リース契約

このリース契約（以下「リース」）は、2021年7月7日（「発効日」）から有効で、ペンシルベニア州の有限責任会社である1717 OSSRE, LLC（「家主」）とデラウェア州の法人であるSAVARA INC.（「テナント」）との間で締結されます。

1.基本的なリース条件と定義。

(a) 敷地：建物の3階にあるスイート302で、本書に添付されている別紙Aに記載されているように、合意された賃貸可能面積2,465平方フィートです。

(b) 建物：19047年ペンシルバニア州ラングホーンのラングホーン・ニュータウン・ロード1717番地にあるある建物。賃貸可能面積は67,219平方フィートです。

(c) 最初の期間：36ヶ月。

(d) リースの開始日および有効期限：本リースの期間は、有効日から約90日後に行われると予想されるテナント改善の実質的な完了時に開始（「開始日」）し、（それより早く終了しない限り）開始日から36か月後の月の最終日の午後11時59分（「有効期限」）に終了します。開始日に、両当事者は、実質的に本リースに添付された別紙Fの形式で開始書を記入し、送付することにより、それを記念するものとする。

(e) 更新オプション：テナントは、本契約のセクション4 (b) の利用規約に従い、初期期間（「更新オプション」）を36か月（「更新期間」）をさらに1回（「更新期間」）延長する権利およびオプションを有するものとします。

(f) 最低年間家賃：次のように毎月分割払い：

最初の期間

(g) 年間運営費：基準年度（以下に定義）の運営費用を超えるすべての運営費用（以下、定義）に占めるテナントの割合に占める割合。

(h) テナントシェア:3.67% (定義も参照してください)

(i) 用途：一般的なオフィスでの使用、およびそれに合理的に付随する用途、その他の目的には使用しないでください。

(j) セキュリティデポジット:11,503.34ドル

(k) 通知の住所:

家主の通知用住所：

1717 オッスレ、合同会社

406 エグゼクティブドライブ

ペンシルバニア州ラングホーン 19047

担当：ナンディッシュ・パテル、社長兼最高経営責任者

電子メール:pn@phneco.com

必要なコピーを次の宛先に添えて：

ロイヤー・クーパー・コーエン・ブラウンフェルド合同会社
101 ウェスト・エルム・ストリート

スイート 400

ペンシルバニア州コンショホッケン19428

担当：ジョン・グロッサー弁護士

電子メール:jgrosser@rccblaw.com

通知用のテナントの住所：

通知用のテナントの住所：

サバラ株式会社

6836ビー・ケーブ・ロード

ビルディングIII、スイート201

テキサス州オースティン78746

担当：CFO、デイブ・ローランス

電子メール:dave.lowrance@savarapharma.com

(l) その他の定義:

「ADA」とは、随時改正および補足される1990年の米国障害者法（42 U.S.C. § 1201以降）のことです。

「関連会社」とは、(i) テナントを（直接的または間接的に）支配し、支配する、またはテナントの共通の支配下にある法人、（ii）合併、統合、または再編によるテナントの後継者、（iii）継続企業としてテナントの全資産または実質的にすべての資産の購入者、および（iv）テナントの全持分を（直接的または間接的に）取得する法人を意味しますテナントの資産の全部または実質的にすべてを購入します。

当事者の「代理人」とは、その当事者の従業員、代理人、代表者、請負業者、ライセンシー、または招待者を意味します。

「改造」とは、場合によっては施設または施設への追加、変更、または改善を意味します。

「基準年」とは、2021年の暦年を意味します。

「ブローカー」とはコリアーズ・インターナショナルを意味します。

2

「建築祝日」とは、元日、大統領の日、メモリアル・デー、7月4日、労働者の日、サンクスギビング、クリスマスのことです。

「建築規則」とは、別紙Bとしてこのリースに添付されている規則や規制を意味し、随時修正される場合があります。

「ビルシステム」とは、建物にサービスを提供する電気、機械、構造、配管、暖房、換気、空調、スプリンクラー、生命安全またはセキュリティシステムを意味します。

「共用エリア」とは、ロビー、廊下、トイレ、エレベーター、車道、歩道、駐車場、荷台、造園された場所など、家主が建物または物件内のすべてのテナントを使用または楽しむために随時提供するすべてのエリアと施設を意味します。

「引渡日」とは、テナントの改善が実質的に完了した時点で、家主が施設の唯一かつ独占的な所有権をテナントに引き渡す日付を意味します。

「環境法」とは、人の健康または環境の保護に関連する、現在または将来のすべての連邦、州、または地方の法律、条例、規則、または規制（連邦環境保護庁および同等の州機関の規則および規制を含む）を意味します。

「債務不履行事由」とは、本リースの第22 (a) 条に記載されている債務不履行を意味します。

「危険物」とは、汚染物質、汚染物質、有毒または有害廃棄物、または環境法によって除去が必要または使用が規制、制限、または禁止されているその他の物質を意味します。

「金利」とは、年率 12% の利息を意味します。

「土地」とは、建物が位置する土地の区画または区画、または家主が建物に割り当てた部分のことです。

「法律」とは、連邦、州、地方政府当局、民間団体、または制限条項やその他の宣言や合意に含まれるすべての法律、条例、規則、命令、規制、ガイドライン、その他の要件を、現在または今後の、本物件、または財産の使用と占有に関連して指します。

「リース年度」とは、開始日から次の12か月までの期間（最初のリース年度については、開始日から最初の暦月の初日までの任意の部分月を含む）と、その期間中の連続する12か月の期間（以下に定義するとおり）を意味します。

「メンテナンス」とは、対象物を良好な状態に保ち、修理するために必要なメンテナンス、修理、および必要かつ適切な範囲での交換を行うことです。

「月額家賃」とは、最低年間家賃の月次分割払いに、本リースに基づいてテナントが支払う予定年間運営費の月額分割金を意味します。

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「抵当」とは、本物件またはその一部に対する家主の持分に対する抵当、信託証書、その他の先取特権、または差し押さえを意味します。家主の持分が賃貸不動産であるか、借地権となる場合のグランドリースまたはマスターリースを含みますが、これらに限定されません。

「抵当権者」とは、家主の持分が賃貸不動産であるか、借地権となる場合、土地貸主または主賃貸人を含むあらゆる抵当権の保有者を意味します。

「通常の営業時間」とは、月曜日から金曜日の午前8時から午後6時、土曜日の午前9時から正午の12時を意味します。建物の休日を除く

「運営費」とは、物件の所有、運用、メンテナンス、修理、および提供されるサービスに関連して家主が負担または請求するすべての費用、費用を意味します。（i）本リース第7条に基づいて家主が提供したサービスの標準小売価格での料金、(ii) 本リース第8条に従って家主が負担する保険費用を含みますが、これらに限定されません保険損失に関連して家主が支払った控除額の費用、(iii) 家主の維持費本リースの第9条に基づく財産、(iv) ゴミ収集の費用、(v) すべての徴収、税金（不動産税、売上税、総領収税を含む）、査定料、先取特権、ライセンス料、許可料、および前述のいずれかに異議を唱えるための合理的な費用は、契約期間に適用され、何らかの当局または法律に基づいて課されるか、または共同記録に基づいて課されます物件、あるいはその改良、または本リースまたは賃料に直接かかる、または誰かが支払うべき金額に関する契約または合意施設のサブテナントやその他の居住者、または家主の財産または不動産の持分を理由に家主に対して支払う場合、（vi）法律で義務付けられている資本の改善または交換、（B）運営費の削減を目的として行われた、または（C）行われた費用（合理的な資金調達費用を含む）の年間償却（推定経済的耐用年数または返済期間のいずれか短い方）建物内のテナントの安全を直接高める目的、(vii) 管理費、(viii) テナントサービス料。上記にかかわらず、営業費用には、（1）建物の減価償却、（2）資金調達および借り換え費用（上記に規定されている場合を除く）、住宅ローン、または土地または基礎リースに基づく賃貸料の借金または償却の支払いの利息、（3）リース手数料、広告費、テナントの改善、または物件のリースに直接関連するその他の費用、または（4）超過収入、家主に課せられる、または査定される利益または法人資本株税。ただし、すべての代わりにそのような税金または同様の税金が徴収または査定される場合を除きますまたは上記の運営費に含まれる税金の一部。家主が割引期間中に不動産税を前払いすることを選択した場合、家主はそのような前払いの恩恵を受ける権利があります。家主は、本リースに基づいて提供されるサービスを直接（単独で、または関連会社を通じて）行う権利を有するものとします。ただし、そのようなサービスの運営費に含まれる家主の料金は、同等のサービスの競争力のある市場価格を超えないものとします。

「当事者」またはその形態は、家主とテナントを総称して意味します。

「財産」とは、土地、建物、共用エリア、およびそれらに付帯するすべてのものを意味します。

「パンチリスト項目」とは、建物の状態を判断して記録し、別紙Cに従って未完の（または正しくまたは適切に完成していない）項目のリストを作成するために、開始日またはそれ以前に家主の代表者（建築家や請負業者など）とテナントが作成したリストを意味します。家主は速やかに手続きを行います。前述のように通知されたパンチリスト項目の修正を速やかに行います。

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「家賃」とは、本リースに基づいてテナントが家主に支払う最低年間家賃、年間運営費用、およびその他の金額を意味します。

「実質的な完了」、「実質的に完了」、「実質的に完了」などの用語は、テナントが行う改善または作業を除き、テナントがテナントの通常の事業活動に重大な支障をきたすことなく、テナントが本来の目的（必要なユーティリティサービスの提供を含む）で施設を利用できるようにするテナント改善の完了状態を意味します。建設、機械的調整（そのような機械的調整がテナントの業務に重大な支障をきたさないと仮定します）、または装飾の細部がまだ行われていない場合でも、敷地は実質的に完成したとみなされます。完了しなくても、テナントの施設の使用や業務の遂行に実質的に支障をきたすことはありません。開始日には、すべてのテナントの改善が満足のいくように実施されたものとみなされますこのリース契約と、その要件を満たしていること以外は「パンチリストの項目」よりも

