第11回オフィスビル賃貸借契約の改訂
(221 Main，サンフランシスコ，カリフォルニア州：DocuSign，Inc.)

本第11項オフィスビル賃貸改正案(“本改正案”)は、2022年12月14日(“発効日”)が、米国デラウェア州有限責任組合企業(“所有者”)Columbia REIT-221 Main Street、LP(“所有者”)とデラウェア州の会社(“テナント”)DocuSign，Inc.(“テナント”)によって改正され、2022年12月14日に施行される。

リサイタル：

2012年11月16日の特定書簡協定、2013年1月24日の“オフィス賃貸第1修正案”、2013年3月18日にテナントが合意して受け入れた“レンタル期限通知”、2013年10月31日の“レンタル期限通知”、2014年1月6日にテナントが合意して受け入れた“レンタル期限通知”、2015年2月11日にオーナーとテナントの間の“オフィス賃貸第2修正案”(“第2修正案”)の改正後、元オーナーとテナントが2012年10月31日に当該特定のオフィス賃貸契約(“元レンタル”)を締結した。2015年4月14日第3回改正案、2016年3月22日第4回改正案、2016年6月21日第5回改正案、2018年6月14日第6回改正案、2018年10月5日第7回改正案、2019年3月29日第8回改正案、2019年8月22日第9回改正案、そして2021年10月15日に採択された“所有者とテナントとの間のオフィス賃貸に関する第10改正案”(他の改正案と総称して“優先改正案”と呼ぶ)。先に改訂された原租約は、本稿では総称して“借約”と呼ばれる

B.テナントによると、テナントは現在、スイートルーム500(“5階目”)、スイートルーム800、840、860、888、8 STR 1(貯留空間)、8 STR 2(貯留空間)および8 STR 3(総称して“8階空間”)、920、940、950、970および9 STR 2(“9階空間”)、スイートルーム1000(“10階空間”)、スイート1200、1230および1280(“12階空間”)、1400、1450および1460(総称して“9階空間”)をレンタルしている。スイートルーム1500、1550、1580、15 STR 1(貯蔵空間)および15 STR 2(貯蔵空間)(総称して15階と呼ぶ)、および1600組の部屋(16階)。

C.2023年1月1日(“減貸開始日”)から、オーナーとテナントは、14 STR 1ビル14階の倉庫空間を含めることを希望しており、このビルは約80平方フィート(“14 STR 1”)のレンタル可能面積があり、第14階空間の一部となる。

D.彼はレンタル期限は現在2024年8月9日だと述べた。

E.所有者およびテナントは、本改訂された条項および条件に基づいて、第8階、第9層、第14層(14 STR 1を含む)および第15層(総称して“縮小物件”)のリース期間および賃貸契約満了日を2029年7月31日に延長することを希望する(“継続賃貸契約満了日”)。

六、所有者及びテナントは、第五階、第十階、第十二階及び第十六階(総称して“終了所”)のテナント期間及びテナント満了日を2023年2月28日午前零時(“早期レンタル期間満了日”)に早めようとしており、テナントは基本賃貸料を支払う必要がない又は

