添付ファイル10.1

本展覧会は、(I)これらの情報が実質的ではないので、(Ii)登録者がそれを個人または機密のタイプと見なすので、いくつかの決定された情報を見落としている[***]このことを表す情報は省略されている.

最終的には

オフィスビル借款はテナントとテナントの間で借り受けます

201 Burlington Road Owner，LLC(所有者として)

そして

ランセウス医学画像会社です(テナントとして)

バリントン道201号にあるビル

マサチューセッツ州ベッドフォード

カタログ

第1条参考データ：第1条

1.1本テーマとは，本年度第1期のテーマである

1.2%の展示品が10月4日に展示される

第二条及び第四条の前提及び期限

2.1%；住宅；2.1%；4

2.2%、短期的に、*5

2.3%*6

2.4%の大家の終了権が2月9日に施行される

第3条2009年の改善

3.1%-2019年の大家さんの仕事ぶりが良い

3.2%最終計画が承認された；最終計画は4月10日に完了する

3.3%のテナントが10月10日に延期

3.4%のユーザーが10月11日に事前にアクセスします

3月11日は納品が3.5%遅れています

第四条レンタル料は、1月12日から施行される

4.1%；固定レンタル料：1.12%；

4.2%：追加レンタル料：1.12%

4.2.1%不動産税を徴収する。1月12日

4.2.2%個人財産税の徴収--14年

4.2.3%運用コストの削減；1.14%

4.2.4%中国保険業：2019年7月

4.2.5%；公共事業部門；20%

4.3%の人が家賃滞納で罰金を科された--4月21日

4.4%銀行の安全と預金の回復：2月21日

第五条地主契約は2月22日に発効する

5.1*22

5.1.1%は暖房とエアコン業界です。2019年11月22日

5.1.2%；電気代；5.22%；

5.1.3%洗浄のための；洗浄のための水；5.1.3%洗浄のための

5.1.4.エレベーター；火災警報；11月23日

5.1.5%修理に使用します。5.15%修理に使用します

5.1.6%のユーザーアクセス権限。10月23日

5.1.7%：紀律遵守：2024年

5.2%；中断；5.2%；

5.3%；対外サービス；5.25%；

5.4%大家保険料：2.25%

5.5%は賠償が必要であり、5.5%は賠償が必要である

第六条テナントの付加的契約は2月26日に施行される

6.1*26

6.1.1%は義務を履行し、締め切りは3月26日です

6.1.2%のユーザーが使用します。11月26日

6.1.3%メンテナンスとメンテナンスのため。11月26日

6.1.4%：紀律遵守：2026年

6.1.5%；賠償；2.27年；

6.1.6%*27

6.1.7%テナントがリスクを負う個人財産--2月27日

6.1.8%は、大家さんの強制執行費用を支払うために使用されます

6.1.9%の収益率は2.28%に上昇する

6.1.10*30

6.1.11“反言禁止証明書”の発効日：30

6.1.12%大家料金精算月31日

6.1.13%はGuarantyの株主です。3月31日

6.2%*31

6.2.1%譲渡および転貸のため。6月31日

6.2.2%は嫌がらせを示しました。他の人は34%に反対しました

6.2.3%の危険廃棄物と材料。-34%

6.2.4%フロア負荷；重機の負荷：36.3%

6.2.5%；インストール、改築、または増加；3.36%；

6.2.6%；放棄；3.38%；

6.2.7%の人が38年間の協定に署名した

6.2.8%国際駐車·倉庫業協会**38%

第七条死傷又は死亡三十八

7.1ヶ月の終了契約、38ヶ月の終了契約

7.2%；修復；%39%

7.3%の受賞者と39年の受賞者

第八条違約は、1939年には適用されない

8.1*39

820万ドル救済策4000万ドル

8.3%；救済措置；累積；41%；

8.4%*42%の大家が違約を救済する権利がある

8.5%--違約免除の効果：--42%

8.6%、免除がない、など、*42%

8.7%合意なし満足度：42%

第九条抵当権者が享受する権利：42

9.1担保ローン保有者の資産権利：42%

9.2%担保ローンに優先するか、担保ローンに従属**43%

第十条雑項の規定

10.1一方の方向の他方からのすべての通知を他方に提出：44年

10.2%：静かな楽しみ；44.4%

10.3%賃貸契約は44年に記録されていない

10.4%大家の責任制限：44.4%

10.5%；不可抗力；4.45%

10.6%大家の違約率は4.45%

10.7%米国証券ブローカー*45%

10.8%；法律と建物の適用；合併；陪審裁判；45.45%

10.9歳以下の人と46歳の人の意見が食い違っていた

10.10管理局46

10.11：実行；対応：46

10.12 OFACコンプライアンス46

10.13%秘密；開示されていない48

オフィスL E A SE

第一条

参考データ

1.1.言及されるテーマ：

本リースにおける以下のいずれかのトピックに対する各参照は、本1.1節でそのトピックについて述べたデータを含むものとして解釈されるべきである。

1.2%の展示品。

本節で示した次の展示品は参考として本リースに含まれ，本テナントの一部と解釈される.

添付ファイルAは財産に対する法的記述である

添付ファイルB：展示部屋の平面図

添付ファイルC：“発効日通知”

添付ファイルD：初歩的適応計画

添付ファイルD-1には大家さんの仕事レターが含まれています

添付ファイルE：作業変更書

添付ファイルFには関連する規則が記載されています

添付ファイルF-1“建築施工規則”

添付ファイルG：“テナント禁止反言証明書”

添付ファイルH：大家さんの同意と放棄の表

第二条

前提と条件

2.1%の住宅家主は不動産をテナントに賃貸し、テナントは大家に物件を賃貸し、本賃貸契約から利益を得る条項、契約、条件、規定、その不動産に適用される任意の合意、地役権、記録制限を遵守し、利益を得ることができ、これらの協定、地役権、記録制限は時々改正される可能性がある。家屋から除外されたのは屋根、外壁の外面、よく見られるものです

階段、階段、エレベーターおよびエレベーター井戸、ならびに建物の他の部分(および任意の領域、例えば任意の領域)のために専用または共通に使用されています

テナントの空間が任意のフロアのレンタル可能面積全体(フロアの中心コア面積を含まない)よりも少ない場合、天井上方または壁上の空間は、喉頭管、導管、導管、電線、または付属固定手段を収容することができる。

テナントは家屋の付属者として共用する権利があるが、所有者が時々定めた建物テナントに適した合理的なルールを遵守し、テナントに通知しなければならない：(A)建物の公共ロビー、廊下、階段、エレベーター、(B)公共エリア(5.1.5節で定義)、および(C)家屋が任意のフロアの全レンタル可能面積を含む場合、そのフロア中央コアエリア内の公衆トイレおよび他の公共施設。

テナントは地上駐車エリアで158個の未予約駐車スペースを使用することを許可されなければなりません。先に得られます。

所有者は、合理的な事前通知(緊急時を除く)に保持し、テナント使用所に不合理な妨害を与えることなく、時々、以下の権利を保持する：(A)設置、使用、保守、修理、交換および構内および建物の他の部分への移転、または使用、使用、保守、修理、交換および移転、または喉管、管、導管、電線および付属固定付着物の設置、使用、保守、修理、交換および移転、(B)任意の他の公共施設の変更または移転、(C)所有者が必要と思う箇所に任意の修理および移転を行う。及び(D)所有者又は他の人の隣接土地で行われる掘削工事については、当該敷地に入る権利があり、当該等の掘削を行う者が必要と考えられる工事を行うために、建物の壁を損傷や損壊から保護し、支持する権利がある。大家は商業上の合理的な努力を尽くし、テナントの使用家への妨害を最大限に減らすことで、すべての修理、改善、増築を行うべきである。

この期限は2.2%である.着工の日から、(A)所有者が添付ファイルDおよびD-1に従って行う作業が基本的に完了した日、または(B)テナントが物件内に開業し、満了日に終了した日でなければならない元の期限(“原始期限”)を所有し、保持する。両者のうち、次の規定により早く終了しない限り、以前の者を基準とする。本明細書で使用される用語“基本完了”とは、所有者が添付ファイルDおよびD−1に基づいて行う作業が完了したことを意味するが、テナントに実質的な干渉を与えることなく完全に完了することができる小項目と、季節、天気またはプロジェクトの性質により当時不可能であった他の項目(総称して“リスト項目”と呼ぶ)とは除外され、上記の項目のいずれも許可用途に住宅をレンタル可能にするために必要ではなく、入居証(臨時入居証である可能性がある)がベド福徳鎮によって発行されることを前提とする。本項の場合、一時占有証明書とは、ベドフォッド鎮によって発行された一時占有証明書のことであるが、この一時占有証明書は、テナントが家の大部分を使用および占有することを許可し、許可された用途に入ることを許可しなければならない。仮入居証を受け取った後、大家さんはすぐに最終入居証を受け取るように努力しなければならない。テナントは家の中で営業を開始してから10日以内に

大家さんと宿泊客はすべて合理的と誠実な態度に基づいて、家を共同訪問して、1つの書類を準備して、リストの項目を確定しなければなりません。開始日、初回賃貸料開始日、第1回賃貸料調整日、第2回賃貸料調整日、全額賃貸料調整日、第1賃貸年度日付及び満了日が確定した後、これらの日付は添付ファイルCの形態で証明されなければならず、大家は書類を完成してテナントに渡すべきであり、テナントがその書類を受信してから10(10)営業日以内に大家に当該書類との相違があることを通知しない限り、この書類は決定的とみなされるべきである。

本契約でいう“レンタル年”とは、連続して12(12)個の完全カレンダー月の期間を指す。開始日がカレンダー月の初日である場合は、最初のレンタル年度は開始日から開始し、そうでない場合は、最初のレンタル年度は開始日後のカレンダー月の初日から開始しなければならない。次の各レンタル年度は最初のレンタル年度の周年日から始めなければなりません。本リース第4.1節に規定する“段階的リース期間”は、賃貸料を段階的に支払う具体的な期限を決定するために使用され、第1のリース年度及び第2のリース年度の開始及び終了の決定に影響を与えない。本契約でいう部分賃貸年とは、第八次賃貸年度の満了後初日から六ヶ月の期間をいう。疑問を生じないようにするために，元の期限は102個の完全なカレンダー月からなる(開始日がある任意のカレンダー月の部分を加える)。

2.3%は延期オプションです。

(A)テナントは選択権(“延期選択権”)本レンタル契約のオリジナルレンタル期間を1(5)年延長し、オリジナルレンタル期間の満了直後に開始する(“レンタル期間延長”)が、以下の各条件を満たす必要がある

(I)延期通知日(以下の定義を参照)及び延長期限開始までの場合、テナントは、(X)金銭違約及び/又は(Y)通知及び救済期間後に非金銭違約及び/又は(Z)直前12ヶ月の任意の適用猶予期間内に、任意の適用猶予期間後に1回以上本レンタル契約を滞納する義務を発生し、100%の物件を占有することができない

(Ii)テナント及び/又は保証人は、延期通知日直前の12ヶ月期間及び延長期限開始直前の12ヶ月期間において、純収入が必要である

(Iii)延期通知を出すとともに、テナント期間の延長開始時に、テナントは、テナントの総合監査報告書(総称して監査されたレポートと呼ぶ)を所有者(X)に交付しなければならない

(Y)テナント及び/又は保証人が公認会計原則で作成した前年度未審査総合報告書、及び(Y)テナント及び/又は保証人が公認会計原則で作成した最近完了四半期の未審査総合報告書は、すべて上記(Ii)項に記載された期間の純収益を証明し、双方は、延期通知を出して延長期限開始までの間に追加の審査報告書(“更新された審査報告書”)を完了すれば、テナントは所有者に当該更新された審査報告書を提出することに同意する(当該更新された審査報告書は、本稿に記載された各方面の要求を満たさなければならない)。

上記の条件を満たしていなければ延期選択権は無効であり，テナントが先に発行した延期通知は無効である.本契約には何らかの逆の規定があるにもかかわらず、大家はここでその唯一かつ絶対的な情動権を保持し、本第2.3条第1項(I)、(Ii)及び(Iii)項に規定する任意の条件を放棄する。大家が書面でテナントに通知しない限り、このような免除は無効であり、延期オプションの実施にのみ使用され、他の目的には使用されてはならない。

(B)本リースのすべての条項、チノおよび条項は、延長期間に適用されるが、期限を延長する年間固定賃貸料は、所有者が指定した延長期限の開始時にバーリントン/ベッドフォード地域と比較することができ、Aクラスオフィスビルにおいて空間を比較可能な公平な市場賃貸料(“市場賃貸料”)とすることができる。テナントがこの延期選択権の行使を選択した場合は，本テナントが予定していたレンタル期間が満了する前12(12)ヶ月以内に，所有者に書面通知(“延期通知”)を発行してこの延期選択権を行使しなければならない。テナントが上述した規定の条件をタイムリーかつ適切に通知し、満たしている場合、本テナントの継続期間は、追加的な賃貸契約や改訂文書に署名する必要がなく、自動的に発効する。テナントの延期選択権は，最初に指定されたテナントLantheus Medical Image，Inc.(および以下6.2.1節で定義する譲渡を許可する任意の譲渡者または転貸者)の個人選択であり，いずれの場合も他の方法で譲渡してはならない.元の用語および拡張用語は、総称して“用語”または“用語”と呼ばれる。

(C)テナント延期通知が出されてから30(30)日以内に、所有者は、テナントがテナント期間を延長した時価賃貸料の決定をテナントに通知しなければならない。大家がテナントにテナントの市場価格の決定を通知してから15(15)営業日以内に、テナントはテナントにその価格を受け入れまたは反対するかどうかを通知しなければならない。テナントが大家の決定に同意しない場合は、大家とテナントは市場価格を合意するために交渉を開始しなければならない。いずれの場合も、延長された年間固定賃貸料金利は、延長期間開始前に発効した年間固定賃貸料金利(いかなるアップグレードも含む)を下回ってはならない。大家さんとテナントが大家さんが初めてテナントに与えた日から30(30)日以内に市場価格について合意できなければ

大家さんの市場為替レートに対する提案は、市場為替レートは以下の規定で確定しなければならない。

(D)大家とテナントが上記30(30)日の期限終了前に市場金利について合意できなかった場合、その後5(5)営業日以内に、大家とテナントは同時に封止封筒で市場金利に対する善意の見積もりを相手に提出しなければならない。このような推定値の中の高い者が[***]別の推定の場合、市場為替レートは、2つの推定値の平均値となるべきである。この問題が交換推定によって解決できない場合、市場為替レートは以下のように独立した仲裁人によって決定されるべきである。

E.評価値交換後7(7)日以内に、双方は、バーリントン/ベッドフォード市場地域の商業オフィスビル賃貸分野に専門的に従事し、10(10)年以上の経験を有するマサチューセッツ州連邦で許可を得た商業不動産業者または評価士を仲裁人として選択すべきである(“認可仲裁人”)。もし当事者がその人について合意できない場合、第2の7日(7)日の期限内に、双方はそれぞれ1人の承認された仲裁人を選択すべきであり、指定された2人の仲裁人は5(5)日以内に3人目の承認された仲裁人を選択し、その仲裁人は最終決定者(“最終仲裁人”)とすべきである。一方の当事者が速やかに仲裁人を指定できなかった場合、他方の当事者が選択した唯一の仲裁人。上記の規定に従って最終仲裁人を選定すると、実行可能な場合、仲裁人は指定後14日以内にできるだけ早く市場為替レートを確定し、大家の市場為替レートの推定或いはテナントの市場為替レートの推定を選択して市場為替レートを確定しなければならない。仲裁人は彼/彼女がこの住宅の実際の市場賃貸料に最も近いと思う提案市場賃貸料を選択しなければならない。証拠表示や類似した訴訟手続きを行ってはならない。期限延長に関する仲裁人の市場賃料の見積もりは、家主とテナントに書面で通知し、最終的な拘束力を持ち、期限を延長した年間固定賃貸料としなければならない。最終仲裁人の費用は大家とテナントが折半するだろう。しかしながら、所有者またはテナントが採用した任意の承認された仲裁人または弁護士の任意の費用は、承認された仲裁人または弁護士を採用する側が負担しなければならない。双方が時価賃貸料に関する論争が賃貸期間延長開始前に解決されていない場合、テナントは引き続き延長期間開始直前に発効した固定賃貸料率に基づいて賃貸契約項下の固定賃貸料を支払い、双方が時価賃貸料について合意または最終仲裁(どのような状況に応じて決定するか)が決定されるまで、テナントは所有者に任意の少ない固定賃貸料を支払うべきである。

市場賃貸料が確定したら、双方は直ちに本賃貸契約修正案に署名し、賃貸期間内の家屋の固定賃貸料を延長することをリストしなければならない。

本テナントが予定していたレンタル期間内の任意の譲渡又は転貸については、当該等の譲渡には、テナントの付与の延期選択権を含むべきではなく、当該等の転貸の年間期は満了日の満了よりも遅くないべきである。

(一)所有者は、本賃貸契約を一度に終了する権利(“早期解約権”)を有し、レンタル5年目の最終日(“早期解約日”)から発効する。大家が早期終了の権利を行使することを選択した場合は、早期終了日よりも遅くない18(18)ヶ月前にテナントに書面終了通知を発行しなければならない(“早期終了通知”)。早期終期日には、テナントは本テナント第6.1.9節の規定に従って引き渡して物件を提出しなければならず、本テナントは終了し、どちらに対してもさらなる累積責任や義務は生じないが、本賃貸契約が継続終了するための条項に関するものは除外する。早期終了日後の安全·回復保証金の返還は、以下4.4節の条項により管轄されなければならない。大家さんはテナントに以下の金額の手当を提供しなければならない[***]テナント家具、固定装置、設備の費用は、事前終了日にテナントに支払わなければなりません。大家が上記の規定の期限内にテナントに早期終了通知を発行していない場合は、大家は、早期終了の権利及び本節の規定を放棄したとみなさなければならない

2.4もはや有効性および作用がありません。大家が早期終了通知を出した日から早期終了日までの期間を，2.4節では“固定賃貸料期間”と呼ぶ.

(B)単位固定賃貸料期間の固定賃貸料は、第3(3)賃貸年度の有効賃貸料とする。双方の意向は，単位固定賃貸料期間中に，テナントは第3リース年度の有効料率で丸24カ月の固定賃貸料の経済的利益を得，終了日を早めるまで18(18)カ月の期限しか残っていないことである。テナントは、単位固定賃貸料期間中に借りた固定賃貸料を24，722.00元相殺し、借主が単位固定賃貸料期間直前の6ヶ月間に払った超過固定賃貸料(超過部分は第3及び第4賃貸年度に有効な固定賃貸料差額)を相殺する。

第三条

改善

3.1%の大家の仕事が良好であった。所有者は自費で工事(“所有者工事”)を手配して、本契約添付ファイル(添付ファイルD)の初歩的な内装計画と添付ファイル(添付ファイルD-1)のオーナー作業書簡に示された鍵を渡す建物を提供し、最終計画(以下の定義)と一致しなければならない。所有者のすべての仕事は良好かつ熟練した方法で完成し、建築標準材料と装飾面(添付ファイルD-1に規定されているような)を使用し、すべての適用される建築法規に適合しなければならない。テナントは、既存の一流の内装、内装、インフラが大きな価値があることを理解し、所有者が既存の内装、固定装置、および設備を利用してコストを低減できることに同意する。テナントが同意した場合、大家はテナントの許可を得ずに、大家さんの仕事を合理的に必要あるいは望ましい変更になる可能性がありますが、重大な変更は含まれていません。迅速にテナントに書面で通知することを前提としています。大家はこのような仕事を重大な変更を行うことができますが、テナントの書面で承認しなければなりません。無理に抑留したり、遅延したりしてはいけません。もしテナントが大家さんに

所有者が施工前又は施工期間中に随時施工(完成の変更を含む)を行い、変更が添付ファイルD及びその後の最終計画に規定されたコスト及び工事範囲を追加した場合、所有者が当該変更を承認した限り、テナントは、本契約添付ファイルEに添付されたフォーマットの施工変更書を実行し、所有者が当該変更書の施工を開始する前に当該具体的な施工変更書の資金を100%支払わなければならない。所有者は、所有者の仕事が本契約第10.5節に規定する予想交付日までにほぼ完了し、任意のテナントの遅延を防止するために最善を尽くさなければならない(本リース第3.3節の定義参照)。いずれの場合も、所有者は、添付ファイルDに示された変更及び改善又は最終図又は任意の他の図則の承認、並びに所有者又は所有者代理人がテナントを代表して作業を行うことに同意し、本リース契約第6.1.9節の規定により、本リース終了時に所有者の作業に関連する任意のインストール、変更又は改善を要求する権利を放棄すると解釈してはならないが、本リース契約第6.1.9節のすべての規定を遵守しなければならない。本契約にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、テナントは自分で家屋内にテナントを設置する家具、固定装置と設備、テナントの専用装置と設備、および電話/データ配線を担当し、費用と費用はテナントが自分で負担しなければならない。このようなすべての実装は、本リースの6.2.5節を含むが、本リースに限定されないすべての条項および条件を満たし、遵守すべきである。家屋をテナントに渡す際には、生命安全に関する規範、およびすべての基地建築システムが良好な運行状態にあることを含む、すべての適用可能な建築規範を遵守しなければならない。

3.2最終計画の承認；最終計画。所有者建築家は、本契約添付ファイルDに添付された予備内装図に基づいて、所有者が施工する建築許可証(総称して“施工図”と呼ぶ)を得るのに十分な完全な施工図と仕様を用意しなければならない。工事計画は添付ファイルDと一致しなければなりません。工事計画はテナントに提出して承認します。テナントは、工事計画を受けてから5(5)営業日以内に承認または不承認を承認し、承認しない理由を説明することに同意する。そして，所有者はその建築家にテナントの合理的な要求を含む修正された施工計画の再設計を促すべきである。テナントの施工計画に対する承認は無理に抑留し、条件を付加したり、遅延したりしてはならない。計画承認過程において，テナントが所有者が合理的に確定した所有者の作業コストや範囲を増加させる工事計画の変更を要求した場合，テナントは本契約添付ファイルE形式の工事変更書を実行すべきであり，いずれもこのような変更が増加した費用はテナントが工事変更書に基づいて支払うべきである。テナントは、本契約添付ファイルEの規定に従って工事変更書を全額支払わなければなりません。もしテナントがいかなる承認要求にも迅速に応答できなかった場合、関連提出は承認されたとみなされる。テナントが最終的に承認した施工平面図を“最終平面図”と呼ぶ。

3.3%のテナントが遅れています。“テナント遅延”という言葉は、所有者が以下の理由による実際の遅延として定義されるべきである：(I)所有者が書面で決定した特殊工事、アップグレード、または長時間項目(このような書面は電子メールの形式であってもよいことに同意する)、工事変更書の提出直後に指定された遅延時間を提出し、いずれの場合も、テナントは、このような遅延を回避するために、このような特別な作業、アップグレード、長時間項目を撤回または変更しない、(Ii)任意の計画の任意の変更を含む

(Iii)大家またはその建築家およびエンジニアが、施工図または提供、提出または承認のいずれかの他の図を承認するとき、大家の工事またはその任意の構成要素の設計の任意の変更は、大家の工事着工日を大家が施工図を受信した後の60(60)日を超えるまで遅延させ、(Iv)大家またはその建築家およびエンジニアは、施工図または提供、提出または承認の他の図を承認するときに遅延する。(V)テナントが雇用する任意の請負業者は、テナント(所有者の請負者ではなく)に電気通信、データ処理または他のサービスまたはデバイスを直接提供する任意の請負者を含むが、合意された双方のそれぞれの作業部分のスケジュールを遵守できなかったが、(V)テナントが雇用した任意の請負業者は、双方のそれぞれの作業部分を調整するために合意されたスケジュールを遵守することができなかった。所有者代表とテナント代表との間の現場または仮想進捗会議で決定された、(Vi)テナントまたはその任意の代理人、従業員、建築家、エンジニアまたは請負業者が、本条項第3条または所有者作業の実行に実質的な干渉をもたらすことができなかったか、または(Vii)満期支払い作業変更書または4.4節で要求された保証金および修復保証金の交付におけるテナントの遅延。

3.4%の人が事前アクセスを支持しています。賃貸契約が完全に締結された後、テナントは、発効日前(ただし、オーナーとのスケジュール調整後)に不動産に入ることができ、賃貸料を支払う必要はないが、テナントが不動産(例えばサイズの測定、貿易固定装置や家具の設置など)の準備を容易にするために、本賃貸契約のすべての条項と条件を遵守しなければならないが、条件は、(I)テナントは、当時所有者が不動産やビル内で行ったいかなる仕事、あるいはオーナーのための任意の仕事を妨害してはならないことである。(Ii)家主が宿泊客に(口頭で通知することができる)宿泊客が家主を妨害している場合、宿泊客は直ちに家屋内での活動を停止しなければならず、(Iii)宿泊客は、入居者の着工前の立ち入りおよび/または仕事による実際の費用を賠償しなければならない。テナントは、本テナントの規定に従ってこのような準備をすべて行うべきであり、本テナントは本テナント第6.2.5節を含むがこれらに限定されない。

3.5%の人が納品を延期します。所有者の作業が予想される引渡し日(“外部交付日”)後180日以内にほぼ完了しておらず、この遅延がテナント遅延および/または不可抗力イベントによるものではない場合、外部交付日から所有者作業が実質的に完了する日まで1(1)日遅延するごとに、初期賃貸料開始日から最初に満期となる固定賃貸料を減少させなければならない。さらに、所有者の仕事が予想される交付日後360日以内にほぼ完了しておらず、この遅延がテナントの遅延および/または不可抗力事件によるものではない場合、テナントは、最終引渡し日の10(10)営業日より遅くない後10(10)営業日に所有者に書面通知を行った後に本レンタル契約を終了する権利がある

三十(三十)日前に通知します。しかし、大家さんが宿泊客から終了通知を出した日から三十(30)日前に大家さんの仕事をほぼ完了した場合は、契約を終了します。大家が本契約で規定された時間内に大家の仕事をほぼ完了できなかった場合、前記固定賃貸料の減免及び賃貸を終了する権利は、テナントの法律又は衡平法上の唯一の救済措置でなければならない。

第四条

賃貸料

4.1%の固定レンタル料。(A)テナント契約及び電子振替方式(又は所有者に時々書面でテナント指示を通知する他の者又は実体)で所有者に賃貸料(“固定賃貸料”)を支払い、毎年固定賃貸料率で計算し、毎月の固定賃貸料率(すなわち毎年固定賃貸料率の1/12)で平均分期納付し、事前通知又は要求を必要とせず、かつ本条例に明文の規定がある者を除いて、相殺、減税、一時停止、遅延、減貸又は減額、発効日から計算した毎月の初日である。一方、レンタル期間開始時には、各カレンダー月の任意の部分は、最初のレンタル年度の金利で計算され、その部分について前払いされる。“追加賃貸料”という言葉は、本賃貸契約に基づいて大家に支払うべき固定賃貸料以外のすべての金を意味し、すべての経営コスト、税金、滞納金、利息を含むがこれらに限定されない。テナントが固定賃貸料を支払う最初の義務は，元レンタル期間の前18(18)ヶ月に段階的に実施しなければならない。1.1節で述べたように，1.1節で述べた固定賃貸料は，特定の段階的リース期間から計算され，段階的リース期間ごとに面積を増加させる.

