EX-10.5

レンタルの第3項改正案(本“第3改正案”)は、2020年6月19日にデラウェア州有限責任会社(“大家”)のARE-SD Region No.LLCとデラウェア州社(“テナント”)のSingle Genome Systems，Inc.の間で行われる。

所有者とテナントは、2019年11月15日に、2020年2月24日のレンタル第1修正案を改正し、その日付が2020年5月7日であるレンタル第2改正案(改正され、“レンタル”)をさらに改正する特定賃貸契約を締結した。この賃貸契約によると、テナントはカリフォルニア州サンディエゴ科学園路3033号にあるビル内の約15，796平方フィートの賃貸物件(“元物件”)を借りる。元の不動産は賃貸契約にもっと詳しく記述されている。本明細書で使用される未定義の大文字用語は、このリースにおいてそのような用語のために定義された意味を有するべきである。

下記の条項及び条件の規定の下で、所有者及びテナントはいずれもテナントを改訂して既存物件の面積を拡大することを希望しており、一般的にAスイートと呼ばれる建物内に若干の空間を増やし、約12，685平方尺のレンタル可能平方尺を含む方法であり、詳しくは添付ファイルA(“拡張物件”)を参照されたい。

したがって、現在、参照によって本明細書に組み込まれた前述の説明を考慮すると、大家およびテナントは、本明細書に含まれる相互約束および条件、および他の良好かつ価値のある対価格を考慮して、以下のように同意する

家屋を増築する。既存物件を除いて、拡張物件開始日(定義は以下第2節参照)から、所有者はテナントに賃貸契約を賃貸し、テナントは所有者、拡張物件、

速達です。所有者は、目標拡張場所の着工日または前に拡張場所をテナントに渡すように合理的に努力しなければならない(“交付”または“交付”)。大家が増築家屋を速やかに納入できなかった場合、大家はテナントに対してそれによるいかなる損失や損害の責任も負わず、拡張住宅の賃貸契約を無効または取り消すことができない。

“増築住宅着工日”は、所有者が拡張住宅をテナントに渡す日。“目標拡張場所の着工日”は2022年1月1日とする。所有者の要求に応じて、テナントは、“拡張場所の着工日に対するテナントの確認書”に署名して交付し、添付ファイルBとしなければならない：しかし、テナントが当該確認書に署名して交付することができなかったことは、所有者の本契約項下の権利に影響を与えない。

本第3改正案に記載されている者を除く：(I)テナントは、拡張物件が拡張物件開始日に受けなければならない“原状”；(Ii)所有者は、拡張物件のいかなる欠陥にも責任を負わない；及び(Iii)テナントが拡張物件を接収すること、すなわち、テナントが拡張物件及び拡張物件を受け入れるために占有権を取得する際の状況が良好な確実な証拠である。

賃貸期間内に、テナントは、拡張物件が着工した日から所有者が拡張物件内に所有している家具·固定装置及び設備(あれば)(“所有者拡張物件家具”)を無料で使用する権利がある。テナントは、賃貸期間内のいつでも所有者の任意の家具を拡張家屋から移す権利がない。テナントは、大家の拡張住宅家具を合理的に維持するために努力し、賃貸契約が満了したり、早期に終了した時に家具を大家に返却しなければならない。条件はテナントが受け取った場合と同じだが、一般損失の制限を受ける。

テナントは、所有者又は所有者のいずれの代理人も、拡張物件の全部又は一部の状況及び/又は拡張物件がテナントに適しているか否かの業務についていかなる陳述又は保証を行っていないかを同意し、認め、テナントは、拡張物件の許可用途に適した任意の黙示担保を放棄する。

部屋とビルです。拡張物件が発効した日から、賃貸契約1ページ目の“物件”および“物件の賃貸可能面積”に関する定義用語はすべて削除され、代わりに：

“物件：(1)通称Fスイート、約3，722平方フィートのレンタル可能面積(”最初の物件“)、(2)通称BスイートとCスイート、約12，074平方フィートのレンタル可能面積(”後続物件“)、および(3)通称Aスイートの部分、約12，685平方フィート(”拡張不動産“)は、表Aに示すように、すべて大家が決定する

住宅拡張が発効した日から、本賃貸借契約添付ファイルAは、本第3修正案添付ファイルAに記載されている拡張住宅を含むように改正されなければならない。

(b)

家屋を増築する。拡張物件の着工日から、テナントは(元の物件の基本賃貸料を除く)拡張物件の年間1平方フィート当たり60.00ドルのレートで拡張物件の基本賃貸料を支払い、拡張物件の着工日の1周年ごとに賃貸料調整パーセンテージ(すなわち3%)を自動的に増加させなければならない。

テナントのシェア。ビルを増築して営業を開始した日から、賃貸借契約1ページ目の“テナントがビル運営費に占めるシェア”という言葉はすべて削除され、代わりに

テナント分担建物運営費：27.67%(初期ビル3.62%、後続ビル11.73%、拡張ビル12.32%)