本改訂された条項と条件によると、2022年12月31日午前0時(“賃貸料早期終了日”)から賃貸契約が早期に満了するまでの期間中、テナントが占めるべき直接支出。

例えば、本修正案で使用される任意の本明細書で定義されていない定義用語は、レンタルにおいてこのような定義用語と同じ意味を有するべきである。

H.本改正案の規定に鑑み、家主及びテナントは、本改正案に規定する条項及び条件に基づいて本テナントを修正することを希望する。

プロトコル：

そこで，現在，本契約に掲載されている相互契約を考慮し，他の良好かつ価値のある代償から，大家とテナントは本賃貸契約を以下のように改訂することに同意している

1.物件のレンタル期間が満了します。住宅の賃貸期間を終了するには、賃貸契約が早期に満了した日に満了しなければなりません。賃貸契約が早期に満了した日または前に、テナントは、“賃借”第15条の規定に従って家屋の返却を終了しなければならないが、テナントは、終了家屋から転出してはならず、譲渡して、事前賃貸が満了したときに、すべての家具、ワークステーション(家具が平面図上に表示されている場合)に対して、本契約添付ファイルAに示す平面図に示す構成)、テレビ、画面、固定装置、設備、設備およびすべての配線(このような配線が切断または破損していないことを前提とする)、テレビ、画面、固定装置、およびすべての配線の構成を譲渡してはならない。テナントは，(A)切断または破損された配線を撤去しなければならない，および(B)大家が要求した場合，配線が切断または破損していることを発見した階の端末場所からすべての配線を撤去しなければならない).テナントは、前項の規定により終了場所に残っている家具、固定装置、設備は完全に正常に動作し、100%無傷でなければならない。前述のいずれかの反対の規定があるにもかかわらず、テナントは、(I)テナントセキュリティシステムおよびテナントセキュリティシステムのすべての他の部分に関連するすべての配線を終了場所から撤去することを要求されるべきであるが、これらに限定されないが、(Ii)オフィス、コピー室およびキッチン用品、(Iii)デバイス、(Iv)すべての標識、(V)コンピュータ、(Vi)レンタルデバイス、(Vii)すべてのファイルおよびファイル、(Viii)テナント従業員またはテナント業務専用のすべての個人財産を含む。(Ix)テーブル上の4(4)個の会議収納枠とそれに関連する予約パネル(ドア上の小画面)は，16階の会議室内に位置する.テナントが終了家屋を引き渡す前に、テナントは家主を訪問して家屋を終了させるように手配して、テナントが本条項第1項に規定する義務を履行したことを確認しなければならない。テナントが支払う終了住宅に関するすべての基本賃貸料及びその他の支払いは、賃貸料が事前に終了した日に比例して分担しなければならない。また、逆の規定があっても、以下の規定は、家屋を終了するためにのみ適用される：(I)テナントは、第24条(コンプライアンス)に従って家屋の修繕またはアップグレードを終了する義務は、賃貸料が早期に終了した日に終了しなければならない。(Ii)第11条(不慮の事故)の下のテナント義務は、テナントが終了住宅内でテナントを再建または回復するためのテナントの改善または元の改善の義務を解消するために改正されなければならない。テナントの家屋終了に対する唯一の義務は、適用される保険収益を大家に分配することである。及び(Iii)テナントが第7条(修理)に負う義務には、家屋の終了に対するいかなる資本交換も含まれてはならないが、テナントの不注意又は不正行為による範囲は除外される。テナントが第1節の規定で家屋を引き渡し終了した場合，賃貸契約ではその家屋に対するすべての言及が減少した家屋を指す.

2.減少した不動産およびオプションの賃貸期間を延長します。

(A)レンタル期間を延長する。減少物件の賃貸期間は継続賃貸満了日まで延長されるが、賃貸契約のうち賃貸満了日に言及されているすべての場所は、減少した物件に関する延長賃貸満了日を指す。

(B)オプション期限.ここで、リースにおいてテナントに提供されるすべてのレンタル期間を延長する優先選択権は無効であり、本第2(B)条に置き換えられる。以下に述べる規定に適合することを前提として、大家は、テナント1(1)賃貸期間延長の選択権(“継続選択権”)を付与し、延長期間満了後5(5)年継続期間(“継続期間”)を付与する。継続レンタル期間(ある場合)は、本プロトコルで最初に指定された継続レンタル満了日の翌日から、当該継続レンタル満了日の第5(5)周年日までとする。継続期間は、行使方式及び継続期間に応じた賃貸料を含むものであり、原始賃貸契約第2.2節の条項及び条件によって制限されなければならない。ただし、言及された“オプション期限”は“継続期間”を意味し、言及された“初期借地期間”は、本改正により延長された借地期間を指すものとする。

(C)延期選択権を行使する.継続選択権はテナントが所有者に書面通知(“継続通知”)を発行して行使することができ、通知は延長賃貸借契約満了日前18(18)ヶ月よりも早くてはならず、延長賃貸借契約満了日前12(12)ヶ月よりも遅れてはならない。もしテナントが継続選択権を行使した場合、契約延長期限は本契約に記載されている同じ条項と条件に従って締結しなければならず、(A)初期レンタル期間(あれば)について与えられたいかなる特典、減免又は手当はすべて契約期間に適用されない、(B)基本賃貸料は上記で述べた時価賃貸料に等しくなければならず、及び(C)テナントは継続期間終了後にレンタル期間を更新又は延長する権利がない。延期選択権は，テナントとテナントが許可する譲受人に対して個人的である.延期選択権を行使する条件として、テナントは、減少した住宅全体ではなく、50，000平方フィート以上の賃貸可能面積を占有しなければならない。

