添付ファイル10.27
改築協定に同意する
本協定は2023年8月16日から発効する
両者の間に
雷石東企業有限公司
(“大家さん”)
そして
キセノン製薬会社です。
(“テナント”)
かんがみて
A.
オーナーとテナントが2021年11月24日に締結したテナント(“原資約”)によると、オーナーは2022年7月1日から2032年6月30日までの10年以内に、ブリティッシュコロンビア州バーナビ市Gilmore Way 3650号ビル内にある空間(“物件”)をテナントにレンタルし、レンタル期間は2022年7月1日から2032年6月30日まで、面積は約53，023平方フィート
B.
オーナーとテナントが2022年5月19日に調印した改築·賃貸修正協定(“第1回改正”)の同意書によると、大家は、第1回改正でより詳細に記載されている住宅および建物の公共エリアのいくつかの修正に書面で同意した
C.
家主とテナントが2023年3月27日に締結した同意改築協定(“第二次改築”)によると、家主は住宅や公共区域のいくつかの改築に書面で同意し、2回目の改築についてより詳細に説明している
D.
元のレンタルおよび第1回および第2回の修正は、本明細書では総称して“レンタル”と呼ばれる
E.
テナントは、所有者に書面で不動産のいくつかの追加的な変更を同意することを要求した
F.
所有者は、本協定に記載されている条項および条件(“合意”)に基づいて同意を提供することに同意した
そこで、双方は次のような合意に達した
1
1.
本プロトコルの場合、本プロトコルが明示的に定義されていない限り、本リースにおいて定義された任意の語、用語、またはフレーズは、本プロトコルにおいて同じ意味を有するべきである
2.
元借主契約第8条によると、所有者は借主がビルの主ロビーに位置するメールボックス(“テナントの変更”)を移動することに同意し、テナントと本契約の条項及び条件に基づいて完了する
3.
賃貸契約には逆の規定があるにもかかわらず、賃貸期間が終了する前に、賃貸契約の早期終了または返却に応じて、テナントは自費で自費でなければならない(大家が通知によって別の要求がある限り、または大家がテナントを代表してすべての費用を支払い、15%(15%)の管理費を含めて、テナントが追加賃貸料として支払う場合を除いて)、建物のメールボックスをその元の状態および位置に復元しなければならない。テナント変更の影響を受けた選定エリアを、大家基地ビルメールボックスの復旧と再設置に必要な再建を含め、本プロトコルが発効した日から同じ状態に戻す
明確にするために、上記に関連するコストは、第32.0節に規定する元のリースを復元する最高額に含まれてはならない
4.
本プロトコルの日から、本プロトコルはリースと共に読み、解釈され、この改訂された本プロトコルは、本プロトコルと本プロトコルの条項に基づいて、レンタル期間の残り時間内に完全に有効であることを継続する
5.
本協定は，双方の相続人，遺言執行人，管理人，相続人，許可された譲受人に利益を与え，拘束力を持つことになる
6.
本プロトコルは、任意の数のコピー(ファクシミリまたは電子送信を含む)に署名および交付することができ、各コピーは、交付時に正本とみなされるべきであり、すべてのコピーは、一緒に同じファイルを構成する
2
双方は上記の期日に本協定に署名したことを証明します
雷石東企業有限公司(大家さん)
投稿：S/Ali南姫
名前：アリナンジ
肩書：総裁
作者：S/ブロディ·ケイン
名前：ブロディ·ケイン
タイトル：レンタル役員
キセノン製薬会社です。(テナント)
投稿：S/オーリン
許可された署名者またはその代表
キセノン製薬会社です
名前：シェリー·オーリン
役職：首席財務官
著者：S/アンドレア·ディファビオ
許可された署名者またはその代表
キセノン製薬会社です
名前：アンドレア·ディファビオ
職務：首席法務官
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