1ライセンス契約 本ライセンスプロトコル(“ライセンスプロトコル”、“ライセンス”または“プロトコル”)の日付は2021年11月1日であり、ニューヨーク有限責任会社(“ライセンス側”)Wheelership LLCとデラウェア州有限責任会社(“被許可側”)Assisi Animal Health LLCが締結され、ライセンス側、“双方”または単独で (“側”)として締結される。ここで使用される個別に定義されていない大文字用語は、他に説明がない限り、以下に述べるレンタルプロトコルに記載されている定義 を有するべきである。2021年11月1日までの特定のレンタルプロトコルによれば、すべての付録、スケジュール、および展示品(“レンタル契約”)、デラウェア州有限会社(“大家さん”)Realty Associates Fund XII Portfolio，L.Pを含む。ニュージャージー州カルシュタットワシントン通り850番地、郵便番号：07072のビル(以下、“ビル”と略す)内の倉庫とオフィス(“倉庫/オフィス”)を許可者に貸し、総面積は約45，086平方フィート(“倉庫/オフィス敷地”)である。許可側は、許可者およびその下請け業者が、許可側がニュージャージー州オーランドの前倉庫空間内で被許可者の製品 のために製品 のために選択/包装/出荷し、履行および他のサービス(“サービス”)を提供することを可能にするために、許可者側に倉庫空間を提供してきたことを考慮して、双方は、このようなサービスをビル内の倉庫/オフィス場所への移転および搬出することに同意した。リース契約が発効した日(“発効日”)から，ライセンス側とライセンス側を構成する業務管理·運営に使用するオフィスビル内の空間のほかに，権利とライセンスを有する。許可側は、許可者とその管理者、マネージャー、従業員、代理人、被招待者(総称して、その代表)ライセンス者は、ライセンス者に、ライセンス者及びその下請け業者がサービスを提供することを可能にするために、許可者(I)に添付ファイルAの倉庫/オフィス平面図(“倉庫平面図”)に規定されている倉庫/オフィス場所の一部の権利及びライセンスを付与して、許可者側の用品及び製品を受信して貯蔵することを望む条件及び条件に基づいて立ち入り及び使用場所の許可証を提供する。倉庫/オフィスの一部を使用して独占するライセンス 本ファイル添付ファイルに添付されている平面図 に示すように、許可先およびその従業員が使用する場所および使用公共領域(例えば、)は明確に指定されていない。廊下、階段、トイレ、キッチン、休憩室、コピー機と受付室、技術室、会議室、牛小屋空間(その中にある設備や用品を含む)、展示品に示されている他の公共エリア

2したがって、現在、前提と以下に説明する相互契約およびプロトコルを考慮し、他の良好かつ価値のある対価格を考慮して、これらの対価格の受信および十分さを確認するために、双方は以下のように同意する： 1.ライセンスを付与する。本プロトコルに記載されている条項、チノおよびプロトコルに適合することを前提として、ライセンス方向許可者およびその代表は、(I)以下の条項および条件に基づいて、(I)進入および使用場所の権利および許可(br})、(Ii)被許可者が倉庫/オフィス場所内の空間を使用および占有する権利および許可を、費用表1および倉庫平面図で説明したように、両方が本文書に添付され、参照によって本明細書に統合される。許可者がサービスを提供することを可能にするために、許可者側の用品および製品を受信して記憶するための権利と、(Ii)許可者が許可者およびその従業員専用として指定されていない倉庫/オフィスの一部を使用および独占する権利と、公共領域を使用する権利br}(例えば、廊下、階段、トイレ、キッチン、休憩室、複写機および転送室、技術室、図に示す会議室(その中に位置する設備や用品を含む)とオフィスの他の公共領域。許可者は物件 を検査して熟知し，着工日までの“そのまま”条件を受け入れ，賃貸契約により任意の所有者工事 を完了することを前提としている。許可者は、許可者が事務場所を占有するために、いかなる作業を実行したり、いかなる材料を提供したりしてはならない。倉庫フロアに列挙されている指定倉庫/オフィス場所を本稿では総称して“許可場所”と呼ぶ.ライセンスの有効期限は、リース契約開始日からリース契約項の下でライセンス者期限が終了する前(1)日まで、またはレンタル契約期限が終了した早い日(“期限”)まで終了しなければならないが、開始日の第3(3)周年日からその後、ライセンス者または被許可者は、任意の理由で他方に120日の書面通知を発行し、本ライセンス契約を終了することができる。また，所有者がライセンス側が賃貸契約項目の義務を履行できなかった場合や，一部の物件の死傷や破損により賃貸契約条項に基づいて賃貸契約を終了することを決定した場合，本許可プロトコルは大家がテナントに終了通知を出した後に終了し，ライセンシーは賃貸プロトコルに規定された方式と時間 で物件を空けなければならない。許可側は，このような終了のいずれかについて許可者側に合理的な事前通知を出さなければならない.本プロトコルに規定されている可能性のある当事者が法律上、衡平法上、または他の態様で所有する可能性のある任意および他のすべての権利または救済措置を除いて、許可者が本プロトコルまたはレンタルプロトコルに従って実施許可者に適用されるいかなる義務を履行できない場合、許可者は、10(10)日後にこのような不遵守状況を許可者側に書面で通知する権利があり、許可者がその期限内に救済できない(またはそのような規定が10(10)日以内に救済できない場合、許可側はその期限内に治癒を開始し治癒に努めることができなかった)，許可者側はその通知で指定された日に本プロトコルを終了し，許可者側は90(90) 日を超えない合理的な時間帯にそれ自身とその財産を許可された場所から転出した後，要求に応じて許可された場所を空けなければならない。

