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賃貸の第4項改正案(“第4改正案”)は、2018年12月20日にデラウェア州有限責任会社(“大家”)10900 Wilshire L.L.C.とカリフォルニア会社(“テナント”)ChromaDex，Inc.によって制定され、締結された。

リサイタル：

A.所有者とテナントは、2018年2月7日の“賃貸第1改正案”(“第1改正案”)、2018年6月30日の“賃貸第2改正案”(“第2改正案”)と2018年11月91日の“賃貸第3改正案”(“第3改正案”)の改正を経て、所有者がテナントに賃貸契約を提出し、大家に当該物件(“当該物件”)、通称600戸、610戸、650戸を賃貸する所有者とテナントとが2017年7月6日のある賃貸会社(以下、“オフィスビル賃貸”と略す)の当事者である。カリフォルニア州ロサンゼルス市ウィルヒル通り10900番地に位置するあるオフィスビル(“ビル”)の6(6)階は、リース契約でより具体的に規定されているように、および(Ii)この特定の記憶空間は、通常PD-9と呼ばれている。オフィス賃貸、第1修正案、第2修正案、第3改正案を総称してここでは“レンタル”と呼ぶ.

大家さんとテナントは、本契約に含まれる条項や条件に応じて本レンタル契約を修正したいと思っています。

プロトコル：

そこで，現在，前述の陳述と本プロトコルに記載されている相互契約を考慮し，他の良好かつ価値のある対価格から，ここではこれらの対価の受領書と十分性を確認し，本プロトコルの双方は以下のように同意する.

1.大文字の用語。ここで使用される各大文字の用語は、本第4の修正案にさらに明確に規定されていることに加えて、リースにおいて付与された用語と同じそれぞれの意味を有するべきである。

2.一時的な貯蔵空間。

2.1一般的な場合.本第2節の条項によると、2018年12月21日から、その後月次的に継続する(“仮埋蔵物空間条項”)、大家はテナントに賃貸すべきであり、テナントは添付ファイルAに示すように、ビル駐車施設(“仮埋蔵空間”)内にある5，806平方フィートの貯蔵空間(“仮埋蔵空間”)を大家に借りなければならない。本第2項にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず，大家とテナントは30(30)日以上前に書面で他方に通知し，テナントの一時記憶空間の使用を終了する権利がある

2.2レンタル料。一時記憶空間は、1，000.00ドル(“一時記憶空間賃貸料”)に相当する月レンタル料でテナントによってレンタルされなければならない。一時貯蔵物空間賃貸料はテナントが固定賃貸料を支払うと同時に月ごとに支払い、レンタル料を構成しなければならない。テナントが第4の修正案に署名し、交付すると同時に、テナントは、1，000.00ドルの小切手を大家に渡し、一時記憶スペース期限の最初の月に満了した仮ストレージ賃貸料を支払わなければならない。

1.1一時記憶空間の条件。テナントは、(I)テナントが一時記憶空間の状況を完全に理解し、一時記憶空間の既存の状態を受け入れるべきであることを認め、(Ii)所有者は、一時記憶空間の改善に関連する任意の改善工事またはサービスを提供または支払いする義務がない。テナントはまた，大家または大家のいずれの代理人も，仮記憶空間の状況や仮記憶空間がテナントの業務に適しているかどうかについて何も述べたり保証したりしていないことを認めている.

1.2その他の条件。所有者の事前書面の同意を得ず、一時記憶空間は商業事務空間に関連する箱、書類、家具、事務設備とその他の類似品を保管するためにしか使用できず、いかなる他の目的にも使用できず、所有者は自分で同意を拒否することを決定することができる。テナントは、一時記憶空間を改築したり、改善したり、修正したりしてはならず、テナントが一時記憶空間を使用することによる損傷、またはそれに関連するいかなる損傷の修復にも完全に責任を負うべきである。テナントは、所有者が時々発行する可能性のある一時記憶空間の使用に関する規則制度を遵守しなければならない。テナントは、大家が通常営業時間照明以外の安全又は本テナント第10条に記載した任意の他のサービスを一時記憶空間に提供する義務がないことを認める。テナントは、テナントが一時的なストレージスペースを使用することによって生じる、またはそれに関連する任意およびすべての損失、責任、クレーム、費用、損害または費用(裁判所費用および合理的な弁護士費を含むがこれらに限定されない)について、所有者および当事者(以下第3節参照)に賠償、弁護および保護を行うべきであり、テナントのレンタル項目の下での保険義務は、テナントが一時記憶スペースを使用することにも適用される。

