添付ファイル10.03

賃貸契約

本レンタル契約(本“レンタル”)は2023年4月17日に締結され、双方が

CARLSBAD 1-ビジネス、有限責任会社、デラウェア州有限責任会社(大家)、GoPro、Inc.，

デラウェア州の会社(“テナント”)。

基本賃貸条項

ビル：カリフォルニア州カールスバッド市エンシナス通り5225号、郵便番号：92008

部屋：ビル全体を含めて、付属品Aに示すように、約11，742平方フィートのレンタルができます。

プロジェクト：家屋が存在する建物が存在する不動産と、添付ファイルBに記載されているすべての改善および付属施設を含む。

基本レンタル料：毎月のレンタル料は1平方フィートあたり2.40ドルであり、本条例第4節により調整することができる。

レンタル可能面積：11742平方メートル英フィナンシャル·タイムズ紙大家とテナントはここで，すべての用途で大家や宿泊客の賃貸可能面積を再測定することはできないと規定しているが，プロジェクトに便宜施設が増加し，コア要素が変化すれば，大家は割合で家の面積を増加させる権利がある。

ビルのレンタル可能面積：11742平方メートル英フィナンシャル·タイムズ紙

プロジェクトレンタル可能面積：128，623平方メートル英フィナンシャル·タイムズ紙

テナント占有建築運営費用：建築100%プロジェクト運営費用：9.13%テナント占有プロジェクト運営費用：9.13%保証金：45，421.80ドル

目標着工日：2023年8月31日

レンタル料調整率：4.0%

基本期限：発効日から始まり、発効日後最初の完全月の最初の完全月の初日から67ヶ月まで終了するが、以下第40条及び第41条に規定する停止権の制限を受けなければならない。明確にするために、開始日が1ヶ月の初日に発生した場合、その日から基本期限の満了日を計算しなければならない。開始日が一ヶ月の初日でない場合は、基本期限の満了は、来月の初日から計算しなければならない。

許可用途：プロジェクトの特徴に適合し、本協定第7条に規定する事務、貯蔵物及び関連用途に適合する。

レンタル料支払い先：北京大家通知住所：

Carlsbad 1-Commerce LLCは北ユークリッド通り26番地にあります

カリフォルニア州パサディナ市にある郵便ポスト102746、郵便番号91101

カリフォルニア州パサディナ市、郵便番号：91189-2744.注意：会社秘書

テナント通知先：

GoPro，Inc.

カリフォルニア州サンマテオClearview Way 3025，郵便番号：94402

注意：総法律顧問と

GoPro，Inc.

カリフォルニア州サンマテオClearview Way 3025，郵便番号：94402

注目：役員、職場

以下の証拠物および付録は、本文書に添付され、これを参考に本明細書に組み込まれる

[X]添付ファイルA-房舎説明[X]添付ファイルB--項目説明

[X]添付ファイルC--中国の改善措置[X]添付ファイルD-発効日

[X]添付ファイルE--ルールと条例[X]添付ファイルF--テナントの個人財産

[X]添付ファイルG−アスベストの開示

1.事務所のレンタル。本契約のすべての条項と条件を遵守し、大家は家をテナントに貸し、テナントは大家に家を賃貸する。プロジェクトのうちプロジェクトテナントが独自に使用しない部分は，本稿では総称して“公共エリア”と呼ぶ.公共地域は、現在またはそれ以降にプロジェクト内に位置し、プロジェクト上、または他の方法でプロジェクトにサービスする任意の施設(ある場合)、これらの施設は時々存在する可能性があり(所有者によって唯一および絶対的な適宜決定権によって決定される)、テナントおよびプロジェクトの1つまたは複数の他のテナントおよび/または第三者が使用することができるが(それぞれプロジェクト施設と呼ばれ、総称してプロジェクト施設と呼ばれる)、一時的中断および/または不可抗力(第34条の定義参照)を含むべきである。大家は、これらの修正がテナントが家に入ったり、使用したりする許可用途に大きな悪影響を与えない限り、公共エリアを修正する権利を保持している。発効日からレンタル期間が満了するまで、テナントは週7日、1日24時間建物や事務所を使用する権利がありますが、法律では、所有者が任意の設置、保守または修理を行うか、あるいは任意の他の一時中断による緊急事態を除き、本レンタル条項の制限を受けなければなりません。

2.引渡し；不動産検収；有効日。

(A)渡す。事業主は、目標着工日または前に住宅をテナントに渡し、本契約添付ファイルCに記載されている空間平面図および工事範囲に記載されている改善措置(“改善措置”)が基本的に完了し(以下のように定義される)、建築基準材料(“交付”または“交付”)を使用するように合理的に努力しなければならない。着工の日から、大家はすべての費用を自負して、家が法律の要求に合っているかどうかを担当しなければならない。大家さんは法律の要求に従って、良好かつ熟練した方法で、大家さんがすべての費用と費用を負担し、修繕作業を完成させなければなりません。本契約添付ファイル中の空間計画と工事範囲は所有者とテナントの双方の同意を得て、テナントは変更を要求する権利がありません。もし大家が適時に家を渡すことができなかった場合、大家はテナントがそれによるいかなる損失や損害に対しても責任を負わない場合、本賃貸契約の規定を除いて、本賃貸契約は無効または取り消すことができない。大家が不可抗力やテナントによる遅延以外のいかなる原因でも、目標開始日の90日以内に家を納品していない場合、テナントは大家に本テナントの終了を書面で通知することができる。しかし、宿泊客が第2(A)条に基づいて大家に終了通知を提出する場合、大家は当該終了通知を一時停止することができる

大家さんが合理的にそれがテナント提出終了通知から30日以内に物件を渡すと信じていれば、この場合、本賃貸契約は引き続き有効になります。この家屋が30日の期限満了前に納品されていない場合、本賃貸契約は、その30日の期限満了後の翌日に自動的に終了しなければなりません。テナントが本項に基づいてテナントを終了する場合は、(A)保証金又はその任意の残高(すなわち、大家が本テナントの規定により取得する権利があるすべての金額を差し引いた後)をテナントに返却しなければならない

(B)大家およびテナントは、本賃貸契約の下でさらなる権利、義務または義務を有していないが、本テナントが明確に終了した後も継続して存在する条項を除く。ここで使用する“基本完了”とは，適用される許可証と適用の法律要求に応じて，良好かつ熟練した方法で基本的に改善作業を完成させることであるが，場所使用を妨害しない非物質的な正常な“リスト”項目を遵守しなければならない。テナントが当該90日の期限満了後5営業日以内に本テナントの廃止を選択しなければ、当該テナントを廃止する権利は放棄され、本テナントは完全に有効である。

着工日が2023年8月31日以降(不可抗力および/またはテナントによる遅延が1日ごとに延長される)場合、大家は、大家がテナントが滞在保険料を支払うことを証明する領収書を受け取ってから30日以内に、現金または基本賃貸料相殺の形でテナントに実際に支払う必要がある滞在保険料を返済し、テナントが2015年3月31日にデラウェア州有限責任会社Carlsbad 1-Make，LLC、Carlsbad 1-Make，LLCと締結した既存のテナント約(Carlsbad 1-Make，LLC)に基づいて、住所はカルスバドル通り5600番地である。カリフォルニア州(“既存不動産”)。本稿で用いたように、“地価の補充を猶予する”とは、テナントが既存のテナントの既存賃貸契約の最終年以内に、毎月支払わなければならない賃貸料以外の現行罰金額を指し、テナントが既存物件内で見合わせることを指す。もしテナントがテナントの既存のテナントの任意の修正または修正に同意し、任意の方法で増加または本契約の発効日から保証金の増加を延期することに至った場合、テナントは、増加した保証金部分を独自に負担しなければならない。

(B)所所の検収；発効日。“着工日”は、(I)大家が不動産をテナントに渡す日と、(Ii)大家がテナントによる遅延がない場合に物件を納入すべき日のうち早い日とするものとする。所有者の要求に応じて、テナントは、開始日、解除期限(以下のように定義される)、および期限満了日を含み、本契約添付ファイルに添付されている“開始確認日”の形態で決定される書面確認書を交付しなければならないが、テナントがこのような確認に署名および交付することができなかったことは、本契約項下の大家の権利に影響を与えない。本賃貸契約の“期限”は基本賃貸期間であり、“基本賃貸条項”に記載されている。

大家は、テナントが住宅内に家具、固定装置、設備(総称して“FF&Eインストール”と呼ぶ)を設置·設置するために、着工日の30日前から家に入ることを許可しなければならない。このようなFF&Eインストールは、大家さんと協調し、大家さんの改善工事を遅延させないことを前提としており、テナントは、本テナントおよび大家がFF&E設置中に適用可能な他のすべての合理的な制限および条件を遵守する。このようなすべてのアクセスは通常の営業時間内に行われなければならない。上記の規定にもかかわらず、テナントは、家屋又はプロジェクトのいずれかの部分に入る権利がなく、テナントが大家に合理的に満足できる証拠を提出しない限り、第17条に基づいてテナントに保証を要求する保険が完全に有効であることを証明する。テナントは、営業開始日前に物件に入るには、本テナントのすべての条項や条件を遵守し、基本賃貸料や運営費用の支払い義務は含まれていません。

本賃貸契約にはまた明文の規定がある以外に、(I)テナントが着工日に物件を受け入れるべき状況、(Ii)所有者は物件のいかなる欠陥に対してもいかなる責任も負わない；及び(Iii)テナントが物件を接収する、即ちテナントが物件を受け入れ、物件及び物件を取得する際の状況が良好な確実な証拠である。

着工日後の連続90日以内に、所有者は自ら費用(運営費用を構成しない)を負担し、建物の屋根または建築システム(13条に定義されているような)の修理を担当しなければならない

家屋は、テナント又は任意のテナントが修理の理由に責任を負わない限り、この場合、テナントは費用を支払わなければならない。また、テナントは、改善に関連するすべての建築保証および製造業者の設備保証を受ける権利があります。

テナントは、本賃貸契約が明文で規定されていることを除いて、所有者又はその任意の代理人は、物件又はプロジェクトの全部又は一部の状況、及び/又は物件又はプロジェクトがテナントの業務に適しているか否かについていかなる陳述又は保証を行っていないかを同意し、認め、テナントは、物件又はプロジェクトが許可用途に適しているか否かの任意の黙示保証を放棄する。本リースは、本リースの対象に関する大家およびテナントの完全な合意を構成し、本レンタルに含まれていないすべての以前の陳述、誘因、承諾、合意、了解および交渉の代わりになる。大家さんは、本テナントに署名する際に、テナントの陳述、保証、確認、本テナントに含まれる合意に基づいています。

3.レンタル料。

(A)基本レンタル料。着工日後の最初の完全な暦の基本賃貸料及びテナントが支払わなければならない運営費用シェアは、テナントが所有者に本テナントの契約コピーを交付すると同時に満期になって支払わなければならない。次項に規定する借款免除期間によると、開業の日から、テナントは、開業の日から及びその後の各日歴月の初日又は前に、アメリカ合衆国の合法的な貨幣で、電気為替により大家(又は大家が時々書面で指定された他の方)に毎月基本賃貸料分割払いを前払いし、要求、減免、控除又は相殺してはならない。グローバル銀行間金融通信協会(SWIFT)または自動清算所(ACH)は大家から提供された指示に基づいている。どの部分のカレンダー月の基本レンタル料の支払いは比例して計算しなければなりません。テナントが大家に基本賃貸料とその他の金を支払う義務と本賃貸項の下で大家の義務は独立した義務である。テナントは、いつでも本レンタル契約に明文で規定されている任意の減税措置を減免、低減または相殺する権利がない。

本レンタル契約にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、テナントがいかなる適用された通知及び救済期間後も本レンタル契約の下でレンタル料を滞納していない限り、発効日後の第2の完全暦の初日から発効日後8番目の完全暦の最後の日(“解除期間”)までの期間、基本レンタル料は減免され、テナントも所有者にこのような基本的なレンタル料を支払う必要がない。疑問を生じないためには，テナントは(I)猶予期間満了後の翌日に基本賃貸料の支払いを継続し，および(Ii)猶予期間内に100%の運営費および本リースに応じて対応するすべての他の金を継続しなければならない。

(B)追加レンタル料。基本的な賃貸料を除いて、テナントは、所有者に追加賃貸料を支払うことに同意する(“追加賃貸料”)：(I)発効日から、テナントが分担すべき“運営支出”(定義第5条参照)、および(Ii)テナントが本テナント条文に従って支払いを負担または同意する任意および他のすべてのお金は、テナントが違約または本テナントの合意、条項、契約および条件を遵守できなかったために期限が切れる可能性のある任意およびその他のすべてのお金を含むが、これらに限定されない。テナントは、基本賃貸料を支払うために、大家(または大家が時々書面で指定された他の当事者)に、大家さんによって指定された実際の住所の任意およびすべての追加賃貸料を支払わなければならない。または大家さんから提供された指示に従って、電信為替、SWIFTまたはACHによって連邦保険EFTによって基本賃貸料を支払わなければならない。

4.基本的なレンタル料調整。基本賃貸料は、開始日の毎年1周年日に増加しなければならない(ただし、開始日がカレンダー月の初日でない場合は、開始日後の最初の完全カレンダー月の初日の毎年1周年日に基本レンタル料を増加させなければならない)(各調整日)、その調整日の直前に支払うべき基本賃貸料に賃貸料調整率を乗じ、得られた金額を調整日直前に支払うべき基本賃貸料に加算する方法である

日付を調整する。このように調整された基本レンタル料は、その後、本プロトコルの規定に従って支払われなければならない。どの部分のカレンダー月の基本賃貸料調整も比例して計算しなければならない。

5.営業費は支払います。大家は毎年の経営費の書面見積もり(“年度見積もり”)をテナントに提出すべきであり、この見積もりは大家が同暦年内に時々改訂することができる。着工日からその後毎月の初日まで、テナントはテナントの年間概算シェアの1/12に相当する金額を大家に支払わなければならない。任意の部分カレンダー月の支払いは比例して計算されなければならない。

“運営費用”という言葉は、事業主がプロジェクトに対して招いたまたは累積した任意の種類または種類のすべてのコストおよび支出(事業主がプロジェクトに対して招いたり累積した任意の種類または種類のすべての費用および支出に占める建築物のシェアを含む)、(I)税項(第9節で定義されたように)、(Ii)建物またはプロジェクトのアップグレードまたは建物および/またはプロジェクトによって提供される強化サービスの費用を含み、社会の疎遠を奨励することを目的としている。健康および身体健康の促進および保護および/または感染症の伝播を制限しようとする(第26条に定義されるように)、(Iii)修理、改善および交換の費用は、所有者がこれらの修理、改善および/または交換を合理的に償却支出(以下に述べる)として決定する限り、これらの費用は、当該償却支出の使用年数内に償却すべきであり、これらの償却支出は、建物の全天候運営を含むが、建物の全天候運営を含む所有者によってすべての関連要因を考慮しなければならない。(Vi)所有者の第三者物件管理人の費用(当時の基本賃貸料の3%を超えない)、または第三者物件管理人がいない場合は、基本賃貸料の3%の行政賃貸料である(ただし、無料期間内では、テナントは、テナントが無料期間がない場合に支払うべき行政賃貸料に相当する行政賃貸料を毎月支払わなければならない)が、含まれていない

(A)工事プロジェクト及び改修工事の着工日前の既存建造コスト、及び当該等の既存建造又は改修工事の妥当性を是正するコスト

(B)修理、改善または交換以外の資本支出は、所有者が資本性質として合理的に決定された者を限度とする：(1)発効日を満たした後に初めて適用される法律規定である。(2)運営費用を低減すること、および/または任意の建築システムの効用または効率を維持または向上させること(定義13条参照)、(3)プロジェクトの安全または安全を維持または改善すること、または(4)使用年数に達した資本プロジェクトを交換する必要があるか、または資本プロジェクトの一部または構成要素(総称して“償却支出”と呼ぶ)を交換することを含む任意の資本プロジェクトの使用寿命を延長すること。しかし、前述の規定を除いて、所有者が発生した償却支出は運営支出を減少させるだけであれば、毎年運営支出の一部として転嫁し、合理的に予想される年間支出を超えてはならない

(C)所有者の利息、担保元金支払い(定義第27条参照)、所有者が借り入れた資金の融資コストおよび償却、担保または無担保、およびプロジェクトの全部または任意の部分に応じて任意の土地賃貸または他の基礎賃貸に応じて支払われるすべての基本賃貸料(ただし、税金または運営費用は含まれていない)

(D)プロジェクトの減価償却(基本建設改善を除く、その費用は業務費用に計上できる)

(E)広告、法律および空間計画費用および賃貸手数料、ならびにプロジェクト内に保持されている任意の賃貸オフィス、テナントの賃貸料および建築手当を含む、プロジェクト調達およびテナントへの空間賃貸のために生じる他のコストおよび支出

(F)賃貸借契約の交渉または実行によって生じる法的費用およびその他の費用

(G)完成、固定装置、改善、リフォーム、塗装、リフォームまたは所有者が、その場所内の他のテナントに支払うか、または行う他の工事、およびこれらの工事の妥当性を是正する費用；

(H)プロジェクトの他のテナントから返却された費用、またはプロジェクトのテナントまたは他のテナントによって直接支払われる税金は、実際に支払うか否かにかかわらず、

(I)(I)事業主またはその代理人または請負業者に支払われる者の賃金、賃金、福祉および他の補償、または(Ii)その職名にかかわらず、プロジェクトの運営、管理、保守または修理作業を担当する所有者またはその付属会社の上級者および従業員の全部または一部ではない。しかし、いずれも当該者が実質的に全ての被雇用時間を工事項目に投入していない場合、その人の賃金、賃金、福祉及びその他の補償は、経営、管理、保守又は修理工事項目とは無関係な事項に要する時間と、経営、管理、保守又は修理工事項目とは無関係な事項に要する時間を反映するために比例して計算されなければならない

