EX-10.2

本リース契約(“リース”)は、2019年11月15日にデラウェア州有限責任会社(“大家”)とデラウェア州社(“テナント”)傘下のARE-SD Region No 35，LLCとSingle Genome Systems，Inc.の間で締結されます。

家屋：付属品Aに示すように、建物のこの部分(1)は、通称Fスイート、約3，722平方フィートのレンタル可能面積(“第1期敷地”)と、(2)通称BスイートおよびCスイートと呼ばれ、約12，074平方フィートのレンタル可能な平方フィート(“後続の住宅地”)があり、大家によって決定される。

項目：家のある建物のある不動産、および添付ファイルBに記載されているすべての改善と付属施設。

ビルのレンタル可能面積：102，938平方メートル英フィナンシャル·タイムズ紙

プロジェクトレンタル可能面積：165，938平方メートル英フィナンシャル·タイムズ紙

テナントが分担する建物の運営費用：最初の住宅は3.62%、後続の部屋は11.73%

基準期限は発効日から始まり，発効日までである(定義は長期リース(定義は2節参照).

許可用途：研究開発実験室、関連事務場所及びその他は本プロジェクトの特徴に符合し、本プロトコル第7条に規定する関連用途に符合する。

トリパインズ路10931号、カリフォルニア州ラホア#100号スイート、郵便番号：92037

郵便番号：91101カリフォルニア州パサデナユークリッド北街26番地注意：会社秘書

以下の証拠物および付録は、本文書に添付され、これを参考に本明細書に組み込まれる

[X]添付ファイルC--わざと見落としています[X]添付ファイルD-発効日

[X]添付ファイルE--ルールと条例[X]添付ファイルF--テナントの個人財産

事務所のレンタルです。本契約のすべての条項と条件を遵守し、大家は家をテナントに貸し、テナントは大家に家を賃貸する。プロジェクトのうちプロジェクトテナントが独自に使用しない部分は，本稿では総称して“公共エリア”と呼ぶ.テナントは、他の公共エリアを使用する権利を有する者と同様に、レンタル期間内に公共エリアを使用する非独占権を有する。所有者は、これらの修正がテナントが許可用途に家屋を使用することに大きな悪影響を与えない限り、公共区域を修正する権利を保持する。発効日からレンタル期間が満了するまで、テナントは週7日、1日24時間建物や事務所を使用する権利がありますが、法律では、所有者が任意の設置、保守または修理を行うか、あるいは任意の他の一時中断による緊急事態を除き、本レンタル条項の制限を受けなければなりません。

賃貸期間内に、テナントは、着工日から所有者に属する家具、固定装置、設備(“所有者の初期物件”)を無料で使用する権利がある。テナントは、賃貸期間内の任意の時間に所有者の任意の初期不動産を最初の不動産から移動する権利がない。テナントは合理的な努力を尽くして大家の初期不動産を維持し、初期不動産の満了或いは早期終了時に、テナントが受信したのと同じ条件で、それを大家に返却すべきであるが、一般損失の制限を受けている。

(I)借主は着工の日“そのまま”状態の初期不動産と所有者の初期不動産を受け入れるべきであるが、すべての適用された法律の要求を遵守しなければならない；(Ii)所有者は初期不動産または初期所有者の初期不動産中のいかなる欠陥に対しても何の責任も負わない。(Iii)テナントが初期不動産と所有者の初期不動産FF&Eを引き継ぐことは、テナントのために初期不動産と所有者初期不動産FF&Eを受け入れ、初期不動産と所有者初期不動産FF&Eが占有されている状況が良好であるという確実な証拠でなければならない。

(b)

後ろの所です。所有者は目標後続物件の着工日または前に後続物件をテナントに渡すために合理的な努力をしなければならない。もし大家が適時に家を渡すことができなかった場合、大家はテナントがそれによるいかなる損失や損害に対しても責任を負わない場合、本賃貸契約の規定を除いて、本賃貸契約は無効または取り消すことができない。大家が目標引渡し後90日以内に後続家屋を納入していない場合は、引渡しを継続する。物件開始日は不可抗力遅延以外のいかなる原因でも、テナントは所有者に書面で賃貸契約の終了を通知することができる。テナントが賃貸契約を終了した場合、テナントはテナントに記載されたすべての返品規定に従うべきであり、テナントがテナントがテナントの満了時に物件の返却を要求された場合、その日に自発的に最初の物件を返却し、テナントは物件の任意の部分に対していかなる形式のさらなる権利を有しなくなり、所有者及びテナントは本テナントによっていかなる更なる権利、責任又は義務を有することができなくなるが、本テナントが終了した後も引き続き存在する者を除外することが明記されている。テナントが当該90日の期限満了後5営業日以内に本テナントの廃止を選択しなければ、当該テナントを廃止する権利は放棄され、本テナントは完全に有効である。

“後続住宅着工日”は、家主が後続家屋をテナントに渡す日としなければならない。

賃貸期間中、テナントは家主の家具、固定装置、設備を無料で使用する権利があり、これらの家具、固定装置、設備はその後の不動産着工日からオーナー(“大家の後続不動産”)に属する。テナントは、賃貸期間内のいつでも大家さんの任意の後続家屋を後続家屋から移す権利がありません。テナントは、大家さんの後続家屋を維持するために合理的に努力し、賃貸契約が満了した時、あるいは早めに終了した時に家主に返却しなければならない。条件はテナントが受け取った場合と同じだが、一般損失の制限を受ける。

本賃貸契約には明文の規定がある以外、(I)テナントは後続物件及び所有者の後続物件が後続物件着工日からの“原状”状態を受け入れるべきである；(Ii)所有者は後続物件又は所有者後続物件FF&Eのいかなる欠陥にも責任を負わない。および(Iii)テナントが後継物件および所有者の後続物件FF&Eを引き継ぐ，すなわちテナントが後継物件および所有者後続物件FF&Eの確証を受け取り，後続物件および所有者後続物件FF&Eが占有権を取得した場合の状況は良好である.テナントは、その後の物件発効日までに後続物件を占有する場合には、運営費用の支払い義務を含む、本テナントのすべての条項及び条件を遵守しなければならない。

テナントは、大家または大家の任意の代理人が、所有または一部の不動産、大家の初期不動産、大家の後続の不動産またはプロジェクトの状況および/または不動産、大家の不動産またはプロジェクトがテナントの業務に適しているかどうかについていかなる陳述または保証を行っていないかを同意し、認め、テナントは、不動産、大家の不動産またはプロジェクトが許可された用途に適した任意の黙示保証を放棄する。本リースは、本リースの対象に関する大家およびテナントの完全な合意を構成し、本レンタルに含まれていないすべての以前の陳述、誘因、承諾、合意、了解および交渉の代わりになる。大家さんは、本テナントに署名する際に、テナントの陳述、保証、確認、本テナントに含まれる合意に基づいています。

本レンタル約はいかなる逆の規定があるにもかかわらず、テナントと所有者が認めて同意し、例えばテナントとオーナー連合所属会社がいかなる原因で長期賃貸契約を締結できなかった場合、この合意によると、テナントは2020年3月1日或いは前にオーナー連合会社にカリフォルニアサンディエゴ科学園路301 O号約74，567平方フィートのレンタル可能空間(“長期レンタル”)をレンタルし、長期レンタルの条項と条件は所有者連合会社とテナントが合理的に受け入れなければならず、本レンタルは2020年3月1日に自動的に終了する。もしテナントがこの段落によって終了した場合、テナントはテナントに記載されたすべての返品規定及びテナントが賃貸契約満了時に物件の返却を要求される条件に基づいて、当該日に最初の物件を自発的に返却しなければならない。テナントは物件の任意の部分に対していかなる形式の更なる権利を有しなくなり、所有者及びテナントは本テナントの下でも更なる権利、責任又は義務をもはや享受しないが、明文規定によりテナントを終了する条項は除外される。所有者はテナントに対して長期賃貸失敗に関する責任や長期賃貸失敗による責任を一切負わない。

“運営費”という言葉は、所有者が建築物について毎年招くまたは累積すべき任意の種類または種類のすべてのコストおよび支出(事業主が工事プロジェクトについて招くまたは累積すべき任意の種類または種類のすべての費用および支出に占める建物のシェアを含み、これらの費用および支出は、その建物またはそのプロジェクト内に位置する任意の他の建物に特定されない)(W)税(第9条で定義されるように含む)、(X)より短い7年以内に償却される資本の修繕、改善および交換、およびそのような基本的な修繕および交換の使用年数、(Y)コスト(を含む、(Z)および所有者第三者物件管理人の費用、または第三者物件管理人がいない場合、毎月2，369.41ドルの行政賃貸料(ただし、賃貸料開始日から次の物件開始日の前日まで、本契約項で支払うべき行政賃貸料は月558.33ドルとする)であるが、これらに限定されない

(I)所有者に支払われる上級者および従業員の賃金、賃金、福祉およびその他の補償、およびこれらの高級者および従業員には、経営、管理、保守または修理工事項目の全部または一部が割り当てられているわけではない

(J)一般会社、法律および会計費用を含む、事業主の会社、共同企業または他のエンティティとしての存在を維持することに関連する一般組織、行政および間接費用

(M)罰則大家が税金を時間通りに支払うことができなかったか、および/または納付すべき税金または情報申告書を提出できなかったか、または大家が本条例に従って納付すべき税金を延滞前に支払うことができなかったため、罰金または利息；

(N)事業主または事業主に支払われる子会社または関連会社の間接費用および利益増加は、プロジェクト内またはプロジェクトに提供される貨物および/またはサービスを支払うために使用されるが、競合ベースで非関連第三者が提供するそのような貨物および/またはサービスのコストを超える

(O)事業主の慈善または政治献金の費用、または工事プロジェクト内で維持される美術費用；

疑問を生じないように，所有者が着工日前に発生した資本コストは運営費用に計上してはならない。

本レンタル契約にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、テナントは本レンタル契約に基づいて支払うべき任意の地震賠償額は、残りの期間内に月額分割払いで償却しなければならない。

本契約にはいかなる逆の規定もあるにもかかわらず、大家さんはいかなる場合も大家さんが受け取った経営費用から利益を得る権利がありません。

また、本賃貸約に逆規定があっても、事業主が合理的に全体の運営費を減少させることができる(例えば、プロジェクトのエネルギー使用量を減少させることができるが(“省エネコスト”)である場合には、(A)7年、(B)このような基礎建設プロジェクト1の使用年数または(C)(I)省エネルギーコストの商数に等しい年度内に償却しなければならない。(Ii)事業主が合理的に予想しているこのような資本改善によって節約できる年間運営支出で割る。

各例年(または合理的な要求の長い期間)が終了してから90日以内に、大家はテナントに合理的で詳細な報告書(“年次報告書”)を提出し、(A)前年の実際の運営費用総額とテナントの占めるシェア、および(B)テナントがその年度の運営支出について支払う総額を説明しなければならない。借受人が当該年度の実際の経営費を占める借主が当該年度の経営費を超える場合は、超過した部分は、当該年度報告書を借受人に送付してから30日以内に賃貸料として満期とし、テナントが支払うものとする。テナントが支払う経営費用がテナントの当該年度の実際の経営費用シェアを超えた場合、大家は、当該年次報告書の交付後30日以内にテナントに超過した部分を支払わなければならないが、レンタル期間が満了した後又は事前にテナント又はテナントが家賃を滞納することを終了した場合、大家は、大家が支払うべき他のすべての金額を差し引いた後にテナントに超過した部分を支払わなければならない。本項の規定によると、家主やテナントは、任意の余分な金又は借金を支払う義務があり、本賃貸契約が満了した後又は早期に終了した後も有効である。

