標準オフィスビルレンタル

ラ·ジョラ海岸広場

本標準オフィスビルレンタル(“レンタル”)は2018年3月2日(“発効日”)に発効し、カリフォルニア州有限責任会社LA JOLLA ShorePlaza，LLCとデラウェア州社(“テナント”)GRI Bio，Inc.が締結しました。大家さんとテナント契約は以下の通りです

基本賃貸条項

A~U段落に記載されている規定は、本リース契約の一部であり、本リース契約の他の場所で明示的に修正されない限り、以下のように規定される

賃貸契約

本賃貸契約のすべての条項と条件により、大家は賃貸し、テナントは基本賃貸契約条項D段落に記載されている物件(“物件”)を借りる。

1.オフィスを閉鎖します。家屋の位置は、証拠Aとして添付された平面図により具体的に表示され、本明細書に組み込まれる。この不動産は“基本賃貸条項”E段で述べたビル内(“ビル”)に位置する。建物が存在する家屋，建物，ブロックを本稿では総称して“財産”と呼ぶ

2.次の任期。本レンタル期間(“年間”)は、基本レンタル条項G段落で指定された発効日(“発効日”)から開始され、基本賃貸条項H段落で指定された満期日(“満期日”)で満了しますが、本稿で述べたように早期に終了しなければなりません。何らかの理由で、大家は発効日に不動産の所有権をテナントに渡すことができず、大家は何の責任も負わず、本テナントの有効性に影響を与えることもなく、テナントの本賃貸契約下での義務にも影響を与えることはなく、本テナントの期限を延長することもない。この場合、レンタル期間は、大家が不動産の占有権をテナントに渡す日から開始しなければならない。着工日が決定されると、テナント及び所有者は、書面で着工日及び満了日を決定しなければならない。

3.レンタル料をもっと払います。レンタル期間開始以降、テナントは、レンタル期間内に日歴月の初日に事前に大家さんに基本賃貸料(以下、定義を参照)と第3節に規定する他の費用を支払うことに同意します。レンタル期間開始時に1ヶ月未満の基本賃貸料は割合で分担し、開始日に支払います。すべての基本賃貸料及びその他の費用の支払は、相殺又は請求してはならず、アメリカ合衆国の合法的な通貨で支払わなければならず、基本賃貸条項B段落で大家に規定された住所又は大家が指定した他の場所で支払わなければならない。基本賃貸料およびその他の費用(総称して“レンタル料”)には、以下のものが含まれるべきである

(A)基本レンタル料を上げる.テナントは、基本賃貸条項第1段落に規定する金額で所有者の月賃貸料(“基本賃貸料”)を支払うことに同意する。

(B)追加レンタル料を支払う。基本的な賃貸料を除いて、テナントは、経営コスト、駐車料金、光熱費、およびテナントがその金額を支払うことができなかった場合に発生する可能性のあるすべての滞納金、利息、コストおよび費用(弁護士費を含む)、および大家がテナントの違約または本レンタル契約違反によって引き起こされる可能性のあるすべての損害賠償および費用を含む、本テナントに必要とされる可能性のあるすべての費用、コスト、支出を大家に支払うことに同意する。もしテナントが追加レンタル料を支払わない場合、大家は、大家が本レンタル契約に基づいて基本賃貸料を支払わないために享受するすべての権利と救済措置を享受しなければならない。

(C)公共事業コストを削減する。テナントは、レンタル期間内にオーナーにテナントが比例して分担する公共事業費を支払い、追加レンタル料としなければならない

(D)運用コスト増加を削減する.テナントは，賃貸期間内に所有者にテナントが負担すべき部分を支払い，追加賃貸料として，すべての運営コストを年率で計算して調整し，仮定する：(I)ビル100%(100%)の占有率，および(Ii)付加税の評価(以下の定義)

“カリフォルニア州税·税法”第3.5章によると、大家が物件や建築を購入し、関連する改善状況を反映する。

4.運用コストを削減します。

(A)明確な定義がない.本リースについて言えば、“運営コスト”とは、管理、運営、保守、修理、保守及び改善物件のすべてのコストであり、以下のすべてのコスト、支出、費用及び課金を含む：(I)物件の運営、保守及び修理、(Ii)公共事業及びサービス、警備、虫害防止、清掃、清掃サービス、窓清掃、警報サービス、電気通信施設及び設備、回収計画及びゴミ除去、及び関連する税項目；(Iii)ビルマネージャー職級又は以下の人員の補償(就業税及び付帯福祉を含む)；不動産の経営、管理、メンテナンス、修理および改善に関連する職責の現場会社または管理者の賃金は、運営コストに計上されてはならず、このような補償は、物件とは無関係な職責を同時に履行する者に適切に割り当てられなければならない；(4)火災、保険範囲の拡大(例えば、地震および洪水保険を含む大家によって保証される)、ボイラー、散水車、器具、公共責任、財産破損および賃貸料収入、およびそのような保険に応じて支払われる控除可能な金額の支出、(5)許可証、許可証および検査、(Vi)任意の連邦、州、県または地方政府または半政府当局、機関、部門、取締役会または裁判所(個別に“法律”と呼ばれる、または総称して“法律”と呼ぶ)の任意の法律、法規、条例、法規、規定、許可証、許可証、証明書、判決、法令、命令または命令の要件を遵守するが、そのような要件は、ADAまたは24条に規定される範囲に適合するように所有者によって修理されることを含む。(Vii)物件の資本改善又は交換(建物システム、建物の構造部品、駐車場施設及び物件の他の部分を含むが、建物の地盤及び屋根の交換は含まれていない)、公認会計原則に基づいて、当該等の改善又は交換の使用年数内に償却する；(Viii)物件管理費、(Ix)物件運営に関する会計、法律及びその他の専門サービス、(X)運営及びメンテナンス物件のために使用される機器及び設備及び所有者が物件に所有する他の個人財産の合理的な減価償却。(Xi)財産に影響を与える可能性のある任意の法律の有効性または適用性に疑問を提起すること、(12)所有者によって合理的に決定された本文書に記載されたタイプの将来の支出準備金、(13)公共領域の美化および維持、(14)任意のレンタル料を含む任意の賃貸料(所有者または所有者の任意の関連者が所有する設備に対してレンタル料を徴収しない範囲内)を含む、財産に関連する物品、材料、設備、およびツール、(15)税、(Xvi)上記に記載されているか否かにかかわらず、一般的に受け入れられている物件管理慣行によれば、このような費用、支出、費用または課金は、物件の管理、運営、保守、修理、および/または改善された支出とみなされる他のコスト、支出、費用または課金である。

(B)テナントのシェアを増やす。“テナントのシェア”とは、テナントが支払うべき運営·公共料金部分をいう。テナントのシェアは点数で計算されなければならず、点数の分子は家のレンタル可能な平方フィートであり、分母は建物の総レンタル可能二乗フィートである。テナントシェアを計算するための家屋と建物面積の近似値は合理的であり、建物の面積や建物内のレンタル可能面積が変化しない限り、テナントのシェアは建物または建物の実際の面積に応じて改訂されてはならないことに同意した

(C)運用コスト排除を廃止する.経営コストには、(1)他のテナントまたは空いている賃貸空間のリフォームまたは他の方法でレンタル可能空間を改善、改築または構築するために発生するコスト(テナント改善、許可証、ライセンスおよび検査コストを含む)、(2)テナントまたは他の大家に販売される補償された公共事業またはサービスのコスト、(3)任意の担保ローンの利息または償却コスト、レンタル料および他の費用、任意の担保または地面または基礎賃貸契約(例えば、ある)に従って支払うべきコストおよび支出、(4)テナントが現地の公共サービス会社と直接契約し、支払うべき電力コスト、を含むべきではない。(V)所有者による慈善又は政治的寄付；(Vi)次の各項目の資本項目の保守及び修繕ではない

物件であるが、物件の経営および使用に合理的に必要である可能性のある非現場プロジェクトを除いて、これらのコストは、その後、毎年償却して運営コストに計上することができる；(Vii)保証、保証およびサービス契約に含まれる修理または維持費用(いかなる強制賠償免除額も含まない)であるが、大家への受領および支払いを限度とする；(Viii)物件に影響を与える任意のリースおよび他の占有協定の規定の実行によって生じる法的費用；(Ix)減価償却または償却、第4(A)節の運営コスト定義に規定されているものを除く。(X)所有者または責任ある第三者が保証する保険証書に含まれる破損または修理に関連する費用、および(Xi)一貫して適用される公認会計原則に基づいて、保守、修理または運営支出とみなされないか、または一般に、ビルの所有者の運営コスト(テナントによって償還される)の他の支出とはみなされない。(Xii)所有者または所有者代理人が招いた滞納金または罰金。

(D)税収を増やす。本租税に関して言えば、“税”とは、物件の所有権または用途または物件の所有権または用途によって徴収されるすべての不動産税および一般、特別および地域評価および他の任意の種類、性質または源の政府徴収費、徴収費および課金；交通または交通整理のために徴収される政府料金、費用または評価(全域交通改善評価および輸送システム管理費を含む)、住宅、警察、消防または他の政府サービスまたは物件が主張する利益；所有者が物件運営で使用する個人財産に徴収する個人財産税を意味する。上記物件または非土地財産の既存または追加の不動産または非土地財産税に加えて、上記物件または非土地財産の既存または追加の不動産または非土地財産税の代わりに徴収または評価される任意の種類および性質のサービス的支払いは、税および税金および任意の種類および性質の評価税の代わりに、評価された評価値、税率または他の要因または状況の変化によって、上記税項、評価税または課金の任意の増加をもたらし、適切な法律手続きで上記の任意の税項、評価税または課金の金額または有効性について疑問提起された合理的なコストであるが、節約された任意の税金、評価税または課金は、運営費を振り戻さなければならない。上記の規定にもかかわらず、税収には、純所得税、資本税、株式税、相続税、譲渡税、特許経営税、贈与税、相続税または相続税が含まれてはならない。

5.運用コストおよび他の追加レンタル料を支払う必要がありません。借款2~3年目又は大家が時々利用する他年度会計期間が開始される前に、大家は、次のリース年度に支払うべき全ての追加賃貸料(運営コストを含む)の書面見積もりをテナントに提供しなければならない。テナントは基本賃貸料を支払うと同時に、月などの額で見積もり額を大家に前払いしなければならない。この見積もりは事業主の経験と合理的な予想コストに応じて時々調整される可能性がある。各賃貸年度終了後90(90)日以内に、または大家が時々利用する他の年度会計期間内に、大家はテナントに合理的で詳細な報告書を提供し、大家がその年度終了時に発生した実際のコストを列挙し、テナントは報告書を受け取ってから10(10)日以内に大家-テナントにテナントの追加賃貸料を超えた部分を支払わなければならない。テナントのレンタル期間内の最初および/または最後の暦またはレンタル年の運営コストシェアは、適切な暦または年の最初の日または最後の日ではなく、レンタル期間の開始日および満了日を計上するために、比例的に減少しなければならない。テナントが支払う追加賃貸料の経営コスト部分が実際の経営コストにおけるテナントのシェアを超えた場合、大家は、その部分を超えた金額を次回満期の追加賃貸料にクレジットしなければならないが、期限が満了した場合、大家は、テナントに支払うべき金額を当該報告書と共に貸記しなければならない。上記の規定にもかかわらず、大家は緊急時に発生した未編入予算の運営コストについて借主に報告書を提出する権利があり、借主は報告書を受け取ってから30(30)日以内に当該報告書について借主が負担すべき運営コストを支払わなければならない。

6.彼は遅刻の告発を拒否した。テナントレンタル料とすべての追加レンタル料は毎月の初日あるいは前に支払わなければなりません。テナントは，テナントが大家への賃貸料の支払いを遅延させることにより，大家に本借り約が考慮されていない費用が発生することを認めており，このような費用の確実な金額は極めて確定しにくく，非現実的である。このようなコストは、加工費、管理費、および課金を含むが、これらに限定されない。もし大家さんがその月10日あるいは前にテナントが支払うべきレンタル料の分割払いを受け取っていない場合、テナントは

大家に追加賃貸料(A)超過レンタル料の10%(10%)を滞納金として支払う。双方は、この滞納金は大家がテナント超過支払いにより招いた費用の公平で合理的な見積もりであることに同意した。いかなる超過料金を受けることは、テナントの延滞金の放棄にはならず、大家が本契約項の下で大家が獲得できる任意の他の権利と救済措置を行使することを阻止することもできない。滞納金の支払いは、テナントが第8項に基づいて支払うべき利息の補充である。上記の規定の費用のほか、テナントは、資金不足により返却された小切手1枚当たりの費用45ドルと、大家がテナントに送信した3(3)日毎に支払い又は退出通知の125.00ドルの費用とを支払わなければならない。