(J)所有者又は所有者の関連者が所有する項目及び他の物件に提供される管理、運営、工事、公共施設及び/又は警備サービスに関する場外オフィス又は施設に生じる費用は、項目及び所有者又は所有者の関連者が所有する当該等の他の物件が比例して分担する項目に占める費用を超える

(K)一般会社、法律および会計費用を含む、事業主の会社、共同企業または他のエンティティとしての存在を維持することに関連する一般組織、行政および間接費用

(L)テナント、その他のテナントまたは準テナントとの紛争により引き起こされる費用(弁護士費および和解、判決および代に支払う費用を含む)、および建物の従業員、コンサルタント、管理代理人、賃貸代理人、買い手または承承と人による交渉または紛争が発生したことによって引き起こされる費用および支出、弁護士費を含む

(M)事業主、その従業員、代理人または請負業者、または任意のテナントが、プロジェクト内の任意の空間賃貸の条項および条件、または第7条に規定されるような任意の法律要件に違反することによって生じる費用；

(N)所有者が税金を支払うことができない、または支払うことができないまたは支払うことができない、および/または期限が切れたときに任意の税金または資料申告書を提出することができない、または所有者が延滞金の前に本条例の規定に基づいて所有者によって支払わなければならない税金を支払うことができない理由による罰金、罰金または利息

(O)プロジェクト内またはプロジェクトに提供される貨物および/またはサービスを支払うために、事業主または所有者の子会社または関連会社に支払われる間接費用および利益増加は、競合ベースで非関連第三者が提供するそのような貨物および/またはサービスのコストを超える

(P)事業主の慈善又は政治献金の費用、又は

プロジェクト；

(Q)サービス(電力を含む)、物品または他の利益に関連する費用であり、そのようなサービス、物品または他の利益は、工事プロジェクトの標準項目ではなく、テナントは、そのために特別な料金を徴収することなく得ることができないが、このような料金は、別のテナントまたは占有者が所有者によってこれについて特別に料金を徴収するか否かにかかわらず、プロジェクトに提供される別のテナントまたは占有者である

(R)プロジェクトの売却または再融資によって生じる費用；

(S)所有者又はプロジェクトのいずれかの権益の所有者の所得税純額(このような純所得税が本契約項の下で支払うべき任意の税金に代わることができない限り)、特許経営権、株式、

プロジェクトまたはその任意の部分またはその中の権利に贈与税、相続税または相続税、または任意の連邦、州または地方文書税を徴収する；

(T)任意の備蓄金(当時の税務備蓄金を除く)

(U)解体、研究、試験または修復によって生じる任意の費用、または建物またはプロジェクト内または周囲に危険材料が存在することに関連する任意の費用であり、本リース契約に従ってテナントはこれに責任を負わない

(V)修理および/または保守工事プロジェクト内の建物(建物内に位置する建築システムを含むが、これらに限定されない)によって引き起こされる費用は、工事計画施設を含んでいるが、その建物が工事計画施設を含んでいる場合は例外である

(W)プロジェクトテナント以外の者がプロジェクト内空間レンタルに応じて実際に返済した範囲には、運営費用内の任意の支出を含めることができる。

また，本借り約に逆規定があっても，事業主雇用主は全体の運営費(例えば，本プロジェクトのエネルギー使用量を削減する)のいずれかの基本建設に発生または計算すべき運営費(“省エネルギーコスト”)を削減することができ，(A)当該等基礎建設プロジェクトの使用年数および(B)(I)省エネルギーコストを(I)の商数で割った年間償却に相当するものとする

(Ii)所有者は、このような資本改善工事によって毎年節約可能な運営支出額を合理的に予想する。

各例年(または合理的な要求の長い期間)が終了してから90日以内に、所有者は、(A)前の例年の実運営費用総額とテナントの占めるシェアとを説明するために、合理的で詳細な報告書(“年次報告書”)をテナントに提出しなければならない

(B)テナントが当該年度の運営費について支払った金額の総額。借受人が当該年度の実際の経営費を占める借主が当該年度の経営費を超える場合は、超過した部分は、当該年度報告書を借受人に送付してから30日以内に賃貸料として満期とし、テナントが支払うものとする。テナントが支払う経営費用がテナントの当該年度の実際の経営費用シェアを超えた場合、大家は、当該年次報告書の交付後30日以内にテナントに超過した部分を支払わなければならないが、レンタル期間が満了した後又は事前にテナント又はテナントが家賃を滞納することを終了した場合、大家は、大家が支払うべき他のすべての金額を差し引いた後にテナントに超過した部分を支払わなければならない。本項の規定によると、家主やテナントは、任意の余分な金又は借金を支払う義務があり、本賃貸契約が満了した後又は早期に終了した後も有効である。

年次報告書は最終的であり、テナントに拘束力があり、テナントが年次報告書を受け取ってから90日以内にその中の任意の項目に異議を唱え、所有者に書面通知を出さない限り、個々の異議とその理由を説明する。90日以内に、テナントがテナントが負担すべき運営費用に関するオーナーの陳述の正確性を合理的かつ誠実に疑問視または疑問視する場合、大家は、プロジェクト運営に関連するオーナー帳簿および記録、ならびにオーナーがテナント問題に応答するために合理的に決定された情報(“費用情報”)をテナントに提供する。テナントがこのような費用情報を審査した後、大家とテナントがテナントの運営費用シェアについて合意することができない場合、テナントは、独立した、地域または国が認めた会計士事務所を選択し、大家の承認(無理な抑留、付加条件や遅延を許可してはならない)、非または費用の費用スケジュール(以下の明確な規定を除いて、テナントが独自にコストと費用を負担する)、監査および/または年度に関する費用情報(“独立審査”)を審査する権利がある。このような独立審査の結果は、大家さんとテナントたちに拘束力がある。独立審査により、テナントが例年の運営費について実際に支払う金額が当該例年のテナントの運営支出シェアを超えることが示された場合、所有者は、(I)超過した金額の貸金を選択することができ、または(Ii)レポートを提出してから30日以内にテナントに超過した金額を支払うことができるが、本レンタル契約の満了または早期終了後、またはテナントがレンタル料を滞納した場合、大家はレンタル料を差し引いた後にテナントに超過した金額を支払わなければならない

大家さんが対応している他のすべてのお金。独立審査により、テナントが当該例年の運営支出について支払う金額がテナントの当該例年の運営支出シェアよりも少ない場合、テナントは、このレポートを提出してから30日以内に所有者に差額を支払わなければならない。独立審査によりテナントが運営費用の面で5%以上の費用を多く払っていることが示された場合、大家はテナントが独立審査によるすべての費用を補償しなければならない。テナント分担義務開始と終了の例年の経営費用は比例で分担しなければならない。本条例に反対の規定があっても，建物の契約期間内のいずれかの年間の平均入居率が95%以上であれば，テナントがその年度の運営費に占めるシェアは，その建物のその年度の平均入居率が95%となるように計算しなければならない。

“テナントシェア”は、本テナントトップページに記載されているテナントシェアパーセンテージであるべきであり、大家はその後の家屋やプロジェクトの実際の大きさの変化に応じて合理的に調整する。家主は、修理、交換またはサービスに関連する任意の費用または費用のために、修理、交換またはサービスに関連する任意の費用または費用のために、賃貸者のシェアを公平に増加させることができ、不動産を含む、または占有または使用によって変化する不動産またはプロジェクトの一部のみに恩恵を与えることができる。基本賃貸料，テナントの運営費用シェアおよびテナントが本プロトコルの下で大家に支払うべき他のすべての金額を本プロトコルでは総称して“レンタル料”と呼ぶ

6.保証金。テナントは，所有者に本テナントの署名コピーを交付した後，大家に保証金(“保証金”)を入金し，基本賃貸条項に規定されているテナントの本契約項の下でのすべての義務を履行するために用いられ，保証金は現金形式で支払わなければならない。保証金は所有者が保有し，借主として本借款義務を履行する保証金としなければならない。契約違反(第20条に定義されているように)が発生するたびに、大家は、本レンタル満期に応じた延滞金、カリフォルニア民法第1951.2条に基づいて支払われた将来の賃貸料損害賠償金、及び違約によるいかなる損害、傷害、費用又は責任のコストを支払うことができるが、本契約の規定又は法律に規定されている任意の他の救済措置に影響を与えない。所有者がこの条項第6項に基づいて保証金を使用する権利には、以下第21(C)条に従って本賃貸契約を終了した後に使用保証金を使用して将来の賃貸料損害賠償金を支払う権利が含まれる。保証金の全部又は一部が使用された後、テナントは、書面の要求をしてから5日以内に大家に保証金を基本賃貸条項に規定された金額に戻す。テナントは、現在または今後施行される任意の法律の条項を放棄するが、カリフォルニア民法195.7条項に限定されない。この条項は、大家が保証金の中から賃貸料延滞の修復、テナントによる破損または家屋の整理に必要な合理的な金額のみを請求することができ、双方は同意し、大家はまた、テナントまたは任意の高級職員、従業員、代理人または招待者の行為または非作為による他の予見可能または予見できない損失または損害の賠償を要求することができる。借主が破産又は他の債務者−債権者訴訟を提起する際には、保証金は、当該等の訴訟を提起する前の一定期間内に大家が支払うべき賃貸料及び他の費用の支払いに最初に用いられるものとみなされる。テナントが本テナントの各条項を全面的に履行しなければならない場合、保証金又はその任意の残高(すなわち、大家が本テナント条項に従って取得する権利があるすべての金額を差し引いた後)は、本レンタル契約が満了した後又はそれより早く終了してから90日以内にテナントに返却しなければならない(又は大家の選択に応じて、テナント権益の最後の譲渡者に返却されなければならない)。

大家が本プロジェクト又は本賃貸における権益を譲渡した場合，大家は(A)大家が当時所持していた任意の保証金を，本条項第6条に従って大家の義務を負う個人又は実体に譲渡し，又は(B)大家が当時保有しており，本条項で許可された控除額を差し引いた残りの任意の保証金をテナントに返還しなければならない。譲渡者に譲渡したり、保証金をテナントに返却したりすると、大家は保証金に対して何の義務も負いません。テナントが保証金を返す権利は、大家さんの譲受人にのみ適用されます。保証金は前払い賃貸保証金ではなく、大家がテナントが違約した場合の損害賠償金でもない。大家の保証金に対する義務は債務者の義務であり、受託者の義務ではないため、利息は生じない。

7.使用します。

(A)要約すると.家屋は、基本賃貸条項に規定されている許可用途にのみ使用され、現在またはそれ以降に家およびその使用および占有に適用されるすべての法律、命令、判決、条例、法規、規則、命令、許可証、許可証、契約および制限に適合しなければならないが、これらに限定されないが、42

“アメリカ法典”12101節以降の各節。(これに基づいて公布された条例とともに、“反ドーピング機関”)(総称して“法律要件”と呼ばれ、いずれも“法律要件”と呼ばれる)。テナントは，家主が5営業日の書面通知を出した後，任意の管轄権のある政府当局(9条に規定されているように)が法律要件に違反する不動産の使用を宣言することを停止しなければならない。テナントは、任意の目的のために、または任意の方法でテナントまたは大家さんの保険を無効にすること、保険リスクを増加させること、または散水器または他のクレジットを許可しないことを可能にすることを使用または許可してはならない。テナントは、家屋の任意の部分をADAまたは同様の法律要件で定義された“公共宿泊場所”として使用することを許可してはならない。テナントは、大家の要求に応じて、テナントが本節の規定を遵守しない、またはテナントが家を使用および/または占有することによって引き起こされる任意のこのような保険証書の任意の追加保険料をタイムリーに補償しなければならない。テナントは、不動産を競売、清算または休業または販売または使用することを含む、不動産を所有者または他のテナントまたはプロジェクト占有者の権利を妨害するために使用するか、または不動産を破壊するために使用するか、または所有者または他のテナントまたはプロジェクト占有者の権利を妨害するために使用するか、不動産をオークション、清算または廃業または売却または使用することを含む、慎重、安全、および適切な方法で不動産を使用する。テナントは、家屋が発する音または振動が公共領域またはプロジェクト内の他の空間に延在することを合理的に防止するために、家屋内に任意の設備または機械を設置するように配置されなければならない。所有者が事前に書面で同意しない場合、テナントは、建物内または上に床面を過積載させるいかなる機械または設備を置いてはならないか、またはプロジェクトの公共区域またはプロジェクトエレベーター内でこのような物品を輸送または移動させてはならない。所有者の書面同意は無理に拒否、制限、または遅延されてはならない。所有者の事前書面の同意を得ず、テナントは換気、空気交換、暖房、ガス、蒸気、電力または水を必要とするいかなる方法でも、プロジェクトはテナントが通常許可用途に提供するシェアに応じて建物の既存容量に比例して割り当てられてはならない。

(B)コンプライアンス。着工の日から、所有者はすべての費用を自負しなければならず、本プロジェクトを担当する家屋と公共区域が法律の要求に適合しているかどうか。事業主は、事業開始日から、法律の要求に従って公共区域または建築外部に対して法的要求に応じた任意の変更または改正を行わなければならない(この法律要件は、一般にプロジェクトが所在する地域の同様の建物に適用される)、またはテナントが費用を負担しなければならない(この法律要件は、テナントがプロジェクトの他のテナントと比較して、家屋の特殊な用途またはテナントの変更によってトリガされる)。テナントは自分で費用を負担し、テナントの特定用途や占有に関する法律要件(アンチ·ドーピング法の遵守を含むが、これらに限定されない)に基づいて、建物内部を任意の変更または修正しなければならない。本契約には、任意の他の逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、テナントの物件の特定の使用またはテナントの変更に関する法律要件に起因する、またはそれに関連する任意およびすべてのクレーム(定義第16条参照)に責任を負い、テナントは、テナントの物件に対する特定の使用または占有またはテナントの変更に関連する任意の法律要件を遵守していないことによって、またはそれに関連する任意のクレームおよびすべてのクレームを生じないように、テナントの物件の特定の使用またはテナントの変更に関連する法的要件に対応する。

3)持続可能性。テナントは、大家が可能であることを認めるが、義務はなく、エネルギー·環境設計(LEED)、Well建築基準又は他のプロジェクト及び/又は不動産に関連する類似の“グリーン”認証を取得することを求め、テナントは大家との合理的な協力に同意し、大家が合理的に要求する可能性のある関連情報及び/又は書類を提供する。

8.待ちます。大家が明確に書面で同意した場合，テナントはレンタル期間終了後も不動産の占有を保留し，(I)他の書面の同意がない限り，大家はいつでもすぐにこの占有を終了しなければならない，(Ii)本テナントの他のすべての条項および規定(第4条に基づく基本賃貸料の調整を含むがこれらに限定されない)

(Iii)テナントは、本レンタル契約の満了または早期終了時に支払われるべき基本賃貸料を継続しなければならないか、または所有者がテナントと書面の同意の下で協定可能な他の金額を支払い、(Iv)すべての他の支払いは、本レンタル契約の条項に従って支払いを継続しなければならない。テナントが賃貸期間の満了または早期終了後、所有者が明確な書面の同意なしに物件を継続した場合、(A)テナントは、本テナント条項に適合した場合にテナントとなるべきであるが、毎月のレンタル料は、テナント期間の最後の30日間の有効基本賃貸料の150%に相当し、テナント項目の下で支払うべき運営費用及びその他の金額の100%に相当し、(B)テナントは、テナント保留により受けた損害を含めて大家に責任を負わなければならない。別途明確な規定がない限り、借主の保留は、大家の同意を得たか否かにかかわらず、本賃貸契約を延長することができず、かつ、本第8条は、借主が不動産の占有を保留することに同意したと解釈されてはならない。大家さんは、本レンタル契約が満了した後、または早めに終了した後にレンタル料を受け取り、本レンタル契約の更新や回復を招くべきではありません。

9.税金。家主は、有効期間内に徴収される準公共機関(総称して“政府当局”と総称する)を含むが、有効期間内に徴収されるすべての税金、徴収費、費用、評価、および任意の種類の政府料金(総称して“税費”と呼ぶ)を含むが、これらに限定されない任意の連邦、州、地域、市政、地方、または他の政府当局または機関を支払う必要があるが、これらに限定されない：(I)すべてまたは部分的に徴収、計量、または以下の各項目に基づく税項目：本賃貸契約に従って所有者に支払われるべき賃貸料(または受信された総収入)、または(Ii)本賃貸契約に従って所有者に支払われるべき賃貸料および/または事業者のプロジェクトまたはその任意の部分に対する賃貸料、または(Ii)任意の種類の不動産またはプロジェクトの面積、評価価値または他の測定または評価、または(Iii)駐車を含む不動産またはプロジェクトの任意の部分の運営または維持、または(Iv)任意の政府当局によって公布された法律規定または説明に基づいて評価または徴収された、またはその指示または結果に基づいて、または(V)ライセンスまたは他の費用、課金、税金、税金として機能する。または事業主の業務またはプロジェクト賃貸空間の占有状況を評価する。家主は、適切な法的手続きにより、任意の税収または税収の留置権を保証する金額、有効性、または適用に異議を唱えることができる。本契約に逆の規定があっても、大家は、大家が評価費用の適用が許可された最長期間内に支払うように、基礎評価条項に規定された利息(ある場合)以外の追加料金を徴収することなく、テナントから評価費用を受け取ることしかできない。税金には、このような純所得税が本契約項の下で支払うべきいかなる税金の代わりにならない限り、大家に徴収されるいかなる純所得税も含まれてはならない。もしいかなる当該等税項目が直接テナントから徴収或いは評価税を徴収する場合、レンタル客は責任を負わなければならず、訴訟費評定当局が規定した時間及び方式に従って当該等税項目を納付しなければならない。テナントは、賃貸者が不動産内に配置された任意の個人財産または業界固定装置に対して徴収または評価された任意およびすべての税金を、延滞の前に支払い、大家またはテナントからの徴収または評価にかかわらず支払わなければならない。大家または大家の財産に対してテナントの個人財産や業界固定装置のいかなる税金を徴収したり、プロジェクトの評価評価値が不動産の改善や改築によって増加した場合、不動産が大家やテナントが所有していても、不動産に貼ってその一部となっても、大家が時々税金をプロジェクトのすべてのテナントに分配する基本的な推定値よりも高い場合、大家は権利があるが、そのような税金を支払う義務はない。大家さんはいかなる超過評価値の確定に対して拘束力と決定的を持つべきであり、明らかな誤りはない。大家さんが支払うこのようなお金は、テナントがすぐに大家さんに支払わなければならない追加レンタル料を構成しなければなりません。