「取られた」または「取る」とは、土地収用権を有する公的機関が、非難または非難の代わりに譲渡することによって取得することを意味します。

「テナントの改善」とは、本リースの別紙Cに記載されているように、家主が行う改善を意味します。

「テナントシェア」とは、施設の正味賃貸可能平方フィートを建物の賃貸可能平方フィートで割って得られる割合を意味し、どちらも随時変更されることがあります。発効日現在の「テナントのシェア」は、本リースのセクション1に記載されています。

「譲渡」とは、(i) 本リースにおけるテナントの持分の全部または一部の譲渡、移転、質入れ、またはその他の担当、(ii) テナントの施設における持分の全部または一部のサブリース、ライセンス、または譲渡、または (iii) テナントの支配権の譲渡（テナントの株式の公募に関連する場合を除く）を意味します。

(m) 内容：本リースには以下が添付され、その一部となっています。

2.構内。家主はテナントにリースし、テナントは家主からリースします
施設、および他の施設と共用エリアを使用する権利。テナント改善を完了する家主の義務を除き、テナントは、本リースに明示的に定められている場合を除き、家主による表明、契約、または保証に頼ることなく、施設、建物、共用エリアをそれぞれの「現状のまま」、「現状のまま」の状態で受け入れます。

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3.使用。テナントは、セクションで指定された用途にのみ施設を占有し、使用するものとします
1 (i) また、合法的で、評判が良く、迷惑をかけたり、他のテナントのビル管理の通常の運営を妨げたりしない方法で。上記を制限することなく、そのような用途は、建築規則（以下に定義）に詳述されているように、建物または施設がADAに基づく「公共の宿泊施設」と見なされるような用途を除外するものとします。すべての共用エリアは、常に家主の独占的な管理と管理の対象となります。テナントは、共用エリアのいかなる部分も本来の用途以外に使用または許可してはなりません。

4.期間。

(a) 最初の期間。初期期間は、開始日に始まり、（早期に終了しない限り）開始日から36か月後の月の最終日の午後11時59分に終了します（ただし、本リースが月の初日に開始された場合、このリースは開始日から36か月後の月の最終日に失効します）。家主は、既存のテナントの引き渡し、または家主の合理的な制御が及ばないその他の状況による所有物の引き渡しの遅延に起因するテナントの損失または損害について一切の責任を負わないものとします。ただし、そのような遅延期間については家賃が減額されるものとします。上記にかかわらず、テナントは、テナントの音声とデータ用の配線と配線の設置、およびテナントの家具、備品、機器の設置を目的として、開始日の直前の1週間以内に施設にアクセスする権利を有するものとします。ただし、テナントまたはその請負業者は、いかなる場合でも、家主の請負業者に干渉したり、テナント改善の大幅な完了に悪影響を及ぼしたりしてはなりません。

(b) 更新期間

(i) テナントが更新通知（以下、定義）を家主が受領した時点で、または更新期間（以下に定義）の開始時に本賃貸借契約の不履行事由を犯しておらず、さらに本契約の規定に従って本リースが終了していない限り、テナントには以下に定める書面による通知により行使できる権利と選択肢（「更新オプション」）があります。、本リース期間を、満了直後から始まる36か月間（「更新期間」）追加で1年間更新すること最初の任期。更新オプションは失効し、テナントが最初の期間の満了の6か月前までに家主に書面で通知（「更新通知」）を送付しない限り、効力はありません。本リースのすべての条件、条項は、(i) 最低年間賃料は市場賃料 (以下に定義) の金額で支払われるものとし、(ii) テナントには更新期間を超えて本リース期間を延長する権利または選択肢がないことを除き、更新期間中も完全に効力を有するものとします。

(ii) テナントが更新オプションを適時かつ適切に行使した場合、家主は、更新通知の送付後30日以内に、家主が市場賃料を誠実に決定したことを書面でテナントに通知しなければなりません。テナントは、家主による市場賃料の決定を受領してから15日以内に、家主による市場賃料の決定に対するテナントの承認または拒否を書面で家主に通知しなければなりません。テナントが、家主による市場賃料の決定を受け入れることを15日以内に書面で家主に通知した場合、リースは本書の規定に従って延長されます。市場賃料について家主が誠実に決定し、家主が市場賃料の決定を承認または拒否してから15日以内に、テナントが家主に書面で通知しない場合、リースは満了日に自動的に終了します。テナントが家主による市場賃料の決定を拒否したが、それでも更新期間中のリースを更新したいと家主に書面で通知した場合、テナントは家主による市場賃料の決定を拒否し、本書に規定されている市場賃料を決定するために拘束力のある仲裁を開始することを選択したものとみなされます。

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(iii) テナントが前述のように拘束力のある仲裁を開始することを選択したとみなされた場合、その後15日以内に、テナントは家主に代わって仲裁人として指名された人の名前と住所を書面で通知しなければなりません。本第4条 (b) の「仲裁人」は、ペンシルベニア州で免許を取得した独立した商業用不動産鑑定士で、問題の日付の直前に、建物が置かれている同じサブマーケットで同様のオフィス物件の賃貸料を評価した経験が少なくとも10年あり、以前に家主またはテナントのどちらにも雇用されたことはありません。家主がテナントからそのような書面による通知を受け取ってから15日以内に、家主は、テナントに代わって仲裁人として指名された人物の名前と住所を書面でテナントに通知しなければなりません。テナントが仲裁人として指名された人の名前と住所を家主に適時に書面で通知しなかった場合、家主は、テナントが仲裁人を受領してから5日以内に、テナントに仲裁人の任命を要求する追加の書面による通知をテナントに提出しなければなりません。テナントが5日以内に家主に仲裁人の選任を通知しなかった場合、2人目の仲裁人の選任は、以下に第3の仲裁人の選任に規定されているのと同じ方法で行われるものとします。家主が仲裁人として指名された人物の名前と住所を適時に書面でテナントに通知しなかった場合、テナントは、家主が仲裁人を受領してから5日以内に、家主に仲裁人の任命を求める追加の書面による通知を家主に提出しなければなりません。家主が5日以内にテナントに仲裁人の選任について通知しなかった場合、2人目の仲裁人の選任は、以下に第3の仲裁人の選任に規定されているのと同じ方法で行われるものとします。そのように選ばれた2人の仲裁人は、2人目の仲裁人が任命されてから20日以内に会合を開き、更新期間中の施設の市場賃料に関する仲裁人の書面による決定が封印された封筒を各封筒に交換するものとします。家主の仲裁人が指定する市場賃料は、ここでは「家主の提示価値」と呼ばれ、テナントの仲裁人が指定する市場賃料は「テナントの提出価値」と呼ばれるものとします。そのような書面による決定書の写しは、前述の20日以内に家主とテナントの両方に送付されるものとします。テナントの仲裁人がテナントの提出価値を家主の仲裁人と適時に満たし、交換しなかった場合、テナントが家主からの書面による通知を受け取ってから5日以内に是正されない限り、両当事者は家主の提出価値を受諾したものとみなされます。家主の仲裁人が家主の提出価値をテナントの仲裁人と適時に会って交換しなかった場合、両当事者はテナントの提出価値を受諾したものとみなされます。ただし、家主がテナントから書面による通知を受け取ってから5日以内にそのような不履行が是正される場合を除きます。市場賃料の上位決定値が市場賃料の下位決定値の 105% を超えない場合、市場賃料はその2つの決定の平均とみなされます。ただし、高い方の決定が下位の決定の 105% を超える場合は、それぞれの市場賃料の決定が家主とテナントに提出されてから10日以内に、2人の仲裁人が合わせて3人目の仲裁人を任命するものとします。2人の仲裁人が15日以内に3人目の仲裁人について合意できない場合、家主またはテナントは、両当事者に代わって他方への通知により、その時点で有効な規則に従って、第三の仲裁人、米国仲裁協会（「AAA」）またはその後継組織の任命を要求することができます。AAAまたはそのような後継組織は、3人目の仲裁人を任命しないものとします。そのような要求が行われてから15日以内に、家主またはテナントは、両当事者に代わって、もう一方への通知により、申請することができます第三の仲裁人の選任を管轄する裁判所へ。第三の仲裁人が選任されてから5日以内に、家主の仲裁人は家主の提出価値を第三の仲裁人に提出し、テナントの仲裁人はテナントの提出価値を第三の仲裁人に提出するものとする。第三の仲裁人は、その5日間の期間の終了後15日以内に、更新期間の施設の市場賃料として、家主の提出価値またはテナントの提出価値のいずれかを選択するものとし、第三の仲裁人は、前の15日間の期間の満了前に、家主の提出価値とテナントの提出価値のどちらを市場とするかを明記した決定の写しを家主とテナントの両方に提出するものとする更新期間中の施設の賃貸。前述のプロセスによって決定された更新期間の建物の市場賃料は、家主とテナントに対して拘束力を持つものとします。ただし、更新期間の建物の市場賃料は、いかなる場合でも、リース3年目およびリース期間中にテナントが支払う最低年間家賃を下回ることはなく、上記のいずれかにかかわらず。更新期間の建物の市場賃料が決定した後、家主またはテナントの要求に応じて、両当事者はこの緩和措置の修正を締結するものとし、

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(A) 期間の延長、(B) 更新期間中に支払われる最低年間家賃、(C) 家主とテナントが合意した本リースのその他の変更を反映して、両当事者が合理的に受け入れられる形式と内容で。

(iv) 各当事者は、その当事者によって、または当該当事者のために任命された2人の最初の仲裁人のうちの1人の手数料と費用を支払うものとします。第三仲裁人の費用と費用、および仲裁にかかるその他すべての費用（弁護士費用、証人料、および各当事者が個別に負担する当事者の同様の費用は含まれません）は、当事者が等しく負担するものとします。

(v) 家主は、当事者間で書面で別段の合意がない限り、(A) 施設の改良、または (B) 更新期間に関連する改善 (または更新) 手当について、一切責任を負わないものとします。

