添付ファイル 10.28

レンタルプロトコル

注意してください：ある 情報は[***]本文書中の情報は、実質的でもなく、(Ii)開示されていれば競争に有害であるため、本展示から省略されている。

本賃貸契約(“本レンタル”)は2019年8月9日からデラウェア州有限責任会社(“大家”)ARE-708 Quince Orchard，LLCとデラウェア州(“テナント”)傘下の適応バクテリオファージ治療会社(Adaptive Phage Treateutics，Inc.)と締結された。

基本レンタル条項

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メリーランド州スチュワート通りグレンバーニ1000号、郵便番号：21061

テナントの 通知先：

スイートルーム 125

フェルスターフィールド路二十二号

メリーランド州ゲザスバーグ、郵便番号20878

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パークポトマック通り12505番地、6番地^{これは…。}フロア.フロア

ポトマック、メリーランド州20854

宛先：ダグラスK·ヘシーEsq

以下の証拠物および付録は、本文書に添付され、この参照によって本文書に組み込まれる

1.家を借りる。本契約のすべての条項と条件を遵守し、大家は不動産をテナントに賃貸し、テナントはここで大家に不動産を賃貸する。本プロジェクトでプロジェクトテナントが非独占的に使用する部分を本稿では総称して呼ぶ“共通 領域。”大家は公共領域を修正する権利を保持しており，このような修正がテナントが許可に家屋を使用する用途に実質的な悪影響を与えないことを前提としている.不可抗力(第34条の定義のような)、徴収(第19条の定義)及び第 節及び以下第2節の規定によれば、テナントは週7日、毎日24時間家に出入りしなければならない。

2.引渡し； 家屋検収；着工日。大家は合理的な努力を尽くして、本賃貸契約が完全に履行され、テナントが本テナントと仕事通知書に要求された保険証拠を提出してから5日以内に、家をテナントに提供し、テナントの状況を改善しなければならない(“引渡し” または“引渡し”)， 大家が適時に家を渡すことができなかった場合、大家はテナントがそれによるいかなる損失や損害に対しても責任を負わない場合、 は本賃貸契約に別途規定がある以外、本賃貸契約は無効または取り消すことができない。大家が目標開始日後30日以内に不動産を納品していない場合、テナントは、大家に本賃貸契約を終了することを書面で通知することができ、終了すれば：(A)保証金またはその任意の残高(すなわち、大家が本賃貸契約の規定によって獲得する権利があるすべての金額を差し引いた後)をテナントに返却すること、および(B)大家さんもテナントも本賃貸契約項下のいかなる権利、義務または義務を有しなくなるが、本賃貸契約終了後も存在し続けることを明確にする条項は除外される。本明細書で使用されるように、(I)“テナント 改善”は、添付ファイルCの作業書簡に規定されている意味を有し、(Ii)“基本完了”または“基本完了”(またはこのようなフレーズの派生)は、仕事レター第3(D)節に規定された意味を有する。 テナントが30日の期限満了後5営業日以内に本レンタルのキャンセルを選択しなかった場合、本レンタルをキャンセルする権利 を放棄すべきであり、本レンタルは完全な効力と効力を維持する。

A. 個のタームを定義した.本レンタルの場合、(I)“有効日”は本レンタルの日付とし、(Ii)“レンタル有効日”は2019年9月1日、(Iii)レンタル“発効日”を意味します 2019年12月1日を指します。所有者の要求に応じて、テナントは、開始日、レンタル開始日、レンタル開始日を説明し、これらの日付が確定した場合には、本レンタル契約に添付されている“開始確認日”の形式 を添付ファイルDとする書面確認書を交付しなければならないしかしながら、テナントがこのような確認書に署名して交付することができなかったことは、本契約の下で大家の権利に影響を与えるべきではない。本リースの“期限”は、上記の“基本賃貸条項”で定義されているように、およびテナントが本テナント第40条に従って選択できる延期期限とする。

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B.家の状況。“作業書”及び本項Bの規定に加えて、(I)テナントは、着工の日に状況の良い家屋(着工日に家屋内の既存のキャビネットとキャビネット、発電機、通信システム、安全システム、その他の設備を含む)を受け入れ、適用されるすべての法律(本条例第7節で定義されるように)を遵守し、(Ii)大家は、家屋の欠陥に責任を負わない。及び(Iii)テナントが物件を接収すること、すなわちテナントが当該物件及び物件を受け入れて物件を取得する際の状況が良好であるという確実な証拠である。テナントは発効日前に占有物件は本テナントのすべての条項および条件制約を受けなければならない。

2節の前述の規定にもかかわらず，テナントは大家が家をテナントに渡した後，60日間の時間 を書面で家屋の機械，電気·管路システムおよび構造部品のいずれかの潜在的欠陥を合理的に識別すべきである。本項の場合、“潜在的欠陥”とは、このようなシステムおよび/または部品の中で合格技術者がこのようなシステムと部品を合理的に検査することによって識別または発見できない重大な欠陥を意味する。大家は、このような識別された潜在的欠陥を直ちに修復する(大家がこのような欠陥が実際に潜在的欠陥であることの合理的な確認に依存する)。

C.黙示保証なし.テナントは、家主またはその任意の代理人が、家屋またはプロジェクトの全部または一部の状況、および/または家屋またはプロジェクトがテナントに適しているかどうかの業務についていかなる陳述または保証を行っていないかを同意し、認め、テナントは、家屋またはプロジェクトの許可用途に適した任意の黙示保証を放棄する。本リースは、本リースに含まれていない任意およびすべての以前の陳述、誘因、承諾、合意、了解および交渉の代わりに、所有者とテナントとの本レンタル標的に関する完全な合意を構成する。大家さんは，本テナントに署名する際に，テナントの陳述，保証，確認と本テナントに含まれるプロトコル に基づいている.

D.引退 報告。テナントが家主の基準不信頼書に署名して交付した後，大家は直ちにテナントに当該家屋の最新退役報告書の写しを交付しなければならない。

E.潜在的なパス実装このプロジェクトはメリーランド州ゲザスバーグFirstfield 路22号物件(“22 FF物件”)に隣接しており，大家の付属会社が-20/22/1300 Firstfield Quince Orchard，LLC，デラウェア州有限責任会社(“22 ff 所有者”)を所有している。テナントは、22 FF所有者とテナントとの間で2017年5月2日に締結された賃貸契約(改訂された)に基づいて、22 FF所有者に22 FF物件の空間を借りる。便利項目と22 FF物件との間の歩行者とカート通路(ただし車両は含まれていないことが明らか)であり、所有者はレンタル開始日後45日以内に、商業的に合理的な努力を行い、適用された政府当局(定義9節参照)の承認を得て、縁道縁、中央値br路縁、ルート縁を通過する。または他の許容可能なチャネル(“プロジェクト/22 FFチャネル”)である。 所有者が承認された場合は、直ちに建設(所有者自費)し、その後、適用される法律の要求に従ってプロジェクトU 22 FFチャネルを維持しなければならない(運営費用として)。テナントおよびその従業員は、プロジェクトU 22 FFチャネルをプロジェクトと22 FF物件との間の歩行者およびカートチャネルにのみ使用する権利がある(ただし、明確に車両は含まれていない)。大家は、それが適用される政府当局の承認を得ることができることを保証または保証しない。大家は、テナントまたは他の側面に対して何の責任も負わない、またはそれ以上の義務を負わない。

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3. レンタル料。

(A)基本レンタル料 .最初の月の基本賃貸料と保証金は、本賃貸契約の契約コピーを大家に渡す際に満期になって支払わなければなりません。賃貸開始日から(ただし、基本賃貸料減免(第4(A)節 又は本リースが明確に規定している他の規定(例えば第18条)参照)を遵守しなければならない。テナントは、レンタル期間内に各月の初日又は前に、アメリカ合衆国の合法的な通貨で大家室に基本賃貸料を前払いして、上記賃貸料を支払わなければならない。あるいは家主に時々書面で指定された他の人や他の場所に送ります。任意の部分カレンダー 月の基本レンタル料の支払いは比例して計算されなければならない。テナントが大家に基本賃貸料とその他の金を支払う義務と大家の本借款の下での義務は独立した義務である。テナントは、いつでも本レンタル約(Br)5節で定義された任意の満期レンタル料を減免または相殺する権利はありませんが、本レンタル契約は明確に規定されている任意の減貸を除外することができます。

(B)追加 レンタル料.基本的な賃貸料を除いて、テナントは、所有者に追加賃貸料を支払うことに同意する(“追加賃貸料”)：(I)テナントが分担すべき“運営費用”(定義第5条参照)、および(Ii)テナントが本テナント条文に従って支払いを負担または同意する任意および他のすべてのお金は、テナントが違約または本テナントの合意、条項、契約および条件を遵守できなかったために満了した任意およびその他のすべてのお金を含むが、これらに限定されない。

4.基数 レンタル料調整。基本賃貸料は増加しなければならない：(I)テナントは、“仕事書”第5節の追加テナント改善手当を使用した日からbr(テナントが使用する追加テナント改善手当の金額に基づいて計算)、この金額を基本期限内に9%の年率で償却する。したがって生成される償却金額は、毎月の基本賃貸料分割払いを支払いながら支払わなければならない(もちろん、brは、このような追加テナント改善手当の返済が、賃貸料調整パーセントに基づく申請のいかなる年度も増加しないことに同意する)、および(Ii)本レンタル期間内の最初の完全月の最初の完全月の最初の記念日 (それぞれ“調整日”)調整日の直前の対応基本レンタル料にレンタル料調整パーセンテージを乗算し、得られた金額を調整日直前の対応基本レンタル料 に加算する。このように調整された基本レンタル料は、その後、本プロトコルの規定に従って支払われなければならない。任意の部分 カレンダー月の基本賃貸料調整は比例して計算しなければならない。疑問を生じないために、上記(I)項で述べた基本賃貸料増幅は、上記(Ii)項で述べた基本賃貸料年次増幅の影響を受けない。

(a) [***]

5.操作 料金支払い。大家は、借り手に期限brの例年ごとの運営費の書面見積もり(“年間見積もり”)を提出しなければならない大家さんはその暦の年内に時々改訂することができます。レンタル開始日から、テナントは、レンタル期間内に各日歴月の初日または前に大家に1/12に相当する金額を支払わなければならない^{これは…。}年間概算におけるテナントのシェア。任意の部分カレンダー月の支払い は比例して計算されなければならない。

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用語“運営費用”所有者が毎年本プロジェクトによって発生または累積している任意のbrの種類またはカテゴリのすべてのコストおよび支出((第9節で定義されたような)税金、資本修繕、および改善を含むこれらの資本プロジェクトの使用年数内に償却することを指す)(“許容資本支出”)所有者第三者物件管理人の費用または、第三者物件管理人がいなければ、行政賃貸料は基本賃貸料の4%)であり、含まれていない

(A)本借り約日前に当該プロジェクト及び改修工事の予定されていた建造コスト及び当該等の元の建造又は改修工事の欠陥を是正するコスト；

(B)プロジェクト資本支出、許可資本支出を除く、およびプロジェクト拡張に関連する任意の資本支出

(C)工事プロジェクト、工事プロジェクト内、工事プロジェクトの下または工事プロジェクトの周囲の環境清掃、反応行動または救済に関する費用は、工事プロジェクト内、工事プロジェクト上、工事プロジェクトの下または工事プロジェクトの着工日前に存在する既知の場合を限度とする

(D)利息、担保元金(定義第27条参照)、所有者の債務、融資コスト及び所有者が借入した資金の償却、担保があるか無担保であるか、並びにプロジェクトの全部又は任意の部分の任意の土地賃貸契約又は他の基礎借款項の下のすべての地代

(E)項目減価償却(資本支出の許可を除く)

(F)広告、法律および空間計画費用および賃貸手数料、ならびにプロジェクト購入およびテナントへの空間賃貸のために生じる他のコストおよび支出brは、プロジェクトに保持されている任意のレンタルオフィス、テナントの無料賃貸料および建築手当を含む

(G) 交渉またはリースを実行することによって生じる法的費用および他の費用；

(H)完成、固定、改善、リフォーム、塗り替え、再装飾または所有者が、その場所内の他のテナントのために支払うか、または行う他の作業、およびそのような作業における欠陥を修正する費用；

(I) プロジェクトテナントへの光熱費；

(j) プロジェクトの他のテナントによって精算された費用またはテナントまたはプロジェクトの他のテナントが直接支払う税金、 実際に支払うかどうかにかかわらず；

(K)事業主に支払われる上級職員および従業員の賃金、賃金、福祉、および他の補償、これらの高級職員および従業員は、プロジェクトの動作、管理、保守、または修理に全部または部分的に参加するわけではない

(I)事業主の存在維持に関連する一般組織、行政および間接費用は、一般会社費用、法律費用、および会計費用を含む会社、共同企業または他のエンティティとしてのいずれかである

(M)テナント、他のテナントまたは準テナントとの紛争によって引き起こされる費用(弁護士費および和解、判決および代に支払う費用を含む)、および建物の従業員、コンサルタント、管理代理人、賃貸代理人、買い手または人による紛争によって引き起こされる費用および支出は、弁護士費を含む

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(N)事業主、その従業員、代理人または請負業者、または任意のテナントが、項目中の任意の空間賃貸の条項および条件、または第7条に定義されるような任意の法律要件に違反して生成される費用；

(O)大家が税金を支払うことができないか、または支払うことができないか、および/または満期時に任意の税金または情報申告書を提出することができないか、または大家が本条例で規定される税金を延滞前に支払わないことによって引き起こされる罰金、罰金または利息

(P)事業者または事業主に提供される貨物および/またはサービスの費用および利益増加を支払うために、関連しない第三者が競合ベースで提供するそのような貨物および/またはサービスのコストを超える、事業者または所有者に支払われる子会社または関連会社の間接費用および利益増加

(Q) 所有者の慈善または政治献金の費用、またはプロジェクトで維持される美術費用；

(R)サービス(電力を含む)、物品または他の福祉に関連する費用であって、これらのサービス、物品または他の福祉は、本プロジェクトの基準ではなく、テナントは、そのために特定の費用を徴収することなく得ることができないが、これらの費用は、他のテナントまたは占有者が所有者によってそのために専門的に料金を徴収するか否かにかかわらず、プロジェクトの別のテナントまたは占有者に提供されるものである

