エキシビション10.1

国有建設用地使用権譲渡契約

契約番号:QH2023-3

国有建設用地使用権譲渡契約

本書の当事者 ：

付与者:天然資源省と 海市計画;

住所:海市金山路233号; 郵便番号:571400;

電話:0898-62822440; ファックス:0898-62817361;

銀行:__________________/_______________;

銀行口座:___________/_______________

譲受人: 海南国汽科技集団有限公司

住所: 海南省強海市嘉崎町東風路238号F6608号室;

郵便 コード:________________/_____________; 電話:____________/_____________;

ファックス:_____________________/___________________;

銀行:____________________/__________________;

銀行 口座:________________/_______________。

I章総則

第1条 1：本契約は、平等、補償、誠実さ、信頼性の原則に基づき、 中華人民共和国の財産法、中華人民共和国の協定法、中華人民共和国の土地管理 法、中華人民共和国の都市不動産管理法およびその他の法律、 関連行政規則に従って締結されますと土地供給政策。

第2条：土地の所有権 は中華人民共和国に帰属します。付与者は、法律の 権限に従って国有建設用地を使用する権利を譲渡します。地下資源や埋設物は、 国有建設用地の使用権の付与の範囲には含まれません。

第3条：譲受人 は、割り当てられた期間内に、国有建設用地を法律に従って占領、使用、利益、処分する権利を有するものとし、法律に従って土地に建物、構造物および付属施設を建設する権利を有するものとします。

第II章 割り当てられた土地の引き渡しと支払い

第4条:いいえ。本契約で割り当てられた土地のうち は海市のTY-008ブロックで、総面積は47,970.52平方メートルです。 そのうち、割り当てられた土地の面積は47,970.52平方メートルです。

この 契約に基づいて割り当てられた土地は、タヤンタウンにあります。

本契約に基づく割り当てられた土地の平面境界住所 は____/_____です。本契約に基づく割り当てられた土地の境界は付録 1に示されています。

本契約に基づく の割り当てられた土地の垂直方向の制限は、上限が____/_____、下限が____/_____で、高さの差 が____/____mです。割り当てられた土地の垂直境界については、付録2を参照してください。

割り当てられた土地は、 平面境界と垂直境界のある空間を指します。

第5条：本契約に基づいて割り当てられた 土地は、工業用地として使用されるものとします。

第6条：付与者 は、2023年7月10日までに譲渡された土地を譲受人に引き渡すことに同意し、付与者は、引き渡された時点で の土地が本条の (2) 項に定める状態にあることに同意します。

(1) 地平度：_______________/_______________;

周辺のインフラ：___________/___________;

（2）現在の土地の状態： 道路、電気、通信、水道、敷地外の排水、および敷地内の平地へのアクセス。

第7条：本契約に基づく国有建設用地の使用権の付与期間は、本契約第6条 に規定されている土地の引き渡し日から50年です。最初に割り当てられた（賃貸） 国有建設用地の使用権の譲渡手続きがやり直された場合、譲渡期間は、契約締結日から起算されるものとします。

第8条：本契約に基づく国有建設用地の使用権の譲渡価格は、1平方メートルあたり2,4060,000人民元および501.55人民元とします。

第9条：本契約に基づく土地区画の敷金 は2,406,000人民元で、敷金は譲渡価格として使用されます。

第10条：譲受人 は、本条の (1) に従い、国有建設用地の使用権の付与代金を付与者に支払うことに同意します。

(1) 本契約の に署名してから30日以内に、国有建設用地の使用権の譲渡価格を一括で支払うものとします。

(2) 国有建設用地の使用権 の譲渡価格を、次の時期と金額に従って1回に分けて付与者に支払います。

I. 最初の分割払いは、2023年5月10日までに支払われた2,4060,000人民元、 です。

II。国有建設用地の使用権の譲渡 価格の支払いが分割で行われる場合、譲受人は、第2段階以降の譲渡価格を支払う際に、第1段階の融資 価格の支払い日に中国人民銀行が公表した貸付金利に従って利息を付与者に支払うことに同意します。

