賃貸契約

両者の間に

Cigg、LLC

地主

そして

白鳥座テクノロジー有限責任会社

テナント

日付：2021年6月11日

レンタルする

本リース(“本レンタル”)はCigg，LLC(ノースカロライナ州有限責任会社，その主な営業場所はノースカロライナ州ウィルミントン南学園路3514号)とCygnus Technologies，LLC(デラウェア州有限責任会社，デラウェア州有限責任会社，ノースカロライナ州Southport Supply Rd，SE，Southport；28461，テナント)が締結され，双方は2021年6月11日に締結された(所有者とテナント授権者は本テナント契約を締結)。

1.バッチレンタル所。家主のチノおよび引受権証は、竣工日(以下の定義)の前に、ノースカロライナ州ブレンリク県リラン市内に位置するいくつかの不動産の合法的な費用を有する単純な所有権を、本文書に添付されている法律の記述としてより詳細に記載し、証拠“A”(“土地”)の一部とし、本文書に添付されているAlta調査に示されているように、本文書の一部を証拠“B”とする。

所有者は現在、この条項に記載されている条項に従って、その土地及びその土地に建設される建物及びその他の改善工事を、当該土地に付属するすべての権利、地役権及び権益(総称して“バッチ賃貸物件”と呼ぶ)とともにテナントにレンタルする。本賃貸契約は、賃貸契約を構成することを目的としており、賃貸物件の任意の権利、業権又は権益をテナントに転易すると解釈してはならないが、賃貸物件は除外する。

賃貸住宅の賃貸可能面積(“賃貸可能面積”)は、所有者建築家によって外壁から測定されなければならない。所有者建築家は竣工日後、実行可能な範囲内でできるだけ早く所有者とテナントに証明書を渡し、前の言葉に従って計算したレンタル可能面積を説明しなければならない。竣工日後三十(30)日以内に、テナントは権利があるが、その建築家又は請負業者に上記の測定基準に従って賃貸住宅の賃貸可能面積を測定することを要求する義務はない。賃貸者の建築家または請負者が、賃貸住宅の賃貸可能面積が所有者建築家によって決定された賃貸面積よりも小さいと判断した場合、双方は相違の解決を求めるべきであるが、テナントまたは所有者は、本賃貸契約に従って任意のこのような論争を仲裁に提出する権利がある。賃貸面積が最終的に確定した後、レンタル料、テナント改善手当など、レンタル可能面積で計算される本レンタル項目は適切に調整しなければならない。

2.事業主による改善工事の建設。家主は、固定された完成日(以下のように定義する)または前に完成し、費用を自負すると約束し、

(I)コアおよびハウジングの構築および設置、基礎建築、電気、機械、パイプ、暖房、換気、換気を含む、約45，156平方フィートの2階建てオフィスビルを建設して暖房する(以下第6節参照)。エアコンおよび生命安全システム(“ビル”)，(Ii)すべての工事現場改善は，法律，出入り車線，公共施設，景観美化および法律およびテナントの最終承認を行うために必要なすべての改善(総称して“工事現場改善”と呼ぶ)および(Iii)に必要なテナント改善(以下第6節で定義する)を含むすべての道路，歩道，道路，路縁路縁，2つの電気自動車充電ステーションを備えた敷設駐車場および十分な駐車スペースを含むが，これらの作業は(I)項の下で行われる.(Ii)と(Iii)はここで総称して“大家の作品”と呼ぶ).大家は、すべての保証金を掲示し、すべてのライセンスを確保して支払い、大家さんの仕事を完成させたすべての検査費を支払わなければなりません。テナントは、任意の合理的な時間内に接触し、所有者工事の施工及びその要素を検査する権利があり、どこで行われても、誰が行うべきであるかを検査する権利がある。

本契約添付ファイルの予備フィールド平面図は、添付ファイル“C”(“予備フィールド平面図”)として、所有者の作業を含む改善工事の大まかな位置を決定し、第3節の規定に基づいて修正することができる。テナントが最終的に承認した平面図は、最終的に承認されたフィールド平面図を含むべきである。

“法律”という用語は、任意の市、県、州、連邦または他の政府機関または機関に適用されるすべての法律、法規、条例、規則および条例、命令および他の政府要求を意味し、これらの機関または機関は、本賃貸借契約の当事者または両方に対して管轄権を有する。

3.工事案。

(A)所有者提案の図。発効日後六十(60)日以内に、所有者はテナントに完全な所有者工事設計図面と規格を提供しなければならず、その中には敷地平面図、地形データ、景観平面図、1セットの施工図と所有者工事に必要なテナント改善(“所有者提案書”)予算が含まれており、初歩的な敷地平面図と実質的な偏差があってはならない。テナントは，(I)承認し，又は(Ii)特定の改正後承認を受けなければならず，又は(Iii)大家が提出した計画を承認せず，テナントが受領してから15(15)日以内に書面で承認する。大家は，テナントの要求に応じて変更し，その請求を受けてから10(10)日以内に大家が提出した計画の修正部分を提出しなければならない。テナントは大家に再提出を許可するかどうかを書面で通知しなければならない

所有者が受領後5営業日以内に提出した計画。この過程を大家とテナントが最終的に大家が提案した計画を承認するまで繰り返す。

(B)テナントが所有者の図面を承認する.大家とテナントの双方の承認を受けた大家の提案図を“テナント予備承認図則”と呼ぶ。テナントが大家が提出した計画を承認した後，テナントは本書類に添付されている付表Iを記入して実行すべきであり，この付表はテナントが最初に承認した計画を詳細に説明しなければならない。

(C)政府が承認した図。大家は、テナントが初歩的に承認した計画を、家主の仕事に管轄権があり、建設を承認する必要があるすべての政府機関に直ちに提出しなければならない(“適用される政府機関”)。適用される政府機関の承認を受けたテナントが初歩的に承認した図を“政府承認の図則”と呼ぶ。大家は、直ちに政府が承認した計画を、(A)テナントが最初に承認した計画の変更要約または何の変更もなされていない声明、および(B)政府が承認した証拠と共にテナントに提出しなければならない。テナントが最初に承認した計画が変更または改訂されていない場合は、適用される政府機関によって承認された場合、テナントは、テナントが最終的に承認した計画としてその計画を受け入れなければならない(以下の定義)。政府が承認した計画とテナントが最初に承認した計画とが実質的に異なる場合、テナントは、政府の承認を受けた計画の後15(15)日以内に大家に書面で通知しなければならない：(A)テナントが政府の承認を受けた計画をテナントの最終承認計画とするか、又は(B)テナントが政府の承認を拒否した計画を決定し、拒絶の原因を決定する。テナントが政府の承認を拒否した計画がある場合は，大家は，テナント拒否通知を超えない日から120(120)日以内(“改修期間”)法律及びテナントの要求を満たすように改正に努めなければならない。改正期間中に、法律及びテナントの要求に応じた図面を作成できない場合は、大家は書面でテナントに通知しなければならず、テナントは大家からの通知を受けてから30(30)日以内に政府の承認を受けた図面又は本レンタルを終了しなければならず、この場合、いずれも他方に対してさらなる責任又は義務を負わなくなる。

(D)テナントが最終的に承認した図。“テナントが最終的に承認する計画”とは、適用された政府機関によって承認され、テナントに受け入れられる計画をいう。テナントが最終的に承認した図は参考として本テナントに組み入れなければならない。テナントが最終的に承認した計画は，4節に基づく改正が可能であれば，事業主工事工事の制御書類とすべきである。テナントが最終的に承認した計画の任意の代替または変更は、テナントの書面で承認されなければならない。

4.変更書。テナントは、完成日前の任意の時間に、所有者の作業の追加、削除、または変更を命令することができる(“変更書”)。任意の変更書を発行する前に、テナントは変更書を書面で詳しく説明しなければなりません。所有者は変更書の書面説明を受けた後，ただちにテナントに詳細な変更書メモ(“変更書メモ”)を提出し，変更書を提案する見積実コスト(定義は後述)，および変更書を実施するために必要な工事着工日と固定完成日(ある場合)の影響を項目ごとに列挙しなければならない。テナントは，直ちに変更書覚書に署名して返送し，または大家に変更書請求の撤回を書面で通知しなければならない。全面的に署名された変更令覚書のみがテナントに対して拘束力があり、この変更令覚書は全面署名後に参照方式でテナントの最終承認の図則に組み込まれなければならない。

変更書のコスト又は節約額は、変更単所有者の実際のコストに等しくなければならない。ここで用いられる“実コスト”とは，設計費，直接人工コスト，材料，設備コスト，監視費(所有者工事コストの7%を超えない)，ライセンス，変更書に関する任意の追加費用(ある場合)である.テナントが変更書の覚書に署名して交付した後、大家はテナントに変更書の詳細な勘定を渡し、実際のコストを表示し、領収書とその他の書類を提供し、テナントは受け取ってから30(30)日以内にその金額を支払わなければならない。

5.パーティションと承認。所有者は、賃貸者に表示してテナントに保証し、賃貸料の開始日から、所有者のすべての仕事は、すべての適用法律に従って達成されなければならず、許可された財産権負担及びテナントが賃貸住宅をオフィス及び医療検査施設の予想用途(総称して“テナントの期待用途”と呼ぶ)として使用することは、すべての法律及び許可された財産権負担の規定に適合しなければならない。

(A)パーティション.大家は自費でテナントが期待する用途に必要な任意の区画承認を取得し、工事開始前にテナントにリラン、計画、区画部門から発行された区画通知書を提出し、賃貸住宅の区画指定許可テナントの予定用途(“区画通知書”)を確認しなければならない。

(B)承認。大家は、テナントが賃貸物件を占有するために必要なすべての承認を確保して支払うべきであるが、テナントは、その業務を経営するために必要なすべてのライセンスを取得しなければならない。大家が本賃貸に要求されたいかなる承認も得られなかった場合、大家は、テナント保証人(定義第24条参照)がいかなるクレーム、費用(ただし弁護士費を含むがこれらに限定されない)の損害を受けないように賠償しなければならない

所有者がテナントがバッチ賃貸物件を占有することができなかったか、またはテナントの所定の用途として使用するために必要な任意の承認を取得できなかったために、発生または発生する可能性のある費用、法的責任、損害賠償、訴訟原因または判決。

(三)互いに協力する。相手が要求を出したときは，所有者及びテナントは，請求された側が何の費用も負担しない場合には，請求側と連携して，請求側が本賃貸借要求の土地開発及び賃貸住宅の占有及び使用又はその上の業務運営について何らかの差異を求めることを確保する(S 1)又は承認を求める(S 3)。このような協力は、必要に応じて任意の申請に署名すること、および/または任意の公聴会に出席すること、または任意の委員会または委員会に出席することを含むことができるが、これらに限定されない。

