00534.00229/1340450v3 1 売買契約 2024年1月26日 (「発効日」) 付けの売買契約 (以下「契約」) は、デラウェア州の有限責任会社であるCARACOL PROPERTY OWNER LLC (以下「売主」) とデラウェア州の法人であるスーパー・マイクロ・コンピューター社 (以下「購入者」) との間のものです。リサイタル A. 売り手は、本契約に定められた条件に基づき、物件（以下に定義）を売却することに同意し、購入者は購入することに同意しました。b. したがって、ここで受領および十分であることが確認された、有益で価値のある対価については、売主と購入者は本契約に定められた条件に同意します。契約 1.建設の原則、定義済みの用語。1.1.建設の原則、期間。本契約におけるセクション、スケジュール、ライダー、展示物への言及はすべて、本契約のセクション、スケジュール、ライダー、展示物を指します。本契約で使用される「本契約」と「以下」という言葉、および同様の意味のある言葉は、本契約の特定の条項ではなく、本契約全体を指すものとします。本契約で使用される「含む」という言葉は、「含むがこれに限定されない」および「含むがこれに限定されない」を意味するとみなされます。本契約で使用される場合は常に、単数形には複数形が含まれ、複数形には単数が含まれるものとします。本契約のキャプションと段落の見出しは参照の便宜のみを目的としており、本契約の条項を変更するものとはみなされません。各当事者は、弁護士の支援を全面的に受けて、本契約の交渉と準備に全面的に参加しています。したがって、本契約がどちらかの当事者に対してより厳密に解釈されることはありません。本契約に規定されている期間で、州内の国立銀行の土曜日、日曜日、または法定休日に終了する期間は、翌営業日の午後5時30分までです。本契約に定められている時間はすべて太平洋標準時とします。1.2.定義。本契約では、以下の用語には以下の意味があります。「リースの譲渡」とは、本契約の別紙Hの形式の、リース（およびそれに基づく保証金）に関するリースの譲渡および引き受けを意味します。「ブロック対象者」とは、米国財務省の外国資産管理局の規制（特別指定およびブロック対象者リストに記載されているものを含む）または法令、行政命令（2001年9月24日の「財産を阻止し、テロ行為を行う者、テロ行為を脅かす者、または支援する者との取引を禁止する大統領令を含む）」、またはその他の政府により、米国人との取引が制限されている個人または団体を指します。法令、規制、命令、または指令。

00534.00229/1340450v3 2「営業日」とは、州内の国立銀行の土曜日、日曜日、または法定休日以外の日を意味します。「Caracol 2リース」とは、1994年12月12日付けのCaracol, Ltd., L.P.（「元の家主」）とフライズ・エレクトロニクス株式会社（「元のテナント」）の間の特定の商業用不動産リース（「オリジナルリース」）を意味し、1995年12月1日付けのリースに関する特定の第1修正、1995年12月20日付けのリースに関する特定の第2修正、リースの特定の第3修正によって修正された 1996年1月22日付けの、1996年2月29日付けのリースに関する特定の第4次修正、1996年3月29日付けのリースに関する特定の第5修正、その特定の第6条を1996年4月30日付けのリース、1996年5月31日付けのリースに関する特定の第7次修正、2019年12月付けの特定のリースの第8修正、リース期間を延長する2019年5月21日付けのリースオプション行使に関する特定の通知（「延長レター」）、2023年8月日付のリースの第9回修正、および同様に、本契約で想定されているようにさらに修正されるものとします。上記の修正と延長書によって修正された元のリースは、「リース」と呼ばれます。元のテナントは、リースの第8改正に従って、カリフォルニア州の有限責任会社であるCaracol 2、LLC（「Caracol 2」）にリースの持分を譲渡しました。元の家主は、2020年2月付けの譲渡および引き受け契約（再：リース）に従って、リースの持分を売主に譲渡しました。「クロージング」とは、本契約で予定されている取引の完了を意味します。「締切日」とは、本契約に基づいて実際にクロージングが行われる日付です。締切日は2024年2月9日です。ただし、本契約に基づき延長が認められる場合、または両当事者間の単独かつ絶対的な裁量による書面による合意に従って延長される場合があります。「契約期間」とは、発効日から始まり、本契約の締切日またはそれ以前の終了日に終わる期間です。「入金」とは、1000万円と00/100ドル（10,000,000.00ドル）の金額です。「環境法」とは、1980年の包括的環境対応、補償および責任法を含む、本物件または本物件で実施される活動を管轄するすべての地方、州、または連邦の機関または団体に適用されるすべての環境条例、規則、規制、法令、法律、および随時改正される後継法およびそれに基づいて公布されたすべての規制、およびそれに基づいて公布されたすべての規制を意味します（42 U.S.C. §99）60以降）、危険物輸送法（42 U.S.C. §1801以降）、資源保護および回復法（42 U.S.C. §9601以降）、1976年の有害物質規制法（15 U.S.C. §2601以降）、および大気浄化法（42 U.S.C. §1251以降）。「エスクローエージェント」とは、本契約に基づいてタイトル会社として活動するのと同じ法人を指します。「連邦破産法」とは、合衆国法典第11章（11 U.S.C. § 101以降）を意味します。

00534.00229/1340450v3 3「危険物」とは、危険物、有害廃棄物、有害物質、有害物質、有毒廃棄物、有害物質、汚染物質、放射性物質、可燃性爆発物、アスベストまたはアスベスト含有物質、鉛または鉛を含む材料、油、石油由来の化合物、農薬を指します。環境法で定義されているポリ塩化ビフェニルまたは類似の材料。「改良」とは、土地またはその一部を形成する、またはプロジェクトを構成するすべての構造物、建物、改良、備品を意味します。「無形個人財産」とは、建築計画、建物の仕様、間取り図、小冊子、マニュアル、保証、ライセンス、許可、資格、ユーティリティ契約、政府の承認、入居証明書など、売主が所有し、土地、改修またはプロジェクトに関連して独占的に使用されるすべての無形財産（ある場合）を意味し、すべての場合において第三者の報告、調査が含まれるものとします。、用地計画、建築図面、計画と仕様、環境影響報告書、交通調査、土壌報告書、意見、その他の資料、およびすべての敷地またはPD許可、建築許可、開発契約、ゾーニングの承認と差異、およびその他の政府の承認と合意。いずれの場合も、「再開発案」（以下に定義）に関連して売主またはその関連会社が取得しました。「ジョイ・パーキング・リース」とは、2023年11月付けの、売り手とジョイ・パーキング社（d/b/a、カリフォルニア州の法人、ジョイ・パーク・フライ）との間の特定のリース契約のことです。「土地」とは、本契約の別紙Aに法的に記載されているように、プロジェクトの所在地となるカリフォルニア州サンノゼにある約19.72エーカーの土地を意味します。土地には、土地に、隣接する、または隣接する、または隣接する、または開設予定のすべての高速道路、道路、地役権、条項、通行権、通行権に対する売主の権利、所有権、権益が含まれます。「リース」とは、Caracol 2リース、ジョイパーキングリース、スーパーマイクロリースを意味します。「リースコスト」とは、リースに関連して売主が支払った、または負担するすべての費用、経費、手数料を指します。これには、仲介手数料、リースに基づく要件を満たすための修理または改善にかかる費用、およびリースに基づいてテナントに支払われる、または支払われる予定のテナント改善費が含まれますが、これらに限定されません。「強制救済項目」とは、(i) 不動産の一部に影響を及ぼす住宅ローン、信託証書、金銭上の判決、延滞税や査定、建設先取特権またはその他の金銭的負担のほか、支払期日が未払いの不動産税や査定額を指します。これには、公式記録に文書番号24414815として記録されている信託証書（修正版では「信託証書」）が含まれますが、これらに限定されません。）および公式記録に証書24414816として記録されているリースと賃料の譲渡（修正後、「リースと賃料の譲渡」）、どちらも記載されています第5.1条に従って購入者に送付された暫定報告書、および（ii）発効日以降に売主が引き起こした、作成した、または被った物件の所有権に影響を与える金銭的先取特権、担保、またはその他の事項に記載してください。

00534.00229/1340450v3 4「所有者権利保険」とは、ALTAフォーム2006の延長補償所有者による所有権保険の保険契約を意味し、許可された例外を除き、権利会社が発行する購入価格の金額を、発効日時点で購入者に提出され承認された最後の暫定報告書に従って、許可された例外を除き、購入者に不動産の手数料単純利息の唯一の所有者として保証します。必須治療アイテムをすべて削除し、タイトル社がその日またはそれ以前に発行することに同意した裏書が含まれている発効日。「当事者」または「当事者」とは、該当する場合、売り手または購入者、または売り手と購入者を意味します。「許可」とは、土地、改良、プロジェクト、または再開発計画に関するすべてのライセンス、許可、保証、承認、開発権と権利を意味します。「許容例外」とは、(i) 延滞していない不動産税および査定額の支払いを確保するための先取特権（ただし、これらが本契約に従って比例配分されている場合）、（ii）任意の自治体、町、郡、州、またはその他の政府機関または当局に適用されるゾーニングおよび土地利用法、条例、規則、規制、（iii）調査で開示されているすべての事項、（iv）例外または事項を意味します。任意の購入者によって作成されました。（v）タイトル保険契約書に記載されている、通常事前に印刷されている例外と除外事項（ただし、オーナーズ・タイトル・ポリシーは、延長補償ポリシーです）、および（vi）暫定レポートに表示されているその他すべての例外で、発効日の時点で購入者によって承認または承認されたとみなされます。いかなる場合も、許可される例外には、強制治療アイテム、または第12条に違反して売主が作成した事項は含まれません。「暫定報告書」とは、2024年6月25日付けでタイトル会社が発行した暫定タイトルレポートで、オーナーズ・タイトル・ポリシーの基礎となります。「プロジェクト」とは、カリフォルニア州サンノゼの東ブローコーロード550番地にある、約293,906平方フィートの広さの建物を指します。「財産」とは、(a) 土地、(b) 改良物、(c) 許可証に対する売主の権利、所有権と利益、(d) 無形動産物とリース、および (e) 本契約に基づいて売主から購入者に譲渡されるその他の財産を総称して意味します。「再開発案」とは、発効日前に売り手から購入者に提供された開発資料に特に記載されているように、合計約1,924,110平方フィートのオフィスビル7棟と合計約1,647,920平方フィートの2つの駐車場を段階的に建設するプロジェクトの潜在的な再開発を意味します。売主は、再開発案について、権利の有無、予想される費用、その他の事項を含め、いかなる表明も保証も行いません。「購入価格」とは、8,000万ドル、100分の1ドル（80,000,000.00ドル）の金額を意味します。「購入者のブローカー」とはコリアーのことです。

00534.00229/1340450v3 5「適格テナントエストッペル」とは、別紙Fとして添付されている形式のCaracol 2リースに関するテナントエストッペルを意味し、当該リースに基づいてテナントが正式に実行して引き渡し、すべてのフィールドが正しく記入され、該当するリースに基づく売主による重大な債務不履行がないことを開示し、クロージング前に売主によって是正されていない、および Caracol 2リース改正（セクション12.7で定義されているとおり）によって修正された場合を除き、リースに含まれる情報と重大な相違はありません発効日現在の本契約に基づく購入者。「家賃」とは、別紙Gとして添付されている物件の家賃ロールを意味します。「賃料」とは、基本賃料または固定賃料、および賃貸契約に基づいてテナントが支払う必要のあるその他すべての金額を意味します。「セラーズ・ブローカー」とは、ニューマーク・ナイト・フランクを意味します。「短期入居契約」とは、(a) 2021年7月13日付けのCaracol 2とHalle Properties, LLCの間の特定のライセンス契約（駐車場）、（b）2022年8月現在のCaracol 2とRent-A-Fence.comの間の特定のライセンス契約（保管）、および（c）1985年3月15日付けの特定のフォスター＆クライザーリース契約で、修正されたものを指しますパトリック・メディア・グループ株式会社、1989年11月21日付けの承認および合意書は、そのエラー・メディア・カンパニーによって修正されました。1997年3月1日付けの承認済み合意書は、そのクリア・チャンネル・アウトドアによって修正されましたクリアチャンネルアウトドア合同会社とCaracol 2の間の、2021年4月1日付けのリースに関する第4改正により修正された、2003年7月29日付けの受理および合意書（「クリアチャネル占有契約」）。短期入居契約は、本契約の目的上「リース」とは見なされません。売主は、締切日前にCaracol 2に、(i) Halle Properties, LLCおよびRent-A-Fence.Comに、それぞれの短期入居契約に関する終了通知（「ライセンス終了通知」）をエスクローに提出させるものとし、（ii）それ以上の検討なしに、締切日時点での購入者への持分の譲渡（合理的に合意されたフォーム譲渡による）当事者（リースの譲渡）、クリアチャネル占有契約に準拠しています。「州」とはカリフォルニア州を意味します。「スーパーマイクロリース」とは、2023年7月14日付けの、本契約のセクション3.1（b）により修正された、売り手とデラウェア州の企業であるスーパーマイクロコンピューター社との間の特定のリースを指します。「調査」とは、2020年2月にKier+Wrightが作成した特定のALTA/NSPS土地所有権調査のことです。「存続期間」とは、本契約の日付から始まり、2024年12月1日に終了する期間です。ただし、存続期間内にどちらかの当事者が他方に対して書面による請求を行った場合、当該請求の対象となる事項に関する存続期間は、当該書面による請求の完全かつ最終的な解決と支払いにまで延長されるものとします。「有形動産」とは、売主が所有し、土地または土地内にあるすべての機器、機械、家具、備品、消耗品、その他の有形動産を意味します

