添付ファイル10.19

この写真は表示できません。SCPI Corum EURI 0 N−Sucursal EMポルトガルは大家としてFusion Fuelポルトガル，S.A.テナントとしてFusion Fuel Green PLCとの間にBenavente“Fusion Factory”に位置する都市工業物業に関する非住宅用途三網賃貸協定である。保証人としてリスボン2022年12月20日

画像は%dディレクトリ%1を表示できません。オブジェクト…....4.目的：…….4.継続時間：.5.レンタル料。...5.レンタル料の更新。.6.レンタル所の引渡し。6.レンタル所の使用。...7.慰謝料。それは.8.レンタル所を視察する。8 10.工事。.9.レンタル所の空き空きと改修。10 12.支出、税金と費用。10 13.保証。それは.十一十四.保険。...12 15.情報サービス約束。13 16.サービスを終了します。...それは.14.17.フラグ。...14 18.従業員。それは.14.19.譲渡と分譲。15 20.通信...十五二一.全体的な合意。十七二二。データ保護。十七二三.署名、印紙税、登録合法化。17.17

この写真は表示できません。この写真は表示できません。この写真は表示できません。MO>24。適用される法律と司法管轄権。十七二五.添付ファイル一覧。18添付ファイル1.…….20添付ファイル2.それは..それは....…….···21付属品3...それは....22添付ファイル4.それは...23添付ファイル4.A.24添付ファイル5.それは...25個

SCPI Corum EURION-Sucursal EMポルトガル会社、登録事務所はポルトガルリスボン自由大通り240号1階に位置し、商業登録所に登録され、唯一の税務識別と登録番号は980721776で、これはCorum EURIONの付属会社であり、登録事務所はフランスパリオイラー街1号、番号880811567、対応する商業登録所に登録され、株式は4527680ユーロである。00、ここではさんによって代表されます。ミゲル·バレンティン·ベントルは、弁護士(検事)(“大家”)として、核融合燃料ポルトガル、S。答え：ポルトガルのシントラのSabugo、Almargem do Bispo、Pero Pinheiro e Montelavar、登録事務所はRua da Fabricaに位置し、番号がなく、商業登録所に登録され、唯一の税務識別と登録番号は514909439、株式は50100ユーロである。00、カルロス·アンドレ·ド·メロ·ピネロ·アントゥネスが取締役(“テナント”)として代表され、アイルランド共和国の法律により設立された派であるFusion Fuel Green派と、アイルランドのサンケビン-ダブリン2号エルスフォット街15-18号ビクトリアに位置し、アイルランド商業登録局に登録されている唯一の登録番号は669283、納税者番号は36972620 H、株式は25ユーロである。000，00およびUSO 11。212，50，ここでカルロス·アンドレイ·デメロ·ピネロ·アントゥネスが弁護士(“保証人”)として代表される；一.大家とテナントは、以下では総称して“当事者”と呼ぶか、単独で“当事者”と呼ぶ。I.II.は病気です本契約日に署名された売買契約により、家主はテナントから買収されたため、ベナヴェント市ベナヴェント県ベナビント教区に位置する都市財産(Pre Dio Urbano)の唯一の所有者と合法的所有者であり、この都市財産は三倍渓谷地域10-I/J/K/L/M/N/0(ベナヴェント-ポルトガル)に位置している。ベナヴィンテ土地登録事務室に記載されている番号は3827であり、第5997条に基づいて同一教区の税務機関に登録されている(財産の土地登録抄及び税務証明の写しは、添付ファイル1として本文書に添付されている)(“財産”)。第32/04号使用ライセンスは、2002年3月22日にベナヴィット市によって発行され(“使用許可証”)、そのコピーは、添付ファイル2として本協定の後に添付される。この不動産については、SCE 294887846番号のエネルギーと大気質証明書が発行されており、2030年15/12まで有効であり、この証明書のコピーは添付ファイル3として本プロトコルに添付されている；IV.大家は、本契約の条項(上記の記述と本プロトコルの添付ファイルを含む)に従ってテナントを譲渡しようとしており、テナントはこの不動産を賃貸しようとしており、本固定期限非住宅用途賃貸契約(“合意”)を誠実に締結して受け入れ、以下の条項に規定されている条項と条件の制約を受けている

この写真は表示できません。LE条項1.目的1.大家は賃貸契約をテナントに付与し，テナントは財産(“賃貸住宅”)を賃貸する.2.テナントが借り受けた不動産は、現在のレイアウトが図則とその現在の状態や状況でよりよく識別されており、添付ファイル4に記載されている図と写真がこれを証明しており、当該不動産の前オーナーとして、テナントはその図則と写真を完全に知っていることを宣言している。疑問を生じないように，テナントは撤回せずに認めて受け入れ，物件前の所有者としての条件を考慮して，賃貸物件の状態や条件(表面，物理および環境状態や条件を含むがこれらに限定されない)について大家に任意のクレームを提起する権利はない。3.財産の前の所有者および使用者として、テナントは、添付ファイル4に記載の設備および貨物を財産に設置している。A、テナントはその唯一の所有者とすべての人です。4.契約が発効している間、テナントは、賃貸物件に永久的に入る権利があり、制限されることなく1日24時間、物件を使用することができる。2.目的1.テナントは、賃貸所を経営物件内の工業単位(適用すれば、オフィスおよび社交室の付属用途)として完全に使用することを許可されており、すべての用途は、物件の許可および許可証の使用に応じて決定される。2.レンタル所を第2条で確立された用途以外の用途に使用する。大家さんの事前書面許可が必要です。3.テナントは、テナントが賃貸住宅内で展開しようとしている活動およびそこで維持される任意の技術施設およびデバイスに関連する任意のライセンスまたはライセンスを取得し、維持する責任が完全にあり、発生する可能性のある罰金および追加制裁を含む、すべての費用および他の費用、ならびにこれらのライセンスまたはライセンス(またはそのようなライセンスまたはライセンスなし)に関連する任意の意外な状況を負担しなければならない。4.テナントが関連するライセンスおよびライセンスを維持または更新できなかった場合、またはそのようなライセンスまたはライセンスが取り消され、制限され、廃止され、または他の方法で失効された場合、テナントは、大家を傷つけず、本プロトコルを終了する権利がなく、または本プロトコルの下での任意の義務の履行を拒否する権利はないが、これらに限定されるものではなく、本プロトコルで説明された理由でレンタル場所内で工業単位の運営を行うことができない場合には、月レンタル料の支払いまたは任意の他の支払い義務を一時停止する。5.テナントが実施する活動またはテナント(その従業員、サービスプロバイダ、訪問者または顧客を含む)によるテナントの使用(許可証なしを含むが、これらに限定されない)によって所有者に直接適用される任意の処罰、罰金または費用、またはテナントによって行われる活動またはテナント(許可証がないことを含むがこれらに限定されない)の使用によって所有者および所有者に支払われる任意の金額は、テナントによって初めて要求されたときに直ちにオーナーに返還されなければならない(適用される場合は累算増値税)。

