テネシー州ナッシュビル商店街501号、郵便番号：37203

リース概要

本リース概要には、本テナントのすべての条項が記載されていないことに注意されたい。関連文書の関連規定を参照して、さらなる指導を得なければならない。本明細書で定義されていない大文字の用語は、本リースにおいてこのような用語を付与する意味を有するべきである。本要約は，ユニオンバーンスタイン社のために用意されており，ユニオンバーンスタイン社のみがその内容に依存することができる.本要約を受信した他のいずれも，本要約で規定された情報に依存する権利はない

1.ファイル：

改訂·再締結されたリース日は2022年9月27日で、2018年10月17日から発効します

2.テナント：

共同バーンスタイン社

3.オーナー：

NW 5+B Office and Retail LLC，OliverMcMillan Spectrum Emery，LLC·

4.建物：

テネシー州ナッシュビル商店街501号、郵便番号：37203

5.事務所：

17~24階のオフィスビル(各階27，372レアル)、計218，976レアル(“最初の敷地”)。

車庫内の8つの貯蔵空間は合計約2 651個のRSFであり，約175個のRSFから1022個のRSFまで様々であり，レンタル料は当時の全面サービス料率の25%，あるいはビルの賃貸料に相当し，年間成長率は2.5%であった。

6.拡張空間：

(A)固定拡張オプション：違約イベントが存在せず、テナントが初期物件の60%以上を占有する限り、テナントは、61ヶ月目の1日目から96ヶ月目の最終日までの間に、拡張空間が利用可能な場合には、公平な時価賃貸料で、テナント当時の既存物件と共通終点で、16階の全部または一部を賃貸する権利がある(例えば、“拡張空間”)

(B)先発権：ある第三者テナントの権利に適合する場合、違約イベントが存在せず、かつテナントが初期不動産の60%以上を占有する限り、テナントは、公平な時価賃貸料を選択し、テナント当時の既存物件と同時に終了する方法で、賃貸建物内で時々使用可能な任意の空間(場合によっては“見積空間”と呼ぶ)を選択する権利があるが、期限の残り時間が5年未満である場合には、レンタルスペースを選択することができる。テナントは、テナントの次に利用可能な延期選択権(ある場合)を行使しなければならないか、又はテナント当時の既存物件のテナント期間を(I)5年間延長し、(Ii)オーナーとテナントの双方が合意した当時の“市場条項”を、比較的短い期間を基準としなければならない

テナントがRoFoを何の特典スペースも行使していない場合、大家さんは、それをテナントに再提供することなく180日間レンタルすることができるが、大家さんは、180日の間に特典スペースをテナントに再提供しなければならず、その後、(I)以前とは実質的に異なる構成またはサイズで特典スペースまたはその任意の部分をレンタルすることができる

または(Ii)実際の賃貸料純額は、以前にテナントに提供された実際の賃貸料純額または公平時価賃貸料の92.5%よりも少ない。

7.フロア販売：

所有者またはその関連会社が、混合用途項目の他の部分を考慮することなく、すべてまたはほぼ全ての建物またはその中の直接的または間接的権益を販売または純賃貸することを選択した場合、違約イベントが存在せず、テナント賃貸が初期物件の60%以上である場合、テナントは、所有者またはその関連会社がテナントに提供する条項および条件の下で、建物またはそのような権益を第三者に提供する前に建物またはこれらの権益を購入(または純賃貸)する権利を有するであろう。テナントが選択権を行使しない場合、所有者またはその関連会社は、15ヶ月間、ビルまたはこれらの権益を売却(または純賃貸)することができ、所有者またはその関連会社がテナントに提供する価格の97.5%以下の購入価格(または純実際の賃貸料)および他の経済的対価で販売(または純賃貸)し、テナントに再提供することなく、所有者またはその関連会社が提供する価格の97.5%以下で販売(または純賃貸)することができる。テナントが2つの異なる販売(純賃貸を含む)について選択権を行使していない場合、テナントは将来の販売(および純賃貸)に関する選択権を放棄する。

