エキシビション 10.2

特定された特定の情報は、（i）重要ではなく、（ii） 登録者が非公開または機密として扱う種類の情報であるため、展示から除外されています。

2023年3月22日付けです

シンガポール政府観光局

そして

マリーナベイ・サンズPTE. 株式会社

補足契約

(2019年4月3日付けの開発契約へ)

目次

1.

 通訳 1

2.

 SA (DA2) の運用日 2

3.

 主契約書の修正 3

4.

 セキュリティデポジット 7

5.

 外部監査人 8

6.

 開発投資 9

6A.

 提案を受け入れました 9

7.

 許可された使用法 10

8.

 建設 11

9.

 区画AR1、AR2、およびAR3の接続（関連する循環スペースを含む） 12

9A.

 ゲームエリアの追加購入オプション 13

10.

 IR1とIR2のホテルタワーでのゲーム 13

11.

 補償を受ける権利 16

11A

 リースおよびサブレットの譲渡、およびその他の取引 19

12.

 リースの決定 19

13.

 期間のさらなる延長 20

14.

 ディファレンシャル・プレミアム 20

15.

 通知 20

16.

 駐車場 22

16A.

 SA (DA2) の発効日からの付録Eの変更 23

16B.

 主契約書の第16.4.2 (iii) 項 24

16C.

 主契約書の第16.5.3 (ii) 項および第16.5.3 (iii) 項 24

17.

 費用、経費、印紙料 24

18.

 通知 25

19.

 2001年の契約（第三者の権利）法 26

20.

 対応する 26

21.

 準拠法と管轄 26

スケジュール

 27

付録1 銀行保証の修正形式

 33

付録2 銀行保証の形式（元本 契約の附属書B）

 37

付録3 リースの形態（主契約の附属書C）

 40

付録4 受理された提案（主契約の附属書D）

 41

付録5 カジノ税率（主要契約の附属書F）

 42

この補足契約は、2023年3月22日に以下の間で締結されます。

(1)

シンガポール政府観光局は、1963年のシンガポール観光局法に基づいて設立され、 本店をシンガポール観光裁判所オーチャード・スプリングレーン1番地に置く法人で、

(2)

マリーナベイ・サンズPTE.LTD. は、シンガポール共和国で設立され、 登録事務所をシンガポールオーシャンファイナンシャルセンター #10 -01、シンガポール049315 (借手) のコリアーキー10番地に置いている会社です。

一方、

1.

2019年4月3日付けの開発契約（以下リサイタル2で言及されているレター契約 ）（総称して「主契約」）によって修正、補足、変更されたことにより、貸主は、発効日（定義されているとおり）から始まる期間の土地（ 主契約で定義されている）のリースを許可することに同意し、借手は借りることに同意しました。主契約およびリース（{brで定義されているとおり）に含まれる条件に従い、2066年8月21日に終了します} 主要合意)。

2.

2022年3月29日付けの賃借人が貸手に発行し、2022年3月30日に 貸主が副署名した書簡に従い、貸主は建設開始日（書簡契約で定義されているとおり）を2023年4月8日に延期するという賃借人の要求に同意しました。

3.

貸主と借手は、本補足契約に具体的に規定されているように、建設開始日のさらなる延期を含め、主契約とリースに特定の修正や変更、補足を行う目的で、本補足契約を締結したいと考えています。

以下のように合意されています。

1.

解釈

1.1

定義：この補足契約では、主題や文脈に矛盾する点がない限り、

障害通知の意味は18.2.4項にあります。

土地改良料金は、2021年の土地改良費法で定義されている意味を持つものとします。

当事者とは貸主と借主を意味し、当事者とはどちらかを意味します。

プリンシパル・アグリーメントは、リサイタル (1) でその意味が込められています。

SA (DA2) の運用日は、2.1項に定める意味です。

1.2

定義用語：主契約で使用され、主契約で定義または解釈されているが、本補足契約では定義または解釈されていないすべての用語および参考文献は、本補足契約でも同じ意味と解釈されるものとします

3

合意。

1.3

参考文献：リサイタルを含むこの補足契約では、文脈上別段の定めがない限り では以下を要求します：

1.3.1

リサイタル、条項、スケジュール、付録への言及は、 または本補足契約のリサイタル、条項、スケジュール、付録を指します。そして

1.3.2

契約または文書への言及は、随時修正、更新、補足、または置き換えられるその契約または文書（および該当する場合は、その条項のいずれか ）を指します。

1.4

見出し：本補足契約では、見出しはあくまで参考用であり、解釈に影響はありません。また、本補足契約または主要契約で表現が定義されている場合、その表現の別の品詞または文法形式が対応する意味を持ちます。

1.5

スケジュールと付録：本補足契約 に添付されている別表と付録は、主契約の一部として解釈され、読まれ、解釈されるものとします。

2.

SA (DA2) の運用日

2.1

適用日:両当事者は、本補足契約でより具体的に規定されている 主契約の修正、変更、および補足が、特に明記されていない限り、本補足契約の日 (SA (DA2) の施行日) に発効することに同意します。

2.2

銀行保証の第3次修正：借手は、借手が本補足契約を締結すると同時に、DBS銀行株式会社、華外 銀行株式会社、およびユナイテッド・オーバーシーズ・バンク・リミテッドのそれぞれが正式に締結した銀行保証の第3次修正条項を付録1（銀行保証の修正形式）の形で貸主に提出するものとします。

2.3

主契約と補足契約の構築：主契約とこの 補足契約は1つの文書として読まれ解釈されるものとし、本補足契約は主契約の一部とみなされ、前記の内容の一般性を損なうことなく、文脈上次の条件が許す限り、

2.3.1

主契約における本契約への言及は、その表現にかかわらず、 本補足契約によって修正、変更、補足された主要契約への言及として読まれ、解釈されるものとします。

2.3.2

リースにおける開発契約への言及は、その表現にかかわらず、 読まれば、本補足契約によって修正、変更、補足された主要契約への言及として解釈されるものとします。

2.4

主契約条件：本補足契約に規定されている主体 契約の修正、変更、補足を条件として、主契約のすべての条件がここに確認され、引き続き完全に効力を有するものとします。

3.

主契約書の修正

4

3.1

両当事者は、SA（DA2）の施行日から（およびそれを含めて）以下が発効することに同意します。

3.1.1

主契約書の第1.1条に次の新しい定義を挿入:

付帯エリアは、2009年のカジノコントロール（カジノレイアウト） 規則に明記されている意味です。

3.1.2

主契約書の第1.1条に次の新しい定義を挿入:

カジノ施設とは、2009年のカジノコントロール（カジノレイアウト） 規則で定められている意味です。

3.1.3

主契約書の第1.1条に次の新しい定義を挿入:

不足料金とは、2019年版行動規範（開発提案中の車両 駐車規定）に規定されている不足料金を意味します。

3.1.4

主契約書の第1.1条に次の新しい定義を挿入:

障害通知は、33.2 (iv) 項に定める意味を有するものとします。

3.1.5

主契約書の第1.1条に次の新しい定義を挿入:

IR1タワーカジノエリアとは、16.4.1項に定める意味です。

3.1.6

主契約書の第1.1条に次の新しい定義を挿入:

