IRSA Inversiones and Representaciones Sociedad 匿名
 
 
2023年9月30日現在の 現在およびその 日付の時点で終了した3か月間の未監査の要約中間連結財務諸表を比較して表示しています
 
 
 
 
 
 
 
 
 
法律情報
 
 
宗派:IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anonima
 
会計年度番号:81年、2023年7月1日に始まります。
 
正式住所：アルゼンチン、ブエノスアイレス自治市、9階 階、カルロス・デラ・パオレラ・ストリート261。
 
会社活動：不動産投資 と開発。
 
公共商業登記所への付則の登録日：1943年6月23日。
 
付則の最後の 改正が公共商業登記所に登録された日： 2023年4月27日に開催され、2023年9月12日に監督局に 番号15555、 第114巻 — 合資会社 で という番号で 登録されました。
 
会社の定款の有効期限：2043年4月5日。
 
が 監督官庁の登録番号：213,036です。
 
資本金:736,421,306株。(*)
 
購読、発行、払込済の普通株式の額面 の額面価値（百万ARS）：7,364。
 
親会社:クレスード・ソシエダ アノニマ、コマーシャル、インモビリアリア、フィナンシエラ、アグロペクアリア
(クレシュード S.A.C.I.F. y A.)。
 
正式住所：261 Carlos Della Paolera St.、9階、ブエノスアイレス自治市、 アルゼンチン。
 
親会社の主な活動：不動産、農業、商業、金融 活動。
 
資本金に対する親会社 会社の直接的および間接的な利益：412,698,839株（普通 株）。
 
株主の 資本に対する親会社 （直接および間接利益）の議決権の割合：57.16％（1）。
 
在庫の種類
キャピタルステータス
公募が許可された 株 株 (2)
購読済み、 発行済みおよび支払い済み額面価格
(単位: 百万ペソ)
額面が1株あたり10アルゼンチンペソで、1株あたり1票の権利がある普通株式
736,421,306
7,364
 
(1) 計算の目的で、自己株式は 減算されています。
(2) 会社は、強制買収の任意法定公募 には含まれていません。
 
(*) 2023年10月5日に取締役会で決議された 増資と株式の発行は、「Inspección General de Justicia」（一般的な 司法検査）への登録手続き中です。
 
 
 
インデックス
 
用語集...
1
未監査 要約中間連結財務諸表
2
未監査 要約中間連結損益計算書およびその他の 包括利益
3
未監査 株主資本の要約中間連結変動計算書
4
未監査 要約中間連結現金計算書 フロー
6
未監査の要約中間連結財務諸表の注記 ：
 
注1 — グループの事業および一般情報
7
注2 — 重要な会計 方針の概要
7
注3 — 事業への季節的影響
8
注4 — 買収と処分
9
注5 — 財務リスク管理と公正価値 見積もり
9
注6 — セグメント情報
9
注7 — 関連会社および共同事業への投資
11
注8 — 投資物件
13
注9 — 資産、プラント、設備
15
注10 — トレーディングプロパティ
15
注11 — 無形資産
16
注12 — 使用権資産
16
注13 — カテゴリー別の金融商品
17
注14 — 貿易およびその他の売掛金
18
注15 — キャッシュフロー情報
19
注16 — 貿易およびその他の買掛金
20
注17 — 借入
20
注18 — 規定
20
注19 — 税金
22
注20 — 収益
22
注21 — 経費の種類別
23
注22 — コスト
23
注23 — その他の経営成績、純額
24
注24 — 財務結果、純額
24
注25 — 関連当事者間の取引
25
注26 — CNV一般決議第622号
27
注27 — 外貨資産と負債
27
注28 — その期間のその他の重要な出来事
28
注29 — その後のイベント
29
 
 
 
用語集
 
次の は技術的な定義ではありませんが、 グループの財務諸表の注記の文言で使用されている特定の用語を 理解するのに役立ちます。
 
規約
 
の定義
年次 財務諸表
 
2023年6月30日現在の連結 財務諸表
バックス
 
バンコ デクレジットアンドセキュリティライゼーションS.A.
BHSA
 
バンコ ヒポテカリオS.A.
CCL
 
現金 決済
速いです
 
セントロ デエンターテイメントラプラタS.A.
CNV
 
証券 取引委員会
コンドル
 
コンドル ホスピタリティ・トラスト株式会社
CPF
 
コレクティブ プロモーションファンド
クレシュード
 
クレスッド S.A.C.I.F. と A.
財務 諸表
 
未監査 要約中間連結財務諸表
GCDI
 
GCDI S.A.
IAS
 
国際 会計基準
IASB
 
国際 会計基準審議会
IFRS
 
国際 財務報告基準
IRSA、 会社」、「私たち」、「私たち」
 
IRSA 匿名化社会投資と代表
IRSA CP
 
IRSA S.A. の商業施設
MEP
 
電子 決済市場
MPIT
 
最低推定所得税
新しい リップスティック
 
新しい リップスティックLLC
プエルト レティーロ
 
プエルト レティーロ S.A.
ゼトール
 
ゼトール S.A.
 
 
 
 
 
1
IRSA 匿名化社会投資と代表
 
未監査の要約中間連結財務諸表
2023年9月30日および2023年6月30日の時点で
（特に明記されていない限り、すべての 金額（百万ペソ単位））
アルゼンチンでの出版に向けて スペイン語で作成された原文からの の無料翻訳
 
 
注記
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
アセット
 
 
 
 
 
 
 
非流動資産
 
 
 
 
 
 
 
投資 プロパティ
8
  866,371 
  768,496 
資産、 プラント、設備
9
  13,534 
  13,682 
プロパティのトレーディング
10, 22
  8,126 
  8,136 
無形の 資産
11
  10,739 
  10,712 
使用権 資産
12
  4,164 
  3,957 
関連会社や合弁事業への投資
7
  42,709 
  49,982 
繰延所得税資産
19
  974 
  1,159 
収入 税額控除
 
  13 
  28 
およびその他の売掛金の取引
13, 14
  8,514 
  5,982 
金融資産への投資
13
  2,865 
  2,591 
非流動資産総額
 
  958,009 
  864,725 
現在の資産
 
    
    
プロパティのトレーディング
10, 22
  177 
  194 
インベントリ
22
  387 
  446 
収入 税額控除
 
  834 
  983 
およびその他の売掛金の取引
13, 14
  30,172 
  34,885 
金融資産への投資
13
  50,183 
  46,395 
現金 および現金同等物
13
  21,601 
  11,777 
流動資産総額
 
  103,354 
  94,680 
総資産
 
  1,061,363 
  959,405 
株主資本
 
    
    
親会社の株主に帰属する株主資本（ 対応する声明によると）
 
  563,110 
  488,124 
非支配的 利益
 
  32,647 
  30,107 
株主資本の総額
 
  595,757 
  518,231 
の負債
 
    
    
非流動負債
 
    
    
借入金
13, 17
  87,081 
  90,767 
リース の負債
 
  3,594 
  3,563 
繰延所得税負債
19
  264,731 
  223,389 
取引 とその他の買掛金
13, 16
  11,836 
  13,264 
所得 税とMPIT負債
 
  1,385 
  - 
規定
18
  7,896 
  7,980 
給与 と社会保障負債
 
  96 
  121 
非流動負債の合計
 
  376,619 
  339,084 
現在の負債
 
    
    
借入金
13, 17
  53,260 
  54,760 
リース の負債
 
  845 
  504 
取引 とその他の買掛金
13, 16
  30,914 
  40,521 
収入 の税金負債
 
  522 
  1,420 
規定
18
  1,145 
  1,138 
デリバティブ 金融商品
13
  14 
  8 
給与 と社会保障負債
 
  2,287 
  3,739 
現在の負債の合計
 
  88,987 
  102,090 
負債の合計
 
  465,606 
  441,174 
株主資本と負債の合計
 
  1,061,363 
  959,405 
 
    
    
 
添付の注記は、これらの未監査の 要約中間連結財務諸表の不可欠な部分です。
 
 
 
                                            .
アレハンドロ・G・エルスタイン
二代副大統領
 
 
2
IRSA 匿名化社会投資と代表
 
未監査の要約中間連結損益計算書と その他の包括利益
2023年9月30日および 2022年に終了した3か月間の
（特に明記されていない限り、すべての 金額（百万ペソ単位））
アルゼンチンでの出版に向けて スペイン語で作成された原文からの の無料翻訳
 
 
注記
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
収入
20
  30,725 
  27,803 
費用
21, 22
  (9,998)
  (10,161)
売上総利益
 
  20,727 
  17,642 
投資 物件の公正価値調整による 純利益/（損失）
8
  102,292 
  (15,797)
一般経費 および管理費
21
  410 
  (3,642)
費用の売却
21
  (1,610)
  (1,175)
その他の 件の経営成績、純額
23
  (414)
  452 
営業による利益/（損失）
 
  121,405 
  (2,520)
アソシエイトと合弁事業の利益の 分配
7
  2,217 
  2,281 
決算および所得 税引前利益/（損失）
 
  123,622 
  (239)
金融 収入
24
  378 
  140 
財務 コスト
24
  (4,121)
  (4,404)
その他の 財務結果
24
  (2,359)
  512 
インフレ 調整
24
  6,510 
  10,700 
財務結果、純額
 
  408 
  6,948 
所得税引前利益
 
  124,030 
  6,709 
収入 税金費用
19
  (42,950)
  (3,620)
その年の利益
 
  81,080 
  3,089 
その他の包括的損失:
 
    
    
後で利益または 損失に再分類される可能性のある項目：
 
    
    
子会社からの通貨 換算調整およびその他の包括的損失 (i)
 
  (336)
  (620)
その期間のその他の包括的損失の合計
 
  (336)
  (620)
その期間の総合収入の合計
 
  80,744 
  2,469 
 
    
    
当年度の利益:
 
    
    
親会社の株式 保有者
 
  77,042 
  2,768 
非支配的 利益
 
  4,038 
  321 
 
    
    
包括利益の合計は、以下に帰属します。
 
    
    
親会社の株式 保有者
 
  76,716 
  2,184 
非支配的 利益
 
  4,028 
  285 
 
    
    
親会社の株主に帰属する1株当たり利益: (ii)
 
    
    
ベーシック
 
  104.82 
  3.74 
希釈
 
  103.27 
  3.83 
 
    
    
 
(i)
その他の包括利益の 構成要素は、所得 税には影響しません。
(ii)
2023年6月30日現在の年次連結 財務諸表の注記28を参照してください。
 
添付の注記は、これらの未監査の 要約中間連結財務諸表の不可欠な部分です。
 
 
                                            .
アレハンドロ・G・エルスタイン
二代副大統領
 
 
3
IRSA 匿名化社会投資と代表
 
株主資本の未監査要約連結変動計算書
2023年9月30日に終了した3か月間の
（特に明記されていない限り、すべての 金額（百万ペソ単位））
アルゼンチンで 出版されるためにスペイン語で作成されたオリジナルからの無料翻訳
 
 
 
親会社の株主に帰属します
 
 
 
 
 
 
 
 
 
株式資本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
発行済み株式
 
 
発行する株式 (iv)
 
 
自己株式
 
 
株式資本と自己株式のインフレ調整 (i)
 
 
ワラント (ii)
 
 
プレミアムをシェア
 
 
自己株式からの追加払込資本
 
 
法定準備金
 
 
特別準備金決議CNV 609/12
 
 
その他の準備金（v）
 
 
利益剰余金
 
 
小計
 
 
非支配持分
 
 
株主資本の総額
 
2023年6月30日現在の残高
  799 
  6,553 
  12 
  113,704 
  8,447 
  172,600 
  677 
  13,533 
  67,304 
  15,859 
  88,636 
  488,124 
  30,107 
  518,231 
その期間の純利益
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  77,042 
  77,042 
  4,038 
  81,080 
その期間のその他の 総合損失
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (326)
  - 
  (326)
  (10)
  (336)
その期間の合計（損失）/収益の合計
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (326)
  77,042 
  76,716 
  4,028 
  80,744 
自己株式の買戻し 株 (iii)
  (132)
  - 
  132 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,742)
  - 
  (1,742)
  - 
  (1,742)
ワラント エクササイズ (ii)
  - 
  - 
  - 
  - 
  (7)
  21 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  14 
  - 
  14 
株の発行
  6,553 
  (6,553)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
取消不能な拠出金の時価総額
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  23 
  23 
配当 分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,511)
  (1,511)
非支配持分の の変更
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (2)
  - 
  (2)
  - 
  (2)
2023年9月30日現在の残高
  7,220 
  - 
  144 
  113,704 
  8,440 
  172,621 
  677 
  13,533 
  67,304 
  13,789 
  165,678 
  563,110 
  32,647 
  595,757 
 
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
 
(i) 自己株式のインフレ調整のARS 4を含みます。2023年6月30日現在の年次連結財務諸表の注記 17を参照してください。
(ii) 2023年9月30日現在、行使できる残りのワラント は79,646,262です。これらの財務 諸表の の注記28を参照してください。
(iii) 2023年6月15日 に取締役会によって承認された株式買い戻しプログラムに関連しています。2023年9月30日の時点で、当社は4,193,634株を購入しています。これらの財務諸表の注記28を参照してください。
(iv) これらの財務諸表の注記28を参照してください。
(v) グループの2023年9月30日に終了した期間のその他の準備金は次のように構成されています。
 
 
 
自己株式のコスト
 
 
将来の配当のための準備金
 
 
通貨換算調整準備金
 
 
特別予約
 
 
その他の準備金 (1)
 
 
合計その他の準備金
 
2023年6月30日現在の残高
  (4,483)
  12,114 
  255 
  41,942 
  (33,969)
  15,859 
その期間のその他の 総合損失
  - 
  - 
  (326)
  - 
  - 
  (326)
その期間の包括的損失の合計
  - 
  - 
  (326)
  - 
  - 
  (326)
自己株式の買戻し
  (1,742)
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,742)
非支配持分の の変更
  - 
  - 
  - 
  - 
  (2)
  (2)
2023年9月30日現在の残高
  (6,225)
  12,114 
  (71)
  41,942 
  (33,971)
  13,789 
 
    
    
    
    
    
    
 
(1) の再評価剰余金を含みます。
 
優先 株には、未払いの累積配当はありません。
添付の注記は、これらの未監査の 要約中間連結財務諸表の不可欠な部分です。
 
 
4
 
 
 
株主資本の未監査要約連結変動計算書
2022年9月30日に終了した3か月間の
（特に明記されていない限り、すべての 金額（百万ペソ単位））
アルゼンチンで 出版されるためにスペイン語で作成されたオリジナルからの無料翻訳
 
 
 
親会社の株主に帰属します
 
 
 
 
 
 
 
 
 
株式資本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
発行済み株式
 
 
自己株式
 
 
株式資本と自己株式のインフレ調整 (i)
 
 
ワラント
 
 
プレミアムをシェア
 
 
自己株式からの追加払込資本
 
 
法定準備金
 
 
特別準備金決議CNV 609/12
 
 
その他の準備金（ii）
 
 
利益剰余金
 
 
小計
 
 
非支配持分
 
 
株主資本の総額
 
2022年6月30日現在の残高
  805 
  6 
  101,212 
  8,473 
  191,579 
  705 
  9,062 
  67,304 
  (18,175)
  100,732 
  461,703 
  31,607 
  493,310 
その期間の純利益
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  2,768 
  2,768 
  321 
  3,089 
その期間のその他の 総合損失
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (584)
  - 
  (584)
  (36)
  (620)
その期間の合計（損失）/収益の合計
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (584)
  2,768 
  2,184 
  285 
  2,469 
自己株式の買戻し
  (5)
  5 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,637)
  - 
  (1,637)
  - 
  (1,637)
ワラント の行使
  - 
  - 
  - 
  - 
  2 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  2 
  - 
  2 
配当 分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (81)
  (81)
株式ベースの支払い用の準備金
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (7)
  - 
  - 
  7 
  - 
  - 
  - 
  - 
その他の 資本の変動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  95 
  - 
  95 
  2 
  97 
2022年9月30日現在の残高
  800 
  11 
  101,212 
  8,473 
  191,581 
  698 
  9,062 
  67,304 
  (20,294)
  103,500 
  462,347 
  31,813 
  494,160 
 
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
 
(i) 自己株式のインフレ調整のARS 3を含みます。 年次財務諸表の注記17を参照してください。
(ii) 2022年9月30日に終了した期間のグループの その他の準備金は、次のように構成されています。
 
 
 
自己株式のコスト
 
 
将来の配当のための準備金
 
 
通貨換算調整準備金
 
 
特別予約
 
 
その他の準備金 (1)
 
 
合計その他の準備金
 
2022年6月30日現在の残高
  (2,164)
  12,114 
  1,465 
  3,886 
  (33,476)
  (18,175)
その期間のその他の 総合損失
  - 
  - 
  (584)
  - 
  - 
  (584)
その期間の包括的損失の合計
  - 
  - 
  (584)
  - 
  - 
  (584)
自己株式の買戻し
  (1,637)
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,637)
その他の 資本の変動
  - 
  - 
  95 
  - 
  - 
  95 
株式ベースの支払い用の準備金
  10 
  - 
  - 
  - 
  (3)
  7 
2022年9月30日現在の残高
  (3,791)
  12,114 
  976 
  3,886 
  (33,479)
  (20,294)
 
    
    
    
    
    
    
 
(1) の再評価剰余金を含みます。
 
優先 株には、未払いの累積配当はありません。
添付の注記は、これらの未監査の 要約中間連結財務諸表の不可欠な部分です。
 
 
 
 
 
                                            .
アレハンドロ・G・エルスタイン
二代副大統領
 
 
5
IRSA Inversiones and Representaciones Sociedad 匿名
 
未監査の要約中間連結現金計算書 フロー
2023年9月30日および 2022年に終了した3か月間の
（特に明記されていない限り、すべての 金額（百万ペソ単位））
アルゼンチンでの出版に向けて スペイン語で作成された原文からの の無料翻訳
 
 
注記
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
営業活動:
 
 
 
 
 
 
 
収入 税が支払われる前の継続的な営業活動から生み出された純現金
15
  11,805 
  12,379 
税金を支払った収入
 
  (1,133)
  (2,061)
営業活動から生じる純現金
 
  10,672 
  10,318 
投資活動:
 
    
    
の取得と投資物件の改善
 
  (1,350)
  (1,556)
投資物件の売却による収入
 
  4,847 
  4,322 
資産、プラント、設備の買収 と改良
 
  (246)
  (236)
不動産、プラント、設備の売却による収入
 
  1 
  - 
無形資産の取得
 
  (100)
  (33)
関連会社や合弁事業から徴収された配当
 
  - 
  141 
関連会社および共同事業が保有する持分の売却による収入
 
  8,472 
  - 
デリバティブ金融商品の支払い
 
  - 
  (19)
金融資産への投資の取得
 
  (19,927)
  (17,628)
金融資産への投資の処分による収入
 
  14,854 
  19,434 
金融資産から受け取った利息
 
  410 
  205 
関連当事者に付与されるローンの増加
 
  (52)
  - 
投資活動から生み出される純現金
 
  6,909 
  4,630 
財務活動:
 
    
    
借入、 発行、転換社債の新規発行
 
  991 
  598 
借入金と転換不能手形の支払い
 
  (2,906)
  (23,778)
短期ローンの支払い 、純額
 
  (1,988)
  (13,165)
利息 支払いました
 
  (2,077)
  (5,874)
子会社の非支配持分からの資本 拠出金
 
  23 
  - 
関係者への借入金の支払い
 
  - 
  (38)
ワラント の行使
 
  14 
  2 
金融リースの支払い
 
  (49)
  (12)
自己株式の買戻し
 
  (1,742)
  (1,637)
財務活動に使用された純現金
 
  (7,734)
  (43,904)
現金および現金同等物の純増/（減少）
 
  9,847 
  (28,956)
期首時点の現金および現金同等物
13
  11,777 
  37,134 
インフレ 調整
 
  (615)
  (422)
外国の 現金為替差益および現金 同等物の未実現公正価値結果
 
  592 
  319 
期末の現金および現金同等物
13
  21,601 
  8,075 
 
    
    
 
添付の注記は、これらの未監査の 要約中間連結財務諸表の不可欠な部分です。
 
 
 
 
 
                                            .
アレハンドロ・G・エルスタイン
二代副大統領
 
 
6
IRSA Inversiones and Representaciones Sociedad 匿名
 
未監査の要約中間連結財務諸表の注記
（特に明記されていない限り、 百万ペソの金額）
アルゼンチンでの出版に向けて スペイン語で作成された原文からの の無料翻訳
 
1.
グループの事業と一般情報
 
これらの 財務諸表は、2023年11月6日に取締役会 によって発行が承認されました。
 
IRSA は1943年に設立され、1991年からアルゼンチンでさまざまな不動産 活動を行ってきました。IRSAとその子会社は、 まとめて「 グループ」と呼びます。
 
Cresud は当社の直接の親会社で、主な株主は Inversiones Financieras del Sur S.A.、AgroInvestment S.A.、 Consultores Venture Capital S.A.、 Consultores Venture Capital S.A. で、最後の 受益者はエドゥアルド・セルジオ・エルスタインです。
 
これらの連結財務諸表末の時点で、当グループは 15のショッピングモール、5つのオフィスビル、3つのホテル、および将来の多目的開発に備えて 広大な土地準備金を所有しています。 さらに、当グループは、アルゼンチンで住宅ローンを提供している大手商業銀行であるBanco Hipotecario S.A.（BHSA）の29.91％の持分を保有しています。BHSAの株式はBYMAに 上場しています。
 
グループは、アルゼンチンの14のショッピングモールからなるポートフォリオの過半数の持分を運営および保有しています（ ラリベラショッピングセンターは例外で、所有権の50％を保有しています）。 のうち6つは、ブエノスアイレス自治都市にあります（Abasto ショッピング、アルコルタショッピング、アルトパレルモ、パティオブルリッチ、ドット バイレスショッピングとディストリトアルコス）、ブエノスアイレス州 （アルトアベジャネダとソレイユプレミアムアウトレット）に2つ、残りは別の州（サルタ市のアルトノア、 アルトロザリオロザリオ市、 メンドーサ市のメンドーサプラザ、 コルドバ市のコルドバショッピングヴィラカブレラ、ネウケン市のアルトコマフエ、サンタフェ市のラ リベラショッピング）。当グループはまた、パティオ・オルモス・ショッピングモールがある という第三者が運営する歴史的建造物を所有しています。
 
同様に、グループ は5つのオフィスビルポートフォリオを管理し、ブエノスアイレス自治都市のリベルタドールとインターコンチネンタル ホテル、アルゼンチン南部 のサンカルロスデバリローチェ市にある高級リゾート ラオリャオなど、3つの高級ホテルの過半数の株式を保有しています。さらに、当グループは販売用住宅用不動産の 開発、およびその他の 投資にも参加しています。
 
2.
重要な会計方針の要約
 
2.1.
準備の基礎
 
これらの 財務諸表は、IAS 34「中間財務報告」に従って作成されているため、 IFRSに従って作成された2023年6月30日現在のグループの年次連結財務諸表 と併せて読む必要があります。 また、これらの財務諸表には、法律第19,550号およびCNVの規制で義務付けられている追加情報 が含まれています。このような 情報は、IFRSで認められているように、これらの財務諸表の注記 に含まれています。
 
2023年9月30日および2022年9月30日まで に終了した3か月間のこれらの 財務諸表は監査されていません。経営陣 は、各期間の結果を公平に 提示するために必要な調整がすべて含まれていると考えています。中間期の業績は、必ずしも会計年度全体の におけるグループの業績の割合を反映しているわけではありません。
 
IAS 29「ハイパーインフレーション経済における財務報告」では、 機能通貨がハイパーインフレ経済の である企業の財務諸表は、履歴コスト 法に基づくか現在のコスト法に基づくかにかかわらず、報告 期間の終了日における 現在の測定単位で表すことを義務付けています。そのためには、一般的に言えば、買収日または 再評価日以降に生じる インフレ率は、金銭以外の 項目で計算する必要があります。この要件には、財務諸表の比較情報 も含まれます。
 
 
7
IRSA Inversiones and Representaciones Sociedad 匿名
 
 
ある経済がIAS 29の条件で インフレ率が高いと分類されているかどうかを判断するために、この規格では、考慮すべき一連の 要因を詳述しています。たとえば、3年間の累積インフレ率がほぼ100％または を超える場合などです。アルゼンチンの3年間の累積インフレ率は 100％を超えています。そのため、IAS 29によると、アルゼンチン は2018年7月1日から始まるインフレ率の高い経済 の国と見なされなければなりません。
 
使用するインフレ指数に関しては、 FACPCE決議第539/18号に従って、2016年までの 卸売物価指数（IPIM）に基づいて決定されます。2015年11月と12月のブエノスアイレス自治都市 の消費者物価指数（CPI）の平均変動を考慮すると、 その間は 2か月間、全国的なIPIM 測定はありませんでした。そして、2017年1月から、全国消費者物価 指数（全国CPI）が検討されます。以下の表は、 公式統計（INDEC）に基づき、決議539/18に記載されている ガイドラインに従った、2023年9月30日に終了した期間の インデックスを示しています。
 
 
 
2023年9月30日現在（累計3か月）
 
価格 の変動
  35%
 
前述の結果として、2023年9月30日の 現在のこれらの財務諸表は、IAS 29に従って修正されました。
 
2.2.
重要な 会計方針
 
これらの財務 財務諸表の表示に適用される 会計方針は、それらの 財務諸表の注記2に記載されているように、 年次財務諸表の作成に適用されるものと一致しています。
 
 
2.3.
情報の比較可能性
 
比較目的でこれらの 未監査要約中間連結財務諸表に表示されている 2023年6月30日および2022年9月30日現在の 残高 項目は、IAS 29（注記2.1を参照）に従って修正された期間の現在の財務諸表および に基づいています。 前期の特定の品目は、 の整合性を保つために再分類されました。
 
2.4.
個の推定値を使用
 
特定の日付の財務諸表を作成するには、 経営陣が、記録された資産・負債の金額 、その日に開示された偶発資産と 負債、ならびにその期間中に記録された収益と費用 について、見積もりと評価を行う必要があります。実際の結果は、これらの 財務諸表の作成日に行われた の見積もりや評価とは異なる場合があります。これらの財務 諸表の作成にあたり、経営陣がグループの会計方針と主な不確実性の原因 を適用する際に下した重要な判断は、 注記3に記載されている年次財務諸表の作成においてグループが行ったものと同じでした。
 
 
3.
季節による の業務への影響
 
グループのショッピングモールの 事業は、 の季節的影響を受けます。これは 借手が記録する売上水準に影響します。アルゼンチンの夏（1月と2月）の間、ショッピングモールの 借手は、売上のピークを記録する傾向がある冬休み（7月）、クリスマス、および12月に祝われる年末年始と比較して、 の売り上げレベルが最も低くなります。アパレル店は通常、春と秋にコレクション を変更します。これは ショッピングモールの売上にプラスの影響を与えます。毎シーズン終了時のセール割引もビジネスに影響します。その結果、ショッピングモール の運営では、1月から6月の 期間と比較して、7月から12月までの 期間に高いレベルの事業活動が見込まれます。
 
 
 
8
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4.
買収 と処分
 
 
2023年9月30日まで に終了した3か月間の重要な 件の買収と処分の詳細を以下に示します。2023年6月30日に終了した会計年度の重要な買収と 処分は、年次財務諸表の 注記4に詳述されています。
 
1.
「メープル ビル」セール
 
2023年7月24日 、IRSAは、ブエノスアイレス自治都市のスイパチャ通り664番地にある にある「メープルビルディング」の機能的 および補完的なユニットをすべて売却する契約書に署名しました。運営の 価格は675万米ドルで、そのうち300万米ドル は現金で回収されました。75万米ドルは、購入者がブエノスアイレス自治都市のコルドバ633番地にある建物に3つの機能ユニットを納入し、30か月間の 救済契約を結んでおり、残りの300万米ドルは次のように支払われます。:
 
