第三修正案

第三条改正案(本改正案)は、2024年1月31日にデラウェア州ハドソンスクエア有限責任会社(大家)とオレゴン州Pixelworks，Inc.(オレゴン州会社(テナント))によって共同で制定·発効される。

リサイタル

A.大家(CAの権益相続人であるデラウェア州有限責任組合企業ConCourse Limited Partnership)とテナントは、2005年12月28日、2013年4月16日の特定第1改正案(“第1改正案”)と2018年7月25日の特定第2改正案(“第2改正案”)とを改正した特定オフィスビル賃貸借契約の当事者である。この賃貸契約によれば、所有者は、カリフォルニア州サンホセ空港公園路226号のビル(以下、“ビル”と呼ぶ)の5階に位置するSuite 595と呼ばれる現在約10，051平方尺のレンタル可能空間(本改訂では“既存物件”)をテナントに貸している。

B.本レンタルは、2024年9月30日(“第2次延期期限”)に満了します。以下の第C部分で述べる以外は、双方とも次の条項と条件でレンタル期間を延長することを希望する。

C.既存物件に約4，189平方フィートのレンタル可能な平方フィートの部分が含まれていることを除いて、双方は、ビル5階の595号スイートとして記述され、本修正案の添付ファイルAに表示されることを望む(本修正案の目的のために、“空間を減少させる”と呼ばれる)。

したがって，ここで引用した上記の陳述，本稿に記載した相互契約と条件，および他の価値のある価格を考慮すると，大家とテナントは以下のように同意する

1.拡張します。下記(2)節に別途規定があることを除いて、現在レンタル期間を2028年2月29日に延長します(“第3回延期期限日”)。レンタル期間は、第2の延展満了日(“第3の延展期日”)の直後から第3の延展満了日までのリース期間部分であり、本プロトコルでは“第3の延展リース期間”と呼ばれる。

2.減少する。

2.1.リストアスペースの有効期限。本条項を満たすことを前提として、レンタル期間は、減持空間についてのみ、2番目に延長された満期日(本改正案については“減持”)で満了しなければならない。上記の規定を制限しない原則の下で、

A.2番目の延長期限(本修正案の場合、“減貸発効日”)の直後から、当該物件は、既存物件から減量スペース(本改正案では“残り物件”)のみを減算して構成され、5，862平方フィートの賃貸可能面積とみなされるべきである。

テナントは、第二の延長の満期日又は前に、賃貸契約条項に従って減少した空間を大家に返還しなければならない。

テナントは、第2の延長満期日(第2の延長満期日を含む)までの間、減少空間に関するすべてのレンタル料及び他の支払金額を引き続き負担しなければならず、当該金額の請求書が第2の延長満期日の後に発生する可能性がある。

借受人の減少空間の回復義務については、改訂された“賃貸借契約”に記載されているようにしなければならない

テナントが第2の延期満了日または以前に任意の部分の減貸空間を提出できなかった場合、テナントが減貸空間に関連するレンタル約は、テナント第(22)節の規定の制限を受ける必要がある。

F.所有者またはテナントは、賃貸契約の下で減貸空間に関連する任意の他の権利または義務を有し、減収がない場合には、第2の延長された満期日後に継続して存在しなければならない。

3、基本レンタル料を上げる。3回目の延長期間内の残りのビルについては、基本的なレンタル料は以下の通り

このような基本的なレンタル料はすべてテナントが改訂された賃貸契約条項に基づいて支払わなければなりません。

上記の規定があるにもかかわらず、残りのところの基本賃貸料は以下の金額で減額しなければならないが、いずれかの減額が適用されるべき場合に違約が発生した場合、この減額はその違約が是正される日まで遅延しなければならない(もしあれば)

