レンタルする

509 W 34，L.L.C.，

デラウェア州にある有限責任会社は

地主

そして

共同バーンスタイン社

デラウェア州の有限共同企業

テナント

適用することができます

25、26、27、28階全体

ハドソン通り66番地

ニューヨーク、ニューヨーク

2019年4月_

カタログ

展示品別表

展示品A：オフィスハウス

添付ファイルA-1：大容量ストレージ

添付ファイルBに定義が記載されています

添付ファイルC-1に大家さんの家屋工事が表示されます

添付ファイルC-2：アメリカ基地建築輪郭仕様/BOD

添付ファイルC-3は基地建築状況を示している

添付ファイルC-4には物流プロジェクトが記載されています

添付ファイルC-5：基地建築平面図リスト

添付ファイルD：土地説明

添付ファイルE：清潔仕様

添付ファイルFには関連する規則が記載されています

添付ファイルGには承認された標識が表示されている

展示品H：中国建築標識セット

添付ファイルにはテナントSNDAの形式が表示されています

添付ファイルJ-1：“最低生活賃金協定”

添付ファイルJ-2はHireNYCの目標に関する声明を説明します

添付ファイルK：テナント雇用証明表

展示品L：RSF/USFスケジュール

証拠品M−1−担保者SNDAの形式

展示品M-2とパイロットSNDAの形

図Nにエレベータの性能を示す

展示品O：中国の競争相手リスト

添付ファイルP：“施工規則”

付属品Q：SNDAのアパート形式

展示品R：立坑空間

展示品S：北京メッセンジャーセンター立地

添付ファイルT：借約メモの形式

展示品U：マルチテナント安全フロント位置

図5はルーブル美術館のいくつかの場所を示しています

添付ファイルW：テナント設計ガイド

付属品X：衛星料理エリアの最新位置

付属品Yには800アンペアリフト計画と1600アンペアATS計画が含まれています

付属器Z：余分な主凝縮器遮水管

AA：一里塚の大家の家の仕事を中止する義務

添付BB：停止費計算式

添付ファイル抄送：解約料信用状フォーマット

展示品：大家出資調整

レンタルする

本テナントは2019年4月_日(“発効日”)がデラウェア州有限責任会社509 W 34，L.L.C.(“オーナー”)とデラウェア州有限責任企業AllianceBernstein L.P.(“テナント”)との間で締結されている。

大家さんとテナント契約は以下の通りです

第一条

基本賃貸条項

本レンタルで使用するすべての未定義の大文字用語は添付ファイルBで定義されています

第二条

家屋·期限·賃料

第三百八十一条所の賃貸。本賃貸契約条項の規定の下で、所有者は物件をテナントに賃貸し、テナントは所有者に物件を賃貸する期限を提供する。また，大家はテナントに他のテナントと共同で公共エリアを利用する権利を付与しているが，独占的ではない

第38.2条施行日。(A)所有者及びテナントは、発効日から、本賃貸契約は、開始日が発生したか否かにかかわらず、所有者及びテナントの拘束力のある義務でなければならない。このレンタル期間は開始日から発効し、次の規定に従って早期終了または延期しない限り、満期日に終了します。この賃貸契約にはまた明文の規定があるほか、所有者が任意の指定日または前に、いかなる理由で物件をテナントに渡していない場合、大家さんはそれによるいかなる損害にも責任を負うことはできません。本テナントはそれによって無効または無効になることはなく、レンタル期間は発効日後に発効し、テナントの本レンタル契約の下でのいかなる義務にも影響を与えません。本賃貸契約にはまた明文の規定がある以外、(I)テナント遅延による引渡し物件占有権の遅延又は(Ii)所有者が運転後の工事及び所有者物件工事に関連する任意のプレスリスト項目の実行を遅延させてはならないが、開始日(又はレンタル日)を遅延させてはならないが、本賃貸契約の条項を満たさなければならない。本2.2(A)節の規定は以下のとおりである

ニューヨーク不動産法第223-a条または任意の相続人が要求する“それとは逆の明示的規定”を構成することを意味する

(A)大家は、大家が合理的な予想で不動産を宿泊客に渡し、運転作業を基本的に完了する日前30日以内にテナントに通知しなければならない。事業主は、売上工事のほぼ完了日(“予想着工日”)の10営業日前または前に、テナントに通知(各“所有者の部屋予約通知”)を発行し、その日付(“予定着工日”、“予定着工日”及び/又は“予定着工日”、“予定着工日”)にテナントを通知し、“予定着工日”は“着工予定日”とする。大家の家賃通知が交付された後、大家の住宅工事は適用される住宅委員会の期日にほぼ完了するとみなされ、運転工事についてのみ、不動産は予想着工日にテナントに交付されるとみなされるべきであるが、テナントは本第2.2(B)節で述べたように異議を提起する権利がある。適用されるSC日またはその後5営業日以内に、大家とテナントは共同で家屋(SC検査)を検査しなければならない。このようなSC検査後の5営業日以内に、テナントは、テナントが所有者に同意するか否かを示す通知(各通知が“テナントのSC通知”)を所有者に送信しなければならない(テナントが5営業日の期限が満了する前に所有者に通知を出さなかった場合、所有者に同意した家屋工事がほぼ完了したとみなすべきである)。テナントがその所有者の家屋工事が基本的に完了していないと判断した場合、テナントは、テナントのSC通知において、未完成または未満足と主張するすべての項目(回転後工事(回転工事のみに限定される)および所有者家屋工事に関連するプレスリスト項目を指定し、合理的に詳細に列挙しなければならない(“未完了作業”)。テナントがその所有者の家屋工事が基本的に完了したと判断した場合、テナントは、テナントのSC通知に当該所有者家屋工事に関連する任意のプレスリスト項目(回転後の作業を除く(回転作業のみに関連する)(テナントが5営業日の期限満了前に所有者にこのリストを提供できなかった場合)、(A)当該所有者の家屋工事は、適用される所有者SC通知に規定された日に基本的に完了したとみなされ、(B)当該所有者の家屋工事に関連するプレスリスト項目があってはならない。テナントが未完の仕事が完了したと主張したSC通知から5営業日以内に、大家とテナントが未完了の仕事が存在するか否かについて合意していない場合は、いずれも第36条の規定に基づいて、未完了の仕事に関する任意の論争を迅速な仲裁に提出することができる。所有者は，(I)所有者及びテナントが未完成工事の完了に書面で同意した日，及び(Ii)第2.2(B)節に記載されている審査リストに記載されている項目(S)の日付を決定した後，所有者は実際に実行可能な場合にはできるだけ早く良好な施工慣行に従って未完成の工事を開始しなければならない。大家が合理的に未完成の仕事がほぼ完了したと判断すると、大家はテナントに大家のSCを通知し、大家がテナントに基本完了を通知してから3営業日以内に、大家とテナントが共同でSCチェックを行い、テナントが未完成の仕事がほぼ完了したことに同意するかどうかを確認する。問題が解決された場合、または双方が他の方法で同意した場合、その所有者の家屋工事が適用所有者のSC通知において規定されたSC日に実質的に完了していない場合、その所有者の家屋工事が実質的に完了した日(または、運転工事である場合、着工日)は、そのように解決または合意された日でなければならない。テナントが適用リストをタイムリーに交付してから5営業日以内に、所有者とテナントが依然として書面で適用所有者場所工事に関連する最終リスト項目について合意していない場合、いずれも第36条の規定に基づいてリストに関する任意の論争を迅速な仲裁に提出することができる。所有者は良好な施工規範に従って、自分で費用を負担し、合意した工票に列挙された所有者の家屋仕事に関連するすべてのパンチシートプロジェクトを完成し、そして(A)所有者とテナントが書面で彼らがパンチシートに同意する期日と(B)工票に列挙された所有者の家屋仕事に関連するパンチシートプロジェクトの発生後45日以内に、合理的な努力を尽くしてすべての所有者の家屋仕事に関連するパンチシートプロジェクトを完成しなければならない

第36条に基づいて決定されたが、事業主場所工事に関連する任意のリスト項目を除いて、これらの項目(I)は、良好な施工進捗慣行に基づいて、テナントが1つ以上の初期設置(S)を完了した後にのみ達成されなければならない。双方は、所有者は、所有者がテナント(S)からの初期設置プロジェクトの完成に関する通知を受けてから10営業日以内(または合理的に実行可能な場合にはできるだけ早く)に事業主場所工事に関連する任意のこのようなプレスリスト項目の完了を開始しなければならず、所有者は、完成まで事業主場所工事に関連するこのようなプレスリスト項目を努力し、継続しなければならない；または(Ii)職を全うした後、上記(A)または(B)に規定する日の後に直ちに完了してはならない(ただし10営業日を超えない)ことに同意する。大家さんは勤勉に始めて進行し、完成まで続けなければならない。6.3節(所有者の職場に関連するタイプリスト項目は修復的な仕事(以下6.3節で定義するような))と第14条に符合する前提の下で、テナントは所有者に所有者が“回転後の仕事”と“タイプリスト項目”を完成するために合理的に要求した物件に入って回転後の仕事とタイプリスト項目の通路を提供し、テナントは合理的に努力して所有者の場所の仕事に関連する回転後の仕事とタイプリスト項目の実行を妨害しないように努力すべきである。第6.3条に該当する場合(事業主場所工事に関連する回転後工事及びプレスリスト項目が修復工事であるように)、所有者による事業主場所工事に関する運転後工事及びプレスリスト項目の実行は、テナントに対して初期設置を実行する最小程度の干渉を超えてはならない。第2.8(B)(Vii)節に別の規定がある以外、テナントは賃貸料価値の減少により家賃減免又は手当を得てはならず、テナントは実際又は一部又は一部が実際又は推定地に追放されてはならず、テナントが本賃貸契約項の下でのいかなる他の義務を免除してはならず、大家は運転後の仕事及び大家のオフィス場所の仕事又は任意の関連材料の貯蔵に関連する不便、迷惑又は損害業務を実行することによっていかなる責任を負うべきではない。所有者が第6.3節の適用規定を遵守すれば(所有者場所工事に関する回転後作業とプレスリスト項目が修復的作業であるようである)。本第2.2(B)節には前述の規定があるにもかかわらず，テナントは潜在的欠陥や他の家屋内で当時合理的に観察できなかった物品を所有者に通知することができ，いずれの場合も，所有者の家屋工事については，テナントは(1)着工日18カ月周年日(運転作業について)またはそれまでの適用SC検査時に，これらの欠陥や他の物品を合理的に観察することができない。(2)運転後工事が基本的に完了した日から18ヶ月の周年記念日(回転後工事について言えば)と(3)テナントが初めて所有者物件工事に欠陥が発見された日から60日以内に、テナントが直ちに通知を出した場合、所有者は直ちにそれに対して必要な修理と交換を行うべきである(疑問を生じないためには、これらの義務は所有者物件工事と初期設置完了後も存在しなければならない)。

(B)発効日が決定されると、所有者及びテナントは、発効日、賃貸料発効日、満了日を記載する協定に署名しなければならないが、合意を履行できなかったことは、当該期日の決定に影響を与えない。

第38.3条賃貸料の支払。テナントは，通知又は要求がない場合には，何の相殺，逆請求，減免又は控除もない場合には，米国の合法的な資金送金方式で大家に(I)レンタル期間内に毎月の初日に均等な毎月分割払いで前払いした固定賃貸料，レンタル料開始日から，及び(Ii)追加賃貸料を，本リース契約に規定された時間及び方法で支払うものとする。本賃貸契約には明確な規定があり、固定賃貸料が含まれていないほか、本レンタル契約が支払い期限を明確に規定していない任意の追加賃貸料は、大家がテナントにオーナーに合理的で詳細な領収書を渡した後30日以内に満期になり、大家に支払わなければならない。

第三十四条第一ヶ月の賃貸料。もしレンタル日が一ヶ月の初日であれば、レンタル開始日に、テナントは最初の月の固定レンタル料を支払うべきです。レンタル開始日が一ヶ月の最初の日でない場合、レンタル開始日には、テナントは、レンタル日からその月の最後の日までの固定レンタル料を支払い、完全なカレンダー月未満の期間を比例的に適切に計算しなければならない。

第38.5条賃貸料は免除される。本レンタルにはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、本レンタルが完全に有効であり、当時違約事件が存在しない限り、固定賃貸料および日常的な追加賃貸料は、発効日から2024年12月31日までの一定期間(“無料期間”)内に減免されなければならない(テナントがいかなる違約事件を是正し、本レンタル契約が終了していない限り、テナントは上述した関連物件のすべての控除を得る権利があるという理解がある)。本リース契約では、無料期間の最後の日の直後を“レンタル料発効日”と呼ぶべきであるが、第7条についてのみ、違約イベントが無料期間内に発生した場合、レンタル料発効日は、当該違約イベントが発生した日とみなされるべきである(ただし、前述の規定は、レンタル料発効日の早期発生によりテナントに任意のレンタル料減免を得る権利を無効にしてはならず、当該テナントは、本条第2.5節第1文に従って当該違約イベントを訂正した後に任意の減貸を得る権利を有する)。借入免除期間内に火災又はその他の死傷者又はその他の事件が発生し、借主が本賃貸契約の条項に基づいて物件の全部又は一部について賃貸料減免を得る権利がある場合は、本賃貸契約に基づいて当該物件(又はその適用部分)について賃貸料を回復する全期間にわたって無料期間を徴収しなければならない(例えば、物件全体について当該減収を行う)、又はその物件の適用部分(例えば、当該物件の一部について減収する)について租税免除期間を徴収しなければならない。

第38.6条所有者は遅延する。大家遅延が発生した場合、大家遅延の唯一の救済措置(本賃貸契約に規定する具体的な救済措置を除く。この場合、この条項が適用される場合は大家遅延とみなされてはならない)、(A)テナントは、1日の固定賃貸料に相当する相殺を受け、テナントは、大家が遅延した一部の不動産について支払うべき日常的な追加賃貸料(RSFで計算)、不動産賃貸料の開始日から計算する。大家さんが遅延した毎日に対して、大家さんはテナントが大家さんの遅延によって直接発生した自己負担費用を賠償しなければなりません(重複してはいけません)。本契約には他の逆の規定があるにもかかわらず、大家さんの遅延と避けられない遅延(すなわち、特定の遅延時間帯は大家の遅延と避けられない遅延によるもの)が同時に存在する場合、所有者の遅延が発生しなくても、その特定の遅延時間帯は個別に避けられない遅延によって発生する場合、同時に遅延の日数は避けられない遅延とみなされるべきである。本レンタル約に何らかの逆の規定があっても、所有者が本レンタル約の任意の他の条項の下で同じ日または複数日(または同一の実質的に使用または非使用)と遅延した場合、所有者の遅延の影響を受ける空間の開始日が延期または延長される(またはテナントに賃貸料減免または相殺を提供する)場合、テナントは、所有者の遅延によって任意の固定賃貸料および日常的な追加賃貸料の相殺を受ける権利がない。

38.7節終了マイルストーン日。(A)(I)のように2022年7月1日まで(この日付は避けられない遅延によって延長される必要があるため、実際にインストールを遅延させ、鋼材のマイルストーン期日)は，所有者は鋼材を取り付けてはならない

25階(“鉄鋼マイルストーン”)の枠組み内で、テナントは、鉄鋼マイルストーンの日付の90日後またはそれまでに所有者に借款終了の書面通知を出す権利があり、その唯一かつ唯一の救済措置(以下の条項に該当する)として、以下の条項を遵守しなければならない。テナントが第2.7(A)条の規定により本レンタルを終了する権利を適切に行使した場合、以下に別途規定がある場合を除いて、本レンタルは、当該期日が満了日であるように、テナントが大家に終了通知を出してから30日以内に終了しなければならないが、テナントが終了通知を提出してから30日又は前に鉄鋼マイルストーンを満たしている場合は、本リースはこのように終了すべきではなく、テナントが第2.7(A)条に規定する解約権を無効とし、本リースは完全に有効である。

(A)添付ファイルAAに記載されている工事(“マイルストーン事業者職場作業義務の終了”)が2023年1月1日までに実質的に完了していない場合(避けられない遅延のため、実際にはマイルストーン事業者職場義務の終了の完了を遅延させた場合、すなわち“最初の所有者作業マイルストーン日”とする)、テナントは、第1の事業主作業マイルストーン日の後60日以上前に、その唯一かつ唯一の救済措置として、所有者に本リース契約を終了する書面通知を発行する権利がある(以下の条項の制約を受ける)。テナントが第2.7(B)条の規定により本テナントを終了する権利を適切に行使した場合、本テナントは、その期日が満期日であるように、テナントが大家に終了通知を出してから30日以内に終了しなければならない。しかし、マイルストーン所有者の家屋工事を終了する義務が、テナントがこのような終了通知を提出してから30日前またはそれまでにほぼ完了した(またはほぼ完了したとみなされる)場合、本テナントはこのように終了すべきではなく、テナントは第2.7(B)条に規定する終止権を無効とし、本テナントは完全な効力を維持すべきである。テナントは、上記明確に規定された期限内に第2.7(B)条により本リースを終了する権利を行使することができず、当該権利を放棄するように構成され、本テナントは完全な効力を維持する。

(B)例えば、所有者ビル工事及び/又は所有者ビル工事は2025年1月1日又はそれまで実質的に完了していない(避けられない遅延及び/又はテナント遅延により実際に所有者ビル工事及び/又は所有者ビル工事の竣工日、すなわち“第2の所有者工事マイルストーン期日”)大家またはテナントのいずれか一方がその唯一かつ唯一の救済措置(以下の条項の制約を受ける)として、第2の大家の作業マイルストーン日後30日または前に他方に本レンタルを終了する書面通知を送信する権利がある。しかし、所有者が賃貸契約を終了する場合、ファイザーリース(定義は後述)のほか、大家はビルの他のすべてのオフィスビルテナントの賃貸契約を終了している(大家がファイザー賃貸契約でテナントを終了する権利を持っていない限り)。上記の規定にもかかわらず、大家は2024年1月1日以降に自己決定する権利があり、もし大家の家屋工事と大家の建築工事がほぼ完成していなければ、所有者は外部停止権を行使する権利があり、テナントはこれまでにニューヨーク市で賃貸契約を締結しており、借りたオフィス空間の面積はオフィスビルが合意した面積と同等かそれ以上であることを前提としている。大家又はテナントが第2.7(C)条の規定により本テナントを終了する権利を適切に行使した場合，本テナントは，その期日が満期日であるように，当該方の終了通知が他方に送達されてから30日以内に終了しなければならない。大家又はテナントは、上記明確に規定された期限内に本条項2.7(C)項により本テナントを終了する権利を行使することができず、すなわち当該権利を放棄する構成を構成し、本テナントは完全な効力を維持する。

(C)上記規定にかかわらず、いずれの場合も、鋼材マイルストーン日、第一所有者の作業マイルストーン日及び/又は第二事業主の作業マイルストーン日のいずれかの延長

2.7節規定では避けられない遅延のため，作業マイルストーン日は合計180日を超えている.

(D)テナント又は大家が2.7節の規定により本賃貸を終了した場合、大家は、終了日後30日以内に、違約金及びテナントの唯一の救済措置として、適用される停止料をテナントに支払わなければならない。本プロトコルに関して、“停止費”とは、(I)2.7(A)条の10，000，000.00ドル、(Ii)第2.7(B)条の23，612，170.00ドル(以下の規定で調整可能)；および(Iii)第2.7(C)条の23，612，170.00ドル(以下の規定で調整可能)を意味する。上記の規定があるにもかかわらず、適用される終了マイルストーン日前のオフィス場所の合意面積が変化した場合には、以下4.3節の規定に基づいて、またはオフィス場所を代替し、任意の光ディスク前拡張空間を増加させること、および/または任意の光ディスク前収縮空間を減算すること(適用される場合)を考慮すると、本契約添付ファイルが添付ファイルBBとしての式に従って、本第2.7(E)条(Ii)項および第(Iii)項に規定する終了料(調整後の“最高停止料金額”)を適切に調整しなければならない。2.7(E)節の規定は，有効期間満了後も有効である.

38.8節非終了マイルストーン日付

(A)第2.7節のテナントの救済措置を制限しない場合、第2.8(A)条(I)-(Viii)項に記載されているいずれのイベント(各イベントもマイルストーン)が以下の適用日(各“マイルストーン日”)の前に満たされていない場合は、テナントは、次の第2.8節に規定する救済措置を得るべきであるが、第2.8節の条項及び条件を遵守しなければならない

(I)2024年1月1日までに人員交代作業をほぼ完了させる(避けられない遅延により延長され、実際に人員交代作業の大部分の完了時間が遅延するため)；

(2)着工日または前に、貯蔵空間は基本建築計画に従って実質的に完了し、すべての基本サービスは、基本的に10.21節でテナントに提供される(このようなマイルストーンの日は避けられない遅延によって延長されるべきであるので、これは、実際には本マイルストーンの満足を遅延させ、上記2.8(A)(I)節で述べたマイルストーンを延長することに満足する点で、避けられない遅延は考慮されていない(すなわち、同じ場合に避けられない遅延を“繰り返し計算”しない)

(Iii)上記2.8(A)(I)節で説明したマイルストーンの延長に関しては、避けられない遅延によって延長されなければならない(マイルストーンの日付としては、避けられない遅延によって延長されなければならない)、および/または、本マイルストーンのテナント遅延を実際に遅延させた場合)、および/または、本マイルストーンのテナント遅延を実際に遅延させることができる(マイルストーンの日付としては、避けられない遅延によって延長されるべきである)

A.テナントが使用可能なアクセサリC-4の第1、2、および3項に規定するすべてのサービスと、アクセサリC-4の第9項に規定するすべての作業を添付ファイルC-4に従って基本的に完了する(即時に選択され、オーナーによって実行される場合、動負荷アップグレードを含む)

B.実質的に10.2節の規定により、テナントのために独占的に使用されている旅客工事エレベーターの実際の完成

C.テナントと他のテナントが使用する権利のあるビル荷役埠頭(又は、代替案は現場テナントが要求する等量積載規定)の実質的な完成は、ほぼ該当する

テナントの非専有使用が可能な基地建築平面図

D.基本建築平面図によれば、テナントおよび他のテナントが使用する権利があり、テナントが独自に使用することができるすべての建築貨物エレベータ(または代替案は外部リフト)のエンティティが完成する

E.第33.1(A)条の規定により、テナントが独占的に使用することができるテラスの実体が完成する

F.棚田環境美化は基本的に第33.1(A)条の規定に従って達成されている。

(Iv)2024年6月1日までに、すべての吊り上げ機、臨時包囲物および気候室を撤去し、各重要な方面から吊り上げ機の移動によるいかなる損傷、および設置(そして建物のすべてのカーテン壁および窓を厳密にする)を修理する(このマイルストーンの日付は避けられない遅延および/またはテナントの遅延によって延長されなければならないが、この遅延は実際には本マイルストーンの完成を遅延させる)

(V)2024年6月1日までに、以下の各開放され、テナントが使用可能な非専用建物の建設がほぼ完了する(同様に、避けられない遅延および/またはテナントの遅延によって延長されるべきであり、これは、実際にこのマイルストーンの実現が遅延している)

A.テナントエレベーター銀行のすべての乗客エレベーターは基本的に基地建築平面図に適合している

B.各マルチテナントロビーは、各マルチテナント保安台と、その中のすべてのエレベータロビーとを含み、基本的な建築平面図に実質的に適合しているか、または、ハドソン大通りと第10通りホールとをそれぞれ接続する建物北側の建物のコアを横断する公共廊下(“北廊下”)のすべての内装を完了するか、または複数テナントロビーから視覚的に分離された臨時工事を完了して、マルチテナントロビーの建築語彙を利用して永久的な外観を提供する

C.自転車貯蔵室は基本的に第10.18節の規定に適合している

D.メッセンジャーセンターは基本的に基地建設計画に適合している

E.ガレージは開放されて使用可能である

F.基本建築平面図に基づいて、テナントと他のテナントが使用する権利のある建物積載埠頭(又は現場テナント要求の同等積載規定)；及び

G.テナントと他のテナントが使用する権利のあるすべての建物貨物エレベーターは、基本的に基地建築計画に適合している。

(Vi)2024年6月1日までに、第33.1(A)条に基づいて、テナント専用のテラスおよびテラス環境美化工事がほぼ完了した(避けられない遅延および/またはテナント遅延によって延長されるべきであり、実際にはこのマイルストーンの完成時間が遅延したため)

(Vii)2024年6月1日までに、以下が満たされる(このマイルストーン日は、不可避的な遅延および/またはテナント遅延によって延長されるべきであり、これは、実際にマイルストーンの満足を遅延させる)

A.2024年6月1日までに、建物コアおよびハウジングの一時ゼロ入居証明書を発行する(避けられない遅延および/またはテナント遅延のため、実際にこのマイルストーンの満足が遅延した)；および

B.人員交代後の作業を実際に完了すること；および

(Viii)所有者建築工事が実質的に完了していない場合、テナント(I)の予備インストールの表現および/または(Ii)2024年4月1日以前に占有および使用所で行われた最低限の許可用途の能力に悪影響を及ぼす(このマイルストーンの日付は、避けられない遅延および/またはテナント遅延によって延長されなければならないが、これは実際には本マイルストーンの満足度を遅延させることになる)。

(B)所有者が適用されるマイルストーンの日付前にいかなるマイルストーンにも達していない(または達成されたとみなされる)場合、次の条項および条件が適用される

(I)2.8(A)(I)節のマイルストーンについて、特定の日(ただし2024年10月1日より早くない)(“入居予定日”)前(ただし、2024年10月1日より早くない)(“入居予定日”)であれば、テナントは、初期設置の完了とその住宅占有開始能力に実際の遅延がある(すなわち、所有者が違約していない場合、テナントは、テナントにファイル記録のある工事および入居スケジュール(ここでは“実際の遅延日数”と呼ぶ)に従って初期設置を完了し、不動産の占有を開始しなければならない)、本リースが当時完全に有効であった場合、違約金及びテナントが適用されるマイルストーン日又は以前に第2.8(A)(I)節に規定されたマイルストーンに達しなかった唯一の救済措置として(本第2.8節又は上記2.7節で明確に規定されていない限り)、テナントは、固定賃貸料及び経常的追加賃貸料から控除を受けなければならず、賃貸料開始日からその後に最初の職場に適用される。(A)適用されたマイルストーン日の後の1日目から90日目まで、日割りで計算された初期オフィスビルの固定賃貸料および経常的追加賃貸料の100%がマイルストーンに達する(または達成されるとみなされる)までに等しい。(B)マイルストーンの適用日後91日から150日目まで、マイルストーンに達する(または達成とみなされる)まで、1日当たりに計算される初期オフィス住宅の固定賃貸料および日常的な追加賃貸料の150%および(C)適用されたマイルストーン日以降の151日目からマイルストーンに達する(または達成とみなされる)までの毎日、初期オフィスビルの1日当たり賃貸料の200%の固定賃貸料および経常的追加賃貸料は、いずれの場合も、任意の実際の遅延の程度に限定される

(Ii)2.8(A)(Ii)節のマイルストーンについて、テナントが予想される占有日前に初期インストール及びメモリ占有開始を完了する能力に実際の遅延がある場合、本レンタル当時が完全に有効であった場合には、違約金及びテナントとして適用マイルストーン又はそれまでに第2.8(A)(Ii)節のマイルストーンの唯一の救済措置に到達できなかった(本2.8節又は上記2.7節で明記されていない限り)。テナントは、(A)適用されるマイルストーンの日後1~90日以内にストレージ空間の固定賃貸料および日常的な追加賃貸料の100%を日単位で計算する(または達成とみなされる)マイルストーンに達するまで、賃貸料の開始日からその後に記憶空間に適用される固定賃貸料および日常的な追加賃貸料から控除を受けなければならない。(B)マイルストーンの適用日後の91日から150日目まで、マイルストーンに達するまで、倉庫空間固定賃貸料および経常的追加賃貸料の150%を日ごとに徴収する。(C)適用されたマイルストーン日からマイルストーンに達するまでの毎日、1日当たり貯蔵空間から徴収される固定賃貸料および経常的追加賃貸料の200%を徴収するが、毎回任意の実際の遅延の程度に限定される

(Iii)2.8(A)(Iii)節の各マイルストーンについて、テナントが予想入居日前に初期設置とその使用開始を完了する能力に実際に遅延が生じた場合、テナントから事前に通知されていない場合には、この失敗は大家遅延とみなされ、テナントは、適用されるマイルストーンに達するまで、2.6節で規定されたすべての救済措置を得る権利がある(または達成されると考えられる)まで、任意の実際の遅延の範囲に限定される

(4)2.8(A)(Iv)節のマイルストーンについて，テナントが当時最初のオフィス住宅地を占有して正常業務に使用していた場合，テナントは固定賃貸料と経常的追加賃貸料(RSFで計算)から相殺を受け，賃貸料開始日からその後最初のオフィス住宅地の各層では使用できなかった，あるいはマイルストーンを満たしていないためテナントが合理的に初期設置できなかった1階あたりの実面積(この面積，すなわち“吊り上げ影響面積”)に適用し，(A)適用されたマイルストーン日の後の1~90日目に、リフトの影響を受けた地域の日割り計算された固定賃貸料および恒常的追加賃貸料の100%がマイルストーンに達する(または達成されるとみなされる)までに等しい。(B)適用されたマイルストーンの日の後の91日から150日目まで、リフトが影響を受けた地域について150%の固定賃貸料および恒常的な追加賃貸料をマイルストーンに達するまで徴収し、(C)適用されたマイルストーン日から151日目からマイルストーンに達する(または達成とみなされる)までの毎日、リフトの影響を受けた地域について、リフトの影響を受けた地域について、1日当たり固定賃貸料および経常的追加賃貸料の200%を徴収する

(V)第2.8(A)(V)条に記載されている各マイルストーンについて、テナントがこのようなマイルストーンに到達する前に、その全権適宜決定権により、日常経営のためにその場所の全部または一部を占有することを選択し、第2.8(B)(I)条、第2.8(B)(Iii)条、第2.8(B)(Vii)第2.8(B)(Viii)条に基づいて、固定賃貸料および経常的追加賃貸料から差し引かれた任意の控除は累積を停止した(ただし、予想された入居日よりも先になってはならない)(賃貸料控除終了日)。そして、本賃貸当時が完全に有効であった場合、違約金及びテナントがこれに対する唯一の救済措置(第2.8節又は第2.7節に別途明確に規定されていない限り)、テナントは、固定賃貸料及び経常的追加賃貸料から控除を受け、賃貸料相殺停止日からその後の適用(“1日当たり免除”)は、(A)賃貸料控除停止後1~90日以内に各マイルストーン1日当たり2，000.00ドルが適用される(又は達成とみなされる)マイルストーンに相当する。(B)賃貸料免除停止日後91~120日目は、適用マイルストーンに達するまで、1マイル毎に4，000.00元である。(C)賃貸料免除停止日後121-150日目は、適用マイルストーンに達するまで、1日当たり6，000.00元；および。(D)賃貸料免除停止日から151日目から適用マイルストーンに達するまでの毎日、1日当たり8，000.00元

(Vi)2.8(A)(Vi)節のマイルストーンについて、テナントがこのようなマイルストーンに達する前に、賃貸料相殺停止日が発生したように、賃貸料相殺停止日が発生した場合には、違約金及びテナントがこれに対する唯一の救済措置として(本2.8節又は上記2.7節で明確に規定されていない限り)、テナントは、(A)各マイルストーン1日当たり2，000.00ドルに相当し、(または達成とみなされる)適用マイルストーンに達するまで、(または達成とみなされる)適用マイルストーンに達するまで、(または達成とみなされる)適用マイルストーンに達するまで、(B)賃貸料控除終了日後91~120日目、各マイルストーンが1日あたり$6，000.00に達するまで、(または達成とみなされる)適用マイルストーンに達するまで、(または達成とみなされる)マイルストーンに相当する。そして、(D)賃貸料相殺停止日から151日目から適用されるマイルストーンに達するまでの毎日、1日当たり8，000.00元

(Vii)2.8(A)(Vii)節の各マイルストーンについて、テナントが初期設置完了および予想される入居率で正常業務を行うために家の占有を開始した能力に実際の遅延が生じた場合

大家は、事前にテナントに通知していない場合は、大家が遅延したとみなすべきであり、テナントは、2.6節に規定するすべての救済措置を、適用のマイルストーンに達するまで獲得する権利があるが、任意の実際の遅延の範囲に限定される

(Viii)2.8(A)(Viii)節のマイルストーンについて、テナントが予想入居日前に初期設置を完了し、オフィス占有を開始する能力に実際の遅延がある場合、本レンタル当時が完全に有効であった場合、違約金及びテナントとして適用されるマイルストーン日又は前に第2.8(A)(Viii)節のマイルストーンに到達できなかった唯一の救済措置(本2.8節又は上記2.7節で他に明確に規定されていない限り)。テナントは、固定賃貸料と経常的な追加賃貸料から控除を受けなければならず、賃貸料の開始日からその後、初期オフィス住宅地に適用され、(A)初期オフィス住宅地の固定賃貸料と経常的追加賃貸料の100%に相当し、適用されるマイルストーンの日後1~90日以内にマイルストーンに達するまで1-90日以内に計算される。(B)適用されるマイルストーン日後91日から150日目まで、マイルストーンに達する(または達成されるとされる)まで、1日当たりに計算される予備オフィス住宅地の固定賃貸料および経常的追加賃貸料の150%および。(C)適用されるマイルストーン日以降の151日目からマイルストーンに達する(または達成されたとする)までの毎日、予備オフィス住宅地の1日当たりの固定賃貸料および経常的追加賃貸料の200%および

(Ix)第2.8(A)(Viii)条のマイルストーンについて、テナントが当該マイルストーンに達する前に、賃貸料相殺停止日が発生したように、当該マイルストーンに達する前に、賃貸料相殺停止日が発生したことを自己決定した場合には、本賃貸当時に完全に有効であった場合には、違約金及びテナントがこれに対する唯一の救済措置として(本2.8節又は上記2.7節で明記されていない限り)、テナントは、マイルストーンに達するまで(または達成とみなされる)マイルストーンに達するまで、(A)1日2，500.00ドルに相当する1日当たり免除を受けなければならない。(B)賃貸料相殺終了後91~120日目に、マイルストーンに達するまで1日4，500.00ドルを得る。(C)停止賃貸料控除後121~150日目に、マイルストーンに達するまで1日6，500.00ドルを得る。および(D)賃貸料免除終了日後151日目からその後毎日8，500.00元に達し(または達成とみなされる)このマイルストーンに達するまで。

(C)上記の規定にもかかわらず、いずれの場合も、第2.8条に規定する不可避的な遅延により、マイルストーン日の任意の延長累計は180日を超えてはならない。

(D)本プロトコルに相反する規定があっても、いずれの場合も、上記第2.8(B)(Iii)節または第2.8(B)(Vii)節の所有者遅延による相殺固定賃貸料および恒常的追加賃貸料の累積影響は、適用マイルストーン日(第2.8(C)節の条項に従って延長することができる)後の最大日数、すなわち、上記第2.8(A)(Iii)節または第2.8(A)(Vii)節(適用状況に応じて定められる)に記載された適用マイルストーンを超えてはならない。この適用マイルストーンに到達する(または達成されるとみなされる)前に達成できない(すなわち、上記2.8(A)(Iii)節または第2.8(A)(Vii)節で述べた適用マイルストーンが適用マイルストーンの日付前に達成されていない(または達成されたとみなされる)場合、2.8(B)(Iii)節に従ってこのような失敗を計算するために使用される日数は、互いにまとめられてはならず、第2.8(B)(Vii)節に従ってそのような積分を計算するために使用される表示数は、互いにまとめられてはならない。ただし，単回最長遅延期限は，第2.8(B)(Iii)条または第2.8(B)(Vii)条(適用状況に応じて)に基づいて信用状金額を決定する際に用いられる遅延日数とする.たとえば，(I)開始日が2024年1月1日，2.8(A)(Iii)(A)-(C)節のマイルストーンが2024年3月1日(すなわち，適用されたマイルストーン日後60日)，2.8(A)(Iii)(D)-(F)節のマイルストーンが2024年4月30日(すなわち，適用されたマイルストーン日後120日)に達し，実際の遅延があれば，そのような積分のすべての日数を計算するために用いる

上記2.8(B)(3)節で規定したマイルストーンの合計は120日を超えてはならない。(Ii)第2.8(A)(Vii)(A)条のマイルストーンが2024年7月31日(すなわち，適用マイルストーン日後60日)に実現された場合，第2.8(A)(Vii)(B)条のマイルストーンは2024年8月30日(すなわち，適用マイルストーン日後90日)に実現され，実際の遅延が存在する場合，上記第2.8(B)(Vii)条下でこのようなすべてのマイルストーンの積分を計算するための日数の合計は90日を超えてはならない.

(E)上記2.8(B)(I)節、第2.8(B)(Iii)節、第2.8(B)(Vii)節および/または第2.8(B)(Viii)節に従って、固定賃貸料および経常的追加賃貸料から差し引かれた任意の控除は、連続的に行われるのではなく、同時に行われるべきであり、テナントが第2.8(A)(I)節、第2.8(A)(Iii)節に規定される適用マイルストーンに達しなかった唯一の救済措置であるべきである。第2.8(A)(Vii)節および/または第2.8(A)(Viii)節は、適用されるマイルストーンの日付または前(本第2.8節または上記第2.7節にさらに明確に規定されない限り)、いずれの場合も、上記第2.8(B)(I)節、第2.8(B)(Iii)節、第2.8(B)(Vii)節および/または第2.8(B)(Viii)節に規定される固定賃貸料および経常的追加賃貸料の相殺効果による累積効果は、実際の遅延の総累積期間を超えてはならない。上記の2.8(B)(I)節、2.8(B)(Iii)節、2.8(B)(Vii)節および/または2.8(B)(Viii)節に基づいて同じ時間帯によって生成される任意の固定賃貸料および経常的追加賃貸料の相殺は、1つの遅延に基づくべきである(すなわち、重複する遅延期間は繰り返し計算されない)。

(F)所有者はテナントに書面要求(又はテナントが所有者に書面要求を行うが、所有者の承認を必要とする)を提出し、この承認は無理に抑留され、条件を付加したり、遅延されたりすることはなく、必要な範囲内で、テナントの実際の遅延の時間を補うことができ、実際に遅延した時間は、テナントが予想入居日前に実質的に装置の使用を完了することができ、この遅延は、純粋に回転工事が2024年1月1日までにほぼ完了できなかったためであり、又は所有者が適用マイルストーンの日前に達成できなかったためである(又は達成されたとみなされる)ことによるものである。テナントが合理的に証明すれば、初期インストールの性能を加速することは、テナントがこのような加速なしに初期インストールを早く完了して加入を開始することができるようになり、合理的に実行可能な範囲では、テナントは商業的に合理的な努力を尽くして初期インストールの性能を加速させるべきであり、大家は、テナントが初期インストール性能を加速するために増加した自己負担費用を補償すべきである(本稿で述べたコストは“加速工事コスト”と呼ばれる)。上述したにもかかわらず、テナントは、任意の加速工事費用を招く前に、テナントが特定の日(予想入居日よりも早くない)(この日、すなわち“補充入居日”)に初期設置をほぼ完了し、入居を開始することができるように、所有者に合理的に十分に通知し(“加速工事費用通知”)、予想される加速工事費用金額、および加速工事費用が補償に使用される日数を説明しなければならない。“加速工事費用通知書”に規定されている加速工事費用の額は所有者の承認を受けなければならず，無理に差し押さえ，条件を付加したり，承認を遅らせたりしてはならない.加速工事費用の額に関するいかなる論争も、第36条の規定に基づいて仲裁によって解決されなければならない。大家が上述したように加速工事費用の額を承認し、加速工事費用をテナントに支払う場合、上記第2.8(B)(I)節、第2.8(B)(Iii)節、第2.8(B)(Vii)節および/または第2.8(B)(Viii)節で述べた固定賃貸料および恒常的追加賃貸料の相殺の目的で、双方は、テナントは、(X)初期装置がほぼ完了した日の90日後の日付、または(Y)加速工事費用通知書に記載されている補充占有日(以前の者を基準とする)の前にその予備装置を完了し、その場所の全部または一部を通常の業務として占有することを開始しなければならない。しかしながら、この条(Y)の場合、テナントがまだ初期装置を行っている場合には、予備装置が実質的に完了してから90日後の日付(またはテナントが通常のサービスを行うために実質的に全部または一部の場所を占有し始めるまでの早い日)まで日を遅らせる必要がある

加速作業費用通知に記載されているように、すべての職務調査は、加速作業または加速作業に基づいて行われる。

(G)第2.8条に基づいて固定賃貸料及び経常的追加賃貸料を相殺する際に、貨幣違約事件が発生した場合、大家は、そのような控除から大家に借りた任意の争議のない金額を相殺することができる。

(H)本第2.8条に相反する規定があっても、いずれの場合も、本条項に規定されているいかなる実際の遅延も、(I)テナントが日常業務のために実際に全部または一部の物件を占有し始めた日、または(Ii)テナントが初歩的な設置を実質的に完了し、合法的に物件を占有した日から90日後(すなわち、テナントが法的にビルに入居しないことができる場合を自発的に選択する)が発生した日を超えてはならない。

第38.9条手数料信用状を終了する。所有者が本契約項目の終了料を支払う義務があることを保証するために、所有者が本賃貸契約を締結·交付すると同時に、所有者は、調印銀行または別のテナントが合理的に受け入れた銀行(開証行)から発行された取消不可信用状(“L/C”)、開証行はニューヨーク決済所協会のメンバー銀行(または、開設銀行はマンハッタン区に銀行事務所を設置すべき)であり、1，500，000，000.00ドル以下の総合資本、黒字、未分配利益)とムーディ投資家サービス会社の信用格付けを持つべきである。スタンダード·プアーズ·サービス、徳勤、または少なくともA級の比較可能信用格付け機関(“信用格付け要件”)は、実質的に添付CCの形態で、金額は23，612，170.00ドル(本稿の規定で調整可能)(“終了料信用状金額”)に相当し、終了費用L/Cの初期満期日は、発効日の1周年であり、当該満期日は、本契約の規定に適合する場合には、自動的に1(1)年間を継続しなければならず、12月31日の最終期限よりも早くないまで修正することができない。2025年(“L/C外解約料”)。以下の場合にのみ、テナントは、L/C(以下、“抽選イベント”と略す)の解約料に適用される収益の一部を抽出して受け取る権利があり(上記第2.7(E)節の規定により)、条件は、(I)本レンタルは上記2.7節の規定で終了し、大家はキャンセル後30(30)日以内にテナントに適用される解約料を支払わないこと、又は(Ii)開証行はテナント及び大家に通知を出し(当該通知は次の満期日前に少なくとも90(90)日以内に送達しなければならない)、発行行が終了日外の停止料L/Cの前に継続しない旨を表明し、かつ大家は当該キャンセル通知の発行後30(30)日以内に、開設行が発行した上記金額の代替信用状(又は他の合理的に許容可能な形態)でL/Cの終止料を代替することはなく、当該信用状は本契約添付ファイルに添付されたフォーマットと基本的に同じである。この場合、テナントは、解約料の全収益を使用することができ、または(Iii)テナントには、(X)開証行の資本、黒字と未分配利益の合計が本節第1文に規定する最低金額を下回るべきであるという証拠がある。(2.9)または(Y)開証行が信用格付け要求以下に格下げされており、上記のいずれかが発生した場合、(1)テナントは、大家に通知し、大家に三十(30)日以内に信用格付け要求を満たす開証行発行の新規信用状で当時の既存の終代L/Cの代わりに要求する。(2)大家は、本項(1)項に規定する期限内に新たな解約料L信用状を交付しておらず、この場合、テナントは、解約料L/Cの全収益を抽出することができ、テナントは、他のいかなる伝票も必要とすることなく、開証行に即時為替手形を提示することにより解約費L/Cの下で抽出することができる。テナントが発行したL解約料証明(及びテナントの領収書)

適用される収益)は、本条項に要求される停止費の支払いを構成しなければならないが、第2.9条(Ii)又は(Iii)項により引き出しイベントが発生した場合、テナントは、(X)第2.9条第(I)項による引き出しイベントが発生するまで、(X)第2.9条第(I)項による引き出しイベントが発生するまで、(Y)上記のように交換された停止費L/Cを保有しなければならない。(Z)終了日以外のL/C停止料(終了日までに上記(I)項で述べた抽選事件が発生していない場合は、テナントは所有者から書面要求があってから5営業日以内に終了費用L/Cの全収益を所有者に返金しなければならないと約束している)。大家(A)速やかに解約料を支払うか、又は(B)テナントが第2.7節の規定により本賃貸を終了する権利が失効した場合、又は効力又は効力を有さなくなった場合、又は(C)テナントが適用される解約料Lよりも少ない全収益により全解約費未満を発動した場合、テナントは迅速に(ただし、いずれかの事件発生後10営業日以内に)解約料又はその現金収益を大家に返還しなければならない。テナントが署名した証明銀行への手紙とともに、L/Cの停止料を取り消すことを許可する。いずれの場合も、テナントは、本契約によって許可された譲渡をする権利がなく、所有者が本条項第13条の条項に基づいて同意した範囲内で、L/Cの終止料を本賃貸契約の譲受人以外の誰にも譲渡する権利がない。本契約には何らかの逆の規定があるにもかかわらず、終了費用信用状金額は、上記2.7(E)節で述べた当時適用された最高終了費用金額に常に等しく調整されなければならない。所有者は、直ちに(X)当時の解約料L/Cを改訂しなければならない(この修正は、そのときの解約料L/Cと共に本節2.9のすべての要求を満たすべきである)、(Y)本節2.9のすべての要求を満たす追加の解約料L/Cを提供するか、または(Z)本節2.9のすべての要求を満たす代替解約料L/Cを提供する。したがって，テナントは2.9節のすべての要求に応じた解約料L/Cをいつでも持ち，金額は上記2.7(E)節で述べたときに適用された最高解約料金額となる.テナントは、前文の規定を履行するために、各態様において合理的な協力を与えなければならないが、これらに限定されないが、上記(X)項の場合、当時既存の停止料L/Cを改訂することに同意した場合、または上記(Z)項の場合、その時点で既存の停止料L/Cを所有者に返還することに同意する(交換された解約料L/Cを受けた直後に返却することに同意する)。また、(I)本節第2.9条(Ii)又は(Iii)項により抽選イベントが発生した場合、(Ii)テナントが終了費用L/Cの全収益を担保として保有し、及び(Iii)上記第2.7(E)節で述べた最高終了費用金額が、テナントがL/C終了費用の全収益を担保として所持している場合に減少する。そして，テナントは，上記2.7(E)節で述べた最高解約料金額を差し引いた解約料L/Cの全報酬をただちに大家に返却しなければならない(このように，テナントは，テナントが保有する解約料収益L/Cを上記2.7(E)節で述べた当時適用した最高解約料金額の保証とする).

第三条

使用と占有

第38.1条使用を許可する。テナントは，その場所で使用されている許可用途として使用してはならず，他の用途としてはならない。テナントは、使用禁止場所を構成する方法で使用または占有場所の任意の部分を構成してはならない、または他人の使用または占有場所の任意の部分を許可してはならない。もしテナントが家を禁止用途を構成するために使用する場合、いかなる要求に違反したり、建物の違反を招く目的でも使用される場合

何か要求があれば，テナントは違反通知を受けた直後に使用を停止しなければならない(ただし，テナントは第8.3条に基づいてこれに異議を唱える権利がある)。テナントは、自費で取得しなければならない(基礎建築会社を除く)。物件内で合法的に許可用途を行うために必要なすべてのライセンス及び許可証の条項及び条件をいつでも維持及び遵守しなければならないが、物件会社を含むが限定されない(定義は下記参照)。発効日以降、所有者は、賃貸期間内にビルの占有証明書または一時占有証明書(いずれの場合も“基本建物会社”)を常に持ち、その建物のオフィスとしての使用を許可しなければならないが、テナントは、借主が当該建物の使用を許可するために必要な占有証明書(“建物会社”)を含むが、テナントが当該建物を使用することを許可するために必要な占有証明書(“建物会社”)を含む制限を履行しなければならない。

第38.2条追加許可用途。（Ａ）本借款その他の地方に規定されているいかなる制限及びそれに関連するすべての適用許可証の制限を受け、及びテナントは、本リースの規定によりオフィスを一般事務室及び行政事務室の付帯条件として用いることができる第三条テナントは、適用されるすべての要件及び本テナントの条項に基づいて、テナントが費用及び費用を自己負担する場合には、基地建設会社及び不動産会社は、不動産の一部(または複数の部分)を一般公開することなく、(それぞれの場合、任意の許可されたユーザの業務に関連して、一般に開放されていない)のいずれかとして使用することを許可されなければならない(“追加許可用途”と総称する)：(I)1つ以上の受付、(Ii)1つまたは複数のカフェテリア、(Iii)1つ以上の文字処理センター；(4)任意の許可ユーザおよび/または任意の許可ユーザの顧客の業務要件を満たすための1つまたは複数の複製および複製施設、(5)1つまたは複数の許可ユーザ従業員のトレーニング室、(6)1つまたは複数の食事施設、(7)1つまたは複数のフィットネスセンター、(9)キッチン施設、(X)取締役会会議室(S)、(Xi)静かな部屋、(12)講堂、会議センター(S)、および/または特別活動センター(S)。(13)メッセンジャー施設および/または運航/郵便室(S)、(14)取引ホール(S)、(15)コンピュータ、データ処理および通信施設、(16)食品貯蔵室および/または暖房キッチン(S)、(11)シャワー施設付きまたは非シャワー施設付きプライベートバスまたは補助浴室(S)、(12)貯蔵室(S)、(19)コピーおよび/または複製室(S)、(20)自転車部屋(S)；(Xxi)は、ユーザの従業員の協働または社交空間(食品貯蔵室を含む場合がある)を可能にする。

(A)テナントは、フィットネスセンターまたはそのようなフィットネス機器を使用する床面(I)が合理的に所有者を満足させる音響減衰および任意の床面補強を有するように構成されていない限り、等重量および/または他の活動によって生じる衝撃および振動を吸収し、それによって発生する任意の振動または騒音が他のテナントおよび/または使用者の建物内の関連する場所で使用または享受されることを妨げることがないように、ジムまたは他の方法でフィットネス機器を使用することを許可してはならない。および(Ii)テナントがレンタルまたは占有している建物内の他の空間の真上に隣接するフロアに位置する.発効日後に締結された賃貸契約によると、大家は、テナントが最初のオフィス場所(または代替オフィス、場合によっては)の一部、光ディスク拡張空間または拡張空間の真上にフィットネスセンターを設置したり、他の方法でフィットネス設備を使用したりすることを許可してはならず、有効日後に締結された賃貸契約中のテナントが当該不動産の任意の他の部分の真上にフィットネスセンターを設置することを許可しないように合理的に努力することに同意する。

(B)本3.2節には逆の規定があるにもかかわらず、テナントが家屋内で開催する任意の飲食イベントについて、テナントは、そのイベントにおいて、現場で飲用するために酒類、ワインおよび/またはビールを提供する権利がある。しかし、いずれの場合も、(I)テナント又は第三者サービス事業者(当該第三者、“サービス事業者”)は、適用規定が要求される範囲内で、有効な場外酒類免許を所持しなければならない場合、及び適用規定に必要な任意の他の許可又は承認に基づいて、テナント又はサービス事業者(どのような場合に応じて)このようにすべきワイン及び/又はビールを提供すべきか(適用される場合は、関連証拠を所有者に送付しなければならない)、(Ii)テナント又はサービス事業者(例えば、適用)は、酒類保証責任又は主酒責任保険(及び適用される)を保証しなければならない

関連する証拠は所有者に提出されなければならない)；および(Iii)はこれに関連するすべての適用要件を遵守しなければならない。

(C)発効日から60日前に、所有者は、第25層のどの部分が1平方フィート当たり100ポンドの“生きた荷重”をサポートするかを示す平面図およびエンジニア説明書をテナントに提出し、添付ファイルC-4に従って追加の剪断ボルトを取り付けなければならない。テナントは、その場所の局所的な範囲内で、費用および費用を自己払いし、その場所の地面を1平方尺当たり100ポンドの“生きた負荷”に補強し、電力導管を場所の真上に接続され、その場所の別のフロアに接続された任意の階面の底部に反論する権利がある。しかし、テナントがその場所の真上にあり、その場所の別のフロアに接続されているフロアの予備設置中に、テナントが追加の許可用途として使用するために床面の任意の部分を合理的に見つけることができない場合(その場所で影響を受けた部分の荷重能力を増加させるために)、所有者がこの補強工事を合理的に承認した後(この承認が無理に拒否または遅延されてはならない)後、テナントは、本レンタル契約条項に適合する規定の下で、その場所の最低階でこの補強工事を行うことができる。ただし、(I)この補強工事は、その場所の最低階の直下に隣接し、その最低階に隣接する床面をテナントに渡して最初の建物を建設するための使用を前に完了しなければならない(ただし、所有者は、その場所の最低階の直下に隣接して当該テナントに最低6ヶ月前に交付し、所有者が当該ビル面に納入されることを合理的に予想する日をテナントに事前に通知しなければならない)及び(Ii)この補強工事は、その直下に位置する最低階に隣接して当該最低階に隣接する当該テナントの使用及び占有に重大な妨害を与えないことが条件である。本3.2(D)節の規定は、本契約添付ファイルC−4の制約を受け、添付ファイルC−4により具体的に説明されるべきである。

第38.3条入居証。テナントが場所の一部を許可用途または追加の許可用途として使用するようには、適用される規定に従って“基本建物条例”が改正されなければならないが、この“基本建物条例”の改正は、建築物における所有者の権益または運営に悪影響を与えない限り(最低限を超える)、および/または建物の任意の部分を賃貸または建物の他のテナントまたは占有者(またはレンタルまたは占有される)がこの改正の施行前の使用として使用する必要がある。例えば、“基本建物条例”に従って建物のこのような部分を建物の他の部分として使用することが許可され、(A)テナントが直接またはテナントを透過した建築家がテナントを代表し、権利がある(ただし義務はない)(I)変更に関する図面をニューヨーク市屋宇署に提出し、場所の一部が上記の許可として使用されることを許可するために、建物の占有証明書または一時占有証明書の修正を申請する。および(Ii)この申請に関連する建築加速者またはテナントによって選択され、大家を合理的に満足させる他の加速者を保持し、(B)大家は、すべての合理的な側面でテナントと協力し、テナントが自ら費用および費用を負担して、この改正に関連する任意の文書または文書を含むが、これらに限定されないが、大家への送達後10(10)営業日以内に署名し、テナントに任意の合理的な要求を提出しなければならない。上記の状況をさらに説明するために、所有者は、所有者がすべての合理的な面でテナントと協力し、実際の基本建設会社(その修正案ではなく)がテナントが最初に設置した計画を反映させるように、テナントが全費用と費用を負担しなければならず、このような協力が所有者、ビルまたはビルの他のテナントや居住者に悪影響を与えないことを前提としている。テナントは，大家が申請または協力要求を出してから30日以内に，大家がこのような申請や協力に関連するすべての自己負担費用を返済しなければならない。テナントは、(I)所有者が明示的または暗示的な陳述または保証を行っておらず、ニューヨーク市から“基本建築条例”の改正を得ることができ、建物の触媒または他の触媒がテナントに提供する任意の提案またはサービスをテナントの代理人として提供すべきであることを認め、

所有者を代表しない；及び(Ii)テナントは自分で設計及び施工に必要な変更を担当して、基本建築会社の関連改訂を取得し、費用及び支出はテナントが自分で負担し、そして本定款第5条の規定に符合する。第3.3節又は第8条に別途明確な規定があるほか、テナントが建物の一部を事務場所に使用することを許可する行政、行政及び一般事務用途以外の許可用途又は追加許可用途に要求される“基本建築条例”のいかなる改正についても、所有者は義務又は責任を負わない。

第四条

所所の状況

第38.1条条件。テナントは、(A)着工日に“そのまま”の家屋の占有を受け入れることに同意し、(B)所有者が出資して所有者の仕事を実行する以外に、所有者はいかなる工事、いかなる材料を提供し、いかなる費用を招くか、または任意の変更または改善を行い、住宅がテナントのために使用される準備をする義務がない。事業主が商業的に合理的な努力を使用することに同意しない限り、建物が着工日に基本的に添付ファイルC-2(“大綱仕様”)および添付ファイルC-3(“基礎建築条件”)にある(添付ファイルC-2およびC-3の条項の制約を受けて)(総称して“所有者の建築工事”と呼ばれる)に明確に規定された所有者要求の条件にあるが、上記の規定は、所有者が6.1節の下での義務を無効にしてはならない。テナントが大家の建築工事がほぼ完成した唯一の救済策は，上記2.7節と2.8節を参照されたい。テナントが最初に初期家屋を占有することに関連するテナントによる任意の作業は、以下では“初期インストール”または“初期変更”と呼ばれるべきである。さらに、本ファイルに添付されている添付ファイルC−4は、事業を展開するためにテナントが初期インストールを履行している間および/またはテナントが建物の全部または任意の部分を占有している間に、ビルに適用されるいくつかのサービス、プログラム、および条件、およびその中で規定された範囲を規定する

第38.2条所有者の供出。（Ａ）大家は，大家が分担している初期設置費用を超えない金額(以下の規定やテナント財産以外のいかなる“ソフトコスト”も含まない)をテナントに支払わなければならないが，大家が以下の規定により費用を支払った日から第4.2(B)節：(I)本借款は完全に有効であり，(Ii)当時違約事件は存在しなかった(借主がいかなる違約事件を解決し，かつ本借款が終了していない限り，テナントは本賃貸条項に基づいて大家から提供されたすべての金を獲得する権利があると理解されるべきである).テナントは、大家さんの出資を超えたすべての初期インストール費用を支払わなければなりません。大家の貢献は、初期設置に関連する労働力および住宅に納入される初期設置関連材料(いかなる“ソフトコスト”およびテナントの財産も含まないが、テナントは、建築、コンサルティング、空間計画、工事、工事、施工、設計、相談、弁護士費(ただし、交渉または本レンタルまたは任意の他の合意の締結によるものではなく、初期設置に関連する費用に限定されるが、本賃貸または他の合意の締結によるものではなく、初期設置に関連する“ソフトコスト”を支払うことができる。また，テナントによる他の類似コストや支出)は，これらの“ソフトコスト”の支払いと支払い方式は，本4.2節で規定した“ハードコスト”と同様である

(A)大家がテナントに進捗支払いを支払う頻度は、毎月を超えてはならず、先月または支払い要求の前に完了した仕事について、事前支払い要求の制約を受けず、進行中の作業コストの5%(または最初に$100，000以上の工事または供給契約の10%を超えず、契約下の仕事が50%完了した後に5%に減少した)を超えない任意の予約金を差し引く。上述したにもかかわらず、任意の特定の契約に従って実行される初期インストールに関連する作業、労務、および/またはサービスが完全に完了しなければならない場合、大家は、本4.2節の他の適用条項に準拠し、大家が下請け業者または下請け業者から実行された最終留置権免除を取得した場合、それだけであってもよい任意の留置権をテナントに解除しなければならない。大家の各進捗支払いは、テナント(許可者またはテナントの代表またはテナントの独立建築家によってこの申請について認証される)の前に支払うか、またはテナントに支払うべき請負者、下請け業者、および材料サプライヤーの合計金額に等しい金額に制限されなければならず、これらの請負業者、下請け業者、および材料サプライヤーは、以前に大家の貢献から支出されていない。テナントが大家に完全かつコンプライアンスの申請書を提出し、本契約に規定するすべての必要書類を提供する場合は、大家に申請書を提出してから30日以内に進捗金を支払い、許可者またはテナント代表が署名しなければならない。各申請書は、許可者またはテナント代表が署名しなければならない(または許可者またはテナント代表が署名し、テナント建築家またはプロジェクトマネージャーが支払い申請書に署名しなければならない)、領収書と、テナント建築家によって提供されるAIAフォームG 702およびG 703が添付されているが、AIAフォームを使用する必要がない“ソフトコスト”返済申請書を除外し、(I)最初の申請書を添付しなければならない。すべての請負業者及び下請け業者の部分留置権免除コピーは、大家及びテナントの前に進捗支払いに係るすべての工事及び材料(ただし、このような契約総コストが5万ドル未満の工事はこのような留置権免除を必要としない)、(Ii)テナント建築家の証明、申請中の工事が基本的に所有者承認(又は承認とみなす)の計画及び仕様に従って完了したことを証明する(第5条に基づいて所有者承認を要求する範囲)。(Iii)テナントまたはテナントの独立建築家テナントの許可者または代表によって発行された証明であって、テナントが所有者のすべての分割払いを、以前にテナントによって収用された費用の支払いに使用したことを証明し、(Iv)所有者が合理的に要求する可能性のある他の書類および資料。大家は，テナントが大家にテナント申請書を提出した後，本契約項で保持している任意の金額を支払い，本4.2(B)節で要求したすべての書類を添付し，および(A)第5.1(C)節の要求に基づいて，初期インストールに対して必要なすべての検査を満足して完了し，任意の必要な承認，許可，署名の証明，(B)初期設置の最終“竣工”平面図と仕様(またはその代わりに，全面現場記号が表示されている最終施工図)を添付しなければならない。(C)すべての初期インストール費用(“ソフトコスト”を含む)の合理的な証拠と、(D)すべての請負業者、下請け業者によるすべての初期インストールの最終留置権免除。大家の貢献を受ける権利は、テナントの専有利益であり、いずれの場合も、そのような権利は、任意の第三者に譲渡することができないか、または任意の第三者によって強制的に実行されるか、または任意の請負業者、下請け業者、物置工、労働者、建築家、エンジニア、テナント、被許可者、弁護士または他の人を含む第三者の利益のために実行されることができる。

(C)所有者が初期インストールを実行する際に要求されない(提供されていない)いかなる部分も、レンタル契約に従って支払われるべき後続のレンタル分割払いの相殺として、賃貸料発効日の1周年または前に要求されたときにテナントによって使用されてもよい。(I)本賃貸契約が当時完全に有効であった限り、及び(Ii)当時は違約事件が存在しなかった(テナントが当該等の違約事件を解決すれば、本テナントはそれによって終了しておらず、テナントは所有者が要求を提出していない及び/又はテナントが受け取っていない部分を供出して、次のレンタル料の支払いに用いる権利があるという理解がある)

(D)所有者が満期日に本4.2節の満了に応じてテナントに支払うことができない場合(所有者とテナントとの間には善意のトラブルはないが、大家が任意の収用の一部に誠実に論争が生じた場合、大家は、正当な徴用を受けてから30日以内(正念場)、および/またはテナントがその収用に間に合わなかったか、または論争が発生した通知を受けてから7営業日以内に、当該収用の争議のない部分を速やかにテナントに支払うべきである)ことが了承されている。もしテナントが所有者に通知してから30日以内に支払いがない場合(この通知は、テナントがその金額を次のレンタル料を相殺しようとしていることを説明しなければならない(S)、大家がテナントにその金額を支払うか、またはその後7営業日以内にその金額について論争が発生しない限り)、かつその時点で延滞金が存在しない場合、テナントはその金額(上記争議を受けない範囲を限度)を期限とする次期賃貸料を相殺することができる(S)。その金額の利息とともに、その金額の満期日からテナントがこのように相殺された日まで累算すべき金利で計算する。ただし，(I)テナントが違約事件を解決し，かつ本テナントがそれによって終了していない限り，テナントは大家が要求および/またはテナントが受け取っていない部分を次期賃貸料の支払いに利用する権利がある)と，(Ii)いかなるトラブル解決時にも，宿泊客はトラブルの対象となる分割払いの無資金部分を得る権利があるとし，大家がトラブル解決後30日以内に大家の分割払いの利息を支払わない場合は，金利で計算する利息である.本第4.2条下の任意の争議は、第36条に基づいて仲裁により解決されなければならず、任意の係争又は仲裁手続が未解決の間、テナントは、本第4.2(D)条に従って相殺する権利がない。

第38.3条測定

(A)本4.3節で述べたほか、所有者及びテナントが同意し、第1条に記載の約定された不動産面積及び約束された建物面積は最終的であり、双方に対して拘束力があり、発効日後に不動産及び/又は建物の任意の測定を行うことができる。ここにLを証拠として添付するのは、ビルのすべてのフロア(部屋を構成するすべてのフロアを含むが、限定されない)のレンタル可能な二乗フィートおよび利用可能なフィートの現行スケジュール(“米国連邦/アメリカ連邦スケジュール”)である。上記の規定にもかかわらず、所有者がビルの施工図を完成した後、所有者はテナントに最新のRSF/USFスケジュールを提供し、何か変化があれば(又は変化がないことを確認する)場合は、参考及び設計のためにのみ提供すべきである。着工日の前に、所有者は、所有者建築家がREBNY法を用いて家屋及び建物の建築面積を測定するように手配し、その測定(“所有者決定”)と所有者建築家報告(合理的な支援情報付き)とを直ちにテナントに交付し、所有者がどのように決定したかを説明しなければならない(“所有者建築家報告”)。4.3節の規定により、約束された家屋面積または約束建築面積が元のRSF/USF計画と比較して変化する場合、この変化は、テナントの割合シェア、固定賃貸料と大家の貢献、および家の大きさの影響を受ける本賃貸契約の任意の他の条項に適用され、その変化に応じた割合調整を行うべきである。しかし，本文では，いずれの場合も，テナントの割合シェア，固定賃貸料，大家分担および家屋の大きさの影響を受ける他の計算を決定するために，本4.3節の条項により最終的に決定された不動産面積は，本4.3節のオリジナルRSF/USFスケジュールによる102%を超えてはならない.“REBNY方法”とは、ニューヨーク不動産委員会が推薦したオフィスビル床面測定方法(1987年1月1日に施行され、その後2003年に改訂された)に基づいて“実用面積”を計算し、27%の完全なオフィスビル床面損失率を用いてレンタル可能面積を計算し、面積のレンタル可能二乗フィートを決定することを意味する。

(B)テナントは，テナントを選択させる権利のある建築家がREBNY方法により家屋と建物の取り決め面積の測定を確認し，その選択の通知を着工日後90日以内に所有者に通知する方法である.通知がない場合、テナントはテナントを希望する建築家を選択する

約束された家屋面積と約束された建物面積を測定し，大家の決定は大家とテナントに対して最終的な拘束力を持つ。テナントがテナントの建築家に約束した家屋面積と約束した建物面積(“テナントの決定”)を測定することを選択した場合，テナントは所有者への納入後60日以内にテナント建築家レポートのコピー(合理的な支援情報付き)を大家に提出し，テナントがどのように確定しているかを説明し(“テナント建築家レポート”)をテナントが選択してテナント建築家に建物約束面積と建物面積の測定を確認させる.テナントが上記規定の60日以内にテナントの建築家レポートの写しを大家に提出できなかった場合、大家の決定は大家とテナントに対して最終的な拘束力を有する。

(C)第4.3(A)節又は第4.3(B)節の条項に基づいて合意された不動産面積又は合意された建物面積が決定されておらず、所有者及びテナントがテナントの建築家報告を受けてから15日以内に他の方法で書面で合意された不動産面積又は合意された建物面積がない場合には、代替再測定手順が適用されなければならない。“代替再測定手順”は以下のとおりである：所有者建築家とテナント建築家は、上記15日の期限後10日以内に独立した第三者建築家を共同で任命しなければならない(双方は、所有者建築家とテナント建築家が第3の建築家の身分について合意できない場合は、米国建築家協会総裁に請願し、ニューヨークに事務所を設置するのに適した独立した第三者建築家を選択すべきであることを合意した)。第三建築家は、その委任後20日以内に所有者およびテナントに通知しなければならず、第三建築家は、所有者建築家報告またはテナント建築家報告における家屋合意面積または建築物合意面積の全体的な決定がより正確であると考えている。したがって、本契約のすべての目的について、選定された建築家報告書に記載されている合意家屋面積または合意建築面積(例えば、適用可能)は、契約家屋面積および/または合意建築面積(例えば、適用可能)でなければならない。

(D)約束された不動産面積と約束された建築面積が確定する前に、約束された不動産面積と約束された建築面積は、所有者のセンチ定とテナントのセンチ定の平均値に基づいていなければならない(所有者が合理的にテナントを決定することが誠実に決定されていない場合、またはテナントがテナントのリッジを提供していない場合は、オーナーのみに基づいて決定しなければならない)。約束された家屋面積および約束された建物面積が本プロトコルで説明されたように決定された後、(I)最終的に決定された約束された建物面積(約束された家屋面積を含む)を反映するために、Lの証拠が更新されなければならない。(Ii)テナントがこれまで所有者に支払ってきた賃貸料は、遡及調整された面積計算に起因する任意の不足点をさかのぼって調整すべきであり、テナントは、本明細書に記載された約束された不動産面積および約束された建築面積が決定されてから30日以内に所有者に支払わなければならない、または(B)テナントがこれまで遡及調整された平方フィート計算によって支払われた任意の超過賃貸料は、本テナントが支払うべき次の固定賃貸料に計上され、使い切るまで、および(Iii)所有者が支払う任意の賃貸料は、遡及調整されるべきである。(A)遡及調整後の面積計算による所有者分担額のいずれかの不足点は、大家がテナントに支払うべきか、またはテナントが合意した不動産面積と約束された建築面積が確定してから30日以内にテナントに支払わなければならないか、または(B)先にテナントに支払われた任意の超過した大家の屋台額は、テナントが約束した不動産面積および約束された建築面積が確定してから30日以内に所有者に支払わなければならない。(四)テナントの割合分担額及び経常的追加賃貸料は、調整された協定物件面積及び協定建築面積に応じて適切に調整されなければならない。上記の測定確定後30日以内に、双方は大家とテナントが合理的に受け入れた形式と実質で本テナント修正案に署名し、合意した不動産面積と合意された建築面積を列挙し、テナントの割合シェア及び不動産の大きさの影響を受ける本テナント条項の他の適切な修正を確認しなければならないが、いずれか一方がこの改正案に署名できず影響しない

最終的に合意された家屋面積、合意された建築物面積又はテナントの割合シェア又は双方が本賃貸契約項の下での権利を決定する

(E)：(I)上記規定にもかかわらず、第4.3節の条項により最終的に決定された家屋の取り決め面積が本条項第1条に規定する家屋の取り決め面積を2%以上超える場合、テナントは、第4.3節の条項により合意された不動産面積が最終的に決定された日から30日以内に、所有者に撤回不可の通知を行う権利がある(“RSF収縮通知”)、物件の最高接続階の一部(所有者が独自に費用および費用を負担する)を排除し、テナントがレンタルしていないそのフロアの残高をそのフロアの賃貸可能面積の4分の1を増加させ、販売可能な構成で所有者とテナントが共通かつ合理的に合意した第三者テナント(“RSF収縮空間”)に賃貸する。テナントがRSF収縮通知をタイムリーに送信できなかった場合，テナントは4.3(E)(I)条に従ってRSF収縮空間を家屋から除外する権利がなくなった.テナントがRSF収縮通知を速やかに交付すれば、当該RSF収縮通知の日から発効し(RSF収縮選択権日)、RSF収縮空間に関する本リースはRSF収縮選択権日に終了及び満了すべきであり、その効力及び効力は、当該日付が本リース中に規定されている満期日であることと同じであり、RSF収縮選択権日からRSF収縮空間は不動産から除外されるべきであり、方式は、第32.2条に基づいて初期不動産からCD前収縮空間を実行する方式と同様であり、適切な修正及び必要な融通を行う。RSF収縮空間はCD前収縮空間のようである。

(Ii)上記規定があるにもかかわらず、第4.3節の条項により最終的に確定した家屋の取り決め面積が本条項第1条に規定する家屋の取り決め面積よりも2%以上小さい場合、テナントは、第4.3節の条項により家屋の取り決め面積を最終的に確定した日から30日以内に、所有者に撤回不可の通知を行う権利がある(“RSF拡張通知”)。(A)最初の物件の最高階が一部の床面である場合、その床面の一部は、最初の物件に隣接しており、床面の残高は、床面のレンタル可能面積の4分の1を増加させる。または(B)不動産の最高階が完全なフロアである場合、それに接続された全フロアの一部であり、そのフロアのレンタル可能面積の4分の1を増分とし、この2つの場合、大家さんおよびテナントは、特定の解体場所(場合によっては“RSF拡張空間”と呼ぶ)を共同で受け入れるべきであり、いずれの場合も、RSF拡張空間は、本第4.3(E)(Ii)節に規定された条項および条件に基づいて当該不動産の最高連続階に接続されなければならない。テナントがRSF拡張通知においてRSF拡張空間を指定しておらず、大家がテナントに通知してから3営業日継続する場合、RSF拡張空間は、(X)残高および(Y)半分の床面のうちのより小さい者とみなされ、上記(A)の条項の場合、または上記(B)の条項の場合、床面の半分とみなされるべきである(場合によっては)。テナントがRSF拡張通知をタイムリーに送信できなかった場合、テナントは、本第4.3(E)(Ii)条に従って不動産を拡張する権利はもはやないであろう。大家がRSF拡張空間の空き占有権を所有者場所工事がほぼ完了したテナントに渡した日から発効(“RSF拡張空間着工日”)、大家はRSF拡張空間をテナントに交付したと見なすべきであり、テナントはRSF拡張空間に対する大家の占有権を受けたとみなされ、RSF拡張空間がCD前拡張空間であるように、RSF拡張空間が建物の全フロアであることを前提とし、RSF拡張空間がCD前拡張空間であるように、大家がRSF拡張空間を初期家屋に追加した方式と同様に適切な修正を行う。このようなRSF拡張空間をレンタルしているため，浴室の貢献は適切に増加すべきである).疑問を生じないために、適用される場合、RSF拡張空間は、以下の第31条に従って住宅地に追加される任意のCD前拡張空間に隣接しなければならない。

(F)いずれの場合も、合意された敷地面積および合意された建物面積は、住宅地に隣接する任意のテラスの面積を含むことができない。

(G)大家は、移転義務によって招かれないテナント自己払い料金のような自己払いテナントに限定されないが、建築、コンサルティング、空間計画、工事、設計、コンサルティング、工事および他の同様のコストおよび支出に起因することができるすべての“ソフトコスト”(“移転コスト”)テナントは、移転通知を受けてから75日以内に、商業的に合理的な努力で、オーナーへの通知において、テナントの移転コストの推定値を提出することに同意しなければならない。大家さんは、引っ越し料の領収書および合理的な証明書類を受け取ってから30日以内に借主に移動費の実際の金額を支払わなければなりません。

第38.4 LEED条。所有者は、ある建築工事が現在のLEEDグリーン建築格付けシステムに基づいて、エネルギーと環境設計の指導的地位(“LEED”)認証の“銀メダル”(または認証可能な“金メダル”)を獲得することに同意する。所有者は，建物に関する任意のLEED認証を発表した後，ただちにテナントに通知を出さなければならない.このようなLEED認証を取得した場合、テナントは、LEED状態に悪影響を与えないように(テナントに実質的な費用を支払わない)建築LEEDのすべての規定および条件を遵守するように努力すべきであるが、テナントは規定に従って行動しておらず、本レンタル契約項におけるテナントの違約行為を構成しておらず、要求が適用されない限り、テナントは初期インストール(または任意の他の変更)を設計する義務がない、または任意のLEED認証を申請する。本レンタル約にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、大家はテナントがLEED認証を受けられなかったことによるいかなる損害或いはその他の方面に対して責任を負うべきではなく、本レンタルと発効日はこの影響を受けない。

第38.5節基地建築平面図。大家はテナントに、添付ファイルC-5には、発効日までに存在し、有効日または前にテナントに提供されるすべての基本的な建築平面図の真実、正確、完全なリストが表示されている。大家はテナントに更新後の基本建築平面図(100%施工図とする)を提供すべきである。大家は少なくとも四半期ごとにテナントと会議を開催することに同意し、大家の仕事とその基礎建築平面図の設計と開発を検討し、大家は会議でテナントに基礎建築平面図の任意の変更の最新状況を提供しなければならず、大家の善意の判断により、これらの変更は初期設置および/またはテナントの家への使用または占有に影響を与え、最低限を超える。大家は、テナントに基礎建築平面図の任意の重大な変更(“重大BBP変更”)がテナントの使用や占有に重大な悪影響を及ぼすことを通知することに同意し、以下では適用要件に適合するために重大なBBP変更を要求することを明確に規定しない限り、事前にテナントの同意を得なければならない(無理な拒否、条件付けや遅延は許されない)。しかし、大家は、このような重大なBBP変更をテナントに渡すとともに、“テナントが本通知を受けてから10営業日以内にテナントに提出された重大なBBP変更に応答していない場合は、テナントがこのようにテナントに提出した重大なBBP変更を受け入れたとみなし、テナントが当該10営業日以内に当該要求に応答できなかった場合は、テナントが当該等の重大なBBP変更を受けたとみなし、上記規定の要求を満たしているとみなすべきである。大家がこの重大なBBP変更を交付しながら当該通知を送達できなかった場合、大家は、その後の任意の時間に、“テナントがこの通知を受けてから5営業日以内または(Y)テナントがテナントに提出された重大BBP変更を受信してから10営業日以内に応答しなかった場合は、テナントがこのようにテナントに提出した当該等の重大BBP変更を受け入れたとみなすべきである”という太字声明を含む通知をテナントに送信することができる。もし…

テナントがこの比較後の日付前に要求すべきでない場合、テナントはこのような重大なBBP変更を受け入れたとみなされるべきであり、この等の変更も上述した規定の要求に適合するものとみなされるべきである。テナントによる基礎建築図の検討または基礎建築図の任意の変更の検討または同意は、基礎建築図の任意の部分またはそれに関連する工事またはシステムの任意の用途、目的または条件に対するテナントの十分性または十分な陳述または保証を構成すべきではない。所有者が適用要求に適合するためにBBPを重大に変更した場合、所有者は所有者建築家に直ちに基地建築平面図を変更して要求に適合するように指示しなければならない。上記の要求に適合するために基本建築図を変更する必要がある場合、所有者は、添付ファイルC-2、アクセサリC-3および家屋への任意の実質的な悪影響を最大限に低減するために、商業的に合理的な努力をしなければならないが、所有者の商業的に合理的な修正は、所有者が追加費用を招くことを要求してはならないし、建物または建物の他のテナントまたは占有者に悪影響を与えるような行動を取ってはならず、いずれの場合も最低限を超えてはならない。本レンタルには約いかなる逆の規定があるにもかかわらず、(A)大綱仕様(すなわち、添付ファイルC-2)と基礎建築平面図との間にいかなる衝突または不一致があれば、大綱仕様を基準とすべきである；(B)基礎建築条件(すなわち、添付ファイルC-3)と基礎建築平面図は基礎建築条件を基準とすべきであり、(C)大綱仕様と基礎建築条件は基礎建築条件を基準とすべきである。

第五条

改築する

第38.1条Tenantの変更。(A)所有者の事前の同意を得ず、テナントは、場所またはその周囲で任意の変更、増築、または他の実際の変更(総称して“変更”と呼ぶ)を行ってはならないが、塗料、壁面カバー、床カバー、電線およびケーブルなどの装飾的変更のみを行い、任意の建物システムに接続されていない(総称して“装飾変更”と呼ぶ)または受け入れ可能な変更(以下のように定義される)を除く。このような変更(“実質的な変更なし”)が建物の構造的完全性に悪影響を与えない場合は、無理に拒否または条件を付加してはならない。(Ii)いかなる建築システムの使用や正常な運営にも悪影響を与えない、(Iii)ビルに影響を与えるだけである、(Iv)ビルの外では見えない、(V)ビルから発行された占有証明書に最低程度悪影響を与えない(当契約による変更により、テナントが建物から発行された占有証明書を変更する必要がある場合、所有者自身が費用と費用を自己負担しなければならない場合、所有者が同意を拒否するのは不合理であり、この等の変更は所有者に悪影響を与えないことを理解し、同意する。建物や建物の他のテナントや占有者)や(Vi)は何の要求にも違反しない.

