賃貸契約

両者の間に

10240フランダース投資家有限責任会社

デラウェア州にある有限責任会社は

(大家さん)

そして

TriLinkバイオテクノロジー有限責任会社は

デラウェア州にある有限責任会社は

(テナント)

2021年8月6日

10240-10247フランダース裁判所
カリフォルニア州サンディエゴ

展示品リスト

賃貸契約

本リース契約(“リース”)は、デラウェア州有限責任会社(“大家”)10240 Flanders Investors LLCとデラウェア州有限責任会社(“テナント”)TriLink BioTechnologies、LLCが2021年8月6日(“発効日”)に締結されました。

第一条

用語と定義

本レンタルに関しては、以下の用語は、以下の定義および意味を有するべきである

1.1大家：10240フランダース投資家有限責任会社、デラウェア州の有限責任会社

1.2オーナー住所：

10240フランダース投資家有限責任会社
C/o生物科学特性会社
514 Via De La Valle，300 Aスイート
カリフォルニア州ソラーナビーチ、郵便番号92075

注意：_

1.3テナント：デラウェア州有限責任会社TriLink BioTechnologies，LLC

1.4 Tenantの住所：

発効日までに：

トリinkバイオテクノロジー有限責任会社
10770号ウォートリッジ環島、110号スイートルーム
カリフォルニア州サンディエゴ、九二一二
受取人：_

発効日まで：

トリinkバイオテクノロジー有限責任会社
10770号ウォートリッジ環島、110号スイートルーム
カリフォルニア州サンディエゴ、九二一二
受取人：_

1.5建物：カリフォルニア州サンディエゴフランダース裁判所10240および10247号に位置する2棟の単層建築、郵便番号：92121、総面積約65，006平方フィート(“レンタル可能平方フィート”)

1.6優先事項：(I)カリフォルニア州サンディエゴフランダース裁判所10240号館(“物件A”)内の約32，236平方フィートのレンタル可能ユニット；および(Ii)カリフォルニア州サンディエゴフランダース裁判所10247号館(“不動産B”)内の約32，770平方フィートのレンタル可能ユニット。住宅Aと住宅Bは建物内のすべてのレンタル可能な面積を含んでいます

1.7初期期間：適用物件の開業日から、物件A開業日後126ヶ月以内に満了します

1.8テナントの車両駐車スペース：(I)A単位発効日からB単位開始日前日までの期間中、A単位1，000平方フィートあたりのレンタル可能駐車スペースは3.7個の未予約駐車スペース(すなわち119駐車スペース)を占め、(Ii)はB単位開始日から満了までの期間内で、駐車エリア内のすべての駐車スペース(以下、33条)(すなわち220駐車スペース)は、契約期間内に追加料金を徴収しないが、以下第33条の条項及び条件の制限を受ける必要がある

1.9テナント改善手当：以下2.1節で述べた作業書契約によると、大家は、適用物件1平方フィート当たり最大176 75/100ドル(176.75ドル)(すなわち、A階最高5，697，713.00ドル、B棟最高5，792，097.50ドル)を出資し、適用物件内にテナント改善施設を建設する費用に使用する

1.10早期着工日：以下の日付のうち早い者を基準とする：(I)テナントが初めて物件Aで業務を開始した日、および(Ii)所有者が“作業通知書協議”の条項および条件および当該用語で定義された物件A内の工事およびテナント改善工事に基づいてほぼ完了した日

1.11着工予定日：双方が承認した作業スケジュール(“作業書協議”に定義されているように)に規定されている日付、すなわち、事業者工事とテナントが適用場所内での改善工事がほぼ完了する予定日

1.12基本レンタル料：

部屋Aの基本賃貸料：

*テナントが適用可能な通知および救済期間の後に本レンタル契約を滞納していない場合、基本賃貸料の毎月分割払いは、以下5.1節の条項および条件に従って6(6)ヶ月以内(物件Aの初期レンタル期間の第2(2)ヶ月から第7(7)ヶ月の終了期間)に減免されなければなりません

住宅Bの基本賃貸料：

1.13テナントの割合：(I)物件Aまでの有効日は49.59%であり、(Ii)物件Bまでの有効日は100%である

保証金1.14：358，186.77ドル

保証人：デラウェア州有限責任会社Maravai Intermediate Holdings，LLC

1.15マネージャー(S)：世邦魏理仕株式会社(テッド·ジェイコブス)はテナントを代表し、高緯物件(ブライアン·スタークとジャック·ヒュソン)は大家を代表する。

1.16許可用途：オフィス、実験室、製造、一般オフィスおよび研究開発、ならびに任意およびすべての付属用途は、他の用途に使用されてはならないが、すべての適用法律を遵守しなければならない(定義は以下参照)。

第二条

部屋と公共エリア

1.1優先事項。大家はテナントとテナントに大家の家Aと家B(総称して“家”と呼ぶ)を賃貸する。この不動産は、建物と、このような建物を結ぶ廊下とからなり、この建物は、駐車場とともに本文書に添付されている“A”と表記されている工事プロジェクトの工事現場平面図上に概説された1枚または複数の不動産(“工事プロジェクト工事現場”)上に位置し、これを参考に(“工事プロジェクト工事現場図”)となる(全ての工事プロジェクトは、以下で定義される建物共通区および工事共用区とともに総称して“工事プロジェクト”と呼ばれる)。第14条の規定によれば、家屋は“現状”で賃貸される。しかし、大家は、“仕事書簡協議”に記載されているテナント改善措置に基づいて、当該不動産を改善する。この“仕事書簡協議”の写しは、本契約添付ファイルに添付され、“B”と表記され、本参考文献を介して本明細書に組み込まれる(“作業書簡協議”)。双方は、本レンタルは本レンタル条項、キノと条件を基礎とし、その制約を受けることに同意した。本テナント料の重要な構成要素である大家及びテナントの各契約は、上記条項、チノ及び条件のそれぞれ及び全ての条項を遵守及び履行する

1.2レンタル可能な面積。大家とテナントは約束して同意し，家屋内の賃貸可能二乗フィートは1.6節の規定に適合しなければならない。第1.12節、第1.13節、および第1.14節にそれぞれ規定された基本賃貸料、テナント百分率、および金は、第1.6節に規定する物件の賃貸可能平方フィートに基づいて計算される

1.3共通エリア。テナントおよびその従業員、招待者および代理人は、所有者およびプロジェクトの他のテナントまたは占有者およびそのそれぞれの従業員、招待者および代理人と共同で、以下の任意の住宅地に付属し得る地域(総称して“公共エリア”と呼ぶ)を使用する権利があるが、以下36.1節で説明する規則および条例、および本プロジェクトに影響を与えるすべての契約、条件、および制限を遵守しなければならない

1.3.1.建物内に存在する可能性のある任意の共通入口、ロビー、共有進入ホールおよび廊下、共有トイレ、サービスエリア、エレベータ、階段、通路および/または坂道、および建物にサービスを提供する可能性のある任意の共通パイプ、電線、および付属機器(総称して“建物共通領域”と呼ばれる)；

1.3.2.駐車エリアおよび時々工事プロジェクト内に位置する任意の上落客エリア、ゴミエリア、サービスエリア、駐車エリア、道路、歩道、歩道、広場、公園道路、車道、園林エリア、および同様のエリアおよび施設(総称して“工事プロジェクト公共エリア”と呼ばれる)。

2.3節のいずれかの逆の規定があるにもかかわらず、家屋Bの使用開始日後、テナント及びその従業員、招待者及び代理人は、独自の権利を有して公共エリアを使用すべきであるが、以下2.4節及び大家が本テナントに規定する所有者のメンテナンス及びメンテナンス義務を履行する権利を含むが、以下2.4節に限定されないが、本テナントの条項及び条件を遵守しなければならない。

1.4地主は権利を保持する。所有者は自分およびプロジェクトまたはその任意の部分の所有者(S)と運営者(S)のために時々の権利を保留し、テナントが不動産やテナントに入る許可用途に実質的な妨害を与えることなく、駐車エリア内の220個の駐車スペース以下の利用可能な駐車スペースを減少させることもない(ただし、関係政府当局が駐車スペースの減少を要求すれば、駐車エリア内の駐車スペースは220個以下に減少することができる)

1.4.1.建物の天井表面上、地面下、壁内および中心コア領域で使用するために、建物の他の部分で使用するための喉頭管、導管、導管、電線および付属のイミダゾール計および装置を設置、使用、保守、修理および交換し、場所または他の場所に位置する任意の喉頭管、導管、導管、電線および付属のイミダゾール計および装置を移動させ、駐車場面積を拡大する；

1.4.2.公共区域に対して唯一かつ合理的な適宜決定権を行う(ただし、テナントが事前に書面で承認しなければならず、無理な抑留、調整または遅延を行ってはならない)、車道、入口、駐車スペース、駐車エリア、上落客区、出入り口、出口、交通方向、園区と歩道の位置、大きさ、形状、数量の変更を含むが、これらに限定されない

1.4.3.修理目的のために任意の公共領域を一時的に閉鎖し、合理的な進入場所の通路がある限り、規定された権利を要求することを回避する

1.4.4.建物、駐車場または工事プロジェクト、またはその任意の部分の追加的な改善、修理または変更を行う際に、共通の場所を使用する

1.4.5.所有者および/または所有者および/または所有者(S)および/または事業者(S)は、適切にまたは適用される法律の規定に基づいて、項目またはその任意の部分に対して、他の行為および関連する他の変更を行うことを合理的に考える。

第三条

用語.用語

1.1初回。本リースの“初期期限”は、第1.7条に規定する期限とし、AではAからレンタルを開始し、BではBで開始し、Aで開始した日の後126ヶ月は、以下の規定で早期に終了しない限り、126ヶ月の期間とする。ただし、有効日がグレゴリオ暦月の初日でない場合には、その年間の予定満了日(“満期日”)および期間内の基本レンタル料を増加させる予定のすべての時間を計算するために、有効日後のグレゴリオ暦月の最初の日とする必要がある。住宅Aの開始日は、住宅Aの賃貸条項メモに示されなければならない。この覚書は、添付ファイル“C-1”の形式を採用し、本参照によって本文書に組み込まれ、家屋Aの開始日後に実行可能な範囲内でできるだけ早くテナントによって署名されなければならない。Bのレンタル条項は、添付ファイル“C-2”の形態で添付ファイル“C-2”の形態で本文書に明記されなければならず、テナントは、Bのレンタル条項の覚書にBのレンタル条項の開始日と本レンタルの初期期限の終了日とを明記し、Bの場所の開始日後に可能な範囲内でできるだけ早くテナントによって署名しなければならない。ここで使用する“期限”とは，最初の期限であり，所有者とテナントの書面による延長が可能であり，テナントが以下3.2節に従ってその選択権を行使した結果を含むが，これに限定されない

1.2オプション期間。テナントには権利と選択権(“選択権”)があり，本テナントの期限をさらに1(1)個5(5)年延長する(“選択権期限”)。オプション期限は満期日直後の翌日から開始し，オプション期限初日5(5)周年の前日に終了する.本3.2節には逆の規定があるが、選択権は、本明細書で説明するオリジナルテナント(すなわち、TriLink BioTechnologies，LLC)(“オリジナルテナント”)と、ライセンス譲渡(以下、27.1.1節で定義する)に従って本レンタルを取得する任意の許可譲渡者の個人権利とに属するものとする

1.1.テナントは、満了日前12(12)ヶ月よりも早く、有効期限前9(9)ヶ月前よりも遅くなく、選択権を行使するために大家に書面通知を出さなければならない。テナントはこの等継続通知を発行した後，本テナントの年間期間を自動的に選択権期限まで延長し，更新や延期ファイルに署名する必要はない.テナントが速やかに大家に通知できなかった場合、本テナントは初期レンタル期間終了時に自動的に終了し、テナントはさらに本テナントの期限を延長することを選択する権利がない。テナントが持分を行使できる場合は、以下の明確な条件を満たさなければならない：(I)持分を行使する際、及び株式購入期間中から持分購入期限の開始までの間のいかなる時間においても、テナントは本賃貸契約のいかなる条文に基づいて違約してはならず、及び(Ii)テナントが期限内のいかなる連続して12(12)ヶ月の期間内にも、毎月の基本賃貸料の延滞が一度を超えてはならない。

1.1.2.オプション条項は、本テナントのすべての条項および条件に適用されるべきであるが、以下の場合を除く：(I)テナントは、本3.2節の規定に従って期限をさらに延長する権利がない、(Ii)オプション期間の基本賃貸料は、以下3.2.3節に従って決定される物件の公平な市場賃貸料価値に等しくなければならない；および(Iii)テナントまたは任意のテナントは、基本賃貸料の任意の減免を受ける権利がない

オプション期間内の改善手当は，別の決定がない限り，以下3.2.3節に基づいて公平市場賃貸料価値を計上する。借受人が賃貸物件の任意の部分を転用する場合、または本賃貸契約項の下の任意の権益(譲渡許可に関連する権益を除く)を譲渡または他の方法で譲渡する場合、選択権は無効となる。もしテナントが株式を購入して行使した後であるが、株式購入期限の開始前(所有者の同意の有無にかかわらず)、物件の任意の部分を分譲するか、または借主が本借款の下の任意の権益(譲渡許可に関連する権益を除く)を任意の人または実体に譲渡または譲渡する場合、購入持分は失効し、本リースの年間期も満了し、その持分が行使されていないようになる。

1.1.3.本合意の場合、“公平な市場賃貸料価値”とは、オプション条項が開始された日(“比較可能取引”)であり、カリフォルニア州サンディエゴソレントルサブ市場の同等の大きさ、品質および位置に位置する“A”レベルのオフィス、製造および実験室/研究開発空間の“A”レベルのオフィス、製造および実験室/研究開発空間の現行の市場賃貸料価値(賃貸料価値決定には、レンタル料の増加が含まれる場合がある)。しかしながら、公平な市場賃貸料価値を計算する際には、(1)所有者がテナントがオプション期間内にその賃貸物件の権利を行使するために不動産ブローカー手数料を支払う必要があるか、または不動産ブローカー手数料を支払う必要がないという事実、または所有者がそのような空間よりも空間的に不動産ブローカー手数料を支払うことができる事実、および(2)取引中にテナントに設計、許可、およびこのような比較可能な空間を建設するテナントの改善に関連する任意のレンタル料よりも広い減期を与えることができることを考慮してはならない。公平な市場賃貸料価値はまた、テナントが保証期間内にテナント賃貸物件に関連する賃貸義務を支払うために、信用状または保証金などの財務保証を大家に提供しなければならないかどうかを決定することを含むべきである。関連する整理は、当時の財務状況及び信用歴史が一致したテナントがテナント当時の財務状況及び信用歴史に対する比較可能な取引所が適用した財務保証程度(そして適切な調整を行い、テナントと当該などの他のテナントの当時の現在の財務状況の差異を計算する)を通じて行うべきである

1.1.4大家は、テナント選択権行使延長契約期間の通知を受けた後、選択期間内の物件の公平な時価賃貸料に対する所有者の好意的な見積もりを直ちにテナントに提供しなければならない(“所有者公平時価テナント通知”)。もしテナントが所有者公平市場賃貸料価値通知を受けてから15(15)営業日以内に大家さんが公平市場賃貸料価値の確定に異議を唱えた場合、大家とテナントはその最大の誠意を尽くして公平市場賃貸料価値を協議するように努力しなければならない。大家とテナントがテナントが公平な市場賃貸料価値に異議を唱えてから10(10)営業日以内に(“外部合意日”)に合意できなかった場合、双方は外部合意日後10(10)営業日以内に公平な市場賃貸料価値を単独で決定しなければならず、この決定は以下3.2.4(A)節から第3.2.4(G)節の規定に従って仲裁に提出されなければならない。

(A)大家およびテナントは、それぞれ、不動産業者または弁護士であるべき仲裁人を指定し、任命日までの5(5)年内に、カリフォルニア州サンディエゴソレントデスクサブ市場のオフィスビルおよび実験室/研究開発物件の賃貸に積極的に参加しなければならない。仲裁人の決定は、大家またはテナントが提出した公平な市場賃貸料価値が仲裁人が3.2.3節の要求を考慮して決定した実際の公平市場賃貸料価値の問題に最も近いかどうかに限定されるべきである。このような仲裁人は、適用される“外部合意”の日から15(15)日以内に指定されなければならない。

(B)このように指定された2人の仲裁人は、最後の指定された仲裁人が指定された日から10(10)日以内に3人目の仲裁人を合意し、指定しなければならない。この仲裁人は、上記に規定した最初の2人の仲裁人の資格基準に適合しなければならない。

(C)三(3)名の仲裁人は、第三名の仲裁人を任命してから三十(30)日以内に、双方が所有者又はテナントが提出した公平な市場賃貸料価値を使用すべきか否かを決定し、これを所有者及びテナントに通知しなければならない。

(D)三(3)仲裁人の多くの決定は、大家とテナントに拘束力がある。

(E)大家又はテナントが適用された“外部契約”日後15(15)日以内に仲裁人を指定できなかった場合は、そのうちの1人が指定した仲裁人が決定し、その決定を大家及びテナントに通知し、当該仲裁人の決定は大家及びテナントに拘束力を有するものとする。

(F)両(2)の名仲リストラが3人目の仲裁人について合意し、仲裁人を指定することができなかった場合、または双方とも仲裁人を指定できなかった場合、3人目の仲裁人または任意の仲裁人の任命は取り消されなければならず、裁決すべき事項は直ちに米国仲裁協会の規定に基づいて仲裁を提出しなければならないが、本第3.2.4項に規定する指示を遵守しなければならない。

(G)仲裁費用は所有者とテナントが折半して支払わなければならない。

第四条

配達する

大家は、適用可能な不動産の所有権をテナントに渡し、適用予定開始日または前に適用されるテナントの改善を基本的に完了するように努力するが、大家がこの条件の下で実際に物件をテナントに渡す日が予定開始日またはその日前でない場合、本テナントは無効または撤回できず、本テナントの期限は延長されてはならず、大家はそれによるいかなる損失や損害に対しても責任を負わない。また、大家は商業的に合理的な努力をして、適用予定開始日後、できるだけ早く合理的に不動産適用の所有権をテナントに渡すべきである。上記の規定にもかかわらず、テナントが適用物件の基本賃貸料、運営費用及び不動産税の期限及び義務を支払うことは、当該不動産の実際の着工日から開始しなければならない

上述したにもかかわらず、大家が住宅Aの占有権をテナントに渡すことができず、大家の工事およびテナントの改善作業が大家Aの予定着工日後60(60)日前にほぼ完了した場合(“初回対外交付日”)、不可抗力事件(以下36.8節で定義する)、テナント遅延(作業書簡で定義されている)、または大家の合理的な制御範囲を超えた同様の事項によるいかなる遅延も、日ごとに延長されなければならない。テナントは、大家工事とテナント内装工事がほぼ完了した後の第1の外部引渡し日と実際にテナントを納入した日との間の毎日、A処の基本賃貸料の減免を毎日享受する権利があり、本賃貸契約に基づいて次の満期と支払うべき基本賃貸料(例えば、A所の予定着工日が2022年2月1日、A処の実引渡し日が2022年2月5日である場合、そして、テナントは、家屋A)4(4)日の基本賃貸料に相当する基本賃貸料控除を受ける。上記の規定にもかかわらず、大家が工事が完了した場合に家屋Aの所有権をテナントに渡すことができず、テナントの改善作業が家屋Aの予定着工日後百八十(180)日前にほぼ完了した場合(“第二次外部交付日”)であれば、不可抗力事件、テナント遅延又は大家が合理的に制御できない類似事項による何らかの遅延により、第二次外部交付日を日ごとに延長しなければならない場合、テナントは、第二次外部引渡し日後5(5)営業日以内に所有者に関連通知を配信することにより本リース契約を終了する権利がある。終了は通知の日から発効します。テナントは、第2の外部引渡し日後5(5)営業日以内に引渡し終了通知を提出できなかった場合は、テナントが家屋の引渡しを遅延させたために本レンタルを終了する権利を放棄したとみなさなければならない

大家が住宅Bの占有権をテナントに渡すことができず、大家の工事やテナントの改善作業がB家屋の予定着工日後60(60)日またはそれまでにほぼ完了している場合(“家屋Bは交付日以外”)であれば、不可抗力事件、テナント遅延、または大家が合理的にコントロールできない類似事項によるいかなる遅延も、B物件の交付日を日ごとに延長しなければならない。テナントは、住宅Bの交付日以外の時間内に、住宅Bの所有権からテナントに納入される実日付(“家屋Bの実交付日”)の期間毎に、B家屋の基本賃貸料減免を毎日取得する権利があり、本賃貸契約の次の満期と支払うべき基本賃貸料の相殺として(例えば、B家屋の予定着工日が2022年6月1日であり、B物件の実交付日が2022年6月5日である場合、そして，テナントは基本賃貸料控除を受け，金額は家屋B)の4(4)日の基本賃貸料に相当する.上記の規定にもかかわらず、所有者が2022年8月1日またはその前(“B所着工日”)または(Ii)にB所の占有権をテナントに交付することができず、Bカ所の予定着工日(“B処第2の外部交付日”)の180日後(180)日前に、B所の所有者工事およびテナント改善工事がほぼ完了した場合、B所の着工日およびB所の第2の外部交付日は、B所の既存のテナントがB所をタイムリーに空けることによる遅延により日ごとに延長されなければならない。不可抗力、テナント遅延、または大家が合理的にコントロールできない類似事件が発生した場合、テナントはBカ所の着工日またはBで2番目の外部交付日(場合によって決まる)後5(5)営業日以内に大家に通知し、Bカ所の本レンタルを終了する権利があり、この通知は通知の日から発効しなければならない。テナントは、適用日後5(5)営業日以内に終了通知を提出することができず、テナントが家屋の引き渡しを遅延させたため、B棟に対して本テナントを終了する権利を放棄したとみなされる。本条第四条に規定する救済措置は、本条項に記載された事項に対するテナントの法律又は衡平法上の唯一及び排他的救済措置でなければならない。

第五条

賃貸料

1.1基本レンタル料。テナントは、第1.12節で指定された基本賃貸料を使用と不動産の享受との相対価格として大家に支払わなければならず(下記に規定される割合で制限される)、適用開始日からの各日歴月の各月の初日に前払いするが、2箇所の不動産の最初の月レンタル料は、テナントが大家に本賃貸契約コピーを渡した後に大家に支払わなければならない。本レンタル期間が日歴月の初日以外のある日または日歴月の最終日以外のある日に開始される場合、その期間のレンタル料は月30(30)日の割合で計算しなければならない。テナントが適用される通知及び救済期間の後に本賃貸契約を滞納していない場合は、各物件の毎月基本賃貸料分割払いは、6(6)ヶ月(各適用物件の初期期限の第2(2)ヶ月~第7(7)ヶ月)を減免しなければならない(各“解除期間”)。本賃貸契約の他のすべての条項及び条項は、すべての追加賃貸料(以下の定義を参照)を支払う義務を含むが、本賃貸期間及びその後の物件に適用される

1.2追加レンタル料。基本レンタル料を除いて、テナントは、レンタル料調整金額および本レンタル契約に必要な他の費用を追加レンタル料として支払うことに同意します。テナントが支払う他の費用は、営業費用、不動産税、保険、保険免責額、修理費用を含むが、本レンタルでは“追加レンタル料”とみなされなければならない。本賃貸借契約でいう“賃貸料”とは、基本賃貸料、付加賃貸料及びテナントが本賃貸契約に基づいて支払うべき他のすべての金を意味する。本契約が他の支払い時間を規定していない場合、テナントは、所有者領収書または請求書を受け取ってから10(10)営業日以内に、テナントが所有者に支払わなければならない任意のお金を支払わなければならない。すべてのレンタル料は、アメリカ合衆国の合法的な通貨で大家に支払わなければなりません。事前に要求する必要もなく、控除または相殺することもなく、本契約第1.2節で指定された住所または大家が時々書面で指定された他の場所で支払う必要があります。