10.駐車する。すべての適用される法律要件、不可抗力、収用(以下第19節参照)及び所有者が本契約項の下での権利を行使する場合、テナントは、プロジェクトの他のテナントと同様に、家屋の賃貸可能面積と当該等の他のテナントが占有するプロジェクトの賃貸可能面積とに応じて、基本期限内にテナントから追加料金を徴収する権利を有し、非予約駐車スペースとして指定されたエリアに駐車する権利があり、いずれの場合も所有者の規制により拘束される。大家が駐車施設が混雑していると判断した場合，大家は上記の割合で項目中のテナントや他のテナントに駐車スペースを割り当てることができる.所有者は、本プロジェクトを含む他のテナントがテナントの駐車権を強制的に執行する第三者に責任を負わない。

11.公共事業、サービス。

(A)要約すると.大家は、水、電気、暖房エアコン、照明、電力、下水道および他の公共施設(ガスおよび消防ノズルを含み、公共領域に限定される)を提供し、公共領域についてのみゴミ収集および清掃サービス(総称して公共施設と呼ぶ)を提供しなければならない。家主は、不動産で使用されるすべての公共事業、公共事業のすべての維持費、任意の政府当局または公共事業提供者によって徴収される任意の雨水下水道料金または他の同様の公共事業費、およびそれによって生じる任意の税金、罰金、追加料金または同様の費用を、運営費用またはテナントの補償義務として支払わなければならない。家屋は単独で計量し，テナントの電気使用状況を測定しなければならない.テナントは、延滞の前に、期限内にテナントまたは不動産に提供可能な任意の個別に計量されたユーティリティおよびサービス(例えば、電話およびインターネットサービス)をユーティリティ提供者に直接支払わなければならない。テナントは，大家が合理的に決定した消費量に応じて，共同計量公共事業費におけるシェアを運営費用の一部として支払うべきである。公共事業はいかなる原因で中断したり故障したりしても、テナントが追放されたり、推定追放されたり、本レンタル契約が終了したり、家賃が減免されたりしてはならない。テナントは公共区域の水や下水道の使用を正常なトイレ使用に制限することに同意した。テナントは、大家さんが合理的に受け入れたサプライヤーと直接契約を結び、自分の家の清掃サービス費用を支払う責任がある。

本プロトコルに相反する規定があっても、(I)物件の公共施設サービス(以下のように定義される)が中断され、その中断が完全に大家の深刻な不注意または故意の不正行為によるものであり、テナントまたは任意のテナント側の任意の行為または不作為、または大家が合理的に制御できない任意の事項(公共サービスのこのような中断は以下“サービス中断”と呼ぶ)であり、(Ii)大家がテナントの書面通知を受信した後、サービス中断が5営業日以上継続し、(Iii)サービス中断により、(Ii)サービス中断が5営業日以上継続する場合、(Iii)サービスが中断される。賃貸者の家屋内での正常な経営行為が重大な悪影響を受けた場合、この5営業日後にサービス中断を継続する毎日は、1日の基本賃貸料を減免しなければならない。しかしながら、物件の任意の部分がテナントの正常なビジネス運営のために合理的に使用できる場合、またはサービスが中断されているにもかかわらず、テナントが物件の任意の部分でその全部または任意の部分のトラフィックを行う場合、各基本賃貸料の毎日減免される金額は、テナントが正常に運営しているか、または物件能力を使用して中断されている性質および程度にのみ比例しなければならない。本項によりテナントに付与される権利は、大家がサービスを提供できなかったことによるテナントの唯一かつ排他的な救済措置であり、大家は、テナントがサービスを提供できなかったか、またはサービスを停止したことによって受けたいかなる損失または損害に対しても何の責任も負わない。本契約では，“公共施設サービス”という言葉は，空調サービス，水，下水道，電力を暖通するサービスを指すべきであるが，所有者が本レンタル契約に基づいてテナントに提供することが義務付けられているサービスに限られる。本項の規定は、元借主が本借款の下の不動産を占有するテナントである場合にのみ適用され、いかなる譲受人や分譲者にも適用されない。

(B)エネルギー使用データ。テナントは，大家が指定したオンラインポータルサイトにテナント適用の公共事業登録証明書を提供すること，または大家やテナントが合理的に同意する他の交付方法により，テナントの用水やエネルギー使用データを月ごとに大家に提供することに同意する。家主は，このような用水やエネルギー使用データ(適用法律の要件に応じて必要となるデータを含むがこれらに限定されない)を受信して分析することによるコストや支出を運営費用の一部としなければならない。

12.改築およびテナントの財産。第13条に規定されたような建築システムの構造または接続(通常のプラグまたはソケットを除く)の任意の修正(“変更”)は、所有者の所有または支払いを除く建築システムの構造または接続(通常のプラグまたはソケットを除く)の任意の修正(“変更”)を含まず、テナントまたはテナントを代表して家屋を変更、増加または改善することを含むが、13条に規定されているような建築システムの構造または接続(通常のプラグまたはソケットを除く)の任意の修正(“変更”)を含まない。もしこのような変更が建築構造或いは建築システムに影響を与える場合、大家は適宜与えないことを全権的に決定することができ、他の方法で無理に抑留してはならない。テナントは，家主の事前承認なしに家屋内に非構造的で美しい改築を建てることができ，いずれの場合もこのような工事の総コストをすべて支払うことができる

12ヶ月以内に50，000ドル以下(“通知のみの変更”)は、テナントが所有者が行う予定の通知のみの変更を書面で通知することを前提としており、このような通知は、計画、仕様、工事契約、および所有者の合理的な要求に関する通知のみの変更の性質およびコストに関する他の情報を添付しなければならず、これらの通知および添付材料は、任意の提案工事前に10営業日以上所有者に交付されなければならない。大家が何か変更を承認すれば，大家は大家の唯一と絶対的な情動権の下で，テナントに適切と思われる変更開始，実行，完了に関する条件を加えることができる。任意の承認請求は、書面で提出され、任意の建設工事の前に15営業日以上前に提出され、計画、規格、入札提案書、工事契約および所有者が合理的に要求する可能性のある改築性質および費用に関する他の情報が添付されており、仕事または材料提供に従事しているすべての人員の身分および郵送住所が含まれている。所有者が計画を審査し、施工を規範化し、監督する権利は完全にそれ自身の利益からでなければならず、所有者はそのような計画と規範或いは施工が適用される法律要求に符合することを確保する責任がない。テナントは費用と費用を自負し、すべての変更を保険要求と法律要求に符合させ、任意の変更による法律要求の任意の変更或いは改正を自費で実施しなければならない。テナントは要求に応じて大家に追加賃貸料を支払うべきであり，金額は大家がテナントの毎回変更の計画を審査するために生じる合理的な第三者自己払い費用に相当し，テナントまたはその請負者または代理人がこのような変更により生じるすべての費用の3%を超えない。テナントが任意の改築を開始する前に、大家は適用法律に基づいて家とその周囲に無責任な通知を掲示することができる。テナントは、大家さんを補償し、大家さんがテナントまたはその請負業者の仕事ミス、このような仕事の遅延や整理不適切によって発生したいかなる費用を賠償し、大家さんが損害を受けないようにしなければならない。

100，000.00ドルを超える任意の変更については、所有者の要求に応じて、テナントは、このような変更について留置権および完成保証金を提供し、すべての変更について、テナントは、施工中に人身または財産損失から所有者を保護するために、(各請負者または下請け業者に提供される)金額および所有者が満足する保険会社によって提供される労働者賠償および他の保険の保険証明書を提供しなければならない。任意の改築が完了した後、テナントは、所有者に提出しなければならない：(I)すべての請負業者および下請け業者の名前を記載する宣誓声明、およびそのようなすべての請負業者および下請け業者の最終的な留置権免除

(X)このような変更のいずれかの“作成”図.

取り外し可能な装置(以下のように定義する)を除いて、すべての装置(以下のように定義する)は、賃貸期間内および賃貸期間の満了または早期終了後に所有者財産とすべきであり、テナントは賃貸期間内のいつでも移動してはならず、不動産の一部として不動産に保存し、不動産と共に引き渡ししなければならない。上記の規定にもかかわらず、大家は、このようなインストールの承認を要求した場合にテナントに通知することができ、大家は、テナントが期限満了または早期終了時に当該装置を撤去することを要求することができ、この場合、テナントは、それに続く文に基づいて装置を撤去しなければならない。期限の満了または早期終了時には、テナントは、(I)テナントが家屋内または建物立管または正圧送風システムに設置されたすべての電線、ケーブルまたは同様の機器、(Ii)大家が前の言葉に従ってテナントに解体通知を出した任意の装置、および(Iii)テナントのすべての財産(以下に定義する)を回復および修復しなければならない。テナントは、解体またはそれによる損傷を回復し、修復しなければならないが、家屋の壁の後ろのすべてのこのような接続を閉塞し、任意の穴を修復することを含むが、これらに限定されない。レンタル期間の満了または早期終了後の任意の回復期内に、テナントは、その空間がテナントによって他の方法で占有されるように、本契約の規定に従って大家に賃貸料を支払わなければならない。大家または宿泊客または任意の貸主、レンタル者または他の個人または実体が、家主が宿泊客の不動産に対する任意の留置権を放棄することを要求し、大家が放棄に同意した場合、大家は、借主から準備および交渉のたびに留置権を放棄することに関する実際的、合理的な自己負担費用の補償を得る権利がある。

本契約にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、テナントは満了または早期終了時に除去または回復改善を要求されてはならず、テナントも持ってはならない

任期中または任期満了または早期終了後の任意の時間に任意の改善をキャンセルする権利がある。

本レンタルの場合、(X)“取り外し可能なインストール”とは、添付ファイルFに記載されている任意の物品を意味する

添付ファイルおよび所有者は、後日添付ファイルFに添付された任意の物品に書面で同意します

(Y)“テナントの財産”とは、取り外し可能な装置を意味し、装置に加えて、テナントの任意の個人財産または設備は、住宅に実質的な損害を与えることなく移動することができる

(Z)“装置”とは、所有者が支払うすべての財産、すべての改築、すべての固定付着物、すべてのスペーサ、ハードウェア、内蔵機械、内蔵キャビネットおよび他の同様の増築、設備、財産、および改善を意味し、これらに限定されないが、内蔵パイプ、電気機械設備およびシステム、ならびに任意の発電機および変換スイッチを含むが、これらに限定されない。

13.所有者修理工事。事業主は、運営費(そのコストが本項第5節に基づいて運営費用から差し引かれない限り)、(A)項目の全ての構造(屋根を含む)、外部、駐車場、その他の公共地域、および(B)空調、電力、配管、消防シャワーヘッド(“建築システム”)および(C)屋根、外壁および窓および家屋の構造部分を含むが、これらに限定されないすべての建築システムを維持し、良好な修理状態にあり、合理的な摩耗および未保険のテナントによる損失および損害を維持する。または、テナントの任意の譲受人、再テナント、許可者、代理人、従業員、従業員、被招待者および請負者(またはテナントの任意の譲受人、再テナント、および/または許可された人それぞれの代理人、従業員、被招待者、および請負者)(総称して“テナント”)から除外される。テナント又は任意のテナントによる損失及び損害は、大家が修復を担当しなければならないが、保険範囲に含まれておらず、費用はテナントが自ら負担しなければならない。所有者は、(I)事故または緊急事態のため、または(Ii)所有者が必要または行わなければならないと思う計画修理、変更または改善が完了するまで、建築システムサービスを停止する権利を保持する。所有者は、任意のこのような中断中に建築システムサービスを提供することができなかったことに対して、いかなる責任も法的責任も負わないが、緊急事態を除いて、所有者は商業的に合理的な努力を尽くし、48時間前に、定期的なメンテナンス、修理、変更、または改善のために建築システムサービスを停止することをテナントに通知しなければならない。テナントは，直ちに所有者に本項の要求に応じて所有者が行った任意の修理を所有者に書面で通知し，その後所有者は商業上合理的な努力を尽くして修理を行わなければならない。大家さんは、いかなるメンテナンスやメンテナンスを行うことができなかった場合には一切責任を負いません。テナントが書面でそのようなメンテナンスやメンテナンスを行う必要があることを通知した後も、そのような故障は不合理な時間が続きます。テナントは、任意の州又は地方の法律に従って本レンタルを終了する権利を放棄し、以下第31条にさらに明確に規定されていない限り、大家が費用を負担し、そのような事項について双方がそれぞれ有する権利は、本明細書に記載されたものに限定されるべきであることに同意する。火災、地震、洪水、破壊、戦争又は類似の原因による損傷又は破壊のために必要な修理は、第18条の制御を受けなければならない。

14.テナントの修理。この条項第13条に違反することなく、テナントは、入口、ドア、天井、窓の非構造部材、内壁、外壁の内側を含むが、これらに限定されないが、家屋のすべての部分を自費で修理、交換し、メンテナンスしなければならない。また、テナントは自費で修理、交換、良好な状態を維持しなければならず、修理、交換、メンテナンスを含む任意の補助暖房空調システム(例えば、ある場合)、テナントのITとサーバ機ルームにサービスを提供する暖房空調ユニット、全天候運転が必要な任意のユニット(“テナントメンテナンス義務”)を含む。テナント修理義務は、調達と修理契約を含むべきであり、契約の形式及び実質は所有者を合理的に満足させ、所有者の書面の要求に応じて所有者に写しを提供し、所有者が合理的に受け入れ、それぞれのテナント義務を修理及び維持する上で経験豊富な専門者に提供しなければならない。本契約には逆の規定があるにもかかわらず、テナントが本項に従って締結した任意のこのような契約の作業範囲は、適用設備の性能を最適にするために製造業者が提案する保守プログラムに少なくとも適合しなければならない。テナントがこのような修理や交換を何も行っていない場合や，家屋のメンテナンスを行っていない場合，大家はテナントにこのような失敗を通知すべきである.もしテナントが大家さんから通知されてから30日以内に救済を開始できなかったら、その後救済に努力して、大家さんは

このような仕事を行い、要求後30日以内にテナントが精算しなければならないが、テナントの不履行による或いは緊急事態を引き起こす可能性がある場合、所有者はすぐに救済を開始することができ、その後テナントに救済費用を取り戻す権利があるべきである。第17条及び18条の制約の下で、テナントは、テナント又は任意のテナントによる破損により、プロジェクトの任意の部分に対して行われる任意の修理又は交換の全ての未保険費用を負担しなければならない。

15.メカニックの留置権。テナントは、提出通知を受けてから10日以内に、保証金又はその他の方法で、テナントのために完了したと主張する仕事、又はテナントに材料を提供したと主張するために、事務所又は工事プロジェクトに対して提出された任意の機械師留置権を解除しなければならない。費用は、テナントが自己負担し、他の方法で、事業所及び工事プロジェクトが完成した仕事、提供された材料又はテナントが負う義務によって生じるいかなる留置権の影響を受けないようにしなければならない。テナントが本契約に記載された任意の留置権を履行できなかった場合、所有者は、プロジェクト所有権のクレームとしての留置権を除去するために、クレームまたは保証金を支払う義務がないが、その費用は、直ちに追加賃貸料としてテナントによって支払われなければならない。テナントがオフィス機器、家具またはテナントが経営業務において使用する他の取り外し可能な個人財産を賃貸または融資購入する場合、テナントが任意のレンタル者またはテナント債権者が公開記録として提出することを保証する任意の統一商法典融資声明は、その表面またはその証拠物によって、融資声明が不動産内に位置するテナントの取り外し可能な個人財産にのみ適用されることを示す。いずれの場合も、プロジェクトアドレスは、宣言に提供されてはならないが、限定言語を使用して表示されてはならない留置権は、テナントが所有する決定されたスイートルームに位置する取り外し可能な個人財産にのみ適用される。

