EX-99.1

別紙99.1

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		連絡先：ドリュー・バビン、CFA、CMA
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メディカル・プロパティーズ・トラスト株式会社第4四半期および通年の業績を報告します

4億8000万ドルを超える流動性取引を伴う加速資産売却戦略

アラバマ州バーミンガム 2024年2月21日メディカル・プロパティーズ・トラスト株式会社（当社またはMPT）（NYSE: MPW）は本日、2023年12月31日に終了した第4四半期および通年の財務および経営成績、ならびに四半期末以降に発生した特定の出来事を発表しました。

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2023年第4四半期の純損失（1.11ドル）と標準運用資金（NFFO）は0.36ドル、2023年通年の純損失（0.93ドル）とNFFO（NFFO）は1.59ドルで、すべて1株あたりベースです。NFFOには、2024年1月1日から現金主義会計に移行する前に認識されていたスチュワード・ヘルスケア・システム（スチュワード）からの収益の1株あたり約0.12ドルが含まれます。

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2023年第4四半期の純損失には、主にスチュワードに関連する約7億7,200万ドル（1株あたり1.29ドル）の非経常償却および減損が含まれています。

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2月に、5つの病院をプライムヘルスケア（プライム）に7.4％の経済時価総額で3億5000万ドルで売却し、MPTの残りの非支配持分をサウスカロライナ州のテナント1件とリース不足の病院2件で売却する契約を締結しました。総収入は約1,700万ドルです。そして

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1月にプライオリーグループ（Priory）の親会社であるMEDIANへのシンジケートタームローン投資を約1億1500万ドル（9000万ポンド）で売却しました。

会長、社長、最高経営責任者のエドワード・K・アルダグ・ジュニアは、「私たちの主な焦点は、2024年に少なくとも20億ドルの流動性を生み出すと予想される取引を追求することにより、資本配分戦略を加速することです。が最近、病院用不動産を過去の費用をはるかに上回り、暗黙の時価総額率の見積もりよりも大幅に良い価格でプライムに売却することに合意したことからもわかるように、私たちは進歩を遂げています。

アルダグ氏は続けます。「スチュワードに関しては、これらの基幹施設に対して他の病院運営者からこれまでに寄せられた利息の大きさに勇気づけられます。この不動産ポートフォリオは、年が進むにつれて収益への貢献を再開するか、さらなる流動性の源になると予想しています。

このプレスリリースに添付されている財務表には、当社の資産と負債、経営成績、および純利益（損失）とNFFOの調整（1株当たりの金額を含む）に関する情報が含まれており、すべて2022年の業績と同等の基準に基づいています。

ポートフォリオの更新

メディカル・プロパティーズ・トラストの総資産は約183億ドルで、これには120億ドルの一般急性期施設、26億ドルの行動医療施設、17億ドルの急性期治療施設が含まれます。2023年12月31日現在、MPTのポートフォリオには、米国だけでなく、英国、スイス、ドイツ、スペイン、フィンランド、コロンビア、イタリア、ポルトガルの54の病院運営会社ににリースされているか、54の病院運営会社によって抵当に入れられた439の物件と約43,000のライセンスベッドが含まれています。

2023年12月31日現在、当社の資産には約50億ドルのリース不動産やその他の投資が含まれており、2024年には現金主義会計の対象となり、家賃と利息のみが現金として認識されます。具体的には、2024年1月1日より、スチュワードと国際合弁事業がこのポートフォリオの一部となります。にはすでにプロスペクトや他の小規模事業者が含まれています。このポートフォリオの大部分について、MPTは短期的に不動産を新しいテナントに移行、売却、またはその他の方法で収益化するプロセスを開始しました。投資家がMPTポートフォリオをより正確に評価できるように、下記の解説と表では、これらのキャッシュベーシス資産の第4四半期の営業実績を、総資産が約110億ドルで、発生主義会計が適切な当社の安定化ポートフォリオから分離しています。これらのポートフォリオの規模と収益への貢献は、将来の資産売却やその他の取引によって影響を受ける可能性があります。