3.減少した住宅地のための14 STR 1およびレンタル可能なSquareセグメントを増加させる。減少住宅が発効した日から、14 STR 1は住宅と減少住宅の一部になるべきである。この建物は修正されたBOMA ANSI-Z 65.1-2017によって再測定された。このような再測定および減少物件の使用開始日から計算すると、建物は、389，171平方フィートを含む総賃貸可能面積とみなされるべきであり、減少した物件は、93，132平方フィートを含む賃貸可能面積とみなされるべきであり、テナントが負担すべき直接支出は23.9309%であるべきである。減少した部屋は階別に計算されたレンタル二乗フィートは以下の通りです

4.基本レンタル料。削減された物件および終了物件の基本賃貸料は、既存の賃貸契約に応じて賃貸料終了日が早まるまで続く。テナントは、賃貸料の早期終了日から賃貸の早期満了日までの間、物件を終了するいかなる基本的な賃貸料やテナントが占めるべき直接支出を支払う必要がない。また、賃貸料早期終了日後の任意の期間内に、テナントが物件支払いを終了するBTRC、毛取込税または商業租税税(以下、定義する)の義務は、賃貸料早期終了日に終了しなければならない。始まったのは

減貸開始日から、減貸後の家屋の基本賃貸料は月ごとに以下のように支払われる

5.基準年。減少した住宅舎開始日から、減少した住宅舎の直接費用におけるテナントのシェアを計算するための基準年は2023年例年とする。物件使用開始日を減らすまで、テナントが物件の直接支出を占めるべき基準年度は、既存賃貸契約で規定されている例年を継続して使用する。

6.営業費用総額。減少した家屋の開始日から、建物が任意の例年(基準年を含む)における平均入居率が100%(100%)未満である場合、または任意のテナントがその物件に提供される電力、清掃または他の公共事業またはサービスを個別に支払う(または不要)場合、大家は、その年間(基準年を含む)の運営費用に所有者が合理的に推定したすべての追加料金を計上し、平均入居率が100%(100%)である場合、大家が当該物件に提供する当該公共事業またはサービスのために料金を支払うべきである場合は、その追加料金を含まなければならない。

7.支出を課税します。賃貸契約には逆の規定があるにもかかわらず、減少した不動産開始日から、テナントは、すべて(基準年度に対して増加した全額)：(A)租税税または販売税、サービス税、譲渡税または付加価値税、または本リースにおけるレンタル料またはサービスの任意の他の適用税を支払う責任があるが、これらに限定されないが、そのようなレンタル料の受信に関連する任意の毛取入税、消費税または任意の他の適用税、または所有、レンタル、経営、管理、維持、変更、修理、修理、賃貸者が減少した家屋または建物の任意の部分(駐車施設を含む)を使用または占有することは、サンフランシスコ市法規に従ってテナントの基本賃貸料またはテナントに適用される基本賃貸料が所有者に徴収される任意およびすべての税金、営業費用、追加賃貸料およびテナントが本テナントに支払うべき任意の他の金額を含み、サンフランシスコ商業税法(BTRC)第950~965条に規定される毛取税条例に基づいて大家に徴収される税項(“毛収入税”)を含むが、これらに限定されない。“早期世話·教育商業租税条例”(BTRC第2101-2116条に規定する商業租税税)、任意の増加又は

(B)テナントが物件内で業務を経営することに関連する税項、又はテナントの設備、固定装置、家具、在庫又は個人財産に関する税項、及び(C)この取引又はテナントが物件権益又は産業権を設立又は譲渡する側の任意の書類として評価される税項。本第7条に規定するいかなる税金がテナントに直接支払われた場合、テナントは、当該税金の満期日までに当該等の税金を納付し、大家に支払証明書を提供しなければならない。大家が本第7条に規定する任意の税金の請求書を発行された場合、大家は請求書を受け取ってから30(30)日以内に請求書を発行しなければならない。テナントは請求書を受け取ってから30(30)日以内または大家さんの選択の下で当該等の税金を支払うべきであり、大家は月ごとに当該等の税額を推定することができ、テナントは基本的なレンタル料を支払うと同時に月ごとに当該等の推定税額を支払うべきである。大家が月ごとにテナントからこのような税金を徴収している場合は，大家は本レンタル約4.4節に規定するのと同様に年末に料金と支払いを調節しなければならない。テナントが本第7条に基づいて支払うすべての税金は、“税料”及び“直接料金”の定義から除外しなければならない。

