コンストクは賃貸借契約を改訂し，再記述する

レンタル基本情報

展示品：

添付ファイルA：財産の法的記述

添付ファイルB：部屋

証拠C：わざと見落としている

添付ファイルD：部屋メモ受付添付ファイルE：規則制度

添付ファイルF：駐車プロトコル添付ファイルG：添付条項

改訂および重述された借款

本改訂及び再予約契約日は2023年12月22日であり、テキサス州有限責任組合会社Stonebriar I Office Partners Ltd、その普通パートナーStonebriar Partners LLC、その許可管理人西部証券(米国)有限会社(“大家”)とネバダ州会社(“テナント”)Comstock Resources，Inc.が締結した。1ページ目と2ページ目の基本レンタル情報(“基本レンタル情報”)および本レンタルのすべての展示品、ライダー、その他の添付ファイルが本レンタルに組み込まれ、本レンタルの一部となります。本リースで使用する大文字用語は定義されておらず，その意味は基本リース情報に与えられた意味と同じである.

第一条期限及び占有

1.1節テナント契約の開始及び満了

1.2節不動産の引渡し

1.3節家屋の返却

1.4節では実行を見合わせた.テナント又はテナントが本テナント権利を有すると主張するいずれか一方が本テナントの満了又は早期終了後に物件に対する占有権を保留する場合は、当該等の占有権は賃貸のみを構成しなければならないが、テナント側のすべての条項、条項、契約及び合意の制約を受けなければならない。当該等の当事者は直ちに追放及び移転されなければならず、テナント又はそのいずれかの当事者は、本テナントの満了又は終了前に有効な基本年間賃貸料の150%及び付加賃貸料(例えば、適用)に相当する100%の賃貸料を所有者に支払うべきである。テナントはまた、家主が受けた実際の損害を賠償しなければならない。テナントは、大家から空転通知を受けた後、すぐに家を空けて大家さんに渡すべきです。所有者の同意を得たか否かにかかわらず、テナントは、本テナントの期限を延長するために、本テナントを継続してはならない。テナントは、本レンタル契約の満了または早期終了後に大家に支払われたお金を回復、継続または延長することができない。書面で記録され、大家とテナントの双方が署名しない限り、本レンタル契約の満了または早期終了後の継続期間は無効である。

第二条賃貸料

2.1節基本レンタル料。テナントは、物件の年間賃貸料を支払うべきであり、その積の合計は、(X)単位レンタル可能面積に(Y)基本賃貸資料に示される単位1平方フィート当たりの賃貸可能面積を乗じた年率である(この積の合計をここでは“基本年間レンタル”と呼ぶ)。基本年レンタル料は月分期に支払うべきであり、基本レンタル資料に予め表示されている適用基本月レンタル料に相当し、要求、相殺或いは控除を要求してはならず、月分割払いは開始日から開始し、その後各月の第1(1)日に継続する。開始日がカレンダー月の初日でなければ、その部分月の基本月レンタル料は、適用日例年の日数に比例して計算されなければならない。本賃貸契約が締結された後、テナントは大家に最初の月の基本家賃を支払わなければなりません。

2.2節の追加レンタル料。

2.3節ではレンタル料を定義しており，相殺されていない.本賃貸契約によれば、テナントは、所有者に支払わなければならない基本的な年間レンタル料、追加賃貸料、および他のすべての金(賃貸料として明示的に指定されているか否かにかかわらず)(本賃貸契約に添付されている任意の付録、展示品、追加条項、または付表に従って所有者に支払われるべき任意の金を含むがこれらに限定されない)は、総称して“レンタル料”と呼ばれる場合がある。本賃貸契約には別の規定がある以外に、各レンタル料は満期時にテナントが支払うべきであり、事前に要求する必要はなく、控除または相殺してはならない。

2.4節の期限を過ぎた料金。テナントは、本テナントが定めた満期金を速やかに支払うことができず、大家さんに思わぬ費用が発生する可能性があります。このような費用の正確な金額は非現実的であるか、または非常に確定しにくい。費用には、手数料及び会計費用、並びに任意の土地契約又は信託契約が大家に徴収される可能性のある滞納金が含まれていることがある。本賃貸契約の下で大家に支払うべき金は信用延期ではありません。したがって、賃貸契約項の下の任意の支払いが満期日または満期日までに実際に受信されていない場合(およびメールに送信されるだけでなく)、大家は、大家の選択に応じて、法的に許容される範囲内で、任意の超過支払いに対して滞納金を徴収することができ、金額は、期限を過ぎた支払い金額の0.5%(0.5%)に相当し、期限を過ぎた資金中の超過金額が受信されるまで、満期日以降の毎日受け取ることができる

大家さんは期限を過ぎた金額の5%(5%)を最大支払いした。超過支払いごとに1回の滞納金しかもらえません。遅延された費用は家賃を滞納する他の救済措置に対する大家の補充になるだろう。もしテナントが本賃貸契約に基づいて大家に提出したいかなる小切手も何らかの理由で拒否された場合，テナントは本テナントから金を受け取った方に50ドル(50.00ドル)の費用を支払い，それに加えて(大家の選択により)上記規定の滞納金を大家が良い資金を受け取るまで支払わなければならない。双方は、任意の滞納金と空手形費用は、大家が期限を過ぎた支払いまたは空手形によって引き起こされた費用の公平で合理的な見積もりを表すことに同意する。テナントから受け取った支払いは、まず任意の滞納金、第二に基本レンタル料、最後に他の未払い費用、または大家さんに支払わなければならない補償に使われます

2.5節の料金評価。家主とテナントは、本賃貸契約においてテナントの費用、金額及び追加賃貸料支払いを決定するための各条項が商業的に合理的であることに同意し、各項目のこのような費用又は金額について、テキサス州物権法93.012節(費用評価)の目的に基づいて、同節の既存又は今後改正又は相続が可能な“費用を計算する方法”を構成している。

第三条保証金

わざと削除しました。

第四条占用及び使用

4.1節不動産の使用

4.2節の規則.テナントは所有者が管理、安全、配慮及び清潔、及びビル、ビル及び物件内の財産の良好な秩序と保護のために時々採用したビル内のテナントに適用する規則及び規則(以下“規則及び規則”と呼ぶ)を遵守しなければならない。このようなすべての規制は本契約の一部だ。本契約が発効した日から発効した規制は、添付ファイルEとして本契約添付ファイルEに添付されます。大家が書面でテナントに送信する規制のすべての変更及び修正は、テナントが実行し、上記の基準を遵守しなければなりません。大家さんはこの規則を実行して実行するために必要なすべての権利を保留します。

4.3節法律を遵守する

4.4節でアクセスする.賃貸者の追放罪とみなされず、賃貸料を減免しない場合、大家及びその許可代理人は、不動産検査に入る権利がある(テナントに合理的な通知を出した後、いずれの場合(緊急時を除く)にも少なくとも24(24)時間、潜在的な貸主又は買い手に物件を提示し、賃貸期間の最後の12(12)ヶ月以内に未来のテナントに物件を展示し、不動産に“テナント”マークを掲示し、大家の義務を履行し、又は本賃貸項目の下での権利を行使する。テナントは、任意の損害、不便、またはテナントの業務妨害、入居率を失ったり、静かに享受したりする損害賠償要求を放棄する。上記の目的のため、大家はいつでも鍵を持って保持し、不動産や不動産へのドアを開けるために使用しなければならない。テナントの金庫や金庫は除く。大家は商業的に合理的な努力を尽くし，テナントが4.4節に基づいてその権利を行使する際の家屋の使用や占有への干渉をできるだけ少なくすべきである.