安定化/発生主義ポートフォリオ（総資産約110億ドル）

ヨーロッパ（約60億ドル）

MPT ヨーロッパのポートフォリオ全体で、事業者は稼働率の向上、償還収入の増加、人件費の正常化、行動医療サービスの急速な成長から引き続き恩恵を受けています。

Circle Health（サークル）（21億ドル）は業績を維持しています。これは、民間医療市場が、診断と手術の待ち時間を最小限に抑えようとする英国の患者を引き付け続けているためです。以前に発表されたように、1月に、CenteneはCircles事業のピュア・ヘルスへの12億ドルでの売却を完了しました。この取引は、MPTの英国病院不動産ポートフォリオの本質的な価値を第三者が検証したものであり、英国で私立病院を運営する事業が幅広いグローバル投資家にとって魅力的であることを示しています。

MEDIANは、EBITDARMの補償範囲を1.5〜2.0倍の範囲に維持し、が着実に稼働率を上げ、交渉による償還率の引き上げ、エネルギー費の安定化を踏まえて、2023年の財務目標を達成しました。Priory（14億ドル）は、すでに高い利用率の増加、償還率の増加、効率的なコスト管理により、EBITDARMカバレッジが2.2倍に向上し、引き続き収益を上げています。

南北アメリカ（約50億ドル）

MPTのアメリカのポートフォリオでは、オペレーターは契約労働の削減において大きな進歩を遂げながら、病院の数を大幅に維持しています。行動療法医療施設は、主に入院患者数の増加による収益に牽引されて、引き続き好調です。

2月、当社は、カリフォルニア州リンウッドのSaint Francis Medical Centerとニュージャージー州のセントクラレスシステム内の4つの施設をPrimeに2億5000万ドルの即時現金と9か月以内にMPTに支払う予定の1億ドルの有利子住宅ローン手形をPrimeに売却することに合意しました。は不動産売却による約5,000万ドルの利益に相当します。取引の完了には、慣習的な条件と通知規定が適用されます。

MPTとプライムはまた、以前は2025年初頭にリースの対象となっていたミシガン州とミズーリ州の3つの病院を、残っている唯一のプライム施設（ニュージャージー州ニューアーク）と統合して、2桁の実勢現金レンタル利回りとインフレベースのエスカレーターを2％から4％の間で調整した新しい20年間のマスターリースを締結することに合意しました。さらに、プライムは、高騰する現金賃料を年間約500万ドル引き上げることに同意しました。残りのリース施設の家賃の値上げを含めて、セントフランシスとセントクレアの施設は7.4％のエコノミックキャップレートで取引されました。

新しいリースには、プライムがいつでもの価値で少なくとも2億6000万ドルの施設を買い戻すオプションも含まれています。プライムがこの購入オプションを行使することを選択した場合、MPTは、プライムにリースされている残りの4つの施設の不動産売却により、約9,500万ドルの追加利益を計上すると予想しています。

キャッシュベーシスポートフォリオ

スチュワード (35億ドル)

1月上旬に発表されたように、MPTはスチュワードと協力して、スチュワードの流動性を強化し、貸借対照表を回復し、MPTが未払いの家賃を回収する能力を最適化し、最終的にMPTがスチュワードに触れる機会を減らすことを目的とした行動計画を策定しました。MPTとスチュワードの一部の資産担保貸し手は、新しいブリッジファシリティについて交渉中ですが、1月に以前に確立された特定のマイルストーンの達成に基づいて、各当事者がスチュワードに最初の3,750万ドルの資金を調達するという保証はありません。MPTはすでにその金額のうち2,000万ドルの資金を調達しています。その後の融資資金調達は、スチュワードがMPTとスチュワードABLの貸し手の回収額と回収時期を最適化するさらなる重要なマイルストーンを達成することを条件としています。

プロスペクト・メディカル（プロスペクト）（11億ドル）

カリフォルニア州では、2023年末までに支払われるすべての家賃と利息をProspectが把握しており、の入学者数の増加、Medi-Calの償還率の増加、および物資費の削減により、EBITDARMは前年比で改善しました。さらに、2023年5月にMPTがプロスペクトに延長した7,500万ドルの繰延引タームローンは、2023年12月31日時点で完全に引き出されました。

経営成績と展望

2023年12月31日に終了した第4四半期および年度の純損失は、それぞれ（6億6,400万ドル）（1株あたり1.11ドル）と（5億5600万ドル）（1株あたり0.93ドル）でしたが、前年同期の（1億4,000万ドル）（1株あたり0.24ドル）の純利益は9億300万ドル（1株あたり1.50ドル）でした。2023年12月31日に終了した四半期の純損失には、以下の表に詳述されているいくつかの非経常償却および減損が含まれていました。

