修正されたレンタルフォーマット2018年オレゴン州BOMAレンタルフォーマットDCAPDX\4517810.v 8オレゴン州の有限責任会社ヒルズベリー229有限責任会社とデラウェア州のACM Research，Inc.間のレンタル契約日は2023年3月6日DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B

修正されたレンタルフォーム2018年BOMA Oregon I DCAPDX\4517810.v 8ディレクトリ1ページ目。基本レンタル条項..3.事務所の賃貸契約。5.条項：...5.基本レンタル料。..6.保証金。...6.追加レンタル料。...7.保険9 8.取扱所の使用。...11 9.改善と改築12 10.メンテナンスとメンテナンス。13.留置権；テナントの税金。14 12.ユーティリティとサービス14 13.氷、雪、砕屑。14.危険品目。15.テナント財産の損傷。17 16.破損または破壊。18.徴用権。...18.破産する。...19.違約率。..19.20.責任を失った場合の救済。二十一.有効期限が切れたときに返します。二十一二.譲渡と分譲。二十三.従属関係。二十三四.財産の移転。二十三二十五.反言禁止証明書二十三二六。所有者の契約履行行為。二十三七.所有者が責任を失った権利を救済する.二十三八.検査して......24.29.販売待ちとレンタルの看板。二十四時三十分。弁護士費。...24 31.通知書。...二十二三.マネージャー。...24 DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B

修正されたレンタルフォーム2018年BOMA Oregon II DCAPDX\4517810.v 8 33。期限を過ぎた料金。...24 34.個人の責任を負う必要はない；損害限度額。二十五五。雑項条文。25 36.静かに楽しみます。二十七.不可抗力。...二十六三.テロ対策法。二十七三九財務諸表。二十七四です。標識。..二十八四.陪審員の取り調べを放棄する二十八四.継続権市場金利調整。二十八四三。証拠品及びその他の規定。二十四.説明する。29 DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B

レンタルフォームを修正2018年オレゴン州BOMAレンタルフォーム3ページ目DCAPDX\4517810.v 8価値を犠牲にして、オーナーとテナント契約を達成し、以下の合意に達しました：1.基本賃貸条項A.レンタル参考日2023年3月6日B.テナント：ACM Research，Inc.，デラウェア州会社商品名：ACM Research，Inc.(賃貸物件)：ACM Research Blvd，Suite 200 Hillsboro，または97124 C.アドレス(通知)：2900 NE Century Blvd，Suite 200 Hillsboro，or 97124電子メールアドレス：jim.straus@acmrcsh.com北米、ヨーロッパ、東南アジア販売副社長電話：5033414213電子メールアドレス：jim.straus@acmrcshh.comD.大家：オレゴン州有限責任会社Hillsboro 229 LLC(通知)：C/o Wyse Real Estate Investors Attn：Traci Twitchell，810 SE Belmont，Suite 100 Portland，or 97214電子メールアドレス：twitchell@wyserea.com overgaagpete@gmail.com電話：(503)595-9698，抄送：Dunn Carney LP L851 SiSW Avenue，1500 Suite Suite 1500または97204宛先：J.David Zehntbauer dzehntbauer@dunncarney.com賃貸料支払い先：大家の上記通知アドレスと同じか，大家さんの指示に応じて自動銀行預金を行う方式.E.物件：オレゴン州ヒルズベリー東北世紀通り2900番地にある97124号館(“ビル”)は、本契約添付ファイルAに示すように、Techpoint Commons内に位置しています。建物のある土地は，すべての駐車エリア，歩道，景観エリアおよび建物を含み，本賃貸契約では“財産”と呼ばれる.F.敷地面積：約10，683平方フィート(添付ファイル“A”参照)。双方は，家屋面積の計算が近似値であることを認めた。物件面積の再計算は、テナントが本賃貸契約の下で支払う義務に影響を与えるべきではなく、テナントが支払うべき基本賃貸料金額を含むが、これらに限定されない。G.建築面積：約40，500平方フィートH.テナントが割増賃貸料を比例配分：26.38%以下第6(D)節を参照。DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B

レンタルフォームを修正2018年オレゴン州BOMAは、レンタルフォームの4ページ目のDCAPDX/4517810.v 8 I.テナントが使用および占有を許可する場所を修正します：場所はオフィス、軽工業およびストレージスペースにのみ使用され、研究、開発および/またはいくつかの半導体デバイス製造に関連するクリーンルームを含む。J.レンタル期間：開始日：2023年4月1日満期日：2030年8月31日完全カレンダー月数：88(88)K初期基本月賃貸料：14，689.13 L.基本賃貸料調整：発効日：毎月基本賃貸料2023年4月1日-2023年6月30日$0.00 2023年7月1日-2024年3月31日$14，689.13 2024年5月1日-2024年3月31日$0.00 2025年5月1日-2025年3月31日$15，129.80 2025年4月1日-2026年3月31日$15，583.702026年4月1日-2027年3月31日$16，051.21 2028年4月1日-2028年3月31日$16，532.75 2029年4月1日-2029年3月31日$17，028.73 2029年4月1日-2030年3月31日$17，539.59 2030年4月1日-2030年8月31日$18，065.78 Mレンタル1年間の毎月追加賃貸料推定数$3，719.38保険料と税金Nテナントの割合シェア(第6(D)節参照)：26.38%O駐車：テナントが物件駐車スペースにおけるテナントシェアを獲得する権利があり、先着順で提供しております。テナントは月曜日から金曜日の午前8時から午後6時までの間に3つの専用駐車スペース(“専用駐車スペース”)を獲得する権利がある。専用駐車場は家の西側に位置しなければなりません。専用駐車スペースのいかなる標識もテナントが費用を自負しなければならず、大家の許可を得なければならず、無理に抑留してはいけない。礼拝日礼拝期間中は，礼拝堂テナントの参加者は専用駐車スペースを利用することができる.前払い賃貸料：本賃貸契約を締結した後、テナントは大家に18，408ドル($18，408.51)の前払い賃貸料(“前払いレンタル料”)を支払うべきであり、これは基本月賃貸料と基本賃貸料に対応する賃貸期間1ヶ月目の追加賃貸料である。敷金：本賃貸契約締結後、テナントは大家に21，785ドル(21，785.16ドル)の保証金(“敷金”)を払わなければならない。マネージャー(S)：ビジネスコンサルタント有限責任会社のジョシュア·ビン代表大家を考え、ビジネスコンサルタント有限責任会社のブライアン·ハンソン代表テナントを考える。アメリカ保証人：ありません。DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B

修正されたレンタルフォーム2018年BOMAオレゴン州は、レンタルフォーム5ページ目のDCAPDX/4517810.v 8 T.契約期間オプションを修正します：テナントが継続期間(以下の定義を参照)を行使した場合、または契約更新期限の開始日に違約がない場合、テナントは、次の条項と条件に基づいてレンタル期間を2つ(2)連続5(5)年の期間(それぞれ“契約延長期間”)を延長する権利を有する必要があります。テナントは、現在の賃貸期間が満了する1年以上であるが270日以上でなければならず、継続選択権を行使する意図があることを示す書面通知(“継続通知”)を所有者に通知しなければならない。大家は，テナントの継続通知を受けてから30(30)日以内にテナントに契約期限の時価賃貸料調整基本賃貸料に関する書面通知を出す(以下第42条の“賃貸料調整通知”より)。もしテナントが賃貸料調整通知書を受け取ってから30(30)日以内にも反対を提出しなければ、レンタル料調整通知書はすでにテナントに受け入れられたとみなされる。テナントが直ちに賃貸料調整通知に異議を唱えた場合、第42節の規定に基づいて継続1年目の基本賃貸料の時価調整幅を決定しなければならない。基本賃貸料は継続期間ごとに毎年3%(3%)増加しなければならない。本契約には別途規定がある以外、契約更新の条項及び条件は初期レンタル期間の元の条項及び条件と同じでなければならないが、基本賃貸料調整は除外し、かつ第2の継続期間後に、レンタル期間の延長を再選択することはできない。2.物件賃貸所有者は現在、本賃貸契約に掲載されている条項と条件に従って、テナント及びテナントにビル内の約10，683平方フィートのレンタル可能空間を賃貸し、詳しくは添付ファイルA(“物件”)を参照されたい。所有者はきれいで有害物質を含まない家屋、及び構造部材、外壁、窓、屋根と建築囲い構造を納入し、良好な作業状態にある。レンタル開始日から，場所，公共エリア，外部エリア，場所への経路は法律(以下のように定義する)に適合すべきであり，OSHAとすべての危険材料に関する法律(以下のように定義する)を含む。上記に述べた規定の下で、テナントが当該施設を接収する際には、当該建物、所所及び全ての建築システムの“そのまま”状況を受け入れたとみなされるべきである。3.租借期間(A)発効日及び交付借地期間本租約(“リース期間”)の有効期間は約八十八(88)ヶ月であり、本租約条項が規定する2023年4月1日(“発効日”)から2030年8月31日までである。テナントは、大家が不動産を賃貸者に引き渡してから12(12)ヶ月以内に、大家が以下第9節及び添付ファイルBによって承認された不動産内で行う任意の作業を完了しなければならない。開始日がカレンダー月の1日目でない場合、レンタル期間は、本レンタル開始日からその後の最初の暦月の1日目までの日数を延長したとみなされるので、その期限はカレンダー月終了時に終了しなければならない。(B)テナントは早めに受け取ることができる。双方が本賃貸契約に署名した後、テナントは発効日前に事前にこの家に入ることができ、テナントによる家屋の改善、設備設置、家具設置を設置することができる。事前に家に入る前に、テナントは本賃貸契約に必要な保険証明書を提供しなければなりません。テナントが家に入る前に、本賃貸契約のすべての条項と条件を遵守し、基本賃貸料と追加賃貸料を支払わなければなりません。テナント入りとは、テナント、テナント、請負業者、従業員、被許可者、代理店、使用人、客、被招待者または訪問客が入ることをいう。(C)家屋の納入を遅延させる。所有者が何らかの理由で基本賃貸条項に規定されている予定開始日(“予定開始日”)が物件の所有権を交付していない場合、本賃貸契約は無効または取り消すことができず、大家もテナントの遅延によるいかなる損失や損害にも責任を負わない。しかし、この場合、大家は合理的に実行可能な場合にはできるだけ早く当該不動産に対する占有権を引き渡すべきであり、大家が当該不動産をテナントに渡す前に、テナントは本契約で規定された賃貸料の支払い義務を負うべきではない。所有者がテナントの何らかの理由でテナントへの財産の納入を遅延した場合、本テナントは基本賃貸条項に規定されている発効日から発効しなければならない。家主の家屋状況に関する陳述によると、テナントは家屋の占有に対応してDocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 Bに述べた平方フィート数の最終受け入れを構成する

修正された賃貸フォーム2018年オレゴン州BOMAは賃貸フォームDCAPDX/4517810.v 8 6ページ、および家屋の状況を修正します。着工日が確定した後、大家とテナントは協力して着工日証明書を完成し、フォーマットは添付ファイルC(D)が満了する。レンタル期間の満期日は、基本レンタル条項に記載されている日付、または開始日が遅延された場合、カレンダー月の最後の日、すなわち、基本レンタル条項に記載されている開始日から計算される完全カレンダー月数でなければならない。4.基本賃貸料は、開始日からレンタル期間全体にわたって、テナントは、本節で定義した各“レンタル年”“基本レンタル料”のレンタル料を大家に支払わなければなりません。“レンタル年”とは、発効日から発効日後最初の月までの最終日であり、レンタル期間内の完全例年ごとに、4月1日から次の例年の3月の最終日であり、最終レンタル年度については、4月1日から期限が終了した日である。すべてのレンタル料は期限が切れた時に支払わなければなりません。通知、相殺、あるいはいかなる原因の控除も必要ありません。(A)基本レンタル期間内の初期毎月基本レンタル料(“基本レンタル料”)は、14，689 13/100ドル(14，689.13ドル)でなければなりません。基本賃貸料は基本賃貸条項第1.L.節に規定する金額と時間によって増加しなければならない。最初のカレンダー月を除いて、基本レンタル料は契約期間内に各日歴月の初日または前に前払いしなければなりません。本賃貸契約締結後、テナントは、基本賃貸条項に規定されている前払い賃貸料を大家に支払わなければならない。期限の第1(1)ヶ月が部分月であれば，基本賃貸料はその月の実日数に応じて日に比例して分配されるべきである。(B)他に明文の規定があることを除いて、本賃貸契約における“レンタル料”または“レンタル料”に対するすべての言及は、基本賃貸料、追加賃貸料、および本テナントがテナントに支払うことを要求するすべての他のお金を指し、テナントが本リース要求に応じて支払うすべてのお金を“レンタル料”とすべきである。(C)支払先テナントは、本賃貸契約基本賃貸条項に規定する大家の住所又は大家が時々書面で指定した他の場所に、大家に賃貸料及び本契約に規定するテナントが支払うべきその他の金額を支払わなければならない。(D)前払い賃貸料テナントが本テナント契約を締結する際には、テナントは、基本賃貸条項に規定されている前払いレンタル料を大家に支払わなければならない。大家の賃貸料前払いに関する義務は債務者の義務であり，受託者の義務ではなく，大家は前払い賃貸料と大家の公金を混合する権利がある。大家さんは前払いレンタル料にテナント利息を支払う必要はありません。大家はすぐに裏書きとテナントの前払いレンタル料を償還する権利があるが，この裏書きと償還は大家がこのレンタル契約を受けるようにはならない。大家さんが本レンタルを受け入れない場合、大家さんはすぐに前払いレンタル料をテナントに返却しなければなりません。基本賃貸料及び毎月の追加賃貸料を含む前払い賃貸料は、第1.1.5節に基づいて基本賃貸料を支払う最初の日歴月の満期賃貸料に適用されなければならない。テナントが賃貸契約を締結した場合、テナントは、所有者に基本賃貸条項に規定されている保証金を支払わなければならない。大家は保証金を用いてテナントが本テナントが規定した時間内に履行できなかったいかなる義務の費用を支払うことができるが、大家のこのような申請は大家の他の救済措置を放棄すべきではなく、テナントに対する違約の唯一の救済措置でもない。保証金が大家から申請された場合，テナントは要求に応じて必要な金額を支払い，保証金をその元の金額に補充しなければならない。いずれの場合も、テナントは、保証金の任意の部分を本レンタル契約の下の任意のレンタル料または他の満期金に使用する権利がない。テナントが本賃貸契約の満了又は終了時に違約又は違約がなく、かつテナントが本テナント第21条に規定するすべての義務及びその他のすべての履行すべき義務を履行した場合、大家は、本賃貸契約の満了又は終了後30(30)日以内に保証金の未使用部分をテナントに返還しなければならないが、大家は、本賃貸契約第5条、第19条又は第20条又は本レンタルの任意の他の規定により保持されている任意の部分を除く。大家の保証金に関する義務は債務者の義務であり，受託者の義務ではなく，大家は保証金と大家の文書署名封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 Bを混合する権利がある