8.命題8保護.大家が賃貸期間内に基準年度に起因する税費減免8号の提案を受けた場合、基準年度及び任意の後続年度の税費支出は、基準年度とその後のどの年度も8号提案減税を受けていない方式で計算しなければならない。大家が賃貸期間内に2023年基準年以降のいずれかの年で基準年ではなく8号提案減税を受け取り、テナントが8号提案減税前に計算した税費増加に基づいて大家テナントのこの年度の税費増加分を支払った場合、大家は8号提案の削減量に基づいてテナントの税費シェアを再計算しなければならないが、大家は大家がこの8号提案を減額するために発生したすべてのコストを課税料に計上することを許可されなければならない。テナントが実際に支払ったテナントが支払うべき税金シェアと、当該年度前の一言で再計算されたテナントが支払うべき税金シェアとの差額を、本稿では“提案8控除”と呼ぶ。大家が8号提案減税金額の返金を受けた年には、大家は8号提案相殺分の税金控除をテナントに提供しなければならない。大家及びテナントは、本第8項は、いかなる方法でも(A)第13号に提案した条項により増加したいかなる税費に影響を与えることを意図していないこと、又は(B)引受人が税費のいかなる減少によりテナントの直接費用シェアから控除を受けることを意図していないが、本第8項に規定するいかなる第8項の控除も除く。

9.条件を交付します。テナントは現在物件全体を所有しており，“現状”で受け入れられており，所有者が賃貸契約に基づいて負担する保守·メンテナンス義務の制約を受けている。所有者は、不動産のいかなる改善も要求されてはならないし、本改正に関連する不動産改善のための手当をテナントに提供してはならない。テナントは、大家が既存のテナントが提供している余剰手当(以下の定義)を除くすべての手当を支払っていることを認め、テナントはこれ以上何の手当も受けられない。ここで使用される“余剰手当”とは57，258.35ドルであり，これはテナントへの手当残高である。

10.建設監理費。レンタル契約に何らかの逆の規定があっても、テナントは本改訂日から継続レンタル契約満了日までの間に行われたいかなる変更であっても、テナントはその等の変更について所有者にいかなる工事監視費を支払う必要がない。

11.変更を削除します。テナントは、テナントが終了場所を提出するために、テナントを解体することを要求されてはならず、終了場所によって行われた既存の変更またはテナントの改善を要求してはならない。大家の承認を経なければならない

減少した家屋を改築する図では、テナントは、本改正案の日以降に設置されたこのような改築の解体を要求すべきではない。

12.第1の要件。テナントは、第2改正案第7項における第1要件及び既存のリースにおける任意の他の第1要件又は拡張権利は、ここでは無効であり、これ以上の効力又は効果はない。この第12条の条項及び条件に基づいて、大家はテナントに新たな優先購入権を付与する。

(A)第一要項権。建物テナントの有効日までに所有されている任意の既存の権利(大家が各テナントと交渉する条項を含む権利に基づいて、テナントの特定の選択権とは異なる可能性があるが、特定のテナントの特定の選択権によって支配される特定の空間、“既存のテナント権利”)および本第12条の条項に限定され、大家は、第7、10、13および16階の任意の利用可能な空間(“第1の要約空間”)に関する元のテナントおよび譲受人に第1の要件(“RoFo権利”)を付与する。しかし、1350号スイートのRoFo権利(1350号スイートは13階の隣接部屋と統合されており、現在約9990平方フィートのレンタル可能な2平方フィート)があり、2023年9月1日までに施行される。

(B)プログラムと要求.