4.5節安静占有。テナントが適時にレンタル料を支払い、そしてテナントが本借款の下で遵守と履行すべきすべての契約、条件と条項を遵守し、履行しなければならない限り、テナントは本賃貸契約の全期限内に静かに不動産を占有しなければならないが、本賃貸契約のすべての条項及び物件が受けるすべての法律と制限的な契約を守らなければならない。

第4.6条ライセンス。テナントは、テナントの改築後に家を占有するために必要な入居証明書(あれば)を取得しなければならない。テナントはこのような入居証明書の費用を支払わなければなりません。適切かつ合法的に行うために追加的な政府許可または許可が必要であれば

テナントは、家屋又はその任意の部分における事業を有し、テナントは、自費で取得し、その後、ライセンス又はライセンスを維持しなければならない。さらに、テナントまたはテナント使用所のために、その場所にその後の変更または改善がなされた場合、建物の任意の占有証明書を修正または修正する必要があり、または任意の他の任意の性質のライセンスを発行しなければならない場合、テナントは自費で、そのような修正または修正または追加のライセンスを作成するためのすべての行動を取らなければならず、所有者も、この点でテナントと合理的に協力することに同意する。

第五条公共事業とサービス

5.1節で提供すべきサービス.

大家は、以下5.101~5.108節で説明する公共事業およびサービスを家屋に提供することに同意する。

(A)所有者は、テナントの照明装置およびテナントを操作する装置を動作させるのに十分な数の電力をそこに供給しなければならない(ただし、そのような装置のタイプまたは数は、テナントが使用を許可する典型的なタイプまたは数ではない)。テナントは，家屋で消費される任意の電力の費用と，テナントの電力使用量が本(A)のセグメントで許容される使用量を超えることに応じて建物の電力系統を変更する費用を独自に負担しなければならない

(B)所有者は、時々信頼性の良いコンサルタントを招いて、物件内の電力使用量を調査する(“電気調査”)、または1つ以上の分米(“分米”)を設置して、物件内の電力使用量を測定し、費用はテナントが負担することができる

(C)所有者が事前に書面で同意していない場合、テナントは、テナント改善工事の一部として所有者がそのような装置を設置したか、または任意の照明装置または任意のプラグ、プラグまたはソケットを使用してはならない。テナントは、事務所内に照明装置または電力プラグ、ソケットまたはソケットを設置または使用してはならない。いずれの場合も、テナントは、(I)任意の固定デバイスに任意の照明デバイスを取り付けてはならないし、任意のデバイスまたは他の電気デバイスを、関連する固定デバイスまたはソケットによって提供される電圧よりも高い電圧を必要とする任意の電源ソケットに接続してはならない

5.2節にサービスを付加する.家主は、事前に書面で通知した場合、大家が通常の営業時間以外の任意の時間、または大家が提供に同意したレベルまたは数を超える、またはテナントの混合電話装置、コンピュータまたは他の装置によって生成された特別な電力、冷却または換気需要によってサービスを使用するために提供される任意のユーティリティおよびサービスを、エアコン、電流および水を含むがこれらに限定されないが、合理的な料金を請求することができる。

5.3節テナントの義務。テナントは、いつでも大家と十分に協力し、大家が合理的に規定している上記公共事業及びサービスを使用するすべての規定及び要求を遵守することに同意し、これらの規定及び要求がテナントの業務又は不動産に不利かつ実質的な影響を与えないことを前提としている

5.4節のサービス中断.

5.401サービス中断/オーナー責任の免除。家主は、家主に対して温度または電力安定レベルを維持できなかったか、または上記のいかなるサービスを提供できなかったか、例えば、意外、破損、修理、ストライキ、停止またはその他の性質の労使紛争、政府規定、一時停止または他の政府行動、あるいは大家が合理的に努力できなかったために電気、水または燃料を取得できなかった、あるいは大家が合理的にコントロールできなかった他の任意の原因(総称して“制御不可能事件”と呼ばれる)により家主が上記のいかなるサービスを提供できなかったか、大家が上述のいかなるサービスを提供できなかったか、大家が温度或いは一定の電力レベルを維持できなかったか、或いは前述のサービスを提供できなかったことによって家賃減免を得る権利もない。このような任意の制御不能イベントまたはその結果または効果も、テナントの追放(推定または実際)、または適切性の黙示保証に違反するか、またはテナントが本プロトコル中の任意の契約または合意の義務を履行することを免除すると解釈されてはならず、いずれの場合も、大家は、任意のそのような制御不可能なイベントまたはその結果または影響による人身または財産損害(業務中断に限定されないが含まれる)または本プロトコルの下での違約に責任を負わない。しかし、所有者は他の方法で本賃貸契約項目の下での義務を履行し、このような制御できない事件を解決するために最善を尽くさなければならない。それにもかかわらず、このような制御不可能なイベントにより、物件が任意の60日間の間に30日を超えてレンタルできない場合、テナントは本レンタルを終了することができる。

5.402には、レンタル料を限度免除する権利がある。テナントが所有者に書面通知を出してから10(10)営業日を超えた場合、大家が上記第5.101~5.110項に要求される任意のサービス(個別に計量された公共施設サービスを含まない)を提供できなかったため、家屋の任意の部分が使用に適しておらず、テナント、テナントの請負業者、またはそれらのそれぞれの代理人または従業員によるものではない。テナントは、基本的な年間レンタル料と付加賃貸料の公平な部分減免を受ける権利があり、当該30(30)日の期限が満了してからその部分が再び入居に適合するまで。