1.3期限を過ぎた支払い。もしテナントが満期時に任意のレンタル料分割払いを支払うことができなかった場合、またはテナントが満期時にテナントがテナントに支払う義務があると規定する任意の他のお金を支払うことができなかった場合、その超過金額は利息を計算しなければならず、テナントはその金額の追加賃貸料利息を大家に支払うべきであり、年利(“違約率”)は、(A)当時の米国銀行NT&SAの最優遇金利(“最優遇金利”)に6(6)ポイントを加えるか、または(B)その金額が満期になった日からその金額を支払うまでの法律で許容される最高金利に等しい。最も優遇金利のフォーマットまたは構成要素が大きく変化した場合、または最優遇金利が存在しない場合、大家は、米国銀行NT&SAまたは同様の金融機関によって維持される最優遇金利または代替基準金利で代わらなければならず、この金利は、大家がその合理的な商業判断において決定しなければならない。上記の利息を除いて、テナントは同時に期限の日から5(5)日以内に支払われていないレンタル料分割払いまたは他の支払いを大家に支払う必要があり、大家はテナントに滞納金の8%(8%)に相当する滞納金を支払うことを要求して、大家がそれによって発生した追加費用を補償することができる。双方は、このような超過支払いは、大家が行政費用や他の損害を招く可能性があり、具体的な金額は非現実的または極めて困難であり、この利息および滞納金は、大家がテナントの超過支払いによって受けた損害の公平で合理的な推定を表すことに同意する。このような利息および滞納金を受け入れることは、いかなるテナントの延滞超過金額の放棄を構成してはならず、大家が本契約または法律によって得られる任意の他の権利および救済措置を行使することを阻止しない。

1.4追加の超過支払い補償。小切手、為替手形または為替手形で支払われたレンタル料が資金不足またはその他の理由で大家に返却された場合、大家は、その後の任意の時間に、テナントに通知を出した後(以下のように定義する)後、テナントに本券または保証小切手でその後のすべてのレンタル料を支払うことを要求する権利がある。大家さんのお金の払い戻しには50ドルの手数料が加算されます。テナントが任意の12(12)ヶ月以内の任意の3(3)回以上、10(10)日以内に基本レンタル料の分割払いを支払うことができない場合、大家は、本条例または法律に従って享受されている任意の他の権利または救済に加えて、テナントにその後四半期ごとに基本レンタル料を前払いする分割払いを要求する権利がある。

第六条

賃料調整

1.1定義。本レンタルに関しては、以下の用語を以下のように定義すべきである

1.1.1運用費用：“運営費用”は、建物、公共地域、およびプロジェクトの他のすべての部分を含むが、これらに限定されないプロジェクトの運営、管理、所有権、保険、メンテナンス、および修理のすべてのコストを含む必要があります。運営費用は含まれていますが、ありません

(A)所有者は、建築物または工事プロジェクトに影響を与える任意の契約、条件または制限、互恵的地権協定、共用合意または同様の制限および合意に基づいて、建物または工事プロジェクトに影響を与える任意のおよびすべての非税評価税、または所有者が建物または工事プロジェクトに影響を与える任意の契約、条件または制限、互恵地権協定、共通共通合意または同様の制限および合意によって引き起こされる任意およびすべての非税評価税、(B)評価税およびその後に徴収される任意の税項または評価税、(C)租税税および総徴収税(所有者への評価税またはテナント評価税にかかわらず所有者から支払う)；(D)水料および汚損料；(E)事業主が工事項目又はその任意の部分に関連して招く会計、法律及びその他の顧問費；(F)所有者及び/又は事業主(S)及び/又は工事プロジェクト事業者(S)が担当する保険純コスト及び支出、並びに任意の関連する保険賠償免除額、又は所有者及び/又は工事項目所有者(S)及び/又は事業者(S)建物又は工事プロジェクトの動作に関連して留置権を有する第1の引受人を合理的に考える；(G)水道電気料金は、設置、保守、修理又は建物内ネットワーク電話及びデータケーブルの交換に関連する任意の及び全ての費用及び費用を含むが、これらに限定されない。(H)プロジェクトの使用または占有またはその任意の部分に関連する清掃サービス、警備、労働、公共事業追加料金または任意の他の法規(米国連邦法典“第42編12101条および以下の条文を含むがこれらに限定されない)または任意の連邦、州、地域、地方または市政政府当局、機関または支部(各政府当局)が公布した条例または解釈によって徴収、評価または徴収された他の費用；(I)所有者が交通またはエネルギー管理計画によって招いたり、被った費用および支出；(J)費用(健全な不動産物件管理プログラム(“機関所有者慣行”)の慣例で一定期間償却され、金利(“金利”)と共に、最大割引金利と残高の2(2)ポイントの金利を加算する：(I)所有者または所有者(S)および/または経営者(S)建物(建物公共領域を含む)またはプロジェクト公共区域のメンテナンス、運営またはサービスの安定性の面で、省力化のための任意の資本改善または交換、または建物(建物公共領域を含む)または公共プロジェクト地域のサービスの安定性として使用されることが意図されている。または(Ii)本プロジェクトを実行するために必要な任意のデバイス、システムまたは材料を交換し、その品質レベルは、改善または置換前と同じであるか、または任意の適用可能な法律の改正または政府解釈(以下に参照)または(Iii)は、運営費用を減少させることを意図しているか、または法律規定に適合していることを目的としている。(K)物品、材料、設備、現場管理オフィス賃貸料、管理、運営および維持のための従業員の賃金および賃金、これに関連する賃金税および同様の政府課金、およびプロジェクト管理費(総収入の3%以下、プロジェクト使用率が95%(95%)未満である場合、合計95%(95%)の占有率を反映するプロジェクト管理費用；しかし、最初のレンタル期間の最初の完全な例年以降の例年ごとに、管理費は前の例年の最高許容管理費より6%(6%)以上増加してはならず、前の例年の実際の毛収入にかかわらず、いずれの例年の実際の毛収入と相応の管理費が本協定によってテナントに許可された最高金額よりも高い場合、差額はそのレンタル期間後数年の管理費に計上され、使い切るまでに計上される。(L)本プロジェクトまたはその任意の部分に関連するエアコン、廃棄物処理、暖房、換気、エレベータ修理および保守、用品、材料、設備および道具のすべての費用および支出(プロジェクトテナントがプロジェクト内の空間レンタルに応じて所有者に支払う費用を除く)；(M)所有者が設置または配備されたパイプ、暖房、換気、空調および電気システムを含む建物および公共領域の屋根および構造部分のメンテナンスおよび維持；(N)建築物、公共区域および工事プロジェクトまたはその任意の部分の修理費用は、光熱費および賃金支出、修理のための個人財産賃貸料およびすべての他の修理費用を含む。(O)園芸および美化工事プロジェクトまたはその任意の部分の費用および支出；(P)工事プロジェクト内またはその近くに位置する看板(テナントの看板または自分の看板のメンテナンスを担当する建物の他のテナントまたは宿泊者の看板を除く)；(Q)事業主または工事プロジェクトの所有者または所有者(S)および/または営業者(S)の個人財産に対して徴収されるか、または工事プロジェクトに関連する個人財産に起因して徴収されることができる個人財産税、(R)工事プロジェクトに関連する合理的な監査または確認費用、および(S)工事プロジェクトに関連する修理(潜在的損壊を含む)、舗装路面、保守、塗料、照明、清掃、ゴミ除去、警備および同様の項目のコストおよび支出、適切な準備金を含む

運営費用には、(A)建物または設備の減価償却、(B)所有者管理者の賃金(建物マネージャーよりも高い)、(C)不動産業者手数料、(D)テナント勘定または交渉借款の徴収による法的費用および支出、または所有者と他のテナントおよびプロジェクトが使用者との間の紛争に関連する法的費用および支出、(E)本第6.1.1節(A)~(S)部分が特に許可されない限り、任意の資本改善費用が含まれてはならない。(F)事業者が保険収益から受け取った額であるが、この収益は、以前に営業費用に含まれていた支出の補償である。(G)プロジェクトまたは建物の任意の住宅ローンの元金および利息を支払い、(H)プロジェクトまたは建物をカバーする任意の土地賃貸に基づいて地代を支払う。(I)ガス、蒸気または他の燃料の費用、エレベータおよび警備システムの動作、暖房、冷却、空調および換気、。プロジェクト内の任意の他のテナントまたは占有者に提供される冷水、家庭用熱水、冷水、下水道および他の公共施設または任意の他のサービス工事または施設、またはそのレベルまたは数であり、本テナントの規定によれば、(X)大家は、テナントに供給または提供する必要がないか、または(Y)本テナントの条項に従ってテナントに供給または提供し、追加料金を加える；(J)単一のテナントに直接提供または単一のテナントによって直接支払う任意のサービスのコスト、または単一のテナントの利益のために生じるコスト；(K)任意の物品の費用は、大家が実際に保険収益、保証または従から

テナント又は他の第三者、又は以前に計上された経営費用の準備金から支払われる、(L)大家が法律又は条例に違反したことにより発生した費用、(M)大家又は大家の従業員、代理人又は請負業者の深刻な不注意又は故意の不正行為により行われた修理、(N)大家がテナント又は他のテナントに提供する任意のサービスの大家料金であり、大家は、実際にそのサービスを追加料金又はレンタル料として当該テナント又は他のテナントと締結したテナントに支払うべき基本賃貸料(及びその上昇)以外の追加料金又はレンタル料として返済する。(O)プロジェクトの別のテナントまたは占有者に提供されるが、テナントに提供されないサービス関連コスト、(P)事業主従業員の賃金は、プロジェクトのための物件管理および施設管理義務を履行する従業員の賃金よりも高い、(Q)プロジェクトまたはその任意の部分の融資または販売に関連するコストまたは支出、(R)プロジェクトにおける着工日前に存在する任意の有害材料の環境試験、監視、除去または修復コストを除いて、テナントによるまたは進行の程度は除く；(S)投資レベル芸術品の買収コスト；(T)大家が満期時にいかなる税金を支払うことができなかったために徴収された罰金、罰金、利息、または他の金額、(U)任意の項目は、運営費用に含まれている場合、大家の当該項目に対する二重徴収に関連し、(V)本レンタル契約は、運営支出に含まれるいかなるコストも含まれないことが明文化されている。

1.1.2.不動産税：“不動産税”とは、任意の政府当局、またはその任意の学校、農業、照明、排水または他の改善または特別評価地域を含む任意の直接課税権限を有する機関を意味し、建築物、場所またはプロジェクトにおける所有者の任意の合法的または均衡法権益徴収の任意の形態の評価、再評価、許可料、許可証税、営業許可証料、商業租税税、課税、課金、罰金、税収または同様の課税を意味する

(A)事業主が、工事プロジェクトまたはその任意の部分から他の収入を得る“権利”、または雇用主賃貸工事プロジェクトまたはその任意の部分の業務から徴収される任意の税金；

(B)以前不動産税の定義に含まれていた任意の評価税、税、費用、徴収または課金のいずれかの評価税、税項、費用、徴収または課金を一部または全部置換することは、任意の政府当局が消防、街、歩道または道路修理、ゴミ除去および以前に物件所有者または占有者に無料で提供した他の政府サービスについて徴収することができる任意の評価税、税項、費用、徴収および課金を含むが、テナントおよび所有者の意図は、当該すべての新しいおよび増加した評価税、項目、費用、徴収および課金である。本レンタルの場合、課税および料金は“不動産税”の定義に含まれなければならない

(C)工事プロジェクト内の任意の場所の面積分担または測定に帰属することができる任意の評価税、税金項目、費用、徴収または課金、または本条例および任意の他の賃貸契約に基づいて建物、駐車エリアまたは工事プロジェクト内の場所について納付することができる賃貸料は、これらに限定されないが、いかなる政府当局またはその任意の政治分部によるこれらのレンタル料の徴収、またはテナント管理、レンタル、経営、管理、保守、変更、修理、使用または占有工事項目内の場所またはその任意の部分について、またはそのようなレンタル料の管は、レンタル、運営、管理、保守、変更、修理、使用または占有によって徴収される総収入または消費税；

(D)この取引の任意の評価、税金、費用、徴収費または料金、またはプロジェクトまたはその任意の部分の権益または産業権を生成または移転する任意の文書、または“所有権変更”によるプロジェクトまたはその任意の部分の再評価に基づいて、関連建物が適切な政府当局によって、第13号の提案(1978年6月の選挙で採択された条項、または任意の後続法規)に基づいて不動産税の目的のために再評価される範囲。

本6.1.2節には、明示的または暗示的な逆の規定があるにもかかわらず、“不動産税”には、大家の連邦または州所得税、特許経営税、相続税または相続税、または大家が満期になったときに任意の不動産税を支払うことができなかったことによる罰金、罰金または利息を含むべきではない。

1.1.3.Tenantパーセンテージ。“テナント百分率”とは、第1.13節に規定するパーセンテージを意味する

1.2計算方法と調整。

1.2.1.本6.2節の規定によれば、本条項の下で営業費用および不動産税に関するすべての計算、確定、分配および決定は、三重純値に基づいて所有者の善意の決定に基づいて行われ、機関所有者の実践と一致する穏健な会計および物件管理原則を適用すべきである。事業主は、事業者の善意の決定、すなわち、そのようなカテゴリまたは集団に運営費用に関連する明らかに異なる数またはタイプのサービス、仕事、または福祉を提供または付与するために、プロジェクトまたは建物の特定のテナントカテゴリまたはグループ(例えば、小売テナント)の間で運営費用の一部または全部を公平に分配する権利がある。すべての割引、精算、リベート、返金または相殺(総称して精算と呼ぶ)は、大家が受け取った営業費用または不動産税に起因することができる

特定年度には、大家は、その年の営業費用または不動産税(場合によっては)から控除されなければならないが、このようなやり方が機関所有者のやり方と一致する場合、大家は、一般的に(または特殊な場合)異なる基礎で補償を処理することができる

1.2.2.レンタルの日から、テナントは、本条項第6条に基づいて、プロジェクト運営費用及び不動産税項目の下の追加賃貸料を支払わなければならない。プロジェクトがいつでも1つ以上の建物を含む場合、所有者は、プロジェクトを構成する建物の一部または全部の運営費用および/または不動産税をプロジェクトの建物およびプロジェクトの一部または全部の他の建物に時々公平に割り当てる権利がある。この場合、大家は、本プロジェクトビルおよび/または他のビル(S)に属する当該等の運営費用および/または不動産税を当該ビルおよび/または他のビル(S)に割り当てる方法を合理的に決定し、テナントは、当該ビルに割り当てられた当該均等料金(S)の比例シェアを支払う責任を負わなければならない。所有者はいつでもテナントに建物の営業費用と不動産税のみに基づいてテナントの営業費用と不動産税のパーセンテージを支払うことを要求する権利がある。

1.2.3.本レンタルには約逆の規定があるが、テナントが営業費用に占める割合を計算するために、家屋Bの営業開始日後の最初の完全な例年以降の各例年の制御可能な運営支出(以下のように定義する)は、前の例年の最高許容運営費よりも6%(6%)を超えてはならない(すなわち、前年度に実際に発生した制御可能な運営支出にかかわらず、累積、複利原則で計算されてはならない)。しかし、どの例年の実際の制御可能な運営支出が本条例によってテナントに許可された最高限度額よりも大きい場合、差額はその年後の数年の実際の制御可能な運営支出に加算され、使い切るまで加算されるべきである。“制御可能な運営費用”とは、大家がその増加を合理的に制御する運営費用であり、具体的には、公共料金(以下のように定義される)、保険費用(以下の定義)、不動産税、評価、任意のプロジェクト施設のコスト、集団協議の労働組合賃金、発効日を遵守した後に公布または初めて適用される政府法律のコスト、ゴミ洗浄および独占企業によって提供される任意のサービス、または大家が1つ(1)のプロバイダしか利用できないことを意味する。本契約については、以下の定義が適用される：(I)“公共事業料金”は、プロジェクトがすべての公共施設を提供することを指すコストであり、(Ii)“保険料”とは、所有者が本リース要求または許容される保険料金を意味する。制御可能な経営費に属さない経営費用については、年々増加幅制限は設けていない。

1.3テナントの営業費用および不動産税を支払う割合。このレンタルは約三重純額レンタルであり、本レンタル契約には明確な規定がある以外、基本賃貸料はすべてのコストと支出を絶対的に差し引いて所有者に支払わなければならない。テナント運営費用パーセントおよびテナント不動産税パーセントを支払う条項は、プロジェクトの所有権、運営、管理、保険、メンテナンスおよび修理に関連する6.1節で述べた性質のすべてのコストおよび費用をテナントに転嫁し、大家に返済することを目的としている。レンタル期間内の例年ごとに、テナントは、追加賃貸料として、テナントの営業費用パーセントと、大家が支払ったり発生した不動産税のテナントパーセンテージとを支払わなければならない。テナントは次の金額を支払わなければなりません

1.3.1年度の営業費用と不動産税の試算。例年の開始時、あるいは実行可能な場合、大家はできるだけ早く借主に当時の例年のテナントの営業費用のパーセンテージとテナント不動産税のパーセンテージの合理的な見積もり(“見積表”)を提出しなければならない。家主は、その合理的な情状権に基づいて、任意の年間のテナントの運営支出率とテナント不動産税パーセントの推定値を時々改訂することができ、改訂された推定報告書を受け取った後、テナントは、改訂された推定に基づいて本第6.3.1節に基づいて支払いを開始しなければならない。本賃貸期間内の例年又はその部分毎に、テナントは、見積報告書に規定されている見通しテナントの営業費用パーセントと見積テナントの不動産税パーセンテージとを大家に支払わなければならない。これらの見積もり金額は12(12)ヶ月の分割払いに分けなければなりません。テナントは、この見積書を受け取った後に次回満期となる毎月定期基本賃貸料を支払うとともに、1ヶ月分割払いに相当する金額を大家に支払い、この見積書を作成したカレンダー年度からその支払月(2ヶ月を含む)までの月数を乗じ、当該カレンダー年度開始後に本6.3.1節に基づいて所有者が提出した最後の推定表に基づいて支払う任意の金額を差し引くものとする。6.3.1節に規定する後続の支払いは、過去の残り時間の毎月の定期賃貸料支払いと同時に支払われ、大家が次の試算表を提出するまで継続しなければならない。大家は、例年の見積書を提出することができず、テナントが本6.3.1節に基づいてテナントの運営費用百分率とテナントの不動産税パーセンテージを支払う義務を免除してはならない

1.3.2年度の入金。各年の終了時又は後に、大家は、実際に実行可能な場合には、(A)前年度の実年度営業費用及びテナントの営業費用パーセント、及び(B)前年の実年度不動産税及びテナントの不動産税百分率の報告書(“年度台帳”)を早急にテナントに提出しなければならない。いずれかの年において、テナントの経営費用パーセントとテナントの不動産税百分率との合計(年次台帳に規定されているような)が、上記6.3.1条に基づいて当該年度のために支払われた借主の推定支払の総額よりも小さい場合は、任意の多払いまたは多払いは、大家が当該多払いまたは複数払いの後に満了すると判断した翌月の賃貸料に計上し、借受契約満了後にテナントに一度に支払わなければならない。同様に、任意の年度について、テナントの営業支出率とテナントの不動産税パーセントとの和(年間調整書に掲載されている)が、上記6.3.1節に基づいて前年度に作成した推定支払総額を超える場合は、任意の少額または少額の支払いは、テナントが年次調整書(またはテナントが満了または終了した場合、テナントが年次調整書を受信してから30(30)日以内に)に、次の定期毎月賃貸料と実質的に同時に所有者に支払わなければならない。

1.3.3.和解の存続。賃貸期間が満了しても、テナントは転出しなければならないが、本リース終了年度のテナント実年度運営費用パーセンテージ及び/又はテナント実不動産税パーセントの最終決定がテナントに交付された場合には、(A)テナントは、上記第6.3.2節に従って大家に支払うべき任意の金額を直ちに支払わなければならない(テナントが上記第6.3.1節に従って支払った任意の借金のため)、及び/又は(B)逆である。大家は、第6.3.2節に基づいてテナントに支払われるべき任意の金額(上記6.3.1節に規定した任意の追加金のため)を直ちに返却しなければならず、本レンタル契約の満了または早期終了時にテナントの違約は存在しないことを前提としている。

1.4年度決算レビュー。テナントが本借款の義務に違反しない限り、第6.4条の規定を厳格に遵守し、テナントは、年次調整がテナントに交付されてから60(60)日前に所有者に30(30)日前の通知(“審査通知”)を発行する権利があり、テナントが費用及び費用を自負している場合には、事業主の証取簿及び記録(事業主マネージャーの会社事務室)を合理的に審査又は監査し、当該年次調整に含まれる特定年度のいずれかの部分の運営費用又は不動産税に用いる。本節6.4で規定した手順に従って行う.年次台帳に規定されているいかなる金額も前に支払われていない場合は，テナントは審査通知を交付しながら大家に当該等の金額をすべて支払わなければならない。本条項の明確な規定を除いて、本第6.4条に基づいて記録に対するいかなる審査又は監査は、テナントが全ての費用を負担しなければならず、国家的地位を有する独立公認会計士が行わなければならず、かつ、大家がテナントが大家の支持性帳簿及び記録を閲覧することを許可した後60(60)日以内に完了しなければならず、審査又は監査の結果に基づいて応急費用又は同様の補償を受けることはない。テナントは、このような審査又は監査が完了してから30(30)日以内に、年次帳簿に記載されている当該審査又は監査により不正確と主張された項目を説明する通知を大家に提出しなければならない(“争議通知”)。第6.4条に規定するテナント権利は、任意の年次調整にカバーされる毎年に1回しか行使できず、テナントが上記60(60)日の期間内に審査通知を提出できなかった場合、又は上記30(30)日以内に争議通知を提出することができなかった場合、又はテナントが当該権利を行使する他の条件を満たすことができなかった場合、テナントは、本条項6.4に従って特定年次調整協定を審査又は監査する権利(及びこれに関連するすべてのテナント権利)を自動的にテナントによって放棄されたとみなさなければならない。テナントは，第6.4条の審査又は監査の所有者記録(及びその中に含まれる情報)に基づいて所有者の秘密情報を構成することを認め，同意し，テナントの会計士及び審査又は監査結果を受けたテナント依頼者を除いて，テナントに開示してはならない。大家がテナントが論争する年次台帳について誤った説があることに同意しない場合、大家は、大家が選択した全国的な地位を有する独立公認会計士事務所(“大家会計士”)に、その部分の年間台帳を別の審査または監査を行うことを要求する権利がある。2つの会計士事務所の間に相違がある場合、大家会計士事務所の審査又は監査は正しいとみなされ、大家とテナントの双方に対して最終的な拘束力がある。第6.4節の規定により、ある特定の年次調節がテナントが適用年度に本条項第6条に基づいて支払うべき金額を5%(5%)以上多く申告することが確定した場合、大家はテナント会計の合理的な費用をテナントに補償し、大家は大家会計士の費用を負担しなければならない。他のすべての場合、テナントは大家さんに会計の合理的な費用を返済しなければなりません

第七条

保証金

1.1保証金。テナントは、テナントが署名した本テナントコピーを大家に交付した後、第1.14節に規定する保証金を大家に入金しなければならない。家主は上記の金を持ち，テナントが本テナントのすべての条項，キノ，条件を全面的かつ忠実に履行することを保証しなければならない

本契約の有効期限及び任意の延期期間には、テナントが保管·履行する。大家は、賃貸料または本契約項の下で満了した任意の他のお金を支払うために保証金の全部または任意の部分を使用する義務はないが、賃貸者が不動産の修復および返却に関するいかなる違約義務を救済するか、またはいつでもテナントの違約を救済する義務がある場合、テナントは10(10)営業日以内に保証金をその元の金額に回復する義務があり、テナントがそうしない場合は、本賃貸契約項下の違約とみなされる。借受人は、現在または将来、“カリフォルニア民法”1957.7条項によって所有または可能性のある任意およびすべての権利、利益または保護、現在または将来有効な任意の継承法規および他のすべての法律条項を含むが、これらに限定されないが、以下のいずれの法律条項を含むが、これらに限定されない：(A)大家が賃貸保証金を返還しなければならないと規定する時間枠、または(B)大家が保証金に合理的に必要なお金を請求して、家賃延滞を補い、テナントによる損害を修復することができると規定する。調査対象の家を掃除したりしますテナントは、(I)保証金の返還の任意の法定時間枠が第7.1条で決定された明示的な期限に置き換えられていることを認め、同意する：(Ii)この制限を受けない場合、大家は保証金に請求することができる：(A)本7.1条で明確に決定された任意およびすべての金額、および(B)賃貸者の違約による任意およびすべての損失または損害を補償するために合理的に必要な任意の追加金額は、限定されるものではないが、“カリフォルニア民法”1951.2条に基づいて本賃貸を終了する際に支払うべき損害または賃貸料を補償する。時々改訂され，再編集された.大家さんは保証金を一般資金と分けて保存することを要求されなければならず、テナントもその保証金の利息を得る権利がない。賃貸期間が満了してから30(30)日以内に，大家は(テナントが本テナントを滞納していないことを前提とする)保証金をテナントに返却し，大家が第7.1条に基づいて申請した部分を差し引く。大家が本契約期間内に不動産での権益を売却した場合、大家が大家が当時持っていた保証金残高を住宅購入者に入金(または貸記)した場合、大家は保証金に関するいかなるさらなる責任も免除する。

