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A. 家主とテナントは、特定のAIRCREスタンダード・インダストリアル/コマーシャル・シングルテナントリース（正味日付）（参照のみ）2019年2月11日（「リース」）の当事者です。リースの条件に従い、家主はテナントにリースされ、テナントは家主からリースされます。これは、リースでより具体的に説明されているように、カリフォルニア州エルセグンドの119スタンダードストリートとして一般に知られている約17,600平方フィートの独立した工業用建物90245（「敷地」）です。リースで定義されている用語は、本契約でも同じ意味を持つものとします。

1.1.転送。確認です。家主とテナントは、本契約に定められた条件が満たされた時点で、2023年6月30日の午後11時59分（太平洋標準時）（「終了日」）に、施設全体についてリースが終了することに同意します。終了日に、テナントは（a）リースの7.4（c）項で要求される条件で施設を空け、（b）施設に対するテナントの権利、所有権、および利益のすべてを永久かつ取り返しのつかない形で家主に引き渡すものとし、リース期間は終了日に終了したものとみなされます。本契約の当事者は、解約日時点で、本契約に添付された別紙Aに記載され、本契約の一部を構成する項目を除き、施設がリースの第7.4 (c) 項で要求される状態にあったことに同意し、認めます。テナントは、2023年7月7日（金曜日）までに別紙Aに記載されている項目を完成させる必要があります。

1.2.敷金、解約金。家主とテナントは、リース条件に従い、家主が現在260,882.00ドルを敷金として所有していることをここに認めます。テナントは、敷金の全額を家主に引き渡し、家主が本契約に基づいてリースを終了する対価として、家主に同じ金額（「解約金」）を留保することを許可することに同意します。

2.1. リリース。解約日および本契約に定められた条件が満たされた時点で、家主は、自身およびその役員、メンバー、マネージャー、代理人、従業員、使用人、弁護士、代理人、および代表者（総称して「リリース当事者」）を代表して、テナントおよびその子会社、譲渡、サブテナント、関連会社、パートナー、株主、取締役、役員、代理人を解放、無償化、および永久解雇します。従業員、使用人、弁護士、代表者、およびそれぞれの相続人、個人代表者、後継者、すべての損失、損害、請求、請求、債務、訴訟、訴訟の原因、訴訟、契約、義務、口座、弁護、相殺、費用（訴訟費用、保険の控除可能な金額を含む）、およびすべての負債（総称して「解放された当事者」）の譲渡既知または不明、疑わしいか予想されていないか、契約上、不法行為、法律上、または衡平上の種類または性格（それぞれ「損失」と総称して「損失」）。解放当事者は、（a）家主とテナントとしての当事者間の関係、(b) リース、または (c) 施設について、解約日の前に、共同で、または何らかの理由で解約日の前に発生したことがあるか、または今後発生する可能性がある。本契約によって生み出された、または留保されている権利のみを除きます。

2.2.リリースから除外されています。本契約にこれと異なる内容が含まれていても、上記のセクション2.1に従って解放された損失には、本契約の違反（本契約に定められた表明および保証の違反を含むがこれに限定されない）から生じた、関連する、またはそれに基づく損失（もしあれば）が含まれないことが、リリース当事者とリリースされた両当事者、およびそれぞれの明確な意図です。

2.3. 民法第1542条の放棄。各リリース当事者は、自分、彼女、またはその弁護士からカリフォルニア州民法第1542条の規定について知らされていることを認め、本条に基づき、自分、自分、または所有する可能性のある、または保有する可能性のあるすべての権利と利益を明示的に放棄し、放棄します。内容は次のとおりです。

一般釈放は、債権者または解放当事者が、解放の実行時に自分に有利な存在であることを知らない、または疑っているという請求には適用されません。また、債権者または解放者が知っていれば、債務者または解放された当事者との和解に重大な影響を及ぼしたであろう請求には適用されません。

リリース当事者はそれぞれ、カリフォルニア州民法第1542条、および米国内外のその他すべての法域の法律に含まれるすべての同様の規定に基づいて、自分、または保有する可能性のあるすべての権利と利益を、自分、または法的に放棄する可能性がある範囲で放棄し、放棄します。本契約の第2.2条で制限されている場合を除き、本契約に含まれるリリースの内容に関連する特典。