(A)図則および仕様.任意の変更を行う前に、テナントは、(I)本5.1(B)節の規定に基づいて、各提案された変更(装飾的変更を除く)の詳細平面図及び仕様(“図則”)を所有者に提出して、所有者の承認(上記5.1(A)節に規定する基準に従って)、任意の適用要件又は良好な施工実践が平面図及び仕様の提供を要求しない限り(この場合、テナントは、所有者に行う変更の合理的な詳細説明を提供しなければならない)、いかなる建築システムに影響を与える任意の変更についても証拠を提供しなければならない。図を所有者に提出する前に、所有者によって設計されたか、または所有者に提出された後、所有者は、所有者が指定したエンジニアを手配して影響を受けた建築システムを審査し、(Ii)任意の政府当局によって要求されるすべての許可、承認および証明書を取得し、(Iii)テナントの請負者および下請け業者に対して、所有者に労働者証明書を提供する

賠償(テナントの請負業者及び下請け業者がこのような変更により雇用したすべての者)及び商業一般責任保険及び建設業者のリスク保証(各保険条項第11条に記載されている)は、所有者が合理的に受け入れる形、期間及び金額で会社に保険をかけ、さらに本契約に添付された施工手順及び法規(“施工規則”)を受け、所有者、所有者代理人、レンタル者及び任意の担保者のみを商業一般責任保証書の付加保証人とする。テナントは、任意の装飾改造を行う前に、(操作によって通知することができる)所有者に通知しなければならない。この通知は、装飾改造の記述を含むべきであり、推定費用は、200，000.00ドルを超える。大家さんは、請求してから10営業日以内にテナント計画の承認要請に応じなければなりません。また、大家さんは、大家さんに計画を再提出してから5営業日以内に任意の再提出計画に対応することに同意しました。大家が本通知の適用審査期間内にテナントの要求に応答していない場合、テナントは大家に第2次承認要求(“第2次請求”)を提出する権利があり、大家にその請求に関する図を明確に説明することを要求し、大字太字で以下の声明を示す：大家が本通知を受けてから3営業日以内に応答しなかった場合、この図は承認されたとみなされ、テナントは先に大家に提出され、大家がすぐに応答しなかった図と規格に基づいて工事を開始する権利がある。大家が第2の要請を受けてから3営業日以内に第2の請求に応答しなかった場合、第2の請求の図を提出した場合又はその改正は、大家の承認を得たとみなされ、テナントは、この図に関連する改築又は部分改築を開始する権利があり、この図等の場合(必要に応じて)は、任意の適用可能な要求に従って適切に提出されており、これらの改築を実施するための前提条件として、任意の政府当局から発行されたすべての許可及び承認が正式に発行されなければならず、テナントは、他の態様では、当該等の改築の実施に関連するすべての適用条項を遵守しなければならない。本文で用いられるように、“回答”という言葉は承認または不承認を指すべきであり、何か不同意があれば、合理的で詳細な理由を指す。テナントの要求に応じて、大家は、テナントに合理的に協力して、任意の許可の変更に関連する任意の許可、承認または証明書を取得しなければならない(要求の条項が適用された場合、大家にこのような申請に参加することを要求する場合)、テナントは、大家がこれに関連する自己負担費用を補償しなければならない。上記の規定を制限することなく、大家は、任意の変更された建築許可証を取得するために、テナントのために必要な申請に署名しなければならない。テナントは、テナントが大家に図面及び規格を提出する日前に、部屋宇部に図面及び仕様を提出することができるが、大家がこのような申請を実行することは、このような変更又はその図面及び仕様を承認するとみなされてはならず、又は大家は、住宅内で任意の作業を行うことを許可してはならない。大家は、変更およびその計画および仕様の変更を承認するすべての権利を保持し、テナントに申請の撤回または修正を要求し、その計画および仕様を変更する権利を有する。

(B)政府承認。テナントは、必要に応じて、任意の政府当局が要求するこのような変更の部分および最終承認証明書を迅速に取得し、任意の変更が完了してから60日以内に、これらの変更のコピーを所有者に提供し、1990年6月に米国建築家協会が発表した命名慣行(または所有者が受け入れる可能性のある他の命名慣行)に従ってAUTOCADコンピュータ支援描画および設計システム(または所有者が受け入れる可能性のある他のシステムまたは媒体)上で作成された“竣工”図、ならびにDWG形式または所有者によって受け入れられた他のフォーマットで翻訳された記録図面および規格の磁気コンピュータ媒体を提供しなければならない。テナントは、テナントのために“竣工”平面図を用意するのではなく、所有者に全面現場マークが表示された最終施工図を提供する権利がある。

第38.2条改築の標識及び品質。すべての変更は、(A)良好かつ熟練した方法で行われ、欠陥がなく、(B)基本的に任意の計画に従って行われ、(C)承認された請負業者によって行われるべきである

大家は，本5.2節の規定(それに続く判決に準じて)，(D)すべての要求，本テナント条項，施工規則，および(E)テナントが費用を負担することを遵守する.第5.2節(C)項の規定があるにもかかわらず、装飾的変更および許容可能な変更(総称して“同意されない変更”と総称される)についてのみ、所有者は、請負者がこのような無同意の変更を行うことを許可する権利がない；しかし、疑問を生じず、制限されないために、所有者は、本5.2節の規定に従って請負者を承認する権利が常にあり、建築システムに関連するMEP工事、外部環境美化および他の外部保守、カーテン壁工事、構造コンクリート、構造コンクリート、およびこれらに限定されない変更に関する作業を行う権利がある。構造鋼構造工事と基礎工事。大家の現行の“工事規程”の写しはテナントに提供されている。所有者は、テナントに合理的に事前に通知する場合には、時々“施工規則”を合理的に修正することができるが、テナントは、変更がほぼ完了しない限り、変更または新しい施工規則(I)の制約を受けず、任意の新しいまたは修正された施工規則が締結されない限り、テナントは、変更に関する契約を入札する前に通知された。または(Ii)(A)任意の新規または増加した費用または財務的義務をテナントに適用し(そのような費用または財務的義務が任意の規定を遵守することによって生じない限り)、(B)テナントの事業経営または構内の改築に最小限を超える悪影響を与えるか、または(C)テナントを差別する。新たな又は改正された施工規則の合理性に関するいかなる論争も、第36条の規定により仲裁により解決されなければならない。もし本賃貸契約条項と施工規則が何か衝突した場合は、本賃貸契約条項を基準としなければならない。すべての材料と設備は品質が良好で、いかなる留置権或いは他の財産権の負担の制限を受けないべきである。借主の要求の下で、所有者がそのようなリストを有する場合、所有者は、所有者によって承認された建設業者リスト(各業界に少なくとも3人の建設業者(所有者が指定した任意の建築システムの建設業者を除く)を提供しなければならず、これらの建設業者のレートが商業競争力を有する限り、テナントを代表して要求に記載されたタイプの変更を行うことができる。もしテナントがリストに記載されているどの請負業者も採用した場合、テナントは大家さんの同意を得る必要はありません。テナントがリストにない請負業者を使用することを希望する場合、大家は、テナントが提出した任意の信頼性の良い請負業者の承認を無理に拒否してはならない。大家さんは、テナントから任意の承認要求を受けてから10営業日以内にこの要求に応答しなければなりません。大家が、この条項第5.2条に要求されたすべての情報を受信してから10営業日以内にテナントからの承認請負者の要求に応答しなかった場合、テナントは、以前に大家に交付されたすべての材料およびテナントの元の通知を含む第2の書面承認要求(“第2の請負者要求”)を大家に提出する権利があり、1ページ目に太字で以下の声明を表示する。大家が本通知を受けてから3営業日以内に応答しなかった場合、テナントは、添付の通知に記載された契約者を採用する権利がある。前に大家さんに提出したのですが、大家さんはすぐに返事がありませんでした。所有者が第2の請負者要求を受信してから3営業日以内に第2の請負者要求に応答しない場合、第2の請負者要求を提出する提案請負者は、所有者承認とみなされ、テナントは、請負者を採用する権利がある。

第38.3条テナントの財産を移す。（Ａ）テナントの財産はテナントの財産として保持しなければならず，テナントは満期日またはそれ以前の任意の時間に移動することができる。逆の規定があるにもかかわらず

ここで、テナントは、後続の文に規定された範囲内でない限り、任意の変更(任意の専門的な変更を含むが、限定されない)または装飾変更を削除する義務はない。テナントが15年終了選択権を行使し、および/または10年終了選択権を行使した場合、レンタル終了日または前に、テナントは自費でレンタル早期終了日後に本契約でレンタルされていない物件の任意の部分から任意の指定された専門変更を除去しなければならない。もし、このテナントが契約違反により満期日前に終了した場合、事前にテナントを終了した日から60日以内に、テナントは自費でテナントから事前終了日後に本レンタルの任意の部分で指定された専門変更を撤去しなければならない。双方は、テナントが賃貸日を早期に終了するか、または直前に物件を転出する限り、テナントは、賃貸日を早期に終了してから60日以内に、任意の指定された専門変更の目的を除去するために物件を占有する限り、当該60日間の期間内に第18.2条の規定に従って物件の使用および占有を継続するとみなされるべきではないが、本レンタル条項の制約下での使用および占有とみなされるべきであるが、これに限定されるものではなく、当該早期にレンタル日を終了する前の最後の1ヶ月に基づいて賃貸料を支払い続けるものとみなされる。テナントは、テナントがいかなる改築又はテナント財産の移転又はいかなる特殊な改築により家屋又は建物にもたらしたいかなる損傷を修復及び回復すべきであり、修復がなければ、テナントは大家が自腹を切って当該等の破損を修復及び回復する費用を補償しなければならない。いかなる特殊な改築又はテナントの財産はこのように移動していない場合は、捨てられたとみなされるべきであり、大家は保留又は移動して処分することができ、それによるいかなる損傷も修復及び回復することができ、費用はテナントが負担し、テナントに責任を負わない。本レンタル契約が終了した後、他のすべての改築プロジェクトは所有者の所有となります。大家は、大家がテナントの任意の変更を承認した場合にテナントに通知し、何かテーマ専攻変更があるか否かを“指定専門変更”とし、本5.3節の規定により、テナントはレンタル期間終了時に撤去しなければならない。テナントがこのような変更の計画や仕様を提出して大家の承認に供する際にこのような通知を要求し，テナントの要求がテナント通知の1ページ目に大文字と太字で明記されている場合には，“大家がこれらの図を大家が承認した場合や仕様時にテナントに通知しておらず，その上に表示されている任意の専門変更(テナントに定義されているような)が指定された専門変更(たとえばテナントで定義されている)であれば，大家はテナントにテナントがレンタル期間終了時にこのような専門変更を撤去することを要求する権利がない”と明記されている.大家がテナントに任意のテーマ専門変更が指定専門変更であるか否かを通知していない場合には，いずれの場合も，テナントはそのような専門変更(当該等の変更に適用)を除去する義務はない.

(A)上記のいずれかの逆の規定にもかかわらず、テナントが何らかの特別な改築を解体または再開する義務がある場合、テナントは、このような工事(このような工事、総称して“早期終了工事”と呼ぶ)を行わない権利があり、この方法は、大家がこのような早期終了工事を行う自己払い費用(“解体額”)を支払うことであり、契約満了日またはそれ以上の終了日まで明確に継続すべきである。テナントが立ち退き金額の支払いを希望する場合は，テナントはテナントが期限満了前に少なくとも365日前に大家に通知し，大家にテナントに解体金額を説明する通知を要求しなければならない。テナントからの通知を受けてから90日以内に、大家はテナントに通知を出し、立ち退き金額を明らかにしなければならない。大家から立ち退き金額が通知されてから30日以内に，テナントは，借り主が事前に作業を中止した大家の代わりに借主に立ち退き金額を支払う権利があり，立ち退き金額の支払いとともに撤回不可能な通知を出す権利がある.テナントが速やかに選択して移転金(I)を支払う場合、テナントは専門的な変更を除去したり、このような早期終了作業を実行する義務はない

工事の終了および立ち退き金額；(Ii)所有者は、任意の専門的な改築の解体と早期終了工事の実行によって生じるすべての費用を独自に負担しなければならず、事前終了作業は、所有者が満期日または賃貸早期終了日後に行わなければならない(レンタルがテナントの違約により満期日前に終了する場合)

(B)“専門的な改築”：以下の非標準オフィス施設の改築のみを意味する：台所は明火調理(明火を使用せずに電子レンジまたは同様の方法で食べ物を加熱する食事エリア、食品室、暖房キッチンとは対照的)、行政浴室、シャワー、ジム、金庫、保険庫、図書館、コンピュータ室またはアーカイブ室、床、内部階段、床貫通を補強し、部屋内に二重の高空間を作るか、内部階段、ベルトコンベア、エレベーターまたはリフト、水槽を設置する必要がある。高床(不動産の任意の階の任意の階の高床面であるが、総RSFが20，000以下の任意の高床面を除く)、テナントのみが使用するための公共区域の改築、基本建築システムの代わりに任意の専門的な化学消火システム、外窓の任意の部分を遮断する永久的に建設された壁、フロア掘削溝および構造補強(テナント指定された1階全体の構造補強、および不動産の他の任意のフロアの構造補強、合計3，000 RSF以下の構造補強を除く)。しかし、“特別な改築”はいかなる板下の補強も明確に排除しなければならない

38.4節メカニックの留置権。テナントは、通知を受けてから45日以内に、支払い、法律に規定された保証金の提出、または他の方法によって、テナントまたはその代表と完了または完了したと主張する任意の仕事を自費で解除し、またはテナントに提供された任意の仕事に関連する、記録または提出された不動産のための任意の留置権または押記を提供しなければならない。

第38.5節労働関係。テナントは、所有者の合理的な判断に基づいて、そのような雇用、交付または使用が妨害されるか、または所有者、テナントまたは他の人が建物の建設、メンテナンスまたは運営に従事する他の請負業者、メカニックまたは労働者との衝突を引き起こす場合、任意の請負者、機械師または労働者を雇用または許可してはならない、または建物への引き渡しまたは建物内での任意の材料の使用を許可してはならない。このような干渉または衝突が発生した場合、テナントは、大家の要求の下で、このような干渉または衝突を引き起こすすべての請負業者、機械師、または労働者を直ちにビルから離れさせなければならない

第38.6節テナント料。テナントは、所有者が合理的に採用する必要がある第三者建築家、エンジニア、および/または他のコンサルタントの同意が必要な改築計画(初期設置を含まない)を審査するために、要求(バックアップファイルを含む)を提出してから30日以内に所有者に所有者自己負担費用を支払わなければならないが、このような金額は、異なる構造的改築計画または建築システムに影響を与える改築計画を超えてはならず、各異なる非実質的な改築計画は25，000.00ドル以下であってはならない。

38.7節Tenantのデバイス.任意の重機、重機、貨物、大きなまたは固定装置(総称して“設備”と呼ぶ)を建物に搬入または取り外した場合、テナントは、(A)必要な免許を所有するすべての者のみを雇用してこれらの作業を行うことに同意し、(B)これに関連するすべての作業は、すべての適用された要求に適合しなければならない。

第38.8条法律は遵守されている。図則の承認または所有者の任意の変更に対する同意は、所有者が当該図などの図に対してまたは任意の要求に適合する陳述を変更するように構成されていない。大家さんはテナントや他の大家さんとの

任意の計画の承認、または大家がテナントに任意の変更を行うことに同意する。テナントまたはテナントを代表する任意の変更が、所有者が建物の任意の部分を任意の要求に適合するように変更または改善することを要求する場合、テナントは、所有者がそのような変更または改善に関連する費用を自己負担しなければならない。

38.9節フロア荷重。テナントは、より高い“生きた荷重”に耐えるために、事業者によって承認された図に従って補強されない限り、1平方フィート当たり50ポンドを超える“生きた荷重”の荷重を所の任意の床面に置いてはならない。大家は，テナントが家屋内に置きたいすべての設備の位置を合理的に指定し，その重量を制限する権利がある。適用要件に適合する場合には、テナントは、(概念上のみ、本条第5条の条項及び条件に適合する場合にのみ)不動産の床面(他のテナントの不動産よりも直接高くない)を補強し、本賃貸契約の条項に基づいて、不動産の占有証明書の改訂を取得し、床面負荷のこのような増加を反映する。その後、本条第5条に規定する階面荷重は、大家の承認、テナントが適切に補強され、改訂された入居証に規定されている家屋が増加した床荷重とみなされる。

第38.10条受け入れ可能な変更。上記の規定にもかかわらず、いかなる非実質的な変更(“許容可能な変更”)は所有者の同意を必要としない。テナントは、任意の許容可能な変更を行う前に少なくとも5日前に、任意の適用可能な要件または良好な施工実践が計画の提出を要求しない限り、受け入れ可能な変更の計画を所有者に提出しなければならない(この場合、テナントは、大家に受け入れ可能な変更の合理的な詳細な説明を提供しなければならない)、このような許容可能な変更は、本条項第5条の規定に従って行われるべきである。装飾変更の費用は、上記5.10節に規定されたドルの敷居に計上されてはならない

第38.11条事件。(A)テナントがキッチン施設を設置する場合、テナントは、キッチン施設を使用する前に、上記目的を達成するために、不動産内に1つ以上のシステム(静電除塵器キッチン排気システムを含むがこれらに限定されない)を設置し、第5条の規定に従ってシステムを設置しなければならない。このシステムは、すべての要件に適合し、火災および他の危険を最小限に抑えるために定期的に清掃および他の方法で維持されなければならない。テナントは，概念上，本賃貸約すべての適用条項を満たすことを前提として(第5条に基づいて大家の同意を得ることを含むが限定されない)，添付ファイルVに規定された位置でブラインドレベルで排出する権利がある(要求が許可されていれば)。疑問を生じないように、所有者が自ら決定して別の承認がない限り、物件にサービスするブラインドは、物件の最高階または最低階に位置してはならない(例えば、オフィスビルがビルの25~28階全体からなる場合、物件サービスのためのブラインドは、26階および/または27階(S))にしか位置しない。借入期間全体で、テナントは家屋の主汚泥線上で良好な油遮断器を維持し、油脂の蓄積を防止する。テナントは、公共施設の廃水道管や配管を建設用途以外の他の用途として使用してはならず、いかなる食物、廃棄物や他の外来物質がパイプ内に投げ込まれたり、吸入されたりすることを許容してはならない。テナントは、初期設置の一部として、すべての廃水管に適切な隔油器を設置することを含む、脂肪、油脂、または任意の他の油性物質が公共事業廃水管および家屋に入るのを防止するすべての合理的なステップを取らなければならない(テナントは、いかなる違反にもかかわらず、テナントの操作によって閉塞された1つ以上の下水道または複数のラインを除去しなければならない)

本条例の条文)。テナントの台所排気については，大家は自費(大家の実際，合理的な自己負担コストに応じて)をテナントにその除塵器厨房排気システム(または大家が許可した他の同様の排気·排気システム)を大家が合理的に指定した位置を提供しなければならない。所有者は、テナントおよびテナントの請負者およびそのそれぞれの従業員、代理人および下請け業者を、合理的な時間内(他のテナントの権利に適合する場合)に合理的にその位置に入ってキッチン排気を行うことを可能にして、テナントがそこで台所排気に関連する必要なパイプ、ライン、導管または他の設備を設置および維持することを可能にしなければならない。これらの設備は、第5条の規定に従って設置されなければならない。

以下の場合：(B)テナントは、テナント改築の一部として、所有者が規定する制御装置を設置して、テナント改築の一部として有効な制御プログラムを構築し、このような匂いを除去するために、任意の匂いが家屋から放出されることを防止するための一切の予防措置をとるべきである。テナントがこのような匂いを除去できなかった場合、大家は、テナントに通知した後、テナントに、そのような匂いを引き起こす作業を停止したり、そのような匂いを除去するための作業を修正したりする権利がある。

第三条によれば、テナントは、当該家屋に対して管轄権を有する火災保険格付け機関によって承認された自動、無毒、乾燥化学消火装置を設置及び維持しなければならず、当該家屋内で調理又はその他の目的のためにガスを使用する場合は、適切なガス遮断装置(手動及び自動)を設置して維持しなければならない。

38.12節で測定した.テナントは着工日前に物件に入る権利があり、目的は実地測定、目視検査、図則及び規格の作成、及びテナントが合理的に必要或いは適切と考えられる他の常習施工前活動、即ちテスト及び一般的に類似ビルにオフィス空間を建設するための建築及び工事活動を行うためである。テナントがこの目的のために物件又は建物の任意の他の部分に入る場合、テナントは、発効日前に物件に入ることを物件テナント又は接収した物件とみなすことができないテナントは、発効日を決定する際の使用及び占有を行うことができるが、その他の態様では、本テナントのすべての条項の規定を受けなければならないが、第十一条及び第二十五条を含むがこれらに限定されない。

第38.13条には条件承認の変更がある。適用要件に適合した場合、テナントは、概念上のみ、本条第5条に該当する条項及び条件(これに関連する計画及び規格の所有者による審査·承認を含むが、これに限定されない)において、4インチ(4“)二次凝縮器給水及び復水交差接続管の設置に関する変更を行う権利があり、これらの変更は、各階に設置された基礎建築機械室間の配管に関するものである。このような配管は，DXユニットおよびテナントの補助暖房空調システム(各システム，以下に述べる)にサービスするように構成される.このような変更が行われる場合、テナントは、材料および操作プロトコルをカバーするために、当時の所有者とテナントとの間で相互に合理的に制定された合意を含むが、これらに限定されない、これに関連する最適なエンジニアリング実践に従うべきである。

第六条

修理する

第三十一条事業主の整備及び整備。本契約第6.2節の規定を除いて、所有者は、(所有者の自己費用及び費用)良好な状態、状況及び修理を維持し、(A)建築システム(当該建築システムがどこにあるかにかかわらず)に対して必要なすべての修理及び交換を行う必要がある

(B)共通領域、(B)共通領域、(C)建物の構造部品(建物の内部または外部に位置するか否かにかかわらず)、窓、基礎、屋根およびカーテン壁を含むが、(D)本契約の明確な条項によれば、所有者は、修理、保守または交換(所有者が第8.1(E)条に従って違反行為について負う義務を含むがこれらに限定されない)を含む任意の他の部品またはシステムを有する((A)~(D)条は、本明細書では総称して“所有者修理項目”と呼ばれる)。要求に適合し、比較可能な建築の基準に適用される。所有者が新しい建築材料を用いて修理を行うプロジェクトは良好な品質を持たなければならない

第38.2節テナントのメンテナンスとメンテナンス。施行された日から以後、第5条の適用条項が別途規定されているほか、テナント(テナントによる自己費用および費用)は、(A)不動産、(B)不動産にサービスを提供すること、または不動産内に含まれるすべての固定付着物、設備、装置、付属設備およびシステム(建築システムに属するいかなる固定付着物、設備、付属設備またはシステムを含まないが、建築システムとの接続点の前に不動産内にある任意の分配を含む)を良好な状態、状況、および修理状態に維持しなければならない。及び(C)すべての改築(総称して“テナント修理プロジェクト”と呼ぶ)は規定に適合しなければならず、必要な時にすべて必要な修理を行い、事務所及びテナントの修理項目が良好な作業状態及び状況にあることを維持すべきであるが、合理的な損失、意外又は破損による損傷及び所有者が本リース条項に基づいて担当しなければならない保守、修理及び交換は除く。借主のいかなるものであっても、しない(行動する義務がある場合)、不注意または故意の不正行為またはテナントがテナントの財産または設備を場所に移す、移動または移動による建物またはその任意の部分へのすべての損傷、および構造または非構造修理を必要とする任意のテナント修理項目は、テナントが自費で修理しなければならない(A)テナントは、必要な修理が非構造に属し、建築システム、または(B)所有者に影響を与えず、必要な修理が構造的である場合は、外窓ガラスの交換に関連し、任意の建物システムまたは建物に影響を与える(または入ることを要求する)任意の他のテナントまたは人の場所を占有する。すべてのテナントの修理プロジェクトは新しい建築材料を採用しなければならず、品質は良好である。本賃貸契約の条項と条件によると、テナントの合理的な事前通知を受けた後、大家はテナントに合理的な通路と機会を提供し、大家がコントロールする範囲内で物件外に位置するテナント修理プロジェクトに対して必要な修理を行うために、そうでなければ、大家はすべての努力を尽くしてテナントやその他の適用各方面と協力し、当該等の通路の進入を許可しなければならない

第38.3条回復的作業。第10.19条及び第14条の規定によれば、所有者は、所有者が必要又は適切であると認める場合には、入口又は通路、ドア及び門道、廊下、エレベータ、階段、トイレ又は他の公共区域(総称して“修繕工事”と呼ぶ)の配置又は位置を変更し、その修繕工事を行うために必要な全ての材料を家屋に持ち込むことを含む建築及び建築システムのすべての変更、変更、増加、改善、修理又は交換を行う権利がある。しかし、(A)最低限度を除いて、任意のビル施設のレベルは、そのために、本テナント所有者が必要とするレベルよりも低下してはならない(このような修復工事を行っている間、このようなサービスレベルの一時的な変化は除く)。(B)テナントが建物、構内、乗客リフト、貨物リフトおよび積み荷埠頭または任意の供給所で使用されるシステムまたは設備に入るか使用することは、合理的に必要な一時的基礎を超えた不合理な妨害または悪影響を受けてはならないが、最低限は例外である。(C)最低限を除いて、この修復工事は、テナントの義務を増加または減少させてはならない

借受人が本借款の下での権利；(D)所有者は合理的な努力を尽くし、修繕工事を行う間、使用者の使用及び占有を許可された物件への妨害をできるだけ少なくすべきである；(E)第10.19節の条文を制限しない原則の下で、所有者はいかなる修繕工事についてテナントに合理的な事前通知を提供しなければならないが、このような修繕工事は合理的にテナントの入居或いは使用物件に不利な影響を与えることが予想されるが、緊急事態は除外される。(F)事業者は、事業所内で修復工事を行うことに関連する材料または設備を除いて、事業者は、事業所内に材料または設備を貯蔵してはならないが、(I)そのような材料または設備は、修復工事を行う場所部分にのみ格納されていれば、合理的に実行可能な範囲内でのみ、テナント業務への干渉を最小限に抑えることができる方法で保管することができる；および(Ii)緊急事態に加えて、またはテナントが別の同意がない限り、所有者は、テナント代表が同伴しない限り、事務所に入ってはならない。しかし、テナントは合理的な事前通知の後、大家にその代表を提供しなければならない。(H)レンタル客にレンタルされていない建物内に隣接する共通または共通の壁、正圧送風システムまたは床面内に配置されていないか、またはその場所内に他の合理的に実行可能な代替方法がない場合には、そのようなスロート管、ファン、導管、電線または導管内に配置されてはならないが、(I)そのような場所に位置する既存の間隔柱または天井の隣接する場所を完全に遮蔽しなければならない、などの方法で、その場所に位置する既存の間隔柱または天井の隣接箇所を最小限にするように設計、または使用しなければならない、または使用するための最小の方法で、または使用することができないように設計、または使用することができる。(Ii)これらの装置は、その場所の任意の床面の天井高さ、その場所の実用的な面積、またはその場所の任意の床面の床高さを低減してはならない(最小限に低減してはならない)；および(Iii)所有者は、その場所で以前に行われていた、または行われていた任意の変更にいかなる悪影響(最小限に低減されたものを除く)をもたらすことを回避するために、これらの装置を設置するためにすべての合理的な努力をしている。第10.19節に規定する限りでは，緊急事態を除いて，物件内のすべての回復的作業(不合理な音や悪臭を発生させない最低限の定例保守·メンテナンスを除く，その日常保守·メンテナンスはテナントと合理的に協調しなければならない)は，正常営業時間後または非営業日のみ行わなければならず，合理的に可能(または実際には確実)(I)不合理な音を発するすべての他の回復的作業(最低限の定例保守·修理を含む)でなければならない。又は(Ii)最低限度を超えてテナントがビル内に入るか又はテナントのビル内での業務運営を妨害するか、又は(Iii)ビルの任意の居住者の健康又は安全に差し迫った脅威となることに関し、テナントの要求の下で、大家は通常の営業時間後又は非営業日に残業又はその他の方法で行わなければならず、テナントはいかなる費用も負担しない。他の理由により、テナントは、大家が通常の営業時間の後または非営業日の残業または他の方法で修復作業を行うことを要求し、テナントが大家の増量コスト(大家の自己払い費用に限定される)を補償することに同意した場合、緊急事態が発生しない限り、商業的に合理的な範囲内で、大家は通常の営業時間または非営業日に残業するか、または他の方法でこのような修復作業を行うべきであり、テナントが大家さんの任意のこのような増額コストの補償を要求された場合、テナントは要求してから30日以内に大家に支払わなければならない。残業賃金率と大家さんが実際に支払った正常賃金率との差額(値上げなし)に相当する金額は、合理的で詳細な領収書に記載されています。第10.20条の規定の下で、テナントは、賃貸料価値の減少により賃貸料減免又は補助金を得ることができず、テナントを実際又は推定した全部又は部分的に追放してはならず、テナントの本賃貸契約項の下でのいかなる他の義務も免除してはならず、大家も、大家、テナント又は他の人がいかなる修復作業を実行又は実行していないことによる不便、迷惑又は業務傷害によっていかなる責任を負うこともない

第七条

税収と経営費の増加

第38.1条に定義する。本条第七条については、次の用語は、次の意味を持たなければならない

(A)“評価評価”とは、課税目的のために都市憲章及びニューヨーク行政法典の適用規定又は任意の後続要求に基づいて不動産を評価する額をいう。

(B)“基本費用年”とは、2024年の例年を指す。

(C)“基本課税額”とは、(I)“パイロット合意”が発効すれば、建設期間(“パイロット合意”で定義されている)に続く第4の都市税務年度(“パイロット合意”の定義)(すなわち“パイロットプロトコル”パイロット計算表上の“建設期間後4年目”)または(Ii)2025年7月1日から2026年6月30日までの課税年度(“基税年度”)を意味する

(D)“基本業務費用”とは、2024年の例年の業務費用の50%と2025年の例年の業務費用の50%の和を意味する

(E)“基本試験金額”とは、基礎税年度に大家が支払うべき“試験金額”を意味する(試験合意で定義されている)。

(F)“比較年”とは、基本料金年度以降に開始された期間内の各レンタル年度をいう

(G)“課税”とは、(I)7.1(G)節の最後から2番目の文に該当する場合、任意の連邦、州、市または他の政府または政府機関または当局が不動産に対して徴収、評価または徴収する任意およびすべての不動産税、保険庫税、評価および特別評価を意味するが、入札費用に限定されないが、(Ii)“年間行政費”(“パイロット合意”で定義されるように)、および(Iii)大家がこのような税収、評価または課金に抗弁する際の任意の自己負担費用を意味する。自己負担コストは、その自己負担コストに関連する納税年度(基本納税年度を含むが、“試験”または“納税”の定義に含まれる任意の金額、またはテナントが第7.5条に基づいて他の方法で大家に精算した任意の金額を繰り返してはならない)。課税方法は、代替または明示的に代替または明示的に代替または明示されるように、任意の時間に変更されるように、(税または評価税を徴収する法律例の条項、その立法履歴または他の文書または証拠によって証明され、これらの文書または証拠は、税または評価税が不動産税として使用されることが意図されているか、または既存の不動産税および/またはその付加税と実質的に同じ機能を果たすことが意図されているが、不動産税の性質に属し、所有者の唯一の資産が土地および建物であるように計算される)。これまで不動産に対して徴収されてきたそのような税収の全部または一部(ニューヨーク市またはパイロット協定の下で徴収された任意の税収を除く)は、(X)資本として課税または他の方法で徴収された賃貸料の税収、評価、課税、徴収、費用または課金、または(Y)入札料および交通税、費用および評価を含むが、これらに限定されないが、これらのすべての税金、評価、課税、徴収、または課金を含む任意の他の代替税、評価または徴収されるべきである。費用または料金は、またはこのように計算されるか、またはそれに基づく部分は“徴収”に含まれなければならない。大家、高級賃貸下のテナント又は全部又は一部の不動産の所有者が第(I)項に記載の税、評価税又は料金を免除する実体であり、かつ(I)代替税金の支払いが必要である場合(パイロット協議下のパイロットを除く)、又は(Ii)支払われていない

大家またはテナントまたは所有者が代替税(パイロット契約下のパイロットを除く)を支払う必要がある場合、いずれの場合も、“徴収”には、大家またはそのテナントまたはすべての人が免除されていない場合には、このように支払わなければならない実際の金額または第(I)項に記載された税金、評価または課金が含まれなければならず、このような税金項目、評価税または料金は、大家が当該税金項目の期日に納付されたものとみなされるべきである。所有者、テナント、または所有者は免除されず、所有者が実際にそのような税金、評価税または料金、またはそのような税金を代替する任意の金(ニューヨーク市またはパイロット協定によって徴収された任意の税項を除く)を支払う責任がある範囲内である場合には、他の評価または課金を支払わなければならない。“徴収”には、(A)任意の会社税、非会社営業税、資本税、相続税、付加価値税、記録税、所得税、総所得税、特許経営税または“付加価値税”、譲渡税、相続税、株式税、消費税、超過利益、贈与税、相続税、外国所有権または制御税、販売税、純収入または利益税、担保記録税、賃金または印紙税、または大家、任意のレンタル人または任意の抵当権者に対して徴収または不動産の任意の部分を構成する留置権を含むべきではない。(B)ニューヨーク市から徴収される任意の従価不動産税及び他の一般的な不動産税；(C)大家又はその付属会社に徴収された任意の個人財産税及び占有及び租税税(第7.1(G)条により明確に許可された代替支払いを除く)；(D)不動産又はその任意の部分上の任意の標識のみにより、直接徴収される任意の税項、評価又は課金。(E)パイロット合意に従って支払われるべきパイロット金額以外の任意の金(本契約には別の規定がある者を除く)；(F)大家、賃貸者または抵当権者の収入に対して徴収される任意の税金；(G)大家さんに評価または転嫁された任意の超過支払い費用、利息または罰金であるが、テナントが期限を過ぎてテナントに比例して分担する部分は除外される(以上(A)-(G)条はここで総称して“除外項目”と呼ぶ)；(H)任意の税金、評価または課金、そうでなければ、7.5節に基づく営業費用の課税を構成する。(I)および(I)“パイロット”または“税金”の定義に含まれる任意の額。適用される要件に応じて、徴収に含まれる任意の金額を分割して支払うことができる場合(満期利息の有無にかかわらず)、(X)その満期の任意の利息とともに)が分割されたとみなされ、適用要件に従って支払いが許可された最大分割払い数で支払われなければならず、(Y)は、納税年間に支払われるべき金額(および利息)のみを含む分割払いとみなされるべきである。

(H)“経営費用”とは、所有者又は代表所有者又は代表所有者が支払う又は発生した不動産の所有権、経営、修理及び保守に関連するすべてのコスト及び費用の合計を意味する(本7.1(H)節に別段の規定があり、重複しない限り)(ただし、経営費用は、当該等のコスト又は費用のいずれかに対して調整すべきであることが理解されており、テナントがテナントの割合シェアを大家に支払っており、大家がその後その等の費用又は費用を支払わない場合、テナントはテナント比率シェアの相殺を得ることができる。)これらの費用又は費用は、同様の建物に関連する健全な不動産実践に基づいて決定されるべきである。家主のオフィスビルの賃貸料価値(面積3000平方フィートを超えてはならない)を含む。上記の規定があるにもかかわらず、

(A)経営費用は、含まれていないか、またはそこから差し引かれなければならない：(A)いかなる含まれていない費用および(B)資本改善支出は、基本費用年度後に発生する資本改善支出に加えて、その合理的な目的は、経営費用(例えば、労働力の改善を節約すること)を減少させることであるが、任意の比較年間の経営費用に含まれる金額は、合理的な予想された設置および実行によって節約された金額を超えてはならない。及び/又は(2)は、任意の比較年度内に要求(発効日が発効する任意の要件を除く)に従って行われ、この場合、当該等資本改善の支出は、その使用年数又は回収期間(Aa)内に直線的に償却(基準金利による利回り)を行い、所有者が合理的に決定しなければならない

基本的には、上記項目(1)の建物に対する所有者の合理的かつ慎重な所有権やり方に適合し、鉄獅子門不動産またはその関連会社が所有者において所有権権益(直接または間接)を所有していると仮定し、そうでなければGAAP償却、および(Bb)上記項目(2)の所有権権益に基づいて、GAAPに基づいて、かつ任意の比較年度に運営費用を計上する金額は年間償却金額に等しくなければならない

(B)基本支出年度または任意の比較年間の全部または一部の時間内に、所有者は、任意の理由で建物の任意の部分に任意の特定の項目(S)の作業またはサービス(そうでなければ運営支出を構成する)を提供してはならない、またはサービスの程度または頻度を大幅に増加または減少させてはならない(例えば、保証またはサービス契約に制約された建物システムの保守または修理は、一定期間内に無料で保守および/または修理しなければならない)、特定の公共領域(例えば、ロビー)は、基本支出年間全体にわたってサービスを提供しない；または建築システムの任意の部分が基本費用年間全体にわたって完全に稼働していない場合)、その期間の運営費用を計算するために、その期間に含まれる金額は、事業主(S)が建物のその部分にそのような仕事またはサービスを提供する場合、またはそのようなサービスのレベルまたは頻度を増加させる場合に、所有者がその期間に合理的に発生すべきコストおよび支出の額に相当する(第7.1(H)(Iii)条の規定によれば、このような増加はいずれの“総額”にも反映されない範囲内である)(すなわち、(A)(1)1つのサービスが比較年度に増加し、基本料金年度内にサービスにコストがない場合、または(2)比較年度内のあるサービスのレベルまたは頻度が基本料金年度内にサービスのレベルまたは頻度よりも実質的に増加した場合、基本料金年間のサービス費用は、基本料金年間内に提供されるか、またはそのレベルまたは頻度で提供されるように増加する。または(B)(1)あるサービスが比較年度に中断され、そのサービスが比較期間中にコストがない場合、または(2)ある比較年度内のあるサービスのレベルまたは回数が当該基本料金年度内に当該サービスのレベルまたは頻度より実質的に低下した場合、その比較年度の業務費用は、その比較年度内に提供されるか、またはそのレベルまたは頻度で提供されるかのように増加しなければならない)

(C)基本支出年度または任意の比較年度内の任意の時間において、テナントが占有するビル賃貸可能面積が100%未満である場合、基本支出年度または比較年度の運営支出は、基本支出年度または比較年度内に均等占有面積が100%である場合に通常、予想される同種の支出に等しいものとしなければならない。前述の規定を制限することなく、(X)建物に関連するすべてのサービスが完全にコストを計算している(例えば、複数年契約初期の割引は適切に調整されなければならない)、および(Y)任意の階段定価契約については、その年間インフレ調整プラス幅は、このような契約の下で関連サービスの建築物年間インフレ調整の慣用的な増加幅よりも大きく、年間インフレ調整の増加幅は市場価格で計算されるべきであると仮定すべきである

(D)所有者又は所有者の連絡者が所有する建物及び他の建物が招く及び計上された任意の支出は、公平かつ公平に不動産に分配されなければならない

(I)いずれの課税年度についても，“試行”とは，所有者が試行合意に基づいて当該課税年度について支払うべき試行金額である.

(J)“試行協定”とは、ニューヨーク市工業発展庁(“当機関”)と所有者との間で締結されたいくつかの機関賃貸契約を意味し、本協定条項に適合する場合には、時々物件を修正することができる。所有者はテナントに表示し、発効日に保証する(I)テナントに真実と完全な先導プロトコルのコピーを渡した；(Ii)先導協定はすでに全面的に発効し、しかも所有者の知っている限り、発効日に所有者は先導協定によって違約していない；及び(Iii)所有者の知る限り、先導協定(及び定義)により、所有者の大部分の仕事は“CCP改善”を構成している。

(K)故意に見落としている.

(L)“納税年度”とは、7月1日から6月30日までの12ヶ月間(又はニューヨーク市が不動産税を徴収するために正式に採用された他の期間)をいう。

(M)“税”とは、(I)7.1(G)節の最後から2番目の規定に加えて、任意の連邦、州、市役所または他の政府機関または当局が不動産または不動産との徴収、評価または徴収の任意およびすべての不動産税、保険庫税、評価および特別評価、一般的、特別、一般的、非常に、予見または予見できないもの、および(Ii)大家がこれらの税金、評価または料金を弁明する際の任意の自己負担費用を意味する。自己負担料金は、その自己負担料金に関連する納税年度(基本納税年度を含むが、“試験”または“徴収”の定義に含まれる任意の金額、またはテナントが第7.5条に基づいて他の方法で大家の任意の金額を補償したことを繰り返してはならない)。課税方法を任意の時間に変更して、この課税又は評価税を徴収する法例の条項、その立法履歴又はその他の文書又は証拠に代えて、この課税又は評価税が不動産税として使用されることを合理的に証明し、又は現行の不動産税と実質的に同じ機能を履行し、所有者の唯一の資産を土地及び建物として計算し、代替又は補充又は明示代替者とする。これまで不動産に対して徴収されてきたそのような税収の全部または一部(ニューヨーク市またはパイロット協定の下で徴収された任意の税収を除く)は、(X)資本として課税または他の方法で徴収された賃貸料の税収、評価、課税、徴収、費用または課金、または(Y)入札料および交通税、費用および評価を含むが、これらに限定されないが、これらのすべての税金、評価、課税、徴収、または課金を含む任意の他の代替税、評価または徴収されるべきである。費用または料金は、このように計算または根拠のある部分には、“税金”に計上されなければならない。大家、高級賃貸下のテナント又は不動産の全部又は任意の部分の所有者が(I)第1項に記載の免税、評価又は課金の実体であり、(I)代税金の支払いを要求された場合(パイロット契約下のパイロットを除く)、又は(Ii)大家又は高級賃貸下のテナント又は不動産の全部又は一部の所有者が代税金を支払う必要がない場合、いずれの場合も、所有者又はテナント又は所有者が免除されていない場合は、第(I)項に記載の規定により納付された実際の額、又は(I)項に記載の税項、評価税又は有料を“税項”に計上しなければならないが、当該等の税、評価税又は課金は、所有者が所有者、テナント又は所有者が免除されていない場合に納付すべき税金、評価税又は有料の日に納付しなければならないが、所有者が実際に当該等の税金を納付する義務がある範囲内に限られる。評価または課金または任意の代替支払い(ニューヨーク市またはPilotが“パイロット合意”に従って徴収する任意の税金を除く)。税“は、(A)いかなる含まれていない項目も含むべきではなく、(B)7.5節の規定に従って、営業費用を構成すべき任意の税金、評価または課金、および(C)”パイロット“または”徴収“の定義に含まれる任意の金額を含むべきである。適用規定により、任意の税項に計上された金額は分期分割払いが可能であり(満期支払利息の有無にかかわらず)、(X)その金額(支払利息と一緒に)はすでにこのように分割払いされているとみなされ、適用規定によって許容される最高分期数で支払う必要があり、(Y)各課税年度は当該金額(及び当該利息)が当該課税年度内に支払うべき分割払いにのみ計上されなければならない。

第38.2 PILOT。(A)(I)基本課税年度直後の課税年度7月1日以降のいずれの課税年度にも試験を行う(すなわち、基本税年度の最終日から“停止日”まで(試験契約で定義されているように、この日付は本契約では“試験停止日”と呼ばれる)、基本試験金額を超えるべきである(または、試験停止日が発生した納税年度については、試験停止日が納税年度の初日以外の日に発生した場合、試験終了日が納税年度の初日でない場合、試験終了日が

当該納税年度は基本試験金額に点数の積を乗じ、点数の分子は試験停止日までの当該納税年度内の日数であり、分母は当該納税年度内の日数)であり、賃料開始日から及びその後、テナントは当該納税年度試験金額(又は試験終了日前の部分)が基礎試験金額(又は本文の最初の括弧で述べた割合で計算された金額)よりも大きいテナントの割合シェアを大家(毎に、“試験支払い”)に支払うべきである。もし適用されれば)；ただし、レンタル日までの期間内に、累計、満期又はいかなる試行納付にも対応すべきではなく、レンタル日が任意の課税年度の初日以降であれば、当該課税年度の試行納付を適切に比例して計算しなければならない。各課税年度の試行支払いはテナント分期に支払うべきであり、その方式は、大家が当該課税年度について支払う試行支払いと同様に、試行合意の指示に基づいても、他の方法でレンタル者担保権者に支払うものである。テナントは、大家がテナントに試行支払い(またはその任意の分割払い)を提出した後30日以内に試払い(またはその分割払い)を支払うべきであるが、いずれの場合も、テナントは、試払い(またはその分割払い)が最初に満了し、大家が支払う前に30日を超える前に試払い(またはその分割払い)を支払う必要はなく、いずれの場合もレンタル料発効日よりも早くしてはならない。大家さんが提出した各Pilot報告書は、Pilotの特定の分割払い(S)におけるテナントの割合シェアの計算を合理的に詳細に説明し、追加または他の割増はない“Pilot Bill”(Pilotプロトコルの定義のような)に基づいていなければならない。第7.2(D)(Vi)または(Vii)節の規定に適合する場合、任意の課税年度(当該課税年度内または後にかかわらず)における試験納付が増加した場合、または任意の課税年度の試験納付が減少した場合には、状況に応じて当該納税年度の試験納付を適切に調整して支払うか、または返却すべきである(適用範囲内では、第7.2(B)節および7.8(D)節の規定による)。しかし、どんな場合でも、試験金額は基本的な試験金額を下回ってはいけない。

(Ii)上記の試行支払い及び以下に述べる徴収及び納税を除いて、テナントは、2024年7月1日(いかなる継続期間も含まない)(“追加納税開始日”)から及びその後の各課税年度(又はその部分)について、(A)適用される追加税額に(B)協定された不動産面積(“追加納税”)に等しい追加賃貸料を毎年支払わなければならない。所有者が提出した各パイロット支払い声明は、試験支払いの特定分割払い(S)に関連する期間の追加税額の計算を合理的に詳細に列挙し、パイロット請求書に基づいて、追加料金または他の割増はなく、追加税金(またはその分期)は試験支払い(またはその分期)で満期になり、テナントが支払う日に満期して支払うべきである。“付加税額”は，(1)付加納税開始日からの納税年度は0ドル，(2)付加納税開始日から1周年からの納税年度およびその後初期失効日までの各納税年度は，(1)−1.75ドルのうち小さい者を基準とし，(2)(Aa)の業者(Aa)から(X)大家と基準納税年度課税試験税額の正差額から(Y)付加納税開始日からの納税年度大家課税額を差し引いた商数とした。(Bb)で合意した建築面積で割る

提案：(B)大家がテナントが引航料(または相殺)を支払う任意の税務年度にナビゲーターの返金(または相殺)を受けなければならない場合、またはパイロットは、すべてまたは一部のお金を支払う前(ただし、テナントがこれで支払いをした後)に減少しなければならない場合、大家は、返金を受けてから30日以内に、純返金または相殺中の貸客の割合(大家がこの金を取得した自己払いコストを返金または相殺から差し引くが、評価費、会課金、弁護士料に限定されないが、当該等のコスト及び支出は、当該課税年度の試験範囲内に含まれないか又は

テナントは、第7.3、7.4又は7.5条に基づいて他の方法で返済する)が、本レンタル満期及び支払に応じた次の賃貸料(S)であるが、いずれの場合も、テナントに与える相殺は、当該納税年度について支払う試験的支払いを超えてはならない

(C)第7.2(D)(Vi)又は(Vii)節の規定によれば、基本試験金額を構成するパイロット金が適切な手順又はその他の理由で減少した場合、すべての場合、このように減少したパイロット金額は基本パイロット金額とみなされ、大家は、テナントが先に支払ったパイロット金額が本7.2節に規定したパイロット金額の金額よりも低く、テナントは要求を出してから30日以内に差額を支払うべきであることを通知しなければならない。

(D)(I)テナントは、速やかに大家と協力し、“パイロット合意”要求の分譲者情報に関する開示及び報告要件を遵守し、“パイロット合意”の要求を満たすために必要な情報及び/又はアンケート、用紙及び報告を提供することを含むが、これらに限定されないが、第8.8節(非差別)、第8.14節(自動交付文書)、第8.15節(提供要求書類)、8.16節(機関定期報告情報)、8.23節(生活賃金/現行賃金)、第8.16節(機関定期報告情報)、8.23節(生活賃金/現行賃金)、パイロットプロトコル8.24節(HireNYC計画)と8.25節(労使平和協定)。大家がテナントに要求した後、大家は、大家が代理機関に渡すことを要求される日の少なくとも10営業日前にテナントに要求しなければならず、テナントは、大家が代理機関に情報、アンケートまたは報告を提出することを要求される前の5営業日前に、またはそのような情報、アンケートまたは報告を大家に提出する必要がある(大家が代理機関にそのような情報、アンケートまたは報告を要求しない限り、そのような情報、アンケートまたは報告を代理機関に提出すべき日との間の時間は5営業日未満であり、この場合、テナントはそのような情報、アンケートまたは報告を提出しなければならない)。大家にアンケートまたはレポートを代理機関に提出することを要求する日までに、3営業日以上にわたって大家にアンケートまたはレポートを送信する)。大家さんが必要な表を提供すればこのような要求をします。

(Ii)所有者が要求を出してから10営業日以内に、テナントは、(A)添付ファイルJ-1の形態で“LW協定”(定義は“パイロット協定”参照)に署名し、(B)添付ファイルJ-2の形態で目標に関するHireNYCの声明に署名し、完全に署名された2つの原本を大家に提出しなければならない

*(Iii)テナントがテナントを代表してReal Propertyを占有することは、ニューヨーク市以外に位置するがニューヨーク州内に位置するテナントの工業または製造工場または施設をReal Propertyに移動させることを引き起こさないか、またはニューヨーク市以外に位置するがニューヨーク州内の1つまたは複数のテナントの産業または製造工場または施設を放棄することをもたらす。

**(Iv)テナントは、テナントまたはテナントのいずれかの“依頼者”(発効日の定義はパイロット合意を参照)、(A)任意の適用猶予後、仲介機関またはニューヨーク市の任意の書面協定の下での違約または違反はなく、当該違約または違約が仲介機関またはニューヨーク市によって書面で放棄された場合を除き、(B)過去5年間に真正性および/または商業行為に関連する軽罪が判定され、(C)重罪が宣告される

過去10年間、(D)この人は現在重罪で刑事犯罪で調査を受けている、または(E)ニューヨーク市に支払われていない税金、下水道賃貸料または水道代が支払われていないことを示す書面通知を受けている。このような延滞が現在、裁判所または他の適切な裁判所の訴訟手続きで職務調査されていない限り、(D)は、連邦、州または地方政府機関または機関から正式な書面通知を受けている。

第五条の規定は、テナント契約は、テナントが不動産を占有している間、テナントは、従業員及びテナントの就業を申請する者が、人種、肌色、信仰、年齢、性別又は国籍を問わない待遇を受けることを確保しなければならない。本7.2(D)(4)節でのみ使用される、“待遇”という言葉は、広告または他の方法で募集すること、給与率または他の形態で補償すること、見習いを含む訓練を受けること、昇進、アップグレード、降格、格下げ、転勤、解雇、および終了を含む訓練を受けることを指すべきである。

*(Vi)テナントは、所有者(またはその任意の関連会社)が純粋に、テナントが第7.2(D)(I)条を完全に遵守できなかったことによって引き起こされた任意およびすべての損失、費用、法的責任、損害または支出(合理的な弁護士費、支出および法廷費用を含むが、これらに限定されない)を賠償し、所有者を損害から保護しなければならない。7.2(D)(Ii)または7.2(D)(V)または第7.2(D)(Iii)または7.2(D)(Iv)条に記載されているテナントの任意の不実陳述、または先導プロトコル下の任意の他の“違約イベント”(定義先導プロトコル参照)によって引き起こされる任意の不実陳述であり、これは、テナントまたはその任意の連属会社またはその任意の上級者、メンバー、役員、担当者、従業員、または代理人の任意の行為または漏れ、または任意の陳述または保証に違反することによるものであり、いずれの場合も、パイロットプロトコルによって規定される任意の適用可能な救済期間を超えている(含む：ただし，“パイロットプロトコル”第8.9(F)(Iii)条)に限定されない。試験終了日の前に、事業者がパイロット契約に従って支払うべき任意の金額が他の場合よりも大きい範囲内で、またはいずれの場合も、テナントは、第7.2(D)(I)、7.2(D)(Ii)または7.2(D)(V)条または第7.2(D)(Iii)または7.2(D)(Iv)条に記載されている任意の不実陳述を完全に遵守できないため、“パイロット協定”に規定されている任意の適用通知および救済期間(“パイロット合意”第8.9(F)(Iii)条を含むがこれらに限定されない)を超えた後、テナントは、所有者が要求を出してから30日以内に、大きな金額の100%を所有者に支払うか、またはパイロットプロトコルに従って支払われるべき追加金額の100%を所有者に支払わなければならない。

(Vii)からパイロット停止日までに、事業主がパイロット合意に従って支払うべき任意の金額が他の場合よりも増加またはそれ以上である場合、または所有者がパイロット合意に従って支払われるべき任意の追加金額である場合、この2つの場合、パイロット合意下の任意の“違約イベント”(パイロット合意に定義されているように)がテナントのいかなるものとしても、またはいかなる陳述または保証に違反するものでもない場合、テナントは、所有者の支払い義務が増加した任意のそのような追加金額またはそのような追加金額を支払う責任を負うべきではない。疑問を生じないように，パイロット支払いやテナントの運営費用を計算する際には，パイロット金額や運営費用から除外しなければならない。

第38.3条強制令。(A)基礎税年度後の各課税年度(すなわち、基礎税の最終日からその後の日)

いずれの課税年度についても、任意の課税年度の課税金額が基数課税金額を超えた場合、テナントは所有者(“課税年度”)ごとにテナントが当該課税年度の課税金額が基数課税金額を超えた割合シェアを支払うべきであるが、レンタル日までの期間について計算し、満期又は任意の課税年度の課税額に対応してはならない。レンタル日が任意の課税年度の初日以降に発生した場合は、当該課税年度の課税額を適切に比例して分担しなければならない。各課税年度の分割払いは、家主が適用される税務機関、レンタル者担保者、その他の方面にかかわらず、大家の分割払いで満期になって支払わなければなりません。テナントは、大家がテナントに声明を提出してから30日以内に前金(またはその任意の分割払い)を支払わなければならないが、いずれの場合も、テナントは、その前払いが初めて満了し、大家が支払う日の30日以上前に前金(またはその分割払い)を支払うべきではない。大家さんはテナントに借主の前払い計算に関する請求書のコピーを提供しなければなりません。いずれかの納税年度内又はその後に任意の納税年度の徴収が増加した場合、又は任意の納税年度の徴収が減少した場合は、当該納税年度の徴収金額を適切に調整し、状況に応じて支払い又は払戻しなければならない(適用範囲内では、第7.3(B)及び7.8(D)条の規定による)。しかし、いずれの場合も、徴収された金額は基本徴収金額を下回ってはならない。

(B)大家がいずれの課税年度に徴収税を徴収するか(又は同項の返金の代わりに免除)、又は全部又は一部の税金を納付する前(ただし、テナントが当該等の税金について支払いをした後)に徴収を減少させなければならない場合、所有者は、この返金を受けてから30日以内に、貸記テナントが純返金又は相殺に占める割合(この返金から所有者がこの金を取得するために支払う自己払い費用を差し引くことができるが、評価費、会課金及び弁護士料に限定されない。当該等の費用及び支出は、当該課税年度の収用に計上されていないか、又はテナントが第7.2、7.4又は7.5節に基づいて返却される)が本リース満期及び対応する次期賃貸料(S)；しかし、テナントに支払う税金は、いずれの場合も当該課税年度について納付された税金を超えてはならない

(C)適切な訴訟又はその他の理由により、基礎徴用額が減少した場合、家主は、先に支払った任意の収用金が本第7.3条に規定する収用金の金額よりも低いことをテナントに通知しなければならず、テナントは、要求を出してから30日以内に差額を支払わなければならない。

第38.4節テナントの納税。(A)(I)第7.4(A)(Ii)節の規定に該当する場合、試験停止日からその後、いずれの課税年度も、試験停止日が発生した納税年度を含む税金が基本試験税額(その定義に適合する条項)を超える(又は、試験停止日が発生した納税年度については、試験停止日が納税年度の初日以外の日に発生した場合、当該納税年度の税金は基礎試験税額に点数を乗じた額を超えるべきであり、テナントは、その納税年度(又は試験停止日からその後の部分税金)が基本パイロット税額(又は本挿入語第2括弧に記載されている比例計算税額)を超えるテナントの割合シェアを大家に支払わなければならない

適用される場合)；ただし、レンタル料開始日までの期間については、満期またはいかなる税金にも対応すべきではなく、レンタル料開始日が任意の課税年度の初日以降に発生した場合は、当該税務年度の税金を適切に比例配分しなければならない。各課税年度の税金は分期に分けて納付しなければならず，その方式は所有者がその課税年度の税金に対処する方式と同様であり，所有者がニューヨーク市，レンタル者，抵当権者あるいはその他の人に支払われているにかかわらず。テナントは、大家がテナントに税金を提出してから30日以内に税金(またはその任意の分割払い)を納付しなければならないが、いずれの場合も、テナントは大家が初めて税金を支払う日の30日以上前に税金(またはその分割払い)を支払う必要はない。各税務報告書は、テナントが特定の分割払い(S)に占める割合を計算する計算方法を合理的に詳細に列挙しなければならない(大家は、テナントに計算税金に関連する税務機関の税伝票コピーを提供しなければならない)。いずれかの課税年度内またはその後のいずれかの課税年度の税金が増加した場合、または任意の課税年度の税金が減少した場合、その課税年度の税金は適切に調整され、状況に応じて定められる(第7.4 b節および7.8(D)節の規定により、適用範囲内)。しかし、どんな場合でも、税金は基本的な試験金額を下回ってはいけない

第(2)項によれば、本契約に別段の逆規定があっても、試験終了日が施工期間後20年目(“試験終了予定日”)の前に発生した場合は、借主として又は不作為であって、事業主として又は不作為である場合には、試験終了日から予定試験期間満了日(“増税期間”)までの間、テナントは、上記に規定した税金を納付しなければならず、(B)所有者の作為又は不作為により、借主の作為又は不作為(同意により、そのため，“リーダプロトコル”では終了日に関する定義で想定されている失効果は完全に大家行為の結果とみなされる)であれば，増加税期内にのみ，本プロトコル項での税金を計算するためには，第7.1(M)(I)節は削除されるべきであり，“リーダプロトコルが発生していなければ，リーダプロトコルにより適用納税年度内に試験税額が本来達成すべき額”や(C)が何らかの他の理由であれば，増税期間内にのみ，(1)本プロトコル項の税金の計算については、第7.1(M)(I)節は削除とみなされ、“(X)試験停止日が発生していなければ、試験合意に基づいて適用課税年度に支払うべき試験税額と(Y)ニューヨーク市が税務適用年度に不動産について支払うべき不動産税額と、試験終了日がなければ試験合意に基づいて当該税務年度の試験税額との差額の50%の和”で置き換えられる。

7.2(A)(Ii)節において、7.2(A)(Ii)節に規定された追加税金を除いて、パイロット停止日が発生したにもかかわらず、テナントは、第7.2(A)(Ii)節に記載された追加税金を引き続き納付しなければならないが、(A)追加税金は1.75億ドルに等しいとみなされ、(B)その発行された税金の特定の分期(S)に関連する期間の追加税金の計算方法を合理的に詳細に列挙すべきである。及び(C)追加税(又はその分割払い)は、テナントが納付すべき税金(又はその分割払い)が満期及び納付すべき日に満了し、納付しなければならない。

第(B)項によれば、大家がテナントが税金(又は控除)のいずれかの課税年度に税金の払い戻し(又は控除)を受けた場合、又は全部又は一部の税金(ただし、テナントがこれで支払いをした後)の前に減税した場合、大家は、返金を受けてから30日以内に、貸主が純返金又は控除に占める割合(払い戻しから大家が税金の払い戻し又は控除を受けるために支払う自己負担コストを控除しなければならないが、評価、会計及び法的費用に限定されない)。当該等のコスト及び支出は、当該課税年度の税金に含まれない又は

テナントは、第7.2、7.3又は7.5条に基づいて他の方法で精算)本テナントに応じて支払う次期賃貸料(S)であるが、テナントに支払われる当該金額は、いずれの場合も、当該課税年度について支払われた税金を超えてはならない

第(C)項の規定によると、試験停止日後、適切な訴訟又はその他の理由により基礎試験金額が減少した場合、大家は、テナントに前に納付した税金が本節7.4で納付した税金の金額を下回ることを通知しなければならず、テナントは要求を提出してから30日以内に借金を支払わなければならない。

第(D)項によれば、テナントは、現行又は以降に公布された不動産に関連するすべての商業賃貸料占有税及び任意の他の適用される占有又は借金税を担当しなければならず、当該税が大家が支払う場合は、テナントは、大家が要求してから30日以内に速やかに大家にその金額を支払わなければならない。

(E)テナントは、テナントがいかなる政府当局によって与えられたか、または同意した任意の減税、減免または免除、またはテナントの外交または他の免税身分によって免除納付を受けるか否かにかかわらず、テナントの税金を支払う義務がある。

(F)所有者は、各課税年度について誠実に申請又は手続きを提出し、建物の評価評価値を下げることを求めなければならない(“税務競争”)が、所有者が任意の税務年度について信頼性の良い審査弁護士又は顧問の手紙を取得した場合、当該人が税務競争を行うことは好ましくない又は効果がないと考えていることを示す場合は、所有者にその税務年度について税務競争を開始又は行うことを要求すべきではない。テナント自身及びその直系及び遠近テナント及び本契約項の下の権益の相続人は、法律の許可の範囲内で任意の権利テナントを放棄し、現在又は将来、いかなる税金項目に抗議又は抗弁しなければならない可能性があり、又は任意の減税又は評価評価を求めるか、又は他の方法でその決定された申請又は法律手続きに挑戦しなければならないかもしれない。

第38.5節テナントの経営的支払い。（Ａ）いずれの比較年度の支払営業費用が基本営業費用を超えた場合、テナントは大家のテナントに超過部分の割合を支払わなければなりませんテナント運営支払い“)；テナント運営支払いは、レンタル料開始日までの期間を計算、満期または対応することはなく、レンタル料開始日が任意の比較年度の初日後に発生した場合、テナントの当該比較年度の運営支払いは比例して適切に分担されなければならない。比較年度ごとに、大家は借家に報告書を提供し、大家がその比較年度のテナント経営支払いの合理的な見積もり(“費用見積もり”)を説明しなければならない。大家は適用に遅れない比較年度開始30日前にテナントに費用試算を提供するように努力しなければならない。テナントは、この比較年度内に毎月の初日に大家に費用概算に相当する1/12を支払わなければならない。しかし、大家が当該比較年度開始前30日前に比較年度の費用推定を提出するのが遅れた場合、(I)借主に費用推定を提供する月の翌月の初日までに、テナントは、前年度の最終月の期間に第7.5節に基づいて毎月大家に支払うべき金額に相当する金額を毎月の初日に大家に支払わなければならず、(Ii)借主に費用推定を提供した後、またはそれと一緒に直ちに大家に支払い、大家は、以前に当該比較年度に支払われたテナント経営支払いの分割払いが、費用試算に基づいて当該比較年度に支払われたテナント経営支払いの分割払いよりも大きいか又は少ないか否かを説明し、(A)差額が存在する場合、テナントは、要求を出してから30日以内に差額を支払うべきであるか、又は(B)余分な支払いが存在する場合、大家は、余分な金額をその後の満期及び支払うべきレンタル料に記入し、(Iii)借主に費用推定を提供する月の次の月の初日、及び(Iii)借主に料金推定を提供する月の翌月の初日に、及びテナントに通知を出さなければならない

その後毎月の初日には，この比較年度の残り時間内に，テナントは料金概算の1/12に相当する金額を大家に支払わなければならない。いずれの場合も、いずれの例年の料金推定も、前日の例年のテナント営業支払いの105%を超えてはならないが、いずれの場合も、この上限は、以下の7.5(B)節による営業支払いのいかなる調整にも制限または影響を与えてはならず、大家がコントロールできないこと、および/または大家によって増加したことが合理的に証明された任意の営業費用に適用されてはならない

(B)各比較年度の5月1日までに、所有者は、前年度の比較レポート(各レポートはいずれも“経営費用レポート”)をテナントに提供するように尽力しなければならない。経営費用表が、テナントが第7.5条(A)条に基づいて支払った金額が当該比較年度のテナント経営支払いの実際の金額を超えた場合、大家は、超えた金額を差額とともに5%(完全貸記まで)の利息とともに、本賃貸項の下満期と支払うべき次期賃貸料に計上しなければならない(S)。経営費用表がテナントが支払う金額がテナントが当該比較年度の経営支払いより少ない場合、テナントはテナントに経営料金表を交付してから30日以内に差額を支払い、差額が5%を超える金利で利息を支払わなければならない。

第38.6条は放棄しない；論争。(A)所有者は、任意の受領港員の陳述書、課税説明書、税務説明書または運営支出説明書を提出または遅延しておらず、所有者がその後当該説明書を提出する権利を損なわない。しかし、当該受領報告書、課税報告書、税務報告書又は運営支出報告書は、(I)関連課税年度又は比較年度終了又は(Ii)課税年度に関する受領報告書、課税報告書又は税務項(何者の適用によって決まる)が最終的に決定されてから2年以内に交付される必要があり、受領報告書、課税報告書、税務報告書又は運営支出報告書を提出することは、所有者がその後この2年間以内に当該等の事項について訂正報告書を提出する権利を損害してはならない

(B)テナントに発行される各運営支出報告書は、テナントに対して最終的な拘束力を有し、テナント(I)が満期時にその運営支出報告書に記載されている金額を所有者に支払わない限り、テナントが当該運営支出レポートに異議を唱える権利を損なうことなく、(Ii)当該運営支出レポートを交付してから180日以内に、所有者に当該運営支出レポートに記載されている運営支出に反対する通知を発行し、テナントがその時点で知っている場合には、反対理由を説明し、所有者が運営支出に関する帳簿及び記録を閲覧することを要求する。要求を出した後，大家はニューヨーク市のオフィスまたは大家が合理的に指定したマンハッタン区の他の場所に大家または大家の任意の付属会社が当時所有または制御していた運営費用に関するすべての情報，帳簿，記録をテナントに提供し，これらの情報，帳簿，記録は大家が合理的に決定する。テナントは同意し、テナントはいかなる検査に関連する者も雇用せず、誰でも応急費用に基づいて全部または一部の補償を受ける。テナントとその会計士は、秘密協定に署名し、大家とテナントが合理的に満足する形態及び内容の秘密協定を大家に提出しなければならず、この合意に基づいて、双方は、審査に関連するいかなる情報も第三者に開示しないことに同意する。大家又は宿泊客の間で本条第7条に基づいて発生した任意の紛争は，第36条の規定により仲裁により解決されなければならない。このような紛争が解決されると、解決後30日以内に適切な調整が行われなければならず、テナントが第7.5条に従って支払われるべき任意の金額が当該比較年度におけるテナントの実際の営業支払い金額を超えていると判断された場合、大家は、超過した金額を、その利息(完全貸金まで)と共に、本レンタルの満了及び支払うべき次号(S)のレンタル料の後続の支払いに記入し、借り手が支払うべき任意の金額が、テナントがその比較年間の営業支払いに支払う金額よりも少ないと判断した場合、テナントは，テナントに経営費用報告書を交付してから30日以内に借金を利息とともに支払わなければならない

金利です。大家とテナントはそれぞれ検査に関する費用，費用，支出を担当しなければならず，大家がこの比較年度に3%以上の運営費用を多く申告していることが確認されない限り，大家はその費用，費用，テナントの費用(テナント監査師の費用を含む)を支払わなければならない。第7.6節の規定を除いて、テナントは、司法手続き又はその他の方法により、任意の陳述の正確性に異議を唱える権利がない

第三十八条雑項。（Ａ）本リースの満了または比較的早い終了後に終了した各パイロット支払い、追加税金、収用金、税務年度に関する税金または比較年度のテナント運営支払い、および当該税務年度または運営年度に関連する任意の試験、徴収、税金または運営支出の免除または返金は、当該税務年度または比較年度(誰に適用されるかに応じて)内に発生するこの部分と比例して計算しなければならない。

(B)家主及びテナントは、この条項第7条に基づいて行われる計算は、賃貸料上昇を合意する式を構成することを目的としており、家主に対する実際の補償を構成又は構成しない可能性があり、大家の不動産に関する試験、徴収、税収及びその他のコスト及び支出を補償することが可能である。

(C)いずれの場合も、いずれの比較年間においても、運用支出が基本運用支出のいずれの減少幅よりも低く、固定賃貸料または本プロトコルの場合に追加賃貸料に対応する任意の他の部分の減少を引き起こさない。

(D)本協定の明文規定が試験に関連している以外、全部又は任意の一部の不動産に関連するいかなる免除、減税又は控除の利益は完全に所有者の利益に帰すべきであり、税項、試験及び徴収の計算はいかなる当該等の免除、減値又は控除を考慮しないべきである。

第八条

法律の規定

第38.1条要件を遵守する

(A)テナントが規定を遵守している場合。第8.3節によれば、テナントは異議を提起する権利があるが、テナントは自ら費用を負担し、建物及び/又はテナントが建物を使用又は占有するために適用されるすべての要求を遵守しなければならないが、テナントは、(I)一般事務用途とは異なるテナントが建物を使用又は占有する具体的な方法及び性質、(Ii)テナントによる変更、又は(Iii)テナントが本テナントのいかなる規定に違反するか、又は(Iii)テナントが本テナントの規定に違反しない限り、自己負担する権利がある。適用要件に適合するために必要な任意の修理または改築は、テナントが費用を負担しなければならない：(1)そのような修理または改築が非構造的であり、いかなる建築システムにも影響を与えず、かつ、そのような修理または改築が物件以外の地域に影響を与えない場合、または(2)そのような修理または改築が構造的または任意の建築システムに影響を与える場合、またはそのような修理または改築が物件以外の区域に影響を与える場合、そのような修理または改築はテナントが費用を負担しなければならない。テナントが当該家屋に適用されるいかなる要求も遵守していないことを知っている場合は、テナントは直ちに大家に通知しなければならない。

(B)危険材料。所有者およびテナントは、(I)任意の危険材料を建物内に持ち込むことを許可または許可してはならない；(Ii)危険材料を建物内または近くで貯蔵または使用することを禁止する、または(Iii)建物内または近くで危険材料を脱出、処置または放出することを禁止する。本プロトコルは、通常のオフィス、建築および建築システムの動作中に任意の有害材料を使用することを阻止するか、または本プロトコルによって許可される他の補助用途を使用することを阻止するとみなされてはならない。前提は、このような使用がすべての要件に適合することである。借受人は

テナントは、着工の日から又はその後、危険材料の建物内の存在により直接又は間接的に引き起こされる、テナント側による又は許可されたすべての事項は、テナントが自ら費用及び費用を負担する。所有者は、所有者側が建物(場所を含む)内に危険物質が存在するために発生または許可されたすべてのことに直接または間接的に責任を負い、費用と費用は所有者が自分で負担する。しかし、建物の他のテナント又は占有者の使用又は不作為により建物内又は周囲にいかなる有害物質が存在し、テナントの使用及び占有に悪影響を及ぼす場合、所有者は商業上合理的な努力を尽くし、当該テナント又は占有者がそのテナントの規定を遵守することを促すが、これらに限定されないが、所有者は当該建物の当該テナント又は占有者に対して訴訟、仲裁又は任意の他の法律手続きを提起することを要求されてはならず、又はこれに関連する任意のテナントの終了を求めてはならない。テナントは、テナントが危険材料に関連する要件に違反し、および/またはこれに関連する任意のクレームに違反する政府当局のすべての書面通信の写しを大家に提供しなければならない。いつでも、着工日前に存在する又は家主が着工日後の任意の時間に導入された家屋上、奥、下又は危険材料を放出する場合は、(A)大家は、環境法の適用及びそのような危険材料の実行を担当する任意の政府機関又は他の機関の要求の範囲内で、当該危険材料の調査、清掃、除去又は救済(又は第三者が当該等の危険材料に責任を負う場合)に同意し、テナントにいかなる費用及び費用も支払わない(運営費として返還しない)。影響を受けた部分の固定賃貸料および日常的な追加賃貸料は、テナントがそのような有害材料の存在および/または所有者がそのような所有者修理プロジェクトを実行するために、(当時行われていたまたは計画されていた)改築または嫌がらせ前の方法で使用または占有した期間内に減免しなければならない

(C)所有者が行う。大家は、本賃貸契約条項に適合する大家の修理項目及び大家の仕事に適用されるすべての要求を遵守(又は遵守を促す)に責任を負わなければならず、費用及び費用は大家が負担する。所有者は，着工の日から，所有者の修理項目や家屋(所有者のその中での作業を含む)は，すべての実質的な面で要求に適合しなければならず，当時の適用要求に違反する有害物質は一切含まれてはならない。

(D)事業主保険。テナントは、(I)所有者の保険証書を無効にすること、(Ii)建物の火災保険料が同種の建物の保険料よりも最小限に増加することをもたらす(テナントがこのような増加を支払わない限り)、または(Iii)所有者の保険会社が、所有者によって合理的に決定された金額およびリスクに基づいて建物またはその中の任意の財産の保険加入を拒否することをもたらす、または許可してはならない。テナントがこの条項8.1の規定を遵守していないだけで火災保険料が増加した場合、テナントはこのような不遵守を速やかに是正し、テナントが本条項8.1の規定を遵守していないために大家が増加した火災保険料を賠償しなければならない。本賃貸の場合、家屋のみを許可用途または任意の特定の追加許可用途(テナントに対する特定の使用方法)に使用することは、本条項8.1(D)節の第1の文に違反してはならない。

(E)ある違法行為.発効日以降、テナントが、テナントの初期設置を実行するために必要な任意の建築許可または他の許可、承認、証明書または署名を任意の政府当局から取得しようとしているか、または取得できない場合、所有者が適用要件に違反して建物内で任意の作業を行うか、または建物内の任意の有害材料に違反するために、建物の任意の違反要件に影響を与える行為(総称して“違反”)のみが存在するが、具体的には

任意のテナント側の行為(S)または(S)としないことによる任意の違反を除いて、テナントから書面通知を受けた後、大家は合理的、勤勉かつ誠実に救済し、各違反行為を記録を解除しなければならない。しかし、建物の他のテナントまたは占有者の使用または非作為によって任意の違反が生じた場合、所有者は、契約違反通知を含むが、これらに限定されないが、そのテナントまたは占有者に、違約通知を出すことを含むが、これらに限定されないが、所有者は、その建物のテナントまたは占有者に対して訴訟、仲裁、または任意の他の法的手続きを提起することを要求されてはならない、またはこれに関連する任意のレンタル契約の終了を求めてはならない。テナントは、テナントがテナントの初期インストールを実行することを阻止する任意の違反(適用される政府当局が要求する可能性のある免責声明および/または文書に署名して、関連する違反が家屋および/またはテナントの初期インストールとは無関係であることを証明するために含むが、これらに限定されない)について、大家と合理的に協力することに同意する(テナントにいかなる費用または支出も生じない)。本8.1(E)節に該当する規定の下で、テナントが完全に何らかの違反により準備された後、実際にテナントの初期設置や営業を行うことができず、かつ(1)大家が宿泊客が具体的な違反を示す通知を出してから5営業日以内にこのような違反を是正することができなかった場合(テナントの遅延や避けられない遅延によりこの5営業日の期限を延長する)、および(2)大家がテナントのこの決定に誠実に異議を唱えなかった(あるいは、大家がこのような決定に異議を唱え、テナントがこのような紛争における地位が最終的に優勢になった場合)、(X)このような違反が是正された日および(Y)テナントが初回設置または開業営業が可能な日(早い者を基準とする)が継続する毎日において、テナントはレンタル料発効日からその後に適用される固定賃貸料および経常的追加賃貸料の逐日減免を得る。

第38.2消防及び人命安全；自動散水消火装置。所有者の家屋工事以外に、テナントは本賃貸契約、規則と規定及びすべての要求に従って、家屋内に自動散水消火システム、火災警報と生命安全システムを設置、メンテナンス、修理し、良好な状態を維持しなければならない。火災保険格付け機関または任意の政府主管当局または任意の所有者保険会社が、テナントの特定の業務(一般事務用途とは反対)のために、建物の散水消火システムまたは火災警報および生命安全システムに任意の変更または追加の装置を提供することを要求または提案する場合、テナントによる任意の変更または場所の仕切り、テナント財産または他の内容の位置、所有者(場所以外の範囲)またはテナント(構内内の範囲)は、そのような追加的な装置を変更および/または提供しなければならない。いずれの場合も、費用はテナントが負担する

38.3節で要求された競争。本賃貸契約によると、テナントは自費で任意の影響不動産の要求を遵守する義務があるが、大家(或いは任意の大家が弁済された人)はいかなる罪で起訴されてもならず、規定を守らないことによって直ちに無効或いは騰空を宣告されてはならない；(B)このような争いや規定に適合しないことに関する不安全或いは危険な状況は、当時は存在せず、しかもテナントは自費で適切な手続きを通過し、当該処のいかなる規定の合法性或いは適用性に影響を与えるかについて抗弁を提出することができる。(C)当該等の規定を遵守しない又は争いは、所有者が適用規定に要求される建築物の運営に関する任意及び全ての許可証及び免許を取得することを阻止してはならない。また、当該等の争持又は当該等の争持により、いかなる政府当局によって基地建設会社を一時停止又は停止させてはならない。(D)第25.1条に別の規定がある以外は、レンタル客は、当該等の争持又は不遵守に関連して招いた任意の合理的な自己負担費用について、所有者(及び任意の所有者が補償を受けた者)に賠償しなければならない。(E)テナントは、速やかに大家に通知し、定期的に大家にこのような訴訟の進捗状況を通知しなければならない。上記(A)項については、所有者(又は任意の所有者が弁済を受ける者)とする

所有者(又は任意の所有者が補償を受けた者)が上記の規定を遵守しないことにより任意の種類の罪を犯した場合は、被検者とみなされるが、当該等の告発が所有者(又は任意の所有者が補償を受けている者)、レンタル人、上記担保者又は上記上級者(どのような場合に相当するか)について当該等の罪について答弁又は答弁を10日前に撤回しなければならない場合は例外である。所有者は、テナントがこの8.3条で許可された任意のこのような競争を効率的に行うことを可能にするために、テナントの合理的な要求の任意の書類に署名しなければならない。大家がそれによってテナントが返済していないいかなる費用または支出を負担しないことを前提とする。

第9条

従属関係

第38.1条従属及び委任。(A)第9.6節及びテナントと締結したいずれかの適用に該当するSNDA(定義第9.6節参照)の規定の下で、本テナントは、すべての住宅ローン及び高級賃貸契約を受け、任意の担保権者又はレンタル者の要求の下で、テナントは、当該担保権者又はレンタル者、その相続人の権益又は差し止め販売における任意の買い手代理を依頼しなければならない。

(B)テナントが9.6節の条項及び規定に違反し、SNDAを署名·交付できなかった場合、本9.1(B)節の条項はこの場合にのみ適用される。もし賃貸人又は抵当権者又は任意の他の個人又は実体が、占有又は停止訴訟又は新しい賃貸契約又は契約書を交付することによって、所有者が本賃貸契約の下で所有者の権利を継承する場合は、後任の大家の要求の下で、後任の大家の書面協議の下でテナントの委託を受け、テナントが本テナントの項の下での権益を認めなければならない。テナントは、後任の大家を本テナントの大家として委託したものとみなされなければならない。本9.1節の規定は自発的であり、他の文書を必要とせずに発効することができるが、テナントは、テナントが合理的に要求可能な任意の文書に迅速に署名して交付しなければならないことを前提とし、(I)委託書を証明し、(Ii)テナントの賃貸条項及び条件を列挙し、(Iii)当該担保権者又はレンタル者が要求する可能性のある他の条項及び条件を含み、これらの条項及び条件がレンタル料を増加させたり、テナントの他の義務を増加させたり、本レンタル項目におけるテナントの権利に悪影響を与えないことを前提としている。許可後、本リースは引き続き当該後継所有者とテナントとの間の直接賃貸として、本リースに規定されているすべての条項、条件、契約に従って有効であるが、当該後任所有者については、証拠M−1であるSNDA第4節の規定は、ここで詳細に述べて必要な融通を加えるように、引用により本明細書に組み込まれているとみなされるべきである。

(C)テナントは、所有者が要求を出してから15日以内に、任意の副次的な地位を確認するために、任意の抵当権者またはレンタル者が合理的に必要とする可能性のある任意の文書または文書を随時署名して交付しなければならないが、これらの文書または文書は、レンタル料を増加させたり、テナントの他の義務を増加させたりしてはならない、または本レンタル契約の下でのテナントの権利に悪影響を与えてはならない。

第38.2節担保又は高級賃貸は違約する。任意の抵当権者は、本借款が担保権よりも優先することを選択することができ、当該担保権者がテナントに通知した後、本借款は当該担保権よりも優先されるべきであり、本借款の日付にかかわらず、これに関連して、テナントは当該担保権者の本借入契約に対する任意の合理的な修正に同意すべきである。ただし、(A)最低限度を超えてテナントの義務又は責任を増加させ、又はテナントの本リース下での権利を減少させること、(B)所有者の義務を減少させるか、又は所有者の本リース下での権利を最小限に超えること、(C)レンタル期間を延長又は短縮すること、(D)物件の使用面積を最小限に減少させること、(E)固定賃貸料又は任意の追加賃貸料を増加させること、(F)所有者が所有者の供出を援助する義務を解除すること、又は(G)他の方法でテナントに最低限の悪影響を与えること

第38.3条テナントの終止権。本9.3節の条項は，テナントが第9.6節の条項や規定に違反し，SNDAを署名·交付できなかった場合にのみ適用される。添付ファイルM-1であるSNDA 6節の規定は，ここで詳しく述べて必要な融通を行うように，引用によってここに統合されていると見なすべきである.