8.レンタル期間：

この契約の有効期間は約15年で、2021年5月2日(“発効日”)から2036年5月31日(“満了日”)まで満了する

9.終了オプション：

テナントは、開始日(“早期終了日”)の144番目の完全暦の最後の日(“早期終了選択権”)の後に、早期終了日の18ヶ月前に発行された通知よりも遅くない通知で、すべての物件または物件の1つまたは複数の接続された全てまたは一部のフロア(場合によっては、“終了スペース”)のレンタル契約を終了し、早期終了料金を支払う権利がある。早期終了費用“とは、(I)早期終了通知が発行された場合、テナント改善手当及びブローカー手数料の未償却金額を、開始日から初期終了日まで6%の比率で直線的に償却(”取引コスト“)し、(Ii)を加えて終了日直後4ヶ月以内に終了空間を占めるべき賃貸料総額を指す。事前解約料は、大家が事前解約日前の6~4ヶ月以内に取引コストを償却していない計算後60日以内に大家に提供しなければなりませんが、テナントは大家さんの計算に異議を唱える権利があります。

10.オプション(S)延長：

違約事件が存在しない場合、テナントには、すべてまたは一部の不動産(ただし、4つ以上の連結された完全なフロアであり、トップダウンから開始される)のレンタル期間を5年または10年延長する2つの選択があり、各オプションは、15ヶ月以上の通知を所有者に事前に発行することで、公平な時価賃貸料で計算される。

11.基本レンタル料：

“レンタル年”とは、最初のレンタル年から12ヶ月連続した期間のことです。初のレンタル年度は2021年5月2日から2022年5月31日まで

12.テナント改善：

大家は2020年6月8日に不動産をテナントに引き渡し、所有者の不動産工事はほぼ完了した。二零二年六月八日から発効日まで、テナント及びテナント代理人、代表、建設業者及び従業員は物件に入って改築することができ、テナントの初入居(“テナント改善”)を準備することができ、基本賃貸料、運営費、不動産税を支払う必要がない

13.手当：

(A)テナント改善手当：テナントは、テナント改善工事のソフト·ハード料金を支払うために、14，233，440元の“テナント改善手当”(すなわち、RSF 1項目当たり65元)を受け取る権利がある。テナント改善工事の費用がテナント改善手当を超えた場合、超過した部分はテナントが独自に負担する。テナント改善手当に使用されていない部分は、最高で1，094，880元(すなわち1つのRSF 5元)に達し、後日のレンタル料の相殺とすることができる。大家はテナント改善手当を適時に支給しておらず、テナントは一定の相殺権を持っている。

(B)トイレ手当：テナントは、最初の家の1階建てのみでトイレを設計、建設、設置し、最高1階当たり200，000ドルの“トイレ手当”を得る権利がある(すなわち、8つの完全階で計算すると、最高1，600，000ドル)。トイレ手当の支給方式はテナント改善手当の支給方式と同様である

(C)試車手当：テナントは最大32，846.40ドルまでの“試車手当”(すなわち障害手当1本当たり0.15ドル)を受け取る権利がある。“テスト-適合”手当は、レンタル契約締結後30日後に支払うのに遅くありません。

(D)平地手当：テナントは625，504ドルの“平地手当”を受け取る権利がある。床平坦手当は賃貸契約と同時に満期にならなければならない。

2023年1月18日現在，テナントは約12，313，752ドルのテナント改善手当と約1，520，000ドルのトイレ手当を受けている。

14.泊まる：

違約事件が発生していない場合、テナントが当時の現行年期の満了前8ヶ月に遅れずに選択された場合、テナントは、当時の現行年期(“予約期間許可”)の満了後の最後の1ヶ月と、賃貸契約の他のすべての条項及び条件(追加賃貸料の支払いを含む)に基づいて、使用及び占有物件を最大4ヶ月連続で選択することができる。テナントが賃貸契約の満了または終了および任意の許容滞在期間後にも物件を所有している場合、テナントは任意のテナントとみなされ、基本賃貸料は、その時点で満期または終了期間の最後の1ヶ月に有効な基本賃貸料の150%に相当し、賃貸契約の他のすべての条項および条件(追加賃貸料の支払いを含む)に基づいて、大家が30日の通知後に任意にレンタルを終了することができることを前提とし、テナントは5日の通知後に任意にレンタルを終了することができる。

