別紙 10.2

この文書に含まれている、括弧とアスタリスクでマークされた特定の 機密情報 ([***]）は、規則S-Kの項目601（b）（10）（iv） に従って省略されています。これは、当社が慣習的かつ実際にそのような情報を非公開または機密として扱い、省略された情報 は重要ではないためです。

売買契約

テキサス州モンゴメリー郡2段ブラックオークの湖

この 売買契約（この「契約」）は、その間に作成され、締結されます テキサス州のリミテッド・パートナーシップ（「売主」）である150 CCM BLACK OAK, LTD. およびアラバマ州 の有限責任会社であるDAVIDSON HOMES, LLC（以下「購入者」）は、発効日（以下「定義」）をもって発効します。本書では、売主と購入者 をそれぞれ個別に「当事者」、まとめて「当事者」と呼ぶことができます。

1。 不動産の売却と購入。

1.01 売買契約

について、本書に定める10ドルの総額、および両当事者の敷地、事業、および相互契約と引き換えに、売主 は、約 一戸建て住宅用土地（それぞれ「区画」、総称して「区画」）をすべて購入者に売却および譲渡することに同意し、購入者は本契約により、約 189戸の一戸建て住宅用土地（以下、総称して「区画」）をすべて購入者に譲渡することに同意します。）マグノリアの約50.561エーカーの土地を含む区画（「区画」）であるブラックオークのセクション2内で、売り手によって幅が約40フィート（40フィート）で開発中です（ テキサス州モンゴメリー郡（以下「郡」）（以下「市」）、別紙Aとして添付されている区画の暫定版によると、当該区画は、売主の権利、権原、および利益を含むがこれらに限定されない、当該不動産に関連する権利、特権、相続および付帯権を すべて単独でまとめて譲渡されます。区画と隣接する不動産の間にある区画や裂け目（ある場合、そのような不動産、権利、付属物のすべてを総称して「財産」と呼びます）。 不動産には、売主が地区（以下定義）またはその他の政府機関、または民間公益事業 会社から建設または支払った 区画にサービスを提供するインフラ改善費用の払い戻しを受ける権利は含まれておらず、売主は保有します。

1.02ドルの購入価格。ロットの基本購入価格は [***]ロットあたり (「購入価格」) 購入価格に加えて、 [***]袋小路 または造園またはオープンスペース保護区に隣接する20区画のそれぞれについて、売主に支払うものとします。ロットの売買の終了時に、購入者は、当該クロージング時に購入されるロットの 購入価格に、該当する場合はプレミアムを加えた金額を販売者に支払います。購入価格に加えて、購入者 は、以下の金額のコミュニティ強化料金を出品者に支払うものとします [***]各クロージングで購入したロットごとに。

1.03 本物資金とオプション価格

(a) 販売者から購入者に付与されたロットを購入する権利と引き換えに、購入者は 発効日から5日以内に、テキサス州コンロー市ドリントンエステーツレーン23924番地にあるファースト・アメリカン・タイトル・カンパニー（住所：ジーナ・ロペスまたはステファニー ヒリアード（以下「所有権会社」）に以下の金額を入金します。 [***] 購入者は、アーネストマネー（「初回アーネストマネー」）として、本契約が早期に終了しない限り、実現可能性期間（以下、定義）の満了後5日以内に、タイトル会社に追加金額を入金するものとします [***]（「追加アーネストマネー」、および初期アーネストマネーと総称して「アーネストマネー」）現金またはその他の即時利用可能な資金の形で。 アーネストマネーは [***]ロットの購入価格の。本契約に基づく各クロージング時に、アーネストマネーの比例配分額 ([***]) は、当該クロージング時に購入されるロットの購入価格から クレジットされます。すべてのロットのクロージング 前に本契約が終了した場合、その時点で入金されたアーネストマネーは、本書に規定されているように、売主に引き渡されるか、購入者に返金されます。

(b) 購入者が本契約で義務付けられているアーネストマネーの一部を入金しなかった場合、売主は、アーネストマネーの入金前にいつでも購入者に 書面で通知することにより、本契約を終了することができます。本契約がそのように終了した場合、本契約は、アーネストマネーが最初に購入者によって入金された日をもって 終了したものとみなされ、本契約の終了以外に、本契約に基づく売り手または購入者に対する救済はありません。

2。 タイトルレビュー。

2.01 既存のアンケート。発効日から5日以内に、売主は、区画に関する最新の 調査の写し、または売主が所有している区画を含む、または売主 が利用できる区画を含むより大きな区画のコピー（「既存の調査」）を購入者および所有権会社に提出します。

