P OR E S S S または E L E E E A S E

Vornadoが2023年第2四半期の決算を発表

ニューヨーク市 | 2023年7月31日

ボルネード・リアルティ・トラスト（NYSE: VNO）は本日報告しました：

2023年6月30日に終了した四半期の財務結果

2023年6月30日に終了した四半期の普通株主に帰属する純利益は46,377,000ドル、希薄化後1株あたり0.24ドルでしたが、前年同期は50,418,000ドル、希薄化後1株あたり0.26ドルでした。次のページの表に記載されている期間間の比較可能性に影響を与える項目を調整すると、2023年6月30日までの四半期の調整後普通株主に帰属する純利益（非GAAP）は、27,454,000ドル、希薄化後1株あたり0.14ドル、37,403,000ドル、希薄化後1株あたり0.19ドルでした。

2023年6月30日に終了した四半期の普通株主に帰属する運用資金（「FFO」）と想定転換額（非GAAP）は、144,059,000ドル、希薄化後1株あたり0.74ドルでしたが、前年同期は154,965,000ドル、希薄化後1株あたり0.80ドルでした。次の表に記載されている期間間の比較可能性に影響を与える項目を調整すると、2023年6月30日までの四半期の一般株主に帰属するFFOと調整後（非GAAP）は、2022年6月30日に終了した四半期で140,737,000ドル、希薄化後1株あたり0.72ドル、160,059,000ドル、希薄化後1株あたり0.83ドルでした。

2023年6月30日に終了した6ヶ月間の財務結果

2023年6月30日までの6か月間の普通株主に帰属する純利益は51,545,000ドル、希薄化後1株あたり0.27ドルでしたが、2022年6月30日までの6か月間は76,896,000ドル、希薄化後1株あたり0.40ドルでした。次のページの表に記載されている期間間の比較可能性に影響を与える項目を調整すると、2023年6月30日までの6か月間の調整後普通株主に帰属する純利益（非GAAP）は、2022年6月30日までの6か月間で29,827,000ドル、希薄化後1株あたり0.15ドル、69,209,000ドル、希薄化後1株あたり0.36ドルでした。

2023年6月30日までの6か月間の普通株主に帰属するFFOと想定転換額（非GAAP）は263,149,000ドル、希薄化後1株あたり1.35ドルでしたが、2022年6月30日までの6か月間は309,997,000ドル、希薄化後1株あたり1.60ドルでした。次のページの表に記載されている期間間の比較可能性に影響を与える項目を調整すると、2022年6月30日までの6か月間の普通株主に帰属するFFOと調整後の想定転換額（非GAAP）は、2022年6月30日までの6か月間で257,032,000ドル、希薄化後1株あたり1.32ドル、312,496,000ドル、希薄化後1株あたり1.62ドルでした。

次の表は、調整後の普通株主に帰属する純利益と普通株主に帰属する純利益（非GAAP）を調整したものです。

次の表は、普通株主に帰属するFFOと想定されるコンバージョン（非GAAP）を普通株主に帰属するFFO、および調整後の想定コンバージョン（非GAAP）を加えたものです。

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(1) 2023年6月30日および2022年6月30日までの3か月と6か月間の普通株主に帰属する純利益と普通株主に帰属するFFOと想定される転換額（非GAAP）の調整については、11ページを参照してください。

FFO、アズ・アジャストド・ブリッジ-2023年第2四半期と2022年第2四半期との比較

次の表は、2022年6月30日までの3か月間の普通株主に帰属するFFOに調整後の想定転換額（非GAAP）を加えたものを、2023年6月30日までの3か月間の普通株主に帰属するFFOに調整後の想定転換額（非GAAP）を加えたものです。