- 25万米ドルの半年ごとの均等かつ連続した分割払いで250万米ドル、最初の期限は 証書の署名から24か月で、年利は5％。
 
-購入者による サービスの提供による50万米ドル。これらのサービスは、 契約で合意された条件に従ってCCLの為替レート レートで評価されました。
 
2.
「261 デッラパオレラ」フロアセール
 
2023年8月9日、IRSAは、ブエノスアイレス自治都市のカタリナス 地区にある「261デッラパオレラ」タワーの9階 の9階 の売却証書に署名しました。合計で 1,184平方メートル、10台の駐車スペース、2つの補完ユニット が同じ建物です。取引価格は約630万米ドル（MEP）で、すでにARSで支払われていました。
 
3.
クオリティ・インベストメント社の売却
 
2023年8月31日に、IRSAは 株式資本の50％に相当する、クオリティ・インベストS.A. への の株式の 100% を売却して譲渡しました。取引金額は2,290万米ドルで、そのうち2150万米ドルは 株式の譲渡とともに回収され、140万米ドルの残高は3年後に回収され、 年あたり 7% の利息が発生します。
 
5.
財務 リスク管理と公正価値の見積もり
 
これらの 財務諸表には、財務リスク管理に関するすべての情報と 開示が含まれているわけではありません。したがって、年次財務諸表の注記5と一緒に 読む必要があります。今年末以降、グループが適用したリスク管理またはリスク管理ポリシー に 変更はありません。
 
2023年6月30日から、これらの財務 諸表の発行日まで、グループの 資産または負債の公正価値（公正価値または償却 原価で測定）に影響を与える事業または経済状況に大きな変化はありませんでした。
 
6.
セグメント 情報
 
セグメント情報は、グループが事業を展開する事業に応じて 作成および分類されました。それらは、年次財務諸表の注記6に記載されています。
 
以下の は、グループの営業セグメントの概要と、2023年9月30日および2022年9月30日までの3か月間 期間におけるセグメント 情報に基づく営業利益と、損益計算書 およびその他の包括利益の営業利益との調整です。
 
 
9
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09.30.2023
 
 
 
合計
 
 
ジョイントベンチャー (1)
 
 
費用と集団振興資金
 
 
セグメント間取引および報告対象外資産の排除 /負債の排除 (2)
 
 
損益計算書/ 財務諸表 ポジションごとの合計
 
収入
  25,302 
  (144)
  5,567 
  - 
  30,725 
費用
  (4,327)
  14 
  (5,685)
  - 
  (9,998)
売上総利益/ (損失)
  20,975 
  (130)
  (118)
  - 
  20,727 
投資 物件の公正価値調整による 純利益/（損失）
  102,283 
  9 
  - 
  - 
  102,292 
一般経費 および管理費
  343 
  19 
  - 
  48 
  410 
費用の売却
  (1,624)
  14 
  - 
  - 
  (1,610)
その他の 件の経営成績、純額
  (421)
  (1)
  56 
  (48)
  (414)
営業による利益/（損失）
  121,556 
  (89)
  (62)
  - 
  121,405 
従業員と合弁事業の利益/（損失）のシェア
  2,080 
  137 
  - 
  - 
  2,217 
セグメント利益/ (損失)
  123,636 
  48 
  (62)
  - 
  123,622 
報告対象の 資産
  941,576 
  73 
  - 
  119,714 
  1,061,363 
報告可能な 負債 (i)
  - 
  - 
  - 
  (465,606)
  (465,606)
純報告対象資産
  941,576 
  73 
  - 
  (345,892)
  595,757 
 
    
    
    
    
    
 
 
 
 
09.30.2022
 
 
 
合計
 
 
ジョイントベンチャー (1)
 
 
費用と集団振興資金
 
 
セグメント間取引および報告対象外資産の排除 /負債の排除 (2)
 
 
損益計算書/ 財務諸表 ポジションごとの合計
 
収入
  22,194 
  (138)
  5,747 
  - 
  27,803 
費用
  (4,393)
  67 
  (5,835)
  - 
  (10,161)
売上総利益/ (損失)
  17,801 
  (71)
  (88)
  - 
  17,642 
投資物件の公正価値調整による純損失
  (15,996)
  199 
  - 
  - 
  (15,797)
一般経費 および管理費
  (3,682)
  26 
  - 
  14 
  (3,642)
費用の売却
  (1,187)
  12 
  - 
  - 
  (1,175)
その他の 件の経営成績、純額
  431 
  - 
  35 
  (14)
  452 
事業による損失
  (2,633)
  166 
  (53)
  - 
  (2,520)
アソシエイトと合弁事業の利益の 分配
  2,438 
  (157)
  - 
  - 
  2,281 
セグメント (損失) /利益
  (195)
  9 
  (53)
  - 
  (239)
報告対象の 資産
  928,592 
  (5,598)
  - 
  103,632 
  1,026,626 
報告可能な 負債 (i)
  - 
  - 
  - 
  (532,464)
  (532,464)
純報告対象資産
  928,592 
  (5,598)
  - 
  (428,832)
  494,162 
 
    
    
    
    
    
 
(1) セグメント情報として 比例連結された合弁事業の 株式価値を表します。
(2) 建物管理費と 団体振興資金（スペイン語の 頭字語で「FPC」）に関する 金額、および 費用または財務結果に含まれるその他の概念（ の場合はデフォルト利息およびその他の概念）による合計回収費用が含まれます。繰延所得税資産、所得税控除、取引およびその他の売掛金、 金融資産、現金および現金同等物への 投資、 物々交換契約に基づく将来のユニットを受け取る権利を除く、 無形資産が含まれます。これは、2023年9月30日の ARS 4の 引当金に含まれるマイナスの 資本を持つ関連会社への投資を差し引いたものです。
 
(i) CODM は、報告可能な資産に焦点を当てて審査します。
 
 
 
10
IRSA Inversiones and Representaciones Sociedad 匿名
 
 
下の は、2023年9月30日および2022年9月30日に終了した 期間におけるグループのセグメントの要約分析です。
 
 
 
09.30.2023
 
 
 
ショッピングモール
 
 
オフィス
 
 
販売と開発
 
 
ホテル
 
 
その他 (i)
 
 
合計
 
収入
  17,150 
  1,584 
  262 
  5,987 
  319 
  25,302 
費用
  (999)
  (98)
  (215)
  (2,747)
  (268)
  (4,327)
売上総利益
  16,151 
  1,486 
  47 
  3,240 
  51 
  20,975 
純額 （損失）/投資 物件の公正価値調整による利益
  (2,491)
  32,178 
  72,705 
  - 
  (109)
  102,283 
一般経費 および管理費
  (1,928)
  (159)
  (767)
  (925)
  4,122 
  343 
費用の売却
  (857)
  (37)
  (233)
  (432)
  (65)
  (1,624)
その他の 件の経営成績、純額
  (198)
  (27)
  (614)
  (46)
  464 
  (421)
事業からの利益
  10,677 
  33,441 
  71,138 
  1,837 
  4,463 
  121,556 
アソシエイトと合弁事業の利益の 分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  2,080 
  2,080 
セグメント利益
  10,677 
  33,441 
  71,138 
  1,837 
  6,543 
  123,636 
 
    
    
    
    
    
    
投資 物件とトレーディング不動産
  249,795 
  185,771 
  439,818 
  - 
  980 
  876,364 
関連会社や合弁事業への投資
  - 
  - 
  - 
  - 
  40,862 
  40,862 
その他の 営業資産
  893 
  138 
  9,700 
  11,663 
  1,956 
  24,350 
報告対象資産
  250,688 
  185,909 
  449,518 
  11,663 
  43,798 
  941,576 
 
 
 
09.30.2022
 
 
 
ショッピングモール
 
 
オフィス
 
 
販売と開発
 
 
ホテル
 
 
その他 (i)
 
 
合計
 
収入
  14,385 
  1,635 
  1,098 
  4,773 
  303 
  22,194 
費用
  (1,134)
  (100)
  (493)
  (2,378)
  (288)
  (4,393)
売上総利益
  13,251 
  1,535 
  605 
  2,395 
  15 
  17,801 
投資物件の公正価値調整による純損失
  (12,198)
  (1,220)
  (2,526)
  - 
  (52)
  (15,996)
一般経費 および管理費
  (1,825)
  (234)
  (672)
  (591)
  (360)
  (3,682)
費用の売却
  (615)
  (7)
  (145)
  (391)
  (29)
  (1,187)
その他の 件の経営成績、純額
  (62)
  (43)
  (83)
  (5)
  624 
  431 
（損失）/営業利益
  (1,449)
  31 
  (2,821)
  1,408 
  198 
  (2,633)
アソシエイトと合弁事業の利益の 分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  2,438 
  2,438 
セグメント (損失) /利益
  (1,449)
  31 
  (2,821)
  1,408 
  2,636 
  (195)
 
    
    
    
    
    
    
投資 物件とトレーディング不動産
  253,645 
  194,687 
  411,740 
  - 
  1,183 
  861,255 
関連会社や合弁事業への投資
  - 
  - 
  - 
  - 
  35,981 
  35,981 
その他の 営業資産
  826 
  7,008 
  7,149 
  12,203 
  4,170 
  31,356 
報告対象資産
  254,471 
  201,695 
  418,889 
  12,203 
  41,334 
  928,592 
 
    
    
    
    
    
    
 
7.
関連会社や合弁事業への投資
 
2023年9月30日に終了した3か月間および2023年6月30日に終了した 年度におけるグループの関連会社および合弁事業への投資 の変化 は次のとおりです。
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
期間の始まり/年
  49,980 
  46,871 
合弁事業の利害関係の の売却 (i)
  (9,421)
  - 
資本金 拠出
  - 
  74 
利益のシェア
  2,217 
  3,536 
通貨 の換算調整
  89 
  (71)
配当 （注25）
  (160)
  (430)
期間の終わり/年 (ii)
  42,705 
  49,980 
 
(i)
2023年9月30日現在のクオリティ・インベスト社の持分の 売却に相当します。
(ii)
2023年9月30日および2023年6月30日の時点で、 にはそれぞれARS（4）とARS（2）が含まれています。 は、「規定」（注18）で開示された マイナス株式を保有する企業への持分を反映しています。
 
 
11
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% 所有権持分
 
 
グループの持分の価値
 
 
グループの包括利益/（損失）に対する利息
 
エンティティの名前
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
アソシエイトと合弁会社
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
新しい リップスティック
  49.96%
  49.96%
  406 
  328 
  3 
  (14)
ブサ
  29.91%
  29.91%
  34,215 
  32,247 
  1,968 
  1,506 
クオリティ (1)
  - 
  50.00%
  - 
  9,421 
  - 
  (133)
La 米国地方部
  50.00%
  50.00%
  2,083 
  1,637 
  446 
  234 
GCDI (2)
  27.82%
  27.82%
  2,137 
  2,582 
  (445)
  631 
その他の 合弁事業
該当なし
該当なし
  3,864 
  3,765 
  334 
  88 
アソシエイトと合弁事業の総数
    
    
  42,705 
  49,980 
  2,306 
  2,312 
 
    
    
    
    
    
    
 
{ 以下の は、グループの の関連会社や合弁事業への投資に関する追加情報です。
 


   
 
最新の財務諸表が発行されました
 
エンティティの名前
 
事業所/設立国
主な活動
 
普通株式 1票
 
 
株式資本 (名目価値)
 
 
(損失) /その期間の利益
 
 
株主資本
 
アソシエイトと合弁会社
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
新しい リップスティック
米国
レアル エステート
  23,631,037 
  (*) 47 
  (*) (1) 
  (*) (45) 
ブサ
アルゼンチン
財務
  448,689,072 
  (**) 1.500 
  (**) 6,579 
  (**) 111,303 
La 米国地方部
アルゼンチン
イベントの組織
  714,998 
  1 
  924 
  3,498 
GCDI (2)
アルゼンチン
レアル エステート
  257,330,595 
  925 
  (1,644)
  7,879 
 
    
    
    
    
 
    
    
    
    
 
(1)
クオリティ・インベスト社の持分 は2023年8月31日に売却されました。これらの財務諸表の の注記4を参照してください。
(2)
2023年6月30日現在の年次財務諸表の 注記8を参照してください。
 
(*) 
米国会計基準に基づく金額 （百万米ドル）。
(**) 
IFRSによると、2023年9月30日現在の情報 。
 
プエルトレティーロとラルーラル（合弁事業）:
 
年次 財務諸表の注記8に記載されている内容に変更はありません。
 
アルコスデルグルメS.A.（「アルコス」または 「AGSA」）
 
2023年6月30日現在の年次財務諸表 の注記7に記載されている 情報について、および項目1.Aに関して。「ARCOS DEL GOURMET SA AND ANOTHER V. EN-AABEの知識プロセス」では、次の 点に注意する必要があります。
 
2023年9月22日、連邦行政 訴訟会議所-ルームVは、 Arcos del Gourmet S.A. が提起した控訴を却下する判決を下しました。
 
裁判所の 判決は、2023年10月17日に に提起された連邦特別控訴により、国の最高裁判所 に上訴されました。最高裁判所の介入を可能にする 連邦問題があるため、当社の法律顧問は、 この控訴が成功することを合理的に期待できると考えています。
 
 
 
12
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8.
投資 プロパティ
 
2023年9月30日に終了した3か月間 期間および2023年6月30日に終了した年度 におけるグループの投資不動産の変化 は次のとおりです。
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
 
 
レベル2
 
 
レベル 3
 
 
レベル2
 
 
レベル 3
 
期首/年の初めの公正価値
  529,991 
  238,505 
  606,171 
  246,282 
追加
  569 
  983 
  4,472 
  3,655 
資本化された リース費用
  - 
  24 
  19 
  69 
資本化されたリース費用の償却 （i）
  (5)
  (11)
  (24)
  (23)
乗り換え
  (2)
  (2)
  3,601 
  1,189 
処分
  (5,977)
  - 
  (30,634)
  - 
通貨 の換算調整
  4 
  - 
  (26)
  - 
公正価値調整による 純利益/（損失）（ii）
  108,206 
  (5,914)
  (53,588)
  (12,667)
期末の公正価値/年
  632,786 
  233,585 
  529,991 
  238,505 
 
    
    
    
    
 
(i)
資本化されたリース費用の償却 は、損益計算書（注21）の の「費用」に計上されていました。
(ii)
2023年9月30日に終了した3か月間の 期間で、投資不動産の公正価値 調整による純利益は102,292ARSでした。私たちの不動産のペソ建て価値の正味の影響 は、主にマクロ経済状況の変化の結果でした。
a)
予測される収入増加率 の変動と、ショッピングモールからの キャッシュフローで使用される為替レートの見積もりに従って、予測されるキャッシュ フローをペソでドルに換算した結果、2,003ARSの損失が発生しました。
b)
期間末の 時点の為替レートに基づいて、ショッピングモールの価値をドルで ペソに換算したことによる ARS 62,002のプラスの影響です。
c)
キャッシュフローに使用される割引率が35ベーシスポイント増加し、 永続的に使用される割引率が23ベーシスポイント増加しました。これは主に、カントリーリスクレート コンポーネントと、キャッシュフローを 割引するために使用されるWACC割引率のリスクフリーレートの増加によるもので、その結果、ARSの ショッピングモールの価値が下がりました 3,384。
d)
さらに、 インフレ調整の影響により、ARS 64,616はショッピングモール向けに 、損益計算書およびその他の包括的 所得計算書の「公正 価値調整による純利益」から「インフレ調整」に再分類されました。
e)
暗黙の交換 レートの変動により、実質ベースで測定した のオフィスビルおよびその他の賃貸物件の価値は、2023年9月30日の 時点で終了した3か月間に 13.21% 増加しました。同様に、 期間の売上に影響があります。
 
以下は、2023年9月30日に終了した3か月間と 2023年6月30日に終了した年度の グループの投資不動産の種類別の残高です。
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
ショッピング モール (i)
  248,114 
  250,180 
オフィス やその他の賃貸物件
  205,364 
  178,585 
未開発の土地 区画
  412,195 
  338,924 
開発中の物件
  105 
  105 
その他
  593 
  702 
合計
  866,371 
  768,496 
 
    
    
 
(i) 駐車場もあります。
 
損益計算書 およびその他の包括利益計算書には、次の 金額が計上されています。
 
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
収益 （注20）
  24,708 
  22,087 
直接の 運営費
  (7,086)
  (7,377)
開発 コスト
  (113)
  (76)
投資不動産の公正価値調整による純実現利益 (i)
  2,331 
  2,161 
投資 物件の公正価値調整による純含含利益/（損失）（ii）
  99,961 
  (17,958)
 
    
    
 
(i) 9月30日の時点で、2023年は、その期間の公正な 価値調整の実現結果（カタリナスビルのフロア の売却（（ARS 602）、メープル ビルの売却（2,358 ARS））と、前年に行われた公正価値 調整による実現結果（ARS 2,291）に相当します（ARS 2,291）654はカタリナスビルのフロア の販売、ARS 42は リベルタドール（498）の駐車スペースの販売、2,595はメープルビルの販売）。2022年9月30日現在、ARS 150はその期間に実現された公正価値の変化 の結果に対応し、過去数年間に行われた公正価値の変化による ARSは に対応しています。どちらも カタリナスビルのフロアの売却によるものです。
(ii) ポートフォリオに含まれていて、まだ売却されていない 投資物件 の公正価値の変動による結果を含みます。これは、2023年6月30日現在の年次連結財務諸表の の注記9の「評価手法」というセクションに記載されている に従って生成されました。
 
評価 手法は、年次財務諸表 計算書の注記9に記載されています。そのようなテクニックに変更はありませんでした。
 
 
13
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コスタアーバナ —旧ソラレスデサンタマリア— コスタネラスール、ブエノスアイレス市（IRSA）
 
2021年12月21日、 ブエノスアイレス市 議会から、 の南海岸にあるリオデラプラタの前 にある、以前は「ソラレスデサンタマリア」と呼ばれていた、 1997年以来当社が所有している約70ヘクタールの 物件の開発規則を承認する法律が公表されました} プエルトマデロの南東、ブエノスアイレス自治都市。 公布の法律は、「U73-公共公園 とコスタアーバナ都市化」と呼ばれる新しい基準を認めています。これにより、住宅、オフィス、小売店、サービス、公共スペース、教育、娯楽など、 多様な用途を組み合わせることができます。
 
会社の建設能力は約866,806平方メートルで、多目的プロジェクトの 開発を通じて今後数年間の成長を牽引するでしょう。
 
IRSA は、公共用緑地の 開発に、物件の総面積の約 71% に相当する50.8ヘクタールを公共利用に充てることに合意しました。また、3区画を追加して、2区画は持続可能な都市 開発基金（FODUS）に、もう1区画は自治政府のイノベーション・トラスト、科学 、技術に充てられます。ブエノス市 アイレス市、および200万米ドルの現金と すでに 支払われた 300万国債（AL35）の金額。
 
2023年3月、メンスーラは、道路と公共空間の細分化、 分割、移転の提案で承認されました。現在、3つの区画と、検討のために移転された 公共公園セクターの承認手続きを進めています。
 
同様に、 会社は 物件のインフラと道路工事を担当し、最大4,000万米ドルを拠出する公共スペース工事を実施します。また、割り当てられた公共 スペースのメンテナンスを10年間、または合計1,000万米ドルが完了するまで、 に貢献します。
 
「Costa Urbana」はブエノスアイレス市の景観を変え、 未開発地域に活気を与え、その規模、立地、接続性から 特別な 物件になります。 市は、散歩、レクリエーション、緑 スペースがある リオデラプラタ海岸へのアクセスを拡大および回復する可能性を提供します公共の公園と混合用途。
 
司法の面では、関連する 司法手続きが2つあることに注意してください。
 
(i)
2021年10月29日、 不動産に関連して 市の市民協会法観測所が提起したamparo訴訟について当社に通知されました。この訴訟では、 が契約の承認プロセスに影響を与える無効事項があることが記載されていました。都市計画 (CU)。その後、訴訟は拡大され、CUで提案された 問題にも異議を唱えました。当社は、2021年11月12日、却下を求めて 請求への回答を進めました。2022年3月10日、 10日、裁判所は保護を部分的に認める判決を下しました。 は、当社とGCBAから控訴されました。2023年3月6日、 行政、税務、消費者関係会議所 訴訟-商工会議所は、第一審の 判決を取り消し、その結果、請求を却下することを決定しました。この判決は 控訴されなかったので、この訴訟は 社にとって有利に終わりました。
 
(ii)
2023年10月18日、 ジョナタン・バルディビエゾ氏とマリア・エヴァ・コウツォビティス夫人が物件に関連して 提起したアンパロ訴訟が当社に通知されました。この訴訟では、 公聴会（2021年8月に開催）の の開催を一時停止する予定です。 は前述の登録期間を延長します公聴会と は、公聴会への情報に基づく参加と環境 情報へのアクセスに対する権利 の侵害の申し立てに基づいて、公聴会がすでに実施されていた場合に、公聴会の無効を宣言します。この点に関して、当社は2023年11月1日に に、拒否を求める苦情に回答しました。これは、ポイント (i) で言及した裁判 によって問題がすでに部分的に解決され、都市計画協定 の承認プロセスを実行する に関するすべての関連情報が完全に提供されたという事実に基づいています。プロジェクトの環境問題は、法律123で定められているように、対応する段階で対処する必要があります。 このプロセスで議論された問題を考慮すると、会社の利益に有利な解決が期待されます。
 
 
14
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9.
資産、 プラント、設備
 
2023年9月30日に終了した 3か月間および2023年6月30日に終了した 年におけるグループの資産、プラント、設備の変化は次のとおりです。
 
 
 
建物と施設
 
 
機械と設備
 
 
その他 (i)
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
費用
  30,643 
  12,524 
  2,845 
  46,012 
  53,807 
の減価償却累計
  (18,252)
  (11,856)
  (2,222)
  (32,330)
  (30,583)
期首/年の期首における正味簿価額
  12,391 
  668 
  623 
  13,682 
  23,224 
追加
  143 
  81 
  22 
  246 
  1,069 
処分
  - 
  (2)
  - 
  (2)
  (4,562)
通貨 の換算調整
  - 
  - 
  - 
  - 
  (5)
乗り換え
  - 
  4 
  - 
  4 
  (4,297)
減価償却 費用 (ii)
  (292)
  (73)
  (31)
  (396)
  (1,747)
期末/年の期末残高
  12,242 
  678 
  614 
  13,534 
  13,682 
費用
  30,786 
  12,607 
  2,867 
  46,260 
  46,012 
の減価償却累計
  (18,544)
  (11,929)
  (2,253)
  (32,726)
  (32,330)
期末/年の期末における正味簿価額
  12,242 
  678 
  614 
  13,534 
  13,682 
 
    
    
    
    
    
 
(i)
家具 と備品と車両が含まれます。
(ii)
2023年9月30日現在、資産、プラント、設備の減価償却費は 次のように認識されています。「費用」では297ARS、「一般管理費」ではARS 98、「販売費」ではARS 1、損益計算書およびその他の包括的 損益計算書ではそれぞれ （注21）
 
10.
プロパティのトレーディング
 
2023年9月30日に終了した3か月間 および2023年6月30日に終了した年度のグループの取引資産の変化 は次のとおりでした。
 
 
 
完成したプロパティ
 
 
開発中のプロパティ
 
 
未開発のサイト
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
期間の始まり/年
  802 
  4,371 
  3,157 
  8,330 
  9,400 
追加
  - 
  43 
  13 
  56 
  427 
通貨 の換算調整
  - 
  (73)
  - 
  (73)
  19 
乗り換え
  - 
  - 
  - 
  - 
  (582)
処分
  (10)
  - 
  - 
  (10)
  (934)
期間の終了/年
  792 
  4,341 
  3,170 
  8,303 
  8,330 
非電流
    
    
    
  8,126 
  8,136 
現在の
    
    
    
  177 
  194 
合計
    
    
    
  8,303 
  8,330 
 
    
    
    
    
    
 
 
15
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11.
無形の 資産
 
2023年9月30日に終了した3か月間 および2023年6月30日までの1年間のグループの無形資産の変化 は次のとおりでした。
 
 
 
グッドウィル
 
 
情報システムとソフトウェア
 
 
物々交換業者などから受け取る将来の単位
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
費用
  642 
  4,026 
  11,235 
  15,903 
  14,505 
償却累計
  - 
  (3,689)
  (1,502)
  (5,191)
  (4,685)
期首/年の期首における正味簿価額
  642 
  337 
  9,733 
  10,712 
  9,820 
追加
  - 
  99 
  1 
  100 
  1,909 
処分
  - 
  - 
  - 
  - 
  (241)
乗り換え
  - 
  - 
  - 
  - 
  (270)
償却 手数料 (i)
  - 
  (70)
  (3)
  (73)
  (506)
期末/年の期末残高
  642 
  366 
  9,731 
  10,739 
  10,712 
費用
  642 
  4,125 
  11,236 
  16,003 
  15,903 
償却累計
  - 
  (3,759)
  (1,505)
  (5,264)
  (5,191)
期末/年の期末における正味簿価額
  642 
  366 
  9,731 
  10,739 
  10,712 
 
    
    
    
    
    
 
(i)
2023年9月30日現在、償却費は、損益計算書およびその他の包括利益計算書（注 21）の「費用」に56ARS、「一般管理費」に17ARSという金額で計上されています。
 
 
12.
使用権 資産
 
2023年9月30日および2023年6月30日現在の グループの使用権資産は次のとおりです。
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
オフィス、 ショッピングモール、その他の賃貸物件
  876 
  616 
コンベンション センター
  3,288 
  3,341 
使用権資産総数
  4,164 
  3,957 
非電流
  4,164 
  3,957 
合計
  4,164 
  3,957 
 
    
    
 
使用権資産の 減価償却費については、 以下に詳述されています。
 
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
オフィス、 ショッピングモール、その他の賃貸物件
  41 
  28 
コンベンション センター
  49 
  34 
使用権資産の減価償却総額 (i)
  90 
  62 
 
    
    
 
(i)
2023年9月30日現在、 2023年9月30日の時点で、償却費は次のように認識されていました。収入およびその他の包括利益の連結計算書 では、それぞれ 「費用」でARS 55、「一般管理費」でARS 18、「販売費」で17ARS。
 
 
16
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13.
カテゴリー別の金融商品
 
この 注記は、金融商品の カテゴリ別に金融資産と金融負債を示し、必要に応じて連結財務諸表の ポジションの 対応する行との調整を示しています。 公正価値で測定された金融資産と負債は、 公正価値階層のさまざまなレベルに基づいて割り当てられます。公正価値 階層に関する詳細については、年次財務諸表の注記14を参照してください。 2023年9月30日現在の金融資産と金融負債は次のとおりです。
 
 
 
償却原価の金融資産
 
 
損益による公正価値の金融資産
 
 
小計金融資産
 
 
非金融資産
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
レベル 1
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2023年9月30日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財政状態計算書による資産
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
取引 およびその他の売掛金（貸倒引当金およびその他の売掛金を除く）（注14）
  31,741 
  - 
  31,741 
  8,383 
  40,124 
金融資産への投資 :
    
    
    
    
    
- 公開会社の証券
  - 
  4,948 
  4,948 
  - 
  4,948 
- 投資信託
  - 
  34,228 
  34,228 
  - 
  34,228 
- 債券
  - 
  11,007 
  11,007 
  - 
  11,007 
- その他
  828 
  2,037 
  2,865 
  - 
  2,865 
現金 と現金同等物:
    
    
    
    
    