IR2ゲーミングエリアとは、16.4.1項に定める意味です。

3.1.7

主体 契約の第1.1条にある重要な観光名所の定義を完全に削除し、次の定義に置き換えたこと。

主要観光スポット とは、受理された提案書で借主が提案し、リース期間中に土地に開発および設置される予定の以下のアトラクション、施設、または建物のすべてを意味します。

(i)

正味床面積が10,200平方メートル以上のMICE施設。会議室のほか、 はフレキシブルなボールルームや業界をリードするデザインが特徴の会議会場で構成され、 最先端借手は、MICE施設での日光とガーデンズ・バイ・ザ・ベイの眺めを最大限引き出すよう最善の努力を払うものとし、敷地の条件により の制約を受けることがあります。

(ii)

ホテルのタワーの上にあるユニークな屋上アトラクション。総開発面積が 平方メートル以上で、囲まれたエリアと囲まれていないエリア（承認された提案ではスカイループと呼ばれます）の両方で構成されます。これには以下が含まれます。

(a)

スイミングプールとそれに付帯する豪華なアメニティ。

(b)

日陰のある場所と開いた場所の両方で構成される屋上の公共アトラクション。屋外リフレッシュメントエリアは除きます。 は、ユニークな見晴らしの良い景色を眺めることができ、ヨガ、アート、瞑想、スピン、その他のウェルネスにヒントを得たイベントや社交活動などのプログラム活動に使用する必要があります（承認された 提案ではウェルネステラスと呼ばれます）。

5

(c)

ホテルタワーの東向き（または本契約の当事者間で合意されたその他の方向）のかなりの部分にまたがる最低幅4メートル（または本契約の 当事者間で合意されたその他の寸法）の展望廊下で、ユニークな見晴らしの良い景色を眺めることができます（承認された提案では スカイループコネクタと呼ばれます）。

(d)

ホテルタワーの最上階とスカイループの 階では、差別化された食べ物やナイトライフを体験できます。たとえば、スカイループの下層階の北端にあるライフスタイルフード＆ドリンクのコンセプトでは、訪問者に街のユニークな景色（スカイループの下層階は、承認された提案ではスカイテラス と呼ばれます）や、ユニークな部屋にある屋外のリフレッシュメントエリアなどがありますトップアトラクション;

(iii)

a 最先端次の特徴を備えたライブエンターテイメントアリーナ：

(a)

座席数は少なくとも15,000人、GFAは53,000平方メートル以上。そのうち約5,000平方メートルは、MICE利用を支援するための多目的スペース（例：VIPボックスやフロアスイート、クラブラウンジとイベントスペース、アリーナロビーやブレークアウトスペースなど）として使用されます。

(b)

ライブエンターテイメントやコンサート向けに設計および構築されており、 他のさまざまなイベント形式（MICEイベントを含む）にも対応できるように柔軟に設定でき、プレミアムな飲食やホスピタリティサービスなど、世界有数のエンターテイメント施設に匹敵する機能を備えています。

(c)

世界中のコンサートのプロモーターと協力して、市場をリードする番組 をアリーナ向けにアレンジしました。これには、他の方法ではシンガポールには来なかったかもしれない一流の国際的および地域的なアクトも含まれます。

また、キーアトラクションという表現には、 第10条、第17.3項、または第17.4項（場合によっては）の規定に従って随時改善/更新/近代化/改装/変更/改訂されるキーアトラクションが含まれるものとします。

3.1.8

主契約書の第1.1条に次の新しい定義を挿入:

土地改良料は、2021年の土地改良料法 で定義されている意味を持つものとします。

3.1.9

主契約書の第1.1条に次の新しい定義を挿入:

最大賭博面積とは、法律および本契約の条件に基づき、借手がカジノ施設内のゲーミング エリアとして使用することが許可されている最大総面積を意味します。

3.1.10

主体 契約の第1.1条にある「ニューカジノエリア」の定義を完全に削除し、次の定義に置き換えたこと。

新しいカジノエリア とは、16.4.1項に定める意味です。

6

3.1.11

主契約 の第1.1条にある提案されたGFAの定義を完全に削除し、次の定義に置き換えること。

提案されたGFAとは、受理された提案において借手が提案し、開発中に遵守すべきIR2全体のGFA を意味し、 業界の慣習に沿った構造上の差異を考慮しない限り、237,560平方メートル以上でなければなりません。

3.1.12

主契約書の第1.1条に次の新しい定義を挿入:

RPPSとは、2019年版行動規範 （開発提案中の車両駐車規定）に定められた範囲ベースの駐車規定基準を意味します。

3.1.13

主契約書の第1.1条に次の新しい定義を挿入:

TIAの意味は、第10A.1 (i) 項に記載されています。

3.1.14

主体 契約第1.1条の「サポートエリア」の定義の削除。

3.1.15

主契約第1.2 (ix) 項の末尾からの単語の削除。

3.1.16

主契約第1.2 (x) 項の末尾にあるフルストップを; と; に置き換えること

3.1.17

主契約書の次の新しい第1.2（xi）項の挿入：

本契約の日付の時点で存在する政府または法定機関または団体への言及には、該当する場合、 当該既存の政府または法定機関または団体と同等の権限または機関（随時呼びますが）が含まれるものとします。;

3.1.18

主要契約および本補足契約で言及されている附属書B は、本補足契約に添付されている附属書Bを付録2（銀行保証の形式）を意味し、それを指すものとします。

3.1.19

主契約および本補足契約 で言及されている附属書Cは、本補足契約に付録3（リースの形式）として添付されている附属書Cを意味し、それを指すものとします。

3.1.20

主契約および本補足契約 で言及されている附属書Dは、本補足契約に添付されている付録Dを付録4（受理された提案）を意味し、それを指します。

3.2

両当事者は、2022年3月1日から（およびそれを含む）以下が発効することに合意します。

3.2.1

主契約書の第1.1条に次の新しい定義を挿入:

3か月複合SORAとは、ベンチマークの管理者であるシンガポール金融管理局（または後継管理者）が現在 http://www.mas.gov.sg（統計室 Financialの下）で公開している3か月間の複合 シンガポール夜間金利平均（通称SORA）を意味します

7

データベース）、またはシンガポール金融管理局によって正式に指定された（または認可されたディストリビューターによって公開されている）後継ウェブサイト、またはそのようなレートが利用できない場合は、法律で規定されている の実勢レート、またはそのような実勢レートが利用できない場合は、両当事者間で合意されたレート。

3.2.2

主契約書の第1.1条に次の新しい定義を挿入:

関連する基本差額は、16.5.3 (iii);; 項に記載されている意味です。

3.2.3

主契約書の第1.1条に次の新しい定義を挿入:

関連する基本返済額は、付録 F; の第4 (i) 項に定める意味があります。

3.2.4

主契約書の第1.1条に次の新しい定義を挿入:

報告期間とは、2010年のカジノコントロール（カジノ税） 規則で言及されている報告期間を意味します。

3.2.5

主契約第1.1条にあるSORの定義を 全体的に削除すること。

3.2.6

主契約書の第1.1条に次の新しい定義を挿入:

税差額返済額は、 附属書Fの第4 (ii) 項に定める意味を持ち、

3.2.7

主契約および本補足契約 で言及されている附属書Fは、本補足契約に付録5（カジノ税率）として添付されている附属書Fを意味し、それを指すものとします。

4.