修正されたレンタルフォーム2018年BOMAオレゴン州で修正されたレンタルフォームの7ページ目のDCAPDX\4517810.v 8一般ファンド。大家さんはテナントに保証金利息を支払う必要がありません。大家はすぐに裏書きとテナントの保証金を換金する権利があるが，この裏書きと償還は大家の本レンタルの受け入れにはならない。大家さんが本レンタル契約を受け入れない場合、大家さんは上記の保証金を返さなければなりません。大家が本契約期間内に不動産における権益を売却し、保証金に使用されていない部分を購入者に預け入れ又は貸記した場合、大家は直ちに保証金に関するいかなるさらなる責任又は責任を解除しなければならない。6.追加賃貸料(A)基本賃貸料以外の運営費用は、発効日から計算して、賃貸期間全体にわたって、テナントは、所有者に物件による運営支出を所有者テナントに比例して支払わなければならない。“経営費用”という言葉は、所有者または所有者を代表して支払われるまたは発生したすべての費用を意味し、所有者によって財産および建物の運転、管理、維持および修理に必要または適切に合理的に決定され、これらに限定されないが、これらに限定されない：すべての水道費および下水道費用、建物に天然ガスおよび電力を提供する費用、清掃用品およびサービス、行政費用および管理費(2023年の管理費は現在4%、レンタル期間および任意の継続期間条件で上限は4%)；保安サービス(ある場合)、建物および財産の保険料；ライセンス、並びにビル及びそのすべての構成要素及び機械システムの運営及び維持許可証、一般及び緊急修理及びメンテナンス、並びに上記の合理的な備蓄。運営費用はまた、物件又は建物の任意の資本改善のコストを含み、家主が適用税法に基づいて合理的に選択した期間内に合理的な財務費用を償却しなければならない。経営費用はまた、基本賃貸条項で述べたように、テナントが所有者に支払う商業合理的な管理費を含むべきであり、その額は、基本賃貸条項に記載されているように、オーナーの総管理費にテナントの割合シェアを乗じたものに等しい。テナントは，以下第6(C)節に規定するテナントが分担する推定年間運営費用の12分の1(1/12)に相当する借主に毎月支払わなければならない。本レンタルには逆の規定があるにもかかわらず、“営業料金”は次のいずれかを含むべきではなく、営業料金の一部としてテナントに計上してはならない：(I)所得税。大家に徴収される相続税、贈与税、非会社営業税、所得税または特許経営税であるが、大家が会社活動税の納付を要求された場合、その税はテナントが納付すべき本契約項目の税金から除外されてはならない。(Ii)住宅ローン/融資コスト。融資支払い、担保融資の償却および利息、株式出資の買収または交渉に関連するコスト、任意の公共または個人融資を得ることによって生じるコストおよび費用、および再融資または融資修正。(Iii)土地契約.当該物件の全部又は任意の部分に関連する不動産の任意の土地、標的又はそれ以上の賃貸契約に基づいて支払われる任意の賃貸料及び関連費用。(Iv)罰金および罰則.大家または大家の管理代理人に課される任意の罰金、費用、滞納金、違約金、罰金、税務罰金または関連利息費用。(V)法律および会計。費用について：(A)建物または物件の他のテナント、準テナントまたは他の占有者との紛争、テナント引継ぎまたは賃貸回収コストを含む、(B)所有者と所有者のメンバー、パートナーまたは関連会社との間の紛争、(C)建物または物件または建物もしくは物件が存在する不動産またはその任意の部分の購入者、準買い手、抵当権者または準抵当権者との間の紛争；または(D)建物または財産の権益を有する任意の階層の者は、建物または財産の全部または任意の部分またはその中の任意の権益の賃貸、住宅ローンまたは他の担保文書に関する交渉、または販売または譲渡の契約。(Vi)特許権者。従業員、従業員、または家主またはその代表によって経営される商業特許権内の他の者に支払われるか、または提供される任意の補償または福祉。(Vii)条。彫刻、絵画、噴水または他の芸術品の費用、または建物または財産または建物または財産が存在する不動産にこれらの物品を展示する費用。(八)専門向上。カフェテリア、宿泊または個人食事施設、または昼食または娯楽クラブを含むが、ビル内のそのような施設またはビルまたは不動産のテナントが使用可能な物件は含まれていない(テナントの従業員に料金を請求しない)専門内装の設置、運営および維持のコスト。(Ix)精算する。テナントまたは他のテナントに販売または提供される任意のサービスまたは物品の任意の費用、大家または大家の管理代理人がDocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 Bを清算する権利があるか、またはこれらのテナントによって精算する権利がある

修正された賃貸形態2018 BOMA Oregon修正された賃貸形態8ページDCAPDX/4517810.v 8または他の占有者は、保証範囲内の任意の物品の交換を含む建物または物件テナント以外の当事者の精算または他の補償を得る権利がある。(X)寄付/会費/寄付。政治、慈善、業界協会、または同様の組織の任意の費用、費用、会費、寄付または同様の費用、ならびに任意の新聞、雑誌、貿易または他の購読の費用。(Xi)広告/販売促進/贈り物。すべての広告および販売促進費用は、花、プレゼント、昼食、パーティー、および他の社交活動を含む任意の形態の娯楽費用、食事費用、テナントまたはサプライヤー関係計画に関連する任意の費用を含むが、生命安全情報サービスおよび他の同様の不動産管理活動に関連するいかなる費用も含まれない。(十二)レンタル。販売、誘致、交渉および建物または物件の空間賃貸を実行することに関連する任意のコストは、販売促進および広告費用、手数料、発見者費用および紹介料、法律費用、および任意のテナントの交渉および準備、転貸(第22条に他に規定するものを除く)または他の占有書類に関連する費用、テナントまたは他の占有スペースのテナント改善コスト、そのような設計または建築のテナントまたは他の占有者に任意の手当またはクレジットを支払いまたは付与する金額、ならびに他のテナントに賃貸するか、または他のテナントまたは他のテナントが占有する建物または物件の空間変更のすべての他のコストを含むが、これらに限定されない。(十三)行政関係者/非関係者賃金。所有者および/または所有者管理エンティティまたは不動産管理人以上のレベルに支払われる実行従業員の賃金、賃金、費用、付帯福祉、および任意の他の形態の補償は、不動産管理業界において一般的に理解されているが、すべての賃金、賃金および他の補償は、他の方法で運営費用に含めることが許可されており、建物または不動産の維持、会計、管理および運営とは無関係な他の作業時間に従業員が投入されるいかなる部分も含まれてはならない。建物や物件に関する所有者管理活動に関する費用のみを，どこで行っても運営費用を計上しなければならない。(Xiv)公平な取引。大家または家主管理代理人が、大家または家主管理エージェントの子会社または付属会社に支払う任意の金、または建物または物件の管理またはその他のサービス、または用品または他の材料に支払う費用は、そのようなサービス、用品または材料のコストが、大家または家主管理エージェントとは無関係な当事者が一定の範囲内で提供するサービス、用品または材料が支払うべき商業的合理的コストを超える限りである。(B)物件税及び保険料基本賃貸料を除いて、テナントは、テナントが借地期間内に物件に徴収、評価又は徴収するすべての不動産税及び評価(“税”)及び大家が第7(A)条(“保険料”)に基づいて提供する保険費用を比例して支払わなければならない。テナントは，テナントが分担する推定年間税金と保険料の12分の1(1/12)に相当する金額，およびテナントが支払う運営費用を毎月大家に支払わなければならず，以下第6(C)節で規定するようになる。任期中に、州または家屋が存在する州立法機関の有権者が不動産税制限を制定した場合、不動産税の代わりに、または補充するために、任意の名称または形態の任意の代替税を採用することができ、本第6条(B)項の目的で税収に追加されなければならない。任意の法律、法規または条例が有効期間内にレンタル料を徴収し、評価または任意の税(連邦または州所得税を除く)を徴収する場合、いかなる会社の活動税に限定されないが、テナントは、本レンタル項目のレンタル料による税金を納付しなければならない場合、または大家がテナントに請求書を発行した後10(10)日以内に大家が支払うべきそのような税金を支払わなければならない。(C)営業費用、税金及び保険料を支払う大家は、テナントが毎月支払う営業費用、不動産税及び保険料を通知しなければならない。発効日から全レンタル期間内に、テナントは、毎月の暦の第1(1)日または前に月賦で支払わなければならない。大家さんは時々テナントに書面で通知し、毎月の見積もり支払い金額を変更することができます。大家は、この第6条に基づいて支払われたいかなる金の利息又は収入をテナントに支払うべきではなく、大家は、これらの支払いを大家の他の資金と混合することができる。大家は各例年の終了後120日以内または実行可能な場合にできるだけ早くテナントに書面声明を提出し、実際に運営されているDocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 Bをリストしなければならない

修正されたレンタルフォーム2018 BOMA Oregonは、前年のレンタルフォーム9ページ目のDCAPDX/4517810.v 8の前年の費用、不動産税および保険料、およびテナントがその間に支払った実際のコストと推定コストとの差額または相殺を計算します。このような差額は、その後、テナントが大家に支払わなければならない金額に適用されなければなりません。またはそのような金額がない場合は、大家がテナントに通知してから10(10)日以内に支払いまたは返済しなければなりません。テナントが大家の年次報告書に異議がある場合は、その報告書をテナントに提出してから六十(60)日以内に書面で提出して大家に提出しなければならない。この期間内に誰も異議を唱えなければ、年次報告書は決定的であり、テナントに拘束力がある。テナントが大家さんの運営費用、不動産税、保険に関する記録を見たい場合、テナントは合理的に大家さんに事前に通知してからそうすることができますが、どのカレンダー年度中にももう一度そうすることはできません。審査はこのような記録を保存する場所で行い，テナントが選択した公認会計士が行うべきであるが，事前に所有者の書面による承認を得なければならず，所有者は事前に無理に隠してはならない。テナントは、所有者代表がかかる時間の精算及びコピー料を含むが、これらに限定されない審査のすべての費用を支払わなければならない。いずれの場合も、テナントは、本第6(C)条のいずれかの権利を行使する場合には、その費用は、審査結果に基づいて支払われる任意の監査役、コンサルタント、または他の専門家を雇用または保留する権利を有する。公認会計士または合格した専門家が発行したテナント審査報告書によると、大家がテナントから受け取るテナントが負担すべき費用は、テナントが支払わなければならない金額を超えており、大家が審査に合理的に反対しない限り、任意の超過した部分は、将来満期のレンタル料に適用される。審査報告書によると、大家がテナントから受け取る金額がテナントが支払うべき金額よりも少ない場合、テナントは、テナントが支払う金額と審査で決定された金額との差額を所有者に支払わなければならない。テナントは審査費用を負担しなければならないが、最終審査報告によると、審査がカバーされた1年以内に、テナントは5%以上の費用を徴収した場合、大家は合理的なテナント審査費用を支払わなければならない。テナントは、任意の審査で取得されたすべての情報を秘密にすべきであり、このような情報は、本節で規定される限られた目的にのみ使用されることができる。(D)テナントの割合本レンタルに関して、“テナントの割合シェア”とは、物件のすべてのテナントが分担するすべての運営支出について、分子は不動産の賃貸可能平方フィートの約数に等しく、分母は不動産の賃貸可能平方フィートの約数の点数に等しいことを意味する。物件の賃貸面積の総和が変化した場合、あるいは物件の賃貸可能面積総面積が変化すれば、大家はテナントの割合を合理的に調整することができる。大家がテナントが使用する光熱費や他の運営費用が比例分担のシェアを超えていることを合理的に決定した場合、大家は商業的に合理的な場合に超えた運営費用をテナントに割り当てることができる。(E)上記の基本賃貸料およびすべての追加賃貸料に加えて、テナントは、テナントの使用、占有、レンタル、または運営所によって発生したすべての光熱費、費用および支出の支払いに個別に責任を負うべきであり、満期時および延滞前に、適用されるプロバイダに直接支払いを行わなければならない。7.保険；補償(A)保険が保険期間内に、所有者は、1部以上の有効な標準多重保険証書を維持しなければならず、建築物及び物件上の他の改善工程(テナントの固定付着物、テナントの内装及びその他の財産を含まない)を保証し、火災保険、雷撃保険、暴リスク及び当該等の保険証書が通常保証する他の保険を保証しなければならない。また、地震、山体地滑り、洪水及び/又はその他の危険は大家の選挙で保証される可能性がある。この間、大家は、大家が適切と思う金額に応じて全面的な責任保険証書を維持し、大家が物件内、物件上又は物件の周囲で発生した人身傷害及び財産損失の責任保険を提供しなければならない。大家さんは競争力のあるレートで上記の保険を受けるために合理的な努力をしなければならない。(B)保険料増加本賃貸契約の締結は、テナントの入居率が物件に影響を与えない保険格付け分類に基づく。その間、テナントが家屋内に設備を設置することにより財産保険料が増加し、テナントが家屋内で何らかの物品や材料を維持するために財産保険料を増加させると、DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B

修正された賃貸形態2018年BOMAオレゴン州で修正された賃貸形態10ページDCAPDX/4517810.v 8またはテナントが家を使用または占有しているため、テナントは物件にそれによって生じる追加保険料を支払わなければなりません(大家さんが保険料を増加させる活動に同意しているかどうかにかかわらず)。テナントは、家屋を使用する際に、家屋又は物件に位置する建物が死傷保険に加入できない可能性のあるいかなる活動にも従事してはならない、又はそのような建物の保険料率を増加させる活動に従事してはならない、又は家主が家屋の所在州の保険評価局又はその相続人が長期火災保険保険証書の保険料低減の判決を受けることを許可することを阻止する活動に従事してはならない。テナントのすべての電気設備はU-Lの承認を受けなければならない。テナントが設置した任意の電気設備が家屋内又は任意のこのような建物の線路を過負荷させた場合、テナントは保険契約者及び管轄権のある政府当局の要求に適合するために必要な変更を自費で行わなければならない。テナントが本第7(B)条に基づいて支払う任意の保険料は，その最初の予定用途，又はテナントが借地期間内に使用又は占有することにより増加した保険料は，テナントが大家がテナントにテナント請求書を発行してから15(15)日以内に大家に支払わなければならない。(C)賠償；テナント保険テナントは、以下の理由で引き起こされた、またはそれに関連する任意およびすべての責任、損害、費用、弁護士費、訴訟、訴訟、クレームまたは判決を賠償、保護および免除しなければならない：(I)物件の使用、占有、管理または制御、(Ii)テナントが本レンタル条項を遵守できなかった；および(Iii)テナント、その代理人、高級管理者、役員、従業員または招待者の不注意または故意または不作為；しかし、大家またはその代理人、代理人の重大な過失や故意不正行為のため、テナントは賠償責任を負わない。テナントは、自費で、または上記の任意の理由またはクレームについて大家さんに提起される可能性のある任意およびすべての訴訟を個別にまたは他の人と弁護し、大家さんの支払いの任意およびすべての和解、または本当に訴訟が提起されたかどうかにかかわらず、大家さんの支払いおよびすべての和解を満たす、および解除しなければならない。大家は、(I)大家が本契約条項および(Ii)大家、その代理人、高級管理者、取締役、従業員または招待された人の行為または深刻な不注意または意図的な不作為によって引き起こされた、またはそれに関連する任意およびすべての責任、損害、費用、弁護士費、訴訟、クレームまたは判決を免れ、賠償、保護および保護しなければならない。しかし、大家はテナントまたはその代理人または代表の不注意または故意の不正行為によって引き起こされたクレームに責任を負うべきではない。大家は、上記の任意の理由またはクレームのために単独または他人と共にテナントに対して提起された任意およびすべての訴訟を自費で弁護し、本当に訴訟を提起したか否かにかかわらず、テナントに対する支払いの任意およびすべての和解または判決を満たす、支払い、および解除しなければならない。テナントは契約期間中に自費で保険を加入しなければならない：(A)事故と財産損失の合計限度額が200万ドル以上(2，000，000ドル)以上、借り手が車両を持っている場合、(B)自車両、非自車、レンタル車両をカバーする自動車責任保険であり、限度額は100万ドル以上(1，000，000ドル)以上であり、大家が満足できる保険会社があり、大家、大家の管理代理人と大家の融資者を追加保険者として指定する。上記保険証書は、借主が家屋及び本借款の下の任意及びすべての責任を引受しなければならず、借主が本借款に基づいて負う賠償義務、又は家屋のメンテナンス、使用又は占有による賠償義務を含むが、これらに限定されない。テナントは壊れた窓の修理と交換を含む全額保険を購入しなければなりません。このような保険証書は，少なくとも30(30)日前に大家，大家の貸金者及び大家の管理代理人(ある場合)に書面で通知されていない場合には，保険はキャンセル又は変更してはならず，大家が入手可能な他の保険の主及び非納付とみなさなければならない。テナントは、発効日またはその前または任意の事前に家に入る前に、その保険が有効であることを証明する証明または他の許容可能な証拠を大家に提供しなければならない。テナントはまた、労働者補償及び雇用主責任法を遵守するために保険を提供して維持しなければならない。(D)代償権の放棄のいずれの一方も、火災または標準総合保険証書に列挙されたいかなるリスク(例えば、不動産に散水装置を有する散水器漏出保険を含む)によるいかなる損失または損害も、そのような任意の保険が実際にそのような損失または損害を支払う範囲内で、他方に対して責任を負う。任意およびすべてのこのような損失または損害について、それがどのような原因をもたらしても、すべてのクレームまたは補償権利を放棄する。前述の規定の一般的な原則を制限することなく、当該損失又は損害が家主又はテナントの不注意又はそのそれぞれの代理人、奉公又は従業員の不注意によるものであるか否かにかかわらず、上記責任の免除は存在しなければならない。DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B