(I)2024年10月、2025年1月、2025年2月の3ヶ月間の月22，568.70ドル

(Ii)2026年10月のグレゴリオ暦月全体の費用は23，943.13元；および

(3)2027年11月の日歴月全体の費用は24661.43ドル。

4.追加保証金

4.1.本修正案には追加の保証金は必要ありません。

4.2.作成者の誤りのため、第1修正案5節の“$80，000.00”の提案法を“$79，999.80”に修正する。

４．３．本改正が施行された日から、テナントが違約しない限り、所有者が賃貸借契約第1.08及び第6節の規定により所持している保証金は79，999.80ドルから24，661.43ドルに減少し(本改訂については、“金による減免”)、所有者は本改訂日後30日以内にテナントに55，338.37ドルの保証金を交付しなければならない

5.テナントの比例シェアを増加させる。レンタル期間内の残りの物件を延長する場合、テナントは4.5029%を比例配分しなければならない。

6.費用と税金を削減します。第3次延期期間の残り不動産については、テナントは賃貸条項に基づいてテナントが分担すべき費用と税金を比例して支払わなければならないが、第3次延期期間の残り不動産については、費用及び税収の基準年度は2025年としなければならない。

7.残りの住宅の改善を継続する。

7.1.残りの部屋の構成および条件を含む。テナントは、残りの不動産を所有していることを認め、それらをそのまま受け入れることに同意し、大家はその構成や状況について何の陳述もしない。大家は、本改正案が別途明確に規定されていない限り、いかなる変更または改善費用を支払う義務もない。

7.2.彼らは残りの住宅を改善する責任を負わない。所有者は、本契約添付ファイルBに添付されている3つ目の延期契約書に基づいて、残りの家屋を改善しなければならない。

8.何の交渉も提起されていない.テナントは、本契約日および第2の延長期限まで：(A)テナントがテナントのテナントのすべての権益の合法的な所有者であること、(B)テナントが分譲減少スペースを有さないこと、または減少空間におけるテナントの権益を任意の処置、譲渡または譲渡すること、(C)テナントがいかなる事実または状況を知らず、これらの事実または状況が、任意のクレーム、要求、義務、責任、訴訟、またはテナント占有空間の減少に関連する任意のクレーム、要件、義務、責任、訴訟または理由をもたらすことを宣言し、保証する。(D)任意の他の人または実体は、賃貸契約、担保または他の方面で権益を有し、および(E)未完成の労働者または材料供給契約もなく、削減空間内または近くで行われているか、または行われている仕事もなく、これらの仕事は全数支払いを受けておらず、技術工の留置権を適切に免除されていない。

9.中国には他に関連規定はない。所有者とテナントの同意は、本改正の日から施行され(この節で特に異なる発効日(S)を言及しない限り)、以下の追加的な態様でレンタルを改訂しなければならない

9.1.使用が禁止されています。ここで、本レンタルの約1.11節を修正し、以下のように改めて述べる

“1.11いわゆる”ライセンス使用“：一般事務用途は、(A)ソフトウェアに関連する工程、設計および製品テスト、(B)半導体に関連する工程および設計、および(C)これに関連する製品を構築、組み立て、および実際に構築することを含むが、これらに限定されない。しかし、20%以上の物件(物件の総レンタル可能平方尺で計算される)が、任意の製品を建造、組み立て、および/または実際に構築するために使用されてはならず、テナントは、物件の任意の部分を小売銀行として使用してはならず、他のいずれか一方(転貸または他の方法に従って)がその物件の任意の部分を使用することを許可してはならない

9.2.以下は大家通知先である.第1.12節に規定する所有者通知アドレスをすべて削除し、代わりに以下のようにする

“ハドソン·スクエア有限責任会社は

ハドソン太平洋地産会社C/O

2055 Gateway Place、スイートルーム200

カリフォルニア州サンホセ95110

注意：建築マネージャー

コピーは以下のように送信される

ハドソン·スクエア有限責任会社

ハドソン太平洋地産会社C/O

双イルカ通り333号、スイートルーム100

カリフォルニア州赤杉市、94065

注意：管理弁護士

そして

ハドソン·スクエア有限責任会社

ハドソン太平洋地産会社C/O

ウィルシャー通り1601号、900軒の部屋です

カリフォルニア州ロサンゼルス、郵便番号九零二五

受取人：レンタル管理“

修正された賃貸契約に逆の規定があっても、レンタル料はエンティティに支払われ、所有者が指定した住所に送信され、有効かつ十分な小切手または所有者が受け入れ可能な他の方法で支払われなければならない。