セキュリティデポジット

両当事者は、SA（DA2）の施行日から（およびそれを含めて）、主契約 の第5.2条および第5.4項をすべて削除し、以下の新しい第5.2項および第5.4項に置き換えることに同意します。

5.2 保証金が銀行保証として提供されている場合、銀行保証（またはそのような連続した更新および/または交換）は、次のいずれかの期間の合計で有効となります。

(i)

本契約の 日から発効日（銀行保証期間）までの期間を含め、発効日から少なくとも9年と6か月、または

(ii)

借手が 書面で提案し、貸主が書面で承諾した日付（以前の日付）から少なくとも6か月。

本5.2 (ii) 項の目的上、 件の借手がそれ以前の日付までにIR2を完了できない場合、借手は前期日の満了の少なくとも6か月前に、書面で貸主に完了期間の延長を申請しなければなりません。 貸主が賃借人の期間延長の要求を受け入れたらすぐに、借主は銀行保証をその延長期間とさらに6か月間更新しなければなりません。借手が で銀行保証の更新をしなかった場合

8

早い日付の有効期限が切れると、貸主は銀行保証で担保された保証金の支払いを要求し、 IR2の完了までその資金を保留することができます。

借手は、銀行保証期間よりも短い期間有効な銀行保証を提供する権利を有するものとします。ただし、銀行保証の有効期限が切れる6か月以上前に、借手は銀行保証期間の残りの期間、さらに銀行保証を提供するものとします。 銀行保証の取得、維持、延長のために借手が負担するすべての費用は、借手が負担するものとします。

“5.4

借手が次のことをしなかった場合：

(i)

すべての支払いを行い、第4.2項に基づいて支払いが必要なすべての品目を2019年4月10日正午 正午（12）までに配達してください。または

(ii)

発効日から5年以内に建設を開始するか、または

(iii)

発効日から 年以内に開発投資の100パーセント（100%）を支払うか、または負担すること、または

(iv)

発効日から9年以内に、提案されたGFAの100パーセント（100％）の建設を完了します。

または、貸主が書面で合理的に許可する期間の延長により、貸主は、現金で支払われた場合は保証金を没収するか、銀行保証によって担保された保証金の支払いを要求する権利を有するものとし、その後、貸主はこれを返却する義務を一切負わないものとします。本5.4項に基づく権利の貸主による行使 は、賃借人が発効日から5年以内に建設を開始しなかった場合、または発効日から9年以内に 開発投資の100パーセント（100％）を支払わなかった場合、または提案されたGFAの100パーセント（100％）の建設が完了しなかった場合に、貸主が利用できる唯一の救済となります。発効日から9年以内。ただし、この条項によって賃貸人に与えられた権利 および救済を損なうものではないものとします借主が本契約の他の条項（12.1、12.2、27条を含む）に基づく義務に違反したことから生じる契約。貸主がこの規定に従って保証金の全部または一部を没収した場合、借手は没収された金額を補充するために保証金として追加の金額を提供する義務はありません。

5.

外部監査人

両当事者は、SA（DA2）の施行日から（およびそれを含めて）、主契約の第6.1条をすべて削除し、次の新しい第6.1項に置き換えることに合意します。

“6.1 貸主は、借手の費用負担で、（i）提案されたGFAの完了の監査と証明、および（ii）借手による開発投資への支出の監査と証明（ 監査は、提案されたGFAの完了時または発効日から9年後に実施される）を実施する外部監査人を任命するものとする、どちらか早い方。

6.

開発投資

9

両当事者は、SA（DA2）の施行日から（およびそれを含めて）、主契約の 条項7.1および7.2を完全に削除し、以下の新しい条項7.1および7.2に置き換えることに同意します。

7.1 第10.1項に従い、開発投資は総額30億シンガポールドル（3,062,000,000.00シンガポールドル）以上で、その金額は、以下に関するIR2の完成に充てられます。 とりわけ、以下です。

(i)

MICE専用のエリアと施設、合計で20億シンガポールドル（220,000,000.00シンガポールドル）以上。

(ii)

屋上アトラクション専用の面積、合計で1億9600万シンガポールドル（196,000,000.00シンガポールドル）以上。そして

(iii)

アリーナ（承認された提案および主要観光スポットの定義の（iii）サブパラグラフで言及されているアリーナなど）専用のエリア、合計で8億8,000万シンガポールドル（880,000,000.00シンガポールドル）以上。

ただし、本第7.1項に定める金額のいずれかの減額は、以下に具体的に定める場合を除き、 件の賃貸人の事前の書面による承認が必要であり、貸主が書面で承認した承認された提案の修正、修正、または変更の結果となるものとします。

(a)

減額が10％以下の場合、借手は、IR1の主要アトラクションおよび/または主要観光スポットの選択と再投資のタイミング（承認が不当に差し控えたり、延期されたり、または 条件付きであったりしない）に関する貸主の承認を条件として、IR1の主要アトラクション および/または主要アトラクションに削減額を再投資するものとし、いかなる場合でも減額は支払われるか、費用を負担するものとする発効日から10年以内に発効します。両当事者はまた、再投資期間中に保有する銀行保証の価値の妥当な引き下げについて、誠意を持って交渉することに同意します。

(b)

かかる減額が10％を超え、借手が本契約の他の条項（第5.4、12.1、12.2、27条を含む）に基づく義務の違反から生じる本契約の条項によって貸主に与えられる権利と救済を損なうことなく、借主は貸主と話し合って、借手がどのような措置または 措置を講じることができるかを検討することができます。IR1 Key AttractionsやKey Attractionsへの削減額の再投資、および再投資のタイミングを含みます。

7.2 借手は、発効日から9年以内、 、または条項7.1 (a) および7.1 (b) に従って貸主が許可するその他の時期に、開発投資の100パーセント (100%) を支払うか、負担するものとする。

6A.

提案を受け入れました

両当事者は、SA（DA2）の施行日から（およびそれを含めて）、主契約の第10.1条をすべて削除し、次の新しい第10.1項に置き換え、主契約に新しい第10.7条を挿入することに同意します。

10.1 第10.7項に従い、借手は受理された提案にあらゆる点で拘束されるものとし、貸主の事前の書面による承認、および該当する場合は管轄当局の承認なしに 受理された提案をいかなる点でも修正、修正、または変更してはなりません。

10

10.7 本契約にこれと矛盾する定めがある場合でも、貸主と借手は、受理された提案の条項と本契約の条項との間に矛盾が生じた場合、本契約の条項が優先されることに同意します。

7.