15.満了時に復職：

賃貸期間終了時には、テナントは家屋をきれいにし、良好なメンテナンスと状況を維持し、合理的な摩耗や人員死傷による損傷を除外しなければならない。テナントは、テナントが事前終了の選択権を行使しない限り、レンタル期間終了時に変更を除去する義務はなく、この場合、テナントは、テナントの平面図を審査する際に決定された任意の専用物品および指定された専用物品とみなされる任意の専用物品を大家が除去しなければならない

16.営業費用と不動産税：

賃料発効日後の最初の完全例年から、テナントは例年ごとの一部または全部の運営費および不動産税(“調整期間”)を比例して支払わなければならない。“テナント比例分担”が最初の物件に占める割合は59.6496%だった。“レンタル開始日”は2021年5月3日です

(A)制御可能な運営支出：ビル賃貸および入居率が少なくとも85%に達する第1の調整期間(“安定調整期間”)の前に、(X)テナントが運営支出を比例的に分担する制御可能な運営支出額、および(Y)制御可能な運営支出あたりの“基本金額”は6.05元であり、小さい者を基準とする。安定調整期間後、いずれの調整期間に営業費用を計上する制御可能な営業費用総額は、前の調整期に営業費用に計上された制御可能な営業費用総額より4%以下増加しない。安定調整期間の制御可能な運営費用が基本金額(各RSFの超過金額、これを“超過COE”と呼ぶ)を超える場合、テナントは、レンタル期間全体にわたって、テナントが比例して割り当てられた運営費用から相殺され、超過COEに家屋のRSFを乗じた金額に等しい。例えば、安定した調整期間の制御可能な運用費用が各RSF 7ドルに等しい場合、テナントは、各RSF 0.95ドルに相当する年間クレジットを取得する

(B)資本支出：運営費はいかなる資本支出も含むことはできないが、発効日後に発効または運営費を減少させる任意の法律に規定された資本支出を除いて、資本支出のコスト(I)所有者が資本支出を適用するために必要な合理的な金利をその使用年数内に償却すること、(Ii)調整期間運営費を適用する金額の7.5%を超えてはならないこと、および(Iii)資本支出が運営費の削減を目的としている場合、実際に節約された金額を超えてはならない。

(C)調整：可変業務費用は、適用される調整期間内に、ビルの面積の95%が占有され、建築標準サービスを受けるために“総収入”に計上される。安定調整期間内に、所有者が建築システムの保守費用の一部を負担しない場合(例えば、システムは、一定期間にわたってメンテナンスを無料で提供する保証またはサービス契約によって制限されている)、安定調整期間の制御可能な運営費用は、所有者が安定調整期間内に一部の建築システムを維持する費用を含むが、これらの費用は、主題保証またはサービス契約の範囲内で支払われる。安定調整期間の後、大家が1つまたは複数の新しい制御可能な運営費用カテゴリを増加させるか、または安定調整期間内に提供されるレベルまたは頻度に基づいてサービスレベルまたは頻度を大幅に増加させる場合、新しいカテゴリに関連する費用またはサービスレベルまたは頻度の実質的な増加が制御可能な運営費用に計上される限り、安定調整期間の制御可能な運営費用金額は、新しいカテゴリの制御可能な運営費用または第1の調整期間内のサービスレベルまたは頻度の実質的な増加に含まれる金額の増加に含まれる(このような調整は遡及支払いを生じない)

(D)審査権：テナントは、(I)安定調整期間及び以前の任意の調整期間のいずれかの報告書を受信してから3年以内、及び(Ii)安定調整期間後の任意の調整期間のいずれかの報告書を受信してから2年以内に、監査所有者が運営費用に関連する帳簿及び記録を監査する権利がある。大家はこれらの帳簿と記録を提供した後、テナントは180日で監査を完了し、60日後に結果を大家に提出した。その結果50，000ドル以上申告された場合、テナントは、調整期間前の任意の調整期間の帳簿及び記録を大家が監査する権利があり、これがテナント監査の対象となる