00534.00229/1340450v3 6 土地の運用、保守、修理、改良、またはプロジェクトの一部に関連する改良および使用。本契約に従って有形動産は譲渡されません。プロジェクトの有形動産は、リース契約に基づいてテナントが所有するものと理解されています。「テナント」とは、リース契約に含まれるすべてのテナントを意味します。「テナント・エストッペル」とは、カラコル2に関して本契約に添付されている別紙Fの形式のテナント・エストッペル証明書を意味します。「テナント・エストッペル要件」とは、購入者がCaracol 2から適格テナント・エストッペルを受け取るための要件を意味します。「タイトル会社」とは、カリフォルニア州サンノゼのセント220番地サンタクララ通り333番地にあるファースト・アメリカン・タイトル・カンパニーです。95113、住所：キャロル・M・ヘレラ、cmherrera@firstam.com、(408) 451-7829です。2.不動産の売却。売り手は購入者に不動産を売却することに同意し、購入者は本契約に定められた条件に従い、売り手から不動産を購入することに同意します。3.購入価格。購入者は購入価格を次のように支払うものとします。3.1.デポジット。(a) 購入者は、発効日から3営業日以内に、すぐに利用可能な連邦資金を電信送金して、デポジットを売主に直接支払うものとします。保証金は、第12.6条に規定されている場合を除き、購入者に返金されません [テナント・エストッペルス], 13.1 [購入者条件判例], 14 [死傷者と非難]、そして 17.1 [売り手のデフォルト]しかし、は購入価格に適用され、本契約の条件に従って売主が保有および適用するものとし、本契約の上記の条件により保証金の購入者への返還が必要な場合は、売主は速やかに保証金を購入者に返却するものとします。(b) スーパーマイクロリースにおける上記またはこれとは逆の定めにかかわらず、管轄裁判所の最終的な控訴不可能な判決または命令（本契約に基づく司法照会手続に基づくものも含む）により、購入者は本契約に従って預金の返還を受ける権利があると判断され、売主は最終判決または命令後10日以内に預金を返却しなかった場合が発行された場合、購入者はスーパーマイクロの下でテナントとして支払うべき家賃やその他の金額を相殺する完全な権利を有しますリース、以下の金額：（1）本第3.1（b）条に基づく相殺権に従って売主が購入者に支払っていない、または購入者が相殺していない預金の全部または一部。（2）本契約に基づく権利の行使に関連して購入者が負担したすべての合理的かつ実際の費用および経費（すべての弁護士費用および訴訟費用を含みますが、これに限定されません）に定められた範囲で判決または裁判所命令（売主が購入者に支払わなかった場合、または本第3.1（b）条に基づく相殺権に従って購入者が相殺した場合に限ります）、および（3）当該判決または命令の日からその支払いまたは相殺日までの上記（1）および（2）項に記載されている未払い金額に対する利息。場合によっては、年率10％（10％）で毎月複利計算を行います。スーパーマイクロリースへの契約の内容にかかわらず

00534.00229/1340450v3 7反対に、購入者が本セクション3.1（b）に基づいて支払うべき金額をすべて回収するまで、（i）売り手は、いかなる状況においても、家主として、セクション3（d）に記載されている早期解約権を行使することを含みますが、これらに限定されません。（ii）スーパーマイクロリースの期間は購入者が本セクション3.1（b）に基づいて売主が支払うべき金額をすべて家賃と相殺するために必要な期間延長されます。本契約の両当事者は、本契約の当事者もスーパーマイクロリースの当事者であり、本セクション3.1 (d) がスーパーマイクロリースの修正を構成することを認め、同意します。3.2.残高。購入者は、本契約に規定されている比例配分と調整を条件として、クロージング時に購入価格の残高を、すぐに入手可能な連邦資金を電信送金で支払うものとします。4.デューディリジェンス調査。4.1.デューデリジェンスの承認。購入者は、発効日の時点で、購入者はすでにスーパーマイクロリースに従って物件のかなりの部分を所有しており、すべての所有権や調査事項を含むがこれらに限定されない、不動産に必要なデューデリジェンスを完了し、この取引を十分に検討および評価する十分な機会があったことを認めます。したがって、購入者は、本契約の締結により、本第4条に従って契約期間中に実施された検査（以下に定義）に関連するものを含め、本物件のデューデリジェンス調査に対する異議を一切放棄し、本契約に定められた条件に従い、物件の購入を進めることを選択します。4.2.デューデリジェンス項目。売主は、FTPまたはその他の文書配信サイトに従って発効日より前に、または本契約の別紙Bに記載されている文書および情報を、売主が所有または管理できる範囲で直接引き渡した（「デューデリジェンス項目」）。4.3.検査。本契約の締結または早期終了まで、購入者および購入者の権限を有する代表者、代理人、従業員、代表者、請負業者（それぞれ、購入者を含む「購入者」、総称して「購入者」と総称して「購入者」）は、通常の営業時間中、少なくとも1営業日前の電話通知があれば、いつでも物件に合理的にアクセスできるものとします（このような検査に売り手の代表者が立ち会えるように、売り手に（電子メールで）通知してください。本契約の締結または早期終了前に、以下の条件に従い、物件の物理的検査、調査、試験、調査、調査（「検査」）のために施設に入る必要があります。（a）一般検査基準。購入者による物件のテスト、検査、検査はすべて、購入者の費用と費用負担となります。購入者は、検査を実施するにあたり、購入者は、（1）売主またはテナントによる本物件の使用またはそこでの活動を不当に妨害しないこと、（2）本物件のいかなる部分にも損害を与えないこと、または購入者当事者が作り出した危険または危険な状態が存在することを許さないこと、（3）売主またはそのテナントに傷害を与えたり、その他の方法で身体的危害を引き起こしたりしないことに同意します。それぞれのゲスト、代理人、招待者、請負業者、または従業員、（4）下記の保険に加入し、（5）すべての調査、テスト、調査の費用を期日までに速やかに支払うとに関して行われた試験

00534.00229/1340450v3 8 本物件、(6) 本契約に基づく購入者の権利の行使を理由とする先取特権を本物件に添付することを許可しない、(7) 各テストまたは検査が完了した直後に、以下のセクション4.3 (c) に従い、当該検査または試験が実施される前の状態に物件を完全に復元し、(8) すべての検査を実施します安全で専門的な方法で検査を行い、検査に適用されるすべての法律および政府規制を遵守します。（9）検査に試験材料を保管しないでください購入者が施設に持ち込んだ機械に関連して使用され、適用されるすべての法律、条例、規則、規制に従って使用され、（10）契約期間中に入手した物件に関する情報を明らかにしたり開示したりしないこと（ただし、この第（10）項の制限は、（i）法律で義務付けられている開示を禁止するものではありませんまたは規制、裁判所命令、または売り手と購入者の間、またはそれらの取締役との訴訟で、メンバー、マネージャー、役員、従業員、コンサルタント、現在または将来の投資家、現在または将来の貸し手、現在または将来のパートナー、現在または将来の保険会社、アドバイザー、弁護士、会計士、ファイナンシャルアドバイザー、代表者、および購入者の代理人で、物件の評価に積極的かつ直接参加している、または（ii）パブリックドメインにある情報に適用するそうでなければ、すぐに一般に公開される（購入者による開示による場合を除く）、売主またはその代表者からそのような情報を受け取った時点で、購入者は誰でも（開示の制限なしに）、検査とは無関係に、売主またはその代理人から受け取った機密情報とは無関係に開発した情報、または開示の制限を受けない第三者から購入者が入手できるようになった情報）。購入者が本第4.3（a）条に基づく購入者の肯定的義務または義務を、その不履行について購入者に書面で通知してから3営業日以内に（緊急の場合は通知なしに）履行しなかった場合、売主は購入者に代わってそのような義務または義務を履行することができ（ただし義務は負いません）、購入者は要求に応じて売主に払い戻すものとしますそのような業務の実際の、合理的に文書化された費用と経費（利息、弁護士費用、およびそれに関連して発生した費用を含む）と10一般管理費のパーセント（10％）の追加料金。本第4.3 (b) 条は、本契約の終了後も 1 年間存続するものとします。(b) 侵襲的検査。購入者は、売主の書面による同意を最初に得ることなく、物件の侵襲的、侵入的、または破壊的な試験（「フェーズII」の環境サイト評価または物件の状態を変更または変更する調査を含むがこれらに限定されない）を行うことはできません。この同意は、売主の単独かつ絶対的な裁量で付与または保留される場合があります。売り手が、購入者の要求を受領してから2営業日以内に、侵襲的、侵入的、または破壊的な試験に関する購入者の要求を承認しなかった場合、販売者はそれを承認しなかったものとみなされます。(c) 修復、補償。購入者は、売主または財産に損害、損失、費用、費用、費用、または請求を引き起こさないように、すべての検査を実施し、すべての購入者に実施させるものとします。購入者は、自己の費用と費用で、購入者による本物件への侵入および/または検査の実施によって生じた、または結果として生じた不動産への損害の範囲で、速やかに修理または修復するものとします。これには、(i) すべてのボーリングを安全な方法で塞いだり、蓋を閉めたりすること、(ii) すべての財産（実物と個人の両方を含む）、および改善することが含まれますが、これらに限定されません。任意の、破損している、または

00534.00229/1340450v3 9は、修理、修復、修復、または実質的に既存の状態に交換するために購入者によって破壊され、（iii）検査で生じた破片は施設から取り除かれます。購入者は、売主と売り手の構成パートナーおよび関連会社、ならびにそれらの取締役、役員、パートナー、メンバー、マネージャー、代理人、従業員（「売り手当事者」）を、あらゆる責任、損失、請求（第三者の請求を含む）、請求、損害、責任、傷害、費用、訴訟、傷害、費用、訴訟、費用、訴訟、費用、罰金、罰金、罰金を補償、防御、維持することに同意します。税金と査定、判決、弁護士費用と費用、コンサルタントの費用と費用、専門家の手数料と費用（総称して「請求」）、または(i) 売主の能動的過失または故意の不正行為、または (ii) 既存の責任、条件、またはその他の事項によって引き起こされたり悪化したりする場合を除き、(i) 売主の能動的過失または故意の不正行為、または (ii) それらによって引き起こされたり悪化したりする範囲を除き、購入者または購入者が発見したばかりの既存の責任、条件、またはその他の事項から生じるクレームの範囲を除き、購入者側による本物件への参入または試験または調査の実施の結果です。、潜在的な構造またはその他の物理的な欠陥または状態）。本第4.3（c）条の規定は、本契約の締結およびそれ以前の終了後も、1年間存続するものとします。ただし、修復義務は締結後も存続しないものとします。(d) リンクはありません。購入者は、購入者の検査により、本物件に付随する先取特権を取り消すか、保証するものとし、かかる義務は、本契約の終了後も、1年間存続するものとします。(e) 保険。購入者は、本第4条に基づいて検討されている作業を行うすべての人に、購入者またはその個人の費用と費用で、また物件への入場から締切日までのすべての時間において、以下の保険契約を確保および維持させるものとします。これには、物件での活動の補償が含まれていなければなりません。(a) 包括的な一般公的責任および物的損害保険（直接契約上および偶発的責任を含む）、合計で単一限度額の少なくとも200万ドル（2,000,000ドル）は、人身傷害、死亡、物的損害保険。(b) すべての所有車、レンタル車、非所有車に対する賠償責任を含む自動車賠償責任保険。1人あたりの人身傷害に対する最低限度額は100万ドル（1,000,000ドル）、物的損害は100万ドル（1,000,000ドル）、1回の発生につき合計100万ドル（1,000,000ドル）の単一限度額です。（c）州法の規定で義務付けられている場合は、労働者災害補償および雇用者賠償責任保険。一般賠償責任保険およびビジネス自動車保険の各保険契約では、販売者とそのゼネラルパートナーを追加被保険者として指定する必要があります。さらに、各保険契約には、その保険契約が主であり、売主が加入する保険とは関係ないと記載されているものとします。そのような保険契約には、追加の被保険者の命名によって、その名前が付けられていなければ、追加の被保険者が保険契約に基づいて請求者として持っていたであろう権利が否定されないという規定が含まれ、利害の分離可能性と相互責任の条項が含まれるものとします。証明書は、本契約に基づいて取得される補償範囲を証明するために必要なポリシーのすべての保証書の証明されたコピーとともに、物件に入る前に売主に届けられます。このセクションで要求される各ポリシーの更新証明書は、そのポリシーの期間の満了日前に売主に届けられるものとします。本条の規定で義務付けられているすべての保険契約は、「プロジェクトごと、場所ごとの承認」を伴う包括的な保険契約の一部とすることができます。ただし、そのような包括的ポリシーには、本契約で要求されるすべての条項が含まれており、補償範囲を狭めたり、本契約の相手方の権利を損なったり、本契約の要件を無効にしたりしない場合に限ります。

00534.00229/1340450v3 10 (f) スーパーマイクロリース。本第4.3条にこれと反対の定めがあっても、本第4.3条は、スーパーマイクロリースによって解約された施設に関するテナントとしての購入者の権利と義務を変更しないものとします。4.4.配達。本契約で検討されている取引の追加の対価として、購入者が物件の購入を完了しない場合（本契約に基づく売主の未解決の不履行により本契約が終了しない限り）、売主の要求に応じて、購入者は直ちに以下を売主に引き渡すものとします。（i）本契約に従って売主またはその代理人が購入者に提供した書類およびその他の書面による資料のすべてのコピー、および（ii）表明または保証なし、すべての完全および完全なコピー（いかなる表明または保証もなし）および購入者のために準備された、または購入者による不動産のデューディリジェンス調査に関連して取得された、物件の構造的または地質学的条件、環境、有害廃棄物、または有害物質汚染に関するすべての第三者報告書、試験または研究。ただし、購入者は、内部で作成された報告書、財務分析、または専有または弁護士業務の成果と見なされる情報を売主に提出する必要はありません。本第4.4条に基づく購入者の引き渡し義務は、本契約の終了後1年間有効です。4.5.守秘義務。本契約の各当事者は、本第4.5条に規定されている場合を除き、本契約の当事者ではない個人または団体と、本契約の重要な条件または本契約で予定されている取引のあらゆる側面について話し合ったり開示したりしないことに同意します。ただし、本契約の各当事者は、その取締役、メンバー、マネージャー、役員、従業員、会計士、弁護士、既存または将来の弁護士と話し合い、開示することができます不動産の投資家と投資家、投資銀行家、引受人、格付け機関、パートナー、コンサルタントおよびその他の顧問、代表者、代理人は、そのような当事者がそのような情報を知ることが合理的に必要な範囲で。売主は、購入者が本物件の使用目的に関連して、本物件を管轄する政府および規制当局、ならびに本物件に関する公益事業者またはサービスプロバイダーと話し合い、会議を行う場合があることに同意します。さらに、上記にかかわらず、各当事者は、内国歳入庁の要件を遵守するため、またはその他の適用法や裁判所命令を遵守するために必要な範囲で、そのような事項について話し合い、開示することができます。購入者が上場企業であることを認めた場合、Purchaseは連邦および州の証券法で義務付けられている開示を行う権利もあります。この規定は、本契約の終了後1年間有効ですが、締結時に終了します。5.タイトル:保険と調査。5.1.予備報告、調査。発効日現在、購入者には、タイトル会社から暫定報告書のほか、タイトルを除く暫定報告書で言及されているすべての記録文書への判読可能なコピーまたは電子リンク、および調査のコピーが提供されています。5.2.許可されている例外。クロージング時に、購入者は許可された例外事項を条件として、土地と改良地の所有権を受け入れるものとします。

