EX-10.2

購入および販売契約

本契約は、デラウェア州の法人であるMakerstar Capital, Inc.（以下「売主」）とジョージア州の有限責任会社であるCSRE Properties Dalton, LLC（以下「買主」）との間の発効日（以下に定義）の日付です。買い手と売り手が最後に本契約を締結した日が、本契約の「発効日」となります。

以下に定めるそれぞれの契約を考慮して、売り手と買い手は次のように合意します。

売却対象物件。売主はここに販売して買い手に譲渡することに同意し、買い手は売り手から購入することに同意します。ただし、本書に記載されている条件は次のとおりです。

(a)

不動産。添付の別紙Aに示されている、より具体的には添付の別紙Bに記載されている、ジョージア州ウィットフィールド郡ダルトン市にあるすべての特定の不動産（「不動産」）。

(b)

改善点。不動産に現在設置されている建物やその他の構造物を含む、不動産にあるすべての改良および備品、および売主が所有し、不動産の所有、使用、運用、または占有に関連して使用されるすべての機器、設備、電化製品（総称して「改良」）。

(c)

個人財産。売主が所有し、不動産や改良施設の上または中に位置し、それらに貼付されている、またはそれに関連して使用されるすべての機械、設備、電化製品、家具、家具、備品、その他の個人資産（「個人財産」）。そして

(d)

無形財産。現在または今後売主が所有し、不動産および改良施設の所有、使用、運営にのみ使用される無形動産および売主のすべての権利、権原、利益。いずれの場合も、すべての使用、占有、建築および運営ライセンス、証明書、許可、承認および開発権、不動産および改良に関連するすべての計画と仕様（ある場合）、および契約を含む、割り当て可能な範囲でのみ使用しますまたはリース権、契約、ユーティリティ契約、または所有権、使用に関連するその他の権利および不動産（以下に定義）（総称して「無形資産」）の運営。

上記のセクション1（a）-（d）で言及されているすべての項目を、以下、総称して「プロパティ」と呼びます。

購入価格。

(a)

購入価格。この物件の購入価格は、32万5千ドル（325,000ドル）（「購入価格」）です。

(b)

購入価格の支払い。購入代金は次のように支払われるものとします。

(i)

デポジット。発効日前に、買い手はエスクローで売主に2万ドル（20,000ドル）の預金（「入金」）を入金しました。本契約に従ってエスクローを必要とするその他の金額は、相互に合意したエスクロー保有者（「エスクロー保有者」）に送金されるものとします。預金を構成するすべての金額は、買い手の指示に従って有利子口座に保管され、そこに発生する利息は買い手の口座に保持されるものとします。本契約に基づいて予定されている物件の売却が完了すると、預金とそれに発生した利息が購入価格からクレジットされます。前例のいずれかの条件の不履行または本契約に基づく売主の不履行により物件の売却が完了しなかった場合、預金とそれに発生した利息は直ちに取り主に返金されます。本契約に基づく購入者の不履行により売却が完了しなかった場合、預金とそれに生じた利息は、違約金としてではなく、清算損害賠償として売主に支払われ、留保されるものとします。

両当事者は、買い手の債務不履行により売却を完了できなかった場合に、売主が被る実際の損害賠償を判断するのが非常に困難または現実的ではないことに同意しました。交渉の結果、両当事者は、本契約締結日に存在するあらゆる状況を考慮して、預金額はそのような場合に売手が被るであろう損害の妥当な見積もりであることに同意しました。ただし、この規定は、売主の弁護士費用の払い戻しを受ける権利や、本契約に基づく買い手の明示的補償義務に対する売主の権利を制限するものではありません。以下にイニシャルを記載することで、各当事者は上記の記述の正確性と、本契約が締結された時点でこの損害賠償条項の結果を説明した弁護士が各当事者の代理を務めていたという事実を明確に確認します。

イニシャル：売り手 _/s/__ 買い手 _/s/__

(ii)

購入価格の残高。クロージング時に、購入価格の残高は売主に現金で支払われます。上記の現金金額は、預金額に未収利息（エスクロー保有者がクロージング時に売り手に返却する）を加えた金額と、本契約に基づいて買い手に支払われるべきクレジットを差し引いた金額から減額されます。

3。

物件のタイトル。

(a)

タイトルポリシー。クロージング時に、売主は、正式に締結された時点で、不動産と改良品の簡単な所有権を、市場性があり保険の対象となる手数料を買い手に伝えるものとします。

ここに別紙Cとして添付されている形式の承認証書（「証書」）。市場性があり保険可能な手数料の単純所有権の引き渡しの証拠は、フィデリティ・ナショナル・タイトル・インシュアランス・カンパニー（以下「タイトル会社」）の代理人であるLand Services USA、LLCが、延長補償オーナーの所有権保険契約を、購入価格、保険料、購入者の不動産の単純所有権の全額で発行したもので、以下の条件のみが条件となります。

(i)

タイトル会社の標準印刷例外：

(ii)

ゾーニング条例および規制、および施設の使用または享受を管理するその他の法律または規制。

(iii)

タイトルコミットメント（以下に定義）に記載され、以下のセクション4（a）に従って購入者が承認または承認したと見なされるその他の例外。

(iv)

未払いで支払うべき未払いの税金や査定を担保するための先取特権。そして

(v)

現在の調査で明らかになる事項、または売主が調査を提供した場合、または買い手が調査を受けることを選択した場合、その調査によって明らかになり、以下のセクション4（a）に従って購入者が承認または承認したと見なされる事項。

セクション3（a）に記載されているこのような例外はすべて、本書では「許可される例外」と定義され、本セクション3で説明されているタイトルポリシーは、本書では「タイトルポリシー」と定義されています。上記にかかわらず、(i) 信託証書および/または抵当権、整備士の先取特権またはその他の財産に対する金銭的先取特権または担保（総称して「先取権」）、（ii）クロージング前に延滞する可能性のある固定資産税および査定、および（iii）その日以降に買い手の同意なしに売主が肯定的に作成した所有権の例外または抵当本契約のうち（総称して「除外例外」）は認められません。購入者が書面で通知したかどうかにかかわらず、本契約に基づく例外は認められず、支払いを受け、満足するものとします。クロージング時またはそれ以前に売り手によって排出、治癒、および/または除去されました。同じことが買い手の利益のための先例となります。買い手はクロージング時に、購入価格を構成する収益から、売り手が支払いによって是正しなかった除外例外の解消を、そのような除外例外の満たし是正に必要な金額から選択できます。

4。

デューディリジェンス検査。

(a)

タイトルとアンケートレビュー。購入者が本物件を購入する義務は、購入者の単独の裁量により、以下のように購入者が物件の所有権を確認し承認することを条件としています。

(i)

タイトルレビュー文書。売主は、発効日から2営業日以内に、売主が所有する不動産に関する最新の所有者または貸し手の所有権に関する方針を買い手に提出するものとします。発効日から15営業日以内に、購入者は所有権会社から、不動産に関する現在の暫定的な所有権契約（「タイトル」）を入手するものとします。

コミットメント」)。売主は、発効日から2営業日以内に、売主が現在所有している不動産と改良品に関する既存の調査（このような調査は「既存の調査」と定義されます）のコピーを買い手に渡すか、既存の調査が存在しない場合は、売主にその旨を伝えます。購入者の選択と費用負担で、購入者は既存の調査の再認証、改訂または更新（もしあれば）、または購入者が選んだ資格のある調査員による物件と改善に関する新たな調査（このような再認定、改訂、更新、または新しい調査、「更新調査」）を受けることができます。

(ii)