9.3.駐車禁止。削減発効日から発効し、現在、賃貸借添付ファイルG第1節(第1改正案第9.1節及び第2改正案第8.7節によりさらに改正された)を改正し、以下のように再記述する：改正されたものとみなされ、“17個の非予約駐車スペース”として再記載されるべきである

9.5.消滅している万里の長城が終わった。テナントは、現在、残りの不動産と減量空間の間に仕切り壁がないことを認めているが、テナントは、2回目の延長期限からその後、テナントに減量空間のいかなる部分も使用または占有する権利がない(他人の使用または占有も許可されていない)減量空間のいかなる部分を使用または占有する権利がないことを同意する。テナントは，賃貸契約に規定されている解除，放棄，賠償，保険義務は，(1)減持発効日から，および(2)残りの家屋を減量空間から分離した臨終隔離壁を造成した日(本稿2.1節と添付ファイルBでより詳細に述べたような)期間内の減量空間(家屋の一部と同様)に適用すべきであることを明確に同意した。テナントまたはその任意の代理人、従業員、請負業者、高級社員、役員、株主、訪問者、招待者または顧客が、第2の延長満了後に任意の理由で減量空間に入るときに直ちに発効する場合、または大家さんの他の権利を制限することなく、大家さんは、大家さんの選択に応じてテナントから継続して徴収する権利がある。(B)契約条項(改訂された)に従って即時違約を宣言する。

9.6.病原体との接触を禁止する；放出および免除。テナントは、(A)新規コロナウイルスSARS-CoV-2およびその変異、適応または変異を含むが、これらに限定されない病原体に接触するリスク(総称して(“感染”)が存在することを認め、同意する。(B)所有者および/または第三者(例えば、疾病予防制御センターおよび適用される政府機関)によって実施される予防措置を含む任意の予防措置は、感染リスクを完全に除去することができない；(C)政府が感染の潜在的または実際の存在に対応するために不動産の使用および/または占有を制限することは、租約16条による死傷者とみなされてはならず、また租約17条による徴用とみなされてはならない。したがって，物件に入ることにより，テナントとすべてのテナント関連者が知っている場合には自発的に感染症に接触するリスクを負う。テナントは自分を代表し，法律の適用が許容される最大限に，物件に暴露された感染症による大家や他の大家の関連者へのすべての損失を免除するが，病気，短期または長期に限定されない

用語は、有害健康影響、障害、および/または死亡(“公表されたクレーム”)である。公表されたクレームについて、テナントはカリフォルニア民法第1542条の規定を明確に放棄した

一般的な免除は、債権者または免除者が免除を実行する際にその存在を知らないか、または疑わず、かつ、彼または彼女が知っている場合、債務者または免除された側との和解に大きな影響を与えるクレームを含まない。

テナントは、上記の免除に関する法律顧問の提案を受けたことを認め、その中の条項を理解する。

10.4つ目の延期オプションです。

10.1.オプションの付与を許可すること；条件。テナントは、レンタル期間を1(1)の追加の2(2)年延長し、3番目の延期期限の翌日からその満期日の2番目の10周年(“第4回延期期限”)が終了する権利を有するものとする

(A)テナントは、3回目の延長期限までに9ヶ月以上であるが12ヶ月以下の完全な暦を超えず、所有者に書面通知(本第10条については“延期通知”)を提出し、第4の延期オプションを行使することを選択する

(B)テナント交付延期通知時に違約が存在しないことを確保する

(C)テナントが延長レンタル期間通知書を提出する際に、所所のいずれの部分にも分譲がないことを確保する(テナントの共同経営会社を除く)

