2018年2月28日“保護されないリース契約第4号増編”
2023年9月_保有と署名
| 以下の場合： |
Shaar Yokneam-有限責任者
組合番号：550014666
“Ofer Sear Yokneam”、Yokneam Hakidama街28番地
(以下、“レンタル人”)
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第1部：第1部；
| そして： |
INMODE有限会社
PC：514073618
署名者モーセ·ミズラシーさん，ID：051825396，彼は会社を代表して署名し、拘束力を持つ権利があります，
本付録におけるアドレスは
Yokneam Sear Yokneam郵便ポスト533号Tavorビル
(以下、“テナント”)
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第二部分；
| かんがみて |
2018年2月28日、レンタル者は、その添付ファイルおよび添付ファイル(以下、“元テナント”と称する)と共に、借主と保護されていない賃貸契約を締結し、時々延長および/または修正された(本付録を含む、本付録を含む、以下、総称して“レンタル”と呼ぶ)、および；
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| かんがみて |
レンタル条項によると、テナントは“Beit Tavor”ビル2階の総面積866平方メートル(以下、“2階面積”)と、ビル3階に位置する総面積1，432平方メートル(以下、“3階面積”)および37個の駐車スペース(以下、“駐車スペース”と呼ぶ)をレンタルする。Yokneam市では“Ofer Sear Yokneam”と呼ばれる建築群(以下、“建築群”と呼ぶ)(2階エリア、3階エリア、駐車スペース以下を総称して“既存レンタルエリア”または“既存レンタルエリア”と呼び、場合によっては)。そして
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| かんがみて |
賃貸契約によると、既存の賃貸権のうちテナントのレンタル期間は2024年12月31日に満了する
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| かんがみて |
テナントは、既存のリース権におけるレンタル期間を別のレンタル期間で延長することをレンタル者に申請し、以下に定義する追加レンタル権を原状賃貸に申請し、既存のレンタル権の面積を増加させ、既存のレンタル権に基づいて上述したように；
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| かんがみて |
レンタル者は、上述したようなテナントの申請に同意し、以下に述べるように、レンタル条項および本付録の条項を完全に適合し、遵守する
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したがって、各方面は以下のように合意、規定し、発表した
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1.1 |
本協定の序文とその付録は本協定の不可分の一部であり，本協定の残りの条項と拘束力がある.
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1.2. |
章タイトルは位置付けと使いやすさのみであり，本付録の説明には利用できない.
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1.3. |
特に明確な説明がない限り、本付録に登場するすべての用語および表現は、本レンタルで与えられた意味を有するべきである。
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1.4. |
本付録は本レンタル契約の不可分の一部である.
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1.5. |
本付録以前の草稿は、本レンタル及び/又は本付録及びその規定の解釈に関するいかなる成分も含まれてはならない。このような草案はいかなる司法または準司法手続きでも受理されてはならない。
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2.1. |
本付録に規定する条項を履行することを前提として，2023年1月1日から，建築群内の建物の3階目の既存賃貸面積に総面積256平方メートルの追加面積を増加させ，これらの面積はすべて本付録Aに添付した設計図と指示(以下，“追加面積”と呼ぶ)とした.
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また、2023年3月1日から、この建物のbr}屋上に4(4)個の駐車スペース(以下、新設駐車スペース)が追加される。
増加した面積と増加した駐車スペースを以下総称して“追加レンタル”と呼ぶ.
既存の賃貸面積は新規面積と合わせて以下を以下と略称する：レンタル面積。
既存のレンタル権は、追加されたレンタル権とともに、以下、レンタル権と略称される。
レンタル面積(すなわち、既存のレンタル面積は追加面積と合わせて)は2，554平方メートルです。
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2.2. |
2023年1月1日から、新規面積は既存の賃貸土地に加入し、賃貸土地面積の一部とみなされなければならず、賃貸契約のすべての条項は、すべての意向およびbr目的に適用されるので、賃貸協定で言及されている“賃貸土地面積”および/または“賃貸土地”は、本付録に含まれる異なる明示された
手配に関する事項に関連しない限り、既存の賃貸土地面積を追加面積と共に示唆するであろう。
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2023年3月1日から、新規駐車スペースは既存の賃貸契約と新規面積に加入し、レンタルの一部とみなされるが、レンタルのすべての条文
はすべての意図と目的に適用されるため、レンタルプロトコルでは“レンタル”は既存のレンタルと新規面積と新規駐車スペースを暗黙的に言及するが、本付録に掲載されている異なる明示手配に関する事項は除外する。
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2.3. |
疑問を生じないように、現在、テナントはレンタル契約に記載されているように、既存のレンタル面積およびレンタルの目的を拡大するためにのみこの追加面積をレンタルしていることを明らかにする。
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2.4. |
追加のレンタル料は、レンタル条項に従ってテナントに追加のレンタル権が交付されたことを構成するテナントを構成するテナントにそのまま交付されなければならず、テナントを完全に満足させ、レンタル者および/またはそれを代表する誰にもこれに関連する訴訟および/またはクレームおよび/または要求を提起することもない。
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| 3. |
テナントが既存のレンタル面積を増やすための仕事
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3.1. |
テナントは、2023年1月1日から、テナントが責任と費用を自負し、新規面積を既存のレンタル面積に接続し、既存のレンタル面積に追加し、新規面積をその目標および需要に適応させるために必要なすべての工事を行う基本的な約束を負う(以上、以下、“テナントの作品”と称する)。
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3.2. |
テナントは、上記3.1節で述べたように、テナントの作品は、レンタル条項およびレンタル者および/または任意の人がテナントを代表してテナントに発行した指示に従って実行および完了しなければならず、2023年2月28日(以下、“テナント作品完成日”と呼ぶ)よりも遅くなく、レンタル者は、テナント作品の上記および/またはパフォーマンスに対していかなる責任および/または責任を負わないことを約束する。
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双方は、追加賃貸面積のレンタル期間は2023年1月1日から発効し、この日から、本付録の規定により、
は既存のレンタル面積のレンタル期間、すなわち2027年12月31日まで(以下、“追加レンタル面積のレンタル期間”と呼ぶ)に対応することに同意した。
新規駐車スペースのレンタル期間は2023年3月1日から発効し、この日から、本付録の規定により、新規駐車スペースのレンタル期間は、既存のレンタル権におけるレンタル期間、すなわち2027年12月31日まで(以下、“新規駐車スペースのレンタル期間”と呼ぶ)に対応しなければならないことに同意した。
| 6. |
テナントのレンタル期間内の追加レンタル面積のお支払い
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6.1.1. |
2023年1月1日から2024年12月31日まで、テナントはレンタル者に追加面積の月レンタル料を支払うことを約束した1平方メートルあたりの追加空間56新シェケル(56新シェケル)には、2022年11月15日または近くに公表された2022年10月の消費物価指数(一般指数)とリンクした差額
(以下、“基本指数”と呼ぶ)を加え、法律で規定されている付加価値税を加える。
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6.1.2. |
2025年1月1日から2027年12月31日まで、テナントはレンタル者に追加スペースを支払うことを約束し、毎月のレンタル料は1平方メートルあたりの追加空間58新シェケル(58新シェケル)，
に基本指数とのリンク差額を加え，法律で規定されている付加価値税を加える.
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6.1.3. |
ここで、追加空間の月レンタル料は、レンタル契約における既存のレンタル権の支払いに関する方法および日付に基づいて支払われなければならないことを明らかにする。
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6.2.1. |
上記の規定があるにもかかわらず、テナントは追加面積の賃貸料義務のみを免除することが明らかにされ、この期間は(最大)2(2)ヶ月の賃貸料であり、2023年1月1日から2ヶ月後(すなわち2023年2月23日)に終了するまでであり、これはテナントの実際の工事の継続期間とは無関係である(以下、それぞれ“猶予”または“猶予金額”および“猶予期間”)である。すべての条項は以下の条項(合計)を満たさなければならない
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6.2.1.1. |
賃貸者の適宜決定権の下で、テナントは、賃貸のすべての規定(本付録を含む)を完全かつタイムリーに遵守し、テナントが賃貸者に担保、保険証明書及びライセンスを提供し、賃貸契約及び本付録に記載したテナントの口座から差し引かれた授権書を含む。
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6.2.1.2. |
テナントは、レンタル契約(本付録を含む)の規定により、“テナント作品完成日”までに“テナント作品”を完成させ、レンタル者を満足させています。
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6.2.2. |
疑問を生じないために、上記の規定は、テナントが猶予期間内にレンタル契約項の下で適用される他の支払いを支払う責任を減損しないことを明らかにするために、既存のレンタル権のレンタル料の支払い、レンタル権の管理費の支払い、電力供給、物品税、および当局が使用および/またはレンタル権を有することについて支払うことを要求する任意の形態の強制支払いを含む。
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6.2.3. |
前述の規定から逸脱することなく、双方は、テナントが賃貸契約及び/又は本付録又はその基本条項に根本的に違反している場合には、テナントは、レンタル者が初めて要求を出したときは、直ちにレンタル者に猶予期間を返済し、基本指数との連絡差額及び法律に規定されている付加価値税を加えなければならないことに同意する。テナントが上述したようにレンタル者に“猶予”金額を返済できない場合、レンタル者は、担保を使用して“猶予”金額を受け取ることができ、テナントは、これについてレンタル者および/またはそれを代表して訴訟を提起する任意のクレームおよび/または要求および/または訴訟を放棄することができる。
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6.3.1. |
2023年1月1日から2024年12月31日まで、テナントはレンタル者に追加スペースの月額管理費を支払うことを約束した1平方メートルあたり追加空間12.1新シェケル(12新シェケルと10新グロット)には，基本指数とのリンク差額，および法律で規定されている付加価値税が加えられている.