3.支払いスケジュール。添付ファイルは付表IからIII(“支払いスケジュール”)であり，これにより，被許可側は(I)被許可側が倉庫/事務場所の一部を使用·占有すること，(Ii)所有者がリース契約に従って所有者への信用状の交付を要求するために必要な保証金シェア，および(Iii)ライセンス側が被許可側に提供すべきサービスの費用と支出を許可側に支払うことになる。許可側が許可側に支払わなければならない賃貸契約で大家が増加していないいかなる金も，料金表I，II，IIIに比例して許可者側に転嫁され，許可者は本協定の各週日に3.0%またはCPIを増加させて最も近い整数(より小さい者を基準とする)に切り込むことができ，金額は許可者が通知して許可側と協議した後に合理的であると決定することができる。br}b.支払い不足。被許可者が小切手の形態 で料金を支払い、その小切手が支払い不足により返送された場合、被許可者は、いかなる理由でも、許可者が小切手の返送により発生した任意およびすべての費用を負担しなければならない。ライセンス側が被許可者に支払う任意の費用は，毎月1日目または許可方向大家が任意の金を支払った後(1)日以内に支払わなければならず，これは補償として料金の一部を支払わなければならない。このような金額を期限が切れた10(10)日以内に支払うことができなかった場合、ライセンス者は、本ライセンス契約第3節で述べたように、本ライセンスを終了する可能性がある。許可者が本プロトコルの終了または契約満了時に個人財産の使用または貯蔵を継続し、書面で合意されていない場合、このような使用は、本プロトコルと同じ条項および条件 で月ごとに使用されるものとみなされるが、毎月の精算金額は、毎月の精算金額の150%(おそらく当事者および被許可者が共同で合意する可能性のある他の金額)であり、本契約が満了してから割合で計算され、許可者がその個人財産を建物から除去し、すべての破損の回復および修復が完了する日まで、もしあれば，このような財を移すために生成された である.本プロトコルに含まれるいずれの内容も，許可者が本プロトコル期限(延長可能)満了後に を保持する権利を付与することはできない. 5.何の陳述もなく，許可場所の性質.本ライセンス契約には別の規定があるほか，被許可者は，被許可者及びその代表が発効した日から許可されて使用許可場所に進入及び使用が許可されていることを確認して同意し，被許可者は，本ライセンス契約が発効した日に当時の条件で許可された場所を受け入れなければならず，本ライセンス契約には別途規定があるほか，被許可者が占有又は使用許可場所のいずれかの部分は，許可場所が許可されたときの状況の良好かつ状況が満足できる確実な証拠とすべきである。ライセンス者は、場所又は建物又は被許可者についていかなる陳述又は保証を行うこともせず、許可者側がいかなる作業を行う義務がないか、又は他の方法で許可場所を準備して許可者側の使用のために使用する義務がないことに同意する。本文書に記載されているものを除く

4ライセンスプロトコル、双方は、適合性または特定用途への適用性の保証を含むライセンスプロトコルの明示的または暗黙的な保証を行わない。 6.変更。許可者及び所有者が事前に書面で同意しない場合(必要であれば)、許可者は、許可場所又はその周囲にいかなる変更、設置、改善、増加又はその他の物理的変更を行ってはならない。 7.修理。リース条項及び条件に応じて、許可側は、許可を得た場所を含むメンテナンス及び適切な保管場所を有し、その中に固定装置及び付属設備を含む。許可された者は、許可場所を使用する際に許可場所を適切に保管し、許可場所内の誰の家具、固定装置又は設備を破損してはならない。許可者または許可者またはその代表者の不注意または不注意、または許可者またはその代表者の不注意による、または許可場所または建物の他の部分またはその固定装置、設備または付属施設のすべての損傷または損傷は、構造または非構造修理が必要であるか否かにかかわらず、許可者が全ての費用および費用を負担し、許可者および所有者によって合理的に満足されなければならない。被許可者はまた、設置、移動又はその財産の移動により許可場所に生じたすべての損傷を修復しなければならない。 8.使用する。 a.被許可者は、許可場所をリース契約に規定されている許可用途にのみ使用することができ、他の目的に使用してはならない。本ライセンス契約とリース契約の条項を遵守することを前提として、被許可者が本リース契約に違反するいかなる条項もなければ、被許可者は、建物、場所、許可の場所(1日24時間、週7日)を含む任意の時間(不可抗力に制限されている)で平和的かつ静かに許可を受けることができる場所とすることができる。許可された者は浪費を起こしてはならず、建物又は建物の床面又は構造を過負荷させてはならず、許可された建物、建物又は建物を、それを損傷又は向上又はいかなる保険範囲に違反する可能性のある用途に使用してはならない。brは、任意の不合理な匂い、煙、ほこり、ガス、物質、騒音又は振動が許可された建物、建物又は建物から発せられ、いかなる構成迷惑又は妨害、妨害、又は建物内の他の人に危害を及ぼす行動をとることを許可されてはならず、いかなる行動をとることはいかなる保証を取り消すことになる。または、任意の不正目的のために使用または許可場所を使用することができる。 B.本ライセンスプロトコルは、本ライセンスプロトコルによって制約され、ライセンス側は、レンタルプロトコルに含まれるすべての条項、チノ、条項、条件、およびプロトコルの制約を受ける。本ライセンス契約はまた、所有者とライセンス者との間でレンタルプロトコルに対する任意の修正および補足の制約を受けなければならず、許可者は、これらの改訂および補足が、本プロトコルの下での権利を制限しないか、または任意の実質的な義務を拡大することを前提として、本ライセンス契約 を受け入れるべきである。許可者は、その代表が、所有者がテナントであることが可能であるか、または借主であることができるかもしれない権利を行うことを許可するか、または所有者がテナントとして可能である可能性のある権利を行うことを許可するか、または許可者に損害賠償、クレームまたは処罰責任を負わせる行為または行為をもたらすことを許可しない