(D)テナントが継続通知を提出する前に、改訂された借款が譲渡されていないことを確認する(許可による譲渡は除く)。

10.2.4回目の延期期間に適用される条項を修正します。

A.4回目の継続期間において、(A)1平方フィート当たりのレンタル可能基本賃貸料は、1平方フィート当たりの現行の時価賃貸料に等しくなければならない、(B)基本賃貸料は、現行の時価賃貸料を決定する際に仮定される上昇幅に基づいて増加しなければならない；および(C)基本賃貸料は、改訂された賃貸契約条項および条件に基づいて月分期に支払われるべきである

B.第4回延期期間において、テナントは、改訂された賃貸借契約に基づいて、テナントが比例して分担する家屋費用及び税金を支払わなければならない。

10.3.現在の市場を決定する手続きを作成します。

答え：これが最初の手順です。延期通知を受けてから30日以内に、大家はテナントに書面で通知し、第4の延長期間の現行市場為替レートの見積もりを大家に通知しなければならない(本10節については、“大家の見積もり”)。大家の見積もりを受けてから30日以内に、テナントは(I)書面通知(本第10項については、“テナントに拘束力のある通知”)を受けて大家の見積もりを受けるか、又は(Ii)書面通知(本第10項の目的で、“テナント拒否通知書”)を拒絶し、テナントが第4次延期期間中の現行市場為替レートの試算を説明する。テナントが大家にテナント拒否の通知を出した場合，大家はその後15日以内にテナントに(I)書面通知(本第10条については“大家に拘束力のある通知”)を発行し，テナントによるテナント拒否通知に記載されている第4の延期期限の現行市場賃貸料の推定を受け，又は(Ii)書面通知(本第10条については，“大家拒否通知”)が当該見積もりを拒否する。大家がテナントに大家拒否通知を出した場合、大家とテナントは誠実に協力し、4回目の期限延長の現行市場価格を書面で合意しなければならない。大家が拒否通知を出してから30日以内に，双方が現行の市場為替レートについて書面で合意できなかった場合には，以下の10.3.B節の規定を適用しなければならない。

B.紛争解決手続きを実行する。

1.所有者が通知を拒否してから30日以内に、双方が現行の市価について書面で合意できなかった場合、大家とテナントは同時に封止封筒で第4回延期期間の現行市価の善意の見積もりを相手に提出しなければならない(は

本10節では，総称して“見積り”と呼ぶ).評価値交換後7(7)日以内に，大家とテナントはそれぞれ1人の仲介人またはエージェント(本節では“エージェント”)を選択し，2つの評価値のいずれが第4回延期期間の現行市場レートを最も反映しているかを決定しなければならない.選ばれた代理店はいずれも不動産業者または代理人免許を持ち、カリフォルニア不動産評価士管理局で良好な信用を有し、過去10年間に少なくとも5年(5)年にカリフォルニア州サンホセで働いた商業不動産業者または代理人の経験があり、そのビルに類似した建物の現行賃貸料と賃貸実務の仕事知識を備えている。

2.一方が上記の10.3.B.1節に基づいてエージェントを選択すれば，双方はそれぞれのエージェントの誠実な協力を促すべきであり，2つの推定のうちどちらが第4回延期を最も反映しているかの現行市場レートについて合意する.当該等の代理人の同意を得た評価値(あれば)は最終評価値とし、第4回延期期間の現行市場為替レートとして双方に拘束力があり、管轄権のある裁判所に審理を提出することができる。エージェントが選択後20日以内に合意に達しなかった場合、その20日の期限満了後10日以内に、当事者は、上記の基準に適合する第3のエージェントを選択するようにエージェントに指示しなければならない(指示を受けてから10日以内に当該第3のエージェントについて合意できなかった場合、いずれも管轄権のある裁判所に第3のエージェントの選択を促すことができる)。この第3のエージェントを選択した後，双方はただちにそのエージェントに指示すべきである(あるいは，一方のみが上記7日間の期限内にエージェントを選択した場合，その7日間の期限が満了した後，双方はただちにそのエージェントに指示すべきである)が実際に実行可能な場合であるが，いずれにしても，その選択後14日以内に，2つの推定のうち現行の市場レートのどちらが最も反映されているかを決定する.当該代理人(本第10条については、“最終代理人”のための決定は最終決定とし、第4次延期期間の現行市場為替レートとして双方に拘束力があり、管轄権のある裁判所に審理を提出することができる。もし最終的に代理人が専門家の意見が彼に実質的な助けになると信じている場合、彼はこのような専門家の意見を提供するために1人以上の資格を持つ人を雇うことができる。双方は最終エージェントと最終エージェントによって招聘された任意の専門家の費用を平均的に分担しなければならない.所有者またはテナントが招聘した任意の他の仲介人、代理人、大弁護士または専門家の任意の費用は、その仲介人、代理人、大弁護士または専門家を保持する側が負担しなければならない。