タイトル審査手順。

(A)

タイトルとアンケートの反対意見。タイトルコミットメントにより、許可された担保以外のタイトルの例外が特定された場合、買い手は、発効日（「所有権異議期間」）から30日以内に、買主が受け付けないタイトルの例外について書面で売主に通知する必要があります。買い手が独自の選択で最新のアンケートを取得することを選択した場合、タイトル異議申し立て期間は、更新されたアンケートに関連するタイトルの例外（「アンケート関連の例外」）に関して延長されるものとし、買い手は、更新されたアンケートを実際に受領してから5営業日後、またはタイトル異議期間（「アンケートレビュー期間」）の終了後、5営業日の遅い方まで、更新されたアンケートを確認して承認または不承認にする必要がありますとすべてのアンケート関連の例外。ただし、購入者がアンケートを受け取ってから5営業日以内既存のアンケート（または既存のアンケートが存在しないという売り手からの通知）では、買い手は買い手が更新されたアンケートを取得することを選択したことを売り手に通知し、更新されたアンケートを注文するものとします。買い手が所有権の例外に対する異議について売主に通知しなかった場合、所有権異議申立期間の満了時に（延長される場合がある）、所有権の確約およびすべての例外、物件の所有権の条件、および既存の調査と最新の調査で明らかになったすべての事項について、買い手が承認したものとみなされます。

(B)

売り手の返答。売主は、所有権または調査事項に対する買い手の異議を受け取ってから5営業日後、デュー・ディリジェンス期間の満了の1営業日前（調査関連の例外に関しては延長される場合があります）のいずれか早い方までに、買主に通知する必要があります。（x）売主は、所有権から好ましくない例外を取り除き、買主にそのような削除について買い手が満足できる証拠を買い手に提供するか、買い手に証拠を提供する必要があります。クロージング時またはそれ以前に上記の例外が取り除かれることを買い手、または（y）その売り手にとっては満足のいくものですそのような例外を削除させないことを選択します。

(C)

購入者の解約オプション。売主が上記のセクション4 (a) (ii) (B) の (y) 項に基づいて購入者に通知する場合、買主は

(i) デュー・ディリジェンス期間の終了後、または (ii) アンケート関連の例外に関する売主の回答を受け取ってから3営業日後に、購入を進め、そのような例外を条件として不動産を取得するか、本契約を終了するかを選択します。買い手が前の文で指定された日付より前に売主に選択の通知をしなかった場合、買い手は、調査関連の例外を含むがこれらに限定されない、物件の所有権の条件を承認したものとみなされます。ただし、除外された例外に関する売主の義務が条件となります。売主が上記のセクション4（a）（ii）（B）の（x）項に従って通知し、締切日（以下に定義）前に売主が所有権から削除することを約束したような好ましくない例外を削除せず、買主がその対象となる所有権を取得したくない場合、買主は本契約を終了し、購入者の費用（セクション13（b）で定義されているとおり）を回収することを選択できます。購入者が本セクション4（a）に従って本契約を終了することを選択した場合、預金およびそれに発生した利息は購入者に返金され、本契約の終了後も存続することが明記されている本契約に基づく購入者の補償義務を除き、いずれの当事者も本契約に基づくさらなる責任または義務を負わないものとします。

(D)

タイトルの更新または補足。上記のアンケート関連の例外に関連する場合を除き、元のタイトルコミットメントの日付以降に発行された補足タイトルレポートまたは更新で、元のタイトルコミットメントに記載されていない不利な事項が明らかになった場合、（i）タイトル異議期間の満了または（ii）購入者がそのような更新されたタイトルコミットメントを受け取ってから3営業日後のいずれか遅い方までに、買い手は次の権利を有するものとします。そのような問題には異議を唱えます。その場合は、対応、解約、および同じ手続きを上記のセクション4（a）（ii）に記載されている権利放棄は、除外例外に関する売主の義務を含みますが、これらに限定されません。そのような新たな異議申し立てには、締切日および本契約に基づく両当事者の義務の履行に定められたその他すべての日付がそれに応じて調整されます。

(b)

デュー・ディリジェンス・レビュー。購入者の不動産購入義務は、デューディリジェンス期間の満了前に、購入者の単独の裁量により、物理的、構造的、電気的、機械的、土壌、排水、環境、経済、テナンシー、ゾーニング、土地利用、およびその他の政府コンプライアンス事項および条件（デューディリジェンス項目（以下に定義）を含むがこれに限定されない、購入者の単独の裁量により、購入者が検討および承認することを条件としています。、すべてこのセクション4（b）に記載されているとおりです。売主は、発効日から1日以内に、添付の別紙Fに記載されている項目（「デューディリジェンス項目」）を買い手に提供するものとします。ここで言う「デュー・ディリジェンス期間」とは、東部標準時の午後5時に終了する期間を指します。

発効日から60日後の日の時刻。ここに記載されている「デュー・ディリジェンス・コンティンジェンシー」という表現はすべて、セクション4（a）および本セクション4（b）で説明されている、購入者に利益をもたらす条件を指すものとします。購入者は、セクション7（a）に明示的に規定されている場合を除き、売主が情報提供のみを目的としてデューディリジェンス項目のコピーを購入者に提供し、そのような資料の内容の正確性または完全性についての表明または保証はないことに明示的に同意します。わかりやすくするために、許可されている検査を制限することなく、買い手は、改良の構造状態（耐震、人命安全、電気容量、HVACおよびその他の建築システムおよびエンジニアリング特性を含む）、物件に影響する契約のレビュー、デューディリジェンス項目に含まれる不動産に関連して売主またはその代理人が管理する帳簿および記録、害虫駆除事項、建物の遵守、健康、安全、土地利用およびZZを対象とする場合があります法律、規制、命令（該当するものの分析を含む）計画、建築、公共事業またはその他の政府機関または準政府機関（本物件に対する権限を持っている、または主張している）の記録、交通パターン、およびデューディリジェンス項目にある、または購入者が取得または入手可能な不動産に関するその他の情報。さらに、デューディリジェンス期間中、購入者は物件の環境条件（土壌状態、アスベスト、ACM（以下に定義）、PCB、有害廃棄物、その他の有害物質の存在を含む）を全面的に見直し、検査することが許可されます（下記のセクション4（c）（ii）に従います）。

(c)

エントリー。デューディリジェンス期間中、売主は、買主が選ぶ環境的、工学的、経済的実現可能性の検査や試験を含むがこれらに限定されない、買主が物件とその物理的条件を調査できるように、本セクション4（c）の条件に従って買主に物件への合理的なアクセスを提供するものとします。このようなアクセス、調査、検査、テストには、次の条件が適用されます。

(i)

買い手は、買い手が注文したすべての検査とテストの費用を負担します。

(ii)

購入者またはその代理人、従業員、または請負業者による本物件への参入に関連して、買い手は売主にそのような侵入について合理的に事前に通知し、通常の営業時間中に、不動産の事業運営への干渉を最小限に抑えるために、そのような入場およびそれに関連する検査を実施するものとします。侵襲的な検査は、特定の作業範囲に関するものも含め、売主の事前の書面による承認が必要であり、不当に保留したり、条件付けしたり、延期したりしてはなりません。

(iii)

買い手は、本契約の規定に従って物件の侵入または検査から生じる買主およびその代理人、従業員、または請負業者のすべての責任を保証するのに十分な金額、形式、内容で、公的賠償責任保険および物的損害保険を維持するものとし、買主は、売主からの要求に応じて、そのような保険適用範囲の証拠を売主に提供するものとします。

(iv)