2.02 タイトルコミットメント発効日から10日以内、かつ各クロージングの少なくとも5日前に、売主は 所有権会社に、所有会社 が発行したロットまたは クロージング時に購入されるロットを対象とする所有権コミットメント（「タイトルコミットメント」）を、所有会社 が発行したすべての証書の写しとともに購入者および売主に提出させます（「タイトルコミットメント」）その中の例外。購入者は、最後の所有権コミットメント、例外文書、および既存のアンケートを受け取ってから10日間（「所有権審査期間」）、 以内に、同じ内容を検討し、購入者の異議を書面で 売り手に通知する必要があります。所有権審査期間が満了すると、購入者は が、本契約で許可されている通知が購入者によって行われた場合を除き、所有権コミットメントのスケジュールBに示されているように、ロットの所有権に関するすべての例外を受け入れたものとみなされます。購入者から異議が売主に通知された場合、売主は 異議の通知を受け取ってから5日以内に（「解決期間」）、購入者が合理的に満足できるように、そのような好ましくない品目を削除または変更することを約束することができます（「解決期間」）。売主が是正期間内に購入者 の異議申し立てを是正しなかった場合、購入者は自らの選択により、実現可能性期間の 満了日またはそれ以前に売主に書面で通知することにより、いつでも本契約を終了することができます。本契約が終了した場合、アーネストマネーは購入者に返還され、その後、本契約に別段の定めがある場合を除き、いずれの当事者も 本契約に基づくその他の義務、権利、または義務を負わないものとします。 が指定された期間中に本契約を解除しなかった場合、購入者の異議申し立てを放棄し、未解決の権原 事項を承認したものとみなされます。購入者によって承認された、または前述のように適時に異議を唱えられなかった例外は、以後 まとめて「許可された例外」と呼ばれます。ただし、(i) 購入者はタイトルコミットメントの別表 C に示されている 事項に異議を唱える必要はなく、売主は、購入者の地位 または権限に関連するものを除くスケジュール C のすべての事項を満たすものとし、(ii) 購入者は、 (1) 項目に反映されるであろうタイトルコミットメントの一般的な例外に異議を唱える必要はありません現在の調査、および (2) スケジュールBに具体的に記載されていない鉱物権益のリース、付与、例外、または留保があり、そのような一般的な例外は許容例外とは見なされません。 の所有権は、該当するロットのクロージング時に、許可された例外、区画の区画の記録により 作成された所有権事項、および許可された例外と見なされる証書制限（以下に定義）を除くすべての事項が無料で提供されます。

3。 クロージングに関する規定。

3.01 クロージング。

(a) ロットは複数回のクロージング（それぞれ「クロージング」）で購入されます。初期ロット（以下定義）の購入および販売の最初のクロージング（「初回 クロージング」）は、（i）実現可能性期間の満了後15日後、または（ii）ロットの実質的な完成（以下、定義）の15日後のいずれか遅い方に行われます。 各ロットのクロージングは、所有権のある会社の事務所で行われます。

(b) 購入者は、最初のクロージング時に売り手から94ロット（総称して「初期ロット」）を購入します。購入者 は、2023 年 12 月 29 日またはそれ以前に残りのロットをすべて売り手から購入します。初回クロージング時に購入したロットは、販売者の承認を条件として、購入者が 選択することができます。ただし、不当に差し控えることはできません。

3.02 各クロージングにおける売り手の義務。各決済時に、出品者は次のことを行います。

(a) 本書に別紙Bとして添付され、本書に 組み込まれている特別保証書（以下「証書」）を締結して購入者に引き渡し、正式に締結および承認された特別保証書（「証書」）を締結して購入者に引き渡し、当該クロージング時に購入したすべてのロットに対する有効かつ実行不可能な手数料の単純な所有権 を譲渡します。ただし、許可されている例外を除き、すべての先取特権、請求、および抵当権が無料かつ免除されます セクション2.02に準拠

(b) 対象となるロットのすべての従価税またはその他の税金がクロージング年度の 前の年に支払われたことを証明する納税証明書を提出し、締切日までの当年度の 年度における当該ロットのすべての税金のうち、所有会社の売主の比例配分による支払いまたはエスクローを行います。

(c) 該当するクロージング時に購入したロットの所有権を購入者に引き渡す。

(d) 出品者のクロージング費用を以下に定めるとおりにお支払いください。

(e) 売主の貸し手または当該区画に関する手形または先取特権の保有者から、適切に執行され記録可能な 先取特権の解放または先取特権の一部放棄を、当該ロットの証書と同時に、またはその後合理的に可能な範囲で 確保すること。

(f) 購入者の選択により、購入者がタイトルプレミアムを支払うことを条件として、所有権会社に、クロージング時に購入したロットの購入価格と同額の所有権保険の 保険契約（以下「タイトルポリシー」）を発行させ、 当該ロットに対する単純で有能かつ実行不可能な所有権および購入者におけるそのアクセス権を保証します。他の例外はありません 許可されている例外よりも優良で、所有する当事者の権利、目に見える地役権および公共の場にある財産の 部分の権利については例外なく私道; そして

(g) 購入者および所有権会社が合理的に要求するその他の文書および宣誓供述書の作成および送付、および

3.03 各クロージングにおける購入者の義務各決済時に、購入者は次のことを行います。

(a) クロージング時に購入したロットの購入価格を現金で売主に支払い、さらに該当する場合はプレミアムを支払い、本契約に規定されているようにアーネストマネーの 部分を日割り計算して支払う。

(b) 売主および所有権会社が合理的に要求するその他の文書および宣誓供述書を作成し、提出する。

3.04 クロージングコスト。

(a) 売り手は、各クロージングに関連して以下の費用と費用を支払います。

(i) 比例配分された税金および査定額のうち、売主が負担する部分（以下に記載）

(ii) 出品者自身の弁護士費用。

(iii) 上記の納税証明書の費用、および区画の査定 に関するHOA（以下定義）から発行された証明書の費用（ある場合）

(iv) タイトル会社のエスクロー手数料の半分、および

(v) 本物件が所在する郡におけるこの種の土地取引において売主が通常支払うその他の付随費用および手数料。

(b) 購入者は、各クロージングに関連して以下の費用および費用を支払うものとします。

(i) 比例配分された税金および査定額のうち、購入者が負担する分（以下に定めるとおり）

(ii) 購入者自身の弁護士費用

(iii) 証書を記録する費用

(iv) タイトル会社のエスクロー手数料の半分

(v) タイトルポリシーの保険料、および

(vi) 不動産が所在する郡におけるこの種の土地取引において購入者が通常支払うその他の付随費用および手数料。

3.05 税金と査定の比例配分。

(a) 証書制限に基づく現在の従価税および査定額は、該当する 締切日の時点で各ロットに比例配分されます。売主は、土地が特別用途評価額で査定されたこと、または農業 またはオープンスペースの免除を受けたことに起因するロールバック税を支払うものとします。特定のクロージング時にクローズされる区画または区画が大きな区画の一部として課税される場合、 売り手は、かかるクロージング時に、現在の期間 およびそれ以前の期間の税金をすべて支払うのに十分な資金を所有会社にエスクローに預けます。

