EX-10.6

レンタルの第4項改正案(本“第4改正案”)は、2021年4月20日にデラウェア州の有限責任会社(“大家”)ARE-SD Region No.LLCとデラウェア州の会社(“テナント”)Single Genome Systems，Inc.が共同で完成した。

所有者とテナントとの締結日が2019年11月15日のいくつかの賃貸契約であり、日付が2020年2月24日である当該レンタル第1改正案が改正され、2020年5月7日の当該レンタル第2改正案がさらに改正され、2020年6月19日の当該特定第3賃貸改正案(改正され、“レンタル”)がさらに改正される。この賃貸契約によると、テナントはカリフォルニア州サンディエゴ科学園路3033号にあるビル内の約28，481平方フィートの賃貸物件(“既存物件”)を借りる。既存の物件は賃貸契約にもっと詳細な説明がある。本明細書で使用される未定義の大文字用語は、このリースにおいてそのような用語のために定義された意味を有するべきである。

テナントは二零二年六月二十六日にARE-SD Region No 27，LLCと賃貸契約を締結し、カリフォルニア州サンディエゴ科学園路3010号ビル内にある約76，778平方フィートのいくつかの物件(“長期賃貸”)をレンタルした。

以下の条項及び条件の規定の下で、所有者及びテナントは、テナントの改訂を希望し、その他の事項を除いて、(I)テナント期限を既存満期日(“第4回改訂満期日”)まで延長してから24ヶ月、及び(Ii)既存物件の面積を拡大する方法は、一般に(A)250号スイート(約5，749平方フィート)と呼ばれるビル内に、添付ファイルA−1に記載されている(“250号拡張物件”)及び(B)260号スイート(約3，183平方フィート)を若干増加させることである。本ファイルに添付されている添付ファイルA−2(“260拡張住宅”)で説明したように。

したがって、現在、参照によって本明細書に組み込まれた前述の説明を考慮すると、大家およびテナントは、本明細書に含まれる相互約束および条件、および他の良好かつ価値のある対価格を考慮して、以下のように同意する

学期です。第四修正案満期日までレンタル期間を延長します。テナントは第4改正案期日までに家屋の占有状況を“現状”をもとにしなければならず、大家はテナントに改善手当を提供したり、家屋を変更したりする義務はない。テナントはレンタル期間を再延長する権利がありません。

250の拡張された建物です既存物件を除いて、250個の拡張物件が開始された日から(以下第2(B)節で述べたように)、大家は250個の拡張物件をテナントに賃貸し、テナントは大家に250個の拡張物件を賃貸しなければならない。

250個の拡張住宅を渡します。所有者は、250個の目標拡張プロジェクトの着工日または前に250個の拡張プロジェクトをテナントに渡すために合理的な努力をしなければならない。もし大家さんが250軒の増築家を渡すことができなかったら、大家さんは

テナントは、それによるいかなる損失や損害にも責任を負いません。250個の拡張物件の賃貸契約は無効または廃止することができません。

“250戸の拡張住宅の着工日”所有者が250軒の拡張住宅をテナントに渡す日。“250の目標拡張場所の着工日”は2021年12月1日。所有者の要求に応じて、テナントは、添付ファイルB-1として、本契約添付ファイル“250個の拡張場所着工日確認書”として250個の拡張場所着工日の書面確認書を署名して交付しなければならない。しかし、テナントがこの確認書に署名して交付することができなかったことは、所有者が本契約項下の権利に影響を与えない。

本第4の修正案に記載されている者を除いて、(I)テナントは、250個の拡張物件が250個の拡張物件の開始日に受ける“原状”を受け入れなければならない；(Ii)所有者は、250個の拡張物件のいかなる欠陥にも責任を負わない；および(Iii)テナントが250個の拡張物件を接収する、すなわち、テナントのために250個の拡張物件を受け入れること、および250個の拡張物件が回収時に良好な状況を有する確実な証拠。