5.5節電信設備。テナントが、そのデバイスが当時ビルにサービスを提供していなかった電話または電気通信プロバイダのサービスを任意の時間に使用することを望む場合、事業者の書面による許可を得ていない場合、プロバイダは、ビル内にその回線または他のデバイスを設置することを許可してはならない。この承認は、ビル内に回線および/または他のデバイスを設置することを許可する計画および仕様を含むが、これらに限定されない。大家の承認は、提供者の適切性、能力、または財務的実力に関する任意の保証または陳述を含むが、これらに限定されない、大家の任意の形態の保証または陳述とみなされてはならない。上記の基準を制限することなく、以下のすべての条件が大家の合理的な満足を得ない限り、大家は、(I)大家は、提供者がそのサービスを提供するいかなる方面についても、設置、材料、サービスの費用を含むが、これらに限定されない費用を負担することを拒否する理由がある。(Ii)サービス提供者が建物内または近くで任意の工事を開始する前に、サービス提供者は、所有者が必要と思う書面補償、保険、財務諸表およびその他の物品を所有者に提供して、所有者の財務権益および建物内でサービス提供者が行う活動に関する利益を保障しなければならない。(3)サービス提供側は、所有者がビル、ビル内のテナント及び所有者の利益を保護するために必要な規則、建築及びその他の規則、作業現場規則及びその他の要求を遵守することに同意し、本レンタル約6.303項に記載された提案変更について、所有者は、同じ又は同様の方法で自分とビルを保護する権利がある。(4)所有者は、ビル内にサービス提供側のすべての設備及び材料を置くのに十分な空間があると判断する。(V)サービス提供者は、既存の建物導管および導管を使用するか、または建築請負者(または所有者によって承認された他の請負者)を使用することを要求する所有者の要求を遵守することに同意する。(Vi)所有者は、サービス提供者装置を貯蔵および維持するための建物内の空間、サービス提供者が建物に入る公平な市場価値、および所有者が合理的に予想される可能性のある費用を補償するために、事業者によって決定された補償をサービス提供者から得る。(Vii)プロバイダは、プロバイダのデバイス設置が完了した直後に詳細な“竣工”計画をオーナーに提出することに同意し、(Viii)上記のすべての事項は、オーナーとプロバイダとの間の書面ライセンス契約に記録され、その形態およびコンテンツは、オーナーが合理的に満足するようにする

5.6節で修正します。本協定にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、大家はいつでも上述の公共事業とサービス基準を合理的に修正する権利がある；これらの修正がテナントの業務を妨害しないことを前提としている。

第六条

メンテナンス·修理·改築·改善

6.1節の所有者の保守と修繕義務。所有者は(以下7.1節、第7.4節及び第8条及び上記第2.2節に規定する所有者の権利を満たすことを前提として、一般摩耗を除く)建物の外壁、基礎、屋根及び荷重部品、(Ii)建物の機械(暖房空調を含む)、電気、配管、消防/生命及び安全システム、(Iii)建物の全ての外部部分、(Iv)建物のエレベータ、(V)公衆トイレ、駐車場、敷設された歩道及び車線、及び財産上の景観、公共地域で定期的なメンテナンスを行っています家屋内に位置する建物の荷重部材を除いて、所有者は、家屋のメンテナンスまたは修理のいずれかの部分を要求されてはならない

6.2節テナントのメンテナンス、メンテナンス、運営の義務。

6.202大家の権利。テナントは、事前に大家さんの家に必要な任意の材料のメンテナンス、修理、または交換作業を通知しなければなりません。このようなすべての仕事は所有者が承認した請負業者と下請け業者によって達成されなければならず，無理に抑留してはならない.もしテナントがテナントに書面通知を出した後，所有者の合理的な判断の下で，家屋を良好な秩序，状況，修理状態に保つことができなかった場合，あるいは上記6.201項に規定した修理·交換義務を他の方法で履行することができず，かつ，テナントはその後このような通知を受けてから10(10)日以内に義務を履行しておらず，大家はこのようなメンテナンス，修理，交換を行う権利があり，テナントは要求に応じて所有者に追加賃貸料を支払い，その費用の10%(10%)の建設管理費を支払わなければならない。

6.203行動。テナントが賃貸料の支払いを継続したり、本契約の下での義務を他の方法で履行したりする限り、テナントは家の外で経営する義務はない。上記の規定にもかかわらず、テナントが180日以上家を占有していない場合、大家は六十(60)日以内に賃貸契約の終了を書面で通知することができ、テナントは終了発効日後には何の義務もない。

6.3節の改善と改築。

第七条

保険と傷害

第7節建物又は施設を完全に又は部分的に破壊する

7.2節の賠償。7.5節の規定によれば、テナントは、所有者およびその代理人(総称して“所有者側”と呼ぶ)の弁護、賠償、クレーム、要求、責任、訴訟理由、訴訟、判決および費用(合理的な弁護士費を含む)の損害を受けないようにしなければならない。これらのクレーム、要求、責任、訴訟、判決および費用(合理的な弁護士費を含む)は、本テナントの終了または満了後も有効でなければならない。

第7.3節テナントの保険

(A)テナントは、それ自体の費用及び支出に応じて、以下の保険(“テナント保険”)を維持しなければならない：(1)当該事業所及びその付属施設に適用される商業一般責任保険は、発生毎に$3，000，000以上の限度額を提供する。(2)損失原因である特別形態(従来は“一切保険”と呼ばれていた)財産保険は、水害や地震を含む上記建築基準テナント改善工事及びテナントの当該所内の貿易固定装置、設備、家具及びその他の個人財産(“テナント財産”)を全てリセットコストで計算する。(3)業務収入(以前は“業務中断”と呼ばれていた)保険は、実際の損失形態で保険を受け、または合理的に予想される業務中断損失を処理するのに十分な限度額がある、(4)業務自動車責任保険、引受人が所有または経営するすべての自己所有、レンタルおよび非自己所有自動車、最低総合単項限度額は1，000，000ドル、(5)家屋の所在国の要求と法規適用可能な金額に応じた労災保険(ただし、法定上労災保険が要求されない場合、テナントは最低金額500，000ドルの労災賠償保険を購入しなければならない)。(6)雇用主の責任保険は、事故毎の保険金額が少なくとも500，000ドルであり、及び(7)上記(1)、(4)及び(6)項に記載の限度額を超える傘形責任保険は、1回当たりの事故及び合計が4，000，000ドル以上である。AM最適保険ガイドラインによると、任意のテナント保険を保証する会社は、A-を下回らない最適な格付けおよびVIIIを下回らない財務規模カテゴリを有しなければならない。すべての商業一般責任、商業自動車責任、酒類責任および傘責任保険シートは、大家(または任意の相続人)、大家不動産マネージャー、家主担保者(ある場合)およびそのそれぞれのメンバー、依頼者、受益者、パートナー、高級管理者、取締役、従業員および代理人、およびそのような指定者の利益を指定しなければならない。“付加被保険者”としては，主でなければならず，大家の保険証書は副次的かつ非分担であり，その意図は，当該等の保険証書が所有者及び物件管理人に人身又は身体傷害又は死亡又は財産損失の保険を提供し，所有者又は物件管理人の不注意により物件内又は周囲で発生した人身又は身体傷害又は死亡又は財産損失のクレームを防止し，本リースの他の条項がこのように要求されているか否かにかかわらずである。いずれかの合計限度額が本借入要求限度額の75%を下回る損失により減少した場合、テナントは減少した日から10(10)日以内に大家に書面で通知しなければならない。テナント保険のすべての保険証書には裏書きが含まれていなければなりません。保険者(S)は少なくとも30日前に家主及び指定者保険の任意の変更、キャンセル、終了又は失効を書面で通知しなければなりません。テナントは、開始日又は何らかの理由でテナントが不動産に入ることを許可する日前、及び保険満了前に少なくとも10(10)日に更新する際には、大家に保険証明書及びすべてのテナント保険を証明するために必要な裏書きを提供しなければならない。すべてのテナントの保険証書、ビザ、証明書が表に現れ、大家さんが合理的に受け入れた免責額と自己保証金(あれば)が付いています。テナントの保険限度額は、テナントが本レンタル契約項の下での責任を制限してはならない。