00534.00229/1340450v3 11 5.3。自然災害の情報開示。売主と購入者は、開示法（本書で定義されているとおり）で、不動産の売主は、不動産に影響を及ぼす可能性のある特定の自然災害、より具体的に規定されているように、特定の開示を行わなければならないと規定されていることを認めます。本契約で使用される「開示規程」とは、カリフォルニア州政府法第8589.3、8589.4および51183.5、カリフォルニア州公共資源法第2621.9、2694、4136条、および売主が本物件に影響を及ぼす可能性のある自然災害に関する開示を義務付けるその他の法令を総称したものです。発効日現在、売主は購入者に物件の自然災害開示報告書（「NHD報告書」）を提出しています。購入者は、開示法令およびNHDレポートに関して以下の点に同意します。(i) NHDレポートを購入者に送付することは、開示法に基づく販売者のすべての義務と要件を満たすものとみなされます。(ii) 売主は、NHDレポートの情報の誤り、不正確さ、または省略について責任を負わないものとし、(iii) NHDレポートは開示法令を遵守する目的で売主から提供されたものであり、その存在または存在に関する売主による表明または保証とはみなされません開示規則の対象となる条件が宿泊施設の内、またはその周辺にないこと。6.売り手の表明と保証。本契約で使用されている「実際の知識」という用語は、Bryon Wolf（「販売者の代表者」）の現在の実際の（帰属的でも建設的でもない）個人的な知識を意味し、さらなる問い合わせや調査の義務はなく、個人的責任もありません。売主は、売主の代表者が第6条に記載されている表明および保証の対象となる事項について最も知識のある販売者の組織内の個人であることを購入者に表明し、保証します。販売者は、発効日および締切日をもって、購入者に以下のように表明し、保証します。6.1.リースやテナントはありません。本契約の別紙Gとして添付されている賃貸借契約書に記載されている賃貸借契約書に記載されているリースを除き、売主は土地または改良のリースまたは占有に関する他のリース、ライセンス、またはその他の同様の入居契約の当事者ではありません。売主は、本契約に基づく場合を除き、いかなる当事者に対しても、本物件の持分を取得するオプションまたは先制拒否権、または最初の機会を付与していません。本契約の別紙Gとして添付されている賃貸借契約書は、発効日現在の物件の真正かつ完全な賃貸借契約です。発効日時点で、売主は賃貸借契約書に記載されているリースの真実で正確かつ完全なコピーを、そのすべての修正および保証を含めて購入者に届けました。賃貸借契約またはリースに別段の開示がある場合を除き、(a) 各リースは完全に効力を有します。(b) リースまたは本契約のセクション3.1 (b) に規定されている場合を除き、リースは修正または修正されていません。該当する場合、リースまたは不動産に関して、書面か口頭かを問わず、リースの当事者間で他に合意や了解はありません。(c) リース契約に基づきテナントが支払うべき基本賃料、追加賃料、またはその他の金額の滞納はありません。(d) どのリースにおいても、テナントによる未解決の不履行はありません。また、売主の実際の知る限り、通知の提出、時間の経過またはその両方によって、リース中のテナントの債務不履行となるような事象はありませんでした。

00534.00229/1340450v3 12 (e) どのテナントも、リースに記載されている場合を除き、無料家賃、家賃の軽減、リベート、家賃の譲歩、家賃の延期、控除、相殺を受ける権利はありません。(f) 売主は、どの賃貸借契約に基づく家主としての義務の履行における売主による債務不履行に関する書面による通知も、土地や改良に関する法律、規則、法律、条例、その他の法的規制の違反に関する書面による通知も受けていません。また、売主は、いずれかのリースに基づいて支払われる家賃に対する相殺または減額についての書面による請求を受けていません。(g) 売主は、各賃貸借契約に基づいて家賃を徴収する唯一の権利を有し、信託証書によって担保された売主のローンおよびリースと賃料の譲渡に関連する場合を除き、そのような権利は譲渡、質入れ、担保、またはその他の方法で担保されていません。(h) リース契約で必要な保証金はすべて支払われ、リースに従って売主が保有しています。(i) 1か月以上前に家賃を支払ったテナントはいません。(j) 売主は、いずれかのテナントが連邦破産法または同様の法令または同等の法律または州法に基づいて債権者からの保護を申請した、またはそうすることで事業を停止し、リースを終了し、および/またはそのような保護を申請するという書面による通知を受けていません。(k) リースに記載されている場合を除き、売主は、リースに基づいてテナントが支払うべき家賃の支払いを免除または延期（または免除または延期することに同意していない）していません。(l) 売主は、すべてのリース費用を全額支払ったか、クレジットしています。または、購入契約に従って契約締結時に購入者にリース費用を返金します。6.2.契約はありません。本物件は、売主が当事者であるサービス、メンテナンス、供給、建設、財産管理、リース、仲介または同様の契約の対象にはなりません。ただし、売主は、購入者に支払う罰金や保険料、またはその他の責任なしに、締切日に売り手によって終了されます。売主は、そのような違約金、保険料、その他の責任について単独で責任を負うものと理解されています。6.3.最初の。売り手は、内国歳入法第1445（b）（2）条で言及されている米国の税法の意味では「外国人」ではありません。6.4.環境。デューディリジェンス項目に開示されている場合を除き、売主の実際の知る限り、環境法に違反して有害物質が施設に堆積したことはなく、売主は環境法に違反して施設に有害物質を寄託または保管しておらず、売主は他の個人または団体に環境法に違反して有害物質を寄託または保管する許可を与えていません。どちらの場合も、少量の有害物質の偶発的な使用または保管は除きます入居者が販売する小売業の運営に当たり前で慣習的な物質施設で実施され、その施設と同様の物件の運営と概ね一貫しており、すべてがすべての環境に適合しています

00534.00229/1340450v3 13 法律。販売者の実際の知る限り、売主は、他の個人または団体が環境法に違反して危険物の保管、製造、または廃棄に施設の一部を使用したという書面による通知を受け取っていません。販売者の実際の知る限り、売主は、物件のいかなる部分にも影響を及ぼす危険物について、いかなる政府当局からも書面による苦情、命令、引用、または通知を受け取っていません。デューディリジェンス項目に開示されている場合と、売主が実際に知っている限り、物件のどの部分にも地下貯蔵タンクはありません。6.5.訴訟や違反はありません。売主の実際の知る限り、保留中のものはなく、売主は、本物件または本物件に関して売主に対して脅迫されている請求、訴訟、訴訟、訴訟または同様の手続きについて書面で通知を受けていません。また、売主は、未解決のままの政府機関から、不動産の一部に影響する法律違反の書面による通知を受けていません。6.6.非難はありません。売主は、物件の全部または一部に影響を及ぼす、係争中または脅迫された非難、または土地収用手続きについての書面による通知を受けていません。6.7.ゾーニング。売主が知る限り、デューディリジェンス項目に開示されている場合を除き、物件に適用されるゾーニングまたはその他の使用制限を変更または制限したり、その他の方法で物件のゾーニング分類を変更したりするための保留中または脅迫された要求、申請、手続きはありません。6.8.従業員はいません。売り手は、施設で働く従業員を直接雇用していません。売主は、1974年の雇用者退職所得保障法（改正された1974年の雇用者退職所得保障法の対象となる制度を含む）を含むがこれらに限定されない、いかなる従業員福利厚生制度も維持または後援していません。6.9.破産はありません。売主は（a）債権者の利益のために一般的な譲渡を行っていない、（b）自発的に破産申請をしていない、または売主の債権者から不本意な請願書を提出したことがある、（c）売主の資産の全部または実質的にすべてを所有する受取人の任命を受けた、または（d）債務の期日が来たときに債務を返済できないことを書面で認めた. 6.10。良い地位、権威。売主は、設立国の法律の下で正式に組織され、有効に存在し、良好な状態にあり、不動産が所在する州の法律の下では良好な状態にあります。売り手は、本契約に基づく義務の履行、履行、および履行を許可するために必要なすべての措置を講じました。売主に代わって本契約に署名する人には、署名する権限があります。6.11.これ以上の同意はありません。売主が本契約に基づく義務を履行、履行、履行するため、または本契約に基づいて企図されている取引を完了するために必要な、政府機関、個人または団体からのすべての同意、加入、または承認は、本契約に基づいて予定されているクロージングの前に取得されているか、取得される予定です。6.12.コンフリクトはありません。売主が知っている限りでは、本契約の締結および購入者への物件の売却は、違反または違反とはみなされないものとします

00534.00229/1340450v3 14 売主:(i) 売主が当事者である、または売主または本物件が対象または拘束されている契約、合意、了解、文書、文書、文書、文書、書類、(ii) 売主に対して出された、または課せられた判決、命令、書類、差止命令または命令、または (iii) 売主の組織文書および管理文書。6.13.オファック。売り手も売り手の実際の知る限り、売り手を支配する団体や個人はブロックされた人物ではありません。6.14.有形個人財産。締切日の時点で改善対象に残っている有形動産は売主によって放棄されたものとみなされ、購入者はクロージング時にそれを所有し、購入者の財産と同じものを保持するか、購入者が決定した方法で売主または他の当事者に対する責任または説明責任なしに処分することができます。6.15.短期入居契約。売り手は、短期入居契約の真実で正確かつ完全なコピーを購入者に届けました。締切日をもって、売主は本第6条に記載されているすべての表明と保証を再作成したものとみなされます。さらに、本第6条に記載されているすべての表明および保証は、契約終了後も存続期間中も存続するものとします。(a) 存続期間の満了前、および (b) 存続期間の満了前に購入者が何らかの請求を提起した場合、当該請求に関する最終命令、判決、または管轄権を有する裁判所またはその他の法廷の判決が下され、当該請求の全額支払いのいずれか遅い方まで、売主は、(y) 正式に組織され、有効な既存の事業体であり続け、法律の下で良好な状態を維持するものとします設立時と、(z) 負債上限（以下に定義）に等しい未支配現金準備金を準備します（前述の規約が適用されます）を「販売者の存続権/引当契約」へ)。6.16.表現の制限。クロージング後に売主がそのような表明、保証、または契約のいずれかに重大な違反をしていることが判明した場合、売主は、売主の違反により購入者が被った直接的または実際の損害についてのみ責任を負うものとします。そのような表明または保証の違反に対する本契約に基づく売主の責任は、(a) 売主に書面で通知し、管轄裁判所に訴訟を提起することによって主張される、合計15万ドル（150,000ドル）を超える請求（「責任限度額」）に限定されます（ただし、そのような請求に関しては、売主は最初の1ドルの損失からかかる請求のすべてについて責任を負うものとします）に限定されます存続期間内の管轄権（または必要に応じて仲裁を開始すること）、および（b）合計金額の上限は100万です40万ドル（1,400,000ドル）（「責任上限」）。ただし、次の金額は、いかなる場合も、責任限度額または責任上限の対象にはなりません。（i）売主による実際の詐欺の判決、または（ii）第10条に基づく比例配分の請求 [比例配分について]、セクション11.1に基づくクロージング費用の請求 [売り手の費用]、セクション12.2に基づく請求 [[変更なし]]、第14.2条に基づく保険金または損害賠償金の購入者への送金を怠った場合の請求、第16条に基づく補償請求 [ブローカー]、または第22条に基づく訴訟費用の請求 [弁護士費用]。売り手または購入者は、本契約に含まれる表明、保証、または契約に違反したことによる間接的、結果的、特別または懲罰的な損害について、いかなる場合でも責任を負わないものとします。さらに、上記にかかわらず、購入者がクロージング前に実際の知識（ジャスティン・チンまたはキム・リウに関する現在の実際の知識として定義されます）を習得した場合、

00534.00229/1340450v3 15 本契約に基づく表明または保証が虚偽であるか、違反されているか、本契約に基づくクロージングの契約または条件が履行または満たされていないこと（購入者が単独かつ絶対的な裁量で書面で放棄しない限り）、および購入者それでも物件の購入を完了すると、購入者は取消不能かつ完全に放棄し、放棄し、解放されたものとみなされますそのような虚偽または違反の表明または保証、またはそのような未履行または不履行の契約または条件に起因または結果として生じる損害またはその他の損失について、売主に対するすべての権利、救済措置および請求。6.17.保証の免責事項、「現状のまま」の購入、リリース。本契約に別段の定めがある場合を除き、売主と購入者は、物件を売却すること、および購入者は、物理的、機能的、または経済的条件の調整なしに、「現状のまま、すべての欠陥がある状態で」締切日に不動産とその所有権を受け入れることに同意します。本契約で具体的かつ明示的に規定されている場合を除き、売主も売主のブローカー（あれば）も売主当事者も、物件の状態について、書面または口頭を問わず、いかなる種類の表明または保証も行っていません。これには、ユーティリティの利用可能性、建築基準またはゾーニングコードの遵守、洪水対策、土壌状態、または危険物の存在が含まれますが、これらに限定されません。本契約で具体的かつ明示的に規定されている場合を除き、購入者は、商品性、適合性、品質、または作業秩序の保証を含むがこれらに限定されない、不動産またはプロジェクトの状態、または特定の用途への適合性について、口頭または書面、明示または黙示を問わず、売り手または売り手の代理人、従業員または請負業者によるいかなる表明または保証にも依拠せず、売主はそのようなことを明示的に否認します表明または保証。上記の一般性を制限することなく、(a) 購入者は、スーパーマイクロリースに従って物件のかなりの部分をすでに所有しており、物件のデューデリジェンス検査を実施する十分な機会があり、本契約に具体的かつ明示的に定められている場合を除き、デューディリジェンス検査に基づいて現在の状態で不動産を取得することを認めます。購入者は、物件が「すべての欠陥がある場合も、実質的に現在の状態で」売主から購入者に譲渡されることを認め、同意します。購入者はさらに、上記の第6条、下記の第16条、または本契約の他の場所における売主による表明および保証を除き、購入者への物件の売却は、明示的か黙示的かを問わず、または法律の運用によって生じるいかなる種類の保証または表明もなしに行われることを認め、同意します（これらはすべて、法律で認められる範囲で、売主によって明示的に否認されます）。売主は価値、用途、居住性、商品性、状態、デザイン、運営、家賃、財務に関しては一切責任を負いません状態、再開発の見込み、または物件（またはその一部）の目的または用途への適合性。これには、(i) 物件の物理的状態、性質または質（上下の土壌の質を含む）が含まれます。