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6.3.2. |
2025年1月1日から2027年12月31日まで、テナントはレンタル者に追加スペースの月額管理費を支払うことを約束した。金額は1平方メートル当たり追加空間14新シェケル(14新シェケル)には、基本指数とのリンク差額を加え、法律で規定された付加価値税を印加する。
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6.4.1. |
減損管理協定が規定されていない場合には、双方は、追加賃貸のリース期間内に、テナントが賃貸者に減価償却基金費用を支払うことに同意し、金額は総面積1.2新シェケル(1新シェケルと20新シェケル)を増加させるごとに、基本指数にリンクし、法律で規定された付加価値税を加える。
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6.5.1. |
追加賃貸権のレンタル期間内に、テナントはレンタル者に保険会社に支払う保険料のうちレンタル者の相対シェアを支払うことを約束し、毎月の保険料は面積増加ごとに総面積0.5新シェケル(50アゴロ)とし、基本指数との連絡差額に加え、法律で規定されている付加価値税を加える。
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6.5.2. |
テナントは、保険料についてレンタル者および/または管理会社またはそれらを代表する誰にもクレームおよび/または訴訟および/または要求を提起しない(保険料金額が固定されているか、管理プロトコルおよび/またはレンタルプロトコルに規定されている他のbrメカニズムに従って計算されても)。
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| 7. |
テナントはレンタル期間内に追加駐車スペースの料金をお支払いいただきます
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追加駐車スペースのレンタル期間内に、テナントは毎月レンタル者に追加駐車スペースの駐車料金を支払うことを約束し、各新規駐車スペースの駐車料金は320新シェケル(320新シェケル)であり、この金額は基本指数とリンクし、法に基づいて付加価値税を追加する。明確にすると、上記の額には追加駐車スペースを支払う物品税は含まれていません。これは適用されるからです。
| 8. |
疑問を生じないように、現在明らかにするために、レンタル契約の下でテナントの他のすべての義務と支払いに適用され、物品税、電気代、水道代、および任意の第三者に支払われるいかなる金額も含まれていますが、2023年1月1日から追加面積にも適用され、2023年3月1日から追加駐車スペースにも適用されます。
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| 9. |
本付録の発効は、テナントが以下の基本的な義務を履行することに依存することに同意した
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9.1.1. |
レンタル契約には別の規定があるにもかかわらず、現在明確にして同意し、テナントが本付録の下での料金と約束を履行する保証として、テナントは本付録に署名する際に、本付録Bに添付された形でレンタル者に銀行保証を提供し、金額は追加面積のレンタル料、追加面積の管理費、追加駐車スペースの駐車料金に相当し、テナントは追加レンタルに関連する3(3)ヶ月のレンタル料を支払わなければならない。上記金額は基本指数にリンクし、法律で規定されている付加価値税に加え、これはテナントが賃貸契約の規定に基づいてレンタル者に提供する既存銀行担保(以下、“追加銀行担保”と呼ぶ)を補完するものである。
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9.1.2. |
明確にされ、同意されたように、リース協定の銀行保証に関するすべての条項は、追加の銀行保証にも適用されなければならない。
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9.1.3. |
追加の銀行保証は、追加レンタル面積のレンタル期間および追加駐車スペースのレンタル期間全体にわたって有効に維持され、すべてはテナントが担当し、自費で保証され、レンタル契約(本付録を含む)に従ってテナントのすべての約束および費用を確保する目的で使用されます。
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9.1.4. |
上記の規定を減損することなく、賃貸契約の規定に基づいて、レンタル者に保管されているすべての担保は、本付録に従ってテナントのすべての約束および押記を全面的かつ正確に履行することを保証するために、レンタル者および/または管理会社および/またはレンタル者を代表する誰によって使用されるであろうか。
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9.2.1. |
テナントは、レンタル契約の規定に従ってレンタル者に提供されるアカウントのデビット許可が、既存のレンタル権の追加レンタル期間全体にわたって有効であり、本付録の規定に従って、テナントに適した追加レンタル権の支払い、および追加レンタル面積のレンタル期間および追加駐車スペースのレンタル期間を徴収するために使用されることを約束する。
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9.3.1. |
テナントは、レンタル契約に従って手配された保険を、追加レンタル面積の全レンタル期間、追加駐車スペースの全レンタル期間、および既存のレンタルの追加レンタル期間全体にわたって有効かつ完全にカバーするように、追加レンタルに適用される保険を延長することを約束する。
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保険条項の文言と本付録Cに添付されている保険証明書としての文言は、賃貸契約における保険条項の表現に代わるものであることを明確にし、同意する。
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9.3.2. |
テナントは、本付録に署名した日にレンタル契約(本付録を含む)に要求される保険証明書をレンタル者に提出することができません。ここで、保険証明書を提示できなかったことはテナントの保険責任を免除しないことを明らかにし、詳しくは“賃貸契約”条項と付録を参照されたい。
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9.3.3. |
レンタル者が追加のレンタル物のための追加および/または補充保険を手配する必要があると考えた場合、テナントは、レンタル者の要求に応じて上記の保険を手配することを承諾する。
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10.1. |
テナントは、本付録に署名する日までに、賃貸料、管理費、およびテナントが賃貸契約の規定および/またはレンタル期間に関する任意の法律
に基づいて負担すべきすべての金額、税金、徴収費、およびその他の支払いを全額支払うことを約束し、約束する。
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10.2. |
ここで、本付録に署名する日に、テナントは、既存のレンタル権を一定期間占有し、既存のレンタル権のすべての特徴がその用途および必要に適合していることを発見し、認識し、そのbr}を完全に満足させ、テナントは、既存のレンタル権の不適合および/または不足および/または欠陥について提出された任意の請求および/または既存のレンタル権に関連する任意の要求を放棄し、本付録のレンタル条項の署名につながる任意の請求を含むことを明らかにする。
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10.3. |
テナントは、レンタル契約に関連する賃貸者および/または管理会社および/またはレンタル者および/または管理会社を表す任意の人に対するクレームおよび/または要件および/または訴訟を取り消すことができないと宣言する。本付録の締結前のレンタル期間および/または本付録に関連する条項および/または既存のレンタルおよび/または既存のレンタルに関連するおよび/またはそれによって生成されるすべての事項に関連するクレームおよび/またはクレームを含み、そのすべてのクレームおよび/またはレンタルを表す任意の人が口頭または書面でレンタル者に提出するすべてのクレームおよび/またはクレーム(その事項の範囲内で)は無効であり、任意の方法でレンタル者に提出および/または指示してはならない。
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10.4 |
テナントの声明及び賃貸契約(本付録を含む)項の下での約束を完全に履行することにより、テナントのレンタル期間は、既存のレンタル権内で全数及び時間通りにbr}36(36)ヶ月延長し、2025年1月1日から2027年12月31日まで(以下、“既存賃貸権の追加レンタル期間”と呼ぶ)を延長する。
本付録条文の規定の下で、既存賃貸権における追加賃貸期間は2027年12月31日に満了し、賃貸契約にはリース終了及びレンタル権撤退に関する条文が適用される。明確にして同意すると、テナントは、事前終了および/またはレンタル契約の延長の追加的な選択を持たないであろう。
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| 11. |
テナントが既存レンタル物の追加レンタル期間内に既存レンタル物に支払うお金
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現在、テナントの既存のレンタル権の追加レンタル期間内の支払いとレンタル条項はレンタル契約に規定されているものと一致しなければならないことを明らかにし、同意し、具体的な変化は以下の通りである
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11.1. |
既存のレンタル面積のレンタル料
既存賃貸の追加レンタル期間内に、テナントは既存のレンタルスペースの月レンタル料をレンタル者に支払うことを約束し、既存賃貸面積58新シェケル(58新シェケル)であり、法律で規定されている基本指数と付加価値税とのリンク差額を加える。
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11.2. |
既存賃貸面積管理費
既存賃貸権の追加賃貸期間内に、既存賃貸権の管理費は、既存賃貸権1平方メートル当たりの管理費を14新シェケル(14新シェケル)とし、法律の規定により基本指数や付加価値税にリンクする。
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11.3. |
既存賃貸面積減価償却基金
既存の賃貸権の追加賃貸期間内に、テナントは引き続き賃貸契約に記載された条項に従ってレンタル者に毎月減価償却手当を支払うことに同意した。
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11.4. |
既存レンタルエリアの保険料
既存のレンタル権の追加レンタル期間内に、テナントは引き続きレンタル契約に記載された条項に従ってレンタル者に毎月の保険料を支払うことに同意した。
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11.5. |
駐車スペースの駐車料金
既存のレンタル権の追加レンタル期間内に、テナントは引き続きレンタル契約に記載された条項
に従ってレンタル者に駐車スペース月費を支払うことに同意した。
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11.6. |
疑問を生じないように、現在、テナントは、既存のレンタル権の追加レンタル期間内に、賃貸契約の規定に基づいて、物品税、電気代、水道代、および既存のレンタル権について任意の第三者に支払う任意の金を含むが、すべての支払いおよび責任を時間通りおよび正確に負担することを承諾している。
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| 12. |
既存賃貸権の追加借地期間内の既存賃貸権に関する担保
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テナントは、基本的な承諾により、テナントが賃貸契約項の下での義務を保証するために提供する担保は、既存のレンタル権の追加レンタル期間全体にわたって有効であり、その条項は変わらず、テナントの本付録での義務及び義務を保証するために適用され、すべてはテナントが担当し、テナントが費用を負担する。
上述した第10節で述べたように、既存のレンタル権におけるレンタル期間を延長し、賃貸契約(本付録を含む)におけるテナントの承諾を完全に時間通りに完全に履行する場合には、以下の規定が適用される
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13.1. |
双方の約束によると、本付録に署名した日まで、レンタル者はビルの2階と3階のテナントに通じる公共エリアで改修されており、壁面修繕、ペンキ塗り(テナントへの廊下を含む)、床被覆の交換、ペンキ塗りドア、貨物エレベーターのペンキ塗り、金属階段の塗り替えなどが行われている。
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13.2. |
元のレンタル契約21.4節に規定されているにもかかわらず、レンタル者は、すべてのレンタルエリアで既存の空調システムの維持/処理を自費で行い、追加レンタルの全レンタル期間および既存のレンタルの追加レンタル期間内にメンテナンス/処理を行うことに同意する。
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13.3. |
レンタル者は自費でレンタル全エリアの欠落位置で新風システムの完成に関する工事を行う。
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14.1. |
レンタル協定の他のすべての条項は、上記の条項が本付録で明確に修正されていないように、引き続き有効であり、増加した面積を含むが、欠陥がない(場合に応じて)および必要な修正を行う必要がある(場合によっては)双方に拘束力を有するべきである。
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14.2. |
レンタル契約に任意の条項が規定されており、テナントの任意の排他権及び/又は優先購入権及び/又は第1の要件権等が付与されている場合、本付録の署名の日から、いずれの条項も無効となる。
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14.3. |
ここで、本付録に記載されているいかなる内容も、レンタル契約条文および/または法律以外の任意の義務をレンタル者および/または管理会社に適用してはならないが、上記の各項目は、レンタル契約および/または任意の法律項におけるテナントのいかなる義務および/または責任を減損しないことを明らかにする。
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14.4. |
双方の明確かつ同意の結果、本付録のいずれの内容も、レンタル契約および/または任意の法律に基づくことを含む、レンタル者および/または管理会社が、テナントのための上述した任意のクレームおよび/または訴訟および/または要件を放棄および/または免除することを構成しない。
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14.5. |
本付録の任意の規定に違反する行為は、賃貸契約違反とみなされ、レンタル契約および/または法律に従って、そのような違反に関するすべての救済措置がレンタル者に提供されるであろう。
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14.6. |
レンタルプロトコル(付録を含まない)の規定が本付録の規定に抵触する場合は，本付録の規定に準ずる.
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14.7. |
本付録は双方の署名を経て発効することができる.
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レンタル人弁護士資格証
テナントが有効かつ継続的に経営している会社であることを確認し、その登録書類に基づいて本付録に参加するための必要な決議をすべて採択した；以上の署名はモーゼス·ミツラッチの署名であり、ID：051825396であり、テナントの署名に拘束力を持つ権利がある。
以下の書類に署名した
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日付：203.923
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作者：Sagi Omer，Adve.
 作者：Sagi Omer，Adve.
LN 57764
ヘファドレッハ·ハヤム16
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付録A
区域青写真を付加する
シャルル·ヨークネム
有限組合
シャルル·ヨークネム
有限組合
付録B‘
銀行保証
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至れり尽くせり
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至れり尽くせり
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_
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_
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アバ·エベン通り1番地
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アバ·エベン通り1番地
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ヘズリア(“レンタル人“)
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ヘズリア(“管理
会社“)
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尊敬するさん/女性
返信：銀行保証
_を押す.
元本は中央統計·経済研究局が発表した住民消費価格指数(総指数)にリンクするか、あるいはそれに代わる他の任意の公的機関
とリンクする(以下、指数と略す)。
“基本指数”とは、_年_月に発表された指数(_基数)(_点)を意味する。
連動差額を計算するための“新しい指数”は、本保証項の下での支払い前の最新公表の指数でなければなりません。
本担保による支払い時には，新規指数が基本指数に比べて増加しており，元本は新指数で基本指数と比較した成長率が増加することが分かる.
新しい指数が基本指数以下であれば、元の金額の元金を支払います。フック
差額は何もありません。
“保証額”--上記のような元本に連絡差額を加える.