- 銀行と手持ちの現金
  15,603 
  - 
  15,603 
  - 
  15,603 
- 短期投資
  - 
  5,998 
  5,998 
  - 
  5,998 
総資産
  48,172 
  58,218 
  106,390 
  8,383 
  114,773 
 
    
    
    
    
    
 
 
 
 
償却後の金融負債
 
 
利益または 損失による公正価値の金融負債
 
 
金融負債の小計
 
 
非金融負債
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
レベル 1
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2023年9月30日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財政状態計算書による 負債
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
取引 およびその他の買掛金（注16）
  17,904 
  - 
  17,904 
  24,846 
  42,750 
借入 （注17）
  140,341 
  - 
  140,341 
  - 
  140,341 
デリバティブ 金融商品:
    
    
    
    
    
- 債券先物
  - 
  14 
  14 
  - 
  14 
負債の合計
  158,245 
  14 
  158,259 
  24,846 
  183,105 
 
    
    
    
    
    
 
2023年6月30日現在の金融資産 と金融負債は のようになりました：
 
 
 
償却原価の金融資産
 
 
損益による公正価値の金融資産
 
 
小計金融資産
 
 
非金融資産
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
レベル 1
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2023年6月30日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財政状態計算書による資産
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
取引 およびその他の売掛金（貸倒引当金およびその他の売掛金を除く）（注14）
  32,562 
  - 
  32,562 
  9,915 
  42,477 
金融資産への投資 :
    
    
    
    
    
- 公開会社の証券
  - 
  6,803 
  6,803 
  - 
  6,803 
- 投資信託
  - 
  27,169 
  27,169 
  - 
  27,169 
- 債券
  - 
  12,424 
  12,424 
  - 
  12,424 
- その他
  845 
  1,745 
  2,590 
  - 
  2,590 
現金 と現金同等物:
    
    
    
    
    
- 銀行と手持ちの現金
  7,084 
  - 
  7,084 
  - 
  7,084 
- 短期投資
  - 
  4,693 
  4,693 
  - 
  4,693 
総資産
  40,491 
  52,834 
  93,325 
  9,915 
  103,240 
 
    
    
    
    
    
 
 
 
17
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償却後の金融負債
 
 
利益または 損失による公正価値の金融負債
 
 
金融負債の小計
 
 
非金融負債
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
レベル 1
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2023年6月30日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財政状態計算書による 負債
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
取引 およびその他の買掛金（注16）
  26,513 
  - 
  26,513 
  27,272 
  53,785 
借入 （注17）
  145,527 
  - 
  145,527 
  - 
  145,527 
デリバティブ 金融商品:
    
    
    
    
    
- 債券先物
  - 
  8 
  8 
  - 
  8 
負債の合計
  172,040 
  8 
  172,048 
  27,272 
  199,320 
 
    
    
    
    
    
 
償却原価での金融資産と負債 の公正価値は、借入を除いて、 簿価と大きく変わりません（注17）。買掛金の公正価値 は、それぞれの帳簿価額とほぼ同じです。なぜなら、 は短期的な性質上、割引の効果はそれほど重要ではないと考えられるからです。公正価値は、割引後のキャッシュフロー（レベル3）に基づいています。
 
グループがレベル2の商品の測定に使用している 評価モデルは、2023年6月30日現在 使用されているものと変わりません。
 
2023年9月30日現在、グループの金融 資産と負債の公正価値に影響を与える経済状況または ビジネス状況の変化はありません。
 
14.
およびその他の売掛金の取引
 
2023年9月30日および2023年6月30日現在の グループの取引 およびその他の売掛金は次のとおりです。
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
販売、 リース、およびサービス売掛金
  17,277 
  20,114 
少額: 貸倒引当金
  (1,438)
  (1,610)
売掛金の総額
  15,839 
  18,504 
借入金、 預金など
  13,113 
  12,625 
をサプライヤーに前払いします
  3,043 
  3,140 
税金 件の売掛金
  1,772 
  1,995 
前払い 経費
  765 
  821 
長期 インセンティブプラン
  1 
  1 
配当金
  119 
  - 
その他
  4,034 
  3,781 
その他の売掛金の合計
  22,847 
  22,363 
取引およびその他の売掛金の総額
  38,686 
  40,867 
非電流
  8,514 
  5,982 
現在の
  30,172 
  34,885 
合計
  38,686 
  40,867 
 
グループの貸倒引当金の変動は、 次のとおりです。
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
期間の始まり/年
  1,610 
  2,481 
追加 (i)
  105 
  283 
リカバリー (i)
  (51)
  (163)
両替 レートの違い
  219 
  500 
インフレ 調整
  (445)
  (1,491)
期間の終了/年
  1,438 
  1,610 
 
    
    
 
(i)
貸倒引当金の追加と 回収は、損益計算書の「売却費用」に 、その他の包括利益（注21）には 含まれています。
 
 
18
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15.
キャッシュ フローと現金同等情報
 
以下は、2023年9月30日および2022年9月30日に に終了した3か月間に グループの事業によって生み出されたキャッシュフローの詳細な説明です。
 
 
注意
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
その期間の利益
 
  81,080 
  3,089 
の調整:
 
    
    
所得 税
19
  42,950 
  3,620 
償却 と減価償却
21
  575 
  520 
資産、プラント、設備の処分による損失
 
  1 
  - 
投資 物件の公正価値調整による純損失 （利益）
8
  (102,292)
  15,797 
合弁事業の処分による損失
 
  558 
  - 
通貨換算調整の実現
 
  - 
  (365)
取引不動産の処分による利益
 
  (26)
  (717)
財務 の業績、純額
 
  (2,695)
  (9,036)
規定 と手当
 
  (2,969)
  845 
アソシエイトと合弁事業の利益の 分配
7
  (2,217)
  (2,281)
営業資産と負債の変化：
 
    
    
(増加) /在庫の減少
 
  (89)
  2 
(増加) /取引特性の減少
 
  (20)
  26 
貿易およびその他の売掛金の の減少
 
  3,066 
  2,709 
取引およびその他の買掛金の の減少
 
  (4,551)
  (1,322)
給料と社会保障負債の の減少
 
  (1,474)
  (484)
引当金の を減らす
 
  (92)
  (24)
所得税 支払われる前の営業活動によって生み出された純現金
 
  11,805 
  12,379 
 
    
    
 
次の表は、 2023年、2022年9月30日、2022年に終了した3か月間に発生した重要な非現金 取引の詳細を示しています。
 
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
転換不可能な手形の発行
  - 
  53,547 
取引やその他の 件の増加による投資不動産の増加
  - 
  10 
通貨 の換算調整
  336 
  620 
不動産、プラント、 設備の増加による投資不動産の減少
  4 
  - 
貿易およびその他の買掛金の減少による金融資産への投資の 減少
  - 
  496 
金融資産への投資の増加による売掛金の減少
  - 
  14 
貿易およびその他の 売掛金の減少による株主資本の減少
  1,511 
  - 
リース 負債の減少による使用権資産の増加
  296 
  88 
貿易およびその他の買掛金の増加による株主資本の減少
  - 
  71 
物件の取引の減少による無形資産の増加
  - 
  677 
投資不動産の物々交換 取引
  226 
  - 
貿易およびその他の 売掛金の増加による投資不動産の の減少
  904 
  - 
貿易およびその他の売掛金の増加による関連会社および合弁事業への投資の 減少
  651 
  - 
 
    
    
 
 
 
19
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16.
取引 とその他の買掛金
 
2023年9月30日および2023年6月30日現在の グループの取引 およびその他の買掛金は、次のように でした。
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
顧客の 件前払い (*)
  11,516 
  12,254 
件の買掛金を取引
  3,326 
  3,810 
未払の 件の請求書
  2,740 
  3,306 
入場料 手数料 (*)
  10,481 
  11,015 
その他の 収入
  190 
  195 
テナント 預金
  171 
  190 
買掛金の総額
  28,424 
  30,770 
支払うべき税金
  2,659 
  3,806 
その他の 件の買掛金
  11,667 
  19,209 
その他の買掛金の合計
  14,326 
  23,015 
取引額とその他の買掛金の総額
  42,750 
  53,785 
非電流
  11,836 
  13,264 
現在の
  30,914 
  40,521 
合計
  42,750 
  53,785 
 
    
    
 
(*) 主に、 前払いで徴収される入館権と家賃に相当し、平均3年から5年の期間で発生します。
 
17.
借入金
 
2023年9月30日および2023年6月30日現在の グループの借入の内訳は次のとおりです。
 
 
 
帳簿価額
 
 
公正価値
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
非転換社の ノート
  128,491 
  130,236 
  127,751 
  131,150 
銀行 ローンなど
  3,818 
  3,472 
  3,818 
  3,472 
銀行 の当座貸越
  5,057 
  8,887 
  5,057 
  8,887 
その他の 件の借用
  2,353 
  2,319 
  2,353 
  2,319 
非支配持分を伴うローン
  622 
  613 
  622 
  613 
借入総額
  140,341 
  145,527 
  139,601 
  146,441 
非電流
  87,081 
  90,767 
    
    
現在の
  53,260 
  54,760 
    
    
合計
  140,341 
  145,527 
    
    
 
    
    
    
    
18.
規定
 
下の 表は、グループの規定 の変動を種類別に分類したものです。
 
 
 
法的請求（iii）
 
 
関連会社および合弁事業への投資 (ii)
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
期間の開始/年
  9,116 
  2 
  9,118 
  1,146 
追加 (i)
  681 
  - 
  681 
  10,349 
従業員の喪失の分配
  - 
  2 
  2 
  (22)
リカバリー (i)
  (19)
  - 
  (19)
  (302)
期間/年の間に を使用しました
  (92)
  - 
  (92)
  (90)
インフレ 調整
  (649)
  - 
  (649)
  (1,963)
期間の終わり/年
  9,037 
  4 
  9,041 
  9,118 
非電流
    
    
  7,896 
  7,980 
現在の
    
    
  1,145 
  1,138 
合計
    
    
  9,041 
  9,118 
 
    
    
    
    
 
(i) 法的請求の追加および 回収は、「その他の経営成績、 net」に含まれています。
(ii) 資本がマイナスの合弁会社であるプエルトレティーロへの 投資に相当します。
(iii) IDBD需要の 条項を含みます。
 
 
20
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IDBD
 
なので2023年6月30日現在の年次連結財務諸表の注記1に と記載されていますが、当グループは2020年9月25日 にIDBDの支配権を失いました。
 
2020年9月21日、IDBDは、Dolphin Netherlands B.V.（「Dolphin BV」）とIRSAに対して、 テルアビブヤッファ地方裁判所に訴訟を提起しました（民事訴訟第29694-09-20号）。IDBDが請求する の金額は1億4000万新シェケル。これは、Dolphin BV とIRSAが、 をIDBD 2分割払いで7,000万NISに送金するという法的拘束力のある約束に違反したと主張しています。2020年12月24日、そして に破産裁判所の承認を受けて、IDBDの管財人は、 がIDBDの破産理由を調査した後、IDBD 受託者としての権利を維持したまま、同じ件に関して特に新しい請求を提出するよう請求を却下する申立てを提出しました。 2020年12月24日、裁判所は の請求を却下する判決を下しました。2021年10月31日、破産審議官は、申立てに反対しなかったことを通知し、同日 に、裁判所はIDBDの 受託者が提起した申立てを支持しました。
 
2021年12月26日、IDBDはドルフィンBVと IRSAに対して、1億4000万新シェケルの金額に利息と 費用を加えた金額で訴訟を起こしました。
 
2023年1月30日に、訴訟の写しが私たちに送られ、私たちは が会社の 利益のための法的防御の代替案を検討しました。
 
2023年5月9日、Dolphin BVとIRSAは、訴訟の提起方法、法律 、および適用される管轄権に関するテルアビブ・ヤッファ地区 裁判所の決定を覆すことを目的として、 という目的で2件の申請を行いました。翌日、裁判所 は、IDBDがDolphin BVとIRSAによる 件のプレゼンテーションに対応するための20日間の期間を認め、2023年6月29日に に公聴会を開くように設定しました。
 
2023年5月30日 に、IDBDはIRSAとDolphin BVがブリーフで提起した 議論に答えるためのプレゼンテーションを行いました。
 
2023年6月29日 に、裁判所が定めた公聴会が開催されました。そこでは、 当事者は、 のブリーフで提起された議論を説明する機会がありました。裁判所は、訴訟の通知が行われた経緯についてなされた陳述、法律、および適用される 管轄権について、判決を下すことができます。
 
2023年7月3日、裁判所はIRSAと Dolphin BVの請求について判決を下し、訴訟の新たな通知をドルフィンBVの住所に 行うよう命じ、訴訟がIRSAに通知された 方法が有効であると見なしました。同様に、裁判所 はIRSAとDolphin B.Vに対する管轄権を確認し、 原告の25,000新シェルの費用を負担するよう命じ、 は 訴訟の根拠となる請求に対する回答期限を2023年12月7日に満了することを定めました。IRSAは 裁判所の判決に対して上訴し、2023年10月27日まで上訴する可能性があります。
 
2023年9月14日、IDBDは、可能性のある判決の支払いを確保する目的で、IRSAとDolphin B.V. の資産を総額1億4400万NISで禁止するよう要求する という目的でプレゼンテーションを行いました。IRSAとDolphin BVは、2023年10月24日にこのプレゼンテーションに 回答し、この問題について話し合うための公聴会が2023年11月21日に 開かれる予定でした。
 
コミットメントの見直しと会社の 弁護士の分析に基づいて、これらの要約された連結中間財務諸表には、7,401百万ARSに相当する8,100万新シェケルの合計が規定されています。
 
 
21
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19.
税金
 
グループの所得税の の詳細は、 次のとおりです。
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
現在の 所得税
  (1,423)
  (7,673)
繰延所得税
  (41,527)
  4,053 
所得税
  (42,950)
  (3,620)
 
    
    
 
以下の は、2023年9月30日および2022年9月30日に終了した3か月間、所得税控除前の利益 に実勢税率を適用した結果、認識された所得税と金額 との調整です。
 
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
各 国で適用される税率での当期の利益
  (43,787)
  (2,211)
永続的な違い:
    
    
従業員と合弁事業の損失のシェア
  1,271 
  1,613 
(引当金) /税金損失の繰越の回収
  (130)
  (872)
インフレ 調整永久差
  (1,496)
  8,938 
引当金と確定申告の違い
  1,533 
  - 
課税対象外 利益、控除対象外の費用など
  (1,467)
  (1,187)
税 インフレ調整
  1,126 
  (9,901)
所得税
  (42,950)
  (3,620)
 
    
    
 
繰延所得税勘定の 総変動は 次のとおりです。
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
期間の開始/年
  (222,230)
  (286,330)
繰延所得税 手数料
  (41,527)
  64,100 
期間の終わり/年
  (263,757)
  (222,230)
繰延所得税資産
  974 
  1,159 
繰延所得税負債
  (264,731)
  (223,389)
繰延所得税負債、純額
  (263,757)
  (222,230)
 
    
    
 
20.
収入
 
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
ベース 家賃
  9,353 
  7,744 
偶発的 家賃
  6,580 
  6,262 
入場 権
  1,488 
  1,179 
駐車場 料金
  925 
  612 
コミッション
  219 
  226 
プロパティ 管理費
  150 
  149 
その他
  187 
  145 
予定されている家賃エスカレーションの の平均化
  239 
  26 
レンタルとサービスの収入
  19,141 
  16,343 
ホテル運営と観光サービスからの収入
  5,981 
  4,772 
取引物件の売却
  36 
  944 
販売、レンタル、サービスによる総収入
  25,158 
  22,059 
経費 と集団振興基金
  5,567 
  5,744 
経費と集団振興 資金による総収入
  5,567 
  5,744 
グループの総収入
  30,725 
  27,803 
 
 
22
IRSA Inversiones and Representaciones Sociedad 匿名
 
 
21.
経費 は性質上
 
グループは、経費を「費用」、「一般管理費」、「販売費」の項目の の一部として、機能別の損益計算書に開示しています。 次の表は、 費用の性質と グループ内の機能との関係に関する追加開示を示しています。
 
 
 
コスト
 
 
一般管理費
 
 
販売費
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
商品やサービスの販売費用
  504 
  - 
  - 
  504 
  601 
給与、 社会保障費、その他の人件費
  3,607 
  1,708 
  285 
  5,600 
  5,302 
減価償却 と償却
  424 
  133 
  18 
  575 
  520 
料金 とサービスの支払い
  232 
  641 
  126 
  999 
  812 
メンテナンス、 セキュリティ、清掃、修理など
  3,078 
  368 
  5 
  3,451 
  3,223 
広告 およびその他の販売費
  1,213 
  8 
  271 
  1,492 
  1,802 
税金、 の税率と拠出金
  588 
  203 
  841 
  1,632 
  1,526 
取締役の 手数料（注25）（i）
  - 
  (3,685)
  - 
  (3,685)
  716 
リース とサービス料
  102 
  14 
  2 
  118 
  174 
貸倒引当金 、純額
  - 
  - 
  54 
  54 
  (56)
その他の 費用
  250 
  200 
  8 
  458 
  358 
2023年9月30日現在の合計
  9,998 
  (410)
  1,610 
  11,198 
  - 
2022年9月30日現在の合計
  10,161 
  3,642 
  1,175 
  - 
  14,978 
 
    
    
    
    
    
 
(i) 2023年10月5日の に、ARS 9,050の 通常および臨時株主総会で、取締役会への手数料が承認されました。会社の取締役会は、13,500アルゼンチンペソの 取締役報酬を提案し、それに応じて、その金額の 引当金を用意しました2023年6月30日現在の年次連結 財務諸表。現在の 期間中、当該手数料の最終承認を得て、当社は 引当金の超過分の回収を進め、その原因となった行に に残高を記入しました。
 
22.
費用
 
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
期初の在庫
  8,776 
  9,760 
購入 と経費
  9,995 
  10,399 
通貨 の換算調整
  (73)
  (381)
処分
  (10)
  (226)
期末の在庫
  (8,690)
  (9,391)
総費用
  9,998 
  10,161 
 
    
    
 
次の表は、2023年9月30日および2023年6月30日の 現在のグループの 在庫の構成を示しています。
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
レアル エステート
  8,303 
  8,330 
その他
  387 
  446 
期末の在庫総数 (*)
  8,690 
  8,776 
 
    
    
 
(*) 在庫にはトレーディングプロパティと インベントリが含まれます。
 
 
23
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23.
その他の 件の経営成績、純額
 
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
通貨換算調整の実現 (*)
  - 
  364 
寄付
  (33)
  (70)
合弁事業の処分による損失
  (558)
  - 
訴訟 とその他の不測の事態
  (662)
  (185)
管理 手数料
  34 
  39 
オペレーティングクレジットによって生み出される利息 と手当
  303 
  103 
資産、プラント、設備の処分による損失
  (1)
  - 
その他
  503 
  201 
その他の経営成績の合計、純額
  (414)
  452 
 
    
    
 
(*) コンドルの清算に相当します。
 
24.
財務 の業績、純額
 
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
財務 収入:
 
 
 
 
 
 
- 利息収入
  378 
  140 
総金融収入
  378 
  140 
財務 コスト:
    
    
- 支払利息
  (3,700)
  (3,964)
- その他の財務費用
  (421)
  (440)
財務費用の総額
  (4,121)
  (4,404)
その他の の財務結果:
    
    
- 純損益による 公正価値での金融資産および負債の公正価値利益/（損失）
  290 
  (4,465)
- 為替レートの差、純額
  (4,008)
  4,947 
- (損失) /転換不能債券の買戻しによる利益
  (31)
  216 
- (損失) /デリバティブ金融商品からの利益、 純額
  (8)
  24 
- その他の財務結果
  1,398 
  (210)
その他の財務結果の合計
  (2,359)
  512 
-インフレ 調整
  6,510 
  10,700 
財務結果の合計、純額
  408 
  6,948 
 
    
    
 
 
24
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25.
関連する パーティ取引
 
以下は、2023年9月30日および2023年6月30日現在の 関連当事者との残高の概要です。
 
アイテム
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
およびその他の売掛金の取引
  10,444 
  10,528 
金融資産への投資
  2,240 
  2,322 
借入金
  (415)
  (415)
取引 とその他の買掛金
  (9,102)
  (17,821)
合計
  3,167 
  (5,386)
 
    
    
 
関連パーティ
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
取引の説明
アイテム
新しい リップスティック合同会社
  85 
  84 
売掛金の払い戻し
取引 およびその他の売掛金
Comparaencasa Ltd。
  761 
  754 
その他の 投資
金融資産への投資
 
  54 
  - 
ローン が付与されました
取引 およびその他の売掛金
ガレリア パシフィコ
  1,233 
  2,117 
その他
取引 およびその他の売掛金
ラ ルーラルS.A.
  1,315 
  1,073 
ローン が付与されました
取引 およびその他の売掛金
 
  (13)
  (185)
その他
取引 およびその他の買掛金
 
  21 
  3 
その他
取引 およびその他の売掛金
その他の の関連会社や合弁事業
  1 
  1 
売掛金の払い戻し
取引 およびその他の売掛金
 
  (113)
  (115)
ローン を取得しました
借入
 
  16 
  16 
リース および/または売掛金の使用権
取引 およびその他の売掛金
 
  - 
  61 
購読保留中の取消不能な コントリビューション
取引 およびその他の売掛金
 
  26 
  36 
管理 手数料
取引 およびその他の売掛金
 
  (180)
  (181)
非コンバーチブル ノート
借入
 
  (35)
  (94)
その他
取引 およびその他の買掛金
 
  19 
  24 
その他
取引 およびその他の売掛金
 
  1 
  1 
シェア ベースの支払い
取引 およびその他の買掛金
 
  4 
  - 
ローン が付与されました
取引 およびその他の売掛金
 
  119 
  - 
配当
取引 およびその他の売掛金
アソシエイトと合弁事業の総数
  3,314 
  3,595 
 
 
クレサッド
  332 
  - 
売掛金の払い戻し
取引 およびその他の売掛金
 
  (29)
  (1,057)
企業 の売掛金
取引 およびその他の買掛金
 
  478 
  576 
非コンバーチブル ノート
金融資産への投資
 
  (252)
  (340)
その他
取引 およびその他の買掛金
 
  (3)
  (4)
シェア ベースの支払い
取引 およびその他の買掛金
親会社の総数
  526 
  (825)
 
 
先物 とオプション株式会社
  1 
  1 
その他
取引 およびその他の売掛金
ヘルミール S.A.
  (122)
  (119)
非コンバーチブル ノート
借入金
親会社の総子会社
  (121)
  (118)
 
 
取締役
  (8,610)
  (15,960)
受けたサービスの料金
取引 およびその他の買掛金
ランデル グローバル株式会社
  1,001 
  992 
その他の 投資
金融資産への投資
ヤード レビン株式会社
  6,533 
  6,389 
ローン が付与されました
取引 およびその他の売掛金
その他 (1)
  (28)
  (12)
リース および/または売掛金の使用権
取引 およびその他の買掛金
 
  660 
  689 
その他
取引 およびその他の売掛金
 
  (133)
  (170)
その他
取引 およびその他の買掛金
 
  25 
  34 
売掛金の払い戻し
取引 およびその他の売掛金
取締役およびその他の総数
  (552)
  (8,038)
 
 
年度末の合計
  3,167 
  (5,386)
 
 
 
    
    
 
 
 
(1) CAMSA、 エストゥディオ・ザン、ベルゲル＆ビニェス、フンダシオン・プエルタ18、 ソシエダ・ルーラル・アルゼンチン、CAMコミュニケーションLP、サットン、 フンダシオン・ムセオ・デ・ロス・ニーニョスが含まれます。
 
 
25
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以下は、2023年9月30日と 2022年に終了した3か月間の の関連当事者との結果の要約です。
 
関連パーティ
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
取引の説明
コンドル
  - 
  5 
財務 業務
BHN ビダ株式会社
  (3)
  2 
リース および/または使用権
BHN 保険ジェネラレス S.A.
  (1)
  2 
リース および/または使用権
Comparaencasa Ltd。
  43 
  (69)
財務 業務
その他の 関連およびビジネスセット
  11 
  95 
財務 業務
 
  (9)
  (14)
リース および/または使用権
 
  28 
  33 
企業 サービス
アソシエイトと合弁事業の総数
  69 
  54 
 
クレサッド
  13 
  38 
リース および/または使用権
 
  (987)
  (1,160)
企業 サービス
 
  14 
  1,663 
財務 業務
親会社の総数
  (960)
  541 
 
ヘルミール
  (4)
  - 
財務 業務
親会社の総子会社
  (4)
  - 
 
ディレクター (1)
  3,685 
  (717)
手数料 と報酬
シニア 管理職
  (54)
  (91)
手数料 と報酬
ランデル グローバル株式会社
  298 
  - 
財務 業務
ヤド レビウム株式会社
  76 
  74 
財務 業務
その他 (2)
  5 
  2 
企業 サービス
 
  (12)
  2 
リース および/または使用権
 
  (56)
  (12)
財務 業務
 
  (30)
  (60)
寄付
 
  - 
  2 
企業 サービス
 
  (110)
  (19)
手数料 と報酬
 
  (48)
  (24)
法務 サービス
その他合計
  3,754 
  (843)
 
年度末の合計
  2,859 
  (248)
 
 
    
    
 
 
(1)
これらの 財務諸表の注記21を参照してください.
(2)
CAMSA、 フンダシオン・プエルタ18、ガレリアス・パシフィコ、エストゥディオ ザン、オーストラル・ゴールド、ベルヘル・イ・ビニェス、フンダシオン・ムセオデ ロス・ニーニョス、ソシエダ・ルーラル・アルゼンチン、サットン、エスパシオ・デジタル S.A.、カスポソ・アルゼンチン社が含まれます。
 
以下は、2023年9月30日と 2022年に終了した3か月間の における関連当事者との取引の概要です。
 
関連パーティ
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
操作の説明
クオリティ インベストS.A.
  (9,421)
  - 
株の売却
株式総売却
  (9,421)
  - 
 
コンドル
  - 
  141 
受け取った配当
Nuevo プエルトサンタフェ
  160 
  - 
受け取った配当
受け取った配当金の総額
  160 
  141 
 
 
    
    
 
 
 
 
26
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26.
CNV 一般決議第622号
 
CNV General 決議第622号のセクション1°、第III章、タイトルIVで義務付けられているように、 には、 決議に必要な情報を 別紙で開示している 未監査要約中間連結財務諸表の注記の詳細があります。
 
Exhibit A-資産、プラント、設備
注8投資不動産と注9不動産、プラント、および 設備
展示物 B-無形資産
注 11 無形資産
Exhibit C-アソシエイトへの投資
注7 関連会社と合弁事業への投資
Exhibit D-その他の投資
注 13 カテゴリー別の金融商品
別紙 E-規定と手当
注14 貿易およびその他の売掛金と注記18の規定
Exhibit F-売上原価と提供されたサービス
注意 22 コスト
Exhibit G-外貨資産と負債
注27 外貨資産と負債
 
27.
外貨 通貨の資産と負債
 
帳簿 の外貨資産および負債の金額は 次のとおりです。
 
アイテム/通貨
(1)
 
金額
(2)
 
 
ペソの為替レート (3)
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
アセット
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
取引およびその他の売掛金
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
米ドル ドル
  27.86 
  348.95 
  9,722 
  8,840 
ユーロ
  0.08 
  368.32 
  30 
  31 
関連当事者との売掛金：
    
    
    
    
米ドル ドル
  20.20 
  349.95 
  7,070 
  7,030 
取引およびその他の売掛金の総額
    
    
  16,822 
  15,901 
金融資産への投資
    
    
    
    
米ドル ドル
  60.43 
  348.95 
  21,088 
  24,691 
ポンド
  0.68 
  425.20 
  289 
  320 
新規 イスラエルシェケル
  6.21 
  91.72 
  570 
  471 
関係者との投資:
    