許可された使用法

両当事者は、SA（DA2）の施行日から（およびそれを含む）、主契約の11.1条を完全に削除し、次の新しい条項11.1に置き換えることに同意します。

11.1 借手は、受理された提案に従ってIR2を開発する場合を除き、土地をいかなる目的にも使用してはなりません 。ただし、すべての重要な点において以下を条件とします。

(i)

許容されるGFA;

(ii)

その土地のGFAは以下の通りです：

(a)

ホテルのみの用途で132,000平方メートルを超えないGFA、客室数は1,164室以下。

(b)

借手がIR2のゲーミングエリアとして開発および使用する場合は1,000平方メートルを超えないGFA、およびIR2の補助エリアとして使用する場合は6,000平方メートルを超えないGFA。

(c)

小売用、飲食用の8,000平方メートルを超えないGFA。両当事者はさらに、本条項11.1 (ii) (c) に基づくGFAの計算では、 GFAがIR2の補助領域の一部を構成するものは考慮されないことにも同意します。

(d)

MICE用のGFAが少なくとも21,700平方メートル必要です。これには、MICEの支援と流通のためのGFAも含まれます。

(e)

エンターテイメント（アリーナ（公演会場）用の少なくとも53,000平方メートルのGFA、および

(f)

サポートと流通のためのGFAが24,000平方メートルを超えないこと（MICEのサポートと 回覧およびIR2の補助エリアとしての利用は除く）。

ただし、本書のいかなる規定も、土地の 総GFAが許容GFAを超えることを許可するとは解釈されないものとします。

(iii)

区画3の土地を地下の歩行者用リンクや の賃貸人と管轄当局が承認したその他の用途に使用すること、区画2の半破壊地と第6区画の土地を地下歩行者用リンクのみに使用すること、区画4と区画5を標高の高い場所のみに使用すること 歩行者用リンク;

(iv)

計画パラメーター;

(v)

計画許可;

11

(vi)

本契約とリースのすべての利用規約、および

(七)

土地に関して貸主または借手に課される法律、および IR2の活動の規制について。

8.

建設

両当事者は、SA（DA2）の施行日から（およびそれを含む）、主契約 の第12.2条および第12.7条を完全に削除し、以下の新しい第12.2条および第12.7項に置き換えることに同意します。

12.2 借主が提案されたGFAの100パーセント（100％）を建設中の状態でIR2を完成させず、いずれの場合も発効日から9年以内、または合理的に認められる延長期間から9年以内に、または第5.4条からの逸脱を損なうことなく、IR2全体について管轄当局からTOPの発行を調達しない場合貸主が書面で第12.1項に従い、貸主は以下の権利を有するものとします（ただし、義務はありません）。

(i)

借手がIR2を完成させ、提案されたGFAの100パーセント（100％）を 建設し、借手がIR2全体について所管官庁からTOPの発行を調達する新しい日付（「延長完了日」）を設定します（ただし、その日付は、その時点で優勢だったものに関しては妥当な日付でなければなりません ）状況); そして

(ii)

貸主が延長完了日を設定した場合に限り、借手は、提案されたGFAの100パーセント（100％）が建設されている状態で IR2を完成させ、延長完了日までにIR2全体のTOPの発行を管轄当局が債務不履行事由として調達しなかったと見なします。

12.7 貸主は、以下のことに同意します。

(i)

借手が発効日から5年以内に建設に着手しなかった場合、支払いまたは は発効日から9年以内に開発投資の100パーセント（100％）を負担するか、発効日から9年以内に提案されたGFAの100パーセント（100％）の建設が完了した場合、第27.1条に基づく債務不履行とはみなされませんが、具体的に定める場合を除きます。本第12.7 (i) 項に規定されています。本書のいかなる規定も、以下を害するものではありません。

(a)

貸主による第5.4条に基づく権利の行使、および

(b)

借主が本契約の規定（12.1、12.2、27条を含む）に基づく義務に違反したことから生じた、本契約の条項によって貸主に与えられた権利と救済。

(ii)

借手は、以下の理由だけで、提案されたGFAの100パーセント（100％）を完了しなかったとはみなされないものとします。

12

(a)

テナントが、IR2の小売エリアを含むその部分にある施設を空けたことがあります。

(b)

テナントがフィッティングを完了していない、または

(c)

借手が、小売店 エリアで構成されるIR2のその部分にある施設のテナントを取得していない場合、

ただし、発効日から9年以内に、小売エリア を含むIR2のその部分にある施設についてTOPが取得されている必要があります。

(iii)

借手は、IR2のすべての部分を同じ日に開く義務はありません。借手は、開封準備が整い次第、 IR2の部品を開くことができます。本書のいかなる規定も、借主を第12.1条および/または第12.2項に基づく義務から免除するものではありません。

9.

区画AR1、AR2、およびAR3の接続（関連する循環スペースを含む）

両当事者は、SA（DA2）の施行日から（およびそれを含めて）、 主契約の第13C.1条をすべて削除し、次の新しい第13C.1項に置き換えることに合意します。

13C.1 借手は、 項に規定されている自己の費用と費用で、発効日から9年以内、または貸主が書面で合理的に許可する延長期間内に、計画パラメータに従って土地との接続（関連する循環スペースを含む）を区画AR1、AR2、AR3に建設し、完成させるものとします。土地への接続（関連する循環スペースを含む）が完了すると、借手は自己の費用と費用で、接続（関連する循環スペースを含む）を運用、保守、および適切な修理と状態に保つものとします。。

9A.

ゲームエリアの追加購入オプション

9A.1

両当事者は、SA（DA2）の施行日から（およびそれを含めて）、主契約の 16.2.1条を完全に削除し、次の新しい条項16.2.1に置き換えることに同意します。

“16.2.1

貸主は、発効日から、ゲーミングエリア（追加ゲーミング エリア）としての開発、設置、運営を目的として、発効日時点で法律で認められている15,000平方メートル以上に、最大2,000平方メートルのゲーミングエリアを追加購入する取消不能なオプションを賃借人に付与します（追加ゲーミング エリア）。テントオーソリティ。

9A.2

両当事者は、SA（DA2）の施行日から（およびそれを含む）、 の第16.2.3項をもって、主契約全体が削除され、次の新しい条項16.2.3に置き換えられることに同意します。

13

“16.2.3

追加ゲーミングエリアの購入価格と 所管官庁が承認する補助エリアの金額は、借手が貸手にオプションを行使するよう書面で要求した場合に、管轄当局が決定します。

10.

IR1とIR2のホテルタワーでのゲーム

両当事者は、SA（DA2）の施行日から（およびそれを含む）、主体 契約の第16.4条の見出しが新カジノ地域に変更され、主契約第16.4.1条および16.4.2項が完全に削除され、以下の新しい第16.4.1条および16.4.2項、および新しい第16.4.3項に置き換えられることに同意します。 16.4.4と16.4.5は主契約に挿入されるものとします。

“16.4.1

貸主は、以下について同意し、承認します。

(i)

MBSホテルタワー2内の53（53）と54（54）の全エリア 、および/またはカジノの一部として開発・使用するIR1の既存のMBSホテル内の貸主と借主との間で合意されたその他のエリア（IR1タワーカジノエリア）の用途変更、および

(ii)

IR2のゲーミングエリア（IR2ゲーミングエリア） として1,000平方メートル以下のエリアを使用し、IR2の補助エリアとして6,000平方メートルを超えないエリアを使用すること。

IR1タワーのカジノエリアと IR2 ゲーミングエリアは総称してニューカジノエリアと呼ばれます。

16.4.2

本第16条の規定は、本 契約の他の条項に追加されるものであり、また16.4.1項のいかなる規定も、貸主またはその他の所管官庁がIR1タワーカジノエリア、IR2ゲーミングエリア、および/または の開発または使用に関する法律に従って課される条件を課すことを制限または制限するものと解釈されないものとします IR2の補助エリア、あるいはその一部、またはIR2の下で借主に割り当てられたゲーミングエリアの一部としてのニューカジノエリアの運営法律。そのような利用規約 には以下が含まれますが、これらに限定されません。

(i)

借手は、規制当局および/またはその他の主な 当局によって課される規制要件が常に遵守されていることを確認しなければなりません。

(ii)

