添付ファイル10.31
マサチューセッツ州ボストンドライドック通り27号(The Building)
第十五修正案(“第十五修正案”)
実行日：2023年8月9日
大家：デラウェア州有限責任会社BCP-CG 27 Property LLCの創業者です
テナント：アメリカデラウェア州の会社銀杏生物工学会社
既存物件：合計196，331平方フィートのビルレンタル可能面積を提供し、詳細は賃貸契約を参照。
レンタル日：2011年12月22日から
期日：2036年1月31日
日付は2012年4月の賃貸契約第1改正案の改正：2014年8月1日の賃貸第2改正案の改正
2014年8月15日の第3次賃貸借契約修正案
2016年5月1日の第4回レンタル改正案
2016年5月31日付第5回賃貸借契約改正案
日付は2016年8月5日の第6次賃貸契約改正案
日付は2017年7月31日の第7回賃貸契約修正案
2018年3月23日第8回借入契約修正案
2018年9月6日の第9回リース改正案
2020年7月29日のレンタル第10修正案
2020年8月14日の第11回レンタル改正案
2021年1月13日の第12回リース改正案
2021年9月6日の第13回リース改正案
2022年6月1日の第14回賃貸改正案
テナントおよび所有者は、(I)6 W開始日の発生を記念することを希望していることを考慮し、(Ii)テナントは、6 W物件において任意の必要な設置および改善を行うことを規定しており、費用および費用はテナントが負担するが、大家は6 Wを提供する義務があり、(Iii)以下に規定する条項および条件に基づいてリース契約のいくつかの他の条項を修正する。
したがって、善意と価値を考慮して、双方は上記のレンタル(“レンタル”)を以下のように修正することに同意した
1.6 W稼働日。家主とテナントは、第13条改正案を以下のように修正することに同意した
A.6 W開始日(“6 W逓増賃貸料開始日”とも呼ばれることがある)は、(I)基礎建築工事完了日または(Ii)2023年11月1日(レンタルのすべての目的について)の遅い日であるが、第13修正案第2.C.I条を含むが限定されない。
B.第13修正案第2.C.III節を削除し、以下に置き換える
6 W家屋は6 W開始日に当時(すなわち6 W開始日)の建設，完成，内装状態でテナントに交付されなければならず，所有者には以下の目的のために6 W家屋を準備または建設する義務はない
テナント入居率。上記の規定にもかかわらず，6 Wビルのすべての機械システムは6 W開始日に良好な動作状態にあるべきである。
2.事業主基地建設工事(修正第13条)
A.予想基地建設工事完成日(第13修正案第6(B)節で定義され、第14改正案第3節で修正される)ここで2023年9月30日に修正されることはいうまでもないが、2023年9月30日は第13改正案におけるすべての目的の基地建設工事予想完成日とみなされることになる。
B.双方は，(I)大家がテナントに提供する支援サプライヤーレターにより具体的に記述されているように，大家の合理的な制御以外のグローバルサプライチェーン挑戦により，大家基地建築工事の電気開閉設備部品の納入が遅れていること，および(Ii)Everource協調に関する遅延が大家基地建築工事のいくつかの面に影響を与える可能性があるため，修正案第13条第6(B)節の規定により，このような遅延が不可抗力事件となることに同意した。
C.それにもかかわらず、テナントは、7 Wビルにサービスする特定のエアコン設備の設置計画が2023年9月30日より遅れていることを認め、同意した。当該等の後期工事は上記基地建築工事の竣工日を改訂又は影響することはないが、所有者は商業的に合理的な努力で、2023年12月31日又は前に当該空気処理ユニットの設置を完了することに同意する。
3.テナントの6 W仕事；大家さんの6 W貢献。
“第13修正案”第7条をすべて削除し、代わりに以下のようにする