1.2リース保証。本テナント発効の前提条件として，テナントは，本テナントに署名·交付するとともに，保証人が署名した“D”式のテナント保証書を大家に交付しなければならない

第八条

使用

1.1概要。テナントは、上記1.16節に規定する許可用途に家屋を使用しなければならない。所有者が事前に書面で同意していない場合は、家屋を他の目的に使用または使用することを許可してはならない。本明細書に記載された任意のコンテンツは、プロジェクトまたはその任意の部分(不動産のみを含まない)においてテナントに使用するための任意の固有の権利を与えるものとみなされてはならない。

1.2ロス/CC&R‘s

1.2.1テナントは、不動産を使用または占有してはならず、発効日または後に有効な任意の政府主管部門、オフィス、取締役会またはプライベートエンティティの任意の適用法律、法規、規則、命令、法規または法令に違反し、太平洋消防格付け局および任意の類似機関の規則、法規および要件、すなわち“米国障害者法”(米国法第42編12101節以降)を含むがこれらに限定されない。(“米国アンチ·ドーピング機関”)および“危険材料法”(以下8.3.7節参照)(総称して“法律”と呼ぶ)、または政府が発行する任意の建築またはプロジェクト許可証または任意の規制(以下に定義する)に違反し、大家の通知を受けた後、管轄権のあるいかなる政府当局によって、任意の法律または政府が発行する建築またはプロジェクト許可証の使用を停止すると宣言する。適用の発効日又は前に、所有者は、建築物及び場所に、すべての適用される法律(アンチ·ドーピング法に規定されているいかなる義務も含むがこれらに限定されない)を遵守させなければならない。前文の明文に加えて、テナントは、不動産がすべての適用法律を遵守することを促し、管轄権のある政府当局の任意の指示を遵守すべきであり、この政府当局は、テナントが不動産を使用または占有する性質のために、テナントまたは所有者に不動産またはその使用または占有に関するいかなる義務を課すべきである(テナントの不動産に対する特殊な使用のためにアンチドーピング法に基づくいかなる義務も含むが、これらに限定されない)。しかしながら、テナントまたはテナントによって家屋の特定の用途(一般オフィスおよび実験室/研究開発用途とは逆)が変更されない限り、テナントは、最初のテナントによる公共エリアの改善を完了した後にADAに課せられたいかなる義務にも責任を負うべきではない(ただし、比例配分されたコンプライアンスコストは運営費用に含まれている)。テナントは、太平洋消防評価局または同様の機能を実行する任意の他の組織のすべての規則、命令、法規、および要件を遵守しなければならない。テナントは、事務所、建物または工事プロジェクト、またはその任意の部分の保険をキャンセルするか、またはその費用を増加させるために、事務所内またはその近くで任意のことをしたり、許可したりしてはならない。テナントは、テナントがこの条項8.2条項を遵守していないために徴収した保険料を速やかに補償することを大家に要求しなければならない。賃貸者による不動産使用により保険料が増加しているか否かを判定する際に、保険料率を算出する組織が発表した

このレートの各構成要素を示す項目またはテナント改善は、そのレートを構成するいくつかの項目と費用の確実な証拠でなければならない。テナントは、保険当局または任意の現在または未来の保険会社が当該不動産に関連するすべての合理的な要求を直ちに遵守しなければならない。テナントは、事業主または他のテナントまたは建物、駐車エリアまたは工事プロジェクトの宿泊客の権利を妨害または妨害したり、彼らを傷つけたり、不当に嫌がらせしたり、または使用または許容されてはならない任意の方法で、所有者または他のテナントまたは建物、駐車エリアまたは工事プロジェクトの宿泊客の権利を妨害または妨害してはならず、レンタル者は、任意の法律上の迷惑を発生、維持、または許可してはならない。テナントは、家屋、建物、公共区域、またはプロジェクトの任意の他の部分の使用および運営に影響を及ぼす個人契約によって生じるすべての制限的な契約および義務を遵守しなければならない。テナントは、場所または工事プロジェクト内または上でいかなる浪費を負担または許容してはならず、場所に一流の修理および外観を維持させなければならない。もし任意の政府の許可が必要であれば、家屋内で正当かつ合法的に業務を展開することができるかもしれない場合、テナントは自費でこのような許可または許可の条項および条件を取得、維持し、遵守しなければならない

前述の一般性を制限しない原則の下で：

(A)大家とテナントは協力に同意し、テナントはその商業的に合理的な努力を尽くし、その地域または本プロジェクトに位置する企業に適用される政府の強制規定または自発的な交通管理計画に参加しなければならない。しかしながら、本条項8.2.1(A)または本リースの任意の他の条項は、任意の他の個人、会社、会社、政府当局、または公衆のための任意の権利または利益を創出することを意図していないか、または創造してはならない。テナントが本8.2.1(A)条の規定を遵守しない場合，大家は，大家がとることができる契約違反テナントに対する他の救済措置をとることができるほか，テナントの駐車特権を一時停止することができる。

(B)所有者およびテナントは、エネルギー管理において、任意の政府当局または所有者が属する任意の省エネルギー協会が所有者またはテナントに適用する任意およびすべての基準または制御に協力し、遵守することに同意する

(C)大家が上記8.2.1(A)及び8.2.1(B)節に記載したタイプの任意の計画に関連するすべての費用、費用、評価及びその他の費用、並びに大家がこの計画を実施するために任意の政府当局又は第三者に支払うすべての費用及び費用は、この第6条に具体的に記載されているか否かにかかわらず、第6条の運営費用に計上されなければならない。

(D)テナントは、主に、テナントが上記8.2.1(A)から8.2.1(C)節の任意の規定を遵守できなかったために生じたすべての罰金、不適合費用、または他の損失、費用または支出に責任を負わなければならない。テナントは、大家が要求を出してから10(10)営業日以内に大家にこのような金額を追加賃貸料として支払わなければなりません。テナントが第8.2.1(D)節の規定により満了した任意の金を支払うことができなかった場合は、本テナントにより、テナントは違約とみなされる。

1.2.2テナントは、テナント家具、固定装置、設備、その他の個人財産、改築、およびテナント改造の構造荷重を決定するために、すべての合理的に必要な構造工事を担当しなければならないが、大家は、その重量を適切に割り当てるために、テナントが家内に配置することを望むすべてのファイルキャビネット、金庫、および重機の重量および位置を決定する権利を保持しなければならない。また、テナントの業務機器や機械設備は、振動や騒音を引き起こす場合があり、その振動または騒音が建物構築物または建物内の任意の他の空間に伝達される可能性がある場合、テナントは、このような振動または騒音を除去するために、これらの機械および機械設備を設置、修理、および使用する必要がある。

1.3有害物質

1.3.1テナントは、テナントまたはその任意の従業員、代理人、代表、請負業者または招待者(テナント、各“テナント”集団との)が、家屋、建物またはプロジェクト内または周囲に任意の有害材料を運搬、保存または使用する適用法に違反してはならない(以下8.3.7節の定義を参照)。(A)テナントがこの義務に違反した場合、(B)このような違約により発生する有害物質の存在により、プロジェクト、その任意の部分または任意の隣接財産が汚染され、(C)レンタル期間内または本契約下の任意の延期または更新期間、または本契約の下で継続して存在する間、テナントがプロジェクト上、プロジェクトの下、またはプロジェクトに排出される有害材料によりプロジェクトが汚染されるため、テナントは賠償、保留、(以下20条で定義されるように)任意の種類または性質のクレーム(所有者によって選択され、所有者によって合理的に受け入れられる弁護士)を弁護し、所有者が賠償者(以下22.1.2節で定義されるように)を損害しないようにし、(I)プロジェクトまたはその任意の部分の価値減少値、(Ii)賃貸または利用可能な空間またはプロジェクトの任意の便利な施設の使用を損失または制限する損害、(Iii)プロジェクトまたはその任意の部分の空間マーケティングが任意の悪影響を受けることによる損害、および(Iv)以前に発生したクレームを解決するために支払われた金額、期限内または後に、このような違反または汚染によるものだ。テナントのこの賠償には、空気、土壌または空気中に存在する有害物質のために政府当局が要求する任意の現場条件調査または任意の清掃、修復、解体または修復作業に関連する費用が含まれる

項目上方、上方、下方又は近傍の地下水。上記の規定を制限することなく、任意のテナントによるまたは許可されたプロジェクト内、プロジェクト上、プロジェクトの下、またはプロジェクトの周囲の任意の有害物質の存在により、プロジェクト、プロジェクトの任意の部分または任意の隣接財産が汚染された場合、テナントは直ちにすべての必要な行動を取り、費用と費用を自負し、プロジェクト、その任意の部分または任意の隣接財産を汚染発生前の状態に戻すべきである。しかし、このような行動はまず所有者の書面の承認を得なければならず、所有者は無理に承認を拒否してはならない。また、そのような行動がプロジェクト、プロジェクトの任意の部分または任意の隣接財産に重大な長期的または短期的な悪影響を及ぼす可能性がある場合、所有者が同意を拒否することは合理的であるとさらに規定されている。この節におけるテナントの義務は、テナントが労働者補償法、障害救済法、従業員救済法又は同様の法律に基づいて支払うべき損害賠償、補償又は福祉の金額又はタイプの任意の制限によって影響、減少又は制限を受けてはならない。本賃貸契約に相反する規定があっても、テナントは、発効した日から存在するいかなる有害物質条件(大家さんを賠償したり、大家さんが損害を受けないようにするいかなる義務も含む)に対して、テナントが引き起こし、促進または進行しない限り、いかなる責任、責任、義務または義務を負うべきではない。

1.3.2大家は、本条の目的は、テナントが許可用途としてその業務を経営することを禁止することではないことを認めている。テナントはテナント業界の習慣に従ってその業務を経営することができ，適用法律に従って危険材料の使用や存在を厳格かつ適切に監視すればよい。家主に対する物質的誘因として、テナントがその業務において危険材料を使用することを許可し、テナントは、任意の環境適用法(通常の数の典型的なオフィスおよび清掃用品を含まず、いかなる政府当局の許可または承認も必要としないことを前提としたリストを大家に提出することに同意し、通知または開示も必要としない)が家屋内に存在する各危険材料を列挙する。(B)その場所に危険材料が存在することに関する任意およびすべての政府当局の承認または許可のリスト、および(C)正確かつ完全なコピー(I)危険材料に関する適用法違反の通知、および(Ii)任意のタンクの設置に関する計画(ただし、所有者がテナントに書面で同意を与えた後にのみタンクの設置が許可され、所有者がその唯一および絶対的な裁量決定権によって同意しないことができる)、および任意およびすべての政府当局が要求する閉鎖計画または任意の他の文書の写し。任意のそのようなタンクを閉鎖することに関する項目(総称して“危険材料ファイル”と呼ぶ)について、またはそのようなタンクを閉鎖することに関する項目(総称して“危険材料ファイル”と呼ぶ)。テナントは、所有者の書面の要求を受けて14(14)日以内に所有者に更新された危険材料書類を提出しなければならない。頻度は、(M)危険材料書類に何か変化がない限り、または(N)テナントがその業務の変更または変更を開始しなければならない。いずれの場合も、危険材料の種類または数に関連する実質的な増加を伴う。列挙された各危険材料について、危険材料ファイルは、(T)化学名、(U)材料状態(例えば、固体、液体、ガスまたは冷媒)、(V)濃度、(W)貯蔵量および貯蔵条件(例えば、ロッカー内またはキャビネット内にない)、(X)使用量および使用条件(例えば、露天使用または閉鎖使用)、(Y)場所(例えば、部屋番号または他の識別情報)、および(Z)知っている場合、化学要約サービス番号を含むべきである。本節では逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、所有者に独自の情報を含む任意の危険材料ファイルを提供することを要求してはならず、危険材料ファイル自体は、危険材料または危険材料に関連する活動を含まない。所有者は所有者が費用を負担し、危険材料を分析する資格のある個人または会社を手配して危険材料書類を審査し、本レンタル条項と適用法律に適合していることを確認することができる。危険材料書類の審査が本レンタルまたは適用法律に適合していないことを示した場合、テナントは、危険材料の貯蔵と使用がコンプライアンスになり、費用はテナントが負担するように措置を講じるべきである。本賃貸契約には、いかなる逆の規定があるか、又は大家がテナントの危険材料書類又は危険材料の使用又は処分を審査したにもかかわらず、大家は、テナント又は他のテナントの危険材料の使用又は処分に関するいかなる責任も負担し、明確に免除すべきではなく、テナントは、テナントがその危険材料の使用及びプログラムの安全性及び有効性を評価するのに最適であることを認める。

1.3.3事業主は、危険物質の存在またはテナントの行為または不作為による汚染を証明するために、プロジェクトまたはその任意の部分を随時、随時適切に試験する権利がある。このような試験表示項目に有害物質が存在する場合，テナントが本借款の義務に違反した場合，テナントはこのようなテストのすべての合理的な費用を支払わなければならない。

1.3.4大家の事前書面による同意を得ていない場合、テナントは、家屋内に有害物質を貯蔵する地下または他のタンクを設置または使用してはならず、大家は単独で絶対的に同意を拒否することができる。上記の規定に加えて、テナントが設置又は使用した危険材料を貯蔵する地下タンク又は他のタンクが家屋内に配置されている場合、又はその後、テナント(又は任意の他の者が、テナントがそのようなタンクを使用する場合)が家屋内に配置されている場合、テナントは、タンクを監視し、適切な記録を保存し、報告プログラムを実行し、任意の地下タンクを適切に閉鎖し、適用法律に基づいて、又は他の必要又は要求されたすべてのステップを取らなければならない

1.3.5テナントは、テナントが注目している任意の実際に、または有毒または潜在的な有毒カビまたは水の侵入が疑われる場合を直ちに大家に報告しなければならない。

1.3.6テナントの第8.3条の下の義務は、レンタルの満了または早期終了後に継続的に有効である。本賃貸が終了した後、テナント又は大家は、任意の時間内に家屋からの有害物質の除去を完了する必要があり、テナントはテナントを保持する者とみなされ、第8.3条の規定を遵守しなければならない。

1.3.7本レンタルで使用される用語“危険材料”とは、任意の有毒、爆発性、腐食性、易燃性、感染性、放射性、発癌、変異原性または他の危険物質、材料または廃棄物を指し、適用される法律または任意の政府当局によって管理または管理されることを意味し、用語“危険材料法”とは、現在および今後任意の連邦、州または地方政府当局によって管理され、公共の健康および安全、環境または任意の危険材料に関連する責任または行為基準を含むすべての現行法規、法律、条例、法規、規則、裁決、命令、法令、命令、政策および要件を含む。しかし，改正された“1980年総合環境応答，補償·責任法”(米国連邦法第42編第9601条および以後)，“資源保護·回復法”(米国連邦法第42編第6901および以降各節)と“カリフォルニア健康と安全法”(25100，25249.5，39000および以降の各節)に限定されない。それぞれの場合)。

1.3.8本レンタル契約には何らかの逆の規定があるが、所有者は、カリフォルニア建築標準法規によって定義されるように、危険材料貯蔵プロジェクト内の制御領域の公平な分配のための一意の制御権を有するべきである。上記の規定を制限することなく、テナントが危険材料の使用が建物又はプロジェクトに占めるテナントの割合を超えた場合(場合に応じて)、テナントは、自己でコスト及び費用を負担し、大家の書面の要求の下で、建物内に個別のエリアを設立·維持し、危険材料の使用及び貯蔵のために、又は建物及びプロジェクトの消防区域におけるシェアが建物又はプロジェクトにおけるテナントの割合を超えないことを確実にするために必要な他の措置を講じなければならない。状況によります。この賃貸契約に逆の規定があっても、大家は、テナントまたは他のテナントの消防区域の使用または処分に関連するいかなる責任も負担または明確に免除してはならず、テナントは、テナントおよび他のテナントが、その危険材料の使用およびプログラムの安全性および有効性を評価するのに最適であることを認める。

1.4匂いと排気ガス。テナントは，所有者がテナントと本テナントと契約を締結しないことを認め，テナントが所有者に保証しない限り，いずれの場合も，建物又はプロジェクト(あれば)のいずれの他の居住者もにおい又は煙(有害であるか否かにかかわらず)の影響を受けず，建物及びプロジェクトはテナントが運営する排ガスの破壊を受けることはない。そのため、大家さんとテナントは以下のように同意した

1.4.1.テナントは、任意の匂いまたは煙を家屋から放出することを誘導または許可してはならない(または任意の可能性がある)。

1.4.2.所有者が建物の換気システムが工事プロジェクトの任意の室内または屋外部分に影響を与えない匂いを放出しない方法で換気するのに十分であり、適切であると考える場合、テナントは、このシステムを介してビルの換気を行うべきである。大家がいつでも既存の換気システムが不十分であることを決定した場合、または換気システムがない場合には、テナントは、大家の要求に応じて、適用された法律に従ってすべての油煙や匂いを家屋から排出する(テナントの排気ガス流から匂いを除去する)。すべての換気排気管、ブラインド、その他の設備の位置と構成は所有者の許可を得なければなりません。テナントは所有者が異臭のない方式でプロジェクト(室内と屋外エリア)を維持したいことを認め，所有者はテナントに適用法律の要求を超えてすべての異臭を減少·除去することを要求することができる。

1.4.3テナントは、賃貸物件からの排気ガス流中の任意の匂い、煙、または他の物質を完全に除去、除去、除去および除去するために、匂い除去器および他の装置(例えば、フィルタ、空気清浄機、スクラバー、および大家が必要と思うまたは適切な他の装置)を自費で提供しなければならない。テナントは、本節に基づいて行われるどんな作業も構成変更しなければなりません。

1.4.4テナントの臭気の除去、除去および除去、油煙および排ガスの責任は、契約期間全体にわたって貫かなければならない。大家のテナント改善工事における工事は，大家が宿泊客の排ガスによるにおい，油煙，その他の悪影響を除去するための追加措置を要求することを排除しない(大家が自ら決定する)。テナントは，大家が前の文に応じて随時要求する付加設備を設置しなければならない.同等の設備は改装を構成している。

1.4.5テナントが大家からの要求後10(10)営業日以内に好ましい匂い制御装置を設置できなかった場合、大家は、大家の他の権利や救済措置を制限することなく、大家さんが決定した経営活動の停止および一時停止を要求することができる

異臭、油煙、排気ガスを引き起こす。例えば，大家がテナントが生産したある製品に異臭，煙や排ガスが発生していると認定し，テナントが大家からの要求後10(10)営業日以内に好ましいにおい制御装置を設置していない場合，テナントは大家が満足できるにおい制御装置を設置していない限り，テナントにその家屋内でのこのような製品の生産停止を要求することができる。

1.4.6第8.4節の前述の規定は逆であるにもかかわらず、テナントがプロジェクトの唯一の占有者である任意の時間帯において、第8.4節に規定されるテナントが匂い、排ガス、油煙を制御および/または低減する義務は、法律の要件を適用する範囲に限定されなければならない。

第9条

カビ

テナントは、有毒または潜在的に有毒なカビ、カビ、微生物の成長、および任意の関連するカビ毒素の侵入を防止するために、商業的に合理的な努力を使用することに同意し、少なくとも以下の規定を遵守しなければならない：(A)テナントは、家屋内の任意の水侵入を直ちに修復/除去することに同意し、本テナントに規定されたメンテナンス義務に基づいてテナントがこのような行動を行う必要がある限り、または、テナントの維持義務の範囲内にない場合、テナントは、大家にそのような水の侵入を直ちに通知することに同意する。(B)テナントは、屋外水が室内ユニットに浸透することを防止するために、すべての合理的な措置を講じて、すべての窓および他の開口部を閉鎖することに同意し、(C)テナントは、窓、壁および他の表面(個人財産を含む)上の任意の可視湿気を発見した後、可視湿気をできるだけ早く掃除および乾燥することに同意し、(D)テナントは、カビが存在しない可能性のある家屋の汚れおよびきょう雑物を維持することに同意し、(E)テナントは、台所および他の水がたまり、水分およびカビが凝縮する可能性のある表面を定期的に洗浄および消毒することに同意する。(F)テナントは、ビル内の正常な空気の流通および循環を妨害しないことに同意する。(G)テナントは、室内灌水を制限することに同意する。(H)テナントは、トイレ、洗浄槽、キッチン用具および他の貯水器を含むが、これらに限定されないが、浴室またはキッチンの水の流出や排出を防止する商業的合理的な措置をとることに同意する。(I)テナントは、炉、冷房機または暖房管の新鮮な空気供給を阻害しないことに同意する。(J)テナントは、ビル内のすべての場所の換気を維持および妨害しないことに同意する。(K)テナントは、物件内のすべてのパイプの詰まりを防止するために商業的に合理的な努力をすることに同意し、(L)テナントは、合理的な予想が促進またはカビの発生をもたらす行為に従事しないことに同意し、(M)テナントは、テナントが発見された後48(48)時間以内に、(I)使用できないファン、暖房機、エアコンまたは換気システム、(Ii)水道管の漏出、滴下、発汗管、湿点を所有者に報告する。(Iii)浴槽、シャワー、シャワーカバー、トイレ、水槽、キッチン用具または他の盛水器を含むが、特に壁、床、天井または固定装置に浸入する可能性がある場合、(Iv)任意の種類の水が侵入する可能性がある場合、(V)構内の内面にカビ、黒色または茶色の斑点または湿気がある場合、(Vi)水道システムが内部の構築物に損傷または水を溜め込む場合、および(Vii)構内のカビの発生に関連する任意の匂いを含むが、(Iii)浴室、台所または他の施設のオーバーフロー物。テナントの同意は，事前に所有者の書面による同意を得る前に，いかなる金型調査，テスト，救済または修理を開始してはならない。所有者がテナントがいかなる金型調査、修復または修理を行うことに同意する場合、テナントはいかなる投機的かつ科学界で一般的に受け入れられない金型調査、テスト、修復および修理方法を使用しないことに同意し、大家はテナントが招聘した任意およびすべての第三者がこのような金型調査、テスト、救済および修理を許可する権利を保持する。有効日まで、このような推定性および一般的に受け入れられない調査、試験、修復、および修理方法は、(A)固定粉塵真空サンプリングを使用する任意の方法と、(B)内部壁腔空気サンプリングを使用する任意の方法と、(C)テナントが自己設計されたカビ調査ツールパッケージを使用するステップと、(D)他の任意の同業者審査および科学界で一般的に受け入れられていない方法を使用するステップと、を含む。

第十条

通達

1.1分娩方式。本借約要件または許可された任意の通知、同意、承認または反対(“通知”)は、書面で送達されなければならず、(A)自ら(自分の手でまたはメッセンジャーまたは宅配サービスを介して)または(B)書留または書留郵便または米国郵便特急特別郵便(前払い郵便)によって、または(C)送達検証を提供することによって全国的に公認された隔夜配信サービスを提供することによって、受信者は、家屋内のテナントおよび大家であり、住所は1.2節で指定された各住所である。本条第10条に規定するように送達すれば、十分な通知が与えられたとみなされる。いずれも他方に通知を出し、異なる通知先を指定することができる。

1.2通知の受信。書留または書留で送信された通知は，証明書を要求する場合は，受領書カードに表示された配達日が発行されたと見なすか，または配達日が表示されていない場合は，受領書カードに消印が押されていると見なす.米国郵便宅急便又は隔夜配達サービスによる翌日配達の保証の通知は、米国への配達後の次の営業日に発行されるものとみなされる