    
    
    
米ドル ドル
  5.77 
  349.95 
  2,020 
  2,030 
金融資産への総投資
    
    
  23,967 
  27,512 
現金および現金同等物
    
    
    
    
米ドル ドル
  37.33 
  348.95 
  13,026 
  5,877 
ユーロ
  0.01 
  368.32 
  2 
  3 
新規 イスラエルシェケル
  0.11 
  91.72 
  10 
  35 
現金および現金同等物の合計
    
    
  13,038 
  5,915 
総資産
    
    
  53,827 
  49,328 
 
    
    
    
    
の負債
    
    
    
    
取引およびその他の買掛金
    
    
    
    
米ドル ドル
  16.35 
  349.95 
  5,723 
  5,654 
ウルグアイ ペソ
  1.10 
  9.10 
  10 
  12 
関連当事者への買掛金:
    
    
    
    
米ドル ドル
  0.04 
  349.95 
  14 
  16 
総取引額とその他の買掛金
    
    
  5,747 
  5,682 
借入金
    
    
    
    
米ドル ドル
  332.78 
  349.95 
  116,455 
  117,008 
関連当事者との借入金
    
    
    
    
米ドル ドル
  1.13 
  349.95 
  397 
  392 
借入総額
    
    
  116,852 
  117,400 
デリバティブ金融商品
    
    
    
    
米ドル ドル
  0.04 
  349.95 
  14 
  8 
デリバティブ金融商品の合計
    
    
  14 
  8 
リース負債
    
    
    
    
米ドル ドル
  12.38 
  349.95 
  4,334 
  3,923 
リース負債総額
    
    
  4,334 
  3,923 
規定
    
    
    
    
新規 イスラエルシェケル
  80.69 
  91.72 
  7,401 
  7,464 
規定の総額
    
    
  7,401 
  7,464 
負債の合計
    
    
  134,348 
  134,477 
 
    
    
    
    
 
(1) 外貨を、各 期間/年度末における各グループの 子会社の機能通貨とは異なるものとみなします。
(2) 各外貨の百万 単位で表示されます。
(3) アルゼンチン国立銀行 によると、2023年9月30日の 時点の為替レート。
 
 
27
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28.
その期間のその他の 関連イベント
 
株式買い戻しプログラム — 新しいプログラム
 
2023年6月15日、 2023年6月15日、IRSAの取締役会は、会社が発行した株式の 買い戻しプログラムの新しいプログラムを承認し、法律第26,831号の第64条およびCNV規則の条件に基づき、会社が発行した自己株式を最大50億ARS、最大10％で取得するための 条件を制定しました。株式資本のうち、 の1日の限度額まで、 株が会社の経験した1日の平均取引量の最大25％まで、 の市場での合計は過去90営業日以内に記載されており、最大価格は1GDSあたり8米ドル、1株あたり425アルゼンチンペソです。同様に、 の買戻し期間は、ブエノスアイレス証券取引所のDaily 速報に情報が掲載された日の翌日 日から開始して、最大180日に設定されました。
 
会社は、2023年9月5日に、当社の 株の取得価格を変更することを決議し、GDSあたり最大9米ドル、ペソでの最大価値を1株あたり720アルゼンチンペソに設定し、正式に伝達された残りの契約条件を維持することを決議したと報告しました。
 
2023年6月15日に プログラムが開始されてから、これらの要約連結中間財務諸表の締め切り日の 日まで、当社は4,193,634株の普通株式（V.N. ARS 1株あたり10株）を取得しました。これは、2023年6月15日に承認された プログラムの38.03％です。金額は取得時に 通貨で表されます。これらの財務諸表の の発行日現在、取得した株式の処分の期限は に設定されていません。
 
株式の総額とその名目値 の変動
 
2023年9月13日、当社は、2023年4月27日に開催された株主総会で が決議したとおり、CNVとブエノスアイレス証券取引所から の承認を得たと発表しました。これに関連して、
 
(i)
発行プレミアム口座の 部分時価総額により、 資本金が65億5,240万ARSに増加し、その結果、 額面価格は ARS 1（1ペソ）で、1株あたり1票の議決権を持つ6,552,405,000株の普通株式が発行されました。 と
(ii)
普通株の の額面価値を1株あたりARS1からARS10に変更し、 に1株あたり1票の権利を与えます。
 
がComisión Nacional de Valores（アルゼンチン国家証券委員会）と ブエノスアイレス証券取引所から承認を得た後、当社は、Caja de Valores S.A. が管理する レジストリによると、2023年9月19日時点でそのような品質を持つすべての株主 に、9月から に通知します。2023年20日、株式の分配と名目価値 の変動が同時に行われ、811,137,457株の簿記普通株式が変更されました。名目価値は1株あたり1ARS、 は1票です。株式、額面価値が1株あたり10ARS、1株あたり1票の簿記普通株736,354,245株に対して、 したがって、 会社の株式の逆分割が行われ、名目価値が ARS 1の古い株式1株ごとに、名目価値 ARSの0.907804514株の新株と交換されるものとします。10。記載されている 時価総額によって分配された新株は、現在流通している と同等の条件下で経済的権利を有します。
 
聖書登録簿への登録により、 は名目価値が10ARS、1株あたり1票の普通株式の一部を所有している 株主については、ボルサス・イ・メルカドス・アルゼンチンの上場規則に従って現金で決済されました。株式の交換により、名目価値が10ARSの株式を少なくとも1株も に達しなかった 株主については、ARSの名目価値が 完了するまで必要な 金額が割り当てられました。
 
非指定事業後の 会社の株式資本は、736,354,245株の記帳型普通株で表される73億6,400万ARSに達し、名目価値は1株あたり10ARS、 株あたり1票です。
 
 
28
IRSA Inversiones and Representaciones Sociedad 匿名
 
 
同様に、 ブエノスアイレス証券取引所は、 株式資本を表す株式の交渉の モダリティを変更するよう求められています。具体的には、名目価値の変動と、時価総額による 株の発行により、 株が大幅に下落することを考えると、交渉価格は 株ごとに登録されます。
 
この 株式の時価総額と名目価値の変動は、 持ち株の経済的価値や株式資本への 参加率を変更しません。
 
ワラント — 比率と価格の変更-
 
2023年9月14日に、（i） 発行プレミアム口座の一部時価総額化による資本金の増加、および（ii）付随定款の第7条の改正により、普通株式の名目価値が 1ペソ（ARS 1）から10ペソ（ARS 10）に変更され、権利が付与された結果であると報告しました。2023年9月13日に通知された1株あたり1票の 票に、 の発行済み株式は、普通株式811,137,457株（ の名目価値は1株あたり1ARS、1株あたり1票）から、 という金額に変更されます。2023年4月27日に開催された株主総会で承認された、額面価値は1株あたり10ARS、1株あたり1票の736,354,245株の普通株式です。会社の普通株式の 発行済みワラントの条件は、次のように 変更されました。
 
ワラントごとに発行される株式の金額 :
 
● 調整前の比率 : 1.1719 (名目値 ARS 1);
 
● 調整後の比率 （現在）: 1.0639（公称値 ARS 10）。
 
発行される新株1株あたりのワラント 行使価格:
 
●調整前の価格 ：0.3689米ドル（名目価値 ARS 1）;
 
● 調整後の価格 （現在）：0.4063米ドル（名目価値 ARS 10）。
 
ワラントの他の 条件は変わりません。
 
ワラント行使
 
2023年9月30日に終了した3か月間、特定のワラント 保有者が追加株式を購入する権利を行使しました。 このため、 63,039株の普通株式の転換ワラントで27,247米ドルが受領されました。
 
29.
その後の イベント
 
「261 デッラパオレラ」フロアセール
 
2023年10月5日に、 ブエノスアイレス自治都市のカタリナス地区にある「261 デッラパオレラ」タワー の 25階と26階を合計2,395平方メートル、18ユニットの ガレージ、6ユニットの補完ユニットの売却に関する譲渡証書が署名されました同じ建物です。 の取引価格は約1490万米ドル（MEP）で、 はすべてARSで支払われました。
 
この取引の後、IRSAは、駐車スペースおよびその他の補完的な スペースに加えて、 内に約4,937平方メートルの ビルの4フロアの資産を、 に保管します。
 
 
29
IRSA Inversiones and Representaciones Sociedad 匿名
 
 
一般株主総会および臨時株主総会
 
2023年10月5日、 一般通常および臨時 株主総会が開催され、その年の業績を次のように配分することが決議されました。(I) 28億6,750万ARS、（総会開催日の同種通貨では34億2,890万ARS）、残りは （II）544億8,330万ARS（ 総会の開催日の同種通貨で651億4,890万ARS）を、株式保有量に 比例して株主に配当金を分配し、現金で支払います の合計は64,000百万アルゼンチンです。修正した 件の業績が提案された 配当金の支払いを賄うのに十分であったことを考慮して、当年度の修正された 業績の残高（11億4890万ARS）を、将来の配当金の分配のための 準備金の統合に割り当てることが承認されました。
 
同様に、NV ARS 1のポートフォリオにある13,928,410株の自己株式を、所有株式に比例して株主に分配することが 承認されました。前述の名目価値の変動により、 名目価値ARS1の各株は、名目価値 ARS10の0.90780451408株に対応します。したがって、前述の 清算によって更新された金額は、NV ARS 10の12,644,273株の金額に相当します。
 
2023年10月20日、IRSAは、2023年10月5日に アルゼンチンで開催された会議で承認された 配当金の支払いを完了したと報告しました。
 
グローバル預託証券 （「GDS」）の保有者に関して、また、ここ数週間で 規制が強化されたアルゼンチン共和国で施行されている取引所および証券取引所 規制により、GDSの預金銀行であるニューヨーク銀行 メロン（「BONY」）は 配当金の分配を禁じられています。最終支払いは 社が行います。
 
前述の制限を考慮して、当社は 相当の資金を、アルゼンチンのBONYの 代表銀行であるBanco Santanderが管理する共通投資ファンドであるSuper Ahorro ARS （ピュア・マネー・マーケット・ファンド）に預け入れ、 でBONYと協力して、当該資金の分配または 投資の代替案をその事業体になるまでの可能性を分析しています。 それらをGDS保有者に有利に振り向けることができ、 配当に対応するペソをそのように決定するGDS 保有者なら誰でも利用できるようになります。
 
ワラント条件の変更
 
2023年10月12日 に当社が行った現金配当金の支払いと 自己株式の株主への比例配分の により、普通株式を購読するための発行済みの ワラントの特定の条件が変更されました。
 
●
ワラントごとに発行される株式数: 配当前比率:1.0639。配当後の比率:1.2272（VN ARS 10）。
●
発行される新株1株あたりの行使価格: 配当前価格:0.4063米ドル。配当後の価格：0.3522米ドル（VN ARS 10）。
 
ワラントの のその他の契約条件は と同じです。
 
 
30
 
 
アルゼンチンでの出版に向けて スペイン語で作成された原文からの の無料翻訳
 
未監査の要約中間連結 財務諸表に関するレビューレポート
 
の株主、社長、取締役へ
IRSA 匿名化社会投資と代表
法定住所 : カルロス・デラ・パオレラ 261-9階
ブエノスアイレス自治市
税金 登録番号:30-52532274-9
 
はじめに
2023年9月30日現在の未監査の要約中間財政状態計算書を構成する、IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónimaとその子会社（以下「 会社」）の添付の未監査要約中間連結 財務諸表を 見直しました。その時点で終了した3か月間の 損益およびその他の包括利益、 株主資本の変動、およびキャッシュフローに関する未監査の要約中間連結計算書、および選択された説明文注意事項。
 
経営陣の 責任
 
会社の 取締役会は、アルゼンチン経済科学専門家評議会連盟（FACPCE）が 専門会計基準として採択し、国 証券委員会（CNV）の国際財務報告基準に従い、これらの未監査の中間要約連結財務諸表を 個作成および提示する責任があります。 国際会計基準審議会（IASB）によって承認された、したがって が責任を負う規制国際会計 基準34 中間財務情報（IAS 34）に従って、 の最初の段落に記載されている未監査 中間連結財務諸表の作成と提示。
 
私たちのレビューの範囲
 
私たちの 審査は、審査契約に関する国際基準（ISRE 2410）に基づいて定められた 手続きの適用に限定されていました。企業の 独立監査人によって実施され、FACPCEの技術宣言第33号によって アルゼンチンの審査基準として採択され、国際監査保証基準 理事会（IAASB）によって承認された の審査基準として採択されました。)。中間財務情報のレビューには、未監査の要約中間財務諸表に含まれる 情報の作成を担当する会社スタッフへの問い合わせ、および分析およびその他の レビュー手順が含まれます。この審査は、 監査に関する国際基準に従って実施される監査よりも大幅に範囲が狭く、その結果、監査で 特定される可能性のあるすべての重要な事項に気付くという保証 を得ることはできません。したがって、私たちは監査意見を表明しません。
 
 
31
 
 
結論
私たちのレビューでは、この 報告書の最初の段落に記載されている未監査の要約中間連結 財務諸表が、すべての重要な点で、国際会計基準34の中間 財務報告に従って 作成されていないと私たちに信じさせるようなことは何もありませんでした。
 
現行の規制の順守に関するレポート
現在の規制に従い、 IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónimaに関連して、 は次のように報告しています。
 
a)
IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónimaの未監査の 要約中間連結財務諸表は、 在庫および貸借対照表に転記されていません。また、上記の状況の を除いて、 が当社の権限の範囲内にある事項に関しては、一般会社法の 規定に準拠しており、国家証券委員会の決議 ;
 
b)
IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónimaの未監査の 要約中間個別財務諸表は、i) 在庫および貸借対照表帳への転記の欠如、およびii) 一般ジャーナルブックへの 転記がないことを除き、すべての正式な側面で法的 要件に従って保持されている 記録の会計処理から生じています 2023年9月に対応する会計エントリ ;
 
c)
の事業概要（「Reseña Informativa」）を読みましたが、 当社の権限の範囲内の事項について、 については何も述べることはありません。
 
d)
2023年9月30日現在、IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónimaの負債は、当社の会計 記録からわかるように、アルゼンチンの統合社会 セキュリティシステムに有利に発生し、539,282,080ARSに達しましたが、その 日には支払期限がありませんでした。
 
ブエノスアイレス自治都市、2023年11月6日。
 
価格 ウォーターハウス・アンド・カンパニーS.R.L。
(パートナー)
 
アベロビッチ、 ポラノ・アンド・アソシアドスS.R.L.
(パートナー)
C.P.C.E.C.A.B.A. V° 1 F° 17
 
C.P.C.E.C.A.B.A. V. 1 F. 30
マルセロ ヘクター・ファックスマン
公的 会計士（UBA）
C.P.C.E. C.A.B.A. V. 134 F. 85
カルロス・ブロンド
公認会計士 (UNCUYO)
C.P.C.E.C.A.B.A. V. 391 F. 078
 
ノエミ I. コーン
公認会計士（UBA）
C.P.C.E. C.A.B.A. V. 116 F. 135
 
 
32
 
 
 
 
 
 
IRSA Inversiones and Representaciones Sociedad 匿名
 
2023年9月30日現在の、およびその日付の時点で終了した3か月間の未監査の要約中間個別財務諸表 は、 比較的に表示されています。
 
 
 
 
 
 
 
 
33
IRSA 匿名化社会投資と代表
未監査 要約された中間個別財務諸表
2023年9月30日と2023年6月30日の は でした
（特に明記されていない限り、 の金額はすべて百万単位です）
アルゼンチンでの出版に向けて スペイン語で作成された原文からの の無料翻訳

 
注記
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
アセット
 
 
 
 
 
 
 
非流動資産
 
 
 
 
 
 
 
投資 プロパティ
7
  655,203 
  585,795 
資産、 プラント、設備
8
  1,748 
  1,768 
プロパティのトレーディング
9
  3,947 
  3,930 
無形の 資産
10
  9,800 
  9,789 
資産を使用する権利
11
  791 
  520 
子会社、関連会社、合弁事業への投資
6
  220,267 
  212,380 
およびその他の売掛金の取引
13
  17,573 
  14,329 
非流動資産総額
 
  909,329 
  828,511 
現在の資産
 
    
    
プロパティのトレーディング
9
  14 
  28 
インベントリ
 
  131 
  152 
収入 税額控除
 
  748 
  910 
およびその他の売掛金の取引
13
  13,962 
  18,047 
金融資産への投資
12
  35,797 
  31,601 
現金 および現金同等物
12
  12,111 
  4,637 
流動資産総額
 
  62,763 
  55,375 
総資産
 
  972,092 
  883,886 
株主資本
 
    
    
株主の 資本（対応する記述によると）
 
  563,878 
  488,892 
株主資本の総額
 
  563,878 
  488,892 
の負債
 
    
    
非流動負債
 
    
    
取引 とその他の買掛金
15
  8,246 
  9,079 
借入金
16
  91,279 
  95,057 
繰延所得税負債
17
  208,423 
  177,944 
規定
18
  686 
  581 
リース の負債
 
  705 
  448 
非流動負債の合計
 
  309,339 
  283,109 
現在の負債
 
    
    
取引 とその他の買掛金
15
  23,104 
  32,844 
給与 と社会保障負債
 
  1,107 
  2,142 
借入金
16
  73,723 
  75,975 
規定
18
  816 
  847 
リース の負債
 
  125 
  77 
現在の負債の合計
 
  98,875 
  111,885 
負債の合計
 
  408,214 
  394,994 
株主資本と負債の合計
 
  972,092 
  883,886 
 
付随する注記は、これらの財務諸表に欠かせないものです。.
 
 
 
.
アレハンドロ・G・エルスタイン
二代副大統領
 
 
34
IRSA 匿名化社会投資と代表
未監査 要約中間個別損益計算書およびその他の 包括利益
2023年9月30日および 2022年に終了した3か月間の の
（特に明記されていない限り、 の金額はすべて百万単位です）
アルゼンチンでの出版に向けて スペイン語で作成された原文からの の無料翻訳
 
 
注記
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
収入
19
  19,458 
  17,983 
費用
20
  (5,694)
  (6,350)
売上総利益
 
  13,764 
  11,633 
投資 物件の公正価値調整による 純利益/（損失）
7
  73,966 
  (11,714)
一般経費 および管理費
20
  1,713 
  (2,585)
費用の売却
20
  (1,021)
  (667)
その他の 件の経営成績、純額
21
  (549)
  - 
営業による利益/（損失）
 
  87,873 
  (3,333)
子会社、関連会社、および共同事業の利益/（損失）の の分配
6
  19,143 
  (141)
決算および所得 税引前利益/（損失）
 
  107,016 
  (3,474)
金融 収入
22
  107 
  62 
財務 コスト
22
  (3,876)
  (4,348)
その他の 財務結果
22
  (916)
  2,135 
インフレ 調整
22
  5,190 
  9,584 
財務結果、純額
 
  505 
  7,433 
所得税引前利益
 
  107,521 
  3,959 
所得 税
17
  (30,479)
  (1,191)
当期の利益
 
  77,042 
  2,768 
 
    
    
その他の包括的損失:
 
    
    
後で利益または 損失に再分類される可能性のある項目：
 
    
    
子会社、関連会社、合弁会社の通貨 換算調整およびその他の包括的な結果
 
  (326)
  (584)
その期間のその他の包括的損失の合計 (i)
 
  (326)
  (584)
その期間の総合収入の合計
 
  76,716 
  2,184 
 
    
    
当期の1株当たり利益 (ii)
 
    
    
ベーシック
 
  104.82 
  3.74 
希釈
 
  103.27 
  3.83 
 
(i)
その他の 包括利益の構成要素は所得税に影響しません。
(ii)
2023年6月30日現在の 年次連結財務諸表の注記28を参照してください。
 
付随する注記は、これらの財務諸表に欠かせないものです。.
 
 
 
 
.
アレハンドロ・G・エルスタイン
二代副大統領
 
 
35
IRSA 匿名化社会投資と代表
未監査 株主資本の要約中間個別変動計算書
2023年9月30日に終了した3か月間の
（特に明記されていない限り、 の金額はすべて百万単位です）
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株式資本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
発行済み株式
 
 
発行する株式 (iii)
 
 
自己株式
 
 
株式資本と自己株式のインフレ調整 (i)
 
 
ワラント (ii)
 
 
プレミアムをシェア
 
 
自己株式からの追加払込資本
 
 
法定準備金
 
 
特別準備金決議 CNV 609/12
 
 
その他の準備金（iv）
 
 
利益剰余金
 
 
株主資本の総額
 
2023年6月30日現在の残高
  799 
  6,553 
  12 
  113,704 
  8,447 
  172,600 
  677 
  13,533 
  67,326 
  27,920 
  77,321 
  488,892 
その期間の利益
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  77,042 
  77,042 
その期間のその他の 総合損失
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (326)
  - 
  (326)
その期間の合計（損失）/収益の合計
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (326)
  77,042 
  76,716 
自己株式 の買戻し (ii)
  (132)
  - 
  132 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,742)
  - 
  (1,742)
新株予約権の行使
  - 
  - 
  - 
  - 
  (7)
  21 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  14 
株の発行 (iii)
  6,553 
  (6,553)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
非支配持分の の変更
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (2)
  - 
  (2)
2023年9月30日現在の残高
  7,220 
  - 
  144 
  113,704 
  8,440 
  172,621 
  677 
  13,533 
  67,326 
  25,850 
  154,363 
  563,878 
 
(i) 自己株式のインフレ調整のARS 4を含みます。2023年6月30日現在の連結財務諸表の注記 17を参照してください。
(ii) 未監査の要約中間連結 財務諸表の注記28および29を参照してください。
(iii) 未監査の要約中間連結 財務諸表の注記28を参照してください。
(iv) 2023年9月30日に終了した期間の グループのその他の準備金は次のように構成されています。
 
 
 
自己株式のコスト
 
 
将来の配当のための準備金
 
 
通貨換算調整のための準備金
 
 
特別予約
 
 
その他の準備金 (i)
 
 
その他の準備金の合計
 
2023年6月30日現在の残高
  (4,483)
  12,114 
  255 
  41,942 
  (21,908)
  27,920 
その期間のその他の 総合損失
  - 
  - 
  (326)
  - 
  - 
  (326)
その期間の包括的損失の合計
  - 
  - 
  (326)
  - 
  - 
  (326)
自己株式の買戻し
  (1,742)
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,742)
非支配持分の の変更
  - 
  - 
  - 
  - 
  (2)
  (2)
2023年9月30日現在の残高
  (6,225)
  12,114 
  (71)
  41,942 
  (21,910)
  25,850 
 
(i) 再評価剰余金を含みます
 
優先 株には未払いの累積配当はありません。
添付の注記は、これらの財務 諸表の不可欠な部分です。
 
 
  .
アレハンドロ・G・エルスタイン
二代副大統領
 
 
36
IRSA 匿名化社会投資と代表
未監査 株主資本の要約中間個別変動計算書
2022年9月30日に終了した3か月間の
（特に明記されていない限り、すべての 金額（百万単位））
アルゼンチンでの出版に向けて スペイン語で作成された原文からの の無料翻訳
 
 
 
株式資本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
発行済み株式
 
 
自己株式
 
 
株式資本と自己株式のインフレ調整 (i)
 
 
ワラント
 
 
プレミアムをシェア
 
 
自己株式からの追加払込資本
 
 
法定準備金
 
 
特別準備金決議 CNV 609/12
 
 
その他の準備金（ii）
 
 
利益剰余金
 
 
株主資本の総額
 
2022年6月30日現在の残高
  805 
  6 
  101,212 
  8,473 
  191,579 
  705 
  9,062 
  67,326 
  (6,211)
  89,418 
  462,375 
その期間の利益
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  2,768 
  2,768 
その期間のその他の 総合損失
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (584)
  - 
  (584)
期間の包括損失（損失）/収入
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (584)
  2,768 
  2,184 
自己株式の買戻し
  (5)
  5 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,637)
  - 
  (1,637)
ワラントの行使
  - 
  - 
  - 
  - 
  2 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  2 
株式ベースの支払い用の準備金
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (7)
  - 
  - 
  7 
  - 
  - 
その他の 資本の変動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  95 
  - 
  95 
2022年9月30日現在の残高
  800 
  11 
  101,212 
  8,473 
  191,581 
  698 
  9,062 
  67,326 
  (8,330)
  92,186 
  463,019 
 
(i) 自己株式のインフレ調整の ARS 3を含みます。2023年6月30日現在の 連結財務諸表の注記17を参照してください。
(ii) 2022年9月30日に終了した期間のグループの その他の準備金は、次のように構成されています。
 
 
 
自己株式のコスト
 
 
将来の配当のための準備金
 
 
通貨換算調整のための準備金
 
 
特別予約
 
 
その他の準備金 (i)
 
 
その他の準備金の合計
 
2022年6月30日現在の残高
  (2,164)
  12,114 
  1,465 
  3,886 
  (21,512)
  (6,211)
その期間のその他の 総合損失
  - 
  - 
  (584)
  - 
  - 
  (584)
その期間の包括的損失の合計
  - 
  - 
  (584)
  - 
  - 
  (584)
自己株式の買戻し
  (1,637)
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,637)
株式ベースの支払い用の準備金
  10 
  - 
  - 
  - 
  (3)
  7 
その他の 資本の変動
  - 
  - 
  95 
  - 
  - 
  95 
2022年9月30日現在の残高
  (3,791)
  12,114 
  976 
  3,886 
  (21,515)
  (8,330)
 
(i) 再評価剰余金を含みます
 
優先 株には未払いの累積配当はありません。
添付の注記は、これらの財務 諸表の不可欠な部分です。
 
 
 
.
アレハンドロ・G・エルスタイン
二代副大統領
 
 
37
IRSA 匿名化社会投資と代表
未監査の要約中間現金明細書 フロー
2023年9月30日および 2022年に終了した3か月間の
（特に明記されていない限り、 の金額はすべて百万単位です）
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注記
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
アクティビティの運営:
 
 
 
 
 
 
 
所得税が支払われる前の事業から生み出された純現金
14
  6,634 
  8,979 
所得税 支払いました
 
  (92)
  (1,496)
営業活動によって生み出された 純キャッシュフロー
 
  6,542 
  7,483 
投資活動:
 
    
    
投資不動産の取得
7
  (1,207)
  (1,065)
資産、プラント、設備の取得
8
  (80)
  (31)
無形資産の取得
10
  (29)
  (2)
金融資産への投資の増加
 
  (14,781)
  (14,883)
投資不動産の売却による収入
 
  4,847 
  4,322 
不動産、プラント、設備の売却による収入
 
  1 
  - 
合弁事業の売却による収入
 
  8,472 
  - 
デリバティブ 金融商品、純額
 
  - 
  (5)
関連当事者に付与されるローンの増加
 
  (122)
  (86)
金融資産への投資の売却による収入
 
  10,893 
  17,194 
購読保留中の子会社、関連会社、合弁事業 への資本拠出
 
  (27)
  (200)
利息 が徴収されました
 
  9 
  93 
投資活動から生み出された純キャッシュフロー
 
  7,976 
  5,337 
財務活動:
 
    
    
短期ローンの支払い 、純額
 
  (2,571)
  (12,783)
利息 支払いました
 
  (2,046)
  (5,957)
子会社、関連会社、共同事業から得たローン
 
  961 
  894 
子会社、関連会社、共同事業からのローンの支払い
 
  - 
  (45)
リース負債の支払い
 
  (41)
  (2)
自己株式の買戻し
 
  (1,742)
  (1,637)
ワラントの行使
 
  14 
  2 
借入金と転換不能手形の支払い
 
  (2,906)
  (22,849)
借入、 発行、転換社債の新規発行
 
  841 
  - 
財務活動に使用された純キャッシュフロー
 
  (7,490)
  (42,377)
現金および現金同等物の増加/（減少）、 純額
 
  7,028 
  (29,557)
期首時点の現金 および現金同等物
 
  4,637 
  30,481 
外国の 現金での為替差益と現金同等物の公正価値の変動
 
  457 
  415 
現金および現金同等物のインフレ・エクスポージャーによる結果
 
  (11)
  (191)
期末の現金および現金同等物
12
  12,111 
  1,148 
 
付随する注記は、これらの財務諸表に欠かせないものです。.
 