00534.00229/1340450v3 16 物件の一部を構成する改良、備品、設備、または個人資産に含まれる資産および労働力と材料の質、（ii）特定の目的に対する物件の適合性、（iii）不動産の上、中、下、または周囲に有害物質の存在または存在の疑い（敷地内および敷地下の土壌と地下水を含む）、および（iv) 本物件に適用される既存または提案中の政府法または規制、あるいはその利用のさらなる発展または変更。ゾーニングや土地利用に関する環境法や法律や規制。(b) 売主は、本物件に関する潜在的、隠れた欠陥、または特許上の欠陥、または本物件またはその一部が適用法および規制を遵守しなかったことについて、一切の責任を負わないものとします。特に、購入者は、本契約に基づいて購入者に提供される物件情報（および購入者が何らかの方法で本物件に関して入手した可能性のあるその他の情報（その運営、財務履歴、または売主またはその代理人、従業員、その他の代表者からの見通しを含みますが、これらに限定されません）が、表明または保証なしに購入者に提供されることを認め、同意します（第6条に定める売主による表明および保証を除く）上記、下記の第16条、または本契約の他の部分）その正確さを踏まえ、不動産の取得を誘発するものではありません。物件情報の提供に含まれる内容は、明示的か黙示的かを問わず、そのいずれに関しても、保証、表明、保証を構成するものではなく、またそのようにみなされるものではありません。また、購入者は、本契約の条項と、不動産を取得するかどうかを決定する際に、本契約の条項と、不動産とその見通しに関する独自の評価のみに頼っています。購入者のイニシャル：_________ (c) 購入者は、クロージングをもって、売主、その従業員、役員、取締役、マネージャー、メンバー、パートナー、代表者、代理人、使用人、弁護士、関連会社、親会社、子会社、承継人および譲受人、ならびに売主に代わってすべての個人、企業、企業、組織から回復する権利を放棄し、完全かつ取消不能な形で売却します（「被告当事者」）が、被釈放者のいずれかに対して現在受けている、または今後取得する可能性のあるすべての請求（拠出金および/または補償の請求を含む）本物件の評価、売却可能性、物理的状態または開発可能性、または潜在的か否かを問わず、潜在的か否かを問わず、本物件またはその一部に影響を及ぼすあらゆる環境問題を含むその他の条件に起因または関連して生じる費用、損失、責任、損害、費用、要求、訴訟または訴因に関する当事者このリリースには、購入者が現在気付いていない請求、または購入者が現在存在を疑っていない請求が含まれています。購入者が知っていれば、購入者の販売者への開示に重大な影響を与えるものです。これに関連して、また法律で認められる範囲で、購入者は、現在知られていない事実上の問題が、訴因、請求、要求、債務、論争、損害、費用、損害、損害、費用、損失、経費など、現時点では不明で、予期せぬ予期せぬ予期せぬ事態を引き起こした、または今後引き起こす可能性があることを購入者が認識し、同意し、表明し、保証します、そして購入者はさらに同意します、

00534.00229/1340450v3 17は、本書における権利放棄と解放がその認識を踏まえて交渉され合意されたものであり、購入者がそのような未知の訴因、請求、要求、債務、論争、損害、損害、費用、損失、経費から売主を解放し、無罪にするつもりであることを表明および保証します。法律で認められる範囲で、購入者は、権利放棄または解放の日付の時点で購入者が知らない、または自分に有利に存在すると疑っている請求を放棄または放棄することによる影響を購入者が軽減する法律の規定の恩恵を特に放棄します。売り手は、購入者が本第6.17条の規定に同意することと引き換えに、この取引に関して購入者に重要な譲歩をしました。売主と購入者は、本書の各条項を認識し、受け入れることをさらに示すために、それぞれ本第6.17条をイニシャルとしています。本第6.17条の規定は、終了後も存続するものとします。ただし、本セクション6.17にこれと反対の定めがある場合でも、セクション6.16に定められた存続条項と、セクション6.16と17.1に規定されている責任の制限および例外を条件として、本セクション6.17の前述の規定は、（i）から生じるいかなる請求についても販売者を軽減または免除しないものとします（そして購入者は放棄せず、したがって明示的に留保します）本契約に定められた明示的な表明、保証、または契約に対する売主による違反は、以下の条件に基づく契約締結後も存続します本契約の条件、または（ii）売主による実際の詐欺。____________ _______________ 販売者のイニシャル（d）上記のセクション6.17（c）に関連して、購入者はカリフォルニア州民法第1542条のメリットを明示的に放棄します。「一般開示は、次のように規定されています。「一般開示は、債権者または釈放当事者が知らない、または譲渡する側が知らない請求には適用されません釈放を実行した時点で自分に有利に働いていた疑いがあり、もし彼または彼女が知っていれば、債務者との和解に重大な影響を与えたり、釈放されたりするパーティー。」購入者は、本契約に関連して自分が選んだ弁護士が代理を務めたこと、およびその弁護士が本第6.17 (d) 条の規定を購入者に説明したことを認め、同意します。以下をイニシャルすることで、購入者は本セクション6.17 (d) の規定に同意したものとみなされます。_______________ 購入者のイニシャル 7.購入者の表明と保証。購入者は、発効日時点で次のことを売主に表明し、保証します：7.1。良い地位、権威。購入者は、正式に組織され、設立国の法律の下で良好な状態にある、有効な既存の事業体です。購入者は、本契約に基づく義務の履行、履行、および履行を許可するために必要なすべての措置を講じました。購入者に代わって本契約に署名する人には、署名する権限があります。

00534.00229/1340450v3 18 7.2。これ以上の同意はありません。購入者が本契約に基づく義務を履行、履行、履行するため、または本契約に基づいて予定されている取引を完了するために必要な、政府機関、個人または団体からのすべての同意、加入、または承認は、本契約で予定されているクロージングの前に購入者が取得しているか、取得する予定です。7.3.矛盾はありません。購入者の知る限りでは、さらなる調査または調査の義務なしに、本契約の締結および売主からの物件の購入は、(a) 購入者が当事者である、または購入者が対象または拘束される契約、合意、了解、または文書、(ii) 判決、命令、書面、差止命令または文書に対する購入者による違反または違反とはみなされません。購入者に対して発行された、または課された法令、または (iii) 購入者の準拠文書または購入者の持分所有者間の契約、または (b) 結果政府または準政府機関の法律、命令、規則、または規制に違反している。7.4.OFAC。購入者も、購入者を支配する団体や個人も、ブロックされた人物ではありません。7.5.破産はありません。購入者は、（a）債権者の利益のために一般的な譲渡を行っていない、（b）破産の自発的な申立てをしていない、または購入者の債権者から自発的な請願書を提出したことがない、（c）購入者の資産の全部または実質的にすべてを所有する受取人の任命を受けた、または（d）購入者の資産の全部または実質的にすべてを所有する受取人の任命を受けた、または（d）購入者の資産を支払うことができないことを書面で認めた期日になったら借金をします。締切日をもって、購入者は本第7条に記載されているすべての表明と保証を再作成したものとみなされます。さらに、本第7条に記載されているすべての表明および保証は、契約終了後も存続期間中も存続するものとします。8.クロージングとクロージングのドキュメント。8.1.締めくくります。本契約に基づくクロージングは、締切日、または売主と購入者が書面で相互に承認したその他の日に、以下のセクション13に定められた条件をすべて満たすことを条件として行われるものとします。クロージングは、タイトルカンパニーでエスクロー形式のクロージング方式で行われます。8.2.売り手エスクロー配送。売主は、クロージング時に以下の書類を本契約に添付された形式で、または本契約に添付されていない場合は購入者と売主にとって合理的に満足できる形式と内容で、エスクローエージェントに以下の書類を正式に締結し、確認し（または引き渡す）ものとします。（a）本契約の別紙Cの形での土地および改良に関する付与証書（「証書」）)、許容例外のみが対象です。(b) 本契約の別紙Dの形の、無形個人資産に関する無形資産の譲渡。

00534.00229/1340450v3 19 (c) 本契約の別紙Hの形式の、リース（およびそれに基づく保証金）に関するリースの譲渡。(d) 通常の所有者の宣誓供述書。これには、不動産の物理的な検査または調査により、調査でまだ開示されていない事項は開示されないという声明（「変更なし」の宣誓供述書）と、タイトル会社がクロージング時に延長補償範囲でオーナーズタイトルポリシーを発行し、最後のタイトルコミット日までの所有権補償のギャップを確保するのに十分なギャップ補償が含まれていなければなりませんと証書が記録された日付。(e) 売主が改正された内国歳入法に基づく「外国人」ではないことを証明するFIRPTA宣誓供述書。(f) 売主による本契約の履行および本契約に基づく義務の履行が正式に承認され、売主に代わって本契約を履行する個人が正当な権限と権限を与えられていることを合理的に立証するために、所有権会社が必要とする証拠など。(g) カリフォルニア州の源泉徴収免除証明書（「フォーム593-C」）。(h) ライセンス終了通知やクリアチャネル占有契約のCaracol 2による購入者への譲渡など、本契約の条件と意図を実行するために合理的に必要となる可能性のあるその他の書類。8.3.購入者エスクロー配送。購入者は、クロージング時に以下を適切に実行し、確認し（該当する場合）、エスクローエージェントに以下を伝達（または引き渡す）ものとします。(a) 購入者は、本契約の条件と意図を実行するために合理的に必要となる可能性のある書類を、それぞれ売主と購入者にとって合理的に満足できる形式と内容で、クロージング時にエスクローエージェントに提出（または引き渡される）ものとします。(b) 次の金額ですぐに利用可能な資金：（i）購入価格の残高（本契約で指定された比例配分とクレジットで調整されたもの）、（ii）下記の第11条に規定されているクロージング費用と比例配分を購入者が購入者の負担で支払うために必要な金額（ある場合）、および（iii）本契約の条件に従ってエスクローを終了するために必要なその他の金額。(c) 無形動産に関する無形資産の譲渡。本契約の別紙Dの形で。(d) 本契約の別紙Hの形式の、リース（およびそれに基づく保証金）に関するリースの譲渡。8.4.締めくくりの言葉。売り手と買い手はそれぞれ、クロージングを完了するためにエスクローエージェントが合理的に要求できるその他の書類とともに、慣習的な形式のクロージングステートメントを作成し、エスクローエージェントに提出しなければなりません。

00534.00229/1340450v3 20 8.5。所持。売主は、クロージング時に、テナントと本契約に基づく短期入居契約の当事者以外の所有当事者を無料で購入者に引き渡すものとします。8.6.クロージング通知レター。売主と購入者はそれぞれ実行するものとし、購入者はクロージング後すみやかに各テナントに別紙Iとして添付された形式のクロージング通知書を届けなければなりません。売り手と購入者はそれぞれクロージング通知書を電子的に発行でき、PDF版は相手方に電子的に送付することができます。9.鍵の配達。クロージング後2営業日以内に、売り手は改善のための売り手の鍵とカードキーをすべて購入者に届けなければなりません。このセクションに基づく売り手の義務は、クロージング後も存続するものとします。10.比例配分。以下は、締切日の午前 12:01 の時点で、両当事者間で次のように配分されます。購入者は、クロージングが行われる日中ずっと物件の所有者とみなされ、物件の収入（もしあれば）をすべて受け取る権利があり、その日に関する物件の全費用を支払う義務があります。10.1。家賃。(a) 家賃は、締切日の時点で、当該家賃が支払われる期間に基づいて、売主と購入者の間で日割り計算されるものとします（購入者は締切日にその金額のクレジットを受け取ります）。ただし、締切時に売り手へのクレジットはなく、購入者は、クロージング前の任意の期間、未回収の家賃を売主に払い戻す責任を負わないものとします。クロージング後にその金額が実際に購入者に支払われる範囲で、その場合、その金額はこの条件に従って支払われるものとしますセクション10.1。テナントが支払い、締切日が発生する月に売主によって、または売主に代わって徴収された家賃は、(a) まず、締切日が発生する月の家賃に適用され、本第10.1条の前記規定に従って日割り計算されます。(b) 2番目は、売主に支払われる延滞賃料（ある場合）、（c）3番目に、家賃の前払いに充当されます。購入者に可能。締切日の時点で、リース契約に基づいて売主に未払いの家賃がある場合、締切日以降に購入者が徴収したすべての家賃が毎月次のように適用されます。(x) 最初に、購入者に支払うべき現在の家賃、(y) 2番目は購入者に支払うべき延滞家賃、(z) 3番目は売主に支払うべき延滞賃料です。購入者は、締切後120日間、少なくとも30日に1回、延滞した家賃を回収するための手紙を送るものとします。ただし、購入者は、そのような家賃を回収したり、それに関連して材料費を負担したりするための法的手続きを開始または起訴する義務はありません。さらに、売主は、締切日以降に延滞した家賃の回収を求める権利を有しないものとし、上記の一般性を制限することなく、テナントを立ち退かせたり、テナントに対して他の「家主」救済（リースに記載）を行使したり、回収訴訟を提起または維持したりする権利はないものとします。購入者が受領した売主が受け取る権利のある金額は、売主に支払われる金額を勘案して売主に信託されるものとし、購入者は、売主が受け取る権利のある金額を、受領後10営業日以内に、合理的な弁護士費用、訴訟費用、支払いなどを含む、合理的で実際の回収費用および費用を差し引いた金額を売主に送金するものとします。売り手は、もし売主がそれに明示的に同意します

