分権者であるSpotify USA Inc.とテナントであるDuolingo，Inc.が締結した転貸協定030030-4471628.7 000ニューヨークグリニッジ街世界貿易センター4階の26階と27階，ニューヨーク1000 7

4471628.7 030030-0004-000転貸プロトコル(本“転貸”)は、2023年12月_日に米国デラウェア州のSpotify USA Inc.(その事務所はニューヨークグリニッジ街150番地世界貿易センター4号、ニューヨーク1000 7)とドリンゴ，Inc.(住所はペンシルバニア州15206、ペンシルバニア州ペンシルベニア州通り5900)によって締結された。ニューヨークとニュージャージー州港湾局(その相続人および/または譲受人とともに“分大家”)は現在、テナントとして4 World Trade Center LLCからレンタルされており、大家(その相続人および/または譲受人とともに、“大家”、地主と大家を分けて本明細書では“大家”と総称し、単独では“大家”と呼ばれている)、ニューヨークグリニッジ街150番地の世界貿易センター4号に位置するビルの一部(総称して“不動産”と呼ばれている)、ニューヨーク1000 7号(“建物”)この改訂及び再予約借款に基づいて、日付は2006年11月16日であり、所有者と分地主によって締結され、この等の改正(I)の日付が2010年12月16日の改訂及び再予約契約の第1修正案、(Ii)日付が2014年11月20日の改訂及び再予約契約の第2修正案、及び(Iii)日付が2015年4月10日の改訂及び再借款の第3修正案(この借款は改正され、その後、改正、修正、更新、更新、補充又は置換、“借款”を付与することができる)。また、分地主はテナントとして、現在、分地主として当該建物の全26階と27階(賃貸契約では第18層および第19層とも呼ばれる)を分譲しており、85，666平方フィートの賃貸可能平方フィートを含み、本文書に添付されている付表Aに示すように、所有者と分土地所有者との間で2019年7月18日に締結された所有者間のある同意および従属、嫌がらせ、承認および代理協定によって改訂されたある転貸協定(“転貸所”)に基づいて当該協定の一部となっている。分地主及び分地主(“所有者協議”)(このような所有者協議によって修正された分租証書と、その後改訂、修正、更新、継続、補充或いは代替される可能性のある分租証書、“分租証書”、借款及び分租契書は本文で総称して“再ロット借款”と呼ばれ、個別に“再借款契約”と呼ばれる)。テナントである分地所有者が現在、日付が二零一七年二月十三日である当該等賃貸契約(改正、改訂、継続、継続、補充又は置換、すなわち“Spotify賃貸”により)に基づいてオーナー(所有者として)にビル内の物件を賃貸していることを考慮すると、また、分土地所有者は物件を分譲客に転貸することを希望しているが、分譲客は以下の記載条項及び条件に従って転貸所有者から物件を所有者に転貸することを希望している場合、分譲物件全体は以下の条項及び条件に従って改訂、改訂、継続期間、継続、補充又は置換される。そこで，現在，本プロトコルに掲載されている相互契約を考慮し，他の善意と価値のある代償から，本プロトコルの双方は以下のように同意する

3 030030 030030-4471628.1.分譲所の分譲。本契約に記載されている条項と条件を満たした場合、分譲所有者は転貸住宅を転貸者に転貸し、転貸者は転貸所有者にその家屋を転貸する。2.サブリース所の条件。分譲所有者が引渡し状況下で転貸物件を納入する責任がある場合(定義は以下に示す)場合、テナントは、転貸物件を検査し、その実態を完全に熟知していることを保証し、転貸開始日(以下、定義)が本条例日までの“原状”、“原状”及び“原状”で転貸物件を受け入れることに同意する。本転貸については、分譲所有者が転貸物件を納入した日から、転貸物件は“引渡し状況”とみなされるべきであり、この物件のほうきの清掃状況は良好であり、転貸物件内のすべての設備は良好な運営状態にある。疑問を免れるために，本プロトコルの発効日の転貸物件内の財務および設備(定義は後述)は転貸開始日に転貸物件内に保持される。3.レンタル期間を分けます。本分譲期間(“分租期”)は、分譲開始日から計算され、本条例で規定されているか法に基づいて終了しない限り、二零三四年四月二十九日(“分譲満期日”)で満了する。本契約の場合、“転貸開始日”は、(I)(X)2024年1月1日、(Y)テナント所有者が引渡し状態にある転貸者に転貸所が交付される日付、および(Z)取得された(または適用された継続によって取得されたとみなされる)すべての必要な同意の日(以下に定義されるように)および(Ii)(Y)テナント(または申索を提出する任意の個人またはエンティティ)のうちの2つの日付のうちのより遅い日付を意味する。(Z)必要な同意(定義は以下を参照)が取得された日(または適用される継続によって取得されたとみなされる)の日。転貸開始日が確定すると、区分地主と分譲業者は1つの協定に署名し、転貸開始日、転貸開始日と転貸満了日を明記しなければならないが、契約を履行できなかったことは当該等の期日の確定或いは本契約の双方の権利と義務に影響を与えない。本第3節の規定は，“ニューヨーク不動産法”第223-a節または任意の継承法または成文法で指す“それとは逆の明示的規定”を構成することを目的としている.すべての必要な同意を取得した後、分地主は、交付条件の下で速やかに分譲住宅を分譲戸に交付しなければならない(ただし、いずれの場合も、分土地所有者は2024年1月1日までに分譲住宅を交付する必要はない)。4.必要な同意。本分譲契約は，各所有者の書面同意を取得(または適用された転貸契約によって取得されたとみなされる)(総称して“必要同意”と呼ぶ)後にのみ発効することができる。分地主、テナント、分譲地主は、前払い賃料(以下のように定義する)と信用状正本(以下のように定義する)(このような条件を満たすすべての日、“交付日”)を受け取った後、本分譲証書を署名して交付した後、分土地所有者は(まだ要求されていない場合)直ちに大家にこの分譲証書に対する書面同意を要求しなければならない。同意が分地所有者、テナント、および適用された家主(S)によって署名された1つ以上の書面合意である場合は、同意しなければならない

4 0004000 030030-4471628.7は、ビジネス的に合理的な形態(S)を採用しなければなりません(“合意合意”)。分地主はすでにテナントに同意契約の初稿を提供したが、分譲客はすでにこの初稿について意見を提供し、そしてすでにこの初稿を大所有者に渡した。テナントは、合意に同意したすべての改正草案を受け取ってから2(2)営業日以内に任意の商業的に合理的な意見を検討し、提供しなければならない。これらの意見は、分室東によって適用される大家に提供されなければならない。(X)テナントが修正された同意協定草案に迅速に応答できなかった場合、または(Y)テナントが商業的に不合理な意見を提供した場合であっても、(A)テナントの権利取り消しに関する外部日(以下、定義)のみを、テナントが商業的に合理的な意見を提出するまで日ごとに延長し、(B)そのために必要な意見書の受け取りを2024年1月1日以降に遅延させると、1日ずつ遅延し、分譲賃貸料開始日は1日前に提出されるべきである。テナントが合意に同意することに対する初歩的な意見では、テナントはすでに要求しており(“承認要求”)、任意の大家が転貸交付書に基づいて違約通知を提出した場合、適用される大家は、その違約通知のコピーをテナントに交付しなければならない。いかなる逆の規定があっても、(X)承認要求は、テナントの同意合意に対する初歩的なコメントのみで提出することができ、さらにいかなるコメントでも重複してはならず、(Y)承認要求がいかなる大所有者によって拒否された場合、この拒否は、本テナント契約にいかなる影響も与えず、同意合意も同様の内容を記載することを要求されることはない。テナントは，大家が合理的に要求する当該等の要求に関する資料の提供に同意し，大家が当該大家が本分譲に同意するために必要な任意の同意協定に署名及び交付する(上記条文の規定の下で)。交付日(“外部日付”)から90(90)日以内に必要な同意が得られない(または取得されたとみなされる)場合、いずれか一方は、他方にその選択キャンセルを書面で通知することにより、本転貸をキャンセルすることができる。転貸者が外部日後10(10)日以内にキャンセル通知を発行していない場合は、第4項によれば、転貸者は、本転貸をさらにキャンセルする権利がない。いずれか一方が本4項の条項に基づいて本転貸のキャンセルを選択した場合は、その通知は、キャンセル日(“キャンセル日”)を提供しなければならない(即時であってもよい)。次の文に別の規定がある場合を除き、本分譲契約はキャンセル日から無効となります。本第4項には前述の規定があるが、テナントがキャンセル日までに必要な合意を交付する場合は、適用側のキャンセルは無効となり、本分譲契約は完全に有効でなければならない。また、任意の大業主は次の所有者にこの分譲証書に同意しないことを通知しなければならないが、次の所有者は適用された転貸条項に基づいてこれに対して論争がない場合、分所有者は直ちにこの事実を分譲客に通知し、本分譲契約はすぐに無効になる。本分譲証書が本第4条に基づいて取り消され又はキャンセルされた場合、無効又はキャンセル後、分譲所有者は直ちに前払い賃貸料及び信用状正本をテナントに返却し、その受信した程度に応じて事前レンタル及び信用状正本を返却しなければならない。5.レンタル料。A.分譲賃貸期間内および自己レンタルレンタル料開始日から計算すると、別途明文規定がない限り、以下の規定の制限を受ける必要があります

5 4471628.7 030030-0004-000本契約によると、転貸者は、少なくとも10(10)日前に、または転貸者の指示に従って、送金または電子資金方式で米国の合法的な資金を転貸人に支払う必要があり、通知または要求を必要とせず、相殺、クレーム、反クレーム、抗弁または控除もしない。少なくとも十(10)日前少なくとも十(10)日前の書面通知(当該小切手のいずれかが中央決済所支払有限会社(又はその任意の相続人)のメンバー銀行又は土地分割所有者が合理的に受け入れなければならない他の銀行を小切手とすることを約束することにより)は、分譲期間内に各月の初日又は前に、分譲所有者又はその指定された他の者の直接注文を受取人とする小切手を分譲客に書面で発行し、年間固定賃貸料(“固定賃貸料”)は，期間固定賃貸料毎年固定賃貸料毎月分割払い転貸開始日−転貸5年目$5，311，292.00$442，607.67転貸6年−転貸満了日$5，739，622.00$478，301.83本分レンタルについては，最初の転貸年度は転貸開始日から開始し，転貸開始日1周年が出現したカレンダー月の最終日に終了し，転貸開始日が毎月の初日でない限り，次の比率で計算される。この場合、最初の分譲年度は、分譲開始日の1周年前の月の暦の最終日に終了しなければならない。次の各区分年度は、前の区分年度が終了した翌日から開始し、連続して12(12)ヶ月延長しなければならない。しかし、上記の規定があるにもかかわらず、最後の分譲契約年度は、分譲契約期間が満了した日に満了しなければならず、本分譲契約が十分な効力を有し、かつ、本分譲契約項の下で適用通知及び救済期間の違約状況を超えて継続して発生しなければならない場合には、分譲契約開始日から分譲契約開始日直後から20(20)ヶ月前の前日(当該期間満了の翌日、すなわち“分譲賃貸料開始日”)までの固定賃貸料を減額しなければならない。適用通知および救済期間を超える違約が無料レンタル期間の前または期間に発生した場合、テナントは、この段落に記載されたさらなる減免を得る権利がない。しかし、レンタル無料期間が満了する前に当該等の違約を是正する場合、レンタル免除期間は救済の日から回復し、その後も継続して、テナントは丸20(20)ヶ月のレンタル料減免を得ることができるが、いずれの場合も、本段落による減免の総額は、違約及びその間の救済期間がなければ適用すべき減貸総額を超えてはならない。このテナント契約が無料期間の満了前に任意の時間に終了または満了した場合、テナントは、使用されていない担保権の任意の支払いを要求する権利がない

6 4471628.7 030030-0004000000ここで使用される“営業日”とは、土曜日、日曜日以外のすべての日、およびニューヨーク州または連邦政府が法定休日として規定されているすべての日を意味します。B.本契約に従って支払われるべき固定賃貸料に加えて、テナントは、分譲開始日から次の金額を支払うことを承諾し、その後、これらのすべての金額は、本区分の下での追加賃貸料(“追加賃貸料”)を構成する。以下第5(C)節に規定する経常的追加賃貸料項目の支払時間を除いて、分譲所有者は、各追加賃貸料(土地所有者が所有者から相応の請求書を受け取る項目を含む)を分譲客に支払わなければならず、以下第5(C)節の規定の下で、テナントは、請求書を発行してから20(20)日以内に各請求書を支払わなければならない。分譲客が支払わなければならない追加賃貸料項目は以下の通りである：(I)分譲証書第5(B)(I)節に規定されている分譲所有者が支払うべき支払額(“分譲すべき授業差借款値”)は、最終的に決定された2024/2025課税年度に必要な分譲すべき授業差借款値の100%を超えている。(Ii)分譲期間内に支払うべき分譲証書第5(B)(Ii)節に規定する分譲所有者が支払わなければならない金の100%。(Iii)分地主が転貸条項第5(B)(Iii)条の規定により支払われた金(“転貸費用支払い”)は、最終的に定められた2024年の所要転貸費用が支払う金額の100%を超えている。分譲証書所有者を受け取った後、分譲契約業主は直ちにテナントに転貸物件及び転貸条項に関連するすべてのテナントに支払いを要求する決済書のコピーを提出し、この決済書に添付されている大オーナーがテナントに提出したすべての資料とともに提出しなければならない。(Iv)分譲所有者が分譲期間内に本分譲物件および/または分譲物件について招いた任意およびすべての他の費用、コストおよび/または支出は、限定されるものではないが、(X)テナントまたはその代表によって提示される要求が、いかなる大オーナーによって無料で提供される必要がないサービスに関連する費用、費用、お金、コストおよび/または支出、および/または(Y)本契約に別段の規定があることを除いて、テナントまたは任意の人またはエンティティが、本レンタル契約の下で任意の同意または要求を要求するか、またはテナントを通して、テナントまたはテナントの下で行動する任意の人またはエンティティの任意の他のものを、残業エアコンまたは熱力、超過清掃および/または他のサービスの費用を含むが、これらに限定されないが、残業エアコンまたは熱力、基準超過清掃および/またはテナントによって要求される他のサービスを含むが、これらに限定されない。本合意によれば、テナントは、大所有者(例えば、ある)にいかなる費用、費用または支出を直接支払うべきではなく、本プロトコルの下で満期および対応する追加賃貸料を構成するものと見なすべきでもない。(V)本プロトコルに組み込まれた再予約契約に記載されたすべてのレンタル料および課金を含むが、本プロトコルに組み込まれた再予約契約に含まれる任意および他のすべての追加レンタル料および課金を含むが、これらに限定されない