私たちは、あなたが初めて書面で要求した時、すぐに保証金限度額内の任意の金額を支払い、その要求が提出された日から2営業日以内に支払われないことを約束し、あなたの要求を確認したり、証明したりすることを要求することもなく、最初に申請者に保証金を請求することも要求しません。
すべての人は保証金額を全額支払うことを要求する権利があります。あるいは保証金額を支払うことを要求する権利があります。この場合、毎回の支払い後、保証は保証金額の残高に有効であり、すべての要求の合計が保証金額を超えないことを前提としています。
本保証の有効期限は午後12：00までです。含まれており、この条項に基づいて提示された任意の要求は、上記のbr}より遅くない日に私たちに渡されなければなりません。
本保証は譲渡および/または譲渡することができる。
付録C
保険付録
テナントが本契約項の下又は法律に規定する責任を減損することなく、テナントは、本第1節に要求される保険及びその中で規定されている保険の詳細を手配及び維持することを承諾する。
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1.1. |
賃貸地内で工事を行う許可については、レンタル権が初めて占有される前及び/又はレンタル期間内の任意の時間に、テナント又はテナントのために賃貸地で任意の作業を行う場合、テナントは、上記工事が開始される前に、テナント、請負者及び下請け業者、レンタル者及び管理会社の名義で契約工事保険を手配することを承諾する。そして、本協定に添付されている保険規範に規定されている条項に基づいて、イスラエルの合法的に許可された保険会社(以下、“テナント工程保険”と呼ぶ)と本契約を締結し、この規範は本契約の構成部分であり、付録c 1(以下“テナント工程保険規範”と呼ぶ)を表示している。
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1.2. |
借主が賃貸契約の下又は法律で規定された責任を減損することなく、借地期間全体において、テナントは、イスラエル一家を通じて正式に許可を得ることを承諾した保険会社が、本契約に添付されている保険規範に規定されている保険を手配·維持することを承諾し、この保険は、本契約の添付ファイル及び表記された付録C 2(以下、それぞれ“テナント永久保険説明書”及び“テナント永久保険”)に規定されている保険の構成要素であり、本保険は、借地権及びテナントの活動に関するすべての事項に関するものである。
テナントの工程保険とテナントの永久保険を以下総称して“テナント保険”と呼ぶ。
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1.3. |
レンタル者又は管理会社が何の要求も必要としない場合、テナントは、レンタル工事の着工日よりも遅くないことを承諾し、テナント及び管理会社に、テナントが署名したテナント作品に保険が存在することに関する証明を提供し、この証明は、本契約に添付されたフォーマットを採用して、テナント作品の不可分の一部を構成し、添付ファイルC 3(以下、“テナント工程保険証明”と称する)を明記する。テナントは、上述したテナントの作業保険証明書を提供することがテナント上で任意の工事を実行するための前提条件であり、工事開始前に当該証明書を提供しない場合、レンタル者管理会社は、テナントがテナント上での作業を阻止する権利がある(ただし義務ではない)ことを認識している。
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1.4. |
レンタル者又は管理会社の要求に応じて、テナントは、レンタル者及び管理会社が要求を提出してから5日以内に、レンタル者及び管理会社に、テナント永久保険が存在することを証明する証明書を提供することを承諾し、この証明書のフォーマットは、本契約に添付されたフォーマットであり、本契約の不可分の一部を構成し、その保険者が表示された添付ファイルC 4(以下、“テナント永久保険”という。)に署名する。
テナントの工程保険証明書と永久保険証明書は以下を総称して保険証明書と呼ぶ。
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|
1.5. |
双方は、テナントは“テナント永久保険説明書”第(4)節の規定に従って全部又は一部の間接損害保険を手配してはならず、テナントも“テナント永久保険説明書”第(1)節の規定に従って破砕ガラス保険の財産保険に加入してはならないが、以下(1)節に規定する免責条項は、上記保険が全て加入したように適用されなければならないことに同意した。
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1.6. |
テナントが、テナント工程保険および/またはテナント永久保険規範に追加または補充保険を手配する必要があると考えた場合、テナントは、上記の追加または補充保険の手配と維持を承諾する。テナントは、そのような追加または補充保険のいずれかにおいて、レンタル者、管理会社、およびその利益を代表する誰への代位権を放棄するかに関する条項を含むことを約束するが、上記放棄は、悪意による損害を与えた者には適用されない。レンタル者はまた、任意のこのような追加または補足責任保険において、被保険者の名称がレンタル者および管理会社を含むように拡張され、交差責任条項の制約を受け、この条項に基づいて、保険は各被保険者のために個別に配置されているとみなされることを約束する。
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|
1.7 |
テナントは，テナント永久保険規範第(1)及び(4)項に基づいて設立された保険の保険金額を随時更新することを承諾し，保険者が当該条項に基づいて加入した対象の全価値を反映する。
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1.8 |
テナント免除者、管理会社、およびそれらを代表する任意の人、ならびに建物内の他のレンタル者、テナントおよび権利保持者(他のテナント、テナント、および他の権利保持者は、以下、総称して“他の権利所有者”と呼ぶ)であり、他の権利保持者の賃貸プロトコルまたは他の権利保持者に建物に対する権利を付与する任意の他のプロトコルには、テナントの対応する免除が含まれる。テナント工程保険説明書第(1)節，テナント永久保険説明書第(1)及び(4)節に基づいて手配された保険，又は保険証書に規定されている免責額がなければ，テナントは賠償の損害賠償責任を受ける権利がある)であるが，このような責任の免除は悪意による損害を与えた者には適用されない。
|
|
1.9 |
レンタル者又は管理会社の要求に応じて、テナントは、レンタル者及び管理会社が要求を提出してから5日以内に、各延長された保険期間の直前及び本協定が発効した範囲内で、テナント及び管理会社に、その有効期間の延長に関するテナントの永久保険証明書を提供することを承諾する。
|
|
1.10 |
テナントの保険者がレンタル者又は管理会社にテナントの任意の保険の変更又はキャンセルを通知するたびに、テナントは前記保険の再手配を承諾し、前記変更又は撤回の日の30日前に前記改正又は撤回された保険存在に関する証明を再発行する。
|
|
1.11 |
疑問を生じないようにするために、上記第1.3、1.4、1.9および1.10節に記載された保険証明書を提供することができず、前述の条項の一般性に影響を与えることなく、テナントに加えられた任意の支払い義務を含み、テナントは、本プロトコルの下でのすべてのコミットメントを履行することを承諾することができないことを明らかにする。双方は、テナントが上記の証明を提供できなかったため、レンタル者または管理会社は、テナントが賃貸土地で仕事をすることを阻止すること、またはその占有を得ること、および/または資産を賃貸土地に導入すること、および/または賃貸土地上で事業を展開すること、および/または賃貸土地上で活動することを阻止することを許可されなければならないことに明確に同意した。
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|
1.12 |
レンタル者及び/又は管理会社は、テナントが提供する上記1.3、1.4、1.9及び1.10節に規定する保険証書を検査する権利があり、テナントは、本プロトコルで規定されるテナントの義務に適応するために必要な変更又は修正を行わなければならない。テナントは、レンタル者及び管理会社は、上記の規定に従って保険証明書を検査し、修正を命令する権利があるが、レンタル者又は管理会社又はそれを代表する誰にも、上記保険証明書、その性質、当該証明書に基づいて手配された保険の範囲及び有効性に関するいかなる責任も適用せず、本契約又は法律によりテナントが負担するいかなる責任も減損しないことを宣言する。
|
|
1.13 |
テナントは、テナントが手配した保険条項を遵守し、時間通りに保険料を十分に支払い、テナントの永久保険が必要に応じて随時更新されることを保証し、レンタル期間全体で有効であることを約束した。
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|
1.14 |
疑問を生じないために，保険証書明細書に規定されている責任限度額を含む保険範囲がテナントに対する最低要求であることに同意する。テナントはbrを宣言し、上記の責任限度額
を含む、レンタル者または管理会社またはその代表を代表する誰にも保険カバー範囲に関する任意のクレームおよび/または要求を提出することを禁止することを確認する。
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|
1.15 |
テナントは、レンタル者または管理会社が建物またはテナント内の安全または他の安全対策を維持することを約束していないことを知っていると宣言しており、彼らがそうする限り、テナントにいかなる義務や責任も生じない。双方はまた、第5727-1967号“保護者法”及びその付録の規定は、レンタル人及び管理会社には適用されないことに同意した。
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1.16 |
本協定に添付されている保険証明書(テナントは、その保険者が署名する義務がある)は、資本市場、保険及び貯蓄コミッショナーの指示に基づいて保険会社が要求する簡明なフォーマットに基づいてのみ作成されるが、上記証明書を提供することは、上記保険条項に準拠し、上記保険の仕様に基づいて保険の義務を手配することを保証することはない。そのため、必要があれば、テナントは、保険者の助けの下でテナントを代表することができる。上記の要求を検討し、全面的に実行しなければならず、テナントの保険会社に注意を呼びかけなければならない。また、資本市場、保険、および貯蓄専門員の指示が変更された限り、レンタル者は、本プロトコルに添付されている保険証明書を代替保険証明書に置き換える権利があることを明らかにした。
|
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1.17 |
レンタル人は、この契約の有効期間内に、レンタル者自身が、または管理会社を介して、イスラエルの正式に許可された保険会社に次の保険を手配して維持することを約束する。
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1.17.1. |
レンタル者が所有する建物部分(レンタル建築物を含む)の保険は、延伸火災保険における一般的な危険による損失または損傷を保証し、火災、煙、雷、爆発、地震、嵐風、洪水、液体損傷と破裂パイプ、車両傷害、航空機傷害、暴動、ストライキ、悪意の損傷および入室窃盗損傷を含む。上記保険には、テナントへの代位権を放棄する条項が含まれるが、悪意による損害を与えた者には適用されない。疑問を生じないために、双方は、上記保険は、テナントおよび/または他の権利保持者および/またはテナントおよび/または他の権利保持者を代表して実行される任意の内容および/または増加、改善または延期を含むべきではなく、フロントガラス、窓、ガラス隔壁およびガラスドアも含まれてはならず、テナントは、テナント永久保険説明書(1)節に記載されているような保険責任を負う。
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1.17.2. |
間接損害保険は，上記1.17.1節で規定したリスク(入室窃盗を除く)によりレンタル者が所有する建物(賃貸建築物を含む)に損害を与える賃貸料と管理費損失(ある場合)，賠償期間は24カ月である。上記保険には、テナントを受益者とする代位権を放棄する条項が含まれるが、この放棄は悪意による損害を与えた者には適用されない。
レンタル者又は管理会社は、上記1.17.2節で述べた全て又は一部の該当保険を賃貸料及び管理費損失のために手配しない権利があるが、以下1.19節で述べた内容は、前述の保険が全て保険に加入されているように適用されることに同意する。
|
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1.18 |
双方は、レンタル者は上記1.17節に規定した上で追加の保険を手配することを自ら決定する権利があることに同意した。双方は、上記1.17節に記載された保険手配または追加保険は、本プロトコルに規定された責任を超えてレンタル者または管理会社を増加させてはならない、または本プロトコルの下または法律の下の責任(以下1.19節の末尾で明確に規定されない限り)を減損テナントに同意することを明確に同意する。
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|
1.19 |
レンタル者は、その名義及び代表管理会社がテナントを免除し、上記(Br)1.17.1及び1.17.2節で手配された保険に基づいて賠償を受ける権利がある(又は保険証書に規定されている免責額がなければ賠償を受ける権利がある)が、このような責任を免除することは、悪意による損害をもたらす者には適用されない。
|
上記の規定にもかかわらず、上記第1.17.1-1.17.2節でカバーされた保険事故が発生した場合、テナントが本契約及び/又は法律に基づいて責任を負う場合、テナントは損害及び/又は損失の金額を負担し、上記保険証書に適用される損害免除額までとすることができる。
付録c 1：テナント作品保険仕様
テナントは、テナント、請負業者、下請け業者、レンタル者、管理会社の名義で契約工事保険を手配·維持する。ここで、brは、保険証書に規定されているすべての延期を含み、延長されたメンテナンス期間が24ヶ月(以下、“保守期間”と呼ぶ)を含む詳細な保険章を含み、保険範囲が保険手配時に有効な“BIT”の言葉を下回らない
| 1. |
第1章-工事の保険範囲は、その全価値(レンタル者又は管理会社が提供する材料を含む)に応じて、保険期間及び修理期間について、修理工事(以下“修理工事”という。)に関する義務を履行し、又は保険期間中のメンテナンス期間工事の破損による損失又は破損を発見する。疑問を免れるために，この章では，賃貸者，管理会社及びその代表者の誰に対しても，建物内の他のテナント，テナント及び他の権利者に対する代位権を放棄することに関する条項(他のテナント，テナント及び他の権利者は以下では総称して“他の権利者”と呼ぶ)を含み，他の権利者の財産保険にテナントに対する代位権の放棄に関する対応する条項が含まれている場合，又は建物に他の権利者の権利を付与する契約に該当する条項が含まれている場合，契約工事保険又は延伸火災保険に関する共通リスクにより他の権利者の財産に与える損失又は損害については、テナントは責任を免除することができるが、上記免除は悪意による損害を与えた者には適用されない。この章では，隣接財と工事中の財の被覆範囲を明確に拡張することも含まれており，被覆範囲は350，000新シェケルに限られている.
|
| 2. |
第二章--第三者の責任保険については、当該第三者は、保険期間内に工事に関連する任意の個人又は実体の身体又は財産の損傷、及びメンテナンス期間内に修理工事又は保険期間の原因による身体又は財産の損傷により生じる責任の範囲内で法に基づいて保険を受ける。前述の章には交差責任条項が含まれており，この条項によると，保険は単独で被保険者のために手配されているとみなされる.この章では、レンタル権は第三者財産とみなされていることを明確に指摘する。
|
責任限度額：NIS_，第(*)章により積算する.
上記の章は、以下のテーマを含むように拡張されている
A.国家保険協会の代行請求権。
B.自動車の機械工事設備の使用による身体障害は，強制保険要件は適用されない。
C.地震後の被害と地盤軟化による責任は，1回の事故責任限度額は1，000，000新シェケル
である。
(*)責任限度額は、レンタル面積の8，000新シェケル(平方メートル単位)に等しいが、この章の規定によると、この金額は400，000新シェケルを下回ってはならず、各事故および累計は4，000，000新シェケルを超えてはならない。
| 3. |
第三章--雇用主責任保険--保険期間内及び維持期間内に仕事により雇用され、工事又は修理作業を行う従業員が受ける可能性のある身体傷害又は職業病の責任であり、この章によれば、各クレーム者の責任限度額は、20，000，000新シェケルである。本保険には、上空と深水作業、労働時間、餌と毒、請負業者、下請け業者及びその従業員及び未成年者の雇用に対する制限は含まれていない。本章では，疑問を免れるために，レンタル者，管理会社，その代表のいずれかに対する代位権の放棄を含むが，上記の放棄は悪意による保険加入事故を起こした者には適用されない.