(B)本契約の双方の意図は、テナントが本契約項の下での義務は、単独及び独立した契約でなければならず、いずれの場合も、テナントは、固定賃貸料、追加賃貸料及び他のすべての所有者に支払うべき金を継続しなければならず、テナントが本契約項の下での義務は、当該等の義務の支払い又は履行の要求が本テナントの明文の規定に従って減少又は終了しない限り、引き続き影響を受けないことである。

(C)大家がテナントに書面通知を出した場合(本契約の目的については、電子メールの形態である場合がある)、支払われるべきすべてのレンタル料及び/又はその他のお金が電信為替又は任意の他の商業的に合理的な方法で大家に支払われることを示し、テナントは、大家が指定した方法で通知を受けた後にすべての満期金を支払い、大家が指定した住所及び個人又は実体に金を支払わなければならない。

4.2%の追加レンタル料。テナントは、その保険料と追加賃貸料としての光熱費、個人財産税及びその比例分担を約束し、同意する本第4.2節に規定する当該住宅地に関する経営コストと税収の増加は、以下のとおりである

4.2.1%の不動産税。期限内のいずれの納税年度の税額(以下に述べる)が基本税額を超えた場合，テナントは大家に精算しなければならない

追加賃貸料は、テナントの占める割合で計算される(以下、“超税”と呼ぶ)。“納税年度”という言葉は、ベドフォード町の財政税期のことで、現在は12カ月で、例年の7月1日から始まる。テナントは、毎月の暦の初日に、不動産税が満期になり、不動産税の徴収を担当する任意の政府機関に支払うのに十分な税収超過による推定金を大家に送金しなければならない場合、大家に入手可能な最新の税収データに基づいて時々合理的に推定される超過税金に相当する金額を大家に提供しなければならない。いずれの納税年度の毎月送金総額が当該納税年度の実際の超過税金よりも大きい場合、大家は直ちにテナントに差額を支払うか、またはテナントが本4.2.1項に基づいて支払うべき次の支払額から差額を差し引かなければならない。送金総額が当該納税年度の実際の超過税額を下回った場合、テナントは少なくとも当該納税年度内に任意の税金が満期になり、政府当局に支払わなければならない日の10(10)日前に大家に差額を支払う必要がある(ただし、どうしても借主に書面通知を出してから10(10)日前にしてはならず、この通知は超過税額の計算方法を規定しなければならない)。

第4.2.1項に基づいてテナントに補償を行った後、大家は、法的手続、和解又はその他の方法(大家がこのような訴訟の義務を講じていない)により、本納税年度内にテナントが任意の課税年度について支払った税金の任意の部分を返却しなければならない場合、大家は、直ちにテナントに支払わなければならないか、又はテナントが本4.2.1項に基づいて支払うべき次の金額からテナント払い戻しのパーセンテージ(商業的に合理的な弁護士料及び評価師費用を含む割合で計算された費用を差し引く。このような返金を得ることにより生じる)は、テナントがそのような返金を受けた任意の納税年度に大家に支払う超過税金に関係する。

本リースが納税年度の初日又は最終日以外のいずれかの日に開始又は終了した場合(本項に規定する期限の満了又は早期終了のため)、又は納税年度又は不動産税評価税期間が変化した場合又は1(1)年以上又はそれ以下である場合は、第4.2.1項に規定するテナントが納付すべき超過税金を適切に分担して調整しなければならない。

税金とは、任意の政府主管部門が任期中の任意の時間に財産に対して徴収、評価または徴収するすべての税収、評価、付加価値税および他の課金および徴収(消防サービス料および同様の費用を含むがこれらに限定されない)、またはそれに代わる税、および法定制限によって不動産税を補充する付加税を意味する。このレンタル期間内のいつでも、大家さんに賃貸料または他の税金項目の任意の税または消費税を徴収または評価する場合、どのように説明されても、本賃貸契約に従って保留された賃貸料に対して徴収または評価された、全部または部分的に置換されているか、または

物件の評価または徴収される不動産税に加えて、そのようなレンタル料の税または消費税は税項目に含まれなければならない。しかし、税項には、滞納金および罰金(テナントが本条項に従ってテナント超過税を支払わない限り)、他のテナントが支払うべき未納税、特許経営権、不動産、遺産、相続、資本税、譲渡、所得税、または大家に対して評価された超過利益税は含まれていない。税金には、ある財政税期について大家が支払ったいかなる推定額も含まれるべきであり、どの推定額の日まで、政府当局はその税期の実際および最終税額を決定していない。

物件が基本税項年度(または任意の比較年度)の評価税に建物の空きにより減少した税金を書面で明確に含む場合や、評価税人の税項欄カードに空き減少を他の書面で合理的に明記する場合には、適用される基本税項年度又は任意の比較年度(どの場合によるか)の税金は、その期間中にこの割引を継続する税金の全部又は一部を継続し、同建物の当該等の空きについて実際に申請した割引又は減額の額を貝徳福徳鎮評価部門が合理的に合計しなければならない。

4.2.2%は個人財産税を徴収する。テナントは、テナントの個人財産に対して徴収、評価又は徴収するすべての税金を納付しなければならない。

4.2.3%運用コストの削減。本契約期間内に、大家が任意の例年に発生する運営コスト(以下に述べる)が基本運営コストを超えた場合、テナントは、大家が超えた割合の追加賃貸料を大家に返却しなければならない(この金額を以下、“運営コスト超過”と呼ぶ)。テナントは、カレンダー年度終了前に大家さんに時々合理的に推定された経営コスト超過に相当する金額を大家に提供するのに十分な営業コスト超過で推定された金額を毎月の初日に大家に送金しなければならない。以上のように、月払い経営コスト超過分割払いの年度終了時に、毎月の送金総額が当該年度の実際の経営コストよりも超過した場合、大家は直ちにテナントに差額を支払うか、テナントが本4.2.3項に基づいて支払うべき次の金額に差額を記入しなければならない。送金総額が当該年度を超えた経営コストを下回った場合、テナントは、大家がテナントに分項の経営コスト超過報告書を提供した日から20(20)日以内に大家に差額を支払い、公認の会計原則に従って作成、分配、計算しなければならない。テナントが12(12)ヶ月未満の期間内に満了し、支払われるべき任意の運営コスト補償は、比例して公平に分配されなければならない。大家さんはレンタル期間内の任意の日付が満了してから120日以内に、合理的な努力を尽くしてテナントにこのような請求書を提供しなければなりません。この請求書は一般的な状況に従って作成、分配、計算すべきです

公認会計原則。本節では、賃貸借契約が満了した後、または早期終了後に継続的に有効である。

“運営費用”という言葉は、積雪除去、環境および地面保全の美化、駐車場、歩道、歩道、通路および車道の運営、修理および保守(照明を含む)、物業標識、修理および保守建築物の屋根のすべての費用(排水管、ワイパー、排水溝、防水を含む)、塗料、警備、暖房および空調設備、エレベーター、照明、および任意の他のビル設備またはシステムの動作、修理および交換を含む不動産の運営、清掃、保守およびメンテナンスに生じるすべての費用と支出を意味する。すべての修理および交換(所有者が請負業者、ビルの他のテナントまたは他の人から全額補償を受けた修理または交換を除く)は、物件を良好な作業状態、修理、外観および状態に維持するためのものであり、建物の清掃および清掃サービス(建物の窓の清掃を含む)のすべての費用は、材料および設備費用を含み、所有者が負担する財産に関連する任意の合理的な保険のすべての費用、公共地域の水道電気代；住宅および建物への暖房(油、電気および/または天然ガスを含む)、冷却、水(下水道費用を含む)、ゴミ処理および他の公共施設のすべての費用(建物の任意のテナントに直接支払うことによって所有者に返済される任意の費用または個別に計量された光熱費を含まない)、上記に関連するすべてのサービス契約に基づいて支払われる費用；これに関連するすべての補償、付帯福祉、賃金税および労働者補償保険料は、不動産経営、安全およびメンテナンスに従事する所有者またはその付属会社の任意の従業員、現場カフェ(あれば、毎月のカフェテリア補助金を含む)およびフィットネス施設を含む公共地域に位置するすべてのテナントが一般的に使用できる便利な施設の費用を維持、修理および経営し、現場カフェ(あれば、毎月のカフェテリア補助金を含む)およびフィットネス施設を含む；任意の声明、契約、交差地権、または物件に適用される他の同様の記録文書に基づいて徴収される費用；弁護士費および支出(減税手続きまたは賃貸準備中に発生した任意のこのような費用および支出を含まない)および監査およびその他の専門費用および支出は、物件の運営、メンテナンス、修理およびメンテナンスに使用することができ、それを超えない[***]ビルの総収入の中で。

このような運営コストには、

(L)火災または他の事故(このための任意の公共主管当局の行動を含む)または徴用のために必要な修理、交換または他の工事の費用であるが、保険免除額の範囲内のこのような費用は含まれていない

(2)所有者パートナー、上級管理者、役員の賃金を支払う

(三)減価償却や償却をしない

(四)ビル内の他のテナント改築に関する費用、賃貸、集客、移転テナントに発生したその他の費用を支払う

(五)債務元利を返済する

(六)大家は、テナントまたは他のテナントにそれぞれ料金を請求する

(7)賃貸ビル内のスペースまたは販売物件に関連する広告、マーケティング費用、および賃貸手数料を支払うこと

(8)賃貸契約交渉および賃貸借契約の実行を含むが、これらに限定されない物件の運営、メンテナンス、メンテナンスおよび保守に直接関係のない法律および会計費用の支払い

(9)建築物または効力発生日までに存在する財産の危険材料または危険物質(以下6.2.3節参照)の解体、囲い、封止または他の処理または危険材料または危険物質の解体、閉鎖、封止または他の処理に関連するまたは発生した費用または支出；

(10)融資または再融資の費用または財産の任意の他の融資、販売またはシンジケートに関連する費用を負担する；

(十一)所有者を会社、有限組合又は他のエンティティとして維持することに関連する費用又は所有者の他の会社管理費用を支払うこと

(12)大家が他のテナントに不動産を精算する権利を有する任意のテナントに専門評価の税収を増加させる

(十三)不良債権、修繕又は資本改善のための準備金の設立

(14)保証、保証、およびサービス契約の下で回収された範囲内で、任意の修理または保守費用を支払う

(15)絵画作品の購入、レンタル、または他の芸術品の費用を削減する

(16)慈善または政治献金を寄付する

(17)次項の許容範囲を除いて、資本改善の他の費用を支払う

(18)土地賃料又は他の標的リースの賃貸料及び当該等の賃貸料を提供するコスト；

(19)通常営業時間以外の追加料金に基づいて、テナントに提供される任意の暖房エアコン、清掃、または他のサービスの料金を支払うこと

(20)追加コストに基づいて、一般的にテナントおよび他のテナントに提供される費用よりもはるかに大きい程度または方法で、建物または不動産内の任意のテナントに任意の仕事またはサービスを提供するコスト

(21)大家に関連する個人、商号、会社または他の実体に支払われる金額に相当し、このような関係がない場合に支払うべき金額を超える任意の費用を支払うこと

(22)所有者の一般的な管理費用、および建物および物件の運営、清掃、メンテナンス、修理、維持および管理に関係のない任意の他の費用(例えば、所有者高級管理者および役員の活動または専門開発支出)が、本協定で許可される管理費に含まれるものを除く

(23)所有者が主張するいかなる違法または違法な要求を遵守または抗弁または解決することによって生じる費用および支出を支払うこと

(26)テナントが支払った支出には、(A)物件の清掃、メンテナンス及びメンテナンス、及び(B)物件の電力供給が含まれる(この等の項目は、テナントに1回以上の料金を徴収してはならない)。

契約期間内に、所有者は任意の資本項目を交換したり、任意の資本支出をしなければならないが、このような資本項目または資本支出は、(A)運営コストを低減することを目的としているか、または(B)発効日後に公布された法律を遵守しなければならないか、または(C)建物の既存の外観および状況の上で改善するのではなく、古いプロジェクトを交換して建物の良好な運営状況、修理および状況を維持する必要があり(総称して“資本支出”と呼ばれる)、その総額は、当該プロジェクトを建設する当時の運営コストに適切に計上されていない。しかし、当該等の資本支出を作成する際及びその後の例年の経営コストには、当該等の資本支出の年間台帳に計上しなければならない。年間償却は以下の方法で決定しなければならない：(1)資本支出の原始コストを資本支出の耐用年数で割る[使用年数は所有者が資本項目を取得する際に実行する公認会計原則と慣例に基づいて合理的に確定しなければならない。]および

(Ii)当該商数に、当該等の資本支出の未償却残高に基づいて計算された利息係数を加え、この金利は、所有者が合理的に算定した金利に基づいて計算され、この金利は、機関貸手が当時建物のある地域内の同種の物件について徴収した長期住宅ローンの金利である。また、事業主が工事予算に基づいて合理的に結論を出した場合、ある資本支出は運営コストを節約できると考えられ、この毎年節約される支出は上記で計算した資本支出年度台帳を超えることになるが、このような場合、毎年の資本支出の額は当該等の資本支出の金額を当該等の資本支出の予想額の年数で割って決定しなければならない

貯蓄は、資本項目のコストまたは資本支出の金額を完全に償却し、上述したように利息要因を増加させることによって達成されなければならない。

経営コストを計算する任意の年のいずれかの部分(基本経営コスト西暦年を含む)において、建物が完全にテナントに占有されていない場合、またはすべてのテナントが固定賃貸料を支払っているわけではない場合、または大家がすべてのテナントに本契約で規定されたサービスを提供していない場合、所有者は、生成された実際の運営コストを合理的に借地に押し出さなければならず、建物がテナントによって完全に占有されており、これらすべてのテナントが固定賃貸料を支払っている場合、またはそのようなサービスがすべてのテナントに提供される場合に生じる推定運営コストである場合、この推定された金額は、本4.2.3節の目的である。この年度の運営コストとしなければならない。いずれかの年間の運営コストが物件運営に新たなサービスを導入することにより増加した場合、その増加は運営コストに計上されるべきであるが、コストが基本運営コスト年度予想コストを超える増幅に限られ、そのサービスが基本運営コストカレンダー年度内に有効であれば、そのコストは基本運営コスト年度に計上される。逆に、任意のサービスのキャンセルにより任意の年間の運用コストが減少した場合には、サービスの後続年度を含まない対応運用コストを決定するために、基本運用コストのカレンダー年度からサービスのコストを削除しなければならない。

テナントが本借款の義務の通知期間及び救済期限後に違約がない限り(双方同意し、大家が違約通知を出した場合、適用される救済期限がまだ満了していない場合は、テナントは当該救済期間内に違約を是正しなければならず、テナントは本契約に規定する権利を行使する権利を行使する権利がある)、テナントは本4.2.3節に規定した大家の帳簿及び記録を検査、複製及び監査して、大家の年末決算表直前のカレンダー年度の運営コストを決定する権利がある。テナントは、少なくとも30日前に所有者に書面通知(“監査通知”)を発行し、その審査及び監査は当該等の帳簿及び記録の意向を説明し、審査及び監査は、テナントが任意の年末対請求書を受け取ってから120(120)日に所有者又は所有者のビルマネージャーオフィスで行われ、初めてテナントが所有者の帳簿及び記録を閲覧することを初めて許可した日から90(90)日以内に完了しなければならない。任意の監査を行う前に、テナントは、テナントが超過した運営コストの全額パーセントを支払わなければならない。どんな転貸者も監査を行う権利がない。任意のこのような検査を実行する条件として、テナントおよびその審査員は、契約に署名し、テナントおよび審査者によって発見された検査に関連する任意の情報を秘密にする契約を大家に提出することを要求されることができるが、法律、裁判所命令または監督機関が開示を要求する情報を除いて、またはテナントの弁護士、会計士、監査師またはテナント会社の潜在的な買い手に開示することができる。テナントは、(I)公認会計士又は(Ii)会計士事務所又は(Iii)又は大家によって事前に承認された(無理な抑留、制限又は遅延されてはならない)リース管理会社を用いて監査を行うことに同意し、条件は次のいずれか一方である

(I)、(Ii)および/または(Iii)の費用は、緊急料金で支払われない。検査及び監査のすべての費用はテナントが負担しなければならないが、検査及び監査が関連年度を超えた運営コストが大家がテナントに提出した報告書に規定されている金額よりも5%(5%)以上少ないと判断した場合、大家はテナントに当該検査及び監査の合理的な費用(最高で超えない)を支払わなければならない[***])である。監査によると、借主が当該年度に支払った金が借主が当該年度に支払うべき金を超えた場合は、余分な金は次の満期の賃貸料から差し引かなければならないか、又は本レンタル期限が満了した場合、テナントは大家に対してこれ以上の義務がない場合は、テナントに返却しなければならないが、借主が当該年度に支払った金額が審査及び監査で確定したテナントが支払うことを要求した金額を下回る場合は、テナントは審査及び監査終了後30(30)日以内に大家に借金を支払わなければならない。監査結果に何か論争がある場合、所有者は、監査結果を受けて90(90)日以内に所有者が選択した会計士から監査を受けなければならず、費用及び費用は所有者が負担しなければならない。所有者とテナントの会計士が所有者会計士審査が完了してから30(30)日以内に結果を照合できない場合は、双方の会計士は共に第3の会計士を合意しなければならず、当該第3の会計士は双方の指定後60(60)日以内に最終決定を下さなければならず、その決定は決定的である。三人目の会計士の費用は大家とテナントが折半しなければなりません。

4.2.4%はアメリカ保険会社です。テナントは自費で追加レンタル料とし、テナントがいかなる目的で初めて不動産を占有した場合から、賃貸期間全体で以下の保証大家の保険を購入·維持しなければならない

4.2.4.1商業一般責任保険および商業超過責任保険を保証し、“フォーマットに従う”に基づいて、および/または家主、テナントおよび大家を包括的に指定する管理代理人およびテナントが保証人または付加保証人として通知された任意の担保者であり、その金額は、本条項の開始時に少なくとも第1.1節に規定される限度額に等しくなければならない。期限内に、所有者の書面通知の下で、保険は、その場所にある地域の一般的に高い限度額(あればあれば)に時々適用されなければならないが、これらの限度額は、その所と類似して類似用途の物件に記載されている。及び、その法定限度額は、その場所で働くすべてのテナント従業員をカバーし、その従業員の雇用、仕事及び居住する州をカバーする労働者補償保険であり、その最低限度額は、雇用主責任保険である[***]事故のたびに事故による身体的ダメージは[***]すべての従業員が病気による身体的ダメージや[***]保険証書の制限は、病気による身体障害です。

4.2.4.2特殊リスク財産保険の購入は、通常、すべてのテナントの家具、家具、固定装置および設備、およびテナントまたは代表テナントによって設置された任意の改築または改善をカバーする保証範囲を拡大するが、最初の所有者の仕事および業務は除外される

中断保険は、限度額が12ヶ月のレンタル料を下回らず、追加料金を支払い、大家を損失受取人とし、その利益に応じて決定しなければならない。

4.2.4.3自己所有、レンタル、非自己所有、およびレンタル車両のすべての自動車責任保険を購入する。賠償責任の最低限度額は[***]事故ごとに、人身傷害と財産損失の単一限度額を総合する。

4.2.4.4このようなすべての保険証書は、A-に格付けされた責任ある会社から取得されなければならない；最新号“最適キー格付けガイド”に記載されているように、これらの会社は、マサチューセッツ州で業務を展開し、マサチューセッツ州で良好な信頼性を有する資格がある。テナントは、保険証書が満了する前に少なくとも30(30)日前に大家にこのようなすべての保険を証明し、更新を証明する証明書を提供することに同意した。もし本契約で要求された任意の保険証書がキャンセルされた場合、テナントは少なくとも30(30)日前に大家に書面で通知しなければならない。いずれかのような保険が一括保険証書の形態で提供される場合、保険証券は、その場所に特定および十分な保険金額を割り当てなければならない。

4.2.4.5いずれか一方が、建物、家屋またはその中の家具、家具、固定装置または設備またはそれらの変更または改善のために保証されたすべての保険、労働者賠償保険、およびすべての責任保険について、必要か否かにかかわらず、他方を被保険者のうちの1つに指定することを含むか、または、被保険者が損失または傷害が発生する前に放棄された限り、以下の範囲内である限り、保険者が他方の補償権利を代替的に取得することを拒否する条項を含むべきである。このような規定は，住宅所の州で業務を行う資格のある責任ある会社から保険を受けることができないように有効である可能性がある。いずれもこのような規定を含む任意の保険証書の証明書を取得する権利がある。各当事者は、上記の条項を含む保険によって保護された他方のすべての損失または傷害に対する賠償権利を放棄するが、そのような保険によって賠償された金額を超える任意の損失または傷害の権利を保持する。テナントは、すべてのテナントの改善、損害調整に参加し、または保険収益を得る権利を含む不動産に加入する任意の保険を取得してはならず、迅速に裏書きし、大家に任意の小切手または他の損失支払い手形を渡すことに同意することを要求しなければならず、テナントが受取人として指定されている。

4.2.5%は公共事業会社です。(A)着工日から、テナントは、第4.2.3節の規定により、基礎建築暖房空調の全電気料金、日常清掃及びトイレ使用のガス料金及び水道料金(下水道費用を含む)を運営費用により大家に精算しなければならない。テナントは毎月第三者に預ける方法で大家に支払わなければならない(設定されている

(節4.2.5(B)節第4節参照)、テナントの電灯、コンセント、変風量ウインドボックス/水源ヒートポンプのすべての電気料金、および通常のオフィス電力よりも高いオフィスの任意の費用(“テナント電気”)などの特別な要求がある。

(B)発効日から発効開始日]テナントは，テナント電気による見積もり費用(“光熱費”)を所有者に直接支払い，追加賃貸料としなければならない。大家はテナントが毎月支払うべき光熱費を合理的に推定し、着工日前にテナントが支払うべき光熱費の初歩的な試算をテナントに通知しなければならない。テナントは、条項に含まれる各日歴月の初日に公共料金を支払わなければならず、テナントが上記4.1節に基づいて固定賃貸料を支払う方法と同様である。大家は公共施設仕入先の領収書を受け取ると、家主は物件メーターに登録された先月の家屋内で使用されたキロワット時数に基づいて、テナントが支払う見積公共料金とテナントが支払うべき実際の金額を照合する。テナントが追加料金を徴収していることが確定した場合、余分な金額はテナントの来月の口座に計上されます。もしテナントが部屋代を少なく払った場合、大家はテナントに借金の領収書を発行し、テナントは開票後20(20)日以内に借金を支払わなければならない。大家はテナント電気の最新データに基づいて毎月の光熱費を随時調整する権利を保持しており，テナントはその後別途通知されるまで調整後の光熱費を大家に支払わなければならない。

(C)テナントは、家主によって提供された電話および他の公共事業またはサービスではないすべての費用を支払わなければならない。料金、税、評価、費用またはその他に指定されていても、これらのすべての費用は、時々満了して支払われなければならない。第5条別の規定を除き、双方は、テナントは、当該等の公共事業施設の設置又は提供を自ら手配しなければならないことを理解し、同意し、所有者は、当該物件にいかなる公共事業施設も提供する義務がなく、いかなる公共事業施設の供給が中断されているか、又は当該物件に責任を負うことができない。

4.3%の人がレンタル料の滞納で罰を受けた。任意の固定賃貸料の分割払いまたは大家が満期を迎えた他の金が満期日後に支払われ、分割払いの満期日前の12(12)ヶ月の間の以前の場合、分割払いが満了した後に分割払いが支払われた場合、テナントは、現在の超過支払いの5%(5%)に相当する滞納金を大家に支払わなければならない。また、大家が満期になって家賃を支払っていない任意の分割払いまたは他の金の場合、その分割払いは満期日から支払い前までに利息を計上しなければならず、金利は毎年12%であり、法律で許可されている最高金利を超えてはならない。

4.4.保証金：テナントが本レンタル契約を締結した後、大家に保証金を支払わなければなりません。大家は保証金を持って、テナントが本レンタル契約のすべての条項を忠実に履行することを保証しなければならない。書面の通知を受けていない場合，テナントは保証金を抵当，譲渡，譲渡あるいは抵当に入れてはならない

大家の同意とテナントのこのような行為はいずれも無効であり，大家に拘束力はない。固定賃貸料または追加賃貸料または本契約に従って支払うべき任意の他の金が期限を超えて未払いである場合、または大家がテナントを代表して支払い、または宿泊客が本賃貸契約の任意の条項を履行できない場合、大家は、それによって家主がとる可能性のある任意の他の救済措置を損なうことなく、その選択に応じて、上記のすべての保証金または大家に補償するために必要な全ての保証金を、固定賃貸料、追加賃貸料または他の金、または大家がテナント側の違約によって受けた損失または損害を支払うために使用することができる。テナントは、要求を出してから5(5)営業日以内に保証金を入金された元の金額に直ちに復元しなければならない。上記保証金は、レンタル期間終了後45(45)日以内にテナント(又は大家が保証金を申請した後に残った保証金)を全額返却しなければならない(双方は同意し、大家が当該保証金の返却を義務化した場合、大家はテナントに違約通知を出しているが、適用される救済期限が満了していない場合は、45(45)日の期限を適用された救済期間が終了するまで延長すべきである。その後，大家は担保と保証金を使ってこのような違約を救済し，残りの担保と復元金をテナントに返す権利がある)。借主が破産又は他の債権者−債務者訴訟を行う場合には、すべての担保は、当該等の訴訟手続を提出する前の全ての時期の賃貸料及びその他の費用の支払いに最初に用いられるものとみなされる

第五条

地主のキノ

5.1%の国が平権条約に署名した。所有者とテナントの契約：

5.1.1%暖房とエアコン用。本契約添付ファイルFに記載されている規則(“正常建築時間”)に規定されている建築正常営業時間内には、建築に十分な暖房と空調(エネルギーや熱源を随時交換する権利を保持する)を提供し、建築を快適な温度に保つのに十分である(すべての連邦、州、地方の熱供給に関する法規を遵守する)。暖房とエアコンは通常の建築時間後に所有者の当時の標準価格で提供され、建築設備の損失を含み、所有者が時々合理的に決定する。もしテナントが正常な勤務時間後に暖房やエアコンが必要な場合、少なくとも24時間前にビル管理者に通知しなければなりません。

5.1.2%の電力供給。上記4.2.5節の規定により，テナントが許可する用途のために家屋に合理的な電力を供給し，テナントの電気メーター，プラグ，補助暖房エアコンを単独で検査し，テナントが直接費用を支払う。テナントがテナントの許可用途に合理的な数を超える電力を必要とし、かつ(I)大家の合理的な判断に基づいている場合、

所有者の施設は、そのような追加需要を満たすのに十分ではない、または(Ii)当該等の追加使用は、建築公共事業システムに追加負担を与え、そのため、所有者に追加料金を与える(場合によって決まる)、(A)テナントは、上記追加料金の返済を所有者に要求しなければならない、または(B)所有者は書面で要求し、テナントが自ら費用および費用を負担し、合理的に必要な追加電線、導管、給電線、配電盤および付属設備を提供および設置して、テナントの上記追加需要(例えば、所有者が当時電力供給を得ることができる)を供給しなければならない。しかし、これは適用される法律と保険法規の許可を得なければならず、建物に恒久的な損傷や損傷を与えたり、危険または危険な状況をもたらしたり、過度または不合理な改装や修理に関連してはならない。

洗浄のための5.1.3%；水。本契約が存在する都市の比較可能オフィスビルでは、本契約の有効期間内に普遍的に存在する清掃および清掃基準に従って、平日に部屋を清掃し、飲料水、トイレ、およびトイレ用水を提供する。

5.1.4.エレベーターを閉じる；火災警報。ロビーからオフィスまでのエレベーターサービスを提供し、ビル内の火災警報システムを維持する。

5.1.5%修理に使用します。本条例にはまた明文の規定があるほか、建物の公共場所、屋根、外壁及び外窓、床板及びその他の構造部品、及び建物の施設及び基本建物の配管、電力、暖房、換気及び空調システムに対して必要な修理及び交換を行い、その良好なメンテナンス及び状況を維持する(テナントが設置された設備及び本条例第6.1.3節に基づいてテナントによる修理及び交換、並びにテナント、その使用人、代理人、顧客、請負業者、従業員、招待者又は許可された者のいかなる行為又は不注意による修理又は交換を含まない)。公共エリア“という言葉は、駐車場、車道、歩道、通路、および景観を含むが、駐車場、車道、歩道、通路、および景観を含むが、これらに限定されない物件内のすべての非レンタルまたは非テナントが使用する地域を意味する。所有者は、任意の公共エリアの大きさ、位置、性質、および用途を随時変更し、公共エリア内に駐車施設を増加または減少させることができ、テナントが場所の使用に大きな影響を受けない限り、公共エリアの土地を増加または減少させることができる。家主は、家主が合理的にメンテナンス、修理、または物件改善のために必要または適切であると判断した任意の行為を実行するために、公共地域の任意の部分を随時閉鎖することができる。

5.1.6%アクセス禁止。家主がコントロールできない場合を除いて、週7日、毎日24時間公共エリアやビルに入ることが許可されている

さらに、所有者がビルのすべてのテナントに対して実施する任意の安全要求に制限されている。

5.1.7%の人が法律を遵守する。所有者は、建物及び公共区域に関連するすべての適用法律を遵守しなければならないが、当該等の適用法律を遵守することは、本借款下のテナント又は借主の下の別のテナント又は占有者の責任ではなく、また大家が当該法律を遵守しない場合は、テナントが当該物件の占有証明を取得又は維持することを禁止するか、又は借主、その従業員又は訪問者の安全に不合理かつ実質的に影響を与えるか、又は他の方法でテナントの許可された不動産の使用に重大な妨害又は重大な影響を与えるであろう。それにもかかわらず、大家にはいかなる法律も守る義務はなく、善意があればこの遵守に反対し、適用された当局と同様の努力をしている。

5.2%の人が妨害を受けた。上記のいずれかの公共サービスの失敗または中断、または破損、事故、スト、修理、用品、労働力または材料または大家がコントロールできない他の原因による物件内外の状況、および任意の場合にテナントに与えるいかなる間接的または後果的な損害についても、大家さんは一切責任を負わない。所有者はこの段落に記載されたいかなる理由で上述のいかなるサービスを提供できないか、テナントを追放すると解釈してはならず、実際的あるいは推定されたものであっても、テナントがレンタル料減免を得る権利があると解釈してはならず、また所有者に損害賠償責任を負わせてはならず、テナントが直ちにそのレンタル契約下のいかなる契約の責任を履行してもならない。しかしながら、故障または中断のたびに、大家は、利用不可能なサービスを回復するために、またはテナントが書面で通知した後に修復するために合理的な努力をしなければならない。上記の規定にもかかわらず、大家が本テナントが提供しなければならない任意の基本サービス(以下に定義する)を提供できなかったために、基本サービスの中断または削減、一時停止または停止が生じ、テナントが家屋全体またはその任意の重要な部分を使用することを合理的に阻止することができる(“キャンセルイベント”)。しかし、このような失敗または大家がこのような事件または状況を修復することができないのは、不可抗力または大家が合理的に制御できない一般的な影響による近隣の他の建物の原因(例えば、近隣停電または他の非現場事件)、またはテナント、その従業員、サプライヤーまたは請負業者の行為または不注意、またはテナントを介して、テナントまたはテナントの下でクレームを提起するいずれか一方ではない場合、テナントは、そのような補償イベントについて大家に通知しなければならない(“補償通知”)。減額活動が“合資格期間”を超え続けた場合(定義は後述)、合資格期間が満了した後、テナントが引き続き取扱所またはその一部の使用を禁止または使用しない時間、毎月の固定賃貸料および経営コスト超過および課税超過により徴収された月費は、テナントが使用を阻止され、その場所の部分を使用しない賃貸可能面積がその場所のレンタル可能総面積に占める割合に応じて、完全にまたは比例して減額されなければならない。もしテナントが本賃貸契約項のいずれかの義務の通知及び救済期限後も履行されていない場合、テナントはいかなるレンタル料減免を得る権利がない(双方の同意、大家が違約通知を出した場合、適用される救済期間はまだ満了していない