7 4471628.7 030030-0004-000 C.(I)固定賃貸料および恒常的な毎月追加賃貸料分割払いは、区分期間内の毎月の第1(1)日または以前に均等分割払いで前払いされなければなりません。分譲開始日が毎月初日ではない場合、またはレンタル期間の終了日またはそれ以上の終了日が毎月の最終日でない場合、本契約に基づいて当該月に対応する固定賃貸料および追加レンタル料の毎月分割払いについては、その月の実日数を日に比例して計算しなければならない。(Ii)本テナントに基づいて、テナントが支払うべきすべてのお金は、固定レンタル料、追加レンタル料、およびテナントが本条例に従って支払うべきすべての他のコスト、料金、および金額(総称して“レンタル料”)を含むが、これらに限定されず、本区分レンタル契約項下のレンタル料を構成しなければならない。(Iii)テナントが満了時に任意の追加レンタル料を支払うことができなかった場合(適用可能な通知または救済期間(ある場合)を考慮する)、テナントが固定賃貸料を支払わない場合、テナント所有者は、このテナント契約に規定されたすべての権利および救済を享受する。転貸期間内に、分譲所有者が本契約を準備および交付することができない場合、区分テナントに任意の報告書または伝票を交付しなければならない場合、または分譲所有者が本分譲契約に基づいて要求を提出することができない場合は、任意の方法で、分譲所有者が本テナント期間内に満了する可能性のある任意のレンタル料を放棄または放棄する権利とみなされるべきではなく、追加的なレンタル料のみである限り、当該等の不履行状況は(I)分譲期間の満了後2(2)年以上継続する。(Ii)分地主が分譲証書に基づいて納付すべき金の日(例えば、適用される日)、および(Iii)請求書または請求書が適用された大所有者から分地主に交付された日。D.分譲土地所有者が分譲物件に関する任意の追加賃貸料レポートを分譲土地所有者に提供し、レポートは、分譲物件に関して支払うべき任意の追加賃貸料を分譲客が多く払っていることを示している場合、または分土地所有者が分譲物件に関連する税金、支出、または任意の他の支払うべき追加賃貸料を返還することを通知する場合、分土地所有者は、その後のレンタル料から相殺を受ける権利があり、テナント客は、これのために分譲土地所有者に追加賃貸料を支払い、土地所有者が実際に分譲地所有者に追加賃貸料を支払うべきである場合、分土地所有者に配当土地所有者に追加賃貸料を支払う権利がある。分譲所有者は、テナントがテナントの事前通知を受けた後、当該等の多払い金又は当該等返金中のテナント部分(状況に応じて定める)を、本テナントに応じて対応する来期又は複数期の追加レンタル料に記入することを許可しなければならない。本分譲契約の終了及び分土地業権者に本契約項目の下ですべての支払賃貸料の残高(例えば)を支払い、本条例で規定された条件の下で分譲物件を分譲土地業権者に戻した後、分譲土地業権者は直ちにテナントに当該等の返金又は貸付金額を支払う必要があるが、この等の返金又は信用はテナントが先に申請したものではない。E.本契約に逆の規定があっても、テナントは、本分譲契約を締結する際に1ヶ月の固定賃貸料(“前払いレンタル料”)を支払うべきである。レンタル日が一ヶ月の初日であれば、前払いレンタル料は最初の月の固定レンタル料に計上しなければなりません。分譲賃貸料の発効日が一ヶ月の初日でない場合、分譲賃貸料が発効した日あるいは前に

8 4471628.7 0004-0004000日の分譲客は分譲契約レンタル料の開始日からその月の最後の日までの期間に固定レンタル料を支払う必要があり、前払いレンタル料は次の暦の固定賃貸料に計上されます。6.電力。電力は分譲所有者が分譲契約第6節の条項および条件に基づいて分譲物件に提供しなければならないが，テナント客は分譲契約第6節の条項および条件に応じて分譲期間内のすべての電力使用量および需要を支払わなければならない。7.借款の従属地位と法団として設立されます。答え：本分譲契約条項の規定の下で、本分譲証書及びテナントの本分譲契約項の下のすべての権利は各方面で(I)すべての条項、条件及び条項に制限され、すべての改訂、真実及び完全なコピー(レンタル料及びいくつかの他の編集された条文を含む)はすでに分譲テナントに交付され、その審査により、テナントはここでこのような条項、条件及び条項を受け取ったことを確認し、(Ii)任意及びその後に当該等の条項、条件及び補充合意に対して行われたすべての改訂又は修正を確認する。および(Iii)再予約契約および任意およびすべての権利およびそのような再予約契約に従属すること(純賃貸証書および賃貸住宅ローンを含むがこれらに限定されない)、ならびに分譲契約の下でテナントとしての分譲所有者が従属または従属する可能性のある任意およびすべての事項。上記の規定は自発的であるべきであり，このような規定を実施するために他の従属文書を必要としない.B.本分譲契約条項に該当する場合には、当該等の条項が分譲所又は分譲地に適用されないか、又は以下のように文明的に規定されていない限り、分譲契約のすべての条項、契約及び条件がこれに組み込まれ(当該租借契約のすべての条項、契約及び条件及び当該分譲契約に組み込まれた範囲内である)を除き、ここで本分譲契約の一部を構成し、その効力は、本明細書で詳述したものと同様(この等に編入された条文を“法団条文”と呼ぶ)、本分譲契約の条項を構成し、(I)各条項を構成する。(Ii)本テナントについて言えば、(Ii)はサブテナント下のサブテナントの各条項、チェーノ及び条件として、サブテナント下のサブテナントに対して拘束力又はそれに有利な各条項、チノ及び条件を有し、すべてテナントに対して拘束力又はテナントの利益に対して拘束力或いは制約を有し、その効力及び作用は当該等の条項、契約及び条件がすでに本テナントにおいて完全に詳細に述べられているようである。(A)本条例のような“分権者”という言葉は、“分権者”または分譲証書において類的な意味を有する言葉を意味する。(B)本条例における“分譲客”という言葉が、この分譲契約において“テナント”または類似の意味を有する言葉を意味するように[故意に遺漏する](D)本論文の“固定賃貸料”および“追加賃貸料”という言葉が“固定賃貸料”および“追加賃貸料”または分譲における類似の意味を意味するように、(E)本稿の“分譲”という言葉が分譲中の“分譲”または同様の意味を意味する言葉を指すように。本プロトコルには、いかなる逆の規定もあるにもかかわらず、双方は、本プロトコル添付ファイルBに列挙され、本プロトコルの一部である“転貸プロトコル”の章、条項、展示品、およびそれの修正(X)は、本プロトコルを参照して組み込まれてはならないか、または(Y)本プロトコル第7(B)条に規定されるように修正されなければならないことに同意する

9 4471628.7 030030-0004000000ここに任意の転貸条項が組み込まれているかどうか、およびどの程度、いずれの当事者も、紛争発生時に存在する商業紛争を仲裁するために、米国仲裁協会またはその後継者が発行した“不動産業界仲裁規則”に規定されている迅速な手続きに従って仲裁を提出することができる。C.賃貸契約第8.06(C)条によれば、双方は、本転貸は、“転貸契約”および“転貸契約”に関連する事項に支配され、かつ、所有者が適用された“転貸契約”によって終了、再収または没収された場合、当該所有者は、本転貸契約を終了するか、または本“転貸契約”の下の分権者である所有者のすべての権利、所有権および権益を自ら選択することができ、テナントは、当該“転貸契約”の選択に基づいて、本テナント契約当時の実行条項によれば、当該所有者に権利を与えることができるが、その所有者はいかなる責任も負わないか、または任意の他の方法で当該所有者とテナント契約を締結する際に負う責任または制約よりも大きい。D.分譲証書のすべての条項のうち、分譲業者が分譲大家からの通知を受けてから一定期間内に任意の行動をとることを要求する場合は、任意の大家またはテナントからの通知を受けた後、本契約に別途規定があるほか、テナントは、分譲契約下のテナントが行動することを要求する日付または前に当該等の行動をとるべきである。E.本条項及び条件の規定の下で、テナントは、いかなる大所有者がいかなるサービスを提供することができなかったか、又は継続借地に適用される任意の義務を履行できなかったことを認め、(単に分家東またはその下で行動する任意の個人またはエンティティ(テナントを除く)の誤った行為またはしないためではなく)、本合意に添付された表B(B)(10)節に添付された明文の規定がない限り、テナントに本プロトコルの下で対応するレンタル料の任意の減免、相殺または減収を得る権利を持たせない。F.テナントは、(任意の通知を発行すること、任意の要求を提出すること、または任意の権利を行使することを含む)本契約の下で、その対応する義務を履行することを要求する時間、日付、および期限内にすべての義務を履行しなければならないが、本契約に添付された表Bに従って任意の修正を行わなければならない。G.分土地所有者及び分譲客は、土地所有者又は分譲客が本分譲証書に違反して享受する権利及び救済措置について、“分土地所有者”又は“分譲客”が本分譲証書に違反して享受する権利及び救済措置と同様であり(誰が適用されるかに応じて)、当該等の権利及び救済措置がここで詳述されている。当該等の権利及び救済措置は、本テナント契約及び/又は法律及び/又は衡平法の下で分譲所有者及びテナントが使用することができるすべての他の救済措置以外の権利及び救済措置でなければならない。いかなる所有者がいかなる転貸契約に違反しているか、または任意の所有者がその中のいかなる規定(本分賃貸契約条項の規定を受けているか)を履行しない場合、次の所有者はいかなる責任も負わない。このような不履行が副所有者または副所有者、副所有者または二次所有者の下で行動する任意の者または実体によるものであるか、またはしないことによるものでなければ、またはそのようなものとするか、またはしないことに関連する

10 4471628.7 030030-0004-000 H転貸契約において提案された定義は、本明細書に参照によって本明細書に組み込まれ、その程度は、転貸契約条項において使用される用語を定義するために必要であり、転貸契約条項が参照によって本明細書に組み込まれる。会社条項中のすべての交差引用は，このような会社条項における交差引用として保持されるべきであり，本テナントの他の条項との交差引用と解釈してはならない.I.テナントとテナントとの約束および同意は、当時のテナントの違約行為が適用された通知期間および治癒期間を超えていない限り、(I)分譲所有者は、いかなる作為、行使または非作為を介して、分譲物件の分譲がキャンセルされ、終了または没収されたことを行うか、または許可してはならない(この権利は、死傷者または非難によって終了する権利を含むとみなされてはならず、その権利は分譲所有者によって保持されている)。(Ii)テナントが事前に書面で同意していない場合は、いかなる方法でも分譲証書を修正または修正してはならない(分譲証書要求の修正または修正を除く)；Iii)分譲契約条項によって支払われるべきすべてのレンタル料および追加賃貸料を分譲地に支払わなければならず、分譲証書に含まれるすべての他の条項、契約および条件を適時に履行しなければならないが、本合意によれば、テナント客はこれらの条項、契約および条件を履行する義務がない。(Iv)分譲契約満了日前に分譲物件に関する賃貸契約を自発的に終了することはない(このような権利は、意外または非難により終了する権利を含むとみなされてはならず、分譲証書所有者はこの権利を保持している)、および(V)分譲契約所有者がこの通知を受けてから5(5)個の営業日内に、分譲契約業者が分譲契約者によって分譲証書で分譲客分を受領した各書面違約通知(各1部は“違約通知”)を分譲客に送達することに同意する。サブテナントが違約通知を受信した場合、その違約通知は、(I)テナント、その代理人、請負業者、雇用者、テナント、テナント、ライセンシー、従業員または招待者が“転貸契約”に違反する任意の条項、契約、条件、条項または合意による任意の違約または違約、(Ii)サブテナント自体の本契約項目の下での任意の違約または違約、および/または(Iii)テナント、その代理人、請負業者、テナント、テナント、許可者、従業員または招待者の任意の他の行為または不作為(当該任意の違約は前述のまたは他の方法で引き起こされない)とは無関係である。再テナントが第7(I)条の規定(“第7(I)条違約”)に違反し、かつ、テナントが当該第7(I)条の違約行為に好意的に異議を唱えたわけではない場合、テナントは、このままテナントに書面通知を行うことができ、この通知は、テナントが本第7(I)条の下での権利を意図的に行使していることを明確に説明しなければならない。分割テナントが通知を受けてから10(10)営業日以内に(I)第7(I)項の違約を是正することができなかった場合、又は(B)救済措置を開始した場合(第7(I)項の違約の性質が合理的な努力を経て当該期間内に治癒できない場合)、第7(I)項の違約を救済するために必要なすべてのステップを講じ、当該第7(I)項の違約が当該第7(I)項の違約が分譲テナント又はその代表によりいかなる合意又は任意の文書に署名することなく、分譲テナントにより救済することができる。テナントは第7(I)条の違約行為を救済するために代行することができる。テナントは関連状況下で実際及び合理的に必要な自己負担コストと支出だけを支払わなければならない。もしテナントが第7(I)条の違約を救済するために任意のコスト或いは支出を発生した場合、テナントは関連請求書、領収書、領収書及びその他のバックアップ書類のコピー及びその支払い証明書を分譲業者に提出しなければならず、テナントはそのような請求書、領収書、領収書、書類及び支払い証明書を提出してから30(30)日以内に当該等の費用を返済しなければならない。もし次の大家が上記の30(30)日以内に次の借家を返済できなかった場合は，次の大家が論争がない限り