6.工事の着工と竣工。

(A)発効日。大家は、建築検査部門が建築許可証を発行してから30(30)日以内に土地の簡単な所有権を取得して工事を開始しなければならず、テナントが有効日30(30)日以内に建築平面図を完成させるために必要なすべての情報を提供した場合、施工は発効日から150(150)日後ではない(“着工日”)。所有者が着工の日にも土地の簡易所有権を取得せずに工事を開始した場合、不可抗力事件(以下第36節参照)による遅延を除いて、借主は所有者に書面通知を出して本借款を終了することができ、所有者がテナントに合理的で十分な書面証拠を提供しない限り、所有者が土地の簡易所有権を取得したことを証明し、所有者の工事がテナントに通知された日から60(60)日までに工事を開始することができる。この場合、テナントの終了通知は無効となり、もはや効力および効力を有さない。大家が大家の建設作業を継続して有意義な進展を遂げた場合，大家が土地を初めて物理的に変更した場合には，工事が開始されたと見なすべきである。

(B)定義.所有者の工事がすべての法律、許可された財産権負担、およびテナントが最終的に承認された図に従って構築された場合、所有者の工事は、“完了した”、“完了した”または“完了した”(またはその任意の他の文法的変化)とみなされるべきであるが、リストに記載されたプロジェクトを完了することを前提としているが、これらのプロジェクトは、テナント(テナントによって決定される)の使用または占有に影響を与えることなく修正または完了することができ、その証拠は、(I)所有者の建築家から受領された基本的に完成したAIA証明書である

テナントが最終的に承認した計画に基づいてそのほぼ完成した大家の仕事を確認し、及び(Ii)に適用される合格証及び占有証明書、又は法的要求の占有及び家主のすべての仕事を使用する同等の証明書を適用する。事業主が事業主の仕事を完了した日を、本稿では“竣工日”と呼ぶ。もしテナントが仮入居証を受け取って最初に入居した場合、大家は臨時入居証を受け取った後、合理的に実行可能な状況でできるだけ早く最終入居証を獲得するように努力することに同意した。

(C)完了期限.大家は少なくとも大家が大家の仕事完了を予想した日(“30日通知”)の30(30)日前にテナントに書面通知を提供しなければならない。大家さんは、大家さんの仕事は30日の通知で確定した日までに完了しなければならないが、発効日(“固定完成日”)の後360日ではないと約束した。実際の完成日が確定した完成日又は前でない場合は、テナントは、所有者に本リースの終了を書面で通知し、その通知の日から発効することができ、本リースはもはや効力及び効力を有さない。さらに、前述の一般性があるにもかかわらず、所有者の作業が固定完了日後30(30)日以内に完了していない場合、テナントは、固定完成日から完成日までの各日の基本賃貸料に相当する基本賃貸料を取得し、S(S)は、賃貸料発効日後に支払われるべき基本賃貸料の支払いに使用しなければならない。

(D)テナント特定の内装。大家は，ビルを建てる費用を独自に担当し，上記の“大家の仕事”の定義に従い，“万香草殻”の条件でビルや賃貸住宅を建設する費用を担当しなければならない。本賃貸契約で使われているように、“万香草殻”という言葉は、すべての四方の外壁に板岩と電源コンセント、照明付き下降天井、パイプ/トイレ、床処理、エレベーターと階段で完成した建物の殻を指すべきである。テナントは、テナントがビルの内装を“暖かいバニラ殻”を超える条件は、テナントがビルを使用する独特の点であり、専門的な設計と材料が必要であることに同意した(“テナントに改善を要求する”)。そのため、所有者は、建設に必要なテナント改善工事に関する建築手当をテナントに提供しなければならない(すなわち、オーナー工事の一部として、建物の温暖なバニラ殻状況を超えた場合にテナント処の改善を行う)、金額はテナント所の賃貸面積当たり80ドル($80.00)(“テナント改善手当”)を超えてはならない。この日以降，テナントはただちに大家の空間計画師と協力し，大家が合理的に受け入れるために必要なテナント改善のための空間計画(“空間計画”)を策定する。共同で空間平面図を承認した後、所有者は借主が提案した平面図の一部として施工図をテナントに提出しなければならない

承認された空間計画に一致するテナント改善と、コスト予算の入札、契約または見積りをサポートする。テナントは，上記第3節の審査·承認により大家が提出した計画に関するプログラムに基づいて，必要なテナント改善範囲に変更を提案することができる。建設に必要なテナント改善のための実コストの推定予算がテナント改善手当を超えると予想される場合、テナントは、テナントがテナントに通知してから5(5)営業日以内にテナントが最終的に承認した計画のいずれかを大家に通知することを許可しなければならない。テナントは、所有者が必要なテナント改善工事を完了し、テナント後の物件をテナントに納入した後、テナントは、所有者が必要なテナント改善工事を完了することにより招いたテナント改善手当を超える実費を所有者に返却しなければならない。大家は、大家がインストールするために必要なテナント改善の詳細リストおよび受信した支払い請求書をテナントに提供することに同意したが、宿泊客は、大家さんが発生したテナント改善手当を超えたすべての費用と支出を負担しなければならないという理解がある。

(E)ワークリスト.竣工日後7(7)日以内に、所有者代表とテナント代表は解体された家屋に対応して巡回を行い、所有者が最終的に仕事を完成させるために必要な任意の必要な修繕、修繕、小完成プロジェクトを確定する。大家はすべてのリスト項目を完成し、完成日後30(30)日以内にテナントにリストを完成させる証拠を提供しなければならない。

(F)早めに取ります。法律で許可されている範囲内であれば、テナントは、30日の通知を受けた後に賃貸物件に入り、家具、固定装置、設備を移動·設置し、他の方法で業務運営の準備をする権利がある。賃貸物件のいずれかのこのような早期チェックイン期間中、テナントは、本賃貸契約のすべての条項を遵守しなければならないが、レンタル料発効日までにレンタル料を支払う義務は除外される。このようないかなる事前立ち入りも所有者の施工活動を妨害してはならず、所有者が適時に管轄権のある政府機関から入居証或いは合格証を獲得する能力を損害してはならない。

7.保証を作成します。

(A)1年間保証。所有者は自費で工芸、材料又は設備欠陥による任意の欠陥を修復し、このような欠陥により所有者工事の他の部分にもたらした任意の損傷及び/又は修復を賠償しなければならず、これらの損傷は完成日後1年以内に発見されなければならない(“所有者1年保証”)。大家の一年保証の補充として、代替ではなく、大家はテナントにいかなる要求よりも遅れないものを提供しなければなりません

所有者総請負業者はテナントの利益であり、竣工の日から(1)年内にテナントの利益とし、ビルを建設するために必要なすべての工芸、材料と設備、所有者の仕事と必要なテナント改善作業が発行する書面保証(“請負業者の一年保証”)である。本節のいずれの内容も，大家がテナントが最終的に承認した図に基づいて負担可能な他の義務に基づいて制限期間を設定していると解釈することはできない.所有者の1年保証及び請負業者の1年間保証を確立することは、欠陥のある工事を是正する具体的な義務のみに関連し、テナントが最終的に承認した計画を遵守する義務が強制執行を求める可能性のある時間に関係なく、訴訟手続を開始する可能性のある時間に関係なく、具体的に欠陥のある工事を具体的に是正する以外の事業者に対する所有者の責任を確定する。テナントは発見された欠陥を合理的かつ迅速に所有者に通知しなければならない。大家は，宿泊客が書面で大家に通知した日から30(30)日以内に欠陥のある工事を交換または修復しなければならない。大家が30日以内に欠陥のある工事を交換または修復できなかった場合、テナントは修正を行う権利があり、大家はテナントにその費用を相殺して将来の賃貸料を支払うことを明確に許可した。

(B)設備保証。大家は(I)メーカーの屋根(材料と人工を含む)の保証を保証し、保証期間は完成日から少なくとも15(15)年、(Ii)メーカーは暖房エアコン圧縮機と熱交換器の保証を保証し、保証期間は完成日から少なくとも5(5)年である。

8.レンタル期間。このレンタル契約の初期期限は、レンタル契約発効日から計算され、グレゴリオ暦月の最後の日に満了しなければなりません。すなわち、レンタル発効日から10(10)年後(以下、“初期レンタル期間”と略す)は、本レンタル所で事前に終了することが許可されない限り、事前に終了することができます。テナントが当時本賃貸契約に違反しておらず、いかなる適用の通知及び救済期限を超えておらず、かつ、テナント又はその承諾が本レンタル期間内にずっと誠実に賃貸物件を継続させることが許可されている限り、テナントは、本稿に記載したものと同じ条項及び条件に従って、本レンタル契約を4(4)個連続して5(5)年(各“継続期間”)継続する権利があるが、継続期間に関する残り数及び支払賃貸料は除外する。初期期限および任意の適切な行使の延期期限を“期限”と呼ぶ。テナントは、大家に180年以上の書面通知を与えた後にのみ、本テナントの期限を延長することができる。(180)初期期限または任意の延期期限(場合によっては)の満了数日前。テナントが通知を出さなかった場合，本テナントのレンタル期間を延長する権利を行使し，テナントはすべての後続のテナント期間を延長する権利を放棄する.