7.安全保障を強化する。テナントは，本テナントに署名する際には，所有者に基本賃貸契約条項(“保証金”)第N段落に規定する保証金を預託し，テナントとして本テナントの各条項及び契約の保証を全面的，忠実に履行しなければならない。テナントが本契約の下のいかなる義務を履行していない場合、または他の方法で本賃貸契約に違反した場合、大家は、大家が支払うべき任意の金額を支払うために、または大家がそれによって受けたまたは招いた任意の責任、費用、費用、損失、または損害(弁護士費を含む)を支払うために、保証金の全部または一部を使用、適用または保持することができる。大家が保証金の全部または一部を使用または使用した場合、テナントは書面請求をしてから10(10)日以内に大家に保証金を十分に払って、本レンタルに要求されたすべての金額を回復しなければならない。本レンタルが満了したとき、または事前に終了し、テナントが本レンタル契約の下でのすべての義務を履行した場合、大家は、保証金またはその任意の残高をテナントに返却しなければならない。テナントは保証金のいかなる利息も得る権利がなく、大家は保証金とその一般資金を混合する権利がある。保証金のいずれかの部分は信託形式で保有されてはならず、その使用のために利息を計上してはならず、また、借主が本借款に基づいて支払ういかなる金の前払ともみなされてはならない。

8.超過債務に利息を支払う。上記のように大家の支払い遅延による費用の滞納金を支払うことを目的としているほか、テナントが大家に支払う任意の金は満期後10(10)日以内に支払われておらず、大家は満期日から宿泊客が大家に支払うまで年利15%または大家が適用法に基づいてテナントから徴収する最高合法金利(“金利”)のうち低い金利を選択することができる。期限を過ぎた費用および/または利息を受け入れることは、テナントの延滞金の放棄を構成してはならず、大家が本賃貸項目の他の権利および救済措置を行使することを妨げることもない。

9.用途が異なる。

(A)2つの部屋を含む。そこにあるのは一般事務用途としてのみ使用可能であり，他の用途や用途としてはならない。大家さんは家がテナントに適しているかどうかの予定用途を何も保証したり陳述したりしません。テナントは、事務所内でいかなる活動にも従事してはならないが、その場所の任意の保険者の判断によれば、その活動は、所有者の任意の保険の保険料を、それによって徴収された保険料よりも高くしたり、そのような保険がキャンセルされたりすることになる。テナントはその家の使用に関するすべての適用法律を遵守しなければならない。テナントは、家屋内に迷惑または浪費をもたらしてはならず、また、所有者の財産または他の人の財産を破壊したり、建物内の任意の他のテナントの静かな享受を混乱させたりするために、任意の不合理な匂い、騒音、振動、電子放出、または任意の他の物品を所から放出してはならない。テナントは、家具や設備やその他の原因を配置することによって、家屋の床や壁に重すぎる負荷を与えてはならない。

事前に大家の書面で承認されない限り、家の入居率は千平方フィートあたり四人である

(B)法律や規制の遵守を確保する.テナントは，家屋，建物，財産の使用に関するすべての法律·規則(“規則”)を遵守しなければならない。発効の日から存在する規則および規約のコピーは、添付ファイルCとして本ファイルに添付され、本ファイルに組み込まれる。大家さんはいつでもテナントに規則を修正することを通知する権利を保持しています。

(C)保険使用要件を決定する.テナントは、事務所、建物、または財産の任意の保険証書の保険料をキャンセルまたは減少させるために、任意の方法でその場所を使用または占有してはならないし、何もしないこともできない。テナントは自費で任意の保険会社の家屋使用に関するすべての要求を遵守し、所有者が本賃貸契約に基づいて負担したい経済と適切な財産維持、責任及びその他の保険が合理的に必要とするすべての要求を遵守しなければならない。

(D)建物の外部。ビルの外のエリアやビルの外部のどの部分もテナントに貸しません。既存のごみ囲繞区内外では，いかなるごみ容器も場所外に保管してはならない。競技場の外に他のものを保管してはいけません。テナントは建物の屋根に入る権利がなく、テナントは建物の屋根や屋根膜を貫通してはならない。

(E)危険材料の使用を禁止する。テナントは以下の有害物質に関する条約を締結した

(I)テナントは、“連邦水汚染制御法”(“米国連邦法典”第33編1251節等)、“資源保護·回復法”(第42“米国法典”第6901節等)、“安全飲用水法”(第42“米国法典”第3000 f節等)、“有毒物質制御法”(“米国連邦法典”第15編2601節等)、“クリーン空気法”(42 U.S.C.§7401等)、“総合環境対策”、“総合環境対策”、“クリーン空気法”(42 U.S.C.§7401等)を含むすべての法律を遵守しなければならない。“賠償·責任法”(“米国法”第42編第9601節等)、“カリフォルニア健康と安全法”(第25100節等)、“1986年カリフォルニア安全飲用水と有毒施行法”(“カリフォルニア健康と安全法”第25249.5節等)、“カリフォルニア水法”(第13000節等)及びその他の類似法(総称して“危険材料法”)は、工業衛生、環境保護又は任意の石油、可燃性爆発物、アスベスト、尿素、ホルムアルデヒド、放射性物質又は廃棄物の使用、分析、発生、製造、貯蔵、処分又は輸送に関連しており、任意のこのような法律、条例または条例に規定されている“危険物質”、“危険廃棄物”、“危険材料”または“有毒物質”(総称して“危険材料”)を含むが、これらに限定されない他の危険、有毒、汚染または汚染された材料、物質または廃棄物。

(Ii)テナントは、借主が住宅地を使用するために必要な任意およびすべての許可証、免許および他の政府および規制部門によって承認されたすべての条件を自費で購入し、維持し、遵守しなければならないが、これらに限定されないが、(適切に処理された)材料または廃棄物を住宅地のための任意の衛生下水道排出に排出するか、またはそれらに限定されない。すべての適用された危険材料法に厳格に準拠して衛生下水道に排出されない限り，テナントは家屋から移動した任意およびすべての危険物質を移動させ，正式に許可された輸送業者のみから正式に許可された施設に輸送し，最終的にこのような材料や廃棄物を処分しなければならない。テナントはすべての方面で家屋内、家屋上、家屋の下方或いは周囲の任意及びすべての危険材料を処理、処理、処理し、管理しなければならず、すべての適用される危険材料法律及び当該等の危険材料管理に関する慎重な業界慣例に完全に適合しなければならない。賃貸期間が満了したり、早期に終了した場合、テナントはすべての有害物質を家屋から除去し、

使用、貯蔵、または処置のために、適用されるすべての危険材料法律に従って輸送される。テナントは、家屋、建物又は財産内又は周囲にいかなる危険材料が存在するかに対していかなる救済行動を取ってはならないし、家屋、建物又は財産に関連するいかなる危険材料クレームについてもいかなる和解合意、法令又はその他の妥協に同意してはならない。事前に大家にテナントがこのようにすることを通知し、大家に出廷、介入、又は他の方法で大家の利益を適切に維持し、保護するために十分な機会を与えることができない。

(Iii)テナントは、直ちに所有者に書面で通知しなければならない：(A)任意の危険材料法に基づいて提起、完了または脅威する任意の法執行、整理、解体、または他の政府または規制行動、(B)任意の危険材料による損害、貢献、コスト回収賠償、損失または傷害に関連する任意の損害、貢献、コスト回収賠償、損失または傷害に関連する任意のクレーム、または所有者に書面で通知しなければならない。(C)その場所、建物または財産内、またはその場所、建物または財産から任意の有害物質を除去することによって引き起こされる、またはそれに関連する任意の環境機関への報告は、これに関連する任意のクレーム、通知、警告、または主張される違反を含む。テナントはまた、できるだけ早く所有者に提供しなければならない。いずれにしても、テナントが最初に受信または送信した後5(5)営業日以内に、すべてのクレーム、報告、クレーム、通知、警告または主張の違反行為のコピーを提供し、これらのクレーム、報告、クレーム、通知、警告または主張の違反行為は、任意の方法で家屋、建物または財産またはテナントの使用に関連する。テナントは直ちに大家に危険廃棄物リストのコピーを渡し、家から移動したすべての危険物質の合法的かつ適切な処置を反映しなければならない

(IV)テナントは、所有者および所有者の各マネージャー、メンバー、パートナー、株主、取締役、高級職員、従業員、代理人、弁護士、後継者および譲受人(総称して“所有者側”と呼ぶ)を賠償、弁護し、以下のすべてのクレーム、責任、処罰、没収、損失または支出(弁護士費を含む)、または任意の人の死亡または傷害または任意の財産の損傷の損害を免れ、または任意の人の死亡または傷害または任意の財産の損傷の損害を防止し、または任意の人の死亡または傷害または任意の財産の損傷または任意の財産の損傷または任意の財産を直接的または間接的に引き起こし、または任意の財産の損傷または損傷を防止し、保護しなければならない。場所、建物または財産の下または近く、またはその場所、建物または財産内、またはその場所、建物または財産から、テナントまたは代表テナントによってその場所、建物または財産に持ち込まれるか、または持ち込まれる任意の有害物質；(B)テナント使用、分析、貯蔵、輸送、処置、放出、脅威放出、排出または危険物質の発生、進入、建物または財産内、建物または財産の下、近く、または建物、建物または財産から、または(C)テナントは、いかなる危険材料法にも準拠していない。本契約の下でのテナントの義務は、予測可能であるか予測可能であるかにかかわらず、家屋、建物または不動産の任意の必要または必要な修理、整理または除毒または除染、またはこれに関連する任意の閉鎖、修復行動、または他の必要な計画のすべての費用を含むが、これらに限定されず、契約の満了または早期終了後に継続して存在しなければならない。本項の免除及び補償条文については、テナント又はその従業員、代理人、建設業者、又はテナント又はテナントを代表して行動する他の者のいかなるものとしても、又はしない(当該等がおろそかであるか否か、故意であるか否か、故意又は違法であるか否かにかかわらず)は、完全にテナントによるものでなければならない

(V)所有者が任意の時間に合理的にテナントが十分な保険又は他の財務能力を維持していないと判断した場合、テナントが本項に規定する所有者に対する義務を履行することができるようにし、当時計上すべきか否か、条件があるか否かにかかわらず、テナントは所有者の要求に応じて、会社又は個人所有者と合理的に受け入れた形で、取得し、その後に当該保険又は他の形態の財務保証を全面的に維持しなければならない。

(Vi)本ファイルに添付されて本ファイルに組み込まれた添付ファイルDに記載されており、所有者は、アスベスト含有材料を有し、当該ビルのためのアスベスト管理計画を策定したテナントに開示されている。書面でテナントに明示的に開示されない限り、所有者は現在、その家屋、建物または物業界または周囲の任意の他の危険物質を実際に理解していない。

(F)無光、無空気または無景観地役権を使用する。建物と物件の隣接する土地に建てられた任意の構築物は、光、空気又は景観を弱めるか閉じてはならず、いかなる方法でもこの賃貸契約に影響を与えてはならず、テナントに任意のレンタル料減免を享受させる権利があるか、又は所有者に任意の法的責任を課す権利がある。

(G)その建物の名前.所有者が事前に書面で同意しない場合、テナントは、物件上の任意の業務に関連するいずれかを表すために、建物の名称又は財産の名称又は言葉を使用してはならない。所有者はいつでも建物や物件の名称を変更することができ、テナントの同意や通知を得る必要がない

(H)より多くの鍵を提供します。大家さんはテナントに4(4)の家の鍵を提供します。宿泊客は大家さんの家賃費用を支払った後、追加の鍵を提供します。事前に所有者の書面の同意を得ない限り、テナントは、場所または建物の任意のドアに1本以上のロックを追加してはならない。所有者の書面の同意を得た場合、所有者は各ロックの鍵を提供しなければならない。所有者の従業員または所有者が書面で許可した者を除いて、誰も所属事務所の一部の鍵を起動または改装してはならない。テナントは、任意の鍵の複製を許可してはならず、テナントは、テナントの許可代理人でない限り、誰にも鍵を所有させたり、許可したりしてはならない。テナントは、本契約が満期になったり、早期に終了した場合には、家とビル内のすべてのドアのすべての鍵を大家に返すことに同意します。

(一)各規則制度を健全化する.テナントは、家主が時々公布する可能性のあるすべての規則を遵守して、家、建物と財産の安全、看護、清潔と秩序ある管理を確保しなければならない。