11 4471628.7 030030-0004000分譲テナントが第7(I)条に基づいて上記補償を受ける権利がある場合、テナントは、土地所有者が滞納している未払い補償金額を相殺する権利があり、その利息とともに、ニューヨークシティ銀行またはその相続人が時々公開している年利率(またはシティバンクが時々使用する他の用語)で、返済期限が切れた日からテナントが次の後続賃貸料支払いを相殺する日まで。第7(I)節の違約(分譲証書下の転貸者として)に対する分譲客のいかなる救済も、分譲契約の下での分土地所有者の他の義務を担っているとみなされるべきではなく、分譲客が本契約に基づいて任意の通知を受けたり、任意の第7(I)節の違約を救済する権利は、分譲客にいかなる義務を加えていかなる当該等の第7(I)節の違約を救済するか(又は救済しようとする)とみなされるべきではない。J.テナントは、テナント所有者と契約契約を締結し、同意し、テナントは、いかなるものとしても、行使するか、またはしないことを許可し、分譲契約条項に違反または違反し、参照して本明細書に組み込まれた転貸契約条項および条文に違反または違反することを許可するか、または分譲契約の下で分譲所有者に保持または帰属する任意の終了または没収権利のために、分譲証書を終了または没収することをもたらす。テナントは分譲証書のすべての条項、条件、キノ及び合意(何者の適用による)を遵守することに同意し、このような条項、条件、契約及び契約は分租契書条項について名前を並び、そして引用方式で本分譲証書に組み込むことに同意し、本分譲証書の条項に基づいて、テナントはこのような条項、条件、契約、契約を遵守しなければならない。8.静かに楽しむ。分譲契約業の主は、本分譲契約具が十分に効力を発揮し、しかも分譲契約者が当時適用通知及び救済期間を超えていない違約行為が継続していない限り、分租証書期限内に、分譲契約者は平和かつひそかに所有、所有及び享受しなければならず、分譲契約所有者或いは透過、透過或いは分租証書に基づいて申索を提出したいずれか一方の嫌がらせ或いは阻害を受けることはないが、本分譲証書の条項、条文及び条件の規定に制限されなければならない。9.説明、保証、およびチェーノ。A.分譲証書所有者は声明し、テナントに保証する：(I)分譲契約業者は本分譲証書を締結する完全な権利、権力及び権限を持っており、しかもそれが本分譲証書を締結するすべての必要な行動はすでに正式に許可されているが、分租証書の条項、条文及び規定の規定の制限を受けなければならない；(Ii)その分譲証書下の借主はこの分譲証書に対する借主の権益を持っている；(Iii)この分譲証書は完全に有効であり、その現行年期は分租証書の満了日又は後に満了する(ただし、その条項及び本条例の規定の制限を受けなければならない)；(Iv)分譲契約所有者と分譲契約所有者との間でいくつかの経済条文を修正した転貸物件の完全な合意を構成している。(V)分譲客に真実で完全な転貸証書コピーを交付した(改訂された)；(Vi)分譲契約所有者は、分譲証書の未処理の違約通知を受けていない。(Vii)再分譲地主の知る限り、分譲契約下の所有者または分譲客は重大な責任がない。(Viii)次地主の知る限り、適用される大所有者は、上記のいずれかの再承認証書に基づいて重大な違約が発生したわけではない

12 4471628.7 030030-0004000000回所有者が分譲客達コスト分譲契約に記載された取引をするには、大所有者以外の同意または承認を得る必要があります。B.テナントはここで声明し、分譲証書所有者に保証する：(I)分譲客は完全な権利、権力及び許可調印、交付及び履行があり、しかもそれが本テナント証書を締結することはすでにすべての必要な行動によって正式に許可されたが、分譲証書の条項、条文及び規定の制限を受けなければならない；(Ii)分譲客を代表して本テナントに署名した者はこのようにすることを許可された；及び(Iii)分譲テナントはすでに分貸契約所有者から分譲客に渡された分借主の分譲コピーを受け取り、審査した。10.事業主の責任。答え：本合意にまた明文の規定がある以外、分譲業者はいかなる場合においても、いかなる大所有者がいかなるサービスを提供できないか、または任意の大所有者が適用される契約の提供または履行のいかなる義務に基づいて分譲客に責任を負うことができないか、これらが完全に履行されない限り、分譲主または由、透過またはその下で行動する任意の個人または実体(テナントを除く)の誤った行為または非作為によるものであり、テナントはそれによって悪影響を受ける。地主の申し立ては次地主の申し立てではない.分譲物件および分譲条項に適用される範囲内で、テナントは、分譲契約の条項および条件に基づいて、所有者から提供されるすべてのハウスサービスを受ける権利がある(本契約に添付されている表Bの条項規程を受けなければならない)。次地主は、いかなる地主がいかなる“転貸契約”が指すサービス、公共施設、および/または修理を提供するかを示していない。適用される転貸契約の条項、契約、条件、条項及び合意に基づいて、大所有者と善意の紛争が発生した場合、又は任意の大所有者が適用された大借款下の義務を履行できず、分譲者に悪影響を与え、分譲客がこれについて書面で分譲者に通知する場合、分土地所有者は(X)10(10)日以内に分譲客を代表して当該違約又は争議を分家主に通知し、(Y)合理的な努力を尽くして分家東に遵守を促す(又は合理的な努力を用いて分家東に合理的な努力を促して大家に遵守させる)。いずれの場合も、分地主が訴訟、仲裁及び/又は任意の他のタイプの訴訟又は法律手続きを提起することを要求しないが、条件は、テナントは、書面要求を出してから30(30)日以内に、上記(X)及び(Y)条項に関連するすべての合理的な自己負担費用及び支出(無利益又は加価)を分地主に返済し、当該等のコスト及び支出の合理的な証明を添付しなければならないことである。分譲客は費用と費用を自負し、分地主と一緒に分譲客の執行に参加して分地主に対抗する権利がある。テナントが30(30)日の書面請求を行った後、テナントが適切な行動をとることができなかったか、あるいは適切な行動をとることができず、テナント所有者が転貸所有者に対する権利を強制的に実行する場合、テナントは自分の名義でそのような行動をとる権利があり、その唯一かつ唯一の救済方法として、全ての費用と費用を負担することを目的とし、ここでのみ分譲証書下のすべての土地所有者の権利をテナントに付与し、譲渡する範囲内である。テナントは、この代位でそのような権利を有しているが、このような権利は、当該テナント所に適用されることを制限する

13 4471628.7 030030-0004 B.分家とテナントの同意は、事前に分房東に通知した後、分譲客が違約しなければならない場合、本契約の下に存在し、かつ当該大オーナーが当該直接処理が次の大家に悪影響を与えないことに同意した場合、任意の大オーナーが分譲場所内で提供する残業サービスと他のサービスが大オーナー(および/または建物マネージャー)と直接付き合うことが要求されるが、大オーナーが直接次の大家に当該サービスの請求書を発行しなければならない場合、分室東は分譲客(分家東の追加価格を介さない)に請求書を発行しなければならない。一方、テナントは、本契約下の追加賃貸料などの請求書に反映されるサービスによって生じる任意の費用を土地分割所有者に支払う責任がある。11.代償。A.テナントは、賠償、弁護し、地主(本第11条の用語では、次地主のパートナー、メンバー、取締役、上級職員、従業員および株主を含む)を、任意およびすべての損失、費用、費用、お金、料金、損害、判決、費用および責任から保護しなければならない(ただし、これらに限定されない。(I)分譲期間内(および分譲期間以外の任意の使用または占有期間)、(Ii)テナント、その代理人、引受業者、雇用者、テナント、特許所有者、従業員または招待者は、任意の条項、チノ、条件、規定または合意に違反または違反し、(Iv)テナント期間内(およびテナント期間以外の任意の使用または占有中)、テナントまたはその任意の代理人、引受業者、従業員、ゲスト、招待者、テナントまたはテナントが分譲所内または近くで行う任意の仕事；(V)テナント、その代理人、テナント、従業員、従業員、ゲスト、招待者、テナント者またはテナントが、テナント期間内(およびテナント期間以外の任意の使用または占有中)の建物内またはその近くでの任意の不注意または故意的不正行為。そして(Vi)次地主は“転貸契約”によって大地主に賠償のいかなる義務を負わなければならないかもしれない.任意の訴訟または法律手続がテナントまたは上記のいずれかに関連する訴訟または法律手続に対して提出された場合、テナントの書面通知を受けた後、テナントは、テナントが自ら費用を負担しなければならず、それが最初に承認された弁護士によって提起された訴訟または法律手続を抗弁し、これらの訴訟または法律手続きは、無理に拒否されてはならない(テナントの保険会社によって招聘された任意の代表は、テナントによって受け入れられると認められる)。B.分権者が賠償、弁護に同意し、テナント(この条項第11条の用語では、テナントのパートナー、メンバー、役員、高級社員、従業員および株主を含む)を、以下の理由によって引き起こされる可能性のある任意およびすべての損失、費用、費用、料金、料金、損害、判決、費用および責任(合理的な弁護士費、支出および訴訟費用を含むが含まれるがこれらに限定されない)からテナントに提供する：(I)テナントまたはその任意の従業員、招待者、代理人または請負業者のいかなる不注意もしない；死傷者や財産損傷やその他の原因を招くか否かにかかわらず、(Ii)次地主の違反、違反、または不履行にかかわらず、チノ、

14 000 030030-4471628.7 000本の分譲証書の条項または契約、または分譲契約業の主に履行、保存、遵守または履行されなければならない分譲証書(分譲客またはテナントによって行動する任意の人の、または非作為および/または分譲契約に従って履行されなければならないテナントの要求に起因するものではない)。テナントに対する任意の訴訟又は法律手続又は上記のいずれかに関連する訴訟又は法律手続がある場合、分譲所有者は、テナントの書面通知を受けた後、テナントが自ら費用を負担し、テナントによって最初に承認された弁護士による訴訟又は法的手続をボイコット又は抗弁しなければならず、これらの訴訟又は法律手続は、無理に拒絶されてはならない(テナントが認められ、テナントの保険会社によって招聘された任意の代表は、テナントによって受け入れられることができるとみなされる)。C.いかなる場合においても、テナントまたはテナントは、他方の業務損失または任意の後果性、特殊または懲罰的損害賠償に責任を負わないが、テナントについてのみ、(X)前述の規定はいかなる後果性も排除しない。分譲客が分譲物件の全部または任意の部分を持っていることによる特別または懲罰的損害賠償は、分譲契約の下で支払わなければならない範囲を限度とし、(Y)本条例の場合、テナントまたはそれによって、またはそれによって、またはテナントによって行動する任意の人またはエンティティによる任意の、漏れ、または本分借款違反、または本テナント契約違反の任意の行為または漏れまたは“転貸契約”に違反して、任意のテナント者に付与されるべき任意の金は、該当する、特別または懲罰的損害賠償とみなされてはならない。D.本第11条の規定は、本分譲期間が満了した後又は早期に終了した後も有効である。12.初歩的な改築；条件付き賃貸料の免除。A.分譲地が確認し同意し，テナント計画はテナントが最初に転貸物件に入居することに関する何らかの変更(“初期変更”)を行い，当該などの初期変更は転貸の条項や条件に基づいて行うべきである.B.本契約には何らかの逆の規定があるにもかかわらず、(I)本テナントが完全に有効である限り、(Ii)当時適用通知及び救済期間を超える違約が存在せず、(Iii)テナントが以下第12(C)及び12(D)条の義務を履行している限り、テナントは、以前にテナントによって初期変更を履行する際に支出された金額(テナント上級者及びテナントを経た独立建築家が申請書(“申請書”)で証明した金額に相当する総金額を得る。下請け業者および材料サプライヤーは合計1，713，320.00ドル(“条件付き賃貸料相殺金額”)であり、(X)テナントが以下の第12(C)及び12(D)条下の責任日及び(Y)分譲賃貸料開始発効日(“条件付き賃貸料相殺”)を履行した直後の連続暦月内に(完全運用まで)本分借地での満期賃貸料に使用する。C.テナントは、転貸開始日から30(30)ヶ月前(“TIA以外の日付”)すべてまたは一部の条件付き賃貸料相殺金額を支出する権利があり、最初の改築と材料に直接関連する労働力のみで初期改築の費用を支払う

15 4471628.7 030030-0004-000は、最初の改築に関連しています(“ソフトコスト”およびテナントの個人財産は含まれていませんが、テナントは、初期改築に関連する“ソフトコスト”を最大20%の条件付き賃貸料相殺金額で支払うことができます。これらの費用は、テナントによって発生した実際の建築、相談、許可、空間計画、プロジェクト管理および工事費用、および分譲物件内にケーブルおよび電線を設置する費用に限定されています)。上述したにもかかわらず、初期変更が完了し、本第12(C)条および第12(D)条に規定する条件を満たした後、または外部TIA日(先行発生者を基準とする)が発生した場合、テナントが申請書を提出していない任意の条件付き賃貸料相殺金額および以下第12(D)条に要求される他のすべての成果(本明細書で規定されるフォーマットを採用する)は、土地分割所有者によって保持され、テナントには、そのような保留金額を得る権利がない。D.転貸開始日までに予備改築を完了した後、上記の条件を除いて、適用される条件付き賃貸料相殺金額で条件付き賃貸料相殺を得るさらなる条件として、分譲者は(I)申請書を分譲者に提出し、(Ii)分譲人の建築家又はプロジェクトマネージャーが発行した証明として、予備改築が分譲所有者と大所有者が承認した図則と規格に基づいて完了したことを証明し、(Iii)すべての規定の検査を円満に完了したことを証明し、任意の規定の承認を発行し、(V)すべての建設業者、下請け業者、および材料供給者は、すべての初期改築をカバーする最終留置権免除を発行し、(Vi)テナントの建築家によって支払い申請を発行し、テナント建築家によって署名されたAIA表G 701(適用例)、G 702、およびG 703を添付する。13.保険。答え：分譲期間内に、分譲客は自分でコストと支出を負担しなければならず、分譲証書の規定に基づいて分譲所有者が保証しなければならないすべての保険を提供及び維持しなければならない。このような保険は任意及びすべての現有のレンタル改善のリセット価値の保証範囲を含むが、このような改善がいかなる大所有者、分譲所有者或いはテナントによって設置されているかどうかにかかわらず。分譲業者は、分大家と各大家を追加保険者として上記の1つ以上の保険証書に入れなければならない。この保険証書または複数の保険証書は、少なくとも30(30)日前にすべての指定された被保険者に通知されない限り、当該保険証書または保険証書を取り消してはならず、1人の被保険者の使用または非作為は、他の被保険者の保険証書を無効にしないという条項を含むものとしなければならない。テナントは分譲地に保険証明書を提出し、すべての保険が分譲証書の発効日或いは前に発効することを確認し、その後合理的な時間ごとに保険証明書を提出することを要求しなければならない。B.本分譲契約に含まれるいかなる内容も、分譲人が火災又はその他の意外事故による損失又は損害により存在する可能性のある責任を解除しないが、各当事者は、他方に火災又はその他の意外事故による損失又は損害をクレームする前に、まずそれを受益者とする任意の保険を考慮しなければならない。当該保険が有効かつ徴収可能な範囲内、及び法律で許容される範囲内で、区分地主及び分譲客それぞれ