2.6.テナントは、いかなる業権下でのいかなる賠償または賠償を受ける権利もなく、発生および/または発生する可能性のある非家主の原因の任意の問題または意外な状況によって、レンタルを減額または早期に賃貸契約を終了する権利もない。3.リース期間1.本リースの固定期限は20(20)年であり、2022年12月20日(“開始日”)から2042年12月19日(“初期期限”)まで終了する。2.テナントが書面で本契約の更新に反対し、プロトコルの初期期限が終了する前に少なくとも18(18)ヶ月前に通知を出さない限り、レンタル契約は、10年(1)(1)(1)の期間である自動継続期間とみなされなければならない。3.いずれの当事者も、本協定の初期期限が終了する前および適用された場合、その更新期限が終了する前に本協定を早期に終了する権利がない。4.本協定は、更新された期限が終了したときに自動的に終了し、更新された期限が終了したときにいかなる通知も発行する必要がありません。5.テナントが契約を終了および/または終了および/または契約違反に至った場合、大家が本契約の初期期限および更新期間(例えば、適用される)の前に合意を終了する理由がある場合、テナントは、大家が早期終了に起因するすべての損害を賠償しなければならないが、特に、家賃損失、賃貸住宅の空きによる無効費用(例えば、市政物品税、保険料、最低所要修理費用、本契約項の合意条項(合意された賃貸料金額を含む)を考慮すると、これらの費用はテナントが負担し、再賃貸のために賃貸住宅地をリフォーム·販売する費用は、より低い賃貸料価値で再賃貸されることにより賃貸住宅地価値が減少し、いずれの場合も適用期間終了前に支払うべき賃貸料金額に限定されない。テナントは、初期期限が大家が本販売とレンタル契約を締結することを決定するために重要であり、初期条項がなければ、大家は本契約日に作成された条項に基づいてテナントから物件を買収することを受け入れないので、大家が本契約に規定されている全ての初期期限と他の条件がテナントの共通利益に適合することを確保し、本条項の条項を遵守することを承諾し、大家が一般賃貸法律の枠組みの下で権利を有するいかなる異なる権利にもかかわらず、この法律の枠組みが時々発効する可能性がある。6.第3条。5テナント終了(限定されないが、その清算を含む)またはテナントが、本プロトコルの初期期限および更新期間(適用されるような)の前に存在しない任意の他の形態または方法にも適用可能である。4.賃貸料1.賃貸住宅地の場合、テナントは、毎月50，000ユーロの初期固定賃貸料を大家に支払わなければならない。00ユーロ(50，000ユーロ)(“月収料”)。2.毎月のレンタル料は、レンタル料が指定される月の1ヶ月前の5日目まで、銀行を介してIBAN PT 50 0018 0003 54465034020 24の銀行口座に送金され、口座の所有者は大家であり、Santander PTで開設されているか、または大家さんによってテナントに書面で指示されている他の任意の方法で支払われる。

M‘{(J，A 3.上記の数字に規定されている日まで月極を全額支払う場合、テナントは履行を遅延させ(Mora)、大家は延滞したレンタル料に加えて、借りた金額の20%に相当する金額を支払う権利がある。4.本契約締結日に、テナントは大家さんに68，548ユーロを支払います。39、(I)テナントが本賃貸開始日後に賃貸物件を有効利用する2022年12月月日数を時間割合で算出した月賃貸料金額、及び(Ii)2023年1月満期の月賃貸料を参考にする。この金はテナントが本契約締結日に大家に電信為替で支払います。5.賃貸料更新1.大家は、国家統計局(INE-Innstituto Nacional de EStatistics tica)が公表した住宅を含まない内地消費物価指数(“CPI”)に基づいて、協定調印日から12ヶ月間、毎年毎月賃貸料を増加させ、上限以上を設けない権利がある。テナントはさらに、本テナントが属する販売および借り戻し取引の背景を考慮すると、テナントは、10月21日の法律第19/2022号法律で承認された2023年の賃貸料更新の上限から利益を得ず、将来法的に一般的に承認される可能性のあるいかなる潜在的上限からも利益を得ないことを認めている。2.レンタル料更新の計算方法は以下の通りである：REV=RED Rent=前回のレンタル料x(当年の新CPI/CPI N-1)。3.国家統計局またはそれに代わる可能性のある任意のエンティティのデータが公表を遅延させる可能性があることを考慮すると、これが賃貸料更新日の基数または係数が未知であることを意味する場合、双方は、一周日公表に適用される12ヶ月間の住宅を含まない最新の利用可能な大陸以外の消費価格指数を使用することに明確に同意する。明確にするために、一例を挙げると、月極が2023年12月に増加した場合、大家は第5条に基づいてテナントに通知しなければならない。5最新の利用可能な消費者物価指数は、2023年10月から毎月のレンタル料がこの係数に基づいて更新される12ヶ月間のレビュー(Taxa de Varia 9 ao hom 6/OGA)を参照したものです。4.毎月のレンタル料の最初の年次審査は、本協定の開始日から1周年に発効し、その後、本協定の各年日の同じ日および月に発効することができます。5.大家は、第5条の規定により、毎月の賃貸料が発効した日の少なくとも30日前に、第5条の規定により、新たな賃貸料金額をテナントに通知しなければならないが、第5条に記載の調整を遵守しなければならない。2.6.賃貸物件の移譲1.賃貸物件は、その前の所有者の状況によりテナントが管理されており、着工日にテナントがよく知っている現在の状況および状況(実際、法律、環境および計画状況を含む)がテナント、特に図に記載されているレイアウト、および添付ファイル4に記載されている写真に表示されている状況および状況を正式に交付する。