|
この保険には以下の条項が含まれる
上記保険証書は、レンタル者および/または管理会社によって手配された任意の保険よりも優先され、保険会社は、レンタル者および/または管理会社の保険の共有に関する任意のクレームおよび/または要求を放棄する。テナントおよび/またはテナントを代表する誰もが、保険証の条項および条件を誠実に遵守することができず、レンタル者の権利および/または管理会社が保険証に基づいて賠償を受ける権利を減損することはない。少なくとも60日前にレンタル者および管理会社に書留郵便で書面で通知しない限り、上記保険証書は取り消すことができないか、または保険期間内に不利な変化が生じてはならない。テナントは単独で上記保険証書の保険料の支払いを担当し、上記保険証書に基づいて適用される損害賠償額を負担する。重大過失例外は撤回されるが，上記撤回は第5741−1981年“保険契約法”に基づいて保険者が有する権利及びテナントの義務を減損してはならない。
付録C 2：テナントの永久保険仕様
テナントは以下の詳細な説明に従って保険証書を手配·維持し、保険範囲は保険を手配する際に有効な“BIT”という言葉を下回ってはならない
テナントまたはテナントがテナントを代表して、テナントを代表して、テナント、窓、ガラス仕切り板およびドア、ならびに他の任意の財産(設備、家具、固定装置および用品を含む)をテナントおよび/または建物内に持ち込むこと、およびテナントまたはその代表が署名したレンタル物の任意の変更、改善および増加を保証し、その全価値を保険範囲内で許容可能な火災リスク(火災、煙、稲妻、爆発、地震、嵐および強風、洪水、液体損傷および破裂パイプ、割れガラス、車両損傷、航空機損傷を含む)による損失または損傷を保証する。騒乱、ストライキ、悪意のある破壊と入室窃盗。保険証券には、この条項に基づいて、保険者がレンタル者、建築物管理会社に対する代位権を放棄する条項が含まれている[存在すれば，(以下，“管理
会社”)]他の権利保持者の財産保険にテナントの代位権を放棄するための対応する条項が含まれている場合、または建物内の他の権利保持者に権利を付与する契約において、火災保険関連の共通リスクの延長による他の権利保持者の財産への損失または損害の責任を免除することを含む、彼らを代表する任意の人および建物内の他のテナント、テナントおよび他の権利保持者(他のテナント、テナントおよび他の権利保持者以下を総称して“他の権利保持者”と総称する)に対して、他の権利保持者の財産に対する損害または損害に関する責任を免除すること。しかし、上記の免除は、悪意による被害者には適用されない。
テナントのために以下に規定する責任の範囲内でテナントの身体又は財産に起因する可能性のある人身傷害又は財産損害の法的責任を保険する。本保険証書は、火災、爆発、パニック、起重、陸揚げと積載、衛生施設の欠陥、中毒、食品又は飲料中のいかなる有害物質、ストライキ及び閉鎖、請負業者、下請け業者(任意のレベル)及びその従業員、動物の責任、並びに国家保険協会の売上クレーム責任の制限を受けない。本保険証書は、レンタル物の所有者及び管理人としてのレンタル者及び管理会社の責任、及びテナント又はテナントを代表する誰かの作為又は不作為により、彼らのいずれかに課される可能性がある責任を賠償することを目的としているが、交差責任条項を遵守しなければならず、この条項によれば、保険は各被保険者のために個別に配置されているとみなされる。責任限度額は：事故ごとに_
(*)政策によると、責任限度額は、レンタル面積の14，000倍(平方メートル単位)に相当するが、1，000，000新シェケル以下であり、1回あたりの事故累計は20，000，000新シェケル以下となる。
テナントはその従業員がテナントがレンタル地、建物及びその周囲で働いている間とbrとして働くことによる可能性のある身体傷害或いは職業病に対して責任を負うことを確保し、保険証書に基づいて、各クレーム者の毎回の事故と累積の責任限度額は20，000，000新シェケルである。この政策は高度で深い仕事、労働時間、餌と毒、そして未成年者の雇用に対する制限を含まない。この保険証書の範囲は、任意のタイプの仕事事故や職業病が発生したといわれる場合や、レンタル者が雇用主としてテナントの任意の従業員に対する責任に関するクレーム事件において、レンタル者や管理会社に対して賠償を行うことに拡大されている。さらに、保険証券は、レンタル者、管理会社、および彼らを代表する誰かに対する代位権を放棄することに関する条項を含むが、上記の放棄は、悪意をもって保険事件を起こした者には適用されない。
保険者テナントは、上記第1節に規定するリスクの1つが保険財産又はテナント又は建築構造による損失又は破損による毛利損失に対して、賠償期間を24ヶ月とする。保険証券は、保険者が、その対応する損害保険に、テナントに対する代位権を放棄するか、または他の権利保持者に建物の権利を付与する協定に責任を免除する条項を含むが、火災保険の共通リスクの延長による他の権利保持者への相応の損失については、保証人は、テナントを支持する傾向がある。上記の免除は悪意による被害者には適用されない。
保険には次の条項が含まれなければならない
上記保険証書は、レンタル者及び/又は管理会社が購入した任意の保険に先立って、保険会社は、レンタル者保険及び/又は管理会社保険の分担に関する任意のクレーム及び/又は要求を放棄する。テナントおよび/またはテナントを代表する誰もが、保証人の条項および条件を善意で守ることができず、レンタル者の権利および/または管理会社が保険証に基づいて賠償を受ける権利を減損してはならない。少なくとも60日前にレンタル者および管理会社に書留郵便で書面で通知しない限り、上記保険証書は取り消すことができないか、または保険期間内に不利な変化が生じてはならない。テナントは単独で上記保険証書の保険料の支払いを担当し、上記保険証書に基づいて適用される損害賠償額を負担する。重大過失例外は撤回されたが，この撤回は第5741−1981年保険契約法に基づいて保険者が有する権利及びテナントの義務を減損してはならない。
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保険証書−契約/建設工事保険
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証明書発行日(日/月/年)
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本保険証明書とは被保険者の有効保険証書であり，その内容は本証明書に記載されている情報と一致する.本証明書で指定された情報には，保険証書のすべての条項とその除外項は含まれていない.しかし、本証明書に規定されている条項が保険証書に規定されている条項と衝突した場合は、保険証書に記載されている条項を基準とする。
は、本証明書の条項が出願人に利益を与えない限り。
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証明書申請者*
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保険をかけた
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保険加入財産住所/工事工事住所*
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出願人身分*
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名前.名前
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名前：
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………………………………..
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Shaar Yokneam-有限会社および/または貿易センター(Azo-Reit)有限会社および/またはMelisron株式会社および/または親会社および/または子会社
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☐請負業者
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☐下請け業者
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☐借受人
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ID/郵便番号/共同番号：550014666
520037789
510758329
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ID/郵便番号：
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その他：レンタル人
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住所.住所
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住所：
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ハズリア市アバエボン街1番地
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ふた
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保険単章--責任限度額または保険金額によって区分される
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保険証書番号
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保険証書バージョンとバージョン
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開始日
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終了日
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責任限度額/保険金額/労働価値
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有効付加保険と免責条項の撤回
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金額
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貨幣
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表紙コードは付録Dで指定しなければなりません
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一切の保険請負工事
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ビットバージョン
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308--別のエンティティへのサポートを放棄(他のテナントは、テナントに有利な互恵関係の制約を受ける)
309-代位放棄
313--自然災害
314-盗難と強盗
316-地震
317-請負業者と下請け業者
318-追加保険加入
328-主
302-クロス保証
309-出願人を受益者とする代位権の放棄
312--重機の使用による損害保険)
315-国別保険請求範囲)
318-追加加入-保険加入者)
322-出願人はサードパーティとみなされるべき)
328-主
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例示的な拡張(ポリシー章に従って指定することができる)：
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窃盗と盗みに入る
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働いた財産
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350,000
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新シェス
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隣接物件
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350,000
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新シェス
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譲渡中の財産
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砕石を除去する
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第3者
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ビットバージョン
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新シェス
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302--交差責任
312-重機の使用
315-国家保険請求カバー範囲)
317--請負業者と下請け業者
318-追加保険加入
328-主
329-出願人財産は第三者とみなす)
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雇い主の責任
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ビットバージョン
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20,000,000
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新シェス
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302--交差責任
309--代位権の放棄
317-請負業者と下請け業者
318-追加保険加入
328-主
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サービス詳細(保険加入者と保険契約者が締結したサービス契約には別途規定があるほか、付録Cのリストにサービスコードを明記しなければならない)*：
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074-…にある賃貸地改修工事それは.
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保険証書の撤回/改訂*
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保険加入者の利益または撤回保険証書を損害する変更は、保険加入者に変更または撤回に関する通知を出してから60日以内にのみ発効する。
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確認書に署名しました
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保険会社：
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*通常の保険会社の承認後、これらのフィールドは無効と表記することができます。
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保険証書
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証明書発行日(日/月/年)
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|
本保険証明書とは被保険者の有効保険証書であり，その内容は本証明書に記載されている情報と一致する.本証明書で指定された情報には，保険証書のすべての条項とその除外項は含まれていない.しかし、本証明書に規定されている条項が保険証書に規定されている条項と衝突した場合は、保険証書に記載されている条項を基準とする。
は、本証明書の条項が出願人に利益を与えない限り。
|
|
証明書申請者*
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保険をかけた
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取引性質*
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出願人身分*
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|
名前.名前
|
名前：
Inmode Ltd
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貸出し人
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Shaar Yokneam-有限会社および/または貿易センター(Azo-Reit)有限会社および/またはMelisron株式会社および/または親会社および/または子会社
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不動産.不動産
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☐借受人
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☐サービス.サービス
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☐特許権者
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☐製品供給
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☐下請け業者
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☐その他：
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☐サービス調達業者
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☐製品調達業者
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ID/郵便番号/共同番号：550014666
520037789
510758329
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ID/郵便番号：
514073618
|
|
☐その他：_
|
|
住所.住所
|
住所：アベル1号
YOKNEAM Illit
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|
ハズリア市アバエボン街1番地
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ふた
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保険証書タイプ
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保険証書番号
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保険証書バージョンとバージョン
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開始日
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終了日
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責任限度額/保険金額
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有効付加保険と免責条項の撤回
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表紙コードは付録Dで指定しなければなりません
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金額
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貨幣
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属性
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ビット版Eilon 2016
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31/1/24
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1/2/23
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内容には保険証書に規定されている在庫が含まれており，最高で保険証書に規定されている金額に達することができる
|
308--別のエンティティへのサポートを放棄(他のテナントは、テナントに有利な互恵関係の制約を受ける)
309--代位権の放棄
313--自然災害
314-盗難と強盗
316-地震
328-主
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|
|
後果性損失
無効
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|
位版
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|
|
|
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|
第3者
33905424623
|
|
ビット版Eilon 2016
|
1.2.23
|
31.12.24
|
5,000,000
|
新シェス
|
302--交差責任
304-拡大賠償
307-請負業者および下請け業者
315-国家保険請求カバー範囲)
321--被保険者の不作為行為による保険加入者の追加
322-出願人は第三者とみなされる
328-主
329-出願人財産は第三者とみなす)
|
|
雇い主責任
|
|
ビット版Eilon 2016
|
1.2.23
|
31.12.24
|
20,000,000
|
新シェス
|
302--交差責任
304-拡大賠償
309--代位権の放棄
319-出願人従業員とみなされる雇用主
328-主
|
|
サービス詳細(保険加入者と保険契約者が締結したサービス契約には別途規定があるほか、付録Cのリストにサービスコードを明記しなければならない)*：
|
|
096-物件レンタル_
|
|
解約/改訂保険証書*：046
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|
保険加入者の利益または撤回保険証書を損害する変更は、保険加入者に変更または撤回に関する通知を出してから60日以内にのみ発効する。
|
|
確認書に署名しました
|
|
保険会社：
|
*General Insuranceによって承認された後、これらのフィールドは無効としてマークすることができます。
- 22 -
2018年2月28日保護されないリース契約増編5
2023年5月8日に行われ署名されました
| 以下の場合： |
Shaar Yokneam-有限責任者
組合番号：550014666
“Ofer Shaar Yokneam”YokneamのKedma街28番地にあります
(以下、“レンタル人”)
|
第1部の主な内容；
| そして： |
InMode Ltd
民間会社：514073618
サイン人モーセ·ミズラシーさん，ID：051825396
権限は会社を代表して署名して拘束力があります
本付録については，そのアドレスは
“Tavor”ビルShaar Yokneam 533ポストYokneam
(以下、“テナント”)、テナント
|
第2部の主な内容は
| かんがみて |
レンタル者とテナントは、2018年2月28日に無保護賃貸契約およびそのすべての添付ファイル(以下、“元賃貸契約”と呼ぶ)を締結し、定期的に延長および/または修正する(本付録を含む、以下、総称して“レンタル契約”と呼ぶ)
|
| かんがみて |
“レンタル契約”によると、テナントはBeit Tavorビル2階の総面積866平方メートル(以下、“2階面積”)と、ビル3階に位置する総面積約1，688平方メートル(以下、“3階面積”)および41個の駐車スペース(以下、“駐車スペース”と呼ぶ)をレンタル者にレンタルする。ヨークネム市では“Ofer Shaar Yokneam”と呼ばれる建築群(以下、“建築群”と呼ぶ)である(2階、3階、駐車スペースは総称して“既存レンタルエリア”または“既存レンタルエリア”と呼ぶべきであり、場合によっては)。そして
|
| かんがみて |
テナントは、上記で定義した既存のレンタル権に加えて、以下に定義する追加レンタル権を現在の条件(“そのまま”)でレンタルすることを要求するレンタル者と交渉する
|
| かんがみて |
レンタル者は、テナントが上述したような要求に同意し、賃貸契約の規定および以下に説明する本増編条項に完全に従っている
|
したがって、各方面は以下のように合意、規定し、発表した
1. はじめに
と付録
|
1.1. |
本付録の序文とその付録は本付録の不可分の一部であり，本付録の残りの条項と拘束力がある.
|
|
1.2. |
本章のタイトルは指導と使いやすさにのみ用いられており，本付録の説明には利用できない.
|
|
1.3. |
他に明確な規定がない限り、本付録に含まれるすべての用語および表現は、リース契約に付与された意味を有するべきである。
|
1.4.本付録はレンタル契約の不可分の一部です。
|
1.5. |
賃貸契約および/または本付録またはその任意の規定を解釈する際には、本付録以前の任意の草案を考慮しなければならない。このような草案はいかなる司法または準司法手続きでも受理されてはならない。
|
2. 条件
前例
|
2.1. |
テナント声明は，本付録に署名した日に，増加した面積は空いているのではなく，テナント期間が終了していない既存テナント(以下，“既存テナント”と呼ぶ)によって占有されることを宣言した.そこで，2023年4月30日までに現在のテナントを付加エリアから実際に撤退させ，付加エリア占有権を交付する条件
(以上と以下はそれぞれ“条件前例”と“条件前例の実現日”，
)を構成することに同意した.