（百万単位の金額、一株当たりの金額を除く）			FFO、調整後
			金額						一株当たり
2022年6月30日までの3か月間の普通株主に帰属するFFO、調整後（非GAAP）の想定転換額（非GAAP）を加えたもの			$	160.1					$	0.83
以下の要因による調整後のFFOの増加（減少）
今四半期の収益に影響を与える非経常項目：
345モンゴメリーストリートのテナント決済収入、訴訟費用を差し引いたもの			14.1
退職資格のある従業員の権利確定条件が早まったため、2023年6月の助成金における株式報酬費用の加速			(7.5)
697-703 5番街ローンの再編ローンにおける金利超過のデフォルト利息（1）			(4.7)
今四半期の収益に影響する非経常項目の合計			1.9
支払利息の増加、利息収入の増加を差し引いたもの			(21.8)
33‐00のノーザンブルバード、40フルトンストリート、ストリートの小売物件の売却			(2.6)
テナント関連商品			2.2
その他、純額			(0.4)
			(20.7)
上記項目に占める非支配持分の割合と転換社債の想定転換の影響			1.3
純減少			(19.4)						(0.11)
2023年6月30日までの3か月間の普通株主に帰属するFFO、調整後（非GAAP）で想定される転換額（非GAAP）を加えたもの			$	140.7					$	0.72

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(1) 未払債務利息は、2023年6月の融資再編の一環として貸し手によって免除されました。GAAPに従い、未払額は再編ローンの残りの期間にわたって償却され、将来の支払利息を削減します。

2023年6月30日と2022年6月30日までの3か月と6か月間の普通株主に帰属する純利益と普通株主に帰属するFFOと想定される転換額（非GAAP）の調整については、11ページを参照してください。普通株主に帰属するFFOと普通株主に帰属するFFOへの想定転換と想定される転換の調整は、前のページに記載されています。

配当/自社株買いプログラム：

2023年4月26日、Vornadoは普通株式の配当を2023年末まで延期すると発表しました。その時点で、資産売却の影響を含め、2023年の課税所得が確定すると、2023年の配当を（i）現金または（ii）理事会の決定に従い、現金または（ii）現金と有価証券の組み合わせで支払います。配当金や資産売却で留保された現金は、負債の削減や後述する自社株買いプログラムの資金調達に使用されます。

Vornadoはまた、新たに確立された自社株買いプログラムに基づいて、最大2億ドルの発行済み普通株式の買戻しを理事会が承認したと発表しました。

2023年6月30日までの3か月と6か月の間に、私たちは普通株式1,722,295株を23,216,000ドルで1株あたりの平均価格13.48ドルで買い戻しました。

350パークアベニュー：

2023年1月24日、私たちとルーディン家（「ルーディン」）は、シタデル・エンタープライズ・アメリカズLLC（「シタデル」）およびシタデルの創設者兼最高経営責任者であるケネス・C・グリフィン（「KG」）の関連会社と、パークアベニュー350番地とイースト52丁目40番地に関する一連の取引に関する契約を締結しました。

契約に基づき、シタデルはマンハッタンの585,000平方フィートのオフィスビルである350パークアベニューを「現状のまま」で10年間リースし、当初の年間純賃料は3,600万ドルです。リース条件により、テナント手当やフリーレントは提供されませんでした。シタデルは、東52丁目40号（390,000平方フィート）にあるルーディンの隣接する不動産のマスターリースも行っています。

さらに、東51丁目39番地を買収するために設立されたルーディン（「ボルナード/ルーディンJV」）との合弁事業を締結しました。下記のKG合弁会社が設立されると、東51丁目39番街はパークアベニュー350番地と東52丁目40番地と統合され、主要な開発用地（総称して「本サイト」）になります。2023年6月20日、Vornado/Rudinの合弁会社は、東51丁目39番地の買収を4,000万ドルで完了しました。これは、VornadoとRudinが50対50で出資したものです。

2024年10月から2030年6月まで、KGは次のいずれかを選択できます。

•Vornado/Rudin合弁会社の60％の持分を取得し、サイトの価値を12億ドル（Vornadoに9億ドル、Rudinに3億ドル）とし、Vornado/Rudin合弁会社を開発者とするイーストミッドタウン地区のゾーニングに従って、170万平方フィートの新しいオフィスタワー（「プロジェクト」）を建設します。KGは合弁事業の60％を所有し、Vornado/Rudin合弁会社は40％を所有します（Vornadoは36％を所有し、Rudinは4％を所有し、Vornado/Rudin合弁会社の優先株式は2億5000万ドルを所有します）。