(S) プロジェクトの売却または再融資によって発生するコスト；

(T)大家またはプロジェクトの任意の権益の所有者の所得税の純額(このような純所得税が本プロトコルの下で支払うべき任意の税金の代わりにならない限り)、特許経営税、株式税、贈与税、相続税、またはプロジェクトまたはその任意の部分またはその中の権益に徴収される任意の連邦、州または地方文書税

(U) 修理、メンテナンス、および交換の備蓄；および

(V)運営費用のいずれかを他の方式で計上しているが、プロジェクトテナント以外の人がプロジェクトスペースレンタルに基づいて実際に精算する範囲を限度とする。

本レンタルは約いかなる逆の規定があるにもかかわらず、制御可能な運営支出(定義は後述)に上限を設け、2019年の実際に制御可能な運営支出を基準として、制御可能な運営支出の増幅は例年の5%を超えてはならない。したがって、2019年以降の任意の所与の例年から、制御可能な運営費用の実際の年間成長率は、5%以下である可能性がある(ただし、5%を超えてはならない)。本項の計算を実行するためには，5%の年間上限を適用すべきであり，このような計算は累積に基づくべきである。本項による計算は例年に関する現行の基礎を参照して行うべきであり，数日前の期限が終了した時点で遡及調整を行ってはならない.本リースについては，(1)“制御可能な運営費用” は制御不可能な運営費用を除くすべての運営費用，および(2)“非制御可能な運営費用” は保険料，不動産税，除雪除氷コスト，公共事業コストを指す。

大家は、各例年の終了後90日以内(または合理的な要求の長い期間であるが、120日を超えてはならない)にレポート(“年次報告書”)をテナントに提出しなければならない合理的に詳細に示す：(A)上の例年の実際の運営支出総額とテナントが占めるシェア、(B)テナントがこの例年の運営支出について支払う総額、及び(C)この例年の制御可能な運営支出及び 非制御可能な運営支出を示す。テナントが当該br年度の実際の運営費に占めるシェアがテナントがその年度に支払った運営費を超えていれば、超過した部分は、当該年次報告書をテナントに送付してから30日以内にレンタル料 としてテナントが支払い及び支払うべきである。テナントが支払う当該年度の経営費用が借主の当該年度の実経営費用におけるシェアを超えた場合、大家は、当該年次報告書の交付後30日以内に借主に超過した部分を支払わなければならないが、レンタル期間が満了した後又は事前に終了又はテナントがレンタル料を滞納した場合、大家は、大家が支払うべき他のすべての金額を差し引いた後にテナントに超過した部分を支払わなければならない。

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年次報告書は最終的であり、テナントに拘束力があり、テナントがレポートを受け取ってから45日以内にその中の任意の項目に異議を唱え、所有者に書面通知を出さない限り、論争の各々とその理由を説明する。45日以内に、テナントが合理的かつ誠実に、テナントが負担すべき運営費用に関する大家の陳述の正確性に疑問や疑問を提起した場合、大家は、テナントにプロジェクト運営に関する大家の帳簿と記録を提供し、大家がテナント問題に応答するための情報を合理的に決定する(“料金 情報”).テナントがこのような費用情報を審査した後、大家とテナントは、テナントの運営費用におけるシェアを合意することができず、テナントは、米国最大の5社の中から独立した会計士事務所を選択する権利があり、非または費用スケジュール(テナントの唯一のコストと費用)に基づいて、大家の承認を受ける権利がある(無理に抑留や遅延してはならない)。関連年度の費用情報(“独立審査”)を審査および/または審査します。 このような独立審査の結果は、大家さんとテナントに拘束力があります。“独立審査”によると、テナントが実際に支払うカレンダー年度に関する運営費用 が当該カレンダー年度におけるテナントの運営費用シェアを超えている場合、大家は、(I)超過した金額を来期推定の運営費用にローン記入するか、または(Ii)当該レポート交付後30日以内にテナントに超過分を支払うべきであるが、 が本レンタル契約の満了または早期終了後、またはテナントが賃貸料の支払い義務を滞納している場合、大家は大家が支払うべき他のすべての金額を差し引いた後、超過した金額 をテナントに支払うべきである。独立審査によりテナントが当該カレンダー年度の運営費用について支払う がテナントの当該カレンダー年度における運営費用シェア より少ないことが示された場合、テナントは当該レポートを提出してから30日以内に大家に差額を支払わなければならない。独立審査でテナントが運営費用の面で5%以上の費用を多く払っていることが示された場合、大家はテナントに独立審査によるすべての費用を返済しなければならない(補償金額は3，500ドル以下)。テナント分担義務開始と終了日の例年の運営費用は比例して計算される。本協定には逆の規定があるにもかかわらず、プロジェクトの期限内のいずれかの年間の平均占有率が95%を下回らない場合、当該年度の運営費におけるテナントのシェアは、当該年度におけるプロジェクトの平均占有率が95%であるように計算されなければならない。

“テナントのシェア”基本賃貸条項に規定されているテナントシェアパーセント とすべきであり、このパーセンテージは、オーナーによってその後に発生する不動産またはプロジェクトの実際の大きさの変化に基づいて合理的に調整される。大家は、賃貸者が精算すべき任意の費用または費用のテナントシェアを公平に増加させることができ、これらの費用または費用は、修理、交換またはサービスに関連し、修理、交換またはサービスは、不動産またはプロジェクトの一部のみを利益にするか、または入居率または用途によって異なる。基本賃貸料，テナントの運営費用シェアおよびテナントが大家に支払うべき他のすべての金額を本プロトコルで総称して呼ぶ“レンタル料。”

6.保証金br}。テナントは、大家に本テナントの契約コピーを渡した後、大家に保証金を払わなければならない(“保証金”)基本賃貸条項に規定されている金額でテナントが本契約項の下でのすべての義務を履行し、保証金は無条件かつ撤回できない信用状の形式としなければならない(“信用状”)： (I)大家を満足させる形と実質で、(Ii)大家を受益者として指定し、(Iii)大家がいつでもそれを利用することを明確に許可し、発行者に通知を提出し、大家がこの通知に基づいて 、(Iv)FDIC保険の金融機関から発行し、大家を満足させることができ、及び(V)大家が選択した状態で即時為替手形で償還することができることを示す。テナントが当時の信用状に規定されている満期日までに少なくとも10日前に大家に本契約のすべての要求に適合する代替信用状を提供していない場合、大家は現在の信用状の全金額を抽出し、引き出した現金を保証金 として保証金とする権利がある。保証金は大家が保管し，借主として本借款義務を履行する保証金である。契約違反(第20条で定義されるように)が発生するたびに、大家は、本賃貸項の下で満期になった延滞金、及びこのような違約によるいかなる損害、傷害、費用又は責任のコストを支払うことができ、br}は本契約規定又は法律で規定されている任意の他の救済措置に影響を与えない。保証金の全部または一部を使用した後、テナントは、保証金を基本賃貸条項に規定された金額に回復するために、要求に応じて大家に保証金金額を支払わなければならない。借り手は、現在または以降に施行される任意の法律の規定を放棄し、大家は保証金に合理的に必要なお金を要求することしかできず、家賃滞納、テナントによる破損や不動産の整理を修復することができ、brは双方が同意し、大家は大家に任意の他の損失や損害の補償を合理的に要求することができる。予測可能または予見不可能なのは、テナントまたはテナントの任意の管理者、従業員、代理人、または招待された人の作為または非作為によって引き起こされる。破産又はテナントに係る他の債務者−債権者手続において、保証金は、当該手続を提起する前の一定期間内に大家が支払うべき賃貸料及び他の費用の支払いに最初に用いられるものとみなされる。保証金の全部または一部を使用した後、テナントは大家からの要求後5日以内に保証金を元の金額に戻しなければならない。もしテナントが本テナントの各条項を全面的に履行しなければならない場合、保証金またはその任意の残高(すなわち、大家が本テナント条項によって獲得する権利があるすべての金額を差し引いた後)は、本レンタル契約の満了またはそれより早い終了後60日以内にテナントに返却しなければならない(または大家の選択に基づいて、テナント権益の最後の譲受人に返却される)。

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大家が本プロジェクト又は本賃貸における権益を譲渡した場合、大家は、(A)当時大家が所有していた任意の保証金を、本条項第6項に従って大家の義務を負う個人又は実体に譲渡し、又は(B)大家が当時保有しており、本条項で許可された控除額を差し引いた残りの任意の保証金をテナントに返却しなければならない。譲受人に譲渡したり、保証金をテナントに返却した後、大家は保証金に対して何の義務も負いません。テナントが保証金を返還する権利は、大家の譲受人にのみ適用されます。保証金は前払いの賃貸保証金でもなく、大家がテナントが違約した場合の損害賠償金でもない。大家の保証金に対する義務は債務者の義務であり、受託者の義務ではなく、利息は生じない。

7.使用。住宅は、基本賃貸条項に規定されている許可用途にのみ使用され、現在またはそれ以降に家屋およびその使用および占有に適用されるすべての法律、命令、判決、条例、法規、法規、命令、許可証、許可証、チノおよび制限に準拠しなければならないが、これらに限定されないが、42 U.S.C. §12101および以下である。(この条例に基づく規則とともに“ADA”) (総称して“法的要求”と呼ばれ，いずれも“法的要求”である).テナントは，大家が5日間の書面通知を出した後，任意の管轄権を有する政府当局が法律の要求に違反したと宣言した不動産の使用を停止しなければならない。テナントは、任意の目的のために、または任意の方法でテナントまたは大家さんの保険を無効にすること、保険リスクを増加させること、または散水器または他のクレジットを許可しないことを可能にすることを使用または許可してはならない。テナントは、家の任意の部分がアンチ·ドーピング条約または任意の同様の法律要件によって定義された“公共の場所”として使用されることを許可してはならない。テナントは、大家の要求に応じて、テナントが本節の規定を遵守できなかったこと、またはテナントが家を使用および/または占有したことによる任意のこのような保険証書の任意の追加保険料をタイムリーに補償しなければならない。テナントは、家屋を競売、清算または休業販売すること、または任意の不法目的のために使用することを含む、所有者または他のテナントまたはプロジェクト占有者の権利を浪費または許可すること、家屋の床または構造を過負荷にすること、または家屋を破損または妨害または無理に妨害することを含む、慎重、安全、および適切な方法で家屋を使用するであろう。テナントは、家屋が発する音または振動が公共領域または本プロジェクトの他の空間に延在することを合理的に防止するために、家屋内に任意の設備または機械を設置するように配置されなければならない。所有者が事前に書面で同意しない場合、テナントは、(I)重量500ポンド以上の機械または設備を建物内または上に配置すること、または(Ii)プロジェクトの公共領域内でそのような物品を輸送または移動することができず、所有者の同意は、無理に拒否され、条件を追加し、または遅延されてはならない。仕事書に別の規定がある以外は、所有者の事前書面の同意を得ず、テナントは換気、空気交換、暖房、ガス、蒸気、電力または水を必要とするいかなる方法でも家屋を使用してはならず、テナントが通常許可用途に提供するテナントシェアを超えて家屋に比例して割り当てられている既存容量を超えている。

(A)共通領域 を修正する.家主は、(法律の要件が一般的にプロジェクトが所在する地域の類似建築に適用される場合)またはテナントが費用を負担する場合(テナントがプロジェクトの他のテナントと比較して住宅の特別な用途にのみ使用されるため)、公共エリアまたは建物の外部に対して法律要件(ADAを含む)要求の任意の変更または修正を行うべきであるしかしながら、所有者は、事業開始日から存在する“米国アンチドーピング機関”を含む、公共地域または建築外部に対して、自費(運営費用としてではなく)を適用して法律的要求の変更または改正を行わなければならない。テナントは自費で家屋内部の法律要求の任意の変更または修正を行わなければならない(家屋が米国アンチ·ドーピング機関の要求に適合しているかどうかを含むが、これらに限定されない)、しかし、家屋の実験室部分に位置する水槽が着工日から家屋に適用されるいかなる法律要求も満たしていない場合、大家は自費でこの水槽に対してこのような変更または修正を行わなければならない。テナントbrは，着工日から1年以内に大家に水槽のこのような変更や修正が必要かどうかを書面で通知し，大家がその水槽が着工日に適用される法律の要求に適合していないことを確認した場合，大家はこのような変更や修正を行わなければならない。本協定には他の相反する規定があるにもかかわらず、テナントは、借主が家および法律要件を使用することによって発生またはそれに関連する任意およびすべての要件、クレーム、債務、損失、コスト、費用、訴訟、訴訟根拠、損害または判決、および調査または抗弁によって生じるすべての合理的な費用(合理的な弁護士費、費用および訴訟費用を含むがこれらに限定されないが、総称して“クレーム”と呼ばれる)に責任を負い、テナントは賠償、抗弁、弁明すべきである。所有し、所有者を保護することは、不動産がいかなる法的要求も遵守できないことによって引き起こされる、またはそれに関連するすべてのクレームから保護される。

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(B)アレキサンダー港フィトラ。テナントに違約がない限り、テナントの現場従業員は非独占許可を取得し、メリーランド州ゲザスバーグClopper路910号にあるAlexandria FitLabを無料で使用し、このFitLabは大家(“910 Clopper大家さん”)の付属会社が所有している。Alexandria FitLabは物件の一部ではないが、本テナントの条項(A)は、物件内、上、内部または周囲で発生する事項、または物件の使用または占有による事項 (保険や賠償に関する義務を含むがこれらに限定されない)、または(B)大家の責任を制限するためにテナントに適用され、Alexandria FitLabの使用に対しても同様に適用されるべきである。大家さんは、任意の時間にその唯一および絶対的な主観的決定権を行使し、Alexandria FitLabをキャンセル、再構成、または修正する権利があり、またはテナントが使用可能な時間を修正する権利がありますが、大家さんはテナントに保証、保証、またはアレクサンダーFitLabが全体的または任意の期限内にテナントに使用できることを保証し、同意します。大家またはその指定者は、テナントの任意の従業員がAlexandria FitLabを使用する条件を明確に規定することができ、その従業員が大家さんまたは任意のAlexandria FitLabオペレータによって要求される標準ライセンス、賠償、および放棄協定に署名して提出することができる。テナントおよびその従業員は、Alexandria FitLabの使用に関連するすべてのルール、法規、条件、および910 Clopper大家さんのスケジュールを遵守しなければなりません。発効日から、テナントは910 Clopper大家を、本レンタル規定テナントが維持しなければならない商業一般責任保険シート下の追加被保険者に指定されなければならない。テナントが第7(B)条に規定する義務を履行しない場合。大家さんは、テナントがAlexandria FitLabを使用するライセンスを直ちに終了する権利があり、テナントがこのような契約違反の後にAlexandria FitLabの使用を再開する権利があることを条件に、大家は、テナントがAlexandria FitLabを使用する他の任意の権利および修復措置を直ちに終了する権利がある。このレンタル契約の期限が切れたり、事前に終了したりすると、自動的にテナント にAlexandria FitLabを使用するライセンスが付与されます。