年次報告書は最終的であり、テナントに拘束力があり、テナントが年次報告書を受け取ってから60日以内に所有者に書面通知を出さない限り、その中の任意の項目に異議を提起し、それぞれの異議とその理由を示す。この60日以内に、テナントが合理的かつ誠実にテナントが負担すべき運営費用に関する大家の陳述の正確性を疑問視または疑問視する場合、大家は、プロジェクト運営に関する大家の帳簿および記録をテナントに提供し、大家がテナント問題に応答するための情報(“費用情報”)を合理的に決定する。テナントがこのような費用情報を審査した後、大家とテナントが運営費用におけるテナントのシェアについて合意することができない場合、テナントは、独立した、地域または国が認めた会計士事務所を選択し、大家の承認を受け(この承認は無理に拒否または遅延されてはならない)、1非または費用に応じて仕事を手配し(テナントが単独でコストと費用を負担する)、年間に関する費用情報を監査および/または審査する権利がある(“独立審査”)。このような独立審査の結果は、大家さんとテナントたちに拘束力がある。独立審査により、テナントが実際に支払ったカレンダー年度に関する運営費用が当該カレンダー年度におけるテナントの運営費用シェアを超えた場合、大家は、大家の選択に応じて、(I)超過した金額を貸記して運営費用の次号を推定するか、又は(Ii)当該レポートの交付後30日以内にテナントに超過部分を支払うが、本レンタル契約の満了又は早期終了後、又はテナントがレンタル料を滞納した場合、大家は大家が支払うべき全ての他の金額を差し引いた後、テナントに超過分を支払わなければならない。独立審査により、テナントが当該例年の運営支出について支払う金額がテナントの当該例年の運営支出シェアよりも少ない場合、テナントは、このレポートを提出してから30日以内に所有者に差額を支払わなければならない。独立審査によりテナントが5%以上の運営費用を多く払っていることが示された場合、大家はテナントの独立審査によるすべての費用を補償しなければならない。テナント分担義務開始と終了の例年の経営費用は比例で分担しなければならない。本条例に反対の規定があっても，建物の契約期間内のいずれかの年間の平均入居率が95%以上であれば，テナントがその年度の運営費に占めるシェアは，その建物のその年度の平均入居率が95%となるように計算しなければならない。

テナントシェア“は、本テナント約トップページに記載されているテナントシェアパーセンテージでなければならず、所有者が家屋の実際の大きさの変化に応じて合理的に調整する

その後発生したプロジェクト。家主は、修理、交換またはサービスに関連する任意の費用または費用のために、修理、交換またはサービスに関連する任意の費用または費用のために、賃貸者のシェアを公平に増加させることができ、不動産を含む、または占有または使用によって変化する不動産またはプロジェクトの一部のみに恩恵を与えることができる。

使います。不動産は、1ページ目の基本賃貸条項に規定されている許可用途にのみ使用され、現在またはそれ以降に不動産およびその使用および占有に適用されるすべての法律、命令、判決、条例、法規、法規、命令、許可証、許可証、契約および制限にのみ使用されなければならないが、これらに限定されないが、“米国障害者法”、42 U.S.C.§12101、およびそれ以上を含む。(これに基づいて公布された条例とともに、“反ドーピング機関”)(総称して“法律要件”と呼ばれ、いずれも“法律要件”と呼ばれる)。テナントは、家主が5日間の書面通知を出した後、任意の管轄権のある政府当局(9条に規定されているように)が法律の要求に違反した不動産の使用を宣言することを停止しなければならない。ただし、適用される政府当局が5日の期限以外にテナントに不動産の使用を停止する時間を与えた場合、テナントは、適用された政府当局が承認した追加期間内に不動産内で経営を継続することができる。テナントは、任意の目的のために、または任意の方法でテナントまたは大家さんの保険を無効にすること、保険リスクを増加させること、または散水器または他のクレジットを許可しないことを可能にすることを使用または許可してはならない。テナントは、家の任意の部分がアンチ·ドーピング条約または同様の法律要件によって定義された“公共宿泊場所”として使用されることを許可してはならない。テナントは、テナントが本節の規定を遵守しないため、またはテナントが家を使用および/または占有することによる任意のこのような保険証書の任意の追加保険料のために、テナントは速やかに大家さんを補償することを要求しなければならない。テナントは、不動産を競売、清算または休業または販売または使用することを含む、不動産を所有者または他のテナントまたはプロジェクト占有者の権利を妨害するために使用するか、または不動産を破壊するために使用するか、または所有者または他のテナントまたはプロジェクト占有者の権利を妨害するために使用するか、不動産をオークション、清算または廃業または売却または使用することを含む、慎重、安全、および適切な方法で不動産を使用する。テナントは、家屋が発する音または振動が公共領域またはプロジェクト内の他の空間に延在することを合理的に防止するために、家屋内に任意の設備または機械を設置するように配置されなければならない。所有者が事前に書面で同意しない場合、テナントは家屋内或いは上に床面を過積載させるいかなる機械又は設備を置いてはならず、プロジェクト公共区域又はプロジェクトエレベーターを介してこのような物品を輸送したり移動したりしてはならない。所有者の事前書面の同意を得ず、テナントは換気、空気交換、暖房、ガス、蒸気、電力または水を必要とするいかなる方法でも、プロジェクトがテナントによって通常許可用途に提供されるシェアを超えて場所の既存容量に比例して割り当てられてはならない。

所有者は着工の日から本プロジェクトの公共区域が法律の要求に適合する費用を担当し、費用は所有者が負担しなければならない。着工日後、所有者は、運営費用(この法律の要件が一般的にプロジェクトが所在する地域の類似建築に適用される場合)として、テナントが費用を負担しなければならない(この法律要件が、プロジェクトの他のテナントと比較して、建物の特殊用途またはテナントの変更によってトリガされる場合)、公共エリアまたは建物外部に対して法律要件に要求される任意の変更または修正を行う。前の2文に規定されていることを除いて、テナントは、テナントの特定の使用または占有または任意のテナント変更に関連する法律要件(アンチ·ドーピング条約を含むが、これらに限定されない)を自費で、建物内部に任意の.変更または修正を行わなければならない。本契約には任意の他の逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、テナントの使用または家屋の占有またはテナントの変更によって生じる、またはそれに関連する任意およびすべての請求、クレーム、債務、損失、費用、費用、訴訟、訴訟根拠、損害賠償または判決、ならびに調査または抗弁によって生じるすべての合理的な費用(合理的な弁護士費、料金、支出および訴訟費用を含むがこれらに限定されない)(総称して“クレーム”と呼ばれる)を担当し、テナントは賠償、抗弁、抗弁を担当すべきである。物件がテナントによる物件の使用または占有またはテナントの変更に関連する任意の法律的要求を遵守できないことによる、またはそれに関連する任意およびすべてのクレームについては、家主の損害を保有し、免除する。

テナントは、大家は可能であることを認めるが、義務はなく、エネルギー·環境設計(LEED)、Well建築基準又は他の本プロジェクト及び/又は不動産に関連する類似11緑色“認証”を取得することを求め、テナントは大家との合理的な協力に同意し、大家が合理的に要求する可能性のある関連情報及び/又は書類を提供する。

しっかりしました。大家が明確な書面で同意した場合、テナントは、賃貸期間終了後も不動産の占有を保留し、(I)他の書面の同意がない限り、大家は、いつでも直ちにこの占有を終了しなければならない。(Ii)この賃貸契約の他のすべての条項および規定は、この滞在期間内にも完全に有効であり(拡張または継続選択権または他の同様の権利または選択権を含まない)、(Iii)テナントは、毎月157，96.00ドルの基本賃貸料を支払わなければならない、または大家がこの書面の同意の中で唯一かつ絶対的に適宜指定した他の金額を支払わなければならない。および(Iv)すべての他の支払いは、本レンタル条項に従って支払いを継続します。テナントが賃貸契約の満了または早期終了後、所有者の明確な書面の同意なしに物件を占有し続ける場合、(A)テナントは、本テナントの条項に従って-テナントとなるが、毎月の賃貸料は157，990.00ドルに等しくなければならず、(B)テナントは、それによって生じる損害を含めて、テナントがテナントの保持によって受けたすべての損害に責任を負うべきである。別途明確な規定がない限り、借主の保留は、大家の同意を得たか否かにかかわらず、本賃貸契約を延長することができず、かつ、本第8条は、借主が不動産の占有を保留することに同意したと解釈されてはならない。大家さんは、本レンタル契約が満了した後、または早めに終了した後にレンタル料を受け取り、本レンタル契約の更新や回復を招くべきではありません。

税金です。家主は、有効期間内に徴収される準公共機関(総称して“政府当局”と総称する)を含むが、有効期間内に徴収されるすべての税金、徴収費、費用、評価、および任意の種類の政府料金(総称して“税費”と呼ぶ)を含むが、これらに限定されない任意の連邦、州、地域、市政、地方、または他の政府当局または機関を支払う必要があるが、これらに限定されない：(I)すべてまたは部分的に徴収、計量、または以下の各項目に基づく税項目：本賃貸契約に従って所有者に支払われるべき賃貸料(または受信した総収入)および/または事業者によるプロジェクトまたはその任意の部分の賃貸料1または(Ii)は、任意のタイプの不動産またはプロジェクトの面積、評価価値または他の測定または評価、または(Iii)駐車を含むプロジェクトの任意の部分の不動産の運営または維持、または(Iv)任意の政府当局によって発行された法律要件またはその解釈に対する評価または徴収、または(V)ライセンスまたは他の費用、課金、税金、税として発行されるべきである。または事業主の業務またはプロジェクト賃貸空間の占有状況を評価する。家主は、適切な法的手続きにより、任意の税収または税収の留置権を保証する金額、有効性、または適用に異議を唱えることができる。本契約に相反する規定があっても、大家は、大家が評価費用の適用を許可する最長期間内に支払うことができるように、テナントから評価費用のみを徴収しなければならない。基礎評価条項に何らかの規定があれば、利息を除いて、いかなる追加料金も徴収しない。税項には、(A)所有者から徴収される任意の純所得税が含まれてはならないが、このような純所得税が本協定に従って納付されるべき任意の税項の代わりに使用される場合は、この限りではない。(B)追加利益税1特許経営税、譲渡税、配当税、贈与税または相続税、相続税または相続税、(C)大家の賃貸料収入に徴収される任意の税項、評価税または課金(毛取税または同様の税項を除く)、これらの税項または評価税が、本合意に従って納付されるべき任意の税項目の代わりに使用されなければならない。(D)当該等税又は評価税が、可能な限り長い期間内に分期納付して納付しなければならない額を超える任意の税項又は評価税である場合、又は(E)工事項目以外の土地又は改善工事に徴収される任意の税項、評価税又は課金。いずれかのこのような税がテナントから直接徴収または評価された場合、テナントは責任を負い、税務機関が要求した時間および方法でその税金を納付しなければならない。テナントは、賃貸者が不動産内に配置された任意の個人財産または業界固定装置に対して徴収または評価された任意およびすべての税金を、延滞の前に支払い、大家またはテナントからの徴収または評価にかかわらず支払わなければならない。所有者又は所有者の財産に対してテナントの個人財産又は業界固定装置の任意の税金を徴収する場合、又はプロジェクトの評価評価値が不動産の改善又は改築により増加した価値がある場合、不動産が所有者又はテナントが所有しているか否かにかかわらず、不動産に付着して不動産の一部となるか否かにかかわらず、所有者が時々税金をプロジェクト中のすべてのテナントに割り当てる基本的な推定値よりも高い場合、所有者は当該等の税金を納付する権利があるが、義務ではない。大家さんはいかなる超過評価値の確定に対して拘束力と決定的を持つべきであり、明らかな誤りはない。このような支払いの金額は

10.

止めて。すべての適用される法律の要求、不可抗力、収用(以下第19節参照)及び所有者が本プロジェクトの下での権利を行使する場合、テナントは、本プロジェクトの他のテナントと同様に、1000平方フィート当たり賃貸可能な家屋中の2.5個の駐車スペースを使用する権利があり、これらの駐車スペースは、非予約駐車スペースとして指定されたエリアに位置し、いずれの場合も所有者規制の制約を受ける。大家が駐車施設が混雑していると判断した場合，大家は上記の割合で項目中のテナントや他のテナントに駐車スペースを割り当てることができる.所有者は、本プロジェクトを含む他のテナントがテナントの駐車権を強制的に執行する第三者に責任を負わない。

11.