16.代償。テナントは、所有者、その高級職員、役員、従業員、マネージャー、代理人、代理人、組織実体および賃貸署名者(総称して“所有者被保障側”と総称する)に賠償を行い、所有者、その高級職員、役員、従業員、マネージャー、代理人、分代理人、構成実体および賃貸署名人(総称して“所有者被保障側”と総称する)を保護し、すべての請求、クレーム、債務、損失、費用、費用、訴訟、訴訟、損害または判決、および調査または抗弁によって生じるすべての合理的な費用(合理的な弁護士費、課金、支出、訴訟費用を含む)(総称して“所有者保障側”と呼ぶ)の損害に同意する。テナントまたは任意のテナント(建物またはその周囲または工事プロジェクト内またはその近くにあるテナントまたは任意のテナントに限定されるものを含むが、使用しない、またはおろそかにしない)、またはテナントは、本契約項のいずれかの義務を履行する際に本契約書の下のいかなる義務に違反または履行しないが、大家が補償者によって故意に不当な行為または不注意を受けたことに起因する範囲を除外する。大家はテナントに対して個人財産破損のすべてのリスク(家屋内に保存されている記録の紛失を含むが含まれるが限定されない)を負担せず、テナントはすべてのリスクを負担する。テナントは、テナント事業に対する損害、またはそのような任意の破損または個人財産破壊に関連する収入損失の任意およびすべてのクレーム(いかなる記録の損失を含むが、これらに限定されない)をさらに放棄する。所有者は、賠償を受ける側は、プロジェクト中の任意のテナントまたは任意の他の第三者またはテナントのいかなる行為、不作為または不注意によるいかなる損害に対しても責任を負わない。

17.保険。家主はすべてのリスク財産を維持し，適用された場合には，カバー項目の全リセットコストを含む散水器破損保険を適用すべきである。所有者は、本プロジェクトに関連する人身傷害及び財産損失の商業一般責任保険をさらに購入して維持しなければならず、単一損失限度額は2，000，000ドル以上である。大家は、必要とされる他の保険及び付加保険を維持する義務はないが、洪水、環境災害及び地震、建築設備の損失又は故障、エラー及び漏れ、修理又は再建期間の賃貸料損失、雇用された従業員にサービスを提供する従業員に提供される労災補償保険及び忠誠保証金、及びテナント設置又は大家が通常提供する基準改善以外の保険を含むが、これらが項目の一部であるか否かにかかわらず、これらに限定されない。このようなすべての保険は運営費用の一部として含まれなければならない。このプロジェクトは、一括保険書に含めることができる(この場合、プロジェクトに割り当てることができるこのような保険の費用は、保険会社のコスト計算に基づいて大家によって決定される)。

テナントは、借受期間内に自費で維持しなければならない：事業中断および追加費用を含むすべてのリスク財産保険、テナントが家屋内に設置または配置されたすべての財産と内装のすべてのリセットコストを含み、費用はテナントが負担する；労働者の

賠償保険-法律で規定されている最低限度額を下回らない；雇用主責任保険、その雇用主責任限度額は、従業員当たりの意外傷害人身傷害1，000，000ドル--各事故、疾病による人身傷害1，000，000ドルと疾病による身体傷害1，000，000ドル；商業一般責任保険、住宅地への人身傷害と財産損失、毎回の事故の最低限度額は2，000，000ドル以下である。テナントが維持する商業一般責任保険は、追加の保険者としてCarlsbad 1-Commerce Holding，LLC，Alexandria Real Estate Equities，Inc.，および大家、その高級管理者、役員、従業員、マネージャー、代理人、代理、構成実体と賃貸署名人(総称して“大家被保険者”と呼ぶ)を含み、追加の保険者として；事故ではなくクレームに基づいて保険を加入する；保険加入者A-を下回らない格付けの保険会社から発行される；“最適保険ガイドライン”では、金融カテゴリ格付けは少なくともVII級である；火災敵意を含まない；契約責任裏書を含む；また、労災賠償に加えて、大家被保険者に主な保険を提供する(大家被保険者に発行された任意の重複または類似保険を提供する保険証は、限度額にかかわらず、借主者の保険証を超えるものとみなされるべきである)。テナントは30日前に大家にこの商業一般責任保証書をキャンセルするように書面で通知しなければならない。テナントは，(I)テナントがテナントが署名した本テナントの写しを大家に交付するとともに，(Ii)保険を更新するたびに，大家に保険証明書を交付し，本契約で規定された保証範囲を証明し，大家被保険者が追加の被保険者であることを示すものとする。テナントの保険証書は、場所ごとに記入された“一括保険証書”であってもよく、その中で保険金額は保険証書が保険を受ける他の損失の影響を受けるべきではないことが明確に規定されている。テナントは、保険証書が満期になる前に、大家に更新証明書を提供しなければならない。

保険が追加被保険者として大家を含むそれぞれの場合、テナントは、大家の書面による請求の下で、(I)事業者が追加被保険者であることを証明する証明書を指定して提供しなければならない：(I)プロジェクトまたはその任意の部分的に権益を保証する大家の貸手、(Ii)大家がプロジェクトの不動産のテナントの任意の賃貸契約下の大家であり、大家の権益が土地またはその他の基礎借主の権益となる場合、費用所有者の権益ではなく、および/または(Iii)大家が招聘した任意の管理会社がプロジェクトを管理する。

家主及びテナントが獲得した財産保険は、保険者が代位権を放棄すること、及び被保険者の譲渡に応じて、大家又はテナント及びそのそれぞれの高級管理者、取締役、従業員、マネージャー、代理人、被招待者及び請負業者(“関連者”)がそれによって加入した任意の損失又は損害について享受するすべての権利を含むものでなければならない。どちらか一方またはそのそれぞれの関連側は、本プロトコルが維持することを要求する財産保険項の下の任意のリスクによる他方の損失または損害に責任を負わず、双方とも、そのような損失または破損について他方およびそのそれぞれの関連側にクレームすることを放棄する。一方の当事者がその財産に保険をかけることができなかった場合は，本免除を無効にしてはならない。家主及びその関連者は、テナント又はテナントによるクレームを受けたいかなる者も、任意の原因により不動産又はプロジェクト内又はそれ以上に発生した任意の事故又は事件による業務中断及び損失に対して、責任を負わず、テナントは、当該各当事者に提出したすべてのクレームを放棄する。上記免除が免責協定に関する法律に違反している場合は、大家またはテナントの責任は免除されるべきではなく、相手の保険者に次ぐものとすべきである。

大家は保証限度額の引き上げを要求することができ、大家の貸主の要求に符合し、および/または保証限度額をプロジェクト内の新しいテナントの当時一般的に要求されていたレベルに高めることができる；しかし、増加した保証金額は類似プロジェクトの機関所有者が当時要求した保証金額と一致し、テナントはプロジェクトがある地理区域で類似の大きさの不動産を占有することを前提としている。

18.修復します。期限内のいずれかの場合、プロジェクト又は不動産が火災又はその他の死傷者により破損又は破壊された場合、所有者は、破損が発見されてから60日以内にテナントに通知し、所有者が修復プロジェクト又は不動産を合理的に推定するのに要する時間(“修復期間”)を説明しなければならない。修理期間が12ヶ月(“最長修復期間”)を超えると予想される場合、所有者は通知の中で、破損または破壊が発見された日から75日以内に本レンタルを終了することを選択することができます。しかし、オーナーが回復を選択したにもかかわらず、テナントは書面で本レンタル契約を終了することを選択することができます

所有者の見通し修復期間が最長修復期間を超えるという通知を受けてから10営業日以内に所有者に送達する通知を行う。大家またはテナントが本レンタルを終了することを選択しない限り、大家は、十分な保険収益(控除可能な部分は現在の運営費用とみなされ、そのコストが本条項第5節に従って運営費用から差し引かれた範囲を除く)を受けた後、直ちに不動産を再開しなければならない(テナントまたは大家が設置され、テナントによって支払われる改善は含まれていない)、保険金額または不可抗力事件による遅延。しかし、処の修理或いは修復工事が最長復元期或いは比較的に長い復元期間が満了した時にまだ実質的に完成していない場合、所有者はその唯一及び絶対的な適宜決定権によって、この修理及び修復工事を行わないことを選択することができ、或いはテナントは最長復元期間が満了した後5つの営業日内、或いは復元期間が長い場合、本租借証書を終了することを選択することができる；この場合、所有者はこのような修理或いは修復を行う義務を解除しなければならないが、本レンタル契約は当該等の破損或いは破壊を発見した日から75日後に終了しなければならない。しかし、所有者は所有者或いはテナントが選択する前に払った任意のレンタル料とテナントが支払うべきレンタル料を受け取る権利を保留しなければならない。

大家が家をテナントに提供して修理及び/又は修復を行う日から、テナントは、テナント又は大家が設置してテナントが費用を支払う改善工事を直ちに実行しなければならないが、不可抗力事件による保険受取遅延は、テナントが費用を負担しなければならない。上記の規定にもかかわらず、家屋が最終年の期限内に破損し、大家が破損を修復するのに2ヶ月以上かかると合理的に推定されている場合、大家またはテナントは、他方に書面で通知した後に本テナントを終了することができるが、大家がテナントに修復期限を推定する書面通知を提供した日から10営業日以内に配達することを前提としている。本契約には何らかの逆の規定があるにもかかわらず、保険収益が回復に利用できない場合、所有者も本賃貸契約を終了する権利がある。賃貸料は、破損や破壊が発見された日から減収し、不動産の修繕と回復まで、その割合はテナントが使用できない不動産面積が不動産総面積に占める割合であり、大家が修繕期間中にテナントに他の臨時テナント業務に適した空間を提供しなければならない。このような減免は、テナントの唯一の救済措置であり、本第18条に規定する場合を除いて、テナントは、破損又は死傷損失により本レンタルを終了する任意の権利を放棄しなければならない。

本賃貸契約の条項は、本第18条を含み、家主とテナントとの間の全部又は一部の不動産又はプロジェクトの任意の他の部分の任意及びすべての破損又は破壊に関する明確な合意を構成し、現在又は今後施行される可能性のあるいかなる法規又は法規は、本賃貸又は全部又は任意の部分の不動産又はプロジェクトの任意の他の部分に対するいかなる損傷又は破壊にも適用されず、双方は明確に同意し、本第18条は、これらの事項に対する彼らの全ての理解及び合意を明らかにする。

19.非難。政府の法律、条例または法規に基づいて、または収用権によって、または個人購入の方法(“収用”または“収用”)によって、不動産またはプロジェクトの全部または任意の実質的な部分を任意の公共または準公共用途に使用し、所有者の合理的な判断に基づいて、テナントの不動産の使用を阻止または深刻に妨害し、または事業主がプロジェクトの所有権または運営に重大な妨害または損害を与える場合、所有者から書面で通知された後、本賃貸契約は終了し、賃貸料はその日から分担されなければならない。もし物件の一部がレンタルされ、本賃貸契約が上記の規定に従って終了していない場合、所有者はできるだけ早く商業的に合理的な場合には、物件及びプロジェクトを部分的に借りる前の状態に戻し、建物の賃貸可能面積、物件の賃貸可能面積、テナントが負担すべき運営費用及び残りの期限内に本契約に基づいて支払うべき賃貸料をこの場合の公平で合理的な程度に減少させなければならない。任意のこのような収用後、大家は、任意のこのような収用からすべての価格または報酬を得る権利があり、テナントにいかなる費用を支払うこともなく、テナントは、その奨励における大家のテナントの権益を譲渡する(あれば)。テナントは、所有者の賠償を減少させない範囲で、引っ越し費用やテナントに対する業界固定装置の破損について判決当局(所有者ではない)に単独でクレームを出す権利があり、テナントが単独で判決または追討可能な補償を賠償することを求めている

もしこのようなものがレンタル者に個別に奨励されたら。借受人は、州法律のいかなる規定により、不動産またはプロジェクトの一部を占有するときに、この賃貸契約の任意およびすべての権利を終了することを放棄します。

20.違約イベント。以下のいずれの場合も、本レンタル下のテナントの違約(“違約”)である

(A)延滞金。テナントは、期限が切れたときにレンタル料を支払うことができない任意の分割払い又は本契約項の下の任意の他の支払いを行うことができないが、大家は、任意の12ヶ月の間にテナントに1回以下の通知及び機会を与え、通知後5日以内にレンタル料を払わない場合を是正し、その通知が法律に規定された任意の通知の代わりに、法律に規定された任意の通知の補充又は法律に規定された通知とみなされるべきであることに同意する。

(B)保険。このテナントが維持することを要求する任意の保険は、キャンセルまたは終了されなければならないか、または満了されなければならないか、または減少または重大に変更されなければならないか、または大家は、そのような保険の継続期間通知を受けるであろう。テナントは、現在の保険満了前に少なくとも5日前に代替保険を得ることができないであろう。

(C)遺棄。テナントはその家を放棄しなければならない。

(D)不当な譲渡.テナントは、本賃貸契約または不動産の全部または一部の権益を譲渡、転用または譲渡しようとするか、または譲渡しようとするものでなければならず、明確に許可されない限り、テナントの本賃貸契約における権益は差し押さえられ、実行されるか、または他の方法で司法的に差し押さえられるべきであり、このような訴訟は訴訟後90日以内に解除されてはならない。

(E)留置権。テナントは、当該家屋に対して提出された任意のこのような留置権に関する書面通知を受けてから10日以内に、本賃貸契約違反を解除又は解除することができずに当該家屋に適用された任意の留置権を解除しなければならない。

(F)破産事件。テナントまたはテナントの任意の保証人または保証人は、(A)債権者の利益のための一般的な譲渡、(B)任意の事件、法的手続きまたは他の訴訟を展開し、債務者としてテナントを代表して補助命令を下すことを求め、またはテナントの破産または債務返済不能を判断するか、またはテナントまたはその債務を再構成、調整、清算、解散または債務改質を求めるか、またはテナントまたはその財産の全部または大部分のために委任係、受託者、保管人、または他の同様の官僚(総称して“済助法律手続き”と呼ぶ)を求める必要がある。(C)任意の救済手続の標的となるが、提出または登録後90日以内に撤回されない、または(D)死亡または法的な無行為能力(テナント、保証人または保証人が個人である場合)または解散されるか、または他の方法でその合法的な存在を維持することができない(テナント、保証人または保証人が会社、共同企業または他のエンティティである場合)。

(G)反言証明書または従属プロトコルを禁止する.テナントは、ファイルの提供を要求する第2の通知から5日以内に、第23又は27条に規定するテナントが提供するいかなる書類にも署名していない(いずれの場合も、第2の通知は、ファイルの提供を要求するテナントに発行された適用初期通知において規定された期限が満了する前に交付されてはならない)。

(H)財務情報。所有者が書面で要求してから5日以内に、テナントは、第42(C)条の規定に従って所有者に当該等の財務情報の財務情報を提供することができなかった(いずれの場合も、第2の通知は、当該等の財務情報の提供を要求するテナントに発行された適用初期通知が規定する期限が満了するまでに送達してはならない)。

(I)その他違約。テナントは，本テナントが第20条で明確に言及した以外のいかなる規定も遵守してはならず，本契約に別途明確な規定があるほか，大家がテナントに書面通知を行った後，この不遵守は30日間継続すべきである。

本契約第20条(I)項に従って発行される任意の通知は、(I)いわゆる違約行為を具体的に説明し、(Ii)テナントに違約行為の是正を要求すること、(Iii)補充通知ではなく、任意の適用法律規定によって要求される通知を代替するか、または法律規定を適用する追加的な通知とみなすこと、(Iv)大家が通知において別の選択がある限り、本レンタルを没収または終了するとみなされてはならない。しかし、第20(I)条の規定によると、テナントの違約の性質が金銭を支払うことで治癒することができず、合理的に30日を超える時間を要する場合には、テナントが前記30日以内に救済を開始し、その後救済を完了するまで努力すれば、テナントは違約とみなされるべきではないが、救済は大家からの通知日から90日以内に完了してはならない。

21.事業主の救済措置。

(A)所有者が支払う；利息。借主が契約に違反した場合、大家は、借主が本契約項のいずれかの義務を放棄又は解除することなく、当該金を支払うか、又は当該行為を履行することができる。所有者が支払いまたは発生した日から、所有者が支払ったまたは招いたすべての金は、利息と共に、年率が12%または法律で許容される最高比率(“違約率”)に等しい(低い者を基準として)計算され、所有者への追加賃貸料としての支払いを要求しなければならない。本契約は大家がテナントの違約による被害を軽減する義務があると解釈することはできません。

(B)期限を過ぎてレンタル料を支払う.テナントが期限を過ぎて大家にレンタル料やその他の満期金を支払うことは、大家が本借り約を考慮していない費用を発生させ、その正確な金額は非常に確定的で非現実的になる。この等の費用には、処理及び会計費用、及び保証物件の任意の住宅ローンに基づいて所有者から徴収される滞納金が含まれるが、これらに限定されない。そのため、大家が家賃が満期になってから5営業日以内に宿泊客が支払った家賃分割払いを受けていない場合、宿泊客は期限を過ぎた賃貸料の6%に相当する追加金を滞納金として大家に支払わなければならない。上記の規定にもかかわらず、大家はいかなる例年初めて滞納金を評価する前に、テナントに家賃滞納の書面通知を提供しなければならず、テナントがその後5営業日以内に延滞家賃を支払う場合、大家は延滞宿泊客の権利を放棄する。双方は、この滞納金は借主が期限を過ぎた支払いによる費用の公平で合理的な見積もりであることに同意した。滞納金を除いて、満期未払いのレンタル料は、満期日から5日目から支払うまで、違約率で利息となります。

(C)救済措置。一旦契約違反が発生した場合、大家は、借主に別途通知又は要求することなく、法律又は衡平法において、本賃貸借契約に規定するすべての他の権利及び救済措置に加えて、次のいずれか1つ又は複数の救済措置を求める権利があり、これらの救済措置は累積的かつ非排他的であり、いかなる通知や要求も必要としない。

(I)本レンタル契約を終了するか、または所有者によってテナントのみを終了することを選択する権利があり、この場合、テナントは、テナントがそうしていないように、そのテナントがそうしていない場合、レンタル料の有無にかかわらず、任意の他の救済措置を適用することができる原則の下で、所有者は、事務所に入って接収し、テナントおよびその場所またはその任意の部分を占有する任意の他の人を追放または追放することができ、その場所についての検察または損害賠償を提起する必要がない

