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添付ファイル10.16

賃貸契約の最初の修正案

このリース協定第1修正案(“修正案”)は、2021年10月14日(“発効日”)10240 Flanders fNVESTORS LLC(デラウェア州有限責任会社(“所有者”)とTriLink BioTechnologies，LLC(デラウェア州有限責任会社(“テナント”)により以下の抜粋を参照して作成された。

リサイタル

A.所有者およびテナントは、2021年8月6日に締結されたいくつかの賃貸契約(“賃貸”)の契約者であり、これらの物件は、カリフォルニア州サンディエゴフランダース裁判所10240号ビル内の約32，236平方フィートの賃貸可能平方フィート(“物件A”)およびカリフォルニア州サンディエゴフランダース裁判所10247号と呼ばれるビル内の約32，770平方フィートの賃貸可能平方フィート(“物件B”)を含む。

大家さんとテナントは、不動産ごとの免税期間を短縮することに同意しており、詳細は以下の通りです。

修正案

そこで，現在，上記で述べたような相互契約と条件，および他の善意と価値のある対価格を考慮して，これらの対価格の受領書と十分性を確認し，双方は以下のように同意する

1.減免期間。レンタル契約には逆の規定があるにもかかわらず、テナントがその時点でテナント延滞賃貸料が適用された通知および救済期間を超えていない限り、物件の毎月基本賃貸料分割払いの猶予は、6(6)ヶ月から5(5.5)ヶ月(各物件の初期レンタル期間の第2(2)ヶ月から第7(7)ヶ月前半)に減少する(“各”猶予期間“)。

2.仲買。テナントは、任意のPattyがテナントまたはテナントによって本修正案に関連する手数料または費用を取得する権利がないことを大家に表示して保証する。テナントは、任意のクレーム、要求、損失、債務、訴訟、判決、費用および支出(合理的な弁護士費を含むが、これらに限定されない)の影響から大家を保護しなければならない。これらのクレーム、要求、損失、責任、訴訟、判決、費用および支出(合理的な弁護士費を含むが、これらに限定されない)は、テナントまたはテナントによってクレームを提起するいずれかの当事者との任意の取引によって借りられた任意のレンタル手数料または同等の補償を問われることを意味する。

3.定義された用語。本修正案が別途明確に規定されていない限り、本修正案で大文字で始まる用語は、レンタル中の当該用語と同じ意味を有するべきである。

4.改正案を作成する党内の規定に違反してはならない。大家とテナントが認めて同意し、それぞれとそれぞれの専門顧問が本改正案を審査したが、本改正案の規定はいずれか一方に不利であると解釈されてはならない。不明確な点は，プロトコルを起草する側に不利な解釈規則が本修正案の解釈に適用されないと解釈されるため断念する.


1

5.人に対して実行します。本修正案は、複数のコピーに署名することができ、各コピーは、署名および交付時に正本とみなされるべきであり、すべてのコピーは、共通して1つの文書を構成しなければならない。

6.持続的な効力。本改正案の特別改正を除いて、リースのすべての条項、条件、規定は完全な効力と効力を維持しなければならない。

[以下のページのサイン]


2

双方は発効日から本賃貸協定第1改正案に署名したことを証明します。

“大家さん”は10240人のフランダース投資家有限責任会社を誘致しました

デラウェア州にある有限責任会社は

著者：SRE SD 7、LLC、

デラウェア州にある有限責任会社の唯一のメンバーは

著者：SB Flanders Investors LLC

カリフォルニアの有限責任会社のマネージャーは

名前：スティーブ·ボレット最高経営責任者

タイトル：中国公式ライセンス署名者

テナント：TriLink BIOTECHNOLOGJES、LLC、

デラウェア州にある有限責任会社は

作者：S/ブライアン·ニール：王菲王菲

名前：ブライアン·ニールがCEO、CEOを務めています

ITS：首席運営官，首席運営官


3

保証人の引受

以下の署名者は、2021年8月6日に特定賃貸担保の保証人として、当該賃貸担保の条項が本賃貸項におけるテナントの義務について完全な効力と効力を維持し、ここで改正することを確認し、同意する。以下に署名した保証人が認める場合は，署名した保証人の承認及び同意がない場合は，大家は本改正案を実行しない。

保証人：

MARAVAI中間ホールディングス有限責任会社は

デラウェア州にある有限責任会社は

作者：王菲/S/ケビン·ヘド：王菲、王菲

名前：ケビン·ヘド最高経営責任者

肩書き：首席財務官、首席財務官、首席財務官


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