借手は、いつでも最大ゲームエリアを超えないようにしなければなりません。

(iii)

IR2の付帯地域 地の立地に起因または関連して発生する土地改良費用または追加の土地割増費は、借手が負担します。

(iv)

借手は、（に関連する適切な書類と申請書を提出しなければなりません）とりわけ）は、規制当局の評価のため、カジノ施設、監視システム、入場税制度の境界を に変更します。

14

カジノに関しては、以下の場合、借手は土地改良料 料金や追加の土地保険料を負担する必要はありません。

(a)

カジノ敷地内のゲーミングエリアとして使用できる総面積は、最大 ゲーミングエリアを超えないこと、および

(b)

IR2ゲーミングエリアは1,000平方メートルを超えません。

16.4.3

16.4.1項および16.4.2項の規定にかかわらず、次の場合：

(i)

リース期間は、本契約の第27条に従って終了します。または

(ii)

借手は、他の方法で の方法で部品を譲渡、解体、売却、移転、またはその他の方法で処分します。

(a)

本契約と土地、あるいはその一部に対する借手の財産権と権利のすべて、または

(b)

IR1リース、元のデミズドランド、 追加デミズドランド、あるいはその一部における借主の財産権と権利のすべて

条項22.2に基づく貸主の権利（貸主が決定する条件を課す権利を含む（ただし、これに限定されない）に加えて、

貸主は、（1）第16.4.1項の規定が（全部または一部）適用されなくなること、（2）第16.4.2項の規定は（場合によっては）影響を受ける部分の全部または一部には適用されなくなること、 (3) のGFAの適用が中止されるという条件を課すことができます。IR1のゲーミングエリアと補助エリアは、その結果として 貸主および関連する管轄当局の承認を得て、そのエリア（またはその一部）が以前に縮小されていた範囲で、それに応じて回復されるものとします。IR2のゲームエリアと補助エリアとして使用されています。

16.4.4

16.4.3 (ii) 項に規定されている反対の規定にかかわらず、 第16.4.3 (ii) 項は が以下には適用されないものとします

(i)

(1) 本契約および土地におけるすべての借主の不動産持分および権利を、(2) IR1リース、元の賃貸借地、および 追加解体地におけるすべての不動産持分および権利とまとめてまたは同時に譲渡、廃棄、売却、譲渡またはその他の処分、または

(ii)

土地またはIR2のゲーミングエリア（例えば、承認された提案で言及されているアリーナおよび主要な アトラクションの定義の（iii）サブパラグラフ）の一部における 借主の財産権および権利の譲渡、廃棄、売却、譲渡またはその他の方法による取引貸主の書面による承認、および該当する場合は、所管官庁の承認。

15

16.4.5

両当事者は、本第16.4条に基づいて賃借人の権利が付与されたことを認め、同意します。

(i)

第16.2項に基づく 追加ゲーミングエリアに対する賃借人の権利から独立し、その権利を損なわず、またその権利に影響を与えないものとします。

(ii)

借手が本契約に含まれる重要な条件 または条件に違反した場合でも、16.2項に基づく貸主の権利に影響を与えないものとします。

11.

補償を受ける権利

両当事者は、2022年3月1日から（およびそれを含む）効力をもって、主契約の16.5.3条をすべて削除し、次の新しい条項16.5.3に置き換えることに合意します。

“16.5.3

前述の一般性を損なうことなく、両当事者は以下のことに同意します。

(i)

件の独占期間中に同法に基づいて施行されているカジノライセンスが2つ以上ある場合、ゲーミングエリアに関する立法規定案および/または入場料に関する立法条項案は、該当する日付または 前に制定されません（または、制定後に何らかの措置や措置が講じられたり、講じられなかったりします）。前述の立法条項を、意図したとおりの効果をもたらさないような方法で修正することを含みますこれらの提案された 立法規定の利益、および/または提案された立法規定および/または本第16条に基づく賃借人の権利を損なう場合、貸主は、 に関連して借手が被った損失または損害の補償を借主に支払うものとします。

(ii)

ゲーミングマシンに関する立法規定案が 関連日またはそれ以前に制定されない場合（または、前述の立法規定の提案を、追加のゲーミングマシン の意図した利益を付与しないこと、および/または提案された立法に基づく賃借人の権利を損なうような方法で修正することを含む）、または制定後に何らかの措置または措置が講じられたり、講じられなかったりした場合ゲーム機に関する規定（および/または本第16条に基づく）、貸主は借手に次の金額を支払うことに同意します考慮に入れる: [***].

(iii)

カジノ税率に関する立法規定案が 関連日またはそれ以前に制定されない場合（または、前述の立法規定の改正案を、カジノ税率の意図した利益が得られないか、または 法案に基づく賃借人の権利を損なうような方法で修正するなど、何らかの措置または措置が講じられたか、または講じられなかった場合）カジノ税率に関する規定（および/または本第16条に基づく）、貸主は賃借人に次の金額を支払うことに同意しますの合計:

[***].

16

(iv)

借手が第16.2項に従ってオプションを行使できない場合、または 本オプションの意図した利益を授与されない場合、および/またはオプションまたはオプションの一部が、オプションの行使時 時にゲーミングエリアに関する立法条項の一部が制定されていなかったという事実だけでオプションまたはその一部が無効になった場合、貸主は賃借人に支払うものとしますそれに関連して借主が被った損失または損害に対する補償。

11A

リースおよびサブレットの譲渡、およびその他の取引

両当事者は、SA（DA2）の施行日から（およびそれを含めて）、 主契約の22.2条を完全に削除し、次の新しい条項22.2に置き換えることに同意します。

“22.2

借手は、貸主の事前の書面による承認を得て、本契約および土地またはその一部におけるすべての不動産持分および権利を、貸主が決定する条件に基づいて譲渡、廃止、売却、移転、またはその他の方法で処分することができます。 条件には以下の が含まれます（ただし、これらに限定されません）。

(i)

譲受人、購入者、譲受人、または処分を受け入れる人は、本契約のすべての条件に拘束され、 本契約のすべての条件を遵守し、遵守することを約束するものとする。

(ii)

料金（追加の土地保険料を含むがこれに限定されない）および が賃貸人が決定する手数料の支払い.”

12.

リースの決定

両当事者は、SA（DA2）の施行日から（およびそれを含めて）、主契約の第27.5条を完全に削除し、次の新しい条項27.5に置き換えることに同意します。

27.5 いずれの当事者も、本契約に基づく義務の履行の遅延または不履行によって生じた、相手方が被った損失または 損害（第5.4項に基づく保証金の没収責任を含む）について、 当該遅延または不履行が不可抗力の何らかの事由に起因し、またそのような不可抗力事象が続く限り、責任を負わないものとします。次の条件で、第一者がそのような義務を履行および履行することを引き続き阻止します。

(i)

影響を受ける当事者の過失や過失なしに同じことが起こります。

(ii)

影響を受けた当事者は、そのような不可抗力事象 に気づいてから2営業日以内に、その義務がどの程度防止または遅延される可能性があるかを相手方に通知します。

(iii)

不可抗力により、賃借人が発効日から5年以内に 建設の開始を遅延または怠った場合、発効日から9年以内に開発投資の100パーセント（100％）を支払うか、または発効日から9年以内に提案されたGFA の100パーセント（100％）を完了させるか、借手はバンカーを更新しなければなりません

17

銀行保証の有効性を確保するために必要な延長期間の保証は、 発効日から か月と不可抗力事由による遅延期間を加えた期間です。借手が、発効日から9年6か月 か月 日までに本第27.5 (iii) 項に従って銀行保証を更新しなかった場合、貸主は、本契約の他の規定にかかわらず、銀行保証によって担保された保証金の支払いを要求し、その金額を期日の担保として保有する権利を有するものとします。借手による本契約条件の履行と遵守。ただし、そのために借手が銀行保証を更新する必要はありません銀行保証は、発効日から9年後に不可抗力事由による遅延期間を加えた日から6か月以内の期間 の間有効です。

各当事者は、不可抗力事象が影響を受ける当事者に及ぼす期間と影響を最小限に抑えるために、合理的な努力を払うものとします。

13.