250拡張物件着工日からその後の期間内に、テナントは250拡張物件着工日から250拡張物件内オーナー所有の家具、固定装置及び設備を無料で使用する権利があり、詳細は添付ファイルC-1(“所有者250拡張物件家具”)を参照されたい。テナントは、賃貸期間内のいつでも、所有者の250個の拡張家屋家具を250個の拡張家屋から移す権利がない。テナントは、大家さんの250件の拡張家屋家具を維持するために合理的に努力し、賃貸契約が満了したり、事前に終了した時に家具を大家に返却しなければならない。条件はテナントが受け取った場合と同じだが、一般損失の制限を受ける。

テナントは、所有者または所有者のいずれの代理人も、250個の拡張物件の全部または任意の部分の状況および/または250個の拡張物件がテナントに適しているかどうかの業務についていかなる陳述または保証を行わず、テナントは250個の拡張物件の許可用途に適した任意の黙示保証を放棄することを同意し、認めた。

建物と建物は250個の拡張プロジェクトの後にある。250の拡張物件が発効した日から、賃貸借契約1ページ目の“物件”および“物件の賃貸可能面積”に関する定義用語はすべて削除され、代わりに：

“住宅地：建物の一部：(1)通称Fスイート、約3，722平方フィートのレンタル可能面積(”初期住宅地“)、(2)通称BスイートおよびCスイート、約12，074平方フィートのレンタル可能面積(”後続住宅地“)、(3)通称Aスイート、約12，685平方フィートのレンタル可能平方フィート(”拡張住宅地“)、(4)通称250号スイート、約5，749平方フィートのレンタル可能平方フィート(”250拡張住宅地“)は、表Aに示すように、すべて大家によって決定される

“賃貸面積：34，230平方フィートイギリスのフィナンシャル·タイムズです

住宅拡張が発効した日から、本賃貸借契約添付ファイルAは、本第4修正案添付ファイルA-1に記載された拡張住宅を含むように改正されなければならない。

テナントシェアは250拡張後にある。250の拡張ビルが着工した日から、賃貸借契約第1ページの“テナントが負担すべきビル運営費用”という言葉はすべて削除された

テナント分担建物運営費：33.25%(初期3.62%，その後11.73%，拡張12.32%，拡張後5.58%)

250拡張された基本条項。250軒の拡張住宅が着工した日から、賃貸借契約の1ページ目に定義された“基本条項”という言葉はすべて削除された

“基本期限：(I)発効日の既存物件から、(Ii)その後の不動産発効日の後続物件から、(Iii)拡張物件発効日の不動産拡張開始、(Iv)250物件拡張発効日の250物件の拡張開始、4回目の改正満了日まで”

260軒の拡張ビル。既存の家屋を除いて、260拡張住宅が開始された日から(以下第3(B)節で述べたように)、大家は260拡張住宅をテナントに賃貸し、テナントは大家に260を賃貸して家を拡張しなければならない。

260の拡張住宅を渡します。大家さんは、260目標拡張場所の着工日または前に260拡張場所をテナントに渡すために合理的な努力をしなければならない。大家が260軒の拡張家屋を適時に納入できなかった場合、大家はテナントに対してそれによるいかなる損失や破損の責任も負わない場合、260拡張住宅の賃貸契約は無効または取り消すことができない。

“260拡張住宅着工日”所有者が260拡張住宅をテナントに渡す日。“260の目標拡張場所の着工日”は2022年2月1日。所有者の要求に応じて、テナントは、本契約添付ファイルB-2に添付されている“260拡張住宅着工日確認”の形態で260拡張住宅着工日の書面確認を署名して交付しなければならないが、テナントがこのような確認に署名し、交付することは、本契約項における所有者の権利に影響を与えない。

本第4改正案に記載されている者を除く：(I)テナントは、260個の拡張物件が260個の拡張物件の開始日に受けなければならない“原状”を受け入れなければならない；(Ii)所有者は260個の拡張物件のいかなる欠陥にも責任を負わない；および(Iii)テナントは260個の拡張物件を接収し、即ちテナントのために260個の拡張物件を受け入れ、260個の拡張物件が回収時の状況が良好であるという確実な証拠である。

