EX-10.9

本“賃貸終了契約”(以下、“契約”と略す)は、2023年7月19日からデラウェア州有限責任会社(大家)ARE-10933 North Torrey Pines，LLCとデラウェア州会社(以下、テナントと略す)Single Genome Systems，Inc.によって締結され、以下の通りである

この日付が二零二年一月十九日であるいくつかの賃貸契約(“このレンタル”)によると、所有者はカリフォルニア州サンディエゴにあるすべての建設予定の実験室/オフィスビル(“3号棟”および“4号棟”と呼ぶ)をレンタルしてテナントに提供し、詳細はこのレンタルの詳細を参照されたい。本明細書で使用される未定義の大文字用語は、このリースにおいてそのような用語のために定義された意味を有するべきである。

四、

所有者連合会社とテナントはすべて2020年6月26日のいくつかの賃貸契約(改訂され、“3010 SPRレンタル”)の契約側であり、この合意に基づいて、テナントは所有者連合会社にカリフォルニア州サンディエゴ科学園路3010号に位置するビル内のいくつかの空間をレンタルする。

所有者連合会社とテナントは2019年11月15日に締結したある賃貸契約(改訂後は“3033 SPRレンタル”)の契約側であり、この合意に基づいて、テナントは所有者連合会社にカリフォルニア州サンディエゴ科学園路3033号に位置するビル内のいくつかの空間をレンタルする。

そこで，現在，前述の状況と双方がここで行った承諾を考慮し，他の良好かつ価値のある代償として，大家とテナントを受け取ったことを確認し，双方は以下のように同意した

賃貸借契約が終了する。満足又は有事項(以下に定義する)がある場合は、所有者及びテナントは、自己又は事項が満たされた日(“終止日”)からリース契約を終了することに同意する。双方は、本協定は、所有者と第三者テナント(“新規テナント”)が4号棟と3号棟全体の一部(“賃貸予定物件”)について新たな賃貸契約(“新規賃貸”)に署名することを明確な条件(この条件が“又は条件付き”)とし、条項及び条件を所有者としてその唯一かつ絶対的な適宜決定権で受け入れることができることに同意する。しかし、新規テナントと締結された新しい賃貸の賃貸可能面積が(又はそれ以上)賃貸物件の面積未満である場合、所有者は満足するか又は条件を満たすか否かを自己決定する権利がある。2023年9月1日までに満たされていない場合、または条件がある場合、本プロトコルは自動的に無効になり、もはや効力または効果はありません。大家が新規テナントと新規賃貸契約を交渉する機会を与えるために、テナントは同意し、大家は、賃貸契約添付ファイルCとして想定されている大家の仕事に関する任意のさらなる計画、設計、工事を停止することを許可されるべきである

緊急要求を満たすことができない場合、所有者は、計画、設計、施工本賃貸契約で考慮された事業主の仕事を再開しなければならない。意外な状況が満たされず、所有者が計画、設計、および施工所有者の仕事を再び開始した場合、テナントは、所有者が所有者の完了作業の最新スケジュールを提供する権利があることを認め、それに基づいて、賃貸契約中の目標着工日を一方的に修正する(これは、賃貸契約に規定されている目標着工日に基づく任意の欠陥および終了権利を延期することを容易にする)。

この条件が満たされ、かつテナントが3010 SPRテナントおよび/または3033 SPRテナントの下に違約がない(適用される補償または猶予期間を超える)限り、大家は、条件を満たした後10営業日以内にテナントに1，840，388.58ドルの資金(“初期支払い終了”)を支払い、テナントが本合意の規定に従ってテナントの納期を加速させることに同意した代償として、テナントに1，840，388.58ドルの資金を支払わなければならない。また、条件が満たされているか、または条件がある限り、テナントが3010 SPRレンタルおよび/または3033 SPRレンタルの下に違約(適用される救済措置または猶予期間を超える)がないと仮定する限り、大家は、条件が満たされた日または事項がある日から135日後にテナントに982，619.74ドルの資金(“第二次支払い終了”)を交付し、テナントとして本合意の規定に従ってテナント期限までのさらなる考慮を加速させることに同意しなければならない。

基本レンタル料と保証金です。テナントが賃貸契約に署名するとともに、テナントは所有者に1，110，596.40ドルの前払い基本賃貸料(“前払い基本賃貸料”)と1，110，596.40ドルの信用状保証金を支払う。またはある事項が満たされた場合、または事項が満たされた後60日以内に、大家は、前払いされた基本賃貸料をテナントに返却し、信用状を返却しなければならない。

中止と降伏。終了日後、テナントはその家に対していかなる形態の権利も持たなくなった。上記の規定にもかかわらず、本条項第5節の規定により、借約の条項がリース終了後も有効である条項は、本稿で規定する借約終了後も有効である。

これ以上の義務はない。所有者と借主の双方が同意し，終了日から，他方は借約項の下で物件に関するいずれかの更なる義務を免除するが，賃貸借契約項の下の当該等の義務を除き，その条項により，当該等の義務は，借約終了後も継続することを目的とし，かつ本協定に別段の規定がある者を除く。本契約のいずれの条項も、テナントが終了日までに本契約により修正された賃貸契約が負う義務を免除することはできません。

責任を解く。テナントは、終了の日から、賃貸契約による家主の家屋に関する一切の責任を解除し、免除する。テナントは本免責条項が本合意の重要な条項であることを認め，その条項がなければ大家は本合意の側にはならない.

10.

任務はありません。テナントは、テナントが譲渡、住宅ローン、分譲、質権、担保、または他の方法でレンタルの任意の権益を譲渡していないことを示し、保証し、かつ、当該テナントは、本契約日に賃貸に記載された物件権益を保有する。

13.

弁護士費です。双方の当事者間で紛争が発生した場合，勝訴側は他方に合理的な弁護士費と費用の支払いを要求する権利がある。各当事者は、本プロトコルの交渉、実行および交付、および本プロトコルによって予想される取引の完了に関連する費用および法的費用に責任を負わなければならない。

15.

オーフエフエーです。テナントとテナントのすべての実益所有者は、現在(A)米国財務省外国資産規制事務所(OFAC)の規定及びそれに関連する任意の法規、行政命令又は規定(総称してOFACルールと呼ぶ)を遵守し、レンタル期間内に特に指定国民及び封鎖者リスト、外国制裁逃れ者リスト又は部門制裁識別リストに登録してはならない。いずれもOFACによって保存および/またはOFACまたは他の政府当局によって任意の許可された法規、行政命令または法規に従って維持された任意の他の同様のリストに保存され、(C)OFAC規則に従って米国人がそれとトラフィックを行うことを禁止する個人またはエンティティではない。

双方は初めて締結した日から本協定に署名したことを証明する