16 4471628.7 030030-0004-000これは、別の人または別の人によって、または別の人によって代位または他の方法で請求された任意の人に対するすべての補償権利を免除し、放棄する。上記免除又は放棄は、土地所有者及びテナントを分けた保険証書において、上記免除又は放棄が保険を無効にしないと規定されている場合にのみ有効である。すべての当事者は、その適用される保険証書にそのような規定を含むために合理的な努力をすることに同意する。上記の規定に組み込まれると追加費用がかかり、どちらも他方の保険証書にこのような規定を加えることを要求することができ、費用はそれが負担する。C.テナントが家主又は任意の家主を通じて又は任意の家主によって代位権又はその他の方法で請求された者の権利を解除し、次の大家が家主を解除した限り、又は適用された転貸条項に従って大家の責任又は責任を解除し、テナントは、適用された転貸条項に基づいて分譲者に提供を要求する大家を受益者とする任意の条項又は裏書きを含むようにする。14.仲買。分地主とテナントはそれぞれ表示して相手に保証し、高力国際及び第一太平デービス有限会社(総称して“取次”と呼ぶ)以外に、いかなる取次とも本分租借契約について取引を行っていない。次地主は別の合意に基づいて仲介人に手数料を支払うことに同意する(S)。各区分土地所有者およびテナントは、任意のブローカー、審判人または類似代理人(仲買を除く)の任意の申立または法的責任について生じる、またはそれに関連する任意の申立または法的責任、または補償者と申立て人との間で本分譲について発生する任意の取引または上記陳述および保証に違反することによって生じる任意の損失、損害、申索、法的責任、コストまたは支出(合理的な弁護士費、支出および法廷費用を含むが、前述の賠償によって生じる任意の損失、損害、申立、法的責任、費用または支出を含むがこれらに限定されないが、他方が損害を受けないようにすることを含むが、他方に損害を受けないようにすることに同意する。第14条の規定は、本分譲期間が満了した後又は早期終了後に継続的に有効である。15.通知。本リース契約第24条の規定(この参照の範囲内)は、本テナント契約または法律規定が発行しなければならない任意の通知、同意書、承認書または他の通信(総称して“通知”と呼ぶ)を発行する点で、本リース契約に組み込まれているとみなされるべきである。ただし、次級地主への通知は、Spotify USA Inc.，4 World Trade Center，4 World Trade Center，New York 1000 7，New York 1000 7，注意：総法律顧問，コピーを(I)Spotify USA Inc.，4 World Trade Center，150 Greenwich Street，New York 1000 7，宛先：不動産賃貸会社役員，(Ii)Spotify Technology S.A.，42-44 Avenue de Gare，L-1610，ルクセンブルク，宛先：総法律顧問，および(Iii)Davis+Gilbert LLP，1675 BroadBroadway，New Yorway 100，19，100，19，100すべての通知のコピーはLegalNotify.comおよびEstate@sptify.comにも電子メールで送信され、転貸者への通知はたかだかリンゴ社に送信され、住所はペンシルベニア州ピッツバーグ聖クライル街141 S.Clair Street、郵便番号：15206であり、コピーはK&Lゲイツ有限責任会社に送信され、住所は第6通り210号、ピッツバーグ、郵便番号：15222、宛先：David·リーマン、Esqである。(またはこの条項第15条に規定する方法で、5(5)日前に他方に通知を発行または受信し、またはその後に指定された他のアドレス)。レンタル契約には何らかの逆の規定があるにもかかわらず、分割所有者とテナントとの間に限定され、受信者が交付を拒否することが予想される場合は、通知も送達されたとみなされるべきである

17 030030 030030-4471628.7 16.同意します。本分譲証書条項の規定の下で、もし本分借款(引用方式で本文書に組み込まれ、および/または修正された分譲証書条文を含む)のように、テナントが任意の行動または他の行動をとる前に、任意の所有者の同意または承認を取得することを明確に要求する場合、分譲客は(所要時間に)分譲所有者および適用される所有者(S)の同意または承認を取得しなければならない。必要があれば、テナントはすべての商業上の合理的な努力を尽くして、適用所有者の同意或いは承認を得るべきである(しかし、いかなる場合でも、テナントが訴訟、仲裁及び/又は任意の他のタイプの訴訟或いは法律手続きを提出することを要求してはならない)、しかしテナントは書面要求を提出してから30(30)日以内に、関連費用及び支出の合理的な証明とともに、上記の件によって実際に招いたすべての合理的な自己負担費用及び支出(利益なし或いは値上げ)を分譲テナントに返済しなければならない。テナントが30(30)日の書面要求を提出した後、テナントが商業上合理的な努力をして、任意の大オーナーの同意または承認を得ることができなかった場合、テナントは自分の名義で行動する権利があり、そのためにすべての費用及び支出を負担し、その唯一及び排他的な救済措置として、そのため及びこの場合にのみ、テナントが本テナントの下でのすべての権利が付与及び譲渡され、テナントは当該等の権利が転貸物件に適用される範囲内で代位される。本協定に何らかの逆の規定があっても、無理に抑留、条件を付加したり、次の土地所有者の本合意に対する同意と承認を遅延させたりしてはならない。適用される再契約書が任意の大所有者に要求された事項に同意することを要求し、任意の大所有者がその事項に同意しない、追加条件または遅延同意を必要としない場合、または二次所有者がそれによって悪影響を受ける場合、二次所有者は、任意の事項を無理に拒否した、追加条件、または同意を遅延したとみなされてはならない。17.分譲所に戻します。テナントは、借主が確認して同意し、賃貸証書第22.01条に規定する条件の下で、分譲物件は、分譲契約期間が満了した日又は分譲期間終了日までに分譲所有者に返却しなければならない。所定の条件の下で速やかに転貸場所を提出しない場合、テナントは、(X)転貸満了前に発生した任意の部分の滞在(ある場合)に責任があり、本テナント第22.02条の規定により支払われるべき金額(疑問を免除するためには、その間に分譲満期の任意の金額から計算するのではなく、本テナント満期の固定賃貸料に基づいて計算しなければならない)、及び(Y)分譲満期後に発生した任意の部分の滞在(ある場合)、賃貸借契約第22.02条の規定により，当該等の支払い猶予により所有者のすべての金が不足している。本プロトコルに逆の規定があっても、テナントは、本プロトコルの日付による分譲物件内の任意の変更(本プロトコルの日付に限定されない任意の非標準的なインストールを含むが)は、修復または移転の責任は一切ない。18.保証金。A.テナントが本テナントに署名する際には、テナントは、サブテナントに金額2，655，646.00ドルの信用状(以下定義参照)を交付し、テナントが本テナントの条項、契約および条件を忠実に履行し、遵守する担保と担保とする。信用状

18 4471628.7 030030-4471628.7は、任意の商業銀行、信託会社、全国銀行協会または貯蓄および融資協会が銀行を目的としてニューヨーク市の事務所(“開証行”)に発行され、発行することができ、商業銀行、信託会社、全国銀行協会または貯蓄および融資協会が未償還の無保証、無保険、および無担保債務を有する任意の商業銀行、信託会社、全国銀行協会または貯蓄および融資協会によって発行され、その後格付けされ、“+”または“-”または数字記号などの記号で格付けされる資格を考慮することなく、クリーン、取消不能、非ヒールおよび無条件バックアップ信用状(“信用状”)の形態でなければならない。ムーディーズ投資家サービスによって“A”またはそれ以上と評価され、標準プール格付けサービスによって“A”以上と評価され、2，000，000，000ドル以上の資本、黒字、および未分配利益を有する。信用状は、(A)分地主を受益者と明記し、(B)期限が1年以上であること、(C)複数回の引き出しを許可すること、(D)分地主によって完全に譲渡することができ、いかなる費用又は費用を支払うこともなく、及び(E)分地主を満足させる他の形式及び内容を採用することができる。信用状の譲渡時に任意の費用又は料金を徴収する場合、その等の費用又は料金は転貸者が単独で支払うべきであり、信用状は転貸者に無料で譲渡できることを明記しなければならない。もし分地主がいかなる当該等の費用或いは料金を支払う場合、分譲客は分地主に当該等の費用を返還することを要求しなければならない。信用状及びその任意の確認書は、発行銀行が書留又は書留、要求された証明書、証明書等の方法で分土地所有者に通知(“非継続通知”)を発行しない限り、信用状は転貸期間内に自動的に更新し(そして必要な時に確認しなければならない)、その後毎年自動的に1年間継続しなければならない(また、いずれの場合も信用証は転貸満期後第45(45)日に満期になってはならない)と規定しなければならない。信用状の満期日前の四十五日前(四十五)日より少なくなく、発行行が信用状を更新しないことを選択したことを説明します。発行銀行はすべての受益者、発券人、裏書き人、譲受人と真の所持者と約束し、信用状条項によって発行された信用状条項に符合する為替手形を発行し、開証行に提出する時、ニューヨークの1つの事務場所で適切に現金化しなければならない。信用状は各方面で国際商会第590号出版物“1998年国際予備慣例”の制約を受けるべきである。B.(A)テナントが、賃貸料の支払いを含む契約違反が発生した場合、(B)テナントが満期時に任意のレンタル料分割払いを支払うことができなかった場合、(A)テナントが本テナントの任意の条項、契約または条件を履行した場合、(C)分地主は、不継続通知又は(D)開証行の信用格付けが上記規定の格付け以下に低下したが、分譲業者が分地主の書面通知を受けてから30(30)日以内に信用格付けが上記基準に達し、その他の方法で本条第18条の規定の要求を満たす銀行の新信用状を交付できなかった場合、分地主は、その選択時に即時為替手形で信用状の全部又は一部の収益を抽出し、その後に保有、使用、運用又は保留又は当該等の収益の全部又は一部を取得する権利がある。(X)テナントの違約に関連する任意のレンタル料または任意の他の違約金を支払うために必要な範囲は、(I)テナントの違約によって支出を要求される可能性があるまたは支出される可能性のある任意の金額、および/または(Ii)サブテナントが本テナントに基づいて獲得する権利がある任意の損害賠償を含み、これらの損害賠償が簡易な法的手続きまたは別の方法でテナントによって再収される前または後に生じたものであるか、および/または(Y)テナントの本テナントの責任を保証する現金収益として、第18条に規定する代替信用状をテナントに交付するまで及びテナントに至るまでは、テナントの違約行為が発生及び継続的に発生していない場合を除き、この場合、テナントは当該代替信用状を受け入れる義務はなく、現金収益を保留する権利がある。もし…

19 4471628.7 030030-0004000000テナントが信用状の任意の部分現金収益を運用する場合、テナントは、その使用された金額を増加させるために、直ちに信用状を修正し、または土地所有者が転貸期間中のいつでもすべての金額を手元に持つように、このように適用された金額の追加信用状を分地者に提供しなければならない。もし分譲客が本分譲証書のすべての条項、契約及び条件を遵守しなければならない場合、当時分譲所有者が現金担保品である信用状或いはその現金収益(状況に応じて定める)を持っていた場合は、分譲契約期間が満了した日後及び本分譲証書に規定されている方式で分譲物件の管に対して分譲所有者に渡した後に分譲テナントを返却しなければならない。C.転貸における二次所有者の権益を譲渡した後、二次所有者は、信用状又は現金収益を譲渡者に譲渡しなければならない。信用状については、譲渡通知を受けてから10(10)日以内に、転貸者は自ら費用(例えば転貸所有者要求)を負担して、転貸所有者によって上記通知で指定された新規転貸所有者に信用状を譲渡するか、又は新転貸所有者名義で信用状を再発行するように手配しなければならない。当該等の譲渡後、テナントは、新たな分土地所有者に信用状又は現金収益の払戻を求める必要があるが、この場合、テナントは双方が何の合意もすることなく、これに対するすべての責任を免除することができ、本協定の条文は、信用状又は現金収益を新たな分土地所有者に譲渡する各項目の譲渡又は譲渡に適用されることに同意する。テナントは、信用状または現金収益を譲渡、妨害、譲渡または妨害してはならず、かつ、テナント、その相続人または譲受人は、いかなるこのような行為、譲渡企図または財産権負担の制約を受けない。D.本分譲証書を作成した後、本条項に何か逆の規定があっても、テナントは2，655，646.00ドルの現金保証金(“現金保証金”)を分譲者に支払うことができ、信用証の代わりに、分譲所有者はその保証金を持つべきであり、分譲者として本分譲証書の条項、契約と条件を忠実に履行し、遵守する保証は、信用証の収益のようである。必要な契約を受信した後45(45)日前に、テナントは、信用状を本テナントに規定されたフォーマットでテナントに交付しなければならない。信用状を受け取った後、再テナントはすぐに現金保証を再テナントに返却しなければなりません。もし転貸者が信用状を現金担保の代わりにすることができなかった場合、分譲所有者は引き続き現金担保を本分譲契約下の担保として保有しなければならない。次地主は現金を利子勘定に抵当に入れることを要求されてはいけない。19.第1の要件。答え：本明細書で使用されるように、“特典空間”とは、Spotify賃貸契約に基づいて、テナント、大家、大家として直接レンタルされるビルの六十二(62)階と第七十二(72)階(2階を含む)との間の任意の完全階を意味する。以下の第19節で用いられる用語“この等発売空間”、“適用発売空間”および“発売空間”とは、時々適用発売通知に記載されている特定の完全フロア発売空間を指す