(C)埠頭を積載する。ビル内に積み荷埠頭(“積み荷埠頭”)がある。テナントは非独占許可証を所有しなければならず、法律の要求と本項の条項と条件に基づいて、ビル内の他のテナントと共同で積載埠頭を使用することができる。ここで付与されるライセンスはテナント個人のものであるが，第22節で述べたテナントの譲渡者又は譲渡者に譲渡又は譲渡することができる。テナントが積み込み埠頭を使用する方法は、ビル内のいかなるテナントや居住者の権利に影響を与えてはならない。大家さんは、テナントを実行する権利または積載埠頭をいかなる個人または実体から保護する責任を負いません。ビルの他のテナントまたは居住者を含むが、これらに限定されません。brは、積載埠頭では運行できない任意の交換、修理、またはメンテナンスの間、所有者に代替、補充、臨時または予備積載埠頭を提供する義務はありません。大家は積み荷埠頭に対して何の明示も黙示も保証せず、大家もこのような保証は何もしない。前述の規定を制限することなく、テナントは、大家が積み荷埠頭を保証または保証しないことを明確に認め、同意し、テナントの使用のために十分な容量を有し、危険な材料を含まない、または十分に機能するか、または機能するであろう。大家は、積み込み埠頭の故障によるいかなる損害にも責任を負わない。積み荷埠頭は家屋の一部を構成していないにもかかわらず，本テナントの規定(I)テナントの家屋の使用，運営，享受を管理し，(Ii) 家屋内，上，内あるいは周囲で発生したことや使用や家屋占有によることについてテナントに義務を課す(保険，賠償，有害物質整理，環境要求に関する義務を含むが含まれるがこれらに限定されない)，または(Iii)大家の責任を制限し，テナントが積み荷埠頭を使用する場合は，同等の効力を持たなければならない。テナントが第7(C)条に規定する義務を履行せず、大家の書面通知後3営業日以内にこのような違約を是正できなかった場合、大家は、テナントの違約により任意の他の権利及び救済措置を得る権利があるほか、テナントが荷役埠頭を使用する許可証を直ちに一時停止する権利がある。もしテナントがこのような違約を治癒した場合、テナントが荷役埠頭を使用する許可証はすぐに回復しなければならない。本レンタル契約が満期になった後、または事前に終了した後、自動 終了してテナントに荷役埠頭を使用する許可証を付与します。本項の条項と条項は、本レンタルが満了した後、または早期に終了した後も有効です。

8. を持っている.大家が明確に書面で同意した場合、テナントは賃貸期間終了後に不動産の占有権を保持し、 (I)他の書面の同意がない限り、大家はいつでも直ちにこのような占有権を終了しなければならない。 (Ii)本賃貸契約の他のすべての条項および条項(本契約(Br)4節による基本賃貸料の調整を含むがこれらに限定されない)は、この保留期間内に完全に有効かつ有効である(拡張または継続選択権または他の同様の権利または選択権は含まれない)。(Iii)テナントは、本レンタルの満了または早期終了の日に支払われるべき金額に基づいて基本賃貸料 を支払い続けなければならない、または大家さんがこの書面の同意の下で大家の絶対的裁量によって指定された他の金額、 および(Iv)のすべての他の支払いは、本レンタル条項に従って支払いを継続しなければならない。もしテナントが大家の明確な書面の同意を得ていない場合、レンタル期間が満了または早期終了後も家を占有し、(A)テナントは本テナント条項を遵守したときにテナントとなるべきであるが、月レンタル料はレンタル期間の最後の30日間の有効基本賃貸料の150%にテナントが分担すべき100%の運営費用に等しい。および(B)テナントは、テナント引継ぎによって大家が受けたすべての損害に責任を負うべきである(テナントがテナント引継によって招く可能性があるまたは受ける可能性のある任意の後果的損害を事前に大家に通知することを含むが、大家が賃貸物件を賃貸できないか、または特定のテナントに入居権を送達することによって引き起こされる可能性のある後果的損害を含むが、これらに限定されない)。別途明確な規定がない限り、テナントの保留は、所有者の同意を得るか否かにかかわらず、本賃貸契約を延長することができず、かつ本第8条は、テナントが物件に対する占有権を保留することに同意したと解釈することはできない。大家さんは、本レンタルが満了した後、またはそれ以上の終了後にレンタル料 を受け取ることは、本レンタルの更新または回復を招くべきではありません。

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9.税金。家主は、発効の日から、またはその後に公布されたすべての税金、徴収費、費用、評価、および任意の種類の政府料金(総称して“税料”と呼ぶ)を経営費用の一部として支払わなければならないすべての連邦、州、地域、市政、地方、または他の政府当局または機関によって、準公共機関(総称して、これらに限定されない政府当局 )契約期間内に、すべての税金項目を含むが、これらに限定されない：(I)本賃貸契約に従って所有者に徴収されるか、または本賃貸契約に従って所有者から徴収される総賃貸料(または徴収された総収入)および/またはプロジェクト所有者またはその任意の部分の賃貸料、または(Ii)任意のタイプの物件またはプロジェクトの面積、評価価値または他の測定値または評価に基づいて評価または徴収される税金、または(Iii)駐車を含む、br}物件またはプロジェクトの任意の部分の運営または維持によって評価または徴収される税金。または(Iv)任意の政府当局によって発行されたbrまたはその解釈の評価または徴収、またはその指示または法的要件の下で生成され、または(V)所有者業務またはプロジェクトレンタル空間に占有される許可証または他の費用、課金、税金または評価として生成される。家主は、適切な法的手続きにより、任意の税収または税収の留置権を保証する金額、有効性、または適用に異議を唱えることができる。大家がテナントが大家に税金を納付した任意の期間について税金論争を提起し、大家がテナントの前にその期間に納付した任意の税金の返金を受けた場合、大家は、すべての合理的な自己負担費用と大家が当該税務論争により発生した金額を差し引いた後、テナントに宿泊客に比例して払い戻した税金を支払わなければならない。税金には、このような純収入税が本契約項の下で支払うべき任意の税金の代わりにならない限り、大家から徴収されるいかなる純収入税項目も含まれてはならない。もし直接テナントからこのような税金を徴収または評価する場合、テナントは責任を負い、税務機関が要求する時間と方法で納付しなければならない。テナントは、テナントが家屋内に配置された任意の個人財産または貿易固定装置によって徴収または評価された任意およびすべての税金を、延滞する前に、大家またはテナントのための徴収または評価にかかわらず支払わなければならない。大家または家主の財産にテナント個人財産や業界固定装置のいかなる税金を徴収する場合、またはそのプロジェクトの評価値が住宅の改善や改造に起因する価値が増加した場合、その不動産が大家または宿泊客が所有しているにもかかわらず、不動産に付着してその一部となるか否かにかかわらず、大家が時々プロジェクト中のすべてのテナントに税金を分配する基本的な評価値よりも高く、大家は権利はあるが義務はない。大家さんはいかなる超過評価評価の確定に対して拘束力と決定的を持つべきであり、明らかな誤りはない。大家さんが支払うこのようなお金は、テナントがすぐに大家さんに支払わなければならない追加レンタル料を構成しなければなりません。

10.駐車。 すべての法律要件、不可抗力、収用(以下第19節参照)および所有者がその権利を行使することを前提として、テナントは、全レンタル期間(すなわち、基本期限および延長期間)の間に無料 が家の賃貸可能面積および他のテナントが占有する項目に応じてレンタル可能面積を有し、br}は非予約駐車スペースとして指定されたエリアに駐車する権利があるが、いずれも大家のbr規制によって制約される。大家が駐車施設が混雑していると判断した場合，大家は上記の割合でプロジェクトテナントと他のテナントとの間に駐車スペースを割り当てることができる.所有者は、いかなる第三者(本プロジェクトの他のテナントを含む)に対してもテナントの駐車権を強制的に実行する責任はない。

11. ユーティリティ、サービス。

(A)一般。大家は、第11条の規定に適合する場合には、公共地域に清掃サービスを提供し、水、電気、熱、光、電力、電話、下水道および他の公共事業施設(ガスおよび消防ノズルを含む)、およびゴミおよびゴミ収集(総称して“公共事業”と呼ぶ)を住宅および公共地域に提供しなければならない。大家は、家屋内で使用されるすべての公共事業のために運営費または本リースに規定されているテナントの補償義務を支払わなければならない。公共事業のすべての維持費、および任意の政府当局または公共事業提供者によって徴収される任意の豪雨下水道費用または他の同様の公共事業費用、ならびにそれによって生成される任意の税金、罰金、追加料金、または同様の費用。大家が合理的にテナントが公共事業を過剰に使用していると判断した場合、大家はテナントが費用を負担し、任意の公共事業を別々に計量するか、またはプロバイダがテナントに直接料金を徴収することができるしかしながら、所有者の仕事の一部として、所有者は、家屋をテナントに渡す際又は前に、費用及び費用を自負し、家屋の実験室部分に個別の電気分水表を設置しなければならない。テナントは、延滞の前に、br期間内にテナントまたは家屋に提供される可能性のある任意の個別に計量されたユーティリティおよびサービスをユーティリティ提供者に直接支払わなければならない。テナントは，大家が合理的に決定した消費量に基づいて，共同計量公共事業費におけるシェアを運営費用の一部として支払わなければならない。公共事業施設の中断や故障は、大家の故意の不正行為を除いて、テナントの追放や推定、本レンタル契約の終了や家賃の減免を招くことはできません。テナントは公共エリアの水や下水道の使用を正常なトイレ使用に制限することに同意しています。

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(B)発電機。所有者がテナントに緊急発電機または緊急予備電力を提供する唯一の義務は、 (I)稼働日にビル内の応急発電機の所定容量を下回らない緊急発電機を提供することと、(Ii)第三者と契約を締結し、メーカーの標準br}メンテナンスガイドに基づいて応急発電機をメンテナンスすることである。所有者はテナントに運転中の非常用発電機や予備電源を提供する義務はなく，非常用発電機を維持する第三者がメーカーの基準ガイドラインや他の方法で発電機のメンテナンスを行っているかどうかを監視または確認する義務もない。緊急発電機が動作しない任意の交換、修理、またはメンテナンス中に、部品または交換設備を得ることができないことによるいかなる遅延も含み、所有者は、所有者にバックアップ発電機またはバックアップ電源を提供する義務がない。テナントは、このような緊急発電機が常にbrを運転することを保証しないか、または必要に応じて家屋に緊急電力を供給することを明確に認め、同意する。

12.リノベーションおよびテナントの財産。家屋内の任意の建具に任意の種類または性質を追加するロックまたはボルトを含むが、家具システム(所有者が所有または支払いを有する家具システムを解体することを含まない)の取り付け、取り外し、または再調整は含まれていないが、13節に記載されたような建築システムの構造または接続(通常のプラグまたはソケットを除く)のいかなる修正も含まれない、テナントまたは代表テナントによる家屋の変更、増加、または改善(““) を変更する所有者が事前に書面で同意しなければならず、もしこのような変更が構造或いは建築システムに影響を与える場合、所有者が自分で与えるかどうかを決定することができ、そうでなければ、無理に抑留、条件を付加したり、遅延したりしてはならない。テナントが任意の12ヶ月以内に行うすべてのこのような工事の総コストが50，000ドルを超えない場合(“通知の変更のみ”)場合、テナントは、大家さんの事前承認を経ずに家屋を非構造的に変更することができ、テナントが大家が行う予定の通知のみの変更を書面で通知することが条件であり、このような通知には、計画、仕様、工事契約、および大家が合理的に要求する可能性のある通知の変更の性質および費用に関する他の情報が添付されなければならない。これらの通知および付帯材料は、任意の工事が提案される前に営業日に大家に交付されるべきである。大家が任意の変更を承認すれば，大家は大家の合理的な決定権に応じて，テナントに当該等の変更の開始，実施，完了に関する条件を適切に適用することができる。任意の承認請求は、書面で提出し、任意の提案施工前に15営業日以上提出し、計画、規格、入札提案書、工事契約、および所有者が合理的に要求する可能性のある改築性質および費用に関する他の情報を添付しなければならない。工事または材料を提供するすべての人員の身分および郵送住所を含む。所有者が計画を審査し、施工を規範化し、監督する権利はその自身の利益に限定されなければならず、所有者はそのような計画と規範或いは施工が適用される法律要求に符合することを確保する責任がない。テナントは自分で費用と費用を負担し、すべての変更が保険要求 と法律要求に符合し、任意の変更による法律要求 が要求する任意の変更或いは修正を自費で実施しなければならない。テナントは、大家が計画審査、調整、進捗手配、監督による合理的、実費(このような費用はこのような変更総費用の1%を超えてはならない)に相当する追加賃貸料を大家に支払うことを要求しなければならない。テナントが任意の変更を開始する前に、家主は適用法律に基づいて家屋とその周囲に無責任な通知を掲示することができる。第17条の規定により、テナントは、大家を補償し、テナント又はその請負業者の仕事ミス、このような仕事の遅延又は整理不正により発生したいかなる費用も賠償し、大家が影響を受けないようにしなければならない。

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借り手brは、すべての変更作業の支払いが完了し、留置権がなく、保険証明書(フォーマットおよび実質が大家を合理的に満足させるために、(各請負者または下請け業者に提供されるように促す)保険証明書を提供するために、保証または大家の合理的な満足のための他の手配を提供しなければならない[2006/07]大家が満足していない)は、労災賠償及び他の保険金額を賠償し、保険会社から合理的に満足した賠償を受け、工事中の人身被害又は財産損失から家主を保護する。任意の改築が完了した後、テナントは、所有者に提出しなければならない：(I) すべての施工請負者および下請け業者の名前を記載した宣誓声明、およびこのようなすべての請負業者および下請け業者の最終留置権免除、および(Ii)任意のこのような改築の“竣工”計画。