9.レンタル料。

(A)レンタル料。本賃貸契約で規定されている賃貸料は、所有者が賃貸物件をテナントに引き渡した日から計算(“起レンタル日”)し、オーナーの仕事は完了している。レンタル日の後、テナントは、直ちにテナント添付添付ファイル“F”の実質的なフォーマットでレンタル日確認書に署名し、添付ファイル“F”の一部として、テナントがレンタル物件を受け入れたことを確認しなければならない。賃貸契約の最初の賃貸年度(以下の定義を参照)の基本賃貸料(“基本賃貸料”)は、移管物件の1平方フィート当たり賃貸可能面積25ドル(25.00ドル)としなければならない。その後，レンタル料はTenn期間(適切な行使に限定されないが延長期間を含む)で前年の基本賃貸料より毎年2.5%(2.5%)増加する。例えば、第2のレンタル年度の基本賃貸料は1平方フィート当たり25 63ドル(25.63ドル)に増加し、第3のレンタル年度の基本賃貸料は1平方フィート当たり26ドルおよび27ドル(26.27ドル)に増加し、以下同様である。“レンタル年”とは、レンタル期間内にレンタル日から計12ヶ月ごとの期間とその周年を指すが、レンタル日が毎月の初日でない場合は、最初のレンタル年度はレンタル日から延長日数から来月の初日までとする。本協定の双方の意図は、大家が本協定に規定する賃貸料を純額として受け取り、享受すべきであり、いかなる費用、手数料、光熱費、維持費、プレミアム又はその他の費用又はコストを徴収しないが、大家又は州に対して評価された連邦所得税、又は大家の連邦資本税、特許経営税、相続税、相続税又は譲渡税を除くことである。

(B)レンタル料を支払う。レンタルの日から、テナントは毎月の初日あるいは前に家賃を前払いしなければならず、相殺または請求してはならない。本レンタル契約で規定されるすべてのレンタル料は、初期レンタル期間または任意の延期期限(場合に応じて)の開始または終了時の任意の部分月に比例して割り当てられなければならない。テナントの比例賃貸料義務は，テナントに家賃義務がある一部の月の日数をその月の日数で割って適用される月レンタル料の比率とし，上記のようにした。テナントはCigg，LLCに賃貸小切手を支払い、以下の住所に郵送しなければならない：ノースカロライナ州ウィルミントン南学院路3415号、郵便番号28412、または大家は本テナント第33条に従って時々書面でテナントの他の場所に指定する。

(C)電子振込。上記C項で示したように、受取人の財務機関は電子振込を受けることができ、テナントは、レンタル料及び本プロトコルの下で時々満期になる他のすべてのお金を電子振込方式で支払うことを選択することができる。大家さんはすべての申請を記入して、電子送金を許可する他の合理的に必要なすべてのことを完了しなければなりません。

(D)追加レンタル料。テナントは、本契約条項に基づいて支払わなければならない任意の金額(基本賃貸料を除く)及び所有者代表テナントが本テナント条項に基づいて支払う任意の費用又は支出は、本契約が別途逆の規定がない限り、本賃貸契約に保持されている基本的な賃貸料と同じ方法及び条項及び条件で支払われる“追加賃貸料”とみなさなければならない。基本賃貸料と付加賃貸料を本稿では総称して“レンタル料”と呼ぶ.本賃貸契約で指定された基本賃貸料を除いて，賃貸料発効日から，テナントはレンタル期間内の全レンタル年度または一部賃貸年度ごとに，特定賃貸年度の運営支出(“年間運営支出調整”)に相当する額を所有者に支払い，賃貸物件の追加賃貸料とする。所有者及びテナントが認めて同意する限り、テナント賃貸ビルのすべての賃貸可能面積限り、テナントは所有者が発生する100%の運営費用を負担しなければならないが、本テナントが許可する任意の譲渡又は分譲又は所有者又はテナントが同意する可能性のある他の減貸の場合、当該金額は比例して減少しなければならない。本契約でいう“経営費用”とは、所有者が支払う公共事業(例えば、ある)に関連するすべての費用及び支出、以下第21条に基づいて支払われる税金及び政府評価、ごみ整理サービス、排水システム料金、景観美化維持、管理費、専門サービス料及び支出(合理的な弁護士費及び会計費用を含む)、駐車場維持費、本賃貸契約の下の任意の保険要件の保険料、任意の物件所有者協会が譲渡家屋に管轄権を有する任意及びすべての評価、並びに所有者の経営に係る義務に関連する任意のその他の費用及び支出をいう。借約物件のメンテナンスと修理。経営費用は、(I)屋根構造または外壁構造の交換または構造修理、(Ii)所有者によって実際に受信されたか、またはテナントまたは他の第三者によって支払われた保険収益の範囲内の修理、(Iii)テナント以外の第三者の改築のみによることができる、(Iv)マーケティング費用、(V)任意の法律に準拠する任意のコストまたは費用(レンタル料発効日前に存在する場合)、(Vi)任意の債務によって償却された元金または利息、を含むべきではない。(Vii)所有者または所有者が責任を負わなければならない任意の人の不適切な行為または不注意によって引き起こされる任意の法的支出、または所有者を構成する任意の依頼者間の取引によって引き起こされる任意の法的支出、または建物または土地またはそのいずれかの当事者の任意の部分の賃貸、販売または融資によって引き起こされる任意の法的支出。賃貸年度終了後60(60)日以内に，大家とテナントは前12か月間の実運営費用の計算に同意し，計算結果によりテナントが当該期間の実運営費用を少なく払っていることが分かった場合は，大家からの要求後30(30)日以内に，テナントはいかなる差額を支払わなければならない。また、大家は毎年年間運営費調整を試算し、例年の開始前にテナントに書面で通知しなければならない。いずれの場合も、このような年間運営費用調整は実際の5%を超えてはいけません

前のレンタル年度の営業費用です。テナントは毎月基本賃貸料が満期になると同時に大家に年間運営費用調整の12分の1(1/12)に相当する金額を支払わなければならない。大家が年度経営費用調整開始後にこのような調整を提供していない場合は、その見積もりをテナントに提供する月の2ヶ月目の初日まで、テナントは毎月の初日にテナントに家賃に相当する前月の最終月について大家に支払うべき月額を支払わなければならず、テナントにその見積もりを提供した後、大家はテナントに任意の余分な金を返却しなければならず、借金があれば、テナントは要求した後30(30)日に大家に不足額を支払わなければならない。

(E)監査。テナントはいつでも通知を出した後，テナントの指定代表(この通知では)に運営費用の適正審査に関する所有者帳簿や記録(総称して“記録”と呼ぶ)を検査させることを選択することができる.“記録”には、付加価値税報告書および付加価値税申告書、領収書、銀行および小切手簿、および大家が保存している運営費用に関するデータをサポートする記録が含まれています。テナント代表は、所有者が合理的に指定した正常営業時間内に所有者又は事業主ブローカーのオフィスで記録を閲覧することを許可されなければならず、テナントは費用費で関連するレンタル年度の運営費用と合理的に関連する記録コピーを複製する権利がある。テナント及びテナントの従業員、会計及び代理人は、すべての記録を機密と見なし、所有者の要求に応じて、審査前にこのような守秘義務を書面で確認しなければならない。いずれの場合も、前述の判決は、任意の訴訟又は訴訟におけるテナントの発見及び開示権利を制限するものとみなされてはならず、テナントが任意の裁判所又は仲裁人の命令を遵守することを禁止するものと解釈されてはならない。テナントの要求に応じてテナントに記録を提供した日から120(120)日以内に、テナントは所有者に通知を出すことができ(“テナント声明”)は、テナントが適用される年間運営費用調整に同意しないことを表明し、テナントが同意しない根拠及び所有者がテナントが当該レンタル年度に支払うべき運営費用の金額を合理的に詳細に説明することができる。その後、家主とテナントは面会し、この相違を解決しようと誠実に努力した。双方がテナントが大家にテナント声明を提出した日から90(90)日以内にこのような相違を解決できなかった場合、大家またはテナントは他方に通知することができ、その他方は本賃貸条項に基づいて仲裁によりこのような相違を解決したい。当該等分岐解決前に、(A)テナントは、当該年次運営費用に応じて支払年度運営費用調整中の争議部分(S)を調整すべきであり、及び(B)テナントは、本借入契約に基づいて争議部分(S)を納付すべきではない。従業員が年間運営費用調整の中で論争のある部分はテナントが支払う必要があると確定した場合、

テナントは、確定後30日以内に大家にこの争議金額を支払わなければならない。テナントが大家の記録を審査して確定した場合、テナントが任意のレンタル年度に支払うべき運営費用が当該レンタル年度に実際に支払う運営費用の5%(5%)以上を超える場合、大家が支払うべき金額に加えて、大家はテナントが自己払いしたテナント検査費用を補償しなければならない。大家は、テナントがこのような記録をチェックする権利がなくなるまで、運営費用支払いに関するすべての記録を保持しなければならない。テナントが支払ういかなる運営費用も、テナントが上記時間帯内に任意の運営費用の正確性に異議を唱えることを阻止すべきではない。上記監査権利は、テナントが監査要求を提出した日までの任意の12ヶ月の間に支払われた運営費用にのみ適用され、最長3(3)年に達する。大家は3(3)年を超える記録を保持することを要求されてはならない。

10.保証金。テナントと所有者は先に、二零二一年一月二十九日の発展協定(“発展協定”)に合わせて当該特定のビルを締結し、この合意によると、テナントは所有者に15万元(150，000.00円)を支払い、オーナーがテナント仕様でビルを設計することにより招いたいくつかの建築及び設計費を支払うことを確保している。テナントが賃貸物件に入居して営業を開始した後、大家は全支払い($150，000.00)をノースカロライナ州ウィルミントンにある第一銀行信託口座に入金し、本賃貸契約の保証金(“保証金”)としなければならない。保証金は保証期間内に保有し、テナントが本契約に掲載された承諾と義務を忠実に履行することを保証しなければならない。大家さんはテナントに保証金の利息を支払う必要がありません。本契約によって生成された任意のレンタルが終了した後、滞在による月別賃貸を含む場合、大家は、保証金から、(1)テナントが賃貸料を支払っていないか、または本レンタル契約期限を履行していない、または本レンタル契約に違反した任意の他の条項または条件に違反した任意の損害を、任意の適用された通知および治癒期間を超えるのに十分な損害を差し引くことができ、(2)テナントは、それに責任があり、任意の期限を超える任意の損失を速やかに修復することができない。(3)任意の適用の通知及び救済期間の後、テナントの本借款下での違約により転管物件の留置権となる任意の未払い請求書、(4)任意の適用の通知及び救済期間の後、テナントの違約により本テナント終了後に賃貸物件を再賃貸する任意の費用、及び(5)オーナーがテナントが本リース契約を滞納することにより、任意の適用の通知及び救済期間後にリース契約を終了することにより生じる任意の訴訟費用。上記の金額を差し引いた後、大家は、本レンタルの満了または早期終了後60(60)日以内に、保証金残高を控除明細書とともにテナントに返却しなければならない。

11.ちょっと待って。テナントは、本テナントの初期レンタル期間又はその任意の継続レンタル期間後に継続して保有する任意のテナントの条項及び条件は、本テナントに記載されているものと同じでなければならないが、レンタル料は、本テナントが規定する最後の1ヶ月のレンタル料の115%(115%)であり、月ごとにレンタルするものとし、いずれか一方は30(30)日前に他方に毎月のレンタルを終了することを書面で通知することができる。

12.使用：経営：と静かな占有。

(A)使用する.禁止用途及び財産権負担を許可して禁止されていない範囲を除いて、テナントはそのロットレンタル所を任意の合法的な用途とすることができる。前述の規定を制限することなく、大家は、テナントが解体された家屋の任意の部分をオフィスや医療実験室として随時使用する権利があることを認めている。使用禁止とは、ノースカロライナ州ブレック県登録所1813年第786ページ“ウォルトフォード商業財産保護条約総宣言”およびその任意の修正案または補足文書によって禁止されている用途を意味し、1823号書1313ページ、第4091号書1307ページ、第4631号書139ページ、およびすべての修正案および補足文書によって禁止されている用途を含むが、これらのすべての用途はブレンレイク県登録所(総称して“声明”と呼ばれる)に記録されている。

