EX-10.15

添付ファイル10.15

賃貸借契約第11条改正案

本“第11項賃貸修正案”(以下、“改正案”と略す)は、2023年9月1日に、カリフォルニア州有限責任会社太平洋エンシニタスビーチ有限責任会社、カリフォルニア州有限責任会社太平洋地産有限責任会社、カリフォルニア有限責任会社SR 32 San DIEGO Portfolio，LLC、カリフォルニア有限責任組合企業FORCE Franklin I.L.P.，カリフォルニア有限責任会社FORCE 10580、カリフォルニア有限責任会社Arka Miramar II，L.P.およびカリフォルニア有限責任組合Arka Miramar II，L.P.(総称して“レンタル者”)とOne Stop Systems，Inc.締結日を参考にする。デラウェア州の会社(“テナント”)は、以下の事実を参考にしている

リサイタル

レンタル者とテナントは、当該特定書面テナントの双方であり、当該特定書面テナントは、以下の内容からなる(総称して“既存賃貸”と呼ぶ)：レンタル者の権益前任者(David文)とテナントの権益前任者(ワンストップシステム会社、カリフォルニア州会社)(レンタル者に代わる最初の権益前任者(JJB不動産企業有限責任会社)とワンストップシステム会社との間で締結された日付は、2004年10月20日の先行テナント)が2004年10月21日に締結したある書面基準工商マルチテナント網(以下、単にオリジナルテナントと略す)からなる。Inc.，カリフォルニア会社)は、2008年10月6日のある修正案#1を改正し、日付が2008年11月4日のある修正案#2をさらに改正し(“修正案#2”)、さらに日付が2009年8月8日のある修正案#3(“修正案#3”)をさらに改正し、さらに日付が2011年8月18日のある修正案#4(“修正案#4”)と、2013年10月3日のある修正案#5をさらに改正する(“修正案#5”)、日付が2017年8月30日の賃貸借契約の当該特定第6改正案(“第6改正案”)はさらに改正され、日付が2018年7月24日の租約の特定第7改正案(“第7修正案”)はさらに改正され、日付が2019年8月15日の租借契約の特定第8改正案(“第8改正案”)はさらに改正され、日付が2019年12月12日の当該特定第9改正案(“第9改正案”)がさらに改正され、3月16日の当該特定第10改正案がさらに改正され、カリフォルニア州エスコンディ企業街2235に位置する建物(“建物”)が2020年に(“第10修正案”)に記載されたいくつかの物件(“建物”)の面積は、一般にスイートルーム100、110、120、130、140、150、160および170(スイートルーム200と呼ばれる2階面積を含む)(総称して“既存物件”と総称される)であり、既存の賃貸契約のようにより詳細に説明されている。

賃貸者とテナントは、(I)既存物件の賃貸期間をさらに延長すること、および(Ii)既存賃貸契約の他の改正について規定することを希望しており、詳細は以下のとおりである。

協議

そこで，現在，上記のことを考慮し，本プロトコルに掲載されている相互契約や他の善意と価値のある対価を考慮すると，本プロトコル双方は以下のように同意する

修正の範囲；定義された用語。本改正案には別途明確な規定があるほか、既存の賃貸借契約は完全な効力と効力を維持しなければならない。本改正が現行リース契約と本改訂の特定事項について何も一致しない場合は、本改訂の条項及び条件を基準とする。文意に加えて、本改訂で使用されるすべての本改訂で定義されていない大文字の用語は、既存のリースに記載されている意味を有するべきであるが、本改訂で使用される用語“リース”および署名日以降の既存のリースにおける“レンタル”は、本改訂された既存のリースを指すべきである。