改正されたレンタル形式2018年BOMAオレゴン州改正されたレンタル形式11ページDCAPDX/4517810.v 8.場所の使用は所有者の書面の同意なしに、第1.I.節に規定する許可用途にのみ使用されなければならず、他の目的に使用されてはならない。本契約には明確な規定がある以外に、テナントは不動産を使用する際に自費でなければならない：(A)不動産と不動産の使用に影響を与えるすべての適用法律、法規、規則、命令、法規と任意の公共当局(“法律”)の要求を遵守し、このような不遵守が大家が本賃貸契約に規定された大家の遵守と履行の合意を履行しないことによるものでない限り、自費でテナントの過ちやテナントの使用によるいかなる不遵守行為を是正する。前述の一般性を制限することなく、テナントは、家屋に適用される“米国障害者法”と、家屋及びテナント従業員に適用される職業安全·健康管理局(OSHA)に要求されるアスベストに関するすべての義務を遵守しなければならないが、テナントが本賃貸日後に通過又は公布された家屋を管理する法律又は法規に要求される任意の構造変更、変更、増加又は訂正を行うことを要求してはならない。(B)所有者、不動産上の任意の建物内に位置する他のテナント、または隣接する場所の所有者または使用者を不当に犯す活動、またはその場所またはそのような建物の任意の名声に迷惑または損害を与える活動を行ってはならない。前述した規定の一般性を制限することなく、テナントは、いかなる騒音や匂いの流出や家屋の放出も許可してはならないし、フラッシュの使用を許可してはならないし、所有者が合理的に決定された反感のある材料の販売または展示を許可してはならない；(C)床、電気システム、配管システムまたは暖房、換気および空調システム(“暖房エアコン”)を所有者が選定した合格エンジニアまたは建築家が安全と考えている範囲外に負荷してはならず、電力、水、下水道、暖房空調および配管システムをいかなる有害な方法で使用してはならない。大家がエンジニア、建築家、電気又はその他のコンサルタントを招いて、テナントが家屋を使用することが第8(C)条に違反しているか否かを判断し、テナントが第8(C)条に違反していると判断した場合、テナントは雇用に関する合理的な費用を支払わなければならない。テナントは、このような有害な使用を回避するために、必要に応じて毛髪遮断器、油遮断器、または他の排水保護装置を使用しなければならない。(D)任意のペットまたは他の動物が不動産に入ることを許可してはならないが、盲導犬または法律の要件を適用する他のサービス動物は除外される。(E)所有者の書面の同意を得ず、物件の外壁、内壁、窓または屋根にいかなる標識、または任意の標識、バッジ、アンテナ、カーテン、アンテナまたは他の装置を付加してはならないが、テナントはこの賃貸契約第39条の規定を完全に遵守しなければならない。そうでなければ、無理に同意を拒否してはならない。(F)所有者が時々公布し、書面でテナントに伝達する不動産使用に関する任意の合理的な規則に準拠し、本賃貸契約添付ファイルDに記載されている規則および条例(ある場合)を含むが、本賃貸契約の条項に抵触してはならず、テナントが借主が不動産を使用することを所有者に書面で開示している場合。前述の規定の一般性を制限することなく、これらのルールは場所への交付を規範化することができ、従業員の駐車を規範化することができる。テナントは午前11：00までにすべての配達、荷役作業を完了または手配しなければなりません。(G)上記規定があるにもかかわらず、テナントは通常営業時間(平日夜、土曜日、日曜日、休暇)以外で業務を行い、駐車場の自由利用が許可され、先着で処罰を受けないことが了承された。(H)不動産内での喫煙および蒸発を禁止し、任意の法律または所有者が時々制定した任意の禁煙、蒸発禁止(他の健康に関連する)政策および手順を遵守する；DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B

修正された賃貸形態2018年BOMAオレゴン州で修正されたレンタル形式12ページ目のDCAPDX/4517810.v 8(I)大家の事前書面による同意を得ず、現金、クレジットカードまたはコイン式自動販売機、新奇なおもちゃまたはゲーム機または設備の不動産への進入を許可してはならない；不動産の任意の部分を中古店、オークション、安売り、倒産または廃業販売などに使用してはならない；(J)テナントが書面で通知された場合、テナントまたは物件の他の占有者に許可された専用条文に違反または違反してはならない。(K)物件に損害を与えてはならない。物件の改善またはその任意の部分を含むが、これらに限定されない。およびテナントは、物件を清潔に維持し、清潔にし、-生および秩序を維持しなければならない。(L)所有者の書面による特別な許可を得ない限り、物件上の物件以外の任意の場所を使用してはならない。(M)任意の連邦、州または地方の法律または法規または任意の他の法律によって規定または規制された環境有害または有毒物質、材料、廃棄物、汚染物質、油または汚染物質(“危険材料”と総称される)を家屋内で生成、放出、貯蔵または保管してはならないが、テナントは、日常経営中にすべての適用法律を厳格に遵守し、家屋内で危険物質を所有して使用することができる。(N)不動産または不動産上のどこでも、カビ、胞子、真菌または任意の他の類似生物の生成または成長を促進または許可する行為として許可または許可してはならず、テナントが本条項の下での義務を厳格に履行できなかったことによって生じるまたは生じたいかなるクレーム、需要、費用および費用(弁護士費を含む)による損害を受けないように大家を賠償し、(O)すべての運営および地権協定、ならびにすべての他の合意および不動産に対する記録要件を遵守しなければならない。9.改善および変更(A)所有者の事前書面による同意なしに、テナントは、不動産をいかなる変更、増築、または改善を行うことができず、内部色を変更することができず、任意の壁面または地面カバーを取り付けることができず、無理な拒否、追加条件、または同意を遅延させてはならない。大家とテナントは協力して、住宅に対するテナントの期待用途を満たすために、適切な屋外マークと必要な室内改善を設計しなければならない。大家が書面でテナントが家屋の変更を行うことに同意した場合、テナントは、大家が承認した請負業者と契約を締結し、このような変更の施工を行い、すべての適切な政府の承認と許可を得なければならず、大家が承認した計画及び規格に従ってこのような変更を完了しなければならない。すべての当該等の建設の進め方は、建物内の他のテナントの静かな楽しみを邪魔してはならない。テナントが設置した任意のこのような改善、変更、配線、ケーブルまたはパイプは、直ちに不動産の一部となり、所有者に属するべきであるが、取り外し可能な機械および独立した移動可能な業界固定装置は除外される。所有者は，借主が使用する請負業者が家屋内でどのような作業を行うかを許可する権利があり，無理に承認を拒否してはならず，借主が家屋内で行う作業に関する無責任な通知を掲示する権利がある。テナントの仕事はその家に当時適用されたすべての法律を守らなければならない。テナントは、建物の活動または任意の変更のために、建物またはテナントの建物における任意の留置権を付加してはならない。(B)テナントは、着工前に、テナントの総請負業者に、a)適用される州および連邦法の法定限度額に適合する労働者賠償、b)商業一般賠償責任、限度額が200万ドル以上であり、毎回発生する財産損失限度額が100ドル以上(2，000，000ドル)以上であり、大家およびその所有者の不動産マネージャーを追加保険者として指定すること、およびc)保険金額における建築業者のリスク保証金額が予想改善工事の予想コストを下回らないこと、の保険の証拠を提供しなければならない。DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B

修正されたレンタル形式2018年BOMAオレゴン州修正されたレンタル形式13ページDCAPDX/4517810.v 8各保険証明書には、大家さんに30(30)日の書面通知を出さない限り、保険証書のキャンセルや重大な変更は無効であることを確認しなければなりません。(C)テナントが許可する使用または不動産への進入に実質的な干渉を与えない限り、所有者は、建物、駐車場、および物件上の他のエリアの配置を変更または変更することを自ら決定することができる。10.メンテナンス·メンテナンス(A)所有者の責任以下は所有者が担当しなければならないが、その費用は、第6条(A)に規定する運営費用として所有者が回収しなければならない：i.構造修理と保守、地下公共施設と機械システム、建物屋根又は建物荷重壁下の機械·電力システム、床、散水システム、屋根メンテナンス、外壁外部メンテナンス、全ての駐車場、着脱エリア及び建物外部エリア、既存の暖房空調システム(ただし、テナントが設置した補助暖房空調システムではない)を交換する必要があれば、家屋内にない物件全体、建築外壁、屋根、排水溝、排水管と地盤のメンテナンスとメンテナンスを行う。任意のこのような構造の維持、交換、または修理は、所有者によって資本化され、そのような修理および交換の商業使用寿命内に営業費用の一部を月ごとに計上することができる。本段落には，建具のメンテナンス操作状況やガラス交換は含まれておらず，どの店も含まれておらず，これらはテナントの責任である.(B)テナントの責任以下は、テナントが直接責任を負うべきである：i.任意の内装および内部改善を含む家屋のすべての内部、借主·借受人のためすべての暖房空調システム(管網を含む)の四半期保守および修理は、すべての既存の暖房空調システムを含むが、これらに限定されないが、任意の四半期保守、修理および交換のいずれかの補充的な暖房空調システム、テナントが設置された管網、および予備発電機の年間サービス、保守、修理および交換を含む。大家さんは、サービス会社と上記のシステムまたは任意のシステムのメンテナンスおよび修理契約を締結する権利を保持しています。このような費用は、運営費用としてテナントに計上され、月ごとに大家に支払われなければなりません。内部壁および床カバー(硬い表面およびカーペットを含む)；V.テナントがこのレンタル契約に規定するすべての適用法律を遵守する義務要件に基づいて行われる任意の修理または変更；およびvi.家主は、上記第10(A)条に基づいて、家屋の他のすべての修理、メンテナンス及び交換を明確に要求していないが、前述の一般的な規定に限定されるものではなく、使用中に破砕又は破裂する可能性のあるすべてのガラスを、本条項の開始時に使用されるガラスと同じ又はそれ以上の品質のガラス、店頭、散水システム(障害がテナント(又はテナント代理及び/又は制御範囲内の当事者)によるものである場合)、配線及び電気装置、配管及び配管装置、排水管、下水道、化成槽、排気カバー及び排気口を含むが、これらに限定されない。借り手が家を使うために修理が必要なのは、家の外で修理します。すべてのテナントの仕事は当時の建築規範と他の政府の要求に完全に符合しなければならない。テナントは資格のある殺虫会社と契約を締結し、定期的に殺虫サービスを提供し、家屋内に害虫、害虫、げっ歯動物がいないことを維持しなければならない。DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B

修正された賃貸フォーム2018年BOMAオレゴン州修正されたレンタルフォーム14ページ目のDCAPDX/4517810.v 8(C)修理検査オーナーは、修理の必要性を決定するために、少なくとも24時間前に通知された任意の合理的な時間に家屋を検査する権利がある。このような検査を行うか否かにかかわらず，大家はテナントから書面通知を受けてから合理的な時間内に，テナントが所有·制御している任意のエリアに対して上記の修繕を行う義務がある.緊急修理が必要な場合は、テナントはすぐに大家さんに知らせなければなりません。(D)事業主の工事所有者が事務所またはその周囲で行うすべての修理、交換、変更、または他の工事は、合理的で実行可能な範囲内でテナント使用所への干渉をできるだけ低減しなければならない。テナントは、賃貸料減免を受ける権利がなく、又は大家がこの第10条に基づいて修理又は保守を行うことにより、いかなる不便や迷惑を大家に請求する権利がない。大家は、必要な保守及びメンテナンスを行うことができなかったことに対して何の責任も負わず、テナントがこのような保守又はメンテナンスについて書面で通知しなければ、大家は合理的な時間及び方法(ただし、宿泊客の通知から30(30)日遅れではない)に問題を解決するために努力することができない。問題の性質が30日以内に完全に救済できない場合は，大家が30日以内に問題を救済する努力を開始し，合理的な努力と誠実に早急に救済を実施すれば，本規定を遵守すべきである。所有者は、建物を修繕または変更するために、足場や他の必要な設備を架設する権利がある。仕事は通常営業時間内に行うことができます。大家が商業的に合理的な措置を講じてこのような妨害を最小限に抑え、かつ家の入口をふさがない限り、テナントは大家のメンテナンスや修理によるいかなるサービス中断や減少やテナント占有への妨害についても大家にクレームをつけてはならず、このような中断や減少をテナントへの建設的またはその他の追放と解釈してはならない。11.留置権；テナントの税引受人は、テナントまたはテナント名で申立者の任意のものとしてまたはしないことによって生じるすべての留置権を、技工留置権を含む不動産に影響を受けないようにしなければならない。大家は，家や建物に家屋の所在州の留置権法律に規定されている免責通知を掲示·維持する権利がある。テナントは責任を負い、期限が切れたときに、テナントが所有またはその周囲に置かれた任意のタイプの賃貸権または個人財産について評価されたすべての税金を支払わなければならない。12.公共事業およびサービステナントは、暖房および照明、ごみ収集、回収、およびテナントが賃貸期間内に家屋のすべての他の施設および公共サービスを使用または提供することを含む、すべての水道および下水道施設、ガスおよび電力サービスをタイムリーに支払う必要がある。公共事業計器と遮断器は単独のスイートルームに位置し、テナントは合理的な住所、修理或いはサービス経路を獲得し、そして不動産マネージャーに書面通知を出すべきであるが、緊急の場合は除外する。暖房及び空調システム又は任意の他の公共事業施設が単独の電気メーターにない場合は、テナントは、本賃貸借契約第6(A)節の規定に従って、大家が合理的に決定した料金の割合分を支払わなければならない。テナントは、定期的かつタイムリーにゴミとゴミを収集するように手配し、ゴミとゴミを所有者が指定した区域に保管しなければならない。しかし，大家が協力したうえでテナントや他のテナントにごみ集めを手配することを選択した場合，テナントは本テナント第6(A)節の規定に従って大家が合理的に確定した割合シェアを支払うべきである。テナントは、任意の法律要件または大家が合理的に要求する任意の回収計画を遵守しなければならない。家主は、物件の公共施設サービス中断に対していかなる責任も負わず、このような中断も、このような中断が完全に大家の不注意によるものでなければ、48時間以上継続している限り、テナントに任意のレンタル料減免を享受させる権利はない。13.氷、雪、およびきょう雑物テナントは、氷、雪、ゴミ、きょう雑物、および障害物なしに家の前の歩道を維持しなければならない。テナントは、テナントが第13条に規定するテナント義務を履行できなかったことにより、大家又は大家の財産又は任意の他の人又は財産に起因するいかなる損害から大家を賠償し、保護しなければならない。テナントは、第13条に規定するテナント義務を自費で履行しなければならない。大家は家の前区域の雪、砕石、障害物を除去する権利を保留し、テナントは費用を支払ってから10(10)日以内に関連費用を支払わなければならない。DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B