6.2テナントは、賃貸物件の現在の状態および条件を受け入れ、テナントは、本合意の下での賃貸物件の使用を完全に理解し、完全に適合することを宣言し、法律で許可されている用途および不動産の使用許可証に適合する。7.賃貸住宅の使用1.テナントは、勤勉かつ慎重な方法で、賃貸住宅を工業単位として使用するために適用されるすべての法律要件(都市計画および環境要件に限定されないが含む)に従って、賃貸住宅を工業単位として経営および維持し、本協定で規定されるすべての義務を履行することを約束する。2.テナントは、家主に提出する可能性のあるすべての賃貸住宅内で活動する条件に関するクレームに対して直接責任を負い、大家が妨害されないようにし、それによって生じる可能性のあるすべての結果に対するいかなる責任も免除する。3.借受人は、財産の前の所有者として、財産または任意の第三者に係争または訴訟リスクが存在しないことを認めて宣言し、財産の使用に関連する財産権負担、承認が問題または係争または未解決の許可手続にも存在しないことを認めて宣言する。4.所有者は、燃料および廃棄物管理の任意の許可または許可を含むが、これらに限定されないが、すべての適用可能な法律および条例によって規定される、賃貸住宅内で工業単位を経営するために必要なすべての許可、許可、およびライセンスを取得したと宣言する。5.テナントは、賃貸住宅内の人員の安全を確保することを約束します。6.テナントは、賃貸住宅に適用される現行または将来の法規に従って強制的であるか、または強制的になる可能性があるすべての工事、検査または手順を行うことを約束し、これらの工事、検査または手順がテナントの活動に固有または特定であるか否かにかかわらず、特に、消防安全(消防ドア、防火遮断および消防安全に関連するすべての物品を含む)、環境、エネルギー性能、ならびに障害者、健康および安全に関する立法を含むが、これらに限定されない。工業部門を経営するためには，いかなる行政機関の命令又は法律の規定に基づいて，上記各方面の規定の実行を遅延させてはならない.テナントは、適用規定を守らないことによる可能性のある罰金に責任を負います。7.テナントは、環境法規、特にアスベスト、シロアリおよび他の木食昆虫およびレジオネラ病に関連する法規を担当し、常に遵守しなければならない。したがって、テナントは、物件中に存在する任意のアスベスト元素または汚染物質を除去または制限するために、すべての工事を直接責任を負うべきであり、現行および将来の法律によれば、これらのアスベスト元素または汚染物質は、いつでも物件の継続運営のためにその使用要求に適合しなければならない。8.テナントは、本契約の全有効期間内に、不動産において工業単位を経営するために必要な任意の環境ライセンス、許可、および許可を取得し、維持し、この点ですべての税金、徴収費、貢献、費用、および関税を支払わなければならない。また，テナントは最大限のビジネス努力を尽くして協力し，所有者が要求するすべての必要な行動をとり，環境保全の譲渡を確保する

この写真は表示できません。許可、許可、または許可は、所有者が本協定の終了時に利益を得るようにする。9.テナントは、賃貸物件の使用に関連するすべてのリスクおよび環境責任を負います。本協定の開始日から，テナントは，物件内で工業単位を経営することによる環境被害に責任を負い，物件汚染のすべての法律や経済的結果を負担し，大家がいつでもそれに関連するいかなる被害も受けないようにする。10.疑問を生じないように、テナントは、レンタル物件内に危険物質を貯蔵することを許可されていない。8.修理1.所有者は、賃貸物件の保守および修理または他の工事の義務を完全に解除し、テナントに賃貸物件のすべての必要な正常および非常な修理および保守工事を負担させ、主要な構造工事または修理を含み、テナントはこれについて所有者にいかなるクレームも提起してはならない。2.テナントは、任意の構成要素、装置、および装置を含む賃貸住宅を非常に良好な清掃およびメンテナンス状態に維持し、この目的に必要なメンテナンスおよび修理工事に関連するすべての費用を負担しなければならない(設備および材料のライフサイクルの終了および通常の損失に関連する費用を含むがこれらに限定されない)。その修理義務の範囲内で、テナントは、市政当局又は任意の他の当局の事前制御を必要とすることなく、大家の事前同意を得ずに、自費で賃貸住宅舎の任意の要素又は施設を交換し、少なくとも既存の住宅と同じ特徴と品質を有する新しい施設に交換することができる。どんな場合でも、このような変更は大家さんに通知しなければなりません。3.適用される法律、レンタル場所の許可使用に関連する任意の公共許可、許可証、または許可要件がレンタル場所内で行われる場合、そのような工事はテナントが自費で行わなければならない。テナントは、関連公共当局の通知を得た後、又は他の方法で要求された強制工事を知った後、直ちに大家に通知することを承諾する。4.この条項に従って行われる任意の工事は、以下第10条に規定する手順に従わなければならない。5.テナントは、双方が同意したテンプレートに従って所有者に年間修理報告書を提出することを約束する。9.賃貸住宅地を検査する1.所有者が(所有者本人および/またはその代表およびコンサルタントによって)賃貸住宅地を視察して、賃貸住宅地およびその設備および装置の保守、保守およびメンテナンス状態を評価し、財産評価および保険を行う権利がある。そのため，テナントは大家が少なくとも2(2)日前に通知を出した後，大家が自由に入って検査できるようにしなければならない。2.大家は、前項に規定する検査を行う際には、テナントが賃貸住宅内で行う業務を妨害しないように最善を尽くさなければならない。大家さんは訪問時にすべてのセキュリティ規程と手順を守らなければなりません

