展示会 10.44

オフィスリース契約の修正第1条

 

このオフィスリース契約の修正第1条（以下「修正第1条」）は、2023年10月16日（「修正発効日」）に、デラウェア州の有限責任会社であるホフマン・エステーツ・アクイジションズLLCと、デラウェア州の有限責任会社であるホフマン・エステーツ・アクイジションズII LLC（総称して「家主」）、およびデラウェア州のカンビウム・ネットワークス社との間で締結されます。アウェアコーポレーション（「テナント」）。家主とテナントは個別に「当事者」と呼ばれ、総称して「当事者」と呼ばれることがあります。

リサイタル

一方、家主とテナントは、2023年6月1日付けの特定のオフィスリース契約（「リース」）を、一般にスイートA401（オフィススペース）とスイートB105（倉庫スペース）として知られている特定の施設に関して、イリノイ州ホフマンエステーツ60192（別名ベルワークスシカゴランド2000 AT＆Tセンタードライブ、ホフマン）イリノイ州エステート（60192）、より具体的に説明され、リースに記載されています。

 

一方、本書で特に定義されていない大文字の用語はすべて、リースに基づく意味を持つものとします。

 

一方、最終フロアプランは家主とテナントによって相互に承認されており、両当事者はこの修正第1条を締結して最終スペースプランの補遺を文書化し、ここに規定されているリースをさらに変更したいと考えています。

 

したがって、ここに含まれる相互の契約、および受領と十分性が認められるその他の有益で価値のある対価のために、両当事者は次のように合意します。

 

合意

 

 

1.
リサイタル。リサイタルは、あたかもこの第1条に完全に規定されているかのように、この憲法修正第1条に組み込まれています。

 

2.
構内。リースのセクション1（j）は完全に削除され、次のものに置き換えられるものとします。

 

「(j) 敷地」：（i）建物の東ウィングの4階（4階）で、別紙A-1に示されている26,140平方フィートの賃貸可能面積（「オフィススペース」）と、（ii）建物の東ウィングの1階（1階）からなるエリア。これは10,866平方フィートの賃貸可能エリアで構成され、別紙A-2に示されています。「スイートB110」（「倉庫スペース」）として知られています。」

3.
毎月の家賃。リースのセクション1（a）は、オフィススペース（スイートA401）と倉庫スペース（スイートB110）の月額家賃に関連する既存のチャートが次のようになるように変更されるものとします。

 

 

 

 

 

 

4階（4階）のオフィススペース — スイートA401

リース年度

毎月の家賃

年間家賃

1平方フィートあたりの年間家賃

リース1年目

$55,002.92

$660,035.00

$25.25

リース2年目

$56,201.00

$674,412.00

$25.80

リース3年目

$57,399.08

$688,789.00

$26.35

リース4年目

$58,597.17

$703,166.00

$26.90

リース5年目

$59,795.25

$717,543.00

$27.45

リース6年目

$60,993.33

$731,920.00

$28.00

リース7年目

$62,191.42

$746,297.00

$28.55

リース8年目

$63,389.50

$760,674.00

$29.10

リース9年目

$64,587.58

$775,051.00

$29.65

リース10年目

$65,785.67

$789,428.00

$30.20

11年目のリース

$66,983.75

$803,805.00

$30.75

リース12年目

$68,181.83

$818,182.00

$31.30

リース13年目

$69,379.92

$832,559.00

$31.85

 

 

1階（1階）の倉庫スペース — スイートB110

リース年度

毎月の家賃

年間家賃

1平方フィートあたりの年間家賃

リース1年目

 $19,426.38

 $233,116.50

 $21.45

リース2年目

 $19,861.90

 $238,342.80

 $21.93

リース3年目

 $20,297.43

 $243,569.10

 $22.42

リース4年目

 $20,732.95

 $248,795.40

 $22.90

リース5年目

 $21,168.48

 $254,021.70

 $23.38

リース6年目

 $21,604.00

 $259,248.00

 $23.86

リース7年目

 $22,039.53

 $264,474.30

 $24.34

リース8年目

 $22,475.05

 $269,700.60

 $24.82

リース9年目

 $22,910.58

 $274,926.90

 $25.30

リース10年目

 $23,346.10

 $280,153.20

 $25.78

11年目のリース

 $23,781.63

 $285,379.50

 $26.26

リース12年目

 $24,217.15

 $290,605.80

 $26.74

リース13年目

 $24,652.68

 $295,832.10

 $27.23

 