10.住宅の検収を強化します。添付ファイルB(テナント改善)が別途説明されていない限り、テナントはその“現状”状況を受け入れ、確認する：(A)大家および/または本借款の下の任意の仲介人は、不動産状況について、すべての適用法律、および不動産が現在および未来にテナントの期待用途に適しているかどうかについて満足していることを通知し、(B)テナントは、当該事項について必要と思われる調査を行い、これに満足しているので、テナントの不動産占有状況および/または本テナント条項に関連するすべての責任を負う。及び(C)本賃貸借契約の規定を除いて、大家又は大家のいずれの代理人も、上記事項についていかなる口頭又は書面による陳述又は保証をしていない。

11.変更を禁止します。

(A)所有者の同意を得る。

(I)所有者が事前に書面で同意していない場合、テナントは、不動産又はその任意の部分を、又はそれを任意の改築、増築又は改善を許可してはならない(“改築”)、所有者は、その等の改築、増築又は改善を全権的に承認又は承認しないことができる(“改築”)。

(Ii)所有者は、任意の改築に対する同意を不合理に拒否または遅延することはないが、(A)改築に関しては、建物の外観に影響を与えないこと、(B)これらの改築は、非構造的であり、建物またはその任意の部分の強度を損なわないこと、(C)これらの改築は、建物以外のいかなる部分にも影響を与えることなく、その場所の内部に影響を与えることなく、すべての条件を満たす必要がある。(D)この等の変更は、建物システム又は建物の他の公共施設、システム及びサービスの正常な動作に影響を与えるものではなく、テナントの当該建物への使用を大幅に増加させることもない。(E)所有者は、その等の変更及びその後の任意の変更の最終図及び仕様を承認しなければならない

及び(F)改築に関するすべての費用及び支出は、建造及び設置、図則及び規格の作成、及び必要なすべての政府の承認及び許可を取得し、テナントが支払わなければならない。大家が本契約項のいずれかの変更に同意した場合，当該同意は，テナントに大家の満足に合った形式と金額の留置権完了保証金の提供を要求することを条件とする可能性がある。

(Iii)任意の承認された改築工事開始前の5(5)日以上に、テナントは、所有者が物件内外に無責任な通知を掲示することができるように、改築工事開始日を所有者に通知しなければならない。すべての承認された改築は、すべての法律、本賃貸契約の他の条項、および大家の承認された最終計画と規格に適合しなければならず、テナントは、大家が当時改築を行った際に行われた任意の規則および規定、および/または大家が改築計画と規格を承認する際に課せられた任意の規則および規定を全面的かつ迅速に遵守しなければならない。大家さんのテナントの計画や規格の審査と承認は完全に大家さんの利益のためです。任意の承認された改築が完了した後、テナントは、所有者に竣工平面図、すべての施工契約、建築許可証、検査報告書および他のすべての必要な政府によって承認された写し、およびすべての人工および材料の支払い証明書を提供しなければならない。テナントは、法律の規定が適用されるテナントまたはテナントが家屋または建物を変更するために、任意の追加の変更および改善を必要とする責任を負わなければならない。大家さんはテナントに責任があるわけではなく、改築設計の安全性、十分性、正確性、効率またはコンプライアンス、あるいは改築に関連する任意の他の事項についてテナントにいかなる陳述や保証をしているともみなされてはならない。

(B)改築の所有権と引き渡しが含まれています。本賃貸契約の満了または早期終了時には、テナントは家を家主の箒に返却しなければならず、条件は受信したものと同じであるが(いかなる石膏ボードの撤去にも限定されない)、一般摩耗は除外され、本テナントのいかなる規定により、テナントには救済義務はない。大家は、テナントがテナントがレンタル期間内に行った任意またはすべての変更を撤去し、不動産を元の状況(すなわち着工日の状況)に戻すことを要求することができ、すべての費用はテナントが負担する。大家の財産に属さず、大家がテナントの移譲を要求しない変更は、大家の財産となり、本賃貸契約の満了または早期終了時に大家に返却しなければならない。いずれの場合も、事業主の事前の書面の同意を得ず、テナントは、任意の電線または電源パネル、照明または照明固定装置、キャビネット、カーテン、カーペット、他の床カバー、暖房器、エアコンまたは他の暖房または空調装置、または任意の方法で家屋の壁、床または天井に固定された任意の他の物品または装置を含むが、任意の変更、固定装置、または他の改善を解体してはならない。

(C)留置権を取り消す.テナントは、期限が切れたときに、テナント又はテナントの要求に応じて提供される労務、材料及びサービスのすべてのクレームを支払わなければならない。テナントは、家屋、建物および物件がいかなる留置権、担保権益(テナント賃貸設備上の担保文書を除く)およびテナントが提供またはテナントの要求に応じて提供するかのいずれかの変更または任意の他の労務、サービスまたは材料、またはテナントまたはテナントの下でクレームされた者の任意の他の使用または非作為によって生じる財産権負担(これらに限定されないが、すべての機械師の留置権および停止通知書を含む)(これらの留置権、保証権益および財産権負担は、本明細書で単独および共通して“留置権”と呼ばれる)を受けないようにしなければならない。テナントは，いかなる留置権にも拘束されている変更に関する材料を使用してはならない。テナントは、(I)すべての留置権、(Ii)すべての留置権の取り消し、およびこれに関連する任意の訴訟または訴訟、ならびに(Iii)上記に関連するすべての訴訟、クレーム、損害賠償、債務、費用および費用(弁護士費を含む)から家主を賠償、保護、保護し、それを保護しなければならない。テナントが家屋、建物、財産を留置権から免れることができなかった場合、家主が取得できる他のすべての権利および救済措置を除いて、大家は、その留置権を代表する請求人に支払うことを含めて、そのような留置権を解除するために必要な行動をとることができる。大家がこのような訴訟のために支出したいかなる金(行政費や弁護士費を含むがこれらに限定されない)は、テナントが支払うことを要求しなければならず、大家が支出した日から金利で利息を計算しなければならない。どちらでもない

大家の救済行動や大家のテナントに対する補償は、テナントが不動産、建物、財産が留置権を受けていない違約を是正すべきではない。

(D)追加要求を追加する.テナントは、改築を開始し、実施し、完成後に最終的な承認を得るために、すべての必要なライセンスと証明書を取得し、これらのライセンスと証明書およびすべての適用可能な保険要件に適合し、良好で一流かつ熟練した方法で行われるように促進しなければならない。テナントは、変更、テナントに提供するか、またはテナントに提供するか、またはテナントまたはテナントによってクレームを提起するすべての他の仕事、労務、サービスまたは材料によって生じる、または他の方法で関連する違反通知をキャンセルまたは解除するように自費努力しなければならない。改築を行う際には、建物内のいかなる他のテナントも妨害してはならず、内部労働の調和を招いてはならず、建築物のメンテナンス、修理或いは運営における所有者のいかなる追加費用も遅延或いは増加してはならない。改築過程全体において、テナントは、法定限度額の労働者賠償保険及び大家が合理的に要求する他の保険を含む保険第17条に記載された保険以外の保険を自費で購入又は手配しなければならず、保険会社は合理的に大家を満足させなければならない。テナントは，所有者に満足できる証拠を提供し，この保険が改築開始時または前に有効であることを証明し，改築が完了するまで一定期間ごとに合理的な時間ごとに所有者に証明を提供することを要求しなければならない。

(E)貿易固定装置を更新する.第9節及び第11節の前述の規定に適合する場合、テナントは、家具、設備、可動仕切り、商業設備、その他の業界固定装置(総称して“業界固定装置”と呼ぶ)を家屋内に設置·維持することができ、このような業界固定装置が当該家屋やビルの不可分の一部とならないことを前提とする。テナントは、このような固定装置の設置または撤去による家屋または建物へのいかなる損傷も直ちに修復しなければならない。

(F)テナント状況の改善を継続する。家屋内又は家屋に対する任意のテナント改良(“テナント改善”)の建設及び設置は、本第11節添付ファイルBの規定、本レンタルの他のすべての規定及びすべての適用法律に適合しなければならない。

12.メンテナンスとメンテナンスを強化します

(A)テナントの義務を確定する。第12条(B)に基づく所有者がメンテナンスを義務付けられている建物部分を除いて、テナントは、建物及びその各部分が一流の秩序、状況及び修理状態にあることを常に維持しなければならないが、パイプ、暖房、エアコン、換気、電気、照明施設、ボイラー、消防ホース接続(建物内であれば)、固定装置、内壁、外壁内面、天井、床、窓、ドア、板ガラスなどの建物にサービスするすべての設備または施設を含むが、これらに限定されない。テナントは、家屋が一流の秩序、状況、メンテナンス状態にあることを維持する際に、良好なメンテナンスを実行し、実行すべきである。テナントの義務には、家屋のすべてまたは部分的な改善を維持し、一流の秩序、状況、および修理状態を維持するために、必要な場合の修復、交換、または更新が含まれなければならない。テナントが、大家が合理的に満足する方法及び時間内に家屋又はその任意の部分を修理及び/又は維持することを拒否又は無視した場合、大家は、テナントに5(5)日の書面通知を与えた後(緊急時に通知する必要がない)がテナントを代表して、その口座のメンテナンス又はメンテナンスを行う権利がある。この場合、テナントは、請求書を受け取った後、直ちに工事費用を支払わなければならない。

(B)所有者の義務を負う。第十二条第十二節テナントの義務及び本賃貸契約における損傷又は破壊に関する規定によると、大家は、第五条の規定による補償を受けて、良好な作業状態を維持し、屋根、基礎及び荷重壁、並びに建物の全ての公共区域を含む家屋及び建物の全ての構造部分を修理しなければならない。大家さんはまだ維持しなければならない

ビルと公共エリアのすべての公共施設システムを修復し、ビルの外部景観を維持する。所有者は所有者が合理的に確定した上で、定期的にビル全体で清掃と窓拭きサービスを提供しなければならない。テナントは、現在または以後発効するいかなる法規の利益も放棄し、そうでなければ、テナントは自費で修理を行う権利があり、あるいは大家が家の良好な状況、秩序、修理を維持できなかったため、本賃貸契約を終了する権利がある。テナントは、カリフォルニア州民法第1932(1)、1941および1942のいずれかに基づいて、本賃貸項目の大家修理義務の下で享受可能な任意の類似または後続法規または法律に基づいて所有する可能性のあるすべての権利を明確に放棄する。

(C)テナントの精算義務。テナントは、テナント、その代理人、従業員又は請負業者が家屋、建物又は財産にもたらしたすべての損害を大家が全額賠償しなければならない。

13.公共事業およびサービスの普及；取得。

(A)事業主が提供する公共施設及びサービス。所有者は、本レンタル契約に基づいて、(I)毎週7(7)日、毎日24(24)時間、ビルと構内に公共施設およびエレベータサービスを提供し、(Ii)午前7時からビルの公共エリアに暖房、換気およびエアコン(“暖房エアコン”)サービスを提供しなければならない。週7(7)日、1日24(24)時間、ビル公共エリアに電力を供給する。このような公共事業またはサービスの故障または中断は、テナントに賃貸料または本契約の下で満期になった他のお金を差し押さえたり、本レンタル契約を終了させてはならない。大家さんは、大家さんの意図的な不正行為によるものでなければ、テナントに対していかなるこのような故障または中断の責任を負わない。テナントは、一般オフィスの作業中に通常使用されている公共施設を超える装置の使用をもたらすことになる任意の装置を設置または使用してはならない。大家さんは物件の全部または一部のための安全保護を提供する責任はありません。テナントは自費でそれが獲得したい任意の安全サービスを提供または獲得しなければなりません。

(B)追加および退社後の公共事業使用を削減する。所有者は、その唯一かつ絶対的な適宜決定権に基づいて、ビルの任意またはすべてのテナントにビル内の追加的および/または退社後の公共施設使用を提供することを選択することができる。大家がこのようなサービスをテナントに提供することを選択した場合、このようなすべての使用は、大家さんが合理的に決定した1時間当たりのレートでテナントから直接受け取り、追加レンタル料として大家さんに支払わなければならない。

(C)テナントが提供する公共施設とサービス。テナントは、テナントが必要とするすべての公共事業施設(電力、暖房、エアコン、電話サービスを含むが、これらに限定されない)およびテナントに必要な他のサービスを提供し、比例して支払わなければならず、料金はテナントが負担する。不動産のいずれかの公共事業が個別に計量されている場合は、口座はテナントの名義に記入されなければならず、テナントは、当該個別メーターに表示された金額に基づいて、延滞前にテナントがその等の公共サービスを使用する料金をサービス提供者に直接支払わなければならない。

(D)市場参入を開放する。テナントは毎日二十四(24)時間、週七(7)日にビルとオフィスに入る権利がある。

14.テナント個人財産税を徴収する。テナントは、延滞前に、テナント、テナントの当テナントにおける産業またはテナントの賃貸改善、業界固定装置、家具、設備、および家屋内に位置する他の個人財産の評価または徴収のすべての税金、許可料、および公共料金を支払わなければならない。