(一)要約プログラム。賃貸期間内に、最初の見積空間の任意の部分が第三者がレンタル可能になるか、または時々レンタル可能になると予想される場合、大家は直ちにテナントに書面通知(“RoFo通知”)を送達しなければならない。RoFo通知は、賃貸可能平方フィート(“RoFo空間”)を含むテナントに提供される空間を示すべきであり、所有者が、テナントが空間をレンタルするために適用されることを提案するすべての条項および条件(総称して“RoFo条項”と呼ぶ)を列挙すべきであるが、RoFo空間の期限は、当時の既存の賃貸契約期間と同じでなければならず、任意の特典は、テナントの残りのレンタル期間に比例して計算されるべきである。いずれの場合も、大家はRoFo通知(テナントはこの第12条以下の権利を行使する権利を行使する権利を有しない)を交付する義務はなく、大家がその時点で賃貸期間が満了する前3(3)年の日付または後に、以下12(F)節で定義する“初回見積開始日”が発生することを前提としている。

(2)引受手順.テナントがRoFo通知に記載されている空間についてテナントの第1の要件を行使することを希望する場合、テナントにRoFo通知を配信してから10(10)営業日以内に、テナントは大家に通知を提出し、テナントがRoFo通知に含まれる条項と本第12条に基づいて、RoFo通知に記載されている空間全体について第1の要件を行使することを選択することを説明する。テナントが当該10(10)日以内に大家に通知しなければ、大家さんは270日の自由時間にRoFo通知に記載された空間を大家さんが希望する人にレンタルし、大家さんが受け取った有効賃貸料純額がRoFo条項に従って受け取った有効賃貸料純額の95%(95%)以上であれば、テナントのRoFo権利はこの場合自動的に終了する。大家がテナント応答期間満了後二百70(270)日以内に適用可能なRoFo空間を賃貸していない場合、または第三者に提供される経済条項が修正され、大家が取得する純有効賃貸料が大家さんがRoFo条項に基づいて取得する純有効賃貸料の95%(95%)よりも低い場合、いずれの場合も、大家は、テナントに新しいRoFo通知を提供しなければならない(適用される場合、RoFo条項は第三者に提供される通知に修正され)、テナントは、上記の条項および条件に従ってRoFo権利を行使する権利を再び有するべきである。新しいRoFo通知が有効賃貸料純額が所有者が提供する有効賃貸料純額の95%(95%)以下に低下したために発行された場合

テナントがRoFo空間について初期RoFo通知を発行する場合、テナントは、上述した初期RoFo通知の10(10)日ではなく、5(5)営業日のみでRoFo空間の2回目のRoFo通知に応答する。本契約には逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、任意の特定の時間に大家がRoFo通知においてテナントに提供するすべての空間に対して第1の要件を行使することを選択しなければならず、テナントはその一部のみを賃貸することを選択してはならない。

(Iii)その他の条項.RoFo通知に別途規定または所有者とテナントの間に書面の約束がない限り、テナントはRoFo空間の“そのまま”状態を採用すべきであり、RoFo空間の改善建設は本レンタル約8条の条項に適合しなければならない。

(Iv)レンタル証書を改訂します。テナントが直ちにテナントがRoFo空間をレンタルする権利を行使した場合、大家及びテナントは、その後60(60)日以内にRoFo通知及び本第12条に規定する条項及び条件に基づいて当該RoFo空間の本賃貸契約を改正しなければならない。テナントがレンタルするRoFo空間のレンタル可能面積は、大家が当時の建物測定基準に基づいて大家が決定しなければならない。テナントは、RoFo空間の賃貸料の支払いを開始すべきであり、RoFo空間の期限は、(A)所有者がRoFo空間の入居率をテナントに渡した後、150(150)日または(B)テナントがRoFo空間での業務を開始する日(“RoFo開始日”)にあり、延長リース満了日に終了しなければならない。

(C)違約イベントはない.本第12条に記載された権利は、元のテナント(及びテナント譲渡を取得した任意の譲渡許可者)の個人権利であり、元のテナントの他の所有者、テナント又は他の譲受人ではなく、元のテナント及びそのような許可譲渡者(他の任意の譲受人ではなく、元のテナントの権益ではない任意の他の譲渡者)によってのみ行使することができ、オリジナルテナント及び任意のそのような許可譲受人(及び任意の他の譲受人)によってのみ行使することができる。テナントまたは元テナントのレンタルにおける権益の他の譲受人)は、オリジナルテナントがテナントがそのROFO権利を行使した日に減少した家屋の少なくとも50%(50%)を占有し、50%(50%)を超える減少した家屋のレンタル可能面積を分譲しない場合である。テナントが任意の第1の要件を行使しようとした日、又は大家の選択に応じて、テナントに当該RoFo空間を納入する予定日に、レンタル項の下に未治癒の違約イベントが存在する場合、又はRoFo通知を行使する直前の12(12)ヶ月の間に1回以上の違約事件が発生した場合、テナントは、第12(C)条の規定に従って第1の要約空間を借りる権利がない。