買主は、買主、その代理人、従業員、または請負業者が本契約に規定された検査、試験、問い合わせを行う過程で本物件に記入した結果、または買主の参入、調査によって生じた物件の条件に起因する費用、損害、負債、損失、費用、先取特権または請求（合理的な弁護士費用を含むがこれらに限定されない）から売主を補償し、無害に保つものとします。検査またはテスト（ただし、事前の発見または開示に起因するクレームは含まれません）既存の物理的または環境的条件、または施設の上、中、下、または周辺にある既存の物理的または環境的条件の過失による悪化）。前述の補償は、クロージング後、または売却が完了しない場合は本契約の終了後も6ヶ月間存続するものとします。

(d)

サービス契約。物件の所有、運営、保守に関連して現在有効で、売主が締結したすべての機器リース、サービス契約、保守契約、その他の契約および合意（総称して「サービス契約」）の写しは、デューデリジェンス項目に含まれています。買い手は、独自の裁量により、デューデリジェンス期間中に、購入者が締結時に引き受けることを選択したサービス契約を承認する権利を有します。デューディリジェンス期間の満了時またはそれ以前に、買い手は、クロージング時に買い手に割り当てられ、引き受けるすべてのサービス契約（「引き受けられる契約」）のリストを記載したスケジュールを売主に提供するものとし、そのスケジュールは別紙Eとしてサービス契約と無形資産の譲渡に添付されます。クロージング前に、売主は、売主の費用で、買い手の利益のために、すべての契約を解約します引き受け契約以外のサービス契約。

(e)

不動産条件の承認。買い手は、本契約に基づくデューデリジェンスレビューを速やかに開始し、熱心かつ誠意を持って追求するものとします。デューディリジェンス期間の満了前に、買い手が単独かつ絶対的な裁量で、理由の如何を問わず、もはや不動産を取得するつもりはないと判断した場合、買い手は速やかにその決定を書面で売主に通知し（「解約通知」）、本契約および本契約に基づく不動産の売買に関する当事者の義務は終了し、エスクローを行います保有者は、預金とそれに発生した利息を速やかに購入者に譲渡しなければなりません。購入者が解約通知を適時に提出しなかった場合でも、本契約は引き続き完全に効力を有するものとします。

5。

クロージングの条件。

(a)

購入者の条件。セクション4に記載されている条件に加えて、購入者が物件を購入する義務の前提条件は次のとおりです。

(i)

ミパ。両当事者は、別紙G（「MIPA」）として添付されている、本書の偶数日の特定の会員利息購入契約を締結し、締結しました。

(ii)

販売者の表明と保証の正確性。セクション7（b）に従い、本契約に含まれる、または本契約に従って行われた販売者のすべての表明および保証は、締切日の時点で、すべての重要な点で真実かつ正確であるものとします。

(iii)

売り手違反はありません。本契約に定められた売主の契約と義務に重大な違反があってはなりません。

(iv)

売り手の配送。売主は、セクション6（d）に記載されている商品を買主またはエスクロー保有者に引き渡したものとする。

(v)

タイトル:保険。クロージングの時点で、タイトル会社は、許容される例外事項だけを条件として、タイトルポリシーを購入者に発行するか、発行することを約束します。

(vi)

状態は変わりません。締切日には、不動産（改良品を含む）は、デュー・ディリジェンス期間の満了時点の修理状態と少なくとも同等の良好な修理状態にあるものとし、通常の摩耗のみを除き、デュー・ディリジェンス期間の満了時点での物件の物理的または環境的状態に重大な変化はないものとします。

(七)

ナスダックの承認。締切日またはそれ以前に、NASDAQの規則または適用法で義務付けられている上場企業としての買主に関する事前の承認は、資格や条件なしに書面で取得されているものとします。

(八)

政府の承認。締切日またはそれ以前に、宿泊施設でのビットコインマイニング事業の運営に必要な連邦、州、または地方政府の承認（ゾーニングの承認を含む）は、資格や条件なしに書面で取得されているものとします。

(ミックス)

電気サービスの契約。締切日またはそれ以前に、購入者は、購入者が意図するビットコインマイニングの使用に（購入者の単独の裁量で）十分な容量で、それ以外の場合は購入者の合理的な意見では商業的に合理的な条件で、宿泊施設に電力を供給する契約を締結するものとします。

買い手は、クロージング前に、上記 (vi)、(vii)、(viii) で要求される承認があれば、誠意を持って努力することを約束します。本契約に基づく契約締結は、購入者に利益をもたらす、本契約に基づくすべての未履行条件に対する購入者による権利放棄とみなされます。

(b)

販売者の条件。本契約に含まれる、または本契約に従って行われた購入者のすべての表明および保証が、締切日の時点で、すべての重要な点で真実かつ正確であること、本契約に定められた購入者の契約および義務に重大な違反がないこと、および購入者が本物件を売却する義務の前提条件となります。

セクション6（e）に記載されている商品を販売者またはエスクロー保有者に送ってください。本契約に基づく契約締結は、売主に利益をもたらす、本契約に基づくすべての未履行条件に対する販売者による権利放棄とみなされます。

(c)

条件の放棄。セクション4と5（a）に定められた条件は買い手の独占的利益のためのもので、セクション5（b）に定められた条件は売り手の独占的利益のためのものです。セクション7（b）に従い、そのような条件のいずれかが規定された期間内に満たされなかったり、放棄された場合、本契約は、当該条件の恩恵を受ける当事者によって終了される場合があります。その場合、預金およびそこに発生したすべての利息は購入者に返還され、本契約に明示的に規定されている場合を除き、いずれの当事者も他方に対してそれ以上の義務または権利を有しないものとします。

6。

クロージングとエスクロー。

(a)

エスクローの説明。本契約の締結時に、本契約の当事者は、本契約の締結された相手方をエスクロー保有者に預けるものとし、この文書は、本契約で検討されている売買を完了するためのエスクロー保有者への指示となるものとします。売主と買い手は、エスクロー保有者が本契約の条件を遵守できるように、必要に応じて追加および補足的なエスクロー指示を実行することに同意します。ただし、本契約の規定と補足的なエスクロー指示との間に矛盾がある場合は、本契約の条件が優先されるものとします。

(b)

締めくくります。本契約に基づく物件の売買の終了（「クロージング」）が行われ、本契約の条件に基づくクロージング時に行われるすべての品目の引き渡しは、_____________、2024年、または買い手と売り手が書面で相互に合意できるその他の日付（「締切日」）にエスクロー所有者の事務所で行われるものとします。この日付は、本契約に別段の定めがある場合を除き、売主と買主の両方の事前の書面による承認なしに延長することはできません。締切日またはそれ以前にクロージングが行われない場合、エスクロー保有者は、締切日から5日以内に両当事者から反対の通知がない限り、本契約に基づいて預け入れられた可能性のある品目（セクション2（b）（i）に準拠する預金を除く）を寄託者に返却するものとします。ただし、そのような返品を行っても、本契約のいずれの当事者も、不当に取引を成立させなかったことに対して負う可能性のある責任から解放されるものではありません。

(c)

締切日を延長するオプション。買主は、デュー・ディリジェンス期間の満了前に延長オプションの行使通知を売主に送付することにより、費用または費用をかけずに元の締切日からさらに30日間締切日を延長する1つの選択肢（「延長オプション」）を持つものとします。

(d)

売り手の配送。クロージング時またはそれ以前に、売り手は買い手に以下を届けなければなりません：

(i)

正式に実行され承認されたMIPAを、別紙Gとして添付された形式で。

(ii)

不動産と改良品を購入者に伝える、正式に締結され承認された証書

(iii)