◦合弁事業の設立時に、シタデルまたはその関連会社は、ニューヨーク市の主要オフィス向けに、約85万平方フィート（拡張権および縮小権付き）の更新オプション付きの15年間のアンカーリースをプロジェクトで締結します。

◦シタデルのスペースの家賃は、プロジェクト総費用に対する収益率（実際の資本コストに基づいて調整される）に基づく計算式で決定されます。

◦マスターリースは、予定されている解体の開始時に終了します。

•または、オプションを行使して14億ドル（Vornadoに10億8500万ドル、Rudinに3億1,500万ドル）でサイトを購入します。その場合、Vornado/Rudinの合弁会社は、新しい開発に参加しません。

さらに、Vornado/RudinのJVは、2024年10月から2030年9月まで、サイトを12億ドル（Vornadoに9億ドル、Rudinに3億ドル）でKGに公開するオプションを選択できます。プットオプションの締結後10年間、KGの合弁事業設立の要請に応じてプットオプションが行使された場合、またはKGが2億ドルの解約金を支払う場合を除き、KGがサイトの開発を進める場合、Vornado/Rudinの合弁事業は上記の条件でKGとの合弁事業に投資する権利を有します。

処分：

アレクサンダーの

2023年5月19日、アレクサンダーズはニューヨークのクイーンズにあるレゴパークIIIの土地区画を71,060,000ドルで売却しました。これには、ブラウンフィールドの税制上の優遇措置の対価と、これまでの計画、仕様、改善のための費用の払い戻しが含まれます。売却の結果、純利益のうち16,396,000ドルのシェアを認識し、アレクサンダーズから711,000ドルの販売手数料を受け取り、そのうち250,000ドルが第三者のブローカーに支払われました。

アーモリー・ショー

2023年7月3日、ニューヨークで開催された「アーモリー・ショー」の売却を24,400,000ドルで完了しました。ただし、閉店後の調整があります。財務諸表の利益は、2023年の第3四半期に計上される予定で、約20,000,000ドルになります。

マンハッタンの小売物件の売却

2023年7月27日、フィフスアベニュー510号、スプリングストリート148〜150号、ブロードウェイ443号、ブロードウェイ692号にあるマンハッタンの4つの小売施設を1億ドルで売却する契約を締結しました。2023年の第3四半期に売却を完了する予定で、財務諸表の損失は約500,000ドルと認識しています。この売却には、慣習的な成約条件が適用されます。

資金調達：

150西34丁目のローン参加

2023年1月9日、西34丁目150番地で行われた2億5,000,000ドルの住宅ローンへの1億500万ドルの融資への1,0500万ドルの返済が行われました。これにより、連結貸借対照表の「その他の資産」と「未払住宅ローン（純額）」が1億500万ドル減少しました。残りの100,000,000ドルの住宅ローン残高には、SOFRに1.86％を加えた利息がかかります。ただし、SOFRの行使レートが4.10％の金利上限の取り決めに従い、2024年5月に満期になります。

資金調達-続き：

697-703 フィフスアベニュー（フィフスアベニューとタイムズスクエア JV）

2023年6月14日、フィフスアベニューとタイムズスクエアの合弁会社は、697-703フィフスアベニューの4億2,100万ドルのノンリコース住宅ローンの再編を完了しました。このローンは、2022年12月に満期を迎えます。再編された355,000,000ドルのローンは、不動産レベルの準備金とパートナーからの資金の適用により元本が減額されましたが、（i）SOFRに2.00％の利息を加えた3億2500万ドルのシニアノートと、（ii）4.00％の固定金利で利息が発生する3,000,000ドルのジュニアノートに分割されました。再編ローンは、完全に延長されたとおり、2028年3月に満期になります。物件の将来の再リースのための資金は、3,000,000ドルのジュニアノートよりも優先されます。