(vi) テナントが更新オプションを適時かつ適切に行使した場合、その開始時に、リースで使用される「期間」とは、本契約で定義されている更新期間によって延長された期間を意味するものとします。

(vii) テナントは、更新オプションがここに記載されているテナント個人のものであり、譲渡または譲渡できないことを認め、同意します。

5.家賃。テナントは、その期間の最低年間家賃を、要求、控除、相殺なしで、家主に支払うことに同意します。テナントは、家主がテナントに送付する書面で別段の指定をしない限り、契約期間中の各暦月の初日に、上記第1項で指定された家主の住所に月額家賃を前払いしなければなりません。このような月額家賃は、開始日に発生し始めるものとします。ただし、テナントは、最低年間家賃の最初の月々の分割払いをテナントが契約締結時に家主に支払うものとします。テナントは、支払期日から10日以内に未払いの家賃の5％に相当するサービス料と手数料（「延滞料」）を家主に支払うものとします。また、家賃など何でも構いません。期日から10日以内に支払われない延滞料には、支払期日からの利率（「延滞利息」）で利息がかかります。家賃に関して何らかの当局から家主に税金、特別査定、手数料、その他の費用（例えば、所得税の性質上の税金ではなく、使用税と占有税）が家主に課された場合、テナントは期日時にこれらの金額を家主に支払います。上記にかかわらず、このような延滞料および延滞利息は、テナントが期日までに家賃の支払いをしなかった12か月間に初めて発生した（その後発生しない）場合、家主がそのような延滞の書面による通知をテナントに届けてから5日後まで請求されないものとします。

6.営業経費。2022年1月1日から、テナントは基準年の運営費を超える運営費の分を家主にテナントに支払うものとします。営業費用は、95％の建物が占有されていることを反映して総計上されます。家主は、推定年間運営費が増減した場合、合理的かつ誠意を持ってその金額を随時調整することができます。また、家主は、基準年の運営費用を超える特別または予期しない運営費について、テナント負担分としてテナントに随時別途請求することができます。ただし、家主は、少なくとも30日前に、そのような個別の請求書の金額と理由を書面でテナントに通知しなければなりません。家主はすべての営業費用の帳簿と記録を管理しなければなりません。家主は、前暦年またはその一部の運営費について、合理的に詳細な書面による明細書をテナントに提供しなければなりません。明細書をテナントに届けてから10日以内に、家主またはテナントは、一方から他方に支払うべき過払いまたは不足分の金額を他方に支払う必要があります。また、家主またはテナントの選択により、家主は過払いの金額をテナントの口座に返金します。テナントが家主の明細書を受け取ってから60日以内に家主に通知しない場合、テナントはその声明に異議を唱える権利を放棄したものとみなされます。この60日間の期間中、テナントは、通常の営業時間中に、家主に少なくとも5営業日前に書面で通知した後、明細書に記載されているすべての料金がテナントに正しく配分されたことを確認するために必要なすべての家主の記録を家主の営業所で調べることができます。ただし、テナントはすべての支払いを行うものとします

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遅滞なく追加賃料を支払い、そのテナントがそのような追加賃料を支払う義務は、そのような権利を条件としないものとします。当該期間の運営費が合計で5％以上誇張されていると判断された場合、家主は、検査または監査に関連して発生したすべての合理的な第三者費用をテナントに払い戻します（ただし、いかなる場合でも、合計2,000ドルを超えることはありません）。検査または監査の結果、運営費に含めるべきではない費用または費用が決定され、家主がそのような決定に合理的に同意した場合、検査または監査の対象となる年と、該当する場合は基準年の両方を調整して、各年の費用と経費が一貫して適用されます。本第6条に基づき他方に支払うべき過払いまたは不足分を支払う家主とテナントの権利と義務は、本リースの満了または終了後も存続します。

7.サービス。家主は、（a）電気、（b）通常の営業時間中の暖房および空調システム、（c）ガス、（d）飲料およびトイレ用の水、（e）別紙Eとして添付されている清掃スケジュールに基づくゴミの除去および清掃サービス、（f）その他のサービスを家主が合理的に提供します。適切か必要かを判断します。テナントは、建物内で使用および消費されるすべての電力のうち、1メートル単位で測定したテナント分の割合を支払います。建物内で使用および消費される全電力のテナントシェアは、テナントが家主から毎月の請求書を受け取ってから10日以内に、全額家主に支払うものとします。建物内で使用および消費されるすべての電力に占めるテナント負担分は、運営費および最低年間家賃とは別に請求され、これらには含まれず、またそれに加算されるものとします。建物内で消費されるすべての電力に占めるテナントのシェアは、当初、賃貸可能平方フィートあたり年間1.80ドル（支払い額は月額370.00ドル）と見積もられています。家主は、家主の電気代が上がったり下がったりした場合、合理的かつ誠意を持ってその金額を随時調整することができます。また、家主は、施設内での異常または予期しない電気使用について、テナント分をテナントに個別に請求することもあります。上記にかかわらず、テナントが上記以外のサービス（通常の営業時間外の暖房や空調など）を要求し、家主が提供できる場合、テナントはそのような追加サービスに対して妥当な料金を支払うものとします。（誤解を避けるために説明すると、合理的な料金には、メーターの読み取り、費用の割り当て、テナントへの請求にかかる省庁費が含まれる場合があります。）テナントの密度、設備、またはその他のテナントの事情により、テナントがビルシステムに対する需要をビル内の通常のオフィスユーザーよりも多く要求した場合、家主はテナントの費用で追加の機器やメーターを設置することができます。テナントは、請求書が発行された時点で、建物、敷地および共用エリアに供給されるすべての電気とガスのテナントシェアに相当する金額を追加賃料として家主に支払うものとします。家主は、そのようなサービスの中断について一切の責任を負わないものとし、そのような中断が本リースの継続または有効性に影響を与えないものとします。家主は、建物、施設、または共用エリアにそのようなサービスを提供する会社を選択し、変更する独占的な権利を有するものとします。

テナントの電気通信機器を接続するために必要な配線、ケーブル、その他の機器は、テナントの責任であり、家主が承認した方法で設置する必要があります。そのような承認が不当に差し控えられることはありません。テナントによる運営費に含まれる光熱費またはその他のサービスの消費が、物件の他の居住者と比較して多すぎる場合、家主はテナントが合理的に決定し文書化した、その請求書の受領後10日以内にテナントの過剰消費費用をテナントに個別に請求することができ、テナントはその請求書の受領後10日以内に支払うものとします。

8.保険、権利放棄、補償と責任制限。

(a) 家主の保険。家主は、建物または物件の損失または損害に対する保険を、「損失原因特例フォーム」または同等の財産保険契約に定める損害補償として、建物の保険可能な交換費用全額（テナントの個人財産およびテナントのみが行った変更を除く）、および家主が合理的に適切と判断する家賃損失補償を含むその他の保険（家賃損失補償を含む）に加入しなければなりません。同意するかもしれません。

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(b) テナント保険。テナントは、自己の費用負担で、(i) テナントによる物件の使用を対象とする、包括的契約賠償責任保険を含む商業一般賠償責任保険を継続するものとします。人身傷害または物的損害の一般的な限度額300万ドルの合計限度額を合わせた200万ドル以上（ただし、かかる限度額は本契約に基づくテナントの責任を制限しない）、（ii）テナント、敷地内で事業を行う従業員を対象とする労働者災害補償保険、および（iii）標準を含むがこれらに限定されない、テナントのすべての個人財産に対する「オールリスク」補償テナントのすべての改善に破壊行為や悪質ないたずらを込めた火災保険と延長補償保険と施設内または施設に関する変更（交換価値の全額を限度とする）。家主とテナントは、前述の金額を、ペンシルベニア州南東部の同様のスペースのリースに必要な金額と一致させるために、必要に応じて本リース期間中に修正されることに同意します。テナントは、前述の各当事者がテナントの保険契約に追加被保険者として記載されていることを証明する保険証書を家主（およびその利害関係と思われるその他の関連会社または関連法人、および家主の要求に応じて抵当権者）に提供するものとする。前述の制限なく、建物の家主と家主の管理代理人はそれぞれ、テナントの賠償責任保険契約に「追加被保険者」として記載されるものとします。これには、代替品も含まれます。テナントの保険は、「請求」ではなく「発生」ベースで作成され、家主に少なくとも30日前に通知しない限り、キャンセルまたは減額できないことを保証するものとする。保険会社は、そのような保険の発行を許可され、事業を行うことを許可され、物件が所在する州で許可され、家主に合理的に受け入れられるものとします。テナントは、テナントが施設にアクセスする開始日またはそれ以前の日付またはそれ以前の日付と、各保険契約更新日の少なくとも30日前に、そのような補償を証明する保険証を家主に届ける必要があります。

(c) 代位権の放棄。家主とテナントは、それぞれの損害保険契約に、相手方に対する保険会社の代位請求権の放棄を盛り込んでいるものとします。そのような権利放棄が得られない、または法的強制力がない場合、当該保険契約には、損害発生前に被保険者が保険の対象となる損害について責任を負う当事者に対して回復の権利を放棄した場合でも、その保険契約は無効にならないことが明記されているものとします。

(d) 補償と責任の制限。施設に関して、テナントは、家主とその関連会社、およびその役員、取締役、従業員、代理人および代表者を、あらゆる種類または性質の責任、罰金、和解、費用、損失、または損害（合理的な弁護士費用、訴訟費用および費用を含む）から、そのような請求が契約、不法行為、その他に基づくものであるかどうかにかかわらず、守り、補償し、無害に保つことに同意します法の理論。テナントが直接的または間接的に同じ原因を引き起こす範囲で。本第8 (d) 条の規定は、本リースの満了または終了後も適用される法定期間中存続するものとします。