(I)に記載されているもの(あれば)以外の 添付ファイルF，(Ii)大家は，将来添付ファイルFに含まれる任意の物品に書面で同意し，および(Iii)家屋に実質的な被害を与えることなく移動可能な任意の貿易固定装置，機械，機器，その他の個人財産(TL基金(定義作業書参照)から支払われていない)，破損はテナントが期限内に修復すべきである(封止または壁終了後の公共施設接続を含む) (総称して“テナントの財産”と呼ぶ)TL基金によって支払われたすべての種類の財産、すべての改築、不動産固定装置、内蔵機械と設備、内蔵キャビネット、食器棚、その他同様の増築と改善は、屋根または正圧送風システムを貫通した換気キャビネット、内蔵冷蔵室、内蔵暖房室、ステップ式冷蔵室、ステップ式暖房室、脱イオン水システム、ガラス洗浄装置、高圧滅菌器、冷水器、内蔵配管、電気·機械設備、システムなどの住宅地の構成要素となる。発電機や変換スイッチ(総称して“インストール”)， レンタル期間内およびレンタル期間の満了または早期終了後、テナントは、レンタル期間内の任意の時間にそれを移動してはならず、本レンタル期間の満了または早期終了後の第28条に従って保留して返却して、賃貸の約一部の不動産として返却しなければならない大家は、インストールの承認を要求した場合、または変更のみを通知する通知を受けた場合には、テナントが本レンタルの満了または早期終了を選択したか否かを書面で通知し、テナントのインストールを除去する。大家がこのような選択をした場合、テナントは、本レンタル契約の満了または早期終了時にbr装置を解体し、パイプ、配線、または任意の建物brシステムに接続された任意のテナント財産を解体する際に、家屋の壁の後方のすべてのこのような接続を閉鎖し、任意の脆弱性を修復することを含む、br解体によるまたは解体による任意の損傷を回復しなければならない。このような修復期間中、テナントは、その空間がテナントによって他の方法で占有されるように、本契約の規定に従って大家にレンタル料を支払わなければならない。

13.大家さんの修理。運営費用として、所有者は、プロジェクトのすべての構造、外部、駐車場、その他の公共エリアを維持し、エアコン、パイプ、消防シャワーヘッド、およびプロジェクト場所および他の部分にサービスを提供する他のすべての建築システム(建築システム)を含むテナントまたはテナントの代理人、使用人、従業員、招待者と請負業者による修理が完全で、合理的な損失と未保険の損失と損害(総称してbrと呼ぶ)“テナント”) 含まれていません。テナント又は任意のテナントによる損失及び損害は大家が修復を担当しなければならず、賠償範囲は保険範囲内ではなく、費用及び費用はテナントが負担しなければならない。大家は、(I)事故または緊急事態のため、または(Ii)計画における修理、変更または改善のため、所有者は、上記の修理、変更または改善が完了するまで、これらの修理、変更または改善が必要または必要であると考える場合に、ビルシステムサービスを一時的に停止する権利を保持する。所有者は、このような中断中に建築システムサービスを提供することができなかったことに対して、いかなる責任も責任も負わないしかし、緊急事態を除いて、所有者は商業上の合理的な努力を尽くし、48時間前にテナントに日常保守、修理、変更または改善のために停止する建築システムサービスを計画していることを通知しなければならない。テナントは直ちに所有者に書面通知を出し，所有者に本節の要求に基づいて行われた任意の修理を通知し，その後所有者は合理的な機会に修理を行うべきである。大家さんは、メンテナンスやメンテナンスができなかった場合には一切責任を負いません。テナントが書面でそのようなメンテナンスやメンテナンスを行う必要があることを通知した後も、そのような故障は不合理な時間が続きます。テナントは、任意の州または地方の法律に従って本レンタルを終了するか、またはそのような修理を行う権利を放棄し、費用は大家が負担し、双方がこのような事項についてそれぞれ享受する権利は、本明細書に記載されたものに限定されるべきであることに同意する。火災、地震、洪水、破壊、戦争又は類似の原因による損傷又は破壊のために必要な修理は、第18条の制御を受けなければならない。

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14.テナントの修理。この条項第13条に該当する規定の下で、テナントは、入口、ドア、天井、内窓、内壁、および消えつつある壁の内側を含むが、これらに限定されないが、家屋のすべての内部、非構造部分を自費で修理、交換し、メンテナンスしなければならない。このような修理および交換には、資本支出および利益が期限を超える可能性がある修理 が含まれる可能性がある。テナントがこのような修理や交換を行うことができなかった場合、または家屋をメンテナンスできなかった場合、大家はこの状況をテナントに通知しなければならない。テナントが大家から通知されてから10日以内に修復を開始できず、その後修復を完了するまで努力した場合、大家は少なくとも5日前にテナントに書面で通知し、要求を出してから10日以内にテナントが精算しなければならないしかし， テナントのこのような不作為による緊急事態や可能性があれば，大家はすぐに救済を開始することができ，その後 はテナントに救済費用を取り戻す権利がある.第(Br)17及び18節の規定に適合する場合、テナントは、テナントまたは任意のテナントによる損傷により、プロジェクトの任意の部分に対して行われる任意の修理または交換のすべての未保険費用、および場所にのみ有益な任意のメンテナンスを負担しなければならない。

15.メカニックの留置権。テナントは、提出後15日以内に、保証金又はその他の方法により、家屋又はプロジェクトのための任意の機械師留置権を解除しなければならない。この留置権は、テナントのために完了した仕事又はテナントに提供されたと主張する材料を主張し、brは、テナントが自費で自費し、完成した仕事、提供された材料又はテナントが負う義務によって生じるいかなる留置権から家及びプロジェクトを受けないようにしなければならない。テナントが本契約に記載された任意の留置権を履行できなかった場合、大家は、プロジェクト所有権のクレームとしての留置権を除去するために、そのようなクレームを支払うか、保証金を提出する義務がないか、または他の方法で保証を提供する義務がない場合、その費用は、直ちに追加賃貸料としてテナントによって支払うべきである。テナントがオフィス機器、家具またはテナントが経営業務において使用する他の取り外し可能な性質の個人財産を賃貸または融資購入する場合、テナントは、テナントの任意のレンタル者または債権者によって公共記録として提出されることを保証する任意の統一商業コード融資声明が、その表面またはその証拠物によって、不動産内に位置するテナントの取り外し可能な個人財産にのみ適用されることを示す。いずれの場合も、滞在権についての項目アドレスは、テナントが所有する決定されたスイートルームに位置する取り外し可能な個人財産の限定言語にのみ適用されない限り、宣言に提供されてはならない。

16.賠償します。借主は賠償し、財産の使用または占有またはテナントが本契約の下の任意の義務を履行する際に直接または間接的に死傷者または財産損傷をもたらしたため、所有者に提起された任意またはすべてのクレームについて、家主を保護、救命し、傷つけないようにすることに同意しますが、大家さんの意図的な不適切な行為または深刻な不注意によるクレームは除外します。大家はテナントに対して個人財産破損のすべてのリスク(家屋内保存に限定されない記録紛失を含むが含まれる)を負担せず、テナントはすべてのリスクを負担する。テナントは、テナント業務の損害または収入損失のいずれかおよびそのような破損または個人財産破壊に関連する任意のクレームおよび(いかなる記録損失も含むが、これらに限定されない)クレームをさらに放棄する。所有者は、プロジェクト内の任意のテナントまたは任意の他の第三者の行為、不作為または不注意によるいかなる損害にも責任を負わない。

17.保険。大家は、財産保険リストの中の特殊な損失原因保険を保持しなければならない。適用される場合、散水装置破損保険も含まれなければならない。保険範囲は、プロジェクトのすべてのリセットコストまたは大家が選択したより小さい保険金額であり、当該保険金額が当該完全リセットコストの90%を下回らないことを前提としている。大家さんはさらに商業一般責任保険を購入して維持しなければなりません。単一損失限度額は$を下回らないようにしてください[***]このプロジェクトに関連した人身傷害と財産損失。大家は、必要とされる他の保険および追加保険を維持する義務はないが、洪水、環境災害および地震、建築設備の損失または故障、エラーおよび漏れ、修理または再建中の賃貸料損失、雇用されてサービスを実行する従業員の労災補償保険および忠誠保証金、およびテナント設置または大家が通常提供する標準改善以外の保険 を含むが、このような改善が項目の一部に属するかどうかは考慮されていない。このようなすべての保険は、運営費用の一部として含まれなければならない。 項目は、一括保険書に含めることができる(この場合、項目に割り当てることができるこのような保険のコストは、保険会社のコスト計算に基づいて所有者によって決定される)。テナントはまた、テナントが不動産を使用することにより大家が発生した任意の増加した保険料または追加の保険を補償しなければならない。

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テナントは、レンタル期間内に維持するための費用と費用を自己払いしなければならない：事業中断および追加料金保険を含む特別な損失原因財産保険シートであって、テナントが自費で家屋内に設置または配置されたすべての財産および内装のすべてのリセットコストを含む、法律で規定された最低限度額を下回らない労働者補償保険、法律で規定された限度額を有する雇用主責任保険、および最低限度額が$を下回らない商業一般責任保険を含む[***]家屋に関連した人身傷害と財産損失が発生するたびに。商業一般責任保険は、大家とアレキサンダー港不動産権益会社とそのそれぞれのメンバー、高級管理者、役員、従業員、マネージャー、代理人(総称して大家側と呼ぶ)と明記しなければならない追加の保証人として、事故ではなくクレームの基礎的な加入；保険会社が30日前に大家に書面で通知しない限り、保険会社がこのような通知を提供するのが慣例である場合、保険キャンセル事件が発生した場合、テナントは直ちに大家に通知しなければならない；敵意火災裏書きと契約責任裏書きを含む。また、大家に主な保険を提供する(大家に発行された任意の重複または同様の保険を提供する保険証は、テナントを超えた保険証書とみなされるべきである)。このような保険証書のコピー(大家が要求する場合)、または保険証明書(フォーマットおよび実質は大家さんを合理的に満足させる；表ACORD 28[2006/07]テナントは、テナントが本賃貸契約を締結及び交付する際及び更新するたびに、テナントから大家に本賃貸契約を交付し、大家が追加の保証人であることを示し、適用期間の保険料が支払われていることを証明する合理的な証拠を提供しなければならない。テナントの保険証書は、場所ごとに記入して合計した“一括保険証書”とすることができ、保険金額は保険契約の他の損失によって損傷してはならないことが明確に規定されています。テナントは保険証書が満期になる前に少なくとも5日前に大家に更新証明書を提供しなければならない。

保険会社が家主を付加被保険者として指定する場合には、テナントは、大家の書面による請求に基づいて、また、大家が被保険者であることを証明する証明書を指定して提供しなければならない：(I)大家の貸主がプロジェクト又はその任意の部分の保証権益を保有し、(Ii)大家がプロジェクト所在不動産のテナントであり、大家の利益が土地又はその他の基礎賃貸下のテナントの利益となるか、費用所有者の利益ではなく、及び/又は(Iii)事業主が本プロジェクトを管理するために招聘した任意の管理会社。

家主およびテナントが獲得する財産保険は、保険会社が代位権を放棄すること、および被保険者が大家またはテナントおよびそれらのそれぞれの高級管理者、取締役、従業員、マネージャー、代理人、招待者および請負業者(“関連者”)の譲渡に基づいて享受する、そこから加入する任意の損失または損害に関連するすべての権利を含むものでなければならない。本契約には任意の逆の規定があるにもかかわらず、いずれの一方またはそのそれぞれの関連側は、本契約が維持することを要求する財産保険項の下の任意のリスクまたは任意の原因による損失または損害に対して他方に責任を負わず、双方は、そのような損失または破損について他方およびそのそれぞれの関連側に請求することを放棄する。一方がその財産に保険をかけることができなかった場合は、本免除を無効にしてはならない。家主及びその関連者がテナント又はテナントを通じてクレームを提起した者が、任意の原因により家屋又はプロジェクト内又はそれ以上に発生した任意の事故又は事件による業務中断及び損失は、責任を負わず、テナントは、当該各当事者に提起されたすべてのクレームを免除する。上記の免除が免責協定に関する法律に抵触する場合、大家やテナントの責任は免除されるべきではなく、相手の保険者に次ぐべきである。

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大家さんは、大家の貸主の要求に適合するように保険限度額の引き上げを要求することができ、および/または大家の合理的な判断の下(3年に1回ではない)、保証限度額をプロジェクト内の新規テナントが通常要求するレベルに引き上げることができる。

18.修復。期限内のいつでも、プロジェクトまたは不動産が火災または他の保険事故によって損傷または破壊された場合、大家は、破損が発見されてから60日以内にテナントに通知し、大家が修復プロジェクトまたは不動産を合理的に推定するのに要する時間(“修復期間”)を説明しなければならない。回復期が12ヶ月を超えると予想されれば(“最長回復期”)大家さんは、この通知の中で、このような破損または破壊が発見された日から75日以内に本レンタルを終了することを選択することができます。 提供しかし、大家が回復を選択したにもかかわらず、テナントは、大家からの通知を受けてから5営業日以内に大家に書面で通知し、本賃貸契約を終了することを選択し、この通知は、家屋の修復期間が最長修復期間を超えると推定する。大家が本賃貸契約を終了することを選択しない限り、大家は、十分な保険収益(任意の控除可能な“br}を現在の運営費用とみなす)を受けた後、直ちに家を再開しなければならない(テナントによる設置や大家が設置してテナントから支払う内装は含まれていない)、保険収益の徴収による遅延である。不可抗力イベントを防止するか、または必要に応じて場所への進入および回復に必要な任意の許可証、許可または他の任意のタイプの許可 を取得するために必要な任意の政府当局が、場所内、場所上または場所の周囲(総称して以下の総称と呼ぶ)に対して管轄権を有する危険材料の使用、貯蔵、運搬、処理、発生、放出、処置、除去または修復 を防止する“危険材料許可”)；しかし、最長回復期またはそれ以上の回復期終了時に家屋の修理または回復がほぼ完了していない場合、テナント は、最長回復期またはそれ以上の回復期終了後5営業日以内に大家に書面通知を行い、本賃貸を終了することを選択することができ、この場合、所有者は、このような修復または回復の義務を免除され、本賃貸契約は、以下の場合より遅い日から終了する：(I)このような破損または破壊が発見された場合、Brまたは(Ii)要求されたすべての危険材料の許可を得た日であるが、大家は、大家またはテナントが選択する前に支払うべき任意のレンタル料およびテナントが支払うべき任意のレンタル料の権利を保持しなければならない。

