添付ファイル10.13

·壮大な大通り180号·

·カリフォルニア州オークランド·

·オフィスビルレンタル·

レンタル基本情報

i

II

展示品：

上述した基本レンタル情報は、ここに組み込まれ、添付のレンタルの一部となる。レンタル基本情報とレンタルが衝突したのは、レンタル基本情報を基準とします

三、三、

オフィスビルレンタル

本オフィスビルリース(“テナント”)は、基本テナント情報テーブルで指定された日付から、基本テナント情報テーブルに指定されたオーナー(“大家”)と基本賃貸情報テーブルで指定されたテナント(“テナント”)との間で締結される

一番目です

定義する

1.1定義：ここで使用される用語は、以下の意味を持つべきである：

1.2“追加レンタル料”とは、テナントが本レンタル契約の下ですべての通貨義務を意味するが、総レンタル料を支払う義務は除外される

1.3故意に見落としている

1.4“基本賃貸料”とは、基本賃貸情報に時々規定される賃貸場所賃貸料としての最低月収料金額を意味する

1.5“基準年”とは、“基本賃貸情報表”に規定されている例年のことです

1.6“基本運用コスト”は3.5節で示した意味を持つべきである

1.7“建物”とは、基本レンタル情報テーブル上で決定された建物およびそれに関連する他の改善策を意味する

1.8“建物基準改善”とは、所有者が建物や建物内の賃貸住宅を改善する際に通常使用される標準材料である

1.9“公共エリア”とは、(A)ビル内のテナント(および招待者、例えば、適用される)が、公共廊下、ホール、消防玄関、エレベータ玄関、階段、エレベータ、電気および電話間、トイレ、機械的クローゼット、門番、着脱エリアおよび他の同様の施設、ならびに(B)プロジェクトにおけるテナント(および招待者、例えば、適用される)の非独自使用および利益を提供する他の地域のような非独自の使用および利益を提供する地域を意味する

1.10“計算年度”とは、以下の例年からなる財政年度をいう：(I)年間開始日から当該年度12月31日までの基準年度(例えば、期限開始日は1月1日ではない)及び(Ii)リース終了又は満了日(期限満了日が12月31日でないような)期間の満了又は終了のいずれかの部分年度は、基準年度の1月1日から始まり、短期又は残存する財政年度まで継続される

1.11“総賃貸料”とは、基本賃貸料、テナントが比例して分担する基本経営コストとテナントが比例して納めた物件税の総和を指す

1

1.12“オーナーマネージャー”とは、“レンタル基本情報テーブル”にオーナーマネージャーと表記された個人または会社マネージャーを指す

1.13意図的な見落とし

1.14故意に見落としています

1.15“賃貸物件”とは、基本賃貸情報テーブルで指定されたレンタル可能面積を含む、本契約添付ファイルAに添付されている床面平面図上により詳細に表示される建築面積を意味する(以下1.19節で定義する)

1.16“使用許可”は、一般オフィスおよび他の付属オフィス用途を意味するが、(A)任意の外国政府またはその行政区を含むことができないオフィスまたは機関、(B)任意の州、県または市役所の任意の機関または局のオフィス、(C)任意の医療専門家のオフィス、(D)会社、行政または専門オフィス用途に付属しない学校または他の訓練施設、(E)小売、レストラン、教会または礼拝用途、または(F)電話コールセンター、データセンター、またはインターネットサービスプロバイダ施設の使用を許可する

1.17“プロジェクト”とは、建物、隣接する駐車エリアおよび車庫(あれば)と、建物に関連する公共エリア、および建物と駐車場と公共エリアが存在する不動産を意味する

1.18“レンタル料”とは、総レンタル料と追加レンタル料のことです

1.19“レンタル可能面積”とは、建物内に含まれるレンタル可能平方フィートの数を意味し、この面積は、米国国立学会出版物ANSI Z 65.1~1996に記載されているレンタル可能平方フィートを測定する方法に従って計算され、この出版物は、建物所有者および管理者協会によって発行される(“BOMA標準”)。テナントと大家は、賃貸物件のレンタル可能面積は、BOMA規格に従って賃貸物件内の利用可能な平方フィートの数を測定し、利用可能な平方フィートの数を15%(15%)増加させることによって計算しなければならないことに同意した。テナントとオーナーは、本レンタルのすべての目的について、賃貸物件のレンタル可能面積が基本賃貸情報テーブルに記載されている金額であることに同意するが、オーナーがBOMA規格を用いて再測定を行う必要がある

1.20“保証金”とは、テナントが第5.14節の規定により大家に支払う基本賃貸情報表に規定されている保証金をいう

1.21故意に見落としています

1.22故意の見落とし

1.23“テナント改善”は、添付ファイルBに示された意味(ある場合)を有するべきである

1.24“テナントブローカー”とは、基本賃貸資料表にテナントブローカーとして指定された個人または会社ブローカーを意味する

2

1.25故意の見落とし

1.26“テナントの割合分”は、基本賃貸資料表に記載されており、建物の賃貸可能総面積に占める賃貸物件の賃貸可能面積のパーセンテージから計算される

1.27“期限”とは、期限の開始日から期限が満了した日の真夜中までの期間を意味する

1.28“レンタル期間開始日”は、“基本レンタル情報テーブル”に規定されている日付とします

1.29“年間満了日”は、本レンタル条項に従って事前に終了するか、または第8.1節の規定により延期されない限り、基本レンタル資料ページに記載されている日付としなければならない

1.30その他の条項。本契約および“基本借約情報テーブル”で使用される他の用語は、本明細書およびそれに付与された意味を有するべきである

二番目です

借りた家屋

2.1レンタル。大家はテナントに賃貸し，テナントは本賃貸契約に規定されているすべての条項，契約，条件に基づいて大家に賃貸物件を賃貸する

2.2賃貸住宅の検収。テナントは、(A)所有者、オーナーブローカー及びテナントブローカー(あれば)がテナントに通知したことを認め、賃貸物件の状況(エアコン、電力、配管及び他の機械装置、消防散水システム、警備、環境面を含むが、適用される法律、条例、規則及び規則に適合しているか否か)、及び賃貸物件が現在及び将来テナントの予定用途に適しているか否かについて意見を提出しなければならない。(B)テナントは、当該等の事項について必要と思われる視察及び調査を行い、賃貸物件の占有及び本賃貸契約期間に対するテナントの一切の責任を負う。及び(C)所有者、所有者仲介人又は任意の所有者代理人は、賃貸物件の状況、適合性又は適切性についていかなる口頭又は書面陳述又は保証を行っていないが、本レンタル契約が特別に記載されている可能性がある者を除く。テナントは，テナントが本借款に署名した日に存在する賃貸物件を受け入れている現状であるが，すべての記録事項と適用される法律，条例，規則，法規を遵守しなければならない。テナントは、大家、大家仲介人、または任意の大家代理人が、賃貸住宅の改築または増築、または任意のメンテナンスまたは修理に同意していないことを認めているが、本契約で規定されている定例メンテナンスおよび清掃作業および添付ファイルBに明確に規定されているものを除く。大家が任意の理由で第2.2条に規定する条件の下で、開始予定日に賃貸物件の所有権をテナントに渡すことができない場合、大家は何の責任も負わず、本賃貸契約の有効性も影響を受けない。ただし，期限と賃貸料総額の支払い義務は，実際にテナント権をテナントに交付した日(その日は期限開始日とする)から始まり，期限満了日はそれに応じて延長しなければならない。条項の開始日および/または条項の終了日が条項でない場合

3

レンタル基本情報に記載されているリース開始日と期限満了日、又はリース基本情報に記載されていない場合、双方はレンタル期限確認書に署名し、主に本契約添付ファイルCの形式で実際のレンタル期限開始日、期限満了日とテナントが賃貸料の支払いを開始する日を記載する。テナントは，賃貸期限確認書を受け取ってから15(15)日以内にこの確認書に署名し，大家に返却しなければならない。テナントがテナント期限確認書を受信してから15(15)日以内に署名して返却できなかった場合(または合理的に書面で反対する)、テナントは、署名されたとみなされ、例外なくこの確認書を返還しなければならない

2.3賃貸物件を移転する権利。賃貸期間内のいつでも、大家はテナントをビル内の他の不動産に移転する権利があり、これらの不動産は少なくともビルの1階であり、第5(5)階以上であり、賃貸物件とほぼ同じ面積を有し、大家が建設し、そのレイアウトは移転直前の賃貸物件のレイアウトとほぼ同じであり、内装品質は賃貸物件と同じかそれ以上であり、1平方フィート当たりの賃貸料は賃貸物件と同じであり、90(90)日前にテナントに通知しなければならない。また、テナントの第5(5)階における標識権利は、以下4.4節で規定するように、賃貸住宅が移転した階に適用されるものとする。大家さんは週末に、テナントが合理的に便利な場合に、このような移転先に引っ越すことができます。所有者は本賃貸契約に記載されている同じ条項と条件に従って、テナントが移転前に本レンタル契約に基づいて支払わなければならない賃貸料の毛賃貸料を超えないように、新しい物件をテナントに賃貸すべきであるが、もし新しい物件のレンタル可能面積が元の賃貸物件のレンタル可能面積より少ない場合は、改訂後のレンタル可能面積に基づいてレンタル料総額を調整しなければならない。大家は、以下の10(10)営業日以内にテナントの合理的な自己払い費用を補償しなければならない：(A)テナントは、このような自己払い料金明細書(各費用の支払領収書コピー付き)を大家に提出してから10(10)営業日以内に、テナントの在庫、家具、貿易固定装置と設備、テナントを設置する固定装置(または賃貸物件と同じ品質、性質、範囲の新しい固定装置を提供する)を再配置しなければならない。その後の新規物件は、本賃貸契約項の下の“賃貸物件”となり、テナントは、当該移転を記念して、賃貸料又は他の条項の任意の変化を反映するために、本賃貸契約修正案に署名することに同意する

2.4権利の保持。所有者は、時々、ビルおよび公共区域内および周囲に設置、使用、保守、修理、移転および/または配管、導管、電線および設備を交換する権利を保持し、ビルおよび工事プロジェクト内またはビルおよび工事プロジェクトに関連する場所で、所有者が適切であると思う他の変更、追加、改善、修理および/または変更を行う権利がある(車道、駐車エリア、歩道および工事プロジェクト入口を含むがこれらに限定されない)。これに関連して、所有者は、任意のこのような修理、改善、または変更を行うときに、任意の公共領域を一時的に閉鎖する権利がある

4

三番目です

レンタル期間、用途、レンタル料

3.1条項。本賃貸契約には別途規定があるほか、レンタル期間は期限開始日から計算され、比較的早く終了しない限り、期限満了日に停止される。大家の合理的な安全対策と大家が合理的にコントロールできない要素に支配されている。テナントは毎日二十四(24)時間、週七(七)日と毎年五十二(52)週にレンタル場所に入るべきです。また、テナントは、添付ファイルDの規則及び条例における規則5の条項として、鍵/カード又は生体認証セキュリティシステムの設置及び使用を許可して賃貸住宅に入ることを許可されなければならない

テナントが事前にシステムの大きさ，設計，設置，位置に関する大家の書面承認を得ていれば(大家は無理に差し押さえたり，許可を遅らせたりしてはならない)，テナントはこのシステムを介して大家がレンタル場所に入ることも許可する

3.2使用。テナントは、賃貸の場所を許可の用途として使用してはならず、他の用途や用途としても使用してはならない。テナントは無駄を起こしてはならず、建物の構造や建物のシステムを過負荷させてはならず、借りた家屋を賃貸住宅を損なう可能性のある用途に使用してはならない。テナントは、以下の割合を維持しなければならない：(I)125平方フィート当たりの賃貸物件に1人のテナント(以下の定義を参照)、または(Ii)法律で規定される任意の占有限度額を適用する。大家の要求に応じて、テナントは従業員、訪問者、請負業者、その他の人員(総称して“居住者”と呼ぶ)がレンタル場所を訪問した人数を毎日正確に記録しなければならない。大家は，テナントの入居者記録を審査する権利があり，大家の選択に応じて，テナントに事前に通知することなく定期的に賃貸物件を訪問し，賃貸物件に到着したテナント数を追跡する権利がある。この3.2節の場合、“居住者”は、非テナントがレンタル場所でメールまたは他の小包、配達用品、またはメンテナンス作業を実行する人、所有者の従業員または所有者の代理人または請負業者の従業員を配達または除去することを含むべきではない。テナントは、テナント数の増加は、賃貸住宅地および公共エリアのより多くの損失、より多くの電力、水および他の公共事業の使用、および他の建築サービスのより多くの需要をもたらすことを認めている。テナントは、本第3.2条の要求を遵守せず、第7.8条に規定する違約事件を構成しなければならず、大家は、法律上又は衡平法上可能な任意の他の救済措置のほか、テナントの本条項の下での義務を具体的に実行する権利がある

3.3基本レンタル料

(A)テナントは、“基本賃貸情報表”に規定されているスケジュールに従って、以下のように所有者に基本賃貸料を支払わなければならない。テナントは、本レンタル契約を締結する際に75，096.00ドルの基本賃貸料を前払いしなければならない(基本賃貸料減免期間(ある場合)の満了後に基本賃貸料に対応する貸方に計上される)。テナントは、レンタル期間内に各日歴月の初日又は前に月分期に毛賃貸料(基本賃貸料にテナントが比例して分担する基本運営コスト及び/又はテナントが比例して納付する財産税を含む)を支払い、レンタル期間内の任意の延期又は継続前に、事前に基本賃貸情報テーブルに指定された大家の住所又は大家が本契約第9.11節に規定する通知方法により指定された他の住所に基づいて、米国の合法的な貨幣で毛レンタル料(基本賃貸料を含む、適用される場合は、テナントに比例して分担する基本運営コスト及び/又はテナントに比例して納付する財産税を加算する)を支払わなければならない

5

(B)レンタル期間が1ヶ月の初日に開始されない場合、その一部の月に提供される基本レンタル料は、月30(30)日に基づいて比例して計算されるべきである。期限が1日の暦月の最終日に終了しない場合、その一部の月に提供される毛レンタル料は30(30)日の月に比例して計算され、比例分担の分割払いは終了日に発生したカレンダー月の初日に支払われなければならない

3.4基本経営コストおよび物件税におけるテナントの割合

(A)年期開始日から年間残りの期間まで、テナントは、基準年度後の計算年度毎に事業主に支払う必要がある(I)テナントが当該計算年度に占めるべき基本運営コストが占める基本運営コスト総額(あれば)が当該基準年度に占めるべき基本運営コストよりも増加した総額(あれば)の割合シェア、及び(Ii)テナントが当該計算年度に占めるべき物業税総額(有)が占める割合シェア。任意の計算年度の基本運営コストまたは物件税がそれぞれ基準年度の基本運営コストまたは物件税を下回った場合、テナントは大家から任意の相殺または払い戻しを受ける権利がない

(B)基準年度後の最初の計算年度内に、当該計算年度内に毎月の初日又は前に、テナントは、第3.4(A)条に基づいてテナントへの書面通知に記載されている大家が推定したテナントが支払うべき金額の12分の1(1/12)を大家に支払わなければならない。各計算年度の最終月(又は実行可能な場合にはできるだけ早く)には、大家は、次の計算年度に第3.4(A)条に基づいて支払うべき金額の推定を借主にテナントに通知しなければならない。次の計算年度の毎月の初日又は前に、テナントは、その見積もり金額の12分の1(1/12)を大家に支払わなければならないが、大家が前年の最後の月に当該通知を出さなかった場合は、テナントは、当該通知の次の日歴月の初日まで、前年の推定に基づいて支払いを継続しなければならない。この通知が出された日から、テナントの支払いは、当該計算年度の推定金額が当該計算年度終了時に全額支払われるように調整しなければならない。大家が任意の時間または任意の時間に、本計算年度が第3.4(A)条に従って支払うべき金額がテナントの推定値と異なると判断した場合、大家は、テナントに通知することによって、計算年間の推定値を修正することができ、テナントの計算年度における後続支払いは、改訂推定に基づくものとすることができる

(C)各計算年度が終了した後、所有者は、当該計算年度が第3.4(A)条に基づいて支払うべき金額報告書をテナントに提出しなければならない。この報告書によるとテナントが不足している金額は

借主が以前に支払った当該計算年度の金は、当該報告書を交付する際に違約事件がない場合(後述すると定義する)、所有者は、当該金額を当該リース満期に応じて支払う次の総賃貸料に計上しなければならない(S)。この報告書によると、テナントの借金額は、テナントが先にその会計年度について行った見積もり支払いを超えている

6

テナントは，この声明を提出してから15(15)日以内に大家に借金を支払わなければならない。第3.4(C)節に規定する大家及びテナントそれぞれの義務は，期限満了日後に継続しなければならず，期限満了日が計算年度の最終日でない場合は，本3.4(C)条に基づいて発生期限満了日の計算年度のテナントに対して比例配分された基本運営コストとテナントが比例して納付した財産税は，期限満了日までの当該計算年度の日数に比例して計算しなければならない

(D)大家は、延滞テナントが割合で分担した基本経営コスト又は延滞テナントが割合で納付した財産税に対して、延滞基本賃貸料と同様の救済方法を享受しなければならない

(E)(I)本契約の下で違約イベントが発生していない限り、又は(Ii)通知又は時間経過又は両者を兼ねている場合には、違約イベントを構成しない限り、いずれの計算年度内に建物に割り当てられた基本運営コストが前の計算年度に比べて10%以上増加した場合(10%)を超える場合には、テナントは、当該計算年度終了後6(6)ヶ月以内又は当該計算年度の台帳報告書(適用)を受けてから6(6)ヶ月以内に、所有者に書面通知を交付した後に当該権利を行使する権利を有する。審査及び監査事業者の帳簿及び記録は、当該計算年度の基本運営コストの増加について、その正確性を決定する。審査又は監査は、国が認可した会計士事務所により行われなければならない。当該会計士事務所は、実際の労働時間に基づいて費用を計算しなければならない(回収率又はその他のインセンティブ手配に基づいて費用を計算するのではなく)、営業時間内に所有者又は所有者物件マネージャーのオフィスで行わなければならず、テナントが所有者にこのような監査を行うことを選択した通知を提出した後60(60)日以内に完了しなければならない。テナントが大家の帳簿や記録を審査または監査しない場合、特定計算年度の基本運営コストは最終的であり、テナントに拘束力がある。所有者の帳簿及び記録の監査により、テナントが第3.4(A)節に基づいて支払われた、上記第3.4(C)節により調整された基本運営コストが監査期間中の金額が、本リース条項に基づいて支払うべき実際のテナント金額よりも小さいか、又は大きい場合は、テナントは直ちに所有者にいかなる差額を支払わなければならないか、又は所有者が監査結果に同意した場合、テナントは直ちに支払わなければならない。大家さんは具体的な状況に応じて速やかに余分なお金をテナントに返却しなければなりません。前述の規定を制限することなく、監査がテナントから徴収する基本運営コストが7%(7%)を超えることを発見した場合、大家は、上記テナントに支払われた任意の過払い金を返却するほか、テナントが前記監査の合理的な費用を返済しなければならない。テナントは，大家の帳簿や記録を審査することにより得られた任意の情報を秘密にし，法律が別途要求されない限り，他のいかなる者にも開示してはならない。本項3.4(E)の条項で許可された任意の監査を行うために大家の帳簿及び記録へのアクセスが許可される前に、テナントの会計士事務所は、大家が合理的に受け入れる形で守秘協定に署名しなければならない。この合意によれば、テナントの会計士事務所は、(I)大家の帳簿及び記録を審査して得られた任意の情報を秘密にすることに同意しなければならない。(Ii)法的要件がない限り、(Iii)大家が合理的に要求する可能性のある他の条項及び条件を開示しない

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3.5基本運用コスト

(A)基本経営コストとは、所有者がレンタル所、建物、工事プロジェクト及びその付帯施設の管理、所有権、保守、修理、交換、保守及び運営又はそれ等の管理、所有権、保守、修理、交換、保守及び運営に関連して支払い又は支払い義務があるすべての種類及び性質のすべての支出及びコスト(ただし、建物個別テナントが単独で支払う特定の費用を含まない)であり、以下の各項を含むが、これらに限定されない

(一)すべての現場及び非現場従業員及びプロジェクト運営、メンテナンス、修理及び安保に従事する者の賃金、賃金及び関連費用及び福祉

(2)事業主オフィス(物件管理オフィスを含む)の費用は、管理項目やプロジェクト内のオフィス運用を限度とし、ビルテナントにメールを送った部屋の運用費用

(3)プロジェクト運営、メンテナンス、メンテナンス、交換、保存のためのすべての用品、材料、設備、および設備レンタル

(4)給水、下水道および電力、電話、通信およびケーブルテレビ施設、照明、暖房、エアコン、換気を含む公共事業

(5)警報および/または安全サービス、窓清掃、エレベータ保守、庭、歩道、環境美化、建物の外部およびサービスエリアを含むが、これらに限定されない工事プロジェクトおよびその装置のすべてのメンテナンス、清掃およびサービスプロトコル

(6)物件管理費は、プロジェクト総収入の5%(5%)を超えてはならない

(7)公認会計士による監査の費用を含む項目の法律および会計サービスであるが、法律費用は、借約交渉、賃貸借契約終了、賃貸契約延期の費用を含むことができず、特定のテナントまたは特定のテナントに対して提起された訴訟または事業主のプロジェクトに対する合法的な所有権を維持するために引き起こされる法律費用も含まれてはならない

(8)タイヤ工事に適用される財産及び責任の費用、レンタル料収入、地震及び水害保険、及び当該等の保険に適用される所有者個人財産、及び当該等の保険に適用される損害賠償額を含むが、所有者は地震又は水害保険に加入する義務はないが、全ての保険料及び費用は含まれているが、タイヤ工事の財産及び責任に適用される費用、賃貸料収入、地震又は水害保険に加入する義務はない

(9)修理、交換及び一般保守(ただし、保険賠償又は建物のテナント又は他のテナント又は第三者が支払う範囲を除く)

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(十)故意に見落としたもの

(11)着工日後にプロジェクトを資本改善する償却コスト(合理的な融資費用とともに)、プロジェクトの運営効率の向上、エネルギー又は炭素削減の実現、又は政府当局が要求する可能性のある償却コストは、障害者の利益のために必要な改善を含むがこれらに限定されない。このような償却は、一般的に受け入れられる会計原則に基づいて行われるべきである

(B)いずれの基本的な運営コストも統一的な基礎で提供されていない場合は、大家は、大家が情権を合理的に行使する場合に適切かつ公平な調整を行わなければならない

(C)本リースの任意の他の条文に逆規定があっても、項目が年間内のいずれか1年間に完全に占有されていない場合には、当該年度(基準年度を含む)の基本運営コストを計算する際には、基本運営コストの計算が当該建物の当該年度における入居率が95%(95%)であるとみなすように調整しなければならない

(D)基本運用コストは、以下の項目を含まない：(I)建物および工事プロジェクトの減価償却、(Ii)債務超過、(Iii)任意の土地または関連賃貸料、(Iv)弁護士費および将来の建物テナントとの借入交渉または他の建物テナントが約束違反と言われる支出、(V)資本支出の任意の改善または設備費用に適切に分類することができる(第3.5(A)(11)節に明確に含まれる任意の資本支出を含まない)。(Vi)テナント入居率の内装、改善、塗装またはリフォームは、テナントの建物部分にレンタルされる費用、(Vii)空きスペースに関連する広告費用、または。(Viii)不動産ブローカー手数料または他のレンタル手数料

3.6財産税。“物件税”とは、本プロジェクト(またはその任意の部分または一部)、その運営、本レンタルまたは本レンタルプロジェクト(またはその任意の部分または一部)に対する任意の公共主管部門の評価、徴収、徴収、確認または徴収の任意の種類のすべての不動産または個人財産税、占有利子税、営業税、年会費または定期許可料または使用料、消費税、輸送費、住宅基金評価費、空地使用料、評価費、債券、徴収費、費用または課金、一般および特別、一般および非常に、予見不可能または予見可能な任意の種類の税金を意味する。ただし、以下の場合を除く：(I)プロジェクトまたはその任意の部分またはその中の権益に対して徴収または評価される相続税または相続税、および(Ii)大家の個人所得税または会社所得税、贈与税または特許経営税

四番目です

地主のキノ

4.1基本サービス。大家さんは期限内に以下の基本的なサービスを提供しなければなりませんが、法律や政府当局に適用される制限を受けなければなりません

(A)ビル内の他のテナントが一般的に使用する給水ポイントのお湯と冷水；建築時間内に、適時暖房とエアコン

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第5.17節で採択された建物規則及び規制に規定されている操作によれば、その温度及び数は、所有者が賃貸住宅の快適な使用及び占有の基準と考えているか、又はいずれの場合も、適用される法律、条例、規則及び条例によって要求される可能性がある

(B)本プロジェクトのすべての公共エリアおよびサービスエリアの構造および外部メンテナンス(外部ガラスおよびガラスを含む)および定期的なメンテナンス、修理および電気照明サービスは、その方法および程度が所有者によって標準的であると考えられる

(C)休日は含まれていない毎週金曜日(5)の清掃員サービス

(D)賃貸住宅地および電気施設全体の電力照明サービスは、複写機、ファクシミリ、標準サイズパーソナルコンピュータおよび他の消費電力に対応する標準オフィス機器に十分な電力を提供するが、建築基準を超える特別照明に必要な電力、および標準オフィス機器を超える消費電力を超える他の電気機器(“追加電力サービス”)は含まれていない

(E)賃貸物件で使用される建築標準ライト、電球、イニシエータ、および安定器

(F)賃貸物件の所在階の公共エレベータサービスは、所有者と予め手配された貨物エレベータサービスを含むが、所有者が時々発行する規則によって制限されなければならない

家主は誰や財産の損害にも責任を負わず、大家はテナントを追放したとみなされてはならないし、(I)基本的なサービス不足、(Ii)サービスを提供するための設備や機械に故障が発生したこと、または(Iii)大家が合理的にコントロールできない原因や状況、あるいは必要な修理や改善を行うことにより、このような不足、故障、削減または停止が大家の自主的な深刻な不注意や故意の不正行為によるものでなければ、必要な修理や改善を免除してはならない。所有者は合理的な努力を尽くしてプロジェクト内の機械或いは設備に対して必要な修理を行い、サービスを回復するために、サービスの停止或いは中断がプロジェクト範囲外の状況或いは条件によって発生した場合、勤勉に申請するか、或いはサプライヤーに要求を提出し、それを回復させなければならない。いずれの場合も、第5.12節で述べた任意の信託契約下のいかなる担保権者又は受益者も、この4.1節の項に規定する大家のいかなる違約に対しても責任を負わない

4.2追加サービス。家主は、以下の追加サービスをテナントに提供することができ、料金および費用は、テナント自身が負担する(以下に掲げる制限を受ける)

(A)テナントに要求される追加の清掃および清掃サービス

(B)故意に見落とし；

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(C)第4.2(G)節の規定に加えて、所有者がテナントに提供する暖房、通風、空調又は追加電力サービス(I)は、第5.17節で採択された“建物規則及び規定”に規定されている建物運転時間以外の時間内に、建物の運転時間を午前8：00とするべきである。月曜日から金曜日の午後6時まで(連邦政府に規定されている祝祭日を含まない)、または(Ii)土曜日、日曜日または祝日に、上記のすべての暖房、換気、エアコンまたは追加電力サービスは、テナントが営業時間内に少なくとも24時間前に所有者に書面請求を提出したときにのみ提供されるか、またはオーナーが時々ビルのために制定した他の手順(24時間以下の通知を許可する)に従って提供される(このような退社後の暖房エアコンは、所有者の商業的に合理的な基準料で料金を徴収しなければならない)

(D)非建築標準照明器具、電球、イニシエータ、および安定器の修理および交換(テナント改善工事の一部として、事業者によって設置されているか否かにかかわらず)

(E)テナントが本テナントに応じて負担する義務であるメンテナンス·メンテナンスサービス

(F)テナント、その代理人、従業員、引受業者、被招待者または所有者の使用または非作為のために、レンタル所、公共場所または工事プロジェクト駐車場のメンテナンス、保守または清掃サービス；

(G)大家が4.1節で要求した金額を超える決定された任意の基本サービスは、追加の電気サービスを含むが、これらに限定されないが、大家がこのような追加または追加のサービスを提供することを選択することを前提としている

本4.2節では，大家がテナントが賃貸住宅内で電力および/または水サービスを過剰に使用していると合理的に考える場合，大家は賃貸住宅に単独のメータ(S)を設置して，テナントのその家屋内での電力使用量および/または用水量を測定することができる。テナントは、請求書を受け取った後、所有者に上記装置料金及び超過電気料金及び/又は水道料金(現地公共事業単位で徴収された料金で計算)を支払わなければならない

テナントから徴収されるすべての追加サービス料金は、追加レンタル料を構成し、大家さんに支払う10%(10%)の管理費を含まなければなりません。追加レンタル料は、テナントが基本レンタル料を支払いながら月ごとにオーナーに支払わなければなりません

4.3カーテン。賃貸住宅のすべてのカーテンは所有者が承認したカーテンでなければならない。所有者の事前書面による許可を受けていない場合、テナントは、いかなる外窓にも所有者の承認を受けていないカーテン、ブラインド、カーテン又はカーテンを配置又は維持してはならず、所有者は絶対的かつ唯一の適宜承認又は拒否する権利がある

4.4図面とプラカード。大家さんはビルのロビーのビルカタログにテナントの名前とスイートルーム番号のビル標準標識を提供しなければなりません。費用と費用はオーナーが負担します。大家さんは他の名前を建物リストから除外する権利を保持しています。すべてのマーク、通知、広告、および様々なタイプまたは性質のグラフィック

11

公共区域又は賃貸物件の外部に見られる場合は、オークランド市の承認(適用される場合)を経なければならず、所有者が事前に書面で承認しなければならず、所有者は絶対的かつ唯一に承認を拒否する権利がある。大家さんは、テナントに通知することなく、上記の規定に違反して録画、展示または貼り付けられた任意のマーク、掲示、広告または図形を自ら撤去し、費用はテナントが負担することができる。すべての承認されたマーク、通知、広告またはグラフィックは、所有者によって選択または承認されたマーク会社によって印刷、貼り付けまたは銘文されなければならず、費用はテナントが負担しなければならない。所有者はプロジェクトの図形と標識基準を随時修正する権利がある。テナントは、建物の第5(5)階にその名称及び標識の標識を取り付ける権利があり、その大きさ及び設計、設置方法及び位置は、テナントが説明書に提出して所有者承認を提出しなければならない。所有者は無理に承認を差し押さえたり、遅延したりしてはならず、費用はテナントが負担する。テナントの設置、製造、保守、および解体は、テナントが自ら費用を負担しなければならず、レンタルが満了したとき、または早期に終了したとき、テナントはテナントボードを解体し、そのようなプラカードの設置または除去による任意の破損を修復しなければならない(テナントは、設置エリアをそのようなプラカードを設置する前の状態に復元しなければならない)

4.5意図的に省略する

4.6修理義務。所有者が本賃貸契約に基づいて負うメンテナンス、修理および交換責任は、(I)建物の構造部分、(Ii)外壁ガラスおよびガラスを含む建物の外壁、(Iii)外屋根、(Iv)プロジェクトおよび/または賃貸物件にサービスを提供する機械、電気、パイプおよび生命安全システムに限定され、以下5.4節に規定するテナント修理義務の制約を受ける；(V)公共エリア、(Vi)プロジェクト駐車場、および(Vii)園林区。しかし，大家はテナント，その代理人，従業員，請負業者，被招待者や被許可者による破損を修復する義務はない.大家は権利はあるがテナントが本テナントに応じて要求されたメンテナンス作業を負担する義務はないが，テナントは書面通知や合理的な修復機会を受けた後，適時かつ効率的にメンテナンス作業を行うことができなかった。テナントは，大家が要求したときに，大家がこのような修理を行う際に発生するすべての費用を追加賃貸料としてテナントが負担し，その費用の10%(10%)に相当する金額を支払い，大家の行政·管理努力を補償するものである。本賃貸契約が明確に規定されている以外に、所有者には賃貸物件または本プロジェクトのメンテナンスまたは修理が義務付けられていません。双方は本リースの条項に基づいてそれぞれのメンテナンス·メンテナンス義務を規定することを意図している。テナントは、現在又は今後有効な任意の法規の利益を明確に放棄し、当該法規が本賃貸契約におけるこのような義務に関する条項と一致しない限り、又は当該法規は、テナントに大家の費用で修理を行うか、又は賃貸住宅の状況又は任意の必要な修理により本テナントを終了する権利を付与する