公共事業·サービス。所有者は、本第11条の条項に適合することを前提として、公共区域に水、電気、熱、光、電気、下水道及び他の公共施設(本プロジェクトのこのようなサービスのための配管を提供することを前提とするガス及び消防ノズルを含む)を提供しなければならない。ゴミとゴミです。収集·清掃サービス(総称して“公共事業”と呼ぶ)。大家は、物件内で使用されるすべての公共事業1のすべての公共事業維持費、任意の政府当局または公共事業供給者によって徴収される任意の雨水下水道料金または他の同様の公共事業費、およびそれによって生成される任意の税金、罰金、追加料金または同様の費用を、運営費用またはテナントの補償義務として支払わなければならない。大家さんはテナントが自費の場合、サプライヤーがテナントに単独で料金を計算するか、テナントから公共料金を直接受け取ることができます。テナントは、延滞の前に、期限内にテナントまたは不動産に提供可能な任意の個別に計量されたユーティリティおよびサービスをユーティリティ提供者に直接支払わなければならない。着工日から，テナントは，運営費の一部として，大家が合理的に決定した使用量に応じて分担した共同計量公共事業費を支払わなければならない。公共事業施設の中断或いは故障は、大家の故意の不当行為以外に、テナントの追放或いは推定を招き、本レンタル契約を終了したり、レンタル料を減免したりしてはならない。テナントは公共区域の水や下水道の使用を正常なトイレ使用に制限することに同意した。テナントは、自分が家に提供する清掃サービスを獲得して支払う責任がなければならない。

所有者がテナントに緊急発電機を提供するか、または応急予備電力を提供する唯一の義務は、(I)ビル内の応急発電機が着工した日の容量を下回らない応急発電機を提供することと、(Ii)第三者と契約を締結し、メーカーの標準メンテナンスガイドラインに従って応急発電機をメンテナンスすることである。前の文に別の規定がある以外に、所有者はテナントに運転中の緊急発電機または予備電力を提供する義務がなく、あるいは応急発電機を維持する第三者がメーカーの標準ガイドラインに従って維持されているかどうかを監督、監督または確認する。非常用発電機が動作しない任意の交換、修理、またはメンテナンス中に、部品または交換装置を得ることができないことによるいかなる遅延も含み、所有者は、テナントにバックアップ発電機またはバックアップ電源を提供する義務がない。テナントは，大家がこのような緊急発電機が常に動作することを保証しないことを明確に認め，同意したり，必要に応じて家屋に緊急電力を供給したりする。

テナントは、大家が測定可能なオンラインポータルサイトにテナント適用のユーティリティ登録証明書を提供すること、または大家とテナントが合理的に合意した他の交付方法により、テナントの用水および/またはエネルギー使用データを毎月大家に提供することに同意する。家主は，このような用水および/またはエネルギー使用データ(適用法律の要件に応じて必要となる可能性のあるデータを含むがこれらに限定されない)を受信して分析することによるコストおよび支出を運営費用の一部としなければならない。

12.

改築とテナントの財産。住宅内の任意の建具に任意の種類または性質のロックまたはボルトを取り付けることを含む、テナントまたはテナントを代表するテナントによる家屋の変更、増加、または改善を含むが、家具システム(所有者が所有または費用を支払う家具システムを解体することを含まない)の取り付け、取り外し、または再調整は含まれておらず、13条に規定されているような建築システムの構造または接続(通常のプラグまたはソケットを除く)の任意の修正(“変更”)には関与せず、事前に所有者の書面の同意を得なければならず、そのような変更が構造または建築システムに影響を与える場合は、所有者がその修正を与えるか否かなどを自己決定することができる。他の方法で無理に抑留してはいけない.大家が何か変更を承認すれば，大家は以下の事項についてテナントにこのような条件を加えることができる

大家さんは、適切な変更の開始、実施、完了は大家さんが絶対的に適宜決定すると考えています。任意の承認請求は、書面で提出され、任意の建設工事の前に15営業日以上前に提出され、計画、規格、入札提案書、工事契約および所有者が合理的に要求する可能性のある改築性質および費用に関する他の情報が添付されており、仕事または材料提供に従事しているすべての人員の身分および郵送住所が含まれている。所有者が計画を審査し、施工を規範化し、監督する権利は完全にそれ自身の利益からでなければならず、所有者はそのような計画と規範或いは施工が適用される法律要求に符合することを確保する責任がない。テナントは自らコストと費用を負担し、すべての変更を保険要求と法律要求に符合させ、そして“自己コストと費用”はいかなる変更による法律要求の任意の変更或いは修正を実施しなければならない。テナントは、要求に応じて所有者に賃貸料を支払わなければならず、金額は、所有者の管理費用および計画審査、調整、スケジューリングおよび監督の費用を支払うために、テナントまたはその請負者または代理人が任意の変更によって生じる費用の3%に相当する。テナントが任意の改築を開始する前に、大家は適用法律に基づいて家とその周囲に無責任な通知を掲示することができる。テナントは、大家さんを補償し、大家さんがテナントまたはその請負業者の仕事ミス、このような仕事の遅延や整理不適切によって発生したいかなる費用を賠償し、大家さんが損害を受けないようにしなければならない。

テナントは、すべての改築工事の完了の支払いを確保し、留置権がなく、労働者に(各請負業者または下請け業者に提供されるように促す)保険証明書を提供し、金額および他の保険金額を賠償し、大家が満足できる保険会社によって提供され、工事中に大家を人身被害または財産損失から保護するために、大家を満足させるための他の手配を提供しなければならない。任意の改築が完了した後、テナントは、所有者に提出しなければならない：(I)すべての施工請負者および下請け業者の名前の宣誓声明、およびこのようなすべての請負業者および下請け業者の最終的な留置権免除、および(Ii)そのような任意の改築の“竣工”計画。

取り外し可能な装置(以下のように定義する)を除いて、すべての装置(以下のように定義する)は、賃貸期間内および賃貸期間の満了または早期終了後に所有者財産とすべきであり、テナントは賃貸期間内のいつでも移動してはならず、不動産の一部として不動産に保存し、不動産と共に引き渡ししなければならない。テナントは、賃貸期間の満了またはそれ以前の終了時に、住宅が着工日に受信された同じ条件および構成の下で返却するために、テナントが家屋内に建設した任意の改築を再開することを要求されなければならない。賃貸期間が満了または早期終了した場合、テナントは、(I)テナントが家屋または建物の立管または正圧送風システムに設置されたすべての電線、ケーブルまたは同様の設備、(Ii)大家が前の言葉に従ってテナントに解体通知を出した任意の装置、および(Iii)テナントのすべての財産(以下に定義する)、テナントは、解体またはそれによる損傷を回復および修復しなければならない(模倣するのではなく)家屋の壁の後ろにあるすべてのこのような接続を閉鎖し、任意の穴を修復しなければならない。レンタル期間の満了または早期終了後の任意の回復期内に、テナントは、その空間がテナントによって他の方法で占有されるように、本契約の規定に従って大家に賃貸料を支払わなければならない。宿泊客または任意の貸主、レンタル者、または他の個人または実体が、家主が宿泊客の財産に対する任意の留置権を放棄することを要求し、大家が放棄に同意した場合、大家は、留置権の放棄の準備および交渉の時間および努力によって、行政賃貸料として1，000ドルの費用を得る権利がある。

本レンタルの場合、(X)“取り外し可能なインストール”とは、添付ファイルFに記載されている任意の物品を意味する

添付ファイル及び所有者は、添付ファイルFに添付された任意の物品に書面で同意し、未来、

建物の屋根(屋根の隔壁を含まない)、外壁、構造壁、コンクリート床および基礎(“構造項目”)の基本的な修理および交換を担当し、そのような修理または交換がテナントまたは任意のテナント(合理的な損失を含まない)によって引き起こされる1でない限り、テナントは、第17条に該当する場合には、テナントは、これらの構造項目の全ての修理または交換費用を負担しなければならない。事業主は，これを運営費用(本契約第5節によりそのコストを運営費用から除外しない限り)とし，このような構造項目の日常保守·メンテナンスを担当しなければならない。また、所有者は運営費用(本条項第5節に基づいてそのコストを運営費用から除外しない限り)として、メンテナンス(所有者が合理的に適宜決定して修理および/または交換を含む)やプロジェクトのすべての外部、駐車場および他の公共エリア、エアコン、配管の暖房を含む。消防シャワーヘッド、エレベータ、および本プロジェクトの他の部分にサービスを提供するすべての他の建築システム(“建築システム”)は、良好な修理状態にあり、合理的な損失および未保険の損失および損害は、テナント、任意のテナント、任意のテナント、代理人、使用人、従業員、招待者および請負業者(または任意のテナント譲渡者、転貸者および/または許可者それぞれの代理人、使用人、従業員、招待者および請負者)によって引き起こされる(総称して“テナント”を除く)。テナント又は任意のテナントによる損失及び損害は、大家が賠償しなければならないが、保険範囲に含まれておらず、費用及び費用はテナントが負担する。大家は、合理的な必要がある場合に建築システムサービスを停止する権利を保持する。(I)事故または緊急事態のため、または(Ii)大家が適切または行わなければならない計画修理、変更または改善を合理的に判断し、上記修理、変更または改善が完了するまで。所有者は、このような中断中に建築システムサービスを提供することができなかったことに対して、いかなる責任も負わないが、緊急の場合を除いて、所有者は商業的に合理的な努力をしなければならず、24時間前に、定期的なメンテナンス、修理、改築、または改善のために建築システムサービスを停止することをテナントに通知しなければならない。テナントは，直ちに所有者に本項の要求に基づいて行われた任意の修理を所有者に書面で通知し，その後所有者は商業上合理的な努力を尽くして修理を行わなければならない。家主は，本賃貸契約の下でのメンテナンス·保守義務を履行している間は，テナントの家屋内での操作への干渉をできるだけ少なくするように合理的に努力すべきである。大家さんは、いかなるメンテナンスやメンテナンスを行うことができなかった場合には一切責任を負いません。テナントが書面でそのようなメンテナンスやメンテナンスを行う必要があることを通知した後も、そのような故障は不合理な時間が続きます。テナントは、任意の州または地方の法律に従って本レンタルを終了するか、またはそのような修理を行う権利を放棄し、費用は大家が負担し、双方がこのような事項についてそれぞれ享受する権利は、本明細書に記載されたものに限定されるべきであることに同意する。火災、地震、洪水、破壊、戦争又は類似の原因による損傷又は破壊のために必要な修理は、第18条の制御を受けなければならない。

14.

テナントの修理。この条項第13条に違反することなく、テナントは、自費で家屋のすべての部分(入口、ドア、天井、内窓、内壁、および消亡壁の内側を含むがこれらに限定されない)を自費で修理し、良好な状態にしなければならない(正常損失、死傷および処罰の制限を受ける)。このような修理と交換には、資本支出と利益が期限を超える可能性のある修理が含まれる可能性がある。もしテナントが家屋の修理や交換を行っていない場合，あるいは家屋のメンテナンスを行っていない場合，大家はこの状況をテナントに通知しなければならない.テナントが大家から通知されてから30日以内に救済を開始し、その後修復を完了するまで努力していない場合、大家はその仕事を行うことができ、要求を出してから30日以内にテナントが精算しなければならないが、テナントの不履行や緊急事態になる可能性がある場合、大家はすぐに救済を開始することができ、その後テナントに救済費用を取り戻す権利がある。第17条及び18条に別の規定があることを除いて、テナントは、テナント又は任意のテナントによる損傷により、プロジェクトの任意の部分に対して行われる任意の修理又は交換のすべての未保険費用、及び不動産にのみ有利ないかなる修理も負担しなければならない。第14条に基づいて家屋の修理·メンテナンスを行う間、大家は、家屋内でのテナントの操作への干渉をできるだけ少なくするために合理的な努力をしなければならない。本条項には、いかなる逆の規定もあるが、テナントは、任意の基本的な建設または交換を要求されてはならないが、テナントは、所有者が本テナントの他の条項に基づいて行った資本性の修理および交換を要求されなければならない。

本賃貸契約には何らかの逆の規定があるにもかかわらず、発効日から、家屋のメンテナンス·修理義務は、本テナント添付ファイルGで述べたように、所有者とテナントとの間で分配されなければならない。添付ファイルGによりテナントに割り当てられる扶養義務(“テナント扶養義務”)はテナントが履行しなければならない

費用と費用はテナントが負担します。借主の修理義務は、調達及び修理契約を含むものとし、契約の形態及び内容は、所有者を合理的に満足させ、所有者の書面の要求に応じて所有者に写しを提供し、所有者が合理的に受け入れ、それぞれのテナントの修理義務について経験豊富な請負者に契約を提供しなければならない。本契約には逆の規定があるにもかかわらず、テナントが本項に従って締結した任意のこのような契約の作業範囲は、適用設備の性能を最適にするために製造業者が提案する保守プログラムに少なくとも適合しなければならない。この賃貸契約に逆の規定があっても、大家はいかなるテナント扶養義務も履行する義務はない。テナントのメンテナンス義務は、テナントがプロジェクトの構造及び/又は資本修理又は改善を行う権利又は義務を含むものではなく、テナントがテナントのメンテナンス義務に責任を負う任意の期間において、所有者は、前項に規定したプロジェクトに対する資本メンテナンス及び交換を継続して、運営費用の一部として責任を負わなければならない。テナントが本テナントの要求に応じて、テナントメンテナンス義務の一部である家屋のいずれかの部分を大家が合理的に受け入れることができなかった場合、大家は、借主に書面通知を提供してテナントの修理義務を負う権利があり、テナントがその通知を受けてから10日以内にテナントの違約行為を是正しなかった場合。

15.