9.メンテナンスと修理。

(a) 下記の第9 (b) 項に規定されている場合を除き、家主は、ペンシルベニア州南東部の同様の規模、築年数、階級の建物に従って、本物件にある家主が所有する建物、共用エリア、建築システム、その他の改良点を維持しなければなりません。ただし、そのような修理がテナントの行為、過失、過失（通常の摩耗を除く）に起因する場合は、そのような修理を行います家主がテナントの費用で作成します。テナントは、家主の修理の責任となる何らかの状況に気づいた場合、速やかにその状態を家主に通知しなければなりません。

(b) テナントは、自己の費用と費用で、施設とそのすべての備品、システム、設備、改良品を、汚れやゴミがたまらない清潔で安全、整然とした衛生的な状態に維持します。テナントは、敷地の床に過負荷をかけることを許さず、またそれに関して無駄やけがをすることもありません。施設またはその一部（ガラスやテナントの所有物を含みますが、これらに限定されません）に何らかの破壊または損害が生じた場合

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施設、テナントは、テナント自身の費用と費用で、当該損傷または破壊を可能な限り迅速に修理しなければなりません。家主は、テナントの費用と費用で、(a) 解体施設にサービスを提供し、特に基本建築基準を超えて設置されているHVAC、電気または配管システム (「テナントシステム」) を修理し、(b) 家主の設置に必要な備品を提供し、照明器具用の電球、スターター、安定器の設置費用を家主に支払います。本第9 (b) 条で使用されている場合、「修理」という用語には、必要に応じて交換、修復、追加、改善、変更、および/または更新が含まれます。

(c) 本リースにこれと異なる定めがある場合でも、人または財産に差し迫った危険をもたらしたり、テナントの事業運営に重大な支障をきたし、本リースに基づく家主の責任である施設または物件の緊急修理を必要とする緊急事態が発生した場合、テナントは修理を行う前に、家主またはテナントに通知したビル管理者に連絡するよう努めなければなりません緊急時の連絡先。テナントが家主またはビル管理者に連絡が取れない場合、またはテナントが家主またはビル管理者に連絡できたのに、家主がその状況下で妥当な時間内に修理を開始しなかった場合、テナントは状況に応じて施設または不動産の一部または一部を修理するために合理的に必要な措置を講じる権利がありますが、義務はありません。テナントは、ビル内のそれぞれの施設を使用する他のテナントの権利への干渉を最小限に抑えるために、商業的に合理的な努力を払うものとし、本契約に従って行われるすべての作業は、（緊急事態の状況を考慮して）合理的かつ競争力のある費用と費用で行わなければなりません。テナントが行ったそのような作業が本リースに基づく家主の責任である範囲で、家主は、合理的に文書化された請求書を受け取ってから30日以内に、その費用をテナントに払い戻すものとします。

10.コンプライアンス。

(a) テナントは、その費用負担で、施設またはテナントの施設またはテナントの使用または占有に関するすべての法律を現在または今後順守するものとします。テナントは、テナントの財産や取引設備、またはテナントによる施設の使用に関連して、当局から課せられた税金やその他の料金を支払うことになります。家主がADAを含むがこれに限定されないすべての適用法に完全に準拠するように施設をテナントに引き渡した場合、テナントは、施設または物件が本リースの発効日時点で有効な法律に準拠しなくなるようなことをしてはなりません。それを促進するために、家主はテナントに対し、テナント改善がADAを含むがこれに限定されないすべての適用法に準拠していることをテナントに表明または保証しません。

(b) テナントは、別紙Bとして本リースに添付されている建築規則を遵守し、その代理人に遵守させるものとします。建築規則と本リースの条件との間に矛盾がある場合は、本リースの条件が優先されるものとします。

(c) テナントは、家主の保険費用を増加させるようなこと、または家主が企業から家主にとって合理的に満足できる形で保険契約（公的責任を含む）を調達することを妨げるようなことを故意に行ったり、何もしなかったりしないことに同意します。テナントが前文に違反したことにより火災やその他の保険料が値上げされた場合、テナントは、請求されてから30日以内に、家主の保険会社から増額された保険金額と増額理由を記載した合理的な書面を受け取ってから30日以内に、追加賃料としてその金額を追加賃料として支払うものとします。

(d) テナントは、(i) テナントの通常の業務の一部であり、すべての環境法に従って行われる活動 (「許可された活動」) を除き、危険物を生成する活動を敷地内で一切行わないこと、(ii) 許可された活動で使用される材料を除き、テナントは施設を危険物の保管に使用しないことに同意します。すべての環境法を順守すれば、(iii) 敷地や財産のどの部分も遵守できませんテナントまたはテナントの代理人が危険物を処分するために使用します。(iv) テナントは

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化学物質の製造者、輸入業者、または供給者が作成したすべての化学物質の安全データシートおよびその他の書面情報のコピーを家主に届け、(v) テナントは、テナントまたはテナントの代理人が環境法に違反していることが判明した場合、または敷地内、下、またはその周辺で危険物が放出または放出された疑いがある場合は、直ちに家主に通知し、テナントはテナントが送付または受領した通知、申請書または許可の写しを直ちに家主に届けるものとします。上記を尊重します。契約期間中または終了後に、テナントまたはテナントの代理人によって、または本リースで禁止されている条件の対象となるテナントまたはテナントの代理人が原因となって物件の一部が汚染されていることが判明した場合、テナントはすべての請求、要求、訴訟、責任、費用、費用、妥当な弁護士費用、損害を家主に補償し、防御し、無害に保ちます。テナントは法律で義務付けられている最低要件を遵守するのも同じです。このサブセクションに基づくテナントの義務は、本リースの満了または終了後も存続します。本第10条 (d) の条件に従ってテナントが行う必要がある是正措置は、本第10 (d) 条の規定を実施するために必要な工事に入札する責任があり責任のある責任ある3人の請負業者のうち、相互に合意した（つまり、家主とテナントの）最も低い費用で実施されるものとします。

(e) 家主は、家主の実際の知る限りにおいて、家主による不動産の取得時に行われたフェーズIの環境サイト評価に基づいて、本リースの日付時点で、該当する環境法で法的に認められている最大閾値を超える危険物がないことをテナントに表明し、保証します。契約期間中または契約終了後に、物件の一部が家主または家主の代理人によって汚染されていることが判明した場合、家主は、それらに起因または結果として生じるあらゆる性質の請求、要求、訴訟、責任、費用、弁護士費用、損害、義務をテナントに補償し、防御し、無害に保ちます。家主は、家主の費用でそれを是正するものとします。このサブセクションに基づく家主の義務は、本リースの満了または終了後も存続します。

11.サイン。家主は、建物のロビーディレクトリ、および施設の正面玄関ドアの上または横に、テナントビルの標準識別標識を設置します。さらに、家主の選択により、家主は建物のモニュメントサインにある看板があれば、テナントに看板を提供するものとします。テナントは、家主の事前の同意なしに、建物内に完全に配置され、建物の外からは見えない標識を除き、いかなる看板も設置してはなりません。テナントは、テナントが設置したすべての.signを良好な状態に保つ必要があります。テナントは、本リースの終了時に看板を撤去し、その結果生じた損傷を修理し、物件をテナントの標識を設置する前の状態に戻さなければなりません。

12.初期の改善、変更。

(a) 初期の改善。開始日より前に、家主は、手当（添付の別紙Cに定義されているとおり）の適用を条件として、家主自身の費用で「ターンキー」ソリューションとして敷地内のテナント改善を実質的に完了しているものとします。テナント改善は、添付の別紙Cの条件と規定に従って完了するものとする。家主は、テナントの改善は発効日（「目標日」）から90日以内に実質的に完了することを意図しています。テナントの改善が目標日までに実質的に完了しない場合、家主はテナントに対して一切の責任を負わないものとします。上記にかかわらず、テナントの過失や怠慢がないために、家主が目標日から30日以内にテナント改善を実質的に完了させなかった場合、テナントは最初に支払われる最低年間家賃に対するクレジットを受け取り、その遅延日ごとに1日分の最低年間家賃に相当する金額を支払うものとします。両当事者は、不可抗力（以下に定義）を理由として目標日を延長することに同意します。

(b) 変更。非構造改造を除いて、（i）改造1回あたり5,000ドルを超えず、どの暦年でも合計で50,000ドルを超えないこと、（ii）建物の外部から見えないこと、（iii）建築システムや建物の構造的強度に悪影響を及ぼさない、（iv）床、天井、壁への貫通が不要なこと、（v）壁の下の内部で作業する必要がないこと床または天井の上、

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テナントは、事前に家主の同意を得ることなく、施設内または施設を変更または許可してはなりません。家主の同意が不当に差し控えられることはありません。テナントによって、またはテナントに代わってテナントの要請により行われた変更について（変更に家主の同意が必要かどうかにかかわらず）、(A) 変更を開始する10日前までに、テナントは、変更の計画、仕様、必要な許可を、テナントの請負業者および下請業者が家主、およびその他の関連会社に十分な保険に加入していることを証明する証明書を家主に届ける必要があります利害関係にあるまたは関連事業体が追加の被保険者となる場合があります。(B) テナントは家主による請負業者または下請業者に対する事前の書面による承認（同意を不当に差し控えることはできない）、（C）改造は、新しい材料を使用して、すべての法律と納入された計画と仕様に従い、また上記で要求される場合は家主の承認を得て、不当に承認を保留しないものとします。（D）テナントは家主に支払うものとします。家主によるテナントの計画と仕様の審査に関連して、家主が必要と合理的に判断したすべての合理的な費用および経費、および (E) 家主の合理的な要求に応じて、テナントは、変更を開始する前に、そのような工事から生じる先取特権に対する合理的な担保を家主に提供しなければなりません。テナントによる改造は、本リースの満了または終了まではテナントの所有物となります。その時点で、家主からの支払いなしに、改造は物件に残り、家主の所有物となります。ただし、家主がテナントに撤去の通知をした場合、テナントはそれを撤去し、その結果生じた損傷を修理し、建物はテナントが変更前の状態、つまり合理的な摩耗や損傷に回復します。例外です。テナントが変更を行う前にテナントの要求があった場合、家主はテナントに次の変更を行うかどうかを書面で通知します。テナントは、このリースの満了時または終了時に改造品を削除する必要があります。テナントは敷地内に貿易備品、家具および設備を設置することができます。ただし、それらの設置および撤去が、物件の構造部分、建築システム、または建物や居住者にサービスを提供するその他の設備や施設に悪影響を及ぼさない場合に限ります。上記にかかわらず、テナントは、本リースの満了時または早期終了時にテナント改良品を削除する義務を負わないことが理解され、合意されています。