4.7平和的な楽しみ。所有者はテナントと契約を結び，テナントが本テナントに規定する賃貸料を支払うこと及び本テナントに記載されているすべてのテナント契約及び合意を履行した後，テナントは，本テナントのすべての条項及び本テナントが付属可能な任意の信託契約書，住宅ローン，地代又はその他の合意の規定の下で，平和に賃貸物件を所有，保有及び享受しなければならない。本契約と本賃貸契約に含まれる他の所有者契約は、所有者及びその相続人がその又はそれらがそれぞれ本賃貸契約項の下の所有者権益を有している間に発生する違約行為に対してのみ拘束力を有する

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五番目です

テナントチノ

5.1テナントによる支払い。テナントは本レンタル契約で定められた時間と方法でレンタル料を納付しなければなりません。テナントが本契約の下で大家に支払うすべての義務がレンタル料を構成し、期限を過ぎて支払わないと7.8節に規定された権利と救済措置が生じる。テナントが1つ以上の個人またはエンティティから構成されている場合，本テナントによって当該等のすべての個人またはエンティティに課せられる義務は連携されなければならない

5.2テナントの改善。テナントが内装されている場合は、添付ファイルBの規定に従って設置と施工を行わなければなりません

5.3人の財産税です。テナントが割合で分担する基本経営コストとテナントが比例して納めた財産税の義務を支払うほか、テナントは責任を負い、滞納する前にすべての税金又は政府サービス料、占有者利子税、当該いずれかの税金の代わりに料金又は料金、資本税及びその他の徴収された費用を支払わなければならない。または本リース契約に基づいてテナントの個人財産及びその権益を評価する。いずれの当該等税項が別々に評価されていないか、又はテナントに請求書を発行していない範囲内で、テナントは、大家がテナントに発行した領収書金額に応じて税金を支払わなければならない

5.4テナント修理。テナントには、賃貸住宅の内部(すべての壁面、床カバー、固定装置、および賃貸住宅にサービスを提供するためのすべての補助暖房、換気、エアコン設備を含む)のメンテナンスと修理が義務付けられており、費用と費用はテナントが負担します[例えばサーバールーム冷却ユニットは]台所.台所[給湯器、食器洗浄機、ゴミ処理機、自動暖房機が含まれています]テナントの個人財産、業界固定装置、およびテナントまたは代表テナントによって設置された任意の改善または変更)は、常に良好な状態、状況および修理状態を維持し、期限満了時に大家に返却し、使用開始日と同じ状態、合理的な損失、非難、およびテナント、その代理人、従業員、請負業者、招待者および被許可者による意外な損害を維持するようにする。また，レンタル先の水道装置については，テナントはこのような水道装置の円滑化や動作を正常に保つ必要があり，レンタル所内の洗面台やトイレが詰まっているための保守やメンテナンスを担当する必要がある。テナントは、レンタル場所内に位置する、レンタル場所のみにサービスするすべての電線のメンテナンスと修理を担当しなければならない。テナントの義務は、テナント、その代理人、従業員、請負業者、被招待者及びその他の人がテナントの明示又は黙示許可を得た場合にレンタル場所を使用することによるすべての破損を修復する義務を含むが、これらに限定されない。テナントの要求に応じて，このようにする義務はないが，大家は，借主が本第5.4条の義務を構成するメンテナンス·修理作業を実行することができ，テナントが独自に費用及び費用を負担し，第4.2条に基づいて提供する追加サービスとすることができる。大家以外の者が行う又は大家の口座のために行うメンテナンス及び保守作業は、大家が承認した請負業者が行い、大家が時々合理的に決定した手順に従って行わなければならない。テナントは、所有者に、賃貸場所に位置するか、または賃貸場所を介した建物の機械、電気、パイプ、生命安全、または他のシステムサービスの任意の部分の任意の損傷または欠陥状態を直ちに通知しなければならない

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5.5無駄。テナントは、賃貸物件またはプロジェクトの任意の部分でいかなる浪費または損害も負担または許可してはならない

5.6譲渡または転貸

(A)所有者が事前に書面で同意していない場合は、テナントは、任意または法律の規定による譲渡、移転または差し押さえ(総称して“譲渡”)または本賃貸または賃貸物件の全部または任意の部分における分譲テナントの権益、または任意の第三者が賃貸物件の任意の部分を使用することを許可してはならない(第5.6節の残りの部分については、その部分は、所有者が事前に第5.6節の条項に従って書面で同意を与えない限り、賃貸物件の“転貸”または“転貸”とみなされなければならない)

(B)テナントが、本テナント又はその中の任意の権益を譲渡することを希望する場合、又は賃貸物件又はその任意の部分を転貸する場合、テナントは、書面で所有者に取引に同意する請求をしなければならない。テナントの書面同意申請書は、譲渡または分譲の発効日を提案することを明記し、所有者がテナントまたはテナントの財務および運営責任および適切性の決定を提案することに関する資料を添付しなければならないが、その名称、業務および財務状況、譲渡を提案する財務詳細、賃貸物件の予想用途(任意の修正を含む)、およびテナントと提案者との間のすべての提案プロトコル(S)の正確なコピーを含む。テナントは、(I)大家(テナント同意要求を受けてから10(10)日以内)の合理的な要求の他又は付加情報又は書類を直ちに大家に提供し、(Ii)大家が要求した場合、提案された譲受人又はテナントと面会及び面談する機会がある

(C)大家は、(I)面談及びこのような補足情報をすべて受信した後10(10)営業日前、又は(Ii)テナントが最初に通知した日から30(30)日(大家が追加情報又は面談を要求していない場合)の前に、テナント大家の選択を書面で通知しなければならない(A)

本賃貸契約を終了した場合、テナントが本賃貸の譲渡に同意することを求めている場合、またはテナントが40%(40%)を超える賃貸物件を分譲することを求めている場合、賃貸を終了し、テナントが指定した提案譲渡または分譲発効日に影響を受けた賃貸物件部分について、この場合、テナントは、その日に賃貸物件部分に関するすべての他の義務を免除されるが、賃貸終了後の義務を除く、または(B)テナントが本賃貸またはその空間を譲渡する請求に同意または同意しない。提案した譲渡者又は分譲人が所有者の承認を得た限り、大家は無理に承認を差し押さえたり、遅延したりしてはならず、かつ大家はその商業合理的な適宜決定権で財務状況が良好であることを決定し、提案した譲渡者又は分譲人が賃貸物件を使用することは許容される用途であり、提案した譲渡者又は分譲者は大家が要求する合理的な仮定文書に署名し、提案した譲渡者又は分譲人はすでにビル内のテナントではなく、又は(Y)所有者が直前六十(60)日以内に所有者とビル内空間の賃貸について検討してきた。大家が提案を承認できなかった転貸者や譲受人は、本賃貸契約の終了を招くべきではありません

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(D)テナントが所有者に譲渡または転貸に同意することを要求する場合、テナントは所有者に2，500.00ドルの手数料を支払わなければならない。すべてのこのような費用は本レンタル契約の下の追加レンタル料とみなされなければなりません

(E)テナントが当該均等借主または譲渡に基づいて現金化する任意の賃貸料または他の費用、例えば、(I)本条例に従って支払うべき賃貸料、(Ii)任意の合理的なテナント改善手当または他の経済的割引(例えば、空間計画手当、引っ越し費用、無料または減貸期間など)、および(Iii)そのような譲渡または分譲に関連する任意の広告費用およびブローカー手数料(“利益”)は、以下のように分配および支払いされなければならない：50%(50%)テナント、50%(50%)所有者に与えられる；しかし，テナントが違約して何か適用される救済期限を超えた場合，大家はその等の収益をすべて得る権利がある

(F)故意に見落としている

(G)所有者の任意の譲渡または分譲に対する同意は、テナントのその後のいかなる譲渡または分譲に対する同意を構成するものでもなく、テナントまたはテナントの任意のその後または連続する譲渡または分譲に対する同意を構成するものでもない

(H)テナントの譲渡又は転貸は、テナントの本借入契約の下でのいかなる義務も解除してはならない。テナント又はテナントの分譲人又はテナントのいずれかの相続人が本契約のいかなる条項も履行しない場合、大家は、当該譲受人、テナント又は相続人に対して救済措置を尽くす必要がなく、テナントを直接起訴することができる。大家の同意を得ていない、または本賃貸条項に抵触する譲渡または転貸はすべて無効であり、大家が自ら選択し、本賃貸契約の違約行為を構成する

5.7改築、増加、改善

(A)所有者の書面による同意なしに、テナントは、賃貸物件にいかなる変更、増築または改善を行うこともできず、それに対するいかなる変更、増築、または改善を許容することもできない。(I)すべての適用可能な法律、条例、規則および法規に適合する場合、(Ii)建物およびその機械、電気通信、電気機器と互換性があり、それに悪影響を与えない提案の改築、増築または改善について、所有者の同意は、無理に拒否または遅延されることはない。(Iii)建物の構造または外部部分に影響を与えない；(Iv)他のテナント、その従業員、または招待された人々の建物の任意の他の部分の使用および占有に干渉しないこと、および(V)所有者にいかなる追加費用を招くこともない。具体的には、前述の一般性を制限することなく、所有者の同意権は、提案された改築、増築又は改善工事の計画及び規格、施工手段及び方法、改築、増築又は改善工事に雇用される任意の請負業者又は下請け業者の身分、及びその等の工事を実施する時間を含むべきである。テナントは、大家が合理的に要求するテナントが本合意に基づいて提出した同意要求に関する任意の追加書類及び情報を大家に提供しなければならない

(B)所有者が本第5.7条に従って与えた任意の同意は、(I)テナントが政府当局が要求するすべての適用ライセンスを取得すること、(Ii)テナントが所有者にそのようなライセンスの写し及び承認されたものを提供することを条件とするものとみなされるべきである

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(Iii)テナントは、すべての適用可能なライセンスおよび承認の条件を迅速かつ迅速に遵守する

(C)テナントは、事業主が適切な無責任通知を掲示及び記録するために、着工前の15(15)日以上に所有者に書面通知を出さなければならない。本契約で許可されるすべての変更、増加及び改善は、テナントが行って実行しなければならず、所有者に費用又は費用を支払うことなく、所有者が承認した計画及び規格に従って厳格に行われる。テナントは、満期に対応したすべてのお金を請負業者およびサプライヤーに支払い、レンタルされた住宅地およびプロジェクトが、すべての機械師、物質師および他の留置権、および完了した任意の仕事、提供された材料または材料によって生じたクレームを受けないようにしなければならない

テナントが負担するか、テナントのために負担する義務。大家さんは自分でテナントが大家に留置権と完成保証金を提供することを要求することを選択することができ、保証金の金額は賃貸住宅を任意の変更、増加または改善の総見積もりコストに相当し、大家を機械師、物質師、その他の留置権とクレームの任意の責任から保護し、工事が適時に完了することを確保する。大家が本契約に基づいて賃貸住宅を任意に変更、増築または改善した場合、事前手配または他の方法でも、大家は実際に提供された人工および材料コスト以外にテナントから15%(15%)の管理費を徴収する権利がある。このようなコストおよび費用は、本レンタル項目の追加レンタル料とみなされ、工事開始前に受け取ることができ、支払うことができる

(D)テナントが賃貸住宅に行ういかなる変更も、設置後に所有者となるべき財産を増加、増加または改善し、本賃貸契約の終了時に、(I)大家がテナントが解体に同意することを条件として、これらの変更、増加または改善を承認しない限り、または(Ii)テナントが解体決定要求を提供しない場合(以下に定義する)場合、テナントは、期限満了日前(または直後)に、テナントが解体しなければならない等の変更、増加、および/または改善を通知しなければならない。この場合、テナントは、期限満了日までに、この等の改築、増築、改善を解体し、当該等の解体によるいかなる損傷も修復し、賃貸物件をその等の改築、増築、改善の日までの状況に回復し、一般損失を除く。賃貸物件を任意の変更、増築、または改善する前に、テナントは、所有者が、テナントがレンタル期間の満了日または前または本レンタルの任意の早い終了日にそれなどの改築、増築または改善を解体しなければならないかどうかを事前に決定することを要求することができる(“移行決定要求”)。上記とは逆の規定があるにもかかわらず、本条項は、テナントが所有するモバイル機器または家具には適用されない。テナントは、テナントの取り外し可能な設備又は家具及び大家の要求又はテナントがレンタル場所から移動することを許可する他の改築、増築及び改善により、レンタル場所及びプロジェクトに与えるすべての損傷を自費で修復しなければならない

(E)本5.7節で許可されるすべての改築、増加、改善は、良好かつ熟練した方法で勤勉に施工し、新しい、良好かつ十分な材料を採用し、すべての適用可能な法律、条例、規則および法規に適合すべきである(建築規範およびバリアフリーおよび使用に関連する仕様を含むが、これらに限定されない)

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障害者)。テナントは、工事が完了した後、直ちに所有者に、本第5.7節に基づいて行われた任意の改築、増加又は改善の“竣工”図面を提供しなければならない

(F)本賃貸契約に逆の規定があっても、テナントは、本借款の下ですべての改築、増築及び改善工事を建設し、すべての修理及びメンテナンスを行うべきである(すべての請負者は、所有者の事前書面による承認を受けなければならないか、又は所有者が所有者によって指定されることを選択しなければならない。ただし、上記規定の一般性を制限しない。テナントは、大家が任意の請負業者が組合員になることを要求することができることを明確に認め、同意することができ、大家が合理的に判断した場合、このような請負商会を使用して、大家とプロジェクトで仕事、労働またはサービスを提供する任意の労働組合との間の任意の合意に違反する条項、または労働力との労働調和を乱し、またはプロジェクト中の他の仕事、労働またはサービスに従事する業界)を使用して、適用される市町村当局が発行する有効な建築許可書に基づいて、大家の建築規則および法規に適合する場合、大家はそのような請負業者の承認を拒否することができる

(G)テナントは、レンタル物件内に無線イントラネット、インターネット及び通信ネットワーク(“Wi-Fi”とも呼ばれる)を設置し、テナント及びその従業員が使用する権利があるが(“このネットワーク”)は、本項及び本レンタル契約の他のすべての適用条項の規定を受けなければならない。テナントは、ビルの他のテナントまたは居住者がネットワークまたは任意の他の通信サービスを使用することを請求、容認、または許可してはならないが、これらに限定されないが、これらに限定されない。テナントは、テナントの通信デバイスおよびレンタル場所内または近くに位置するテナントサービスプロバイダの通信デバイスであって、任意のアンテナ、スイッチまたは他のデバイス(“テナントの通信デバイス”と総称される)のタイプおよび周波数を含むが、これらに限定されないが、大家さん、他のテナント、建物の居住者、または任意の他の当事者を含むが、これらに限定されないが、他のプロバイダを含む通信デバイスを含むが、これらに限定されない、テナントの通信デバイスおよびレンタル場所内または近くに位置するテナントサービスプロバイダの通信デバイスに同意する。テナントの通信装置がそのような干渉を引き起こすか、またはそのような干渉を引き起こすと考えられる場合、そのような干渉に関する大家の通知を受信した後である。テナントは、妨害を是正し、除去するために、テナントがすべての費用と費用を負担するために必要なすべての措置を取る。干渉が24時間以内に除去されない場合(または大家がより短い時間が適切であると考えられている場合、より短い時間内である場合)、大家の要求に応じて、テナントは、妨害の解決を待つためにテナントの通信装置を閉じなければならないが、大家に事前に通知され、承認された間欠的テストは除外される

5.8法律および保険基準を遵守する。テナントは、賃貸物件の任意の部分を占有または使用してはならない、または任意の適用可能な法律、条例、規則、法規、命令、許可証、契約、地役権または記録制限または所有者エンジニアまたはコンサルタントの提案に違反するように、賃貸物件の任意の部分を占有または使用することを許可してはならない。これらの法律、法規、規則、規則、命令、許可証、契約、契約、地役権または記録制限または所有者エンジニアまたはコンサルタントの提案は、プロジェクトに関連しているか、または不良、不良または生産性のための任意の業務または目的のために使用されてはならない

火災の危険な脅威。テナントは、プロジェクトおよび/またはその内容の財産保険の費用をキャンセルまたは任意の方法で増加させることをもたらす可能性のある任意のことをすることを許可してはならない。テナントが何かをすることを許可したり、プロジェクトに影響を与える任意の保険のコストを増加させた場合、テナントは、そのような追加費用を追加レンタル料として大家に返済することを要求しなければならない。大家さんはテナントに書面で声明を提出しなければならない

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当該等保険料が増加した額のいずれかを列記し、その計算方式を合理的に詳細に示す。テナントは、賃貸物件の使用、状況、または占有に関連する現行または今後施行される可能性のあるすべての法律、条例、規則、法規および命令(州、連邦、市政または管轄権を有するまたは主張する他の機関によって公布された)を遵守しなければならないが、これらに限定されないが、(A)障害者のバリアフリーおよび使用、ならびに(B)レンタル物業界、上または周囲の環境条件を含む。借り手が賃貸住宅を使用または占有する際に行われる任意のことが、プロジェクトの構造またはその他のアップグレードまたは変更または改善を強制的に要求すること、要求、要求または結果をもたらす場合、テナントは、大家がバージョンアップ、変更または改善を選択し、費用および費用をテナントが一人で負担するか、または要求時に大家にそれなどの作業を実行する追加のレンタル料を返済しなければならない。任意の司法管轄権を有する裁判所の判決またはテナントは、テナントに対する任意の訴訟において、そのテナントが任意の法律、条例、規則、規則、命令、許可証、契約、地役権または制限に違反していることを認め、所有者およびテナントにとって、すなわちその事実の確証である

5.9迷惑をかけてはならない；過負荷になってはならない。テナントは、賃貸の場所を使用および占有し、その代理人、従業員、請負業者、招待者、および訪問者を制御して、建物の他のテナントまたは占有者または所有者にいかなる迷惑、または妨害、迷惑または干渉を与えないようにしなければならない(騒音、匂い、振動、または他の方法によっても)。テナントは、床、壁または天井上に、所有者によって指定された最大設計荷重を超える荷重を配置することを可能にするか、または賃貸所、建物、またはその任意の部分の荷重を破損する可能性がある

5.10財務諸表の提供；テナントの陳述。大家が本賃貸契約を締結することを促すために、テナントは、大家の書面要求を受けてから10(10)営業日以内に、適時に大家に時々(ただし、任意の12(12)ヶ月以内に2回を超えてはならない)財務諸表を提供することに同意し、財務諸表の形式及び内容は、テナントの現在の財務状況を反映するために合理的に大家を満足させるべきである。テナントは、テナントが所有者に提供する本レンタルに関連するすべての財務諸表、記録、および情報がすべての重要な態様で、または真実で、正確かつ完全であることを宣言し、保証する

5.11オーナーが入ります。所有者、その従業員、代理人およびコンサルタントは、いつでも、緊急時、および合理的な時間内に、テナントに合理的な事前通知(通知は電話、電子メールまたは直接発行することができる)を発行した後、賃貸住宅に入り、本賃貸契約の許可または要求の作業を行い、賃貸住宅の他の部分またはその中の他のテナント空間を修理または改築して緊急事態に対処する権利がある。プロジェクトにおける所有者の権益の保持権の整備に抵触することを防止するために、または潜在的テナントに賃貸の場所(借地期間の最後の9(9)ヶ月以内にのみ、24時間前に通知され、テナントが指定された従業員または代理人の同伴下でのみ、テナントがその従業員または代理人を提供することを前提とする)、購入者、財産権負担者または他の人、または所有者が必要または適切である可能性がある他の任意の目的で合理的に判断されることを防止するために、法律の許可または要求の通知を掲示する。大家さんは賃貸住宅に入って日常サービスを提供する際に事前に通知する必要はなく，たとえば4.1(C)節で述べた清掃サービスである.テナントは、所有者がそのような工事に入るか、または実行する権利を行使することによって、任意のレンタル料減免または損害賠償を得る権利がない

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5.12混乱して許可してはならない

(A)Titis賃貸およびテナントの本契約項下の権利は、任意の信託契約書、住宅ローン、地上賃貸または他の担保または担保文書(総称して“担保ツール”と総称する)の現在または後に本プロジェクトまたはその任意の部分または権益に適用される任意の信託契約書、住宅ローン、地上賃貸または他の担保または担保文書(総称して“担保ツール”と呼ぶ)の留置権、および当該契約に基づいて支払われる任意のおよびすべての立て替え金、利息または発生コスト、ならびに上記各項目の任意の修正、継続、補充、合併、置換および拡張に支配されなければならない。テナントの同意を得ずに、当該等の安全設備の所有者又はその下の受益者は、本リースに支配され、本リースに従属することを選択する権利があり、このような従属関係は、当該保有者又は受益者が指示した本リース規定に抵触しない条項及び条件が有効である。テナントは、担保償還権の喪失、または任意のセキュリティ設備(または代替安全設備の契約)に従って売却によって賃貸不動産所有権を取得する任意の他の当事者が、セキュリティデバイスの下の所有者または受益者または任意の他の代理を取得し、本賃貸の大家であることを認めることに同意する。担保償還権、売却または契約を失った後、新しい所有者は、(I)任意の前の所有者の任意のものとして、またはしない、または所有権を取得する前に発生した任意の事件に責任を負うべきではない。(Ii)テナントは、任意の以前の所有者に対して任意の補償または抗弁を行う可能性があり、(Iii)1)1ヶ月以上の賃貸料を前払いすること、または(Iv)テナントに対して、その新規所有者が実際に受信していない任意の保証金の責任を負う。テナント契約は、大家の書面要求または請求を受けてから10(10)営業日以内に署名することに同意し(大家、任意の貸主または土地賃貸者が要求した場合は、また確認しなければならない)して交付する

所有者、任意の土地賃貸者、抵当権者又は受益者が合理的に要求する表は、本賃貸契約の任意の当該等の土地賃貸契約又は関連借款に対する優先権又は従属地位又は任意の当該等の住宅ローン又は信託契約の留置権を証明する任意の追加文書である

(B)大家は、賃貸日から90(90)日以内に、テナントが要求し、貸主の同意を得た商業的に合理的に変更し、テナントの唯一の費用(1，500ドル(1，500.00ドル)以下)で、既存の貸主から商業的に合理的な非干渉協定を取得しなければならない。大家は、上記干渉しない契約の任意の費用を取得し、上記金額を超える責任を負わなければならない

5.13反論証明書を禁止します。借主が所有者の要求を受けてから10(10)営業日以内に、テナントは、(I)所有者の任意の抵当権者又は潜在的担保権者、又は(Ii)項目の全部又は一部又は権益の任意の買い手又は潜在的買い手の禁止反言書面証明に署名し、確認し、交付しなければならない。事実(事実であれば)を証明し、当該担保権者(S)又は買い手(S)が合理的に要求する可能性のある通知条項及びその他の事項を含むが、これらに限定されない。以下の内容：(A)本借りは、約修正されておらず、十分な効力および作用を有する(または修正された十分な効力および作用を有し、修正を説明する)。(B)前納賃貸料及びその他の費用の額及び期日。(C)任意の金による金額；及び。(D)所有者が本契約の下で違約していないことを認める(又は所有者が違約を指摘された場合、違約の性質を明示する)。いかなる当該等禁止反言証明書は、任意の当該等が人又は購入者によって依存することができる。テナントにはこのような書類の締結や交付はありません

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要求された時間内に，反言証明書は大家が選択した場合にテナントに対して結論を出すべきであり，(1)本賃貸契約が完全に有効であり，大家代表を除いて修正されていない，(2)前払いが1ヶ月以下のレンタル料である，(3)大家は本賃貸契約の下で違約がないことを証明する

5.14保証金

(A)本契約を実行するとともに、テナントは、テナントが本賃貸契約項目の義務を全面的かつ忠実に履行することを保証するために、大家に約束された保証金を支払わなければならない。レンタル期間内のいつでも、テナントはレンタル料を滞納しなければならない場合、あるいは他の何らかの理由でレンタル料を滞納しなければならない場合、大家さんは使用することができます。保証金の全部または一部を申請または保持し、大家が満期になった任意の金額を支払うために、またはそのような違約を救済するため、またはテナントの違約によって大家が受ける可能性のある任意の責任、損失、費用、費用または損害(弁護士費を含む)を補償または補償する。大家が保証金の全部または一部を使用または使用する場合、テナントは保証金を本レンタル契約が要求したすべての金額に戻すのに十分な金額を大家に支払うことを要求しなければならない。本賃貸が満了した後、または事前に終了した後、テナントが賃貸住宅を空けた後、大家は保証金をテナントに返し、大家が要求した金額から保証金を引いて、テナントが賃貸料を滞納した場合を救済し、テナントが賃貸住宅に与える損傷を修復し、賃貸住宅を整理しなければならない。このように要求されていない保証金部分は、レンタル期間が満了した後、または早期終了後30(30)日以内にテナントに支払わなければならない(または大家の選択に応じて、テナントの本レンタルにおける権益の最後の譲受人に支払う)。大家は上記の目的のために保証金を持っていなければならないが、大家は保証金をその一般資金から分離したり、関連利息を支払う義務はない。保証金のいずれかの部分は、信託形式で保有されているとみなされてはならない。または、借主が本借款に基づいて支払う任意の金の前払とみなされてはならない。テナントは、(I)“カリフォルニア民法”第195.7条(今後改正される可能性がある)の保護、および商業環境における保証金に適用される任意および他のすべての法律、規則および法規(“保証金法律”)、ならびに(Ii)のいずれか一方が現在または将来有する可能性のある保証金法律に関連するまたは生じる任意およびすべての権利、義務および義務を放棄する。本賃貸契約に逆の規定があっても、大家は、(A)本賃貸契約の終了前または後に支払われていない賃貸料を相殺するために、保証金を保持および運用することができ、(B)大家が本賃貸契約終了前または後に受けた他の損害を相殺することができる

(B)テナントは、所有者によって合理的に承認された金融機関(発行行を“開証行”と呼ぶ)によって発行され、発行することができるが、所有者は連邦預金保険会社によって保証された開証行に同意することを拒否してはならず、その長期無担保債務は、少なくとも“AA”級に評価され、ムーディによって“AA 2”級に評価され、ムーディーズから“AA 2”級に評価されるべきである。(A)大家を受益者と明記すべきである。(B)保証金の金額、(C)1)年以上の期限、(D)複数回の抽出を許可すること、(E)大家が完全に譲渡可能であること、および(F)他の態様では、大家が合理的に満足する形式および内容。信用状の任意の譲渡時に、任意の費用又は料金をこのように徴収しなければならない場合、その等の費用又は料金は、テナントのみが支払うべきであり、信用状は、このように規定されなければならない。もし開証行が譲渡に同意しない場合(又は開証行が譲渡に同意しない場合

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譲渡の不合理な要求)は，テナントは速やかに当該信用状を交換しなければならない.信用状は，開証行が次のように大家に通知(“更新しない通知”)を出さない限り，信用状は自動継続期間とみなされ，その後1年ごとに自動的に1年継続し，何の修正も行わないことを規定しなければならない

信用状の期日前45日前の書留で、証明書を要求して、発行行が信用状を更新しないことを選択したことを説明します。大家は不継続通知を受け取った後，開証即期為替手形で全額信用状を抽出する権利があり，その後第5.14条の規定により信用状の現金収益を保有又は運用しなければならない。開証行はすべての発券人、裏書き人と真の所持者と約束しなければならず、信用証条項に従って発行した為替手形は開証行が旧金山湾区の1つの事務場所に提示する時、適切な現金化を得る。上記の規定にもかかわらず、大家はシリコンバレー銀行を発行銀行として承認した

(C)第5.14節のいずれかの逆規定があっても、テナントが期限開始日後第44条(44)番目の完全カレンダー月の最終日以降の期間内のいずれかの期間内に所有者に合理的な形態及び実質的な財務諸表を所有者に提供する場合は、テナントが財務諸表を提出する直前の4四半期連続の四半期毎の営業利益を示し、保証金は901，152.00ドルから450，576.00ドルに減少しなければならない。テナントが上記条件を満たしている場合、テナントは、(I)既存の信用状(形式的及び内容的に大家として合理的に受け入れる)を修正することにより、信用状金額を上記金額に減少させるか、又は(Ii)当時要求された信用状金額のうち、信用状金額(第5.14節に要求された形式及び内容に従って)を減少させることにより、信用状金額を減少させる権利がある。もし適用される場合、大家さんはテナントと協力して、発行行が要求する可能性のある許可を実行して、任意のこのような減収を完成させなければなりません

5.15降伏

(A)本契約第5.7節の規定の下で、テナントは、テナントは、テナントが満了した日(又は本賃貸契約が早期に終了した日)に脱退し、賃貸物件の占有権を所有者に返還し、テナントは、テナントの開始日の清掃状況、良好な秩序及び状況、合理的な損失、非難及びテナント、その代理人、従業員、請負業者、招待者及び被許可者による意外な損害を維持しなければならない。合理的な損失は、良好な維持実践またはテナントによって、本レンタル項目の下でのすべての義務を履行することによって、防止可能な任意の破損または悪化を含むべきではない。テナントは、テナントが賃貸住宅内に所有しているすべての家具、設備、業界固定装置、がれきと個人財産の物品を無料で移動し、移動によるプロジェクトによるいかなる損傷も修復しなければならない。テナントが期限満了前(または本レンタル契約の早期終了)に依然として移動していない任意のそのような財産は捨てられているとみなされ、大家は、任意またはすべてのそのような物品を除去し、任意の合法的な方法で処理することができ、または公共倉庫または他の場所に保存することができ、費用およびリスクはテナントが負担することができる。テナントが30(30)日以上保管した後にそのような財産の貯蔵費用を支払うことができなかった場合、大家は、テナントに通知または要求することなく、適切な方法、時間、および場所に従って、任意または全部のそのような財産を公開または個人的に売却することができる。家主はこのような売却収益を次のように使用しなければならない：第一に、支払いに使用する

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売却；第二に、そのような物件の任意のコストを貯蔵すること、第三に、本賃貸契約の任意の条項に基づいて、所有者に支払うか、またはその後に所有者に借りがある可能性のある他の任意の金、および第四に、テナントに支払われる残高(ある場合)

(B)また、テナントは、テナントが設置した全ての電気通信回線およびケーブルを、テナントが設置した全ての電気通信回線およびケーブルを、テナントが設置したすべての電気通信回線およびケーブルを、レンタル期間満了日(または本レンタル契約早期終了)に自費で撤去し、国の電気法規(総称して“電線”と呼ぶ)に適合して建物の正圧送風システムまたは立管に取り付けられた任意のこのような回線およびケーブルを含むが、それによるすべての損傷を修復し、賃貸物件または建物(場合によっては)を電線設置前の状態に戻す(“電線修復工事”)。大家さんはこのような電線修復作業を自分で選択することができ，費用はテナントが自分で負担する。テナントが、テナントにこのような費用の補償または支払いを要求する大家からの通知を受けてから10(10)日以内に、電線修復工事を実行できなかった場合、または電線修復工事(大家による場合)のすべての費用の支払いを拒否した場合、または他の方法で本節の規定を遵守しない場合、大家は、この節の義務に関連する任意の費用または支出の全部または一部の保証金を使用して、電線修復工事またはテナントの義務に関連する任意の費用または支出を支払うことができる。大家は，このような保証金(ある場合)を保持または運用することにより，大家が法律や衡平法に基づいてさらなる救済を求める権利の制限や放棄を構成していない.本節の規定は、本レンタル契約が満了した後、またはより早く終了した後に継続的に有効である

5.16テナントの救済措置

(A)大家が合理的な時間内に大家が履行すべき義務を履行できない限り、大家は本賃貸契約違反とみなされてはならない。本第5.16節については、いずれの場合も、合理的な時間は、所有者が書面通知を受けてから30(30)日未満であってはならず、土地賃貸証書、信託証書又は住宅ローンに含まれる任意の土地賃貸証書、信託契約書又は住宅ローンに含まれる賃貸物件の名称及び住所がこの目的のために書面で借主に提供されており、その中で所有者を示す義務が履行されていないことを示す。ただし、所有者義務の性質が通知後30(30)日以上で合理的に義務を履行する必要がある場合は、上記30(30)日以内に履行を開始する場合は、所有者は本リース契約に違反してはならない