(B)静か管あり。テナントは，所有者に本契約項で要求されたすべての金を支払い，借主が本契約項の下でのすべての義務を履行·遵守する義務があり，テナントは借主の干渉を受けることなく，譲渡された不動産を平和的，静かに所有，保有，享受しなければならない。

(C)所有権例外.テナントは、投資家業権保険会社の承諾番号202112852 NCT/RC 01を受信したことを確認し、発効日は2021年5月13日であり、表Bに記載されている保証範囲の例外と確認されたファイルのコピー(総称して“業権報告”と呼ぶ)である。タイトル報告で決定された事項は、“宣言”を含むが、ここでは“許可の財産権負担”と呼ぶ。

(D)アンチドーピング機関。所有者は契約し、同意し、竣工の日から、賃貸物件は各方面で“米国障害者法”または任意の類似の連邦、州または地方法規、法律または条例(“米国障害者法”)を遵守しなければならない。米国アンチ·ドーピング機関の規定を遵守するために、将来的に賃貸物件を修正するか、または米国アンチ·ドーピング機関の規定を遵守するために他の任意の行動を取らなければならない場合、このような修正または行動(それに関連するすべての費用の支払いを含む)の責任は、次のような理由でそのような修正または行動が必要でない限り所有者に属するべきである

(I)契約物件内の任意の特殊またはユニークな用途または活動であるが、テナントの予想される用途は除外されるか、または(Ii)バッチ不動産内で任意の改築が行われる。

13.テナント譲渡および分譲。他の相反する規定があるにもかかわらず、大家さんが事前に書面で同意していないにもかかわらず、テナントはそのテナントの中で発生した賃貸権益又はその本レンタル契約の下で発生したいかなる権利、特権又は義務を譲渡してはならず、大家は自分で譲渡させないことを決定することができる。本賃貸契約には他の逆の規定があるにもかかわらず、テナントは所有者が事前に書面で同意することなく、賃貸した不動産またはその中の任意の部分を分譲戸に転貸する権利がなく、所有者は適宜承認しないことができる。所有者がテナント以外の他の人の任意の譲渡、転貸、占有または使用に対する同意は、テナント以外の他の他の人のその後の任意の譲渡、転貸、占有または使用に対する同意とみなされるべきではないが、所有者が本合意項の下での権利は依然として継続しており、そのような譲渡、転貸、占有、または使用の発生回数にかかわらず、使い切ってはならないことを理解されたい。しかしながら、前述した逆の規定にもかかわらず、テナントは、所有者の事前書面の同意を求めることなく、本賃貸または転貸家屋(全部または一部)を任意の制御テナント、テナントと共に制御またはテナントによって制御されるエンティティ(“譲渡許可者”)に譲渡する権利があり、保証が完全に有効である限り、譲渡または分譲取引が完了したときに、本明細書に記載されたテナントの賃貸日までの純値を下回ることができず、テナントがさらに大家に交付される場合には、所有者は、譲受人の譲渡または転貸取引の発効日を許可する前に、所有者が合理的に受け入れた証明書類を含む。合併、合併又は譲渡組合又は会員権益、株式譲渡又はテナントのほとんどの資産の売却によるテナント制御権の変更は、許可譲渡者に譲渡するものとみなす。もしテナントがいつでも本レンタルあるいは分譲を譲渡したい場合第13条の規定に適合する譲受人以外のいずれか一方に不動産を譲渡又は転用するすべて又は任意の部分には，テナントは，譲渡又は分譲取引の提案発効日前少なくとも30(30)日前に所有者に譲渡又は転貸許可請求を書面で提出し，提案の発効日(所有者への交付通知後30(30)日よりも早くしてはならない)；(Ii)提案されたテナント又は譲渡者の氏名，(Iii)譲渡又は転貸後に転貸物件内で経営する業務の性質を列挙しなければならない。(Iv)譲渡または分譲文書の条項および条文を提案する(S)；(V)譲渡または分譲を提案する現在の財務諸表；および(Vi)所有者は、譲渡または分譲を合理的に判断することを提案するための合理的な要求のための追加資料。

もしテナントが譲渡、転貸、または任意の他の方法でそれが本テナントの項の全部または任意の部分的権益を譲渡する場合(S)、本テナントに記載されているテナントは、双方が別途書面の約束がない限り、テナント側が本賃貸契約で履行するすべての契約および義務に対して直接および主要な責任を引き続き忠実に履行し、遵守しなければならない。本契約項の下の任意の譲受人または転貸者は、本リース中のすべての条項および条項の制約を受け、本リース中のすべての条項および条項を遵守しなければならないが、禁止された用途を含むが、これらに限定されない。テナントは，直ちに所有者に書面通知を出さなければならず，テナントは，この第13条に従って完了した任意の譲渡又は転貸を通知し，各書面通知は，譲渡者又は分譲人の完全な名称及び通知先を含むものとする。

上記の一般的な規定にもかかわらず、テナントは、そのレンタル権益、必要なテナントの改善及びテナントの権利に資金を提供することが許可されなければならず、大家は、テナントの任意の貸主の合理的な要求に応じて、慣用的な大家の同意及び禁止反対協定を締結しなければならない。しかし、いずれの場合も、所有者は、所有者が譲渡された物件の有料所有権権益を任意の貸手からテナントに担保することを要求してはならず、また、テナントのレンタル契約下の任意の違約について免除を提供しなければならない。また、テナントは設備賃貸手配を締結する権利がなければならず、このような手配がバッチ賃貸物件および/または建物に対していかなる担保または留置権を与えないか、またはバッチ賃貸物件に対するいかなる権利(進入および移転を除く)を付与しないことが条件である。

14.所有者の譲渡。ビルが売却された場合、所有者は、事前にテナントの同意を得ることなく、本テナントにおける権益をビルの後続所有者に譲渡することができる。大家は，譲渡後15(15)日以内に新規大家の名前，住所，電話番号，その他の情報を含むテナントに通知しなければならない。大家は保証金を譲受人に譲渡しなければならず，大家は無条件に譲渡者に販売の日からその後書面で大家の本契約下の義務を負担することを要求しなければならないが，本協定の条項と条件を遵守しなければならない。

15.看板。テナントは、テナントによって決定される建物の外部面を含むが、これらの追加看板が適用法律および許可の財産権負担に適合する限り、バッチ所内および周囲に当該看板の大きさ、数および位置を設置することができるが、これらに限定されない。テナントは、テナントマークをインストールするために必要ないかなるライセンスも自費で取得しなければならず、大家がテナントマークの設置に必要ないかなる許可も取得することに協力することに同意することを前提としており、大家は追加費用を負担しない。

16.オーナーがメンテナンスおよびメンテナンスを担当します。レンタルの日から及びレンタル期間内に、所有者は自分で費用と費用を負担しなければなりません

すべての法律と本賃貸契約条項によると、修理または交換が必要な賃貸住宅の以下の構成要素：

(I)排水路、雨水路、排水路は、建物を風雨に耐えずに維持し、雨水は地盤からドレナージされる

(Ii)屋根であるが、テナントがこの条項20項に従って屋根に電気通信装置を設置、固定、または他の方法で配置した場合、そのような電気通信装置のメンテナンス、修理および交換はテナントが担当しなければならず、また、テナントが設置されていない場合は、電気通信装置を設置して大家の屋根請負者に通知し、その指示に従う場合、テナントは屋根システムの修理および交換を担当しなければならない

(Iii)建物の基礎、外壁構造フレーム、床パネル、および散水消火システム

(Iv)外部共通場所；および

(V)建物入口点へのすべての外部公共施設ラインおよび喉頭管であり、これらのラインおよびスロート管は、ユーティリティによって他の方法で保守または動作されるわけではないが、所有者は、公共事業会社に任意の必要な修理を要求する責任を負わなければならない。

所有者は、任意の合理的な時間及びテナントに合理的な事前通知を出した後、定期的に当該ロット賃貸物件に入る権利及び責任があり、当該ロット賃貸物件の状況を検査し、本条例で所有者が行わなければならないいかなる保守、修理又は交換を実行する。緊急事態を除いて、所有者及び所有者の代理人及び代表は、テナントの代理人又は従業員に同伴して、当該ロットの賃貸物件に入る又は視察しなければならない。大家は、本契約が許可された場合にテナントの従業員又は招待者及びその機密業務記録にアクセスする際に、テナントの従業員又は被招待者に接触又は実質的に干渉することを回避するために、商業的に合理的な努力をとることに同意する。大家さんのどんなメンテナンス、修理、あるいは交換の仕事も勤勉に責任を果たし、テナント業務への妨害をできるだけ減らすべきです。大家がテナントに通知した日から15(15)日以内(または緊急の場合より早く)に任意のメンテナンス、修理または交換を完了しなければならない場合、大家はテナントからの通知を受けてから15(15)日以内に完了しなければならない。しかし、任意の必要なメンテナンス、修理または交換が当該十五(15)日以内に合理的に完了できない場合、大家は十五(15)日以内に開始し、努力しなければならないが、いずれの場合も、完成時間は宿泊客に通知された日から六十(60)日を超えてはならない。大家さんが次の規定の時間内に必要なメンテナンス、修理、交換を完了できなかった場合

本条項によれば、大家の違約は借主に別途通知することなく、借主の違約事件を構成することになり、テナントはこのようなメンテナンス、修理、交換を行う権利があり、大家はテナントが本賃貸契約又は法律又は平衡法に従ってテナントに提供する任意の他の救済措置に加えて、将来のレンタル料に支払う費用を相殺することを明確に許可する。

17.テナントがメンテナンスおよびメンテナンスを担当します。賃借日から及び借入期間内に、所有者が第16条に基づいて負担する義務を除いて、テナントは、すべての修理、修理及び交換賃貸物件の費用を自己負担しなければならないが、これらに限定されない

(A)破損が潜在的な欠陥によるものでない限り、ガラス、窓、およびドアを修理および交換する(これは所有者が責任を負うべきである)

(B)テナントが本条例第20段落に従って屋根に電気通信装置を設置、固定、または他の方法で配置する場合、屋根

(C)建物の内部を修理するステップと、

(D)テナントがエレベータ修理協定を締結し、エレベータを定期的に修理し、エレベータを常に運転状態にし、すべての適用可能な法律および規則に適合することを含む、ビルを維持するすべてのエレベータ

