シングルテナント

工業用建物リース

の間

VK _____, LLC,

家主、

そして

アピックスメディカル株式会社

テナント

日付:_____________、2023年

5115 ウルマートンロード、クリアウォーター、フロリダ州 33760

目次

論文

*展示品は重要ではないため、このファイリングからは省略されています

シングルテナント

工業用建物リース

このリースは、2023年______________の時点で、デラウェア州の有限責任会社であるVK ___, LLC（以下「家主」といいます）とデラウェア州の法人であるAPYX MEDICAL CORPORATION（以下「テナント」）の間で作成および締結されます。

第 1 条

基本リース規定

以下は、本リースで使用されている一部の定義用語の定義です。

1.1 建物と住所：フロリダ州クリアウォーターのウルマートンロード511533760。約61,950平方フィートの工業用建物で構成されています。

1.2 施設：建物全体と、本書に添付されている別紙Aに記載または法的に記載され、本書の一部となった土地、駐車場、アクセス、私道、歩道、造園、および現在その中に位置している、または契約期間中にその上に位置する予定のその他すべての改良（以下定義）、およびそれらに属する、または関連するすべての付属品とみなされます。その施設に。

1.3 期間:2023年の________________（「開始日」）に開始し、本書に規定されているより早く終了しない限り、2033年____________に終了する（「有効期限」）120暦月。本契約第32条に従って更新オプション（以下に定義）が行使された場合、リース期間には更新期間（以下に定義）も含まれます。

1.4 基本賃料（該当する売上税を除く）：

本契約の締結と同時に、テナントは、契約期間の最初の暦月について、家主に毎月の基本賃料および賦課金を支払うものとします。

1.5 セキュリティデポジット:619,500.00ドル。敷金は、テナントが本契約を実行すると同時に、テナントから家主に支払われるものとします。

1.6 保証人:意図的に省略しています。

1.7 使用許可：倉庫、組立、流通施設、一般的な事務目的、およびそれらに付随する用途またはそれらに付随する用途。その他の用途または目的には使用しないでください。

1.8 テナントの住所：フロリダ州クリアウォーター市ウルマートンロード511533760。

    

1.9 家主の住所：ベンチャーワン不動産合同会社

9500 ブリン・マール、スイート 340

イリノイ州ローズモント60018

注意：5115 Ulmerton Rdのプロパティマネージャー

家賃支払い先：VKインダストリアルVIホールディングス合同会社

家賃支払い住所：ベンチャーワン不動産合同会社

9500 ブリン・マール、スイート 340

イリノイ州ローズモント60018

1.10 ブローカー:テナントを代表するNAIスカイウェイ

第二条

リースの付与、期間、所有

2.1 助成金、敷地。貸主は、本契約で留保された賃料および本契約に含まれるテナント側の履行契約と引き換えに、本契約によりテナントにリースし、テナントは、本契約により、第1項に記載された施設を家主からリースします。家主とテナントは、本リースのすべての目的について、第1条に記載されている建物の賃貸可能面積を規定し、これに同意します。ただし、今後いずれかの当事者が、またはいずれかの当事者に代わって行う可能性のある測定方法が異なります。

2.2 用語。本リースの最初の期間（「初期期間」）は、本契約に規定されているように早期に終了または更新されない限り、第1.3条に記載されている開始日に開始し、第1.3条に記載されている満了日に満了するものとします。本契約に基づいて延長される可能性のある初期期間は、「期間」と呼ばれるものとします。

2.3 リース年度の定義。本リースで使用される「リース年度」とは、(i) 開始日が暦月の初日の場合は、開始日から始まる12か月の期間、または (ii) 開始日が暦月の初日でない場合は、開始日から開始して契約期間の12か月目（12）全暦月の最終日に終わる期間を意味するものとします。、いずれの場合も、契約期間中にその全部または一部が該当する、その後の 12 か月間の各期間。

第 3 条

基本賃料

3.1 基本賃料。テナントは、契約期間の初日および契約期間中の各暦月の初日に、第1.4条に定める基本賃料を施設の家主に事前に支払うものとします。

3.2 支払い方法。基本賃料、賦課金（以下定義）、および本契約に基づいてテナントから家主に支払われるべきその他の金額（総称して「家賃」）は、第1.9条に規定されているように、または家主からテナントへの書面による通知により随時指定される方法で、アメリカ合衆国の合法的な金銭で家主に支払われるものとします。家主の要求に応じて、テナントは、家主からテナントへの通知に記載されている指示に従って、電子送金によりテナントの家賃債務を家主に支払うものとします。本契約に基づく家賃の支払いは、本リースに含まれる他のすべての契約および合意とは無関係であり、家賃は、本契約に明示的に規定されている場合を除き、相殺、軽減、反訴、または控除なしに支払われるものとします。

