EX-10.14

添付ファイル10.14

Domino‘s Farm Office Park LLC(大家)とDomino’s Pizza LLC(テナント)間のレンタルプロトコルの修正#16

Domino‘s Farm Office Park LLC、ミシガン有限責任会社、F/k/a Domino’s Farm Office Park Limited Partnership(大家)およびDomino‘s Pizza LLC(テナント)は、2021年7月21日に賃貸契約の第16号修正案を締結した。

所有者とDomino‘s Pizza，Inc.(その権益継承者Domino’s Pizza LLC(テナント))は、ミシガン州アナブルクFrank Lloyd Wright Drive 30号にあるDomino‘s Farm Prairie Houseというオフィスビルで賃貸契約(レンタル)を締結し、レンタル期間は5(5)年であり、1998年12月21日から発効した

オーナーとテナントが2002年8月8日に採択した“賃借第1改正案”が賃貸契約の期限を延長したことを受け、追加スペースを不動産の一部とし、追加条項を盛り込んだ

所有者とテナントが2004年5月5日に第2回改訂賃貸契約を採択したことを受けて、第1回改訂後の標準賃貸契約要約B部分(不動産)の代わりに賃貸契約が改訂された

2009年11月18日に可決された第3次借款修正案を受けて、大家とテナントは、倉庫の実際の大きさを明らかにし、4790平方フィートの利用可能空間を増加させ、

2010年4月に採択された“賃貸第4改正案”を受けて、大家とテナントは臨時賃貸追加スペースの賃貸契約を修正し、

2012年8月28日、家主とテナントは、主要物件を拡大し、賃貸期間を延長するために、“賃貸第4改正案”と呼ばれる別の改正案を採択した

これを受けて、家主とテナントは2015年2月の“賃貸借契約第5改正案”により臨時賃貸追加スペースの賃貸契約、及び

2015年2月、家主とテナントは“賃貸第6改正案”により賃貸契約を改正し、主要物件を拡大し、

そこで、2016年4月の第7回賃貸契約改正案によると、テナントは3階Hホールで6448平方フィート(5407実用平方フィート)のレンタル可能面積を追加吸収し、

考慮して、11月4日の第8項賃貸修正案によると、2016年にテナントは3階Dホールで15 700平方フィート(13 652実用平方フィート)のレンタル可能面積を追加的に吸収し、

そこで、2017年2月16日の第9回賃貸契約改正案によると、テナントは1階Kホールで9，343平方フィート(8，124実用平方フィート)のレンタル可能面積を追加吸収し、

そこで、2017年10月の“賃貸第10改正案”によると、テナントは3階建て住宅の南に以前IBMが占めていた空間に拡張され、8，188平方フィート(7，120利用可能平方フィート)に相当する

これを受けて，2018年7月17日の賃貸借契約第11号改正案により，テナントは賃貸借契約の期限を延長し，第12号改正案と同時に発効させた，及び

そこで、2018年7月17日第12号改正案によると、テナントは、より多くのスペースをレンタルすることを希望し、大家は“革新的な車庫”という建物を建設し、テナントにレンタルすることに同意し、レンタル期間は10年、および

そこで、2019年5月14日の改正案第13号によると、テナントは、Prairie Houseの追加スペースをITスタジオとして使用することに同意し、

そこで、2019年5月31日の第14号改正案に基づき、テナントはスイートルームのレンタル期限を修正し、他の3(3)スイートを大家に返却し、

そこで、2020年5月20日の第15号改正案に基づき、テナントはLホール1階北埠頭付近に位置する空間のレンタル期間を月ごとに延長し、

このことから、テナントは賃貸物件の一部を家主に返納した

そのため、現在、大家さんと宿泊客は以下の点に同意しています

Bホール3階にある賃貸住宅の一部はテナントが大家さんに返却しなければなりません。(添付ファイルを参照。)空間は2048平方フィートであり、1781平方フィートの実用面積に15%の共通面積係数を加えたものに相当する。

この空間の返却に関する予備建築費用は69336.00ドルと推定されます。(添付ファイルを参照。)事業主は建設プロジェクトを管理し、上記監督管理費を徴収しない。工事の実際の費用は工事竣工時にテナントに領収書を発行し、領収書を受け取ってから30(30)日以内に一度に支払わなければなりません。

計画中の建設には、新しい亡命壁と、回帰空間への新しい入り口が含まれている。この仕事は2021年9月1日頃に完了されなければならない。竣工し、Ann Arbor鎮の建築検査員の入居証明書を受け取ると、住宅地の毎月の賃貸料総額は5312.85ドル減少する。必要であれば、減額部分は比例して1ヶ月に計上する。

賃貸借の存続

本リース協定第16号改正案に記載されている以外は、リースの他のすべての条項及び条件は一定のままであり、全ての効力及び作用を有するものとしなければならない。

双方が上記1年目に賃貸契約の第16号改正案を締結したことを証明した。

宿泊客：大家さん：

ドミノ農場オフィス公園有限責任会社

ミシガン州の有限責任会社です

作者：/s/リチャード·E·アリソンポール·R·ローニー

ITS：CEO ITS：マネージャ