任期を延長する。賃貸者およびテナントは、既存賃貸契約には逆の規定があるにもかかわらず、既存賃貸契約の現行賃貸期間は2024年8月31日に満了するが、既存物件の賃貸期間は2024年9月1日(“継続開始日”)から2030年8月31日(以下“終了日”と呼ぶ)まで72(72)ヶ月継続する(“継続期間”)は、借入条項に基づいて早期に終了しない限り、確認して同意する。この延期は不動産全体を対象としている。本改正に別途規定がない限り、継続期間は既存の賃貸契約に掲載されている同じ条件、条項、契約及び合意を条件とし、そしてこのような条件、条項、契約及び協定の規定の制限を受けなければならない。レンタル者およびテナントは、現在のレンタル期間を延長するための双方のすべての権利および義務を規定し、本修正案は、既存のレンタルにおける継続または延期に関する任意の他の条項(ある場合)に適合するか否かにかかわらず、実行日から、既存のレンタルに規定されている任意のこのような更新または延期の条項、選択権、または権利はここで削除される。

既存物件の基本賃貸料。テナントは、有効日の前日まで、既存の賃貸契約に規定されている金額で既存物件の毎月の基本賃貸料を支払い続けなければならない。延期発効日から発効し、テナントが既存の不動産の満期と対応する毎月の基本賃貸料金額は以下の通り


期間は自/から	月次基本賃貸料
2024年9月1日-2025年8月31日	$30,699.79
2025年9月1日-2026年8月31日	$31,927.78
2026年9月1日-2027年8月31日	$33,204.89
2027年9月1日-2028年8月31日	$34,533.09
2028年9月1日-2029年8月31日	$35,914.41
2029年9月1日-2030年8月31日	$37,350.99

賃料を減額する。本改正案に逆の規定があっても、テナントがレンタル条項、基本賃貸料、テナントの規定に違反していない限り

2023年10月から2024年2月までの間に、既存の住宅が支払うべき公共エリア運営費用シェアは完全に減少し、計5(5)ヶ月となる。本節で述べた相殺は誘因条項とみなされるべきであるが、原租約13.3項の規定に適合しなければならない。

マネージャーです。既存のレンタルには他の逆の規定があるにもかかわらず、テナントが代表してレンタル者にHughes Marino，Inc.(“テナントマネージャー”)を保証することは、交渉及び代表テナントが本修正案について交渉する唯一の仲介人である。テナントは、この修正案について任意のテナントと他の仲介人との間で行われた任意の議論または交渉によって生じるブローカー手数料から、保護、弁護、およびレンタル者を保障し、同意し、レンタル者を保護する。既存のレンタルには他の逆の規定があるにもかかわらず、レンタル者が代表され、テナントに保証されているにもかかわらず、RAF太平洋グループ(“レンタル人ブローカー”)は、本改正について交渉し、レンタル者を代表する唯一のブローカーである。レンタル者は、本修正案に関するレンタル者と他の仲介人とのいかなる議論または交渉によって生じるブローカー手数料の損害から、テナントを保護し、擁護し、保護することに同意する。テナントおよびレンタル者の上記義務は、レンタルが満了した後またはそれより早く終了した後も存在しなければならない。

正念場。賃貸借契約の他の条項の一般性を制限することなく、時間は、本修正案の各条項および条件に重要である。

弁護士費です。本改正案の当事者は、自分の弁護士費及び本改正案までの議論、交渉、文書作成に関する費用を負担しなければならない。いずれか一方が本改正案又は改訂された賃貸借契約の標的又は執行について任意の訴訟又はその他の訴訟を提起した場合は，双方は賃貸借契約第31条の規定の適用を認め同意する。

タイトルの効果；リサイタル：展示品。本修正案の各部または章のタイトルまたはタイトルは、便宜上、意図的に使用されるものではなく、修正、解釈、または本修正案の任意の条項のいかなる解釈にも使用されてはならないとみなされてはならない。本修正案の冒頭の任意の陳述およびすべての陳述は、本修正案で契約として記載されているように、本修正案の一部を構成する。本改正案で言及されている展示品，明細書，標札，騎手は本改正案の一部である.