期間のさらなる延長

13.1

借主が 工事完了までの期間のさらなる延長について貸主の承認を求める場合、借主は賃貸人に以下を提供するものとします。

13.1.1

建設が完了するまでにこのような期間の延長が必要な理由、および

13.1.2

貸主から合理的に要求されたすべての情報および書類

そのような期間の延長リクエストを貸主が審査しやすくするためです。貸主は、 期間の延長リクエストを承認するか、それ以外のかを決定する絶対的な裁量権を有するものとします。

13.2

貸主が賃借人に工事完了までの期間の延長を許可することに同意した場合、本補足契約の第4、5、6、8、9、12条に基づく主要契約の 関連規定は、本補足契約の別表に定められた対応する条項に置き換えられるものとします。

14.

ディファレンシャル・プレミアム

借手は、2022年8月1日に2021年の土地改良費用法が施行されたことを受け、 が主契約で差額保険料について言及していたことが、2022年8月1日から土地改良費用を指すものとみなされることを認め、確認します。

15.

通知

両当事者は、SA（DA2）の施行日から（およびそれを含めて）、主契約の第33条をすべて削除し、次の新しい条項に置き換えることに合意します。

33.1 本契約に基づくすべての通知またはその他の通信 は、電子メール、ファクシミリ、手紙、またはその他の方法で書面で行われ、以下に定めるメールアドレス、ファクシミリ番号、または当該当事者の住所（または、その当事者が随時相手方に書面で通知するその他の電子メールアドレス、番号 または住所）に送付されるものとします。

18

貸主

シンガポール政府観光局

1 オーチャード・スプリング・レーン

シンガポール 247729

注意: ラニータ・サンドラムーシー
インフラ計画管理課事務局長
ファックス: [***]
Eメールアドレス: [***]

借手

マリーナベイ・サンズPTE.株式会社

10 コリアー・キー、#10 -01

オーシャンファイナンシャルセンター

シンガポール 049315

注意: 法務顧問
マリーナベイ・サンズPte.株式会社
ファックス: +65 6688 1204
Eメールアドレス: faris.alsagoff@marinabaysands.com

コピーして:

ラスベガス・サンズ・コーポレーション

3883 ハワード・ヒューズ・パークウェイ、

ラスベガス ベガス、

NV 89169

ユナイテッド アメリカ合衆国

注意：グローバル・ジェネラル・カウンセル

ファックス:(1) 702 414 5330

メールアドレス:zac.hudson@sands.com

33.2

通知または連絡はすべて、受領されたものとみなされます。

(i)

実際に受領した日に前払い郵便で送付した場合、

(ii)

手渡しの場合、配達日に、

(iii)

ファクシミリで送信し、その送信に関する正確で完全な送信レポートが 送信者によって取得された場合、送信時に、通信の送信先の営業日の午後4時より前、その他の場合は送信日の翌営業日に送信された場合は、 送信者が

(iv)

電子メールで配信された場合、送信時に判読可能な形式で、送信者が電子メールを配信不能であるという通知（失敗通知）を受け取っていない場合、失敗通知を受信した場合、送信者は通知または通信のコピーを電子メール で再送信し、

19

通知または通信の写しを第33.1項に定める別の送達方法で送付します。その場合、 は他の送達方法にも適用されるため、本第33.2項に従って受領されたものとみなされます。

16.

[***]

16A.

SA (DA2) の発効日からの付録Eの変更

両当事者は、SA（DA2）の施行日から（およびそれを含む）、以下のことに合意します。

16A.1

主契約書の で言及されている附属書Eの一部を構成する附属書E1の第4部の4.19項は、すべて削除して次の段落に置き換えることで修正されるものとします。

“4.19

サイネージ

4.19.1

建物やテナントの名前/ロゴ、ディレクトリ、案内標識は、外部のファサードや の外部スペースに設置できます。これらはIR2の全体的な建築上の扱いに欠かせないものとして設計する必要があります。すべての標識は、すべての構造的な支柱などが上、下、あらゆる側面から視覚的に 遮蔽されるように、適切に設計され、建物のファサードにフラッシュマウントされている必要があります。ショップやレストランなどのアクティビティを生み出す用途が1つで提供されている場合セント階建ての看板やビジネスサインは の店頭の一部として、または建物のエンベロープの特徴として組み込む必要があります。

4.19.2

IR1および/またはIR2（主要アトラクションを含む）で開催または開催される のイベントやプログラム（主要アトラクションを含む）を宣伝することのみを目的として、ベイフロントアベニュー、ベイフロントレーン2、シアーズアベニュー沿いに屋外販促看板（第三者のスポンサーロゴを含む）を掲示できます。ただし、関連する管轄当局の承認が必要です。これらの看板は、エンターテイメントアリーナの外壁と低層ゾーンに沿って 配置できますが、ファサードの規模に見合ったものでなければなりません。液晶/発光ダイオードディスプレイ (LCD/LED) メディアスクリーンを提案すれば、IR2の全体的なアーキテクチャ上の扱いにおいて欠くことのできない部分として設計すべきです。

4.19.3

4.19.1項と4.19.2項に従い、マリーナベイ内の建物の外壁や外部スペースに商用、製品、第三者の広告看板を設置することは固く禁じられています。 これには、ティッカーテープや液晶/発光ダイオードディスプレイ (LCD/LED) のメディア画面が含まれます。

4.19.4

第4.19項のいかなる内容も、スポンサーが自社の製品や サービスの宣伝やマーケティングを行うことを許可するものと解釈してはなりません。

16A.2

附属書Eおよび主契約で言及されている計画パラメータは、本補足契約に規定されている方法で 修正、修正、または変更されるものとし、今後、附属書Eおよび計画パラメータへの言及はすべて、それぞれ 修正、修正、または変更された計画パラメータを指すものとします。

16B.

[***]

16C.

[***]

20

17.

費用、経費、印紙料

17.1

借手は、本補足契約の準備、最終決定、完了に関連して、および本補足契約に付随または関連するすべての事項に関して、貸主が負担したすべての法律およびその他の専門的および技術的費用と 費用を全額補償ベースで直ちに要求に応じて支払うものとします。

17.2

借手は、本補足契約に関して支払われるすべての印紙税を支払うものとします。

18.