国家郵便サービスか隔夜配達サービスです。土曜日、日曜日又は法定祝祭日に通知を受けた場合は、次の営業日に通知を受けたものとする。

1.3正式送達通知書。法規が特定の方法で通知を送達することを許可または要求する場合、第10条の許可または要求の方法で通知(または本リース許可または要求の同様の通知)を送達することは、カリフォルニア民事訴訟法第1162条または任意の同様または後続の法規によって要求される手続を含むが、法定通知送達手続を置換および満たすことになる。

第十一条

仲買人

テナントは、1.16節に記載されたブローカー(S)を除いて、本賃貸交渉に関連する任意の不動産ブローカー、発見者、または代理に取引がなく、その手数料は、1つまたは複数の個別合意に従って大家によって支払われなければならず、その知る限り、他の不動産ブローカー、発見者、または代理は、本賃貸に関連する手数料を得る権利があるか、または本賃貸に関連する手数料を得る可能性があることを保証する。テナントは、任意の他の仲介人、発見者、代理人、またはテナントに基づいてクレームを提起した他の人に支払う任意の費用を独自に担当し、弁護士費および大家がこれに関連する費用を含むこれに関連する任意の責任から大家を保護しなければならない。

第十二条

待つ

テナントが本契約期間の満了又は早期終了後、大家の明確な書面同意を得ていない場合は、テナントは我慢した場合にテナントとなり、基本賃貸料は最終月に支払うべき賃貸料の125%(125%)に相当し、適用された場合には本契約で規定される条項、契約及び条件の制約を受ける。大家が事前に書面で同意していない場合，大家は満期または早期に賃料を解除した後に賃貸料を受け取り，大家が30(30)日前に書面で通知することなくテナントを追放する権利を放棄してはならない。本条第12項の前述の規定は、大家の回収権又は大家が本条項の下又は法律に別段の規定を有する任意の権利の補充であり、大家の回収権に影響を与えない。もしテナントが本レンタル契約の満了または早期終了時に不動産を返却できなかった場合、テナントはすべてのクレームから家主を賠償、弁護し、すべてのクレームから家主を保護しなければならないが、任意の後続のテナントが未提出、利益損失、その他の相応の損害によって提出されたいかなるクレーム、および大家がテナントが本レンタル契約の満了または早期終了時に本レンタル契約の規定に従って不動産を提出できなかったことによって発生した任意およびすべての弁護士費と費用を含むが限定されない

第十三条

借受人財産税

1.1人の財産と固定装置。テナントは、少なくとも延滞前の10(10)日に、テナントまたは任意のテナントが、家屋内または近くで任意のテナント個人財産(以下、以下に示す)に対して徴収されたすべての税金を責任を負い、支払わなければならない。大家または家主の個人財産に対していずれかのこれらの税を徴収する場合、または家屋、建物またはプロジェクトの評価価値がテナント個人財産に計上される価値によって増加し、大家がテナントに通知した後に増加した評価に基づいて税金を支払う権利がある場合、大家は、その有効性にかかわらず(ただし、宿泊客が要求した場合にのみ適切な抗弁がある)にかかわらず、テナントは、大家に大家から徴収された税金、または評価増加による当該等の税金の一部の返還を要求しなければならない。

1.2には10の改善があります。住宅内の賃貸改善(以下の定義)であれば、所有者またはテナントによって設置および/または支払われても、不動産の一部となるように不動産に付着しているか否かにかかわらず、評価の評価値は、所有者の建物内の他の空間に対する“建築基準改善”(作業書簡協議参照)に適合するテナント改善の評価値よりも高い。当該等の超過評価価値により当該建物又はプロジェクトに対して徴収される不動産税及び評価は、テナントの個人財産に対して徴収される税項とみなされ、上記13.1節の規定が適用される。県評価員の記録が入手可能であり、賃貸改善の評価が所有者の“建築基準改善”の推定値よりも高いか否かを決定するために十分詳細である場合、その記録は、大家およびテナントの両方に拘束力を有する。県評価員の記録が詳細でないか不十分であり，上記の決定を行う根拠とすることができなければ，実際の建造コストを用いるべきである。

1.3付加税。テナントは，大家が要求を出してから10(10)日以内に，大家が時々書面で指示する方法と時間に応じて大家に支払うべきである

テナント、任意の政府当局が所有者に徴収、評価または徴収した任意の消費税、販売税、特権または他の税、評価税または他の費用(所得税または特許権税を除く)は、(A)テナントが本契約に従って支払うべき賃貸料(本契約に従って徴収される任意の他の利益)は、任意の政府当局が徴収する任意の毛収入税、許可料または消費税を含むが、(B)本テナント、所有者は、本契約の下でレンタル者としての業務、ならびに物件の任意の部分の占有、レンタル、経営、管理、維持、変更、修理、使用または占有(ただし限定されないが、これらに限定されない)からなる。いずれかの適用される占有利子税)、(C)この取引又はテナントが、物件の権益又は産業権を設定又は譲渡する側の任意の文書、又は(D)所有者とテナントとの本契約項の下での合意又は関係によって生じる他の態様。

第十四条

所所の状況

1.1そのまま。テナントは、所有者の仕事を認め、同意する以外に、(A)テナントがプロジェクト、建築物及び事務所を検査又は既存の機会に検査し、所有者が本テナントによって負担する義務に適合した場合、上記プロジェクト、建物及び処がテナントが予想用途に供することができることを認め、その“そのまま”条件を受け入れることに同意する。(B)本テナントが明文で規定している以外、所有者又は所有者のいずれの代理人も関係処、建物、本プロジェクトの駐車区域又は任意の他の部分、又はその状況又はテナント業務に適しているか否かは、(C)作業書簡協定及び以下16.2条で明確に規定されているほか、本賃貸契約における所有者の明示的な陳述及び保証に該当する場合には、所有者は、家屋又はその任意の部分、又は建物又はプロジェクトの任意の部分に対して改築、改造、改善、修理、装飾又は塗装を行う義務がない。及び(D)本賃貸契約の明確な規定を除いて、大家は、テナントにいかなる手当を提供する義務がない。テナントが本レンタル契約を締結したことに関するレンタル料の免除または減免。テナントが物件を引き継ぐ時、最終的にプロジェクト、建築物及び処所の当時の状況は良好かつ清潔であることを確定し、所有者はすでに仕事箱契約項目の下のすべての義務(仕事手紙協定に掲載されている任意の主要プロジェクトの規定を受ける)を履行し、テナントが本レンタル契約に調印する時、最終的に当時の場所、建築物、プロジェクト及び駐車場はすべて良好及び衛生の秩序、状況及び修理にあることを確定しなければならないが、もしいかなる潜在的な欠陥があれば、除外する。前述の規定を制限することなく、テナント署名条項覚書は、いくつかの工事障害(例えば、足場)、貨物エレベータサービスの使用遅延、あるエレベータがテナントに使用できないこと、エアコンサービスの不均衡、および新しく建設(または最近改装)されたオフィスビルおよび実験室/研究開発ビルによって発生する他の典型的な状況のような建物、駐車エリアおよびプロジェクトの他の部分の使用に関連する様々な起動不便に対する明確な承認および受け入れを構成しなければならない。テナント(それ自身およびテナントによって提起された他のすべての請求)を放棄し、1932年条(L)に従って本レンタルを終了する権利を放棄し、放棄することができない。本賃貸契約にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、Steve Bollertが実際に知っている限り、所有者は調査または調査する義務がない：(A)当該物件には重大な違法行為がなく、(B)当該物件には何の損傷や欠陥もなく、このような損傷または欠陥は自らその物件を視察する時には見えない

1.2限定保証。前述の14.1節の規定にもかかわらず、大家は、着工日から12(12)ヶ月以内に、物件にサービスを提供するすべての建築システム(以下、15.1節で定義する)が良好な動作状態および状況にあるべきであることを保証する。上記保証が失効した場合には、テナントが適用される12(12)ヶ月以内に大家に通知を出す限り、大家は当該通知を受けた後の合理的な時間内に当該障害を修復しなければならず、そのコストは大家が自ら負担しなければならず、運営費用に計上してはならない。この故障がテナント又はいずれかのテナント側によるものでない場合には、テナントは、大家が当該故障を修復する費用を補償しなければならない

第十五条

改築する

1.1変更と重大な変更。許可された改築以外は、所有者が事前に書面で同意していない場合は、借主は家屋のいかなる改築、増加または改善(総称して“改築”と呼ぶ)を行ってはならない。重大な改築以外のすべての改築は、無理に拒否し、条件を付加したり、延期したりしてはならない(家主の書面で承認された所有者または技術者のみが、無理な抑留、追加条件または延期を許可してはならない(ただし、いかなる重大な改築を行う請負業者は、所有者がその唯一と絶対的な適宜の決定権で承認しなければならない)。テナントは，所有者に家屋の任意の提案変更の計画及び仕様を提出しなければならず，所有者がその等の計画及び仕様を承認し，請負者が書面で任意の変更を行う前に，このような変更を行ってはならない。テナントは、所有者が承認した計画及び規格に沿って、すべての適用される法律を遵守しなければならない

所有者が事前に書面で同意していない場合は，そのような平面図や仕様を修正または修正してはならない。任意の提案された改築が高級賃貸契約のレンタル者または抵当ローン保持者の同意または承認を得る必要がある場合、テナントは、そのような改築を建設する前に同意または承認を得なければならないことを認める。テナントは、所有者が建物に自由に出入りする機械装置又はサービス施設を妨害するために、仕切り又は他の障害物を建設又は立設しないことに同意し、又は所有者の設備の出入りを妨害する上記装置又は施設を備えた囲い構造である。すべての変更は所有者が時々合理的に指定された時間と方法で行われなければならない。テナントは、すべての改築の全コストと費用を支払うが、改築により家屋や建物を塗り替え、復旧または修理する費用や、大家が実際に自己負担した第三者審査·大家監理費を含むが、関連改築コストの3%(3%)に相当する(許可された改築は除く。この場合、テナントは大家に監督費を支払う必要はない)。テナントはまた、(A)建築業者の“すべての保険”保険(またはその等価物)を取得および/または要求し、金額は、少なくとも改築のリセット価値に等しい、(B)テナントおよびその各テナントは、少なくとも第22条に規定するテナントの形態、金額および保証範囲は、建築に関するリスクに責任保険を提供し、(C)大家が要求を出した場合、撤去(適用される場合)、支払いおよび履行保証金の金額は、改築の全コストを下回らない。第15.1条(B)項に記載の保険証書は、大家、大家の貸金人(ある場合)、Bioscience Properties，Inc.(“不動産マネージャー”)および大家の合理的な要求の他の当事者を、特に完了した業務を含む追加保険者としなければならない。テナント契約は、テナントによるすべての変更がすべての法律に完全に適合しなければならないことに同意します。任意の政府当局が、テナントがその場所の使用を許可するか、またはテナントまたはその代表がその場所に任意の変更を行うことを許可するために、建物または場所の任意の変更または修正を要求する場合、テナントは、そのような変更または修正されたすべての費用を支払う。このような変更のいずれかが、(I)建物の構造部分、(Ii)建物の機械、電気、パイプ、消防/生命安全または建物の暖房、換気および空調システム(総称して“建築システム”と呼ぶ)または(Iii)建物内部以外の任意の部分(“重大な変更”)の任意の変更に関連する場合、所有者は、そのような重大な変更に同意することを拒否する理由があり、所有者が任意の重大な変更に同意する条件は、所有者のために主な変更を行わなければならない。しかし、大家はまず、テナントに重大な改築費用(合理的な管理費用、行政費用、利益を含むがこれらに限定されない)を支払うのに十分な金額を大家に支払うことを要求することができる。着工前に、テナントは少なくとも10(10)日前に所有者に着工予定を通知しなければならず、例えば所有者の要求があれば、所有者要求の竣工と支払い保証金の写しを提出しなければならず、保証金の形式、実質と金額はすべて所有者を満足させなければならない。“許可された改築”とは、(A)このような表面的および非構造的な改築、保守および修繕のタイプおよび程度は、(A)このような表面的および非構造的な改築、保守および修繕のタイプおよび程度が、一般的に大家さんの同意を得ずに行われることを許可し、機関所有者のやり方に従って類似した空間を類似したテナントに賃貸することを前提としていること、(B)規則およびすべての適用される法律に適合すること、(C)重大な改築ではないこと、および(D)1回当たりの費用が50，000/100ドル(50，000/00ドル)以下であることを前提とする。

1.2改築およびテナントの個人財産の解体。テナントの改善は、テナントが発効日後に不動産を変更するとともに、すべての壁面、内蔵式キャビネット、パネルなど(総称して“賃貸内装”と呼ぶ)を含むが、所有者がそれ等の変更を承認した場合に大家が選択し、テナントによって引っ越しまたは所有者となる財産を、本契約期限終了時に不動産に保留し、不動産と一緒に返却しなければならない。しかし，大家がこのような変更を承認した場合にテナントに通知を出し，テナントにこのような賃貸改善措置の撤去を要求した場合，テナントは移動によるすべての破損を修復したり，本賃貸期限が満了する前に，大家の選択に応じて大家に引っ越し費用を支払う必要がある。上記の規定にもかかわらず、テナントは要求されてはならず、“作業書契約”に従って提供されたテナントを解体して改善する権利もない。すべてのテナントまたは任意の他のテナントによって所有されているか、またはテナントまたは任意の他のテナントによって自費で家屋内に設置またはテナントまたは任意の他のテナントのために設置された個人財産およびすべての商業および貿易固定装置、ケーブル、機械および設備、家具および可動仕切り板(総称して“テナントの個人財産”と総称する)は、テナントの財産であり、テナントは、テナントが契約満了前に解体しなければならず、テナントは、解体による建物によるすべての損傷を修復しなければならない。テナントが本賃貸終了前に何らかの理由で前述の物品を家屋から移すことができなかった場合、テナントは、大家の同意を得ずに家屋内に保留されているとみなされるべきであり、大家は、大家が選択した任意の方法でそれを移動させ、テナントの損失に責任を負うことなく保存することができる。この場合、テナントは、引っ越し中に発生した任意およびすべての費用(裁判所費用および弁護士費を含む)、大家が所有または制御している任意の期間の倉庫費用を要求に応じて大家に支払うことに同意する。家主は、法律の手続きを必要とせず、家主が取得可能な価格で販売することなく、当該等の物件またはそのいずれかを個人的に販売することを自ら選択することができ、売却された金を、弁護士費および費用を含む、本賃貸契約に基づいて大家に支払うべき任意の金および/または当該物件を譲渡および/または売却することによって生じるすべての支出に使用することができる。

第十六条

修理する

1.1 10の義務。必要があれば，テナントは自ら費用を負担し，上記第14.2条及び第15条の制約の下で，家屋及びその各部分(すべての構造及び非構造部品を含むが，屋根フィルムを含まない)に対してすべての修理を行い，家屋が着工の日の状況及び修理状態を維持し，合理的な摩耗及び人的被害を除いて，いかなる危険材料も含まない。上記14.2節及び以下16.2節で明確に規定されている場合を除いて、家屋に特化したすべての補助設備及びすべての建築システムは、テナントが必要に応じてメンテナンス、修理及び交換を行うべきであり、費用と費用はテナントが自負しており、大家はいかなる補助設備の操作、修理、メンテナンス又は交換に責任を負わず、大家も家屋サービスに特化したいかなる建築システムの操作、修理又はメンテナンスに対してもいかなる責任を負わない。補助装置“とは、(A)任意の補助、専門または非建築標準の電気(照明を含む)、機械、パイプ、暖房、換気および空調システム、固定装置および装置、(B)任意の補助、専用または非建築標準の消防、生命、安全またはセキュリティシステム、固定装置および装置、(C)すべてのビデオ、音声、通信またはコンピュータシステム、固定装置および装置(配線を含む)を含む、テナントまたはテナントの指示の下に家屋内に取り付けられた、または家屋にサービスを提供するための任意の物品(標準建築システムを除く)を意味する。前述の規定を制限することなく、テナントは自分で費用及び費用を負担し、契約書を維持し、定期的に物件内に位置するか、又は物件のみに使用する暖房、換気及び空調システム、固定装置及び設備を維持しなければならない

1.2地主義務。所有者は、家屋、駐車エリア及び建築システム以外の建物の構造部分(屋根構造、屋根構造、屋根フィルム、床板及び外壁を含むがこれらに限定されないが含まれる)を維持、修理及び交換しなければならず、上記14.2節で明確に規定された場合を除いて、所有者がこのようなメンテナンス、修理、交換を行うことにより生じる費用は、上記6.1節で許可された範囲内の運営費用に計上しなければならない。明確にするために、所有者は、家屋の任意の部分、家屋にサービスを提供するために特化された任意の建築システム(上記14.2節で明確に規定されたものを除く)、または任意の補充装置を修理、保守または交換する義務がない。任意のテナント側の不注意または故意の不正行為により、このようなメンテナンス、交換またはメンテナンスが必要となった場合、大家さんは、いかなるメンテナンスまたは交換またはメンテナンスを行うことができなかった行為に責任を負うべきではない。本定款第23及び24条に別の規定がある以外は、建物又は所内又はその任意の部分又はその中又はその中の固定付着物、付属施設及び設備に対していかなる修理、変更、改善又は交換を行うことにより、テナントの業務にいかなる損害又は妨害を与えることができ、賃貸料を減少させることはなく、所有者もいかなる法的責任も負わない。テナントは、“カリフォルニア民法”1941および1942節(時々改正される場合がある)と、現在または将来的に有効な任意の後続法規および同様の法律とを含む現在または将来的に有効な任意の法律を放棄し、修理および交換のための費用を大家が負担する権利を含む

第十七条

留置権

テナントは、家屋、建物またはプロジェクトまたはその任意の部分に対して訴訟を提起すること、または家屋、建物またはプロジェクトの任意の他の部分内または周囲に危険材料が存在することによって徴収された任意の州、連邦または地方“スーパーファンド”または危険材料整理留置権を含むが、これらに限定されないが、家屋、建物またはプロジェクトの任意の他の部分またはその周囲に危険材料が存在するために徴収される任意の州、連邦または地方“スーパーファンド”または危険材料に対する訴訟を引き起こすことを許可してはならない。大家さんは、そのような留置権から保護するために、必要と思われる任意の通知を合理的な時間に掲示し、掲示する権利があります。テナントは、提出後10(10)営業日以内に家屋又は建物に対する任意の留置権を解除しなければならず、この留置権は、テナントのために完了した仕事を主張するか、又はテナントに提供されたと主張する材料であり、費用及び費用はテナントが負担する。このような留置権を提出した場合、テナントが前述の判決に従ってこれらの留置権を解除することができなかった場合、大家は、当該テナント違反行為に基づく権利及び救済措置を放棄することなく、テナントが本合意項のいずれかの義務を免除することなく、当該留置権を生成した債権の支払い、又は当該留置権債権の150%(150%)に相当する会社法定メカニックの留置権解除保証金を含む適切であると考えられる方法で当該留置権を解除することができる(S)。テナントは、(A)大家からの通知を受けた後、直ちに家主に、このような留置権を履行できなかったことによる任意の費用又は支出を大家に支払う。弁護士費及び費用に限定されないが、大家が当該費用を支払った日から、法律で許可された最高年利で計算された利息を支払う。(B)賠償、弁護し、大家が賠償を受ける側を留置権の損害から保護しなければならない。

第十八条

大家さんが入る

所有者は、任意及びすべての合理的な時間及び少なくとも24(24)時間前にテナントに通知しなければならない(緊急事態を除く)及び正常営業時間内(緊急時を除く)

緊急時)家に入る権利があり、大家がテナントに提供する任意のサービス、検査、潜在的買い手、貸主または投資家に家屋を展示し、最後の12(12)ヶ月以内に、テナントが約束を破った後、潜在テナントに無責任な通知を掲示し、上記2.4節の規定に従って、または任意の他の合理的な目的のために、有罪とみなされずにテナントを追放することができない場合、または任意の他の合理的な目的のために、無責任な通知、変更、改善、または建物および/またはプロジェクトの任意の他の部分を掲示する。上記の目的を達成するために，所有者は作業性質の合理的な需要に応じて足場や他に必要な構築物を架設することができるが，テナントの業務をできるだけ少なく妨害すべきである。テナントは、テナント業務に及ぼすいかなるダメージ又は不便又は妨害、家屋への任意の入居率又は静かな享受の損失、並びに上記第18条又は第2.4節で許可された作業を大家が立ち入り又は行うことにより、家屋、建物又はプロジェクト及びその周囲に発生する任意の他の損失を放棄するが、大家の深刻な不注意又は故意の不当な行為による程度は除く。ただし、いずれの場合も、大家は、それによる損害又は利益損失に責任を負わない。前述の規定を制限することなく、家主は商業上合理的な努力を尽くし、参入期間中にテナント業務に対するいかなる妨害又は妨害をできるだけ少なくしなければならない。大家さんは、家の中のすべてのドアを開けるために、常に鍵を持っていて、テナントの金庫や金庫は除外しなければならない。大家さんは緊急時に大家さんが適当だと思うどんな方法でもドアを開けて家に入る権利があります。所有者は、上述した任意の方法または他の方法で場所に入ることができ、強制的または不法な進入所として、またはテナントを場所またはその任意の部分から追放してはならないが、それによるいかなる損害もテナントによって支払われなければならない。

第十九条

公共事業とサービス

1.1ユーティリティを優先的に使用する。本レンタルには逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、サービス、修理および交換逆浸透、脱イオンおよび他の処理水のコストを含むすべての不動産に供給する水、電力、天然ガス、暖房、換気およびエアコン(“暖房エアコン”)、電力、電力、電話、インターネットサービス、ケーブルテレビ、他の電気通信および他の公共事業の費用、ならびに関連する任意の費用、追加料金、および税金を支払わなければならない。家屋に提供されるすべての個別に計量された公共事業およびサービスは、テナントによって、そのような公共事業またはサービスの供給者に直接支払われなければならない。そのような公共事業が個別にテナントに課金されていない場合、テナントは、公共事業会社が他の事業所と共同で計量したすべての料金のパーセンテージを追加賃貸料としてテナントに支払わなければならないか、または、大家さんは、テナントによるこれらのユーティリティの使用を監視し、テナントにこれらの計量装置の購入、設置、監視の費用を徴収することを選択することができ、この費用は、追加レンタル料としてテナントによって支払われるべきである。大家は合理的な算定額に基づいて光熱費を支払うことができ，大家がその後速やかにこのような請求書を調整したり，次年度の和解の一部として，家屋への光熱費の実際のコストを反映したりすることを前提としている。建物またはプロジェクトが1つのカレンダー年度内に完全に占有されていない場合、テナントは、大家が建物またはプロジェクト(例えば、適用される)の占有状況から公共事業使用量を推定することができることを認めることができ、所有者が当該建物またはプロジェクト(例えば、適用される)に対して当該カレンダー年度内に100%(100%)占有した場合にそのような公共事業使用量の合理的な推定を行うことができるが、大家は、そのような公共事業料金の100%(100%)を回収することができない。大家は、いつでも、テナントに公共サービス(公共サービスの発生、転送または交付を含む)について大家が選択したユーティリティサービス提供者(S)と契約を締結することを要求する権利があり、またはテナントに公共サービス(公共サービスの発生、転送または交付を含む)について大家が自ら選択した公共事業サービスプロバイダ(S)と契約を締結することを要求する権利があり、大家は絶対的な情動権を有する。テナントは、大家および大家が選択した任意の公共事業サービスプロバイダと十分に協力しなければならない。テナントは、家主と公共事業サービス提供者が、線路、給電線、立管、配線、パイプ、電気メーターを含む家屋と家屋にサービスを提供する公共事業設備を合理的に使用することを可能にしなければならない。テナントは、大家が書面で支払い又は補償要求を提出してから10(10)営業日以内に、大家が任意の公共サービス変更に関連するすべての料金を支払い又は補償しなければならない

1.2節の礼。テナントは費用を自己負担し、十分な保証と保険があり、大家の合理的な適宜許可を受けた会社と契約を締結し、家に定期的な清掃サービスを提供しなければならない。テナントは常に家屋の清潔秩序を維持し、費用はテナントが負担し、大家が合理的に満足する程度に達するべきである。所有者が別の同意がない限り、所有者が認めている者を除いて、誰も清掃または清掃サービスを提供するためにその場所に入ってはならない