(Ii)本リース終了時に、上記第21(C)(I)条に基づくか否かにかかわらず、所有者は、テナントに以下の金を追討することができる

(A)契約終了時に稼いだ未払い賃貸料の判決時の価値；

(B)貸出しの際に、賃貸借を終了してから貸出し時に本来稼ぐべき未払い賃貸料までの支払額は、テナントが合理的に回避可能であることを証明した賃貸料損失の額を超える

(C)判決時、テナントが合理的に回避可能な賃貸料損失を証明した金額は、判決時間後の期間に賃貸料を払っていない金額を超えている

(D)テナントが本テナントの義務を履行していないために所有者が直接もたらしたすべての損害、または一般的にはそれによる可能性がかなり高い損害を補償するために、所有者に必要な任意の他のお金を補償し、特に、招いたブローカー手数料および広告費用、新規テナント改築所またはその任意の部分のための費用(同じ用途または異なる用途にかかわらず)、および新規テナントを得るための任意の特別な特典を含むが、これらに限定されない

(E)所有者が選択した場合には、上記の金を補充又は代替するために、法律で時々許可される他の額が適用される。

第21条に使用される“賃貸料”という言葉は、当該賃貸借契約条項に基づいてテナントに支払うことを要求するすべての金額をいうものとみなされ、大家又は他の者に支払われるものとみなされる。上記の21(C)(Ii)(A)と(B)節で用いたように，“授標時の価値”は違約金利で計算すべきである.上記の21(C)(Ii)(C)節で用いたように，“付与時の価値”は付与時のサンフランシスコ連邦準備銀行の割引率を1%加算して割引して計算すべきである。

(Iii)大家は、テナントが約束を破った後も引き続き本テナントを使用し、レンタル料が満了したときにレンタル料を取り戻すことができる(大家さんとテナントはここで同意し、宿泊客は本テナントに基づいてレンタルまたは譲渡を転用する権利があるが、合理的な制限のみを受ける)。したがって、大家が借主が契約違反後に本賃貸契約を終了することを選択しなかった場合、大家は、満期時にすべての賃貸料を取り戻す権利を含む、本賃貸契約を終了することなく、本賃貸契約項目のすべての権利および救済措置を強制的に実行することができる。

(Iv)大家がテナントが契約違反後に本テナントを終了することを選択したか否かにかかわらず、大家はテナントの締結を終了し、物件の任意及びすべての分譲、許可証、特許権又は他の双方が同意する占有権手配に影響を与える権利があるか、又は大家の全権適宜決定の下で、テナントの当該均等レンタル、許可証、特許権又は手配における権益を継承する権利がある。所有者が当該均等賃貸、特許、特許権、または手配におけるテナントの権益を継承することを選択すると、所有者がこの選択の通知を出した日から、テナントは、当該等の選択に基づいて徴収される賃貸料または他の代価のさらなる権利または権益をもはや享受しなくなる。

(V)家主が本契約又は適用法に基づいて任意の他の救済措置を行使する以外は、大家は、本協定第30(D)節の一般規定に従って不動産に対して環境試験を行うことができ、費用はテナントが負担することができる。

(D)トレーニングの効果。所有者は、本契約項の下または他の方法で得られた任意の救済措置を行使し、所有者の不動産の返還および/または本賃貸契約の終了を受け入れるとみなされるべきではないが、このような差戻しおよび/または終了は、所有者およびテナントの明確な書面合意によってのみ実現されることができることを理解されたい。いかなる反対の法律、慣例、または習慣があるにもかかわらず、大家は常に本賃貸契約の条項に従って本賃貸契約の条項を実行する権利を有していなければならない；大家は、いつでも本賃貸契約に従って本賃貸契約の下でそれを実行する権利を厳密に実行することができず、任意の方法で、または本賃貸契約の特定の条項、条項および契約とは逆の方法で慣習を作成したり、修正したりしたと解釈されてはならず、任意の後続の違約においてその1つまたは複数の権利を強制的に執行する権利を放棄したとみなされてはならない。所有者は、本契約のいずれかの条項に違反することを知っている場合に賃貸料又は他の支払いを受け、当該違反を放棄するとみなされてはならない。所有者が書面で明示され、所有者によって署名されない限り、本賃貸契約を放棄するいかなる条項とみなされてはならない。法律で許可されている最大範囲内で、テナントは、任意の法規に規定されている再参入、再接収、または他の方法で不動産の占有の意向を得る通知を大家に送達することを放棄し、またはその目的のために法的訴訟を提起し、以下の場合のすべての償還権を放棄する

判決または任意の裁判所または裁判官の授権書によって奪われた。当該場所又はその任意の部分の任意の再賃貸は、所有者の全権適宜決定された条項及び条件に従って行わなければならない。家主は責任を負わず、大家が不動産を再賃貸していないことや、そのために満期となった賃貸料を徴収したり、テナントの違約による損害を軽減したりすることなく、本契約項の下でのテナントの義務を軽減することもない。

22.譲渡および分譲。

(A)一般禁止。大家の事前書面による同意を得ていない場合(以下22(B)節を含むが、これらに限定されない)、借主は、直接又は間接、自発的又は法律の実施により、本賃貸契約又はその任意の部分を譲渡又は転貸してはならず、又は担保、質権又はその賃貸権益を担保し、又は当該不動産内に任意の特許権又は許可証を付与してはならず、上記のいずれの行為の試みも無効である。テナントが会社、組合または有限責任会社である場合、その株式または他の所有権権益は、証券取引所または場外市場での取引が活発ではなく、譲渡または一連の譲渡であり、そのうちの50%以上の発行および流通株またはその会社の他の所有権権益、または投票権制御権は、本契約を締結する際にその所有者である1つまたは複数の個人または実体から譲渡(個別の所有者の死亡による譲渡を含まない)から、本リースに署名したときに、その会社、共同企業または有限責任会社の株式または他の所有権権益ではない所有者の個人または実体に譲渡する。本リースの譲渡とみなされるには，第22条に規定するように，大家の同意を得なければならない。

(B)許可された譲渡.テナントが、許可された譲渡ではなく、有効日後に本テナントを譲渡、転貸、抵当、または他の方法で譲渡することを希望する場合(以下の定義とする)場合、テナントが譲渡または転貸を希望する日(“譲渡日”)の前に少なくとも15営業日前であるが、120日以下であるが、テナントは、住宅の提案用途および家屋内での使用、貯蔵、処理、発生または放出または処置を含む提案された譲渡者またはテナントに関する情報を含む所有者に通知(“譲渡通知”)を発行しなければならない。テナントと提案された譲渡者またはテナントとの間の任意の関係、ならびに提案された譲渡または転貸のすべての実質的な条項および条件、任意の提案の譲渡または転貸の最終形態の写し、ならびに大家がその同意を与えるかどうかを考慮するために、合理的に必要または適切であると考えられる他の情報を含む。所有者は、譲渡通知を受けてから15営業日以内にテナントに書面通知を行うことができる：(I)同意を与えることができる(ただし、所有者は、任意の当該等分譲発効日に一歩前進する権利があり、提案された分譲形態を審査及び承認又は承認しない権利がある)、無理に拒否してはならない、条件又は遅延を付加してはならない。(Ii)その合理的な適宜決定権の下で当該同意の付与を拒否する。または(Iii)譲渡または分譲により50%を超える不動産が残り時間内に分譲された場合，譲渡日当日に，譲渡通知書に記述されている空間について本リースを終了する(“譲渡終了”).他の理由を除いて、大家は、(1)提案された譲受人またはテナントが政府機関であること、(2)大家の合理的な判断に基づいて、提案された譲受人またはテナントが不動産を使用することは、任意の変更に関連し、それによって、賃貸権改善の価値を低下させるか、または大家のサービスを増加させる必要がある場合、(3)大家の合理的な判断に基づいて、提案された譲受人またはテナントが論争のある業務分野に従事する場合に、同意を拒否することが合理的である。(四)大家の合理的な判断に基づいて、提案された譲受人又はテナントは、提案の譲渡又は転貸に応じて負担する財務義務を支援するための資信が不足している

(5)所有者の合理的な判断の下で、提案された譲受人またはテナントの品格、名声または業務が予想されるテナントの組み合わせまたはプロジェクト内の他のテナントの要素と一致しない、または建物のタイプおよび性質と一致しない、(6)所有者は、提案された譲受人またはテナントに、その前の所有者と提案された譲受人またはテナントの使用に関する負の報告を提出した；(7)大家は、提案された譲受人またはテナントが違約またはそれと訴訟したことがある；(8)提案された譲受人またはテナント使用物は、任意の適用される法律規定に違反する。(9)故意に削除する；または(10)提案された譲渡者または分譲者が所有者である場合-現在リースプロジェクト空間を交渉しているエンティティ。家主が行使譲渡終了の通知を提出した場合、テナント

以下の時間内に所有者に書面でこの譲渡通知を撤回する権利がある

家主から通知後5営業日で行使譲渡終了を選択しました。テナントが譲渡通知を撤回すれば、本テナントは引き続き完全に有効となる。テナントが譲渡通知を撤回しない場合，本テナントおよび付与されたリース期間と財産は譲渡日から終了し，譲渡通知に記述された空間に関する.所有者が本賃貸契約を終了する選択権を行使していない場合、あるいは譲渡通知について適時に通知を出すことができなかった場合は、すべて所有者が提案に同意した譲渡、転貸又はその他の譲渡と見なすことができない。テナントは、任意の譲渡通知を考慮するため、および/または任意の同意書類を準備または検討するために、2，500ドル(2，500ドル)に相当する費用を大家に支払わなければならない。上記の規定にもかかわらず、本賃貸契約の譲渡または家屋の任意の部分を任意の制御、テナントによって制御される、またはテナントと共同で制御するエンティティ(“制御譲渡許可”)は、所有者の同意を必要としないが、テナントおよび任意の譲受人または分譲者は、譲渡を許可する発効日または前に、所有者が受け入れ可能な合理的な形態の譲渡または分譲確認書に署名しなければならない。

また、テナントは、30日前に家主に書面で通知する権利がある((X)、法律規定が適用されない限り、テナントがこのような通知を提供することを禁止している場合は、テナントは、その後速やかに大家さんに通知しなければならない、および(Y)取引が守秘要求の制約を受けている場合、テナントの事前通知は、大家とテナントが合理的に受け入れた守秘契約の署名を基準としなければならない)、大家の事前書面の同意を得ずに、テナント利益相続人である会社又は他の実体に譲渡し、合併、合併又は会社再編により、又は購入テナントの全部又はほぼ全部の資産又は所有権権益であるが、前提は、(I)当該等の合併又は合併、又は当該等の買収又は負担(どのような場合に応じて)が主に本テナントを譲渡する目的ではなく、良好な業務目的であるか、及び(Ii)譲受人(又はテナントが当該会社が譲渡を許可した後も本テナントであるテナント)の純値(公認会計原則(“公認会計原則”)に基づいて定めることである。テナント)借主の最近の四半期又は年度財務諸表日を下回る純資産(公認会計原則に基づいて決定される)、及び(Iii)当時のテナントがまだ存在していない実体でない場合は、会社が譲渡を許可する発効日又は前(禁止されていない限り、この場合は、会社が譲渡を許可した日の直後に発効しなければならない)、テナント及び譲受人は、他の事項を除いて、当該リースのすべての条項、契約及び条件を負担することに同意しなければならない。譲受人は、第17条に規定するテナントの保険要件(“会社許可譲渡”)を満たすために、大家に保険証明書を提出しなければならない。制御許可譲渡と会社許可譲渡とを以下では“許可譲渡”と呼ぶ

(C)条件付き.このような譲渡又は転貸の条件として、所有者の同意が必要であるか否かにかかわらず、大家は任意の譲渡者又はテナントが譲渡又は転貸時に書面で同意することを要求することができ、大家がテナント本借款中のテナントに違約を通知した場合、大家はその後直接大家にテナントが支払うべきすべての金を支払うべきであり、大家はいかなる責任も負わないが、これらの金を本テナントによって満期になった金に記入しなければならず、このような第三者は同意しなければならず、もし本テナントが何らかの理由で終了した場合は、大家又はその相続人及び譲り受け者に代理を依頼しなければならない。しかし、いずれの場合も、家主やその相続人、譲受人は、このような依頼を受ける義務はない

(D)テナントを解放せず，超過レンタル料を分担する.いかなる譲渡又は分譲にもかかわらず、テナント及びテナントが本借款の下での義務を有する任意の保証人又は保証人は、いつでも全て及び主要な責任を負わなければならず、レンタル料の支払い及び借主の本借款の下でのすべての他の義務を履行する責任がある。テナント又は譲受人の満期及び支払の賃貸料(又は当該等の分譲又は譲渡に応じて支払うべき賃貸料に任意の配当又はその他の関連費用又は任意の形態の付帯費用の組み合わせ)は、本賃貸証書に基づいて当該所の適用部分について支払わなければならない基本的な賃貸料及び運営費(ただし、本条に基づいて支払うべき任意の賃貸料を含まない)、実際及び合理的及び慣用的なブローカー費用、法律費用、市場誘因、改善手当及び任意の設計又は建造費用(総称して“分譲/譲渡費用”と呼ばれる)の合計を超え、当該費用は、当該任意の等の分譲契約の条項に直接関連するか、又は当該任意の等の分譲契約の条項に基づいて規定される

または譲渡(“超過レンタル料”)は、テナントは拘束されなければならず、テナントが超過レンタル料を受信した後30日以内に所有者に当該超過レンタル料の50%を本契約に規定された追加レンタル料として支払う義務がある。超過レンタル料を計算するために、転貸譲渡コストは適用される転貸または譲渡期限内に直線的に償却しなければならない。もしテナントが家屋又はその任意の部分を転貸した場合、テナントは直ちに及び撤回できないように任意のこのような転貸したすべてのレンタル料を大家に譲渡し、テナントが本テナントに基づいて義務を負う保証として、大家又は大家が任命を申請したテナントは当該レンタル料を受け取り、本レンタル契約下のテナント義務に用いることができるが、違約が発生する前に、テナントは当該レンタル料を受け取る権利を有するものとする。

(E)免除はない.所有者は、譲渡又は転貸に対する同意を解除せず、テナント又は本テナントのいかなる譲受人又は当該処の任意の分譲人がいかなる更なる譲渡又は転貸について所有者の同意を得る責任も解除せず、また、テナント又は任意のテナント又はテナントの分譲者の本借入契約項の下の全て及び主要な責任を解除しない。本賃貸契約の下の賃貸料を受け入れるか、または任意の他の個人または実体の任意の他の条項、契約または条件の履行を受け入れることは、本賃貸契約を放棄する任意の条項、または転貸、譲渡、または他の方法で不動産を譲渡することに同意するとみなされてはならない。

(F)譲り受け者の事前行為をアドバイスする.本第22条には、他の規定があるにもかかわらず、(I)任意の以前の家主、貸主又は政府当局が、借主又は借主の提案された譲受人又はテナントが財産を汚染する危険材料について救済行動を行うことを要求した場合、汚染は、その当事者の行為又は関連財産の使用によるものであり、(Ii)提案された譲受人又はテナントが、危険材料の使用、貯蔵、運搬、処理、発生、放出又は処分に関する強制執行命令の制約(いかなる政府当局に必要な報告をしていないことに関連する命令を含むがこれらに限定されることはない。)または(Iii)プロジェクトの近くまたはその下に以前に存在する環境状態が存在するため、所有者は、その以前に存在した環境状態を修復することに関連する責任者としてのリスクは、提案された譲受人またはテナントが危険材料を使用することによって大幅に増加または激化し、所有者は、任意の譲渡または任意のそのような当事者への譲渡または転貸に同意することに絶対的な権利を拒否しなければならない。

23.反論証明書を禁止します。テナントは、所有者の書面通知を受けてから10営業日以内に、提案された貸主または買い手の合理的な要求の任意の形態で書面声明に署名し、確認し、交付しなければならない。(I)本レンタル契約が修正されておらず、完全に有効であることを証明する(または、修正された場合、修正された性質を示し、本修正された賃貸契約が完全に有効であることを証明する)、および賃貸料および他の費用を事前に支払う日(ある場合)；(Ii)テナントに知られていることを確認し、所有者が本契約項の下で治癒されていない違約行為がないことを確認するか、またはそのような違約行為(ある場合)を指定する。及び(Iii)本賃貸借契約又は物件状況に関する更なる資料を記載する。当該不動産が属する全て又は任意の部分不動産の任意の潜在的な買い手又は財産権負担者は、いずれも当該等の陳述に依存することができる。大家の選択の下で、テナントは、上記時間内に当該声明を提出することができなかった、すなわち、テナントを構成する本テナントのすべての効力及び効力は、大家が大家がテナントに準備して引渡した任意の証明書に代表される場合を除き、修正されていない。

24.静かに楽しむ。借受人が本賃貸契約の下で違約がない限り、テナントがレンタル期間内の任意の時間に、本賃貸契約条項に該当する場合は、任意の通過、通過又は所有者の下でクレームを提起する者と比較して、平和かつ静かな物件享受を享受しなければならない。

25.比例して計算します。この条例で規定または許可されているすべての割合で計算すると、年間360日と毎月30日を基礎としなければなりません。

26.規制。テナントは、賃貸期間及びレンタル期間を延長する期間において、所有者が物件及び工事プロジェクトの使用について締結したすべての合理的な規則及び規定を随時又は随時遵守しなければならない。このような規則および条例は、社会的距離を奨励し、社会的距離を促進し、保護するための規則および条例を含むことができるが、これらに限定されない