テナントの活動は、テナントが安全な合意に従って合理的に大家さんを支援し、合理的な時間範囲で通路を提供しなければならない。3.所有者は、検査の結果として、所有者が本契約の条項および条件を遵守するために必要と考えられるメンテナンス、修理、交換、および改修工事についてテナントに提案する権利がある。推薦する工事は、テナントの日常活動を実質的に妨害してはならず、本契約を祝う際の賃貸住宅の約束条件を遵守しなければならない。4.テナントが先に約束した工事および大家が提案した措置を実行しない場合、大家は、これらの措置および工事を自発的に実行することができるが、このような実行は、テナントの活動を実質的に妨害してはならず、テナントのいかなる設備や物品も損なうことはない。そのため，工事の性質に応じて，所有者とテナントは共同で所有者が工事を行う日時を合意しなければならない。大家とテナントの間で合意に達していない場合は，テナントは大家が少なくとも15日前に書面通知を届けた後，大家が自由に工事に入ることを許可しなければならない。テナントは，大家が通知を出してから15(15)日以内に，工事が完了した費用(適用される場合は付加価値税)を大家に返済しなければならない。これらの措置や工事を実行することは、テナントが本契約を事前に終了または要求するいかなる調整を要求する権利も与えず、月極またはその他の満期金額を減らすことも要求せず、大家にいかなる賠償も要求しない。10.工程1.賃貸住宅内で任意の工事を行い、通常の工事を除いて(工事が構造要素に触れない限り、市町村または他の当局の事前要求または有利な検査を必要とするいかなる変更にも触れず、いずれの場合も事前に大家に通知しなければならない)、事前に所有者の書面承認を得る必要があり、無理な抑留、遅延、または条件を付加してはならない。2.上記番号に記載されている目的のために、テナントは、工事開始予定日まで少なくとも30(30)日前に所有者に許可を申請しなければならない。テナントは，申請を提出する際に，事業主に工事項目，規格及び任意の法定要求の項目及び授権書を提出しなければならない。大家が正当な理由なしに大家に許可請求を提出した日から30(30)日以内に許可要求を返信しなかった場合は，その請求は受理されなければならない。3.テナントは、任意の事業権の下で任意の保留権利または補償または補償を受ける権利がなく、テナントがレンタル所内で任意の工事または改善工事を行うことによって賃貸料減免を得る権利もない。4.テナントは、工事を実行するために必要とされる可能性のあるすべてのライセンスおよび許可を取得し、上記のプロジェクトおよびライセンスプログラムに関連するそれぞれの費用、費用、税金およびその他の費用を負担するように、工事の実行中に生じるすべての義務を履行する責任を負わない。大家は宿泊客の要求に応じて，行政手続きで宿泊客と協力することを約束しており，これらの行政手続きには大家が賃貸住宅所有者として関与する必要がある可能性がある。

この写真は表示できません。‘14.1フィート5.テナントが賃貸物件内で行ういかなる工事も、賃貸物件の業権、安全、構造、および建築および美学の調和に影響を与えてはならない。6.テナントは、本条項に示される任意の工事、措置、またはインストールを実施することによって生じる可能性のあるすべての損害に責任を負わなければならない(ただし、第三者の責任を含むが、これらに限定されない)。11.賃貸物件の空きおよび修復1.双方に別の約束がない限り、本契約の終了時に、テナントは、任意の理由で、賃貸物件の空き、清掃、無人および物品、非常に良好なメンテナンス(予防を含む)状態および良好なメンテナンス状態で所有者に送達することを約束するが、本プロトコルに従って賃貸物件を正常かつ慎重に使用することによる正常な摩耗に影響を与えない。2.テナントの装置および装置(いかなる太陽電池/光起電力パネル(UPACを含むが、これらに限定されない)を含むが、本プロトコルを実行する前に設置されていても)、賃貸住宅地で行われる後者の任意の改装、アプリケーション、インストール、または実装は、賃貸住宅地を大家に渡す前に、テナントは直ちに解体されなければならないと理解されるべきである。テナントは、これによるいかなる損傷も修復し、それによって発生したすべての費用を負担しなければならない。3.本契約の終了時に、テナントは、賃貸物件の移譲の少なくとも6ヶ月前、すなわち、賃貸住宅の移譲前になければならない。E.E.本契約の初期期限が終了したとき、又は適用された場合、本契約の更新期間が終了したときには、自費で1人の技術専門家を任命し、当該専門家は、賃貸不動産の調査を行い、賃貸不動産の状況及び条件に関する結論及び提案、特に賃貸不動産に存在する可能性のある任意の欠陥(摩耗及びライフサイクル終了による欠陥を含む)を書面で説明し、これらの欠陥は、テナントが賃貸不動産を所有者に移管する前に修復しなければならない。本検査報告の結論で述べた補修工事の実施状況は，双方が本合意の終了予定日にチェックすべきである。4.テナントが協議終了時に本条項に規定された条件に従って賃貸物件を回復しなかった場合、後者は賃貸物件の回復義務に違反し、すべての法的効力とあるべき効力を有し、所有者はこれを理由に賃貸物件の移譲を拒否する権利があるとみなされるべきである。この場合、テナントは、毎月の賃貸料の2倍に相当する補償を大家に支払わなければならず、賃貸住宅の納入を1ヶ月毎に遅延させるために使用される。テナントが契約に違反しているにもかかわらず、大家は賃貸住宅の移譲を受け、大家は、テナントが提供する工事および改善のために、テナントが費用を負担し、任意の必要な行動をとる権利があり、大家は、任意の場合において、テナントが提供する全部または一部の保証を実行する権利がある。12.費用、税金1.テナントは、すべての運営、物件管理費、修理費(適用に限定されない技術管理費を含むが含まれるが適用されない)、保険(大家に限定されない財産保険を含むが)、安全、清掃、および賃貸物件の支出を負担する。