一日の間、そして完成するまで勤勉に追求する。大家が本賃貸契約に規定された時間内に違約を是正できなかった場合、以下の9.26節で述べたように、任意のこのような土地賃貸契約、信託契約書又は担保の所持者は、以下の9.26節で述べるように、追加の時間を必要とする。本賃貸借契約条項によれば、テナントに対する所有者の責任は、所有者及びその現在又は将来の建物におけるパートナー又はメンバーの実際の利益に限定されなければならず、テナントは、所有者の建物における権益にのみ着目して任意の責任を返済することに同意し、所有者の他の資産を期待してはならず、所有者の個人パートナー、メンバー、取締役、高級管理者、株主、代理人又は従業員の資産に任意の追加を求めることができないが、所有者に限定されない任意の物件管理又は資産管理会社(総称して“所有者側”と呼ぶ)を含む。双方の意図は、いかなる場合又は場合においても、家主と大家の双方が、本賃貸契約項の下又は本賃貸契約に関連するいかなる判決又は不足に対してもいかなる個人的責任を負うことができないことである。所有者は、任意の他のテナントまたは占有者の作為または非作為によるいかなる損失、傷害または損害に対しても一切責任を負いません。いずれの場合も、所有者は、テナントの業務に対して受ける損害または不便、またはそれによる収入または利益損失、または他の対応する損害については、所有者は一切責任を負いません。♪the the the

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所有者の本借約項の下での責任は，建物に対する実際の所有権期間に限られる。このような任意の判決を強制的に執行するために得られた任意の留置権およびそれに徴収された任意の実行権は、第5.12節に適用されるか、または適用可能な任意の留置権、信託契約または担保に制限されなければならない。テナントは、所有者が本賃貸契約に違反したために本賃貸契約を終了する権利がなく、又は差し押さえ、減額又は相殺する権利がなく、以下に別段の規定がない限り、本賃貸契約の満了及び支払いに応じた任意の賃貸料を相殺する

(B)(I)テナントが所有者に書面通知を提供し、所有者が修理及び/又はメンテナンスを行うために行動する必要があるイベント又は状況を説明し、そのメンテナンス及び/又はメンテナンスは、他のテナント空間に影響を与えることなく、大家がこのような行動を提供せず、かつ、本5.16節に規定する適用救済期間が経過しても問題が解決されていないことを示し、(Ii)大家は、テナントに書面通知を提供せず、テナントが修理及び/又は保守を要求する必要性又は適切性に合理的に反対する場合、テナントに10(10)日の追加通知を行った後、テナントが必要な行動をとることができ、テナントがこの必要な行動を取っていることを説明する。この賃貸契約の条項に基づいて大家にこのような行動を要求したが，大家が追加の10(10)日以内に行動しなかった場合，大家は大家がこのような行動をとったことによる合理的な直接自己負担費用や支出を即座に返済する権利がある。大家がテナントに書面通知を提供する場合には、テナントが修理及び/又はメンテナンスを要求する必要性又は適切性に合理的に反対する。テナントの唯一の救済方法は、大家に違約を要求し、これについて管轄権のある裁判所に訴訟を提起することである。テナントがこのような行動をとる場合、そのような仕事は一流の方法で行われ、適用されるすべての法律に適合しなければならない。そのような作業が建物のシステムおよび装置または建物の構造的完全性に影響を与える場合、テナントは、所有者が建物内で使用する請負者のみを使用して、そのようなシステムおよび装置(または構造部品)の作業を行わなければならない(大家は、そのような請負者がテナントに競争力のある費用を徴収するように促すべきである)、そのような請負者がそのような作業を望んでいないか、またはタイムリーに達成できない場合でなければ、テナントは、通常および定期的に比較建物において同様の作業を行うことができる任意の他の合格請負者のサービスを使用することができる(定義8.1節参照)。また、大家さんが宿泊客の領収書を受け取ってから30(30)日以内にテナントに詳細な反対意見を提出していない場合、大家さんが取るべき行動を説明し、そして宿泊客の領収書が大家さんを代表して行動する合理的で詳細な宿泊客の費用と支出の内訳を列挙している場合、宿泊客は本賃貸契約に基づいて支払うべき基本賃貸料からその領収書に規定された金額を差し引く権利があります。しかし、大家が宿泊客の請求書を受け取ってから30(30)日以内に借主に請求書の支払いに反対する反対書を提出し、大家が本賃貸契約条項に基づいて大家がこのような行動や費用が高すぎる必要がないと主張した理由を合理的に詳細に述べた場合(この場合、大家は過大と思われる金額を支払うべきである)、宿泊客は基本賃貸料から家賃を差し引く権利はないが、宿泊客の唯一の救済措置として、宿泊客は大家に契約違反を要求し、管轄権のある裁判所にこれに関連する訴訟を提起することができる

5.17規制。テナントは、添付ファイルDに添付されているプロジェクト規則制度を遵守し、大家が事前にテナントに通知した後に時々行われる可能性のある合理的な修正を遵守しなければならない。上記の規定があるにもかかわらず、当該等の規則及び条例の第2条は、いずれの場合も、テナントがレンタル物件にお菓子を送ることを阻止したり、賃貸物件内で昼食又はその他のイベントを行うことを阻止してはならないことはいうまでもない

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第六条

環境問題

6.1危険材料の使用を禁止する

(A)テナント、その代理人、従業員、請負業者、ライセンシーまたは被招待者(“テナント代表”と総称する)は、テナント、その代理人、従業員、請負業者、ライセンシーまたは被招待者(総称して“テナント代表”と総称する)が、任意の有害物質(以下6.1(C)節参照)をリース場所またはプロジェクト内、上、下または周囲に持ち込み、保存、使用、生成、放出または処分してはならないが、テナントは、適用される政府要件(定義6.1(B)節参照)に応じて、限られた数の標準オフィスおよび清掃用品を使用、貯蔵、および処分することができるが、テナントが合理的に必要な範囲に限定される

賃貸住宅内で経営しています。テナントは、(I)テナントが上記の義務に違反したこと、(Ii)以下6.1(B)節で述べた義務に違反したこと、又は(Iii)テナントが危険材料を使用したことによる任意のクレーム又は責任を大家に賠償する。テナントは、任意およびすべてのクレーム、責任、損失、損害、コストおよび/または支出(プロジェクトまたはその任意の部分に限定されないが、価値減価、損失または使用可能な空間または建物の任意の便利な施設の使用を制限する損害賠償、建物内空間マーケティングの任意の悪影響に生じる損害、およびクレーム、罰金、罰金、弁護士費を解決するために支払われる費用を含む)について所有者を弁護し、損害を受けないようにすることに同意する。第6，1(A)又は6.1(B)節に規定する義務違反又はテナントが危険材料を使用することにより生じる任意の費用(相談料及び専門家費)。テナントによる大家への賠償には、任意の財産または環境の死亡または負傷、および任意の連邦、州または地方政府機関または政治地域に要求される任意の現場条件調査または任意の清掃、修復、解体または修復作業に関連する費用が含まれているが、このような違反により、レンタル場所またはプロジェクト内、上、下または周囲に有害物質(土壌および地下水汚染を含む)が存在する。前述の規定を制限することなく、テナントが危険材料を導入する前の状態に戻すために、レンタル場所またはプロジェクト内、上、下または近くに有害物質が存在することをもたらすか、または許可する場合、テナントは、それを危険材料を導入する前の状態に戻すために直ちに必要な行動を取らなければならない。しかし、このような行動は、まず所有者の承認、およびテナントが関連する場合に使用される請負業者を得るべきである。テナントによる大家さんへのこの賠償は、本レンタル契約が満了した後またはそれより早く終了した後も有効です

(B)テナントは、プロジェクトにおいて危険材料(以下6.1(C)節で説明するように)を直接または間接的に使用することによって直接的または間接的に生じる健康、安全および環境事項に関連するすべての連邦、州、地方および地域法律、条例、規則、規則および法規(“政府要件”)に対応し、以下6.1(C)節で説明する具体的な法律、条例および条例を含むこれらの法律、条例および法規を遵守することを締結し、同意する。テナントは、本項に基づいて責任を負う健康、安全及び環境事項を含むが、これらに限定されない：(1)政府機関の通知及び報告、(2)警告の提供

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大家およびテナントの代理人、従業員、ライセンシー、請負業者および他の人は、危険材料に接触する可能性があり、(Iii)税金の納付、(Iv)危険材料の適切な非現場輸送および処置、および(V)訓練を含む設備の使用に関するすべての要件を含む。危険材料の漏洩が発見された場合，テナントは直ちに大家に書面通知を出さなければならず，その漏洩が政府が要求した報告書に拘束されているか否かにかかわらず。通知には，放流の性質や条件およびテナント計画の反応に関する情報が含まれるべきである.テナントは、テナントまたはテナント代表が本プロジェクトでいかなる有害物質排出を整理する費用を負担しなければならない

(C)本契約で使用されるように、“危険物質”という言葉は、任意の地方政府当局、カリフォルニア州または米国政府によって規制されるか、または規制されるべき任意の危険または有毒物質、材料または廃棄物を意味する。危険物質“という言葉は、以下のいずれかの物質、材料、または廃棄物を含むが、これらに限定されない：(I)プロジェクト所在地の司法管轄区域による法律は”危険廃棄物“または同様の用語として定義され、(Ii)”連邦水汚染制御法“(”米国連邦法典“第33編1317節)第311節により”危険物質“に指定され、(Iii)”連邦資源、保護及び回収法案“第1004節(米国連邦法典第42編6901節及びその後の節)に基づいて”危険廃棄物“と定義される。(4)“総合環境反応，賠償と責任法”第101節(“米国法典”第42編，9601節及びそれ以降)により“危険物質”と定義された。(V)炭化水素、石油、ガソリン、原油または任意の製品、副産物またはその留分、または(Vi)任意の形態または条件のアスベスト

6.2譲渡および分譲の制限。上記5.6節の規定に加えて、大家が賃貸物件の任意の提案譲渡または転貸に同意することを拒否することは合理的である：(I)賃貸物件に対する譲受人の予想用途は、有害物質の発生、貯蔵、使用、処理または処分に関するものである(標準オフィスおよび清掃用品を含まない；上記で規定されているような数に限られている)、(Ii)任意の以前の大家、貸手、または政府当局は、汚染が譲受人の行為または関連物件の使用によって引き起こされる場合、不動産を汚染する有害物質について救済行動を要求した。または(Iii)提案された譲受人は、任意の政府当局によって発行された危険材料の生成、貯蔵、使用、処理、または処置に関連する実行令の制約を受ける

6.3入国権。上記5.11節の規定に加えて、大家、その従業員、代理人及びコンサルタントは、任意の時間、緊急の場合、又はその他の場合、合理的な時間内に、テナントに合理的な通知を行った後、テナントが指定した従業員又は代理人の同伴下(テナントが従業員又は代理人を提供する限り)にのみ、環境検査及び試験を定期的に行い、有害物質が存在するか否かを決定するために、レンタル場所に入る権利がある。検査の費用と費用は大家が支払わなければならない。違約や本賃貸契約違反、政府要求またはテナント違反による汚染が発見されない限り、あるいは大家さんは理由があると信じている

デフォルト設定が存在します。この場合、テナントは、このような検査の費用と支出を要求に応じて大家に精算し、追加レンタル料としなければならない

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6.4所有者に通知を出す。テナントは、直ちに書面で大家に通知しなければならない：(I)任意の政府の要求に基づいて、賃貸した不動産またはプロジェクトに対して行われた任意の強制、整理、移転、または他の政府または規制行動；(Ii)テナントまたは賃貸物件に対して、任意の危険材料による損害、貢献、コスト回収、賠償、損失または傷害に関する任意のクレーム、および(Iii)賃貸物件またはプロジェクト内または賃貸物件またはプロジェクトから取り外された任意の危険材料によって引き起こされる、またはそれに関連する任意の政府機関に提出された報告または任意の政府機関から受信された任意の報告は、これに関連する任意のクレーム、通知、警告、または主張された違反を含む。テナントはまた、所有者に、すべてのクレーム、報告、クレーム、通知、警告、主張の違反、または任意の方法で賃貸住宅またはテナントの使用に関連する他の通信のコピーをできるだけ早く提供しなければならない。いずれにしても、テナントが最初に受信または送信した後3(3)営業日以内である

6.5危険材料の開示について。家主は借主に開示し、賃貸住宅又はその一部又はその近傍において、以前の居住者又は他の人が所有及び使用することが可能であり、事務用品、清掃製品、建築及び装飾材料及びその他の物質を含有又は使用しており、有害物質を含有しているか又は含有している可能性がある。さらに、(I)項目部分(機械室を含むが、これらに限定されない)は、このような領域で一般的に使用される危険材料を含み、(Ii)駐車および積み荷埠頭領域で操作または駐車された自動車および他の車両は、危険材料を含む可能性のある物質を排出する

第七条

保険·賠償·非難·損害·違約

7.1大家保険。所有者は、プロジェクトの損失または破損を含むテナントの改善を含む本プロジェクトの保険証書を確保し、維持しなければならないが、その後の賃貸場所の改築、増築および改善は含まれておらず、損失は所有者およびプロジェクトの任意の信託契約、担保ローンまたは土地賃貸の所有者に支払われなければならない。大家さんはテナントの業界固定装置、設備、家具、機械、その他の財産のために保険を購入する義務はありません。当該等保険証書は火災保険を提供し、保険範囲保険を拡大し、大家が適切と考える付加保険を提供し、大家が合理的で適切であると考えられる賠償免除額を提供しなければならない(S)。事業主は，本プロジェクトに関連する商業一般責任保険をさらに確保して維持すべきであり，その金額は所有者によって決定され，当該保険はテナントが維持しなければならない責任保険の補充であり，代替ではない。大家さんは7.1節で要求された保険を自己負担することができます。テナント経営の性質により、大家がこのような保険のいずれかに支払う年間費用が標準料率を超えている場合。テナントは、適切な領収書を受け取った後、大家に増加した費用を補償しなければならず、本契約により、増加した費用は追加レンタル料とみなされる。テナントは、家主がメンテナンスする任意の保険証書に添付された被保険者に指定されてはならない

7.2テナント責任保険。テナント(賃貸住宅及びプロジェクトについて)は、期限内(任意の早期使用期間を含む)、自費で1部以上の商業一般責任保険証書を随時取得及び維持し、その保険料前払い、テナント及び指定大家、プロジェクトの任意の信託契約、担保又は土地賃貸の所有者、並びに大家の保護

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代表者(本条第7条で使用する場合は、所有者を含むパートナー、受託者、付属受託者、上級管理者、取締役、株主、受益者、代理人、従業員及び独立請負業者とみなされる)を追加の保険者として、借主の運営、負担する債務又は借主が賃貸場所及びプロジェクト公共地域の使用、占有又は維持のために提起した人身傷害、人身傷害、広告傷害及び財産損失(弁護士費を含む)について請求する。このような保険は、任意の事故または事故における1人以上の財産損失または傷害または死亡に最低200万ドル(2，000，000.00ドル)の保険を提供しなければならず、年間総限度額は少なくとも500万ドル(5，000，000，000.00ドル)である。保証を要求する保険は、火災法的責任、包括的契約責任、人身傷害責任(誹謗、誹謗、虚偽逮捕および不当追放)、広範な形態の財産損害責任、製品責任、および完了した運営責任(露出がある場合は、所有、非所有、およびレンタカーの責任も含むべき)を含み、保険証書は、敵対的火災の高温、煙または煙による損害または傷害の例外を含まなければならない。このような保険は事故を基礎とし、所有者が受け入れられる被保険者分離条項或いは交差責任裏書を含むべきである。テナントは大家にその保険範囲を証明する証明を提供しなければならない。この証明は、提供された保険がテナントが本レンタルの下で負担する責任を明確に認め、かつ、テナントの保険は大家が維持する任意の他の保険の主要な保険であり、大家の任意の他の保険への分担ではなく、大家の保険は超過保険とみなされることを明らかにすべきである。2(2)年毎に、所有者のいずれかの担保権者又は所有者が採用した保険仲介人の商業的合理的な意見が当時の責任保険金額が不足していると判断した場合、テナントはいずれかの担保権者の要求に応じてその責任保険範囲を増加させなければならない

大家さんか大家さんの保険仲介人です。大家の合理的な判断によると、良好なビジネス慣行や条件の変化が追加または異なるタイプの保険が必要であることを示す限り、テナントは大家さんの要請を受けてから15(15)日以内に自費で保険を購入しなければならない

7.3テナントの追加保険要件

(A)テナントは、レンタル期間内(任意の早期引き出し期間を含む)、テナントの賃貸物件内のすべての固定装置、家具、設備、機器、商品及び個人財産、及びテナント又はテナントのための賃貸物件に対するいかなる変更、増築又は改善について、有形損害保険証書を提供及び維持しなければならず、保険証書の全てのリセットコストはテナントが負担し、引受保険項目の減価償却は引受保険項目の減価償却を控除せず、かつ保険額は保険証書の任意の共同保険条項に適合しなければならない。このような保険は“すべての保険”保険証書に通常含まれる有形消失或いは損害保険に加入しなければならない。テナントは、このような保険の収益を固定装置、家具、設備、個人財産の交換に使用し、賃貸住宅の任意の改築、増築、または改善に使用しなければならない。また、テナントは契約期間内に随時収入損失、業務中断及び追加支出保険を加入して、テナントの少なくとも12(12)ヶ月の直接或いは間接収入損失及び発生した費用を補償しなければならない。これらの損失及び費用は慎重なテナントが通常保険に加入するすべての危険に起因することができ、或いはこのような危険のために賃貸物件或いはビルに入ることを阻止することによるものである。このような保険はテナントの財産保険会社が保証しなければならない。また、テナントは、契約期間内に下記の要求に該当する金額を常に保証し、維持しなければならない労働者補償保険

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法律、雇用主責任保険、1回当たりの事故金額は100万ドル(1，000，000，000.00ドル)と、法的要求または大家の合理的な要求を適用する他のすべての保険です。もしテナントが賃貸家屋を任意の改築、増築または改善を行う場合、テナントは賃貸住宅が任意の工事を開始する前に“建築業者のすべての保険”保険に加入しなければならない。この保険は全体の工事過程で維持されなければならない。当該保険証書は所有者が承認したが、当該等の改築、増築又は改善工事を建設する総契約価格よりも低くないが、当該等の改築、増築又は改善工事を建設する総契約価格及び所有者が合理的に要求する他の保険を下回っていないが、当該等の改築、増築又は改築のすべての金額を理解し、同意しなければならない。増築又は改善工事が完了した後，テナントは直ちに本第7.3条の規定に従って保険をかけなければならない。テナントは大家にこのようなすべての保険の証明書を提供しなければならない。財産保険証明は，保険者が7.5節の規定で取得した代位求償権免除を許可することを確認しなければならない。テナントは、このテナントが維持しなければならないと規定されている任意の保険証書が満了する前に少なくとも30(30)日前に大家に“保険ライブクリップ”又は他の満足できる継続証明書を提供しなければならない

(B)本賃貸契約は、テナントが保証を要求するすべての保険証書を、財務状態の良好な信頼性の良い保険会社によって発行し、カリフォルニア州での業務を許可する拘束力を有し、その格付けは、最新号“Best‘s Insurance Reports”に記載されているように、少なくともA-IXまたはプロジェクトに対して留置権を有する貸主が要求する可能性のある他の格付けである。テナントは、本条第7条にいう保険証書を無効にすることを行うことをしてはならない。本第7条の規定により、テナントが携帯するすべての保険証書は、放棄代位裏書きを含み、1つ以上の裏書きを含まなければならない。条件は、(I)大家及びその関連実体、建物の物件管理人、建物の資産管理人、及び所有者がテナントに通知したいかなる障害項目又はその任意の部分の信託契約書を有する貸主であっても、付加保険者の列に含まれていることである。(Ii)保険者は、少なくとも30(30)日前に大家およびすべての指名および他の保険者に書面で通知しない場合には、保険証をキャンセルまたは変更しないことに同意し、および(Iii)すべてのテナントによって保証されるこのような保険は、主な保険であり、大家または任意の他の指名または被保険者が加入可能な任意の他の保険は、超過および非供出保険である。

(C)テナントは、保険証書の有効期間の開始日(又は任意の事前取込期間の開始日)又は前に、少なくとも30(30)日前に、借主が本レンタル契約に従って取得及び維持しなければならない各保険証券の証拠を提供しなければならない。この証拠は、保険会社に対して拘束力を有し、ISO付加保険書き込みCG 2037又はCG 2026(又はその同等基準)の写しの一部を添付しなければならず、財産保険については、“ACD 28(10/2003)”形態の保険証拠又は所有者が合理的に受け入れる他の形態を採用しなければならない。テナントが本テナント開始前及びレンタル期間終了後10(10)日以内に，大家が書面で要求した10(10)日以内に，テナントが提供しなければならない保険証明を提供できなかった場合は，大家は許可されなければならない(要求されないが)所定の金額(全費用(15%(15%)の管理費を加えて)に従ってテナントから保険を受け取り，書面領収書に基づいて支払う)であり，これらの金額は本契約項下の追加賃貸料とみなされる

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(D)本テナントが規定する最低保険限度額又はテナントが負担する最低保険限度額は、テナントの責任を制限すべきではなく、テナントの本借款下でのいかなる義務も解除しない

7.4賠償と免責

(A)法律で禁止されていない範囲内で、所有者及び所有者代表、パートナー、メンバー、代理人、従業員、役員、上級者、後継者及び譲受人(“所有者代表”)がテナント、テナント代理人、従業員、引受業者、招待者又は任意の他の人の人身又は財産によるいかなる損失、傷害又は損傷は、窃盗、火災警報、天災、公敵行為、暴動、ストライキ、反乱、戦争、裁判所命令、収用又は政府機関又は当局の命令によるものであっても、一切責任を負わない。項目の任意の部分の変更または保守、またはそのような修理は行われていないか、または7.6および7.7節で別途明確に規定されていない限り、任意の他の理由である。所有者は、任意の他のテナントまたは占有者としての、またはしないことによるいかなる損失、傷害、または損害に責任を負わず、いずれの場合も、所有者は、テナント事業による損害または不便、またはそれによるいかなる収入または利益損失にも責任を負わない

(B)所有者は、(I)所有者又は所有者代表が以下の直接又は間接に起因する任意及びすべての請求、法的責任、費用、罰則、罰金、損害、傷害、判決、没収、損失(賃貸所に限定されない価値減値を含むが含まれるが、弁護士費、顧問費、テスト及び調査費、専門家費及び法廷費用を含むがこれらに限定されないが含む)から損害を受け、又は損害から損害を受けるように、所有者を補償、保護、弁護、テナント及びテナント代表を保護しなければならない。(Ii)いかなる適用された法律を遵守しない行為、および(Iii)大家が本契約に規定する大家の義務を履行する際のいかなる違約または違約。しかし、上記の賠償は、テナントの不注意や故意の不正行為によるクレームには適用されない

(C)テナントは、プロジェクトに対して賠償、保護、弁護、保有を行わなければならない。所有者および所有者代表は、以下に関連する、または直接的または間接的に引き起こされるクレーム、責任、費用、罰金、損害、傷害、判決、没収、損失(弁護士費、相談費、テストおよび調査費、専門家費および法廷費用を含むがこれらに限定されないが、賃貸物件価値の減少を含むが、これらに限定されない)または支出によって損害を受けてはならない：(I)賃貸物件の使用または占有；(Ii)テナントまたはテナント代表の賃貸物件またはプロジェクト内またはそれに関連する活動；(Iii)任意の適用法を遵守できず、(Iv)テナントが本レンタル契約下のテナントの任意の義務を履行したときの任意の違約または違約；しかし、上記の賠償は、所有者の不注意や故意の不正行為によるクレームには適用されない

(D)テナントは、工事プロジェクト、所有者及びその代表に対して、任意の申立、法的責任、費用、罰則、罰金、損害賠償、傷害、判決、没収、損失(賃貸所に限定されない価値減値を含むが、これらに限定されない)または支出(弁護士費、顧問費、テストおよび調査費、専門家費および法廷費用を含むが、行われた仕事または労働によって直接または間接的に引き起こされる任意の申立、法的責任、費用、罰、罰金、損害、傷害、損失(弁護士費、顧問費、テストおよび調査費、専門家費および法廷費用に限定されないが含む)を含み、補償、保護、弁護およびその損害から保護しなければならない。テナントに提供又はテナントの要求に応じて提供される材料又は用品、又はテナントが負担する義務又はテナントの口座のための任意の作業に関連する材料又は用品

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(E)本7.4節の規定は、本レンタル契約の満了またはそれ以上の終了後も有効である。本協定各当事者は、本条項7.4に列挙された条項の意味と結果を読んで理解したことを認め、さらにこのような条項が専門的に協議されていることを認める。

7.5代位権を放棄します。本レンタル契約には何か逆の規定があるにもかかわらず。大家およびテナントは、他方、その代理人(一般パートナーおよび有限パートナーを含む)、受託者、高級管理者、役員および従業員のすべての追跡、クレーム、訴訟または訴訟の権利を放棄し、この当事者の保険が、他方の不注意を含む本契約の下で保険加入を要求するいかなる理由もなく、レンタル場所またはプロジェクトまたはその中の任意の個人財産に任意の損失または損害をもたらすことがない限り、双方は，法律で許容される最大範囲内で，いかなる保険者も当該他方に対して任意の代償権を有してはならないことを約束した。テナントは、上記の規定を保証人に通知しなければならないが、この免除は、テナントが維持する各保証書の一部でなければならず、この等の免除は、レンタル所、工事プロジェクトの任意の部分又はテナントがその任意の部分の使用及び占有に適用される

7.6非難

(A)賃貸物件が収用権の下で取得されるか、またはこの権力を行使する脅威の下で販売される場合(ここではいずれも“非難”と呼ぶ)、本賃貸は、当局が業権または占有権を取得した日(最初の発生者を基準とする)から終了する。賃貸物件又はプロジェクトのいずれかの部分が没収され、所有者又はテナントが合理的に賃貸物件がレンタルできないと判断した場合、収用書面通知を受けてから30(30)日以内に、いずれか一方が書面で本賃貸契約を行使することを選択した場合、本賃貸は直ちに停止し、徴収した日から終了しなければならない。賃貸物件をキャンセルして得られた収益は、すべて所有者に帰属して所有者に支払わなければならないが、所有者のプロジェクト中の権益の担保権者又はプロジェクト財産権の負担を構成する信託契約の受益者の権利に制限されなければならない；しかし、テナントは単独で任意の補償を受ける権利がなければならない

テナントの移転費用及び/又はテナントの業種固定装置損失を賠償する。もし本賃貸契約が第7.6(A)節の規定により賃貸借契約を取得した日後も引き続き有効であれば、所有者は合理的な努力を尽くし、実行可能な範囲内(所有者が適切であると考えられる合理的な変更の制限を受ける)、自費修繕プロジェクトの残りの部分と賃貸物件を、基本的に元の状態に戻すことにより、完全な、賃貸可能なプロジェクトと賃貸物件を構成する。賃貸料を受け取った後、賃貸料総額は賃貸物件と建物の残りの賃貸可能面積に応じて公平に調整しなければならない。以下に他の規定がない限り、どんな収用が発生した場合である。家主は、この賃貸契約によって生じる賃貸不動産価値の任意の裁決を含む、これに関連するすべての補償、損害、収入、賃貸料または裁決(総称して“裁決”と呼ぶ)を得る権利がある。大家さんはいかなる賠償金を得てはいけません。以下の規定に違反しないテナント権利の場合、テナントは任意のテナントの権利を大家に譲渡します

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大家さんへのどんなご褒美も持って行ってもいいです。このクレームが第7.6条に基づいて大家に支払うべきいかなる賠償金も減少しない限り、テナントは、テナントがレンタル場所の最初の改善期間に行われた改築、増築又は改善(ある場合)により支払われた未償却費用、又はテナントの個人財産、又はテナントの業務(営業権を含む)、又はテナントの移転及び移転費用を妨害又は中断したために支払われた任意の損害賠償又は賠償金を単独で回収することを求めることができる

(B)賃貸物件の全部又は一部を一時的に回収する場合、賃貸料を減免することはできず、テナントは、本賃貸契約条項に基づいて履行しなければならないすべての契約及び義務を完全に履行する責任がある。本明細書で説明したように、徴収がテナントの使用および賃貸住宅の占有時間に悪影響を与え、30(30)日を超えない場合には、一時徴収とみなされる

7.7破損または破壊。賃貸住宅に火災やその他の死傷事件が発生した場合、テナントはすぐに大家に通知しなければならない。次の規定は以下の規定に適用される

(A)破損は賃貸物件に限定され、所有者は、破損した日から6(6)ヶ月以内に、すべての破損(テナントの個人財産、業界固定装置、設備、およびテナントまたは代表テナントによって設置された任意のテナントの改善または変更を含まない)がレンタル物件をレンタル可能にすることができると合理的に考えている。家主は実行可能な範囲内(大家が適切と考えている合理的な変更および法律が要求可能な変更を適用することの制限を受ける)を義務化し、賃貸契約を実質的な旧状態に再建し、合理的な努力で行うべきであり、本賃貸契約は完全な効力を維持する

(B)賃貸物件の境界以外のプロジェクトの一部が破損または破壊された場合(賃貸物件が破損または破壊されたか否かにかかわらず)、所有者は、賃貸物件およびプロジェクトが破損または破損した日から6(6)ヶ月以内にすべての破損を修復することができる(テナントの個人財産、業界固定装置、設備、およびテナントまたはテナントを代表して設置された任意のテナントによって改善または改装を含むことができる)と考え、所有者はこれが経済的に可能であると考えている。家主は実行可能な範囲内(大家が適切と考えている合理的な変更および法律が要求可能な変更を適用することの制限を受ける)を義務化し、賃貸契約を実質的な旧状態に再建し、合理的な努力で行うべきであり、本賃貸契約は完全な効力を維持する

(C)上記7.7(A)又は7.7(B)条に反対の規定があっても、次の場合、所有者は、借家を修理、再建又は修復する責任がない：(I)建物の修理及び修復の費用は、建物全体の損壊又は破壊前のリセットコストの25%(25%)以上であり、(Ii)任意の住宅ローンの所有者又は任意の信託契約書の受益者は、所有者に保険収益を支払わなければならないと規定する。または(Iii)期限の最後の18(18)ヶ月以内に建物または建物への任意の損傷が発生する。この場合、大家は、破損後九十(90)日以内にテナントに再建しない決定を通知し、賃貸契約は通知の日から終了しなければならない

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(D)上記7.7(A)条及び7.7(B)条のいずれも適用されない場合、所有者は、破損又は破壊の日から90(90)日以内にテナントに通知し、通知の日から30(30)日以内に本リースを終了することができ、終了通知は直ちに発効しなければならない。しかしながら、所有者が再建プロジェクト及び賃貸物件を選択した場合、このような選択は、所有者によって唯一選択されなければならず、この場合、(I)所有者は、その90(90)日以内にテナントにこの選択を通知しなければならず、(Ii)所有者は、プロジェクト及び賃貸物件を合理的に再建し、それを元の状況に基本的に回復させなければならない(所有者が適切であると考えられる合理的な変更及び法律の適用可能な変更の制限を受ける)が、テナントの個人財産、業界固定装置、設備及びテナント又はその代表によって設置されたテナントの改善又は変更は含まれない

(E)賃貸物件に対するテナントの使用が破損や破壊により著しく損傷している任意の期間において、基本賃貸料は、テナントによる賃貸物件の使用被害の程度に比例して低下すべきであり、賃貸物件が合理的に賃貸されるまで、テナントは実際に賃貸物件を使用することはない

しかし，事故がテナントやテナント代表の不注意や故意の不正行為によるものである場合には，このような家賃減免は許可されてはならない

(F)工事プロジェクト又は所有者によって保証された工事プロジェクトの任意の部分的損傷又は破壊によって支払われた任意の保険によって得られた収益は、所有者に所有され、所有者に支払われなければならないが、工事プロジェクトにおける所有者の権益の相続人又は工事プロジェクト上の財産権負担を構成する信託契約者の受益者の権利に制限されなければならない。テナントは(I)賃貸物件内の固定装置、家具、設備、機器、商品及び個人財産、及び(Ii)その改築、追加及び改善の費用を自ら負担しなければならない