第38.4条に規定する。本細則第9条の条文は、(A)所有者、当該建物又は当該不動産の任意の将来所有者、レンタル者又は抵当権者及びその任意の分譲人の利益を確保し、及び(B)法律に基づいても、本賃貸証書は、いかなる当該等の高級借款又は住宅ローンの終了時に終了することができる。

第38.5条未来共同管理アパート宣言。本賃貸契約及びテナントの本借款の下での権利は、任意の共管物件声明、附例及びその他の文書(総称して“声明”と呼ぶ)に支配され、この等の声明は、ニューヨーク不動産法第9-B条又は任意の相続人の規定に基づいて、建物が共管形式で所有権を所有するように記録することができるが、(A)この声明及び共管制度は、(I)本借款による支払うべき賃貸料のいかなる増加も招くことなく、当該等の声明なしに合理的に予想されるべき支払額を超えることができる。または(Ii)上記のいずれかの場合、テナントは、本テナントの義務の増加またはテナント権利の減少が最低限を超えており、(B)任意の声明を提出すると同時に、大家は、本テナントの付属、妨害および許可協定を記録可能な形態で取得しなければならず、その形態は、本テナント添付ファイルの添付ファイルQの形態と実質的に同じであり、(C)上記(A)および(B)の条項の規定に加えて、本テナントの条項(“建物”および“土地”を含む)および本テナントの他の条項は、このような変化を反映するように適切に修正されなければならない。大家の要求の下で、上記ただし書に該当する場合には、テナントは、上記従属関係を確認し、本賃貸契約を修正するために、その形式及び実質的に大家とテナントとの両方を受け入れることができる本借入契約の修正案を署名して大家に提出する。テナントは、要求に応じて任意のこのような声明を提出する前に、それを審査および論評する合理的な機会を持たなければならない

第38.6条協定は互いに干渉しない。大家は、(A)唯一の既存の担保権者がヘスキー金融会社であり、自身および他の貸手の行政代理として、その相続人および/または譲受人(“既存抵当権者”)、および(B)唯一の既存賃貸者が機関であり、唯一の上位賃貸が機関賃貸契約であることを保証し、テナントに保証する。家主は、すべての将来の抵当権者およびレンタル者(場合によっては)から、テナントが署名するための付属および妨害しない協定を取得し、基本的に添付ファイルM-1の形態で(または代理機関の高級賃貸契約またはパイロット協定に関連する他の融資について、)商業的に合理的な努力をしなければならない。基本的に本文書に添付されている添付ファイルM-2の形態で)(担保者またはレンタル者が要求する合理的な修正(このような修正は、テナントの賃貸料義務(任意の態様)または任意の他の義務を増加させないか、または最低限度または行政方式以外の任意の他の義務、またはそのような担保者またはレンタル者の義務またはテナントの権利を減少させるかは、どのような場合に依存するか)。しかしながら、大家が当該将来の担保者またはレンタル者(誰に適用されるかに応じて)からSNDAを交付することができない場合、テナントの本リースにおける権益は、その担保またはその高級賃貸契約に従属してはならない(誰が適用されるかに応じて)。テナントが以前に署名した任意の実質的にSNDA形式で本レンタルに関連する契約は、テナントを満足させるものとみなされるべきである。テナントがSNDAをテナントに交付してから10営業日以内に、いかなる理由でも署名を拒否し、適切な形で大家にSNDAを渡すことができなかった場合、テナントの本賃貸契約の下での資本は、関連する未来の担保または将来の高度賃貸から提供される。大家さんはこのようなSNDAを得るために大家さんの自己負担費用を払わなければなりません

そのために。本賃貸契約に署名·交付するとともに，テナント，大家，既存担保権者は本テナント添付ファイルに証拠M−1としてSNDAを締結しており，テナント，大家，仲介機関も本ファイル添付ファイルにおいて証拠M−2としてSNDAを締結している。

第38.7条改正。契約期間内に、所有者は、(A)高級賃貸または住宅ローンをいかなる方法でも修正せず、(I)本賃貸契約におけるテナントの義務または負債を増加させるか、またはテナントの権利を減少させること、(Ii)オーナーの本賃貸契約下での義務を減少させること、または所有者の権利を増加させること、(Iii)レンタル期間を延長または短縮すること、(Iv)物件の使用面積を減少させること、または(V)固定賃貸料または任意の追加賃貸料を増加させること、それぞれの場合において最低限を超えることを約束する。

第十条

サービス.サービス

第38.1条電力。(A)所有者は、不動産が利用可能な平方フィート6ワット当たりの需要負荷(空調システムを動作させるために必要な電力を含まない)を収容するのに十分なレベルであるか、または不動産に電力を供給すべきである(“初期容量”；本第10.1節によれば、“容量”は時々増加する可能性がある)。しかしながら、テナントが独立して信頼性の良い電気コンサルタント(Robert Dderector Associatesが発効日から独立して信頼性の良い電気コンサルタントとみなされることに同意することに同意した場合)にテナントの初期設置計画を提出した後、所有者に負荷状を提供し、上記の容量を超えるが1平方フィート6ワット当たりの需要負荷(暖房空調システムを操作するために必要な電力を含まない)を所有者に証明する場合、大家は増加した容量を提供しなければならない。第5条の規定に適合する場合、テナントは、所有者が合理的に決定された電気機器(以下定義する)および建物配線の損傷または過負荷をもたらすことができない限り、異なるフロア間で容量を再分配する権利があるが、テナントが本テナントを終了する場合、テナントは、比例して空間を渡し、比例して容量を割り当てるか、または終了した建物毎に2平方フィート6ワット以上のオンデマンド負荷(空調システムを作動させるために必要な電力を含まない)を使用することができる。第10.1(A)条の最後から2番目の規定によれば、テナントは、発効日以降、毎月の需要を超えないが毎月の需要を超えてから30日以内に大家に電力使用量を支払わなければならず、金額は、(X)1キロワット時当たりのコストに(Y)その課金期間内または家屋および/またはテナントの改築または設備に関連する実際のキロワット時数を乗じて、テナントの分表で測定する。大家は、1つ以上の分表(“テナント分表”)を設置し、家主が自ら費用を負担して、家屋内または家屋に関連する電力使用量を測定し、これらの表は大家が維持しなければならない。建物内の電力消費の測定値は、ビルシステムによって消費される電力がテナントの分表上ではなく、各フロア(または部分階を含む)にサービスを提供するDXパッケージ暖房空調ユニット(“DX単位”)の独立分米テーブル(“DXテーブル”)を所有者が自ら設置および修理すべきであり、処理に提供される電力とは別に計算され、DXテーブルは、正常営業時間内および非正常営業時間の電力使用量を区別することができるように構成されなければならない。複数のテナント分表で家屋の電力使用量を計測する場合、各テナント分表で計測された電力量は、規定に従って同時に計算及び課金されなければならない

上の前にあります。テナントの分水計が設置されていないまたは実行されていない任意の期間において、テナントが毎月支払う電気料金は、(A)最初の12ヶ月間の1キロワット時当たりの平均コスト(または、テナントの分水計が物件の任意の部分に運転または設置できない場合、0.2083ドル(物件の任意の部分建設中に0.1250ドル)であり、電気価格または税金の任意の増減、返金または相殺に応じて調整することができる)、および(B)不動産部分に関するレンタル可能な二乗フィートの数である。テナントは，以上の規定の条項に従って，正常営業時間以外の時間内にDXメーターに従って，事業主に各階(または一部階)としてサービスを提供するDXユニットが消費する電気料金を精算しなければならない。テナントに送信された個々の電子伝票は，テナント(I)が満期時に当該電子伝票に規定されている金額を所有者に支払わない限り，テナントが当該電子伝票に異議を唱える権利を損なわない，および(Ii)当該電子伝票交付後60日以内に，所有者に当該電子伝票に反対する通知を出し，独立して信頼性の良い電気コンサルタントが反対する理由を説明する.

(B)コンプライアンスの向上；電力の増加。テナントはビルに電力を供給する公共事業会社の規則を常に守らなければならない。テナントは大家さんがその時の容量を超えると合理的に判断した電気機器を使ってはいけません。大家がテナントの電力需要が当時の容量を超えていると判断した場合，任意の追加の立管，給電線や他の配電設備(総称して“電気機器”と呼ぶ)を設置する必要があるか，あるいはテナントが独立した有名な電力コンサルタントの負荷手紙を介して大家に合理的に大家を満足させる証拠を提供すれば，当時の容量を超える電力が必要であることを証明する必要がある(本10.1節のすべての目的について，Robert Dderector Associatesは独立した信頼性の良い電力コンサルタントとみなされるべきである)，大家を合理的に満足させ，当時の容量を超える需要負荷が必要であることを証明した。また、追加の電気機器の設置を要求し、大家は自費で所有者が合理的に決定された領域にこのような追加の電気機器を設置し、追加の電力を提供しなければならない。しかし、所有者は、その商業的に合理的な判断において、(I)当該等の設置及び提供は実行可能かつ必要であり、(Ii)当該等の追加電力設備及び追加電力設備は適用規定によって許容され、及び(Iii)このような追加電力設備及び当該等の電力設備の設置は、当該建物又はその場所に恒久的な損害を与えず、危険な状況を引き起こすか、又は危険な状況を引き起こすか、過度又は不合理な変更を必要とし、当該建物の他の既存又は未来のテナント又は占有者の電力を妨害又は制限するか、又は当該建物の配電盤又は他の施設を超える電力を制限するか、又は必要な電力が当該建物に電力を供給する公共事業単位に提供される電力を超えると考えられる

彼は彼ら(C)がより多くのコストを節約したと言った。所有者は、テナントと協力して、所有者にいかなる費用や費用も支払わず、テナントが政府当局、公共事業会社またはサプライヤーから建物に電力を供給する任意のコスト節約を得ることを支援しなければならず、このようないかなるコスト節約も建物または大家の運営に悪影響を与えないことを前提としている。

38.2番目の乗客エレベーター、貨物エレベーター、積み荷埠頭。（Ａ）大家さんは以下に述べるように、家に週7日、毎日24時間の乗客エレベーターサービスを提供し、同類の建物のエレベーターサービスと一致しなければならない第10.2節は、本リース条項及び条件を満たした場合には、緊急修理及び不可避的な遅延を防止する。以下の10.19節の規定以外に、(I)2台のエレベーターを除いて、他のすべてのエレベーターは正常営業時間内に運行すべきである；(Ii)2台のエレベーターを除いて、少なくとも2つのエレベーターは非正常営業時間内に運行すべきである；及び(Iii)ビル内のエレベーターは正常営業時間内に運行すべきであり、基本的に本契約添付ファイルC-2に列挙されたエレベーターの概要規範と列エレベーターの性能に符合する

添付ファイルN(総称して“エレベータ仕様”と呼ぶ)。本第10.2節の他の規定を制限することなく、テナントは、家屋にサービスを提供する乗客エレベータがエレベータ仕様の能力を満たすことを認め、他の要因に加えて、添付ファイルNに規定されている任意の時間に基づいて家屋の実人口が最大人口(添付ファイルNに定義されているように)“密度パラメータ”)を超えないことを認める。ビルの乗客エレベータの正常な動作がエレベータ仕様または他の理由でそのサービスを提供していない家屋部分にエレベータサービスを提供できない場合、または(A)テナント(他のテナントと一緒に)が密度パラメータを超えている場合、またはテナントは、このようなエレベータおよび/またはエレベータプログラムの修正を要求するか、または(B)テナント(他のテナントおよびそのそれぞれのビジネス客およびビジネス招待者)と往復する(1)テナントの任意の台所施設または飲食および関連座席エリアを要求し、所有者はテナントに責任を負わないか、またはテナント(第10.20条に規定する)を含む)に対して任意の責任を負う。他の特殊用途地域、または(2)テナントフィットネスセンター。発効日以降、大家は、最初の不動産にサービスを提供する乗客エレベータ銀行(“テナントエレベータ銀行”)において、乗客エレベータ車両を別のテナントの業務に特化してはならないが、テナントエレベータ銀行で400，000平方フィート以上のテナントをレンタルし、エレベーター仕様が引き続き満たされている場合、大家はテナントエレベータ銀行の中で最大1台の乗客エレベータ車両をテナント専用に使用することができる。大家は、エレベータ性能記録を保存するために合理的に努力し、このような記録が比較可能な建物に保存されており、適用されれば、比較可能な建物で維持されているエレベータ性能記録と一致するようにするべきである(このようなエレベータ性能記録が実際に大家によって維持されている場合、大家は、テナントが時々合理的な要求を出した後、直ちにテナントにそのような記録を提供することに同意する)。

(B)所有者は、すべての営業日午前8：00から少なくとも1台の貨物エレベーターを提供し、すべての物件の使用のために、テナントの事前要求に応じて、他のビルテナントと非排他的に“先着先得”方式で積み込み埠頭を使用しなければならない。午後5：00まで、運営時間は合理的に調整されている(ただし、いずれの場合も、このような貨物輸送時間は午前7時までに開始されてはならない。午後6時までに終わるか)しかし、(適用される要求や労働組合規則の要求の範囲を除いて)減らすことはできない。テナントは、家主が指定した場所の貨物エレベーターを優先的に使用する権利があり、正常営業時間と大家が合理的に指定した他の時間には、週に少なくとも10時間使用し、料金は大家が自腹を切って支払うことができ、以下の条項を満たす。第10.2(B)節の場合、テナント優先使用とは、大家が合理的な努力をすべきであり、初期設置期間が着工日1周年を超えない(大家の遅延と避けられない遅延は延期可能)期間に、大家が指定した場所に貨物エレベーターを提供し、テナントの合理的な需要を満たすことであるが、本レンタル条項の制約を受けなければならない

(C)所有者及びテナントは、(I)本10.2節の規定に適合する場合、所有者の仕事については、所有者及び所有者請負者は、家屋、公共エリア、エレベータ(S)及びエレベータ以外のすべての地域及び施設を優先し、着工日前に家屋よりも優先すべきであり、(Ii)初期設置については、着工日から及びその後、テナント及びテナントの請負者は、常に家屋の非コアエリア内で合理的な優先権を有するべきである。しかしながら、大家がテナントとの合理的な協力に同意する限り、テナントが直ちに初期設置を実行する間に、テナントに合理的で十分な貨物リフト、積み荷埠頭および/または吊り下げサービスを提供するために、テナントは、大家が不動産内または不動産に関連する仕事のパンチシートプロジェクトを履行する際に、大家と合理的に協力することに同意する。家主とテナントは、初期設置中にこのようなエレベータおよび/またはエレベータサービスおよび進入場所の後方保障を合理的に協力して議論することに同意し、テナントはこれらのサービスを勤勉に履行すべきである。

(D)着工日から後、所有者は、初期設置期間中に、第10.2節の規定により、テナントにリフト及び/又は貨物エレベータを初めて設置する合理的な通路を提供しなければならない。少なくとも1台のビル貨物エレベーターが運行するまで、少なくとも1台のリフトがテナントが使用できるようにし、テナントの初期設置に関する所有者の合理的な規則と規定に基づいてテナントが使用できるようにしなければならない。テナントは、テナントが貨物及び/又はリフト(S)を使用するために、大家の自己払いの労務費を支払わなければならず、以下10.4節の条項を満たす。テナントは，本節10.2節で支払うべきすべての金額に基づいて追加賃貸料を構成し，テナントが大家から受け取った領収書を受け取ってから30日以内に大家に支払い，合理的な証明の証拠を添付しなければならない

(E)所有者と協議し、テナントの合理的な事前通知を経た後、テナントには、所有者が指定した最大2台の専用エレベーター(うち少なくとも1台は地下室で使用する必要がある)(“集客エレベーター”)があり、搬送者のみである。着工日から着工日から着工後10カ月(不可避の遅延や大家遅延による延期)やテナントが基本的に予備設置(“乗客エレベーター使用”)が完了した日以降、テナントエレベーター銀行内のすべてのエレベーターが使用され、適用された政府当局が署名し、テナントが初期設置がほぼ完了する日まで(この期間は“初期設置期間”)となる。大家(または大家の許可を経て、テナント)は1人のエレベーターオペレータを雇ってこのような乗客のエレベーター作業を行い、費用はテナントが自分で負担し、費用はテナントが自己負担しなければならない。テナントによる旅客エレベータの使用は、所有者がこれについて制定した合理的な規則と規定を遵守しなければならないが、これらに限定されるものではなく、所有者が指定した地下室階に旅客エレベータを出入りする規定は、当該等の旅客エレベータが地下階にサービスする限りである。大家とテナントは合理的に協力し，大家がこのようなサービスに利用する実際の自己コストに対する大家の善意に基づいて決定し，上記乗客の作業エレベーター使用に関する人工自己負担コストを公平に分担すべきである

第38.3条暖房、換気及び空調。事業主は、通常営業時間内であり、及びテナントが以下10.4節の要求に基づいて暖房空調サービスを提供する場合には、タイムアウト期間(10.4節で述べたように)、この暖房空調が残業期間中に暖房空調規格の合理的な時間帯に達することを考慮し、正常営業時間内には、添付ファイルC−2及び添付ファイルC−3に記載の暖房空調仕様(“温通空調規格”)に基づいて、各階のDXユニットにより物件に暖房空調(“温通空調”)を提供する。次の第14条に該当する規定の下で、所有者は、基礎建築平面図及び/又は大綱仕様(具体的な状況に応じて)に基づいて家屋内に設置されたすべての風冷、ファン、換気及び機械室、電気クローゼット及びすべての他の機械装置(総称して“機械装置”と呼ぶ)に入ることができ、テナントは、遮断又は他の障害物を構築してはならず、所有者の進入を妨害するため、又は所有者の設備を機械装置に移動又は除去することができる。第16.2条に別の規定がある以外は、テナント側は、いつでも機械施設に進入したり、改ざん、調整、又はその他の方法で当該等の機械施設に影響を与えてはならない。暖房空調システムが暖房空調仕様に従って場所に暖房空調を提供できない場合、所有者は、(I)テナント、テナント、またはテナントのために建物内に設置された任意の設備を代表し、その電気負荷が暖房空調システム設計の平均電気負荷と人の占有係数を超える、または(Ii)建物内の仕切りまたは他の変更を再配置するか、または(Iii)テナントが建物内の窓を閉じることができず、および/またはテナントが太陽の位置のために必要に応じてブラインドやカーテンを下ろすことができなかったからである。エアコンシステムが作動しているとき、または任意の要求が要求された場合(ただし、部屋内の1つまたは複数の位置が閉鎖されていないことが前提である

ブラインド自体は，大家が上記温通空調仕様を満たす一般的な義務を免除するとはみなされないが，大家が上記温通空調仕様に適合しているかどうかを決定する際にも考慮すべきである).初期設置の一部として、テナントはすべての窓にブラインド又は百葉窓を設置しなければならず、これらのブラインド及びブラインドは建築基準と一致し、費用及び費用はテナントが負担しなければならない。テナントは，大家と協力し，温通空調システムの正常な動作と保護に関する大家の合理的な規則を遵守しなければならない。これらの規則は，発効の日から発効または発効し，いずれの場合も，第23条の規定に基づいて必要な適用を加えなければならない

38.4番目の残業貨物エレベーター；エアコンを暖める。固定賃貸料は、第10.2節及び第10.3節に規定する時間(“残業時間”)以外の任意の時間内にテナントに貨物エレベーターサービス又は積み込み埠頭又は暖房エアコンを使用するいかなる料金も含まれていない。テナントが残業中にこのようなサービスを必要とする場合、テナントは午後3時までにビルオフィスに通知(通知は電子メールで送信可能)を送信し、このようなサービスの提供を要求しなければならない。平日サービスの場合、同じ日、午後3：00まで非営業日にサービスを提供する場合、前の営業日にサービスを提供するが、大家は、テナントが提供するより短い時間内にサービスを手配するために合理的な努力をしなければならない。初期設置及びテナントが業務を展開するために家に引っ越している間、大家は、残業期間中にテナントに200時間までの貨物エレベーター及び積み荷埠頭サービス(初期不動産が代替追加スペース、RSF拡張スペース又はCD前拡張スペースを含む場合は、比例的に増加しなければならない)を提供し、発効日に大家が誠意をもってこれに適用する合理的な規則及び規定、又はいずれの場合も、第23条の規定に基づいて必要な強制執行を行い、テナントにいかなる費用も生じない。テナントの選択によれば、テナントは、テナントがリフトまたは旅客輸送エレベーターを使用して生成された任意の費用を支払うために、そのような貨物エレベーターおよび積み荷埠頭を200時間の任意のまたは全部のドルの価値を使用することができる。大家が残業中に家に暖房空調サービスを提供する場合、テナントは、要求を出してから30日以内に大家に(A)通常営業時間以外の時間に家にエアコンサービスを提供するDXユニット(S)の電力コストと、(B)1階当たり60ドル(トイレ排気を含むがこれらに限定されない)を補償しなければならない。通常営業時間以外の期間に住宅地に空調サービスを提供する部屋DXユニット(S)の運転については、屋外空気は、一般的な排気および運転に必要な他の任意の設備の運転と同じである。ただし、いずれの部分階の場合も、このような料金は、同一期間内の非勤務時間使用要求に応じて、第10.1(A)節に設置された分米テーブルに従って、その階のテナント間で比例して割り当てられなければならない。大家が残業期間中に貨物エレベーターと積み込み埠頭サービスを提供する場合、テナントは大家が要求してから30日以内に、大家がそのために支払った人件費を追加レンタル料として大家の自己払い費用(上記10.3節の条項に適合)を返済し、残業期間中のこのような使用は正常営業時間に連続しない最低4時間使用量で計算しなければならない。疑問をなくすために、残業中に部屋に暖房エアコンサービスを提供し、正常営業時間に連続していなければ、少なくとも4時間の使用制限を受けるべきではなく、これを基礎とすべきではない

第38.5条清掃。(A)所有者は、基本的に、本契約添付ファイルE(“清掃仕様”)に列挙された基準に従って、すべての実質的な側面で家屋を清掃しなければならない。テナントが必要とする清掃が、清掃規格に示されている清掃(合理的に必要な場合には、食べ物または飲料を貯蔵または準備するための場所を洗浄するための任意の部分を含む；展示エリアまたは教室として使用され、貯蔵するために使用される；

(I)大家の清掃請負者は、同様のサービスを類似の建物に提供する他の清掃請負者の料金と競合しなければならない追加の清掃サービスを提供しなければならない(所有者の追加料金を必要としない)、または(Ii)テナントは、自分の従業員を使用して物件に補足的な清掃サービスを提供することができる。通常営業時間に提供される清掃規範に規定されているサービスに加えて、所有者の清掃請負業者及びその従業員は、通常営業時間以外の任意の時間に場所(安全区域を除く)に入ることができる

(B)借主は、3ヶ月前に所有者に通知した後、所有者によって承認された請負業者を選択し、必要な改正後の5.2節の規定に基づいて不動産に自己の清掃サービスを提供する権利がある(当該請負者が当該条項に基づいて改築を行っているように)。テナントが前述の権利を行使することが有効である場合、(I)テナントの清掃作業は、発効日から有効又は通過するすべての要件及び所有者がそのために定められた合理的な規則に従って組合員によって行われなければならず、いずれの場合も、第23条の規定に基づいて必要な変更が行われなければならない。(Ii)借主清掃請負者が家屋にサービスを提供する貨物エレベータを使用する場合は、常に本テナントの他の規定に従わなければならず、所有者及びその清掃者又は請負者は、当該エレベータを使用すべきである。しかしながら、所有者は、家屋の清掃を禁止または妨害する目的で、テナントの清掃請負者がそのような貨物エレベータを使用することを任意に拒否してはならず、テナントの請負者がそのような貨物エレベータを使用する場合は、建物の残りの部分の清掃を妨害しないことが規定されている。テナントは、借主が招聘した請負業者に清掃家屋の費用を直接支払わなければならず、大家は、家屋又はその任意の部分を清掃することを要求されてはならない

(C)テナントが上記10.5(B)節に基づいて住宅全体の清掃を取得した場合、(I)清掃仕様及びビルの全ての他のテナントエリアの建築基準に基づいて清掃住宅に起因するまたはそれに起因する全ての費用を運営費用から差し引かなければならない。(Ii)基本運営費用は、清掃仕様及びビルの全ての他のテナントエリアの建築基準に係る清掃住宅の基本運営費用に含まれるコスト(“基本清掃費用”)を減算しなければならない。しかし，基本運営費用の減少や返却はテナントの運営費用をたどることはなく，および(Iii)年間の固定賃貸料は固定清掃賃貸料(定義は後述)に相当する額を差し引くべきである。固定洗浄賃貸料“とは、(A)(I)ベース清掃コストを合意された建物面積で割ったレンタル可能平方フィート(運営費用については)に等しいドルおよびセント単位の額を意味し、(B)時々の合意された場所の面積を乗じたレンタル可能二乗フィートを意味する

第38.6条水。所有者はビルの各階の核心トイレに冷たいお湯を提供し、清潔と食品供給にお湯を提供しなければならず、お湯の一般的な供給温度は華氏105-120度の間であり、各層の圧力は50 psig以上である；しかしテナントは独自に所有者が提供した物件接続点から建築システムに任意の水を分配することを担当しなければならず、費用と費用はテナント自身が負担しなければならない。テナントが任意の追加の用途(プライベートトイレのシャワーを含む)のために水を必要とする場合、テナントは追加の水を家に持っていく増量費用を支払わなければならず、大家は追加の水量を測定するためにメーターを設置することができる。テナントは、設置費用と、すべてのメンテナンス、修理、交換費用、および大家さんが自己負担した追加使用量費用を支払わなければなりません

第38.7節還流除去。以下に述べるように，所有者はビル内で一般事務ごみやごみ，テナントの生ごみや他の腐敗しやすいごみにごみ除去サービスを提供しなければならない。テナントが発生するゴミが一般オフィステナントが通常発生するゴミを超えている場合、テナントは、以下に述べるように、テナントは、増加した自己負担料金を大家に支払わなければならない。テナントは公共エリア内にいかなるゴミも捨ててはならず，テナントがこのようにすれば，テナントは所有者の自己払いの運搬費用を負担しなければならない。所有者が指定したトレーラーサービスで輸送する前に、テナントは政府当局と所有者のゴミとゴミの分別或いは回収に関するすべての要求に基づいて、所有者が合理的に満足する方法で、すべてのテナントのゴミ、ゴミ及びゴミを適切な容器に保管し、不動産内に貯蔵し、不動産と建築が常に清潔、明るく、無味の状態を維持するようにしなければならない。テナントは、妨害または阻害されてはならない、または引きずられたり、阻害されたりすることを許可してはならないし、建物内または上の場所または隣接する場所または隣接する歩道または街の上にゴミまたはゴミを置いてはならない。所有者の清掃請負者(又はテナントの清掃請負者、テナントが上記10.5節に従って自己清掃を選択した場合)は、テナントのゴミ及びゴミを所有者の積み荷埠頭、ビルの圧縮機室又は所有者のオーバーフロー調整ごみ室に搬送して、所有者が指定したトレーラーサービスを介してビルから搬出するようにしなければならない。テナントの標準ごみ及びごみを所有者の積み荷埠頭，建物の圧縮機室又は所有者のオーバーフロー調節ごみ室に輸送する費用，及び所有者が指定した運搬サービスが建物から運び出す費用は，上記第7条に基づいてその許容範囲内で回収しなければならない。テナントは、基準を超えたゴミやゴミを所有者の積み荷埠頭、ビルの圧縮機室または所有者のオーバーフロー調節ゴミ室(場合によって決定)および所有者によって指定されたトレーラーサービスがビルからビルから運ぶ費用はテナントが自己負担しなければならない(ただし、その費用は現地市場(すなわちマンハッタンミッドタウン)一流労働組合建築の現行費用に相当しなければならない)。また、テナント自身の従業員又は清掃会社(又はテナントの要求に応じて、所有者の搬送工代表テナント)は、一日中、テナントのゴミ及びゴミ(テナントに限定されない湿ゴミを含むが、テナントの湿ゴミを含むが)を所有者の積み荷埠頭、建物の圧縮機室又は所有者のオーバーフロー空調ゴミ室に搬送することを許可しなければならず、費用はテナントが負担する(テナントが所有者の搬送工をこのような用途として使用し、所有者の運搬作業が追加賃貸料である場合は、オーナーが自己払い料金を支払う)。ビルの貨物エレベーターを使用し、所有者がこれに関連する合理的な規則と規定を遵守し、さらに貨物エレベーターの使用に関する上記の10.2及び10.4節を遵守する。テナントが台所施設を設置した場合、テナントは、所有者の積み荷埠頭、建物の圧縮機室、または所有者のあふれた空調ゴミ室(場合によって決まる)に搬送する前に、テナントは、すべての濡れたゴミを二重に包装して蒸気や匂いの逃げを防止する容器に置き、すべての生ゴミおよび他の腐敗しやすいゴミを建物内のゴミ室に保管し、ゴミ室の温度は華氏60度以下に維持し、費用はテナントが負担し、政府当局および所有者の生ゴミ冷蔵および/またはゴミとゴミの分別または回収に関するすべての要求を遵守しなければならない。テナントは、大家は初期設置とテナントが当該家屋内で経営した後少なくとも30日後に当該家屋をゴミ監査して平均ゴミ輸送と処分を決定することができ、監査によりテナントが一般オフィスビルテナントが通常発生するゴミを超えていることを発見した場合、その後テナントはゴミ監査結果に基づいて大家に超過ゴミ輸送及び処分の月間費用を支払うことができることを認めた。

第三十八条目録。ロビーにリスト(コンピュータ化または非コンピュータ化)が含まれるべきである場合、建物のテナントがリストされるべきであり、テナントは、テナントからいかなる費用も受け取ることなく、合意された住宅面積のレンタル可能面積に応じてそのようなリストを比例的に共有する権利があるべきである。大家は、テナント要求のディレクトリ内のこのような変更を反映するために、時々(ただし、毎月を超えない)ディレクトリを再プログラミングまたは更新しなければならない

第38.9条凝縮器水。本賃貸契約条項を満たす前提の下で、テナントは物件内に1つ以上の暖房空調システムを設置して、ビル暖房空調システム(各システムとも“暖房エアコン補助システム”)を補充し、費用と費用はテナントが自弁する権利がある。所有者は、本契約添付ファイルC-2およびC-3の要求に基づいて、このような任意の補助暖房空調システムに関連する凝縮水を提供しなければならない。しかし、トン数は300トンを超えてはならない(テナントの選択に応じて、比例的に増加または減少する(比例または他の方法で))、なぜならば、(A)任意の代替の追加空間、RSF拡張空間、CD前拡張空間、または提供された空間を含む、(B)任意のRSF収縮空間またはCD前収縮空間を排除する、または(C)不動産が平方フィートをレンタル可能な任意の他の調整(このように調整されて“凝縮水容量”と呼ばれる)、テナントの合理的な選択に応じて、不動産全体に凝縮水容量を割り当てることができるからである。ある程度、家屋の任意の所与のフロアに取り付けられた立管および導管接続によって支持されてもよい。テナントは、大家が当時確定した凝縮水年会費に応じて大家に凝縮水年会費を支払わなければならず、本条例の施行日から1トン当たり年間500ドルであり、この料率は、着工日直後の1月1日から当該期間に適用されるCPI上昇幅が毎年増加し(複利と累積で計算される)、この費用は、テナントが固定賃貸料(支払うべきか否かにかかわらず)を支払うとともに月ごとに支払い、この固定賃貸料は(I)テナントが初めて建物凝縮水システムに接続した日から計算される。及び(Ii)発効日後9ヶ月の日付は、テナントがその数の凝縮水を使用するか否かにかかわらず、納付しなければならない。上記のいずれかの相反する規定があるにもかかわらず、テナントは、テナントが初めて全部又は一部の営業場所を占有する一周年の日又はその前に、借主が第10.9条に基づいて選択して使用する凝縮水トン数を時々減少及び指定する権利があり、方法は、指定を大家に通知し、指定された場合は、第10.9条に別段の規定がない限り変更してはならない。テナントは、テナントに対して前項の規定により放棄した凝縮水トン数に対して、上記年間費用を支払う責任を負わない。テナントが上記の規定により低い数の凝縮水を指定する前に、テナントは、その時点で家屋が使用可能な最大数の凝縮水を支払わなければならない。上記の規定にもかかわらず、テナントは、テナントが不動産内に設置された冗長補助暖房空調システムの容量についていかなる費用を支払うべきではなく、このシステムは、テナントの他の補助暖房空調システムと同時に動作することができず、上述した主要システムに割り当てられたいかなる凝縮器容量をも使用しない。テナントが賃貸期間内のいつでも、テナントがテナントに提供する凝縮水を超えたい場合、テナントは、テナントに追加の凝縮水の提供を要求することができる。このような追加の凝縮水(所有者によって合理的に決定された)があり、そのような追加の凝縮水を提供することが危険な状況をもたらすことがない場合、商業的に不合理な変更に関連しない場合、建物の他の既存および将来のテナントまたは宿泊者の凝縮水の使用を妨害するか、または建物適用施設の制限を超える場合、所有者は、このような追加の凝縮器を提供するように努力しなければならない

空調システムに使用する水を補助します。大家はテナントから凝縮水の提供に関する水道料金を一切徴収してはならない。請求項10.9に記載の凝縮水サービスは、全天候で提供されるべき揚水を含む。初期実装の一部として，テナントは凝縮器の給水量を10.9節で規定した分配量に制限するために“Griswold”型バルブを設置すべきであり，接続の負荷は最大分配量よりも大きくなることを理解すべきである。このような凝縮水は“閉鎖システム”によって提供されるべきである。立管容量を超えない限り、テナントは任意の必要な合理的な方法で家屋全体に凝縮器水を分配することが許可されるべきであるが、本テナントの適用条項と条件を遵守しなければならない。テナントは、家の各階に公共風管ループを提供するために、家の各フロアにサービスする2台のDXユニットと任意の補助暖房空調システムと管網を交差接続することを許可すべきであるが、本レンタル契約の適用条項と条件を遵守しなければならない。所有者は、一次凝縮器昇水管が故障した場合、または使用を停止した場合、テナントは、上層領域から二次凝縮器水を受け取ることができるように一次凝縮器水冗長性を提供しなければならない(テナントは、通常、中間領域から補水を得る)。上領域二次システムは、本添付ファイルZに示すように、冷却塔と上領域熱交換器/ポンプとの間の冗長一次凝縮水リフト管から供給される。所有者は、すべての商業的に合理的かつ勤勉な努力を尽くし、サービスを高熱源から高熱源に10分以内に変更しなければならない。大家は、テナントの基本建築ユニットに凝縮水サービスを提供し、他のテナントのニーズを考慮することなく、補充サービスを優先的に提供しなければならない。すべての所有者の空調ユニットの自動遮断弁および階毎補充凝縮器給水弁は閉鎖されるべきであるが、建物の持続的な運転に重要な設備は除外され、例えば、エレベータ機室の冷却および安全運転に限定されない。暖房空調システムおよび他のテナントの任意の補助暖房空調システムの自動遮断弁および階毎補充凝縮器水配水弁は、建物の継続的な運転(例えば、それに限定されないが、それによってサービスされる任意のエレベータ機室の冷却および安全動作)または停電中に同じシステムを運転するために必要な凝縮器水を得ることができるように、非運転時に閉鎖されなければならない。前の文をさらに実行して疑問を生じることを避けるために，補助暖房空調システムが発電機に接続されていれば，停電中にビルの他のテナントや占有者の需要を考慮することなくテナントに凝縮器水容量を提供する

第38.10条電信。テナントがテナントに電気通信サービスを提供するためにテナントに指定された電気通信サービスプロバイダがビルに入ることを許可するように大家に要求した場合、大家は15営業日以内に誠実にこの要求に応答するように努力しなければならない。テナントは、第10.10節のいずれの規定も、大家にこのような要求を承認する肯定的な義務を課さず、大家がどの電気通信サービス提供者が建物施設を使用できるかを自ら決定する権利があることを認める。しかし、サービスプロバイダがそのようなサービスプロバイダに適用され、レンタル料または他の施設費用を徴収しない大家に当時の標準的な許可契約を締結した場合、大家は、そのような要求を無理に拒否、延期、または追加的に承認してはならない(同様の建物の大家が徴収する費用に相当するが、任意の場合、建物内で同様のサービスを提供する他のプロバイダに時々課金される費用よりも高くてはならない)。所有者はさらに、ビルおよび構内の良質な携帯電話サービスを容易にするために、“オペレータ中立”の分散コアおよびハウジングアンテナシステム(または同様またはより良いシステム)をビル内に設置する分散アンテナシステム(“DAS”)サービスプロバイダを保持することに同意する。テナントは、そのようなDAS(または類似またはより良い)プロバイダが、そのようなDAS(または類似またはより良い)システムにアクセスする費用を任意の音声およびデータオペレータに受け取ることができることを認める

業界の慣例に合致する。大家は、テナントとの協力に同意し、テナントは、テナントの設計において初期DAS(または比較可能またはより良い)アンテナを配置するために、大家のDAS(または比較可能またはより良い)プロバイダに電子計画を提供しなければならない。避けられない遅延およびテナントの遅延に加えて、DAS(または同様またはより良い)システムは、テナントがその場所での初期インストールを完了し、その場所でその日常的なトラフィックを占有する準備をしている日または前に実行されなければならない

第38.11条入所所。避けられない遅延，安全要求，サービス中断および規則制度を除いて，ユーザは週7日，毎日24時間オフィスに入ることが許可されている.所有者は，所有者がテナントに対する保安プログラムを差別的に変更してはならないことに同意している(テナントがビルの他のテナントや占有者よりもビルに入りにくい場合であっても)。

第38.12節安全。所有者は、建物の公共領域(ビルのロビーを含むが、これらに限定されない)のために、建物の所有者よりも一般的に提供されることができる他の安全レベルに相当する安全対策を提供しなければならないが、所有者は、建物の安全レベルが少なくともどのような修正前に提供された安全レベルに少なくとも実質的に等しく、他の態様では、建物よりも提供されることができる安全レベルに相当する限り、そのようなセキュリティ対策を時々修正することができる。テナントは家に入るために安全システムを設置することができる。テナントがテナントのセキュリティシステムを建物のセキュリティシステムと互換させ、ユーザの従業員が建物や構内に入ることを可能にすることを望む場合、大家は、テナントと合理的に協力し、テナントの全ての費用および所有者がそのために支払う費用を支払い、システムを互換性があるようにしなければならない

第38.13節配管。テナントは、第5条及び添付ファイルC−2の条項に該当する場合には、専用パイプについてのみテナントの全費用及び料金を支払う権利がある(テナントは非専用パイプの設置費用に責任を負わない)。初期設置の一部として、建物地下室の2つの異なる入口点(“PoE”)およびアクセサリRに示す2つの建物立坑(“立坑空間”)の各立坑(“立坑空間”)から、構内の接続されたフロア間に電気通信ケーブルを敷設するために使用することができる専用4“通信ケーブルおよび導管、ならびにアクセサリRに示す2つの建物立坑(”立坑空間“)の各立坑(”立坑空間“)から設置することができる。基地建築平面図によれば、ビルの地下室と任意のMPOP部屋のそれぞれの異なるPoEは、少なくとも50フィート離れていなければならない。ビルの地下室からPoEがビルの各階のコアを通る各ルートは基地建築平面図に適合しなければならない。所有者は、合理的な時間(および他のテナントの権利に適合する場合)に、テナントおよびテナントの請負者およびそのそれぞれの従業員、代理人、および下請け業者に合理的な立坑空間使用権を提供し、テナントがパイプシステムを設置および維持することを可能にしなければならない。本賃貸証書内の規定，改装，保険，代償，修理および保守に関するすべての条文は，配管システムが所所の一部であるように，配管システムの設置，保守，修理，操作，交換および使用に適用される。テナントは立坑空間やその中のパイプシステムを使用して、費用を徴収してはいけません。

38.14番目の消防階段。テナントは，テナントから何の料金も徴収することなく，建物接続階のための最大2つの消防階段(“消防階段”)を使用する権利があるが，テナントからいかなる料金も徴収することはできないが，条件は，(A)このような使用は規定された許可を得るべきであり，(B)第8.1(D)条の第1文によれば，この使用は許可されるべきであり，(C)テナントは所有者のすべての合理的な規則を遵守しなければならない

(D)消防階段の出入りは、開放を支持または遮断してはならない(緊急時を除く)、(E)テナントは、消防階段内に任意の物品を保管または配置してはならない、または他の方法で消防階段の出入りを阻害してはならない；(F)テナントは、任意のテナントが消防階段の任意の部分を使用することを許可または許容してはならないが、不動産の異なるフロア間の出入りは除外する(緊急時を除く)。(G)消防階段の使用は、建物の任意の他のテナントや占有者を合理的に妨害しなければならない。(H)所有者が選択し、レンタル客は自分で費用を負担しなければならない、(1)消防階段とビル階の間のすべてのドアに、所有者が合理的に満足できる自動閉店装置を設置する、(2)このような装置を基本建築物の火災警報及び生命安全システム内に結び、及び(3)防火扉の操作が良好で、凹痕がなく、毎年塗装しなければならない、(I)レンタル客は自負費用、不正侵入を防止するために、消防階段とフロアとの間の全てのドアに所有者を合理的に満足させる出入り制御システムを設置し、(J)テナントがテナントが本10.14条に規定する状況に違反したことをテナントに通知してから2営業日以内に救済されない場合、大家は、第16.1条に規定する大家のすべての権利を所有し、当該違反が救済されるまで、当該テナントが消防階段を使用する権利を直ちに一時停止する権利を有する。本契約内の保険および補償に関するすべての条文は、消防階段が所所の一部であるように、消防階段に適用される。第10.14節及び第5条の規定(所有者の同意を得ることを含むが、これらに限定されない)に該当する場合には、テナントは、消防階段を装飾的に変更することができるが、このような変更(装飾変更を含まない)は、指定された特別な変更とみなされるべきである。

第38.15条ガス供給システム。所有者は建物内に非専用ガス立管(“ガス立管”)を設置すべきであるが、もしガス供給者の要求或いは要求のため、非専用ガス立管が実行できない或いは許可されない場合、所有者は建物内にガス立管を設置し、テナント専用に提供しなければならない。非独占ガス立管については，テナントはテナントが公平に分担した建設と非独占ガス立管を設置する大家の自己負担費用を責任を負うべきである(テナントがこのガス立管から消費する天然ガスの当該ガス立管総容量に対する大家の合理的な決定に基づいて)。テナント専用のガス立管であれば、テナントは所有者が100%自腹を切って専用ガス立管を建設·設置する費用を責任を持って負担しなければならない。いずれの場合も、大家さんの分担は、前の2文に記載されたテナントの費用シェアを減算するものとみなされるべきである。適用されテナントが承認した設置について要求し，本テナントの適用条項と条件および大家の合理的な要求を遵守する場合，テナントは大家が指定したガス立管を使用し，現地公共事業会社(“ガスサプライヤー”)を大家とテナントの双方が合意した場所で不動産にガスサービス(バルブ付きと封頂)を提供させる権利があり，料金と料金は以下のとおりである。テナントは、建物およびその中で許容される装置にこのようなガスサービスを提供するために、すべての必要な接続および他のシステムおよび/またはデバイスを設置する責任を負い、テナントによって全ての費用および費用を負担しなければならない。上述したように、テナントがガス立管への接続を許可された場合は、テナントの要求に応じて、該当する平面図を提出し、第5条に基づく大家の承認を受けた場合には、大家は、表Vに掲げる位置に必要及び承認されたキッチン排気ブラインド(S)を設置して送風機(S)を設置しなければならず、大家がそのために支払う費用及び費用は大家が自己負担し、大家が要求してから30日以内に追加賃貸料として支払わなければならず、上記5.11節の規定により制限される。テナントはガス立管を変更したり移動したりしてはいけません。テナントはまた、テナントの自宅にガスサプライヤーを設置するように手配しなければならない(実行できない場合は、大家がインストールする)

コストと費用、住宅だけで使用できる天然ガスを測定するためのメーター。テナントは、メーター上で測定された不動産に提供されるすべての天然ガス(またはそのように登録されていない場合、大家およびそのコンサルタントが、大家が不動産に天然ガスおよび/またはテナントに使用する自己負担コストに基づいて合理的に決定する)を支払い、テナントの公平なシェア(大家がテナントの使用量および/または他のテナントによる天然ガス立管に対する使用量に応じて合理的に決定される)を加えて、すべてのメンテナンスのために使用されるべきである。そこにガスを供給するために必要な装置(水計を含む)を修理および交換し、時々その場所のガス供給に関連するすべての他の費用および支出を支払う。以上のように，テナント専用に設置されたガス立管であれば，テナントは前文で述べた費用の100%を負担すべきである。天然ガス供給者にこのようなお金を支払う場合は、満期になって支払うべき時に支払わなければならない。所有者に当該等の金を支払わなければならない場合は、すべての等金は、所有者が請求書を提出してから30日以内に追加賃貸料として支払わなければならないが、頻度は毎月を超えてはならない。所有者はテナントに対していかなる責任も負わず、当該ビルのガス供給又は圧力が故障又は妥当でないため、又はガス供給者が当該建物にガスサービスのいずれかを提供するか又はしない。

38.16節メッセンジャーセンター。所有者は、本契約添付ファイルSに示す場所でビルのメッセンジャーセンター(“メッセンジャーセンター”)を運営(または外部請負業者が運営する)を手配しなければならない。メッセンジャーセンターが時々提供するサービス、そのようなサービスの提供方法、および時々観察される運営時間(“メッセンジャーセンターサービス”)は、すべての適用される要求に適合しなければならず、所有者によって建物の安全協定に基づいて合理的に制定されなければならず、メッセンジャーセンターサービスの運営コストまたは費用は、当時同様の建物で提供された同様のサービスの市場価格と商業競争力を有するべきである。大家は，適用要求の要求やビルやそのテナントや他の住戸の安全を考慮した後，時々メッセンジャーセンターサービスを大家に合理的に必要と考える修正を行う権利があり，これらの修正がメッセンジャーサービスに最低限以上の悪影響を与えないことを前提としており，大家が適用要求を遵守する要求や大家の合理的な安全配慮によりそうしなければならない.第4.5条及び第6.3条の規定により，大家は，メッセンジャーセンターを再配置又は移転する権利を保持する。大家は、テナントに対して受け入れない又は受け入れない、又は提供しない又は提供しない、又はいかなるメール又は小包の配達領収書又は証拠を請求することができなかったか、又は当該等のメール又は小包を処理又は破損する責任を負わないが、大家側の不注意又は故意の不当な行為又は大家が本賃貸契約に違反した場合を除く。メッセンジャーセンターおよびメッセンジャーセンターサービスを維持する費用(ただし、メッセンジャーセンターおよびメッセンジャーセンターサービスを建設する費用は含まれていない)は、含めることができる範囲内で運営費用に該当しなければならない。メッセンジャーセンターは、空間にサービスを提供する任意の機械システムおよびすべての照明およびソケットを含む発電機によってサポートされなければならない。

第38.17条駐車。賃貸期間内に、大家はテナントに月間許可証を提供(または提供)し、テナントはビル内の駐車場(“車庫”)(“駐車スペース”)のうちの1つの予約駐車スペースを無料で使用することを許可し、テナントがその家を占有して業務を展開する日から計算する。所有者は、テナントがその駐車スペースを使用する権利を駐車場の任意の経営者に通知しなければならない(“経営者”)。所有者は、オペレータに、車庫の性質、位置、および性質が類似した車庫に適合するように車庫を操作させ、同様の建物に配置しなければならない。駐車スペースは週7日、毎日24時間開放される予定です。上記の規定にもかかわらず、テナントが当該駐車スペースを使用する場合、所有者は何の責任も負いません

任意の理由(大家の行為、不作為(家主の責任があるために行動する)、不注意または故意の不正行為を除く)は、含まれるが、これらに限定されず、セキュリティ要求または避けられない遅延により妨害または中断を受ける。テナントは所有者の閉路テレビ(“閉路テレビ”)カメラ(ビデオ管理システム設備とも呼ばれる)を遮断し，駐車スペースの位置の安全を監視し，費用と費用はテナントが負担する権利がある.大家の駐車スペースの具体的な位置を通知した後、大家は適用されるカメラ要求を大家の安保計画に追加し、費用はテナントが負担し、大家が自己負担する費用を支払うべきだ。テナントは、(およびテナントに指示された警備員に保持されなければならない)大家のフィードから取得された送信(およびその内容)を秘密にしなければならず、いかなる場合も、そのようなフィードを記録してはならない。

第38.18条自転車。所有者は基地建築平面図に基づいて適用要件に応じてビル内に自転車貯蔵室を建設しなければならない。所有者の標準自転車駐車協定によると，使用者を許可する従業員は，ビル内の自転車貯蔵室でテナントに比例して割り当てられた空間を獲得する権利があり，週7日，毎日24時間，テナントから何の料金も徴収しない。大家さんは自転車貯蔵室に296個の駐車スペースがあると予想しています。自転車貯蔵室のメンテナンス費用(ただし建設費用は含まれていない)は、含めることができる範囲内で運営費用に該当しなければならない。

38.19節のサービス中断.(A)第10.19節の規定によれば、大家は、必要に応じて不可避な遅延、事故または緊急事態によりサービスを一時停止する権利、または大家が必要または適切な修復工事(上記6.3節の制約を受けている)と合理的に判断したときにサービスを一時停止する権利を保持し、このような不可避的な遅延、事故または緊急事態の停止または修復工事が完了するまで、大家はいかなる中断、削減、またはサービス提供にも責任を負わない。大家さんは合理的な努力を尽くして、このようなサービスの中断、削減または失敗または欠陥、またはそのようなサービスの供給、性質および/または数量の変化によるテナントの使用と占有による干渉(最低限を超える)をできるだけ減らすべきである。大家は合理的な努力を尽くしていかなるこのようなサービスを回復し、このような状況を修復し、テナント業務に対するいかなる妨害も最小限に下げるべきである。大家は、15営業日以上の事前通知(“サービス中断通知”)をテナントに提供しなければならない。このサービス中断通知は、運営通知とすることができ、テナント業務を妨害するサービスの閉鎖または中断の性質、時間帯、およびテナントの使用および運営に対する予想される影響を合理的に詳細に説明しなければならない(緊急事態が発生しない限り、大家は合理的に実行可能な場合にテナントに関連通知を提供しなければならない)、大家は、合理的に実行可能な場合には、この影響を受けた任意の当該サービスをできるだけ早く回復しなければならない。合理的で実行可能な範囲内で、所有者は、一階全体を超えるサービスを同時に減少または閉鎖してはならない。緊急事態に加えて、建築システムのすべての自発的および/または計画の中断または閉鎖は、通常の営業時間の後または非営業日にのみ行われるべきであり、すべての自発的および/または計画された建築システムの中断または閉鎖は、非営業日にのみ行われるべきであり、双方は、すべての自発的および/または計画された建築システムの中断または閉鎖は、非営業日にのみ行われるべきであり、すべての自発的および/または計画された建築システムの中断または閉鎖は、非営業日に行われるべきであり、すべての合理的な可能性(または事実上確かな)は、不動産またはテナントの不動産またはテナントへの事業のすべての自発的および/または計画の中断または閉鎖を妨害または妨害するべきであることが合意されている。第10.20節の規定に該当する場合は、テナントは、10.20節に規定するサービスを提供できなかったことによるサービス中断により、レンタル料の減免又は損害賠償を請求してはならない。第10.20項のほかに規定がある場合を除き、家主はこのような権利を行使し、又はそのような違約が発生した場合は、実際又は推定された全部又は一部の追放を構成してはならず、テナントにいかなる権利を得る権利があるかを決定してはならない

本レンタル契約におけるテナントのいかなる義務を解除するか、またはテナントに不便を与えること、テナント業務が中断すること、またはその他の理由で、大家または任意の大家さんが補償された人に任意の責任を課す。

(B)緊急事態に加えて、テナントは、時々合理的な書面要求を提出すべきであり、テナントは、サービス中断通知を受信してから5営業日以内に所有者に通知を発行することができ、オーナーは、テナントのスケジュールに適合するために、任意のこのような任意の自発的および/または計画の中断または閉鎖を延期することを要求することができ、この場合、オーナーは、事務所、建物または他のテナントまたはテナントへの任意の潜在的な悪影響を考慮して、そのような中断または閉鎖を合理的な時間だけ延期しなければならない。

第38.20条賃貸料は免除される。本賃貸約に逆の規定があっても、1，000平方フィートを超える不動産の全部または一部が以下の理由でレンタルできなくなる(“影響を受けた部分”)：(A)要求された任意のサービス(本賃貸契約に規定されている数および任意の要求に応じた仕様)が削減、中断または閉鎖され、(B)大家が任意の大家の修理プロジェクト、修復工事、または本賃貸契約に従って大家が許可する他の変更、改築、増加、改善、修理または交換、および本賃貸契約下の借主の違約によるものではない。または(C)大家が本賃貸契約を履行していない場合には、大家が履行しなければならない任意の大家修理項目。いずれの場合も、死傷または非難によるものでない限り(第11条および第12条の規定に適用)、この場合は5営業日を超え続け(避けられない遅延のため、4営業日を追加延長することができる)、および(I)テナントがその状況を説明する通知(“解除通知”)を大家に提出した後、(Ii)テナントは、その間(入ることができないためを含む)が実際に影響を受けていない部分を占有しておらず、(Iii)この場合は、いかなるテナントの不注意や意図的な不正行為によるものでもない。テナントの唯一の救済策として、影響を受けた部分の固定賃貸料と恒常的な追加賃貸料は日ごとに減少し、(A)事件(S)により同じ借り受け不能事件が発生した後の6番目の営業日(不可避的な遅延により4営業日を追加延長する場合)と(B)テナントが大家に引渡し終了通知を提出した日から(I)テナントが影響を受けた部分を再占有して業務経営を行う日まで、および(Ii)このような状況は、影響を受けた部分がテナントに使用されることを可能にするために実質的に修復され、イベント(S)が同一の借り受け不能になる前に影響を受けた部分の用途を使用している日を可能にする。第10.20節の場合、テナントの警備員、保険計算員、または少量のテナント代理人、従業員または請負業者が財産を保存または移動するために家に入り、変更(このようなイベントによって引き起こされる)、テナントのシステム(このようなイベントのために必要がある)、一時移転または家屋への戻りを計画し、または家屋内で他のこのような災害復旧機能を実行する場合、テナントは、影響を受けた業務部分を占有しているとみなされてはならない。

38.21節ストレージサービス.本契約にはいかなる逆の規定もあるにもかかわらず、所有者は倉庫空間に以下のサービスを提供する必要がある：(A)所有者は、空調基地建築の使用のための接続点を提供する；(B)所有者は、屋外に一般的な排気ガスを提供すべきであり、(C)所有者は、X線機およびシュレッダーを収容するのに十分な容量を有する転管物件の壁にソケットを提供しなければならず、照明負荷のための電力および導体付き宝石ボックスは、1平方フィート空間当たり3ワットで利用可能である。貯蔵空間は、この空間にサービスを提供する任意の機械システムと、すべての照明およびソケットとを含む発電機によってバックアップされなければならない。

第十一条

財産の損失または損害

第三十一条テナント保険。(A)テナントは、自費でレンタル期間内に十分な効力および役割を取得し、維持しなければならない：

(I)建物内または近くで発生した人身傷害、身体傷害、死亡および/または財産損失の請求に基づく商業一般責任保険証書であって、テナントが被保険者として指定され、所有者、所有者代理人および任意のレンタル者、およびテナントに名前を提供した任意の担保者が追加の被保険者として指定される商業一般責任保険証書。このような保険は、被保険者が保険を受けているか、または被保険者の利益のために加入している任意の他の保険から支払うことなく、基本保険を提供しなければならず、テナントは、第25条に規定された賠償義務を保証するために、広範な形態の契約責任保険を一括して得なければならない。事故毎の最低責任限度額は、$1，000，000以下であってはならず、合計$2，000，000以上であってはならない。しかし、所有者は、時々テナントに要求する権利がある(ただし、発効日の2周年よりも早く、または所有者が初めて保険を増加した後、3年ごとに増加してはならない)保険金額を、所有者が当時の所有者が類似した建物内の類似オフィス空間の習慣に対して要求した保険金額を合理的に判断するために増加させる。このような保険証書の自己保険額は10万ドルを超えてはならない(いかなる賠償免除額も制限されない)

(2)本節11.1節で概説した基本的な商業一般責任保険書に加えて、事故毎の限度額が25，000，000ドル以上であり、保険範囲または限度額の面でギャップがない保護または超過責任保険を提供する

(Iii)火災損失又は損壊保険、及び当時既存の“特殊形式損失因”又は“一切の保険”財産保険証書で保証可能な他のリスク及び危険な保険範囲が拡大し、テナントの財産及び処のすべての改築及び改善(最初の装置を含む)により、その十分な保険価値又はそのリセット費用で保険をかけ、あれば、差し引くことができる金額は250，000元を超えてはならない

(四)法により定められた労災賠償保険

(5)少なくとも1年間の予想毛収入を保証する業務中断保険；

(Vi)加入者は、時々合理的に加入する他の保険を要求することができるが、当時のような建物の所有者は、オフィスビルテナントにそのような保険に加入することを要求することが多い。

任意の改築を行う間、テナントは、改築が完了するまで自費で維持(またはその建設業者(S)の維持を促す)、(A)建築業者リスク保険、“すべての保険”に基づいて、完成および署名を許可して、所有者およびテナント(およびそれぞれの請負者および下請け業者)の建物内のすべての工事および建物内または周囲のすべての材料および設備における権益をカバーする完全な価値形態、および(B)商業一般責任保険(財産損失責任保険を含む)を含む。

(B)テナントによって保証されなければならないすべての保険(I)は、このような保険がキャンセルされてはならない条項、および/または保険範囲が実質的に変化してはならない、被保険者が書留、要求された証明書などによって30日前に通知を受けない限り、(Ii)ニューヨーク州で業務を行うことが許可された信頼性の良い保険会社が発行した有効かつ実行可能な保険書に基づいて発効し、“Best‘s Insurance Guide”において最適な格付けまたはより高い格付けの任意の継承者に評価されなければならない条項を含むべきである

少なくとも“VIII”またはそれ以上の“財務規模カテゴリ”と、またはそのような格付けが当時有効でなかった場合、同等の格付けと同じカテゴリまたは所有者が任意の時点で適切であると考えられる他の財務格付けとする。テナントの保険証書が上記第(I)項に規定する通知を書留郵送，受領書の返送を要求する規定がない場合は，テナントは第22.1節に規定する方式で通知を送付することに同意する

(C)発効日又は前、及び大家が合理的な要求をしてから2営業日以内のいずれかの時間において、テナントは、第11条の規定により携帯しなければならない代位権免除の証拠、及び被保険者が追加被保険者として指定された証拠(以下、“保険証書”という)を含む適切な保険証明書を大家に交付しなければならない。保証書の代替として、テナントは、テナント保険会社の証明(現在指定されている用紙“ACORD 27”(財産保険証拠)と“ACORD 25−S”(責任保険証明)または同等フォーマットを採用することができるが、テナントに対する商業一般責任保険証の裏書きが付属しており、被保険者が付加被保険者であることが明記されており、この裏書きは、少なくともISO保険証用紙“CG 20 10 04−13付加被保険者”や同等表と同様に広く、テナントの保険会社に対して拘束力があることを証明している。また，この証明(I)は主な保険として与えられたすべての権利と特権を被保険側に伝達し，(Ii)その中には保険会社の無条件の義務，すなわち任意の被保険者の利益に影響を与える可能性のある保険証の終了または変更の少なくとも30日前に，書留メール，要求の証明書により，すべての被保険者に書面で通知することが明確に規定されている。

(D)本契約に何らかの逆の規定があっても、テナントが本テナントが維持しなければならない保険に基づいて、テナントがテナントの所有、賃貸又は制御の他の実体又は物件を介して一括又は総保険証書を加入することにより得ることができる。

(E)家主は、建物を火災、破壊、その他の危険な破損および破壊から守るために、100%リセットコストで“すべての保険”財産保険をかけなければならない。また、建物内又は周囲で発生した人身傷害、死亡及び/又は財産損失クレームについては、所有者は、類似建物の所有者及び慎重な所有者が維持する保険と一致する商業一般責任保険政策を維持しなければならない。上記の規定にもかかわらず、大家が機関所有者である場合、大家は、第11.1(E)条に要求される保険範囲に対して自己保険を行うことを選択することができる。

第38.2条代位弁済人。家主およびテナントはそれぞれ、不動産および個人財産、固定装置、およびその中に位置する設備を含む任意の財産保険において適切な条項または裏書きを取得しなければならず、保険者は、代位権を放棄するか、または代償権利の放棄に同意し、大家およびテナントは、火災または他の危険がその財産または他人の財産にもたらす任意の損失または損害について他方に任意のクレームまたは賠償を求めることに同意しないことに同意する

第38.3条回復。火災又はその他の死傷者により家屋が損傷した場合、又は建物が損傷した場合、テナントが合理的に家に入ることができない場合は、テナントは直ちに大家に通知しなければならない(ただし、通知を出さない場合は、大家の義務又はテナントが本条項11.3項の下の権利を無効にしてはならない)、このテナントが第11条の規定により終了していない場合は、大家は自己負担費用及び費用を負担しなければならない。修理(“死傷工事”)(A)所有者の家屋工事及び(B)建物の影響部分、例えば当該等の損壊がビル、ビルの公共場所及びビルの建築システム(又はその影響を受ける部分)に影響を与える場合には、いずれの場合も、職務調査を経て、ほぼ損壊前の状況に回復しなければならない。大家には修理または回復の義務がなく，本テナントが第11条の規定により終了していない場合は，テナントは自費でテナントの財産を修理·交換し，家屋へのいかなる変更も含まなければならない(ただし最初のものに限定されない

インストール)、テナントは回復を希望します。(I)意外事故工事が実質的に完成するまで(あるいは非テナント遅延は実質的に完成すべきである)、かつテナントが物件に入ることができる日から180日(この期日は所有者の遅延のため延期しなければならない)及び(Ii)テナントが物件を占有して影響を受ける部分は正常業務を行う日から計算し、固定賃貸料と経常的な追加賃貸料はレンタルできない物件が物件総面積に占める割合によって減少する。大家がテナントの任意の死傷に関する通知と大家が実際に何かの死傷を知った日を受け取ってから90日以内に、大家が選択したテナントが合理的に受け入れた信頼性の良い請負者が作成した推定数をテナントに渡し、その請負業者が破損の修復に合理的に必要な時間の推定を列挙して、その家(またはその一部)が継続しにくくならないようにし、大家が90日以内に上記の推定数を渡すことができない場合、テナントは独立した信頼性の良い請負業者を指定してその推定数(いずれもこれらの推定数を“修復推定数”と呼ぶ)することができる。第十一条火災又はその他の死傷者により家屋又は建物を破損又は破壊した場合を管理する明示的合意を構成し、ニューヨーク州不動産法第227条は、明示的合意なしにこのような事故が発生した場合、及び現在又は今後有効な他の類似の性質及び目的を規定する法律は、いずれもこのような場合には適用されない。

第38.4条大家の終止権。第11.3節には、いずれかの逆の規定があるにもかかわらず、(A)建物が完全に破損または破壊される場合、または(B)建物が破損または破壊され、建物の少なくとも30%が破損または破壊され、修復評価値の期間がその事故が発生した日から12ヶ月を超える場合、所有者は、(X)破損した日から60日後、および(Y)所有者が修復評価値を受信した日から60日以内に、テナントの遅い日に本テナントを通知することができる。しかし、所有者もこのビルのすべての他のオフィスビルのテナントのレンタル契約を終了しなければならない。本賃貸契約が終了した場合、(I)レンタル期間は、通知が発行されてから30日目に満了し、(Ii)テナントは、物件を転出して所有者に返却しなければならない、(Iii)テナントの賃貸料責任は、破損日から終了し、(Iv)破損日後の任意の期間に支払われる任意のレンタル料は、オーナーによってテナントに返却されなければならない。

第38.5節テナントの終止権。（Ａ）何か逆の規定があっても第11.3条によれば、いずれかの当該等の不慮事故により25%を超える物件契約総面積を借りることができず、修復評価額に載置されている期間が当該等の意外事故が発生した日から12ヶ月を超える場合、テナントは、(X)不慮事故発生後60日及び(Y)テナントが修理見積もりを受けてから60日以内に所有者に本借款の終了を通知する権利がある。したがって、本レンタル契約が終了した場合、(I)レンタル期間は、通知が発行されてから30日目に満了し、(Ii)テナントは、不動産を空けて所有者に返却しなければならない、(Iii)テナントの賃貸責任は、破損した日から停止し、(Iv)破損した日後の任意の期間に支払われる任意のレンタル料は、オーナーによってテナントに返却されなければならない。

(B)テナントが選択していない場合、または11.5(A)節に従って本テナントを終了する権利がなく、大家がその死傷作業を実質的に完了できなかった場合、および(I)12ヶ月以内(不可避の遅延により延期され、合計90日を超えない遅延)であり、死傷声明の期限が12ヶ月を超えない場合、テナントは、12ヶ月の期限(上述したように延長)後30日以内に大家に本レンタルの終了を通知することを選択することができる。または(Ii)修復試算に規定されている期限内に、修復推定中の期限が12ヶ月を超えた場合(以下の理由で延期することができる)

回避できない遅延)であれば，テナントは本レンタルの終了を選択することができ，その唯一の救済措置として，修復評価(上記のように延長)が規定された期限満了後30日以内に大家に本レンタルの終了を通知することができる.本テナントが終了した場合、(A)テナント期間は通知が出されてから30日目に満了し、(B)テナントは不動産を空けて所有者に返却しなければならない。(C)テナントの賃貸責任は破損した日から停止し、(D)所有者が30日目までに死傷作業をほぼ完了していない限り、破損日後の任意の時間に支払われる任意のレンタル料は、オーナーによってテナントに返還されなければならない。大家が30日以内に死傷作業をほぼ完了した場合，テナントは第11.5(B)条による終了通知を無効とし，本テナントは完全な効力を維持しなければならない。

第38.6条罰金は24ヶ月。第11条に相反する規定があっても、任意の死傷者が期限の最後の24ヶ月以内に発生した場合、本条第11条(第11条を除く)における“12ヶ月”のすべての提議法は、(1)このような死傷者が期限終了24ヶ月前から6ヶ月以内に発生した場合、“180日”と置き換え、(2)このような死傷者が期限終了18ヶ月前から6ヶ月以内に発生した場合、“120日”とする。(Iii)火災または他の死傷事件が任期終了前の12ヶ月の日付から6ヶ月以内に発生した場合、“90”である。(Iv)火災または他の死傷事件が期限終了後の任意の時間に発生した場合、“30”である

第38.7条所有者の法的責任。テナントは、大家が、(A)家屋および/または建物の任意の変更(最初の設置を含む)による損傷、(B)テナントの財産、および(C)テナント業務中断による任意の損失、および(C)テナント業務中断による損害、および(C)テナント業務中断による損害、および(B)テナントの財産に責任を負わないこと、および/または責任を負わないことを認める。しかし、上記11.2節で述べた免責及び本リースに含まれる他の条件及び制限によれば、第11.7節に含まれるいかなる内容も、大家の(I)大家、(Ii)その従業員がその雇用範囲内で行動すること、又は(Iii)その代理人がその職権範囲内で行動することの不注意又は故意に不当な行為を免除するいかなる責任とみなされてはならない

第十二条

収用権

第三十一条

(A)総摂取量。全てまたはほぼ全ての不動産、建物、または場所が任意の公共目的または準公共目的(“収用”；“収用”に関連する意味を有するべきである)に使用される場合、本リース期間は終了し、レンタル期間は所有権帰属日に終了し、レンタル料はその日に比例的に分配および調整されるべきである。

(B)部分徴用。不動産、建築物或いはビルの一部だけを取得した後、本条第12条に規定がある以外、本賃貸契約は引き続き十分な効力と作用を持つ；しかし、自己所有権の帰属日が発生した後、固定賃貸料とテナントの割合シェアは改訂され、この接収によって減少したビル及び/又はビルを反映しなければならない。

(C)所有者の停止権。その場所が影響を受けるか否かにかかわらず、建物のこの部分のように、建物の重大な構造変更または再建が必要であり(その場所が影響を受けているか否かにかかわらず)、所有者は、この変更または再建に最低12ヶ月が必要であると合理的に考えている場合、所有者は、引継ぎ通知を受けた日後60日以内に本賃貸契約を終了することができるが、所有者は、その建物のすべての他のオフィスビルのテナントの賃貸契約を終了することもできる。もし本レンタルがそうだったら

(I)リース期間が通知されてから30日目に満了する，(Ii)テナントは転出して所有者に返却しなければならない，(Iii)テナントの賃貸料責任は徴収した日から停止し，および(Iv)テナントは日付後の任意の期間の任意の前払いレンタル料を受け取り，所有者によってテナントに返却されなければならない。

(D)テナントの停止権。もし収用された不動産部分に約束された不動産面積の20%を超えることが含まれている場合、あるいはこのように収用されたため、テナントが合理的な方法で家に入ることができなくなった場合、テナントはテナントが徴用された通知を受けた日から30日以内に大家に本借款の終了を通知することができる。本テナントが終了した場合、(I)テナント期間は通知が発行されてから30日目に満了し、(Ii)テナントは物件を転出して所有者に返却しなければならない、(Iii)テナントの賃貸料責任は、受領日から終了し、(Iv)受取日後の任意の期間に支払われる任意のレンタル料は、オーナーによってテナントに返却されなければならない

(E)修復。1つの徴用が本賃貸契約の終了をもたらしていない場合、大家(I)は、そのように徴用されていない家屋の任意の部分を、その収用直前と実質的に同じ独立賃貸単位(建築、性質、品質、外観、およびサービスの面で)、テナントの財産および変更を含まない(最初の設置を含むが、大家の家屋工事を含まない)合理的な努力をしなければならない。および(Ii)このように終了した場所の任意の部分について承認されたリース期間および産業権は、その日付から計算され、すべてのレンタル料は、その日付から満了日までの間に適切に減収されなければならない。

第38.2条奨励。任意の収用後、大家はこのような収用のすべての奨励を受け、テナントはテナント期間又はテナント変更の任意の未期限部分の価値を大家又は判決当局にクレームしてはならず、テナントはその奨励に対するすべての権利を大家に譲渡する。本条第12条に記載されているいかなる規定も、テナントがいかなる没収法手続きにおいても、任意のテナント財産の当時の価値又はその等収用に含まれる改装(初期装置を含む)及び任意の引っ越し費用について個別に請求することを阻止するとみなされてはならない。ただし、いかなる判決も所有者への賠償の補充であり、減少を招くことはない。

第38.3条仮収受。家屋の全部又は一部が賃貸期間内に一時的に占有された場合(すなわち、9ヶ月以下)、テナントは直ちに大家に通知しなければならない(ただし、大家のいかなる義務又はテナントが本11.3条下の権利を無効にしてはならないことを通知しなければならない)、テナントはいかなる方法でも減少又は影響を受けてはならず、テナントは引き続きテナントが支払うべきすべての賃貸料を支払わなければならず、減免されず、本賃貸契約下のすべての他の義務を履行しなければならないが、非難当局によって阻止された範囲は除外される。テナントは、その用途についてジャッジ当局から任意の判決または支払いを受ける権利があり、この等の判決または支払いは、満期賃貸料を支払う信託基金としてテナントが徴収、保有および運用しなければならない

第十三条

譲渡と分譲

第38.1条は要求に同意する

(A)譲渡してはならない.本契約が明文で規定されている以外は、テナントは、譲渡、担保、質権、差し押さえまたはその他の方法で本テナントを譲渡することができず、かつ、大家さんの事前の同意を得ない場合には、転貸、他人の使用または使用またはその任意の部分(デスク空間、郵送特権またはその他の用途にかかわらず)(各“譲渡”)を譲渡してはならない。本条第13条については、以下(Ii)第2項に別段の規定がある場合を除き、“譲渡”という言葉は、(A)借主又は借主等を含むものとする

任意のテナントは法人エンティティであり、新規(および/または譲渡当時の)株式、株式または他の実益所有権権益(総称して“所有権権益”)を発行し、テナントまたはそのテナントの大部分の所有権権益を有効日にテナントまたはテナントの過半所有権を有する者が所有することをもたらし、(B)賃貸または住宅ローンの50%を超えるテナントまたはテナントの純資産を売却するか、または住宅ローンの50%を超えるテナントまたはテナントの純資産を提供する。(C)テナントまたはテナントの全てまたは実質的なすべての資産を1つまたは複数の取引において売却または譲渡し、テナントまたはテナントを合併、合併、または別の商業エンティティに変換するか、または別の商業エンティティと合併、合併または変換すること；および(Ii)上記(I)第2項に相反する規定があっても、(テナントまたは任意のテナントが法人実体であるような)所有権の譲渡または発行は含まれず、譲渡または発行は、認可された証券取引所、公開された“場外”証券市場または他の方法によって達成される(譲渡または発行がテナント(またはテナント)の合併、再編または資本再編に関連しない限り、またはテナント(またはそのテナント)の合併、再編または資本再編に関連する)。この場合、(B)は、テナント(またはその二次テナント)を構成する法律エンティティを、1つのタイプの法律エンティティから別のタイプの法律エンティティに変換する。本条第13項の規定に違反するいかなる譲渡も無効とし，第15.1条に規定するすべての通知及び救済期限が満了した後，違約事件を構成しなければならない

(B)レンタル料を受け取る.大家の同意を得ていない場合、大家は、譲渡者、テナントまたはテナントから賃貸料を受け取り、受け取った純額を本契約に保留されている賃貸料に計上することができる。いずれの場合も、このような徴収は、本条第13条の規定を放棄し、譲渡を受ける者、分譲者又はテナントをテナントとするか、又は借主が本借款の履行を免除する場合におけるテナント契約を履行するものとみなされてはならず、いずれの場合も、テナントは、当該レンタル項における義務に対して全ての責任を負うべきである。

(C)さらに譲渡/分譲.家主は，第13条の規定により大家の同意を必要とするいかなる譲渡又は転貸に同意し，テナントがさらなる譲渡又は転貸を行う際に大家の同意を得る義務を免除してはならない。いずれの場合も、所有者の同意なしに、テナントがそのテナント空間の任意の部分を譲渡または譲渡したり、さらに分譲したり、または他の方法で他人が分譲スペースの任意の部分を使用または占有することを許容または許可してはならない(テナントまたはテナントのテナントの転貸については、この同意(本条項は、テナントまたは任意のテナントが同じテナント空間を一回以上転貸することを阻止することはない)、所有者は、本条例第13条の要求に従って、これらのテナント空間を付与または抑留しなければならない

第38.2条Tenantの通知。譲渡を免除する以外に、テナントが本テナントの全部または一部の不動産を譲渡したい場合、テナントは大家に関連通知(A/S通知)を発行し、(A)テナントが本テナントが本テナントの全部または一部の不動産を譲渡する意向があるという声明を添付し、(B)本テナントの譲渡については、テナントが譲渡の発効を希望する日、および(C)全部または一部の不動産の転貸について、転貸する不動産部分の記述、すなわち転貸開始日、分譲の期間と1平方フィートのレンタル可能なテナントごとのレンタル料は、その一部の家屋(“テナントの要価”)を取得することが要求される。この通知は，テナントが所有者に提出した取消不可の要約とみなされるべきであり，大家は，(1)以下に規定する条項と条件に基づいて，テナントが転貸を提案する空間(“部分空間”)について本リースを終了する権利があり，その提案の転貸期限が期限の最後の12ヶ月以内に満期になった場合，又は(2)提案された取引が本借款の譲渡又は物件協定面積の85%以上の物件を分譲する(一方、物件のいずれの部分も提案された分譲又は譲渡の発効日前又はその後90日以内に満了した有効分譲契約の対象ではない)場合は、物件全体の本賃貸契約(計上及び当該分譲契約内に明文で規定されているすべての継続期間条項)を終了する。所有者は30日以内にテナントに通知を出し，この選択権を行使することができる

適用されたA/S通知を提出する。大家が本賃貸契約の全部または一部を終了する選択権を行使した場合、(I)本レンタル契約は、譲渡または分譲開始日に終了し、適用された場合に満了するが、大家がより早い日付に同意しない限り、その日付は、上記通知日の90日後よりも早くしてはならない。(Ii)レンタル料は、その日に分担、支払いまたは返却されなければならない。(Iii)所有者の要求に応じて、テナントは、本テナント修正案に署名し、すべてまたは部分的に終了することを承認し、確認し、本テナントの条項および規定を任意の適切な修正を行うべきである。(Iv)大家は、不動産(またはその任意の部分)をテナントの将来の譲受人またはテナントに自由に賃貸することができる。(V)局所空間が終了するように、所有者は、局所空間を独立したレンタルユニットにするために必要な任意の建物廊下を設置して、局所空間および局所空間と同じ階に位置する場所の残りの部分への通路を提供し、局所空間とその残りの部分(例えば、局所空間が1つの層を含む)とを接続する局所空間(ある場合)内の任意の内部階段を撤去し、費用はテナントによって自己負担され、所有者がそのために自己負担する費用を支払う必要がある。しかし、当該等の責任が提案されたテナントがA/S通知の一部として明示的な責任である場合、当該等の費用及び支出は所有者自身が負担しなければならない。本協定には何らかの逆の規定があるにもかかわらず、本13.2条の規定はいかなる免除譲渡にも適用されない。

第38.3条は故意に省略する

38.4節譲渡/転貸の条件。(A)所有者が第13.2条に規定する所有者選択権を行使せず、かつ、その際に違約事件が存在しない場合は、所有者が提案した譲渡又は転貸に対する同意を無理に抑留又は遅延してはならない。以下の場合は、30日以内に同意又は拒否しなければならない：(I)第13.2条に規定する文書及び情報、(Ii)提案の譲受人又は分譲者(“譲渡者”)の身分、業務性質及び不動産に対する提案用途を合理的かつ完全な宣言、(Iii)提案の譲受人又は提案の分譲客について、以下の場合、又は大家がテナントSNDAの締結を要求した場合は、最近の財務諸表を含む譲受人に関する現在の財務情報を提供しなければならない。(Iv)所有者は、同様の建物の所有者が一般に提供を要求する任意の他の情報を合理的に要求することができる(ただし、このような要求は、上記(I)~(Iii)項で要求された情報および文書の交付後7営業日以内に提出されなければならない)。しかし条件は

(A)譲受人が業務又は活動に従事し、場所の使用方法(1)建物の当時の基準に適合する、(2)用途を許可すること、及び(3)本借款、いかなる住宅ローン又は高級借款又は建物内の任意の他の借款に規定されたいかなる負の契約に違反しないか(例えば、テナントが時々要求を出す場合、所有者は直ちにテナントに当時有効であったこれらのような負の契約書を通知しなければならない)

(B)提案されたテナントまたは提案されたテナントの場合、提案されたテナントまたは提案されたテナントビルが2階以上に達している場合、またはテナントがその所有者に分譲証書を締結することを要求する場合、名声が良好であり、本テナント(例えば、譲渡に属する)または分譲証書(何者に適用されるかに応じて)によって負担されるすべての義務を履行するのに十分な経済的能力がある(このテナントがこれについて提供される任意の保証または保証拠出金を考慮する場合)

(C)所有者が提案の発効日から6ヶ月以内に、建物内に比較可能な空間があるか、または(すべての関連要因を考慮した後)、比較可能な年間提案の発効日から6ヶ月以内に開始される場合、人または担当者のいずれの関連者も当時は建物の占有者ではなかった

(D)当時または過去6ヶ月以内に所有者と建物内の比較可能な空間の賃貸料(すべての関連要因を考慮して)について積極的に協議した人(またはその人と連絡がある人)ではないが、所有者は、提案の発効日から6ヶ月以内に、建物内にレンタル可能な空間があるか、または比較可能な空間を有することができる。本条例の場合、“商談者”とは、所有者またはその人が、比較空間について賃貸借契約を締結することを意図していることを示す提案書、提案条項説明書または意向書または他の同様の書面を少なくとも受信したことを意味する

(E)各階に4人以上のテナントがいてはならない

(F)テナントは、事務所の利用可能な状況を公表すべきでもないか、または事務所、代理人または他のエンティティに転貸または譲渡するか、または他の方法で要約所を分譲することを公開するが、いずれの場合も、事業主が当時、比較可能な年間で建物内の比較可能な空間を借りることができる固定賃貸料および段階的に賃貸料を増加させることを提案する(例えば、建物内に比較可能な年間の比較可能な空間がない場合、所有者が当時建物内空間の固定賃貸料を提供し、賃料を段階的に増加させることを意味する)。大家によって合理的に決定される)が、上記の規定は、テナントが仲介人の招待や他の提案賃貸料に関する問い合わせに応答することを禁止したり、より低い賃貸料で交渉して転貸を完了することを禁止してはならない。そして

(G)譲受人が外交または主権免除の放棄に同意するか否かにかかわらず、譲受人は直接または間接的に外交または主権免除を享受する権利がなく、ニューヨーク市およびニューヨーク州裁判所に法的手続き文書を送達し、その司法管轄権によって制限されなければならない。

(B)本賃貸証書条文下の各分譲および/または譲渡について：

(I)譲渡または分譲の形態は、所有者を合理的に満足させる必要があることを提案する

(Ii)任意の期限の分割は、満了日の前日までに終了してはならない

(Iii)譲渡または譲渡の署名謄本を所有者に交付し、第13.4(B)条の規定に従って所有者の同意を得る(または同意とみなされる)前に、譲渡者は、不動産の任意の部分を接収してはならない(第13条に規定する所有者の同意が必要な範囲内)

(Iv)違約イベントが譲渡または転貸発効日の前に発生した場合、所有者の譲渡または転貸に対する同意は、事前同意(または同意とみなされる)の場合は、直ちに撤回とみなされ、別途テナントに通知する必要はない。譲渡または転貸が譲渡免除である場合、譲渡または転貸は無効であり、効力および効力を有さない。上記のいずれの場合も、当該譲渡または転貸は、第15.1条に規定するすべての通知および救済期間が満了した後、すなわち本条例の次の違約事象を構成する

(V)任意の適用可能なテナントSNDA条項の規定の下で、各テナント証書は、本テナントおよび当テナントに属するものまたは従属すべき事項に従うべきである。テナント及び各譲受人は同意されたとみなされなければならない。もし大家が本テナントによってテナントのすべての権利、所有権及び権益を放棄した場合、大家は当該転貸下請けを地主のすべての権利、所有権及び権益の譲渡、及び当時有効なすべての修正、延期及び継続期間として受け入れることを選択することができる。当該譲渡者は大家が選択し、当時実行された転貸条項に基づいて大家に代理を依頼することができるが、大家は何の責任も負わない

テナントは、そのテナントの下で以前のものとして、またはしていない。(B)分譲中に明文で規定されていないいかなる逆請求、相殺または抗弁に制限されなければならず、この逆請求、相殺または抗弁は、その前に、テナントのために譲受人によって生成されなければならない。(C)以前に所有者の同意を得ていない分譲証書の任意の修正の制約を受けるが、所有者の義務を増加させないこと、テナントの義務を減少させること、テナントの権利を増加させること、または譲受人の権利を増加させること、または他の方法で重大な変化を構成する修正を除外すること(双方は、所有者が以前に同意した条項に従って実質的に選択権を行使することを反映するための任意の修正は、重大な変化を構成するとみなされてはならない)。(D)1ヶ月以上の賃貸料を前払いしなければならないが、任意の保証金、推定賃貸料及び区分契約が成立した場合の1ヶ月のレンタル料は例外である。(E)当該引受者の保証按金(あれば)を返却しなければならないが、所有者が実際に当該按金を管理している場合、その分譲条項に基づいて当該按分金の全部又は任意の部分を返還させる権利がある場合は例外である。または(F)所有者が本レンタル契約の下での義務ではなく、譲渡者または譲渡者に代わって任意の金を支払う義務があるか、または転貸空間または建物内で任意の工事を行うか、または所有者の本レンタル契約下での所有者の義務ではなく、任意の方法で占有のために転貸空間を準備する義務がある。この節13.4(B)(V)項の規定は、本規定を実施するために他の文書を必要としないが、譲受人は、大家の合理的な要求に署名して大家に合理的な要求を提出し、そのような従属及び委託を確認するために、任意の文書を交付しなければならない