(E)電力および配管システムおよび装置の維持、修理および交換、ならびにビル内のビルにサービスを提供するすべての共通回線；

(F)維持ビルのすべての暖房空調システムは、テナントがカードを持って暖房エアコン請負業者と暖房エアコン維持契約を締結し、定期的に暖房エアコンシステムを修理し、費用はすべてテナントが負担する

(G)テナントのメンテナンス、修理及び交換テナントの建物マーク(S)、及びテナントのタワー及び/又は記念碑像マークの棒、灯具、箱及び標識面(S)(あれば)；及び

(H)テナントおよび/またはその代理人、請負業者または従業員の不注意または故意不正行為のために必要な修理または交換は、そのような不注意または故意不正行為、またはテナントが本レンタル契約下の任意の契約または義務を遵守または履行できなかった場合、第16条に従って大家によって担当されるべき物品を含む。

テナントは、テナントの責任であるすべてのサービスおよび/または保守プロトコルのコピーを大家に提供しなければならない。

18.バッチレンタル所を返却します。賃貸期間が満了した後、テナントは、譲渡された家屋を、竣工日に所有者から受け取った同じ条件で大家に返還しなければならないが、以下の場合を除く：(I)本契約又は法律の許可又は要求による変更、(Ii)大家による修理、交換及びメンテナンスを要求する場合、及び(Iii)一般損失であるが、破損事件(本契約に別途明確な規定がない限り)又は判決手続による場合は、テナントは大家に対して義務又は責任を持たない。テナントは賃貸契約が満了した後に借家財産を借りた不動産から移動しなければならない。

19.公共施設、地役権、門番など

(A)公共事業。テナントはその公共事業サービス提供者を選択することができる。テナントは、借り手が賃貸住宅内で使用するすべての光熱費を、レンタル日とレンタル期間内に直接支払わなければならない。本明細書で使用されるように、“ユーティリティ”という言葉は、必ずしもすべての電力、天然ガス、インターネット、ケーブル、電話、水道、下水道(任意の研磨機ポンプを含む)、洗浄、およびゴミ除去サービスを含むが、必ずしも限定されるものではない。

(B)地役権及び許可証。テナントが要求を出してから15(15)日以内に、大家は、インターネットまたは電気通信サービスを含む任意の公共事業提供者が合理的に必要とする任意の地権またはライセンスを書面で付与し、テナントがその業務運営のためにサービスを提供しなければならない。

(C)公共地域評価.家主は，特定リース年度に上記第16節に規定する保守·修理·交換義務を履行することにより発生した費用を運営費用(上記に別段の規定がない限り)に計上し，テナントが上記第8節に基づいて追加賃貸料として支払う。資本的性質に属する任意の運営費用のコストは，改築工事の耐用年数内に償却すべきであり(所有者とテナントが合理的に決定される)，償却部分のみが運営費用を計上しなければならない。ここで使用される“外部公共区域”とは、(A)すべての駐車場、閉鎖または他の方法、および土地上または土地内に位置するすべての街、歩道、標識、および園林区を含むが、これらに限定されないが、(A)すべての駐車場、閉鎖または他の方法、および土地上または土地内に位置するすべての街、歩道、標識、および園林区を含むが、これらに限定されない

(C)建物にサービスを提供するすべての車線および舗装場所；(D)土地上の園境地域；および。(E)任意の非テナント財産の看板および土地上に位置する環境美化改善工事(任意の照明改善工事、灌漑改善工事、噴水または他の水上施設改善工事または他の同様の改善工事、または看板および環境美化工事に関連する、またはその全体部分を構成する他の同様の改善工事を含む)。

20.変更します。

(A)一般規定.所有者の書面の同意を得ず、テナントは賃貸住宅に対していかなる構造変更や増築を行ってはならないが、非構造的な変更はここで許可されている。テナントはどんな改築工事を建てるときも、すべての重要な面ですべての法律を守らなければならない。

(B)通信機器。さらに、テナントは、追加料金を徴収することなく、建物内のすべての合理的な割合の縦管を使用して、関連デバイス、ブラケットおよびブラケットと共に、建物内の電力および通信配線および関連デバイス(例えば、アンテナ、衛星アンテナ、マイクロ波アンテナ、信号中継器、コンピュータシステムおよび同様のデバイス、および/または他の通信および/またはテレビデバイスを設置、動作、修理、交換および解体する権利がある)(総称して“電気通信デバイス”と呼ばれる)。テナントは、無線通信のための無線オフィスおよび通信サービス(特に“wi−fi”システム、セルラ信号中継器、および/または分散アンテナシステムを含むが、これらに限定されないが、特に“wi−fi”システム、セルラ信号中継器、および/または分散アンテナシステムを含むが、これらに限定されない)電気通信装置を、大家の費用を請求することなく、その唯一および絶対的な任意の決定権でインストール、運営および維持する権利を有する譲渡された家屋は、屋根または所有者が合理的に指定された任意の障害物を含み、そのような電気通信設備の設置、保守および操作がテナントの運営に特化している限り、所有者のさらなる同意または承認を必要としない。前述の規定の一般性を制限しない場合であるが、適用法律に適合する場合には、本協定のいずれの規定も、テナントが借家内に電気通信機器を設置する権利を制限するものとみなされてはならない。テナントは、街からビルに直接入るすべての通信強線を許可されなければならない。所有者は、テナントが設置したり、テナントの利益のために設置された任意の電気通信設備に対していかなる権益もないが、任意およびすべてのこのような装置はテナントの独自の財産であり、テナントは本プロトコルの有効期間内にいつでもこのような装置をテナント物件から移動することができるという理解および同意がある。テナントはその任意の電信設備或いはテナントの任意の他の財産を移動した後、テナントは修理及び必要な時に解体した物件を交換し、テナントが入居した時の状況を回復させ、合理的な損失は除外しなければならない。

21.税務および評価税。家主は賃貸物件を税項とすべきであり、テナントは、賃貸物件およびその賃貸物件内またはその近くに位置するまたはその近くに配置された家具、固定装置、在庫、設備、賃貸改善およびその他の物件について評価されたすべての従価税および任意の種類または性質の他の評価を支払わなければならない。大家は、大家がこのような税金、評価、または他の費用の通知を受けた場合、通知のコピーをテナントに直ちに送信しなければならないことに同意した。大家に合理的な通知を出した後、テナントは大家の名義と大家の代理人の名義でいかなる納税評価に抗議する権利があるが、大家に費用を支払わない。

22.保険。

(A)テナントは自らコスト及び支出を負担し、契約期間内又は任意の延長期間内に、賃貸物件の改善工程(いかなる板ガラスを含むが、いかなる板ガラスに限定されない)のために火災保険を購入及び継続的に保険をかけ、保険範囲を拡大する保険を継続しなければならず、金額はその“すべてのリセットコスト”に等しく、所有者及びテナントの利益を保障する。“全額リセットコスト”は、所有者の要求、保険会社の1つまたは所有者の選択に応じて、双方が受け入れ可能な評価士、エンジニア、建築家、または請負業者によって時々決定されるが、24ヶ月ごとに決定されてはならない。

(B)テナントは、当該リース期間中に引き続き責任保険証書の保険料を維持して支払わなければならず、大家を追加被保険者とし、上記に関連する任意の損失又は責任保険金額を500万ドルと、任意の事故で1人以上に傷害·被害を与えた保険金額が500万ドル(5，000，000.00ドル)、財産損失に対する保険金額が50万ドル(500，000.00ドル)である。

(C)これらすべての保険証書は、標準フォーマットを採用しなければならず、所有者およびテナントの利益に応じて追加の被保険者としなければならない。テナントは、次年度の保険証書又は更新開始の日又は前に、上記の規定により、本契約が指すすべての保険証書及びその継続期間の保険料を支払わなければならない。もしテナントがいつでも前述の規定に従って保険を加入していない場合、大家はテナントを代表してこの保険を獲得し、維持することができ、大家がその目的に費やしたすべてのお金はテナントが要求に応じて返済しなければならない。

(D)上記保険範囲を除いて、テナントが全リース期間及び任意の延長期間内に、自費で賃貸物件を維持しなければならない他の保険、保険額及びテナントが正常業務過程で通常購入する他の保険リスクの金額。

(E)本条に規定する任意の保険の限度額は、テナントの法的責任を制限しない。本契約に要求されるすべての保険の限度額は、消費者物価指数(本契約で定義されている場合)の増加又は良好な商業慣行の要求を反映するために時々引き上げられなければならない。

(F)保険期間内に、所有者は以下のタイプの保険を維持しなければならない：(A)商業一般責任保険(ISO Form CG 00 01或いはその同等価値)は、人身傷害或いは死亡及び財産損壊による請求を提出したバッチ所及び外部公共場所をカバーし、この等の保険は主要及び非分担保険であり、事故を基礎として、各保険年度に$5，000，000以上の毎回の事故限度額を提供しなければならない、あるいは建築物の商業合理的な所有者が維持できる高い金額を提供し、この限度額は毎回の事故保険書の主要な保険書及び超過保険証書或いは保護傘保険書の任意の組み合わせによって支払うことができる。(B)特殊形態保険、金額は建物の全リセットコスト及び必要なテナント改善であるが、テナント財産は含まれていない(定義第35条参照)；及び(C)事業及び/又は賃貸料中断保険は、所有者が本条例第26段落の損失又は賃貸料減免に係る場合に、所有者に保険を提供する。本項第22(F)項に規定する保険料及び賠償免除額の支出は、経営費とし、テナントによって支払われる追加賃貸料の構成要素とみなされる。

23.代位権を放棄します。この賃貸契約に相反する規定があっても、所有者(及びその共同経営会社、物件管理会社及び抵当権者)及びテナント(及びその共同経営会社)は、それぞれの財産、賃貸物件、その内容又は建物、所有者工事又は土地の他の部分が上記第22条で要求された任意のリスクにより生じた任意の損失又は破損により相手に所有する任意の権利を放棄する。本賃貸契約の規定によると、家主及びテナントがメンテナンスする特殊な形式の財産保険証書には、保険会社が大家及びテナントに対する任意の代位権を明示的に放棄した付記が含まれていなければならない。

24.賠償。大家およびテナントは、それぞれ、他の当事者およびその保証人(例えば)、その関連会社および後継者(例えば)、そのそれぞれの取締役、高級管理者、パートナー、従業員、代表、代理人および譲受人(“弁済者”)のために弁護、賠償し、以下の理由によるすべてのクレーム、費用、損害、判決、費用、罰金、責任および損失(合理的な弁護士費、弁護士助手料、専門家証人費、相談料、その他の弁護費を含む)：賠償者、その代理人、従業員の不注意または不当な行為によって、本レンタルの約有効期間内に、任意の人またはエンティティまたは任意の人またはエンティティの財産にもたらした任意の形態の損失または損害

