添付ファイル4.18

賃貸証書の3回目の改訂

本レンタル第3修正案(“第3修正案”)は8月8日から入力します^{これは…。}2023年9月1日、富国銀行60不動産有限責任会社(“大家”)とサイバー·箱船ソフトウェア会社(“テナント”)の間。

2013年10月28日に所有者とテナント間の賃貸契約(“原資約”)に言及し、2014年1月31日の第103セットのレンタル期間通知および起借り日手紙(“第103 T.C.手紙”)の影響を受け、2014年10月23日の“賃借第1改正案”(“第1修正案”)および2015年2月10日の第102セットのレンタル期間通知書および起借り日手紙(“第102 T.C.書簡”)の影響をさらに受けた。また，2018年2月27日の賃貸約第2回改訂(“第2回改訂”)および2018年6月28日の書簡合意(“2018年書簡合意”)のさらなる影響を受け，この協定により，テナントはオーナーにマサチューセッツ州ニュートン市ウェルズ通り60号ビル1階合わせて約32，463平方フィートのいくつかの物件(“物件”)をレンタルしており，詳細はオリジナルリース，第1回改訂および第2次改訂を参照されたい。102番および103番スイートはここでは“既存物件”と呼ばれることがあるが、第100、100 Aおよび101号スイートはここでは“追加物件”と呼ばれることがある。既存の房舎と付加房舎は、本稿では総称して“房舎”と呼ばれることがある。オリジナルリース、103 T.C.Letter、First 修正案、102 T.C.Letter、第2の修正案、および2018年のLetterプロトコル(コンテキストで許容される場合、本第3の修正案を含む)は、本明細書では総称して“レンタル”と呼ばれることがある。

第3改正案の目的は、テナントが既存物件と新規物件のテナント期間を延長する条項を記録することであり、以下に述べる。

ここで使用する大文字用語と別途定義されていない用語の意味はリースにおける意味と同じである.

良い価格と価値のある価格から、テナントと大家さんは賃貸契約を以下のように修正します

既存物件。既存物件の賃貸は継続し、それに適用される賃貸期間はさらに10(10)ヶ月延長され、2025年2月28日まで満期(“既存物件修正期間”)となりますが、本契約の規定に適合した延長期間が必要です。既存物件に適用される年間固定賃貸料は、2024年5月1日から2025年2月28日まで、毎年固定賃貸料は毎月前払いの757，539.96ドルに増加し、月平均分割払い63，128.33ドルに増やさなければならないことが条件となる。本第3改正案の特別改正を除いて、既存物件に適用される他のすべての賃貸契約条項及び条件は引き続き適用され、修正は行われない。

二、

追加住宅。追加住宅の賃貸は継続し、その適用期間はさらに5(5) ヶ月延長され、2026年11月30日に満了します(“追加住宅修正期間”)ですが、本契約で規定されている延長期間の制限を受けています。新規物件に適用される年間固定賃貸料は賃貸契約の規定で継続するが、毎年固定賃貸料は年間400，302.96ドルに増加し、毎月初日に前払いし、月平均分割払い33，358.58ドルで、2026年7月1日から2026年11月30日まで延長することが条件となっている。本第3改正案が明確に改正されたほか、新規不動産に適用される他のすべての賃貸条項や条件は引き続き適用され、修正は行われない。

三.

追加賃貸料及びその他の費用。本契約で延長された賃貸期間の前及び後(既存物件及び追加のbr物件に適用)、テナントは、追加賃貸料及び賃貸要求の他の費用を支払う。疑問を生じないように，基本課税年度および基本経営コスト年度は引き続き発効し，第3次改正賃貸借契約により変更されることはない。

テナントのイニシャル：

四、

改訂された継続期間。レンタル契約には逆の規定があるにもかかわらず、テナントは以下のようにレンタル契約を延長する権利しかありません。所有者が2024年5月31日まで継続しようとしている旨の書面通知を受けた場合、テナントは、(I)既存物件に適用される賃貸期間を1(1)から10(10)ヶ月延長することができ、既存物件改訂期間直後から10(10)ヶ月から、及び(Ii)新規物件に適用される賃貸契約を1(1)から5(5)ヶ月延長し、新規物件改訂期間(“改訂更新期間”)から開始することができる。明確にするために、上記の延期権利は、タイムリーに行使された場合にのみ適用され、既存の不動産および追加の不動産に同時に適用される(テナントは、一部の不動産のみを延長する権利はない)。修正された継続期間に既存物件に適用される年間固定賃貸料は768，362.04ドルであり、毎月初日に前払いされ、毎月平均分割払いは64，030.17ドルであるが、改正継続期間中に新規物件に適用される固定賃貸料は、毎月1日目に前払いすべき年間レンタル料は405，712.56ドル，毎月平均分割払いは33，809.38ドルである。テナントがレンタル期間を延長する権利は、テナントが当時有効なレンタル期間内に任意の適用可能な猶予期間内に現行のレンタル義務を維持し、違約なしに解決されないことを条件としなければならない。テナントは、改訂された継続賃貸契約継続期間についての権利は、原租約第23節の他のすべての条項及び条件に規定されなければならない。

修復。借主の返還および修復義務は、元の賃貸、第2の修正案、および2018年の書面協定に記載されているように継続されなければならず、返還および修復義務は、既存の不動産修正期間の満了前の30(30)日前に完了しないように継続されなければならない。上記の文書がテナントの返還および修復義務(公共地域修復作業および/または他の影響を受ける公共地域および施設を含むがこれらに限定されないが含まれる)の間に不一致点が存在する場合は、2018年の書簡プロトコルを基準とする。また、双方が本賃貸第三修正案を締結してから30(30)日以内に、テナントは、大家に追加保証を提供するために、300，000.00ドルの追加保証金(“追加保証金”)を大家に提供しなければならず、テナントの差戻し及び借入要求の回復義務が適切かつタイムリーに履行されることを保証する。双方は、追加の保証金は、テナントの返却やテナント義務回復の費用を支払うのに十分ではない可能性があり、このような費用の推定と解釈されてはならないことを理解している。追加保証金は、Leumi国際銀行がニューヨークの事務所で発行した清潔で取消不可能な信用状とすることができ、大家が合理的に受け入れる形で、その期限は、既存の不動産修正期限が満了した30(30)日よりも早くてはならない。

六、六、

仲介人。家主とテナントはそれぞれ、Lee商業地所有限責任会社(“Lee”)を除いて、本第3修正案に関連する他の仲介人はいずれも取引していないことを相手に宣言した。大家は，大家と李の間の単独合意に基づいて，李の第二改正案に関する手数料を担当しなければならない。

七、七、

テナントのイニシャル：

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八.

改訂の効力。本契約が別途特別な修正がない限り、本賃貸契約の他のすべての条項および条件は、既存物件および新規物件に対して有効を維持し、ここで本賃貸契約を承認し、確認する。

2023年9月8日に印鑑を押す。