(G)家主が第7.7条に従って負担する修理及び回復義務は、本賃貸約他の場所に規定する当事者の権利及び義務に損害又は影響を与えてはならない。第7.7(E)条の規定によれば、所有者は、損害又は修理によりテナント、その従業員、代理人、請負業者又は被招待者にもたらしたいかなる不便又は困ったこと、又はテナント業務に与えたいかなる損害に対しても、いかなる責任も負わない。家主とテナントは、本賃貸契約条項は、本賃貸契約の終了に関連する賃貸場所やプロジェクトの任意の破損または破壊への影響を管轄し、現行または将来の法規または法律の規定を放棄するが、それに抵触してはならない

(H)テナントは、直ちに交換又は修理しなければならず、費用及び費用はテナントが負担しなければならない。テナントは賃貸住宅内の移動可能な家具、設備、業界固定装置、その他の個人財産であり、テナントはこのレンタル期間内に保険を加入する責任を負わなければならない

(I)得られた金額が賃貸物件の修理に使用される場合、テナントは、その賃貸契約に基づいて取得した保険証書の下の控除可能な金額を所有者及びテナントに追加賃貸料として支払わなければならない。しかし、ビルの他の部分も上記の事故で被害を受け、そのために保険賠償を支払う場合、テナントは大家さんが合理的に確定した賠償免除額の割合分を支払うだけでよい。賃貸住宅の任意の部分が破損され、かつ大家が受信した保険賠償総額及びいかなる適用された損害賠償額も完全にカバーされておらず、かつテナントが自発的に納付しない場合

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もし何か差額があれば、所有者はテナントに終了通知を出した日から60(60)日以内にテナントに書面終了通知を提出し、本賃貸契約を終了する権利があり、本賃貸契約はテナントが通知を受けた後30(30)日に終了し、テナントは直ちにレンタルした物件を転出し、本テナントが要求した条件に従って所有者に提出しなければならない

(J)所有者およびテナントのそれぞれの権利および義務は、賃貸所または建物またはプロジェクトの任意の他の部分が任意の損害または破壊を受けた場合、本賃貸契約によって完全に管轄される。したがって、テナントは、カリフォルニア州民法第1932(2)、1933(4)、1941および1942条、任意の類似または後続の法律、および任意の他の規定、賃貸財産が破壊されたときに賃貸を終了する法律を含む任意の法律の反対規定を放棄する

7.8テナントによるデフォルト

(A)違約事件。以下のケースの1つがテナントを構成すべき違約事件が発生した

(一)遺棄。再利用するつもりはなく、賃貸物件を空にしたり、賃貸物件を十(10)日以上遺棄したり

(二)レンタル料を滞納している。期限が切れた日に本契約の下で満期および対応する任意の分割払いを支払わない場合、また、期限を超えたレンタル料の要求をテナントに送達しなければならない場合、その後、テナントの任意の違約を救済するために支払われるいかなる金(S)も、本チケット、電信為替、または即時利用可能資金に直接入金する方法でしか支払うことができない

(三)その他の義務。第7.8(A)(1)、7.8(A)(2)又は7.8(A)(12)項に規定する事項を除き、本賃貸契約項のいずれかの義務、合意又は契約を履行しておらず、違約書面通知を受けてから15(15)日(又は違約を是正するために合理的に必要な長い期限(通知を受けてから60(60)日を超えない)を継続し、テナントが当該十五(15)日以内に救済を開始し、違約が治癒されるまで継続的に救済することを前提とする)

(四)総任務。テナントが債権者の利益のために行う任意の一般的な手配または譲渡；

(5)破産。テナントは、任意の自発破産請願書を提出し、又は借主に対して非自発請願書を提出し、非自発請願書は六十(六十)日以内に解除されない。法律が適用される場合、破産管財人またはテナントは、本賃貸契約を確認し、継続して履行する権利がある

テナントの義務は、受託者又はテナントは、管轄権のある破産裁判所が許可した期限内に、本テナントが確認した日からすべての未清算のテナント違約を是正し、大家に必要な十分な保証を提供して、大家が本テナントが規定するテナント義務を継続することを確保する

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(6)接収.指定された受託者または受取人が、所有または実質的にすべてのテナントの資産または賃貸物件を引き継ぐが、30(30)日以内にテナントの所有権を回復していない

(7)依存する.差し押さえ、執行、または他の方法で、徴収後30(30)日以内に解除されていないか、または解除されていない場合、所有または実質的にすべてのテナントの資産または賃貸住宅を司法的に差し押さえ、執行するか、または他の方法で司法的に差し押さえする

(8)破産。テナントは書面で満期債務の返済ができないことを認め、テナントは、現行または将来の法規、法律または条例による任意の再編、手配、立て直し、清算、解散または同様の救済を求める請願書を提出し、テナントは、任意のこのような法的手続におけるテナントに対する請願書の実質的な告発に対して抗弁を行うことを認めるか、または適時に提出しないか、または、テナントのための任意の法律手続きが開始されてから60(60)日以内に、任意の既存または未来の法規、法律または法規に基づいて任意の再編、手配、改質、調整、清算、解散または同様の救済を求める場合、その法律手続きは却下されてはならない；

(九)故意に見落としたもの

(十)故意に見落としたもの

(十一)故意に見落としたもの

(十二)不実陳述。家主は、テナントが大家に提供した任意の陳述、保証または財務諸表が重大に虚偽または誤っていることを発見した

(13)SNDA/反論禁止.上記条項に規定する適用期間内に上記第5.12(A)及び/又は5.13節に規定するテナントに交付された書類を交付することができなかったが、大家のみ書面でテナントに通知し、かつ、テナントが第2回(2)の通知を受けてから5(5)営業日以内に是正されなかった

(B)責任を失った場合の救済：

(1)終了.違約事件が発生した場合、所有者は、通知または要求を出さない場合には、直ちに(本契約に規定する任意の適用猶予期間が満了した後)本賃貸を終了し、その後の任意の時間に賃貸物件またはその任意の部分の占有を回収し、任意の合法的な手段によってテナントおよび他の任意の物件を占有する者を追放し、所有者が本賃貸またはテナントの違約または終了によって法律または平衡法上有する任意の救済措置を損なうことなく、賃貸物件を再回収および享受する権利がある。上記の規定を除いて、テナントが任意の時間に本テナントの任意の条項、条件又は条項を履行できなかった場合、法律で許可された最大範囲内で、大家がテナントに対して基本的な賃貸料を支払う要求のいかなる明示又は黙示免除は期限内に償却すべきであり、テナントは直ちに大家にこのように明示又は黙示放棄した基本賃貸料の未償却部分を支払い、当該テナントが違約したすべての救急期限が満了する日まで、当該テナントが違約したすべての救急期限が満了する日まで、大家にこのように明示又は黙示しなければならない

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(2)約束を破ってから続ける。テナントが本賃貸契約に違反し、及び/又は賃貸物件を放棄した場合であっても、大家が本賃貸契約第7.8(B)(1)項の下でテナントの占有権を書面で終了しない限り、本テナントは引き続き有効であり、大家は、満期になって賃貸料を回収する権利を含む本賃貸契約に規定するすべての権利及び救済措置を実行することができ、大家は、本賃貸契約を終了することなく、大家が“カリフォルニア土地民法”1951.4節又は任意の改正又は後続法規部分に有するすべての権利及び救済措置を行使することができる。修理又は保全行為、賃貸物件の再賃貸の努力又は所有者が本賃貸契約項の下で所有者の権益を保障するために委任を申請しなければならず、いずれも借主の占有権を終了する選択を構成しない。大家が借主として賃貸物件を転貸することを選択した場合、大家が転貸から受け取った賃貸料は、第一に、テナントが本条例に従って所有者に支払うべき賃貸料以外の少額債務を支払うこと、第二に、再レンタルの任意の費用を支払うこと、第三に、賃貸物件の任意の改築又は修繕の費用を支払うこと、第四に、本契約の満期に応じて支払われない賃貸料を支払うこと、及び、残高があれば、所有者が保有し、満期時に将来の賃貸料を支払うために使用される。転貸から受け取った賃貸料のうち，本契約で規定した満期賃貸料を相殺するための部分が満期賃貸料の金額を下回っている場合は，大家の要求に応じて，テナントは直ちに大家に差額を支払わなければならない。借金は月々計算して追納する.テナントはまた、家主が転貸や賃貸物件の改築や修理によって発生した任意の費用や支出を確定した後、できるだけ早く大家に支払わなければならない。これらの費用および支出は、転貸所で受け取った賃貸料に含まれていない

(C)終了時の損害賠償。大家が第7.8(B)(1)項の規定により本リースを終了した場合、大家は、“カリフォルニア州民法”1951.2節に規定する大家のすべての権利及び救済措置を享受しなければならない。一旦終了すると、家主が適用法に従って享受する可能性のある他の任意の権利および救済措置を除いて。大家さんはテナントに追及する権利がある：(1)未払い賃貸料の判決時の価値とテナント終了時に稼いだ他の金額；(2)判決時の価値、すなわち契約終了後から判決時までに稼いだはずの未納賃貸料は、テナントが合理的に回避できる賃貸料損失金額を証明したことを超えている；(3)賃貸料を判断した場合の価値、すなわち賃料を判決した後の期間内に、未払い賃貸料がテナント証明を超えて合理的に回避できる賃貸料損失金額；および(Iv)所有者が借主が本賃貸契約の下での義務を履行できなかったために直接的に引き起こされた損害、または一般的にそれによって引き起こされる可能性のあるすべての損害に必要な任意の他のお金を補償する。第(I)項及び第(Ii)項でいう金額の“付与時価値”は、年利12%(12%)又は当時法律で許可されている最高金利のうち低い12%(12%)を利息とともに計算しなければならない。第(Iii)項にいう金額の“受賞時価値”は、サンフランシスコ連邦準備銀行の受賞時の割引率プラス1%(1%)の割引率で算出しなければならない

(D)レンタル料を滞納するためにレンタル料を計算する.第7.8(C)節の規定によれば、本リース契約に基づいて発生すべき未払い賃貸料を計算する際には、未払い賃貸料には、以下の和が含まれるべきである

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(1)残存期間の基本賃貸料総額，別途加算

(2)基本経営コストにおけるテナントの割合シェアとテナントの期限残り時間内の財産税割合シェアを算出し、違約計算年度と将来の計算年度毎の仮定金額は、それぞれ違約発生年度の直前の計算年度のテナントが比例配分した基本運営コストとテナントが比例配分した財産税に等しく、米国労工部が決定した上位5(5)年間の平均インフレ率に等しい年利複合で計算し、労働統計局消費者物価指数(全都市消費者、全項目(1982-84“100))は、プロジェクトが存在する大部分の市街地または地域に使用される。この指数が終了または修正された場合、平均インフレ率は、米国政府が後続指数または代替指数として指定した指数を参照して決定されるべきである

(E)滞納金。この賃貸契約がテナントが支払わなければならないいかなる金額も満期日またはそれまでに大家さんを受け取っていない場合は，テナントは延滞金額の10%(10%)に相当する金額を大家に支払わなければならない。家主は、このような延滞により、行政、収集、処理、および会計費用を含むが、これらの費用の金額は非常に計算困難になり、本契約に記載されている金額はその合理的な見積もりを表すことに同意した。大家がこのような滞納金を受け取ることは、いかなる場合でもテナントへの違約や違約の放棄とはならず、大家が大家の他の権利や救済措置を行使するのを妨げることもない。それにもかかわらず、大家が例年の最初の期限を過ぎた支払いについて書面通知を出した後、テナントは通知を受けてから5(5)営業日以内に期限を過ぎた支払いを修正しなかった後、大家は期限を超えた費用を評価しないだろう。大家は，どのカレンダー年度でも1(I)遅延支払いについて書面通知を出した後，カレンダー年度を適用した残り時間内に他の通知を必要とせず，テナントから受け取る滞納金を評価する

(F)超過債務の利息。本賃貸契約には明文の規定があるほか、滞納金を除いて、大家さんはこのレンタル契約が満期になった日に受け取っていない家賃を何も受け取っていません。第7.8(E)節に規定する滞納金を除いて、満期翌日から年利10%(10%)または当時の法律で許可された最高金利で利息を計上しなければならない

(G)所有者が義務を履行する権利。本賃貸契約の他の場所にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、テナントが本借主の項目下のテナントの任意の積極的な責任又は義務を履行できない場合、大家が事前に大家の意向書面をテナントに通知する限り、大家は、テナントに代わって当該義務又は義務を履行することができ、これに関連するいかなる大家の権利を放棄することなく、又はテナントの義務又は違約を免除することができ、保険証書又は政府許可証、許可又は承認を得ることができるが、これらに限定されない。テナントは、要求に応じて、大家のこのような履行された任意の費用および費用(これに関連する罰金、利息、弁護士費を含む)を補償しなければならない。大家さんが発生したこれらの費用と支出は、本協定の下の追加賃貸料とみなされなければならない

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(H)累積救済.家主のすべての権利、特権、および選挙または救済措置は累積されており、法律によって許容される最大限では、法律または平衡法上のすべての他の権利および救済措置を代替してはならない

(I)免除。テナントは、カリフォルニア民事訴訟法第1174条及び1179条及びカリフォルニア民法第3275条又はその他の現行又は将来の法律で規定されている任意の償還又は没収の権利を放棄し、テナントが違約により追放され、大家が賃貸物件を占有することができない場合

八条です

テナントオプション

8.1更新オプション

(A)大家は、借主1(1)選択権(“選択権”)を付与して、本借り約7(7)年の追加期限(“選択権期限”)を延長するために、すべての条項と条件を以下のようにする

(1)当該オプションの行使は、満了日前9(9)ヶ月より遅くなく、期限満了前12(12)ヶ月よりも早くない場合には、テナント交付のオプション(“オプション通知”)を所有者に取り消すことができない書面通知方式で行使しなければならない。また、所有者の選択権に応じて、以下の場合において、選択権は、正しい行使とみなされるべきではない：(I)選択権通知日又は期限が満了したとき、(I)テナントは、すべての適用された通知及び救済期間後も本賃貸契約項の下で違約し、(Ii)テナントが譲渡又は転貸した面積が40%(40%)を超える賃貸物件(テナントの関連会社又は付属会社を除く)、(Iii)テナント又はテナントの関連会社又は付属会社が所有する面積が賃貸物件面積の60%未満である場合。または(Iv)テナントの期限内の任意の時間の違約がすべての適用された通知および救済期限を超えた。テナントが選択権を適切かつタイムリーに行使した場合、本テナントの期限は、選択権期限(かつ、選択権期限が“選択権期限”の一部である)の期間まで延長しなければならず、本テナントのすべての条項、契約及び条件は変わらず、全ての効力及び効力を有するものとするが、以下を除く：(I)添付ファイルBに記載されているテナント改善措置(ある場合)は、選択権期限(テナントが選択権期限前に賃貸を受ける家屋)には適用されない。(Ii)基本賃貸料は、以下の第8.1(A)(2)項の規定により改正される。また，(Iii)テナントはレンタル期間を再延長する権利がない

(2)オプション期間の最初の年に対応する基本賃貸料は、(I)満了日に対応する基本賃貸料、または(Ii)当時カリフォルニア州オークランド市オークランド次市場A類オフィスビルの所有者および他の所有者(品質、位置および名声の面でビル(“可比楼”)およびテナント賃貸ビルまたは類似ビルの空間が該当する場合)新規賃貸契約および継続賃貸契約で協定された当時の1平方フィートあたりのレンタル可能賃貸料(以下、“FMRR”)の大きい者でなければならない。ここで使用される“FMRR”とは、所有者および/または他の所有者が、公平な市場の年間成長率および賃貸物件の既存のテナントの改善価値を考慮した後、ビルおよび/または同様の建物のオフィス空間について新たな賃貸および更新契約を締結することができる1平方フィート当たりの賃貸料(“比較取引”)を意味する。ある意味他の似たような建物は

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歴史的に受信された賃貸料が建物の賃貸料よりも低いか、またはそれよりも高い場合、FMRRの目的を達成するために、建物のFMRRを決定するためには、このような歴史的差異を反映するために、これらの税率を適切に増加または減少させるべきである。大家はオプション通知を受けてから20(20)日以内にFMRRの決定をテナントに提供しなければならない。テナントは、所有者のFMRR通知を受けてから10(10)日(“テナント審査期間”)内にFMRRに書面で又は合理的に反対しなければならない。テナントが大家さんが提出したFMRRに反対すれば、大家さんとテナントはこのFMRRについて合意しようと試みるべきだ。大家とテナントがテナント審査期間後10(10)日以内にFMRRについて合意できなかった場合、双方はFMRRに関する最終提案を単独の封止封筒に入れ、以下の8.1(B)段落に従って仲裁に提出しなければならない

(B)大家とテナントは“外部契約”締結日から3(3)営業日以内に会い、約束封筒を交換し、相手の前で封筒を開ける。大家とテナントが封筒交換と開封の1(1)営業日以内にFMRRについて合意しなかった場合、封筒交換と開封後の10(10)営業日以内に、大家とテナントは不動産見積師またはマネージャーであり、任命日までの10(10)年にビル付近の可比商業物件賃貸で活躍する仲立ち人員を指定することを合意し、共同で指定しなければならない。家主やテナントは，指定前にFMRRに対する意見について当該仲介人や評価士と協議してはならない。仲裁人の裁決は、家主またはテナントが提出した賃貸物件のFMRRが、新しい賃貸を取引する1平方フィート当たりの実際の賃貸料に近いかどうかに限定されるべきである。この仲裁人は会議を開催することができ、仲裁人が自分で必要な補充資料を決定することを要求する。また、大家またはテナントは、仲裁人の指定後2営業日以内に、仲裁人の裁決に関連すると考えられる任意のデータおよび追加情報(“データ”)を仲裁人に提出し、他方にコピーを提出することができ、他方は、このようなデータを受信してから2(2)営業日以内に書面回答を提出することができる

(1)仲裁人は、その任命後30(30)日以内に、双方の当事者が所有者又はテナントが提出したFMRRを使用すべきか否かについて決定し、その決定を所有者及びテナントに通知しなければならない

(2)仲裁人の決定は所有者とテナントに拘束力がある

(3)所有者とテナントが仲裁人について合意し、仲裁人を指定できなかった場合、仲裁人の指定は米国仲裁協会が行わなければならない

(4)仲裁費用は敗訴側が支払う

(5)仲裁手続きおよび仲裁手続きによって提供または発見されたすべての証拠は，各当事者が秘密にしなければならない

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8.2第6階床面の第1要件。テナントは，本ビル6階の空間(適用すれば“第6階空間”と呼ぶ)を優先的に借りる権利があり，以下のようになる.大家さんは、テナント6階空間の潜在空き日を合理的に通知しなければなりません。適用される6階空間の現在のテナント又は既存の権利を有するテナント以外の一方と6階空間の新規テナントを締結する前に、所有者は、借主が当該スペースを賃貸したい旨の条項及び条件を書面で通知しなければならない(“要約通知”)。テナントがそのレンタルに適用される6階空間の選択権を行使したい場合、テナントは、要約通知を受けてから5(5)営業日以内に大家に書面通知を行い、テナントが要約通知に規定されている条項で当該空間をレンタルする選択権を撤回できないことを表明しなければならない。テナントが5(5)営業日以内に見積通知に応答できなかった場合、第8.2条に規定する適用第6層空間の第1要件は無効であり、もはや効力または効果がなく、大家は、この契約によって規定されたいかなる制限も受けず、その空間を任意の他の個人またはエンティティに自由に賃貸することができる。ただし、その空間が次の百八十(180)日以内に大家にレンタルされない場合は、その権利は無効となる。テナントは、上記所定の空間の第1要約レンタル権を再適用する。この項の最初の要件は、本レンタル契約項の下で当初指名されたテナントのみが行使でき、テナントが関連特典通知を受けたときに、賃貸物件の任意の部分を少なくとも12(12)ヶ月の期限で分借しておらず(かつ、テナントはこの均等賃貸通知の期限を延長することができない)、テナントが分譲適用することを意図していない第6階床面のみである。また、この最初の要件は、購入持分期間内にテナントが初期期の最後の12(12)ヶ月以内または持分期間内の任意の時間に分譲賃貸物件の任意の部分がない場合にのみ行使することができる。この優先請求権は、テナントが違約した任意の期間(任意の適用された通知および救済期間を超える)において、違約が是正されるまで一時停止しなければならない。初回要件の行使期間は、テナントが上記の規定により当該等の権利を行使できないために延長又は延長してはならない。時間は重要です。大家が上記第2.3節の規定により賃貸住宅を移転し，テナントが第8.2節の規定によりその権利を行使していない場合は，本条項がテナントに付与する権利は，移転後の賃貸住宅上方の建物の階に適用される

第九条

雑項の事柄

9.1駐車します。テナントが大家が随時発表しているすべての駐車規則と規定を遵守し、時々発効する現行駐車料金を支払った後、テナントは使用基本レンタル情報テーブルに規定されている駐車スペース数を取得すべきであるが、レンタル期間内のいつでも、テナントがテナントに提供する1つ(1)または複数の駐車スペースのいずれかの借金の支払いを停止した場合、テナントは当該未使用の駐車スペースを再レンタルする権利がない(S)が、以下の文で規定されているものを除く。テナントは大家さんに余分な駐車スペースをレンタルする権利があり、大家さんがテナントに提供する場合、大家さんが時々制定した現行駐車料金に従って追加駐車スペースをレンタルします。テナントの駐車権と特権は、元の名前のテナントに限定され、譲渡、転貸、または他の方法で譲渡することはできません。駐車スペースは単独で表示されません。大家さんは駐車エリアの使用を監督する義務がありません。レンタル期間内に駐車密度の問題が発生した場合、大家はその合理的な適宜決定権内で問題を解決すべきであり、解決策には駐車代行システムの起動が含まれている可能性がある。すべての駐車場は所有者がその合理的な決定権内で通過するすべての規則とすべての規則を守らなければならない

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何度も何度も。全サイズ乗用車やピックアップトラックや標準ビジネス車を超えない自動車(全サイズ乗用車の駐車スペースを超える必要はない)のみプロジェクト駐車エリア内に駐車することができる.テナントは、テナントまたはテナントに属する従業員、代理人、顧客、または招待者によって制御される任意の車両が、所有者がそのような活動のための領域以外の領域を荷役または駐車することを許可または許可してはならない。テナント又はその任意の従業員、代理人又は招待者が上記の規定を遵守できなかった場合、大家は権利があるが通知する義務がない場合には、本テナントが規定する任意の他の権利及び救済措置を除いて、関連する車両を移動及び牽引し、テナントに料金を徴収し、当該費用は直ちに満了し、大家の要求に応じて支払わなければならない

9.2マネージャー。大家さんはこの取引で大家マネージャーが代理します。テナントはこの取引でテナントのマネージャーが代表します。双方が本賃貸契約に完全に署名した後，大家は大家仲介人に大家仲介人を支払い，大家仲介人は大家仲介人と大家仲介人，大家仲介人とテナント仲介人がそれぞれ締結した書面契約に規定されている今回の取引で提供されるブローカーサービス料を支払う必要がある。テナントが代表して所有者に保証し、基本賃貸資料表内に指名されたブローカーは、テナントと本テナントとの交渉及び本テナントが完成しようとしている取引について任意の取引を行う唯一の代理店、ブローカー、発見者又は他の類似者である。テナントは、任意の代理人、仲介人、発見者、または他の同様の当事者が、本レンタル交渉および本取引に関連する任意の取引または行為を完了するために、テナントとの間で要求される可能性のある賠償または費用責任、これに関連する任意の費用、費用、および弁護士費を含む、賠償、弁護に同意し、大家を任意の代理人、仲介人、発見者または他の同様の当事者から保護することに同意する

9.3免除はありません。いずれか一方の他方に対する違約または本レンタルに違反する任意の条項、契約または条件の放棄は、本レンタルを放棄する任意の他の条項、契約または条件、または他方がその後、同じまたは任意の他の条項、契約または条件に対する違約または違反とみなされてはならない。所有者の任意の行為に対する同意または承認は、大家の同意または承認テナントの任意の後続または同様の行為を不必要にするものとみなされてはならず、また、本リース契約において同意を得ることを要求する1つまたは複数の条項を強制的に実行するために、反言を禁止する基礎と解釈されてはならない。所有者がレンタル料を受け取る際に違約または違約行為があることを知っているか否かにかかわらず、所有者がレンタル料を受け入れることは、以前の違約またはテナントが本条例のいかなる規定に違反する行為を放棄することを意味するものではないが、テナントがこのように受け入れた特定のレンタル料を支払うことができない場合は除外する。大家がテナントに支払ったいかなる金も、大家は受け入れることができ、大家が支払うべき金又は損害として、テナントがこれについていかなる制限的な声明又は条件を下しても、大家が支払いの際又は前に書面で明確に同意しない限り、その等の声明及び/又は条件はすべて無効である

9.4録画します。大家が事前に書面で同意していない場合は，本賃貸契約やそのメモを記録してはならず，大家は自分で同意を拒否することを決定することができる

9.5待ってください。もしテナントが所有者の書面の同意を得ていない場合、本テナントが要求した条件で賃貸場所に対する占有権を渡すことができなかった場合、または本レンタル契約の満了または終了後に保留され、テナントは毎月の保留賃貸料を支払わなければならない

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150%(150%)は、テナントがレンタル期間終了直前の1ヶ月前に、その猶予期間の毎月またはその任意の部分について支払う義務がある総レンタル料と、本契約に従って満了する可能性のある他の金額とを乗算する。テナントは、レンタル期間が終了した後も引き続き家を保有してはならず、レンタル期間を延長する。もし許可されていない遅延が発生したら。テナントはすべてのクレーム、要求に対して賠償、弁護を行い、大家が被害を受けないようにしなければならない。借家の遅延による賃貸住宅の空きによる家主の利益損失を含む責任、損失、費用、費用(弁護士費を含む)、傷害、損害

9.6大家さん譲渡。本賃貸契約でいう“大家”とは、賃貸住宅の権属時の所有者(S)をいう。大家がそれを本賃貸契約又は本プロジェクト下の権利及び義務の全部又は一部を譲渡し，その譲受人が大家の本借款下の義務を負担し，当時大家が保有していたいかなる未使用の保証金を当該譲受人に交付した場合，その後大家としての譲渡又は譲渡者はこれ以上の責任又は義務を負わなくなる。前述の規定を除いて、本リースにおいて大家が履行すべき義務及び/又はチノは、本9.6節で定義した大家のみに拘束力を持たなければならない

9.7弁護士費。いずれか一方が本賃貸契約またはその任意の部分を実行する場合、または本レンタル契約項の下で満了または満了する任意のレンタル料を受け取り、またはレンタル場所の占有権を回収し、弁護士に任せ、またはこれについて訴訟を提起する場合、勝訴側は、控訴中に発生する可能性のある費用を含む損害賠償として、その合理的な弁護士費、費用および費用を発生した訴訟費用として回収しなければならない。このような費用は、同じ訴訟で判決されてもよいし、単独の訴訟で回収されてもよく、訴訟を提起するか否かにかかわらず、または提起可能な任意の訴訟は、裁決または判決によって行われてもよい。“勝訴者”という言葉は、妥協、和解、判決、または他方がその主張または抗弁を放棄することによって、求められた救済を実質的に獲得または挫折する一方を含むべきであるが、これらに限定されない。弁護士費裁決はいかなる法廷費用表に従って計算すべきではないが、合理的に発生したすべての弁護士費を全額返済しなければならない。上記の規定に加えて、テナントが本テナントに規定されていない合意又はその他の事項(例えば、テナント貸主が要求する合意)について所有者の同意又は署名を必要とする場合、テナントは、このような合意又は事項を審査及び/又は交渉することにより生じる合理的な弁護士費又はその他の相談費を所有者に精算しなければならない

9.8終了；統合。所有者の任意の行為または行為は、賃貸物件の鍵を受け入れることを含むが、これらに限定されず、テナントが所定の期限満了日までに賃貸物件を引き渡す約束を構成しない。大家からテナントへの書面通知のみが賃貸住宅の返却を受け付け，本テナントの終了を完了することになる.別に書面で説明しない限り

家主、テナントは自発的または他の方法で本レンタル契約を返却し、双方は本レンタル契約を終了またはキャンセルし、または大家はテナントが契約違反のために本テナントを終了し、賃貸物件中の任意の分譲または賃貸産業を自動的に終了しなければならない；しかし、このような返品、終了またはキャンセルが発生した場合、大家は任意の1つまたはすべての既存の分譲を継続することを選択する権利がなければならない。家主はこのような事件が発生してから30(30)日以内に、書面でこのような比較的小さい権益の所有者にいかなる逆の書面選択も通知せず、大家の選択を構成し、その事件をこのような権益の終了に構成しなければならない

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9.9修正案；説明。本リースは、修正時に利害関係者が署名した書面を除き、変更、変更又は修正を行うことができない。本契約のタイトルは、便宜上、その任意の条項を定義または制限するために使用されてはならない

9.10分割可能性。本リースの任意の条項または条項またはその任意の人または任意の状況への適用が任意の程度無効または強制的に実行できない場合、本リースの残りの部分またはその条項は、無効または強制実行できない条項以外の個人または状況に適用され、そのために影響を受けることはなく、本リースの各条項は有効でなければならず、法的に許容される最大範囲で強制的に実行されなければならない

9.11通知。本契約にはまた明確な規定がある以外に、本レンタルのいずれか一方が他方に発行することを要求または許可するすべての通知、要求、同意、および承認は書面で発行されなければならず、個人配信または承認された同日または隔夜の宅配サービスによって完全に発行されたとみなされるか、または米国郵便、認証または書留、前払い郵便であり、基本レンタル情報テーブル上で指定された当該当事者の住所通知の方法で発行されるべきである。あるいは，通知側は9.11節の通知側に少なくとも15(15)日の通知を出すことによって時々指定された他の場所であるが，テナントがレンタル場所を引き継いだ後，レンタル場所は通知用途のテナントアドレスを構成しなければならない.本賃貸契約に基づいて所有者に発行されたすべての通知の副本は、所有者に同時に送信され、その後時々通知テナントによって指定された1つまたは複数のアドレスが送信される

書留または書留で送信された通知は，証明書を要求する場合は，受領書カードに表示された配達日が発行されたと見なすか，または配達日が表示されていない場合は，受領書カードに消印が押されていると見なす.隔夜宅配会社の配達が認められた通知は、当該宅配会社に当該通知を配信した日後の翌営業日に発行されるものとみなされる。土曜日、日曜日又は法定祝祭日に通知を受けた場合は、次の営業日に通知を受けたものとする。借主は現在，当時の借家所の担当者，その場所を管理しているか占用しているように見える人をその代理人とし，すべての責任喪失通知書および法的手続きを不法に抑留し始めた通知書を受け取り，その人がいなければ，その通知書を借入所の正門に掲示して送達することができる

9.12不可抗力。ストライキ、労使紛争、労働力、材料、設備または合理的な代替品を得ることができない、天災、政府制限または法規または制御、司法命令、敵または敵対政府行為、内乱または本契約義務執行側の合理的な制御範囲を超える他の原因により、所有者またはテナントが仕事を行う任意の予防、遅延または停止を招き、当該側が防止、遅延または停止の持続時間と同じ時間内に仕事を実行することを許可しなければならない。本第9.12節のいずれの規定も、借主が本賃貸項の下で満期になった賃貸料又はその他の費用を支払う義務を免除又は延期してはならない

9.13故意に見落としています

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9.14後継者および譲受人。本賃貸は、大家、その相続人及び譲受人の利益に対して拘束力と拘束力(本賃貸条項の制約を受けるが、第5.15節に限定されない)を有し、テナント及びその相続人の利益に対して拘束力及び拘束力があり、譲渡又は転貸の範囲内で、譲渡又は転貸は、大家、テナント又はテナントによって承認されることができる

9.15さらに保証します。家主もテナントも、本テナントの規定を実施するために、すべての合理的な要求書類に直ちに署名することに同意した

9.16先行プロトコルを統合します。本テナントには、添付展示品及び添付ファイルが含まれており、大家及びテナントが本テナントに言及した任意の事項について合意したすべての合意が含まれています。このような事項に関する任意の事前合意または了解は無効です

9.17法律が適用されます。このレンタル契約はカリフォルニア州の法律によって管轄され、解釈され、実行されなければならない

9.18時間のエッセンス。時間は本契約の個々の契約の本質である。テナントによって履行される本テナントの各契約、契約、または他の条項は、本テナントの任意の他の条項または本テナントに記載されている任意の他の契約または合意に依存しないテナントの独立した契約とみなされ、解釈されなければならない

9.19合弁企業はありません。本賃貸契約は、所有者とテナントとの間に任意のパートナーシップまたは合弁企業または同様の関係または配置を確立または確立するとみなされたり、解釈されてはならない

