2024年2月29日現在、総資産にはドルが含まれています2.7 10億は連結VIEに関連しており、そのうち$40.8 百万は住宅建設の現金および現金同等物に含まれています、$2.0 住宅建設売掛金、純額、$9.8 数百万件の住宅建設が完了し、建設が進行中です、$633.4 100万件の住宅建設用地と開発中の土地、$67.1 100万ドルの住宅建設預金と不動産の取得前費用、$1.9 10億件の住宅建設用連結在庫は所有されていません、$0.3 非連結事業体への100万件の住宅建設投資、$26.7 100万ドルの住宅建設その他の資産と33.1 100万件の集合住宅資産。

2023年11月30日現在、総資産にはドルが含まれています1.9 10億は連結VIEに関連しており、そのうち$22.8 百万は住宅建設の現金および現金同等物に含まれています、$1.8 住宅建設売掛金、純額、$18.3 数百万件の住宅建設が完了し、建設が進行中です、$628.0 100万件の住宅建設用地と開発中の土地、$55.0 100万ドルの住宅建設預金と不動産の取得前費用、$1.2 10億件の住宅建設用連結在庫は所有されていません、$0.3 非連結事業体への100万件の住宅建設投資、$23.0 100万ドルの住宅建設その他の資産と32.6 100万件の集合住宅資産。

2023年11月30日現在、負債総額にはドルが含まれています1.2 10億ドルは、当社に対して何の請求もできなかった連結VIEに関するもので、そのうち$53.7 百万は住宅建設買掛金に含まれています、$1.1 所有していない連結在庫に関連する10億件の住宅建設負債、$38.1 住宅建設のその他の負債は百万ドル、そして4.1 多世帯負債。

連結の基礎

季節性

当社はこれまで、四半期業績にばらつきがあったことがあり、今後も続くと予想しています。2024年2月29日に終了した3か月間の要約連結営業報告書は、必ずしも通年で予想される業績を示すものではありません。

現金および現金同等物

2024年2月29日および2023年11月30日現在の住宅建設用現金および現金同等物には、ドルが含まれています512.0です 百万と $594.8 エスクローで約100万の現金をエスクローで保有しています 二日間。

株式ベースの支払い

2024年2月29日と2023年2月28日に終了した3か月間、会社は従業員に助成金を支給しました 1.2 百万と 1.6 それぞれ100万株の非権利確定株式。

同社の住宅建設事業は、主にLennarというブランド名で、初めて住宅を購入する人、引っ越しをする人、アクティブな成人向けに、住宅を建設して販売しています。さらに、会社の住宅建設事業では、土地を購入、開発、第三者に販売しています。会社の最高経営意思決定者は、地域レベルで会社の業績を管理および評価します。そのため、当社はASC 280「Segment Reporting」に従って事業セグメントの評価を行い、事業セグメントと報告対象セグメントは次のとおりであると判断しました。

住宅建設セグメント：(1) 東部 (2) 中部 (3) テキサス (4) 西

(5) 金融サービス

(6) マルチファミリー

(7) レナーその他

住宅建設セグメント

同じ地理的地域の他の州と経済的に類似していない州の住宅建設活動に関する情報は、「住宅建設その他」にまとめられていますが、これは報告対象セグメントとは見なされません。

セグメント業績の評価は、主に税引前営業利益（損失）に基づいています。当社の住宅建設セグメントの事業には、主に、一戸建ての付属住宅および戸建住宅の建設および販売、ならびに住宅用地の直接または当社の非連結事業体を通じた購入、開発、販売が含まれます。住宅建設セグメントの営業利益（損失）は、住宅と土地の売却による収益、管理費と没収された預金からのその他の収益、非連結事業体からの持分収益（損失）およびその他の収益（費用）から、住宅および土地の売却費用を差し引いた純額、およびセグメントで発生した販売、一般管理費で構成されます。住宅建設その他には、一戸建て住宅を取得して賃貸物件として保有するファンドの管理も含まれます。