第7節事業主保険。所有者は維持しなければならない：(1)物件に適用される商業一般責任保険は、発生状況に応じて3，000，000ドル以上の最低総合単一限度額(1，000，000ドルを超える保険は傘式/超過責任保険で提供できる)；および(2)損失原因-特別な形式(以前は“すべての保険”と呼ばれていた)の建物に対する財産保険を提供し、金額は所有者が合理的に推定したリセットコストである。上述の保険及び大家が保険を受ける任意の他の保険は、1部或いは複数の総合保険証書で保証することができ、しかも家主及び以下の人の利益のみである

家主の独占支配権。したがって、テナントは、任意の収益またはその下の任意の他の権利を要求する権利がない、または要求する権利がない。

7.5節では互いに代位権を放棄する.本テナントには、任意の逆の規定があるにもかかわらず、テナントは放棄し、その保険引受人(S)と、当該引受人または当該運送人によってクレームを提起する任意の他の当事者(S)と、代位または他の方法により、テナントの業務、不動産の任意の使用に関する任意の損失または損害、およびテナントの財産(テナントの自動車またはその内容物を含む)の任意の損失、盗難または破損を放棄し、すべての(代理人または他の方法で)回収、クレーム、訴訟または訴訟の権利を含むすべての大家の当事者に追跡、クレーム、訴訟または訴訟を提起する任意のおよびすべての権利を放棄しなければならない。どのような損失又は破損が(又は本リース要求の保険が維持されている場合)保険範囲内にあるかは、このような損失又はクレームの全部又は一部が所有者双方の不注意によるものであってもよい。さらに、所有者は、その保険引受人(S)と、その運送人またはその運送人によってクレームを提起する任意の他の一方(S)とを、代位または他の方法によって、建物の任意の損失または損傷または使用を放棄し、建物またはその任意の内容の任意の補足または改善、またはその任意の内容について、すべてのテナント当事者に追討、クレーム、訴訟または訴因を提起する任意およびすべての権利を放棄しなければならない(または本テナントを維持するために必要な保険である場合)すべての権利(代位または他の方法で)。当該等の損失や請求の全部又は一部がテナントの不注意によるものであっても。

第八条非難

8.1節の非難は継続的な使用を招くことは不可能だ。家主が合理的に、財産またはその任意の部分が財産の持続的に有効および/または経済的に実行可能な使用に必要であると考え、公共目的のために没収または非難し、または没収の代わりに当局に非難しなければならない場合、大家またはテナントは、その選択に応じて本賃貸契約を終了することができる。

8.2節の場所に対する非難。家屋の全部または大部分が収用され、使用または販売できないと宣言された場合、またはテナントが百八十(180)日以上の間、その家屋の大部分を使用することができない場合、その家屋を一時的に収用するか、または代替販売で財産の全部または一部を没収または代替的に没収したため、大家またはテナントの一方は、受信、非難、または代替売却後10日以内に他方に書面通知を出して本賃貸契約を終了することができる。物件の全部または任意の部分が180日未満の時間内に徴収された場合、本賃貸契約は十分な効力を維持し、テナントは、賃貸料の支払いおよび本賃貸契約の下で要求されるすべての他の金額を含む、本賃貸契約のすべての条項、条件、および契約を引き続き履行しなければならない。もしこのような臨時徴用が期限満了前に終了した場合、テナントは可能な限り家屋をこのような臨時徴用前の状態に回復し、費用と費用はテナントが負担しなければならない。大家はこのような臨時徴用のすべての賠償金を得る権利があるが，テナントは賠償金を得る権利がある部分：(I)テナントが期限内に不動産の使用を失ったことを補償する，(Ii)テナントが本8.2条の要求に基づいて実際に発生した合理的な自己負担費用を補償する。

8.3節では終了の非難はない.所有者またはテナントが上記8.1または8.2条に基づいて、本賃貸契約を含む物件の全部またはそれ未満の物件の徴収、没収または売却を終了する権利がある場合、所有者およびテナントの両方が終了権利を行使することを選択しない場合、本賃貸は引き続き完全に有効であるべきであるが、物件を含む任意の部分を徴収、没収または販売する場合、基本的な年間賃貸料および追加の賃貸料は、残りの賃貸可能床面積に基づいて再決定されなければならない。所有者は合理的に実行可能な範囲内で、所有者が自費で建築物の修復及び再建を実質的に元の状況に再建しなければならないが、このような工事は所有者が元に当該建物を建設する際に行われた工事の範囲を超える必要はなく、所有者はいかなる場合でも当該等の工事のために所有者がその建物又はこのように占有した不動産について徴収した補償又は損害の額(徴収した財産を超えた抵当権者の賠償又は損害賠償)を支払う必要がない。

8.4節の非難は継続して行われる。家主は判決，代替，売却の結果として全賠償金(販売収益を含む)を得る。テナントは、テナントが現在または今後任意のこのような報酬で発生した任意およびすべての権利、所有権、および利益を大家に譲渡します。しかし、テナントは、家主の補償を減少させない別の単独裁決により、引っ越しや移転費用、テナント実物財産の減価償却、移転により得られる可能性のある任意の補償をテナントに取り戻す権利がある

第九条留置権

テナントは、家屋及び物件が、テナント又はテナントが負担するいかなる仕事、提供された材料又は義務によって生じるすべての留置権を受けないようにしなければならず、テナントは、任意のこのような留置権について発生又はそれに関連する任意及びすべてのクレーム、訴訟理由、損害及び費用(合理的な弁護士費を含む)について大家を弁護し、賠償し、無害にしなければならない。テナントがテナントにこのような留置権を付与したことを通知してから10(10)日以内に、大家が受け入れ可能な保証金を支払うか又は掲示することにより記録を解除しない場合、大家は、法律で規定されている他のすべての救済措置を行う権利があるほか、当該留置権を引き起こすクレームの支払い又は当該留置権を引き起こすクレームの弁護を含む適切な方法で当該等の留置権を解除する義務はない。本契約中の任意の条項は、建築物または場所またはその任意の部分に対して任意の特定の改善、変更または修理を行うために、所有者の同意または要求を構成するものとして解釈されてはならず、また、任意のサービスの提供または任意の材料の提供を契約または許可するためにテナントに任意の権利、権力または許可を与えると解釈されてはならず、それにより、所有者の物件または場所に対する利益に違反して任意のメカニックまたは他の留置権を提出するものと解釈されてはならない。