テナントは、この救済期間内にこのような違約を是正しなければならず、テナントが本稿で規定する減免権を享受する権利を有することができる)。“資格期限”とは、5年の期限を指す

(5)大家が解除通知を受けてからの連続営業日(S)。本賃貸契約において、“基本サービス”という言葉は、大家が本契約要求に応じて提供する以下のサービスであり、給排水、暖房エアコン、ガス、電力、エレベーターサービスである。本項の規定は、本リース第7条に含まれる火災又はその他の損傷又は破壊による建物へのいかなる補償事件にも適用されず、テナントが補償事件により講じた唯一の救済措置でなければならない。

5.3%は外部サービスです。テナントが大家が提供するサービス以外に家屋に外部サービスを提供することを希望する場合、テナントは、そのようなサービスをインストールおよび/または使用する場合は、事前に大家の書面承認を得る必要がある(“外部サービス”は、清掃サービス、テレビ、いわゆる“録音音楽”サービス、セキュリティサービスを含むが、これらに限定されない)。所有者がそのようなサービスのインストールおよび/または使用を許可する場合、インストールおよび使用は、テナントによってすべての費用、リスク、および費用を負担しなければならない。

5.4%の人が大家保険を購入した。この間、大家は、(A)建物の全リセットコスト(掘削や地盤を含まない)、大家の工事(ただし、いかなるテナントの個人財産も含まず、大家の設置やテナント設置を代表する工事以外の変更や改善も含まない)、および(B)物件の任意の担保所持者が大家に支払うことを要求する金額を含む、通常の拡大保証範囲に従ってすべてのリスク財産保険を保有しなければならない。

5.5%の人が賠償を要求した。所有者は、テナント、代理人、パートナー、高級職員、役員、メンバー、受託者、受益者、株主および従業員(総称して“テナント関連者”と総称する)が、所有者の深刻な不注意または故意不正行為のために、任意の人、商号、法団または公共当局またはその代表に対して提出した任意およびすべての申出、法的責任、費用、支出(合理的な弁護士費を含む)または罰金、およびそのような申立、法的責任、費用、支出(合理的な弁護士費を含む)または罰金を提起しない限り、任意およびすべての申索、法的責任、費用、支出(合理的な弁護士費を含む)または罰金を免除し、賠償および賠償を免除する、代理人、パートナー、役員、役員、メンバー、従業員、テナント、従業員、および関連費用を免除しなければならない。上記のすべての事項について、大家は、テナントおよびテナント関連者が、そのような任意のクレーム、訴訟または訴訟において発生またはそれに関連するすべての費用、支出(合理的な弁護士費を含む)および責任を賠償しなければならない。上記のクレームによりテナント又はテナント関連側に対して任意の訴訟又は訴訟を提起し、大家がテナント及びテナント関連側を賠償する義務がある場合、大家はテナントからの通知を受けて大家の費用を支払う場合には、当該訴訟又は訴訟を拒否又は抗弁し、当該訴訟又は訴訟のために合理的にテナントを満足させる弁護士を招聘しなければならないが、宿泊客は大家責任保険会社によって認められた弁護士とみなされるべきである。上記の補償は、本レンタルが満了した後、または事前に終了した後に明確に施行されなければなりません。

第六条

テナントの付加チェーノ

6.1%の国が平権条約に署名した。レンタル期間内およびテナントが不動産またはその任意の部分を占有した後のより長い時間(前または後)の任意の時間内のテナントチェーノ：

6.1.1%の人が義務を果たすだろう。本賃貸契約に規定されているテナントのすべての義務を迅速に履行し、満期時に固定賃貸料および追加賃貸料を支払い、本賃貸契約条項に基づいてテナントによって支払われるべきすべての費用、差額およびその他のお金を支払う。

6.1.2%は使用されません。家屋のみを許可された用途に使用し、時々必要なすべての許可証及び許可証を取得し、費用はテナントが自己負担する。テナントが申請することができる任意のライセンス又はライセンスについては、テナントは、政府当局に申請を提出する際又は前に大家に申請コピーを提供しなければならない。

修理およびメンテナンスのための6.1.3%物件の清潔な状況を維持し、物件に対してすべての定例および一般修理(本契約条項に基づいて所有者が担当する修理を除く)、および物件内にテナント(または完全にサービステナントによって設置されている)によって取り付けられた任意のパイプ、暖房、電力、換気および空調システムを行い、その良好な動作状態、外観および状態(場合によっては必要に応じて)、合理的な使用および摩耗、ならびに火災または事故による損傷を維持する。すべての窓ガラスと建物外壁ガラス(ビル外壁ガラスを除く)の完全と状況を良好に維持し、ガラスの品質は損傷或いは破砕したガラスと同じである；もしテナント或いはテナントの使用人、従業員、代理人、招待者或いは所有者の誤用、不注意或いは不当な行為或いはその他の原因で必要がある場合、すべての必要な修理を行うことができ、修理と交換の品質とレベルは元の工事と同じでなければならない。以下8.4節の規定によれば、通知及び救済期限を超えた後、テナントが契約に違反した場合(人身及び/又は財産にダメージ及び/又は損傷を与える可能性がある場合、又は家主が外観及び/又は機能が損なわれていると好意的に判断しない限り)、所有者は、事前にテナントに通知した後、このようなすべての清掃及びメンテナンスを行うことを選択することができ、そのような修理を行うことができ、又はテナントにより財産を建物に移したり、又は家具又は他の財産を設置又は撤去したり、又は以下の行為の誤使用により建物又は場所に生じた任意の損傷又は損傷を修復することができる。テナントまたはテナントの使用人、従業員、代理人、請負業者、顧客、スポンサー、被招待者、または被許可者の不注意または不当な行為。

6.1.4%の人が法律を守っている。すべての修理、変更、追加、交換を行います

任意の法律または条例または任意の公共当局の任意の命令または条例に規定された場所；その場所に配備されるために必要なすべての安全装置を維持し、区画、建築、消防、衛生、およびその場所に適用される他の規則、規則、条例または法律に関するすべての政府当局の命令および規定を遵守するが、テナントが最初に所有者に適切な保証または保証を提供し、それによっていかなる損失、コストまたは支出を受けることがない限り、テナントは善意に基づいて、適切な法律手続きによって、任意の法律、条例、命令または規則の有効性に疑問を提起することができる。

6.1.5%賠償に使用します。賠償、弁護所有者およびその代理人(所有者に限定されない管理代理人を含むが)、パートナー、高級職員、取締役、メンバー、受託者、受益者、株主および従業員(総称して“所有者関連者”と呼ぶ)は、傷害、死亡、損害賠償、損失、費用または支出によって引き起こされる任意のおよびすべてのものから、または発生または任意の方法で関連する請求、要求、責任、罰、罰金、和解、損害、損失、費用または支出から保護する。(A)テナントまたはテナントによって、テナントまたはテナントの下で申索を提出した者(テナントに限定されないが、すべての顧客、従業員および顧客を含む)が、事務所を使用または占有し、および/または(B)テナントまたはテナントを介してまたはテナントの下で申索を提出した者の不注意が、非作為または故意的な行為として、および/または(C)テナントが本契約下の義務に違反し、および/または(D)テナントによって場所内で行われた任意のこと、またはその場所で行われた任意のことに基づいて、テナントとしての使用または占有、および/または(D)テナントまたはテナントの下で行われた任意のこと、または任意の個人としての意図的な使用または占有、および/または(D)テナントまたはテナントを通して行われた任意のこと、またはテナントの下で行われたいかなることにも違反しないことに基づいて、テナントとしての使用または占有、および/または(D)テナントによって、またはテナントの下で行われた任意のこと、またはテナントの下で行われたいかなることにも違反しない、および/またはテナントとしての不当な行為、および/または(D)テナントまたはテナントの下で行われたいかなることによって、またはテナントの下で行われたいかなることにも、または意図的にまたは意図的に行われなかったことに基づいて、(C)テナントの使用または占有、および/または(D)テナントまたはテナントの下で行われたいかなることにも、またはテナントの下で行われた任意のことに基づいて、またはその場で行われたいかなることに基づいて、意図的ただし，所有者または事業主関連側の重大な過失や故意の不正によるものは除外した。上記の場合、テナントは、家主及び家主関連側がいかなる当該等の請求、訴訟又は法律手続きにより招いた又はそれに関連するすべての費用及び支出(合理的な弁護士費を含む)を賠償しなければならない；任意の請求により大家又は大家関連側に任意の訴訟又は法律手続を提出し、テナントは大家から通知され、テナントが自費で当該等の訴訟又は法律手続きについて抗弁又は弁護を行い、当該等の訴訟又は法律手続のために弁護士を招聘し、大家を合理的に満足させる必要がある。上記の補償は、本レンタルが満了した後、または事前に終了した後に明確に施行されなければなりません。

6.1.6%が大家の入場権を奪った。家主及びその代理人が合理的な時間及び合理的な事前通知(緊急時を除く)に入室して不動産を検査し、不動産を展示し、不動産を修理し、本賃貸契約満了前の最後の6(6)ヶ月以内に、適切な場所に不動産利用可能通知を掲示することを許可する。

6.1.7%の個人財産リスクはテナントが負担する。すべての家具、固定付着物、設備、物品および様々な財産、ならびにテナントを介して、テナントを介して、またはテナントを介して申索を提出するすべての人の性質およびカテゴリは、このテナントの有効期間内、またはテナントまたはテナントの下で申索を提出する任意の人が場所を占有する間、構内にある可能性のあるすべての家具、固定付着物、設備、物品および財産は、テナントが独自にリスクおよび危険を負担しなければならない；そのような場所の全部または任意の部分が火、水、雨または水道管、蒸気管または他の喉頭管、シャワー、照明装置の漏れ、破裂または他の不良箇所、または盗難、任意の他のテナントとして破壊または破壊されないように、または破壊されない、または破壊されることができない、または破壊されない、または盗難、任意の他のテナントとして破壊または破壊されないように、すべての家具、固定付着物、設備、物品、物品および様々な財産、ならびにテナントを介して、テナントを介して請求されるすべての人の性質およびカテゴリは、テナントが独自にリスクおよび危険を負う必要がある。または任意の他の理由のために、上記の損失または損害の任意の部分は、家主がいかなる場合においても、法律で禁止されている範囲内のいかなる傷害、損失、損害または責任によって賠償を受けてはならないか、無害化させるか、またはテナントまたは他の人への任意の責任を免除しない限り、大家によって負担されてはならない。

6.1.8%は、所有者の強制執行費用を支払うために使用される。第8.4節の規定によると、大家が本賃貸契約項の下でテナントのいかなる義務を履行するか、又はテナントが本レンタル契約項の下で違約した場合に発生する費用を、合理的な弁護士費を含むことを要求しなければならない。

6.1.9%の収益率が上昇する。(A)本レンタル契約が満了したとき、またはより早く終了したとき：事務所のすべての鍵を渡し、事業所内のすべての業界固定装置および個人財産を移動し、所有者に印鑑を押す建築図を渡し、その場所が降伏状態にあることを示す(そうであってもよい)

最初の計画は、テナントが発効日後にインストールされていない場合)、大家が要求する可能性のあるテナントまたは代表テナントによる変更、改善またはインストール(テナントまたは代表テナントによる上記第3条に従って行われる任意の変更、改善またはインストールを含む)(コンピュータおよび電気通信配線を含む)、テナントがこれらの配線および配線を利用可能な状態に残した場合、所有者は解体を要求する権利があるが、解体を要求する権利はあるが、すべてのテナントのフラグを要求することを理解すべきである。移転によるすべての破損を修復し、家屋(テナントによるすべての設置と改善を含むが、業界固定装置と大家がテナントに解体を要求した上記装置や改善を除く)、ほうき清掃、および本テナントの規定によりテナントは不動産の同様の良好な秩序とメンテナンスを維持·維持する義務がある。本第6.1.9節の前述の規定又は本テナントに含まれるいかなる逆の規定にもかかわらず、テナント又はテナントを代表して設置された音声及びデータ配線及びケーブルを除いて、所有者は、テナント又はテナントによる任意の変更又はインストールの撤去を要求してはならないが、非通常オフィス内装項目(“非標準内装”)は含まれていない。本項では、“常習オフィス内装”とは、一般的なオフィス用途で慣用的に行われている賃貸内装と類似した賃貸内装を指す。非標準改善は、床を高くすること、空調システムおよび装置の暖房を支援すること、建物システムの任意の部分の任意の修正、ドームまたは他の同様の装置またはシステムを設置して、構内またはその一部の安全レベルが通常のオフィス空間のための安全レベルを超えるようにすること、一般的なオフィス用途(例えば、休憩所および行政浴室など)のために一般的なオフィス用途に使用される任意のパイプ接続を超えること、および建物の構造要素(内部階段を含む)の任意の変更または修正を含むべきであるが、これらに限定されない。テナントは、所有者に設置または変更(および所有者の仕事に関連する)の承認を要求する際に、所有者が提案されたインストールまたは変更が、本レンタル契約の満了または早期終了時に解体されなければならない非標準的な改善であるかどうかを指定するように書面で要求しなければならない。テナントの要求を受けた後、大家は書面でテナントに通知しなければなりません。何か非標準的な改善があれば、本レンタル契約の満了または早期終了時に家から除去しなければなりません。大家がある特定の非標準内装を撤去しなければならないことを表明していなければ、大家は解体を要求する権利がない。同様に、テナントが何らかのインストールや変更(大家の作業を含むが、大家に限定されない)を行う際に、大家が解体を要求する項目が非標準的な改善であるか否かを書面で要求していない場合には、大家は、テナントが期限終了時にインストールまたは変更を要求する権利を保持する。疑問を生じないように、所有者の仕事の任意の非標準改善部分は上述の解体要求の制約を受けている。このように移転していない財産は遺棄されているとみなされ，大家がこのようにすることを選択した場合は，大家の財産とみなされ，大家は大家が決定した方法で保留または移動して処分することができ，テナントは賃貸期間が満了した後に本項6.1.9項に規定する義務を履行する前に物件に対して任意の付帯修理と交換および使用と占有によるすべての費用と支出を支払わなければならない。テナントは、テナントが上記のようになかなか家を出さなかったことによる家主の損害、費用、損害をさらに賠償しなければならない

(同意された限り、テナントは、テナントが30(30)日以上保持しない限り、それによって生じるまたは間接的な損害に責任を負わない)。

(B)テナントが本レンタル契約の満了または早期終了後も不動産内に残っている場合、そのテナントは不動産内に継続する権利がなく、いかなる賃貸を創出しているともみなされてはならないが、テナントは、毎月の固定賃貸料の200%および追加賃貸料の100%に相当する毎日の残り賃貸料のみをテナントとすることができる。運営コストと本レンタル契約の満了または早期終了日までの最終日に納付すべき税金とは、適用される他の条項および条件を基準としなければならないが、いずれの場合も、いかなる継続期間も選択してはならない。第1の要約権または優先購入権、または同様の権利または選択権は、レンタルに適用されるものとみなされる。

(C)上記(B)項の規定があるにもかかわらず、(I)テナントは、テナントが賃貸期間の満了前日20(120)日より遅くなく、レンタル期間の満了前90(90)日に、本テナントが本賃貸契約の満了または終了後に不動産内に残る意向通知を所有者に通知し、(Ii)テナントがテナントからテナント猶予通知を出したとき、所有者が他のテナントと当該物件またはその任意の部分の意向書または賃貸契約に署名していない場合、テナントが本テナントの満了またはそれより早く終了した後も不動産内に滞在することを条件とする。テナントはいかなる権利も有してはならず、いかなるレンタルも発生するとみなされてはならず、テナントは固定賃貸料の150%と追加賃貸料の100%の毎日滞在率で継続してレンタルしなければならないが、レンタル期間は30(30)日を超えてはならない。もしテナントが最初の30(30)日の期限終了後も不動産に滞在し続ける場合、運営コストと税収のため、滞在率は固定賃貸料の200%と追加賃貸料の100%に増加しなければならない。第2.4節により大家が終止権を行使した場合には、本(C)項の条項は適用されない(双方の合意は、事前終了日を超えるいかなる保留も、上記(A)及び(B)項の条項のみによって管轄されなければならない)。

6.1.10様々な規制が整備されています。添付ファイルFに規定されている規則を遵守し、大家がその後制定した本ビルのすべてのテナントに適用されるすべての合理的な規則を遵守し、大家はテナントに通知した；大家はテナントに対してビルの他のテナントがこれらの規則を遵守できなかったために責任を負わない。テナントは、すべての代表テナントが家屋やビル内または近くで作業を行う当事者に、添付ファイルF-1として添付されている施工規則と規定を遵守するように促すべきである。

6.1.11反論禁止証明書を発行します。大家が10(10)日以上の事前書面請求を行った後、署名、確認し、大家に書面声明を提出しなければならない。この声明は、本契約添付ファイル中の添付ファイルGとしての形態または他の合理的に類似した形態、または大家が時々提供する他の商業的に合理的な形態を採用して、以下のすべてまたはいずれか1つを証明することができる：(I)本契約書が修正されておらず、完全に有効である(この声明が事実である場合)；(Ii)レンタル期間が開始され、本協定に従って固定レンタル料および追加賃貸料を支払うかどうか、およびそうであれば、支払いの日；(Iii)所有者が本賃貸契約のいかなる条項を履行していないか。(Iv)テナントが物件に対する管理を受けているか否か。(V)テナントが本テナントに基づいて所有者に任意の請求を行うか否か、ある場合は、請求の性質及び請求金額(ある場合)；(Vi)テナントには、本テナントの執行を相殺又は抗弁するためのいかなる条項があるか否か、及び。(Vii)大家は、テナント又は物件に関する更なる資料を提供することができる

合理的な要求。その場所の任意の準買い手または引受人、またはその住宅ローンの任意の許可者は、本件第6.1.11項に従って交付された任意の当項などの陳述に依存することができる。テナントはまた、所有者が合理的に要求する財務情報を所有者に渡し、不動産の任意の担保権者または潜在的な買い手に提供しなければならない。テナントが所定の期間内に禁止反言証明書を交付できず、大家が2回目の書面請求を行った後も5(5)日継続している場合、テナントは、要求を出してから20(20)日以内に大家に追加賃貸料を支払う義務があり、最初の10日の期限満了後の翌日からテナントが実際に禁止反言書を交付した日から、テナントが請求された禁止反言証明書を提出できなかった日の費用は1日500.00ドルである。

6.1.12%の大家さんの費用が同意しました。大家が要求を出してから10(10)日以内に，大家が宿泊客が本契約に基づいて提出したすべての同意または承認請求により生じたすべての合理的な自己払い法律費用を返済する。

6.1.13%はGuarantyである。テナントが本テナントに署名した後，テナントは保証人が署名した大家標準フォーマットを採用した保証契約を大家に提出し，テナントが本借款項目の義務を履行することを保証しなければならない。

6.2%の人が否定的な条約に署名した。テナントがレンタル期間内およびテナントがその場所またはその任意の部分を占有するさらなる時間(前または後)の任意の時間内のチノ：

6.2.1.譲渡および転貸を含む。(A)ライセンス譲渡に関連しない限り(以下6.2.1(E)節参照)、譲渡、譲渡、住宅ローンまたは質権または分譲(この条項は、特許権およびライセンスの付与などを含むとみなされる)の全部または一部の物件、または本賃貸またはここに設立された賃貸屋苑または本賃貸によって生成された任意の他の権利の全部または部分的譲渡、譲渡、質権または担保、任意の、非自発的または法律的実施、またはテナント以外の誰もが、所有者の事前書面の同意なしに物件を占有することを許可することができる。借主が本賃貸又は分譲住宅の一部又は全部を譲渡することを希望する場合、テナントは、所有者がこのように物件を譲渡又は転貸する意向及び転貸又は譲渡の提案発効日を書面で通知し、この通知において所有者の同意を要求しなければならず、無理に拒否してはならないこと、譲渡又は譲渡又は転貸を制限してはならないことに同意しなければならない

(I)譲受人またはテナントが許可された用途にのみ不動産を使用することを禁止すること

(Ii)転貸に関しては、転貸後、本明細書に記載された最初のテナントは、当該不動産の賃貸可能床面積の少なくとも50%(50%)を占める

(Iii)提案された譲受人またはテナントが、発効日の純資産および信用(AA)がテナントの資産純資産および信用(BB)以上であるかどうか、または(BB)オーナーが他の方法で合理的に受け入れるかどうか；

(Iv)分譲客が支払うべきレンタル料総額が少なくないことを確保する[***]その単位の当時の分譲市価は何であったのか

(V)提案された譲受人またはテナントが当時ビルのテナントではなかったこと、または所有者が過去6ヶ月以内にビル空間をレンタルしている可能性があることを証明するエンティティ。

(Vi)提案の譲受人またはテナントが以下の10.12節(OFACコンプライアンス)で要求される陳述および保証を提供することを保証する.

テナントは、大家が提案した譲渡又は転貸が上記の要求に適合しているか否かを判断することができるように、大家に合理的な要求の任意の情報を提供しなければならないが、提案された譲受人又はテナントに関する財務諸表を含むが、上記及び/又は大家の合理的な要求を受けたすべての物品を受け取ってから30(30)日以内に、大家はテナントに当該提案の転貸又は譲渡に同意するか否か又は同意するか否かを通知しなければならない。本テナントが予定していたレンタル期間内の任意の譲渡又は分譲については、当該等の譲渡には、テナント付与の延期選択権を含むべきではなく、当該等テナントの年間期は満了日の満了よりも遅くないべきである。

(B)テナントは、追加賃貸料として、オーナーがテナントの同意を要求することにより招いた合理的な自己払い法的費用を迅速に返済しなければならない。所有者が同意した場合、そのような転貸又は譲渡は、本契約項の下でのテナントの継続的な主な責任をいかなる方法でも損害してはならず、特定の場合、任意の転貸又は譲渡に対する同意は、任意の他の転貸又は譲渡の場合に所有者の書面による承認を得る義務を放棄するとみなされてはならない。

(C)雇用主が、本協定に従って同意した任意の譲渡又は分譲の場合、テナントが最初又は譲渡又は分譲中に徴収した賃貸料又はその他の対価は、本条例の規定により徴収された賃貸料を超えた場合、又は分譲した場合、当該部分に公平に割り当てられた賃貸料を超えた場合、本条例の規定により支払われなければならないすべての他の金を適切に考慮するように適切に調整された後、最初にテナントがその等の転貸又は分譲によって招いた次の費用(場合があれば)を差し引いた後、(I)テナントが場所に任意の商業的に合理的な変更を行うことを保証する。(Ii)テナントが招く任意の商業的に合理的な広告または市場普及支出；(Iii)任意の譲受人に提供される任意の商業的に合理的な改善手当またはレンタル料割引；および。(Iv)任意の商業的に合理的なブローカー手数料；および

(V)任意の商業的に合理的な自己負担弁護士料金(これらのすべての費用は、任意の譲渡または分譲中に直線的に償却されなければならない)、宿泊客が賃貸料または他の対価格を受信した後、直ちに家主に各賃貸料または他の対価格の部分の50%(50%)を超えて追加賃貸料として支払う。

(D)本第6.2.1節の任意の他の規定により、テナントは、(I)本レンタル契約をテナントの親会社、子会社又は付属会社(“共同経営会社”)に譲渡又は転貸する権利があるが、テナントが本レンタル契約の下でも主要な責任を有し、譲渡又は転貸を所有者に通知し、合理的な証明を提供することを前提としている

大家との関係、及び(Ii)本リースをテナントが合併又は合併されたエンティティに譲渡し、テナントが既存の実体であるか否か、又はテナントの全部又は実質的にすべての株式又は資産を譲渡する実体であるか否かにかかわらず、本節6.2.1(D)節(I)及び(Ii)に記載されたいずれかのイベントにおいて、相続実体又は付属会社(場合により定める)が譲渡直後に純資産を有することを前提とする(公認会計原則に基づいて計算)。譲渡又は分譲(何者の適用に応じて定める)は、テナントが有効日又は当該等の合併、合併、譲渡、譲渡又は転貸(大きな者を基準とする)の直前の純資産に少なくとも等しく、所有者を合理的に満足させる純資産証明は、当該等の取引発効日の少なくとも10(10)日前に所有者に送付しなければならない(証券法律又は法規が禁止されている範囲を除く。この場合はできるだけ早く通知を出さなければならない)。本(D)段落の規定により、大家の同意を必要としない取引は、本リースにおいて“譲渡許可”と呼ぶべきである。もし何か許可された譲渡が発生した場合、テナントは依然として本借款の下の主要な責任を負わなければならず、いかなる譲り受け者は直接大家さんが満足できる書面で合意し、本賃貸契約項の下のテナントのすべての義務を負担し、履行しなければならない。

(E)このリース期間内の任意の時間に名称変更が発生した場合、テナントは、所有者に通知し、所有者が合理的に満足できる証拠を提出し、名称変更を記録しなければならない。本賃貸契約期間内のいつでも、証券取引所で公開取引されていない株式又は株式の持株権の譲渡、又はテナントの会員制、一般組合又は他の所有権権益の譲渡、又はテナント実体の再編又は再編が発生した場合、テナントは、これを所有者に通知しなければならず、(テナントが大家に通知するか否かにかかわらず)このような譲渡、再編又は再編は、第6.2.1節で述べたように、所有者の同意を得なければならない。“支配権益”とは、1社の50%(50%)以上の発行された議決権を有する株式又は他の多数の持分を意味し、会社でない場合は、他の多数の持分及び制御権益を有し、当該会社又は他の実体の管理層を指導又は誘導する権限を有する。

(F)*次の条項および条件は、テナントによる不動産の全部または一部の分譲に適用され、その中に明示的に含まれているか否かにかかわらず、本賃貸証書の下に含まれるすべての分譲証書に含まれるものとみなされる

(I)テナントは、テナントの全部又は一部の物件の任意の分譲において生成されたすべての賃貸料及び収入の全ての権益を大家に譲渡し、大家に譲渡することができ、大家は、そのような賃貸料及び収入を収受し、借主が本賃貸契約の下での義務に使用することができる。ただし、テナントが適用通知及び救済期間内に違約が発生しない限り、本賃貸契約の下で違約が発生する前に、本借款に別段の規定がない限り、テナントは、当該分譲に基づいて生成された賃貸料を受領、受領及び享受することができる。所有者は、そのため、または任意の他の当該テナントを所有者に譲渡してはならない、またはテナントから賃貸料を受け取るために、テナントがテナントがそのテナントの下でそのテナントに対するいかなる義務を履行できなかったため、そのテナントに対して法的責任を負うとみなされる。テナントは、このようなテナントの書面通知を受けた後、テナントの下で満期と満了した賃貸料及びその他の費用を大家に支払うように許可を取り消すことができず、そのようなテナントに指示する。テナントは、テナントのこのような声明および要求に依存し、テナントにそのようなレンタル料および他の費用を支払うべきであり、テナントがそのような違約行為が存在するかどうかを問い合わせる義務または権利はなく、テナントに反対の通知または要求があっても同様である。テナントは、当該テナントが大家に支払うべき任意の当該等のレンタル料及びその他の費用を要求する権利がなく、又は違約行為が是正される前に、大家に請求する権利がない。

(Ii)テナントが本テナントの義務を履行する際に違約し、本テナントが終了した場合、大家は、任意のテナント代理所有者に任意のテナントを要求することができ、この場合、大家は、選択権を行使したときから転貸満了までの間に転貸オーナーの義務を負わなければならないが、大家は、そのテナントに対してテナントに支払う任意の前払いレンタル料または保証金、またはそのテナントの下で転貸所有者としての任意の他の違約または違約責任を負うべきではない。

6.2.2%が迷惑を増加させた。場所を損傷、汚損、または他の方法で損害してはならない；迷惑をかけてはならない；テナント従業員に商品を販売するための機械を除く)または可燃性液体または化学物質(標準事務設備に関連する慣用的に使用されている機械を除く)、特別な排気を必要とする程度に調理を許可してはならない；または所有者の保険を無効にするいかなる使用も許されない；または所有者の保険を無効にするいかなる使用も許されない；オークション、解雇、“倒産”や倒産売却も行われない。

6.2.3%の危険廃棄物と材料。テナントまたはテナント、テナントまたはテナントを代表して行動する個人またはエンティティが、家屋および/または財産上、建物および/または財産上、建物および/または財産上、または建物および/または財産上で任意の危険材料を輸送または輸送することを許可してはならない(総称して“危険材料活動”と呼ばれる)。テナントは、一流のビジネスオフィス運営の通常の過程で一般的に使用される最低数の商用洗浄剤および事務用品をテナントが使用することを阻止するとみなされてはならず、洗浄剤および/またはオフィス用品は、危険材料を含むが、テナントは、すべての適用可能な法律(テナント自負費用および費用)を厳格に遵守して、このような洗剤および/またはオフィス用品を使用しなければならず、いかなるオーバーフロー、排出、排出を防止するための必要かつ適切な予防措置をとるべきである