レンタルフォームを修正2018年BOMAオレゴン州修正レンタルフォーム15ページ目DCAPDX/4517810.v 8 14.危険材料(A)環境調査アンケートテナントは、添付ファイルEとして所有者賃貸前環境アンケート(“環境アンケート”)を完全かつ正確に記入し、引用により本明細書に組み込む。テナントは、“環境調査アンケート”に記載されている化学品または材料およびそれらのそれぞれの数を除いて、テナントは、場所、建築および/またはプロジェクト内、上、下または周囲で使用、貯蔵、または任意の“危険材料”を生成してはならない(以下の定義を参照)。テナントはさらに、“環境アンケート”に記載されている化学物質および材料およびそれらのそれぞれの数に加えて、テナントまたはその代理人、従業員、請負業者、下請け業者、テナント、譲受人または招待者が、任意の有害物質を持ち込み、配置、貯蔵、製造、生成、混合、処理、回収、処置、使用、または放出してはならないことを示している。テナントは、すべての環境要件(以下の定義)に完全に適合した場合に、その場所を保持、運営、維持しなければならない。前述の規定または本プロトコルとは反対のいかなる規定にもかかわらず、テナントは、任意の塩素化溶媒、トリクロロエチレン(TCE)、ポリ塩化ビフェニル(PCBS)、多環芳香族炭化水素(PAHs)、水銀または他の重金属またはフタル酸塩を使用、貯蔵または生成してはならない。(B)環境要件“という言葉は、現在および将来適用されるすべての法規、条例、条例、規則、法規、判決、許可、許可、命令、政策または任意の政府当局、機関または裁判所が住宅または環境を管理すること、またはそれに関連する健康、安全または環境状態の他の同様の要件を意味し、これらに限定されないが、”総合環境反応、補償および責任法“、”資源保護および回収法“、”清浄空気法“、”清浄水法“を含むが、これらに限定されない。有毒物質制御法およびそのすべての州および地方対応者、ならびに迷惑または不法侵入、および本リースの任意の他の要求を含むが、これらに限定されない任意の一般法または民法義務。危険材料“という言葉は、任意の固体または危険廃棄物、危険物質、アスベスト、石油(原油またはその任意の留分、天然ガス、合成ガス、ポリ塩化ビフェニルおよび放射性物質を含む)を含む任意の物質、材料、材料、廃棄物、廃棄物または汚染物質を意味し、任意の物質、材料、廃棄物、汚染物質、または任意の環境要件によって規制される可能性がある、または人間の健康または環境に悪影響を及ぼす可能性のある任意の物質、材料、廃棄物、汚染物質または汚染物質を意味する。環境要件については、法的許可の範囲内で、テナントは、テナント“施設”の“所有者”および“運営者”と、テナント、その代理人、従業員、請負業者または招待者がもたらすすべての危険材料と、それによって生成され、生成され、または生成された廃棄物、副産物または残留物の“所有者”とを含むが、これらに限定されない責任者とみなされるべきである。(C)遵守環境要件テナントが本テナントに別途規定された法的義務を遵守することを制限しない一般的な場合、テナントは費用と費用を自負し、現在及び将来のすべての環境要件を遵守しなければならない。テナントは、テナントが家屋または物件内で使用、貯蔵、生成、輸送、運搬、混合、または回収するために、任意の必要な政府許可、免許、証明書および承認を取得し、維持しなければならない。所有者は、テナントに、任意およびすべてのこのような許可、免許、認証および承認、ならびに任意およびすべての危険材料管理計画およびプログラム、任意およびすべての危険材料リスク管理および汚染予防計画、任意およびすべての危険材料緊急反応および従業員訓練計画のコピー、ならびにテナントが危険材料を使用するための任意およびすべての危険材料緊急反応および従業員訓練計画のコピーを取得し、審査および検査することを要求する権利がある。所有者の要求に応じて、テナントは所有者に説明性説明を提出し、テナントが危険材料に関連する活動の性質と範囲を説明し、所有者にすべての環境要求と本レンタル条項に適合することを証明しなければならない。(D)テナントが事前に大家に通知することを法律で要求しない限り、テナントはできるだけ早く書面で大家に通知しなければならないが、いずれの場合も、以下の5(5)日より遅れてはならない：(1)テナント、その代理人、従業員、請負業者または招待者によって直接または間接的に引き起こされる任意の漏れ、排出、漏れ、漏れまたは任意の他の有害物質が不動産または不動産、階下、不動産またはその周囲に漏れ、このような漏れ、排出、漏れ、漏れの数にかかわらず、封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 F 2 Bに署名しなければならない

レンタルフォームを修正2018年BOMAオレゴン州修正レンタルフォーム16ページDCAPDX/4517810.v 8または危険材料の放出、または(2)テナントは、任意の規制照会、検査、調査、命令または任意の清掃、コンプライアンスまたは低減手順(任意の脅威または潜在的な調査または訴訟を含む)、または任意の第三者が家屋または財産内、上、下、出、または周囲の危険材料に対するクレームを認識している。家主は、家または財産上、下、出または近くで任意の有害物質の放出に関する任意およびすべての法律または他の行政手続きに出席し、参加する権利がある。(E)救済措置テナント、その代理人、従業員、請負業者、または招待された人の行為が、任意の有害物質の漏洩、排出、漏れ、漏れまたは任意の他の有害物質が家屋または財産またはその周囲から溢れ、排出、漏れ、漏れ、または任意の他の方法で漏れた場合、本明細書の規定に従って所有者に通知する以外は、テナントは、(1)任意およびすべての環境要件に基づいて適用される任意およびすべての報告要件を直ちに遵守し、(2)所有者に書面証明を提供し、テナントがすべての適用可能な報告要件を遵守していることを示す、(3)任意およびすべての必要な調査を行う。任意およびすべての適用される環境要求に応じて，所有者が承認した環境コンサルタントを利用して，是正·救済措置をとること，および(4)所有者が必要と考える任意の他の調査，救済，是正措置をとる。所有者は、任意およびすべての環境要件の要求に応じて、許可されていない任意の有害物質の漏れ、排出、漏れ、漏れ、または任意の他の許可されていない漏れを適切な規制機関に報告することができ、直接または間接的にテナント、その代理人、従業員、請負業者、または招待者によって引き起こされる場合、テナントを責任者として決定することができる。テナントは、所有者に、任意の有害物質が不動産または不動産上、下、排出または周囲で放出され、排出または漏れについて、テナントに発行されるすべての行政命令、通知、要求、命令または他の通信のコピー、ならびにテナントまたはその代表が、任意のそのような規制コマンドまたは命令に応答して準備されたすべての調査、評価および修復計画、および報告のコピーを所有者に交付しなければならない。(F)所有者通路所有者は、テナントが環境要件、第14条の下の義務、又は物件の環境状況を遵守するか否かを決定するために、物件を検査及び試験する権利がある。大家が事前にテナントに通知した場合には、大家は大家の入室を許可し、適切な場合にはテナント運営への干渉を可能な限り低減しなければならない。このような検査とテストはテナントが費用を負担しなければならない。大家はいかなる環境評価を受けたり満足したりし，大家がテナントに持ついかなる権利も決して放棄しない。上記の規定を制限することなく、所有者は、自分の1人以上の環境コンサルタントを単独で招聘し、テナントが費用を負担し、危険材料の家屋または財産上、下、出または周囲の任意の放出、排出または漏れについて調査し、所有者にアドバイスを提供するか、またはテナントが危険材料を使用、処理、貯蔵または処分することに関連する任意の規制質問、命令または調査を独立して調査することができる。所有者は書面でテナントに通知することができ、テナント、その代理人、従業員、請負業者または招待者の行為によって直接的または間接的に引き起こされた任意の有害物質の家屋、建物または物件、階下または周囲の放出、排出、漏れを宣言することができ、このような放出、排出または漏れの数にかかわらず、テナントの本レンタルに対する実質的な違反である。所有者は借主に書面で通知する方式で、借主、その代理人、従業員、請負業者又は被招待者が家屋又は財産上又は付近で有害材料を不適切に使用、貯蔵、運搬又は処分することを単独で宣言することができ、テナントを構成する者が本リースの単独で実質的に違反する。所有者が事前に書面で同意しない場合、テナントは物件及びその周囲に対していかなる侵入性環境試験又は調査(いかなる土壌試験に限定されないが含まれるが)を行ってはならず、物件又は物件に関するいかなる調査又は救済は所有者の書面で承認されたコンサルタントのみが行うことができ、所有者の書面で承認された仕事書簡に基づいて行うことができる。(G)所有者は救済措置をとる権利があるが、所有者はその場所に入る権利があり、テナントが本第14条の条項又は任意の環境要求に違反した行為、又はテナント、その代理人、従業員、請負業者又は招待者がその場所又はその周囲で放出、排出、漏洩、不適切な使用、貯蔵、運搬又は有害物質を処分する行為を救済する。そのすべての費用は賃貸料とみなされ、テナントが要求時に直ちに期限を満了し、所有者に支払わなければならない。DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B

修正された賃貸形態2018年BOMAオレゴン州修正された賃貸形態17ページDCAPDX/4517810.v 8(H)追加所有者権利所有者が所有者が物件内、不動産上またはその周囲で使用、貯蔵、運搬または処分することを自ら決定した場合、有害材料は物件または物件、環境、隣接物件に不適切な損害または損害リスクを与えるか、または物件または物件に入る他のテナントまたは他の人に傷害または疾患を引き起こす可能性があり、またはテナントが使用、貯蔵、運搬、または危険材料を使用するために家主に任意の潜在的な責任を負う可能性がある。テナントに10(10)日前の書面通知と機会を与えて、その使用、貯蔵、運搬または処置方法を修正した後、大家は、(1)大家が先に与えた任意の同意を撤回または修正し、テナントに環境調査アンケートに記載された有害物質の使用、貯蔵、運搬または処分を許可することができ、この場合、テナントは、家屋または物件での使用、貯蔵、運搬または処置を直ちに停止し、(2)テナントが10(10)日の通知および治癒期間内にその使用、貯蔵、運搬または処置を変更し、大家の合理的な要求を満たすことができない場合、六十(六十)日前に借主に書面で通知した後、大家は本レンタル契約を終了することを選択することができ、テナントに対していかなる責任も負わないことができる。(I)テナント情報の正確性テナントが環境アンケート上で所有者に提供する任意の情報、または危険材料に関連する他の情報が任意の重要な点で虚偽、不完全、または誤っている場合、これらの情報は、テナントが本リース契約に従って違約したイベントとみなされるべきである。(J)本賃貸契約の終了または満了後に移動する場合、テナントは、自費で不動産または物件上、下、上または近くに貯蔵された任意およびすべての有害物質を所有者が適宜決定する方法および程度で不動産から移動しなければならないが、いずれの場合もすべての環境要求に適合するレベルおよび方法を下回ってはならず、不動産の任意の将来の用途を制限することなく、または不動産に関する任意の契約制限または通知を記録することを要求しなければならない。所有者が事前に通知と許可を経た後、テナントは自費ですべての環境要求を遵守し、任意の汚染された設備、家具、固定装置を、任意とすべての危険物質貯蔵容器と施設を含み、家屋から移動しなければならない。(K)環境賠償は、テナントが本レンタル契約の任意の他の条項の下での義務をいかなる方法でも制限することなく、テナントおよびその相続人および譲受人は、所有者、そのパートナー、高級管理者、取締役、株主、従業員、代理人、貸手、請負業者およびそれらのそれぞれの後継者および譲受人(総称して“補償者”と総称する)を賠償、保護し、所有者、判決、損害賠償、処罰、執行行動、税金、罰金、救済行動、負債、損失、費用および支出(実際の弁護士費、訴訟、仲裁および行政訴訟費用を含む)の損害を受けない。これらに限定されないが、家屋または財産またはその任意の部分の価値の縮小による損害、家屋または財産の損失による損害、家屋または財産内の空間のマーケティングが何らかの悪影響を受けることによる損害、および任意の危険物質の存在または疑われる賃貸期間内または後に生じるクレームの全部または一部を解決するために支払われる金額を含むが、これらの危険材料は、活動または行動が行われていない(ただし、これらに限定されない。テナントまたはその代理人、従業員、請負業者、株主、パートナー、招待者、テナントまたは譲受人が不動産または不動産上またはその近くで発生した任意の漏洩または解放イベント。テナントがこの条項第14条に基づいて負う義務は、本テナントの約15の終了後も存在する。テナント財産への損害は、家主が、建物又はその任意の部分の火災又は倒壊又はその他の理由(水又はガスによる損害、又は建物内又は周囲の任意の電気機器によるものを含むがこれらに限定されない)によるテナントの貨物、在庫、商品又はその他の財産への損害、又は建物又は建物の任意の部分の火災又は倒壊、又は建物内又は周囲の任意の電気機器による建築物のレンタル改善のために任意の責任を負う。テナントは、本節で述べたリスクを保証するために、その単独のコストと費用で十分な保険を加入しなければならない。DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B

修正された賃貸形態2018年BOMAオレゴン州で修正された賃貸形態DCAPDX/4517810.v 8 16.破損または破壊(A)部分破損家屋が火災またはその他の原因で部分的に破損し、以下第16(B)条が適用されない場合、家屋の損傷は大家によって修復されなければならず、修復前のすべての基本賃貸料は、テナントの非により発生しない限り、テナントが使用可能な家屋部分に応じて分担しなければならない。修理はすべての合理的な速度で完成しなければならない.大家は、このような修理費用を負担しなければならない。破損が大家に適用される財産保険証書の不担保のリスクによるものでない限り、破損がテナントの過ちによるものでない限り、テナントは、修理費用を負担しなければならない。(B)重大な破損物件、建物、事務所、またはその任意の部分がレンタル期間内に任意の理由で25%(25%)以上破損され、テナントによって合理的に使用できない場合、大家は、破損または破壊の日から、借主に破損日後60(60)日を超えない旨の書面通知を行うことにより、賃貸契約を終了することを選択することができる。この場合、双方のすべての権利及び義務は終了した日から終了しなければならないが、本リース終了後に明確に存続するいかなる義務も除外される。財産、建物、事務所、またはそのいずれかの部分が期限の最終年以内に任意の理由で25%(25%)以上破損され、テナントによって合理的に使用できない場合、どちらも破損または破壊の日から他方に書面通知を出すことができ、破損後60(60)日以内にレンタルを終了することを選択することができる。終了を選択することなく、大家は、破損した不動産を破損または破壊前の実質的に同じ形態に復元して、破損または破壊前と数および性質的に同じテナント利用可能な空間を提供することに着手しなければならない。施工は合理的に実行可能な場合にできるだけ早く開始すべきであり、その後工事を中断してはならないが、所有者が合理的にコントロールできない場合に停止したものは除外した。損壊の日から家屋の復旧や修繕まで，基本賃貸料はテナントが使用可能な家屋部分に応じて減免または分担しなければならないが，テナントの非による被害は除外した。大家は、破損のリスクが標準火災保険証書の保証範囲内でない限り、破損がテナントの非によるものである場合には、散水器漏れを含む保険範囲を拡大し、この場合、テナントは修理費用を負担しなければならない。(C)修復大家が本16条の上記の規定に従って家屋を修復する場合、テナントは自費でトイレ及びテナントの貿易在庫、貿易固定装置、家具及び設備の修理及び回復を担当しなければならない。テナントは当該家屋を占有する物品を受け取った後、直ちに設置を開始しなければならず、テナントは完成まで設置するように努力しなければならない。17.徴用権(A)部分徴用が物件の一部が適用されないことが宣言され、第17(B)条または第17(C)条のいずれも適用されない場合、レンタル契約は引き続き有効でなければならない。大家さんはすべての免税収益を得る権利があり、テナントは免税で大家にクレームしてはいけません。家主は合理的に実行可能な場合にはできるだけ早く家屋の必要な修繕と変更に着手し、残りの家屋を合理的に実行可能な条件に回復させ、家屋を没収する際の状況に相当するようにすべきである。基本賃貸料は、家屋の改築や修理期間中に借りることができない範囲で減免します。所有権が判決機関に帰属した日以降，基本賃貸料は，部分徴収により経済単位である住宅地の客観的価値の減少に応じて低下すべきである。テナントは、テナントの賃貸価値に起因することができる部分報酬を得る権利または要求を有するが、不動産または建物または財産の価値に応じて大家に与える任意の報酬とは異なる。(B)実質的な財産徴収：財産を返却した当局が、財産の任意の主要部分または建物または場所の任意の大部分を没収し、その場所がテナントによって合理的に使用できない場合、賃貸契約は、所有者の選択の下で、自己所有権が返却当局に帰属した日から終了しなければならない。この場合、双方のすべての権利と義務は終了した日から終了しなければならない。大家さんはすべての免税収益を得る権利があり、テナントはそれによって大家にクレームをつけてはいけません。テナントは、テナントのレンタル価値に起因する報酬部分を得る権利または要求があるが、DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 Bに基づく任意のボーナスから大家への報酬とは分離されている