5.法律の要件。許可者は、現在またはそれ以降に設立されたすべての政府機関、その任意およびすべての部門および局、任意の適用可能な消防格付け機関または同様の機能を行使する他の機関の現行および将来のすべての法律、規則、命令、条例、法規、法規、要求、規則および行政命令を遵守する費用を自負しなければならない。br}10.大家サービス。賃貸契約の条項によると、大家は、本ライセンス契約を終了するまで、許可側および建物内の家屋に水、ガス、電気を供給しなければならない。しかし、ライセンス側は、料金表IおよびIIIに従って、電気代、ガス代、水道代を許可側に支払わなければならない。ライセンス側は、レンタル契約で許可側に割り当てられた建築駐車スペースを使用する権利があり、これは、ライセンス側と被許可側とが共通して合意したものである。ライセンス側は、ライセンス側または大家が提供する付表IおよびIIに列挙された標準サービスを超える任意の追加サービスまたは非正常営業時間に提供される任意の追加サービスを許可者側が時々決定した費用に応じて許可者に支払わなければならず、許可者、大家またはそれらのそれぞれのエージェントが許可者側に提供する任意およびすべての補充サービスを許可者側は、許可者側の要求に応じてこれらの費用を支払わなければならない。所有者は、ナンバープレートを受け取った場所内に熱を発生させ、暖房、換気、空調システムに悪影響を与える設備 を設置したり、使用したりしてはならず、これらのシステムが現在操作可能であるかどうかにかかわらず。許可側は、レンタル契約に従って、大家がこれらのサービスが完了するまで、またはそのようなサービスを提供することができなかった場合、またはそのようなサービスを提供することができなかった場合、またはそのようなサービスを提供することができなかった場合にも、大家さんがとったこのような行動のための責任または責任を負う必要がないことを、賃貸契約に従って大家が保持する権利をさらに確認し、同意する。本第10条が明確に規定されている以外に，許可者側は許可場所にいかなるサービスも提供する義務はない。許可側は、許可側 に電話やインターネットサービスの提供義務がないことを確認して同意するが、許可者側がそのようなサービスを提供する場合は、許可者側またはその任意の代表が使用する範囲内でそのようなサービスを支払うことを料金表IおよびIIIに規定しなければならない。被許可者は、完全な公共責任(人身傷害、財産損失及び人身傷害保険(従業員及び契約責任を削除した場合を除く)、契約責任、所有者保護責任及び広範な形態の財産損失を含む)の保険証書を取得して保持し、(I)被許可者は、本保険書下の被保険者に指定され、(Ii)ワシントン州850号の許可者及び実施許可者(許可者はbr}が被許可者に通知すべき)を本保険明細書下の付加被保険者として通知する。このような保険には，本協定に基づいて許可者が負担する賠償義務が含まれなければならない。この保険証書に規定されている最低責任限度額は、事故ごとに200万ドル(2，000，000ドル)以上の総合単一限度額でなければならない。このような保険証書は，ニュージャージー州での業務を許可された保険会社によって発行されなければならない。もしこのような保険証書が賠償免除額にbrを提供した場合、賠償免除額は1，000ドルを超えてはならない。被許可側は，被許可者が許可された場所を占有する前に，許可側に上記br保険の証明書を交付しなければならず，当該証明書は，取り消す場合又は

6継続しません。被許可者がメンテナンスするすべての保険は，ライセンス側が提供する任意の保険の主な保険でなければならない。このような保険の限度額は、いずれの場合も、本契約項におけるライセンサー側の責任を制限してはならない。被許可側はその本人とその保険者が許可側に対するすべての代位権を放棄することを代表する。 12.非独占使用。本プロトコル項で付与された許可は非排他的であることが明確であり， 被許可側は，本プロトコル項の任意の金額または本プロトコルの任意の他の条項を支払い，許可者が場所の使用について交渉する権利または能力をいかなる方法でも損害してはならないが，本プロトコル項の下で許可者に明示的に付与された権利範囲内は除外する.他方の書面の同意を得ずに、被許可者及び許可者は、本プロトコルの下での権利を譲渡又は再許可してはならず、又はそのbr義務(法律実施、権益移転又は他の方法を問わず) を譲渡又は再許可してはならず、無理に拒絶してはならない。本協定は、双方の相続人と譲受人の利益に拘束力と拘束力を持たなければならない。本プロトコルに適合しない譲渡または譲渡は無効である.双方が本プロトコルの下での権利を十分に行使し、その義務を履行することを可能にするために、本プロトコルでは、このような行使または履行を確保するために必要な任意の条項(終了日から生じる任意の義務を含む)は、本プロトコルの終了後も有効である。 14.ライセンス者は、レンタルプロトコルを履行しない。双方または本ライセンス契約には任意の他の合意または了解があるにもかかわらず、ライセンス者は、ライセンス者がリースプロトコル項目の下での権利が許可者によって違約して終了した場合、本プロトコルは直ちに終了しなければならない。ライセンス者は、本ライセンス契約またはリースプロトコル(場合によっては)に定義されたライセンス側のいかなる義務を履行またはいかなる方法でも履行する義務はもはやないであろう。また、契約を終了するため、被許可側は許可側又は大家に追及する権利がない。15.陪審裁判を放棄する。許可者側および許可者側は、本合意によって引き起こされた、または本合意に関連する任意の事項について他方に対して提起された任意の訴訟、訴訟、または反訴における陪審裁判を放棄することができるかもしれない。許可側 が被許可者に対して任意の簡易プログラムを起動する場合、ライセンサー側は、そのようなプログラムのいずれかにおいていかなる性質または記述された逆クレームを出してはならない。さらに、被許可者は、そのような訴訟を、許可者が任意の他の裁判所に提起された可能性があるまたは可能性のある任意の他の訴訟と合併することを求めてはならない。許可側は、許可者およびその代理人が期限全体にわたって許可場所の任意の部分に時々入る権利があることを認め、同意し、建物またはその中の任意の空間の潜在的購入者、抵当権者、被許可者またはテナントに展示し、場合に応じて許可場所(または建物の任意の他の部分)を所有者が必要または適切な修繕、改築、改善または増加を行うことができるかもしれないが、管、管、および構造修正を含むが、これらに限定されない。あるいは、許可者に対して、修理または実行を行う実施許可者は、本プロトコルに基づいてまたは