2

 

 

4.
最初の月の家賃の支払い。この憲法修正第1条の施行から1営業日以内に、テナントは家主に月額家賃の最初の分割払いを支払うものとします。

 

5.
駐車場。第38条の最初の2文は削除して、次の文に置き換えてください。

 

「テナントは、プロジェクトのエグゼクティブ駐車場にある4つの駐車スペースを（つまり、各駐車許可証ごとに1台の自動車を駐車する権利に関連するもの）期間中無料で利用できるものとします。テナントは、プロジェクトの自由駐車場に指定されているエリアで、最大149の非専用駐車スペース（敷地の賃貸可能面積1,000平方フィートあたり4スペース）を使用できます。」

 

6.
修正案LL作品。テナントの作業と同時に、家主は、その費用と費用で、添付の別紙L-1に具体的に説明されているように、倉庫スペースへの作業（「修正倉庫作業」）を完了しなければなりません。別紙L-1の画像 #17 に示されている3枚の電気パネルの取り外しを除いて、テナントは、家主が修正発効日より前に修正倉庫作業をすべて完了したことを認め、同意します。家主は、2023年10月31日までに、別紙L-1の画像 #17 に示されている3枚の電気パネルを取り外します（「パネルの取り外し」）。家主は、家主の独自の裁量により、倉庫スペースに200Aのパネルボードを設置することを選択できます（「PB選挙」）。家主は、テナントに通知することにより、修正発効日から30日以内にPB選挙を行うことができます。その場合、倉庫スペースへの200Aパネルボードの設置は修正倉庫作業に含まれるものとします。家主が30日以内にPB選挙に失敗した、または拒否した場合、家主は倉庫スペースに200Aパネルボードを設置する義務を負わず、家主は下記のセクション11（b）（iv）に規定されているようにPB手当を提供するものとします。

 

7.
倉庫スペース — 家主の仕事と家主の売買義務。パネルの撤去を除き、家主とテナントは、修正発効日より前に、家主が倉庫スペースに関する家主の作業、修正倉庫作業、および家主の売買義務に関連するその他すべての義務を完了し、履行したことを認め、同意します。テナントは、パネルの撤去を条件として、テナントが倉庫スペースを現在の「現状のまま」の状態で使用していることを認め、同意します。家主側には、倉庫スペースの改造、改造、装飾、清掃、および/または改善に関する追加の義務はありません。

 

8.
テナントの責任の放棄。家主は、（i）ラベル付きワイヤー（別紙L-1で定義されているとおり）および（ii）修正倉庫作業の完了後に残っている倉庫スペース内の通電導管に関連する、その財産の損失、損傷、または破壊（総称して「請求」）について、テナントに対するあらゆる請求（総称して「請求」）を解放し、放棄することに同意します。ただし、本条に含まれるものは制限するものとはみなされず、またそうではないものとします。テナントまたはその役員、取締役、会員、株主の (i) 過失、不作為、または故意の不正行為によって引き起こされたあらゆる請求に適用されます。パートナー、エージェント、従業員、承継者、請負業者、譲受人、または（ii）テナントによる倉庫スペースのその他の変更または改善。

 

9.
アクセス。修正発効日時点で、テナントは、テナントがオフィススペースと倉庫スペースにアクセスできるようになったため、リースのセクション7（a）に規定されているように、延滞による家賃の追加の減額を受ける権利がないことを認め、同意します。

 

10.
ロファー。ROFRスペースを描いたリースの別紙Mは完全に削除され、添付の別紙Mに置き換えられるものとします。

 

3

 

 

11.
手当。リースに別紙Bとして添付されたワークレターのセクション9（a）は、次のように修正されるものとします。

 

a.
「オフィス手当」は、2,352,600ドル（つまり、オフィススペースの賃貸可能面積の1平方フィートあたり90.00ドル）に等しくなければなりません。

 

b.
「倉庫手当」は、次のそれぞれの合計に等しくなります。

 

i.
777,940ドル（つまり、倉庫スペースの最初の5,000平方フィートの賃貸可能面積1平方フィートあたり50.00ドルと、倉庫スペースの残りの5,866平方フィートの賃貸可能面積1平方フィートあたり90.00ドルの合計です）。
ii。
20,000ドル。両当事者は、テナントの作業の一環としての倉庫スペースの特定の改善のための追加資金であることを認め、同意します。
iii。
32,550ドルで、倉庫スペースに7個のVAVボックスを設置する費用の合計金額（「VAVクレジット」）に相当します。誤解を避けるために記すと、そのような家主はそのようなVAVボックスを設置する義務を負わないものとします。また、該当する場合）
iv。
家主がPB選挙を適時に行使しなかった場合、最大13,000ドルになります。これは、倉庫スペースに200Aのパネルボードを設置する費用（「PB手当」）に相当します。