(b) 何らかの理由により、売主が初回決済前にロールバック税の査定と支払いを行えない場合、売主は、最初の決算時に、タイトル会社が 見積したロールバック税額（罰金および利息を含む）を所有権会社に エスクローします。このような場合、かかる金額は、エスクロー契約に従って売主が所有権会社にエスクローすることになります。これにより、 売主は、かかるロールバック税を合理的に可能な限り早く課税するよう売主に義務付け、決定次第ロールバック税を支払うためにエスクローされた資金を支払う義務を負わせ、不足分を支払うよう売り手に要求し、その金額を 負担します。余剰分は出品者に返金されます。

(c) 該当するロットの従価税の実際の金額が、該当するクロージング時点でわからない場合、かかる従価税 は、最新の税率および評価額に基づいて、当該クロージング時に見積もりおよび比例配分されます。 クロージング後いつでも、該当する税務当局からの請求書に文書化されている該当するロットの実際の従価税が決定された時点で、 かかる実際の従価税が当該クロージング時に比例配分に使用された推定金額と異なる場合、かかる日割りは、かかる実際の従価税を反映するように購入者と売り手の間で 調整されます。購入者または売主（該当する場合）は、当該調整額を、一方の当事者が他方の当事者に当該調整額を書面で計算したものを、実際の 従価税請求書の写しとともに送付してから30日以内に支払うものとします。本第3.05条の規定は、各クロージング後も存続します。

4。 実現可能性期間。

4.01 提出アイテム。

(a) 発効日から5日以内に、売主は（売主が所有または管理する範囲で）購入者に、 購入者の審査および承認のために、以下の品目を細分化用に用意します（総称して「提出項目」）。

(i) 区画の暫定計画

(ii) 地質工学および土壌レポート;

(iii) 既存の環境報告書（以下定義）、および

(iv) すべての区画にサービスを提供するのに十分な容量で、区画に上下水道が供給されていることの証拠。

(v) 区画の 建設計画（ユーティリティ計画、排水計画、留置計画、街路 計画を含むがこれらに限定されない）

(vi) 区画の排水計画; そして

(vii) 該当する場合、フェンス、スクリーニング、玄関、看板、および アメニティに関する計画（総称して「共用エリアの改善」）（総称して「共用エリアの改善」）。

4.02 購入者の実行可能期間 購入者は、(i) 本契約が売主によって締結された日と、(ii) 本契約が購入者によって締結された日の 日のいずれか遅い方に開始し、発効日から30日後（「実現可能性期間」）まで継続し、 購入者は、その費用負担で、物件の実現可能性調査（建築、地盤工学、 環境、マーケティング、エンジニアリングを含むがこれらに限定されない）を実施することができます不動産が購入者に適しているかどうかを判断するための財務的実現可能性調査（および財務的実現可能性調査）。 そのような事業がそのような場所で行われることが条件です物品に恒久的な損害を与えないようにし、損害が生じた場合、購入者 は購入者の費用負担で修理して元の状態に戻します。この義務は、本契約の解除 後も存続するものとします。フィージビリティスタディにより、購入者の独自の判断と裁量により、物件 が購入者に適していることが示された場合、購入者はフィージビリティ期間の満了時またはそれ以前に、購入者が本契約を終了しないことを証明する書面による通知（「続行通知」）を売主に送付します。(a) 購入者が実行可能性期間の最終日またはそれ以前に販売者に継続通知を 送付しなかった場合、または (b) 購入者が販売者に 実行可能性期間の満了前に本契約を終了する通知を送付した場合、本契約は終了します。そのような終了の場合、 [***]初期アーネストマネーの 部分は、本契約の履行のための独立した対価として売主に支払われ（ 「独立対価」）、初期アーネストマネーの残高は購入者に返金され、売主と 購入者は、本契約に別途明記されている場合を除き、相互にそれ以上の義務を負わないものとします。さらに、購入者が続行通知を送付しなかったために 自動終了が行われた場合、販売者は、そのような自動終了後2営業日以内に タイトル会社に書面による指示を送付し、最初のアーネストマネー（独立対価を除く）を購入者に解放します。 売主がかかる書面による指示を適時に所有会社に送付しなかった場合、売主は、（独立対価を除き）初期借入金（独立対価を除く）を購入者に解放するために購入者が負担した法的 費用について、購入者に補償します。

4.03 クロージングの前提条件ロットの購入を完了する購入者の義務は、ロットの実質的な 完了を明示的に条件としています。ただし、購入者はロットの実質的な完成前にロットのクロージングを継続することができ、 そのようなクロージングは該当するロットの実質的な完了要件の放棄とは見なされないことに同意します。 売り手は、購入者の要求に応じて、実質的な完了前にロットを売却することに同意します。売り手は、クローズされたロットとクローズされていないロットについて、引き続き実質的な完成を行う全責任を負います 。