2.賃貸物件内の任意のサービスまたは公共施設の供給は、水、電気、ガス、エアコンおよび通信を含むが、テナントによって直接レンタルされ、関連する支出はテナントによって直接および独占的に負担される。3.財産所有権に関連する任意の税金、特に市政物件税(または他の代替物件税または他の新しい税金)および任意の排出費の支払いは、テナントが担当するが、これらに限定されない。4.テナントが本条項に規定するいかなる費用、税金、費用を支払わない場合、大家は自発的にこのような満期金額を支払うことができ、テナントは大家が支払いを要求する通知を出した後15(15)日以内に後者に発生した費用を大家に返済しなければならない(適用される場合は、付加価値税を計算しなければならない)。5.家主がこの条項に従って宿泊客が負担すべき費用及び支出に関する領収書を受け取った場合、大家は任意の満期金額を自発的に支払うことができ、宿泊客は大家が支払うことを要求した通知を受けてから15日以内に大家に発生した費用を返済しなければならない(適用される場合は、付加価値税を計算しなければならない)。13.保証1.テナントに対する本プロトコルのすべての義務の履行を保証するために、テナント(I)は、本プロトコルの日に800，000ユーロの現金保証金を支払う。00ユーロ(80万ユーロ)は、上記第5条に規定する同じ条項と条件に基づいて年次審査を行い、月賃貸料(“現金保証金”)の合計の16(16)倍に相当し、(Ii)第1次要求に基づいて大家に10万ユーロ(10万ユーロ)の独立銀行保証を提供することは、上記第5条に規定する同じ条項と条件に基づいて年次審査を行う月レンタル料総額の2(2)倍に相当し、5(5)年毎に更新しなければならない。協定の取り決めテンプレートは添付ファイル5として本協定(“銀行保証書”と現金保証金“保険書”)に添付されている。現金保証金の支払いはテナントが大家が本契約締結日に不動産の購入代金を取得して相殺します。本契約締結の日に、テナントが大家に提供する銀行保証金を持っていなければ、テナントは銀行保証書の交付の代わりに10万ユーロ(10万ユーロ)の現金保証金を大家に追加的に支払う。大家さんは銀行の保証金を受け取った後に同じ金額の現金保証金を発行することを約束しました。もしテナントが満期日にいなかった場合(すなわち：E.E.発行日から5年ごと)。したがって、この場合、テナントは、大家が更新された銀行保証書を受け取るまで、大家に等額の現金保証金を提供しなければならず、この保証金は、大家が更新された銀行保証書を受け取るまで、または添付ファイル5に添付された合意テンプレートと同じ条項で発行された新しい保証書を発行しなければならない。この場合、大家は、更新された/新しい銀行保証を受けた後に、この現金保証金を解放することを約束する。2.本契約の初期期限または更新期間内に、テナントの2年連続の純収入が正である場合、(I)現金保証金の金額は300，000ユーロに置き換えることができる。00ユーロ(30万ユーロ)は、月収合計の6(6)倍に相当し、(Ii)が初めて請求した場合の独立銀行保証金額は30万ユーロに置き換えることができる。00は，月レンタル料合計の6(6)倍に相当する.

この写真は表示できません。疑問を生じないために，大家が本契約項の下での契約地位を第三者に譲渡した場合，保証は自動的に当該第三者に譲渡すべきである。4.テナントが、本プロトコルに規定されている任意の義務の履行を30日以上遅延させる限り、保証を強制的に実行することができます。5.テナントは、支払すべき金額まで、大家が書面で通知した日から15(15)日以内に保証を強化しなければならない：(I)大家がテナントの違約を担保で補うため、提供可能な保証金額が減少し、(Ii)テナントが2年間連続して正の純収入結果を取得していない場合、この場合、担保が同時に第13条に基づいて減少する場合。2、保証は、第13条に規定する金額まで強化されなければならない。1，このとき満期になった更新月極に更新する.6.大家さんが事前に書面で同意していない場合、テナントはこれらの保証を使用して月レンタル料を支払うことができません。7.所有者がテナントが支払うべき賃貸料又は他のお金を支払うために資金を保留する必要がない場合、又はテナントがテナントに責任のある物件を修理する場合、所有者は、テナントが借りた任意のレンタル料又は他のお金を支払うために資金を保留する必要がない場合、又はテナントの責任の範囲内で任意の修理工事を行う場合は、第11条に基づいてテナントが所有者を回復して返還した日から30(30)日以内に、全部又は一部(場合によってはどのような場合に応じて)テナントを返却しなければならない。8.保証に加えて、保証人は、本プロトコルの全期間内に、本プロトコルによってテナントに対して負担されるすべての義務(月レンタル料の支払いを含むが、これらに限定されない)を適切かつタイムリーに履行することを保証し、合意全体にわたってテナント(Com Renuncia Explsa Ao Beneficio Da Explussao Previa)の事前起訴の必要性を明確に免除する。疑問を生じないために，大家が本契約項の下での契約地位を第三者に譲渡した場合，保証人の担保は自動的に当該第三者に譲渡しなければならない。14.保険1.所有者は、本協定が発効した期間にわたって賃貸物件を借りて維持することを約束した強制財産保険。それぞれの保険料はテナントが負担します。2.テナントは、本契約の発効の全期間にわたって、賃貸住宅または賃貸住宅内で発生する可能性のある任意の損害を含むが、これらに限定されないが、これらに限定されないが、事業中断の場合、賃貸料損失が最大36(36)ヶ月の賃貸料の損失に達する多重リスクおよび民事責任保険を含むが、これらに限定されないが、テナント、その従業員、訪問者、顧客またはサービス提供者またはテナントに関連する任意の第三者が受ける可能性のある損失は、大家が事前に承認した保険書に基づいて、テナントはそれぞれの費用と保険料を支払う責任が完全にあります。保険証書はまた大家を受益者とし、レンタル料損失があれば、大家に支払わなければならない。3.所有者の要求に応じて、テナントは、所有者に保険料を支払う証拠を提供し、レンタルされた保険証書が到着したことを証明しなければならない。もしテナントが支払わなければ