9.20管理局。テナントが会社、有限責任会社、信託、一般または有限共同企業である場合、テナントを代表して本テナントに署名した各個人は、テナントを代表して本テナントを代表して本テナントに署名および交付することを正式に許可されており、本テナントはその条項に基づいてテナントに対して拘束力を有することを宣言し、保証する。テナントが会社、有限責任会社、信託会社または共同企業である場合、テナントは大家の要求に応じて、大家に満足できる証拠を大家に提出する

9.21大家さんを改造します。双方は明確に理解し、同意し、所有者は義務もなく、賃貸した物件、建築物、プロジェクトまたはその任意の部分に対して改築、改造、改善、改修、修理または装飾を行うことを承諾しておらず、本賃貸契約が明確に規定されている以外、所有者は賃貸した物件、建物或いはプロジェクトの状況についてテナントにいかなる陳述或いは保証をしていない。しかしながら、テナントは、所有者がいつでも所有者によって自ら選択することができ、建物、賃貸場所および/またはプロジェクト、公共エリア、システムおよび設備、屋根およびその構造部分を改修、改善、変更または修正することができ(総称して“リフォーム”と呼ぶ)、リフォームは、(I)障害者、地震状態および建築安全およびセキュリティに関連する法規を含む適用法に適合するように公共エリアおよびテナント空間を修正すること、(Ii)建築公共エリアに新しいカーペット、照明および壁面カバーを設置すること、およびこれらのリフォームに関連するものを含むことを含むことができるが、これらに限定されない。所有者は、その他の事項のほか、建物内に足場又はその他に必要な構築物、制限又は

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プロジェクト部分への立ち入りは，一部の公共エリアを含めて，あるいはビル内で騒音，粉塵が発生したり，ビル内に破片を残したりする可能性のある作業を行う。テナントは同意しており、当該等のリフォーム及び大家の当該等リフォームに関する行動は、決してテナントへの建設的な追放とはならず、テナントにいかなるレンタル料減免も受ける権利はない。改装によりテナントの業務に対するいかなる直接的又は間接的なダメージ又は妨害に対しても、大家は一切責任を負わず、又は任意の理由でテナントに対していかなる責任を負うこともなく、テナントはリフォーム又は大家の行為による賃貸物件又はテナント個人財産の全部又は一部の使用又は改善、又は当該等の内装又は大家の行為によるいかなる不便又は迷惑についても、大家に任意の賠償又は損害を請求する権利がない

9.22入札。大家または大家の代理人が準備してテナントに提出した本テナントは，テナントにレンタルを提供するとみなされるべきではない。本契約は拘束力がありませんので、大家さんとテナントの双方が完全に署名するまでは発効しません

9.23安全です。所有者は、賃貸住宅または公共エリアのための、動作または保守警報、または監視システムまたはサービスを提供することを要求されてはならない。テナントは警備サービスを提供し、賃貸住宅内にその従業員と招待者を保護するために合理的に必要な警備設備、システムとプログラムを設置すべきであるが、テナントは所有者と建築規則と法規とこのようなサービスと設備を調整しなければならない。このような警備設備，システム，プログラムを合理的に必要とする程度の決定は，テナントが自ら判断し，テナントが一任するべきである。テナントは、賃貸場所またはプロジェクトまたはその任意の部分の安全または保障に関する大家またはその代表に依存していないいかなる陳述または保証も受けていないことを認め、テナントがそのようなすべての事項について独自の決定を下したことをさらに認める

9.24光、空気、および景観の地役権には適用できません。このレンタル契約は、レンタル者に光、空気、または景観の権利を譲渡しません。その後建設可能な任意の構築物又は他の物体(大家によって建設されているか否かにかかわらず)による光、空気又は景観の減弱、又はビル内外から賃貸物件への視認性のいかなる損害も、テナントに本テナントに応じてレンタル料を低下させる権利を持たせず、テナントに対する実際又は推定追放を構成し、大家がテナントに対して任意の責任を負うこと、又は任意の他の方法で本テナント又はテナントの本借款の下での義務に影響を与えることを招く

9.25 OFACコンプライアンス。

(A)テナントが、(I)テナントおよび各テナントの権益を有する個人またはエンティティを代表し、保証することは、(A)現在財務省外国資産規制事務所(“OFAC”)に維持されていない特定の国民および封鎖された人々のリストおよび/またはOFACが、任意の許可された法規、行政命令または法規(総称して“リスト”と総称される)に従って維持される任意の他の類似したリストであり、(B)いかなる貿易禁止、経済制裁または米国の法律、法規または他の禁止のために、米国市民がそれとの取引を禁止する個人または実体ではない。又は米国総裁行政命令、(2)テナントの資金又はその他の資産はいずれもいかなる禁輸者の財産を構成せず、直接又は間接的にいかなる禁輸者の実益によって所有されていないか

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(以下に定義するように)、(Iii)禁輸者(直接または間接にかかわらず)テナントにはいかなる性質の利益もなく、(Iv)テナントのいかなる資金もいかなる不正活動からも取得されていない

テナントへの投資は、法律によって禁止されているか、またはレンタルされて法律に違反し、(V)テナントがプログラムを実施しており、前述の陳述および保証がいつでも真実かつ正確に維持されることを保証するために、一貫して適用されるであろう。禁輸者“という言葉は、米国の法律によって貿易制限された任意の個人、実体または政府を指し、”国際緊急経済権力法“[”米国連邦法典“第50編第1701節および以降の各節)、”敵と貿易法“[米国連邦法典第50編添付ファイル]を含むが限定されない。その公布された任意の行政命令又は法規は、テナントへの投資が法律で禁止されているか、又はテナントが法律に違反していることを招く

(B)テナント·チェーノは、(I)現在又はそれ以降に発効する裏金の洗浄、対テロ、貿易禁輸及び経済制裁に関するすべての法律規定を遵守することに同意する。(Ii)この段落又は前項で述べたいかなる陳述、保証又は契約がもはや事実又は違反されていないか、又はテナントが当該等の陳述、保証又はチノが違反されたと信じる合理的な理由がある場合は、直ちに書面で所有者に通知する。(Iii)いかなる“禁止された者”の資金も使用しない(この言葉の定義は9月24日参照)。2001年に財産を禁止し、テロに従事し、脅したり、支援したりする人との取引を禁止した)賃貸契約項の下の任意のお金を大家に支払うことと、(Iv)大家の要求に応じて大家が要求する可能性のある情報を提供して、テナントが本テナント条項を遵守するかどうかを決定する

(C)テナントはここで確認して同意し、テナントはレンタル期間内の任意の時間にリストに登録されるとテナントの重大な違約を構成する。本プロトコルには、任意の逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、リスト上の任意の個人またはエンティティまたは任意の禁輸者(永久、一時的または一時的)が賃貸物件またはその任意の部分を使用または占有することを許可してはならず、いかなる人またはエンティティも、賃貸物件の任意のそのような使用または占有は、賃貸契約の重大な違約に属する

9.26抵当権保護法。もし所有者が何かの責任がある場合、テナントは書留或いは書留郵送方式で、テナントにその権益通知及び通知住所を提供した物件住宅ローン信託契約者又は承順人に書面通知を出し、そして当該受益者又は承人に合理的な機会を与えて失責を救済しなければならない。時間があれば販売権又は司法停止の方法で賃貸所に対する管理を取得することを含む(この必要があれば)。当該違約がその期限内に救済されない場合、当該受益者又は承人が元の期限内に救済を開始し、その後救済が完了するまで努力した限り、当該受益者又は承人に必要な追加時間を与えて救済を行うことができ、この場合、救済に努力している間、本借約は終了することができない。テナントが同意し、大家が本テナントを譲渡する各貸主はいずれも本テナントの明示第三者受益者である。各貸主が事前に書面で同意していない場合、テナントは事前に1(1)ヶ月を超えて家賃を前払いしてはならない。テナントは、貸手または買い手が実際に受信して保証金を返していない限り、引当販売中にそのような融資者または買い手の各々に任意の保証金を受け取ることを放棄する。テナントは、当該貸主に上記金額を支払う書面指示を受けた後、最高財産権負担を有する貸手に本リース項下の全ての金を支払うことに同意する。テナント

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当該書面指示を遵守し、当該貸主が大家への融資に違約事件があるか否かを確定しない場合に支払うべきである。賃貸物件又はプロジェクトのいずれかの他の部分のために融資を受けた場合、大家貸金者は、このような融資の条件として、本賃貸契約を合理的に修正することを要求しなければならない(S)。テナントは、借主の賃貸住宅の使用、占有、または静かな享受を含む、借主の本契約の下での権利に実質的かつ悪影響を与えない限り、その同意を無理に拒否、延期、または延期してはならない

9.27故意に見落としています

9.28陪審員裁判を放棄します。法律の適用可能な範囲内で、いずれか一方が他方に対して提起した任意の訴訟、訴訟または反クレームにおいて、大家およびテナントの双方は、陪審員による裁判を放棄し、これらの訴訟、訴訟または反クレームは、本テナント、それによって生じる大家およびテナント関係、賃貸物件に対するテナントの使用または占有または任意のクレーム、傷害または損害によって引き起こされる、または任意の方法で関連する任意の事項に関する

9.29対応先；署名。本レンタル契約は別途締結することができます。署名されたすべてのコピーはプロトコルを構成しなければならず、各コピーは正本とみなされる。双方は、いわゆる“pdf”フォーマットで電子メールを介して送信されたファクシミリ署名または署名は、法的効力および拘束力を有するべきであり、本借り約正本が交付されたのと同じ完全な効力および効力を有するべきであることを確認し、同意する。大家とテナントは(I)ファクシミリや電子メールで送信された任意の文書上の署名の制約を受ける予定であり，(Ii)他方がこのような署名に依存することを知っており，(Iii)上記の署名形式に基づいて本テナント条項を実行するいかなる抗弁も放棄する

9.30バリアフリーチェック開示。“カリフォルニア民法”1938節の規定によると、大家はテナントに通知し、大家はビルや賃貸住宅の認証訪問専門家の検査を行っていない

9.31受益者の納税状況。テナントは、大家および/または大家のいくつかの実益所有者が第856条および以上の条項に基づいて不動産投資信託基金になる資格があることを認め、認めている。本第9.31条に基づく任意の修正又は修正された構造は、経済結果を適合させなければならない

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家主やテナントは、このような修正や修正を考慮することなく、本賃貸契約に規定されているものと基本的に類似していなければならない。第9.31条により家主が有する他の権利を制限することなく、家主は、本条項に基づいて大家に支払うべき任意の金の徴収を放棄することができ、当該免除は、本借款の支払いの修正又は修正を構成すべきである

9.32大家さんが保留しています。所有者が本賃貸契約に従って享受する他の権利に加えて、所有者は、実際または建物上の追放に違反するとみなされることなく、建物の街の住所および/または名称を変更する権利を保持し、またはテナントまたはテナントの賃貸物件の使用または占有業務を撹乱または中断することはない

9.33エアコンの暖房を補助します。もし任意の補助暖房エアコンユニット(“ユニット”)が専用にレンタル物件にサービスを提供する場合、(A)テナントは、そのユニットの運転によって消費されるすべての電力の費用を支払い、電力消費量を測定するために電気メーターを設置しなければならない。(B)テナントは自費で(I)すべての適用される法律および所有者が適用可能な合理的な規則および手順に従ってユニットを動作および維持しなければならない。(Ii)ユニットを設置しているとき(または、後に、テナントがレンタル物件を引き継ぐ場合)の良好な動作状態および状況は、正常な損失を守らなければならない。(Iii)事業主と合理的に承認された請負業者と、請負業者に少なくとも3ヶ月ごとに単位を検査し、任意の欠陥状態の報告を提供し、維持、修理または部品交換に関する任意の提案を提供することを要求すべき単位保守および修理契約の有効性を維持する契約者と、(Iv)請負業者のすべての合理的な提案に従うことと、(V)契約コピーおよび契約に従って発行された各報告書を迅速に所有者に提供することと、(C)本レンタル契約の満了またはそれ以上の終了時に、単位が所有者の財産となり、テナントに補償を提供しないことと、しかしながら、所有者が本レンタル契約の満了または早期終了時に要求を出した場合、テナントは自費でユニットを解体し、それによる損傷を修復しなければならない(テナントがこのような作業をタイムリーに行わなかった場合、大家はテナントが費用を負担することができる)[わざと省略する](E)単位が双方が本賃貸契約を締結及び交付した日に存在する場合、テナントは、単位の“そのまま”状態を受け入れ、単位の品質、状況、使用に適しているか否か、又は他の事項を代表又は保証しない。(F)単位が建物の凝縮水回路に接続されている場合(ある場合)、テナントは、所有者に追加賃貸料、所有者の標準一括反駁料及び所有者の毎月基準1トン当たりの使用料を支払わなければならない。および(G)単位の任意の部分が屋根に位置する場合、(I)テナントが屋根に入るには、所有者が適用可能な合理的な規則および手順を遵守しなければならない；(Ii)テナントは、影響を受けた屋根部分の清掃秩序を維持しなければならず、所有者または任意の他のテナントまたは所有者が屋根を使用することを妨害してはならない；および(Iii)所有者は、合理的な必要があるときに単位および/またはユニットの動作を一時的に中断することができ、テナントに責任を負うことなく、屋根を維持および修理するために、または他の方法でビルを運営することができる

9.34会議室。大家は現在ビル内で共有の会議施設(“会議センター”)を運営しており，この会議センターは現在ビルのすべてのテナントが使用可能であり，大家が時々単独と絶対的に適宜決定した現在の料率(レンタル日は1時間25.00ドル)で先に得られている。大家が会議センターをビルのテナントに提供し続ける限り、違約事件がない場合、テナントは会議センターを非独占的に使用する権利を有するべきであり、大家がその唯一かつ絶対的な方法で決定した可用性に依存する

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慎重に行動する。会議センターを使用する権利は、使用頻度、使用時間、および使用時間の制限、そのような費用の支払い、およびゴミの清掃および分配の要件を含むが、これらに限定されないが、所有者が時々適用する可能性のある会議センターの使用に関するすべてのルールおよび規定に準拠しなければならない。テナントは、大家がテナントにいかなる陳述または保証もしないことを確認し、理解し、同意する、すなわち、大家は、本契約中に会議センターを継続して提供するか、または会議センターが任意の特定の時間または時間にテナントが使用するであろう

9.35自転車駐車スペース。レンタル日から、駐車場1(1)階(駐車場管理者の屋台から約50(50)フィート)に位置する7(7)個の自転車ラック(“自転車ラック”)は、ビルのすべてのテナントが利用でき、先着順となる。所有者は、着工日前に、自転車棚をドアから天井までの柵で囲んで、常にロックされている点検ドアを取り付けるべきだ。所有者は時々駐車場やビル内に自転車ラックを再配置することができるが、いずれの場合も、自転車駐車スペースの総数はレンタル日の既存数から減少してはならない。テナントは、利用可能性に応じて、自転車ラックを非独占的に使用する権利を持たなければならない。この自転車ラックの使用権は，大家が時々実施する可能性のある自転車ラックの使用に関するすべての規則を遵守しなければならない

9.36バスです。大家さんは現在19街のオークランドバー駅を往復するシャトルバスを提供して、ビルのテナントが独占的に使用することができません。大家さんはこのようなシャトルサービスを提供するかどうかを自分で決めることができます

9.37証拠品；付録。以下の展示品と添付ファイルは本賃貸契約に添付され、本レンタル契約の一部とします：展示品A賃貸家屋の平面図、展示品B賃貸住宅の初歩的な改善、展示品Cレンタル期限の確認；及び展示品D建築規則

[署名は次のページに表示されます]

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本租約双方は既に上記の期日に本租約を締結したことを証明した

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添付ファイルA

賃貸住宅の建築平面図

添付ファイルB

賃貸住宅の初歩的な改善

1.テナント環境を改善します。所有者とテナントの双方は、WCI-GC商業建築会社(“請負業者”)は、基本的に本添付ファイルB-Lに添付されている空間平面図(“テナント平面図”)に従って、建築標準材料および装飾(または特に列挙された他の材料)を使用して賃貸住宅内に建設および設置を改善しなければならない(“テナント改良”)。それにもかかわらず、アクセサリB−Lに記載されていない任意の改善またはインストールは、テナントが担当すべきであり、電話およびデータ配線、電話線、家具、固定装置および装置、ならびに任意の専用オフィス改善を含むが、これらに限定されないテナント動作の一部として機能すべきであることに同意する。所有者建築家(“建築家”)は，テナントの平面図と一致する施工書類(“施工文書”)を作成し，所有者とテナントの書面で承認しなければならず，無理な抑留，条件付加や遅延(以下に述べる)を許可してはならず，承認後は“最終施工文書”となる。テナントは、PDF及びCADファイル形式の施工ファイルを受け取ってから3(3)営業日以内(及び1(1)営業日以内に改訂を行う)、当該等の計画を承認しなければならない(ただし、無理にテナントの承認を差し押さえてはならない)、又は当該計画を承認しないものとする。いかなる不承認も計画で拒否された部分の詳細な説明を含まなければならない

2.ライセンス。必要であれば、テナント改善の一部として、大家はすべての許可を得、ビルに管轄権のあるすべての政府部門の承認を得なければならないが、必要があれば、テナントは上記事項について大家と十分に協力しなければならない

3.事業主が検討する。所有者のテナントに対する図則又は施工書類の審査及び承認は構成すべきではなく、所有者がすでに賃貸物件又はテナントの改善がテナントの需要に適合するか否かについていかなる陳述又は保証を行うべきでもないとみなされてはならない

4.工事。テナントの改善は、最終施工書類に従って請負業者によって良好かつ熟練した方法で行われなければならない

5.所有者の供出。テナントの平面図と施工書類を用意する費用、およびテナント内装の建築費用およびその他のすべての費用については、大家は、賃貸住宅当たりの賃貸二乗フィート40.00ドルの手当として、18，774レンタル可能二乗フィートをベースに合計750，990.00ドルの最高金額を提供しなければならない(“大家出資”)。それにもかかわらず、テナントは、大家の出資を使用することができず、テナントが大家に大家の出資を超える必要資金(“テナント建設資金”)を寄託しない限り、テナントが工事の建設を改善するため(適用する場合、またはテナントが選択する場合)、テナントは、施工進捗計画に応じた翌月のテナントが工事工事を改善する前に、月ごとに比例配分されたテナント建設資金を提供することができる(一方、大家の出資から請負業者に比例して支払うべきであり、一方、当該等の資金が枯渇する前に、割合で請負業者に支払わなければならない)。どんなものでも

1

テナントは，所有者請求書を受け取ってから15(15)日以内に，大家出資及びテナント建設費を超えるテナント改善工事に関する費用を速やかに支払わなければならない。大家が賃貸場所の所有権を宿泊客に引き渡してから6(6)ヶ月と2017年1月1日までに、大家が貢献したいかなる部分も宿泊客に使用されていない場合、大家は大家に計上しなければならない

6.変更。テナントがテナントに変更や追加改善を要求した場合，テナントは大家に書面通知を出し，変更を要求しなければならないが，テナントは変更令で合理的に発生したすべての費用を支払い，変更書の総コスト(ソフトコストとハードコスト)5%(5%)に相当する工事協調費を加えなければならない

7.テナントによる作業の要件。テナントまたはテナントの請負業者または下請け業者が、レンタル場所が最初に業務運営を開始する前に行われるすべての作業(すべての内装作業を含む)は、以下の追加要件を遵守しなければならない

(A)所有者が書面で承認する(無理に承認を拒否してはならない、条件を付加したり、承認を遅延させてはならない)前に、このような工事を行ってはならない：(I)公共責任及び財産損失保険の金額及び保証範囲は、所有者が追加保証者として指定され、借主請負者が保証する責任保険である。(Ii)このような工事の完全かつ詳細な計画及び仕様(その他の事項を除いて、所有者は、テナントが満了日前に解体し、解体による任意の破損を修復し、賃貸物件を設置等の改善日前の状況に回復することができる)。テナントが賃貸住宅のいくつかの部分を塗り替えることを決定した場合)、および(Iii)工事スケジュールを含むが、これらに限定されない

(B)すべての工事は、必要に応じて有効なライセンスに従って行われなければならず、ライセンスのコピーは、工事展開前に所有者に提供されなければならない。どんな場合でも、このようなすべての仕事はすべての適用法に従って行われなければならない。大家さんがこのような仕事に反対しなくても、大家さんはテナントに対して適用法を守れず、何の責任も負いません

(C)テナントは、賃貸住宅、建物、およびプロジェクトを整理し、その作業に関連するすべての雑物を除去する責任があるが、請負業者が行う作業は除外しなければならない。すべての竣工プロジェクトは所有者の検収を受けなければならない.テナントは、テナントまたはテナント請負業者の作業ミスまたはテナントまたはテナント請負業者の整理に力が入らないために発生したすべての追加費用の実際の自己負担を大家が補償しなければならない

(D)テナント(及びテナントの請負業者、仕入先、代理人及び従業員)がテナントの仕事を実行する際には、テナント改善作業の進行を妨害又は遅延させてはならない

8.テナントが遅れている。テナント改善の完了が実際に延期された場合(I)テナントの書面請求は，(Ii)テナントが遵守していないため

2

本添付ファイルB(テナントが支払うべきお金を支払うことができなかったこと、本契約に規定された時間内に特定の項目を提供または承認することができなかったこと、または早期参入条項および条件を遵守できなかったことを含む)または所有者との合理的な協力ができなかった場合、(Iii)テナントがテナントの平面図またはテナントが命令した施工書類を変更するため(場合によって決定される)、(Iv)テナントが大家による追加の作業(総称して“テナント遅延”と呼ぶ)を選択した場合、テナントは、これらのテナントの遅延に起因するすべての費用および任意の費用に責任を負うべきであるが、人工または材料の増加によるコストおよび支出に限定されない。また、このような遅延が実際に期限開始日を遅延させた場合、期限開始日は、テナント遅延日ではなく、期限開始日であるべき日付であるべきである

9.ほぼ完了します。“基本完了”とは、請負者が本添付ファイルBの規定に従ってテナントを設置して改善した場合(テナントの改善は“基本完了”とみなされるべきである)を意味し、リスト項目や同様の修正作業の完了が要求されても、基本完了とみなされる

10.ワークリスト。テナント改善作業が基本的に完了した後、大家さんとテナントは共同で改善状況を検査し、リストを準備しなければならない。審査リストは、不完全、副次的、または実質的でない詳細または構造を列挙し、テナントが賃貸住宅を使用するための必要な仕上げ作業を不合理に妨害しないようにしなければならない。大家さんはリスト項目を迅速に完成させなければならない

11.早めに入る。テナント改善工事の施工進捗に応じて、テナントは、テナントの家具、貿易固定装置、設備、電話ネットワーク、コンピュータネットワークを設置し、テナントの業務運営のために一般的に設置するために、テナントがテナントの家具、貿易固定装置、設備、電話ネットワーク、コンピュータネットワークを設置するために、テナントの開始日までに最大2(2)週間レンタル場所に入ることを許可すべきである。テナントは、上述したように事前にレンタル場所に入ることが許可された日からレンタル期間開始日まで、テナントはテナント中のすべての契約を遵守すべきであるが、テナントのレンタル料の支払い義務は、テナントの基本賃貸情報テーブルに基づいて開始すべきである。ただし，条件は，(I)テナントは賃貸場所に入ってはならず，所有者の要求の下で所有者が指定した人が同伴しなければならず，かつテナントは入る前に少なくとも24時間以内に所有者に書面通知を提供しなければならない，(Ii)テナントはすべての関連保険証書の要求に適合するように進入権を行使しなければならない，(Iii)テナント(およびテナントの請負者，サプライヤー，代理人，代理人，従業員)はテナント改築工事の工事を混乱または遅延させてはならない，および(Iv)テナント(およびテナントの借主，サプライヤー，代理人，代理人，いずれの場合も、請負業者または他のテナントに指示を提供してはならない(または他の方法で介入してはならない)。テナントは、テナントの早期入居により生じた任意及びすべての留置権、費用、債務又は費用の損害から家主を賠償しなければならない

3

添付ファイルB-I

テナントの計画

1

添付ファイルC

レンタル期間の確認

リース期限の確認は，マッハII 180有限責任会社(デラウェア州の有限責任会社，大家として)とMarqeta，Inc.が共同で完了した。デラウェア州の会社はテナントとして次のように同意しました

1.所有者は、賃貸契約の基本賃貸資料表(“賃借”)に記載されている賃貸物件をテナントに賃貸し、テナントはオーナーに賃貸する2016年3月1日のオフィスビル賃貸契約(“テナント”)をテナントと締結した

2.本リース第3.1条によると、大家とテナントは以下のように確認する

3.借受人本レンタル契約が完全に有効であることを確認し、

4.本借約期間確認書の条文は、双方およびそのそれぞれの相続人に有利または拘束力があるが(場合によっては定められる)が、当該借款に記載されている譲渡および分譲に関する制限によって制限されなければならない

[注：テナントが賃貸期間確認書を受け取ってから15(15)日以内に署名して返却できなかった場合(または合理的に書面で反対)、テナントは署名されたとみなされ、例外なく返却されるべきである。]

/署名ページの流れ/

1

/前のページから/

日付：9/6/16

2

付属品D

建築規則

1.所有者が事前に書面で同意していない場合は、いかなる標識、プラカード、画像、広告、名称または掲示を建築物内外の任意の部分に銘記、展示、印刷または掲示してはならない、またはレンタル所の外部から見えるレンタル所の任意の部分に掲載してはならず、所有者は適宜同意を与えないことを全権的に決定することができる。大家は、テナントに通知することなく、大家さんの承認されていない看板、プラカード、写真、広告、名前または通知を自費で撤去する権利がある。すべての承認されたドアと壁の標識或いは文字は所有者が承認した人が印刷、ペンキ、貼り付け、或いはテナントに刻まなければならず、費用はテナントが負担しなければならない。所有者が書面でテナントに通知した場合、所有者はいかなるカーテン、ブラインド、ブラインド、カーテンにも反対する。レンタル所のどの部分にも日除けがあってはいけません

2.所有者によって許可された人が所有者によって指定された時間および規定の下で提供されない限り、氷、飲料水、修理サービス、または他の同様のサービスを賃貸不動産に提供してはならない

3.ビルの掲示板またはディレクトリは、テナントの名前および位置を示すためにのみ使用され、所有者は、任意の他の名前を掲示板またはディレクトリから除外する権利を保持する

4.歩道、ホール、通路、出口、入口、エレベーター、階段は、テナントの従業員、請負業者、代理人、または招待者によってブロックされてはならず、テナントによってその賃貸住宅に出入りする他の使用として使用されてはならない。ホール、通路、出口、入口、エレベーター、階段、ベランダおよび屋根は公衆の使用のために使用されず、いかなる場合でも、所有者はすべての人の進入を制御し、阻止する権利を保持しなければならず、所有者の判断は建物およびそのテナントの安全、性質、名声、利益を損なう。テナントの従業員、請負業者、代理人または招待者は建物の屋根に登ってはならない

5.オーナーの事前書面による同意なしに、テナントは、任意のロックを変更すること、またはレンタル所の任意の内側ドアまたは外側ドアに任意の新しいロックまたは追加のロックまたは任意のボルトを取り付けることができない

6.トイレ、トイレ、尿トイレ、洗面器及び他の器具は、建設用途以外の他の用途としてはならず、その中に任意の種類の異物を投げてはならないが、本条違反による任意の損傷、ポーズ又は破損の費用は、当該等の損傷、ポーズ又は損傷をもたらしたテナント又はその従業員、建設業者、代理人又は招待者が負担しなければならない

7.テナントは、レンタル所の地面負荷を過重にしてはならないし、分離物、木材製品またはモルタルにマーク、釘、ネジまたはドリルを加えてもよく、または任意の方法でレンタル所またはその任意の部分を汚損してはならない

1

8.所有者の同意を得ず、任意の種類の家具、貨物または設備を建物に持ち込むことはできないが、家具、貨物または設備を建物に移動または除去するすべての行動は、所有者が指定した時間および方法で行わなければならない。所有者は、ビルに入るすべての金庫と他の重機の重量、大きさ、位置、およびそれをビルに搬入して移す時間と方法を規定する権利がある。所有者が必要と判断した場合、金庫または他の重量物は、重量を適切に分配するために必要な厚さのプラットフォーム上に配置されなければならない。家主は、いかなる理由によるそのような安全または財産の損失または損傷に責任を負うことはなく、移動またはそのような任意の安全または他の財産の維持による建物への損傷は、テナントが費用を負担しなければならない。所有者が指定した貨物エレベーターは、ビル内のすべてのテナントが所有者が時々決定する時間とプログラム内で使用することができる。テナントの設備、材料、家具またはその他の財産をビルに搬入または搬出するために雇用された者は、所有者の受け入れを受けなければならない。引っ越し会社は地元で認められている専門引っ越し会社でなければならず，その主な業務は移転サービスを提供することであり，担保と全額保険が必要である。いずれの場合も、テナントは、プロジェクトにおいて労働力又は他の妨害を引き起こす可能性のある任意の個人又は会社を雇用してはならない。引っ越し作業を開始する前に、大家さんはこのような保険の証明書やその他の検証を受けて承認しなければなりません。家主個人は、保険は、床カバー、ドア、壁、エレベーター、階段、木の葉、景観を含むが、これらに限定されないすべての個人的責任、窃盗または損傷をカバーしなければならないと考えている。悪天候の間に木の葉と景観が損なわれないように特に気をつけなければならない。すべての引っ越し作業は所有者が指定した時間と方式で行わなければならず，所有者が別途書面で同意しない限り，引っ越しは非営業時間に行わなければならない

9.所有者が別の同意がない限り、テナントは、所有者門番以外の誰も借りた場所を清掃することができない。所有者の書面による同意を得た以外は，建物をきれいにするために建物又は賃貸の場所に入ってはならない。ただし，所有者が承認した者は除く。テナントは、テナントが良好な秩序と清潔を維持する上での不注意や無関心によって、いかなる不必要な労働を引き起こしてはならない

10.テナントは、レンタル所内で、汚いまたは有害なガスまたは物質の使用、飼育、または使用を許可または飼育してはならないし、騒音、匂いおよび/または振動によって、レンタル所の騒音、匂いおよび/または振動によって所有者または建物の他の占有者に反感を持たせる方法で使用または使用してはならないし、または他のテナントまたはその中に業務を妨害している人も、任意の動物または鳥をレンタル所または建物内またはその近くに持ち込んだり飼育したりしてはならない。テナントは、任意の時間にテナントまたはその任意の従業員、代理人または招待者によって、レンタル場所またはプロジェクト内で任意の銃、火器、武器、爆発装置、弾薬または爆発物を使用または携帯してはならない。テナントは、任意の自転車または同様のタイプの車両を賃貸住宅に持ち込むことができない(または持ち込むことができる)。いずれの場合も、レンタル場所またはプロジェクト内で浮上スケートボードまたは同様のタイプの機動装置を充電してはならない

11.テナントは、レンタルされた場所内で調理または調理を許可してはならず、レンタルされた場所を、商品の保管、洗濯、宿泊、またはいかなる不正、反感または不道徳な使用としても使用してはならない

それにもかかわらず、テナントは電子レンジ、トースター、コーヒー、お茶、

2

ホットチョコレートおよび類似飲料であるが、テナントは、(I)レンタル場所からの食べ物や調理臭の放散を防止し、(Ii)これらの設備が存在する地域の清掃を個別に担当し、レンタル場所やビル内の食品に関連する廃棄物を除去するか、または一般的に提供される清掃サービスの補充として、所有者の標準料率を支払うべきであり、(Iii)公共施設としてではなく、テナントおよび招待者のためにのみこれらの地域を維持し、(Iv)害虫や他の被害からレンタル場所を維持し、必要に応じて駆除すべきである。家主が合理的に承認し、請負業者を通じて、根絶されたために排出される匂いがレンタル場所から離れることを防止する。上記(Ii)項の規定があるにもかかわらず、大家は、特別料金を徴収することなく、(1)15ガロン(以下)の廃棄物容器内のものを空にし、食品調製領域から除去し、容器内にライニングが充満しており、容器内の物品を除去することができる。テナントによって提供される防水プラスチックライナーまたは袋は、食品に関連する任意のゴミまたは匂いの漏れを防止するために提供されるが、大家がいつでも大家の清掃またはスカベンジャー請負者に追加料金または特別費用を支払わなければならない場合、食品に関連するまたはいわゆる“湿”ゴミを処理しなければならない。大家さんが特別料金を取らずにこのような移転を提供する義務は終了します