テナントは、不可抗力事件(第34条に定義されているように)による遅延を直ちに自費で履行し、又は危険材料の許可を得、大家が行う必要のないすべての修理又は回復を行い、本賃貸契約に基づいて速やかに家屋に再入居し、営業を開始しなければならない。上記の規定にもかかわらず、物件が期限の最終年以内に破損し、大家が破損を修復するのに2ヶ月以上かかると合理的に推定されている場合、または修復のための保険賠償がなければ、大家さんもテナントも本賃貸契約を終了することができる。賃貸料は，すべての必要な有害物質許可を得た日から家屋修復·回復の日からテナントが使用できない家屋面積が住宅総面積に占める割合brが減少し，大家が修理期間中にテナントに他の臨時テナント業務に適した空間を提供しない限り減少しなければならない。このような減免は、テナントの唯一の救済措置であり、第18条の規定を除いて、テナントは、破損又は死傷者の損失により本レンタルを終了する任意の権利を放棄しなければならない。

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本契約の条項は、家主とテナントとの間の明示的な合意を構成する本条項18を含み、家屋の全部または任意の部分またはプロジェクトの任意の他の部分の任意およびすべての破損または破壊に関連し、現在または今後施行される可能性のある任意の法規または法規は、本賃貸または不動産の全部または任意の部分またはプロジェクトの任意の他の部分の任意の破損または破壊には適用されず、双方は、このような事項に対する彼らの全ての理解および合意を明らかにすることに明確に同意する。

19.非難。政府の法律、条例または条例に基づいて、または収用権によって、または個人購入によって、家屋またはプロジェクトのすべてまたは任意の実質的な部分が、任意の公共または準公共用途(a“収用”または“br}”収用“)に使用される場合、大家の合理的な判断の下で、この賃貸契約はテナントの当該不動産の使用を阻止或いは深刻に妨害し、或いは家主の当該プロジェクトに対する所有権或いは経営を深刻に妨害し、損害した場合、大家が書面で通知した後、本賃貸契約は終了し、レンタル料は上記の日に分担しなければならない。物件の一部がレンタルされ、本賃貸契約が上記の規定で終了していない場合、大家は直ちに 物件及びプロジェクトを当時の場合には、その部分がレンタルされる前の状況及び建物の賃貸可能面積、物件の賃貸可能面積、テナントが未満期期間に負担すべき運営費用及び本契約に基づいて支払うべき賃貸料をその場合に公平で合理的な程度に減少させなければならない。このような徴収後、大家は、任意のこのような徴収からすべての価格または報酬を得る権利があり、テナントに何の金も支払うことなく、テナントは、その奨励における大家のテナントの権益(ある場合)を大家に譲渡する。テナントは、大家さんの賠償を減らさない範囲で、引っ越し費用やテナントの取引装置が破損したことについて判決当局(ただし大家を除く)に単独クレームを出す権利があり、賠償はテナントが単独で判断または取り戻すことができる賠償を請求する可能性があり、そのようなものが単独でテナントに判決された場合。借受人は、州法律のいかなる規定により、不動産またはプロジェクトの一部を占有するときに、この賃貸契約を終了する任意の権利を放棄します。

20.違約イベント 。次の事件のいずれもデフォルトとすべきである(“デフォルト”)本レンタルで契約した借主：

(A)支払い 違約。テナントが満期になっても、レンタル料分割払いまたは本契約の下のいかなる他の支払いも支払わないしかしながら、大家は、任意の12ヶ月の間に1回以下の通知をテナントに発行し、そのような通知のいずれかを修正してから3日以内にレンタル料を支払うことができない(かつ違約とみなされてはならない)機会を与え、テナントは、法的に規定された任意の通知の代わりに、法的に規定された任意の通知に代わることに同意する。

(B)保険。本契約に従ってテナントが維持することを要求する任意の保険は、キャンセルまたは終了されるか、または満了されるか、または減少または重大に変更されるか、または大家がそのような保険の継続期間通知を受けることになり、テナントは、現在の保険期間の満了前に少なくとも20日前に代替保険を得ることができなくなる。

(C)放棄する。 テナントは、(I)すべての危険物質整理を解除してテナントの危険作業のいかなる残留影響も受けない場合、及び(Ii)第28条の規定を遵守して当該家屋を放棄しなければならない.

(D)振込が不適切である.テナントは、譲渡、転貸、または他の方法で譲渡しなければならない、または譲渡しようとするテナントの本賃貸契約または不動産の全部または任意の部分権益br、またはテナントの本賃貸契約における権益は、差し押さえられ、署名され、または他の方法で司法差し押さえされなければならず、この訴訟は訴訟後90日以内に解除されてはならない。

(E)留置権。借主は、家屋に対して任意のこのような留置権申請を行ってから15日以内に、本賃貸契約違反を解除して家屋に付与された任意の留置権を解除または取得してはならない。

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(F)破産事件 .借主または借主義務の保証人または保証人は、(A)債権者の利益のための一般的な譲渡、(B)任意の事件、法的手続きまたは他の訴訟を開始し、債務者としての済助令を求めるか、または破産または債務無力と判定するか、またはそれまたはその債務の再編、調整、調整、解散または再編を求めるか、またはそのまたはその財産の全部または主要部分の引継ぎ者、受託者、保管人または他の同様の官僚(総称して“救済手続き”と呼ぶ)を求める；(C)任意の救済手続の標的となるが、提出または登録後90日以内に撤回されないか、または(D)死亡または法的障害を受けた(テナント、保証人または保証人が個人である場合)、または解散されるか、または他の方法でその合法的な存在を維持することができない(テナント、保証人または保証人が会社、共同企業または他のエンティティである場合)。

(G)反言 証明書または従属プロトコルを禁止する.テナントは、2回目の提供要求書類の通知を出してから5営業日以内に、第23条又は27条のテナントの提供を要求するいかなる書類にも署名しなかった。

(H) 22 FFレンタル項での違約。テナントは22 FF賃貸借契約の下で違約する(このテナントを定義する)。

(I)その他 デフォルト設定。テナントは、本契約のうち本条項(Br)20節で明確に言及された以外のいかなる規定も遵守すべきではなく、本契約に明確な規定がある場合を除き、大家がテナントに書面で通知した後、この不遵守は15日間継続すべきである。

本契約第20条(I)項に従って発行される任意の通知は、(I)いわゆる違約を指定し、(Ii)テナントに違約の是正を要求し、(Iii) は、法律の任意の条項を適用するために要求される任意の通知の代わりに、添付されているか、またはそうとみなされるべきではなく、(Iv)大家が通知の中で他の選択がある限り、本レンタルを没収または終了するとみなされてはならない。第20(I)節の規定によれば、テナントの違約の性質は、金銭を支払うことで治癒することができず、合理的に が治癒するのに15日を超える必要がある場合、テナントが15日の期限内に救済を開始し、その後起訴が完了するまで努力する場合、違約とみなされるべきではないしかし、この救済措置は、所有者が通知された日から60日以内に完了してはならない(この60日間の期間は不可抗力の毎日で1日延長されなければならない。テナントは、不可抗力の発生時に直ちに所有者に通知し、予想される持続時間の推定を提供しなければならない)。

21.大家さんの救済措置。

(A)利息。借受人が本契約項の下で違約した場合、大家は、借主が本契約項のいずれかの義務を放棄または免除することなく、その金を支払うか、またはその行為を実施することができる。所有者が支払いまたは発生した日から、所有者が支払ったまたは招いたすべての金は、利息と共に、年利率が12%または法律で許容される最高比率(“違約率”)で計算され、より低い者を基準として、追加賃貸料として所有者に支払うことを要求しなければならない。本契約は、事業主が借主が本契約項の下で違約したことによる損害を軽減する義務があると解釈することはできません。

(B)期限を過ぎてレンタル料を支払う.テナントが期限を過ぎて所有者に賃貸料およびその他の満期金を支払うことは、所有者が本レンタル約が考慮されていない費用を招くことになり、費用の正確な金額は極めて確定的で非現実的になる。このようなコストには、これらに限定されるものではないが、物件をカバーする任意の住宅ローンに従って所有者に課金される手数料および会課金および滞納金が含まれる。したがって、もし大家が家賃が満期になってから5日以内に宿泊客が支払ったいかなるレンタル料分割払いも受けていない場合、宿泊客は大家に期限を過ぎたレンタル料の6%を追加支払いして滞納金としなければならない(ただし、このカレンダーの年内に初めて宿泊客の滞納料が発生した場合、テナントはこの滞納金の支払いを要求されるべきではない)。双方はこの滞納金が大家さんのテナント遅延支払いによる費用の公平で合理的な見積もりであることに同意した。 滞納金を除いて、満期未払いのレンタル料は5%の違約率で利息を計上しなければならない^{これは…。} 満期日の翌日、支払いまでです。

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(C)再収。家主は、借主に別途通知することなく、(本契約に別段の規定がない限り)直ちにまたはその後の任意の時間に物件に入る権利があり、本契約を終了したり、賃貸契約に違反したりすることなく、大家が必要であると考え、適切または便宜的な任意の行為を講じて違約を是正する権利があり、大家はそのために費用を負担し、ここではいかなる転出通知または家主の再徴収を意図した通知も明確に放棄し、テナントは大家に追加賃貸料を支払うことに同意し、大家がそれによって発生したすべての費用を補うことに同意する。違約金利で計算される利息を含めて、満期日から大家さんが支払いを受けた日までです。

(D)終了。大家は、本賃貸契約およびテナントの不動産に対する占有権を終了する権利があり、法的手続きを経ないか、または通過しない場合には、必要な武力を用いて不動産を接収し、テナント、任意の居住者および任意の財産を移動する権利があり、いかなる不法行為を犯すこともなく、大家のテナントに対するいかなる権利も放棄せず、いかなる転出通知または大家が再参入しようとする通知はここで明確に放棄する。大家は、賃貸者に契約を取り戻して残り時間内に支払うことを約束したすべての損害賠償金(テナント保留期間を除く。この場合、大家はその選択に応じて毎月賃貸料を早めることができる)、および(I)大家は不動産の占有に必要なすべての訴訟費用を回収することができる(以下22(F)節に規定する費用を含むが)。(Ii)転貸物件の費用(任意の不動産業者に支払う任意の手数料、広告費用、および所有者が転貸のために適切かつ必要と考えている改装、修理、交換または改装の費用を含むがこれらに限定されない)、および(Iii)満期日から支払いまで違約率で計算される利息。前提はしかし，大家が借家転貸により受け取ったすべての金額は，このような損害賠償金の貸方に記入し，超過部分をテナントに返却すべきである。大家は、いずれの場合も、当該家屋の再賃貸に失敗したことに対していかなる責任も負わない場合や、その家屋が再賃貸された場合には、当該等の再賃貸に応じて賃貸料を受け取ることができなかったためにいかなる責任も負うことができないため、テナントも所有者の損害軽減の責任を放棄することを明確に示す。大家とテナントが書面でチェックアウト契約を結んでいない限り、大家がしたいかなる行為やことも、不動産の返却を受けるとみなされてはならない。テナントが本契約項の下での責任は、新規賃貸契約が明確に規定されていない限り、大家が新規賃貸契約を締結したことにより終了すべきではない。大家が上記の規定に従って借金の支払いを加速する選択権を行使しない場合、テナントは、任意の月のこのような損害金額を確定した後の本契約で規定された損害金額を大家に支払うことを要求すべきであることに同意するが、条件は、大家が発生した任意の費用は、当該月の損害の一部とみなされるべきであることである。大家さんは、毎月または他の時間にテナントに対して単独で行動して、その時点で満期になった損害賠償を取り戻すことができ、本レンタル期間が終了したときにこのような損害賠償の総金額を決定するのではない。テナントが何らかの理由で追放または権利を奪われた場合、または大家がテナントが本テナントの任意の契約および条件に違反して物件の占有権を獲得した場合、テナントは、現行または将来の法律brによって付与された任意およびすべての償還権利を明確に放棄する。

(E)リース留置権 テナントが賃貸料又は本契約の下の他の借金を滞納した場合、大家は、テナントの家屋内の財産に対して未払い金の留置権を有し、テナントは法律で許可された任意及びすべての免除を放棄する。この場合、事前に大家の書面の同意を得ない限り、テナントは、テナントの任意の財産を家屋から移すことができず、大家は、テナントが家屋内のすべての財産を所有する権利があるか、またはそれを家屋内に保管するか、または家主が選択可能な場所に移動して保管することができ、リスクおよび費用はテナントが負担する。テナントが差し押さえられた個人財産を償還できず、大家が本契約に基づいて支払うべき任意の金(全倉庫費用を含む)を支払う権利がある場合、大家は、20(20)日後にテナントに書面通知を行う権利があり、その意図を説明し、大家に有利な条項及び条件に従って、差し押さえられた個人財産を公開又はプライベート販売で売却し、売却に関するすべての適切な費用を支払った後、所得収益を賃貸料又はテナントの他の義務により大家を借りた任意の残高の支払いに用いる権利がある。その際に大家が上記の個人財産を売却して実現したいかなる残高も持っている場合は，その残高をテナントに支払わなければならない。大家は，上記の救済措置を行使して，大家が本賃貸契約のいずれの規定により強制的に執行する権利があるか否かの大家の借金を免除または解除しなければならない。テナントはまた、任意のオークショニアまたは弁護士料または手数料を含む、上記の手続きに関連するすべての費用を負担しなければならない。借主の要求の下で、所有者は、本項に規定する留置権を、所有者が合理的に受け入れる形及び実質的な従属協定に基づいて行われる任意の真の第三者設備融資の留置権、操作及び効力に置かなければならない。このような係り受け関係は特定のデバイス に限定されるべきであり，係り受け関係を一括して留置する形をとってはならない

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(F)費用。 いずれか一方が他方に対して訴訟を提起し、本賃貸借契約を執行するか、又は本リースを実行するか、又は本賃貸借契約又は本リースの実行により訴訟を起こした場合、勝訴側は、当該訴訟を起訴又は弁護することに関連する合理的な弁護士費、費用及び費用を他方に取り戻す権利がある。本契約の場合、“弁護士料”または“弁護士費および費用”という用語は、本契約の双方の弁護士の費用および支出を指すべきであり、brは、印刷、コピー、コピーおよび他の費用、航空便費用、法律書記官、弁護士アシスタント、および弁護士の監督の下でサービスを提供する他の者の費用、ならびにそのような任意の訴訟で得られた任意の判決を実行または収集することに関連する費用および費用を含むことができる。本節の規定は、任意の判決入力後も有効であり、合併または任意の判決に統合されたとみなされてはならない。