賃貸保険証の保険料は、大家がテナントを代表して上記保険料を支払う権利があり、後者からその金額を受け取ることができる(適用される場合は、付加価値税を計算しなければならない)。4.テナントは、賃貸住宅および/または工業部門の経営によって引き起こされる、またはそれに関連する財産に生じるすべての損害に対応し、大家またはその任意の従業員、サービス提供者、法律代表、代理人、コンサルタント、訪問客または顧客に全責任を負うことに明確に同意し、受け入れなければならない。5.財産が完全にまたは部分的に破壊された場合、関連する再建工事は3(3)年以上継続することが予想され、本合意は、当事者が別の約束がない限り、いずれか一方が賠償を支払うべきではないが、所有者がテナントから賠償を受ける権利を損なわない。もし損害がテナントのせいにすることができる場合。6.財産が完全にまたは部分的に破壊された場合(事件が実際にレンタルされた保険証書によって保証される場合)、したがって、関連する再建工事が3(3)年未満継続することが予想される場合、大家は、保険会社から受け取った実際の金額を財産再建に使用して、保険加入事件の前の状態に回復させるべきであるが、テナントは、再建プロジェクトの定義および管理の議論に参加する権利があるべきであり、大家は、関連する意見を適切に考慮するであろう。しかし大家には最終決定権がある。工事実施期間中，財産が利用できない場合，所有者は保険者から最長3(3)年の賃貸料損失賠償金を得る権利がある。テナントは、本契約で規定されているすべての満期支払い(財産税を含む)の制約を受け続けるが、月賃貸料は除外される(家賃は保険会社が全額支払うか、または部分的に破壊された場合には、賃貸住宅が使用可能な面積に比例して減少する)。再建工事の実際の継続期間が3年を超える場合は，合理的な場合には，双方は再建期間を延長して再建を完了するために善意で協議しなければならず，合意に達していない場合は，前項の規定を適用する。7.いかなる破壊の場合も、テナントは所有者にいかなる賠償を請求してはならない。15.情報承諾1.公衆に提供され、監督管理機関に提出されると(2022年12月31日までの財政年度から)、テナントは、借主が監査された財務諸表およびテナント会社グループの本協定の有効期間全体にわたって毎年の総合財務諸表を大家に直ちに提供しなければならない。2.テナントはまた、規制の理由によって、または大家(または大家の企業グループ)のESG規格の一部として、大家が任意の公共エンティティに開示することを要求する会社、環境またはエネルギーに関する情報またはデータを大家に提供しなければならない。3.テナントはまた、少なくとも毎年、または大家さんの要求に応じて、エネルギー、水および他の材料およびサービスの使用および供給に関する累積および毎月の消費データを大家に提供する。4.所有者の要求に応じて、双方は環境業績を高める可能性のある問題や状況について協議し、このようなすべての機会を受け入れることを考慮し、これらの機会は仕事環境に積極的な影響を与えることが予想されるが、以下の条件を満たす必要がある

この写真は表示できません。コストと収益の分析；同様に、当事者はこれらの環境原則を実現することを損なう可能性のある問題や状況について建設的な協議を行うだろう。15.5大家はまた、賃貸住宅に供給される天然ガス、電力、または他のエネルギーまたは公共事業の供給を測定するために、検査表または他の装置を含む装置を自費で設置することができる。この場合、所有者および/またはその代理人は、設置のために実質的なダメージまたは負の影響を与えることなく、合理的な時間に賃貸住宅(労働者、請負業者、および必要な設備を含む)に入る権利があるが、(I)大家は、少なくとも7日前にテナントのような進入予定場所を書面で通知し、設備の設置は、テナントの使用および賃貸住宅の占有に悪影響を与えないことを前提としている。16.ポルトガル民法第1083条及び他の適用法の規定により本協定を終了することができ、いずれも他方が違約したために本協定を終了することができ、それによって引き起こされた任意の損害及び利益損失について賠償を受ける権利がある。17.標章1.テナントは、既存のものに加えて、所有者によって事前に書面で承認され、任意の関連する公共エンティティから必要なすべての許可および/または許可を取得した後、賃貸住宅の外またはその内部または外部に追加の標識を取り付けることができる。設置された標識は、“Fusion Fuel”のブランド/マーク、またはグループブランド再構築の一部として後者の別のブランド/マーク、および法規または報酬の一部として必要なマークまたはブランドを表示しなければならない。2.テナントのコミュニケーションは、インストールされるべきフラグの記述、すなわち技術的特徴およびサイズ、およびインストールのために提案された技術的スキームを含むべきである。3.大家さんは、要請を受けて30(30)日以内に回答しなければなりません。無理な抑留を許可してはならない.4.正当な理由がなく回答していないものは、所有者がインストールフラグを受け入れたとみなす。5.第10.3から10.6条は、必要な融通を加えた後に適用される。6.契約が満了したとき、または任意の理由で終了した場合、テナントは、自費ですべての看板を撤去し、レンタル所が第11条の使用条件に従って交付されることを確実にするために、任意の必要な修理を行わなければならない。7.所有者または任意の第三者が、レンタル所の任意の部分に看板を設置、存在、または撤去することによって損害を受けた場合(これに関連する任意の請求のために所有者に提出された申立を含む)、テナントは、所有者に賠償を行い、所有者が損害を受けないようにしなければならない。18.テナントは、その従業員、下請け業者およびその下請け業者の従業員に関連する雇用、税収、および社会保障義務に責任を負うことを約束し、テナント従業員に関連する税収、雇用、および社会保障分野の任意のクレームのために大家さんにもたらしたすべての経済的損失および任意の性質の支出を賠償する