1.3バリアフリー基準に関連する情報の開示が必要です。“カリフォルニア州民法”第1938(A)節では、大家がテナントに開示し、テナントは仮記憶空間が認証されていないことを確認して専門家(CASP)の人員検査を訪問した。また，カリフォルニア民法第1938(E)節の規定に基づき，“認証アクセス専門家(CASP)はテーマ場所を検査し，そのテーマ場所が州法律で規定されているすべての建築に関するバリアフリー基準に適合しているかどうかを決定することができる”という通知を提供する.州法律は対象家屋のCASP検査を要求しないが、テナントまたはテナントが要求した場合、商業財産権所有者またはレンタル者は、テナントまたはテナントが対象家屋に対してCASP検査を行って、テナントまたはテナントの占有率または潜在占有率を知ることを禁止してはならない。双方はCASP検査の時間と方法、CASP検査費用の支払い及び家屋内の施工に関するバリアフリー基準違反の是正に必要な任意の修理費用の手配について合意しなければならない：(I)テナントはこの通知を読んでテナントの要求とCASP検査の権利を理解した後、弁護士のアドバイスの下で、CASP検査を受けないことを選択し、一時記憶空間CASP検査を得る権利を永遠に放棄する。現在または以後有効な適用要求が許容される範囲内の建物および/または不動産；及び(Ii)現在又は今後発効する適用要件により、上記(I)項に記載の免除を強制的に実行できない場合、大家及びテナントは、(A)テナントが仮記憶空間条項の開始後30(30)日以内にテナントから大家に提出された書面通知に提出しなければならないCASP検査を取得する権利がある(上記通知の最後の文で述べた事項についての共同合意を構成する)合意に達する。(B)テナントが直ちに要求したCASP検査は(1)午前9：00の間に行わなければならない。午後5時と任意の営業日において、(2)10(10)日前に所有者にCASP検査日を書面で通知した後にのみ、(3)所有者によって指定されたCASPが専門的な方法で行われ、一時記憶空間、建物または不動産を破損する可能性のあるいかなる試験もない、(4)テナント施工契約に適用される改訂されたテナント契約に適用される賃貸契約のすべての規定に基づいて、(5)テナント自己負担料金は、テナントがこのようなCASP検査の費用を支払うことを含むが、これらに限定されない。CASPが作成したこのようなCASP検査に関連する任意の報告および/または証明書(総称して“CASP報告”と呼ばれる)の費用およびそれに関連するすべての他のコストおよび費用；(C)大家はCASPと締結したテナント契約の明示的第三者受益者でなければならず、任意のCASP報告は大家とテナントに同時に送信しなければならない。(D)テナントは任意のCASPのコピーを交付しなければならない

テナントが受信した後の2営業日以内に所有者に報告する：(E)テナントは、CASP検査によって生成された任意の情報および/またはCASP報告に含まれる任意の情報を誰にも開示してはならないが、以下の場合を除く：(I)請負者、下請け業者、および/またはテナントのコンサルタントは、それぞれの場合、そのような情報を理解し、そのような情報をさらに開示しないことに書面で同意する必要がある誰であっても、または(Ii)適用要件または監督または司法手続きに従って開示を要求する任意の政府エンティティ、機関または他の人；(F)テナントは、CASP検査によって開示された任意の違反を含むが、CASP検査によって開示された任意の違反を含む、施工関連バリアフリー基準に違反する行為を是正するために、一時記憶空間または一時記憶空間内の任意の改善、改築、修正および/または修理を担当する費用を自負しなければならない。(G)CASP検査が、建築および/または一時記憶空間外に位置する不動産に関連する工事関連バリアフリー基準に違反する行為を是正するために必要な改善、変更、修正および/または修理が必要であることが発見された場合、テナントは、適用要件に従って任意のこのような改善、変更、修正および/または修理を実行する責任があり、賃貸の第8.1(A)条に規定される範囲内で、所有者は、任意のこのような改善、変更、修正および/または修理を実行する責任を負わなければならない。適用要求に応じて、賃貸条項8.1(C)に規定されている範囲内で、適用要求に応じて修正及び/又はメンテナンスを行う。