賃貸フォームを修正2018年オレゴン州BOMA賃貸フォーム19ページDCAPDX/4517810.v 8家屋または建物または物件を修正します。テナントは、引っ越し費用と紛失した固定装置について単独でクレームを出す権利があり、当該クレームが大家さんのクレームまたは賠償を妨害しない限り、減少させる権利がある。この第17条(B)については、“相当”部分は、家主が合理的に判断する前のように合理的に運営できない任意の小さな部分にするために、25%(25%)以上、または任意の小さい部分を指すべきである。(C)大量収用収用当局がすべてまたは一部の物件を多く徴収する場合、収用は残りの物件が合理的にテナント使用に適していないようにし、テナントはテナント通知を受けてから60(60)日以内に、所有者に書面通知を出した場合、賃貸契約を終了することを選択することができる。この場合、賃貸借契約は、所有権が判決機関に帰属した日から終了しなければならない。大家さんはすべての免税収益を得る権利があり、テナントはそれによって大家にクレームをつけてはいけません。テナントは、引っ越し費用と紛失した固定装置について単独でクレームを出す権利があり、当該クレームが大家さんのクレームまたは賠償を妨害しない限り、減少させる権利がある。(D)収用権行使の脅威または可能性に直面した場合、収用権を有する購入者に全部または任意の部分の不動産を売却することを定義し、賃貸契約については、非難による収用とみなされるべきである。18.破産は、第19条の他の規定を除いて、法律の施行により自発的又は非自発的に譲渡又は譲渡してはならない。テナントが破産または債務返済ができないと判定された場合(このケースは60日以内に却下されていない)、または債権者の利益のための譲渡またはアーカイブ、または破産届を提出するための当事者(このケースは60日以内に却下されていない)、または受取人または受託者が、事務所内に管理されているか、または事務所内のテナント、テナント引受人または引受人のいずれかの資産を委任された場合、その受取人または受託者が委任された日から60日以内に非任免された場合、本テナントは所有者によって選択されて終了することができる。またはテナントまたは任意のテナントまたは引受者が敗訴した後、司法売却所内または場所内の非土地財産を判決する場合には、そのような財産またはその合理的な代替品がその場所内に設置されていない限り。法律の許可の範囲内で、本リース又は本賃貸項の下のいかなる転貸も、占有債務者の資産、又は破産、破産、接収又は他の司法手続きにおける資産とみなされてはならない。本賃貸は、米国破産法第365(B)(3)条にいうショッピングセンターの不動産賃貸とみなされるべきである。19.違約は違約事件に属する：(A)テナントは、満期時に本テナントが規定する任意のレンタル料または任意の他の費用を支払うことができず、かつ、テナントに5(5)日の書面要求を提出した後、任意のカレンダー年度内にテナントにのみ支払いを要求しなければならず、いかなる不払いもテナントに書面で要求し、その後満期時に支払うことができなかったことが違約事件となる。(B)テナントは、第23条又は第25条に規定する時間内に当該等の条項に記載された書類に署名することができず、テナントは、第7(C)条に基づいてテナントに必要な保険を提供又は維持できなかったか、又はテナントが書面の要求をしてから24時間以内に第8条に規定する任意の法律を遵守することができなかった。(C)大家は、違約の性質を説明してから30日以内に、借主がいかなる条項又は条件を遵守できなかったか又は賃貸借契約のいずれかの義務を履行することを書面で通知する(上記第19(A)条又は第19条(B)条に記載の違約を除く)。もし違約の性質が30日以内に完全に救済できなければ、もしテナントが30日以内に違約を是正し始め、その後合理的な努力と誠実にできるだけ早く救済を実施すれば、本規定を遵守すべきである。大家さんは同じタイプのデフォルトDocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 Bに書面で通知する義務はありません

修正されたレンタル形式2018年BOMAオレゴン州修正レンタル形式20ページDCAPDX/4517810.v 8の2回以上；大家の選択により、2回目(2回目)の通知後に義務を履行できなかったのは自動違約事件であり、通知やいかなる機会も救済されなかった。(D)テナント放棄所。(E)借主が破産又は資を相殺しない、又は本賃貸借契約第18条に規定する与えられた大家に終了選択を与える他の行為の発生。(F)第22条に違反して，譲渡又は転貸，又は譲渡又は転貸本借り約下のテナント権益を主張する。20.違約救済違約の場合、所有者は、所有者の選択に応じて、物件が存在する州の所有者が有する任意の1つまたは複数の権利および救済を連続的または同時に行使することができ、(A)所有者は、書面でテナントに通知し、テナントの賃貸契約を終了し、物件またはその任意の部分に対する占有権を選択することができる。このようなすべての終了後、家主は再参入し、不動産を接収し、法的行動または自助によって合理的な武力を使用して、損害賠償責任を負うことなく、誰または財産を移転することができる。家主は、再加入時にテナントに属する個人財産を保留又は処分する権利があり、又は法律で許可された場合に他の担保権益を獲得する権利を有しており、本賃貸契約の満了又は満期に応じたすべての金を確保するためにも、大家が単独で適宜決定する。(B)所有者が物件を回収した後、所有者は任意の合理的な条項に従って当該単位を賃貸することができ、レンタル期間は長くても短くてもよく、新規テナントに当時の市況に合った合理的な賃貸料割引を提供することを含む。大家さんは、転貸に関連する家屋の性質または用途を変更、改修、または他の方法で変更することができます。家主は、家主がその財産を損なう可能性があると合理的に考えているか、または大家が合理的に反感を感じる可能性のある任意のテナントの用途または目的で再賃貸してはならない。所有者がテナントの責任を失った後に行った再賃貸は、受け入れ返却所と解釈してはならない。もし転貸時に受け取ったレンタル料が本レンタル契約によって受け取ったレンタル料を超えた場合、テナントには超えたレンタル料を要求する権利はありません。(C)大家はテナントに以下の損害賠償を請求する権利がある：i.大家はテナントに以下の損害賠償を請求する権利がある：i.大家はテナントに以下の損害賠償金を追及する権利がある：i.大家はテナントに以下の損害賠償を請求する権利がある：i.大家はテナントに家賃を取り戻す前のすべての未払い費用またはその他の費用を権利があり、また年利が12%以上または金利が割引率より5ポイント高い利息は、任意の割引率付加費を含めて、連邦準備銀行が費用が満期になった日(露二、大家が商業的に合理的な努力をしてその物件を再賃貸すれば、その不動産が賃貸しなくなった間に損失した賃貸料の金額に相当する。大家がその不動産をその不動産がある大都会地域で商業不動産賃貸経験のある不動産業者に渡して看板を掲げた場合、この看板は商業的に合理的な努力をして不動産を再賃貸するように構成されているはずだ。三、三、物件の任意の改善、仲介料、新規テナント(S)のための無料賃貸料または賃貸料割引、任意の違約または回復任意の変更を修正するコスト、および任意の不動産手数料および広告費用を含む、新規テナントの再賃貸または再賃貸を試みることによって生じるすべてのコストは、新規テナントのための準備のための整理および修理コストを含むが、これらに限定されない。四、所有者がテナントに与える任意の賃貸料割引の金額、及び所有者が本賃貸契約を締結して支払う任意の取次手数料の未償却コスト。五、テナント改善手当の全額(本契約添付ファイルBに添付されている勤務手紙の定義を参照)。DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B

修正されたレンタルフォーム2018年BOMAオレゴン州で修正されたレンタルフォーム21ページDCAPDX\4517810.v 8 vi。本賃貸契約に基づいて保留されている賃貸料と大家が再賃貸した後に実際に受け取った金額との差額を、計上金額とする。七.失責に関連する合理的な弁護士費と法律費用は、いかなる訴訟が開始されたかにかかわらず。(D)所有者は定期的に訴訟を提起することができ、期間中に累積した損害賠償を追及することができ、累積損害賠償の訴訟は、後日累積された損害賠償について提起された訴訟を阻止することができない。複数回の訴訟を避けるために，大家は，テナントに損害発生時に上記第20(C)節で述べた損害賠償金の支払いを要求する具体的な履行命令を得ることができる.あるいは、家主は、いずれの訴訟においても累積損害賠償を取り戻すことを選択することができ、合理的に予想される大家が商業的に合理的な努力をして物件を再賃貸する間に生じるすべての賃貸料に加え、残り期限による損害賠償を加えることができ、その金額は、本賃貸契約項における賃貸料と余剰期限内の物件の合理的な賃貸料価値との差額に相当する。(E)所有者は、失責により合理的に招いた弁護士費を追討する権利があり、訴訟を展開するか否かにかかわらず。大家は累積金額を取り戻すことができ、どの累積損害賠償の訴訟もその後の累積損害賠償訴訟を阻止することはできない。(F)上記の救済方法は、排他的ではなく、法律で規定されているすべての他の救済方法および権利の補充を適用すべきであり、1つの救済方法を選択して求めることは、別の救済方法に訴えることを排除してはならない。二十一家屋の満了または早期終了時には、テナントはすべての鍵を大家に渡し、家の状況が良好で、ほうきが清潔で、正常に摩耗した場合に提出しなければならない。所有者が同意する条項が別途規定されていない限り、テナントが設置した改造、テナントが設置した補充暖房空調装置、テナントによって建設またはテナントのために建てられた改築、配線、ケーブルまたはパイプを解体または回復してはならない。この場合、テナントは、大家が移転のために指定した設備を解体し、テナントが自己負担して費用と費用を負担して家を回復しなければならない。所有者が添付ファイルBに添付された作業書の要求に従って承認されたテナント改善工事を行うことにテナントが書面で同意しない限り、テナントは、補充された暖房空調装置、暖房空調パイプ、カスタマイズ照明、床、天井グリッドまたはタイル、またはペンキを塗り直すか、またはカーペットを再舗装することを要求されてはならない。レンタル所のための日常用途の摩耗は、修復する必要はないが、すべてテナントが担当する修理は、返却前の最後の実際の日付までに完了しなければならない。テナントは，この第21条の下での義務は，第16条の損害又は破壊に関する規定の制約を受けなければならない。(B)固定付着物i.テナントの業種固定付着物を除いて、リース期間内に物件に置くか、または発効日に物件内に位置するすべての固定付着物は、所有者が所有者となる財産を選択しなければならない。移動可能な家具、装飾物、床カバー(硬い面接着または接着固定された床を除く)、カーテン、カーテン、ブラインド、家具および貿易固定装置は、テナントによって家屋内に置かれた場合は、依然としてテナントの財産としなければならないが、大家がテナントが内装、設置、床カバー、カーテン、カーテン、ブラインドまたは他の物品に手当を与えることを許可した場合、これらの物品はテナントによって設置されているにもかかわらず、大家さんが家主の財産になることを選択しなければならない。二、テナントは依然としてテナント財産であるすべての家具、家具と業界固定装置を移動すべきであり、移動によるいかなる損傷も修復すべきである。テナントがそうしていない場合は、財産を放棄し、10日の書面通知の後、大家は何の責任も負うことなく、いかなる方法でもそれを移動または処分することができる。テナントは、引っ越しや倉庫への輸送費用と、支出した日から金利で計算されたすべての費用の利息を大家に支払わなければならない。三、三、テナントが終了時に移動することを要求する任意の財産や固定装置の時間は以下のとおりである：DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B

賃貸フォームを修正2018年BOMAオレゴン州修正賃貸フォームDCAPDX/4517810.v 8(1)22ページDCAPDX/4517810.v 8(1)以下第21(B)III(2)節で述べた以外のすべての項目について，リース終了日または前に，レンタル期間満了または第19条の違約により終了する。(2)大家が移転を要求した10(10)日以内に，移動しようとした物件がテナントが移動する必要のない固定装置であれば，大家が通知を出さない限り，その日はテナントが他の財産を移動することを要求された日以降となる。(C)賃貸期間を猶予し、テナントがレンタル期間終了後も転出していない場合、テナントは所有者が自ら選択してテナントとすることができ、テナントは当時のオーナーが支払うべき任意の他のレンタル料又は他のお金を支払う必要があるほか、当時の基本賃貸料の150%に相当する基本賃貸料を支払わなければならず、猶予期間は月で計算し、1ヶ月未満でも1ヶ月計算し、所有者が当該レンタル猶予に同意しても(この同意は書面の場合にのみ有効である)。他のすべての支払いはこのレンタル条項に従って継続されなければならない。テナントはまた，この暫定期間内に発生したすべての運営費用を負担しなければならない。また，テナントは，大家がそれによるすべての被害(弁護士費や費用を含む)に責任を負うべきである(後果性損害を含む)。別途明確な規定がない限り、テナントの保留は、大家の同意を得るか否かにかかわらず、本賃貸契約を延長することができず、第21(C)条は、テナントが不動産の占有を保留することに同意したと解釈されてはならない。22.譲渡及び転貸(A)所有者がテナントに同意して所有者の事前書面の同意を得ていない場合は、自発的又は法律の規定に基づいて本賃貸契約又はその任意の部分を売却、譲渡又は譲渡してはならず、又は当該家屋又はその任意の部分を使用する権利(いずれも“譲渡”である)を譲渡してはならず、当該同意は無理に拒絶されてはならず、追加条件又は遅延されてはならず、所有者の事前同意を得ていないいかなる書面も無効であり、所有者は自ら選択して本リースを終了することができる。テナントが大家に任意の譲渡に同意することを要求した場合，テナントは，テナントとその提案譲受人との間の提案プロトコルの写しと，大家が要求した当該提案譲受人の業務及び財務に関する他のすべての情報を直ちに大家に提供しなければならない。大家は、提案された譲受人が(I)信用、管理経験、純資産、品格、商業または専門的地位の面で大家を満足させない限り、(Ii)不動産の占有が、大家の他のテナントに対する約束や大家の不動産の様々な用途に抵触しない限り、(Iii)本賃貸契約許可の任意の用途範囲内の使用に不動産を占有する；(Iii)本賃貸契約項目のすべてのテナント義務の制約を受けて直接責任を負うことを書面で明確に仮定し、同意することができる。また，(Iv)は物件公共エリアの使用に悪影響を与えない業務を行う.家主は、このような譲渡に対するいかなる同意も、いかなる場合においても、テナントの本契約下での責任又は義務を解除せず、いかなる更新期間も含めて、テナントがいかなる更なる譲渡を行う際にも事前に大家の書面による同意を得なければならないという要求を免除しない。家主は他の人のレンタル料を受け入れ、大家が本レンタル契約を放棄したいかなる条項やいかなる譲渡にも同意してはならないとみなされてはならない。いかなる修正、修正、譲渡または転貸も、借受人、任意の譲受人、または任意の保証人の本レンタル項目の下での責任または義務を解除してはならない。(B)大家への支払い及び賃貸の終了1.大家が譲渡に同意する請求を提出した後、テナントは、大家に1，500ドル(1，500.00ドル)の管理費を支払わなければならず、このような請求を考慮する条件として、大家の行政費用を支払うために、大家は、同意を得るか否かにかかわらず、任意の関連目的でこの費用を保留しなければならない。テナントはまた、任意の譲渡請求に関連するすべての大家の合理的な法的費用と費用をタイムリーに支払う責任があり、大家の同意を得るか否かにかかわらず、宿泊客が大家の譲渡に同意することを要求すると同時に、2，500不/100ドル(2，500.00ドル)の保証金を大家の弁護士費として送金しなければならない。家主が譲渡に同意した法的費用は3，000.00ドルを超えてはならない。DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B

レンタルフォームを修正2018年BOMAオレゴン州賃貸フォーム23ページDCAPDX\4517810.v 8 IIを修正します。いずれかのこのような提案の譲渡規定がレンタル料を支払う場合、またはテナントが他の方法で賃貸料、追加賃貸料、またはそのような譲渡の他の対価格を受信した場合、レンタル料および本レンタル要求テナントが支払うことを要求するすべての他の金額(超過部分が一括支払いであるか期限通りに支払うかにかかわらず)を超える場合、テナントは、その提案譲渡に同意した場合、テナントは、大家が受領した超過金額の50%を大家に支払わなければならない。本項の規定に違反する行為は、実質的かつ救済できない本賃貸借契約違反行為とみなされなければならない。三、三、テナントが賃貸期間の残り時間内に家屋全体を転貸または譲渡することを提案した場合、大家は本賃貸契約を終了し、提案された転貸者、譲受人、またはその家に関連する任意の第三者と直接付き合う権利がある。四、テナントが会社、非法人団体、共同企業、有限組合企業又は有限責任会社である場合、これらの実体の任意の株式又は権益の譲渡、譲渡又は担保の総金額が50%(50%)を超える場合は、本テナントは、本第22条の意味及び規定の範囲内の譲渡とみなされる。二十三借受人の本借款の下での権益は、発効日にすでに発効したか、或いは家主が時々物件に置かれたすべての住宅ローン、信託証書及びその他の融資及び担保ツール(以下、“住宅ローン”と呼ぶ)を受けるべきであるが、もしテナントが本賃貸契約の任意の条項及び条件に基づいて、大家の権利譲渡或いは譲渡をローン機関として担保とする場合、テナントの物件に対する占有権、使用権及び占有権に影響を与えない。この第23条の規定は自ら実行されなければならない。しかし、テナントは、大家が書面請求を行ってから10(10)日以内に記録可能な形式の合理的な文書を署名、確認し、大家に提出することに同意し、テナントの本契約項の下での権益を任意の担保の所有者の利益に従属させることに明確に同意し、その中には、任意の担保の所有者または潜在的な所有者が要求する任意の他の合理的な規定を含む。大家さんの要求の下で、テナントは授権書に署名することに同意し、家主は大家の要求に応じて時々テナントの信用をチェックすることを許可した。大家は、借主と宿泊客が書面で大家の任意の費用を要求して契約を得ない限り、大家の貸主に従属不干渉契約を求めることができない。24.物件譲渡物件が所有者又は所有者のいずれかの相続人によって売却又はその他の方法で譲渡された場合，テナント賃貸契約に影響を与えることなく，テナントは買い手又は譲渡者に委託して本賃貸契約項下の大家であることを認めなければならず，買い手又は譲受人がその後本賃貸契約項下のすべての義務を負う場合，譲渡者は本賃貸契約項下のいかなる責任も負わなくなる。二十五反言禁止証明書テナントは、時々10(10)日以上の事前通知後、大家または大家が指定した誰にも書面声明を提出し、大家がテナントに提出した用紙を用いて、本テナントが修正されていないことを証明し、完全に有効であることを証明し(修正があれば、その日付前にその性質を確定して説明する)、テナントに知られている限り、本テナントには未治癒の違約は存在しない(または確実に未治癒の違約が存在する場合は、同じことを示す)、本テナントのレンタル料および本テナントによって支払われるべき他の金額および費用が支払された日を証明する。テナントは、大家に対するクレームもなく、賃貸料に対する抗弁や補償もなく、本賃貸項の下での継続義務(またはテナントにこのようなクレーム、抗弁または補償がある場合は、具体的に説明してください)、および大家が合理的に要求する本レンタルに関する任意の情報を除いている。26.例えば、任意の労使紛争、ストライキ、停止、内乱または同様の運営、侵入、反乱、敵対行動、軍事または権力簒奪、破壊、政府規則または制御、天災によって労務、サービスまたは物資を得ることができない、または大家が合理的にコントロールできない他の理由により、大家は、大家の意図的な行為や不注意によるものではない限り、本リース契約の履行を不履行または中断または遅延させるいかなる条項、契約および条件とみなされてはならない。二十七テナントがテナントが履行すべきいかなる契約または義務を履行できない場合、大家は違約を是正する権利がある。本契約で規定されている他のすべての救済措置を除いて、大家はDocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 Bの後にこのような不履行行為を是正する権利がある