7リース契約は、費用はライセンス者が負担し、ライセンス者は、ライセンス者が修理または履行を行うことができなかった後に、その契約を履行することを選択する権利があるか、または許可者が修理または履行を行わなかった後に、その契約を履行することを選択することができる。以上のいずれの条項も大家さんが当事者になるかもしれないどんな責任でもありません。第16条に基づく任意の作業又は検査又は設置は、合理的な努力で行われ、許可者の使用許可場所への干渉を最小限に抑えることを意図した方法で行われなければならない。ただし、大家及び許可者は、残業代又は他の追加賃金率で請負業者又は労働者を雇用すること、又は任意の他の残業代又は支出を発生させる義務がない。許可側は、許可場所の一部から許可場所を通過するために、許可側および大家が任意の時間に許可場所を通過することを許可されなければならないことを理解し、許可者は、合理的な事前通知の下で、時々許可場所内で大型設備または組み立てシステムを移動、携帯および/または移転する必要があることを理解する。許可された側は、他人が許可場所を介して使用するための通航通路を提供する義務があり、大型設備または組み立てられたシステムが許可場所を通過するために必要な施設(移動ベンチまたは家具を含むが、これらに限定されない)を提供することが義務付けられている。 18.ライセンス期限は終了する。許可証の満了または早期終了時には、被許可者は、きれいで完全かつ状況が良好に許可場所を空けなければならないが、正常な損失を除いて、そのすべての財産を除去しなければならない。許可場所は、本許可の満了または早期終了時に占有および使用を停止しなければならないことを許可者は認めなければならない。本節の規定は，本ライセンスプロトコルの期限が満了したか，または早期に終了した後も有効である.実施権者が第18条の下の義務を履行できなかった場合、ライセンス側は、本協定又は適用法律又は本協定又は適用法律により得られる可能性のある任意の他の救済措置を損害することなく、本項の義務を実施者側の全費用及び費用で履行する権利がある。本契約書の下で要求または許可された任意の通知または他の通信は書面で送信され、正式に送達されたとみなされなければならない：(I)直接または宅配便で下記の当事者の住所に送達するか、または(Br)書留または書留(受領書の返送を要求する)で送信し、前払い郵便で送信し、(Ii)出荷時、 がファックスまたは他のファックスで送信された場合、いずれの場合も以下のbr}住所またはファックス番号に送信しなければならない。状況によります： もし許可者を送ったら：The WheelerShip LLC ワシントン大通り850号 ニュージャージー州カルシュタット郵便番号：07072注意：ジュゼッペ·カンノワ、所有者電話：

8許可者へ： Assisi Animal Heath LLC 郵便ポスト101 Glen Head，New York 11545注意：CEO Francis Russo電話：516-676-9700電子メール：francis.russo@assisiAnimalHealth.com またはいずれか一方は上記のように指定されたアドレスを書面で通知する.弁護士費です。もし本契約項の下で論争が発生した場合、勝訴側はその合理的な弁護士費を取り戻す権利がある。いずれか一方が訴訟または訴訟 を提起することが許可分野に関連する場合、侵害、契約、平衡法に基づくか、または本合意の下で権利 を宣言する場合、任意のそのような訴訟、訴訟または控訴における勝訴者(以下に定義するような)は、合理的な弁護士費を得る権利があるべきである。このような費用は，同一訴訟で裁決することもでき，単独の訴訟で取り戻すことも可能であり，このような訴訟や訴訟が裁決によって行われるか 判決によって行われるかにかかわらず.“勝訴者”という言葉は、妥協、和解、判決、または他方がその主張または抗弁を放棄することによって、求められた救済を実質的に獲得または挫折する一方を含むべきであるが、これらに限定されない。弁護士費裁決 はいかなる法廷費用表に従って計算すべきではないが、すべての合理的に発生した弁護士費を全額清算しなければならない。また，許可側は，違約通知の準備や送達時に生じる合理的な弁護士費，費用，費用，およびそれに関する相談を得る権利があり，その後，その違約の有無やそれによる違約について法的訴訟が開始された。法律·改正案を適用する。この協定はニュージャージー州の法律によって管轄され、ニュージャージー州の法律に基づいて解釈され、許可者と許可者が正式に署名した書面による修正または修正しかできない。留置権。被許可者は、いかなる仕入先、労働者、請負業者又は事業体が、被許可者が購入又は取得したサービス、労務又は材料について、許可された場所又は建物に対して任意の留置権の届出又は記録を行うことを許可してはならない。許可側は、そのような留置権またはそのような留置権の意向通知を提出することによって、またはそれに関連する許可者によって発生するすべての支出、支出またはコストの損害から許可者および大家を保護しなければならない。第23条については，そのような留置権を提出又は記録しようとする通知は，提出又は記録留置権とみなされる。係り受け関係。本協定の条項は、すべての点でリース契約の従属条項と条件に従わなければならない。本プロトコルにより許可者に付与されるすべての権利は、リースプロトコルに従って許可者に付与される適用権利に限定される。 25。録音しています。本プロトコルまたは本プロトコルの任意の通知またはメモは、許可者によって、または許可者によって請求された任意のエンティティによって、任意の公共不動産記録に記録されてはならない。本プロトコルが記録されていれば，本プロトコルは自動的に行われるべきである