又は請負業者、又は(Ii)賠償者が本リース項の下での義務を履行できなかった。本契約に規定されている賠償は第一次抗弁及び賠償であり、精算又は担保ではなく、本契約に規定されている保険金額の制限も受けない。本節の義務は、本契約期間またはテスト期間が満了した後に継続されなければならない。

25.環境条件。

(A)大家がテナントに保証し、大家は、任意の法律または行政手続き、クレームまたは指定されたクレーム、違反または指定された違反、違反、または違反、違反または告発違反を知らないか、または通知されていないことを保証し、これらの訴訟または行政手続きは、任意の既存または発行された法規、法律、規則、条例または命令許可証、ならびに財産を奪われたすべての州、連邦、地方および他の政府および規制当局、機関および機関の法規に適用され、環境問題、または規制、アスベストおよび他のすべての有毒、放射性または危険な廃棄物または材料を禁止または処理することに関連するが、これらに限定されない。連邦水汚染制御法，あるいは1980年の総合環境反応，補償と責任法は，改正された(以下，総称して“環境法”と呼ぶ)。

(B)所有者は、任意およびすべての損害賠償、請求、損失、法的責任および支出について、任意の他の一方または複数(政府エンティティを含むがこれらに限定されない)を含むが、これらに限定されないが、テナント、その相続人または譲受人の合理的な法律、会計、コンサルタント、工事およびその他の支出を強要または招くことに同意し、借主に補償を行い、損害を受けないようにする。これらの支出は、本借款の発効前に存在した承認物件内、上または周囲の任意の状況によって引き起こされるか、またはそれに関連し、またはその後、所有者、その従業員、引受業者および代理人の不注意または意図的な不正行為によるものである。いかなる人もそのような環境状況に曝露することを含み、そのような環境状況または曝露が所有者またはその集団賃貸所の以前に人を占有した活動によって引き起こされるかどうかにかかわらず。家主は，環境法の適用要件の範囲内で，速やかに救済または移動，あるいはこのような危険物の救済や除去を促すことに同意しており，テナントが本テナントの規定に基づいて移動しなければならない。所有者がどのような救済措置を講じている場合も、テナントの使用とそのレンタル契約所の占有への干渉をできるだけ少なくする。当該等の救済措置がテナントが賃貸料発効日からその後に当該ロット賃貸物件の業務を経営する能力を禁止又は妨害した場合、妨害されている期間中に、レンタル料は公平に妨害された当該レンタル物件の部分について減収しなければならない。

(C)テナント·キノは、当該ロット賃貸物件がいかなる環境法に違反することを招くこともしないことに同意する。テナントは大家の要求に応じて、時々合理的な宣誓書、陳述などに署名し、テナントが賃貸住宅内、上或いは付近に危険物質或いは材料が存在することに対する最も十分な理解と信念を説明する。

(D)テナントは、テナントが第25 C条に違反したために家主、その相続人および譲受人が発生した、またはそれに関連する任意およびすべての損害、クレーム、損失、責任および費用の賠償に同意し、他の当事者または他の当事者(政府エンティティを含むが、これらに限定されない)を含むが、それに限定されないが、家主、その相続人または譲受人に課せられる可能性のある合理的な法律、会計、相談、工事およびその他の費用を損害を受けないようにする。

(E)第25 C条が適用されるチェーノについても、バッチ賃貸物件とは、バッチ賃貸物件に関連するすべてのテナント財産(テナント所有物件を含む)及びバッチ物件の土、地下水及び地表水を意味する。

(F)所有者及びそのエンジニア、技術者及びコンサルタントは、所有者が適切であると認める場合には、この第25条の規定に準拠しているか否かを確認及び監督するために、時々、バッチされた賃貸住宅を定期的に試験及び検査(“監査”)することができる。このような審査は、テナントが譲渡住宅内で許可する活動への干渉を最大限に減少させる方法で行われるべきであるが、すべての場合、審査の性質および範囲は、本プロトコルの規定を遵守することを保証するために、当時の既存技術の合理的な要求に適合しなければならない。テナントは大家さんや他の人たちに全力で協力してこのような監査を行わなければならない。このような監査の費用は、監査がテナントが本条項を遵守できなかったことを重大に開示しなければならない場合を除き、所有者によって支払われなければならない。この場合、このような監査の費用及び期限内及びその後100(100)日以内に行われるすべての後続監査の費用は、テナントが支払うことを要求しなければならない。本賃貸契約の満了又は終了後、本賃貸契約に含まれる契約は引き続き有効でなければならず、大家及びその相続人及び譲受人が借主が本賃貸契約条項に基づいて大家の任意の費用、責任、費用、罰金又は義務の賠償に同意する可能性がある限り、本契約は引き続き有効であるべきである。

26.破損。譲渡された家屋が火災または他の死傷者により全部または部分的に破壊または破損された場合(“破損事件”)、テナントは、知った後すぐに所有者に通知しなければならず、所有者は自費で修理および回復に努力しなければならない

いずれの場合も、所有者はテナントの物件を修理或いは回復する必要がなく、このような物件はテナントが修理及び回復しなければならない。テナントの要求に応じて、所有者は時々テナントオーナーの修復工事の進展状況と予定完成日を通知しなければならない。そうでなければ、テナントと協議しなければならない。上記の規定は一般的であるにもかかわらず、テナントが選択する際には、家主が財産保険証書に基づいて大家に支払うべきすべての保険収益をテナントに譲渡すれば、テナントは善意、迅速、勤勉の方式に基づいて、それにより損傷または破壊された部分を可能な限り破損事件発生前の状況に回復することができる。この場合、大家は修復速度を加速させるために、すべての必要な方法でテナントと協力しなければならない。建築物が何らかの損傷又は破壊を受けたときから、(I)所有者が上記所定の条件に従ってテナント物件(又はその適用部分)の占有権をテナントに返却した日又は(Ii)又はテナントがテナント物件の当該部分が営業を再開した日(早い者を基準とする)まで、賃貸料は、テナントが使用できない又は当該部分物件に合理的に入ることができない場合には、その業務を行う賃貸可能面積に比例して減少しなければならない。

上記の規定は一般的であるが、(A)譲り受け物件が完全に損傷しているか、又は完全に継続しにくい場合、(B)信用の良い登録エンジニアは、火災又は他の死傷者が発生した日から、譲渡物件を修復する時間が三百六十(360)日を超える場合、又は(C)期間内の残りの時間が十二(12)ヶ月未満であり、テナントがレンタル期間を延長する選択権を行使しないこと、又は残りの選択権を有しないことを選択した場合、上記のいずれの場合も、テナントは、破損発生日から九十(90)日以内に所有者に書面通知を行い、テナント契約を終了することができる。したがって、本賃貸契約が終了した場合、(A)レンタル期間は、当該通知に規定された期日が満了し、その日付は、当該通知の発行後30(30)日よりも早くしてはならない。テナントは、当該通知に規定された日付よりも遅くない前に賃貸物件を空けて所有者に返却しなければならない。(B)テナントは、破損した日から本契約項下の賃貸料の責任を負うことを停止し、(C)破損した日後の任意の期間の任意の前払いレンタル料は、大家からテナントに返却しなければならない。及び(D)所有者は、所有者又はテナントが保有する保険証書のすべての保険収益を受け取り、賃貸契約物件の改築及びその他の改善工事を請け負う権利がある。大家は、テナント保険の収益を保留すべきであり、大家が当該等の改築及び改善の費用を行うか、支払うかに限られ、分担、相殺又はその他の方法であっても、その収益の残高(ある場合)は、テナントに支払わなければならない。

27.非難。

(A)完全取得。賃貸物件全体が廃止手続きで没収された場合、テナントは本賃貸契約項のさらなる責任を負うことなく、書面通知の下で本賃貸契約を終了することができるが、終了日までに期限が切れる可能性のある義務を除いて、大家は何も稼いでいない賃貸料をテナントに返却しなければならない。

(B)部分徴用。借約所の任意の部分、またはその賃貸所の全部または一部に隣接または近接して通行権が廃止された場合、法律手続きにおいて採用される(当該賃貸所に入る隣接道路の広さまたは任意の商品陳列区の喪失に影響を与えないか、または駐車場の一部が占有され、テナント経営業務に十分な数の駐車スペースを残し、政府の要求を満たすことができ、これは“最低限度”徴収とみなされるべきである)、それにより、テナントの合理的な商業判断の下で、残りのレンタル所はテナントの業務経営を満たすことができなくなる。テナントは、書面で大家に通知した後、本賃貸契約を終了することができ、本賃貸契約の下の更なる責任を負うことができないが、終了日に満了する可能性のある義務を除いて、大家はテナントに何も稼いでいないレンタル料を返却しなければならない。テナントが接収されていない部分を保留することを選択した場合、所有者はできるだけ早く、残りの解体された不動産を接収される前の状況に可能な限り近い状態に戻すことができるようにしなければならない。テナントが賃貸物件の占有権を引き渡した日から、残りの期間内に、賃貸料は(I)賃貸物件の損失金額に比例して減少すべきであるが、最低賃貸料は減少してはならない、または(Ii)テナントがその面積がテナント業務に与える影響を失った割合で選択すれば、レンタル料は減少しない。上記の規定にもかかわらず、テナントが修復中に全テナント業に対する占有権を放棄することが要求された場合には、賃貸料は、テナントが借入物件全体の占有権を放棄した日から(I)修復が完了し、賃貸物件の完全占有権をテナントに交付した後60(60)日または(Ii)テナントが再公開された日まででなければならない。

(C)無罪を宣告する法的手続き.本賃貸契約について言えば、“廃止手続き”という言葉は政府のすべて或いは任意の部分の賃貸住宅の収用を意味し、政府収用の期待又は代替による転易と贈与を含むべきである。テナントが本テナントを終了することを選択したか否かにかかわらず、テナントはテナント廃止に関するいかなる訴訟にも参加することができる。家主とテナントはそれぞれの利益に応じてそれぞれのクレームを請求する権利があり、たとえ判決機関がすべての損害賠償について一度だけ裁決しても。

28.留置権。第29条に別段の規定がある場合を除き、家主及びテナントは、完成した仕事、提供されたサービス又は提供された材料により譲渡された物件に対して任意の留置権を提出することを許可してはならない

いずれか一方またはそのそれぞれの代理人、従業員、請負業者、下請け業者、または物流業者。いずれかのこのような留置権が提出された場合は，家主は法定期限内でなければならない(宿泊客は，家主の留置権の存在に関する通知を受けてから30(30)日以内に解除され，又は法律的に許可された場合に当該留置権を解除しなければならない)。