13.会議センターとテナント休憩室。テナントはビル会議センターとビル4(4)階のテナント休憩室(“会議センターとテナント休憩室”)に入ることができるが、大家が時々実施する合理的かつ非差別的な規則制度を遵守しなければならない。会議センターとテナント休憩室に入るには大家の唯一と絶対的な承認を得る必要があり、このような許可の入るのはビルテナントに限らなければならない。テナントはビル管理所で会議室を予約することができ、テナントから会議センターとテナント休憩室を利用する建物標準料を受け取ることができます。テナントは、他のテナントが会議センターおよびテナント休憩室に入ることができるか、または入ることができるべきであることを認め、同意し、大家は、テナントまたは任意の他のテナントによる会議センターおよび休憩室の使用または使用方法を監督する責任または責任がない。上記の規定にもかかわらず、テナントは、そのようなユーザとの衝突を回避するために、商業的に合理的な基礎の上で、会議センターおよびテナント休憩室を使用する任意の他のテナントと常に協力しなければならない。テナントはまた、第2改正案第9条に基づいてビル第4(4)階のテラスを使用する権利を継続しなければならない。

14.駐車する。短縮された不動産発効日までは、第2改正案では駐車に関する第12条は無効であり、代わりに借主が短縮された不動産発効日当日及びその後の駐車権については第14条とする。テナントは、家屋使用開始日から、非予約および非専属に基づいて、最大26(26)台の標準サイズの乗用車(例えば、乗用車、SUV、ミニバンおよび標準サイズのピックアップトラック)をビルの駐車施設(“駐車施設”)内に駐車する権利があるが、所有者が徴収する現行月極(現在は駐車スペースあたり425ドルであるが、時々変更可能)を支払う必要がある。本節の残りの部分及び家主が時々制定する可能性のある規則及び条例に基づいて大家が享受する権利。このような駐車スペースは非専用、割り当てられていない駐車スペースでなければならず、自分で駐車し、随行駐車、代行駐車或いは所有者が時々規定する他の方式で駐車することができる。テナントは駐車場施設を利用して車両修理を行ったり、保管時間を延長したりすることはできません。テナントは、本契約項の下の任意のライセンスを譲渡、転貸又は譲渡することができず、借入契約第14条によって許可された任意の譲渡又は転貸に関係しない限り、転貸又は譲渡に駐車スペースが規定されている。大家さんは、セルフ駐車、従業員駐車、代行駐車、または他の駐車配置、または他の方法で駐車システムを変更することを含むことができる駐車施設運営者システムを確立する権利を保持する。テナント及びその従業員は、駐車施設又は任意の他の駐車エリアを使用する際に合理的な安全予防措置を遵守し、駐車施設の使用に関するすべての規則を常に遵守しなければならない。テナントは、特定の駐車施設、エリアまたは空間が、特定のテナント、占有者、訪問者、または他のユーザの専用として指定される可能性があり、一般に、または特定の時間に使用され、テナントは、そのようなすべての指定を遵守し、その従業員、訪問者、および他の招待者にもそうさせるべきであることを認める。大家さんは、異常な悪天候中、または駐車施設または任意の他の駐車エリアを変更、改善または修理のために閉鎖する権利を保持しています。駐車場内又は近くの任意の自動車又は個人財産のいかなる損傷又は損失、又は駐車場内又は近くの誰かが受けたいかなる被害についても、大家はいかなる責任も負わず、いかなる責任も負わない。大家さんはテナントに対して何の責任も負いませんが、本賃貸契約の下のどの駐車権も適用法律の損害を受けていれば、その賃貸契約も影響を受けません。大家は、駐車施設が混雑しているか否かを判定する権利を保持し、駐車スペース割り当てを減少させることなく、テナントと他のテナントとの間に駐車スペースを割り当てて配置する。

15.看板。テナントは、賃貸契約に規定されているテナントの残りの家屋に対する署名権を保留しなければならない。第2改正案第10条(A)は、建物頂部標識を維持するためのレンタル可能面積要件を10万平方フィートから90，000平方フィートに変更し、残りの所の発効日から発効する。