(G)供給を一時停止する.もしテナントが本契約項目の下で違約した場合、テナントが違約している間、大家はいかなるTI手当の援助を一時停止する権利がある。

(H)他の救済措置.テナントが違約した場合、大家が本テナントまたは他の条項によって得られる任意の他の救済措置を除いて、大家はテナントに基本賃貸料減額の未償却金額を取り戻す権利があるが、大家が本賃貸契約を終了することを前提としている。第21条に規定する救済措置を除いて、大家は、借主に別途通知又は要求することなく、法律又は衡平法に規定する他のすべての権利及び救済措置を選択することができる。

22. 譲渡および転貸。

(A)一般禁止。所有者が事前に書面で同意せず、かつ本第22条に記載された条件を満たしている場合は、借主は、直接又は間接、自発的、又は法律の規定に基づいて、本賃貸契約又はその任意の部分を譲渡又は転貸してはならず、又はその賃貸権益を担保、質権又は質権、又は当該物件内に任意の特許権又は許可証を付与してはならず、かつ上記のいずれの行為の試みも無効である。テナントが会社、共同企業または有限責任会社である場合、証券取引所または場外取引でアクティブでない株式または他の所有権権益、譲渡または一連の譲渡であり、同社の49%以上の発行および流通株または他の所有権権益は、br}または議決制御権である。譲渡(ただし、個人所有者が死亡した場合の譲渡を含まない)本リース契約時に所有者である個人又は実体 から、契約時に会社、共同企業又は有限責任会社の株式又はその他の所有権権益の所有者でない個人又は実体に譲渡する場合は、本リースの譲渡とみなされ、本条項第22条の規定により、所有者の同意を得る必要があるそれは.上記の規定にもかかわらず、公開発売テナントの株式又はその他の所有権権益は譲渡とみなされてはならない。

(B) 振込を許可する.テナントが本賃貸または転貸家屋を譲渡、転貸、抵当またはその他の方法で譲渡することを希望する場合、テナントが譲渡または転貸を希望する日(“譲渡日”)の前に少なくとも15営業日前であるが、45営業日以下であるが、テナントは、住宅の提案用途および使用予定、貯蔵、処理、発生、放出または処置に関する有害物質、譲渡日、譲渡日を含む提案の譲受人または転貸者に関する情報を含む通知(“譲渡通知”)を大家に通知しなければならない。テナントと提案された譲渡者またはテナントとの間の任意の関係、ならびに提案された譲渡または転貸のすべての実質的な条項および条件、任意の提案された譲渡または転貸の最終形態のコピー、ならびに大家が合理的に必要であると思うか、またはそれに適合すると考えられる他の情報を含む。大家は、譲渡通知を受けてから15営業日以内にテナントに書面通知を行うことができる：(I)合理的な適宜決定権の下で同意を与えるか、または(Ii)同意を拒否する(ただし、大家は、任意のこのような転貸発効日前に提案された転貸形態を審査および承認または承認しない権利がある)。テナントは、任意の譲渡通知および/またはその準備または任意の同意書類の審査のために、1，500ドルに相当する費用を大家に支払わなければならない。上記の規定があるにもかかわらず、(1)所有者がこのような転貸または譲渡の形態を承認する権利があることを前提とする、本賃貸譲渡または家屋の任意の部分を任意の制御、制御、またはテナントと共同制御するエンティティに譲渡する権利があること、および(2)テナントは、10日前に大家に書面で通知する権利があるが、大家さんの事前書面同意を得ていない場合には、本賃貸をテナント権益相続人である会社または他の実体に譲渡する権利がある。合併又は会社再編、又は購入テナントの全部又はほぼすべての資産又は所有権権益であるが、条件は、(A)当該等の合併又は合併、又は当該等の買収又は仮定(状況に応じて定める)は、主に本リースを譲渡するためではなく、良好な業務目的のためであり、(B)純価値(一貫して適用される公認会計原則に従って決定される)[“公認会計原則”]) 譲受人の純資産は、テナントがテナントまでの最近の四半期または年次財務諸表日の純資産(公認会計基準に基づいて決定される)を下回らないこと、(C)譲渡発効日後に生じる本テナントのすべての条項、チノ、br}および条件を書面で同意しなければならないこと、および(D)大家の合理的な判断に基づいて、譲受人が論争のある科学研究や他の業務分野に従事していないことを提案する(総称して“許可されたbr}譲渡”と呼ぶ)。本賃貸契約には逆の規定があるにもかかわらず、大家は許可譲渡に関するいかなる掛け値も得る権利がない。

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他の理由では、大家が以下のいずれかの場合、同意を拒否することは合理的である：(1)提案された譲受人または転貸者が論争のある科学研究または他の商業活動に従事し、大家の合理的な判断に基づいて、 またはその提案が不動産を使用することを提案することは、任意の適用可能な法律要件に違反する；(2)提案された譲渡者または譲渡者は、提案による譲渡または転貸によって生じる財務的義務を支援するための資信が不足している、(3)大家の合理的な判断において、提案された譲受人または転貸者が不動産を使用するには、所有者がサービスを増加させる必要があり、(4) 大家は、任意の他の大家から提案された譲受人または転貸者に提出された当該他の大家と提案された譲受人または転貸者の経験に関する負の報告(性質は違約または当該譲受人または転貸者が任意のテナントまたは転貸犯の他のbr形式の重大な不遵守規定に基づいて)、(5)大家が以前に提案を経験した譲渡者またはテナントの違約または提案した譲受人またはテナントと訴訟を行っている。(6)譲渡または転貸プロジェクトに関連する既存のテナント、または(7)大家貸主貸主は、既存の融資書類の条項 に従って譲渡または転貸を禁止するため、提案された譲渡または転貸は、プロジェクトの他の場所に空きをもたらす。

(C)付加された 条件.このような譲渡や転貸の条件としては、大家さんの同意が必要か否かにかかわらず、大家は要求することができる

(I) 任意の譲受人又はテナントが譲渡又は転貸時に書面で同意し、大家が当該テナントが契約違反を規定する通知を出した場合、大家はその後直接大家にテナントが支払うべきすべての金を支払うべきであり、大家はいかなる責任も負いませんが、いかなる責任も負いません。本テナントによって満期になった金を大家又はその相続人及び譲受人の名義に記入しない限り、本テナントが何らかの理由で終了した場合、このような第三者は、大家又はその相続人及び譲受人を依頼することに同意しなければならない。しかし、いずれの場合も、大家またはその相続人または譲受人は、このような依頼を受ける義務はない

(Ii)提案された譲受人またはテナントによって事実が証明された危険材料リストであって、提案された譲渡者またはテナントによって、場所内での使用、貯蔵、処理、処理、生成または解放または処置、ならびに譲渡または転貸を提案する前に不動産またはプロジェクト上で使用、貯蔵、運搬、処理、生成、放出または処分することに関連するすべての文書のコピーを含むが、これらに限定されないが、許可；報告および通信；貯蔵および管理計画；プロジェクト内またはプロジェクトの下に設置された任意のタンクに関連する計画(所有者が書面で同意した後にのみタンクの設置を許可することを前提とし、大家はその唯一かつ絶対的な適宜決定権に従って同意を拒否することができる)、およびすべての連邦、州および地方政府当局がプロジェクト内、プロジェクト上またはプロジェクトの下に設置された任意のタンクを閉鎖するために要求するすべての閉鎖計画または任意の他の文書である。しかしながら、テナントまたはそのような提案の譲受人またはテナントのいずれも、そのようなファイルの一部を大家に提供する必要はなく(S)、これらのファイルは、独自の情報を含み、それ自体は、いかなる危険な材料または危険な活動への参照も含まない。

(D)テナントを解放せず，超過レンタル料を分担する.いかなる譲渡又は分譲があるにもかかわらず、テナント及びテナントが本レンタル契約項の下での義務を有する任意の保証人又は保証人は、いつでもレンタル料の支払い及びテナントの本レンタル契約項の遵守の他のすべての義務に対して全て及び主要な責任及び責任を負わなければならない。転貸者または譲受人(または転貸または譲渡に応じて支払われる賃貸料に任意の配当または他の対価格または任意の形態で付随する賃貸料の組み合わせが加えられている場合) が、本レンタル契約項の下で支払われるべき賃貸料(ただし、本節で支払うべき任意のレンタル料を含まない)の合計(“超過レンタル料”)を超える場合、テナントは拘束され、大家に超過レンタル料の50%を支払う義務がある(実際のブローカー費用を減算する)。法律費用及び当該等転貸又は譲渡に直接関連する任意の設計又は建造費用)は、テナントが当該等転貸又は譲渡を受けてから10日以内に当該等転貸の条項 に従って支払いを要求する。もしテナントが家またはその任意の部分を転貸した場合、テナントは直ちにかつ撤回できないように任意のこのような転貸したすべてのレンタル料を大家に譲渡し、テナントが本レンタル契約に義務を負う保証として、大家はそのレンタル料を受け取り、テナントが本レンタル契約下での義務に使用することができるが、違約が発生する前に、テナントはそのレンタル料を受け取る権利がある。

(E)免除なし。所有者は、譲渡又は転貸に対する同意を免除し、テナント又は本テナントの任意の譲受人又は任意の分譲人 について任意の更なる譲渡又は転貸について大家の同意を取得しなければならず、また、テナント又は任意の譲渡者又はテナントの分譲者の本借入契約項の下での全て及び主要な責任を免除しない。本賃貸契約項の下の賃貸料を受け入れるか、または任意の他の個人または実体の条項、契約または条件の履行を受け入れることは、本賃貸契約を放棄する任意の条項、または転貸、譲渡、または他の方法で不動産を譲渡することに同意するとみなされてはならない。

(F)譲り受け人の前の行為をアドバイスする.本第22条には、他の規定があるにもかかわらず、(I)任意の以前の家主、貸主又は政府当局が、借主の提案された譲受人又はテナントが汚染物の危険材料について救済行動をとることを要求し、汚染が当該当事者の行為又は関連財産の使用によるものである場合、(Br)(Ii)提案された譲受人又はテナント者は、任意の政府当局によって発表された使用、貯蔵、運搬、処理、生成、放出又は処分のための危険材料を受ける(ただし、これらに限定されない。いかなる政府当局にも規定された報告を行うことができなかったことに関する命令)、または(Iii)プロジェクトの近くまたは基礎上に以前に存在した環境状況が存在するため、大家がその以前に存在した環境状況を修復する責任者としてのリスクは、提案された譲受人またはテナントが危険材料を使用することによって大幅に増加または激化し、所有者は、いかなる譲渡またはそのような当事者への譲渡または転貸に同意することを拒否することを絶対的に権利すべきである。

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二十三雌雄ホルモン 証明書。テナントは、大家の書面通知後10営業日以内に、提案された貸主または買い手の合理的な要求のいずれかの形態で署名、確認し、書面声明を交付しなければならない。(I)本賃貸契約が修正されておらず、すべての効力を有することを証明する(または、修正された場合、修正された性質を説明し、本修正された賃貸契約が完全に有効であることを証明する)、および前払い賃貸料および他の費用の日(ある場合)、(Ii)大家が治癒されていない違約を確認しなければならない。または当該等の違約(任意のクレームがあれば)、及び(Iii)本賃貸契約又は物件の状況について合理的に要求する可能性のあるさらなる 資料を指定する。不動産が属するすべてまたは任意の部分の不動産の潜在的な買い手または財産権負担者は、任意のこのような声明に依存することができる。このような宣言がこの時間内に提出されていない場合は、大家が選択し、第20(G)節に規定されたbrの期限が満了した後、テナントが本レンタル契約が完全に有効であり、大家が大家に準備されてテナントに実行される任意の証明書に記載されていない場合を除いて、変更されていないとみなされる。

24.静かに楽しむ。テナントが本借款でテナントに履行を要求したすべての契約と契約を履行すれば，テナント は本テナント条項に該当する場合，レンタル期間内に任意の時間に任意の通過，通過または大家の下でクレームを出したbr人と平和かつ静かに物件を享受することができる。

二十五比例配分。 本契約要求または許可されたすべての比例配分は1年365日に基づいて、適用月の日数に基づいていなければなりません。

26.ルール とルール.テナントは、賃貸期間内及びいかなる延期期間においても、所有者が物件及び本プロジェクトの使用について締結したすべての合理的な規則及び規定を随時又は随時遵守しなければならない。現行規則 は添付ファイルEとして本リースに添付されており，上記のように規約が本テナントの他の条項と衝突した場合は，本リースの条項を基準とする.所有者はプロジェクト中の他のテナントに対していかなる規則に違反してもいかなる責任や義務を負わず，差別的な方法でこれらの規則を実行してはならない。

二十七本契約項の下での本賃貸契約及びテナントの権益と権利を締結し、いつでも本プロジェクト又は物件の既存又は後に設立された任意の住宅ローンの留置権、及びすべての改訂、再記述、更新、修正、合併、再融資、譲渡及び拡張を受ける必要はなく、他の文書又はテナントが行動する必要はないが、本契約に違約がない限り、テナントの物件に対する占有権は、当該等の担保保有者の妨害を受けるべきではない。テナントは、当該等住宅ローンの所有者を選択する際に、当該等所有者のいずれかに許可することに同意する。テナントは、所有者が本条例第24条に記載された家屋を静かに享受することを確実にするために、適切な撹乱不能条項を含むことを前提とした、従属関係を確認する文書および当該所有者が要求する授権書の署名、確認、交付を要求すべきである。上記の規定があるにもかかわらず、どのような当該等所有者は、任意の時間にテナントに書面通知を行い、その住宅ローンを本レンタル契約に付属することができ、そのそれぞれの署名、交付又は記録日にかかわらず、本レンタル契約は当該住宅ローンよりも優先されるべきであり、この場合、当該所持者は、本レンタル契約について同じ権利を有するべきであり、本レンタル契約のように、当該住宅ローンを署名、交付及び記録する前に署名し、当該所持者に譲渡されたものである。借主の書面の要求に応じて、大家はその商業上合理的な努力(ただし、任意の自腹の費用又は金額を支払う義務はない)、本プロジェクト又は本物件の任意又は全ての期限内をカバーする任意の時間に、任意の第1の留置権担保保持者から借主の標準フォーマットを受益者とする干渉しない協定を取得し、テナントが本契約第24節に記載された物件を静かに享受することを保証する。本賃貸契約で使用される“担保”という言葉は、信託契約、担保譲渡 および任意の他の財産権負担を含むものとみなされ、担保の“所有者”への言及は、信託契約下の受益者を含むものとみなされるべきである。着工日から、本プロジェクトは抵当権留置権の制約を受けない。