(Vi)テナントは、譲受人が受け入れ可能かどうかの任意の調査、および任意の請求の同意を与えることによって合理的に生じるすべての法的費用を含む、要求を出してから30日以内に、大家さんに譲渡または分譲に関連する自己払い費用を返済しなければならない。

(C)大家が第13.4(A)条に要求した書類、情報、声明を大家に提出してから30日以内にテナントからの譲渡または転貸の同意要求に応答しなかった場合、テナントは、大家に第2回承認要求(“第2回譲渡要求”)を提出する権利があり、以下の太字で示す声明を含むべきである：大家が本通知を受けてから5営業日以内に応答しなかった場合、テナントは、本通知を受けてから5営業日以内に署名する権利がある[宿題][転貸]添付された通知に記載されているように、この通知は以前に所有者に提出されたが、所有者は直ちに応答しなかった。大家が第2回譲渡請求を受けてから5営業日以内に第2回譲渡要求に応答しなかった場合、第2回譲渡要求を提出した譲渡又は転貸提案は、大家の承認を得たとみなされ、テナントはこのような取引を行う権利があるが、この譲渡又は転貸は他の面で本13.4節及び本リースに適用されるすべての他の条項の要求に適合しなければならない。

(D)(I)当時違約事件が存在しなかった場合、(Ii)所有者は建物内に比較可能な空間がない(空間の大きさおよびその空間の交付条件を含むがこれらに限定されないすべての関連要因を考慮する)場合、提案された譲渡または分譲開始日から6ヶ月以内に、例えば、建物の任意の他のテナントが所有者がその場所の全部または一部をテナントに分譲することに同意することを要求するか、またはテナントにリース契約を譲渡することに同意するか、またはテナント権を回収することに同意することを拒否することができない。または(Ii)他のテナント賃貸証書上の任意の制限を実行し、テナントがその物件(またはその一部)を転貸するか、またはそのテナントを建物の別のテナントに譲渡するか、または使用者を占有することを禁止または制限する。

第38.5条テナントに対する制約；大家への賠償。第13.10節の規定によれば、大家が任意の譲渡者から任意の譲渡又は転貸又は賃貸料の受け入れを行ったにもかかわらず、テナント及び任意の保証人は、すべての満期賃貸料の支払いを完全に担当し、テナント側が本テナント契約に含まれるすべての契約、条項及び条件を遵守し、履行するために全ての責任を負い、また、任意の譲受人又は本テナントに基づいてクレームを提出した者が、本テナントの任意の条項、契約又は条件の下でいかなる違約権を負うかを完全に担当しなければならない

いかなる譲り受け者も本借入契約下の借主とみなされなければならない。譲渡譲渡に大家の同意を得る必要がある場合，大家は家主が当時の非ABテナントからの違約通知のコピーごとに指定されたテナントに本賃貸契約を渡しなければならない。大家は、現在のテナントが違約した後に本テナントを終了する権利がない限り、(I)指定テナントが関連違約通知のコピーを受信するまで、及び(Ii)指定テナントが本テナントが当該違約を救済するために、本テナントが所定の期限内に当該違約を救済する機会を有する。家主は、指名されたテナントが本契約に含まれる任意の条項、チノ、条項又は合意を直ちに履行し、当時のテナントの履行と同じ効力及び効力で遵守及び履行することを受け入れなければならない。テナントは、所有者が、所有者が任意の提案の譲渡または分譲に同意するか否かにかかわらず、所有者が任意の提案の譲渡または分譲に同意するか否かにかかわらず、所有者が任意の提案の譲渡または分譲に同意するか否かにかかわらず、所有者を賠償、弁護、保護し、所有者を保護しなければならない

第38.6条Tenantは完成できなかった。所有者が提案した譲渡又は分譲に同意した場合、テナントは、(I)同意を与えた後180日以内にその譲渡又は分譲を締結して所有者に交付しない、又は(Ii)譲渡又は分譲が2階全体を超えて同意を与えた後270日(ただし、テナントが適用期間が終了する前に所有者に通知を与える場合、テナントは準承譲人又は分譲客と積極的に交渉している(所有者宛の通知において当該許可者又はテナントを指定する)場合は、適用期間を最大90日間延長しなければならない。テナントが第13.2条に基づいて所有者に通知するか、又は当該等分譲に係る空間が第13.2条の通知により指定された賃貸料と10%を超える差がある場合、又は当該分譲に応じて支払うべき実際の賃貸料純額がテナントが要求する賃貸料の95%未満であるか、又は当該譲渡又は分譲の条項が当該通知に記載されている条項と他に異なる点があるが、幅が大きくない場合、テナントは、本テナントの全部又は一部のビルを譲渡する前に、第(13.2)及び(13.4)節のすべての規定及び条件を再度遵守しなければならない

第三十八条専門家。(A)テナントが所有者の同意を得た任意の譲渡又は分譲を締結した場合、テナントは、所有者がこの譲渡又は分譲に同意した後60日以内に、この取引によって引き起こされた以下の支出のリストを所有者に提出しなければならない。(A)テナントの自己払い費用は、任意の仲買費用、広告費、弁護士費及び建築費を含むがこれらに限定されない。(B)当該譲渡又は分譲契約に定められた任意の無料賃貸料、割引レンタル料、減免、仕事手当及びその他の金銭的特典(何者に適用されるかに応じて決定される)、及びテナントがテナントを変更するために支払うすべての金額；(C)空間に関する最初の装置及びその後改装された未償却費用(所有者が出資して支払う費用を含まない)は、直線的に償却され、発効日からの期間内に金利で計算された利息で償却される。(D)第13条に基づいて所有者に支払われる任意の償還可能額。(E)任意の販売税又は譲渡税。(F)テナントがそれによって招いた他のすべての自己負担費用(総称して“取引費用”と呼ぶ)と、例年終了後120日以内に生じる習慣費用またはその他の合理的な費用は、テナントにこれらの費用を支払った後30日以内に大家に次のような金額を支払わなければならない

(I)譲渡に属する場合、譲渡者がテナントに支払うすべての金及びその他の対価の50%は、キー金、ボーナス、及びテナントが譲受人にサービスを提供するために支払われた任意の金を含む

当該等のサービスを超える公平な市価及びテナント物件の売却又は賃貸に支払われた金は、その際の取引コストを差し引いた公平な市価又は賃貸料を差し引く

(Ii)分譲に属する場合、譲渡者にテナントに提供されるサービスの対価の50%を支払い、シェア期間内にその分譲スペースについて累算すべき固定賃貸料及び追加レンタル料を超え、テナントが当該等のサービスの譲受人に提供するサービスのために支払われた当該サービスの公平な時価を超える任意の金と、テナント物件の売却又は賃貸物件のために支払われた金とを超えて、取引費用を差し引いた当時の公平な時価又は賃貸料価値を差し引く

(B)本13.7条により任意の特定譲渡について支払うべき金額は、本稿では“譲渡保険料”と呼ばれることがある。大家の要求の下で，テナントは大家に任意およびすべての譲渡保険料の合理的なバックアップ情報を提供しなければならない。本協定には何らかの逆の規定があるにもかかわらず、本13.7条の規定はいかなる免除譲渡にも適用されない。

第38.8節譲渡を免除する

(A)業務移行。本条第13条のいずれかの逆の規定があっても、(1)テナント(又はテナント)又はテナントのいずれかの親会社(又はテナント)を合併、合併又は転換するか、又は(2)テナント(又はそのテナント)の全部又は実質的にすべての資産又は所有権権益を誰に譲渡するか、又は(3)テナントの財産内の全部又は実質的にすべてのコア事業を買収することは、所有者の同意を得る必要がない。(I)譲渡が合法的な独立商業目的のためである限り、主に本レンタルを譲渡するためではない。(Ii)テナントまたはテナントの相続人(例えば、テナントは存続実体ではない)、本テナントの任意の保証人と共に、一貫して適用される公認会計原則に従って計算された有形正味値は、(A)当時の毎年固定賃貸料の17.5倍、(B)テナントの有効日の純価値、および(C)テナントの譲渡直前の純資産値に少なくとも等しいか、またはそれを超える者は、所有者が合理的に満足できることを証明する。(Iii)譲渡が公開されていない限り、譲渡通知は、譲渡後30日以内に発行されなければならない。(Iv)任意の譲渡は、本テナントのすべての条項及び条文の規定の制限を受けなければならず、譲渡者は、所有者が合理的に満足し、譲渡発効日又は前に所有者の書面を交付しなければならず、譲渡発効日から及び後にテナントが本リース契約項の下で有するすべての責任を負う必要がある

(B)関連遷移.本細則第13条のいずれかの逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、事前に所有者に通知した後、所有者の同意を得ない場合には、(I)物件の全部又は任意の部分をABテナントの連属会社に譲渡する権利があり、又はABテナントの連属会社が物件の全部又は任意の部分を使用又は占有することを許可するか、又は(Ii)本契約者をABテナントの連属会社に譲渡する権利がある。いずれの場合も、連属会社の性質及び従事している業務が建築物当時の基準に適合している限り、当該実体がABテナントの共同経営会社である限り、テナントは本テナントを譲渡する権利がある。このような転貸は、本テナントの任意の権利または権益を当該均等所有会社に付与するものとみなされるべきではなく、このテナントまたは譲渡は、本テナントの指定されたテナントを含む)の任意の義務を解除、解除、損害、または解除してはならない

(C)分割する.本条第13条のいずれかの逆の規定があっても、テナントが所有者の同意なしに、少なくとも10営業日の事前通知を大家に通知する権利がある場合には、不動産の全部又は任意の部分を任意の以前の関連エンティティ(以下に定義する)に随時転貸する権利があるが、いずれの場合も、この転貸(S)は、合法的な独立商業目的のために完了しており、主にテナントが本第13条の規定の目的を回避するためである。もしテナントが物件の任意の部分を以前の関連エンティティに転貸する場合

本第13.8(C)条の規定によれば、テナントは、本借款の下での義務に主な責任を負うべきであり、所有者は、当該テナントの確認又は承認を必要とすることなく、当該テナントの本テナントに関する指示を十分に許可され、本テナントの目的について分譲者に対して拘束力(所有者が物件に入ることに同意する転貸部分を含む)を有するべきである。ここで使用される“従来の関連実体”とは、(1)発効日以降の任意の時間以前にテナント又はグループ、業務単位又はテナント部門(又はテナントの関連企業)である関連企業であるが、適用される分譲開始前又はその後6ヶ月の間に発生した会社取引により、テナント又はグループ、業務単位又はテナント部門(又はテナントの関連企業)の関連企業ではない者、及び(2)依然として主に当該物件が当該人がテナント又はグループの関連企業である場合と同じ業務に従事している者をいう。テナントの業務単位又は部門(又はテナントの付属会社)。上述したにもかかわらず、テナントが第13.8(C)節の規定により家屋の任意の部分を以前の付属実体に転貸する場合には、以下の13.14節の規定により当該以前の付属実体がテナントSNDAを申請する場合には、当該以前の付属実体に譲渡を免除すべきではなく、上記13.4節の規定により事前に大家の同意を得なければならない

(D)適用性。第13.8節に規定する権利及び制限は、本リースの譲受人(S)に適用されなければならず(ある場合)、そのようなエンティティが第13.8節に規定するいかなる譲渡に違反しても、第13.1節に違反する譲渡である。

第38.9条義務の負担。譲渡者が所有者を合理的に満足させ、譲渡効力の日又は前に所有者に提出する書面でなければ、譲渡発効日から後に借主が本借主の本賃貸契約の下でのすべての義務を負担しない限り、譲渡は無効であり、当該等が負担することが法的問題又は譲渡免除である場合を除き、譲渡は無効である。

第38.10条テナントの法的責任。大家又は大家の任意の譲受人又は譲受人が締結した任意の合意又は規定、本テナントの任意の条項及び規定を延長又は修正し、又は大家又は大家の任意の譲受人又は譲受人が本テナントのいかなる条項及び規定を放棄又は実行しないために、テナント及びテナントの任意の利益を解除、免除又は損害してはならない相続人の連帯責任及びテナントの本借款の下での適切な履行義務；しかしながら、当該他の後の合意、規定、または免除が、当該他の前任者の同意なしに、当時のテナント(“前任テナント”)ではない任意の前任者の関連者に行われた場合、前任テナントは、そのような合意の下でのいかなる義務においてもテナントに責任を負うべきではない。

38.11節床目録の房源。テナントの名前または名称に加えて、本テナント、建物名録、または他の場所のドアに列挙された任意の名称は、本テナントまたはその場所の任意の権利または権益を付与するものではなく、構成所有者が当テナントまたはその場所の任意の分譲証書を譲渡または分譲することに同意するか、または他人によって使用または占有されるとみなされてはならない。どのような看板も1つの特権を構成し、大家が適宜テナントに通知して撤回することができる。

38.12節は賃貸借を拒否または拒否する。本テナントが本賃貸契約を譲渡した後の任意の時間において、本テナントが任意の破産手続又は同様の手続において確認又は拒絶されていない場合、又はそのような手続により本賃貸契約を終了した場合には、大家は、当該等の不確認、拒絶又は終了後に提出された請求(及び確認又は拒否しない場合又は大家の行為以外の場合に大家への実際の通知)を、(A)本賃貸契約に基づいて満期になって大家に借りたすべての賃貸料及びその他の費用を大家に支払わなければならない。(B)“テナント”として新しいものに入る

所有者とテナント契約を締結し、テナント期間は上記の不承認、拒絶又は終了の発効日から起算して、満了日まで、賃貸料は同じであり、本テナント当時の実行条項、契約及び条件を満たすが、(I)新規テナントに記載されているテナントの権利は、本借款下のテナントの占有権を受けなければならず、及び当該譲渡者又は任意の法規又は任意の裁判所の任意の命令に基づいて申索を提出した任意の者又は実体の占有権所の規定に基づいて、(Ii)新規テナントは、本テナントの下に存在するすべての違約状況を本テナントに記載されたテナントが職務を果たし、責任を果たし、及び慎重に是正することを規定しなければならない。および(Iii)このような新規リースは、本明細書で指名されたテナントにすべてのレンタル料を支払うことを要求すべきであり、このようなレンタル料は、本レンタル契約がこのように否定され、拒否または終了されていなければ、当該等の不確認、拒否または終了日の後、本リース条文に基づいて、それまでの任意の期間について満了すべきすべてのレンタル料である。大家が要求を出してから10日以内に、大家が新規賃貸契約を締結する義務を履行できなかった場合、大家は、法的または衡平法上、違約によりすべての他の権利と救済を有するほか、大家と当該新規賃貸契約を締結し、その新規賃貸契約が発効した日からテナント違約により終了する同じ権利と救済を享受しなければならない。

第38.13条居住者を許可する。(A)テナントは、利用者またはテナントとの継続的なサービス関係を許可された1つまたは複数の人(“宿泊許可された者”)のためにサービスを提供する1つまたは複数のサービス提供者が、構内の空間を時々使用する可能性があることを所有者に通知した。本条第13条のいずれかの逆の規定があっても、一人の占有者が所有者の同意を得ずに当該等の用途を使用することを許可してはならないが、事前に少なくとも10日以内に所有者の氏名、住所及び業務を所有者に通知することを許可しなければならないが、以下の条件を満たさなければならない：(I)所有者又は所有者代理人は、前の12ヶ月以内にこの提案の使用者に対して訴訟を提起してはならない；(Ii)占有者は直接又は間接的に外交又は主権免除権を享受することを許可し、ニューヨーク州裁判所の法律手続き書類の送達及び司法管轄権の規定を受けなければならない。(Iii)占有者は、独立した入口および転易壁を設けないことを許可する；(Iv)使用者が任意の時間に使用することを許可されたすべての賃貸可能平方尺の総面積は、物件賃貸可能平方尺を超えてはならない；および(V)テナントがそのような空間について徴収する賃貸料、支払いまたは他の代価は、名義賃貸料(任意の場合、そのような空間の1平方メートル当たりの固定賃貸料およびレンタル可能二乗尺当たりの追加賃貸料を超えてはならない)またはそのような占有者が提供または提供する実際のサービスの他の代価を除いては、他の代価を請求してはならない。

(B)一人一人が占有者を許可された場合には、以下の条文が適用される：(I)一人当たり占有者が所有者と契約関係がないため、本賃貸契約の下ではいかなる権利も有しておらず、所有者は本賃貸契約の下で占用者に対していかなる責任または義務を負わないことが許可され、その使用または占有は本賃貸契約(第9条を含むがこれらに限定されない)に制限され、(Ii)各所有者は、本賃貸契約のすべての適用条項(第3条を含む)に従って当該場所を使用しなければならない。及び(Iii)テナントは、当該使用者が所内での使用を許可された行為に法的責任を負わなければならない。

第13.14条は、テナントが迷惑をかけない契約を規定している。要求が提出されてから30日以内(この要求はA/S通知の一部として提出されなければならない)、大家は、本文書に添付されている証拠Iの形で、大家さんの承認された1階または複数階の分譲に関する迷惑でない契約(“テナントSNDA”)を署名、確認し、証拠Iの形で任意の非テナントのテナントに交付しなければならない

(1)所有者が賃貸を混乱させないことに同意する条件として、分譲賃貸者は、委託期間およびその後、レンタル可能二乗フィートに基づいて支払うことに同意する(X)固定賃貸料および経常的追加賃貸料のうちの大きい1つを支払うことに同意する

(Y)区分期間の残りの時間内に分譲契約に基づいて支払われる固定賃貸料および比例的に増加する賃貸料および他のすべての費用；

(2)(A)本テナントのすべての条項および条件(転貸がカバーする空間を反映するように修正された)または(B)当該転貸に規定されているすべての条項および条件を大家が選択した場合、テナントの代理人を大家に依頼する

(三)これに関連する合理的な実際の自己負担弁護士費を大家に精算する

(4)当該テナントテナントは、上記(1)項に従って支払うことに同意した金額(当該テナントがこれに関連する任意の保証又は保証金を考慮する)を含む十分な財政能力(所有者に提供された財務資料に基づいて、所有者を合理的に満足させる)の下でのすべての義務を履行しなければならない。双方は、純価値が上記(1)第1項に従って支払うことに同意した年間借主(又は当該テナントの保証人)の少なくとも20倍であり、合理的に所有者を満足させるものとみなされるべきである

(5)元のリース期間は、(X)5年以上または(Y)当時の残りのレンタル期間(ただし、いずれの場合も2年未満であってはならない)；および

(6)“条例”では、(I)階全体“末端階”(すなわち、関連箇所が当時構成されていた接続階のうち、当時最高または最低の階である)、(Ii)全階“末端階”は、いずれか1階以上が当該“末端階”に接続された全階階、(Iii)全階が接続されていない階とともに、テナントがA/S通知書を提出した日に、その階が当時の場所の他の部分と接続されていないと規定されている。または(Iv)任意の既存のテナントSNDAに列挙されている者を除いて、その時点で所の丸2階建ては、それに接続された任意の1つまたは複数の全体ビル(任意の接続された全階(S)を加えて)と共に、所有者が当時責任を失っていなかった1人のテナントに先に発行されたテナントSNDA(“既存のテナントSNDA”)であり、任意の適用可能な通知および猶予期間を超える。既存のテナントSNDAの規定満期日が当時の転貸契約の規定満期日と同じであれば。

第十四条

所所への通路

第三十一条所有者の通路。(A)第6.3節、第10.19節及び第14条の規定に適合する場合、所有者、所有者代理人、及び建物にサービスを提供する公共事業サービス提供者は、建物に入って修復作業及び任意のプレスリスト項目を行う権利がある。

(B)第14条の規定に適合する場合には、所有者及びその代理人は、任意の合理的な時間内に、合理的な通知(通知は操作通知であってもよい)の場合に物件に入る権利があるが、緊急の場合(この場合、所有者は、その時点で合理的に実行可能な場合にはテナントに関連通知を提供しなければならない)、物件を検査し、潜在的な買い手、抵当権者、賃貸人に物件を展示するか、又はテナントが第29条に従って継続する権利が満了したとき(S)、期間の最後の15ヶ月以内(及び全ての他の時間において)継続権を行使しない又は他の方法で継続する権利を行使しない(S)。事前にテナントの同意を得た場合、無理に抑留、条件付きまたは遅延してはならない)は、潜在テナントおよびそのそれぞれの代理人および代表または他の人に譲渡されてはならない。

(C)テナントは、その場所を囲むすべての壁、窓、およびドアのすべての部分(その場所の内部に面する表面を除く)、そこに隣接するすべてのテラス、テラス、および天台、ならびにその場所内またはそこに隣接するすべての立坑として使用される空間を認める

スタック、階段、メール溝、パイプ及びその他の機械施設、建築システム、建築施設及び公共区域は、家屋の一部ではなく、第6.3節及び第14条の規定に適合する場合には、所有者は、建築運転、メンテナンス、改築及び修理の目的で家屋に使用及び進入しなければならない。

(D)テナントは、不動産の一部を安全エリア(各エリアは“安全エリア”)として指定する権利があり、緊急事態が発生しない限り、所有者は、テナント代表が同行することなく、そのエリアに入ることができない(代表は、要求を出してから24時間以内に提供されるべきである)。しかし、いずれの場合も、テナントは、所有者が建物の操作、メンテナンス、改築、および修理目的で入る必要がある任意の地域を安全エリアとして指定してはならない。大家さんは安全な地域をきれいにすることを要求されてはいけない。いずれの場合も、安全区域の総面積は2，000平方フィートのレンタル可能面積を超えてはならない。

(E)14.1節前述の規定を制限することなく、14.1節に従って家屋に入る場合、(I)大家は、改築または事業展開のために使用者の使用および占有を可能にするための任意の使用者の使用および占有を可能にするために合理的な努力をしなければならず、(Ii)テナントは、14.1節に従っていずれか一方に伴って家に入る権利があり、その代表が家に入るときに使用可能である限り、使用することができる。

第三十八条建物名。第28.1条及び本第14.2条に別段の規定がある場合を除き、所有者は、建物の名称、番号又は名称を随時変更する権利がある

38.3光と空気。次の明文で定められている以外は，大家は家のいかなる窓も遮蔽，被覆，遮蔽してはならない。しかし、任意の時間に、場所の任意の窓が任意の修復工事によって一時的に暗くまたは覆われている場合、任意の所有者の屋根修理プロジェクトまたは所有者は、任意の規定を遵守する義務があるか、または任意の要求によって永久的に暗くなるか、またはその後に建設される可能性のある他の構築物(所有者によって建設されているか否かにかかわらず)によって光、空気、または景色が弱まっている場合、所有者はいかなる損害に対しても法的責任を負う必要はなく、テナントは任意のレンタル料の補償または幅減少を得る権利がなく、この所有者も本条例の下でテナントの義務を免除してはならない、または実際または推定された追放を構成してはならない。しかし、(I)このような恒久的遮光またはカバーが任意の要求によるものである場合、大家が、そのようにすることが試合開始後の合理的な時間内に有利な結果が生じると合理的に判断した場合、大家は、そのような修復作業、大家修理プロジェクトまたは義務を実行し、大家が任意の修理項目または大家が任意の要求を遵守する義務に起因する場合、大家は、このような修復作業、大家修理項目または義務を実行して、このような一時的遮光またはカバーを回避または減少させるために、商業的に合理的な努力を行わなければならない

第十五条

デフォルト設定

第38.1節テナントの違約。以下のイベントの各々は、本プロトコルに記載された“違約イベント”である

(A)テナントは満期および支払い時に何のレンタル料分割払いも払っていないが、所有者がテナントにレンタル料の未納を通知した後の10営業日以内に、テナントはまだレンタル料を払っていない；または

(B)テナントが当該テナントの契約を遵守又は履行していない契約又は合意(本条15.1条(A)、(C)及び(D)項に記載されている者を除く)、所有者がテナントにこのような無責任行為を通知した後、このような不履行行為が30日以上継続しているか、又はこのような無責任行為の性質が30日以内に完全に救済できない場合、テナントは、前記30日以内にこのような失責行為の是正を開始せず、その後、このような失責行為を救済するための全ての必要なステップが完了するまで起訴することができる

(C)借主は、破産または債務返済不能債務において自発的な請願書を提出するか、または破産者または債務無力者と判定された者、または任意の提出請願書または答弁書を提出し、任意の現在または未来の連邦破産法または任意の他の現在または将来適用される連邦、州または他の法規または法律に基づいて任意の再構成、清算、解散または同様の済助を行うか、または債権者の利益の譲渡を求めるか、またはテナントまたはテナントの全または任意の部分の財産のために任意の受託者、受取人、清算人または他の種類の官僚を委任することを求める

(D)司法管轄権を有する裁判所は、テナントの同意を得ていない、またはテナントの同意を得ていない、または米国の現行または後に改正された破産法またはその任意の状態に基づいて、テナントに対する要求の再編またはテナントの申請を承認することができ、すなわち、命令、判決または判決を発し、テナントの破産を判断し、またはテナントまたはその全部または大部分の財産を委任する受託者、係または清算人を承認することができ、これらの命令、判決または判決は、発効日から90日以内に撤回、撤回、または棚上げしてはならない。

任意の1つまたは複数の当該等の違約事件が発生すると、所有者は自ら選択してテナントに本レンタルを終了する5営業日の通知を発行することができ、この場合、本テナントおよびレンタル期間は当該5つの営業日期間が満了したときに終了し(期限が開始されたか否かにかかわらず)、その効力および効力は、通知された日付が本条項に記載された満了日であるように、テナントはその後転出し、物件を所有者に返却すべきであるが、テナントは依然として本条第15条に規定する損害賠償責任を負わなければならない

第38.2地主の救済

(A)管有/再レンタル。契約違反が発生した場合、本レンタルおよび期限は、節15.1の規定に従って終了します

(I)移管権がある。テナントは転出して不動産を所有者に返却しなければならず、所有者およびその代理人は、直ちに、または終了後の任意の時間に、簡易手続き、任意の他の適用可能な訴訟または手続き、または武力(法律で許容される範囲内)または他の適用可能な法律手続き(これに対して公訴、起訴または損害賠償を提起する必要がない)、直ちにまたは任意の時間に不動産またはその任意の部分に再進入し、不動産を回収し、テナントおよび任意の他の個人または実体を不動産から剥離し、その任意およびすべての財産および財産を不動産から移動させることができる。

(Ii)所有者が転貸する。所有者は、所有者の選択に応じて、所有者名義又は他の方法で、所有者の全権に応じて適宜決定された賃貸料及びその他の条件(優遇及び借入期間を含む)により、物件の全部又は任意の部分を満了日前、当日又は後に満了したテナントに転貸することができる。大家は、テナントが提出した任意のテナントを受け入れる義務はなく、再レンタルができなかった場合、またはそのような再レンタルができなかった場合には、そのような再レンタルによって満了したレンタル料を受け取ることにいかなる責任も負うことはなく、いかなる不履行も、テナントの本レンタル契約下でのいかなる責任も免除しないし、他の方法でそのテナントに影響を与えることはない。しかし、法律の要求の範囲内で、大家はその損害を軽減するために合理的な努力をすべきであるが、潜在的なテナントを建物の任意の他の部分から移転することを要求すべきではない。大家は、家主の選択に応じて、テナントの本賃貸契約項の下でのいかなる責任を免除することなく、又は他の方法で当該等の責任に影響を与えることなく、適切であるか否か、又は当該等の転貸又は提案した転貸について物件を適切に変更、装飾及びその他の物理的に変更する必要があるか否かを自ら決定することができる。

(B)テナントの免除。テナント本人は、すべての債権者を含むテナントまたはテナントによって請求されるすべての個人またはエンティティを代表し、ここで、テナントおよびそのようなすべての個人またはエンティティが以下の任意の要件の下で享受可能なすべての権利を放棄する：(I)以下の場合、テナントおよびそのようなすべての個人またはエンティティが享受する可能性のある権利：(I)任意の意思再進入または法的手続きの通知を受けた後、(Ii)償還、再進入または回収所、または(Iii)テナントが判決または任意の裁判所または裁判官の手令によって権利を剥奪された後、(B)所有者が再立ち入り、または回収する。又は(C)本賃貸契約の期限が満了又は早期終了し、当該等の売却、再収、満了又は終了にかかわらず、法律又は本リースの規定に基づいて行わなければならない。本レンタルで使用される“再参入”、“再参入”、“再参入”という言葉は、その技術的法的意味に限定されるものとみなされるべきではない。

(C)テナントは約束を破った。上述の救済措置を援用する権利は蓄積されており、大家が法律或いは衡平法で許可された任意の他の救済措置を援助することを排除すべきではない。

(D)テナント遅延。テナント遅延が発生した場合、大家が当該テナント遅延に対する唯一の救済措置(本テナントに規定されている具体的な救済措置を除く。この場合、当該条項が適用される場合はテナント遅延とみなされるべきではない)、テナントは、大家がテナント遅延のみによる任意の自己払い費用を補償しなければならない(重複していない)。本プロトコルには他の逆の規定があるにもかかわらず、テナント遅延と避けられない遅延による遅延(すなわち、特定の遅延期間はテナント遅延と避けられない遅延によるもの)が同時に存在する場合、テナント遅延が発生しなくても、その特定の遅延期間は避けられない遅延によってのみ発生する場合、その同時遅延の日数は避けられない遅延とみなされるべきである。

第38.3条大家の損害賠償

(A)損害賠償額。本リース及び期間が第15.1条の規定により終了した場合、：

(I)テナントは、終了日前に所有者に本レンタル契約の下で大家に支払わなければならないすべての賃貸料を支払わなければならない

(Ii)所有者は、賃料を前払いするか、金または他の形態で支払うかにかかわらず、テナントが所有者に支払うすべての金を保留することができ、この金は、所有者に対応するために他の方法で適用されていない範囲内で、テナントによって所有者に対応する任意の損害賠償から差し引かれなければならない

(Iii)テナントは、本テナントが指定した固定賃貸料分割払いの日に、月分期に所有者に任意の差額を支払うべきである；双方は、所有者は差額が発生したときに毎月テナントに差額を追討する権利があり、いかなる月のために差額を受け取る訴訟も、所有者がその後の任意の月に類似の手順で差額を追討する権利を損害してはならないことを理解している

(Iv)所有者が月ごとに差額を徴収したか否かにかかわらず、レンタル客は、任意のさらなる差額の代わりに所有者に支払うことを要求しなければならず、算定及び協議された最終損害賠償として、金額は、(A)レンタルの約部分未満の期間を構成する賃貸料(この期間内の恒常的な追加賃貸料は、その期間の直前の納付すべき追加賃貸料と同じであると仮定するが、毎年1月1日に当該期間に適用される消費物価指数上昇幅(複合基準で計算))が当時の公平で合理的な賃貸料価値を超える金額を受けなければならない。(C)大家は、第15.3(A)(Iii)条の規定により同時期に回収された借金総額(追加賃貸料を含む)から(C)大家が第15.3(A)(Iii)節の規定により同時期に徴収した差額を差し引く(両者とも6%の金利で現在値に割引)。このような証明書を提出する前に

任意の裁判所、手数料または審査所、事務所またはその任意の部分の違約金は、所有者が年間期の未満部分またはその任意の部分を構成すべき期間に転貸しなければならない場合、このように転貸する際に予約された賃貸料金額は、表面的にこのように転用された部分または全部の転貸期間の公平で合理的な賃貸料価値としなければならない。

(B)再レンタル。その場所またはその任意の部分が建物内の他の空間と共に転貸しなければならない場合、任意の当該等の再賃貸に応じて徴収または予約された賃貸料および任意の当該再賃貸の費用は、本15.3条の施行のために公平に分配されなければならない。テナントは、そのレンタル料が本レンタル契約によって保持されている固定レンタル料を超えるか否かにかかわらず、任意の再レンタルに応じて課金または支払いされる任意のレンタル料を得る権利がない。第15条のいずれかの規定は、家主がテナントから任意の要求に応じて損害賠償として許容された最高額を取り戻すことを制限又は阻止するとみなされてはならない。又はこの条項15.3に規定する損害賠償を除いて、大家は、任意の金又は損害賠償を得る権利がある。

第38.4条利息。もし任意のレンタル料が満期時にまだ未納である場合は、そのお金が満期になってから金利で支払うまで、その金額は利息を計算しなければならないが、任意の連続12ヶ月の期間内に期限を超えた最初の2期または最初の2つの金額は、累算することはできないが、この分期金または支払いの超過時間は5日を超えてはならず、当該等の分割払いまたは支払いの期限が5日を超えた場合は、その分割払いまたは支払い超過の初日から利息を計算しなければならない。この権利は、所有者が本レンタル約任意の他の条項に従って享受する任意の権利または救済措置の補充であり、権益を欠陥または代替することはできない。

第38.5条大家のその他の権利。テナントが賃貸料を滞納している場合、テナントは、テナントが任意の支払い項目を指定する権利を放棄した場合、大家は、テナントのいかなる要求も考慮することなく、テナントが支払う任意のお金を大家が適切と思う任意の項目に使用することができる

第十六条

治愈権

第38.1条大家の治癒権。借主者が本賃貸契約項の通貨及び非貨幣義務(大家への賃貸料の支払いを除く)を履行しない場合、大家は、このような違約を放棄することなく、本第16.1条及び第16.3(B)条に基づいてテナントに対して次の義務を履行することができる：(A)合理的に人身又は財産に差し迫った損害を与える可能性がある緊急の場合は、直ちに履行し、この場合、大家は、合理的に実行可能な場合には、テナントに関連通知を提供しなければならない。および(B)任意の他の場合、このような違約が本16.1節以下に説明する通知および救済期間を超え続ける場合。以上のように、前文(B)項に基づいて義務を履行する前にのみ、大家はテナントに書面通知(“大家S/H通知”)を行い、大家の違約状況を詳細に説明し、大家が本第16.1条の規定によりセルフ救済を行う予定であることを明らかにした。テナントが上記(B)項下の違約行為がテナントが大家Sの家賃通知を受けて20日間継続した場合(又は、当該違約行為が当該期限内に合理的に是正できなければ、合理的に必要な比較的長時間にわたって職務調査を行う；テナントが上記20日以内に是正を開始して合理的な努力で起訴する限り)、大家はテナントのためにテナントが履行できなかった義務を履行する権利がある。第25.2条の規定により、大家は、テナントのいかなる損失、費用、損害又は責任の被害を受けないように、テナントを賠償、保護、保護しなければならない

所有者が任意のこのような救済措置を実行することによって生じる損害は、建物に限定されないが、他の居住者(いかなる許可も含むが使用者を含む)によって提起された所有者がそのような作業を実行することについて、建物内の空間占有のクレームを妨害するが、いずれの場合も、所有者は、本契約項下の結果的または間接的な損害に責任を負わない

第38.2節テナントの治療権。(A)大家が本賃貸契約に基づいて提供義務のあるサービス(“基本サービス”)が一時停止されている場合、または(Ii)大家が本賃貸契約に基づいて大家が義務化されている大家の修理項目を実行していない場合、(B)テナントは大家に書面通知(“テナントS/H通知”)を発行し、サービスを一時停止または提供できないことを説明し、テナントは本16.2条に基づいてこれに対してセルフ救済措置を行使しようとしていることを明確に示す。(C)所有者は、テナントS居室通知書を受け取ってから20日以内に、この一時休職または不遵守(どのような状況によるか)を是正しない(一定期間内にこの一時終了または規定を合理的に是正できない場合)、一定の努力を尽くすために合理的に必要とされる長い期間内に救済を行う。しかし、所有者は上記の20日間の期間内に治療を開始し、合理的な努力で治療を行わなければならない)(しかし、合理的に人身或いは財産に差し迫った損害を与え、テナントの使用と占有に悪影響を与える可能性がある緊急の場合、この20日間の治療期間は関係状況下で合理的に実行可能な治療期間まで短縮しなければならない)。(D)テナントは、第1ページの上部に太字12文字または大きなフォントの“2回目および最後の要求”で明記されているが、所有者は、第2回通知を受けた後5営業日以内にこの項を一時的に中止または従わないことを是正する追加の書面通知を発行しない(またはこの項のように一時的に中止または規定を満たしていない場合は、この期間内に合理的に救済することができない場合は、合理的に必要なより長い期間内に救済しなければならない)。しかし、家主は上記の5営業日以内に救済を開始し、合理的な努力で救済を行った(ただし、緊急の場合、合理的に人身や財産に差し迫った損害を与え、テナントの使用や占有に悪影響を及ぼす可能性が高く、追加の書面通知を必要としない)。および(E)上記基本サービス一時停止または所有者修理工事(どのような場合に依存するか)の処理：(I)テナントが明確に同意しない限り、場所以外または場所での適用可能な床面(ただし、テナントが明確に同意しない限り、建物内の他の占有可能なレンタル可能区域を含まない)の工事を行う必要はない(または他の方法で任意の空間に影響を与える)。及び(Ii)いかなる建物システム又は建物設備にも影響を与えない(ただし、構内内のいかなる分布にも影響を与えず、場所外の場所又は場所のみにサービスを提供する範囲に影響を与えない)、他のテナントの場所、他のテナントの建物への使用及び/又は占有及び/又は所有者の建物に対する経営に影響を与えず、上記各場合において、テナントは、所有者のいかなる責任も放棄することなく、一時停止の基本サービス又は所有者修理項目を救済する権利がある(ただし義務がない)場合には、本16.2節と第16.3(C)節の規定により，大家が負担する.しかし、大家はこれらの請負業者の名前と連絡先を迅速に提供することを要求すべきであり、テナントは大家が雇った請負業者を用いてこの作業を行うことしかできない。第25.1条の規定によれば、テナントは、テナントがこのような救済措置を実行することにより発生した任意およびすべての損失、費用、損害または責任から家主を賠償、メンテナンス、保護しなければならないが、ビルに限定されない他の居住者がテナントがこのような仕事を履行することがビル内の空間占有を妨害しているというクレームから保護しなければならないが、いずれの場合も、テナントは本契約項下の後果性または間接損害に責任を負わない

第38.3条費用、費用及び支出。（Ａ）このレンタル契約に使われているように“自己払い費用とは、支払いを受ける権利がある適用当事者(すなわち、大家またはテナント)が実際に発生した合理的な第三者費用のことであるが、条件は、大家の自己払い費用についてのみ、“第三者費用”が含まれていることである

大家が通常営業時間以外に仕事やサービスに従事している従業員の時間賃金、または残業代または割増賃金に基づく従業員の時間賃金、双方は、任意の自己払い費用の精算請求または要求は、精算側が確認できるように、請求書、領収書、項目領収書または他の合理的にそのような費用を証明する書類と共に提供しなければならないことに同意した。本賃貸契約には明確な規定があるほか、大家またはテナントが発生して返済可能なすべての自己負担料金は、返済側が請求または要求を提出してから30日以内に満期にして支払わなければなりませんが、16.3節の前の言葉は除外します。

(B)家主が上記第16.1条に規定する権利を行使することにより生じた全ての自己払い費用、及びテナントが本テナントによる違約により発生した全ての自己負担費用(合理的な弁護士費を含む)(大家が提起した任意の訴訟又は訴訟(任意の不法拘束訴訟を含む)において、又は大家が一方として当該テナントの規定するテナント義務及び/又は大家が物件内又は物件に対する権利を履行する場合を含む。)は、テナントが要求を提出してから30日以内に大家に支払い、大家が発生した日からの金利で利息を計算しなければならない

(C)家主は、家主からの要求後30日以内に、宿泊客が上記16.2条に基づいてその権利を行使したことによる自己払い料金をすべて宿泊客に支払い、宿泊客の発生日からの金利で利息を計算しなければならない。大家が要求した賃貸料を30日以内に支払うことができなかった場合、テナントは、未払いの賃貸料(借主が発生した日から借主がその未払いの日の利息を完全に相殺しなければならない)を本賃貸項の下で満期と支払うべき次期の賃貸料を相殺する権利がある(S)。大家の精算は運営費用とみなされ，大家がその作業を実行する場合，補償されるコストは運営費用を構成する

(D)本レンタル契約はまた明文の規定がある以外、所有者は本レンタル契約の下でテナントの任意の相殺、信用或いは減税を借り、本レンタル契約が満了した日或いはもっと早く終了した時、まだ完全に運用されていない及びまだテナントに不足している場合、大家は30日以内にテナントに関連金を支払うことができる；しかし、テナントが本レンタル契約の下でいかなる対応及び欠オーナーの金がある場合、大家はテナントが本レンタル契約の下で借りた大家のお金を相殺することができる。本項16.2(B)項の規定は、有効期間が満了した後も有効である。

(E)所有者及びテナントが、本賃貸項の下の任意の義務を履行することによって任意の訴訟に巻き込まれた場合、敗訴側は、当該訴訟において司法管轄権を有する裁判所の最終抗告不能命令、法令又は判決に基づいて、勝訴側が当該最終抗告不能命令、法令又は判決を得たことにより生じたすべての合理的な法的費用及び支出を勝訴側に償還しなければならない

この第16条項のいずれかの紛争は、第36条の規定に基づいて仲裁によって解決されなければならない。

第十七条

大家の陳述がない

第38.1条は無申立である。本賃貸契約が明確に規定されている以外(本賃貸契約で言及されているいかなる展示品も含む)、大家と大家の代理人は建築物、不動産或いは不動産に対して何の保証もせず、陳述、声明或いは約束をしても、正しくない

テナントは暗示や他の方法で獲得した。テナントは，十分な調査を経て本テナントを締結するものであり，本テナントに含まれていない大家が行ったいかなる陳述や陳述にも依存しない。

第38.2条金銭損害賠償はない。（Ａ）本リース契約において、所有者の同意又は承認を必要とする場所において、大家が同意又は承認を拒否する場合、大家が明確な同意が無理に同意又は承認を拒否しないか否かにかかわらず、テナントは、任意の金銭的損害クレーム(相殺、反クレーム又は抗弁の方法で提起されたクレームを含む)を提出又は行使してはならず、及び/又はテナントのクレーム又は主張に基づいて、本リース契約を終了するいかなる権利も有してはならない。仲裁による最終判定または裁定(控訴してはならない)大家が故意または拒否または悪意を持って(A)同意または承認を故意に拒否または遅延させない限り(A)“不誠実/悪意ある断定“)。この場合(悪意/悪意の判定を除く)、テナントの唯一の救済措置は、(I)具体的な履行、強制命令または宣言的判決によって当該条項の訴訟または手続を強制的に実行すること、または(Ii)大家が本レンタル契約に基づいてその同意または承認を不当に拒否しないことを明確に同意しない場合(または同様の重要な文言)である場合、テナントは、第36条に従ってこの事項を仲裁に提出する権利があるべきであり、このようなすべての場合(悪意/悪意のある/裁定を除く)、テナントの唯一の救済措置は、以下のとおりである。仲裁人の裁定が無理に拒否された場合、請求された同意または承認は、さらなる手続きまたはいかなる行動も必要とすることなく、上記の規定に従って与えられたものとみなされるべきである。本賃貸契約に記載されている制限に適合する場合、司法管轄権を有する裁判所が、いずれか一方がわがままに行動し、信用を守らない、または本リース条項による任意の仲裁手続の任意の最終決定を最終的に裁定することができない場合、当該当事側は、そのために他方に対して実際の直接損害賠償責任を負う可能性がある。

(B)本賃貸契約に相反する規定があっても、いずれの場合も、家主は、それ自体および他のすべてのテナントを代表して、本賃貸契約による、または本賃貸契約に関連する任意の間接的、事後的または懲罰的損害賠償(利益またはビジネスチャンス損失を含む)に対して任意の責任を負うことはなく、大家も、それ自体および他のすべての大家がいかなる間接、後果性または懲罰的損害賠償(利益またはビジネスチャンス損失を含む)について任意の請求を放棄するかを代表することはない

第38.3条合理的な努力。本賃貸契約については、本賃貸契約には明文の規定があるほか、大家の“合理的な努力”には、残業代やその他の追加賃金率で請負者や労働者を雇用する義務、または他の残業代または追加費用を発生させる義務は含まれておらず、テナントが残業代を継続して使用する書面請求を大家に提出しない限り、テナントは、要求を出してから30日以内に大家が任意の残業および/または追加または増加した合理的な実際の自己払い費用を返済することに同意する。借主を含む居住者が1人を超え、所有者からテナントが第17.3条に基づいて受け取るべき同じ仕事に関する残業代と費用を徴収された場合、テナントはこのような残業代と支出を比例的に分担することしかできず、各当事者の要求に基づく残業作業量を分担すべきであり、任意の領収書は前述の状況を反映しなければならない。

第十八条

学期末

第38.1条の有効期間が満了する。本賃貸契約が満了した後、又は他の方法で終了した後、テナントは転出し、物件を空置、ほうき清掃及び状況の良好な物件を所有者に返還しなければならないが、合理的な損失、意外又は非難による破損及び本テナント条項によるテナントが責任を負わない破損を除き、テナントはすべてのテナントの財産を移動し、第5条に要求される範囲内で、指定された特殊改築を行うべきである。レンタル期間の最終日または任意の継続期間が土曜日、日曜日または法定休日に該当する場合、本レンタル契約はその日までの次の営業日に満了します

第38.2条残金賃貸料。大家とテナントは、テナントが物件の占有に間に合わなかったことによる損失が巨大である可能性があり、本契約項で支払うべき賃貸料金額を超え、正確には測定できない可能性があることを認識している。したがって、本賃貸契約が満了した日以上に終了した場合、家屋の占有権が大家に返還されていない場合、大家が本条例または法律によって享受される可能性のある任意の他の権利または救済を除いて、テナントは、賃貸契約の満了またはそれ以上の終了後に不動産内に保持されている毎日(またはその任意の部分)の金額を大家に支払わなければならず、固定賃貸料とレンタル期間の最後の完全カレンダー月の経常的追加賃貸料(任意の残りのレンタル期間の前30日前)に相当する。その後、(A)(I)(I)レンタル期間の最後の完全な月(またはその任意の部分)が、本レンタル契約によって支払われる固定賃貸料の125%に応じて経常的追加賃貸料の100%を加算し、両者は、より大きいものを基準とし、(Ii)その後の任意の月(またはその任意の部分)に属する場合、そのレンタル期間の最後の完全な月(またはその任意の部分)のために、本レンタル証書に従ってその期限の最後の完全暦(またはその任意の部分)について納付しなければならない固定レンタル料の150%に経常的追加レンタル料の100%を加算し、両者はより大きい者を基準とする。及び(B)(I)が当該仮居住期間後60日後(又はその任意の部分)に属する場合、当該場所の公平な時価賃貸料価値(所有者によって合理的に決定される)の125%、及び(Ii)その後の当該場所の公平な時価賃貸料価値(所有者によって合理的に決定される)の150%である。テナントの保留又は家主に上記所定の金額を支払う場合は、本契約の期限を延長してはならない。本条項に記載されているいかなる内容も、テナントが本レンタル契約の満了またはそれ以上の終了後に当該不動産に対する占有権を保持することを許可するとみなされてはならず、所有者が本レンタル契約の満了またはより早い終了後にテナントの支払いを受けることを許可することは、テナントが本条項18.2節の規定に従って支払うべき金額ではないとみなされてはならない。

第38.3条居留期間。テナントが明確にテナントを放棄した者又はテナント又はテナントを通じてクレームを出した者は、ニューヨーク民事実践法及び規則第2201条の規定及び当時有効な輸入に類似した任意の相続人の要求に基づいて、大家が提起する可能性のある任意の簡易手続に係る任意の権利を猶予して、本第18条の前述の規定を実行する。

第十九条

静かな楽しみ

本借款が完全に有効である限り、テナント(及び本テナント条項に基づいて物件の使用又は占有を許可されたテナント、テナント又はテナントの下で申索を提出した者)は、所有者又は所有者を通じて又は所有者によって合法的な申立を提出するいかなる者の阻害を受けることなく、平和かつ静かに物件を楽しむことができるが、本テナントの条項及び条件及びすべての高級テナント及び住宅ローン所の規定の制限を受けなければならず、テナントと当該等の人々との間のSNDAが上記の条項及び条件に代わる可能性がある。

第二十条

降参しない

第38.1条は降伏したり釈放したりしてはならない。所有者または所有者代理人または従業員がレンタル期間内に行う任意の行為またはことは、物件の返品を受け入れるものとみなされてはならず、本賃貸契約のいかなる条項も、放棄されたものとみなされてはならない。放棄が書面でかつ所有者を介して署名されなければならない。

第38.2条は放棄してはならない。いずれか一方は、本リースまたは任意の規則および規則に違反する任意の契約または条件について救済または厳格な履行を求めることができず、将来的に本リースまたは規則および規則および規則のこれらの義務を放棄または放棄するか、またはそのような選択権を行使するとみなされてはならないが、任意の後続の違反、または漏れについては、そのような免除または放棄は継続され、十分な効力を維持する。所有者は、本賃貸契約に違反することを知っていることを知って、本賃貸契約に基づいて支払うべき任意の賃貸料又は任意の他の金を受け取り、本賃貸契約違反を放棄したとみなされてはならない。テナントが支払った賃貸料又は大家が受信した本契約に規定する月家賃を下回った場合は、最初に規定された賃貸料を支払うとみなされてはならず、又は大家は当該支払いを選択して使用することができ、いかなる小切手又は任意の小切手又は支払いに添付された手紙に添付されたいかなる裏書き又は声明も同意及び満足とみなされてはならない。大家は当該小切手又は支払いを受け入れることができるが、大家が当該賃貸料残高を取り戻すこと、又は本リース契約に規定する任意の他の救済措置を求める権利に影響を与えない。

第二十一条

陪審員による取り調べを放棄する

第38.1条司法裁判免除。任意の当事者が他方に対して提起した訴訟、法的手続き、または反クレームにおいて、大家およびテナントは、陪審員による任意の訴訟、訴訟または反クレームを放棄し、これらの訴訟、訴訟または反訴は、本賃貸契約、大家とテナントとの関係、テナントの不動産の使用または占有、または任意の法規、緊急事態、または他の規定に従って任意の救済措置を強制的に実行する。

第38.2条反訴権者。大家がテナントに対して任意の簡易な手続きを開始した場合、テナントは、任意のそのような手続きにおいていかなる性質またはタイプの逆クレームも提起しない(逆クレームが提起されない限り、テナントが別個の訴訟において反クレームの対象とすることを主張することを阻止することができない限り)、テナントを任意の他の裁判所で提起された可能性のある任意の他の訴訟と統合することは求められない。

第二十二条

通達

第38.1条本リースには、別途明文の規定があるほか、本テナントによって発行されたすべての同意、通知、要求、請求、承認又はその他の通信(“通知”)は、書面で発行されなければならず、書留又は書留(要求証明書)又は国によって認められた隔夜配信サービスを介して第1条に記載の大家及びテナントに送信された場合、通知コピーの提供を要求する担保者又はレンタル者、又は大家がテナントに通知する通知においてテナントに提供する住所、又は大家が要求する他の住所を要求する場合は、十分に付与又は交付されなければならない。借受人または任意の抵当権者またはレンタル人は、この目的のために#年に他方に通知を出して、その新しい住所を指定することができる

本条第二十二条の規定による。このような通知は、交付を受けたとき、交付を拒否した日、または最初の試みの交付を受けた日に発行されなければならないが、通知が発行されていないアドレスの変更または郵送後3営業日後に本条項22条の規定に従って発行されなければならない

第38.2条実施通知。本第22条には逆の規定があるにもかかわらず、“運営通知”とは、(A)leaseAdministration@alliancebernstein.comとnashfacilitiesops@alliancebernstein.com(代表テナント)と(B)asutherl@tishmanspeyer.com(Alison Sutherland)(代表所有者)の通知に電子メール(受領書が要求される)を送信するだけで、その宛先やアドレスは随時変更可能であり、方法は、第22.1節に規定する方法に従って、少なくとも10日前に他方に書面通知(運営通知を含まない)を発行することを意味する。疑問を生じないためには，リースが“運営通知”を明示的に規定しない限り，通知は書面で発行され，電子メールではなく上記22.1節で述べたように送信されるべきである.

第二十三条

規則制度

すべてのテナントは、本契約の添付ファイルに添付されている規則(以下、“規則”と略す)を遵守し、遵守しなければならない。大家さんは合理的な事前通知の下で、時々他の合理的な規則制度を取って、その時有効な規則を合理的に修正する権利を保留しています。しかし、テナントは、以下の改正または新しい規則および規則の制約を受けない：(A)テナントに任意の新しいまたは増加した費用または財務義務を適用する(そのような費用または財務義務が任意の規定に従うことによって引き起こされない限り)、このような改正または新しい規則が有効日に建物がまだ完成および/または運用されていないために要求または公布された場合は例外である；(B)テナントの経営または場所内の改築に大きな悪影響を及ぼす；(C)テナントを差別する。または(D)テナントには、テナントが当時行われていた請負業者に入札された改築工事のために、最低限度を超える任意の新たなまたは増加した費用または財務義務を適用する。いかなる新しい又は改正された規則及び条例の合理性に関するいかなる論争も，第36条の規定に基づいて仲裁によって解決されなければならない。本賃貸契約に含まれるいかなる内容も所有者にいかなる義務も加えず、所有者が任意の他の建物テナントに対して任意の他の賃貸契約における規則及び法規又は条項、契約又は条件を実行することを要求し、所有者は任意の他のテナント、その従業員、代理人、訪問者又は所有者がこれらの規定に違反するためにテナントに責任を負うことはないが、所有者は非差別的な方法でテナントに対する任意の規則及び規定を実行しなければならない。この賃貸契約の条項が規則や条例と何か衝突した場合は、本賃貸契約の条項を基準としなければなりません。

第二十四条

仲買人

家主は家主代理を本賃貸契約に関する賃貸エージェントとして招聘しており，大家は家主代理に支払う可能性のある任意の費用を独自に担当する.大家さんは別の契約に基づいてテナントのマネージャーに手数料を支払うことに同意した。大家とテナントはそれぞれ声明して相手に保証し，大家の仲介人やテナントの仲介人を除いて，その本人とその代理人は本賃貸契約に関する仲介人と取引したことがない.大家とテナントの双方は、任意の仲介人、発見者または類似の代理人(所有者代理人およびテナント仲介人を除く)の任意のクレームまたはそれに負う責任によって他方が補償されないようにし、他方が補償されないようにしなければならない。このようなクレームまたは責任は、双方の間の任意の取引において発生するものである

賠償が本リースに関係する側及びクレーム者、及び/又は上記陳述は虚偽である。

第二十五条

賠償金

第38.1条借主の賠償。上記11.2節の規定によれば、テナントは、以下の理由による任意およびすべての損失から、各家主の損害を賠償、保護し、保護しなければならない：(I)任意のテナント側の任意の作為、不作為(行動義務がある)または不注意によるいかなる事故、傷害または損害から保護しなければならない；(Ii)大家が賠償を受けた人の不注意または故意不正行為に加えて、不動産内または近くで発生した誰かまたは誰かの財産に起因する任意の事故、傷害または損害；(Iii)テナントが本リースのいかなる契約、条件、または合意に違反、違反または履行しないことによる第三者の履行、遵守、遵守または履行の責任。

第38.2条所有者は弁済する。上記11.2節の規定によれば、大家は、以下の理由による任意の損失から各テナントを賠償、保護、保護し、保護しなければならない：(I)任意のテナントが賠償を受ける者の不注意または故意不正行為を除く。ビル内または周囲の誰または財産に起因する任意の事故、傷害または損害(特に不動産を含まない)、(Ii)任意の大家のいかなる行為も、(義務がある場合)、または不注意である。(Iii)第三者が所有者が履行、遵守、遵守または履行しなければならない本契約に違反、違反、または履行しない任意の契約、条件、または合意。

38.3節抗弁と和解。いずれかの補償者に対して任意のクレーム、訴訟又は訴訟を提起又は提起した場合、補償者の要求を受けなければならず、補償者によって承認された弁護士(必要があれば)が補償者の名義で当該クレーム、訴訟又は訴訟をボイコット又は抗弁し、全ての費用及び費用(必要があれば)を負担し、無理に拒絶してはならない(本25.3条については、補償者の保険者の弁護士の承認を受けたものとみなされるべきである)。上記の規定にもかかわらず、補償を受けた者は、その自己の弁護士を招いて潜在的責任に関連する任意のクレーム、訴訟又は訴訟の弁護に参加又は協力することができ、その金額は当該クレームが保証した責任保険項の下の金額を超え、当該弁護士の合理的な費用及び支出を支払わなければならない。補償された側が弁護に努力していない場合、または法的衝突または他の利益衝突が存在する場合、補償された側は単独の弁護士を招聘することができ、費用は補償された側が負担することができる。本合意に何らかの逆の規定があっても、補償を受ける側は、任意のクレーム、訴訟、または他の法的手続きについて和解を達成するように補償側に指示することができるが、条件は、(A)このような和解は、補償された側が支払いを除くいかなる義務にも触れないこと、(B)このような和解によって支払われたいかなる金も、和解が成立したときに補償者によって全額支払われるべきであること、(C)このような和解は、補償を受ける側にいかなる責任も認めてはならないこと、および(D)補償を受ける側は、そのようなクレーム、訴訟または他の法的手続きの無条件免除を他の当事者から得なければならないことである。

第二十六条

他にも

第三十一条交付。この賃貸契約は、大家さんまたはテナントに拘束力がありません。大家さんが本レンタル契約の完全なコピーに署名し、テナントに渡さない限り。

第38.2条不動産の譲渡。所有者が本賃貸契約項の下の義務は，当該所有者が売却，転易，譲渡又は移転(総称して“移転”と呼ぶ)が建物又は不動産(どのような状況に応じて決定されるか)の権益後(又は当該後続所有者の移転後)に拘束力を持たず，いずれかの当該等の譲渡の場合，所有者(及び任意の当該等の後継所有者)は，移転日及びその後に生じる本賃貸契約下で所有者の一切の契約及び義務，並びに所有者の当該建物又は不動産の権益(又は当該後続所有者の権益)の譲渡を完全に免除及び免除することができる。場合によっては，本レンタル約譲渡の日からその後に生じるすべての義務を担っているとみなされるべきである。上記の規定にもかかわらず、譲渡者は、譲渡前に発生したいかなる義務や責任に対応して責任を負い、譲渡前の責任を明確に負わない限り、譲渡者は責任を負うことができる。

第38.3条責任制限。（Ａ）家主の本賃貸契約項目における大家の義務に対する責任は、不動産およびその未分配の純収益(賃貸料、販売、保険および未分配の純収益を含む)における大家の権益に限定され、修復のために使用されていないまたは提案されていない収益およびテナントは、大家の任意の他の財産または資産、または大家の任意の直接または間接パートナー、メンバー、マネージャー、株主、取締役、役員、依頼人、従業員または代理人(総称して総称して呼ばれる)を見ることができない大家免責各方面“)家主の本賃貸契約項目の義務の履行または大家がその義務を履行できなかった判決を求め、大家免責各方面は大家の本賃貸契約項目の義務を履行することに対していかなる個人的責任も負わない

(B)テナントの本借主に対する責任は、テナントの資産(テナントの財産を含む)に限定されなければならず、テナントの本借主の本契約項の下での義務の強制執行又はテナントが当該義務を履行できなかったための判決を履行することを求める場合、所有者は、テナントの任意の直接又は間接パートナー、メンバー、マネージャー、株主、取締役、高級管理者、主要責任者、従業員又は代理人(総称して“被責任当事者”と呼ぶ)の財産又は資産を閲覧することができない。いずれの免責を受けたテナント側は、テナントの本レンタル契約項下の義務を履行しない個人責任を負うことができない

第三十四条賃貸料。米国破産法第(502)(B)(6)節において、テナントは、本賃貸契約に基づいて大家または代表大家に支払われるすべての金額に基づいて、明確に建てられた固定賃貸料、経常的追加賃貸料、追加賃貸料または賃貸料を構成しなければならない。

第38.5条完全文書。本リース(本リースに言及された任意のスケジュールおよび展示品および本リースに規定されるすべての補足プロトコルを含む)は、双方の間の完全な合意を含み、これまでのすべての交渉および合意は、本テナントに組み込まれる。すべての添付の付表と展示品は本租約に組み込まれ、本租約の一部となりますが、本租約の条項と規定が本租約の付表や展示品の条項と規定と何か不一致がある場合は、本租約の条項と規定を基準としなければなりません。

第38.6条法律を施行する。この賃貸契約は各方面でニューヨーク州の法律によって管轄されています。

第38.7条は強制的に施行することができない。本リースのいずれかの条項、チノ、条件または規定、またはそのいかなる人または任意の場合への適用が、無効または強制執行できないとみなされる場合、それぞれの場合において、

リースまたはそのような条項、チノ、条件または規定が任意の他の人または任意の他の場合に適用される場合(無効または強制実行できない場合を除く)は、それによって影響を受けないが、本プロトコルの各条項、契約、条件、および規定は、法律によって許容される最大範囲内で有効かつ強制的に実行可能であることを維持しなければならない。

第38.8条リース紛争。(A)本賃貸契約が争議を仲裁に提出することができることが明確に規定されていない限り、所有者とテナントの双方が同意し、すべての直接または間接的に本賃貸契約に関連する論争を引き起こし、およびすべての強制的に本リースを執行する訴訟は、ニューヨーク州裁判所またはニューヨーク南区連邦裁判所(いずれの場合もマンハッタン区に設置されている)で処理および裁決されなければならず、そのため、所有者とテナントの双方は、当該裁判所の司法管轄権に明確かつ撤回できない。家主とテナントはいずれも同意し，法律が適用される限り，このような個人管轄権に対する同意は自発的でなければならず，本テナントが規定する方法の1つまたは法律で許可された方法で手続書類を送達する以外に，いかなる他の文書や行動も必要とせず，任意のこのような裁判所でその管轄権を付与することができる。

(B)所有者またはテナントが所有しているか、またはその後、それ自身またはその財産に関する任意の裁判所管轄または任意の法的手続き(送達または通知、判決前の差し押さえ、執行、実行または他の方法を協力することによっても)の免除権を得ることができる範囲内で、所有者およびテナントは、それぞれ、本レンタル項目の下での義務について、そのような免除権を放棄することができない

第38.9条所有者代理人。大家がテナントに逆の通知を出さない限り，大家エージェントは大家エージェントとして本テナントを履行する権利があり，テナントは大家代理人から受け取った手紙に依存する権利がある.テナントは、大家代理は、前述に関連する大家代理としてのみであることを認め、大家代理またはその任意の直接または間接パートナー、メンバー、マネージャー、高級管理者、株主、取締役、従業員、依頼者、代理または代表は、テナントに対して本賃貸契約の履行に関連するいかなる責任も負わず、テナントは、本賃貸契約、ビルまたは不動産による発生、または任意の方法で本テナント、ビルまたは不動産に関連する任意およびこれらのすべての当事者の任意およびすべてのクレームを放棄する。

第38.10条は反論を禁止する。(A)所有者、任意の相続人、または任意のレンタル者、テナントが要求を出してから10日以内(ただし、任意の12ヶ月の間に2回を超えてはならない)、所有者にテナントの署名および確認による陳述書を提出しなければならない。この陳述書は、所有者とテナントが合理的に満足する形で作成されなければならない。(I)明開始発効日、開始賃貸料日および満了日は、その時点で完全に有効であり、修正されていない(または修正された場合、すべての修正が記載されている)。(Ii)固定賃貸料及び任意の恒常的追加賃貸料を納付した締め切り、及び当時納付しなければならなかった毎月の固定賃貸料及び経常的追加賃貸料の金額を記載する。(Iii)は、テナントが知っている限り、所有者が本賃貸契約の下で違約しているか否かを説明し、所有者が違約した場合、当該等の違約の具体的な性質をすべて明らかにする。(Iv)明本借款による担保金額(あれば)。(V)物件に影響を与える分譲または譲渡があるか否かを示す。(Vi)本リースによって発行された通知および通信に送付されなければならないすべてのテナントの住所を説明する。(Vii)所有者、当該抵当権者、またはそのレンタル者の合理的な要求に応答する他の任意の事項。借受人は、不動産又は建物の任意の購入者又は所有者、又は所有者が不動産又は建物又は任意の高級賃貸における全部又は任意の制御部分、又はその任意の抵当権者又は譲受人、又はその任意のレンタル者又は譲渡者は、本26.10(A)節に従って交付された任意の声明に依存することができる。

(B)テナントが要求を出してから10日以内(ただし、任意の12ヶ月以内に2回を超えてはならない)、所有者は時々、テナントが署名して確認した書面声明をテナントに提出しなければならない。そのフォーマットは、テナントおよび所有者が合理的に受け入れられる形態であり、(I)明開始日、開始賃貸日および満了日、ならびに本レンタル契約当時は完全に有効であり、修正されていない(または修正された場合、すべての修正を列挙する)。(Ii)固定賃貸料及びすべての経常的追加賃貸料を納付した締め切り、及び当時納付しなければならなかった毎月の固定賃貸料及び経常的追加賃貸料の金額を記載する。(Iii)所有者が知っている限り、テナントが本レンタル契約を滞納しているか否かは、テナントが違約した場合、当該等の延滞の具体的な性質をすべて明らかにする。(Iv)前記明所有者が当時持っている本借款による担保額(ありあれば)；(V)所有者の住所を記載して、本テナントのすべての通知及び通信を送受信する。そして(Vi)テナントが合理的に要求した他の事項に応答する.家主は，第26.10(B)条に基づいて提出された任意の声明が，任意の予想又は実際の家屋分譲人又は本テナントの譲受人，テナントの許可譲受人又はテナントの相続人(又はテナントの任意の持株権)に依存する可能性があることを認める。

第38.11条特定の解釈規則。本契約の場合、“含む”、“含む”または“含む”などの言葉を使用する場合には、“無制限”の言葉を後にするべきであり、状況または文意に必要な場合には、単数は複数と解釈され、陽性は女性および/または中性と解釈され、その逆も同様である。本レンタルの解釈および実行は、関連条項の起草または起草をもたらす側の説明の規範、習慣、または法律規則を、いかなる要求または提案によっても行うべきではない。本リースにおけるタイトルは、単に便宜上挿入され、参照のためにのみ挿入され、本リースの範囲または本レンタル約の任意の条項の意図は、いかなる方法で定義され、制限され、または説明されない。

第38.12条当事者には拘束力がある。本賃貸契約に含まれる条項、契約、条件及び契約は、家主とテナントに拘束力があり、それぞれの法定代表者、相続人及び譲受人に有利であるが、本賃貸契約には別途規定があるものを除く。

第38.13条借約覚書。所有者とテナントは本レンタルを記録しないことに同意しているが、オーナーとテナントは相手の要求に応じて、添付ファイルTの形式で本レンタルメモ(“レンタルメモ”)を署名、確認し、交付し、レンタルメモが合理的に必要となる可能性がある他の文書を記録し、このレンタルメモは合理的な必要に応じて時々修正して、本レンタル条項の修正を説明し、費用は請求側が負担することができる。いずれか一方の要求に応じて，適用されれば，双方は当該レンタルメモを合理的に改訂し(S)，代替オフィスの状況を説明しなければならない。いずれの当事者も、レンタルメモ(およびその任意の修正または再記載)をニューヨーク県都市登録所に記録することができ、費用は記録者が負担することができる。レンタル期間が終了してから30日以内に、テナントは、本レンタルが終了し、レンタルメモ(およびそれらの任意の修正または再記載)を解除するのに十分であることを証明するために、記録可能な形態で所有者に必要なすべての文書を署名、確認し、所有者に交付しなければならず、記録者は、(前の文に従って)記録を実現するために徴収されたすべての記録、アーカイブ、および同様の費用を支払わなければならない。本条項第26.13条の規定は、本レンタル約が満了又は早期終了後も継続して有効である。

第38.14条の対応物。本レンタルは、約1つまたは複数のコピーに署名することができ、各コピーは正本を構成すべきであるが、すべてのコピーが統合された場合、1つの文書のみを構成することになる。ファックス、電子メール、または他の電子送信によって送信された本リース契約コピーは、元のコピーとみなされ、

本借約は双方に対して法的拘束力を持ち，正本交付と同等の法的拘束力を持つ。

第38.15条生存。本レンタル契約が満了するか、または他の方法で終了する前に、所有者またはテナントが他方に対して生じるすべての義務および責任、ならびにその性質または場合によっては、その満了または他の方法で終了した後にのみ履行されるか、または本レンタル契約の規定に従って履行可能なすべてのこれらの義務および責任は、本レンタル契約が満了するか、または他の方法で終了した後にのみ存在しなければならない。前述の一般性を制限しない原則の下で、双方は、本賃貸項の下の任意の賠償および本レンタル項の下の任意のレンタル料および任意の他の支払金額に関する権利および義務は、本レンタルが満了するか、または他の方法で終了した後も存在しなければならない。

第38.16条行動能力がない。大家またはテナントが本レンタル項目の非貨幣義務を履行する場合は、大家またはテナントに影響を与える任意の避けられない遅延による遅延期間をそれぞれ延長しなければならない。各当事者は(A)合理的な努力をして、通知側が本レンタル項下のいかなる非通貨義務も履行できないように、他方のいかなる回避できない遅延を直ちに通知しなければならない。(B)商業的に合理的で実行可能な範囲内で、商業的に合理的な努力を使用して、いかなる避けられない遅延による遅延を減少させることができるが、当事者がその側でそうすることを自ら決定することを選択しない限り、または他方が残業代を支払うことを選択し、最低限を超える追加責任を負わない限り、大家とテナントとの間で避けられない遅延の議論を構成するかどうかについては、第36条の条項に従って仲裁しなければならない。避けられない遅延、遅延、影響、損害、或いは所有者或いはテナントの本レンタル契約の下での任意の支払い義務を回避してはならない

第38.17節金庫スペース。本レンタル契約には、任意の内容が含まれているか、または任意のスケッチ、青写真、または平面図に記載されているにもかかわらず、不動産内には、アーチ、アーチ空間、または不動産境界外の他の空間は含まれていない。大家さんは不動産の境界位置について何も述べません。テナントが使用または占有を許可される可能性があるすべての金庫および金庫空間、ならびに不動産境界以外のすべての他の空間は、撤回可能なライセンスに従って使用または占有されなければならない。いずれかのこのようなライセンスが取り消された場合、または任意の政府当局または任意の公共事業会社が空間の数を減少させることを要求する場合、このような撤回、減少または収用は、(A)実際または推定されたすべてまたは部分的な追放を構成してはならない、(B)テナントに任意のレンタル料減免の権利を与える、(C)本レンタル契約下のテナントのいかなる義務を解除するか、または(D)大家に任意の責任を課すべきではない。任意の政府当局がテナントが占有する任意のこのような金庫、金庫空間、または他の空間に対して徴収される任意の費用、税金または料金は、テナントによって支払われなければならない。

38.18節は掘削の近くにある；支持する。不動産の近くの土地で掘削または許可された掘削が行われた場合、テナントは、通知を受けた後、当該人が必要と思う作業を行うために、建物の壁を損傷や損傷から保護し、適切な地盤で支持するために、掘削許可証の不動産への進入を促進または許可した者に許可証を提供しなければならない。ライセンスに関連して、テナントは、大家にいかなる損害または賠償を要求する権利がないか、または第10.20条に該当する場合には、レンタル料を減額または減免することができるが、テナントは、その家屋を継続して使用しなければならない。所有者は、(I)入る前にテナントに合理的な通知を提供すること、および(Ii)入る間にテナントの使用と不動産の占有に対する妨害をできるだけ少なくし、大家が所有者が本にある限り、所有者に合理的な通知を提供するように促進または許可しなければならない

テナントが本契約を遵守できなかった場合、大家さんはいかなる方法でもテナントに責任を負うべきではありません。

38.19節には発展権がない。テナントは、テナントが不動産に付随するいかなる開発権、航空権又は類似の権利を有する権利を有する権利がないことを認め、テナントはさらに考慮されておらず、大家が当該等の権利を使用することに同意する。テナントは、このような承認および同意を証明するために、所有者が合理的に要求される可能性のある任意の文書に迅速に署名および交付しなければならないが、前述の規定は、(A)借主の本賃貸契約下での義務または債務を増加させてはならない、または借主が本賃貸契約の下での権利を減少させ、いずれの場合も最低限度を超えないようにすること、(B)いずれの場合も、大家の義務を減少させること、または賃貸契約の下で大家の権利を増加させること、(C)賃貸期間を延長または短縮すること、(D)不動産の利用可能面積を最小限に減少させること、および(D)不動産の利用可能な面積を最小限に減少させること；(E)固定賃貸料または任意の追加賃貸料を増加させること、(F)大家が大家に資金を提供する義務を免除すること、または(G)他の方法で本賃貸契約におけるテナントの権益に極めて小さい悪影響を与える。本26.19条の規定は、テナントが不動産において所有可能な任意の権益を明示的に放棄することをテナントと解釈しなければならない(この用語は、ニューヨーク市区画決議の区画区域第12-10節で定義される)。

第38.20節財務諸表。一年以内又は建物の売却、資本活動又は再融資に関連する場合、借主は、所有者が要求を出してから10営業日以内に、公開できない範囲内で、時々所有者に、要求を提出する前に最も近い財政年度の財務諸表(資産負債表及び収入/支出表を含む)を所有者に提出し、独立公認会計士又はテナントの首席財務官(どの場合に応じて決定されるか)によって査定しなければならない。テナントとして、本第26.20条に基づいて任意の財務諸表を交付する条件として、テナントが当該財務諸表を交付する前に、大家及び当該財務諸表を受信した他の当事者は、テナントの合理的な要求及び当該受給者が合理的に受け入れる形で、当該財務諸表に関する秘密協定に署名し、交付しなければならない。疑問を免れるために、以下の場合、本26.20節の規定は、テナントに適用されない：(A)テナントが、またはなり、その後も(I)ニューヨーク証券取引所または他の国または主要国際公認証券取引所に上場する上場企業であるか、または(Ii)米国証券取引委員会に報告を開示することを要求される場合、(B)適用される法律およびその取引所(適用される場合)のすべての適用報告要件(10-Kおよび10-Qレポートの提出(または適用される国内または主要国際公認証券取引所に要求される等価物を含む)；(C)米国証券取引委員会に提出されたテナント10-K文書のコピー(または適用される国または主要国際公認証券取引所によって要求される等価物)は、いつでも公共ウェブサイトを介して取得および決定することができる。

38.21節従業員数報告。テナントは、テナントが要求を出してから30日以内(いずれも例年1回以下)に、テナントが合理的に推定した従業員数を列挙し、これらの従業員が家屋内に常勤オフィス(彼らの名前、社会保険番号または他の識別情報を含まない)を設置して、大家が適用された要求を遵守することができるようにし、またはエネルギーおよび環境設計における先行的な地位または同様の認証を得ることができるようにしなければならない。従業員がそこにフルタイムオフィスを設置していない場合、従業員は、フルタイム従業員に相当する割合でテナントの推定値に計上されなければならない(すなわち、2人の従業員が1人当たり50%の時間をかけてフルタイム従業員に相当する)。この試算は例年の初日から計算され，含まれなければならない

大家さんは従業員数に関する他の情報を合理的に要求しなければならない。

38.22節政府のインセンティブ。家主は、その賃貸住宅に関連する任意の利用可能な政府および準政府の利益、報酬または権利を得るために、すべての合理的な態様で宿泊客に合理的かつ慣用的な協力を提供し、政府当局が合理的かつ慣用的に要求している任意の文書に署名して交付しなければならないが、条件は、(A)このような努力は、大家またはビルの他のテナントまたは占有者にいかなる損害を与えてはならないこと、(B)宿泊客は、大家の領収書を受け取ってから30日以内に、大家さんがこのような協力によって発生した自己負担費用を返済しなければならないことである。いずれの場合も、テナントが特定の政府又は準政府の福祉、奨励又は権利を得ることができない場合、大家はいかなる責任も負わず、テナントの本借入契約下の義務も影響を受けない。

38.23節受益者の納税地位。テナントは、家主及び/又は家主の何らかの実益を認めて認める者は、第856条等の条項に基づいて時々不動産投資信託の資格を取得することができる。(B)“不動産賃貸料”を構成しない任意の収入(不動産投資信託基金の場合)、および(C)所得税、罰金または類似税の徴収(いずれも“不利な事件”)は、大家やその等の実益所有者の重大な懸念である。所有者の法律顧問が、本契約または本契約のいずれかの書類が原因または不利な事件を引き起こす可能性があると合理的に判断した場合、テナントは、所有者と合理的に協力し、大家のすべての費用およびテナントがこれのために支払う費用を支払い、修正または修正を協議し、所有者の要求に応じて、その修正または修正を実現するために必要な合理的な書類に署名および交付することができる。前提は、上記の規定が本レンタル項目におけるテナントの義務または責任を増加させないこと、または借主が本レンタル項目の下での権利を減少させることを前提とし、いずれの場合も最小限を超えてはならない。(Ii)いずれの場合も、本賃貸契約における所有者の義務を減少させるか、または最低限を超える所有者の権利を増加させる、(Iii)賃貸期間を延長または短縮する、(Iv)物件の使用面積を最小限を超えるまで減少させる、(V)固定賃貸料または任意の追加賃貸料を増加させる、(Vi)所有者の融資に資金を提供する義務を解除する、または(Vii)他の方法で本賃貸契約におけるテナントの権益に最小限を超える悪影響を与える。第26.23条のいずれかの他の権利を有する大家を制限することなく、家主は、本条項に基づいて大家に支払うべき任意の金の徴収を放棄することができ、この免除は、本賃貸契約の支払いに関する修正又は修正を構成すべきである。テナントは、任意の人が賃貸、使用、占有または使用から得た純収入または利益(固定パーセントまたは固定パーセントの収入または売上に基づく金額を除く)に基づいて、賃貸、使用、占有または使用から得られる任意の純収入または利益(固定パーセントまたは固定パーセントの収入または売上に基づく金額を除く)を締結しないことを明確に約束し、同意し、そのような使用、占有または使用のための賃貸料または他の支払いを提供し、これらのいわゆる転貸または譲渡は、物件の任意の部分の管として、使用、占有、または使用の任意の権利または権益の譲渡を絶対的に無効および無効としなければならない。

第38.24条機密性。本条項第26.24条の規定により、大家とテナントはいずれも本レンタル条項に対して秘密にしなければならない。大家およびテナントは、それぞれ、本賃貸条項を開示する権利がある：(A)米国証券取引委員会または任意の国または国際的に公認されている主要証券取引所の要求、規則および条例要件の範囲内で、(B)当事者が本契約によって規定される権利の合理的な需要を実行する範囲内にある；(C)当事者(または当事者の親会社)との取得、融資、販売、リースまたは他の方法での譲渡またはその資産または業務を資本化する合理的に必要な範囲内で、(D)当事者の帳簿および記録が監査される合理的な需要の範囲内にある

(E)必要がある場合、建築、運営、保守、修理または不動産または不動産の回復の他の部分および(F)それぞれのパートナー、担当者、上級者、役員、メンバー、マネージャー、従業員、マネージャー、マネージャー、弁護士顧問およびコンサルタント、ならびに既存または予想される譲受人、相続人、レンタル者、投資家および/または買い手の場合、合理的に必要な範囲内で；しかし、条件は、(I)このような開示を行う前に、他方が開示を要求する情報のセキュリティについて保護令を求めることができるように、他方に迅速に通知しなければならないことであり、この場合、当該側は、許可を要求する最大限に、他方がこのような保護令を得ることに迅速に協力して協力し、費用は当該側が負担することとなり、(B)当該側は、本リース契約において当該側の開示を要求する部分のみを開示すべきであり、合理的な努力をして保証されなければならない、すなわち開示された情報は秘密処理されるであろう。大家さんも宿泊客も同意して、どちらもそれに関連した金銭損害賠償を請求してはいけません。双方はさらに同意し、いずれか一方が第26.24条の条項に違反しても、本賃貸項の下での違約を構成しない(又は時間の経過又は通知の発行、又は両者を兼ねて、本賃貸項の下で借主が違約する事件を構成する)。大家と借主の双方の同意を得ず，他方の同意を得ず，いずれか一方が本賃貸借契約としようとする取引についてメディアに公開開示又はプレスリリース又はその他の書面声明を発表してはならず，同意は無理に拒絶されてはならない。前述の規定又は本協定に含まれるいかなる逆の規定にもかかわらず、双方は、第26.13条に基づいて“レンタル覚書”を記録するか、又は第9.6条に基づいて任意のSNDAを記録することを許可され、かつ、第26.24条の規定に違反するとみなされてはならない。

38.25節茶地整理計画。(A)各カレンダー四半期の最終日(すなわち3月31日、6月30日、9月30日、12月31日)が終了してから45日以内に、テナントは、前のカレンダー四半期にテナントが当該不動産で雇用した全従業員(社長及び第26.25(B)条に基づいて計算された全従業員数を除く)に関する書面声明(各FTE声明)を所有者に提供しなければならない。また、各カレンダー四半期については、テナントは、報告期間を含むカレンダー年度の最終日から5年以内に完全に記入して署名したテナント就業証明書を保持することに同意し、基本的に本契約添付ファイルKに記載されているフォーマットで保存(“雇用証明書”)し、当該カレンダー四半期のFTEを列挙し、26.25節の規定に適合する。大家は、秘密裏に保留することに同意する(いずれかの第三者保留を促すべきである)以下26.5(C)節に要求する任意のFTE声明、就業証明書、証明書類、および上記の各項目に含まれる情報：第26.24項に記載されている本リース条項と同様(例外を含む)場合は、第26.5項に記載されている目的でのみ使用及び開示することができる。