1.3大家さんは無罪です。大家は、大家が本契約に応じて要求または選択して提供するいかなるサービスを提供または手配することができず、大家にいかなる責任も負わない。大家は、提供されたユーティリティがテナントの必要に適合しなくなるような変化、または任意のユーティリティサービスの任意の故障、中断、停止、または欠陥によって引き起こされる任意の損失、損害、または費用に責任を負うことを含む、ユーティリティサービスのためのテナントのいかなる変化も含まない。また、テナントはいかなるレンタル料減免を得る権利がなく、テナントはいかなる当該等の変更、失敗、中断、停止又は欠陥によってテナントから追放されてはならず、テナントも当該等の変更、失敗、中断、停止又は傷のために、本レンタル契約を履行するいかなる契約や合意を免除することはない。大家さんが提供しなければならないサービスに故障、中断、ポーズ、欠陥が発生した場合

この場合、大家さんはサービスを迅速に回復させるために努力しなければならない。上記の規定にもかかわらず、テナントが家主に合理的な制御範囲内のサービスまたは公共事業を提供できなかった場合、家屋またはその一部の使用または使用を阻止され、大家が本賃貸契約に従って提供しなければならないサービスまたは公共施設(“消去イベント”)が継続した場合、テナントは、所有者から通知を受けてから5営業日(“合格期間”)が継続し、大家が当該除去イベントの救済措置を開始して解決しようと努力していない場合、その除去イベントに関する書面通知を所有者に発行しなければならない。テナントが保証又は営業中断又は類似の保険を保証することを規定しない限り、基本賃貸料、テナントの運営支出百分率及びテナントの不動産税百分率は、テナントが引き続き使用禁止又は使用所又はその一部の合資格期限が満了した後、当該テナントが当該テナントの使用が阻止され、使用されない部分の賃貸可能面積が当該事業所の賃貸可能総面積に占める割合に従って減額しなければならない。しかしながら、テナントがその間に物件の任意の部分を再占有する場合、基本賃貸料、テナントの運営費用パーセント、およびテナントがリセット部分に割り当てられるべき不動産税のパーセンテージは、テナント自身が部分物件を再占有する日から支払われなければならず、これは、物件のレンタル可能総面積に対するリセット部分の賃貸可能面積の割合に基づいて決定される。このような基本的な賃貸料、テナントの運営費用パーセント、およびテナントの不動産税パーセントを減免する権利は、テナントが法律または衡平法上の減収事件に対する唯一かつ唯一の救済措置でなければならない。本第19.3条の明確な規定を除いて、本条項のいずれの内容も、テナントが本条項に規定する満期賃貸料の支払いを免除すると解釈してはならない。

1.4故意に削除します

1.5公共エリアの水。大家は公共区域で水を提供すべきであり、適用範囲内では、トイレと景観美化目的のみに使用され、これらの水は現地の市政あるいは同様の源から来なければならない。

1.6エネルギー追跡。大家が書面で要求してから10(10)営業日以内に、テナントは、大家に公共サービスを提供する任意の請求書のコピー、および大家の合理的な要求に関する情報を大家に提出しなければならない。これらの情報は、カリフォルニア公共資源法規25402.10節、カリフォルニアエネルギー委員会が通過する相応の法規、およびカリフォルニア州法規法第20章第2支部第4章第9条第1680-1684節、および任意の補足および/または後続法規または報告に関する商業建築に関連するエネルギー使用および効率に関する規定に関するものである。テナントは、住宅、建物、プロジェクトに関するいかなる公共事業情報も、所有者コンサルタントや政府当局を含む第三者と共有することができることを認めている。上記の規定に加えて、テナントは、家屋のエネルギー消費開示及び追跡に関するすべての適用法律を遵守しなければならない。本節の規定は、本レンタル契約が満了した後、または早期終了後に継続的に有効である。

1.7権利を保留する。大家は、そのような修理、変更または改善が完了するまで、大家が必要または適切であると考えている場合には、事故、緊急事態、または修理、変更または改善が必要であるため、配管、換気、空調、公共施設システムの使用を停止する権利がある。また、大家は、不可抗力(以下、36.8節参照)または法律の適用可能な範囲内で大家の不注意により配管、換気、空調または公共施設を提供することができず、配管、換気、空調および公共施設を提供することができないことに対して責任や責任を負わない。上記の規定を制限することなく、大家が不可抗力又は(法律の許容範囲内にある)大家の不注意によりいかなるサービスを提供又は履行することができない場合、大家が本テナントの任意の条項、契約、条件、条項又は協定に基づいていかなるサービスを提供するか、又はテナントの利益のためにいかなる行為又は事柄を実行するかは、違反とみなされてはならない。

第二十条

所有者への賠償と恩赦

テナントは、以下のいずれかおよびすべてのクレーム、要求、処罰、罰金、法的責任、訴訟(非正式訴訟を含むが、これらに限定されない)、和解、判決、損害、損失、費用および費用(弁護士費および費用を含む)から所有者に賠償を受け、弁護し、その種類または性質にかかわらず、既知または未知、またはその他、以下の理由によって引き起こされるか、またはその所有者に対して賠償を受けるか、またはその所有者に対して直接または間接的に引き起こされるか、またはそれに関連する(A)任意の理由を含むが、これらに限定されない。(C)任意のテナントの任意の行為、不注意、過失または不注意、または(D)本契約の下の任意の義務を履行する際のテナントの違約または過失。支払いは上記の補償を実行するための前提条件としてはならない。このようなクレームにより任意の所有者が賠償を受ける側に対して任意の訴訟又は法律手続を提起した場合、当該所有者が賠償を受ける側が選択し、大家が通知した後、テナントは大家が選定した弁護士が弁護し、費用はテナントが負担しなければならない

大家さんは自分の裁量権を持っています。テナントは、家主への重要な部分として、すべての財産損傷のリスク(テナントが家屋内に保存されている記録の損失(それぞれの場合、このような損害が予見可能であるか否かにかかわらず)または任意の理由で家屋、建物、駐車場またはプロジェクト、上または周囲のテナントまたは任意の他のテナントに被害を与えるリスクを含むが、これらに限定されないが、それに基づいてすべてのクレームを放棄する(建物、建物の任意の使用によるテナントの業務による損害または収入の損失のクレームを含む)。駐車場またはプロジェクトまたはその中の任意の設備または施設、または本節で説明する任意のそのような個人財産の損傷または破壊に関連している)、完全に以下の理由によって引き起こされるか、または完全に起因しない限り、(I)任意の大家の過失(以下の定義を参照)、(Ii)大家が賠償を受ける側の深刻な不注意行為、または(Iii)大家が賠償を受ける側の故意的な不正行為に起因する限り、。所有者は、本プロジェクト中の任意の他のテナントまたは任意の他の第三者のいかなる行為、不作為または不注意によるいかなる損害にも責任を負わないが、所有者の深刻な不注意または故意の不当行為による損害は除外する。テナントは、セキュリティ機器やサービス(あれば)は犯罪を阻止することを目的としているが、特定の場合には窃盗や他の犯罪を防ぐことができない可能性があることを認めている。家主は第三者の犯罪行為による傷害や損失に責任を負わず、テナントは任意の安全設備やサービスが故障したり、犯罪者に回避されたりする可能性のあるリスクを負担する。テナントがこのような犯罪行為に対する保護を希望する場合、テナントは自分で費用と費用を負担し、適切な保険を受けるべきである。期限満了後のテナントの他の義務を制限することなく、本条項第20条の条項は、任意の賠償事項に係る大家が補償された者に対するすべてのクレームが完全に、最終的かつ絶対的に適用される訴訟時効が禁止されるまで、本賃貸期間の満了または早期終了後も有効でなければならない。

次の22.4条の規定によれば、大家は、任意およびすべての第三者クレーム、要求、処罰、罰金、責任、訴訟(非正式訴訟を含むが、これらに限定されない)、和解、判決、損害、損失、費用および費用(合理的な弁護士費および費用を含む)を賠償しなければならず、既知であっても未知であっても、あるものであっても、または他のものであっても、大家の深刻な不注意または故意的な不正行為が、大家が建物またはプロジェクトまたは建築またはプロジェクトに関連する活動において招いたり、またはテナントに不利になったりする限り、大家はそれを賠償、弁護、保護しなければならない。

第二十一条

借家財産の破損

本レンタルには、約第20条の規定または任意の逆の規定があるにもかかわらず、所有者は、(A)盗難または任意の他の原因による任意の財産への損失または損害、(B)火災、嵐、地震、爆発、落下したモルタル、蒸気、天然ガス、電力、水または雨水の建物または工事プロジェクトの任意の部分またはその中のパイプ、装置またはパイプ工事からの漏れ、または屋根、街または地下、任意の他の場所から、または湿潤または任意の他の理由から人に与えた任意の損傷または損害を除いて、以下の理由によるものを除く。または、(I)所有者が賠償を受ける側の深刻な不注意行為、(Ii)所有者が賠償を受けた側の意図的に不適切な行為、または(Iii)所有者の通知を受けた後にタイムリーに救済されなかった家屋、建物、またはプロジェクトの任意の他の部分の任意の潜在的欠陥によるのみである。不動産、建物または工事プロジェクトの任意の他の部分内または周囲で任意の火災または事故が発生した場合、またはその中の任意の欠陥(不動産中の任意の潜在的欠陥を含むが含まれるがこれらに限定されない)または所有者、テナントまたはプロジェクト内の任意の他のテナントまたは使用者財産に属する任意の固定付着物または装置が発見された場合、テナントは直ちに所有者に通知しなければならない。

上記の規定を制限することなく、テナントは、大家が提供する安全及びアクセス制御装置、サービス及びプログラム(あれば)を認め、犯罪を阻止し、安全を確保することを目的としているが、特定の場合には盗難やその他の犯罪行為を防止したり、人身又は財産の安全を確保することができない可能性がある。テナントは、テナントの財産及び利益に対して、任意の安全又はアクセス制御装置、サービス又はプログラムが無効である可能性があり、故障又は犯罪者によって回避される可能性のあるリスクを負担し、テナントは、第22条にさらに記載されているように、テナントがそのような犯罪行為及び他の損失に対して保護を提供することを望む範囲内で保険を受けなければならない。テナントは、大家が制定または法的に要求する任意の合理的な安全またはセキュリティ計画で協力することに同意する。

第二十二条

保険

1.1 Tenant‘s保険。テナントは、本契約期間内(およびテナントが開業日前に不動産を占有、占有および/または使用できる任意の期間および任意の滞在期間内に入ることができる)、自己費用および費用は、以下の保険を全面的に実施し、保険に加入しなければならない

1.1.1.火災、嵐、竜巻、雹、地震、爆発、暴動、ストライキ、民衆騒乱、航空機、車両、煙損傷、故意破壊、悪意の破壊、および散水器漏れを含むが、これらに限定されない財産保険。このような保険は、テナント又は他のテナントが所有するすべての財産、テナント又はテナントを保証しなければなりません

任意の他のテナントは、法的責任があるか、またはテナントまたは任意の他のテナントが設置費用を負担し、家具、家具、装置、固定装置および設備、任意の他の個人財産を含むが、これらに限定されないが、すべてのレンタル改善を含む家屋のすべての改善および改善を含み、金額は、そのすべてのリセットコストの100%(100%)を下回らない。この22.1.1節について言えば、この不動産は、プロジェクト工事現場の平面図に示す床面積を含み、床板から当該家屋の上方の床面に近い床床底面までの立方体空間を含み、テナントの使用を許可するいかなるオフセット量や減額も含まれていない。この立方体空間は，上記床板の下面及び処の天井を境とした正圧送風システム空間を含む必要がある。この保険証書は，大家，大家のいずれかの抵当権者および大家を損失受取人として指定した任意の他の付加先を損失受取人とし，それぞれの利益を示すものである。

1.1.2.商業一般責任保険は、現行ISO CG 00 01発生形態または所有者が合理的に受け入れた任意の同等の形態で、賃貸、使用、占有または維持所、建物またはプロジェクト、または上記の任意の部分によって生じた任意の責任をテナントに加入する。このような保険の最低限度額は、事故ごとに2，000，000ドル、合計3，000，000ドルを賠償し、1人以上の負傷(精神的苦痛を含む)および有形財産損失(使用喪失を含む)、広範な財産損失(爆発、崩壊、地下危険保険を含む)、1，000，000ドルの人身および広告傷害を保証しなければならない。保険証書は、住宅およびそのテナント経営の危険、テナントの独立請負業者およびテナントの契約責任(商業的に得られる限り、本条項20条に記載された賠償を含むが、商業的に得ることができる限りを含む)を確保し、(I)大家名(10240 Flanders Investors LLC)；SRE SD 7，LLC；SB Flanders Investors LLC；不動産マネージャー；家主が時々指定する可能性のある任意の他のエンティティ；および(Ii)は，被保険者間の交差法的責任申告索を指定する保証範囲(すなわち“指名された被保険者と指名された被保険者との間の交差責任申告索”)を含む.このような保険は、本レンタルによって予想されるタイプの経営に適用される任意の排除または制限を含むべきではない。テナントが要求する任意の保険以外に、テナントは、テナントの請負者および下請け業者が、テナントまたは代表テナントが家屋に対して行う任意の工事または作業中に保険を獲得、支払い、維持することを確保、支払い、維持しなければならず、最低限はテナントが要求する責任限度額に等しい。テナントの製品及び完成した運営保険の最短保証期間は、(I)任意の適用される訴訟時効及び/又は休止期間に応じて請求される期限、又は(Ii)テナント改良がほぼ完了してから3(3)年に等しくなければならない。両者のうち大きい者である。テナントの契約責任保険には、本契約に掲げる賠償義務を履行するのに十分な保険範囲が含まれていなければならない。

1.1.3従業員の所在州(S)法定要求労災保険は、テナントが雇用するすべての人に適用され、雇用主の責任保険金額は、事故毎に1，000，000ドル以上、疾患ごとに1，000，000ドル以上、保険金限度額は1，000，000ドルである。

1.1.4事業中断保険およびISO保証表CP 00 30または大家が合理的に受け入れた等価物上の追加料金には、本レンタル項目におけるテナントの通貨義務と、上記22.1.1節の保証の危険による少なくとも12(12)ヶ月以内の直接的または間接的な収入損失とが含まれなければならない。テナントが業務中断保険を受けられなかった場合、双方は理解して約束し、保証の有無にかかわらず、テナントは自分の業務中断リスクに対して全責任を負う。

1.1.5.すべての自己所有、レンタル、レンタル、および非自己所有車両を含む総合自動車責任保険であって、各事故の人身傷害および財産損失責任の最低総合単項限度額は1，000，000ドルである

1.1.6.傘/超過責任保険シートは、毎回発生し、場所/プロジェクトあたりの年間総限度額は5，000，000ドルです。上記22.1.2節で商業一般責任に要求される責任限度額は、商業一般責任政策と傘状責任政策との組み合わせで規定することができる。保険の加入範囲は商業一般責任保険、自動車責任保険と雇用主責任保険を超えるべきであり、このような保険は以下の形式に従って、対象保険と同時に保険を加入すべきであるが、対象保険よりも大きな制限性を持っていない。テナントは、その保護傘/超過責任政策上の具体的な裏書きを通じて、当該保険証書に基づいて大家が賠償を受ける側に提供する保険を本レンタル契約に規定されている大家の被賠償側の主要保険より上の第一級保険/超過保険とし、かつ大家が保険を受ける側が獲得できるいかなる他の有効かつ徴収可能な保険と同時に或いは超過しないようにし、主要な保険であっても超過保険であっても、基礎としなければならない

1.1.7テナントがアルコール飲料を販売または配布する場合、酒類責任保険の限度額は、イベント当たり5，000，000ドル以上である。

1.1.8.テナントが不動産上または近くに保管、処理、生成、または処理する場合、大家さんによって個別に決定された危険材料を生成または処理する場合、汚染法的責任保険に加入しなければならない。このような保険は、誰もが受ける身体的ダメージ、疾患、死亡、または精神的苦痛またはショックを含むべきであり、それによる使用損失、クリーニング費用、および身体的ダメージまたは破壊を受けていない有形財産の使用損失を含む有形財産の人身傷害または破壊を含む財産損害、およびそのような補償損害クレームによって生じる弁護費、費用および費用を調査、調整または抗弁することを含む。保証範囲は、煙、蒸気、煙、油煙、酸、塩基、有毒化学品、液体またはガス、廃棄物または他の刺激物、汚染物質または汚染物質が陸地、大気または任意の水道または水体に進入または排出されることを含む突発性および非突発性汚染状況に適用されるべきである。保険契約の遡及日が、有効日(またはテナントが事務所に入ることができるより早い日)の前に維持され、テナントが事業所を占有するすべての期間にわたって保証範囲を維持し続ける限り、保証の請求が許可される。保証範囲は事故ごとに1，000，000ドル以上の限度額に維持されなければならず，保険総額は2，000，000ドルである

1.1.9テナントまたは所有者または所有者の任意の担保者としての任意の他の1つまたは複数の形態の保険は、形態、金額、および保険リスクの面で、時々慎重なテナントの自己保護を合理的に要求する可能性がある

1.1.10テナントは、上記のすべて又は任意の保険をテナントが保証する一括保険書に加入することができるが、当該等の一括保険も引受可能な任意の他の損失は、本協定に規定された保険範囲に影響を与えてはならず、かつ、当該等の保険シートが本条例で規定される保険金額に適合する限り、他の方法で保証テナントのみが本条例第22.1節に規定する保険責任を満たす単独保険証券所が提供する保障と同様に提供する。また、テナントは大家に証明書を提出し、このような保険が大家、不動産、建物、プロジェクトに適用されることを明確に説明しなければならない。

1.1.11テナントが供給者または請負者を家屋内に雇用または連れて行って任意の改築、工事または改善を行う場合、テナントは、サプライヤーまたは請負業者と書面契約を締結することに同意し、供給者または請負者は、本契約と同じ商業一般責任、自動車および労働者賠償、雇用主責任および汚染法的責任保険を保証することを要求する。テナントはまた、当該サプライヤーまたは請負業者の保険が、本契約の要求するテナントと同じ追加条項、すなわち大家賠償者およびすべての担保者を追加保証者として増加させ、主な支払保険を維持および非保険に要求しなければならない。すべての補償および代位権を放棄し、その作業中およびすべての適用された継続期間の前に、すべての保険証書の証拠として保険証明書を提供する。テナントは、本契約に含まれるすべての保険要件を証明する証明書を取得する前に、任意のサプライヤーまたは請負者が作業を開始することを許可してはならない。

1.2保険基準。すべての保険証書は所有者が満足する形で書かなければならず、22.1節で要求された商業一般責任、総合自動車責任、傘状/超過責任、酒類責任(適用される場合)と汚染法律責任保険証書はすべての大家が賠償を受ける側を主要と非分担に基づいた追加保険者としなければならない。さらに、テナントが第22.1.11節に規定するいずれかの必要な保険を一括保険書の下に置く場合、一括保険書は、一括裏書きによってすべての大家が賠償を受ける側を主および非供出に基づく追加被保険者に指定しなければならない。第22.1節に要求されるすべての保険証書は、カリフォルニア州で業務を行うことを許可された会社によって発行されなければならない。A.M.Bestの格付けは少なくともA-/VIIIである。大家の事前書面による許可を得ず、テナントの免責額または自己保証保留額(“SIR”)は25，000ドルを超えてはならない(ただし、洪水保険の免責額は100，000ドル、EQSL保険の免責額は50，000ドル)である。すべての免責額と免責額はテナントが担当し、保険証明書に明記しなければなりません。本賃貸借契約締結日から十(10)日又はその前，及びその後このような保険契約の継続期間の前又は後に，テナントは大家に証明を提出し，大家が満足できる保証金額及び形式が存在することを証明しなければならない。保険条件に基づいて大家さんに書面で通知しない限り、このような保険は保険範囲をキャンセルまたは減少させてはいけません。本レンタルに要求される任意の保険限度額は最低限度額のみであり、いかなるテナントが本レンタルの下で負う責任を制限することを目的としていません。テナントは、保険証書が満期になる前に大家に継続期間または“ライブクリップ”を提供しなければならず、または大家はこのような保険を注文し、その費用を追加レンタル料としてテナントに受け取ることができる。大家が第22条の規定によりテナントが担当する任意の保険を購入した場合，大家は，そのような保険の費用を一覧し，その計算方法を合理的に詳細に説明し，テナントは10(10)営業日以内にその金額を大家に送金しなければならない書面をテナントに提出しなければならない

1.3大家保険

1.3.1.このリース期間内に、所有者は、建物及び駐車場(所有者を所有者とする範囲内)(借主が本契約第22.1及び22.2条に基づいて保険を加入する義務があるいかなる財産も含まない)に一切の保険をかけなければならない(地震損失保険の加入は要求されないが可能であるが)公共責任保険と公共責任保険とを適用し、その金額及び賠償免除額は、所有者とテナントとの共同で合理的に適切であると考えられる。大家さんはいいが、義務はない

家主または家主の担保権者が適切であると考える任意の他の1つまたは複数の保険を購入して携帯する。テナントは保険料に何らかの貢献をしているにもかかわらず、テナントは、大家が提供した任意の保険証書から任意の収益を得る権利がないことを認めている

1.3.2大家の任意の保険リストが、テナントまたはテナントの任意の譲受人またはテナントまたは任意のテナント許可証の不動産またはその任意の部分の具体的な使用によって、任意の方法でキャンセルまたはキャンセルの脅威にさらされた場合、またはその保証範囲が減少または脅威によって減少し、かつ、テナントが救済によるキャンセルの条件がない場合、保証範囲のキャンセル、保証範囲の減少、保険範囲の減少、保険料の増加または脅威が保証料を増加させることを脅かす場合、大家は通知後3(3)日以内に自分で選択することができるが、そのような義務はない。家に入ってこの状況を修復しようとすると、テナントはすぐに大家に追加賃貸料として費用を支払わなければならない。

1.4世代間の権限免除。

1.4.1.代位権免除--財産保険以外の保険証書。テナントは、家主の賠償を受けた者、大家請負業者(及びその各級下請け業者)及びそのそれぞれの従業員及び代理人のすべての権利を放棄し、テナントの仕事又は活動に対して生じた任意のクレーム、並びに第22.1節に要求されたテナント保証書又はテナントによって提供された不動産又は本賃貸に関連する任意の他の保険証書(テナントの財産保険を含まず、22.4.2節参照)に損失を賠償する権利を要求する。テナントは，その労働者賠償及び雇用主責任保険の上記免除に関する裏書きを取得しなければならない。22.4.1節の棄権に関連する任意の他の政策の適用が許可されていない被保険者が損失発生前に他人への賠償権利を放棄した場合、適用される被保険者は、適用可能な免除の裏書きを受けなければならない。

1.4.2.代位権免除--財産保険。大家およびテナントは、本契約締結日およびその後に火災またはその他の原因による損害によって相互に請求されるすべての権利を放棄し、このような損害が本条項22条に要求される任意の財産保険(営業収入および賃貸料損失保険を含む)によって保証される(または保証を要求する)、またはその当事者が不動産、建物またはプロジェクトに関連する他の保険を保証する限り、本テナントがこのような保険を明確に要求するか否かにかかわらず、大家およびテナントはいかなる権利も負担しない。22.4.2節のテナントの免除は、大家さんの補償を受ける側にも適用されます。いずれか一方は裏書きを獲得し，裏書きにより，その保険者は第22.4.2節に規定する当事者に対する代位求償権を放棄しなければならない。22.4.2節の免除は、個人またはエンティティに対して有効であり、その個人またはエンティティに本来賠償責任があっても、直接または間接的に保険料を支払っていなくても、または損傷した財産に対して保証可能な利益がない。いずれか一方が本リース項下の保険義務(例えば、控除可能な金額を維持する)を自己保証する範囲内では、当該当事者は独立保険者とみなされ、代位請求権を完全に放棄しなければならない。