15.所有者が建物および物件を変更する権利を禁止します。所有者は建物や物件を随時変更する権利があり、その目的のために足場や他の必要なすべての構造を構築することができる。いずれの場合も、テナントは、それによるいかなるダメージや不自由についても、いかなる損害賠償を受ける権利があるか、いかなるレンタル料減免も受けてはならない。所有者はまた、建物内の天井表面以上、地面以下、壁内および中央コア領域の配管、導管、導管、電線および付属計器および設備を設置、使用、メンテナンス、修理、交換する権利を保持し、建物内外に位置する任意の導管、電線および付属計器および設備を建物の内部または外部に再配置する権利がある。大家さんのこのようなすべての仕事は良好で熟練した方法で行われなければならない。

16.新しいマークがありません。テナントの任意及びすべての識別標識は、事前に大家の書面で承認されなければならない。これは、サンディエゴ市及び他の任意の管轄権を有する政府エンティティが承認した物件標識基準に適合し、テナントが料金を支払うものでなければならない。本条例の他に規定がある以外に、テナントは、建物または建物のドア、窓、外壁、屋根または他の場所に任意の看板、広告、告示または他の同様のものを配置または許可することができ、そのような標識、広告、告示または他の場所は、建物または建物の共通区域内で見ることができるが、事前に所有者の書面の同意を得た場合は例外であり、所有者は適宜同意を与えることを全権的に拒否することができる。

17.保険と賠償責任。

(一)テナントの保険を購入する。テナントは、レンタル期間内のいつでも、次の保険証書の効力を全面的に維持しなければならない

(一)保険責任保険に加入する。テナントの使用と家屋および建物の占有に関する商業一般責任保険は、事故形式で保険を提供し、毎回の人身傷害と財産損失の合計限度額は2，000，000.00ドル以上、年間一般総額は2，000，000.00ドル以上、製品と運営完了の年間総額は2，000，000，000.00ドル以上である。テナントの1つ以上の責任保険証書は、(A)家屋と運営責任保険、製品と完全な運営責任保険、広範な形態の財産損害保険を含み、完成した運営、一括契約責任保険(テナントの本レンタル下での賠償義務を可能な限り含む保険)および人身および広告傷害保険を含み、(B)保険会社は保険証書の下のすべての被保険者を弁護する義務があると規定する；(C)任意の保険証書の限度額以外に弁護費用を支払うことができ、いかなる保険証書も枯渇しないことを規定する；(D)引受保険は、テナントの使用又は占有所、建物又は財産により引き起こされた又は招いた法的責任である。(E)引受人の従業員、代理人、代表、所有者及び招待者の行動の法的責任をカバーするために保証範囲を拡大する。(F)保証人条項を記載した交差責任裏書又は分割。(G)損失が発生する前に代位権を放棄したり、権利を放棄し、引受保険を無効にしないことを規定する。(H)当該保険は、所有者が同一の損失を受けた任意の保険証書の主要部分であると規定する。(I)報告の規定を遵守しないいかなる行為も、所有者、所有者当事者、所有者物件マネージャー及び担保権者に提供される保険に影響を与えないこと、及び(J)所有者、所有者当事者、所有者物件マネージャー及び担保権者、並びに所有者が時々書面でテナントに合理的に指定する他の利害関係者を追加保険者とする。当該等の追加保険者の保険範囲は、少なくとも当該等の保険証書に基づいてテナントに提供される保険範囲と同じでなければならない。

(二)財産保険に加入する。商業財産保険は、すべてのテナントの改築(テナントの改善を含む)、業界固定装置、固定装置、設備および家屋内の他の個人財産を保証し、“すべての保険”または“特殊な形態”で保険を提供し、金額は、保証財産の全リセットコストの少なくとも100%(100%)に等しい。保険期間内に、当該等の保険証書で得られた金は、保証人の財産の修理又は交換に用いられる。大家はその保証可能な利益の範囲内でこのような保険の保護を受けるべきであり，大家が要求した場合は同時に保護しなければならない

家主とテナントは、このような保険項目の下で任意のクレームまたは損失を解決するために、すべての合理的な必要または適切な書類に署名しなければならない。大家さんはテナントの家内のどの財産にも保険をかける義務はありません。

(三)他の保険を受ける。テナント又は所有者又は任意の信託契約者の受益者が加入する他の保険は、随時形式及び額に合理的に規定することができ、慎重な者が獲得するリスクを防止することができる。

(四)すべての保険証書の保険請求を向上させる。本第17条の規定によれば、テナントが維持しなければならない各保険証書は、(A)大家が合理的に受け入れる形態を採用し、保険会社が発行するものであり、(B)その保証範囲が大家が保証する主要な保険でなければならず、大家が保証するいかなる保険にも貢献しないことを裏書きされ、(C)借主が独自に費用及び費用を負担すること、及び(D)任意の保険範囲の廃止、更新又は修正を行う前に、少なくとも30(30)日の書面で大家に通知することを要求する。最新のA.M.最適なキー格付けガイドラインによると、このような保険証券を発行する保険会社の格付け等級はA級以上であり、財務規模カテゴリ格付けは“VII”以上であるべきである。このような保険証書を発行するすべての保険会社は、財産のある州での業務を許可された運送人でなければならない。このような保険項目の任意の控除可能な金額は5，000.00ドルを超えてはいけません。テナントは、本リース契約を締結する際に、レンタル期間内の任意の時間に、大家に証拠を提供し、本第17条によれば、テナントが加入しなければならない保険は、任意の追加加入地位に影響を与えるビザを含めて完全に発効し、すべての保険料を支払わなければならないことを証明しなければならない。

(5)記事内容を更新する.大家又は任意の担保権者が本リース当時に要求した保険金額が十分でないと判断した場合、テナントは、大家の保険仲介人の提案に応じて、大家及び任意の担保権者の合理的な要求に基づいて、本条項第17条に規定する保険金額を増加させなければならない。本賃貸契約では、テナント保険金額又は引受タイプに対するいかなる制限も、テナントが本借入契約項の下での責任を制限してはならない。

(六)保険証書を発行する。テナントが家屋に入居する前，及びその後任意の保険証書が満了する30(30)日以上前には，テナントは大家に保険証明書を提出し，第17条に要求された保険が発効していることを反映し，必要な追加被保険者が実質的かつ形式的に大家を満足させることを示す署名を添付しなければならない。本項の規定にもかかわらず，テナントは大家の要求に応じて，本テナント要求に応じていつでも発効する各保険証書の核証写しを大家に提供する。

(B)大家保険を購入する。この間、所有者は責任のある保険者に“一切の保険”又は“特殊な形”で建物に有効な財産保険を行うべきであり、保険金額は少なくとも建物リセットコストの100%(100%)であり、土地、基礎、インフラ及び施設を含まない。大家は可能であるが、額外保険及び/又はそれ以上の金額の保険を加入する義務はないが、地震又は洪水保険を含むが、これらに限定されない。所有者は、本条例第17条(B)条に基づいて予約された任意の保険証書は、建物を除いて、保険を受ける他の当事者及び/又は場所の“包括保険書”の下で維持することができる。上記の規定を除いて、テナントが第17(A)条の要求に従って任意の保険を提供又は維持できない場合、大家は、このような保険を適宜提供することができ、この場合、テナントは、大家に要求したカレンダー月の初日に、その費用を追加賃貸料として大家に支払わなければならない。

(三)大家の責任を免除する。家主は、任意の理由(任意の性質の漏水、ガス、火災、石油、電力、または他の理由を含むが、これらに限定されないが、任意の理由を含むが、任意の性質の漏水、ガス、火災、石油、電力、または他の理由を含む)のために、テナント(またはテナントの任意のテナント、譲受人、特許所有者、または招待者)に責任を負わない

その場所または建物またはその任意の部分内、上または近くの任意の他の理由は、所有者の深刻な不注意または故意の不適切な行為による傷害または損傷は除外される。

(D)代償権と代位権の相互放棄を許す.大家とテナントの双方は、免除によって利益を得た側が保険の損失または損害の範囲内で保険を受ける任意の財産保険政策によってカバーされる任意の損失または損害を含む、任意の損失または損害を補償する権利を、ここで、互いおよびそのマネージャー、メンバー、パートナー、株主、高級管理者、取締役、代表および代理人に追及する権利を放棄する。このような当該等の保険契約又はその場所、建物又は物件に関連する保険証が上記免除を許可しない場合、又はいずれかの当該保険証書の引受範囲が当該免除により失効する場合、当該保険証書を維持する側は、当該保険単方向保険者に基づいて、当該保険単方向保険者が当該保険証書が受けた保険の任意の請求、損失又は損害について任意の一方に代償するすべての権利を取得しなければならない。

(E)テナントとオーナー賠償金を支払う。テナントは、以下の理由またはそれに関連するすべての損失、責任、費用、クレーム、要求、訴訟、損害および支出(弁護士費を含む)：(I)テナントが本テナントの規定に違反する任意の規定、(Ii)テナント、その代理人、従業員および請負業者の不注意または故意不正行為から、賠償、保護、弁護、家主および所有者当事者を保護しなければならない；(Iii)テナント、その代理人、従業員および請負業者の家屋、建物または財産またはその任意の部分の使用、占有、メンテナンスおよび修理；(Iv)テナントは、場所、建物または財産、またはその任意の部分の使用および占有に関するいかなる法律も遵守していない。テナントは、本レンタル契約が満了した後、又は早期に終了した後、引き続き本レンタル契約の下の義務を負わなければならない。大家は、テナントが大家の深刻な不注意や故意の不当行為によるすべての損失、責任、費用、クレーム、要求、訴訟、損害と費用を賠償することに同意した。

18.被害や破壊は発生しません。

(A)家屋の修繕を完了する。もし家屋がこのレンタル期間内に破損または破壊された場合、以下の規定を除いて、大家は、そのような破損または破壊の直前の基本的な状況まで修復または再建するように努力しなければならない。しかし、いずれの場合も、大家は、本賃貸に要求された保険収益から大家が支払うべき任意の賠償額を超える修理費用を支払う義務がない。

(B)賃貸料の減免を継続する。もし家屋の全部または一部が破損または破壊された場合、テナントが影響を受けた部分を合理的に使用できない程度に達した場合、基本賃貸料は影響を受ける部分の賃貸料価値に比例して減少しなければならない。このような欠陥は、破損または破壊が開始されてから、所有者が義務または約束された修繕工事または再建作業がほぼ完了するまで、一定期間継続されなければならない。

(C)家屋の破壊を防止する。もし家屋が損傷または破壊され、大家が大家が破損または破壊した日から百八十(180)日以内に家屋を完全に修復または回復できないと判断した場合、大家またはテナントは三十(30)日以内に他方に本賃貸契約を終了することを書面で通知する権利がある。大家は，破損または破壊の日から六十(六十)日以内に大家の決定をテナントに書面で通知しなければならない。大家が、当該家屋が上記百八十(180)日以内に完全に修復または回復することができると判断した場合、またはその期限内にその修復または回復を行うことができないと判断した場合、双方とも当該確定日後30(30)日以内に本賃貸契約を終了することを選択しない場合、本賃貸契約は完全な効力を維持し、大家は本項第18項の規定に従って当該家屋の修復および回復に努力しなければならない。

(D)所有者に契約終了の選択権を与える.本賃貸契約に何らかの逆の規定があっても、家屋の全部または任意の部分が破損または破壊された場合、大家が受信した保険金額(適用される損害免除額を含む)が完全に保証されていない場合、または本賃貸契約条項に従って保証を要求した保険証書が保険に加入していない場合は、大家は、上記破損または破壊を含まないことを大家に通知した日から30(30)日以内に借主に書面で本借款を終了することを通知することができる。大家が本賃貸契約を終了することを選択していない場合は、本賃貸契約は完全に有効であり、家屋は本第18条に規定する修理規定に従って修理·再建されなければならない。物件が期限の最後の180日以内に破壊または破損した場合、大家は、破損が発生した日から本賃貸契約をキャンセル·終了することを選択することができ、方法は、破損発生後30(30)日以内に借主に本賃貸契約のキャンセルおよび終了を書面で通知することである。

(5)テナントSの責任を追及する.破損または破壊が、テナント、その従業員、代理人、代表または請負業者の不注意または故意の不適切な行為によって引き起こされる場合、本第18条の前述のいずれの規定も、テナントのいかなる責任を免除すると解釈してはならない。家主がこの第18条に規定する家屋の再建又は修復の義務には、テナントによる家屋の改築、固定装置又はその他の改良、改築又は増加を含むものとしない。借受人は、“カリフォルニア民法”第1932号及び第1933節の家屋の破損又は破壊に関する規定を放棄する。