3.1. テナントの表明、保証、契約テナントは、本第3.1条に含まれるテナントの表明および保証が、家主が本契約および本契約で検討されている取引を締結するための重要な誘因となること、および本第3.1条を含めなければ、家主は本契約を締結しなかったことを認め、同意します。この点に関して、テナントは本契約の日付および終了日に、以下の各事項が真実かつ正確であることを家主に表明し、保証します。

(a) リライアンス。テナントは、テナントが本契約を評価するために独立した弁護士を雇い、本契約のすべての条項を読んで十分に理解し、本契約（本契約に定めるリリース、権利、義務を含むがこれらに限定されない）に関連してそのような独立弁護士と相談する機会があり、本契約に定められた解放、権利、義務に関して当該独立弁護士から十分な助言を受け、自発的であることを家主に表明し、保証します。本契約を締結しているが、まだ締結していない本契約の締結にあたり、家主または家主に雇われた弁護士または代理人の声明、表明、または助言に頼っていました。

(b) タイトル。テナントは家主に次のことを表明し、保証します。（i）テナントは、リースに基づくテナントの賃貸資産の唯一の所有者であり、（ii）テナントは、リース、その下または敷地内またはその一部における利益（いずれの場合も、本契約の日付時点で残っているもの）の譲渡、転貸、譲渡、譲渡、譲渡、またはその他の処分を行っていません。（iii）他の人には権利はありません。役職、またはテナントのリース権益に対する利益。

(d) 権限。テナントは、（i）テナントがデラウェア州の法律に基づいて組織された法人であり、（ii）テナントに代わって本契約を締結する者には、本契約に関してテナントに代わって行動する絶対的な権限が与えられていること、および（iii）本契約の締結がテナントによるすべての必要かつ適切な措置によって正式に承認されていることを家主に表明し、保証します。

(e) 破産や倒産はありません。テナントは、（i）米国またはいずれかの州の法令に従って、任意の裁判所または政府機関に自発的または不本意ながら自身に対して申し立てを行ったこと、破産または破産を請求、または債権者との計画やその他の取り決めを実行しようとしたり、受領者の任命を求めたりしていないことを表明し、保証します。（ii）受領者、保護者がいなかったまたは清算代理人、またはその資産の全部またはかなりの部分について任命された同様の人物が、すべての資産の添付またはその他の司法上の差し押さえを受けました、または実質的にすべての資産、（iii）個人または政府機関に破産を通知した、または（iv）債権者の利益のために譲渡を行った、または債権者の保護または利益のためにその他同様の措置を講じた。テナントは、本契約に基づく義務の履行によって破産することはなく、破産することもありません。

(g) リースなしデフォルト。テナントが実際に知っている限りでは、(i) 通知または期間の満了、あるいはその両方によって家主によるリース上の債務不履行とみなされる既存の条件はなく、(ii) テナントは、本リースに基づく家主の債務不履行を主張して家主に対して請求を行いません。

3.2. 家主の表明、保証、契約。家主は、本第3.2条に含まれる家主の表明および保証が、本契約および本契約で検討されている取引を締結するための重要な誘因となること、および本第3.2条を含めなければ、テナントは本契約を締結しなかったことを認め、同意します。この点に関して、家主は、本契約の日付および終了日に、以下の各事項が真実かつ正確であることをテナントに表明し、保証します。

(a) リライアンス。家主は、家主が本契約を評価するために独立した弁護士を雇う機会を得たこと、本契約のすべての条項を読んで十分に理解していること、本契約（本契約に定めるリリース、権利および義務を含むがこれらに限定されない）に関連してそのような独立弁護士と相談する機会があったこと、および本契約を自発的に締結していること、およびいかなる声明、表明、またはそれらにも依存していないことをテナントに表明し、保証します。テナントまたはテナントに雇われた弁護士や代理人の助言本契約を締結します。

(c) 権限。家主は、(a) 家主はカリフォルニア州の法律に基づいて組織された有限責任会社であり、(b) 家主に代わって本契約を締結する者には、本契約に関して家主に代わって行動する絶対的な権限が与えられていること、および (c) 本契約の締結が家主によるすべての必要かつ適切な措置によって正式に承認されていることをテナントに表明し、保証します。