(B)フルタイム当量を計算する際に、“フルタイム”雇用とは、週に少なくとも35時間の仕事、または2つ以上の仕事を合わせると、週少なくとも35時間の仕事に相当することを意味する。*テナントが、個人が少なくとも3ヶ月連続してフルタイムで働く場所で季節的な業務(すなわち、例年未満の業務を定期的に経営している場合)である。FTE計算には、週に少なくとも35時間働く個人を含む必要があります。FTEには、テナントの社長は含まれていませんか、または含まれていません。

(C)テナントは、“ニューヨーク税法”第22(B)(4)節に記載された大家の“就業者数要因”を計算する際に、フルタイム就業者数声明に基づいて、フルタイム就業者数に係る課税年度のニューヨーク州所得税/特許経営税申告書について報告することに同意し、さらに、全常勤雇用者数声明及び雇用証明書に記載されているすべての資料が完全であることを宣言及び保証することができる

すべての物質的な側面で正確だ。大家がニューヨーク州税務·財務局(“NYSDTF”)に提出した任意の申告書または他の書類が審査、再審または監査(卓上監査を含むがこれらに限定されない)を受ける必要があり、大家が雇用者数要因に関する追加的な支援情報を提供することを要求された場合、テナントは、審査、再審または監査を正当化するために必要な範囲内で、第26.25(A)節の規定に適合する場合には、(I)大家が要求を提出してから10日以内に、大家が同意し、同意する。テナントは、各カレンダー四半期に終了した納税年度又は審査、審査又は監査を受けた年度の就業証明書を大家に提出しなければならない。(Ii)大家は、NYSDTFの要件を満たすために、関連するカレンダー四半期(S)のFTE声明および/または就業証明書に示された情報をNYSDTFに提出することができ、(Iii)テナントは、審査、審査または監査中の就業者数要因を弁護または確認し、26.25(A)節の規定に適合するために、大家またはNYSDTFの合理的な要求の追加証明書類を提供しなければならない。テナントはさらに、大家がNYSDTFにこのような証明書類を開示することに同意する。

(D)このリース契約に逆の規定があっても、ブラウンフィールド整理計画に関連する任意の免税、減税、相殺または返金(物業税に限定されないが含む)は、大家の利益のためにのみ計算されなければならない

第38.26節緊急事態。本賃貸契約のすべての目的について、“緊急”または“緊急事態”は、所有者が実際にメンテナンス、修理、交換または他の作業、サービス、改築、変更、改善または停止、中断または減少を遅延させた場合、不動産、ビルまたはビルの他のテナントおよび/または占有者に悪影響を与える(最低限を超える)所有者を好意的に決定することを明確に含むべきである。

第38.27条職業試験。所有者及びテナントがここで認められ同意し、テナントが本テナントに満足しているか否か(又は満足できない)を決定するための、本テナントの関連会社及び許可されたテナントを除く任意のいわゆる“入居率”テストは、本テナント第二十八条、第二十九条及び第三十条の規定に基づいて、第三者による許可又は借主(テナントの関連会社及び許可されたテナントを含まない)又は空き家及び看板の物件の任意の部分を含むが、又は市場上で転貸することに限定されず、いずれの場合も、占有又は占有されたものとみなされてはならない。

第38.28節知的財産権。テナントの事前同意を得ず、大家はテナントマーク(以下に述べる)を使用することができず、テナントはテナントマークを使用しないことを自己決定することができる。しかし、建物の任意の合理的かつ慣用的な市場普及または普及資料、適用規定に規定されている開示および/または所有者またはその所属会社または代理人は、時々、商業物件を所有および経営する日常の過程で、そのテナントおよび/またはテナントの名前を開示または提供する任意の他の刊行物および/またはアーカイブ(印刷、電子または他の形態)において、テナントの名前を使用することができる(ただし、他のテナントの標識を含まない場合は、テナントの同意を得る必要がある)事前にテナントの同意を得る必要がない。テナント商標“とは、(A)テナントの名称及び(B)テナントの商標、商号、ロゴ、著作権及びその他の知的財産権を意味する。

第38.29節騒音基準。(A)所有者は契約期間内に確保しなければならない，(I)ビルシステムの動作によるオフィスビルコア15‘の範囲(オフィスビルの任意の階に位置する機械/設備/エレベータ機室外)の環境騒音レベルはNC-40を超えない，(Ii)テナントのテラスで測定された建築システムからの騒音は65デシベル以下，および(Iii)基本ビルから発生する振動

テナントオフィスの床面で測定された設備は、毎秒16，000マイクロインチを超えてはならないが、いずれの場合も、(A)テナント改装や設備による任意の騒音、(B)建物外の任意の位置から発生する任意の騒音、(C)緊急使用または試験中の発電機の運転、または(D)テナントが以下の26.29(B)節におけるテナントの義務を遵守していないため、環境騒音レベルのいかなる増加を招く。

(B)テナントは、(I)NC 35を超えてはならないが、建物機械/設備室から15尺の範囲内に位置する部分は含まれていないが、(I)nC 40は、建物機械/設備室から15尺の範囲内にある部分を含まない別のテナントの占有可能空間(テラスを含まない)で測定されることを保証しなければならない。テナントは，テナント家屋外の床で測定されたテナント設備による振動が毎秒16，000マイクロインチを超えないようにしなければならない。

第38.30条監督。テナントは声明して大家に保証し、本テナントはすでにテナントが正式に許可、署名と交付し、テナントの法律、有効かつ拘束力のある義務を構成している。大家が声明してテナントに保証し、本レンタル契約はすでに大家から正式に許可、署名と交付され、大家の合法的、有効かつ拘束力のある義務を構成する。

第二十七条

競争相手

第38.1条競争者制限。（Ａ）競争相手条件が満たされている間の任意の時間に、大家は、(I)テナントエレベータ銀行サービスのビル内の任意のレベル以上の床空間(以下に述べる)に対して、レンタル、転貸、許可、またはテナント競争相手の任意の他の使用または占有権を直接付与してはならない、または(Ii)テナントエレベータ銀行にサービスを提供する底層エレベータドアホール内、上または近くに標識を置く任意の権利を直接付与してはならないいずれの場合も、テナントが事前に同意することなく、テナントの競争相手にエレベータを販売する)。

(B)競争者条件に適合する期間内の任意の時間において、所有者は、(放棄または同意を含む)建物のテナントまたは占有者が、発効日後に初めて所有者から建物内の空間をレンタル、分譲、または特許使用することを許可してはならない(この占有者は、“教育改革後の占有者”である。(I)テナントエレベータ銀行によってサービスを提供する建物内の任意のレベル以上の床面のテナントに、テナント、転貸、許可、または任意の他の用途または占有権を付与するか、または(Ii)各場合、テナントの競争者に、テナントエレベータのロビー内、上または近くに標識を置く任意の権利を付与するステップと、しかし、いずれの場合も、“ポストED占有協定”の条項に基づいて、譲渡、転貸、許可または他の使用権または占有権または標識権利を付与するには、所有者の同意を得る必要がある；双方の同意により、所有者は、すべての後ED占有協定において、このような譲渡、転貸、許可証、および第13.4(A)(A)(3)条と実質的に類似した他の用途または占有権または標識権利の制限を付与しなければならない

(C)競合他社条件が満たされている間のいつでも、所有者は、(I)最初に設置された建物の任意のロビー内でABテナントの任意の標識に隣接する競合相手の標識を付与または許可してはならない(この目的のため、任意の交換された標識は、最初に設置されたときに設置されているとみなされるべきである)、および(Ii)任意のポストED居住者の場合、マルチテナントビル1階のホール(“マルチテナントロビー”)またはマルチテナントロビーの外部立会面上の標識は、その中または複数テナントロビーの標識よりも目立つ

標識上で、このような領域にABテナント(本テナントであれば当時のテナントである場合)のようなプラカードの顕著な位置を提供することなく、建物内で400，000平方フィート未満のテナントをレンタルする競合他社を見つける。

(D)本27.1節の前述の制限は、(I)リース、譲渡、転貸、許可又は任意の他の使用権、占有権又はラベル権が付与された場合、その受給者がテナントの競争相手ではない場合、又は(Ii)いつでも競争相手条件が満たされない場合、期限内の任意の時間に競合相手条件を満たさない場合、その後(かつ)競合相手条件が満たされた限り、上記制限は回復すべきである(ただしトレーサビリティを持たない)ことには適用されない。

38.2節で定義する

(A)“競合業務”とは、富管理業務又は資産管理業務をいう

(B)“競争相手条件”とは、関連時間を意味する：(I)本レンタル契約下のテナントはABテナントであり、(Ii)重大な違約はない；(Iii)テナントが少なくとも2つのフロア全体をレンタルし、テナントエレベータ銀行がサービスを提供する(または少なくとも90，000平方フィート以上4階以下のレンタル可能床)(“競争相手RSF”)；および(Iv)ABテナントは、その後、競争相手RSFにおいて競合業務を経営し、その業務の重要な部分として機能する。

(C)“テナントの競争相手”とは、(I)添付ファイルOに列挙されている各エンティティ(本27.2(B)節の規定に従って置換または増加によって更新することができる)に基づいて、以下の条項(“上場済み競争相手”)に従って、添付ファイルOに列挙された各エンティティ(本27.2(B)節の規定に従って置換または増加によって更新することができる)、(Ii)任意の合併、合併または変換されたエンティティを意味するが、合併、合併または変換後、当該エンティティは、競合相手業務をその主要業務とし、以下の条項に従って更新されたリストに基づいてエンティティを決定する。(Iii)上場競争相手のすべてまたは実質的な所有資産または所有権権益をその中の任意のエンティティに譲渡するが、譲渡後、当該エンティティは、競争相手業務をその主要業務として経営し、以下の条項に従って更新されたリスト上で当該エンティティを決定しなければならない；および(Iv)当時上場競争相手の任意の付属会社は、(A)競合他社業務をその主要業務とするか、または(B)ラベル権の目的のみであり、その名称は上場競争相手の名称と同じまたは実質的に類似しているが、その名称に非競合業務タイプを指定していない。テナントが家主に通知した後、テナントは、時々、競合相手リスト上の1つまたは複数の競合相手の代わりに、競争相手業務を経営する他のエンティティで置換することができるが、条件は、(1)上場競争相手の数がいつでも10個のエンティティを超えてはならないこと、(2)テナントが例年に1回(ただし1回以下)このような置換を行う権利がある場合、または列挙された競争相手が合併、合併、またはその上場競争相手の非関連会社に転換するか、またはその非関連会社によって買収された場合、当該非関連会社はライバルリストに存在しないことである。しかし、条件は、ある上場競争相手が合併、合併、または別の上場競争相手に転換され、あるいは他の上場競争相手に買収された場合、テナントは競争相手リストに1つの実体を追加する権利があり、本本第1項および(3)項の規定を満たしていれば、(3)いずれの場合も、テナントは、当時建物であったテナントまたは占有者のエンティティを増加させてはならない、またはオーナーがテナントがそのエンティティの置換を要求する前の6ヶ月間の任意の時間に、建物のテナントまたは占有者となるエンティティについて所有者と積極的に協議してはならない(本明細書では、“協議”とは、少なくとも所有者またはそのエンティティが提案書、提案された条項説明書または意図書を他方に交付したこと、または建物にテナントを締結する意図を示す他の同様の書面を意味する)。代替エンティティが本契約項の下でテナントの競争者とされる可能性があり、本契約当事者によって他の方法で解決されていない場合、争議は、第36条の規定による迅速な仲裁に提出されなければならない

(D)第27条について、1つのエンティティが主に経営競争業務として知られている場合、そのエンティティは、“競争業務をその主要業務とする”とみなされる

第二十八条

ロビー？カウンター

第38.1条標識。（Ａ）*期限内の任意の時間：(I)重大な違約は存在せず、(Ii)テナントがビル内の少なくとも2つの完全なフロアをレンタルし、占有する(または4つ以下のフロアの少なくとも90，000平方フィートのレンタル可能面積)(総称して総称して)“標識条件”によれば、テナントは、(A)ビルの各マルチテナントロビーに識別マーク(“ロビーマーク”)を設置し、マルチテナント保安台(以下、定義する)に設置されたテナント従業員の真後ろの壁、またはマルチテナント保安台の後ろの所有者とテナントの双方が合意したホールの他の位置(当時テナント従業員がいなかった場合)、識別マークを設置し、(B)テナントエレベータロビーに識別マーク(“エレベータマーク”、ロビーマークと共に総称して“看板”と呼ぶ)を設置することを許可しなければならない。双方は、任意の標識の大きさ、仕様、設計、色、材料、設置方法および位置は、建築標識パッケージ(以下に定義するように)に適合しなければならないか、または所有者の承認を必要とするが、所有者がここで標識の大きさおよび位置を承認し、添付ファイルGに明確に規定された範囲内であることを前提とし、所有者は、これらの仕様、設計、色、材料、および設置方法の承認、またはこれらの仕様、設計、色、材料、材料、または許可された標識の変更のみを無理に拒否、制限、または延期してはならないことに同意する。実装方式や，その等の変更(状況に応じて)は建物のプラカードセットに抵触しない.上記の規定があるにもかかわらず、疑問を生じないために、任意のロビー標識とエレベータ標識のフォントタイプは、ビルの他のテナントと占有者の他の比較可能な標識のフォントタイプと一致しなければならず、ファイザーレンタルを除いて、ビル内のすべてのテナントと占有者のマルチテナントホールとエレベータ玄関ホールのフォントタイプは統一されなければならない(ただし、一方では、マルチテナントホールとその中のエレベータ玄関ホールのフォントタイプは異なる可能性がある)。ファイザー社またはその相続人または譲受人とのビル内での賃貸契約(“ファイザーリース”)に基づいて、ビルの任意の他のテナントまたは占有使用者がマルチテナントホール(その中のエレベーターロビーを含む)に設置することを許可するすべてのロビー標識、エレベータ標識、および標識は、所有者がビル全体のために採用可能な大きさ、仕様、設計、色および材料に関する設計基準(“建築標識パッケージ”)を遵守し、発効日から有効な建築標識パッケージを本契約添付ファイルHに記載しなければならない。ファイザーレンタルの規定によると、ビルの任意の他のテナントまたは占有者は、マルチテナント安全検査台の後ろのマルチテナントロビーとその中のエレベーターホールにその標識を展示する権利がない。所有者は、合理的な事前通知の下で建築標識パッケージを随時修正する権利を保持している。前提は、(I)このような修正は、(1)比較可能な建築の現行基準に適合すること、(2)添付ファイルHである建築標識パッケージの品質と一致すること、(3)統一的および非差別的な方法で適用されること、(Ii)テナントまたは任意の標識者が、その設計、製造または設置された承認または許可された標識を変更する必要がないことである。テナントは自費で標識を良好な状態に維持し、契約期間内に随時修理しなければならない。本リース期間内の任意の時間に、テナント条件が満たされていない場合、大家は、テナントが本レンタル契約項の下の標章を取り消す権利があり、テナントは、直ちに前に設置された任意のプラカードを解体し、解体によるいかなる破損も修復し、すべての費用はテナントが負担するが、その後、すべてのサイネント条件を満たす場合は、テナントが本テナントに記載されているすべてのサイネージ権利を回復しなければならない。このレンタル契約が満期になった後、あるいは事前に終了した後、テナントはそのすべての標識を撤去し、大家がテナントの看板の建立、メンテナンスまたは解体によって建物にもたらしたいかなる損傷を修理または補償することを選択しなければならない。テナント

標識の設置、運行、維持、修理、解体に関連するすべてのコストおよび費用(所有者の自己負担費用を含む)が支払われなければならない。本契約では，その標識がその場所の一部であるように，遵守要求，変更，保険，賠償，修理，メンテナンスに関するすべての規定を当該標識に適用しなければならない

(B)標識条件に適合している間の任意の時間において、所有者は、その建物の任意の他のテナントまたは占有者に、当時300，000平方尺未満の建築物のレンタル可能な平方尺、または任意のマルチテナントのロビー、建物の外部表面またはその近傍、またはサイズまたは位置で類似した任意の他のテナントマークよりも目立つ外部マーク(墓石、記念碑像または旗竿を含むがこれらに限定されない)内、上またはその近傍にマークを設定してはならず、テナントにこのようなより目立つマークを提供することなく、またはその近くにマークを設定してはならない。(I)別のテナントまたは占有者の名前または名前またはマークを示す1つまたは複数のマークは、建物のプライベートロビーへの別のテナントの入口の上または近くに位置し、および/またはプライベートロビー(マルチテナントロビーとは異なる)内に、または小売テナントまたは小売占有者の小売所の上方または近くに配置されている。および/または(Ii)他のテナントまたは占有使用者または占有フロアのためのサービスを提供する任意のエレベータロビー内に、他のテナントまたは占有者の名前または名前またはマークの1つまたは複数のフラグを示すが、いずれの場合も、テナントエレベータ前ホール内にはない(本条例で別段の規定がない限り)、および/または(Iii)上記テナントによるエレベータ標識の権利を制限することなく、テナントエレベータフロントホール内に上記他のテナントまたは占有者の名前または名称またはマークの1つまたは複数のマーク(テナントの全部または一部がテナントにレンタルするいずれかの階に含まれない)を表示する。しかし、別のテナントまたは占有使用者は、関連時間にテナントを借りるか、またはテナントを占有するエレベータ銀行のレンタル可能面積がテナントよりも多い

(C)いずれの場合も、所有者は、建物内、上、または近くに標識をロット(または許可)して、建物のテナントまたは占有者ではない誰(または誰かの名前または名称または標識)を識別してはならないが、規定または任意の修復工事に関連している(ただし、そのような修復工事が行われている場合にのみ)、例外である。

(D)疑問を免れるために、本租約第28条又は本借款の他の条文は、所有者が(I)建物の別のテナント又は使用者の個人又は専用入口を占有する権利を提供又は付与することをいかなる方法でも制限又は禁止しないか、及び/又は(Ii)当該専用入口に関連する当該建物の当該他のテナント又は占有者に室内及び外部の表示権を提供又は付与する。

38.2節警備デスクの従業員。入札条件が満たされている間の任意の時間に、テナントは、ビルの各マルチテナントロビーの警備サービスカウンター(“マルチテナント警備デスク”)に従業員(“テナント従業員”)を非排他的に設置する権利があり、オーナーとテナントが時々共同で合意したマルチテナント警備サービスカウンター(“マルチテナント警備デスク”)の位置(マルチテナント警備サービスカウンターの現在の予想位置(S)、添付ファイルUに示すように)、テナント訪問者を物件に誘導するためにのみ使用される。テナント当番は、(A)テナントネットワークへの少なくとも2つのネットワーク接続(各サイト1つ、無線アクセス1つ)、(B)電話、ディスプレイ、およびシンクライアントの空間およびソケット、(C)プリンタをマーキングする空間、および(D)ビルセキュリティシステムのネットワーク接続を含むべきであるが、これらに限定されない複数のテナントセキュリティフロントに位置する電話および他のデバイスを所有者従業員と協働して使用する権利がある。大家の事前承認を経ずに、テナントはマルチテナント警備デスクにいかなる追加のセキュリティシステムハードウェア、電話設備、または任意の他の設備を設置してはならない(無理に抑留され、制限されたり、遅延されたりしてはならない)。テナント従業員のマルチテナント警備デスクでの立ち会いと行為は、任意の合理的な規則と規定を遵守すべきであり、これらの規則と規定は発効の日から誠実に合理的に通過または通過しなければならず、いずれの場合も、第23条の規定に基づいて必要な適用を加えなければならない。テナントは特定のテナント従業員を雇用または許可してはならず、大家の唯一の(ただし合理的な)判断に基づいて判断すれば、このような雇用は妨害したり、従事につながったりする

所有者や他の人たちが建物を建て、維持したり、経営したりする。もしこのような妨害や衝突が発生した場合、大家さんの要求の下で、テナントはこのような妨害や衝突を引き起こしたテナント従業員を迅速にビルから離れるように促すべきである。マルチテナント警備デスクで働くいかなるテナント従業員も所有者が合理的に承認した服装を着て、所有者が合理的に承認した身分証明書を展示するしかないが、いずれにしても、清潔で、他の面で一流のオフィスビルの運営と一致する方式を示すべきである。さらに、テナント従業員は、いつでも(I)所有者または所有者管理代理人がマルチテナント保安台に駐留する警備員の仕事を含むビルの運営または管理に介入してはならず、(Ii)テナント訪問者のロビー場所への出入りとは無関係な誰またはいかなることの活動も指揮してはならない。本賃貸契約の保険と賠償に関するすべての規定は、マルチテナント警備デスクのテナント従業員の立ち会いや行為に適用され、マルチテナント警備カウンターとその所在エリアが不動産の一部であるようになる。上記の状況をさらに説明するために、第25.1条の規定に適合する場合には、テナントは、テナントの行為又は不作為(行動する義務がある場合)により発生又はそれに関連するいかなる損害賠償、弁護に対応し、大家が損害を受けないようにする。マルチテナント警備デスクがテナント従業員を手配する前に、テナントはそれに関連する任意の保険証明書を提出しなければなりません。双方は、大家さんは宿泊客がマルチテナント警備カウンターに駐在している従業員によっていかなる費用や費用が発生することはなく、もし大家さんがこのような費用或いは費用を発生した場合、宿泊客は大家さんが宿泊客に要求してから30日以内に大家さんの自己払い費用を返済しなければならないと明確に表明した。テナントは明確に認めて同意し，緊急時には，大家はテナントがマルチテナント警備デスクにテナント従業員を駐在させる権利を直ちに一時停止する権利があり，この場合，大家は通知(操作通知または所有者警備員の口頭通知である可能性がある)を通知し，テナント従業員は直ちにマルチテナント警備デスクを離れなければならない。また、緊急時には、所有者又は所有者警備員が要求を出した場合、テナント従業員は所有者及び所有者警備員に協力し、その合理的な指示に従って行動しなければならない。

38.3節フロア看板。テナントは、(A)テナントが建物内でレンタルした任意の階のエレベーターロビーロビーに、建物内の比定可能なマークと一致する識別マークを立てる権利があり、(B)建物内のテナントがレンタルする建物の任意の部分階のエレベータロビーと家屋の入口ドアに識別マークを立設する権利があるが、このような識別マーク(I)は、(A)所有者によって合理的に採用され、所有者が第23条の規定に従って実行され、適用されるべきマルチテナント階に適用される建物識別プログラムに適合する。(B)建物全体に一貫して適用されること、および(C)同種の建物の計画と一致すること、および(Ii)所有者の合理的な承認を得ること(このような承認は、無理に抑留されてはならない、追加条件または遅延されてはならない)

38.4節テナントを転貸する。テナントがABテナントである限り、テナントは、(I)テナントの任意の関連会社に物件の任意の部分を転貸または占有する権利を付与することができ、(Ii)適用されるテナントラベルの代わりに、適用されるテナントラベル権の代わりに、任意の非関連テナントが物件を転貸し、占有することができる(I)および(Ii)項に記載された任意のエンティティ、すなわち“署名者”)を、テナントに付与することができるが、テナントに適用される標識条件の制限を受ける必要がある。

38.5節は臨時にカウンターに到着します。テナントの合理的な要求に応じて、合理的な事前に大家に通知した後、大家は実際に実行可能な場合、テナントに大家が合理的に指定したマルチテナントロビーエリアを提供し、テナントにテナントを提供しなければならない

テナントは、ホテルでイベントや会議などに参加するお客様の登録手続きを行うために、自分の登録テーブルや椅子や設備を提供することを含むが、宿泊者が自分で費用や費用を負担します。テナントは、所有者の合理的な要求を行使する可能性のある人々の制御方法(建物内と周囲および建物内と周囲)を含む、一流のオフィスビル内に位置する位置と一致するように建物内でこのような活動、会議などのあらゆる面を行うべきである。テナントは、建物内でこのような活動、会議などの活動に参加する客が任意のマルチテナントホールやビル外歩道エリアとその周囲に集まったり、騒ぎを起こしたりすることを防止する必要があり、これらはすべて所有者が合理的に満足する方法で行われる。

第二十九条

期限を更新する

第38.1条継続。（Ａ）借受人は更新する権利がある(“継続期間選択“)その継続期間ごとに，継続所の年間(以下のように定義する)は最大2つの継続期間であり，継続期間は10年または5年(いずれが適用されるかに応じて)，1番目の継続期間の最初の満了日の翌日からおよび2番目の継続期間の最初の継続期間が満了した翌日(適用に応じて，すなわち”継続開始日“)から計算され，その継続開始日(所属状況に応じて)5周年または10周年(所属状況に応じて決まる)の前日まで計算される。延長期間が本レンタル契約の任意の条項または他の条項によって事前に終了しない限り。いずれの適用継続期間も、(I)第1の継続期間の最初の満了日前22ヶ月前または第2の継続期間の満了日前22ヶ月前、または適用継続開始日の直前22ヶ月前に、所有者に通知(“行使通知”)テナントが継続権を行使することを開始することができ、(Ii)権利を行使する際および適用継続開始日の直前に、(A)重大な違約がない場合、および(B)テナントが少なくとも70%の物件(および少なくとも70%の継続物件)を占有する場合にのみ発効することができる。毎回の行使通知を出すことに関して、時間は必須的だ。テナントは、2回目の継続期間の継続選択権を行使することができず、その期限が1回目の継続期間まで延長されていない場合

(B)各継続期間は、本リースのすべての合意、条項、契約および条件に基づいていなければならないが、(I)毎年の固定賃貸料は、第29.2節に規定される公平な市価でなければならない。(Ii)テナントは、第2の継続期間が満了した後にこれ以上継続する権利がない。(Iii)基礎税年度が適用されるべき継続開始日となる課税年度、および(A)基本試験金額は、当該課税年度の試験金額(または試験終了日が発生した場合は税項)でなければならない。(B)基本課税額は、当該課税年度の課税金額、(Iv)適用の継続期間には、追加税金を支払う必要がない、(V)基本支出年度は適用されるべき継続開始日がある例年、(Vi)テナントは、継続物件を適用する公平な市価の一部として、いかなる市場優遇を得る権利があるか。(Vii)継続不動産が当時の不動産全体よりも少ない場合、(A)賃貸者の割合シェアは、分子が継続不動産の賃貸可能面積であり、分母が合意された建物面積である点数(パーセンテージで表される)に減少すべきであり、(B)“不動産”について言及された場合、継続不動産とみなされるべきであり、(Viii)適用される継続用語は、用語の一部となるべきである。(Ix)これらの継続期間を含むものとみなされ、(X)適用された継続期間が満了した日から、すなわち満了日である“年間”、“本契約期間”または任意の同様の表現を言及する。テナントの終了、キャンセル、または返却に応じて

レンタル期間内のいつでも、本テナントは、行使されていないテナントの継続権を終了する

(C)本条第29条の場合、“更新所”という言葉は、テナントが48ヶ月のレンタル日(第30.1(A)節で定義されたように)の後にその提供空間について選択してレンタルする任意の提供空間を意味し、(1)テナントが選択したとき、当時の場所の少なくとも1つ以上のフロアは、当時の場所の底から互いに接続されていたフロアであり、(Ii)テナントが選択したときに、その時点で他のフロアに接続されていなかった他のフロア全体を加える。追加(Iii)は、テナント選択時に、継続中の場所の全層に接続された場所の任意の部分床面であるが、これらの部分床面の全て以上である。上記の規定に該当する場合には、テナントは、行使通知に継続物件の記述を含まなければならず、テナントがそうしていない場合は、テナント選択とみなされ、当時本条例に基づいて転貸した物件全体が継続しなければならない。また、テナントは、行使に関する通知において継続期間を指定しなければならず、テナントがそうしていない場合は、テナントが5年間の契約継続期間を選択したとみなされる。

(D)所有者は、適用される継続開始の少なくとも120日前に、テナントに継続通知を出さなければならない

第38.2条公正市価の決定。（Ａ） “公平市価“とは，FMV期限開始時に決定された固定年レンタル料であり，FMV期限開始時には，意欲的なテナントがFMV期限のFMV空間を支払い，希望レンタル者がFMV期限のFMV空間を受け入れ，各方面が慎重に行動し，レンタルを強制することなく，本契約で明確に規定されているFMV期間に限定されないFMV空間レンタルの任意の条項(例えば，任意の基準年の調整，任意の市場特許権の付与，ブローカー手数料の責任，FMV空間の交付条件を含むすべての関連要因を考慮する。(明示があれば)

(B)テナントが大家が公平な市価の決定に異議を唱えた場合、争議は29.3節の規定に従って仲裁により解決しなければならない。適用されるFMV期間内に支払うべき固定賃貸料が開始前に決定されていない場合、テナントは、所有者とテナントの双方が共同で決定したFMV空間公平市価の平均金額に相当する固定賃貸料(“仮賃貸料”)を支払うべきである。最終的に適用されるFMVレンタル期間内に床賃貸料の固定賃貸料を適用した後、テナントはこのように設定された固定賃貸料の支払いを開始すべきであるが、リッジ後30日以内に、テナントは先に払った固定賃貸料の不足数を支払うべきであるか、あるいはこのようにして定められた固定賃貸料が中期賃貸料より少ない場合、テナントは来期の固定賃貸料から相殺を得る権利があり、金額は毎期臨時賃貸料とセンチが定めた固定賃貸料との差額に等しく、多額の総返済額を回収するまでに等しい

第38.3条仲裁。テナントが大家に第29.2(B)節に基づいて公平市価の決定に異議を唱えた場合，テナントは適用されたFMV通知交付後30日以内に大家に通知し，仲裁を要求しなければならない。テナントがタイムリーかつ適切に仲裁要求を提出できなかった場合、すなわち当該等に対する仲裁を放棄する権利を構成するが、適用されるFMV期限のFMV空間の公平な市価は、FMV通知で述べたとおりである。このような論争は、商業紛争仲裁に関する当時盛んに行われていた米国仲裁協会(AAA)またはその後続機関の“不動産業界仲裁ルール”に関する迅速なプログラムに従って仲裁されるべきであるが、仲裁はAAAによって管理されるべきではなく、ルールは以下のように修正されるべきである

(A)テナントは、その仲裁請求において、テナントを代表して仲裁員を務める者の名前及び住所を具体的に説明しなければならない。もしテナントが大家に通知することでその仲立ちを適時に確定できなかった場合、大家はテナントに通知を出して、テナントが仲立ちを大家に通知してから5営業日以内に適時に仲裁人を確定しなかった場合、大家が指定した仲裁人員は仲裁人とし、契約継続期間内の更新物件を適用する公平な市場価値を確定するべきである。仲裁人はMAI評価士であり、少なくとも10年間の常勤経験を持ち、ニューヨークマンハッタン区の一流のオフィスビルの公平な市場価値を評価するべきである。テナントは、その権利を放棄することを構成するFMV期限を構成するFMV空間の固定賃貸料をFMV通知に記載されているように、タイムリーかつ適切に提示することができなかった。仲裁請求が送達されてから10営業日以内に、所有者はテナントに通知し、所有者が指定した代表が仲裁人を担当する者の名前及び住所を説明し、当該仲裁人は同様の資格を有するべきである。大家が10営業日以内にテナントの仲裁人の任命を通知できず、テナントが大家に2回目の通知を行ってから5営業日以内にテナントに通知していない場合、テナントが指定した仲裁人は仲裁人となり、FMV期限が適用されるFMV空間の公平な市場価値を決定する。

(B)第29.3(A)条に基づいて2名の仲裁人が選択された場合、このように選択された仲裁人は、2人目の仲裁人が指定されてから10営業日以内に面会し、FMV条項が適用されるFMV空間の公平な市場価値について合意しなければならない。2人目の仲裁人を任命してから30営業日以内に、2人の仲裁人がFMV条項を適用するFMV空間の公平な市場価値について合意することができない場合、2人の仲裁人は1人の3人目の仲裁人を指定すべきであり、この仲裁人は就任と偏らない人であるべきであり、その資格は第29.3(A)条に要求される上位2人の仲裁人の資格に類似している。双方が20営業日の期限満了後5営業日以内にこのような指定について合意できなかった場合、3人目の仲裁人は双方の当事者が自ら選択しなければならない。双方が上記5営業日の期限満了後5営業日以内に3人目の仲裁人について合意しなかった場合、どちらも双方を代表してAAAに合格した仲裁人を指定するように要求することができる。争議が以前に解決されなかった場合、第3仲裁人は第29.3(C)項に規定する手続きに従って裁決を下さなければならない。各側はそれぞれの仲裁人の費用を支払わなければならず、双方は第3仲裁人の費用と費用を分担しなければならない。双方の当事者が弁護士を招いたり証人を呼び出したりする弁護士費や証人費用は，弁護士を招いたり証人を呼び出したりした当事者が支払う.

(C)適用されるFMV期間のFMV空間の公平な市場価値は、第3の仲裁人によって以下の手順で決定されなければならない。3人目の仲裁人を指定してから5営業日以内に、各当事者が選定した各仲裁人は、3人目の仲裁人に密封された封筒を提出し、FMV空間の公平な市場価値の決定を書面で説明し、その理由が支持するFMV条項の適用を説明しなければならない。第三仲裁人は、指定されてから90日以内に聴聞を行い、聴取後30日以内に2つの提案された裁決の中から、FMV期間に最も近いFMV空間の公平な市価の決定を選択しなければならない。第三仲裁人は二つの提案された裁決のいずれかに対して中間的な立場または任意の修正を提出する権利がない。彼あるいは彼女が選択したFMV期間に最も近いFMV空間の公平な市場価値の決定は、第3の仲裁人の決定を構成し、各方面に対して終局性と拘束力を持つべきである。第三仲裁人は書面で裁決書の写しを当事者ごとに送付しなければならない。第三仲裁人はこのレンタル契約の条項を増加または修正する権利がありません。第三仲裁人の裁決を受けた後、双方は直ちに所有者とテナントが合理的に受け入れる形式と実質で本賃貸契約を改訂し、このFMV空間が適用されるFMV期間内のレンタルであることを証明すべきであるが、双方はその最終決定の効力に影響を与えなかった。

(D)いかなる仲裁人も、拒否できない場合、または行動できない場合、その後継者は、彼または彼女によって指定されなければならないが、第3の仲裁人の場合、その後継者の指定方法は、元の第3の仲裁人に関する本文書の指定方法と同じでなければならない

第三十条

第一要約権

38.1節では、空間オプションを提供します。（Ａ）任期内の任意の時間において、その時点の任期の最後の48ヶ月(場合によって決まる)の最後の48ヶ月前の任意の時間(その期限の最後の48ヶ月の最初の日は、48ヶ月の外部日付“)、大家は、48ヶ月の外部日付前に利用可能(または大家が利用可能と予想される)の任意の提供空間(以下のように定義される)をレンタルすることを提案し(以下のように定義される)(階全体または一部の床面に基づいて)、大家は、これについてテナントに通知(”空間提供通知“)を提出しなければならず、この提供空間通知は、(I)提供空間(後に個別にレンタルされる提供空間の任意の部分について、その平面図を含む)を列挙すべきである。(Ii)その時点の残り期間内に提供されたこのような空間に対する大家の公平な市場価値の決定(この価格はFMV通知とみなされるべきである)。(Iii)このような提供された空間のレンタル可能面積；(Iv)テナントが、そのような提供された空間の占める割合；および。(V)所有者は、空間が使用可能であることを予想する日(“空間が提供されたと予想される日”)であるが、以下の条項によって制限されなければならない。所有者はテナントに任意の販売空間通知を出さなければならない：(A)予想予定販売空間の着工日の6ヶ月前より遅くない、及び(B)(I)1階以下の販売空間について、予想される販売空間の着工日の15ヶ月前より早くない、あるいは(Ii)1階の販売スペースの予定販売空間の着工日の20ヶ月前より多く、テナントに販売スペース通知を出す。大家は、時々テナントに通知する際に、予想される提供空間の稼働日を更新することができる。しかし、更新後の予想カプセルカプセル開始日(“更新後の予想OS開始日”)が、(1)適用された提供空間公告に記載されている予想提供空間開始日(“元の予想OS開始日”)よりも早く、(Aa)更新後の予想提供空間開始日がその通知日の6ヶ月後よりも早くてはならない、または(Bb)この通知日の6ヶ月後よりも早い場合、テナントは選択することができ、空間開始日は元の予想OS開始日よりも早くてはならないことを提案する。又は(2)予定着工日より遅れ、(Aa)更新後の予想着工日が予定予定着工日から3ヶ月遅れてはならない、又は(Bb)当初予想着工日よりも遅れて3ヶ月後であれば、テナントは、通知発行後30日以内に当該提供スペースの検収通知を取り消す権利がある。

(B)第30.2節のすべての条件を満たす限り、テナントは、持続的な選択権(“空間オプションを提供した”)を有するべきであり、テナントは、適用された提供された空間通知が交付されてから30日以内に所有者に取り消すことができない通知(“通知を受け付ける”)を提供することができ、(I)提供された空間通知に規定された提供された空間部分全体、(Ii)このような提供された空間の1つ以上の層をレンタルすることができる。または(Iii)空間通知を提供することが、大家が空間全体の床面を提供する第三者の誠実な提供を受け入れることを望むことを示す場合(以下、30.1(E)節でより詳細に説明するように)、この受付通知は、空間通知を提供することが適用されるすべてのこのような提供空間について、いずれの場合も、第30条に記載された条項および条件を満たさなければならず、レンタルは、すぐに本条項30.3条の規定に従って修正されなければならない

(C)第30.1(A)節に何らかの逆の規定があっても，テナントが第29条に基づいてその更新期間の選択権を行使していない場合

賃貸期間及び任意の提供空間の予想提供空間開始日が48ヶ月の外部日付の後に発生する予定である場合、テナントが第29条に従って選択権を行使して更新期限の権利が失効する前に、大家は、このような提供スペース通知をテナントに交付することを要求されなければならない。この場合、テナントが上記29.1節に基づいて継続期間に関する行使通知を同時に交付した場合にのみ、テナントは、当該提供スペースについて当該提供スペース通知交付検収通知(ただし、上記指定された期間内)を通知する権利を有する。テナントは、第29条及び第30条において当該等選択権の行使に関するすべての関連条件及び要求)を満たす

(D)テナントが任意の受け入れ通知書を発行することについては、時間が非常に重要である。テナントがいかなる検収通知を速やかに発行できなかった場合、大家は、テナントに対していかなる義務(以下の規定を除く)を負うことができなくなり、テナントは、提供された空間に対してこれ以上の権利を有していない場合、大家は、その提供スペースを任意の第三者に自由にレンタルすることができ、または他の方法で提供スペースを処分することができるが、以下の30.1(E)条の規定を遵守しなければならない

(E)テナントが提供された空間について検収通知を発行しておらず、大家が提供された空間の提供された空間通知の1周年の日から第三者と提供された空間についてレンタル契約を締結することができない場合(大家がその日より前に第三者と積極的に第三者と提供された空間について第三者とリースを交渉し、交渉が継続している場合にのみ行われるが、いずれの場合も日付の120日後を超えてはならない場合は、自動的に延期される。本合意については、“協議”とは、少なくとも所有者又はそのような者が他方に提案書、提案条項説明書又は意向書又はその他の同様の書面を提出し、当該等について提供する空間について賃貸契約を締結する意向を示している場合)、所有者が当該等が提供する空間について第三者と賃貸を締結する前に、大家は、第30.1(A)節の規定に従って当該等が提供する空間をテナントに再提供する責任がある。このような再見積もりの場合、テナントは、第30.1(B)節の規定によりこのオファーを受ける権利がある。

第38.2条行使の条件。適用された検収通知が所有者に交付された日および適用された提供空間着工日には、(A)重大な違約は存在しない；および(B)テナントは当時の不動産の少なくとも70%を占有する。

第38.3条空間の統合を提供する。大家が以下(D)項の要求条件に従って空いた提供空間をテナントに渡した日から発効するが，予想される提供空間開始日(“提供空間開始日”)よりも早くなく，本テナントのすべての合意，条項，チノ，条件により，提供空間については家屋の一部となるべきであるが，以下の場合は除外する

(A)この提供空間の固定賃貸料は、その公平な市場価値のために、29.2節の規定に従って決定されるべきである

(B)テナントは、本租税第7条に基づいて当該等の提供空間について経常的な追加賃貸料を支払うべきであるが、以下の場合を除く：(A)基税年度が適用されるべき提供空間開始日がある課税年度、(I)基数試験金額は、当該課税年度の試験金額(又は試験停止日が発生した場合は税金)、及び(Ii)基数徴収金額は当該課税年度の徴用金額、及び(B)基本支出年度は適用される提供空間開始日の例年である

(C)提供された空間のレンタル可能面積は、適用可能な提供された空間通知に列挙された面積と、提供された空間におけるテナントの割合とでなければならない

空間は、分母が合意された建物面積である空間が提供されたレンタル可能な平方フィートであるスコア(パーセンテージで表される)とみなされるべきである

(D)これらの提供された空間は、建設予定空間の使用開始日に交付され、ほうきが清掃された場合に解体され、すべてのテナント物件、内装、固定付着物、家具、設備、およびケーブルを撤去しなければならず、所有者の所管工事もその中で実質的に完了しなければならない

(E)テナントが要求を出してから10営業日以内に、大家は、提供された空間の当時の状況に関するACP-5証明書をテナントに渡さなければならない

(F)テナントは、このような提供された空間の公平な市場価値を決定する際に含まれる任意の市場特許権を得る権利がある

(G)“そこにある”と言及された点は、そのような提供された空間を含むものとしなければならない

(H)テナントがその床面について空間選択権を提供する前に、建物の全床面を借りることができず、テナントがその後にその床面の残りの部分をレンタルする場合、テナントがその床面の残りの部分をレンタルした後、そこには、床面上の共通廊下およびトイレが含まれなければならない。

第38.4条会議の後。（Ａ）大家は、商業的に合理的な努力をしなければならず、本契約条項に従って、予想される空き着工日又は前に、空いている空きスペースをテナントに渡し、当該空きスペースのフロントテナント(S)又は占有者(S)の抑留により、大家が予想される空き着工日に適用される空きスペースをテナントに渡すことができなかった場合、大家は、当該テナント(S)又は占有者(S)の滞在時間が90日を超えない限り、当該テナント(S)又は占有者(S)に対して法的訴訟又は訴訟を提起する義務がない。商業的に合理的な努力は、このような提供された空間の空き占有を回収するために、適切な訴訟手続きを開始し、勤勉に提起することを含むべきである。本契約の明文規定を除いて、所有者はいかなる責任も負わず、所有者が任意の特定の日に任意の提供された空間の占有権をテナントに渡すことができない場合、本テナントは損害を受けない。借受人は、この賃貸契約を解除するいかなる権利も放棄し、または受けることができる30.4(B)節、適用される検収通知又はニューヨーク州不動産法第223-a節に規定する適用提供空間の賃貸に同意し、第30.4節の規定は、上記第223-a節で指摘された“それとは逆の明示的規定”を構成することを目的とする

(B)所有者は、上記の規定に加えて、提供された空間内に保持されている任意の人に対して所有する可能性のあるいかなる権利も放棄すべきではなく、これらの権利を強制的に実行する義務はないことに同意する。大家が、予想される提供空間開始日(“外部提供空間交付日”)の1周年日前に、本条項の規定に従って、提供された空間の任意の空き所有権を交付することができなかった場合、テナントは、その後の任意の時間に、提供された空間について所有者にリースキャンセル通知を発行する権利があり、その唯一かつ唯一の救済措置として、所有者にレンタルキャンセル通知を発行する権利がある。テナントが上記キャンセル通知を直ちに提出した場合、当該提供済み空間に関するテナントは、その通知日後30日後に終了し、所有者がテナントがキャンセル通知を出してから30日以内に当該提供スペースの空き占有権を本テナントが所定の条件で交付しない限り、この場合、テナントのキャンセル通知は無効となり、当該提供済みスペースに関するレンタルは完全に有効である。

(C)この細則には逆の規定が記載されているが、本条第30条下の権利は、10年契約選択権(以下定義)および/または15年終了選択権(以下定義)を行使してから18ヶ月間に適用されないが、もしテナントが15年の終了選択権を行使して物件が2階建て未満になった場合、または継続選択権がその前または同時に行使されていない場合、本条30条は無効となり、さらなる効力または影響を有さなくなる。

第38.5条条項は合意されている。いずれか一方の要求に応じて、所有者およびテナントは、任意の提供された空間開始日または後に、提供された空間およびその条項が双方が合理的に満足した形態でレンタルされていることを証明する適切な合意に迅速に署名および交換しなければならないが、いずれか一方が提供された空間選択権の行使または双方の本レンタル項目の下での権利に影響を与えるべきではない。

38.6節で定義する.

(A)“利用可能”とは、関連時間において、(I)誰もテナントまたは他のプロトコルに従って提供された空間またはその任意の部分をレンタルまたは占有していないことを意味し、(Ii)提供された空間をレンタルまたは占有するための明示的な選択権または権利を持っていない、またはそのリースまたは占有権を更新する。上記の規定があるにもかかわらず、テナントが提供された空間またはその任意の部分をレンタルする限り、所有者は、そのような提供された空間の一部または全部について任意のレンタルを自由に継続することができ、テナントの借款内にいかなる権利が存在するか否かにかかわらず、このような空間は使用可能とすることができないが、使用者(以下に規定される当該等の空間の直接テナントではない場合がある)(A)所有者が提供された空間または建物内の他の空間内の直接テナントであり、継続選択権を有さず、建物内で占有される空間がテナントと所有者が予約したテナントが占める空間よりも多い場合、継続期間は5年を超えてはならない。または(B)継続選択権を有する所有者のテナントは、レンタル期間を延長することが当該テナントの継続選択権の最長期限(全て行使された場合)を超えない場合、または(C)以前に空間提供通知が発行されたが、テナントが直ちに検収通知を出した任意の物件の占有者を超えない場合、所有者は、その権利が任意の時間長が明確に存在するか否かにかかわらず、使用可能とみなされてはならないが、上記条項の規定の制限を自由に延長することができる。発効日またはレンタル料発効日の2周年(より早い発生者を基準とする)後に締結された初期賃貸契約が満了した後、または早期に終了した後、販売された任意の空間は、その空きまで使用可能とみなされてはならない

(B)“提供済み空間”とは、最初のエレベーター庫内に最大2つの完全なフロアがあり、当時はテナントによってレンタルされていなかったことを意味する。テナントの要求(いずれも例年1回を超えない)に応じて，大家はテナントに報告を提供し，大家が賃貸するすべての賃貸空間，テナントの適用期限，賃貸契約下の契約更新権および賃貸当事者に賃貸権の行使時期を通知する義務がある。

第31条

着工前の拡張オプション

第38.1条選択権を行使する。テナントが31.2節に記載したすべての前提条件を満たしている場合、テナントは、発効日後20ヶ月前の前日に、所有者に1つ以上の取消不可通知(“光ディスク前拡張通知”)を発行し、条項および条項に従って初期不動産最高階(“光ディスク前拡張空間”)に接続された半完全フロア(大家およびテナント双方が特定の販売場所を誠実に受け入れなければならない)をレンタルする権利がある必要がある

第三十一条に規定する条件。テナントが光ディスク前拡張通知を直ちに発行できなかった場合、テナントはテナントが光ディスク前拡張選択権の選択権を行使することを放棄したとみなされるべきであり、大家はもはや義務がなく、テナントも第31条に規定する光ディスク前拡張空間のさらなる権利を持たなくなる

第38.2条行使の条件。テナントは着工前拡張選択権を行使する権利がなく、CD前拡張通知が所有者に送付されない限り、所有者及びCD前拡張会場着工日：(A)重大な違約がない；(B)本レンタル契約下テナントはABテナントである；及び(C)テナントは細則第32条に基づいてCD前収縮選択権を行使すべきではない。

38.3節は光ディスクの前拡張空間に格納する.もしテナントが直ちに光ディスク前拡張空間拡張通知を出した場合、オーナーが光ディスク前拡張空間の空き占有権をテナントに渡した日から発効し、所有者の住宅地工事は基本的に完了し(“光ディスク前拡張空間着工日”)、大家はすでにテナントに交付されたとみなされ、テナントは光ディスク前拡張空間開始日に大家が光ディスク前拡張空間の占有権を受け入れるとみなされ、初期不動産のすべての同じ合意、条項、契約と条件に適用される

(A)光ディスク前拡張空間の1平方フィートあたりの固定レンタル料は、第1条に規定されている初期オフィスビル1平方フィートあたりの固定レンタル料に等しくなければならない(すなわち、1~5年目のレンタル期間は105.00ドル、6~10年のレンタル期間は114.00ドル、11~15年のレンタル期間は123.00ドル、16~20年のレンタル期間は132.00ドルであり、光ディスク前の拡張床面のレンタル可能二乗フィートレンタル料を乗じた)

(B)テナントの比例シェアは、光ディスク前拡張空間のレンタル可能面積であり、分母が合意された建築面積であるスコア(パーセンテージで表される)を増加させるべきである

(C)任意の光ディスクをレンタルする前にスペースを拡張するため、大家さんの入金は適切に増加しなければならない

(D)“住宅”、“初期住宅地”または“初期オフィス住宅地”について言及する場合には、光ディスク前拡張空間が含まれているとみなされるべきである。

38.4節加速。所有者が第三者の誠意ある要約を受信した場合、任意の光ディスク前期拡張空間およびその少なくとも2つの完全な接続フロアをレンタルし、ビル内にテナントの空間需要を満たすための他のレンタル可能なレベル以上のオフィス空間がない場合、所有者は、ディスク前拡張オプションを加速する通知をテナントに発行することによって、このような加速を加速させることを選択することができるが、有効日の1周年前にこのような通知を発行してはならない。このような加速の場合、テナントは、大家からの通知後90日以内に、CDをレンタルする前に空間を拡張する選択権を行使しなければならない(テナントが通知を出すためには重要である)。テナントが加速後に当該光ディスクをレンタルする前に空間を拡張する選択権を行使できない場合、大家はテナントに対して義務を負うことができなくなり、テナントも第31条の下で当該光ディスクの前拡張空間に関するさらなる権利を享受することができなくなり、大家は当該光ディスク前拡張空間を大家に前記誠実なオファーを受けた第三者又は複数の当事者に自由にレンタルすることができる。

第32条

起動前収縮選択権

第38.1条選択権を行使する。(A)テナントが第31条に従って光ディスク前拡張選択権を行使していない場合、テナントは、発効日後20ヶ月前の前日に選択権(“光ディスク前収縮選択権”)を行使する権利があれば、テナントから大家に取消不可の通知(光ディスク前収縮通知“)を発行することができる。第32条に規定する条項及び条件に基づいて、最初の不動産の最高階(“光ディスク前収縮空間”)から最初の不動産の少なくとも16，000平方フィートを除外するが完全階の半分以下である(大家と借家の双方は特定の譲渡場所を好意的に受け入れるべきである)。テナントがCD前収縮通知をタイムリーに発行できなかった場合、テナントはテナントがCD前収縮選択権を行使する選択権を放棄したとみなされるべきであり、テナントは本条項第32条に基づいてCD前収縮空間を初期不動産から除外する権利がない

38.2節ではCD前収縮空間を除外した。テナントが直ちに光ディスク前収縮通知を発行し、当該光ディスク前収縮通知の日から有効(“光ディスク前収縮選択権日”)であれば、光ディスク前収縮選択権日についての本レンタルは光ディスク前収縮選択権日に終了して満了し、その効力と効力は本リース規定の満期日と同様に、光ディスク前収縮選択権日からリース契約は以下のように修正されるべきである

(A)最初の住宅地に適用される固定レンタル料は、第1条に規定される光ディスク前収縮空間の1平方フィート当たりの固定レンタル料を減算しなければならない(すなわち、1~5年間のレンタル期間は105.00ドル、第6~10年は114.00ドル、第11~15年は123.00ドル、16~20年は132.00ドルであり、1年毎に光ディスク前収縮空間のレンタル可能平方フィートを乗じた)

(B)テナントの比例シェアは、CD前収縮空間のレンタル可能な平方フィートであり、分母が合意された建築面積であるスコアを減算しなければならない(パーセントで表される)

(C)CD前収縮空間が含まれていないため、大家の入金は適切に減少すべきである

(D)“住宅地”、“初期住宅地”または“初期オフィス住宅地”について言及する場合、光ディスク前収縮空間は含まれていないとみなされるべきである。

第32.2条は賠償問題を規定している。テナントは、任意の不動産譲渡税によるいかなる損失およびすべての損失から家主を賠償し、保護しなければならない。これらの損失は、または満期と断言される可能性があり、テナントがCD前収縮選択権を任意の時間に行使することによって、これに関連するいかなる罰および利息も含むが、これらに限定されるものではないが、任意の大家さん側の不注意または故意の不正行為または大家が本賃貸契約に違反することによる程度を除く。家主と宿泊客の双方は，他方の要求に応じて，当該税種に関する申告書，宣誓書，その他の書類を迅速に準備，署名，提出しなければならない

第33条

テラス.テラス

第38.1条棚田。(A)所有者は、レンタル期間内に隣接およびそこから到着可能なテラスを使用するテナントに独占的権利を付与する

(総称して“棚田”と呼ぶ)、詳細は添付ファイルAを参照。テナントは所有者がテナントが棚田を使用したために棚田や建物の他の部分に与えたいかなる損害も賠償しなければならないが、本賃貸契約では規定、保険、変更、賠償、修理および保守に関するすべての条文が適用され、棚田が場所の一部であるように適用される。賃貸期間全体にわたって、テナントは、(I)所有者及び所有者保険会社が棚田の使用について合理的に講じたすべての予防措置及び保障措置(があれば)、これらの予防措置及び保障措置を遵守しなければならない(A)所有者は、第23条の規定に基づいて合理的に採用され、所有者によって強制的に実行され、必要な修正(予防措置及び保障措置が規則であるように)、及び(B)ビル全体に一致して適用されなければならない。(Ii)テナントがテラスを使用するために、いかなるテナントまたはビルの他の占有者にも合理的に迷惑をかけてはならない。テナントは遵守し、所有者の合理的な要求に従う方法および予防措置を取らなければならない；および(Iii)テラスの清掃衛生を維持し、ゴミがない(適切なゴミ箱を除く)、昆虫およびげっ歯動物(必要なネズミ駆除サービスを含む)。本第33.1条に規定するテナント義務によれば、所有者は、基本建築平面図に従って、ニューヨーク市建築部公告2018-002(“道布公告”)に基づいて受動娯楽用途(道布公告)のための受動的娯楽用途(道布公告)を含み、テラスを建設し、着工日にテナントに交付しなければならず、費用及び費用は、欄干及び屋台を設置することを含む所有者が自ら負担することを含む。所有者は、適用される要求または別の要求に適合するために、棚田の任意の構造修理を担当しなければならない。その中で、構造修理は、屋根下層フィルム、防水および壁を含み、所有者が自ら費用を負担しなければならない(ただし、その許容範囲内では、上記第7条に基づいて費用を回収しなければならない)、このような構造修理の必要性が、テナントが棚田を使用する特定の方法、任意のテナントの不注意または誤った行為、または行動する義務がない、テナントによる変更またはテナントが本テナントに違反することに起因しない限り、所有者は棚田を使用する必要がある。この場合、このような構造修理は、テナントが独自に費用を負担し、所有者が自己負担しなければならない。第33.1(A)節前に述べた一般性を制限することなく、テナントは、テナントが棚田を使用するために必要なすべての許可及びライセンスを取得しなければならない。このような許可及び/又はライセンスの必要性が、テナントが棚田を使用する特定の方法(棚田を使用して占有するのではなく)、いかなるテナントの不注意又は誤った行為又は行動を行う義務があるか、テナントによる変更又はテナントが本テナントに違反することに起因する限り、適用要件に基づいて、すべてのライセンスおよびライセンスを更新し、満期時にそれに関連するすべての税金、ライセンス、ライセンスおよびその他の費用または料金をタイムリーに支払います。テナントの要求に応じて、大家はテナントに合理的に協力してテナントが棚田を使用することに関する任意の許可、承認又は証明書を取得しなければならない(要求の規定が適用された場合は大家に参加申請を要求する)。しかし、テナントは大家がこれに関連する自己払い費用を補償しなければならない。テナントは、テラス(以下の規定を除く)を変更したり、テラスに何かを貼り付けたりしてはならない。屋外家具および/または大家の承認された他の適切なおよび関連物品、ならびに大家が第5条に基づく同意の変更を除いて、そのような家具およびその他の適切なおよび関連物品は、嵐またはその他の場合には、任意の財産を移動させ、人員または財産の損傷または損傷をもたらすリスクを最小限に抑えるために、メンテナンスおよび保護されなければならない。このような家具またはテラス上の装置は、本添付ファイルに添付されている“テナント設計基準”(すなわち、“テナント設計基準”)に指定された景観美化および家具(時々合理的に修正することができる)に加えて、テラスの壁の高さを超えてはならないし、または街から見られてはならない。大家は履行に同意した

テナントが“テナント設計ガイドライン”で提案されている受け入れ可能な環境美化オプションから選択する方式や，要求やテナント設計ガイドに応じて棚田を美化する(植木鉢や灌漑の設置に限定されないが含む)(“棚田美化”)である。大家さんの自己払い料金により、大家さんが支払う費用は、大家さんがテラス景観美化を行う費用を引いたとみなされます。テナントは、2022年1月1日までに、“テナント設計ガイド”から受け入れ可能な景観オプションの中から家主に書面で選択しなければならない。テナントが2022年1月1日まで景観美化選択を指定しておらず、大家がテナントに通知してから3営業日継続した場合、大家はテナントを代表して選択することができる。所有者は最初に、少なくとも3つの請負業者またはサプライヤーを競争的に入札してテラス美化を行うべきである。所有者は、上記請負業者又は仕入先の標書を受け取った後、直ちに各標書をすべての関連証明書類と共にテナントに転送しなければならない。テナントは各標書を審査し、合理的かつ迅速に項目ごとに格付けを行う機会があり、大家はこの過程でテナントと合理的に協力しなければならない。上記の規定に該当する場合、所有者は、落札請負者がテラス景観を設置することを選択する権利がある。一度設置すると、大家はこのような景観の良好な状態と修理を維持し、テナントは一人で費用を負担し、大家は自腹を切るべきだ。テナントがテナントが本条項33.1(A)の規定に違反したことを大家に通知してから2営業日以内に救済されていない場合、大家は、第16.1条に従って大家の権利を有する権利があり、当該違反行為が救済されるまで、本条項33.1(A)条に基づいてテナントのテラス使用を直ちに一時停止する権利がある。テナントがこれらのプラットフォームを使用するには、追加的にレンタル料を徴収する必要はなく、そのプラットフォームの面積も協定された場所の面積の計算に含まれない。

(B)リース権益。テナントが認めて同意し，第33.1条に基づいてテナントの特権を付与することは，テナントが棚田に関連する建物又はその任意の部分の賃貸又はその他の不動産権益を付与するものとみなされてはならない。所有者は、建物を設置、運営、および修理するためにこのようなテラスを時々使用する権利を保持しているが、上記のいずれの規定も、他の方法でテラスの任意の部分を使用または占有することを許容することは意図されていない。所有者は，抵抗せずに第14条の規定により，必要な融通を経て棚田(棚田がその下の場所であるような)に入り，合理的な事前通知の下で随時棚田に入る権利があるが，緊急時は除く。

(C)使用する.テナントは、ショーエリア、休憩エリア、会社または会社が後援する活動、会議および集合エリア、食事エリア、および上記のいずれかの合理的に関連する補助用途にテラスを使用することができ、従業員および招待されたテナントのみが使用することができ、一般には開放されず、すべての適用可能なライセンスを受け取り、本レンタル契約のすべての適用条項を遵守し、同様の建物におけるテラス使用と一致することを前提としている。テラスでは、喫煙、バーベキュー、および/または他のタイプの調理(または他の同様のプロセス)は禁止されている。上記3.2(C)条に適合する規定の下で、テナントは、テラス上で食物および飲料を供給して飲用することができるが、テラス内に食品または飲料を保管または供給してはならないが、保管または供給される食品または飲料の方法または条件は、テラスからの煙または匂いの放出またはテラスの外での感知をもたらしてはならず、これらの食品または飲料は、建物の他のテナントまたは居住者に不合理に影響を与える可能性がある。テラスで使用してはいけませんが、建物の他のテナントや占有者の照明を不当に妨害します。いずれの場合も、テラス上の人の占有率は、適用規定が許容される数を超えてはならない

第34条

衛星アンテナ

第38.1節衛星ディスクを設置する権利。(A)テナント選択可能(“衛星シナリオ”)衛星アンテナ、通信アンテナ、マイクロ波設備、他の電気機器および関連設備、実装品、配線および支持体(総称して“衛星アンテナ”と総称する)を非排他性に基づいて設置および運営することができる。(I)衛星皿の大きさ(直径が2フィートを超えてはならない)は所有者の承認を受けなければならず、(Ii)テナントは、すべての適用可能な要件を遵守しなければならない(必要なすべての許可証およびその維持を含み、衛星皿を設置または使用する前に、所有者またはその指定者に真の完全なコピーを提供しなければならない)。(I)すべての合理的な自己負担支出を補償する場合、関連事項においてテナントと合理的に協力し、限定されないが、これらに限定されない：(I)テナントの署名および交付テナントが合理的に要求する可能性があるこれに関連する申請書、文書、およびその他の文書；(Iii)インストール方法は所有者の許可を得なければならないが、所有者は無理に承認を拒否してはならない；(Iv)テナントを設置する衛星ディスクは構成変更を構成し、細則5条の規定に従って行わなければならない；および(V)衛星ディスクを設置することは街では見えないべきである。テナントが衛星選択権を行使する場合、大家は、第5条の規定により、テナントが屋根に入ることを許可し、テナントの衛星皿を建設、設置、メンテナンス、操作、交換、代替、使用し、衛星皿から家の入口点までの電力および電気通信管またはケーブルを敷設するためにビル内に空間を残す。本借約は，規定，保険，改築，代償，メンテナンスおよび保守に関するすべての規定に従い，衛星皿が所所の一部であるように，衛星皿の建造，設置，保守，修理，操作，交換，代替および使用に適用される。本契約のすべての目的については、任意の衛星料理皿は専門的な変更とみなされるべきである。所有者は，衛星ディスクを運営する電力を所有者が合理的に指定した建物屋根上の接続点に供給し，その接続点からテナントは衛星ディスクに電力を接続·分配する権利があり，費用と費用はテナントが自弁する。テナントは，上記10.1節の条項に基づき，大家が設置した電気メーターに基づいて衛星皿の使用に関するすべての電気料金を支払い，費用は大家が自己負担しなければならない。屋根の電力供給は発電機が予備を提供しなければならない。

(B)以下の34.2節の規定の下で、テナントは所有者と協力し、テナントの衛星ディスクが任意の建築システム、衛星ディスクを設置した当日の屋根上に既存の任意の他の装置(“以前に存在した装置”)または他のテナントがそれぞれのビルを使用または享受することによる干渉をできるだけ低減しなければならない。所有者は、発効日後に締結された任意のリース契約に、同様の屋根衛星アンテナ/アンテナ条項に、本第34.1(B)条に類似した条項を加えることに同意する。

(C)衛星皿を置く場所を使用する場合は料金を徴収しない

第38.2条再配置。テナントが衛星ディスクを設置した後の任意の時間に、所有者は、合理的に事前にテナントに通知した後、テナントに衛星ディスクを建物の屋上で所有者が合理的に指定された位置に移転するように指示し、以前の位置に実質的に相当する受信および伝送能力を提供することができ、テナントは、所有者の通知を受けてから30日以内に衛星ディスクを移転しなければならない(または、許可を得た場合、

衛星ディスクを設置するには、ライセンスまたは政府の承認を得て、ライセンス、ライセンスまたは承認を受けてから30日以内に許可を得る必要がある)、しかし、(A)以前に存在していたインストールまたは任意の要求に干渉して移転が必要な場合、(I)テナントは、大家さんの通知を受けた後、合理的に実行可能な場合にできるだけ早く衛星ディスクを移転しなければならない；および(Ii)移転費用はテナントが負担しなければならない。および(B)任意の他の理由で移転しなければならない場合、(I)テナントは、新しい場所の設置が完全に操作可能になるまで、衛星ディスクの以前の場所での動作を維持する権利があり、(Ii)移転費用は大家が負担しなければならない。所有者は，発効日後に締結された任意のリース契約に，類似した屋根衛星アンテナ/アンテナ条項に本34.2節と類似した条項を加えることに同意する.

第三百八十三条要件を遵守する。

(A)所有者は、衛星ディスクに関連する任意の規定(任意の必要な許可証又は免許の取得、又は上記規定の維持を含む)を遵守する責任を負わない(ただし、上記の規定は、所有者が第5条に基づいてテナントと協力して当該等のライセンス又はライセンスを取得する義務に影響を与えない)、所有者も建物の任意の他のテナント又は占有者がテナント又は衛星ディスクによる損害に責任を負う可能性がある(ただし、事業主は商業上合理的な努力を講じなければならず、当該テナント又は占有者がそのテナント又は他の占有協定の規定を遵守することを促す。建物のテナントまたは占有者の仲裁または任意の他の手続きのために、またはこれに関連する任意の賃貸契約の終了を求める)。所有者は、テナントの衛星ディスク·マシンが、(屋上の他の人の設置または同様のデバイスの使用によるものであるか否かにかかわらず)干渉または干渉を受けることなく通信信号を受信または送信することができることを示すのではなく、テナントは、所有者がテナントに対していかなる責任も負わないことに同意するが、所有者はテナントと合理的に協力し、テナントによって自費で衛星ディスクマシンを別の場所に移動させて、衛星ディスク機が干渉または干渉を受けることなく、またはこれらの通信信号を受信または送信することができることを保証することができる

(B)テナントは、白色または所有者が合理的に決定した他の色の塗料およびメンテナンス衛星皿(衛星皿の色または塗料が衛星皿の動作に悪影響を与えない限り)、衛星皿またはその周囲に所有者が合理的に要求する避雷針または空気端末を設置しなければならない費用を自ら負担しなければならない。

(C)テナントは、(I)衛星ディスクの使用、設置、または維持による任意の損害に対して全責任を負い、(Ii)衛星ディスクの構築、設置、維持、メンテナンス、運営または使用に関連する任意の要求に応じて徴収された任意の税金、許可証、許可証または他の費用または課金をタイムリーに支払い、(Iii)テナントが自ら費用を負担し、所有者保険会社およびすべての政府当局が衛星ディスクの所有権、使用、設置または維持または運営に必要なすべての合理的な予防および保障措置を迅速に遵守しなければならない。

第38.4条にはレンタル権がない。テナントが確認し同意し，本定款第34条に基づいてテナントの特権を付与し，行使された場合は，テナントが衛星皿に関連するビル又はその任意の部分のリース又はその他の不動産権益を付与するとみなされてはならない。

第35条

発電機

所有者は、所有者の作業の一部である発電機(図に示す添付ファイルC−2及びアクセサリC−3(4.5節の規定に準拠))の購入、設置、メンテナンス及びメンテナンスを担当しなければならず、費用及び費用は所有者が負担する。所有者は、住宅内のテナントが緊急事態により家屋に電力を供給できないユーティリティ会社または配電盤上の内部立管に電力を供給する際に、テナントが家屋内の電力システムおよび設備を操作するために、1，750キロワットまでの電力(“緊急電力量”)を提供しなければならない。事業主は、この緊急電力量を使用するために、発電機配電板との接続と発電機配電板から家屋への配電を提供して設置すべきであり、具体的には、(I)所有者自負費用と費用(以下、以下を除く)、8 400アンペアバイパス分離型自動変換スイッチを使用して、家屋サービスに接続された8つの主配電盤に接続され、テナントは、本文書に添付された計画(例えば、添付ファイルY)、2 1600アンペア自動変換スイッチを使用するコストよりも増加するコスト、および(Ii)テナント自負費用、2つの異なる800アンペア昇降器を担当する。発電機によってバックアップされた異なる共通配電盤に接続され、本ファイルの添付ファイルYの計画によれば、所有者は、ビル内の内部電源リフト管が配電盤から故障した場合、発電機は緊急電力を提供することに同意する(ビルに電力を供給するユーティリティが停電を経験しなくても発生する可能性があることを理解する)。テナントが営業を開始した日から1周年後、テナントのピーク需要負荷に応じて1，750キロワット以下の実際の緊急電力量を計量し、テナントのピーク需要負荷を監視する電気メーターに基づいて確定しなければならない。一旦決定すると、テナントの緊急電力の実需要負荷は1，750キロワットを超えない電力であり、本条第35条の全ての目的の緊急電力使用量とみなされる。テナントは，発効日から2年以内に所有者に書面で通知し，当時の応急電力量を増加させる権利があるが，増加した金額は当時の応急電力量の5%を超えてはならない(増加した応急電力量はその後の応急電力量とする)。さらに、部屋の面積が増加すべきである場合(例えば、任意の代替住宅の追加の空間、RSF拡張空間、光ディスクの前拡張空間、または任意の提供された空間が含まれているので)。テナントは所有者に合理的に所有者を満足させる証拠を提供し、テナントがその時の緊急電力量を超える緊急電力を必要とすることを証明し、追加の緊急電力を提供することを要求し、大家は追加の緊急電力を提供し、所有者は追加の緊急電力を提供しなければならない。しかし、所有者は、その商業的に合理的な判断で、(I)このような追加の緊急電力は実行可能かつ必要であり、(Ii)このような追加の緊急電力は、当該建物の他の現在または将来のテナントまたは占有者への緊急電力の供給を実質的に制限することはないと判断した。賃貸期間内のいつでも(例えば，収縮選択権を行使しているため)，住宅規模縮小1周年直後に住宅面積を縮小した場合，応急電力使用量の実金額は，当時の緊急電力使用量までは，テナントのピーク需要負荷で測定し，テナントピーク需要負荷を監視する電表に基づいて決定すべきである。前文に基づいて再決定されると、テナントの緊急電力の実需要負荷キロワットは、当時の応急電力量までは、本条第35条の全ての目的の緊急電力量とみなされる

発電機(生命安全を担当する発電機を除く)の設置後、テナントは、テナントのシェア(発電機が他のテナントが使用可能なキロワット容量総量および/または大家が使用可能な緊急電力量に応じて)を比例して支払う責任があり、所有者は、(A)発電機のための燃料の購入および(B)テストおよびメンテナンス発電機に関する費用を自己負担し、この費用は、テナントが請求書を提出してから30日以内に追加レンタル料として支払わなければならない。生命安全を担当する発電機を設置した後，所有者は(X)この生命安全発電機のための燃料購入と(Y)生命安全発電機のテスト·メンテナンスに関する自己負担費用を支払い，その許容範囲内で上記第7条に基づいて補償しなければならない。緊急電力量が1，837.5キロワットを超えた場合にのみ，テナントは1，837.5キロワットを超える電力で年会費を支払い，年間1キロワット$230.00のレートで計算し，所有者が要求してから30日以内に追加賃貸料として支払うことができる

第38.2(A)節発電機設置後、所有者は、テナントを所有者の初期デバッガに招待して、事業主の緊急電力システムを検証しなければならない。テナントは、このようなデバッガの一部として、デバッグテストスクリプトを自費で作成することができる(所有者の合理的な審査および承認を必要とする)。

(B)所有者は、第6.1節、第35条及び製造者の提案に基づいて、発電機の運転、メンテナンス、メンテナンス及び交換(必要があれば)を担当し、リース10.19節の規定に適合する場合には、非営業日に定期試験を行い、発電機の正常運転(ただし、周波数が月1回以上であり、永久負荷庫を使用することができる)を確認し、大家は自ら費用及び費用を負担しなければならない(第35.1節に別段の規定を除く)、発電機が良好な状態にあることを確保しなければならない。また、テナントの要求(月に1回を超えない)に応じて、大家は、非営業日にこのようなテストを行わなければならず、時間は約30分(または良好な操作仕様に基づいて要求されるより長い時間)であり、大家およびテナントが合理的に満足している時間内にテストを行い、費用および費用はテナントが負担する。

第38.3節所有者は、発電機については何も述べず、本条項第35条、添付ファイルC−2又は添付ファイルC−3が明確に規定されていない限り、所有者は、発電機に提供される燃料供給又は性質のいかなる変化、故障、不足又は欠陥、又は発電機の操作及びメンテナンス、又は燃料の数量又は性質がもはやテナントの要求に適合しなくなったか、又はもはやテナントの要求に適合しなくなったことによるいかなる損失、破損、クレーム、費用又は支出に対して任意の責任を負わないが、任意の大家の一方の不注意又は故意不正行為又は所有者が本リース契約に違反したことによるものを除く。さらに、テナントが(A)テナントが発電機および/または任意の関連設備、(B)発電機または任意の関連設備(任意の燃料ポンプを含むが含まれるがこれらに限定されない)を使用することができない場合、および/または(C)発電機がテナント負荷から離脱したり、マイナス作業に入ったりする過負荷状態である場合、テナントは、いずれの場合においても、大家側の不注意または故意の不正行為または大家が本テナント契約に違反したことによって引き起こされる場合を除いて、任意の損失、破損、クレーム、コストまたは費用を受ける可能性がある。

第三十六条

仲裁する

本租約の明文規定に基づいて本第三十六条の管轄を受けるいかなる仲裁においても、いずれの当事者も紛争を仲裁解決に提出することができる

ニューヨーク市は、JAMSに基づいて、当時有効な仲裁規則および手続きまたはその商業紛争仲裁の後継者を簡素化した(または、論争が本租約明文規定に基づいて仲裁を行う建築関連事項に関連している場合、当時有効な建築工事仲裁規則またはその後継者の建築紛争仲裁規則を簡略化した)が、第36条の条項は、互いに衝突または不一致の規則を代替しなければならない。JAMSの規則および規定が許可される限り、(I)JAMSは、提出または申請後の2営業日以内に、建物と類似した商業物件を賃貸および管理する上で少なくとも10年間の経験を有する仲裁人を選択しなければならない。または、所有者の仕事、初期設置、または任意の他の改築に関連する場合には、類似建物を少なくとも10年間建設および管理した経験を有する仲裁人を選択し、(Ii)仲裁はその後2営業日に開始し、開始日から完成までの合計7時間を限度としなければならない。いずれも2時間以下の時間で自分の状況を述べ、他方を代表して情報や文書を提供する者を尋問または尋問し、(Iii)仲裁人は所有者とテナントの事件提出終了後3営業日以内に裁決を下すべきであり、この裁決は(A)所有者が合理的に同意または承認を拒否するか否か、または(B)仲裁人が提出する具体的な論争(状況に応じて定める)に限定されるべきである(仲裁人は本賃貸借契約のいずれの条項も修正してはならない)。どの裁判所で判決を下すべきかにかかわらず、仲裁人の裁決は終局裁決であり、双方の当事者に拘束力がある。この決定を実行するために必要なすべての行動はできるだけ早く取らなければならないが、いずれの場合もこの決定を下してから10営業日後に遅れてはならない。仲裁人の判決は管轄権のある任意の裁判所で行うことができる。紛争解決のために提供されるサービスはJAMSに支払われるべきすべての費用は敗訴側によって支払われなければならない。仲裁人は金銭損害賠償を裁く権利がない。

第37条

オプションを拡張する

38.1節選択権の行使.(A)テナントが本条第37条に規定するすべての前提条件を満たす場合、テナントは選択権(“拡張選択権”)を有するべきである。テナントは、所有者が希望拡張空間開始日(以下定義)の通知(“所有者拡張選択通知”)をテナントに渡すことができる(所有者の通知は、所有者拡張選択通知に規定された予想拡張空間開始日よりも前16.5ヶ月前または6ヶ月遅れてはならない)の45日前に所有者に取り消すことができない通知(“テナントの拡張選択行使通知”)を渡して、賃貸(I)当時の不動産の接続ブロックの最高階の残りの部分を賃貸することができる。本明細書に記載された隣接ブロックの最も高い階が部分床面である場合((A)は任意の代替の追加空間、RSF拡張空間、CD前方拡張空間または提案空間を含むので、または(B)任意のRSF収縮空間またはCD前収縮空間を排除するため)。又は(Ii)本細則第37条に記載されている条項及び条件に基づいて、当時の物件隣接ブロックの最高階に隣接する最高階の半分(当時のビルに隣接している当該最高階が完全階であれば“拡張空間”と呼ぶ)、本賃貸借契約は、直ちに本細則37.3節の規定により改正されなければならない。“予期される拡張空間開始日”は、所有者の拡張選択権公告または所有者の拡張空間に事前に利用可能な通知(場合に応じて)に記載された拡張空間レンタル期間の予想開始日でなければならないが、いずれの場合も、予想される拡張空間開始日は、レンタル開始日の7周年よりも早く、またはレンタル開始日の10周年よりも早くてはならない

(B)テナントがテナントの拡張オプション行使通知をタイムリーに交付した場合，大家はテナントにFMV期限内に空間を拡張したFMV通知を発行しなければならない

予想される拡張空間の稼働日の前に少なくとも120日前であるが、大家が大家の拡張空間が事前に利用可能であることを通知した場合、大家の拡張空間事前利用可能通知は、FMV期間内の拡張空間に対する大家の公平な市場レンタル料の決定を含むべきである。

(C)上記の規定にもかかわらず、拡張空間が空いている場合、または所有者が合理的に判断した場合、所有者拡張選択公告に掲載された予想拡張空間の使用開始日よりも前に、所有者は、所有者拡張空間の事前使用通知に掲載された予想拡張空間の使用開始日よりも前17ヶ月前および6ヶ月以内に、テナントに第2の通知(“所有者拡張空間事前使用通知”)を交付することができる。予想される拡張空間の稼働日に加えて、所有者の拡張空間が事前に利用可能な通知は、所有者がFMV期間内の拡張空間の公平な市場賃貸料を決定することを説明しなければならない(この通知はFMV通知とみなされるべきである)。

(D)テナントがテナントに拡張選択権の行使を通知することができなかった場合、テナントは、テナントが拡張オプションの選択権を行使することを放棄したとみなされるべきであり、所有者は、本細則第37条下の拡張空間についてさらなる義務を負うことはなく、テナントも他の権利を享受しなくなる。

第38.2条行使の条件。適用受け入れ通知を所有者に送付する当日および適用された提供済み空間の使用開始日には、(A)大きな違約はない、(B)テナントは当時の物件の少なくとも70%を占有する、(C)拡張空間は提供された空間選択権を行使していない、および(D)テナントはテナントが拡張選択権を行使するまでの18ヶ月間、10年間収縮選択権を行使しなかった。

第38.3条拡張空間を統合する。所有者が以下(D)項に要求する条件に従って拡張空間の空き占有権をテナントに交付した日から発効するが、所有者拡張選択権公告や所有者拡張空間事前利用可能通知(場合に応じて)(“拡張空間開始日”)に規定されている予想拡張空間開始日(“拡張空間開始日”)よりも早く、提供される空間は、本テナントのすべての合意、条項、契約、条件によって不動産の一部となるが、以下の場合を除く

(A)拡張空間の固定賃貸料は、その公平な市価であり、29.2節の規定に従って決定されるべきである

(B)テナントは、本借款第7条に基づいて拡張場所について経常的な追加賃貸料を支払うべきであるが、(A)基税年度は、拡張場所の開始日の課税年度とする。(I)基本試験金額は、当該納税年度の試験金額(又は試験停止日が発生した場合は税金)、及び(Ii)基本徴収金額は、当該課税年度の徴収金額、及び(B)基本支出年度は、拡張場所開始日のある例年である

(C)拡張空間のレンタル可能平方尺は、Lに示すように、拡張空間におけるテナントの割合は、分子が拡張空間のレンタル可能平方フィートであり、分母が合意された建物面積である分数(パーセントで表される)とするべきである

(D)拡張空間は、拡張空間の動作開始日に交付され、ほうきが清掃された場合に解体され、すべてのテナント物件、改善施設、固定付着物、家具、設備、およびケーブルを撤去する必要があり、所有者の場所の工事もその日に実質的に完了しなければならない

(E)テナントが要求を出してから10営業日以内に、大家は、拡張空間の当時の状況に関するACP-5証明書をテナントに提出しなければならない

(F)テナントは、拡張空間の公平な市価を決定する際に含まれる任意の市場特許権を得る権利がある

(G)“場所”に言及する点は、拡張空間を含むものとする必要がある

(H)テナントが拡張空間選択権を行使する前に建物の全床面を借りることができず、テナントがその後、拡張空間選択権に基づいて当該床面の残りの部分をレンタルする場合、テナントは、その床面の残りの部分をレンタルした後、その床面の共通廊下及びトイレを含む必要がある。

第38.4条会議の後。（Ａ）所有者は、予想される拡張空間の開始日または前に、本契約条項に従って、拡張空間の空き所有権をテナントに渡すために、商業的に合理的な努力をしなければならない。大家が以前のテナント(S)または占有者(S)の拡張スペースを抑留していたため、予想される着工日に拡張スペースをテナントに渡すことができなかった場合、大家は、テナント(S)または占有者(S)の滞在時間が90日を超えない限り、当該テナント(S)または占有者(S)の滞在時間が90日を超えない限り、そのテナント(S)または占有者(S)に対して法的訴訟または訴訟を提起する義務がない場合には、拡張スペースの空き占有を回収するために適切な訴訟を開始することを含む商業的に合理的な努力をすべきである。本契約の明文規定を除いて、所有者はいかなる責任も負いません。所有者が任意の特定の日にいかなる拡張空間の占有権をテナントに渡すことができない場合、本テナントは損害を受けません。借受人は、この賃貸契約を解除するいかなる権利も放棄し、または受けることができる37.4(B)節によれば、テナントの拡張選択権行使通知又はニューヨーク州不動産法第223-a節の規定により賃貸拡張空間を適用し、37.4節の規定は、上記第223-a節で指摘された“それとは逆の明示的規定”を構成することを目的とすることに同意する