12.テナントは、レンタル所または建物内で灯油、ガソリン、可燃性または可燃性液体または材料を使用または保管してはならず、所有者以外の暖房または空調方法も使用してはならない

13.大家さんは、電気技師がどこにいるか、電話線およびデータ線をレンタル不動産およびビルに導入する方法を指示します。所有者の同意を得ず、電線の穴あけや切断を厳禁する。賃貸住宅に電話や電話ボックスなどの事務設備を貼り付ける位置は、事前に大家の同意を得なければならない

14.レンタル契約が満了した場合、または早期に終了した場合、テナントは、オーナーがテナントのオフィス、部屋およびトイレの鍵、およびテナントが作成したこれらの鍵のコピーを所有者に渡さなければならない。宿泊客が大家さんが提供した鍵を紛失した場合、宿泊客は大家さんを賠償しなければなりません

15.テナントは、レンタル所の地面に貼り付けるために、フェルト、タイル、カーペット、または他の同様の床材を敷設してはならないが、所有者が事前に承認した範囲および方法では、この限りではない。この条の規定に違反するか、または任意の地面カバーを撤去することによる任意の損傷の修復費用は、損傷をもたらしたテナントまたはその請負者、従業員、または招待者によって負担されなければならない

16.所有者が指定した時間内および所有者が指定したエレベータ内で使用することに加えて、建物内で家具、小包、供給品、設備または商品を受け取ってはならず、エレベータ内で任意の家具、小包、供給品、設備または商品を上下に搬送してはならず、このようなエレベータの使用は、所有者が時々指定した建物の慣例に従って課金しなければならない

17.土曜日、日曜日および法定休日、および午後6：00から午前8：00の間の他の日には、建物への進入を拒否することができ、または建物内のホール、廊下、エレベーターまたは階段に入るか、または建物に入ることを要求する人為的な建物の責任者または従業員に認識されなければ、通行証を持っているか、または適切な身分証明書を持っているか、またはレンタル住宅に入ることができる。大家さんはどんな状況でも何の間違いも損害賠償責任を負いません

3

建物には誰も入ってはいけません。侵入、暴徒、暴動、公衆騒乱、または他の騒乱が発生した場合、所有者は、建物の継続使用中にドアを閉めたり、他の方法で建物への進入を阻止して、テナントの安全を確保し、建物内の財産を保護する権利がある

18.テナントは、建物を離れる前に、レンタル所のドアが閉鎖され、堅固にロックされていることを確保し、厳格な慎重さと慎重さを遵守しなければならず、テナントまたはテナントの従業員が建物を出る前に、すべての蛇口または水器が完全に閉鎖されており、すべての電力、ガス、または空気も無駄または破損を防止するために注意しなければならない。大家の従業員又は独立請負者又は他の人によるテナント財産損失については、大家はテナントに責任を負わない

19.所有者は、所有者が酒に酔っていると思う者、またはアルコールまたは麻薬の影響を受けていると思う者、または建物の任意の規則および規則に違反する任意の行為を任意の方法で行う者を建物から排除または追放する権利を保持する

20.任意のテナントの要求は、ビルオフィスに申請した場合にのみ満たされます。大家の従業員は、大家の特別な指示を受けない限り、いかなる正常な職責でもない仕事や何かをしてはならず、大家の特別な指示がなければ、従業員は誰(テナントまたは他の人)がいかなるオフィスに入ることを許可してはならない

二十一所有者が事前に書面で同意しない場合は、賃貸物件内に任意の自動販売機または類似の機械を設置、修理または操作してはならない

22.テナントがビル保安プログラムに従って賃貸物件に入る権利によると、所有者は、土曜日、日曜日、法定休日、および午後6：00から朝8：00までの間の他の日および所有者が適切だと思うより長い時間内にビルのすべての出入り口を閉鎖してロックして、ビルおよびそのテナントの財産を十分に保護する権利がある

二十三所有者は、これらの規制を廃止する権利を保持し、プロジェクトの安全、保護と維持、運営と良好な秩序の維持、およびテナントおよびその従業員と訪問者の保護と快適なテナントを保護するために、未来に必要な規制を制定する権利がある。この等の規則は，締結してテナントに書面通知を行った後，当該等の規則が最初に本プロトコルに含まれていたように拘束力を持たなければならない.所有者はテナントのいかなる他のテナントに対しても本規則に違反したり違反したりする責任を負いません

4

オフィスビル賃貸借契約の第1回改訂

(家屋を)増築する

オフィスビル賃貸の第1の改正案(本改正案)は、2017年11月8日にデラウェア州有限責任会社(大家)180 Grand Owner LLCとデラウェア州社(テナント)Marqeta，Inc.によって締結された

リサイタル

A.Mach II 180 LLCは、デラウェア州有限責任会社であり、同賃貸項目の下の所有者の前身でもあり、テナントと2016年3月1日の日付の当該特定オフィスビル賃貸(“賃貸”)を締結し、これにより、テナントは、カリフォルニア州オークランドGrand Avenue 180号の同オフィスビル(“同ビル”)全体の5(5)階全体を含む約18，774平方フィートの物件(“既存物件”)を所有者に賃貸した。この建物、当該建物が存在する土地、当該建物に隣接しているが大家が所有しているが1つの単独の税務ブロック上に位置する駐車場(“駐車場”)、歩道、および上記またはその運営に関する類似の改善および地役権を、本稿では総称して“プロジェクト”と呼ぶ

大家さんは元大家さんとプロジェクトオーナーの利益相続人です

C.既存物件に関する賃貸期間は2023年11月30日に満了する予定です

D.テナントは、(I)約18，744平方フィート(16，299実用平方フィート)を含み、建物の全体の第4(4)層(“第4層空間”)および(Ii)約18，967平方フィート(16，326実用平方フィート)を含み、建物の第6層(6)層全体(“第6層空間”)、合計約37，711平方フィート(32，625実用平方フィート)(総称して“拡張空間”)を含む、建物をレンタルすることを希望する

E.大家さんとテナントは、他の事項を除いて、以下に規定する条項と条件に従って、既存不動産を拡張し、賃貸期間を延長するために、本賃貸契約を改訂します

契約書

そのため、現在、良好で価値のある価格から、大家さんとテナントは以下のように同意しています

1.定義された用語。本明細書で他に定義されていない大文字用語は、リースにおいてそれらに与えられるそれぞれの意味を有するべきである。文意が別に明確な指示がない限り、本賃貸借契約および本改訂案における“賃貸借”へのすべての言及は、以下では改訂された賃貸借契約を指すものとみなされるべきである

1

2.拡張スペースを追加します。

(A)空間を拡張する.テナントが既存物件の賃貸に加えて、テナントは、拡張空間の各部分が改正された賃貸契約に従ってテナントに追加されるにつれて、既存物件およびその部分拡張スペースを許可するために拡張空間賃貸を使用しなければならない

以下では総称して“賃貸物件”と呼ぶ場合があり、本改正案が別途規定されていない限り、賃貸契約に定義されている賃貸物件に適用されるすべての条項を遵守しなければならない

(B)所有者代表及び保証。大家はテナントに，2018年6月14日に満期となったテナントにより，現在6階空間をHealthNetにレンタルしていることを示した。大家は，大家に6階建て建築工事(以下の定義)を実行させ，E 6 FSDD(以下のように定義する)により第6層空間をテナントに渡すためには，HealthNetはその満期日後30(30)日に第6層空間を空けなければならないことを認めているため，大家はテナントに商業的な合理的な努力を尽くすべきであることを示し，HealthNetがその期限後30(30)日に第6層空間全体を空けないように促し，HealthNetがその日までに第6層空間全体を空けなければならない，家主は、賃貸借契約に基づいてその権利を実行し、HealthNetが合理的に可能な場合には、家主がそのリースに従って6層空間に再進入して占有する権利を含むが、プログラムを通過することなく、またはカリフォルニア州を介して有効な任意の法的手続きを含むが、これらに限定されない6層空間全体をできるだけ早く空けなければならない

(C)発効日。(I)テナントが第4層または第6層(状況に応じて)の任意の部分を占有する日；(Ii)第4層または第6層工事(本明細書で定義されるように)が実質的に完了した日(本ファイル添付ファイルB参照)；または(Iii)第4層工事または第6層工程(どのような場合に依存するか)テナント遅延日数(定義は添付ファイルB参照)(ここでは“第4層空間使用開始日”または“4 FSCD”および“第6層空間開始日”または“6 FSCD”)と呼び，拡張空間満了日(定義は後述)に実質的に完了すべき日付，テナントは本ファイル添付ファイルA-Lに示す第4層空間および添付添付ファイルA-2に示す第6層空間を借りるべきである.すべての条項は改正された賃貸契約条項と条件を遵守し、満たさなければならない。ここで使用される“第4階工事”および“第6階工事”とは、所有者が本修正案と本契約添付ファイルBの条項に基づいて、本契約添付ファイルBに規定されている接続階段井および/または照明井を含む、第4階および第6階空間(詳細に応じて)を何らかの改善することを意味する。第4層工事と第6層工事は，本稿では総称して“拡張空間工学”と呼ぶ.拡張空間工事に関連して、所有者は双方が承認した拡張空間計画(以下のように定義する)に従って既存家屋を何らかの改善を行うべきである。この修正案の場合、このような改善は拡張空間動作の定義に含まれなければならない。テナントは，大家が借地期間内に空間拡張工事(ここで延長)を行うことを確認し，テナントは任意の追加賃貸料減免や借入契約項の下でこれに関連する任意の他の支払金額を得る権利がなく，拡張空間工事もテナントの実際または推定の追放と見なすべきではない。テナントは常に合理的かつ誠実に協力しなければならない

2

(D)ライセンス申請を提出する。所有者が本契約添付ファイルBの条項により建築図面を承認してから2(2)日以内に，第4階工事(及び既存家屋内で行われるいずれかの改築工事)については，2018年1月1日に遅くなく，第6階工事(及び所有者と連結する階段及び/又は照明井の建設に関連する既存建物内で行われる任意の改築工事については，本添付ファイルBに規定する)については，テナントは所有者に完全な第4階工事及び6階工事の建築図面を提出しなければならない。場合によっては(“4階平面図”，“6階平面図”と総称して“拡張空間平面図”と呼ぶ).2018年1月1日と2018年5月1日(どの場合によりますか)後のいずれかの日に、このテナントは第4階図則と第6階図図則(どのような場合によりますか)を交付し、テナントが本条例により享受する権利のある1日を差し引く賃貸料を減免します。所有者は、許可された建築図面、許可証申請作業表、申請料、およびオークランド市(総称して“許可証申請”と呼ぶ)に必要なすべての他の書類および情報を提出しなければならない。その形態および実質は完全で正確であり、市が第4層および第6層(具体的な場合に応じて)に拡張空間工事を建設する許可証(場合によっては“許可証”と呼ぶ)を承認するために必要である。ライセンス申請を市に提出した後、所有者は、空間工事を拡張するために必要な拡張空間および建築の機械、電気および配管システムの任意の修正のための図面(“MEP図”)および消防生命安全図面(“FLS図面”)を提供しなければならない。テナントは、所有者が適用されるライセンス申請について都市の承認を得るために、大家が書面で請求してから10(10)営業日以内に拡張空間平面図を任意の合理的に必要な変更をしなければならない(双方の同意により、テナントがこの10(10)営業日以内にこのような変更を行う毎日は、テナントが遅延日とみなされるべきである)。大家さんは、テナントの建築図面やテナントが提供するいかなる物品の正確性にも責任を負いません。テナントは所有者の要求に応じて、各ライセンス申請書にサインして確認します

(E)納入予定日.所有者は商業上合理的な努力を使用して、拡張空間工事を実質的に以下のように完成させなければならない：(I)第4層工事については、実質完成日はテナントが4日拡張空間計画を提出した日後120日目(120)日としなければならない

所有者が市に第4階建築工事許可証申請を提出するために十分な完全な建築面積を所有者に提供し、所有者推定基本完了期間は2018年5月23日頃であり、双方は、所有者が2018年5月23日までに第4階建築面積の占有権をテナントに交付する必要がないことに同意した(“推定第4階建築空間交付日”または“E 4 FSDD”)。(Ii)6階工事については、テナントが所有者に十分に完全な6階工事拡張空間図則を提出している限り、所有者が2018年5月1日までに6階工事許可証申請を提出する場合、基本竣工日は2018年11月1日(“6階空間交付予定日”または“E 6 FSDD”)となる。所有者がE 4 FSDDまたはE 6 FSDD(どのような状況に応じて)要求された条件で第4層または第6層空間の占有権を渡すことができない場合、(1)本修正案の有効性は、それによって影響や損害を受けることはない。(2)大家は、本契約項目の下で違約または損害賠償責任を負うべきではない

3

(3)以下第2(F)節に規定するテナント部分賃貸料減免権利と、以下第2(G)節に規定するテナント解約権との場合、大家が第4階及び第6階空間の占有権をテナントに渡す場合、テナントはそれに対する占有を受けるべきである。E 4 FSDDおよびE 6 FSDDは、場合に応じて、テナントの延滞日または不可抗力イベントによる、またはテナントの延滞日または不可抗力イベントによる可能性がある各遅延日について、レンタル9.12節で定義される1日延長されなければならない(双方は、本修正案の場合、市がライセンス申請を許可し、許可証の付与または発行を許可することは不可抗力イベントとはみなされないことを理解すべきである)。さらに、市が拡張空間計画に関連する任意の理由でライセンス申請の改訂(エラーの有無にかかわらず)を要求した場合、E 4 FSDDおよびE 6 FSDD(場合によっては)および4階外部交付日および6階外部交付日(場合によっては)は、このような修正された拡張空間計画を含むすべての改訂された拡張空間計画を所有者にテナントに交付する日を延長しなければならない。前述の一般性を制限することなく、テナントは、修正された拡張空間計画を市役所に提出してから3(3)営業日以内に完了することを市役所に要求しなければならない。上記3(3)営業日を超えたいずれかの日には、テナントが修正された拡張空間平面図のいずれかを大家に納入し、テナントが本契約に基づいて享受する権利がある日を差し引く賃貸料減免を行う

(F)レンタル料の一部を減免する。上述したにもかかわらず、大家がE 4 FSDDまたはE 6 FSDDを介して第4層または第6層空間の占有権をテナントに渡すことができない場合、この遅延は、テナントの遅延または不可抗力事件によって引き起こされるのではなく、完全に大家としての役割または非作為によるものである場合、テナントは、E 4 FSDDまたはE 6 FSDD(場合によっては)開始の毎日に毎月の基本賃貸料の75%(75%)の減免を受ける権利がある(以下、第8条に規定する賃貸料減免を除く)。そして、所有者が第4層または第6層(状況に応じて)の管を交付した日に終了する(いずれの場合も、“部分賃貸料減免”とする)。上述したように、上記交付遅延が、市が適用可能なライセンス申請を提出した後に適用可能な拡張スペースマップを変更する必要があるためであり、当該等の変更がテナントの誤りや漏れや以前に提出されたものでない場合、テナントは、適用開始日後120日後120(120)日以内に部分賃貸料減免の50%(50%)のみを取得する権利がある(双方同意し、テナントが修正して所有者に提出する等の変更が3営業日を超える期間は120(120)日の期間から差し引かれる)。疑問を生じないためには，本改正に何らかの逆の規定があっても，テナントは上記の条項(規定期限の有無にかかわらず)に改正し，拡張空間図を所有者に再提出する場合のどの部分の任意の変更の毎日も，テナント遅延日とみなさなければならない

(G)テナントの停止権.

(I)4階空間。

(1)ポストが空いている.上記の規定にもかかわらず、所有者が以下に定義する4階空き期限よりも遅くない前にテナントに(I)4階空間のすべての占有者が空き又は引っ越しされたことを証明し、(Ii)所有者が直ちに4階作業を開始しなければならない場合は、

4

これらの条件が満たされていない限り、テナントは、これに対する唯一の救済策として、拡張空間全体の本修正案を終了する権利がある。本明細書で使用されるように、“4階空き締め切り”は、テナントの遅延または不可抗力イベントによる可能性があるか、または遅延によって延長される可能性があるので、2018年3月31日である。このようないずれかの終了後、テナントは、テナントがテナント条項に従って既存の物件を賃貸し続けるべきであり、この条項は、現在、テナントが賃貸を終了する拡張空間について改訂されるべきである

(2)納期外。上記の規定にもかかわらず、4階空間の使用開始日が2018年11月1日(“4階外部交付日”)まで発生していない場合、その日付がテナントの延滞日または不可抗力事件により、または遅延によって延長される可能性があるため、その唯一の救済措置として、テナントは、(A)拡張空間全体に関する本改訂を終了する権利があるか、または(B)大家が4階外部交付日を最大90日間延長することを許可する権利があり、その後、テナントは再享受しなければならない

大家が第4階外交支払い日後10(10)営業日以内に第4階階空間を渡す前に大家に第4階階空間を渡すことができなかった場合、拡張空間全体に関する本修正案を終了する権利がある。このようないずれかの終了後、テナントは、テナントがテナント条項に従って既存の物件を賃貸し続けるべきであり、この条項は、現在、テナントが賃貸を終了する拡張空間について改訂されるべきである

(Ii)6階空間。それにもかかわらず、テナントが上記第2(G)(I)節の規定に従って拡張空間全体に関する本修正案を終了しない限り、テナントは、テナントの延滞または不可抗力イベントによる可能性があるか、または遅延によって延長される可能性があるので、2019年5月1日までに6階空間の開始日が発生しない限り、テナントは、(A)拡張空間全体に関する本修正案を終了する権利がある。又は(B)大家が6階外部交付日を90(90)日延長することを許可し、その後、テナントは、6階外部交付日後10(10)営業日以内に所有者に書面通知を提出し、拡張空間全体の本改訂を終了する権利がある。このようないずれかの終了後、テナントは、修正された賃貸契約条項に従って既存の物件を賃貸し続けるべきである

(Iii)テナントを制限する法的責任；救済。テナントが本項第2項に基づいてその停止権を行使する場合、テナントは、第4層又は第6層の既存のテナントとの任意のテナントの契約を終了してから生じる任意の費用、又は大家がライセンス申請の任意の側面(以下のように定義する)又は拡張空間作業(以下に定義する)を履行する際に発生する任意の費用又は支出に対していかなる責任を負うことができない場合、大家は、テナントの請求書を受け取ってから30(30)日以内にテナントが拡張空間計画(以下に定義する)を作成する際に発生するすべての合理的、実際の第三者コストを償還しなければならない。また、テナントが拡張空間に適用される本修正案を終了することを選択した場合、大家が第6階空間に適用される任意の期間内に本修正案を終了できなかったため、終了時に大家が第4層空間をテナントに渡した場合、テナントは、テナントが拡張スペースに適用された本修正案を終了してから60(60)日以内に、そのすべての家具、設備、その他の個人財産を第4層空間から移動させ、ほうきが清掃された場合に空けなければならない

5

(H)できるだけ早く拡張空間に入る.テナントが所有者が第4層と第6層を建設する工事(状況に応じて決まる)を妨害しない場合，テナントは所有者が当時第4層と第6層(所属状況に応じて)を納入する予定である前に14(14)日前に第4層と第6層に入る必要がある(所属状況によります)。この等早期加入は，テナントのすべての条項や条件(改訂された)に制限されなければならないが，テナントは拡張空間適用部分のレンタル料の支払いが義務付けられている(この責任は第4層使用開始日および第6階使用開始日(場合によっては)発効しなければならない)。この早期占有期間は、出入り日から算出され、第4レイヤ空間の使用開始日および第6レイヤ空間の使用開始日(場合によっては)直前の日付(“先行使用期間”)まで継続されるべきである。入居期間初期には、テナントは、電話、電子通信機器、固定付着物および家具を設置するために、第4層または第6層(どのような状況に依存するかに依存する)(ただし、建物またはプロジェクトの任意の既存の場所以外の任意の他の部分に入ってはならない)に入ることができるが、テナントは、上記のすべておよび任意の原因による任意の損失または損傷に対して全責任を負わなければならない。事業主または任意の他のテナント、または使用者または所有者が拡張空間工事を建設する建物またはプロジェクトの進入、使用および占有を妨害することなく、または他の方法で所有者が拡張空間の任意の部分をテナントに渡すことを遅延させることなく、そのような早期進入および設置を可能にすることができる。賃貸借契約第5.7節及び第7条テナントの保険及び賠償義務に関する規定は早期入居期間中に全面的に適用されなければならず，テナントは(X)保険証明書を提供し，テナント及びその代理人及び請負者が保証する責任保険の存在及び金額を証明し，大家が合理的に満足している場合には，早期入居の条件として，(Y)遵守は，拡張空間でこのような早期入居作業を行うために適用されるすべての法律を遵守しなければならない

3.旋回空間。二零一七年十月十四日から、テナントは改訂された賃貸条項と条件に基づいて、このビル内の約2，669平方フィート(2，321実用平方フィート)の700号スイートルーム(“700号スイートルーム”)を借り、追跡力を持たなければならない。また、テナントは10(10)日前に大家に書面通知を出す権利があるが、2017年12月1日には、2017年12月1日から当ビルの725号スイート(“725号スイート”)をレンタルし、約4，254平方フィート(3，699個の実用平方フィート)を含む。また、テナントは2018年4月1日までに所有者に書面通知を出してレンタル権を行使する権利があり、ビル内の約2，792平方フィート(2，428平方フィート)の720号スイート(“720号スイート”)をレンタルし、2018年7月1日から700号、720号、725号スイートを総称して“運転空間”と呼ぶ。本改訂について言えば、回転空間は現有の場所の一部とし、現在改訂された借款所の規定の制限を受けなければならない。もしテナントが725軒の部屋および/または720軒の部屋の選択権を行使し、大家がこのような合法的な権利を持っており、その中の現在のテナントがこのような空間を空けて提出した限り、テナントは上記第2(H)節で規定した同じ条項と条件に従って725軒の部屋に事前に入ることを許可されなければならないが、725軒の部屋に入る時間は2017年11月26日、すなわちこのような空間の現在の賃貸が満期になった翌日よりも早くなってはならない。このようなすべての占有は月ごとに行われ、午後5時に自動的に終了しなければならない。地元

改訂された賃貸契約の規定により早く終了しない限り、第4フロア空間使用開始日(“回転空間終了日”)の前日の時間である。大家さんは各部屋を宿泊客に渡した日から、運転空間内の各スイートルームを受け入れ、“そのまま”に受け入れなければなりません。月ごとのレンタル期間中、テナントはレンタル契約項目の下のすべての満期と支払いの金額を支払うほか、テナントがレンタルできる回転スペースに1平方フィート4.50ドルの月末賃貸料を支払わなければならない

6

4.賃貸物件の面積。第四階の床面の着工日に、“賃貸物件”とは現有の物件と合わせて約37，518平方フィートのレンタル可能な第四階の床面を指す。第六階の床面の着工日に、“賃貸物件”という言葉は現有のビル面、第四階の床面及び第六階の床面を指し、合わせて約56，485平方フィート(48，950平方フィート)で借りることができる。また、テナントは、本契約添付ファイルD第1要件の条項に基づいて賃貸住宅を拡張する権利がある

5.場所の状況；保証。テナントは既存物件を占有しており、その状況に慣れており、既存物件の“そのまま”状態や状況を受け入れている。テナントは、第4階空間及び第6階空間の第4階からの使用開始日及び第6階の使用開始日(場合に応じて)の“そのまま”状態(本改正で明確に規定されているものを除く)及びほうき清掃状況を受け入れなければならず、大家は、本改正で明確に規定されていない限り、既存の場所及び/又は拡張空間を何らかの改善又は改修、又は他の方法でテナントの使用及び使用のために準備する義務がない。テナントが大家に書面で他に説明があることを通知しない限り、大家は拡張空間をテナントに渡す前に、大家は自分で費用を負担し、先のテナントが捨てた任意の残りの家具や個人財産を拡張スペースから移動しなければならない。上記の規定にもかかわらず，所有者は，第4層空間の使用開始日と第6層空間の使用開始日(状況に応じて決まる)から12(12)ヶ月以内に，第4層空間と第6層空間(状況に応じて)に位置し，それにサービスする機械，電気·配管システムが良好な動作状態，状況，メンテナンス状態にあることを保証している。大家は、適用される保証期間内に、大家がテナントから書面通知を受けたこのようなシステムの欠陥または故障した部品を修復し、故障または故障を説明しなければならない

6.法律を守る。賃貸期間及びその任意の延期期間において、所有者は自ら費用(賃貸契約に別の規定者を除く)を負担し、借主が賃貸契約項の下でのコンプライアンス義務を制限することなく、ビルの公共区域、すべての建築システム(消防、生命安全、エレベーター、電気を含むがこれらに限定されない)および賃貸不動産を維持し、任意の回転空間および提供空間(本契約添付ファイルDで定義されるように)を含み、すべての政府法律、法規、建築法規および条例、規則および命令に適合し、環境法、任意の“グリーン”建築要件に限定されないが、任意的であっても強制的であっても、24条、そして“米国障害者法案”は、このような行為の有無にかかわらず、空間拡張作業によるものである

7.レンタル期間。

(A)空間項を拡張する.第4層空間開始日から第6層空間開始日後87(87)月最終日までの期間(“拡張空間満了日”または“ESPEED”)をここでは“拡張空間期限”と呼ぶ

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(B)任期を延長する。既存物件に関する現行賃貸期間(“既存物件期限”)が2023年11月30日に満了することを確認した。上記の規定にもかかわらず、既存物件年間は、2023年12月1日から拡張空間満了日(“既存物件継続期間”)に継続し、既存物件及び拡張空間に関する賃貸期間を同時に満了させる。本契約が発効した日から、賃貸借契約でいう“期限満了日”とは、拡張空間が満了した日を指す

8.不動産賃貸料。

(A)既存の住宅の基本賃貸料。既存物件全体の期間内に、テナントは引き続き賃貸条項に従って既存物件の基本賃貸料を支払わなければならない。2023年12月1日から、およびその後、既存物件継続期間中の各日歴月の第1(1)日または前に、テナントは、所有者に既存物件の基本賃貸料を支払わなければならず、賃貸料は、以下第8(C)節で述べた当時有効な6階空間の月末賃貸料である

(B)第4階床面の基本賃貸料。4階建て建築面積開始日から、その後、拡張空間期間内の各月の第1(1)日または前に、既存家屋のすべての賃貸料と第4階空間のすべての他の賃貸料に加えて、テナントは所有者に第4階空間の基本賃貸料を支払うべきであり、具体的には以下のようになる

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(C)6階床面の基本レンタル料。6階面積が開始された日から、その後、拡張空間期間内の各月の第1(1)日または前に、既存物件および4階面積のすべての賃貸料および6階面積のすべての他の賃貸料に加えて、テナントは、以下のように所有者に6階面積の基本賃貸料を支払うべきである

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9.レンタル料総額の他の構成要素。

(A)テナントの割合シェア。現在の建物約278，596平方フィートの賃貸可能平方フィートの計量によると、第4階建築面積開始日に発効し、既存物件と4階建て建築面積に対するテナントの割合は13.47%であり、6階建て建築面積開始日に発効し、既存物件と拡張空間に対するテナントの割合は20.27%である

(B)基準年。拡張面積期限内では，4階建て建築面積の基準年を2018年，6階建て建築面積の基準年を2019年とした

(C)テナントの監査権。テナントは、引き続き、賃貸借契約第3.4(E)節に規定する条項及び条件監査事業者の拡張空間に関する帳簿及び記録を有する権利があるが、(I)当該節の底から10(10)行目の“7パーセント(7%)”に関する提出法は削除されなければならない。代わりに、“5%(5%)”及び(Ii)本協定が発効した日から、大家は、賃貸借契約の満了又はそれ以上の終了後の2(2)年以内にその帳簿及び記録を保留しなければならない

(D)基準年調整。大家が任意の計算年度の基本運営コストから経常費用カテゴリを除外した場合、そのカテゴリは、以前に基準年度に含まれていた場合、大家は、その計算年度から基準年度からそのカテゴリを減算することができる。大家が任意の計算年度の基本運営コストに経常費用カテゴリを増加させ、そのカテゴリが以前基準年度に含まれていなかった場合、大家は、そのカテゴリをその計算年度からの基準年度に追加しなければならない。基本経営コストおよび財産税の増加は、任意の会計年度の基本経営コストまたは財産税総額の減少または増加は、他のカテゴリに適用される任意の増加の減少または増加に使用されてはならないことをそれぞれ決定しなければならない。任意の計算年度の基本運営コストまたは物件税が、基本運営コストおよび/または物件税に関連する基本運営コストまたは物件税(誰が適用されるかに依存する)よりも低い場合、テナントは、基本賃貸料の任意の減免、返金、相殺、手当またはリベートを得る権利がない

(E)物業税調整。建築物および/または項目が基準年度および任意の計算年度で完全に評価されていない場合には、建物および/または項目が完全に完成し、納税目的で評価されたときの評価価値を反映するように物件税を調整しなければならない。上記の規定にもかかわらず、大家が1基年の財産税減免を受けた場合、テナントの財産税割合を計算する際には、この減免は当該基年の財産税金額を減少させるべきではない

(F)基本運用コスト。リース第3.5(A)(11)節を削除し，代わりに：

(11)着工日後に工事プロジェクトを資本改善する償却コスト(合理的な融資費用とともに)

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プロジェクトの運営効率の向上、エネルギーまたは炭素削減の実現、プロジェクトおよびそのテナントの健康、安全および福祉の改善、または条項の発効日後に任意の既存の法律について公布された政府法規または解釈が要求される可能性がある、または障害者の利益のために必要なものを含むが、これらに限定されない他の方法で政府当局が要求するものであり、このような償却は、公認された会計原則に基づいて行われなければならない

(G)基本業務費用は除く.賃貸契約には逆の規定があるにもかかわらず、賃貸借契約第3.5(D)節に記載されている基本的な運営コスト排除項目には、(I)他の方法で許可されていない資本リースを含む資本的性質のコスト、(Ii)所有者の一般管理費用とは無関係なコストが追加されなければならない

建物に支払う費用、(3)関連者/子会社に支払う費用は、市場価格よりも高い、(4)特定テナント(S)利益を得てテナントを含まない特定テナント費用またはサービス、(5)所有者が適用法に違反したことによる費用、(6)建物の原設計または建造中の欠陥を修復するために生じる費用、(7)政治、慈善、業界または他の寄付金、購読料または会費、(8)火災または他の死傷による破損および修理、(9)所有者保険が負担する修理費、(十)保険料に加えて、所有者又はその代理人の不注意又は故意の不正行為による費用、(Xi)行政職員の賃金又は他の物件従業員の賃金分配(ただし、所有者はその賃金の一部を項目に転嫁することができる)、(十二)所有者又は任意のテナントが任意の賃貸義務に違反して生じる費用、(十三)所有者が招く滞納金又は罰金、(十四)所有者に補償される費用、(十五)通常修理以外の芸術品費用、(十六)危険材料を除去する費用、清掃及び維持プロジェクトの通常の過程で危険材料を除去する付随費用を除く。(十一)商業特許権、(十一)贈り物及びパーティーを含むビルの広告及び販売促進費用、(十九)ビル内又は他の場所の空間賃貸料、(十九)土地賃貸の任意の費用、(十一)ビル及びプロジェクトの減価償却及び償却。(Xxii)学期開始日または前に、既存不動産、第4階空間の4 FSCDおよび第6階空間の6 FSCDの法規遵守性(ただし、上記の規定は、所有者が公共地域に関する法規遵守費用に転嫁する権利を制限しない)

10.レンタル時に再取得します。改正された賃貸契約に逆の規定があっても、テナントが40%(40%)を超える賃貸物件を転貸する場合、所有者が賃貸物件を回収する権利は蓄積されなければならない。すなわち、テナントが賃貸物件の一部または複数を転用する場合、その構成する賃貸物件の賃貸可能面積は最大で40%(40%)以下である(“再徴収敷居”)であり、テナントがその後、賃貸物件の単独部分を転用することを提案した場合、そのテナントが当時転貸していた一部または複数の賃貸物件に追加された場合、転貸家屋の累計面積が回収敷居を超えた場合，所有者はその部分を回収する権利がある

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回収閾値以下の賃貸物件の一部以上ではなく、転貸賃貸物件のみを提案する。例えば、テナントが賃貸物件の賃貸可能面積の30%(30%)を転貸し、その後、賃貸物件の賃貸可能面積の15%(15%)を再転貸することを提案した場合、大家は、賃貸物件の賃貸可能面積の15%(15%)を回収する権利がある。しかし，テナントが借地物の一部を回収敷居よりも高く転用した場合，大家はテナントが転貸したいすべてのレンタル物を回収する権利がある。例えば、テナントが分譲賃貸物件の賃貸可能面積の41%(41%)を提案した場合、大家は賃貸物件の賃貸可能面積の41%(41%)を回収する権利がある

11.信用状。

(A)新信用状。双方は，テナントがリース項目の下での義務を履行し，元所有者の利益(“既存信用状”)のために金額901，152.00ドルの信用状によって保証されていることを認めた。本改正案を実行すると同時に、テナントは、既存の信用状の修正案を大家に提出し、金額を1，500，000ドルに増加させ、大家を受益者として元の大家の代わりにし、大家が2018年11月1日までに6階空間の所有権をテナントに渡し、外部自動延期日を2026年1月31日に修正すると仮定した(“新信用状”)。しかしながら、第6階建築面積使用開始日後第36(36)ヶ月の最後の日に限り、テナントは、テナント契約第5.14(C)節に従って新しい信用状の金額を減少させる権利を継続しなければならないが、減少した金額は1，500，000ドルから750，000ドルでなければならず、テナントは、減少の条件として営業利益の証拠を提供することを要求されてはならない。上記一般性を制限することなく、大家が2018年11月1日以降に6階空間の占有権を交付した場合、テナントは大家が6階空間を納入してから30(30)日以内に大家に新規信用状の修正案を提出し、外部自動延期日を2026年1月31日から拡張空間満期日後3(3)ヶ月の最終日に修正しなければならない。また、テナントが上記第2(G)節に規定する任意の終了権利を行使した場合、テナントは、新信用状を改訂し、その金額を901，152ドルに減少させる権利があり、テナントは、期限開始日後第44(44)ヶ月の最終日にその金額を450，576ドルに減少させる権利があるが、テナントは、減少額の条件として営業利益証拠を提供する義務はない。上述したにもかかわらず、テナントが上記第2(G)節の規定に従って本修正案の選択権を行使終了した場合、大家はテナントと協力して新しい信用状を修正し、金額を901，152.00ドルに引き下げ、外部自動延期日を2024年2月29日に変更し、大家はいかなる費用も負担してはならない

(B)階段/ライト井戸を結ぶ信用状。階段間及び/又は照明井を設置する際には、本契約添付ファイルBに規定されているように、テナントが所有者に6階の平面図を提出するとともに、テナントは、試算された虚増コストに相当する金額の信用状を所有者に交付しなければならない

市政府が許可した構造図に基づいて階段と/またはライトアップ井戸を解体·修復する場合は、双方が誠意に基づいて確定する。この信用状は値引きできません

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12.駐車します。拡張スペース期間内に、テナントは拡張スペースのレンタルに対して、テナントは所有者が時々ビルのために制定した現行レートに従って駐車場内で最大37(37)個の追加の未予約駐車スペースを使用する権利がある

13.看板。

(A)スイートマーク。賃貸借契約第4.4節の条項によると、テナントは、ビル4階(4階)と6階(6階)のエレベーターホールの壁及び4階及び6階空間の入口ドアにその名称及び標識の標識を取り付ける権利があり、料金はテナントが自己管理する(又は借主が選択し、添付ファイルBの定義により施工手当から差し引かれる)

(B)建築トップマーク。

(I)一般的な場合.

