添付ファイル10.29

賃貸契約の最初の修正案

注意してください： ある情報は[***]本文書中の情報は、実質的でもなく、(Ii)開示されていれば競争に有害であるので、本展示から省略されている。

賃貸契約の第1の修正案(“本第1改正案”)の日付は2020年10月28日(“発効日”)、デラウェア州有限責任会社ARE-708 Quince Orchard、LLC(住所はカリフォルニア州パサディナ市北ユークリッド通り26号、カリフォルニア州91101(“大家”)と適応バクテリオファージ治療会社(デラウェア州社、住所は20878メリーランド州ゲザスバーグ昆斯園路708号Suite 150) である。

リサイタル

答え：大家とテナントはすでに2019年8月9日にこのレンタル契約(“レンタル”)を締結し、その中で大家がテナントにレンタルしたことには約が含まれている[***]メリーランド州ゲザスバーグQuince Orchard Road，Gaithersburg，20878，Suite 150にあるレンタル可能平方フィート(“既存物件”)

B.大家とテナントは賃貸契約の修正を希望し、その他の事項を除いて、既存の不動産を1カ所拡大する[***]本“第一改正案”に規定されている条項及び条件に基づいて、着工日前に拡張物件全体に使用及び使用可能な部分拡張物件(以下の定義を参照)を提供し、使用期間を延長し、一定の改善手当を提供し、一定の改善手当を提供する。

契約書

そこで，現在， は前述のことを考慮し，双方がここで行った承諾と条件を考慮し，他の善意と価値のある代償から，大家とテナントは本賃貸契約を以下のように修正することに同意している

1.定義； リサイタル。本第1の修正案で使用されるが、他に定義されていない用語は、本レンタル契約に規定されている意味を有するべきである。朗読 は本第1修正案の不可分の一部を構成しており，ここでは参考に引用する.

2.房舎を拡張する。拡張物件開始日から発効し(定義は以下4節参照)、既存物件は、ここで総称して“物件”と呼ばれる約20，950平方フィートを追加的に拡大する(“拡張物件”；拡張物件およびbr}既存物件。本契約添付ファイルA-1は、拡張場所を“拡張場所”とラベル付けされたシャドウ領域として記述し、添付ファイルA-1として レンタルに追加すべきである。添付ファイルAは、既存の家屋を陰影領域として描画し、既存の家屋を描いている。

A.テナント 改善。テナントは、本契約添付ファイルCに添付されている仕事書の規定に従って拡張家屋を改造しなければならず、大家はテナントに仕事書に記載されているテナント手当を提供しなければならない。

B.初回延期期限。 基本期限は2029年11月30日午前0時に満了します。本基本期限は、ここで一定期間延長する(“第一次延期期限”)は、拡張物件開始日から計算して、賃貸契約条項及び条件に基づいて早期に終了又は延長しない限り、拡張物件開始日後128ヶ月以内に満了する。本リースについては、“期限” は、総称して基本期限と最初の延期期限と呼ぶべきである。

C.保証金brを増加させる.テナントが本第1修正案に署名した日から，テナントは大家にbr}$に相当するものを交付しなければならない[***]追加保証金として。したがって、保証金の合計金額は$153，557.68に等しくなければならない。テナントは、保証金の総金額を反映するために、既存の信用状の修正または置換を大家に提出しなければならない。

D.潜在的 パス実装.拡張場所の着工日から発効し，(I)所有者に設置義務または維持プロジェクト/22 FFチャネル，(Ii)借款第2.e節はすべて削除しなければならない。

E. 交叉デフォルトなし.拡張場所の着工日から発効し，リース20(H)節(22 FFリース中のデフォルト条項)は を削除し，代わりに“意図的に削除”すべきである

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3.権変[***]

4.拡張所の着工日。本第1改正案については、満足又は事項がある場合には、“拡張物件開始発効日”とは、2021年2月1日を意味し、拡張物件が2021年2月1日までにテナントを交付していない場合には、その日を1日延長することができる。大家の要求に応じて、テナントは増築住宅の着工日を説明し、添付ファイルBの形式で確認する書面確認書に署名して交付しなければならないが、テナントが署名してこの確認書を交付することは、大家が第1修正案に従って享受した権利に影響を与えない。

