EX-10.3

レンタルのこの第1修正案(本“第1修正案”)は、2020年2月24日にデラウェア州有限責任会社(“大家”)とデラウェア州会社(“テナント”)の間の.SD Region No.35，LLCとSingle Genome Systems，Inc.によって行われた。

所有者とテナントは二零一九年十一月十五日にこのいくつかの賃貸契約(“当該レンタル”)を締結した。この賃貸契約によると、テナントはカリフォルニア州サンディエゴ科学園路3033号にあるビル内に約15，796平方フィートの賃貸物件(“物件”)をレンタルする。賃貸契約では不動産についてより詳細に説明されている。本明細書で使用される未定義の大文字用語は、このリースにおいてそのような用語のために定義された意味を有するべきである。

したがって、現在、参照によって本明細書に組み込まれた前述の説明を考慮すると、大家およびテナントは、本明細書に含まれる相互約束および条件、および他の良好かつ価値のある対価格を考慮して、以下のように同意する

(C)本賃貸契約には逆の規定があるにもかかわらず、テナントおよび所有者が認め、同意し、任意の理由により、テナントと所有者(または所有者の関連会社)とが長期賃貸契約を締結していない場合、テナントは、オーナー(またはオーナーの関連会社)が所有するプロジェクトにおいて、少なくとも70，000平方フィートのレンタル可能空間を所有者(または所有者の関連会社)に賃貸する。所有者(又は所有者付属会社)及びテナントが2020年5月301日又はそれまでにサンディエゴ地域長期賃貸契約(“長期賃貸契約”)を締結し、当該長期賃貸契約の条項及び条件が所有者(又は所有者付属会社)及びテナントが合理的に受け入れられた場合、本リースは2020年5月30日に自動的に終了する。賃貸契約がこの段落によって終了した場合、テナントは、テナントに記載されているすべての払戻規定及びテナントが賃貸期間満了時に物件の返却を要求される条件に基づいて、当該日に自発的に物件を返却しなければならない。テナントは物件のいかなる部分に対してもいかなる形式のさらなる権利を有しておらず、所有者及びテナントは、本テナントに基づいていかなる他の権利、責任又は義務を有していないが、本テナントが終了した後も引き続き存在する条項は除外される。大家さんはテナントに対して、長期賃貸契約の締結失敗やそれによる責任は何も負いません“

オーフエフエーです。テナントおよび大家は、現在(A)米国財務省外国資産規制事務所(OFAC)の規定およびそれに関連する任意の法規、行政命令または法規(総称してOFACルール)を遵守し、リース中に常に遵守し、(B)OFAC維持の特別指定国民および封鎖者リストに記載されておらず、および/またはレンタル中にもOFACまたは他の政府当局がいかなる許可、行政命令または法規に従って維持する他の同様のリストに登録してはならない。また，(C)OFACルールにより米国人がそれと業務を行うことを禁止している個人やエンティティではない.

マネージャーです。大家とテナントは、本第4の修正案に反映された取引について、仲介人、代理人または他の人(総称して仲介人と呼ぶ)と取引を行っていないことをそれぞれ声明して保証し、仲介人もこの取引を促進していない

ビヒューズ·マリノ，Inc.，サンディエゴのCushman&Wakefield，Inc.とJNCのCBRE。大家とテナントはここで任意の仲介人(ヒューズ·マリノ社、サンディエゴ高緯物件会社、世邦魏理仕社を除く)に対して、テナントや大家と今回の賃貸取引について取引するために提出した手数料やその他の形式の賠償要求に同意し、相手に損害を与えないようにする。

本第1修正案は、双方が本修正案の標的について合意した完全な合意であり、すべての以前と同時の口頭および書面合意および議論の代わりになる。この第一修正案は双方が署名した書面協定でしか修正できません。

本第一修正案は、双方及びそのそれぞれの代理人、従業員、代表、高級管理者、取締役、支社、子会社、共同経営会社、譲渡人、相続人、利益相続人及び株主に対して拘束力を有し、その利益に適合しなければならない。

本第4の修正案は、2つ以上のコピーに署名することができ、各々は原本とみなされるべきであるが、すべてのコピーは、共通して同じ文書を構成しなければならない。コピーは、ファクシミリ、電子メール(pdfまたは米国連邦2000年ESIGN法案に準拠する任意の電子署名プロセスを含む)、または他の送信方法によって配信されることができ、したがって、交付された任意のコピーは、正式かつ効率的に配信されたとみなされ、任意の目的で有効であるべきである。本第4の修正案およびそれに関連するすべての事項について、電子署名は、元の署名と同等の法的効力を有するオリジナル署名とみなされるべきである。

本第1の修正案によって改正および/または修正された条項を除いて、本リースは現在承認および確認され、本リースの他のすべての条項は、本第1の修正案の変更および変更を受けずに完全な効力および役割を維持するであろう。本第一改正案の規定が本リースの規定と何か衝突した場合は、本第一改正案の規定に準ずるものとする。本賃貸借契約のすべての条項及び条項はここで必要な修正を行い、本第1改正案の目的及び意図を実現する。

本第1修正案の実行日は上記第1改正案の第1年であることを証明する。