(d) 破産や倒産はありません。家主は、（i）米国またはいずれかの州の法令に従って、裁判所または政府機関に自発的にまたは不本意ながらそれに対して訴訟を提起したこと、破産または破産を請求、または債権者との計画やその他の取り決めの実施を求めたこと、または受領者の任命を求めていないことを表明し、保証します。（ii）受取人がいた、保護者がいた資産の全部またはかなりの部分について任命された者または清算代理人、または同様の人物が、すべての資産の添付またはその他の司法上の差し押さえを受けた、または実質的にすべての資産、（iii）個人または政府機関に破産を通知した、または（iv）債権者の利益のために譲渡を行った、または債権者の保護または利益のためにその他同様の措置を講じた。家主は、本契約に基づく義務の履行によって破産することはなく、破産することもありません。

3.3. 相互賠償。本契約の各当事者は、本第3条に定める各当事者が行った本第3条に定める表明および保証の違反に関連する、または違反から生じる損失（合理的な弁護士費用および費用を含むがこれらに限定されない）について、相手方を補償、弁護し、無害と見なします。

4.2.ブローカーはありません。家主とテナント、および両者は、本契約の交渉に関連して不動産ブローカーまたは代理人と取引したことがないこと、および本契約に関連して手数料を受け取る資格のある不動産ブローカーまたは代理人がいないことを互いに表明し、保証します。各当事者は、補償する当事者によって、または補償する当事者の下で行われた、不動産ブローカーまたは代理人との取引により生じたとされるリース手数料または同等の補償に関する一切の損失から相手方を補償し、弁護し、相手方に無害を与えることに同意します。

4.6. お知らせ。家主またはテナントが送付することを要求または提供するすべての通知またはその他の通信は、以下の住所に書面で送付するものとし、(a) 個人配送、(b) 米国郵便、郵便料金前払い、証明付き郵便物の返送領収書を請求して、本契約当事者宛ての署名の横に表示されている住所、または本契約の当事者が随時提供するその他の住所に宛てて行うものとします。書面で明記してください。または (c) 米国を含むがこれに限定されない、全国的に認められた翌日配達サービス州郵便局のエクスプレスメールとフェデラルエクスプレスには、通知の配達と受領を確認するための荷物追跡システムがあります。すべての通知は、個人的に配達されたとき、またはここに規定されているように郵送された場合は郵送された日の翌日に、翌日配達便で送られた場合は、発送の1営業日後に行われたものとみなされます。本契約の当事者は、本条の条件に従って相手方に書面で通知することにより、通知の受領用の住所をいつでも変更できます。通知が行われなかった住所が変更されたために通知を配信できない、または通知を拒否またはその他の方法で拒否した場合は、その通知が配信できない、または拒否された、または受け入れることを拒否した日をもって、通知が有効に受領されたものとみなされます。本契約のいずれかの当事者による通知は、当該当事者の弁護士が行うことがあります。通知の送付先となる当事者の住所は次のとおりです。

4.8.可分性。本契約のいずれかの条項またはその他の規定が無効、違法、または法律または公共政策によって執行できない場合でも、本契約で企図されている取引の経済的または法的実体がいずれの当事者にとっても実質的に不利にならない限り、本契約の他のすべての条件および規定は引き続き完全に効力を有します。いずれかの条件またはその他の条項が無効、違法、または執行不能であると判断した場合、本契約の当事者は、本契約で検討されている取引が可能な限り当初考えられていたとおりに完了するように、両当事者の当初の意図をできるだけ忠実に実現するように本契約を変更するよう誠意を持って交渉するものとします。

4.9. 見出し; 解釈。本契約で使用される見出しは、参照を容易にするためのものであり、本契約の解釈に影響を与えることを意図したものではありません。文脈上明確に別段の定めがない限り、（i）複数形と単数形はそれぞれ他の数字を含むものとみなされます。（ii）男性、女性、中立の性別はそれぞれ他の数字を含むものとみなされます。（iii）「しなければならない」、「同意」、「契約」はそれぞれ必須です。（iv）「5月」は許容されます。（v）「or」は排他的ではありません。また、(vi)「含む」と「含む」は限定されません。

4.10. 対応物。本契約は、本契約のすべての当事者が同じ文書を締結した場合と同じ効力を持つカウンターパートで締結される場合があります。対応するものはすべてまとめて解釈され、単一の文書を構成するものとします。さらに、本契約の当事者は、本契約に署名したり、.pdf文書を電子メールで送信したりすることに同意し、同意します。