2023年12月31日に終了した第4四半期および年度のNFFOは、それぞれ2億1,800万ドル（1株あたり0.36ドル）と9億5,100万ドル（1株あたり1.59ドル）でしたが、前年同期は2億5800万ドル（1株あたり0.43ドル）と10億8800万ドル（1株あたり1.82ドル）でした。

MPTは非現金収益に関する開示を拡大し、投資家が繰延賃料に限定されない未収収益の非現金部分についてNFFO を調整できるように情報を提供しました。現物支払(PIK) 利息、およびなどの商品の現金回収額。これらの調整は、2023年第4四半期および通期に関連するほか、前年度の報告も含めて、本リリースと決算補足資料に含まれています。

スチュワードにリースしている病院や流動性取引のタイミングが不確実なため、当社は 2024年通期純利益または事業からの標準化された資金の見積もりを提供していません。

2023年第4四半期非経常会計調整の概要（金額は百万単位）


損益計算書：影響を受ける品目	金額			説明
家賃は請求済み	$	(154	)	ノーウッド病院の繰延賃料を含むスチュワード賃料売掛金、およびリースインセンティブ資産の償却
定額賃料		(224	)	スチュワード連結定額賃料の償却
利息およびその他の収入		(81	)	スチュワードおよびインターナショナル合弁会社への融資について、以前に開示された現金以外の受取利息の償却
不動産およびその他の減損費用、純額		(112	)	スチュワードやその他の不動産の減損
不動産およびその他の減損費用、純額		(171	)	スチュワード非不動産減損
持分による損失		(30	)	マサチューセッツ州のパートナーシップ定額賃料とその他の売掛金

2023年第4四半期の連結収益属性（金額（百万単位）


	安定化/ 発生ポートフォリオ		スチュワード¹		見込み客とその他の現金- 基礎²		非定期的料金			合計
家賃は請求済み	$	183	$	48	$	1	$	(154	)	$	78
定額賃料		44		13		—		(224	)		(167	)
ファイナンスリースからの収入		10		—		10		—			20
利息およびその他の収入		15		8		5		(81	)		(53	)

総収入	$	252	$	69	$	16	$	(459	)	$	(122	)

2023年第4四半期非連結FFOとNFFOアトリビューション（金額は百万ドル）


	安定化/ 発生ポートフォリオ		スチュワード¹		非定期的料金			合計
持分からの収益	$	5	$	4	$	(30	)	$	(21	)
減価償却と償却³		13		5		—			18

非連結FFOのMPTシェア		18		9		(30	)		(3	)
調整の標準化		—		—		30			30

非連結NFFOのMPT株式	$	18	$	9		—		$	27

¹	MPTは、2024年1月1日より、スチュワード収益を現金ベースで計上します

²	プロスペクトに加えて、他の小規模テナントからの収益と、2024年1月1日から利息が現金としてのみ認識される国際合弁事業への MPTの融資による利息収入が含まれます

³	非連結減価償却費のMPTシェア

純利益（損失）とFFOとNFFOの純利益（損失）の調整（1株当たりの金額を含む）は、このプレスリリースに添付されている財務表に記載されています。

年次株主総会

メディカル・プロパティーズ・トラストはまた、年次株主総会を2024年5月30日の中部標準時午前10時30分にアラバマ州バーミンガムで開催すると発表しました。2024年3月20日現在の登録株主を招待します。

電話会議とウェブキャスト

当社は、2024年2月21日午後12時（東部標準時）に電話会議とウェブキャストを開催し、2023年12月31日に終了した四半期および年度の当社のの財務および経営成績を発表する予定です。電話会議のダイヤルイン番号はです877-883-0383(米国) と 412-902-6506パスコード 4099233と一緒に（国際）。の電話会議は、当社のウェブサイト（www.medicalpropertiestrust.com）の投資家向け情報セクションのウェブキャストでもご覧いただけます。

電話とウェブキャストでの通話の再生は、通話終了後まもなく視聴できるようになります。電話リプレイは、2024年3月6日までまでダイヤルイン番号で視聴できます 877-344-7529(米国)、 855-669-9658(カナダ) と 412-317-0088パスコード1685767と一緒に（国際）。ウェブキャストの再生は、電話会議終了後1年間、会社のウェブサイトの投資家向け情報セクションで視聴できます。