第十条

借受人財産税

テナントは、テナントが構内またはその周囲に配置された任意の非土地財産または産業または他の固定付着物、ならびにテナントまたはその代表が構内に建設された任意の改善工事(テナントの改善工事がその性質が建物の永久部分となっているため)に徴収される任意およびすべての税金および評価税、ならびにそのような財産または産業または他の固定付着物に起因する任意の税金の増加に対して、法的責任を負い、延滞する前に納付しなければならない。大家がこのような付加税や付加税を支払う場合、テナントは要求を出してから10(10)日以内に大家さんの金額を返済します。

第十一条転貸及び譲渡

添付ファイルGの第3節を参照してください

第十二条

所有者·従属関係·テナントの反言禁止証明書による譲渡

第12.1条財産の売却。もし物件の所有権にいかなる譲渡が発生した場合、譲渡者は自動的に所有者が譲渡後に本賃貸約項の下でのすべての義務を解除し、免除しなければならない。

第12.2条居次、委任及び通知。本賃貸契約は、所有者がテナントである物件の全部又は任意の部分の各賃貸契約、及びすべて又は任意の部分の物件の住宅ローン及び信託契約書の留置権を受けて、当該等の借款、住宅ローン又は信託契約が現在存在するか否か又は後日設立されるか否かにかかわらず、(Ii)当該等の借款、住宅ローン又は信託契約書毎に支払わなければならない任意及びすべての立て替え金(その利息を含む)、及び(Iii)各項目の借款、住宅ローン又は信託契約のすべての修正、合併、継続期間、交換及び延期；しかし、当該財産のいずれの住宅ローン又は信託契約書の上記従属地位に影響を与えるかは、当該住宅ローン又は信託契約が発効日の前又は後に当該財産上に配置されているにかかわらず、効力を発生してはならず、当該住宅ローン又は信託契約の所有者がテナントに迷惑をかけない協定(テナントが以下に説明する許可を含むことができる)を交付しない限り、テナント(例えば、テナントは当時、本借款による責任がない)が、そのような住宅ローン又は信託契約書が担保償還権を喪失した場合には、引き続き当該場所を占有することを許可する。借受人も同意し、任意の所有者、受託者(住宅ローン又は信託証書に基づいてもかかわらず)又は受託者が選択することができ(この選択は取り消す)(総称して“所有者除名権者”と呼ぶ)は、本賃貸証書がその住宅ローン又は信託契約者よりも優先される任意の賃貸証書又は保有権を選択することができ、この選択があり、当該所有者、受託者又は受託者通知を介してその旨を表明する場合、本借款契約は、当該等の借款、住宅ローン又は信託契約書よりも優れたものとみなされ、本賃貸証書の日付は、当該等の賃貸証書、住宅ローン又は信託契約書の日付の前又は後である。所有者の不動産における売却又は譲渡の権益(売却−借戻し融資取引を除く)の場合、又は売却·借り戻し融資取引におけるいずれかの賃貸が終了した場合には、テナントは、当該購入者、譲受人又は大家を本賃貸項下の大家として委託し、認めなければならない。借受人は、担保償還権を喪失したために任意の法律手続きを提出したり、次の条項に従って販売権を行使したりする場合には、

家屋の任意の担保または信託契約は、担保償還権を失ったときに買い手に依頼し、本賃貸契約の大家であることを認める。上記従属条項及び譲渡権条項は自動的に発効しなければならず、いかなる担保権者、受託者、所有者購入者又は譲渡者は他の従属又は譲渡権文書を必要としない。これに対する確認として，テナントは，大家又は任意のこのような担保権者，受託者，大家，買い手又は譲受人の要求の下で，テナントは，その目的のために必要な任意の文書に署名及び交付し，本第12.2条の意図を実現しなければならない

大家のいかなる違約に対しても、借主者はいかなる救済措置の実行を求めてはならず、まず書留、要求の返送、合理的かつ詳細に違約した任意の大家抵当権者を説明し、当該大家の担保権者に合理的な機会を与えて本協定項の義務を履行しない限り、それが有する可能性のあるいかなる救済措置を強制的に実行することを求めてはならない

大家の抵当権者が大家の本賃貸契約下での権益を相続した場合、大家の担保権者は、(A)任意の元大家(大家を含む)の任意の責任を負うか、または責任を負わないこと、(B)テナントがその月を超える任意の賃貸料または追加賃貸料または前払い賃貸料の制約を超える前の大家(大家を含む)に支払う可能性がある場合、前払いがあっても、そのような賃貸料はすべて満期になって借りなければならない。(C)テナントによって支払われた所有者担保者に交付または支払いされていない担保または前払い賃貸前金の制約を受け、テナントは、所有者にのみ返金または補償を請求しなければならない。(D)所有者担保権者の同意および書面の承認を経ずに本賃貸契約を終了、修正または修正する制約を受けるが、所有者と所有者抵当権者との間の融資文書の条項に基づいて、所有者は、所有者担保権者の同意なしに行われる修正および修正を除外することを許可する。(E)テナントが任意の以前の所有者(所有者を含む)に提起する可能性のある抗弁の下で、(F)テナントが任意の以前の所有者(所有者を含む)に対して所有する可能性のある相殺権利の規定の下で、本リース契約が明確に規定された相殺権利を除いて、当該相殺権利は、所有者が建物を買収した後の一定期間に関連し、テナントは所有者担保権者に書面通知を出し、オーナー担保権者に合理的な機会を提供して、当該相殺事件を引き起こす事件を救済する。所有者担保権者は、当該プロジェクトの権益をもはや所有しなくなった後、本賃貸借契約条項又は他の条項に基づいていかなる責任又は責任を負わなくなる。本賃貸契約のいかなる条項も、家主の担保権者に任意のローン収益の使用を担当することを要求するものと解釈してはならず、また、本テナント契約に規定されているテナント契約は、いかなる証明及び担保のいかなるローンの文書のいかなる修正によっても損傷してはならない。

12.3節テナントの反論禁止証明書.テナントは、所有者または所有者の任意の担保権者の要求(担保または信託契約に基づいても)に応じて、書面請求を提出してから7(7)日以内に、所有者、任意の担保権者、または物件の任意の権益の購入者が要求する合理的な陳述を含む禁止反言証明書を追加的に交付しなければならない。これらの陳述は、本賃貸が完全に有効であり、賃貸料が証明書に規定された日に支払われることを含むことができるが、本賃貸は修正または修正されていない；大家は契約に違反しておらず、大家は本賃貸規定のすべての義務を十分に履行しているが、これらに限定されない。そして、要請者が合理的に要求する可能性のある他の陳述。もしテナントが反言証明書に含まれるいかなる陳述も真実でないことを禁止するために何の陳述もできない場合、テナントはその陳述が真実でない理由を具体的に説明しなければならない。