レンタルフォームを修正2018年オレゴン州BOMA修正レンタルフォーム24ページDCAPDX/4517810.v 8テナントに15(15)日の書面通知を発行します。家主が義務不履行を是正するために生じたすべての支出は借主が要求どおりに返済し，支出の日から法定金利で利息を計算しなければならない(定義されていない場合)。大家がテナントを治癒して義務を履行しない権利は大家の唯一の保護であり，この権利の存在は借主が本賃貸契約に規定されているすべての契約の義務を履行することを免除したり，大家がテナントが契約違反により所有する可能性のある任意の他の権利を剥奪したりするべきではない。二十八家主、家主代理人及び代表者は、緊急時に随時家に入る権利があり、その他の場合には、少なくとも24時間前に口頭又は電子メール通知後の合理的な時間に家屋に入る権利があり、家屋又は建物を修理又は改善し、最後の百八十(180)日以内に家屋の賃貸を展示するか、又は任意の他の合法的な目的のために家に入る権利がある。本賃貸契約には逆の規定があるにもかかわらず、大家が家に入る場合、大家は、(A)テナントの機密情報および敏感な財産を保護するために、テナントの安全措置を合理的に考慮すべきであり、(B)いつでも(緊急事態が不動産または不動産内または周囲の人員または財産に差し迫った損害の脅威とならない限り)、テナントがこのような代表を合理的に提供する限り、大家はテナント代表が同伴しなければならない。29。本賃貸契約終了前百八十(180)日までの間、大家は、家の上またはその窓に中程度の大きさの標識を掲示し、その家が“販売”、“賃貸”または“賃貸”していることを公衆に通知することができる。弁護士費が、米国破産法に従って提起された任意の訴訟、または弁護士のサービスを保留して本レンタルの任意の条項を解釈または実行するか、または本レンタルに関連する任意の論争について、勝訴または非違約者が、敗訴または違約者に弁護士、弁護士アシスタント、会計士および他の専門家の費用、およびこれに関連する実際に発生および合理的に必要な他のすべての費用、コストおよび支出を取り戻す権利があるが、訴訟、訴訟、仲裁、または他の任意の性質の手続きを提起する場合。訴訟、訴訟、仲裁、または他の手続きでは、その額は、裁判官または仲裁人によって決定されなければならず、任意の控訴または再審によって生じる費用および支出が含まれなければならず、法律で規定されているすべての他の額以外の追加費用でなければならない。31。双方間の本レンタルに関する通知は書面で発行され、営業時間内に電子メール、専門人配送、個人宅配便、国が認可した夜間宅配便または普通または書留アメリカ郵便による配達時に発効しなければならない。通知は前払いしなければならず，基本賃貸条項のうち前記一方のアドレスまたは電子メールアドレス，またはいずれか一方が他方によって指定された他のアドレスに通知する必要がある.テナントへのお知らせはいつでもお部屋にお届けできます。大家は、基本賃貸条項に記載されている同じ住所(または大家がテナントに発行する通知で指定された他の住所)で同じ方法で所有者に賃貸料を支払わなければならないが、賃貸料を受信した後にのみ支払われたものとみなされる。上記の規定にもかかわらず、電子メール通知は、送信証明付き送信日にのみ有効であり、その通知のコピーが同一営業日に本第31条で許可された他の通知方式のいずれかを介して送信された場合にのみ有効である。32。ブローカーの契約者であるチノ、引受権証は、任意のブローカー、代理または発見者を採用していないことを宣言し、彼らは、本レンタルの交渉および実行に関連する任意の手数料または費用を得る権利があるが、基本レンタル条項に記載されている者は除外する。テナントは、弁護士費および支出を含む任意のブローカー、代理人または発見者が、テナントまたはその代表によって締結または主張された任意の合意に基づいて手数料または費用または費用を徴収することによって生成されるが、“基本賃貸条項要約”に記載されている仲介人を除く。本第32条の規定は，家主が明確な書面仲買合意を有するいかなる仲介人にも適用されない。33.滞納金引受人は、借主が期限を過ぎて大家に本借り契約項の下で満期になった任意のレンタル料又はその他の費用を支払うことは、大家が本レンタル約を考慮していない費用を発生させることを認め、その正確な金額は非常に確定しにくい。このようなコストは、処理および会計費用およびDocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 Bの滞納金を含むことができるが、これらに限定されない

レンタルフォームを修正2018年オレゴン州BOMAは、レンタルフォームの25ページ目のDCAPDX/4517810.v 8を修正し、任意の担保条項に従って大家さんに押し付けます。したがって、大家が満期日またはそれまでに賃貸料または他の費用を受け取っていない場合、テナントは、期限を超えた金額の5%(5%)または250未満/100ドル(250.00ドル)に相当する滞納金を大家に支払わなければならない。双方とも同意しており，この滞納金は大家がテナントの支払い遅延により発生した費用の公平で合理的な見積もりである。家主はいかなる超過料金を受けても、いかなる場合もテナント延滞に係る金額の放棄とはならず、大家が本契約で付与されたいかなる他の権利や救済措置を行使することも阻止しない。三十四所有者が本賃貸条項の下でのいかなる違約、違約又は義務を履行しない場合、所有者のテナントに対する責任は、所有者が建物及び物件に対する利益に限定されなければならず、所有者及びその任意の所有者、メンバー、マネージャー、株主、高級管理者、取締役、パートナー、責任者、従業員又は代理人(総称して“所有者側”と呼ぶ)はいかなる欠陥にも責任を負わない；いずれの場合も、所有者側も責任を負わず、責任を負い、責任を負うか、特殊、後果性、偶然性、懲罰性又は懲罰的損害賠償、又は利益、収入損失又は収入損失に対して任意の責任を負う。35歳。雑項(A)本賃貸契約は、物件の任意の部分に入る光または空気を付与する権利を付与しない。(B)時間が本リースの鍵となる.(C)所有者は、本賃貸契約に基づいて任意の賃貸料または他の利益を受け入れ、いかなる違約の免除にもならない。(D)所有者は、本リース契約を厳格に履行するいかなる条項も放棄し、放棄前または後に発生した同じ性質または異なる性質の後続の違反行為を放棄するとみなされてはならず、所有者が将来同じ条項または本賃貸約の任意の他の条項を厳格に履行することを要求する権利を損害してはならない。(E)本リースは、双方の完全な合意を含み、以前の書面および口頭協定および陳述のすべての代わりに、本レンタルが明確に規定されている以外に、双方の間には、契約または他の合意が黙示されていない。(F)本賃貸借契約が明文で規定されている以外は、所有者もテナントもいかなる陳述にも依存しない。(G)双方は，家屋と財産面積のいずれの計算も近似値であることを認め同意した.この条項には別途規定があるほか、面積の再計算は、テナントが本レンタル契約項の下での義務に影響を与えるべきではなく、テナントが本テナントが本レンタル契約に基づいて支払うべき基本賃貸料又は他のレンタル料の金額を含むが、これらに限定されない。(H)双方が署名した書面協定を除いて、本リースを修正または修正してはならない。(I)譲渡又は譲渡テナントの本リースにおける権益の制限の場合、本リースは、双方、そのそれぞれの相続人、遺産代理人、相続人及び譲受人に対して拘束力を有し、その利益に合致する。(J)本条例は、所有者又はテナントに付与又は保持された任意の救済方法であり、法律又は規定された任意の他の救済方法を排除しないが、各救済方法は累積されなければならない。(K)本リースを解釈または解釈する際には、テナントは一人以上であってもよいことを理解すべきであり、文脈が必要であれば、単数代名詞は複数とみなして複数含むべきであり、通常DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B

修正されたレンタル形式2018年BOMAオレゴン州修正されたレンタル形式26ページDCAPDX/4517810.v 8すべての文法変更は、本契約の規定が会社、共同企業、有限責任会社、個人にも同様に適用されるように、仮定、暗示しなければなりません。(L)章タイトルは便宜上、本リースのいかなる規定にも影響を与えてはならない。(M)本リースの任意の条項またはその任意の人または状況への適用のように、任意の時間または任意の程度が無効または強制実行できないとみなされる場合、本リースの残りの部分またはそのような条項は、無効または強制実行不可能とみなされる条項以外の他の人または場合への適用であり、そのために影響を受けてはならず、本リースの各条項は、法律によって許容される最大範囲で有効かつ強制的に実行可能でなければならない。(N)本リース契約に記載されているすべてのプロトコル(賠償プロトコルを含むが、これらに限定されない)は、本レンタル契約の満了または早期終了前に完全に履行する必要がなく、本レンタル契約の満了または早期終了後に有効であり、その後完全に強制実行されることができる。(O)本賃貸契約に別段の規定があるほか、物件は既存の状況に応じて賃貸し、所有者はいかなる変更やその他の作業も行ってはならない。(P)家屋の所在する州の履行日又は締め切りが土曜日、日曜日又は法定休日に該当する場合は、そのような義務の履行日は、その家のある州の次の土曜日、日曜日又は法定休日でない日に移動しなければならない。(Q)本租約の各章の名称は記述的名称のみであり、いかなる章の意味を変更したり影響を与えるつもりもなく、または本リースの一部となる。(R)本リースには別の規定があるほか、本リースがいずれか一方の同意を要求する場合には、いずれの理由でも、または理由なく同意を拒否することができる。(S)本リースは、任意の数のコピーに署名することができ、各コピーは、署名時に正本とみなされるべきであるが、すべてのコピーを加算することは、当事者に拘束力のあるプロトコルを構成する。本レンタルは，DocuSignや同等の電子署名やデジタル取引管理サービスが電子署名を押すことで署名することができる..PDF、.jpgまたは同等のフォーマットの配信を含むが、これらに限定されないが、当事者に送達原本と同じ拘束力を持たせるのに十分な法的に十分であることが、ファクシミリまたは電子メールによって電子的に配信される。36。静かに享楽所有者は同意し、テナントは、本テナントが予約したレンタル料及びその他の金を支払った後、本賃貸契約に記載された条項を履行し、本賃貸契約期間内に、所有者、物件の任意の他のテナント又は使用者、又は透過、透過又は所有者によって申請を提出する任意の他の人々の阻害を受けず、本賃貸契約の条項、契約、条件、条項及び合意の規定の下で、平和及び静かに当該物件を所有、保有及び享受する。37.不可抗力、テナントが賃貸料と他のすべての家主への対応金を支払い、本契約に基づいてテナント終了通知に関連する通知を直ちに出さない限り、もしいずれか一方が政府の承認、戦争、テロ行為、ストライキ、休業、労使紛争、天災、サービス、労働力或いは材料或いはこれらの物品の合理的な代替品を得ることができないことによる予防、遅延或いは本レンタル契約の履行停止の任意の部分が阻止され、遅延又は履行不可能である場合、政府行為、内乱、火災又はその他の死傷者、疾病発生率又はその他流行病又は大流行程度に達する疾病(明確に新規冠肺炎を含む)。あるいは，その当事者が合理的に制御できない他の原因(各原因が“不可抗力事件”)であれば，その当事者の不可抗力事件中の履行行為は受理されない.疑問を生じないために、いかなる不可抗力事件の発生は、テナントのレンタル料の支払い或いはその他の大家への支払いを免除或いは遅延してはならない。DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B

レンタルフォームを修正2018年BOMAオレゴン州賃貸フォーム27ページDCAPDX\4517810.v 8 38を修正します。反テロ法(A)テナントは、大家を代表して、i.テナント、その有権者または付属会社、またはそのそれぞれの代理人(総称して“テナント”と呼ぶ)またはそれぞれの任意の代理人(“テナント”と総称する)は、テロまたはマネーロンダリングに関する法律に違反していないが、テロ支援に関する行政命令13224号、“愛国者法”、“敵との貿易法”、“国際緊急経済権力法”およびその下で公布されるすべての条例が時々改正される“アメリカ銀行秘密法”(“反テロ法”と総称される)を含むがこれらに限定されないことを保証する。二、いかなるテナント当事者に対しても、いかなる反テロ法違反の疑いを提起し、開始し、または脅したとしても、訴訟、訴訟、調査、告発、クレーム、報告、または通知はない。三、三、適切な調査後、テナント当事者は、いかなる事実、事件、状況、状況または条件を知らず、これらの事実、事件、状況、状況または条件は、任意の反テロ法に違反または遵守できないことに関連する任意の訴訟、訴訟、調査、告発、クレーム、報告、通知または処罰が提起され、開始され、脅威または適用されることをもたらすことが合理的に予想される。四、“禁止された人”というテナントは一人もいない。禁止されている人とは、(1)米国財務省外国資産制御弁公室が公表した最新のリスト上で“特定”された個人またはエンティティ、またはそのような任意の個人またはエンティティによって所有、制御、またはそれのために行動する個人またはエンティティ、(2)任意の反テロ法は、家主がそれと取引することを禁止する個人またはエンティティ、(3)いかなる反テロ法によって定義された“テロ”に従事、脅威または共謀して実施または支援する個人またはエンティティのいずれかを意味する。5.いずれかの当事者：(1)任意の反テロ法に違反して任意の業務または取引を行うか、または任意の資金、貨物またはサービスへの貢献を行うか、または受け入れる：(2)いかなる逃避または回避、逃避または回避を目的として、または任意の反テロ法に違反しようと試みる任意の取引に従事または共謀する。(B)テナントは、1.いかなる業務または取引を行うか、またはいかなる資金、貨物またはサービスの提供または受け入れを行うか、いかなる反テロ法に違反するか、または提供または受け入れることを約束してはならない。テロ防止法に違反して禁止された任意の取引に従事または共謀して、いかなる逃避または回避、回避または回避を意図しているか、または共謀する。三、三、テナントは、その合理的な情動権の下で時々要求される任意の証明又は他の証拠を大家に提出し、テナントが上記の規定を遵守していることを確認するために、直ちに(ただし、大家が書面で要求した後十(10)日以内に)大家に提出する。39.大家が要求してから30日以内で、かつ年に1回以下であり、テナントは独立公認会計士またはDocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 Bが作成した最新年度財務諸表を大家に提出しなければならない