 
 
.
アレハンドロ・G・エルスタイン
二代副大統領
 
38
IRSA 匿名化社会投資と代表
未監査の要約中間財務諸表の注記
（特に明記されていない限り、 の金額はすべて百万単位です）
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1.
一般的な 情報と会社の業務
 
IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima （「IRSA」または「当社」）は 1943年に 設立され、1991年以来、主に アルゼンチンで保有する不動産の管理を行っています。
 
IRSA は アルゼンチンで設立され所在する法人です。 の登録事務所は、カルロス・デラ・パオレラ261、9番です。フロア、ブエノス アイレス、アルゼンチン。
 
社は、ブエノスアイレスでオフィスやその他の 賃貸物件のポートフォリオを所有、管理、開発しています。直接的または間接的に、 はショッピングモールの運営にも参加しています。さらに、IRSA は、子会社、関連会社、合弁会社を通じて、アルゼンチン全土でブランドホテルを管理および開発しています。
 
これらの 未監査の要約中間個別財務諸表は、2023年11月6日 に取締役会によって発行が承認されました。
 
2.
重要な会計方針の要約
 
2.1. 
準備の基礎
 
未監査の要約中間連結財務諸表 の 注2.1を参照してください。
 
2.2。重要な会計方針
 
これらの未監査の 要約中間財務諸表の表示に適用される 会計方針は、それらの年次財務 諸表の注記2に記載されているように、年次個別財務 諸表の作成に適用される 会計方針と一致しています。
 
2.3.
情報の比較可能性
 
比較目的で開示されている 2023年6月30日および2022年9月30日現在の 金額は、IAS 29（注 2.1）に従って修正された当該日付の財務諸表に基づいています。前期間の特定の項目は、 整合性のために再分類されています。
 
2.4.            
個の推定値を使用
 
特定の日付に財務諸表を作成する場合、 経営陣は、その日に記録された資産と負債、偶発資産、および 負債の金額、ならびにその期間に記録された収益と費用 に影響する見積もりと評価を行う必要があります。将来の結果は、これらの 個の未監査要約中間財務諸表の作成日に行われた 個の見積もりおよび評価とは異なる可能性があります。これらの未監査要約中間財務諸表 の作成において、 が会社の会計方針を適用して する際に経営陣が下した重要な判断と主な の不確実性の原因は、会社が使用したものと同じでした 2023年6月30日に終了した 会計年度の年次個別財務諸表の作成。 br} 財務諸表。
 
3. 
季節による の業務への影響
 
未監査の要約中間連結財務諸表 の注記3を参照してください。
 
 
39
IRSA 匿名化社会投資と代表
 
4.            
買収 と処分
 
中間要約連結財務諸表の注記4にある、2023年9月30日までの3か月間に当社 またはその子会社が行った買収および処分の 説明を参照してください。
 
 
5.            
財務 リスク管理と公正価値の見積もり
 
これらの 個の未監査要約中間財務諸表には、リスク管理に関する情報と開示がすべて含まれているわけではないため、 2023年6月30日現在の年次個別財務諸表 と併せて読む必要があります。当社 が年次会計年度末から適用した リスク管理またはリスク管理方針に変更はありません。未監査の 要約中間連結財務諸表の注記を参照してください。さらに、 会社の金融 商品の公正価値を評価するために が使用された異なる階層間での移転はありませんでした。
 
 
6.            
子会社、関連会社、合弁事業への投資
 
会社は、運営および保有する複数の 子会社、関連会社、合弁事業を通じて事業を行っています。主な子会社 には、タイラスS.A.、パンアメリカンモールS.A.、アルコスデルグルメS.A. 、トロドゥール社が含まれます。主な関連会社には、バンコ・ヒポテカリオS.A. が含まれ、主な合弁事業にはシルサ社とヌエボ・プエルト・サンタ フェ社が含まれます。
 
以下に詳述するのは、2023年9月30日までの3か月間および2023年6月30日に終了した年度における、会社の子会社、関連会社、および合同 事業への投資の推移です。
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
期間の開始/年
  212,111 
  231,208 
利益/（損失）の のシェア
  19,143 
  (6,431)
その他の 包括損失
  (326)
  (1,765)
資本金 拠出（注23）
  17 
  391 
売却 /持分の取得 (i)
  (9,421)
  109 
非支配持分の の変更
  - 
  (35)
配当 （注23）
  (1,672)
  (4,886)
参加率 を減らしてください（ii）
  - 
  (6,675)
子会社の資本のその他の の変動
  (2)
  195 
期間の終わり/年 (iii)
  219,850 
  212,111 
 
(i)
2023年9月30日現在のクオリティ・インベスト社の持分の 売却に相当します。
(ii)
エファヌールの清算に相当します。
(iii)
2023年9月30日現在のARS（417） と2023年6月30日現在のARS（269）を含みます。これは「規定」で開示された マイナス株式を保有する企業への持分を反映しています
 
 
40
IRSA 匿名化社会投資と代表
 
 
エンティティの名前
  % 所有権持分
  会社の株式持分
会社の包括利益に対する利息/ （損失）
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
 
09.30.2023 
 
 
06.30.2023
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
子会社
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
タイラス S.A.
  100.00%
  100.00%
  11,059 
  11,655 
  (588)
  (399)
エファヌール S.A. (*)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  69 
リテルコ S.A.
  100.00%
  100.00%
  5,429 
  5,079 
  347 
  250 
インベルソラ ボリバルS.A.
  96.57%
  96.57%
  5,361 
  5,048 
  313 
  236 
エクラサ
  98.93%
  98.93%
  7,678 
  7,292 
  386 
  48 
パレルモ インベストS.A.
  97.34%
  97.34%
  6,485 
  6,156 
  328 
  250 
Nuevas フロンテラスS.A.
  76.34%
  76.34%
  2,453 
  2,273 
  180 
  (2)
ラオ ラオリゾートS.A.
  50.00%
  50.00%
  2,610 
  2,113 
  498 
  174 
ホテル アルゼンチン S.A.U.
  100.00%
  100.00%
  1,457 
  1,343 
  114 
  (55)
ライベック S.A.
  9.30%
  9.30%
  525 
  520 
  (13)
  (26)
パンアメリカン航空 モールS.A.
  80.00%
  80.00%
  107,008 
  92,359 
  14,649 
  (2,230)
トロドゥール S.A.
  100.00%
  100.00%
  29,580 
  29,356 
  224 
  (941)
アルコス デル・グルメS.A.
  90.00%
  90.00%
  12,224 
  11,643 
  581 
  367 
ショッピング ネウケンS.A.
  99.95%
  99.95%
  11,235 
  10,733 
  502 
  (67)
ラプラタS.A. エンターテイメントセンター (5) (6)
  95.40%
  95.40%
  3,586 
  2,686 
  901 
  100 
私たち はAppa S.A. です (4)
  98.67%
  98.67%
  (416)
  (268)
  (148)
  (269)
エンターテインメント ホールディングスS.A.
  70.00%
  70.00%
  1,399 
  1,057 
  342 
  281 
Emprendimiento レコレータS.A. (3)
  53.68%
  53.68%
  146 
  175 
  (30)
  (7)
エンターテインメント ユニバーサル S.A. (4)
  3.75%
  3.75%
  (1)
  (1)
  - 
  2 
ファイバーサ S.A.U.
  100.00%
  100.00%
  540 
  128 
  412 
  231 
IRSA -ギャラリアス・パシフィコS.A.-米国 (9)
  50.00%
  50.00%
  - 
  1,832 
  (322)
  522 
アソシエイツ
    
    
    
    
    
    
バンコ ヒポテカリオS.A. (1) (2)
  4.93%
  4.93%
  5,486 
  5,162 
  324 
  250 
バンコ デクレジットアンド証券化株式会社 (2)
  37.72%
  37.72%
  2,022 
  1,897 
  125 
  12 
GCDI S.A. (例:TGLT S.A.) (7)
  27.82%
  27.82%
  2,137 
  2,582 
  (445)
  631 
合弁事業
    
    
    
    
    
    
シルサ S.A.
  50.00%
  50.00%
  198 
  201 
  (3)
  (12)
クオリティ インベスト株式会社 (8)
  - 
  50.00%
  - 
  9,421 
  - 
  (133)
Nuevo プエルトサンタフェS.A. (6)
  50.00%
  50.00%
  1,649 
  1,669 
  140 
  (7)
子会社、関連会社、合弁会社の総数
    
    
  219,850 
  212,111 
  18,817 
  (725)
 
 
 
41
IRSA 匿名化社会投資と代表
 
 


   
 
最新の財務情報が発行されました
 
エンティティの名前
 
事業所所在地/設立国
主な活動
 
普通株式 1票
 
 
株式資本 (名目価値)
 
 
(損失) /その期間の利益
 
 
株主資本
 
子会社
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
タイラス S.A.
ウルグアイ
投資
  21,365,969,546 
  12,213 
  (295)
  10,942 
リテルコ S.A.
ウルグアイ
投資
  453,321,176 
  94 
  341 
  5,431 
インベルソラ ボリバルS.A.
アルゼンチン
投資
  1,726,178,768 
  1,788 
  324 
  5,551 
エクラサ
アルゼンチン
投資
  1,710,302,484 
  1,729 
  390 
  7,747 
パレルモ インベストS.A.
アルゼンチン
投資
  1,327,155,303 
  1,363 
  337 
  5,738 
Nuevas フロンテラスS.A.
アルゼンチン
ホテル
  38,068,363 
  50 
  212 
  3,943 
ラオ ラオリゾートS.A.
アルゼンチン
ホテル
  73,580,206 
  147 
  995 
  5,219 
ホテル アルゼンチン S.A.U.
アルゼンチン
ホテル
  685,978,099 
  686 
  114 
  1,526 
ライベック S.A.
イギリス領ヴァージン諸島
投資
  56,604,500 
  890 
  (72)
  3,992 
パンアメリカン航空 モールS.A.
アルゼンチン
レアル エステート
  397,661,435 
  497 
  18,312 
  133,761 
トロドゥール S.A.
ウルグアイ
投資
  581,675,948 
  1,884 
  198 
  29,517 
アルコス デル・グルメS.A.
アルゼンチン
レアル エステート
  72,973,903 
  81 
  646 
  13,583 
ショッピング ネウケンS.A.
アルゼンチン
レアル エステート
  53,511,353 
  54 
  503 
  11,241 
ラプラタS.A. エンターテイメントセンター (5) (6)
アルゼンチン
レアル エステート
  905,428 
  95 
  (28)
  987 
私たち はAppa S.A. です (4)
アルゼンチン
開発者
  510,946,719 
  518 
  (150)
  (1,021)
エンターテインメント ホールディングスS.A.
アルゼンチン
投資
  32,503,379 
  46 
  302 
  2,677 
Emprendimiento レコレータS.A. (3)
アルゼンチン
レアル エステート
  13,449,990 
  25 
  (55)
  271 
エンターテインメント ユニバーサル S.A. (4)
アルゼンチン
イベント 組織、その他
  825 
  - 
  2 
  (21)
ファイバーサ S.A.U.
アルゼンチン
レアル エステート
 
(i)
 
  2 
  79 
  1,715 
IRSA -ギャラリアス・パシフィコS.A.-米国 (9)
アルゼンチン
ホテル
  500,000 
  1 
  (645)
  - 
アソシエイツ
 
 
    
    
    
    
バンコ ヒポテカリオS.A. (1) (2)
アルゼンチン
財務
  73,939,835 
  1,500 
  6,579 
  111,303 
バンコ デクレジットアンド証券化株式会社 (2)
アルゼンチン
財務
  33,125,751 
  88 
  332 
  5,360 
GCDI S.A. (例:TGLT S.A.) (7)
アルゼンチン
レアル エステート
  257,330,595 
  925 
  (1,644)
  7,879 
合弁事業
 
 
    
    
    
    
シルサ S.A.
アルゼンチン
レアル エステート
  8,748,269 
  17 
  (6)
  396 
Nuevo プエルトサンタフェS.A. (6)
アルゼンチン
レアル エステート
  13,875,000 
  28 
  279 
  3,147 
 
    
    
    
    
 
(1)
重要だと考えられています。2023年6月30日現在の 年次連結財務諸表の注記7と8を参照してください。
(2)
BCRAの基準に基づく2023年9月30日現在の情報 。会社への投資を評価する 目的で、必要な IFRS調整を加えて、2023年9月30日現在の数値 を検討しました。2023年9月30日現在の Banco Hipotecario S.A. の株価は39.45アルゼンチンペソです。2023年6月30日現在の年次 連結財務諸表の注記8を参照してください。
(3)
割引は2018年11月18日に に終了しました。2023年9月30日の時点で、 清算中です。
(4)
その他の 負債に含まれています
(5)
国際財務報告基準に従って残高を算出するために必要な調整を含めてください。
(6)
株あたりの名目価値は100ARSです。
(7)
2023年6月30日現在の 年次連結財務諸表の注記8を参照してください。
(8)
クオリティ・インベスト社の持分 は2023年8月31日に売却されました。未監査の要約中間連結財務諸表 の の注記4を参照してください。
(9)
会社 は2023年9月30日に清算されました。
(i)
2,394,974株に相当します。5票 の権利で1株あたりの名目価値 ARS 1。
(*) 会社は2022年10月31日に清算されました。
 
 
42
IRSA 匿名化社会投資と代表
 
7.            
投資 プロパティ
 
2023年9月30日に終了した3か月間 期間および2023年6月30日に終了した年度の当社の投資不動産の変化 は次のとおりです。
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
 
 
レベル2
 
 
レベル 3
 
 
レベル2
 
 
レベル 3
 
期首/年の初めの公正価値
  397,191 
  188,604 
  465,284 
  188,910 
追加
  549 
  861 
  3,725 
  3,284 
処分
  (5,977)
  - 
  (30,982)
  - 
乗り換え
  (1)
  (3)
  (938)
  1,189 
公正価値調整による 純利益/（損失）
  79,728 
  (5,762)
  (39,891)
  (4,808)
資本化されたリース費用の追加
  - 
  23 
  11 
  49 
資本化されたリース費用の償却
  (2)
  (8)
  (18)
  (20)
期末の公正価値/年
  471,488 
  183,715 
  397,191 
   188,604  
 
(i) 資本化されたリース費用の償却費は、損益計算書およびその他の 包括利益計算書の 「費用」に含まれていました（注20）。
 
2023年9月30日および2023年6月30日現在の 会社の投資不動産の種類別の 残高は、 以下に示されています。
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
オフィス やその他の賃貸物件
  80,111 
  75,381 
土地 保護区
  376,849 
  310,134 
ショッピング モール (i)
  198,243 
  200,280 
合計
  655,203 
  585,795 
 
(i) 駐車場もあります。
 
次の 金額は、 包括利益およびその他の包括利益の計算書で計上されています。
 
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
収入 （注19）
  19,422 
  17,306 
直接の 運営費（注20）
  (5,552)
  (6,138)
開発 コスト（注20）
  (103)
  (67)
投資 物件の公正価値調整による純含含利益/（損失）（ii）
  71,635 
  (13,875)
投資不動産の公正価値調整による純実現利益 (i)
  2,331 
  2,161 
 
(i) 9月30日の時点で、2023年は、その期間の公正な 価値調整の実現結果（カタリナスビルのフロア の売却（（ARS 602）、メープル ビルの売却（2,358 ARS））と、前年に行われた公正価値 調整による実現結果（ARS 2,291）に相当します（ARS 2,291）654はカタリナスビルのフロア の販売、ARS 42は リベルタドール（498）の駐車スペースの販売、2,595はメープルビルの販売）。2022年9月30日現在、ARS 150はその期間に実現された公正価値の変化 の結果に対応し、過去数年間に行われた公正価値の変化による ARSは に対応しています。どちらも カタリナスビルのフロアの売却によるものです。
(ii) ポートフォリオに含まれていてまだ売却されていない投資 物件の公正価値の変動による 結果を含みます。 これは、2023年6月30日現在の年次 連結財務諸表の注記9の「評価手法」という名前の セクションに記載されている内容に従って生成されました。
 
 
43
IRSA 匿名化社会投資と代表
 
評価 手法は、2023年6月30日現在の年次連結 財務諸表の注記9に記載されています。評価手法に 変更はありませんでした。

 
8.            
資産、 プラント、設備
 
2023年9月30日に終了した 3か月間および2023年6月30日に終了した 年における会社の資産、プラント、設備の変化 は次のとおりです。
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
 
 
建物と施設
 
 
家具と備品
 
 
機械と設備
 
 
車両
 
 
その他
 
 
合計
 
 
合計
 
費用
  4,583 
  2,068 
  11,183 
  146 
  7 
  17,987 
  21,735 
の減価償却累計
  (3,764)
  (1,692)
  (10,617)
  (146)
  - 
  (16,219)
  (15,677)
期首/年の期首における正味簿価額
  819 
  376 
  566 
  - 
  7 
  1,768 
  6,058 
追加
  16 
  23 
  41 
  - 
  - 
  80 
  364 
処分
  - 
  - 
  (2)
  - 
  - 
  (2)
  (4,143)
乗り換え
  - 
  - 
  4 
  - 
  - 
  4 
  31 
減価償却 （注20）
  (23)
  (17)
  (62)
  - 
  - 
  (102)
  (542)
期末/年の期末残高
  812 
  382 
  547 
  - 
  7 
  1,748 
  1,768 
費用
  4,599 
  2,091 
  11,226 
  146 
  7 
  18,069 
  17,987 
の減価償却累計
  (3,787)
  (1,709)
  (10,679)
  (146)
  - 
  (16,321)
  (16,219)
期末/年の期末における正味簿価額
  812 
  382 
  547 
  - 
  7 
  1,748 
  1,768 
 
 
9.            
プロパティのトレーディング
 
2023年9月30日に終了した3か月間 期間および2023年6月30日までの年度 における当社の取引資産の変化 は次のとおりでした。
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
 
 
完成したプロパティ
 
 
未開発の物件
 
 
合計
 
 
合計
 
期間の始まり/年
  802 
  3,156 
  3,958 
  4,096 
追加
  - 
  13 
  13 
  233 
処分
  (10)
  - 
  (10)
  (359)
乗り換え
  - 
  - 
  - 
  (12)
期間の終了/年
  792 
  3,169 
  3,961 
  3,958 
非電流
    
    
  3,947 
  3,930 
現在の
    
    
  14 
  28 
合計
    
    
  3,961 
  3,958 
 
 
 
44
IRSA 匿名化社会投資と代表
 
 
10.            
無形の 資産
 
2023年9月30日に終了した3か月間 および2023年6月30日までの年度の会社の無形資産の変化 は次のとおりでした。
 
 
 
09.30.2023
 
06.30.2023
 
 
 
コンピューターソフトウェア
 
 
将来の商品は物々交換業者から受け取れます
 
 
合計
 
 
合計
 
費用
  3,586 
  9,699 
  13,285 
  12,009 
償却累計
  (3,496)
  - 
  (3,496)
  (3,197)
期首/年の期首における正味簿価額
  90 
  9,699 
  9,789 
  8,812 
追加
  28 
  1 
  29 
  1,741 
処分
  - 
  - 
  - 
  (195)
乗り換え
  - 
  - 
  - 
  (270)
償却 （注20）
  (18)
  - 
  (18)
  (299)
期末/年の期末残高
  100 
  9,700 
  9,800 
  9,789 
費用
  3,614 
  9,700 
  13,314 
  13,285 
償却累計
  (3,514)
  - 
  (3,514)
  (3,496)
期末/年の期末における正味簿価額
  100 
  9,700 
  9,800 
  9,789 
 
 
11.            
使用資産の権利
 
2023年9月30日に終了した3か月間 および2023年6月30日までの年度の会社の使用権資産の変化 は次のとおりでした。
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
オフィス とショッピングモール
  791 
  520 
使用権資産の総額
  791 
  520 
非電流
  791 
  520 
合計
  791 
  520 
 
使用権資産の 減価償却費については、 以下に詳述されています。
 
 
 
09.30.2023
 
09.30.2022
オフィスとショッピングモール
 
35
 
446
使用権資産の減価償却総額（注20）
 
35
 
446
 
 
12.            
カテゴリー別の金融商品
 
この 注記は、金融商品の カテゴリ別に金融資産と金融負債を示し、必要に応じて 財政状態計算書の 対応する項目との調整を示しています。公平 価値で測定された金融資産と負債は、公平 価値階層内のさまざまなレベルに基づいて割り当てられます。公正価値 階層に関する詳細については、2023年6月30日の連結財務諸表の注記14を参照してください。
 
2023年9月30日および2023年6月30日の 金融資産 と金融負債は次のとおりです。
 
 
45
IRSA 匿名化社会投資と代表
 
 
 
 
償却費用の金融資産 (i)
 
 
損益による公正価値の金融資産
 
 
小計金融資産
 
 
非金融資産
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
レベル 1
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2023年9月30日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財政状態計算書による資産
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
取引 およびその他の売掛金（貸倒引当金およびその他の売掛金を除く）（注13）
  27,919 
  - 
  27,919 
  4,869 
  32,788 
金融資産への投資 :
    
    
    
    
    
- 公開会社の証券
  - 
  636 
  636 
  - 
  636 
- 投資信託
  - 
  27,869 
  27,869 
  - 
  27,869 
- 債券
  - 
  7,292 
  7,292 
  - 
  7,292 
現金 と現金同等物:
    
    
    
    
    
- 銀行と手持ちの現金
  9,043 
  - 
  9,043 
  - 
  9,043 
- 短期投資
  - 
  3,068 
  3,068 
  - 
  3,068 
合計
  36,962 
  38,865 
  75,827 
  4,869 
  80,696 
 
 
 
償却原価での金融負債 (i)
 
 
金融負債の小計
 
 
非金融負債
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2023年9月30日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財政状態計算書による 負債
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
取引 およびその他の買掛金（注15）
  13,522 
  13,522 
  17,828 
  31,350 
借入 （注16）
  165,002 
  165,002 
  - 
  165,002 
合計
  178,524 
  178,524 
  17,828 
  196,352 
 
 
 
 
償却費用の金融資産 (i)
 
 
損益による公正価値の金融資産
 
 
小計金融資産
 
 
非金融資産
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
レベル 1
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2023年6月30日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財政状態計算書による資産
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
取引 およびその他の売掛金（貸倒引当金およびその他の売掛金を除く）（注13）
  28,553 
  - 
  28,553 
  5,225 
  33,778 
金融資産への投資 :
    
    
    
    
    
- 公開会社の証券
  - 
  814 
  814 
  - 
  814 
- 投資信託
  - 
  23,006 
  23,006 
  - 
  23,006 
- 債券
  - 
  7,781 
  7,781 
  - 
  7,781 
現金 と現金同等物:
    
    
    
    
    
- 銀行と手持ちの現金
  1,861 
  - 
  1,861 
  - 
  1,861 
- 短期投資
  - 
  2,776 
  2,776 
  - 
  2,776 
合計
  30,414 
  34,377 
  64,791 
  5,225 
  70,016 
 
 
 
償却原価での金融負債 (i)
 
 
金融負債の小計
 
 
非金融負債
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2023年6月30日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財政状態計算書による 負債
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
取引 およびその他の買掛金（注15）
  22,038 
  22,038 
  19,885 
  41,923 
借入 （注16）
  171,032 
  171,032 
  - 
  171,032 
合計
  193,070 
  193,070 
  19,885 
  212,955 
 
(i)
金融資産および負債の償却原価の公正価値は、借入を除いて、帳簿価額と 大きく変わりません（注 16）。
 
 
46
IRSA 匿名化社会投資と代表
 
2023年9月30日現在、会社の金融 資産と負債の公正価値に影響を与える経済状況または ビジネス状況の変化はありません。
 
 
13.            
およびその他の売掛金の取引
 
2023年9月30日および2023年6月30日現在の 会社の 取引およびその他の売掛金は、次のように構成されています。
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
販売、 リース、サービス売掛金
  11,879 
  13,370 
少額: 貸倒引当金
  (1,253)
  (1,402)
売掛金の総額
  10,626 
  11,968 
借入金 の付与、預金など
  15,387 
  15,085 
高度な 支払い
  2,743 
  2,872 
税金 クレジット
  990 
  1,164 
前払い 経費
  622 
  631 
長期 インセンティブプラン
  15 
  20 
配当金
  119 
  - 
その他
  1,033 
  636 
その他の売掛金の合計
  20,909 
  20,408 
取引およびその他の売掛金の総額
  31,535 
  32,376 
非電流
  17,573 
  14,329 
現在の
  13,962 
  18,047 
合計
  31,535 
  32,376 
 
現在の取引およびその他の売掛金の 公正価値は、短期的な 性質のため、割引の影響は 重要とは見なされないため、 それぞれの帳簿価額に近似しています。
 
外貨建ての会社の取引およびその他の売掛金 の 帳簿価額 は、注記 24に詳述されています。
 
貿易 売掛金は通常、貸倒引当金を差し引いた財務状況 残高計算書に記載されます。売掛金の種類別の減損 方針と手続きは、2023年6月30日現在の年次連結財務諸表 の注記2.14の で詳細に説明されています。
 
会社の貸倒引当金の変動は、 次のとおりです。
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
期間の開始/年
  1,402 
  2,185 
追加
  94 
  248 
回収率
  (49)
  (156)
両替 レートの違い
  193 
  433 
インフレ 調整
  (387)
  (1,308)
期間の終了/年
  1,253 
  1,402 
 
疑わしい 口座引当金の追加、処分、回収は、損益計算書（注20）の の「売却費用」に含まれています。貸倒引当金の に請求された金額は、通常、 回収の見込みがない場合に償却されます。
 
 
14.
キャッシュ フローと現金同等情報
 
以下は、2023年9月30日と 2022年に終了した3か月間に会社の 事業によって生み出されたキャッシュフローの 詳細な説明です。
 
 
47
IRSA 匿名化社会投資と代表
 
 
 
注記
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
営業活動
 
 
 
 
 
 
 
その期間の利益
 
  77,042 
  2,768 
調整:
 
    
    
所得 税
17
  30,479 
  1,191 
償却 と減価償却
20
  165 
  641 
取引不動産の処分による利益
 
  (26)
  (632)
財務 の業績、純額
 
  30 
  (9,625)
トレーディングプロパティの を増やしてください
 
  23 
  (107)
投資 物件の公正価値調整による純損失 （利益）
7
  (73,966)
  11,714 
子会社、関連会社、共同事業の（利益）/損失 のシェア
6
  (19,143)
  141 
資産、プラント、設備の処分による損失
 
  1 
  - 
合弁事業の処分による損失
 
  558 
  - 
規定 と手当
 
  (3,343)
  819 
営業資産と負債の変化：
 
    
    