当社の報告対象住宅建設事業および個別に報告する必要のないその他すべての住宅建設事業は、次の場所に住宅建設部門があります。

東部：アラバマ、フロリダ、ニュージャージー、ペンシルベニア

セントラル:ジョージア、イリノイ、インディアナ、メリーランド、ミネソタ、ノースカロライナ、サウスカロライナ、テネシー、バージニア

テキサス：テキサス

西部：アリゾナ州、カリフォルニア州、コロラド州、アイダホ州、ネバダ州、オレゴン州、ユタ州、ワシントン州

その他：ファイブポイント・ホールディングス合同会社（「ファイブポイント」）を含む、主にカリフォルニアでの都市部およびその他の住宅建設関連投資

金融サービス

金融サービス部門の事業には、主に会社の住宅購入者向けの住宅ローン融資、所有権およびクロージングサービスが含まれます。また、LMFコマーシャル事業を通じた商業用住宅ローンの作成と証券化への売却も含まれます。Financial Servicesの営業利益は、主に住宅ローン融資、所有権およびクロージングサービス、損害保険の売却から生み出される収益から、そのようなサービスの費用と、セグメントで発生した特定の販売、一般管理費を差し引いたものです。金融サービス部門は、一般的に当社の住宅建設事業と同じ州で事業を展開しています。

金融サービス部門は、住宅ローンが投資家に売却されて収益が回収されるまで、住宅ローン倉庫施設を利用して住宅融資活動の資金を調達しています。これらの施設は会社に頼ることができず、満期になると更新されるか、他の施設に置き換えられる予定です。LMFの商業施設は、LMFの商業融資の開始と証券化活動の資金を調達し、最大で担保されました 80融資された元の商業ローンの利息の割合。

施設が更新または交換されない場合、信用枠に基づく借入金は、売りに出されている住宅ローンを投資家に売却し、売却したがまだ支払われていないローンの売掛金を回収することによって返済されます。施設がなければ、金融サービス部門は融資活動の資金を調達するために、営業活動やその他の資金源から得た現金を使わなければなりません。

金融サービス部門が手掛ける住宅ローンのほとんどすべてが、短期間のうちにセカンダリー・モーゲージ・マーケットで返済されたノンリコースベースで売却されます。ローンが売却された後、ローン売却契約における特定の限定的な業界標準の表明および保証に違反したという購入者からの申し立てがあった場合、会社は潜在的な責任を負います。購入者は、特定のローン売買契約における売り手の表明や保証に関連する不正確さを発見したと主張して、損失を償おうとすることがあります。住宅ローン投資家は、当社が限定的表明または保証に違反したという申し立てに基づいて、会社に住宅ローンの買い戻しや、売却した住宅ローンで発生した損失の補償を求めることができます。当社の住宅ローン業務では、以前に開始されて投資家に売却された住宅ローンに関連して発生する可能性のある損失の見越額を設定しています。当社は、受け取った買戻し請求の分析、まだ受け取っていない潜在的な買戻し請求の見積もり、影響を受けたローンの処分による過去の買戻しおよび損失の実績、および以前の決済に基づいて、このような可能性のある損失の見越額を設定します。住宅ローン業界のボラティリティとこれらの請求の最終的な解決に関する不確実性を考慮すると、当社は既知の損失および予想される買戻し要求に対して十分な引当金を用意していると考えていますが、実際の買戻しまたはそれらの買戻しを解決するために発生した損失のいずれかが会社の予想を上回る場合、追加の償還費用が発生する可能性があります。貸付損失引当金は、終了した3か月間とも重要ではありませんでした

2024年2月29日と2023年2月28日。ローン開始負債は $17.7 百万と $17.6 2024年2月29日および2023年11月30日の時点でそれぞれ百万件で、当社の要約連結貸借対照表の金融サービスの負債に含まれています。

LMFコマーシャル-売り出し中のローン

満期まで保有されている投資

2024年2月29日と2023年11月30日の時点で、金融サービス部門は商業用住宅ローン担保証券（「CMBS」）を保有していました。これらの有価証券は、セグメントの意図と満期まで有価証券を保有する能力、および推定キャッシュフローの変動を定期的に見直して、一時的以外の減損が発生したかどうかを判断して、満期まで保有されているものとして分類されます。セグメントの評価に基づいて、 いいえ 減損費用は、2024年2月29日および2023年2月28日に終了した3か月間に記録されました。当社は、金融サービス部門が投資として購入したCMBSの資金調達に関する融資契約を結んでいます。