C.C.は経済調整を行っている。第四の継続期間開始日がまだ現行の時価賃貸料を定めていない場合、テナントは賃貸借契約満期日又はその日までの最後の一ヶ月の有効条項及び条件に基づいて、現行の時価賃貸料を確定するまで、第四の継続期間の基本賃貸料を支払わなければならない。確定後、四回目の継続の基本賃貸料はさかのぼって調整しなければならない。調整によりテナントが基本賃貸料を少額または複数払うことになった場合、テナントは、その少額の金額を大家に支払うか、またはその余分な金額の相殺を得るか、賃借契約の下で支払うべき次の基本賃貸料と一緒または対照しなければならない。

10.4.改正条例の改正延期。テナントが権利を有し、その第4回延期選択権を適切に行使し、第4回延期期限の現行市価が上記10.3節に基づいて決定された場合、所有者は、その後の合理的な時間内に準備し、テナントに基本賃貸料、レンタル期間、レンタル期限及びその他の適切な条項の変化を反映した修正案(本第10節については“延期修正案”)を準備し、テナントは、修正案を受けて15ヶ月以内に改正案に署名して返却しなければならない(又は所有者に合理的な反対を提供する)延期修正案を提出しなければならない。それにもかかわらず、上記10.3節に基づいて第4延期期限の現行市場レートを決定した後、延期修正案を実行するか否かにかかわらず、第4延期選択権の他の有効行使は完全に有効であるべきである。

10.5.現行市場の定義が決定されました。第四の延期案について、“現行市場”とは、本契約が現行市場を決定した日又は前後に締結された延長及び契約更新及び改正案に規定されている1平方フィート当たりの公平な賃貸料及び年間レンタル料を意味し、その面積はカリフォルニア州サンホセ地域のビル及びオフィスビルの面積に相当することができる。現行の時価を決定する際には、(I)賃貸契約条項と任意の比較賃貸借契約或いは改訂条項との間の任意の重大な経済差異、例えば、賃貸料減免、建築コスト及びその他の優遇、及び任意のこのような賃貸契約下の所有者が運営費及び税項を返済する方法(例えば)、(Ii)物件と比較空間の構造又は状況における任意の重大な差異を考慮しなければならない；(Ii)比較空間の構造又は状況を物件に合わせるために必要な任意の費用を含む；(Iii)任意の合理的な予想の任意の重大な差異

当該等の現行市場為替レート及び当該等の現行市場為替レートが租約発効時間に基づいて決定されてから、現行市場為替レートの変動が発生する。

10.6.    [わざと省略する].