当期の当社の補足情報パッケージは、当社ウェブサイトの投資家向け情報セクションでもご覧いただけます。

当社は、ウェブサイトの「投資家向け情報」ページを使用しており、今後も使用する予定です。このページは次の場所にあります。www.medicalpropertiestrust.com、重要な非公開情報を開示し、規制FDに基づく開示義務を遵守する手段として。これには、重要な非公開情報を含む投資家向けプレゼンテーションの投稿が含まれますが、これらに限定されません。したがって、投資家は、プレスリリースに続くに加えて、投資家向け情報ページもチェックする必要があります。秒申告書、公開電話会議、プレゼンテーション、ウェブキャスト。当社のウェブサイトに含まれている、または当社のウェブサイトを通じてアクセスできる情報は、に参照用として組み込まれておらず、この文書の一部でもありません。

メディカル・プロパティーズ・トラスト株式会社について

メディカル・プロパティーズ・トラスト社は、ネットリースによる病院施設の買収と開発を目的として2003年に設立された自己投資型の不動産投資信託です。アラバマ州バーミンガムでの創業以来、当社は2023年12月31日現在、9か国、3大陸に439の施設と約43,000の認可ベッドを保有する世界最大の病院用不動産所有者の1つに成長しました。MPTの資金調達モデルにより、買収や資本増強が容易になり、病院の運営者はの不動産資産の価値を引き出して、施設の改良、技術のアップグレード、その他の運営への投資に充てることができます。詳細については、当社のウェブサイト（www.medicalpropertiestrust.com）をご覧ください。

将来の見通しに関する記述

このプレスリリースには、改正された1933年の証券法のセクション27Aと改正された1934年の証券取引法のセクション21Eの意味における将来の見通しに関する記述が含まれています。将来の見通しに関する記述は通常、「かもしれない」、「するだろう」、「できる」、「期待」、「意図」、「計画」、「推定」、「目標」、「予測」、「目的」、「見通し」、「ガイダンス」、「目的」、「見通し」、「ガイダンス」などの将来の見通しに関する言葉を使用して識別できます。これには、当社の戦略、目的、将来の拡大および開発活動、資産売却およびその他の流動性取引、期待される投資収益および期待される財務実績に関する記述が含まれます。将来の見通しに関する記述には、既知および未知のリスクと不確実性が伴い、実際の結果や将来の出来事が、そのような将来の見通しに関する記述で表明されている、または基礎となるものと大きく異なる可能性があります。(i) マクロ経済学を含みますが、これらに限定されません。

の状況（資本市場へのアクセスの混乱や欠如、銀行や金融サービス業界の混乱と不安定、インフレ率の上昇、為替レートの変動につながる可能性のある地政学的状況や不安定性など）、（ii）MPTがスチュワードへの繰延賃料やその他の投資を妥当な期間内に、またはまったく回収できないというリスク; (iii) 不動産売却、ローン返済、その他の資本リサイクル取引が予想通りに行われないリスクまたはまったく、（iv）MPTが妥当な期間内にのレバレッジ、流動性、資本コストの目標を達成できないというリスク、（v）MPTが、債務の返済、借り換え、の再編または延長能力に悪影響を及ぼす可能性のある、金利の変動やその他の要因の結果として、魅力的な条件で、またはまったく債務融資を受けることができない期日が来たら、または買収や開発の機会を追求すること、（vi）テナント、運営者、借り手が債務を履行する能力当社とのそれぞれの契約上の取り決め、(vii) MPTとそのテナントのビジネス、財務状況、の経営成績と流動性に悪影響を及ぼす可能性のある健康危機（COVID-19など）の経済的、政治的、社会的影響と不確実性。（viii）事業戦略の実施における当社の成功と、買収の特定、引受け、資金調達、完了、統合能力投資と投資、(ix) 当社の現在および将来の競争の性質と範囲、(x) 国際、国内および地域の経済、不動産、その他の市況は、とりわけ、当社の現金残高を保有するテナント、貸し手、機関の財政状態に悪影響を及ぼし、これらの当事者による債務不履行リスクの増大につながる可能性があります。（xi）不動産業界全般、または特にヘルスケア不動産業界に影響を与える要因、（xii）収益を目的とするREITとしての当社のステータスを維持する当社の能力米国と英国における税務上の目的、(xiii) 連邦および州の医療およびその他の規制要件、ならびにそれら当社が不動産を所有する外国の法域では、（xiv）当社の不動産資産の価値、により、魅力的な価格で資産を処分したり、当社の不動産または無担保ベースで担保されているエクイティファイナンス、デットファイナンスを取得または維持したりすることが制限される場合があります。（xv）テナントおよび運営者が収益を上げてプラスのキャッシュフローを生み出し、の運営において適用される法律、規則、規制を遵守すること私たちの施設は、質の高いサービスを提供し、有能な人材を引き付けて維持し、患者を引き付けるためのものです。（xvi）潜在的な環境上の不測の事態およびその他の負債、（xvii）現在プロスペクトにリースされているコネチカット州の3つの病院の予想される売却が発生しないリスク、（xviii）MPTが妥当な期間内またはまったくPHPへの投資を全額で収益化できないリスク、（xix）訴訟やその他の規制手続きのリスクと不確実性会話。