ジョージア州および地方税務当局の要件に従って、必要な譲渡税申告書の対応物、またはいずれの場合も、可能であれば、該当する譲渡税の必要な支払いとともに、そのような申告書を電子的に提出すること。

(iv)

売主がジョージア州に居住し、この売却または譲渡がO.C.G.A. § 48-7-128に従って源泉徴収税の対象にならないという宣誓証明書は、ジョージア州歳入局長に開示される場合があります。

(v)

個人資産を対象として正式に発行された売渡証券。添付書Dとしてここに添付されています。

(vi)

別紙Eとして添付されている形で、サービス契約および無形資産の譲渡の正式に締結され承認された対応物を2つ。

(七)

連邦法第1445（b）（2）条に基づく宣誓供述書で、買主が依拠する権利があるが、その売主は連邦法第1445（f）（3）条の意味における「外国人」ではありません。

(八)

エスクローホルダーが作成し、売主が書面で承認したクロージングステートメント。

(ミックス)

この取引に関連して合理的に必要とされる、売主に関連する決議、承認、細則、その他の企業および/またはパートナーシップの文書または契約。

(x)

本書のセクション7（a）に含まれる売主のすべての表明および保証が、締切日の時点ですべての重要な点で真実かつ正確であることを証明する、売主が正式に発行した売主の証明書。本書の第7（b）条に従って開示された事項は変更される場合があります。

(xi)

すべての想定契約の原本またはコピー。

(xii)

エスクロー保有者がエスクローを終了し、本契約の条件に従って物件の購入を完了するために合理的に必要とするその他の文書、文書、または記録。

(e)

購入者への配送。クロージング時またはそれ以前に、買い手は売り手に以下を届けなければなりません：

(i)

正式に実行され、承認されたMIPAは、別紙Gとして添付された形式です。

(ii)

購入価格と同額の現金またはその他のすぐに利用可能な資金（預金の相殺を含む）。

(iii)

別紙Eとして添付されている形で、サービス契約および無形資産の譲渡の正式に締結され承認された対応物を2つ。

(iv)

この取引に関連して合理的に必要とされる、買主に関する決議、承認、細則、その他の企業および/またはパートナーシップの文書または契約。

(v)

エスクローホルダーが作成し、買い手が書面で承認したクロージングステートメント。そして

(vi)

(f)

比例配分。不動産税と査定料、水道、下水道、光熱費、想定契約に基づいて支払われる金額、年間許可および/または検査料（対象期間に基づいて計算）、および物件の運営と保守に通常発生するその他の費用は、締切日の午前12時1分に、365日を基準に日割り計算されます。買い手は、本セクション6（f）に記載されている比例配分のいずれかが締切日に正確に計算できない場合、決算が行われる暦年の終了後60日以内に計算され、その後の比例配分に基づいて相手方に金額を支払う義務があるいずれかの当事者は、その金額を速やかに相手方に支払うことに同意します。このセクション6（f）は、終了後も存続します。

(g)

クロージング費用と調整。売主は、物件の売却に適用される書類印紙税、譲渡税、または同様の税金の費用を支払うものとします。買い手は、タイトル保険の延長補償保険の保険料、検査および調査費用、および購入者のタイトルポリシーの裏書費用を含む、タイトルポリシーの保険料を支払うものとします。記録料およびその他のエスクローの売却費用および手数料は、物件が所在する郡で慣習的に行われている方法で支払うか、慣習がない場合は、買い手と売り手の間で均等に分配されるものとします。

(h)

ユーティリティ。売主は買主と協力して、締切日をもって、物件の光熱費をすべて買主の名義に譲渡するものとします。売主は、締切日時点で公益事業会社が保有する不動産に関するすべての預金を回収する権利を有します。また、そのような保証金が譲渡可能で、売主がそれらを買主に譲渡した場合、そのような預金の金額は締切時に売主に入金され、購入価格はそれに応じて調整されるものとします。

(i)

所持。物件の所有権は、締切日に購入者に引き渡され、すべてのテナントは無料で引き渡されます。

7。

表明および保証。

(a)

販売者の表明と保証。売り手は、本契約の日付の時点で、また下記のセクション7（b）に従い、締結日現在のものであることを買主に表明し、保証します。

(i)

他の個人や団体は、現在未払いの物件について、購入契約や購入オプション、意向書、先行拒否権、最初のオファーの権利、または同様の権利を持っていません。

(ii)

売主は、物件の手数料単純所有権を買い手に譲渡する権利があります。

(iii)

売主が知る限り、売主は、本物件に適用される法律または規制に対する現在の違反について、本物件を管轄する政府当局からの通知を受けていません。売り手は、発効日以降に受け取ったそのような通知のコピーを直ちに買い手に提供するものとします。

(iv)

物件の全部または一部に関して、現在有効なリース、ライセンス、または入居契約はありません。

(v)

引き受けた契約以外に、クロージング後も存続する物件の所有権、運営、保守に関する契約や合意はありません。売主が知る限り、引き受けた契約には、または引き受けた契約に関する不履行はありません。

(vi)

売主による物件の所有または運営に起因する、売主に対して係争中の訴訟や脅迫されている訴訟はありません。

(七)

売主が知る限り、この物件に対する非難や土地収用手続きは係属中ではなく、脅迫もありません。

(八)

買主に引き渡されるデューデリジェンス項目は、売主が所有し、物件の運営と管理に関連して使用されているのと同じ書類（原本またはコピー）の真実かつ完全なコピーです。購入者に書面で開示されている場合を除き、購入者に提供されたデューデリジェンス項目はいずれも修正、変更、または終了されていません。

(ミックス)

販売者は、デューディリジェンス項目に含まれる環境レポートまたは評価で開示されている場合を除き、環境法違反の通知、または施設上または施設から環境法に違反する有害物質（以下に定義）の存在または放出に関する通知を受けていません。「環境法」という用語は、資源保護および回収法と包括的環境対応を意味します

本契約の日に施行されている補償責任法および環境を管理するその他の連邦法、ならびに本契約締結日現在の実施規制、ガイドライン、規則または命令、ならびに上記の連邦法と同等または類似の、または危険物を規制することを目的とするすべての州、地域、郡、地方自治体、およびその他の現地の法律、規制、条例、規則または命令。

(x)

売主が知る限り、改修施設には構造上の欠陥やその他の欠陥はなく、改修施設または物件の建築システムは良好な状態で、正常に機能しています。

(xi)

本契約および売主が締結するすべての文書で、クロージング時またはクロージング時に買い手に引き渡される予定のすべての文書は、売主によって正式に承認、実行、および引き渡され、契約締結時に販売者の法的、有効かつ拘束力のある義務となります。

(xii)

売主は、デラウェア州の法律に基づいて設立され、有効に存在し、かつ良好な状態にある法人で、本契約を締結する全権限を持ち、売主はジョージア州で取引を行うための正式な資格を持っています。本契約およびクロージング前またはクロージング時に売主によって締結され、買主に引き渡されたその他すべての文書（i）引き渡され、正式に承認され、実行され、引き渡される予定であること、（ii）売主の拘束力のある義務であること、（iii）売主が当事者である契約、または本物件に影響を及ぼす契約の規定に違反していないこと。

(xiii)

売り手はジョージア州に居住しており、この売却はO.C.G.A. § 48-7-128に従って源泉徴収税の対象にはなりません。

(xiv)