17.保証金：

ない。

18.使用：

テナントは、家屋を一般行政と行政事務目的、その他の任意の合法的な目的に使用する権利がある。前述の規定を制限することなく、テナントは、食堂/レストラン、キッチン/食品調整エリア、コンピュータ及び通信システム及びスタジオ、図書館、テナント従業員及び許可住戸の子供のためのデイサービス施設、テナント従業員及び住戸に許可された健康及び娯楽施設、取締役会/研修室、救急室、メッセンジャー及び受付室施設、従業員休憩室、アーカイブ室、視聴及び閉路テレビ施設、取引ホール、講堂及び保安室の補助用途として物件を使用することができる

19.譲渡および分譲：

所有者が事前に書面で同意した場合、テナントは賃貸契約を譲渡することができ、すべて或いは一部の物件を転貸することができ、無理に拒否され、条件を付加したり、遅延されたりしてはならない。

(A)譲渡を許可する：(I)テナントの任意の関連会社、(Ii)テナントの全部またはほぼすべての所有権または資産を直接または間接的に取得するエンティティ、(Iii)合併、再編または再編によってテナントまたはテナントの任意の親会社またはそれと共同で設立された任意のエンティティ、(Iv)テナント事業の特定の態様に関連する単位、部門、グループまたは経営の全てまたは実質的にすべての資産を買収するエンティティ、または所有者の同意を必要としない、譲渡を許可する：譲渡を許可する：または以下の当事者に譲渡、転貸、許可または占有(各“譲渡許可”)所有者の同意を必要としない：(I)テナントの任意の親会社またはそれと共同で設立された任意のエンティティ；(Iv)テナント事業の特定の態様に関連する単位、部門、グループまたは経営の全てまたは実質的にすべての資産を買収するエンティティ；又は(V)第(Iv)項に記載の実体の共同経営会社であり、同項の買収の直前に、当該共同経営会社はテナントの共同経営会社である。もし元のテナント実体が生きていない場合、または全部または売ることができない場合

いかなる譲渡許可についても、まだ残っているテナントエンティティは、テナント規定の正味価値テストに適合しなければならない

(B)回収：テナントが残り期間全体にわたってすべての場所を処分することを提案した場合(許可された譲渡または居住者の使用許可または占有に関連するものを除く)、所有者は賃貸契約を終了する権利がある。大家がこの停止権を行使すれば、大家とテナントは純利益を折半することになる

(C)利益：大家は、任意の純譲渡または転貸利益において平均的に共有する権利がある(許可された譲渡、使用または占有に関連するものを除く)。これらの純利益は、すべての取引コスト(無料賃貸料、現金寄付、またはこれから来るテナントのための空間を準備するために必要な他の仕事、手数料、弁護士費などを含むが含まれるがこれらに限定されない)を差し引いて決定される。また，敷地改築(テナント改善を含む)に関する未償却費用(テナント改善手当による費用は含まれていない)

(D)占有者の許可：テナントは、テナントに雇用されないが、テナントと持続的な業務関係にある他の個人またはエンティティ(総称して“占有許可者”)の使用および一部の不動産の占有を許可することができ、大家の同意を得ることなく、部分的な不動産を使用および占有することができる。

(E)ハラスメントしないプロトコル：大家さんは、丸1階以上のフロアを転用するテナントにハラスメントしないプロトコルを提供します。

20.競争相手：

所有者は(プロジェクトの任意の他のテナントまたは占有者も許可してはならない)(A)建物内の任意の空間について、任意の使用権または占有権を付与するか、または(Ii)建物の任意の部分が存在する任意のマルチテナントフロア上の任意の空間または建物内の任意の1階を超える空間(または2階以上のフロアの同等のRSF)についてレンタル、転貸、許可または任意のWM制限競争相手の任意の使用権または占有権を付与すること；または(B)任意の制限された競争相手に、プロジェクト(建物を含む)または建物敷地面積内の小売単位部分(外部および内部を含む)の任意の位置に標識を配置するか、または任意の制限された競争者が標識を配置することを許可する権利を付与する(ただし、プロジェクト内の空間内または建物の敷地面積内で制限された競争者にレンタルされていない、発行されていない、または制限された競争者によって占有され、レンタル所の外側に見えない部分小売単位内の標識は除外される)。