レンタルフォームを修正2018年オレゴン州BOMA修正レンタルフォーム第28 DCAPDX\4517810.v 8ページがなければ、テナント内部に用意されている財務諸表を作成します。大家は、(A)大家と購入契約を締結した大家貸主または潜在的買い手に開示しない限り、(B)大家とテナントとの間の訴訟、または(C)任意の裁判所に要求を命令する場合を除き、テナント財務諸表のいずれの態様も開示しない。40です標識所有者は、物件設計理念に適合しないいかなる標識にも同意する必要はなく、所有者が制定する可能性のあるすべての標識政策およびプログラム(例えば、ある)に同意する必要はない。任意の標識を設置する前に、テナントは、所有者の承認のために詳細なカラー図面を所有者に提出し、提案標識の位置、大きさ、レイアウト、設計および色を説明し、すべてのアルファベットおよび図形を含む。すべてのマークの電気サービスはテナントがすべての費用を負担しなければなりません。自由立位や記念碑の標識は禁止されています。大家がいかなる標識にも同意しているにもかかわらず、テナントは、(I)すべての法律を遵守し、そのようなマークに関連する任意の必要な許可および政府の承認を自費で取得し、(Ii)レンタルの満了または早期終了時または前に、そのようなすべてのマークを撤去し、それによって引き起こされる任意の破損を修復し、費用および費用はテナントが負担する。いずれか一方が他方に対して提起した訴訟または訴訟では、所有者およびテナントは、故意に陪審裁判を放棄し、陪審員が他方に対して提起した任意の訴訟または訴訟を自発的に放棄し、これらの訴訟または訴訟は、本テナント、所有者とテナントとの関係、テナントの不動産の使用または占有、または任意の傷害または損害クレームに関連する。42本賃貸契約項下の継続選択権市価調整市価は以下の通りである：(A)契約期間1年目の基本賃貸料(例えばテナント有効行使)は、本賃貸契約が規定する当時の市価でなければならない。任意の継続期間の最初の賃貸年度の基本賃貸料の“時価調整”は、(1)当時のHillsboro/Hwy 26廊下地域の公平な市場賃貸料と、(2)前の賃貸年度の基本賃貸料のうちの大きい者とする。どんな場合でも、基本的なレンタル料は毎年下がってはいけません。(B)基本賃貸料の時価賃貸料調整は、第1.T節に規定する時間内に所有者からテナントに書面通知を出さなければならない(“賃貸料調整通知”)。テナントが第1.T節に記載した賃貸料調整に直ちに反対できなかった場合は、提案された調整はテナントが受け入れるものとみなす。(C)テナントが賃貸料調整に直ちに反対する通知があった場合、10(10)日以内に、各当事者は自費で他方に通知し、オレゴン州ヒルズベリー地域に少なくとも10(10)年間の柔軟なオフィス空間賃貸経験を有する全国不動産業者協会の独立メンバー(“不動産業者”)を選択して、このように決定されたレンタル年間の基本賃貸料を評価し、設定する。いずれか一方が10日以内に不動産業者を指定していない場合は、指定された単一不動産業者は唯一の不動産業者であり、このように決定された賃貸年度に基本賃貸料を設定しなければならない。どちらも不動産業者を1人指定した場合、2人の不動産業者は直ちに面会し、このように確定した賃貸年度の基本賃貸料の設定を試みる。2人目の不動産業者が2人目の不動産業者を任命してから30(30)日以内に合意できない場合、2人の不動産業者が基本賃貸料を設定した最終日の10日後(10)日以内に、本稿で述べた資格に適合する3人目の不動産業者(“中立不動産業者”)を選択しようと試みる。2人の不動産業者が当該10(10)日の期限内に3人目の不動産業者について合意できなかった場合、本賃貸契約のいずれか一方は、他方に5(5)日の通知を出すことにより、ポートランド仲裁サービス機関に本節で述べた資格に適合する3人目の不動産業者の選択を申請することができる。各側はそれぞれ指定された不動産業者の費用と費用を支払わなければならず、各側は中立不動産業者の任命、中立不動産業者の費用の支払い、ポートランド仲裁サービス料の支払い(ある場合)の費用とコストの半分を負担しなければならない。中立的な不動産業者は、どのように選択しても、本稿で規定した個々の不動産業者と同じ資格を持ち、かつ、これまでいずれの身分でも行動したことのない人でなければならない。(D)基本賃貸料の時価金利調整は、不動産業者が以下の手順で決定しなければならない。各指定不動産業者は、当該不動産業者の基本賃貸市場料率調整の決定を書面で説明し、他方の指定不動産業者及び任意の中立不動産業者に対応する写しを提供しなければならない。各方面が指定した不動産業者はDocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 Bの同時交換を手配しなければならない

修正されたレンタルフォーム2018年オレゴン州BOMAは、基本レンタル料を決定するために、賃貸フォーム29 DCAPDX/4517810.v 8ページを修正します。いずれかの中立不動産業者の役割は、2(2)項で提案された基本賃貸料市場金利調整決定のうち、中立不動産業者自身の基本賃貸料に対する市場金利調整決定のいずれかに最も近いもののみを選択すべきである。中立不動産業者は、基本賃貸料の2つ(2)項の市場金利調整提案のいずれかに対して中間的な立場または任意の修正を提起する権利がない。基準賃貸料市場金利調整の決定は、中立的な不動産業者が最も中立に近い不動産業者を選択して基準賃貸料の市場金利調整の決定を行い、不動産業者の決定を構成し、双方に対して最終的な拘束力を有する。不動産業者は本賃貸契約の条項を修正する権利がない。(E)基本賃貸料の時価賃貸料調整がいかなる理由でもこのように決定された賃貸年度の初日前に決定できなかった場合、本賃貸契約は引き続き有効であるが、市場金利調整基本賃貸料が最終的に決定される前の過渡期内に、テナントは賃貸年度前の賃貸年度の基本賃貸料に等しい金額を基本賃貸料としなければならない。43.添付ファイルおよび添付条項次の添付ファイルは、本レンタル契約の一部です：添付ファイル“A”-家屋添付ファイル“B”-作業プロトコル添付ファイル“C”-着工日証明書添付ファイル“D”-規制添付ファイル“E”-環境アンケート44。代理；本レンタル契約、添付ファイル、修正案を準備することは、所有者テナントの弁護士によって準備され、通知され、独立弁護士を求めて、本レンタル契約、添付ファイル、修正案を審査する機会があります。書面協定は、当該合意を作成又は起草する側の解釈規則は、本リース、添付ファイル及び修正案の解釈又は実行には特に適用されない[以下のページのサイン]DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B

修正されたレンタル表2018年BOMAオレゴン州修正されたレンタル表第30 DCAPDX\4517810.v 8ページ、双方が正式に許可した代表はすでに上記の日に本レンタル契約に署名したことを証明します。大家：Hillsboro 229 LLC，オレゴン州有限責任会社by：印刷名：タイトル：テナント：ACM Research，Inc.，デラウェア州社by：印刷名：DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B最高経営責任者Davidピット·オワガグは所有者ピート·オヴィガグ

小売賃貸標準フォーマット-修正された*2018年オレゴン州BOMA小売賃貸標準フォーマット添付ファイルA DCAPDX\4517810.v 8展示A住宅地*赤で描かれた住宅地。この図は比例して描かれておらず，説明目的のみに用いられている.DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B

小売レンタル標準フォーマット-修正された*2018年オレゴン州BOMA修正されたレンタルフォーマット添付ファイルB DCAPDX/4517810.v 8展示品“B”作業プロトコル第1節平面図。1.1計画を最終的に決定する。テナントは、任意のテナント改善作業を行う前に、テナント改善作業の予備計画、図面、規格(“予備計画”)を所有者に提供しなければならない。初歩計画は、a)初歩計画の図面、平面図と規格、及びテナント改善工事の図面、平面図と規格を含み、初歩計画と一致し、形式と実質は建築許可証申請の一部として提出するのに十分でなければならない。所有者が要求するように、このような書類は所有者建築家の承認を経て捺印されなければならない。大家とテナントに書面の約束がない限り、テナントは所有者の建築家を使用しなければならない。B)テナントの提案された総請負業者(“総請負業者”)および提案されたパイプ、機械および電気下請け(ある場合)の名前、電話番号、緊急電話番号、および住所。C)施工スケジュールは，実際の着工日，毎週の施工活動と基本完成日を明記した。1.2承認。所有者は，以上1.1 a)-1.1 c)節で規定したテナントが提出した平面図と提案した請負業者を承認する権利がある.大家さんの承認は無理に差し押さえたり、条件をつけたり、遅延したりしてはいけません。大家がテナントが大家の承認を提出してから10(10)日以内に反対通知を出さず、書面でより多くの情報を提供すること、またはテナントが提出した書類を修正または変更した場合、提出されたプロジェクトまたは提案の請負業者は、承認とみなされる。大家が不承認通知を出した場合は，書面で追加情報の提供を要求したり，テナントが提出した書類を訂正または変更したりした場合，テナントは請負業者に代替を提出し，要求された情報を提供するか，その後5(5)日以内に訂正または変更を行い，大家に再提出しなければならない。この過程は所有者がその計画と請負業者を承認するまで継続されるだろう。テナントは，大家からの要求後10(10)営業日以内に大家からの計画に関する情報や承認要求に応答しなければならない.1.3最終計画。図面，平面図，仕様書は，上記の手順に従って承認されると，以下では“最終計画”または“計画”と呼ぶべきである。第二節テナントは仕事を改善する。本作業プロトコルで用いられる“テナント改善作業”とは，平面図上に表示されるすべての作業であり，これらの作業は本作業プロトコルによって時々修正される可能性がある.テナントは最終計画に従って、すべての適用される建築、消防、衛生と安全規範、政府法規とその他のすべての適用法律を厳格に遵守し、良好かつ熟練した方法でテナントの改善を完成しなければならない。すべてのテナント改善作業は、所有者が承認した免許付き、保証あり、保険のある総請負業者によって行われる。大家さんは、いかなる場合においても、テナントまたは第三者に対して、テナントの品質、時間、コンプライアンス、または他の側面を改善する責任を負いません。3節で最終計画の変更を行う.所有者が事前に書面で承認していない場合、テナントは最終平面図を何も変更してはいけません。大家さんは変更に対する同意を無理に抑留したり、条件をつけたり、遅延したりしてはいけません。テナントは、このような変更により増加したテナント改善工事の任意のコスト及び支出、審査の任意のコスト及び費用、並びに完成遅延に関連するコスト及び費用を含む任意のコスト及び支出を担当しなければならない(以下第4節参照)。テナントが大家に提案の承認を要求した場合DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B

小売リース標準フォーマット-修正された*2018年BOMAオレゴン州修正されたレンタルフォーマット添付ファイルB DCAPDX/4517810.v 8最終計画における変更は、提案された変更によりテナント改善作業の基本完了が遅延した場合、レンタル契約1.1節で規定された開始日は延期すべきではありません。第四節費用の分配。4.1テナント料。テナントは、テナント改善工事のすべての費用及び支出を支払い、本作業協定に規定されている条項及び条件、及びレンタルに規定されている条項及び条件を満たしなければならない。テナントは、本仕事協定で規定されているいかなる金も支払うことができず、即ち賃貸項目下の違約行為であり、いかなる違約通知や治療期間も必要とせず、すべての未払い金は賃貸項下の追加レンタル料である。4.2テナント改善手当。A)4.2節の規定により、大家は、テナント改善工事の費用を支払うために、最大37万3905ドル(373，905.00ドル)(“テナント改善手当”)をテナントに提供しなければならない(後述4.2 b節の定義参照)。テナント改善手当に使用されていない費用のどの部分も大家さんが保留しなければなりません。大家さんはまた、テナントに最高1，602.00ドルの予備テストスペース計画を提供しなければなりません。B)本作業協定において、“コスト”という言葉は、合理的なハード建築コスト、管理費用と利益、建築、工事と設計費用と支出、許可を得るコスト、システム開発費用、住宅賃貸可能面積を測定するコスト、所有者が任意の平面図、規格または図面を審査する費用、建築家費用、所有者のプロジェクト管理費が総建築硬コストの5%(5%)を超えないこと、および持続可能なやり方に関するコスト(あれば)、永久建築基準改善のためのものである。しかし，テナントが所有者の合理的な適宜決定権の下で所有者が受け入れられる専門プロジェクトマネージャーを招聘すれば，所有者のプロジェクト管理費は総建築硬コストの1%(1%)に低下し，持続可能な実践に関するコスト(あれば)は，恒久的な建築基準改善に用いられる。テナント改善手当には、テナント専用内装、業界固定装置、設備、データ/電気通信設置とサービス、内蔵受付デスクと個人財産、および建築基準ではない永久建築内装は含まれていません。大家さんはテナントの改善仕事によるすべての税収控除、税収減免、システム開発費用相殺、エネルギー節約相殺、持続可能な発展相殺及びすべての類似相殺と福祉の唯一の受益者であり、そこから発生したコストはテナントが手当を改善して支払う或いは精算することを前提としている。テナントは、家主または物件が不足しているまたは保有している任意のシステム開発費用を使用または利益を得る権利がありません。C)大家は、テナント改善作業がほぼ完了した後(以下第8節参照)後、4.2 C節に規定する条件を満たす場合には、テナント改善手当又はその適用部分を一度にテナントに支払うべきである。テナント改善工事が基本的に完了した後、テナントは、(I)テナントがテナント改善手当から補償されたすべての費用の支払い済み請求書(大家の合理的な要求とともに証明書類)を要求し、(Ii)このように領収書を発行するすべての工事または用品が実際にテナント改善工事に適用されていることを証明し、(Iii)すべての請負業者と下請け業者が大家が合理的に受け入れる形で最終的に無条件で留置権を放棄および解除する書類を提出しなければならない。大家は、上記(A)~(C)の条項に記載された項目を受け取り、承認した後、無理に承認を拒否してはならず、大家は、テナント改善手当の範囲内に達するまでの適用費用をテナントに補償しなければならない。テナント改善作業に関連する任意の留置権、訴訟、訴訟または法的手続きが未解決の場合、またはテナントがDocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 F 2 Bを履行しない場合、大家はテナント改善手当の一部を支払う義務がない

小売リース標準フォーマット-修正*2018年オレゴン州BOMAは、レンタルフォーマット添付ファイルB DCAPDX/4517810.v 8を変更し、支払いを要求する場合、またはレンタル下での義務を変更します。この場合、大家は、テナント改善手当を相殺して、大家の損害を減少させることができる(したがって、違約を放棄または救済することはない)。第五節建設工事債券テナントは、着工前に提供されなければならないか、またはテナントの総請負者に、a)適用される州および連邦法の法定限度額に適合する労働者補償の証拠を提供しなければならない。B)商業一般賠償責任は、毎回の人身傷害と財産損失の限度額の合計が2，000，000ドル以上であり、所有者及びその物件マネージャーを追加保険者として指定する。C)引受金額は，テナント改善工事予想コストを下回らない引受業者のリスク引受範囲。各保険証明書には、30(30)日前に大家に書面で通知されない限り、保険証書のいかなるキャンセルや重大な変更も発効しないことを確認する条項が含まれていなければならない。第六節協力、進展会議。予備計画を交付する際には、テナントと所有者は、必要に応じて現場や電話相談や意思決定を行うために、それぞれ“施工代表”を指定しなければならない。テナントの施工代表は，テナント改善工事に関するすべての事項についてそれぞれを拘束する権利がある。前述の規定を制限することなく、双方は互いに協力し、テナントの改善作業の有効な設計と施工を促進し、加速しなければならない。テナントと所有者代表は，合理的な時間(ただし毎週を超えない)でテナント改善作業の進捗状況について定期的に会議を開催し，会議はテナントが施工現場で指定された場所で開催されるか，または所有者とテナントの双方が別途合意しなければならない。第七節工事検査；無責任な通知。所有者と所有者代表，代理人，物件管理者は施工期間中はいつでも施工現場に入って定期施工検査を行うべきであり，テナントの請負業者や下請け業者を不合理に妨害しないことが条件である。大家さんはいつでも家の中に1枚以上の無責任な通知を掲示することができます。第八条施行日。開始日は、テナント改善作業がほぼ完了したにもかかわらず、テナント改善作業がほぼ完了したにもかかわらず、テナント第1.J節に規定される日付とする。本作業協定及び賃貸について言えば、テナント改善工事に関する用語“実質完了”とは、テナント改善工事がほぼ最終計画に従って完成したことを意味し、軽微または非実質的な建造、機械調整または内装詳細が行われる必要があるにもかかわらず、このような工事が完了しなかったことは、テナントが物件の実益使用に重大な悪影響を与えることはない。9節タイピングリスト。テナント改善工事がほぼ完了した後，大家とテナントはただちに共同で家屋を検査し，完成していないテナント改善工事の補充項目に注意すべきである。共同検査に基づいて、所有者はリスト(“カードを打つリスト”)を用意し、まだ完成していないテナント改善作業項目をすべてリストアップしなければならない。DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 Bの共同検査、プレスリスト交付と完了