全編の合意本改正は、既存のリース契約と共に、すべての証拠物、付表、追加条項および付録と共に、本改訂当事者間の包括的および完全な合意および了解を構成し、本改訂およびこのように改訂されたリース契約に記載されている対象事項のすべての以前の通信、陳述、了解または合意(口頭または書面を問わず)の代わりに、このように改訂されたリース契約の任意の条文は、本改正当事者によって署名された書面を除く限り、すべてまたは部分的に修正、修正、放棄または解除されてはならない。

10.

認証アクセス専門家に関する情報を開示する。カリフォルニア州民権法によると

1938年の“カリフォルニア民法”第1938条の規定によると、レンタル者はテナントに通知し、本改正の日まで、既存の家屋と拡張家屋はいずれも“出入り専門家認証”の検査を受けておらず、このような家屋がカリフォルニア民法第55.53節に規定されているすべての建築に関するバリアフリー基準に適合しているかどうかを確認する。

11.

権威。各当事者は、本修正案に規定された義務を締結し、履行する十分な権力と権限を有することを他方に保証し、本修正案を実行する者は完全にそうする権利があり、第三者の同意や許可を必要としない。レンタル者は、テナントがテナントに許可した証拠を提供することをテナントに要求することができる。

12.

対応者。本修正案は、2つ以上のコピーに署名することができ、この2つのコピーが一緒になった場合、同じ文書を構成すべきであり、任意のコピーのいずれか一方の署名は、任意の他のコピーの署名とみなされ、任意の他のコピーに付加されてもよい。各コピーは証拠として平等に受け入れられなければならず、各原本は署名された当事者の各々を完全に拘束すべきである。双方は、電子的に送信された本修正案のコピーを実行しており、電子的に送信されることを意図した署名が、そのように署名された側に対して同じ効力を有することに同意し、電子的に送信しようとする署名が元の署名であるように同等の効力を有することが予想される。

[次のページにサインします。]

上記の最初の規定の日から、双方が本修正案に署名したことを証明した。

レンタル人：
Arka Miramar II，L.P
カリフォルニア州有限責任組合
 
出典：SMB I Group，L.P.，
デラウェア州の有限会社は
その普通のパートナーは
 
著者：K Associates、カリフォルニア州
普通の共同企業は
*通常のパートナー
 
差出人：_
名前：_
TITS：管理パートナー
 

    テナント：
1つのシステム会社は
デラウェア州の会社は
 
 
差出人：
*最高経営責任者マイケル·ノールスがCEOを務めています
 
 
由：_
取締役会秘書兼最高財務官のジョン·W·モリソンが取締役を務めている

   

フランクリン一世L.P

カリフォルニア州有限責任組合

著者：Force Franklin I，LLC

カリフォルニアの有限責任会社は

その普通のパートナーは

著者：Arka Franklin I，L.P

デラウェア州の有限共同企業

その唯一のメンバーとマネージャーは

著者：APG Partners，LLC

ネバダ州の有限責任会社は

その普通のパートナーは

作者：SMB I Group，LP

デラウェア州の有限共同企業

その管理メンバーは

著者：K Associates、カリフォルニア州

普通組合

その普通のパートナーは

由：_

名前：

ITS：管理パートナー

10580部隊、有限責任会社

カリフォルニアの有限責任会社は

著者：カリフォルニア州一般共同企業K Associates

その唯一のメンバーと管理メンバーは

由：_

名前：_

ITS：管理パートナー

SR 32 San DIEGO Portfolio LLC

カリフォルニアの有限責任会社は

由：_

アダム·S·ロビンソン社長

太平洋不動産有限責任会社は

カリフォルニアの有限責任会社は

由：_

アダム·S·ロビンソン社長

太平洋エンシニタス·ビーチ有限責任会社は

カリフォルニアの有限責任会社は

由：_

アダム·S·ロビンソン社長