(B)所有者は、上記の規定に加えて、所有者は、拡張空間を有する誰に対してもその権利を放棄すべきではなく、いかなる権利も強制的に実行する義務がないことに同意する。所有者が予想拡張空間開始日(“外部拡張空間交付日”)の1周年当日または前に、本プロトコル条項に従って空いている拡張空間を引き渡すことができなかった場合、テナントはその後のいつでも拡張空間を所有者にリースキャンセル通知を発行し、その唯一の救済措置とする権利がある。テナントが上記キャンセル通知を直ちに提出すると、拡張空間に関するテナントは通知日後30日に終了し、所有者がテナントがキャンセル通知を出してから30日以内に本テナントが所定の条件で拡張空間に対する空き占有権を交付しない限り、この場合、テナントのキャンセル通知は無効であり、拡張空間に関するテナントは完全に有効である。

第38.5条条項は合意されている。所有者及びテナントはいずれか一方が拡張空間の開始日又はその後に提出した要求に基づいて、迅速に適切な合意に署名し、交換し、レンタル拡張空間及びその条項の形式が双方を合理的に満足させることを証明しなければならないが、いずれか一方が当該等の改正に署名及び交付することができなかったことは、拡張選択権の行使又は双方の本レンタル項目の下での権利の行使に影響を与えない。

第38条

収縮オプション

第38.1節契約選択権。（Ａ）第38.2節の条件に適合する限り、テナントは、(I)使い捨て権利(“10年収縮選択権”)を必要とし、賃貸料開始日(“10年収縮選択権”)10周年の前日に本リース契約を終了する(以下、定義する)；および(Ii)使い捨て権利(“15年収縮選択権”)；10年間の収縮選択権とともに，その唯一の選択権の下で収縮空間に関する本レンタルを終了し，レンタル料開始日15周年の前日から発効した(“15年収縮選択権日”；10年期収縮選択権日とともに，日ごとに“収縮選択権日”)。収縮空間“とは、(A)10年の選択について、(I)当時の最高階床面を追加し、(Ii)当時の任意の部分床面の全層を追加することを意味するが、本条第(Ii)項で指す任意の収縮空間は、第(I)項に記載の収縮空間に接続されなければならない。および(B)15年収縮選択権については、当時の敷地全体、または(I)当時に置かれていた最高階床面、または(Ii)テナント選択時に、(Ii)当時に置かれていた任意の全体床面および/または当時に置かれていた任意の部分床面を加えた整層を意味するが、本条(Ii)項で指す任意の収縮空間は、第(I)条に記載された収縮空間に接続されなければならない。

(B)第38.2節のすべての条件を満たす限り、各収縮オプションは、テナントが所有者に通知(“収縮オプション通知”)を提出することによって行使することができる：(I)10年収縮オプションについては、10年収縮オプション日の18ヶ月前または前であり、(Ii)15年収縮オプションは、以下の日または前に行使される：(A)収縮空間が全層を超えない場合、15年期収縮オプション日の18ヶ月前である。(B)収縮空間が1層以上3層未満を含む場合、15年収縮オプション日の24ヶ月前であり、(C)収縮空間が3層以上を含む場合、15年収縮オプション日の30ヶ月前である。

第38.2条行使の条件。(A)テナントは、本細則第38条の満了及び対応時に速やかに所有者に収縮支払を支払うこと、及び(B)借主が収縮選択権通知を交付する直前の18ヶ月の間、テナントが有効に交付されたことを認めてはならない(I)第30条に基づいて任意の提供された空間についての受け入れ通知、又は(Ii)第37条に基づいて拡張空間について発行された拡張通知。

第三十三条契約書支払い。（Ａ）任意の契約選択権の行使の有効性は，テナントが大家に一定の金額を支払うことに依存する(収縮支払い“)は、その時点(収縮空間に関する収縮選択日まで)償却されていない(I)収縮空間に適した任意の所有者住宅工事を実行するコスト(レンタル可能二乗フィートあたりに基づいて決定される)、(Ii)収縮空間に割り当て可能な大家貢献および浴室貢献のコスト(レンタル可能二乗フィートあたりに基づいて決定される)、(Iii)本契約に従って収縮空間に割り当てられることができる任意の無料レンタル料のコスト(レンタル可能二乗フィートあたりに基づいて決定される)、および(Iv)ブローカー手数料に等しい。所有者が支払いまたは生成した本レンタルに関連するお金は、収縮空間(レンタル可能二乗フィート当たり基準)に割り当てることができ、すべての金額は、本レンタル期間内に直線的に償却しなければならず、その利息は年利6%、毎月複利である

(B)大家は、テナントの契約選択権通知を受けてから30日以内に、テナントに契約支払い金額に対する善意の確定を提出し、大家の計算とその合理的なバックアップ書類(“大家契約支払い試算”)を添付しなければならない。本38.3節の規定に該当する場合。テナントが大家の契約支払い見通しに異議がある場合、テナントはそのトラブルを大家に通知しなければならない(“テナント契約支払いトラブル

通知“)家主の契約支払い推定書を受け取ってから30日以内(正念場)には，争議は第36条に基づいて仲裁により解決されなければならない。テナントがテナントに納入できなかった契約支払争議通知、すなわち契約支払いを放棄する権利を構成し、契約支払いの金額は所有者契約支払い概算に規定されなければならない。争議が解決される前に、テナントは、大家の契約支払い見通しを受信してから30日以内(又はテナント契約支払い争議通知を受信するとともに、早いように)、所有者にテナントに契約支払い金額に対する好意的な推定(“テナントの契約支払い見通し”)の平均値とオーナーの契約支払い見通しとを付し、テナントに合理的かつ詳細な計算を付加しなければならない

(C)テナントが第38.3条の規定により満了して支払うべき請負金を速やかに支払うことができなかった場合、テナントは、収縮空間に対するテナントの賃貸を第38条に従って終了する権利がない

38.4節は収縮空間は含まれていない.テナントが収縮通知を速やかに発行し、第38.2条に規定する条件を遵守しなければならない場合、収縮空間に対するテナントのレンタルは、適用される収縮オプションの日に終了して満了しなければならず、その効力及び効力は、本テナントが規定する満期日と同じであり、かつ、収縮空間が当時の物件全体である限り、適用される収縮オプションの日付から、レンタルは、以下のように修正されたものとみなされる

(A)本明細書に適用される固定賃貸料は、第1条に列挙された等収縮空間の1平方尺当たりの固定賃貸料を減算する必要がある(すなわち、テナント約11~15年は$123.00；テナント16~20年は$132.00であり、各均等収縮空間のレンタル可能平方フィートを乗算する)

(B)収縮空間が最初の場所の一部である場合、テナントの比例シェアは、分子が収縮空間のレンタル可能平方尺であり、分母が建物の合意面積であり、収縮空間が初期場所の一部でない場合、テナントが収縮空間に割り当てることができる比例シェアは、もはや効力または作用を有さないスコアを減算する必要がある

(C)“房舎”、“最初の住宅地”または“最初のオフィス住宅”について言及する場合には、このような収縮空間は含まれていないと見なすべきである。

第38.5条賠償。テナントは、所有者が収縮選択権を行使し、および/またはニューヨーク市またはその州の任意の機関またはツールによって、任意の時間に本賃貸契約を終了することによって生じるか、または適用される可能性があるが、これに関連する任意の罰および利息を含むが、大家のいずれかの不注意または故意の不正行為または大家が本賃貸契約に違反することによって引き起こされる程度を含むが、これに関連する任意の罰および利息を含むが、テナントが収縮選択権を行使するために、および/またはニューヨーク市またはその州の任意の機関またはツールによって任意の時間に本賃貸契約を終了することによって生じるか、または適用される可能性がある不動産譲渡税から賠償し、保護しなければならない。家主と宿泊客の双方は，他方の要求に応じて，当該税種に関する申告書，宣誓書，その他の書類を迅速に準備，署名，提出しなければならない。

第38.6条条項は合意されている。所有者及びテナントは、いずれか一方が契約日又はその後に提出した要求に応じて、適切な合意に迅速に署名し、交換し、双方が合理的に満足する形で、適用される収縮空間及びその条項が含まれていないことを証明するが、いずれか一方がこのような改訂に署名及び交付することができず、いずれも契約選択権の行使又は双方の本リース項下での権利に影響を与えない。

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大家とテナントは上記1年目に本レンタル契約に署名したことを証明します。

添付ファイルA

事務用部屋の平面図

添付ファイルをご参照ください

以下のフロア平面図はオフィス住宅地の一般的な位置を決定するためにのみ使用され、他のいかなる目的にも使用されてはならない。すべての領域、サイズ、および位置は近似的であり、示されたどの物理的条件も存在しない可能性がある。

添付ファイルA-1

ストレージ空間平面レイアウト図

添付ファイルをご参照ください

以下の平面図は、記憶空間の一般的な位置を決定するためにのみ使用され、他の目的では使用されてはならない。すべての領域、サイズ、および位置は近似的であり、示されたどの物理的条件も存在しない可能性がある。

添付ファイルB

定義する

ABテナント：(A)指定テナント、(B)第13.8(A)又は(C)節に規定する指定テナントのいずれかの直接又は間接相続人、(C)(A)又は(B)項に記載の実体のいずれかの付属会社、すなわち当時のテナント。

付属会社：任意の指定された人に対して、任意の他の制御、指定された人によって制御され、または指定された人と共同で制御する人；この定義に関して、“制御”(“制御される”および“共通制御される”に関連する意味を有する)は、(X)エンティティの50%以上の所有権権益に関する所有権または投票制御を直接的または間接的に制御し、(Y)エンティティの日常的な動作に関する能力を管理または指示する能力を意味する(1つまたは複数の他の人またはエンティティが特定の“重大な”決定を承認、拒否または指示する権利があるにもかかわらず)

基礎建築平面図：所有者の建築家やエンジニアが用意した最終施工平面図と仕様，費用と費用は所有者が自負しており(本賃貸契約に明確な規定がある者を除く)は，本賃貸契約が発効した日からそれ以降に改正することができる

基本金利：シティバンクまたはその後継者がニューヨークで時々公表している“基本金利”の年利(またはシティバンクが時々使用する他の用語、すなわち現在“基本金利”と呼ばれている金利)。

入札費用：任意の商業改善区のみが不動産または大家に徴収するか、またはそれに対して徴収する任意の税金、評価または課金。

建築システム：建物の機械、電気、パイプ、衛生設備、散水消火システム、暖房、換気および空調、セキュリティ、生命安全、エレベータおよび他のサービスシステムまたは施設(発電機を含むが、これらに限定されない)は、局所配電と家屋またはテナント装置との接続点(しかし、家屋のためにサービスを提供するためのこのようなシステムの一部または配電システムを含まないが)まで(しかし、家屋にサービスを提供するDXユニットは、建物内に位置し、住宅のみにサービスを提供することができるが、建築システムの一部とみなされるべきである)。

営業日数：土曜日、日曜日、法定祝日を除くすべての日。

法典：改正された1986年の国内税法と改正により公布された条例。

公共エリア：ビルおよび土地上のすべての公共施設、エレベーター、消防階段、トラック埠頭、機械エリアおよび電話、電気キャビネットおよび立管立坑、ロビー、広場および歩道エリアおよび他の同様の一般的な通路エリア、ならびにビル内の各マルチテナント階で廊下、エレベーターロビー、トイレ、およびこれらのフロアの他の同様の施設に特化したエリアを含むが、これらの施設は、ビル内のオフィスビルテナントおよびオーナーが共同で使用することを目的としている。

比建築：マンハッタンミッドタウンの一流のオフィスビルで、そのビル齢と品質はそれに相当します。

1キロワット時当たりのコスト：特定の課金期間中に1キロワット時当たりドルおよびセントで表される金額は、(A)電力を購入する総コストの商数に等しい

所有者が特定の課金中に建物にサービスを提供する費用(エネルギー料金、需要費用、追加料金、時間料金、燃料調整費、レート調整費用、税金、リベートおよびユーティリティ会社または他の供給者が所有者から徴収された費用を計算する際に使用する任意の他の要因を含む)(ただし、所有者が受信したそのような費用の任意の返金、ポイント、大口料金、割引または他の調整を含む)は、(B)所有者がその間に購入および/または生成した建物に電力を供給するために生成された総キロワット時である。電気メーター(S)の計量で決定し，給電業者(S)の請求書と同様に小数点以下6桁まで桁上げし，値上げや行政費用を加えず，資本コストや線損控除の費用やコンポーネントを加えない。

CPI：アメリカ労働部アメリカ労働統計局が発表したすべての都市消費者消費価格指数(アメリカ都市平均)(すべての項目指数)、(CPI-U)(基数：1982-84=100)、あるいはその任意の後続指数、季節調整前；しかし後続指数がなければ、CPIは大家さんが合理的に選択した合理的な比較可能な代替指数であるべきである。一方、このような代替指数は、消費者物価指数が遅延していない場合、または使用を停止した場合に得られるのと実質的に同じ結果を得るために、所有者によって選択されなければならない。

消費物価指数上昇率：適用日から、(I)その日の消費物価指数を(Ii)前回消費物価指数で金額を調整した日の消費物価指数(またはその額が以前に消費物価指数で調整されていなければ、発効日の消費物価指数)で割った上昇率。

不足点：(A)この期間の固定賃貸料と追加賃貸料との差額(毎年の経常的追加賃貸料が、その終了または再収前年の支払賃貸料と同じであると仮定する)、および(B)当該期間の任意の部分(まず、当該等の賃貸料から、事業者が本賃貸契約の終了、所有者の再収物業及びその等の再収による自己負担費用を差し引くことを含む)との差額、及び(B)第15.2条により実施される任意の再レンタルに係る賃貸料純額(あればあれば)。仲介手数料、弁護士費、支付料、変更費用)。しかし、その場所またはその任意の部分が他の空間と一緒に再レンタルされなければならない場合、またはレンタル期間が満了日を超えた場合、再レンタルによって得られたレンタル料および再レンタルの支出は、レンタル可能平方尺毎に計算されなければならない(他の空間と一緒に再レンタルされた場合)。

環境法：健康、工業衛生、危険材料、環境または自然資源に関するすべての現行と未来の法律、規則、命令、条例、法規、要求と規則、特にと普通は、発効の日から公布またはその後改正される：1980年“全面環境反応、補償と責任法”、第42編、第9601節及び以下；1976年“資源保護と回復法”、第42編、第6901節及び以下、“有毒物質制御法”、第15編、第2601節及び以下；“水汚染制御法”(“清浄水法”とも呼ばれる)は，“米国法”33編，1251節およびその後，“清浄空気法”は，“清浄空気法”42編，7401節およびその後，“危険材料輸送法”，危険材料輸送法49編，1801節およびその後，“職業安全と健康法”は，“米国法”29編，651節およびその後，“石油汚染制御法”は，“米国連邦法”第33編，2701節以降に掲載されている。

含まれていない費用：(A)税金、収用および試験、(B)含まれていない項目、(C)担保融資の償却および利息、ならびに他の融資費用および債務元本および利息の支払い、(D)ビル内の賃貸空間に関する費用(賃貸手数料、ブローカー費、広告および他の販売促進費用を含むがこれらに限定されない)。(E)最初の占有または継続にかかわらず、ビルのテナントまたは準テナントのレンタルまたは占有のためのビル内の任意の空間を準備することに関連する支出(仕事の手紙および特典、テナント購入およびテナント移転費用を含むが、これらに限定されないが、テナント装置および装飾を含む。)；(F)レンタル料または他の支払い

高級賃貸契約(ある場合)、大家は、本契約条項に従って運営費用に含まれるべき任意の費用を運営費用から差し引くことを要求されてはならない；(G)不動産賃貸料総額および他の収入の3%を超える管理費；双方は、基本費用年度および各比較年度にそのような管理費を計算するために使用される割合は3%とみなされるべきであり、(H)不動産マネージャーまたは総エンジニアおよびその直属の担当者レベル以上の者に支払われる賃金、賃金、および福祉。(I)以下の事項に関連する費用、費用および支出(法律および会計費用を含むが、これらに限定されない)：(A)ビルテナント、準テナントまたは他の占有者との紛争、(B)買い手、準買い手、貸手、テナントまたは準テナントとの紛争、または(C)テナント、売買契約または融資ファイル(任意の高級テナントまたは住宅ローンを含むがこれらに限定されない)との交渉；(J)このベースでテナントに提供されるものではなく、“貸切”方式でビルの他のテナントにサービスを提供する費用。(K)保険、保証または補償収益から償還された費用、またはテナントまたは他のテナントによって償還された費用は、費用増加条項に従ってではない。(L)所有者の任意の共同事業会社に支払われる利息、罰金または罰金性質の費用、(M)所有者に支払われる任意の連結会社の任意の経営支出の任意の部分は、同様のサービス、供給品または修理について支払われるべき額または無関係な額を超える。(N)削減または販売可能な空間の改善または装飾された任意の空間の手当、特典または他の費用および支出。(O)建物に関連する評価、広告および普及費用。(P)特別施設または施設(食堂、宿泊または個人食事施設を含むが、またはスポーツ、昼食または康楽会所を含むが含まれるがこれらに限定されない)の費用は、テナントが追加料金を支払うことなく、または他の使用者と一致する補助金で使用されない限り、これらの施設の使用が許可されない限り、(鍵保証金の支払い、タオルまたは他の付属品の使用費用を除く)、または他の使用者と一致する補助金で使用される。(Q)事業主が運営費又は税金を速やかに支払うことができなかったことによる任意のコスト又は支出(罰金、利息、罰金及び弁護士費を含む)；(R)アスベスト又は任意の他の有害材料の除去、削減、修復、封止又はその他の処理に関連するコストであるが、第7.1(H)(I)条(2)項に基づいて運営費用に明示的に含まれる費用は除外される(すなわち、要件(発効日が発効する任意の要件を除く)。(S)減価償却及び償却及び資本改善費用であるが、7.1節により明らかに業務費用に含まれている費用を除く。(T)事業主の管理費用及び一般会社及び一般行政費用、(U)建物内外での彫刻、油絵又は他の芸術品の購入、レンタル又は交換の費用、(V)このような設備を購入した場合、これらの設備の費用は、業務費用に含まれない資本支出を構成する。(W)いかなる不良債権損失、賃料損失又は貸倒損失又は賃貸料損失準備金。(X)建物の全部または任意の部分または任意の部分または任意の空気権、発展権、地役権(使用者の建物または不動産を占有することに関係なく)または任意の他の不動産権益、またはそのような財産または権益を有する任意の個人またはエンティティによって引き起こされる費用(法律および会計費用を含むがこれらに限定されない)と、本レンタル契約下の所有者エンティティの維持、組織または再編の費用(譲渡、販売および/または収益および記録費用および/または税項を含むがこれらに限定されない)と；(Y)“多雇用主退職金法”または同様の法律に規定されている脱退責任または資金源のない年金責任に関連する費用；(Z)住宅または建物内の任意の他のレンタル可能空間(実際にテナントにレンタルするか否かにかかわらず)に任意の公共事業またはサービスを提供する費用(設置、保守、修理、交換、および/または測定住宅および建物の他の部分の電力を測定する分水計を含むが、またはレンタル可能な空間を構成する費用を含む)(B)ビルのテナントまたは他のテナントに特化したビル標準を超えたサービスの費用(残業暖房エアコン、貨物エレベーターおよび積み荷埠頭サービスを含むが、テナントまたは他のテナントへの他の費用を個別に評価することができる)、または(C)使用者が個別に料金(靴磨き屋台または新聞スタンドなど)を支払うことができる。(Aa)建物の任意の小売部分に関連する任意の費用または支出のみを含む。(Bb)任意の駐車施設に関連する費用(ただし、車庫に限定されない)；(Cc)所有者が本賃貸契約に規定する保険を維持している場合、発生しない費用、又は傷害費用により所有者財産保険範囲内にない費用

大家の保険範囲を超える；(Dd)虚偽の陳述を是正するため、または大家の任意の賠償を満たすために生じる費用、(Ee)不動産に影響を与える任意の合意またはレンタル契約に影響を与える家主またはその代理人の不注意、故意の不正行為または違約による任意の費用、(Ff)第三者保証および保証に含まれる費用、(Gg)発電機の初期建造および設置費用、(Hh)政治組織、民間組織または慈善団体への費用、会費または寄付(ニューヨーク不動産委員会、BOMAまたは任意の後続組織の会費を除く)；(Ii)建物または建築システムの最初の設計または建造が不適切であるため、着工日後の18ヶ月の間(または任意の強制実行可能な保証または保証によってカバーされるより長い期間)内に発見された所有者による任意の工事における任意の妥当でない点、および建物の予備建造に関連する任意の妥当でない箇所の修理および/または交換の費用；(Jj)任意の創収マークまたは他のテナントまたは占有者マークおよび建物名を示す任意の標識に直接および完全に割り当てることができる費用(いかなる税または評価税に限定されないが含まれる)。(Kk)所有者および/または建物に関連する申立または論争によって引き起こされる費用および支出(弁護士費および和解、判決および仲裁裁決に限定されないが含まれる)(本賃貸契約に基づいて経営支出に含まれることができる金額の法的責任は含まれていないが、いかなる費用も重複してはならない)。(Ll)火災又はその他の事故又は徴用権の行使による修理又は交換費用((X)所有者がその保険証書の条項に基づいて実際に支払わなければならない任意の商業的に合理的な賠償免除額、又は(Y)所有者が自己保険を有する場合、所有者が第三者運送業者に保険を加入する際に本条例第(X)項により適用される金額を超えない。(Mm)建物内のテナントまたは任意の所有者が補償された一方の特定のものとしてまたはしないことによる保険料が増加し、上記のいずれの場合においても、いかなるレンタル可能な空間を構成しない占有者としても使用されないか、または建物の任意の賃貸可能面積の占有者の使用方法(一般オフィス用途または一般小売用途を除く、どのような場合に依存するか)として導かれる場合、および。(Nn)は、支出運営に含まれる任意の他のコストと重複するコストである。

FMV通知：大家からテナントへの通知は、大家が任意のFMV空間に対してFMV適用期限内の公平な市場価値の決定を説明する。

床面積とは、(A)任意の継続期間について、継続所、(B)任意の提供済み用地、および(C)任意の拡張用地を意味する。

FMV期間とは、(A)任意の継続期間を意味し、(B)任意の提供空間について、適用可能な提供空間開始日から満了日までの期間を意味し、(C)拡張空間については、拡張空間開始日から満了日までの期間を意味する。

譲渡免除：第13.8条の規定により、大家の同意を必要としないいかなる取引も必要としない。

政府当局：アメリカ合衆国、ニューヨーク市、ニューヨーク州、またはニューヨーク州、または上記のいずれかの機関の政治区、機関、部門、手数料、取締役会、局または機関は、不動産に対して管轄権を持っている。

危険材料：任意の材料、廃棄物または物質であって、(A)任意の環境法または任意の環境法による“危険物質”、“危険材料”、“有毒物質”または“固体廃棄物”の定義、または任意の環境法によって規制される任意の材料、廃棄物または物質；(B)発効日以降に改訂された“米国運輸省オプション危険材料表”49 C.F.R.§172.101，または米国環境保護局“危険物質および報告すべき数量リスト”，40 C.F.R.第302部分，発効日までまたは後に改訂；または(C)爆発性，可燃性，放射性，壊れ物アスベスト，a

ポリ塩化ビフェニル、石油又は石油製品、廃油又は環境保護局の特別な処置を必要とする任意の他の物品。

暖房空調システム：暖房，換気，空調を提供するために設計された建築システム。

識別フラグまたは識別フラグ：テナントまたは任意の署名者の名前および/またはフラグを含む任意のフラグまたはフラグを意味する。

機関所有者：(A)任意の銀行、貯蓄および融資協会、貯蓄機関、信託会社または国家銀行協会、それ自身の口座または受託として行動する、(B)任意の保険会社または年金および/または年金会社、(C)任意の年金、退職または利益共有信託または基金、(D)任意の政府、任意の公職者年金または退職制度、または任意の他の公共基金投資を監督する政府機関、(E)任意の投資銀行、商業銀行またはブローカー、(F)すべての持分所有者は、機関所有者の任意の学部または大学または(F)任意の他のエンティティである。

大家遅延：テナントは、(A)初期インストールの実行または完了および/または(B)ビル内での使用または占有のためにテナント業務の許可用途を行うことによる任意の実際の遅延であり、上記の2つの場合、いずれも、所有者が発効日後のいずれかとしてまたはしない(所有者が行動する責任がある場合)、テナントは、テナントが遅延を初めて気づいた5営業日以内に所有者に通知する(“所有者遅延通知”)(“所有者遅延条件”)である。大家が遅延して発生したいかなる論争についても，第36条の規定に基づいて迅速な仲裁を提出しなければならない。遅延は、大家遅延を構成すべきではない：(I)大家遅延条件を満たさない限り、(Ii)大家遅延通知が適用された日後の最初の営業日まで、かつ、大家遅延を構成すべきか、大家遅延を構成しなくなるまで、または(Iii)テナント(またはその代理人または請負業者)によって合理的な慎重および勤勉(良好な施工実践を含む)を使用することによって回避または軽減することができる範囲内で、または(B)任意のテナントのいかなるものとしても、または行動する義務があるような)として発生する。大家または宿泊客のいずれか一方が、大家さんの遅延は、宿泊客またはその代表が追加料金を支払うことによって回避または軽減することができると考えている場合(双方は、このような支出には、本契約が明確に規定され、宿泊客が合理的に適宜決定する残業代または追加費用を含むべきであることに同意する)、その一方は、他方に通知(“大家緩和通知”)を発行することができ、この信念およびその自己負担コストの試算を説明することができる。また、テナントは、大家への通知(“テナント緩和請求”)において、テナントが大家の緩和通知中または大家の緩和通知を受けてから10日以内に、大家からテナント自己払い料金を支払うことを要求することができる。大家は自分で決め，大家が緩和通知を出してから10日以内にテナントに通知したり，大家がテナント緩和依頼を出してから10日以内(適用すれば)にテナントに通知し，大家がテナントの自己払い料金を支払うことができる。大家さんが適時にテナントにこのような支出を支払わせることを選択した場合、テナントはこのような支出を支払い、大家さんの遅延を回避または軽減し、大家はテナントの自己払い費用を補償しなければならない。双方は、本契約項の下で所有者遅延を構成するすべての同時遅延は、重複して計算されてはならない(例えば、3つのイベントまたは条件が同じ日に所有者遅延をもたらす場合、このようなイベントまたは条件は、3日ではなく、所有者の1日の遅延をもたらすが、3つのイベントのいずれが適用されるかを決定する際には、実際の遅延日数が最も長いイベントを基準としなければならない。それにもかかわらず、大家は、本テナント第5条に規定する期限内にテナントが初期インストール計画の承認を要求する要求に応えることができず、大家の遅延を構成すべきではない。

大家賠償対象：大家、大家代理人、各抵当権者とレンタル人、およびそれらそれぞれの直接·間接パートナー、高級管理者、株主、取締役、メンバー、マネージャー、受託者、受益者、従業員、依頼人、請負業者、使用人、代理人と代表。

大家側：大家とその代理人、請負業者、下請け業者、従業員。

大家工事：基本的に基本的な建築平面図に従って建物を建設し，テナントの家の使用や占有に影響を与え，最低限の許可用途を超えており，大家家家屋工事や大家建築工事の実行に限定されない.所有者の仕事は改築を構成してはならない.

レンタル年：最初のレンタル年度は、レンタル日から始まり、起借り1周年のカレンダー月の最終日までに終了しなければなりません。この場合、最初のレンタル年度は、最初のレンタル年度は、最初のレンタル年が1周年の月の前月の最終日に終了しなければなりません。次の各レンタル年度は、前のレンタル年度が終了した翌日から始まり、12ヶ月連続して延長されなければなりません。しかし、最後のレンタル年度は満了日に満了しなければなりません。

レンタル人：高級賃貸契約下のレンタル人。

損失：第三者が主張する任意のクレーム、訴訟または判決およびその抗弁に関連する任意およびすべての損失、負債、損害、クレーム、判決、罰金、訴訟、要求、費用、利息および任意の種類または性質の支出(合理的な弁護士費および支出を含む)は、特定の賠償および無害な合意を適用して家屋または建物または前述の任意の付属施設の任意の破損を修復するすべての費用を含む。

市場特典：家主はその後、賃貸料や仕事手当など、似たような建物でレンタルされた類似空間をレンタルするための市場割引を提供する。

重大な違約：レンタル項下の貨幣違約事件或いは重大な非貨幣違約事件。

住宅ローン(S)：任意の住宅ローン、信託契約書又はその他の融資書類は、現在又は後に不動産、不動産、建物又は任意の高級賃貸契約及びそれによって生じる賃貸権益、並びに上記各項又はその項の下のすべての継続、拡張、補充、改訂、改正、合併及び置換、上記各項の代替及び上記各項に基づいてなされた立て替えに影響を及ぼす可能性がある。

担保権者(S)：担保権者、受託者又は他の担保所有者。

指定テナント：ユニオンバーンスタインL.P.

法定休日：元旦、戦死将兵記念日、独立日、労働節、感謝祭、クリスマス、およびニューヨーク州、ニューヨーク市、ビルにサービスを提供する労働組合を休日とする日。

通常営業時間：午前8：00午後六時。月曜日から金曜日までと午前八時午後十二時まで土曜日に。

ライセンスユーザ：テナントとテナントのライセンステナント，ライセンス保有者，ライセンス居住者，付属会社.

個人：任意の個人、会社、共同企業、有限責任会社、またはその他の部門。

禁止内容：会(I)がポルノ吸引力或いはポルノ、露骨或いは猥褻な内容を持つ、或いは(Ii)合理的な根拠を構成し、ビルの他のテナント或いは通行人を怒らせ、抗議、ピケ或いはその他の方法でビル内で市民騒ぎを引き起こす内容。

使用禁止：所有者の合理的な判断の下で、建物または建物にサービスを提供するために専門的でない任意の建築システムまたは建築設備に有形損害を与える任意の使用または占有、(B)故意の漏れ、(C)建物(所有者が本契約に従って負担する義務に関連しない限り、建物を含まない)または建物にサービスを提供するために専門的でない任意の建築システムの経済的保守、運営、および修理を妨害すること。(D)建物の任意の部分(テナント(所所を含む)を含む)の任意の1人または複数のテナントによって提供される任意のサービスおよび/またはその使用および占有に悪影響を与え、(E)第3.3条に適合する規定の下で、建物または建物のために発行された占有証明に違反し、(F)意図的な漏れまたは(G)建物内の抗議または内乱または騒動、または建物内の正常な業務活動の他の中断をもたらす。使用を禁止するステップは、(I)公衆に開放されているレストランまたはバーとして使用するステップと、(Ii)食品または飲料を調製、消費、貯蔵、製造または販売するために使用されるが、自動販売機(S)(ただし、任意の冷蔵自動販売機は、必要に応じて防水鍋を必要とし、下水道に接続する必要がある)、または任意のカフェテリア(S)、レストラン(S)、食品貯蔵室または暖房キッチン(S)または使用者の使用が許可されるための任意のカフェテリア(S)、または使用者の使用を許可するための(Iii)タバコ酒または不法薬物を販売するステップと、をさらに含む。(Iv)影印、多リットルまたはオフセット事業(ユーザーが許可された業務に関連する影印を除く)；(V)学校サービスを提供する。(Vi)宿泊または宿泊を経営する。(Vii)小売施設を経営する(その主な利用源は、一般の人々が事前予約なしにテナントオフィスに直接行く業務をいう。(Viii)街外小売貯蓄および融資協会を経営する。(Ix)金融、証券貸借、証券ブローカーまたは投資活動を運営する街外小売施設；(X)給与所(使用者を許可する従業員を除く)、(Xi)理髪店、美容院またはネイルショップが設けられているが、使用者を許可する従業員は除く。(Xii)職業紹介所が設けられているが、ヘッドハンティング会社は除外されている。(Xiii)任意の政府当局、任意の外国政府、国連、または上述した任意の機関または部門の事務所が設けられている。(Xiv)任意の種類の商品、商品または財産を公衆にオークションし、そのような物品、物品または財産は、通常の場所で遭遇する歩行者流量を大幅に超えることが予想される。(Xv)医療、歯科または他の治療または診断サービスを提供するが、本契約条項に従ってユーザの従業員の利益を許可するために時々実施される健康計画に関連するサービスは除外されるか、または(Xvi)任意の不法目的または迷惑を構成する任意の活動。

要件：現行および未来のすべての法律、規則、命令、条例、条例、法規、法規、要求、法規および行政命令、特に一般的な(I)すべての政府当局は、“米国障害者法”、第42編、12101節(など)、1987年ニューヨーク市地法第58条を含むが、これらに限定されない。環境法および同様の重要な法律、ならびに各場合において、不動産またはその維持、使用または占有に適用されるすべての規則、法規および政府命令、またはその一部または前方を構成する任意の街、大通りまたは歩道、またはその内部または下方の任意のアーチに適用される。

RSF：レンタル可能な平方フィートです

基本完成：所有者の家屋工事といずれか一方が行う任意の他の工事について，“基本完了”または“基本完了”とは，(A)本賃貸契約に適用される規定，(B)このような工事に適用される計画や仕様，および(C)すべての適用要件を指し，施工，内装，機械調整(ある場合)の小さな詳細を除いて完全に完了しており，適用された場合には，すべての実質的な面で使用されている。未完了の項目(単独で完了していても全体的に完了していない場合)：(一)初期インストールがほぼ完了する前に完了する予定の作業に関連していれば、初期インストールの完了を妨げる(最小程度を除く)、(2)

最低限度を超えてテナントが建物または場所に入るか、または(Iii)初歩的な設置がほぼ完了したと予想される工事に関連する場合、最低限度を超える範囲でテナントの使用または占有場所を妨害するので、通常のトラフィック(総称して“プレスリスト項目”と呼ばれる)が行われる。

高級賃貸(S)：家主が以前または後に不動産またはその任意の部分に対して行った任意の土地または標的賃貸、およびそのすべての継続、延期、補充、修正、修正、合併、交換。

テナント遅延：大家が所有者の仕事を実行する際に発生するいかなる実際の遅延も、いずれの場合も、着工日後のどのテナント側のいずれもしない(テナントが行動する義務がある場合)、大家は、大家が遅延後5営業日以内にテナントに通知する(“テナント遅延通知”)(“テナント遅延条件”)ことに初めて気づいた。借り手の遅延条件を満たさない限り、いかなる遅延もテナントの遅延とはならないことに同意した。(Ii)適用テナント遅延通知が発行された日後の最初の営業日まで、テナント遅延を回避または軽減することができる遅延のみを構成し、または(Iii)所有者(またはその代理人または建設業者)が合理的で慎重かつ勤勉(良好な施工実践を含む)で回避または軽減することができる遅延、または(B)任意の所有者側のいかなるものとしても(例えば、責任があるように行動する)として発生しない遅延。大家または宿泊客のいずれか一方が、大家または大家の代表が追加料金を支払うことがテナント遅延を回避または緩和できると考えている場合(このような支出には、本契約で具体的に規定されている残業代または追加費用が含まれ、大家がその合理的な適宜決定権で決定されるべきであることに同意する)、その一方は、他方(“テナント緩和通知”)に通知することができ、その考え方とその自己負担コストの見積もりを説明することができる。また、大家さんは、テナントへの通知(“大家さん緩和要請”)において、大家さんに緩和通知中またはテナント緩和テナント通知を受けてから10日以内に、宿泊客が大家さんから料金を自己払いするように要求することができる。テナントは自己決定し，大家が緩和通知を出してから10日以内に大家に通知するか，大家が緩和要求を出してから10日以内(適用すれば)，大家に通知を出し，大家が大家が自己払いした費用を支払うことができる。テナントが適時に大家にこのような費用を支払わせることを選択した場合、大家はこのような費用を支払い、テナントの遅延を回避または軽減し、テナントは大家の自己払い費用を返済しなければならない。双方は、本契約で規定するテナント遅延を構成するすべての同時遅延は“重複”計算されてはならない(例えば、3つのイベントまたは条件が同じ日にテナント遅延を招く場合、そのなどのイベントまたは条件は、3日ではなく、テナントが1日遅延することになるが、3つのイベントのいずれが適用されるかを決定する際には、実際の遅延日数が最も長いイベントを基準としなければならない。テナント遅延に関するいかなる論争も、第36条の規定に基づいて迅速仲裁を提出しなければならない。

テナント：テナントとテナントの直接·間接パートナー、上級管理者、株主、取締役、メンバー、マネージャー、受託者、受益者、従業員、責任者、請負業者、使用人、代理人、代表。

テナント：テナント及びそのそれぞれの代理人、請負業者、下請け業者、従業員、被招待者又は被許可者。

テナントの財産：テナントの可動固定装置および可動スペーサ、電話および他のデバイス、コンピュータシステム、電気通信データおよび他の配線、貿易固定装置、家具、家具、および他の個人財産であり、これらの物品は、建物に実質的な損害を与えることなく移動することができる。

避けられない遅延：大家については、家主は本賃貸契約項の下のいかなる明示的または黙示の非金銭的義務を履行することができないか、あるいは大家がいかなる修理を行うことができないか、または遅延して何の修理を行うことができない、

家主がいかなる設備または固定装置を供給、変更、改善または装飾することができない場合、または家主がいかなる設備または固定装置の供給を提供できないか、またはストライキ、労働問題または意外のため、または任意の大家が合理的に制御できない原因であるか、または政府が国家緊急事態、需要または不足、または労働力、燃料、蒸気、水、電力または材料を得ることができないこと、またはテナントまたは他のテナントによる遅延、機械故障、天災、敵の行動、内乱、火災またはその他の死傷者が含まれるが、いずれの場合も、経済能力は大家が制御できない事件とみなされてはならない。

テナントの場合、テナントが本テナントによって履行された任意の非金銭的義務を明示的または遅延して履行することができない場合、またはテナントがいかなる修理、増加、変更、改善または装飾を行うことができないか、またはテナントが任意のデバイスまたは固定デバイスの供給を供給または遅延することができない場合、またはテナントが任意のデバイスまたは固定デバイスの供給を遅延させることができない場合、またはストライキ、労働問題または事故、または国の緊急状態、要求または不足、または労働力、燃料、蒸気、水を含む任意のテナントの合理的な制御範囲を超える理由で使用できない場合、電力や材料、他のテナントやビルの他の占有者による遅延、天災、敵の行動、内乱、火災、または他の死傷者。しかしいずれの場合も、経済的無能力はテナントの制御範囲を超えたイベントと見なすことはできない。

使用不可：許可ユーザは，その場所やその適用部分を使用してその許可ユーザの業務を行うこともできず，その方式は，関連するイベントや状況が発生する前にその場所のその部分でその業務を行う方式とほぼ同じである(進入できないためを含む).

添付ファイルC-1

所有者の不動産工事

1.床回転後、テナントのための空間を用意して内装する。システムのデバッグは、テナントがシステムに接続し、TIに動作を依頼するのに十分な時間があるように、フロア移譲後のスケジュール上で行われる。

2.フロアは完全に閉鎖され、天気が厳密になる。納入されたフロアは基本的に外部建築の囲繞構造と一緒に防水と風雨を防止し、カーテン壁の基準留出或いは回収区(即ちエレベータ開口、クレーンバックル開口)、装飾を受ける準備された内コア壁、テナント分配のための基地建築暖房立管、電気通信クローゼット、垂直煙突と立管、パイプなどを含まない

3.フロアはほうきで渡されます。

4.フロアエレベーターロビーの仮ドアは、規範的な要求に応じています。

5.基地建築システムとのすべての接続点(以下、第25、26及び28項に記載の火災警報システム、散水システム及びビル管理システムを除く)。

6.基本的な建物図に示されている表示位置では、構内の各層への空調導管および導管は、いつでもテナントの分配が可能であり、テナントの使用および拡張のために封頂および/または閉鎖されたバッチ空間に配置されなければならない暖房縦管を含む暖房システムを含む。

7.基地建築計画によれば、電気/電気通信室は、実質的に完全に提供されるべきである。ドア金物はすでに設置されて安全で信頼できるものでなければならない

8.コア壁は、底層幹壁または露出コンクリート(例えば、せん断壁)を使用する。(柱囲い構造および窓壁幹壁はテナントが担当する)。

9.基地建築計画によると、コア周辺、エレベーター入口、消防階段、コアドアの建設がほぼ完了する

10.消防ホースキャビネットは、道布基地の建築設計規範の要求に従って、ホースで完成し、基本的に完成しなければならない。

11.各フロアの周囲に臨時シャワーヘッドTCOループ(仕様通り)を配置し、建物出口経路の完成地面上の7‘から8’の間の高さを推定し、コアトイレ、仕様要件に適合する他の基本建築領域に取り付けられたシャワーヘッド、およびこのような一時的なコアヘッド保護に関連する任意の必要な署名の受領書。大家は，テナント内装からコアとシェルのTCOを画定するために，コアの周囲に一時的な仕切り壁と天井を取り付けることができる。コアとシェルのTCOを危うくしないように、テナントのコアゾーン内のどんな仕事も調整しなければならない。添付ファイルC-1の添付表Iに添付されている仮フロア条件テーブルを参照してください。

12.消防階段の入口のプルステーションおよびスピーカゲートを含むすべてのコア火災警報装置を備え、エレベータのロビー、電気室、電気通信ロッカーおよび機械室の領域煙検出器、基礎建築空調ユニットの空気供給および送風ダクト内のパイプ煙検出器、空調ユニットのファン閉鎖リレー、階段の消防士ステーション、トイレのゲートおよび機械設備室および乗客エレベータロビーのスピーカゲート。

13.所有者は、テナントに空港コア計画第5期工事証明書を提供し、テナントの拡張工事が“非アスベスト工事”であることを証明しなければならない

14.規定に従って喉頭管およびカテーテルを完全に所定の位置に絶縁する。

15.新しい風、排気口、および二次凝縮器遮水管を取り付ける。

16.蓋が取り付けられた家庭用冷水排水口、コアに蓋が取り付けられた通気口および廃水立管。

17.必要に応じて、基地建築のコア壁、立坑、および床貫通部分を防火する。

18.すべての露出された構造鋼および金属甲板の防火。

19.アンチ·ドーピング機関を含む適用要件に応じて、家屋使用のための基地ビルトイレを建設する

20.テナント基地建築補足/冗長MEPシステムは、表C−2および表C−3に実質的に適合する。

21.2019年9月1日までに、テナントが階段を接続するフロアを使用しないことを指定した場合、そのフロアは使用しません。

22.MEPアクセサリC−2およびアクセサリC−3に準拠する空管/カニューレを取り付け、実質的に完了する必要がある。

23.各フロアDXユニットに凝縮水を供給し、予備凝縮水平衡流を行う。

24.地上機械装置の完全なデバッグおよび動作。

25.テナントが反論するための火災警報システム。

26.テナントが反論することができる自動散水消火システムおよび自動散水消火縦管。

27.床はほうきの形態で渡され、床平坦度は3/8インチが10フィートを超え、床平坦度F数(FF)は25であり、水平からの偏差は1.5インチ以下である。

28.ビル管理システムは、テナントが反論することができる。

29.最初のオフィス住宅地が任意のマルチテナント階にある場合、適用される要求に応じて、最初のオフィス住宅地の一部は合法的に譲渡される。

30.最初のオフィスビルが任意のマルチテナント階にある場合、そのフロアの公共エリアは建築基準に従って完成し、適用された要求に従って完了する。

添付ファイルC-1の付表1

仮フロア条件展示

添付ファイルC-2

基地建築プロファイル仕様/BOD

カタログ

1月1日：総覧；2月2日

二回目はワインセラーレベルで二回目は二回目です

3月3日、建物の囲い構造2月2日

4ヶ月、屋上/テラス/二重高さ接続スペース、3ヶ月

5月5日：室内材と仕上げ--3月3日

6月6日：室内材と仕上げ--公共エリア：2月4日

7月7日：室内材と内装-4月4日テナント地区

8つのトイレ、1つのトイレ、2つの5つのトイレ

9つのグローバルサービス分野：2019年10月5日

10ヶ月後、エレベーターは10月6日に完成する

11月11日、建築メンテナンスシステム10月8日

12ヶ月：構造作業；8ヶ月

13月13日アメリカ音響会社11月11日

付表

私はヨーロッパ環境保護部の大綱規範の策定を担当しています

第二章“エレベーターの外形規範”

建築輪郭規範

一般情報

本概要は，ニューヨーク市螺旋/66号ハドソン通りの現在の設計意図を規範的に概説した

建築業界：

1一般的な概要

13.1螺旋/66番ハドソン通りは、ニューヨーク市マンハッタンの西34街と西35街の間、10番通りとハドソン通りの間に位置する65階建てのオフィスビルである。

13.2地上下には、積み荷埠頭、倉庫、工場サービス、建築作業を含む1階がある

13.3 1階に入口ロビーと小売店があります。

13.4基地建築は、連邦、州、およびニューヨーク市の法規要件のすべての関連法規および基準に適合しなければならない。

2ワインセラーレベル

13.1地上より下のレベルは、約8つの着脱領域と、2つの車両リフトを有する約12個の車両置き場を収容可能な空間とを含む。2つの荷役埠頭は湿ごみ圧縮機と乾燥ごみ圧縮機と共用されている

13.2自転車貯蔵エリアのレンタル

13.3埠頭船長室は積み荷埠頭から入ることができなければならない。

13.4共用の乾湿ごみ室は、フロアオフィスビルおよび小売テナントにサービスを提供しなければならない。

13.5各エリアには2つのエレベータ(第1グループ-プラットフォーム低エレベータを除く)があり、すべてのサービスエレベータは穴蔵レベルで終了しなければならない。第1グループ-プラットフォーム下部は1階で終了しなければならない.

13.6メッセンジャー入口とメッセンジャーセンター/チェックは1階にあり、専用サービスエレベーターを介して穴蔵1階に到着することができる。

3建物の囲い構造

13.1外壁は以下のコンポーネントである：

EWS−01−Typical Tower Fa≡ade−システムは中空ガラス，四方構造シリコーンガラスからなり，全体フレームは熱破砕した押出アルミニウム異形材である

EWS−02−典型的な螺旋立面−システムは中空ガラスタイプからなり，四面体構造シリカゲルは熱破砕されたカスタマイズ異形材押出アルミニウムの統一フレームにエナメル化されている。

EWS−03−典型的な断熱庇底板は，ステンレス鋼の垂直戻りパネルとカスタム異形材溶接ステンレスガードレールを覆う。システムはカスタマイズされたステンレス鋼グリッドと装飾板からなり、隣接するカーテン壁構造に一体化されている。

EWS−04−テラス回転式カーテンウォールシステム−熱破砕されたカスタマイズ異形材からなるユニット化フレームであり，カスタマイズされた仕上げプレキャストコンクリート被覆パネルの後にアルミニウムを押出し，ステンレス鋼アセンブリを固定する

EWS−05−セパレータアルミニウム複合板壁体システム。システムは耐火アルミニウム複合板からなり，メーカーの標準異形材フレームに取り付けられ，耐候バリア保護基材にミネラルウール絶縁により固定されている。

EWS−06−ガラスとステンレス被覆小売店間口システム−システムは全体合わせガラス型四面体構造シリカゲルガラスからなり，全体フレーム

EWS−07−ガラスとステンレス複合ロビーガラスシステム−システムは全体の合わせガラス四方構造シリカゲルケースからなり，フレームにエナメルをかける

EWS−08−建築ガラスルーバーシステムは、合わせガラスブラインド、構造シリカゲルケース、及び額縁からなる

13.2建物の周囲構造は、設置を完了するために必要なすべての構造固定、風雨シール、断熱、防音、および防火機能を含むべきである。

13.3 1 M、6、37、38、39および66階の外壁において、ガラスまたは金属建築ブラインドの後方に配置された金属ブラインドは、吸気および排気のために使用される。

ブラインドは気流を必要としない場所を断熱·密封した遮蔽板で覆い，気流が必要な場所では防鳥/防虫バリアで遮る。

ブラインド組立体は、透水と風荷重を実現するために、外壁と同様の基準で設置される。

13.4店前には、玄関にはバランスガラスドア、装飾にはステンレスで飾られます

回転ドアはカスタマイズガラス付きフレームレスカスタマイズユニットであるはずである

主要な入口の回転ドアは全鋼化単片ガラスを採用し、異形材の上、下の欄干をカスタマイズし、店頭は隠れた金物とバランスすべきである。

テラスドアは、スライドガラスドアタイプであり、各後退テラスにEWS-02に位置する。車庫と積み荷埠頭のシャッターは電動操作を採用するだろう。

屋根、建屋、部屋のドアなど公衆の視野内にない外ドアはすべて保温ドアになります

4屋上/テラス/2高さ接続スペース

13.1屋根は断熱され、連続的に完全に接着された防水フィルムを使用する

13.2テラスには、以下の施設が含まれます

·防水

·プレキャストコンクリート舗装機

·仕様に合ったステンレス製の欄干

·スクリューテラス沿線の双高位置は、テナントが工事前に開放要求を出さない限り“敷設”される。

13.3各テラスの使用可能な床面積は、各テラスの総床面積の約27%~100%を介して、各フロアの最高占有負荷に依存する

5室内の材料と仕上げ-普通

13.1パーティション

ファン室，積載区，階段，立坑は，要求に応じてコンクリートブロック，現打コンクリートまたは石膏壁体を使用する。階段囲い構造内の石膏ボードは衝撃に強いはずだ。トイレ内の石膏ボードは湿気を防ぐべきです。

石膏ボードの仕切りは一般的に地面で使われている。

13.2家具とフォトフレーム

大堂層コア区のドアとドア枠には特殊な金属被覆鋼扉が採用される

典型的なコアゾーン、出口階段、トイレ、機械および電気部屋の要求に応じて、典型的なオフィス床には、ペンキ中空金属ドアおよびフレームが装備される。トイレドアの最小高さは8フィート、階段、機械ドア、電動ドアの最小高さは7フィートでなければならない。

低層のサービスエリア、機械床、および公衆の視線の外に隠れている他の領域には、中空のドアやフレームが塗られる。

ドアの目標値は規範的な要求を満たすだろう。

13.3ハードウェア

必要な場所では，バリアフリーレバーをビルのマスターキーシステムに設置し，ビル内の公共やサービスエリアに利用する.

サービスエリアのドアは表面に取り付けられた閉鎖器を使用し、ロビーおよび他のロビー領域は隠れ閉鎖器を使用することができる。

ロビーのドアはピボットヒンジを使用し、他のすべてのドアはドッキングヒンジを使用するだろう。

必要に応じて、ヘッドトップのゴンドラをオンにし、ダブルドア閉鎖コーディネータ、バッファ、バッフル、キック、デッキを使用します

完成金物は大型商用ラッチタイプとレバーハンドルになる。公共領域の仕上げは、研磨されたステンレス鋼仕上げ面、または同様の材料を採用する。

公共エリアの消防ホースベルト/消火器キャビネットは大家さんが担当し、ステンレス製またはカスタマイズされた木工扉を採用し、装飾とプレコートをカスタマイズ色の鋼製浴槽に塗ります。大家さんはサービスエリアの戸棚に鋼材で塗装します。テナントエリア内にはテナントのレイアウトに適応するために追加のキャビネットが必要で、料金はテナントが負担します。

13.4絵画

塗装が必要な領域では，壁と天井に1層のプライマーに卵殻上塗りを2層塗布した。

室内材料と仕上げ−公共エリア

13.1ビルのロビー

13.2ビルのロビーの地面は主にプレキャストコンクリートで舗装され、垂直表面は金属と石膏、天井は石膏を採用する。

7室内装と材料-テナントエリア

13.1オフィスエリアのフロア露出構造コンクリートは、テナントが仕上げます

13.2典型的なオフィスエリアの天井は、金属甲板の下で防火処理を行う。

13.3 Opaqueの外壁は内側では完成していません。内側の立柱は防火を表に出す。

13.4階段、エレベーター、トイレ、サービスエリアはすべて完成しました。

8つのおもちゃ

13.1障害者条項は、改訂された“ニューヨーク市建築規範-2014”(NYCBC 2014)第11章に準拠しなければならない

132の壁と床はタイルや天然石材で飾られます

13.3天井を完全に乾燥させ、凹状および/または凹状照明を塗布する

13.4 Toilet遮断は、天井に吊り下げられた中実表面または予備加工された金属である

13.5添付ファイルには、：

·全幅トイレ鏡台や鏡、隠蔽固定、またはステンレス鋼連続成形

·石鹸液器

·ポケットティッシュディスペンサとゴミ箱

·トイレットペーパーホルダー2つ

·コートフック

·閉鎖式トイレ(女子トイレ)外領域の隠れ衛生綿棒/生理用ナプキン販売機。

·表面装着式と凹式乾燥機

9サービスエリア

13.1出口階段

·出口階段は、コンクリート、プレキャストコンクリート、または滑り止め層を有する鋼製シャーシコンクリートから構築される

·壁、天井、底板にコンクリート、コンクリートブロック、耐衝撃性石膏ボードを塗ります。

·手すりおよび手すりは、バリアフリー要件を満たすために、管状鋼を塗布し、溶接継手を平坦にして取り付けられる。

·照明は主と中間プラットフォームで壁に設置された蛍光灯やLED灯具である.

·プレハブやコンクリートをかけない限り、階段の底面にペンキを塗らなければならない。

13.2電気室と電話室

·床は密封されたコンクリートで敷設される。

·壁はコンクリートブロックまたはプライマー石膏でできている。

13.3機械室およびタンクローリー室

·地面は浮揚処理されたコンクリート床となり，下には巻き上げ可能な防水フィルムがあり，空間を占める場所であり，必要に応じてコンクリート路縁を設置してオーバーフローを抑制する。

·壁はレンガや石膏ボード構造を採用します。

·以下のサービスエリア内の水制御規定を実行すべき：

O湿式サービスを含むすべての工事現場部屋の周囲にはコンクリートの縁があり，地面排水溝が設置されているはずである。

O電気および電気通信機の部屋内のすべての貫通は、貫通長さに沿って6“だけ上昇するか、または6”回路縁によって保護されなければならない。使用している防火材料は防水であるべきです。

10リフト(別表II参照)

11建築保守システム

13.1屋根に取り付けられた外側窓清掃システムを構成する必要がある。

12建築工事

13.1アーキテクチャ

規範と基準

·この構造は、以下の法規の規定に基づいて設計されています

ニューヨーク市建築規範-改訂版2014(NYCBC 2014)とすべて

NYCBC 2014ニューヨーク市引用の適用基準

修正

·米国土木技術者学会ASC 7-05、最低設計荷重

建物やその他の構築物(風荷重用)

·米国土木技術者学会ASC 7-10、最低設計荷重

建物やその他の構築物(地震荷重用)

·米コンクリート協会ACI 318-11、建築仕様要件

構造コンクリート

·米国鋼構造協会AISC 360-10、構造仕様

鋼構造建築(LRFD)

·米国鋼構造協会AISC 341-10、耐震規定

鋼構造建築

·米国テスト·材料協会ASTM規格、最新バージョン

·米国溶接協会標準AWS D 1.1、構造溶接仕様

·米国溶接協会標準AWS-D 1.4構造溶接仕様-

鉄筋

·防護塗料学会SSPC-鋼構造塗装マニュアル

ロード基準

重力荷重

定荷重は建築に用いる材料の自重に基づいて計算される

この構造です。非常に強要された静負荷とライブロードスケジュール：

風が負荷される

設計初期には，すでに規定どおり風荷重を推定していた

ASC 7-05。風洞テストはこれから行われます

建物上の正確な荷重。

ASCE 7-05風負荷プログラムのパラメータは以下のとおりである

基本風速：30フィート、最大風速98マイル/時間3級アメリカ証券取引委員会突風。地面にある

基本風、(W)：50年風重現在期

露出カテゴリ：A，B，Cクラス

重要な要素：第一、第一、第一[ニューヨーク市‘14年度入居率カテゴリーIIの“IW”によると]

地震荷重

工事で採用された地震負荷基準は以下の通りである

SS：0.281 G[短期--ニューヨーク‘14]

S 1：0.073 G[1-米国証券取引委員会中-ニューヨーク市‘14]

サイトカテゴリ：“B”

重要係数：1.0[ニューヨーク市の‘14年入居率カテゴリIIによると，“IE”で表される]

耐震設計カテゴリ：“クラスB”

耐震システム：普通鉄筋コンクリートせん断壁

応答補正係数：3[“R”、ニューヨーク市‘14によると]

強係数：2.5[ニューヨークの14年の“Ω”によると]

偏向増幅係数：4.5[“CD”によると“ニューヨーク14”]

使用した解析プログラム：反応スペクトル方法

保守性基準

結合床板の重力荷重による撓み

支持柱間の組み合わせ後の荷重撓み=L/360

支持柱間の組み合わせ後の総撓み=L/240

(これには橋面コンクリート硬化後に発生するすべての変形が含まれています)

後組合せ腹板支持柱間の撓み=L/480または1/2“

(壁面荷重による撓みは含まれていません)

風荷負荷適合性基準

スイング：許容される層間ドリフト=h/360

建物の総揺れ=H/500

地震荷載揺動判文

許容層間非弾性変位：H/50

13.2一般オフィスフロア

·床は金属甲板上のCIPコンクリートからなる。

·すべての典型的なフロアのコアとシェルフロアの間の高さは14‘-0“でなければならない。台の上の床板の間の高さは18‘-0“とすべきである

·納入された床平坦度は3/8インチが10フィートを超え、床平坦度F数(FF)に相当する25

13音響

13.1故意省略

13.2 MEPデバイスの特徴：

13.3建物内または建物上のMEP装置によって生成される外部ノイズレベルは、仕様決定されたレベルに制限される。

13.4すべてのMEPデバイスの設計は、構造および/または接続サービスシステムへの振動の伝播を十分に制限するべきである。

別表1交換ファイルC-2

MEPスキーマ仕様

A.設計温度

夏季室内空気温度は92°F D.B./74°F W.B.室内空気温度は75°F D.B./50%R.H.Maxである

冬季と屋外活動の温度は華氏10度である。

室外空気温度は華氏72度(加湿なし)

B.冷却負荷密度

1.オフィスフロア：米国連邦あたり5ワット。

2.1500 USF当たり凝縮水1(1)トンを補充する。

3.専用テナント冷却システムが使用可能な建物の屋上空間。(すなわち、冷却塔、乾式冷却器、風冷冷凍機)。

C.職業密度

1.オフィスフロア：約150ドル/人

125 USF/人が表彰台に

高層ビル190ドル/人

2.特に高い使用率領域：利用可能容量の10%を追加します。

D.新風量

1.1人当たり少なくとも20 CFM(ASHRAE 62-2007)。

2.換気量を30%増加させるLEEDを満たす。

E.照明と電力の電気負荷密度

1.オフィスフロア：米国連邦あたり最大6ワット。

2.配電盤がバルクフィードラインのために使用することができる追加の3ワット/ミクロンスケール容量。

31.規則規定

設置された材料、設備、およびシステムは、管轄権のあるすべての機関および現地法規のすべての関連要件に適合しなければならない。

32.エアコンシステムを暖房する

A.オフィス床冷却システム

1.すべての空気頂変風量タイプシステムは、現地の床工場に包装されたコアルームに配置されたDX空調ユニットからのものである。交流ユニットは最新の技術であり、インバータ駆動、DDC制御と水辺無料冷却を備えている。

B.中央凝縮器水工場

屋上に設置された多ユニット蒸発式冷却塔は，板枠熱交換器を備え，オフィス冷却階DX空調ユニットに閉路凝縮水を提供する。追加容量は、小売、公共地域、家の後、およびサポートエリア、およびテナントの補充冷却需要に提供されます。

管路分配システムは，N+1に配置された開閉式凝縮器ポンプと垂直領域にサービスを提供する板枠熱交換器からなる。

屋上にスペースを提供して、テナント専用の特別な冷却需要、例えば専用冷却塔や風冷設備のようなものを提供する。

C.暖房システム

I.中央ボイラー工場

1.ビルはガス中央熱水ボイラ工場によって暖房される。ボイラ工場からの一次熱水は、垂直領域にサービスする複数の二次温水システムに割り当てられる。中央ボイラー工場は、複数の省エネルギー凝縮型ボイラからなり、複数の一次ポンプをN+1の配置で配置し、弾性と操作柔軟性を実現する。二次給湯システムは，N+1に配置された複数の熱交換器とポンプからなる。

二、オフィスの床暖房

1.天井高さ10‘-0“までのオフィスビル周辺領域は、テナントによって提供される頭上ファンによってVAVボックスを暖房し、窓線上に温水加熱コイルを提供する。天井が10‘−0“を超える領域に対して、温水フィン管を提供する。

D.燃料システム

建物の生命安全発電機に中央燃料油タンク又は規格以上のサイズのタンクを提供する。テナント緊急発電機燃料油システムと燃料油立管システムのために追加的な空間を計画する。燃料油貯蔵タンクはビルの最下層に設置される。

E.汎用排気·排煙システム

I.建物の一般排気と火災後の排煙解消の要求を満たすために、ファンや配管立管を含む総合排気·排煙システムを提供する。

浴室の機械的排気は1平方フィートあたり2 CFMでなければならない

F.階段過給システム

規範的な要求に応じて、建物出口階段には、送風ファンと、煙の浸透を防止するように設計された管網立管システムを含む階段加圧システムが装備される。

G.ビル管理システム

I.ビル管理システム(BMS)はマイクロプロセッサに基づく直接デジタル制御システムとなる。

直接デジタル制御システム全体は無停電電源システム(UPS)から電力を供給され、緊急電源によってサポートされる。

BMSは各種運転設備を監視·制御し，温度を制御し，必要に応じて警報通知を提供する。

4.BMSは、ファン閉鎖、煙制御、および非常口を調整するために、火災警報およびセキュリティシステムとインターフェースする。

33.電力システム

A.電気サービス

I.ビルには、2つのCON Edison Spotネットワークからなる共同エジソン社2級サービスが搭載されます

より多くの多様性を保つために，各現場ネットワークの主な中圧フィードラインは異なる交差点からビルに入る

穴蔵現場ネットワーク(第35街サービス)は、5(5)個の変圧器、5(5)個のネットワーク保護器、5(5)個のサービスを備えて離陸する。

4、37層フィールドネットワークは、6(6)台の変圧器、6(6)台のネットワーク保護器、および5(5)台のサービス離陸を備える。

B.電気分布

I.一般オフィス電力と照明の配電は各層複数の母線管を介して，電気サービス地点の配電配電盤から電力を供給すべきである。母線風管の大きさは照明/電力と床機械負荷に応じて調整する。テナントの照明と電力は次のように計量されるだろう。

すべての建設モータ設備，エレベータ，ロビー照明，屋外照明などはケーブルや導管立管を介して交付され，その電源は配電配電盤から供給される。

共通の機能を持つすべてのモータ機器(例えば、ポンプシステム、冷却塔モータ、エレベータなど)異なる配電盤から電力が供給されるので、どの配電盤の損傷もシステム機能の完全な喪失を招くことはない。

C.生命安全発電機の電源と照明分配

一、生命安全バックアップ電源システムは、一連の自動変換スイッチを介して建物負荷に接続される。

必要に応じて、負荷を優先して、キロワット、キロボルト、およびアンペア読み取り値を含むリアルタイム負荷管理を自動的にアンロードおよび取得することを可能にする。

三、正常電源、緊急電源とオプションの予備配電システムは互いに隔離されている。

四、人身安全予備配電システムは以下の負荷にサービスを提供する

1.緊急生命安全負荷

A.出口照明。

B.階段出口と出口通路照明

C.音声通信および警報を含む火災警報システム。

D.支援無線通信システムの第1の応答者を構築する。

E.出口階段過給システム。

F.消防システム。

G.エレベータの電源は、各エレベータ群が少なくとも非常用電源の下で1台のエレベータを運転することができるように構成されており、選択的に運転することは、各エレベータ群のうちの2つのエレベータを同時に運転し、貨物エレベータを追加することに限定される。

すべてのエレベーターの照明と通信です。

I.消防ポンプ。

J.FAA障害物照明システム。

2.オプションの緊急バックアップ負荷

A.1(1)個の冷却塔ユニットと関連するポンプ。

B.家庭用ポンプ。

C.冷却塔式補給ポンプ。

D.BMSです。

E.凍結を回避するための加熱システム。

ポンプと噴射ポンプです

G.セキュリティシステム。

H.融合ネットワーク

I.火災後排煙システム

J.テナント予備電力負荷

3.出口階段および主要設備室(すなわち発電機室、並列機室、サービス配電室など)のすべての緊急照明非常用電源システムに接続するほか、完全な非常用バッテリーパックを搭載する。

D.Tenant緊急発電機

テナント発電機を設置するために建築空間を提供しなければならない。テナント住所と燃料供給との電力接続のための垂直立坑空間を提供する。

E.火災警報システム

I.ビル全体にアドレス指定可能な電子監視火災警報および音声通信システムを提供します。このシステムは完全にアドレス指定可能なタイプのシステムになるだろう。“ニューヨーク市建築規範”とニューヨーク市消防署の規定によると，火災警報システムはB類住民の要求に適合する。

F.雑項システム

ULマスタータグ避雷システムが提供される。

すべての電気機器に設備接地システムを提供し、サービス入口装置、配電配電盤、発電機および制御装置、乾式変圧器、モータ、モータ制御装置、配電盤、照明装置、電気機器および/または設備端末装置などを含む。

連邦航空局は要求に応じて障害性雷システムを提供し、緊急発電機システムとBMSに接続して監視監視を行う。

G.電気通信システム

A.情報技術インフラ

一、着信サービス

1.ビルは、穴蔵レベルに位置する2つの異なる入口点(POE)によって支持されるであろう。これらのPOEは、1つまたは複数のプロバイダ中心オフィスへのユニークな経路を有する冗長なサービスプロバイダ供給を可能にする

2.PoEは、電話会社の中央オフィスに接続できる2つの(2)の別個の通りに位置します

3.ビルの基礎壁内で、各PoEは、最初にPoE部屋とインターフェースし、そこでサービス入口は、オペレータが工場外部ケーブルからリストされた内部立管ケーブルに移行することを可能にする。PoEルームは移行とインストールの目的だけに使用されます。

4.各PoEから、パイプチャネルは、ビルプラットフォームおよびタワーフロアに延在する専用技術向上機ルームを提供する。各trは

建物の核心の異なる区域は、建物の底から最高階まで延びるだろう。

B.trルームは、オペレータサービスの配信に垂直パスを提供します

二、アンテナ

1.第1の応答器システム

A.第1の応答器アンテナ装置室は、鉄塔の下部および上部に設けられる。

B.出口階段内で、最初のレスポンダアンテナシステムに垂直配線を提供する。

2.衛星

A.MERSの最上階マンション領域に空間を割り当て、衛星アンテナ装置室に使用する。

B.立管チャネルは、屋根に取り付けられたアンテナ装置を支持するために、屋根上の様々な領域に延在する。

C.分散アンテナシステム

タワー全体に4つのオペレータ(Verizon、AT&T、T-MobileおよびSprint)が完全にカバーされたIn-Building-Ccell DASシステムがある可能性がある。これは、施設内の高帯域幅4 G機能をサポートするだろう

Hパイプと消防

A.公共サービス

衛生、雨水、ガス、家庭、消防サービスが提供され、街の公共事業サービスに接続される。

家庭用冷水、消防、ガス施設は全面的に計量されなければならない。国内配管には戻り防止弁を配置し，消防管路には検出器二重逆止弁を配置した。

2つの家庭冷水と2つの消防施設を提供する。

B.家庭用冷水システム

システムは屋根に位置する重力式タンクの圧力を受けるだろう。

屋根は25，000ガロンの家庭用/消防連合タンクを3個(3)提供する。予備タンクを充填するために家庭用ポンプを3台提供します。

冷却塔の一次補水は雨水貯蔵箱と相互接続しなければならない。

四、各階には自宅に蓋のあるコンセントが設置されており、後日の使用に備えている。

C.家庭給湯システム

I.ホームお湯は以下のように生成される：

1.コアトイレを各フロアに提供する独立貯水式電気温水炉。

2.将来のキッチン装置は、独立した二重接続ガスまたは電気温水器を使用する。

D.衛生レベル排水システム

建物には複数のスタックがあり，地面よりも高い領域は重力を介して工事現場付近の下水道に流れる。

必要に応じて，すべての地域以下の領域に下水インジェクタが設置される。

各階の複数位置に冷水、排水、通風口を設けた湿式煙突を提供する。

所有者は自動装置を用いて節水要求を実行し，隔気エルボプラグイン付き地面排水溝を設置した

E.雨水排出システム

雨水排出は重力により屋根から貯水池に輸送され，灌漑や貯水に用いられる。

灌漑を使用しない場合，貯水池の上部は貯水池となり，その排水口の大きさはニューヨーク市で許容される流量となる。

地上および以下の雨水排出システムは二連排出ポンプに接続される。

F.ガスシステム

一、屋上ボイラー暖房には完全な天然ガスシステムが配備される。第2のガス分配システムは、床上のカフェテリアと潜在的な小売空間に炊事用の天然ガスを提供する。

G.消防システム

一、総則

1.建物全体に完全な消防立管および散水消火システムを提供する。

A.シャワーヘッドは湿式システムであるべきである。乾燥管バルブアセンブリ付き乾式システムは凍結のある場所でしか使用できない。

B.消防部門のバルブおよび救急ホースは、現地仕様のカバー範囲の要求に応じて提供される。

C.地方当局の要求に応じてシェムリアップ接続を提供する.

D.すべての消防立管および散水消火制御弁にスプレー防止器スイッチを取り付ける。

E.各散水地上システムと立管立管と幹管との接続には，分解防止関付きO.S.とY型ゲート弁，逆止弁，水流警報器，検者検出と排出装置，観察鏡と逆止弁付き排水装置が設けられている。減圧弁と安全弁とが超圧を有する床システムに提供されている。

2.地下室の水平に自動消防ポンプを設置する。

3.消防立管および自動散水消火システムは、4つの領域に分割され、1つの予備タンクおよび1，000ガロン/分の有限サービスポンプは、それぞれ400‘AGF、700’AGF、および1，000‘AGFの屋根に配置される。PRVは175 P.S.I.を超える水圧を搭載する。

一、環境目標

このプロジェクトのMEPシステムは、以下の環境目標を達成するように設計される

1.良質で効率的な装置を含む省エネ設計。

2.ユーザの快適性およびシステムの信頼性を維持しながら、エネルギー消費を最小にする制御ポリシーを含む建築自動化システム。

3.耐久性、良質で環境に優しい建築材料を使用する。

4.クロロフッ化炭素やハロンなどのオゾン層消費物質の使用を避ける。

5.室内空気品質の高い環境および持続可能な設計特性を維持します。

A.ASHRAE 62-2007で定義されている大気質基準を維持します。各空気処理ユニットに導入された新しい風量を継続的に監視し，要求に適合することを確保する。

B.占有領域にサービスを提供する空気処理ユニットにおいて、効率的な空気濾過が使用される。

C.空気処理ユニットは、室内空気品質特性、例えば、完全に排水可能なステンレス鋼冷却コイル排水ディスク、冷却ディスクセグメントの全ての空気側面の二重壁ハウジング構造、高効率ファン、変風量空調システム上のインバータ駆動装置、および清掃可能な空気側面を備え、適切な環境条件を維持することができることを保証する。

D.ビルの各階では、新しい風量および一般的な排気/オーバーフロー空気を継続的に監視し、人口によって新しい風量が変化する場合(二酸化炭素需要に基づいて換気を制御する)が、適切な床加圧を維持することができることを保証する。各通常の排気接続部には、BMSを介して外気変化風タンクと連動して、このような圧力を維持することを確実にする可変容量タンクが提供される。

E.オフィス換気送風口に除湿ホイール付き全能熱回収装置を提供する。ユニットは冷期に新風を予冷し、暖房期に新風を予熱すべきである。

FIAQ空調ユニットにはMERV 8つのフロントフィルタ，MERV 13個のバックフィルタを搭載する。

室内空気質浄化モード：オフィス床内装中に、床は追加の新風やオーバーフロー空気で浄化され、排気の影響を低減する。

典型的なオフィスDX冷却空調ユニットは、屋外温度が許容される場合に非圧縮機冷却を可能にするために、水側省エネルギー器を備えるであろう。

別表2、添付ファイルC-2

エレベーターの外形仕様

A.許容可能な製造業者：次の製造業者のうちの1つまたは承認された同等の製造業者：

1.通力エレベーター会社

2.アディスエレベーター会社

3.ティセンカーバーエレベーター会社

4.迅速に

B.目的地スケジューリング制御システム：目的地に基づく目的地制御システムを提供する

1.通力北極星

2.アウトリウス-コンパス

3.ティソン·カー·バー-TAC 32 T、完全な目的地伝票付き

4.シンドラー港

C.システム説明：

客を乗せるエレベーター

マイクロプロセッサベースの目的地制御を使用してテナントオフィスエリアおよびテナント便利施設にアクセスするために、テナントエレベータは、以下のデバイスアレイを介して非常に高品質なサービスを提供することを目的としている

第1組[表彰台が低い]：パター(4)パター3500ポンド@500 fpmサーブL，2-5；

*(1)*3500ポンド@500 fpmサービスC層，L，2-5

第2班[演壇が高い]*(4)*

*1*3500ポンド@700平方フィートサービスC層、L，7-14(14)

第3班[低層建築]L，7-8，14-23(24)：3500ポンド@1000 fpmサーブフロア

北京時間(2)午後3500ポンド@1000 fpmサービスC階，L，13-23(24)7-8，14-23(24)

第4班[中低]：(8)3500ポンド@1200 FPMサーブフロアL，24-35(36)

*(2)*3500ポンド@1200 FPMサービスC層，L，24-35(36)

第5班[中高]：北京時間(8日)午後3500ポンド@1400 fpmサーブフロアL，36-51(52)

*(2)*3500ポンド@1400 fpmサービスC層，L，36-51(52)

第6班[高くて高い]：北京時間(8日)午後3500ポンド@1800 fpmサーブフロアL，52-65

*(2)*3500ポンド@1800平方フィートはC層、L，52-65にサービス

エレベータシステムは、各階に呼ステーションおよび静的かご識別フラグを設定しなければならない。旅客エレベーター車両には双方向通信が装備されています

エレベーターの制御パネルは消防指揮所の近くにあるべきです。

サービスエレベーター：

ビルには6台のサービスエレベーターが設置されます

·(1)配達員入口とメッセンジャーセンター/近くの地面と穴蔵階をチェックするサービスエレベーター

·(4)4つの主要サービスエレベータを提供し、内部サイズ5‘-8“幅x 10’-0”幅x 12‘-0“hは、4’-6”x 9‘-0“ドア開口を有する超長い物品の積載を可能にする

第1グループ：(2)C-49層、6000ポンド@1200平方フィート

2番目のグループ：(2)C-66層、6000ポンド@1200平方フィート

·(1)66号棟と最上階が利用できるサービスエレベーター。

D.その他の装置：

1.中央制御ステーション：すべてのエレベーター、シングルLCDディスプレイ、キーボード制御、マスタステーションが対談します。

2.消防制御ステーション：すべてのエレベーターは、仕様通りに要求される。

3.ウェイト安全装置：仕様要件に従って提供される。

4.正確な電力および信号伝達ケーブル：必要に応じて運転室内のディスプレイを支持するケーブルを提供する。

添付ファイルC-3

基地建設条件

I.エアコンを暖房する

A.基本建築システム

1.基本的な建物の暖房空調システムは、夏季の屋外条件が92.Fデシベル、74.0℃WB以下のときに75°F、50%相対湿度を維持し、冬季の屋外条件が10°F未満である場合には少なくとも72.Fを維持することができ、設備および照明の内部負荷が利用可能な平方フィート(USF)当たり5ワットの需要量を超えず、人口密度が100 USF当たり1人以下であることを前提とする(この人口密度は、エアコン、トイレ(100/GSF)、および出口(100/GSF)に適用される)。

2.故意に見落としています。

3.基地建築送風システムは変風量であるべきである。さらに、システムは、100 USF当たり1人当たりの占有率に基づく屋外空気を、ニューヨーク市の法規要件を下回らない1人当たり(約14 CFM/人)の数で搬送すべきである。大家は新風立管のこの要求を満たすために新しい風源を提供しなければならない。大家は、テナントの会議センターに合理的な数の追加屋外空気接続を提供し、着工日前に大家に渡された初期設置承認計画でその接続を指定した

4.内部カテーテルシステムの静圧は、すべてのバッフル、付属物などの下流で最低1~1/4寸でなければならない。

5.すべてのコアトイレの排気量は、最小で1平方フィート当たり2平方フィートでなければならない。

6.テナントは、初期事業所および任意の追加レンタル所の予備内装の一部として、任意の追加的に建設されたトイレ施設などのトイレ排気システムを接続することを許可されなければならない。

7.所有者は、テナントが使用するために、各フロアに一般的な排気源を提供しなければならない。

8.所有者は、台所の新しい風または他の必要な新しい風を予熱するために、基本建物の温水暖房システムを接続するために、各フロアのコア位置に位置を提供しなければならない。テナントは、それにつながるポンプの設置を要求される可能性があり、費用と費用はテナントが負担する。

9.所有者は、必要に応じて、レンタルアクセサリVに指定された位置に、そのUPS電池排気ガスを排出するために、建物の外部への通路を提供しなければならない

B.エアコン補充/退社後のエアコン

1.故意に見落としています。

2.故意に見落としています。

3.故意に見落としています。

4.事業者は、水網が故障したときの水車輸送に緊急の家庭注水導管を提供しなければならない。凝縮水を補充するために、約40，000ガロンを超える容量または24時間運転可能な貯水タンクおよび揚水システムを提供しなければならない。大家さんは給水配達サービス会社と契約を結び、追加の水を適時に輸送することを確保しなければならない。

5.所有者は、契約添付ファイルZに従って主凝縮器リッター水管のマージンを確保する。テナント補助空調システムのテナント接続については，二次凝縮器給水管にバルブ排水口を提供する。

C.エアコンの予備電源を入れる

1.テナントの凝縮水要件を満たすために必要な基礎建築凝縮水システムは、基礎建築発電機システムによってサポートされなければならない

D.キッチンサービス

大家は、テナントのガスブースター(エジソン大会が許可されている場合)を収容するために、基礎建築ガスメーター部屋または隣接する基礎建築空間に空間を提供しなければならない

二、電気性

A.基地電気サービス--オフィス占有状況

1.テナントが契約条項に従って容量を増加させる権利があることに抵抗することなく、各オフィスビルの電力キャビネット(S)に電力サービスを提供し、利用可能な平方フィート当たり6ワット以上およびレンタル可能な二乗フィート当たり最高6ワット(テナントエンジニアによって作成され、所有者エンジニアによってレビューされたテナント負荷書)のオンデマンド負荷をサポートするのに十分である。6ワットには、任意の基地建築空調または他の基地建築施設(すなわち、DXユニット、家庭用給湯器)をサポートするために必要な電力は含まれていない。設置には蛇口，母線管開閉，遮断器などがある

2.故意に見落としています。

B.補助電動フィーダ−プロゾーン

1.専門分野の電気サービス(技術室や関連エアコン，キッチンや化粧空気システムなど)2つの追加のスイッチによって提供されるべきであり、各スイッチは約800アンペアであり、各スイッチは、以下に説明するように、277/480 Vで同じ異なる共通配電盤およびEPSに接続され、主電気配電室の配電配電盤上に導管および電線の専用立管のための空間を残す。これらのフィードラインの容量は、初期6ワット/RSF割り当ての一部とみなされる(テナントがレンタル条項に従って同じ容量を増加させる権利に依存する)。この2つの800アンペアは、本レンタル添付ファイルYに接続されており、より詳細な説明がある。

2.承認された初期テナント内装工事の一部として当該等補助立管に取り付けられた分水表は、適用される時間に設置されなければならない)、所有者がメンテナンスを行う(費用及び費用は所有者が自負する)。

C.建築発電機システム

1.大家は、基地建設発電機システムから十分な緊急電力を提供し、すべての仕様に規定された生命安全システムおよび仕様要求されたテナントが停電時に建物のすべての設備を占有するように電力を供給しなければならないが、これらに限定されない

A)消防ポンプと加圧ポンプ。

B)家庭用ポンプ。

C)各銀行には、各銀行に少なくとも1つのエレベータ(ただし、3つ以上のエレベータが同時にある)があり、照明を含む他のすべてのエレベータに手動で移動することができる。

D)火災警報システム。

E)通信システム。

F)消防階段を含む出口通路の緊急照明。

(G)消防通路ドア上の出口マーク。

H)防煙換気システム。

I)下水噴射ポンプ。

J)トイレ排気システム

K)テナントハウスにサービスを提供する新しい風システム

L)冷却塔，凝縮水システムと補水ポンプ(テナント許可負荷要求)

M)暖房システム

N)BMS

O)第1応答器システム

P)セキュリティシステム

Q)PoEサービス室の電力供給

R)DAS

2.すべてのコントローラ、燃料流量計、すべての燃料供給ポンプ、バッフルヒータを含むが、これらに限定されない燃料システム全体は、通常の動力および緊急動力によって提供されなければならない。

3.すべての発電機補助サービスパネル、すべての発電機およびATS設備機室の照明および電力、発電機室の熱供給などは、正常および緊急の2つの電源によって電力を供給されなければならない。

4.発電機は、騒音および排ガス排出に関するニューヨーク市およびニューヨーク州のすべての法規要件に適合しなければならない

大家は、テナント空間内の出口マークおよび緊急照明のための基礎建築発電システムからの少なくとも0.15ワット/平方フィート(または仕様で要求される)の緊急電力を各フロアに提供しなければならない。このような電力が暗管(発電機電力のみ)を介して供給される場合、大家は各階に変換リレーを提供しなければならない。電力供給、公共施設/発電機回路として提供される場合、所有者は必要な分表を提供しなければならない。

E.建築発電機システム

1.所有者必要：

A)2，750キロワットの発電機を3台内装して設置し、発電機システムにテナント用のトイレ排気システムを接続し、費用は所有者が負担する(発電機、排気、ブラインドを含む)、垂直立管工事および自動試験システム(S)