第11条：譲受人 は、契約に従って譲渡価格をすべて支払った後、契約書と 譲渡価格およびその他の関連資料を提示して、譲渡された国有建設用地の使用権の登録を申請するものとします。

第III章土地開発、 建設と利用

第12条：譲受人 は、本契約に基づく土地開発の投資原単位は本条の (1) 項目に準じることに同意します。

第13条：本契約に基づいて譲受人が土地区画内に建設した新しい の建物、構造物、および付属施設は、市（郡）政府の計画管理部門が決定した譲渡用地の 計画条件に従うものとします（ 付録3を参照）。その中でも：

本館:工場;

付帯施設: 棟の付帯施設;

総床面積:_______/_________スクエア メートル;

建物の区画の比率： が____/________、1.50以上。

建物の高さ制限は メートルを超えてはいけません

または______ /_______ よりも低い

建物の密度は_______ /________以上 以下、30% 以上。

グリーンランド料金は 20％を超えないか、_____/_____以下でなければなりません。

その他の土地利用要件： _______/_________。

第14条 は、本契約に基づく土地の建設施設がこの 条の項目____/____に従って実施されることに同意します。

I. 政府への移管。

II。政府による買戻し。

III。手ごろな価格の住宅の建設と売却に関する政府の 関連規制に従い、

IV._______ /_________

第15条：譲受人 は、本契約に基づく土地内で以下の支援プロジェクトを同時に建設し、完了後に政府に無料で引き渡すことに同意します。____/____

第16条：譲受人 は、本契約に基づく土地の建設プロジェクトが2024年7月10日より前に開始され、2026年7月10日までに完了することに同意します。

譲受人が予定通りに 工事を始めることができない場合は、30日前に譲渡人に工事の延長を申請しなければなりません。譲渡人が に建設を延長することに同意した場合、プロジェクトの完了時期はそれに応じて延長されるものとしますが、延長期間は 1年を超えてはなりません。

第17条： 人が本契約に基づいて区画に建設を行う場合、関連する水道、ガス、下水およびその他の施設、区画外の幹線 、変電所のインターフェース、および導入プロジェクトは、関連する の規定に従って処理されるものとします。

譲受人は、 公益事業のニーズに合わせて政府が敷設したさまざまなパイプラインやパイプラインが、付与された 区画に出入りし、通過し、通過することに同意します。ただし、これにより付与された区画の機能が影響を受ける場合、政府または公益事業の建設主体は に妥当な補償を与えるものとします。

第18条：譲受人 は、本契約で合意した土地利用と区画比率に従って土地を利用するものとし、許可なく土地を変更してはなりません。 割り当てられた期間中に、本契約で合意された土地の用途を変更する必要がある場合、両当事者は本条の (2) 項の に従って処理することに同意します。

(1) 譲渡人は、 建設用地の使用権を補償付きで取り戻すものとします。

(2) 法律に基づく土地利用の変更を承認するための手続き を経るか、国有建設用地の使用権を譲渡する契約を変更する契約に署名するか、国有建設用地の使用権を譲渡する契約に再署名してください。譲受人 は、以下に従って国有建設用地の使用権の譲渡価格を補うものとします新しい土地利用に基づく建設用地の使用権の評価された 市場価格と評価された市場価格の差変更が承認されたときに、建設用地を元の土地用途で使用し、土地変更登録を処理する権利の価格です。

第19条：本契約に基づくロットの使用期間中、政府は本契約に基づくロットの調整を計画する権利を留保します。 当初の計画が変更されても、その区画の既存の建物には影響しません。ただし、使用期間中は、その土地の建物、 構造物および付属施設を再建、再建、または再建、または更新申請は その時点で有効な計画に従って実施されるものとします。

第20条：譲受人 は、本契約で合意された の使用期間の満了前に合法的に使用されていた国有建設用地の使用権を取り戻すことはできません。特別な状況下で、社会的および公共的利益に照らして国有建設用地の使用権を事前に回収する必要がある場合、譲渡人は法的手続きに従って承認を申請し、回復時の地上の建物、構造物およびそれら付属施設の価値、 の土地利用者に国有使用権の評価時価に応じて補償するものとする。残りの年数は建設用地を所有し、直接損失額は査定により と決定しました。