4.04 購入者の看板。売主は、発効日時点で有効な区画上の住宅のマーケティングに関連して、購入者が区画および区画の共用エリアに 証書規制 に準拠した看板を建てる権利を購入者に提供することに同意します。実現可能性期間中、購入者と販売者は、購入者が看板を設置できる区画の共有エリア内の実際の 場所について、合理的に合意するものとします。購入者が区画内の共用エリアにそのような看板を設置するにあたり、証書制限により看板 の承認が必要な場合、売主 は、実現可能性期間の満了前にそのような承認を行うことに同意します。この セクション4.04で検討されているそのような看板は、購入者が管轄権を持つ政府当局の承認を得ることを条件とします。

5。 救済策。

5.01 販売者の救済買主が売主の 債務不履行以外の理由で本契約に基づく義務を履行しなかった場合（売主が債務不履行の性質 を明記した書面による通知を売主が買主に送付してから10日以内に履行不履行が解消されない）、売主は、売主の唯一かつ排他的な救済措置として、(i) 買主 の契約上の義務を書面で放棄し、(ii) 履行期間をその期間までに延長する権利を有します。本契約の両当事者が書面で相互に合意した期間。 または (iii) 未購入分については本契約を解除する落札したアーネストマネーは、その 債務不履行に対する清算損害賠償として入金され、違約金として受け取ることができます。この場合、両当事者は本契約から解放され、本契約に基づくそれ以上の権利、義務、または責任はありません 。売主が上記 (ii) 項に従って購入者の履行期間を延長したからといって、 救済措置の選択にはならず、購入者が 延長期間の満了前に違反を是正できなかった場合に、売主が上記の販売者による他の救済措置を行使することを妨げるものでもありません。

5.02 購入者の救済売主が買主の 不履行以外の理由で本契約に基づく義務を履行しなかった場合、購入者が債務不履行の性質 を明記した書面による通知を販売者に送付してから10日以内に債務不履行が是正されない場合、購入者は、購入者の唯一かつ排他的な救済手段として、(i) 売主の契約上の義務 を書面で放棄し、(ii) その履行期間を延長する権利を有します。本契約の両当事者が書面で相互に合意した期間 。(iii) 本契約を終了し、返品を受け取るその際に入金した金額を入金すること、または (iv) 売主が本契約の特定の履行を強制すること。購入者が上記 (ii) 項に従って販売者の履行期間を延長しても、 救済措置の選択にはならず、販売者が延長期間の満了前に違反を是正できなかった場合でも、購入者が上記の に定める購入者の他の救済措置を行使することを妨げるものでもありません。

5.03 クロージング後の救済売主と購入者の意図は、本書で検討されている取引のいかなる側面についても 損害賠償訴訟を提起できないことであり、売主と購入者の唯一の救済措置はセクション5.01およびセクション 5.02に定められています。ただし、各クロージング以降、各当事者は、違反を理由に、相手方の 当事者（i）に対して実際の損害賠償を求める権利を有します本契約に含まれる契約または合意で、特定の締結 後に履行可能な、または存続するもの（両当事者の補償義務を含む）本契約が含まれていたが、 条（3.01）に従ってロットをクローズしなかったこと、および（ii）本契約において相手方が行った表明または保証の違反については除く。クロージング が発生しない場合、各当事者は、該当する場合はセクション5.01およびセクション5.02に基づくそれぞれの権利と救済措置を有します。 さらに、本契約が終了した場合、各当事者は、本契約の終了後も存続するものとして本契約に含まれる他の 当事者の義務の違反について、相手方当事者に対して利用可能なすべての救済を受けることができます。 ただし、いかなる場合でも、いずれの当事者も、投機的、結果的、または懲罰的な 損害に対して責任を負いません（また、両当事者はすべての権利を放棄します）。いかなる場合においても、本項はいずれのロットをクローズする義務にも適用されません。両当事者は、いずれかのロットをクローズしなかった場合は セクション5.01およびセクション5.02のみが適用されることを意図しています。

6。 コミッション。売主と購入者はそれぞれ、仲介者、代理人、または探知者による当該補償当事者による請求により相手方が被る 損失、費用、損害、または費用（弁護士費用および訴訟費用を含むがこれらに限定されない）から相手方を補償、防御、および免責することに同意します。そのような 請求が功績あるかどうかにかかわらず、本契約の締結、物件の売買または または本物件の完了に関する補償についてここで検討されている取引。

7。 実質的に完了しました。

7.01 ロットに関する「実質的な完了」とは、各ロットに関して、本書に添付されている別紙Cに記載されている 要件がすべて満たされた日および/または該当する場合は購入者に引き渡された日を意味します。 本項および別紙Cのすべての要件を満たした時点で、売主はロットの実質的な完成 を書面で購入者に通知します。本契約のその他の規定に従い、別紙 C のすべての要件が満たされていることを条件として、ロットの実質的な完成日は 販売者の書面による通知の日付となり、上記の各項目の完了の証拠が添付されます。モデルホームロットの開発は、 ブラックオークセクション1のレイクスの開発に関連して販売者が完了しました。

