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リース契約の第2回改訂(“改訂”)は、2022年10月1日(“発効日”)が、デラウェア州有限責任会社(“大家さん”)10240 Flanders Investors LLCとデラウェア州有限責任会社(“テナント”)TriLink BioTechnologies LLCによって、以下に述べる事実を参照して締結されます。

A.所有者およびテナントは、2021年10月14日の特定賃貸契約第1修正案(“賃貸”)によって改正された特定賃貸契約の契約者であり、いくつかの物件は、テナント契約においてより具体的に説明されるように、カリフォルニア州サンディエゴフランダース裁判所10240号館内の約32，236平方フィートの賃貸可能平方フィート(“A”)およびカリフォルニア州サンディエゴフランダース裁判所10247号館内の約32，770平方フィートのレンタル可能平方フィート(“B処B”)を含む。

W 58 P 052220010、日付は2022年5月16日(“国防総省許可”)。国防総省支出に関しては、国防総省は、テナントの建設、改善、およびビル内の他の作業に関連して、いくつかの必要な契約条項および条項、保証金および安全要件、調達基準、特定の電気通信設備の禁止、安全開示、監査要件および労働力使用、例えば2 CFR 1122および以下、32 CFR 21などを含むが、より全面的に規定されているいくつかの条件および要件を適用している。および48 CFR 31および231ならびに参照される法規(総称して“国防総省要件”と呼ばれる)。

C.大家およびテナントは同意する：(I)国防総省の要求またはそれに関連するテナント改善および/または大家のエンジニアリング費用の任意およびすべての増加を遵守するために、テナントが“作業書契約”に従って追加料金として大家に支払わなければならない；および(Ii)テナントは、以下のより完全に規定されている、または国防総省要求に関連する任意およびすべての損害、損失および/または責任クレームを賠償しなければならない。

そこで，現在，上記で述べたような相互契約と条件，および他の善意と価値のある対価格を考慮して，これらの対価格の受領書と十分性を確認し，双方は以下のように同意する

1.超過コスト。リース契約には任意の逆の規定があるにもかかわらず、国防総省の要求に起因するテナント改善および/または所有者の作業コスト(合理的な弁護士費およびコストを含むが、これらに限定されない)の任意およびすべての増加は、仕事レタープロトコルに規定された“追加コスト”とみなされるべきである。

2.テナントが遅延します。レンタルには約任意の逆の規定があるにもかかわらず、国防総省の要求を直接または間接的に実施することによるテナント改善工事がほぼ完了した予定日(すなわち、2022年9月1日)の任意の遅延は、作業書簡協定に規定されている“テナント遅延”とみなされるべきである。

3.代償。賃貸借契約第20条に規定されるテナント賠償義務は、国防総省要求の実行によるクレームに適用されるが、大家が賠償を受ける側の不注意や故意の不当行為によるいかなるクレームについても、テナントはこのような賠償義務を負うべきではない。

4.定義された用語。本修正案が別途明確に規定されていない限り、本修正案で大文字で始まる用語は、レンタル中の当該用語と同じ意味を有するべきである。

5.改正案を起草する党内の規定に違反してはならない。大家とテナントが認めて同意し、それぞれとそれぞれの専門顧問が本改正案を審査したが、本改正案の規定はいずれか一方に不利であると解釈されてはならない。不明確な点は，プロトコルを起草する側に不利な解釈規則が本修正案の解釈に適用されないと解釈されるため断念する.

6.人に対して実行します。本修正案は、複数のコピーに署名することができ、各コピーは、署名および交付時に正本とみなされるべきであり、すべてのコピーは、共通して1つの文書を構成しなければならない。

7.持続的な効力。本改正案の特別改正を除いて、リースのすべての条項、条件、規定は完全な効力と効力を維持しなければならない。

以下の署名者は、2021年8月6日に特定賃貸担保の保証人として、当該賃貸担保の条項が本賃貸項におけるテナントの義務について完全な効力と効力を維持し、ここで改正することを確認し、同意する。以下に署名した保証人が認める場合は，署名した保証人の承認及び同意がない場合は，大家は本改正案を実行しない。