5.拡張住宅の引渡し。第3条の規定によると、大家は商業的に合理的な努力をし、拡張開始日に拡張家屋をテナントに渡す。br家屋が箒の使用を開始した場合は、以前の居住者の財産の影響を受けないように清潔に保つべきである(“引渡し”または“引渡し”)。大家が拡張住宅を適時に納入できなかった場合、大家は、テナントがそれによるいかなる損失や損害にも責任を負わないであろう。本第1の修正案と拡張住宅に関する賃貸契約は、無効または撤回できない。

A.受けます。本第1の修正案で述べたbrに加えて、(I)テナントが拡張開始日に拡張物件を受け入れるべき状況、(Ii)所有者が拡張物件のいかなる欠陥にも責任を負わない、および(Iii)テナントが拡張物件を接収するために、テナントが拡張物件および拡張物件を受け入れるために占有権を取得する際の状況が良好である確実な証拠が適用される。本段落の前述の規定にもかかわらず、テナントは拡張工事開始日から60日以内に、拡張工事の機械、電気と管路システム及び構造部品に存在する任意の潜在的欠陥を書面で合理的に決定しなければならない。本項の場合、“潜在的欠陥”とは、このようなシステムおよび/または部品のうち、合格技術者がこのようなシステムまたは部品を合理的に検査することによって発見または発見できない重大な欠陥を意味する。 所有者は、そのような識別された潜在的欠陥を直ちに修復する(所有者がこのような欠陥が確かに潜在的欠陥であることを合理的に確認することを前提とする)。

B.条件.br}大家またはその任意の代理人は、拡張場所のすべてまたは一部の状況および/または拡張場所がテナントに適しているかどうかの業務についていかなる陳述または保証を行わず、テナントは、拡張場所の許可用途に適した任意の黙示されたbr保証を放棄する。テナントは，テナント第7節の規定に従って，拡張物件を借入許可のbr用途にのみ利用しなければならない。

C.ライセンス。大家は、ビル内でテナントが拡張場所を占有することに関するいかなる仕事を行う義務もなく、拡張場所またはテナントがその中で事業運営する特定の用途に対するテナントの許可、承認、または権利を得る義務もない。

6.拡張物件の基本賃貸料 (A)テナントは、引き続きテナントが規定するレートで既存物件の基本賃貸料を支払うべきであり、 (B)テナントは、第3節に規定するオフィスビル期間内にオフィススペースの基本賃貸料を支払うべきであり、(C)br}拡張物件開始日からであるが、拡張物件基本賃貸料減免(定義は後述)の規定を受けなければならず、br拡張物件の基本賃貸料は月61，104.17ドルの料率で支払わなければならない。契約期間内に、2022年8月1日から、拡張物件の基本賃貸料は毎年8月1日(この日付構成調整日)に引き上げられ、その調整日直前に支払うべき拡張物件の毎月基本賃貸料に賃貸料調整パーセンテージ (すなわち3%)を乗じ、得られた金額をその調整日直前に対応する毎月の基本賃貸料に加算する。このように調整した基本賃貸料は，その後リース第4節の規定で支払わなければならない。発効日には、テナントは、最初の月次基本賃貸料分割払いに相当する金額を大家に渡し、保証金が153，557.68ドルであることを証明する新しい信用状または代替信用状を交付しなければならない。拡張物件の基本賃貸料も、テナントが仕事手紙第5節の追加テナント改善手当を使用した日から引き上げなければなりません(この増加は、テナントが使用する追加テナント改善手当額に基づいて計算され、この金額は基本年期 で年利9%で償却されます。このように償却した金額は、基本賃貸料の毎月分割払いに加えなければなりません)。追加テナント改善手当の使用により増加した賃貸料は、いずれの場合も調整日 を賃貸料調整割合で増加させてはならない。

A.住宅拡張のための基本賃貸料減免 を提供する[***]

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7. を定義用語に変更します。拡張物件の開始日から発効し(以下別段の規定がない限り)、基本賃貸条項に記載されている定義を以下のように改訂する。