通知

18.1

本補足契約に基づくすべての通知またはその他の連絡は、 電子メール、ファクシミリ、書面、またはその他の方法で作成され、以下に定める電子メールアドレス、ファクシミリ番号、または当該当事者の住所（または、その当事者が随時相手方に書面 通知するその他の電子メールアドレス、番号、または住所）に送付されるものとします。

貸主

シンガポール政府観光局

1 オーチャード・スプリング・レーン

シンガポール 247729

注意: ラニータ・サンドラムーシー
インフラ計画管理課事務局長

ファックス:

+65 6732 2108

Eメールアドレス: ranita_sundramoorthy@stb.gov.sg

借手

マリーナベイ・サンズPTE.株式会社

10 コリアー・キー、#10 -01

オーシャンファイナンシャルセンター

シンガポール 049315

注意: 法務顧問
マリーナベイ・サンズPte.株式会社
ファックス: +65 6688 1204
Eメールアドレス: faris.alsagoff@marinabaysands.com

コピーして:

ラスベガス・サンズ・コーポレーション

3883 ハワード・ヒューズ・パークウェイ、

ラスベガス ベガス、

NV 89169

ユナイテッド アメリカ合衆国

注意: グローバルゼネラルカウンセル
ファックス: (1) 702 414 5330
Eメールアドレス: zac.hudson@sands.com

21

18.2

通知または連絡はすべて、受領されたものとみなされます。

18.2.1

実際に受領した日に前払い郵便で送付した場合、

18.2.2

手渡しの場合、配達日に、

18.2.3

ファクシミリで送信し、その送信に関する正確で完全な送信レポートを送信者が 入手した場合、送信した営業日の午後4時より前、その他の場合は送信日の翌営業日に送信が行われた場合、

18.2.4

送信時に判読可能な形式で電子メールで配信された場合、送信者が電子メールを配信できないという通知（失敗通知）を受け取っていない場合、失敗通知を受け取った場合は、送信者は通知または通信のコピーを 電子メールで再送信し、通知または通信の写しを第18.1項に定める別の方法で送信する必要があります。その場合は サービスの他の方法にも適用されるため、本第18.2項に従って受領されたものとみなされます。

19.

2001年の契約（第三者の権利）法

本補足契約の条件と規定は、貸主（政府および所管官庁 当局を含む）、借手、およびそれぞれの承継人または許可された譲受人の利益を目的としており、当事者が他の人に第三者の受益権を付与することを意図したものではありません。上記を条件として、政府と 所管官庁を除き、本補足契約の当事者ではない者には、2001年の契約（第三者の権利）法に基づき、その条件を執行する権利はありません。

20.

カウンターパート

本補足契約はいくつでも署名することができ、それらをすべてまとめると1つの同じ 文書となります。各当事者は、いずれかの相手方に署名することによって本補足契約を締結することができ、各相手方はあたかも原本として締結されたかのように有効かつ有効であるものとします。

21.

準拠法と裁判管轄

本補足契約は、シンガポールの法律に準拠し、同法に従って解釈されます。 別段の明示的な規定がない限り、両当事者はシンガポールの裁判所の専属管轄権に従うことに同意します。

22

スケジュール

(本補足契約の第13条で言及されています)

貸主が本補足契約の第13条に従い、工事完了までの期間の延長を承認した場合、両当事者は 本契約が次のように変更されることに同意します。

1.

セキュリティデポジット

主契約の第5.2項と第5.4項は完全に削除され、次の新しい第5.2項と第5.4項に置き換えられるものとします。

5.2 保証金が銀行保証によって提供される場合、銀行保証（またはそのような連続した の更新および/または交換）は、次のいずれかの期間の合計で有効となります。

(i)

本契約の 日から発効日（銀行保証期間）までの期間を含め、発効日から少なくとも10年と6か月、または

(ii)

借手が 書面で提案し、貸主が書面で承諾した日付（以前の日付）から少なくとも6か月。

本5.2 (ii) 項の目的上、 件の借手がそれ以前の日付までにIR2を完了できない場合、借手は前期日の満了の少なくとも6か月前に、書面で貸主に完了期間の延長を申請しなければなりません。 貸主が賃借人の期間延長の要求を受け入れたらすぐに、借主は銀行保証をその延長期間とさらに6か月間更新しなければなりません。借手が前日の満了時に が銀行保証を更新しなかった場合、貸主は銀行保証によって担保された保証金の支払いを要求し、IR2の完了までその資金を保留することができます。

借手は、銀行保証期間 よりも短い期間、有効な銀行保証を提供する権利を有するものとします。ただし、銀行保証の有効期限が切れる6か月前までに、借手は銀行保証期間の残りの期間、さらに銀行保証を提供するものとします。銀行保証の取得、維持、延長のために借手が負担するすべての費用 は、借手が負担するものとします。

5.4 借主が以下のことを怠った場合

(i)

すべての支払いを行い、第4.2項に基づいて支払いが必要なすべての品目を2019年4月10日正午 正午（12）までに配達してください。または

(ii)

発効日から5年以内に建設を開始するか、または

(iii)

発効日から 年以内に開発投資の100パーセント（100%）を支払うか、または負担すること、または

(iv)

発効日から10年以内に、提案されたGFAの100パーセント（100％）の建設を完了します。

23

または、貸主が書面で合理的に許可する期間の延長により、貸主は、現金で支払われた場合は保証金を没収するか、銀行保証によって担保された保証金の支払いを要求する権利を有するものとし、その後、貸主はこれを返却する義務を一切負わないものとします。借手が本第5.4項に基づく権利の 行使は、賃借人が発効日から5年以内に建設を開始しなかった場合、または発効日から10年以内に開発投資の100パーセント （100％）を支払うか、または提案されたGFAの100パーセント（100％）の建設を完了しなかった場合に、貸主が利用できる唯一の救済手段となります。発効日から10年以内。ただし、この条項によって賃貸人に与えられた権利と救済を損なわないものとします 借主が本契約の他の条項（12.1、12.2、27条を含む）に基づく義務に違反したことから生じる契約。 貸主がこの規定に従って保証金の全部または一部を没収した場合、借手は没収された金額を補充するために保証金として追加の金額を支払う義務はありません。

2.

外部監査人

主契約の6.1項は完全に削除され、次の6.1項に置き換えられるものとします。

“6.1 貸主は、借手の費用負担で、(i) 提案されたGFAの完了の監査と 証明、(ii) 借手による開発投資への支出の監査と証明を行う外部監査人を任命するものとする。このような監査は、提案されたGFAの完了時または発効日から10年後 (10) 年後に実施される、どちらか早い方。

3.