在庫の の減少
 
  21 
  - 
給料と社会保障負債の の減少
 
  (1,035)
  (460)
貿易およびその他の売掛金の の減少
 
  2,549 
  4,380 
条項の を使用してください
 
  (52)
  (21)
取引およびその他の買掛金の の減少
 
  (6,669)
  (1,830)
所得税 が支払われる前の営業活動から生み出された純キャッシュフロー
 
  6,634 
  8,979 
 
次の表は、2023年9月30日と2022年9月30日に に終了した3か月間に発生した重要な非現金 取引の詳細を示しています。
 
事業はキャッシュフローに影響を与えません
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
子会社、関連会社、合弁会社の通貨 換算調整およびその他の包括的な結果
  326 
  584 
その他の 子会社の資本の変動
  2 
  95 
非転換社債の 紙幣の減少による非転換社債の の増加
  - 
  53,547 
物件の取引の減少による無形資産の増加
  - 
  677 
リース 負債の増加による使用権資産の増加
  296 
  88 
貿易およびその他の売掛金の増加による関連会社および合弁事業への投資の 減少
  651 
  1,356 
金融資産への投資の増加による貿易およびその他の売掛金の減少
  - 
  14 
引当金の減少による関連会社や合弁事業への投資の 減少
  149 
  436 
貿易およびその他の買掛金の減少による金融資産への投資の 減少
  - 
  496 
貿易およびその他の売掛金の減少により、関連会社や合弁事業への投資を 増やします
  - 
  148 
不動産、プラント、 設備の増加による投資不動産の減少
  4 
  - 
投資不動産の物々交換 取引
  226 
  - 
貿易およびその他の 売掛金の増加による投資不動産の の減少
  904 
  - 
貿易およびその他の 売掛金の減少による借入の減少
  23 
  - 
貿易およびその他の 売掛金の増加により、使用権資産の を増やします
  10 
  - 
借入金の減少による関連会社や合弁事業への投資の 減少
  1,511 
  - 
借入金の増加を通じて、関連会社や合弁事業への投資を 増やしてください
  17 
  - 
 
 
15。 貿易およびその他の買掛金
 
2023年9月30日および2023年6月30日現在の 会社の の取引およびその他の買掛金は次のとおりです。
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
顧客の 件前払い (*)
  6,614 
  7,108 
件の買掛金を取引
  1,970 
  2,477 
未払の 件の請求書
  2,274 
  2,496 
入場 権
  9,056 
  9,593 
その他の 収入
  190 
  195 
テナント 預金
  86 
  96 
買掛金の総額
  20,190 
  21,965 
配当金
  154 
  207 
ディレクターの 手数料
  8,599 
  15,949 
長期 インセンティブプラン
  4 
  4 
税金 恩赦プラン
  25 
  43 
その他の 納税額
  1,942 
  2,947 
その他の 件の買掛金
  436 
  808 
その他の買掛金の合計
  11,160 
  19,958 
取引額とその他の買掛金の総額
  31,350 
  41,923 
非電流
  8,246 
  9,079 
現在の
  23,104 
  32,844 
合計
  31,350 
  41,923 
 
(*) 2023年9月30日の は、主に 前払いで徴収される家賃に相当し、平均3年から5年の期間で発生します。
 
 
48
IRSA 匿名化社会投資と代表
 
 
取引およびその他の買掛金の 公正価値は、短期的な性質上、それぞれの 帳簿価額とほぼ同じです。 割引の影響はそれほど大きくないと考えられているからです。公正価値は 割引後のキャッシュフローに基づいています。
 
外貨建ての貿易額およびその他の買掛金の帳簿価額 は注記24に詳述されています。
 
 
16.
借入金
 
2023年9月30日および2023年6月30日現在の 会社の 借入は、次のように で構成されています。
 
 
 
2023年9月30日現在の簿価です
 
 
2023年6月30日現在の簿価です
 
 
2023年9月30日現在の公正価値
 
 
2023年6月30日現在の公正価値
 
非転換社の ノート
  128,188 
  129,935 
  127,451 
  130,848 
銀行 ローン
  3,818 
  3,472 
  3,818 
  3,472 
関連する パーティー（注23）
  28,608 
  28,953 
  28,583 
  28,983 
銀行 の当座貸越
  4,388 
  8,672 
  4,388 
  8,672 
借入総額
  165,002 
  171,032 
  164,240 
  171,975 
非電流
  91,279 
  95,057 
    
    
現在の
  73,723 
  75,975 
    
    
合計
  165,002 
  171,032 
    
    
 
未監査の要約中間連結財務諸表 の 注記17を参照してください。
 
17.
電流 と繰延所得税
 
会社の所得税の 請求額は 次のように構成されています。
 
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
繰延所得税
  (30,479)
  5,338 
現在の 所得税
  - 
  (6,529)
所得税
  (30,479)
  (1,191)
 
以下の は、2023年9月30日および2022年9月30日に終了した3か月間、所得税控除前の利益 に実勢税率を適用することで得られる金額 と、認識された所得税との調整です。
 
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
税率 税率での純利益 (i)
  (37,632)
  (1,386)
永続的な違い:
    
    
子会社、関連会社、および共同事業の利益/（損失）の の分配
  6,700 
  (50)
税率 の税率差
  - 
  (64)
引当金と確定申告の違い
  1,558 
  - 
税損失の繰越の回収
  - 
  (705)
税 インフレ調整
  (4,839)
  (11,378)
インフレ 調整永久差
  4,579 
  12,903 
控除対象外の 費用とその他
  (845)
  (511)
所得税
  (30,479)
  (1,191)
 
(i) 2023年9月30日および2022年9月30日時点で適用される 所得税率は 35% です。
 
 
 
49
IRSA 匿名化社会投資と代表
 
 
繰延税金勘定の変更 は次のとおりです。
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
期間の始まり/年
  (177,944)
  (236,288)
収入 税
  (30,479)
  58,344 
期間の終了/年
  (208,423)
  (177,944)
 
中間要約連結財務諸表の注記19を参照してください。
 
 
18.
規定
 
下の 表は、規定の種類別に分類されたグループの規定 の動きを示しています。
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
 
 
関連会社と合弁事業への投資
 
 
労働、法律、その他の請求
 
 
合計
 
 
合計
 
期間の開始/年
  269 
  1,159 
  1,428 
  977 
追加 (i)
  - 
  307 
  307 
  1,309 
減少する (i)
  - 
  (2)
  (2)
  (216)
期間/年の間に を使用しました
  - 
  (52)
  (52)
  (51)
インフレ 調整
  - 
  (327)
  (327)
  (613)
収入の 分配
  148 
  - 
  148 
  22 
期間の終わり/年
  417 
  1,085 
  1,502 
  1,428 
非電流
    
    
  686 
  581 
現在の
    
    
  816 
  847 
合計
    
    
  1,502 
  1,428 
 
(i)
労働、法律、その他の請求の増減は、「その他 営業成績、純額」に含まれています。
 
 
 
50
IRSA 匿名化社会投資と代表
 
 
19.
収入
 
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
ベース 家賃
  7,181 
  5,769 
偶発的 家賃
  5,464 
  5,214 
入場 権
  1,278 
  1,027 
駐車場 料金
  617 
  458 
プロパティ 管理費
  124 
  122 
その他
  32 
  24 
予定されている家賃エスカレーションの の平均化
  55 
  (95)
レンタルとサービスの収入
  14,751 
  12,519 
取引物件の売却
  36 
  677 
販売、レンタル、サービスによる総収入
  14,787 
  13,196 
経費 と集団振興資金
  4,671 
  4,787 
経費と集団振興 資金による総収入
  4,671 
  4,787 
総収益は
  19,458 
  17,983 
 
 
20.
経費 は性質上
 
会社は、損益計算書およびその他の 包括利益計算書に、 「費用」、「一般管理費」、および「販売費」の一部として機能別に費用を開示します。次の 表は、 性質の経費、および 社内の機能との関係に関する追加の開示を示しています。
 
 
 
コスト (i)
 
 
一般管理費
 
 
販売費
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
給与、 社会保障費、その他の人件費
  1,699 
  1,298 
  208 
  3,205 
  2,933 
メンテナンス、 セキュリティ、清掃、修理など
  2,176 
  189 
  4 
  2,369 
  2,130 
税金、 の税率と拠出金
  467 
  1 
  524 
  992 
  975 
広告 およびその他の販売費
  1,055 
  - 
  204 
  1,259 
  1,482 
取締役の 手数料（注23）（ii）
  - 
  (3,693)
  - 
  (3,693)
  707 
償却 と減価償却
  82 
  65 
  18 
  165 
  641 
料金 とサービスの支払い
  41 
  309 
  11 
  361 
  370 
リース とサービスの料金
  102 
  11 
  2 
  115 
  195 
旅行、 交通費、文房具費
  50 
  60 
  5 
  115 
  76 
トレーディングプロパティの販売コスト
  10 
  - 
  - 
  10 
  45 
貸倒引当金 （請求と回収、純額）（注 13）
  - 
  - 
  45 
  45 
  (55)
銀行 の経費
  9 
  47 
  - 
  56 
  67 
運賃 費用
  2 
  - 
  - 
  2 
  - 
その他
  1 
  - 
  - 
  1 
  36 
2023年9月30日現在の種類別の総経費
  5,694 
  (1,713)
  1,021 
  5,002 
  - 
2022年9月30日現在の種類別の総経費
  6,350 
  2,585 
  667 
  - 
  9,602 
 
(i) 2023年9月30日に終了した 3か月間では、 の賃貸およびサービス費の5,552アルゼンチンペソ、販売および 開発費の142アルゼンチンペソが含まれます。そのうち103ARSは投資不動産 、ARS 39はトレーディング不動産に相当します。2022年9月30日に終了した 3か月間には、賃貸 とサービス費用に相当する6,138ARS、販売および開発費に相当する212ARSが含まれます。 そのうち67ARSは投資不動産、145ARは 取引不動産に相当します。
(ii) 2023年10月5日、 取締役会への手数料は、9,050アルゼンチンペソの普通株主総会と 臨時株主総会で承認されました。当社の 取締役会は、ARS 13,500の取締役報酬を提案し、それに応じて、2023年6月30日現在の年次 連結財務諸表にその金額を計上しました。 の現在の期間中、当該手数料の最終承認を得て、当社 は超過分の回収を進めました。その原因となった行に残高の エントリがありました。
 
21.
その他の 件の経営成績、純額
 
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
訴訟 およびその他の不測の事態（i）
  (305)
  (167)
寄付
  (33)
  (69)
合弁事業の処分による損失
  (558)
  - 
管理 手数料
  132 
  203 
資産、プラント、設備の処分による損失
  (1)
  - 
営業資産によって生じる利息 と引当金
  259 
  83 
その他
  (43)
  (50)
その他の経営成績の合計、純額
  (549)
  - 
 
(i)
訴訟費用と 費用が含まれます。
 
 
51
IRSA 匿名化社会投資と代表
 
22.
財務 の業績、純額
 
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
利息 収入
  107 
  62 
総金融収入
  107 
  62 
利息 費用
  (3,628)
  (4,017)
その他の 財務費用
  (248)
  (331)
財務費用の総額
  (3,876)
  (4,348)
為替レート のレート差、純額
  (2,347)
  6,586 
公正な 金融資産および負債からの純利益/（損失）を、純利益または損失から 公正価値で評価します
  32 
  (4,239)
デリバティブ金融商品からの損失 、純額
  - 
  (5)
非転換社債の買戻しによる利益
  - 
  2 
その他の 財務結果
  1,399 
  (209)
その他の財務結果の合計
  (916)
  2,135 
インフレ 調整
  5,190 
  9,584 
財務結果の合計、純額
  505 
  7,433 
 
 
23.
関連する パーティ取引
 
2023年6月30日現在の 年次連結財務諸表の注記30にある関連当事者 との間で行われた主な取引の の説明を参照してください。
 
以下は、2023年9月30日および2023年6月30日現在の 関連当事者との残高の概要です。
 
アイテム
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
資産を使用する権利
  9 
  - 
およびその他の売掛金の取引
  16,182 
  15,713 
金融資産への投資
  257 
  285 
取引 とその他の買掛金
  (9,131)
  (17,932)
借入金
  (28,608)
  (28,953)
合計
  (21,291)
  (30,887)
 
 
 
52
IRSA 匿名化社会投資と代表
 
関連当事者
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
オペレーションの説明
アイテム
クレサッド
  329 
  - 
販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
 
  257 
  285 
ボンズ
金融資産への投資
 
  (29)
  (1,057)
企業 の有料サービス
取引 とその他の買掛金
 
  (3)
  (4)
長期 インセンティブプランは有料です
取引 とその他の買掛金
 
  (252)
  (340)
その他の 負債
取引 とその他の買掛金
コントローラー総数
  302 
  (1,116)
 
 
タイラス S.A.
  24 
  31 
販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
 
  11,346 
  11,165 
借入 が付与されました
およびその他の売掛金の取引
 
  (5)
  (5)
リース と受けたサービス
取引 とその他の買掛金
 
  (2,615)
  (2,705)
非コンバーチブル 注意
借入金
 
  (184)
  (164)
借入金
借入金
エクラサ
  (1,940)
  (1,940)
借入金
借入金
パンアメリカン航空 モールS.A.
  46 
  79 
販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
 
  1 
  2 
長期 インセンティブプラン
およびその他の売掛金の取引
 
  - 
  5 
リース と受けたサービス
取引 とその他の買掛金
 
  (24)
  (66)
その他の 件の買掛金
取引 とその他の買掛金
アルコス デル・グルメS.A.
  61 
  87 
の販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
 
  (14)
  (33)
リース と受けたサービス
取引 とその他の買掛金
 
  (14)
  (52)
その他の 件の買掛金
取引 とその他の買掛金
ファイバーサ S.A.U.
  1 
  2 
販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
 
  13 
  13 
借入 が付与されました
およびその他の売掛金の取引
 
  5 
  - 
リース と受けたサービス
取引 とその他の買掛金
 
  13 
  17 
長期 インセンティブプラン
およびその他の売掛金の取引
 
  (8)
  (11)
その他の 件の買掛金
取引 とその他の買掛金
ショッピング ネウケンS.A.
  9 
  - 
使用資産の権利
使用資産の権利
 
  - 
  (2)
その他の 件の買掛金
取引 とその他の買掛金
 
  2 
  13 
販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
 
  278 
  348 
借入 が付与されました
およびその他の売掛金の取引
トロドゥール S.A.
  (15)
  (15)
リース と受けたサービス
取引 とその他の買掛金
 
  (3)
  (4)
その他の 件の買掛金
取引 とその他の買掛金
 
  (1,393)
  (1,348)
非コンバーチブル 注意
借入金
 
  (20,234)
  (19,855)
借入金
借入金
リテルコ S.A.
  8 
  28 
販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
 
  (127)
  (125)
借入金
借入金
エンターテインメント ユニバーサル S.A.
  177 
  174 
借入 が付与されました
およびその他の売掛金の取引
私たち はAppa S.A. です。
  17 
  1 
販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
 
  24 
  - 
資本金 拠出は統合保留中です
およびその他の売掛金の取引
 
  1,286 
  1,119 
借入 が付与されました
およびその他の売掛金の取引
Emprendimiento レコレータS.A.
  14 
  15 
販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
 
  1 
  1 
長期 インセンティブプラン
およびその他の売掛金の取引
ラプラタS.A. エンターテイメントセンター
  17 
  17 
販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
 
  262 
  260 
資本金 拠出は統合保留中です
およびその他の売掛金の取引
バンコ ヒポテカリオS.A.
  16 
  17 
販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
 
  (1)
  (34)
リース と受けたサービス
取引 とその他の買掛金
シルサ S.A.
  (113)
  (116)
借入金
借入金
GCDI S.A.（例：TGLT S.A.）
  - 
  1 
をサプライヤーに前払いします
およびその他の売掛金の取引
ホテル アルゼンチン S.A.U.
  5 
  2 
販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
 
  (1)
  - 
リース と受けたサービス
取引 とその他の買掛金
 
  2 
  - 
をサプライヤーに前払いします
およびその他の売掛金の取引
 
  - 
  (1)
その他の 件の買掛金
取引 とその他の買掛金
Nuevas フロンテラスS.A.
  3 
  162 
販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
 
  (32)
  (65)
借入金
借入金
ラオ ラオリゾートS.A.
  1 
  1 
販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
 
  - 
  (2)
受け取る請求書
取引 とその他の買掛金
 
  (1,228)
  (336)
借入金
借入金
ヌエボ プエルトサンタフェ S.A.
  26 
  36 
販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
 
  119 
  - 
売掛金
およびその他の売掛金の取引
 
  1 
  1 
長期 インセンティブプラン
およびその他の売掛金の取引
 
  (2)
  (8)
その他の 件の買掛金
取引 とその他の買掛金
IRSA -ギャラリアス・パシフィコS.A. U.T.
  - 
  1 
販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
 
  - 
  (190)
その他の 件の買掛金
取引 とその他の買掛金
 
  - 
  (1,569)
借入金
借入金
クオリティ インベストS.A.
  - 
  1 
販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
 
  - 
  61 
資本 拠出支出の統合
およびその他の売掛金の取引
 
  - 
  (4)
リース と受けたサービス
と他の買掛品を取引してください
子会社、関連会社、および 共同事業の合計
  (14,175)
  (14,990)
 
 
 
 
 
53
IRSA 匿名化社会投資と代表
 
 
 
関連当事者
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
オペレーションの説明
アイテム
取締役
  (8,599)
  (15,949)
取締役の 手数料規定
取引 とその他の買掛金
総取締役数
  (8,599)
  (15,949)
 
 
先物 とオプション株式会社
  1 
  1 
販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
BHN Vida S.A.
  (9)
  (9)
テナント 預金
取引 とその他の買掛金
 
  (134)
  (135)
非コンバーチブル 注意
借入金
BHN 保険ジェネラレス株式会社
  (46)
  (46)
非コンバーチブル 注意
借入金
コンサルタント アセットマネジメント株式会社
  25 
  20 
販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
スタジオ ザン、ベルゲル、ビニェス
  (23)
  (8)
請求書 店舗用ドライブ
取引 とその他の買掛金
オーストラル ゴールド
  4 
  4 
販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
財団 ムセオ・デ・ロス・ニーニョス
  - 
  13 
販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
 
  - 
  (7)
リース と受けたサービス
取引 とその他の買掛金
レアル エステートストラテジーズLLC
  621 
  611 
借入 が付与されました
およびその他の売掛金の取引
IRSA インターナショナル合同会社
  (106)
  (105)
その他の 件の買掛金
取引 とその他の買掛金
 
  (440)
  (431)
借入金
借入金
ラ ルーラルS.A.
  20 
  1 
販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
 
  (12)
  (15)
リース と受けたサービス
取引 とその他の買掛金
オグデン アルゼンチン S.A.
  5 
  14 
販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
 
  1,324 
  1,304 
借入 が付与されました
およびその他の売掛金の取引
ラ アリーナS.A.
  1 
  2 
販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
ブルバード ノルテS.A.
  (16)
  (16)
その他の 件の買掛金
取引 とその他の買掛金
新しい リップスティック
  84 
  83 
販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
アグロフィー S.A.
  4 
  5 
販売、レンタル、サービスの債務者
およびその他の売掛金の取引
ヘルミール S.A.
  (122)
  (118)
非コンバーチブル 注意
借入金
その他合計
  1,181 
  1,168 
 
 
合計
  (21,291)
  (30,887)
 
 
 
以下は、2023年9月30日と2022年に終了した 3か月間の関連当事者との結果の要約です。
 
関連当事者
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
オペレーションの説明
クレサッド
  13 
  36 
リース および/または使用権資産
 
  30 
  1,802 
財務 業務
 
  (987)
  (1,161)
コーポレート サービス
親会社の総数
  (944)
  677 
 
アルコス デル・グルメS.A.
  (13)
  (26)
リース および/または使用権資産
 
  44 
  47 
手数料
ファイバーサ S.A.U.
  - 
  3 
リース および/または使用権資産
 
  1 
  2 
手数料
 
  - 
  5 
財務 業務
リテルコ S.A.
  (2)
  4 
財務 業務
トロドゥール S.A.
  (409)
  658 
財務 業務
エファヌール S.A.
  - 
  24 
財務 業務
タイラス S.A.
  17 
  (297)
財務 業務
ショッピング ネウケンS.A.
  (13)
  (72)
財務 業務
 
  (1)
  (443)
リース および/または使用権資産
エンターテインメント ユニバーサル S.A.
  3 
  (5)
財務 業務
エクラサ
  (28)
  62 
財務 業務
パンアメリカン航空 モールS.A.
  84 
  96 
手数料
 
  (26)
  (25)
リース および/または使用権資産
Emprendimiento レコレータS.A.
  - 
  1 
手数料
シルサ S.A.
  (1)
  8 
財務 業務
ラプラタS.A. エンターテイメントセンター
  10 
  (3)
リース および/または使用権資産
 
  (2)
  - 
財務 オペレーション
IRSA -ギャラリアス・パシフィコS.A. U.T.
  (4)
  31 
財務 業務
 
  - 
  1 
手数料
ホテル アルゼンチン S.A.U.
  (3)
  1 
手数料
Nuevas フロンテラスS.A.
  (42)
  13 
手数料
 
  (1)
  10 
財務 業務
私たち はAppa S.A. です。
  4 
  3 
手数料
 
  46 
  (15)
財務 業務
 
  2 
  - 
リース および/または使用権資産
ヌエボ プエルトサンタフェ S.A.
  (3)
  2 
リース および/または使用権資産
 
  26 
  31 
手数料
クオリティ インベストS.A.
  - 
  3 
手数料
 
  - 
  4 
財務 業務
 
  - 
  (12)
リース および/または使用権資産
子会社、関連会社、合弁会社の総数
  (311)
  111 
 
 
 
54
IRSA 匿名化社会投資と代表
 
関連当事者
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
オペレーションの説明
ディレクター (1)
  3,693 
  (707)
手数料
シニア 管理職
  (54)
  (91)
手数料
総取締役と上級管理職の合計
  3,639 
  (798)
 
BHN 保険ジェネラレス株式会社
  (1)
  1 
財務 業務
BHN Vida S.A.
  (3)
  2 
財務 業務
オーストラル ゴールド S.A
  (2)
  2 
手数料
コンサルタント アセットマネジメント株式会社
  (2)
  1 
手数料
ハモネット S.A.
  (3)
  (3)
リース および/または使用権資産
ヘルミール S.A.
  (4)
  - 
財務 業務
アイザック エルスタインとヒノス S.C.A.
  (8)
  (7)
リース および/または使用権資産
スタジオ ザン、ベルゲル、ビニェス
  (39)
  (17)
手数料
財団 IRSA
  (23)
  (43)
寄付
財団 ムセオ・デ・ロス・ニーニョス
  (9)
  6 
リース および/または使用権資産
財団 プエルタ18
  (6)
  (17)
寄付
オグデン アルゼンチン S.A.
  20 
  (34)
財務 業務
UT ラルーラルS.A.-OFC S.R.L-オグデンとエヌサ
  (1)
  1 
手数料
レアル エステートストラテジーズLLC
  3 
  - 
財務 業務
ラ ルーラルS.A.
  2 
  2 
リース および/または使用権資産
IRSA インターナショナル合同会社
  (5)
  (4)
財務 業務
その他の子会社、関連会社、合弁会社
  (81)
  (110)
 
期末の合計
  2,303 
  (120)
 
 
(1) これらの財務諸表の 注記20を参照してください。
 
以下は、 2023年、2022年9月30日、2023年および2022年に終了した3か月間の結果に影響を与えない関連当事者 との取引の概要です。
 
関連当事者
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
オペレーションの説明
クオリティ インベストS.A.
  (9,421)
  - 
株の売却
配当金の総配分
  (9,421)
  - 
 
ファイバーサ S.A.U.
  - 
  667 
受け取った配当
IRSA -ギャラリアス・パシフィコS.A. U.T.
  1,512 
  - 
受け取った配当
アルコス デル・グルメS.A
  - 
  689 
受け取った配当
ヌエボ プエルトサンタフェ S.A.
  160 
  - 
受け取った配当
受け取った配当金の総額
  1,672 
  1,356 
 
パレルモ インベストS.A.
  - 
  (5)
取り消せない 件の寄付
ライベック S.A.
  (17)
  - 
取り消せない 件の寄付
S.A. ラプラタエンターテイメントセンター
  - 
  (143)
取り消せない 件の寄付
子会社への取消不能な拠出金の総額
  (17)
  (148)
 
 
 
55
 
 
 
24.
外貨 通貨の資産と負債
 
帳簿 の外貨資産および負債の金額は 次のとおりです。
 
アイテム (1)
 
金額
 
 
外国為替レート (2)
 
 
2023年9月30日現在の合計
 
 
2023年6月30日現在の合計
 
アセット
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
取引およびその他の売掛金
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
米ドル ドル
  11.37 
  348.95 
  3,967 
  2,261 
ユーロ
  0.08 
  368.32 
  30 
  30 
関連当事者との売掛金
    
    
    
    
米ドル ドル
  43.30 
  349.95 
  15,154 
  14,648 
取引およびその他の売掛金の合計
    
    
  19,151 
  16,939 
金融資産への投資
    
    
    
    
米ドル ドル
  35.88 
  348.95 
  12,522 
  13,554 
関係者との金融資産への投資
    
    
    
    
米ドル ドル
  0.73 
  349.95 
  257 
  286 
金融資産への総投資
    
    
  12,779 
  13,840 
現金および現金同等物
    
    
    
    
米ドル ドル
  25.80 
  348.95 
  9,004 
  1,821 
現金および現金同等物の総額
    
    
  9,004 
  1,821 
総資産
    
    
  40,934 
  32,600 
 
    
    
    
    
の負債
    
    
    
    
取引およびその他の買掛金
    
    
    
    
米ドル ドル
  5.33 
  349.95 
  1,865 
  1,766 
関連当事者との買掛金
    
    
    
    
米ドル ドル
  0.42 
  349.95 
  146 
  147 
総取引額とその他の買掛金
    
    
  2,011 
  1,913 
リース負債
    
    
    
    
米ドル ドル
  2.37 
  349.95 
  831 
  524 
リース負債総額
    
    
  831 
  524 
借入金
    
    
    
    
米ドル ドル
  324.59 
  349.95 
  113,592 
  114,191 
関連当事者との借入金
    
    
    
    
米ドル ドル
  81.55 
  349.95 
  28,540 
  28,865 
借入総額
    
    
  142,132 
  143,056 
負債の合計
    
    
  144,974 
  145,493 
 
    
    
    
    
 
(1)
外貨は、期間/年ごとにグループの 機能通貨と異なるものを考慮します。
(2)
アルゼンチンのバンコ・デ・ラ・ナシオン の記録によると、2023年9月30日現在の為替レート です。
 
 
56
IRSA 匿名化社会投資と代表
 
25.
CNV 一般決議第622/13号
 
CNV General 決議第622/13号のセクション1°、第III章、タイトルIVで義務付けられているように、 は、決議に必要な情報を 別紙で開示している 未監査要約中間財務諸表の注記の詳細です。
 
別紙A-不動産、プラント、設備
注7投資不動産と注8不動産、プラント、 設備
別紙B-無形資産
注 10 無形資産
別紙C-株式投資
注6 主な子会社、関連会社、および 合弁事業に関する情報
別紙D-その他の投資
注12 カテゴリー別の金融商品
別紙E-規定と手当
注13 貿易およびその他の売掛金と注記17の規定
別紙F-売上原価と提供されたサービス
注9の取引物件と注19 性質による経費
別紙G-外貨資産および負債
注24 外貨資産と負債
 
 
26.
CNV 一般決議第629/14号 — 文書の保管
 
2014年8月14日、CNVは一般決議629号を発行しました。これにより、法人帳簿、会計帳簿、商用 文書の保管と 保存に関する規則の改正が導入されました。この意味で、当社 は、機密性の低い古い 情報の保管を次のプロバイダーに委託していることに注意してください。
 
責任ある書類の保管
 
ロケーション
アイアンマウンテンアルゼンチンS.A.
 