00534.00229/1340450v3 21は、締切日以降に金額を受け取ります。売り手は、受領後10営業日以内に、売り手が受け取った金額の一部を購入者に送金し、購入者は受け取る権利があります。(b) 敷金：家賃の前払い。契約締結時に、購入者はリース契約に基づく敷金または前払いの家賃の金額が購入価格に加算されます。購入者がクロージング時に購入価格に対してそのようなクレジットを受け取ると、売主はすべての担保およびその他のテナント預金を無料で留保し、テナントと購入者からの請求は一切発生しないものとします。購入者は、関連するリースの規定に従って購入者に入金された総額を担保預金およびその他の預金として維持する責任を負うものとします。(c) リース費用。売主は、リースに関して締切日時点で支払期日までに支払われるべきすべてのリース費用を負担し、クロージング時またはそれ以前に支払うものとします。購入者は、締切日時点でまだ支払期日になっていないが、リースに関しては、締切日以降に支払期限が来て支払われる可能性があるリース費用の金額が購入価格にクレジットされるものとします。(d) 家賃割引。締切時に、購入者は、締切日を超える任意の期間、リースに基づく無料賃料、家賃の軽減、またはその他の家賃優遇措置の金額を購入価格から受け取るものとします。ただし、Joy Parking LeaseおよびCaracol 2リースで付与された無料家賃、家賃の軽減、または家賃の譲歩は除きます。10.2.不動産税とその他の費用。不動産に対する不動産税と非広告価額個人資産税は、最終の最新の会計年度の税金（最大許容割引額を考慮し、係争中の控訴による保留中または一時的な減額は考慮しない）に基づいて、締切日に売主と購入者の間で比例配されます（購入者は締切日に請求されます）、または不明な場合は、105に基づいて比例配されます（購入者は締切日に請求されます）前年の税金のパーセント（105％）。どちらかの当事者の要求に応じて、決算年の実際の税額請求書が入手でき次第、税金は日割り計算されるものとします。10.3.ユーティリティ。該当する公益事業会社が売主との口座を閉鎖し、購入者に新規口座を開設する場合を除き、水道、下水道、電気、ガス、電話、その他の公共料金は、締切日に売主と購入者の間で日割り計算されるものとします（購入者には、締切日の光熱費が請求されます）。このような場合、売主は前の請求期間の当該サービスの請求書の写しを提出するものとし、配分はその請求書に基づいて行われるものとします。いずれかの当事者の要求に応じて、光熱費は、クロージングを含む請求期間の実際の請求額が確認できた時点で日割り計算されるものとします。10.4.その他。本第10条に別段の定めがある場合またはリースに基づくテナントの単独の義務である費用を除き、売主と購入者は、入手可能な情報に基づいて、また商業用不動産取引の完了に関する税関に従って、締切日の時点で物件に関連する他のすべての収益および経費を日割り計算するものとします（購入者にはそのような費用が請求され、締切日の収益として計上されます）州。いずれかの当事者の要求に応じて、そのようなその他の費用と収益は、実際の情報が入手できたときに比例配分されるものとします。

00534.00229/1340450v3 22 10.5。サバイバル。本第10条の規定は、クロージング後も存続するものとします。11.クロージングコスト。両当事者は以下の費用を負担するものとします。本契約で明示的に配分されていないその他のクロージング費用は、カリフォルニア州サンタクララ郡サンノゼ市の慣習に従って支払うものとします。11.1.販売者の費用。売主は、（a）所有権検索の費用と所有者の所有権ポリシーの基本プレミアム、（b）証書または売り手から購入者への物件の譲渡にかかる郡譲渡税および同様の税金、（c）証書または売り手から購入者への物件の譲渡に対する市譲渡税の50％（50％）、（d）エスクローの50％（50％）を支払うものとします。所有権会社のクロージング費用または手数料、および（e）宿泊施設に影響するすべての必須治療項目を全額支払い、所有権から免除するために必要なすべての金額。11.2.購入者の費用。購入者は、（a）所有者の所有権ポリシーに基づく延長補償の保険料、および購入者が要求した所有者の所有権ポリシーへの裏書に対する保険料、（b）証書の記録費用、（c）タイトル会社のエスクローまたはクロージング費用または手数料の50％（50％）、（d）証書または譲渡に対する市譲渡税の50％（50％）を支払うものとします。売主から購入者への物件の譲渡。11.3.弁護士費用。本契約に別段の定めがある場合を除き、各当事者は自らの弁護士費用および費用を支払う責任を負うものとします。12.売り手の契約。12.1.継続的な運用。契約期間中、売主は、必要な日常的なメンテナンスや修理をすべて行うことを含みますが、これらに限定されません、現在の運営と一致する方法で物件を運営するものとします。12.2.プロパティに変更はありません。契約期間中、売主は、購入者の事前の書面による同意がない限り、購入者の単独かつ絶対的な裁量により同意を差し控えることができますが、(a) 第12.7条に従い、リースの修正、解約、更新、リースの解約、引き渡し、譲渡、転貸またはライセンスの許可または同意（契約に基づくテナントに一方的な権利がある場合を除きます解約、引き渡し、サブリース、ライセンスまたは譲渡（そのようなリースのライセンスまたは譲渡）、またはリースに基づくテナントデポジットの申請、新しいリース、ライセンス契約、またはその他同様の入居契約、または物件に影響するサービス契約またはその他の契約、（b）本物件に対する抵当、地役権、契約、条件、通行権または制限の修正または締結、（c）抵当権、先取権、担保、地役権、契約、条件、通行権または制限の付与、作成または引き受け、（d）不動産の譲渡物件の一部、（e）発効日に存在する物件の所有権に悪影響を及ぼすような行動を自発的に取る、または（f）抗議を撤回、和解、またはその他の方法で妥協する、または本物件に対して課税される不動産税に影響する減額手続き。この段落の規定は、クロージング後も存続します。この第12.2条は存続期間中存続します。12.3.保険。売主は、既存のすべての保険契約（またはそのような保険契約と同等かそれ以上の補償範囲への代替品）を契約期間中も引き続き有効にするものとします。

00534.00229/1340450v3 23 12.4。条件の変更。売主は、本物件に関する条件の変更（傷害または非難の結果を含むがこれらに限定されない）、または本契約に基づく売主の表明または保証を何らかの重要な点で虚偽または誤解を招くような出来事や状況、または本契約に基づく売主の契約が履行不可能または履行される可能性が低くなるような出来事や状況について、速やかに購入者に通知するものとします。12.5.不動産のマーケティングはありません。本契約が完全に有効である限り、売主は (a) 不動産仲介業者を通じて（またはその他の方法で）積極的に不動産を売りに出したり、（b）第三者から物件の購入の申し出を求めたり、（c）第三者と本物件の売買契約を新たに締結したりしてはなりません。12.6.テナント・エストッペルス。(a) 売主は、クロージング前にCaracol 2からテナント・エストッペルを入手し、Caracol 2のリース修正と同時に発行されるものとします。売主は、Caracol 2からテナント・エストッペルを受け取ったらすぐに、売主が受け取ったテナント・エストッペルを買主に引き渡すものとします。両当事者は、Caracol 2のリース契約にこれと異なる点がある場合でも、Caracol 2の適格テナントEstoppelが別紙Fの第13項に記載されている合意条件を確認することを認め、同意します。購入者はこれを受け入れることに同意します。購入者がテナントエストッペルを受け取ってから2日以内に、購入者は、そのテナントエストッペルが購入者によって適格テナントエストッペルとして承認されたかどうかを売主に通知し、該当する場合は、そのような通知で不承認の根拠を売主に提供するものとします。購入者は、テナントがTenant Estoppelの形態に対して行う可能性のある重要でない資格や変更に異議を唱えないことに同意します。ただし、30日を超える期間の差異、1％を超える家賃の不一致、および解約権の条件に関する相違は、重要ではないと見なされないものとします。購入者がその2日以内にそのような通知をしなかった場合、購入者はそのようなテナントエストッペルを受け入れて承認したものとみなされます。いかなる場合も、売主が購入者にテナント・エストッペルのいずれかを引き渡さなかったり、テナント・エストッペルの要件を満たさなかったりしても、本契約に基づく売主の不履行とはみなされません。(b) 本契約の他の規定にかかわらず、売主は、本条に定めるテナント・エストッペルの引渡しに備えて、締切予定日の3日前までに当該選択の書面による通知を購入者に送付することにより、締切日を最大10営業日延長する権利を有します。テナント・エストッペルの要件が締切日の少なくとも3日前に満たされない場合、本条に従って売主が延長する可能性があるため、購入者は、その単独かつ絶対的な裁量により、売主およびエスクローエージェントに書面で通知した上で、書面で本契約を終了することを選択できます。その場合、売主は速やかに預金を電信で購入者に返却するものとしますその後、（購入者が提供した電信送金の指示に従って）譲渡すると、売り手と購入者の両方から解放されるものとします本契約に基づくその他の義務（本契約の終了後も存続するために特別に規定されているものを除く）、（y）売主と購入者がテナント・エストッペル要件を満たすことができるように、締切日を最大30日間延長するか、（z）テナント・エストッペル要件を放棄し、購入価格を引き下げずに本契約に従って取引を終了します。購入者は、少なくとも2日前までに、そのような選択について売り手とエスクローエージェントに書面で通知しなければなりません

00534.00229/1340450v3 24予定締切日。ただし、購入者が売主にそのような書面による選択をしなかった場合、購入者は (x) 項に基づいて解約することを選択したものとみなされ、売り手は (購入者が提供した電信送金の指示に従って) 速やかに電信送金で購入者に保証金を返却し、その後、売り手と購入者の両方が解放されるものとします本契約の終了後も存続するために特別に規定されているものを除き、本契約に基づくその他のすべての義務から。購入者が本第12.6条の (y) 項に従って締切日を延長することを選択し、当該延長された締切日までにテナント・エストッペルの要件が満たされない場合、購入者は、その選択により、(i) 売主およびエスクローエージェントに書面で通知した上で本契約を終了することを書面で選択できます。その場合、売主は（に従って）電信送金で購入者に預金を返却するものとします。購入者が提供した電信送金の指示）および売り手と購入者の両方は、以後、これに基づくすべての義務から解放されるものとします本契約の終了後も存続するように特別に規定されている契約、または（ii）テナント・エストッペル要件を放棄し、購入価格を引き下げずに本契約に従って取引を終了するために特別に規定されている契約。ただし、購入者が予定締切日（延長日）の少なくとも2日前に売主にそのような書面による選択を行わなかった場合、購入者は条項に基づいて終了することを選択したものとみなされます (x) そして売り手は速やかに電信送金でデポジットを購入者に返却しなければなりません（以下に従って購入者が提供した電信送金の指示）、および売り手と購入者の両方は、本契約の終了後も存続するために特別に規定されているものを除き、以後、本契約に基づくすべての義務から解放されるものとします。12.7.カラコル2リース修正。クロージング前に、売主は、本契約の別紙J（「カラコル2リース修正」）に記載されている重要な条件を含む、完全に実行されたCaracol 2リースに関するリース契約第10修正条項を、締切日現在の日付となる予定の、購入者と売主のそれぞれが合理的に受け入れられる形式で、エスクローに提出するものとします。13.当事者の契約締結義務。13.1.購入者の条件:パーセント。購入者が本契約に基づいて契約を結ぶ義務を負うには、次の各条件を満たす必要があります（購入者が書面で放棄した場合を除く）。（a）表明と保証。発効日に本契約に基づいて売主が行ったすべての表明および保証は、締切日およびその時点で売主が再作成したかのように、締切日にはすべての重要な点において真実かつ正確であるものとします。(b) 契約。売主は、締切日またはそれ以前に、適格テナントエストッペルの引き渡しやCaracol 2のリース修正を含むがこれらに限定されない、本契約で売主が履行することを要求するすべての契約と契約を履行しているものとします。(c) オーナーのタイトルポリシー。タイトル会社は、許可された例外事項のみを条件として、オーナーズ・タイトル・ポリシーの発行に取り消不能な形でコミットするものとします。(d) 重大な不利な変化はありません。発効日から締切日までの間に、物件に重大な不利な変化はなかったはずです

00534.00229/1340450v3 25は、購入者が意図する物件の開発、使用、運営に重大かつ悪影響を及ぼします。(e) モラトリアムの欠如。購入者が意図する不動産の開発、使用、運営に重大な悪影響を及ぼす訴訟、国民投票、モラトリアム、法令、命令、規制、条例、法律、判決、判決、判決または法令は、発効日以降に制定、採択、発行、または成立していないものとし、発効日から保留中または有効であってはなりません。セクション13.1（c）から13.1（e）までの条件のいずれかが締切日に満たされない（またはそこに記載されている事象が発生しない）場合、購入者は、その単独かつ絶対的な裁量により、（a）売主およびエスクローエージェントに書面で通知した上で本契約を終了することを選択できます。その場合、売主は速やかに電信送金により購入者に預金を返却するものとします。（購入者から提供された電信送金の指示に従って）、その後、売り手と購入者の両方は、以下に基づくすべての義務から解放されるものとします本契約は、本契約の終了後も存続するために特別に規定されているものを除き、(b) そのような締結条件が満たされるまでの時間を確保するために締切日を最大10営業日まで延長するか、(c) 条件を放棄し、購入価格を引き下げずに本契約に従って取引を終了します。購入者は、締切予定日の前日の午前11時までに、売主とエスクロー代理人にその選択を書面で通知しなければなりません。購入者がそのような書面による選択をしなかった場合、購入者は（a）項に基づいて解約することを選択したものとみなされ、売り手は速やかに（購入者が提供する電信送金の指示に従って）電信送金で購入者にデポジットを返却し、その後、売り手と購入者の両方が本契約に基づくさらなる義務から解放されるものとします。締切日にセクション13.1（a）と13.1（b）の条件のいずれかが満たされない（またはそこに記載されているイベントが発生しない）場合、購入者は本契約のセクション17.1に基づくすべての権利と救済策を行使する権利を有します。13.2.売り手の成約義務。売主が不動産を売却する義務は、買主が締切日またはそれ以前に本契約で義務付けられているすべての契約および合意を履行していること、および購入者のすべての表明および保証が締切日時点ですべての重要な点で真実かつ正確であるという条件（売主は独自の裁量で書面で放棄することができます）が適用されます。14.死傷者と非難。14.1.解約権。契約期間中に物件の一部が損傷または破壊されたり、実際または脅迫されたりする非難や土地収用手続きの対象となった場合、売主は第12.4条に従って速やかに書面で購入者に通知するものとします。(a) そのような損傷または破壊を再建または修復するための費用が、購入者が雇った請負業者が合理的に見積もり、売主が合理的に受け入れたとおりに、50万ドル、100分の1ドル（500,000.00ドル）を超える場合、（b）無保険または保険不足の損害が発生し、売主がそのような損失の全額を購入者に支払うことを選択しない場合、または（c））このような実際の、または脅迫された非難、または土地収用手続きを行うと、（i）合理的に見積もると、（i）物件の価値が50万ドル、100ドル/100ドル（500,000.00ドル）以上下がることになります購入者が雇い、売主に合理的に受け入れられる鑑定士による、または（ii）物件の駐車場または物件へのアクセスに影響を与える