16.待ちます。ここで、第16条第1文(継続期間)を全て以下のように修正する。“借主者が賃貸期間の満了又はそれ以上の終了後、大家の明示又は黙示の同意を得ていない場合は、月のみレンタルし、本レンタル期間の継続又はさらなる期間の延長を構成しない場合は、月ごとに基本賃貸料を支払わなければならず、その積は(A)本レンタル期間の最後のレンタル期間内に適用される基本賃貸料に等しい(前提は、テナントが賃貸終了日を早めた後も終了物件内に保持している場合、基本賃貸料は、テナントが終了物件に支払う必要がある基本賃貸料に基づいて(A)(B)(B)が150%に等しい割合とすべきである“と述べた

十七.信用状。大家とテナントは認め、賃貸契約により、現在の信用状金額は175ドル/100ドル(175，000.00ドル)であり、大家はこのような信用状を持っている。賃貸契約には逆の規定があるにもかかわらず、信用状

住宅減額開始日後にのみ、第17条の規定により金額を減らすことができる。適用される値引き日(以下の定義)において、テナントは賃貸契約を滞納しておらず(本テナントの規定の適用通知及び救済期限を超えて)、テナントがテナントを譲渡していない(譲渡許可者を除く)場合は、(A)2025年1月1日(“第1次値引き日”)、信用状金額は10万ドル/100ドル(100，000.00ドル)、および(B)1月1日に減少しなければならない。2027年(“2回目削減日”、1回目削減日を“削減日”、単独で“削減日”とする)、信用状金額は50，000/100ドル(50，000.00ドル)に削減されるべきである。第17条のいずれかの逆規定があるにもかかわらず、いずれの場合も、テナントが本借款の下で違約した任意の期間において、上記信用状金額は減少しないが、このような減値は、違約が是正された後にさかのぼって発生しなければならないが、当該借主が違約により早期に終了した場合には、その後何の減値も発生しない。このような信用状金額の減少は，適用される場合は，テナントが適用された減少日後に銀行から信用状に修正案を出さなければならない(この修正案の形式及び内容は大家が合理的に受け入れなければならない)。

18.仲買。仲量連合行(“所有者仲買”)及び高緯物業は本改訂でテナントブローカー(“テナント仲買”及び所有者との紀律を合わせて“仲介人”と呼ぶ)を担当している以外、所有者とテナントの双方は本改訂協議に関連する不動産ブローカー或いは代理人といかなる取引もない。大家さんは単独の合意に基づいてマネージャーに費用を支払わなければならないことが知られている。すべての当事者は、任意のクレーム、要求、損失、責任、訴訟、判決、コストおよび費用(合理的な弁護士費を含むがこれらに限定されない)の損害から、他方を賠償および保護することに同意し、これらのクレーム、要求、損失、責任、訴訟、判決、費用および支出(合理的な弁護士費を含むが、これらに限定されないが)は、任意の不動産業者または仲介人(仲介人を除く)との任意の取引によって借りられた任意の賃貸手数料または同等の補償を告発され、補償者によって、または補償者によって発生する。

19.意味。本改訂案で使用されていない本改訂案で定義されていない大文字用語は、賃貸借契約に記載されている意味を有するべきであるが、リース条項と本改訂案中の条項とを解釈する際に何らかの衝突、不確実性または曖昧な場合が生じる可能性がある場合には、当該等の衝突、不確実性、または曖昧な場合を解決するために、本改訂案の条項は制御されるべきである。

20.賃貸契約条項を承認します。本レンタル契約には任意の条項又は規定があるにもかかわらず、本改正案の規定は、本レンタル契約の条項を改正、修正及び置換しなければならない。もしレンタルが本修正案と何か衝突した場合、本修正案は本修正案を基準とする。本契約の他のすべての衝突しない条項、条項、契約および条件、およびそのすべての添付ファイルおよび付録は、引き続き完全に発効し、双方がここで承認しなければなりません。

21.プロトコル全体。本修正案は，本契約の対象に対する双方の完全な理解について述べた。双方が書面で署名した協定を除いて、大家とテナントの間には賃貸や不動産に関するいかなる合意もない。本契約のいずれも、本契約で提出されていない理解、陳述、または保証に依存しておらず、口頭でも書面でも、これを本改正案を締結する誘因とする。