7.02 売主は、発効日から90 (90) 日後の日までにロットの実質的な完成を達成するために、売主の誠意をこめて努力するものとします。売主が発効日から150 （150）日までにロットの実質的な完了を達成しなかった場合、購入者は購入者の独自の裁量により、本契約を終了する権利を有します 。または、購入者は、売主が実質的な完了を達成した日を、発効日から12か月以内に か月以内に の日付まで1回以上の期間延長することができます。その後、購入者は、唯一の救済手段として、本契約を終了することができます。 購入者が契約を終了することを選択した場合、購入者はアーネストマネーの即時返還を受ける権利があり、どちらの 当事者も、条件により本契約の終了後も明示的に存続する義務を除き、本契約に基づくさらなる義務を負わないものとします。

7.03 購入者は、 ロットの実質的な完成に関する販売者の通知を受け取ってから10日以内にロットを検査するものとします。購入者が実質的な完成に必要な事項がまだ完了していないと信じる場合、購入者は売主にその旨を通知するものとし、売主は速やかに購入者の正当な異議に応えて、本契約の規定に従ってロットの実質的な完成 を行うものとします。その場合、販売者が購入者の正当な異議申し立てを満たした時点で、ロットは実質的に完成したものとみなされ、 実質的な完成とみなされます。

8。 モラトリアム。州、郡、市、公立学区、または政府機関が、住宅建設の建築許可証またはそれらの住宅の入居証明書の発行、または 下水道や水道蛇口、公立学校への出席権の購入について モラトリアムを宣言または実施した場合、 このモラトリアムは、本物件またはその一部に適用されます。このようなモラトリアムの結果、州、郡、学区、またはその他の政府機関は 下水道の建設および/または購入の許可を発行しなくなります。または、本物件に建てる住宅の給水栓またはそれらの住宅の入居証明書、または 発効日時点で有効な学区への出席が許可されない場合、 の場合、第3条の期間に従って区画を購入する購入者の義務は軽減されます。かかるモラトリアムが 中止された場合でも、締切期間の発生はその日から再開され、本契約の規定に従って継続されます。 ただし、そのようなモラトリアムが90日以上続く場合、売り手または購入者はそれぞれ 本契約を終了する権利を有しますが、義務はありません。売り手または購入者のいずれかによってそのような解約が行われた場合、その時点で入金されたアーネストマネーは 購入者に返金されます。

9。 販売者の表明と保証。

9.01 売主は、本契約第14条の環境表示に加えて、以下の表明および保証を行います。 これらの表明および保証は、発効日および各締切日に適用され、各クロージング後も有効となります。

(a) 出品者は、時間の経過または 回の通知により適用されるすべての法律、条例、規定、規則、命令、法令、法令、法令、法令、および ロットおよびそのすべての部分に関連する決定、契約、および制限の違反とみなされるような違反、条件、または行為を遵守しており、そのことを認識していません（以下総称して） 「適用法」と呼ばれます。

(b) 借手、被被借人、または不法侵入者として、区画のいかなる部分も所有していないこと。

(c) 本ロットに影響を及ぼす訴訟または非難手続が係属中または脅迫されているものはありません。

(d) ロットの建設、占有、所有権、使用、 または運営から生じる未払いの料金、債務、負債、請求、または義務はありません。

(e) 売り手は、内国歳入法の最近の改正で定義されている「外国人」ではないため、本契約に基づいて予定されている各 クロージング時またはそれ前に、その旨の宣誓供述書を購入者に提出することに同意します。

(f) 各閉鎖の時点で、下水道、給水管、雨水排水 システム、電線、天然ガス線、道路（周辺道路を含む）、道路および縁石の建設費を含むがこれらに限定されない、区画に対して 行われていたであろう公共の改善またはその他のための開発者関連の費用または査定が未払いのままになることはありません。

(g) 販売者は、テキサス州の法律に基づいて正式に組織され、有効に存続し、良好な状態にある合同組合です。

(h) 売主は、権利約定および証書制限に定められた を除き、すべての先取特権、担保権、その他の事項について、区画に対して有効かつ実行不能な単純所有権を有します。 物件（婚姻権、家屋敷権、オプション、優先拒否権、借地権など）に利害関係を持つ売主以外の当事者は存在しません。本契約 を購入者が完全に執行できるようにするには、他の署名は必要ありません。

(i) 売主は、本契約を履行してロットを購入者に譲渡し、本取引を実施するために必要または望ましい証書およびその他の 文書、文書、宣誓供述書および証明書を履行して引き渡す完全な権限を有します。

(j) 各ロットは、 各クロージング時点で施行されているゾーニング、プラッティング、細分化に関する規制を含むがこれらに限定されない、すべての政府条例、規範、開発命令および規制に従って売主によって開発されます。

(k) 本物件は、記載のとおり、歩行者および車両による公道への出入りが許可されています。

(l) 売主の知る限りでは、本物件はゴミ捨て場または埋め立て地として使用されておらず、建築物の破片またはその他の の破片（岩、切り株、またはコンクリートを含むがこれらに限定されない）が施設に埋められていないこと。

(m) 売主の知る限りでは、本物件には埋設燃料タンクや地下貯蔵タンクは設置されておらず、 本物件の一部がガソリンスタンドや石油または石油製品を販売するその他の事業に使用されたことはありません。

(n) 本契約の期間中、売主は、購入者の事前の書面による同意なしに、購入者またはロットに重大な悪影響を及ぼす可能性のある証書制限の修正を行わないものとします。売り手は、証書制限 により、住宅建設業者が住宅所有者が支払うべき査定金額の50％でHOAに査定金を支払い、区画の運送時に譲渡手数料 を支払うことを義務付けていることを購入者に開示しました。