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28. 降伏。テナントの占有権が満期になった後、または事前に終了した後、テナントは家を受け取った同じ条件で所有者に返却しなければならないが、大家さんは本テナントが許可する任意の変更や装置によって、大家以外の誰もが家の中で持ってきて、保存、使用、貯蔵、処理、処理、発生、放出または処分する有害物質の影響を受けないようにしている(総称して“テナント危険作業”) を放出し、すべての危険物質、ほうき清掃、第18条及び第19条に含まれる一般損失、死傷者損失、及び判定を除く。家屋の返却の少なくとも3ヶ月前に、テナントは、借主が家屋内に残ることを許可する任意の施設を含む借主が住宅を返却するための提案(または任意の政府当局要求)の行動に関する記述的説明を大家に提出しなければならない。借主は、借主の危険な作業の残存の影響を受けず、制限されない使用および占有のために解放される(“br計画”)この払戻計画は、(I)任意のテナントまたはその代表が所有する家屋に関連するすべての危険材料許可証および許可証と、(Ii)家屋の使用、貯蔵、処理、処理、生成、放出または処置からのすべての危険材料と、所有者環境コンサルタントの審査および承認を受けなければならない現行リストとを添付しなければならない。返却計画を審査および承認する際には、テナントは、所有者またはそのコンサルタントに所有者が合理的に要求するテナントの危険作業に関する他の非独自情報を提供しなければならない。返却時又は前に、テナントは所有者に証拠を提出し、承認された返却計画が円満に完了したことを証明しなければならない。大家は大家の環境コンサルタントが物件を検査し、合理的に必要な追加手続きを実行する権利があり、引き渡し発効日又は本賃貸が早期終了した日から、物件はテナントの危険な作業のいかなる残留影響を受けないことを確認する。テナントは、大家の実際の自己負担費用を補償し、追加レンタル料として、大家の環境コンサルタントがチェックアウト計画を審査·承認し、不動産を訪問し、満足した完了状況を確認するために使用され、費用は2，500ドル以下である。所有者はチェックアウト計画とオーナー環境コンサルタントが不動産を第三者に返還することに関するいかなる報告書を制限せずに提出する権利がある。

テナントが大家の承認されたチェックアウト計画を準備または提出できなかった場合、またはテナントが承認されたチェックアウト計画を完了できなかった場合、またはそのチェックアウト計画の場合、大家の承認を得たか否かにかかわらず、テナントの物件内、不動産上、またはその周囲の危険な作業の残りの影響を十分に解決することができない場合、所有者は、家屋やプロジェクトがテナントの危険な作業の残留影響を受けないようにするために、所有者が合理的かつ適切な措置をとる権利があり、これらの行動の費用は追加レンタル料としてテナントが精算すべきである。本第28条第1段落で述べた制限は考慮しない.

本レンタル契約が満期になった後、または事前に終了した後、テナントは、テナントが配備されている、または他の方法で取得した駐車場、プロジェクト、トイレまたは不動産の全部または一部のすべての鍵および/または通行カードを直ちに大家に返却しなければならない。もしそのような門限カードまたは鍵が紛失した場合、テナントは、家主の選択の下で、紛失した門限カードまたは鍵を交換する費用を大家に支払うか、または当該門限カードを使用する門限セキュリティシステムを再プログラミングするか、または紛失した鍵によって開放された1本以上の鍵を交換する費用をプログラムしなければならない。テナントの任意の財産、改築及び未テナントが本合意に従って移動することを許可又は要求した財産は捨てられたものとみなされなければならない。大家は自費でこれらの財産を貯蔵、移動及び処分することができ、テナントは大家のこれらの財産の保留及び/又は処分による任意の損害について大家に提起したすべてのクレームを放棄することができる。テナントが本契約終了時に完全に履行していないすべての義務は、本契約第30条に規定するテナントの義務を含み、本契約の満了又は早期終了後も継続して有効でなければならず、賠償義務、賃貸料に関する支払い義務、住宅状況及び修理に関する義務を含むがこれらに限定されない。

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29.陪審裁判を放棄する。宿泊客および大家は、契約、侵害、または他の態様にかかわらず、陪審員裁判または家主と宿泊客との間の本契約または任意の他の文書、文書、または本契約または関連取引に署名または交付された合意によって引き起こされる紛争を解決するために陪審員を参加させる任意の権利を放棄する。

30. 環境要件。

(A) 禁止/遵守/賠償.テナントは、テナントまたは任意のテナントが適用される環境要件(以下の定義)に違反することを引き起こすか、または許可してはならず、任意の有害材料(以下に定義する)を、場所またはプロジェクト内で発生または生成するか、または場所またはプロジェクトからの放出または処置に、保存、使用、貯蔵、運搬、処理してはならない。テナントが前に述べた義務に違反した場合、または賃貸期間内または任意の滞在中に家屋内に危険材料が存在して家屋、プロジェクトまたは任意の隣接財産が汚染された場合、または危険材料がレンタル期間内または任意の滞在中に持ち込まれ、保存、使用、貯蔵、処理、処理、生成または生成または放出または処分された場合、または家屋からの放出または処置のための危険物品。テナントは、所有者、その高級職員、役員、従業員、代理人、および請負業者に賠償し、brの任意およびすべての行動(任意の種類の救済または実行行動、行政または司法訴訟、およびそれによって引き起こされるまたはそれによって生じる命令または判決を含むがこれらに限定されないが含まれる)、費用、クレーム、損害(家屋またはプロジェクトの価値の縮小、家屋またはプロジェクトの使用の任意の部分を失うか、または制限することを含むがこれらに限定されない)、費用(合理的ではない弁護士を含むが、これらに限定されない)、相談料および専門家費、裁判所費用、および任意のクレームまたは訴訟を解決するために支払われる金額)、罰金、没収またはその他の民事、行政または刑事罰、禁止または他の救済(人身傷害、財産損失または環境汚染または自然資源への悪影響に基づくか否かにかかわらず)、そのような汚染によって期間または後に生じる負債または損失(総称して“環境クレーム”と呼ぶ)。しかしながら、任意の汚染または環境クレームが、所有者、その従業員または請負者、またはテナントに関係なく、またはテナントとは無関係な他のテナントまたは第三者が、着工の日に引込、保存、使用、貯蔵、処理、処理、生成または処理された有害物質によって引き起こされない場合、テナントは、賠償、救済、または本条項30条に規定する他の義務または責任を負うべきではない。テナントまたは任意のテナントによって家屋内またはその近くで生成されるか、またはテナントまたは任意のテナント当事者によって解放または処分される。テナントによる大家への賠償には、場所の上方、上方または下方の空気、土壌または地下水中に有害物質が存在するため、任意の連邦、州または地方政府当局が現場条件の調査または任意の清掃、処理、救済、解体または修復作業を要求する費用が含まれているが、これらに限定されない。前述の規定を制限することなく、テナント又は任意のテナントが家屋、プロジェクト又は任意の近隣財産にいかなる有害物質が存在し、家屋、プロジェクト又は任意の近隣財産にいかなる汚染をもたらすことを招くか、又は許可する場合、テナントは直ちにすべての必要な行動を取らなければならず、自費かつ適用される環境要求に基づいて、家屋、プロジェクト又は任意の近隣財産を汚染が発生する前の状況に回復するが、まず所有者の承認を得なければならず、無理に抑留され、条件を付加されてはならない。または、そのような行動が場所またはプロジェクトに重大な長期的または短期的な悪影響を与えない限り遅延される。

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(B) 業務.大家は，第30条の目的は，テナントが家屋を許可する用途に使用することを禁止することではないことを認めている。テナントは慎重な業界慣例に従ってその業務を経営することができ，当時適用されたすべての環境要求に応じて危険材料の使用や存在を厳格かつ適切に監視すればよい。家主への物質的誘因として、テナントは、その業務において危険材料を使用することを許可し、テナントは、着工日前に大家にリストを提出することに同意し、家屋内に携帯、保存、使用、貯蔵、処理、処理、生成、放出または処置するための様々な危険材料をリストし、家屋内または家屋内に存在、使用、貯蔵、運搬、処理、発生、放出または処分するために必要な任意およびすべての政府の承認または許可br}をリストする。要求に応じて、テナントは、少なくとも年に1回、所有者に更新された危険材料リストを提出し、任意の新しい危険材料を、任意の新しい危険材料を搬入、保存、使用、貯蔵、処理、処理、生成、または放出または処置する前に、更新リストを提出しなければならない。テナントは、着工日前に、危険材料の使用、貯蔵、運搬、処理、生成、放出または処置に関連する以下の書類(“HAZ MATファイル”)の真かつ正確なコピー を大家に提出し、その時点で入手できない場合、許可証、承認、報告および通信、貯蔵および管理計画、任意の法律要件に違反する通知br；および任意の法律要件に違反する通知を政府当局に受領または提出しなければならない。プロジェクト内またはプロジェクトの下に設置された任意のタンクに関する計画(前提は、上記タンクの設置は、大家がテナントに書面で同意を与えた後にのみタンクの設置を許可することができ、大家は唯一かつ絶対的な情動権で同意を拒否する可能性がある)；任意の連邦、州および地方政府当局がこのようなタンクを閉鎖するために要求するすべての閉鎖計画または任意の他の文書；brおよび退職計画(第28条による退職保証は3ヶ月以内に完了できない)である。しかし、テナントは、独自の情報を含むHAZ MATファイルの任意の部分(S)を大家に提供する必要はなく、これらの情報自体およびそれ自体は、いかなる危険な材料や危険な活動の参照も含まない。本節 このような情報は，大家の競争相手がテナント業務に不利になる可能性のある情報を把握していれば，大家にこのような情報を提供することは意図していない.

(C) テナント代表と保証。テナントは、この声明を発表し、大家に保証する：(I)テナントまたはその任意の合法的なテナントは、いつでも以前の大家、貸手、または政府当局によって汚染物件の危険材料について救済行動を要求されていない。この汚染は、テナントのテナントによって許可されているか、またはテナントのbrまたはテナントの行為または使用によるものであり、(Ii)テナントは、いかなる政府当局によって発行された使用、貯蔵、運搬、処理、生成、放出または処分されない危険材料(を含む、しかし、いかなる政府当局にも必要な報告を行うことができなかったことに関連する命令に限定されない)。もし大家が本レンタルの日に本声明と保証が事実でないと判断した場合、大家は唯一かつ絶対的な情愛権で本契約を終了する権利がある。

(D) テスト.以下第32節の規定によれば、所有者は、テナントが環境要件(以下、定義)に適合しているか否か、第30節の義務、又は家屋及びプロジェクトの環境状況を決定するために、入る権利があり、家屋及びプロジェクトを検査及び試験する権利がある。このようなテストでは、テナントは、所有者の要求に応じて、テナントまたは任意のテナントが家屋内または近くで危険材料を使用することに関する非独自の情報を所有者またはそのコンサルタントに提供しなければならない。大家は、大家が事前にテナントに通知した場合に、大家の入室を許可し、適切な場合には、テナント運営への妨害を可能な限り低減しなければならない。このような検査及びテストは、このような検査又はテストが本契約第21条に基づいて行われない限り、又はテナントがいかなる環境要件にも準拠していないことを示す場合には、テナントは、そのような検査及びテストの合理的な費用を大家に補償しなければならない。テナントは自分で費用と費用を負担し、すべての環境要求に応じて、このようなテストで決定された任意の環境状況を迅速かつ満足的に救済しなければならない。大家さんはどんな環境評価を受けたり満足したりして、大家さんのテナントに対するいかなる権利も放棄しません。

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(E) 地下タンク。いずれの場合も、テナントは工場やプロジェクトの周囲に任意の地下タンクを設置する権利がない。着工日前に、テナントが工場やプロジェクト内に危険材料を貯蔵する地下タンクまたは他のタンクを使用した場合、テナントは、そのようなタンクを設置、使用、監視、操作、保守、アップグレードし、適切な記録を保存し、適切な保険を取得し、維持し、報告プログラムを実施し、適用される法律の要求があれば、任意の地下タンクを適切に閉鎖し、適用される州および連邦法律の要件下のすべての他の必要または要求された行動を取ったり、現在存在または今後採用または修正される可能性のある設置、使用、維持、管理、管理、などの行動をとるべきである。このようなタンクの運転、アップグレード、閉鎖。

(F) 制御領域.テナントは、危険材料の使用または貯蔵のために、建築規範または他の法律要件が適用される場合に時々指定された任意の制御領域または領域(場所内に位置する)内で危険材料在庫の最高割合を使用することを許可されなければならない。前述したように、不動産内に位置する任意の制御領域または領域 におけるテナントのシェアは、適用可能な制御領域または領域内でテナントが賃貸するレンタル可能二乗フィートに基づいて決定されるべきである。例えば、ある管区または管区内に10，000平方フィートのレンタル可能面積があるのに対し、2，000平方フィートのテナント物件は、管区または管区内に位置し(一方、建物は全体として5，000平方フィートのレンタル可能面積を有する)、適用可能なテナントの規制領域または規制領域における割合は20%である。

(G)テナントの義務。連邦、州又は現地法律で規定されている適用訴訟時効期間中、テナントは、本借款の満了又は早期終了時には、本条項第30条の下の義務を継続しなければならない。本賃貸契約の満了または早期終了後の任意の時間内に、テナントまたは大家は、任意の有害物質の搬出を完了することを要求し(不動産使用を制限する許可または許可の発行および終了に限定されないが、承認されたチェックアウト計画を完了する)、テナントは、本レンタル契約に基づいて引き続き本レンタル契約の規定に従って、大家が自ら転貸を決定した不動産の任意の部分に全額レンタル料を支払い、レンタル料を日ごとに分担しなければならない。

(H) 定義.本明細書で使用されるように、(I)“環境要件”という言葉は、“総合環境応答、補償および責任法案”、“資源保護および回収法案”、すべての州および地方対応者、ならびに公布または発表された任意の法規または政策を含むが、これらに限定されないが、これらに限定されない。(2)用語“危険材料”とは、危険または有毒と定義された任意の物質、材料、廃棄物、汚染物質または汚染物質、または人間、動物および/または環境への影響または潜在的な影響によって、任意の環境要件によって規制される任意の物質、材料、廃棄物、汚染物質または汚染物質、アスベストおよび石油、原油またはその任意の留分、天然ガス液体、液化天然ガス、または燃料として使用することができる合成ガス(または天然ガスとそのような合成ガスの混合物)を含む任意の物質、材料、廃棄物、または汚染物質を意味する。“環境要件”の定義によれば、テナントは、テナントまたは任意のテナントが場所に持ち込んだすべての有害物質と、それによって生成され、生成され、または生成された廃棄物、副産物または残留物とみなされるべき“オペレータ”および“所有者”である。