00534.00229/1340450v3 26 購入者が誠意を持って合理的に合理的に判断した場合、購入者は（y）売主とエスクローエージェントに書面で通知した上で本契約を終了することを選択できます。その場合、売主は速やかに預金を購入者に返却し、その後、売主と購入者の両方は、特に規定されているものを除き、本契約に基づくすべての義務から解放されます本契約の終了後も存続するため、または（z）購入価格を引き下げずにこの取引を完了すること。購入者は、購入者が本第14.1条に基づいて販売者から通知を受け取ってから5営業日以内に、そのような選択について売主に書面で通知するものとします。必要に応じて、購入者が売主からそのような通知を受け取ってから締切日を7営業日延長することが合意されています。購入者が売主にそのような書面による選択を行わなかった場合、購入者は第 (y) 項に基づいて解約を選択したものとみなされ、売り手は速やかに電信送金でデポジットを購入者に返却し、売り手と購入者の両方が本契約に基づくその他のすべての義務から解放されるものとします。14.2.クロージング手続き。本契約で想定されている取引が完了すると、（a）購入者は、物件の破壊または損害に適用される保険契約（賃貸損失保険を含む）に基づく損害賠償金または保険収入を受け取る権利があります。（b）購入者は、控除額、自己保険、または自己負担額に等しい金額を購入価格からクレジットを受け取るものとします破壊または損害に適用される保険契約、または該当する場合は、無保険の死傷者を修理するための費用に適用されます購入者が雇った請負業者が合理的に見積もり、売主に合理的に受け入れられる金額は、50万ドル、100ドル/100ドル（500,000.00ドル）です。（c）売主は、クロージング時に、慣習的なすべての損失証明およびその他の同様の品目を実行して購入者に渡すものとします。さらに、本契約で検討されている取引が完了した場合、売主はすべての請求解決の議論に購入者を参加させ、損害に関連する保険収入を最大化するために誠意を持って商業的に合理的な努力を払うものとします。売り手は、購入者の事前の書面による同意なしに保険会社と請求を解決してはなりません。その同意が不当に差し控えたり、条件付けされたり、延期されたりしてはなりません。15.通知。本契約に基づくすべての通知、要求、およびその他の通信は書面で行う必要があり、（a）手渡しで（署名された領収書付き）の場合は配達日、（b）「翌営業日」配達のために全国的に認められた夜間航空宅配便サービスに配達されてから最初の営業日、（c）米国の証明付き郵便で送付された場合は郵送後3営業日以内に送付されたものとみなされます、郵便料金の前払いと返品の領収書が必要です。または (d) 太平洋時間の午後 5 時 30 分より前に送られた場合は、電子メールで送信した日付に時間とそのような通知の写しを、「翌営業日」に配達するために、全国的に認められた翌日配達航空便サービスによって同時に送信されます。いずれの場合も、売り手への場合：c/o Bay West Development 2175 Francisco Blvd。イースト、スイートG、カリフォルニア州サンラファエル 94901 宛先：ビル・ポーランドメール：bpoland@baywestgroup.net コピー付き：c/o ベイ・ウェスト・デベロップメント

00534.00229/1340450v3 27 90 カリフォルニア州キャンベルレイルウェイアベニュー 95008 注意:マット・ジンジェリーとブライオン・ウルフメール:matt@baywestdevelopment.com 電子メール:bwolf@baywestdevelopment.com コピー付き:ルービン・オルソン・アンド・ニーウィアドムスキー法律事務所 600モンゴメリー・ストリート、カリフォルニア州サンフランシスコ14階 94111 宛先:マーク・D・ルービンとエリザベス・S・アンダーソン Eメール:mlubin@lubinolson.com メール:メール:banderson@lubinolson.com 購入する場合スーパー・マイクロ・コンピューター株式会社 980ロックアベニュー、カリフォルニア州サンノゼ 95131 注意：ジャスティン・チン電子メール：・コピー付き：Greenberg Traurig, LLP 101 JustinChin@supermicro.comセカンドストリート、スイート2200カリフォルニア州サンフランシスコ 94105 注意:ランドールシングルメール:Randy.Single@gtlaw.com エスクローエージェント宛の場合:ファースト・アメリカン・タイトル・カンパニー 333 W. サンタクララ・ストリート、カリフォルニア州サンノゼSte. 220 95113-1714 連絡先:キャロル・M・ヘレラ電子メール:cmherrera@firstam.com いずれの当事者も、本第15条に規定されている方法で相手方に書面で通知することにより、本契約に基づく住所を変更することができます。各当事者のそれぞれの弁護士には、それぞれのクライアントに代わって、本契約に基づいて通知、要求、およびその他の通信を行う権限があります。16.ブローカー。売主と購入者は、本契約で検討されている取引に関連して、それぞれ売主ブローカーと購入者ブローカーを除き、ブローカー、ファインダー、その他の仲介業者と取引したことがないことを互いに表明し、保証します。売主は、売主と売主ブローカーとの間の別途書面による手数料契約に従って、売主ブローカーに補償する責任を単独で負うものとします。売主は、売り手と購入者のブローカーとの間の別途書面による手数料契約に従って、購入者のブローカーに補償する責任を単独で負うものとします。各当事者は、すべての損失、損害、請求、費用、費用、経費（合理的なものも含む）から相手方に補償し、無害な状態にするものとします

00534.00229/1340450v3（28）第一当事者と取引したと主張する他の個人または団体が行った、仲介手数料、ファインダー手数料、またはその他の同様の報酬を求める請求または訴訟に起因または関連するあらゆる方法。本第16条の表明、保証、義務は、本契約の終了または締結後も存続するものとします。17.デフォルト。17.1。売り手のデフォルト。(A) 売主が契約締結前に表明または保証に実質的に違反した場合、またはその他の方法で本契約に基づく義務のいずれかを履行しなかった場合（救済策は下記（B）に記載されています）、そのような不履行が購入者から売り手への書面による通知後5日間続く場合、購入者はいずれかの権利を有します（I）売り手とエスクローエージェントに書面で通知した上で本契約を終了します。その場合、売り手は速やかに預金を返却するものとします電信送金で（購入者が提供した電信送金の指示に従って）購入者であり、購入者は、本契約に基づいて検討されている取引に関連して購入者が提携していない第三者に負担したすべての購入者の合理的で文書化された費用および経費（所有権保険料、測量士の手数料および費用、エンジニアリングおよび環境コンサルティング料、資金調達費用を含む）と同額の金額を売り手から回収する権利を有します（申請料、契約料、および類似の手数料を含む）、鑑定料、弁護士費用を含みますおよび費用と会計手数料および費用（合計で150,000ドルを超えない）は、これらの返品および払い戻しにより、売主が本契約に基づくすべての責任から解放されるか、（II）本契約を進めて物件の取得が完了した時点で、購入者は表明および保証の違反または契約違反から生じるすべての請求を放棄したものとみなされます。該当する、クロージング前に購入者が実際に知っていたもの、または（B）売り手がそれに従って物件の売却と譲渡を怠った場合本契約により、購入者は（I）本第17.1条の（A）（I）項に記載されている救済策を行使するか、（II）特定の履行について訴訟を起こす権利を有します。ただし、売主が第三者に不動産を売却した結果、または売主が不動産を第三者に売却した結果、特定の履行に対する救済策が利用できない場合、買い手は金銭的損害およびその他のすべての権利を求める権利を有します。対処法。17.2。購入者のデフォルト。購入者が履行条件の不履行または売主による本契約の違反以外の理由で本契約で義務付けられているクロージングを完了できず、そのような不履行が売主から購入者に書面で通知してから5日間続く場合、売主は、購入者およびエスクローエージェントへの書面による通知により本契約を終了し、本契約を維持する権利を有します

00534.00229/1340450v3 29 清算損害賠償として預金。これにより、売主と購入者の両方は、売主の唯一かつ排他的な救済措置として、本契約の終了後も存続するために特別に規定されているものを除き、本契約に基づく今後のすべての義務から解放されるものとします。上記は、カリフォルニア州民法第1671条、第1676条、第1677条に基づく売主に対する損害賠償の清算を目的としており、カリフォルニア州民法第3275条または第3369条または同様の規定の意味における罰金または没収とはみなされません。売主と購入者は清算損害賠償についてこの規定を設けました。なぜなら、予測不可能な経済状況、変動する不動産市場、および物件の価値と市場性に直接影響するその他の要因を考慮すると、本書の日付におけるそのような違反による実際の損害額を計算することは非常に困難または不可能だからです。特に、上記の一般性を制限することなく、購入者は、（i）購入者による本契約の締結に基づいて、売り手が、購入価格よりも大幅に低い売却価格（「拒否された申し出」）でほぼ完全に交渉された特定の売却機会を他の買い手に放棄したことを認めます。（ii）そのような他の買い手は、購入した場合、拒否されたオファーの交渉を再開する気がないことを認めます ASERは物件の購入に失敗し、（iii）現在の他の唯一の購入オファーは、同じ価格よりも大幅に安い価格です拒否されたオファー。したがって、前述の特別な状況やその他の関連する考慮事項を考慮し、返金不可のデポジットが購入価格に占める割合が通常よりも高い場合でも、売り手と購入者は、デポジットが購入者によるそのような違反に対する売り手への合理的な補償となることに同意します。売主は、本第17.2条を施行するために必要な場合を除き、カリフォルニア州民法第3389条の規定を放棄します。両当事者は、この規定がカリフォルニア州民法第1671条以降に準拠することを目的としていることに同意します。上記にかかわらず、本第17.2条に含まれる内容は、本契約の締結または終了後も明示的に存続する購入者の補償および秘密保持義務を放棄または影響するものとはみなされません。販売者の購入者のイニシャル：_________ イニシャル：__________ 18.課題。本契約も、本契約に基づいて生じるいかなる権利、救済、義務、または責任も、本契約の相手方の事前の書面による同意なしに、本契約の当事者によって譲渡または委任することはできません。上記にかかわらず、購入者は、売主の同意なしに（ただし売主に事前に書面で通知した上で）、購入者と共通の管理下にある親会社、子会社、または関連会社に本契約を譲渡することができます。購入者による本契約の譲渡の場合、当該譲受人は、本契約に基づく購入者の義務を引き受け、本契約のすべての条件に拘束されることに書面で同意する必要があります。購入者は、本第18条で許可されている本契約の譲渡について売主に書面で通知するものとします。これには、売主の合理的な検討のために、予定されているクロージングの5日前までに、購入者とその許可された譲受人が実行する予定の書面による譲渡案の草案を含めてください（また、クロージング時またはそれ以前に完全に実行された譲渡のコピーを提供するものとします）。本契約では、許可された本契約の譲渡と引き受けは1つだけ許可され、その他の譲渡は売主の同意が必要であり、売主の単独かつ絶対的な裁量で承認、保留、または条件付けされる場合があります。購入者による権限のない第三者への譲渡とされるものはすべて無効です。上記を条件として、本契約、および本契約に含まれる規約、契約、条件は

00534.00229/1340450v3 30は、本契約の当事者およびそれぞれの後継者、相続人、譲受人を拘束し、その利益のために効力を有します。いかなる場合も、購入者が本契約または本契約に基づく購入者の権利を譲渡しても、購入者は本契約に基づく義務から解放されることはありません。19.無効。本契約のいずれかの条項が何らかの点で無効または執行不能と判断されても、そのような無効または執行不能は本契約の他の条項に影響を与えないものとし、本契約はあたかもそのような条項が本契約に含まれていなかったかのように解釈されるものとします。20.完全に理解しています。口頭での修正はできません。本契約には、本契約の当事者間の完全な合意が含まれており、両当事者が締結した書面による場合を除き、変更または終了することはできません。21.権利放棄。いずれかの当事者による本契約の条項またはその違反に対する権利放棄は、他の条項の放棄またはその後の違反とはみなされず、またその解釈もされません。22.弁護士費用。本契約に関する当事者間の紛争が訴訟またはその他の手続きにつながった場合、勝訴当事者は、勝訴しない当事者からすべての合理的な費用および経費を払い戻されるものとします。これには、合理的な弁護士および専門家の手数料と、そのような訴訟またはその他の手続き、その上訴および/またはそこで下された判決の執行に関連して発生した費用が含まれますが、これらに限定されません。これらはすべて、そのような訴訟または手続きの開始時に発生したものとみなされ、以下の場合に支払われるものとしますそのような行為や手続きが最終判決まで進められることはありません。このような費用、経費、手数料は、勝訴当事者が回収した判決に含まれ、その一部となるものとします。いずれの当事者も、いかなる種類または性質の懲罰的、投機的、結果的、またはその他の特別な損害についても、相手方に対して責任を負わないものとします。このセクションは、本契約の終了後も存続するものとします。23.州法、拘束力、裁判地。本契約は、国の国内法に従って解釈および施行され、本契約の当事者のそれぞれの承継人および許可された譲受人を拘束し、その利益となるものとします。会場は、カリフォルニア州サンタクララ郡またはカリフォルニア州北部地区連邦地方裁判所のどちらか適切な場所とします。24.カウンターパート; PDF。本契約は複数の対応物で締結される場合があり、それぞれが原本とみなされ、すべてが合わさって1つの同じ文書を構成するものとします。本契約を履行する上で、署名され（電子署名によるものを含む）、PDF形式で電子的に送信された文書は、原本として扱われるものとします。25.予約済み。26.独立した検討。購入者が何らかの理由で本契約を終了することを選択し、本契約の条件に従って預金の返還を受ける資格がある場合、本契約にこれと反対の定めがある場合でも、エスクローエージェントが先に行わなければなりません