260拡張物件着工日からその後の期間内に、テナントは260拡張物件着工日から260拡張物件内で所有者に属する家具、固定装置および設備を無料で使用する権利があり、詳細は添付ファイルC-2(“所有者260拡張物件家具”)を参照されたい。テナントは、賃貸期間内のいつでも、所有者の260セットの拡張家具を260セットの拡張物件から移す権利がない。テナントは合理的な努力をしてオーナーの260セットの拡張家屋家具を維持し、返却しなければなりません

大家は，レンタル期間が満了または早期終了した場合，テナントが受信したのと同じ条件で，一般損失の制限を受け，大家へのテナント契約は同じである.

テナントは、所有者またはその任意の代理人が、260個の拡張物件の全部または任意の部分の状況および/または260個の拡張物件がテナントに適しているかどうかの業務についていかなる陳述または保証を行っていないかを同意し、認め、テナントは、260個の拡張物件の許可用途に適した任意の黙示保証を放棄する。

建物とビルは260メートル拡張された。260の拡張物件が発効した日から、賃貸契約1ページ目の“物件”および“物件の賃貸可能面積”に関する定義用語はすべて削除され、代わりに：

“住宅地：建物の一部：(1)通称Fスイート、約3，722平方フィートのレンタル可能面積(”初期住宅地“)、(2)通称BスイートおよびCスイート、約12，074平方フィートのレンタル可能面積(”後続住宅地“)、(3)通称Aスイート、約12，685平方フィートのレンタル可能平方フィート(”拡張住宅地“)、(4)通称250号スイート、約5，749平方フィートの賃貸可能平方フィート(”250拡張住宅地“)および(5)通称260号スイート、約3，183平方フィートのレンタル可能平方フィート(260”拡張住宅地“)すべては添付ファイルAに示すように大家さんが決めます

“レンタル面積：37413平方フィートイギリスのフィナンシャル·タイムズです

住宅拡張が発効した日から、本賃貸借契約添付ファイルAは、本第4修正案添付ファイルA-2に記載された拡張住宅を含むように改正されなければならない。

テナントシェアは260拡張後にある。260の拡張ビルが着工した日から、賃貸借契約第1ページの“テナントが負担すべきビル運営費用”という言葉はすべて削除された

テナント分担建物運営費：36.35%(初期3.62%，その後11.73%，拡張12.32%，250拡張5.58%，260拡張3.10%)

260拡張された基本条項。260号拡張住宅が着工した日から、賃貸借契約の1ページ目に定義されている“基本条項”という言葉はすべて削除された

“基期：(I)着工日の既存物件については、(Ii)その後の物件着工日については、(Iii)拡張物件着工日の拡張物件については、(Iv)

250個の拡張所の有効日；および(V)260個の拡張所の260個の拡張所の有効日、および4回目の改正有効期間が満了した時点で終了します“

既存のオフィスです。テナントは、既存の満了日まで、既存物件の基本賃貸料を支払い続けなければならない。2022年5月15日から、テナントは既存物件1平方フィート当たり年間63.60ドルのレートで既存物件の基本賃貸料を支払わなければならず、2023年5月15日から、既存物件の基本賃貸料は毎年二乗フィートあたり65.51ドルに増加する。

250の拡張された建物です250個の拡張物件の開始日から、テナントは(既存物件の基本賃貸料を除いて)250個の拡張物件の基本賃貸料の支払いを開始しなければならず、レンタル料は、250個の拡張物件が毎年1平方フィート当たり72.00ドルのレートで計算され、250個の拡張物件の開始日の1周年毎にレンタル料調整パーセンテージ(すなわち3%)が自動的に増加する。

既存物件および250個の拡張物件の基本賃貸料を除いて、テナントは260個の拡張物件の基本賃貸料を支払う必要があり、賃貸料は260拡張物件の1平方フィート当たり年間72.00ドルで計算され、250個の拡張物件の発効日の各周年日に自動的に賃貸料調整パーセンテージ(すなわち3%)が増加する。