(1)総プラカード計画.大家は現在、ビルの両側上部の看板(“屋上看板”)を含むビル居住者の屋外標識の設置または設置を可能にするために、総標識許可証(“総標識計画”)の申請を市役所に提出している。大家がメインボード計画を申請する費用は大家が自分で負担し、大家は商業上合理的な努力を尽くして、この市のメインボード計画の承認を得るべきである

(2)テナントの屋上看板ライセンス。借約4.4節の条項によると、テナントは自分で料金を支払い、テナントの建物トップボードに単独の許可証(“テナント建物トップマーク許可証”)を申請しなければならない。テナントは商業上の合理的な努力を尽くして、市がテナントを許可する屋上標識許可証を取得し、大家はテナントと協力して、大家に追加費用を支払わなければならない

(3)マーカ割当て.市政府によるテナントの屋上標識許可証の許可に基づいて、総標識計画とレンタル条項を遵守し、テナントがレンタルしたビルが二乗フィートを超えて50，000平方フィートを超え、実際にビル内の37，500平方フィートを超えるレンタル可能な空間を占有する限り、テナントはビル全体で許可された屋上看板の総最大面積の100%(100%)の独占許可を得る権利がある。テナントが実際に占有する建築面積が37，500平方フィートを超えるが、レンタル建築面積が50，000平方フィート未満である場合、テナントが使用できる最大建築トップマーク面積は、メインランド計画および都市が許可する建物全体の建築トップマークの総最大面積の75%(75%)でなければならない。テナントは、メインボード計画や都市承認に応じて、建物の片側または両側にこのような建物のトップボードを設置することを選択することができる。もし期限内のいつでも、テナントが実際に占有しているビルは二乗フィートが37，500平方フィート以下で、テナントはレンタルできます

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屋上看板を取得してはならず、所有者の解体指示の通知を受けてから30(30)日以内に、テナントが当時存在していた任意の屋上看板を自費で撤去しなければならない。しかしながら、テナントのビル内での実際の占有率が37，500平方フィート未満である場合、大家が上記第2(G)節の規定に従って拡張空間をテナントに渡すことができなかったため、テナントは本修正案を終了し、テナントは、テナントがこのようなプラカードの設計、建造、設置のためにテナントが返済していない限り、伝票に規定され、大家によって承認された荷札の解体·処分等の推定費用を返済しない限り、当該当時存在していた建物トップの看板を撤去する義務はない

(4)ライセンス料。テナントは屋上看板ごとに毎月5000ドルの料金を大家に支払わなければなりません。この料金の支払いは、各建物の上部標識の設置が完了した後に開始されなければならない

(5)可分配性；遅延.本テナント5.6節の規定により、すべてのテナントのラベル権は、テナントが本テナント第5.6節の規定により、本テナントの任意の譲渡に関連して全部又は部分的に譲渡することができる。大家さんはいかなる遅延或いはテナントにいかなる外部表示権を渡すことができなくても、減少、制限、或いは他の方法でテナントの本レンタル契約項目の下での他の義務に影響を与えることはできず、現在改訂する

(Ii)選択権を行使する.テナントは，(A)第4階空間着工日と(B)市が表札計画を承認した日から12(12)ヶ月以内に所有者に書面通知を出した後，前記建物上部標識を一度に選択許可する権利がある。この選択は、上記第13(B)(I)(B)節で規定したテナントが獲得する権利を有するサイネージの全数、または

数量が少ない。テナントが適時にこの権利を行使した後、大家とテナントは商業上の合理的な努力を尽くし、市の許可を得、そして適時にこのマークをインストールしなければならない。テナントが12(12)ヶ月以内に所有者に通知しなかった場合、またはテナントが許可部分を選択したが、そのようなすべての権利ではない場合、テナントが任意の残りの建物の上部標識を使用する権利は無効となり、大家は、テナントに対していかなる責任も負うことなく、そのような権利を他の当事者に自由に許可することができるが、テナントがそのような建物トップボードを所有している限り、大家は、他の当事者が建物の同じ側で任意の建物トップマークを使用することを許可してはならない

14.降伏。レンタル契約には逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、延長空間工事の任意の部分を除去または修復する義務がない場合、または(Ii)所有者を書面で除去する必要はないが、条件は、テナントは、1つまたは2つが建設され、接続階段および/または照明井戸領域に未完成の構造充填天井/床を建設することに関連するすべての費用を支払わなければならないことである

15.待ちます。賃貸契約には逆の規定があるにもかかわらず、テナントが(本契約が延長されたような)満了後に賃貸を継続する場合は、大家の承認を得たか否かにかかわらず、テナントの賃貸期間は1ヶ月とみなされなければならない

14

月極は、どちらか一方が30(30)日前に他方にレンタル契約の終了を書面で通知することができます。テナントが当該等猶予期間内に支払う賃貸料総額は、テナント契約9.5節に基づいて決定されなければならない

16.オーナー代表。本日より発効し、賃貸契約で使用される“所有者代表”と“所有者側”には、所有者嘉実地産株式会社(“嘉実”)とKRE 180 Grand Manager LLC(“KRE”)が含まれなければなりません。また、テナントは、賃貸借契約に規定されている保険証書に、追加の保険者として家主、嘉実、KREを追加しなければならない

17.通知。本日から発効し、所有者が賃貸契約に基づいて通知する住所は以下の通りです

180 Grand Owner LLC

C/O嘉実地所有限会社

クリスティ通り6425号220号スイート

カリフォルニア州エマーリビル、郵便番号94608

注意：Asset Manager

18.“民法典”1938年版“相談意見”大家とテナントは認めて同意し，賃貸した家屋は認証を経ずに専門家(CASP)にアクセスして“民法典”(以下“法典”と略す)1938節の規定により検査を行った。“規則”55.53節(E)のセグメントによると、双方はまた同意した

(A)CASPは、賃貸住宅をチェックし、賃貸住宅が州法で規定されているすべての適用可能な建築関連バリアフリー基準に適合しているかどうかを決定することができる。州法律では賃貸物件のCASP検査は要求されていないが、テナントが要求した場合、大家はテナントが賃貸物件に対してCASP検査を行うことを禁止して、テナントの入居率や潜在入居率を知ることができない。双方はCASP検査の時間と方式、CASP検査費用の支払い及びレンタル場所内の建築関連バリアフリー基準違反の是正に必要な任意の修理費用の手配について合意しなければならない

(B)上記段落によれば、双方は、テナントが賃貸物件に対してCASP検査を行うことを選択した場合、テナントは独自に検査を担当すべきであり、当該検査は、賃貸物件及び/又は建物の運営を合理的に妨害し、又は任意の他のテナント又は宿泊客を妨害しなければならないことを明確に同意した。テナントは、CASP検査を実行する任意の費用およびすべての費用を独自に負担しなければならず、これに関連する任意の補助費用を含む。検査の結果、建築に関連するすべてのバリアフリー基準を満たすために修正または改築が必要であると判断された場合、テナントは、費用および費用を自己負担してこのような工事を行うことに同意するが、賃貸契約要求に応じて所有者の承認を得ることを前提としているが、検査の結果、大家が拡張空間工事を実行するためにこのような修正または改築が必要であると判定された場合、大家は、そのような基準を満たすために必要な工事を自己負担することに同意する。所有者とテナントは、すべての仕事を職人のような方法で行うべきであり、すべての法律に適合し、商業的に合理的な努力を使用して、建物および他のテナントまたはテナントへのいかなる干渉もできるだけ減少させるべきである(適用される場合)

15

また，テナントは，第18条に基づいて検査を行った後に生成された任意の報告およびその中に含まれるすべての情報を秘密にしなければならないことに同意し，テナントが本プロトコルの規定に従って整備および/または違反を是正する必要がない限りは秘密にしなければならない

19.仲買。テナントは、大家を代表する嘉実不動産有限公司とテナントを代表するNewmark Corish&Carey(“テナントの仲介人”)以外に、本改正案の交渉や執行に関連する仲介人や代理人と取引を行ったことがないことを保証する。大家は別の書面合意に基づいて当該等の仲介人に任意の支払手数料を支払わなければならない。テナントは、賠償、弁護に同意し、大家が任意の仲介人、代理人、その他の人が今回のレンタル取引についてテナントと取引するために手数料またはその他の形態の賠償を要求しないようにする

20.全力を尽くす。本改訂条項の改正を除いて、本レンタル条項、契約、条件と協定は各方面で承認、確認と承認を行い、完全な効力と効力を維持する。テナントは、本テナント及びそのすべての条項、条件、キノ、合意及び規定が、修正された以外は、完全な効力と作用を有することを確認する

二十一変わりありません。この修正案は本修正案に含まれる事項に対するすべての完全な理解を含む。この修正案に影響を与える主題についていかなる陳述、保証、チェーノ、または合意はなされていない。本改正案は口頭で変更することはできません。放棄、変更、修正、解除を要求する側が署名した書面でしか変更できません

22.分割可能性。本修正案の任意の条項または条項が任意の程度無効または実行不可能と認定された場合、本修正案の残りの部分は影響を受けず、本修正案の各条項または条項は法的に許容される最大程度有効かつ実行されるであろう。本修正案の任意の条項または条項が、任意の人または任意の場合に無効または実行不可能と認定された場合に適用される場合、その条項または条項は、無効または実行不可能とみなされる条項または状況以外の個人または状況に適用され、本修正案の各条項または条項は、法律によって許容される最大の有効かつ強制的に実行されるであろう

二十三正念場。双方は、本協定のすべての契約、義務、および合意について、時間が重要であることに同意した

24.対応者。本修正案は、任意の数の同じコピーに署名することができ、各コピーは原本とみなされ、すべてのコピーが統合された場合には、同じ文書を構成しなければならない

二十五入札していません。本書類を提出するテナントの審査·署名は、賃貸要約、賃貸保留または賃貸選択権を構成しておらず、大家とレンタル客の双方が署名して交付する前に、本書類はレンタル改訂やその他の方式として有効ではありません

26.治国理政。この修正案はすべての側面でカリフォルニア州の法律の解釈、執行、そして管轄されている

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家主とテナントは、上記で初めて明記した日付から本修正案に署名したことを証明します

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展示品A--L

4層空間

A-1

添付ファイルA-2

6階建てスペース

A-2

添付ファイルB

仕事の手紙

1.所所の検収。修正案と本添付ファイルには別途規定があるほか、テナントは“そのまま”という条件での拡張空間を受け入れます

2.テナントの建築家。テナントは，その選定された建築家(“建築家”)を用いて拡張空間平面図を作成する権利がある。領収書を提出した後、建築家の費用は建築手当に計上されます。テナントは建築家と直接契約を結び、拡張空間図を作成しなければならない

3.階段/照明井戸を接続する。6階工事は、既存物件と6階空間とを結ぶ階段を建設すること(“連結階段間”)および/または既存物件と6階空間との間にライト井戸(“ライト井戸”)を建設することを含み、各ライト井戸の位置は、テナントによって6階平面図上で指定され、所有者の合理的な承認を得る

4.空間マップ則の承認。双方が本改正案に署名した後の第5(5)日又は前に、テナントは、建築家が作成した拡張空間工事を記述する空間図(以下、空間図と略す)を大家に提出しなければならない。大家さんは、テナントが提出してから5(5)営業日以内にテナントが提出を承認したかどうかを通知しなければなりません。大家が当該空間平面図に同意しない場合は、大家はテナントに通知し、不承認の理由を合理的に詳細に説明しなければならない。この場合、テナントは、通知後5(5)営業日以内に、大家の反対意見に基づいて当該空間平面図を修正し、大家承認に提出しなければならない。大家は、受領後3営業日以内に借主が再提出を承認したか否かを書面で通知しなければならない。この過程を大家とテナントが最終的に空間計画を承認するまで繰り返す

5.建築図面の承認。本改正案第2(D)節に規定する期日又は前に、テナントは、所有者が承認するために建築家によって準備された拡張空間工事の最終建築図面を所有者に提供しなければならない。このような建築図面は、区画レイアウト、天井平面図、電源コンセント及びスイッチ、電話コンセント、及びすべての適用法律に基づいて拡張空間を建設する工事の詳細な計画及び規範(“建築図面”)を含むものとする。テナントは、階段間及び/又は照明井の設計及び施工を結ぶ構造設計及び印鑑を6階工事の建築図面に含まなければならない。所有者は，借主が提出してから10(10)営業日以内に借主が提出した建築図面を承認するか否かを通知しなければならない。所有者が当該建築図面に同意しない場合は，所有者は借主に通知し，不承認の理由を合理的に詳細に説明しなければならない。この場合，借主は通知後10(10)営業日以内に，所有者の反対意見に基づいて当該建築図面を修正し，修正された建築図面を所有者承認に提出しなければならない。所有者は，再提出された建築図面を受け取ってから5(5)営業日以内に借主が再提出した建築図面を承認するか否かを書面で通知しなければならない。この過程をテナントと所有者が最終的に建築図面を承認するまで繰り返さなければならない。所有者は、許可された建築図面に適合するために、必要に応じてMEP平面図およびFLS図面を修正しなければならない

B-1

6.定義します。本明細書で使用されるように、“テナント遅延日”とは、(A)テナントが許可申請の任意の部分を含む任意の必要な書類をタイムリーに交付、承認または修正できなかったため、(B)テナントが修正案第2(D)条テナントに基づいて提供義務のある任意の部分のライセンス申請(予備、中期改訂または最終バージョンにかかわらず)、定価推定、工事入札を含む任意の情報、交付、改訂、または承認に必要な書類をタイムリーに提供できなかったため、発生した毎日の遅延を意味する。(C)拡張空間工学に対するテナントの変更、(D)テナントは、本条例に従って規定または予定されている拡張空間エンジニアリングの実行に関連する任意の会議に出席していない、または任意の建築ファイルまたはライセンス申請の任意の部分の準備または完了のために出席する必要がある任意の会議に出席しない；(E)所有者が初めて拡張空間マップまたはライセンス申請を市役所に提出した後、拡張空間マップまたはライセンス申請を任意の修正する。または(F)テナントまたはその従業員、代理人または代表は、他の方法で拡張空間工事の完了を遅延させ、および/または所有者は、拡張空間の任意の部分の占有権をテナントに交付し、大家が遅延をテナントに通知し、遅延の性質および根拠、日付(S)および主張された遅延時間を通知中に詳細に説明することを前提とする。大家さんはテナントにこのような場合のテナント遅延日を通知しなければなりません。ここで使用される“基本完了”、“基本完了”およびそれらの任意の派生とは、拡張空間工事が所有者の善意で決定された都市許可証に基づく計画および仕様に従って実質的に行われたことを意味する(建築、機械調整または他の類似事項の任意の詳細は除外され、未完成の詳細は、テナントの使用または拡張空間の占有に実質的な影響を与えない)。賃貸契約にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、テナントは大家がいかなるテナントの遅延日によって合理的に発生したすべての費用を負担し、大家の要求を受けてから10(10)日以内にその費用を大家に返済しなければならない。大家の権利や救済措置を制限することなく、大家が事前にテナントに通知する限り、大家は工事を停止する権利があり、テナントがテナントの遅延を是正するまで、いかなる責任や処罰も負わない

7.渡り歩く；ブラックリスト。所有者が第4層工事または第6階工事(状況に応じて)がほぼ完了したと考えた場合、所有者はテナントに通知し、その後3(3)営業日以内に、所有者代表およびテナント代表は、拡張空間の適用部分に対応して訪問し、最終的にその部分拡張空間の作業を完了するために必要な任意の修繕、修理、および副次完成項目(“リスト項目”)を決定しなければならない。所有者代表もテナント代表もリストプロジェクトについての合意を無理に拒否してはいけない。所有者は合理的な努力を尽くして、建設業者に同意後30(30)日以内に拡張工事のすべてのリスト項目を完成させるべきである

8.超過料金。拡張空間プロジェクトを実行するすべての費用(設計、建築費、接続階段および/または光井の設置、許可料、任意の他のコンサルティングサービス、空間計画および準備、および提出を含む)

B-2

ライセンス申請、施工人工及び材料コスト、施工期間中の電気使用、追加清掃サービス、一般テナント標識、関連税費及び保険料、並びに以下に述べる施工監理費は、所有者が申請した任意の迅速許可証のコスト又は所有者が利用する任意の超過作業のコストを含まず、これらのコストは、本明細書で総称して施工手当を超えるコスト(“総施工コスト”)と呼ばれ、テナントが支払わなければならない

9.建造手当。大家は、総建築コストに適用され、拡張空間工事の任意の変化に応じて調整された$3，393，990.00(拡張空間に基づいて1平方フィート$90.00)以下の建築手当(“建築手当”)をテナントに提供しなければならない。施工手当は，借主に現金で支払うのではなく，所有者が総施工コストの支払いに用いなければならない。建築手当の用途は以下のとおりである：テナント1平方フィート当たり少なくとも60.00ドルを4階および6階の工事のために使用する。残りの1平方フィート当たり30ドルは、第4層および第6層の工事のために使用され、テナントは、空間工事の任意の部分を拡張するために使用することができるが、(A)第6層の工事およびテナントが第6層空間で行う任意の追加建築工事は、カリフォルニア法第24条(“第24条”)の規定に適合しなければならない。(B)6階工事およびテナントが6階空間で行う任意の追加建築工事は、天井開放、暖房、換気および空調システム暖房、換気および空調システムのすべての配管システム、および6階空間が本条例の発効日から施行される第24条の規定に適合するように他の改善措置を含むべきであり、(C)テナントは、建築手当のいずれも使用されていない部分を使用する権利がない。疑いを免れるために、所有者は、いかなる場合においても拡張空間工事に関連する費用が建設手当を超えてはならないが、いかなる迅速な許可及び残業人工の費用を除いても、本改正案の他の規定のテナントが担当する他の金額を制限しない場合には、テナントは、拡張空間平面図、MEP平面図、FLS図面、テナントスイート表示板、ライセンス申請及び拡張空間工事が建設手当を超えるすべての費用を担当しなければならない

10.施工管理。所有者またはその付属会社または代理人は、空間拡張作業を監視し、支払いが必要なお金を請負業者に支払い、請負者とテナントとの間の連絡人として機能し、空間拡張作業と建築システムとの間の関係を調整しなければならない。テナントは所有者に総造価3%(工事監理費を含まない)に相当する建設監理費を支払い，事業主として建設工事監理費の報酬を提供する

B-3

(十一)工事代表。所有者とテナントが施工と承認変更書の調整を担当する代表は以下のとおりであり，どちらか一方が他方に書面でその代表を交換できることを前提としている

B-4

添付ファイルC

オプションを更新する

A.テナントが契約更新通知の交付時(定義は後述)および継続開始時(定義は以下参照)、改訂されたテナント条項または条件の下で、すべての適用された救済期間後に違約がなく、この選択時に、本明細書に記載されたオリジナルテナントがレンタル場所全体を占有している場合、テナントは、レンタル場所の全部または一部(ただし、1階以上)のレンタル契約を1(1)追加の5(5)年(“継続期間”)とすることができる。そのときのリース期間の満了前12(12)ヶ月未満又は9(9)ヶ月未満の期間内に、所有者に当該権利を行使する書面通知(“継続通知”)を提出する。継続期間中に毎月対応する基本賃貸料は，継続期間開始日から計の公平時価賃貸料である(定義は後述)。賃貸客の継続契約通知を受けてから30(30)日以内に、所有者は、テナントに継続期間所有者公平時価賃貸料提案(“所有者公平時価賃貸料提案”)の書面通知を提出し、テナントに必要な基本賃貸料調整(ある場合)、及び提供された他の条項及び条件を通知しなければならない。テナントは、所有者公平市場賃貸料提案を受けてから10(10)営業日以内に、所有者公平市場賃貸料提案を受け入れ又は拒否するか否かを書面で大家に通知しなければならない。テナントが大家の公正時価賃貸料提案を拒否した場合、テナントの書面通知には、テナントによる公平時価賃貸料の決定が含まれなければならない。テナントが所有者公平時価賃貸料提案を受けてから10(10)営業日以内に公平時価賃貸料に対するテナントの書面決定を所有者に提出しなかった場合、テナントは所有者公平時価賃貸料提案を拒否したとみなされる。大家の公平時価賃貸料提案がテナントと大家が公平時価賃貸料に食い違いがあることを証明した場合，大家とテナントは公平時価賃貸料について合意することを誠実に試みるべきである。契約更新期限開始前の6(6)ヶ月(“トリガー日”)に、所有者とテナントがまだ公平な時価賃貸料について書面で合意していない場合、トリガー日(“撤回締切日”)後10(10)営業日以内に、テナントは一度に契約延長通知を撤回する権利があり、賃貸契約は当時のレンタル期間が満了した時点で満了する。テナントが引き揚げ締切日までにその契約更新通知を撤回しなかった場合，双方は以下のC段落に規定する手順に従って公平市場賃貸料を決定しなければならない。いずれの場合も、テナントは、本契約項の下での更新選択権を行使して、本契約に別途規定がない限り、取消の制約を受けないテナントに対応する拘束力を有する

B.本展覧会の場合、“公平市場賃貸料”という言葉は、オークランド市中心地域において、テナントよりも支払いたい意欲のあるテナントが支払うことができる1平方フィート当たりの賃貸料、および建築を希望する大家が“距離を維持する”ために受け入れられる1平方フィート当たりの賃貸料を意味し、テナントの信用、比較可能な空間の無料賃貸料、および当時提供された他の比較可能な空間のテナント特典、賃貸期間、賃貸住宅の大きさおよび位置、テナント手当の改善(テナントによる標準以上の改善を含まない)、および他の一般的に適用される比較可能な空間賃貸条項および条件を適切に考慮することを意味する。また、基本経営コスト及び財産税の基準年は、当時の任期終了直後のカレンダー年に改正しなければならない

大家とテナントがトリガ日までに公平な市場賃貸料について合意できず、テナントが締め切りを撤回するまで継続通知を撤回しなかった場合、

C-1

そして、退出締め切りの10(10)日以内に、大家とテナントは同時に封止された封筒に、契約期限の公平な市場賃貸料に対する善意の見積もりを相手に提出すべきである。所有者やテナントが公平時価賃貸料を提出できなかった場合、他方が提出した継続公平時価賃貸料を基準とする。このような評価値の高い者が低い者の百五パーセント(105%)を超えない場合、公平時価賃貸料は両者の平均である。そうでなければ、争議は、本条項Cの残りの部分に従って仲裁によって解決されなければならない。評価交換後10(10)日以内に、双方は、(I)少なくとも10(10)年のオークランドオフィスビル賃貸経験を有するカード所有不動産業者または(Ii)オークランド一級オフィスビル経験を少なくとも5年評価する独立MAI評価士(“合格仲裁人”)を仲裁人として選択しなければならない。もし双方が合格した仲裁人について合意できない場合、第2の10(10)日の期限内に、双方はそれぞれ1人の合格した仲裁人を選択し、その後の10(10)日以内に、2人の指定された合格の仲裁人は3位の合格した仲裁人を選択し、3位に合格した仲裁人は唯一の仲裁人であるべきである。もし2人の合格仲裁人が参考の10(10)日以内に3人目の合格仲裁人について合意することができなければ、双方の当事者がこれについて合意することができれば、3人目の合格仲裁人は10(10)日以内に別途選定しなければならない。双方の当事者が同意しない場合、いずれか一方は、双方を代表して、商事紛争を仲裁するために、米国仲裁協会(“AAA”)またはその後継者の商事仲裁規則の選考手順に従って3人目の合格仲裁人を指定することを要求することができる。一方が第2の10(10)日の期限内に合格した仲裁人を選択できなかった場合、他方が選択した合格仲裁人は独任仲裁人(双方が最初に選定した単一合格仲裁人、双方が選定した2人の合格仲裁人が指定した3位合格仲裁人、またはAAAによって選択された1人の合格仲裁人(場合によっては、以下“独任仲裁人”と呼ぶ)とするべきである。この事項を独任仲裁人に提出してから30(30)日以内に、一任仲裁人は所有者およびテナントが提出した推定値の中からより正確な1つを選択して公平な市場賃貸料を決定しなければならない。独任仲裁人は彼または彼女の決定を大家とテナントに通知しなければならず、この決定は終局であり、拘束力がある。専任仲裁人が専門家の意見が彼や彼女に実質的な助けになると考えている場合、独任仲裁人は1人以上の資格のある人を雇うことができる

専門家のアドバイスを提供する。双方は唯一の仲裁人が提出した双方がそれぞれ契約期間の公平市場賃貸料推定に対する情報に関する任意の要求に合理的に協力すべきである。(1)AAAプログラムの費用(ある場合)および(2)専任仲裁人によって招聘された任意の専門家証人の費用を含む独任仲裁人の費用および仲裁手続きの費用は、大家およびテナントによって二等分されなければならない。各当事者それぞれの資格のある仲裁人の費用はその側当事者が負担する。また、各側は、それぞれの弁護士の費用と、当該側が召喚した任意の証人の費用を支払わなければならない

D.契約継続期限の開始日または前に、大家とテナントは、大家が準備した、賃貸契約に規定されている同じ条項に従ってレンタル期間を延長する賃貸改正案に署名しなければならないが、以下の条項を除く

(I)基本賃貸料は、公平な市場賃貸料(所有者公平市場賃貸料提案に規定された賃貸料率、または上記C段落に規定された双方の合意または仲裁によって決定されるべき公平市場賃貸料)に調整されなければならない

C-2

(I)所有者が書面で明文で規定されていない限り，テナントは再レンタルを継続する権利がない

(3)大家は、上記の規定が上記C段落に規定された基本的な賃貸料および公平な時価賃貸料調整式の一部として決定されない限り、または双方が他の方法で協議した範囲内で、上記の規定が上記C段落に規定された基本的な賃貸料および公平な時価賃貸料調整式の一部として決定されない限り、賃貸住宅をその時点の状況でテナントに賃貸しなければならない

(Iv)テナントは、その使用権のある駐車スペースについて、延長期間中にプロジェクトに関連する駐車場の顧客に時々徴収する料率(すべての適用税項を加える)で料金を支払わなければならない

E.公平時価賃貸料が契約期限の開始前に確定していない場合、テナントは、他のすべてのレンタル料を支払うほか、現在のレンタル期間が満了する直前の有効なレートで基本賃貸料を支払い続け、公平時価賃貸料が確定してから30(30)日以内に、テナントは大家さんに任意の差額を返済しなければならない

F.テナントは、(I)賃貸物件に対する賃貸またはテナントの占有権の終了、(Ii)テナントが賃貸物件における任意の権益を譲渡する場合、または(1)1つ以上の建物全体を転貸する場合、または(Iii)テナントが本添付ファイルの下での選択権をタイムリーに行使できなかったことは、テナントが選択権を行使するために重要である

C-3

付属品D

第一要約権

A.他のテナントが当時既存の更新または拡張選択に適合している場合(または、そのテナント賃貸の権利でなくても、大家は、本明細書で定義した特典空間に対するテナントのテナントを更新する)(“優先権利”)であり、その際にテナント違約が存在しない場合、大家は、いずれか一方(優先権利のあるテナントを除く)にテナントを提供する前に、まず、回転空間の各スイートルーム(それぞれ、1つの“割引スペース”)を含む建物2~8階の任意の利用可能空間をテナントに賃貸することを提案しなければならない。本文には別の規定がある以外は、その当時の“そのまま”状態である。この要約は書面で行い、要約空間の賃貸条項を具体的に説明すべきであり、限定されるものではないが、要約空間の賃貸料、要約空間が賃貸物件に格納された日、および大家が当該要約空間のために提供するテナント改善および/または改善手当(“要約通知”)を準備している

B.上記の規定にもかかわらず、本添付ファイルに添付されているオフィスビル賃貸第1改正案(“この改正案”)第3節で定義された回転空間内の各スイートについては、第4(12)ヶ月間(この改正案第2(C)節に規定されているように)(“運転空間猶予”)、発売通告には、当該改正案に記載されている6階空間と同じ経済条項(“6階条項”)が記載されている。上述したにもかかわらず、テナントが改訂第3条に基づいて725戸の賃貸を選択していない場合、725戸の運転空間猶予期間は2017年12月1日から開始し、4 FSCD後12(12)ヶ月の最終日に満了しなければならない(すなわち、大家は2017年12月1日にテナントに725戸の割引通知を提出する権利がある)

各見積通知は、別表1に添付された見積通知とほぼ同様でなければならない

D.以下のF段落の規定を除いて、テナントが本添付ファイルに規定する任意の権利レンタル特典空間を行使することを選択した場合、テナントは大家がテナントに特典通知を交付してから10(10)営業日以内に大家さんに通知しなければならず、テナントは特典通知に規定されている条項に従って優待スペース全体をレンタルしなければならない

E.上記の規定にもかかわらず、旋回空間の猶予期間のいつでも、所有者は投機的に基づいて旋回空間内のいかなるスイートルーム(“規範空間”)を改善することを望んでいるが、当時テナントは違約していなかった