00534.00229/1340450v3 31 本契約に基づく売主の業績に対する独立した対価として、売主に100/100ドル（100.00ドル）を支払い、売主はすべての場合においてこれを留保するものとします。27.報告者。売主と購入者は、1991年1月1日以降に完了した不動産取引に関する情報報告の要件に関する26 C.F.R. セクション1.6045-4 (e) (5) の目的で、本契約で検討されている取引に関する「報告者」の義務と義務を果たすエスクローエージェントを指定します。28.セクション1031エクスチェンジ。いずれの当事者も、場合によっては、内国歳入法第1031条に基づく同種の交換として、交換当事者の費用と費用負担で、物件の処分または取得を構成することができます。相手方はそこに合理的に協力するものとする。ただし、相手方当事者が交換当事者の交換に関連して物質的な費用や費用、または負債を負わない限り、交換の完了は本契約に基づくいずれかの当事者の義務の条件にはならないものとします。いずれかの当事者が資格のある仲介業者を使用して交換を行う場合、本契約に基づく当該当事者の権利または義務の譲渡は、相手方当事者に対する義務の緩和、解除、免除または免除を行わず、その他の方法でクロージングを延長または延期しないものとします。交換当事者は、補償当事者の交換に関連するすべての責任から相手方を補償し、防御し、無害に保つものとし、補償を受けた当事者は、他の財産の所有権や購入契約を結ぶ必要はありません。このセクションの規定は、クロージング後も存続するものとします。29.責任の制限。いずれかの当事者のパートナーまたは構成法人、またはいずれかの当事者を構成する団体のパートナー、メンバー、マネージャー、役員、取締役、株主、またはその他の代表者である個人は、本契約または本契約に基づいて締結または締結された契約に基づき、または関連して、直接的または間接的に個人的責任を負わないものとします。各当事者は、そのような個人的責任に基づくすべての請求を放棄し、免除します。各当事者は、請求の支払いまたは義務の履行について、相手方の資産のみを確認するものとします。上記にかかわらず、売主が売主の存続契約/留保契約に違反した場合、本第29条のいかなる規定も、違反して売主が分配した純売却代金の分配金を回収する適用法に基づく購入者の権利を制限するものとはみなされません。30.陪審裁判の放棄。法律で認められる範囲で、各当事者は、本契約から生じる請求に関連して陪審員による裁判を受ける権利を故意かつ自発的に放棄します。本契約から生じた、または物件の売却/取得に関連する論争や紛争を迅速かつ迅速に解決するためのメカニズムと手続きについて合意することは、両当事者の希望と意図です。したがって、本契約のいずれかの当事者が他方（および/またはその役員、取締役、従業員、代理人、子会社、または関連会社）に対して提起した訴訟、手続き、または反訴は、契約、不法行為、その他を問わず、本契約から生じた、または何らかの形で関連する事項について、契約、不法行為、その他を問わず、審判員によって審理され、解決されるものとします

00534.00229/1340450v3 32 カリフォルニア州民事訴訟法第638条～645.1条（同条は改正される場合があり、後継法もあります）（「審判セクション」）。司法照会手続きを開始するための手数料、請求されるすべての手数料、および被紹介者が負担した費用は、そのような手続きを開始する当事者が支払うものとします（ただし、いずれかの当事者から報告者が要請された場合、報告者は要求されたすべての手続きに出席し、そのような報告者の手数料は、他の当事者が注文したコピーを除き、報告者を要求した当事者が負担するものとします）。手続きはサンタクララ郡で行われるものとします。本項に基づく紛争または論争の解決を求める書面による要求をいずれかの当事者が受領してから10日以内に、両当事者は、事実か法律かを問わず、すべての問題を審理し、審判セクションで要求されているように、そのような問題に関する調査結果と判断を報告する1人の審判員と合意するものとします。当事者がその10日以内にレフェリーについて合意できない場合、その後、いずれの当事者も、レフェリーセクションに基づくレフェリーの任命を目的として、サンタクララ郡で訴訟を起こすことができます。被告人が裁判所によって任命される場合、被告人は、ジャム、米国仲裁協会、または同様の調停/仲裁機関からの、決定すべき関連事項について豊富な経験を持つ、中立で公平な引退した裁判官でなければなりません。推薦候補者は、審判員セクションに記載されている理由のいずれかにより、どの当事者からも異議を申し立てることができます。推薦人は、事実と法律に関するすべての問題を決定し、そのような問題について自分の決定を報告する権限を持つものとします。また、弁護士費用や費用の裁定を含め、審判員が審判に提出するあらゆる訴因について、法律上または衡平法上認められたすべての救済策を発行する権限があります。ただし、被紹介者は懲罰的損害賠償、または本契約の明示的な規定で認められていないその他の損害賠償を裁定する権限を持たず、当事者はかかる損害賠償を請求する権利を放棄します。当事者は、カリフォルニア州民事訴訟法に規定されているとおりにすべての証拠開示を行う権利を有し、主審は証拠開示を監督し、すべての証拠開示命令を第一審裁判所の裁判官と同じように執行することができ、証拠開示を規制し、召喚状、保護命令、およびカリフォルニア州法で定められているその他の証拠開示の制限を発行および執行する権利があります。照会手続きはカリフォルニア州法（証拠規則を含む）に従って行われるものとし、審判員はあらゆる点において、照会手続の時点で適用されるカリフォルニア州の法律に従うものとします。両当事者は、互いに、またレフェリーと迅速かつ熱心に協力し、この段落の条件に従って紛争または論争を迅速かつ迅速に解決するために必要な行為を行うものとします。この点に関して、両当事者は、当事者とレフリーが (A) 以下のことを確実にするために最善の努力を払うことに同意します

00534.00229/1340450v3 33 証拠開示は、証拠開示に関する申立てを除き、主審が任命された日から6か月以内に行われます。（B）審理日は審判員が任命された日から9か月以内に設定してください。カリフォルニア州民事訴訟法のセクション644に従い、問題全体に関する審判の決定は裁判所の決定とみなされなければならず、決定書を裁判所書記官に提出するか、書記官がいない場合は裁判官に提出すると、裁判所が訴訟を審理した場合と同じ方法で判決を下すことができます。審判員の決定および/またはそこに入力された判決またはその他の命令は、そのような決定、判決、または命令が、本契約に基づいて裁判地が適切な上級裁判所の裁判官によって下された場合に上訴されるのと同じ範囲で、同じ方法で上訴できるものとします。レフェリーは決定書に、事実認定と法的結論を記載しなければなりません。両当事者は、この一般参照契約が民事訴訟法に従って具体的に執行可能であることを意図しています。この段落のいかなる内容も、民事訴訟法および/または該当する裁判所規則に基づいて利用可能な場合の、管轄裁判所から暫定救済またはその他の衡平法上の救済を受ける当事者の権利を害するものではありません。31.展示品、スケジュール、および/またはライダー。これにより、以下の別紙、スケジュール、および/またはライダーが本契約に組み込まれます。別紙A — 土地別紙Bの法的説明 — デューデリジェンス項目のリスト別紙C — 証書の形式 D — 無形資産の譲渡形式別紙 E — 予約済み別紙 F — テナント・エストッペル — カラコル2 別紙 G — 賃貸用ロール展示物 H —-リース譲渡のフォーム別紙Iのクロージング通知書の形式。別紙J--Caracol 2リース修正の重要な条件。 [このページの残りの部分は意図的に空白になっています。]

00534.00229/1340450v3 34 発効日現在、両当事者は本契約を締結し、締結しています。販売者:デラウェア州の有限責任会社、CARACOL PROPERTY OWNER LLC 投稿者:カリフォルニア州の有限責任会社 BWD BROKAW LLC、そのマネージャー作成者:______________________________ 名前:________________________ 名前:George Kao その:運営担当上級副社長:________________________

00534.00229/1340450v3 35 以下の署名者は、エスクローエージェントとして、エスクローエージェントが受け取ったすべての資金を本契約の規定に従ってエスクローで保有し、支払うことに同意します。エスクローエージェント：ファースト・アメリカン・タイトル・カンパニー：_________________________ 名前：タイトル：キャロル・ヘレラエスクローオフィサー

00534.00229/1340450v3 A-1 ACTIVE 693034580v2 カリフォルニア州サンタクララ郡サンノゼ市の土地不動産の法的説明は次のとおりです。区画2には、「区画地図はクレセントファーム区画のロット7の一部であり、カリフォルニア州サンノゼ市内にあります」というタイトルで、その地図が提出されました 1976年9月14日、カリフォルニア州サンタクララ郡記録官事務所の地図第379巻、27ページの記録。ただし、2011年5月3日にサンタクララ郡公式記録の文書番号21163394として記録された特定の付与証書でサンタクララバレー交通局に付与された土地の一部を除きます。パン:237-08-079

00534.00229/1340450v3 B-1 アクティブ 693034580v2 別紙B デューディリジェンス項目のリスト [添付]

1 不動産管理契約、および公益事業会社との割引公共料金契約を含むすべてのサービス契約 2 過去3課税年度および当年度の不動産税の請求書、および保留中/過去の税務上の控訴/抗議（通信、和解契約、軽減など）3 居住証明書 4フェーズI環境報告書 4地質工学レポート 5件自然災害開示報告書 6施設の物理的状態/エンジニアリングレポート 7件の屋根検査報告書 7件のエレベーターサービス契約8 消火スプリンクラーレポート 9 すべての「建設中」の計画、物件の仕様、許可、資格 10 ALTAの最新の調査 11 基礎となる文書を含む最新のタイトルレポート 12 現在の賃貸借契約 13 現在の賃貸借契約 13（i）修正、（ii）サイドレターと変更を含むリース契約、または（iii）レター契約 # デューデリジェンス項目

00534.00229/1340450v3 C-1 ACTIVE 693034580v2 別紙C提出者および記録された場合の証書記録形式:に返送し、税務申告書を次の宛先に郵送してください:______________________________________________________________________________________________________ (記録者用の上のスペース) APN: ____________ 署名された付与者が宣言する書類:ドキュメンタリーの移転税金は$_____で、市の譲渡税は_______ドルです。譲渡された不動産の全額から計算されるか、全額から売却時に残っている先取特権と担保の価値を差し引いて計算されます。非編入地域：____________ 不動産の市有償の付与証書は販売されていません。その受領が確認されました。 [__________], a [__________]（「付与者」）、これは次の人に助成しますか？ [__________], a [__________]（「譲受人」）、カリフォルニア州サンタクララ郡サンノゼ市にある特定の不動産すべて（本書に添付の別紙「A」でより具体的に記載され、本契約の一部となった）、長城、地役権、通行権および付属物、およびそれらに帰属する、またはそれらに関連する付属物、ならびにそれらの改善は、記載されている事項のみの対象となりますここに添付され、その一部となった別紙「B」に。 [次のページで署名してください。]

00534.00229/1340450v3 C-2 ACTIVE 693034580v2 その証として、譲与者はこの______________の________日にこの文書を実行させました、20__ 付与者:デラウェア州の有限責任会社であるCARACOL PROPERTY OWNER LLC 投稿者:カリフォルニア州の有限責任会社、BWD BROKAW LLC、そのマネージャー:______________________________ 名前：ビル・R・ポーランド役職：_________________）州の管理国家（_________________）私の前に_________________________に、私の前に公証人の__________________________が個人的に出演しました_________________________________は、満足のいく証拠に基づいて、その名前が内部文書に登録されている人物であることを証明し、彼/彼女/彼らが権限のある立場で同じことを行い、また文書への署名によって、その人または団体に代わって署名したことを私に認めましたどの人が行動し、その機器を実行しました。私は、______________州の法律に基づく偽証罪に基づき、前述の段落が真実で正しいことを証明します。私の手と公印を目撃してください。署名 ________________（印鑑）この証明書に記入する公証人またはその他の役人は、この証明書が添付されている文書に署名した個人の身元のみを検証し、その文書の真実性、正確性、有効性は確認しません。

00534.00229/1340450v3 C-3 ACTIVE 693034580v2 助成証書への別紙「A」

00534.00229/1340450v3 D-1 ACTIVE 693034580v2 別紙D形式無形資産の譲渡保証と無形資産の譲渡この保証と無形資産の譲渡この保証と無形資産の譲渡は、__________________以降、またはその間に行われます [________________, a _________](「販売者」)、およびその間 [________________, a ________](「購入者」)。受領が確認された貴重な対価について、売り手と購入者は次のように合意します。1.課題。(a) カリフォルニア州サンタクララ郡サンノゼ市にあり、より具体的には本書に添付されている別表Aに記載されている特定の不動産（「不動産」）に関する2024年_______現在の特定の売買契約日（修正後、「購入契約」）に関して、売主と購入者はそれぞれ「売主」と「購入者」です。本書で特に定義されていない大文字の用語はすべて、購入契約に記載されている意味を持つものとします。(b) 売主は、(i) 本物件またはその改良に関連して売主に発行されたすべての譲渡可能な既存の保証および保証、および (ii) 譲渡可能な範囲で、前項に記載されている不動産および改良のみに関連するすべての資格、許可、開発権、商標、ロゴ、名称 (i) 譲渡可能な範囲で、売主のすべての権利、権原、利益を購入者に譲渡します (i)）、および購入契約のセクション1.2で定義されているその他すべての無形動産。2.現状のまま。購入者は、譲渡された品目が「現状のまま、あるがまま」の状態で、すべての欠陥があって配送されること、および売主がいかなる種類または性質の表明、保証、約束、契約、契約、または保証も行わず、明示的か黙示的かを問わず、口頭または書面、過去、現在、または将来にわたって、販売者が行っていないこと、また明確に否認していることを認め、同意します、割り当てられた品目の性質、品質、状態、そこから得られる収入について、または購入契約に別段の定めがある場合を除き、譲渡された品目の法的強制力、商品性、または特定の目的への適合性。3.さらなる保証。売主と購入者は、本譲渡を実施するために合理的に必要な、または適切かつ通常の方法で他の書類を締結し、その他の行為を行うことに同意します。

00534.00229/1340450v3 D-2 アクティブ 693034580v2 4.後継者と譲受人。この譲渡は、売主と購入者、およびそれぞれの個人代表者、相続人、承継人、譲受人を拘束し、利益をもたらすものとします。5.準拠法。この譲渡は、カリフォルニア州の法律に基づいて解釈され、それに従って執行されるものとします。6.対応する。この譲渡は2つ以上の対応物で締結することができ、それぞれが原本とみなされますが、すべてが一緒になって1つの同じ文書を構成します。この任務を遂行する上で、署名され（電子署名によるものを含む）、PDF形式で電子的に送信された文書は、原本として扱われるものとします。 [次のページの署名]

00534.00229/1340450v3 D-3 ACTIVE 693034580v2 その証として、売り手と購入者は、上記の最初の日付の時点で本譲渡を実行しています。販売者:デラウェア州の有限責任会社 CARACOL PROPERTY OWNER LLC 投稿者:カリフォルニア州の有限責任会社であるBWD BROKAW LLC、そのマネージャー作成者:__________________________ 名前:______________________ 名前:________________________ タイトル:____________________ 名前:________________________ タイトル:____________________ _________________