Av。アマンシオ・アルコルタ 2482、ブエノス自治都市 アイレス
 
サンミゲルデトゥクマン 601、カルロス・スペガッツィーニ。
 
トルクアート・ディ・テッラ1800、カルロス・スペガッツィーニ。
 
プエンテ・デル・インカ 2540、カルロス・スペガッツィーニ
 
さらに、 プロバイダーが に保管しているすべての書類の詳細なリストと、CNV規則（2013年、 改正）のセクションI、第5章、タイトルIIのセクション 5 a.3）で必要な書類は、登録事務所で入手できることに注意してください。
 
2014年2月5日 、アイアン マウンテンの倉庫で広く知られている事故がありました。そのような会社は 社のサプライヤーであり、会社の書類は 記載の倉庫に保管されていました。2014年2月12日にCNVに正式に報告された 会社が実施した内部レビューによると、燃えているアイアンマウンテンの敷地に保管されている 情報は、機密情報ではなく、通常の 業務に影響を与える可能性もないようです。
 
 
27.
マイナス 運転資本
 
2023年9月30日の 時点で、当社は36,112ARSのマイナスの運転資本を提示していますが、これは 株主総会と経営陣によって常時監視されています。
 
 
28.
その期間のその他の 関連イベント
 
未監査の要約中間連結財務諸表 の 注記28を参照してください。
 
 
29.
その後の イベント
 
未監査の要約中間連結財務諸表 の 注記29を参照してください。
 
 
57
 
アルゼンチンでの出版に向けて スペイン語で作成された原文からの の無料翻訳
 
 
レビュー 未監査の中間個別財務諸表の要約レポート
 
の株主、社長、取締役へ
IRSA Inversiones and Representaciones Sociedad 匿名
法定住所 : カルロス・デラ・パオレラ 261-94階
ブエノスアイレス自治市
税金 登録番号:30-52532274-9
 
はじめに
 
私たちは IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima（以下「当社」）の添付の未監査の要約中間別紙 財務諸表 を見直しました。これらは、2023年9月30日現在の財政状態に関する未監査の要約中間個別報告書 であり、未監査の 要約です。その時点で終了した3か月間の損益およびその他の 包括利益、株主資本の変動、および 件のキャッシュフローに関する中間個別計算書を作成し、 件の説明文を選択しました。
 
経営者の責任
 
当社の 取締役会は、国際 財務報告基準に従って、これらの未監査の要約中間財務諸表の 作成と提示を担当します。この基準は、アルゼンチン経済科学専門会議連盟（FACPCE）によって 専門会計基準として採択され、全国 証券委員会（CNV）によってその中に含まれています 国際会計基準審議会（IASB）によって承認された規制、したがって は国際会計 標準34中間財務情報（IAS 34）に従って、 第1段落に記載されている未監査の 要約中間個別財務諸表の作成と提示。
 
 
58
 
アルゼンチンでの出版に向けて スペイン語で作成された原文からの の無料翻訳
 
 
私たちのレビューの範囲
 
私たちの 審査は、審査契約に関する国際基準（ISRE 2410）に基づいて定められた 手続きの適用に限定されていました。企業の 独立監査人によって実施され、FACPCEの技術宣言第33号によって アルゼンチンの審査基準として採択され、国際監査保証基準 理事会（IAASB）によって承認された の審査基準として採択されました。)。中間財務情報の審査には、未監査の要約中間財務諸表 に含まれる 情報の作成を担当する会社スタッフへの問い合わせ、および分析およびその他の審査手続きが含まれます。 この審査は、国際監査基準に従って 実施される監査よりも大幅に範囲が狭く、 したがって、 監査で特定される可能性のあるすべての重要な事項を 認識するという保証を得ることはできません。したがって、私たちは監査意見を表明しません。
 
まとめ
 
私たちのレビューでは、この 報告書の最初の段落に記載されている未監査の要約中間個別財務諸表は、すべての重要な点で、国際会計基準34の中間 財務報告に従って 作成されていないと 信じさせるようなことは何もありませんでした。
 
現行の規制の順守に関する報告書
 
現在の規制に従い、 IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónimaに関連して、 は次のように報告しています。
 
a) IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónimaの未監査の 要約中間個別財務諸表は、 在庫および貸借対照表に転記されていません。また、上記の 前述の状況を除いて、当社の 権限の範囲内にある事項に関しては、 一般会社法の規定に準拠していますおよび国家 証券委員会の関連決議;
 
b）IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónimaの未監査の 要約された中間個別財務諸表は、i） インベントリと貸借対照表への転記の欠如、およびii）一般ジャーナルブックへの 転記がないことを除き、すべての正式な側面で法的 要件に従って保持されている 記録の会計処理から生じています 2023年9月に対応する会計エントリ の
 
 
 
59
 
 
 
アルゼンチンでの出版に向けて スペイン語で作成された原文からの の無料翻訳
 
 
c) 2023年9月30日現在、IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónimaの負債は、会社の会計 記録からわかるように、アルゼンチンの統合社会保障システムに有利に発生したIRSA Inversiones y Representaciones Sociedad は、539,282,080ARSに達しましたが、その 日には支払期限がありませんでした。
 
ブエノスアイレス自治市、2023年11月6日。
 
価格 ウォーターハウス・アンド・カンパニーS.R.L。
(パートナー)
 
アベロビッチ、 ポラノ・アンド・アソシアドスS.R.L.
(パートナー)
C.P.C.E.C.A.B.A. V° 1 F° 17
 
C.P.C.E.C.A.B.A. V. 1 F. 30
マルセロ ヘクター・ファックスマン
公的 会計士（UBA）
C.P.C.E. C.A.B.A. V. 134 F. 85
カルロス・ブロンド
公認会計士 (UNCUYO)
C.P.C.E.C.A.B.A. V. 391 F. 078
 
ノエミ I. コーン
公認会計士（UBA）
C.P.C.E. C.A.B.A. V. 116 F. 135
 
 
60
 
 
 
I. 期間中の会社の活動についての簡単なコメント。期間終了後 に発生した重要な出来事への言及も含まれます。
 
連結結果
 
(百万単位のARS)
 
知能指数 24
 
 
知能指数 23
 
 
前年比
 
収入
  30,725 
  27,803 
  10.5%
投資不動産の公正価値調整の結果
  102,292 
  (15,797)
  - 
操作の結果
  121,405 
  (2,520)
  - 
減価償却 と償却
  575 
  520 
  10.6%
EBITDA (1)
  121,980 
  (2,000)
  - 
調整後EBITDA (1)
  17,030 
  15,958 
  6.7%
その期間の結果
  81,080 
  3,089 
  2,524.8%
は親会社の株主に帰属します
  77,042 
  2,768 
  2,683.3%
は非支配持分に帰属します
  4,038 
  321 
  1,157.9%
(1) ポイント XVI: EBITDA調整 を参照してください
 
グループの収益は、2023年の同時期と比較して 2024年の3か月間で10.5％増加しました。これは主に、ショッピングセンターとホテル セグメントの好調な発展によるものです。
 
賃貸セグメントの調整後EBITDAは167億1,300万ARSに達し、前年 の3か月間より21.0％増加しました。ショッピングセンターセグメントは133億2,100万ARS、オフィスセグメントは12億8200万ARS、ホテルセグメントは21億1000万ARS 。調整後EBITDAの合計は170億3,000万ARSに達し、この期間に6.7％増加しました。
 
2024会計年度の3か月間の純業績は、前年の同じ 期間よりも81,080,2,524.8％高かった。これは主に、米ドル建ての 不動産に対するインフレよりも大きな切り下げの影響による投資物件 の公正価値の変動から記録された利益 によって説明されます。
 
II。ショッピングモール
 
当社のポートフォリオの賃貸可能面積は、GLAの合計334,737平方メートルでした。 ショッピングセンターの実際のテナントの売上高は、2024会計年度の3か月間で2億24,171万ARSに達し、前会計年度の同時期より10.1％増加しました。
 
ポートフォリオの稼働率は、2024会計年度の第1四半期に98.0％に達し、最近の 四半期に見られた傾向を維持しています。
 
ショッピングモールの営業指標
 
 
 
知能指数 24
 
 
IVQ 23
 
 
IIIQ 23
 
 
IIQ 23
 
 
知能指数 23
 
総賃貸可能面積 (平方メートル)
  334,737 
  335,826 
  335,893 
  336,240 
  336,240 
テナントの 売上（現在の通貨で累計3か月）
  224,171 
  228,140 
  184,602 
  242,222 
  203,640 
占有率
  98.0%
  97.4%
  96.8%
  93.9%
  93.7%
 
 
 
61
 
IRSA Inversiones and Representaciones Sociedad 匿名
 
2023年9月30日現在の概要
 
 
ショッピングモールの財務指標
 
(百万単位のARS)
 
 
知能指数 24
 
 
知能指数 23
 
 
前年比
 
販売、リース、サービスによる収益
  17,150 
  14,385 
  19.2%
投資 物件の公正価値調整による純結果
  (2,491)
  (12,198)
  (79.6)%
操作の結果
  10,677 
  (1,449)
  - 
減価償却 と償却
  153 
  153 
  - 
EBITDA (1)
  10,830 
  (1,296)
  - 
調整後EBITDA (1)
  13,321 
  10,902 
  22.2%
(1)
ポイントXVIを参照してください：EBITDA調整
 
2024会計年度 第1四半期のこのセグメントの収益は171億5000万ARSに達し、前会計年度の同時期の と比較して10.1％増加しました。調整後EBITDAは133億2,100万ARSに達し、2023会計年度の同時期より22.2％増加しました。これは、コストが収益よりも低い割合で増加したためです。
 
ショッピングモールの営業データ
 
 
買収日
場所
 
総賃貸可能面積（平方メートル）(1)
 
 
ストア
 
 
占有率 (2)
 
 
IRSA インタレスト (3)
 
アルト パレルモ
97年12月
ブエノスアイレス市
  20,629 
  141 
  99.8%
  100%
アバストショッピング (4)
11月-99日
ブエノスアイレス市
  37,167 
  156 
  99.5%
  100%
アルト アベジャネーダ
97年12月
ブエノスアイレス州
  38,368 
  121 
  95.2%
  100%
アルコルタ ショッピング
97年6月
ブエノスアイレス市
  15,839 
  107 
  99.7%
  100%
パティオ ブルリッチ
98年10月
ブエノスアイレス市
  11,396 
  90 
  92.4%
  100%
ドット ベアレスショッピング
5月-9日
ブエノスアイレス市
  47,811 
  162 
  99.2%
  80%
ソレイユ
7月10日
ブエノスアイレス州
  15,673 
  74 
  100.0%
  100%
ディストリト アルコス
12月14日
ブエノスアイレス市
  14,458 
  63 
  100.0%
  90.0%
Alto 今は買い物をしています
3月95日
サルタ
  19,427 
  84 
  99.8%
  100%
Alto ロザリオショッピング
11月-4日
サンタ フェ
  34,859 
  132 
  93.8%
  100%
メンドーサ プラザショッピング
94年12月
メンドーサ
  41,511 
  120 
  98.6%
  100%
コルドバ ショッピング
6年12月
コルドバ
  15,368 
  98 
  99.0%
  100%
La リベラショッピング
8月11日
サンタ フェ
  10,531 
  67 
  97.0%
  50%
Alto コマフエ
3月15日
ネウケン
  11,700 
  87 
  98.7%
  99.95%
パティオ・オルモス (5)
9月7日
コルドバ
  - 
  - 
  - 
    
合計
 
 
  334,737 
  1,502 
  98.0%
    
(1) 各物件の総賃貸可能面積に相当します。 の共用エリアと駐車スペースは除きます。
(2) 会計期間の最終日の における占有平方メートルを賃貸可能面積で割って計算しました。
(3) 会社の各事業 単位における実効利益。
(4) はロスニーニョス博物館（ Abastoで3,732平方メートル）を除きます。
(5) IRSAは、コルドバ県 にあるパティオオルモスショッピングモールの歴史的建造物を所有しており、第三者が運営しています。
 
 
62
 
IRSA Inversiones and Representaciones Sociedad 匿名
 
2023年9月30日現在の概要
 
 
2023年9月30日現在の 四半期および累積テナントの売上を、2023年、2022年、2021年、 、2020年の同時期と比較しました。
 
(百万アーズ)
 
知能指数 24
 
 
知能指数 23
 
 
前年比
 
 
知能指数 22
 
 
知能指数 21
 
 
知能指数 20
 
アルト パレルモ
  30,500 
  26,140 
  16.7%
  17,590 
  847 
  20,723 
アバスト ショッピング
  31,733 
  29,815 
  6.4%
  17,419 
  622 
  21,483 
アルト アベジャネーダ
  21,823 
  19,388 
  12.6%
  13,008 
  608 
  18,812 
アルコルタ ショッピング
  16,775 
  14,801 
  13.3%
  13,086 
  109 
  11,740 
パティオ ブルリッチ
  9,463 
  8,867 
  6.7%
  6,302 
  1,114 
  7,931 
ブエノスアイレスデザイン (1)
  - 
  - 
  0.0%
  - 
  - 
  - 
ドット ベアレスショッピング
  17,815 
  15,612 
  14.1%
  11,394 
  554 
  15,895 
ソレイユ
  12,775 
  11,121 
  14.9%
  9,689 
  1,223 
  9,158 
ディストリト アルコス
  18,387 
  16,024 
  14.7%
  11,315 
  3,328 
  9,918 
Alto 今は買い物をしています
  9,031 
  8,794 
  2.7%
  7,319 
  4,346 
  7,306 
Alto ロザリオショッピング
  23,349 
  23,433 
  -0.4%
  18,392 
  8,180 
  16,686 
メンドーサ プラザショッピング
  13,904 
  12,795 
  8.7%
  10,526 
  8,152 
  13,107 
コルドバ ショッピング
  7,302 
  6,884 
  6.1%
  6,044 
  3,362 
  5,128 
ラリベラショッピング (2)
  3,931 
  3,852 
  2.1%
  2,635 
  943 
  3,803 
Alto コマフエ
  7,383 
  6,114 
  20.8%
  4,430 
  1,011 
  5,310 
総売上
  224,171 
  203,640 
  10.1%
  149,149 
  34,399 
  167,000 
(1) 2018年12月5日、割引の終了
(2) 合弁会社のヌエボ・プエルト・サンタフェS.A. を通じて
 
2023年9月30日現在の業種別の四半期および累積テナントの売上 を、2023年、2022年、2021年および 会計年度の同時期と比較しました (1)
 
(百万単位のARS)
 
知能指数 24
 
 
知能指数 23
 
 
前年比
 
 
知能指数 22
 
 
知能指数 21
 
 
知能指数 20
 
デパート ストア
  - 
  - 
  - 
  - 
  2,528 
  8,828 
服 と履物
  126,194 
  116,042 
  8.7%
  88,690 
  16,461 
  90,267 
エンターテイメント
  7,668 
  7,806 
  -1.8%
  3,335 
  34 
  6,966 
ホーム と装飾
  5,740 
  4,913 
  16.8%
  4,208 
  882 
  3,279 
レストラン
  28,032 
  23,584 
  18.9%
  14,222 
  2,891 
  20,382 
雑多
  26,782 
  23,848 
  12.3%
  22,431 
  6,396 
  20,883 
サービス
  4,801 
  3,589 
  33.8%
  2,399 
  157 
  1,968 
ホーム 家電
  24,954 
  23,858 
  4.6%
  13,864 
  5,050 
  14,427 
合計
  224,171 
  203,640 
  10.1%
  149,149 
  34,399 
  167,000 
(1) 
スタンドからの 個の売り上げを含み、特別な 個展に使用されるスペースは含まれません。
 
2023年9月30日現在の 四半期リースおよび累積リースによる収益を、2023年、2022年、 2021および2020年の同時期と比較しました
 
(百万アーズ)
 
知能指数 24
 
 
知能指数 23
 
 
前年比
 
 
知能指数 22
 
 
知能指数 21
 
 
知能指数 20
 
基本賃料 (1)
  7,010 
  5,552 
  26.3%
  3,118 
  432 
  6,952 
家賃の割合
  6,609 
  6,312 
  4.7%
  4,828 
  419 
  3,319 
家賃の合計
  13,619 
  11,864 
  14.8%
  7,946 
  851 
  10,271 
非伝統的な 広告
  506 
  350 
  44.5%
  192 
  218 
  371 
入場権による収入
  1,498 
  1,182 
  26.7%
  864 
  973 
  1,749 
手数料
  138 
  136 
  1.6%
  153 
  166 
  192 
駐車場
  925 
  612 
  51.0%
  270 
  22 
  811 
コミッション
  218 
  217 
  0.5%
  236 
  192 
  371 
その他
  246 
  24 
  925.0%
  44 
  22 
  100 
小計 (2)
  17,150 
  14,385 
  19.2%
  9,705 
  2,444 
  13,865 
経費 と集団振興基金
  5,350 
  5,478 
  -2.3%
  4,200 
  2,355 
  5,613 
合計
  22,500 
  19,863 
  13.3%
  13,905 
  4,799 
  19,478 
(1)
2023年9月 現在の累積6億5,570万ARSのスタンドからの収益 が含まれています。
(2)
パティオオルモスからの1,650万ARSと、「ブエノスアイレファッションウィーク」 プロダクションからのスポンサーシップ 収入による1億9,490万ARSが含まれます。
 
 
63
 
IRSA Inversiones and Representaciones Sociedad 匿名
 
2023年9月30日現在の概要
 
 
 
III。オフィス
 
Colliersによると、ブエノスアイレス市のプレミアムマーケット （A+とA）では、 空室が17.3％とわずかに増加して四半期末を迎えますが、価格は1平方メートルあたり平均22.6米ドル で安定しています。
 
オフィスの営業指標
 
 
 
知能指数 24
 
 
IVQ 23
 
 
IIIQ 23
 
 
IIQ 23
 
 
知能指数 23
 
総賃貸可能面積
  61,742 
  74,392 
  74,392 
  82,708 
  82,708 
総占有率
  83.0%
  68.7%
  68.4%
  68.6%
  68.5%
クラス A+とAの占有率
  88.5%
  86.9%
  86.9%
  83.7%
  82.0%
クラス Bの占有率
  46.4%
  17.2%
  16.1%
  19.6%
  24.9%
家賃 米ドル/平方メートル
  25.2 
  25.5 
  25.6 
  24.8 
  25.0 
 
2024会計年度第1四半期の総賃貸可能面積は61,742平方メートルで、スイパチャ652/664にあるクラスBビル がフルセールされ、「261 Della Paolera」ビルの1フロアがフルセールされたため、前四半期と比較して大幅に減少しました。ポートフォリオの平均稼働率は 83.0％に増加しました。これは主に、 完全に空いていたスイパチャビルの売却の影響によるものです。ポートフォリオの平均家賃はUSD 25.2/m2に達しました。
 
 
オフィスの財務指標
 
(単位:百万ARS)
 
知能指数 24
 
 
知能指数 23
 
 
前年比
 
販売、リース、サービスによる収益
  1,584 
  1,635 
  (3.1)%
投資不動産の公正価値調整による純結果 、PP＆E eインベントリ
  32,178 
  (1,220)
  - 
事業からの利益
  33,441 
  31 
  107,774.2%
減価償却 と償却
  19 
  88 
  (78.4)%
EBITDA (1)
  33,460 
  119 
  28,017.6%
調整後EBITDA (1)
  1,282 
  1,339 
  (4.3)%
(1)
ポイントXVIを参照してください：EBITDA調整
 
2024会計年度の第1四半期に、 オフィスセグメントの収益は前会計年度と比較して3.1％減少し、調整後EBITDAは 4.3％減少しました。これは主に、資産売却の 影響によるものです。調整後EBITDAマージンは 80.9％でした。
 
以下は私たちのオフィスセグメントに関する情報です：
 
オフィスとその他
買収日
 
総賃貸可能面積（平方メートル）(1)
 
 
占有率 (2)
 
 
実際の利息
 
 
3M 24-賃貸収入 (千アルゼンチンペソ) (4)
 
AAA & A オフィス
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ボストン タワー
12月14日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  1,748 
インターコンチネンタルプラザ (3)
12月14日
  2,979 
  100.0%
  100%
  71,974 
ドット ビル
6年11月
  11,242 
  57.6%
  80%
  171,066 
ゼッタ
5月19日
  32,173 
  95.7%
  80%
  969,810 
261 デッラパオレラ — カタリナス (5)
12月20日
  7,331 
  100%
  100%
  317,848 
AAAオフィスとAオフィスの総数
 
  53,725 
  88.5%
    
  1,532,446 
 
    
    
    
    
B オフィス
 
    
    
    
    
フィリップス
6月17日
  8,017 
  46.4%
  100%
  51,937 
合計B棟
 
  8,017 
  46.4%
  100%
  51,937 
小計オフィス数
 
  61,742 
  83.0%
    
  1,584,383 
(1) は、2023年9月30日現在の 現在の各物件の総賃貸可能面積に相当します。共用エリアと駐車場は除きます。
(2) 2023年9月30日現在の占有平方メートルを総賃貸可能面積 で割って計算します。
(3) 総賃貸可能面積が22,535平方メートルの建物の13.2％を所有しています。
(4) はその期間の累積収入に対応します。
(5) 総賃貸可能面積が35,872平方メートルの建物の20％を所有しています。
 
 
 
64
 
IRSA Inversiones and Representaciones Sociedad 匿名
 
2023年9月30日現在の概要
 
 
IV。ホテル
 
同社のホテルは、国際観光の増加、アルゼンチンでの為替レート レート競争力、 コンベンションおよび企業イベントセグメントの回復により、引き続き良好な水準の収入と 稼働率を記録しています。
 
（単位：百万ARS）
 
知能指数 24
 
 
知能指数 23
 
 
前年比
 
収入
  5,987 
  4,773 
  25.4%
事業からの利益
  1,837 
  1,408 
  30.5%
減価償却 と償却
  273 
  162 
  68.5%
EBITDA
  2,110 
  1,570 
  34.4%
 
2024会計年度の第1四半期に、ホテルセグメント は2023会計年度の同期 期間と比較して25.4％の収益増加を記録しました。一方、セグメントのEBITDAは 1億1,000万ARSに達し、2023会計年度の同期 期間と比較して34.4％増加しました。
 
次の表は、 の高級ホテルに関する特定の情報を示しています。
 
ホテル
 
買収日
 
 
IRSAの利益
 
 
部屋数
 
 
占有率 (4)
 
インターコンチネンタル (1)
 
11/01/1997
 
  76,34%
  313 
  59.0%
シェラトンリベルタドール (2)
 
03/01/1998
 
  100,00%
  200 
  68.9%
ラオ・ラオ (3)
 
06/01/1997
 
  50,00%
  205 
  75.4%
合計
  - 
  - 
  718 
  66.4%
（1）ヌエバス フロンテラスS.A.（IRSAの子会社）を通じて。
（2）ホテル を通じて、アルゼンチン S.A.U.
(3) ラオ・ラオ Resorts S.A. を通して
(4) 3か月の 累積平均。
 
ホテルの営業指標と財務指標。
 
 
 
知能指数 24
 
 
IVQ 23
 
 
IIIQ 23
 
 
IIQ 23
 
 
知能指数 23
 
平均 稼働率
  66.4%
  64.5%
  68.6%
  71.4%
  62.7%
1部屋あたりの平均 料金（米ドル/泊）
  267 
  201 
  231 
  208 
  227 
 
V. 販売と開発
 
（単位：百万ARS）
 
知能指数 24
 
 
知能指数 23
 
 
前年比
 
収入
  262 
  1,098 
  (76.1)%
投資 物件の公正価値調整による純結果
  72,705 
  (2,526)
  - 
操作の結果
  71,138 
  (2,821)
  - 
減価償却 と償却
  19 
  26 
  (26.9)%
投資 物件の公正価値調整による純結果
  2,331 
  2,161 
  7.9%
EBITDA (1)
  71,157 
  (2,795)
  - 
調整後EBITDA (1)
  783 
  1,892 
  (58.6)%
(1)
ポイントXVIを参照してください：EBITDA調整
 
「販売および開発」セグメント の調整後EBITDAは、2024会計年度 の第1四半期に7億8,300万ARSに達しました。これは主に、当四半期に記録された売上の減少により、前会計年度の 同四半期に記録された売上高の減少によるものです。
 
 
 
65
 
IRSA Inversiones and Representaciones Sociedad 匿名
 
2023年9月30日現在の概要
 
 
VI。その他
 
(百万単位のARS)
 
知能指数 24
 
 
知能指数 23
 
 
前年比
 
収入
  319 
  303 
  5.3%
投資 物件の公正価値調整による純結果
  (109)
  (52)
  109.6%
操作の結果
  4,463 
  198 
  2,154.0%
減価償却 と償却
  119 
  96 
  24.0%
プロビジョニングの回復
  4,989 
  - 
  - 
EBITDA
  4,582 
  294 
  1,458.5%
調整後EBITDA
  (298)
  346 
  (186.1)%
 
VII。金融業務とその他
 
バンコ・ヒポテカリオS.A. （「BHSA」）の持分
 
BHSAは住宅ローン貸付 業界の大手銀行で、2023年9月30日現在、IRSAは29.91％の持分を保有しています。2024会計年度の3か月間に、Banco Hipotecarioへの投資は、2023年の同時期の15億600万ARSの損失と比較して、19億6800万ARSの利益を生み出しました。詳細については、 http://www.cnv.gob.ar または http://www.hipotecario.com.ar をご覧ください。
 
VIII。セグメント別EBITDA（百万ARS）
 
3M 24
 
ショッピングモール
 
 
オフィス
 
 
販売と開発
 
 
ホテル
 
 
その他
 
 
合計
 
操作の結果
  10,677 
  33,441 
  71,138 
  1,837 
  4,463 
  121,556 
減価償却 と償却
  153 
  19 
  19 
  273 
  119 
  583 
EBITDA
  10,830 
  33,460 
  71,157 
  2,110 
  4,582 
  122,139 
 
3M 23
 
ショッピングモール
 
 
オフィス
 
 
販売と開発
 
 
ホテル
 
 
その他
 
 
合計
 
操作の結果
  (1,449)
  31 
  (2,821)
  1,408 
  198 
  (2,633)
減価償却 と償却
  153 
  88 
  26 
  162 
  96 
  525 
EBITDA
  (1,296)
  119 
  (2,795)
  1,570 
  294 
  (2,108)
EBITDA変動
  - 
  28,017.6%
  - 
  34.4%
  1,458.5%
  - 
 
 
 
66
 
IRSA Inversiones and Representaciones Sociedad 匿名
 
2023年9月30日現在の概要
 
 
IX。連結損益計算書との調整（ARS 百万）
 
以下は、 会社のセグメント別利益と連結損益計算書 との調整の説明です。違いは、セグメントには含まれているが、 損益計算書には含まれていないジョイントベンチャー の存在にあります。
 
 
 
セグメントごとの合計
 
 
合弁事業*
 
 
経費とCPF
 
 
セグメント間取引の排除
 
 
損益計算書による合計
 
収入
  25,302 
  (144)
  5,567 
  - 
  30,725 
費用
  (4,327)
  14 
  (5,685)
  - 
  (9,998)
総結果
  20,975 
  (130)
  (118)
  - 
  20,727 
投資不動産の売却の結果
  102,283 
  9 
  - 
  - 
  102,292 
一般経費 および管理費
  343 
  19 
  - 
  48 
  410 
費用の売却
  (1,624)
  14 
  - 
  - 
  (1,610)
その他の 件の経営成績、純額
  (421)
  (1)
  56 
  -48 
  (414)
操作の結果
  121,556 
  (89)
  (62)
  - 
  121,405 
従業員と合弁事業の損失のシェア
  2,080 
  137 
  - 
  - 
  2,217 
決算および所得税前の結果
  123,636 
  48 
  (62)
  - 
  123,622 
*プエルトレティーロ、CYRSA、ヌエボプエルトサンタフェ、クオリティ （サンマルティンプロット）が含まれます。
 
X. 金融負債とその他の負債
 
次の表は、2023年9月30日現在の 現在の当社の負債総額を示しています。
 
説明
通貨
 
金額 (百万米ドル) (1)
 
