A.

家主及びテナントは、2015年7月6日であり、先に2015年8月10日の特定第1改正案により改正され、2015年12月22日の特定確認状で確認され、2016年9月21日の特定第2改正案(“第2改正案”)、2019年5月24日の特定第3改正案(“第4改正案”)、2019年9月4日の特定第4改正案(“第4改正案”)、2019年10月16日の特定賃貸通知及び2019年12月6日の特定第5改正案(改正され、“レンタル”と呼ぶ)がさらに改正された特定賃貸契約の当事者である。*賃貸契約によると、所有者は、赤木城双海豚径333号に位置する双子イルカ333号ビル(“ビル”)を現在、約47，789平方フィートのレンタル可能な空間(“既存物件”)をテナントにレンタルしており、(I)ビル4階の約7，448平方フィートに位置する425棟(“425部屋”)、(Ii)はビル4階に位置する約12，809平方フィートの450棟(“450戸”)と記述されている。及び(3)600号スイート(“600号スイート”又は“余剰物件”)は、面積が約27，532平方尺であり、ビル6階に位置する。

B.

レンタル契約は2024年9月30日(“満期延長日”)で満期になります。*以下の講演原稿Cには別途規定があるほか、双方とも次の条項および条件でレンタル期間を延長することを希望しています。

C.

キット425およびキット450について(両方とも添付ファイルAの“縮小スペース”により具体的に示されている)、双方は、次の条項および条件の下で延長期限を加速することを望んでいる。

3.

基本レンタル料です。

3.1.

2回目の任期内の残りの事務場所を延長する。*2回目の延長期間内の残りのビルについて、基本賃貸料の付表は以下の通りです

3.2.

減価発効日から延長期限までの期間内の余剰物件。*割引発効日から延長期間満了までの期間内の残りの住宅について、基本借款表は以下の通りです

4.

追加保証金。*双方は、賃貸項目の保証金として342，773.00ドルを保有することを認め、同意しました。本契約が発効した日から保証金の金額は156，266.54ドルに減少し、大家は本契約発効後30日以内に、当時使用していなかった保証金をテナントに返却しなければならない。

5.

残りの不動産におけるテナントのシェア。*第2の延長期間内(および減価発効日から延展満了日までの任意の期間)の残りの物件の引受者の分担率は15.0622%である。

6.

残りの部屋の費用と税金です。*第二次延長期間(および値引き発効日から延長期間が満了するまでのいずれかの期間)の残りの物件については、テナントは、賃貸契約条項に基づいてテナントが分担すべき支出および税金を支払うべきであるが、第二次延長期間内の残りの物件については、支出および税項の基準年度は2024年としなければならない。

7.

残りの家屋を改善する。

7.1.

残りの部屋の配置と条件。テナントは残りの不動産を所有していることを認め、これらの不動産をそのまま受け入れることに同意し、大家はその構成や状況について何の陳述もせず、大家さんも本改正案が別に明確に規定されていない限り、いかなる変更や改善費用を支払う義務もない。

7.2.

残りの部屋の改善に責任があります。*テナントによる残りの物件の改善は、テナントが料金を支払い、賃貸条項に基づいて行われなければなりません。

8.

申立する。テナントは、本契約日および減少スペース満了日までに、(A)テナントがレンタル中のすべての権益の合法的な所有者であること、(B)テナントが分譲減少スペースを有さないこと、または減少スペースにおけるリースまたはテナントの権益をいかなる処置、譲渡または譲渡するか、(C)テナントがいかなる事実または状況を知らないことが、任意のクレーム、要求、義務、責任、訴訟、またはテナントがスペースを占有することに関連する任意のクレーム、要求、義務、責任、訴訟または訴訟原因をもたらすことを宣言し、保証する。(D)任意の他の人または実体は、賃貸契約、担保または他の方面で権益を有し、および(E)未完成の労働者または材料供給契約もなく、削減空間内または近くで行われているか、または行われている仕事もなく、これらの仕事は全数支払いを受けておらず、技術工の留置権を適切に免除されていない。

9.