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2.2. |
双方は、既存のテナントが条件前例履行の日前に任意の理由で誰も物の追加面積を空けていない場合、条件前例を履行する締め切りは、実際のテナントが追加面積を空けなければならない日に自ら延期しなければならず、本付録に規定されている他の日付もそれに応じて延期しなければならないことに同意した。
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2.3. |
上述したように、双方は、条件先行日の延期が60(60)日を超える限り、いずれの理由でも、本付録とそのすべての条項の撤回を他方に通知する権利がある(以下、“撤回通知”と呼ぶ)権利がある(以下、“撤回通知”と呼ぶ)。撤回通知が送達された場合、双方は、本付録の下でのすべての義務を免除され、双方は、前例条件の履行の締め切りの延期および/または本付録の撤回に関連する任意のクレームおよび/または要求および/または訴訟を放棄することはないであろう。
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疑問を生じないために，本節で述べた場合，テナントは，賃貸契約項の下でのすべての義務及び責任(本付録を除く)を全面的，時間的かつ正確に履行することを約束し，何の変更も行わない。
3. レンタル面積を増やす
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3.1. |
本付録に規定する条件の満足、及び上記第2節に規定する指定日の事前条件の満足は、2023年5月1日から、又は上記第2.2節で述べた場合の遅い日付(以下、“発効日”という。)により、建築群内の建物3階の既存賃貸面積は757平方メートル増加し、これらは、本付録添付ファイルAに添付された青写真(以下、“追加面積”と称する)に従って画定され、表記される。および屋上22個(22個)
個の駐車スペースとビル周囲駐車場5個(5個)の駐車スペース(以下，総称して：
個の新規駐車スペースと呼ぶ).
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増加した面積と増加した駐車スペースを以下総称して付加レンタルと呼ぶ.
既存の賃貸面積は新規面積と合わせて以下を以下と略称する：レンタル面積。
既存のレンタル権は、追加されたレンタル権とともに、以下、レンタル権と略称される。
リース面積(すなわち既存賃貸面積と新規面積)は3，311平方メートル
平方メートルである.
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3.2. |
発効日から、追加レンタル権は、既存のレンタル権に加入され、レンタル権の一部とみなされ、リース契約のすべての条項は、すべての意図および目的に適用されるので、レンタル契約では、“レンタル面積”および/または“レンタル権”が言及され、既存のレンタル権面積は、追加面積および既存レンタル権と共に追加レンタル権(何者の適用に応じて決定される)を意味するが、本付録に明確な手配がある場合は除外する。
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3.3. |
疑問を生じないようにするために、現在、テナントが追加面積を借りる目的は、レンタル契約に掲載されているように、既存のレンタル面積の拡大とレンタルの目的だけである。
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3.4. |
追加レンタル権は、そのままテナントに交付され、上記引渡しは、テナントを構成する追加賃貸権がレンタル契約の規定に従ってテナントに交付されたことを確認し、テナントが絶対的に満足するようにし、テナントがなく、その点でレンタル者および/またはそれを代表する誰にも訴訟および/またはクレームおよび/または要求を提起することもない。
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4. テナントは既存のレンタル面積の増加に取り組んでいる
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4.1. |
ここでは、発効の日から、テナントは自分で責任を負い、費用を負担し、既存のレンタル面積を接続し、増加させ、追加面積をその目的と需要に適応させ、すべての工事はレンタル者および/またはそれを代表する誰かによって事前に書面で承認されなければならないことを明らかにした(以上、以下“テナントの作品”と称する)。
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4.2. |
テナントは、テナントの作品は、上記4.1節で述べたように、レンタル契約の規定およびレンタル者
および/またはテナントを代表して行動する誰かがテナントに発行する指示に従って実行および完了し、2023年5月31日(以下、“テナント作品完成日”と称する)の前に完了し、レンタル者は、上記および/またはテナント作品の実行に対していかなる責任および/または責任を負わないことを約束する。
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5. 付加レンタル権における
レンタル期間
双方は、追加レンタル権に関するレンタル期間は、発効日からカウントし、その日からリース契約の規定に基づいて既存のレンタル権のレンタル期間、すなわち2027年12月31日までとすることに同意した(コンテキスト：“追加レンタル権のレンタル期間”)。
6. テナントがレンタル期間内に追加レンタル物に支払う料金
6.1. 余分な面積のレンタル料
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6.1.1. |
発効日から2024年12月31日まで、テナントはレンタル者に増加した面積、毎月のレンタル料を支払うことを約束した新規面積1平方メートル当たり56新シェケル(56新シェケル)に加え、2022年11月15日またはそれに近い日に公表された2022年10月CPI(一般指数)のフック差額(以下、基本指数)に加え、法律で規定されている付加価値税を加える。
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6.1.2. |
2025年1月1日から2027年12月31日までの間、テナントはレンタル者に増加した面積を支払うことを約束し、月レンタル料は1平方メートルあたりの追加面積58新シェケル(58新シェケル)には、基本指数との連絡差額を加え、法律で規定されている付加価値税を加える。
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6.1.3. |
ここで、新規面積の月極はレンタル契約の中で既存のレンタルについて設定した方式と日付で支払わなければならないことを明らかにした。
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6.2. 余分な面積の管理費
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6.2.1. |
発効日から2024年12月31日まで、テナントはレンタル者に支払うことを約束しました新規面積では，毎月管理費は1平方メートルあたり新規面積12.1新シェケル(12新シェケルと10アゴロ)であり，基本指数とのリンク差額を加え，法律で規定されている付加価値税を加えている。
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6.2.2. |
1.1.2025から31.12.2027まで、テナントはレンタル者に支払うことを約束します増加した面積のうち、毎月管理費は1平方メートル当たり面積14新シェケル(14新シェケル)を増加させ、基本指数とのリンク差額、及び法律で規定されている付加価値税を印加する。
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6.3. 割増減価償却基金
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6.3.1. |
減損管理協定が規定されていない場合には、追加賃貸権の借地期間内に、テナントは、1平方メートル当たり1.2新シェケル(1新シェケル及び20新シェケル)の減価償却基金費用をレンタル者に支払うことを約束し、基礎指数にリンクし、法律に規定された付加価値税を印加しなければならない。
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6.4. 付加区域の保険料
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6.4.1. |
追加賃貸権のレンタル期間内に、テナントは、レンタル者が保険会社に支払う保険料におけるレンタル者の相対シェアについてレンタル者に追加面積の毎月保険料を支払うことを承諾し、金額は1平方メートル当たり0.5新シェケル(50アゴロ)であり、基本指数との連絡差額に加え、法律で規定されている付加価値税を加える。
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6.4.2. |
テナントは、保険料(保険料金額が固定されているかどうか、または管理契約および/または賃貸契約に規定されている他のメカニズムに従って計算されているかどうかを含む)について、レンタル者および/または管理会社および/またはそれを代表して行動する誰にもクレームおよび/または訴訟および/または要求を提起してはならない。
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6.5. 駐車スペースの駐車料金を増設する
追加レンタル期間内に、テナントは、基本指数と法律で規定された付加価値税に関連する追加駐車スペースについて、各新規駐車スペースの毎月320新シェケル(320新シェケル)の駐車料金をレンタル者に支払うことを承諾する。ここで明らかにすると、適用される場合、上記額
には増加した駐車スペースのために支払う財産税は含まれていない。
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6.6. |
疑問を生じないように、現在明らかにするために、リース契約の下でテナントに適用されるすべての他の債務および支払いは、市政税、電力使用量、水道代、および任意の第三者への任意の支払いを含むが、発効日から追加のレンタルにも適用されなければならない。
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7.合意により、本付録で発効する追加条項は、テナントがその基本料金を以下のように満たすことに同意します
7.1. 追加借地権に関する担保·担保
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7.1.1. |
レンタル契約には規定があるにもかかわらず、テナントが本付録項の義務と責任を履行することを確実にするために、テナントは、本付録に署名する際に、本付録添付ファイルBの形でレンタル者に銀行保証を提供しなければならない。金額は、追加面積の賃貸料、追加面積の管理費、追加駐車スペースの駐車料金に相当し、テナントは、追加レンタルについて3(3)ヶ月のレンタル料を支払わなければならない。テナントが賃貸契約の規定に基づいてレンタル者に提供する既存の銀行担保(以下、“追加銀行担保”と呼ぶ)を除いて、この金額は基本指数とリンクし、法に基づいて付加価値税を加える。
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7.1.2. |
明らかにされ、同意されたように、リース契約における銀行保証に関連するすべての条項は、追加の銀行保証にも適用される。
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7.1.3. |
追加の銀行保証は、レンタル期間内に有効であり、すべてはテナントが担当し、自費で、テナントが賃貸契約(本付録を含む)にあるすべての義務および責任を保証する。
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7.1.4. |
前述の規定を減損することなく、賃貸契約の規定に従ってレンタル者に預託されたすべての担保は、テナントが本付録項のすべての義務および責任を全面的かつ正確に履行することを確実にするために、レンタル者および/または管理会社および/またはレンタル者を代表する誰に送達されなければならない。
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7.2. 会計請求許可
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7.2.1. |
テナントは、レンタル契約の規定に基づいてレンタル者に提供するデビット口座の授権書も、本付録の規定に従って、レンタル期間全体にわたってテナントに適用される追加レンタル権を徴収するための支払いに使用されることを承諾する。
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7.3. 保険
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7.3.1. |
テナントは、レンタル契約の下で準備された保険が、追加レンタルの全レンタル期間にわたって有効かつ完全にカバーされるように、追加賃貸にさらに適用されるように延長することを約束する。
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明確にして同意すると、保険条項の表現と、本添付ファイルCに添付されている保険証明書としての表現とは、賃貸契約における保険条項の表現の代わりになる。
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7.3.2. |
テナントは、本付録に署名した日までにレンタル契約(本付録を含む)に要求される保険証書をレンタル者に提出しなければならない。明確なことは、保険証明書を提供しないことはテナントの保険責任を免除しないことであり、テナントの保険責任は賃貸契約の保険章と付録に規定されている。
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7.3.3. |
レンタル者が追加のレンタル権のための追加および/または補充保険を準備する必要があると考えた場合、テナントは、レンタル者の要求に応じてこのような保険を準備することを承諾する。
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8. レンタル人のbrは賃貸地で働いている
賃貸契約項におけるテナントの義務(本付録を含む)を十分に履行することを前提として、以下の条項を適用すべきである
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8.1. |
元の賃貸契約第21.4節に規定されているにもかかわらず、レンタル者は、既存の空調システム、レンタル権のすべてのエリア、および追加レンタル権のレンタル期間内に自費でメンテナンス/処理工程を行うことに同意する。
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8.2. |
レンタル者は、すべてのレンタルエリアの任意の欠陥を解決するために新しい風システムを必要に調整することに関連する作業を自費で実行する。
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9. 一般情報
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9.1. |
賃貸契約の他のすべての条項は、本付録で明確に修正されていない限り、引き続き有効であり、双方に拘束力があり、これらに限定されないが、追加面積については、適用され、必要な修正が必要である。
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9.2. |
レンタル契約に任意の条項が規定され、テナントの任意の排他権及び/又は優先購入権及び/又は第1の要件権等が付与されている限り、このようないかなる条項も本付録に署名した日から無効となる。
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9.3. |
なお、本付録の前述の条項は、賃貸契約条項および/または法律規定がそのいずれにも適用されていない賃貸者および/または管理会社にいかなる費用も適用されておらず、賃貸契約および/または任意の法律下でのテナントの義務および/または責任を減損しないことを明確にする。
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9.4. |
双方は、本付録の上記の条項は、賃貸者および/または管理会社のテナントに対する任意のクレームおよび/または訴訟および/または要求(賃貸契約および/または任意の法律による参照を含む)の放棄および/または許しを構成しないことを明確にし、同意する。
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9.5. |
すべての意図および目的については、本付録のいかなる規定に違反する行為も賃貸契約違反とみなされ、賃貸契約および/または法律に基づいて、レンタル者にそのような違約に対するすべての救済措置を与えなければならない。
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9.6. |
賃貸契約(本付録を含まない)の規定が本付録の規定と衝突する場合は，本付録の規定に準ずる.
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9.7. |
本付録は，双方が本付録に署名した後にのみ発効し，履行の期限までに事前条件を満たすことができる.
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双方は以下の文書に署名した
借受人を承認する受権者
私は次のサイン人です*(*(*以上の署名は*ID：*である.*。
以下の書類に署名した
付録A
区域青写真を付加する
付録B
銀行保証
この目標を達成するために、私たちは引き続き努力するつもりだ
*
アバ·エバンビル1号、イギリス航空です
Herzliya(“レンタル人”)
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至れり尽くせり
_
アバ·エバン通り1番地です,
Herzliya(“管理会社”)
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尊敬するさん/夫人：
返信：銀行保証
出願人(以下“出願人”と呼ぶ)の要求に応じて，申請者が支払うことを要求する可能性のあるいかなる金額も，最高で新シェケル(以下，“元金”と呼ぶ)に達することを保証する。
元本は中央統計·経済研究局が発表した住民消費価格指数(一般指数)とリンクしたり、それに代わる他の任意の公的機関
とリンクしたりする(以下、“指数”と呼ぶ)。
基本指数より，“基本指数”は1年に_月に発表される指数となり，その下限は
点となる.