31.テナントの救済/責任制限。大家は、借主が書面で通知してから30日以内に本契約の下でのいかなる義務も履行できない限り、契約を破ってはならない(この義務の性質のために、その履行に30日を超える時間を要し、その後、合理的に必要な時間の後に必要となる)。借受人は、当該不動産を保証する任意の住宅ローン所有者および当該不動産が存在する物件の任意の賃貸の任意の所有者に書留または書留で通知しなければならず、借主は、売権または司法訴訟によってプロジェクトに対する占有権を獲得する時間 を含む合理的な機会を当該所有者および/または大家に提供すべきであり、もし救済措置が必要であることが証明された場合、しかし、大家は、このような通知を受けたこれらの者の氏名及び住所を書面でテナントに提供しなければならない。家主の本賃貸契約項の下のすべての義務は、条件ではなく契約と解釈されなければならず、本賃貸契約に明確な規定がある以外は、テナントは、大家の本賃貸契約項の義務に違反して本賃貸契約を終了してはならない。

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家主の本借約項のすべての義務は，大家が不動産を所有している間にのみ大家に拘束力を持ち，その後のbrに拘束力を持たない。この用語は本賃貸契約中の“大家”とは、その不動産当時の所有者のみを指す。所有者が不動産の所有権を譲渡すると、所有者はすぐに所有者がその後に生じるすべての義務を解除し、解除しなければならないが、この等の義務は、当該所有者の所有権中に各新しい所有者に対して拘束力を有する。

32. チェックとアクセス。所有者およびその代理人、代表および請負業者は、本リースに応じて必要または許容される任意の修理を行うために、48時間以上前の任意の合理的な時間 に事前に書面で通知することができる(緊急の場合には通知が必要でなく、いつでも入ることができる場合がない限り)、本リースに必要または許容される任意の修理を行うために、物件を検査し、潜在的な買い手に物件を提示し、期限の最後の年以内に潜在的テナントまたは任意の他の商業目的のbrに通知することができる。大家さんはプロジェクトに適切なマークを立てることができ、その不動産が賃貸できることを示しています(ただし、最後の9ヶ月に限定されています)、またはそのプロジェクトが販売可能であることを示しています。大家は、地役権、指定用途の公開、公共区域の指定、プロジェクトや関連項目に制限を設けることができるが、このような地役権、専用、指定または制限は、テナントの使用または使用許可用途の家屋に重大な悪影響を与えてはならない。大家の要求の下で，テナントは地権，譲渡又は制限に必要な合理的な文書に署名しなければならない。緊急事態を除いて、テナントは家主またはその代理人、代表、請負業者または客を随時護送する権利があり、このような護送は大家の本契約項の使用権に実質的な悪影響を与えないことを前提としている。

33. 安全です。テナントは、特定の場合、犯罪を阻止するための安全設備およびサービス(ある場合)は、窃盗や他の犯罪行為を防止することができない可能性があり、大家は、家屋に関する安全サービスを提供しない可能性があることを認め、同意する。テナントは、家主が、盗難または無許可の家屋への侵入や他の家屋の安全に違反する行為によって受けたり、招いた任意の損失によってテナントに責任を負わないことに同意し、大家にクレームを請求することを放棄する。テナントは、テナントの高級職員、従業員、代理人、請負業者、客および被招待者の身の安全に全責任を負い、そのような者は場所および/またはプロジェクト内または近くにある。テナントは、テナントがこのような犯罪行為に対する保護を希望する範囲内で保険を受けなければならず、費用はテナントが負担しなければならない。

34. 不可抗力。家主およびテナントは、天災、ストライキ、停止または他の労使紛争、禁輸、隔離、天気、国、地域または地方災害、災害または災害、合理的なコストで労働力または材料(またはその合理的な代替品)を得ることができない、または履行するための公共施設、政府制限、br命令、制限、法規または制御、国家緊急状態、許可証の発行またはキャンセル遅延、またはそれによる遅延履行のために、本契約に規定された義務の履行を遅延させる責任を負わない。敵または敵対政府の行動、テロ、反乱、暴動、内乱または騒乱、火災または他の死傷者、ならびに大家または宿泊客が合理的にコントロールできない他の原因または事件(“不可抗力”)；しかし、いかなる場合でも、借り手に不可抗力を理由に本レンタル項目のいかなる金銭的義務を履行することを強要してはならない。

35. マネージャー。大家とテナントはそれぞれ、マネージャー、代理人、その他の人(総称して“マネージャー”と呼ぶ)とは取引しておらず、世邦魏理仕会社(“世邦魏理仕”)以外には、誰も今回の取引を促進していないことを宣言し、保証している。世邦魏理仕は大家と世邦魏理仕の間の単独合意に基づいて、テナントマネージャーとオーナーマネージャーとして、大家が支払うべきである。テナントは、世邦魏理仕以外の任意の仲介人がテナントと取引して手数料やその他の形の賠償を要求するというクレームから家主を賠償することに同意した。大家は、任意のマネージャー(世邦魏理仕を含む)が、大家と今回のレンタル取引について取引を行うために手数料や他の形式の賠償を要求することに同意したため、大家はテナントの賠償に同意し、何のクレームも受けないようにした。

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36.オーナー責任制限[***]

37. 分割可能性。本リースの任意の条項または条項が現行または将来の法律の下で不正、無効または実行不可能である場合、 は、この場合、本リースの残りの部分は影響を受けない。さらに、本賃貸契約当事者の意向は、本リース契約の一部として、本テナントの各条項または条項の代わりに、合法的、有効かつ強制的に実行可能な不法、無効または実行不可能な条項または条項に類似した条項または条項を追加することである。本賃貸契約は、本借約添付ファイルを含み、大家とテナントとの間の本テナントに関する完全な合意を構成し、双方のこれまでのすべての合意、了解、意向書、交渉及び議論の代わりに、口頭であっても書面であっても、他方は、本テナントのいずれか一方に対して任意の担保、陳述又は他の合意をなさなかった。 は、本テナントの中又は本借約に基づいて交付された又は本テナントに関連する書類に明確に規定されていない。

38. フラグ；外観。所有者の事前書面の同意なしに、テナントは、(I)任意の天幕、外灯、装飾品、風船、旗、旗、横断幕、塗料または他の突出物をプロジェクトの任意の外壁に固定すること、(Ii)所有者標準カーテン以外の任意のカーテン、ブラインド、ブラインドまたは網戸を使用すること、(Iii)任意の窓の内部または外部に日除けを塗布するか、または他の方法で日除けすること、(Iv)窓台上に任意のボトル、小包または他の物品を配置すること、を勝手に承認または拒否してはならない。(V)任意の装置、家具または他の個人財産を任意の外部ベランダ上に配置するか、または(Vi)物件または工事プロジェクトの任意の部分またはプロジェクトの任意の看板、掲示、窓またはドアの文字、プラカード、装飾品、または不動産の外部から見ることができる任意のタイプの広告媒体に塗装、貼り付けまたは展示する。大家さんは自費で家の入り口とビルのカタログ札にスイートルームの入る標識を提供しなければなりません。この標識はテナントの名前とスイートルーム番号 を含むべきで、しかもその大きさ、色とタイプはビル標準マークと一致しなければなりません。大家さんの標準文字以外は、廊下の外壁や廊下のドアに何も置いてはいけません。ディレクトリボードは、テナントの名前と位置を表示するために専用に使用されなければなりません。

(A) 記念碑マーク。所有者は、本プロジェクトの既存の記念碑標識に、運営費テナント名の一部として自費で設置·維持しなければならない。テナントは、この項の下での権利が非排他的であることを認める。

39. 別のプロジェクトに移行します[***]

40. 期限を延長する権利[***]

41. 右に右に曲がって拡張します[***]

42. その他。

(A) 通知.双方間のすべての通知または他の通信は、受信者によって直接配達される場合は、正式に発行されるか、または配達を拒否するとみなされるべきであり、信頼性の良い保証配達員によって隔夜配達される場合は、実際に受信されたときに発行されるものとみなされるべきである。大家やテナントは時々相手に書面通知を出し，別の住所を指定して将来の通知を受け取ることができる.

(B) 連帯責任.本稿で使用する“テナント”という言葉が含まれているように， に1つ以上の個人またはエンティティがあれば，各人またはエンティティはテナントの義務に応じて連帯責任を負う.

(C) 財務情報。テナントは、リース期間内の各会計年度終了後90日以内に、実際に完全な(I)テナントが最近監査された年次財務諸表(監査されたレポートが作成されていない場合、テナント管理者によって正確な年次財務諸表として認証された)の真の完全コピーを提供しなければならず、(Ii)大家の要求の下で、テナントは、通常、貸主に提供される任意の他の財務情報または要約を提供しなければならない。大家は、テナントが大家に提供するすべての財務情報を秘密にすることに対応する(大家は、大家の従業員、弁護士、会計士にこのような情報を開示することができる、または法的要求を除く)。

(D) 録音.テナントまたはその代表者は、任意の公共記録に本レンタル契約またはテナントメモをアーカイブしてはならない。大家さんは賃貸メモを準備して提出し、大家さんのテナントの要求に応じて署名することができます。

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(E) 解釈.本リースまたは任意の展示品を解釈したり、本テナントの任意の修正を行う場合は、通常の解釈規則を採用してはならない。すなわち、いかなる曖昧な点も起草側が解決すべきである。本リースにおいて使用される任意の性別の語は、任意の他の性別を含むものとして保持され解釈されなければならず、単数中の語は、br}文脈が別に要求されない限り、複数を含むべきである。本テナントに挿入されるタイトルは、便宜上、本テナントの範囲または意図、または本テナントの任意の条項、または任意の方法で本テナントの解釈に影響を与える任意の方法で定義、制限、または他の方法で説明されない。

(F) は実行前に拘束力を持たない.所有者がテナントに提出した本賃貸契約は拘束力又は効力を有しておらず、双方が本賃貸契約を締結する前に、賃貸物件の選択権を構成せず、いずれか一方にいかなる権利又はいかなる義務も付与しない。

(G)利息制限.家主及びテナントは、いつでも適用される法律を遵守しなければならないことを明確に示しており、当該法律は、本賃貸又は本賃貸に関連する任意の支払利息の最高金利又は金額を規定している。適用法が、本賃貸項の下で要求された、または本賃貸に関連する任意の契約、課金、徴収、保留または受信された任意の利息を高利貸しにすると司法解釈された場合、大家およびテナントは、大家がこれまでに受け取ったすべての超過額を適用された債務に計上すべきであることを明確に示している(または、債務がすでにまたは全額支払われている場合は、テナントに返却する)、本リースの条項は直ちに再形成とみなされ、その後、本レンタル契約に基づいて受け取ることができる金額は、いかなる新しい書類も実行することなく減少すべきである。適用法に適合しているが、本協定で規定された最大金額の回収が許可されている。

(H) 法的選択.本賃貸契約の建設と解釈は家屋の所在州の国内法律によって管轄され、いかなる法律紛争の原則も含まれていない。

(I) 時間.時間は、双方がこのレンタル項目の義務を履行するために必須的だ。

(J)外国資産規制所。テナントとテナントのすべての実益所有者は現在(I)このレンタル有効期間内にアメリカ財務省外国資産規制弁公室(OFAC)の規定とそれに関連するいかなる法規、行政命令又は規定(総称してOFAC規則と呼ぶ)を遵守し、br(Ii)は登録されておらず、特別指定国民とヒンダードリスト、外国制裁逃れ者リスト又は部門制裁識別リストに入るべきではない。OFACによって維持および/またはOFACまたは他の政府機関によって任意の許可された法規、行政命令または法規に従って維持される任意のbr}他の同様のリストにおいて、 および(Iii)は、OFAC規則に従って米国人がそれとトラフィックを行うことを禁止する個人またはエンティティではない。

(K) は引用登録により成立する.本レンタル契約に付随するすべての展示品と添付ファイルは、本レンタル契約に組み込まれ、本レンタル契約の一部となります。もし当該等の展示品又は添付ファイルが本レンタル契約の条項と何か衝突した場合は、当該等の展示品又は添付ファイルを基準とします。

(I) は一致と満足がない.最初に規定された基本賃貸料および追加賃貸料に加えて、テナント支払いまたは大家が受信した毎月の基本賃貸料未満または任意の追加レンタル料の分割払いは、最初に規定された基本賃貸料および追加賃貸料には属さず、任意の小切手または手紙上のいかなる裏書きまたは宣言も合意および満足ではない。br}大家は、このような小切手または支払いを受け入れることができるが、大家がレンタル料残高を取り戻すこと、または本レンタル契約に規定された任意の他の救済措置を求める権利に影響を与えない。

(M) は条項を開示しない.テナントは、本レンタル条項が秘密であることを認め、同意し、大家の独自の情報を構成する。これらの条項を開示することは、所有者およびその付属会社が他の賃貸契約を交渉、管理および管理する能力に悪影響を与え、所有者と他のテナントとの関係を損なう可能性がある。したがって、所有者brが本賃貸契約を締結する重要な誘因として、テナントおよびその代表自身およびそのパートナー、マネージャー、メンバー、高級管理者、取締役、従業員、代理人およびbr弁護士は同意し、任意の出版物または他のメディアまたはビルまたはプロジェクトの他の部分の任意のテナントまたは潜在テナント、または不動産業者またはbrマネージャー(世邦魏理仕を除く)に本レンタルの条項および条件を開示してはならない。

(N) 危険活動.本レンタルには任意の他の規定があるにもかかわらず、大家さんおよびその従業員、代理人、および請負業者は、家の任意の部分での任意の修理またはサービスを拒否する権利を保持しており、これらの修理またはサービスは、テナントの通常のセキュリティガイド、慣例、または習慣または慎重な業界慣例に基づいて、安全眼鏡以外の任意の形態の防護服または装置を必要とする。いずれの場合も，テナントは，大家の合理的な適宜決定権の下で，大家が受け入れ可能な当事者とすべてのこのようなメンテナンス及びサービスの契約を締結し，大家は，そのようなメンテナンス又はサービスにおけるテナントの運営費用シェアを必要な範囲内で公平に調整し，大家がテナントにこのようなメンテナンス又はサービスを提供していないことを反映しなければならない。

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大家さんとテナントは上記の日に本レンタル契約を締結しましたのでご報告いたします。

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