第十三条違約

13.1節はテナントごとに違約する。第13.101-13.110項に記載されているいずれかのイベントの発生は、本レンタル項目の下のテナントの違約を構成しなければならない。

第13.2条所有者の救済方法

13.207の間接損害賠償。いずれの場合も、テナントが不履行(又は違約)又はその他の理由により、テナントは、家主に対して相応又は特殊な損害賠償責任を負わない。

第13.3条所有者の法的責任

13.301テナントの所有者の責任を負う権利。本テナントは、テナントにいかなる契約終了の権利も付与しないが、上記7.1および8.2節で述べた範囲に限定される。もしテナントが大家に不利な金銭判決を追及した場合、この判決は家主の財産に対する権利、所有権、権益からしか履行されないが、大家は財産のいかなる不足点に対しても何の責任も負わない。いずれの場合も、大家は、大家が不履行(または違約)やその他の理由で、テナントに対して相応または特殊な損害賠償の責任を負うことはない。いずれの場合も，テナントは大家のいかなる財産に対しても実行する権利はないが，大家の当該財産における権益は上記の規定に含まれていない。

13.302オーナーの責任に対するいくつかの制限。大家の重大な不注意、故意の不正行為又は本借款の過失によるものでない限り、第7.4条の規定を制限することなく、大家は、テナントのいかなるクレーム、行為、要求、費用、支出、損害又は責任にも責任を負わず、大家の共同不注意による場合であっても、(I)借主又はテナントが不動産を使用、占有又は享受する場合、又はそれぞれの従業員、高級職員、代理人、招待者又は請負業者のいかなる行為又は不作為によるものであっても、火災、爆発、石膏ボード、ガス、電力、電力、又は不作為による場合は例外ではない。水、雨、雪または湿気、または場所の任意の部分の漏れ、(Iii)屋根、喉頭管、器具、水道工事、電力工事または暖房、換気または空調装置の損傷または故障によって引き起こされるか、またはそれによって引き起こされる；(Iv)テナントまたはビル内または建物内の他の場所の誰(所有者の共通場所での不注意によるものでない限り)、または建物または公共場所の不動産に隣接する占有者、または公共または任意の個人、公共または準公共工事の建設工事によって引き起こされる；テナントの不注意または不注意、または(Vi)家屋または物件の任意の窃盗または入室窃盗によるものである。

第13.4条テキサス州の詐欺的貿易行為法案を放棄する。借受人はテキサス州における詐欺的貿易実践-消費者保護法案17.41節の下でのすべての権利を放棄する。シリアル番号です。テキサス州商業·商業法典(“DTPA”)は、消費者に特別な権利と保護を与える法律である。テナント自身が選択した弁護士と協議した後、テナントは自発的にこの免除に同意する。そのため、テナントが本レンタル項の下で行う取引に対する権利と救済措置はDTPA以外の法律原則の管轄を受けなければならない。テナントの上記免除も、本借款の下でテナント、テナント又はテナントの相続人に対して拘束力を有する。本節の規定は，本リース終了後も有効である.

第13.5条所有者留置権。賃貸料の支払い及びテナントが本テナントの要求に応じて他の義務を履行することを確保するために、テナントは大家に明確な契約留置権及び担保権を付与する

本レンタル契約日以降の任意の時間、または本レンタル日時後の任意の時間、または本レンタル契約日後の任意の時間に、テナントが所有するすべての貨物、設備、家具、固定装置、家具、動産および任意の性質の個人財産における権益、ならびに前述の任意の事項に対するすべての継続、交換または置換。すべての現在又はそれ以降に物件に交付され、物件内に設置しようとしている建築材料及び設備、並びに本賃貸日又は本賃貸日後の任意の時間に賃貸契約に従って支払われる物件に含まれるすべての保証金及び前払い賃貸料は、テナントが所有又はテナントの利益のために保有し、並びに前述のすべての収益を有する。大家は“テキサス商業と商業法典”に規定されている保証側のすべての権利と救済を享受しなければならず、この留置権と担保権益は法律手続きを通じて担保権を取り消すことができる。“テキサス州商業·商業法”第9条の規定によれば、いかなる販売前にも合理的な通知を出す要求は、販売日前少なくとも10(10)日以内に本稿で規定する方法で出さなければならない。本節の規定により行われるいずれの販売も、販売時間、場所及び販売方法、並びに販売待ち物件タイプの一般的な記述が販売日まで10(10)日連続してテキサス州所在県で出版された日報で公表されている場合は、商業的に合理的な方法での公開販売とみなされるべきである。本レンタルにはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、大家は、テナントの任意の情報、データ、商業秘密または知的財産権(ハードファイル、ファイル、ソフトウェア、およびコンピュータファイルを含むがこれらに限定されない)に対して任意の契約または法定留置権を有し、その留置権を明確に解除および放棄してはならない

第十四条通知

本レンタルにおいて要求または許可された任意の通知または通信は、(A)対面配信、配信証明付き、(B)配達証明付き加急配信サービス、または(C)米国メール、前払い郵便、書留または書留で送信され、受領書の返送を要求する

所有者：Stonebriar I Office Partners，Ltd.はその普通のパートナーであるStonebriar Partners，LLCはその許可管理人西部証券(アメリカ)有限会社が

テキサス州ダラス豪アール街2626号850部屋、郵便番号：75204

注意：レンタル

メール：leending@westernsecurities.com

電話：(469)210-0460

宿泊客：部屋

または適用側に随時書面で指定し、本契約に従って送付された他の住所又はその他の者への注意。通知はファクシミリで送信することも可能であり，このような送信のたびに受信時に確認されることが条件である(なお，この確認には書面による証拠支援がある).そのような通知または通信は、対面配信時に送信されるものとみなされるべきであり、配信サービスまたはメールである場合、最初の配信が試みられた日から、本ファイルに規定されたアドレスおよび方法で送信されるか、またはファクシミリについては、受信時に送信されたとみなされるべきである。通知の他の規定については、本リースの13.3節を参照されたい。

第十五条

雑項条文

第十五条建物名及び住所。所有者の書面の同意を得ずに、テナントは、建物名をテナントが所内で事業を運営する住所以外の他の用途として使用してはならないが、いずれの場合も、テナントは、その名称の任意の権利又は当該名称に対する任意の権利を取得してはならない。所有者は建物の名称、番号、または名称を随時変更する権利がある。