 

12.
ファイヤーウォッチ。修正発効日から28暦日の間、家主は費用と費用を負担して、倉庫スペースに防火監視装置を提供します。

 

13.
ブローカー。テナントと家主は、このリースに関連して、家主の場合はコリアーズ・インターナショナル、テナントの場合はCBRE、Inc.（総称して「ブローカー」）以外のブローカーとは取引をしていません。家主は、家主とそのようなブローカーとの間の書面による合意に従って、当該ブローカーに支払われる仲介手数料を支払うことに同意します。テナントと家主は、他のブローカー、ブローカー、ファインダーからの請求または要求から生じるあらゆる損失、損害、責任、請求、先取特権、費用および経費（訴訟費用および合理的な弁護士費用および経費を含むがこれらに限定されない）について、相手、その代理人、それぞれのパートナーおよび従業員、およびプロジェクトに対して、無害で補償し、弁護し、留保するものとします。本リースに関連して、当該当事者を通じて、またはその下で取引したと主張する他のブローカー、ブローカー、またはファインダー、またはそのような当事者が今後誰と取引するか、またはそのような当事者が誰を雇用するか。

 

14.
デフォルトはありません。修正発効日時点で、家主とテナントは、（i）上記のセクション4に規定されているように、テナントが月額賃料の初回分割払いを家主に支払った時点で、テナント側で履行する必要のあるリースの条件、契約、条件の履行において、テナント側の債務不履行は存在しないことを認め、同意します。テナントはリースに基づく義務について抗弁権がなく、「いいえ」と主張します。リースに基づく、またはリースに関する家主に対する相殺、請求、または反訴であり、（ii）リース側での不履行なし家主は、家主側の履行に必要なリースの条件、契約、条件を履行する上で、リースのもとで存在しています。

 

15.
その他の変更はありません。リースはここに記載されているとおりにのみ変更され、その他すべての点では引き続き完全な効力を有します。リースとこの憲法修正第1条との間のすべての矛盾と矛盾に関しては、この修正第1条が優先されます。

 

4

 

 

16.
承継人と譲受人。この憲法修正第1条は、本契約の当事者およびそれぞれの承継人および譲受人を拘束し、その利益のために効力を有するものとします。

 

17.
カウンターパート。この憲法修正第1条は、対応するものが2つあり、それぞれが原本と見なされますが、すべてが一緒になって1つの同じ文書を構成します。

 

18.
可分性。両当事者は、この憲法修正第1条の各条項が、適用されるすべての地方、州、および連邦の法律と司法上の決定に準拠することを意図し、信じています。ただし、この憲法修正第1条のいずれかの条項が、適用される法令、法律、行政上または司法上の決定、または公共政策に違反していると裁判所によって判断された場合、そのような裁判所がそのような条項を書面どおり違法、無効、または執行不能であると宣言した場合、その条項は、それが合法、有効、法的強制力があるという可能な限り最大限の範囲で効力を与えられ、それ以外の条項もあります。この憲法修正第1条は、あたかもそのような条項が含まれていなかったかのように解釈されるものとします。

 

 

 

 

[フォローする署名ページ]

 

5

 

 

その証拠として、本契約の両当事者は、上記で最初に書かれた日付の時点で、このオフィスリース契約の修正第1条を締結しました。

 

家主:

 

デラウェア州の有限責任会社であるホフマンエステートアクイジションズLLC

 

 

投稿者：/s/ ラファエル・ザッカー

名前:ラファエル・ザッカー

それは：大統領

 

 

デラウェア州の有限責任会社であるホフマンエステートアクイジションズII LLC

 

 

投稿者：/s/ ラファエル・ザッカー

名前:ラファエル・ザッカー

それは：大統領

 

 

 

テナント:

 

カンビウム・ネットワークス株式会社、

デラウェア州の法人

 

 

投稿者：/s/ サリー・ラウ

名前:サリー・ラウ

それは：法務顧問

 

 

 

 

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