連動差額を計算する“新しい指標”は、本契約に基づいて支払い前に最近発表された指標となります。
本保険金による支払い時に新しい指数が基本指数に対して上昇していることが発見されれば、元本は基本指数に対する新しい指数の成長率によって増加する。
新しい指数が基本指数以下であれば、何のフックの差もない元の元本金額をお支払いいたします。
“保証額”--上記元金に連絡差額を加える。
私たちは、あなたが最初に書面で要請した時に、その請求をした日から2営業日以内に、保証限度額まで、すべての必要な金額を直ちに支払うことを約束しました。あなたの請求に証拠や理由を提供する必要もなく、最初に申請者に保証金額の支払いを要求する必要もありません。
すべての人は私たちに全額あるいは不定期に保証金額を支払うことを要求する権利があります。この場合、毎回支払う後、保証は保証金額の残高に有効であり、すべての要求の合計が保証金額を超えないことを前提としています。
本保証書のすべての有効期限は12：00(首尾2日を含む)に有効であり、本保証書の下のいかなる要求も上記の日より遅れないようにしなければなりません。
この保証は譲渡および/または譲渡することができる。
付録C
保険付録
1、中国保険会社
テナントが本契約項の下又は法律に規定する責任を減損することなく、テナントは、本節第1項の規定及びその中で言及された保険仕様に基づいて保険の手配及び維持保険を承諾する。
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1.1. |
賃貸地で工事を行う許可を得ることについて、テナントが初めて借地を占有する前及び/又はレンタル期間内の任意の時間に、テナント又はその代表が賃貸地で任意の工事を行う場合、テナントは、工事開始前にテナント、請負者及び下請け業者、レンタル者及び管理会社の名義で契約工事の保険を手配及び維持することを承諾する。本協定に添付されている保険説明書に規定されている条項(本協定の不可分の一部を構成し、付録c 1を明記する)(以下、“テナント工事保険説明書”と称する)、イスラエルで正式に許可を得た保険会社(以下、“テナント工程保険”という。)による。
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1.2. |
テナントが本契約の下又は法律で規定された責任を減損することなく、レンタル期間全体にわたって、テナントは、イスラエル一家を通じて正式に許可を得ることを承諾した保険会社が、本契約に添付されている保険規格に規定されている保険を手配·維持することを承諾し、この保険仕様は、本契約の構成要素であり、C 2条項の付録(以下、それぞれ“テナントの永久保険規格”及び“テナントの永久保険”)を付しており、これは、テナント及びテナントの活動に関するものである。
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テナント工程保険とテナント永久保険を以下総称してテナント保険と呼ぶ。
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1.3. |
レンタル者や管理会社が何の要求も必要としない場合、テナントは、賃貸地工事の着工日よりも遅れないことを承諾し、レンタル者と管理会社にテナント作品を提供する確認書
本プロトコルに添付されている形式のテナント作品保険は、本プロトコルの不可分の一部を構成し、その保険者が署名した添付ファイルC 3(以下、“テナント作品保険証明書”と称する)を明記する。テナントは、工事開始日までに当該証明書を提供しない場合には、レンタル者管理会社がテナント権内で任意の工事を実行するための前提条件であることを認識しており、レンタル者管理会社は、テナントがテナント内で工事を実行することを阻止する権利があることを認識している。
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1.4. |
レンタル者又は管理会社の要求に応じて、テナントは、請求した日から5日間以内にテナントと管理会社にテナント永久保険の確認書を提供することを承諾し、そのフォーマットは本契約に添付されたフォーマットであり、本プロトコルの不可分の一部を構成し、テナントが表記したC 4条項付録(以下、“テナント永久保険証明書”と呼ぶ)に署名する。
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テナントの仕事保険証明書とテナントの永久保険証明書を以下、総称して保険証明書と呼ぶ。
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1.5. |
双方は，テナントはテナント永久保険説明書第(4)項に規定する全部又は一部の間接損害保険を手配しなくてもよいし，テナントもテナント永久保険説明書第(1)項に規定するガラス割れリスクの財産保険を手配しなくてもよいが，以下第1.8条第(1)項に規定する免除は適用されなければならず，前記保険がすべて手配されていないようにすることに同意した。
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1.6. |
テナントが、テナントの作業保険仕様および/またはテナントの永久保険仕様のための追加または補充保険を必要としていると考えた場合、テナントは、そのような追加または補充保険の手配および維持を約束する。テナントは、上記のいずれかの追加又は補足財産保険には、レンタル者、管理会社及びその代理人に対する代位権を放棄する条項を含むべきであるが、このような放棄は、悪意による損害を与えた者には適用されないことを承諾する。テナントはまた、このような追加または補足責任保険のいずれかにおいて、被保険者の名称がレンタル者および管理会社を含むように拡大されることを約束するが、交差責任条項を遵守しなければならず、この条項に基づいて、保険は各被保険者のために個別に配置されているとみなされる。
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1.7. |
テナントは、テナント永久保険規範(1)及び(4)節に基づいて手配された保険証書中の保険金額を随時更新して、当該条項に基づいて加入する全ての価値を常に反映させることを承諾する。
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1.8. |
借受人は、賃貸者、管理会社及びそれを代表するいかなる者及び建物内の他のテナント、テナント及びその他の権利者(以下、総称して他の権利者と呼ぶ)の賃貸契約又はその他の契約により、他の権利者に建物の権利に対する損害賠償責任を付与し、テナントは、テナント工程保険規範第(1)節に手配された保険に基づいて損害賠償責任を受ける権利がある。第(1)項及び(4)項：テナントの永久保険説明書第(1)項及び(4)項(保険証書に規定されている免責額がなければ、テナントはこれで賠償を受ける権利がある)であるが、このような責任免除は、悪意による損害を与えた者には適用されない。
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1.9. |
レンタル者または管理会社の要求に応じて、本契約が有効である限り、テナントは、請求した日から5日以内にレンタル者および管理会社(管理会社)にテナントの永久保険証明書を提供し、保険期間を延長することを承諾し、以下同様である。
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1.10. |
テナントの保険者が、レンタル者または管理会社がテナントの任意の保険を修正またはキャンセルすることを通知する度に、テナントは、上記の保険の再配置を承諾し、修正またはキャンセルされた保険の代わりに、修正またはキャンセル日の30日前に保険証明書を再提供する。
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1.11. |
疑問を生じないようにするために、上記第1.3、1.4、1.9および第1.10節で述べた保険証明書を提供することができず、本合意項におけるテナントの義務に影響を与えず、前述の一般性を損なうことなくテナントに適用される任意の支払いコミットメントを含むことが明らかにされ、テナントは、本プロトコル項のすべての義務を履行することを承諾する。双方は、レンタル者または管理会社が、前述の証明書を提示できなかったために、テナントが賃貸地で工事を実行することを阻止する権利があり、および/またはレンタル権を取得し、および/または賃貸地に資産を納入する権利があり、および/または賃貸地での業務および/またはレンタル地での業務を阻止することに明確に同意する。
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1.12. |
レンタル者および/または管理会社は、テナントが提供する上記1.3、1.4、1.9および1.10節に記載された保険証書を検査することができ、テナントは、本プロトコルのテナントの義務に適合するように、任意の必要な変更または修正を行うことを承諾することができる。テナントは、レンタル者または管理会社が保険証明書の検査権利およびその要求に基づいて前記証明書を修正する権利を宣言し、レンタル者または管理会社またはそれを代表する誰にも、前記保険証明書に関連するいかなる義務および責任、前記証明書に基づいて配置された保険の性質、範囲および有効性を適用することもなく、本プロトコルまたは法律に基づいてテナントが負ういかなる責任も減損しないことを宣言する。
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1.13. |
テナントはその手配した保険証書条項を遵守し、時間通りに保険料を十分に支払い、テナントの永久保険がレンタル期間内に必要に応じて時々有効に継続することを確保することを約束した。
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1.14. |
疑問を生じないために，保険範囲は，保険仕様条項に要求される責任限度額を含めて，テナントにかかる最低要求であることに同意する。テナントは、保険カバー範囲について、説明された責任限度額を含む任意のクレームおよび/または要求をレンタル者または管理会社または管理会社を代表する誰にも請求することを阻止することを確認し、確認する。
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1.15. |
テナントは、レンタル者または管理会社が建物またはテナント内の安全および他の安全対策を維持することを約束していないことを知っており、彼らがそうする場合、これはテナントへの約束または責任を反映しないことを宣言する。双方はまた、レンタル人と管理会社が第5727-1967号“托管法”及びその付録の規定の制約を受けないことに同意した。
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1.16. |
ここで、本協定に添付されているテナントが提供する義務のある保険証明書は、その保険者によって署名され、その表現は、資本市場、保険及び貯蓄専門員の規定のみに基づいて保険会社の要求に基づいて簡明なフォーマットを採用し、このような証明書を提供することが、上記保険条項のすべての規定を遵守し、前記保険規格の規定に基づいて保険範囲を手配する義務をテナントに減損しない場合、テナントは、明らかにする。必要であれば、保険者の助けを得て、テナントは上記の要求を検討し、全面的に実行しなければならず、テナントの保険会社にも注意を喚起しなければならない。また、資本市場、保険、貯蓄専門員のガイドラインが変化すれば、レンタル者は本プロトコルに添付されている保険証明書を代替保険証明書に置き換える権利があることを明らかにした。
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1.17. |
レンタル人は、本契約の有効期間内に、レンタル者自身が、または管理会社を通じて、イスラエルに正式に許可された保険会社に、本節に掲げる保険を手配·維持することを約束する。
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1.17.1. |
引受人が所有する建物部分(レンタル構造を含む)は、火災、煙、稲妻、爆発、地震、嵐と強風、洪水、流体損傷と配管破裂、車両損傷、航空機損傷、暴動、ストライキ、悪意の損傷、入室窃盗損傷を含む延長火災保険で保証された損失または損傷を保証する。このような保険には、テナントに対する代位権を放棄する条項が含まれるべきであるが、このような放棄は、悪意による被害者には適用されない。疑問を生じないために、双方は、このような保険は、テナントおよび/または他の権利保持者を代表して行われる任意の内容および/または増加、改善または延長を含むべきではなく、フロントガラス、窓、ガラス隔壁およびガラスドアも含まれてはならず、その保険責任は、テナント永久保険説明書(1)節の規定に従ってテナントによって負担されるべきである。
|
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1.17.2. |
間接損害保険は，上記1.17.1節で規定したリスク(入室窃盗を含まない)による賃貸者が所有する建物(賃貸構造を含む)による部分破損による賃貸料損失と管理費損失(ある場合)，賠償期間は24カ月である。このような保険には、テナントに対する代位権の放棄に関する条項が含まれるべきであるが、この放棄は、悪意による損害を与えた者には適用されない。
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双方は，レンタル者や管理会社は，上記1.17.2節で述べた賃貸料損失と管理費損失
と管理費損失を保証する間接損失保険を手配しなくてもよいが，保険がすべて用意されているように，下記1.19節の規定を適用しなければならないことに同意した。
|
1.18. |
双方は同意し、レンタル人は自分で上記1.17節に規定した上で追加の保険を手配することを決定することができる。ここで明確に同意するために、上記第1.17節に規定する保険手配又は上記付加保険は決してレンタル者又は管理会社の責任を増加させることはなく、その責任は本協定に規定する範囲を超えることもなく、本協定又は法律に規定するテナント責任を減損することもない(以下第1.19節末で明確に規定するものを除く)。
|
|
1.19. |
レンタル者は、その及び管理会社の名義でテナントを免除し、上記第1.17.1節及び第1.17.2節で手配された保険に基づいて賠償を受ける権利がある損害の責任(又は保険証書に規定されている免責額がない場合は、賠償を受ける権利があるものとする)であるが、悪意による損害を与えた者には適用されないことを示す。
|
上述したにもかかわらず、保険事故が上記第1.17.1及び1.17.2節の規定に基づいて被保険者によって引き起こされた場合、テナントが本契約及び/又は法律に基づいて責任を負う場合には、テナントがもたらす損害及び/又は損失の金額を負担しなければならず、上記保険証書に規定された賠償免除額までとすることができる。
*付録C 1：テナントエンジニアリング保険説明書
テナントは、テナント、請負業者、下請け業者、レンタル業者、管理会社を代表して請負業者工事保険を手配および維持する。ここで、br}は、延長された保守期間を含む保証書に含まれるすべての延期を含む保険章を含み、保証範囲は、保険を手配する日に有効な“BIT”フォーマットを下回らない
| 1. |
第1章-工事の全価値(レンタル者又は管理会社が提供する材料を含む)に保険を提供し、保険期間及び整備期間内に保守工事義務(以下、保守工事と称する)又は保険期限に関連する原因により工事破損による損失又は破損を発見することを防止する。本章では，疑問を免れるために，レンタル者，管理会社，それを代表する誰に対しても，建物内の他のテナント，テナント，その他の権利者に対する代位権を放棄する条項(他のテナント，テナント，その他の権利者を以下総称して：その他の権利者と呼ぶ)を含む。その財産保険には、テナントに対する代位権を放棄する平行条項、または建物上の他の権利を付与する協定が含まれているが、契約工事保険で許容可能なリスクまたは延長された火災保険証書のために、テナントが他の権利者の財産に損失または損害を与える責任を免除することを含むが、このような放棄は、悪意をもって損害を与えた者には適用されない。本章では，隣接財産と新シェケル(*)の責任限度額内で働く財産に関する保険範囲の明確な拡張も含む.
|
| 2. |
第二章第三者の責任保険については、以下に詳細に説明する責任限度額内で、任意の個人又は実体が保険期間内に実施する工事による人身傷害又は財産損傷、及び修理期間中に修理工事又は保険期間に起因する原因による身体傷害又は財産損傷に対して、法に基づいて責任を負う。上記章は交差責任条項を含み、この条項によれば、保険は被保険者毎に個別に手配された保険とみなされる。5，000，000を超える価値を有する新シェケルの工事については、テナントは、工事保険者の推薦状をレンタル者に提供し、レンタル者の財産(賃貸構造物を含む)を第三者財産とみなすが、第1章で述べた財産による被害を除き、工事構成要素である財産への損害は含まれていない。
|
責任限度額：NISは章の規定により，イベントごとに積算する (*).