9この記録の日時から終了、無効であり、許可者は、本プロトコルの下の権利をすぐに終了し、許可者に返却する。守秘契約。本協定の条項及び条件は秘密にしなければならず，ライセンス者又はライセンス者又はその関連実体及び代表以外のいずれかの他の者に開示してはならない。弁償します。本第27条に記載され、法律で禁止されていない範囲内で、許可者及び許可者、そのメンバー、マネージャー又はパートナー及びそれらのそれぞれの高級職員、関連会社、取締役、株主、受益者、代理人、従業員、従業員及び独立請負業者(総称して“許可者”と呼ぶ)は、被許可者又は被許可者によってクレームを出した他の者による人身又は財産損失又はその使用を失ったことによる損失に対して責任を負わない。許可者は、許可場所の占有に関連する任意またはすべての損失、コスト、損害、費用および責任(裁判所費用および合理的な弁護士費を含むが、これらに限定されないが含む)、または許可場所内、上または周囲で発生する任意の原因による損失、費用、損害、費用および責任をライセンサー側に賠償、弁護、保護し、無害な許可者に負担させなければならない、または許可者およびその付属会社、役人、代理人、従業員および独立請負業者(総称して、これを総称して、許可側“)期限が満了する前、期間または後に、家屋または建物内、上または近くにあるが、前述の賠償条項は、許可者側の重大な不注意または故意行為には適用されない。いずれかの許可者が、上述した賠償に含まれる事件に関連して、またはそれによって引き起こされる被許可者に対する訴訟において被告とされた場合、ライセンサー側は、評価士費用、会計士費用、および合理的な弁護士費などの実際の専門費用を含むが、評価士費用、会計士費用、および合理的な弁護士費を含むが、その実際の専門費用を含むが、その実際の専門費用を含むが、その実際の専門費用を含むが、評価士費用、および合理的な弁護士費を含むが、許可者側またはその許可者側に支払わなければならない。また、被許可者が第27条に基づいて許可者に対して賠償を行う合意は意図的ではなく、本ライセンス契約の規定に基づいて被許可側が保証しなければならない保険契約義務を解除すべきでもなく、このような保険証が双方のそれぞれの賠償義務をカバーすることを前提としており、本許可協定の他の条項に規定されているいかなる不一致の双方の合意にも代わることはできない。本プロトコルの満了または終了前に発生した任意のクレームまたは責任については、第27条の規定は、本プロトコルの満了またはそれ以上の終了後も有効でなければならない。 28.危険物質賠償；禁止物質。 A.賠償。許可者は、許可者が建築物内で発生または発生させる任意のおよびすべての有害物質または危険廃棄物(賃貸協定における定義)に責任を負い、brがニュージャージー州環境保護局(“ニュージャージー州環境保護局”)によって公表および採択された規則および法規を含む、リース契約第11節の許可者に対する条項および条件または義務(場合によっては)を常に遵守しなければならない。許可された当事者は、許可された側が建物内の任意およびすべての危険物質または危険廃棄物を持って、または生成するために、安全かつ合法的に輸送、貯蔵、生成、運搬、処置、または他の方法で使用する責任を負う。許可者は、輸送、貯蔵、生成、処理、処置、または他の方法で任意およびすべての危険物質の使用に同意する

10危険廃棄物は、適用された法律に従って建物または処分に持ち込まれ、危険物質を監視する任意およびすべての理事機関によって制定された任意およびすべての基準に準拠する。危険な廃棄物です許可者は、賠償許可者および大家が、許可者側の輸送、貯蔵、生成、処理、処理、または他の方法で任意およびすべての有害物質およびHAZERDOUS廃棄物を使用することによって生成された任意およびすべての費用、責任、クレーム、損害、費用(合理的な弁護士費を含むが、これらに限定されない)の損害を受けないことに同意する。許可側は、駐車場や駐車場内に駐車されている車両を含む感染性または爆発的な物品を持って建物に入ってはならない。許可者は場所内で任意のタイプの生体または実験室動物研究を維持または行ってはならない。追放の権利を保留する。許可者側は、許可場所を占有する期間が満了した後の任意の時間に許可者側が明確に保持し、許可者側が適切であると考えた場合には、許可場所を回収するか、または不正拘束手順の任意の権利を回収し、許可者側が法律、衡平法、または本協定で許可された任意のbr方式で許可場所を回収するか否かにかかわらず、本協定に規定されているすべての実際の損害に対して責任を負い続けるべきである。鍵をなくしてしまいました。許可者がいつでも家またはビルの任意の鍵を紛失した場合、ライセンシーは、ロック交換によって生成された任意およびすべての費用を支払い、すべての建物テナントに新しい鍵のセットを提供する責任を負わなければならない。本プロトコル期限後に返却されていない任意の鍵は、失われたものとみなされる。 31。法律実体を形成する。本br協定が発効する前に、被許可者は、その合法的な組織を証明し、その管轄権を管轄する州に必要な許可を含む関連する法律または法規を遵守するために、その登録文書および任意の他の文書のコピーを許可者に提供しなければならない。ビルの規則制度。被許可者には，訪問または許可場所や場所公共区域内で働く誰にも建物の規制を理解させる責任がある。被許可者は，直接または間接的に大家といかなるbr形式の連絡を行ってはならず，本許可プロトコルに関連するいかなるコミュニケーションまたは連絡も許可者が単独で行うことを意図している.一部無効です。本プロトコルの任意の1つまたは複数の条項、条項、承諾、チノまたは条件が任意の程度管轄権のある裁判所によって無効、実行不可能、無効、または任意の理由で無効と判断された場合、本プロトコルの残りの条項、条項、承諾、チノおよび条件は影響を受けず、法律によって許容される最大限で有効かつ実行可能でなければならない。対応物で実行される。本ライセンスプロトコルは、複数のコピーに署名することができ、各コピーは正本であるべきであり、すべてのコピーは、1つのみを構成し、 同じプロトコルを構成する。