B)テナントの期待需要は1750キロワット。大家はN+1負荷優先設計で要求された所有者緊急基地建設電力義務および予想される1，750キロワットテナント電力を提供すべきであり、その中のテナントは負荷優先度1であり、生命安全と規範要求に従う負荷であり、これらの負荷要求は選択可能な予備負荷よりも優先する

C)大家(大家の自負費用と費用)は、標準的な建築バス隔水管設置の代わりに、大家が37階のスイッチング装置(配管および電線)からテナントの4階に直接電力を供給することで、テナントの正常電力(最高6 W/RSF)を100%バックアップする範囲を提供しなければならない。大家(大家自己費)は37/38階にAT(S)を提供し，37階のスイッチと発電機を接続する。設置は(2)277/480 V配電盤からなり、異なる共通配電盤と発電機システムに接続されるべきである。各配電盤は、テナントの各層で配電盤(各層2つの配電盤)に電力を供給しなければならない。垂直分布には，異なる水道管間の導管と電線遮水管が含まれるべきである。以上は，第2節B.1に明記した(2)補足800 A遮水管の補足である。上記事項は、本リース添付ファイルYにおいてより詳細に述べられている。

D)大家は，テナントの基地建設空調ユニットを発電システムに接続しなければならない。

E)は発電機システムに接続された少なくとも2つの冷却塔ユニットに通電する。

2.すべての発電機の燃料容量は、満載下で48時間継続的に動作しなければならない(テナントの負荷および基地建物の火災および人命安全負荷に適している)。

3.燃料油システムは、燃料を磨くために装備されなければならない。

三、火災警報と消防システム

A.基地サービス

1.所有者は、テナントによって承認された初期設置最終計画の要求に応じて、すべての同期フラッシュ、スピーカ、煙検出器、ファン閉鎖、およびドア解放を接続するのに十分な数の点を建物火災警報システムに提供しなければならない

2.事業主は、稼働日に各フロアにおいて、以下の装置を仕様要件に従って提供しなければならないが、これらに限定されない

A)貨物輸送所

B)刑務所駅

C)エレベータロビー、電気室、電気通信室、および機械設備室の煙検出器

D)ドアから消防階段とコアトイレへのスピーカ/ストロボ

3.所有者は、散水回路、水流スイッチ、破壊スイッチ(建物火災警報システムと完全に接続されている)を含む垂直配管システムに接続を提供しなければならない

要求された水圧下で規範に適合した給水を提供し、場所全体を覆う散水装置を提供する。

四、電気通信サービス

A.基地サービス

1.テナントは、電子通信運営サービスを1つまたは複数のサービス供給者に自費で購入する権利を保持し、これらのサービス供給者は、すでにビル内にいる可能性があり、ビル内にいない可能性があり、これらのサービスをそのレンタルビルに渡す権利がある。工事は、第2の入口点を確立することと、PoEから住宅地への1つまたは複数の専用導管経路を構築することとを含むべきである。テナントは垂直配線を敷設し，配線は4インチカテーテル内のシース光ファイバや配線とすべきであるが，内部配管の数(非専用の4インチカテーテルに限る)を最大限に増加させ，リースの適用条項や条件を遵守すべきである。パイプ通路は、2つの独立した異なる建物通信入口点(“PoE”)から、建物の各層(最低層を含む)および屋根まで延在しなければならない。

2.所有者は、そのようなサービスプロバイダのケーブルを取り付ける経路と、そのようなケーブルを包囲するための導管とを指定しなければならない

3.所有者がテナントを設置することを可能にするために導管を取り付けたサービスプロバイダケーブルの場合、所有者は、必要なケーブルを搬送するために十分な導管をテナント専用に指定しなければならない。

4.事業主は、地域にサービスを提供するケーブルテレビ会社が、レンタル所内のすべてのフロアでケーブルテレビサービスを提供することを許可しなければならない。

V.家庭給水サービス

大家さんは各フロアに少なくとも50ポンド/平方インチの冷熱水を提供し、コアトイレで衛生廃棄物サービスを提供し、各層の少なくとも1つを提供しなければならない。必要であれば、大家さんは台所を収容するために適切な大きさの冷水継手を設置することを許可しなければならない。

B.すべての水は飲用可能であると考えられ、環境保護局またはこのような問題に対して管轄権を有する他の地方、州または連邦機関によって決定されるべきである。給水サービスは2つの場所から始まった。

大家は，テナントが必要に応じて追加のトイレ施設を設置し，入居率に応じて建築システムに接続することを許可している

家主は家屋内の湿柱に冷水と衛生接続点を提供し，テナントが日常飲用，食品貯蔵室，清掃，トイレのために提供している。

六、故意に削除する

7.建築管理システム

テナントは彼ら自身のビル管理システムを設置することを選択することができる。テナントは、建築システムのいくつかの部分を監視することを望んでいるが、これらに限定されない

1.送風温度

2.風を送って静圧する

3.凝縮器の給水および復水温度

4.凝縮器の水圧差

5.屋外風量

6.基地建設発電機の緊急電力

7.すべてのATSサービステナントのATSスイッチ位置

B.レンタル能力は“読むだけ”であり、テナントに建築システムを制御する能力を提供しない。

八、故意に削除する

九、電磁干渉

テナントと大家は協力して有害な電磁干渉が存在するかどうかを決定することに同意し、大家は双方が合意したコンサルタントの提案に基づいて妨害を軽減する。

本添付ファイルでは，テナントの工事や設置を許可する内容については，テナントがテナントの中でこれに関連するすべての適用条項や条件を遵守することを前提としており，大家はテナントにおける基地建築条件に関する要求を満たす必要はない。

添付ファイルC-4

物流品

臨時公共施設

(1)仮電力·熱供給·システム部門の建設

家主は基地建設インフラの凍結を防止するための臨時追跡を提供するだろう。大家は契約書類に示された恒久的な配電をテナントに提供し，テナントがテナント配備と操作する電動ユニットヒータを用いて床を焼戻しすることを許可する

基地建設永久電力は着工日までに使用される予定だ。使用電力量はメーターで計算され、実際のコストに応じてテナントに料金がかかります。

(2)一時散水消火システムの設置

道布が人の推薦を要求または加速した場合、所有者は一時散水ループの提供とC&Sによる壁/天井の撤去を担当する

(3)トイレを2つ作る

所有者が浴室の内装を完了すると、テナントは工事中に3階ごとに2つのトイレを一時的に使用することができるが、テナントは全面的な保護を提供し、破損した場合に修復作業を行う必要がある

(四)故意に見落としたもの。

(5)工事現場通路と吊り下げ

乗用車はサービスで1回利用でき(3/1/22予定)，人員転入やFF&E(穴蔵レベルからの進入)に利用できる.サービスエレベーターと乗客エレベーターの保護はテナントが責任を負うだろう。

リフトは少なくとも2022年10月1日まで運行される予定だ。リフトが引退すると、サービスエレベーターは残りの仕事に使用されるだろう。フロア交付時に、リフトがまだ運行している場合、LLは、スケジュールで指定された外部リフトサービスが終了する日まで、毎日午後3時からテナントに共通の外部リフトの通路を提供する。テナントは、月レンタル料、オペレータ、トラック運転手、技師を含む、それが分担する外部クレーンの運営コストを担当する(毎日のクレーン作業の継続時間に応じてテナントと大家の間で比例分担)。大家さんはクレーンの解体費用を担当します。

リフトが停止した後、テナントはレンタル条項に基づいて人員用車とサービスエレベーターを利用します。

クレーン車は2022年10月1日より早くないが、2024年2月1日に解体されることはない。テナントの入居日にリフトアップ機が移動していない場合、LLは、リフトアップ機が取り外されるまで、リフトアップ機の動作開口に一時ギアを作成する。リフトが除去されると、気候室が除去され、カーテン壁が充填される。添付ファイルのリフトの詳細をご覧ください

添付ファイルC-4付属表Iに添付されているクレーンとクレーン装置の詳細資料を参照。

付属品C-4付属表2に添付されているクレーンとクレーン重機設備の物流計画を参照。

(六)安全保障の強化

テナントは門限を担当し、自分の守衛やバッジを提供する。テナントはホテル内のすべてのフロアの安全も担当しています

(7)現場の安全確保

テナントと関連請負業者は、自分の現場安全計画、現場安全マネージャーを提供し、道布の要求する現場安全要求を満たす

(8)グローバルな総所有コスト調整の強化

テナントTCOを取得する前に，Core&Shell TCO(ゼロ占有TCO)を取得する.テナントの内装工事が行われている間に、S正大の総所有権を確立しやすいため、永利は臨時着陸壁/天井を設置し、そしてコアに散水ループ、臨時斜道、及び監督機関が必要とする可能性のある類似項目を設置して、正大Sの総所有権を達成することができる。テナントは、C&S TCOに影響を与える停止票または未完成の違反が存在しないことを保証しなければならない。

(9)床荷重アップグレード

所有者たちは25階建てフレームに追加のせん断釘を提供しなければならない

テナントは、所有者によってその物件のライブ負荷能力を100ポンド/平方フィートに向上させることを選択することができる(“ライブ負荷向上”)。第25層フレームワークについて、テナントがLive Loadアップグレードを選択した締め切りは2020年5月1日。動的負荷アップグレード費用はテナントが負担します。現場設置梁板とノードのアップグレード費用は直接工事費用の1，100，000ドルを超えてはならず、すべての費用(“動載アップグレード費用”)は所有者がアップグレードする前にテナント承認を提出しなければならない。テナントは、動的負荷アップグレード費用を受信してから10(10)営業日以内にこのような動的負荷アップグレードコストを受け入れなければなりません。テナントが動的負荷アップグレード費用をタイムリーに受け入れることができなかったことは拒否とみなされ、この場合、大家は動的負荷アップグレードを行う義務がない。発効日後に決定されたこの直接作業で増加する可能性のある他のコストは、SOFPの追加準備作業とSOFPを含む貿易復帰作業を含む。すべての直接作業は以下のように表記されるが(説明目的で1，000，000ドルの直接作業推定数を使用する)が，償還時間に関する合意に基づいて資金を調整する必要がある

家屋の他の階の動負荷アップグレードは可能であり(テナントが費用を負担する)、コストと進捗影響はテナントが要求した場合に評価される；しかし、大家が作業を行う場合、現場の梁板の設置と接続アップグレードの直接工事コストは各層1，100，000ドルを超えてはならず、これはテナントの選択に基づいて2019年9月1日までにそれぞれのフロアにクリップを設置し、直接工事コストは1階当たり28，000ドルである。すべての直接作業費用は上表で値上げされるが，上記で述べた償還時間に関する経費の減少を考慮する必要がある

第(9)項に記載のいずれの場合も、所有者の分担は、第(9)項に記載の費用に占めるテナントのシェアを減算しなければならない

上記以外にも，建築状況を予想するいくつかの項目が付随している。

添付ファイルC-1の付表1に列挙された仮フロア状況平面図を参照。

添付ファイルC-4付属表1

クレーンとリフトの詳細

添付ファイルをご参照ください

添付ファイルC-4付属表2

クレーンとクレーンの平面図

添付ファイルC-5

基地建築平面図リスト

100%CD図面リスト

本図面リストは2018年12月10日から作成され、施工書類の進展に伴い修正されます

A-000表紙紙

A-001図面リスト

A-002図面リスト

A−003一般的な説明、標準、略語

A-004材質注釈記号図の例

A−005石膏区画集計表

A−006石膏区画集計表

A−007壁仕切り明細書

A-009調査

A-010フィールド平面図

A-011格子線と穴蔵配置図

A-015部屋完成明細書(子穴蔵、穴蔵、穴蔵中間層)

A-016部屋完成明細書(地面、地面中間層、2、3)

A-017部屋の完成スケジュール(第4、5、6、7、8号)

A-018部屋の完成時刻表(9、10、11、12、13号)

A-019部屋の完成スケジュール(14、15、16、17、18)

A-020部屋の完成スケジュール(19、20、21、22、23)

A-021部屋の完成スケジュール(24、25、26、27、28)

A-022部屋の完成スケジュール(29、30、31、32、33)

A-023部屋内装明細書(第34、35、36、37、38)

A-024部屋の完成スケジュール(第39、40、41、42、43)

A-025部屋の完成スケジュール(第44、45、46、47、48)

A-026部屋の完成スケジュール(第49、50、51、52、53)

A-027部屋の完成スケジュール(第54、55、56、57、58)

A-028部屋の完成スケジュール(第59、60、61、62、63)

A-029部屋完成明細書(64階、65階、66階、屋根)

A−050変圧器ドーム平面図及び断面図

A-051変圧器アーチセグメント

A-052変圧器アーチセグメント

A-053変圧器室詳細

A-060ドアとドアフレームの詳細

A-061ドアとドアボックスの詳細

A-063ドア明細書(分室)

A-064ドア明細書(穴蔵)

A−065ドア明細書(地下室中間層，地面中間層，地面中間層)

A-066ゲート明細書(第2、3、4号)

A-067ゲート明細書(5，6，7)

A-068ゲート明細書(8，9，10)

A-069ゲート明細書(11，12，13)

A-070ゲート明細書(14，15，16)

A-071ゲート明細書(第17、18、19)

A-072ゲート明細書(20，21，22)

A-073ゲート明細書(23，24，25)

A-074ゲート明細書(26，27，28)

A-075ゲート明細書(29，30，31)

A-076ゲート明細書(第32，33，34)

A-077ゲート明細書(第35，36，37)

A-078ゲート明細書(第38，39，40)

A-079ゲート明細書(第41，42，43)

A−080ゲート明細書(第44，45，46)

A-081ゲート明細書(第47、48、49)

A-082ゲート明細書(第50、51、52)

A-083ゲート明細書(第53，54，55)

A-084ゲート明細書(第56，57，58)

A−085ゲート明細書(第59，60，61)

A-086ゲート明細書(第62，63，64)

A-087ドア明細書(65街、66街、屋根)

A-097地下室平面図

A-098ワインセラー平面図

A-099穴蔵階中間層

A-100フロア平面図

A-101底層平面図

A-102 2層平面

A-103第3層平面

A-104第4層平面

A-105第5層平面

A-106 6層平面

A-107 7層平面

A-108 8層平面

A-109 9層平面

A-1097次穴蔵床縁平面図

A-1098穴蔵平面図

A-1099穴蔵中間層床縁平面図

A-1099 A店頭路側平面図

A-110第10層平面

A−1100グランド基板エッジ平面

A-1100 A底層縁辺平面

A−1100 B底層組合せ床縁平面図

A−1101底層サンドイッチ板縁平面図

A-1102 2階建てフロアエッジ平面図+35‘-6“-SSL

A-1103 3階建てフロアエッジ平面図+53‘-6“-SSL

A-1104第4スラブエッジ平面図+71‘-6“-SSL

A-1105 5フロアエッジ平面図+89‘-6“-SSL

A-1106 6階床エッジ平面図+107‘-6“-SSL

A-1107 7板辺平面図+133‘-6“-SSL

A-1108 8板辺平面図+147‘-6“-SSL

A-1109 9フロアエッジ平面図+161‘-6“-SSL

A-111 11階平面図

A-1110 10フロアエッジ平面図+175‘-6“-SSL

A-1111 11フロアエッジ平面図+189‘-6“-SSL

A-1112 12スラブエッジ平面図+203‘-6“-SSL

A-1113 13階床縁平面図+217‘-6“-SSL

A-1114 14フロアエッジ平面図+231‘-6“-SSL

A-1115 15板辺平面図+245‘-6“-SSL

A-1116 16階床エッジ平面図+259‘-6“-SSL

A-1117第17階板エッジ平面図+273‘-6“-SSL

A-1118第18フロアパネルエッジ平面図+287‘-6“-SSL

A-1119 19床エッジ平面図+301‘-6“-SSL

A-112 12層平面

A-1120 20フロアエッジ平面図+315‘-6“-SSL

A-1121 21板辺平面図+329‘-6“-SSL

A-1122 22フロアエッジ平面図+343‘-6“-SSL

A-1123 23板辺平面図+357‘-6“-SSL

A-1124 24板辺平面図+371‘-6“-SSL

A-1125第25スラブエッジ平面図+385‘-6“-SSL

A-1126 26板辺平面図+399‘-6“-SSL

A-1127第27スラブエッジ平面図+413‘-6“-SSL

A-1128第28スラブエッジ平面図+427‘-6“-SSL

A-1129第29スラブエッジ平面図+441‘-6“-SSL

A-113第13層平面

A-1130 30スラブエッジ平面図+455‘-6“-SSL

A-1131第31板辺平面図+469‘-6“-SSL

A-1132号フロアエッジ平面図+483‘-6“-SSL

A-1133フロアエッジ平面図+497‘-6“-SSL

A-1134床エッジ平面図+511‘-6“-SSL

A-1135スラブエッジ平面図+525‘-6“-SSL

A-1136スラブエッジ平面図+539‘-6“-SSL

A-1137 37スラブエッジ平面図+554‘-3“-SSL

A-1138 38板辺平面図+567‘-6“-SSL

A-1139第39スラブエッジ平面図+577‘-10“-SSL

A-114 14層平面

A-1140 40スラブエッジ平面図+595‘-6“-SSL

A-1141号フロアエッジ平面図+609‘-6“-SSL

A-1142 42床エッジ平面図+623‘-6“-SSL

A-1143番フロアパネルエッジ平面図+637‘-6“-SSL

A-1144第44スラブエッジ平面図+651‘-6“-SSL

A-1145スラブエッジ平面図+665‘-6“-SSL

A-1146第46板辺平面図+679‘-6“-SSL

A-1147スラブエッジ平面図+693‘-6“-SSL

A-1148 48スラブエッジ平面図+707‘-6“-SSL

A-1149第49スラブエッジ平面図+721‘-6“-SSL

A-115第15層平面

A-1150第50スラブエッジ平面図+735‘-6“-SSL

A-1151号フロアエッジ平面図+749‘-6“-SSL

A-1152フロアエッジ平面図+763‘-6“-SSL

A-1153番フロアエッジ平面図+777‘-6’-SSL

A-1154床エッジ平面図+791‘-6“-SSL

A-1155スラブエッジ平面図+805‘-6“-SSL

A-1156 F-1156フロアエッジ平面図+819‘-6“-SSL

A-1157 57スラブエッジ平面図+833‘-6“-SSL

A-1158第58スラブエッジ平面図+847‘-6“-SSL

A-1159第59板辺平面図+861‘-6“-SSL

A-116第16層平面

A-1160 60スラブエッジ平面図+875‘-6“-SSL

A-1161 61板辺平面図+889‘-6“-SSL

A-1162フロアエッジ平面図+903‘-6“-SSL

A-1163号フロアエッジ平面図+917‘-6“-SSL

A-1164階建てフロアエッジ平面図+935‘-6“-SSL

A-1165 65階建てフロアエッジ平面図+953‘-6“-SSL

A-1166プレート辺平面図+971‘-6“-SSL

A-1167屋根のエッジ平面図+995‘-6“-SSL

A-117 17階平面図

A-118第18層平面

A-119 19階平面図

A-120 20層平面

A-1200ロビーの入り口のフロアエッジの詳細

A-1200 Aロビー入口の床縁詳細図

A-121 21階平面図

A-122 22層平面

A-123 23層平面

A-124 24層平面

A-125第25層平面

A-126 26層平面

A-127 27層平面

A-128第28層平面

A-129 29層平面

A-130 30層平面

A-131第31層平面

A-132 32層平面

A-133 33層平面

A-134 34層平面

A-135 35層平面

A-136 36階平面図

A-137 37層平面

A-138 38層平面図

A-139 39階平面図

A-140 40層平面

A−141 41層平面

A-142 42層平面

A-143 43層平面

A-144第44層平面

A-145 45層平面

A-146 46層平面

A-147 47層平面

A-148第48層平面

A-149 49層平面

A-150第50層平面

A-151 51層平面

A-152 52層平面

A-153 53層平面

A-154 54層平面

A-155 55層平面

A-156 56層平面

A-157 57層平面

A-158第58階平面図

A-159 59層平面

A-160 60層平面

A-161 61層平面

A-162 62層平面

A-163 63層平面

A-164 64層平面

A-165 65層平面

A-166 66階平面図

A-167屋根平面図

A-168全体の屋根平面図

A-171屋根平面図を拡大

A-172最上階の建物メンテナンスプラットフォーム

A-173屋上修理プラットフォーム

A-179ワインセラー平面図-1

A-180ワインセラー平面図-2

A-181穴蔵平面図-3

A-182ワインセラー平面図-4

A-183穴蔵中間層フロア平面図-1

A-184穴蔵メザニンフロア平面図-2

A-185穴蔵中間層フロア平面図-3

A-186穴蔵サンドイッチ平面図-4

A-187底層部品平面図-1

A-188地下部平面図-2

A-189底層部品平面図-3

A-190底層部品平面図-4

A-191下地層部品図-1

A-192下地層部品図-2

A-193下地層部品平面図-3

A-194下地層部品平面図-4

A-200幕壁ドア明細書と注釈

A-201全体の高さ

A-202全体の高さ

A-203全体立面-螺旋ガラス

A−204全体立面−螺旋ガラス

A-210部分立面-南塔

A-211部分立面-南塔

A-212部分立面-南塔

A-213部分立面-南塔

A-214部分立面-南塔

A-215部分立面-南塔

A-216部分立面-南塔

A-222部分立面-東タワー

A-223部分立面-東塔

A-224部分立面-東塔

A-225部分立面-東塔

A-226部分立面-東塔

A-227部分立面-東塔

A-228部分立面-東塔

A-232部分立面-北塔

A-233部分立面-北塔

A-234部分立面-北塔

A-235部分立面-北塔

A-236部分立面-北塔

A-237部分立面-北塔

A-238部分立面-北塔

A-239部分立面-北塔

A-240部分立面-北塔

A-241部分立面-北塔

A-243部分立面-西塔

A-244部分立面-西タワー

A-245部分立面-西塔

A-246部分立面-西塔

A-247部分立面-西塔

A-248部分立面-西塔

A-250個の全体建築セグメント

A-260部分の建物地域

A-261建物のセクションの一部

A-262演壇部分

A-263教壇部分

A-265機械最上階マンション部分詳細

A-270典型的なオフィスビル部分

A-280室内立面-6階機械

A-281室内立面-6階機械

A-282室内立面-37階機械

A-283室内立面-66階機械

A−290屋根と屋根立面詳細図

A-291屋上と屋上詳細

A-297コアマップ-分室

A-298コアマップ-穴蔵

A-300コア平面図-下地層

A-301コアマップ-下地層

A-302コア平面図-2階

A-303コア平面図-3~5階

A-306コア平面図-6階

A-307コア図-7階

A-308コア平面図-8階

A−309コア平面図−9~13階

A-314コア平面図-14階

A-315コア平面図-15階

A-316コア平面図-16階

A-317コア平面図-17階

A-318コア平面図-18~23階

A-324コア平面図-24階

A-325コア平面図-25階

A-326コア平面図-26階

A-327コア平面図-27階

A-328コア平面図-28階

A-329コア平面図-29階から32階まで

A-333コア平面図-33階

A-334コア平面図-34階

A-335コア平面図-35階

A-336コア平面図-36階

A-337コア平面図-37階

A-338コア平面図-38階

A-339コアマップ-39層

A-340コア平面図--40階~47階

A-348コア平面図-48階

A-349コア平面図-49階

A-350コア平面図-50層および51層

A-352コア平面図-52階と53階

A−354コア平面図−54層および55層

A−356コア平面図−56層および57層~63層

A-363コア平面図-63階

A-364コアマップ-64~65階と66階

A-367コア平面図-屋根

A-368コア平面図-全体屋根

A-370 37階-機械室拡大平面図

A-371 39階と66階-機械室拡大平面図

A-397地下室反射天井平面図

A-398穴蔵反射天井平面図

A-399穴蔵サンドイッチ映写式天井平面

A-400底層反射天井面

A-401層01中間層RCP

A−402 2層投影天井面

A−403 3層投影天井面

A-404 4階反射天井平面図

A−405第5層投影天井面

A−406 6層投影天井面

A-407 7階天井投影平面図

A−408 8層投影天井平面図

A-409 9層投影天井平面図

A-410 10層投影天井面

A-411 11階天井投影平面図

A-412 12階天井投影平面図

A-413 13層反射天井面

A-414 14階天井投影平面図

A-415 15階投影天井平面図

A-416 16階反射天井面

A-417第17層反射天井面

A−418 18層投影天井平面図

A−419層投影天井面

A-420 20層投影天井面

A−421 21層投影天井平面図

A-422 22階天井投影平面図

A-423 23層投影天井平面図

A-424 24層投影天井平面図

A-425 25層投影天井面

A−426 26層投影天井平面図

A-427 27層投影天井平面図

A−428層投影天井平面図

A-429層投影天井平面図

A-430 30層投影天井平面図

A−431層投影天井面

A-432 32階天井投影平面図

A−433層天井投影平面図

A-434層天井投影平面図

A−435層投影天井平面図

A-436層反射天井平面図

A-437 37階反射天井平面図

A−438層投影天井平面図

A−439層投影天井平面図

A−440 40階反射天井平面図

A−441 41層投影天井面

A−442 42層天井投影平面図

A−443層天井投影平面図

A−444 44層反射天井平面図

A-445 45階反射天井平面図

A-446 46階天井平面図

A-447層反射天井平面図

A-448 48階反射天井平面図

A-449層反射天井平面図

A-450 50層投影天井面

A−451層投影天井平面図

A−452層天井投影平面図

A−453 53層投影天井平面図

A−454層投影天井平面図

A-455層投影天井面

A−456層投影天井面

A-457 57階投影天井平面図

A-458 58層投影天井平面図

A-459 59層投影天井平面図

A-460 60階反射天井平面図

A−461層投影天井面

A−462層投影天井面

A−463層天井投影平面図

A-464層天井投影平面図

A-465 65階天井投影平面図

A−466層投影天井平面図

A-473室内の典型的な床断面

A-474室内の典型的な床断面

A-475室内の典型的な床断面

A-476内部の典型的な床断面

A-477内部の典型的な床断面

A-478テラス条件での天井断面

A-480典型的な天井細部

A-481典型的な天井平面図

A-500建築軸測定図

A-501視覚とパフォーマンスのプロトタイプ

A-502カーテン壁-南の店の詳細

A-503カーテン壁-南の店の詳細

A-503 Aカーテンウォール-南店詳細

A-504カーテン壁-南店詳細

A-505メインシステムタワー

A-506カーテン壁-東の店の詳細

A-507カーテンウォール-店頭東平面詳細図

A-507 Aカーテンウォール-店頭東詳細

A-508カーテンウォール-典型的なロビー部分とローカルロビー立面

A-509カーテンウォール-店頭北詳細

A-510カーテンウォール-店頭北詳細

A-511カーテン壁--店頭北平面詳細図

A-511 Aカーテンウォール-店頭北詳細

A-512カーテンウォール-West店頭詳細

A-513カーテンウォール-店頭西計画詳細図

A-513 Aカーテンウォール-店頭西詳細

A-514部分立面-ロビー入口

A−515カーテンウォール−第6層機械標高の典型的詳細図

A-516カーテンウォール-7階テラスの典型的な詳細

A-517カーテンウォール典型的詳細-標高37機械標高

A-518典型的なテラス細部

A-519カーテンウォール詳細図高67屋上標高

A-520カーテン壁の詳細平面と立面

A-521 EWS 02-螺旋TYPプラットフォームと最上階マンション

A−522 EWS 02−スクリュー機械

A−523 EWS 02−螺旋屋根ひな壁

A-525典型的なテラス平面詳細

A-526典型的なテラス平面図の詳細

A-527典型的なテラス平面詳細

A-528典型的なテラス平面図

A-529典型的なテラス詳細

A-530カーテンウォール-典型的なテラスの詳細

A-531典型的なテラス平面図詳細

A-532典型的なテラス詳細

A-535断面詳細-カーテンウォール

A-536テラス詳細

A-537一部区間-南プラットフォームとタワー詳細A

A-538部分-イースタンプラットフォームとタワーの詳細

A-539部分区間-北台とタワーの詳細

A-540幕壁ドア入口の詳細

A-541カーテンウォール-店頭回転ドアの詳細

A-542カーテンウォール-店頭回転ドアの詳細

A-543カーテンウォール-商店正門入口

A-544カーテンウォール-商店正門入口

A-545カーテンウォール-その他詳細-店頭

A-546カーテンウォール-ガラス盗難防止扉の詳細

A-548カーテンウォール-シェムリアップ接続

A-550部分の地下室

A-551一部の地下室

A-552一部の地下室

A-553一部の穴蔵

A-554区画地下室

A-555部分建築部分-基礎壁

A-556部分建築部分-基礎壁

A-557部分建築部分-コア壁

A-558カーテンウォール典型的細部

A-559カーテン壁の典型的な詳細

A-560 EWS 06/EWS 07-小売/ロビー店

A-561カーテンウォール-典型的な店頭軒先底板

A-563カーテンウォール典型的な平面詳細図

A-564カーテンウォール典型的な平面詳細

A-565典型的なカーテンウォールの詳細

A-567典型的なカーテンウォールの詳細

A-570第10大通り入口

A-571南テナント入口

ハドソン通りA-五七二号です。入り口.入り口

A-573テナント北入口

A-574サービス入口

小売出入り口にA-575教壇を設置しております

A−576標高37の断面詳細図−ブラインド立面の通煙道

A-580テラス詳細

A-581カーテンウォール-典型的なスタック詳細

A-582カーテンウォール-典型的なスタック詳細

A-583カーテンウォール-バックアップスタックノードの詳細

A-584その他詳細-店頭

A-589外ドアタイプとバルコニードアタイプ

A-590 EWS 08/EWS 09-ブラインドバンド-サービスエリア店頭

A-591拡大テラス平面図-タワー

A-592テラス平面図を拡大-プラットフォーム

A-593拡大テラス平面図-最大タワー

A-594テラス平面図-タワーコーナーを拡大

A-595テラス屋台と配置

A-596テラス屋台と配置

A-597テラス屋台と配置

A-599テラスゲートからお選びいただけます

A-600出口階段平面図と断面-階段A-地上から2階まで

A-601出口階段平面図と断面-階段A-2~6

A-602出口階段平面図と断面-階段A-6~7

A-603出口階段平面図と断面-階段A-7~35

A-604出口階段平面図と断面-A級-35~39段

A-605出口階段平面図と断面-A-39~52

A-606出口階段平面図と断面-階段A-52~63

A-607出口階段平面図と断面-階段A-63~66

A-608出口階段平面図と断面-A-66階階段屋上へ

A-609出口階段平面図と断面-階段B-床から中間層まで

A−610出口階段平面図および断面−階段B−中間層から第2層まで

A−611出口階段平面図と断面−階段B−2~6

A-612出口階段平面図と断面-階段B-6~7

A-613出口階段平面図と断面-階段B-7~35

A-614出口階段平面図と断面-B級-35~39段

A−615出口階段平面図と断面−階段B−39階移転

A-616出口階段平面図と断面-階段B-39~52

A-617出口階段平面図と断面-階段B-52~55

A-618出口階段平面図と断面-階段B-55~56

A-619出口階段平面図と断面-階段B-56~63

A-620出口階段平面図と断面-階段B-63~66

A-621出口階段平面図と断面-B-66階階段屋上へ

A-622出口階段平面図と断面-階段C-中間層地面から2階まで

A-623出口階段平面図と断面-階段C-2~6

A-624出口階段平面図と断面-階段C-6~7

A-625出口階段平面図と断面-階段C-7~32階

A-627出口階段平面図と断面-階段D-1階から2階

A-628出口階段平面図と断面-階段D-2~6階

A-629出口階段平面図と断面-階段D-6~7

A-630出口階段平面図と断面-階段D-7階~35階

A-631出口階段平面図と断面-階段D-35~38階

A−632出口階段平面図と断面−階段D−38~39変換

A-633出口階段平面図と断面-D級-39階から52階

A-634出口階段平面図と断面-D級-52階~55階

A-635出口階段平面図と断面-D-55~63

A-636出口階段平面図と断面-D-63~65

A-638典型的な階段詳細図表記

A-639典型的な階段詳細図

A-640典型的な現在階段の細部に水をかけます

A-641典型的な現灌階段細部

A-642典型的な階段詳細

A-643昇降路階階段詳細図

A-644典型的な金属並進階段の細部

A-645階段KとエスカレーターES-1とES-2平面図-底層Mezzまで

A-646階段とエスカレーター-ES-1とES-2-段-1階から1階Mezzまで

A−647補助階段平面図及び断面階段1，2

A−648補助階段平面図および断面−STAIR 3，4，5

A-649補助階段平面図と断面-階段6~10

A-650補助階段平面図と断面-STAIR 11，12

A−651補助階段および坂道平面図および断面−階段13，14

A-652出口階段平面図と断面-F級階段-地上へ上層地下室

A-653出口階段平面図と断面-G級階段-1階まで低い地下室

A-654補助階段平面図と断面-J級階段-地上へ上層地下室

A−655補助階段平面図と断面−階段E−下層地下室上層まで

A−656補助階段平面図と断面−H級階段−下層地下室から上層へ

A-656 A機械サンドイッチガードレール立面

A−657補助船梯子平面図と断面図

A−658補助船梯子平面図と断面図

A-659典型的な階段とはしごの詳細

A-659 A電子カルテはしご詳細

A-660エレベータスタック図

A-661昇降路段プラットフォーム低/高(PL/PH)

A-662低揚程区間(LR)

A-663坑道中低段(ML)

A-664中高井道段(MH)

A-665段高架(HH)

A-666昇降路区間(東サービス)

A−667昇降路区間(西側サービス)

A-668エレベーター昇降路平面図とセグメントサービスエレベーター5(SE-05)

A-669昇降路平面図と区間(貨車貨物エレベーター)

A-670井道平面図と段。天板

A-671昇降路平面図とセグメント-MZ-1

A-672昇降路平面図とセグメント-ADA

A-673井道機関室平面図と立面

A-674井道機関室平面図と立面

A-675縁側内部立面

A-676エレベーターエレベーターの詳細

A-677機械式BOHガードレール立面

A-678エレベーターホール内部立面

A-679 35街テナントホール国際立面

A-680井戸平面図詳細図

A-681井道立柱詳細図

A-682井道敷居と井頭詳細図

A-683井道敷居と井頭詳細図

A-684井道敷居と井頭詳細図

A-685エレベーターの敷居とドアフレームの詳細-トラックリフト

A-686エスカレーター詳細

A-687井道の詳細

A-688昇降路区間詳細図

A-690コアトイレ平面図と立面

A-695オフィスエレベーターのロビー平面図と立面

A-700パーティションタイプと詳細

A-701ワインセラーの壁部分

A-702ワインセラーの壁

A-703ワインセラーの壁部分

A-704ワインセラーの壁部分

A-705ベースおよびベースピット断面

A−706基礎壁詳細図

A-707基礎詳細

A−708基礎詳細

A-709基礎詳細

A-710積み荷埠頭の詳細

A-711インドアタイプ

A−712ターンテーブルの詳細

A-713 MISCワインセラーの詳細

A-714穴蔵天井細部

A-715燃料油部屋の詳細

A-716燃料油部屋の詳細

A-717タンクの詳細

A-718自転車ルームの詳細

A-720典型的なタワーコアの詳細

A−721典型コンクリート細部

A-725ロビー壁面仕上げタイプと詳細

A-730下の詳細

A-731地面中間層の詳細

A-732地面中間層の詳細

A-740地面中間層の詳細

A-741地面中間層の詳細

A-742地面中間層の詳細

A-743岩心引き上げ管/スリーブの詳細

A-744機械の詳細

A-745機械の詳細

A−746塔式全平面図

A−747塔式陽圧送風システム

A-748その他の詳細

A-750 37層Con-Ed変圧器アーチ上部

A-751ロビー天井タイプと詳細

A-760典型的な屋根断面詳細

A-761典型的な屋根断面詳細

A-780屋根タイプ

A-798ワインセラー平面図

A-800底層全体の壁面平面

A-801床中間層フロア全体壁面平面図

A-802内部立面(ブラックカーとロビー)

A-803内部立面

A-804内部立面

A-805内部立面

A-807下地ロフト-拡大平面図と断面図(橋)

A-808底層-内部立面(橋)

A-809 RCP-エレベーターロビー

A-810更衣室内装

A-811ワインセラー水平に拡大した内装

A-812ワインセラー水平に拡大した内装

A-813地下室トイレのレイアウト拡大

A-814下の典型的な金属板詳細図

A-815コンセリートフラッシュとスピーカー

A-816 1階エレベーターのロビーの詳細と安全ドア

A-817出口マーク

A-818底層天井の詳細

A-819底層天井の詳細

ハドソン通りA-820受付

A-821第10大通り受付

A-822室内景観-エレベーターロビー

A-823室内景観-エレベーターロビー

A-824 HH-エレベーターロビー

A-825 MH-エレベーターロビー

A-826 ML-エレベーターロビー

A-827 PL-エレベーターロビー

A−828昇降式床の間立面

A-829昇降床の間立面

A-830底層ADA押し入れの詳細

A−831地下床の間平面図及び断面図

A-832階の床の間の詳細

A-834拡大底層シートと植木鉢

A-835底層シートと植木鉢の詳細

A-836底層シートと植木鉢の詳細

A-839下敷き平面図

A-840下地舗装パターン部品平面図-1

A-841下地舗装パターン部品平面図-2

A-842下地舗装パターン部品平面図-3

A-843下地舗装パターン部品平面図-4

A-844下敷きパターン-詳細

A-850更衣室内装

A-851穴蔵水平拡大内装

A-852ワインセラー水平に拡大した内装

A-853穴蔵トイレのレイアウト拡大

A-860トイレの平面図--2階から5階まで

A-861トイレ内部立面-2~5階(男性用トイレ)

A-862トイレ内部立面-2~5階(女性トイレ)

A-863トイレ平面図-7階

A-864トイレ内部立面--7階(男性用トイレ)

A-865トイレ平面図-7階

A-866トイレ平面図--8階

A-867トイレ内部立面-8階(男性用トイレ)

A-868トイレの平面図-8~23階

A-869トイレ内部立面--9階から13階(男性用トイレ)

A-870トイレ内部立面--8階から23階(女子トイレ)

A-871トイレ平面図-男性9階から13階

A-872トイレ内部立面--24階から33階(女性トイレ)

A-873トイレ平面図-14/24~33階

A-874女性トイレの平面図-25/27~28階

A-875トイレ内部立面--27階から28階(女性トイレ)

A-876トイレ平面図--34階から39階まで

A-877トイレ内部立面-34階から36階(女子トイレ)

A-878トイレ内部立面-34階から36階(男性用トイレ)

A-879トイレの平面図--40階から53階まで

A-880トイレ内部立面--40階から53階(女性トイレ)

A-881トイレ内部立面--40階から52階(男性用トイレ)

A-882トイレ平面図-54階

A-883トイレ内部立面-54階から55階(女性トイレ)

A-884トイレ平面図-55階

A-885トイレ内部立面-55階(男性用トイレ)

A-886トイレ平面図-56階から65階まで

A-887トイレ平面図-63階から65階まで

A-888トイレ内部立面-56階から65階(女性トイレ)

A-889トイレ内部立面-56階から65階(男性用トイレ)

A-890典型的なトイレの詳細

A-891典型的なトイレの詳細

A-892典型的なトイレの詳細

A-893典型的なトイレの詳細

B-100.00周辺場所平面図

B-101.00ポラード計画ハドソン通り。西三十五街です。

B-102.00 Bollard計画第10通りと西35街です。

B-103.00ポラード計画ハドソン通り。W.34通りです

B-104.00ポラード計画十番通りと西三十四街。

B-105.00基礎部品平面図

B-106.00構造の詳細

B-107.00基礎貫入詳細図

Bpp-101.00建築商店街の平面図：表紙

Bpp-201.00西34街平面図と縦断面

Bpp-202.00西34街平面図と縦断面

BPP-203.00ハドソン通りの平面図と縦断面

BPP-204.00西35街の平面図と縦断面

BPP-205.00西35街平面図と縦断面

Bpp-206.00第10大通り計画と縦断面

Bpp-301.00建設業者路面平面図：詳細

Bpp-302.00建設業者路面平面図：詳細

C-120.00フィールド平面図

C-130.00工事現場平面図

C-140.00敷地施設平面図

C-150.00サイト詳細

E−001.00電気記号リスト、図面/注釈、および詳細

E−002.00電気遮水図第1話

E−003.00電気遮水管概略図第2話

E−004.00電気遮水管概略図3

E−005.00電工中圧出口図

E−006.00電気立面，m立管

E-096.00電気井戸下電源計画

E-098.00電気穴蔵電源計画

E-099.00電気井戸下電源計画

E-100.00電気穴蔵電源計画

E−101.00電気底層電源図

E-101 M.00電気01 Mフロア電源マップ

E−102.00電気2−5層電源マップ

E-105.00電気5階電源図

E-106.00電気6階電源図

E-107.00電気7-24層電源マップ

E-113.00電気13-15、18-24層電源マップ

E-116.00電気16階電源図

E-117.00電気17層電源マップ

E-125.00電気25層および28層-35層電源マップ

E-126.00電気26層電源マップ

E-127.00電気27層電源マップ

E-128.00電気28層-35層電源マップ

E-135.00電気35層電源マップ

E-136.00電気36層電源マップ

E-137.00電気37層電源マップ

E-138.00電気38層電源マップ

E-139.00電気39層電源マップ

E-140.00電気40-51層電源マップ

E-148.00電気48層電源マップ

E-151.00電気51層電源マップ

E-152.00電気52層-55層電源マップ

E-154.00電気54層電源マップ

E-155.00電気55層電源マップ

E-156.00電気56-64層電源マップ

E-166.00電気66層電源マップ

E-167.00電気67層電源マップ

E-168.00電気68層電源マップ

E-198.00電子穴蔵照明プログラム

E-199.00電子穴蔵中間層照明平面図

E-200.00電子穴蔵照明ソリューション

E-201.00電気下地層照明平面図

E−202.00電気2~5階採光平面図

E-206.00電気6階(機械)照明平面図

E-207.00電気7-35層採光平面図

E-216.00電気16階照明平面図

E-217.00電気17階照明平面図

E-222.00電気22-25、29-34層照明平面図

E-226.00電気26層採光図

E-227.00電気27層採光図

E-228.00電気28層採光図

E−235.00電気35層採光図

E-236.00電気36階(機械)照明平面図

E-237.00電気37層採光図

E-238.00電気38層採光図

E-239.00電気39階照明平面図

E-240.00電気40~55層採光平面図

E-248.00電気48層採光図

E-251.00電気51階照明平面図

E-252.00電気52階採光平面図

E-254.00電気54層照明平面図

E-255.00電気55階照明平面図

E-256.00電気56-64層採光マップ

E-266.00電気66層採光図

E-267.00電気屋根照明平面図

E−301.00電気接地遮水管概略図#1

E−302.00電気接地遮水管概略図#2

E−303.00電気接地遮水管概略図#3

E−304.00電気接地遮水管概略図#4

E−305.00電気棚田立管模式図

E−401.00電気明細書と明細書#1

E-402.00電気明細書#2

E−403.00電気明細書と明細書#3

E−404.00電気明細書と明細書#4

E−405.00電気明細書と明細書#5

E-500.00電気集計表#1

E−501.00電気明細書#2

E-502.00電気明細書#3

E-503.00電気明細書#4

E−601.00電気接地と地下詳細

E-602.00電気コネクタ/引張室詳細資料表#1

E-603.00電気コネクタ/引張室詳細資料表#2

E−604.00電気避雷システム詳細図第1号

E−605.00電気避雷システム詳細図第2号

E-606.00電気明細書#2

E-607.00電気照明一線図-家の裏

E−607 A.00電気照明制御図0 F筐体に戻る

E-608.00電気照明一線図-部屋の前

E-609.00東側面照明立面

E-610.00 3-5層採光立面

E-611.00 6階採光立面

E-612.00 7-46/40-62層採光立面

E-613.00 37-39層採光立面

E-614.00路-65階採光立面

E-615.00 66階ちょうちん照明立面

E-701.00地下室。サービス部品計画

E-702.00典型的な電気キャビネット部品図

E-703.00 37層電気修理部品図

E-704.00 37階EPSとATSマシンルーム部品図

E-704.XX 37階EPSとATS部屋部品平面図

E-705.00電子カルテ部品図

E-705 A.00電子カルテ部品図

E-706.00電子カルテ部品図

EY-000図面インデックス

EY-001セキュリティ一般説明と記号

EY-098防犯穴蔵平面図

EY-099安全地下室中間層

EY-100安全底層平面図

EY-102セキュリティフロア2平面図

EY-103セキュリティフロア3平面図

EY-104セキュリティフロア4平面図

EY-105セキュリティフロア5平面図

EY-106セキュリティフロア6平面図

EY-107セキュリティフロア7平面図

EY-108セキュリティフロア8平面図

EY-109セキュリティプロセス9計画

EY-110セキュリティフロア10平面図

EY-111セキュリティフロア11平面図

EY-112セキュリティフロア12階平面図

EY−113セキュリティフロア13平面図

EY-114セキュリティフロア14平面図

EY-115セキュリティフロア15平面図

EY-116セキュリティフロア16平面図

EY−117セキュリティフロア17平面図

EY-118セキュリティフロア18平面図

EY-119セキュリティフロア19平面図

EY-120セキュリティフロア20平面図

EY-121セキュリティフロア21階平面図

EY-122セキュリティフロア22平面図

EY-123セキュリティフロア23平面図

EY-124セキュリティフロア24階平面図

EY-125セキュリティフロア25平面図

EY-126セキュリティフロア26平面図

EY-127セキュリティフロア27平面図

EY-128セキュリティフロア28平面図

EY-129セキュリティフロア29平面図

EY-130セキュリティフロア30平面図

EY-131セキュリティフロア31階平面図

EY-132セキュリティフロア32平面図

EY-133セキュリティフロア33平面図

EY-134セキュリティフロア34平面図

EY-135セキュリティフロア35平面図

EY-136セキュリティフロア36平面図

EY-137セキュリティフロア37平面図

EY-138セキュリティフロア38平面図

EY-139セキュリティフロア39平面図

EY-140セキュリティフロア40平面図

EY−141セキュリティフロア41平面図

EY-142セキュリティフロア42平面図

EY-143セキュリティフロア43平面図

EY-144セキュリティフロア44平面図

EY-145セキュリティフロア45平面図

EY-146セキュリティフロア46平面図

EY-147セキュリティフロア47平面図

EY-148セキュリティフロア48平面図

EY-149セキュリティフロア49平面図

EY-150セキュリティフロア50平面図

EY-151セキュリティフロア51平面図

EY−152セキュリティフロア52平面図

EY-153セキュリティフロア53平面図

EY-154セキュリティフロア54平面図

EY-155セキュリティフロア55平面図

EY-156セキュリティフロア56平面図

EY-157セキュリティフロア57平面図

EY-158セキュリティフロア58平面図

EY-159セキュリティフロア59平面図

EY-160セキュリティフロア60平面図

EY−161セキュリティフロア61平面図

EY−162セキュリティフロア62平面図

EY-163セキュリティフロア63平面図

EY-164セキュリティフロア64階平面

EY-165セキュリティフロア65平面図

EY-166セキュリティフロア66平面図

EY-167セキュリティフロア67平面図

EY-400 SOC容量拡張プログラムと詳細

EY-401ロビーデスク視野を拡大

EY-500セキュリティ詳細表#1

EY-501安全詳細表#2

EY-502セキュリティ詳細表#3

EY-503セキュリティ詳細表#4

EY-600ゲート禁止スケジュール#1

EY−601アクセス制御スケジュール#2

EY−602アクセス制御スケジュール#3

EY-603アクセス制御計画表#4

EY−604アクセス制御計画テーブル#5

EY-605ビデオスケジュール#1

EY-606ビデオスケジュール#2

EY-607ビデオスケジュール#3

EY-608ビデオスケジュール#4

EY-609ビデオスケジュール#5

EY-610インターホンの時刻表

EY-611安全一線図

EY-612セキュリティネットワークアップグレードボード図

FA-001.00火災警報記号表、備考、詳細情報

FA-002.00火災警報集計表

FA-098.00火災警報穴蔵案

FA-099.00火災警報水室サンドイッチ平面図

FA-100.00火災警報地下室プラン

FA-101.00火災警報底階平面図

FA-102.00火災警報2-5階平面図

FA-106.00火災警報6階平面図

FA-107.00火災警報7-36階平面図

FA-116.00火災警報16階平面図

FA-117.00火災警報17階平面図

FA-125.00 25階、29階-34階火災警報

FA-126.00火災警報26階平面図

FA-127.00火災警報27階平面図

FA-128.00火災警報28階平面図

FA-135.00火災警報35階平面図

FA-136.00火災警報36階平面図

FA-137.00火災警報37階平面図

FA-138.00火災警報38階平面図

FA-139.00火災警報39階平面図

FA-140.00火災警報器40-55階平面

FA-148.00火災警報48階平面図

FA-151.00火災警報51階平面図

FA-152.00火災警報52階平面図

FA-154.00火災警報54階平面図

FA-155.00火災警報55階平面図

FA-156.00火災警報56-64階平面図

FA-165.00火災警報65階平面図

FA-166.00火災警報66階平面図

FA-167.00火災警報67階平面図

FA-168.00火災警報屋根平面図

FA-301.00火災警報部分コロン図A

FA-302.00火災警報部分コロン図B

FA-303.00火災警報部分コロンC

FA-303.XX火災警報部分コロンC

FA-304.00火災警報部分コロンD

FA-305.00火災警報部分コロンE

FA-306.00火災警報部分コロンF

FA-698.00火災警報アーク室計画

FA-700.00火災警報弧底層平面図

FA-703.00火災警報弧3層平面

FA-706.00火災警報弧6階平面図

FA-709.00火災警報アーク9階平面図

FA-712.00火災警報アーク12階平面

FA-715.00火災警報弧15階平面

FA-718.00火災警報アーク18層平面

FA-721.00火災警報弧21階平面図

FA-720.00火災警報アーク24階平面

FA-727.00火災警報弧27階平面

FA-730.00火災警報弧30階平面

FA-733.00火災警報アーク33階平面

FA-736.00火災警報弧36階平面

FA-739.00火災警報アーク39階平面

FA-742.00火災警報弧42階平面

FA-745.00火災警報弧45階平面

FA-748.00火災警報アーク48層平面

FA-751.00火災警報弧51階平面

FA-754.00火災警報弧54階平面

FA-757.00火災警報弧57階平面

FA-760.00火災警報弧60階平面

FA-763.00火災警報弧63階平面

FA-766.00火災警報弧66階平面

FA-800火災警報アーク遮水管模式図

FA-900型火災警報アーク詳細図

FM−101型複合屋根平面装置配置スキーム

FM-201ファセットメンテナンス部分と詳細オプション2

FM−202立面メンテナンス部および詳細

FM−203立面メンテナンスプラットフォーム移行

FM−301立面ビュー·デバイス·レイアウト·オプション2

FM-302ファセット·ビュー·デバイス·レイアウト·オプション2

FO-000.00表紙紙

FO-001.00一般的な説明、図の例、および略語1

FO−099板下排水システムの平面図と詳細図

FO-100.00基礎平面図(穴蔵底層)

FO-110.00パッド立面平面図

FO-111.00フロアマット補強計画

FO−199板下排水システムの平面図及び詳細図

FO-200.00プロトタイプ基礎詳細図1

FO-201.00典型的な基礎詳細図2

FO-202.00典型的な基礎詳細図3

FO-203.00典型的な基礎詳細図4

FO-204.00典型的な基礎詳細図5

FO-210.00典型的なエレベーターバンドルの詳細

FO-300.00ベース部分1

FO-301.00ベース部分2

FO-302.00基礎第3節

FO-303.00基礎第4節

FO-304.00ベース部分5

FO-305.00基礎第6節

FO-920.00 CON EDトランスアーチ計画

FO-921.00 CON EDトランスアーチ上部

FO-922 CON EDトランスアーチの詳細

FO-930.00典型的な詳細-斜歯車室/立坑領域のパネル補強

FP-001.00消防注釈記号。基板と図面リスト

FP-002.00防火説明、記号、詳細図、図面リスト

FP-098.00消防穴蔵平面図

FP-099.00消防穴蔵平面図

FP-100.00消防底層平面図

FP-101.00消防底層平面図

FP-102.00消防02-05階平面図

FP-106.00消防06(機械)平面図

FP-107.00消防07-12階平面図

FP-113.00消防13-15階平面図

FP-116.00消防16階平面図

FP-117.00消防17平面図

FP-118.00消防18-25階平面図

FP-119.00消防19階平面図

FP-120.00消防20-23層平面図

FP-124.00消防24-26階平面図

FP-126.00消防26階平面図

FP-127.00消防27階平面図

FP-128.00消防28-35階平面図

FP-136.00消防36階

FP-136.50消防36.5型平面図

FP-137.00消防37平面図

FP-138.00消防38平面図

FP-139.00消防39平面図

FP-140.00消防40-54階平面図

FP-153.00消防53層および54層平面

FP-155.00消防55平面図

FP-156.00消防56平面図

FP-157.00-消防57-63階平面図

FP-164.00消防64平面図

FP-165.00消防65平面図

FP-166.00消防66(機械)平面図

FP-167.00消防67(屋根)平面図

FP-168.00消防平面図工事基準

FP-169.00護壁頂部防火平面図

FP-301.00消防原理立管模式図

FP−401.00防火明細書

FP-501.00消防の詳細

G-000表紙紙

G-001図面インデックス

G−003一般的な説明、記号、略語

G-004バリアフリー説明

G-005建築場平面図

G-006幾何学平面

G-010材料表

IR−100灌漑管と電気原理図−平面図−

IR−101灌漑計画レベル2−6

IR−102灌漑計画レベル7

IR−102.XX灌漑計画レベル7

IR−103灌漑計画レベル8−30

IR−104灌漑計画レベル31−52

IR−105灌漑計画53−66級

IR−200灌漑管と電気模式図−65層−29層

IR−300灌漑配管と電気模式図−28−7層

IR−400 07層灌漑模式図

IR−401灌漑計画−ロビー

IR−402灌漑計画レベル2−4

IR−403灌漑計画レベル5−6

IR−404灌漑平面図−B型(北部)

IR−405灌漑平面図−B型(南部)

IR−406灌漑平面図−B型(西部)

IR−407灌漑平面図−C&D型

IR−408灌漑平面図−E&F型

IR−409灌漑平面図−G&H型

IR−410灌漑平面図−コーナーテラス

IR−411灌漑平面図−コーナーテラス

IR−412棚田隅拡大

IR−413灌漑配管と電気模式図−65層29層

IR−414灌漑配管と電気模式図−28層7層

IR−500 01層灌漑模式図

IR−501詳細−灌漑

IR−502詳細−灌漑

IR−503灌漑詳細

IR−591テラス模式−タワー式

IR-593テラス模式図-最大タワー

L-000山水図帳注釈図例

L−001型棚田と植栽スケジュール

L-002エリア計算表

L−003型フィールド平面図

L-004レベル配平面図

L百物計画街の1階

L−101街平面レイアウト図及び材料平面図

L-102番街平層及びロビー緑化計画

L−103型材料平面図−土室配置

L-104参考棚田7-66段

L-110型物資計画レベル7

L-120資材計画層8-30

L-130型物資計画層31-52

L-140品目計画層53-66

L-150天板平面図

L-201局所高度

L-300の一部区間-街

L-301番セグメント

ローカルセグメントL-302

L-303型ローカルセグメントロビー

L-304セクションのロビー

L-400拡大平面図-通りの水平

L-401街平面図-34番街

L-402番街平面図-35番街

L-403通り拡張-ハドソンビルと第10通りの交差点

L-404農園計画街第34街

L-405 PLATION PLANT第10通りとハドソン通り

L−405 A栽培計画A型高山。

L農園平面街35街406番地

L−406 A栽培計画A型高山。

L−407植栽平面図−室内

レベル2-6の参照とアクセスL-408

L-409拡張平面図-棚田2階

L-410拡張平面図2段棚田

L-411拡張図-棚田3-5階

L-412拡張平面図-6階の棚田

L-413拡張図は棚田6階

L-414七級東南拡張図

L-415レベル7ソフトウェアの拡張計画

L-416拡張計画7 W級

L-417拡張計画7 Nレベル

L-418型拡大平面図N 1棚田

L−419 N 2型拡大平面図棚田

L−420型拡大平面図N 3型棚田

L−421型拡大平面図NE 1型棚田

L-422拡張平面図NE 1型棚田

L−423拡張平面図NE 2型棚田

L-424拡張平面図NE 2型棚田

L−425 NE 3型拡大平面図棚田

L−426拡大平面図NE 3型棚田

L-427拡張平面図E 1型棚田

L-428拡張平面図E 2型棚田

L−429型拡大平面図E 3型棚田

L-430拡大平面図E 4型棚田

L-431拡張平面図E 5型棚田

L-432拡張平面図E 6型棚田

L-433拡張平面図SE 1型棚田

L-434拡張平面図SE 1型棚田

L-435拡張平面図SE 2型棚田

L-436拡張平面図SE 2型棚田

L-437拡張平面図SE 3型棚田

L-438拡張平面図S 1型棚田

L−439拡張平面図S 2型棚田

L-440拡張平面図S 3型棚田

L-441拡大平面図SW 1型棚田

L−442拡大平面図SW 1型棚田

L−443拡大平面図SW 2型棚田

L−444拡大平面図SW 2型棚田

L-445 W 1型拡大平面図棚田

L−446 W 2型拡大平面図棚田

L-447 W 3型拡大平面図棚田

L−448 W 4型拡大平面図棚田

L-449拡張平面図W 5型棚田

L-450 W 6型拡大平面図棚田

L-451型拡張平面図NW 1型棚田

L-452 NW 2型拡大平面図棚田

L-453 NW 2型拡大平面図棚田

L-454 NW 3型拡大平面図棚田

L-455 W 7型拡大平面図棚田

L-456 W 8型拡大平面図棚田

L−457 NW 1型拡大平面図

L-458 NW 2型拡大平面図棚田

L-459 NW 2型拡大平面図棚田

L−460型NW 3型拡大平面図

L−500型播種機

L-501詳細-屋外硬質景観

L-502詳細-栽培

L-503詳細-ロビー植木鉢

L-504詳細-ロビー植木鉢

詳細は棚田だ

L-505詳細棚田

L−506型播種機の製造詳細

L-507詳細-ベンチ

L−510型固定棚田植木鉢I

L-511型縦型網棚-幅広

L-512詳細-固定テラスベンチi

L-513テナント植木鉢の詳細を説明I

L-514詳細-格子棚

L-600詳細-街並み

L−601型播種機作業計画

L−602型播種機作業計画

L-603型ラティステーブル

L-604タイプ格テーブル

L-610詳細-テラス

L-611詳細-テラス

L-800通り水平栽培計画

L-801栽培計画通りの平面図

L−810栽培計画−棚田播種機

LS-091仕様適合性説明-1

LS-092仕様適合性の説明-2

LS-093仕様適合性説明-3補助機能

LS−094仕様適合性説明−4洪水危険区域

LS-097型部分穴蔵平面図仕様解析図

LS-098穴蔵平面図仕様分析図建築仕様説明

LS-099穴蔵サンドイッチ平面図コード解析図

LS-100底層平面図仕様分析図建築仕様説明

LS-101底階ロフト平面図仕様分析図建築仕様説明

LS-102二階平面図仕様分析図建築仕様説明

LS-103三階平面図仕様分析図建築仕様説明

LS-104第4層平面仕様分析図建築仕様説明

LS-105 5平面図仕様分析図建築仕様説明

LS-106 6階平面図仕様分析図建築仕様説明

LS-107 7階平面仕様分析図建築仕様説明

LS-108 8階平面仕様分析図建築仕様説明

LS-109第9層平面図仕様分析図

LS-110第10層平面図仕様分析図

LS-111 11層平面図仕様分析図

LS-112 12平面図仕様分析図

LS-113 13層平面図仕様分析図

LS-114 14層平面図仕様分析図

LS-115 15層平面図仕様分析図

LS-116 16階平面図仕様分析図

LS-117第17層平面図仕様分析図

LS-118 18階平面図仕様分析図建築仕様説明

LS-119 19平面図仕様分析図

LS-12020平面図仕様分析図

LS-121平面図仕様分析図

LS-122平面図仕様分析図

LS-123平面図仕様分析図

LS-124 24階平面図仕様分析図建築仕様説明

LS-125第25層平面図仕様分析図

LS-126型26層平面図仕様解析図

LS-12727平面図仕様分析図

LS-128第28層平面図仕様解析図

LS-12929平面図仕様分析図建築仕様説明

LS-130型30層平面図仕様解析図

LS-131 31層平面図仕様分析図

LS-132 32層平面図仕様解析図

LS-133 33層平面図仕様分析図

LS-13434平面図仕様分析図

LS-13535平面図仕様分析図建築仕様説明

LS-13636平面図仕様分析図

LS-137 37層平面図仕様分析図

LS-138 38階平面図仕様分析図建築仕様説明

LS−139 39平面図仕様分析図建築仕様説明

LS-140 40層平面図仕様分析図

LS-141 41層平面図仕様分析図

LS-142 42層平面図コード解析図

LS-143 43層平面図仕様分析図

LS-144 44平面図仕様解析図

LS-145 45階平面図仕様分析図建築仕様説明

LS-14646平面図仕様解析図

LS-147 47平面図仕様分析図

LS-148第48層平面図仕様解析図

LS-14949平面図仕様分析図

LS-150 50階平面図仕様分析図建築仕様説明

LS-151 51平面図仕様分析図

LS−152 52平面図仕様解析図

LS-153 53層平面図仕様分析図

LS-154 54平面図仕様解析図

LS-155第55層平面図仕様分析図

LS-156第56階平面図仕様分析図建築仕様説明

LS-15757平面図仕様分析図

LS-158第58層平面図仕様分析図

LS-15959平面図仕様分析図

LS-16060平面図仕様分析図

LS-161 61平面図仕様分析図建築仕様説明

LS-162 62層平面図仕様解析図

LS-163 63階平面図仕様分析図建築仕様説明

LS-164 64階平面図仕様分析図建築仕様説明

LS-16565平面図仕様分析図

LS-16666平面図仕様分析図

LS-167屋根平面図仕様解析図

M-001.00機械総則。SYMBOLS.LEGENDと図面リスト

M-098.00図面タイトル：機械室平面図

M-099.00図面タイトル：穴蔵階中間層平面図

M-100.00図面タイトル：機械底平面図

M-101.00図面タイトル：機械底中間層平面図

M-102.00図面タイトル：機械二階平面図

M-103.00図面タイトル：機械3階平面図

M-104.00図面タイトル：機械4階平面図

M-105.00図面タイトル：機械5階平面図

M-106.00図面タイトル：機械6階平面図

M-107.00図面タイトル：機械7階平面図

M-108.00図面タイトル：機械8階平面図

M-109.00図面タイトル：機械9階平面図

M-110.00図面タイトル：機械10層平面

M-111.00図面タイトル：機械11階平面図

M-112.00図面タイトル：機械12層平面

M-113.00図面タイトル：機械13階平面図

M-114.00図面タイトル：機械14階平面図

M-115.00図面タイトル：機械15階平面図

M-116.00図面タイトル：機械16階平面図

M-117.00図面タイトル：機械17階平面図

M-118.00図面タイトル：機械18階平面図

M-119.00図面タイトル：機械19階平面図

M-120.00図面タイトル：機械20階平面図

M-121.00図面タイトル：機械21階平面図

M-122.00図面タイトル：機械22層平面

M-123.00図面タイトル：機械23階平面図

M-124.00図面タイトル：機械24階平面図

M-125.00図面タイトル：機械25層平面

M-126.00図面タイトル：機械26階平面図

M-127.00図面タイトル：機械27階平面図

M-128.00図面タイトル：機械28階平面図

M-129.00図面タイトル：機械29階平面図

M-130.00図面タイトル：機械30階平面図

M-131.00図面タイトル：機械31階平面図

M-132.00図面タイトル：機械32階平面図

M-133.00図面タイトル：機械33階平面図

M-134.00図面タイトル：機械34階平面図

M-135.00図面タイトル：機械35階平面図

M-136.00図面タイトル：機械36階平面図

M-137.00図面タイトル：機械37階平面図

M-138.00図面タイトル：機械38階平面図

M-139.00図面タイトル：機械39階平面図

M-140.00図面タイトル：機械40階平面図

M-141.00図面タイトル：機械41階平面図

M-142.00図面タイトル：機械42階平面図

M-143.00図面タイトル：機械43階平面図

M-144.00図面タイトル：機械44階平面図

M-145.00図面タイトル：機械45階平面図

M-146.00図面タイトル：機械第46層平面

M-147.00図面タイトル：機械47階平面図

M-148.00図面タイトル：機械48階平面図

M-149.00図面タイトル：機械49階平面図

M-150.00図面タイトル：機械50階平面図

M-151.00図面タイトル：機械51階平面図

M-152.00図面タイトル：機械52階平面図

M-153.00図面タイトル：機械53階平面図

M-154.00図面タイトル：機械54階平面図

M-155.00図面タイトル：機械55階平面図

M-156.00図面タイトル：機械第56層平面

M-157.00図面タイトル：機械57階平面図

M-158.00図面タイトル：機械第58階平面図

M-159.00図面タイトル：機械59階平面図

M-160.00図面タイトル：機械60階平面図

M-161.00図面タイトル：機械61階平面図

M-162.00図面タイトル：機械62階平面図

M-163.00図面タイトル：機械63階平面図

M-164.00図面タイトル：機械64階平面図

M-165.00図面タイトル：機械65階平面図

M-166.00図面タイトル：機械66階平面図

M-167.00図面タイトル：機械屋根平面

M-201.00図面タイトル：機械穴蔵平面図パイプ

M-202.00図面タイトル：機械6層平面パイプ

M-203.00図面タイトル：機械37層平面パイプ

M-204.00図面タイトル：機械66層平面パイプ

M-205.00図面タイトル：機械部品平面図1号

M-206.00図面タイトル：機械部品平面図2号

M-207.00図面タイトル：機械部品図3号

M-208.00図面タイトル：機械部品図4号

M-209.00図面タイトル：機械部品平面図5号

M-210.00図面タイトル：機械穴蔵平面図管網

M-211.00図面タイトル：機械1階部品図

M-212.00図面タイトル：機械6階部品平面図管網

M-213.00図面タイトル：機械6階部品平面図

M-214.00図面タイトル：機械37階部品平面図管網

M-215.00図面タイトル：機械37階部品平面図パイプ

M-216.00図面タイトル：機械底平面パイプ

M-217.00図面タイトル：機械断面図1号

M-218.00図面タイトル：機械断面図第2号

M-219.00図面タイトル：機械断面図番号3

M−220.00図面タイトル：機械断面図第4号

M−221.00図面タイトル：機械断面図番号5

M-222.00図面タイトル：機械断面図第6号

M-223.00図面タイトル：機械断面図第7号

M-224.00図面タイトル：機械部品平面図6号

M-301.00機械式空気分離器の概略図

M-302.00機械式空気分離器の概略図

M−303.00機械式凝縮水乾燥器

M−304.00機械式凝縮水乾燥器

M-305.00機械式温水乾燥器

M-306.00機械式温水乾燥器

M-307.00機械エレベーター暖房エアコン吹出口図

M-308.00機械燃料遮水管模式図

M-309.00機械式高温乾燥器

M-401.00機械時計SHEETON I

M-402.00機械スケジュール第2号

M-403.00機械スケジュール番号3

M-404.00機械スケジュール第4号

M-405.00機械スケジュール第5号

M-406.00機械スケジュール第6号

M-407.00機械スケジュール第7期

M-408.00機械スケジュール第8期

M-409.00機械スケジュール第9号

M-501.00機械詳細図第I号

M-502.00機械部品図N 0.2

M-503.00機械部品図番号0.3

M-504.00機械詳細図番号0.4

M-505.00機械部品図N 0.5

M-506.00機械詳細図番号0.6

M-507.00機械部品図番号0.7

M-601.00機械制御表I号

M-602.00機械制御テーブルN 0.2

M-603.00機械制御表0.3番

M-604.00機械制御表0.4

M-605.00機械制御表第5号

M-606.00機械制御表第0.6号

M-607.00機械制御表0.7号

M-608.00機械制御表8番

M-609.00機械制御表N 0.9

M-610.00機械制御リスト第10号

M-611.00機械制御シート11号

M-612.00機械制御表番号0.12

M−614.00機械制御表第I 3号

M-614.00機械制御シート14番

M-615.00機械制御表第15番

M-616.00機械制御表16番

M-617.00機械制御表番号0.17

P-001.00パイプノート。伝説です。記号です。図形のリストがあります

P-097.00水温地下穴蔵地下平面図

P-098.00水穴蔵平面図

P-099.00水穴蔵サンドイッチ平面図

P-100.00浴01平面図

P−101.00浴01 M平面

P−102.00パイプ02平面図

P-103.00パイプ03平面図

P−104.00パイプ04平面図

P-105.00パイプ05平面図

P-106.00パイプ06平面図

P-107.00パイプ07平面図

P-108.00パイプ08平面図

P-109.00パイプ09平面図

P-110.00パイプ10平面図

P−111.00パイプ11平面図

P-112.00入浴12平面図

P-113.00パイプ13平面図

P-114.00パイプ14平面図

P-115.00パイプ15平面図

P-116.00入浴16平面図

P-117.00パイプ17平面図

P-118.00入浴18平面図

P-119.00パイプ19平面図

P-120.00浴20平面図

P-121.00パイプ21平面図

P-122.00パイプ22平面

P-123.00パイプ23平面図

P-124.00パイプ24平面図

P-125.00入浴25平面図

P-126.00パイプ26平面図

P-127.00パイプ27平面図

P-128.00パイプ28平面図

P-129.00パイプ29平面図

P-130.00パイプ30平面図

P-131.00パイプ31平面図

P-132.00パイプ32平面

P-133.00パイプ33平面図

P−134.00パイプ34図

P-135.00パイプ35平面図

P-136.00パイプ36平面図

P-137.00パイプ37平面図

P-138.00パイプ38平面

P-139.00パイプ39平面図

P-140.00パイプ40平面図

P−141.00パイプ41平面図

P−142.00パイプ42平面図

P-143.00パイプ43平面図

P-144.00パイプ44計画

P-145.00パイプ45平面図

P-146.00パイプ46平面図

P-147.00パイプ47平面図

P-148.00パイプ48平面図

P-149.00パイプ49平面図

P-150.00パイプ50平面図

P−151.00パイプ51平面図

P−152.00パイプ52平面図

P-153.00パイプ53平面

P−154.00パイプ54平面図

P-155.00パイプ55計画

P-156.00パイプ56平面図

P-157.00パイプ57計画

P-158.00パイプ58平面図

P-159.00パイプ59平面図

P-160.00パイプ60平面図

P−161.00パイプ61平面図

P-162.00パイプ62計画

P-163.00パイプ63計画

P−164.00パイプ64平面図

P-165.00パイプ65平面図

P-166.00パイプ第66計画

P-167.00入浴屋根平面図

P−168.00配管間仕切り平面図

P-201.00パイプ部品平面図#i

P-202.00パイプ部品平面図#2

P-203.00パイプ部品平面図#3

P-204.00パイプ部品平面図#4

P-205.00パイプ部品平面図#5

P-206.00パイプ部品平面図#6

P-207.00パイプ部品平面図#7

P-208.00パイプ部品平面図#8

P-250.00浴追加代替範囲部品平面図#1

P−301.00水道立管模式図

P−302.00配管衛生立管模式図

P-303.00 PLUMbINBストーム立管直径

P−304.00 PLUMbINB灌漑システムコロングラフ

P−305.00 PLUMbINBガスリフト管模式図

P−401.00水温配管装置#i

P−501.00配管検出装置#I

P-502.00配管検出装置#2

S-004.00穴蔵のコア拡張平面図

S-005.00穴蔵サンドイッチフレームワークプログラム

S-009.00穴蔵のコア拡張総配置図

S-010.00底層全体フレームワーク図

S-011.00下地フレーム平面図(上)

S-012.00下地フレーム平面図(下)

S-013.00下地フレーム平面図第3部分

S-014.00下地フレーム平面図(4)

S-015.00地下拡張コア平面図

S-016.00下地層フレーム平面図

S-017.00下地層拡張コア総配置図

S-018.00、1階メイツ。拡大コア総配置図

S-019.00、一階メイツ。拡大の核心計画

S-020.002層フレーム平面図

S-028.002層拡張コア総配置図

S-029.00 2階拡張コア平面図

S-030.003層フレーム平面図

S-038.00 3-5層拡張コア総配置図

S-039.00 3-5層拡張コア平面図

S-040.00 4層フレーム平面図

S-050.00 5層フレーム平面図

S-060.00 6層フレーム平面図

S-061.00 6階板金属橋面REINF。計画を立てる

S-064.00 6層拡張コア平面図

S-065.00 6層中間フレーム平面図

S-068.00 6層拡張コア総配置図

S-070.00 7層フレーム平面図

S-071.00 7階金属橋面床板REINF。計画を立てる

S-078.0 7-14層拡張コア総配置図

S-079.00 7-14階拡張コア平面図

S-080.00 8層フレーム平面図

S-090.00 9層フレーム平面図

S-100.00 10層フレーム平面図

S-110.00 11層フレーム平面図

S-120.00 12層フレーム平面図

S-130.00 13層フレーム平面図

S-140.00 14層フレーム平面図

S-150.00 15層フレーム平面図

S-158.00 15-17層拡張コア総配置図

S-159.00 15-17層拡張コアフレーム平面図

S-160.00 16層フレーム平面図

S-170.00第17層フレーム平面図

S-180.00 18層フレームワーク図

S-188.00 18-25層拡張コア総配置図

S-189.00 18-25層拡張コア層

S-190.00 19層フレーム平面図

S-200.00 20層フレーム平面図

S-210.00 21層フレーム平面図

S-220.00 22層フレームワーク図面

S-230.00層フレームワーク設計図

S-240.00 24層フレーム平面図

S-250.00 25層フレームワークマップ

S-260.00 26層フレームワークマップ

S-268.00 26-28層拡張コア総配置図

S-269.00 26-28層拡張コア平面図

S-270.00 27層フレーム平面図

S-280.00 28層フレームワークマップ

S-290.00 29層フレーム平面図

S-298.00 29-36層拡張コア総配置図

S-299.00 29-36層拡張コア平面図

S-300.00 30層フレームワーク図

S-310.00 31層フレーム平面図

S-320.00 32レイヤフレームワーク図

S-330.00 33層フレーム平面図

S-340.00 34層フレームワークマップ

S-350.00レイヤ35フレームワークマップ

S-360.00 36層フレームワークマップ

S-370.00 37層フレーム平面図

S-371.00 37階金属橋床板。計画を立てる

S-378.00 37層拡張コア総配置図

S-379.00 37層拡張コア平面図

S-380.00層中間フレーム·プレーン

S-385.00 38層サンドイッチフレーム平面図

S-388.00 38層中層拡張コア総配置図

S-389.00 38層中層拡芯平面図

S-390.00 39層フレーム平面図

S-395.00 39層中間フレーム図

S-398.00 39層拡張コア総配置図

S-399.00 39層拡張コア平面図

S-400.00 40層フレームワークマップ

S-401.00 40階金属橋面床板REINF。計画を立てる

S-408.00 40層拡張コア層総平面配置

S-409.00 40層拡張コア平面図

S-410.00 41層フレームワーク図

S-418.00 41-47層拡張コア総配置図

S-419.00 41-47層拡張コア図

S-420.00 42層フレームワーク図面

S-430.00 43層フレームワーク設計図

S-440.00層フレームワークマップ

S-450.00レイヤ45フレームワークマップ

S-460.00 46層フレーム平面図

S-470.00 47層フレームワークマップ

S-480.00 48層フレーム平面図

S-488.00 48-49層拡張コア総配置図

S-489.00 48層および49層拡大コア平面図

S-490.00 49層フレーム平面図

S-500.00第50層フレームワーク図面

S-508.00 50-52層拡張コア総配置図

S-509.00 50-52層拡張コア平面図

S-510.00 51層フレームワーク図

S-520.00 52レイヤフレームワーク図

S-530.00 53層フレームワーク設計図

S-538.00 53層拡張コア総配置図

S-539.00 53層拡張コア平面図

S-540.00 54層フレームワーク設計図

S-548.00 54層拡張コア総配置図

S-549.00 54階拡張コア平面図

S-550.00 55層フレームワークマップ

S-558.00 55層拡張コア総配置図

S-559.00 55階拡張コア平面図

S-560.00 56層フレーム平面図

S-568.00 56層拡張コア総配置図

S-569.00 56層拡張コア図

S-570.00 57層フレーム平面図

S-578.00 57-63層拡張コア総平面図

S-579.00 4 57-63層拡張コア平面図

S-580.00レイヤ58フレームワーク図

S-590.00 59層フレーム平面図

S-600.00 60層フレームワーク図

S-610.00 61レイヤフレームワーク図

S-620.00 62レイヤフレームワーク図

S-360.00 63層フレームワークマップ

S-690.00 64層フレーム平面図

S-648.00 64-66層拡張コア総配置図

S-649.00 64-66層A層を広くする

S-650.00 65層フレーム平面図

S-660.00 66層フレームワークマップ

S-661.00 66階金属橋面床板REINF。計画を立てる

S-665.00 66層中間フレーム平面図

S-670.00層フレームワークマップ

S-671.00 67階金属橋床板。計画を立てる

S-678.00屋根底板のコア拡張総配置案

S-679.00拡張コア平面図

S-680.00隔壁上部と娘壁フレーム上部平面図

S-900.00カラム高さ1

S-901.00柱面2

S-902.00欄立面3

S-803.00柱高さ4

S-904.00欄高さ5

S-905.00柱高さ6

S-906.00欄高度7

S-907.00柱高さ8

S-908.00欄高さ9

S-909.00欄高度10

S-910.00欄高度11

S-911.00欄高度12

S-920.00 6階支持立面1

S-921.00 6階支持立面2

S-922.00 6階支持立面3

S-923.00 37層支持立面1

S-924.00 37層支持立面2

S-925.00 66層支持立面

S-929.00典型的鋼支持細部

S-930.00南雪壁高さ(FND-17階)4

S-931.00南雪壁高さ(18-35級)4

S-932.00南チェヴァル標高(36-56級)4

S-933.00南壁立面(標高57-屋根)4

S-934.00北壁高さ(FND-Level 16)4

S-935.00北雪壁高さ(17-35階)4

S−936.00北雪壁高さ(標高36−55)

S-937.00北シェワール立面(標高56-屋根)4

S-東シェヴァル標高938.00

S-939.00西方向と東方向部分高度

S-940.00シェバルREINF。財団は大学の2階に行く予定です

S-941.00シェバルREINF。平面図@2-6階

S-942.00シェバルREINF。Plane@7-39層Mezz.