3.責任制限。修正された賃貸契約および大家がテナントと署名した改訂された賃貸契約に関連する任意の他の書類(総称して“賃貸書類”と呼ぶ)に対する大家の責任は、不動産における大家の権益(大家が実際に受け取った任意の賃貸料、保険、販売および廃棄収益を含み、いかなる第三者の優れた権利の制約を受けないことを含む)、テナントは、大家の任意の他の財産または資産、または任意の直接または間接パートナー、メンバー、マネージャー、所有者の株主、取締役、高級管理者、主要責任者、従業員又は代理人(総称して“双方”と呼ぶ)は、所有者の賃貸文書下での義務の強制執行又は所有者が当該義務を履行できなかった場合の判決を求め、いずれも賃貸文書下の所有者義務の履行に対して個人責任を負わない。いずれの場合も、大家およびテナントは、自分および他のすべてのテナントまたはテナントを代表することはなく、利益またはビジネスチャンス損失を含む、それぞれの代理人、請負業者、下請け業者、従業員、招待者、または被許可者は、利益またはビジネスチャンス損失を含む任意の間接的、事後的または懲罰的損害賠償を放棄するであろう。

4.すべての人の納税状況から利益を得ます。テナントは大家を認めて認める及び/又は家主のある実益所有者は、時々第856条等の条項に基づいて不動産投資信託基金になる資格を有することができる。(B)“不動産賃貸料”を構成しない任意の収入(不動産投資信託基金について)、および(C)所得税、罰金または類似税の徴収(いずれも“不利事件”)は、所有者およびそのような実益所有者が注目する重大な問題である。所有者の法律顧問が、修正された賃貸契約または本契約のいずれかの文書が不利な事件を引き起こす可能性があると考えている場合、テナントは、この不利な事件の限られた目的を解決するために、所有者と協力して修正または修正を協議することに同意し、所有者の要求に応じて、修正または修正を実施するために合理的に必要な書類を署名および交付しなければならないが、領収書を受信した後、大家は、テナントが修正または修正を審査することによって生じる合理的かつ実際の弁護士料を補償しなければならない。本第4条に基づいて行われる任意の改正又は改正された構造は、当該等の改正又は改正を考慮することなく、大家及びテナントの経済結果が改正された賃貸契約に規定されているものと実質的に類似するようにしなければならない。第4項に基づいて家主が有する他の権利を制限することなく、家主は、本条項に基づいて大家に支払うべき任意の金の徴収を放棄することができ、その免除は、賃貸の改訂又は修正を構成し、その支払いを修正することができる。テナントは、賃貸、使用、占有または使用から得られた純収入または利益(収入または販売の固定パーセントまたはパーセントの金額を除く)に基づいて、任意の分譲または譲渡契約を締結しないことを明確に約束し、同意し、その契約または譲渡契約の全部または一部は、賃貸、使用、使用または使用に応じてレンタル料または他の支払いを提供し、任意のこれらのいわゆる分譲または譲渡は、物件の任意の部分の管として、使用、占有、または使用の任意の権利または権益の譲渡として、絶対的に無効および無効でなければならない。

5.主管当局。テナントが会社、信託、有限責任会社または共同企業である場合、テナントを代表して本第4修正案を実行した各人は、テナントが正式に設立され、カリフォルニアで事業を展開する資格のある既存のエンティティであることを保証し、テナントは、本第4の修正案を実行および交付する完全な権利と権限を有し、テナントを代表して署名した各代表者は、このようにする権利がある。

6.マネージャーがいません。家主およびテナントは、鉄獅子門地産株式会社(以下、“仲買”と略す)以外に、本第4改正案と交渉する不動産業者や代理人といかなる取引を行ったこともなく、他の不動産業者や代理人が本第4改正案に関連する手数料を徴収する権利があることを知らないことを保証する。各当事者は、他の当事者がすべてのクレーム、要求、損失、責任、訴訟、判決、費用および費用(合理的な弁護士費を含むがこれらに限定されない)の損害を受けないように賠償および保護に同意し、これらのクレーム、要求、損失、責任、訴訟、判決、費用および支出(合理的な弁護士費を含むがこれらに限定されないが)は、補償者が不動産業者以外の任意の不動産業者または代理人との取引によって借りた任意の賃貸手数料または同等の賠償を告発される。本第6項の条項は、改正されたレンタルが満了した後、または早期に終了した後も有効である

7.衝突；これ以上修正しない。賃貸条項及び条件が本第4修正案の条項及び条件と何か衝突した場合は、本第4改正案の条項及び条件を基準とする。本第四改正案が明確に規定しているほか、リースのすべての条項及び条件は変わらず、すべての効力と役割を有していなければならない。

[サインは次のページにあります]

この第4修正案が上記で初めて明記された日に発効したことを証明した

添付ファイルA

一時記憶空間の概要

以下の平面図は、一時記憶空間の一般的な位置を決定するためにのみ使用され、他の目的では使用されてはならない。すべての領域、サイズ、および位置は近似的であり、示されたどの物理的条件も存在しない可能性がある。