第十五十二条標識。表Gを参照します

第15.3条は放棄しなかった。大家またはテナントによる本賃貸契約のいずれかの条項の放棄は、いずれか一方が本賃貸契約の任意の他の条項の放棄とみなされてはならない。大家がテナントに対して規定に違反した放棄は、テナントに対してその後同じ又は任意の他の規定に違反した放棄とみなされてはならない。家主や宿泊客は、いつでも契約や合意を厳格に履行したり、いかなる選択権を行使したりすることもできなかった

本レンタル契約に含まれる権力または救済措置は、将来の権利を放棄または放棄すると解釈されてはならない。所有者がテナントに同意または承認を要求する所有者の同意または承認を要求するいかなる行為も、所有者の同意を不必要に得るか、またはその後のテナント行為を承認するとみなされてはならない。家主又は家主代理人が本契約期間中に行ったいかなる行為又は事柄も，書面で大家が署名しない限り，不動産の返還を受けるものとみなされてはならない。鍵を所有者の任意の従業員又は代理人に渡し、本賃貸契約の終了又は不動産の返却を構成しない。大家はテナントが本賃貸契約に違反した後に任意のレンタル料を受けることは、大家が当該違約または任意の他の違約行為に対する放棄を構成すべきではない。大家が本賃貸契約に違反した後、テナントはレンタル料を支払い、テナントのこのようないかなる種類の違約或いは任意の他の違約行為に対する免除を構成すべきではない。所有者又はテナントによる本賃貸契約のいずれかの条項の放棄は、放棄側が書面で放棄を明確に表明しない限り、既になされているとみなされてはならない。テナントが支払う賃貸料又は大家が受け取る本賃貸契約の規定よりも少ない毎月分割払いの賃貸料は、本賃貸契約の下で最も早く満期になった賃貸料ではないとみなされてはならず、また、いかなる小切手又は任意の小切手又は支払いに付随する手紙に対する裏書き又は声明とみなされてもならず、賃貸料の合意及び弁済として、大家は当該小切手又は支払いを受け入れることができるが、大家が当該賃貸料残高を取り戻すこと、又は大家が得ることができる任意の他の救済を求める権利を損なうことはない。

15.4節に法律を適用する；場所。このレンタルはテキサス州の法律によって管轄され、同州の法律に基づいて解釈される。本賃貸借契約による任意の訴訟又はその他の紛争解決手続の場所はテキサス州ダラス県に設置しなければならない。

第十五条公共区域。公共エリア“とは、所有者が所有者、テナント、および所有者によって指定された建物内の空間を使用または占有する他の人が共同で使用するすべての地域、空間、施設および設備(建物内にあるか否かにかかわらず)を意味し、建物に入るために必要なトンネル、歩道、歩道および車道、建物のロビー、車庫、園林区、公共廊下、公共休憩室、建物階段、公衆に開放されているエレベータ、サービスエレベータを含むが、これらに限定されない(ただし、このようなサービスエレベータは、建物テナントおよび指定された所有者が使用するためにのみ使用されなければならない)。ウォーターサーバーおよび所有者は時々公共エリアの任意の他の地域および施設として指定される。“サービス廊道”とは、すべての積み荷埠頭、陸揚げ区、および外部に開放されていないが、テナントや所有者が指定した他の人が使用するすべての廊下を意味する。“サービスエリア”とは、ビルにサービスを提供するエリア、空間、施設、および設備(ビル内にあるか否かにかかわらず)を意味するが、テナントおよびビルの他の居住者は、機械、電話、電気、修理、クリーンルーム、および同様の部屋、ならびに空気および水冷凍設備を含むが、これらに限定されない。テナントは、本レンタル期間内に、本レンタル契約の条項及び条件に基づいて、添付ファイルFとしての規制及び“車庫駐車協定”を含むが、これらに限定されず、公共エリア及びサービス廊下をその所期の目的に使用し、所有者が指定した他のエリアと共同で使用する権利がある。建物、公共エリア、サービス廊下、サービスエリアは、常に所有者によって独占的に制御、管理、運営される。この賃貸契約に規定されているテナントの修理および保守義務の制約の下で、テナントは、家屋(1階未満であっても建物内の1つまたは複数の完全階からなるかにかかわらず)には、その家の一部として、すべての機械、電気、電話および同様の部屋、門番クローゼット、エレベータ、パイプおよび他の垂直立坑およびパイプ、煙道、階段井戸、防音天井以上の任意の領域、および添付ファイルBに明示されていない任意の他の領域を含まないことを同意し、認めている。

第15.6節相続人と譲受人。本契約第11条には別の規定があるほか、本リースのすべての契約、条件及び条項は、本リース双方及びそのそれぞれの相続人、遺産代理人、相続人及び譲受人に対して拘束力を有し、その利益に合致する。

第十五条第七条仲買。大家は単独協議方式で，テナントのマネージャーロバート·リン社，テキサス社のロバート·リンにテナントを代表する手数料を支払うことに同意した。大家とテナントはそれぞれ、Robert Lynn Company、テキサス会社DBA NAI Robert LynnとFults Commercial，LLCを除いて、本リース交渉に関連する不動産業者や仲介者とは何の取引もなく、かつその知る限り、他の不動産業者や仲介者が所有者またはテナントを通じて本賃貸に関する手数料を得る権利があると主張する権利がないことを保証する。上述したように、大家と宿泊客は同意して認め、大家はテキサス州のロバート·リン社に手数料を支払うことだけを担当している。家主もテナントも、その責任やクレームに価値があるかどうかにかかわらず、補償側が知っている任意の仲介人および/または代理人によって引き起こされる、他方の弁護、賠償、保護に同意しているが、このように名指ししているわけではない。

15.8節の分割可能性.本契約の任意の条項またはその任意の人または任意の状況への適用が任意の程度無効または実行不可能である場合、そのような条項の他の人または状況および本リースの残りの部分への適用は、それによって影響を受けることはなく、法律によって許容される最大限に強制的に実行されなければならない。

15.9節テナント義務の利息。本借款特定条項に別途規定があるほか、テナントが大家に支払うべき任意の金は満期日にまだ支払われておらず、(I)年利12%(12%)又は(Ii)適用法により時々許可される最高金利(本リースにより超過金額に対して徴収される任意及び他のすべての利息、費用又はその他の金額を計上する)の低い金利で利息を発生させなければならず、当該等の利息、費用又はその他の金額は適用法により“利息”を構成し、当該支払いが満了した日から支払日までであるが、当該等の利息を支払うことは違約のために違約又は違約を治癒することはできない。

第十五百十条時間。本賃貸契約と本賃貸契約のすべての条項の中で、時間は重要です。本リースには別に明文の規定がない限り、本リースで日数を指定する場合は、その日数はカレンダー日を指すべきである。本リース規定のいずれかの履行義務又は期限満了の日が土曜日、日曜日又は企業が一般的に認められる休日である場合は、次の営業日に義務又は期限満了を履行しなければならない(場合により定める)。“本リース日”とは、本契約調印ページに記載されている本契約の締結日をいう。