テナント1ページ目の“基本条項”をすべて削除し、代わりに以下のようにします

基期：(I)発効日の初期物件開始、(Ii)その後の物件発効日の後続物件開始、及び(Iii)拡張物件発効日の拡張物件開始から、長期賃貸契約発効日(長期賃貸契約を参照)発効日後30日まで

地域的な便宜施設。テナントは、賃貸期間が満了するまで、賃貸契約に規定されている既存物件に関する便宜施設費用を引き続き支払わなければならない。拡張物件開始発効日から、賃貸借契約第40節の条項は拡張物件に適用され、テナントは、拡張物件がテナント当時に既存物件について支払ったレンタル二乗フィート当たり同じレートで康楽施設料金を支払うことが開始されるべきである(テナント第40(B)条調整)。

コントロールエリアです。賃貸契約には逆の規定があるにもかかわらず、拡張物件の開始日から、テナントは添付ファイルCで2 Aに指定された制御エリアを100%使用し、拡張物件を占有することと関係がある。

止めて。テナント権‘は，テナント10節によりテナントに割り当てられた元物件駐車スペースを除いて，テナント権’がテナント第10節の条項に該当する場合，拡張物件の1，000個あたりレンタル可能二乗フィートで2.5個の駐車スペースを追加使用する.

10.

危険材料貯蔵区域。家屋を使用している間、テナントは、テナントの危険材料廃棄物や他の危険材料を貯蔵するために、本第3修正案添付ファイルDに示す領域(“テナント危険物安全貯蔵エリア”)を使用する権利がある。テナントは、適切な記録を保持し、適切な保険を取得し、維持し、報告プログラムを実行し、適用される州および連邦法律の要求に応じて、テナントの危険物質安全貯蔵地域の使用に関連する他のすべての必要または要求された行動をとるか、または促進しなければならない。テナントは本テナント第28条の要求に従って、自ら費用を負担し、テナントを放棄する危険物品安全貯蔵区、何の雑物やゴミもなく、いかなる有害物質もなく、正常損失は除外しなければならない。

11.

オーフエフエーです。テナントおよび大家は、現在(A)米国財務省外国資産規制事務所(OFAC)の規定およびそれに関連する任意の法規、行政命令または法規(総称してOFACルール)を遵守し、リース中に常に遵守しており、(B)OFACに保存されている特定の指定国民および封鎖された者リストには記載されておらず、および/またはレンタル中にもOFACまたは他の政府当局がいかなる許可、行政命令または法規に従って保存されている他の同様のリストに登録してはならない。また，(C)OFACルールにより米国人がそれと業務を行うことを禁止している個人やエンティティではない.

13.

マネージャーです。大家とテナントは、本第4改正案に反映された取引に関連する仲介人、代理人またはその他(総称して“仲介人”と呼ぶ)と取引を行っていないことをそれぞれ声明し、保証しており、ヒューズ·マリノ社、サンディエゴの高緯物業会社、世邦魏理仕社以外には、仲介人がこの取引を促進していない。大家やテナントはここで任意の仲介人(ヒューズ·マリノ社、サンディエゴのCushman&Wakefield社および世邦ヴァ理仕社を除く)についてテナントや大家、Inc.との取引により手数料やその他の形態の賠償を要求し、他方を損害を受けないようにすることに同意している。適用された場合には、本リース取引について。

第3の修正案は、双方が本合意の対象について合意した完全な合意であり、すべての以前と同時の口頭および書面合意および議論の代わりになる。この第三修正案は双方が署名した書面協定でしか修正できません。

本第三修正案は、本合意当事者、そのそれぞれの代理人、従業員、代表、高級管理者、取締役、支社、子会社、関連会社、譲受人、相続人、利益相続人及び株主に対して拘束力を有し、その利益に適合しなければならない。

本第3の修正案は、2つ以上のコピーに署名することができ、各コピーは原本とみなされるべきであるが、すべてのコピーは一緒に同じ文書を構成する。コピーは、ファクシミリ、電子メール(pdfまたは米国連邦“2000年ESIGN法案”に準拠する任意の電子署名プロセスを含む)、または他の送信方法によって配信されることができ、このように交付された任意のコピーは、妥当かつ有効であるとみなされるべきである

伝達され、すべての目的に効果的で効果的だ。本第3の修正案およびそれに関連するすべての事項について、電子署名は、元の署名と同等の法的効力を有するオリジナル署名とみなされるべきである。

本第3の改正案の改正及び/又は修正された条項を除いて、本リースは現在承認及び確認され、本リースの他のすべての条項は、本第3の改正案の変更及び変更を受けずに完全な効力を維持するであろう。本第三改正案の規定が本リースの規定と何か衝突した場合は、本第三改正案の規定に準ずるものとする。本第3改正案の特別改正の有無にかかわらず、本第3改正案の目的及び意図に必要な程度を達成するために、本賃貸借契約の全ての条項及び規定が現在改正されている。