機械師の留置権。テナントは、提出後10日以内に、保証書又はその他の方法で事務所又は工事プロジェクトに対して提出された任意の技工留置権を解除しなければならないが、この等留置権とは、テナントのために完了した仕事又はテナントに提供されたと主張する材料を主張し、テナントが自ら負担しなければならず、他の方法で事務所及び工事プロジェクトが行われた作業、提供された材料又はテナントが負担する義務によるいかなる留置権の影響を受けないようにしなければならない。テナントが本契約に記載された任意の留置権を履行できなかった場合、大家は、プロジェクト所有権のクレームとしての留置権を除去するために、クレームまたは保証金の提出または提出保証を支払う義務がないが、その費用は、直ちにレンタル料としてテナントによって支払われるべきである。テナントがオフィス機器、家具またはテナントが経営業務において使用する他の取り外し可能な個人財産を賃貸または融資購入する場合、テナントが任意のレンタル者またはテナント債権者が公開記録として提出することを保証する任意の統一商法典融資声明は、その表面またはその証拠物によって、融資声明が不動産内に位置するテナントの取り外し可能な個人財産にのみ適用されることを示す。いずれの場合も、プロジェクトアドレスは、宣言に提供されてはならないが、限定言語を使用して表示されてはならない留置権は、テナントが所有する決定されたスイートルームに位置する取り外し可能な個人財産にのみ適用される。

16.

弁償します。テナントは、所有者、その高級職員、役員、従業員、マネージャー、代理人、分代理人(権利者および賃貸契約署名者(総称して“所有者被保障者”)を構成する)に賠償し、所有者、その高級職員、取締役、従業員、マネージャー、代理人、分代理人(権利者およびテナント署名者(総称して“所有者被保障者”)を保護することに同意し、使用または占有によって物件または項目を占有することはない(以下を含むが、これらに限定されないが、これらに限定されない。借受人または任意のテナントが家屋内または近くまたはプロジェクトにおける不注意または不注意)、または借主が本契約の下の任意の義務を履行する際の違約または過失は、補償を受ける大家の意図的な不正行為または深刻な不注意によって完全に引き起こされない限り、引受人または任意のテナントが家屋内またはその近くにあるか、またはプロジェクトにおける不注意または不注意である。大家はテナントに対して個人財産破損のすべてのリスク(家屋内に保存されている記録の紛失を含むが含まれるが限定されない)を負担せず、テナントはすべてのリスクを負担する。テナントは、テナント事業への損害およびそのような任意の個人財産損傷(いかなる記録損失も含むが、これらに限定されない)に関連する収入損失およびすべてのクレームをさらに放棄する。所有者は、賠償を受ける側は、プロジェクト中の任意のテナントまたは任意の他の第三者またはテナントのいかなる行為、不作為または不注意によるいかなる損害に対しても責任を負わない。

17.

保険です。家主はすべてのリスク財産を維持し，適用された場合には，カバー項目の全リセットコストを含む散水器破損保険を適用すべきである。所有者は、本プロジェクトに関連する人身傷害及び財産損失の商業一般責任保険をさらに購入して維持しなければならず、単一損失限度額は2，000，000ドル以上である。大家は、合理的に必要とされる他の保険及び追加保険を維持する義務はないが、洪水、環境災害及び地震、建築設備の損失又は故障、エラー及び漏れ、修理又は再建中の賃貸料損失、雇用されてサービスを実行する従業員に提供される労災補償保険及び忠誠保証金、及びテナント設置又は大家に通常提供される基準改善以外の任意の改善された保険を含むが、これらが項目の一部であるか否かにかかわらず、これらに限定されない。このようなすべての保険は営業費用の保険料として含まれなければなりません。このプロジェクトは

テナントは、経営中に自分で費用と費用を負担し、保険を加入しなければならない：すべてのリスク財産保険は、事業中断と追加費用保険を含み、テナントが自費で家屋内に設置または配置したすべての財産と内装のすべてのリセットコストを含む；法律で規定されている最低限度額を下回らない労災保険；その雇用主責任保険、その雇用主責任限度額は、毎回の意外事故、疾病による身体傷害1，000，000ドルと疾病による身体傷害1，000，000ドル-従業員1人当たり；一般責任保険、毎回の身体傷害と財産損失の最低限度額は2，000，000ドル以下である。テナントが維持する商業一般責任保険は、Alexandria Real Estate Equities，Inc.及びその高級管理者、取締役、従業員、マネージャー、代理人、分代理人、構成実体と賃貸署名者(総称して“大家被保険者”と呼ぶ)を付加保険者として指定しなければならない；事故ではなく、クレームではない方法で保険に加入する；格付けが保険者格付けAと金融カテゴリ格付け少なくともX級の保険会社から発行される；保険会社が30日前に大家に書面で通知しない限り、保険料を支払わないために保険料を取り消してはならない。敵意を含まない火災排除；契約責任の裏書きを含む；大家の保険加入者に主要な保険を提供する(大家の保険加入者に発行された重複または類似の保険を提供する任意の保険証書は、限度額にかかわらず、テナントの保証人を超える保険とみなされるべきである)。テナントは、(I)(X)発効日又は(Y)テナントが本賃貸契約に従って家屋に入る日(早い者を基準とする)の前に、このような保険証書の写し(大家が要求するような)又は大家が追加被保険者であることを示す保険証明書を、適用期間中の保険料を支払う合理的な証拠とともに大家に交付しなければならない。テナントの保険証書は、場所ごとに記入された“一括保険証書”であってもよく、その中で保険金額は保険証書が保険を受ける他の損失の影響を受けるべきではないことが明確に規定されている。テナントは保険証書が満期になる前に少なくとも5日前に大家に更新証明書を提供しなければならない。

保険会社が大家を付加被保険者として指定した場合，テナントは，大家の書面の要求に応じて，大家が被保険者であることを証明する証明書を指定して提供しなければならない：(I)大家の任意の貸主が所有している[(Ii)所有者は、プロジェクトが所在する物件のテナントであり、所有者の権益は、費用所有者の権益ではなく、土地または他の関連借主の権益であるか、および/または(Iii)所有者が招聘する任意の管理会社管理プロジェクトである。

家主及びテナントが獲得した財産保険は、保険者が代位権を放棄すること、及び被保険者の譲渡に応じて、大家又はテナント及びそのそれぞれの高級管理者、取締役、従業員、マネージャー、代理人、被招待者及び請負業者(“関連者”)がそれによって加入した任意の損失又は損害について享受するすべての権利を含むものでなければならない。どちらか一方またはそのそれぞれの関連側は、本プロトコルが維持することを要求する財産保険項の下の任意のリスクによる他方の損失または損害に責任を負わず、双方とも、そのような損失または破損について他方およびそのそれぞれの関連側にクレームすることを放棄する。一方の当事者がその財産に保険をかけることができなかった場合は，本免除を無効にしてはならない。大家とその関係者は何の責任も負わず，テナントは免除する[本人は，テナント又はテナントを通して申立を提出した者が，任意の原因により物件又はプロジェクト内又はそれ以上に発生した任意の意外又は事故により被った業務中断及び損失について，当該等の者に請求する。上記免除が免責協定に関するいずれかの法律に違反した場合、大家又はテナントサリーの責任は解除されていないとみなされるが、他方の保険者に該当する。

大家は保証限度額の引き上げを要求することができ、大家の貸主の要求に符合し、及び/又は保証限度額をプロジェクト内の新しいテナントの当時一般的に要求されていたレベルに高めることができる。

損失：所有者は修復プロジェクトや場所(例えば適用)に要する時間(“修復期間”)を合理的に見積もる。修理期間が6ヶ月(“最長修復期間”)を超えると予想される場合、所有者は、この通知の中で本レンタル契約を終了し、破損または破壊が発見された日から75日以内に終了することを選択することができる。しかし、オーナーが回復を選択したにもかかわらず、テナントは、オーナーの推定修復期間が最長修復期間より長いという通知を受けてから5営業日以内に所有者に書面通知を行い、本レンタル契約を終了することを選択することができる。大家またはテナントが本レンタルを終了することを選択しない限り、大家は、十分な保険収益(任意の控除可能な部分を現在の運営費用とみなす)を受け取った後、直ちに不動産を回復しなければならない(テナントまたは大家によって設置され、テナントによって支払われる改善工事を含まない)rしかし、保険収益、不可抗力イベント、または不動産の進入および修復に必要な任意のライセンス、清掃または任意のタイプの許可を得るために遅延しなければならない。これらのライセンス、整理または他のライセンスは、使用、貯蔵、運搬、処理、生成、解放、処置、場所内、場所上または場所の周囲で危険材料(第30条に記載されているような罰金)を除去または救済する(本明細書では総称して“危険材料清掃”と呼ぶ)。しかし、前提は。最長回復期又はそれ以上の回復期が終了したときに、不動産の修繕又は修復がまだほぼ完了していない場合、所有者はその唯一及び絶対的な適宜決定権によって、このような修繕及び修復を継続しないことを選択することができ、又はテナントは、最長回復期又はそれ以上の回復期の満了後5営業日以内に所有者に書面通知を行い、本賃貸契約を終了することを選択することができる。この場合、大家は、このような修理または修復の義務を免除され、本リースは、(I)このような破損または破壊が発見された日、または(Ii)すべての必要な危険材料の整理許可を得た日のうちの2つの場合の後のいずれかの場合から終了しなければならないが、大家は、大家またはテナントが選択する前に支払うべき任意のレンタル料およびテナントが支払うべき任意のレンタル料の権利を保持しなければならない。

テナントは、不可抗力事件(第34条の定義参照)又は危険物質の許可を得るための保険賠償の徴収遅延を自費で直ちに履行しなければならない場合には、大家が行う必要のないすべての修理又は回復を行い、速やかに家屋に再進入し、本賃貸契約に基づいて営業を開始しなければならない。上記の規定にもかかわらず、家屋が最後の9つのレンタル期間内に破損し、大家が破損を修復するのに1ヶ月以上かかると合理的に推定された場合、大家またはテナントは、他方に書面で通知した後に本レンタルを終了することができるが、この通知は、大家がテナントに修復期限を推定する書面通知を提供した日から10営業日以内に送達しなければならない。本契約には何らかの逆の規定があるにもかかわらず、保険収益が回復に利用できない場合、所有者も本賃貸契約を終了する権利がある。賃貸料は，すべての規定の有害物質許可を得た日から家屋修復·回復の日から減収しなければならず，割合はテナントが使用できない家屋面積(ある場合)が住宅総面積に占める割合であり，所有者が修理期間中にテナントに他の臨時テナント業務に適した空間を提供しない限り。テナントが家屋について有害物質の許可を得る必要がなければ，家賃減免は破損や破壊が発見された日から開始すべきである。このような減免は、テナントの唯一の救済措置であり、本第18条の規定を除いて、テナントは、破損又は死傷損失によりレンタルを終了する任意の権利を放棄しなければならない。

本賃貸契約の条項は、本第18条を含み、家主とテナントとの間の全部又は一部の不動産又はプロジェクトの任意の他の部分の任意及びすべての破損又は破壊に関する明確な合意を構成し、現在又は今後施行される可能性のあるいかなる法規又は法規は、本賃貸又は全部又は任意の部分の不動産又はプロジェクトの任意の他の部分に対するいかなる損傷又は破壊にも適用されず、双方は明確に同意し、本第18条は、これらの事項に対する彼らの全ての理解及び合意を明らかにする

19.