22.当局。すべての当事者は、その当事者を代表して本修正案を実行するすべての人がそうすることを許可され、彼らが代表する側を拘束する権利があることを示している。大家は、大家が第三者の同意や承認を必要とせず、大家がその制約を受けた任意の合意または文書に基づいて本修正案を締結することができることを声明し、保証する。

23.死刑執行方法この修正案はDocuSignによって実行され、交付されるだろう。

24.OFAC；被禁止者との取引。

(A)テナントが代表され、所有者に保証され、そのテナントは、米国政府(米国財務省または米国務省外国資産規制事務所を含むが、“特定国民”または“障害者”として指定されているが、国連安全保障理事会、欧州連合、国王陛下財務省が管理または実行する経済または金融制裁または貿易禁輸の対象に指定されている者または実体を含むが、これらに限定されない)であることを保証する。又はテナント又はその子会社に適用される他の関連制裁機関(“裁量法”)(本第24条に記載の個人及び実体。(A)は“禁止されている者”である)。テナントはさらに大家に声明し，テナントの知る限り，任意の上級管理者，取締役，または5%を超えるテナントが普通株を発行した者は禁止されていない者ではないことを所有または制御することを保証した。大家は代表してテナントに保証し，大家は禁止された人や実体にもならないことを保証する.大家はさらにテナントに表示し，大家の知る限り，どの人員，役員，または大家の5%以上の株式を所有または制御している者も禁止されている者ではないことを保証した。以下のポータルは、禁止されている人と交際しないことを確実にするためにテナントに有用である可能性がある：欧州委員会リスト検索(EU制裁マップ)、EUおよび国連制裁、外国資産規制オフィス制裁リスト検索(https：//indetionsearch.ofac.secur.gov/)；OFSI総合リスト検索(https：//indetionsseearchpp.ofsi.hmTreasury ury.gov.uk/)。

(B)テナントは、テナントまたはその任意の関連子会社が、制裁法によって対象または対象とされている国または地域(キューバ、イラン、シリア、朝鮮、ベネズエラおよびウクライナのクリミア、ドネツクおよびルガンスク地域(“制限された司法管轄区域”)内に含まれないか、またはその国または地域内で組織、制御または居住していないことを示し、保証する。家主は、家主またはその関連子会社が、いかなる制限された司法管轄区域を含む、制裁法律の主体または対象となる国または地域に存在していないか、組織、制御、または居住していないことを代表して保証する。

(C)テナントは、本修正案に従って、自分の口座のみから大家に任意の性質のお金を支払うことを約束し、大家が任意の第三者および/または第三者の口座によって任意のお金を支払うかどうかを通知する。テナントは、制裁法に従って任意の形態の資産凍結または制限を受けた資金または制限された司法管轄区域からの資金を使用していかなる性質の支払いを行ってはならない。大家さんはこのようなお金の支払いを拒否する権利がある。

(D)適用された法律及び法規に適合する場合には、双方は、上記第24(A)~(C)条のいずれの規定も遵守できず、30(30)日以内に借主に書面で通知しなかった場合は、大家に十分な理由通知がなく契約を終了する理由であることに同意するが、テナントが上記第24(A)~(C)条のいずれかの規定が実際に適用される法律及び法規と衝突することを決定した場合は、直ちに書面で大家に通知し、衝突の性質を説明し、大家と誠実に協力して衝突を解決しなければならない。

本改正案は上記1年目から発効することを証明した。

大家さん：

コロンビア不動産投資信託基金-LPメインストリート221番地
デラウェア州の有限共同企業

作者：カナダコロンビア不動産投資信託基金221 Main Street GP，LLC
デラウェア州の有限責任会社で一般的なパートナーは

著者：コロンビア不動産信託運営パートナー会社、L.P.，デラウェア州の有限共同企業、その唯一のメンバー

作者：カナダコロンビア不動産信託会社
メリーランド社の一般的なパートナーは

作者：/s/Davidドデニー

名前：CEOデビッド·ドデニーがCEOを務めています

肩書き：CEO、執行副総裁、CEO

[テナントサインブロックは次のページにあります]

テナント：

DocuSign，Inc
デラウェア州の会社は

作者：/s/シンシア·ゲラー、2022年12月16日

名前：シンシア·ギャラーCEO：CEO

肩書き：CEO最高財務官兼最高財務官

添付ファイルA

端末オフィスの平面図
表示ワークステーションおよびいくつかの家具の構成

[付属階の平面図を見る]