3.3 延滞料。基本賃料の毎月の分割払い、または賦課金またはその他の家賃項目が、その金額が支払われて支払われてから5日目までに支払われない場合、その未払い額の5パーセント（5％）に相当する延滞料がテナントによって支払われるものとします。上記にかかわらず、12日連続して発生した期間の最初の延滞については、その支払い期限が到来して支払われるべき10日目以降まで支払いが行われない場合を除き、延滞料は支払われないものとします。

第四条

賦課金

4.1 賦課金を支払う義務。テナントは、本契約第3条に定める基本賃料の支払いに加えて、追加賃料、税金（以下に定義）、財産管理手数料（暦年の基本賃料の3％を超えないものとします）（「管理手数料」）、および本リースの第22条の条件に従って家主が支払う保険料（かかる保険料が商業的に妥当である場合に限ります）として家主に支払うものとします（「保険料」）。）、本第4条（以下、総称して「賦課」といいます）に従って決定されます。

4.2 テナントによる税金の支払い。テナントは、施設の追加家賃として、以下の第4.5条に定める方法で行われる支払いを、リース期間中に施設またはその一部、または施設内の随時改善時に課される、予見可能または予期しないすべての不動産税および査定、ならびに賃料の売上税または使用税（以下、「当社」といいます）を支払うものとします。（「税金」として）。ただし、契約期間に該当する暦年に施設に対して課される税金は、家主間で比例配分されるものとします。および契約期間の初年度の開始日および期間の最終年度の契約満了日現在のテナント（家主の合理的な見積もりに基づく）。別段の定めにかかわらず、税金には、所得税、超過利益税、フランチャイズ税、資本ストック税、相続税、キャピタルゲイン税、相続税、キャピタルゲイン税、相続税、譲渡税、贈与税、公共改善のための査定、または家主またはその関連会社の収入に課される法人フランチャイズ税または法人ライセンス料など、連邦、州、地方の税金は含まれないものとします。テナントは、何年にもわたって査定を支払うことを許可する法令または条例の規定の恩恵を受けることができ、テナントは、本リースの期間中に期限が到来する分割払いのみを支払う義務があるものとします。特定の年度の「税金」に関する言及はすべて、その税金がいつ支払われるかに関係なく、その年に課される、査定された、またはその他の方法で課される税金を指すものとみなされます。特定の年度の「税金」に関する言及はすべて、その暦年に関して課される、査定された、または発生した不動産税および査定とは対照的に、その暦年に支払われた、または支払われるべき税金を指すものとみなされます。税金には、敷地内にある家主またはテナントの家具、備品、機械、設備、システム、付属品に課される個人資産税も含まれます。

4.3 代替税。第4.2条で除外されている場合を除き、契約期間中のいつでも、本契約期間の開始時に適用されていた課税方法を変更して、新たな税金、査定、課徴金、賦課または料金、あるいはその一部が、リースまたは施設、家賃または追加賃料またはその他の収入によって測定され、課税されるものとします。家主は、そのような税金、査定、課徴金、賦課金、課徴金、料金、あるいはその一部を、そのように測定または根拠のある範囲でみなされるものとします。施設が当該税金の対象となる家主の唯一の財産である場合にかかる税金が支払われる範囲で、本契約の目的上、税金の定義に含まれるものとし、テナントは、税金の支払いに関して本書に規定されているのと同じ金額を支払い、解約するものとします。

4.4 賦課金の支払い。契約期間の各月の初日またはそれ以前に、テナントは、該当する暦年の賦課金の最後に確認可能な金額（または家主の選択により、現在の金額に関する家主の合理的な見積もりの12分の1（1/12）に相当する金額を家主に支払うものとします。家主は毎月の支払いを行い、その範囲で使用するものとします。そのうち、同じように支払うことが期日となり支払い義務が生じます。家主は、契約期間中の各暦年の開始前または直後に、各暦年中にテナントが支払うべき賦課金の見積もりを書面でテナントに提出するものとします。家主は、当該金額の支払期日の30日前までに次回の賦課金を支払うのに十分な金額が保証されるように、当該月額見積もりの必要額を家主の合理的な見積もりで必要な金額まで増額する権利を有するものとします。毎月の支払いにより、テナントの賦課金の支払い義務が制限または変更されることはありません。ただし、当該金額は、家主が賦課金の支払いに全額使用するものとします。支払い額は、家主が正確な情報を受け取った時点で、その暦年の実際の賦課額を反映するように毎年再調整されるものとします。