8.第38条改正案(標識；外観)。第38条改正賃貸借契約は、第38条の直後に次の新たな第38条(B)条に加えられる

(B)フラグを識別する.“所有者とテナント賃貸第一修正案”に定義されているように、テナントが発効日以降、テナントは、すべての適用法律の要件に適合している場合には、自ら 料金と料金を選択し、テナントの意思に応じて、ビル正面に設置されたバックライト照明マークを設置·貼り付け、適用される法律要件(及び関連電気接続及び設備)が許可されている場合には、当時の名称及びテナントの会社マーク(“識別マーク”)を表示する権利がある。このような権利brは、適応バクテリオファージ治療会社の個人的な権利でなければならない。すべての適用される法律の要件に基づいて、識別標識は、brビルの正面に設置される資格のあるテナントのテナント割合シェア(テナントが運営費用を分担する割合に基づいて)を超えてはならない。所有者は標識標識の位置、大きさと設計を許可する権利があり、許可は無理な抑留、遅延或いは条件を付加してはならない。テナントは費用と費用を自負し、標識標識の良好な状態と修理を維持し、そして時々交換、改造及び/又は標識標識を更新する権利があるが、所有者の許可を経て、無理に抑留され、遅延或いは変更されてはならない。契約の満了または早期終了時に、テナントは、費用を自負しなければならない：(I)すべての適用可能な法律要件に従って、良好かつ熟練した方法で標識標識を撤去し、(Ii)標識の設置、交換、更新、更新および/または除去によって建物の外観または外観に生じる任意の損傷(br}標識、通常の摩耗および意外な損傷を除く)を修復する。

9.第39項(別の項目に移転)修正案 。現在、賃貸借契約第39条を改訂し、この条項をすべて削除し、代わりに以下の新しい第39条を定める

10.第41条(拡張権利)の修正。 現在リース第41条を改訂し、この条項を全て削除し、代わりに以下の新たな第41条：

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11.第43条(屋根権)を追加する。現在第42条の直後に次の新たな第43条を追加する

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A.完全な プロトコル.本“第一修正案”により改訂された“レンタル”は、双方が本契約の対象となる 事項について合意した完全な合意であり、以前と当時の口頭及び書面合意及び討論のすべての代わりになる。本“第一修正案”により改訂された賃貸は、本契約双方が署名した書面協定でのみ改訂されることができる。

B.バインディング 効果.本第一修正案は、本合意当事者、そのそれぞれの代理人、従業員、メンバー、代表、高級管理者、取締役、支社、子会社、関連会社、譲受人、相続人、利益相続人及び株主に対して拘束力を有し、その利益に適合しなければならない。

C.仲介人。大家とテナントはそれぞれ声明して保証しており、マネージャー、代理人あるいは他の人(総称してマネージャーと呼ぶ) と第一修正案について取引しておらず、世邦魏理仕株式会社(以下、世邦魏理仕と略す)以外に、誰も今回の取引を促進していない。大家と世邦魏理仕の間の単独合意に基づいて、大家は世邦魏理仕に家賃を支払わなければならない。大家およびテナントは、ここで、第1の修正案に基づいてテナントまたは大家(場合によっては)に手数料または他の形態の賠償を要求する任意の仲介人(世邦魏理仕を除く)から提起された任意のクレームに同意し、他方を賠償し、相手が損害を受けないようにする。

D.承認； 衝突.本第1の改正案の改正および/または修正された条項を除いて、本リースは現在承認および確認され、本リースの他のすべての条項は、本第1の修正案の変更および変更を受けずに完全な効力および役割を維持しなければならない。本第一改正案の規定が本リースの規定と何か衝突した場合は、本第一改正案の規定に準ずるものとする。本第1修正案が明確に改訂されたか否かにかかわらず、本レンタルのすべての条項及び条項は、本第1改正案の目的及び意図を実現するために必要な範囲で修正される。

E.対応者/電子署名 .本“第1の修正案”は、2つ以上のコピーに署名することができ、各コピーは原本とみなされるべきであるが、すべてのコピーは、共通して同じ文書を構成しなければならない。コピーは、ファクシミリ、電子メール(pdfまたは米国連邦2000年ESIGN法案に準拠する任意の電子署名プロセス、例えばDocuSignなどを含む)または他の送信方法および任意のコピーによって配信することができる。交付は、正式に効果的に交付されたとみなされ、すべての目的で効果的で効果的でなければならない。本第1の修正案およびそれに関連するすべての事項について、電子署名は、元の署名と同等の法的効力を有する元の署名とみなされるべきである。

[サインは次のページに表示されます]

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本第1修正案は上記の日付に捺印して発効したことを証明し、この声明を発表した。

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