小売リース標準フォーマット-修正*2018年オレゴン州BOMA修正レンタルフォーマット添付ファイルB DCAPDX/4517810.v 8プレスリストは、実質的な完成または着工日に発生する前提条件ではありません。テナントは合理的な努力を尽くして、“タイプリスト”に列挙されたすべての項目を“タイプリスト”を作成してから1(1)ケ月以内に完成させるべきである。第十節施工規則。テナントは，その総請負者が添付ファイルB−2に添付されている施工規則を遵守することを確保する責任を負わなければならない。大家さんは必要と思われる追加規則を実行する権利を保留します。第11節相殺と相殺。大家はすべての税収控除、税収減免、システム開発費用相殺、持続可能な発展相殺及び任意のテナント改善仕事のために発生或いはそれに関連するすべての類似控除と福祉の権利を保留し、そしてその唯一の受益者であるべきである。第12節作業協定の効力。本作業協定の条項および条件が特に修正されている以外に、リースのすべての条項および条件は依然として完全に有効であり、これらのすべての条項および条件は、双方が本作業協定項の義務を履行するために適用される。本契約条項と本レンタル条項が衝突した場合、本契約条項を基準とします。13節の大文字用語の使用大文字であるが、ここで定義されていない用語は、本レンタルで与えられた意味を有するべきである。ここで、双方の正式に許可された代表がリース契約に最初に明記された日に本作業協定に署名したことを証明する。大家：Hillsboro 229 LLC，オレゴン州有限責任会社by：印刷物名：タイトル：テナント：ACM Research，Inc.，デラウェア州社by：印刷物名：タイトル：証拠品B-1-予備展示品B-2-施工規則書類封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B David最高経営責任者ピート·オワガグはオーナーのピート·オヴィガグ

小売リース標準フォーマット-修正*2018年オレゴン州BOMA修正レンタルフォーマット添付ファイルB DCAPDX\4517810.v 8添付ファイルB-1予備計画ファイル署名封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B

小売リース標準フォーマット修正*2018年オレゴン州BOMAは、レンタルフォーマットアクセサリB DCAPDX/4517810.v 8アクセサリB-2施工規則a)総請負者が、本建築が本建築が承認されたことを認めるか、または将来的に米国環境保護局のエネルギースターまたは米国グリーン建築委員会の格付けシステムに従って認証/格付けを行う可能性があることを修正します。B)工事中には，総請負業者の代理人や代表はつねに現場にいなければならない.C)警報器、信号器、音響制御、フラッシュランプなどの任意またはすべての生命安全システムをテストすることによって行われなければならず、午前8：00までに行われなければならない。または午後6時以降、または所有者が別途承認した時間であり、現場エンジニアはその場にいなければならない。少なくとも四十八時間(48)時間の通知を建築マネージャーに提供し、検査が要求されたことを通知しなければならない。D)ビルエレベータを使用した配達および運搬は、すべての建築材料、工具およびゴミを工場または所有者によって許可された任意の中継エリアに搬入および搬出するために、総請負業者および所有者不動産マネージャーによって事前に手配されなければならない。建物に貨物エレベータがある場合、工事に関連するすべての用途に使用されるべきであり、乗客エレベータはこれらの用途に使用されてはならない。配達も運搬も、多額の材料移転は午前7：00までに完了しなければなりません。または午後6時以降、または大家が別途承認する時間。所有者が書面で明確に承認しない限り、いつでもどんな種類や性質の配達をビルの前のドアからビルに送ってはいけません。E)総請負業者は、作業区域外のすべての壁、カーペット、床、家具、固定装置および設備を保護し、破損した財産を無料で修理または交換しなければならないすべての必要な予防措置を取らなければならない。F)照明、電動工具、飲料水、試験用水などのために、合理的な量の水および電力を総請負業者に無料で提供する。合理的な数“は、具体的な状況に基づいて決定されるが、一般的には、テナントがレンタル時に使用する水および電気需要に相当する数を意味する。g)100平方フィートを超える面積の解体は、午前8：00までに行われなければならない。または午後6時以降、または大家が別途承認する時間。総請負業者は、極めてほこりっぽい仕事が開始される前の少なくとも1営業日前に、所有者物件マネージャーオフィス(板岩切断、研磨、広範囲清掃など)に通知しなければならない。これにより，影響を受けた暖房空調設備にろ過能力を増加させることができる。このような通知が発行されない場合、総請負者は、装置をその適切な状態に戻す費用を負担することになる。陽圧送風システムのため，高粉塵施工期間中はすべてのランプを覆わなければならない。H)すべてのペンキは、通常の勤務時間以外(午後6：00から朝7：00まで、または所有者が承認した他の時間)または週末に完了しなければならない。現場で使用される塗料は低揮発性有機化合物であり、ブラシ塗装のみでなければならない；事前に所有者不動産管理者の許可を得ない限り、現場での塗装は許可されない。I)所有者不動産管理者から別の指示がない限り、工事中に除去され、再使用されていないすべての既存の建築材料は、廃棄物または不要な材料として総請負業者によって処理されなければならない。総請負業者は作業区域以外の区域に廃棄物、ゴミ、雑物がないことを常に維持し、毎日建物中の廃棄物を除去しなければならない。工事が完了した後、総請負業者はすべての雑物を除去し、作業区域と工事の影響を受ける任意の公共区域を徹底的に整理しなければならない。J)総請負業者は、少なくとも72(72)時間前に所有者物件マネージャーに現場で使用されるすべての化学物質の通知を提供することに同意し、通知方法は、MSDSフォームを書面で通知および交付する。K)標準施工時間は午前6：30であった。-午後5時掘削またはDocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 Bなどの正常な業務を混乱させる可能性のある任意の作業は、少なくとも2つの(2)完全な営業日前に所有者物件マネージャーに通知しなければならない

小売レンタル標準フォーマット-修正*2018年オレゴン州BOMA修正レンタルフォーマット添付ファイルB DCAPDX 4517810.v 8コンクリート床版切断。所有者物件マネージャーはどのような建築仕事が正常営業時間に適していないかを決定する権利を保留します。(L)労働者の罵倒言葉や行為は容認できない。総請負業者は日常的な仕事に基づいてこの規定を実行する責任がある。総請負業者及び下請け業者は、他のテナントを不必要に邪魔しないように、指定された工事区域内に残さなければならない。すべての労働者は会社の証明書を着用しなければならない。M)総請負業者は、工事前に入る必要があるすべての公共区域を徹底的に検査して、既存の建築状況を記録しなければならない。工事が完了した後，必要であれば，総請負者はこれらの領域を最初に見たときの状態に戻すべきである.総請負業者によるどんな損傷もその自負費用によって修正されなければならない。N)総請負業者または下請け商標は、建築公共領域または任意の窓ガラス上に表示されてはならない。O)緊急時には、総請負業者は、警察/消防部門および/または医療サービス部門を呼び、その後、直ちに所有者の不動産マネージャーを呼ばなければならない。P)建築作業員は、いつでも総請負業者または任意の下請け業者を代表して納品を受けない。DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B

小売リース標準フォーマット修正*2018年BOMAオレゴン州修正レンタルフォーマット添付ファイルC DCAPDX/4517810.v 8添付ファイル“C”開始日証明書本開始日レンタル証明書は2023年3月6日_ヒルズバーラー二百号スイートルーム東北世紀通り二九00号、あるいは九七二四号にあります。以下の署名者は，以下の情報が真実であることを確認し，確認する.レンタル実行日：2023年3月6日開始日：2023年4月1日期限期限：2030年8月31日基本賃貸計画表発効日：毎月基本賃貸料2023年4月1日-2023年4月30日$0.00 2023年5月1日-2024年3月31日$14，689.13 2024年5月1日-2025年4月28日$0.00 2025年5月1日-2025年3月31日$15，129.80 2025年4月1日-2025年3月31日$15，583.70 2026年4月1日-2027年3月31日$16，051.21 2028年3月31日$16，532.752028年3月31日$17，028.73 2029年4月1日-2030年3月31日$17，539.59 2030年4月1日-2030年8月31日$18，065.78。大家：Hillsboro 229 LLC，オレゴン州有限責任会社by：印刷名：タイトル：テナント：ACM Research，Inc.，デラウェア州社by：印刷名：DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B

小売賃貸標準フォーマット-修正された*2018年オレゴン州BOMA修正されたレンタルフォーマット添付ファイルD DCAPDX/4517810.v 8は、“D”ルールと条例1を示しています。入口、ホール、廊下、階段、出口、エレベーターは、どのテナントにも阻まれてはならず、それぞれの家からの入室以外の目的でも使用されてはいけません。入口、ホール、廊下、階段、出口、およびエレベーターは公衆に使用されるのではなく、テナントおよびその従業員、許可者、および招待者が使用するためのものである。所有者は，その合理的な判断をテナント全体の利益に最も有利とするようにビルの公共部分や公共施設を制御·運営し，テナントに提供する公共使用施設の権利を保持している。任意のテナントは、誰もがテナントの住所に入ることを招待または許可してはならず、その人数または条件は、他のテナントが本建物の任意の広場、入口、廊下、エレベーター、および他の施設の使用および享受を妨害してはならない。消防通路や階段は緊急用だけで、他の用途にはならない。2.所有者が満足できる身分証明書類または入居証明書類を提示できなかった場合、所有者は、建物の営業時間以外に建物に入ることを拒否することができる。大家が識別通行証、通行番号または鍵を発行する場合、テナントはそれに対して通行証、通行番号または鍵を発行するすべての人員に責任を負い、大家のすべての行為または不責任としなければならない。3.建物の外壁には、任意の天幕または他の突起を取り付けてはならない。所有者が事前に書面で同意しない場合は、所有者が建物のために採用する基準とは異なるカーテン、ブラインド、ブラインドまたは屏風(ある場合)を、任意のテナントの場所の任意の外窓またはドアに設置または吊り下げてはならない。4.所有者の事前の書面の同意を得ずに、任意の看板、プラカード、画像、名前刻印、広告、掲示、またはテナント所の外部から見える物体は、テナント所の外側の窓またはドアに展示されてはならないか、またはテナント構内内の任意の場所の外で見える可能性のある場所に展示されてはならない。所有者は建物内の標識に関する一般的な案内を採用し、テナントに関連案内を提供することができ、テナントはこの案内を遵守すべきである。すべての承認されたマークまたはアルファベットは、テナントによって自費で準備、印刷、貼り付け、または刻印されなければならず、所有者が許容可能なサイズ、色、およびスタイルを有するべきである。5.建物内のホール、通路、または他の公衆場所の窓に光および空気を反射または進入させるか、または任意のテナントによって覆われたり、遮蔽されたりしてはならず、窓台上にボトル、小包、または他の物品を配置してはならない。6.ショーケースまたは他の物品は、建物の外部の任意の部分に配置されてはならず、またはその部分に掲示されてはならず、ホール、廊下、またはロビー内に配置されてはならない。7.任意の種類の自転車、車両、動物、魚類または鳥類を、任意のテナントまたは建物の場所または建物内に持ち込みまたは飼育してはならないが、建物に入らなければならない動物は除外する法律が適用される。この場合、(A)テナントは、そのような動物のすべての身体排泄物を物件から除去しなければならず、(B)テナントは、そのような動物による任意の損害を修復しなければならず、(C)テナントの賠償義務およびテナントの他の義務は、テナントの任意の代理人、招待者、被許諾者または請負業者が任意の動物を物件に運搬することによって生じる任意のクレーム、費用、損失、損害および費用(合理的な弁護士費を含む)を含み、適用されなければならない。8.月曜日~金曜日8 a~5の通常の営業時間(休暇を除く)において、任意のテナントは、音楽または演奏楽器、録音、ラジオ、またはテレビの騒音を含むが、これらに限定されないが、所有者が建物内の他のテナントに迷惑をかける可能性があると考えられる騒音を発することまたは許可してはならない。9.任意のテナントまたはテナントの引受業者、従業員、代理人、訪問者、招待者、またはカード所有者は、任意の時間に、可燃性、可燃性、爆発性、環境に有害または他の危険な液体、化学品または物質を、場所または建物内に持ち込みまたは保管してはならない。10.すべての貨物、家具、小包、箱、ストリップボックス、または任意の他の任意の種類の物体または物品の移動は、所有者またはその代理人が時々合理的に決定される時間内に、および所有者またはその代理人が合理的に決定する方法で行われなければならない。11.テナントは、上記の用途が賃貸契約の用途条文と一致しない限り、その場所またはその任意の部分を製造または小売またはオークションで任意の種類の商品、商品または財産を販売するために使用してはならない。12.家主は、金庫および他の超過物品の重量および位置を規定する権利があり、その地域の合法的な負荷を超える任意の重量の金庫または他の物品は、文書署名封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 Bを携帯してはならない

小売レンタル標準フォーマット-修正*2018年オレゴン州BOMAは、レンタルフォーマット添付ファイルD DCAPDX/4517810.v 8を変更し、任意のテナントの場所に入りまたは保留します。家主が何か重い物の集中重量を分配する必要があると考えた場合、分配に係る仕事はテナントが費用を負担し、大家が確定した方法で行わなければならない。13.所有者、その建設業者、およびそれらのそれぞれの従業員が、任意のテナントの敷地内で清掃または修理または変更を行う権利がある場合、テナントの敷地内のすべての電気、電気、および水を無料で使用する。14.テナントの場所は、宿泊、宿泊、または非道徳的または不法な使用として使用することができない。テナントが大家さんが提供する任意のサービスに対する要求は、事前に大家さんに申請してからしか満足できません。所有者が特別な指示をする以外に、所有者従業員はいかなる正常でない職責の仕事に従事したり、いかなることをしてはならない。16.ビル内でのチケットの引き出し、チケットの販売、販売を禁止し、各テナントは協力してこのような行為を阻止しなければならない。17.各テナントは、そのゴミおよびゴミをその家に保存しなければならない。いかなる材料もゴミ箱或いは盛器内に置いてはならないが、このような資材の性質は、管理限界等の処分のいかなる法律或いは条例に違反することなく、建物の範囲内の事務ビルゴミ及びゴミの普通及び慣用方式で処分することができないようにする。すべてのゴミやゴミの処理は大家さんが指定した用途と時間の入り口とエレベーターでしかできません。任意のテナントは、他のテナントを邪魔したり、公共または個人的な迷惑をもたらしたりするために、異常または不快な匂いがその場所から放出されることを引き起こすことができないか、または許可してはならない。18.所有者の事前の書面による同意なしに、テナントの敷地内で硬貨自動販売機、電子ゲーム機、硬貨またはトークンゲーム機、または同様の機械を使用または設置してはならない。19.テナントのいかなる場所でも、破産、休業、清算、または他の形態の安売りを行ってはならない。スピーカー、鳴き声、フラッシュやディスプレイ、あるいはオフィスビルの特徴に合わない他の方法で広告宣伝を行ってはいけません。20.任意のテナントの敷地内では、建物または場所の経済暖房、清掃または他のサービスを損害または妨害するために、任意のテナントの場所に何も持ち込んだり、保管したりすることはできないし、任意の他のテナントが任意の他の場所を使用または享受することもできず、任意のテナント装置も、所有者によって上述した損害または干渉をもたらす可能性のある任意の換気、エアコン、電力、または他のデバイスを合理的に判断してはならない。二十一酸、蒸気又は他の類似した腐食性物質を建物の廃水管、通風口又は煙道内に排出してはならない。レンタル客の所内或いはそれに使用するための水トイレ、トイレ及びその他の水道管装置は、その設計或いは建設用途以外に、いかなる他の用途もしてはならず、その中に掃除、ゴミ、破れ布、酸或いは他の異物を置いてはならない。誤用固定装置によるすべての被害は、損害をもたらしたテナントまたはその使用人、従業員、代理人、招待者、訪問者または許可者が負担しなければならない。22.テナントの不動産が使用されていない場合、テナントはすべての入口ドアをロックし、すべての窓を閉めなければならない。テナントハウスのドアはいつでも開いた状態を保つことができません。各テナントはいつでも場所を閉めて離れる前に、すべてのライトを消しなければなりません。二十三ゴムタイヤやサイドバックを備えていないカートは建物内で使用してはいけません。24.大家は、ビルに規定された任意の規則または規定を随時撤回、修正、変更または放棄する権利があり、大家が合理的に判断すれば、ビルの最適な利益と一般テナントの最大利益のために必要であり、適切または適切であり、いかなるテナントに有利ないかなる規則または規定の変更または放棄も、任意の他のテナントへの放棄または変更を構成しない。任意の他のテナントが規定された任意の時間に本建築のいかなる規則に違反しているか、または違反している場合、所有者はいかなるテナントにも責任を負わない。二十五いつでもホテル内でタバコを吸ったり、電子タバコを使用してはいけません。DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B

小売レンタル標準フォーマット-修正*2018年オレゴン州BOMAはレンタルフォーマット添付ファイルD DCAPDX\4517810.v 8 26を修正します。大家さんは、本規則を追加、修正、または他の方法で変更する権利を保持しています。この等変更は，当該建物のテナントに書面通知を出して発効しなければならない。DocuSign封筒ID：3 BDE 9 DBE-4889-4 C 50-A 92 E-5625 D 672 FF 2 B