人や財産に解放または暴露する。所有者は、所有者の同意の有無にかかわらず、テナントまたはテナントの従業員、代理人、請負業者、許可者、顧客または被招待者が危険材料活動によって生じる任意の損失、費用、費用、クレーム、損害または責任に責任を負わない。テナントは、大家が受け入れ可能で大家の承認を受けた弁護士を賠償し、大家およびすべての大家付属会社を、以下の任意およびすべての損失、コスト、支出(すべての合理的な弁護士費を含むが、これらに限定されない)、クレーム、損害、義務および責任のダメージから補償しなければならない：(I)家主が同意するか否かにかかわらず、家屋内の任意の危険材料活動；(Ii)テナント、テナントの従業員、代理人、請負業者、許可者、顧客または招待者、または借主の下でクレームを提起する者、どこで発生したかにかかわらず、および(Iii)上記によって引き起こされるまたはそれに起因する任意の汚染、汚染クレーム、損失または損害など。本協定の場合、“危険材料”は、任意の場所、州または連邦法律、法規または条例(総称して“環境法(S)”)において“危険物質”、“有毒物質”、“危険廃棄物”または“油”と定義される物質を含むが、これらに限定されない。所有者が家屋内または周囲で任意の危険材料活動を使用、貯蔵または維持することに同意した場合、テナントは所有者に危険材料のタイプおよび数量のリストを提供し、必要に応じてリストを随時更新して正確性を維持しなければならない。テナントはまた，家主に任意の危険材料リストのコピーおよび任意の適用環境法に要求される更新を提供しなければならない。テナントの活動が任意の環境法違反のリスクをもたらしたり、漏洩、排出、放出、または任意の人または財産に暴露されたりした場合、テナントは、そのような活動を直ちに停止しなければならない。テナントは、直ちに電話及び書面で所有者に任意の有害物質の家屋内又は周囲への漏れ、排出、放出又は暴露、又は家屋内又は周囲の任意の状況を通知し、任意の環境法に基づいて、“差し迫った危険”を構成しなければならない。家主、大家代表、および従業員は、その間に家に入ることができ、テナントのコンプライアンス状況を検査し、任意の適用可能な政府機関または当局に、任意の漏れ、排出、放出または暴露、または環境法律違反のいかなる行為を開示することができる。家主は借主に、家主が本賃貸契約の日に知っている限り、その家屋内、上、上、下または放出されたいかなる有害物質もいかなる法律にも違反しないことを示した。6.2.3節に含まれる上記の賠償は、本レンタルの満了または早期終了後に継続して有効である。

6.2.4%のフロア負荷；重機。当所のいずれの床面にも、床面の1平方フィート当たりの面積を超える床面荷重を加えてはならず、この床面は荷重として設計されており、法律で許可されている。家主は、すべての大型商業機械および装置(金庫を含む)の重量および位置を規定する権利を保持し、これらの機械および装置の配置は、重量を分布させるべきである。振動または騒音をもたらす商業機械および機械設備は、振動、騒音、および迷惑を吸収および防止するのに十分な環境でテナントによって自費で配置され、維持されなければならない。テナントは、所有者が各状況について許可されていない方法および時間を除いて、任意の安全、重機、重機、貨物輸送または固定付着物を不動産に搬入または除去してはならない。

6.2.5%には、インストール、改築、または増加が含まれます。(A)任意の装置、変更または追加、または場所内、構内または構内に設置、変更または追加してはならず、壁に穴を開けることも許可されてはならない(芸術品、ディスプレイ、屏風または任意の他の物品は除外されているが、これらの任意の物品の大きさおよび

所有者が事前に書面で同意していない場合は、所有者が事前に承認した計画及び仕様のみに基づいて任意のロック又はセキュリティ装置を設置又は修正する。上記の規定にもかかわらず、テナントが大家さんの事前の同意を得ない場合には、十(10)日以上に大家さんに通知する場合には、表面的な非構造、室内変更または設置を行うことができ、費用は超えない[***]任意の12ヶ月間の各改築/設置工事は、そのような改築または設置が建物の構造的完全性に悪影響を与えず、建築システムに影響を与えない、屋根または外壁の貫通に関連しているか、または建築許可証を必要としない場合にのみ行うことができる。いずれの場合も、所有者は、第3条に基づく任意の初期テナント改善計画の承認を含む任意の計画の承認を含み、上記6.1.9節の規定による放棄と解釈されてはならず、所有者に契約期間末に任意の非標準改善の権利を撤去することを要求する。テナントは、家主の事前に承認された責任ある請負業者を任意の仕事のために雇用することに同意し、その労働は、物件で働く他の労働力を妨害することなく働き、テナントに雇用させる当該等の請負業者に保険第4.2.4.1節に規定する建築業者リスク保険、法定要求に基づいて規定する労働者賠償保険、少なくとも第4.2.4.1節に規定する制限に等しい雇用主責任保険、及び少なくとも第1.1節に規定する制限に等しい当該等の請負者の商業一般責任保険を提供する。すべての請負業者保険は、家主及びその管理代理人及び任意の抵当権者を主及び非供出に基づく追加保険者として指定し、不動産又は財産に発生した人員死傷又は財産損傷クレームについて指定された当事者に賠償を提供すると主張しなければならない。テナントは，いずれかのこのような工事が開始される前に，その請負者に所有者にその保証範囲を証明する証明書を提出させなければならない。テナントは、すべての代表テナントが家屋やビル内又は近くで作業を行う請負業者に、添付ファイルF-1として添付されている施工規則及び規定を遵守するように促すべきである。テナントは、いかなる仕事が満期になった時に適時にテナントが負担する家屋にすべての費用を支払い、家がいつでも労力と材料留置権を持たないようにし、大家の要求に応じて、テナントは大家に受け入れ可能な保証金或いはその他の保証を提供しなければならず、テナントが開始した任意の仕事が大家さんの前に承認された計画と仕様に従って完成することを保証し、家屋が機械師の留置権やその仕事による他の負担がないことを保証しなければならない。いずれの場合も、テナントは、大家が通知を出してから10(10)日以内に、そのような作業によって生じる可能性のある任意のメカニック留置権または他の財産権負担を担保または解除しなければならない。テナントが10日以内にそのような留置権を解除できなかった場合、家主は、任意の他の利用可能な権利または救済措置に加えて、満期と主張される金額を支払うことによって、または担保または他の方法で留置権を解除することができる。このようにして支払われた任意の金額、及び所有者がそれによって発生したすべての費用及び支出は、本契約項の下での追加賃貸料を構成しなければならない。テナントは、このような仕事を行う前に、必要なすべてのライセンスとライセンスを自費で購入しなければならない。このようなすべての仕事は良好かつ熟練した方式で行わなければならず、そして良質な材料を採用し、すべての適用された区画、建築、消防、衛生及びその他の規則、規則、条例及び法律に符合する必要がある。テナントは、所有者がそのような仕事によって引き起こされた、または発生した任意の人または財産に対するすべての傷害、損失、クレームまたは破損、ならびにこれらのすべての原因または原因によって引き起こされる任意のタイプおよび性質の任意の責任、損失、費用、損害および費用を免除しなければならない

機械師や他の留置権の変更や改善に関連している。

(B)家屋内に設置された任意の個人財産又は設備の保証権益を付与又は賃貸してはならず、取り外し可能な仕切り(“担保”)を含むがこれらに限定されないが、まず保証者又はレンタル者(“担保側”)から添付ファイルGの形態で所有者の利益として合意を取得しない限り、当該協定は、賃貸終了又は借主が担保側に対して違約した場合、(I)保証者は、大家が本賃貸の満了を通知するか、又は早期終了を通知した後10(10)営業日以内に担保を解除することを規定する。あるいは、保証側が借主が保証者への義務を滞納していることを大家に通知して担保を除去する権利があると通知してから10(10)営業日以内に、(Ii)保証側は、この除去の影響を受けた地域を再開し、(Iii)このように担保を除去できなかったことは、その財産を賃貸契約6.1.9節の規定により制約される。

6.2.6%の人が放棄すると答えた。賃貸期間内に不動産を放棄しないが、テナントが本テナントが負担する他のすべての義務に基づいて、家賃および所有者の不足しているすべての他のお金を支払い、適時に履行され続けることを含む理解と同意があり、テナントが合理的かつ勤勉な措置を講じて空きスペースを管理する限り、不動産の空きは放棄とみなされてはならない。

6.2.7%の人がこれらの兆候を見た。家主の事前の書面による許可を得ず、ペンキや標識を置いたり、家の外部から見えるカーテン、ブラインド、日除け、アンテナなどを置いたりしてはならない。大家さんは自費で南楼のロビーとバーリントン道路所有者レーンの入り口外にある記念碑マークにテナントの企業名を設置し、建築標準マークを使用しなければならない。テナントは自費で南楼外立面双方で合意した位置に商業識別マーク(点灯可能)を設置する権利がある。すべての外部標識は事前に所有者から設置仕様、位置、方式の承認を得なければならず、ベッドフォッド鎮のすべての要求に符合しなければならない。テナントは、ベッドフォッド町で必要とされる可能性のあるすべての承認と許可を得るために独自に責任を負うべきであり、費用はその独自に負担しなければならない。テナントは自費でその標識を完全に維持し、修理し、期限が終わった時に解体しなければならない。

6.2.8%は駐車および倉庫用です。住宅の外にいかなる材料も貯蔵することは許されないし、駐車区域の一時的または永久的なトラックの使用も許可されておらず、大型トラックの輸送に慣れた用途に部屋を使用することも許可されていない。

第七条

死傷者や奪われた

7.1%の従業員が契約を終了します。不動産または建物またはその任意の重要部分が、任意の公共当局によって占有されているか、または任意の公共用途のために使用されているか、または火災または死傷者または任意の公共当局の行動によって破壊または破損された場合、本レンタルは、所有者の選択の下で終了することができる。大家の全権益が剥離されている可能性があっても，この選択は，大家が取得または死亡した日から六十(60)日以内にテナントに通知することで行うことができる。火災または事故または公共当局の行為によって家屋が深刻に破壊または破損され、所有者が選択した独立建築家またはエンジニアが合理的に考えられる場合、所有者が家屋を受信した日から270(270)日以内に修復または回復できない場合

修理または修復作業に保険が使用される場合、本賃貸は、所有者またはテナントの選択の下で終了することができ、所有者またはテナントの選択は、双方が建築家またはエンジニアの意見を受けてから30(30)日以内に他方に通知すべきであり、通知は明確に終了すべき発効日を通知し、終了日は、そのような当事者の終了通知の日よりも早く30(30)日後または60日以下であってはならない。所有者は事故発生後45(45)日以内に建築家の意見(“修理·復旧意見”)をテナントに伝えるように努力しなければならない。

7.2%を回復のために使用します。大家もテナントも上記7.1節の規定に従って賃貸借を終了することを選択しなかった場合、本賃貸契約は引き続き有効であり、当該事故の発生日から及び/又は予約賃貸料の公正な割合で、不動産が被った破損の性質及び程度に応じて、所有者が不動産又はその残りの部分を適切な使用状態にするまで、賃貸契約を一時停止又は解除し、大家は、回収された保険純収益又はそのような破損を賠償する保険純収益が許容される範囲内で、その際に存在する区画及び建築法又は条例の制限を受けることを約束する。保険純収益または賠償“とは、法律および評価サービスの費用および費用を含むが、これらに限定されないが、そのような保険または損害賠償の総額から、所有者が保険または損害賠償を受けることによって発生する合理的な費用を差し引くことを意味する。第10.5節の規定によれば、大家が家屋を修復していない場合、又は収用された場合には、後者の発生前に残っている可能性のある部分(テナント又は代表テナントによる変更又は設置を含まず、最初のテナント改善を含む)：(I)大家が修理又は修復作業の保険賠償を受けた日から270日、又は(Ii)大家が保険賠償を受けた日から(大家が保険賠償を受けた日から((I)及び(I)の2つの期間のうち遅いもの)、修理及び復旧意見に規定されている予定修理時間に対応する日)、テナントは、大家さんに終了通知を出すことで本レンタルを終了する権利があり、この通知は通知の日から30(30)日の満了時に発効します。ただし，大家が上記30日の期限満了前に修復を完了した場合は，終了契約は無効となる.上記解約権は、家主が修復期限又はそれまでに家屋を修復できなかった唯一の法律又は衡平法救済措置である。

7.3万人がノーベル文学賞を受賞した。法律で定められた賠償形態にかかわらず、すべての場合、損害賠償または賠償を要求するすべての権利は大家に属しなければならない。借受人は、家主が時々要求する可能性のある更なる譲渡を渡すために、大家に損害賠償金を得るすべての権利とチェーノを付与する。テナントは，公共当局がテナントの個人財産や徴収に関連する移転費用や移転費について借主に特化した任意の単独裁決を得る権利があるが，(I)当該等の金額は単独の訴訟手続で裁決されたものに限られ，かつ

(Ii)所有者が獲得可能な補償は、テナントに付与された補償によっていかなる方法でも減少または減少していない。

第八条

デフォルト値

8.1%の人が違約事件を発見した。(A)テナントが、固定賃貸料、追加賃貸料または家主が規定する任意の他の金を支払う義務を履行できなかった場合、またはテナントが本レンタル契約第4.2.4節で要求された保険を維持できなかった場合、違約または不履行が所有者書面通知で違約または不履行を指定した後10(10)日以内に継続して存在するか、または(B)自己である場合

大家は、テナントに対して任意の他の違約又は違約を指定したテナントが、このような規定の違約又は違約の是正に努力し始めていない場合、又はその後是正に努力していない場合、又は(C)テナントが本テナント第6.2.1節の規定に違反して譲渡を行った場合、又は(D)テナント又はテナントの任意の保証人が債権者の利益のために譲渡を行う場合、又は(E)テナントの賃貸権益が実行時に持ち去られた場合、又は(F)留置権又はその他の非自発的財産がテナントの賃貸権又はテナントの他の財産に対して提出された場合、その後10日以内に退院することはありません

(G)テナントまたはテナントの任意の保証人が、当時有効な任意の破産法または規則のいずれかの条文に基づいて、清算、再編または手配の提出を提出した場合、または。(H)任意の破産法または規則のいずれかの条文に基づいて、テナントまたはテナントの任意の保証人に対する非自発的な申請を提出し、この非自発的な届出がその後60(60)の日以内に却下されなかった場合、いかなる場合においても、所有者およびその代理人および奉公は、以前の契約に違反した任意の救済措置を減損することなく合法的に補充することができる。直ちに、またはその後の任意の時間に、要求または通知がない場合には、法的手続きによって、全体的な名義でその場所またはその任意の部分に進入し、所有者以前の家苑と同じ場所またはその任意の部分を回収し、テナントおよびテナントまたはテナントによってクレームを出した者を追放し、任意の形態の不法侵入罪を犯したとみなされることなく、その財物を移動させ、また、賃貸料の延滞または以前の契約違反のために使用することができるいかなる救済方法を損なうこともなく、および/または所有者は、借主に書面終了通知を出すことによって、本借書を終了することができる。または通知が発行された後の第3(3)日には、その日付が本レンタル期間の最初に決定された有効期限であると完全かつ完全にみなされる。テナントは転出して家主に家屋を返却するが、本契約で定められた責任を負わなければならない。テナントは、家屋に対するすべての法的権利を放棄する(そのような権利が合法的に放棄されることができる限り、任意の現行または将来の法律に従って付与される償還権を含むが、これらに限定されない)。所有者は、テナントに通知することなく、テナントの財物およびテナントまたはテナントを介して申索を提出することができるいかなる人の財物も、費用およびリスクはテナントが自ら負担し、所有者がそのような財物を公開オークションまたは私的に販売することを選択した場合、そのような財物の純収益をテナントが所有者を借りていないすべての金(ある場合)の支払いに使用し、残りの金(あれば)をテナントに支払うことができる。この条項8.1に規定されているいかなる終了または回収も、本契約の下でのテナントまたはテナントの保証人の責任および義務は解除されず、これらのすべての責任および義務は、そのような任意のこのような終了または回収後も有効である。

82%の人が救済されました(A)賃貸契約の終了または回収の場合、テナントは、本レンタル契約が終了されていないように、所有者固定賃貸料、追加賃貸料、および本レンタル契約におけるテナントが支払う義務のある他のすべてのお金を時間通りに支払うことを約束し、同じ方法で、同じ程度、同時に支払うことができる。テナントが前の文に基づいて支払うべき金額を計算する際には、テナントは、8.2節で述べたように、大家が再賃貸に関連するすべての費用を除いて、すべての回収コスト、ブローカー手数料、合理的な弁護士費、および再賃貸住宅を準備する費用を含むが、すべての回収コスト、ブローカー手数料、合理的な弁護士費、および賃貸住宅を準備する費用を含めて記入しなければならないが、大家が賃貸住宅を再賃貸することによって得られた任意の賃貸料の純収益を貸方に記入する。

(B)所有者は、(I)その場所またはその任意の部分または複数の部分を再賃貸することができ、レンタル期間は、セグメントを構成すべき期間に等しいか、またはそれ以上であってもよく、および/または(Ii)これらの変更を行うことができ、その一意かつ誠実な判断の下で適切または必要とされる特典および賃貸料を提供することができ、および/または(Ii)これらの変更を行うことができる。所有者は、その唯一及び好意的な判断に基づいて、適切又は転貸する必要があると考えられる物件の修理及び装飾を行い、所有者が前述の規定に基づいて講じた任意の行動又は転貸又は再レンタルに基づいて賃貸料を徴収することができず、いずれも、テナントの前記責任を免除又は軽減するために使用又は解釈することができない。しかし、このレンタル契約がテナント違約により終了した後、大家さんは合理的な努力を尽くしてテナントが転出した後に再レンタルしなければならない。本項では、大家が郊外市場でその他の不動産をマーケティングするような方法で当該不動産を販売することは、大家が当該を使用するなどの“合理的な努力”の義務を満たしているとみなされるべきである。いずれの場合も、大家は、大家が当該不動産の完全かつ完全な占有を得るまで、(I)任意の他の潜在的テナントと交渉することを要求されてはならず、当該物件を再賃貸する議論の余地のない権利を含むが、いかなるテナントのクレームも受けない

(Ii)物件をテナントに貸し、そのテナントの提案用途は、所有者の好意的な判断の下で、所有者がその制約を受ける任意の制限に違反する。(Iii)賃貸ビル内の他の任意の空きスペースの前に物件を再賃貸する。(Iv)ビルの同種のオフィスビルの現行の公平な市価賃貸料よりも低い賃貸料で物件を賃貸する。(V)所有者と合理的に、ビル内の他のテナントと同様の方法で物件を経営する任意の擬似テナント注文テナント契約書。しかしながら、いずれの場合も、大家のこのような合理的な転貸努力が成功しない場合には、テナントの本契約項における責任は減少または減少することはできない。

(C)本リースが第8.1節に記載されたいずれかの規定により終了した場合、所有者の選択の下で、所有者は、借主が直ちに所有者に支払うべき補償を回収し、所有者の代わりに、本第8.2節の前述の規定により支払うべき金を回収することを選択することができる(終了時の任意の種類の未払い賃貸料は除く)。賃貸期間の残りの部分のために支払われる固定賃貸料および追加賃貸料に相当する金額は、レンタル期間の残り部分の住宅地公平賃貸料価値の額の現在値を超える。

(D)故意に見落としている

(E)しかし、本契約に含まれるいかなる内容も、当該契約の終了により行われた破産又は無力債務弁済手続において、当該金額が前記損失又は損害賠償の金額以上であるか否かにかかわらず、損害賠償を証明する際に有効な任意の法規又は法律規則により許容される最高額に相当する権利を証明し、取得する権利はない。

8.3%の救済措置が蓄積されている。所有者が本リースによって享受する任意及びすべての法律及び衡平法上の権利及び救済は、累積されなければならず、相互抵触とみなされてはならず、法律が許容する範囲内で、任意の2種又は2種以上のこのような権利及び救済は同時に行使することができる。

8.4%の大家が違約を救済する権利がある。大家は、義務はないが、適用された通知及び救済期間を超えた場合には、いつでも、適用された通知及び救済期限の後に、借主が本賃貸契約項の下でのいかなる違約行為(緊急の場合、通知及び救済期間を適用しない場合を除く)、大家がこのように選択した限り、大家が違約を救済するために生じるすべての合理的な費用及び支出は、合理的な弁護士費を含めて、宿泊客が追加賃貸料として大家に支払うことを要求し、大家が支払う日からテナントに支払う日まで、その合法的な利息と共に支払わなければならない。

8.5%は違約免除の影響です。所有者は、このように明文で規定されていない場合には、本契約中の任意の契約または条件を損なう継続的な義務として、いかなる方法でも保有または解釈してはならない、または任意の場合には、同様のものを許可するか、またはしないことを許可する。

8.6放棄しないなど。大家は、本賃貸契約または本賃貸契約に違反した任意の条件について救済を求めることができなかったか、または本賃貸契約または条件を厳格に履行することを堅持し、このような違反を放棄するとみなされてはならず、最初に違反を構成した後続行為が最初に違反したすべての力と効果を持つことを阻止すべきではない。家主は，本賃貸契約のいずれかの条項が違反されたことを知ってレンタル料を徴収し，大家の違約行為を放棄したとみなされてはならない。任意の合意または責任に違反する任意の行為に対する所有者の明示的または黙示的な同意または放棄は、同じまたは任意の他の合意または責任に違反する任意の他の行為に対する放棄または同意と解釈してはならない。

8.7%の人が一致と満足度がないと回答した。家主は、その時点で満期になった固定賃貸料、追加レンタル料又は任意の他の費用よりも少ない金額を受け入れ、当該レンタル料又は費用の最初の満期分割払いによるものとみなされてはならず、また、レンタル料又は他の費用としての小切手又は支払いに同意又は満足する小切手又は手紙上のいかなる裏書き又は声明とみなされてはならない。大家は、小切手又は支払いを受け入れることができるが、大家が当該等の分割払い残高を回収し、又は本リース契約に規定された任意の他の救済措置を求める権利を損なうことはない。

第9条

住宅ローン所持者の権利

9.1ローン保有者の権利を担保する。本明細書で使用される“担保”という単語は、他の自発的留置権または財産権負担を証明する担保、信託契約または他の類似文書、ならびにそれらの修正、合併、延期、継続、置換、および代替を含む。“所有者”という言葉は、担保者、および抵当のいずれか1つまたは複数のその後の所有者を意味する。担保権保持者までにあがなわれた目的が当該財産に進入して占有される前に，当該所有者は，本リースの完全性を保持するために必要な所有者権利のみを担保としなければならない。当該財産が償還の目的で進入及び占有されたときは，当該所持者は，大家の一切の権利を享受する。いずれの当該等の住宅ローン所有者は，相続人又は引受人として所有者のいかなる義務を履行する必要がないか，又は所有者のいかなる義務を履行していないために損害賠償責任を負う必要があり，当該所有者まであがなわれた目的で当該財産を立ち入り及び接収しなければならない。一旦償還の目的のために入ると，当該所持者は，第10.4節の規定の制約の下で利益を得，第10.4節の規定により，大家のすべての義務の履行を担当しなければならないが，いずれの停止手続の中止は，上記の規定により財産の所有者に財産の権益を譲渡するものとみなされる。

本賃貸契約における担保所有者の権利、権力及び利益に関する契約及び合意(特に本条項9.1に記載されている契約及び契約に限定されないが)は、任意の個人、会社又は他のエンティティに対する継続要約を構成し、これらの個人、会社又は他のエンティティは、本テナント制約の担保を受けることにより、本テナントに規定された義務を負担し、当該所有者は、ここで本テナントの一方として本テナントの一方となり、その名称が本テナントに書かれているように、当該所有者は自分の名義で当該等の規定を実行する権利を有するべきである。テナントは、大家の要求に応じて、時々任意の商業的に合理的な合意に署名し、交付することに同意し、これは、本条項9.1の規定を実施するために必要である可能性がある。

9.2%の企業が担保ローンよりも高いか、または従属しています。双方は、借主が本借款の下での権利および権益は、(I)任意の既存または将来の1つまたは複数の住宅ローンに服従または従属し、その住宅ローンおよびすべての下敷きに基づいて作成された任意およびすべての下敷き金、ならびにその所有者が当該物件またはその物件に属する任意の財産における権益に従わなければならないことに同意する

大家さんは、テナントに通知することによって、テナントの本賃貸契約下の権利および利益を担保に置くか、または従属するか、または(Ii)任意の現在または未来の1つまたは複数の担保の前に、大家がテナントに通知することによって、テナントの本賃貸契約下の権利および利益を担保よりも優先することを選択しなければならない。上記の選択のいずれかにおいて、大家から通知された後、借主が本賃貸契約の下での権利及び利益は、上記の1つまたは複数の担保に従属するか、または優先するとみなされるべきである(いずれか1つまたは複数のそのような担保の署名または記録時間にかかわらず、本レンタルが任意の将来の担保に従属する場合には、テナントが違約しない限り、その所有者は、テナントの占有を妨害しないことに同意する)。テナントは、大家が15(15)日以上の事前書面請求を行った後、そのような従属または優先事項を実施または通知するために、大家が必要または適切であると考えられる任意およびすべての商業合理的文書に署名、確認および交付することに同意する。テナントも同意し、もし任意の時間に所有者の要求を署名、確認及び交付できなかったいかなる当該などの文書であれば、所有者は任意の他の救済措置を取ることができる以外に、テナント名義でテナントの実際の受権者とする文書を署名、引渡しすることができる；テナントはここで締結し、構成し、地委の所有者をその事実受権者として撤回することはできず、完全に代替権力を持つ権益とともに、その名義、場所及び代替方法でこのように行動する。本賃貸契約が属する任意の住宅ローンは、所有者が常習あるいは慣用と考えている条項、規定及び条件を含むことができる。大家さんは合理的な努力を尽くして、その現在の貸手(適用すれば、未来の貸手)の従属、相互干渉と委託プロトコル(“SNDA”)の標準フォーマットを獲得すべきである。テナントがSNDAを交渉したい場合は、貸手と直接協議し、SNDAを取得して交渉するすべての費用はテナントが支払うべきである。

第十条

雑項条文

10.1.一方の方向から他方から書面通知を受信する。本契約の要求又は許可されたすべての通知は書面で発行されなければならず、テナントに送信された場合は、テナントに送らなければならない元の通知アドレス又はテナントは、最後に書面で大家に指定された他の住所(保証条項により、任意の違約通知の写しは保証人に同時に送信される)、大家に送信された場合は、大家の元の通知アドレス又は大家に最後に書面でテナントの他の住所に通知しなければならない。任意の通知は、受信または拒否した場合、前払い郵便、書留または書留、受領書の返送を要求する方法で住所に送信されたとみなされるか、またはアドレスに配信するために全国的に承認された隔夜速達サービスが送信された後の次の営業日、または特定の人が住所に配信されたときに適切に発行されたとみなされるべきである。

10.2%は静かな楽しみです。家主は、借主が賃貸料を支払い、その部分的に履行·遵守された合意、条件、その他の規定を履行した後、テナントは、本賃貸期間中に、大家または大家からクレームを出した者のいかなる形態の阻害や嫌がらせを受けることなく、平和、静かに不動産を所有、所有、享受することができるが、本賃貸契約の条項を遵守しなければならないことに同意する。

10.3%のレンタルは記録されていません。テナントは本レンタル契約を記録しないことに同意した。双方は、いずれか一方の要求に応じて、本リース契約の通知または短いフォーマットに署名し、交付することができる法規が許可された形態でなければならない。テナントは，借主をテナントとして取消不能に指定した事実代理人(この任命は本テナント期限終了後も有効である)であり，完全な代替権を有しており，要求を出してから10(10)日以内にテナントの名義で賃貸終了通知を署名，確認，交付し，または大家に書面通知を出し，テナントが当該終了通知の交付を拒否した理由を説明する権利がある。

10.4%は大家の責任の制限です。本賃貸証書に用いられる“所有者”という言葉は、雇用主が履行しなければならない契約又は義務については、当該物件の所有権にいかなる譲渡又は譲渡が発生した場合、所有者(その後にいかなる譲渡又は転易が発生した場合、当時の付与者)は、同時に当該譲渡又は転易の日及びその後から免除及び免除を受けるべきであり、他の文書又は合意がなく、所有者が本借款に記載されているいかなる契約又は義務を履行し、その後履行されるすべての法的責任を有するべきである。本借款に記載されている所有者に関する契約及び義務は、所有者、その相続人及び譲受人がそれぞれ相次いで当該承認権益又は費用(どのような状況に応じて定める)を所有している期間内及び当該期間について所有者、その相続人及び譲受人に対して拘束力を有する。テナント、その相続人及び譲受人は、所有者が物件及びその賃貸料、問題及び利益における権益以外の任意の資産に対して、本リース契約に違反する任意のクレームを主張又は強制的に実行してはならず、テナントは、当該権益に着目して所有者に提出された任意の責任又はクレームを満たすことに同意し、特に同意し、いかなる場合においても、所有者(所有者を含むが、所有者に限定されない任意の一般又は有限パートナー、受託者、受益者、高級管理者、取締役、マネージャー、メンバー又は株主)は、いかなる場合においても、このような責任に対して個人的責任を負わない。

10.5%は不可抗力です。本契約のいずれか一方が任意の行為を要求された場合、天災、戦争、内乱、火災、洪水又はその他の死傷者、労働困難、労働力、材料又は設備不足、政府規定、異常悪天候、検疫、伝染病、流行、突発公衆衛生事件又は危機又は他の当該当事者の合理的な制御範囲を超えた原因(前述のいずれかの原因は本契約では“不可抗力”と呼ぶ)による遅延は、確定作業の時間に計上されてはならない