第十五百十一条

第15.12節不可抗力。この協定が大家またはテナントが行動する時間帯を規定するのは、ストライキ、暴動、天災、労働または材料不足、戦争、政府の法律、法規または制限、またはその方の合理的な制御範囲を超えた他の任意の原因による遅延であり、行動をとる側は無責任または責任を負い、いかなる時間帯の計算にも計上すべきではない。しかし、いずれの場合も、上記の規定は、テナントが基本的な年間レンタル料、追加賃貸料、または本レンタル契約に基づいて大家に支払わなければならない任意の他の金額の義務を含む、大家またはテナントが本レンタル契約の下で他方に対する財務義務には適用されない。

15.13節の録音。このレンタル契約は記録されていません。しかし、大家は、本契約期間内の任意の時間に短い表またはメモを記録する権利があり、費用は大家が負担し、要求があれば、テナントは実行に参加することに同意する(大家から料金を徴収しない)。

第15.14条には何の陳述もない。家主および家主の代理人は、当該家屋、建物、またはその財産の他の部分(家屋、建物またはその財産の状況、用途または適合性を含むがこれらに限定されない)についていかなる保証、陳述、または承諾(明示的または黙示)を行っておらず、本契約条項が他に明文的に規定されていない限り、テナントは、黙示または他の方法で任意の権利、地役権または許可証を取得してはならない。

第十五十五条弁護士料。一方が本リースのために他方に対して提起した法律訴訟又は訴訟において、勝訴側は、合理的な弁護士費及び訴訟費用(すべての控訴費用を含むが、これらに限定されない)を取り戻す権利があり、その金額は、当該訴訟で下された任意の判決に計上されなければならない。

第十五百十六条駐車。添付ファイルFには駐車協定が記載されています

第十五百十七条。光や空気や景観地役権はありません物件または物件に隣接する土地上に建設された任意の構築物は、光、空気または景観のいかなる減衰または遮蔽に対しても、本賃貸契約に影響を与えることはなく、所有者(所有者が隣接土地の所有者であっても)にいかなる責任を課すこともない

第15.18条面積の改正。本明細書で使用されるように、以下の用語は、以下のそれぞれの定義を有する

本レンタルの日の後、建物内の任意の賃貸住宅、公共エリア、サービス廊下またはサービスエリアの構成が変更され、そのような変更により建物のレンタル可能面積および/または賃貸可能面積が変化した場合、所有者は、(1)BOMA出版物を用いて建物を再測定し、必要に応じて、再測定の結果を反映するために、本賃貸可能面積および/または賃貸可能面積の定義を修正する権利がある(ただし、義務はない)所有者に書面で通知する。および(2)最新の住宅賃貸可能面積を最新の建物賃貸可能面積で割って百分率で表すようにテナントのシェアを修正する。このようないかなる改正も、家主からテナントへの通知が交付された日から発効するものとみなされる。

第十五百九十九条弁済の存続。本レンタル契約が満了または終了した後、本契約に含まれる各賠償契約および保有無害協定は引き続き有効である。

第15.20条陪審裁判を放棄する。任意の一方が他方に対して提起した任意の訴訟、訴訟または聴聞のいずれかにおいて、任意の傷害または損害クレーム、または任意の現行または将来の法律、法規または条例による任意の救済措置の強制実行を含むが、任意の契約または侵害クレーム、反クレーム、交差クレームまたは訴因をそれぞれ裁判する権利を含むが、これらに限定されない任意の問題は、本テナントとテナントとの関係またはテナントの不動産の使用または占有によって引き起こされる、または任意の方法で関連する任意の問題である。

第15.21条全体の合意。本リースは、本リースがカバーまたは言及した任意の事項について本リースの双方が達成したすべての合意を含み、任意の以前の合意は、テナントと所有者との間の任意の以前のレンタル合意を含むが、いかなる目的に対しても無効である。宿泊客

本賃貸契約に含まれる内容を除いて、大家は、借主といかなる陳述、契約、保証、保証、承諾または合意(口頭またはその他)を行わず、書面で作成され、大家によって署名されない限り、任意の合意担保品は、本賃貸契約の日付の前または後に行われても、大家に拘束力を持たないことを認め、同意する。双方又はそのそれぞれの利益相続人が書面協定に署名しない限り、本リースの任意の条項を修正又は増加させてはならない。

第15.22条人員と取引を禁止する。テナントは、テナントが現在遵守し、期限内(任意の延長期限を含む)内に財務省OFACの規定(OFAC特定国民および封鎖者リストの規定を含む)および任意の法規、行政命令(2001年9月24日の財産の禁止およびテロ支援の実施または支援を脅かす者との取引を禁止することを含む)または他の政府行動を含むことを大家に示し、大家に保証する。

15.23節は秘密にしてください。テナントは、本テナントの条項及び条件が所有者の利益を秘密にすることを認め、テナントは、大家が事前に書面で同意しない限り、いかなる方法又は方法でも直接又は間接的に開示することができない；ただし、法律又は裁判所の命令が要求された場合、テナントは、本テナントの条項及び条件を開示することができ、テナントは、その弁護士、会計士、従業員及び既存又は未来の財務パートナーに本テナントの条項及び条件を開示することができ、テナントが開示する前にこれらの条項及び条件の秘密性質を通知したことを前提とする。テナントは、テナントまたはテナントが本レンタル条項および条件を開示または提供する任意のエンティティまたは個人が本条項に違反した任意の開示に責任を負わなければならない。家主のいかなる開示に対する同意も、大家が未来に開示できない禁止令を放棄したとみなされてはならない。

15.24節は実行に対応する.本レンタルは、約2つ以上のコピーに署名することができ、各コピーは正本とみなされるべきであるが、すべてのコピーは一緒に同じ文書を構成する。双方(I)は、テナントの実行および配信を加速するためにDocuSignまたは電子メールで送信される.pdf署名を使用することを許可することに同意した；(Ii)DocuSignまたは電子メールによって送信される.pdf署名の制約を受けることを意図している；(Iii)他方がDocuSignまたは電子メールによって送信される.pdf署名に依存することを知っている；および(Iv)このような依存を認め、署名がDocuSignによって送信されたか、または電子メールによって送信された.pdf署名であることに基づいて、任意の文書を強制的に実行するための任意の抗弁(詐欺を除く)を放棄する。

[処刑ページは以下のとおりです]

本租約双方はすでに前述の日に署名し、本レンタル契約を交付したことを証明した。

大家さん：

Stonebriar I Office Partners Ltd.はテキサス州の有限責任組合企業であり、その普通のパートナーであるStonebriar Partners、LLCはその許可管理人西部証券(アメリカ)有限会社である

寄稿：S/Mike/ブレシア

名前：マイク·ブレシア

役職：総裁副

テナント：

コンストク資源会社ネバダ州の会社は

作者：S/ローラン·O·バーンズ

名前：ローラン·O·バーンズ

役職：総裁と首席財務官