十一時三十五分添付ファイルと展示品です。本ライセンスプロトコルのすべての添付ファイル，スケジュール，証拠物は，本ライセンスプロトコルで完全に述べたように，本ライセンスプロトコルの一部とする.対応者。本許可プロトコルは、2つ以上の コピーに署名することができ、各コピーは正本とみなされるが、すべてのコピーは一緒に同じ文書を構成する。 37、無責任である。ライセンス者および許可者は、それぞれのメンバー、マネージャー、役員、上級管理者、従業員、株主、またはそれらのそれぞれの他の任意のエージェントが、本プロトコルの下での任意の個人義務を負担しなければならないことに同意し、許可者および許可者は、本プロトコルの下での任意の権利を実行することを要求するいかなる権利も主張すべきではない。よく理解しています。本許可協定とリース協定の条項と条件は、許可側がすでに を検査し、これらの条項と条件について問題を提起する機会がある条項と条件であり、双方に対するすべての理解を構成しており、許可協定は変更、変更、修正または解除することができず、 は双方の書面で同意されない限り、双方およびそのそれぞれが許可する相続人と譲受人に拘束力と効力を持たなければならず、双方の正式に許可された代表が署名した明確な書面合意以外は修正してはならない。 [本ページの残りの部分はわざと空にしておく.]

12ここで、上記の最初の書き込み日から、双方が本協定に署名したことを証明する。 ライセンシー The WHELEERSHIP LLC aニューヨーク有限責任会社 由：_ 名前：Giuseppe Cannova 職務：マネージャー兼唯一のメンバー Assisi Animal Health，LLC： デラウェア州有限責任会社 名前：Francis J.Russo 肩書き：CEO

13添付ファイルA 免許付き倉庫/オフィス部屋平面図 (図参照)

14料金表1 倉庫/オフィス場所 料金表1 一般に 本ライセンスプロトコルに添付されている倉庫/オフィス建築平面図によると、ライセンス側は本プロトコル第1節の規定に従って、ライセンス倉庫/オフィス場所には、ライセンス側が独占および使用する空間(“被許可側の専用空間”)に予約し、メインサービスプロトコルおよび作業説明書に規定されたサービスの展開を許可することが含まれている。これに (Ii)“共有空間”を加えると、これは、ライセンス側とライセンスが使用場所および公共施設の任意の部分を占有または使用する割合シェアである。 ライセンス側専用空間と被許可側共有空間の面積の決定 の平方フィート単位の被許可側専用空間と被許可側共有空間の面積の和は、アクセス可能空間の面積である。この合計は、空間許可料と許可された人為的バリアフリー空間が支払う運営費用を決定するための平方フィート単位である。 バリアフリー空間の面積は、 (I)許可者の専用空間の面積推定3，500平方フィートとして決定される。添付ファイルAに示す家屋の実際の竣工床面平面図と、許可側に割り当てられた専用の面積に基づいて、着工日までの面積を再測定した。添付ファイルAに示す家屋の実際の完成床平面図と許可側に割り当てられた面積 の双方は、許可者として家屋を比例的に使用する部分および許可側と許可証の双方が使用する公共施設の面積を占有または使用することに同意した。br}利用可能空間面積の再測定と再決定は、開始日または近いうちに家に入居する場合に再計算すべきであり、許可費は定期的に再計算しなければならない。ライセンス側は，ライセンス側が本条項に基づいて大家に対して負担する義務と一致するバリアフリー空間許可料をライセンス側に支払わなければならないことに同意した

15ライセンス者と事業主との間の賃貸契約の条件：(I)基本賃貸料、(Ii)許可者が負担すべき運営費用および税費を含む追加賃貸料、(Iii)倉庫/オフィス場所に提供される任意およびすべての公共事業費、および(Iv)賃貸契約の条項および条件に従って許可者側の任意の他のコストおよび支出に転嫁されるが、許可者側の不注意または故意的な行為または参加していない行為のみによって許可者に転嫁される費用は除外される。このような費用または費用が完全に許可者側の専用空間を使用および占有する際の行為または不作為によって引き起こされる場合、そのような費用または費用は、許可者側が負担しなければならない。 許可者は、1ヶ月前に使用可能空間許可料の領収書を許可者側に発行し、被許可者は純額15項で送金する。(例えば、ライセンス者は、6月15日に支払う7月許可料の請求書を6月1日に許可側に発行する。) 追加のレンタル料、運営費用、税費については、許可者側が審査するために、被許可方向大家が審査するために、許可側にすべての請求書のコピーを提供しなければならない。許可者側は、請求書を受信してから3日以内に、許可側の利用可能な空間パーセンテージを許可側に支払わなければならない。許可側はこのような問題を許可側としか議論できず，大家に連絡することはできず，すべての連絡は許可側がいつでも単独で解決する。以上のように被許可者の空間許可料をタイムリーに支払うべきであり，上記時間内に問題 を解決すべきではない.その後解決されたこのような 問題の全部または一部が許可側に有利であれば，その金額は将来許可側から許可側に支払うべきbr}金に計上されるか，または大家が将来 伝票で許可側に貸し付ける可能性のある金に計上される.br}補助空間許可料 補助空間： 開始日まで，補助空間は7，800平方フィートと計算されており，入居状況に応じて決定され，その後条件の変化に応じて時々修正される[このページの残りの部分はわざと空にしておく.]