この行動を実行する期限は、不可抗力遅延により実際に遅延して履行された日数を延長すべきであり、これらの時間は、固定日、固定時間、または“合理的な時間”で指定されているにもかかわらず、これらの時間は、その遅延の期限に応じて延長されたとみなされるべきである。任意の不可抗力事件が継続している間、所有者がその唯一かつ善意の判断に基づいて、ビル、不動産、テナントおよびその従業員、招待者および請負業者の安全または福祉のためには、ビルを一時的に閉鎖し、および/または任意のサービスまたは便宜施設の提供を停止する必要があると考えられる。テナントは、大家が本契約に基づいて支払うべきいかなる金も支払うことができず、上記のいずれの理由でも影響を受けたり免除されたりしてはならず、不可抗力事件とみなされてはならない。

10.6%が大家の違約である。大家は、この契約の下のいかなる義務を履行する際に違約とみなされてはならない。大家が当該等の義務を履行できない限り、テナントが大家(及びテナントが通知を受けたすべての抵当権者)に書面通知を出し、大家が違約と呼ばれる性質を説明した後、大家は30(30)日又は合理的に必要な追加時間を継続して、このような違約を是正しなければならない。本賃貸借契約に規定する条項及び条件に基づいて、大家が本賃貸契約項の下の任意の合意又は義務を履行又は遵守する際に違約し、かつ上記通知及び救済期間が満了した後も違約を継続する場合、テナントは、法律又は衡平法においてテナントに提供されるすべての権利及び救済措置を享受しなければならない。本契約にはいかなる規定があるにもかかわらず、大家は、いかなる場合においても、テナントまたはテナントを通じて、テナントまたはテナントの下でクレームを提起する誰に対しても、いかなる特別、間接的、付随的、または後得的損害、または任意の利益損失の責任を負わない。借受人は、大家が本契約項の下のいかなる違約によって本賃貸契約を終了する権利もなく、いかなるこのような違約によって本契約項下の任意の満期賃貸料を相殺または逆請求する権利もない。本契約のいかなる内容も、建設的追放のために法律に基づいて法的訴訟を提起しなければならない可能性があるテナントを放棄するいかなる権利とも解釈できない。

米国のブローカー業務は10.7%増加した。テナントは、本テナントの完了についていかなるブローカーとも取引していないことを保証し、宣言する[***](“仲買人”)テナントが以前のテナントとの取引に基づいて大家に提出した任意の仲買クレームを除く場合、テナントはそれを弁護することに同意し、そのようなクレームについて大家に賠償し、損害を受けないようにする。

10.8法律および建築の適用を検討する；合併；陪審裁判。本賃貸契約はマサチューセッツ州連邦法律の管轄と解釈を受け、もし本レンタル契約の任意の条項がいかなる程度無効であれば、本レンタル契約の残りの部分は影響を受けない。本賃貸借契約及び付随する展示品は、所有者とテナントとの間の物件及び建物に関するすべての契約、承諾、合意及び了解を構成し、本借款で述べた以外に、双方の間に口頭又は書面のチノ、承諾、合意又は了解は何もない。所有者または所有者代理人は、本明細書で明確に規定されていない限り、不動産、建物、または物件に関するいかなる陳述も制限されず、すべての口頭または書面陳述は、本賃貸契約に組み込まれているとみなされなければならない。本明細書に含まれる文章および章のタイトルおよびタイトルは、参照のためにのみ、本レンタルの任意の条項の説明、制限、拡大、または説明または説明を任意の方法で定義、制限、拡大、または説明または支援してはならない。所有者が提出した、または所有者に対して提出された任意の訴訟、法律手続きまたは申立索において、テナントは、ここで陪審裁判を放棄しなければならない。このような訴訟、法律手続きまたは請求索は、本賃貸契約、所有者とテナントまたはテナントの物件の使用または占有の関係によって引き起こされる任意の事項、または任意の方法で本レンタル契約に関連する事項に関するものである。文脈に抵触しない限り、本賃貸契約に出現する“大家”および“テナント”という言葉は、上記の者およびそのそれぞれの相続人、遺言執行人、管理人、相続人および譲受人、および彼らによって請求された者を指すものと解釈されなければならない。1つ以上のテナントがあれば、本レンタルはテナントに対する義務が連帯しなければならない。

10.9%が同意した。本賃貸借契約に規定されている又は大家が無理に抑留してはならない又は無理にいかなる同意又は承認を遅延してはならないと規定されているいかなる条項に対しても、テナントはこれについていかなるクレームを提起する権利がなく、テナントはここで声明することができる

いかなる損害賠償要求も明確に放棄するが、これに対するテナントの唯一の救済措置は、具体的な義務履行を要求する訴訟であることを理解して同意すべきである。

10.10は金融管理局のメンバーです。いずれか一方が会社、共同企業又は有限責任会社である場合は、当該契約者は、当該会社、組合企業又は有限責任会社(場合によっては)がマサチューセッツ州連邦で業務を展開する資格に適合することを宣言し、保証し、本契約を締結した者は、上記会社(S)、共同企業(S)又は有限責任会社を代表して本リース契約を締結及び交付することを正式に許可され、当該契約者の定款又は経営協定又は組合合意は、本契約を締結することを許可する。

10.11：実行；ペア.このレンタル契約は、所有者が署名して交付する前に無効であり、複数のコピーに署名することができ、各コピーは正本とみなされるべきであるが、すべてのコピーは同じ文書を構成しなければならない。本リースの任意のファクシミリまたは他の電子形態の元の署名バージョンは、元のファイルの署名および交付と同等の法的効力を有するとみなされ、様々な態様で元のファイルと同様に扱われなければならない。それは.所有者とレンタル者の双方は、DocuSign(または他の双方が受け入れ可能な電子署名方法)を介して本レンタル契約、すべての改訂および他の関連レンタル文書に署名し、DocuSign(または他の両方が受け入れ可能な電子署名方法)を介して本レンタル契約、改訂および他のレンタル文書に署名することは有効かつ拘束力があり、元の墨跡を使用して署名することと同等の法的効力を有するべきであることに同意する。

10.12%OFACの適合性を評価する。テナントは、(A)テナントまたはその任意の関連会社が、任意の国の政府、任意の国に位置する任意の人または外国資産規制オフィス(OFAC)と実施されていない任意の米国経済制裁目標の任意の他の人とビジネス、賛助または援助または支援を提供していない；テナントは、そのような政府または個人の所有または制御を受けない(このような制裁の法規または許可がそのような制裁を公布する法律の意味内で)、テナントは保証し、宣言する。テナントが本レンタル条項に従って受信した任意の支払いおよび/または収益は、任意のそのような制裁によって対象とされる任意の国/地域の任意の業務を援助するために使用されてはならず、任意の投資または活動を融資し、または誰にも支払われてはならない；(B)テナントが本レンタル条項に従って大家に提出する資金は、米国連邦、州または国際法律および法規(反マネーロンダリング法を含む)に違反する可能性のある活動から直接または間接的に来ない；(C)テナントまたは任意の制御、制御、またはテナントと共同で制御する者、またはテナントにおいて実益権益を有する任意の人、任意のテナントを代理人または代理人とする者、またはテナントに本借款に関連する資金を提供する任意の者は、任意の政府当局の調査を受けているか、またはマネーロンダリングに関連する活動、米国ではマネーロンダリング罪の任意の罪、または任意の反マネーロンダリング法に違反する罪に問われているか、またはマネーロンダリングに関する活動に関与しているか、または米国ではマネーロンダリング罪のいかなる犯罪であるか、または任意の反マネーロンダリング法に違反する犯罪である。(2)任意の反マネーロンダリング法に基づいて民事または刑事罰が評価された、(3)任意の反マネーロンダリング法の下の任意の訴訟において、その任意の資金が差し押さえまたは没収された、(4)反マネーロンダリング金融行動タスクフォースによって非協力国または地域に居住または営業場所を有する個人または実体として指定された、またはその募集資金が当該司法管轄区域から移転またはその管轄区を介して移転された個人または実体。(5)“愛国者法”とは、“外国シェル銀行”(すなわち、いかなる国にも実体が存在せず、実体が存在し、受け入れ可能な監督レベルを有する銀行にも属さない外国銀行)をいう。(6)財務大臣が愛国者法第311又は312条に基づいて、マネーロンダリング問題により特別な措置が必要な管区内又はその管轄区域の法律に基づいて組織された個人又は実体として指定されている。(Vii)は、マネーロンダリング問題のためにそのような特別な措置をとる必要があるとして財務大臣によって指定されたエンティティであり、または(Viii)は、他の方法で任意の米国に出現する個人またはエンティティである。-政府が提供する既知または疑いのあるテロリストまたはテロリストのリスト

組織します。本陳述では、用語“反マネーロンダリング法”とは、(1)不法取引収益の使用を制限および/または没収すること、(2)テロリスト、麻薬商人、または他の方法で米国の利益に反する活動に従事すると考えられる指定国または個人との商業取引を制限すること、(3)金融機関がそれと業務を行うことを要求する当事者の身分および文書、(3)州と連邦、刑事および民事のすべての法律、法規および行政命令を指すこと、または

(4)テロ組織への資金流動を混乱させることを目的としている。このような法律、法規、制裁は2001年の“米国愛国者法案”を含むが、これらに限定されない。第107-56号(“愛国者法”)、行政命令13224、“銀行秘密法”、“米国法”第31編第531節などに掲載されている。“敵との貿易法案”“米国最高裁判例編”第50巻、別紙を参照。第1節ET.“国際緊急経済権力法”を参照して、“米国最高裁判例編”第50巻、第1701条及びに記載されている。SEQ.OFAC管理の経済制裁，および米国連邦法典第18編1956と1957節マネーロンダリングの防止と発見に関する法律。

10.13%は秘密である；公開されていない。テナントと大家の同意により、本テナントの署名および本テナントに含まれる情報は秘密にすべきであり、他方の同意を得ずに第三者に漏洩してはならない；しかし、相手の同意を得ずに、任意の当事者は、その会計士、弁護士、融資者、潜在的貸手、パートナー、潜在的パートナー、潜在的買い手、従業員、代理人、コンサルタントおよび任意の潜在的譲受人または転貸人に、その職責を履行するか、または任意の再融資、売却、譲渡または転貸条項に関連する合理的に必要な情報を提供することができる。他方の同意を得ずに、大家およびテナントは、家屋、本賃貸契約または本賃貸契約条項に関する公開声明、公告またはプレスリリースを発行してはならない。大家は、賃貸に関する大家の任意の公開声明、公告またはプレスリリースと同時に、または以前に発行されるテナントの予期される任意の声明、公告、またはプレスリリースを承認することを拒否する権利がある。上記の制限にもかかわらず、テナントは、その株式(または等価物)が証券取引所に上場するか、上場を維持するために必要な程度、または法律または政府当局の要求の程度を適用するために、本テナントまたはその中の部分の開示を許可しなければならない。

署名はそれに続くページに現れる

発効日から印鑑を押し、証明書契約の調印を見た

大家さん：

201 Burlington Road Owner，LLC

デラウェア州にある有限責任会社は

著者：201 Burlington Road Venture、LLC、デラウェア州の有限責任会社、その唯一のメンバー

著者：201 Burlington Road NDC Promote LLC、マサチューセッツ州有限責任会社、そのマネージャー

著者：Nordblom JV Manager，Inc.，マサチューセッツ州の会社，そのマネージャー

作者：S/クロスビー·ノードブルーム英語名：Crosby Nordblom

役職：副総裁

作者：S/アデル·オリビル英語名：アデル·オリヴィル

肩書き：上級副社長

テナント：

ランセウス医学画像会社です

作者：メアリー·アン·ハイノ/S/メアリー·アン·ヘノ名前：メアリー·アン·ヘノ

役職：最高経営責任者兼社長

添付ファイルA

財産の法的記述

マサチューセッツ州ベッドフォードの3つの接続された登録土地は、それぞれ土地裁判所図29283 G上の第37、21 A、および38番地として示されており、その境界および記述は以下のように説明されている

すべての上記の境界は裁判所によって決定され、裁判所が承認した分割図に示すように、この分割図は土地登録所に提出され、その写しは登録簿第742ページの69ページのミデルセックス県南部登録区契約登録所に届出され、証明書は122419である。

添付ファイルB

家の平面図を示す

[***]

添付ファイルC発効日通知

日付は2022年3月で、名前は1棟

マサチューセッツ州の州都。大家はテナントに通知し，レンタル開始日は1月1日，初期からレンタル日は3月1日，初回賃貸料調整日は10月1日，第2次賃貸料調整日は10月1日，全レンタル開始日は10月1日，満了日は9月1日からレンタルし，第1賃貸年度開始は1月1日である

7月1日に終わり、7月1日に終わる予定だ。この通知は発効に必要なものではありませんが、添付されているこの手紙のコピーにサインして、上記のことを確認するために返却していただきたいと思います。

(大家さん)

作者：

確認しました

    

(テナント)

作者：

添付ファイルD予備セット図

[***]

添付ファイルD-1大家さんの仕事手紙

大家さんは、次の材料と仕事を提供して設置し、テナント入居の準備をし、以下の人員によって作成された最終計画に基づいていなければなりません[***]建築基準材料と基準を使用しています

解体：大家さんは壁を選択し、計画に基づいて家を撤去することをデモします。

断熱：敷地内の新しい仕切りを5/8インチの金属ねじ柱3個，各面に石膏板を設置した。新しい仕切りは床から吸音タイル天井まで延在するが、オフィス間の壁は天井グリッドの上方に6インチ延在する。

ドアおよびドアフレーム：可能な場合、取り外し中に解体されたスライダ/ドア、ドアフレーム、および金物は、計画に応じて用途を再調整する。必要に応じて、すべての新しいドアは3‘0“x 7’0”x 1/3インチ中実になります。ドア枠は金属で抑えられている。ドアは良い運行状態で渡されるだろう。

テナントは、任意の既存のドアを木枠ガラスドアまたは全ガラスドアで置き換えることができますが、追加料金がかかります。

天井：計画に応じて2 x 2防音天井タイルとグリッドを設置。

既存の天井タイルは、新しいタイルに適合した良好な状態で交付され、合理的に欠陥がないべきである。

予定通り休憩室の一部に残るように天井を開けてください。

ペンキ：すべての新しい壁面に2層のラテックス塗料を塗布すべきであり、卵殻上塗りは3(3)種類以下の既製の色を使用する。すべてのドア枠と中実ドアは既存のドアフレームと一致するだろう。すべての既存の壁面は必要に応じて修飾される.

床：計画によると、オフィスエリアに新しいカーペットタイルを設置します。大家はテナントに2種類の異なるカーペットタイルを提供することができる。

トイレ：すべてのトイレはそのまま渡され、すべての固定設備や装飾は良好な秩序とメンテナンスを維持しなければなりません。

休憩室：2階と3階のすべての休憩室はそのまま渡され、すべての固定設備と装飾は良好な秩序とメンテナンス状態にあります。

暖房エアコン：必要に応じて計画に応じて暖房エアコンの分布を再配置し、十分な標準オフィスを維持して使用します。テナント設備の任意の特殊暖房エアコンはテナントが自分で費用を負担することを要求します。

電気：電灯·電灯

既存のデバイスを保持し、任意の新しいデバイスは既存のデバイスと一致するであろう。任意の専用固定装置の費用はテナントが負担しなければならない。

スイッチとコンセント

必要に応じて新しいスイッチやソケットをインストールし、既存のオフィス条件と同様の基準で提供します。オフィスの最低要件は、2つの二重ソケットと、電話/データのための1つのループ/ストリングである。また，すべての会議室，チーム会議室，休憩室に標準配電を提供する。

各コードの出口フラグは正しい。

火災警報

典型的なオフィスレイアウトに十分な装置を提供する。

ブラインド：ブラインドの運転状況が悪い場合、大家さんはどのブラインドも交換しますが、保留する必要があります。

注：すべての家具、専用暖房エアコンまたは他の設備、およびテナント映像機器の設置、電話およびデータ配線、標識(内部および外部)、電気およびドアシステム、ならびにコーヒーメーカーに関連する任意の関連インフラまたは構造動作、電力および閉塞需要は、大家さんの作業範囲に含まれません。

機会があれば、既存のどんな木材製品も再使用することができるだろう。

[***]

添付ファイルE作業変更書

ビルの住所：北京，事務場所：北京，北京，北京

    

テナントは、大家さんに、大家さんの仕事に基づいて、以下の内容を追加するように指示します：追加の仕事説明：

仕事変更書金額：

仕事の変更書で遅れた時間帯：

    

以前の仕事変更単位：

この作業変更書：

仕事変更書の総金額：

大家は本工事変更書を承認し，テナントは借主が本工事変更書を実行した後，大家に上記工事変更書金額を全額支払うことに同意した。

テナント：大家さんと大家さん：

イギリス航空会社が実行します：イギリス航空

タイトル：“ウォール·ストリート·ジャーナル”誌タイトル：“ウォール·ストリート·ジャーナル”

付属品F

規則制度

1.建物内またはその近くの歩道、入口、通路、廊下、ロビー、ホール、エレベーター、階段はテナントに阻まれてはならない。

2.テナントは、建物の廊下または建物の外部の外観を妨げないように、ガラスの仕切り板、ドア、または窓に物体をもたせかけてはならない。

3.テナントは、建物内で電力および水を浪費してはならず、建物暖房および空調システムが最も効率的に動作することを確実にするために、所有者と十分に協力しなければならない。暖房空調設備のすべての調整と調整は所有者の代理人または従業員によって行われなければならない。

4.テナントは、建物の保険料が通常のレベルよりも高くなるように、その場所を使用することができない。

5.自転車、車両、または任意の種類の動物を場所内または周囲に進入または飼育することを禁止する。オークション前に、建物内の任意の空間は、任意の種類の商品を製造または販売したり、それなどの商品を貯蔵するために使用してはならない。

6.テナントは、大家さんと協力して、火災および関連する危険による損失およびリスクを最小限に抑える必要があります。

7.水トイレ、トイレ、および他の入浴装置の使用は禁止されており、その設計および建造以外の他の用途に使用されてはならず、掃除、ゴミ、破れ布、酸または同様の物質が置かれてはならない。誤用固定装置によるすべての損失はテナントが負担しなければならない。

8.所有者は、これらの規則および義務が賃貸項目におけるテナントの権利を弱化させないことを前提として、合理的な駐車ルールおよび法規を確立、修正、および実行する権利を保持する。

9.所有者は、建物に規定された任意の規則または規則に規定された権利を随時撤回、変更または放棄し、所有者が建物の最適な利益およびテナントの最適な利益のために必要、適切または適切であると考えている場合には、追加の合理的な規則および規則を適用し、テナントに有利な規則または規則の変更または免除を適用し、このような規則および規則がテナントのリース契約下の権利を減損しない限り、任意の他のテナントに有利な変更または免除と見なすことができない。大家さんは、いかなるテナントに対しても規定されたいつでも他のテナントが規則に違反したり、いかなる規則に違反したりするかによって責任を負いません。

10.テナントは、ビルが禁煙ビルに指定されていることを認めた。テナントは、その代理人、従業員、請負業者、客または招待者がビル内でタバコを吸うこと、または指定された場所以外のビル外で直接タバコを吸うことを許可してはならない。

11.ビルの通常営業時間は、月曜日~金曜日午前7：00~午後6：00、土曜日午前7：00~午後1：00であり、ビルが閉鎖されているすべての法定祝祭日は含まれていない。

12.所有者は、建築物および財産、その居住者、進入、使用、およびコンテンツの安全を保証するために、不可抗力イベント中にサービスを一時的に閉鎖および/または一時停止することを含むが、これらに限定されないが、時々制度および手順をとることができる。テナント、その代理人、従業員、請負業者、客、招待者は大家の制度と手続きを遵守しなければならない。

添付ファイルF-1施工規則

1.すべての仕事は、すべての適用される州の法律に適合し、ベッドフォッド町のすべての要件および規範、ならびに所有者管理代理人(“建物管理”)のガイドラインに適合しなければなりません。このビルは稼働しており、サービス中断を避けるために追加の注意と予防措置を取らなければならない。

2.テナントの総請負業者(“請負業者”)およびその下請け業者の保険証明書は、任意の工事開始の7(7)日前に提出されなければならない。

3.工事の少なくとも3週間前に、請負業者は、事業主のプロジェクト管理チームと工事前会議を手配しなければならない。会議材料は、詳細なスケジュール、主管、請負業者および下請け業者の住所および電話番号、ライセンスコピー、現在の保険の証明(すべての下請け業者を含む)、および任意の請負業者が労使紛争に巻き込まれた通知を含むべきである。

4.すべての請負業者がその場所に入るか、または離れた場合、安全検査台でのチェックインおよび発行が要求される。工事中に請負業者IDバッジを発行し、この過程を促進することが可能である。

5.非請負業者は、通常の貿易作業時間内にビルに入ることのみを許可し、通常の貿易時間の前後30分の時間を加えて、ツールの設置および抽出などのために使用する。

6.自動散水消火システム、消防システム、解体、センタリング、および任意の他の同様のタイプの作業のテストは、建築管理によって調整され、5営業日前に通知されなければならない。通常営業時間は月曜日から金曜日午前8：00から午後6：00まで、土曜日午前8：00から午後1：00までです。ビル内のどのシステムの仕事もビル管理部門と調整しなければならない.

7.請負業者は、貨物エレベータを使用して装置および材料、ならびにすべての施工者を搬送しなければならない。建築管理部門の事前承認を経て、特別な場合(例えば、清掃物品搬送、ディスク後搬送、貨物エレベータの使用が停止された場合)、請負業者は、施工者のために1台の乗用車(設備または材料なし)を使用することを許可されなければならない。請負業者がエレベータを使用する前に、請負業者および建築管理部門はそれを検査する。請負業者はエレベーターを所有者に返し、受け取ったエレベーターと同じように無傷にする責任がある。施工者の使用中の任意の修理またはサービス費用は、請負業者が負担する。

8.ビル管理部門が旅客エレベータの使用を許可した場合、主ロビーを通る配達は専門的な方法で行われなければならない。床保護が必要であり、エレベーターの壁マットを使用しなければならない。メインホールや公共エリアにどんなものも保管してはいけません。請負業者は、主ホール、エレベータ、および任意の他の公共領域から離れて、清掃状態を維持する責任を負わなければならない。請負業者たちは捨てられた汚れた地域を整理する費用を負担するだろう。ゴミは公共区域に保管してはいけません。

9、積み荷埠頭と貨物エレベーターは事前に保留しなければならず、請負業者のために独占的に使用してはならない。

10.すべての公共領域の廊下およびカーペットは、ビル管理の要件に応じて、プラスチック滑走路または一連の外観に適した走行マットで保護されなければならない。

11.建設業者は、ビル管理の要求に応じて、重厚な防塵プラスチックバリアおよび/または外観に適した仮壁を提供しなければならない。

12.入り口に十分な歩行マットを提供する。

13.事前に書面で請求されず、建物管理部門の書面許可を得ることを禁止し、テナントに提供される公共事業(電力、水およびパイプ)またはサービスを遮断または中断してはならない。

14.任意の作業において建物火災警報ポイントをオフラインにする必要がある場合、そのようなサービスの費用は、請負業者によって支払われる。

15.任意の作業範囲が別のテナントの空間に入る必要がある場合、テナントおよび/または請負者は、大家に通知しなければならない。所有者の承認を受けたものは，所有者代表の監督の下で行わなければならない.上記の監督費用は請負業者が負担しなければならない。

16.所有者が事前に書面で同意した場合にのみ、誰もがビルの屋上に入ることを許可する。

17.彼らは、ビル内のすべての地域に有効な“禁煙政策”があると言った。

18.下請け業者は廃棄食品、牛乳、ソフトドリンク容器などの日常清掃を担当しており、建築ゴミ箱を使用してはならない。

19.建築工事員は、ホールやビルの前で食事をしてはならないし、ホールやビルの前に集まってはならない。

20.建築工事者は、所有者が請負業者に指定された空間に加えて、ビル内の任意の空き空間を使用してはならない。

21.作業現場に無線はないと言われています。

22.すべての労働者はシャツ、靴、ズボンを履かなければならないと規定されている。

23.廊下カーペット、壁面カバー、花崗岩および大理石、ならびに石膏ボード、カーペットまたはパッドを使用するエレベータは、破損しないように適切に保護されなければならない。

24.すべての公共の場所、廊下、エレベーター、トイレ、ロビーなどの使用が完了した後、すぐに清掃しなければならない。請負業者が使用するトイレは請負業者に指定されて使用される。請負業者は他のトイレを使用してはいけません。

25.エレベーター、カーペットが敷かれた領域、または公共のロビーでの喫煙、食事、または食品容器の開放を禁止する。大声で叫んだり騒いだりする活動はなく、アルコールや規制された物質を許容したり容認したりしない。このような影響を受けたり、このようなものを持っている個人が起訴されるだろう。

26.建築マネージャーが事前に明確に承認されていない場合、建設業者は看板を掲示してはならないが、その看板は任意の理由で掲示されないことができる。

27.建設業者は、任意の工事が開始される前に、すべてのライセンスのコピーを建物管理会社に提供しなければならない。

28.総請負業者は、労働争議の妨害を受けることなく作業を完了し、他の業界と協調しなければならない。

29.所有者は、“建築規則および規則”の内容を変更することを自ら決定することができます。

所有者は、本施工規則及び規定を遵守しない請負業者が本建物に入ることを禁止する権利を保持する。

添付ファイルG

テナントは反言証明書を禁止しております

へ：マサチューセッツ州ケンブリッジ市ケンブリッジ貯蓄銀行1374号郵便番号：02138

宛先：商業融資管理局

(その相続人と譲り受け人、すなわち“貸金人”)

そして証明した

借り手(“テナント”または“サイン人”)は、貸手が彼らに融資を提供しようとしていると伝えられている

*

それ(“財産”)の一部は現在テナント(“賃貸物件”)に基づいている[賃貸借契約名]

日付は8月1日で、テナントとテナントの間で署名し、テナントとテナントの間で署名します

(“大家さん”)[何らかの要因の影響を受けて[修正案名(S)]日付：今日、午後]([このような改訂と]場合によりけりだ[さらに進む]時々修正、再記述、または“レンタル証書”を修正する)。借り手が提案したローンと抵当の偶然性は、借主の要求に応じて、借主は以下のように証明する

1.本リース契約の真の、正確かつ完全なコピー(本リース契約のすべての証拠および添付表を含むが、これらに限定されないが、本リース契約のすべての修正、再記載、および修正を含む)は、添付ファイルAとして本ファイルに添付される。

2.テナントは、借款項目におけるテナント権益の所有者である。

(三)本リースは全面的に発効する。テナントは例外なく賃貸物件を受け入れ、賃貸契約の発効および有効期限に関するすべての要件を満たしている(テナントが賃貸契約条項に応じて必要な任意およびすべての改善および他の建築工事を含むがこれらに限定されない)。テナントは現在(これまで)賃貸物件を独占的に所有しており，賃貸物件ではその業務を全面的に経営し続けており，このような業務の進行は賃貸条項に適合して許容される用途である。テナントは現在全数で賃貸契約条項に基づいて払わなければならないレンタル料を支払っています。

4.テナントは、賃貸物件の全部または任意の部分を賃貸または譲渡、質権または質権賃貸の全部または任意の部分に譲渡していないか、または他の方法で賃貸または賃貸物件におけるその権益を貸主に譲渡していない。本賃貸契約は、任意の態様で変更、修正、または追加(上述したものを除く)されておらず、テナントと所有者との間で賃貸物件に影響を与える唯一の賃貸契約または合意である。

5.レンタル期間は現在、20年4月4日に満了する予定です。賃貸契約条項に基づいて任意の継続または継続の権利がある場合、当該等の権利は、本賃貸契約日まで行使されていない。

6、テナントは大家さんに保証金ドルを支払いました。

7.テナントは、現在、レンタル条項に従って支払われるべきすべての固定賃貸料および他の費用(テナントがレンタル条項に従って支払うべきすべての固定賃貸料および他の費用を含むがこれらに限定されない)を支払い、10月1日までの期間の最低賃貸料を全数支払う。固定レンタル料は毎月ドルを分割払いにします。本レンタル契約の下で対応するレンタル料又はその他のお金は滞納していません。テナントは、賃貸期限の前に任意のレンタル料または他の支払金を支払うことはなく、テナントは、テナントと契約し、テナントは、レンタル期限が30(30)日を超える前に、任意の固定賃貸料または賃貸契約の満了または支払うべき任意の他のお金を支払うことができない。テナントは、所有者(またはその代理人または従業員)とレンタル無料、部分賃貸料、賃貸料減免、リベートまたは賃貸料支払い、または任意の他のタイプの賃貸料割引について合意していないが、賃貸契約に記載されている可能性がある場合は除外する。テナントは、賃貸料及びその他のすべてのテナントが賃貸に応じて大家に支払うべき金額を支払うために、抗弁、相殺又は逆請求をしていない。

8.所有者が賃貸契約に基づいて負うすべての義務を保証することは、任意の建築工事または任意の設備を設置する義務を履行することを含み、テナントは、所有者が賃貸契約下でのいかなる違約または不履行義務のために所有者権益所有者にいかなるクレームまたは了解を提起していないかを保証する。テナントは、賃貸項目の下で支払わなければならない、または履行しなければならないいかなる義務も滞らない。本契約が締結された日から、テナントはいかなるレンタル料補償や減額も受けず、賃貸契約項の下のいかなる義務を履行することに対してもクレーム或いは抗弁を提出しない。

9.テナントは、テナント条項に基づいて、テナント改善工事の支払いまたはクレジットを受信したか、または受信する。

10.テナントは、レンタル条項に要求されるタイプおよび金額の責任および傷害保険(あれば)を現在維持しています。テナントは、現在または以降にレンタルによって取得されたすべてのこのような保険証書の中で、貸手を損失受取人および追加保険加入者として指定することに同意する。