下請けと下請け業者の従業員。テナントは，賃貸住宅内の工業単位の労働者に対していかなる労働義務や責任を負う必要がないかを大家に促すべきであり，そうでなければ，大家は十分な賠償を受けるべきである。19.譲渡及び転貸1.所有者が事前に書面で同意していない場合、テナントは、レンタルした単位を転貸してはならない。しかしながら、テナントは、テナントの同一企業グループに属する会社(ポルトガル証券法第21条の規定により)又は(Ii)のいずれかの会社に賃貸物件(I)の全部又は一部を転貸することを許可されており、転貸面積が賃貸物件面積の25%を超えない場合、テナントは、借主としてあるか否かの直接責任であるか、又は当該会社に帰するか否かのように、それぞれの行為に起因することができる。2.所有者が事前に書面で同意していない場合、テナントは、本契約における契約地位を譲渡することができない。大家が譲渡に同意した場合，(I)テナントは大家の各行為と大家の前で責任を負うべきであり，借主としての直接責任であるかないか，あるいはテナントの責任に帰することができるように，(Ii)譲受人は本プロトコルの条項や条件を明確に認め，本プロトコルで合意されたすべてのテナント義務を受け入れるべきであり，(Iii)譲受人は少なくともテナントと同じ信用を持ち，本プロトコルで規定された義務を履行するために同じレベルの保証を提供しなければならない。3.テナントの譲渡および/または転貸は、本プロトコルの許可目的(第2条で予想されるように)を変更することはできない。4.保証人の持分構造が合併、分割、転換及び/又は制御権の変更(直接又は間接)によって変更された場合、テナントは、(I)合法的に実行可能な場合には、持分構造変更の同日に、保証人の持分変更を大家に通知し、及び(Ii)本プロトコルで提供される担保を強化し、第13条に規定する金額に達するようにしなければならない。1.この場合、保証人の純収益が正の変化から2(2)年連続して計算すれば、担保は第13条で予想される金額に減少することができる。2.20.通信1.締結双方が本協定または本協定に関連して発行したすべての通信および通知は、書面で行われ、以下のいずれかの方法で送達されなければならない：(3)(1)他方が書面で受信を確認する手渡す方法、または(2)郵送または電子メールまたは任意の他の方法で送達されるが、これらのすべての場合、受信者(S)は適切な受信者の記録を有する必要がある。本プロトコルを終了する通信は，書留メール(電子メールでは不十分)で送信された場合にのみ有効とみなされる.20.2.双方間の本プロトコルに関連するすべての通知および通信は、以下のアドレスに送信されなければならない

この写真は表示できません。フランスパリ、パリ、フランス、電話：+33 6 84 47 89 34 Eメール：Philippe.cervesi@corum-am.com注意：Ricardo Quaresma-上級資産管理者住所：Avenida da Liberdade，240，1 Floor，1250-148リスボン電話：+351 93 662 66 31電子メール：ricardo.quaresma@corum-am.com住所：Rua da Fabrica S/n，Sabugo，2715-376 Almargem do Bispo電話：+35121342435 Eメール：aantunes@Fusion-Fuel.eu保証人：Fusion Fuel GreenはFrederico Figueira de Chaves注意アドレス：The Victorians，15-18 Earlsfort Terrace，Saint Kevin‘s-Dublin 2，アイルランド，電話：+351 960 439 641電子メール：fchaves@fusion-fuel.eu通信のコピーも電子メールで送信しなければならない.4.通知目的のためにアドレスまたは宛先を変更する場合は、本条に規定する規則に従って直ちに契約締結他方を通知しなければならない。いずれか一方がその等のルールに従って元のアドレスや宛先への通知は，一方が変更に関する通知を受けるまで適切に送達されたと見なすべきである.

二十一本プロトコル全体の本プロトコル及びそのそれぞれの要約及び添付ファイルは、双方の本テーマ事項に対する完全な合意を構成し、口頭で修正又は修正することはできず、双方又はその代表が署名した書面のみを通過することができる。22.データ保護1.適用されるデータ保護規定によれば、当事者の名義又は代表者が本リース協定に署名、管理及び履行する個人データは、賃貸契約を履行、履行、管理及び監督し、その法定職責を履行するために他方によって処理される。各当事者が担当する処理について、データ当事者は、書面で上記第20条で示されたアドレスにそのアクセス権、修正権、消去権、客体権、データ携帯性、処理制限、および自動個人意思決定、および適用法規によって時々認められない他の任意の権利を行使することができる。これらのデータを処理することが必要であり，その基礎は，(1)当事者間の契約関係の履行と監視，(2)当事者の法的義務の遵守である。個人資料は本レンタル契約の有効期間内に処理され、その後双方は法定または契約の理由でより長い期間が適用されない限り、10(10)年の個人資料を保持する。データ当事者も，関連するデータ保護機関にそのデータ保護権利に関するクレームや請求を行う権利がある.2.任意の方向の他方がレンタル契約を履行または管理する任意の個人または任意の第三者の任意の個人資料を開示する前に、開示者は、事前に前の段落の内容を資料当事者に通知し、後者が資料当事者に追加のステップをとる必要がないように、合法的に受信者に資料を開示するために適用可能な任意の他の強制的な要求を遵守しなければならない。二十三署名合法化、印紙税、および登録1.本協定に署名した各当事者の代表の署名は、公証人または同様の権力を有する別の機関(reconherimento Prescial de assinaturas na qua/idade)が存在する場合に合法化されなければならない。2.大家は、法律で規定された期限及び条項に従って、財務ポータルサイト(ポータルサイト)の電子通信を介して、本プロトコルをポルトガル税務機関(Autoridade Tribtaria E Aduaneira)に通知しなければならない。3.テナントは、本契約に関連する納付すべき印紙税を納付し、本協定に署名した来月末までに所有者に関連する証拠を提供しなければならない。4.第2条の規定により、同条の目的とする。“土地登録所規則”第1(M)条によれば、テナントは、適用される法定期限内に土地登録所に登録協定を提出し、任意の登録費用及びそれに関連する必要な金を支払わなければならない。大家は登録に必要な書類に署名しなければならない。24.法律と管轄権を適用する1.この協定はポルトガルの法律によって管轄されている。