16空間ライセンス料(基本レンタル料)： バリアフリー空間ライセンス期間は完全な カレンダー月* 年度ベース RSFあたりの空間ライセンス料 毎月の基礎 空間ライセンス料 年間基礎空間ライセンス料 1−12$12.65$8，222.50$98，672.13−24$13.03$8，469.50$101，634.00 25−36$13.42$8，723.00$104，676.00 37−48$13.82$8，983.00$107，796.49-61$14.24$9，256.00$111，072.00*大家が物件所有権をbr}Wheelership LLCに渡す際にレンタル料金の支払いを開始しました。 運営費用： 運営費用は、ライセンス側が本プロトコルに従って 許可側 から発生した費用および各種支出(以下に述べる制限を受けることに制限されています)、本ライセンス契約に基づいて、その占有場所に関する費用を支払うか、またはその占有場所に関する費用を支払う義務があり、 (A)管理費、 (B)場所の運営、メンテナンス、修理、交換および安全のための用品および材料； (C)すべてのインフラ改善の年間コスト(以下のように定義される)は、その場所の正常な運営コスト、および任意の法律または法規を遵守するためのすべての資本改善を合理的に予想することができ、 (D)大家が支払うすべての公共事業費、 (E)その場所に適用される任意の保険または保険関連費用のコスト； (F)住宅の修理、交換と一般メンテナンス費用 家屋の屋根、基礎と外壁構造の堅固さを確保するのに必要な費用は除く； (G)住宅の運営、メンテナンス、修理、交換または安保のサービス費用または独立請負者と締結したメンテナンス契約の費用； (H)すべての会計費用と相談費

17不動産の経営、所有権、管理、維持または修理； (I)所有者は、任意の地権、許可証、経営協定、声明、制限的契約、または他の合意に従って支払われた所有者間で任意の公共地域用品費用に関連する費用を分担し、所有者は、将来の運営費用または将来の基本建設の交換のために残した準備金；そして (K)場所の運営、所有権、メンテナンスまたはメンテナンスに関するすべての営業許可証、許可証または同様の費用のコスト。 運営費用は実際に発生するコストによって月ごとに変化することが認められているが、本許可日までのバリアフリー空間の推定面積は7800平方フィートであり、許可者の運営費用推定金額は月1，929.59ドルである。 大家が許可側に受け取る経営料金における通行料 と，利用可能空間面積の任意の修正を反映するように調整した金額.

18料金付表II 信用状費用を分担する分担式 許可側と被許可側がリース契約を確認して同意する基本賃貸条項 は、許可側が所有者に信用状を交付しなければならず、許可側がリース契約を締結する際にリース契約項目の義務を履行する保証 とする。許可側と被許可側は同意し，被許可側と許可側は双方が期限内に随時決定した割合で信用状の獲得と携帯費用を分担しなければならない。このような信用状を提供する唯一の側は許可側であり，ライセンサー側はライセンサー側が当時確定していた双方が時々決定した費用シェアをライセンス側に精算することを要求しなければならないことはいうまでもない。被許可側がこのような金を支払うことができなかったことは，被許可者がライセンス契約条項や条件に違反した違約事件とみなされるべきである

19料金付表III 許可側は、許可者側が提供するサービス を理解して認め、レンタルプロトコルに従って、許可者は、公共事業、暖房空調保守、消防·安全システム、インターネットおよび電気通信サービス、環境美化、ゴミ除去、除雪、清掃サービスなどを含むが、これらに限定されない建物および周辺物件のメンテナンスおよびサービス費用を担当する。 (“建築サービス”)。また、許可側は、許可者側が許可側を代表して事務用品、台所用品、食品、飲料在庫などを購入することにより、規模経済から利益を得ることができることを理解し、認めた。建築サービスについては、許可者側が月に請求書を発行する利用可能空間パーセンテージに応じて比例配分された費用を支払うことに同意し、請求書を受け取ってから15(15)日以内に支払うことに同意した。供給品については、許可者と共同で合意した需要に基づいて決定される固定月費の支払いに同意した。月ごとに領収書を発行し、領収書を受け取ってから15日以内に支払います。許可者の許可を得た後、ライセンサー側は自分のサービス(例えば、インターネット、電話、清掃など)を提供する権利があります。彼らが一人で費用を負担します。許可側は彼ら自身の用品を購入する権利があり、費用は彼ら自身が負担し、自分だけが使用することができる。

1料金明細書I 倉庫/オフィス 改訂版2022年12月12日料金表1 一般規定 本許可プロトコルに添付されている倉庫/オフィス建築平面図によると、ライセンス側は本プロトコル第1節の規定に従って、ライセンス倉庫/オフィス場所には、 (I)が被許可者に独占·使用される空間(“被許可者の専用空間”)を確保し、メインサービスプロトコルと作業説明書に規定されたサービスを行うのに十分であり、 (Ii)“共有空間を含む。“これは、許可者側と許可側の双方が、使用場所および公共施設の任意の部分を占有または使用する割合のシェアである。この合計は、空間許可料および許可者がバリアフリー空間のために支払う運営費用を決定するための平方フィート単位である。 バリアフリー空間の面積は、 (I)許可側専用空間の面積推定が3，275平方フィート (Ii)の許可者側共有空間の面積推定値が1，910平方フィート であると決定され、バリアフリー空間面積の再測定および再決定は、定期的に再計算すべきであり、許可料を再計算する。ライセンス側は，ライセンス側と大家さんとの間の賃貸契約の条項と条件に基づいて，ライセンス側の大家への義務と一致した入室可能空間の許可料を許可側に支払うことに同意した：(I)基本賃貸料；(Ii) 追加賃貸料は、ライセンス者が負担すべき運営費用および税金を含み、(Iii)倉庫/オフィスに提供される任意およびすべての公共事業費、および(Iv)大家は、レンタル契約の条項および条件に従って許可者の任意の他のコストおよび支出に転嫁されるが、許可者の不注意または意図的な行為または参加していない行為によってのみ許可者側に転嫁される費用を除く。このような費用または費用が純粋に以下の行為または不作為によって引き起こされる場合