第4章国有建設用地を使用する権利の の譲渡、賃貸、抵当

第21条：譲受人 は、本契約の規定に従ってすべての国有建設用地の使用権の譲渡価格を支払うものとし、国有地使用証明書を受け取った後、本契約に基づく国有建設用地の全部または一部の使用権を譲渡、賃貸、または抵当する権利を有するものとします。譲渡が初めて行われる場合は、本条の項目 (1) に規定されている条件が満たされるものとします。

第22条：国有建設用地の使用権の譲渡、賃貸、または抵当に関する契約 は、国内の 法規制の規定および本契約の規定に違反しないものとします。

第23条： 国有建設用地の使用権の全部または一部が譲渡された後、本 契約および土地登記書類に明記されている権利と義務がそれに応じて移転されるものとします。国有建設用地 地の使用権の使用期間は、本契約で合意された使用期間を差し引いた残りの使用期間とします。

本契約に基づく国有の 建設用地使用権の全部または一部をリースした後でも、本契約および土地登記 書類に記載されている権利と義務は、引き続き譲受人が負担するものとします。

第24条：国有建設用地の使用権の譲渡または抵当権の場合、譲渡および抵当の当事者は、本契約と 対応する譲渡・抵当契約および国有地の使用証明書を提示して、 土地変更の登録を天然資源管理部門に申請するものとします。

第5章の有効期限

第25条： 土地利用者が本契約に定める使用期間の満了時に本契約に基づく土地を引き続き使用する必要がある場合、 は期間の満了の1年前までに譲渡人に更新の申請を提出しなければなりません。譲渡人 は、社会的および公共の利益に従って本契約に基づく土地を回収する必要がない限り、更新を承認するものとする。

住宅建設用の土地を 使用する権利の期間は自動的に更新されるものとします。

譲渡者が に譲渡期間の更新に同意した場合、土地利用者は、法律に従って 補償のための土地の譲渡または賃貸の手続きを行い、譲渡または賃貸のための土地の補償付き使用に関する新しい契約に署名し、土地譲渡価格、家賃 およびその他の補償付き使用料を支払うものとします。

第26条：土地の付与期間の終了時に、土地利用者が更新を申請し、 の社会的および公共的利益のために申請が承認されなかった場合、土地利用者は土地使用証明書を持って中国に帰国し、規定に従って国有建設用地の使用権の取り消し登録 を受ける必要があります。助成者は、国有建設用地の使用権 を無料で取り戻すものとします。譲渡人と土地利用者は、本契約に基づく土地の建物、建造物、および 個の付属施設が本条の (1) に従って運営されることに同意します。

(1) 譲渡人は、地上の建物、構造物およびそれらに付随する施設を 回収し、 地上の建物、構造物およびそれらに付随する施設の復旧時の残価に応じて、土地利用者に相応の補償を与えるものとします。

(2) 譲渡人は、地上の建物、構造物およびそれらに付随する施設を無償で 回収するものとする。

第27条：土地付与期間の満了時に の土地利用者が更新の申請をしなかった場合、土地利用者は土地利用 証明書を持って中国に帰国し、規定に従って国有建設用地の使用権の取消登録を受ける必要があります。 助成者は、国有建設用地を無償で使用する権利を回復するものとする。本契約に基づく土地の建物、建造物、およびそれらに付随する施設は、譲渡人が無償で回収するものとします。土地利用者は、地上の建物、構造物およびそれらに付随する施設の通常の使用機能を 維持し、それらに人為的な損害を与えないものとします。 地上の建物、建造物、およびそれら付属施設が正常に機能しなくなった場合、譲渡人は、敷地のレベルを回復するために、地上の建物、構造物、およびそれらに付随する施設を移動または解体するよう土地 ユーザーに要求することがあります。