29.レンタル契約メモ。所有者は、以下の事件又は事件の中の早い者が、本賃貸証書と同時に署名した賃貸契約覚書(“賃貸覚書”)を記録しなければならない：(I)所有者が発効日に当該土地の簡単な業権を所有していない場合、所有者が当該土地権を取得した日及び当該等の買収に関連して署名した任意の住宅ローン又は信託契約書の前、又は(Ii)土地上の任意の労働者又は材料の前5(5)日より遅くないか、又は借主の転授物件に保持するための借権権を任意の機械師又は物質人の保有権を保持するために必要な日よりも遅くない。

30.秘密。秘密情報の開示を希望する側が露出していない側の同意を得ない限り、大家およびテナントは、本レンタル契約の存在および本レンタルのすべての条項および条件を秘密にしなければならない(レンタルメモに規定されているものを除く)。上記の規定にもかかわらず、いずれか一方は、その評価者、融資者、会計士、弁護士および潜在的な買い手、潜在的なテナントまたは譲受人に本テナントの条項を開示することができ、または裁判所の命令または法律の要求に基づいて本リースの条項を開示することができるが、開示者は、その当事者から十分な保証を得ることを担当しなければならない。すなわち、開示された条項は秘密にされなければならず、開示者は、本レンタルの任意の開示に対して責任を負い続けるべきである。本項に規定する権利又は救済措置の実行により提起された任意の訴訟については、大家及びテナントは、ノースカロライナ州の任意の管轄権を有する裁判所(連邦又は州)が個人管轄権を行使することに同意し、個人管轄権の欠如及び裁判所の不便のために提出されたすべての抗弁を放棄し、本秘密条項がノースカロライナ州法律によって管轄されることに同意し、その法律的紛争を考慮することなく、本秘密条項がノースカロライナ州法律によって管轄されることに同意する。

31.住宅ローンに付属する。借主が同意し，所有者が借主に取得して納入する条件(その交付は本賃貸契約の署名と同時に行うものとする)，各住宅ローンについて(以下のように定義する)，所有者の任意の住宅ローン借り手は，当該等の条項及び当該住宅ローン下の貸主が合理的に要求する形で付属，妨害及び委託契約を締結し，記録可能な形で，本賃貸契約及びテナントの権利は，いずれの住宅ローン又は信託契約書(以下，“住宅ローン”と呼ぶ)の留置権に従属し，当該住宅ローンが現在物件担保業の留置権であるかにかかわらず，後日担保物件の留置権となる

また、本テナントおよびテナントの権利を当該住宅ローンに従属させるために、他のプロトコルや文書を締結する必要もない(住宅ローンの貸手がその住宅ローンよりも本賃貸契約を優先することを要求しない限り)。テナントは、所有者の要求に応じて、各レンタル年度が2回以下であり、要求を提出してから20(20)日以内に、(A)所有者の任意の相続人または許可者；または(B)テナントに知られているすべてまたは一部のすでに承認された不動産をレンタルする任意の購入者または潜在的買い手：テナントが管理された日付を受け入れる；テナントがすでに賃貸物件を占有した日；賃貸契約の終了日；支払い済み賃貸料の日；毎月のレンタル料金額；テナントが所有者に違約または違約があることを知っているかどうか、の住所への反論実現書に署名する。本借約は完全な効力を有するが、本賃貸契約の修正や改訂を除くと、各借約の写しは証明書に添付されなければならない。所有者代表は、本契約日までに、(I)当該建物又は土地の全部又は任意の部分を担保とする唯一の住宅ローン、信託契約書、債務又は他の担保文書を保証する契約書が、第1の銀行を受益者とする信託証書であり、ノースカロライナ州ブレンレック県契約登録所第4631ページ第150ページに記録され、(Ii)当該建物又は土地の全部又は任意の部分は、土地又は関連借款(S)又はその影響を受けていないことを確認したい。

32.無責任な処理および修復。

(A)失責。テナントが以下の条件を満たす場合、デフォルトテナント：

(I)満期後5(5)営業日以内に賃貸料の全部または一部またはレンタルに要求される任意の他の金額を支払うことができません。ただし、任意の12(12)ヶ月の間に最初(1)にそのような金額をタイムリーに支払うことができなかった場合、テナントは、延滞の書面通知を受けてから5(5)営業日以内に全額支払う場合、テナントは違約すべきではありません

(Ii)所有者から書面通知を受けた後、本賃貸契約禁止の行為を直ちに停止することができなかった

(Iii)10(10)日連続で不連続な物件公共施設サービスを維持することができなかったが、テナントが所有者の書面通知後10(10)日以内に救済を行う場合、テナントの違約を構成しない

(Iv)申請後30(30)日以内に破産手続きを撤回しなかった

(V)大家が書面で通知してから30(30)日以内に賃貸物件への廃棄物の投入を停止していないが、テナントの違約の性質が是正するのに30(30)日を超えるのが合理的である場合、テナントが前記30(30)日以内に義務を履行し始め、合理的な時間内に必要な行動を勤勉に完了する場合には、その違約は治癒されたとみなされるべきである。

(Vi)債権者の利益の譲渡を自発的に行うか、またはテナントの財産のために受託者または受託者を委任するか、または

(Vii)大家が書面通知を出してから30(30)日以内に本リース要求の他の条項、条件、契約または義務を履行または遵守できなかったが、テナントの違約の性質が合理的に30(30)日を超えて是正される必要がある場合、テナントが上記3(30)日以内に当該違約の履行を開始し、合理的な時間内に必要な行動を完了するように努力した場合、その違約は是正されたとみなされるべきである

(B)権利と救済。任意の適用可能な通知および救済期間を超える任意の違約発生後および持続中に、所有者は、本レンタルの終了を宣言することなく(ただし、無条件および絶対的に権利を保持する)ことができ、その選択時に、所有者が法的に、平衡法上、または本レンタル条項に従って得られる任意の他の救済に加えて、以下のいずれか1つまたは複数の救済を求めることができる：

(I)所有者は、本賃貸契約のすべての効力および効力を継続する権利があり、当該ロット賃貸物件に入る権利およびテナントを終了する権利は、強制的に進入、無断侵入または他の侵害行為に責任を負う必要はないが、当該賃貸物件の任意またはすべてのロックを変更する権利を含むが、これらに限定されない。テナントは、家主が賃貸物件を転貸する際に発生する実際及び合理的な費用を直ちに大家に支払わなければならず、テナントは、当該賃貸契約に基づいて残り期間内に支払うべき賃貸料を所有者に支払わなければならず、当該賃貸料は、10年の国庫金利割引により、所有者が任意の転貸賃貸物件から実際に取得した賃貸料を減算しなければならない。このような転貸から受信されたレンタル料は、まず、転貸および回収地に関連する費用を支払うために使用され、次いで、賃貸料以外のテナントには、所有者の任意の債務が不足しており、任意の残りの超過部分は、本契約項目の満了および未払い賃貸料の支払いに適用されるべきである。テナントは、上記収益運用後に残った任意の再賃貸収益を得る権利がない。

(Ii)大家は、通知なしに本テナントを終了する権利がある(テナントはここで任意の権利を放棄する)、テナントのテナントに対する占有権

所有者はいつでも借主に賃貸物件を回収し、再び賃貸物件に入る権利があり、所有者は直ちにテナントに借主に戻って、本賃貸契約に基づいて残りの期間内に10年の国庫利率で割引して支払うべき賃貸料を返し、所有者が転貸契約物件から実際に受け取った賃貸料を差し引く権利がある。

(Iii)所有者は、本賃貸契約を終了または終了することなく、直ちにまたはその後の任意の他の時間にバッチ賃貸物件に再参入し、任意の違約イベントを是正し、および/または、任意の構成テナントが本レンタル契約に従って履行されない義務を履行できなかった条件を是正または修復することができ、テナントは、そのような救済、是正または修復のために所有者に支払うこと、または発生した任意およびすべての合理的および実際の費用または支出を所有者に支払うことを要求しなければならない。

(C)借主の責任及び任意の適用の通知及び救済期間の後、所有者は、本借款の任意の条文に基づいて借入物件の再徴収及び/又は賃貸契約上のロックを変更及び/又は本借款を終了し、テナントはすべての所有者の再収又は交換又は借入の終了により生じる可能性のある損害申出索を放棄し、テナントは所有者が当該等の再収又は交換又はテナントの終了によって被った任意の損失、費用(法律費用及び合理的な弁護士費を含む)又は損害を免除しなければならない。このような再開や鍵交換は、強引な進入と見なしたり解釈したりしてはならない。大家がテナントの大家に本賃貸契約の終了を選択したことを通知しない限り、大家は本レンタルを終了することはできません。

(D)大家は、法律又は衡平法において救済を求め、賃料、及びテナント違約によるその他の損害を含むテナントに、その時満期又はその後に計上すべきすべての金を追討する権利があり、懲罰的賠償を除く。

(E)本契約に逆の規定があっても、大家が本テナントまたはテナントの占有権を終了した場合、大家は、その損害を軽減するために商業的に合理的な努力を使用することに同意する。

(F)破産。大家が法律上の理由で本賃貸契約を終了することができない場合、テナントは、財産を有する債務者又はテナントを代表する任意の受託者として、(I)法定時間内に本賃貸を負担又は拒否しなければならず、(Ii)いかなる延期又は延期所有者による引継ぎ又は本賃貸のいかなる出願も求めてはならない。この場合、テナントまたはテナントの任意の受託者は、(A)本賃貸契約の下の任意の違約を迅速に治癒または提供することを保証する十分な保証を治癒または提供する場合にのみ、本賃貸契約の下の任意の違約を迅速に治癒することができる；(B)それは、テナントが契約違反によって大家に与えた任意の実際の金銭的損失を迅速に賠償する十分な保証を補償または提供する場合にのみ、(C)本テナントのすべての条項、契約および規定の有効期間内に十分な履行保証を提供する

テナントが履行する。いずれの場合も、本レンタルを負担した後、当時存在したいかなる違約も、以前の10(10)日または本明細書で規定された期間を超えて修復されてはならない。十分な履行保証は、(1)本リースが保持する賃貸料源を十分に保証すること、および(2)本リースの負担が本リースのいかなる規定にも違反しないことを含むべきである。

(G)弁護士費と加速費。大家が弁護士に本賃貸契約の任意の条項を実行するよう要求した場合、大家はそれによって生じるすべての合理的な費用、支出、費用を得る権利がある。

33.通知賃貸証書の終了の通知を行うほか、条例第3条及び第6 C及び6 D項に規定する通知に基づいて、電子メールにより所有者_に送信することができる。電子メールで送信された通知は、配信受領書と共に送信されたときに正しく送達されたとみなされ、受領書は、配信領収書に表示された日付とみなされるべきである。