11.テナントは含まれていないと宣言し、テナントはテナントを停止またはキャンセルするための権利または選択権を行使していないか、またはテナント条項を減少または延長していない

賃貸住宅を拡大したり縮小したり他の方法で変えたりします賃貸契約は、賃貸物件又は物件のいずれかの部分を優先的に購入するためのまだ行使されていない選択権又は権利を有していないテナント及びテナントを含まない。

12.米国またはそのいずれの州の破産法または他の破産法によれば、テナントに対する訴訟または手続きは、任意であっても非自発的であっても決定されない。

13.テナントは、すべての法律に適合しない方法で賃貸住宅または財産のいかなる部分を使用していないか、または健康または環境に関する適用法に違反する任意の連邦、州または市政の法律によって禁止または規制されている任意の物質または化合物を、財産上、または財産上に存在、使用、生成、製造、貯蔵、処理、処置、排出または放出する。賃貸物件中にこのような物質が存在することによるテナントまたは賃貸物件に対する規制行動または他のクレーム保留または脅威は存在しない。

14.貸手が上記の資金を支払う際に本証明書の真正性に依存すべきであることを知り、貸手、その相続人、および譲受人に利益を与え、テナントおよびテナントの相続人、法定代表者、相続人、および譲受人に拘束力を有するべきであることを知っている場合、本証明は、貸手に何らかの資金を誘導するためである。この証明は、ここで明確に規定された範囲内でない限り、レンタルの任意の条項および条件を変更または修正するとみなされてはならない。テナントを代表して本“テナント禁止反言証明書”に署名した者は、テナントの正式なライセンス代理人である。

レンタル契約およびすべての修正された真の、正確かつ完全なコピーを添付しない限り、本証明書に署名しないでください。貸手は、本証明書におけるあなたの声明と合意に基づいて、大家さんの融資請求に行動します。

日付は2018年3月1日です。

テナント：

作者：

名前：

タイトル：

ここで正式に許可する

マサチューセッツ州連邦((完))

)オーストラリアのSS県)

今日の午前、201歳の署名公証人が自ら私の前に現れ、満足できる身分証明証拠を通じて、彼が前または添付ファイルに署名した人であることを証明し、彼がこの書類に署名したことを認めてくれた

彼らは彼らが自発的で、その声明の目的で来たと言った。

    

公証人：

手数料が期限切れになりました

添付ファイルH

所有者の放棄と同意の表

宿泊客(宿泊客)はすでに入っているか、あるいはもうすぐ入ります

アメリカ連邦準備委員会(FRB)と合意したいくつかの融資協定

銀行は、銀行がテナントの特定の財産の保証権益を付与されているか、または付与されている可能性がある

事情にかんがみて，双方が締結した賃貸契約により，テナントはテナントとなる

テナントと次の署名者(“大家”)の日付は6月1日(

次の住所にある建物内のいくつかの賃貸物件

賃貸借契約(“所所”)にはより具体的な説明がある

そのため、現在、価値のある考えで、大家さんは、テナントがまだ銀行の債務を借りている限り、以下のように同意している

1.大家は、テナントの個人財産(本プロトコルでは、コンピュータ配線、電話線およびシステム、および取り外し可能な遮断を含むべきではない)を認め、同意し、銀行が権利を保証する個人財産(“銀行担保”)を時々不動産上に配置することができる

2.以下(D)項の規定に加えて、大家は、銀行、その相続人または譲受人のすべての権利、所有権、および利息(ある場合)を放棄、解除および放棄し、そうでなければ、大家は銀行担保および銀行担保に賠償を請求することができる

3.借主に少なくとも5(5)営業日の事前書面通知を与え、テナントが銀行への義務を履行していないことを表明した後、銀行は営業時間内に不動産に入って、前記銀行の担保を除去する権利がある。条件は、(I)銀行が10年以内に前記銀行の担保の除去を完了することである

(10)前記第1の書面違約通知が発行されてから10(10)営業日以内、及び(Ii)当行は、前記第1の書面違約通知発行後10(10)営業日を超えないように、前記移動により損傷する可能性のある不動産の任意の部分を速やかに移動前の状態に戻す

4.賃貸期限又は早期終了に関する所有者の書面通知を受けた後、銀行は、営業時間内に10(10)営業日の時間に家屋に入り、上記担保を移動し、移動により損傷した不動産の任意の部分を移動前の状態に戻すべきである。本行が当行の抵当品を移すことができなかった場合、本行は当行の抵当品はすぐに本賃貸契約の交収条項の規定の制限を受けるべきであることに同意し、そのため、大家は本行の抵当品を捨てられた担保と見なし、それを大家の財産(例えば大家がこのように選択した)と見なし、そしてこの抵当品を保留或いは移動及び処分することができ、すべては本租約の規定に従って処理することができる

5.家主の同意及び免除に基づいて、すべての通知及びその他の通信は、書面で行われ、国が認可した商業翌日配信サービスまたは書留または書留、受領書の返送を要求する方法で直接送達され、以下の住所に送信されなければならない

銀行にあげると

注意してください

コピーをコピーします

大家さんにでしたら：c/o Nordblom管理会社です。

第三通り71号

マサチューセッツ州バーリントン郵便番号：01803

このような通知の効力は、(A)専任者配信である場合、受信後、(B)翌日配信サービスである場合、そのような配信サービスを渡した後の次の営業日に発効し、翌日配達料金を前払いし、(C)メールである場合、郵便システムに預けられた後5(5)日後、書留または書留郵便、受領書および前払い金の返送を要求するための有効な通知である。上述したように、一方は、他方に書面で通知して、そのアドレスおよびファックス番号を変更することができる

6.当銀行は、本契約項の下での権利の行使によるいかなる損失およびすべての損失についても、大家を賠償し、損害を受けないようにしなければならない。

大家の同意及び免除は、変更又は口頭で終了することができず、大家及びその相続人及び譲受人の利益に拘束力があり、本行及びその相続人及び譲受人の利益に拘束力がある。

大家と銀行はそれぞれこの大家の同意書と棄権書に署名したか，あるいはその正式に許可された者が署名し，適切な印鑑を押すことを証とし，期日は20月20日である。

大家さん：

差出人：

(名称)(タイトル)

銀行：

差出人：

(名称)(タイトル)

マサチューセッツ州連邦

オハイオ州ニュージャージー県にあります。

月200日、以下の署名された公証人は自ら私の前に現れ、満足できる身分証拠で私に証明した：-運転免許証または他の州または連邦政府文書、写真画像が掲載されている--誓いまたは上記の署名者を知っている私の信頼できる証人の非公式声明、または-個人的に署名者の身分の理解が上に署名された者であり、前述が彼女/彼によって自発的に署名されることを認める。

印刷名：私の手数料の期限：

中国の経済状況：

オハイオ州ニュージャージー県にあります。

月200日、署名された公証人は自ら私の前に現れ、満足できる身分証拠で私に証明してくれた：-運転免許証または他の州または連邦政府文書、写真画像が掲載されている、-誓いまたは上記の署名者の信頼できる証人を知っている非宗教的な誓い、または-個人的に署名者の身分を理解しているのは、その本人の人である

名前：彼/彼女は上記の協定に署名し、彼/彼女は協定に署名した

彼は、前述の内容がその目的のために彼女/彼によって自発的に署名されることを認めたと言った。

    

印刷名：私の手数料の期限：

本展覧会は、(I)これらの情報が実質的ではないので、(Ii)登録者がそれを個人または機密のタイプと見なすので、いくつかの決定された情報を見落としている[***]このことを表す情報は省略されている.

最終的にコピーを実行する

賃貸借契約の第1項改訂

2023年5月4日(“発効日”)にリース契約に対する最初の改訂(“改訂”)はBurlington Road LLC(“所有者”)がLantheus Medical Imaging，Inc.と締結された。(“テナント”)。

背景

所有者とテナントは、ビル南側の1階、2階、3階に位置し、面積約46，526平方フィートのレンタル可能床面積(“既存物件”)の双方であり、賃貸契約添付ファイルAで述べたブロック(このブロックは“物件”)に位置し、通称マサチューセッツ州ベッドフォードバーリントン路201号(“ビル”)である。ビルの南の部分は“南楼”と呼ばれている

テナントは所有者に賃貸を希望しているが，所有者はテナントにビル北段1階約41，655平方フィートのレンタル可能追加物件を希望しており，基本的には添付ファイルAに示すように研究·発展実験室として使用されており，詳細は本条例第10節を参照されたい。この建物の北側は“北側建築”と呼ばれている

大家さんやテナントは、元のレンタル期間を延長し、レンタル契約を何らかの変更をしたいと思っていますが、ここに規定されている拡張場所が含まれているからです。

そのため、現在、良好で価値のある価格から、大家さんとテナントは以下のように同意しています

1.リサイタルを開催します。以上で述べた背景記述は，完全に述べたようにここに組み込まれている.本明細書で使用される未定義の大文字用語は、本レンタルにおいてそれらを与える意味を有するべきである。

2.元の期限の延長に同意します。本賃貸元借入期間は、ここで既存物件について延長し、拡張物件年間(以下定義)と同時に終了し、以下に述べる再定義の満了日に満了する。延長後の原レンタル期間は、本レンタル契約のすべての条項と条件が同じでなければなりませんが、ここで修正された条項は除外します。原レンタル期間の開始日は，本テナント2.2節の規定により決定しなければならない。

3.住宅を増築する。(A)現在、改正されたテナント所有条項及び条件に基づいて拡張物件をテナントに譲渡し、レンタル期間(“拡張物件条項”)は、拡張物件開始日(以下、定義)から、拡張物件賃貸料開始日(以下定義)から15(15)番目のテナント年にテナント契約15年目直後の最初の4(4)ヶ月を加えるまでである。この4ヶ月の期間をここで“部分賃貸16年”と呼ぶ。上記の規定を実行するために、現在、賃貸借契約第1.1節に規定する満期日を部分借約16年目の最終日として再定義する。この日付が確定すると、リース第2.2節に規定する開始日通知に記録しなければならない。不可抗力事件(本テナント10.5節参照)及び/又はテナント遅延(本テナント添付ファイルB第4節参照)の制限を受け、所有者の拡張工事(以下定義)は2023年9月1日までに十分に完了しなければならない。家を増築して借家に貸し，何の陳述や保証も提供しない

所有者は、テナントの使用及び占有の適切性について、所有者がテナントの使用のために物件を建造又は拡張する準備を要求しないが、本契約に添付され、引用により組み込まれた添付ファイルBに定義されている“所有者拡張物件工事”を除く。

(B)本修正案で使用される“レンタル年”という言葉は、12(12)個の完全カレンダー月が連続する期間を指すものとする。拡張物件賃貸料有効日が完全暦の初日である場合、最初の賃貸年度は、拡張物件賃貸料有効日から開始しなければならない。そうでなければ、最初の賃貸年度は、拡張物件賃貸料発効日直後の完全カレンダー月の初日に開始しなければならず、拡張物件賃貸料発効日が実際に出現した月を含むものとしなければならない。次の各レンタル年度は最初のレンタル年度の周年日から始めなければなりません。本賃貸契約2.2節で定義した“賃貸年”という言葉は既存物件にのみ適用され、拡張物件には適用されないことが分かった。

4、テナント改善許可日を決定します。“テナント改善参入日”は、所有者の住宅拡張工事が十分に完了した日に、借主に拡張住宅を納入してその改善工事を開始するために必要な程度に達し、所有者建築家によって十分に完了したことを証明しなければならない(ただし、この期日は2023年9月1日より早くてはならない)、不可抗力事件および/または任意のテナント遅延による遅延を生じてはならない。本改訂案で使用される“十分完了”という言葉は、所有者が承認した工事進捗計画において添付ファイルB-2として指定されたすべての工事が完了した(又は最終的に承認された工事進捗計画で指定された日が異なる場合)に、借り手が作業を開始するために、拡張場所をテナントに交付することを意味する。テナントが入居日を改善する際には、テナントは住宅拡張に入ることができ、上記添付ファイルBで定義された“テナント工事”の施工を開始し、所有者とテナントは、住宅オフィスビル部分を拡張したテナントが入居日を改善するために、それぞれの施工進捗を調整するために共同で努力する。テナント改善利用日は、拡張場所の期限の開始を決定することを含む、本改訂下のすべての目的の“拡張場所使用開始日”にも適用される。拡張物件の発効日から、賃貸契約における“物件”へのすべての言及は、既存物件および拡張物件を指す。

5.Officeの早期使用を禁止します。テナントには条件付きの権利があるが，義務はなく，拡張家屋の着工日前に拡張家屋の指定オフィス部分の実益使用と占有を開始し，このような早期オフィス使用が所有者のコアやハウジング工事を妨害しない限り，あるいは所有者の拡張家屋工事の完成を遅らせることはない。テナントの早期事務用途は、所有者が添付ファイルAに添付された予備平面図に従って指定されたオフィス空間に限定されるべきである

1.テナントは、所有者が指定したテナントが早期に使用可能なオフィス空間を使用し、本契約に添付されている添付ファイルB第4節の規定に基づいて、それによって生じる“テナント遅延”と解釈してはならない。しかし、テナントは、未指定のオフィススペースを使用することにより、テナントの遅延を免除することはできません。任意の指定されたオフィス空間の有益な使用を開始する前に、テナントは、ベッドフォードタウンが発行したオフィス部分の一部占有証明書のコピーを大家に提供しなければならない。テナントが拡張物件のレンタル開始日前に任意の数のオフィスビルを実益して使用する場合、テナントは所有者に割合で計算した固定賃貸料(以下第6節に記載する賃貸1年目の3倍率で計算)を支払い、またテナントの税額パーセンテージ及び運営コストを加え、すべてテナントが使用できる賃貸二乗フィート床面積で計算し、拡張物件賃貸料発効日まで計算しなければならない。拡張物件賃貸料発効日には、早期使用部分はテナントが一定賃貸料のみを比例して支払う独立及び独立エリアではなく、双方は拡張物件賃貸料発効日に同意し、テナントは以下第6(I)節の規定により、拡張物件全体を基準として、すべての拡張物件固定賃貸料を支払う責任がある。明確にするために、本第5条に規定する任意の有益な事務用途の時間帯は、計算されて決定されてはならない

本改正の任意の目的に応じて、拡張物件賃貸料開始発効日の発生。

テナントは事前使用を許可しているにもかかわらず、テナントは、拡張物件の残りの部分の建築工事を完成させるために努力し、一部の一時占有証明書を発行することに同意した。

6.新規拡張物件の固定賃貸料および追加賃貸料。テナントの支払義務

(A)拡張物件の固定賃貸料(“拡張物件固定賃貸料”)及び(B)拡張物件の経営コスト及び税項による追加賃貸料を増加させるには、拡張物件の発効日(この日付を“拡張物件賃貸料発効日”と呼ぶ)から計11(11)ヶ月から計算しなければならない。疑問を生じないように、純賃貸転換日(定義は後述)は、テナントが拡張物件賃貸料発効日前に拡張物件の経営コストおよび税項により追加賃貸料を支払う責任を加速しない。拡張物件賃貸料発効日から計算すると、テナントは同時に賃貸約4.1節に記載した方式で所有者に拡張物件の固定賃貸料を支払うべきであり、賃貸料は以下の賃貸料付表に記載されている年度拡張物件固定賃貸料及び毎月拡張物件固定賃貸料で計算される。テナントが拡張物件に対して拡張物件の固定賃貸料を支払う責任は、拡張物件賃貸料発効日1後の初十六(16)ヶ月に段階的に実施される。本条例第6節賃貸料別表に掲載されている拡張ビル固定賃貸料は以下のように決定された

(A)拡張物件賃貸料の開始日(その日がある任意の月を加えて)から12(12)ヶ月の完全な期間まで、拡張物件の固定賃貸料は、約27，000平方フィートの賃貸可能平方フィートを拡張するために計算される

(B)拡張物件賃貸料発効日から13番目の完全暦の初日からその後16(16)個の完全暦が終了するまで，拡張物件の固定賃貸料は

$0.00、テナントは、上記の4ヶ月以内に拡張物件について固定賃貸料を支払う必要がないことに同意した

(C)拡張物件賃貸料有効日から17ヶ月目の完全暦の初日から拡張物件年間の残りの部分まで、拡張物件の固定賃貸料は、拡張物件の全41，655平方尺レンタル可能面積で計算され、詳細は以下の賃貸料付表に記載されている。

1賃貸契約1.1節と4.1(A)節に規定されている“段階的”スケジュールは既存物件にのみ適用され、不動産拡張には適用されないことは言うまでもない。第1.1条では、“初回賃貸料発効日”、“初回賃貸料調整日”、“第2次賃貸料調整日”、“十分賃貸料発効日”などの言葉は既存のビルにのみ適用される。

7.既存物件の固定期間レンタル料を延長します。2023年1月1日から、既存不動産の年間固定賃貸料と月固定賃貸料は、本契約書に添付されて本契約添付ファイルDに組み込まれるように、本契約第8(B)節の規定に基づいて決定されなければならない。

8.既存物件を固定賃貸料純額に変換する。(A)2023年年末以降、借約所の既存物件固定賃貸料は毛賃貸料から3倍純賃貸料に転換し、2023年1月1日から発効し、また、テナントは比例配分された賃貸料純額、運営コスト及び税項を負担しなければならない。疑問を生じないようにするためには、テナントは、減幅(以下の定義)が2024年に決定されるまで調整せず、借主が2023年1月1日にさかのぼり、テナントが2023年西暦年度に支払う年間固定賃貸料を調整するために、テナントは引き続きテナントの1.1節で述べた総金額に応じて既存物件の固定賃貸料を支払う必要がある。

(B)2023年1月1日からさかのぼって施行される1平方フィート当たりの年間固定賃貸料率は、ドルに対する比率で低減されなければならない。減税という言葉は、(A)2023会計年度2023財政年度に等しい運営コスト(100%入居率を反映するための総収入)および税項(必要があれば、全面的に評価された物件を反映するように調整することができる)に(B)テナントパーセンテージ(元の賃貸契約に記載されているような)を乗じ、(C)を46，526で割ることを意味する。総レンタル料から正味固定賃貸料への変換のより例示的な例は、添付ファイルDとして添付され、参照によって本明細書に組み込まれる。2023年の例年の終了後90(90)日に遅くなく、大家は2023年の例年の経営コストと2023年の財政年度の税収明細書をテナントに提供し、反映するべきである

もしこの建物が100%グループに入り、準備、分配及び一般的に受け入れられている会計原則に従って計算したすべての追加コスト及び支出は、(A)所有者が定めた減幅及び(B)既存物件の残り時間の改訂固定賃貸料付表(“改正賃貸料付表”)と一緒になる。

(C)テナントがテナントにテナント料率の引き下げを通知してから15(15)営業日以内に、テナントが大家の値引き計算に異議又は同意があれば、テナントは大家に通知しなければならない。テナントが大家の決定に同意しない場合、又は家主の料率低下に関する計算に同意することを確認するための追加情報が必要である場合、テナントは、大家の帳簿及び記録を検査して審査し、大家の料金引き下げ決定を確認するために、2023年度の運営コスト及び2023年度の税収を決定する権利がある。この過程において、テナントは、賃貸借契約第4.2.3節に規定する監査を行う手続に従い、その中に規定されている紛争解決手続を含むものとする。4.2.3節に規定する当事者が行動をとるか又は通知を出す期限は、本第8(C)節に規定するテナント監査には適用されない。逆に，一方の当事者が行動または通知を出さなければならない日数を計算する際には，以下の期限を準とする

(I)借主は、少なくとも5(5)営業日前に所有者に監査を行う予定であることを書面で通知しなければならない。監査は、所有者がテナント監査通知を受けてから10(10)営業日以内に開始しなければならず、監査開始後30(30)日以内に完了しなければならない。

(Ii)所有者がテナントの監査結果に異議がある場合は、所有者は、テナントの監査結果を受けて10(10)営業日以内に公認会計士を取得して所有者自身の監査を行わなければならない。

(Iii)双方は、所有者監査が完了してから10(10)営業日以内に紛争を解決するか、または双方で合意された独立公認会計士を選択して最終決定を行い、指定された15(15)営業日以内に最終決定を行わなければならない(第3の会計士の費用は、所有者とテナントによって二等分される)。

監査結果は，2023年の暦年の運営コストと2023年の財政年度の税収に対応することが決定的な意味を持ち，上記第8(B)節で規定した方法に適用して減少率を計算した。

(D)所有者とテナントが減収について合意した後、所有者は直ちにテナントに改訂された賃貸料明細書を提供しなければならない。もし2023年通年および2024年1月1日から差減幅が確定した日までの間に既存物件の固定賃貸料を多く支払う場合は、直ちにテナントを返却し、あるいはテナントが選択した場合、既存物件の固定賃貸料純額に続く毎月分割払いから差し引かなければならない。任意の少ない支払いはテナントが支払い、その後の毎月分割払いで既存物件の固定賃貸料を支払わなければならない。

9.本レンタルは2024年1月1日(“純レンタル転換日”)から施行され、本レンタルを以下のように修正します

(A)4.2節では，第1文を削除し，“テナント契約とその保険料と個人財産税の支払いに同意し，固定賃貸料が大家にとって絶対純額となるように，テナントは大家への追加賃貸料，光熱費(第4.2.5(C)節で支払う費用を含まない)と本4.2節で規定する営業費用と税金の割合シェアに同意し，以下のようになる

(B)4.2.1節の説明：

(1)第1段落の全文を削除し，代わりに：

“不動産税……。テナントは、各財政税期(“課税年度”)の一部または全部について、テナントの税額百分率(以下の定義を参照)を所有者に追加賃貸料を支払う契約をする。テナントは賃貸期間内に毎月の初日に大家に見積もりの税金を送金し、大家が不動産税を徴収するいかなる政府当局に不動産税を支払うべきである場合、大家は入手可能な最新の税務データに基づいて時々合理的に推定しなければならず、大家が毎月支払うべき税金は大家にテナントが占める税金の割合に相当する金額を提供するのに十分である。大家は，大家の当該納税年度におけるテナントの納税割合の初歩的な推定と，8月1日，11月1日，2月1日，5月1日に政府当局に支払うべき四半期支払いに基づいて，毎月の推定支払いを初歩的に計算し，開始日を決定した時点で行わなければならない。いずれの納税年度の毎月送金総額が当該納税年度におけるテナントの納税パーセンテージよりも大きい場合、大家は直ちにテナントに差額を支払うか、又はテナントが本第4.2.1項に基づいて支払うべき次の金額から差額を差し引かなければならない。送金総額がテナントの当該納税年度における納税割合を下回った場合、テナントは少なくとも当該納税年度内に任意の税金が満期になり、政府当局に支払わなければならない日の10(10)日前に大家に差額を支払う必要がある(ただし、どうしてもテナントに書面通知を出してから10(10)日より早くしてはならず、この通知はテナントの納税パーセンテージの計算方法を規定しなければならない)。本節では、本レンタル契約が満了した後、または早期終了後に継続的に有効です

(2)第2、第3、および第4段落では、各箇所に出現する“超過課税”という言葉を削除し、その後に“税金”という言葉を加えるべきである。

(3)第5項を削除し，それをすべて削除する.

(C)4.2.3節の説明：

(1)第1段落の全文を削除し，代わりに：

“テナントは、大家さんが毎年発生している宿泊客の運営コストの割合を大家に支払うことを約束しています(以下に述べる)。テナントは、カレンダー年度終了時に大家に時々合理的に推定されるテナントの経営コストの割合に相当する金額を大家に提供するのに十分な借主に、レンタル期間内の各日歴月の初日に、テナントの経営コストに占める割合に関する見積もりを大家に送金しなければならない。最初の毎月推定支払金額は、当該カレンダー年度におけるテナントの運営コストパーセントの初期推定の1/12に等しいものとする。以上のように、月ごとに経営コストを支払う例年が終了した場合、毎月の送金総額が実際のテナントがその年度の経営コストに占める割合よりも大きい場合、大家は直ちにテナントに差額を支払うか、テナントが本4.2.3項で支払うべき次の金額から差額を差し引かなければならない。送金総額がテナントの当該例年の経営コストのパーセンテージを下回る場合、テナントは大家がテナントに経営コスト明細書を提供した日から20(20)日以内に大家に差額を支払わなければならず、この明細書は公認の会計原則に従って作成、分配、計算しなければならない。テナントが12(12)ヶ月未満の期間内に満了し、支払われるべき任意の運営コスト補償は、比例して公平に分配されなければならない。本節では、本レンタル契約が満了した後、または早期終了後に継続的に有効です

(2)“運用費用”の定義には、“ビル内の一般的な実験室専用システムまたは設備の維持および修理のすべての費用”が含まれるべきである。

(3)括弧では，4段落目(テナント18ページ目の完全段落)の“(基本経営コストのカレンダー年度を含む)”を削除する.

(4)4段目の最後の2文を削除する.

(V)第5段落(監査権，4.2.3節最終段落)に出現する“超過”という語を削除する.

(Vi)運用コストに含まれる拡張住宅を禁止するいかなる物件管理費も、バーリントン/ベッドフォード地域の比較可能なビルの市場価格を超えてはならない。

(Vii)逆の規定があるにもかかわらず、運営費用から差し引かれたリストは不変のままであり、完全に有効である。

(D)“基本経営コスト”と“基本税費”の2つの用語および1.1節で示した定義を削除する.

10.いくつかの定義された用語を修正します。

(A)発効日から、レンタル第1.1節(参考データ)を以下の規定で改訂しなければならない(上記第9(D)節の規定に適合)：

基本運営コストは2023年の例年の運営コストに影響する

基本税：2023年度(すなわち2022年7月1日-2023年6月30日)基本税種

(B)拡張住宅の着工日から、本賃貸契約1.1節、データを参考にして、以下のように改訂すべきである

(1)“房地”の定義を削除し，代わりに：

南階1階の一部および2階と3階全体は、おおむね付属品Bに示すように、北階1階の一部は、添付B-1に示すようになっている

(2)“住宅地賃貸床面積”の定義を削除し，代わりに：

“約46，526平方フィート、(1)1階約2，991平方フィート、(2)2階および3階を含む43，535平方フィート、(3)北階1階約41，655平方フィート”

この修正案を全面的に実行する前に、大家は、修正されたBOMA 2017オフィス建築基準測定方法(ANSI/BOMA Z 65.1-2017)に従って決定された拡張住宅が利用可能であり、レンタル可能な平方フィートの計算結果をテナント建築家建築家に提供しなければならない。

本修正案を実行する前に、テナントは、自分の建築家を用いて大家さんの測定結果を検証する権利がある。

(三)“テナント百分率”の定義を削除し、代わりに：

“建物の賃貸可能総面積(約132，684平方フィート)に対する家屋の賃貸床面積の比率は、最初は66.46%とみなされるべきである”

(4)“許可用途”の定義を削除し，代わりに：

“第1の修正案”24(G)節で定義されたような“化学物質リストおよび同位体リスト”(節24(G)節で定義されたような)に列挙された化学品および同位体を使用した放射性医薬製品の試験および品質管理、事務用途、および上述した規定をサポートする他の関連する合法的使用を含むが、これらに限定されない研究開発実験室

11.所有者の保守およびメンテナンス義務を軽減する。純賃貸転換日から発効し，5.1.5節に対応して修正を行い，5行目の“空調システム”の後に“どのような一般的な実験室専用システムや設備”を挿入する。

12.テナントの保守およびメンテナンス義務を明確にします。純賃貸転換日から発効し、本レンタル6.1.3節は以下のように修正されます

(A)この節の末尾に、“所有者は上記5.1.5節に基づいて義務があるにもかかわらず、テナントの建物拡張工事によりテナントの改築、設置、構造補強、または他の項目のいかなる修理·メンテナンスが必要である場合、修理·メンテナンスを担当するのは、所有者ではなくテナントであり、費用は自負している”という文言を追加する

(B)1段目5行目の“部屋内にある”などを削除する.