21.メンテナンスとメンテナンス：

所有者は同類の建築の修理、メンテナンスと使用基準と一致する方式で、一流の方式で修理、メンテナンス、使用と交換(必要があれば)構造部品、建築システムと公共区域を維持しなければならない。テナントは、家屋の状況を良好に維持しなければならない(合理的な損失や意外な破損を除く)、テナントの家屋内での修理、保守、交換(必要に応じて)の変更(テナントの改善を含む)

22.サービス：

大家は、(I)タイムアウト用水量、タイムアウト暖房エアコン、任意の暖房空調システムの凝縮水と電力の追加料金を補助することを条件として、テナントに比較可能な建築の現行基準を基本的に満たす建築基準サービスを提供すべきである。(Ii)テナントの権利(テナントの費用を犠牲にする)：(A)単独で清掃サービス契約(運営費用を含まず、基本賃貸料から大家の清掃請負業者毎に徴収されるRSF費用を差し引く)、(B)ガス供給者からガスサービスを直接取得する；(C)住宅地に自己の出入り制御システムを設置し、所有者は建物出入り制御システム(テナントが料金を支払う)を修正する義務がある

このようなシステムは互換性があり、(D)部屋内および(または)ビルのロビー安保に自分の警備員がいる。

23.サービス中断：

使用中断が5営業日継続する(テナントの不注意や故意不正行為を除く)場合、物件が影響を受ける部分に関する賃貸料は、当該等の使用中断が停止するまで減収され、テナントは、当該等の使用中断が発生する前と同様に当該物件を再占有することができる。使用中断“とは、(A)テナントが、テナント、その代理人、従業員、または請負業者の不注意または意図的な不正行為によるものではなく、テナントが正常に業務を展開するために入るか、または使用できないように、家屋の全部または一部が損害または制限されている場合を意味し、(B)テナントは、影響を受けた場所またはその任意の部分の連続する5営業日を超える使用を実際に停止している

24.名前、アイデンティティ、およびフラグ：

(A)テナントの屋上ボードとテナントの外部看板：テナント賃貸が初期物件の60%以上であれば，テナントは2地点の屋上ボードを独占的に獲得する権利があり，基本的にはテナントに示すようになる.テナントは他の建物の外部標識を設置することもできるが、所有者の許可を得なければならない(無理な抑留、制限、または遅延はできない)

(B)テナントのロビーマーク：テナントは、実質的にテナントが示すように、その名称および/またはマークを不動産サービスのエレベータロビー入口付近の1つの位置に設置する権利がある(テナントが自費で提供する)

(C)階標：大家は、マルチテナント階と全階階にテナントのための建物標準スイート入口標識を設置しなければならないが、テナントは、大家(テナント自費)ではなく、フロア全体に自分の標識を設置することができる。

(D)記念碑：所有者は(所有者自費)地契(“記念碑”)の規定に従ってマルチテナント標識板を設置しなければならない。テナントは、記念碑および所有者が設置した任意の他の記念碑の上部位置または他のより顕著な位置(テナントによって決定される)上にテナントまたはテナントの名前および/または標識を展示する権利がある(テナントによって自費)。テナントはまた(テナント自費)双方が合意した位置に自分の看板記念碑を設置する権利がある。

(E)ディレクトリ：テナントは、どのビルリストでも比例して列挙されたシェアを得る権利があります。所有者の許可を得て(無理に抑留、制限または遅延してはいけない)、テナントはビルのロビーにデジタルディスプレイを設置することができ、所有者はテナントと協力して、このディスプレイに電力とデータ接続を提供しなければならない。

(F)名前：テナントが最初の場所の60%以上を借りている限り、建物は“共同バーンスタインビル”(またはテナントが使用する任意の他の商品名)と命名および識別されるが、所有者は制限されず、建物を“501商業”と呼ぶことはできない。