本章では，以下を含むように拡張する
A.国家保険協会の代位請求。
B.強制保険を必要としない自動車の機械工事設備の使用による身体障害。C.振動および支持減による損害に責任を負い、各イベントの責任限度額は1，000，000ニューシェケルである。
(*)本章の責任限度額1章-処理中の隣接財/財の拡張と2章の責任制限-責任保険は，イベントごとに
章により累計して第三者に責任制限を提供する.
|
工事範囲
|
A章−隣接物件の拡張/
処理中の物件
|
責任限度額B章
|
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最大500，000
|
₪ 350,000
|
₪ 1,000,000
|
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500,000-1,000,000
|
₪ 500,000
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₪ 2,000,000
|
|
1,000,000-2,500,000
|
₪ 600,000
|
₪ 4,000,000
|
|
2,500,000-5,000,000
|
₪ 800,000
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₪ 6,000,000
|
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500万を超える
|
₪ 1,000,000
|
₪ 10,000,000
|
| 3. |
第三章--雇用主責任保険は、保険期間内に工事又は修理に従事する被雇用者の勤務期間及び後、並びに修理工事に関連する修理期間中にそれに起因する可能性のある人身傷害又は職業疾患の責任を保証し、責任限度額は、各クレーム者20，000，000新シェケルについて、各事件を、本章に基づいて累積する。この保険には、上空と深水作業、労働時間、餌と毒、請負業者、下請け業者及びその従業員及び青年雇用に対する制限は含まれていない。本章では，疑問を免れるために，レンタル者，管理会社とその代表の代位権の放棄を含むが，このような放棄は悪意による保険事件を起こした者には適用されない.
|
保険には次の約束が含まれなければならない
上記保険証書は、レンタル者および/または管理会社が用意した任意の保険に優先し、保険会社は、レンタル者および/または管理会社と保険を共有することに関連する任意のクレームおよび/または要件を放棄する。テナントおよび/またはテナントを代表する誰も、保険条項およびその規定を誠実に遵守することができず、賃貸人および/または管理会社が保険証に基づいて賠償を受ける権利を減損してはならない。少なくとも60日前に書留でレンタル者や管理会社に書面通知を出さない限り、上記保険証書は保険期間全体にわたって有効かつ不変である。テナントは独自に上記保険料の支払いを担当し，その保険料の下での賠償免除額を負担する.重大過失を除くことは撤回されるが、上記の例外を撤回することは、保険者及びテナントが第5741−1981年“保険契約法”に基づいて有する権利を減損することはない。
付録C 2：テナントの永久保険仕様
テナントは、保険取得時の現在の“BIT”バージョンに規定されている基準以上に保険範囲が達成されるか、または超えることを保証するために、以下に詳細に説明する保険証券を手配し、維持する。
1. “火災保険”保険証書
テナントまたはテナントのためのテナントおよび/または建物の任意の他の財産(設備、家具、施設および在庫を含む)、ならびにテナントまたはテナントのためのテナントまたはテナントのための任意の修正、改善または増加したすべての価値は、火災、煙、稲妻、爆発、地震、豪雨および強風、洪水、液体損傷およびパイプ破裂、ガラスの破損、車両損傷、航空機損傷、暴動、ストライキ、ストライキを含む火災保険で受け入れられるリスクを保険に加入する。悪意のある破壊と入室窃盗。保険証書には，保険者がレンタル者，建築物管理会社に対する代位権を放棄する条項が含まれている[(以下“管理会社”と呼ぶ)]および、それらおよび建物内の他のテナント、テナント、および他の権利保持者(以下、総称して“他の権利保持者”と総称する)のいずれかを表す任意の人であって、その財産保険は、テナントへの代位権の放棄に関する平行条項を含むか、または建物内の他の権利保持者に前記権利を付与する協定がテナントに対する責任免除を含む場合、火災保険で受け入れられるリスクに起因する可能性のある他の権利保持者の財産の損失または損害を表す。しかし、上記の免除は、悪意による被害者には適用されない。
2. 第三者責任保険証
テナントは、テナントが借地、建物又はその周囲にある任意の個人又は実体の身体又は財産に起因する可能性のある人身傷害又は財産損傷に対して、法的責任を保険し、責任限度額は以下のとおりである。本保険証書は、火災、爆発、恐怖、起重装置、陸揚げと積載、衛生施設の損傷、中毒、食品又は飲料中のいかなる有害物質、ストライキと封鎖、下請け業者(任意のレベル)及びその従業員、動物の責任及び国家保険協会の代償責任の制限を受けない。交差責任条項によれば、本保険書は、レンタル権所有者及び管理人としてのレンタル者及び管理会社の責任を賠償することを目的とし、また、テナント又はテナントを代表するいかなる者としても、又はしないために、彼らの誰にも適用可能な責任を賠償することを目的としており、交差責任条項によれば、保険は、各被保険者のために個別に配置されているとみなされる。責任限度額：
個のイベントごとに、政策によって累計(*)新シェケル。
(*)政策によると、責任限度額は、14，000新シェケル×リース面積(平方メートル単位)に等しいが、1，000，000新しいシェケル以下であり、20，000，000新しいシェケル以下である。
3. 雇用主責任保険証
テナントは、その従業員がレンタル、建築およびその周辺地域で働いている間、またはその仕事によって引き起こされる可能性のある身体傷害または職業疾患に対して保険責任を加入するために、保険証書に基づいて、各クレーム者、事件および累積責任の上限は20，000，000新シェケルである。この政策には、上空と深水作業、作業時間、餌と毒の制限、および青年就職に対する制限は含まれていない。当該保険証書の範囲は、仕事事故又は任意の職業疾患に関連するクレームが発生した場合には、レンタル者及び管理会社を賠償し、彼らのうちの誰もがテナントの任意の従業員に対して雇用主の義務を負うと主張する。さらに、保険証券には、レンタル者、管理会社およびその代理人に対する代位権の放棄に関する条項が含まれているが、このような放棄は、悪意を持って保険事件を起こした者には適用されない。
4. 間接損失保険証書
引受保険は、上記第1項に規定するリスクの一つが保証人の保険財産又は賃貸又は建築構造による損失又は破損によりテナントに与える毛利損失であり、賠償期限は24ヶ月である。保険証券は、保険者が管理会社およびそれを代表する誰の代位権を放棄するかについての条項を含み、それに対応する損害保険は、テナントの代位権の平行条項を放棄する他の権利保持者を含むか、または上記建物の権利を他の権利保持者に付与する協定には、拡張火災保険で受け入れられるリスクによって他の権利保持者に起因する間接損失の責任を免除する条項が含まれるが、上記の免除は、悪意によるbr損害をもたらす者には適用されない。
保険には次の条項が含まれなければならない
上記保険証書は、レンタル者及び/又は管理会社が用意した任意の保険に先立って、保険会社は、レンタル者及び/又は管理会社の保険の分担に関する任意のクレーム及び/又は要求を放棄する。テナントおよび/またはテナントを代表する誰も、保険条項およびその規定を誠実に遵守することができず、賃貸人および/または管理人が保険証に基づいて賠償を受ける権利を減損してはならない。少なくとも60日前に書留でレンタル者や管理会社に書面通知を出さない限り、上記保険証書は保険期間全体にわたって有効かつ不変である。テナントは単独で上記保険証書の保険料の支払いを担当し、上記保険証書の下の賠償免除額を負担する。重大な過失排除は撤回されたが、上記の例外を撤回することは、保険者及びテナントが保険契約法第5741-1981号に基づいて有する権利を減損しない。
付録C 3
|
保険証明書-建設業者/建設中工事の保険
|
証明書発行日
(日/月/年)
|
|
本保険証明書とは、被保険者がその指定された情報に基づいて有効な保険証書を持っていることを意味する。
本証明書で指定された情報には、保険証のすべての条項とその除外が含まれていない。しかし、本証明書に規定されている条項が保険証書に規定されている条項と衝突した場合、本証明書に規定されている条項が出願人に有利でない限り、保険証書中の条項を基準とする。
|
|
主な出願人
|
出願人に関連して出願人の他の実体とみなされる
|
保険加入者/保険加入者
|
引受財産住所工事工事住所*
|
出願人身分*
|
|
名前：
|
付属会社
および/または会社
関連および/または共同企業および/または管理会社
|
名前：
|
レンタルする
|
-契約を実行する請負業者であることを示します
-同社は、その下請け業者にサービスを提供しなくなったことを示している
-*
-表示：賃貸人/所有者は、工事が所在する物件の賃貸人/所有者である。
|
|
Shaar Yokneam-有限会社および/または商業センター(EZO-RIT)株式会社および/または
Melisron Ltd.および/または親会社および/または子会社
|
..................
|
_で
|
|
および/または請負業者と
どんな職級やタイプの下請け業者も
|
|
|
ID/Pvt.Co./パートナー番号：
550014666
520037789
510758329
|
|
ID/Pvt.Co.：
|
|
|
|
住所：
ヘズリア市アバ·イバン街1番地
|
|
住所：
|
|
|
|
ふた
|
|
保険単章は責任限度額、保険金額、または延期によって区分されます
|
保険証書番号
|
保険証書バージョンとバージョン
|
開始日
|
終了日
|
保険加入者の全活動の責任限度額/
保険金額/勤務価値
|
減額可能(このデータは強制表示されない)
|
貨幣
|
有効な追加保険と免責条項*
|
|
その期間内に
|
すべての活動*
|
|
|
請負業者工事のすべての保険
|
|
…….ビット版...
|
|
|
|
|
|
₪
|
308-契約における免除は、他の当事者の支援を受ける(他のテナント、他のテナント、他の権利保持者は、互恵的な場合)
309--代位権の放棄
313-自然損害
314-侵入窃盗と強盗
316-地震
318-追加保険加入
328-優先度
334-メンテナンス期間24ヶ月
|
|
窃盗と盗みに入る
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
処理中の物件
|
|
|
|
|
(金額はテナント作品中の保険説明書の用紙に記入しなければなりません)
|
|
|
|
|
近くの物件
|
|
|
|
|
(金額はテナント作品中の保険説明書の用紙に記入しなければなりません)
|
|
|
|
|
譲渡中の財産
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|
|
|
|
|
|
|
|
|
砕石を除去する
|
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|
|
|
|
|
|
|
|
第3者
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|
…….ビット版...
|
|
|
(金額はテナント作品中の保険説明書の用紙に記入しなければなりません)
|
|
|
₪
|
302--交差責任
309-代位権の放棄
312-重機の使用
315-NIIクレーム
318-追加保険加入
328-優先度
340-ステントの振動と劣化
|
|
雇い主責任
|
|
…….ビット版...
|
|
|
20,000,000
|
|
|
₪
|
309--代位権の放棄
318-追加保険加入
328-優先度
350-賠償責任を請負業者と下請け業者に拡大
|
|
サービスの詳細(保険加入者と保険加入者との間の合意で規定されているサービスを除いて、サービスコードは、資本市場、保険、貯蓄管理局が公表している付録Cに記載されているクローズドリストに記載されていなければならない。コードの横に表示されているテキストは、オフリストに表示されてもよい)*：
|
|
074-リフォーム
|
|
保険証書の取り消し/変更*
|
|
保険加入者に不利な変更や保険証書の撤回は，保険加入者に変更または撤回に関する通知を出してから60日後にのみ発効する。
|
|
証明書の署名
|
|
保険会社：
|
付録C 4
|
保険証書
|
証明書発行日
(日/月/年)
|
|
本保険証明書とは、被保険者がその指定された情報に基づいて有効な保険証書を持っていることを意味する。
本証明書で指定された情報には、保険証のすべての条項とその除外が含まれていない。しかし、本証明書に規定されている条項が保険証書に規定されている条項と衝突した場合、本証明書に規定されている条項が出願人に有利でない限り、保険証書中の条項を基準とする。
|
|
主な出願人
|
出願人に関連して出願人の他の実体とみなされる
|
保険加入者/保険加入者
|
取引性質と保険加入職業
|
出願人の身分
|
|
名前：
Shaar Yokneam-有限会社および/または商業センター(EZO-RIT)有限会社および/またはMelisron株式会社および/または親会社および/または子会社
|
子会社および/または関連会社
および/またはパートナーシップ
および/または管理会社
|
名前：
...............
|
取引の性質：
不動産-サービス
☐製品供給
☐Other：リンゴ、リンゴ
保険加入職業：
|
貸出し人
☐借受人
☐加盟業者
☐下請け業者
☐サービス調達業者
☐製品調達業者
☐Other：リンゴ、リンゴ
|
|
ID/Pvt.Co./パートナー番号：
550014666
520037789
510758329
|
ID/Pvt.Co.：
...............
|
|
住所：
ヘズリア市アバ·イバン街1番地
|
住所：
...............