512 西22丁目

2023年6月28日、私たちが55％の持分を保有する合弁会社が、マンハッタンの173,000平方フィートのオフィスビルである西22丁目512番地の129,250,000ドルの借り換えを完了しました。利息のみのローンには、初年度はSOFRに2.00％、その後はSOFRに2.35％を加えた金利がかかります。ローンは2025年6月に満期になり、債務返済の補償比率、ローン対バリュー、および債務利回りの要件に応じて、1年間の延長オプションが付きます。このローンは、LIBORに1.85％の利息を加えたもので、当初の満期が2023年6月であった以前の137,124,000ドルのローンに代わるものです。さらに、合弁事業は、以下の表に詳述されている金利上限の取り決めを締結しました。

825セブンスアベニュー

2023年7月24日、私たちが50％の持分を持つ合弁会社が、173,000平方フィートのマンハッタンのオフィス兼小売ビルである825セブンスアベニューのオフィスコンドミニアムの5400万ドルの借り換えを完了しました。利息のみのローンには、SOFRに2.75％を加えた金利が適用され、特定のリース条件を満たすと30ベーシスポイントの減額が可能で、2026年1月に満期になります。このローンは、LIBORに2.35％の利息が加算され、2023年7月に満期を迎える予定だった以前の6,000万ドルのローンに代わるものです。

金利スワップとキャップアレンジメント

2023年6月30日までの6か月間に、以下の金利スワップと上限の取り決めを締結しました。

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(1) 上記のスワップに加えて、2027年12月に満期を迎える無担保タームローンは、過去の期間に締結されたさまざまな金利スワップ契約の対象となります。以下の表は、スワップ契約が無担保タームローンに与える影響をまとめたものです。

(2) この取り決めに関連して、当社は63,100ドルの前払いをしました。そのうち18,930ドルは非支配持分に帰属します。

リース活動

以下のリース活動と関連統計は、期間中に締結されたリースに基づいており、米国で一般に認められている会計原則（「GAAP」）に従った賃貸収入の開始と同時に行われることを意図したものではありません。第二世代のリレットスペースは、9か月以上空いていない平方フィートを表し、テナントの改善とリース手数料は、期間中にリースされた平方フィートのシェアに基づいています。

2023年6月30日に終了した3か月間：

•279,000平方フィート（1株あたり224,000平方フィート）のニューヨークのオフィススペース。初期賃貸料は1平方フィートあたり91.57ドル、加重平均リース期間は10.7年です。174,000平方フィートの第2世代スペースのGAAPと時価総額の変化は、それぞれプラス9.9％とプラス5.7％でした。テナントの改善とリース手数料は、1平方フィートあたり年間10.94ドル、つまり当初の家賃の11.9％でした。

•205,000平方フィートのニューヨークの小売スペース（1株あたり159,000平方フィート）で、初期賃貸料は1平方フィートあたり50.29ドル、加重平均リース期間は5.1年です。97,000平方フィートの第2世代スペースのGAAPと時価総額の変化は、それぞれプラス20.6％、プラス15.6％でした。テナントの改善とリース手数料は、1平方フィートあたり年間16.17ドル、つまり当初の家賃の32.2％でした。

•THE MARTで29,000平方フィート（すべてシェア）で、初期家賃は1平方フィートあたり56.85ドル、加重平均リース期間は3.7年です。21,000平方フィートの第2世代スペースのGAAPとキャッシュ時価総額の変動は、それぞれマイナス11.2％とマイナス13.4％でした。テナントの改善とリース手数料は、1平方フィートあたり年間4.86ドル、つまり当初の家賃の8.5％でした。

•カリフォルニアストリート555番地に6,000平方フィート（1株あたり4,000平方フィート）で、初期家賃は1平方フィートあたり120.56ドル、加重平均リース期間は5.2年です。4,000平方フィートの第2世代スペースのGAAPと時価総額の変化は、それぞれプラス12.8％とプラス2.4％でした。テナントの改善とリース手数料は、1平方フィートあたり年間9.12ドル、つまり当初の家賃の7.6％でした。