9.02 本契約に含まれる表明または保証のいずれかが虚偽または不正確である場合、売主は、 終了するたびに、かかる表明または保証を真実かつ 正しいものにするために、売主が誠意を持って最善の努力を払うものとします。本契約に含まれる表明または保証のいずれかがクロージング時点で虚偽または不正確である場合、購入者 は、本契約に基づくその他の救済措置に加えて、(i) すべてのロット に関する本契約を終了するか、購入者の選択により、締切日またはそれ以前に売主に書面で通知することにより、影響を受けたロットのみを終了するか、(ii) そのような表明または保証がないにもかかわらず、本契約に基づいて契約を終了すること。その場合、クロージングは 購入者による 権利放棄とは見なされませんかかる表明または保証の不履行があった場合、購入者は第5.03条に従って購入者が被った実際の損害を売主から回収することができます。すべてのロットについて本契約が終了した場合、アーネストマネーは 購入者に返金されます。本契約に定められた販売者の表明および保証は、各クロージング後も存続し、各クロージング時に交付される証書に 統合されることはなく、購入者による本契約の履行および購入者による本契約に基づく義務の 履行にとって重要とみなされます。

10。 購入者の表明と保証。購入者は、本契約に規定されているように売主からロットを購入し、本契約に基づく義務を履行する完全な権利、 権力および権限を有していることを売主に表明し、保証します。また、購入者が本契約を締結し、本契約に基づく義務を履行することを許可するために必要な 措置は、最初の締切日より前に講じられている、または 講じられる予定です。

11。 天然ガス。売主が天然ガス会社と締結した、区画にサービスを提供する天然ガス本管 の設置契約では、区画に建設されるすべての住宅に、天然ガス セントラルヒーティングや天然ガス給湯器などの天然ガス器具が最低2台設置されていること、または そのような器具がない住宅ごとに天然ガス会社に未使用料を支払うことが義務付けられています。購入者は、区画に建設されたすべての住宅に少なくとも2台の天然ガス器具が設置されることに同意するか、購入者 は、使用していない住宅ごとに未使用料金を支払うものとします。

12。 プラン承認。実現可能性期間中、購入者は、証書制限によって許可されている証書制限に基づいて設立された区画の建築管理 委員会（「ACC」）を代表して、 購入者が区画に建設しようとしている各住宅設計のマスタープランを売主に提出することができます。そのような計画は、実行可能性期間中に 出品者によって承認または不承認となるものとします。いずれかのプランが不承認になった場合、販売者はプランの承認を得るために 必要となる変更を書面で明記します。販売者または ACC による詳細な計画と仕様の追加承認は、後ほど 必要になります。

13。 通知。本契約に基づいて行うことが許可、義務付けられている、または許可されている通知は、 を米国郵便、郵便料金前払い、証明付き郵便、または書留郵便で寄託し、受領書を請求し、通知を受ける当事者に次の住所に適切に 宛てて提出されたものとみなされます。

手渡しまたは翌日配達便で送付された 通知は、実際に受領された日に受領されたものとみなされます。 ファクシミリによる通知は、送信時にマシンが生成した送信確認をもって有効になります。通知先の住所は、上記の方法で当該住所変更を相手方に10日前に書面で通知することにより 変更できます。両当事者は、購入者から電子スキャンと電子メール、またはファクシミリで売り手に続行通知が送信される場合があることを明示的に 認め、同意します。 上記の方法による続行通知の送付も有効となります。

14。 環境。

14.01 表明と保証売主はここに次のことを購入者に表明し、保証します。 (i) 売主も、売主が実際に知る限り、物件の以前の所有者またはその他の個人または団体も、 本物件の上、下、または施設周辺で有害物質を使用、生成、加工、保管、廃棄、放出、または施設へ、または販売者の実際の知る限り、 行ったことはありません。 および (ii) 売主が実際に知る限り、売主、本物件の以前の所有者、またはその他一切の行為が行われたことを主張した当事者がいるか、 および (ii) 売主が実際に知る限り他者が、 適用される環境法に違反する、またはいずれかの当事者から違反の申し立てを受けたことがあり、その物件は適用される環境法の「スーパーファンド」 リストに含まれておらず、環境問題に関連する先取特権の対象にもなりません。本契約で使用される 「有害物質」とは、すべての有害または有毒物質、廃棄物または物質、汚染物質または汚染物質 （アスベストおよび有害成分、ラドンおよび尿素ホルムアルデヒドを含む原材料を含むがこれらに限定されない）、および 地方、州、または連邦によって含まれまたは規制されているその他の類似の物質または材料を意味します環境規制、汚染、浄化または開示に関する 法律、規則、または規制（包括的環境対応を含むがこれらに限定されない） 1980年の補償および賠償責任法、1986年のスーパーファンド改正および再承認法、資源保護および回収法 法、有害物質規制法、改正された連邦殺虫剤、殺菌剤および殺鼠剤法（総称して「環境 法」）。売主が本項の表明および保証に違反した場合、売主は 、直接、または 間接的に、すべての罰金、罰則および負債（予見可能な および予測不能な結果的損害を含む）、 を補償し、 を保護し、購入者とその承継者および譲受人を免責します。その全部または一部が、クロージング当日またはそれ以前に物件の地下または表面上に存在する有害物質に起因または起因する またはクロージングの前後を問わず、いつでも宿泊施設内または宿泊施設から移動すること。これには、修復、撤去、対応、軽減、清掃、調査および監視の費用、その他の 関連費用および費用が含まれますが、これらに限定されません。本書にこれと異なる規定が含まれていても、 本項の表明および保証は、当該各ロットのクロージング時に各ロットについて作り直されたものとみなされ、本項のそのような表明および保証、および補償 条項はクロージング後も存続し、それらに統合されることはありません。