開発投資

主契約の条項7.1と7.2は完全に削除され、次の新しい条項7.1と7.2に置き換えられるものとします。

7.1 第10.1項に従い、開発投資は総額30億シンガポールドル（3,062,000,000.00シンガポールドル）以上で、その金額は、とりわけ以下に関して、IR2の完成に向けて支出されます。

(i)

MICE専用のエリアと施設、合計で20億シンガポールドル（220,000,000.00シンガポールドル）以上。

(ii)

屋上アトラクション専用の面積、合計で1億9600万シンガポールドル（196,000,000.00シンガポールドル）以上。そして

(iii)

アリーナ（承認された提案および主要観光スポットの定義の（iii）サブパラグラフで言及されているアリーナなど）専用のエリア、合計で8億8,000万シンガポールドル（880,000,000.00シンガポールドル）以上。

ただし、本第7.1項に定める金額のいずれかの減額は、以下に具体的に定める場合を除き、 件の賃貸人の事前の書面による承認が必要であり、貸主が書面で承認した承認された提案の修正、修正、または変更の結果となるものとします。

(a)

その減額が10％以下の場合、借手は減額分をIR1の主要アトラクション および/または主要アトラクションに再投資しなければなりません。ただし、

24

当該IR1キーアトラクションおよび/またはキーアトラクションの選択と再投資のタイミング（承認を不当に差し控えたり、遅延したり、 条件を付けたりしてはならない）に関する貸主の承認、および減額は、いかなる場合でも発効日から11年以内に支払われるか、発生するものとします。両当事者はまた、再投資期間中に保有する銀行保証の価値の妥当な引き下げについて、誠意を持って交渉することに同意します。

(b)

かかる減額が10％を超え、借手が本契約の他の条項（第5.4、12.1、12.2、27条を含む）に基づく義務の違反から生じる本契約の条項によって貸主に与えられる権利と救済を損なうことなく、借主は貸主と話し合って、借手がどのような措置または 措置を講じることができるかを検討することができます。IR1 Key AttractionsやKey Attractionsへの削減額の再投資、および再投資のタイミングを含みます。

7.2 借手は、発効日から10年以内、 、または条項7.1 (a) および7.1 (b) に従って貸主が許可するその他の時期に、開発投資の100パーセント (100%) を支払うか、負担するものとする。

4.

建設

主契約の12.2条と12.7条は完全に削除され、以下の新しい第12.2条と 12.7項に置き換えられるものとします。

“12.2

第5.4項を損なうことなく、また第5.4項を損なうことなく、借手が提案されたGFAの100 パーセント（100％）の建設中にIR2を完成させ、IR2全体について所管官庁からTOPの発行を調達しなかった場合、いずれの場合も発効日から10年以内、または書面により合理的に許容される延長期間 貸主は、その時点で第12.1項に従い、以下の権利を有するものとします（ただし、義務ではありません）

(i)

借手がIR2を完成させ、提案されたGFAの100パーセント（100％）を 建設し、借手がIR2全体について所管官庁からTOPの発行を調達する新しい日付（「延長完了日」）を設定します（ただし、その日付は、その時点で優勢だったものに関しては妥当な日付でなければなりません ）状況); そして

(ii)

貸主が延長完了日を設定した場合に限り、借手は、提案されたGFAの100パーセント（100％）が建設されている状態で IR2を完成させ、延長完了日までにIR2全体のTOPの発行を管轄当局が債務不履行事由として調達しなかったと見なします。

“12.7

貸主は、以下のことに同意します。

(i)

借手が発効日から5年以内に建設に着手しなかった場合、支払いまたは は発効日から10年以内に開発投資の100パーセント（100％）を負担するか、発効日から10年以内に提案されたGFAの100パーセント（100％）の建設が完了した場合、第27.1条に基づく債務不履行とはみなされませんが、具体的に規定されている場合を除きます。本第12.7 (i) 項に規定されています。本書のいかなる規定も、以下を害するものではありません。

25

(a)

貸主による第5.4条に基づく権利の行使、および

(b)

借主が本契約の規定（12.1、12.2、27条を含む）に基づく義務に違反したことから生じた、本契約の条項によって貸主に与えられた権利と救済。

(ii)

借手は、以下の理由だけで、提案されたGFAの100パーセント（100％）を完了しなかったとはみなされないものとします。

(a)

テナントが、IR2の小売エリアを含むその部分にある施設を空けたことがあります。

(b)

テナントがフィッティングを完了していない、または

(c)

借手が、小売店 エリアで構成されるIR2のその部分にある施設のテナントを取得していない場合、

ただし、発効日から10年以内に、小売エリア を含むIR2のその部分にある施設についてTOPが取得されている必要があります。

(iii)

借手は、IR2のすべての部分を同じ日に開く義務はありません。借手は、開封準備が整い次第、 IR2の部品を開くことができます。本書のいかなる規定も、借主を第12.1条および/または第12.2項に基づく義務から免除するものではありません。

5.

区画AR1、AR2、およびAR3の接続（関連する循環スペースを含む）

主契約の第13C.1項は完全に削除され、次の新しい 条項13C.1に置き換えられるものとします。

13C.1 借手は、第13条に規定されているとおり、自己の費用と費用で、 区画AR1、AR2、AR3に、計画パラメータに従って土地との接続（関連する循環スペースを含む）を建設し、完成させるものとします。有効期間または貸主が書面で合理的に許可する延長期間 土地への接続（関連する循環スペースを含む）が完了すると、借手は自己の費用と費用で、接続 （関連する循環スペースを含む）を運用、保守、および良好な修理と状態に保つものとします。

6.

リースの決定

主契約の第27.5条は完全に削除され、次の新しい第27.5項に置き換えられるものとします。

27.5 いずれの当事者も、本契約に基づく義務の履行の遅延または不履行から生じた相手方の損失または損害（第5.4項に従って の保証金を没収する責任を含む）について、かかる遅延または不履行が不可抗力に起因する範囲で、そのような不可抗力事由に起因する範囲で責任を負わないものとします。次の条件で、第一者がそのような義務を履行および履行することを引き続き阻止します。

26

(i)

影響を受ける当事者の過失や過失なしに同じことが起こります。

(ii)

影響を受けた当事者は、そのような不可抗力事象 に気づいてから2営業日以内に、その義務がどの程度防止または遅延される可能性があるかを相手方に通知します。

(iii)

不可抗力により、賃借人が発効日から5年以内に 建設の開始を遅延または怠った場合は、発効日から10年以内に開発投資の100パーセント（100％）を支払うか、または発効日から10年以内に提案されたGFA の100パーセント（100％）を完了させるか、借手は、銀行保証が少なくとも一定期間有効であることを保証するために必要な期間延長して、銀行保証を更新しなければなりません発効日から10 （10）年と6か月、不可抗力事由による遅延期間を加えたもの。借手が、発効日から10年6か月の日までに、本第27.5 (iii) 項に従って銀行保証を更新しなかった場合、貸主は、本契約の他の規定にかかわらず、銀行保証によって担保された保証金の支払いを要求することができ、 はそのような金銭を期日担保として保有します。借手による本契約条件の履行と遵守。ただし、借手は銀行保証を更新する必要はありません。銀行家の 保証は、発効日から10年後に不可抗力事由による遅延期間を加えた日から6か月以上有効とします。

各当事者は、不可抗力事象が影響を受ける当事者に及ぼす期間と影響を最小限に抑えるために、合理的な努力を払うものとします。

27

証として、ここに書かれている当事者のうち、上記の記載の最初の 日に手を結んだことになります。

貸主

キース・タンによる署名

)

のための、そしてそれに代わって

 )

シンガポール政府観光局

 ) /S/ キース・タン

以下の条件下で

/S/ ジーニー・リム

証人の署名

名前:ジーニー・リム

職位:最高経営責任者補佐 (方針と計画)

補足契約の署名ページ

借手

ファリス・アルサゴフの署名 )
のための、そしてそれに代わって )
マリーナベイ・サンズPTE.株式会社 ) /S/ ファリス・アルサゴフ
以下の条件下で

/S/ ベンジャミン・ゴー・イング・チャーム

証人の署名

名前：ベンジャミン・ゴー・イン・チャーン

職位:弁護士

補足 契約の署名ページ