00534.00229/1340450v3 D-4 アクティブ 693034580v2 スケジュール不動産の法的説明

00534.00229/1340450v3 E-1 アクティブ 693034580v2 展示品 E 予約済み

00534.00229/1340450v3 2 ACTIVE 693034580v2 カリフォルニア州の有限責任会社、Caracol 2 Caracol 2, LLCの別紙Fフォームは、________________ (「買い手」)、その後継者および譲受人、および該当する買い手の貸し手を次のように証明します。1.テナントとは、カリフォルニア州サンノゼの通称550E. Brokaw Roadとして知られている不動産の一部（以下「不動産」）の一部を所有するテナントです（以下、この物件のそのような部分を以下「敷地」と呼びます）。2.テナント（Fry's Electronics, Inc.の権益承継者として）は、デラウェア州の有限責任会社であるCaracol Property Owner, LLC（Caracol, Ltd., L.P. の後継者として）と締結した書面によるリース（「オリジナルリース」）に基づいて施設を保有しています。（「家主」）、1994年12月12日付けで、次の改正により修正されました：（a）1995年12月1日付けのリースに関する第1修正、（b）1995年12月20日付けのリースの修正第2条、（c）1996年1月22日付けのリースの修正第3条、（d）1996年2月29日付けのリースに関する第4修正、（e）1996年3月29日付けのリースの修正第5条、（f）) 1996年4月30日付けのリース修正第6条、(g) 1996年5月31日付けのリースに関する第7次修正、(h) 2019年5月21日付けのリースオプション行使に関する通知、(i) 2019年12月__日付のリースに関する第8修正、(j) 第9条2023年8月__日付けのリースの修正、および (k) 2024年2月___日付のリースの第10修正（「修正第10条」）（総称して「リース」）、添付の別表1に記載されています。リースは完全に有効であり、それ以上の修正や修正はありません。テナントと家主の間には他に契約はありません。3.リース期間は1994年12月12日に始まり、その日、つまり物件の所有権を買い手またはその被指名人に譲渡する証書が修正第10条の条件に従って記録された日から12か月後に満了します。敷地内のテナントの現在の家賃は年間1.00ドルです。テナントは、リースに基づいていわゆるトリプルネット料金（不動産税、保険料、共用エリア料金、運営費など）を支払う必要はありません。家賃は2025年2月9日まで支払われています。他の月額家賃、追加家賃、前払いの家賃は前払いされていません。このリースには敷金はありません。4.テナントは賃貸借契約に基づく敷地の所有を受け入れ、賃貸契約に基づいて家主が行う必要のあるすべての改善と建設は、テナントが満足できるように完了しており、賃貸借契約に基づく改善やその他の目的でテナントに支払うべき金銭はありません。5.テナントは、敷地の全部または一部をリースまたはサブレットを譲渡していません。6.テナントにはリース期間を延長するオプションはありません。テナントには、施設に加えてスペースをリースするオプション、先行オファーの権利、先行拒否の権利、または同様の権利はありません。

00534.00229/1340450v3 3 3 アクティブ 693034580v2 7.テナントには、物件を購入する最初のオファーの権利、先行拒否の権利、または同様の権利はありません。また、リース以外の建物に対するその他の利害関係もありません。8.この証明書の日付の時点で、テナントはリースの履行において債務不履行に陥っておらず、テナントもリースの違反を犯していません。9.テナントの知る限りでは、家主はリースの履行において債務不履行に陥っておらず、違反も犯していません。10.テナントはいかなる預金についても家主に対して請求しません。テナントは、家主に対して、または賃貸借契約に基づいて支払うべき家賃やその他の費用の支払い義務に対して、抗弁権、相殺権、またはその他の請求権はありません。11.テナントに関連する破産事件やその他の破産手続きでは、テナントは債務者ではありません。12.リースの保証人はいません。前述の情報は正確で完全です。テナントは、買い手、その承継人と譲受人、および買い手の該当する貸し手が、家主からそのような建物を購入する際にこの証明書を頼りにすることを認めます。_____________________の日付です。テナント:Caracol 2, LLC、カリフォルニア州の有限責任会社:印刷名:タイトル:

00534.00229/1340450v3 F-2 アクティブ 693034580v2 スケジュール 1 [リース]

00534.00229/1340450v3 G-1 アクティブ 693034580v2 Exhibit G レントロール [添付]

赤ではなく、昔のL/Lのリスト、またはラ・シーセットが555 0の場合、1セットB、KA、BまたはJ・ロス・エー、CA、Aは買わないワイルドインSF OリングですべてのLシーを見ることができました。e De po sitn ot es Les Sus pe r M ic ro C om pu te r, In c. 12, 23 0 7/ 14 2/2 02 3 9/ 1/ 20 23 8/ 31 1/2 02 8 $1 61 ,4 99 IG $1 81 ,7 69 La and lo rdsh al h av e r l h av e rm inat e e e le as e ef fe ct iv 彼はそれを前後に行い、両端が私を見たら、午前2時（24時）にテレビを見たり、午前4時に試したりしました。エールシーフェイトまたはペロビビッドデエルライブエールでは、私はテレビにティックしないで、私はハブになり、（1 80）で大きなヒットになります。エ・ド・エ・ド・エ・ド・エ・ド・エ・アイ・ド・エ・ド・エ・ド・エ・ド・エ・ド・エ・ド・エ・ド・エルで、私は大ヒットします。私の仕事は、その場で左から上へ、その日の午前5時で、私はリオ・ド・ド・リオには行かないか、それともデ・エバ・ラリーへ、腕は私です。しかし、彼女は私の目標です。しかし、彼女は私の目標です。enとiceとdは、ipai、dはBl Big at io nsです。CC カーマックオイル2、L LC 16 9、67 6 12 /1 2/19 94 9/ 1/ 20 23 8/ 31 2/2 02 5 $0 IG $0 IG $0、3/ 31 /2 02 5 $0 IG G $0、私はあなたのように、そしてレレビセデエクスピラティオは私です。2、3、3、3、1 /1 5/ 20 23 10 /1 5/ 20 28 $0 n /a $6 5、5、5/ 20 28 $0 n /a $6 5、5、5、5、8 M のライブは 65 ,5 ,58 b です。例えば、f web ru ar y 15, 2 02 4 です。La、Lo Red shal l h e e e rd、e、e、e、e、e、e、e、e、e、e、e、e、e、e、e、e、e l、f、e、e l、f、e l、e、e、e、e l、f、e、e、e l、e、e、e、e、e、L、R、R、L、R、D、L、R、L、R、R、D、L、R、D、L、R、D、L、R、D、L、R、D、L、R、D、L、R、D、L、R、D、L、R、D、L、R、D、L、R、D、L、D、L、R、D、L、D、L エル·ライブ·エールは、私がTジェンに動かないように書いて、午前6時、エ・ド・デス・フィレ・ド・エルで、私は6時です。(6) 私はリオ・デ・ラ・リオまたはデ・ラ・エラ・ライで、私はリオ・イン・ディ・ラリー・トーリーです。C le ar Cはハン・エル・オーですが、デ・ド・オ・アーです。すべてのC* 2/ 15 /1 98 5 4/ 1/ 1/ 20がトップです-午前3時、3,8 47n /a /a $0、私は私の腕を打ってみます。私は1日30日、3日に1列に上がってチェックしないでおきます。1/ 20 22 9/ 1/ 20 午前 2 時-午前-午前 5 ,00 ドル /a $0 私は私の腕を差し込んでみてください。1 日 30 日かけて 1 列に上がって、チェックを入れないようにします。LL LC * 7/ 13 1/2 02 1 7/ 13 1/2 1/2 02 02 午後一番上に-私は$1,5、60 n /a $0、私は1台のPCバーで腕を稼いでみて、1日30日、ノーティックを書いてみてください私です。*Lはいいです /A gre ee m en t c ur re nt ly w、Cカーアークオイル2、L LC

00534.00229/1340450v3 H-1 ACTIVE 693034580v2 別紙H形式の譲渡およびリースの引き受け [添付]

00534.00229/1340450v3 H-2 ACTIVE 693034580v2 リースの譲渡と引き受けこのリースの譲渡と引き受け (「譲渡」) は、___________________、_______________、______________ (「販売者」)、______________ (「購入者」) の間で行われています。W I T N E S S E T H：受領が確認された貴重な対価について、売り手と購入者は次のように合意します。1.割り当てと仮定。カリフォルニア州_________にある特定の不動産に関する___________の日付の特定の売買契約（修正後、「購入契約」）に関しては、売主と購入者はそれぞれ「売主」と「購入者」です。本書で特に定義されていない大文字の用語はすべて、購入契約に記載されている意味を持つものとします。(a) 売主は、ここに添付され、本契約の一部となったリース（「リース」）における、およびリース（「リース」）に基づく、売主のすべての権利、権原、利益を購入者に譲渡します。(b) 購入者はここで前述の譲渡を受け入れ、本譲渡日以降に生ずる、本譲渡に基づいて家主が履行する賃貸借契約のすべての契約および契約を引き受け、履行することに同意します。2.補償。購入者は、リース契約に基づく家主の義務、義務、負債から、または何らかの方法で売主が負担する可能性のある、または売主に対して請求される可能性のあるすべての請求、義務、損失、損害、負債、費用（合理的な弁護士費用および費用を含むがこれらに限定されない）から、売主を保護、補償、防御、および無害にすることに同意します。購入契約に明示的に規定されている場合を除き、本契約の日付以降に発生する。売主は、直接的または間接的に家主の義務、義務、および責任に起因または何らかの形で関連して購入者が被る可能性がある、または購入者に対して請求される可能性のあるすべての請求、義務、損失、損害、負債、費用（合理的な弁護士費用および費用を含むがこれらに限定されない）から、購入者を保護、補償、防御、および無害にすることに同意します購入契約に明示的に規定されている場合を除き、本契約の日付より前のリースに基づいています。3.さらなる保証。売主と購入者はそれぞれ、要求に応じて、そのような追加の書類、書類、および輸送書を締結して相手方に引き渡すことに同意し、本譲渡を実施するために必要または望ましいさらなる措置を講じるものとします。4.後継者と譲受人。この譲渡は、売主と購入者、およびそれぞれの個人代表者、相続人、承継人、譲受人を拘束し、利益をもたらすものとします。

00534.00229/1340450v3 H-3 アクティブ 693034580v2 5.準拠法。この譲渡は、カリフォルニア州の法律に基づいて解釈され、それに従って執行されるものとします。6.弁護士費用。いずれかの当事者が、本契約または本契約に含まれる条項を解釈または執行するため、または違反に対する損害賠償またはその他の救済を求めるために、法律上または衡平法上の訴訟または訴訟を提起した場合、勝訴当事者は、他のすべての救済または損害賠償に加えて、合理的な弁護士費用およびそのような訴訟または手続きで発生した費用を回収する権利を有します。7.対応する。両当事者は、この譲渡を1人または複数の相手方で執行することができます。すべての対応するものはまとめて解釈され、1つの契約を構成するものとします。本契約を履行する上で、署名され（電子署名によるものを含む）、PDF形式で電子的に送信された文書は、原本として扱われるものとします。 [次のページの署名]

00534.00229/1340450v3 H-4 ACTIVE 693034580v2 その証として、売り手と購入者は、上記の最初の日付に本譲渡を実行しました。販売者:CARACOL PROPERTY OWNER LLC、デラウェア州の有限責任会社:カリフォルニア州の有限責任会社、BWD BROKAW LLC、そのマネージャー:__________________________ 名前:ビル・R・ポーランドタイトル:購入者を管理:

00534.00229/1340450v3 H-5 アクティブ 693034580v2 リースのリストを表示してください

00534.00229/1340450v3 I-1別紙I形式のクロージング通知レター ________、20__ テナント： [テナントの名前と住所を記入してください]RE: の売却 [物件の住所]親愛なるご列席の皆様：________、20__に、 [プロパティの名前]は ________________ に売却されました。その結果、あなたのリースとすべての保証金は________________に割り当てられました。その連邦雇用者識別番号は________________（「新しい所有者」）です。賃貸契約に基づく金額をすべて次のように送付してください。さらに、賃貸契約で必要なすべての保険契約を修正して、追加の被保険者として_______________を追加する必要があります。この変更を証明する保険証書は、上記の住所に速やかに送付する必要があります。家賃の支払期限は、毎月1日に前払いしてください。これはあなたに届く唯一の通知です。また、今後、新しい家主に送りたい正式な通知はすべて、次の宛先にする必要があることにも注意してください。__________________________________。保険ブローカーに連絡して、新しい所有者に変更された保険証書を新しい所有者に送るよう通知して、元の所有者を追加の被保険者に指定し、新しい所有者の名前を追加の被保険者に置き換えるように伝えてください。質問や懸念がある場合は、遠慮なく連絡してください 、プロパティマネージャー、住所：オフィス：（xxx）xxx-xxxx セル：（xxx）xxx-xxxx 電子メール：

00534.00229/1340450v3 J-1 ACTIVE 693034580v2 別紙J Caracol 2のリース修正の重要な条件（i）テナントは、その日、つまり家主から購入者に物件の所有権を譲渡する証書が記録された日（「譲渡日」）から12か月以内に、現状のままの敷地、改良、および変更を現状のまま引き渡すものとします。）; そのような引き渡しにより、リースは終了します。（ii）テナントは、敷地から個人の財産や改造品を取り除くことができますが、必須ではありません。（iii）テナントには権利がありますが、そうする必要はありません敷地内のサーバールームに現在サービスを提供している2台のコーラー発電機を撤去する義務。（vi）テナントは、テナントが施設を引き渡した後、施設から私有財産を撤去したり、施設を変更したりする際に家主が負担した費用を家主に払い戻す必要はありません。（v）リース期間中に施設に損傷または破壊があった場合、家主もテナントも建物を修理または再建する義務、および（vi）テナントが降伏日またはそれ以前に施設を空けなかった場合本契約で義務付けられている条件では、テナントは被災時にテナントになるものとし、家主がそのような持ち越しを受ける資格がある他のすべての救済措置（それに起因する家主の開発計画の遅延による結果的損害を含む）に加えて、最低月額家賃は月額100,000ドルに引き上げられ、それ以外の場合はテナントは引き続きリースのすべての条件の対象となります。