13.整備士の先取特権。テナントは、テナントまたはその代理店との契約に基づき、施設内または敷地周辺でテナントに提供された労働、サービス、資材、備品または備品の代金を速やかに支払うものとします。テナントは、テナントまたはその代理人との契約に基づいて提供された、または提供されたとされる労働、サービス、材料、備品、備品または設備から生じるいかなる先取特権も、施設および物件に課さないものとします。テナントは、そのような先取特権の賦課を避けるために、法律で認められているあらゆる措置を講じるものとします。テナントまたはその代理人との契約、またはテナントまたはその代理人との契約に基づき、当該先取特権または当該先取特権の通知が施設または物件に対して提起された場合、テナントは、当該先取特権または請求の有効性にかかわらず、テナントが先取特権または請求が提出されたことを通知してから30日以内に、担保金またはその他の方法でそれを履行しなければなりません。

14。入国権。テナントは、（緊急の場合を除いて）合理的な事前の書面による通知に従い、（緊急の場合を除き）家主とその代理人が、施設または物件の検査、メンテナンス、または変更、販売または融資の目的で施設を展示すること、および期間の最後の6か月間、入居予定者に施設を展示することを許可するものとする（ただし、テナントはテナントの代表者を提供する機会を有するものとする）そのようなエントリに同行してください）。家主は、そのような権利の行使においてテナントに迷惑をかけないよう、合理的な努力をします。家主は、そのようなエントリが行われている間、テナントの業務に干渉しないように努めますが、そのようなエントリによってテナントの入居が妨げられたとしても、家主は責任を負わないものとします。

15。火災やその他の死傷者による損傷。建物、敷地または共用エリアが火災やその他の死傷者により損傷または破壊された場合、テナントは直ちに家主に通知し、家主は本第15条に定められた条件に従い、損傷または破壊の直前と実質的に同じ状態に建物、施設、または共用エリアを修復するものとする。ただし、備品、設備、改造品の修理、修理、交換は含みませんテナントによって、またはテナントに代わって設置されました。家主は、損害が発生した日から180日以上かけて復旧が完了すると予測した場合、死傷者の日から30日以内にテナントに通知しなければなりません。そんな中で

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万が一、家主またはテナントのどちらかが（損害がテナントのみによって引き起こされた場合を除く）、家主の通知後10日以内にもう一方に通知することにより、損害発生日から効力を生じた本リースを終了することができます。契約期間の最後の12か月間に死傷者が出た場合、家主は本リースを終了することができます。ただし、テナントが死傷者の日から30日以内に契約期間を延長する権利を有する場合を除きます。さらに、家主は、このリースに基づいて家主が維持する必要のある保険で損失がカバーされない場合、このリースを終了することができます。テナントは、損害により建物がテナント不能になり、テナントがそれを使用しなかった場合に限り、最低年間家賃と年間運営費の相応の減額を受けます。

16。非難。（a）すべての前提が取得された場合、（b）すべての前提条件の一部が占有された場合。敷地が取得され、残りはテナントの事業の合理的な運営には不十分であると家主またはテナントの善意により判断した場合、または（c）いずれかの物件が取得され、家主の意見では、それは現実的ではない、または賠償金で残りを回復するには不十分であると判断した場合、本リースは非難当局が所有権を取得した日に終了し、家主は速やかに返金するものとします解約日以降の期間に帰属する最低年間家賃および年間運営費の任意の部分。このリースが終了しない場合、家主は建物を取得前の状態にできるだけ合理的に近い状態に復元するものとし、建物の全部または一部がテナントできない期間の間、賃貸不可エリアの面積に比例して最低年間家賃を減額し、本リースは適切に修正されるものとします。取得に対して授与される報酬は家主に帰属します。これにより、テナントは、テナントの借地権に関する請求を含むがこれに限定されない、非難機関に対するすべての請求を家主に譲渡します。上記にかかわらず、本書のいかなる規定も、テナントが移転の損害や備品や改良品の紛失について自分で請求することを禁止するものではありません。ただし、それが家主の請求に影響を与えない場合に限ります。

17。静かな楽しみです。家主は、テナントが本リースに関するすべての契約、契約、条件を履行した時点で、家主によって、または家主を通じて請求する者に対して、静かで平和的に施設を所有することを約束します。ただし、このリースの条件に従うものとします。

18。譲渡と転貸し。

(a) 第18条 (b) に規定されている場合を除き、テナントは、家主の事前の同意なしに、自発的に、または法律の運用により、譲渡を締結または許可してはならず、その同意を不当に差し控えたり遅らせたりしてはなりません。テナントは、（i）譲渡予定者が家主の既存のテナントである場合、（ii）譲渡予定者のビジネス、ビジネス上の評判、または信用力が家主に受け入れられない場合、（iii）家主が提案された譲受人と建物の同等のスペースを占めるよう話し合っている場合、または（iv）テナントが家主の同意を不当に差し控えたと見なされないことに同意します。本リースに基づく債務不履行、または通知および/または時間の経過による債務不履行となるような作為または不作為が発生しました。ある転送への同意は、その後の移管への同意とはみなされません。いかなる場合でも、譲渡によってテナントが本リースに基づく義務から解放されることはありません。家主が誰かから家賃を受け取ったからといって、家主が本リースのいずれかの条項を放棄したことも、譲渡に同意したとも見なされません。本第18条に従わない譲渡は、家主の判断により無効となります。

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(b) テナントから関連会社への譲渡の場合、家主の同意は必要ないものとします。(i) テナントを（直接的または間接的に）テナントが管理、管理、または共通の管理下にある事業体であるアフィリエイトが、本リースの日付の時点でテナントと少なくともテナントと同等かそれを上回る有形の純資産を持っている場合、（ii）テナントは譲渡の少なくとも15日前に家主に譲渡を通知する必要があります。日付、および関連会社の執行役員によって認証された関連会社の現在の財務諸表、および (iii)譲渡または転貸の場合、テナントは、テナントと関連会社が締結した家主に合理的に受け入れられる前提契約と、関連会社が本リースに基づくテナントの保険要件を遵守していることを証明する保険証を家主に渡します。

(c) 第18条 (a) の規定にかかわらず、テナントが（関連会社以外の）すべての施設を譲渡することを提案した場合、家主は、家主と譲渡予定者との間の新しいリースの締結を条件として、またはそのような条件なしに、本リースを終了することができます。テナントがすべての施設（関連会社を除く）よりも少ない譲渡を申し出た場合、家主はこのリースを修正することができます。家主と提案者との間の新しいリースの締結を条件として、譲渡する施設の一部を削除すること譲受人か、その条件なしで。本リースがそのように終了または修正されない場合、テナントは（そのような譲渡が関連会社に対するものでない限り）受領後すぐに、譲渡のためにテナントが受け取ったすべての報酬の超過分の 50% を、譲渡された施設に割り当てられる家賃よりも商業的に合理的な費用（改善費用、仲介手数料、弁護士費用を含みますが、これらに限定されません）を差し引いた金額を家主に支払うものとします。

(d) テナントが譲渡について家主に同意を求める場合、テナントは、譲渡の少なくとも15日前に、譲受人の執行役員によって証明された譲受人の最新の財務諸表、提案された譲渡書類の完全なコピー、および家主が合理的に要求するその他の情報を家主に提供しなければなりません。譲渡またはサブリースが承認された直後に、テナントと譲受人が締結した家主に合理的に受け入れられる引き継ぎ契約と、譲受人が本リースに基づくテナントの保険要件を遵守していることを証明する保険証を家主に提出しなければなりません。テナントは、家主の同意が必要な譲渡の処理と書類作成に関連して、商業的に合理的な弁護士費用を家主に払い戻すことに同意します。

19。従属、抵当権者の権利。

(a) テナントは、施設に影響を及ぼす現在または将来の抵当権の対象として、本賃貸借契約を引き受けます。この条項は自発的なものとしますが、請求後10日以内に、テナントは、本リースの従属を確認するその他の合理的な文書と、抵当権者が合理的に要求する可能性のあるその他の委任状を締結して提出しなければなりません。ただし、抵当権者は、テナントの同意なしに、テナントに通知することにより、いつでも住宅ローンを本リースに従属させることができ、その後、本リースは、それぞれの締結日および引き渡し日にかかわらず、抵当権者の損害賠償金、損害保険収入、仲介先取特権、または以下の権利に関する抵当権者の権利に影響を与えないものとします当該抵当権の記録から本リースの締結までの間に生じるものとします。

(b) 抵当権者は (i) 前の家主の作為または不作為に対して責任を負わないものとします。ただし、抵当権者は、物件を所有した日以降に本契約に基づく家主の義務を履行する責任を負うものとします。(ii) 賃貸料相殺または前の家主に対する弁護を条件として、(iii) 本契約なしに行われた本賃貸借契約の修正に拘束されるものとします。書面による同意、または (iv) 月次家賃の1か月以上前払いに義務付けられるか、テナントが家主に支払ったその他の資金に対して責任を負う義務があります。ただし、そのような資金が実際に支払われた場合を除きます。家主によって抵当権者に譲渡されました。

(c) 上記の第15条および第16条の規定にかかわらず、損害賠償または損害賠償を受けた後に家主が施設を修復する義務は、抵当権者の同意および事前の権利に従うものとします。

