EX-10.13

Domino‘s Farm Office Park LLC(大家)とDomino’s Pizza LLC(テナント)間のレンタルプロトコルの修正#15

有限責任会社，f/k/aドミノ農場オフィス公園有限共同企業(大家)とドミノピザ有限責任会社(テナント)。

所有者とDomino‘s Pizza，Inc.(その権益継承者Domino’s Pizza LLC(テナント))は、ミシガン州アナブルクFrank Lloyd Wright Drive 30号にあるDomino‘s Farm Prairie Houseというオフィスビルで賃貸契約(レンタル)を締結し、レンタル期間は5(5)年であり、1998年12月21日から発効した

オーナーとテナントが2002年8月8日に採択した“賃借第1改正案”が賃貸契約の期限を延長したことを受け、追加スペースを不動産の一部とし、追加条項を盛り込んだ

所有者とテナントが2004年5月5日に第2回改訂賃貸契約を採択したことを受けて、第1回改訂後の標準賃貸契約要約B部分(不動産)の代わりに賃貸契約が改訂された

2009年11月18日に可決された第3次借款修正案を受けて、大家とテナントは、倉庫の実際の大きさを明らかにし、4790平方フィートの利用可能空間を増加させ、

2010年4月に採択された“賃貸第4改正案”を受けて、大家とテナントは臨時賃貸追加スペースの賃貸契約を修正し、

2012年8月28日、家主とテナントは、主要物件を拡大し、賃貸期間を延長するために、“賃貸第4改正案”と呼ばれる別の改正案を採択した

これを受けて、家主とテナントは2015年2月の“賃貸借契約第5改正案”により臨時賃貸追加スペースの賃貸契約、及び

2015年2月、家主とテナントは“賃貸第6改正案”により賃貸契約を改正し、主要物件を拡大し、

そこで、2016年4月の第7回賃貸契約改正案によると、テナントは3階Hホールで6448平方フィート(5407実用平方フィート)のレンタル可能面積を追加吸収し、

考慮して、11月4日の第8項賃貸修正案によると、2016年にテナントは3階Dホールで15 700平方フィート(13 652実用平方フィート)のレンタル可能面積を追加的に吸収し、

そこで、2017年2月16日の第9回賃貸契約改正案によると、テナントは1階Kホールで9，343平方フィート(8，124実用平方フィート)のレンタル可能面積を追加吸収し、

そこで、2017年10月の“賃貸第10改正案”によると、テナントは3階建て住宅の南に以前IBMが占めていた空間に拡張され、8，188平方フィート(7，120利用可能平方フィート)に相当する

これを受けて，2018年7月17日の賃貸借契約第11号改正案により，テナントは賃貸借契約の期限を延長し，第12号改正案と同時に発効させた，及び

そこで、2018年7月17日第12号改正案によると、テナントは、より多くのスペースをレンタルすることを希望し、大家は“革新的な車庫”という建物を建設し、テナントにレンタルすることに同意し、レンタル期間は10年、および

そこで、2019年5月14日の改正案第13号によると、テナントは、Prairie Houseの追加スペースをITスタジオとして使用することに同意し、

そこで、2019年5月31日の第14号改正案に基づき、テナントはスイートルームのレンタル期限を修正し、他の3(3)スイートを大家に返却し、

修正案13に基づいてレンタルされたスイートルームが2020年5月19日に満期になったことから、大家とテナントは以下の条項に同意した

Lホール1階北埠頭付近に位置する空間は、第13号改正案でカバーされており、引き続きテナントが月ごとにレンタルしなければならない。テナントは30日以内に大家にその空間の賃貸契約を終了することを通知する権利がある。

この部屋の家賃は月2662.50ドルで、2020年5月20日から発効する。毎年5月20日に住民消費価格指数の幅によって増加する。

本リース協定改正案第15号に記載されているほか、リースの他のすべての条項及び条件は一定のままであり、全ての効力及び役割を有していなければならない。

ここで双方が賃貸契約の第15号改正案に署名し，改正日が上記1年目であることを証明した。