地域的な便宜施設。テナントは、第4回改正満了日まで、賃貸契約に規定されている既存物件の便宜施設費用を引き続き支払わなければならない。250拡張物件開始発効日から、テナント40節の条項は250拡張物件に適用され、テナントは、250拡張物件についてテナントが当時既存物件について支払った賃貸二乗フィート当たり同じレートで康楽施設費用を支払うことを開始しなければならない(賃貸契約第40条(B)条に従って調整)。260個の拡張物件の発効日から、テナント40節の条項は260個の拡張物件に適用され、テナントは、260個の拡張物件についてテナントが当時既存物件について支払った賃貸二乗フィートごとに同じレートで康楽施設費用を支払うことを開始しなければならない(借入契約第40条(B)条に従って調整)。

コントロールエリアです。賃貸契約には逆の規定があるにもかかわらず、250個の拡張物件の発効日から、テナントは、250個の拡張物件を占有することに関連して、本契約添付ファイルDでコントロールゾーン1に指定されたコントロールゾーンを100%使用しなければならない。260個の拡張物件の発効日から、テナントは、本契約添付ファイルDでコントロールゾーン3として指定されたコントロールゾーンの16%を使用することができ、260個の拡張物件を占有することに関連する。

止めて。賃貸契約に基づいて既存物件がテナントに割り当てられている駐車スペースを除いて、テナントは、テナント第10条の条項に該当する場合には、(A)250個の拡張物件開始日から250個の拡張物件、および(B)260個の拡張物件開始日から260個の拡張物件の1，000個につき2.5個の駐車スペースをレンタルすることができる。

保証金です。借主者は、本第4改正案の署名写しを大家に交付した後、借主に保証金(保証金)を支払わなければならず、借主が本改正案の下でのすべての義務を履行するために使用され、保証金は204，541.30ドルであり、保証金は無条件かつ取り消すことができない信用状(“信用状”)の形式でなければならない：(I)

形式的かつ実質的に大家を満足させる，(Ii)大家を受益者に指定する，(Iii)大家がいつでもそれを利用することを明確に許可し，発行者に大家に当該通知に基づいて抽出する権利がある通知，(Iv)大家が満足しているFDIC保険金融機関から発行し，及び(V)大家が選択した状態で提示即時為替手形を発行する。テナントが当時の信用状に規定されている満期日までに少なくとも10日前に大家に本契約のすべての要求に適合する代替信用状を提供していない場合、大家は、現在の信用状の全金額を抽出し、引き出した現金資金を保証金として保有し、利息を発生させることなく保有する権利がある。保証金は所有者が保有し、借主として借入義務を履行する保証金である。保証金は前払い賃貸保証金ではなく、大家がテナントが違約した場合の損害賠償金でもない。賃貸契約第20条に規定するような違約が発生するたびに、大家は、賃貸契約に規定されている延滞金、カリフォルニア民法第1951.2条に規定する将来の賃貸料損害賠償、および違約によるいかなる損害、傷害、費用または責任の費用を支払うことができるが、本明細書に規定または法律で規定されている任意の他の救済措置に影響を与えない。所有者がこの条項第8項に基づいて保証金を使用する権利には、賃貸契約第21条(C)に基づいてリース終了後に保証金を使用して将来の賃貸料損害賠償金を支払う権利が含まれる。保証金の全部または一部を使用する場合、テナントは、要求に応じて大家に保証金を本第8条に規定する金額に戻さなければならない。テナントは、カリフォルニア州を含むが、現在または以降に施行されるいかなる法律の規定も放棄する

民法1957.7条によると、大家は保証金の中から合理的に必要な金を要求することしかできず、賃貸料の滞納、テナントによる損傷または整理の修復に使用し、大家がまた合理的に必要なお金を請求することに同意し、大家がテナントまたはテナントの任意の役人、従業員、代理人または招待者の行為または不作為による任意の他の予見可能または予見できない損失または損害を補償することができる。借主が破産又は他の債務者−債権者訴訟を提起する際には、保証金は、当該等の訴訟を提起する前の一定期間内に大家が支払うべき賃貸料及び他の費用の支払いに最初に用いられるものとみなされる。テナントが賃貸契約の各条項を全面的に履行する場合、保証金またはその任意の残高(すなわち、大家が賃貸契約条項に従って取得する権利があるすべての金額を差し引いた後)は、賃貸契約の満了または早期終了後90日以内にテナントに返却しなければならない(または大家の選択に応じて、テナント権益の最後の譲受人に返却されなければならない)。

