賃貸借契約の第1項改訂

この賃貸借契約の最初の改訂日は2023年2月(本“改訂”)であり、日付はデラウェア州有限責任会社509 W 34、L.L.C.(その事務所はニューヨーク州ロックフェラー広場45号鉄獅子門に位置し、New York 10111(“大家”)と安聯バーンスタイン株式会社(デラウェア州有限会社であり、その事務所はテネシー州ナッシュビル商店街501号、郵便番号：37203)(“テナント”)の間にある。

W I TN E S E T H：

所有者がテナントと2019年4月10日に日付の特定テナント(“オリジナル賃貸契約”)を締結し、テナントが2020年12月に発表したCD前契約通知を経て修正されたことを考慮すると、最初は25~28階(“最初のオフィス場所”)およびニューヨークハドソン通り66ビルの貯蔵空間(“ビル”)全体をカバーしており、これらはすべて元のレンタル契約により詳細に説明されている

元借款第32条によると、テナントはこれまでCD前収縮選択権を行使してきた

所有者およびテナントがオリジナル賃貸契約を修正することを希望していることを考慮して、(I)CD前収縮空間の具体的な譲渡に同意し、およびテナントが賃貸契約に従って継続して賃貸を継続するビル28階部分を初期オフィス場所の一部とし、これらは、本契約に添付されている添付ファイルA-1の中でより具体的に指定され、本契約の一部となり、(Ii)元レンタル契約に添付されている添付ファイルA-1を本契約に添付する添付ファイルA-1に置き換えること、および(Iii)他の方法でオリジナルリースの条項および条件を修正することは、以下のとおりである(オリジナルリース契約、本改正案により改正された“借書”)。

そこで，現在，本契約に掲載されている相互契約，その他の良好かつ価値のある価格を考慮すると，大家とテナントは以下のように同意している

1.大文字の用語。本修正案で使用されるものおよび他の方法で定義されていない大文字の用語(朗読を含む)は、元のレンタルにおいてそれらに与えられるそれぞれの意味を有する。

2.CD前収縮空間と28階の部屋です。

(A)大家とテナントはここで認めて確認し、元のテナント又はテナントのCD前収縮通知には逆の規定があるにもかかわらず、CD前収縮スペース及び28階の不動産はすでに本契約添付ファイルAで指定されており、オーナーとテナントの双方の同意を得て本契約の一部となる。元のリース契約4.3節の規定の下で、(I)賃貸のすべての目的について、28階物件は、24，026平方フィートを含む賃貸可能面積とみなされるべきであり、(Ii)賃貸のすべての目的について、オフィス物件の協定面積は、166，015平方フィートを含むレンタル可能面積とみなされるべきである。疑問を生じないようにするために，CD前収縮空間はオフィスから除外されたと見なし，テナントから借りることはない。

(B)原賃貸借契約第32.2条を貫徹するためには，テナントがCD前契約選択権を行使するため，(I)原資産契約第1条“テナントの割合シェア”下の(A)及び(B)条は改正とみなされる

“(A)試験的，徴収および課税については，5.8815%，および(B)運営費については，5.9228%(いずれの場合も，原租約第4.3節および/または原租約9.5節で述べたように調整しなければならない)；(Ii)原租約の添付ファイルDDを削除し，本改正案に添付された添付ファイルBの代わりに，原租約第1条”所有者出資“項の”$96.41“に関する提案法は，”95.$91“に改正されたものとみなす；(Iii)原租借約10.9節のテナント権利に適合する場合、凝縮水容量は264トンに削減されるべきであり、(Iv)原租借約に逆の規定があっても、原租約第1条の固定賃貸料は削除され、代わりに以下の内容でなければならない(原租約4.3節に記載の調整)

3.貯蔵空間。元借約添付ファイルA-1は直ちに発効し、本修正案添付ファイルA-1に置き換えられたものとみなされる。本修正添付ファイルA−1は、リザーバ空間が510平方フィートの利用可能な空間を有することを示しているが、固定賃貸料およびレンタル下の恒常的な追加賃貸料を決定することについては、リザーバ空間は、500平方フィートの利用可能な空間を有するとみなされるべきである。

4.修正します。即日発効します

(A)原賃料第25.1条に記載されている第(Iii)項は、全てを重述しなければならない：(Iii)借主が本リース契約に違反、違反又は履行していないいかなる契約、条件又は合意により、第三者が所有者に対して訴訟を提起すること

(B)原借款における“浴室供出”に対するすべての引上げ法は

削除する；および

(C)原賃料第1条に掲げる通知のテナント住所

削除すべきであり，代わりに以下のものを用いる

ユニオンバーンスタイン商店街501号

テネシー州ナッシュビル、37203宛先：総法律顧問

コピー(テナント営業開始まで)：ユニオンバーンスタインL.P.

六番街一三四五

ニューヨーク、ニューヨーク10105宛先：総法律顧問

そして

連合バーンスタイン社第六番街一三四五号です

ニューヨーク、ニューヨーク一零一零五

宛先：上級副社長、弁護士、会社秘書、

連合バーンスタイン社第六番街一三四五号です

ニューヨーク、ニューヨーク10105：企業不動産

コピー(テナントからの営業開始とテナント営業開始後)：ユニオンバーンスタインL.P.