第6章不可抗力要因

第 28条：いずれかの当事者が不可抗力により本契約の一部または全部を履行しなかった場合、不可抗力による損失を減らすために必要なすべての是正措置 を講じることを条件として、その当事者は責任を免除されることがあります。当事者による履行の遅延中に発生した不可抗力は、免責の効力にはなりません

第29条： が不可抗力である場合、当事者は7日以内に手紙、電報、ファックス、またはその他の書面 で不可抗力の状況を相手方に通知し、不可抗力が発生してから15日以内に、本契約の の履行の一部または全部を実行できない、または延期する必要があるという報告と証明を相手方に提出しなければなりません。

第7章契約違反に対する責任

第30条：譲受人 は、本契約の規定 に従い、国有建設用地の使用権の付与代金を期限内に支払うものとします。譲受人が国有建設用地の使用権の付与代金を期限内に支払わなかった場合、 譲受人は、延滞した日から毎日、延滞金の1を譲渡人に支払うものとする。支払いが 日以上遅延し、譲渡人が国有建設 土地の使用権譲渡価格を請求した後も支払わない場合譲渡人の判断により、譲渡人は契約を解除する権利があり、譲渡人は保証金の返還を 請求する権利はなく、譲渡人は譲受人に損失の補償を要求することがあります。

第31条： 譲受人が自らの理由によりプロジェクトの投資および建設を終了し、譲渡人に本契約の履行を終了し、土地の返還を要求した場合、譲渡人は、国民の承認を得た後、本契約で合意された保証金を除く国有建設用地を使用する権利の付与価格（利息を除く） の全部または一部を返還しなければなりません 土地譲渡計画を最初に承認した政府。国有建設用地を使用する権利が回復した場合、土地区画内に既に建設された建物、 構造物およびそれら付属施設は補償されない場合があり、譲受人は に建物、構造物、および付属施設の撤去を要求して敷地レベルを回復することができます。ただし、譲受人 が建物、構造物、付属施設を引き続き使用する意思がある場合敷地内に既に建設された施設では、譲受人には一定の報酬 が与えられます。

(1) 譲受人が、本 契約で合意された建設開始日から1年間の満了の60日前までに譲渡人に を申請した場合、譲渡人は保証金を差し引いた後、譲受人が支払った付与価格を返金するものとする。

(2) 譲受人が、本契約で合意した建設の開始日 日から少なくとも1年の満了の60日前までに譲渡人に を申請した場合、譲渡人は、本契約で合意された保証金を差し引き、規定に従って土地遊休料を徴収した後、使用権のために支払われた残りの譲渡価格を返還しなければなりません国有建設の 土地を譲受人に。

第32条： の譲受人が土地を少なくとも1年から2年以内に遊休させた場合、法律に基づく 土地遊休料を支払うものとします。土地が2年以上遊休していて建設が開始されていない場合、譲渡人は国有建設用地の使用権を 無料で回収する権利を有するものとします。

第33条： の譲受人が本契約で合意された日に建設に着手しなかった場合、または建設研究所 を延期して合意した別の日に建設を開始することに同意した場合、譲渡人は、遅延日ごとに国有建設用地を使用する権利の譲渡価格の合計額 に相当する損害賠償を譲渡人に支払うものとし、譲渡人 には、譲受人に契約の履行を継続するよう要求する権利があります。

譲受人が本契約で合意された日付までにプロジェクトを 完了しなかった場合、または建設協会が合意した別の日 にプロジェクトの完了を延期することに同意した場合、譲受人は、遅延した日ごとに 国有建設用地を使用する権利の譲渡価格の合計額の1に相当する罰金を譲渡人に支払うものとします。

第34条： プロジェクトの総投資、投資集約度、および開発投資総額が本 契約に規定されている基準に達しない場合、譲受人は、合意された総投資額と投資総額 強度指数に対する実際の差額の割合に応じて、譲受人に対し、国有の 建設用地を使用する権利の譲渡価格に相当する清算損害賠償の支払いを要求することができます同じ割合で、譲受人が引き続き契約を履行する必要がある場合もあります。