13.住宅の拡張に対するテナントの追加保険要件を増加させます。テナントが初めてこの家屋を実験室用途として占有した日から発効し、テナントは賃貸契約第4.2.4節に規定された保険範囲を維持するほか、汚染/環境責任保険を購入して維持すべきであり、最低限度額は[***]各保険証書について。テナントも特別リスク財産保険(改善及び改善を含む保証範囲を含む)に加入及び維持しなければならず、保証範囲は、通常、テナントのすべての家具、家具、固定装置及び設備、及びテナント又はテナントを代表するテナントによるすべてのテナント改善及び変更を含み、テナントが拡張物件内で行う工事を含み、金額は時々そのすべてのリセット価値を下回らない。テナントによると、その特別保険財産保険は、建築業者のリスク又は類似のリスクを含み、テナントが着工する前に大家にその内容を証明する保険証明書を提供しなければならない。保険で得られた金は、保険財産の修理又は交換に用いられるが、賃貸契約が“賃貸条例”第7条の規定により終了した場合は、損失が発生した場合、テナントの工事及びその他のテナントの改善及び改築により得られた金は、所有者が支払い、所有者の所有に帰し、テナントの所得はテナントのものとする

個人財産は支払いをしてテナントが所有しなければならない。テナントの保険証書には、12ヶ月のレンタル料に相当する業務中断保険を含み、建設契約と予算に応じて追加費用、ソフトコスト、およびすべての適用限度額を支払わなければならない。この保険証書は大家を損失受取人とし、その利益に応じて決定しなければならない。部分

4.2.4.2賃貸契約は拡張物件には適用されないが、テナントは賃貸契約内の拡張物件に関するすべての他の条文および規定を遵守しなければならない。

14、北京国際レンタル会社の展示品。添付ファイルAは拡張場所の平面図を示しており、本テナント1.1節については、添付ファイルB-1と見なすべきである。

15.駐車禁止。拡張工事開始日から、借款2.1節でテナントが使用を許可した駐車スペース数は、158個の非予約駐車スペースから291個の非予約駐車スペースに増加する。

16.共同公共事業会社。テナントは，住宅内の日常事務清掃やトイレ使用のための電力，天然ガス，水(下水道費用を含む)を運営コストで所有者に支払わなければならない。テナント4.2.5(B)節の規定によると、テナントの電灯、コンセント、変風量電気ボックス/水源ヒートポンプ、任意の特別な要求(例えば、追加の暖房エアコンユニット)、正常な事務電力量よりも高い任意の電気料金(いずれも二次電計(総称して“住宅拡張テナント用電力”と呼ぶ)で計量される)のすべての費用は、毎月テナントに支払う信託方式で支払うべきである。テナントが実験室で使用する際に必要な水と天然ガスは次のように計量し，すべての関連費用とコストは4.2.5(B)節でテナントに徴収した光熱費を毎月第三者信託として支払わなければならない。本テナント4.2.5(B)節で言及したすべての公共事業費は、拡張場所テナント電気·テナントが実験室エリアで水と天然ガスを過剰に使用することにより徴収されるすべての費用を含むものとみなされるべきである。

17.延期オプションが追加されました。現在、本レンタル約2.3節を削除し、代わりに：

“2.3拡張オプション。

(A)テナントは、2つのオプション(各オプションは“延期オプション”)を持ち、本レンタルの期間をさらに5(5)年延長しなければなりません(各オプションは“延長期限”)。第一五年期(“第一延期間”)は、元の期限の満了直後に開始しなければならず、第二の五年期(“第二の延長期”)は、第一の延長期間の満了直後に開始しなければならないが、以下の各条件を満たす必要がある

(I)延期通知日(以下に定義する)及び第1の延長期限の開始日まで、並びに(適用される)第2の延長期限が開始されたとき、テナントは、(X)通知及び救済期限の後に金銭的違約及び/又は(Y)非金銭的違約が発生してはならず、及び/又は(Z)直前の12ヶ月の期間において、いかなる適用された猶予期間内においても、いかなる適用の猶予期間後も、テナントは、本レンタル契約の下の義務を一度以上延滞し、100%の物件を占有した

(Ii)引受人及び/又は保証人が、延長通知日直前の12ヶ月期間及び1回目の延長期限開始直前の12ヶ月期間、及び適用される場合、2回目の延長期限開始直前の12ヶ月期間には、純収入が必要である

(Iii)延期通知を発行するとともに、第1の延長期間及び第2の延長期間(適用例)の開始時に、テナントは、公認会計原則を用いて作成された前年度テナント及び/又は保証人の総合監査報告書(総称して“監査報告書”と呼ぶ)を大家に提出し、(Y)最近完了した四半期テナント及び/又は保証人の未監査連結報告書を提出しなければならない。これらの報告書は、上記(Ii)項に規定する各期間の純収益を証明する。双方は、任意の延期通知の配信と適用される延長期間の開始との間に追加の監査声明(“更新監査声明”)が完了した場合、テナントは、更新された監査声明を大家に交付することに同意する(また、更新された監査声明は、本明細書に記載されたすべての態様の要件を満たさなければならない)。

上記の条件を満たしていなければ延期選択権は無効であり，テナントが先に発行した延期通知は無効である.本契約には何らかの逆の規定があるにもかかわらず，大家はここで唯一と絶対的な情愛権を保持し，第(I)，(Ii)とを放棄する

(Ii)本条第2.3条。大家が書面でテナントに通知しない限り、このような免除は無効であり、適用可能な延期オプションを実施するためにのみ使用され、他の目的に使用されてはならない。

(B)本リースのすべての条項、チノ、および条項は、延長期間毎に適用されるが、延長期間が適用される年間固定賃貸料は、延長期限開始時にバーリントン/ベッドフォード地域がAクラス建築において比較可能な公平な市場賃貸料(“市場賃貸料”)を所有者に指定しなければならない。テナントが延期選択権を行使することを選択した場合は，本借主の元のレンタル期間又は第1回延長期間(状況に応じて定める)(場合に応じて)の実質期限が満了する前12(12)ヶ月以内に，所有者にその選択に関する書面通知(“延期通知”)を発行しなければならない。テナントが上述した規定の条件をタイムリーかつ適切に通知し、満たしている場合、本テナントの継続期間は、追加的な賃貸契約や改訂文書に署名する必要がなく、自動的に発効する。テナントの延期選択権は，最初に指定されたテナントLantheus Medical Image，Inc.(および以下6.2.1節で定義する譲渡を許可する任意の譲渡者または転貸者)の個人選択であり，いずれの場合も他の方法で譲渡してはならない.元の用語および拡張用語は、総称して“用語”または“用語”と呼ばれる。

(C)テナント延期通知を出してから30(30)日以内に，テナントはテナントにレンタル期間延長を適用した時価レートの決定を通知しなければならない.大家がテナントにテナントの市場価格の決定を通知してから15(15)営業日以内に、テナントはテナントにその価格を受け入れまたは反対するかどうかを通知しなければならない。テナントが大家の決定に同意しない場合は、大家とテナントは市場価格を合意するために交渉を開始しなければならない。いずれの場合も、初めてレンタル期間を延長した年固定賃貸料は、有効な年間固定賃貸料を下回ってはならない

第1の延長期間が開始される直前に、いかなるアップグレードも含まれる(このような制限は、第2の延長期間には適用されないことが合意されている)。大家とテナントが初めてテナントに市場為替レートを提案した日から30(30)日以内に市場為替レートについて合意できなかった場合、市場レートは以下の規定で確定しなければならない。

(D)大家とテナントが上記30(30)日の期限終了前に市場金利について合意できなかった場合、その後5(5)営業日以内に、大家とテナントは同時に封止封筒で市場金利に対する善意の見積もりを相手に提出しなければならない。このような推定のうちのより高いものが別の推定値の155%(105%)を超えない場合、市場金利は2つの推定値の平均値となるべきである。この問題が交換推定によって解決できない場合、市場為替レートは以下のように独立した仲裁人によって決定されるべきである。

(E)推定交換後7(7)日以内に、双方は、マサチューセッツ州連邦で許可を得、バーリントン/ベッドフォード市場地域の商業オフィスビル賃貸分野に特化した、10(10)年以上の経験を有する双方が受け入れ可能な商業不動産業者または評価士を仲裁人として選択しなければならない(“承認された仲裁人”)。もし当事者がその人について合意できない場合、第2の7日(7)日の期限内に、双方はそれぞれ1人の承認された仲裁人を選択すべきであり、指定された2人の仲裁人は5(5)日以内に3人目の承認された仲裁人を選択し、その仲裁人は最終決定者(“最終仲裁人”)とすべきである。一方の当事者が速やかに仲裁人を指定できなかった場合、他方の当事者が選択した唯一の仲裁人。上記の規定に従って最終仲裁人を選定すると、実行可能な場合、仲裁人は指定後14日以内にできるだけ早く市場為替レートを確定し、大家の市場為替レートの推定或いはテナントの市場為替レートの推定を選択して市場為替レートを確定しなければならない。仲裁人は彼/彼女がこの住宅の実際の市場賃貸料に最も近いと思う提案市場賃貸料を選択しなければならない。証拠表示や類似した訴訟手続きを行ってはならない。期限延長に関する仲裁人の市場賃料の見積もりは、家主とテナントに書面で通知し、最終的な拘束力を持ち、期限を延長した年間固定賃貸料としなければならない。最終仲裁人の費用は大家とテナントが折半するだろう。しかしながら、所有者またはテナントが採用した任意の承認された仲裁人または弁護士の任意の費用は、承認された仲裁人または弁護士を採用する側が負担しなければならない。双方が時価賃貸料に関する論争が賃貸期間延長開始前に解決されていない場合、テナントは引き続き延長期間開始直前に発効した固定賃貸料率に基づいて賃貸契約項下の固定賃貸料を支払い、双方が時価賃貸料について合意または最終仲裁(どのような状況に応じて決定するか)が決定されるまで、テナントは所有者に任意の少ない固定賃貸料を支払うべきである。

(F)市場金利が確定した後、双方は直ちに本リース改正案に署名し、適用される延長レンタル期間内の物件の固定賃貸料を列挙しなければならない。

(G)“本リース期間内の任意の譲渡または転貸については、当該等譲渡には、テナント付与の延期選択権を含むべきではなく、当該等転貸の年間期は満了日よりも遅くないものとする。”

18.大家さんの停止権を奪う。本賃貸借契約第2.4条，すなわち家主の停止権は，削除し，有効ではない。

19.彼らには第1要約の権利がない。以下の新しい2.4節を加える

賃貸借契約：

“2.4第1要約リース権。

(A)本レンタルの最初の期限内に、テナントは持続的な第1の要約権利を有するべきであり、RoFo空間(以下定義する)がレンタル可能な場合には、以下の条項と条件に基づいてRoFo空間をレンタルする。

(B)“RoFo空間”とは、北棟のすべてまたは任意のテナント空間を意味する。テナントの権利は、拡張、延期、第1の契約権、または他の方法によっても、既存のテナントが任意のRoFo空間をレンタルするすべての権利に支配されなければならない[***]このビルでRoFo空間を借りる権利がある唯一のテナントです。

(C)大家が誠実な書面要約を提出し、RoFo Spaceを潜在テナント(“提案書”)にリースする場合、大家は、まず、機会レンタルが提供するRoFo Space(“機会通知”)を書面でテナントに通知し、条件は、(I)本稿で述べた初期テナント、Lantheus Medical Imaging，Inc.または付属会社(すなわち、テナントによって制御またはテナントと共同で制御される任意の個人またはエンティティ、またはテナントの任意の個人またはエンティティを制御する)、テナントは、(X)大家引渡し機会通知時に金銭違約状態にあること、及び/又は(Y)大家引渡し機会通知時の通知及び救済期限後に非金銭違約状態にあること、及び/又は(Z)大家引渡し機会通知の直前の12ヶ月間、任意の適用の猶予期間後に1回以上本賃貸契約項目を滞納する義務を負わなければならない。機会通知時に前項の条件を完全に満たしていない場合は，第2.4条に規定するテナントRoFoはこの場合には適用されず，大家はそのRoFo空間を他のテナントに賃貸する権利がある。

(D)テナントが大家からの機会通知を受けてから15(15)営業日以内に、テナントは、RoFoスペースのレンタルに興味があるか否かを示す書面通知を大家に提供しなければならない。テナントがRoFo空間のレンタルへの興味をタイムリーに表明し、(C)節で規定した条件を満たしている場合、大家は書面でテナントに通知し(“大家要約通知”)し、大家がRoFo空間を一般市場に賃貸しようとしているという条項を説明しなければならないが、RoFo空間の期限は本レンタル期限の当時の残りの部分と同じである。大家の見積通知は、RoFo空間および見積条項を合理的に詳細に指定し、RoFo空間に対する大家の市場料率(この用語は2.3節で定義する)の決定を含むべきである。テナントは、大家からのオファー通知を受けてから15(15)営業日以内に書面でオファーを受け付け又は拒否しなければならず、テナントが当該15(15)営業日以内に応答できなかった場合は、そのオファーを拒否することを選択したとみなされる。

(E)テナントが所有者のRoFo Spaceへのカプセルを拒否した場合，またはカプセルを拒否したとみなされたり，(C)セグメントで規定された条件を満たしていない場合，所有者はそのRoFo Spaceを他のテナントに自由に提供することができる.しかし、大家は新しい大家の見積もりを提出しなければなりません

第3者が提供する有効賃貸料は、当該RoFo空間について第三者と賃借契約を締結する前に通知され、当該第三者が提供する有効賃貸料は、当該特定のRoFo空間の初期所有者割引通知書により指定された有効賃貸料純額の90%以下である。大家さんの新しい見積もり通知は修正された条項に従って出さなければなりません。テナントは新しい見積もりを受け取ってから10(10)営業日の時間に新しい見積もりを受け入れたり拒否したりします。上述したように、テナントは、任意の特典通知に従って、任意のRoFo空間をレンタルする権利を行使することができず、テナントがこのレンタル元の期間内にRoFo空間を継続するすべての後続の提案を継続してはならないが、大家が別のテナントとRoFo空間賃貸契約を締結すると、テナントはこの節の下の権利を継続するべきである

2.4テナントが後日RoFo空間をレンタルする権利によって制限され、テナントが延長権を有しているか否かにかかわらず。大家の初期見積通知及び提案書に基づいて、大家が他のテナントとRoFo空間の賃貸契約を締結していない場合、又は他のテナントと積極的に交渉していない場合、大家は、次回の大家が当該RoFo空間の新しい提案書を他のテナントに渡す際に、テナントに後続機会通知を交付しなければならない。テナントがRoFo空間のレンタルを拒否した場合，大家が提案書を発行しようとするたびに，テナントや別のテナントがRoFo空間を借りるまで，最初に発生したものを基準とする.しかし，テナントのRoFoは前回の機会通知の日から90日後にのみ発生し，双方の意図は大家がどの90日間も何度も機会通知を渡す義務がなく，大家がその90日の間に別のテナントに提案書を発行してもよいことである.

(F)テナントが所有者のオファーを受けた場合、所有者の見積通知は市価を反映していないと考え、テナントは所有者に通知し、テナントの市価の見積もりを詳細に説明しなければならない。もし双方が大家から見積通知を出した日から30(30)日以内に市場為替レートについて合意することができない場合、市場レートは以下の(G)セグメントの規定に従って決定しなければならない。

(G)テナントが適時にレンタルRoFo Spaceを選択すると、テナントは、オーナー提供通知に記載されている条項と条件に応じてこの空間をレンタルすべきであり、双方がさらなる行動をとる必要がなく、必要であれば、市場価格の仲裁を遵守しなければならず、そうでなければ、本レンタル契約の他のすべての条項および条件に従ってレンタルすべきである。大家とテナントがRoFo空間の市場価格について合意できなければ，彼らの論争は本テナント第2.3(D)，(E)および(F)節で規定したプログラムと類似したプログラムで解決され，その結果大家やテナントに拘束力がある.上記2.3(D)(E)および(F)節で規定されたプログラムを実施する際に、その中で使用される“拡張用語”は、適用されるRoFo用語を指すものとみなされるべきである。

(H)任意の所有者の特典通知が発行された場合，レンタル期間が60カ月以下であれば，所有者はRoFo Spaceを受け入れる事前条件として，テナントに同時に次の延期選択権(あれば)を行使することを要求する権利がある.テナントは、(I)RoFoテナント開始後の次のテナント期間に丸60(60)ヶ月の残り時間があるように、本テナント2.3節に従って延期選択権を行使するか、または(Ii)租借期間を一定期間延長し、すべての場合、RoFo空間のレンタル期間は賃貸契約期間と同時に終了する。本第2.4(H)条に従って延長された期間又は追加延長期間において、物件全体(RoFo空間を含む)の年間固定賃貸料が

適用される延長期間内に，2.3(B)節と同様に年間固定賃貸料率を決定する。テナントがレンタル期間の延長の選択権の行使を拒否した場合や，テナントがテナントがこのセグメント(H)第(Ii)項で述べた追加期限の延長を拒否した場合，テナントは主題RoFo Spaceへの大家のオファーを拒否したとみなされ，大家は一般市場にこのような空間を自由に提供する.

(I)テナントがRoFoスペースをタイムリーにレンタルすることを選択した場合、その空間は、テナントが大家のオファー通知に規定された条項および条件、および本テナントの他のすべての条項および条件に基づいてレンタルすることになり、双方がさらなる行動をとることなく、双方が賃貸修正案によってこのような事実を記念しなければならない。

この第一の契約権はランセウス医学イメージング会社の個人的権利であり、本租約第6.2.1条に規定する“譲渡許可”がない限り、いかなる他の当事者にも譲渡してはならない“と述べた

20.テナントに優先購入権を付与します。

(A)所有者が同意し、所有者が決定(所有者の関連先以外の一方に)売却所有者が(I)建物及び物件の全権益、(Ii)物件の分譲により保留されている物件部分、又は(Iii)所有者が物件を共管制度に変換して構成されたマンション単位のいずれかの部分(“所有者の物件における権益”と呼ぶ。)に同意し、(X)テナントが借入契約に違反しない義務、及び(Y)元指名テナント、ランセウス医学画像会社は[***]大家さんはまずテナントに通知しなければなりません。この通知は，大家が大家の財産権益の処分を提案する条項や条件を含み，本第20条に基づいてテナントに提出する要約(ここでは大家が提出する要約と呼ぶ)を構成しなければならない.明確にするために、物件の分譲または物件を共管物件に転換することは、売却所有者の物件中のすべてまたは一部の権益と解釈してはならない。

(B)テナントに権利がある[***]大家さんからのオファーを受けた後(“テナント購入RoFo受入期間”)は、大家さんにテナントに書面で大家さんからのオファーを受けさせ、慣例的な保証金を添付して、超えてはいけません[***]大家さんが大家さんから提出したオファー(“テナント購入RoFo受け入れ”)で確定します。テナントがテナントのRoFo受け入れ期間内に上記の規定をタイムリーかつタイムリーに遵守すれば、遅くはない[***]テナントの購入RoFo受入期間(“RoFo購入契約執行期間”)が満了した後、所有者とテナントは誠実に交渉し、最終的に販売条項および条件を決定し、所有者が提出したオファーに記載された条項、および建築販売のような一般的かつ習慣的な条項および条件を含む拘束力のある売買協定に署名しなければならない[***]それは.その後、その処分はその規定に従って行われなければならない。もし双方が善意に基づいて行動した場合，契約満了前に拘束力のある売買協定を履行できなかった[***]RoFo協定の実行期間を購入した後，本条項第20条によりテナントに付与された第1要約購入権は自動的に中止され，直ちに任意の手付金を返還しなければならず，その後，大家は第20(C)条の規定を明確に遵守した場合に無料で取得しなければならない

いずれかの第三者と拘束力のある売買協定を締結し，その条項が所有者に提出された[***]以下第20(C)節に規定する期限。

(C)所有者が条例第20条(B)の規定により第三者と拘束力のある売買協定を締結していないかどうかを調査する[***]テナントがRoFo協定の執行期間を満了してから一定期間内に、テナントが本条項第20条に基づいて享受する第1の要件は、本条項の規定により全面的に回復されなければならない。ただし、テナントの第一要約権は、前項(三)項の規定により終了又は消滅した場合には、テナントの第一要約権を回復することができない。家主が第三者と拘束力のある売買契約を締結した場合、条項は大家が提出した上記の見積もりに記載されている条項とほぼ類似している[***]この期間、買い手又は買い手は、本20条に規定する制約を受けず、テナントが本20条に基づいて初めて提案した購入の権利は終了し、効力又は効果を有さなくなる。テナントが大家からのオファーを拒否した場合、テナントの第1要約購入権はキャンセルされるが、大家がその後、家主の物件における権益を大家が提出した見積もり中の実質的な条項よりも有利な実質的な条項で第三者に提供する場合、またはそれよりも低い[***]所有者が提出した見積においてテナントに提供される購入価格に基づいて、大家は当該第三者に提供する条項(“大家修正通知”)に従って物件をテナントに再提供しなければならず、大家修正通知の手順は上記(B)段落で述べたものと同様であるが、テナントの購入RoFo受入期間は短縮されるべきである[***].

(D)-本テナントに反対の規定があっても、テナントは本条第20条に規定する権利を行使する権利を有しておらず、当時テナントが本来このような権利を行使する権利があった場合

(I)テナントは、リース規定の適用通知及び救済期間が満了した後も賃貸契約の義務を履行していないか、又は大家がテナントに違約通知を出しているが、その後も速やかに救済されていない、(Ii)テナントが完全に有効でない、又は(Iii)テナント(又はテナント(又はテナント第6.2.1節で許可された譲渡に応じて譲受人)自体が占有されていない[***]この家のです。また、賃貸契約にいかなる逆の規定があっても、テナントが本条項第20条に従って享受する第1の要約権利は、現在又はそれ以降、所有者が物件又はその任意の部分の権益又はその中の権益に与える又は影響する任意の住宅ローンの規定、及びその所持者の権利、並びに当該任意の住宅ローンの任意の継続期間、延期、交換及び修正の権利に支配されなければならない。また，テナントが本条第20条に基づいて享受している第1要件は，当該物件のいかなる担保権者にも適用されない。

(I)大家が借り手として任意の貸主との間にいわゆる“売却·借り戻し融資”が発生した場合、大家の不動産中の全部または任意の部分または一部の権益を貸主に売却するとともに、大家である貸手が家主および/または大家の関連会社(テナントとして)にレンタルすることに関連する場合、大家は、賃貸物件における大家の権益を借主に提供することを要求されてはならず、(Ii)貸主とのいかなる取引も、不動産融資または再融資を目的としている。所有者の当該物件(またはその任意の部分)における所有者の権益、または所有者または任意の他の所有者の当該物件における権益であり、貸金者がその物件において任意の持分参加または他の所有権を取得するか、または得ることができる

物件および/または所有者の物件(またはその任意の部分)に対する権益、所有者がその上で、および/またはその上に建設または建設される建物(S)における権益および/または賃貸料、収入および/またはそこから得られる利益、(Iii)大家が一般市場に売却または譲渡しようとしている所有者および/またはその関連者が所有する物件以外の任意の他の1つまたは複数の物件の任意のポートフォリオの任意の要約(“組合せ販売”)、および組み合わせ販売が行われている場合、テナントは，本条項第20条に基づいて享受する優先購入権の終了·終了は，もはや効力及び効力を有さない。いずれの場合も、大家と家主の関連会社との間のいかなる取引、又は大家の任意の資本パートナー又は投資家の任意の変更又は増加は、この条項第20条の下でテナントの権利をトリガすることはない。双方はここで認められ同意し，前述の第1要約購入権はLantheus Medical Imaging，Inc.の個人権利であり，任意の譲渡者，転貸者又は他の相続人は，リース第6.2.1条下の“譲渡を許可しない限り，いずれの場合も本第20条下のいかなる権利も所有しない。

21.彼らは掃除する必要がない。テナントは拡張住宅の清潔な状況を維持する責任を負わなければならない。テナントは現行の清掃基準に基づいて、自分で費用を負担し、定期的に拡張物件のために専門的な清掃サービス契約を締結しなければならない。本賃貸契約5.1.3節では、家屋の拡張には適用されません。

22.セキュリティ表示板を設定します。賃貸借契約6.2.7節に規定されている表示権を除いて、テナントは自費でバーリントン路に面した北棟正面に商業識別マークを設置する権利があるが、所有者の許可を得てその規格、位置、設置方式(“建築マーク”)を承認しなければならない。テナントの建築標識はベッドフォッド鎮のすべての適用する法規、条例と要求に符合しなければならない。テナントは自費でビルマークを維持し、期限終了時に解体しなければならない。所有者は自費で北棟のロビーに建築標準標識を提供しなければならない。

23.特殊用途許可証の申請；緊急。

(A)テナントは、拡張された場所でテナントの商業運営および実験室使用のために必要な1つまたは複数の特殊用途ライセンス(すべて、このようなライセンスを総称して“特殊用途ライセンス”と呼ぶ)をベッドフォード町から取得する必要がある。双方は、本修正案の効力は、テナントが発効日の後12(12)週または前に特殊用途ライセンス(および特殊用途ライセンスに限定される)を取得することを条件として明らかにされている(この条件は、本明細書では“許可または日付”と呼ばれ、この日付は“許可または日付あり”と呼ばれる)。本改正案が施行された後、テナントは、このような特殊用途許可証を取得するために、直ちに必要なステップを申請し、すべての必要なステップを講じて、自ら費用と費用を負担しなければならない。特殊用途ライセンスの発行控訴期間が満了した場合、すなわち、当該ライセンスが取得されたとみなされ、控訴が行われておらず、いかなる控訴もなされていない場合、またはいかなる控訴がなされた場合、控訴は、特殊用途ライセンスの発行に有利な裁決がなされており、テナントがその善意および商業的合理的な判断の下で受け入れられる場合を除いて、特殊用途ライセンスにいかなる条件も適用されない。本改正案の効力は、テナントが許可された緊急日前に他のすべての必要な政府許可及び承認(テナントが働く建築許可証など)を取得することに依存してはならない(ただし、テナントは、適用政府当局が要求するすべての必要な許可及び承認を実際に取得する義務を免除してはならない)。大家は協力してテナントに協力して獲得しなければならない

テナントが合理的に要求するすべての必要な許可と承認は、大家さんは何の費用も負担しません。

(B)許可緊急日までに許可緊急を満たしていない場合、大家またはテナントは、本改訂を終了することを選択することができ、許可緊急日後5(5)日以内に他方に書面終了通知を発行し、終了通知を終了通知した日から発効する。しかしながら、テナントの行為または非作為(特殊用途ライセンスを取得するために商業的に合理的な努力が行われていないことを含む)が許可緊急を満たしていない唯一の理由である場合、または(Ii)いずれか一方が特殊用途ライセンスを取得することに関して大きな進展を得た場合、テナントは、前述の終了権利を取得することができない。ここで使用される“重大な進展”とは、所有者またはテナント(例えば、適用される)がすべての必要な文書を提出し、すべての会議に出席し、商業的に合理的な努力をとって、後続の問題および市が情報を提供することを要求する要求に直ちに応答することを意味する。いずれか一方が速やかに終了を選択すれば，本修正案は最初から無効であり，終了した日から終了し，さらなる文書は必要ない.いずれの場合も、本改訂の終了は本レンタルを終了することはありません。双方は同意しており、本レンタルは本改訂日までの条項に従って完全に有効でなければなりません。大家もテナントも契約終了を選択しなければ，双方の当事者は許可された応急措置を放棄したと見なし，さらなる行動をとる必要がなく，本改正案は完全に有効である。

24.危険材料の使用を禁止する。

(A)テナントと契約を結び、住宅および物件の場所、上、下または外で使用、放出、処置、製造、貯蔵または輸送されない任意の危険材料(以下定義)および/または放射性材料(以下定義)に同意するが、テナントの通常の業務中に使用される危険材料および放射性材料を除く[***]それは.テナント契約は、任意の地方政府当局、マサチューセッツ州連邦および/または米国政府が公布し、修正する可能性のある任意およびすべての法律、法規、条例または命令が改正されなければ、任意の地方政府当局、マサチューセッツ州連邦および/または米国政府によって公布され、修正される可能性のある任意およびすべての法律、法規、条例または命令に準拠しない限り、所有者契約に同意し、これらの法律、法規、条例または命令が改正される可能性があり、このように不動産内または近くに使用または保存されているこれらの有害材料および/または放射性材料(総称して“法律要件”と総称される)に管轄権を有する。そして、すべての適用される法律要件および所有者の任意の合理的な要件(例えば、フェンスまたは他のロックされたフェンスの区画/許可要件)にのみ適合する。テナントは、テナントがその業務運営に使用する危険材料、放射性材料、並びにすべての化学品及び可燃性物質(どのような形態であっても)のすべての適用に関する政府報告要件を遵守し、そのようなすべての報告書の写しを大家に提出しなければならない。本賃貸期間内に、テナントが担当する家屋又は物件内で危険物質又は放射性物質の放出又は放出の脅威(以下定義)が発生した場合、テナントは、このような放出又は解放の脅威を評価、抑制、除去又は応答するために、自費で任意及びすべての適用法律要求に要求された行動を取らなければならない。ただし、テナントの本賃貸契約項の下での作業又は行動は、事前に大家の許可を得なければならず、許可は無理に抑留、制限、又は遅延されてはならない。危険材料“という言葉は、”危険材料“、”危険廃棄物“、”危険物質“として定義または分類された任意およびすべての材料を意味する

有毒物質“、”有毒物質“、”有害汚染物質“、”有毒汚染物質“または”油“、または任意の適用場所、州または連邦法および/またはその通過条例またはそれに基づく出版物に基づいて規定される類似語は、”米国法“第42編9601節などを含むが、これらに限定されない。シリアル番号です。(“経済·社会·文化権利国際条約”)[“米国法典”第42編第6901節参照]。シリアル番号です。(RCRA)、M.G.L.C.21 CまたはM.G.L.C.