2023年6月30日に終了した6か月間：

•1,056,000平方フィート（1株あたり996,000平方フィート）のニューヨークのオフィススペース。初期賃貸料は1平方フィートあたり98.89ドル、加重平均リース期間は9.8年です。851,000平方フィートの第2世代スペースのGAAPと時価総額の変化は、それぞれプラス8.7％、プラス2.4％でした。テナントの改善とリース手数料は、1平方フィートあたり年間4.55ドル、つまり当初の家賃の4.6％でした。

•230,000平方フィートのニューヨークの小売スペース（1株あたり179,000平方フィート）で、初期賃貸料は1平方フィートあたり85.76ドル、加重平均リース期間は5.3年です。104,000平方フィートの第2世代スペースのGAAPと時価総額の変化は、それぞれプラス11.3％、プラス8.6％でした。テナントの改善とリース手数料は、1平方フィートあたり年間17.59ドル、つまり当初の家賃の20.5％でした。

•ザマートで108,000平方フィート（すべてシェア）で、初期家賃は1平方フィートあたり56.55ドル、加重平均リース期間は6.0年です。72,000平方フィートの第2世代スペースのGAAPとキャッシュ時価総額の変動は、それぞれマイナス4.3％とマイナス9.4％でした。テナントの改善とリース手数料は、1平方フィートあたり年間7.48ドル、つまり当初の家賃の13.2％でした。

•555カリフォルニアストリートの10,000平方フィート（1株あたり7,000平方フィート）で、初期家賃は1平方フィートあたり134.70ドル、加重平均リース期間は5.9年です。4,000平方フィートの第2世代スペースのGAAPと時価総額の変化は、それぞれプラス12.8％とプラス2.4％でした。テナントの改善とリース手数料は、1平方フィートあたり年間22.92ドル、つまり当初の家賃の17.0％でした。

同じ店舗の純営業利益（「NOI」）（株式）：

以下は、ニューヨークセグメントのTHE MARTと555カリフォルニアストリートにおける同じ店舗のNOIと1株あたりの同じ店舗NOIの増加（減少）の割合です。これは現金ベースです。

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(1) 同じ店舗の株式のNOI、および同じ店舗の株式のNOI（現金ベースの調整）については、13ページから18ページを参照してください。

(2) 2023年には、テナント和解の領収書のうち訴訟費用を差し引いた14,103,000ドルのシェアが含まれます。

シェアではNOI:

2023年6月30日および2022年6月30日までの3か月と6か月間、および2023年3月31日に終了した3か月間のニューヨークおよびその他のNOIの要素を以下に要約します。

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以下の注記を参照してください。

NOIアットシェア-現金ベース：

2023年6月30日および2022年6月30日までの3か月と6か月間、および2023年3月31日に終了した3か月間のニューヨークおよびその他のNOI（現金ベース）の要素を以下に要約します。

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(1) 2023年6月30日、2022年6月30日、2023年3月31日に終了した3か月間、および2023年6月30日および2022年に終了した6か月間の、それぞれ6,797ドル、6,468ドル、6,289ドル、13,086ドル、12,250ドルのビルメンテナンスサービスのNOIを含みます。

(2) 2023年には、テナント和解の領収書のうち訴訟費用を差し引いた14,103ドルのシェアが含まれます。

ペンシルベニア地区-2023年6月30日現在の活発な開発/再開発の概要

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(1) 負債とエクイティ・キャリーは除きます。

(2) 物件は、2098年までグランドリースされ、完全に延長されます。公正市場価値のリセットは、2023年、2048年、2073年に行われます。13.2％の予想収益率は、2023年6月に地代がリセットされる前のもので、まだ決まっておらず、重要かもしれません。

(3) 再開発前のリースが満了するにつれて達成されると予測されています。平均残存期間はおよそ3.2年です。

上記のプロジェクトが予定どおりに、または予算内で完了するという保証はありません。また、会社が予定どおりに、または想定される賃貸料で物件のリースが成功するという保証はありません。

