EX-10.7

賃貸借契約の第5項改正案(本“第5改正案”)は、2022年1月19日にデラウェア州有限責任会社(“大家”)ARE-SD Region No.LLCとデラウェア州社(“テナント”)Single Genome Systems，Inc.によって共同で行われた。

所有者とテナントとの締結日が2019年11月15日であるいくつかのレンタル協定は、2020年2月24日に改正され、2020年5月7日に改正された当該レンタル第2改正案はさらに改正され、2020年6月19日の当該レンタル第3改正案はさらに改正され、2021年4月20日の当該特定第4賃貸改正案(改正“レンタル”)がさらに改正される。この賃貸契約によると、テナントはいくつかの“物件”を賃貸し、(I)A-C及びFスイートルーム、面積約28，481平方尺(“A-C/Fスイート”)、(I)250平方メートル、約5，749平方尺(“250住宅拡張物件”)、および(Iii)260棟、約3，183平方フィート(“260棟拡張物件”)を含み、すべてカリフォルニア州サンディエゴ科学園道3033号のビル内に位置する。賃貸契約では不動産についてより詳細に説明されている。本明細書で使用される未定義の大文字用語は、このリースにおいてそのような用語のために定義された意味を有するべきである。

この第5修正案と同時に、テナントはAre-10933 North Torrey Pines，LLC(デラウェア州有限責任会社、所有者の連属会社)と新しい賃貸契約を締結し、この賃貸契約に基づいて、テナントは現在3号棟と4号棟と呼ばれるいくつかの建設待ちビルを賃貸し、合計約205，666平方フィートでレンタルできる(“新レンタル”)。

以下の条項及び条件の規定の下で、所有者及びテナントは、物件全体の賃貸期間を有効日(新規賃貸契約の定義を参照)後30日まで延長するために、賃貸契約を改訂することを希望する(“第5回改訂満了日”)。

したがって、現在、参照によって本明細書に組み込まれた前述の説明を考慮すると、大家およびテナントは、本明細書に含まれる相互約束および条件、および他の良好かつ価値のある対価格を考慮して、以下のように同意する

学期です。現在、物件全体の賃貸期間を第5の改訂満了日に延長するが、新規賃貸契約が発効日(定義は新借款参照)の前に終了した場合、第5の改訂借款期間満了日は新租契約終了日後180日に改訂されなければならない。テナントは第5改正案期日までに家屋の入居率を“そのまま”とし、大家はテナントに改善手当を提供したり、家屋を変更したりする義務はない。テナントはレンタル期間を延長する権利がありません。

スイートルームA-C/F部屋です。テナントは、4回目の改訂満了まで、賃貸契約に規定されたスイートルームA-C/Fビルの基本賃貸料を引き続き支払わなければならないが、2024年5月15日には、スイートルームA-C/Fビルの基本賃貸料は、賃貸可能平方フィートあたり67.48ドルに増加しなければならない

その後、毎年5月15日に、レンタル料は自動的に賃貸料調整パーセンテージ(すなわち3%)を増加させなければならない。

スイートルーム250拡張ルームおよびスイートルーム260拡張ルーム。テナントは、Suite 250拡張物件およびSuite 260拡張物件に関する賃貸契約に規定された基本賃貸料を継続しなければならない。

オーフエフエーです。テナントおよび大家は、現在(A)米国財務省外国資産規制事務所(OFAC)の規定およびそれに関連する任意の法規、行政命令または法規(総称してOFACルール)を遵守し、リース中に常に遵守しており、(B)OFACに保存されている特定の指定国民および封鎖された者リストには記載されておらず、および/またはレンタル中にもOFACまたは他の政府当局がいかなる許可、行政命令または法規に従って保存されている他の同様のリストに登録してはならない。また，(C)OFACルールにより米国人がそれと業務を行うことを禁止している個人やエンティティではない.

マネージャーです。大家とテナントは、本第5改正案に反映された取引に関する仲介人、代理人またはその他(総称して“仲介人”と総称する)と取引を行っていないことをそれぞれ声明し、保証しており、ヒューズ·マリノ社、サンディエゴの高緯物件会社、世邦魏理仕社以外には、仲介人がこの取引を促進していない。大家とテナントはここで任意の仲介人(ヒューズ·マリノ社、サンディエゴのCushman&Wakefield社および世邦理仕社を除く)についてテナントや大家、Inc.との取引により手数料やその他の形態の賠償を要求し、他方を損害を受けないようにすることに同意している。適用された場合には、本リース取引について。大家は、大家とヒューズ·マリノ、サンディエゴ高緯物件と世邦魏理仕との単独書面合意の条項に基づいて、本第5修正案を実行する際に生じるすべての対応ヒューズ·マリノ、サンディエゴ高緯物件、世邦ヴァリ仕への手数料を担当しなければならない。

本第5修正案は、双方が本修正案の標的について合意した完全な合意であり、すべての以前と同時の口頭および書面合意および議論の代わりになる。この第5修正案は双方が署名した書面協定でしか修正できない。

本第五改正案は、双方、そのそれぞれの代理人、従業員、代表、管理者、取締役、支社、子会社、付属会社、譲受人、相続人、利益相続人及び株主に対して拘束力を有し、その利益に適合しなければならない。

本第5の修正案は、2つ以上のコピーに署名することができ、各コピーは原本とみなされるべきであるが、すべてのコピーは一緒に同じ文書を構成する。コピーは、ファクシミリ、電子メール(pdfまたは米国連邦2000年ESIGN法案に準拠する任意の電子署名プロセスを含む)、または他の送信方法によって配信されることができ、したがって、交付された任意のコピーは、正式かつ効率的に配信されたとみなされ、任意の目的で有効であるべきである。この第5の修正案およびそれに関連するすべての事項について、電子署名は、元の署名と同等の法的効力を有する元の署名とみなされるべきである。

本第五改正案の改正及び/又は修正を経て、本租約は現在承認及び確認されるが、本リースの他のすべての条項は完全な効力を維持し、本第五改正案の変更及び変更を受けない。本第五改正案の規定が本リースの規定と何か衝突した場合は、本第五改正案の規定に準ずるものとする

この第5修正案が上記の日付で発効したことを証明し、この声明を発表する。