1.5除外。火災、爆発、落下したモルタル、蒸気、ガス、電力、電気または電子放出または妨害、建物の任意の部分または導管の水、雨または漏れ、または湿気、破壊、悪意の破壊、または任意の他の性質の原因による人員または財産のいかなる損傷または損傷については、所有者は、所有者、その代理人、使用人または従業員の深刻な不注意によるものでなければ、いかなる責任も負わない。(I)が不注意を構成すると主張する場合(適用される場合)にのみ、合理的に事前に所有者に通知した後、及び(Ii)所有者が通知を受けてから一定期間が満了したが、所有者はこの状況を救済又は是正するためにすべての合理的かつ実行可能な方法を採用していない。大家が救済或いは是正を行う前に、テナントはすべての合理的で慎重な臨時措置と保障措置を取って、人身或いは財産にいかなる損害、損失或いは損害を与えることを防止しなければならない。いずれの場合も、大家は、テナントの保険または本テナントが保証を要求するいかなる損失にも責任を負わず、大家またはその代理人は、建物内で他の人によるいかなるそのような損害、または任意の個人、公共または準公共工事の施工に起因するいかなるそのような損害にも責任を負わず、大家も家屋または建物内のいかなる潜在的欠陥にも責任を負わない

第二十三条

破壊したり破壊したり

1.1障害。もし火災や大家の保険加入の他の危険で家屋が損傷した場合、大家は：

1.1.1.家屋が100%(100%)破壊された場合(“全壊”)、所有者は、合理的に可能な場合には、できるだけ早く修理、再建、および家屋の復旧を開始し、完成まで修理、再建および回復に努力しなければならない。この場合、本賃貸契約は、完全な効力および効力を維持するが、損傷発生後90(90)日以内に、所有者は、そのように修理、再建、または復旧しないことをテナントに通知することによって、本賃貸契約は完全に破壊された日から終了しなければならない

1.1.2.家屋が部分的に破壊され、破損の程度が大家が破損したことが発見された日から90(90)日以内に修復、再建または回復を受けるのに十分な程度であり、大家がそのような修復、再建または回復のすべての費用を支払うのに十分な保険収益を得る場合、大家は、家屋の修復、再建、および復旧作業を開始し、勤勉に行うべきであり、本賃貸契約は完全に有効である。このような修理、再建、および復旧作業に90(90)日を超えるか、または家屋の全リセットコストの25%(25%)を超える必要がある場合、または保険収益がそのような修理、再建、および回復のコストを支払うのに十分でない場合、大家はこのように修理、再建、または回復を行うことを選択することができ、本賃貸契約は完全に有効であり、修理、再建、または回復を行わないことを選択することもでき、本リースはその部分破壊の日から終了する。本条項第23.1.2条のいずれの条件においても，大家は上記九十(90)日以内にその修理意向をテナントに通知し，大家が当該等の修理に要する時間をほぼ完了することを好意的に推定しなければならない(“大家の修理通知”)。本契約には逆の規定があるが、部分的な破壊(または第23.1.1節に記載の100%破壊)が50%(50%)を超える賃貸二乗フィートを使用することが許可用途に使用できない場合、所有者の修理通知は、修理がほぼ完了するまで百八十(180)日を超えると推定され、所有者が本レンタルを終了することを選択しない場合、テナントは、所有者修理通知が送達されてから10(10)営業日以内に所有者に通知し、本レンタルを終了する権利がある。終了日は，大家が通知を受けてから30(30)日前であってはならない.破損が火災や拡張保険の他の危険以外の何らかの原因によるものであれば、大家さんは本レンタルを終了することを選択することができます。

1.1.3.いずれの場合も、大家がこの条項第23条に適用される任意の破損が発生した後に家屋の修復、回復、または再建を選択した場合、テナントは、その財産保険の収益を大家に分配しなければならない。これらの収益は、賃貸改善によるものでなければならない。レンタル再開改善の費用が大家が受け取ったテナント財産保険金額を超えた場合、テナントは要求に応じて速やかに大家に差額を支払わなければならない

1.2賃貸契約の終了。本条項第23条のいずれかの規定により本賃貸を終了する場合は、各当事者は、家屋所有権が大家に返還された日から他方へのさらなる義務を解除しなければならないが、そのため、計算及び/又は未払いの物品又は本賃貸の満了又はそれ以上の終了時に依然として明らかに存続しているものを除く。

1.3レンタル料減免。いかなる死傷が発生した場合、本借款の下で支払うべき賃貸料は、テナントが当該等の修理、再建又は回復期間又は賃貸契約終了前に物件の使用を許可する程度に比例して減少しなければならないが、所有者が上記22.1.4節の保証又は規定により保証を受けた保険が当該等の損失に対して賠償する程度に限定される。上記の規定にもかかわらず、損害が主にテナントまたは任意のテナントの不注意または故意の不当な行為によるものである場合、レンタル料を減免してはならない。テナントは、建物全体または一部の建物の使用損失および/またはこのような破損、修理、再建または回復によるいかなる不便または迷惑について、任意の賠償または損害賠償または損害賠償を受ける権利がない。大家が本条項の規定に従って修理または回復を行うことを選択する義務がある場合、大家は、大家が費用を負担するものではなく、元の大家が費用を負担していた部分を修理または回復する義務があるだけであり、大家が費用を負担する物品の修理および回復はテナントの義務でなければならない。

1.4学期終了間際の被害。本条項第23条のいずれかの逆規定があるにもかかわらず、物件が期限の最後の12(12)ヶ月以内に重大な破損が発生した場合、いずれも破損発生日よりも早く60(60)日より遅くなく、破損発生日から90(90)日以内に他方に書面で本レンタルを終了することを選択することができ、この通知は通知で指定された日から発効し、その日は通知発行日後10(10)営業日よりも早くしてはならず、通知発行日後60(60)日よりも遅れてはならない。

1.5規制の守護者。家屋が破損した場合には，テナントは，本規約第23条に明確に規定されている範囲及び条件に達しない限り，本賃貸契約項の下でのいかなる義務も解除してはならない。借受人ここで“カリフォルニア民法”1932年第2項及び1933年第4項の規定を放棄し、家屋の破壊により賃貸契約を減少又は終了することに関する任意の他の法規又は裁判所の決定は、このような破壊が発生した場合には、第23条の規定を適用しなければならない。

第二十四条

収用権

1.1永続的占有。すべての物件またはその一部がテナントの許可および占有を深刻に妨害する場合、任意の合法的な権力または当局は、任意の公共または準公共目的に使用し、そのような侵入、非難または収用権を行使し、または売却して、このような横領(“収用”)を防止するために、いずれも他方に本租借契約を終了することを通知する権利があり、占有を当該当局に返還することを要求した日から発効する。テナントはそのために大家または徴収当局にいかなる賠償要求も主張してはならない。大家は権利がある

任意の奨励を受けたすべての金額は、いかなるテナントの遺産や利息も控除されない。受け取った財産の額や産業種別はテナントの業務経営に重大な妨害を与えず、所有者はすべての判決金を獲得する権利があり、テナントのいかなる産業権或いは権益は差し引かれてはならず、所有者は処の所を部分徴収前のほぼ同じ状況に回復しなければならないが、基本賃貸料も調査当局が接収した日から減収しなければならず、減少幅はこのように徴収した部分のレンタル可能平方尺と前の場所全体のレンタル可能平方尺の割合と同じである。本第24.1条のいずれの規定も、借主がテナントに属する個人財産及び固定装置又は移転費用及び費用を没収したいかなる賠償においても、大家にいかなる利益を得ることができるとみなされてはならない。

1.2一時的な服用。上記第24.1条のいずれかの逆の規定があるにもかかわらず、家屋又はその任意の部分を一時的用途として取得した場合、(A)本賃貸契約は影響を受けず、賃貸料も減少せず、(B)テナントは、借主がその用途により判断された任意の部分を借入期間内に受け取る権利があるが、本賃貸契約の満了又は比較的早い終了時には、この請求は有効である。そして、テナントは、上記第15.2条及び以下第31条に規定するテナントが不動産を引き渡す義務を履行する合理的な費用に相当する金額を大家に支払わなければならず、支払い後、このような義務を免除しなければならない。第24条の場合、“臨時”休暇は二百七十(270)日以下の休暇と定義され、“恒久的”休暇は二百七十(270)日を超える休暇と定義される。

1.3規制の守護者。テナント(その本人およびテナントによって請求されたすべての他の人)は、“カリフォルニア民事訴訟法”1265.130条項の下での権利を撤回し、解除することができない。

第二十五条

違約と救済措置

1.1 Tenantデフォルト。任意の適用される期間が満了した後、以下のいずれか1つまたは複数のイベントが発生し、テナントが本契約項の下での違約(“テナント違約”)を構成しなければならない

1.1.1.テナントによる不動産の収用。カリフォルニア民法第1951.3条の規定があるにもかかわらず、“放棄”の定義は含まれているが、テナントは、本第25.1条の他の規定に基づいて、違約期間中に30日以上家を離れることに限定されない

1.1.2.テナントが本契約に従ってレンタル料または任意の他の満期支払いを支払う行為を規定していない場合、大家が通知を出してから3(3)営業日以内にレンタル料または他の支払いを支払わない

1.1.3.テナントがいつでも保険を受けて有効にすることができなかった場合、第22条によれば、任意の保証人が大家から通知されてから5(5)営業日以内に救済されなかった場合、テナントは保険を受けて有効にしなければならない

1.1.4.本賃貸または転貸家屋を担保、譲渡、または他の方法で譲渡するか、または本賃貸第27条の規定に違反してこのような行為を行おうとする

1.1.5.テナントは、第28条、第29条又は第36.16条(適用に準じて)に要求された期限内に交付することができず、第28条、第29条又は第36.16条(適用に準ずる)により、テナントから交付された任意の証明書、文書又は声明を規定することができず、テナントは、大家送達通知後5(5)営業日以内に処理することができなかった

1.1.6.テナントは、本リース契約のいずれかの明示的または黙示されたチノまたは条項を遵守または履行することができないが、上記25.1.1-25.1.5節または以下25.1.7節に規定されるものを除き、大家が通知を出してから30(30)日以内に遵守または履行しない。しかし、いずれもこのような失責行為の性質が合理的に30(30)日を超えて修復する必要がある場合、テナントが上記30(30)日以内に失責行為を救済し始め、所有者が通知を提出してから90(90)日以内に救済に努力すれば、テナントの失責行為は発生しない

1.1.7(A)テナントが債権者の利益のために任意の一般的な譲渡を行う；(B)破産に関連する任意の法律に基づいて、テナントまたはテナントに対して要求を提出してテナントの破産の届出または再編成または手配の届出を判定する；(C)借主の物件内の実質的にすべての資産またはテナントの権益を引受するように委任する；(D)借主の物件内の実質的にすべての資産またはテナントの権益を差し押さえ、実行するか、または他の方法で司法的に差し押さえる。または(F)テナントは、その債務または任意のカテゴリの債務を一時停止または再構成するために、債権者会議または任意のカテゴリの債権者会議を開催するが、(I)上記(A)の段落で説明したように、テナントによって提出された任意の提出は、

(Ii)任意の受託者又は引受人が物件内の実質的にすべての資産又はテナントの権利を引き継ぐ場合、当該資産の所有権は、30(30)日以内にテナントに返還する権利、又は(Iii)上記(D)項に記載の任意の差し押さえ、執行又は他の司法差し押さえを30(30)日以内に解除する。

本協定は、不法拘禁行為又は同様の後続法規について要求される任意の通知を補充する代わりに、カリフォルニア民事訴訟法第1161条のいずれかの通知を行うことを大家に要求する。したがって、テナント(それ自身およびテナントによって請求されたすべての他の人について)は、ここでカリフォルニア民事訴訟法第1162節の通知要件を明確かつ撤回不可能に放棄し、そうでなければ、第1161節の要求による通知を管轄し、第25.1節に従って提供される任意の通知が、第1162節のそのような任意の要件を置換して満たすことに同意する。

1.2地主が罪を償う.このようなテナントが違約した場合には、家主が法律上または衡平法上入手可能な任意の他の救済措置に加えて、カリフォルニア民法1951.2条項および任意の後続法規に従って得られる救済措置を含むが、これらに限定されず、大家は、本レンタル契約およびテナントの本賃貸契約の下のすべての権利を直ちに終了する権利を有するべきである。大家が本契約を終了することを選択した場合、大家はテナントに取り戻すことができる

1.2.1.契約終了時に得られた任意の未払いレンタル料の判決時の価値；

1.2.2.判決時に、契約終了後から判決時までに稼ぐべき未払い賃貸料の価値は、テナントが合理的に回避可能であることを証明した賃貸料損失の金額を超える

1.2.3.判決時の価値、すなわち、判決後の残り期限の未払い賃貸料がテナントが合理的に回避できることを証明した賃貸料損失の金額を超える

1.2.4.借主が本借主が本借主の義務を履行できなかったために直接生じたすべての損害、または通常の場合には、物件を回収するコスト、再賃貸の費用(必要な修繕、改修および変更を含む)、合理的な弁護士費および任意の他の合理的な費用、任意の他の必要な補償金額を含むが、これらに限定されないすべての損害を補償するための

1.2.5.家主が選択する際には、上記の条項の補充または代替として、法律で時々許可される他の金額を適用する。

上記の25.2.1と25.2.2節で用いたように，“付与時の価値”は違約金利に利息を計上することで計算される.上記の25.2.3節で用いたように，“付与時の価値”は，付与時のサンフランシスコ連邦準備銀行の割引率(“割引率”)に1%(1%)の割引率を加えて計算した.割引率の形式や構成要素が大きく変化したり，割引率がなくなった場合，大家はサンフランシスコ連邦準備銀行や類似金融機関で維持されている割引率に代わって，その割引率が割引率に最も近い。

1.3追加の修復措置。このようなテナント違約が発生した場合、大家は、カリフォルニア民法1951.4節に記載されている救済措置を利用することができる(この条項では、テナントが合理的な制限の下でレンタルまたは譲渡を転用する権利がある場合、大家は、テナントの違約および放棄後も有効な賃貸契約を継続し、満期時にレンタル料を取り戻すことができる)。したがって、任意のテナントが契約違反やテナント遺棄物業を放棄した場合、大家がテナント違約により本テナントを終了することを選択しなかった場合、大家は、満期時にすべてのレンタル料を取り戻す権利を含む、本賃貸契約を終了することなく、本賃貸契約下でのすべての権利および救済措置を強制的に実行することができる。もしテナント遺棄物件、又は所有者が上記25.3節で述べた救済方法を採用し、又は法律手続き又は法律規定のいずれかの通知に基づいて物件を接収する場合、所有者が上記の規定に従って本賃貸契約を終了することを選択しない場合、所有者は時々満期時にすべての賃貸料を回収することができ、又は所有者の一任に応じて適宜決定された条項及び条件に従って、本賃貸契約期間内に物件又はその任意の部分を再賃貸し、物件を変更及び修繕する権利がある。

所有者がこのような転貸を選択した場合、この転貸は、本条例の下でテナントの義務を解除するものではないが、所有者が転貸により徴収した賃貸料は、(A)第一に、テナントが所有者に借りている債務を支払うが、本条例に基づいて支払うべき賃貸料は含まれていない。(B)第二に、転貸の費用を支払う。(C)第三に、改築及び修繕業の費用を支払う。(D)第4に、本契約の満了および未払いの賃貸料を支払うこと；および(E)残りの賃貸料(ある場合)は、所有者によって所有され、本契約によって満了する可能性があり、支払われるべき将来の賃貸料を支払うために使用される。もしこれらのレンタル料の部分が

本契約下の賃貸料の支払いに適用されるいずれかの月以内に、転貸から受信した賃貸料が、テナントが当該月に納付すべき本契約に規定する賃貸料よりも少ない場合は、大家が要求した場合には、直ちに所有者にその差額を支払わなければならない。借金は月々計算して追納する.テナントはまた，確定後，家主が転貸や改築や修理を行うことにより発生した任意の費用や支出を所有者に早急に支払い，弁護士費を含むが，転貸から得られる賃貸料は含まれていない。テナントが契約違反が続いている間、大家は潜在的な新規テナントにその不動産を売り込む権利があり、正常な営業時間に潜在的な新規テナントにその不動産を展示することができる。

1.4違約通知。テナントは，テナントが本借款の下での違約，および大家が本賃貸契約項のいずれかの違約通知(“違約通知”)を選択·送達することにより，大家に本賃貸契約が考慮されていない費用が発生することと，本賃貸契約規定に基づいて利息または滞納金以外の任意の費用を支払うことを認め，これらの費用は大家に補償される可能性がある。したがって、大家は、合理的な弁護士費と、違約通知の準備と送達およびそれに関連する協議で発生した他のすべての費用および支出を得る権利があり、大家とテナントは、その後、このような違約について法的訴訟を提起するか否かにかかわらず、このような事件のたびに合理的な最低金額であることに同意する。また、家主と賃貸者の双方は、任意およびすべての当該費用および費用は、本契約項の下の追加賃貸料とみなされ、大家の選択に応じて、本契約項目の下の任意の違約通知に含まれることができる。

1.5大家の治癒権。テナントがいかなる金を支払うことができない場合、または本契約項の他の義務を履行できない場合、所有者は、何の義務も負わずに、それによって違約を放棄することなく、テナントが他の違約を支払い、および/または他の違約を救済することができる：(A)以下の場合、直ちに通知する必要がない：(I)緊急の場合、(Ii)テナントは、第8.3条、第15.2条および/または第31条の義務を延滞し、(Iii)この違約は、項目中の任意の他のテナントを合理的に妨害することができない。(Iv)満たされていない場合、または他の方法で任意の留置権を解除することができないか、または(V)このような違約が法律違反または家主の維持を解除する任意の保険証書をもたらす場合、(B)任意の他の場合、このような違約が上記第25.1条に規定する適用通知および救済期間を超え続ける場合、テナントは、直ちに負担しなければならず、大家にこのような救済行動によって生じるすべての費用、支出および支出、ならびに大家の間接費用および行政費用の5%に相当する金額、およびこれらの費用の合計を支払うことに同意しなければならない。大家さんがレンタル料を支払った日から、5.3節で述べた金利で計算される利息と合わせて、追加レンタル料としなければなりません。

1.6救いのWaiver。テナント(それ自体及びテナントによって請求されたすべての他の者)が、テナントが何らかの理由で家屋から追い出された場合には、任意の現行又は将来の判例法又は法定条項(カリフォルニア民事訴訟法第473、1174及び1179条及びカリフォルニア民法第3275条を含むがこれらに限定されない)に従って償還及び回復の権利を放棄し、解除することができない。

1.7大家さんは約束を破った。大家が本賃貸契約項のいずれの義務を履行または遵守できなかったかは、大家が本賃貸契約項目の下での違約(“大家の違約”)を構成しなければならず、大家またはその不動産をカバーする任意の保証文書(以下、定義する)の所有者がテナントに大家(以下36.5条により所持者1人当たり)に通知できなかった後30(30)日以内に大家の要求義務を履行することができず、大家がこのような義務を合理的に詳細に履行できなかったことを説明する。しかし，大家の義務が履行されるまで30(30)日を超える性質であれば，大家が30(30)日以内に義務を履行し，その後勤勉に起訴が完了するまで勤務すれば，大家の違約は発生しない(あるいはいずれかの安全道具の所有者が開始し，以下の36.5節の規定により救済される).いずれの場合も、テナントは大家の違約により本テナントを終了する権利がなく、テナントの救済措置は法律上の金銭損害賠償訴訟に限定されなければならない。上記の規定を制限することなく、大家は速やかに賃貸料を支払ってプロジェクトを運営しなければならないことを認識し、テナントはセルフで修理を行う権利がなく、又は大家の他の義務を負う権利がなく、第23条及び第24条で明確に規定されている場合を除いて、テナントは賃貸料を差し引く、控除又は減免する権利がない。

第二十六条

免除権がない

本賃貸契約に含まれる所有者のすべての権利、選択及び救済は、累積性と解釈され、認定されなければならず、そのいずれかは、本賃貸契約に規定されているか否かにかかわらず、家主が法律で規定されているいずれか又はすべてのそのような救済又は任意の他の救済又は救済を求める権利を有していてはならない。所有者は、本契約に記載されている条項、契約または条件に違反する行為を放棄し、その後、本契約に記載されている同じまたは任意の他の条項、契約または条件に違反する行為を放棄するとみなされてはならず、双方が本契約条項を実行する際に形成される可能性のあるいかなる風習または慣例も、所有者がテナントに上記の条項に従って義務を履行することを厳格に要求する権利を放棄または任意の方法で影響するとみなされてはならない。大家さんは後で本契約の下のレンタル料を受け入れるべきではありません

テナントを放棄することは、以前に本レンタル契約に違反した任意の条項、契約または条件に違反しているとみなされるが、テナントがそのように受け入れた特定のレンタル料を支払うことができなかったのは別であり、大家がそのレンタル料を受け入れたときにその以前の違反を知っているかどうかは問わない。大家は、基本的な賃貸料、追加のレンタル料、またはその時に満了した他のお金を受け入れることができ、そのレンタル料または他の満期金額の最初の分割払いによるものとみなされてはならず、いかなる小切手または任意の小切手に付随する手紙に添付された手紙の裏書きまたは声明とみなされてはならない。大家は、小切手または支払いを受け入れることができるが、大家が分割払いまたは他の金額の残高を取り戻すこと、または本レンタル契約に規定されている任意の他の救済措置を求める権利を損なわない。上記の規定を制限することなく、テナント(それ自体及びテナントによるクレームを提起したすべての他の者について)は、“カリフォルニア民事訴訟法”1161.1(C)節に基づいて、第26条に基づいてテナントに実際の通知を行い、大家が部分賃貸料支払いを受けることは、物件の占有を回収する権利を含むが、本賃貸契約又は法律又は衡平法で規定されるいかなる権利を放棄することを構成してはならないことを認めている。

第二十七条

譲渡と分譲

1.1移行。テナントは、自発的または法律の実施により、(A)不動産の全部または任意の部分を転貸してはならない(“転貸”)、(B)本賃貸契約(“譲渡”)、または(C)任意の他の合意または手配を締結することを許可する：(I)第三者(テナントの従業員および臨時客を除く)が、不動産の任意の部分の進入、占有または使用を許可するか、または不動産からテナントの任意の個人財産を移動させるか、または(Ii)他の方法で譲渡、譲渡、住宅ローン、質抵当、担保、第27条に基づいて事前に大家の書面による同意を得ていない場合は、借主が本賃貸契約項の下又は家屋における権益(前述(A)、(B)及び(C)のいずれか、すなわち“譲渡”)に保持又は許可権を付加する。また、本リースについては、“譲渡”(第27条の規定を遵守すべき)は、直ちに再構成することなく、テナントを構成する実体を解散することも含まれなければならない。譲渡、財産権負担又は転貸に対するいかなる同意も、本条第27条のいかなる規定の放棄又は任意の将来の譲渡、財産権負担又は譲渡に対する同意を構成しない。大家が事前に書面で同意していない譲渡は、大家が選択した場合に無効にすることができ、テナント違約を構成することができる。

1.2移行手順。テナントが任意の譲渡を希望する場合は，少なくともテナントが譲渡を希望する日(“譲渡日”)の30(30)日前に，テナントは大家に通知(“譲渡通知”)，説明：(A)譲渡を提案する個人または実体(“譲渡提案者”)の名前，住所，業務，(B)提案譲渡者の性質，所有権および財務状況に関する情報(参考資料を含む)，(C)譲渡提案日(譲渡通知後90日遅れてはならない)；(D)テナントと提案された譲受人との間の任意の所有権または商業関係；および。(E)提案譲渡の対価および他のすべての重要な条項および条件は、すべての詳細が所有者によって合理的に規定される。大家が合理的に追加の詳細(提案された譲受人の財務諸表またはテナントの現在の禁止反言証明書を含むが含まれる)を要求した場合、大家がこれらの追加の詳細を受信する前に、譲渡通知は受信されたとみなされてはならず、大家さんにこれらの情報を提供する前に、大家は任意の提案の譲渡に同意することを拒否することができる。