(G)看板：所有者は賃貸借契約規定に適合した条件で看板を設置·維持する権利があり、テナントが看板や看板上の内容や画像のいかなる修正も許可する権利がある限り、このような承認は無理、抑留、付加条件、または遅延してはならない。テナントは、テナントの業務を促進するために、毎年最大4週間(大家とテナントの双方が合意したこれらの週)を連続して使用する権利があるが、追加料金(このような看板の撤去と設置の費用を除く)を徴収する権利があるが、大家が第三者に非連続的に看板を使用する権利を付与した場合、大家はテナントに看板を不連続的に使用する権利を付与しなければならない。

(H)レーザ投影：所有者は、建物上にレーザ投影を設置および維持する権利があり、それが一流の基準で動作および維持される限り、テナントは、その内容および画像を承認する権利があり、このような承認は、無理、抑留、追加条件、または遅延してはならない

(I)制限：リースは、他の個人およびエンティティの室内および外部サイネージに対するいくつかの制限を含む。

25.変更：

テナントは、所有者に通知し、所有者の同意を得ずに家屋を変更することができる(重大な変更を除く)。重大な改築は事前に大家の同意を得なければならず，無理に拒絶し，条件を付加したり，遅延したりしてはならない.“重大改築”とは、(A)構造的性質、任意のビルシステムの構造完全性或いは正常な運営に悪影響を与え、建物外部に重大な美しさを有する改築、あるいは借款下の“指定主要改築”に指定された改築、または(B)ビル全体階以下の分譲人のみが行い、分譲ビルの単位当たり平均賃貸料が20元を超える改築(毎年消費物価指数が第2の賃貸契約年度から調整される規定)を受けることである

26.便宜施設：

家主は、テナントに、フィットネスセンター、テナント休憩エリア、テレビアクセス付き屋外便利施設プラットフォーム、ビル11階に位置する会議施設、約95+人を収容できる、または2つの小さい部屋(市場価格で料金)、および第5+ブロードウェイプロジェクトに直接入る残りの部分をテナントに提供することに同意した。大家はこのようなすべての施設を一流の基準で維持しなければならず，同種の建物の他の類似施設に見合っていなければならない。テナントはまた、会議センターユニットを含む第5+ブロードウェープロジェクトの他の部分を使用することができる。

27.駐車：

テナントは駐車場内の653個の駐車スペースを獲得する権利があり，その割合は1，000個のRSFあたり2.4駐車スペースである(場合によっては“テナントが駐車スペース総数を割り当てた”と呼ぶ).テナントは最大でテナントが割り当てた総駐車スペースの60%を“予約駐車スペース”(残りは“非予約駐車スペース”)に指定することができる。テナントはテナントが営業を開始した日から1年目の駐車料金の50%を支払うだけです。駐車料金はレンタル料発効日2周年からおよび毎年の周年日から年ごとに増加しなければならないが，累積および複合計算では4%を超えない

要求を出し、状況に応じて、ビル内のテナントは、その時の駐車料金率で追加の駐車スペースを提供することができ、上記の4%の値上げ上限を考慮する必要はなく、どちらか一方が他方に通知して30日後に追加駐車スペースをキャンセルする権利によって制限されなければならない

テナントは、レンタル期間36ヶ月目以降にテナントが割り当てられた駐車スペースの総数の25%を放棄する権利があり、レンタル期間が満了して60ヶ月目から、その後にレンタル業者に駐車スペースの総数の50%(任意の事前に放棄された駐車スペースを含む)を割り当てさせる権利があるが、このように放棄したテナントが割り当てられた駐車スペースの総数の10%は予約駐車スペースでなければならない

ビルの駐車場には約915個の駐車スペースがなければなりません。そのうちの約10%は観光客のためのものかもしれません

もしテナントの従業員やテナントの総分配駐車スペースの1つに割り当てられた許可占有者がビル内に乗客の大きさの車を駐車できる駐車スペースを見つけることができなければ、一定の処罰を受ける可能性がある。