20 4471628.7 030030-0004-000 B.時間提供に関する(I)本分譲証書は完全に有効であるべきであり、(Ii)本明細書に記載されたテナント(すなわち、ドリンゴ社)(I)指定された分譲客(“指定分譲客”)は、本分譲証書を譲渡してはならない(相続人を除く)、(Iii)指定された分譲客及び/又はその相続人がすべての分譲物件を占有すること、(Iv)指定された分譲者の財務状況は、本分譲証書が締結された日から何ら不利な変化はなく、及び(V)適用された通知及び救済期間(総称して“行使条件”と呼ぶ)後、本分譲証書の下でいかなる違約及び持続存在は発生しない。分地所有者が、任意の売却空間を任意の第三者に転貸しようとしている場合(“売却賃貸”の定義に基づく許可実体または空間占有者を除く)場合、分土地所有者は、これについてテナントに通知(各、“売却通知”)を発行し、(A)売却空間を構成する1つまたは複数の床面およびレンタル可能な平方フィートを指定し、(B)条項(明確のために、(C)本条項によれば、(C)売却空間がテナントの転貸可能な日または予想日を提供することができ、(D)分譲所有者がその売却スペースをテナントに転貸することを望む他の条項および条件。C.本契約条項および条件の規定の下で、テナントが適用発売空間選択権(定義は以下参照)を行使し、行使条件を満たした日から、テナントは適用発売空間通知を出してから10(10)営業日(肝心な時間)または前に、通知(“受付通知”)ごとに分地主に選択権(各“発売空間選択権”)を行使し、関連発売空間を転貸することができる。テナントが発売空間選択権を行使する場合、分譲客は、適用発売通知の発売空間全体を適用する発売空間選択権を行使しなければならない。分地所有者が適用された受け入れ通知を受けた後、分土地所有者は、直ちに分譲客(各当該等の交付日、1つの“提案分譲交付日”)に、適用発売空間及び経済条項を反映した分譲賃貸契約草案(それぞれ“提案分譲契約”)及び編集されたSpotifyレンタルコピーを交付し、テナントの審査に供する。提案された転貸は、信用状(又は先に完了した提案転貸に基づいて提供される既存信用状の改訂)の形態で、上記第18条の条項(又は、改訂である場合は、地主に合理的に受け入れられる形態)で保証金を支払わなければならず、保証金の金額は、見積空間の固定賃貸料の6(6)ヶ月に相当する(又は、修正である場合は、適用される既存信用状の金額が6(6)ヶ月間適用される見積空間の固定賃貸料に相当する)“見積空間信用状”)。テナントが提案分譲証書を受け取った後10(10)営業日以内に、テナントは、(X)提案分譲証書のコピー(それぞれ、“テナントコピー”)および元の見積空間信用状、または(Y)分譲契約を提案する非経済的法律条項(各、“テナントコメントセット”)に対して商業的に合理的な意見を提出すべきである(ただし、テナントはその中の任意の経済的または非法律的条項についてコメントする権利がないという了解がある)。テナントが検収通知書、テナント相手側、空間信用状の提供および/または転貸準備セットをタイムリーに交付できなかった場合、任意の場合、テナントは、その提供空間の売却空間選択権を放棄したとみなされる。もし転貸者が転貸意見集を提出した場合、双方は提案した転貸形式まで誠実に協議しなければならない

21 4471628.7 030030-0004-000は、最終的に合意に達し、相互に署名および交付されているが、条件は、(X)テナントがその中の任意の経済的または非法的条項を交渉する権利がなく、(Y)分譲テナントが提案された転貸交付日後30(30)日以内にテナントと必要な見積空間信用状を受信していない場合、その後の任意の時間に、テナントが自ら決定する権利がある場合である。交渉を終了し，カプセル空間に関するカプセル空間選択権を無効にし，さらなる効力や効果を持たなくなり，その後，子大家は本第19条の規定の適用を受けることなく，そのカプセル空間を任意の第三者に自由に転貸することができる.いかなる逆の規定があっても、もし分譲客が提案空間選択権を行使した場合であっても、分譲所有者とテナントはこれについて共同で署名し、1つの提案分譲証書を交付したが、それ以降、分譲所有者は任意の追加の提供空間を任意の第三者に分譲しようとしている(“租借証書”によって定義された許可実体或いは空間占有者を除いて、当該借款の条項及び条件に基づいて)、分譲所有者は、提案された分譲証書及び適用される要約通知の代わりに分譲所有者に提案分譲証書に関する改訂草案を提出することができる(及びこの場合、この場合、本稿で言及した“提案転貸”は、このような改訂を指すものとみなされるべきである)。D.双方が共同で提案された転貸契約に署名して交付し、転貸所有者が適用された元の見積空間信用状を受信した場合、本第19(D)条が適用される。いかなる逆の規定もあるにもかかわらず、各提案の分譲は、所有者の書面同意を受けることを条件とし、所有者の書面同意(またはSpotifyレンタルによって得られたとみなされる“(”必要なオプション同意“)が得られた場合にのみ発効する。提案した分譲証書の署名及び交付後、分譲所有者及び分譲客及び分譲所有者は、提案を受けた最初の月の賃貸料及び適用された原始見積空間信用状(すべてこの等の条件が満たされた日、それぞれ“提案の分譲交付日”)を受けた後、直ちに(要求がなければ)所有者に提案の分譲証書に同意するように要求しなければならない。テナントは、大家の合理的な要求に関する情報を提供することに同意し、大家の要求に同意した大家がその提案に同意した転貸に関する任意の同意書に署名し、交付する。適用される提案転貸交付日後90(90)日以内に必要な選択権同意が得られない(または取得されたとみなされる)場合は、いずれも他方にその選択キャンセルを書面で通知することにより、関連する提案転貸をキャンセルすることができる。転貸者が上記90(90)日の期限満了後10(10)日以内にキャンセル通知を出さなかった場合は，本第19(D)条によれば，転貸者は再適用の提案転貸をキャンセルする権利がない。当事者は有効な解除通知を受けた後，適用された転貸を無効とする。また、所有者が分土地所有者に適用の提案分譲契約に同意しないことを通知しなければならないが、分土地所有者は借款条項によってこれに対して論争がない場合、分土地所有者は直ちにその事実を分譲客に通知し、適用された提案分譲契約はすぐに無効になる。適用された提案分譲が本第19(D)条に基づいて撤回された場合、廃棄した後、分土地所有者は直ちにテナントに借款翌月の賃貸料及び適用された原始見積空間信用状を返却し、各分は土地所有者が受け取った金額を基準としなければならない。任意の提案分譲契約の無効は、本分譲契約または以前に完了した任意の提案分譲契約に影響を与えてはならない

22 4471628.7 030030-0004-000 E転貸者が検収通知、転貸者、見積空間信用状、および/または転貸準備セットをタイムリーに発行できなかった場合、転貸者は、転貸者が決定した条項および条件に従って第三者と特定のオファー空間の1つまたは複数の転貸契約を締結することができ、転貸者は検収通知、転貸者、見積空間信用状および/または転貸準備セットを直ちに発行することができない。要約通知の対象となる特定空間のみのカプセル空間選択権は無効となり，さらなる効力や効果を持たなくなり，事業主はこのようなカプセル空間をテナントに提供する義務はなくなった.F.本契約に何らかの逆の規定があっても、双方が共同で提案分譲証書を発行して交付する場合、分所有者が唯一選択した場合、どのような提案分譲契約下の違約も本分譲契約下の違約とみなされ、本分譲証書(及び任意の他の以前に完了した提案分譲証書)での違約は、提案分譲契約下の違約とみなされる。G.本第19条の条項に基づいてテナントの要約空間選択権を付与する1つの明確な条件は，テナントが期日前にその選択権を行使することと，本19条に規定する時間内に本第19条に規定する期限内に検収通知，分譲客対応先，要約空間信用状及び/又は転貸コメントを発行するためには，時間が重要であることである。本第19条により分テナントの要約空間選択権が付与されるのは，指定されたテナント及びその相続人の個人権利である。20.本分譲については、“分譲および設備”は、表Cに記載されているすべての家具、固定装置、および設備を指す。テナントは、分譲開始日に分譲および設備の“原状”を受けることに同意する。転貸開始日には、すべての財務及び物件が転貸者の財産となる。本契約が締結された日には、分権者及び分譲者は、本分借款別表Dに添付された形で売分書に署名しなければならない。分譲者は、その状況、修理状況又は転貸者の使用に適しているか否か、又はこれに関連する任意の他の事項について、陳述又は担保を行うことなく、分譲者に財務及び設備を提供する必要がない。また、分土地所有者は、分譲者に対していかなる性質の責任又は義務も負わない。本契約項の下で満期賃貸料のいずれかの部分は、譲渡又は賃貸分譲者によって支払われるいかなる目的とみなされてはならない。分譲者は、期限が切れたときに、ニューヨーク市又はニューヨーク州が分譲住宅の所有権をテナントに譲渡するために徴収するすべての販売税(例えば、ある)を支払わなければならない。分譲賃貸契約が満了した日に、分譲人はすべての財務と設備を分譲物件から移動しなければならない。転貸者が確認と同意して、転貸開始日に、外貸と家宇は転貸物件内に保留され、所有者に分けて外貸と部屋を転貸物件から移す責任はないが、この等を移動しても転貸開始日或いは転貸賃貸料開始日の条件にはならない。この転貸契約が本合意に記載された転貸満了日前に終了するような逆の規定があっても、転貸所有者が唯一選択した場合、転貸所有者は、転貸所有者が転貸物件内に財務および設備(または転貸所有者によって指定された部分)を残すことを要求する権利があり、これらの財務および設備は放棄されたとみなされ、所有者は、転貸者に責任を負うことなく、保持、移動、使用および/または処理することができる

23 0004 030030-4471628.7 21。ルームサービスです。この公告日まで、土地所有者は現在、ビル72(72)階でキッチンを経営しており、土地所有者および他の許可されたユーザ(Spotifyレンタルを定義する)およびそれらのそれぞれのパートナー、顧客、招待者、ビジネス客、および従業員(一般大衆を含まないが)(“Spotify Kitchen”)にサービスを提供しており、このキッチンは現在、第三者サプライヤーによって運営されている(分土地所有者によって適宜選択された任意の代替キッチン、すなわち“飲食サプライヤー”)と関連している。第21節の条項および条件の規定の下で、分地主は、基本的に本プロトコルの添付表Eに記載されたサービス(“飲食計画”)に従ってSpotifyキッチンから転貸物件への飲食サービスを提供するために、最大の努力を尽くして、地主と現在の飲食販売者(および任意の後続の飲食販売者)との間の既存の合意を修正することに同意する。本プロトコルにおいて、“飲食料金”とは、(I)転貸者が飲食計画に関連する実際の費用(飲食経営者が徴収する任意の行政費用または他の費用を含む)に、転貸者が転貸者に支払う管理費の3%(3%)を加え、(Ii)転貸者が飲食計画の要求を満たすために、経営、修理、メンテナンス、Spotifyキッチンの交換に関連するすべての増加したコストを意味する。(Iii)転貸所有者が飲食計画について所有者の同意を得て生成したすべての費用、および(Iv)転貸所有者または他の第三者によって、飲食計画の要求を満たすために転貸所有者によって徴収されるすべての実際のコストおよび支出(貨物エレベータまたはその用途に関連する他の雑費を含むがこれらに限定されない)。前項(I)項に記載の飲食·宿泊料金の初歩的な推定部分(上記管理費を考慮しない)は、本契約別表Eに記載されている。もし(I)飲食計画サービスが飲食サプライヤーによって提供されるのではなく、或いは飲食サプライヤーが飲食サプライヤーと協議した項目の義務を履行できなかったために中断された場合、原因は直接転貸オーナーの不注意或いは故意の不当な行為によるものではなく、或いは(Ii)飲食キッチンに関連するいかなる閉鎖、使用できない及び/又は操作問題であれば、転貸オーナーはいかなる責任も負わない；しかし、前提は、転貸オーナーは合理的な努力を尽くして商業合理的な時間枠内でいかなるこのような問題を解決し、救済すべきである。すべての飲食費用は、本契約の下の追加レンタル料とみなされ、分譲業者が領収書を受け取ってから10(10)日以内にテナントに支払わなければならない。いかなる逆の規定があっても，本条第21条の規定は地主の書面の同意を得た後にのみ発効することができる。もし所有者が同意を拒否し、及び/或いはいかなる他の当該等の同意を得られなかった行為は、すべて本分譲契約にいかなる影響を与えることはなく、次の所有者もこれに対していかなる責任も負わない。また、逆の場合があっても、(I)次地主がSpotifyキッチンを使用しないことを自分で決定したり、その使用量を本契約の発効日よりも低い使用量に減らすことを選択したり、(Ii)次地主が自ら飲食サプライヤーと契約を更新しないことを決定し、代替の飲食サプライヤーを採用しないことを選択した場合、この場合、分家は、Spotify Kitchen(または任意の合理的に比較可能な台所施設)を使用する実質的に比較可能な代替サービスについて、引き続き本明細書で述べたのと同じコストで食事計画を履行するために、または(Y)テナントの商業合理的な判断に従って、テナントが受け入れ可能な代替手配を行い、実質的にコストに相当するコストで食事計画を完成させるために、(X)分譲テナントと同じコストで食事計画を履行すべきである

24 4471628.7 030030-0004-000は、本明細書に記載されたものと同様である。本第21条の規定は，本条項に掲げるテナントの個人的権利でなければならない。22.エアコンをつけるのを補助する。テナントは，分譲証書第22節に基づいて分譲地が使用可能な補充凝縮器の水容量を有し，それにより発生した凝縮器水道料金を分譲期間内に支払う権利がある。二十三責任制限。本テナントまたは借主にいかなる逆の規定があっても、テナントは、本テナントの任意の条項または条文、またはそのサインまたは署名のために、または本条項または条文に違反または違反しようとしているか、または本テナントのいかなる条項または条文に違反または違反しようとしているか、または本テナントのいかなる条項または条文に違反または違反しようとしているか、または本テナントのいかなる条項または条文に違反しようとしているか、または本テナントの違反または違反を意図している条項または条文に違反することを意図しているため、または本テナントのいかなる条項または違反を意図しているか、または本テナント契約に違反することを意図しているか、または違反しようとしている条項または条文に違反することを意図しているか、または本レンタル契約に違反することを意図しているか、または違反しようとしている条項または規定に違反しているため、または本レンタル契約に違反している条項または条文または条文に違反することを意図しているか、または本租借契約に違反している条項または条文または条文に違反することを意図しているため、または本租借証書またはいかなる行為に違反することを意図しているか、または本租借証明に違反することを意図しているか、または本借分契約に違反することを意図しているか、または違反することを意図しているため、または本レンタル契約に違反しているいかなる条項または条文に違反していても、本租貸契約に違反または違反を図っている条項または条文または規定に違反しているため、または本テナント契約に違反または違反しようとしているいかなる条項または規定に違反していても、本租借証明書のいかなる行為または規定に違反していても、本レンタル契約に違反本分譲証書又は借入証書にいかなる逆規定があっても、分譲証書の任意のパートナー、高級職員、株主、取締役、メンバー、受託者、受益者、従業員、責任者、請負業者、特許所有者、代理及びテナント代表、及び任意の高級職員、従業員、請負業者、特許所有者、代理人又は代表は、本分譲証書の任意の条項又は条文、又はその署名又は署名を企むため、又は本条項又は条文に違反すると規定されているため、分譲所有者によって個人から訴えられ、いかなる責任を負うか又は任意の責任を負うことを要求されることはない。本分譲契約の満了又は早期終了後、本条項第23条の規定は依然として有効である。24.ほかのです。答え：本テナント契約のいずれの条項も、“Spotify”、“Four World Trade Center”、“4 WTC”、“Tower 4”などの商標およびビルの類似標識を含む、テナントまたは任意の地主によって所有または許可された任意の商標(文字マーク、ロゴマーク、設計マークおよび名称を含む)を使用する権利を与えてはならない。本分譲条項は制限或いは制限とみなされてはならず、テナントは通常の方法でその営業住所、文房具、名刺及びウェブサイトで“世界貿易中心四号”、“世界貿易センター四号”、“世界貿易センター”、“四号ビル”或いは類似の文字を使用することができる。B.本転貸契約および本転貸契約、本契約項の下での双方の関係、および/または本契約項の下での双方の権利および義務の解釈および実行によって生じる、法律原則の選択を考慮することなく、またはそれに関連する任意のクレーム、論争または論争は、ニューヨーク州法律の管轄、解釈および解釈を受けなければならない。本協定にはまた明文の規定がある以外、各分譲主及び分譲客は同意し、すべての直接或いは間接的に本分譲契約による或いはそれに関連する論争、及びすべての強制的に本分譲契約を執行する訴訟は、ニューヨーク州裁判所或いはニューヨーク州マンハッタン区の連邦裁判所が処理及び裁決しなければならない；そのため、各分所有者及び分譲客は明確及び取消不能に当該などの裁判所の司法管轄権を管轄し、当該裁判所(S)が不便な裁判所を構成する権利を放棄する。C.各当事者が本分譲契約の条項及び双方が相互に提供する本分譲契約に関するいくつかの情報を認める