12.他の異なるカテゴリ

12.1.本修正案及びその添付ファイルは、本修正案に含まれ、本修正案の一部として、双方が本修正案で述べた事項について合意した完全な合意について述べた。現在、他の口頭や書面での陳述や合意はない。本改正にはまた明文の規定がある以外、テナントは本改訂を締結する権利がなく、テナントが賃貸を予約するために享受する可能性のあるいかなる無料レンタル料、手当、改築、改善或いは類似の経済奨励を有することができる。

12.2.本レンタルの条項、条件、および条項は不変のままであり、本契約が別途修正または修正されない限り、十分な効力および役割を有するべきである。

12.3.レンタル条項が本修正案の規定と一致しない場合は、本修正案の条項を基準としなければならない。

12.4.大家さんが本修正案を提出するのは、本修正案を締結するのではなく、テナントのこのような要約を募集します。大家が署名してテナントに渡すまで、大家は本修正案の制約を受けない。

12.5.本プロトコルの各当事者およびそのそれぞれの相続人および譲受人は、本プロトコルによって正式に許可された、取り消すことができない、実際的、現在の送達を構成し、各個人およびエンティティの元の墨跡署名を添付するために、ファクシミリ、PDFまたはDocuSign(または同様のファイル)を介して配信されるすべての当事者の署名に依存することを許可されなければならない。本修正案は1式2つの実行が可能であり、各部分は元のプロトコルの一部とみなされ、すべてのコピーは共通して1つのプロトコルを構成する。

12.6.本修正案で使用されるが定義されていない大文字用語は、レンタルで与えられる意味を有するべきである。

12.7.テナントは、大家、その受託者、メンバー、担当者、受益者、パートナー、高級社員、役員、従業員、担保者(S)および代理人、ならびに任意のこれらの代理人のそれぞれの担当者およびメンバーを賠償し、借主を代表すると主張する任意の仲介人(ニューマークを除く)が本修正案について提出したすべてのクレームから保護しなければならない。大家は、テナント、その受託者、メンバー、依頼者、受益者、パートナー、高級管理者、取締役、従業員および代理人、およびそのような任意の代理人それぞれの依頼者およびメンバーを賠償し、大家を代表すると主張する任意の仲介人が本修正案について提出したすべてのクレームから保護しなければならない。テナントは、大家の任意の付属会社の任意の代理人又は従業員が本修正案について提供したいかなる協力も、大家が取引を完了したことを代表するテナントへの融通としてのみ、テナントの代理人としてではないことを認める。

[サインは次のページにあります]

大家とテナントは上記1年目から本修正案に正式に署名したことを証明する。

添付ファイルA

シンプルな空間の輪郭と位置

添付ファイルB

3回目の延期状

本添付ファイルB(本“第3回延期ワークレター”)で使用されるように、以下の用語は、以下の意味を有するべきである

(I)“房舎”とは、残りの家屋と減少した空間を意味する。

(Ii)添付ファイルBの場合、“テナント改善工事”とは、本第3の延期作業書に従って所内に建設されるすべての改善工事を意味する

(Iii)本添付ファイルBの場合、“テナント改善工事”とは、テナント改善工事の建設、およびテナント改善工事の建設に必要な任意の関連工事(解体を含む)を意味する

(四)“合意書”は、本第三次延期作業書をその構成要素とする改正案をいう。

テナントは仕事のコストを改善する。以下2.7節の規定を除いて、テナント改善工事は所有者が費用を負担しなければならない。

2ワークリスト。

1.1ワークリスト。所有者は以下の作業リスト(本添付ファイルBは“仕事リスト”)に基づいて、建築標準方法、材料と装飾を用いて家屋に対して改善を行うべきである。

仕事リスト

1.2[わざと省略する]

1.3[わざと省略する]

1.4[わざと省略する]

1.5[わざと省略する]

1.6[わざと省略する]