マルチファミリー

当社は、主に非連結ファンドや合弁事業を通じて、集合住宅賃貸物件の開発、建設、不動産管理に積極的に関わっています。マルチファミリー部門は、一部の米国市場における機関投資家向けの質の高い集合住宅賃貸物件の地理的に分散したポートフォリオの開発に焦点を当てています。

集合住宅セグメント（i）は、新しく建設され占有された不動産を収入と手数料を生み出す資産として保有することを目的として、集合住宅コミュニティの開発に従事するファンドを管理し、その持分を所有しています。（ii）集合住宅コミュニティの開発に従事する合弁事業を管理し、その持分を所有しています。ほとんどの場合、集合住宅コミュニティの開発に従事する合弁事業は、建設され実質的に占有されたときに売却することを目的としています。マルチファミリービジネスは、開発、建設、不動産管理、資産管理、資本市場にまたがる機能を備えた垂直統合プラットフォームです。収益は、土地の売却、建設活動、合弁事業やその他の利益（建物の売却を含む）から発生する管理および販売促進費から、売却した土地の売却費用、建設活動に関連する費用、一般管理費を差し引いたものです。マルチファミリーセグメントの事業には、非連結事業体からの持分収益（損失）も含まれます。

レナーその他

Lennar その他には、主に当社のLENX子会社が管理するテクノロジー企業への戦略的投資と、リアルト・キャピタル・マネジメント（「Rialto」）の資産および投資管理プラットフォームを売却したときに当社が保有していた資金持分が含まれます。Lennar Otherセグメントの事業には、主にリアルトファンド投資における当社の持ち越持分から生み出される営業利益（損失）、リアルトファンド投資およびテクノロジー投資からの株式収益（損失）、株式への投資による実現利益および未実現利益（損失）、ならびに当社の旧リアルトセグメントに関連する残りの資産から差し引いたその他の収益（費用）が含まれます。

同社は、ブレンドラボ株式会社（「ブレンドラボ」）、ヒッポホールディングス株式会社（「ヒッポ」）、オープンドア・テクノロジーズ株式会社（「オープンドア」）、スマートレント株式会社（「スマートレント」）、ソンダー・ホールディングス株式会社（「ソンダー」）、サンノヴァ・エネルギー・インターナショナル株式会社（「Sunnova」）に投資しています。これらは市場で保有されているため、各四半期の最終日におけるそれらの事業体における当社の株式の価値に応じて変動します。すべての投資は公正価値で保有されている株式への投資として会計処理され、公正価値の変動は収益を通じて認識されます。 以下は、Lennarの当社の技術投資の時価総額調整によるその他の未実現利益（損失）の詳細です。

			3 か月が終了
(千単位)			2024年2月29日						2023年2月28日
ブレンドラボ（BLND）			$	2,936					586
カバ（HIPO）			16,449						6,632
オープンドア（開く）			1,315						(7,691)
スマートレント（SMRT）			(1,963)						1,305
ソンダー（SOND）			51						(320)
サノバ（NOVA）			(23,925です)						(24,466%)
Lennar テクノロジー投資によるその他の未実現損失			$	(5,137)					(23,954)

2021年11月30日に終了した年度に上場したドーマホールディングス株式会社（「Doma」）は、当社の多額の所有権により、持分法で会計処理された投資です。 25会社が大きな影響力を行使できたDomaの割合。2024年2月29日現在、Domaから配分された損失の結果、当社のDomaにおける帳簿価額はゼロでした。

住宅建設非連結事業体

2024年2月29日および2023年11月30日の時点で、住宅建設セグメントの非連結事業体には、完済保証付きのノンリコース債務がありました279.6 百万と $316.5 それぞれ 100 万。