2ライセンス者は、ライセンサー側専用スペースを使用して占有する場合には、このような費用又は費用をライセンサー側が自己負担します。ライセンサー側は一ヶ月前にバリアフリースペース許可料領収書を実施するように努力しなければなりません。ライセンサー側は純額15項で送金します。(例えば、ライセンス者は、6月1日に6月15日に支払う7月許可料の請求書をライセンサー側に発行する。) 追加のレンタル料、運営費、税金については、ライセンス側が審査するために、ライセンス側が審査するために、ライセンス側に全ての請求書のコピーを提供しなければならない。ライセンス側は、請求書を受信してから3(3)日以内に、ライセンサー側に許容側の利用可能な空間パーセンテージを支払わなければならない。ライセンサー側が、請求書に記載されているいずれかの請求書または費用に疑問がある場合、許可側はこのような問題を許可側としか議論できず，大家に連絡することはできず，すべての連絡は許可側がいつでも単独で解決する。以上のように被許可者の空間許可料をタイムリーに支払うべきであり，上記時間内に問題 を解決すべきではない.その後解決されたこのような 問題の全部または一部が許可側に有利であれば、その金額は、将来許可側が許可側に支払うべきbr}金額、または大家が将来のbr}領収書に許可側の金額を計上しなければならない。br}バリアフリー空間許可料br}バリアフリー空間： は今回の改訂日まで、バリアフリー空間は5，185平方フィートと計算され、 は総平方フィートの11.5%を占め、入居率およびその後の条件の変化に応じて時々改訂される[このページの残りの部分はわざと空にしておく.]

3空間許可料(基本賃貸料)： バリアフリー空間許可期間は完全な 暦* 年度基礎 1 RSFあたりの空間許可費 毎月基礎 空間許可費 年間基礎空間許可費 1−12$12.65$5，465.85$65，590.20 13−24$13.03$5，6360.05$67，5650.55−36$13.42$5，798.56$69，582.37−48$13.82$5，91.39$71，656.70 49-61$14.24$6，152.87$73，840.40*大家が物件所有権をbr}Wheelership LLCに渡す際に賃貸費用の支払いを開始しました。 運営費用： 運営費用は、許可側が本プロトコルに従って 許可側 による費用と各種支出(以下に規定する制限を受けて制限されています)、本ライセンス契約に基づいて、その占有場所に関する費用を支払うか、またはその占有場所に関する費用を支払う義務があり、 (A)管理費、 (B)場所の運営、メンテナンス、修理、交換および安全のための用品および材料； (C)すべてのインフラ改善の年間コスト(以下のように定義される)は、その場所の正常な運営コスト、および任意の法律または法規を遵守するためのすべての資本改善を合理的に予想することができ、 (D)大家が支払うすべての公共事業費、 (E)その場所に適用される任意の保険または保険関連費用のコスト； (F)住宅の修理、交換と一般メンテナンス費用 家屋の屋根、基礎と外壁構造の堅固さを確保するのに必要な費用は除く； (G)住宅の運営、メンテナンス、修理、交換または安保のサービス費用または独立請負者と締結したメンテナンス契約の費用； (H)すべての会計費用と相談費

4 operation, ownership, management, maintenance or repair of the premises; (i) payments made by Landlord under any easement, license, operating agreement, declaration, restrictive covenant or other agreement relating to the sharing of costs among property owners for items serving any common areas; (j) reserves created by Landlord for future Operating Expenses or the future replacement of capital improvements; and (k) the cost of all business licenses, permits or similar fees relating to the operation, ownership, repair or maintenance of the premises. While it is acknowledged that Operating Expenses will vary on a monthly basis based on actual costs incurred, as of the date of this License revision and the estimated area of 5,185 square feet of the Accessible Space, the estimated Licensee’s Operating Expense amount is a $1,706.95 per month, such amount subject to revision from time to time as a passthrough of Operating Expanses charged to Licensor by the Landlord and as adjusted to reflect any revisions to the area of the Accessible Space.

New York | New Jersey | Ohio | Illinois www.wheelership.com July 11, 2022 Cambron Henderson Director of Operations Assisi Animal Health cambron.henderson@assisianimalhealth.com VIA EMAIL ONLY Hi Cambron, As requested, and pursuant to the provisions of the Space License Agreement dated November 1, 2021, between The WheelerShip LLC and Assisi Animal Health LLC, please find the aggregate space measurements for both dedicated and shared space at 850 Washington Avenue, now that the build-out is complete and all the Assisi-owned inventory has been put into location. This is based on actual measurements and pallet locations, revised to reflect both Calmer Canine and all the Loop product lines. • Dedicated warehouse: 2,712 ft • Dedicated office: 560 ft • Shared office: 1,908 ft • Total: 5,180 ft (representing 11.5%, slightly down from the 13% pre-construction estimates) Please don’t hesitate to let me know if you have any questions about this! Thanks so much, Kate Cannova Chief Business Officer WheelerShip kate@wheelership.com cc: Eyal Koblenz, Assisi Animal Health Joe Cannova, WheelerShip Kate Cannova, Kate Cannova Productions Shannon Savaglio, Kate Cannova Productions