電話会議と音声Webキャスト

以前に発表したように、当社は2023年8月1日（火）午前10時（東部標準時）に四半期決算電話会議と音声Webキャストを開催します。電話会議には、888-317-6003（国内）または412-317-6061（国際）にダイヤルし、パスコード2738876を入力するとアクセスできます。電話会議のライブWebキャストは、VornadoのWebサイト（www.vno.com）の投資家向け情報セクションでご覧いただけます。ウェブキャストのオンライン再生は、電話会議終了後にウェブサイトでご覧いただけます。

コンタクト

トーマス・J・サネリ

(212) 894-7000

補足データ

経営成績、物件、テナントに関する詳細は、会社のウェブサイトwww.vno.comでご覧いただけます。Vornado Realty Trustは、完全に統合された株式不動産投資信託です。

ここに含まれる特定の記述は、1995年の民間証券訴訟改革法の意味における「将来の見通しに関する記述」を構成する場合があります。将来の見通しに関する記述は、パフォーマンスを保証するものではありません。それらは私たちの意図、計画、期待、信念を表しており、多くの仮定、リスク、不確実性の影響を受けます。当社の将来の業績、財政状態、および事業は、これらの将来の見通しに関する記述に記載されているものと大きく異なる場合があります。これらの記述の多くは、このプレスリリースで「概算」、「信じる」、「期待する」、「予測する」、「見積もり」、「意図」、「計画」、「する」、「かもしれない」などの言葉やその他の同様の表現を探すとわかります。また、開発および再開発プロジェクトの場合、完了予定日、推定プロジェクトコスト、予想増額現金利回り、安定化日および完了までのコスト、将来の資本支出、普通株主および優先株主への配当、および2023年の配当金の支払い形式を含む運営パートナーシップの分配の見積もり、ならびに潜在的な自社株買いおよび/または資産売却の金額と形式。将来の見通しに関する記述の結果と将来の業績および財務状況に重大な影響を与える可能性のある要因については、2022年12月31日に終了した年度のフォーム10-Kの年次報告書のパートI、項目1Aの「リスク要因」を参照してください。現在、いくつかの要因には、金利とインフレ率の上昇が当社の事業、財政状態、経営成績、経営成績、キャッシュフロー、業績に与える影響、およびこれらの要因がテナント、世界、国、地域、地域の経済、金融市場、および不動産市場全般に及ぼした、または与える可能性のある影響があります。

ボルネード・リアルティ・トラスト

連結貸借対照表

ボルネード・リアルティ・トラスト

運用結果

FFOは、全米不動産投資信託協会（「NAREIT」）の理事会が採用した定義に従って計算されます。NAREITは、FFOを、特定の不動産資産の売却による純利益、不動産減損損失、不動産資産からの減価償却費、およびその他の特定項目を除外したGAAPベースの純利益または損失（非連結子会社のそのような調整の比例配分を含む）と定義しています。FFOと希薄化後1株当たりFFOは、経営陣、投資家、アナリストが期間や同業他社間の業績を有意義に比較できるようにするために使用する非GAAP財務指標です。これは、不動産の減価償却と売上純利益の影響を除外しているためです。これらの影響は、過去のコストに基づいており、不動産の価値が既存の市況に基づいて変動するのではなく、時間の経過とともに予測どおりに減少すると暗黙的に想定しています。同社はまた、上級管理職の業績連動報酬を決定するためのいくつかの基準の1つとして、普通株主に帰属するFFOと、期間ごとのFFOの比較可能性に影響を与える特定の項目を調整した想定転換額を加えています。FFOは営業活動から生み出される現金を表すものではなく、必ずしも現金要件を満たすために利用できる現金を示すものでもありません。業績指標としての純利益や流動性指標としてのキャッシュフローに代わるものと見なすべきではありません。FFOは、他の企業が採用している同様のタイトルの対策とは比較にならないかもしれません。普通株主に帰属するFFOと想定される転換に加えて、普通株主に帰属するFFOと想定される転換を、調整後に開示します。この非GAAP指標はNAREITのFFOの定義とは明らかに異なりますが、業績を有意義に表していると考えています。普通株主に帰属する純利益と普通株主に帰属するFFOの調整、および想定される転換率を次のページに示します。普通株主に帰属するFFOと普通株主に帰属するFFOへの想定転換と調整後の想定転換の調整は、このプレスリリースの2ページ目に記載されています。

