添付ファイル10.35

第十一条賃貸契約の改正

投資不動産グループ、LLC/Medallion Bank

本改正案(“修正案”)は、2024年2月22日にユタ州有限責任会社(“所有者”)とユタ州実業銀行(“テナント”)投資地産グループ有限責任会社(“所有者”)との間で発効する。(本修正案では、大家とテナントを総称して“双方”と呼び、単独で“一方”と呼ぶ。)

受け取ったことと十分な善意と価値が確認された対価格について、双方は以下のように同意した

それは.定義--レンタル。本改正案で使用される“賃貸”とは、2002年7月3日の賃貸契約であり、これまで(A)2004年10月29日の“賃貸協定修正案”、“B)2007年1月9日の”賃貸協定第2修正案“、”C)2007年10月31日の“賃貸協定第3修正案”、“D)2011年11月15日の”賃貸協定第3修正案“、”E)2011年11月21日の“賃貸協定第4修正案”、“F)2012年11月26日の”賃貸契約第5修正案“、(G)2017年1月26日の“賃貸契約第6修正案”；(H)2017年5月10日の“賃貸契約第7改正案”；(I)2018年3月28日の“賃貸契約第8改正案”；(J)2019年8月19日の“賃貸契約第9改正案”，および(K)2022年4月5日の“賃貸契約第10改正案”は，いずれも所有者またはその前身であるB-Line Holdings，L.C.，ユタ州の有限責任会社B-Line Holdings，L.C.所有者とテナントとして大家とテナントとして締結されている.適用された場合、本修正案により修正される。本修正案で使用される任意の大文字であるが定義されていない用語は、レンタルで説明されたものと同じ意味を有するべきである。

それは.目的。双方は、本改正案に規定されている条項と条件に基づいて、賃貸契約が現在カバーしている不動産の規模を縮小し、賃貸契約を何らかの他の改正を行うことを望んでいる。

それは.サイズを縮める。2024年5月1日(“縮表期日”)から、添付ファイルAに示すビル3階300号スイート(“縮表空間”)の一部は、約962平方フィートの実用面積および約1，107平方フィートのレンタル可能面積を含み、この住宅地から撤去されなければならない。スイートルーム300の残りの部分は、約4 933個の利用可能な平方フィートおよび約5 674個のレンタル可能な平方フィートを含み、依然として住宅地の一部となり、したがって、この住宅地は、合計で約16 790個の利用可能な平方フィートおよび約19 351個のレンタル可能な二乗フィートを有するべきである。上記の規定にもかかわらず、300号スイートは2027年11月30日から不動産の一部として停止し、その日または前にテナントによって空け、賃貸契約の規定に従って所有者に移譲しなければならない。300号スイートルームについては、その日付は賃貸契約が満了した日である。

それは.定義された用語。縮小の日から発効し、本賃貸借契約第1節の以下の定義を以下のように改訂する

基本賃貸料とは、示された期間内の日歴月当たりの以下の金額をいう：(I)2024年5月1日から2027年11月30日(首尾2日を含む)期間の19，351平方フィートに基づいて計算される；(Ii)2027年12月1日から2030年11月30日までの13，677平方フィートに基づいて計算される：

年度ごとのコスト

期間中の基本レンタル料は二乗フィートを借りることができます

2024年5月1日から毎月46，216.64ドル28.66ドル

2024年11月30日(初尾2日を含む)

2024年12月1日から毎月47，603.46ドル29.52ドル

2025年11月30日(初尾2日を含む)

2025年12月1日から毎月49，002.53ドル30.40ドル

2026年11月30日(初尾2日を含む)

2026年12月1日から毎月50，489.98ドル31.31ドル

2027年11月30日(初尾2日を含む)

2027年12月1日から36，756.94ドル毎月32.25ドル

2028年11月30日(初尾2日を含む)

2028年12月1日から37，862.50ドル毎月33.22ドル

2029年11月30日(初尾2日を含む)

2029年12月1日から毎月39，002.25ドル34.22ドル

2030年11月30日(初尾2日を含む)

前提とは、

(I)2024年5月1日から2027年11月30日まで(首尾2日間を含む)：

(A)3階300号室は、約5674平方フィート(約4933平方フィート)でレンタル可能である

(B)5階500号室、約13677平方フィート(および約11857実用平方フィート)

合計約19351平方フィートのレンタル可能面積(および約16790平方フィートの実用面積)