売主（a）は、直接的または間接的に、大統領令または米国財務省によってテロリストとして指名された個人、グループ、団体または国家、「特別指定およびブロック対象者」、または外国資産管理局によって施行または管理されている法律、命令、規則、または規制に基づくその他の禁止またはブロックされた個人、グループ、団体、国または取引のために、または代理として行動していません（「米国財務省の OFAC」)、および (b) 直接的または間接的に、いかなる取引にも関与していない、または取引、およびそのような個人、グループ、団体、または国とは関係ありません。

本契約では、「売主が知る限り」という語句を使用する場合は常に、合理的かつ入念な調査と調査の結果、Shengyin Chen、Alex Wang、Makerstar Capital, Inc. の役員がその物件について実際に知っていることを指すものとします。

(b)

表明と保証の違反に関する通知。

(i)

売主は、条件の変更、通知または書類の受領、または入手した知識について、本書に含まれる売主の表明または保証を大幅に変更することになる場合は、速やかに書面で買い手に通知するものとします

どの売り手が気づいたか（そのような条件の変更、通知や書類の受領、または入手した知識は「変更された条件」として定義されます）。売主の過失または意図的な作為または不作為に起因する変更条件に関しては、売主から買主に書面で通知されてから5営業日以内に、売主は、売主自身の選択と費用で、売主の表明が正確になり、締切日が最大10日間延長されるように、変更された条件を修正するよう買主に書面で通知することを選択できます売主がそのような救済措置を実施できるように、予定締切日の (10) 日後。売主が売主の表明を正確にするような救済策を実行することを選択しない場合、または売主がそうすることを選択したが10日以内に救済を完了しなかった場合、買い手はその後いつでも売主に書面で通知することにより、本契約を終了することを選択できます。その場合、(1) 買い手も売り手も、義務を除き、本契約に基づくさらなる義務を負わないものとします。これは本契約の終了後も明示的に存続し、(2) それに発生した利息を含む預金はバイヤー。売主がそのような救済策を行わないことを選択したにもかかわらず、買い手が物件の購入を完了することを選択した場合、売主は、そのような変更された条件に起因する、本書に含まれる売主の表明または保証の不正確さの結果として、買い手に対して責任を負わないものとします。

(ii)

上記にかかわらず、変更された条件が売主の過失または意図的な作為または不作為によって生じ、上記 (i) 項に従って売主によって是正されなかった場合、売主は本契約に基づく重大な義務に違反したものとみなされます。買い手はセクション13 (a) に定める救済措置を受けるものとします。

(c)

購入者の表明と保証。買い手は、本契約の日付と締切日の時点で、次のことを売主に表明し、保証します。

(i)

買主は、ジョージア州の法律に基づいて正式に組織され有効な有限責任会社であり、ジョージア州の法律に基づいて事業を行う資格があり、良好な状態にあります。本契約および買主が締結したすべての文書で、クロージング時に売主に引き渡される予定のすべての文書は、買い手によって正式に承認、実行、および引き渡され、クロージング時に正式に承認、実行、および引き渡されます。クロージング時に、またはクロージング時に有効な拘束力のある義務がありますの購入者であり、契約締結時にも、契約のいかなる規定にも違反しないこと、または購入者が当事者である、または対象となる司法命令。

(ii)

買い手（a）は、直接的または間接的に、行政命令または米国財務省によってテロリストとして指名された個人、グループ、団体、または国家、「特別指定およびブロックされた人物」、または施行されている法律、命令、規則、または規制に従って禁止またはブロックされた人物、グループ、団体、国、または取引のために、または代理として行動していません

またはOFACによって管理されており、（b）直接的または間接的に、いかなる取引や取引も行っておらず、そのような個人、グループ、団体、または国とは一切関係がありません。

8。

売り手の契約。売り手による本契約の締結から締結までの間：

(a)

メンテナンスを継続しています。売主は、本契約が成立する前と同じ方法で不動産を維持し続けるものとします。

(b)

新しい契約。売主は、いずれの場合も、購入者の事前の書面による同意を得ることなく、クロージング後に購入者または本物件を拘束する可能性のある本物件に関するサービス契約またはその他の同様の取り決めを締結、実質的に変更、または終了したり、それに基づく売主の権利を放棄したりしてはなりません（通常の業務過程を除く）。購入者は、販売者の要求を受け取ってから3営業日以内に承認要求に応答するものとします。

(c)

保険。売主は、本物件に関して現在有効なすべての損害保険、賠償責任保険、危険保険に加入するものとします。

(d)

譲渡や担保はありません。売主は、本物件またはその一部を売却、抵当権、質入れ、担保設定、その他の方法で譲渡または処分したり、担保に供したりしてはなりません。また、売主は、ゾーニングまたは本物件に適用されるその他の政府の規則や規制に関して、開始、同意、承認、またはその他の方法で措置を講じてはなりません。

9。

補償。

(a)

販売者への補償。売主は、（i）売主またはその代理人が物件に関して締結した契約の締結前に売主が締結した契約の締結前に売主が違反したために生じた第三者の請求、（ii）出来事から生じる人身傷害または物的損害に関する第三者の請求に起因する、買主に対して請求された、または被ったすべての請求、損失、損害、費用、または費用（合理的な弁護士費用を含む）から、買主を補償、保護、防御、および無害に保つものとします。クロージング前に物件で発生したこと、および（iii）含まれていた売主の表明および保証に対する違反本契約で。本契約にこれと異なる定めがある場合でも、また、買主が有する、または法律上、衡平法上またはその他で保有する可能性のあるその他の権利または救済手段を損なうことなく、買主が本契約に基づいて補償またはその他の金額を受け取る権利がある場合、買主は、独自の裁量により、本契約に基づいて売主から直接現金を求めるか、買主が負った責任から当該金額を相殺することにより、当該補償またはその他の金額を回収することを選択できます。その建設管理サービス契約に基づく売主または売主の関連会社への負担メーカースター・キャピタル社とCSREプロパティーズ・ダルトン合同会社は、負債が満期か未満期、清算済みか未清算かに関係ありません。

(b)

購入者補償。買い手は、(i) 第三者から売り手に対して請求された、または被った、合理的な弁護士費用を含む、あらゆる請求、損失、損害、費用、または費用から売主を補償、保護、防御、無害に保つものとします。

本物件に関して購入者またはその代理人が締結した、または明示的に引き受けた契約の締結後に購入者が違反したために生じる請求、（ii）契約締結後に物件で発生した出来事から生じる人身傷害または物的損害に対する第三者の請求、および（iii）本契約に含まれる購入者の表明および保証の違反に起因する請求。

(c)

継続と生存。本第9条の補償規定、および本契約に含まれる、または本契約に従って書面で行われた各当事者によるすべての表明と保証は、本契約の締結と引き渡し、証書の引き渡しと所有権の譲渡後も存続するものとします。ただし、非代表当事者は、12か月以内に代表当事者に対してそのような表明または保証の違反について代表当事者に書面で通知しなければなりません。締切日（「存続期間」）の後。既知か未知かを問わず、いずれかの当事者がいつでも主張する可能性があり、それが存続期間内に主張されなかった場合、有効でも効力もないものとし、代表当事者はそれに関して一切の責任を負わないものとします。

10。

販売者の免責事項、物件の状態。

(a)

販売者の開示と購入者の謝辞。購入者は次のことを認めます。

(i)

本契約に具体的に定められているもの以外に、売主は、居住性、商品性、特定目的への適合性、所有権、ゾーニング、税務上の影響、潜在または特許、物理的または環境的状態、ユーティリティ、運営履歴または予測、評価、予測に関する保証または表明を含みますが、これらに限定されません、明示または黙示を問わず、いかなる種類の保証または表明も行っておらず、また行っていません、または法律の遵守。