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(d) テナントからの請求を受領した時点で、家主は、現在または今後不動産の全部または一部を負担する抵当権またはその他の証書の所有者から、通常かつ通常の条件で、劣後契約、妨害防止契約、弁護士契約を得るために、合理的かつ誠意を持って努力しなければなりません。ただし、家主が合理的に誠意を持って行動する限りそのための努力、家主が所有者から通常かつ一般的な条件で、従属契約、妨害防止契約、弁護士契約を取得しなかったこと、または現在または今後物件の全部または一部を負担する抵当権またはその他の手段の保有者は、家主による本賃貸借契約の不履行とはみなされないものとします。

20。テナント証明書、財務情報。家主から随時要求されてから10日以内に、(a) テナントは、家主、抵当権者、抵当権者候補者、および家主の不動産持分の購入予定者の利益のために、添付の別紙D（または家主が要求するその他の形式）の提示証明書を作成し、確認し、必要に応じて修正し、事実を正確に記載するように修正したものを家主に渡さなければなりません。代理人、および (b) テナントは、家主、家主の抵当権者、抵当予定者、および/または購入予定者に対し、合理的に要求された金銭的余裕をもって資金を提供するものとする情報。

21。降伏。

(a) 本リースの有効期限が切れる日または終了する日に、テナントは、（i）通常の損傷、人的損害または本リースに基づいてテナントが是正する必要のないその他の条件を除き、テナントが受け取ったときとほぼ同じ状態で、施設の所有権を家主に返還するものとし、（ii）テナントは、テナントまたはその譲受人によって設置されたすべての私有財産を施設から撤去したものとするサブテナントまたはサブテナント。テナントは、建物や敷地の一部へのマーキング、塗装、穴あけ、汚れ、またはテナントやその譲受人、サブテナントによって設置された個人資産の撤去によって生じた損害を契約期間中に修復するものとし、テナントは物件を正常な状態に戻す必要があります。ただし、通常の摩耗は除きます。必要に応じて撤去されなかったテナントの個人財産は放棄されたものとみなされ、家主はテナントの費用で、家主は家主が適切と考える方法でそのような財産を撤去、保管、売却、またはその他の方法で処分することができ、また/または家主はそのような財産または売却代金を財産として保持することができます。テナントの改善を除き、テナントが本リースで要求される状態で建物の所有権を家主に返還しない場合、テナントは、施設をそのような状態に戻すために家主が負担した商業的に合理的な費用を家主に支払うものとします。

(b) 本リースの満了または終了後もテナントが施設を所有している場合、テナントの施設占有率は自由にテナントの占有率になります。ホールドオーバー期間中のテナントの入居は、（明らかに適用されない場合を除いて）本リースの条項に従うものとします。ただし、ホールドオーバー期間の月額家賃は、（i）ホールドオーバー直前の1か月間に支払われる月額最低年間家賃の150％と、（ii）その月の運営費のテナント負担の合計になります。本リースの満了または終了後のテナントによる保留または支払いは、期間の延長や家主による物件の所有権の即時回復の妨げにはなりません。これと反対の条件にかかわらず、テナントによる引き渡しは、本リースに基づくテナント側の債務不履行となり、家主は、テナントに通知または救済期間を提供する義務なしに、テナントが債務不履行が発生した場合に家主が利用できるすべての法的かつ衡平法上の救済を行使することができます。

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22。デフォルト-救済策。

(a) 以下の場合は「債務不履行事象」となります。

(i) テナントは、家主からの書面による通知を受領してから10日以内にすべての家賃およびテナントがそのような障害を修復しなかった場合、全額を支払わないものとします（ただし、家主は、12か月の期間中に1回以上そのような通知をテナントに提示する義務はなく、テナントが家主からそのような通知を受け取ってから12か月以内に家賃の全額を支払わなかった場合でも、このような障害は自動的に債務不履行事由となります）。

(ii) テナントは、上記の第18条に違反して譲渡を締結または許可します。

(iii) テナントが本リースの他の条項を守らず、履行しなかったり、その他の方法で違反した場合、テナントは、家主がテナントに債務不履行を通知してから30日以内に債務不履行を合理的に是正できない場合、テナントは土地から30日以内に債務不履行の是正を開始した場合、テナントには債務不履行を是正するための追加の妥当な期間が与えられるものとします主からの通知を受け、デフォルトを完全に解消するために誠意を持って勤勉に続けています（そうではありません）家主からの最初の通知から60日を超えています）。

(iv) テナントが破産したり、債権者に和解を申し出たり、破産、組織再編、または連邦法または州法に基づく債権者との取り決めを求める申立てがテナントによって、またはテナントの資産の受取人の選任のための株式手形またはその他の手続きが開始された場合、またはテナントの不動産または個人財産が課税されるものとします。ただし、破産により家主またはテナント以外の者が提起した訴訟は、破産、管財人権、または類似の法律は、当該手続が60日以上連続して滞留されない限り、債務不履行事由とはみなされません。

(iv) テナントは、期日までに債務を返済できないことを書面で認めました。

(v) テナントの事業または財産の受領者または受託者が任命されます。ただし、その任命がエントリー後14日以内に取り消される場合を除きます。

(b) 債務不履行事由が発生した場合、家主はいかなる場合でもテナントに通知することなく、以下のいずれか1つ以上のことを行うことができます。

(i) 家主は、略式手続またはその他の方法により、すべてのサービス（公共料金の提供を含むがこれに限定されない）を終了し、施設に再入室することができます。また、施設からすべての人および財産を撤去することができます。また、そのような財産は、通知の送達や法的手続きに頼ることなく、また不法侵入や責任を問われることもなく、テナントの費用と費用負担で公共倉庫に保管することもできます。それによって発生する可能性のある損失または損害について。家主は、それ以上の要求や通知なしに、そこで見つかった物品を解体して売却し、家賃やその他のすべての料金を徴収することができます。テナントは、監視員の賃金を含むすべての費用と役員の手数料、さらに巡査への手数料または役員の手数料として請求される徴収額の5％に相当する金額を含め、直ちに請求の一部となるものとします賃貸の家主、および令状の発行後にかかる費用、手数料、手数料を伴わない賃貸の入札苦痛だけでは、家主の請求を満たすのに十分ではないでしょう。

(ii) 司法手続きの有無にかかわらず、家主は敷地に入り、敷地内にあるテナントの商品、在庫、備品、備品、備品、その他すべての私有財産を、不法侵入または改造の責任を負わずに所有することができ、その全部または一部を公営または私的に売却することができます

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適用法に基づく販売。テナントは、公開または私的売却の5日前に通知することが妥当な通知を構成することに同意します。そのような売却の収益は、第一に、合理的な弁護士費用を含む、当該物件の売却または手入れ、保管のためのすべての費用および費用の支払い、次に、テナントから家主に支払われるべきまたは支払われるべきであろう家賃の負債を含む（これらに限定されない）債務の支払いに充当され、第三に、要求に応じて、書面による賃貸借人への支払いに充てられます。さらに、テナントの家主への負債が全額支払われた後に残っています。

(iii) 家主は、テナントが履行せず、かつ家主がテナントに通知した本リースに基づくテナントの義務を、テナントの費用負担で履行することができます。家主による履行費用は、当該支出日からのデフォルトレートでの利息とともに、追加賃料とみなされ、要求に応じてテナントが家主に支払うものとします。

(iv) 家主は、そのような選択をテナントに通知することにより、本リースおよび本契約で作成されたテナントを終了することを選択し、法的手続きを必要とせずに施設に再入場することができ、テナントと他のすべての人（テナントがまだ所有している場合）および財産を施設から持ち去ることができます。また、そのような財産をテナントの費用と口座のために法的手段なしに公共倉庫などに保管することができます。家主が不法侵入の罪に問われたり、それによって生じた損失や損害について責任を負ったりすることなく、手続きを行います。

(v) 家主は、所有する可能性のあるその他の法的または衡平法上の権利または救済を行使することができます。

(vi) 所持に関する判決の告白。次のセクションには、弁護士がテナントに対して敷地の所有について判決を告白する権限の令状が定められています。

(1) 本リース契約に基づくテナントによる債務不履行が発生した場合、または本リース契約に規定されているとおり、本リース契約に規定されているとおり、テナントおよびテナントから、テナントを通じて、またはテナントの下で請求するすべての人の弁護士として弁護士が出頭し、家主による本リース契約の対象となる建物の所有権の回収に関する判決を告白することは合法ですそれは十分な保証であり、家主が希望する場合は、所有権書またはその他の適切なものですその時点で有効な民事訴訟規則に基づく書物は、事前の令状や手続なしに直ちに発行することができ、テナントは、そのような救済策を十分に理解した上で、本リース契約に特に規定されている場合を除き、通知を受ける権利を放棄します。テナントは、このリース契約によりテナントに十分な猶予期間と通知期間が付与されることを認め、テナントは、憲法上の権利を含むがこれに限定されないテナントの権利をすべて満たすものとして、そのような猶予および通知条項を受け入れます。ただし、何らかの理由でそのような措置が開始された後も、本契約により解約された施設の所有権がテナントに残っているか、テナントに回復される場合は、家主も同じ債務不履行を受ける権利を有するものとします。そして、その後のデフォルトまたはデフォルトが発生したとき、またはこれが終了したとき本リース契約のいずれかの条件に基づくリース契約により、建物の所有権を回復するために1つまたは複数の訴訟を提起し、上記のとおり、敷地の所有権の回復を求める判決を告白するために1つ以上の訴訟を提起します。

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(2) 不動産所有の判決を自白する訴訟では、家主はまず、家主またはその代理人が作成した宣誓供述書を提出し、判決を下すのに必要な事実を記載した宣誓供述書を提出させるものとし、本賃貸借契約書の真の写し（およびその写しの真実性についてはその宣誓供述書が十分な証拠となる）であれば、その必要はありません。原本を委任状として提出すること、またはそれと反対の裁判規則、慣習または慣行にかかわらず。テナントは、本リース契約の期間の終了時または早期終了時に、集会法および民事訴訟規則に基づき、家主およびテナントのために出頭する可能性のあるすべての弁護士に、集会法および民事訴訟規則に基づき、当該手続におけるすべての手続き上の誤りとそのすべての責任をここに解放します。テナントは、ここに記載されている猶予条項と通知条項の妥当性を認め、改正された1951年の家主およびテナント法で義務付けられている通知を受ける権利を具体的に放棄し、そのような場合は5日前に通知すれば十分であることに同意します。