(Ii)2027年12月1日から2030年11月30日まで(最初の2日間を含む)、約13，677平方フィートのレンタル可能平方フィート(および約11，857平方フィートの実用面積)を含む5階に配置されたスイートルーム500。

それは.仕事を改善する。大家は“そのまま”の状態で縮小された空間を受け入れることに同意した.大家さんは、300セットの部屋の残りの縮小空間を販売し、付属品Aで壁を決定し、テナントが合理的に受け入れるようにカーペットや壊れた壁を補修する。

6.実行可能。各当事者は、この締約国が正式に成立し、その成立が所在する国の法律に基づいて有効に存在し、良好な地位にあることを示し、保証する。この締約国は、適用法律及びその管轄文書に基づいて、本改正案に規定された義務を実行、交付及び履行する必要な権力と権力を有し、この締約国を代表して本改正案を実行する個人は、締約国の管轄文書の下で、当該締約国の名義で本改正案に署名及び交付する権利を完全に有し、本改正案の下での締約国の義務の履行を促す。本改正案は、当該締約国によって正式に許可され、署名及び交付されている。本改正案は、当該締約国の法律、有効かつ拘束力のある義務であり、その条項に基づいて当該締約国に対して強制的に執行することができる。

7.ブローカー手数料。大家と大家仲介人の間または大家または大家仲介人とテナント仲介人との間の1つまたは複数の単独合意に規定される可能性がある場合を除いて、双方は、当該代表側が達成した任意の合意に基づいて、本改正に関連するブローカー手数料、ブローカー料または同様の費用のクレームが存在しないことを他方に宣言し、他方に保証する。各当事者は、他方が実際にまたは主張する合意に基づいて、本修正案に関連する任意のブローカー手数料、調査費用、または同様の費用のクレームについて、他方を賠償、弁護し、損害を受けないようにしなければならない。

8.プロトコル全体。本修正案によって改正された“レンタル”は、双方の合意全体のみを含み、双方の以前のすべての交渉、了解、合意に代えて、口頭であっても書面であっても、いかなる口頭議論、意向書、電子メール通信にも限定されない。双方は、他方または任意の他の人(任意の不動産業者または代理人を含むが、これらに限定されない)またはその代表によって行われる本修正案に記載されていない任意の陳述、理解、情報、議論、断言、保証、保証、付属契約または他の保証(平方フィートに関連する保証を含むが、限定されないが含む)に依存せず、双方は、一方の依存によって生じるまたは生じる可能性のあるすべての法律または平衡法上の権利および救済を放棄する。

それは.電子メールか電子署名です。電子メールで伝達される本修正案の署名は効力と効力を持つべきであり，このように署名した一方に拘束力を持ち，それぞれが自分の電子メール署名の制約を受けるべきであることを明確に同意し，他方の電子メール署名を受け入れるべきである.本修正案の実行は、DocuSignまたは任意の他の技術の電子署名を使用することによって行うことができ、いずれか一方が使用する任意の電子署名(任意の電子記号、名前またはプロセスを指す)は、デジタルであっても暗号化されていても、本修正案を検証し、手動署名と同様の効力および効果を有するべきである。

0です。総則。レンタル条項が本修正案の条項と何か衝突した場合は、本修正案の条項を基準としなければならない。本改正案で述べたことを除いて、本賃貸借契約(定義によれば、すべての以前の修正案を含む)はすべて承認·確認される。本改正案は、双方及びそのそれぞれの相続人及び譲受人の利益に適用され、拘束力がある。この修正案はユタ州法律(法律選択規則を含まない)の管轄、解釈、解釈を受けなければならない。本修正案は、任意の数のコピーまたはコピーに署名することができ、各コピーは、署名時に1つかつ同じ文書の合計を構成すべきである。署名ページは、コピーから分離され、本修正案のコピーに添付されて文書を形成することができる。本改正案で言及され添付されている各展示品は、本改正案の不可分の一部であり、引用により本修正案に組み込まれている。

双方はこの修正案に署名し、上記の最初に規定された日付から発効した。

大家さん：

投資地産グループLLC

ユタ州にある有限責任会社は

作者：S/ロバート·ガランニス

ロバートL.Galanis Jr.マネージャー

テナント：

勲章銀行

ユタ州の実業銀行です

寄稿/S/ジャスティン·ヘイリー

署名者の名前の印刷体やタイプ：

ジャスティン·ヘイリー

その常務副社長

添付ファイルA

至れり尽くせり

第十一条賃貸契約の改正

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