19.私たちは非難されなかった。任意の法律に基づいて、または収用権または購入の方法で不動産の任意の部分が任意の公共または準公共用途に使用され、本レンタル契約に従って占有可能な部分が依然として存在する場合、本賃貸契約は、テナント終了日に終了すべきであり、所有権は、借主または購入者に帰属すべきであり、本賃貸契約に基づいて支払われるべき基本賃貸料は、占有された後の残りの部分の価値が不動産全体が占有される前の価値に関連する基本賃貸料中の残りの部分の基本賃貸料を支払うように調整されなければならない。しかしこの場合，大家は本賃貸契約を終了することを選択する権利があり，取得した部分の所有権が申告者または購入者に帰属した日から計算する.この家屋の全部またはその部分が収用されている場合、本賃貸契約によって占有可能な部分が存在しない場合、本賃貸契約は終了する。本契約項のいずれの徴用により得られた補償はすべて完全に大家に属するものとしなければならない。

20.所有者の立ち入りを禁止します。所有者及びその代理人及び代表は、家屋に入って視察を行い、潜在的な買い手又は他の人に家屋を展示し、無責任な通知を掲示したり、家屋及び建物の任意の部分を修理、変更又は増築する権利がある。大家さんとその代理人は、レンタル期間が満了する前6(6)ヶ月以内のいつでも、潜在テナントに家を展示することができる。

21.譲渡および転貸サービスを提供します。

(A)所有者の同意を得なければならない。所有者の事前書面の同意を得ず、テナントは自発的又は法律の規定に基づいて譲渡、譲渡、担保、転貸又はその他の方法でテナントの本賃貸又は不動産中の全部又は任意の部分的権益を譲渡又は阻害してはならないが、無理に拒否してはならない。ただし、所有者の同意は第21条(B)条の規定に適合しなければならない。本第21条(A)条については，任意の会社テナントの多数が議決権株式の譲渡，又は任意の組合法人テナントの組合企業の多数の持分又は管理権益の譲渡，又は任意の有限責任会社テナントの有限責任会社における多数の持分又は管理権益の譲渡は，本項の下での譲渡を構成しなければならない。一次譲渡又は転貸に同意することは、本第21条を放棄することを構成してはならない、又はいかなるさらなる譲渡又は転貸にも同意しなければならない。債権者、破産受託者、または販売を実行する任意の購入者は、その場所またはその任意の部分を所有または占有する権利、または本条例またはその譲渡によって享受される任意の権利を有する権利を有していない。

(B)同意を得るための手順.テナントが家屋またはその任意の部分を転用することを希望する場合、または本レンタル契約を譲渡する場合には、以下の手順を適用すべきである

(I)テナントは、(A)提案されたテナントまたはテナントの名前を所有者に書面で提出しなければならない。(B)事務所内で経営されるべき業務の性質を記述する陳述書、(C)すべての条項および条件を含む提案された分譲または譲渡の写し、(D)提案された譲受人またはテナントによって記入されたテナント契約申請書。(E)少なくとも前年および年初から(現在から6(6)ヶ月以内)の貸借対照表、収入および支出報告書、ならびに現金報告書の出所および用途、および(F)大家が合理的に要求する転貸者または転貸者に関する他の財務および業務情報を含む、譲渡者または転貸者の財務諸表が提案される。

(Ii)所有者が第21条(I)条(A)から(F)項に規定するすべての情報を受信した後30(30)日以内に，所有者は書面によりテナントに通知することができ，選択することができる：(A)本リース又は転貸又は物件全体の譲渡について本リース契約をキャンセル及び終了する；(B)当該転貸又は譲渡に同意する；又は(C)大家の同意を得ない。大家が第21(B)(I)条(A)~(F)に規定するすべての情報を受信してから30(30)日以内にテナントの同意要求に応答しない場合は，大家の同意は拒絶とみなされる。

(Iii)所有者は、譲渡または分譲に同意するか否かを決定する際に、提案された譲受人またはテナントに関連する以下の任意のまたは全ての要因を合理的に考慮すべきである：(A)提案された譲受人またはテナント客が、テナントおよび本テナントの任意の保証人と比較して、またはそれ以上の持続的な財務力を有するかどうか、(B)所有者による任意の契約が、ビル内の他のテナントに適用されるかどうかを含む、テナントまたはテナントの使用場所を提案する。(C)提案されたテナントまたはテナントの商業的名声；(D)ビル内のテナント組合；及び。(E)テナントの業務能力、経験及びその他の資格を提供することを提案する。

(C)テナントの継続義務を決定する。第二十一条許可されたいかなる譲渡も、テナントを解除し、又はテナントを変更して賃料を支払うこと及び本借款の下でテナントのすべての他の契約及び義務を履行する主な責任を負うことができない。大家が他の人のレンタル料を受け入れることは、本第21条のいかなる規定を放棄することを意味するものではない。一度の譲渡に同意することはいかなる後続の譲渡にも同意することに等しいものではない。テナントの譲受人が本テナントに違約した場合、家主は譲受人に救済を求めることなく、借主を直接起訴することができる。大家は、テナントに通知したり、テナントの同意を得ることなく、テナントによる本テナントの後続譲渡や修正に同意することができる。この行為は借主の本借款の下での責任を解除してはならない。

(D)新しい条項と条件に署名する。いかなる提案された譲渡又は転貸に対しても、テナントは大家がこのような譲渡又は転貸に同意するか否かにかかわらず、大家の合理的な処理費用及び弁護士費を支払わなければならない。譲渡又は転貸のたびに所有者が満足する形で行わなければならず，本リースの規定に従わなければならない。大家の許可を得た後，大家の事前書面の同意を得ず，譲渡や転貸を変更してはならない.各譲渡者又は分譲人は、本契約項下のテナントのすべての契約と義務を履行することに同意し、本テナントの終了は大家が自ら選択しなければならないことを認めなければならない。すなわち、このようなすべての譲渡又は分譲を終了するように構成されている。もし家が基本賃貸料よりも高く、この賃貸契約によって期限が切れた任意の追加賃貸料のレートで転貸した場合、超過した部分は100%(100%)家主の所有になる。

(E)大家救済措置を実行する.大家の事前書面の同意を得ていない譲渡または転貸は、大家の選択の下で無効であり、本賃貸契約項下の違約を構成する

22.債務不履行

(A)違約事件の発生を防止する。以下のいずれかの事件(“違約事件”)の発生は、テナント違約と本賃貸借契約違反を構成しなければならない

(I)テナントが満了時に任意のレンタル料または他の必要な支払いを支払うことができなかった行為に責任があり、所有者が書面通知を出してから3(3)日以内に訂正してはならない

(Ii)テナントは、本テナントに記載されている任意の他の条項、契約または条件を履行することができず、テナントに書面通知を行った後15(15)日継続するが、このような不履行が危険な場合は、直ちに救済しなければならない。上述したように、送達通知後15(15)日以内に訂正できない場合、テナントは、テナントが15(15)日以内に救済行動を開始し、その後勤勉かつ継続的に修復を完了する限り、約束を違約すべきではない

借主が債権者の利益のためにその資産を譲渡する；借主又は借主に対する請願書を提出し、このような訴訟が三十(30)日以内に却下されない場合は、破産法に基づいて裁決又は再編を求める。相続人が家屋内の借主の資産を接収することを指定するか、又は実質的にすべてのテナントの資産徴収費用を差し押さえ又は執行することにより、又は任意の他の破産、解散又は破産手続を行う。

(B)有効な救済措置をとる。大家さんはテナントの契約違反時に以下の救済措置を講じています。これらの救済措置は排他的ではない；それらは法律の現在またはそれ以降に許容される任意および他のすべての救済措置を適用することを除いて累積的である：

(I)大家は、本賃貸契約のすべての効力を継続する権利があり、大家が本賃貸契約を終了しない限り、本賃貸契約は引き続き有効であり、大家は満期時に本賃貸契約項の下のすべての賃貸料を受け取る権利がある。テナントが契約に違反している間、大家はその不動産に入ることができ、その不動産またはその任意の部分を第三者に転貸し、テナントが負担することができる。テナントは、弁護士費、マネージャー手数料、家の再賃貸に必要な改築費用、類似費用を含むが、これらに限定されないが、大家に家主に家屋の再賃貸によるすべての費用を負担しなければならない。再レンタルの期間は、本レンタル契約の残りの期間よりも短いか、または長い場合があります。テナントは，賃貸料が満期になった日に大家に本レンタル契約項目のすべてのレンタル料を支払い，大家が任意の転貸から得た収入を差し引かなければならない。大家が書面でテナントの大家に本賃貸契約の終了を選択したことを通知しない限り、大家の行為は本テナントを終了することはできません

(Ii)所有者は、物件に対するテナントの占有権をいつでも終了することができる。テナントに書面通知を出す以外は、所有者は本レンタル契約を終了してはならない。大家が自主的に家主の本賃貸契約下での権益を保護するために講じた修理行為，家屋再賃貸の努力や指定係の行為は，テナント所有権の終了を構成してはならない。契約を終了した後、大家はテナントに取り戻す権利がある

(A)判決時に、本レンタル契約終了時に得られた未払い賃貸料の価値を評価する

(B)賃貸借契約を判断する際に、本借款終了日後から賃貸借契約が確定するまでに稼いだ未納賃貸料の価値を評価し、テナントが合理的に回避可能であることを証明した賃貸料損失の額を超える

(C)判決時に、報酬時間後のレンタル期間残高のうち、未払い賃貸料がテナントが合理的に回避可能であることを証明した賃貸料損失の金額の価値を評価する

(D)テナントが本賃貸契約下での義務を履行できなかったことによる所有者の直接的な損害、または通常の場合には、回収および再賃貸所に限定されないが、これに関連する弁護士費および費用を含む、通常の場合には、それに起因する可能性のあるすべての損害を補償するために、所有者を補償するために必要な任意の他の金額を支払う

(E)上記の規定の補足又は代替として、適用法により許容される可能性のある任意の他の額を支払う。

第(A)項及び第(B)項で使用される“裁決時の価値”は、10%(10%)の年利又は当時の法律で許可された最高金利で計算されなければならない。本項(C)項でいう“付与時の価値”は，サンフランシスコ連邦準備銀行の付与時の割引率に1%(1%)の割引率を加えて計算される。

(C)違約後は没収救済を提供しない。テナントは、カリフォルニア民事訴訟法第1174条および1179条および任意の他の現行または将来の法律によるすべての償還または没収の権利を放棄し、テナントが任意の違約事件によって追放された場合、または家主が他の方法で不動産を合法的に接収する場合。

(D)大家にテナント義務を履行する権利を与える。テナントが第22(A)節に示す適用期間が満了した後、いつでも本契約でテナントを規定する義務を履行できなかった場合、大家は、大家が適切であると思う範囲内でその義務を履行することを選択することができ、それによって生じた任意及び全ての費用を支払い、弁護士を招聘することができる。大家のこのような行為は、大家がいかなる大家の権利や救済措置を放棄するか、またはテナントを免除してその義務を履行するとみなされてはならない。大家さんが支払ったすべてのお金はテナントが大家さんの支払い後の翌日に満期になって大家さんに支払わなければなりません。大家さんはテナントがレンタル料を滞納しているのと同じ権利と救済措置を享受しなければならない。

(E)これらの救済措置は排他的ではない.本プロトコル項の任意の救済または選択は、排他的とみなされてはならないが、可能な場合には、他のすべての利用可能な修復措置と累積されなければならない。

(六)“転載通知書”を発行する。大家が第22(B)(Ii)節に基づいて本借款を終了し、テナントがカリフォルニア民法第1951.7節で定義された“レンタル料”を前払いし、最初の再賃貸を大家に書面で通知した場合、大家は、カリフォルニア民法第1951.7(C)節に基づいて、テナントがその不動産が再賃貸されたことを通知しなければならない。

(G)所有者に再加入の権利を与える.この賃貸契約が終了した場合、大家は直ちに物件に入って回収する権利があり、テナントの任意の個人財産は不動産から取り外して任意の公共倉庫に貯蔵することができ、リスク及び費用はテナントが負担する。

(H)大家に他の救済措置を求める権利を与える.もし任意の本賃貸契約に違反した場合、大家は任意の前述の救済措置を求めることができ、大家は連続的または同時に任意の他の救済措置を求めることができ、または大家が法に基づいて享受する権利を実行することができる。

(一)中止、自首、遺棄が含まれる。所有者の任意の行為または行為は、不動産を再賃貸する努力を含むが、またはその通知または行動に基づいて不法に引き留めたり、テナントに通知を送ったり、テナントから占有権を渡したりする訴訟を含むが、テナントが賃貸料を支払うか、または本契約によって満了した他のお金または本賃貸契約を終了する責任を解除しない。大家が大家に書面でテナントに通知しない限り、テナントが本賃貸契約を終了することを選択する。所有者の任意の行為又は行為は、受入所の鍵を含み、所有者が署名した払戻を受ける書面確認を除いて、リース期間が満了する前にテナントの払戻を受けたとみなされてはならない。テナントは、自発的または他の方法で本レンタル契約を提出し、大家の選択の下で、大家への任意およびすべての既存の譲渡および分譲の譲渡として、または大家は、引き渡し後30(30)日以内に譲渡者およびテナントに任意またはすべてのこのような譲渡および分譲を終了することを通知することを選択することができる。

23.輸送の効果。本賃貸契約で使用される“所有者”という言葉は、建物の現在の所有者(S)のみを意味するので、建物にいかなる売却または他の方法で譲渡が発生した場合、譲渡者は、売却の日から及びその後、所有者の本賃貸契約項の下での所有者のすべての義務を解除するとみなされ、譲受人は、その日及びその後に所有者が本契約項の下の任意及びすべての義務を履行することを負担したとみなされ、同意しなければならない。大家はこのような譲渡時に保証金を譲渡して譲受人に渡すことができるため，大家はいかなる責任も免除される.