1.7ワークリストの改訂。所有者の同意を得ず、仕事リストを修正することができず、所有者は自分で拒否を決定することができ、或いはこれを条件とすることができる。テナントがワークリストの修正を要求した場合、大家は、テナントに当該修正の承認又は不承認の通知を提供しなければならず、大家が当該修正を承認した場合、大家は、大家が要求を受けてから10営業日以内、又は修正が実質的でない場合、双方が本協定に署名及び交付してから10営業日以内に、その修正が実質的である場合には、合理的に必要なより長い時間内(ただし、修正又は実行及び交付を受けた後の15営業日を超えてはならない)を超え、その修正及びそれによって生じるテナント改善工事費用の変化の通知をテナントに提出しなければならない。一(1)営業日以内に所有者に当該修正を希望するか否かを通知しなければならない。大家がテナント改善作業を開始していれば，このような権限がない場合には，大家はこのような修正を考慮することなく，このような表現を継続することを選択する権利がある.借主の同意を得ず、所有者は仕事リストを修正してはならず、無理に抑留したり、条件を付加したりしてはならない。テナントは、大家の承認要請を受けてから2営業日以内に承認または合理的な不承認(不承認の合理的な理由を説明する)をワークリストのいかなる修正もしなければならない。作業リストの変更に影響を与えるいかなるものもワーキングリストの改訂とみなされなければならない。テナントは、その修正された費用を準備することを含む、テナント要求の作業リストの修正に起因するテナント改善工事に関連する総費用の任意の増加を、要求に応じて直ちに所有者に補償しなければならない。

1.8[わざと省略する]

3建設。

1.1請負者。所有者は、テナント改善作業を実行するために、その選択された請負者(本添付ファイルBでは“請負者”)を保持しなければならない。さらに、所有者は、テナントの改善作業に関連する任意の下請け業者、機械師、および材料労働者を選択および/または承認することができる。

1.2[わざと省略する]

1.3許容です。所有者は、請負業者に適切な市政当局に申請させ、これらの当局から請負業者がテナント改善作業を完了するために必要なすべてのライセンス(本添付ファイルBの場合、“ライセンス”)を取得させなければならない。

1.4構築

1.1.1テナントによる作業パフォーマンスの改善。所有者は請負業者に“仕事リスト”に従ってテナントの改善作業を行うように促すべきである。

1.1.2請負業者の保証。テナントは、テナント改善工程中の任意の欠陥について所有者に提起されたすべてのクレームを放棄するが、テナント改善作業がほぼ完了してから30ヶ月以内に、テナントがテナント改善工事中の任意の非潜在的欠陥に関する通知を所有者に提供する場合、またはテナント改善作業がほぼ完了してから11ヶ月半以内に、テナントがテナント改善工事中の任意の潜在的欠陥に関する通知を所有者に提供する場合、大家は直ちにその欠陥の是正を手配しなければならない。

4法律の規定に適合しています。テナントの使用に適しています。所有者は仕事リストを法的規定に適合させなければならない。前の文の規定を除いて、テナントは仕事リストがテナントの使用に適していることを確保する責任を負うべきであり、所有者或いはその顧問が仕事リストを作成或いは承認することはすべてテナントの責任を解除しない。家主は、遵守の放棄または延期を求め、法律の許容を主張するいかなる抗弁を求め、任意の抗弁権利を行使することを含む、任意の法律違反行為に誠実に異議を唱えることができる(抗弁が完了した後、大家が作業リストを任意の修正を行うか、または任意の最終命令または判決を遵守するために家屋に必要な変更を行うことを前提とする)。

5まとめ。テナントは、テナントが確認して同意し、テナント改善作業は、3回目の延期日の前または後の建築サービス時間内に行うことができる。家主とテナントは、合理的に可能な場合に、テナント改善作業を適時に行うことができ、テナント業務運営への不便をできるだけ少なくするために、互いに協力しなければならない。本協定にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、テナントがテナント改善作業を実行している間に遭遇したいかなる遅延や不便も、3回目の延期日を延期してはならず、大家さんにそれによるいかなる損失や損害に対してもいかなる責任を負わせることもなく、テナントに任意の相殺、減免、またはレンタル料の調整、またはテナントに応じて支払われる他のお金を得る権利があるわけではない

6 MISCELLAOUS。本契約にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、テナントがテナント改善作業が完了する前に本プロトコルの下で違約した場合、大家は、当該違約行為が是正されるまで、大家は、当該違約行為が是正されるまで、テナントは、それによるテナント改善作業完了のいかなる遅延にも責任を負うべきである。この三回目の延期作業書は家以外のどんな空間にも適用されない。

添付ファイルB-1

作業リスト項のその他の説明