上記のリスクはすべてを網羅したものではなく、その他の要因が当社の事業および財務実績に悪影響を及ぼす可能性があります。これには、SECへのその他の提出書類で更新される可能性のある、フォーム10-Kの最新の年次報告書の「リスク要因」という見出しのセクションで説明されているリスク要因が含まれます。将来の見通しに関する記述は本質的に不確実であり、実際の業績や結果は、将来の見通しに関する記述やそれらの記述の基礎となる仮定とは大きく異なる場合があります。読者は、将来の出来事の予測として、将来の見通しに関する記述に過度に依存しないように注意してください。このような将来の見通しに関する記述は、作成された日付の時点でのみ述べられているため、更新する責任を一切負いません。

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メディカル・プロパティーズ・トラスト株式会社と子会社

連結貸借対照表

（1株あたりのデータを除く、千単位の金額）


	2023年12月31日			2022年12月31日
	(未監査)			(A)
資産
不動産資産
土地、建物と改良、無形リース資産、その他	$	13,237,187		$	13,862,415
ファイナンスリースへの投資		1,231,630			1,691,323
住宅ローン		309,315			364,101

不動産資産への総投資額		14,778,132			15,917,839
減価償却累計額と償却額		(1,407,971	)		(1,193,312	)

不動産資産への純投資		13,370,161			14,724,527
現金および現金同等物		250,016			235,668
利息と家賃の売掛金		45,059			167,035
定額家賃債権		635,987			787,166
非連結不動産合弁事業への投資		1,474,455			1,497,903
非連結事業体への投資		1,778,640			1,444,872
その他のローン		292,615			227,839
その他の資産		457,911			572,990

総資産	$	18,304,844		$	19,658,000

負債と資本
負債
負債、純額	$	10,064,236		$	10,268,412
買掛金と未払費用		412,178			621,324
繰延収益		37,962			27,727
テナントへの義務とその他のリース負債		156,603			146,130

負債合計		10,670,979			11,063,593
エクイティ
優先株、額面0.001ドル。承認済み10,000株、発行済株式なし		—			—
普通株式、額面0.001ドル。承認済み75万株、発行済株式数-2023年12月31日時点で598,991株、2022年12月31日時点で597,476株		599			597
追加払込資本		8,560,309			8,535,140
利益剰余金 (赤字)		(971,809	)		116,285
その他の包括利益 (損失) の累計		42,501			(59,184	)

トータル・メディカル・プロパティーズ・トラスト株式会社株主資本		7,631,600			8,592,838
非支配持分		2,265			1,569

総資本		7,633,865			8,594,407

負債と資本の合計	$	18,304,844		$	19,658,000

(A)	財務情報は、前年の監査済み財務諸表から導き出されています。

メディカル・プロパティーズ・トラスト株式会社と子会社

連結損益計算書

(未監査)

（千単位の金額、1株当たりのデータのを除く）


	終了した3か月間						終了した12か月間
	2023年12月31日			2022年12月31日			2023年12月31日			2022年12月31日
収入
家賃は請求済み	$	78,421		$	231,845		$	803,375		$	968,874
定額賃料		(166,769	)		58,045			(127,894	)		204,159
ファイナンスリースからの収入		19,412			48,920			127,141			203,580
利息およびその他の収入		(53,447	)		41,676			69,177			166,238