14.02 既存の環境報告書売主は、発効日から5日以内に、第4.01条に従い、売主が所有または管理している物件の環境 状態に関係するすべての報告書、調査、およびその他の資料の写し（総称して「既存の環境 報告書」）を購入者に提供するものとします。

14.03 その後の環境報告書。本契約 に基づく各ロットをクローズする購入者の義務は、(i) 購入者の費用負担で、購入者に宛てた環境工学報告書（または 報告書）を受け取ったこと、その形式と内容、および報告書を作成する個人または会社が 購入者に受け入れられ、不動産および当該財産の調査結果を被害者に提示することを明示的に条件としています。本物件の存在（本物件の利用目的に照らして、 購入者の裁量により適切な場合もある）、施設から、敷地上、下、周辺、またはその周辺での有害物質の生成、処理、保管、 処分、放出、または排出。これらの調査は一般に「カテゴリーI」、「フェーズI」、「フェーズI」、または「レベルI」環境監査（「フェーズ1」）と呼ばれ、報告されている報告は（i）最初の クロージング時にクローズされるロットの実質的な完了日、または（ii）発効日のいずれか遅い方の6ヶ月以内に準備または更新日付、およびフェーズ1で得られた結果により 購入者が必要とする可能性のあるさらなる調査および/または報告（総称して「事後環境報告書」）、および（ii）前述の調査およびレポートの結果に対する 購入者の満足度。購入者がそのような調査および報告の結果に満足しない場合、購入者は実行可能性期間の満了前にロットの一部またはすべてについて本契約を終了することができ、 すべてのロットについて終了した場合、アーネストマネーは購入者に返金されます。本契約 に基づく各ロットをクローズする購入者の義務は、当該条件が当該調査および報告に反映されているため、本物件または物件 周辺の物件の状態に変化がないことを明示的に条件としています。

15。 その他の規定。

15.01 本契約 に基づくロットの売却完了後の履行を想定する契約または合意は、それぞれのクロージングの文書に統合または放棄されたものとはみなされず、当該クロージング 後も明示的に存続し、それによって義務を負う当事者を拘束します。

15.02 本契約に含まれる条件、規定、保証、表明、契約、および合意は、本契約の当事者およびそれぞれの法定代理人、承継人および許可された譲受人に適用され、 拘束力を持ち、その利益を享受します。 購入者は、本契約および本契約に基づくすべての権利および義務を、いつでも購入者によって管理される、 管理する、または購入者と共通の管理下にある個人または団体に譲渡することができます。本項の適用上、個人または団体は、直接的または間接的に、支配対象企業に対して過半数の持分を保有している場合、その法人を支配するものとする。購入者 による本契約のその他の譲渡には販売者の同意が必要であり、販売者の独自の裁量により保留される場合があります。購入者は、販売用住宅を建設する予定で、売り手によって承認された住宅建設業者にのみ区画を売却することが売り手の 方針であることを認めます。この点に関して 売主を保護するため、購入者は本契約により、購入者が売主に支払ったロットごとの購入価格で、購入者 が住居を建設せずに売却しようとしているロットまたはロットを再購入する独占的権利およびオプションを販売者に付与します。

15.03 本契約の履行には時間が最も重要です。

15.04 両当事者はそれぞれ、 本契約に定める条件に基づき、購入者によるロットの購入を促進するために、相互に、その従業員および代理人と協力するものとします。

15.05 本契約は、テキサス州の法律に準拠し、解釈されます。

15.06 本契約で使用される段落の見出しは便宜上のものであり、本 契約の解釈には使用されません。

15.07 ここに添付されているすべての展示品は、参照により本契約に組み込まれ、本契約の一部となります。

15.08 購入者または売主が、本契約の契約、契約、または 条件の履行を1回以上要求しなかったり、本契約で付与された権利または特権を行使しなかった場合でも、そのような契約 または条件の放棄とはみなされません。

15.09 本契約には、本物件に関する両当事者間の完全な合意が含まれており、いずれの当事者も、これまでになされた口頭による声明または合意に拘束されることはありません。本項に別段の定めがある場合を除き、本契約は、売主および購入者が適切に作成した従来の書面によってのみ修正、変更、または変更することができます。このような修正は、 電子メール、ファックス、または本契約の通知規定で許可されているその他の方法で送信できます。

15.10 本書に含まれる項目、条件、または規定が、適用される連邦、州、または地域の法律と矛盾する場合、 本契約は、そのような項目、条件、または条項への適用に関してのみ影響を受け、その他の点については 引き続き完全な効力を有します。

15.11 売主または購入者が本契約の に含まれる条件、規定、保証、表明、契約、または契約のいずれかに違反し、売主および購入者が本契約違反に関する訴訟に巻き込まれた場合、勝訴当事者は 妥当な弁護士費用を支払う権利を有します。

15.12 本書に含まれるいかなる内容も、売主および購入者をパートナーまたは合弁事業者にすることを意図したものではなく、またそのように解釈されることもありません。

15.13 本契約は1つ以上の相手方で締結することができ、それぞれが原本とみなされますが、それらすべてを合わせると 1つの同一の文書を構成します。さらに、(i) 本契約の個別に署名された署名ページ を組み合わせて複数の署名ページを作成することができます。(ii) ファクシミリ署名または電子的にスキャンされた 署名は、いかなる目的でもオリジナルの署名とみなされます。