25 4471628.7 030030-0004-000には、ビジネス秘密または他の固有情報が含まれている場合があります(このようなすべての情報と共に“セキュリティ情報”と呼ばれるこの分割契約条項)。(I)法律に別段の規定がない限り、(Ii)分譲所有者またはテナントの本条例の下での権利を実行するために合理的に必要であり、(Iii)合理的な必要の範囲内で証券取引委員会の任意の規則、規則または政策を遵守するか、または任意の認可証券取引所がテナント、分譲地所有者またはその連絡者またはその連絡者または占有者を許可する規則に適用される場合、(Iv)分譲所、テナントまたはテナントのシステムまたは建物の他の部分を建造、運営、保守、修理または回復するとき、(V)テナントまたは分譲土地所有者と各政府当局および公共事業会社と交渉し、分譲客または分土地所有者のための任意のインセンティブ案(S)を実施するために合理的に必要な範囲内で、(Vi)本分譲書の譲渡または転貸またはすべてまたは部分分譲物件の許可使用者の他の許可用途を得るために合理的に必要な範囲内で、および(Vii)他の合理的な商業目的のために、“知る必要がある”に基づいて、各当事者は、すべての秘密情報を秘密にしなければならない。(本第24(C)条の規定に違反するため除外された)このような情報が公共領域内にない限り、他のすべての非公開情報は、本レンタル条項に従って他方によって提供される任意の形態の他のすべての非公開情報と；しかし、上記の規定は、いずれか一方(理解が必要な場合のみ)が、いずれか一方の潜在的購入者またはその業務の投資家、潜在的譲受人または転貸者、関連会社、パートナー、専門員、高級職員、従業員、建築家、コンサルタント、マネージャー、貸手、潜在融資者、投資家、潜在投資家、会計士および弁護士にこのような情報を開示することを制限してはならず、いずれの場合も、開示された側のこのような情報は秘密であることを通知し、本転貸の秘密条項を通知しなければならない。(A)いずれか一方が伝票、裁判所命令または他の同様の手続を介してセキュリティ情報の開示を要求された場合、または(B)法律がいずれか一方にセキュリティ情報の開示を要求した場合、その請求を受信した場合、または他の方法でそのように開示しようとしている一方(“開示者”)は、開示前に速やかに他方(“他方”)に、要求またはその開示意図に関する通知を提供しなければならず、それによって要求された文書または情報の説明、または他の方法で開示しようとしている通知を含む。他方が、そのような文書または情報が商業秘密または他の固有情報を含むと判断した場合、他方は、隠蔽された文書または情報およびその決定の根拠を求めることを示す書簡を通知後10(10)営業日以内に開示者に提供しなければならない。開示者が要求を審査した後に、その代理人を開示しなければならないか、またはその代理人を代表して任意の要求された文書または情報を開示しなければならないと判断した場合、その決定は、開示前に直ちに他方に通知されなければならず、他方は、そのような開示を阻止するために、追加10(10)営業日の時間に管轄権を有する裁判所に救済を求めなければならない。開示者は、上記の追加の10(10)営業日の後まで、そのような文書または情報を発行または共有することができず、他方が10(10)営業日以内に司法救済を求めた場合、管轄権のある裁判所がそうすることを要求または指示しない限り、訴訟の係属中にそのような文書または情報を発行または共有することができない。D.本分賃貸契約中の章タイトルは参考に便利なためにのみ挿入され，本分譲契約を解釈する際には何の影響も受けない

26 000 030030-4471628.7-0004 E本分譲契約の任意の条文または任意の人または状況へのその適用が、任意の程度無効または強制的に実行できないとみなされる場合、本分譲契約の残りの部分は、そのために影響を受けず、法律によって許容される最大程度で有効かつ強制的に実行されなければならない。F.本分譲契約のすべての条項および条項は、双方およびそのそれぞれの相続人および許可された譲受人に対して拘束力を有し、彼らの利益に合致する。G.本分譲契約は契約者が本分譲契約及び分譲物件に関連する完全な合意を掲載しているが、双方がこれまでに達成した任意及びすべての了解及び合意はすべて本分譲契約に組み込まれており、本分譲契約自体は双方の合意を全面的かつ完全に解明している。本分譲契約は、このような改正、修正、終了、または免除を強制的に実行することを要求された方が書面に署名しない限り、すべてまたは部分的に修正、修正または終了してはならず、また、そのような修正、修正、終了または免除が分譲契約の条項および条項によって許可されない限り、いかなる条項も放棄してはならない。H.本分譲契約は拘束力と効力を持たず、双方が本契約に署名した場合を除いて、いずれの権利または義務を課すこともできない。いずれの場合も、いずれか一方が草案形式で本分譲契約を提出しても、転貸物件を構成する要約とみなされてはならない。本契約には別の規定がある以外に、ストライキ、労使紛争または意外、保険調整またはテナント、テナント、またはその大家の合理的な制御を超えた任意の理由で、本契約項の下での任意の明示的または黙示された義務の履行を阻止または遅延した場合、そのために、本転貸および本契約項の下のすべての義務を影響、損害、遅延または免除してはならない。しかし，いずれか一方が金を支払うことができなかったことや資金不足により発生した他のイベントは，不可抗力事件とはならない.J.本分譲契約項の下で土地所有者およびテナントに分けられる各権利および救済措置は、累積的でなければならず、本協定に記載されているか、または法律または衡平法、法規または他の規定に従って現在または将来存在する任意の他の権利および救済措置に追加されなければならない。K.現在又は今後法律で許可されている最大範囲内で、いずれか一方が転貸場所又は本転貸に関連するいずれかについて他方に対して提起した訴訟又は訴訟において、テナント及び分地主は陪審員による裁判を放棄する。分譲所有者と大所有者が事前に書面で同意しなかった場合、転貸者は本転貸を記録し、それが自分で承認するかどうかを決定することができない

27 4471628.7 030030-0004-000 Mベントリー契約は、複数のコピーを作成することができ、各コピーは、正本とみなされるべきであり、すべてのコピーが一緒になった場合、同じ文書を構成すべきである。ファックス、電子メール、または他の電子送信によって送信された本分割契約の契約コピーは、元のコピーとみなされ、本サブリース契約の元のコピーと同様に有効であり、双方に対して元のコピーを交付するのと同じ法的拘束力を有するべきである。N.本テナント契約で使用されるすべての大文字用語および別途定義されていない用語は、サブリース契約においてそれらに与えられるそれぞれの意味を有するべきである。O.テナントは、このテナントによって保持された賃貸料によってニューヨーク市に支払う可能性のあるすべての占有税および租税税をニューヨーク市に直接支払い、他のすべての税金を支払うべきであり、これらの税金は、転貸住宅の任意の占有者に直接徴収されるべきである。P.転貸条項と本分譲契約条項との間で分譲土地所有者とテナント客のみが衝突した場合は、この衝突が分譲土地所有者が転貸契約下で違約することにならない限り、この場合は、転貸契約の条項を基準としなければならない[このページの残りはわざと空にしておく]

4471628.7 030030-0004-000は、本分譲契約の双方が上記の日に正式に本分譲契約を締結したことを証明している。次地主：Spotify USA Inc.由：_由：_名：

4471628.7 030030-0004000付属表A分譲物件の床面平面図(添付ファイル参照)

4471628.7 030030-0004-000

4471628.7 030030-0004-000

4471628.7 030030-4471628.7付表B A.本分譲証書に格納されていない分租契条項：1.分租契第2条；2.分租契第3条；3.分租証書第7条(ただし，その1番目の完全文を除く)；4.分租証書第7条(L)(ただしその1番目の完全文を除く)；5.この分租証書第8条；6.この分租契第9条；7.この分租証書第11条；8.この分租契書第12条；9.この分租証書第14条；10.この分租証書第15条；11.分租契書第18条；12.分租証書第19条；13.分租証書第20条；14.分租証書第21条；15.分租証書第23条；16.分租証書第24条；17.分租契書第25(B)条の最後の2文；18.分租借証書第25(C)条；19.分租契書第25(D)条；20.分租証書第25(E)条；21.22.分譲証書第25条(P)条；23.分譲証書別表B；分譲契約付表Cの次の条文：

4471628.7 030030-4471628.7 a.(B)(1)条(以下(B)(1)段落に別の規定がある者を除く)；b.(B)(17)条；c.(B)(18)条；d.(B)(20)条；24。25.分譲証書別表E；26.分譲契約の付表F；27.分譲契約別表G；本テナントの次の条項は、転貸契約に組み込むか否かにかかわらず、a.本テナント第6.01.A.1節“大家の承認により、初期オフィス空間を拡大することにより無理に差し押さえてはならない”で始まる部分、b.本テナント契約第6.01.A.2節により“テナント”の送料無料使用；c.本テナント第6.01.B.1節；d.本テナント第6.01.C.2節；E.租約6.01.E節の最後の完全文；f.租約6.01.G.2節；g.租約8.01.C.4節；h租約8.01.D節；i.租約8.04.B節；j.租約8.07節；k.租約8.09節；L.租約10.04節；m.租約14.01.B節；n.租約20.01.A節の最後の3つの完全文；そしてo.“賃貸借契約”第25条；

4471628.7 030030-000400028。所有者契約の次の条文は、区分証書が組み込まれているかどうかにかかわらず、または他の方法で修正される：a.所有者契約第16条(F)条、b.所有者合意16(H)条、c.所有者合意16(I)条、d.所有者合意第16条(L)。E.所有者協議第16(R)(Iv)節で言及された“または他の方法でSpotifyによってレンタルして分譲客に提供する”；f.所有者協議第16(U)節；29。いずれの場合も、テナントに“指定テナント”を付与するいかなる権利或いは特権は、本テナントに組み入れられるとみなされてはならず、或いは他の方法では分譲テナントに有利とみなされてはならない；30。任意の編集された規定(ただし、そのように編集された項目の範囲に限定される)。このような条項、契約、条件、条項及び合意は、本分譲証書の条項、契約、条件、条項及び合意と明確に一致しない。B.修正された後、本分譲証書に適用される条項：1.適用される場合、分譲証書の第5節を修正し、固定レンタル料、既存の試行支払い、入札費及び本テナント第5節で予想される支出のみについて支払い及び支払いを行うべきである(分借書第5節に記載されている他のレンタル料、コスト、支出、費用又は料金はテナント客が支払うことができない)。分譲証書及び本分譲証書に記載されているすべての他の調整を除いて、テナントが時々書面要求を提出した場合、分譲契約業主は分譲証書附表C第(B)(1)節の条項及び条件に基づいて分譲審査を行い、費用は分譲人が負担しなければならない。分譲証書に基づいて、複数の支払テナントによって支払うことができる追加のレンタル料を所有者から受け取ることができる任意の金額を審査する場合、分土地所有者は、分譲証書別表C(B)(1)節に従って二次土地所有者に返還された金を分譲客に比例して返却しなければならない。分譲証書別表C第(B)(1)節の規定によると、分譲客は分譲地に任意及びすべての費用及び支出を支払う責任を負わなければならない。いずれの場合も、本別表B第(B)(1)節は、本別表B第(B)(9)節に記載された重複減免を取得する権利を有することができない。2.本レンタル証書第8条(分譲証書に含まれる)は、以下のように改訂されなければならない

4471628.7 030030-0004000000は、本テナントまたは任意の分譲証書の任意の譲渡(許可された範囲内)について、テナントはそのためにテナントに追加レンタル料を支払うべきである：(I)譲渡に属する場合、テナントがこの譲渡を行う際に発生する商業合理的及び慣習コストを差し引いて、合理的な弁護士費、広告費、レンタル料、割引、建築費用及びブローカー手数料を含む後、テナントに譲渡者が当該譲渡を行う際に発生した商業合理及び常習コストを差し引いて、テナントのすべての金及びその他の代価の50%を支払わなければならない。いずれの場合も、請求書、領収書、または他の分割土地所有者が合理的に満足しているその費用の証拠(総称して“支出”と呼ばれる)。(Ii)分譲賃貸証書については、この条項に基づいて、テナントが当該均等レンタル契約によって発生した当該分譲に関連する賃貸料、追加賃貸料又は他の対価の50%を差し引くと、当該等レンタル料、追加レンタル料又は他の対価が本分譲契約期間内に当該分譲借りた空間について徴収すべき固定年レンタル料及び追加賃貸料(本条項の下でテナントが支払う1平方尺当たりのレンタル料を計算する)を差し引くことができ、分譲契約期間内に償却する。3.このレンタル契約第17条または18条に記載された任意の死傷または非難が発生したように、分地者は、いかなる場合においても、これに関連するいかなる回復責任も負わない。二次地主は、いかなる死傷者または非難に関連する転貸契約を終了するために、すべての権利を保持しなければならない。4.本レンタル契約第20.01.A条(分譲契約に組み入れられた)は、改訂されたものとみなされなければならない：a.その中に記載されている各通知および救済期間を10日短縮しなければならない(ただし、(A)項に記載の固定賃貸料および追加賃貸料の支払いは除外され、各期間は2営業日減少しなければならない)。B.第(A)~(E)項に規定する違約後の第2の通知及び救済期間を取り消して、分借主が上記(A)~(E)条に記載のいずれかの違約を救済できなかった場合には、分土地所有者は、通知及び救済期限を増加させることなく、分借主に書面を送達した5(5)日に通知し、本分借款を廃止し、上記5(5)日の満了時に、この5(5)日間の期間の満了日が本分譲期間および分租期および分租期の終了および満了の明確な指定日であるように、本分譲証書および分租期は全面的かつ完全に終了および満了する