大家がプロジェクト又はリースにおける権益を譲渡した場合，大家は(A)大家が当時所持していた任意の保証金を，本条項第8条に従って大家の義務を負う個人又は実体に譲渡し，又は(B)大家が当時所有しており，本条項で許可された控除額の後に残った任意の保証金をテナントに返還しなければならない。譲渡者に譲渡したり、保証金をテナントに返却したりすると、大家は保証金に対して何の義務も負いません。テナントが保証金を返す権利は、大家さんの譲受人にのみ適用されます。保証金は前払い賃貸保証金ではなく、大家がテナントが違約した場合の損害賠償金でもない。大家の保証金に対する義務は債務者の義務であり、受託者の義務ではないため、利息は生じない。

オーフエフエーです。テナントおよび大家は、現在(A)米国財務省外国資産規制事務所(OFAC)の規定およびそれに関連する任意の法規、行政命令または法規(総称してOFACルール)を遵守し、リース中に常に遵守しており、(B)OFACに保存されている特定の指定国民および封鎖された者リストには記載されておらず、および/またはレンタル中にもOFACまたは他の政府当局がいかなる許可、行政命令または法規に従って保存されている他の同様のリストに登録してはならない。また，(C)OFACルールにより米国人がそれと業務を行うことを禁止している個人やエンティティではない.

11.

マネージャーです。大家とテナントは、本第4改正案に反映された取引に関連する仲介人、代理人またはその他(総称して“仲介人”と呼ぶ)と取引を行っていないことをそれぞれ声明し、保証しており、ヒューズ·マリノ社、サンディエゴの高緯物業会社、世邦魏理仕社以外には、仲介人がこの取引を促進していない。大家やテナントはここで任意の仲介人(ヒューズ·マリノ社、サンディエゴのCushman&Wakefield社および世邦ヴァ理仕社を除く)についてテナントや大家、Inc.との取引により手数料やその他の形態の賠償を要求し、他方を損害を受けないようにすることに同意している。適用された場合には、本リース取引について。

本第4の修正案は、双方が本修正案の標的について合意した完全な合意であり、すべての以前と同時の口頭および書面合意および議論の代わりになる。この第4の修正案は双方が署名した書面協定でしか修正できない。

本第四改正案は、双方、そのそれぞれの代理人、従業員、代表、上級管理者、取締役、支社、子会社、関連会社、譲受人、相続人、利益相続人及び株主に対して拘束力を有し、その利益に適合しなければならない。

本第4の修正案は、2つ以上のコピーに署名することができ、各々は原本とみなされるべきであるが、すべてのコピーは、共通して同じ文書を構成しなければならない

コピーは、ファクシミリ、電子メール(pdfまたは米国連邦2000年ESIGN法案に準拠する任意の電子署名プロセスを含む)、または他の送信方法によって配信されることができ、したがって、交付された任意のコピーは、正式かつ効率的に配信されたとみなされ、任意の目的で有効であるべきである。本第4の修正案およびそれに関連するすべての事項について、電子署名は、元の署名と同等の法的効力を有するオリジナル署名とみなされるべきである。

本第四改正案の改正及び/又は修正された条項を除いて、本賃貸借契約は現在承認及び確認されており、本賃貸借契約の他のすべての条項は、本第四改正案の変更及び変更を受けずに完全な効力を維持しなければならない。本第四改正案の規定が本リースの規定と何か衝突した場合は、本第四改正案の規定に準ずるものとする。本第4改正案の具体的な改正を経るか否かにかかわらず、本リースのすべての条項及び条項は、本第4改正案の目的及び意図を実現するために必要な範囲で修正される。

この第四修正案が上記の日付で発効したことを証明します。