この写真は表示できません。土地登録抄録と不動産税証明書添付ファイル1使用許可証コピー添付ファイル2エネルギーと空気品質証明書添付ファイル3賃貸住宅の平面図と画像4賃貸住宅内に設置された設備と貨物添付ファイル4.A銀行保証ANE X 5 24。2.大家が国家レンタルカウンター(Balcao Nacional Do Arrendamento)に助けを求めることに影響を与えることなく、判決資源に拘束力があれば、双方間の本合意によって生じる任意の問題に関するいかなる論争や相違を解決すれば、双方はリスボン裁判所の専属管轄権を受け入れることに同意する。二十五添付ファイルリスト本協定添付ファイルと添付ファイルは、本協定の不可分の一部を構成しています：本協定は書面で制定され、2022年12月20日に署名され、1式3部、それぞれ1部ずつです[ページの残りはわざと空にしておく]

この写真は表示できません。大家のSCPI Corum EURION-Sucursal EMポルトガルI元1 vJeJ 11：.，名前：ミゲル·ヴァレット·ベントーが弁護士として(Prourado)融合燃料ポルトガル，S.A.KJ，J，il，名：カルロス·アンドレイ·デメロ·ピネロ·アントゥネス能力：取締役保証人がフュージョン燃料緑餅を提供する。&L@W.名前：カルロス·アンドレ·ド·メロ·ピネロ·アントゥネス身元：弁護士(検事)

この写真は表示できません。この写真は表示できません。この写真は表示できません。Notaria...j-t to aria Costa，reghee 90 a assinatura de Miguel Jose Wate Bento，em Folha Anexa，feita pelo pr 6 prio na minha presen 9 a，Pessoa cuja idedeade verifiquei pea exibi 9 ao do cartado de quidadao number o 13964525，valido ate 04/03/9，emitido pela reRepublic ica，que intervem quividade de quidade de prourator，em 9 da Social Coreedum Coruration EudedurationA instrucir escritura lvrada folto e Vinte e duas do Livro Quarenta e Quatro-A，teno ricado arquivada Tambem，a instrucir i o a Mesma esciura e Mesma，impressao da cerdaoビジネスPermanente da Sucursal，com o c c 6 digo de acesso 0314-6332-0445 e e ainda Consultado a宣言a 9 ao do Registto Central do Beneficiario feco da Sucsursal，rac dec-8 cリスボン、2022年デザンブロ。Cart 6 rio Notaal de Ana Rita Ribeiro da Costa Pinto Cali 90。カンタn.0 32氷[L=--アンナ·リタ·リベロ·ダ·コスタ·ピトー

彼は90 a assinatura de Carlos Andre de Melo Pinheiro AnTunes，em Folha Anexa，feita pelo pr 6 pro na minha preseni；a，Pessoa cuja id idade verifiquei pela exibi 9 ao do carao de Cidadao number o 11630629，Valido ate 03/08/2031，emitido pela rePublica Republic a emitido pela Republic esa，que intervem ns seguintes quindes：a)管理者であり，ポルトガルを代表する；Socedial Republic a Republic esa，que intervem ns seguintes quindes：a)管理者である。答え：，com poderes paro o acto，Conform me verifiquei i pela spectiva certit e certin e，com o c 6 digo de acesso 8823-0003-5541，e por fotoc 6 pia cerficada da Acta number oito do reuniao do Conselho de Adminrai de Adminrai；ao realizada em Catorze de Dezbro de dois mil e Vinte e dois，Docentos que Ficentos arquivados neste cart 6 Rio，a inucuir esura critrada folto e cente e dute e dute e dude de livro Quarenta e quatenta e Quatenta e Quatro-a，tendo Contado Contbem a申报；ao do RESTO DO REGISTO PROCEDIO DO CEFEDIO DO CEFEDIO DO DEFEFERO de DIS DIVENT E DOIS；Ao Realizada em Catorze de Dezbro de dois mil e Vinte e dois dois dis，Documentos Ficentos arquivados neste Cart 6 Rio，a)a cente to e cente e cente e dute e dute e duduas de livro Quarenta e Quatro Quarenta e Quatro Quatenta e Quatro Quatro e Quatro-A，Conform o cor ceno cento to cente e cente e dute e dute e dudue e d e d e livro Quarenta e Quatro e Quatenta e Quatro Quatro eオダ社会核融合燃料グリーン公共有限責任会社は、公証所を設立し、公証を提供する。ヘイズ、Notario Publico em Dublin、Irlanda、Documento que foi me exibito。リスボン、2022年デザンブロ。Cart 6 rio公証de Ana Rita Ribeiro da Costa Pinto Calii；o.続。0です。A No ta n a L，c/--アンナ·リタ·リベロ·ダ·コスタ·ピトー·カリ

私の例：-1 J-fotoc 6 pia certificada em 16/12/2022 pela Advogada Mariana Carrilho，名目ライセンス番号63737 L，Do Alvara de License 9 a de useza 9 ao番号32/04，de 22/03/2004，emitido pela Camara City de Benavente Paro o im 6 velオブジェクトを比較した；-証明書エネルギーSCE 294887846，それぞれオブジェクトを代表して比較する.統合：-0ポルトガル銀行の自動構成、およびhttp：//www.sitio doポルトガルを実現するために登録されています。ポルトゲイル。PT/entidades-autoreizadas，tendo verphaado que a SCPI Corum EURION-Sucursal EMポルトガルNAO esta autorizada a Exercer Actividade Financeira Reserve vada，事実上de que dei conhemimento AOS Sigaters，nos termos e paros efeitos do disposto no artigo 4。第0号、第1号、第78/2021号、第24 de novembre、Tenoは各当事者が出席を宣言し、NAO e有名人が何の運動もしない活動に違反し、Financeira Reserve vada a Entidade Venduitadas軍事政府do Banco deポルトガル銀行である。署名者：1)逆に，これはそれに対応するデータである，2)提供されるデータは最も重要ではない.

この写真は表示できません。一つのGarantiaはそれとは逆の関係を構成し、特殊な関係とは逆の物質的基礎でもある。完全で完全で不完全なファイルを見せてください。