24.従属および依頼を禁止します。テナントは、所有者の選択の下で、本借款は、建物又は物件上に置かれた任意の住宅ローン、信託証書及び任意の他の担保又は土地賃貸文書に既に又は置くことができるが、テナントが本賃貸契約の下で違約しない限り、当該等の担保を有する貸主が行使する停止又は他の権利又は救済措置は、本賃貸契約を終了してはならないことに同意する。このような従属関係はここで施行され、これ以上テナントの行動はない。テナントはその後、任意の担保権者、担保者、依頼者又は受益者が任意の担保文書の項目の下で必要とする可能性のある任意の文書、解除書又は他の文書に署名することを随時要求しなければならず、本レンタルを当該文書の留置権に従わせる。テナントは、任意の販売または他の手続きにおいて、または現在または後の任意の担保文書または土地賃貸に基づいて任意の権利、権力または救済措置の行使に基づいて、第三者が本レンタル契約下の大家として指定されているように、購入または他の方法で場所または建物を買収することを許可しなければならないが、購入者が本レンタル契約下のテナントの権利を認めることを前提としている。

25.禁止反言証明書を発行します。テナントは、大家さんの要求を受けてから10(10)日以内に署名し、大家または潜在的な買い手または任意の貸主に提供するために、反言禁止証明書または他の声明を大家に提出しなければならない。この禁止反言証明書は、各事項が真実である限り、(A)本レンタル契約が有効であり、いかなるレンタル料相殺、クレームまたは強制執行の抗弁を受けないこと、(B)レンタル期間の開始および終了日、(C)テナントが現在のベースで賃貸料を納付していること、(D)本テナントが規定するテナント改善措置(あれば)がすべての面で完了していること、(E)本テナントがテナントと所有者との間の当該不動産に関する完全な合意を構成すること、の各事項を認め、証明すべきである。(F)テナントが受け入れられ、その場所に管理されている。(G)本レンタル契約は、指定された態様で文書の修正、変更または修正を指定する以外に、他の修正、変更または修正はない。(H)

テナントは、レンタル料または本レンタル契約に関する事前譲渡、担保、または質権を知りません。テナントが禁止反言証明書を受け取ってから10(10)日以内に当該等の反言禁止証明書を交付できなかった場合、テナントは、この禁止反言証明書を記入、署名し、要求を提出した個人または実体に渡すために、大家を事実上のテナント代理人として指定する。

26.新しい通知を発行します。本賃貸契約に基づいてテナント又は所有者に発行されるすべての通知、要求又は要求は、書面で、自ら又は商業宅配便又は米国郵送、前払い郵便による査定証明書を返送し、受取人に、(A)家屋内のテナントに送ること、又は(B)大家に時々テナントに指定された書面住所を送信することを要求する。上記通知、要求又は要求は、実際に交付されたときにテナント又は所有者が受信したとみなされなければならない。

27.合意および満足の結果が得られなかった。テナントが支払うか、または大家が受け取る任意のお金、例えば、基本賃貸料、追加賃貸料の全数、およびテナントが本契約の規定に従って支払うべき他のすべてのお金は、(A)このような他の満期対応金の中で最も早いもの、および(B)本契約によって満了し、支払われるべき最も早い基本賃貸料、追加賃貸料またはその他の理由によるものとみなされてはならない。基本的なレンタル料、追加のレンタル料、または他のお金を支払う場合、いかなる小切手または手紙上のいかなる裏書きまたは声明も、同意または満足とみなされるべきではなく、所有者は、そのような小切手または支払いに影響を与えることなく、任意のそのような小切手または支払いを受け入れることができる

大家は、賃貸料残高および/またはその他の金を受け取る権利があり、または大家は、すべての利用可能な救済措置を求める権利がある。

28.弁護士費を廃止する。本賃貸契約の任意の条項、契約または条件を違反または強制的に実行または解釈するため、または物件の占有権を回収するために任意の法律訴訟または平衡法訴訟を提起して、本賃貸契約の下の任意の賃貸料を追及するか、または本賃貸契約の任意の条項、契約または条件を違反または強制的に解釈するため、または物件に対する占有権を回収するために、勝訴側は、他方に合理的な弁護士費および費用、ならびに起訴または弁護に関連する支出を追及する権利がある。本条がいう“勝訴者”は、他方が違約又は違約後に他方を提訴する側に含まれるが、他方が違反とされたチノの履行により支払われるべきとされた金を支払った場合に却下されるか、又は当該訴訟又は訴訟を開始した側が当該訴訟においてその求められた救済を実質的に得た場合には、当該訴訟が最終判決又は裁定に行われるか否かにかかわらず、含まれなければならない。さらに、テナントは、大家のすべての法的費用を補償すること、およびこの賃貸およびすべての適用法の下で大家のすべての権利を実行して保護する際に発生する費用および支出に同意し、弁護士費および任意の裁判外和解またはテナントまたはテナントに対する破産申請に関連する費用を含む訴訟が提起されたか否かにかかわらず、これらの費用を補償することができる

29.アメリカ政府はずっと待っています。本レンタルは、予告なく、レンタル期間が満了した場合に終了いたします。満了後、大家の書面による同意(大家が自ら承認または拒否することができる)の任意の保留は、毎月賃貸と解釈されなければならず、月レンタル料は前回適用された基本賃貸料の150%(150%)であり、そうでなければ、本契約に規定されている条項と条件を遵守しなければならない。

30.大家さんの責任を負う必要はありません。テナントが同意した場合，テナントが本テナントによって大家に対する金銭判決を取り戻す場合，この判決は大家の物件中の産業からしか履行されず，大家と大家の双方はこのような判決に対していかなる個人やさらなる責任も負わない。

31.手数料は設定されていません。双方は、いずれの合意も締結されていないことを保証し、他方には、当該合意に基づいて、他方が本リースに関連するブローカー手数料または費用を支払うことを示している。すべての当事者はまた、他方が本条項第31条に違反しているので、賠償、保護、弁護、他の当事者がいかなる損失、費用、責任、および費用(弁護士費および費用を含む)の被害を受けないようにすることにも同意する。

32.その概要を修正します

(A)協定全体を完成させる.本レンタル契約は、本レンタル契約に添付されているすべての証拠品と共に、本レンタル契約の双方の間の完全な合意を構成し、本レンタル契約の双方またはそのそれぞれの利益相続人によって署名された書面合意を除いて、いかなる方法で口頭で修正しても、または任意の方法で修正してはならない。

(B)初めてである.本レンタルの各条項を履行するためには、時間が重要であり、その中で履行時間が要因である。

(C)より多くの字幕を提供する.本レンタル約番号部分の字幕は双方を容易にするためにのみ挿入され、本レンタル約のどの部分の解釈や解釈にも影響を与えない。

(D)カリフォルニアの法律を遵守する。このレンタル契約はカリフォルニア州の法律に従って解釈され、解釈されなければならない。このレンタル契約の下の任意の訴訟場所はカリフォルニア州サンディエゴにあります。

(E)キャンセル部分は無効である.本リースのいずれかの条項が管轄権のある裁判所によって無効、無効、または実行不可能と判断された場合、本リースの残りの条項は依然として完全に有効でなければならない。

(F)保証は何も提供されません。本契約に明確に含まれていないいかなる合意、保証または陳述は、大家さんまたはテナントに対して拘束力がありません。

(G)いずれか一方が、天災、戦争、暴動、労使紛争、正常な貿易チャネルでの調達または一般的な労働力または材料の不足、輸送遅延、検査遅延、政府行動または一時停止、またはこのような義務を超える他の任意の合理的な制御範囲を超える理由のいずれかによって、本リース契約の履行を遅延させる理由は、前述と類似または異なるか否かにかかわらず、財務的に能力がない場合を除いて、本リースの履行を遅延させる理由は免除され、履行期間は、この遅延期間に相当する時間を延長しなければならない。ただし、上記の規定は、(I)テナントが基本賃貸料または本レンタル契約の下の任意の他の支払金額を支払う義務に影響を与えるべきではない。または(Ii)本リースの期限。

(H)連帯責任を負う.テナントが一人または実体でない場合、そのような人々または実体の各々は、賃貸契約に基づいて連帯責任を負わなければならない

(一)後継者への制約を強化する。第21条の規定に違反することなく、本契約に含まれる契約及び条件は、本契約の双方及びそのそれぞれの相続人及び利益相続人に適用され、それに対して拘束力がある。

(J)金融管理局。双方は宣言し、保証し、彼らはすべての必要な権力と許可を持って、それぞれ家主とテナントを代表して本レンタル契約に署名と交付します

(K)“レンタル覚書”に署名します。テナントは、本レンタル契約または本レンタル契約の任意の短いメモを記録する権利がありません。

(L)他の同業者と連携する。本レンタルは約コピーに署名することができ、各コピーは原本でなければならないが、すべてのコピーは同じ文書を構成しなければならない。

(M)契約リースは交付後に有効になります。大家が本賃貸契約を提出してテナントを審査又はサインすることなく、テナントの利益のために賃貸物件の選択又は保留を行うように構成されている。本テナントが提出されたにもかかわらず、所有者が空間計画やテナント改善工事に関する他の活動(ある場合)を行っているにもかかわらず、テナントとオーナーの双方が署名し、正式に署名した賃貸契約を大家およびテナントに交付するまで、本テナントは発効しない。

(N)協定全体に署名する.本リース構成双方間の本リース対象に関する完全な合意は、任意とすべての以前の了解、陳述、保証を完全に代替する

及び本契約の双方又はそのいずれか一方が本契約の対象に関連する合意は、本契約のすべての当事者が署名した書面合意のみを修正することができる。

添付ファイルA

フロア平面

[付加的な]

添付ファイルB

テナント状況を改善する

添付ファイルC

規則制度

以下の規則及び条例(“規則及び条例”)は、住宅、建物、財産及びそのすべての付属施設に適用される

1.公共エリアの使用を禁止します。歩道、入り口、ロビー、ホール、階段、エレベーター、駐車場などの類似エリアは、テナントに阻まれてはならず、テナントに家以外の他の用途にも利用されてはならない。これらの地域内に、いかなるゴミ、または任意の性質のものを配置、投棄したり、捨てたりしてはならない。テナントは、いつでも、テナントの従業員が建物または物品業界またはその近くの公共エリアまたは他の場所をさまよっていることを許可してはならない。公共区域は、歩道を除いて、公衆に開放されておらず、所有者は、誰もが公共区域に入る権利を維持し、阻止する権利を保持し、所有者が公共区域の存在がビル及びそのテナントの安全、名声又は利益を損なうと考えている場合。

2.新しいパイプ施設を建設する。水道管固定付着物および用具は設計用途としてのみ使用可能であり、掃除、ゴミ、布切れ、または他の不適切な材料を投げたり置いたりしてはならない。家主は、いずれの場合も、テナントまたはその代理人、従業員または招待者の乱用によるこのような固定装置または電気製品の損傷に責任を負わない。このような破損はテナントが賠償しなければならず、大家はいずれの場合もこれに責任を負わない。

3.道路標識を設置します。建物の任意の窓、ドアまたは他の部分に、またはその上に標識、広告または告示をペンキまたは掲示してはならないが、標識、広告または告示の色、仕様、大きさおよび位置が最初に所有者の書面で許可されなければならない場合は例外である。建物修理者以外に、任意の釘、フックまたはネジは、場所または建物の任意の部分に潜り込んではならず、建物の任意の部分も、テナントによって任意の方法で汚損されてはならない