非難する。政府の法律、条例または法規に基づいて、または収用権によって、または個人購入の方法(“収用”または“収用”)によって、不動産またはプロジェクトの全部または任意の実質的な部分を任意の公共または準公共用途に使用し、所有者の合理的な判断に基づいて、テナントの不動産の使用を阻止または深刻に妨害し、または事業主がプロジェクトの所有権または運営に重大な妨害または損害を与える場合、所有者から書面で通知された後、本賃貸契約は終了し、賃貸料はその日から分担されなければならない。もし家屋の一部が回収される場合、本賃貸契約は上記の規定に従って終了していない場合、所有者は直ちに家とプロジェクトを回復し、可能な限り商業的に合理的な場合には

部分回収前の状況及び建物のレンタル可能面積、処のレンタル可能面積、テナントが分担すべき運営支出及び本プロトコルによって満了期間中に支払うべき賃貸料は、すべて関係状況の下で公平で合理的な程度に減少しなければならない。任意のこのような収用後、大家は、任意のこのような収用からすべての価格または報酬を得る権利があり、テナントにいかなる費用を支払うこともなく、テナントは、その奨励における大家のテナントの権益を譲渡する(あれば)。テナントは、家主の賠償を減少させない範囲内で、引っ越し費用やテナントの業界固定装置が破損したことについて判決当局(ただし大家を除く)に単独でクレームを出す権利があり、借主が単独で給付または回収可能な賠償を請求する可能性があり、そのような物品が単独でテナントに判決された場合。借受人は、州法律のいかなる規定により、不動産またはプロジェクトの一部を占有するときに、この賃貸契約の任意およびすべての権利を終了することを放棄します。

(f)

破産事件。テナントまたはテナント義務のある任意の保証人または保証人は、(A)債権者の利益のための一般的な譲渡、(B)任意の事件、訴訟または他の訴訟を開始し、債務者の名義で救済令を発行することを求めるか、またはその破産または債務を返済できないと判断するか、または再編、手配、調整、清算、解散またはそれらの債務を再構築することを求めるか、またはそれらの債務を再構築するか、またはそれらの債務を再発行するか、またはそれらの債務を再構成、調整、清算、解散または再構築することができる。その全部またはそのすべてまたは任意の重要部分(総称して“済助法律手続き”と呼ぶ)のための委任係、受託者、保管人または他の種類の役人を求める。(C)任意の済助法律手続きの標的となり、その法律手続きは、提出または記録後90日以内に却下されない；または。(D)d[Eまたは法律上の無行為能力(テナント、保証人または保証人が個人である場合)、または解散されるか、または他の方法でその合法的な存在を維持することができない(テナント、保証人または保証人が会社、共同企業または他のエンティティである場合)。

本契約第20条(H)項に従って発行される任意の通知は、(I)違約行為を指定すること、(Ii)テナントに違約行為の是正を要求すること、(Iii)当該通知に添付されるか、又はみなされるべきではなく、法律の任意の規定を適用することによって要求される任意の通知を代替するものであり、(Iv)没収又は終了とみなされない

この通知に大家が別の選択をしない限り、本テナントは、第20(H)条の規定により、テナントの違約の性質が金銭を支払うことで治癒することができず、合理的に30日を超える時間を要する場合には、テナントが前記30日以内に救済を開始し、その後起訴が完了するまで努力した場合には、違約とみなされてはならない。ただし、この救済は、大家からの通知の日から60日以内に完了してはならない。

(b)

家賃の支払いが遅れている。テナントが期限を過ぎて大家にレンタル料やその他の満期金を支払うことは、大家が本借り約を考慮していない費用を発生させ、その正確な金額は非常に確定的で非現実的になる。このような料金には、手数料や会課金、および物件に関する住宅ローンに応じて所有者から徴収される可能性のある滞納金が含まれているが、これらに限定されない。そのため、大家が家賃が満期になってから5日以内に宿泊客が支払う賃貸料分割払いを受けていない場合、宿泊客は期限を過ぎた賃貸料の6%に相当する追加金を滞納金として大家に支払わなければならない。双方は、この滞納金は借主が期限を過ぎた支払いによる費用の公平で合理的な見積もりであることに同意した。滞納金を除いて、満期未払いのレンタル料は、満期日から5日目から支払うまで、違約率で利息となります。

(B)貸出し時に、賃貸借終了後から貸出し時までに稼ぐべき未払い賃貸料が、テナントが合理的に回避可能であることが証明された賃貸料損失の額を超える価値；

賃貸契約または一般的にそれによって生成される可能性のある費用は、特に、生成されたブローカー手数料および広告費用、新規テナントのための改築物件またはその任意の部分の費用(用途が同じまたは異なるにかかわらず)、および任意の特別な特典を含むが、これらに限定されない

第21条に使用される“賃貸料”という言葉は、当該賃貸借契約条項に基づいてテナントに支払うことを要求するすべての金額をいうものとみなされ、大家又は他の者に支払われるものとみなされる。上記の21節(Ii)(A)節と(ID)節で用いられたように、“授標時の価値”は違約金利で利するべきである。上記の21(C)(Il)(C)節で用いたように，“付与時の価値”は付与時のサンフランシスコ連邦準備銀行の割引率を1%加算して割引して計算すべきである。

(Iv)

大家がテナントが契約違反後に本レンタルを終了することを選択したかどうかにかかわらず、大家はテナントの予約を中止し、物件のいかなる及びすべての分譲、許可証、特許権或いはその他の双方が同意した占有権手配に影響する権利があるか、或いは大家の全権決定の下で、テナントの当該等分レンタル、許可証、特許権或いは手配中の権益を継承する権利がある。所有者が当該均等賃貸、特許、特許権、または手配におけるテナントの権益を継承することを選択すると、所有者がこの選択の通知を出した日から、テナントは、当該等の選択に基づいて徴収される賃貸料または他の代価のさらなる権利または権益をもはや享受しなくなる。

(d)

運動の効果。所有者は、本契約項の下または他の方法で得られた任意の救済措置を行使し、所有者の不動産の返還および/または本賃貸契約の終了を受け入れるとみなされるべきではないが、このような差戻しおよび/または終了は、所有者およびテナントの明確な書面合意によってのみ実現されることができることを理解されたい。いかなる反対の法律、慣例、または習慣があるにもかかわらず、大家は常に本賃貸契約の条項に従って本賃貸契約の条項を実行する権利を有していなければならない；大家は、いつでも本賃貸契約に従って本賃貸契約の下でそれを実行する権利を厳密に実行することができず、任意の方法で、または本賃貸契約の特定の条項、条項および契約とは逆の方法で慣習を作成したり、修正したりしたと解釈されてはならず、任意の後続の違約においてその1つまたは複数の権利を強制的に執行する権利を放棄したとみなされてはならない。所有者は、本契約のいずれかの条項に違反することを知っている場合に賃貸料又は他の支払いを受け、当該違反を放棄するとみなされてはならない。所有者が書面で明示され、所有者によって署名されない限り、本賃貸契約を放棄するいかなる条項とみなされてはならない。法律で許容される最大範囲内で、テナントは、任意の法規に規定されている大家に再立ち入り、再接収、または他の方法で不動産を占有しようとする通知を放棄するか、またはその目的のために法的訴訟を提起し、すべての償還権を放棄し、テナントが任意の裁判所または裁判官の判決または逮捕状によって権利を剥奪された場合。当該場所又はその任意の部分の任意の再賃貸は、所有者の全権適宜決定された条項及び条件に従って行わなければならない。大家は責任を負わず、大家が家を再賃貸していないことや、そのために満期となった賃貸料を徴収したり、テナントの違約による損害を軽減したりすることなく、本契約項の下でのテナントの義務を軽減することもない。

27.

係り受け関係。本賃貸契約及び借主が本借款項の下での権益及び権利はここで締結し、そして任意の時間に現在存在する或いはその後に本プロジェクト或いは物件に設立された任意の住宅ローンの留置権の規定及び従属、及びそのすべての改訂、再述、更新、修正、合併、再融資、譲渡及び拡張を受け、テナントは別途いかなる文書を締結したりする必要がないが、しかし本借款に責任1がない限り、テナントの不動産に対する占有権はいかなる当該等の住宅ローン保有者の妨害を受けてはならない。テナントは、当該等住宅ローンの所持者を任意に選択する際に、当該等保有者のいずれかに依頼することに同意する。テナントは、テナントが本条例第24条に記載された場所を静かに享受することを確実にするために、そのような文書が適切な撹乱条項を含むことを前提として、従属関係を確認する文書およびそのような所有者が要求する授権書の署名、確認および交付を要求しなければならない。上記の規定にもかかわらず、いずれの当該等所有者は、任意の時間に借主に書面通知を行い、その住宅ローンを本賃貸契約に付属することができ、そのそれぞれの署名、交付又は記録日にかかわらず、本借款は当該住宅ローンよりも先とみなされるべきであり、この場合、当該所持者は、本賃貸契約について本借款と同じ権利を有し、本借約のように、当該住宅ローンを署名、交付及び記録する前に署名し、当該所持者に譲渡したものとすることができる。本賃貸契約で使用される“担保”という言葉は、信託契約、担保譲渡および任意の他の財産権負担を含むものとみなされ、担保の“所有者”への言及は、信託契約下の受益者を含むものとみなされるべきである。

28.

降参しよう。テナントの占有権が満期になった後、または事前に終了した後、テナントは、大家が受け取った同じ条件で物件を大家に返却しなければならないが、大家が許可する任意の変更または装置は、大家以外の誰からももたらされない、保存、使用、貯蔵、処理、処理、発生、放出または処分された有害物質(総称して“テナント危険作業”)および放出18および19条に含まれるすべての有害物質の除去、ほうき洗浄、一般摩耗、死傷損失、非難を除く。家屋の返却の少なくとも3ヶ月前に、またはテナントが経営を停止するより早い日を選択することができ、テナントは、テナントが賃貸期間の満了またはそれ以前の終了時に家屋(所有者が家屋内に残ることが許可されている任意の施設を含む)のために家屋を返却するための行動(または任意の政府当局が要求する行動)を提案し、テナントの危険作業の残留に影響されず、他の方法で制限されずに使用および占有することを示すアクション(または任意の政府当局が要求する行動)を提案しなければならない(“危険物質計画の使用解除および閉鎖”)。そのとおりです。退役及び危険物質閉鎖計画には、(I)任意のテナント又はその代表が保有するすべての危険物質ライセンス及びライセンスの最新リストが添付されなければならない

(Ii)有害物質の使用、貯蔵、運搬、処理、生成、放出または処分されたすべての有害物質は、所有者環境コンサルタントの審査および承認を経なければならない。所有者の要求に応じて退役及び危険物質閉鎖工場の審査及び承認を行う場合は，テナントは所有者又はそのコンサルタントに追加の非独自資産を交付しなければならない

大家さんはテナントの危険な作業に関する情報の提供を要求しなければならない。差戻し時又は前に、テナントは、承認された退役及び危険物質閉鎖計画が円満に完了したことを証明する証拠を所有者に提出しなければならず、所有者は、所有者の環境コンサルタントが物件を検査し、合理的に必要な追加手続きを実行する権利があり、テナントの危険物質作業のいかなる残留影響も受けないことを確認するために、返却又は早期にテナント契約を終了する有効日からであることを確認しなければならない。テナントは，大家が実際に自腹を切って支払った費用を家賃として大家に返済しなければならず，大家の環境コンサルタントは退役や危険物質閉鎖計画の審査·承認に用いられ，その計画の満足した完成状況を訪問して確認し，費用は5，000ドル以下である。所有者は，引退や危険物質閉鎖計画および所有者環境コンサルタントの第三者への不動産移譲に関するいかなる報告も制限せずに提出する権利がある。

テナントが所有者承認の退役及び危険物質閉鎖計画を準備又は提出していない場合、又はテナントが承認された退役及び危険物質閉鎖計画を完了していない場合、又は当該退役及び危険物質閉鎖計画(大家の承認を受けたか否かにかかわらず)が9 Rにおいてテナント危険物質作業の残存影響を十分に解決した場合、大家は、家主が合理的又は適切な行動を取って、家屋及びプロジェクトがテナント危険物質作業の残留影響を受けないようにする権利があり、これらの行動の費用は、賃貸料としてテナントによって返済されるべきである。本第28条第1項に規定する制限は考慮しない。

テナントは、テナントまたは他の方法で取得したすべての駐車場、プロジェクト、トイレ、または不動産の全部または一部に提供された鍵および/またはパスカードを直ちに大家に返却しなければならない。いずれかのような門限カード又は鍵が紛失した場合、テナントは、家主の選択の下で、紛失した門限カード又は鍵を交換する費用を大家に支払うか、又は当該門限カードを使用する門限安全システムを再プログラムする費用、又は紛失した鍵によって開いた1本又は複数の鍵を交換する費用を支払わなければならない。いかなるテナントの財産、改築及びテナントが本条例の許可又は要求に従って移動しなかった財産は捨てられたものとみなされなければならない。大家は貯蔵、立ち退き及び処置することができ、費用は宿泊客が負担し、宿泊客は大家の保留及び/又はこれらの財産によるいかなる損害について大家にクレームすることを放棄する。期限終了時に、テナントが本契約項の下で完全に履行されていないすべての義務は、テナントが本契約第30条に基づいて負う義務を含み、契約期限が満了した後又は早期に終了した後も有効でなければならない。しかし，賠償義務，賃貸料支払い義務，家屋状況や修理に関する義務に限らない。

(a)