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非GAAPベースの調整

次の表は、普通株主に帰属する純利益を、普通株主に帰属するFFOに想定される転換を加えたものです。

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非GAAP調整-続き

以下は、2023年6月30日と2022年に終了した3か月と6か月、および2023年3月31日に終了した3か月間の純利益と1株時NOI（現金ベース）との調整です。

一株当たりのNOIは、総収益から一部所有企業の株式を含む営業費用を差し引いたものです。一株当たりのNOI-現金ベースは、定額賃貸収入と費用、取得したマーケットリースを下回る/上回るマーケットリースの償却、純額およびその他の非現金調整を除外して調整された1株当たりのNOIを表します。当社では、レバレッジド・リターンではなく、総資産利益率に関連するため、当社セグメントのレバレッジされていない業績を意思決定および評価するための主要な非GAAP財務指標は、株式ベースのNOI（現金ベース）であると考えています。不動産はNOI（株式）、つまり現金ベースで売買されるため、当社はこの指標を利用して投資判断を下すだけでなく、資産のパフォーマンスを同業他社のものと比較します。株式のNOIと株のNOI-現金主義は、純利益や事業からのキャッシュフローに代わるものと見なすべきではなく、他の企業が採用している同様のタイトルの指標と比較できない場合があります。

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非GAAP調整-続き

同じ店舗のNOIは、当年度の報告期間と前年の両方の報告期間に営業していた事業による1株当たりのNOIを表します。同じ店舗のNOI（株式）-現金ベースは、定額賃料の収入と支出、取得した市場リースを下回る/上回る市場リースの償却、純額およびその他の非現金調整を除外して調整された同じ店舗のNOIです。これらの非GAAP指標を提示するのは、(i) 当社の不動産やセグメントの運用実績を有意義に比較しやすくし、(ii) 不動産の購入、売却、借り換えのどちらを行うかを決定し、(iii) 当社の不動産やセグメントの業績を同業他社の業績と比較するためです。同じ店舗の株式NOI、同じ店舗の株式のNOI-現金ベースは、純利益や営業活動によるキャッシュフローの代替と見なすべきではなく、他の企業が採用している同様のタイトルの指標と比較できない場合があります。

以下は、2023年6月30日までの3か月間のニューヨークセグメント、THE MART、555カリフォルニアストリート、およびその他の投資における同店舗のNOIと2022年6月30日との調整です。

ボルネード・リアルティ・トラスト

非GAAP調整-続き

以下は、2023年6月30日までの3か月間のニューヨークセグメント、THE MART、555カリフォルニアストリート、およびその他の投資の株式NOI（現金ベース）（現金ベース）と2022年6月30日との調整です。

ボルネード・リアルティ・トラスト

非GAAP調整-続き

以下は、2023年6月30日までの6か月間のニューヨークセグメント、ザマート、555カリフォルニアストリート、およびその他の投資における同店舗のNOIと2022年6月30日との調整です。

ボルネード・リアルティ・トラスト

非GAAP調整-続き

以下は、2023年6月30日までの6か月間のニューヨークセグメント、THE MART、555カリフォルニアストリート、およびその他の投資の株式NOI（現金ベース）（現金ベース）と2022年6月30日との調整です。

ボルネード・リアルティ・トラスト

非GAAP調整-続き

以下は、2023年6月30日までの3か月間のニューヨークセグメント、THE MART、555カリフォルニアストリート、およびその他の投資における同店舗のNOIと2023年3月31日との調整です。

ボルネード・リアルティ・トラスト

非GAAP調整-続き

以下は、2023年6月30日までの3か月間のニューヨークセグメント、THE MART、555カリフォルニアストリート、およびその他の投資の株式NOI（現金ベース）（現金ベース）と2023年3月31日との調整です。