|
|
ふた
|
|
責任限度額または保険金額によって区分された保険証書のタイプ
|
保険証書番号
|
保険証書バージョンとバージョン
|
開始日
|
終了日
|
被保険者の全活動·保険金額の責任限度額
|
減額可能(このデータは強制表示されない)
|
貨幣
|
有効な追加保険と免責条項*
|
|
その期間内に
|
すべての活動*
|
|
属性
|
|
…….ビット版...
|
|
|
|
|
|
₪
|
308--他のエンティティのサポートを放棄する-(他のテナント、他のテナント、権利保持者、互恵の制限を受ける)
309-代位権の放棄
313-自然損害
314-侵入窃盗と強盗
316-地震
328-優先度
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
第3者
|
|
…….ビット版...
|
|
|
(金額はテナントの永久保険説明書の用紙に記入しなければなりません)
|
|
|
|
302--交差責任
304-賠償範囲を拡大します建設業者と下請け業者
315-NIIクレーム
321-被保険者に関する追加保険-証明書出願人のものまたはしない
322-第三者として定義される出願人
328-優先度
|
|
雇い主責任
|
|
…….ビット版...
|
|
|
20,000,000
|
|
|
|
309--代位権の放棄
319-とみなされる出願人全員の従業員の雇用主
328-優先度
|
|
後果性損失
|
|
…….ビット版...
|
|
|
|
|
|
|
308--他のエンティティのサポートを放棄する-(他のテナント、他のテナント、権利保持者、互恵の制限を受ける)
309-出願人を受益者とする代位権を放棄する
313-自然損害
316-地震
328-優先度
|
|
ふた
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
335-賠償基準-24ヶ月
|
|
サービスの詳細(保険加入者と保険加入者との間の合意で規定されているサービスを除いて、サービスコードは、資本市場、保険、貯蓄管理局が公表している付録Cに記載されているクローズドリストに記載されていなければならない。コードの横に表示されているテキストは、オフリストに表示されてもよい)*：
|
|
096-レンタル料とレンタル
|
|
保険証書の取り消し/変更*
|
|
保険加入者に不利な変更や保険証書の撤回は，保険加入者に変更または撤回に関する通知を出してから60日後にのみ発効する。
|
|
証明書の署名
|
|
保険会社：
|
付録C--サービス付録
|
契約サービス主体の説明
|
サービスコード
|
契約サービス主体の説明
|
サービスコード
|
|
防衛を強化する
|
001
|
薬局.薬局
|
071
|
|
倉庫·倉庫(保税倉庫·冷蔵を含む)
|
002
|
車両/車庫/駐車場/シャトルバス
|
072
|
|
ガスと燃料供給
|
003
|
補充医学
|
073
|
|
ゴミと回収サービス
|
004
|
リフォームする
|
074
|
|
実験室テストとサンプル
|
005
|
国家サービス局
|
075
|
|
服装/織物/ファッション
|
006
|
ホテルサービス、会議、高級教育、レジャーとホテル管理
|
076
|
|
監査、会計、税務
|
007
|
監査サービス
|
077
|
|
屠殺場/屠殺夫
|
008
|
ファイルサービス
|
078
|
|
建築業--大型契約工事
|
009
|
宗教サービス
|
079
|
|
動物．
|
010
|
ラボ/メンテナンス/インストール/部品サービス
|
080
|
|
基準と評価の制御、監査
|
011
|
事務室サービス
|
081
|
|
教育機関に対する規制
|
012
|
管理サービス
|
082
|
|
精神的健康
|
013
|
監視サービス
|
083
|
|
プール/遊園地と水上/観光地
|
014
|
監督と制御サービス
|
084
|
|
老人ホームと寮
|
015
|
-
|
085
|
|
コレクションと金融
|
016
|
監督、計画、制御サービス
|
086
|
|
園芸、剪定、植生
|
017
|
化粧品サービス
|
087
|
|
貴重品/コレクション/芸術品
|
018
|
メンテナンスと運営サービス
|
088
|
|
印刷、グラフィックデザイン、芸術
|
019
|
-
|
089
|
|
特別な要件/特別な必要
|
020
|
航空便/船便サービス
|
090
|
|
チュートリアル/授業/教室
|
021
|
出国サービス
|
091
|
|
輸送と配送
|
022
|
公衆にサービスを提供する(公共機関、非営利団体、公益会社を含む)
|
092
|
|
コンサート/映画館/娯楽サービス
|
023
|
法律サービス
|
093
|
|
入札手順と基準を作成する
|
024
|
補助医療サービス
|
094
|
|
旅客輸送
|
025
|
医療サービス
|
095
|
|
イベント制作/宴会場
|
026
|
賃料と借約
|
096
|
|
廃墟/避難
|
027
|
水務会社·廃水処理場
|
097
|
|
投資と起業
|
028
|
メンテナンス装置及び電力·通信ネットワーク
|
098
|
|
システムおよび建物付属品の設置とアップグレード
|
029
|
宝石/宝石
|
099
|
|
管理会社
|
030
|
設備運営
|
100
|
|
ジム/トレーニング
|
031
|
通信と蜂の巣会社
|
101
|
|
ジムとスポーツ
|
032
|
拡大·照明サービス
|
102
|
|
危険材料と化学品−廃棄物·処分·輸送
|
033
|
ハードウェアおよび/またはソフトウェアサービス
|
103
|
|
教育/授業/ワークショップ
|
034
|
マーケティング、広告、メディアサービス
|
104
|
|
調べる
|
035
|
TAMA/メンテナンス/メンテナンス/建築請負業者
|
105
|
|
農業--動植物
|
036
|
鉱山/採石場
|
106
|
|
フライトです
|
037
|
射撃場
|
107
|
|
コンサルタント·プランナー
|
038
|
建築サービス)“保険職業”の項目にドメイン名を明記しなければならない)
|
108
|
|
人員
|
039
|
虫害防除サービス
|
109
|
|
エンジニア建築家技術者
|
040
|
宅配便サービス
|
110
|
|
食物/飲食/飲食サービス
|
041
|
-
|
111
|
|
研究と調査
|
042
|
-
|
112
|
|
計算する
|
043
|
-
|
113
|
|
情報
|
044
|
-
|
114
|
|
マッピングする
|
045
|
-
|
115
|
|
契約サービス主体の説明
|
サービスコード
|
契約サービス主体の説明
|
サービスコード
|
|
設備の売却/購入/レンタル(“保険職業”の項目では、ドメイン名を明記してください)
|
046
|
-
|
116
|
|
安全主任と顧問
|
047
|
-
|
117
|
|
エレベーター-メンテナンス/サービス/スペア
|
048
|
-
|
118
|
|
監視システム
|
049
|
-
|
119
|
|
火災検知·消火システム
|
050
|
-
|
120
|
|
灌漑·送水システム
|
051
|
-
|
121
|
|
太陽光発電システム
|
052
|
-
|
122
|
|
製造工場(“保険加入職業”の項の下、ドメイン名を明記してください)
|
053
|
-
|
123
|
|
不動産·投資と起業精神
|
054
|
-
|
124
|
|
休暇とハイキング(ガイドを含む)/サマーキャンプ/子供の活動
|
055
|
-
|
125
|
|
ビル管理
|
056
|
-
|
126
|
|
清掃サービス
|
057
|
-
|
127
|
|
武器と爆発物
|
058
|
-
|
128
|
|
散水装置
|
059
|
-
|
129
|
|
金属製品
|
060
|
-
|
130
|
|
木製品
|
061
|
-
|
131
|
|
補修·改修工事(電力·密封·配管)
|
062
|
-
|
132
|
|
プラスチック.プラスチック
|
063
|
-
|
133
|
|
海外業務
|
064
|
-
|
134
|
|
照明·拡大装置
|
065
|
-
|
135
|
|
撮影/放送/テレビ放送
|
066
|
-
|
136
|
|
重装備
|
067
|
-
|
137
|
|
配管と給水·下水管の敷設
|
068
|
-
|
138
|
|
土木建設業者(インフラを含む)
|
069
|
-
|
139
|
|
小売(“保険加入職業”の項では、ドメイン名を明記してください)
|
070
|
-
|
140
|
付録D-有効な付加保険と例外の廃止
|
有効付加保険
|
セグメントコード
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有効付加保険
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セグメントコード
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書類を紛失する
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301
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-
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371
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交差責任(出願人の専門責任を除く)
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302
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-
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372
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専門責任保障下の誹謗·誹謗及び誹謗
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303
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-
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373
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被保険者および不作為/製品/工事/活動に対する代償を拡大する
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304
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-
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374
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第三者延長または専門責任または雇用主責任(コードが属する基本保険範囲に依存)-合法的に保有されている銃
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305
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-
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375
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第三者拡張-一時的に海外で破損した場合
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306
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-
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376
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第三者延長−保険証書の引受の請負者及び下請け業者の責任の一部として，第三者への責任
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307
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-
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377
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ビット権を放棄し，別のエンティティに渡す(エンティティの詳細は名前とアドレス/会社番号/身分証明書番号/特徴グループで説明しなければならない)，
には悪意による被害者は含まれていない.
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308
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-
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378
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代償権を放棄することは，出願人に有利であるが，悪意による被害者は含まれていない。
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309
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-
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379
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製品責任の下でディーラーの保証範囲
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310
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-
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380
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出願人が財産損失により被った相応の損害賠償
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311
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-
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381
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重機の使用による身体障害の保険
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312
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-
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382
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自然損壊保険
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313
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-
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383
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窃盗·窃盗·強盗の看板
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314
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-
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384
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NIIクレームの保証範囲
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315
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-
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385
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地震報道
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316
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-
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386
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他の保険加入者-その他)エンティティの詳細情報は，名前と住所/会社番号/身分証明書番号/特徴群で指定しなければならない)，
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317
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-
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387
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追加保険加入者-保険加入者
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318
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-
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388
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追加保険加入者-任意の保険加入者従業員の雇用主と考えられたら
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319
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-
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389
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被保険者の被保険者として又はしない付加被保険者−その他(名称及び住所/会社番号/ID
番号/特徴群でエンティティの詳細情報を指定しなければならない)、
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320
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-
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390
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保険加入者としてまたはしない付加保険
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321
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-
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391
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出願人は本章で第三者として定義される
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322
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-
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392
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保険福祉受益者−その他)指定受益者の配偶者)
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323
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-
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393
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保険受益者--保険加入者
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324
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-
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394
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従業員の不正行為と詐欺行為
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325
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-
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395
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専門責任の範囲内でプライバシー権を侵害する
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326
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-
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396
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保険事件による遅延·延期
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327
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-
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397
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優先権(保証人は、いかなる出願人の請求又は請求を放棄するか)
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328
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-
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398
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保険加入者の財産は第三人とすべきである(ただし、保険加入財産に与える損害又は財産
章に従って加入できる財産は除く)。
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329
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-
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399
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別のエンティティへの留置権(そのエンティティの詳細を明記)
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330
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-
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400
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出願人に対する留置権
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331
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-
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401
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開示期限(明月数を指す)
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332
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-
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402
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有効付加保険
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セグメントコード
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有効付加保険
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セグメントコード
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出願人と契約を締結する保証責任限度額に限られる。
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333
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-
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403
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請負業者工事政策の一部としての維持期間(指定月数)
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334
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-
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404
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期限(明月のこと)
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335
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-
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405
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第三者保険下の専門責任免除を取り消す(人身傷害や財産または身体および財産と明記してください)
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336
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-
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406
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第三者保険下の製品責任免除を取り消す(具体的に説明してください：人身傷害や財産や身体や財産)
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337
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-
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407
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財産政策の下で価値を築くことに基づく保険範囲の拡張
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338
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-
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408
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ネットワークセキュリティリスクの拡大
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339
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-
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409
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地震の継続と支持の劣化
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340
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-
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410
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地下施設やケーブルの損傷による間接被害範囲が拡大
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341
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-
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411
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雇用主は延期した--銃。
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342
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-
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412
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陸揚げおよび/または船積みによる損害の保険範囲を拡大する
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343
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-
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413
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高所作業のカバー範囲を広げる
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344
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-
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414
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騒乱とストライキによる損失が拡大する
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345
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-
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415
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電気損傷は電気盤、指揮台、変圧器に拡大しました
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346
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-
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416
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商品責任保険における被保険者の氏名は、被保険者および/または被保険者の提供および/または設置および/または販売および/またはメンテナンスを表す製品中の欠陥によって延長される
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347
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-
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417
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第三者保険で直接機能する財産排除を撤回する
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348
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-
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418
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第三者保険における統制·占有·規制における財産排除の撤回
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349
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-
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419
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雇用主責任保険では、申請者がその雇用主とみなされた場合、責任を引受業者及び下請け業者に延長する
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350
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-
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420
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-
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351
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-
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421
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-
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352
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-
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422
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-
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353
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-
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423
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-
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354
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-
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424
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-
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355
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-
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425
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-
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356
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-
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426
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-
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357
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-
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427
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-
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358
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-
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428
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-
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359
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-
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429
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-
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360
|
-
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430
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-
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361
|
-
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431
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|
-
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362
|
-
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432
|
|
-
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363
|
-
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433
|
|
-
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364
|
-
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434
|
|
-
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365
|
-
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435
|
|
-
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366
|
-
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436
|
|
-
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367
|
-
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437
|
|
-
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368
|
-
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438
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|
-
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369
|
-
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439
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|
-
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370
|
-
|
440
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