禁止/遵守/賠償。テナントは、テナントまたは任意のテナントが適用される環境要件(以下の定義)に違反することを引き起こすか、または許可してはならず、任意の有害材料を、以下のように持ち込み、保存、使用、貯蔵、処理、処理、場所またはプロジェクト内またはその近くで生成するか、または場所またはプロジェクトから放出または処分してはならない。テナントが前項の規定の義務に違反した場合、又は賃貸期間内に家屋内に危険材料又は任意の抑留が存在して家屋、プロジェクト又は任意の近隣財産が汚染された場合、又は賃貸期間内又は任意の抑留中に所有者及び所有者の従業員、代理人及び請負者以外の誰かによる持ち込み、保存、使用、貯蔵、処理、家屋内で発生又は放出又は処分された危険材料が家屋、プロジェクト又は任意の近隣財産を汚染した場合、テナントは賠償して所有者、その上級者、役員、従業員、従業員を賠償して保護する。エージェントおよび請負業者は、いかなる行動も被害を受けない(含まれるが、これらに限定されない

任意の種類の救済または実行行動、行政または司法手続き、ならびにそれによって引き起こされるまたは生成された命令または判決)、費用、請求、損害賠償(懲罰的賠償および不動産またはプロジェクトに基づく価値減価、または不動産またはプロジェクトの任意の部分の使用に対する損失または制限を含むがこれらに限定されないが含まれる)、費用(弁護士費、顧問費および専門家費、法廷費用および任意のクレームまたは訴訟を解決するために支払われる金額を含むが含まれる)、罰金、没収またはその他の民事、行政または刑事罰、禁止または他の補助(人身傷害、財産損傷、財産損傷に基づくか否かにかかわらず)。環境、地下水位または自然資源を汚染するか、または環境、地下水位または自然資源に悪影響を及ぼす)、責任または損失(総称して“環境クレーム”と呼ぶ)。これ。テナントによる大家への賠償には、任意の連邦、州または地方政府当局が要求する任意の現場条件調査または任意の清掃、処理、修復、除去または修復作業に関連する費用が含まれており、これらの費用は、家屋の上方、上方または下方の空気、土壌または地下水中に有害物質が存在することによって発生する。上記の規定を制限することなく、テナント又は任意のテナントが家屋、建物、プロジェクト又は任意の近隣財産にいかなる危険物質が存在する場合、家屋、建物、プロジェクト又は任意の隣接財産が汚染された場合、テナントは直ちにすべての必要な行動をとり、費用を自負し、適用された環境要件に従って、家屋、建物、プロジェクト又は任意の隣接財産を汚染発生前の状態に回復させるが、まず所有者の承認を得なければならない。このような行動が、その場所、建物、または工事プロジェクトに潜在的に重大な悪影響を及ぼすことがない限り、長期的または短期的には、合理的に承認されなければならない。第28条又は第30条に逆の規定があっても、借主は、次の場合に責任を負うことができない(又は、本項に規定する賠償及び無害を維持する義務は、(I)引受人が、着工日直前の最初の物件又は次の物件の着工日直前の後続物件に存在する汚染を証明することができ、(Ii)借主は、物件外から物件内に移転するいかなる有害物質の存在を証明することができ、又は(Iii)所有者又は所有者の任意の従業員、代理人及び請負業者による物件内の任意の有害物質の存在を証明することができる。いずれの場合も、そのような危険な材料(X)の存在が、テナントが本レンタル項目の下での任意の義務に違反した結果であるか、または(Y)がテナントまたは任意のテナントによるものであるか、促進または激化することである。

(b)

公事です。大家は，第30条の目的は，テナントが家屋を許可用途に使用することを禁止することではないことを認めている。テナントは，当時適用されていたすべての環境要求に応じて危険材料の使用や存在を厳格かつ適切に監視すれば，慎重な業界慣行に基づいてその業務を経営することができる。家主への物質的誘因として、テナントはその業務において危険材料を使用することを許可し、テナントは、着工日前に大家にリストを提出することに同意し、各タイプの危険材料が持ち込まれ、保存、使用、貯蔵、処理、処理、発生、発生、放出または処置され、そのような危険材料の存在、使用、貯蔵、運搬、処理、発生、放出または処置に関連する任意およびすべての政府の承認または許可(“危険材料リスト”)をリストすることに同意する。所有者の要求に応じて、またはテナントが任意の政府当局(例えば、消防部門)にテナントが家を使用または占有することに関連する危険材料リストを提出する必要がある場合、テナントは、その危険材料リストのコピーを所有者に提出しなければならない。テナントは，次の書類の真実，正しい写しを大家に交付しなければならない[危険材料の使用、貯蔵、処理、生成、放出または処置に関連するNG文書(“HAZ MAT文書”)は、着工日前、またはその時点で入手できない場合、政府当局から受信または政府当局に提出された文書と同時に提供される：ライセンス、承認、報告および通信、貯蔵および管理計画、任意の法的要求に違反する通知；プロジェクト内またはプロジェクトの下に任意のタンクの設置に関する計画(前提は、所有者が書面でテナントがタンクの設置に同意した後にのみ、タンクの設置を許可することができ、所有者は唯一の情動権で同意を拒否することができる)。すべての連邦、州、そして地方政府当局が要求したすべての閉鎖計画または任意の他の文書。このようなタンクを閉鎖するためのプロジェクト内、プロジェクト上、またはプロジェクト下に設置されたタンク、および退役および危険物質閉鎖計画(第28条の規定により3ヶ月以内に移管を完了できない場合)。しかしながら、テナントは、所有者に独自の情報を含む危険物質ファイルのいかなる部分も提供する必要はなく(S)、これらの情報自体は、いかなる危険物質や危険活動の引用も含まない。本節では，テナント業務に不利になる可能性のある情報を大家に提供することを意図せず，これらの情報がテナントの競争相手に把握されていれば.

(c)

テナント代表と保証。テナントは、この声明を発表し、大家に保証する：(I)テナントまたはテナントが実際に知っている限り、任意の以前の大家、貸手または政府当局は、いつでもテナント、貸手または政府当局が危険材料汚染物件に関連する救済行動をとることを要求していない。これらの危険材料は、テナントによって許可されているか、またはテナントまたはそのテナントの行為または関連財産の使用による汚染を要求していない；および(Ii)テナントは、いかなる政府当局によって発行された使用、貯蔵、運搬、処理、生成、放出または処置によって危険材料を受けない(ただしこれらに限定されないが、これらに限定されない。規定された報告書をどの政府当局にも提出していないことに関するいかなる命令もない)。大家さんがこの声明と保証が本契約の日に事実ではないと思っている場合、大家は自分で本レンタル契約を終了することを決定する権利があります。

(d)

テストします。所有者は家屋の年次検査を行い，テナントの使用により家屋やプロジェクトが汚染されているかどうかを決定する権利がある。テナントは、不動産の年間テスト費用の支払いを要求されなければならないが、テナントが第三者請負業者および所有者が許容可能なテスト手順を使用して不動産に対して自分のテストを行い、大家にテストを証明する場合、大家は、テナントによって支払われる年間テスト費用の代わりに、このようなテストを受けなければならない。さらに、賃貸期間が満了する前または早期に終了する前の任意の時間に、所有者は、テナントが家を使用することによって汚染されているかどうかを決定するために、家屋およびプロジェクトを適切なテストを行う権利がある。このようなテストでは、テナントは、所有者の要求に応じて、テナントまたは任意のテナントが家屋内または近くで危険材料を使用することに関する非独自の情報を所有者またはそのコンサルタントに提供しなければならない。汚染が発生した場合，テナントは第30条に基づいて責任を負い，テナントはこのようなテストを行うすべての費用を支払わなければならない。この汚染が発見されなければ，大家はこのようなテストの費用(運営費用を構成しない)を支払うべきである。大家は、家主またはその代表が賃貸期間内に家屋に対して行うすべての第三者非機密報告およびテストのコピーをテナントに提供し、代表または保証を必要とせず、秘密協定の制約を受けなければならない。テナントは費用を自負し、すべての環境要求に応じて、このようなテストによって確定された任意の環境状況を迅速かつ満足的に救済すべきである。大家さんはどんな環境評価を受けたり満足したりして、大家さんのテナントに対するいかなる権利も放棄しません。

しかし、“総合環境応答、賠償および責任法”、“資源保護および回復法”、およびすべての州および地方対応者、およびそれに基づいて公布または発表された任意の法規または政策に限定されない。本明細書で使用される用語“危険材料”とは、危険または有毒であると定義された任意の物質、材料、廃棄物、汚染物質または汚染物質、または人間、動物および/または環境への影響または潜在的影響によって任意の環境要件によって規制される任意の物質、材料、廃棄物、汚染物質または汚染物質、アスベストおよび石油、原油またはその任意の留分、天然ガス液体、液化天然ガス、または燃料として使用することができる合成ガス(または天然ガスと上記合成ガスとの混合物)を意味し、含む。AS

“環境要件”で定義されるテナントは、テナントまたは任意のテナントが場所に持ち込んだすべての危険物質と、それによって生成、生成、または生産された廃棄物、副産物または残留物の“オペレータ”および“所有者”とみなされなければならない。

31.

テナントの救済措置/責任制限。大家は、借主が書面で通知してから30日以内に本契約の下でのいかなる義務も履行できない限り、契約を破ってはならない(この義務の性質のために、その履行には30日を超える時間1を要し、その後、合理的に必要な時間帯の後に必要である)。もし所有者が契約に違反した場合、レンタル客は登録簿d或いは書留郵送方式で、任意の物件住宅ローン所有者及び物件が所在する物件の賃貸契約の所有者に通知を出さなければならないが、テナントは当該所有者及び/又は所有者に合理的な機会を与えて、違約を救済しなければならない。時間があれば販売権或いは司法行動でプロジェクトに対する管理を取得し、救済措置を達成することを含む；しかし所有者は書面でテナントにこのようなすべての人の名前と住所を提供しなければならない。家主の本借約項下のすべての義務は、条件ではなく契約と解釈されなければならない。本賃貸契約に明確な規定がない限り、テナントは、大家の本賃貸契約項の義務に違反して本賃貸契約を終了してはならない。

家主の本賃貸契約の下でのすべての義務は、大家が不動産を持っている間にのみ大家に拘束力を持ち、その後ではない。本賃貸契約の“大家”という言葉は、家の当時のすべての人だけを指す。当該所有者がその場所での権益を譲渡した後，当該所有者は，その所有者がその後に生じる所有者の一切の義務を解除および解除するが，当該等の義務は，その所有者が所有している間に新規所有者ごとに拘束力を持つ.

32.

検査と訪問。家主およびその代理人、代表および請負業者は、任意の合理的な時間に不動産に入り、不動産をチェックし、本賃貸契約に基づいて、必要または許容される可能性のある修理、および任意の他の商業目的のために行うことができる。所有者及び所有者代表は、営業時間内に、48時間以上前に書面通知を行って事務所に入ることができる(ただし、緊急事態にある場合は、書面通知を出す必要がなく、随時入ることができる)。これらの修理工事、視察所、準買い手展示所、および契約期間の最後の18ヶ月以内に、準テナントまたは任意の他の業務目的を行うことができる。大家さんは合理的な努力をして、大家さんが本項に基づいて行った活動による宿泊客の家内での操作への妨害をできるだけ少なくすべきです。所有者は、その物件に適切な標識を立てることができ、物件が賃貸に供することができるか、またはそのプロジェクトが販売可能であることを示す。所有者は、地役権、公開用途、公共区域を指定し、物件又はその周囲に制限を加えることができるが、テナントが使用又は許可用途を占有する物件に重大な悪影響を与えてはならない。大家の要求の下で，テナントは地権，譲渡又は制限に必要な文書に署名しなければならない。緊急事態を除いて、テナントは常に大家またはその代理人、代表、請負業者または客が家の中にいる時に彼らを護送する権利があるべきであり、このような護送は本契約項の下での大家の面会権に実質的かつ不利な影響を与えないことが条件である。大家さんは家に入るときはテナントの合理的な警備と安全要求を守らなければなりませんが、宿泊客は大家さんが家に入ると同時にあるいはそのような警備と安全要求を大家さんに通知しました。

本第32条の条項に該当する場合は、大家は契約期間内に、通常営業時間内及び/又は大家とレンタル客の双方が受け入れ可能な他の時間に第三者見学(“見学”)を組織することができ、見学は1営業日以上の事前通知の下で行うことができる。

33.

警備員です。テナントは、犯罪を阻止するためのセキュリティ機器およびサービス(ある場合)は、特定の場合には窃盗または他の犯罪を防止できない可能性があり、大家はその不動産にセキュリティサービスを提供しない可能性があることを認め、同意する。テナントは、家主が許可されていない家屋への侵入又は家屋の安全に違反した他のいかなる窃盗損失又は他の損害に対しても大家にクレームをつけず、大家へのクレームを放棄することに同意する。テナントは、テナントの高級職員、従業員、代理人、請負業者、客および被招待者の身の安全に全責任を負うべきであり、これらの人員は場所および/またはプロジェクト内または近くにある。テナントは，テナントがこのような犯罪に対する保護を希望する範囲内で，テナントが費用を支払って保険を受けなければならない

34.