4471628.7 030030-0004-000テナントは、その後、脱退し、分譲物件を分譲業者に返却しなければならないが、テナントは、本明細書に記載されたように再借主に規定された責任を負わなければならない。5.本賃貸借契約第20.02節に何らかの逆の規定(転貸契約所に記載されているような)があっても、次所有者は損害を軽減する責任はない。6.“所有者契約”第16(D)(Ii)条には別の規定があるにもかかわらず、Spotify賃貸の条項及び条件が転貸物件内の変更に適用される場合、Spotifyレンタルの以下の条項は、テナントには適用されない：(A)Spotifyリース5.1(A)節第2完全文の第(Ii)項；(B)Spotifyレンタル5.1(A)節最後の完全文；Spotifyリース5.1(D)節；および(C)Spotifyレンタルにおける“テナントの初期変更”に関する任意の条項。7.本明細書に記載されている以外に、任意の場合又は場合において、(X)分譲契約下の“テナント”又は“テナント”が“所有者”の“分地主”の承認又は同意を取得しなければならない場合、各場合において、テナントは、分譲証書及び適用されるリテナント所有者の同意を取得しなければならない(リテナント契約の条項及び条件に規定されている)、(Y)“テナント”又は“テナント”は、任意のルール、規則、規則、規定を遵守しなければならない。(Z)“分地主”や“大家”は、“分地主”や“大家”の利益を賠償しなければならない場合や、“分地主”や“大家”の利益に保険を提供しなければならない場合には、それぞれの場合、分家東を除いて、名義変更所有者(及び賠償しなければならない名義名義証明書に基づく他のすべての当事者)を賠償し、次地主と名義変更所有者の利益にこのような保険を提供する(及び当該等の名義変更契約に基づく他のすべての当事者はこのような保険を提供しなければならない)。8.任意の大所有者が、継続借地契約下の任意のコストまたは支出、または任意のコストが他の方法で“テナント”または“テナント”によって負担されることも適用される場合、このイベントは、テナントまたはテナントによって、テナントまたはテナントの下で行動する任意の人またはエンティティのいずれかによって引き起こされるものであり、しない、またはしないことに起因する場合、テナントが分譲契約に基づいて支払うべきすべてのお金に加えて、テナントもそのすべてのコストおよび支出を担当しなければならない。9.“分譲証書”で所有者に付与されたすべての権利、または他の方法で“分租証書”または“分租証書”に規定されている“分譲地”または“所有者”に保持されているすべての権利は、引き続き十分な効力を維持しなければならないが、当該等の権利を行使した後、テナントは適用される“分租契書”のすべての条文を遵守しなければならないが、当該等の条文によれば、“テナント”や“テナント”は当該等の条文を遵守しなければならない

4471628.7 030030-0004-000 10.もし本分譲契約具が十分に効力があり、かつ適用の通知及び救済期間後にいかなる違約行為も継続しなければならない場合、もし分譲所有者が分譲契約期間中或いは分譲物件について家賃減免(相殺、相殺或いはその他の形式を問わず)、及び分貸契約に基づいて分譲所有者に支払う賃貸料が分譲所有者に相応するレンタル料減免を与えるべきであるが、分譲契約所有者が実際に適用するレンタル料減免のみに限定する。しかし、疑問を生じないために、分譲証書下の任意のレンタル料減免(相殺または他の形式であるか否かにかかわらず)、ここで登録が成立するか否かにかかわらず、分譲客に恩恵を受けることはなく、分譲契約下で“テナント”として相応の減額を徴収しない限り、この場合、譲渡額を適用する割合は上述したようにテナント客に恩恵を受けることになる。また、疑問を生じることを免除するために、分譲地及び分譲客は認めて同意し、もし分譲地がいかなる分譲証書によって減収した賃貸料を受け取った場合、本契約に基づいてテナントに与えた減収は適用賃貸料とし、そしてこの分譲契約による適用賃貸料減収のパーセンテージと同じでなければならず、比例で計算した分譲所有者がその減収によって招いたすべての費用を差し引かなければならない。11.本契約に何らかの逆の規定があっても、分地者は、いかなる名義変更所有者が履行しなければならない条項、契約、条件、条項及び合意(“基礎賃貸義務”)を履行するか、(I)テナント契約第2.04節、(Ii)テナント第5.04節に記載されたライセンス及びライセンスとの連携、(Iii)テナント契約第6条、(Iv)テナント約第7条、(V)テナント契約第11.03節、(Vi)テナント12.02節，(Vii)テナント13.03.H節，(Viii)テナント13.09節，(Ix)テナント13.10節，(X)テナント13.11節，(Xi)テナント第16.05節，(Xii)テナント第17条と第18条の下の回復義務，(Xiii)テナント約27条，(Xiv)テナント第31条，(XV)テナント第36条，(Xvi)分譲契約第6節，(Xvii)分譲証書第22条及び(Xviii)当該分譲証書付表Cの以下の条文：(B)(2)，(B)(3)，(B)(4)，(B)(6)，(B)(10)，(B)(12)，(B)(13)，(B)(14)，(B)(15)(第1完全文を除く)，(B)(19)，(B)(20)及び(B)(21)条。いかなる基礎賃貸義務についても、その中で適用される“分地主”または“大家”は、次地主ではなく、適用される地主のみを指すとみなされるべきである

4471628.7 030030-0004000 Schedule C FF&E(添付ファイル参照)

それはD e S C ri p ti o n Q ty 2 6 Q ty 27 P o to C O RD r p p S to o LS m ll 22 C OD p p S to o ll a rg e 2 S o FA S 2 S Tle x F e A d Re So FA So FA S it h Ta b le(BO A RD Ro Ro Om)1 C u S o m B o o th S 9

M o d u u la r Lo u u n g e S e a ti n g 19 F lig h t R e c line r 1 Na u g h to n e C lo u d 4 2 Haw o rth P IP La to p Ta b le 2 c u S to m Lap e d Te Tie re d d a ti n g 1

Se図p S(2 B E N C HES ANS A TA B Le)3 Stle x F o u r B la d B a b a S e，Amle S 10 9 10 5 Stle x F o u r Le g S，Amle S 1 8 Stle x S to o L Fo u r Le g AC.105，Amle ke 1 1 x 2 4 Ta b le 1 6 0 x 2 4 Ta b le 11

6 0 x 2 4 H igh Ta B le 11 N u rft M e ti n g Ta B le，R o u n d 10 8“L 1 1 M e ti n g Ta B le 8 0 x 4 6 11 M e ti n g Ta B le 5 x 2 7 10 9 N u c rft C o n f Ta B le 16 8 x 6 0 2 Nu c rft C o n f Ta B le 9 6 x 6 0 1 1

N u c ra ft C o n f Ta b le 3 12 x 6 0 1 0 C o nf R o c ha IR 18 0 Hig h to w e r F o RC a Sフィールドg Ta b le 5 x 2 7 x 2.5 H 0 11 Em e c o B ro o c ha IR 0 4 6 V it ra Sw ha IR 15 6

DW R J e y Ta b le 7 HB F R u n d c o ff e Ta b le 4 3 W ton M ir o M e tin ta b b le 4 8 x 3 0 x 4 H 3 1 Stle x F o u r le Sb r S to o L，Up h o o ls te re d 12 4 W to n M ir o M e ti e t e t a b Ble 9 6 x 2 4 x 3 0 H 2 3

Sからすべての10 6 E w o rk 3 0 x 4 8 Hig h d dにS a b le D e Sk S 16 5 15 8 A e ro n c hair S 16 6 15 8

SからSまで、現在の3 Wから現在の120 K E TT、Lは1 E XPまたは1 IR 1 E RO RB O A IR 11 E XP O RM IM Ir 3 W t on E TC h M a rk e Rb o a Rd 12 0 K e TT a ir 1 E XP o rm im Ir 11

Be n Ba g 22 K e TT a LRo p e O TT o m a n 3 Na u h to n n k n o tRe c tSd Tble 16 5 Cu S to m e ri m e e te r t a b le 16 5 Cu S to m e ri m e te r ta b le w/Po w e r 19 2 x 2 7 1 Be Rnh a d ttY u n o Tble S(8 Ta ble S，7 Sc re e n S)8 Se Tu Ch aIR 14

B F N o v e m b e r Lo u u n g e c hair 14 Na u g h to n e K n o t 5 5 0 C ir c u la r Ta b le 6 Bo o th 3 Hay S o ft g e D in g Chair S 2 4 Na u g h to n e S Q u a re C a fétab le 8 P o d Iu m 1

Cu S to m H ig h e ri m e e te r ta b le w/P o w r 19 2 x 2 7 W e StE lm L-Sh a p e d Se c ti on a L 1 O FS Hin c a L-Sh a e S o fa 1 S o fa S 1 Hay U c h iw a q u ilt e d Lu n n g e c h a IR 1 ir 1 Sanc c LTo n e lla u u ilt e d Arm c h a ir 2

Sm a ll 5 3 Hig h to w e r Bre c k Ta b le La rg e 1 Ma g is P in a rm c h a ir 2 C o atRa c k S 7 F o Sb ll Ta b le 2 F u lly U p h o ls te re d Be n c h 9

3-Tie r lo c k e rr 7 3 7 0 C o rr id o r o r o h y w y w o w o k k t w o rk st a ti o n SR c line e r 1 1 la p to Ta b le 1 B e a r p ill o w 1