 
金利
 
成熟度
銀行 の当座貸越
車
  21.0 
 
フローティング
 
シリーズ 八
USD
  10.8 
  10.0%
11月23日
シリーズ XI
USD
  12.8 
  5.0%
3 月 24 日
シリーズ XII
車
  43.8 
 
フローティング
 
3 月 24 日
シリーズ XIII
USD
  22.2 
  3.9%
8 月 24 日
シリーズ XIV
USD
  157.8 
  8.75%
6月28日
シリーズ XV
USD
  61.7 
  8.0%
3月25日
シリーズ XVI
USD
  28.3 
  7.0%
7月25日
シリーズ XVII
USD
  25.0 
  5.0%
ディック-25
IRSAの負債総額
米ドル
  383.4 
    
 
現金および現金同等物 + 投資 (2)
USD
  192.3 
    
 
IRSAの純負債
米ドル
  191.1 
    
 
(1) 
未収利息または子会社との残高 の消去を考慮せずに、349.95/米ドルの為替レートで、 の元本 の金額を米ドル（百万）で計算します。
(2) 
現金および現金同等物、流動金融資産への投資 および関連会社の手形保有を含みます。
 
 
 
67
 
IRSA Inversiones and Representaciones Sociedad 匿名
 
2023年9月30日現在の概要
 
 
XI。資料とその後のイベント
 
2023年7月:「スイパチャ 652/664」ビル セール
 
2023年7月24日、当社は、ブエノスアイレス自治都市のマイクロセントロ地区にある「スイパチャ652/64」オフィス ビル全体を売却しました。1991年にIRSAが買収した7階のオフィスフロアと 62台の駐車場があるクラスBビルは、総賃貸可能面積 は11,465平方メートルです取引の 時に空いていたmです。
 
価格は675万米ドルに設定されていましたが、そのうち300万米ドルは現金で回収され、75万米ドルは購入者が所有する建物に3ユニット を納入し、30か月の無料リース 契約を結んでいて、残りの300万米ドルは次のように支払われます。
 
●
250,000米ドルの半年ごとの均等かつ連続した分割払い で250万米ドル。最初の分割払いは 証書の署名から24か月後に支払われ、年利は5％です。
 
●
バイヤーによるサービスの提供を通じて、 500,000米ドル。
 
この売却は、ブエノスアイレス市の高級オフィスの ポートフォリオを統合するという同社の戦略の一環です。
 
2023年8月:「200デッラパオレラ」 ビルのLEED認証
 
2023年8月3日、ブエノスアイレス自治都市 カタリナスノルテにある「200デッラパオレラ」ビルは、LEED ゴールドコア＆シェル認証（エネルギーにおけるリーダーシップと 環境デザイン）を取得しました。
 
この分野で有名で、 市場から高く評価されているこの 認証は、エネルギー効率、室内環境の質の向上、 水消費効率、区画の 空きスペースの持続可能な開発、 材料の選択とリサイクルに関連する側面を建設に取り入れた、持続可能な不動産 開発への同社の取り組みを認めています。
 
この成果により、当社のプレミアムオフィスポートフォリオの 74% がLEED シールを取得し、いくつかのテナントが インテリアの認証を進めており、エネルギーと環境デザイン、生活の質、健康的なワークスペースを促進しています。
 
私たち は、資源の責任ある使用と最も持続可能な技術を通じて不動産事業に高品質の 基準を適用し、環境とのバランスが取れ、社会的 責任、多様で献身的なチーム、優れたコーポレートガバナンス慣行を備えた プロジェクトを開発して、ESG戦略を前進させ続けています。
 
2023年8月:セール・クオリティ・インベスト株式会社
 
2023年8月31日、IRSAはクオリティ・インベスト社の株式 の100％を売却して譲渡しました。これは、株式 の50％に相当します。
 
Quality Invest S.A. は、ブエノスアイレス州サンマルティン地区のアベニーダサン マルティン601/611/645に159,996平方メートル、敷地面積 80,027平方メートルの不動産を所有しています。これは2011年までノブレザ・ピカルドの工業 工場でした。取引価格は22,900,000米ドルに設定されていましたが、 そのうち21,500,000米ドルは 株の譲渡により回収され、1,400,000米ドルの残高は3年後に回収され、年利7％が発生します。
 
 
 
68
 
IRSA Inversiones and Representaciones Sociedad 匿名
 
2023年9月30日現在の概要
 
 
2023年8月と2023年10月：「261デッラパオレラ」3 フロアセール
 
2023年8月9日、IRSAは、同じ建物の総面積1,184 m2の追加フロア 、10台のガレージユニットと2台の補完的な ユニットを売却して譲渡しました。取引価格は630万米ドル（MEP）（5,300米ドル/m2）で、全額ARSで支払われました。
 
その後、2023年10月6日、IRSAはさらに2階を売却して譲渡しました。総面積は2,395平方メートル、ガレージ ユニットは18棟になりました。取引価格は1490万米ドル（MEP）（6,300米ドル/m2）で、全額ARSで支払われました。
 
この取引の後、IRSAは、駐車スペースおよびその他の補完的な スペースに加えて、 内に約4,937平方メートルの ビルの4フロアの資産を、 に保管します。
 
2023年9月：自社株買いプログラム-価格 の変更
 
2023年9月5日、当社は 2023年6月15日に開催された会議で、 株式買戻しプログラムが法律26,831第64条および国家証券委員会の 規則の条件に基づいて最大 ARS 5,000,000,000,000の金額で作成された 取締役会が、 買収を変更することを決議したことを通知します残りの条件と、正式に伝えられた条件を維持したまま、 GDSあたり9.00米ドル、最大値を ペソで1株あたり720アルゼンチンペソに設定した自己株式の価格。
 
この日付の の時点で、当社は承認された プログラムの約42.23％に相当する4,532,583株相当の普通株式を買い戻しました。
 
2023年9月:時価総額と名目値 の変化
 
Comisión Nacional de Valores（アルゼンチン国家 証券委員会）とブエノスアイレス証券取引所は、2023年4月27日に開催された当社の株主総会 で決定されたことを承認しました。
 
1) 発行プレミアム口座の一部時価総額により 資本金が6,552,405,000ARS、 増加し、 その結果、6,552,405,000株の普通株式が発行され、 額面価格は1 ARS（1ペソ）で、 株あたり1票の議決権があります。
 
2) 普通株式の額面価値をARS 1からARS 10に変更し、1株あたり1票を獲得する権利があります。
 
2023年9月20日から、株式の分配と 額面価値の変動が同時に行われ、811,137,457株の簿記普通株式の 変更が同時に行われ、名目価は 736,354,245株の簿記普通株式、額面価は ARSはそれぞれ10株と1株あたり1票、その結果、 社の株式の逆分割が行われ、名目価値ARS1の古い株式1株ごとに、 0.907804514株の新株と交換されるものとします。公称値は10です。記載されている時価総額によって分配された新株 は、現在 流通しているものと同じ条件下で経済的権利を持ちます。
 
非指定の 事業後の会社の株式資本は7,363,542,450ARSに達し、 736,354,245株の簿記普通株式で表され、名目価値は1株あたり10アルゼンチンペソ、1株あたり1票になると報告されています。
 
 
 
69
 
IRSA Inversiones and Representaciones Sociedad 匿名
 
2023年9月30日現在の概要
 
 
同様に、 ブエノスアイレス証券取引所は、 株の資本を表す株式の交渉の モダリティを変更するよう求められています。具体的には、名目価値の変動と、時価総額による 株の発行が 株に大幅な下落効果をもたらすことを考えると、交渉価格は、名目価値の についてアルゼンチンペソ（ARS）が交渉するのではなく、 株ごとに登録されます。
 
この時価総額と株式の 名目価値の変化は、持ち株の の経済的価値や株式 資本への参加率を変更しないことに注意してください。
 
2023年9月：ワラント — 時価総額変更後
 
2023年9月15日、当社は、 発行プレミアム口座の一部時価総額化により 資本金が 増加し、 細則のセクション7が改正された結果、普通株式の名目価値が1{ br} ペソARS 1からARS 10に変更されたと報告しました。
 
それぞれ で、1株あたり1票の権利があります。これは2023年9月13日に 通知されました。この場合、発行済株式は、名目価値が1株あたり1ARS、 1株あたり1票の普通株式736,354,245株に変更されます。 は1株あたり10アルゼンチンペソです。2023年4月27日に開催された株主総会で 承認された1株あたりの投票数。 会社の普通株の 株の発行済みワラントの条件は次のように変更されましたが、 その他の条件は変わりません。
 
ワラントごとに発行される株式の金額 :
 
●
への調整前の比率：1.1719（公称値ARS 1）
 
●
調整後の比率（現在）：1.0639（公称値は10 ARS）。
 
発行される新株1株あたりのワラント 行使価格:
 
●
より前の価格、調整後：0.3689米ドル（名目価格は1 ARS）
 
●
調整後の価格（現在）：0.4063米ドル（名目価値ARS 10）。
 
 
2023年9月:新株予約権の行使
 
2023年9月17日から25日までの間に、特定のワラント保有者が 追加株式を取得する権利を行使し、会社の普通株式67,061株がARS 10で登録されます。この演習の結果、会社は27,246.88米ドルを 回収しました。
 
これらのワラントの行使後、当社 の株式数は736,354,245から736,421,306に増加し、額面 は10ARSでした。資本金は7,363,542,450から 7,364,213,060に増加し、新しい未払いのワラント数は 79,709,301からに減少しました 79,646,262。
 
2023年10月：一般株主総会、通常および臨時 株主総会
 
2023年10月5日、当社の定時および臨時 株主総会が開催されました。次の事項は、とりわけ、過半数の投票で解決されました。
 
●
株主総会の開催日時点で、現金配当として64,000百万ARSの 配分を行っています。
 
●
12.644.273の 。ネバダ州ARS10との自己株式の分布。
 
●
理事会メンバーの指定
 
●
2023年6月30日に終了した会計年度の取締役会への報酬 。
 
 
 
70
 
IRSA Inversiones and Representaciones Sociedad 匿名
 
2023年9月30日現在の概要
 
 
2023年10月12日、当社は、株式資本の 884.687833212％、1株あたりの金額ARS 88.4687833212（額面10ARS）、およびADRあたりの金額ARS 884.687833212に相当する4,340,000,000アルゼンチンペソの現金配当を株主 に分配しました。
 
同日、当社は自己株式を分配しました。その株式の 配分は、 普通株式1株あたり0.01747849138株、GDSあたり0.1747849138株、株式資本723,419,014株の 1.747849138％、自己株式を差し引いたNV ARS 10の割合です。
 
財務諸表の提示日現在、現金 配当金と自己株式は、アルゼンチンで施行されている における為替および証券の規制により、 GDS保有者にまだ分配されていません。IRSAは、GDSの管理者であるニューヨークメロン銀行（「BONY」）とともに、企業がGDS 保有者に有利になるように資金を譲渡できるようになるまでの間、その 資金の分配または投資の可能な代替案を分析しています。 は、アルゼンチンペソで配当金を受け取ることを決定したすべての株主が利用できるようにしています。
 
一方、 資金は、配当の 価値をアルゼンチンペソで維持するために、サンタンデール・アセット・マネジメント Gerente de Fondos Comunes de Inversión S.A. が管理する 「Super Ahorro $」と呼ばれる普通投資ファンドに預けられます。
 
2023年10月：ワラント — ポスト配当 分配
 
その後、2023年10月27日に、当社は、現金 配当と株主に分配された自己株式により、 会社の普通株式に対する発行済みワラントの条件と条件が次のように変更されたが、その他の条件と 条件は同じままであると報告しました。
 
ワラントごとに発行される株式の金額 :
 
●
への調整前の比率：1.0639（公称値は10 ARS）;
 
●
調整後の比率（現在）：1.2272（公称値は10 ARS）。
 
発行される新株1株あたりのワラント 行使価格:
 
●
より前の価格調整：0.4063米ドル（名目価格は10アルゼンチンペソ）;
 
●
調整後の価格（現在）：0.3522米ドル（名目価値ARS 10）。
 
 
 
71
 
IRSA Inversiones and Representaciones Sociedad 匿名
 
2023年9月30日現在の概要
 
 
XII。要約比較連結貸借対照表
 
(単位:百万ARS)
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
 
09.30.2021
 
 
09.30.2020
 
 
09.30.2019
 
非流動の 資産
  958,009 
  943,189 
  967,315 
  1,245,023 
  3,220,685 
現在の 資産
  103,354 
  83,437 
  66,762 
  87,676 
  1,491,762 
総資産
  1,061,363 
  1,026,626 
  1,034,077 
  1,332,699 
  4,712,447 
資本金 と 親会社の株主に帰属する準備金
  563,110 
  462,347 
  291,338 
  467,972 
  342,541 
非支配的 利益
  32,647 
  31,815 
  97,791 
  155,363 
  416,027 
株主資本の総額
  595,757 
  494,162 
  389,129 
  623,335 
  758,568 
非流動の 負債
  376,619 
  392,075 
  552,266 
  509,540 
  3,030,346 
現在の 負債
  88,987 
  140,389 
  92,682 
  199,824 
  923,533 
負債の合計
  465,606 
  532,464 
  644,948 
  709,364 
  3,953,879 
負債総額と株主資本
  1,061,363 
  1,026,626 
  1,034,077 
  1,332,699 
  4,712,447 
 
XIII。要約比較連結利益 計算書
 
(単位:百万ARS)
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
 
09.30.2021
 
 
09.30.2020
 
 
09.30.2019
 
事業からの利益
  121,405 
  (2,520)
  (21,286)
  156,378 
  94,041 
アソシエイトと合弁事業の利益の 分配
  2,217 
  2,281 
  (674 
  982 
  4,901 
資金調達および課税前の事業結果
  123,622 
  (239)
  (21,960)
  157,360 
  98,942 
金融 収入
  378 
  140 
  269 
  374 
  553 
金銭的 コスト
  (4,121)
  (4,404)
  (7,906)
  (10,594)
  (11,850)
その他の 財務結果
  (2,359)
  512 
  12,939 
  4,151 
  (60,857)
インフレ 調整
  6,510 
  10,700 
  1,482 
  (388)
  (2,614)
財務結果、純額
  408 
  6,948 
  6,784 
  (6,457)
  (74,768)
所得税控除前の結果
  124,030 
  6,709 
  (15,176)
  150,903 
  24,174 
所得 税
  (42,950)
  (3,620)
  10,756 
  (52,915)
  (16,658)
継続運用からの期間の結果
  81,080 
  3,089 
  (4,420)
  97,988 
  7,516 
税引き後の非継続事業からの期間の結果
  - 
  - 
  - 
  (42,531)
  92,344 
期間の結果
  81,080 
  3,089 
  (4,420)
  55,457 
  99,860 
その期間のその他の 件の総合結果
  (336)
  (620)
  (712 
  (57,669)
  105,378 
その期間の総合業績の合計
  80,744 
  2,469 
  (5,132)
  (2,212)
  205,238 
 
    
    
    
    
    
の帰属先:
    
    
    
    
    
親会社の株式 保有者
  76,716 
  2,184 
  (3,322)
  19,377 
  23,726 
非支配的 利益
  4,028 
  285 
  (1,810)
  (21,589)
  181,512 
 
{ブラジル} {ブラジル} XIV。概要：連結キャッシュフローの比較
 
(単位:百万ARS)
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
 
09.30.2021
 
 
09.30.2020
 
 
09.30.2019
 
営業活動から生み出された 純現金
  10,672 
  10,318 
  7,208 
  22,351 
  69,602 
投資活動から生み出された 純現金
  6,909 
  4,630 
  (960)
  275,576 
  23,206 
財務活動に使用された純現金
  (7,734)
  (43,904)
  (4,506)
  (180,501)
  (234,329)
純額（減少）/現金および現金同等物の増加
  9,847 
  (28,956)
  1,742 
  117,426 
  (141,521)
年初の現金 および現金同等物
  11,777 
  37,134 
  9,202 
  646,856 
  618,815 
現金 と現金同等物は売りに出されているものに再分類されました
  - 
  - 
  - 
  - 
  238 
インフレ 調整
  (615)
  (422)
  (1,594)
  (207)
  (200)
子会社の分割
  - 
  - 
  - 
  (692,660)
  - 
外国為替 両替（損失）/現金利益、および現金 同等物の公正価値の変動
  592 
  319 
  38 
  (42,178)
  92,468 
期末の現金および現金同等物
  21,601 
  8,075 
  9,388 
  29,237 
  569,800 
 
 
 
72
 
IRSA Inversiones and Representaciones Sociedad 匿名
 
2023年9月30日現在の概要
 
 
XV。比較比率
 
(単位:百万ARS)
 
09.30.2023
 
 
 
 
 
09.30.2022
 
 
 
 
09.30.2021
 
 
 
 
 
09.30.2020
 
 
 
 
 
09.30.2019
 
 
 
流動性
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
現在の 資産
  103,354 
  1.16 
  83,437 
  0.59 
  66,762 
  0.72 
  87,676 
  0.44 
  1,491,762 
  1.62 
現在の 負債
  88,987 
    
  140,389 
    
  92,682 
    
  199,824 
    
  923,533 
    
ソルベンシー
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
株主資本
  595,757 
  1.28 
  494,162 
  0.93 
  389,129 
  0.60 
  623,335 
  0.88 
  758,568 
  0.19 
負債合計
  465,606 
    
  532,464 
    
  644,948 
    
  709,364 
    
  3,953,879 
    
資本資産
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
非流動の 資産
  958,009 
  0.90 
  943,189 
  0.92 
  967,315 
  0.94 
  1,245,023 
  0.93 
  3,220,685 
  0.68 
総資産
  1,061,363 
    
  1,026,626 
    
  1,034,077 
    
  1,332,699 
    
  4,712,447 
    
収益性
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
期間の結果
  81,080 
  0.15 
  3,089 
  0.01 
  -4,420 
  -0.01 
  55,457 
  0.08 
  99,860 
  0.12 
平均 株主資本
  544,960 
    
  441,646 
    
  506,232 
    
  690,952 
    
  832,779 
    
 
XVI。EBITDA調整
 
この要約レポートの には、EBITDAと調整後EBITDAが表示されます。私たち は、EBITDAを、（i）利息 収入、（ii）支払利息、（iii）所得税費用、および（iv） 減価償却を除いた期間の利益と定義しています。調整後EBITDAは、EBITDA から（i）総財務結果（利息費用を除いた純額）、 純額（主に為替差異、 デリバティブ金融商品からの純利益/損失、損益による金融資産 と公正価値での負債、その他の 財務結果、純額）から {br の利益配分（ii）を差し引いたものと定義します。} 関連会社と合弁会社、そして 実現ではなく、投資不動産の公正な 価値調整による純利益を差し引いたものです。
 
EBITDA と調整後EBITDAは、IFRSで規定されている標準化された意味を持たない非IFRS財務指標です。EBITDA と調整後EBITDAを提示するのは、これらが投資家に 当社の財務実績の補足指標を提供し、期間ごとの比較を一貫して容易にすると考えているからです。また、当社の 経営陣は、内部計画や業績 測定の目的で、EBITDAや調整後EBITDA、 などの指標を随時使用しています。EBITDAと調整後EBITDAは、 営業利益の代替として、営業業績の 指標として、またはいずれの場合も、IFRSに従って 決定された営業活動によって提供されるキャッシュフローの代替として解釈されるべきではありません。当社が 計算したEBITDAと調整後EBITDAは、他社が報告した 同様のタイトルの指標と比較できない場合があります。以下の表は、示された 期間の 営業利益とEBITDAおよび調整後EBITDAとの調整を示しています。
 
 
9月30日に終了した3か月間（単位：百万ARS ）
 
 
 
2023
 
 
2022
 
その期間の利益
  81,080 
  3,089 
利息 収入
  (378)
  (140)
利息 支出
  3,700 
  3,964 
所得 税
  42,950 
  3,620 
減価償却 と償却
  575 
  520 
EBITDA (未監査)
  127,927 
  11,053 
投資 物件の公正価値調整による 純利益/（損失）
  (102,292)
  15,797 
投資 物件の公正価値調整による実現 純利益
  2,331 
  2,161 
プロビジョニングの回復
  (4,989)
  - 
関連会社や合弁事業の利益のシェア
  (2,217)
  (2,281)
外国 取引所の差額
  4,008 
  (4,947)
デリバティブ金融商品の結果
  8 
  (24)
損益を通じた公正価値 での金融資産と負債の公正価値 での利益
  (290)
  4,465 
インフレ 調整
  (6,510)
  (10,700)
その他の 財務費用/収入
  (946)
  434 
調整後EBITDA (未監査)
  17,030 
  15,958 
調整後EBITDAマージン（未監査）(1)
  67.69%
  72.34%
(1) 調整後EBITDAマージンは、調整後EBITDAを売上、賃料、サービスからの収益 で割って計算されます。
 
 
73
 
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2023年9月30日現在の概要
 
 
 
17個。
NOI リコンシリエーション
 
さらに、この要約レポートには純営業利益 または「NOI」を示します。NOIは、 事業からの総利益から販売費を差し引き、投資不動産の公正な 価値調整による実現結果を加えたものに、減価償却と 償却を加えたものと定義しています。
 
NOIは、IFRSで規定されている 標準化された意味を持たない非IFRS財務指標です。NOIを提示するのは、NOIが投資家に当社の 財務実績の補足指標となり、期間ごとの の一貫した比較が容易になると考えているからです。また、当社の経営陣は、内部計画や 業績測定の目的で、他の指標の中でも特にNOI を随時使用しています。NOIは、営業利益の 代替手段、営業成績の指標、またはいずれの場合も、IFRSに従って決定される 営業活動によって提供されるキャッシュフローの代替として解釈されるべきではありません。 NOIは、当社が計算したところでは、他社が報告した同様のタイトルの 測定値と比較できない場合があります。以下の表は、指定された期間 における営業利益とNOIの 調整を示しています。
 
 
9月30日に終了した3か月間（単位：百万ARS ）
 
 
 
2023
 
 
2022
 
総利益
  20,727 
  17,642 
販売 経費
  (1,610)
  (1,175)
減価償却 と償却
  575 
  520 
実現 は投資不動産の公正価値による結果
  2,331 
  2,161 
NOI（未監査）
  22,023 
  19,148 
 
 
 
 
 
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2023年9月30日現在の概要
 
 
 
XVIII。
FFO リコンシリエーション
 
この要約レポートには、支配持分に帰属する 事業からの調整後の資金（または 「調整後FFO」）も記載しています。これは、 当年度または期間の総利益に、 資産、プラントおよび設備、無形資産の減価償却と、リースの初期費用から純総額を差し引いた償却 を加えたものとして定義されます。純金融利息を除いた財務結果 から、投資不動産の 公正価値調整からインフレ 調整額に繰延税金を加えた額を差し引き、非支配税を差し引いた未実現結果を差し引いたものです公正価値の結果の を差し引いた利息から、 人の関連会社および合弁事業への参加の結果を差し引いたものです。
 
調整後FFOは、IFRSで規定されている 標準化された意味を持たない非IFRS財務指標です。調整後のFFOは、IFRSで決定された期間の当社の利益と同等ではありません。 調整後FFOの定義は一貫しておらず、 2004年2月に改訂された 全米不動産投資信託協会 の理事会によって承認された運用資金 に関するホワイトペーパー（FFO）（「NAREIT」）で定められた基準に準拠していません。
 
調整後FFOを提示するのは、調整後FFOが投資家に 当社の財務実績の補足指標となり、期間ごとの比較が一貫して容易になると考えているからです。また、当社の 経営陣は、内部計画や業績測定 の目的で、 指標の中でも調整後FFOを随時使用しています。調整後のFFOは、IFRSに従って決定されるように、 営業利益の代替として、営業業績の指標として、または 営業活動によって提供されるキャッシュフローの代替として解釈されるべきではありません。当社が計算した 調整後のFFOは、他社が報告した同様のタイトルの 指標と比較できない場合があります。以下の表は、示された 期間における営業利益と調整後FFOの 調整を示しています。
 
 
9月30日に終了した3か月間（単位：百万ARS ）
 
 
 
2023
 
 
2023
 
その期間の結果
  81,080 
  3,089 
投資不動産の公正価値調整の結果
  (102,292)
  15,797 
投資不動産の公正価値調整の結果 、 が実現しました
  2,331 
  2,161 
プロビジョニングの回復
  (4,989)
  - 
減価償却 と償却
  575 
  520 
外国の 取引所、純額
  4,008 
  (4,947)
その他の 財務結果
  (1,398)
  210 
デリバティブ金融商品の結果
  8 
  (24)
利益、または 損失による公正価値での金融資産および負債の結果
  (290)
  4,465 
その他の 財務費用
  421 
  440 
現在の所得税/ 繰延所得税 (1)
  41,527 
  2,476 
非支配的 利益
  (4,038)
  (321)
PAMSAの公正価値に関連する非支配的 持分
  5,259 
  (571)
アソシエイトと合弁事業の結果
  (2,217)
  (2,281)
インフレ 調整
  (6,510)
  (10,700)
非転換社債の買戻し
  31 
  (216)
調整後のFFO
  13,506 
  10,098 
(1)
未払い 引当金の取り消しを含む現在の所得税の効果 を差し引いたものです。
 
 
75
 
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2023年9月30日現在の概要
 
 
XIX。次の四半期の見通しについての簡単なコメント
 
2024会計年度の第1四半期は、賃貸事業、主にショッピングモールと ホテルにおいて、稼働率とEBITDAの増加に伴い、良好な業績を維持しました。選挙の状況に固有の不確実性を考えると、会計年度の次の 四半期は 社にとっての課題として提示されます。 しかし、私たちは、活動レベルを維持するために、モール、オフィス、および ホテルのポートフォリオの質を信頼しています。
 
テナントの売上と ショッピングモールの訪問者の増加率を維持し、 ポートフォリオの満室に達すると予想しています。オフィスセグメントについては、 セクターの賃貸価値と稼働率 が引き続き回復すると確信しており、国内外の観光業の成長と、イベントおよび コンベンションセクターの完全な回復が期待されていることを考えると、ホテルの将来の進化 については楽観的です。この方向では、La Rural、ブエノスアイレス、プンタ・デル・エステのコンベンションセンターへの投資を通じて得た エンターテインメント部門の見通しは良好です。私たちは、製品 とサービスのポートフォリオを拡大し続け、ビジネス 事業の相乗効果を高めていきます。
 
販売・開発セグメントについては、 不動産の取得と売却の機会を引き続き分析し、 は同社の巨大なランドバンクポートフォリオの中で が保有する多目的プロジェクトを開始する最適な時期を評価します。私たちの 最大の開発であるコスタウルバナについて、私たちは 会社史上最も野心的な プロジェクトを立ち上げる準備ができています。 は、ブエノスアイレス市の最高のロケーションのひとつ で866,806平方メートルの混合用途を開発する可能性を秘めています。
 
2024会計年度中も、コスト構造の 削減と効率化に引き続き取り組みますが、 は、 が事業を展開する市場における会社の地位を向上させ、 の義務を果たすために必要な流動性（ を含む可能性のある資産の公的および/または私的処分など）を確保できるようにする財務、経済、および/または企業ツールの評価を続けます。不動産および会社が所有する有価証券、 譲渡可能な債券の発行、自己株式の買戻し、その他の 有用な手段提案された目的のために。
 
将来を見据えて、私たちは、商業スペースと住宅スペースの 統合に賭け、 のお客様に魅力的な製品とサービス、待ち合わせ場所 、思い出に残る体験を組み合わせて、ますますモダンで持続可能なポートフォリオを実現することを目指して、ユニークな不動産プロジェクトの 開発において革新を続けていきます。現在の経済的状況と政治的選挙アジェンダは不確実性を生み出していますが、私たちは ポートフォリオの質と、経営陣が事業を成功裏に遂行する能力に自信を持っています。
 
アレハンドロ・G・エルスタイン
第二副議長
 
 
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