28.屋根の権利：

テナントは、レンタル契約に表示された位置に屋根設備を設置する権利があり、追加料金はかかりません

29.自転車預かり所：

テナント、その代理人、従業員、請負業者、お客様、招待者、見学者はビル内の自転車エリアを無料で利用することができます。

30.従属的地位：

大家、テナント、貸手である太平洋生命保険会社は、当該特定従属、妨害及び委託契約の当事者であり、この合意日は2022年11月22日である。借款が任意の未来の土地又は関連借款又は任意の未来住宅ローン又は信託契約に従属するか否かは、テナントがテナントが規定されたフォーマットの従属、干渉及び委託契約を受信しないことを条件としなければならない

所有者、テナントおよびブロードウェイ第5+主管マンション協会(“協会”)のメンバーはいずれも同協定(“協会”)の契約者であり、2018年11月15日から発効(“協会SNDA”)し、2018年11月15日にブロードウェイ第5+主管マンションを設立することに関する声明(“声明”)がある。賃貸借契約が“宣言”に属する条件は、協会が協会SNDAを交付することである。

31.仲裁：

同意と承認に関する双方の間のすべての論争は迅速な仲裁によって解決されるだろう。

32.最恵国待遇：

テナントが支払うべき残業代、雑費または他の費用(テナントには具体的に規定されていない金額)については、テナントは、建物の他のテナントまたはテナントが適用サービス項目のために支払う最低額を超えないことを要求されるが、前述は、所有者および第三者テナントがそのテナントがそのテナントの下で支払うべき総賃貸料を考慮して特別に協議する任意の割引レンタル料には適用されない。

33.非難：

物件全体、物件全体を借り受けられない物件、または物件に合理的に参入または使用するために必要な一部の工事項目を徴収する場合、賃貸契約は徴収の日から終了する。もし家屋の一部が収用された場合、賃貸契約はその家のその部分についてのみ終了する。さらに、(A)所有者は、賃貸契約を終了する権利がある：(I)建物(所所を含む)を少なくとも50%取得し、(Ii)所有者が合理的に、建物が実際または経済的に実行可能な方法で回復することができないと合理的に考える場合、(Iii)所有者は、建物内のすべての他のテナントの賃貸を終了する；および(B)以下のことが発生した場合、テナントは、賃貸契約を終了する権利がある：(I)20%を超える場所RSFが6ヶ月を超えると借りることができない、(Ii)必要な項目の全部または任意の部分

合理的に場所に入るか、または使用するか、または(Iii)は、最初のテナントが割り当てられた駐車スペースの総数(すなわち154駐車スペース)の25%以上を占め、6ヶ月を超えると交換してはならない。

34.死傷者：

大家が死傷者を知ってから90日以内に、大家は、住宅(または一部)がこれ以上続きにくくならないように、信頼性の良い請負業者が提供する破損の修復に必要な合理的な時間の推定値を提出しなければならない(“修復推定”)。そうでなければ、テナントは信頼性の良い請負業者に修復推定を準備させる可能性がある

ビルが完全に破損または破壊された場合、またはビルの少なくとも40%の面積が破損および破壊され、修復予算が9ヶ月を超え、所有者がビル内のすべての他のテナントの賃貸契約を終了した場合、所有者は賃貸契約を終了する権利がある。テナントは、(A)20%を超える物件は借りることができず、修復予算が9ヶ月を超える場合、(B)最初にテナントに割り当てられた総駐車スペース(すなわち154駐車スペース)の25%以上が使用できない場合、または使用できず、6ヶ月を超えると交換されない場合、(C)修復予算が9ヶ月未満である場合、所有者は9ヶ月以内に修理を完了していない場合、(D)修復予算が9ヶ月を超え、所有者が修復予算内に修理を完了していない場合、賃貸契約を終了する権利がある。または(E)当該不動産の12.5%以上のRSFは、期限の最後の24ヶ月以内に借りることができない

賃貸契約が終了していない場合、(A)所有者は修理及び回復プロジェクト及び物件(改築を含まない)、(B)テナントがテナントを修理及び回復しなければならない物件及びテナントが回復したい任意の改築、及び(C)テナントは賃貸料減免を獲得し、減収賃貸料の割合は物件のレンタル不可面積が物件総面積に占める割合であり、(I)(A)及び(B)項の修理及び修復責任がほぼ完了する日まで、及び(Ii)テナントはテナントがその中で正常な業務運営を行う日まで再占有できない。