建築およびプロジェクト内の健康および身体的健康、および/または季節性インフルエンザ(総称して“感染症”)よりも深刻な任意の種類または性質の感染症および/またはウイルスの伝播を制限することを目的としている。現在の規制は、添付ファイルEとして本契約添付ファイルEに添付されている。このような規則と本契約の他の条項との間に何らかの衝突がある場合は、本契約の条項および条項を基準とする。プロジェクト中の他のテナントがいかなる規則に違反しているかについては、所有者はいかなる責任や義務を負わず、差別的な方法でこれらの規則を実行してはならない。

27.従属的地位。本借約及びテナントが本借款項の下での権益及び権利はここで締結し、そして任意の時間に現在又は後に本プロジェクト或いは場所の上又は後に設立された任意の住宅ローンの留置権、及びそのすべての改訂、再述、更新、改訂、合併、再融資、譲渡及び拡張を受けなければならないが、テナント自身はいかなる他の文書或いは作為を締結する必要がないが、本借約に責任がない限り、テナントが処に占める占有権及び本借款下の権利は当該等の住宅ローン保有者の妨害を受けてはならない。テナントは、当該等住宅ローンの所持者を任意に選択する際に、当該等保有者のいずれかに依頼することに同意する。テナントは、係り受け関係を確認する文書の署名、確認、交付を要求すべきであること、およびそのような所有者が要求する授権書に同意し、そのような文書が本条例第24節に記載された場所を静かに享受することを保証するために、適切な撹乱条項を含むことを前提としている。上記の規定にもかかわらず、いずれの当該等所有者は、任意の時間に借主に書面通知を行い、その住宅ローンを本賃貸契約に付属することができ、そのそれぞれの署名、交付又は記録日にかかわらず、本借款は当該住宅ローンよりも先とみなされるべきであり、この場合、当該所持者は、本賃貸契約について本借款と同じ権利を有し、本借約のように、当該住宅ローンを署名、交付及び記録する前に署名し、当該所持者に譲渡したものとすることができる。本賃貸契約で使用される“担保”という言葉は、信託契約、担保譲渡および任意の他の財産権負担を含むものとみなされ、担保の“所有者”への言及は、信託契約下の受益者を含むものとみなされるべきである。

本賃貸契約日まで、本プロジェクトにはいかなる既存住宅ローンもありません。借主の書面要求に応じて、所有者は合理的な努力を尽くして任意の未来の住宅ローンの所有者が本賃貸契約とテナントについて従属、相互干渉及び委託協定(“SNDA”)を締結することを促すことに同意した。SNDAは所有者が合理的に禁止するフォーマットを採用すべきであり、テナントがSNDAを要求する場合、テナントは所有者の費用とこのSNDAの獲得に関連する費用を支払うべきであるが、大家はテナントがテナントが要求したSNDAを任意に変更することを要求しなければならない。大家は，所有者にテナントとのSNDA(あるいはテナント要求のいかなる変更も)を促すことができず，大家の本借款の違約と見なすべきではない。

28.降伏。テナントの占有権が満期又は早期に終了した後、テナントは不動産を大家に返却しなければならず、条件は大家が受け取ったものと同じであるが、大家が許可した又はテナントが規定した任意の変更又は装置は不動産内に保持しなければならず、テナント又は任意のテナント当事者による、保存、使用、貯蔵、処理、処理、発生又は放出又は処分された有害物質の影響を受けず、ほうき清掃、一般摩耗、死傷損失及び第18条及び第19条に規定する非難を除く。

レンタル期間が満了した場合、または早期に終了した場合、テナントは、テナントが配備されている、または他の方法で取得したすべての駐車場、プロジェクト、トイレ、または不動産の全部または一部の鍵および/またはパスカードを大家さんに返却しなければならない。いずれかのような門限カード又は鍵が紛失した場合、テナントは、家主の選択の下で、紛失した門限カード又は鍵を交換する費用を大家に支払うか、又は当該門限カードを使用する門限安全システムを再プログラムする費用、又は紛失した鍵によって開いた1本又は複数の鍵を交換する費用を支払わなければならない。いかなるテナントの財産、改築及びテナントが本条例の許可又は要求に従って移動しなかった財産は捨てられたものとみなされなければならない。大家は貯蔵、立ち退き及び処置することができ、費用は宿泊客が負担し、宿泊客は大家の保留及び/又はこれらの財産によるいかなる損害について大家にクレームすることを放棄する。テナントが本契約期間の終了時に完全に履行されていないすべての義務は，テナントが本契約第30条に基づいて負う義務を含み，契約期間の満了又は早期終了後も有効でなければならないが，賠償に限定されない

債務、賃貸料の支払い義務、住宅の状況と修理に関する義務。

29.陪審員の取り調べを放棄する。法律の許容範囲内で、テナントおよび大家は、本契約または本契約または関連取引によって署名または交付された任意の他の文書、文書または合意によって生じる任意の紛争、または契約紛争、侵害紛争または他の紛争にかかわらず、陪審員によって裁判される権利を放棄するか、または家主とテナントとの間の本契約または関連取引によって署名または交付される任意の紛争の解決に陪審員を参加させる。

30.環境要件。

(A)禁止/遵守。大家が事前に書面で同意しない限り、テナントは、任意の有害物質を家屋またはプロジェクトに持ち込むことを許可または誘導したり、家屋またはプロジェクト内で使用、貯蔵、運搬、処理、生成、製造、輸送、放出または処分したりすることができない。テナントは、すべての環境要件を厳格に遵守し、所有者が満足した方法でテナントまたは任意のテナントがプロジェクト上またはプロジェクトから放出された任意の有害物質を除去または修復しなければならず、費用および費用はテナントが負担しなければならない。テナントは家主が時々提出した要求に応じて、テナントが家屋内外で使用、貯蔵、運搬、処理、発生、製造、輸送、放出或いは処分に関する開示声明を記入し、証明しなければならない。“環境要件”という言葉は、任意の政府当局が現在および将来適用するすべての法規、法規、条例、規則、法規、判決、命令または他の同様の法令を意味し、これらの法規、法規、条例、規則、法規、判決、命令または他の同様の法令、管理または場所、プロジェクトまたは環境に関連する健康、安全または環境条件は、以下の規定を含むが、これらに限定されない。“総合環境反応、補償および責任法”、“資源保護および回収法”、ならびにすべての州および地方の対応法律、ならびにそれに基づいて公布または発表された任意の法規または政策を意味する。危険材料“という言葉は、任意の物質、材料、廃棄物、汚染物質または汚染物質を意味し、危険または有毒であるか、または人間、動物および/または環境への影響または潜在的影響によって任意の環境要件に応じて規制される任意の物質、材料、廃棄物、汚染物質または汚染物質、アスベストおよび石油、原油またはその任意の留分、天然ガス液体、液化天然ガス、または燃料として使用することができる合成ガス(または天然ガスとそのような合成ガスの混合物)を含む。“環境要件”の定義によれば、テナントは、テナント“施設”とみなされなければならない“運営者”と、テナントまたは任意のテナントによってもたらされるすべての危険物質と、それによって生成され、生成され、または生成される廃棄物、副産物または残留物の“所有者”である。本第30条のいずれかの相反する規定があるにもかかわらず、テナントは、以下の場合に責任を負うことができず、本項に規定する賠償及び維持無害義務は、(I)テナントが着工日前に建物内に存在する汚染を合理的に証明することができ、(Ii)テナントは、建物外から建物内に移転する任意の有害物質の存在を合理的に証明することができ、又は(Iii)大家又は所有者の任意の従業員、代理人及び請負業者による汚染を除く。このような危険材料の存在(X)は、テナントが本レンタル項目の下での任意の義務に違反した結果であるか、または(Y)テナントまたは任意のテナントによって引き起こされ、促進または増加したものである。

(B)代償。テナントは、所有者、その高級職員、役員、従業員、代理人および建設業者を、任意の種類の救済または強制実行行動、行政または司法手続き、およびそれによって引き起こされるまたは生じる命令または判決を含むがこれらに限定されない任意のおよびすべての行動から保護することを保障する)、費用、請求、損害賠償(懲罰的損害賠償および家屋またはプロジェクトの価値減価、または使用所またはプロジェクトの任意の部分の喪失または制限による損害を含むがこれらに限定されないが含まれる)、支出(弁護士費、顧問費および専門家費を含むがこれらに限定されない)、(裁判所費用および任意のクレームまたは訴訟を結ぶために支払われる金額)、罰金、没収またはその他の民事、行政または刑事罰、禁止または他の救済(人身傷害、財産損害または環境、地下水位または自然資源の汚染または悪影響に基づくか否かにかかわらず)、期間中または後に発生、保存、使用、貯蔵、処理、処理、生成された有害物質によって生じる負債または損失

テナントまたは任意のテナントが入って、解放したり、処分したりします。テナントによる大家への賠償には、任意の連邦、州または地方政府当局が要求する任意の現場条件調査または任意の清掃、修復、除去または修復作業に関連する費用を含むが、これらの費用は、テナントまたは任意のテナントが建物の上方、または下に存在する空気、土壌または地下水中の有害物質を持ち込み、保存、使用、貯蔵、処理、処理、生成、放出、または処分場所に使用することによって生じるものである。上記の規定を制限することなく、テナント又は任意のテナントが家屋、建物、プロジェクト又は任意の近隣財産にいかなる危険物質が存在する場合、家屋、建物、プロジェクト又は任意の隣接財産が汚染された場合、テナントは直ちにすべての必要な行動をとり、費用を自負し、法律に基づいて、家屋、建物、プロジェクト又は任意の隣接財産を汚染発生前の状況に回復させるが、まず所有者の承認を得なければならない。このような行動が、その場所、建物、または工事プロジェクトに潜在的に重大な悪影響を及ぼすことがない限り、長期的または短期的には、合理的に承認されなければならない。

(C)事業主テスト。所有者は，家屋に入る権利があり，テナントが環境要件，第30条の下での義務，又は家屋又はプロジェクトの環境状況を遵守しているか否かを決定するために，家屋を検査·テストする権利がある。このようなテストでは、テナントは、所有者の要求に応じて、テナントまたは任意のテナントが家屋内または近くで危険材料を使用することに関する非独自の情報を所有者またはそのコンサルタントに提供しなければならない。大家が事前にテナントに通知した場合には、大家は大家の入室を許可し、適切な場合にはテナント運営への干渉を可能な限り低減しなければならない。このような検査および試験は、テナントが家屋内外での使用、貯蔵、運搬、処理、発生、製造、輸送、放出または処分に関する任意の環境要件を遵守していないことを所有者が費用を負担しなければならない。この場合、テナントは、大家のこのような検査および試験の合理的な費用を補償しなければならない。テナントは費用を自己負担し、すべての環境要求に基づいて、テナントまたはテナントまたは任意のテナントがすべての環境要求に応じて有害物質を搬入、保存、貯蔵、処理、処理、発生、放出または処分することによって、場所内または場所からの処分によって引き起こされる任意の環境状況を迅速かつ満足的に救済しなければならない。大家さんはどんな環境評価を受けたり満足したりして、大家さんのテナントに対するいかなる権利も放棄しません。

(D)テナントの義務。テナントは、第30条の下の義務が、本レンタル契約の満了又は早期終了後に継続して有効である。テナントまたは大家が本レンタル契約の満了または早期終了後の任意の時間内に、テナントまたは任意のテナントを不動産からの携帯、保存、使用、貯蔵、処理、処理、発生、放出または処置を完了した任意の有害物質を不動産から除去し、テナントは引き続き本レンタル契約に基づいて大家が自己決定して再賃貸する任意の部分に全額レンタル料を支払うべきであり、レンタル料は日に比例して計算される。

31.テナントの救済/法的責任制限大家は、借主が書面で通知してから30日以内に本契約の下でのいかなる義務も履行できない限り、契約を破ってはならない(この義務の性質のために、その履行に30日を超える時間を要し、その後、合理的に必要な時間の後に必要となる)。もし所有者が契約に違反した場合、レンタル客は書留或いは書留郵送方式で、当該物件を保証する住宅ローン所有者及び当該物件が存在する任意の賃貸契約の所有者に通知しなければならないが、テナントは当該所有者及び/又は所有者に合理的な機会を与えて、当該所有者及び/又は所有者に一定期間を与え、販売権又は司法行動でプロジェクトに対する管理を取得させ、救済措置を達成しなければならない。しかし、所有者は書面でテナントに当該等の通知を提供するすべての者の名前及び住所を提供しなければならない。家主の本借約項下のすべての義務は、条件ではなく契約と解釈されなければならない。本賃貸契約に明確な規定がない限り、テナントは、大家の本賃貸契約項の義務に違反して本賃貸契約を終了してはならない。

家主の本賃貸契約の下でのすべての義務は、大家が不動産を持っている間にのみ大家に拘束力を持ち、その後ではない。この賃貸契約の“大家さん”という言葉は

その場所にいる時の所有者。当該所有者がその場所での権益を譲渡した後，当該所有者は，その所有者がその後に生じる所有者の一切の義務を解除および解除するが，当該等の義務は，その所有者が所有している間に新規所有者ごとに拘束力を持つ.

32.チェックと出入り。家主およびその代理人、代表および請負業者は、任意の合理的な時間に不動産に入り、不動産をチェックし、本賃貸契約に基づいて、必要または許容される可能性のある修理、および任意の他の商業目的のために行うことができる。所有者および所有者代表は、営業時間内に、そのような修理、視察所、準買い手展示所、および契約期間の最後の15ヶ月以内に、準テナントまたは任意の他の業務目的を行うために、48時間前に書面通知を行って事務所に入ることができる(ただし、緊急の場合はその通知を出さず、いつでも入ることができる)。大家は合理的な努力を尽くし，大家が本第32条に基づいて物件に入っている間は，テナントの不動産内での操作への妨害をできるだけ少なくしなければならない。所有者は、その物件に適切な標識を立てることができ、物件が賃貸に供することができるか、またはそのプロジェクトが販売可能であることを示す。所有者は、地役権、公開用途、公共区域を指定し、物件又はその周囲に制限を加えることができるが、テナントが使用又は許可用途を占有する物件に重大な悪影響を与えてはならない。前文によれば，大家の要求の下で，テナントは地権，譲渡又は制限に必要な商業上合理的な文書に署名しなければならない。緊急事態を除いて、テナントは常に大家またはその代理人、代表、請負業者または客が家の中にいる時に彼らを護送する権利があるべきであり、このような護送は本契約項の下での大家の面会権に実質的かつ不利な影響を与えないことが条件である。家主は合理的な努力を尽くして不動産に入ることに関するテナントの合理的な安全、秘密と安全要求を遵守すべきである；しかし、宿泊客は大家が不動産に入る前にこのような安全、守秘と安全要求を合理的に告知し、さらに規定し、いかなる場合でも、宿泊客は大家またはその従業員、代理人と請負業者の立ち入りを禁止または禁止してはならず、大家の義務を履行したり、大家の本賃貸項目の下での権利を行使したりしてはならない。

33.警備員。テナントは、犯罪を阻止するためのセキュリティ機器およびサービス(ある場合)は、特定の場合には窃盗または他の犯罪を防止できない可能性があり、大家はその不動産にセキュリティサービスを提供しない可能性があることを認め、同意する。テナントは、家主が許可されていない家屋への侵入又は家屋の安全に違反した他のいかなる窃盗損失又は他の損害に対しても大家にクレームをつけず、大家へのクレームを放棄することに同意する。テナントは、テナントの高級職員、従業員、代理人、請負業者、客および被招待者の身の安全に全責任を負うべきであり、これらの人員は場所および/またはプロジェクト内または近くにある。テナントは、テナントがこのような犯罪行為に対する保護を希望する範囲内で保険を受けなければならず、費用はテナントが負担しなければならない。

本テナント条項の制約の下で、テナントが第12条を遵守することに限定されるものではないが、テナントは、建物出入り制御システムや建物にサービスを提供するセキュリティシステム(“テナントセキュリティシステム”)を設置·維持する権利があるが、(I)提案されたテナント安保システムの位置とテナント安保システムの運用協定に関するテナント者の契約の計画や仕様は、事前に大家の書面による承認を得なければならず、無理に抑留され、制限され、遅延されることはない。しかしながら、テナントは、テナントの警備システムがビルのシステムおよび設備と互換性があるべきであり、テナントがプロジェクトの他の居住者の合理的なプライバシー権を侵害しないことを保証するために、テナント保安システムの設置および操作を所有者と調整しなければならない。(Ii)テナントは、賃貸項目の下で不動産に関連するすべての進入権利を十分に行使するために、テナントのコードおよび/またはアクセスカード(状況に応じて)および即時アクセスの手段を提供しなければならない；および(Iii)テナントは、テナントのセキュリティシステムを独自に監視、操作、および解体する責任を負うべきであり、費用および費用は、テナントが自ら負担する。本賃貸契約が満了または早期終了した後、大家が別途承認しない限り、テナントはテナントのセキュリティシステムを解体しなければならない。テナントの解体に関するセキュリティシステムと破損修復に関するすべてのコストと費用

設置及び/又は解体により生じる家屋及び建物は、テナントが独自に負担しなければならない。

34.不可抗力。賃貸料の支払いに加えて、大家およびテナントは、天災、天穴または陥没、ストライキ、停止または他の労働紛争、禁輸、検疫、天気、国、地域または地方災害、災害または災害、合理的なコストで労働力または材料(またはその合理的な代替品)を得ることができない、または履行するために必要な公共施設、政府制限、命令、制限、規則または制御、国家緊急事態、地方、地域または全国的な流行病または大流行を得ることができず、または本協定で規定された義務を履行する遅延を得ることができず、責任または責任を負わない。ライセンス発行または遅延、敵または敵対政府行動、テロ、反乱、騒乱、内乱または騒動、サイバー攻撃、恐喝ソフトウェア攻撃および同様の事件、火災または他の死傷者、および他の合理的にコントロールできない原因または事件(“不可抗力”)。