SはLと一緒にLのコンサートに参加した

R o o m N a m e(2 7 Fl)D e vi e B ra n d Q.M o d e LR o m N a m e(2 6 Fl)D e vi e B ra n d Q y.SのS 4 P S-P 63 Tc o m o n Sa r a r a(N)S n n c e S p k 1 4 P S-P 6 3 TF o Ha ll(N)Q Sc a m e ra 2 PTZ 1 2 x 7 2 N o RT h Sd a ll Cre S t o th p a nL 1 TSW 1 0 6 F o d Ha ll(N)S Hu re M ic ro p o n e 6 M×NCS 8 Q u ie tR o m 1(N)S o n c e Sp k 2 P S-P 6 TF o d Ha ll(N)Cre S t o o u u c h a n e L 2 TSW 1 0 6 0 Re S o m S 1.2Sパック2 P S−C 6 3 TF o d Hall(N)Cre S 3 r o m C o n r lle 4 D M−RMMC−4 K Z S a a le r E a St id e Hall w a y S o n c e Sp k 1 TP−P 6 3 TF o d Hall(N)G o o g le m t 1 Sp e a ke r m ic M n RSはSとSと一緒に働く2 P S-C 6 3 TF o d Ha ll(N)K e S in n 1 La S e r w o e e R e Str o S o c e Sp k 2 PS-C 6 3 TF o d Ha ll(N)LG TV 9 6 1 9 8 UH 5 F-B W/w a ll M o n n E va to r lobSとSからなる4 P S-C 6 3 TF o d Ha ll(S)LG TV 1 LG 5“UHSE W/w a ll M o n tRe c e c e p tio n a re a r a S o n c e Sp k 1 0 PS-P 6 3 TF o d Hall(S)S o n n a n c e Pe n d a n n t 1 6 PSP 6 3 TRS 1 5 0 G Sローム(S)S 2 P S−P 6 TRe c e p tio n e Cre S t 1 C P 3 Nq u ie R o m 1(N)S o a n c e p e n d d a n t 2 TRe c e p tio n a r c re Stn 1 C P 3 Nq u e R o m 1(N)S o a n c e e n d a n t 2 P S−P 6 3 TRe c e p tio n a aB ia m p 1 Te si ra F o RT e D n VT 7 2 N/Sc o r G o g le 1 J a m b o a d Re c e p tio d e Sk Cre Str o n c h p a n e L 1 TSW 1 0 6 R e Str o m S(E)#1 2 3 4 Sn c e in−C Li n g 4 PS−C 6 3 TRe StrO o m S 1.2(S)S o n c e Sp k 2 P S−C 6 3 TE a S t id e H ll a y S o n t 1 P S−P 6 3 Targa m e SRo m(W 0 1)S o n n c e Sp k 2 P S−P 6 3 TE a S t id e n R/o m o n o n c e e in−c e in−c e e eイリ2 PS−C 6 3 Tr m e n S c e n n r(S 0 1)Sn a n c e S p k 6 P S−P 6 Te a S t id e w o m m n R/r o m o m m n n c e in−C l i i n g 2 PS−C 6 3 Td rm m e n e Sc e n r Q Sha m e m e 2 PTZ 1 2×7 2 E le va to r lo o oBはSが担当-Ce l i n 2 P S-C 6 3 TDr m n S c e n r LG 9 6“TV 2 9 8 UH 5 F-Bw/w a ll M o u n tN o rth S id e w ll C re S t o To To c h Pa n e e L 1 TSW 1 0 6 0 Dr m m n Sc e n r r Cr e S t o n r e e eM ote 1 USB-E X T-2 W a rm in g Pa n tr w a ll C re Str o n To u u c h Pa n e L 1 TSW 1 0 6 D ra m e n e Sc e r cre tr o Ro m C o n o l r o m C o r o r l l r 2 DSM-RMMC-4 K Z Sc a le r F o d h ll(N)Min ic o n e r 2 HD M i toSD ID Ra m m e n Sc e n r E XT Ro n 2 1 01 H-4 k P Lu S 2 7-W 1 2-SA i je vo C l i n g LG is p la y 1 LG 43“U T 6 4 W/w a ll M o n t D ra m n Sc e n r S Hu Re C e ili n g A r y M ic 2 MX A 9 1 0 B-6 0 C M 27-E 1 0-S SであればLG DがP la y 1 LG 43“UT 6 4 W/w a ll M o u n tD ra m e n Sc e n r Cre St S W 1 0 6 0 2 2 7-W 0 4-Lo S t S h IP SGS is p la y 1 LG 43”UT 6 4 W/w a ll M o u n n t D ra m a ll M o u n t D ra mE n SCe n e r Cre S tr on 1 C P 3 N 2 7-W 1-Myt h u n d es to o d：AG re k(&o LG D is p la y 1 LG 4 3“UT 6 4 W/w a ll M o n t D ra m m n S c e r Cre Srn 1 DM−MD 8 x 8-CMP 3-RP S 2 7-W 0 7-Mr.SaLGDはP la y 1 LG 4 3“UT 6 4 W/w a ll M o n n t D ra m e n S c e n r Cre S tr n 1 N V X 3 5 0 2 2 7-E 0 6-Ho t Pu ruそのLG Dはp la y 1 LG 4 3”UT 6 4 W/w a ll M o n t t D ra m m e n i u n r r S C 1 C o Re 5 10 F 2 7-E 0 9-V rs o LG D is p la y 1 LG 4 3“U T 6 4 W/w a ll M o u n t R e c e p tio a re a ll M o u n t R e c e p tio n a r 9 MX 5 5 X-L 2 7-W 0 8-In fn ITU m LGD is p la y 1 LG 4 3”U T 6 4 W/w a ll M u n t G a m e SRoM 1 A r o te c h W l P la te 2 7-E 0 2-He le n ic M e lod ie S G D is p la y 1 LG 4 3“U T 6 4 W/w a ll M o u n t G a m e S o m C re B o n 2 MPLS 3-2 0 1-B 2 7-N 0 3-1.9 8 4 LGD is p la y 1 LG 5”UHSEW/w a ll MS 1 S N 2 0 1 2 J B H 2 0 9 2 4 2 7-E 11-M a la m e n te LG D is p la y 1 LG 5“UHSE W/w a ll M o n t Hall w a ll w a ll w a y y(N)B ri g h ts ig N 2 P 3 2 0 HVN 0 2.0 2 7-N 0 6-MLの文章において，LGDはP la y 1 LG 7 5“UHSE W/w a ll M o o n n t C o m o m e m n ta r a r a r i r i n 1 P 3 2 0 HVN 0 2.0 2 7-N 0 4-D in o m e rl in o m o n 0 4-D in o m e rl in o m o n t re a r a LG 5 5“1 LG 5”U HSE W/w w ll M o u n t 2 7-E 0 3-O kt o b a r LG D is p la y 1 LG 5“U HSE W/w a ll M o u n t S i u r Ro o‘S(N 0 8)LG 8 6 8 6 UH 5 E-B J W/w a ll M o u u n t 2 7-W 0 2-M a JD a JD a is a M o l Jd a ll M o u u n t 27-W 0 2 M a Jd a Ja S e Ld a Id a Il Ju a l Ju M d 0 a a d d a d a a d d 5”U HSE W/w w ll M o u n t 2-E 0 3-O kto b r LG 5 E-B J W/w a ll M o u n t 2-W 0 2-M a JD a JD a S e e l M l Jd_d_a_M_d_a_M_M_d_a_M_d_a_d_a_M_a_d_a_M_M_a_M_b_M_b_M_M_5’UHSE W/w w_ll M o_m_t 2_0_M_b_0_0_M_M_d_M_d_a_d_d_a_d_M_d_2_M_d_d_M_M_d_M_2_M_M_5‘UHSE W/w_ll M o_n_b_0_M_b_b_0_M_b_Pla y 1 LG 5 5“UHSE W/w a ll M o n tSg u r R o o‘S(N 0 8)Cre S t a ll M o m o n r 1 dM-RMMC-4 K ZSc a le r 2 7-W 1 0-D o n t t N o w LGD is p la y 1 LG 5”UHSE W o w a ll M u n t t S g u r r o r o o rの(N O 8)Q S C C o m e ra 1 PTZ 1 2×7 2 2 7-E 0 8-S女b a S他LGD is p la y 1 LG 5 5“UHSE W/w a ll M o u n t S(N 0 8)Cre S Tr o To c h p n e L 1 TS W 1 0 6 0 27-N 0 9-C o o zón p a rtío(4)[LG DはP-1 LG 5 5“UHSE W/w 1 M o u n t S Ig u r o o‘S(N 0 8)S Hu rem ic 4 MX A 3 1 0 A L 2 7-E 0 7-Lu c ie’S L It E S H o w(4)[LG DはP−y 1 LG 5 5“UHSE W a ll M o n u tSg u r o o‘S(N 0 8)S o n c e S p k 6 P S−C 6 3 T 2 7−W 0 5−G id iy o ru m(4)[Han g o u u ts M e t LG D is p la y 1 LG 5“UHSE W/w a ll M o u u n t S Ig r R o‘S(N 0 8)Cre Str n Tra n S m ITT r 2 D M-TX-4 KZ-3 0 2-C 27-E 0 1-F if ty-F if ty(4)[Ha n g o u ts M e t]LGDはPla y 1 LG 5 5“UHSE w a ll M o n t S Ig u r o o‘S(N 0 8)Cre S Tr o n 6 F T 2 A−C B LR−1 T−4 K−USB C−HD 2 7−W 0 9−Te g o g o d、LGDはP−1 LG 5 5“UHSE W a ll M o u u t S(N 0 8)k yb o a d M a Tia S 1 F K 3 1 8 B 2 7−N 0 2−L Lk lk S(4)[LGD is p la y 1 LG 5 5“UHSE W ll M o u t S(N 0 8)M o u S e Lo g e c h 1 2 7-W 0 6-R a n e(4)[Ha n g o u ts M e t]LGDはp la y 1 LG 5 5“UHSE W/w a ll M o n t S i g u r o o‘S(N 0 8)Cre Str on n 1 d m p S-1 5 0 ID Fia m p 3 tSir a XE L 1 0.1 Sg u r o o’S(N 0 8)q S 1 C 1 C o re 1 0 f ID F q S C 1 SP A 4-6 0 ef g u r o o‘S(N 0 8)q S 1 C 1 C o re 1 0 f ID F 4-6 0 ef g u r o’SS(N 0 8)Cre S Tr o n re m o te 1 USB−E X T−2 ID FCre S Tr On 1 D M−MD A X 8−CU 3−RPS 2 6−E 1 0−Th ir d Er LGdis p la y 1 LG 43“UT 6 4 W/w a ll M u u n t ID FCre S Tr o n 2 D M−N V X−3 5 0 2 2 6−W 1−POK SLG DはPla y 1 LG 4 3“U T 6 4 W/w a ll M o n t ID FQ S C 1 C o re 1 0 f 2 6-E 0 4-IF o llo w e r r s SLG is p la y 1 LG 4 3”U T 6 4 W/w a ll M u u n t ID FCre S tr on n 1 A V 3 2 6-E 0 7-D a u g h te res of R e YK jk viLGDはPla y 1 LG 4 3“UT 6 4 W/w a ll M o u n t G a m e e ro o m C re S tr o n 2 MPLS 3-2 0 1-B 2 6-E 11-R VK U n d e Rg ro u n d LG DはPla y 1 LG 4 3”UT 6 4 W/w a ll M o u n t G a m ro o m 2 A TT e ro te c h P te 2 6-W 0 7 7-SはLG 43“U T 6 4 W/w LG DはP la y 1 LG 43”U T 6 4 W/w a ll M o u n t 2 6-W 0 3“U T 6 4 W/w a ll M o u n t 2 6-W 0 3-N o d ic B y N a tu re LG D is p la y 1 LG 4 3”U T 6 4 W/w aLG Dは1 LG 43“U T 6 4 W/w a ll M o u n t 2 6-W 0 6-P 3 D o ku m e n t≡r LG DはPla y 1 LG 43”U T 6 4 W/w a ll M o u n t 2 6 N o RT h W o rk LO u n g LG DはP la y 1 LG5 5“UHSE W/w a ll M o u n t S Ta n d u p A re a S(S k a Re a Sa RP D is p la ys 1 0 Sh a RP 6 0 PN-E 6 0 3 W/w a ll M o n t 2 6-E 1 E 1 2-Th F in a LC o u n TD o n LG is p la y 1 LG 5”UHSE W a ll M o n t 26-N 03-I n d e S tr u c ta b LGD is p la y 1 LG 5“UHSE W/w a ll M o u n t 2 6-N 0 6-B j？rk LGD is p la y 1 LG 7 5”UHSE W/w a ll M o n t 2 6-N 0 4-L YK g LI GD is p la y 1 LG 7 5“UHHS E E W/w a ll M o u n tID F C Re S tr on 1 DMPLS 3−4 K−1 5 0−C ID F Cre S Tr o n 2 C P 3 N ID FBia m p 1 Te si ra S e RV e IO ID FBia m p 3 Te Si e ra XE L 1 0.1 ID FCre Sto n 2 DSPS 3−4 K−1 5 0−CID FB ia m p 1 Te ir a 4 k D a n VT ID FCroW n Am p 1 4 3 0 N ID F Q 1 C 1 C o re 1 0 f ID FQ 3 SPAX 4-6 0 ID FCre S tr o n 1 d m-p S u-8-p Lu ID FCre Str o n 1 D M-MMX 8-ACP 3-RPSID FQ 1 C 1 C o Re 5 1 0 i SP o tify-2 6 h&2 7 h o r o r e e m a in vin v n to ry

26階27階の面積北東角に客室休憩室がございます

補足暖房暖房位置26階多目的部屋AC-26-1 26階IDF部屋CRAC-26-1 27階暖房食品室AC-27-1 27階暖房食品室入門式冷却器SCWP-27-1，2とHX-27-1 27階IDF部屋CRAC-27-1

030030-0004000 Schedule D販売請求書声明：米国デラウェア州会社Spotify USA Inc.ニューヨークグリニッジ街1000 7番世界貿易センター4号に事務所(“売り手”)が設置され、1ドル(1ドル)と手持ちで支払われた他の良好かつ価値のある価格を支払い、この金額はデラウェア州ドリンゴ社が支払い、事務所はペンシルバニア州ピッツバーグ聖クライル街141号、郵便番号15206(“買い手”)にあり、ここで確認され、十分に支払われている。転貸開始日(例えば、日付が本契約日または前後の売り手と買い手との間の特定の転貸プロトコル(“転貸プロトコル”)によって定義されるまで、本契約添付ファイルに出現し、本契約の一部を構成し、売り手が所有し、ニューヨーク1000 07グリニッジ街150番地世界貿易センター4号館第26(26)層および第27(27)層に位置する特定の場所の占有および運営に関するすべての“FF&E”は、転貸開始日に譲渡、譲渡、および売り手による譲渡および譲渡を行わなければならない。請求、解除、譲渡、譲渡を停止し、明示的または黙示的な陳述や保証を行わず、買い手、その相続人、譲受人にも請求しない。何か逆の規定があっても，分譲契約がその第4節によって取り消された場合，その取り消し後，本証拠はただちに無効とみなされ，効力を持たなくなる.買い手、その相続人、譲受人に対して永遠に同じ権利を持っている。売り手はすでに20_に証明しました。Spotifyアメリカ社差出人：名前：タイトル：

4471628.7 030030-0004-000000販売明細書1(添付ファイル参照)

4471628.7 030030-0004-000付表E飲食計画(添付ファイル参照)

4471628.7 030030-0004000 Guckenheimer Requirementsサービス所有者注共有ランチ以下の従業員はGuckenheimerによって提供されます(関連費用はSpotifyとDuolingoの間で締結された転貸契約に従って毎月Duolingoに支払います)：1時間当たりチームメンバー：直線シェフ2名*予備シェフ1名*食品受信機*[すなわち，食品サービスプロトコルによると，この責任は食品受信者の総タスクの33%に相当し，この食品受信者は以前Spotifyのアカウントに割り当てられていた]それは.給与監督：1人の行政副シェフ*現在の予想時給は、本ファイル添付ファイル(飲食計画添付ファイル)のサンプルスケジュール計算に記載されています。これらのレートは、毎年増加または他の変化が生じる可能性があるが、変更前30日以上にSpotifyの書面承認を得なければならない(電子メールであってもよい)。SpotifyとDuolingoは転貸期間中に四半期ごとに上記のスケジュールを審査するが，転貸の90日前に30日ごとにこのような審査を行うことが条件である.1回目の評価は運営初日から30暦日以内に行われる。SpotifyとDuolingoの間の審査が必要であれば，GuckenheimerはSpotifyと協力して，本プロトコルを商業的に合理的に修正するように努力すべきである.Spotifyは，転貸に応じてドリンゴから3%の管理費を受け取り，上記の管理に用いる.注意：食品購入と原料費用はDuolingoとGuckenheimerによって直接契約協定によって支払われなければならず、Spotifyの口座に計上されてはならない

4471628.7 030030-0004-000ミールオンラインレンタルは、転貸プロトコルに基づいて、ドリンゴコがミール要求を提出し、オンラインミールプラットフォームによって逐一評価される。Spotifyは、Spotifyがそのような要求を承認する場合、Guckenheimerが要求されたサービスを実行するように努力すべきである場合、要求に同意または拒否することを自ら決定することができる。飲食の人的コストはSpotifyからDuolingoに転嫁されるべきであり、転嫁方式は上記の他の従業員に関するコストと同じである。飲食食品/具費用はDuolingoとGuckenheimerが直接契約を締結すべきであり、このような費用はSpotifyが負担すべきではない。堆肥計画−生ごみの重量分担というサービスのコストは，食物レシーバに関するコストに含まれている。生の疑問を免れるために，食物収集員はドリンゴの場所から72階に生ごみを輸送することを担当した

4471628.7 030030-0004-000000飲食平面図サンプルスケジュール計算添付ファイル1注1、これはただのサンプルであり、すべてのコストと金額が変更される可能性があります。従業員敬業精神勤務タイプ従業員現在工数毎日エッジ/負担日給(40時間)月給生産ラインシェフ開放19.0 8 15%$175$874$3，787生産ラインシェフ開放19.0 8 15%$175$874$3，787準備シェフオープン17.0 8 15%$156$782$3，389レシーバ33%開放6.0 8 15%$55$276$1，196(1時間17ドル-割り当て$6)$561$2，806$12，159現場マネージャー2023月賃金エッジ/$85，000%8，145.83行政副シェフ毎月総人件費20，305.17ドル%)Guckenheimer 1218.31管理費(3%)Spotify 609.15毎月の総コスト22，132.63