総収入		(122,383	)		380,486			871,799			1,542,851
経費
利息		102,338			92,047			411,171			359,036
不動産の減価償却		77,295			81,454			603,360			332,977
不動産関連（A）		3,298			7,699			41,567			45,697
一般と管理		30,150			42,893			145,588			160,494

経費合計		213,081			224,093			1,201,686			898,204
その他（費用）収入
不動産売却による（損失）利益		(2,024	)		(33	)		(1,815	)		536,755
不動産およびその他の減損費用、純額		(283,619	)		(282,950	)		(376,907	)		(268,375	)
持分からの（損失）収益		(20,873	)		7,194			13,967			40,800
債務の借り換えと未使用の資金調達のメリット（費用）		239			—			285			(9,452	)
その他（有価証券の公正価値調整を含む）		(17,861	)		(5,531	)		7,586			15,344

その他 (費用) 収入の合計		(324,138	)		(281,320	)		(356,884	)		315,072

税引前の（損失）収入		(659,602	)		(124,927	)		(686,771	)		959,719
所得税（費用）給付		(3,982	)		(15,285	)		130,679			(55,900	)

純利益 (損失)		(663,584	)		(140,212	)		(556,092	)		903,819
非支配持分の持分に帰属する純利益		(359	)		(262	)		(384	)		(1,222	)

MPT普通株主に帰属する純利益（損失）	$	(663,943	)	$	(140,474	)	$	(556,476	)	$	902,597

普通株式1株当たりの利益-基本および希薄化後：
MPT普通株主に帰属する純利益（損失）	$	(1.11	)	$	(0.24	)	$	(0.93	)	$	1.50

加重平均発行済株式数-基本		598,984			598,053			598,518			598,634
加重平均発行済株式数-希薄化後		598,984			598,053			598,518			598,837
普通株式1株あたりの申告配当金	$	0.15		$	0.29		$	0.88		$	1.16

(A)	2023年12月31日、2022年12月31日に終了した3か月間に当社が直接支払い、テナントが払い戻した70万ドルと600万ドルの土地リースおよびその他の費用（固定資産税や保険など）、および2023年12月31日と2022年に終了した12か月間のそれぞれ2,930万ドルと3,630万ドル（）が含まれます。

メディカル・プロパティーズ・トラスト株式会社と子会社

純利益（損失）と事業資金の調整

(未監査)

（千単位の金額、1株当たりのデータのを除く）


	終了した3か月間						終了した12か月間
	2023年12月31日			2022年12月31日			2023年12月31日			2022年12月31日
FFO情報:
MPT普通株主に帰属する純利益（損失）	$	(663,943	)	$	(140,474	)	$	(556,476	)	$	902,597
収益における参加証券		(349	)		(567	)		(1,644	)		(1,602	)

純利益（損失）から、収益に参加証券シェアを差し引いたもの	$	(664,292	)	$	(141,041	)	$	(558,120	)	$	900,995

減価償却と償却		95,648			98,891			676,132			399,622
不動産売却の損失（利益）		2,024			(99	)		1,815			(536,887	)
不動産減損手数料		112,112			170,582			167,966			170,582

事業からの資金	$	(454,508	)	$	128,333		$	287,793		$	934,312

請求済みおよび未請求の家賃などの償却		499,335			111			649,911			35,370
その他の減損費用		171,507			112,368			208,941			97,793
訴訟とその他		2,899			—			15,886			—
株式ベースの報酬調整		(6,571	)		4,042			(9,691	)		3,076
現金以外の公正価値調整		8,405			9,466			(34,157	)		(3,097	)
税率の変更とその他		(2,797	)		3,796			(167,332	)		10,697
債務の借り換えと未使用の資金調達（給付）費用		(239	)		—			(285	)		9,452

事業からの標準化された資金	$	218,031		$	258,116		$	951,066		$	1,087,603

現金以外および関連する回収に関する特定の情報：
株式ベースの報酬	$	10,102		$	12,377		$	42,941		$	46,345
負債費の償却	$	4,933		$	5,023		$	20,273		$	19,739
現金以外の家賃と利息収入（C）	$	(57,920	)	$	(47,216	)	$	(239,599	)	$	(120,573	)
現金以外の家賃と利息収入の現金回収 (D)	$	2,364		$	514		$	38,451		$	1,445
オペレーティングリースとファイナンスリースによる定額賃貸収入	$	(63,282	)	$	(72,494	)	$	(247,699	)	$	(297,645	)
希薄化後1株当たりのデータ：
純利益（損失）から、収益に参加証券シェアを差し引いたもの	$	(1.11	)	$	(0.24	)	$	(0.93	)	$	1.50