1.3再捕獲。大家が譲渡通知と上記27.2節に規定するすべての情報を受信してから30(30)日以内に、大家はその唯一と絶対的な適宜決定権に基づいて、テナントに通知(“回収通知”)を通じて選択することができる：(A)提案した転貸については、1平方フィート当たりのレンタル料が本テナントに等しいか、または分譲を提案する1平方フィート当たりの賃貸料のうち低い者の1平方フィート当たりのレンタル料でその不動産またはその部分を分譲する。(B)アドバイスに属する譲渡であれば，アドバイスの譲受人に提出した同じ条項に従って本レンタル証書の譲渡を受ける.または(C)本賃貸契約を完全に終了するか、または譲渡しようとする部分家屋を終了する。テナントは、大家が回収通知書を発行してから5(5)営業日以内に所有者に通知し、譲渡通知書を撤回する権利がある。この場合、回収通知は無効である。テナントが上記5(5)の営業日内に譲渡撤回通知の通知を送達できなかった場合は、譲渡通知を撤回する権利を放棄したとみなされ、双方は回収通知に基づいて継続しなければならない。大家が上記(A)又は(B)項に従って継続することを選択した場合(かつ、テナントが譲渡通知を直ちに撤回しなかった場合)、大家がこの条項に基づいてテナントに支払ういかなる金額も、大家が提案された転貸または譲渡に同意することを選択した場合、テナントは以下の27.2条に従って受信した金額を超えてはならない。本賃貸契約が不動産全体について終了しなければならない場合は、譲渡日に終了しなければならない。その日が最初に本賃貸契約で満了したことが確定したように。大家が一部の物件のみを回収する場合は、未期限の賃貸料とテナントパーセンテージは、再回収後の残りの賃貸二乗フィートに基づいて調整しなければならない。テナント自己負担費用は、物件(又はその一部)が本第27.3条に従って回収され、大家によってテナント又は任意の他のテナントに賃貸されたか否かにかかわらず、任意の提案譲渡又は転貸により期限が満了する可能性のある任意の手数料を全額弁済する。上記の規定にもかかわらず，第27.3節に規定する大家の権利は，一部の不動産を一方に転貸することには適用されない

誰が借主またはテナントの関連会社からその事業所の分譲部分に位置する業務部門を買収しているか

1.4大家さんの同意；基準に同意します。許可しません

1.4.1所有者が上記第27.3条のいずれかの権利を行使することを選択しない限り、所有者は、(A)条項および提案の譲受人によるこの提案の譲渡に同意することに同意するか、または(B)提案に同意する譲渡を拒否するために、テナントに通知を出さなければならない。大家は、いかなる提案された譲渡にも無理に同意することを拒否してはならないが、大家が任意の提案された譲渡に同意しない他の合理的な場合、大家が完全に適宜決定した場合、(I)本賃貸者の50%(50%)を超える家を賃貸することができる場合、提案された譲渡者は、本賃貸項目のすべての義務を履行するのに十分な財務力または安定性がなく、契約違反リスクがテナントよりも高くない場合にこれらの義務を履行する場合、大家は任意の提案された譲渡に同意することを合理的に拒否すべきである。(Ii)譲受人の構内(またはその適用部分)に対する予期される用途が、プロジェクト内の他の用途と一致しないか、または両立しないことを提案する。(Iii)譲受人の構内(またはその適用部分)に対する予期される用途が、場所を変更する必要があることを提案する。(Iv)譲受人の事務所(またはその適用部分)の所定の用途は、本租借約またはその事業所またはそのプロジェクトを管轄する任意の法律に違反することを提案する。(V)譲渡者は、収用権を有し、政府当局または外国政府の機関または分岐機関であることを提案する。(Vi)提案された譲受人または任意の直接的または間接的な制御、制御、または提案された譲受人と共同で制御する人：(A)プロジェクト内の空間を占有するか、または過去百八十(180)日以内に(または現在所有者またはその関連会社と交渉している)プロジェクト内の空間を借りること、または(B)事務所またはその適用可能な部分を占有することを意図していない。(Vii)テナントが移転通知を提出したとき、テナントが約束に違反して解決されていない。(Viii)提案された譲渡は、所有者が別の賃貸契約または合意に違反し、所有者がその賃貸契約の一方であるか、またはプロジェクトの居住者に賃貸契約をキャンセルまたは修正する権利を与えることになる。(Ix)譲渡に同意することを要求する土地賃貸者または相続者が同意していない。(X)大家の判断に基づいて、提案された譲受人が物件(またはその適用部分)またはプロジェクトを使用することは、プロジェクトに出入りする歩行者流量を著しく増加させ、公共領域の徘徊を増加させ、保安リスクを増加させるか、または適用される法律に適合するように項目を変更することを要求する。(Xi)譲渡者は、プロジェクト内の別のテナントの競争相手であり、他のテナントの賃貸契約に違反することを提案する。(12)任意の以前の大家、貸手、または政府当局は、譲渡者が汚染物件の危険材料について実質的な救済行動をとることを提案することを要求しており、汚染は、譲渡者の行為を提案すること、または関連財産を使用しないことによるものである；または(13)譲受人は、危険材料の使用、処置または貯蔵に関するいかなる政府当局の執行命令を遵守しなければならないことを提案する

1.4.2.テナントはさらに同意し、大家は、以下のいずれかの条件を満たす場合、任意の提案の譲渡に同意することができる：(A)完全に署名された転貸、賃貸譲渡、または適用譲渡に基づく他の文書(“譲渡文書”)の真のコピーを大家に渡す。(B)(テナント及び譲渡者(定義は以下を参照))所有者に所有者同意転貸同意書(例えば、転貸)又は譲渡及び引受同意書(例えば、所属譲渡)又は所有者が譲渡を適用することに同意した他の文書(“同意書”)の署名正本コピーを交付し、(C)所有者は、所有者が以下第27.5条に基づいて取得する権利があるすべての金及び金額を受領する。テナントは、任意の同意書類を認めて同意することができるが、これらに限定されない。(I)転貸又は譲渡の場合、譲渡を要求された個人又は実体(“譲渡者”)は、本テナントのすべての条項及び規定の制約を受け、本テナント項の下で家屋又はその譲渡対象部分に適用されるテナントのすべての義務を履行し、(Ii)譲渡の場合には、テナントがすべての適用を放棄する保証抗弁を含むが、これに限定されない。(Iii)転貸の場合：(A)当該転貸が建築物又はプロジェクトを包囲するすべての警備道具の制約及び本借款に従属することを規定する，(B)譲渡者が任意のテナント違約が発生した後、所有者の要求に応じて、譲渡者がテナントに支払うべき転貸に関連するすべての金を所有者に直接送金することを要求する；(C)任意の理由で本借款を終了する場合、テナントが自発的に返却することを含むが、所有者が不動産を回収又は回収することができ、所有者は自ら選択することができる。(X)転貸を終了するか、または(Y)転貸者が転貸者としてのすべての権利、所有権、および権益を接収する場合、転貸テナントは大家に依頼しなければならないが、大家は、(1)転貸者の以前のいかなる行為または責任としても責任を負わない、(2)転貸テナントに有利な以前の抗弁または相殺の制約を受けるか、または(3)以前に大家の書面で同意されていない任意の転貸に対する修正の制約を受けるか、または転貸テナントが以前に1ヶ月以上前払いした賃貸料の制約を受ける。

1.4.3大家が任意の譲渡通知に記載された任意の提案の譲渡に同意する場合、テナントは、適用される譲渡通知に記載された条項および条件および提案の譲受人に従って、その後30(30)日以内に譲渡を完了することができる

当該等の条項は，第27条に記載されているように，所有者の同意を得なければならない。いかなる譲渡、転貸又はその他の譲渡(大家の同意を得たか否かにかかわらず)は、本借主の同意を得たか否かにかかわらず、借主又は譲渡者又は転貸者のいずれかの義務を免除してはならず、譲渡又は転貸の日から生じたか否かにかかわらず(かつ、借主が譲受人の保証人とみなされている限り、テナントは、“カリフォルニア民法”第2787~2855条に含まれる抗弁を含むがこれらに限定されないすべての適用される保証抗弁を放棄する。

1.5大家さんの費用；譲渡保険料

1.5.1.テナントが第27条の規定により大家に提案された譲渡に同意することを要求する場合、テナントは、大家が当該提案の譲渡に同意するか否かにかかわらず、当該同意請求の処理に関連するすべての大家の合理的な費用、費用及び弁護士費の精算を要求しなければならない

1.5.2.大家が譲渡に同意した場合、テナントは、譲渡によって現金化された他の対価格の50%(50%)を大家に支払うべきであり、(I)テナントが本テナントに支払うべきレンタル料を超える場合、(Ii)任意の合理的なテナント改善手当または他の経済的特典(例えば、空間計画手当、引っ越し費用、テナント期間または減貸期間など)。(I)テナントがこの譲渡によって実際に発生した任意の合理的な広告費用及びブローカー手数料；及び(Iv)テナントがこの譲渡によって実際に招いた任意の合理的な法的費用

1.6権利の譲渡はできません。すべて：(A)本リースまたは本リースの任意の付録または修正案または合意書に含まれる延長または更新期間および/または拡張物件(ある場合)のオプション、(B)本リースまたは本リースの任意の付録または修正案または合意書に含まれるプロジェクトの外部の任意の位置に含まれる任意の標識のすべての権利、(C)本リースまたは本リースの任意の付録または修正案または合意書に含まれる項目内の上記基準(または割引)駐車スペースのすべての権利；(D)本リースまたは本テナントの任意の付録または改訂または契約書に含まれる上記標準サービスまたはユーティリティ施設(例えば、ある)を受け入れるすべての権利は、元のテナント(または譲渡を許可された者)である個人権利であり、いかなる譲渡によって譲渡されても、または任意の譲受人によって行使されてはならない。所有者の任意の譲渡に対する同意は、所有者がその唯一および絶対的情状決定権でない限り、特に書面でそのような選択権、権利、特権またはサービスを譲渡者または分譲客に付与する、譲渡または譲渡のいずれかの選択権、権利または特権を譲渡または譲渡に同意することを含むべきではない。

1.7振込を許可します。本条第27条のいずれかの逆の規定があっても、(A)テナントの付属会社(テナントによって制御され、制御され、又はテナントと共に制御されるエンティティ)へのいかなる譲渡、(B)テナントの全部又は実質的にすべての資産又は権益(組合、株式又はその他)の実体へのいかなる譲渡、又は(C)合併又は合併テナントの実体であるエンティティへのいかなる譲渡も、本条第27条の下の譲渡とみなされてはならない。しかし、(I)本テナントの譲渡または転貸が家屋の賃貸可能平方フィートの50%(50%)を超えた場合、大家の合理的な判断によれば、当該譲渡エンティティの財務信用は、本テナントの発効日および提案譲渡日のいずれもテナントの財務信用以上である。(Ii)テナントは、譲渡後30(30)日以内に大家に通知し、直ちに大家に合理的な要求を提供するこの譲渡又は当該付属会社に関する任意の書類又は情報、及び(Iii)このような譲渡は、テナント又は保証人が本賃貸項の下での義務から逃れるか、又は他の方法でテナント又は保証人による当該等の義務の“解除”を実現する口実ではない。本第27.7条による譲渡を“譲渡許可”と呼び、譲受人を“譲渡許可者”と呼ぶ。本項27.7で使用される“制御”とは、任意の個人または実体が50%(50%)を超える投票権を有する証券、またはその事務の一般的な方向に50%(50%)を超える投票権を有することを意味する。本項27.7項のいずれの譲渡又は分譲も、当該譲渡又は分譲の日に生じたか否かにかかわらず、テナントが本借款の下でのいかなる義務も解除しない

第二十八条

従属関係

テナントは、居住順序を達成するために任意の追加書類を作成する必要がなく、所有者、任意の現在又は未来の相続人又は建物又は工事プロジェクトに対して留置権を有する信託契約者又は建物又は工事プロジェクトについて留置権を有する任意の土地賃貸者(各“所有者”)の選択の下で、本レンタル契約時刻は以下の各規定の制限及び従属を受けなければならない：(A)現在又は後に署名する影響建築物、工事プロジェクト又は建築物及び工事プロジェクトが所在するすべての土地賃貸契約又は底層借款、又は両者は影響を受ける。及び(B)任意の住宅ローン又は信託証書の留置権であって、当該住宅ローン又は信託証書は、現在存在又は後に署名されたものであり、当該等の住宅ローン又は信託証書の署名額は、当該等の建物、当該プロジェクト、当該等の建物及び当該プロジェクトが所在する土地、土地賃貸証書又は関連借款、又は所有者のいずれかの上記項目における権益又は産業権が担保として指定されている(総称して“証券文書”と呼ぶ)。発効日までに存在するいかなる保証文書に対しても，所有者は商業上の合理的な努力を尽くして，その所持者の進入を促すべきである

本リース契約を締結するとともに、授受、相互干渉及び委託協定を締結する。上記の規定にもかかわらず、大家は、当該等土地賃貸権又は任意の当該等留置権を本賃貸契約に従属する権利を置く又は手配する権利がある。もし任意の土地賃貸証書又は基礎借款がいかなる理由で終了した場合、又は任意の住宅ローン又は信託契約が任意の理由で償還され、又は任意の理由で代替償還の転易証書を作成した場合、テナントは所有者の選択の下で委託して所有者の権益相続人となるテナントとしなければならないが、当該所有者の権益相続人はテナントの賃貸を妨害しないことに同意し、本借款の条項及び条件規定の制限を受けなければならない。テナントは、任意のこのような証券ツールに対する本リース契約の優先度または従属関係を証明するために、大家が要求を出してから10(10)営業日以内に任意の追加の商業的合理的文書に署名して交付することに同意する

第二十九条

反言禁止証明書

1.1賃貸借契約禁止反言証明書。大家が書面で要求してから10(10)営業日以内に、テナントは、本ファイルに添付されている添付ファイル“E”のフォーマットと実質的に類似している旨の声明を大家に提出し、本参照ファイル(“テナント禁止反言証明書”)により本文書に組み込むことにより、(A)本テナントの開始日、(B)本レンタル契約が修正されておらず、完全に有効であることを証明する(又は、本テナントが修正された場合、本テナントが完全に有効であり、このような修正された日付及び性質を説明する)。(C)本テナントによる賃貸料の支払及びその他の支払の締め切り；(D)テナントの知る限り、テナント声明に示されている場合を除いて、所有者はその時点で賃貸料を滞納していない。(E)テナントは、その時点でレンタル料を滞納していないことを示す書面通知を受けていないが、テナント声明に示されている場合を除く。(F)所有者が声明に合理的に含む他の事項。所有者およびテナントは、第29条に従って提出された任意の声明に従って、建物またはプロジェクトまたはその中の任意の権益を提供することができる任意の担保者、レンタル者、受益者、購入者、または潜在的購入者に依存することを意図している

1.2渡すことができません。テナントが上記の時間内にこのような声明を提出できなかった場合、すなわちテナントの最終結論：(A)本テナントは完全に有効であり、所有者代表以外に何の修正もない、(B)大家の履行には是正されていない過失がない、(C)前払いしたレンタル料は1ヶ月を超えない；および(D)テナントが反言証明書に記載されている陳述はすべて真実で間違いなく、例外はない。また、引渡しに間に合わなかったテナントが反言証明書を禁止する行為は、テナントの本契約項の下での直接違約を構成しなければならない。

第三十条

故意に遺漏する

第31条

処の返納

本契約期間の満了又は早期終了時には、テナントは、平和的に家屋及びその中のすべての賃貸改善施設(上記15.2節の要求による解体を除く)を所有者のほうき清掃、状況良好、メンテナンス及び状況良好(合理的な摩耗及び人的被害を除く)に渡し、すべてのテナントの個人財産を除去し、いかなる有害物質も含まない(適用開始日に存在するいかなる危険材料も含まず、テナントによる又は進行の程度を除く。)は、上記15.2節及び以下41.1節のすべての要件を他の方法で遵守しなければならない。テナントは、自発的または他の方法で本賃貸契約を提出するか、または相互に本賃貸契約をキャンセルすることは、合併には適用されず、所有者の選択の下で、任意またはすべての分譲または分譲として所有者に譲渡しなければならない。所有者の任意の従業員又は所有者の代理人又はその任意の従業員に鍵を交付することは、本賃貸契約の終了又は物件の返送を構成するのに十分ではない

第32条

借受人は義務を果たす

*本レンタル契約が明文で規定されている以外、テナントが本レンタル契約の任意の条項によって履行しなければならないすべての契約および合意は、テナントが時間通りに履行すべきであり、費用および支出はテナント自身が負担し、いかなるレンタル料減免も受けません。借主者が当該契約の下で責任のあるいかなる金を大家以外のいずれかに支払うことができなかった場合、又は借主が当該契約の下で履行すべき他のいかなる行為も速やかに履行していない場合、大家は、借主の義務を免除又は免除することなく、上記25.5条の規定により、当該等の金を支払う義務がない場合、又は任意の借主が行うべき又は履行すべき他の行為を履行する義務がない。

第33条

車を止めて

着工日から，テナントおよびテナントのビジネス訪問者(“テナント駐車招待者”)は，レンタル期間内に(1.8)節で規定された駐車スペース数を使用する権利があり，これらの駐車スペースはプロジェクトの地上駐車エリア(“駐車エリア”)内に位置すべきである.いかなる政府当局がテナントが駐車スペースを借りるか、テナントが駐車スペースを使用するために徴収するいかなる税金を除いても、テナントが駐車エリアを使用するにはいかなる直接費用も徴収すべきではない。テナントが駐車エリアを継続的に使用する権利は、テナントが駐車エリアの秩序ある運営と使用を保証するために時々改訂された“G”表の駐車規則と規定を遵守することを条件とし、大家が構築した任意のシール、駐車証または他の識別システムを含み、テナントは協力してテナントの従業員や訪問者も駐車規則や規定を遵守し、テナントが本レンタル契約の下で違約しないことを確保する(いかなる適用の通知や治療期限を超える)。大家さんは、駐車エリアの大きさ、配置、設計、レイアウト、およびすべての他のすべての権利を随時変更する権利を明確に保留し、テナントは、任意のこのような建設、変更または改善を許可または便利にするために、時々駐車エリアに入ることを許可または制限することができます。しかし、任意のこのような進入制限に関連している場合、大家が合理的に必要な臨時、代替駐車場を提供する範囲内で、これらの制限はテナントにいかなる責任も負わず、本レンタル契約下のレンタル料を減少させることもありません。大家は，本プロトコルの下での責任を駐車事業者に委託することができ，この場合，その駐車場事業者は，本契約が大家に与えたすべての制御権を持つべきである.第33条に基づいてテナントに発行される任意の駐車通行証は、テナントにのみ提供され、テナント自身が使用するために使用されなければならず、大家の事前承認を経ず、テナントはこのような通行証を譲渡、譲渡、転貸又はその他の方法で譲渡してはならない。テナントは、大家が構築した1つまたは複数の方法によって訪問者駐車を検証することができ、検証率は、一般に訪問者駐車に適用される

第34条

法的責任の制限

1.1事業主の責任。本契約項で生じる利益を考慮して、テナントおよびそのすべての相続人および譲受人が同意し、大家が本契約項の下で実際または言われた失敗、違約、または違約が発生した場合、

1.1.1このプロジェクトにおける所有者の利益に反する唯一かつ排他的な救済措置

1.1.2.任意の訴訟または訴訟において、大家のみが起訴されるか、または当事者として指名される

1.1.3建物を除いて、所有者の資産に差し押さえ、実行、管有または販売の令状を徴収してはならない

1.1.4本賃貸契約項の下の義務は、いかなる大家が賠償を受ける側(大家を除く)の個人的義務を構成するものではなく、テナントは、任意の大家が賠償を受ける側(大家を除く)又はその任意の個人資産(大家のプロジェクトにおける権益を除く)に追加して、本賃貸契約に関連するいかなる債務(前述の規定を制限することなく、任意の大家が賠償を受ける側の負資本口座、又は任意の大家が賠償を受けた側の負資本口座を回復するか、又は大家に出資する義務を履行してはならず、いかなるときも大家の財産又は資産とみなされてはならない。一方、借受人またはその任意の相続人または譲受人は、徴収、強制執行、または雇用主が補償を受ける側の任意の当該等の負資本勘定に対して行う権利がない(所有者が補償を受ける側には回復または分担が義務付けられている)。そして

1.1.5この条約および合意は、大家および他の大家が補償を受ける側によって強制的に実行されることができる。

第35条

機密性

テナントが本テナントに同意する条項や条件および本テナントによって交付された任意のファイルや情報は秘密であり，独自情報を構成する.本契約の条項および条件を開示するか、または本契約に基づいて交付された任意の文書または情報は、事業主がプロジェクトの他のテナントまたは潜在的テナントと交渉する能力に悪影響を及ぼす可能性がある。テナントおよびそのパートナー、上級管理者、メンバー、マネージャー、役員、従業員、代理人、コンサルタント、代表および弁護士は、大家さんの事前書面の同意を得ず、(A)管轄権のある裁判所の命令に基づいて、(B)その投資家、貸主または潜在的な融資者に、(C)その財務諸表を監査するか、またはその納税申告書を準備する会計士に、(D)その弁護士、保険会社、任意の政府当局または適用法律に基づいて開示される個人開示、(E)その財務諸表を監査するか、またはその納税申告書を準備する会計士に開示することができない

テナント、テナント、潜在的譲受人および/またはテナントを許可する関連会社、および(F)本テナント契約違反または容疑で提起された任意の強制的に本テナント条項を執行する訴訟。テナントが結論を出した場合、法律に基づいて本リース条項の開示が義務付けられている(例えば、米国証券取引委員会(SEC)または米国証券取引委員会(Sequoia Capital)に提出された書類に基づいて)、テナントは公開開示前に所有者に書面通知を提供すべきであり、双方はその商業的合理的な努力を尽くして、双方の同意した釈放または公告を発表しなければならない。上記規定は、テナントが本リース条項を実行するため又は米国証券取引委員会の会計及び開示義務又はニューヨーク証券取引所規則を遵守するために必要な通信又は開示を行うことを排除しない。テナントが、適用される証券取引所、米国証券取引委員会法規、または米国証券取引委員会を含む任意の政府当局の要求に適合するために、本リース契約、その概要、通知、および/またはそれに関連する説明を提出する必要があると判断した場合、テナントは、そのような任意の開示すべき最大金額に関する事前書面通知を大家に提供するために最善を尽くしなければならず、早期通知期間は少なくとも5営業日である。テナントは、大家さんに本テナントのコピーを提供し、テナントが秘密保持処理を求める条項を明記します。テナントはこれに対する大家の意見を合理的に考慮して組み込むべきであり，その程度は公開提出しなければならない重大な合意における情報編集の法的要求と一致すべきである。本レンタル契約にいかなる逆の規定があっても、相手が事前に書面で承認していない場合は、大家およびテナント(またはその任意の関連会社)は、(口頭または書面)開示、プレスリリース、または任意の他の公開声明を発表してはならない、または他の方法でメディアと通信して本レンタル契約または本テナントの存在を通知してはならない。

第三十六条

他にも

1.1規制。テナントは、本文書に添付され、本参考文献(以下、“規則及び条例”と略す)を介して本明細書に組み込まれる“規則及び条例”を忠実に遵守し、遵守すべきであるが、家屋Bの実施日後、“規則及び条例”の任意の修正及び/又は追加は、非適用法律によって要求されるように、事前にテナントの書面で承認されなければならず、無理に差し押さえられ、条件を付加され、又は遅延されてはならないことを承認しなければならない。所有者は、テナントに対して違反又は履行しないいずれかの上記規則を履行しないプロジェクトその他のテナント又は占使用者に責任を負う

1.2法律に触れる。このレンタル契約は、カリフォルニア州の法律によって管轄され、解釈されなければならない(その法律の衝突、規則または原則には関連しない)。

1.3相続人および割り当て人。本テナントには別の規定があるほか、本テナントのすべての契約、条件及び条項は、本テナント双方及びそのそれぞれの相続人、遺産代理人、相続人及び譲受人の利益に対して拘束力を有し、その利益に適合する(第27条に記載されているテナントの譲渡、転貸又は譲渡の権利の制限を受ける)。

1.4専門料金。(A)大家が訴訟を起こし、本賃貸借契約に基づいて支払うべき任意の金の回収を要求しなければならない場合、又は本リース契約に違反する任意の規定に違反したため、又は本賃貸契約に基づいてテナントに対して任意の他の救済を提供することを要求しなければならない場合、又は(B)双方の間で本テナントについて任意の他の訴訟を開始する場合は、勝訴側が発生したすべての合理的な費用及び合理的な支出は、評価士、会計士及び弁護士費のような実際の専門費用を含むが、他方が支払わなければならない。他方のこの義務は，その訴訟が展開された日に生じるものとし，その訴訟が判決まで起訴されているか否かにかかわらず，強制的に執行することができる。

1.5抵当権保護。テナントは、その住所がテナントに提供された信託契約書又は担保証書の受益者に、本借款の下の任意の違約を大家に通知し、受益者又は相続人に合理的な機会を提供して違約を救済しなければならない。いずれの場合も、権利又は司法停止により不動産の占有を得る時間を含む六十(60)日未満であってはならない。

