EX-10.4

2020年5月7日，デラウェア州有限責任会社(“大家”)とデラウェア州社(“テナント”)の間のARE−SDエリア番号35，LLCの間である。

所有者とテナントは、2019年11月15日にこのいくつかの賃貸契約を締結し、この日を2020年2月24日とする同等レンタル第1改正案(改正された“レンタル”)を改正した。この賃貸契約によると、テナントはカリフォルニア州サンディエゴ科学園路3033号にあるビル内に約15，796平方フィートの賃貸物件(“物件”)をレンタルする。元の不動産は賃貸契約にもっと詳しく記述されている。本明細書で使用される未定義の大文字用語は、このリースにおいてそのような用語のために定義された意味を有するべきである。

したがって、現在、参照によって本明細書に組み込まれた前述の説明を考慮すると、大家およびテナントは、本明細書に含まれる相互約束および条件、および他の良好かつ価値のある対価格を考慮して、以下のように同意する

“(C)本賃貸契約には逆の規定があるにもかかわらず、テナントと大家が認めて同意し、テナントと大家(または大家の関連会社)がいかなる理由で長期賃貸契約を締結していない場合、この契約によれば、テナントは少なくとも70，000平方フィートのレンタル可能空間をレンタルする

2020年12月31日又はそれまでにサンディエゴ地域の所有者(又は所有者の付属会社)が所有する項目(“長期賃貸”)が所有者(又は所有者の付属会社)が所有する項目(“長期賃貸”)から所有者(又は所有者の付属会社)の長期賃貸を取得し、当該長期賃貸の条項及び条件を所有者(又は所有者の付属会社)及びテナントとして合理的に受け入れなければならない場合、本リースは2020年12月31日に自動的に終了する。本項の規定により賃貸借契約を終了した場合、テナントは次の規定に従って当該日に自発的に不動産を返却しなければなりません

テナントに記載されているすべての返品規定及びテナントが賃貸契約満了時に物件を返却しなければならない場合、テナントは物件のいかなる部分に対しても他の権利を有しなくなり、所有者及びテナントはもはや本テナントに基づいていかなる他の権利、責任又は義務を有しなくなるが、本テナントの終了後も明確に保留しなければならない条項は除外される。大家さんはテナントに対して、長期賃貸契約の締結失敗やそれによる責任は何も負いません“

オーフエフエーです。テナントおよび大家は、現在(A)米国財務省外国資産規制事務所(OFAC)の規定およびそれに関連する任意の法規、行政命令または法規(総称してOFACルール)を遵守し、リース中に常に遵守しており、(B)OFACに保存されている特定の指定国民および封鎖された者リストには記載されておらず、および/またはレンタル中にもOFACまたは他の政府当局がいかなる許可、行政命令または法規に従って保存されている他の同様のリストに登録してはならない。また，(C)OFACルールにより米国人がそれと業務を行うことを禁止している個人やエンティティではない.

マネージャーです。大家とテナントはそれぞれ，本第2修正案に反映された取引についてどの仲介人，代理人または他の人(総称して仲介人と呼ぶ)とも取引していないことを宣言し，保証している.大家とテナントはここで賠償に同意し、相手が誰の仲介人からもクレームを受けないようにし、当該仲介人はテナントや大家(適用される)と今回のレンタル取引について手数料やその他の形態の賠償を要求する。

本第2の修正案は、双方が本修正案の標的について合意した完全な合意であり、すべての以前と同時の口頭および書面合意の代わりに

本第二修正案は、双方、そのそれぞれの代理人、従業員、代表、上級管理者、取締役、支社、子会社、関連会社、譲受人、相続人、利益相続人及び株主に対して拘束力を有し、その利益に適合しなければならない。

本第2の修正案は、2つ以上のコピーに署名することができ、各々は原本とみなされるべきであるが、すべてのコピーは、共通して同じ文書を構成しなければならない。コピーは、ファクシミリ、電子メール(pdfまたは米国連邦2000年ESIGN法案に準拠する任意の電子署名プロセスを含む)、または他の送信方法によって配信されることができ、したがって、交付された任意のコピーは、正式かつ効率的に配信されたとみなされ、任意の目的で有効であるべきである。本第2の修正案およびそれに関連するすべての事項について、電子署名は、元の署名と同じ法的効力を有する元の署名とみなされるべきである。

本第二改正案の改正及び/又は修正を経て、本租約は現在承認及び確認され、本リースの他のすべての条項は完全な効力及び効力を維持し、本第二改正案の変更及び変更を受けない。本第二改正案の規定が本リースの規定と何か衝突した場合は、本第二改正案の規定に準ずるものとする。本第2改正案の特別改正を受けるか否かにかかわらず、本賃貸借契約のすべての条項及び条項は、本第2改正案の目的及び意図を達成するために改正される。

ここで、この第2修正案の発効日が上記1年目であることを証明する。