減価償却と償却		0.16			0.16			1.13			0.67
不動産売却の損失（利益）		—			—			—			(0.90	)
不動産減損手数料		0.19			0.29			0.28			0.29

事業からの資金	$	(0.76	)	$	0.21		$	0.48		$	1.56

請求済みおよび未請求の家賃などの償却		0.83			—			1.09			0.06
その他の減損費用		0.29			0.19			0.35			0.16
訴訟とその他		—			—			0.03			—
株式ベースの報酬調整		(0.01	)		0.01			(0.02	)		0.01
現金以外の公正価値調整		0.01			0.02			(0.06	)		(0.01	)
税率の変更とその他		—			—			(0.28	)		0.02
債務の借り換えと未使用の資金調達（給付）費用		—			—			—			0.02

事業からの標準化された資金	$	0.36		$	0.43		$	1.59		$	1.82

現金以外および関連する回収に関する特定の情報：
株式ベースの報酬	$	0.02		$	0.02		$	0.07		$	0.08
負債費の償却	$	0.01		$	0.01		$	0.03		$	0.03
現金以外の家賃と利息収入 (C) (E)	$	(0.10	)	$	(0.08	)	$	(0.40	)	$	(0.20	)
現金以外の家賃と利息収入の現金回収 (D)	$	—		$	—		$	0.06		$	—
オペレーティングリースとファイナンスリースによる定額賃貸収入（E）	$	(0.11	)	$	(0.12	)	$	(0.41	)	$	(0.50	)

メモ:

(A)	上記の特定の項目（減価償却費など）には、非連結合弁事業からの収益/費用に占める当社のシェアが含まれています。これらの金額は、連結損益計算書の（損失）利益欄にある当社の持分のすべての活動に含まれています。

(B)

不動産業界をフォローしている投資家やアナリストは、の補足的な業績指標として運用資金（FFO）を利用しています。FFOは、不動産資産の価値が市場の状況に応じて上昇または下降するという仮定を反映し、主にGAAPベースの不動産資産の減価償却の影響を調整します。この場合、不動産の価値は時間の経過とともに予測どおりに低下すると仮定しています。私たちは、全米不動産投資信託協会（Nareit）の定義に従ってFFOを計算します。これは、不動産売却による利益（損失）と不動産資産の減損費用を除いた純利益（損失）（とGAAPに従って計算）を表し、さらに不動産の減価償却（インプレースリースに関連する償却を含む）を加えたものです。そして、非連結パートナーシップと合弁事業の調整後。

Nareitの定義に従ってFFOをで表示することに加えて、Nareitの定義に従ってFFOを調整します。これは、予期しない、または中核的でないイベントや活動、または会計上の変更に関連する項目のFFOを調整するもので、明記されていないと、前期の結果や市場の期待と比べてを比較しても、投資家やアナリストにとって意味が薄れてしまいます。私たちは、FFOを必要なGAAPプレゼンテーションと組み合わせて使用することで、投資家の間での当社の業績の理解が深まり、正規化されたFFOを使用することで、当社の業績を前期や他の企業と比較することがより有意義になると考えています。FFOと標準化されたFFOは、REITの営業および財務実績の関連性が高く広く使用されている補足指標ですが、これらの指標には、経済的に大きな影響を与える可能性のある当社の物件の運営実績を維持するための減価償却費用や資本支出およびリース費用（当社のテナントが支払わない場合）の水準を反映していないため、当社の業績の代替指標と見なすべきではありません。当社の経営成績に重大な影響を与える可能性のある費用。FFOと標準化されたFFOは、当社の経営成績の指標としての純利益（損失）（GAAPに従って計算）や、流動性の指標としての営業活動によるキャッシュフロー（GAAPに従って計算）に代わるものと見なすべきではありません。

(C)	繰延賃料など、期間中に発生したが現金では受け取っていない収益を含みます。現物支払(PIK) 利息またはその他の見越金。

(D)	以前に繰延された家賃やPIK利息の現金領収書など、以前に発生した現金以外の収入を満たすために受け取った現金が含まれます。

(E)	各ラインには、2023年第4四半期のスチュワードからの非現金収益の一部、合計1株あたり0.12ドルが含まれています。