1.6大家さんの定義。本賃貸契約で使用される“所有者”という言葉は、所有者側の契約又は義務については、物件に関する当時の1名又は複数の所有者、又は任意の土地借款下の借主(ある場合)に限定される。任意のこのような所有権の譲渡、譲渡、または他の1つまたは複数の譲渡の場合、元の所有者(その後、任意の譲渡または譲渡が発生した場合、当時の譲渡者を指す)は、自動的に免除されなければならず、その譲渡、譲渡または譲渡が発生した後、所有者が本テナントに記載されている任意の契約または義務を履行することに関連するすべての法的責任を自動的に免除しなければならない。これ以上の合意がない場合、所有権の譲受人は、その不動産所有中に所有者が本合意の下で所有者の任意およびすべての義務を遵守し、履行することに同意し、履行するとみなされなければならない。所有者は、借主の同意なしに不動産における権益を譲渡することができ、当該譲渡又は任意の後続譲渡は、所有者が本賃貸契約のいかなる条項及び条件に違反したとみなされてはならない。

1.7テナントの身分証明書。もし1つの実体を超えてテナントとして本テナントに署名する場合、(A)各エンティティはすべて本レンタル契約の遵守及び履行を担当しなければならないすべての条項、契約、条件、条項及び合意を遵守及び履行しなければならないが、テナントは当該等の条項、契約、条件、条項及び合意を遵守及び履行しなければならない；及び(B)本テナントに使用される“テナント”という言葉は、各項目の共通及び各別の条項、契約、条件、条項及び合意を含むことを指すべきである。本レンタル契約のレンタルに関する任意の1つまたは複数の行為、通知、通知または返金、またはそのいずれか1つまたは複数の署名は、すべてのエンティティがこのように行動し、関連通知、返金、または署名を発行または受信したように、本リース契約の任意の継続期間、延期、満了、終了または修正を含むが、これらに限定されないが、テナントと同じ効力および効力で当テナント契約を締結する各エンティティに対して拘束力を持たなければならない。

1.8不可抗力。各当事者は、以下のいずれの理由(“不可抗力”)のために、(A)ストライキ、他の労働問題、政府の先制、または国または他の公共緊急事態に関連する他の制御、またはそれによる燃料、供給または労働力不足、悪天候、死傷、地震、戦争、騒乱、内乱、テロ、大流行、流行病、または任意の他の理由により、このレンタル項目の下でのいかなる義務も履行または遅延させることができない。この側の合理的な統制を超えて(財務状況を除いて)。または(B)公共事業または建物にそのようなサービスを提供する他の人の任意の要求、またはしない、または上記に類似しているか否かにかかわらず、任意の他の理由により、そこに提供される電力、水、建物内のネットワーク電話、およびデータケーブルサービスまたは他のサービスの供給、数、特性、または修理に障害または欠陥が生じるように、上記各当事者の合理的な制御を超えている。本リースが当該当事者が義務を履行する期限を規定している場合は，その期限は，上記のいずれかの不可抗力事件により当該当事者が義務を履行するための任意の遅延の期限を延長しなければならない。上記の規定にもかかわらず、本第36.8条は、テナントが任意の賃貸料を支払う義務を免除したり、任意の賃貸料を支払う時間を延長したりすることはない。

1.9タームとタイトル。ここで用いられる“大家”と“テナント”という言葉は複数と単数を含むべきである.どんな性別で使用される単語にも他の性別が含まれている。本賃貸借契約の条項及び章タイトルは本借約の一部ではなく、本借約のいかなる部分の解釈又は解釈にも影響を与えない。

1.10賃貸契約の検討。本を提出するテナントが検査または署名することは、レンタルに対する保留または選択権を構成するものではなく、所有者とテナントの双方が署名して交付する前に、本はレンタルまたは他の方式として有効ではない。

1.11時間。本契約の各条項の履行については、時間が重要であり、その中で時間が要因である

1.12前のプロトコル；修正。本リースは、本リースの双方が本レンタルでカバー又は言及された任意の事項について合意したすべての合意を含み、その等の事項に関する事前合意又は了解は、書面であっても口頭であっても、いかなる目的でも有効であってはならない。本リース双方又はそのそれぞれの利益相続人が書面協定に署名しない限り、本リースの条項を修正又は増加させてはならない。

1.13スケーラビリティ。本リースの任意の条項は、無効、無効または不法であることが証明された場合、本レンタルの任意の他の条項に影響、損害、または無効にしてはならず、そのような他の条項は完全に有効であり続ける。

1.14録音。所有者の同意を得ず(その唯一及び絶対的な情状決定権をもって)、テナントは、本テナント又は本契約の簡明なメモを記録してはならず、同意の条件は、テナントが大家に完全に署名されたテナントが当該家屋、プロジェクト又はその任意の部分における権益を放棄する権利声明を提出することである。

1.15貸出者の修正。もし貸手がプロジェクトのために建設、一時或いは永久融資を獲得する際に、本借款の合理的な修正を要求すべきであり、このような融資の条件として、テナントは無理に拒否、延期、或いはその同意の条件を付加してはならず、このような修正はテナントの本契約項での義務或いはコストを大幅に増加させず、それによって生じる賃貸権益又はテナントの権利に重大な悪影響を与えないことを前提としている。

1.16財務諸表。本賃貸期間内のいずれかの場合、テナントは、大家が十(10)営業日の通知を出した後、大家に大家に大家の通知を行う年度前2(2)年の現在の財務諸表及び財務諸表を提供しなければならない(テナントが本賃貸契約項の義務が保証されている場合は、保証人の現在の財務諸表及び大家通知年の前2(2)年の財務諸表を提供しなければならない)。しかし、契約期間内に、テナントは、(A)テナントが本リース契約に従って違約しない限り、または(B)売却、譲渡、融資または再融資プロジェクトまたはその任意の部分によって要求されない限り、連続して12(12)ヶ月の間に1回以上の財務諸表を提供してはならない。テナントが前の言葉を遵守することにより、テナントが以前に大家に提供した財務諸表と同じ財務諸表を提供する場合、テナントは、以前に交付されていない財務諸表のみを提供する責任を負わなければならない。このような報告書は公認の会計原則に従って作成しなければならず，もしこれが正常であれば，公認の会計原則に従って作成しなければならない

テナントの執行は、独立した公認会計士が監査しなければならない。すべての財務諸表は、テナントの首席財務官によって真実かつ正しいと認証されなければならず、テナントは、テナントが物件の潜在的な融資者および買い手とこれらの財務諸表を共有することができることに同意し、そのような貸手および買い手がテナントが合理的に受け入れる形で守秘契約に署名することを前提としている。第36.16節のいずれかの逆規定があっても、保証人の株式が公共取引所で取引され、かつ当該実体が上場企業として開示要求に適合している場合は、保証人は、第36.16節の条項を遵守することを要求されてはならず、保証人が取得可能な財務諸表を公開して総合的に基づいたテナント財務諸表を含む場合は、テナントは、第36.16節の条項を遵守することを要求されてはならない

1.17静かな楽しみ。所有者とテナントは契約を締結し、テナントと合意し、テナントは本テナントに規定されたレンタル料を支払い、そしてテナントが本テナントの下で遵守及び履行しなければならないすべての契約及び条項を履行した後、テナントはレンタル期間内に本テナントによって平和及び静かに所有、保有及び物件を享受しなければならず、所有者又は所有者を通して合法的な申索を提出した者の妨害を受けることなく、所有者又は所有者を通じて合法的な申索を提出する者の妨害を受けることはない。前述の契約は、任意の他の明示的または黙示された契約の代わりになる。

1.18テナントは、会社、共同企業、または有限責任会社です。もしテナントが会社、共同企業又は有限責任会社である場合、テナントは、カリフォルニアで業務を展開する資格がある実体であることを宣言し、保証し、テナントを代表して本テナントに署名した個人が本テナントの署名及び交付を正式に許可された場合は、会社については、その定款及びテナント取締役会が正式に採択した決議に基づいて、テナントが本テナント契約に署名する際には、組合契約及びその最新の修正案(ある場合)に基づいてコピーを大家に交付しなければならない。本テナント写しは、テナントが本テナントに署名したときに大家に交付されなければならず、有限責任会社については、その管轄書類及びその中で要求される任意の書類に基づいて、その写しは、テナントが本テナントに署名したときに大家に交付されなければならず、本テナントは、その条項に基づいてテナントに拘束力を持たなければならない

1.19 CASpの開示。“カリフォルニア州民法”第1938節では、大家がテナントに開示したが、本レンタルの日まで、建築公共エリア、プロジェクト公共エリア、不動産は認証アクセス専門家(CASP)の検査を受けておらず、この用語は“カリフォルニア州民法典”55.52節で定義されている。カリフォルニア州民法第1938条第(E)項によると、テナントにはさらに以下のように通知される

認証チャネル専門家(CASP)はテーマ場所を検査し，テーマ場所が州法律で規定されているすべての適用される建築に関するバリアフリー基準に適合しているかどうかを決定することができる。州法律では対象家屋のCASP検査は要求されていないが，テナントやテナントが要求した場合，商業不動産所有者やレンタル者は，テナントやテナントが対象家屋をCASP検査して，テナントやテナントの占有率や潜在占有率を知ることを禁止してはならない。双方はCASP検査の時間と方式，CASP検査費用の支払いおよび場所内の施工関連バリアフリー基準違反の是正に必要な任意の整備費用の手配で合意しなければならない。

第37条

標札

建築公共区域とプロジェクト公共区域の観点から、所有者は建物やプロジェクトの外観および家屋の外観に対する絶対制御権を保持している。所有者が事前に書面で同意しない場合、テナントは、カーテン、家具、標識、文字、設計、広告、または建築物の外観、プロジェクトの外観、または建築公共エリアおよびプロジェクト公共エリアから見た家屋の外観を任意の方法で変更することを可能にする物品を設置または許可してはならない。テナントが設置した任意のマーク、広告、設計またはアルファベットは、変更とみなされ、第15条の規定を遵守しなければならない。しかし、大家さんはその唯一と絶対的な情状権で同意を拒否する権利があります。大家さんは家の入り口付近にテナントの名前と標識が付いたスイートルーム識別標識を設置しなければなりません。費用と費用は大家が自負しています。また、テナントは、所有者が指定した場所(総称して“テナント標札”と呼ぶ)の(A)1(1)個の屋上看板と(B)項目の記念碑標識にその名称(その標識を含む)を表示する権利があるが、費用や費用はテナントが自己負担する。テナントは、発効日から、所有者は、サンディエゴ市(または本プロジェクトに管轄権を有する他の当局)のプロジェクトの外部マークの承認を得ていないので、テナントがこのようなマーク(上述したテナントマークを含むがこれらに限定されない)を得る権利は、このような承認に依存する。また、テナントマークの仕様(そのサイズおよび構成に限定されないが、これらに限定されない)は、事前に所有者の書面で承認されなければならない

無理に承認を拒否してはならない。これらの規格は、所有者が本プロジェクトの識別手続きとすべての適用法律に適合することを前提としている。テナント標札の建造と設置はテナントが行い(所有者の承認を経て)、費用はテナントが自己処理しなければならない。設置前、テナントは所有者に図面を提出し、テナント標札の設計、大きさ、位置、仕様、図形、材料、色を記述しなければならない。これらのすべては、大家の標識計画及び規則に適合しなければならない。テナントの標識は、サンディエゴ市及びこのプロジェクトに管轄権を有する他の任意の当局の適用審査及び承認を受けなければならず、テナントは、テナント標札を設置する前に、すべての適用許可及び政府当局の許可を得なければならない。テナントは、期間全体にわたってテナント標札の良好な状態及びメンテナンスを維持しなければならない。テナントは、本テナントの満了又はそれ以前の終了時にテナントの標章を撤去し、それによるいかなる損傷も修復しなければならない。テナントの維持及び除去は、テナントが自ら費用及び費用を負担しなければならない。本テナントにより付与されたすべてのテナント権利は、元のテナントの個人権利であり、許可された譲受人への譲渡が許可されていない限り、大家が事前に書面で同意しない場合には、譲渡又は譲渡することができず、大家は単独で絶対的に適宜同意を拒否することができる。

第38条

行政命令13224

テナントは、このように宣言し、大家に保証し、テナントは、(A)いかなる反テロ法に違反しているか(以下参照)、(B)任意の業務に従事しているか、または任意の取引に従事しているか、または禁止されている任意の人または禁止されている人の利益のために任意の資金、貨物またはサービスを提供または受け入れることを含むが、これらに限定されないが、(C)取引または他の方法で、13224号行政命令に従って封鎖された財産または財産権益に関連する任意の取引に従事する；(D)いかなる回避または回避に従事するか、または回避または回避することを目的とした、またはいかなる反テロ法に違反しようとしているか、またはいかなる禁止に違反しようとしているか、または(E)禁止されている者、その任意のパートナー、メンバー、マネージャー、役人、または取締役も禁止されている者ではない。ここで使用される“反テロ法”は、行政命令13224号および“米国愛国者法”第3章を含むが、これらに限定されないテロ、反テロ、マネーロンダリングまたは反マネーロンダリング活動に関する任意の法律として定義される。ここで使用される“行政命令13224号”は、2001年9月24日に施行されたテロ支援に関する行政命令13224号として定義され、“財産の阻止およびテロに従事または支援する者との取引の禁止”に関するものである。“禁止された者”の定義は、(1)行政命令13224号の添付ファイルに記載されている個人または実体、(2)任意の反テロ法により、テナントまたは大家が取引または他の方法で任意の取引に従事することを禁止する個人または実体、または(3)米国財務省外国資産規制事務室公式ウェブサイトまたは任意の代替ウェブサイトまたはそのようなリストの他の公式出版物で公表されている最新のリストに“特定された国および封鎖された者”として指定された個人または実体である。“米国愛国者法案”は“テロを遮断し妨害するために必要な適切なツールを提供することで米国の団結と強化を図る”(公法107-56)と定義されている。

第39条

陪審員の取り調べを放棄する

法律の許容範囲内で、家主とテナントは陪審員による裁判の権利を放棄する。

第四十条

テナントが申し述べる

本契約が締結された日から、テナントは大家に陳述し、所有者に保証を行い、その後は以下のように続く

(A)テナントの署名及び引渡しが、その組織書類又はテナントがその制約を受けた任意の契約、合意又は義務の下の条項又は規定に違反しないこと、又は違約(又は通知又は時間の経過時に違約を構成する条件)を構成せず、かつ、テナントに適用される法律を構成しないことを確保する。

(B)代表テナントが本テナントに署名した者が正式な許可を得て行動したことを確認する；当該テナントはすでに組織として妥当であり、プロジェクトの所在司法管区で業務を展開する資格があり、その組織状況に応じた法律及びプロジェクトが司法管区区にある法律の信用が良好であり、そして本テナントの締結を許可する権利があり、及びライセンステナント及び当該者が本テナントを締結するために必要なすべての行動をとることができた

(C)テナントが提供する任意の財務諸表がすべての重要な側面において真実で、正確かつ完全であることを保証し、テナントの財務状況に重大な影響を及ぼす事実を漏れなく述べてはならない。テナントが当該等の財務諸表を提供して以来、テナントの財務状況に大きな悪影響はない。

(D)テナントは、“米国愛国者法”および米国財務省外国資産規制事務所が実施する法律を含むが、行政命令13224号を含むが、これらに限定されないすべての適用される反マネーロンダリング法を遵守する。テナントは、いかなる個人または実体によっても直接または間接的に所有または制御されず、米国財務省外国資産規制弁公室が公表しているSDNリストにおいて、テナントもいかなる政府当局も他の方法で米国人との業務往来を禁止する者として決定されているわけではない。本ファイルの日までに、このような指定されたリストおよび13224番の行政コマンドテキストは、インターネット·アドレスwww.ustres.gov/office/forcement/ofacの下で公表されている。

第四十一条

条文を付加する

1.1初期アクセス。所有者に24時間通知を出した後、所有者の書面の承認を受けた後(無理に拒否または遅延してはならない)、所有者は、テナントおよびその代理人が適用される着工日(“早期使用期限”)の60(60)日前に適用される物件に入ることを許可しなければならない。その唯一の目的は、適用された物件内に家具、固定装置、設備、ケーブルを設置することであり、費用はテナントが自弁することであるが、いずれの場合も、どのような事前使用を提供しても、着工日を延長または影響してはならない。所有者が事前に書面で同意した場合、テナントは自分で費用を負担することができ、事前に入場する前に場所に入る前に室内空気サンプル収集を行い、無理に抑留や遅延してはならず、また、テナントがWeis Environmental(またはWeis Environmentalが利用できない場合、テナントが選択した別の環境コンサルタントを使用して、大家の合理的な許可を得て)を使用して任意のこのような空気サンプルを採取して分析することが前提であり、テナントの任意のこのような進入は本41.1節のすべての他の条項と条件を遵守しなければならない。このような進入は、所有者代表を満足させる方法、条項、および条件であり、時々所有者代表を満足させるべきである。しかしながら、上記着工日前に家屋に入る許可証の条件は、借主の請負業者及びその下請け業者と従業員とが調和して作業しなければならず、所有者が行っている作業を妨害してはならないことである。いつでもこのような進入が不調和や大家の進行中の仕事を妨害する場合は、大家は二十四(24)時間にテナントに書面で通知した後、本ライセンスを回収することができる。テナントは、テナントの家屋内での活動によるいかなる損害に対しても責任を負うべきである。このような許可はまた、テナントの請負者が、テナントおよびその請負者および下請け業者が労働者賠償、公共責任および財産損失保険の金額および会社および大家が満足する形態を維持することを含むが、これらに限定されないが、テナントの請負者が第三者請負業者に課すすべての要件を遵守するかどうかに依存し、そのような任意の進入を行う前に大家にそのような保険の証明書を提供する。第41.1節で明確に規定されている以外は、このエントリは、本リースのすべての規定に適合するものとみなされるべきである。利用初期には、テナントは基本賃貸料、運営費、不動産税を支払う義務がない。大家がテナントに対して行う任意のこのような仕事で発生する可能性のあるいかなるダメージ、損失、または破損はいかなる責任も負いません。これらのダメージ、損失、または破損は完全にテナントがリスクを負います。すべてのテナントが早期入居中に任意の仕事を実行することに関連して、または発生した費用および支出はテナントが負担しなければならず、すべての費用はテナントが期限が切れたときに直ちに支払わなければならない。テナントは費用を自負し、その仕事を管理するすべての適用法律、条例、法規と政策を遵守しなければならない。テナントは、大家およびそのメンバー、代理人、従業員、パートナーおよびそれらのそれぞれの従業員、パートナー、高級職員、取締役、代理人、代表、後継者および譲受人のために弁護、賠償し、すべての訴訟、クレーム、訴訟、損失、費用、負債または支出(合理的な弁護士費および労災クレームを含む)から損害を受けなければならないが、テナントまたはテナントを代表する仕事を限度とする(保証、人身傷害または財産損失に違反するクレームを含むがこれらに限定されない)。家主は、家主が唯一かつ絶対的な自由裁量の下で、和解、妥協、または任意の早期入居中にテナントが行った仕事によって引き起こされた、またはそれに関連する任意および補償されたすべての訴訟、クレーム、および訴訟を処理する権利がある。テナントは所有者の建築マネージャーと協調して入場しなければならない。41.1節で明確に規定されている以外は、入場は本レンタル契約のすべての条項と条件及び本レンタル契約に添付されている規則制度に適合しなければならない。

1.2環境アセスメント。テナントはPartner Engineering and Science，Inc.が2020年8月26日に作成したプロジェクトに関する第1段階環境現場評価(“元の第1段階評価”)を受信したことを確認し，第1段階評価要約のコピーを添付ファイル“H”として本ファイルに添付した。従来の第1段階評価は，制御された認可環境状況を決定し，家屋Aと家屋B(“中環廊下”)に影響を与えた。テナントは、大家がテナントの改善を開始するまでのいつでも大家に書面通知(“救済通知”)を提出し、大家にCRECを救済することを選択することができる。テナントが前の言葉に基づいて大家を選択してCRECを救済する場合、大家はWeis Environmentalが2021年4月22日に発表した手紙に記載されているように、(A)蒸気侵入緩和システムとサブボード減圧システムを自費で設置することができる、または(B)解体することができる

CRECで決定された溶媒と揮発性化合物は，場所の土壌から(場合によっては“救済作業”と呼ぶ)。テナントが入居する前に、最初の第1段階評価は、プロジェクト環境状況を決定する“ベースライン”とすべきである。本レンタル契約の他の部分に規定されている払戻義務(第15.2条および第31条を含むがこれらに限定されない)を除いて、本レンタル契約の満了または早期終了時には、テナントは、(A)費用および費用を自己負担しなければならない：(A)プロジェクトの第1段階環境評価(または同様の非侵襲的評価)を促進し、満期または早期終了後30(30)日以内に結果を所有者に提出しなければならない(ただし、いずれの場合も、第1段階払戻評価の日は、満期または早期終了前10(10)日を超えてはならない)。(B)第1段階の返品評価提案の範囲内であり、所有者の書面による同意を経て、プロジェクト第2段階の環境評価(または同様の追加評価)を行うように手配され(“第2段階返品評価”)、第1段階返品評価日よりも遅くない後30(30)日以内に結果を所有者に交付する。また，本賃貸契約が満了または早期終了した場合，所有者は自らテナントを雇ったり手配したりして環境コンサルタントを招いてプロジェクトの実地検査(“環境検査”)を行う権利があり，検査費用はテナントが負担する。第1段階退職評価および任意の第2段階退職評価および/または環境検査は、最初の第1段階評価と同様に、テナントが上述した8.3節の程度に準拠(または遵守しない)を決定するために適用される

1.3ジェネレータ。テナントは所有者が合理的に承認した位置に1台の独立非常用発電機(“発電機”)を設置する権利がある。発電機の設置·維持のすべての費用と費用はテナントが一人で負担しなければならないが、テナントはテナント改善開始前に一部のテナント改善手当を発電機に使用する費用を選択することができる。上記第15条の条項及び条件により、発電機の設置は変更とみなされる。

テナントは家屋内に総合セキュリティシステム(“セキュリティシステム”)を設置する権利がある。セキュリティシステムの設置と維持のすべての費用と費用はテナントが一人で負担しなければならない。上記第15条の条項及び条件に基づいて、セキュリティシステムの設置は変更とみなされなければならない。

テナントは、建物の屋根に(1)個の衛星アンテナまたは1(1)ルートアンテナおよびテナントデータ伝送ネットワークの関連ケーブルおよび付属設備を設置する権利があるが、テナントは、建物の屋根に1(1)個の衛星アンテナ、すべての付属設備および屋根と建物内のすべての接続電線とケーブルを設置する権利があるが、これらの費用と費用は所有者が負担するが、無理に抑留したり遅延したりしてはならない。(Ii)これらの装置のいずれかの竣工は、通信装置の位置について所有者が締結した任意およびすべての規則、適用されるすべての法律、市政または政府規則、規則、許可および承認、テナントがこれらの設備を設置しようとするときに、場所および/または工事プロジェクトに有効な任意の契約、条件または制限、ならびに任意の適用可能な所有者協会規則、規則、許可証および承認に完全に適合しなければならない。(Iii)いかなるこれらの装置およびその使用は、テナントがその設備を設置する際に建物屋根上に既存の任意の第三者通信装置の動作を妨害してはならない。および(Iv)任意のこのような装置は、事業主が合理的に満足するように、工事プロジェクト内の地面または任意の他の地域から見てはならない。上記の規定に該当する場合、テナントは、その屋根の設置及びメンテナンスのために無料で垂直に屋根に入る権利がある。テナントは、設置、メンテナンス、および本レンタル契約の満了または任意のより早い終了時に、屋根および建物のすべての他の部分からテナントのすべてのデバイス、電線、およびケーブルに関連するすべての費用および支出を支払わなければならない。また、テナントまたはその代理人は、屋根に入るたびに、大家の同意を得なければならず、無理に抑留したり、遅延したりしてはならない。テナントは、所有者の屋根請負業者のみと、任意及びすべての屋根の設置及び解体の契約を締結しなければならない

[以下のページのサイン]

発効の日から、双方はすでに本レンタル契約に署名したことを証明した。

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