(vii) 陪審裁判の放棄、通知の放棄。家主とテナントはそれぞれ、本リース、家主とテナントの関係、テナントによる施設の使用または占有および/または傷害の請求、またはその他の法的救済に起因または何らかの形で関連するあらゆる問題について、本契約のいずれかの当事者が他方に対して提起した訴訟、手続き、または反訴について、それぞれ陪審員による裁判を放棄します。

(viii) テナントは、本リースの条件に従って明示的に必要とされていない通知を受ける権利を放棄します。前述の制限なしに、家主が期間の終了時、または期間の延長時、または家賃の未払いまたはその他の理由で所有権を回復するための手続きを開始した場合、または家賃の不払いまたはその他の理由により、テナントはペンシルベニア州の家主およびテナント法で義務付けられている3か月の通知および/または15日または30日の通知を受ける権利を明確に放棄します。

(ix) 上記の第22 (b) (iii) 条の規定にかかわらず、また債務不履行事由が発生したかどうかにかかわらず、家主は、迅速な処置を怠ったことにより損害を受けると家主が誠意を持って判断した場合、またはテナントの未履行義務が緊急事態に該当する場合、テナントに通知することなく、サブセクション22 (b) (iii) に記載されている救済を行使することができます。

(x) テナントは、本契約に基づくテナントの義務を執行するために発生した、またはテナントが家主の過失なく家主に関与または懸念させた訴訟、交渉、取引において家主が負担した弁護士、代理人その他の費用および自己負担費用を含む、家主の費用、費用をすべて要求に応じて支払うものとします。

(xi) 本契約に基づいて家主が受けられる、または法律上または衡平法上認められるすべての救済措置は、累積的かつ同時に発生するものとします。本リースを終了したり、施設の所有権を取得または回復したりしても、家主からテナントに対する賃貸、料金、または本契約に含まれる条件、契約、条件の違反に対する損害賠償に対する救済または訴訟が奪われることはありません。また、賃貸、料金、条約、条件の違反に対してそのような訴訟を提起することも、家賃や料金の回収のための他の救済や権利に頼ることもできません。または、そのような違反に対する損害賠償は、以下を要求する権利の放棄または解放と解釈されます

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没収と所有権の取得。家主が本リースまたはそれらのいずれかの条件、契約、契約、条件の厳格かつ/または迅速な履行を主張しなかったり、その後そのような履行を受け入れたとしても、継続的またはその後債務不履行が起こった場合に、その期間に従って厳密に同じことを執行する家主の権利を放棄したことにはならず、またそのように解釈されないものとします。

(c) 損害賠償。

(i) 本リースが上記の第22 (b) 項に従って家主によって解約された場合でも、テナントは、家主が支払うべきまたは負担する可能性のあるすべての家賃および損害、および合理的な弁護士費用、費用および費用（合理的な弁護士費用、家主が本契約に基づく救済を追求するため、または施設を随時他の人に賃貸する際に負担する費用および費用を含むがこれらに限定されない）について引き続き責任を負うものとします、および本リースの解約の場合、残りの期間に支払期日となる加速賃料の合計に等しい金額または金額延長期間または延長期間の残りの期間から、その期間中に家主が施設を借りることができる他の人から受け取る賃貸料の金額または金額（他の人が家主に対する義務を履行しなかった結果として家主が受け取る追加賃料を除く）を差し引いたもの。その場合、そのような損害賠償は家主で計算され、支払われるものとします。リース期間の残りの期間に支払うべき家賃の合計に等しい金額の早期一括払いのオプション、または延長期間の残り、またはリース終了後の各暦月の初日に、契約期間または場合によっては延長期間が満了する日まで継続する毎月の分割払いの残り、およびそのような損害賠償を請求するために提起された訴訟または訴訟は、家主の権利をいかなる形でも害しないものとします同様の手続きにより、翌月の損害賠償を回収します。

(ii) 本リースが第22 (b) 項に従って終了した場合、家主は本契約第22 (f) 項の規定に従って代替テナント (以下に定義) に施設をリースすることを約束するものとしますが、家主は、家主が施設を再賃貸しなかった場合または家主の不履行について責任を負わず、また本契約に基づくテナントの義務も軽減されないものとします家主が合理的かつ誠意を持って前述のように施設をリースし、その際に支払うべき家賃を徴収することを条件として、再賃貸時に支払うべき家賃を徴収すること削除します。

(d) 破産時の譲渡。連邦破産法、または州の破産法または破産法に基づく運用による譲渡が行われ、家主が第22 (b) 条に基づいて本リースを終了しないことを選択した場合、譲受人は家主に賃貸借契約のすべての条件、および契約の将来の履行について十分な保証を提供するものとします。これには仮定が含まれますが、これらに限定されません譲受人によるリースのすべての条件、および譲受人が家主に以下の明示的な契約を締結したこと：

(i) その譲受人は、残りの期間のリースに基づいて支払うべき家賃やその他の費用を支払うのに十分な資本を持っています。

(ii) 譲受人がリースを引き受けても、家主がその物件に関連する他のリース、融資契約、または運営契約の条項に違反したり、違反したりすることはありません。

(iii) 譲受人によるそのような譲渡および引き受けが、ビル内の既存のテナント構成を実質的に混乱させたり、損なったりしないこと。

(e) デフォルトレート。「デフォルト金利」とは、年率 15% または法律で認められている最大利率のいずれか低い方に等しい年利を意味します。

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(f) 損害の軽減。債務不履行により家主が施設の全部または一部の所有権を取り戻した後、家主が次の基準に従って施設を別のテナント（「代替テナント」）にリースすることを約束した場合、家主の損害軽減義務は全額履行されるものとします。

(i) 家主は、家主が施設の完全かつ完全な所有権を取得するまで、施設について他の入居予定者との交渉を勧誘または受理する義務を負わないものとします。これには、テナントのいかなる請求も受けずに施設を再許可する最終的かつ訴えられない法的権利が含まれますが、これらに限定されません。

(ii) 建物内の他の施設がテナント希望者の用途に適している場合、家主はテナント候補者にその施設を提供する義務を負わないものとします。

(iii) 家主は、施設と同じ市場地域にある同等のタイプの建物で、その時点で優勢な現在の公正市場賃貸料よりも低い賃料を代替テナントにリースする義務を負わないものとします。

(iv) 家主は、建物の同等のスペースについて、その時点の家主の現在の賃貸方針では家主が受け入れられない条件で新たにリースを締結する義務を負わないものとします。

(v) 家主は、家主の合理的な意見では、施設を第一級運営するのに十分な財源または運営経験がない代替テナントとリースを締結する義務を負わないものとします。

(vi) 家主は、（A）家主が代替テナントとのリースを締結する前に家主にそのような金額を支払わない限り、解体された建物の改造、改造、またはその他の方法で代替テナントによる使用に適したものにするために、いかなる金額も費やす必要はありません（その支払いは、家主が受ける資格のある損害またはその他の金額の代わりにはなりません）(債務不履行事由) または (B) 家主が、そのような支出はすべて、そのような代替品とのリースの締結に関連して金銭的に正当であると判断したテナント;

(vi) 家主は、（A）施設を拘束する制限、契約、または要件に違反する、（B）建物の評判に悪影響を及ぼす、または（C）一流のオフィスビルとしての建物の運営に両立しないと家主の判断により、代替テナントとリースを締結する義務を負わないものとします。

債務不履行事由後の施設の再賃貸に関する上記の基準を満たした時点で、家主は、本賃貸借契約および本賃貸契約日または債務不履行事由の時点で有効な法律または司法判決に基づく家主の損害軽減義務を完全に果たしたものとみなされ、テナントは、法的に許容される最大限の範囲で、土地によるあらゆる訴訟において主張する権利を放棄および解放します。本リースの条件、本リースに関する弁護、反訴、相殺または回収の権利を行使する主よ家主による損害の軽減。ただし、家主が故意または悪意をもって本項 (f) の要件に従って行動しなかった場合と限ります。

23。権限。テナントと家主はそれぞれ、（a）本物件が正式に設立され、組織されている州の法律に基づいて有効かつ存続しており、物件が所在する州で事業を行う資格があること、および（b）本リースに署名した人が、本リースを代理して本リースを履行および引き渡す正式な権限を持っていることを相手方に表明および保証します。

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24。家主の責任。このリースの「家主」には、本リースを実行する家主とその承継人および譲受人が含まれ、それぞれが家主として本リースに最初に署名したときと同じ義務、権利、救済、権限、権限、特権を有するものとします。そのような個人または団体は、本リースに記載されているかどうかにかかわらず、すでに発生した債務を除き、本リースに基づくいかなる責任も負わないものとします。ただし、所有権の譲渡日以降に、後継者が本リースに基づく家主の義務を引き受けることを条件とします（また、テナントの保証金の未適用部分については、家主は、その部分を後継者に譲渡した時点ですべての責任を免除されるものとします）)。テナントは、本契約に基づいて生じる家主の契約と義務の履行について、利害関係にある家主の承継人にのみ求めるものとします。いかなる場合も、家主は、事業または利益の損失、またはあらゆる種類の結果的、懲罰的、または特別な損害について、テナントに対して責任を負わないものとします。家主、家主の主人、または物件の所有者は、開示されているか非公開であるかを問わず、本賃貸契約のいずれかの条項に関して個人的責任を負わないものとします。また、施設とテナントは、テナントが家主に対して抱く可能性のある請求を履行するために、物件に関連する不動産および動産における家主の保険および株式および収益のみに目を向けることに同意します。