不可抗力です。賃貸料の支払いに加えて、大家およびテナントは、天災、天穴または陥没、ストライキ、封鎖または他の労働紛争、禁輸、隔離、極端な天気、全国的、地域的または地方的災害、災害/または災害、合理的なコストで労働力または材料(またはその合理的な代替品)を得ることができない、または履行するために必要な公共事業、政府制限、命令、制限、規則または制御1、国家緊急事態、許可証の発行遅延または撤回、敵または政府敵対行動を得ることができず、本協定に規定された義務を履行できないか、または履行できない遅延に対して、いかなる責任や責任も負わない。テロ、反乱、騒乱、内乱または騒乱、火災または他の死傷者、およびその合理的な制御範囲を超える他の原因または事件(“不可抗力”)。

大家とテナントはここで任意の仲介人(ヒューズ-マリノ、高緯物業、世邦魏理仕を除く)に対してテナントや大家との取引により手数料や他の形式の賠償を要求することに同意し、相手が損害を受けないようにする。

36.

大家さんの責任の制限。本契約または所有者とテナントとの間の任意の他の合意には、逆の規定があるにもかかわらず、(A)大家は、テナントまたは他の他の人に損失、破損または傷害のすべてのリスクを負わない(テナントおよび各他者が、すべての実際またはそれによって生じるリスクを負担する)：テナントの様々な個人財産は、貿易装置、設備、在庫、科学研究、科学実験、実験室動物、製品、標本、サンプルおよび/または不動産内に保存された様々な科学、商業、会計および他の記録、ならびにそれによって生成される任意のおよびすべての収入を含むが、これらに限定されない。(B)その場所内、上または近くで発生した任意の行為または事故、または本契約または所有者とテナントとの間で本テナントとの間で達成された任意の他の合意によって生じる任意の行為または事故について、所有者個人は、本契約の下で発生する任意の法的責任は、事業者の当該プロジェクトにおける権益または売却または非難、および事業者の当該プロジェクトにおける権益または任意の損失に関連する任意の保険収益について支払わなければならない任意の保険収益に限定されなければならない。(C)いかなる場合においても、本賃貸契約について所有者に任意の個人責任を主張してはならず、所有者又は所有者の任意の高級職員、取締役、従業員、代理人又は請負業者の任意の他の財産又は資産に対して任意の請求権を有してはならない。いずれの場合も、大家または大家の任意の高級職員、取締役、従業員、代理人または請負業者は、テナント事業の損害、またはそれによる任意の収入または利益の損失に対していかなる責任も負わない。

38.

マーク？マーク所有者の事前の書面の同意なしに、テナントは、(I)任意の天幕、外灯、装飾品、バルーン、旗、旗、横断幕、塗料または他の突出物をプロジェクトの任意の外壁に固定すること、(Ii)所有者標準カーテン以外の任意のカーテン、ブラインド、ブラインドまたは屏風を使用すること、(Iii)任意の窓の内外にコーティングを塗布するか、または他の方法で日除けすること、(Iv)任意のボトル、小包または他の物品を窓台上に配置すること、(V)任意の装置を配置すること、および(Iv)任意のボトル、小包または他の物品を窓台上に配置すること、(V)任意の装置を配置すること、を含むことができない。外部ベランダの家具や他の個人財産、または(Vi)不動産の任意の部分にペンキを塗ったり、貼り付けたり、展示したりする

テナントは継続開始日に物件の基本賃貸料(“基本賃貸料”)を支払い始めなければならず、金額は毎年単位あたり二乗フィート63.60ドルを借りることができる。基本レンタル料は延長期限開始一周年に毎年一平方フィート65.51ドルに増加します。また、家主は本協定で規定されている駐車権に対して市場賃貸料を徴収することができる。

(I)レンタル；又は任意の期間内に、当該テナントは、本条項の任意の規定に従って違約する

(Ii)テナントがテナントが展示期間の権利を行使しようとしている日の直前12ヶ月以内に、本借款の任意の条文に基づいてすでに3回以上違約しており、違約が是正されたか否かにかかわらず、違約が是正されたか否かにかかわらず。

(a)

一般的に言えば。カリフォルニア州サンディエゴトレアナ路10996号に位置するプロジェクト(“アレキサンダー”)は、大家(“アレクサンダー大家”)の付属会社が所有しており、共有会議施設(“アレクサンダー共有会議施設”)、フィットネスセンター、レストラン(総称して11アレキサンダー便利施設)を含むがこれらに限定されない便利な施設がある。カリフォルニア州サンディエゴに位置するプロジェクトは、一般に10290キャンパスポイントおよび10300キャンパスポイント通りと呼ばれるプロジェクト(総称して“キャンパスポイントプロジェクト”と呼ばれる)、所有者の別の1つまたは複数の関連会社(“キャンパスポイント大家”と総称される)によって所有されており、いくつかの便利施設には、共有会議施設(“キャンパスポイント共有会議施設”)、フィットネスセンターおよびレストラン(総称して“キャンパスポイント便利施設”と総称される)が含まれているが、これらに限定されない。アレクサンダー共有会議施設とキャンパスポイント共有会議施設は，本稿では総称して共有会議施設と呼ぶことができる.アレクサンダー便宜施設と学園点便宜施設は，本稿では総称して“アレクサンダー地域便宜施設”と呼ぶことができる。アレクサンダー区の便利施設は、(A)テナント、(B)プロジェクトの他のテナント、(C)大家さん、(D)アレキサンダー市の大家さん、パークポイントの大家さん、(E)アレキサンダー市の大家さん、(F)他の大家さんのために使用されます

大家、Alexandria大家、Campus Point大家、Alexandria Real Estate Equities，Inc.(G)大家、Alexandria大家、Campus Point大家、Areのこれらの他の付属会社のテナント、および(H)Alexandria大家およびCampus Point大家(総称して“ユーザ”)が許可する任意の他の当事者。大家さん、アレクサンダー大家さん、キャンパスポイント大家さん、およびそのすべての付属会社、アレクサンダー大家さん、キャンパスポイント大家さん、AREは、本稿では総称して“はい方”と呼ぶことができます。本契約には逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、(I)アレキサンダー市の大家がアレキサンダー大家が自ら決定した場合、アレキサンダー便利施設を現在予想されているすべてのユーザ(テナントを含む)の一部またはすべての使用に提供する権利があり、Campus Point大家がCampus Point大家が完全に適宜決定する権利がある場合には、Campus Point便利施設を現在予想されているすべてのユーザ(テナントを含む)に提供しないことを認め、同意する。アレキサンダー市の大家およびキャンパスポイントの大家は、アレキサンダー市の便利施設およびキャンパスポイントの便宜施設にそれぞれ関連するすべての事項を決定する権利があるが、これらに限定されないが、アレキサンダー便利施設またはキャンパスポイント便利施設の再構成、移転、修正または除去にそれぞれ関連する事項、および/またはアレキサンダー便利施設または学園点便宜施設にそれぞれ関連する任意のサービス(ある場合)を修正、拡大または停止する権利がある。テナントは、借主がアレクサンダー地域の便利施設の可用性について何も述べたり保証したりしていないことを認め、同意しており、テナントは、アレキサンダー地域の便利施設を引き続きテナントに提供することに依存せずに本テナントを締結する。

(b)

運転免許証です。着工日から，アレキサンダー港，キャンパスポイントプロジェクトおよびプロジェクトが引き続きAREの関連会社が所有している限り，テナント(大家は大家の合理的な適宜決定権に応じて潜在的なテナントごとにテナントを付与または付与しないことができ，テナントの分譲者)は，本第40条の条項に基づいて他のユーザと共同で利用可能なアレキサンダー区便利施設の非独占権を所有しなければならない。この場所に雇われたすべてのテナントの全従業員は、テナントにフィットネスセンター通行証を発行しなければならない。テナントは、開業日から、テナントがアレキサンダー港地域の任意またはすべての便宜施設を使用するか否かにかかわらず、基礎期間内に毎月の初日に支払わなければならない毎年1平方フィート当たり2.16ドルに相当する固定料金(“便利施設費”)を大家に支払うことを開始しなければならない。開業日から市政費は毎年3%増加している。

(c)

会議施設を共有する。テナントがアレキサンダー市とキャンパスポイントプロジェクトを使用する共有会議施設やレストランは他のユーザーと共同で使用すべきであり、手配手順はアレキサンダー市の大家さんやキャンパスによって合理的に決定される。ポイント大家(場合によっては)やアレキサンダー市の大家さんやキャンパスポイント大家さんが当時指定していたイベント運営者(誰もが活動運営者)です。テナントが共有会議施設を使用するには、アレクサンダー大家さんまたはキャンパスポイント大家さん(場合によっては)に、アレキサンダー大家さんまたはキャンパスポイント大家さん(場合によっては)が、テナントが時間を手配する際に共有会議施設の見積料率を有効に使用する費用を支払う必要があります。テナントは共有会議施設における会議室の使用は状況に応じており，アレキサンダー市大家と園点大家(または適用される活動運営側)はユーザ間で衝突が発生した場合に合理的な裁量権を行使する権利を保持している.テナントは、{i)カリフォルニアの非営利企業Biocom/San Diego(以下、“Biocom”と略す)が、アレクサンダー共有会議施設および予約可能な食事エリア(S)のカレンダー月ごとにユーザが使用可能な時間にアレクサンダー共有会議施設および任意の予約可能な食事エリア(S)に含まれる最大50%の時間を保持する権利があり、(Ii)デラウェア州社llLumina，Inc.カレンダーが毎月アレクサンダー共有会議施設内の主会議室を最大4日間独占的に使用する権利があることを確認する。

テナントは、アレキサンダー港所有者指定飲食サービス事業者およびキャンパスポイントプロジェクト事業者指定飲食サービス事業者(場合によっては、“指定飲食事業者”)を使用して、共有会議施設内で開催される任意の食品および/または飲料サービスまたは飲食活動を提供することを要求されなければならない。本レンタル日まで，アレキサンダー港の指定飲食運営業者は農夫と海馬であり，キャンパスポイントプロジェクトの指定飲食運営業者はスターBLEUである。アレキサンダー市の大家と団地の大家はいつでも指定された飲食経営者を交換する権利があり、これは彼らの唯一と絶対的な自由裁量権である。テナントは指定飲食経営者以外のいかなるサプライヤーも使用してはならないし、使用してはならない

テナントは、テナントが共有会議施設内で開催する任意の食品および/または飲料サービスまたは飲食活動に、自分の食べ物および/または飲料を提供することができる。

テナントは、(I)テナント使用に関する共有会議施設(テナントが十分な数のテーブル椅子及び適切な設備を確保することを含むがこれらに限定されないが含まれる)の設置を担当し、(Ii)テナントが共有会議施設を使用するたびに、テナント個人財産がない場合には、受信した基本的に同じ設定及び同じ条件で、及び破片やゴミがない場合には、共有会議施設を引き渡し、費用及び費用はテナントが負担しなければならない。テナントが前節(2)節の要求に従って共有した会議施設を復元して引き渡すことができなければ，共有した会議施設を回復して引き渡すことができない場合は“共有施設の違約”を構成すべきである.大家がテナントに共用施設の違約行為があると合理的に認定するたびに、大家は契約違反を通知してから5日以内に、テナントは大家に違約金を支払うべきである。テナントが初めての共有施設の違約で支払うべき罰金は200ドルです。その後、共有施設違約ごとに50ドルの罰金が追加されるべきである(疑問を生じないため、2回目の共有施設違約の罰金は250ドル、3回目の共有施設違約の罰金は300ドルであり、以下同様である)。上記の規定を除いて、テナントは、アレキサンダー市の大家、キャンパスポイントの大家または大家(場合によっては)が、修復テナントまたは任意のテナント関連者が共有会議施設、アレキサンダー市地域の便利施設、アレキサンダー市またはキャンパスポイントプロジェクトによって引き起こされた任意の破損の場合に支出するすべての費用の補償を担当しなければならない。本条項第40(C)項の規定は、本レンタル契約の満了又は早期終了後も継続して有効である。

(d)