(ii)

本契約に具体的に定められているもの以外に、買い手は、売主または売主に代わって行動する、または主張する者によるいかなる表明および保証にも依拠せず、また信頼する権利もありません。

(b)

「現状のまま。どこにあるのか、そしてすべての欠陥があります」。買い手が物件に精通し、それに関連するデューデリジェンスに基づき、購入価格で不動産を購入者に売却するという売主の決定を直接考慮して、買い手は締日に「現状のまま、現状のまま、すべての欠陥がある」状態で不動産を購入し、潜在的または特許的な不利な物理的、環境的、経済的、法的条件が調査によって明らかにされなかった可能性があるというリスクを十分に引き受けます。対象となるのは本契約に含まれる販売者の明示的な表明と保証に。売り手と買い手は、売り手に支払われるべき報酬を認めます

不動産は、この第10条の規定に従って不動産が売却されることを考慮に入れています。セクション7（b）に明示的に規定されている場合を除き、売り手がクロージング前に本契約に基づく表明、保証、または契約に違反し、買い手が実際にそれを知った上でエスクローを終了した場合。購入者はそのような違反を放棄したものとみなされます。クロージングは、買い手と売り手がこの第10条の各条項を再確認したものであり、それぞれの条項は本質的に継続し、クロージング後も存続するものとします。このセクションで扱う購入者の「実際の知識」とは、アレックス・ワンとシェンイン・チェンに関する実際の知識を指します。そのような人物は、物件の取得に関連する通常の責任範囲以外の調査は行いません。

11。

MIPAの販売者保証。

(a)

保証の付与。

(i)

買い手と、英領バージン諸島の事業会社で売主の関連会社であるEyasInvestment Group Limitedとして以前はCoinmaker Miners Limitedとして知られていました（以下「MIPA売主」）との間で、買い手にMIPAを締結させるために、売主は、主たる債務者として、単に保証としてではなく、全額かつ時間厳守で支払われることを買主に絶対的、無条件、そして取消不能の形で保証しますすべての (i) 義務、契約、合意（MIPAの第7条に従って生じる可能性のあるすべての払い戻しまたは補償義務を含む）、およびすべて直接的か間接的か、担保付きか無担保か、共同か複数か、絶対的か偶発的かを問わず、あらゆる種類および記述のMIPAに基づいて現在またはこれに関連してMIPA売主が関連または負担する（「保証義務」）、MIPA売主が負担するすべての費用および費用（弁護士費用を含む）を支払うことに同意します本保証、MIPA、またはその他の取引書類（MIPAで定義されているとおり）に基づく権利を行使する出品者。上記の一般性を制限することなく、売主の責任は、保証債務の一部を構成し、取引書類（MIPAで定義されているとおり）に基づく、または取引書類（MIPAで定義されているとおり）に基づいてMIPA売主が買い手に支払うべき金額のすべてに及ぶものとしますが、破産、再編、またはMIPAが関与する同様の手続きが存在するために法的強制力がないか、許容されないという事実については売り手。この保証は支払いの保証であり、回収の保証ではないというのが売主の意図です。

(ii)

この保証には、連続した取引の継続、妥協、延長、増加、変更、解除、更新、債務、支払い条件、またはその他の条件に基づいて生じる債務、または以前の義務の全部または一部が履行された後に発生する債務が含まれますが、これらに限定されません。法律で認められる最大限の範囲で、売主は、今後の義務に関してこの保証を取り消すために、準拠法またはその他の方法で売主が有する権利を放棄し、主張しないことに同意します。

(iii)

売主は、買主が絶対的な裁量で、保証債務に対する売主の責任を損なうことなく、または制限することなく、（a）買主が決定する金額と時期に、MIPA売主にクレジットを付与できることに同意します。また、売主は、売主の利益を著しく害すると解釈される可能性のあるMIPA売り手に関する事実を売主が知っているかどうか、買主はここで免除されますそのような事実を売主に開示する義務、（b）期間の延長またはその他の免責を認める義務、（c）利息を請求する義務、（d）修正、交換する義務、担保の更新、執行または完全化の禁止、(e) MIPA売主の破産手続きにおける合成またはその他の取り決めの承認または提出、または請求の提出または控え、(f) いずれかの当事者の解任または釈放、(g) 何らかの担保の成立、(h) MIPA売主またはその他の当事者との取引や、買い手が好都合と判断する担保との取引を行います。

(b)

絶対的かつ無条件の支払保証、権利放棄。この保証は支払いの保証であり、絶対的です。売主は、本契約に基づく売主の責任は即時であり、買主はMIPA売主または他の人から義務を回収しようとしたり、本契約に基づく義務を履行するために担保で実現したりする必要がないことに同意します。売主は、保証債務が本保証およびMIPAの条件に厳密に従って支払われることを保証します。これは、当該条件またはそれに関する購入者の権利に影響を及ぼす法律、規制、または現在または今後施行される法律、規制、または命令にかかわらず、保証債務が本保証およびMIPAの条件に厳密に従って支払われることを保証します。この保証に基づく売主の義務は、MIPA売主の義務とは無関係であり、MIPA売り手または他の保証人に対して個別の訴訟が提起され、起訴されることがあります。また、MIPA売り手または他の保証人がそのような行為に参加することもあります。この保証に基づく売主の責任は、保証契約ではなく主要な義務であり、法律で認められている範囲で、取消不能、継続的、絶対的、無条件であるものとします。

売主は、適用法で認められる最大限の範囲で、現在または将来、以下のいずれかまたはすべてに関連して講じる可能性のある抗弁を、取り返しのつかない形で放棄します。

(i)

保証義務、またはそれに関連する契約や文書の有効性や法的強制力の欠如。

(ii)

保証義務の時期、方法、支払い場所、その他の期間の変更、または両当事者が締結した契約のその他の修正または放棄、または離脱の同意。これには、MIPA売主への追加クレジットの付与などによる保証債務の増加が含まれますが、これらに限定されません。

(iii)

保証義務の全部または一部について、他の保証の取得、解除、修正、放棄、またはその他の保証からの離脱の同意。

(iv)

保証義務と本保証のいずれかに関する迅速さ、勤勉さ、受諾通知、および購入者がMIPA販売者、他の個人または団体、または担保に対して権利を行使するか、何らかの措置を講じることを求める要件に関するその他の通知。売主は、本契約で検討されている取り決めから直接的および間接的な利益を受けること、および本第11条に記載されている権利放棄は、そのような利益を考慮して故意に行われたことを認めます。

(v)

売主は、無条件かつ取消不能にこの保証を取り消す権利を放棄し、この保証は本質的に継続的であり、現在存在する、および将来のすべての保証債務に適用されることを認めます。

(vi)

その他の状況（時効を含むがこれに限定されない）、保証義務の管理方法、または売主のリスクを変える可能性のある、またはMIPA売主またはその他の保証人または保証人が利用できる抗弁として、または法的または公平な解約として機能する買い手による表明の存在または依存。

売主は、MIPAが検討している取引から直接的および間接的に実質的な利益が得られること、およびこの保証に記載されている権利放棄は、そのような利益を考慮して故意に行われたことを認めます。本第11条に基づく売主の義務は、本契約の残りの条項に従って不動産を譲渡する義務とは別のものであり、本契約の締結および終了後も存続するものとします。