ハドソン通り66番地

ニューヨーク、ニューヨーク10001宛先：総法律顧問

そして

ユナイテッド·バーンスタイン·ハドソン通り66番地

ニューヨーク、ニューヨーク10001

宛先：上級副社長、弁護士、会社秘書、

ユナイテッド·バーンスタイン·ハドソン通り66番地

ニューヨーク、ニューヨーク10001：企業不動産

コピーしています

ニューヨーク広場1番フリッドフランクハリスシュライバージェイコブソン法律事務所

ニューヨーク、ニューヨーク10004宛先：ロスシルバー、Esq。

そして

Leaseadmination@alliancebernstein.com(ただし，オリジン第22条により上記テナントの他のアドレスに通知を送信し，その電子メールアドレスに通知を送信しなかった場合はその通知の効力に影響を与えるべきではない)

5.仲買業務。大家とテナントはそれぞれ声明して相手に保証し，鉄獅子門地所有限会社やニューマーク·グラブ·ライ坊(総称して仲介人と呼ぶ)を除いて，本改正案に関する仲介人は何も取引していない

本修正案を協議したり、本修正案に関連する任意の費用または手数料を得る権利がある他の仲介人はいない。家主とテナントの双方は、補償者、発見者または類似代理人(仲介人を除く)の任意のクレームまたはそれに対して負う責任によって補償された任意およびすべての損失から補償者を保護しなければならない。これらのクレームまたは責任は、補償者と申立人との間で発生した本修正案に関連する任意の取引および/または上記の陳述が虚偽であると主張するものである。本第5項の規定は、レンタル期間の満了又は早期終了後も有効である。

6.説明および保証。借主は、本賃貸契約日までに、(A)オリジナル賃貸契約が本修正案に基づいていない限り、修正されていない限り、完全に有効であることを所有者に陳述し、保証する。(B)本修正案は、テナントによって正式に許可され、署名され、交付され、テナントの法律、有効かつ拘束力のある義務を構成する。大家はテナントに声明し、保証した：(I)原貸約は完全に有効であり、本改正案に基づく以外は何の修正もなされていない

(Ii)本修正案は、所有者によって正式に許可され、署名され、交付され、所有者の法律、有効かつ拘束力のある義務を構成する。

7.雑項目。

(A)本明細書に記載されていることに加えて、本改正は、任意の態様でリース条項を修正または修正するとみなされてはならず、修正された後、これらの条項は十分な効力および作用を維持するであろう。本改正案の条項が賃貸条項と何か不一致がある場合は、本改正案の条項を基準にして基準としなければならない。本賃貸借契約のうち“本租約”に対するすべての引上げ法は、その後、本改正により改正された本賃貸借契約を指すものとみなされるべきである。

(B)本修正案は、各当事者がそのテーマ事項について合意した全ての合意を含み、各当事者間でこれまでに行われてきたすべての交渉、議論、陳述、合意、了解がここで統合される。

(C)本修正案は、1つの2つの署名を行うことができ、各コピーは正本とみなされ、すべてのコピーが統合された場合には、同じ文書を構成しなければならない。ファクシミリ、電子メール、または他の電子送信によって送信される本修正案の契約コピーは、元のコピーとみなされ、本修正案の元のコピーと同様に有効であり、本修正案の当事者に対して元のコピーの交付と同じ法的拘束力を有するべきである。

(D)本改訂は、所有者が本改訂された完全な署名コピーをテナントに渡すまで、所有者またはテナントに拘束力がない。

(E)本修正案は、所有者及びテナント及びその相続人及び譲渡を許可された者の利益に拘束力及び拘束力を有する。

(F)本改正案は、ニューヨーク州法律によって管轄されるべきであるが、その法律衝突原則は実施されない。

(G)本修正案における字幕，タイトル，タイトルは参照に便利であり，その解釈に影響を与えない.

(H)所有者の本改正案の下で所有者義務に対する責任は、本改正案で詳細に述べたように、本改正案で詳細に述べたように、原賃貸借契約第26.3(A)節に規定される範囲に限定されるべきである。本改正案におけるテナント義務に対するテナントの責任は、本改正案で詳細に述べたように、本改正案において詳細に述べたように、元のリース第26.3(B)節に規定される範囲内に限定されるべきである。

[ページの残りはわざと空にしておく]

家主とテナントは、上記の第1回署名日から本レンタル第1修正案を実施していることを証明する。

大家さん：

住所：509 W 34，L.L.C.

差出人：；名前：

タイトル：

テナント：

共同バーンスタイン社

差出人：；名前：

タイトル：

添付ファイルA

CD前収縮空間と28階建て住宅平面図

下のフロア平面図は、光ディスクの前収縮空間および28階建て住宅の一般的な位置を決定するためにのみ使用され、他の目的では使用できない。すべての領域、サイズ、および位置は近似的であり、示されたどの物理的条件も存在しない可能性がある。

添付ファイルA-1ストレージ空間平面図

添付ファイルをご参照ください

以下の平面図は、記憶空間の一般的な位置を決定するためにのみ使用され、他の目的では使用されてはならない。すべての領域、サイズ、および位置は近似的であり、示されたどの物理的条件も存在しない可能性がある。

添付ファイルB

大家の供出調整