当社が投資している住宅建設非連結事業体の負債に対するリコース・エクスポージャーはわずかです。会社は非連結企業の負債を保証することもありますが、ほとんどの場合、会社のパートナーもその負債を保証しており、支払いの場合は自分の株式を拠出する必要があります。ほとんどの場合、非連結企業の保証債務額は、それを担保する担保の価値よりも少ないです。

2024年2月29日と2023年11月30日の時点で、返済保証、維持保証、および完了保証の公正価値は重要ではありませんでした。当社は、2024年2月29日以降、保証に基づく誘発事象により、住宅建設非連結事業体の債務の保証に基づく義務を履行することが法的義務付けられた場合、担保は債務の少なくともかなりの部分を返済するのに十分であるか、または当社とそのパートナーがベンチャーに追加資本を拠出すると考えています。場合によっては、当社は、合弁事業の義務に関して、地方自治体に業績信用状および保証債を発行しています（要約連結財務諸表の注記の注記7を参照）。これらに関連する詳細は、2023年11月30日に終了した年度のForm 10-Kの年次報告書の財務諸表セクションへの会社のメモの開示と変わりません。

2021年、当社はアップワード・アメリカ・ベンチャーLP（「アップワード・アメリカ」）を設立し、アップワード・アメリカの管理と参加を行っています。Upward Americaは、米国中の高成長市場で新しい一戸建て住宅を取得し、そこに住む人々に賃貸する投資ファンドです。Upward Americaは株式コミットメントを合計$に引き上げました1.6 10億。コミットメントは主に、$を含む機関投資家からのものです125 レナーは100万をコミットしました。2024年2月29日および2023年11月30日の時点で、当社のアップワード・アメリカへの投資の帳簿価はドルでした11.2 百万と $14.8 それぞれ 100 万。

マルチファミリーの非連結事業体

マルチファミリーセグメントが投資を行う非連結合弁事業は、通常、パートナーエクイティとデットファイナンスを組み合わせて活動の資金を調達します。マルチファミリーの非連結合弁事業への銀行融資の多くに関連して、当社（またはそれらに関連する法人）は、貸し手やパートナーに完了保証と費用超過の保証を与える必要がありました。これらに関連する詳細は、2023年11月30日に終了した年度のForm 10-Kの年次報告書の財務諸表セクションへの会社のメモの開示と変わりません。2024年2月29日と2023年11月30日のいずれの時点でも、完成保証の公正価値は重要ではありませんでした。2024年2月29日および2023年11月30日の時点で、マルチファミリーセグメントの非連結事業体は、完済保証付きのノンリコース債務を抱えていました1.1 10億と $1.4 それぞれ 10億です。

マルチファミリーセグメントには、マルチファミリー・ベンチャー・ファンドI（「LMV I」）、マルチファミリー・ベンチャー・ファンドII LP（「LMV II」）、カナダ年金制度投資基金（「CPPIBファンド」）の管理と投資が含まれます。これらは、クラスAの集合住宅資産の開発、建設、不動産管理に関わる長期の集合住宅開発投資手段です。マルチファミリー部門は、CPPIBファンドの初回クロージングを完了しました。マルチファミリーセグメントは、CPPIBファンドの資金がほぼ$になると予想しています1.0 10億株で、CPPIBファンドにおけるLennarの所有率は 4%。2024年2月29日現在、同社にはドルがありました23.1 CPPIBファンドへの100万件の投資。CPPIB基金によって機会が特定され次第、追加の資金が投入されます。

その他の非連結法人

Lennar Other の非連結事業体には、2018年にRialtoの資産および投資管理プラットフォームを売却したときに当社が保有していたファンド投資のほか、テクノロジー企業や投資ファンドへの戦略的投資が含まれます。当社のリアルトファンドへの投資額は合計$でした142.2 百万と $148.7 2024年2月29日および2023年11月30日の時点で、それぞれ百万です。さらに、当社はそれらのファンドによる繰越利息分配金の一部を受け取る権利があります。同社はまた、帳簿価額$の非連結事業体および投資ファンドに戦略的技術投資を行っていました147.5 百万と $127.5 2024年2月29日および2023年11月30日の時点で、それぞれ百万です。