12。

火事やその他の死傷者による損失：非難。売り手は、それを知ったら直ちに、クロージング前に発生した物件の非難、損害、または破壊について、買主に書面で通知するものとします。購入者は、本契約の条件に従って購入価格全額で物件を購入する義務があります。ただし、本物件のいずれかの部分に対する改善または非難による損害または破壊の発生または影響に関係なく、本物件の全額を購入する義務があります。ただし、(a) 損害または破壊の修理費用、または部分的な非難の結果としての残りの物件の価値の減少が、33パーセント（33%）を超えないものとします。）の購入価格と、（b）影響を受ける改修の一部を構成する建物の平方フィートですあらゆる損傷、破壊、または

部分的な非難、その33パーセント（33％）を超えないこと、および（c）クロージング時に、（A）売主の保険契約で完全に補償される（慣習的な控除額を除く）損害または破壊があった場合、買主は購入価格から控除されます（通常の控除額を除く）、そのような損害または破壊の結果として売主が徴収した保険金の金額に、適用される控除額を加えた金額から実際に金銭を差し引いた金額が売主が損害を修理するために費やした（または、事前に回収されていない場合は、そのような収益は買主に譲渡されるものとする）か、または（B）次のような場合には売主の保険契約で完全にカバーされていない損害または破壊、破損した改良品の修理費用は、売主が指定する第三者の請負業者による確約入札によって合理的に決定され、買い手が受け入れる、両当事者の合理的な裁量により（または、締切日より前に確定入札が得られない場合は、仮入札または見積もりによって決定され、買主が受け取ったクレジットを買い手と売り手の間でクロージング後に調整する）そのような請負業者から確固たる入札があった場合）、または（C）の場合は非難、売主が徴収した、または売主に支払うべき非難裁定の金額。上記の (a) または (b) 項に記載されている基準額のいずれかを満たすか超えた場合、買い手（または、そのような損失が保険されていない場合は買い手または売り手）は、その選択により本契約を終了することができ、その時点で発生した預金と利息は買主に返金されます。売主が修理費用または価値減額の見積もりを売主が書面で買主に通知してから15日以内に、買い手も売り手もそのような解約オプションを行使しない場合、本契約は引き続き完全に効力を有し、当事者はここで検討されている取引を完了し、買い手は上記（c）項に従って計算された購入価格からクレジットを受け取るものとします。売主は、財産を保護し、居住者の健康と安全を守るために必要な場合を除き、損傷や破壊を修理または交換する義務を負わないものとします。

13。

デフォルト。

(a)

購入者のデフォルト。上記のセクション1（a）（i）に記載されているように、締切日またはそれ以前に買い手が本契約に基づいて債務不履行に陥った場合、保証金はエスクローエージェントによって直ちに売主に支払われ、預金は罰金ではなく清算損害として売主によって留保されるものとします。デポジットの留保は、締切日またはそれ以前に買い手が債務不履行に陥った場合の売主の唯一の救済手段であり、この場合、売り手は、クロージングが完了しない限り、購入価格の残高を回収する権利を放棄します。本第13条（a）または第1条（a）（i）の規定は、本契約に定める売主に対する買い手の補償義務を理由として、本契約の終了後も存続するものとし、本契約の終了後も存続するものとします。

(b)

売り手のデフォルト。売主側で売主側に重大な不履行があり、買主が本契約に基づく債務不履行に陥っていない場合、買主は、その唯一かつ排他的な救済手段として、(i) 解約通知を売主に送付することで本契約全体を終了することができます。その後、保証金はすぐに買主に返金されます。売主は、買主の実際の自己負担費用およびこの取引に関連して発生した費用を買い手に払い戻すものとします 1.00ドル（「購入者の費用」）、その後本契約は終了するか、（ii）継続します本契約は、本契約に基づく特定の履行に関する買い手の訴訟を待っています。ただし、購入者が適切な手続きを開始した場合に限ります。

締切日から60日以内に、勤勉かつ継続的に起訴されます。

14。

その他。

(a)

通知。本契約で義務付けられている、または許可されている通知はすべて書面で行い、（i）個人的に送付するか、（ii）米国の書留郵便または書留郵便で送付し、郵便料金を前払いし、受領書を要求するか、（iii）フェデラルエクスプレスまたは同様の全国的に認められた夜間宅配便で送付するか、（iv）前述の手段のいずれかによって1営業日以内にハードコピーを送付して電子メールで送信するものとします。そのような通知は、通知当事者が配達または拒否の確認を書面または電子的に受け取ったことからもわかるように、実際に受領または引き渡された日（または配達の受け取りを拒否された日）に行われたものとみなされます。当事者がいずれかの営業日の東部標準時間の午前8時から午後5時の間に通知を受け取った場合、その時間以降に配達され、翌営業日に受領されたものとみなされます。通知のため、当事者の住所は次のとおりとします。


もし、売り手へ：	メーカースター・キャピタル株式会社 4. パークプラザ、セット 1230 カリフォルニア州アーバイン92614 注意:アレックス・ワン電子メール:alex@makerstarcapital.com
コピーを次の場所にコピーしてください。	メーカースター・キャピタル株式会社 4. パークプラザ、セット 1230 カリフォルニア州アーバイン92614 注意:ダスティン・トーマス電子メール:dustin@makerstarcapital.com
購入者への場合:	CSRプロパティーズダルトン、合同会社 10624 S. イースタンアベニュー、セントルイス。A-638 ネバダ州ヘンダーソン 89052 注意:法務電子メール:legal@cleanspark.com
コピーを次の場所にコピーしてください。	コーゼン・オコナー 1717メインストリート、スイート3100ですテキサス州ダラス 75238 注意：スティーブン・P・カトコフ弁護士電子メール:skatkov@cozen.com

または、どちらかの当事者が随時指定するその他の住所を、この第14条（a）に従って他方に送付する書面で指定します。

(b)

ブローカーとファインダー。どちらの当事者も、物件に関する連絡や取引、またはこの件に関する連絡や連絡はしていません

本契約で検討されている売却の調達原因として、認可を受けた不動産仲介業者または手数料または調査料の権利を主張できるその他の人物を介した取引。本セクション14 (b) の規定は、クロージング後も存続するものとします。

(c)

後継者と譲受人。本契約は、本契約の当事者およびそれぞれの承継人、相続人、管理者、許可された譲受人を拘束し、その利益のために効力を生じるものとします。買い手は、売主の事前の書面による同意なしに、本契約に基づく権利を譲渡することはできません。ただし、買い手を支配する、または買い手と共通の支配下にある団体に譲渡することはできません。本契約を譲渡しても、譲渡人は本契約に基づく義務に対する主要な責任から解放されません。

(d)

改正。本契約に別段の定めがある場合を除き、本契約は売主と買主が締結した書面によってのみ修正または修正することができます。

(e)

準拠法。本契約は、ジョージア州の法律に準拠し、それに従って解釈されるものとします。

(f)

以前の契約の合併。本契約および本契約の別紙は、物件の売買に関する当事者間の完全な合意を構成し、本契約の主題に関する当事者間の以前のすべての合意および理解に優先します。

(g)

弁護士費用。本契約のいずれかの条項を施行するための司法訴訟または当事者間または当事者間の手続では、そのような訴訟または手続が判決下で行われるかどうかにかかわらず、その他の救済措置に加えて、勝訴しない当事者は、勝訴当事者が負担したすべての自己負担費用および費用（合理的な弁護士費用および支払いを含む）を勝訴当事者に支払うものとします。本第14条（g）では、「勝訴当事者」とは、求めていた実質的な救済措置を受ける当事者を指します。

(h)

営業日。ここで使われているように、「営業日」という用語は、施設が所在する州の土曜日、日曜日、または法定休日ではない日を指します。本契約に基づく契約または義務の履行、または通知の送達日が非営業日に当たる場合、その履行日は翌営業日に延長されるものとします。