4.11. 完全な理解。本契約は、本契約の主題に関する当事者の全面的な理解を示しています。本契約に明示的に規定されている場合を除き、本契約の当事者のいずれも、本契約に関連して、他の当事者が信頼した、またはいずれかの当事者が本契約を締結するきっかけとなった声明、表明、または保証を行っていません。本契約は、当事者の権限のある代表者によって正式に署名された書面による場合を除き、いかなる点においても変更、修正、修正、またはその他の変更を行うことができないことが明示的に理解され、合意されています。両当事者は、すべての契約がリース契約と本契約に統合されることに同意します。両当事者は、両当事者の理解がまとめられたものであり、本契約が何らかの種類または性格の口頭による伝達によって変更、修正、またはその他の変更が行われたことを一切主張しないことに同意します。

4.12. 準拠法。本契約は、カリフォルニア州ロサンゼルス郡で執行、履行されることを意図しており、本契約の有効性、解釈、および執行には、カリフォルニア州の実体法が適用されます。本契約は、カリフォルニア州の居住者である当事者がすべてカリフォルニア州内で履行する契約に適用されるカリフォルニア州の法律に従って解釈されます。

4.13. 書類の提出。テナント、その弁護士、または代理人が家主による審査または履行のために本契約を提出しても、家主に有利なオプションまたはオファーにはなりません。本契約は、テナントおよび家主による本契約の履行と、完全に締結された契約の当事者への引き渡し時にのみ有効となることを意図しています。

4.14. 弁護士費用。本契約の条項を執行するために、本契約の当事者が相手方当事者に対して訴訟または訴訟を提起した場合、その訴訟または訴訟の勝訴当事者は、損害賠償、衡平法またはその他の救済に加えて、訴訟または訴訟およびそれらからの上訴に関するすべての費用と経費（合理的な弁護士費用、裁判費用、専門家証人の費用を含む）を受け取り、相手方から回収する権利を有するものとします。、およびそれらに基づく判断を執行するために発生する手数料。「勝訴当事者」とは、仲裁または司法手続き（控訴を含むがこれに限定されない）における最終的な（控訴も認められない）裁定または判決、命令、または命令により、請求または抗弁の内容が確定し、請求または抗弁のために当該当事者が求める救済（または救済の拒否）を実質的に認められた当事者を指します。勝訴当事者の身元または勝訴当事者に対する不利な当事者の義務の額に関する紛争は、仲裁によって決定される手続きでは仲裁人によって、司法判決、法令、または命令によって決定される手続きでは第一審裁判所によって（最終的な（上訴できず、上訴できない）裁定、判決、判決、命令、または命令が下された後に）決定されるものとします。

4.15. 陪審裁判の放棄。適用法で許容される最大限の範囲で、本契約のいずれかの当事者および本契約の他の当事者が提起した訴訟、訴訟、手続き、および反訴について、本契約、傷害または損害の請求、および法的救済に起因または関連して生じるあらゆる事項について、陪審員による裁判を放棄します。この権利放棄は、本契約の各当事者が故意に、意図的に、自発的に行っています。本契約の各当事者は、いずれの当事者（またはそのような当事者を代表して行動する者）も、陪審員による裁判の放棄を誘発する事実の表明をその効力を修正または無効にしていないことを認めます。

4.16. 第三者受益者はいません。本契約のいかなる内容も、明示的か黙示的かを問わず、本契約の指定された当事者以外の個人または団体に権利、救済、義務、または責任を付与または与えることを意図したものではなく、またそのように解釈されるものではありません。

4.17. あいまいさ。家主とテナントは、(i) 本契約が本契約のすべての当事者によって自由に交渉されたものであることを理解し、同意し、認めます。(ii) 本契約またはその条件の意味、解釈、有効性、または執行可能性をめぐる論争、紛争、または争議では、その当事者が起草したことを理由に、いかなる当事者に対しても推論、推定、または結論が出てはならないことを理解し、同意します。本契約、またはその一部です。



テナント:			ビヨンドミート株式会社、デラウェア州の法人投稿者：/s/ ルビ・クトゥア名前：ルビ・クトゥア役職：最高財務責任者兼会計


家主：			GSOB LLC、カリフォルニア州の有限責任会社投稿者：/s/ デブラ・L・コルドゥナー名前：デブラ・L・コルドゥナー役職:マネージャー