存在する場合，大家は上記B段落の条項に従って，テナントにその仕様空間の見積通知を送信しなければならない.この場合、大家は、当該仕様空間を第三者にレンタル提供していないにもかかわらず、テナントが本添付ファイルの条項に基づいて当該仕様空間を賃貸物件に追加したい場合、テナントは、大家が見積通知をテナントに配信してから10(10)営業日以内に、見積通知に規定された条項でその仕様空間をレンタルすることを選択したことを書面で大家に通知しなければならない

F.上記の規定にもかかわらず、大家がテナントに見積通知を渡す前に、大家が第三者から賃貸の全部または一部の入札空間の要約を受信し(“第三者オファー”)、当該第三者オファーに見積空間を超えた空間が含まれている場合、テナントは、第三者のオファーに含まれるすべての空間に対して、本プロトコルの下での権利を行使しなければならない(ある場合)

D-1

例えば、テナントが速やかにレンタル要約空間を選択した場合、大家さんとテナントは、要約通知に規定されている条項と改訂されたレンタル条項(要約通知条項に抵触しない範囲内)に基づいてリース場所に格納された日から発効し、その満期日を含む賃貸契約修正案に署名しなければならない。しかし、テナントは当時の“既存”条件での販売空間を受け入れるべきであるが、売却通知書のテナント改善に関する条項に規定されている必要があり、所有者はテナントにいかなる手当(例えば、引っ越し手当、建築手当など)や他のテナント誘因を提供してはならないが、発売通知書に特別な規定がある可能性がある者は除外する

H.テナントが売却空間の項目の下の権利をタイムリーに行使できなかったか、または直ちに行使できなかった場合、これらの権利は売却空間で失効し、権利の行使には時間が重要であり、売却空間が回転空間のスイートルームである場合、テナントは、修正された賃貸条項に基づいて部屋を空け、部屋を提出しなければならない。その後、大家は、優遇通知を出してから6(6)ヶ月以内に、大家が受け入れ可能な条項及び条件を用いて、適用された優遇通知の有効純賃貸料の90%(90%)内に、当該等割引空間の全部又は一部を第三者に賃貸することができる。本明細書で使用されるように、“純有効賃貸料”は、基本賃貸料、追加賃貸料、レンタル期間の長さ、テナント改善、賃貸料減免、ブローカー手数料、および潜在テナントに提供する他の財務的インセンティブを含む、商業的に合理的なメリト湖/オークランド地域の大家が優遇空間に相当する空間をレンタルしようと試みるときに一般的に考慮されるすべての経済的要因に基づく。6(6)ヶ月の間、このような特典空間のテナントが上記の第三者と締結されていない場合、対象の特典空間は使用可能であり、本添付ファイルに記載されているテナントの最初の特典権利によって制限されるべきであるが、運転空間内の任意のスイートルーム(すべての仕様空間を含まない)については、特典通知の条項は、上記A段落で説明したように、回転空間猶予期間が当時有効であった場合には、上記B段落の条項も適用されなければならない

以下の場合、テナントは、本添付ファイルにおける権利を行使してはならない：(I)自己テナントがそのリース対象見積空間の選択権を行使した日から違約事件が存在する；(Ii)テナントが賃貸物件における任意の権益又は転貸物件の1)層以上を譲渡する；又は(Iii)賃貸又はテナントの賃貸物件に対する占有権を終了する

テナントは、本添付ファイルによってレンタルされた任意の空間の手数料を大家が支払わなければならず、テナントは、すべての費用、支出、弁護士費、および任意の仲介人または代理人(テナント仲介人を除く)が手数料または他の賠償を要求する他の責任の損害を賠償、弁護しなければならない

D-2

第一要権付表1

[挿入通知日]

TELECOPYとフェデックスが提供しています

女性たち、さんたち：

修正案添付ファイルDに添付されている第1の要件に基づいて、_に現する.基本条項と条件は以下のとおりである

第1の契約権の条項によれば、大家さんがこの特典通知を提出してから10(10)営業日以内に、この特典通知に添付されている特典スペースの権利を行使しなければなりません。したがって、あなたは午後5時前にすることができる。現地時間二十日_可能であれば、できるだけ早くお返事いただければありがたいです。この見積もり通知に対するあなたの受け入れは撤回できず、撤回されてはいけないことに注意してください

あなたの受け入れを受けた後、大家さんとテナントは、見積空間を賃貸住宅に含めることを含む元の賃貸契約条項のさらなる改訂に署名しなければなりません。しかし、大家さんとテナントがこの修正を実行していないことは、本価格通知に従って見積空間を賃貸不動産に含めることに影響を与えません

D-3

(1)指定されていない“受け入れられた”枠、および(2)この期限内に修正されずに署名され、大家に返却された本特典通知は、第1の契約権に従ってテナントが有する権利を放棄したとみなされ、テナントは、第1の契約権のEセグメントに規定されていない限り、特典空間に対するさらなる権利をもはや享受しないものとみなされる。この期限内に本メールを実行できなかった場合は，本来の契約通知を放棄したと見なす

何か問題があったら、いつでも電話してください

真心をこめて

[該当する枠をチェックしてください]

受け入れの☐

断られたのは☐

[テナントシンボル街]

殻.外殻[追加見積空間の記述]

D-4

オフィスビル賃貸借契約の第2回改訂

(署名権を行使する)

オフィスビル賃貸の第2項改正案(本改正案)は、2019年3月14日にデラウェア州有限責任会社(大家)180 Grand Owner LLCとデラウェア州社(テナント)Marqeta，Inc.によって締結された

リサイタル

A.マッハII 180有限責任会社は、デラウェア州の有限責任会社であり、本テナントの前身でもあり、本稿で定義したように(“元家主”)と、2017年11月8日現在のあるオフィスビル賃借第1修正案(“第1改正案”)によって改正されたテナントと日付が2016年3月1日のあるオフィスビル賃貸借契約(“原借約”)を締結した。“第1修正案”によって改正された元の“賃貸”は、本明細書では“賃貸”と呼ばれ、この“賃貸”によれば、テナントは、所有者から以下の部分からなるいくつかの不動産を賃貸する：(1)第5(5‘)層全体を含む約18，744平方フィート(16，299実用平方フィート)と、(2)第5(5’)層全体を含む約18，774平方フィートと、(Iii)約18，967平方尺(16，326実用平方尺)は、カリフォルニア州オークランドGrand Avenue 180番地のオフィスビル(“ビル”)の6階全体を含む(Iii)。建物，建物が存在する土地，建物に隣接しているが大家が所有しているが単独税務ブロック上に位置する駐車場，歩道，および前述やその運営に関する類似改善や地役権は，本稿では総称して“プロジェクト”と呼ぶ

B.双方は、オークランド市政府が2018年5月1日に承認したメインボード計画が現在、ビルの北、南、東と西側に各最上階の標識を設置することを許可していることを認めた

C.テナントはテナントの屋上看板許可証を取得し、現在カードを受け取り、建物の南北両側に位置する屋上看板(“既存の屋上看板”)を設置していますが、このような屋上看板ごとに毎月5，000.00元の料金を払わなければなりません

D.テナントは、“第1修正案”第13(B)(Ii)節の条項に基づいて、建物東西両側に位置する建物頂部標識(“建物頂部標札付加”)の選択権を行使していない。それにもかかわらず、大家さんはテナントが選択権を行使する期限を延長したいと思っている

大家さんとテナントは、他の事項を除いて、以下に規定する条項や条件に基づいてこのような合意を達成するために、レンタル契約を修正したいと思っています

契約書

そのため、現在、良好で価値のある価格から、大家さんとテナントは以下のように同意しています

1.定義された用語。本明細書で他に定義されていない大文字用語は、リースにおいてそれらに与えられるそれぞれの意味を有するべきである。文意が別に明確な指示がない限り、本賃貸借契約および本改訂案における“賃貸借”へのすべての言及は、以下では改訂された賃貸借契約を指すものとみなされるべきである

2.建物の上部標識を増設します。

(A)選択権の行使.改正された賃貸借契約条項及び条件の規定の下で、賃貸契約に逆の規定があっても、2019年3月10日から施行され、テナントは、その許可を追加した建物トップボードの選択権を行使したとみなされなければならない。賃貸借契約に明確に規定されている以外は、テナントにはプロジェクト中の任意の他の標識を許可する権利がない

(B)看板料金の支払い。賃貸契約には、2019年4月1日から施行される第1修正案第13(B)(I)(4)条の第2文が含まれているにもかかわらず、テナントが支払うべきすべての賃貸料およびその他の金額を除いて、既存の屋上パネルの月額総額10，000.00ドルを含むほか、テナントは所有者に追加の屋上パネルあたりの月費5，000.00ドル、合計10，000.00ドルを支払わなければならない。テナントは、追加の屋上ボードを設置する義務はありませんが、レンタル期間内に設置する権利を保持しており、テナントがこのような追加の屋上ボードをインストールすることを選択した場合、テナントは、そのような追加の屋上ボードのためにテナントの屋上看板ライセンスを取得する責任を負わなければなりません

3.通知します。本日から発効し、所有者が賃貸契約に基づいて通知する住所は以下の通りです

180 Grand Owner LLC

C/O嘉実地所有限会社

グランド通り180号、スイートルーム1400

カリフォルニア州オークランド、郵便番号：94612

注意：Asset Manager

4.仲買。テナントは、家主を代表する嘉実地所会社を除いて、本改正案の交渉又は執行に係る仲介人又は代理人と取引を行っていないことを保証する。テナントは、任意の仲介人、代理人または他の人に対して手数料または他の形態の賠償を要求することに同意し、本修正案に基づいてテナントと付き合うために提起された任意のクレームに基づいて、大家さんに賠償、弁護を行い、被害を受けないようにする

5.全力を尽くす。本改訂条項の改正を除いて、本レンタル条項、契約、条件と協定は各方面で承認、確認と承認を行い、完全な効力と効力を維持する。テナントは、本テナント及びそのすべての条項、条件、キノ、合意及び規定が、修正された以外は、完全な効力と作用を有することを確認する

6.変わりません。この修正案は本修正案に含まれる事項に対するすべての完全な理解を含む。この修正案に影響を与える主題についていかなる陳述、保証、チェーノ、または合意はなされていない。本改正案は口頭で変更することはできません。放棄、変更、修正、解除を要求する側が署名した書面でしか変更できません

7.分割可能性。本修正案の任意の条項または条項が任意の程度無効または実行不可能と認定された場合、本修正案の残りの部分は影響を受けず、本修正案の各条項または条項は法的に許容される最大程度有効かつ実行されるであろう。本修正案の任意の条項または条項が、任意の人または任意の場合に無効または実行不可能と認定された場合に適用される場合、その条項または条項は、無効または実行不可能とみなされる条項または状況以外の個人または状況に適用され、本修正案の各条項または条項は、法律によって許容される最大の有効かつ強制的に実行されるであろう

8.正念場。双方は、本協定のすべての契約、義務、および合意について、時間が重要であることに同意した

9.口を合わせる単位。本修正案は、任意の数の同じコピーに署名することができ、各コピーは原本とみなされ、すべてのコピーが統合された場合には、同じ文書を構成しなければならない

10.入札がありません。本書類を提出するテナントの審査·署名は、賃貸要約、賃貸保留または賃貸選択権を構成しておらず、大家とレンタル客の双方が署名して交付する前に、本書類はレンタル改訂やその他の方式として有効ではありません

11.法に基づいて国を治める。この修正案はすべての側面でカリフォルニア州の法律の解釈、執行、そして管轄されている

家主とテナントは、上記で初めて明記した日付から本修正案に署名したことを証明します

第3回オフィスビル賃貸借契約の改訂

(拡張レンタル所)

オフィスビル賃貸借契約の3回目の改訂(本“第3回)

修正案“)は2019年11月7日(”第3改正案発効日“)がデラウェア州有限責任会社(”大家“)Oakland Grand Owner LLCとデラウェア州会社(”テナント“)Marqeta，Inc.によって締結された。

リサイタル

A.MACH II 180 LLCは、デラウェア州の有限責任会社であり、本テナントの権益の前身でもあり、その定義は下記(“元オーナー”)であり、テナントは、2016年3月1日の当該特定オフィスビルテナント契約(“オリジナルテナント”)をテナントと締結し、このテナントは、2017年11月8日のオフィスビル賃貸第1改正案(“第1修正案”)と、2019年3月14日のオフィスビル賃貸契約のある第2改正案(“第2改正案”)とを改正する。“第1修正案”および“第2修正案”によって修正された元借款は、本明細書では“既存賃貸契約”と呼ばれ、“既存賃貸契約”によれば、テナントが所有者に賃貸するいくつかの不動産の総面積は、(1)第4(4)層全体を含む約18，744平方フィート(16，299実用平方フィート)を含む約56，485平方フィート(48，950平方フィート)であり、(2)約18，774平方フィート(第5(5)層全体を含む)、(Iii)約18，967平方尺(16，326実用平方尺)は、カリフォルニア州オークランドGrand Avenue 180番地のオフィスビル(“ビル”)の6階全体を含む(Iii)。建物，建物が存在する土地，建物に隣接しているが大家が所有しているが単独税務ブロック上に位置する駐車場，歩道，および前述やその運営に関する類似改善や地役権は，本稿では総称して“プロジェクト”と呼ぶ

B.所有者およびテナントは、他の事項に加えて、合計約6，799平方フィートのレンタル可能面積を含むように、他の事項に加えて、スイートルーム700および725(総称して拡張空間と呼ぶ)として指定され、添付ファイルAに示されるように、ビル第7(7)階に位置し、本明細書で説明されるように、本賃貸契約をさらに修正、修正、および補完するために、第3の修正案によって賃貸契約を修正することを望む。

契約書

したがって、現在、本明細書に記載された説明を参照によって組み込むことを考慮し、他の良好かつ価値のある代価のために、ここでその受信および十分さを確認することを考慮すると、大家およびテナントは以下のように同意する

1.定義された用語。本明細書で他に定義されていない大文字の用語は、既存のレンタルにおいてそれらに与えられるそれぞれの意味を有するべきである。文意が他に明確に説明されていない限り、既存のリースおよび本第3の修正案における“レンタル”のすべての言及は、以下では、修正された既存のテナントを指すものとみなされるべきである。

1.拡張スペースを追加します。テナントによる既存物件の賃貸に加えて、所有者が本第3改正案の要求条件で拡張空間の占有権をテナントに交付した日から(以下、基本賃貸料付表で使用されている“拡張空間交付日”または“ESDD”と呼び、このような引渡しを“引渡し”と呼び、所有者がこのようにする行為を“引渡し”と呼ぶ)、2019年11月15日(“拡張空間交付予定日”)に発生すると推定され、テナントは、既存の賃貸契約のすべての条項及び条件に適合した場合に、拡張空間賃貸を許容用途に使用すべきである。現在改訂します。大家が予想される拡張空間の交付日前に拡張空間の占有権をテナントに渡すことができない場合、(I)本第3の修正案の有効性は、それによって影響または損害を受けるべきではない、(Ii)拡張空間の期限(以下に定義する)の満了は、それによって影響を受けるべきではない、(Iii)大家は、本プロトコルの下で違約または損害賠償責任を負うべきではない、および

(4)大家が拡張空間を渡すと，テナントは拡張空間の占有を受けるべきである.テナントが拡張空間賃貸料を支払う義務は，拡張空間が始まった日から始まり，以下のように定義される.大家の要求に応じて、テナントは、拡張空間の交付日、拡張空間の開始日、期限満了日、およびテナントの拡張空間に対する受け入れ(“拡張空間確認書協定”)を確認し、大家にファイルを渡す(または好意的に修正する)べきであり、テナントは、その文書を受信してから10(10)営業日以内にその文書に署名していない(またはその文書に対して善意の是正意見を行う)ことを確認し、テナントがその文書の内容に対する同意を構成するものとみなさなければならない。

2.賃貸物件の状況；保証。テナントは既存物件を占有しており、その状況を熟知しており、第3改正案の発効日までの既存物件の現在の“そのまま”状態と状況を受け入れている。テナントは、拡張空間の交付日時の拡張空間の状態を受け入れるべきであり、大家は、既存の家屋および/または拡張空間を改善または改修または費用を支払う義務がないか、または他の方法でテナントの使用および占有のために準備する必要があり、大家が拡張スペースをテナントにきれいに渡すべきであり、以前のテナント(または大家さん)の個人財産、ゴミまたは設備/家具の影響を受けないことを前提としている。上記の規定にもかかわらず、所有者は、拡張空間交付日(“保証期間”)後12(12)ヶ月以内に、拡張空間内に位置し、および/または拡張空間にサービスを提供する機械、電気、生命安全、および配管システムが良好な動作状態、状況、および修理状態にあるべきであることを保証する。大家は、必要に応じて直ちに修理(大家の自己費用)または交換(大家が賃貸条項に従って精算する権利を得る)このようなシステムの欠陥または故障したコンポーネントのいずれかを修理しなければならず、大家はテナントから書面通知を受け、保証期間内の故障または故障を説明する。

3.空間作業を拡張し、空間作業手当を拡張します。

(一)仕事の空間を広げる。拡張空間交付日後，テナント計画は，本契約添付ファイルA(“空間計画”)に添付されている空間計画に従って，建築基準に適合した材料，方法，数量，装飾を用いて，拡張空間(“拡張空間工事”)を設置，建設および/または何らかのアップグレードし，本第4(A)節の最後の文で規定した場合を除く.すべての拡張空間の作業を実行する必要があります

良好かつ熟練した方法で、すべての適用法に適合し、改正された賃貸借契約の条項及び条件に適合し、原始賃貸契約の第5.7節(拡張空間工事の解体があれば、原始賃貸借契約第5.7(D)節の条項によって管轄されることを含むが、これらに限定されない)。所有者は、テナントは、拡張空間工事には、照明、天井、ミル、電気製品、ペンキ、色、カーペットなどのアップグレードを含むが、これらの内装と他のプロジェクトは、全体的に既存の家屋設置の改善レベルと一致するように、所有者の“建築基準”の内装にアップグレードされるが、所有者はこのようなアップグレードを無理に拒否することはないことを認めている。テナントは、このようなすべてのアップグレードを含む拡張空間作業の費用を担当しなければなりませんが、拡張空間作業手当を遵守しなければなりません(以下の定義を参照)。

(B)建築図則を承認する.テナントは、テナントが選定した建築家(“建築家”)が作成した拡張空間工事の空間平面図に基づいて所有者に最終建築図面を提供し、所有者の承認のために提供しなければならない。このような建築図面は、区画レイアウト、天井平面図、電源コンセントとスイッチ、電話コンセント、及びすべての適用法律に基づいて拡張空間を建設する工事の詳細な計画と規範(“建築図面”)を含むべきである。所有者は、借主が建築図面を提出してから10(10)営業日以内に、商業上合理的な努力を尽くして、借主が提出した建築図面を承認するか否かを通知しなければならない。所有者が当該建築図面に同意しない場合は，所有者は借主に通知し，不承認の理由を合理的に詳細に説明しなければならない。この場合，借主は通知後10(10)営業日以内に，所有者の反対意見に基づいて当該建築図面を修正し，修正された建築図面を所有者承認に提出しなければならない。所有者は、再提出された建築図面を受け取ってから5(5)営業日以内に、商業的に合理的な努力で、借主が再提出された建築図面を承認するか否かを書面で通知しなければならない。大家は上記期限内にテナントに通知することができず、大家の本テナントにおける違約行為を構成しない。この過程をテナントと所有者が最終的に建築図面を承認するまで繰り返さなければならない。テナントは、申請、取得及び維持適用司法当局が空間拡張作業に必要ないかなる許可及び承認を独自に担当しなければならない。大家は、大家にいかなる費用も支払うことなく、テナントと合理的に協力しなければならない。所有者は建築図面やテナントが用意したいかなるプロジェクトの正確性にも責任を負わない。

(C)スペースワーク手当を拡張する.本契約条項と条件の制約の下で、大家は、テナントが拡張空間工事の設計、許可、工事中に発生した費用(建築費、工事費、プロジェクト管理費を含むがこれらに限定されない)(総称して“ESW建設費用”と総称する)を補償しなければならないが、大家がテナントESW建設費用を償還する義務は、(I)(A)テナントが設計、許可、プロジェクト管理、拡張空間工事を実行する際に実際に発生するESW建設費用に限定される。および(B)611，910.00元以下(拡張空間1平方尺当たり90元で計算される、すなわち“拡張空間作業手当”)および

(Ii)所有者は、拡張空間工事が完了し、テナントによって受け入れられたことを示す書面通知(以下に説明する領収書及びファイルが添付されなければならない)を受信することが条件である。大家さんはテナントにESW費用を精算しなければならない

所有者が毎月の支払い請求を受けてから30(30)日以内に、設計および工事が行われたときに月ごとに建築コスト(上述したように)を支払い、(X)テナントが空間拡張工事に必要な費用の第三者領収書の写し、(Y)テナントがこのような費用請求書を支払った証拠を添付する。(Z)任意の建設業者または下請け業者(条件または無条件、場合に応じて)および機械師の留置権免除、例えば、建設業者または下請け業者が拡張空間工事の任意の部分を建設し、支払いを要求する、または留置権を有する任意の材料が使用された材料を提供したか、または拡張空間工事に組み込まれた任意のこれらの部分(例えば、適用される)、すべての免除および免除は、適用された法定フォーマットを採用し、他の合理的な場合に所有者を満足させなければならない。テナントは2020年12月31日(“外部手当申請日”)までに大家にすべての精算申請を提出しなければならず，大家はその日以降に提出した申請に拡張空間の作業に関するいかなる金も支払う義務はない。しかしながら、拡張空間交付日遅延が予想される拡張空間交付日を超える毎日、およびテナントが不可抗力または大家遅延(以下、定義)のために拡張空間作業の実行を遅延させる毎日については、外部手当申請日を日ごとに延期しなければならない。いずれの場合も、テナントが賃貸契約項目の下で違約した場合、大家は、いかなる適用の通知及び救済期限後にもテナントにESW建設費用のいかなる部分も返済する必要はない。しかし、大家は、テナントがテナントがその違約を是正し、大家が満足する程度に達した後、直ちに本第4(C)条に基づいてテナントのESW建設費用の補償を再開しなければならない。拡張空間作業手当のいずれの未使用部分も、テナントが外部手当申請日前に精算申請を提出していない場合は、没収されるとみなされる(改訂された賃貸満期賃貸料を明確に計上してはならない)。さらに、テナントは、拡張空間作業手当の任意の部分を家具、固定装置、設備、個人財産または電気通信装置および配線に使用してはならず、テナントも拡張空間作業手当の任意の未使用部分を得る権利がない。本稿で用いられるように、“所有者遅延”とは、(A)実際に遅延することを意味し、その程度は、(I)テナントが所有者が建築図面を承認又は不承認するために提供された情報を提供できなかったためではなく、(B)所有者が合理的な制御以外の原因又は(B)所有者、その代理人が故意に介入したためではない(業界習慣及び慣行に基づいて判断される)ためである。拡張空間工事に関連する従業員または請負者(テナントを損なう請負者またはサプライヤーまたは従業員が拡張空間に入ることを含み、合理的な通路が建物に入る荷役埠頭または拡張空間工事を建設するために必要な他の施設を提供することができず、および/またはこの目的のために材料および人員を拡張空間に移転する)は、テナントまたはテナントの従業員、請負者、サプライヤー、または代表が建物に入ることに関連する任意の人が建物内で改善工事を行うことを客観的に阻止または遅延させることに関連する。テナントが大家に遅延が発生したと考えた場合、テナントは遅延となった事件を書面で大家に通知しなければならない(“遅延通知”)。このような通知は、所有者の物件マネージャーに電子メールで送信することができる。もし可能であれば、テナントは合理的な努力をして、仕事を並べ直すことで大家さんの遅延の影響を軽減しますが、大家さんが書面でこのような費用を負担することに同意しない限り、この言葉はテナントに残業や退社後の費用が発生することを要求するとはみなされません。所有者がいわゆる所有者遅延に関する遅延通知を受けてから2(2)営業日以内に上記行為、不作為、または状況を是正していない場合

このような行為、不作為または状況が他の方法で大家が遅延したとみなされる場合、大家は、大家が遅延通知を受けてから3営業日目から遅延終了日までの遅延とみなされなければならない。上述したように、所有者が遅延し、テナントが上述した緩和措置を講じたにもかかわらず、拡張空間工事の基本完成日が延期される時間が、所有者遅延の実際の時間よりも長い場合(下請け業者またはサプライヤーおよび/または工事要素の再配置が必要であるが、連続2(2)日を超えない)場合、基本完成日の延長を決定するために、所有者遅延は、所有者の遅延により拡張空間工事の実質的な完了が延期される日数とみなされる。

2.賃貸物件の面積。拡張空間交付日において、“賃貸住宅地”とは、合計約63，284平方フィートの既存の住宅地および拡張空間を指す。

3.空間アイテムを拡張します。拡張空間に関するリース期間は拡張空間交付日に開始され、既存物件に関する賃貸期間と2026年2月28日に同時に満了する(“拡張空間期限”)。

4.拡張スペースの基本的なレンタル料。拡張場所の交付日から2020年4月14日まで、テナントは拡張場所の基本賃貸料を支払う義務はないが、テナントは既存物件のすべてのレンタル料と改訂された賃貸契約の下のすべての他の費用を支払わなければならない。2020年4月15日(“拡張空間開始日”)から、その後、拡張空間期間内の各日歴月の第1(1)日または前に、既存物件のすべての賃貸料および拡張空間の他のすべての賃貸料を除いて、テナントは、拡張空間の基本賃貸料を所有者に支払うべきである

*拡張スペースの基本レンタル料は、拡張スペース期間の最初の2(2)ヶ月以内に減額されます。上記の規定にもかかわらず、拡張空間の起動

拡張空間交付日遅延が予想される拡張空間交付日を超える毎日、および不可抗力または大家の遅延により拡張空間工事のほぼ完了が遅延した毎日(この場合、拡張空間確認書プロトコルは再確認される)、拡張空間交付日(および上記の基本賃貸料率の増加日に対応する)は、1日ずつ遅延されなければならない

正しいカレンダー日の基本レンタル料明細書)を使用する.基本賃貸料は減額されたにもかかわらず、(A)テナントに比例して分担される基本運営コスト、テナントが比例して支払うべき物件税および追加賃貸料を含むテナント契約に応じて対応するすべての他のお金、および(B)上記の基本賃貸料の任意の増加は、所定の日に支払われるべきである。上記の基本賃貸料の減免は、テナントが賃貸契約項目の下でのすべての責任を全面的かつ適時に履行することを条件とする。レンタル期間内の任意の時間に、テナントが改訂された賃貸条項又は条項に基づいて違約し、かつ所定の救済期間内に違約を是正できなかった場合、テナントは、直ちに大家に比例配分された上記基本賃貸料(すなわち、最高73，429.20ドル、違約及び速やかな救済ができなかった場合に発生した時間に依存する)を支払い、改訂された賃貸条項に基づいて大家に対応するすべての他の金額を除いて、すべての適用される違約救済期限が終了した日に空間期間内の残り日数の比率を拡張して計算しなければならない。空間項における総日数を拡張する.テナントが基本賃貸料を減収する任意の部分を支払うことは、大家がいかなるテナント違約や大家が救済措置を選択するかの放棄にはならない。

5.テナントの比率シェア；基準年。拡張空間開始日に発効し，(I)拡張空間に占めるテナントの割合は2.44%(すなわち6，799/278，596)，および(Ii)拡張空間の基準年度は2020例年である.

6.駐車します。拡張スペース期間内に、テナントは拡張スペースのレンタルに対して、テナントは所有者が時々ビルのために制定した現行レートに従って駐車場内で最大7(7)個の追加の未予約駐車スペースを使用する権利がある。

7.看板。元借約4.4節の条項により，大家は自費で“建築目録”上でテナントに拡張空間を提供しなければならない.

8.オプションを返却します。賃貸契約には逆の規定があるにもかかわらず、拡張空間期間内に、テナントが建物全体の1階または複数階(既存物件または拡張空間を除く)(このフロア(S)ここでは“追加拡張空間”と呼ばれる)を賃貸した場合、テナントは少なくとも30(30)日前に大家に書面通知を出さなければならず、拡張空間のみでリースを終了し、処罰を受けず、テナントが追加拡張スペースに転入した日後に3日連続して発効することを一度に選択する権利がある。家主とテナントは、拡張スペースの終了および追加拡張スペースのレンタルを記念するために、双方が合理的に受け入れた条項と条件に基づいてテナント修正案に署名しなければならない。

9.オーナー代表。本日から、レンタルで使用される“オーナー代表”と“オーナー側”という言葉には、デラウェア州有限責任会社AXA不動産投資管理会社米国有限責任会社(“AXA”)が含まれます。さらに、テナントは、AXAを追加の被保険者としてリース要件の保険リストに含まなければならない。

10.通知。本日から発効し、所有者が賃貸契約に基づいて通知する住所は以下の通りです

オークランド大所有者有限責任会社嘉実地産株式会社グランド大道180号、スイート1400

郵便番号：94610カリフォルニア州オークランド注意：資産マネージャ

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オークランド大株主有限責任会社

C/o AXA不動産投資管理会社US LLC 711 Third Avenue，Suite 210

ニューヨーク市、郵便番号：10017

宛先：スティーブン·D·マッカーシーとカリン·ロンバディ

11.仲買。テナントは、家主を代表する嘉実不動産会社やテナントを代表するニューマーク·レ坊を除いて、第3修正案の交渉や執行に関する仲介人や代理人とは交際していないことを保証している。大家は別の書面合意に基づいて当該等の仲介人に任意の支払手数料を支払わなければならない。テナントは、賠償、弁護に同意し、大家が他の仲介人、代理人、または他の人が今回のレンタル取引についてテナントと取引するために手数料または他の形態の賠償を要求しないようにする。家主は、任意の他の仲介人、代理人または他の要求手数料または他の形態の賠償に同意した者が、今回の賃貸取引について大家と取引を行うために提起したいかなるクレームも、テナントに対して賠償、弁護を行い、損害を受けないようにする。

12.全力を尽くす。本第三修正案の条項の改正を除いて、既存のレンタルの条項、契約、条件、協定は各方面で承認、確認、承認を行い、完全な効力と効力を維持する。テナントは、既存のテナントとそのすべての条項、条件、チノ、合意と規定が、修正された以外は完全な効力と作用を持っていることを確認した。

13.変化はありません。第三修正案は本修正案に記載されている事項に対する当事者の完全な理解を含む。この第3修正案の主題について何の陳述も、保証、チノ、または合意はなされていない。第3の修正案は口頭で変更することはできず、放棄、変更、修正、または解除のいずれかの当事者が署名した書面協定の実行を要求することでのみ変更することができる。

14.分割可能性。本第3の修正案の任意の条項または条項が任意の程度無効または実行不可能と認定された場合、本第3の修正案の残りの部分は影響を受けず、本第3の修正案の各条項または条項は有効であり、法律によって許容される最大の程度で実行されるであろう。本第3の改正案のいずれかの条項又は規定がいかなる者又は任意の場合に対する適用が無効であると判断されたか又は実行できない場合は，その条項又は規定は，無効と認定された者又は状況以外の者又は場合への適用

実行不可能であり、影響を受けることはなく、本第3の修正案の各条項又は条項は有効であり、法律で許容される最大限に実行される。

15.正念場。双方は、本協定のすべての契約、義務、および合意について、時間が重要であることに同意した。

16.ポート単位です。本第3の修正案は、任意の数の同じコピーに署名することができ、各コピーは原本とみなされ、すべてのコピーが統合された場合には、同じ文書を構成しなければならない。コピーは、www.docusign.comまたはEchoSignなどの電子メール(例えば、.pdfまたは2000年米国連邦ESIGN法案に準拠する任意の電子署名を含む)によって配信されることができる。このように交付された任意のコピーは、正式かつ効果的に交付されたとみなされ、すべての目的に対して有効かつ有効であり、本契約当事者に対して拘束力を有するものとみなされるべきである。

17.入札がありません。第三修正案を提出するテナントの審査·署名は、賃貸要約、賃貸保留又は賃貸選択権を構成しておらず、本稿では、大家と借主の双方が署名して交付するまで、賃貸修正案やその他の方式として有効ではない。

18.法に基づいて国を治める。第三修正案はすべての側面でカリフォルニア州の法律によって解釈され、実行され、管轄されなければならない。

第三改正案が発効した日から、大家と借主の双方が本第三改正案に署名したことを証明する。

著者：S/サラ·オーウェン報道

実行日：2019年11月12日

展示品A空間を広げる

[七(7)階]