35.仲買。家主とテナントはそれぞれ声明し、保証し、世邦魏理仕と仲量が共同で行する以外に、いかなるブローカー、代理人或いはその他の人(総称して“仲買”と呼ぶ)と取引を行うこともなく、この取引を促進するブローカーもない。世邦魏理仕と仲量が共同で行する以外、大家とテナントはすべて今回のレンタル取引についてテナント或いは大家(場合によっては)に手数料或いはその他の形式の賠償要求を提出することに同意し、そして任意のマネージャーが提出したクレームに対して賠償を行い、相手が損害を受けないようにする。大家は世邦魏理仕と仲量聯行と大家の間のもう一つの書面合意の条項に基づいて、世邦魏理仕と仲量連合行が本賃貸借契約を締結したことによるすべての手数料に責任を負うべきである。

36.事業主の法的責任の制限。本契約または大家とテナントとの間の他のプロトコルには逆の規定があるにもかかわらず、

(A)所有者は、テナントまたは他の任意の人に対して法的責任を負わない(テナントおよびその他の1人当たりすべての損失、破損または負傷のリスクを負担する)：テナントの様々な個人財産は、商業固定装置、設備、在庫および/または業務、会計およびその他の様々な記録を含むが、それによって派生または得られる任意およびすべての収入を含むが、所有者は一切責任を負わない。(B)その場所内、上または近くで発生した任意の行為または事故、または本契約または所有者とテナントとの間で本テナントとの間で締結された任意の他の合意によって引き起こされた任意の方法で引き起こされた任意の行為または事故について、個人所有者は、本リースに従って負担される任意の法的責任は、プロジェクトにおける所有者の権益または当該プロジェクトで得られた任意の収益を販売または非難し、事業者のその項目における権益または任意の損失に関連する任意の保険収益に厳格に限定されなければならない。(C)いかなる場合においても、本賃貸契約について所有者に任意の個人責任を主張してはならず、所有者又は所有者の任意の高級職員、取締役、従業員、代理人又は請負業者の任意の他の財産又は資産に対して任意の請求権を有してはならない。いずれの場合も、大家または大家の任意の高級職員、取締役、従業員、代理人または請負業者は、テナント事業の損害、またはそれによる任意の収入または利益の損失に対していかなる責任も負わない。

テナントは、社会的距離を奨励し、健康および身体的健康を促進および保護するためのプロジェクトにおいて実施され、および/または感染症の伝播を制限するための措置および/またはサービスがある場合、そのような感染症の伝播を阻止することができない可能性があることを認め、同意する。(X)大家または任意の大家保障側が本プロジェクトを実施または実施できなかった場合、社会的疎遠を奨励し、健康および健康を促進し、保護することを目的とし、および/または感染症の伝播を制限するための任意の措置および/またはサービス、または(Y)本プロジェクトによって実施される任意の措置および/またはサービス(ある場合)、大家および任意の大家保障側は、いかなる責任も負わず、テナントは、(X)社会的疎遠を奨励し、健康および身体の健康および/または感染症の伝播を制限するための任意の措置および/またはサービスを大家および家主および保障側にクレームすることを目的としない。

37.分割可能性。本リースのいずれかの条項または条項が現行または将来の法律の下で不正、無効または実行不可能である場合、この場合、本リースの残りの部分は影響を受けない。さらに、本リース当事者の意図は、本リースの各不法、無効または強制実行不可能な条項または条項のうち、本リースの一部として、合法的、有効かつ強制的に実行可能な不法、無効または強制実行不可能な条項または条項に類似した条項または条項を追加することである。

38.マーク；外観。所有者の事前の書面の同意なしに、テナントは、(I)任意の天幕、外灯、装飾品、バルーン、旗、旗、横断幕、塗料または他の突出物をプロジェクトの任意の外壁に固定すること、(Ii)所有者標準カーテン以外の任意のカーテン、ブラインド、ブラインドまたは屏風を使用すること、(Iii)任意の窓の内外にコーティングを塗布するか、または他の方法で日除けすること、(Iv)任意のボトル、小包または他の物品を窓台上に配置すること、(V)任意の装置を配置すること、および(Iv)任意のボトル、小包または他の物品を窓台上に配置すること、(V)任意の装置を配置すること、を含むことができない。任意の外部バルコニー上の家具または他の個人財産、または(Vi)不動産または工事プロジェクトの任意の部分のペンキを、物件の外部から見ることができる任意のタイプの看板、掲示、窓またはドアの文字、プラカード、装飾品または広告媒体を貼り付けたり、展示したりする。スイートルームの入場標識は大家がテナントのために書いて、ペンキ或いは貼り付けなければなりません。費用はテナントが自分で処理して、その大きさ、色とタイプは大家さんが受け入れられるものでなければなりません。大家さんの標準文字以外は、廊下の壁や廊下ドアの外部に何も置いてはいけません。テナントはテナントの標識の維持を担当し、本レンタル契約が満了または早期終了時にテナントの看板を撤去し、解体によるすべての破損を修復し、費用と費用はテナントが自分で負担する。

39.アスベスト。

(A)アスベストについての通知。大家は，添付ファイルGに示すように，アスベスト含有材料(“ACM”)および/または推定されたアスベスト含有材料(“PACM”)がその内部または周囲に存在する可能性があることをテナントに通知した。

(B)テナント確認。テナントは、本第39条(A)の段落における通知を受信したことを確認し、その通知の目的は、テナントおよびテナントの任意の代理人、従業員、および請負業者に、建物内または周囲にACMおよび/またはPACMが存在する可能性があることを認識させ、そのようなACMおよび/またはPACMの任意の損害または干渉を回避または最大限に低減することであることを理解する。

テナント名の頭文字

(C)請負業者/従業員の確認。テナントは、家屋内またはその周囲で以下のいずれかの活動を行うことを許可する前、またはそのようなサービスを行うことを誰に求める前に、少なくとも14日前に大家に書面通知を出さなければならない。この通知は、そのようなアクティビティの提案された範囲、場所、日時、およびそのようなアクティビティを行うことができる各個人の名前、アドレス、および電話番号を指定または説明しなければならない。その後、テナントは、任意のACMまたはPACMがそのような活動に関連する場合に干渉されるかどうかを決定するために、大家さんが合理的に家に入ることを許可しなければならない。大家が事前に書面で承認していない場合，テナントはこのような活動の実施について誰にも入札を募集してはならない.大家の要求に応じて、テナントは、テナントの任意の請負業者、代理人、または従業員によって署名された確認書のコピーを大家に提出し、このような活動を開始する前に、表Gで決定された場所の場所内または近くにACMおよび/またはPACMが存在することを記述する情報が受信されたことを確認しなければならない。本第39条のいずれの規定も、本リース下でのテナントの権利を拡大すること、または他の方法で行うこと、許可すること、またはそのような活動を許可することとみなされてはならない。

(I)断熱システム(“TSI”)を除去し、ACMおよびPACMを敷設する(すなわち、テクスチャ加工された天井コーティングまたは防火材料のようなスプレーまたは塗布材料)

(Ii)非TSIのACMまたはPACMを除去するか、またはACMまたはPACMを敷設する；または

(3)保守および保守は、ACMまたはPACMの動作を乱す可能性がある。

40.テナントの早期解約権。本第40条の規定に適合することを前提として、テナントは、本レンタルを終了する継続権(“停止権”)を有し、開始発効日(“早期終了日”)後36ヶ月目の満了日又は後に、テナントが選択したいずれかの日に発効し、テナントが所有者に交付する限り(A)終了通知に規定された早期終了日が12ヶ月以上前に権利行使終了を選択した書面通知(“終了通知”)、及び(B)テナントが所有者に引渡し終了通知を交付するとともに、早期終了支払いは、早期終了日の以下のコストの未償却残高の合計に等しい(賃貸期間中の8%の金利で直線的に償却されると仮定する)：(1)所有者の作業コスト、(2)所有者が本賃貸に基づいて支払うブローカー手数料、および(3)本賃貸第3(A)条によって減少した基本賃貸料(総称して“早期支払い終了”と呼ぶ)。テナントが一度を超えない書面を大家に要求した後，大家は前文第(1)から(3)項で確定した費用をテナントに通知しなければならない。もしテナントが適時及び適切に終了権利を行使し、早期終了金を交付する場合、テナントは早期終了日又は前に本賃貸条項が要求する条件に従って物件を空け、それを所有者に管理し、テナントは早期終了日後に本レンタル項目の下の他の義務を負担しないが、早期終了日前に発生した義務及び本レンタル条項に従って本レンタルの満了又は早期終了後も存続する義務を除く。テナントが第40条の条項及び条件に基づいて解約権を行使していない場合又は早期解約金を交付していない場合は，テナントはその解約権を放棄したとみなされ，第40条の規定はもはや効力又は効力を有さない。本プロトコルにはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、テナントがテナントが任意の規定に従って違約した任意の期間に、終了権利は発効すべきではなく、テナントは終了権利を行使してはならない。

41.オーナーの早期解約権。本賃貸契約に何らかの逆の規定があっても、所有者は、本条例第41条の規定の下で本賃貸契約(“所有者停止権”)を終了する権利があり、所有者選択の発効日(“所有者早期終了日”)の当日又はその後のいずれかの日に発効し、(A)所有者がその所有者の終了権利を行使することを選択した書面通知(“所有者終了通知”)をテナントに提出すれば、12ヶ月前の所有者早期終了通知に規定された所有者早期終了日以上となる。大家が大家の解約権を行使する場合，大家はテナントに1平方フィートあたり賃貸料7.00ドルに相当する移転費を支払い，テナントの移転費用(“移転費”)に用いなければならない。移転料は借主が家を転出した日から30日以内にテナントに支払わなければなりません。大家が大家の終了通知を配達することにより、速やかかつ適切に大家さんの解約権を行使する場合、テナントは、大家さんの早期終了日または前に本賃貸契約条項の要求条件に従って物件を空けて家主に返却し、大家さんの早期解約後にテナントは本賃貸契約項目の義務を負いませんが、大家さんの早期解約日までに発生する義務および本賃貸契約条項によって本賃貸契約の満了または早期終了後に継続する義務は除外します。疑問を免れるため、テナントは所有者が事前に終了日までに物件を引き渡すことができなかった場合は、借入契約第8条の同意なしに一時棚上げにする。

42.その他。

(A)通知。双方間のすべての通知または他の通信は、書面で行われなければならず、(I)信頼性の良い隔夜保証配達員または(Ii)署名付き受領書を確認する専門家によって配信されなければならない。第一項又は第二項に規定する交付方法により交付された通知は、受取者が実際に受領したか又は受取人によって交付を拒否された場合には、適切に発行されたとみなさなければならない。すべての通知は“基本賃貸条項”に規定されている住所に従って当事者に送達しなければならない。大家やテナントは時々相手に書面通知を出し、別の住所を指定して未来の通知を受け取ることができる。

(B)連帯法的責任.本稿で使用する“テナント”という言葉が含まれているように，1つ以上の個人またはエンティティがあり，各人またはエンティティはテナントの義務に応じて連帯責任を負う.

(C)財務情報。テナントは、大家が時々書面要求を出してから30(30)日以内に、大家に真実で完全なテナントが最近監査された年度及び/又は四半期財務諸表の写しを提供しなければならず、これらはすべて大家からテナントに属する機密情報とみなされるべきである。いずれの場合も、テナントは、いずれのカレンダー年にも1回を超える上記のいずれかを提供する必要はない。本賃貸契約には何らかの逆の規定があるにもかかわらず，大家は第42(C)条に基づいて財務情報の提供を要求する書面要求を電子メールでテナントに送信することができる。テナントが“上場企業”である限り、その財務情報が公開されている限り、本第42(C)条と本条項の交付要求は適用されない。

(D)記録。テナントまたはその代表者は、任意の公共記録に本レンタル契約またはテナントメモをアーカイブしてはならない。大家さんは賃貸メモを準備して提出することができます。大家さんが要求した場合、テナントはレンタル覚書に署名します。本借款に含まれるいずれの内容も、テナントが米国証券取引委員会(“米国証券取引委員会”)に本借款を提出することを阻止する意図はなく、テナントが適用される米国証券取引委員会の要求に基づいてそうしなければならない。

(E)意味.本リースまたは任意の証拠物を解釈したり、本テナントの任意の修正を解釈する際には、通常の解釈規則を採用してはならない、すなわちいかなる曖昧な点も起草側に解決すべきではない。文意が他に言及されていることに加えて、本レンタルで使用される任意の性別の語は、任意の他の性別を含むものとして保持され、解釈されるべきであり、単数中の語は複数を含むべきである。本テナントに挿入されるタイトルは、便宜上、本テナントの範囲または意図、または本テナントの任意の条項、または任意の方法で本テナントの解釈に影響を与える任意の方法で定義、制限、または他の方法で説明されない。

(F)署名まで拘束力がない.双方が本賃貸契約に署名する前に、所有者がテナントに提出した本賃貸契約は拘束力や効力を有さず、賃貸不動産の選択権を構成せず、いずれの権利も与えないし、いかなる義務も付与しない。

(G)利息に対する制限.家主及びテナントは、いつでも適用される法律を遵守しなければならないことを明確に示しており、当該法律は、本賃貸又は本賃貸に関連する任意の支払利息の最高金利又は金額を規定している。適用法が、本賃貸項の下で要求された、または本賃貸に関連する任意の契約、課金、徴収、保留または受信された任意の利息が高利貸しされたと司法解釈された場合、大家およびテナントは、大家がこれまでに徴収したすべての超過額を適用義務に計上すべきであることを明確に示している(または、その義務がすでにまたは全額支払われている場合は、テナントに返却する)、本レンタルの条項は直ちに改革されたとみなされ、その後、本レンタルによって徴収可能な金額は、適用される法律に適合するために新しい書類を実行することなく減少すべきである。しかし、本条例で規定されている最高額を全数追討することができる。

(H)法律の選択。本賃貸契約の構造と解釈は家屋の所在州の国内法律によって管轄されるべきであり、いかなる法律衝突の原則も含まれていない。

(I)時間.テナントが本契約の下の義務を履行するためには，時間が重要である

レンタルします。

(J)OFAC。テナントは現在(A)本リース期間内に米国財務省外国資産規制事務所(OFAC)の規定及びそれに関連する任意の法規、行政命令又は規定(総称してOFAC規則と総称する)を遵守し、(B)特定国民及び封鎖者リストにはなく、本リース期間内に特定国民及び封鎖者リスト、外国制裁逃れリスト又は部門制裁識別リストに登録すべきではない。すべてOFACによって維持および/またはOFACまたは他の政府当局が任意の許可された法規、行政命令または法規に従って維持する任意の他の同様のリスト、および(C)

OFAC規則によってアメリカ人がそれと業務を行うことを禁止する個人や実体ではありません。

(K)参照方式で法団として成立する.本契約添付ファイルのすべての展示品と添付ファイルは、本レンタル契約に組み込まれ、本レンタル契約の一部となります。このような展示品や付属品は、本レンタル契約の条項と何か衝突があり、当該等の展示品又は添付ファイルを基準とする。

(L)すべてのプロトコル.本賃貸契約は、添付された展示品を含み、所有者とテナントとの間の本リース対象に関する完全な合意を構成し、双方の前と当時のすべての合意、了解、意向書、交渉及び議論の代わりに、口頭であっても書面であっても、本文の特別な規定を除いて、他方はいずれか一方に本リース対象に関する担保、陳述又はその他の合意を下し、明示又は黙示するものではない。

(M)不一致と不満.最初に規定された基本賃貸料および追加賃貸料に加えて、テナントは、毎月の基本賃貸料分割払いまたは任意の追加賃貸料よりも少ない金額を支払い、任意の基本賃貸料または追加賃貸料小切手または手紙への裏書きまたは宣言でもない。大家はこのような小切手や支払いを受け入れることができるが、大家がレンタル料残高を回収したり、本賃貸契約に規定されている任意の他の救済措置を求める権利に影響を与えない。

(N)プロジェクトの再発展.テナントは、本レンタル約第1節第4節に該当する場合、所有者は、プロジェクトを随時拡張、改修および/または再配置する権利があり、これに関連する場合、またはそれに関連する場合には、いつでもプロジェクトを再配置する権利があるが、(A)プロジェクトの任意の部分に対して、任意の改善、建物、構造、ロビー、廊下、出入り口、出口、駐車場および/または駐車エリアの形状、大きさ、位置、数および/または範囲を変更する権利があることを認めている。(B)プロジェクト、公共領域および/またはプロジェクトの任意の他の部分の変更、削除、および/または地上よりも高いまたは低い任意の建物、改善および/または駐車構築物(S)および/またはプロジェクトの任意の他の部分、および/または任意の他の影響の変更、および(C)プロジェクトおよび/またはその任意の部分に任意の方法で影響を与える任意の他の変更、追加および/または削除は、限定される訳ではないが、プロジェクトを構成する土地、共通領域および/またはプロジェクトの任意の他の部分の追加および/または削除を含むが、これらに限定されない。テナントは，このプロジェクトのいずれの再建過程においても，正常施工活動に関連する施工騒音，振動，粉塵が発生することを認め同意した。本レンタル約にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、本プロジェクトの任意の提案された変更、拡張、リフォームまたは再構成のために損害賠償(減免を含む)を要求する権利がなく、または本テナントをキャンセルまたは終了する権利がなく、テナントにも、このような変更、拡張、リフォーム、または再構成を制限、禁止または禁止する権利がない。しかしながら、大家は、家屋の大きさ、サイズ、位置、またはテナントが許可する用途を変更したり、家屋を改善したりしてはならない。または短期でない限り、テナントが第10条に規定する駐車権に重大な悪影響を与えてはならない。本第42(N)条に規定する大家の権利を行使した場合、大家は、任意の再建作業について少なくとも15営業日の事前通知を提供するように努力しなければならない。