4.統合されたディレクトリを作成します。所有者は，ビルの1階(主ロビー)で1つの名簿を提供して維持することができ，すべてのテナントをリストアップし，事前に所有者の書面の同意を得ない限り，他の名簿を許可することはできない。

5.鍵とロックを取り付けます。所有者が事前に書面で同意しなかった場合、テナントは家やビル内のどのドアにも鍵をかけてはならない。大家さんはテナントに合理的な数量のドアロック鍵を提供しなければならず、費用はテナントが負担し、テナントは何も複製した鍵を作ってはいけない。すべての鍵は、本レンタル契約が満了したとき、または早期に終了したときに大家さんに返却しなければなりません

6.請負業者および技術者のトレーニングを行います。テナントは、任意の契約サービスを履行する前に、テナントに任意のサービスを提供するすべての請負業者、請負業者代表、および設置技術者の監督、承認および制御を大家に相談しなければならない。大家のこのような監督行為は大家にテナントのためのどんな仕事にも責任を負わせるべきではない。本規定は、電話、コンピュータ配線、ケーブル、設備、電気機器、アクセサリ、および任意の性質の設置を含むが、これらに限定されない住宅および建物内で行われるすべての工事に適用される。テナントは，すべての適用される法律を独自に遵守し，これらの法律に基づいて上記の作業を行うべきである。

7.送料を減らす/引っ越し。ビルに入るまたは出る家具または事務設備、またはエレベーター、階段、ロビー領域または積み込み埠頭領域を使用する必要がある商品または材料をテナントによって送信または受信することは、所有者が指定した時間内に制限されなければならない。テナントは事前に大家さんの承認を得て、このような活動の詳細なリストを書面で提供しなければなりません。大家の許可を得て、大家の監督の下で行い、大家の規定の方式で行わなければならない。所有者は、任意の物品、設備、または任意の他の物品を建物に持ち込むことを禁止することができる。テナントはこのような活動による物品損傷と人身傷害のすべてのリスクを負うべきである。大家または任意の他のテナントの任意の設備、財産、および/または人員がそのような活動によって破損または負傷した場合、テナントは、これによる任意およびすべての破損および損失に全責任を負わなければならない。

8.重いものの持ち込みを禁止する。大家は金庫と他の重機又は物品の重量と位置を規定する権利があり、大家はいかなる場合でも受け入れられる床荷重及び重量分配要求を超えてはならないと考えている。テナントの任意の財産の設置または移動による建物への一切の損傷、またはテナントの財産が建物内でもたらしたすべての損傷は、テナントが自ら修理費用を負担しなければならない。

9.すべてのドアを閉める。廊下のドアは使わない時は閉じていなければならない。

10.迷惑防止；テナント行為。テナントは、(A)事務所または建物内で不適切、不快または不快な騒音または匂いを製造または許可すること、または他のテナントまたは彼らとの業務往来を妨害することを他の方法で妨害すること、(B)トラフィックを誘致すること、または建物の任意の部分で任意のチラシ、販売促進材料または他の広告を配信するように配置すること、または(C)建物内で迷惑を構成する任意の他の活動を行うことを可能にすること、を許可してはならない。テナントは、ビル、公共区域或いは物件内にいてはならず、他のテナント、管理従業員或いは招待者を含み、いかなる人身又は言葉で他人をののしる行為に従事してはならない。

11.ペット連れのペット。盲導犬を除いて、いかなる動物も敷地内、建物内、上または近くに連れて行ったり、飼育したりしてはならない

12.異なる用途。テナントは、場所または建物の名声またはその現在または未来の価値を損なうために、任意の方法または任意の目的で使用または占有してはならず、前述の規定を制限しない原則の下で、テナントは、宿泊、睡眠、または任意の不法目的のために、場所またはその任意の部分を使用または許可してはならない。

13.労働契約を改訂します。テナントは、ビルの所有者の労働契約に影響を与えるいかなる行為を行ってはならないか、または停止、ピケ、労働中断または紛争、または所有者またはビルの任意の他のテナントまたは占有者の業務、またはビル内の任意の合法者の権利および特権に対するいかなる干渉を招いてはならない。テナントはすべての必要な措置を講じて、任意のこのような停止、ピケ、労働中断、紛争或いは妨害を解決し、そしてピケ員を移動し、所有者の要求の下で、いつでもすぐに家屋内で行われるいかなる労働問題を引き起こす建築工事を終了し、所有者が書面で工事を再開するまで、直ちに終了しなければならない。テナントは、これについて大家または大家の各方面にいかなる性質の損害も請求してはならず、そのためにレンタル期間の開始日を延長してはならない。

14.病虫害防除を強化する。テナントは、家主が指定したシロアリ駆除·駆除サービスを使用して、家屋内のシロアリや害虫を制御しなければならない。テナントはこのような絶滅したサービスの費用と費用を負担しなければならない

15.電気機器を製造する。テナントは、建物内または建物の任意の他の領域に、U/L(保険業者実験室)の承認印が付与されていない電気機器を設置、操作、または維持してはならない、または、電気システム全体およびしたがって建物の現在および将来の需要を考慮して決定された電気システムまたはその任意の部分を過負荷させて、その正常、高効率および安全動作能力を超える電気機器を提供してはならない。大家の事前書面の同意を得ず、テナントは家屋にいかなる冷凍や暖房を提供することができないが、いかなる電子またはガス加熱設備の使用に限定されない。

16.自動販売機を購入する。テナントは、事務所内で任意の硬貨またはトークン操作を操作することを許可する自動販売機または同様の装置(電話、ロッカー、トイレ、秤、ゲーム機および飲料、食品、キャンディー、タバコまたは他の商品を販売する機械を含むがこれらに限定されないが)、これらの操作が建物内の任意の他のテナントのテナントの契約に違反しない場合にのみ、そのような自動販売機または同様の装置は、テナントの従業員専用または同様の装置である場合を除く

17.より多くの車両を使用します。自転車や他の車両は、スケートボードを含めて、大家さんが指定したエリア内に入らない限り、ビルの外の歩道に入ることはできません

18.安全を保障する。所有者は、建物、宿泊客、進入および使用、またはその内容の安全を保障するために、適切な制度および手順を時々とることができる。テナント及びその代理人、従業員、請負業者、客及び被招待者は大家の合理的な要求を遵守しなければならない。

19.名前の使用を禁止します。所有者は、テナントが建物の名称または任意の他の宣伝を使用することを禁止する権利があり、所有者は、これが建物の名声または所有者または他のテナントに対するその魅力を損なう可能性があると考えている。大家が書面で通知した後，テナントは直ちにこのような宣伝を停止及び/又は停止しなければならない。

20.ビルへの立ち入り禁止。所有者は、所有者が合理的に適切と思う時間内にビルのすべての出入り口を閉鎖およびロックする権利を保持し、財産を十分に保護する。ビルの鍵を持っている人を除いて、午前7時までにビルを利用します。または月曜日から金曜日午後6時以降、または土曜日、日曜日および法定祝祭日の任意の時間に許可され、大家によって合理的に規定されたこれに関連する規制の制約を受けなければならない。所有者はいかなる責任も負いません。いかなる許可または許可されていない者(S)がビルに入ることによるいかなる損害に対してもいかなる責任も負いません

21、“修復時報”。テナントは、大家が事前に同意した時間内に、ビル内の他のテナントの権利を妨害しないようにしてこそ、テナントが許可した家屋の修理、メンテナンス、変更、改善を行うことができる

22.募集禁止。ビル内や近くでチケットを引いたり、切符を引いたり、販売したりすることは禁止されています。テナントは協力し、最大限の努力を尽くしてこのような事件の発生を防止しなければならない。

23.喫煙禁止。テナントまたはその代理人、従業員、建設業者、招待客、または招待された人は、倉庫エリアを含む建物の任意の共通場所でタバコを吸ってはならないが、所有者がその共通場所が指定された喫煙エリアであると宣言した場合は例外である。

24.出荷する必要はありません。物件に出入りするすべての配達は所有者が指定した時間、区域、出入り口でしか行われません。テナントは、上記地域以外の場所で不動産への出入りの交付を受信することを許可してはならない、または任意の他のテナントがその不動産または任意の公共領域を使用するのを妨害する可能性がある方法で、またはその地域の任意の歩行者用途を妨害してはならない、または良好な商業慣行に適合していないいかなる用途であってもよい。

25.清掃サービスを提供します。午後5時30分以降、清掃員の仕事を邪魔してはいけません。オフィスが空いている時はいつでも清掃作業を行うことができます。窓、ドア、固定装置はいつでも掃除できます。テナントは、大家さんが清掃サービスの面で不合理な困難に遭遇することを防止するために、十分なゴミとゴミ容器を提供しなければならない。事前に所有者の書面の同意を得ない限り、テナントは、所有者清掃サービス以外の用途を行うために、誰かを雇って、または誰もビルに入ることを許可してはならない。テナントは、借り手が不注意であったり、家の良好な秩序や清潔を維持することに無関心で、不必要な門番労働を必要とせず、費用を負担することになる。

26.配線および配線のインストールを完了します。大家さんはテナントの電気工や他のサプライヤーがどこにいるか、データ、電話、電線ケーブルの設置方法を指導します。所有者が事前に書面で同意していない場合は，電線やケーブルを穿孔したり切断したりしてはならない。家屋に設置された防犯警報器，煙検知器，電話，電話ボックス，その他の事務設備の位置は，事前に所有者の書面で承認されなければならない。

27.オフィス閉鎖手順を作成します。テナントは、テナントまたはその従業員が家を出る前に、家のドアが閉鎖されてロックされており、すべての蛇口、給水設備、公共事業施設が閉鎖されて、浪費や破損を防止することを確保しなければならない。テナントは、テナントのこの点での不注意や本規則違反による他のテナント又はビル宿泊客又は大家が受けたすべての損害又は被害に責任を負います。

28.盗難事件に責任を負う人はいない。テナントは、ドアのロックや他の入室経路の閉鎖など、盗難、強盗または窃盗から家を保護するすべての責任を負う。

29.販売およびオークションサービス。テナントは、任意または非自発的であるかにかかわらず、債権者への支払いの譲渡または任意の破産または他の破産手続に基づいて行われる、借主所内、ビル内または建物内の他の場所で、または物件においてオークション方式でのいかなる販売も、オークション方式で行うことを許可してはならない。

30.規制を免除することができます。大家は、任意の特定のテナント(S)の利益のために任意の1つまたは複数の本ルールおよびルールを放棄することができるが、大家のこのような放棄は、他のテナントまたはテナントに有利なルールおよびルールを放棄すると解釈されず、大家がその後、ビルの任意またはすべてのテナントに対して本ルールおよびルールを実行することを阻止することもない。

31.賃貸契約への影響。これらの規則および規定は、賃貸条項、契約、および条件の追加であり、いかなる方法でもすべてまたは一部の条項、チノ、合意、および条件を修正または修正すると解釈されてはならない。これらの規則違反は、本リース項下の違約事件を構成する

32.追加および修正された規制を作成します。所有者は、建物および物件の安全、保守および清掃、ならびに建物およびその上の良好な秩序を維持するために必要な任意の他の規則および条例を確保するために、本規則および/または任意の他の規則および規則を撤回または改訂する権利を保持する。

付属品D

アスベスト開示声明

1.関連する背景資料を提供します。1950年代Sから70年代中期にかけて、構造鋼耐火物や他のアスベスト含有建築材料が建築に広く使用されていた。1979年前に建てられ、いくつかのアスベスト含有材料(ACM)がこの建物内に位置していた。

2.アスベストの調査。この建物は既に実地調査とACMテストを受けた.1991年8月7日の調査によると、この建物には防火材料と他のACM材料が含まれている。連邦法規1926.1101第(K)項の規定により、建築物内にアスベスト含有材料(ACM)と推定アスベスト含有材料(PACM)が存在することを通知する。

3.アスベスト管理案を作成する。多くのアスベストコンサルタントは，ACM自体の存在は建築物居住者の健康に危害を与えないと結論している。多くのコンサルタントは，ACMが破損したり侵食したりしてアスベスト繊維が空気中に入った場合にのみ，建築物居住者に潜在的な健康被害を構成すると考えている。ビル内のACMの損傷や妨害を回避し，破損や侵食したACMを封止または除去するために，空気中にアスベスト繊維が放出される可能性があり，ビルの管理層はビルのアスベスト管理計画を策定した。この計画には，登録アスベストコンサルタントが定期的に空気品質をモニタリングし，ビル内でアスベスト削減を行うことが含まれている。また，所有者がアスベスト繊維の空気中への放出を招く可能性のあるいかなる活動も厳しく制御されており，修理や改修作業に必要な可能性がある場合には，我々の専門アスベストコンサルタントが策定した厳格なガイドラインに基づいて，適用される州や連邦要求を遵守し，ACMを撤去する。