S-943.00シェバルREINF。平面図@40階-屋上

S-945.00典型的なトリミングの詳細1

S-946.00典型的なトリミングの詳細2

S-947.00典型的な裁断の詳細3

S-948.00リンク梁時刻表

S−950.00コンクリート柱明細書および典型的なコンクリート柱細部

S-951.00典型的な鋼柱詳細図1

S-952.00典型的な鋼柱詳細図2

S-955.00節欄

S-990.00標準鋼構造上部構造詳細図1

S−961.00典型的な鋼構造上部構造詳細図2

S−962.00典型的な鋼構造上部構造詳細図3

S−963.00典型的な鋼構造上部構造詳細図4

S−964.00典型的コンクリート上部構造詳細図1

S−965.00典型的コンクリート上部構造詳細図2

S−966.00典型的コンクリート上部構造詳細図3

S−967.00典型的コンクリート上部構造詳細図4

S-968.00典型的なエンタルピー細部1

S-969.00典型的なエンタルピー細部2

S-970.00上層建築1標準セグメント

S-971.00上層建築2標準段

S-972.00上層建築第3標準段

S-975.00底層荷重模式図(施工)

S-990.00典型的な階段細部

S-999.00架設支持面1

S-991.00支持面2を架設する

S-992.00支持面3を架設する

S-993.00支持面4を架設する

S-994.00支持面5を架設する

S-995.00ケーブルサポートプログラム

S-999.00典型的な架設鋼材細部

SOE−001.00掘削支持概論

SOE−002.00平面図支持

SOE-003.00掘削区間支援

SOE−004.00掘削区間支援

SOE−005.00掘削細部支持

SOE-006.00典型的な細部支援を掘削する

SOE−007.00“NYCTノート”の掘削支援

TC−001電気通信記号一覧及び一般説明

TC-098電気通信機室の平面図

TC-100電気通信地上平面図

TC-101電気通信底層計画

TC-102電気通信2階平面図

TC-103電気通信3-34階平面図

TC-135電気通信35階平面図

TC-136電気通信36階平面図

TC-137電気通信37階平面図

TC-138電気通信38階平面図

TC-139電気通信39階平面図

TC-140電気通信40階平面図

TC−141電気通信41−53階平面図

TC-154電気通信54階平面図

TC-155電気通信55階平面図

TC-156電気通信56階平面図

TC-157電気通信57-66階平面図

TC-201電気通信業務入口の部屋の配置

TC-202電気通信の典型的な電気通信機室の配置

TC-301電気通信リフト管模式図

TC-401電気通信明細書#1

TC-402電気通信明細書#2

TC−501電気通信融合ネットワーク図およびデバイス一覧

TC-502電気通信融合ネットワーク交換スケジュール

TC-601電気通信電子カルテ部分計画1

付属品D

土地記述

財産の法的性質と記述

ブロック706第17番地

マンハッタン区およびニューヨーク県、市および州に位置するすべての特定のブロック、ブロック、またはブロックは、その境界および以下のように説明される

西34番街の北とハドソン通りの東の交差点から、西34番街の北と十番街の西の交差点から西347.83尺のところから

そこから北へ、ハドソン通りの東の東側に沿って、北東と西34街の北側に沿って86度20分51秒の線となり、197.90尺から西35街の南側となった

そこから東に向かって、西三十五通りの南側に沿って、10.22フィートまで延びていた

そこから南へ延び、西35街の南側と直角に、一九七五フィートから西三十四街の北側まで伸びていた

そこから西へ走って、西三十四街の北側に沿って、二十三フィートから角まで、起点あるいは場所です。

ブロック706、20番地区

マンハッタン、市、県、およびニューヨーク州自治市内に位置するすべての特定の土地、1つまたは1つの土地、その境界および以下のように説明される

第三十四街の北側と第十通りの西側の交差点の西側の角から西へ百フィートのところから、第三十四街の北側の一点から始まる

第十通りから北に向かって98フィート9インチから街の中心線まで平行している

ブロックの上の中心線に沿って225フィート西に伸びています

南は第十大通りと平行して、第三十四街の北と九十八尺九寸であった

そこから34番街の北225フィートの東側に沿って起点または場所まで続いている。

ブロック706、29番地区

マンハッタン、都市、県、およびニューヨーク州に位置するすべての土地、1つ、または1つの土地、その境界および説明は以下の通りである

第十通りの西側と西三十四街の北側の交差点から始まる

そこから十番通りの上記西側に沿って北に148フィート1インチ延びている

西から、西三十五街の南側と平行して、共通の壁の一部を通っていた

北から10番街の西側と平行して、西35街の南側は49フィート5インチです

西35通りの南側を西225フィートに沿って

南から十番街の西側に平行で、街の中心線から九十八フィート九インチ離れている

そこから東は西三十五街の南側と平行であり、街の中心線に沿って225フィート

南は上記第十大道の西と平行で、西三十四街の北は九十八尺九寸

そして西34通りの上記北側に沿って東に向かい、100フィートから前記角までの起点又は場所である。

ブロック706、35番地区

マンハッタン、都市、県、およびニューヨーク州に位置するいくつかの小さなブロック、1つまたは複数の土地は、その上に立てられた建物および改善された施設と共に、その境界および以下に説明される

十番街の西一点から、第三十五街の南と第十通りの西の交差点で形成された角は、南へ二十四尺九寸であった

そこから西に伸び、第三十五街の南側と平行して、長さは百フィート

そこから南は第十通りの西側と平行で、長さは二十四フィート八インチ

そこから東に向かって三十五街の南側と平行して、共通の壁の中心の一部を通り、百フィートから西風が言う第十通りまで

そこから十番通りの西側に沿って北に向かって、二十四フィート八インチから起点あるいは場所まで。

ブロック706 36番目の場所

ニューヨーク市第20区に位置するすべての特定の小さなブロック、1つまたは1つの土地、およびその上に立てられた建物および改善施設は、“Esqに属するGeorge Rapeljeのガラス屋農場地図”という地図上で知られ、区別されている。位置している

ニューヨーク市第12区“は、1833年5月に都市測量士Dawl Eelsがニューヨーク市第10通りと第35街の南西角、すなわち第10通りと第35街の南西角において、都市測量士Dawl Eelsによる調査を行い、ニューヨーク市地契登録所に提出した地域と同じことを示している

第三十五通りの南側の一点から、第十通りの西側から西へ百フィート

そこから南に伸びて、十番通りと平行して、長さは24フィート9インチです

そこから東に向かって第三十五街と平行して、第十通りの西側百フィートにある

そして第十通りの西側に沿って北に向かい、35番街の南側24フィート9インチまで行った

そして三十五番街の南側に沿って西に向かって、百フィートから起点あるいは場所まで。

添付ファイルE

清掃規範

普通清潔

毎晩…

事務室：

1.承認された除塵準備を使用して、すべての硬質面床を清掃する。

2.カーペットを使ってすべてのカーペットを掃除し、軽い家具だけを移動させる(テーブル、書類棚などは移動できない)。

3.ハンドダストを除去し、露出した水平面、家具、固定装置、および窓台をすべて拭き取る

4.すべてのゴミ箱のゴミを清掃および回収し、ゴミを回収し、古紙を除去し、すべての容器に新しいパッドを取り付ける。

5.すべての建物のウォーターサーバーおよび冷却器を洗浄する。

6.すべてのプライベート階段の清掃は禁止されています。

7.すべての食品貯蔵室のテーブル、水槽、電子レンジ(内部/外部)、および他のすべての電気製品の露出表面を拭き取る。

8.すべてのフロアに洗濯エレベータのロビー入口ガラスドアおよびサイドライトを設置します。

9.すべての公共施設/運搬人の押し入れ水槽を清掃し、汚れたモップヘッドや湿った清掃布などの設備を使用する。

トイレ：

1.適切な消毒剤を使用して、すべての床を洗浄および洗浄する。

2.すべての鏡、棚、明るい色の作品、およびエナメル表面の洗浄および研磨。

3.すべての洗面器、ボウル、小便器の洗浄と消毒に注意する

4.すべての便座をきれいにする

5.トイレおよびトイレ内のすべての仕切り、タイル壁、自動販売機、および容器を掃除し、ハンドダストを除去する。

6.空の紙容器を掃除し、容器をいっぱいにし、古紙を除去する。

7.トイレティッシュ棚のゴミ

8.石鹸機に水を入れないでください

9.便座蓋ディスペンサに水を加えない

10.生理用ナプキン自動販売機を満タンにすることを禁止する

11.衛生処理容器がきれいに空になることを確認する。

週に1回

1.すべてのカーペットとカーペットを掃除機で掃除する。

2.すべてのドアブラインドおよび他の換気ブラインドを人間の通常の触手到達可能な範囲内に配置することを回避する。

3、すべての真鍮などの光をきれいに拭く必要がある。

4、室内の仕切りガラスとドアガラスを現場で洗浄し、汚れを除去することができる。

5.掃除機、モップ、掃除機はすべて階段の硬い面とカーペットの表面です

四半期ごとに

1.夜間清掃時に到達できないすべての画像、フォトフレーム、グラフ、グラフ、および同様の壁カーテンを除塵する。

2.壁、仕切り、ドア、ドアフレームなどの夜間清掃時に到達できない表面のような垂直および水平表面のすべてのほこりを除去する。

3.ヴェネツィアのブラインドのほこりをすべて除去する。

4.室内および屋外窓を含むすべての窓を清掃する。

5.すべての天井および壁面送風および排気ディフューザおよびグリッドの集塵。

6.室内ガラスの仕切りを洗浄することを要求する。

毎月

1.カーペットの汚れ

毎年…

1.照明器具、反射鏡、球体、拡散器、および装飾を洗浄する。

2.廊下、休憩室、教室、プレゼンテーションエリア、Sカフェ、休憩室、会議室、トイレの壁を洗浄します。

3.任意の他の洗浄中または周波数内で注目されていないすべての垂直表面を洗浄する。

毎日運搬工/日看護師長の職責

ABは面接/サービス場所選びに参加できる昼間搬送者と看護師長。

1.男女トイレ

A.ゴミと補給を空にする(1日2回：午前遅い時間と午後早い時期)

2.母親の部屋

A.ゴミを空にする(1日1回)

3.お茶室や飲食コーナー

A.ゴミを空にする(1日2回：午前遅い時間と午後早い時間)

4.コピー室

A.ゴミを空にする(1日1回)

5.会議室

A.表面を拭き取り、標準オフィスゴミ(イベントや飲食会議に関連するゴミを含まない)を空にし、ガラスパネルの汚れを洗浄して除去する。

付属品F

規則制度

1.建物の外壁には何も取り付けてはならない。建築基準百葉窓の外は、所有者の事前の同意を得ず、カーテン、ブラインド、ブラインド、屏風または他の障害物を任意の外窓または入口ドアに設置または吊り下げ、またはそれに関連して使用してはならない。

2.所有者が事前に書面で同意していない場合は、場所の任意の部分に展示、銘文、ペンキ、または場所の外部から見える任意の標識、広告、告示、または他の文字を掲示してはならない。すべてのドアの文字は所有者が受け入れられる大きさ、色とスタイルで文字を彫ったり、塗装したり、貼り付けなければなりません。

3.光および/または空気を場所または共通の場所に反射または進入させるグリッド、ブラインド、天窓、窓およびドアは、テナントによって覆われたり、遮蔽されたりすることができず、窓台、暖房シート、または対流板上に任意の物品を配置することもできない。

4.所有者は、任意のテナントが建物の名声を損なう傾向があると思う広告を掲載することを禁止する権利があり、所有者が書面で通知した後、テナントは、これらの広告を停止または停止しなければならない。

5.公共領域は、任意のテナントによって阻害または占有されてはならず、不動産の出入りおよび所有者によって指定されたエレベータおよび通路を使用して商品および装置を迅速かつ効率的に搬送することを含む、所有者指定エレベータおよび通路以外の他の使用にも使用されてはならない。

6.テナントによって“安全ゾーン”として指定された場所を除いて、すべてのロックまたは任意の種類のボルトは、建物のマスターキーによって操作可能でなければならない。テナントはいかなる戸や窓にも鍵をかけてはならず、鍵やその機械装置をいかなる変更もしてはならず、建築物のマスターキーはこのような鍵を操作できない。テナントは、レンタル終了時に、宿泊客が提供または他の方法で取得したすべての商店、オフィス、トイレの鍵を大家に渡さなければならず、大家さんが提供した鍵が紛失した場合、宿泊客は大家に費用を支払わなければならない。

7.テナントは、事務所のドアを常に閉じなければならない。

8.任意の貨物、家具、箱、ストリップボックス、または任意の種類の大型物体または物品に出入りするすべての移動は、所有者が確認した時間内および所有者が発注したリフト内で行われなければならない。所有者はビルに搬入されたすべての物品を検査する権利を保持し、本規則及び規定又はテナントに違反したいかなる物品もビルに入ることを禁止する権利がある。所有者は、所有者が任意の物品を持って建物の公共区域から離れることを要求し、授権者によって署名された通行証を提出して、すべての解体された物品をリストすることができるが、このような要求の確立および実行は、不動産から財産を除去することからいかなるテナントも保護するために、所有者にいかなる責任もかけない。

9.すべてのカートは、ゴムタイヤ、サイドパネル、および所有者によって規定される他の保護施設を備えなければならない。

10.所有者の許可なしに、いかなるテナントも、建物の屋根、機械、電気、または電話の部屋に入ってはならない。

11.テナントは、以下の理由により、建物の所有者または他の占有者の方法で使用または使用することを許可または許容してはならない

騒音、匂い、振動、あるいは他のテナントやその中で商売をしている人たちを任意の方法で妨害する。

12.オーナーが別の同意がない限り、テナントは、オーナー門番以外の誰も清掃所を雇うことができない。テナントは、そのテナントが良好な秩序と清潔を維持する上での不注意や無関心により、いかなる不必要な労働を引き起こしてはならない。

13.テナントは、そのすべてのゴミおよび回収可能なものをその家に保管しなければなりません。どんな要求にもつながる可能性のある材料を処分してはいけない。すべてのゴミ処理は大家さんが指定した用途と時間の入口通路とエレベーターでしかできません。テナントはビルのトレーラーを使用しなければなりません。

14.テナントは、建物のいかなる部分も汚損してはならない。事前に所有者の同意を得、所有者の指示を経ない限り、電線の穿孔、切断、または連結を行ってはならない

15.トイレ、トイレ、電気キャビネット、機械室、防火階段、および他の入浴装置は、建設用途以外の他の用途としても、その中に掃除、ゴミ、破れ布、酸または他の物質を置いてはならない。誤用固定装置によるすべての被害はテナントによるテナントが負担しなければならない。

16.テナントは、任意の時間に場所を閉鎖および離れる前に、すべての電灯、蛇口などが閉鎖されていることを確実にする必要がある。場所が使用されない場合、構内のすべての門はテナントによってロックされなければならない。

17.任意のテナントは、自転車、インラインスケート、車両、または任意の種類の動物(盲導犬を除く)を構内または建物内またはその近くに持ち込みまたは飼育してはならないが、テナントの従業員が建物内の自転車ルームを使用することができるのは例外である。

18.ビル内でのチケットの引き出しやチケットの引き出しは禁止されています。

19.所有者事務室の特別な指示または緊急事態に応じない限り、所有者または所有者代理人の従業員は、通常の責務の外でいかなる仕事にも従事してはならない。

20.テナントは、アメリカの郵便局からのすべてのメールの配信および取り外しを担当します。

21.所有者は、非正常営業時間内に有効な建築通行証を提示していないすべての人が建物に入ることを禁止する権利を保持する。テナントは、テナントの要求に応じて通行証の発行を要求するすべての人に責任を負い、大家さんがこのような人のすべての行為に責任を負うべきです。

22.テナントは、銃器または他の武器(警備員によって免許または使用されているか否かにかかわらず)または任意の爆発的または可燃性の物品または材料を含むが、銃器または他の武器(警備員によって免許または使用されているか否かにかかわらず)またはその近くで人または財産に危険を構成する可能性のある物品を使用することを許可してはならない。

23.事務所、建物または不動産内、上または近くでタバコを吸ってはならない。

24.大家は、他のテナントまたは所有者が本規則および規定に違反または違反したために、テナントまたは他の個人またはエンティティに責任を負わない

他の人や実体ですテナントは、このルールとルールを読んだとみなされ、不動産占有の条件として、これらのルールとルールを遵守することに同意しなければならない。

25.所有者エージェントおよびその任意の代表によるテナント図面および/または仕様の審査/変更は、テナントの工事または設計要件および/または解決策を確認するためではない。審査·変更は，建築システムとリース条件との互換性を決定するためである。テナントのリフォームは、建築に適用される標準的な操作手順を遵守し、すべての建築システムと互換性がなければならない。

26.テナントは、齧歯動物および昆虫がない家屋内を維持する責任を負わなければならない。テナントは月ごとにネズミ駆除サービスを提供し、大家の要求に応じて別途提供しなければならない。

添付ファイルG

承認の標識

*上記に示したABマークは、ハドソン通りに適用されます。ロビーです。10番ホールのABマークはミラーリング、すなわち左側の2番目のマークになります。

添付ファイルH

建築標識かばん

·HBと第10通り入口安全検査台の隣の柱には、最大5つの非ファイザーマーク(名称および/またはマーク)があります。HBと10番街の入り口の標識は同じでなければなりません。つまり2つのロビーに全部で10個の標識がありますが、5人のテナントしかいません。これらのマークは、より多くの表面積(すなわち、グロー楕円マークの最大高さおよび幅を有する矩形の表面積)をカバーしない可能性がある。

·最大6つのマークは、HBと第10通り入口安全検査台の後ろの壁のAB(名前だけ、標識がない)を含む。標識のフォントサイズは輝瑞柱形標識のフォントサイズの80%より大きくてはならないが、いずれの場合も、テナントのフォント高さは4.4インチ以下であってはならない。

·1階のエレベーターロビーの看板は名前しかありません(表示なし)。すべてのエレベーター銀行の標識の設計と材料は一致すべきであり、フォントとサイズも同じでなければならない。テナントまたはテナントは、そのレンタル(または転貸)されたエレベーター庫内のレンタル可能な平方フィートの数に応じて、順に(上から下へ)列挙されなければならない。

証拠品一

本従属、不承認および委託協定(本協定)は、デラウェア州有限責任会社W 34，L.L.C.(その事務所はニューヨークロックフェラー広場45号c/o，New York，New York 10111(レンタル者))によって201年_月_日に締結され、509 W 34，L.L.C.と締結された[転貸者], a [__________]オフィスがあります[_________________](“テナント”)；

W I TN E S E T H：

(I)いくつかの不動産の所有者および/またはテナントであることを考慮して、マンハッタン市、県およびニューヨーク州のマンハッタン、市、県および州行政区に位置する建物およびその上に位置する他の改善工事(総称して“財産”と呼ばれる)、通称[_________](Ii)レンタル者と共同バーンスタイン社(“テナント”)2019年_

テナントとテナントが一部の賃貸物件(“転貸物件”)について日付を予約したことを受けて20_

レンタル者とテナントが本契約を締結したいことから、(I)テナントがテナントに従属していることを確認し、(Ii)レンタル者が賃貸契約の下の任意の権利を行使すること、または(Y)テナントがテナントを終了する場合、テナントは分譲物件の管理が妨害されないことを規定し、(Iii)テナントはレンタル者に依頼することを規定し、レンタル者はテナントを認めることと、(Iv)はいくつかの他の事項について規定する

そこで，家屋と双方の本プロトコルの実行状況を考慮して，レンタル者とテナントを以下のように合意する

*1.*定義。本プロトコルの場合、以下の用語は、以下の意味を有するべきである

二、二、レンタル人：本契約書に掲げるレンタル人、その相続人、譲り受け人。

個人：個人、共同企業、会社、有限責任会社、商業信託、株式会社、信託、非法人団体、共同企業、政府機関、またはその他の任意の性質の実体。

本プロトコルで使用されるものと別途定義されていないすべての他の大文字用語は，本リースで与えられたそれぞれの意味を持つべきである.

2.係り受け関係を減らす。本協定にはまた明文の規定がある以外、分譲証書及びその下の権益はいつでも引き続き各方面(本プロトコルに明文規定がある者を除く)は借款及び借款のいかなる及びすべての継続期間、改訂、改訂、補充、延期及び交換に制限されなければならない；しかし、テナントと分譲人の間では、本プロトコルのいかなる内容も、テナントの分譲契約項の下での責任に影響を与えるとみなされてはならない。

3、互いに干渉しないことを堅持する。転貸が完全に有効であり、転貸の下に違約が存在しない限り、すなわち、(I)任意の適用された通知および猶予期間の満了後に継続して存在し、(Ii)テナントが転貸を終了することを許可することができる限り、(A)レンタル者は転貸を終了することができず、レンタル者も転貸者に干渉または影響を与えてはならない(またはレンタル者が転貸者のレンタル地下でクレームを通過または所有していることを知っている任意の個人またはエンティティ。サブテナントの条項に従って使用および管理する分譲所があるか、またはテナントの条項または分譲証書に従ってテナント(およびレンタル者が知っている透過またはテナントに基づいて申請する任意の個人または実体)を使用する任意の権利、またはそのテナントに基づいて提起されたまたはそのテナントに関連する任意の訴訟または法的手続きにおいて、使用および管理は分譲所を有しているが、そのような権利がテナントを締結していない場合は例外であり、(B)テナントまたはレンタル者が知っているか、またはテナントに基づいて権利を提出するいかなる人またはエンティティも、指名または加入されてはならない任意の強制的に執行または終了された訴訟または他の法律において、他の法律で規定されていない限り、例外がある。しかし、この合併は分譲契約の終了を招いてはならず、テナントまたはレンタル人が知っている透過または借入テナントの任意の人または実体が分譲所の管理を妨害したり、使用したりしてはならない。

*4.*(A)テナントの終了又はテナントの分譲証書下での権益をレンタル者(X)に譲渡する場合、テナントは、当時のすべての有効条項、契約及び条件(以下、第4(C)節に規定する者を除く)に基づいて、残りのテナントが分譲契約内の任意の選択権行使に応じて行使できる任意の延期又は継続期間において、レンタル者に対して拘束力を有し、その効力及び作用は、まるでレンタル者が分譲証書下の分譲者であるかのように、(Y)レンタル者は、転貸契約の下で転貸者の権利を認めなければならず、(Z)転貸契約は、転貸者とレンタル者との間の直接賃貸として継続しなければならない。また、転貸者およびレンタル者それぞれの実行すべき権利および義務は、転貸期間の残りの部分および任意のこのような延期および継続の範囲内で、以下第4(C)節に別段の規定があることを除いて、その中で規定されているものと同一でなければならない。しかしレンタル人はできません

以下の場合：(I)借受人または任意の以前の分地主の転貸下の任意の作為、漏れまたは過失、またはテナントがテナントまたは転貸下の任意の以前の分地主に対して提出する可能性がある任意の抗弁、弁明、信用または相殺は、責任を負わなければならないが、このような、非作為またはミス、またはそのような免責、弁護、申索、信用または相殺をもたらすことができる任意の抗弁、申告、または紛失は、レンタル者によって継続され、テナントがそのような転貸の権益がレンタル者に譲渡された日の間、または他の方法でその日付に適用された期間はここに限定されない

(2)転貸者または任意の以前のテナントによって生成された任意の相殺または相殺行為に責任を負ってはならない

以下の第(Vi)項には別の規定がある以外、以下(Vi)項には別の規定があるほか、任意の固定賃貸料、追加賃貸料又は当該テナント料又は当該テナント料が当該等の支払い所の月の30(30)日以上前にテナント者に支払う他の金額は、当該等の固定レンタル料、追加賃貸料又は他の金額の制約を受ける必要があるが、すべての前払いレンタル料及び追加レンタル料は引き続き満期及び未払いでなければならず、当該等の事前支払いを気にする必要はないが、契約を締結する際に最初の月の固定レンタル料又は基本レンタル料を支払うことを除く

この等分譲および当該等分譲条項に基づいて、営業費用および不動産税により追加的に支払われるレンタル料を前払いする

したがって、(4)テナントとテナントとの間の通常の経営プロセスまたはレンタルに関連する行政的性質の通信は、(4)レンタル者の事前書面による修正、修正、または転貸所の変更または返却所の制約を受けないが、(A)テナントとテナントとの間の通常の経営プロセスまたはレンタルに関連する行政的性質の通信を受けず、当該テナント契約の改訂または修正でなければ、テナントまたはテナントの権利に実質的な影響を与えることもない場合は、前述の目的に関する改訂または修正とみなされてはならない。(B)上記条文は、テナントがレンタル者の同意を得ずに分譲証書をキャンセルするか、または差し戻し分譲所の受け入れに同意することを阻止または禁止するものではなく、分譲所有者が分譲契約書または借入証書を取り消して任意の費用、費用または罰金を支払うことを規定しない

(V)不動産又はその任意の部分が火災又はその他の意外事故により、レンタル者がテナントの権益を相続する前に発生した破損又は破壊の場合、又はレンタル者が当該分譲に基づいてテナントの権益を取得する前に発生した廃棄の場合には、レンタル者が当該レンタル契約に基づいて当該等の修理を行うことが義務付けられていない限り、不動産の修理を担当する

(Vi)テナントが支払うべき任意のお金をテナントに支払う責任があるが、(X)レンタル者が実際に受信した任意の金を適時に返却すること、および(Y)分譲契約に規定されるテナントがレンタル料または他の費用を前納する貸手または払い戻し(例えば、レンタル者が実際にそのような前払い金を受け取る)を除く

テナント(Vii)は、テナントの入居準備のために、テナントが転貸の影響を受ける空間を任意に改善する義務に責任を負う。

本協定で規定されている条項と条件によると、転貸者はその大家としてレンタル者に依頼し、レンタル者が転貸下のテナントの権益を継承する際には、依頼書は他の文書に署名することなく有効かつ自給自足である。

第(C)項によれば、本契約に相反する規定があっても、転貸者が本協定によりレンタル者を許可した日から及び転貸残期限内に発効し、転貸に応じて支払われる固定賃貸料、不動産税アップグレード賃貸料及び運営費の賃貸料(“転貸賃貸料”)に基づいてレンタル可能平方フィートで計算すると、固定賃貸料の100%以下の和となる。テナントが本賃貸(“レンタルレンタル”)に基づいてレンタル可能平方フィート単位で100%のテナント税および100%のテナント運営支払いを支払うべきである場合、分譲契約に基づいて1平方フィート当たりの固定賃貸料および不動産税および運営支出が支払うべき賃貸料は、分譲契約の残り期間内に1平方フィート当たりの賃貸賃貸料に相当する額まで増加するとみなされ、これ以上の行動をとる必要はない。

5.テナントのチノをキャンセルします。(A)テナントはレンタル者の利益に同意し、テナントはできない：

(1)転貸条項に基づいて支払われる任意の保証金または経営費用および不動産税により追加的に支払われる賃貸料を除いて、(1)30日以上前に任意のレンタル料を支払ってはならない

(二)転貸者の転貸項の下での明示的権利を行使する以外は、転貸者の不動産を返還してはならない

以下の場合：(Iii)転貸契約の修正または修正には同意しないが、(A)テナントとテナントとの間の転貸家屋の正常な経営プロセスに関連する行政的なコミュニケーションは、転貸契約の改訂または修正とはみなされず、テナントまたはレンタル者の権利に実質的な悪影響を与えない場合は、前述の目的の修正または修正とみなされてはならない。及び(B)上記条文は、借主が、レンタル者の同意を得ずに分譲証書をキャンセルするか、又は差戻し分譲所の受け入れに同意したことを阻止又は禁止するものではなく、分土地所有者が分譲証書の取消又は借入証書の取消に関連するいかなる費用、費用又は罰金を納付しなければならないことを規定していない

第(4)項は、テナントが転貸を中止することに明確に同意しないが、転貸の明文規定により、テナントが転貸を終了することを除く。しかし、上記の規定は、テナントがレンタル者の同意を得ずに転貸をキャンセル又は返却を受けることに同意することを阻止又は禁止してはならず、レンタル者は、転貸所有者にキャンセル又は差し戻しに関連するいかなる費用、費用又は罰金を支払うことを要求しないことに同意することができる。

(B)テナントのいずれかがテナントに即時に、または通知または一定時間経過後に分譲をキャンセルまたは終了する権利があるか、または一部または全部の転出または推定転出を要求する権利がある場合、テナントは、テナントに関連通知を発行すると同時に、テナントまたはレンタル者が分譲契約の規定の期限内に当該問題を解決できなくなるまで、レンタル者にその旨または非作為に関する書面通知を発行しなければならない。

テナントは6月6日に代金をレンタル者に返金します。レンタル者がテナントに通知を出し、借款に基づいて、分譲契約の下のレンタル料をレンタル者に支払うべきであることを示した後、テナントはレンタル者又はレンタル者の指示に従って、レンタル者に当時の満期及び分譲契約の下でテナントに対応するすべてのレンタル料及びその他の金を支払うことを許可し、テナントはテナントに当該等の支払いを行うことを明確に許可し、これにより、テナントが当該等の支払いのためにテナントに負ういかなる法的責任を全面的に解除及び解除することができる。転貸人は、本条項第6項に基づいてレンタル者に直接支払う金は、テナントがレンタル者に支払わなければならない金に記入しなければならない。

*。テナントはレンタル者にこう言いました

**(A)転貸は、修正されていない十分な効力と効力を有することを宣言します。

第(B)項によれば、分譲条項に基づいて運営費用及び不動産税により追加的に支払われる賃貸料を前払いするほか、分譲項の家賃を30(30)日前に支払うことはない。

第(C)条によれば、その業務を行うために分譲物件を接収する前に、分譲に基づいて通知されたテナントの住所は、本プロトコルの序文で述べたように、その後、分譲によって通知されたテナントの住所は、物件又はテナントが書面で指定した他の住所に位置する。

*8.*本協定は、転貸者、テナント、レンタル者及びそれぞれの相続人、遺産代理人、相続人、譲受人の利益に適用され、拘束力があります。

*。本協定はニューヨーク州の法律によって管轄され、ニューヨーク州の法律に従って解釈されるべきであるが、いかなる法律衝突の原則も適用されない。

双方が上記で初めて明記した日に上記の合意を実行したことを証明する.

テナント、テナント、レンタル者

*509 W 34，L.L.C.

*

名前：
タイトル：

                    

*テナント

    

    [______________________]

*

*名前：
*タイトル：

        

第6条だけでは：

連合バーンスタイン，L.P.

以下の人が提供します：イギリス航空会社、イギリス航空会社

彼の名前は
原文のタイトル：

確認します

ニューヨーク州(完)(完)

*：

ニューヨーク州県庁(米連邦準備銀行)

_年_月_日、私の前の20_年に、本人は自分で出廷します_また，本人(S)またはそのエージェント(S)が文書に署名(S)して署名する.

                                ________________________

*公証機関

確認します

ニューヨーク州(完)(完)

*：

ニューヨーク州県庁(米連邦準備銀行)

_年_月_日、私の前の20_年に、本人は自分で出廷します_また，本人(S)またはそのエージェント(S)が文書に署名(S)して署名する.

                                ________________________

*公証機関

確認します

ニューヨーク州(完)(完)

*：

ニューヨーク州県庁(米連邦準備銀行)

_年_月_日、私の前の20_年に、本人は自分で出廷します_また，本人(S)またはそのエージェント(S)が文書に署名(S)して署名する.

                                ________________________

*公証機関

添付ファイルJ-1

LWプロトコルのフォーマット

最低生活賃金協定

本“生活賃金契約書”(以下、“契約書”と略す)は[________, __ 2019]_，Inc.(“債務者”)によりテナント，機関，市役所，DCAと主計長(それぞれ以下のように定義される)を受益者(それぞれ“譲り受け者”)とする.債務者は、家屋や他の良好かつ価値のある代償を考慮して、以下のような契約や合意を締結し、その対価の領収書と十分性が認められる

1.定義します。ここで使用される以下の大文字用語は、以下に指定されるそれぞれの意味を有するべきである。

付属会社“とは、任意の他の直接的または間接的に1つまたは複数の中間者によって制御され、特定の人によって制御され、または特定の人と共同で制御されている人を意味する。

“機構”とは、ニューヨーク市工業発展局を指し、これは法人政府機関であり、法人と政治団体を構成し、ニューヨーク州の公共利益会社であり、その主要な事務所はニューヨークウィリアムストリート110号、New York 10038に設置されている。

“主張の救済”は、第10項(A)項に規定する意味を有する。

“認定された人権侵害”は、第10項(A)項に規定する意味を有する。

“都市”とはニューヨーク市を意味する。

監査長“とは、ニューヨーク市監査長または彼または彼女が指定した人を意味する。

“制御”または“制御される”は、関連用語“制御される”および“共同制御される”を含み、(A)議決権を有する多数以上の株式を直接または間接的に所有する権利、(B)多数のメンバーを指定または選挙することによって、取締役会、マネージャー委員会、取締役会、または他の理事機関のメンバーを指導する権利、または(C)契約または他の方法によって、誰かの管理および政策を指導する権力を意味する。

“引受相手側”とは、その特定の契約が債務者又は債務者と直接関連する側が債務者施設で賃貸、占有、経営又は実行する引受雇用者を意味する。

“引受雇用主”とは、以下のいずれかをいう：(A)義務者、(B)賃貸債務者施設の任意の部分の債務者の借主、テナント、テナントまたはテナント(またはそのようなテナント、テナント、テナントまたはテナントの関連会社、当該関連会社が1人以上の直接現場従業員を有する場合)、(C)債務者施設の任意の部分で経営している特許会社、および(D)上記(A)、(B)または(C)項に記載のいずれかの雇用主と契約または下請け契約を締結し、義務または施設の任意の部分で90日を超える仕事を行う者を意味する。一時サービスまたは人員編成機関、食事サービス請負業者、および他の現場サービス請負業者を含む；しかし、“被保険雇用主”という言葉は、(I)ニューヨーク市行政法第6-134(D)(2)、(3)、(4)または(5)節に記載されたタイプの個人を含むべきではなく、(Ii)年間総合毛収入が小企業の上限を下回る個人は、その人の収入が計上されない限り、

年度総合毛収入が小企業の上限を超える個人は、いずれの場合も決定された会計年度前の財政年度に基づいて計算され、それぞれの場合は公認会計原則に従って計算され、(Iii)債務者施設の任意の部分で経営されている任意の他の引受者は、住宅単位が施設総面積の75%以上を占め、全ての住宅単位が賃貸料規制を受けている場合、(Iv)機関(その唯一及び絶対的決定権をもって)書面で免除を決定した他の保証人は、当該機関が合格労働力計画と密接に連携していることを基礎としている。(V)工事現場従業員は、集団交渉又は労使合意に基づいて定められた賃金を支払われる者、(Vi)“屋宇サービス請負業者”(LW法の定義参照)に属する者は、その人が支払う“屋宇サービス従業員”(現行賃金法を参照)が適用される“現行賃金”(現行賃金法の定義参照)、又は(Vii)ニューヨーク市副市長が2014年9月30日第7号市長行政命令により免除された者を得る。

DCA“とは、ニューヨーク市長の指定機関としてのニューヨーク市消費者事務部、またはニューヨーク市長が時々指定する可能性のある他の機関または指定者を意味する。

施設とは、最大約57，000平方フィートの小売空間を含む可能性があり、約67，451平方フィートのブロック上に位置し、ニューヨーク10001号西34街509および527号およびニューヨーク10001号第10通り435、447および449番地に位置する建築面積約2，600，000平方フィートのA級オフィスビルを意味する。

テナント“とは、509 W 34、L.L.C.、デラウェア州法律に基づいて設立および存在する有限責任会社であり、その主要事務所は、ニューヨークロックフェラー広場45号、New York 10111、またはプロジェクト協定に従ってテナントとしてのその許可相続人または譲受人を意味する。

“最低賃金”という言葉の意味は、ニューヨーク市行政法第6-134(B)(9)節で定義された“生活賃金”という言葉と同じ意味で、毎年これに基づいて調整されるべきであるが、2018年4月1日から、最低賃金の“生活賃金率”の部分は1時間12ドル15セント(12.15ドル/時間)であり、最低賃金の“健康福祉補助率”部分は1時間1ドル80セント(1.80ドル/時間)とすべきである。“生活賃金率”と“健康福祉補助率”の年次調整は，毎年1月1日または前後にDCAによって公表され，同年4月1日から施行される。

“LWプロトコル”とは、任意のカバーされた取引相手について、添付ファイル1の形態で本プロトコルに添付された強制実行可能なプロトコルを意味する(カバーされた取引相手を本プロトコルの下の債務者にするために必要な変更が行われない限り)。

“LWプロトコル交付日”とは、任意のカバーされた取引相手について、(A)当該カバーされた取引相手の指定契約の発効日と、(B)当該カバーされた取引相手が債務者施設のカバーされた雇用主となる日のうち遅いものを意味する。

LW法とは、時々改正され、補充され、または他の方法で改正されたニューヨーク市行政法第6-134条を構成する“ニューヨーク人公平賃金法”、および同法に基づいて公布されたすべての規則および条例を意味する。

“LW期限”とは、本契約締結日から次の日までの期間をいう：(A)(I)テナントがプロジェクト合意に基づいて財政援助を受けなくなった日(本協定については、当該期日はテナントがプロジェクト合意で規定された財政援助を受けなくなった日とみなされる)の中で比較的早く発生した日である

または(Ii)融資施設の運用開始後10年の日付、または(B)債務者の指定契約期間の終了(行使されたオプションに応じた任意の継続またはオプション条項を含む)は、早期終了の有無にかかわらず。

“LW違反最終裁定”は、第10(A)(I)項、第10(A)(Ii)(1)項又は第10(A)(Ii)(2)項(適用に準ずる)に規定する意味を有する。

“LW違反予備決定”は、第10項(A)項(2)に規定する意味を有する。

“LW違反通知”は、第10(A)項に規定する意味を有する。

“LW違反しきい値”とは、10万ドルに1.03 nを乗じたことを意味し、“n”は2015年1月1日からすでに経過した完全な年間数である。

“債務者ローン”とは、債務者特定契約に含まれる融資の適用部分をいう。

“運行日”とは、債務者が債務者施設で占用、運営または作業を開始する日を意味する。

“借金利息”とは、借金が利息を計算し、借金が発生した日(S)から借金を払った日までのことで、金利は銀行監理長がニューヨーク州銀行法第14-a条に規定する当時の有効金利であるが、どうしても年利6%を下回ってはならない。

“借金”係とは、(A)実際に支払われた賃金(労務賃金に計上すべき“生活賃金率”部分)と、実際に提供された健康福祉の貨幣価値(労務仕事に計上すべき“健康福祉補助率”部分)とを考慮した後、債務者が本契約に基づいて直接工事現場従業員(S)に支払うべき全ての借金を支払期間毎に計算すること。又は(B)義務者が以下第5項の要求に従ってカバー相手側からLWプロトコルを取得できなかった場合、実際に支払うべき賃金(LWに計上すべき“生活賃金”部分)と実際に提供される健康福祉の貨幣価値(LWに記入すべき“健康福祉補充率”部分)とを考慮した後、当該カバー相手側のLWプロトコルに基づいて、その直接現場従業員(S)に支払うべきLWの全てのノッチは、支払期間毎に計算される。カバー取引相手に適用される“LWプロトコル”が交付された日から、カバー取引相手が“LWプロトコル”を署名および交付する直前までの期間内である。

“人”とは、任意の自然人、独資企業、共同企業、協会、共同経営企業、有限責任会社、会社、政府主管部門、政府機関、政府機関、または任意の形態の商業活動を意味する。

“以前に存在した相手側をカバーする”は、第5項に規定する意味を有する。

“あらかじめ存在する指定契約”には、第5項に規定する意味がある。

現行賃金法は、時々改正され、補充され、または他の方法で改正される“ニューヨーク市行政法”第6~130条、およびこの条に基づいて公布されたすべての規制を意味する。

“プロジェクト契約”とは，ある代理レンタルプロトコルのことであり，日付は[_______]2018年1月1日、代理機関とテナントとの間(時々改訂、再記述、補足、または他の方法で修正される)は、この合意に従って、テナントが代理機関の財政援助を受けたか、または取得するであろう。

“合格労働力計画”とは、青年、弱者、あるいは伝統的に就職が困難な人たちのための訓練或いは労働力発展計画を指し、すでに市長事務室労働力発展部取締役によって合格労働力計画として確定された。

“現場従業員”とは、任意の保証雇用主について、債務者施設で働き、その保証雇用主に雇用されているか、またはその被保険雇用主またはそのために雇用されている任意の自然人を意味し、常勤、非常時、一時的または季節的に働くすべての従業員、独立請負者、アルバイトまたは契約社員(一時サービス、人員編成または職業紹介所または同様の実体のサービスによって働く人を含む)。しかし、“現場従業員”という言葉は、債務者施設で7日間連続して17.5時間未満の労働時間を有する任意の自然人を含むべきではなく、この人の主要な勤務場所または本部が義務者施設にある場合(疑問を免除するためには、連続して7日間債務者施設で少なくとも17.5時間働いている自然人は、その後、現場従業員を構成しなければならない)。

“小企業限度額”とは300万ドルを意味するが、2015年からそれ以降の毎年、小企業限度額はニューヨーク市行政法第6-134(B)(9)節に規定された方法に基づいて、LWの“生活賃金率”部分を調整しながら調整しなければならない。

“指定契約”とは、(A)債務者の場合、[______]日付は[______]債務者と債務者との間及び債務者と債務者との間[______]または(B)(任意の他の者に属する)は、その人を、本契約が指す保障された雇用主の主な書面契約とする。

2.運用開始日からその後の長期有効期限内に、債務者が保障された雇用主である場合、債務者は、その直接現場従業員に1ポンド以上の長期有効賃金を支払わなければならない

3.使用開始日から、長期有効期限の残り時間内に、債務者が雇用主をカバーしている場合、債務者は、債務者の各直接現場従業員が債務者施設での作業を開始する当日又は前に、(A)債務者施設の目立つ場所に書面通知を掲示し、本合意に基づいて現場従業員に支払わなければならない賃金及び福祉を詳細に説明し、(B)当該直接現場従業員に書面通知を提供し、本合意に基づいて現場従業員に支払わなければならない賃金及び福祉を詳細に説明する。この書面通知はまた、現場従業員に通知し、彼らの給料が最低賃金を下回った場合、彼らは主計長に通知し、調査を要求することができる。その書面の通知は英語とスペイン語を使用しなければならない。

4.使用開始日から、LWの残り期間内に、債務者が保証雇用主である場合、債務者は、本合意違反を通報または主張することにより、任意の現場従業員に不利な雇用行動をとってはならない。

5.LW期間内に、債務者は、カバーされた取引相手に適用されるLWプロトコルの交付日または前に各カバーされた取引相手にLW協定に署名するように促すべきであるが、債務者は、商業的に合理的な努力をするだけで(いかなる訴訟または手続きを開始する義務もない)、債務者との具体的な契約が本契約日前に締結された被覆取引相手からLWプロトコル(“既存の被覆取引相手”および“既存の指定された契約”)を得ることができる。義務者は、任意の予め存在する指定契約を更新又は延長する前(又は予め存在するカバー取引相手と新たな指定契約を締結する前)に、予め存在するカバー取引相手がLW協定に署名することを促す又は他の方法で要求しなければならないが、前述の規定は、義務者が以前に存在する指定契約に基づいて予め存在するカバー取引相手に付与された任意の更新又は選択権の更新又は既存の指定契約の延長又は延長を阻止してはならない。債務者は、以下第12段落に規定する通知先に従って、書面の要求に応じて、迅速に機関、DCA及び主計長に各保証相手側のLWプロトコル写しを交付しなければならない。債務者は、カバーされた相手側の指定された契約が満了するまで、または早期終了後6(6)年まで、カバーされた相手側のLWプロトコルのコピーを保持しなければならない。

6.業務開始日から、長期勤務期間の残り時間内に、債務者が管理権を有する個人が任意の現場従業員から書面苦情(またはその個人が他の方法で実際の知識を得る)を受けた場合、すなわち、任意の現場従業員の賃金が長期従業員の賃金よりも低い場合、債務者は、30日以内に機関、監査署署長、および監査長に書面通知を提出しなければならない。

7.債務者は、本機関、市役所、DCA、及び主計長が本協定条項及び規定の直接受益者となることを確認し、同意する。債務者はここで確認し、同意し、DCA、主計長、および機関は、以下第10段落の規定に従って、本契約下の任意およびすべての条項および救済措置を実行する権利を有する。債務者は、DCA、主計長及び機関が、本協定項の債務者の義務に違反する行為について訴訟を提起することができ、その唯一かつ唯一の救済措置として、賠償を要求することができる(ただし、以下第10段落に規定する金額を超えてはならない)、強制救済又は具体的な履行又は任意の他の法律又は衡平法上の非金銭訴訟であり、いずれの場合も、以下第10段落の規定を遵守しなければならず、これは、債務者が本協定項の下での任意の義務、合意又は契約に必要又は適切であることを強制的に履行又は遵守しなければならない。本機関又はDCAが事前に書面で同意していない場合は，債務者は本プロトコルに規定されている債務者の合意及び確認を修正，修正又は撤回してはならない。

8.債務者は、機関の書面請求を受けてから30日以下であり、債務者は、(A)これらのカバーされた相手側の長期合意と共に、機関、監査署、および主計長に(A)当事者をカバーするすべての書面リストを提供しなければならない。実行日以降、債務者が機関の書面請求を受けてから30日以内に、DCA及び/又は監査長は、義務者が機関、DCA及び監査長に提供しなければならない：(B)義務者のすべての直接現場従業員の賃金がLWを下回らないことを示し、義務者がすべての重要な点で本協定を遵守していることを示す。(C)債務者が直接現場従業員の証明された賃金記録、及び/又は(D)確定義務者が本合意項目の下での義務を履行しているか否かに関する他の任意の書類又は情報。

9.使用開始日以降、義務者は、その年6月30日現在のテナント施設の就業、仕事、賃金のデータを、LW期限内に毎年8月1日までにテナントに提出しなければならず、このデータは、テナントがプロジェクト合意下での報告義務を履行するために必要である。

10.違法行為および救済措置。

(A)機関、監査署署長、および/または監査長が本合意に違反したと主張した場合、告発された違反行為の義務者に書面通知(“LW違反通知”)を提供し、告発された違反行為の性質(“LW違反”と呼ばれる)を機関、DCAおよび監査長が知っている合理的な詳細で説明し、第10(B)、(C)、(D)、(E)および/または(F)セグメント(場合に応じて)に必要な救済措置を示し、主張するLW違反を是正する(“主張された救済措置”)。債務者は債権違法通知を受けた後、債務者は：

(I)主張された救済措置は、LW違反通知を受信してから30日後に実行されることではない(この場合、“LW違反最終裁定”の存在とみなされるべきである)；または

(2)管理局、DCA及び主計長に書面通知を提供し、法令違反及び/又は主張された救済措置に異議を唱えることを選択したことを示し、当該通知は、法令違反通知を受けてから30日以内に送達しなければならない。義務者は，立証と説得の責任を負い，法律許可違反通知を受けた日から45日以内に裁判所に証拠を提供しなければならない。次に、DCAは、市政府、機関、監査長を代表して、債務者が提供した証拠に基づいて、いわゆる法令違反が存在するか否かを好意的に決定し、債務者に合理的で詳細な書面声明を提出しなければならない。その中には、いわゆる法令違反行為および主張された救済措置の確認または修正が含まれなければならない(この声明は“法令違反予備裁定”である)。債務者はLW違反の初歩的な裁定を受けた後、債務者は：

(1)LW違反初期裁定を受け、LW違反初期裁定を受信してから30日以内にLW違反初期裁定に規定されている主張の救済措置を実行しなければならない(この30日の期限が満了した後、以下(2)項に別段の規定がある場合を除いて、LW違反初期裁定は“LW違反最終裁定”とみなされるべきである)

(2)法律許可違反予備裁定を受けてから30日以内に、管轄権のある裁判所に訴訟を提起したり、行政聴聞を行うことにより、法律許可違反の予備裁定に異議を唱え、この場合、訴訟が解決される前に、債務者が主張する救済の義務を履行することは棚上げされるべきである。義務者が法律法規違反初裁決定を受けた日から30日以内に、管轄権のある裁判所に訴訟を提起したり、行政聴聞を行ったりしない場合、法律法規違反初裁裁定は“法律法規違反終裁”とみなされるべきである。このような申請が提出された場合、その事項が最終裁決された場合には、“LW違反最終裁定”が存在するとみなされる。債務者は，法的許可違法行為の最終裁定後30日以内に主張された救済措置(司法裁決に準ずる)を履行しなければならない。

(B)債務者の任意の直接現場従業員が債務者の任意の直接現場従業員に適用される最初のLW違法行為の最終判断については、機関またはDCA(ただし両者ではない)の指示の下で、(I)債務者は、債務者の当該直接現場従業員に関連する借金および利息を支払うべきであり、および/または(Ii)違法行為が債務者の金銭的損害を引き起こさない場合、債務者は、このような非金銭的違法行為を治癒または治癒させるべきである。

(C)債務者の任意の直接工事現場従業員が債務者に適用した2回目及びその後のいかなる労使違反の最終裁定については、本機関又は署長(ただし両者ではない)の指示の下で、(I)債務者は当該直接工事現場従業員に債務者の当該直接工事現場従業員に関連する借金及び利息を支払うべきであり、債務者は当該直接工事現場従業員に当該借金及び利息総額の50%(50%)を管理費として支払うべきである

あるいは(二)債務者が金銭的損害を与えない違法行為をしない場合には、債務者は、このような非金銭的違法行為を救済又は救済を促すべきである。

(D)債務者の任意の直接工事現場従業員が債務者に適用された任意の直接工事現場従業員の第2回及びその後のLW違反最終裁定について、債務者がその直接工事現場従業員に対して支払うべき借金及び借金の利息の総額が債務者に適用されたすべての過去及び現在のLW違反最終裁定のLW違反敷居を超えた場合、上記(C)節に規定された救済措置の代わりに、機関又はDCA(ただし両者ではない)の指示の下で行われる。債務者は(I)影響を受けた債務者直接現場従業員に(I)本LW違反最終裁定に関する借金と利息の2倍(200%)を支払い、(Ii)当該等の借金と利息総額の50%(50%)を管理費としてDCAに支払うべきである

(E)債務者が上記第5項の規定に違反し、その被カバー取引相手から長期労働協定を得ることができなかった場合、機関又はDCA(ただし両者ではない)の適宜決定権の下で、債務者は、当該被カバー取引相手の直接現場従業員が債務者の直接現場従業員であるように、債務者が債務者の直接現場従業員であるように、その被カバー取引相手から長期労働協定を得ることができない場合。

(F)債務者は、任意の特定のカバー取引相手の指定契約又は任意の特定のカバー取引相手と新たな指定契約を締結してはならない：(I)カバー取引相手がそのすべての過去及び現在のLW違反最終裁定(又は当該カバー取引相手がLW契約を締結した場合に支払うべき金額)について、その直接現場従業員が支払う又は対応する借金及び利息総額がLW違反敷居を超える場合、及び(Ii)当該カバー取引相手(又は当該カバー取引相手の直接現場従業員)に対する2回以上のLW違反最終裁定適用される指定契約期間の最後の6年以内に発生する(または契約期間が6年未満である場合、そしてその任期中に)しかし、前述の規定は、債務者が“LWプロトコル”の交付日から有効であり、特定の契約においてカバーされた相手側の任意の更新または延期選択権を付与し、当該カバーされた相手側の契約を延長または更新することを妨げるものではない。

(G)本協定違反により債務者が受ける可能性のある唯一の金銭的損害は、本第10項に規定するものであり、(Ii)いかなる場合においても、債務者又は相手側をカバーする違反行為により機関、DCA又は主計長が債務者と特定のカバー相手側との間の特定の契約を終了又は解除することを許可してはならない。

11.債務者は、本協定の条項及び条件は、2014年9月30日の市長の行政命令第7号を実行することを目的としていることを認めている。

12.本協定の下のすべての通知は、書面で送達されなければならず、(A)米国郵便物の請求または書留または書留、前払い郵便、(B)全国公認の隔夜配信サービス、前払い料金、または(C)専任者送達、住所は以下のように送達されなければならない

(A)義務があれば[債務者の名前または名称], [通りの住所], [都市.都市], [状態.状態], [郵便番号]注意してください[連絡先].

(B)ニューヨークウィリアムストリート110番地ニューヨーク工業開発局へ、郵便番号：10038、宛先：総法律顧問、コピー1部はニューヨーク市工業発展局、住所：ニューヨーク市ウィリアムストリート110号、ニューヨーク州、郵便番号：10038、宛先：取締役幹部。

(C)DCAであれば、ニューヨーク州ブロードウェイ42号ニューヨーク市消費者事務部、郵便番号：10004、注意：生活賃金部に電話してください。

(D)マスタ長であれば、ニューヨーク市主計長オフィス、One Centre Street、New York、NY 1000 7に行ってください。

13.この協定は、ニューヨーク州の法律によって管轄され、ニューヨーク州の法律に従って解釈および実行されるべきである。

14.債務者は、撤回することができず、無条件に(A)本協定によって引き起こされる任意の訴訟、訴訟または他の法律手続きがニューヨーク州のニューヨーク県の記録裁判所またはニューヨーク南区の米国地域裁判所で提起することができることに同意し、(B)このような訴訟、訴訟または法律手続きのいずれかにおける各裁判所の司法管轄権に同意し、(C)これらの裁判所における任意の訴訟、訴訟または法的手続きの可能性のある場所での任意の反対を放棄する。(D)本来所有可能な任意の権利を放棄および放棄する：(I)裁判所の不便さを理由に却下を提出し、(Ii)米国ニューヨーク南区地域裁判所以外の任意の連邦裁判所に動議を提出し、(Iii)ニューヨーク県外のニューヨーク州裁判所に場所変更の動議を提出する。

15.本合意には他の規定があるにもかかわらず、いずれの場合も、債務者のパートナー、メンバー、弁護士、取締役、株主または従業員は、本プロトコルに記載されている債務者のいかなる条項、チノ、合意、承諾、陳述、または保証に対して、任意の個人的義務または責任を負うことを保証しない。

先に初めて明記した日から、債務者が本協定に署名し、交付したことを証明した。

_会社

作者：

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添付ファイルJ-2

HIRENYCの目標に関する声明

テナントは以下の事項に同意する

1.テナントは、HireNYC計画中に労働力開発連絡先を指定し、テナント宛の通知で指定されたニューヨーク市機関(指定された都市機関)とNYCEDCおよびNYCEDCと相互作用する

2.テナントは、HireNYCの次の目標に同意します

採用目標：約50%(50%)の合格ポストは、指定された都市機関によって推薦された目標人口メンバーによって補填され、テナントが509 W 34、L.L.C.プロジェクト地点で業務運営を開始してから、HireNYC計画期間(ニューヨーク市工業開発局と509 W 34、L.L.C.との間の機関賃貸プロトコル添付ファイルKで定義されるように)まで継続される。募集目標は、テナントが募集しており、1日に15(15)以上の条件に適合するポストを発表し、指定された都市機関が各ポストに少なくとも2つの(2)名の候補者を推薦し、これらの候補者がテナントの標準薬物試験および背景調査に合格した場合にのみ適用される

留任目標：採用目標に計上されている全従業員のうち、40%(40%)の従業員が採用日から少なくとも9カ月留任する

昇進目標：約30%(30%)の推薦従業員は、このような昇進が、テナントが同等のポスト従業員に対する政策と一致することを前提として、1(1)年または同じポストでより高い報酬を得ることを前提とする。

訓練目標：NYCEDCや指定都市機関との協力を強化し、対象者のメンバーに技能訓練や高等教育の機会を提供する。この目標は以下のように実現できる

テナントは、推薦された従業員に、類似の役割を担う従業員と同じ研修や教育機会を提供する。

3.計画通りに行きます

A.これらの目標を誠実な努力で実現する

B.業務運営を開始する前に少なくとも6週間(6)週にNYCEDCに通知する

C.プロジェクト所在地の開業に関連する任意の合格ポストの初期募集(ただし、任意のテナントが1日以内に15(15)個以上のこのような合格ポストを発表する場合のみ)：

I.少なくとも募集開始前の1ヶ月前に、NYCEDCおよび指定された都市機関に提供される大まかな作業数およびタイプを提供し、各作業タイプに基本的な作業資格の説明を提供するステップと、

Iii.指定都市機関が推薦する申請者のみを考慮し、最初の10(10)営業日以内に、求人目標が達成されるまで、またはすべての条件に適合するポストが補填されるまで、先に発生したものを基準とする

D.任意のテナントが1日以内に15(15)以上の条件を満たすポストの求人を発表する場合：

I.採用開始前の少なくとも1ヶ月前または一旦情報を取得した後、NYCEDCおよび指定された都市機関に出現する大まかな勤務数およびタイプを提供し、各職種に基本的な勤務資格の説明を提供すべきであるが、いずれの場合も、求人開始前の(1)週よりも遅くなってはならない

II.募集目標が達成されたか、またはすべての条件に適合するポストがすべて補填される前(先行発生者を基準)、前の5営業日は指定都市機関が推薦する申請者のみを考慮する

E.契約後30(30)日以内に、プロジェクト所在地で、(1)テナント賃貸契約の電子コピー(またはテナントの賃貸契約に関するレンタルメモ)をNYCEDCに提供する

F.NYCEDCによって提供されるフォームでNYCEDCに年間雇用報告書を提出する；

毎年の現場訪問に合わせて、NYCEDCが要求すれば、テナントのHireNYC計画の従業員体験に関する従業員満足度調査、および

テナントのHireNYC計画や求人プロセスに関する情報のNYCEDCへの提供を要求しなければならない。

4.テナントは、以下の法執行措置をとることに同意しました

A.法執行。NYCEDCがテナントがテナントの任意のHireNYC計画要件に違反していると判断した場合、テナントが誠実な努力を使用して目標を達成できなかったと決定することを含むが、これに限定されない場合、NYCEDCは、その唯一かつ唯一の救済措置として、以下に規定される違約金を評価することができる

B.損害賠償を請求する

一、テナントが計画を守らないため、NYCEDCが受ける損失を正確に決定することは困難であることを考慮する

要求に応じて，NYCEDCがこのような違約により受けた違約金として，罰としてではなく，以下の金額を決定し同意する

Iii.第3.a、3.c又は3.d条の場合、NYCEDCは、指定都市機関が計画通りに推薦申請者又は他の方法で募集に参加する各職の違約金を要求することができないと評価することができ、金額は以下のとおりである

1.初めて発生したこのような不遵守行為については、罰金は0ドル

2.このような不遵守が2回目に発生した場合、罰金500ドル；

3.その後毎回規定を遵守できなかった場合、罰金は1，000ドル。

Iii.3.e，3.f，3.g，3.h条の場合，NYCEDCは各要求に違反した損害賠償を評価することができ，金額は以下のとおりである

1.1回目の違反については、罰金は0ドル

2.2回目の違反に対して500ドルの罰金；および

3.その後の違反ごとに、罰金は1，000ドル。

テナント名：_

添付ファイルK

テナント雇用証明書

(添付ファイル参照)

添付ファイルL

RSF/USFスケジュール

展示品M-1

抵当権者表SNDA

従属、相互干渉、委託契約

添付ファイルをご参照ください

展示品M-2

領港員SNDA表

従属し，人民を邪魔しない

依頼契約と

2019年に_[●](“テナント”)および509 W 34，L.L.C.，本プロトコルに従って通知されたアドレスがデラウェア州有限責任会社である[●](“会社”または“大家”)。

リサイタル：

A.当社は、本契約添付ファイルAに記載されているある不動産(総称して“土地”と呼ぶ)の費用所有者である。同社はその土地にいくつかの改善施設(当該等の改善施設とその土地とともに“物件”)を建設する

B.ニューヨーク市工業発展庁(“機関”)は、会社(所有者として)と機関(テナントとして)との間で2018年4月1日に締結された特定会社賃貸契約(この協定は、時々改正、再記述、補足、および他の方法で修正される可能性がある)下のテナントであり、この合意に基づいて、会社は物件(“賃貸物件”)を機関に賃貸する。当社は所有者が当社のレンタル下で所有するすべての権利を持っています。

C.当社は、代理(分権者として)と当社(テナントとして)との間で2018年4月1日に締結したいくつかの代理賃貸契約(この協定は時々改訂、再記述、補足、その他の方法で改訂された)下のテナントであり、この合意に基づいて、代理は当該物件(“分譲物件”)を当社に分譲する。エージェントは代理レンタル項の下のすべての地主権を持つ.

D.Tenantは署名しました[●]二零一九年(前述の時々またはその後に時々改訂、置換、再説明、補充またはその他の方法で修正された“テナント賃貸証書”)には、当社は所有者としてテナント名義で前記物件(“物件”)内に当該物件のあるビル内に位置する物件を借入契約している。

E.代理賃借の買い手として，当社は代理賃貸借契約にさらに記述された代替税金と評価税(“試行支払い”)を代理機関に支払うことを義務付けている.

F.当社は代理賃貸による代理機関への試験支払い義務に基づき、(I)日付は2018年4月9日の費用及び賃貸試験住宅ローン第1号、元金総額は25，000，000ドル、(Ii)日は2018年4月9日の費用及び賃貸試験住宅ローン第2号、元金総額は514，908，448ドル、及び(Iii)日は2018年4月9日の費用及び賃貸試験住宅ローン第3号、元金総額は514，908，448ドル(元金は随時改訂、再記載、補充及びその他の方法で改訂することができる)を担保とする。機関及び会社が機関及び担保権者に作成した担保文書)を含む

(1)(X)物件及び(Y)代理借款による分譲物件の権益、及び(2)自社リース下での賃貸物件を代理する権益。

G.この機関は担保文書下のすべての権利を担保権者に譲渡しており，担保権者は現在担保文書の所有者である.

H.双方は現在，テナントリースと担保文書に対するそれぞれの理解と合意を確認するために本プロトコルを締結している.

本明細書で使用されるが、定義されていないすべての大文字用語は、プロキシリースにおいてそのような用語を付与する意味を有するべきである。

したがって，本プロトコルに記載されている契約，条項，条件，プロトコルを考慮すると，本プロトコルの双方は以下のように同意する

1.本契約条項に適合する場合、テナント賃貸およびそれらの任意の延期、修正または継続は、任意の購入選択権、優先購入権、または不動産購入またはその任意の部分の第1の要件を含むが、これらに限定されず、様々な態様では、保証文書およびそれによって生じる留置権から継続されるであろうが、所有者とテナントとの間では、本プロトコルの任意の規定は、賃貸契約下での所有者またはテナントの権利または義務に影響を与えない。

2.テナントは、本プロトコル第13段落に規定する方法に従って、テナントが大家に送信した任意の違約通知のコピーを抵当者に交付することに同意し、この通知は、テナントにテナントのテナント賃貸契約をキャンセルまたは終了させる権利を有する。大家がテナント賃貸契約規定の時間内に違約を是正できなかった場合、担保権者は権利があるが大家が規定した時間内にテナント賃貸契約中の違約を是正する義務がない(双方が合意し、テナント賃貸にこのような期限がない場合は、(I)通貨違約の場合は10日、非貨幣違約の場合は30日)、加えて(A)通貨違約の場合は10日とする。及び(B)非金銭違約に属する場合は、30日以内、又は当該等の非金銭違約が当該時間内に救済できない場合は、合理的な期限内であるが、担保権者は、当該30日以内に当該違約を救済し、当該違約が完了するまで救済するために最善を尽くさなければならないが、いずれの場合も、当該超過期限を超えて自己借主が担保権者に違約通知を発行した日から180日を数えてはならない。もしいかなる非貨幣的違約が財産を占有及び制御する必要がある場合、担保権者が借主に書面通知を出し、本項第2項で許可された期限内に合理的な努力で当該等の非貨幣性違約を治癒又は治癒させることを承諾した場合、担保権者の救助期間は、(I)合理的な努力で財産の所有権及び制御権を取得し、その後、合理的な努力と連続性で違約を救済する、又は(Ii)指定係を継続し、当該接合者に当該等の非貨幣性違約を治癒する合理的な時間を与えるべきである。しかし、いずれの場合も、この超過期限は、自己借主が担保権者に違約に関する通知を出した日から180日を超えてはならない。この場合、テナントは、担保者がこのような救済行動をしようと努力している間にテナント賃貸契約を終了してはならない。また、テナントは大家の違約により賃貸契約を終了してはならないが、大家の違約は大家が救済できないものであり(例えば、大家の破産や大家がいかなる陳述にも違反している)、大家が職務調査を行っている限り、委任係や引止め、差し止めの代わりに契約書やその他の方式(総称して“止あがない”と呼ぶ)で物件の管理を取得する訴訟を展開している。引受人は、担保文書又は関連担保項目の下のいかなる権利も強制的に執行するために、担保者は何の行動も取らないことに同意する

テナントがテナント契約を終了するいかなる権利も含むが、テナントの委任を停止すること、または任意のレンタル料または賃貸証書の譲渡に応じて提出された任意のレンタル料要件を含むが、これらに限定されない任意のミスによって、このような行動は、テナント賃貸契約のいかなる条項を無効にすることも、または違反になることはない。前述の規定又は本プロトコルに含まれるいかなる逆の規定もあるにもかかわらず、(1)本プロトコルのいずれかの規定は、テナントリース第2.7節に含まれる日付を延長してはならない。テナントは、第2.7節の適用条項に従ってテナントリースを終了してはならず、担保権者の救済の権利を与えない。(2)本プロトコルのいずれかの規定は、テナント賃貸第2.8節に含まれるいずれの日も延長してはならず、テナントには、担保権者の救済を与えることなく当該テナントが獲得する権利を得る権利がある(ある場合)。(3)大家が遅延した場合、本契約のいずれの規定も、借主者が賃貸契約第2.6節のいずれの権利にも影響を与えず、借主者は、担保権者の救済の権利を与えることなく、賃貸料相殺を受ける権利を得る権利がある。(4)本項第2項の追加救済期間は、借主が租借契約第11条に従って享受するいかなる終了権利にも適用されない。(5)いずれの場合も、テナントは、テナント契約終了費用(テナント賃貸契約を定義する)またはテナント賃貸契約第2.6節または第2.8(F)節に従って支払ういかなる金額の支払いも担当しないが、同意された場合、テナントは、テナント賃貸契約第2.6節または第2.8(F)節に従って接収日または以前に全数運用されていないいずれかの当該金額、または接収日または後に発生した任意の責任に関連するいかなる金額を相殺する権利がある

3.テナントが、テナントから物件を回収するための賃貸契約の終了または任意の救済措置を行使することを可能にする任意の修復期間および修復期間の後に違約がなく、テナント賃貸契約の他の態様が完全に有効である限り、担保者は以下のように同意する

I.任意の償還において、担保者は、テナント(またはテナントまたはテナントによるクレームを提起する任意の個人またはエンティティ)に基づいて、またはテナント賃貸契約によって事務所(またはその任意の部分)の管理によって所有または管理されていてはならない権利、またはテナント契約によってテナントに付与されたテナント(およびテナントによってまたはテナントの下で請求されたこれらの任意の個人またはエンティティ)の任意の権利または特権(すべての権利、特権、地役権、テナント権、地権、テナント権を含むがこれらに限定されない)を含むが、これらに限定されない。テナント賃貸契約および本契約の明確な条項に適合しない限り、テナント賃貸契約に従ってテナント(またはそのような人またはエンティティ)に継続または拡張選択権およびライセンスを付与するか、またはテナント(または任意のそのような人またはエンティティ)に利益をもたらすか、または(B)テナント(またはそのような人またはエンティティ)がテナント契約による物件に対する占有権を終了するか、またはテナント賃貸契約および本プロトコルの明確な規定条項に適合しない限り、テナント賃貸契約に従ってテナント(またはそのような人またはエンティティ)に継続的または拡張選択権およびライセンスを付与するか、またはテナント賃貸契約によってテナント(またはそのような人々またはエンティティ)に許可するか、またはテナント賃貸契約および本契約の明確な条項に適合しない限り、そして

法律が適用されて借主またはそのような権利および救済措置を起訴する条件として、テナント(またはテナントまたはテナントによって請求された任意の個人または実体)がテナントになることを要求する条件が適用されない限り、担保権者は、テナント(またはテナントまたはテナントによってクレームされた任意の個人またはエンティティ、またはテナントまたはテナント本人のクレームについての任意の個人またはエンティティ)を被告として、担保権者の権利を行使し、担保文書に基づいて提出された違約救済を行うことができない。後者の場合、担保者は、この目的のために、テナント賃貸契約を終了することなく、または他の方法で減少、介入、または他の方法でテナントがテナントによってレンタル契約または本契約に従って享受される権利に悪影響を与えることなく、借り手またはテナントによってクレームを提起する任意のそのような個人またはエンティティ)にのみ参加して、被告として訴訟に参加することができる。

4.担保権者またはその代の有名人または指定者、または担保償還権を喪失した物件(または物件の任意の部分を含む)の別の買い手(そのような者または実体のいずれか、“後任所有者”)が、テナント賃貸契約の下で所有者の権益を相続する

テナントがテナント賃貸契約の下での責任を果たした後、テナントテナントは引き続き相続人所有者とテナントとの直接賃貸として十分な効力と役割を持つが、相続人所有者はテナント賃貸契約の条文に制限されなければならず、テナント賃貸契約が相続人所有者とテナントとの間の直接賃貸契約であるように。そのため、承継所有者はテナント賃貸及びテナントがそれに基づいて享受する権利を認めなければならず、テナントはテナント賃貸契約に規定されている同じ条項、契約及び条件に従って、承継所有者に全面的かつ完全な許可を行うべきであり、テナント賃貸契約に規定されている任意の購入選択権、優先購入権又は初回要約権を含むが、その効力及び効力は後継者所有者がテナント賃貸契約下の所有者であるように、当該等の承認及びライセンスは接収日(定義第5(B)項参照)から発効する。上述したにもかかわらず、テナントは、テナント賃貸契約において規定され得る購入不動産またはその任意の部分の選択権、優先購入権、または優先契約権は、本明細書で定義されたいかなる止償還にも適用されず、担保権者(相続人所有者が抵当権者である場合)が償還後に財産(または不動産の任意の部分を含む)の任意の譲渡にも適用されないことに同意する。上記の状況を考慮して、担保権者は、任意の選択権、優先購入権、または優先契約権は、担保権者(後任者が抵当権者である場合)が償還後にその財産(またはその場所の任意の部分を含む)の任意の停止または転易によって終了すべきではなく、逆に、任意の均等選択権、優先購入権、または最初の契約権は、その財産(またはその場所の任意の部分を含む)の譲渡後にその財産(またはその場所の任意の部分を含む)を取得するいずれかの義務として存在しなければならない。また、テナントは、テナントがテナント賃貸契約に記載されている任意の選択権、優先購入権又は第1の要件権を行使して取得した全て又は任意の部分物件の所有権を借主に明確に確認することにより、テナントが担保文書の留置権の規定の下で所有権を取得することにつながる。抵当権者およびテナントはそれぞれ自費で同意し、任意の一方の要求に応じて、その当事者を合理的に満足させる任意の合意に随時、随時、署名および交付することができ、この合意は、依頼および承認を証明するために合理的に必要または適切である可能性があるが、協定は、いずれの当事者のいかなる義務または不利な影響を与える任意の権利を減少または増加させることはできない。

5.テナントが同意し、テナントが賃貸契約の下で所有者の権益を相続した場合、テナントは：

(A)所有者または任意の前所有者(“前所有者”)は、引継日前のいずれかの以前に法的責任を負うものとしないが、テナント契約下における所有者の権益を継承する日後に継続して存在しないか、またはそのようなものとしてまたはしないことによる相応の損害賠償として、例外であるか、または例外である

(B)テナントが前所有者に対して有する可能性のある任意の相殺または免責弁護に規定されているが、以下の場合を除く：(I)テナントは、生成された申立について弁護することができ、この免責弁護は、後任の所有者が賃貸契約に基づいて前の所有者の権利を継承する日(この日付、すなわち“接収日”)の前の期間にのみ関連するが、関連する以前の申立が後継所有者によって提出された範囲に限定される。または(Ii)2.5、2.6(上記第2段落で修正された)、2.8(上記第2段落で修正された2.8(F)、4.2、4.3(D)、7.2(A)(I)、7.2(B)、7.3(A)、7.3(B)、7.4(A)(I)、7.4(B)、7.5、テナント賃貸の7.6(B)、8.1(E)、10.20、11.3、12.1(B)、12.1(E)、16.2、16.3(C)、または29.2(B)項は、接収日または前にすべて適用されていないものであり、後続の所有者は、引継ぎ日までにすべて適用されていないこのような任意の相殺、減免または相殺を確認しなければならない。ただし、以下第5項(D)項に規定がある以外は、テナント賃貸契約第16.3項(D)項は、相続人所有者には適用されない

(C)担保権者又は相続人全員が事前に書面で同意してテナント賃貸証書を修正又は修正し、この等の改正又は修正は、担保権者又は相続人の事前書面の同意を得ずにテナント賃貸証書に対して行われた任意の修正又は修正によって制約されたものであり、この改正又は修正は、テナント賃貸証書に従って支払われる基本的なレンタル料、追加のレンタル料、補充レンタル料又は他の費用(ただし、テナント賃貸証書がカバーする空間の縮小を公平に反映する範囲を除く)、又はテナントの借主の期間を変更するか、又は他の方法でテナントのテナントの下での家主の権利に重大な影響を与える。双方は、以下の改正または修正は、同意を得る必要がない：(I)テナントが本テナントが本レンタル契約日にテナントの特定の権利または選択権(継続期間および拡張選択権を含む)を一方的に行使することを確認するために、または(Ii)借主契約条項に従って本テナント契約条項に従って締結された修正または修正(開始日、レンタル開始日または他の日付または事実を確認するなど)、または行政事項(通知住所の変更など)を処理することを明確に予期することに同意する

(D)テナントに任意の金を支払う義務制約を受けるが、以下の場合を除く：(A)担保権者または相続人全員によってこの目的のために実際に所持または徴収されるような基金、積立金、預金、信用、領収書または他の金から支払われるべき任意の金、または(B)次の(I)項に別段の規定に加えて、引継ぎ日または後に生じる任意の義務；

(E)いかなるチノの制約を受け、任意の建設工事を受け又は完成しなければならない(正常な保守及び修理又は死傷又は非難に関連する者は除くが、以下(G)及び(H)条の規定を受けなければならない)。しかし、前述の条文は、テナントが借主が賃貸証書内で所有者が建設工事の義務を履行できなかったことについて提出したいかなる救済措置を制限しない

(F)引継ぎ日に不動産または前所有者によって建設または代前所有者によって建設された任意の他の構築物に存在する任意のアスベストまたは他の危険または有毒物質に対して法的責任を負うが、前述の規定は、テナントが所有者がそのようなアスベストまたは他の危険または有毒物質を救済することなく賃貸証書内に列挙された任意の救済措置を制限するものではない

(G)不慮の事故が発生した場合には、物件又はその任意の部分を修繕又は復元する義務があり、修繕又は回復の範囲は、実際に担保者又は相続人全員に提供可能な純保険収益の中から合理的に完了することができる修繕又は回復を超えているが、前記規定は、テナントが借主が賃貸契約第11.5条に従って享受する任意の権利又は救済を制限しない。

(H)部分的に撤回された場合、その場所またはその任意の部分を修理または修復する義務があり、修理または修復の程度は、担保者または後任所有者に実際に提供される任意の判断された純利益から合理的に達成されることができる修理または修復を超える程度である

(I)テナント賃貸契約のキャンセルまたは終了の権利の規定の下で、所有者がテナント賃貸証書に基づいてテナント契約のキャンセルまたは終了の権利を自発的に行使しない限り、テナントのキャンセルまたは終了の費用、費用、または罰金は、オーナーがテナントのレンタル契約に基づいて料金、費用または罰金を支払う必要がある

(J)担保権者が事前に書面で同意していない場合、任意のレンタル料または追加賃貸料の満期日の1ヶ月前(1)ヶ月以上に任意のレンタル料または追加賃貸料を前払いするが、いずれかのこのような支払いが相続人全員に移譲された場合は例外であるが、契約締結時に最初の月の賃貸料を支払うことができ、追加賃貸料は

テナント、テナント、相続人所有者の条項に従って開設された営業費用と不動産税の口座は、本に規定されている前金の制約を受けている

(K)テナントが第9段落の相続人所有者の利益に注目する権利を制限することなく、意外または非難の発生により、抵当権者または相続人所有者に支払わなければならない任意の保険収益または没収補償の全部または一部をテナントに与える義務がある。または

(L)担保権者が事前に書面で同意していない場合、テナントリースの任意の保証文書に従属する任意の留置権に付属または許可される制約を受けるが、テナントリースが規定する範囲は除外する。

6.借主が同意し、それぞれの場合、借主が事前に書面で同意していない場合、テナントは、大家がテナント賃貸契約の下での違約によりテナント賃貸契約を終了またはキャンセルしたり、その任意の延期または継続期間をキャンセルしたり、テナント賃貸契約を返却したりすることができず、テナントが住宅ローン人の本契約に必要な通知および救済期限を与えた後に、テナント賃貸証書下での権利を行使することができる

7.借主が任意の担保文書の存在および任意の抵当権者または任意の土地賃貸者の身分を知る権利がある範囲内で、本プロトコルは、担保文書および抵当権者のテナントへの通知を構成すべきである。

8.担保品違約が発生した後、担保権者は、借主者が担保権者の書面指示に従ってテナント賃貸契約下のすべての賃貸料を支払うように権利を有する(ただし義務がない)ことを要求する(“賃貸料支払い通知書”)。テナントが抵当権者又は物件受取人の賃貸料支払い通知を受けた場合、テナントは、賃貸料支払い通知中の指示に従ってテナント賃貸契約項の下で満期又は満期になるすべての賃貸料及びその他の金を支払わなければならない。いずれかの前の大家がいかなる逆の指示、指示又は主張をしていても同様である。大家はここで明確かつ撤回できないようにテナントに任意のレンタル料支払い通知を遵守することを指示し、許可しているが、大家は何か逆の指示、指示または主張があるにもかかわらず、大家はここでテナントがその支払いのために大家さんに負ういかなる責任も免除し、免除する。担保権者又は受取人がテナントに賃貸料払込通知書を交付し、又はテナントが当該通知書を遵守することは、所有者がテナント賃貸契約の下でのいかなる義務を解除したとみなされてはならない。テナントは任意のレンタル料支払い通知に依存する権利があります。テナントは、レンタル料支払い通知を遵守してテナント賃貸契約を構成しない場合の違約又はテナント賃貸契約に違反してはならない。テナントは、テナント賃貸契約項の下で、レンタル料入金通知書の指示に従って任意のレンタル料或いはその他の費用を支払う権利があり、そのようなレンタル料或いは他の費用が直接所有者に支払われるように、全数の免除を享受しなければならない。もしテナントが任意のレンタル料支払い通知を受けた後、当該レンタル料支払い通知に記載されている指示に従ってレンタル料及びテナントレンタル契約下の他の支払金を交付する場合、テナントはテナント賃貸契約下のレンタル料を滞納することはなく、所有者と抵当権者との間で担保文書の下に違約又は担保権者が存在するか否かについても、テナントに当該等のレンタル料支払い通知を渡す権利があるために生じる可能性のあるいかなる論争も同様である。大家さんは、テナントがレンタル料支払い通知で指示されたどのような支払いにも被害を受けないようにすることに同意した。

9.本契約は、抵当権者が所有者がテナント賃貸証書の下で所有者がその物件またはその物件に占める部分の権益の所有権を取得するまで、いかなる法的責任を負うことを規定していない。本契約又はテナント賃貸契約には逆の規定があるにもかかわらず、後任所有者が当該不動産又はその不動産を含む部分に対する所有権を取得した場合、後任所有者は何の義務も負わず、いかなる責任も負わない

後継所有者の物件における権益(ある場合)を除いて、テナントは、後継所有者の当該物件における権益(所有者の建物や土地における産業権の任意の部分を含む賃貸料、保険及び廃棄収益(任意の修復費用及び取得等の収益を控除し、又は他の当事者に対応するすべての費用を控除する範囲を限度とする)、及び任意の融資から得られる純収益(総称して“所有者権益の相続”と総称する)に注目し、本契約又はテナント証書に基づいて相続所有者に課される任意の義務を支払い及び履行する。テナント及びテナントは、ここで、本契約及びテナント賃貸項の下での任意の他の責任を解除又は解除する。テナントは、テナントが獲得または保証する可能性のある後継者所有者に対する任意の金銭的判決について、テナントは、後継者所有者の利益のみを考慮しなければならず、テナントは、後継者所有者の任意の他の資産からそのような判決を受け取るか、またはそのような判決を徴収しようとしない。本プロトコルにはまた明確な規定があるほか、上述したように、本プロトコルに含まれるいかなる内容も、テナント賃貸に明示的に規定されているテナントの権利および救済措置を制限してはならない。

10.本合意が明確に規定されていることに加えて、担保権者は、本合意によって担保文書または担保権者が当事者となる可能性のある任意の他の文書、またはテナント賃貸またはその他の理由により、テナントに対して任意の責任または義務を負うべきではない。

11.本合意によって引き起こされた、または本合意に関連する任意の訴訟、法的手続き、または反申索において、テナント、相続人、および所有者は、陪審員によって尋問されるすべての権利を撤回することができない。

12.本協定の規定は、本協定当事者およびそのそれぞれの相続人および譲受人に対して拘束力を有し、その利益に保険を提供する。“抵当権者”、“大家”及び“テナント”は、それぞれの相続人、遺贈者、遺言執行人、管理人、受益者、相続人及び譲り受け人を含むものとする

13.本プロトコルに関連するすべての通知および他のすべてのコミュニケーションは、担保ローンテナントに送信された場合、住所がニューヨークグリニッジ街255号、New York 1000 7であり、宛先：総法律コンサルタント(コピー1部、同じ住所に送ってください)、または担保ローン保持者が書面でテナントに指定した他の住所であり、担保ローンテナントである場合、テナント賃貸契約に規定されている住所またはテナントに書面で指定された他の住所を指示しなければならない。すべての通知は、書面で発行され、(A)自分の手で送達されなければならない。(B)米国宅急便または個人隔夜宅配便で送信されるか、または(C)前払い郵便で送達され、アドレスが上述したように証明書を受信することを要求しなければならない。(A)と(B)の項の規定に従って送達の通知は，送達または拒否されると有効であるとする.書留郵便で送達される通知は、米国郵便物に郵送され、すべての郵便料金を前払いし、実際に配達された日から有効であるとみなされなければならない。例えば、受取人の証明書または郵送日の後3営業日の満了日から有効である場合は、時間の早い者を基準とする。

14.本プロトコルは、いずれか一方またはその代表によって正式に文書に署名されない限り、本プロトコルの任意の修正は、本プロトコルのいずれかに拘束力がない双方間の完全なプロトコルを含む。

15.任意の時間において、テナントまたはそのテナントまたはテナント人によって、またはテナントまたはそのテナントまたはテナント人のために場所の内外に提供または設置された任意の販売固定付着物、標識または他の非土地財産は、その取り付け方法または方法にかかわらず、担保文書は、そのような固定付着物、標識または他の非土地財産をカバーしてはならず、任意の方法または方法でそのような固定付着物、標識または他の非土地財産を保持する規定に限定されていると解釈されてはならない。

16.本合意の双方は、本プロトコルをニューヨーク市都市登録所に提出することに同意した

17.本明細書には逆の規定があるにもかかわらず、大家または大家の任意の付属会社が保証文書の所有者である場合、第5項、第6項および第9項の規定は効力または作用を有さない。

18.本プロトコルは、1つまたは複数の署名が可能であり、すべてのコピーは、当事者が同じ文書に署名したように、正本とみなされ、同等の効力を有するべきである。このすべてのコピーは一緒に解釈されなければならず、文書を構成しなければならない。

本協定は双方が上記の期日に正式に署名したことを証明する.

抵当権者：

ハドソン造船所インフラ会社

作者：北京_

名前：エレン·アンダース

肩書：総裁

ニューヨーク州(完)

アメリカ連邦安全保障局長：

(ニューヨーク県城(アメリカ))

2019年_年_月_日に，以下の署名者は自ら本人席に着く前に，本人に認識したり，満足できる証拠でその内部文書に署名した個人であることを本人に証明し，その文書に署名していることを本人に確認し，その文書上での署名により，その個人またはその代表者がその文書を署名した.

                            __________________________

公証人

テナント：

共同バーンスタイン社

作者：北京_

名前：

タイトル：

ニューヨーク州(完)

アメリカ連邦安全保障局長：

(ニューヨーク県城(アメリカ))

2019年_年_月_日に、下記の署名者は本人の前で自ら出席します_あるいはその人が代表する人がその文書に署名する.