21 E，310 CMR 40.0000(MCP)、またはベドフォード鎮附例50条のいずれも改訂された。用語“放射性材料”とは、1954年の原子力法によって定義された、および/または米国核管理委員会および/またはマサチューセッツ州公共衛生省放射線制御計画(105 CMR 120.00)によって規制された任意およびすべての供給源、特殊な核または材料副産物を意味する。文意が別に指摘されているほか、本24条で使用される“危険材料”という言葉も“放射性材料”を指すべきである。本改正案で用いられる“脅威の解放”および“脅威の解放”とは，このような放出が環境や建物に与える可能性の高い被害を防止または軽減するための行動が必要となる可能性が高いことを意味する。本第24条の場合、“解放”が添付ファイルCに要約された重要度基準を満たしているか、またはそれを超える場合、すなわち“解放”となる。

大家とテナントの同意は，本テナント第6.2.3節，危険廃棄物及び材料は，ここですべて削除し，本第24節の条項と規定は発効した日から適用する。

(B)所有者は、所有者に通知する必要がある不動産、建物または不動産のいくつかの漏れ、危険材料または放射性材料の漏れまたは放出の脅威を決定するために、本ファイルの添付ファイルに記載された添付ファイルCに記載された重大な標準フレームワークを有する。テナントは、テナントまたはその事業運営に起因する、またはテナントまたはその業務運営に関連するすべての漏れ、漏れまたは放出危険物質および/または放射性物質を直ちに書面で所有者に通知し、これらの漏れ、放出または脅威は、テナントまたはその業務運営によって引き起こされるか、またはテナントまたはその業務運営に関連するものであり、これらの漏れ、放出または脅威は、テナントまたはその事業運営によって引き起こされるか、または関連するものである。さらに、テナントは、テナントが任意の政府当局または第三者から受信したすべての通知、命令、罰金、または任意の形態の通信を、家主に書面で通知しなければならない。これらの通知、命令、罰金または通信は、家屋または財産上の危険材料の存在または疑い、危険材料の家屋または財産から他の財産への移転または疑いの移転、または危険材料の他の財産からの家屋または財産への移転または疑いの移転に関するものである。

(C)テナント、大家、その上級者、従業員、請負業者、および代理人に15(15)日以上の書面通知を出した後、テナントが“環境影響、責任法案”、第21 C章、第21 E章、米国NRC、105 CMR 120.00、および上記のいずれかの改正に基づいて公布された他の市政、州および連邦環境法律または法規を遵守するかどうかを決定するために、その環境LSPに不動産領域を検査させる権利があるが、義務はない。大家は合理的な努力を尽くしてテナント業務への妨害をできるだけ少なくすべきであり、正常な営業時間あるいは双方の同意を得た他の時間にいかなる検査を行うかを含むが、それによるいかなる妨害にも責任を負わず、大家がこのような合理的な努力をしていることを前提としている。

(D)テナントは、本プロトコルで説明した環境評価または検査を行うために、大家さん、その従業員およびその代理人(その環境LSPを含む)が、賃貸期間中に不動産のすべての領域に時々入ることを可能にしなければならない。テナントに15(15)日以上の書面通知を出した後，大家は家屋や他の任意の家屋の環境評価を行う権利がある

所有者は、テナントが不動産を使用することにより悪影響を受ける可能性のあるエリア(総称して“影響を受けるエリア”と総称する)を合理的に考え、不動産および影響を受けるエリアには、テナントが適用法律要件に違反したり、危険物質の放出を構成または構成する可能性がある条件下で使用することにより発生する有害物質が一切含まれていないことを確認する。このような環境評価は事業者環境LSPによって提案された必要な調査レベルでなければならない。このような環境評価を行う権利は、環境緊急事態が発生しない限り、または所有者が場所または財産の一部がテナントの使用によって悪影響を受けている可能性があると合理的に信じない限り、毎年1回を超えてはならない。汚染が発生した場合，テナントは本テナントに基づいて責任を負うべきであり，テナントは評価を行うことにより生じるすべての合理的な自己負担費用を支払わなければならない。このような汚染が発見されない場合、所有者は評価費用を支払わなければならない。大家は、家主またはその代表が賃貸期間内に家屋および影響を受けた地域に対して行ったすべての第三者報告およびテストのコピーをテナントに提供しなければならない。大家が第24(D)条に規定する権利を行使する場合、大家は、通常の営業時間にいかなる評価を行うか、または双方の同意または環境緊急事態が発生した場合に他の時間に評価を行うことを含むが、それによるいかなる妨害にも責任を負わないように合理的な努力をしなければならないが、大家がこのような合理的な努力をしていることを前提とする。

(E)所有者は、レンタル期間内に時々テナントにテナントの雇用を要求する権利があり、レンタル期間が満了した後、所有者が合理的に満足できる環境コンサルタントを自費で招聘し、物件および/または物件内で環境評価、検査および/またはサンプリングを行い、レンタル期間内に有害材料が放出されたかどうかを決定する。このような環境評価を要求する権利は、環境緊急事態が発生しない限り、または所有者が場所または財産の一部がテナントの使用によって悪影響を受けている可能性があると合理的に信じない限り、毎年1回を超えてはならない。釈放が発生していないと判断された場合、大家さんは評価費用を支払わなければならない。

(F)上記第24(C)節または第24(D)節に従って実施された評価、検査またはサンプリングまたは任意の他の評価、検査またはサンプリングが、テナントまたはその従業員、代理人または請負者が危険材料を解放または脅威放出することを示す場合、テナントは：

(I)解放が発生した場合、任意の政府当局が必要とする環境LSPに必要なすべての救済および/または応答行動を自費で負担するか、または(Ii)解放脅威が発生した場合、その選択された環境LSPが大家の合理的な要求のすべての救済および/または応答行動を負担する費用を負担するが、いずれの場合も、任意の適用可能な政府当局によって要求される任意のそのような応答行動を超えてはならない；(Iii)いずれの場合も、テナントは、その後、そのような救済および/または応答行動によって破損または影響を受けた任意の地域を迅速に回復しなければならない。

(g)    [***].

(H)テナントは賠償に同意し、所有者が合理的に受け入れ、承認した弁護士と共に弁護し、所有者に無害なすべてのクレーム、責任を免除する

テナント、その従業員、代理人、付属会社、譲受人、テナントまたは請負業者、またはテナントが訪問日またはテナントを改善して初めて実験室用途のための任意の部分を占有したテナント、その従業員、代理人、付属会社、譲受人、テナントまたは請負業者は、テナントが訪問日またはテナントが初めて建物の任意の部分を実験室に使用した日以降、危険材料および/または放射性材料を使用、解放、脅威放出、保有、処理、貯蔵または処分した後、任意の連邦、州または地方法律下の責任を含むが、これらに限定されない。規定及び規定、又は建物又は財産を損傷する任意のシステムは、所有者又は建物の任意の他の占有者又は他の第三者の不注意又は不当な行為により、テナント又は代表テナントを介して行動するのではなく、例外である。この条項第24(H)項の規定は、リースが満了した後、または早期に終了した後も有効である。本項(H)に相反する規定があっても、テナントは、以下の場合に責任を負うことができず、本項に規定する賠償及び無害を維持する義務は、(I)借主改善通路日又はテナントが本改正案第5条に基づいて実験室用途のために初めて拡張家屋を占有する前に家屋内に存在する汚染、又は(Ii)家屋外から家屋内に移転する任意の有害物質及び/又は放射性物質の存在には適用されない。このような危険材料の存在(X)は、テナントが本レンタル項目の下での任意の義務に違反した結果であり、または(Y)は、テナントまたはその代理人、従業員、付属会社、譲受人、テナント、または請負業者の全部または一部によって引き起こされるか、または促進される。

(I)テナントは、家屋の拡張を行うすべての施設の退役を独自に担当しなければならない。レンタルの満了または早期終了時または前に、テナントは、NRCで定義された無制限使用に適した条件で、すべての施設の退役作業が完了した後、拡張場所を大家に返却しなければならない。テナントがすべての実質的な点で米国国家標準学会の実験室退役ガイドライン(ANSI/AIHA Z 9.11-2008)またはANSIまたは任意の後続組織(またはANSIおよびその後続組織の場合、類似基準を発行する類似エンティティ)によって発行された任意の後続基準、およびマサチューセッツ州公共衛生部第105 CMR条例に適合する場合、テナントの施設退役作業は完了とみなされるべきである

120.00(特に免許終了に関する放射線学的基準(120.244-120.258)および米国核管理委員会法規第10章CFR(特にE支部-免許終了に関する放射線学的基準(総称して“退役基準”)所有者は(合理的な事前通知と営業時間内に)その環境専門家にテナント解体作業の進捗状況を観察·検査させる権利がある。また、テナントが拡張住宅の任意の部分の所有権を渡す前の少なくとも10(10)日前に、テナントは、(A)テナントが適用法に基づいて得られたすべての適切な政府委譲の書面証拠を大家に提供し、(B)すべての退役設備に実験室設備洗浄表を配置して、将来の使用者の安全な使用を確保し、(C)大家と現場検査を行うべきである。また，テナントは，住宅移譲後，期限内に環境に放出されるため，物件内でも，物件上でも，物件内でも，期限内に環境に放出されるため，それに責任を負ういかなる危険物質や放射性物質の救済責任を継続することに同意する。テナントは、この条項第24条の下での義務は、レンタルが満了した後、または早期に終了した後も有効である。

(J)発効日から、所有者はテナントに陳述してテナントに保証し、所有者が実際に知っているによれば、添付ファイルHに列挙されて定義された環境報告に示されている場合を除いて、所有者は、(I)物件上、物件下又は物件内に適用される環境法に違反して処分又は特定された危険材料又は放射性物質がないことを実際に知っている。(Ii)任意の政府当局、または任意の政治的または準政治的、区画、機関、当局、部門、裁判所、委員会、取締役会、局、または上記のいずれかの機関は、物件が適用される任意の連邦、州または市政の危険材料に関する法律、条例または法規に違反する可能性があると主張する書面通知を所有者に発行し、(Iii)環境報告に言及されている以外に、建築中には他の危険材料は使用されていない。(Iv)この物件自体、内、隣接或いは上にいかなる有害物質の漏れもなく、いかなる有害物質もこの物件に移動することがない；(V)環境報告所の暴露者以外、この業界には焼却炉、糞池、地下貯蔵タンク、ポリ塩化ビフェニルを含む設備、アスベスト含有材料、ホルムアルデヒド絶縁体或いは汚水池がない；(Vi)この物件のすべての廃棄物はすべて適用法律の規定に従って公共衛生下水道システムに排出され、所有者は直接或いは間接的にこの物件の有害物質を任意の水体に排出することがない。

大家はテナントにすべての環境報告の写しを交付しており，大家が所有する第三者が用意した土壌報告や地下水報告を含むがこれらに限定されない。テナントは環境報告を受け取ったことを確認した。

大家は、家主の違反または不正確な本第24条(J)条による陳述および保証によってテナントに提出された任意およびすべてのクレーム、責任、損失、コスト、損害および支出(合理的な弁護士費、有料および本賠償を実行する費用を含む)からテナントを賠償、保護することに同意する。本契約又はリースの終了又は早期満了後、本条項第24(J)項に含まれる賠償は引き続き有効でなければならない。

(K)大家は、テナント改善通路日又はテナントが拡張物件の任意の部分を実験室用途として使用する日(先行発生者を基準とする)を以前にレンタル者に改善する前に、テナントに賠償を行い、テナントが合理的に受け入れてテナントの承認を受けた弁護士と共に弁護し、テナントが拡張物件内、拡張物件内又は拡張物件に危険材料又は放射性材料が存在することによるすべてのクレーム、責任又は損失、自己支払い費用又は損害を免除しなければならないが、この賠償はテナント又はその代理人、従業員、付属会社、譲受人、テナント又はその代理人、従業員、付属会社、譲受人、テナント料又は損害には適用されない。または請負業者は、そのようなクレーム、責任、損失および/または損害の主題の危険材料および/または放射性材料の放出または脅威をもたらすか、または促進する。テナントの従業員または元従業員、テナントまたは請負業者が、以前に存在した危険材料に関連する人身被害や損害を受けた疑いを受けてテナントに提起されたクレームについては、大家はテナントを弁護する義務はないが、この場合のみ、大家はテナント(発生した法的費用を含む)を賠償しなければならず、テナントは合理的な努力をしているにもかかわらず、この場合、管轄権のある裁判所が最終判決により司法手続きを行う場合には、大家はテナント(法的費用を含む)を賠償しなければならない。テナントが改善する前に，大家は家屋内，上，下あるいは周囲のいかなる有害物質の修復を担当しなければならず，費用と費用は所有者が自分で負担しなければならない

入室日またはテナントが実験室目的のために拡張場所をより早く占有した日。この条項第24(J)項の規定は、リースが満了した後、または早期に終了した後も有効である。

(L)は、テナントが本改正案による義務履行の前提条件は、テナントが自己決定してテナントに満足できる環境保険証書を得ることであることを示している。所有者はテナントと協力することに同意し、テナントの合理的な要求に基づいて、建物及び物件内、上、下又は外の任意の有害物質の性質及び範囲に関する情報及び文書を把握し、合理的な要求及び所有者承認のさらなるテスト(許可を無理に抑留してはならない)を許可し、テナントが環境保険証書を得ることができるようにする。テナントが許可された緊急日までに満足した保証書を得ることができない場合は、テナントは、許可された緊急期日後10(10)日以内に、大家に書面選択通知(“継続しない通知”)を出すことにより、その唯一かつ絶対的な情権選択で本改訂を継続しないことを選択することができる。テナントが大家にテナント停止の通知を出した場合、本修正案(ただしテナントを含まない)は、大家が通知を受けてから5(5)日以内に終了する。

25.天台装置をインストールします。

(A)テナントは、テナントの実験室用途に関連する天台機械機器を無料で設置して操作する権利があり、北棟屋上に設置されてテナントが使用するエリア(このエリアを“天台設備エリア”と呼ぶ)を指定する。本修正案を実行した後，大家とテナントは共同で努力し，それぞれ合理的かつ誠実に屋根平面図について合意し，この平面図は，(I)双方が受け入れ可能な屋根設備の設置位置(以下のように定義する)，および(Ii)屋根設備の設置方式について合意した。所有者は合理的かつ誠実な原則に基づいて行動することに同意するが、(X)所有者が特定の領域を指定して天台装置を配置するのに適している場合(所有者が将来の天台設置の条件を考慮する必要があると理解される)、または(Y)それが任意の形態の設備設置に任意の条件(S)を適用し、それによって建築システムの正常な動作に悪影響を及ぼす場合、所有者は不合理とみなされてはならない。テナントの屋根設備は所有者の許可を得なければならず、無理に取り付けの大きさと方式を調整、調整或いは遅延してはならず、所有者の合理的な設計基準と任意の他の合理的な要求を含む。承認された屋根装置は、本明細書では“屋根装置”と呼ばれるべきである。テナントは、屋根設備の設置が屋根保証または屋根の構造的完全性に影響を与えないことを保証し、屋根保証を無効にすることを防止するために、その従業員および請負業者に屋根材料製造業者が要求する基準に従ってケアすることを要求しなければならない。上記の規定によると、テナントは屋根設備設置の計画と規格を所有者の承認に提出し、許可は無理に抑留、条件を付加したり、遅延したりしてはならず、各方面で所有者が賃貸契約6.2.5節の要求に基づいて遵守しなければならないが、設置方式が少なくとも屋根材メーカーが屋根保証の廃棄を防止するために要求する同じ看護基準を満たすことができない場合、所有者は任意の計画と規格を承認する際に不合理とみなされてはならない。テナントには，建物に比例して割り当てられた公共パイプや立坑空間を無料で使用し，家屋と屋根設備を接続する権利がある。テナントも支払わなければなりません

所有者は，本契約第16節及び本リース第4.2.5(B)節の規定により，大家が合理的に決定した屋根設備に関するすべての電気料金を拡張物件テナント電気料金に含まなければならない。テナントは、レンタル期間全体にわたって天台設備の良好な状態を維持し、メンテナンスを行うことに同意します。すべての屋根設備の設置、運行、メンテナンス、修理および解体は、テナントが自らコストおよび費用を負担し、所有者によって承認された請負業者を使用しなければならず、所有者が要求した場合、その請負業者は所有者の屋根請負業者であってもよく、ベドフォッド町および任意の他の政府機関および管轄権のある公的機関のすべての適用された法律および要求に基づいて行われなければならない。

(B)テナントによる天台設備区および天台設備の使用は、他のテナントの屋根の使用を妨害してはならない(所有者によって承認された最終天台平面図に表示された位置で天台装置を使用することは、干渉しないとみなされることは言うまでもない)。テナントは、テナント機械装置を操作するためのすべての立坑を閉塞し、解体による屋根および/または建物による損傷を修復することを含む、テナントの契約満了または早期終了時に屋根設備を解体しなければならない。テナントの平面図を審査するときに、テナントは、テナントにテナントがテナントの終了時に屋根設備を解体する必要がないことを通知する。

(C)テナントは、屋根または建物の損傷を含む屋根または建物の損傷を含む屋根設備に関連する任意およびすべての責任、クレーム、損害、費用および費用から所有者を賠償、弁護し、所有者、その代理人、従業員または請負業者または屋根の他の使用者の不注意または故意の不正行為によるものでなければならない。上記の補償はレンタル期間が満了した後、または事前に終了した後に引き続き有効です。

(D)屋根設備を設置する権利は、最初に指定されたテナントLantheus Medical Image，Inc.の個人権利であり、テナント第6.2.1(D)節における許可譲渡に関連しない限り、譲渡または転貸することができない(または所有者がテナント契約第6.2.1節に従って承認された任意のテナント譲渡)。天台設備が設置されると、テナント譲渡や転貸に関連した場合にのみ譲渡または分譲することができます。この場合、テナントは、上記第25(B)条の条項に従って任意の屋根設備を撤去する主な責任を免除されてはならない。レンタル以外に、テナントは、屋根設備領域の任意の部分を使用する他のいかなる権利または許可を付与してはならない。

26.従属関係がありません。本改正案の発効の一つの条件として、大家は、現在の融資者に、本修正案添付ファイルG(以下、SNDAと略す)のフォーマットである付属、委託、及び干渉しない協定に署名し、テナントに交付しなければならない。本修正案が完全に実行され、テナントと大家がSNDAに署名してから5(5)営業日以内にSNDAをテナントに交付しなかった場合、テナントは大家に書面終了通知を出すことで本修正案を終了する権利があるが、賃貸契約を終了することはできず、終了通知は大家が通知を受けて発効した後に発効し、大家もテナントも一切の責任や義務を負わない。

27.賃貸契約は記録されていません。レンタル通知書。テナントは、賃貸借契約や本修正案を記録しないことに同意します。修正案に署名すると同時に、(A)大家は、許可されたまたは事項が満たされたか、または書面で放棄されるまで、テナントが代行する賃貸通知書を添付ファイルEの形で署名、確認、および交付することに同意し、テナントはそれを記録することができる

(B)テナントは、テナントの名義でテナントの名義で署名し、確認し、テナント終了通知を交付することに同意し、この通知は、テナントが満了するまで、またはそれ以前に終了するまで、アクセサリFの形態で大家によって管理される。

28.拡張住宅の支払率を増加させる。賃貸契約6.1.9節には逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、テナントが期限終了時に所有者の拡張敷地工事またはテナントが最終計画に基づいて行う作業を解体する義務はないが、テナントは屋根設備を撤去しなければならない(テナントの平面図を審査する際に、テナントが期限終了時に屋根設備および/または地上に設置された設備を解体する必要はないことをテナントに通知する)。発電機や関連燃料タンクなどの所有者の承認を受けた地上設置設備は、期限終了時に物件から解体しなければならない(解体によるいかなる損傷もテナントによって修復されなければならない)、大家が計画を審査したときにテナントに通知しない限り、これらの設備は期限終了時に解体する必要がない。しかし、テナントは、家内のすべての立坑とパイプシステムを閉鎖することを要求されなければならない。テナントは、賃貸借契約6.1.9節の引渡し要求に適合するほか、本改正案第24(I)節の要求に従ってすべての施設の退役作業を行い、拡張場所を引き渡す義務がある。テナントは、本条項第28条に基づいて負う義務は、賃貸が満了した後又は早期に終了した後も有効である。いずれの場合も、本第28条は、借主が各方面で“退役基準”を遵守する義務を軽減又は免除すると解釈してはならない。

29.アメリカ保証会社。テナントの借入契約の下での義務は、ランセウスホールディングス(“保証人”)が2022年2月14日に署名した保証書によって担保される。保証人が本改正案の実行に参加する目的は、保証人が本改正案に規定されているテナントの条項、合意、義務に同意することを確認することである。

30.香港金融管理局。家主とテナントはそれぞれ，(A)大家と宿泊客はその組織のある州で有効に存在し，信頼性が良好である，(B)大家と宿泊客は本改正案を締結し，本改正案の下のすべての義務を履行する権利がある，(C)本改正案の締結と履行を許可するためのすべての必要な行動をとっている，(D)大家とテナントを代表して本改正案を実行する者が正式に許可されている。

31.私たちは協定全体に署名しました。本修正案は，本契約の対象に対する双方のすべての合意を含む.本明細書に記載されていることに加えて、口頭または書面であっても、明示的であっても、または暗示的であっても、本主題に関連するいかなる承諾、合意、条件、承諾、保証または陳述も存在しない。本改正案は、マサチューセッツ州連邦法に基づいて解釈され、本改正案の双方及びそのそれぞれの相続人、相続人、譲受人に対して拘束力があり、その利益に合致しなければならない。

32.証券ブローカーを管理する。テナントは、本テナントの完了についていかなるブローカーとも取引していないことを保証し、宣言する[***](“仲買人”)テナントが以前のテナントとの取引に基づいて大家に提出した任意の仲買クレームを除く場合、テナントはそれを弁護することに同意し、そのようなクレームについて大家に賠償し、損害を受けないようにする。

33.実行状況を検討します。本修正案は、所有者が署名して交付する前に無効であり、複数のコピーに署名することができ、各コピーは正本とみなされ、すべてのコピーが統合された場合には、同じ文書を構成しなければならない。本修正案の元の署名バージョンの任意のファクシミリ、PDF、または他の電子送信は、元のファイルの署名および交付と同じ法的効力を有するとみなされ、すべての方法および態様で元のファイルと同様に扱われるべきである。DocuSignによる本修正案の署名は、有効かつ拘束力があり、湿潤インクを用いた署名署名と同じ法的効力を有し、すべての方法および態様で元の文書と同様に扱われなければならない許容可能な署名形態である。

署名は以下のページに表示される

2023年5月4日、押印処刑を目撃した。

大家さん：

201 Burlington Road Owner，LLC

デラウェア州にある有限責任会社は

著者：201 Burlington Road Venture、LLC、デラウェア州の有限責任会社、その唯一のメンバー

著者：201 Burlington Road NDC Promote LLC、マサチューセッツ州有限責任会社、そのマネージャー

著者：Nordblom JV Manager，Inc.，マサチューセッツ州の会社，そのマネージャー

寄稿：S/トッド·ノードブルーム報道

総裁.総裁

作者：S/クロスビー·ノードブルーム

上級副総裁

テナント：

ランセウス医学画像会社です

作者：S/マリアンヌ·ヘノマリー·アン·ヘノ

最高経営責任者

保証人：

ランセウスホールディングス

作者：S/マリアンヌ·ヘノマリー·アン·ヘノ

最高経営責任者はここで正式に許可します

添付ファイルA

拡張場所を示す平面図

[***]

A-1

添付ファイルA-1

初歩配置図

[***]

添付ファイルB

改善

[***]

添付ファイルB-1

テナント大家の責任行列

[***]

B-1-1

添付ファイルB-2

初歩的な工事進度計画

[***]

B-2-1

添付ファイルC

重要性基準

[***]

添付ファイルDを固定レンタル料純額に変換します

[***]

添付ファイルE

フォーマット賃貸借通知書

マサチューセッツ州総法第百三十三章第四節の規定により、以下に述べるリースについて通知を行う

レンタル契約日：10月1日から10月30日まで

大家：アメリカデラウェア州有限組合企業バーリントン路所有者有限責任会社201号、住所はC/o ALAAC、LLC、71 Third Avenue、Burlington、MA 01803

テナント：デラウェア州にあるランセウス医療画像会社

会社、住所はマサチューセッツ州ベッドフォードバーリントン路201号、郵便番号は01730です

物件：ビルの南1、2、3階に位置する約46，526平方フィートのレンタル可能な床面積、添付ファイルAに記載されているブロック(このブロックは“物件”、通称マサチューセッツ州ベッドフォードバーリントン路201号(“ビル”)と、ビルの北の1階に約41，655平方フィートのレンタル可能な床面積に位置する。

レンタル期間：レンタル期間は15(15)年4月

レンタルします。

継続権：テナントには2つ(2)の延長レンタル期間の選択がある

レンタル期間は5(5)年であり，租約2.3節で述べたとおりである.

第一要約権

レンタル：テナントは、ビルの“北楼”と呼ばれる部分のすべてまたは任意のテナント空間を優先的に賃貸する権利があるが、“レンタル”第2.4節および“レンタル第1修正案”第19節のような既存のテナントがそのような空間をレンタルする権利に適合する必要がある。

第一要約権

購入：テナントは全部または一部を優先的に購入する権利があります

“賃貸第一改正案”第20節の規定によると、所有者の建物及び財産における権益。

本契約公告は、リース契約およびそのすべての条項、条件および契約の記録通知を発行するためにのみ署名され、このような条項、条件、およびチェーノは、参照によって本明細書に組み込まれる。レンタル条項と本レンタル通知の間に何か不一致があれば、レンタル条項を基準とし、本条項を基準としなければなりません。賃貸借通知書。本レンタル通知は、レンタルの条項、条件、契約を修正または修正することを意図していないし、それに対する解釈を変更または管轄するとみなされてはならない。

[後続署名ページ]

発効日から印鑑を押し、証明書契約の調印を見た

大家さん：

201 Burlington Road Owner，LLC

デラウェア州にある有限責任会社は

著者：201 Burlington Road Venture、LLC、デラウェア州の有限責任会社、その唯一のメンバー

著者：201 Burlington Road NDC Promote LLC、マサチューセッツ州有限責任会社、そのマネージャー

著者：Nordblom JV Manager，Inc.，マサチューセッツ州会社，そのマネージャー

著者：イギリス航空、イギリス航空、イギリス航空会社の名前：

タイトル：

マサチューセッツ州連邦((完))

)ss：

(米国)県((米国))

2023年9月1日、以下の署名された公証人が自ら私の前に現れ、満足できる身分証明書によって(適用に準じて)、-運転免許証または他の州または連邦政府文書、写真画像、-誓いまたは私が知っている信頼できる証人を載せた非宗教的誓約書、または-個人的に署名者の身分、すなわちその名前が前または添付文書に署名された人を理解した。彼/彼女はNordblom JV Manager，Inc.最高経営責任者として自発的にこの合意に署名したことを確認しました。これは同社の自発的な行為です。

    

公証人：

私の手数料は期限が切れました

[公証印を押す]

テナント：

ランセウス医学画像会社です

差出人：；名前：

タイトル：

マサチューセッツ州連邦((完))

)ss：

(米国)県((米国))

2023年9月1日、以下の署名された公証人が自ら私の前に現れ、満足できる身分証明書によって(適用に準じて)、-運転免許証または他の州または連邦政府文書、写真画像、-誓いまたは私が知っている信頼できる証人を載せた非宗教的誓約書、または-個人的に署名者の身分、すなわちその名前が前または添付文書に署名された人を理解した。彼/彼女はランセウス医学画像会社の最高経営責任者として自発的に署名したことを確認しました

    

公証人：

私の手数料は期限が切れました

[公証印を押す]

添付ファイルA

財産の法的記述

マサチューセッツ州ベッドフォードの3つの接続された登録土地は、それぞれ土地裁判所図29283 G上の第37、21 A、および38番地として示されており、その境界および記述は以下のように説明されている

すべての上記の境界は裁判所によって決定され、裁判所が承認した分割図に示すように、この分割図は土地登録所に提出され、その写しは登録簿第742ページの69ページのミデルセックス県南部登録区契約登録所に届出され、証明書は122419である。

付属品F

フォーマットテナント終了通知書

日付が2023年8月1日のあるレンタル通知書を参照してください。この通知書は土地裁判所ミデルセックスナム登録区に第号書類として記録されています。*

画像形成会社(“テナント”)マサチューセッツ州ベッドフォードバーリントン路201号に位置するある物件(“物件”)、日付は2022年2月14日(改訂され、“賃貸”)であり、賃貸公告(“物件”)にはより詳細な記述がある。

大家さんおよびテナントから通知がありますが、本テナントおよびテナント通知は有効ではありません。

本書類は、2023年8月1日から上記リースを終了する通知として署名する予定ではなく、その条項及び条件の解釈を変更又は管轄するものとみなされるべきではない。

[ページの残りはわざと空にしておく]

大家さん：

201 Burlington Road Owner，LLC

デラウェア州にある有限責任会社は

著者：201 Burlington Road Venture、LLC、デラウェア州の有限責任会社、その唯一のメンバー

著者：201 Burlington Road NDC Promote LLC、マサチューセッツ州有限責任会社、そのマネージャー

著者：Nordblom JV Manager，Inc.，マサチューセッツ州会社，そのマネージャー

著者：イギリス航空、イギリス航空、イギリス航空会社の名前：

タイトル：

マサチューセッツ州連邦((完))

)ss：

(米国)県((米国))

2023年9月1日、以下の署名された公証人が自ら私の前に現れ、満足できる身分証明書によって(適用に準じて)、-運転免許証または他の州または連邦政府文書、写真画像、-誓いまたは私が知っている信頼できる証人を載せた非宗教的誓約書、または-個人的に署名者の身分、すなわちその名前が前または添付文書に署名された人を理解した。彼/彼女はNordblom JV Manager，Inc.最高経営責任者として自発的にこの合意に署名したことを確認しました。これは同社の自発的な行為です。

    

公証人：

私の手数料は期限が切れました

[公証印を押す]

テナント：

ランセウス医学画像会社です

差出人：；名前：

タイトル：

マサチューセッツ州連邦((完))

)ss：

(米国)県((米国))

2023年9月1日、以下の署名された公証人が自ら私の前に現れ、満足できる身分証明書によって(適用に準じて)、-運転免許証または他の州または連邦政府文書、写真画像、-誓いまたは私が知っている信頼できる証人を載せた非宗教的誓約書、または-個人的に署名者の身分、すなわちその名前が前または添付文書に署名された人を理解した。彼/彼女はランセウス医学画像会社の最高経営責任者として自発的に署名したことを確認しました

    

公証人：

私の手数料は期限が切れました

添付ファイルG

賃貸従属、委託、相互干渉協定

[***]

添付ファイルH

環境報告リスト

[***]