(O)電気自動車充電ステーション。所有者は借り手の書面要求を無理に拒否してはならない。すなわちテナントが費用を自負し、所有者とテナントが共同で合意したビルの正面駐車スペース(“電動バス停”)に最大4つの電気自動車充電ステーションを設置し、テナント専用に提供する。しかしながら、テナントが所有者の同意を守る限り、オーナーはテナントがそれなどの電動バス停を設置、メンテナンス、修理、運営するために適用されるすべての合理的な要求、基準、規則、条例を含むが、テナントから合理的な月レンタル料を徴収し、テナントがそれなどの電動バス停の駐車スペースを使用するために使用し、所有者がテナントの電動バス停の位置を指定し、テナントは所有者またはテナントが各テナントの電動バス停(S)の設置、メンテナンス、運営によって引き起こされるすべての費用を支払うことを含むが、これらに限定されない。本段落に記載されている内容は、テナントが本テナント第10節で使用する権利のあるプロジェクトの駐車スペース数を増やすことを目的としているわけではなく、テナントがいることもありません

プロジェクトです。テナントは、所有者がプロジェクト居住者に提供するすべての非予約電動バス停を非独占的に使用する権利がある。

(P)カリフォルニア州バリアフリー開示。“カリフォルニア州民法”第1938(A)節の規定によると、大家はテナントに開示し、テナントは認証アクセス専門家(CASP)の検査を受けていないことを確認した。また，カリフォルニア民法第1938(E)節の規定に基づき，“認証アクセス専門家(CASP)はテーマ場所を検査し，そのテーマ場所が州法律で規定されているすべての建築に関するバリアフリー基準に適合しているかどうかを決定することができる”という通知を提供する.州法律では対象家屋のCASP検査は要求されていないが，テナントやテナントが要求した場合，商業不動産所有者やレンタル者は，テナントやテナントが対象家屋をCASP検査して，テナントやテナントの占有率や潜在占有率を知ることを禁止してはならない。双方はCASP検査の時間と方式，CASP検査費用の支払いおよび場所内の建築に関するバリアフリー基準違反の是正に必要な任意の修理費用の手配で合意しなければならない。通知および通知に関連する事項については、(I)テナントは、通知を読み、テナントがCASP検査を要求し、取得する権利があることを理解した後、CASP検査を取得しないことを選択し、法的要求が許容される範囲内でCASP検査を取得する権利を永遠に放棄することと、

(Ii)上記(I)項に記載の免除が法律の規定により強制的に実行できない場合、大家とテナントは、以下の合意(上記通知の最後の文に記載された事項についての双方の共通合意を構成する)：(A)テナントがCASP検査を要求する権利があり、この要求は、テナントが大家に提出した書面通知に提出しなければならない；(B)テナントは直ちにCASP検査を要求しなければならない

(1)所有者と賃貸者の双方が同意した時間内に、(2)所有者によって指定されたCASPが専門的に行われ、不動産、建物、またはプロジェクトをどのように破損するかのテストは行われていない

(3)テナントがCASP検査費用を支払うこと、CASPがこのようなCASP検査について作成した任意の報告の費用(総称して“CASP報告”と呼ぶ)およびそれに関連するすべての他のコストおよび費用を含むが、テナントが自らコストおよび支出を負担すること、(C)CASP報告は、CASP報告を所有者およびテナントに同時に交付しなければならない。(D)テナントは、CASP検査によって開示された任意の違反を含むが、限定されないが、施工に関連するバリアフリー基準に違反する行為を是正するために、家屋または内部の任意の改善、改築、修正、および/または修理を自費で担当しなければならない。(E)CASP検査により、建築およびプロジェクトに関連する建築およびプロジェクトのバリアフリー基準に違反する行為を是正するために必要な改善、変更、修正および/または修理が必要であることが発見された場合、本リースは、所有者が修理を行う義務があると規定している場合、所有者は、法律の要求に従ってこのような改善、変更、修正および/または修理を行い、法的要件の範囲内でそのような違反を是正しなければならず、テナントは、所有者の請求書を受け取ってから10営業日以内に、そのような改善、変更、修正および/または修理の費用を所有者に補償しなければならない。テナントがCASP検査を受けることを選択しない場合は、本第41(P)条に変更及び改善費用分担に関する条項及び規定は適用されない。

(Q)照合単位.本レンタルは約2部または2部以上のコピーに署名することができ、各コピーは正本とみなされるべきであるが、すべてのコピーと共に同じ文書を構成する。コピーは、ファクシミリ、電子メール(pdfまたは米国連邦2000年ESIGN法案に準拠する任意の電子署名プロセスを含む)、または他の送信方法によって配信されることができ、したがって、交付された任意のコピーは、正式かつ効率的に配信されたとみなされ、任意の目的で有効であるべきである。本リースおよびそれに関連するすべての事項について、電子署名は、元の署名と同等の法的効力を有する元の署名とみなされるべきである。

(R)承認。賃貸が所有者またはテナントの承認、同意、指定、決定、選択、または判断を必要とする場合、賃貸契約に他に明文な規定がない限り、そのような承認、同意、指定、決定、選択または判断、およびそれによって適用される任意の条件は合理的でなければならず、無理に抑留または遅延してはならない。

[次のページのサイン]

大家とテナントは上記1年目に本レンタル契約に署名したことを証明します。

テナント：

GoPro，Inc

デラウェア州の会社は

差出人：

ITS：最高財務責任者兼CEO

以上のサイン、氏名、肩書はすべて本人サイン、氏名、肩書であることを証明します

大家さん：

CARLSBAD 1-Commerce，LLC，

デラウェア州にある有限責任会社は

著者：デラウェア州有限共同企業Alexandria Real Estate Equities，L.P.，管理メンバー

著者：Are-QRS Corp.，

メリーランド州の一般的なパートナーは

ITS：_常務副社長社長-不動産業務

レンタル先に説明した添付ファイルA

プロジェクトレンタル説明書添付ファイルB

レンタル添付ファイルC

空間計画と作業範囲を改善する

リース発効日確認書添付ファイルD

発効日は月日であることを確認します

この借約はデラウェア州有限責任会社(“所有者”)CARLSBAD 1-Commerceによって締結され、LLCとデラウェア州の会社(“テナント”)GoPro，Inc.の間で締結され、所有者とテナントの間で締結され、日付が2008年10月1日のテナント(“テナント”)はそのテナントの添付ファイルと構成要素である。使用されるが、本明細書で定義されていない任意の初期大文字用語は、本レンタルにおいてそれらを与える意味を有するべきである。

所有者とテナントは確認して同意し，本テナントのすべての目的について，本テナントの基準期間の開始日は3年，無料期間は

レンタル契約によると、レンタル基準期間の終了日は金曜日の真夜中です。レンタル条項が本確認発効日の条項と衝突した場合、本確認発効日はいずれの場合も本確認発効日を基準とします。

大家とテナントの双方が発効日確認書に署名したことを証明し、発効日は以上の最初に明記された日付である。

テナント：

GoPro，Inc

デラウェア州の会社は

著者：英国航空会社：英国航空会社

-サイン、名前、肩書きは私のサイン、名前、肩書きです

大家さん：

CARLSBAD 1-Commerce，LLC，

デラウェア州にある有限責任会社は

著者：デラウェア州有限共同企業Alexandria Real Estate Equities，L.P.，管理メンバー

著者：Are-QRS Corp.，

メリーランド州の一般的なパートナーは

著者：英国航空会社：英国航空会社

レンタルする添付ファイルE

規則制度

1.工事プロジェクトの歩道、入口、および車道は、テナントまたは任意のテナントによって遮断されてはならないか、または出入り所以外の任意の目的として使用されてはならない。

2.テナントは、アンテナ、屋外家具などを含む任意の物体を、その場所の外側の駐車場、境界エリアまたは他の場所に配置するか、またはプロジェクトの屋上に配置してはならない。

3.障害者を支援する動物を除いて、工事プロジェクトのオフィス、ホール、または廊下に入ってはいけません。

4.テナントは、工事プロジェクトまたは隣接建物の占有者に迷惑をかけるために、ラジオまたは楽器を使用して、または大きなまたは不適切な騒音を出してはならない。

5.テナントが不動産内で電報、電話、または他の電力接続を望む場合、所有者またはその代理人は、電気工がどこに電線を設置するかを指示し、そのような指示がない場合、電線の穿孔または切断を許可しない。このようなインストールまたは接続は、テナントが費用を負担しなければなりません。

6.借款が特別に承認されない限り、テナントは、任意の蒸気機関、ガスエンジン、ボイラー、または他の機械器具を構内に設置または操作してはならない。暖房、照明、または任意の他の目的のための石油、天然ガスまたは可燃性液体の使用は明確に禁止されている。爆発物や特に危険と思われる他のものはこのプロジェクトに持ち込めません。

7.工事プロジェクトまたは工事プロジェクトの近くでは、任意のタイプの休憩車両の停泊は特に禁止されています。運営車両が徹夜で駐車する以外は，いつでも駐車エリア内に任意のタイプの車両を保管してはならない.故障した車両は、48時間以内に移動しなければなりません。停泊している車両またはその周囲には“販売のための”または他の広告標識があってはならない。すべての車両はすべての標識と他の標識に従って指定された駐車区域内に駐車しなければならない。すべての駐車スペースは露天駐車スペースであり、所有者が指定した以外は、駐車スペース、駐車スペース番号或いは個別駐車スペースのアルファベットを保留してはならない。

8.テナントは、齧歯動物、昆虫、および他の害虫がない家を維持しなければならない。

9.事業主は、所有者が酒に酔ったり、アルコールまたは麻薬の影響を受けていると思ったり、または任意の方法で工事プロジェクトの規則に違反する行為を行うなど、工事プロジェクトから任意の人を排除または追放する権利を保持する。

10.テナントは、良好な秩序および清潔を維持する上でテナントの不注意または無関心のために、不必要な労働を生じてはならない。大家さんは宿泊客によるいかなる財産損失にも責任を負いません。その損失がどのように発生しても、宿泊客が門番や他の従業員あるいは個人によるいかなる損害にも責任を負いません。

11.レンタル客は、水道水、芝生散水器、汚水、ガス喉頭管、電灯および固定装置、暖房器具、または任意の他の影響所のサービス装置に何らかの不適切な点があることを発見した場合、直ちに所有者に通知しなければならない。

12.テナントは、トラックおよび他の車両を屋外に保管すること、または廃棄物またはゴミを投棄すること、または不動産内またはその近くの任意の排水システムまたは衛生システム内に有害物質を配置することを含むが、これらに限定されない不動産の外部への保管を許可してはならない。

13.ゴミ処理会社がそこに提供するすべての移動可能なゴミ箱は、この目的のために配置されたゴミ封入領域内に格納されなければならない(あれば)。

14.不動産またはプロジェクト上での公開または個人オークションは許可されていません。

15.事前に所有者の書面の同意を得ない限り、構内の窓に天幕を置いてはならない。

16.テナントは、宿泊、寝る、または料理(所有宴席引受人が料理を作る(例えば、テナントの会社活動を除く)として使用することができないが、テナントは、テナントおよびテナントが指定された場所で電子レンジ、トースターおよびコーヒーメーカーを使用するために、場所内で電子レンジ、トースターおよびコーヒーメーカーを使用することができるが、そのような物品の使用時刻が個人によって監督されることを前提としているか、または非道徳的または不法な使用として、またはレンタル契約所によって示される以外の任意の用途として使用することができる。いかなる不法博彩設備もその場所内で操作されてはならない。

17.テナントは、工事プロジェクトおよび構内の電線容量および他のテナントの必要性を考慮した後、事業者に、構内で安全に使用可能な最高電流を決定しなければならず、使用される電流は、安全容量を超えてはならない。家主は電気機器の設置に同意し，テナントが安全容量を超えた電力を使用できない義務を免除しなかった。

18.テナントは、盗難、強盗、および窃盗から家を保護するすべての責任を負います。

19.テナントは、テナントが通常、場所とは無関係な機械または機械装置を使用することに関連して、構内内に任意の性質を設置または操作してはならず、そのようなすべての機械が振動、騒音、および場所以外に伝播する可能性のある空気電波の影響を受けないように維持しなければならない。

20.テナントは、建物または工事プロジェクトでサービスを提供する任意のサプライヤーおよび他のサービス提供者(テナントが雇用したサービス提供者が建築システムに関連するサービスまたは処に関連する清掃サービスを提供することを含む)をテナントに雇用させ、法律規定によって要求される有効な労災賠償保険および合理的な商業一般責任保険を維持し、保険金額は所有者に合理的に受け入れられるべきである。テナントは、このようなサプライヤーおよびサービスプロバイダに、大家さんおよびAlexandria Real Estate Equities，Inc.をこのような保険証書の下の追加の保証人として指定し、プロジェクトテナントに任意のサービスを提供する前に、大家に必要な保険範囲を証明する保険証明書を提供しなければならない(そして、大家さんおよびAlexandria Real Estate Equities，Inc.はこのような保険証書の下の追加の保証人であることを示す)。

21.テナントまたは任意のテナントは、任意の画像、画像またはビデオテープを撮影、ビデオテープ、フィルム、デジタル記録、または任意の他の方法で記録、送信、および/または配信する権利がない。

22.テナントは、疾患制御センター(CDC)および任意の州および/または地方政府当局によって発表されたガイドラインを定期的に検討し、新規肺炎を含むが、これらに限定されない感染症の伝播を防止するために、ガイドラインで提案されたやり方および手順、ならびに業界標準最適なアプローチを実施しなければならない。

23.所有者は、(A)プロジェクトにおける従業員、代理人、請負業者および訪問者の活動を識別および追跡するために、合理的なスクリーニングおよび追跡プロトコルを実施および実行することをテナントに要求する権利があり、これらの症状または症状は、任意の既知または未知の感染症状態(これらに限定されないが、新冠肺炎(“症状”と総称される)に関連するが含まれるが、(B)テナント従業員、代理人、請負業者および訪問者に、所有者、所有者の不動産マネージャーおよび/またはプロジェクト便利施設の任意の事業者によって実施される合理的なスクリーニングおよび追跡プロトコルを遵守することを要求する。プロジェクトに症状が出現した個人が住宅またはプロジェクト(プロジェクト施設を含む)への進入またはプロジェクトへの参加を求める活動を識別および追跡することを目的とし、(C)症状のある個人が部屋に入ることを禁止するために、テナントにプロトコルを実行および実行することを要求する

(D)テナントが直ちに所有者に報告することを要求する(I)テナント従業員、代理人、建設業者、および訪問者が場所またはプロジェクトの任意の部分に入ったときに症状が出現し、および/または(Ii)場所またはプロジェクトの任意の部分に入ったことが知られている訪問者が新冠肺炎に感染した事故と診断される。

レンタルテナント個人財産の添付ファイルF

ない。

展示品Gレンタル

アスベスト含有材料の存在に関する通知

本通知は、カリフォルニア州カールスバッド市エンシナス通り5205、5225、5235、5245、5315、5355、5365および5375号(“建物”)内または近くのアスベストに関するいくつかの情報を提供し、これらの情報は、カリフォルニア法規第8章1529節および25915 ET節の規定に適合する。シリアル番号です。カリフォルニア州の健康と安全規制。

歴史的に見ると、アスベストは通常、全国各地で建築物を建てる建築製品に使われている。アスベスト含有建築製品を使用するのは防火のためであり、良好な防音及び断熱性能を提供する。アスベストの普遍的な存在により，アスベストを含む材料，あるいはACMと呼ばれ，今日の建物では依然として発見されている。

建物の建設日(約1982年)によると，ACMは建築材料中に存在する可能性がある。

ACMは建物内部や周囲に存在する可能性があるため，運営·維持計画(“O&M計画”)を準備するために独立した環境コンサルティング会社を招いた。O&M計画は，いかなる有害アスベストがビル内や周囲の誰にも曝露される可能性を最大限に低減することを目的としている。運営および保守計画は、建物内または周囲の任意のACMまたはPACMを良好な状態に維持し、そのようなACMまたはPACMの任意の重大な干渉を防止するための動作方法の説明を含む。関係者は定期的に運営·維持計画をどのように正しく管理するかに関する訓練を受けている。

操作·維持計画は，アスベスト接触に関するリスクと，適切な作業実践によりこの接触をどのように防止するかについて述べた。アスベスト繊維が空気中に放出され吸入されない限り，ACMやPACMは通常人間の健康に脅威とはならないと考えられる。これは、(1)ACMが悪化状態にあるか、または(2)ACMが深刻な干渉を受けない限り、一般に発生しない(例えば、研磨洗浄、保守、または更生活動によって)。吸入するとアスベスト繊維が肺に蓄積し，曝露の増加に伴い疾患(例えばアスベスト肺や癌)のリスクも増加する。しかし，接触を最大限に減少させ，アスベスト繊維の蓄積を最大限に減少させる措置をとることで，健康に悪影響を及ぼすリスクを低減することができる。

操作·維持計画は，アスベスト繊維の放出を防止するために避けるべき活動を説明した。特に、あなたは、移動、掘削、退屈、または他の方法でACMを妨害することを含む、健康にリスクを構成する可能性のあるいくつかの活動を認識すべきである。したがって、ACMを処理する資格がない人は、このような活動を試みてはならない。

運営とメンテナンス計画は通常の作業時間に大家オフィスで審査することができ、大家オフィスはカリフォルニア州サンディエゴトレアナ路10996号Suite 250に位置し、郵便番号：9212