その他の関連規定。所有者とテナントの同意は、本改正の日から発効し(この節で特に異なる発効日(S)を言及しない限り)、以下の追加的な態様でリース契約を修正しなければならない

9.1.

エネルギー使用量。*テナント(またはテナント、テナントまたはテナントによるクレームのいずれか一方)がプロジェクトで消費された任意のエネルギーをプロバイダに直接支払う場合、テナントは、そのような消費に関する任意のデータを大家(または大家さんの選択に応じて署名し、大家に提供することができる文書)に直ちに大家に提供することを要求しなければならず、任意の適用法に基づいて、大家は、基準目的のために、または潜在的な買い手、テナントまたは担保ローン機関にこれらのデータを開示することが必要である。

9.2.

1938年カリフォルニア州民法。*1938年の“カリフォルニア州民法”によると、大家は、現在存在する不動産が認証されていない専門家(CASP)(“カリフォルニア州民法”第55.52節)の検査を受けていないことを宣言します

9.3

止めて。減持発効日から発効し、現在借約1.9節(本租約発効日前に改訂)を改訂し、以下のように述べる

9.4

削除します。第二改正案第八項(タイトルは第一要件)は、この日前に改訂され、現に賃貸借契約から削除され、もはや効力又は効力を有さなくなる。これまで改正された第4改正案第9項(タイトルは第2延期選択権)は現在リース契約から削除され、いかなる効力や効力も有していない。

9.5

所有者の住所。ここで、賃貸契約1.11節(本賃貸日前改訂)における所有者の住所を修正し、以下のように再説明する

10.

ほかのです。彼は言いました

10.1.

本修正案とその添付ファイルは本修正案に含まれ，本修正案の一部として，双方が本修正案で述べた事項について合意した完全な合意について述べた.*口頭または書面での追加的な陳述や合意はありません。本改正にはまた明文の規定がある以外、テナントは本改訂を締結する権利がなく、テナントが賃貸契約を締結するために享受する可能性のある任意の無料賃貸料、手当、改築、改善或いは類似の経済奨励を有する。

10.2.

ここでの修正または修正に加えて、本レンタルの条項、条件、および条項は不変のままであり、すべての効力および役割を有していなければならない。

10.3.

レンタル条項が本改正案の規定と何か不一致がある場合は、本改正案の条項を基準としなければならない。

10.4.

大家さんが本修正案を提出するのは、本修正案を締結するのではなく、テナントのこの要約を募集することです。大家が署名してテナントに渡すまで、大家は本修正案の制約を受けない。

10.5.

本プロトコルの各当事者およびそのそれぞれの相続人および譲受人は、本プロトコルによって正式に許可された、取り消すことができない、実際の、現在の送達、および各個人およびエンティティの元の墨跡署名を構成するために、ファクシミリ、PDFまたはDocuSign(または同様の文書)を介して配信されるすべての当事者の署名に依存することを許可されなければならない。本修正案は1式2つの実行が可能であり、各部分は元のプロトコルの一部とみなされ、すべてのコピーは共通して1つのプロトコルを構成する。

10.6.

使用されるが、本修正案で定義されていない大文字用語は、レンタルで与えられた意味を有するものでなければならない。

10.7.

テナントは、所有者、その受託者、メンバー、担当者、受益者、パートナー、高級管理者、取締役、従業員、担保権者(S)と代理人、及び任意の当該代理人それぞれの担当者及びメンバーを賠償し、テナントを代表すると主張する任意の仲介人(ニューマークを除く)が本改訂について提出したすべてのクレームから保護しなければならない。大家は、テナント、その受託者、メンバー、依頼者、受益者、パートナー、高級管理者、取締役、従業員および代理人、およびそのような任意の代理人それぞれの依頼者およびメンバーを賠償し、大家を代表すると主張する仲介人が本修正案について提起したすべてのクレームの損害を受けないようにしなければならない。テナントは、大家の任意の関連会社の任意の代理人又は従業員が本修正案について提供した任意の協力は、大家が取引を完了したことを代表する融通としてテナントに提供するだけであり、テナントの代理人としてではないことを認める。