第35条：本契約に基づく敷地の床面積率や密度などの 指数が本契約で合意された最低基準よりも低い場合、譲渡人は、本契約で合意された最低基準との実際の差額の割合に応じて、譲受人に対し、同じ割合の国有建設用地を使用する権利の付与額に相当する罰金 を支払うよう要求することができ、 の権利は、譲受人が引き続き本契約を履行することを要求します。床面積率や建物密度などの指標が本契約で合意された最高基準よりも 高い場合、譲受人は合意された最高基準の よりも高い面積分を回収する権利を有するものとし、その割合に応じて同じ割合の国有建設用地を使用する権利の譲渡 価格に相当する清算損害賠償の支払いを譲受人に要求する権利を有するものとします合意された基準の実際の差 。

第36条： 産業建設プロジェクトの緑地比率、企業内の行政事務および生活サービス施設に使用される土地の割合 、および企業内の管理事務所および生活サービス施設の建築面積が本契約で定められた基準 を超える場合、譲受人は譲渡人に付与価格の/ に等しい罰金を支払うものとします。そして、対応する緑と建築設備を 取り除きます。

第37条： 人が本契約の の規定に従って国有建設用地の使用権の付与の代金を支払う場合、譲受人は本契約の規定に従ってリース地を期限内に引き渡さなければなりません。譲受人が期限内にリース地を提供できなかったために譲受人による本契約に基づく土地の所有が遅れた場合、 遅延の日ごとに、譲受人は、譲受人がすでに支払った国有建設 土地を使用する権利の譲渡価格の1に相当する罰金を支払うものとします。土地の使用期間は、実際に土地を引き渡した日から起算されます。譲受人 が土地の引き渡しを60日以上遅らせても、譲受人の要請にもかかわらず土地の引き渡しをしなかった場合、譲受人 には契約を取り消す権利があり、譲受人は が国有建設用地を使用する権利について、保証金の2倍と譲渡価格の残りの部分を返還し、譲受人は譲受人に補償を求めることができます損失について。

第38条： 譲渡人が期限内に土地を引き渡さなかった場合、または引き渡された土地が本契約 に規定された土地条件を満たさない場合、または土地利用条件を一方的に変更した場合、譲受人は譲渡人に所定の条件に従って義務 を履行するよう要求し、履行の遅延によって生じた直接的な損失を譲受人に補償する権利を有するものとします。土地利用期間の は、合意された土地条件が達成された日から起算されます。

第VIII章適用法と紛争解決

第39条：中華人民共和国の法律 が、本契約の成立、有効性、解釈、履行および紛争解決を規定するものとする。

第40条：本契約の履行から生じる紛争 は、両当事者が交渉を通じて解決するものとします。 交渉によって合意に達しない場合、紛争は本条の (2) 項に規定されている方法で解決されるものとします。

第9章補足 条項

第41条：本契約に基づく土地 交付制度は、海市人民政府によって承認されており、本契約は 両当事者が署名した日に発効します。

第42条：両当事者は、本 契約で入力された名前、郵送先住所、電話番号、ファックス番号、預金銀行、代理人、およびその他の内容が真実かつ有効であることを保証します。一方の当事者の情報が変更された場合は、変更日から 日以内に、もう一方の当事者に書面で通知します。それ以外の場合、そのような変更により相手方に期限内に通知しなかったことについて、相手方の当事者が責任を負うものとします。

第43条：本契約 と付録は合計30ページです。中国語版が優先します。

第44条：本契約の価格、 金額、面積は、大文字と小文字を同時に表し、ケース金額は同じでなければなりません。 に相違がある場合は、ケースの金額は大文字になります。

第45条：本契約に含まれていない事項は、両当事者が本契約の添付資料として合意し、本 契約と同じ法的効力を有することがあります。

第46条：本契約 は、譲受人が2つ、譲受人が2つ、合計で4分割されています。

2部のコピーは同じ の法的効力を持つものとします。

補足条項

土地プロジェクトは プレハブ建設方式を採用し、州の関連規則に従って実施されるものとします。

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