規則制度。テナントは、テナント、すべての食品サービス事業者、およびアレキサンダー港またはキャンパスポイントプロジェクトにおいてテナントにサービスを提供する任意の他の第三者サプライヤーに提供される任意およびすべての補助サービス(例えば、視聴覚装置)の支払いを独自に担当しなければならない。テナントは、適用されるすべての法律要件およびアレキサンダー市の大家またはキャンパスポイントの大家または大家によって時々実施される任意の規則および条例を遵守し、アレキサンダー市地域便利施設(アレキサンダ市共有会議施設およびキャンパスポイント共有会議施設を含むがこれらに限定されない)を使用し、他のユーザの権利に干渉しない方法で使用してはならない。共有会議施設のほか、テナント従業員がアレキサンダー市地域施設以外の施設を使用する場合は、アレキサンダー市大家、パークポイント大家、または任意のアレクサンダー地域施設事業者(場合によっては)に要求される標準ライセンス、賠償、免除協定の条項と条件を遵守し、それなどのアレクサンダー地域施設の使用を希望するすべての人が実行しなければならない。アレキサンダー市の大家、パークポイントの大家または大家(適用される場合、大家の他の付属会社)は、他のユーザに対して、アレキサンダー市地域便利施設に関するいかなる規則または規定に違反しても、いかなる責任や義務も負いません。テナントは、アレキサンダー市地域の便利施設、アレキサンダー市、またはキャンパスポイントプロジェクトを任意の形で変更、追加、または改善してはいけません。

テナントは、アレキサンダー市の大家およびキャンパスポイントの大家が、アレキサンダー市またはキャンパスポイントプロジェクトのアレキサンダー区便利施設を随時、かつ時々別々に再構成、再配置、修正または除去する権利があることを認め、同意し、および/またはアレキサンダー市地域の便利施設に関連する任意のサービスを随時、拡大または停止する権利がある。

(e)

責任と賠償を放棄する。テナントは、アレクサンダーやキャンパスポイントプロジェクトの間、財産の損傷と人身被害を防止するために、合理的な慎重な措置をとることを保証する。テナントが放棄する当事者または任意のテナント当事者は、アレキサンダー港地域便利施設および/またはテナントおよび/または任意のテナントがキャンパスポイントプロジェクトに入るアレキサンダー港に関連する、または関連するクレームを任意のテナントおよび/または任意のテナントに使用することができ、アレキサンダー地域便利施設および/または任意のテナントおよび/または任意のテナントがアレキサンダー港および/またはキャンパスポイントプロジェクトに入ることに関連するすべての責任を免除および免除し、各場合において、任意のARE側の意図的な不適切な行為または深刻な不注意による範囲内の責任を除外する。テナントは、(I)テナントまたは任意のテナントがAlexandria地域の便利施設を使用すること、および(Ii)テナントおよび/または任意のテナントがアレキサンダー港および/またはキャンパスポイントプロジェクトに入ることによる財産損失または人身傷害クレームが生じないように、賠償、保護、および保護に同意するが、任意のテナントの意図的な不正行為または不注意によるものを除外する。第四十条の規定は、本レンタル契約の満了又は早期終了後に継続的に有効である。

41.

大家さんはテナントを再配置する権利があります。家主は90日前に書面で通知を出し、テナントを全部または一部の不動産から別の地域に再配置する権利がある。E事業主が指定した項目(“移転場所”)は，(A)移転場所の面積が少なくともその場所の面積に等しいこと，および(B)所有者が移転テナントの合理的な費用を支払い，移転場所を移転場所とほぼ類似した基準に改善することが条件である。テナントがテナントの信頭交換、販促材料、名刺、および類似品によるすべての費用を含むが、テナントがテナントの信頭を交換することを含むが、テナントが移転によって直接発生するすべての合理的な費用を補償する。テナントは移転を容易にするために、すべての合理的な方法で大家と協力しなければならない。

(I)テナントは、リース期間内の各財政年度終了後90日以内の最近の未監査(または監査可能な範囲)年間財務諸表、(Ii)テナントは、リース期間中の各財政年度の最初の3四半期終了後45日以内に最近監査されていない四半期財務諸表、(Iii)所有者は時々(ただし年に1回を超えない)要求を受け、業務計画を更新しなければならない[大家は、テナントに属する機密情報、(Iv)テナントが潜在的投資家のために準備した会社のパンフレットおよび/またはプロファイル、および(V)テナントが通常、その貸手または株主に提供する任意の他の財務情報または要約とみなさなければならない。テナントが“上場企業”である限り、その財務情報が公開されている限り、本第42(C)条の前述の交付要求は適用されない。

U)OFAC。テナントと大家は現在(A)本リース期間内に米国財務省外国資産規制事務所(OFAC)の規定及びそれに関連するいかなる法規、行政命令又は規定(総称してOFAC規則と総称する)を遵守し、(B)本リース期間内に特定国民及び封鎖者リスト、外国制裁逃れ者リスト又は部門制裁識別リストに登録すべきでもない。いずれもOFACによって保存および/またはOFACまたは他の政府当局によって任意の許可された法規、行政命令または法規に従って維持された任意の他の同様のリストに保存され、(C)OFAC規則に従って米国人がそれとトラフィックを行うことを禁止する個人またはエンティティではない。

(n)

危険な活動。本レンタルには任意の他の規定があるにもかかわらず、大家およびその従業員、代理人、および請負業者は、家屋の任意の部分での任意の修理またはサービスを拒否する権利があり、テナントの従来のセキュリティガイド、慣例、または習慣または慎重な業界慣行に基づいて、安全眼鏡以外の任意の形態の防護服または装置を必要とする。いずれの場合も、テナントは、大家が受け入れ可能な当事者と契約を締結し、大家の合理的な裁量の下ですべてのこのような修理及びサービスを負担しなければならず、大家は、大家がそのような修理又はサービスをテナントに提供していないことを反映するために、必要な範囲内でテナントがそのようなメンテナンス又はサービスに関連する運営費用Rreを公平に調整しなければならない。

(o)

プロジェクトの再開発。テナントは、所有者が、いつでもプロジェクトを拡張、改修および/または再構成することを自ら決定することができ、プロジェクトに関連する場合、またはそれに関連する場合には、時々限定されることなく、(A)プロジェクトの任意の部分に対して、任意の改善、建物、構造、ロビー、廊下、入口、出口、駐車場および/または駐車エリアの形状、大きさ、位置、数および/または範囲を変更することができることを認める。(B)工事プロジェクト、公共領域および/または工事プロジェクトの任意の他の部分において、地面よりも高いまたは低い任意の建物、改善および/または駐車場構築物(S)を修正、削除および/または追加し、および/または任意の他の影響を行い、(C)任意の方法で工事プロジェクトおよび/またはその任意の部分に影響を与える任意の他の変更、追加および/または削除

所有者は、項目を構成する土地、公共領域、および/またはプロジェクトの任意の他の部分を含むが、これらに限定されない任意の他の部分を追加および/または削除することができる。本レンタル約にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、本プロジェクトの任意の提案された変更、拡張、リフォームまたは再構成のために損害賠償(減貸を含む)を要求する権利がないか、または本テナントをキャンセルまたは終了する権利がない；テナントも、このような変更、拡張、リフォームまたは再構成を制限、禁止または禁止する権利がないが、大家は家の大きさ、サイズ、位置、またはテナントの許可用途を変更してはならない。所有者は、この条項第45(0)条に基づいて考慮される再建プロジェクトが、テナントが実際に家屋を使用及び占有し、及び/又はプロジェクト駐車場に進入又は使用することに実質的かつ悪影響を与えないように合理的な努力をしなければならないが、施工及び関連作業が行われている可能性がある期間の一時的な基礎の上で除外しなければならない。工事や関連作業が行われている可能性がある期間中、本項に基づいてプロジェクトを拡張、改修および/または再配置することは、テナントが一時的に使用できる駐車スペースが少ないことを招くことはなく、その間、所有者はプロジェクト付近の合理的な位置で代替駐車スペースを提供しなければならない。

(P)使用を停止する.発効日後のいつでも、テナントが90日間連続してその家屋内で業務を経営していない場合、大家は可能であるが、義務はなく、テナントに30日間の書面通知を出した後、本テナントを終了することを選択した。そのため、本テナントは、大家が当該書面通知(“終了日”)を渡した後“30日”に終了すべきであり、テナントは終了日または前に、本テナント条項が要求する条件に従って物件を空け、その所有権を大家に渡すことを選択しなければならない。テナントは本賃貸契約項の下で他の義務はないが、終了日までに生じる義務と次の場合を除く。賃貸契約条項によると、賃貸契約が満期になった後も、または事前に終了した後も有効である。

(q)

電気自動車充電ステーション。所有者は、プロジェクトにサービスを提供する駐車エリアに1つ以上の電気自動車充電ステーション(“電気自動車充電ステーション”)を設置することで、テナントの書面要求を無理に拒否してはならない。しかしながら、テナントがすべての合理的な要求を遵守する限り、基準1規則及び条例は、所有者の同意を得た後、テナントがこれ等の電動バス停を設置、メンテナンス、修理、運営することに関係しているが、これらに限定されるものではなく、テナントから合理的な月レンタル料を徴収し、テナントがそのような電動バス停を使用するための駐車スペース、所有者がテナントの電動バス停の場所を指定し、テナントが設置、メンテナンス、メンテナンス及び運営各テナントの電動バス停(S)の設置、メンテナンス及び運営のためにテナント又はテナントの支払いを支払うことに限定されない。この段落は、テナントがこのレンタル契約第10節の下でこのプロジェクトを使用する権利のある駐車スペース数を増加させることを目的としているわけではなく、テナントのそのプロジェクトでの駐車権について所有者に追加責任を課すこともない。

(r)

カリフォルニア州アクセス可能な開示。“カリフォルニア州民法”第1938(A)節の規定によると、大家はテナントに開示し、テナントは認証アクセス専門家(CASP)の検査を受けていないことを確認した。また，カリフォルニア州民法第1938(E)節の規定に基づき，11 CASP(認証チャネル専門家)が主体建築を検査し，主体建築が州法で規定されているすべての建築に関するバリアフリー基準に適合しているかどうかを決定する通知を提供する。州法律では対象家屋のCASP検査は要求されていないが，テナントやテナントが要求した場合，商業不動産所有者やレンタル者は，テナントやテナントが対象家屋をCASP検査して，テナントやテナントの占有率や潜在占有率を知ることを禁止してはならない。双方はCASP検査の時間と方式、CASP検査費用の支払い及び建築違反行為の是正に必要ないかなる修理費用及び場所内の関連バリアフリー基準の手配について合意しなければならない。通知および通知に関連する事項については、(I)テナントは、通知を読み、テナントがCASP検査を要求し、取得する権利があることを理解した後、CASP検査を取得しないことを選択し、法律の要件が許容される範囲内で家屋、建築、および/またはプロジェクトのCASP検査を取得する権利を永遠に放棄する。及び(Ii)上記(I)項に記載の免除が法律の規定により強制的に実行できない場合、大家とテナントは、(A)テナントが大家に提出した書面通知に提出しなければならないという合意(上記通知の最後の文で述べた事項についての共通合意を構成する)：テナントがCASP検査を要求する権利がある場合、テナントとテナントが大家に提出した書面通知に提出しなければならない。(B)テナントが速やかに要求する任意のCASP検査は、(1)所有者とテナントの双方が同意した時間に行い、(2)所有者とテナントが専門的に行う

所有者によって指定されたCASPは、不動産、建物、またはプロジェクトをいかなる方法で破損するかのテストは行われていない。(3)テナントがこのようなCASP検査の費用を含むが、これらに限定されないが、CASPがそのようなCASP検査について準備した任意の報告の費用(総称してCASP報告と呼ぶ)、およびそれに関連するすべての他の費用および費用を含むすべての費用および費用を負担し、(C)CASP報告を大家およびテナントに同時に交付しなければならない。(D)テナントは、CASP検査によって開示された任意の違反を含むが、限定されないが、施工に関連するバリアフリー基準に違反する行為を是正するために、家屋または内部の任意の改善、改築、修正、および/または修理を自費で担当しなければならない。(E)CASP検査により、建築およびプロジェクトに関連する建築およびプロジェクトのバリアフリー基準に違反する行為を是正するために必要な改善、変更、修正および/または修理が必要であることが発見された場合、これがオーナーが本契約に規定されている修理義務である場合、大家は、法律の要求に従ってこのような改善、変更、修正および/または修理を行い、法律の要件の範囲内でこのような違反を是正しなければならず、テナントは、大家の領収書を受け取ってから10営業日以内に、そのような改善、変更、修正および/または修理の費用を所有者に補償しなければならない。

大家とテナントは上記1年目に本レンタル契約に署名したことを証明します。テナント：