本節ではまた明確な規定を除いて、本レンタル項目の下で要求されるすべての通知は書面で発行し、以下の列のいずれかの方法で発行された場合は適切に送達されたとみなさなければなりません

所有者へ：

Cigg、LLC

ノースカロライナ州ウィルミントン大学路3514 SマネージャーC/o_28412

テナント：

[レンタル料の発効日までに]：白鳥座テクノロジー有限責任会社

南港供給バージョン、サウスカロライナ州南港東南部、郵便番号28461

宛先：首席運営官

[レンタル料の発効日の後]:

白鳥座テクノロジー有限責任会社

(バッチ所への郵送先)

宛先：首席運営官

コピーを：

マラウイ生命科学

カリフォルニア州サンディエゴ10770ウォートリッチリングスイート92121

受取人：総法律顧問

そして、以下の動作を実行する

Troutman Pepper Hamilton Sanders LLP 11682 El Camino Real，Suite 400

カリフォルニア州サンディエゴ、郵便番号：92130注意：_電話：_

またはいずれか一方が本節の書面で指定された他の1つまたは複数の場所に基づいている場合は、任意の譲渡物件所有権の通知には、契約書、裁判所命令、代替償還の証明書などの所有権譲渡の証拠が添付されなければならない。

34.同意および承認。

(A)所有者が同意及び承認する。本リース規定が所有者の同意または承認を必要とする場合、その同意または承認は、無理に拒否、条件を付加したり、遅延したりしてはならない。いずれかの場合において，大家が同意又は承認を拒絶した場合は，大家は同時に借主が拒否した理由を書面で通知しなければならない(S 3)。大家がテナントから書面で請求してから10(10)日以内に同意または承認を与えない場合は，その同意または承認は自動承認とみなさなければならない

(B)テナント同意書および承認書。家主への書面通知に別途明確な説明がない限り、本リース契約においてテナントの同意または承認が必要であることが宣言されていれば、その同意または承認は、テナント上級管理者(ライセンス副社長以上)によって署名された書面でのみテナントに拘束力がある。

35.テナント財産。テナントの個人財産、商品、在庫、家具、マーク、設備、機械、貿易固定装置は含まれていないが、発電機、ウォークスルー冷凍機および他の機械および設備は含まれておらず、テナント物件に位置するテナント財産(総称して“テナント財産”と総称する)は依然としてテナントの財産であり、テナントによっていつでもテナントから移動することができる。テナントは移転による賃貸物件へのいかなる損傷も修復しなければならない。大家はいかなるテナント財産に対していかなる留置権又はいかなるその他の権益を有してはならない。大家は宿泊客が要求を出してから10(10)日以内に実行しなければならない

合理的な形式の書類は、大家がテナント財産に対するいかなる権利、所有権、留置権または権益を放棄したかを証明する。

36.不可抗力。一方が不可抗力イベント(以下のように定義される)によって本レンタル項目のいずれかの義務を時間的に履行することを阻止または遅延された場合、義務を履行する時間は、不可抗力イベントの持続時間と同じ時間だけ延長されなければならない。しかし、不可抗力事件による遅延を要求する側は、遅延を招く可能性のある不可抗力事件を初めて意識した後10(1，0)日以内に本契約の他方に書面で通知し、不可抗力事件に関連するいかなる遅延も請求しなければならず、また、いずれの場合も、不可抗力事件のために第6 C項で決定された固定完了日を延長しないように規定しなければならない。不可抗力事件“は、(A)任意のストライキまたは停止、(B)天災、(C)政府制限、条例または制御、(D)戦争またはテロ、(E)契約を履行しない他の不注意または不適切な行為による死傷、(F)材料または労働力不足、(G)不可抗力義務の履行を要求する条件である他の当事者が直ちに義務を履行できなかった場合のみを含むべきである。

37.法律を適用する：場所および管轄権に従う。第30節-守秘規定を除いて、本租約はノースカロライナ州の法律によって管轄され、ノースカロライナ州の法律に基づいて解釈され、その法律の衝突原則又は規則に影響を与えず、大家とテナントは同意し、本レンタル契約下の権利又は救済措置を実行するために提起された任意の訴訟において、大家及びテナントは、奪われた不動産所在地内の任意の管轄権を有する裁判所によって個人管轄権を行使し、個人管轄権及び裁判所の不便なすべての抗弁を放棄することに同意する。

38.弁護士費：合法的に徴収される。借主の違約により提起された訴訟が本契約第33条の管轄を受けるほか、いずれか一方が双方の本賃貸項下の義務により他方を提訴した場合、勝訴側は合理的な弁護士費及び訴訟費を敗訴側に取り戻す権利があり、控訴料及び訴訟費に限定されない。大家がテナントに有利な裁判所命令または署名された和解協定を遵守しない場合、テナントは、テナントが本テナントに支払うべき賃貸料および他のお金から(I)裁判所命令または署名された和解協定に従って宿泊客に支払われるべきすべての金額を相殺することができ、および/または(Ii)テナントが裁判所命令または署名された和解協定を実行するために発生するすべての費用を相殺することができる。

39.レンタル保証。テナントMaravai Intermediate Holdingsが本レンタル契約に署名すると同時に、有限責任会社は添付ファイル“D”の形で賃貸保証に署名しなければならない。元の賃貸保証書は、テナントから所有者に交付され、完全に署名されたレンタル書の写しを添付しなければならない。

40.免除はありません。大家またはテナントは、本レンタル契約を厳格に履行する任意の条項を堅持することができなかったか、または大家またはテナントが本レンタル契約に含まれる任意の権利、選択権または救済措置を行使していない；任意のそのような条項、権利、選択権または救済措置の将来の放棄、または任意の後続の違約の放棄と解釈されてはならない。本賃貸のいずれの条項も放棄されたとみなされてはならない。当該放棄が担保された側によって書面で署名されなければならない。本契約に別途明確な規定がない限り。

41.いくつかの条文の無効。本リースのいずれかの条項が無効または実行不可能である場合、本リースの残りの条項は影響を受けず、本リースの他のすべての条項は、法律によって許容される最大範囲内で強制的に実行されなければならない。

42.タイトル。すべてのタイトルおよびタイトルは参照のためにのみ使用され、本リースの規定を解釈または修正するために使用されてはなりません。

43.プロトコル全体。本契約およびその添付ファイルおよび参照によってテナントに組み込まれたファイルは、本明細書に記載されていることを除いて、明示的または暗黙的なチノは存在しない双方の間の完全なプロトコルを含む。いずれか一方またはいずれか一方のエージェントが行った任意の声明、承諾、または誘引は、本書面プロトコルに含まれていない場合は、無効または拘束力を有する。双方又はそのそれぞれの相続人又は譲受人が署名した書面を除いて、いかなる方法でも本リースを修正してはならない。

44.拘束力がある。本賃貸は、発効日から、双方及びその相続人、相続人、遺言執行人、管理人、譲受人に対して拘束力があり、その利益に合致する。

45.時間は重要です。双方は明確に同意し、時間は本賃貸契約の鍵でなければならない。

46.建物をレンタルします。双方は、本賃貸契約の解釈、適用、解釈は、本賃貸契約がいずれか一方が起草または代表して起草したものであることを考慮すべきではなく、双方とも弁護士の意見を求める十分な機会があることに同意した。

47.日数の計算。本租約所日数とは、別の規定を除いて、暦日を指す。本契約に別途明確な規定がない限り、必要な任意の時間帯

リースにより計算されたものは、当該計算を起こしたものとして、イベント又は過失を起こした翌日に計算を開始すべきである。この期間の最終日が土曜日、日曜日または連邦通過の休日であれば、次の営業日は最終日となる。

48.分譲。竣工日よりも遅くなく、大家は、ブレンレック県地契登録簿に添付されている分譲表を証拠“E”として記録し、記録後15(15)日以内にテナントにコピー(“分譲表”)を提供しなければならない。大家とテナントは、リラン町がオドウォルトフォード路を延長し、旧摂政道と交差することを認め、分割平面図に示すようになる。リラン町が提供したオールドウォルトフォード路への道の縁を通って、土地と非土地譲渡の不動産に入ることができます。この道路の建設は完成日までに完了する予定だ。しかしながら、オールドワードフォード路のこのような構築が完成日前に完了していない場合、所有者は、オールドワードフォード路が竣工する(“出入り車線”)の前に、分割平面図に示された領域1に25フィート(25‘)の広い幅で出入りして、所有者がテナントおよびその従業員、請負業者、客、および招待者がすべての法律に適合する場合に、歩行者および車両の方法で賃貸物件の公共通路に出入りすることを保証するために、25フィート(25’)幅の合理的な通路グランド権を提供しなければならない。

49.レンタル手数料の有料化。双方は，環境無限商業地所(会社)とJeremy Phillips(仲介人)が今回の取引で大家を代表し，別の代理契約の条項に基づいて大家が支払うことを代表して保証した。そうでなければ，大家やテナントは，不動産業者が本テナントの交渉や契約に参加していないか，他のいずれか一方がそれぞれの行為によって本テナントに署名することによる手数料やその他の費用を得る権利がないことを示している。各当事者は、本声明および保証に違反したために他方が負担した任意およびすべての責任を賠償し、賠償を受ける権利を有する任意の他の仲介人または個人に任意の賠償を支払わなければならない。

50.説明および保証。テナントは、(I)テナントが組織のある州の法律に従って正式に組織され、有効に存在し、良好であることを保証し、(Ii)テナントが建物のある州で事業を展開する権利があり、(Iii)テナントが本テナントに署名および交付した個人を代表して(S)適切な許可を得ており、このような署名および交付はテナントに拘束力がある。大家はここで声明して保証している：(I)大家は組織のある州の法律に従って正式に組織され、有効に存在し、良好である(適用されれば)、(Ii)大家は建物のある州で業務を展開する権利がある；および(Iii)個人(S)

代表所有者が本賃貸契約に署名および交付することは適切な許可を得ており、その実行および交付は、所有者がその条項に従うことを制限しなければならない。

[このページの注意はわざと空白だ]

[サインは次のページから始めます]

双方が署名，捺印して本リース契約を交付し，1式複数，1部ずつ原本であり，上記の日付を基準とし，ここで証明する。

大家さん：

Cigg LLC

ノースカロライナ州の有限責任会社は

作者：S/ジョン·グレイジョン·グレイ王菲

ジョン·グレイマネージャー

テナント：

白鳥座テクノロジー有限責任会社

デラウェア州にある有限責任会社は

作者：S/ケビン·ヘド、作者：王健林、王健林

ケビン·ヘド最高財務責任者