15.14 本契約の条項は分離可能であり、 本契約のいずれかの条項または一部の個人または状況への適用が、何らかの理由で管轄裁判所によって無効または違憲と判断された場合でも、 本契約の残りの部分およびかかる条項または本契約の一部の他の個人または状況への適用は、それによって影響を受けません。

15.15 本契約で使用される「発効日」という用語は、売主 と購入者が本契約を完全に履行する最後の日を意味します。本契約が完全に締結されたことを受領した時点で、所有権会社は、本契約に添付されている所有権会社の 領収書の確認書に署名し、日付を記入します。

15.16 通知の提出日、行為の履行日、または本契約に規定されている期間の開始日または終了日が、土曜日、日曜日、またはその他の法定休日に当たる場合、その日付は、土曜日、 日曜日、または法定休日ではない翌営業日に延長されます。

15.17 マネジメント・ディストリクト。購入者は、本物件が地方自治体の管理地区の境界 内にあることを売主が購入者に通知したことを認めます。売主は、テキサス州法に従って購入者に以下の通知を行います。

「ここに記載されている 不動産は、以前は ハリス・モンゴメリー郡管理地区（以下「地区」）と呼ばれていた南東地域管理地区にあります。地区は、 他の税務当局とは別に課税権限を有しており、有権者の承認を条件として、無制限の金額の債券を発行し、そのような債券の の支払いに対して無制限の税率を課すことができます。この日付の時点で、地区内の不動産に対して地区が課す税率は、評価額100ドルにつき1.25ドルです。有権者が承認し、政府機関との契約に基づいて受領した、または受領する予定で 現在発行されている、または発行される可能性のある債券または発行された債券の一部を除く債券の総額は、水道、下水道、排水目的で200,000,000ドル、道路目的で670,000,000ドル、 公園およびレクリエーション施設の場合は80,000,000、および公園の指定施設の1つ以上に対して発行されたすべての債券の初期元本総額 地区で、固定資産税の全部または一部を支払う必要があるのは13,375,000.00ドルです。

地区は、水道、下水道、排水 施設およびサービスが利用可能であるが接続されておらず、住宅、建物、その他の改善施設がなく、 施設で利用可能な光熱容量を実質的に活用していない地区内の施設に空席待ち手数料を課す権限を有します。地区は、この問題について 選挙を行わなくても権限を行使することができます。地区が 空席待ち手数料を課すことを選択していないため、この日付の時点で、空席待ち手数料の最新の金額は$N/Aです。未払いの待機手数料は、 賦課時に不動産を所有していた人の個人的義務であり、不動産に対する先取特権によって担保されます。地区内の土地に未払いの 待機手数料の金額（ある場合）を記載した証明書を地区に請求することは誰でも可能です。

地区の全部または一部は、ヒューストン、トムボール、コンロー、カット、 シュート市の域外管轄内にあります。法律により、自治体の域外管轄内にある地区は、その自治体が改正されたテキサス州地方自治法第43章の手続きと要件を 遵守している場合に併合することができます。ある地区が全面的に併合されると、 その地区は解散されます。

この地区の 目的は、固定資産税から全部または一部が支払われる債券の発行を通じて、 地区内の上下水道、排水、または洪水対策施設とサービス、および道路と公園を提供することです。これらの施設の費用は、お客様の物件の購入価格に 含まれておらず、これらの施設は地区が所有または所有する予定です。取得しようとしている物件 の法的説明は次のとおりです。添付の別紙Aを参照して、本書の一部を作成しました。」

クロージング時に、売り手と買い手は、法律で義務付けられている形式で購入者への通知書を締結します。

15.18 賃貸住宅は建設されていません。購入者も購入者の関連会社も、区画に住居を建設し、 賃貸することはできません。さらに、売主が別途承認しない限り、購入者は 購入者に住宅を借りる事業を行っており、購入者から購入した住宅を借りる予定であることを購入者に通知した購入者と売買契約を締結しないものとし、 購入者は 1 人の購入者に 3 戸を超える住宅を売却しないものとします。売主は、売主の関連会社が区画のある地域で を購入したり、賃貸住宅を建設したりできることを買主に開示しました。

15.19 モデルホーム。購入者と販売者 が、実現可能性期間中に購入者によるモデルホームの建設に関する有料建設契約に合意することを条件として、購入者がマーケティング目的で使用するモデルホームを建設します。ただし、販売者が所有するブラックオーク湖セクション1のセクション 1のブロック1のロット13（「モデルホームロット」）。 モデルホーム区画の住居が完成すると、売り手と購入者は売主 が購入者へのモデルホームのリース条件について合意し、売り手は相互に合意したモデルホームリースに従ってモデルホームを購入者にリースするものとします。

15.20 セールスレポート。購入者は、購入者の住宅を訪れる見込みのある住宅購入者の数、住宅着工件数、購入者が住宅購入者と締結した契約の数、購入者が販売した住宅の数 戸数、および当該住宅の販売価格、および売主が合理的に要求するその他の情報を記載した月次売上レポートを販売者に提出することに同意します。

[署名 ページがすぐにフォローされる]

以下に定める日付に、本契約の当事者によって 部が複数のコピーとして作成され、それぞれがオリジナルとみなされます。

タイトル会社の領収書の確認 :

ファースト アメリカンタイトルカンパニー

展示品:

展示物 B

特別保証書の形式

展示物

実質的な 完了義務と資料