25。通知。本リースに基づく通知、同意、またはその他の連絡は、書面で、上記のセクション1で指定された家主またはテナントのそれぞれの住所（またはどちらか一方への通知によって指定される別の住所）に宛てて、抵当権者または家主が指定した他の当事者にその写しを添えて行うものとします。各通知またはその他の連絡は、翌営業日配達用の前払いの翌日配達サービス、または書留郵便、返品領収書が必要、郵便料金前払い、またはその他の方法で送付されたものとみなされ、いかなる場合でも領収書によって配達されたものとみなされ、目的の受取人に実際に配達された日または配達が拒否された営業日に送られたものとみなされます。本第25条に基づく家主の弁護士、代表者および代理人による通知は、家主の行為とみなされます。

26。セキュリティデポジット。本リースに署名する時点で、テナントは、テナントが本リースの条項を忠実に履行および遵守するための現金担保として、家主が留保する保証金を家主に預ける必要があります。テナントは保証金の利息を受け取る権利はありません。家主は、保証金を他の資金と混合する権利を有するものとします。家主は、保証金の全部または一部を、どのテナントが債務不履行に陥ったかについての任意の金額の支払い、または本リースに基づくテナントの債務不履行により実際に被った損失または損害を補償するために使用することができます。家主がここに定める保証金の全部または一部を使用する場合、請求後10日以内に、テナントは家主が使用した保証金のその部分と同額の金額を合法的な金額で家主に支払うものとします。テナントがリースの終了または満了時に本リースの規定を遵守していた場合、保証金は有効期限/終了日後にテナントに返却され、施設が家主に引き渡されます。

27。その他。

(a) 各当事者は、仲介者以外に本リースの締結に資する代理人、仲介者、発見者、その他の仲介者がいなかったこと、およびリース施設のリースに関して他の代理人、ブローカー、ファインダー、またはその他の仲介者と会話または事前の交渉が行われなかったことを保証し、表明します。各当事者は、前述の表明および保証の違反を理由に生じた仲介またはその他の手数料の請求に対して、相手方を補償し、防御し、無害に保つことを誓約し、これに同意します。家主は、個別の契約に基づいて仲介手数料を仲介業者に支払う責任を負うものとします。本第27条の規定は、本リース期間の満了または早期終了後も存続します。

(b) テナントは、家主が現在または今後実施するセキュリティ対策を条件として、週7日、1日24時間、施設にアクセスできるものとします。

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(c) 本リースのキャプションは便宜上のものであり、本リースの一部ではなく、本リースの条件を定義、制限、説明、または強調するものではありません。

(d) 本リースの終了、解約、または満了後も、第8条 (d)、第10条 (d)、第11条、第12条 (b)、第21条、第24条、第26条、第27条 (a) 項および本第27条 (d) は、本リースの終了、解除、または満了後も存続するものとします。

(e) 本リース（および本契約に含まれるすべての付属品および添付ファイル）は、本契約当事者間の完全な合意を表すものであり、本リースに明示的に規定されている場合を除き、家主とテナントの間には、施設または物件に関する担保または口頭による合意、表明、保証、了解はありません。本リースに明示的に定められている場合を除き、テナントは、本物件または物件に隣接する土地について、黙示的またはその他の方法で権利、地役権、またはライセンスを取得しません。本リースは、両当事者が締結した書面による書面による場合を除き、いかなる方法でも変更されないものとします。男性（または中性）の代名詞と単数には、男性、女性、中性の性別、および単数と複数を含める必要があります。「含む」という単語の後に特定の項目が続くということは、限定的な言葉というよりは例を示しているものとみなされます。「個人」という言葉には、自然人、パートナーシップ、法人、有限責任会社、協会、およびその他の形態の事業団体または団体が含まれます。両当事者が本リースの交渉と準備に完全かつ平等に参加したので、本リースは、家主またはテナントのどちらに対しても、より厳密に解釈されることも、本リースの曖昧さも解決されないものとします。

(f) 本リースに含まれる各契約、契約、義務、条件、またはその他の条項は、別段の明示的な規定がない限り、本リースの他の条項に依存しない、拘束される、契約または締結する当事者による個別の独立した契約とみなされ、解釈されるものとします。本リースに明記されていない限り、本リースに記載されているすべての条件は、契約期間全体にわたって適用されます。

(g) 本リースのいずれかの条項が何らかの点で執行不能と宣言されても、そのような執行不能は本リースの他の条項に影響を与えないものとし、そのような各条項は、可能であれば、法的強制力を持たせ、本契約に定める両当事者の意図を可能な限り維持する方法で修正されたものとみなされます。このリースは、物件が所在する州の法律に従って解釈され、執行されるものとします。

(h) 本リースは、家主とテナント、それぞれの相続人、個人の代表者、および許可された承継者と譲受人を拘束し、その利益を保障するものとする。本リースに基づく家主またはテナントの義務に対して責任を負うすべての人は、連帯して、また個別にかかる義務について責任を負うものとします。

(i) テナントは、家主の事前の同意なしに、本リースや覚書を記録してはなりません。

(j) 本リースは、1件以上の相手方で締結することができ、それぞれがオリジナルとみなされ、すべての対応物が一緒になって1つの同じ商品を構成します。また、家主とテナントがそれぞれ少なくとも一方を相手方に締結して引き渡した場合、本リースは有効で拘束力のある契約となります。本リースの作成されたファクシミリコピー、またはポータブルドキュメント形式で電子メールで配信された実行済みコピーは、原本とみなされます。

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(k) 本リースに起因する論争、紛争、債務不履行または違反に関連して訴訟、訴訟、仲裁、またはその他の手続き（上訴手続を含むがこれに限定されない）が提起された場合、勝訴した当事者は、すべての妥当な手数料、費用および費用（第三者の弁護士、パラリーガルの合理的な手数料および経費を含む）を非勝訴当事者から回収する権利を有するものとします。当該訴訟の訴追または抗弁に関連して生じた（および証人）は、訴訟が最終的に起訴されるかどうかにかかわらず判断または決定。

28。駐車場。家主は、本物件の他のテナントとともに、契約期間およびその延長期間中、非独占的に無償で、1,000平方フィートのリーススペースごとに4台分の割合で駐車スペースを提供するものとします。

29。不可抗力。

(a) 家主は、ストライキ、労働トラブル、政府の規則、規制、条例、法令または解釈（モラトリアム、作業停止を含むがこれらに限定されない）を含む（ただしこれらに限定されない）家主の制御が及ばない何らかの理由により引き起こされ、家主が合理的な努力を払っても防止できなかった場合、本リースに基づく義務の履行に関してテナントに対して責任を負わないものとします。または、パンデミック、伝染病、および/または同様の状況によるその他の混乱、または火災、地震、民事騒動、公共サービスの障害または中断（「不可抗力」）。ただし、家主は、そのような不履行の原因を回避または取り除くために合理的な商業的努力を払うものとし、そのような原因が取り除かれた場合はいつでも合理的な派遣をもって本契約に基づく履行を継続するものとします。家主は、不可抗力による遅延または不履行について、速やかに書面で通知しなければなりません。家主が当該当事者の義務を履行する期間は、前述の種類の事象と類似するか異なるかにかかわらず、不可抗力が発生したことを理由に家主が当該義務の履行を遅らせた期間だけ延長されるものとします。

(b) 上記にかかわらず、テナントが資料の使用を奪われた場合
不可抗力事由により180日以上の期間にわたり、施設の一部（つまり、テナントが合理的に事業を行うことができず、実際にテナントが業務を遂行しなくなり、残りの部分ですべての事業を行うことをやめるような施設）、テナントは、以下のように本リースを終了する権利およびオプション（「解約オプション」）を有するものとします。

(i) テナントは、解約オプション（もしあれば）を書面で行使するものとする
家主への通知（「解約通知」）。その通知には解約日（「解約日」）が明記され、その日付は通知日から30日以内、または遅くとも90日以内とします。

(ii) 解約オプションの検討および条件として、
解約日またはそれ以前に、テナントは家主に手数料（「解約料」）を支払うものとします。これは、（A）契約期間の残りの残りの家賃の50％（50％）を年間 6% の割合で現在価値に割引し、（B）その後償却されていないすべての取引費用（以下、定義）から（C）3つ相当の金額を差し引いたものです）家賃の月々の分割払い、その後に支払う必要があります。「取引費用」とは、(w) テナントの改善に関連して家主が負担するすべての費用、(x) 本リースに基づいて家主がテナントに提供するすべての賃貸インセンティブ（無料の家賃を含むがこれに限定されない）、（y）本リースの準備と交渉に関連して家主が負担するすべての合理的な弁護士費用、および（z）これに関連して家主が仲介業者に支払うすべての手数料と手数料を意味しますリース。取引費用の金額と計算方法は、本契約の別紙Gに記載されるものとし、その別紙は、本契約書の日付の直後に本リースに添付されるものとします。

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(iii) 前述の計算上、両当事者は、(A) 解約が行われるリース年度（「終了年度」）のテナントの株式運営費用は、その時点で推定されたその終了年の運営費に占めるテナントの負担となり、(B) 終了年の後の各リース年度の運営費に占めるテナントのシェアは、運営費の (y) テナントの株式の積に等しいということで合意しています。リース年度の直前と (z) 1.02、およびテナントの株式運営費用は本書の第6条に従い、より長い期間調整の対象となります。

(iv) 解約料は、解約日またはそれ以前に、電信送金または有効ですぐに入手可能な米国資金の証明付き小切手によって家主に支払われるものとします。

(v) すべての家賃は、解約日を含めて調整され、支払われるものとします。

(vi) 上記にかかわらず、テナントが (A) 解約通知の送付時または (B) 終了日に本リースを履行しなかった場合、解約オプションは無効となり、それ以上の効力はありません。

[署名ページが続きます。]

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その証として、また法的拘束を受けることを意図して、家主とテナントは、上記の最初の日付と年の時点で本リースを締結しました。

展示リスト[1]

[1]要求に応じて証券取引委員会に提供する予定の展示品は省略されています。