(i)

タイム・オブ・ザ・エッセンス。この契約では時間が最も重要です。

(j)

建設。本契約は、それぞれの弁護士に相談する機会を得た当事者によって交渉されました。本契約は、どちらかの当事者の弁護士によって作成された可能性があるという事実だけで、本契約の一方の当事者に対するものが、本契約の他の当事者に対するものよりも厳密に解釈されることはありません。

(k)

展示品。すべての展示品はここに添付され、この参考資料によってここに組み込まれています。

(l)

見出し。本契約の段落またはセクションの冒頭にある見出しは、当事者の便宜のみを目的としたものであり、本契約の一部ではなく、本契約の解釈に使用されるものでもありません。

(メートル)

権利放棄。相手方当事者による本契約の条件、契約、または条件の違反に対する買い手または売り手による権利放棄は、本契約に含まれる同じ、またはその他の条項、契約、または条件の違反の後続またはそれ以前の権利放棄と解釈または解釈されないものとします。買い手または売り手が、相手方当事者の同意または承認を必要とする他方当事者の行為に同意または承認しても、相手方当事者によるその後の同様の行為に対する当該当事者の同意または承認を放棄したり、不要にしたりするものとはみなされません。

(n)

分離可能性。本契約のいずれかのフレーズ、条項、文、段落、セクション、条項、またはその他の部分が、何らかの理由で違法、無効、または公共政策に反する場合、または管轄裁判所によって違法、無効、または公共政策に反すると判断された場合、本契約の残りの部分は影響を受けず、法律で認められる最大限の範囲で効力を維持するものとします。

(o)

カウンターパート、電子署名。本契約は、任意の数のカウンターパートで締結することができ、それぞれが原本とみなされ、対応するものがすべて一緒になって1つの契約となります。本契約は、ファクシミリ（「ファックス」）または電子メール（「pdf」）で送信される当事者の署名によって締結される場合があり、ファックスまたはPDF署名によって締結および送付された本契約のコピーは、原本の署名付きで作成および配信された本契約のコピーと同じ効力を有するものとします。すべての関係者は、あたかも原本であるかのようにファックスまたはPDFの署名に頼ることができます。

(p)

守秘義務。買い手と売り手はそれぞれ、本契約と定められた条件、売主から買い手に提供されたデューデリジェンス項目、および買い手のデューディリジェンス検査から得られた不動産に関する情報は、本第14条（p）の条件に従ってクロージングが行われるまで秘密に保たれることを認め、同意します。各当事者は、当該当事者の従業員、代理人、弁護士、会計士、コンサルタント、貸し手、取締役、役員、株主、パートナー、会員、投資家および代表者、親会社の子会社および/または関連会社（総称して「代表者」）と取引およびディリジェンス資料について話し合い、開示する権利を有します。ただし、当該代表者（i）が評価、促進、実施の目的でそのような情報を知る必要がある場合に限ります。および/または本契約に基づく物件の譲渡の完了、および（ii）は取引の機密性と関連情報を知らされ、機密保持に同意します。本契約が締結されずに終了した場合、その終了後すぐに、買い手は、購入者が所有しているすべてのデューデリジェンス項目を、物件の物理的または環境的状態のレビューと調査に関連して第三者が購入者に代わって作成したレポート、調査、調査、調査、および同様の項目のすべてのコピーとともに売主に返却するものとします。さらに、クロージングが発生した場合、どちらの当事者も何もしないものとします

本契約または本契約に定める条件に関する公式声明（プレスリリース、報道またはメディアに関する声明、記事、ケーススタディ、または同様の声明を含む）は、いずれの場合も、相手方の単独かつ絶対的な裁量で事前に書面による同意を得ることなく、相手方の書面による同意を得ないものとします。本セクション14（p）の規定は、終了後も存続するものとします。

(q)

購入者の開示義務とSECの規制。前述の第14条（p）にかかわらず、売主は、買い手がNASDAQに上場している企業であり、米国証券取引委員会（「SEC」）が要求する特定の開示義務の対象であることを認めます。売主と買い手は協力して、物件の譲渡に関するプレスリリースとSECの提出書類が法的要件に従って相互に合意され、受け入れられるようにします。売主は、本契約に記載されている譲渡に関連して交換される特定の情報が、米国連邦証券法に基づく重要な非公開情報を構成する可能性があること、および米国連邦証券法により、買い手に関する重要な非公開情報を受け取った人が買い手の証券を購入または売却したり、購入者の証券を購入または売却する可能性が合理的に予測できる状況下でそのような情報を第三者に伝えたりすることを米国連邦証券法が禁じていることを認めます。バイヤー。売主が本書の規定に従わなかった場合、本契約の重大な違反となります。

(r)

1031 エクスチェンジ。売り手および/または買い手は、I.R.C. セクション1031の税繰延交換の実施を希望する場合があり、両当事者はそのような交換を促進するために協力することに同意します。ただし、交換された資産は、そのような交換を行う当事者に直接譲渡されるものとし、いずれの当事者も相手方に代わって追加の費用や費用を負担することはなく、そのような交換によって本契約で指定された期間または予定締切日に遅延が生じることはありません。

* * * * * *

{署名フォロー}

その証人として、本契約の当事者は、それぞれの署名の横に記載されている日付の時点で本契約を締結しています。


	バイヤー:

日付：2024年2月2日	ケア・プロパティーズ・ダルトン、合同会社
	ジョージア州の有限責任会社

	作成者：CleanSpark, Inc.、ネバダ州の企業
	その：唯一のメンバーとマネージャー

	投稿者:/s/ ザカリー・ブラッドフォード
	ザック・ブラッドフォード、最高経営責任者


	売り手:

日付：2024年2月2日	メーカースター・キャピタル株式会社
	デラウェア州の法人

	投稿者:/s/ スティーブン・ヤン
	名前:スティーブン・ヤン
	その：最高経営責任者

本契約の締結により、以下に署名したエスクロー保有者は本契約の条項に拘束されることを誓約し、同意します。

ランド・サービスUSA、LLC

投稿者：__________________________
その：__________________________
日付:________________________

展示物 A

不動産の描写

別紙B

不動産の法的説明

ジョージア州ウィットフィールド郡上級裁判所書記官事務所のプラットキャビネットC、スライド1572に記録されている区画によると、ジョージア州ウィットフィールド郡の第13地区と第3区の土地第48区画にあり、ウィットフィールド工業団地の第48区画にあり、フェーズIのすべての区画または区画、その区画によると、フェーズIは、より具体的には次のとおりです。

エンタープライズドライブの西右ウェイラインとハウエルドライブの南右ウェイラインの交差点から始まり、エンタープライズドライブの西のウェイラインに沿って測定すると南に02度38分53秒西に364.54フィート、ある地点まで364.54フィート、そこから南88度35分32秒西に300.21フィート、北に02度38分52秒東379.21フィートですハウエルドライブのウェイラインの南右側の地点。そこから南に87度30分、南の右側のウェイラインに沿って東に35秒ある地点までは128.16フィートのハウエルドライブ。そこからハウエルドライブの南右に沿って171.87フィート進み、始点まで弧を描いて171.87フィート進みます。

2014年6月18日付けで、2014年6月18日付けの同意最終判決で証明され、ジョージア州ウィットフィールド郡記録の証書6047の156ページに記録されているように、民事訴訟ファイル番号12-CI-1220-Mに関するジョージア州ウィットフィールド郡対ダケット社の非難によって奪われたすべての土地を除きます。

[編集済みの別紙C以降は、重要な書類ではありません]