4.曝露に関する情報を提供する。家主は，現在この建物のために用意されている定期空気モニタリング報告に示されている空気中アスベストレベルに曝露される可能性のある健康リスクを知らない。しかし，カリフォルニアの健康·安全規制25915以降の要求に基づき，アスベスト肺，肺癌，その他のまれなタイプの癌は主にアスベスト関連産業の曝露に関連しており，これらの産業の労働者が処理したり，他の方法で高レベルの空気中アスベストに長期曝露したりすることを通知する。

5.調査および報告の入手可能性を増加させる。この調査は空気モニタリング報告(サンプリングと検査プログラムを含む)と共に、通常の営業時間内にビル不動産マネージャーを通じて閲覧とコピーを行うことができる。

6.工事活動通知手順を作成します。テナントまたは任意の請負業者またはサービス担当者は、建物内ACMを混乱させる可能性のある任意の活動を行う前に、建物不動産マネージャーに連絡しなければならない。本通知プログラムは，電話やケーブルの敷設や，天井上方の風管や配管上の施工など，天井を開く必要がある任意の施工活動に主に適用される。移動、掘削、穿孔、または他の方法でACMを干渉することは健康リスクをもたらす可能性があり、ACM訓練および資格を処理したことのない従業員は試みてはならない。

7.衛生および安全規制25915節を実行する。本開示声明は、カリフォルニア州健康·安全法規第25915節と番号に基づいてテナントに提供される。テナントは、25915節および後続条項の要求に基づいて、テナントは、テナントの従業員、子会社、請負業者、および規則に記載されている他の人にもこれらの情報を提供しなければならないことを認識すべきである。

駐車付録

本駐車付録(“駐車付録”)は，LA JOLLA ShorePlaza，LLC(“大家”)とGRI Bio，Inc.の間で2018年3月2日に施行されたある標準オフィスビルレンタル(“レンタル”)を補足·修正した.(“テナント”)。本明細書で別に定義されていないすべての大文字用語は、このリースにおいてこのような用語が与えられる意味を有するべきである。

1.レンタル期間内に、テナントは大家へのレンタルに同意し、大家はテナントに計2つの駐車スペースを賃貸することに同意し、テナントとその従業員が使用する。そのうちの1(1)(#74)個の駐車スペースはビルの駐車場(“車庫”)に位置し、もう1つ(1)(#36)個の駐車スペースは物件(路地)の地上駐車エリア(“地上駐車エリア”)に位置しなければならない。テナント又はその従業員が駐車施設を使用していない日数、又はテナントが使用する駐車スペースがすべての駐車スペースの日数よりも少なく、いかなる費用を控除又は控除してはならない。テナントは、上述した予約および非予約空間を超える数を使用するか、または他の方法で使用する権利がない。

2.テナントは、賃貸料を大家さんに支払う必要があります。すなわち、ガレージスペースあたり50ドル($50.00)および地上駐車スペースあたり月25ドル($25.00)。大家さんはレンタル期間内のいつでも自分で部屋源を再分配するかどうかを決定することができます。大家さんは現行価格で追加駐車スペースを提供するかどうかを自分で決めることができます。

3.大家は、駐車スペースの位置を指定し、駐車スペース、車庫、地上駐車エリアおよびその使用について合理的なルールと規定を発表する権利があり、各駐車エリアに出入りする交通量および駐車の角度や方向を制御するルールや規定を含むが、これらに限定されない。テナントは、その従業員がこのようなすべての規則と規定を遵守し、それを行うすべての合理的な補充と修正を促すべきである。

4.大家さんの事前の書面による同意なしに、テナントは、車庫または地上駐車場に従業員が任意の自動車を貯蔵することを許可することができません。緊急修理以外に、テナント及びその従業員は車庫、地上駐車エリア或いは物件内でいかなる自動車作業も行ってはならない。テナントまたはその従業員が自動車を車庫または地上駐車エリアに残して夜を過ごす必要がある場合、テナントは事前に大家にその車両の車のナンバーとモデルを指定するように通知しなければならない

5.所有者は、車庫、地上駐車領域または建物または不動産の任意の他の部分の必要な修理、保守、および改善を行うために、車庫または地上駐車領域またはその中のいくつかの領域を一時的に閉鎖する権利がある。大家さんはまた、通常営業時間以外に駐車場を使用し、特殊な活動や必要な場合の臨時料金駐車に使用する権利があります。

6.大家が事前に書面で同意していない場合、テナントはいかなる空間を譲渡または転貸することができず、大家は適宜承認または拒否することができる。大家さんはテナントが譲渡や転貸を希望する任意の駐車スペースについて本駐車場の補充条項を終了する権利があります。

7.大家さんは、車庫または地上駐車エリアに入る権限を制御するために、駐車カードまたはキーを提供することを選択することができます。この場合、大家は、テナントが本契約の下でレンタルする各空間にカードまたは鍵を提供しなければならないが、大家は、テナントまたはその従業員に、そのような出入りカードまたは鍵に対して保証金を支払い、紛失または破損した任意のカードまたは鍵に対して料金を支払うことを要求する権利がある。

添付ファイルH

保証協定

受け取った価値については，LA JOLLA ShorePlaza，Inc.，A有限責任会社(“レンタル人”)を考慮して，レンタル人と_を締結した.“賃貸(物件)”でより詳細に説明されているように、以下に署名するテナント、テナント、テナント(“保証人”)は、(I)その条項に従ってレンタル者cに対応するすべてのレンタル料をその条項に従って速やかに支払い、(Ii)テナントは賃貸の条項、契約、条件を厳格に遵守することを保証する。前述のような逆の規定があるにもかかわらず、本保証項における保証人の責任総額は_を超えてはならない_

保証人は、ここで、レンタル者に完全な権力および権力を付与する：(I)変更、変更、キャンセル、継続、またはレンタル満期賃貸料の支払い期限またはテナントをレンタル者としてレンタルの任意の他の条項または条件を履行し、明示的または黙示的に同意することができる；または(Ii)借主が支払うべき賃貸料を増加させることを含む、変更、修正、延長、または他の方法でレンタルを修正すること、または(Iii)任意の方法で保証人の責任を減少、解除または解除することなく、レンタル者が選択可能な他の方法で処理すること。この責任は継続して存在しなければならず、テナントが賃貸のすべての条項を完全に遵守した場合にのみ終了することができる。

保証人は、テナント、レンタル者、または他の当事者の任意の行動または非行動の通知を含む、本保証の通知、ならびにすべての要求、陳述、抗議通知、および任意の種類または性質の通知を完全に放棄する。

もしテナントがレンタル期間内にいかなる違約があった場合、レンタル者は直ちに直接保証人に本契約項の下のすべて或いは任意の部分の責任を追及及び追及することを選択することができ、テナント又は任意の他の当事者に訴訟を提出する必要がなく、また引当、売却又はその他の方法で任意の不動産又は非土地財産を処分又は運用し、テナントとしてテナントの担保を履行することはない。保証人は、ここで、レンタル者がテナントに対して訴訟を提起すること、またはレンタル者が所有する可能性のある任意の他の救済措置を求める権利を放棄し、抗弁またはレンタル者が所有する可能性のある任意の救済措置を主張する権利を放棄し、本契約の義務に対する抗弁として任意の訴訟時効を放棄し、テナントの任意の障害または他の抗弁、または任意の理由でテナントの責任を終了することによって生じる任意の他の抗弁を放棄する。

レンタル人が本保証または本保証の任意の条項または条件を強制的に執行するために法的訴訟を提起した場合、保証人は、それによって生じる費用の一部として、その訴訟における合理的な弁護士費の追加金として、レンタル者に費用を支払うことに同意する。

レンタル人は、テナントの支払い又は履行期限の放任、容認又は延長について、保証人の責任をいかなる方法でも免除し、又は保証人の本契約項の下での義務を軽減してはならない

レンタル者は、保証人に通知することなく、本保証を全部または一部譲渡することができる。

テナントが現在又は以後保証人が保有する任意の債務は、ここでテナント又はレンタル者のいずれかの債務に従属し、テナントが要求を出した場合、テナントの保証人に対する債務は、保証人がテナントである受託者が収集、強制執行及び受信し、テナントとしてレンタル者への義務の保証を履行しなければならないが、本保証その他の条項における保証人の責任をいかなる方法でも減少又は影響を与えない

賃貸借修正案1

本プロトコルは2021年2月16日に有限責任会社LA JOLLA ShorePlazaとデラウェア州社GRI BIO，Inc.によって締結され，以下“テナント”と呼ぶ.

リサイタル

所有者とテナントが2018年3月2日に書面賃貸契約を締結したことを受けて、開始日は2018年4月1日、満期日は2021年3月31日、以下は“レンタル”と呼ばれ、レンタルはカリフォルニア州ラホア市ラホア通り208号スイートルーム2223号のいくつかのオフィス空間に位置し、以下“物件”と呼ばれ、カリフォルニア州サンディエゴ県ラホヤ市に位置するオフィスビルLa Jolla ShorePlazaである。

これを考慮して、テナントはレンタル期間を延長したいと表明した。

このことから、本契約により、家主とテナントは、以下の各段落で述べたように、テナントを変更したいと考えている。賃貸契約の他のすべての条項と条件はまだ完全に有効だ。

条項

1.レンタル期間延長：テナント賃貸期間は3(3)年延長され、2024年3月31日まで満了する。

2.基本的な月レンタル料：テナントは毎月4412.00ドル(1103平方フィート)を支払うイギリスのフィナンシャル·タイムズ)2021年4月1日から2024年3月31日まで毎月基本賃貸料とします。

3.レンタルの効果を向上させる。ここで明確に規定されていることを除いて、本修正案は、本リース契約を放棄または修正する任意の条項、またはその任意の修正案または付録とみなされてはならない。本契約、本修正案、またはそれらの任意の他の修正案または付録の間に競合がある場合は、後の文書を基準としなければならない。

4.後継者および譲受人を任命します。本改正案は、本改正案の各当事者の相続人と譲受人に拘束力を持ち、その利益に合致する。

5.他のペア単位と連携します。本修正案は、いくつかのコピーを実行することができ、各コピーは原本と見なすことができるが、すべてのコピーは一緒に同じ修正案を構成する。

大家さんとテナントは、上記で初めて明記した日付から本賃貸修正案に署名し、これを証明します。

賃貸借修正案2

本協定は202年2月20日に有限責任会社LA JOLLA ShorePlaza(以下“大家”と略す)とGRI Bio，Inc.(デラウェア州社，以下“テナント”と略す)と締結された。

リサイタル

所有者とテナントが2018年3月2日に書面賃貸契約を締結したことを受けて、開始日は2018年4月1日、満期日は2021年3月31日、以下は“レンタル”と呼ばれ、レンタルはカリフォルニア州ラホア市ラホア通り208号スイートルーム2223号のいくつかのオフィス空間に位置し、以下“物件”と呼ばれ、カリフォルニア州サンディエゴ県ラホヤ市に位置するオフィスビルLa Jolla ShorePlazaである。

これを受けて、家主とテナント通過日が2021年2月16日の書面第1改正案で賃貸契約が改正され、満期日は2024年3月31日となった。

これを考慮して、テナントはレンタル期間を延長したいと表明した。

このことから、本契約により、家主とテナントは、以下の各段落で述べたように、テナントを変更したいと考えている。賃貸契約の他のすべての条項と条件はまだ完全に有効だ。

条項

1.レンタル期間の延長：テナントのレンタル期間を3(3)年延長し、2027年3月31日まで満了する。

2.基本的な月レンタル料：テナントは毎月4412.00ドル(1103平方フィート)を支払うイギリスのフィナンシャル·タイムズ)2021年4月1日から2024年3月31日まで毎月基本賃貸料とします。

3.光熱費の支払い：テナントは、毎月の追加レンタル料として、テナントが割合で分担した建物の光熱費を支払わなければならない(3.1%)

4.レンタルの効果を向上させる。ここで明確に規定されていることを除いて、本修正案は、本リース契約を放棄または修正する任意の条項、またはその任意の修正案または付録とみなされてはならない。本契約、本修正案、またはそれらの任意の他の修正案または付録の間に競合がある場合は、後の文書を基準としなければならない。

4.後継者および譲受人を任命します。本改正案は、本改正案の各当事者の相続人と譲受人に拘束力を持ち、その利益に合致する。

5.他のペア単位と連携します。本修正案は、いくつかのコピーを実行することができ、各コピーは原本と見なすことができるが、すべてのコピーは一緒に同じ修正案を構成する。

大家さんとテナントは、上記で初めて明記した日付から本賃貸修正案に署名し、これを証明します。