6 W開始日から、テナントは6 W物件に対して何らかの初期賃貸改善を行う権利がある(“テナントの6 W仕事”)。テナントの6 W作業は、借入契約に適用される変更の規定に従って行わなければならない(テナントを含むがテナント第8条に限定されない)。
6 Wから、大家さんは最も多く納めなければなりません
3，381，918.75ドル(“所有者の6 W供給”)は、テナントの6 W作業のハード建築コストのためです。大家の6 W供出は、第13改正案第9節に適用される大家の6 E/7 W供出のすべての規定に基づいて提供されなければならないが、以下の場合を除く
1.“所有者の6 E/7 W供出”について言及する場合は、“所有者の6 W供出”とみなさなければならない
2.“テナントの6 E/7 W作品”については，“テナントの6 W作品”を指すものと見なす
3.“6 E構内”および/または“7 W構内”を言及する箇所は、“6 W構内”を指すものとみなさなければならない
4.所有者の既存物件への供出の“外間免税額”日付は2026年11月1日である。
4.仲買業務
家主と宿泊客はそれぞれ声明し、世邦魏理仕以外の不動産業者、発見者又はその他の者と本第十五条改正案については何の取引もないことを相手に保証した。テナントと大家は、ここで任意の取次手数料又はその他の費用及びそれに関連するすべての費用、費用及び責任について、弁護士費及び費用に限定されないが、前述の陳述及び担保に違反したことによるクレームについて、他方を賠償し、損害を受けないようにする。この宣言と保証は、本条項の満了または早期終了後に継続的に有効です。
5.競合を解決します
リース条項のいずれかが本第十五条改正案又は本協定が想定する事実状態と一致しない場合は、本第十五条改正案の条項を基準としなければならない。
6.国別承認
本協定及び本プロトコルが修正及び改訂された以外、本リースは引き続き十分な効力を維持し、その他のすべての条項、条項、契約及び条件はすでに承認及び確認された。
7.修正されたバージョン
本第十五条改正案は口頭で修正してはならず、双方が署名し、期日が本改正案の期日以降の書面でしか修正できない。
8.中国の執行権
本第15条改正案は、マサチューセッツ州連邦法律によって管轄され、その法律紛争原則に関連することなく、その解釈、解釈及び実行に基づいていなければならない。
9.他のペア単位と連携します。
本第15条改正案は、すべての当事者が同じ写しに署名していなくても、1つずつ複数の合意を構成することができる。任意の署名がファクシミリ送信または電子メールを介して“.pdf”フォーマットのデータファイルを送信して配信される場合、署名は、ファックスまたは“.pdf”署名ページと同じ効力および効力を有する契約者(または署名に署名することを表す)の有効かつ拘束力のある義務を生成すべきである。
10.プロトコル全体を修正します；何の修正もしません。
本第十五条改正案は、双方の間で本第十五条改正案の主題に関する全ての合意及び了解を構成し、当該主題に関する先のすべての書面及び口頭協定の代わりになる。所有者及びテナント許可代表が署名した書面を除いて、第15条改正案をいかなる修正、修正、又はその他の任意の態様の変更を行ってはならない。各当事者は、本第十五改正案、完全第十四改正案及び本第十五改正案のすべての条項及び条件を読んだことを認め、その重要性を十分に理解した場合に、本第十五改正案を自由かつ自発的に実行する。本第十五条改正案のいずれも、本改正案の施行前に弁護士の提案を受ける機会がある。
11.拘束力がない
本第十五条改正案は、双方及びそのそれぞれの相続人及び譲受人に対して拘束力を有し、その利益に合致する。
[以下のページのサイン]
上に初めて書いた日付から、アザラシ突撃隊によって署名されました。
大家さん：
BCP-CG 27 Property LLC
デラウェア州にある有限責任会社は
作者：S/マット·スティゲル
名前：マット·スティゲル
タイトル：経営役員
テナント：
銀杏生物工学会社、デラウェア州の会社
作者：S/バリー·カントン
名前：バリー·カントン
役職：首席技術官