そのような情報が以前にテナントに提供されていない限り、期間中の各暦年の終了後120日以内に、期間中の各暦年のすべての税金の請求書を受領した時点で、家主はその年の実際の課税の明細書（「調整声明」）をテナントに提出するものとします。テナントが和解声明の受領後60日以内に書面による異議申し立て通知を提出しない限り、当該調整書はテナントを拘束するものとします。実際の賦課金の総額がテナントが行った当該暦年度の推定支払い額を上回る場合、テナントは、テナントが調整明細書を受け取ってから30日以内に不足分を家主に支払うものとします。実際の賦課金の合計金額がテナントが行った当該暦年度の推定支払い額よりも少ない場合、家主は、家主の単独の選択により、テナントが調整書を受け取ってから30日以内に、超過分をテナントに支払うか、超過分の金額の家賃控除をテナントに提供するものとします。本契約に基づく和解明書の提出が遅れることは、本契約に基づく家主の支払い権の放棄または相殺とはみなされないものとします。本第4.4条に基づく家主およびテナントの義務は、リースの満了後も存続するものとします。

4.5 表明および保証。テナントは、家主が賦課金額に関して表明、保証、または保証を行っていないことに同意し、認めます。テナントは、施設の運営に予定されている賦課について家主と相談する機会がありましたが、本リースを締結し、本契約の条件を履行することに同意するにあたり、家主または家主の代理人または関連会社の声明または表明に頼らず、それに基づいて家主に対して請求を行わないものとします。

第5条

施設の使用

5.1 許可された用途。テナントは、第1.7条に記載されている許可された用途のために施設を使用および占有し、他の用途または目的には使用しないものとします。さらに、テナントおよびその従業員、ゲスト、招待者は、リース期間中、敷地内の地上の自動車駐車スペースを使用する権利を有するものとします。テナントは、テナントが意図する施設の使用が、適用される法的要件に基づいて許可されていることを該当する政府当局に確認する責任を負うものとします。テナントは、要求に応じて、施設に保管および配布される危険物の種類を家主に開示するものとします。

5.2 禁止されている用途。本書にこれと異なる記載がある場合でも、テナントは、(a) 法的要件（この用語は本契約の第7.2条で定義されています）に反する、（b）施設に影響を及ぼす入居証明書に違反する、（c）施設に無駄を発生させる、（d）施設またはその一部の価値または有用性を損なうような方法で施設を使用または許可してはなりません。何らかの重大な方法による汚損、(e) 公共または私的な迷惑行為または廃棄物となるもの、または法的要件に違反して不快な煙や臭いを発生させるもの、または (f)施設内の保険を無効にすること、または保険リスクをより危険なものにすること、または支払いに対する防御策を設けること。テナントは、そのような使用を発見した時点で、そのような使用の中止を強制するために必要なすべての措置を速やかに講じることに同意します。

5.3 不利な所持。テナントは、制限なく、または施設またはその一部に対する家主の所有権を合理的に損なう傾向がある方法で、または請求を合理的に可能にする方法で、テナント、第三者、または公衆に施設またはその一部を使用させたり、被ったり、許可したりしてはなりません。

または、公衆または第三者による不利な使用または不利な所有の申し立て、または施設またはその一部の黙示的な献身に関する請求。ここに記載されている内容も、また家主によるいかなる行動または不作為も、家主がテナントに、施設内の家主の財産に対するそのような権利、権限、利益、先取特権、料金、またはその他の障害を生じさせる、または生じさせる可能性のある行為または契約を結ぶ権利、権限、または許可を与えたことを意味するものとみなされ、または解釈されないものとします。

第6条

ユーティリティとサービス

6.1 ユーティリティとサービス。テナントは、燃料、水道、下水道、電気を含むがこれらに限定されないすべてのユーティリティサービスを、当該サービスを提供する公益事業者または自治体から購入し、支払い期日が来た時点で当該サービスの料金を支払うものとします。テナントは、本契約に別段の定めがある場合を除き、家主およびその従業員および代理人が、ユーティリティサービスの障害、遅延、または中断について、家賃の減額などによる損害賠償責任を負わないことに同意します。また、そのような障害、遅延、または中断が、テナントによる施設の使用および所有の立ち退きまたは妨害を構成したり、テナントが家賃の支払いやその実施を免除したりするものとは見なされないものとします。本リースに基づく義務テナントは、すべてのゴミやゴミを家主が合理的に承認したゴミ箱または同様の容器に保管するものとし、テナントはテナントの費用負担でそのようなゴミやゴミを定期的に回収するよう手配するものとします。テナントは、家主が施設にセキュリティサービスを提供してはならないこと、および施設内に設置または提供されたセキュリティシステムまたはデバイスの監視、保守、および運用がテナントの単独の責任であることを認めます。

6.2 ユーティリティとサービスに関する規制。テナントは、施設にサービスを提供するすべてのユーティリティが適切に機能し保護されるために、家主が規定する可能性のあるすべての合理的な規制および要件を遵守する上で、常に家主と全面的に協力することに同意します。家主は、施設内の照明の設置を含むがこれらに限定されない、家主が施設内で行った改善に関連して、公益事業会社から利用できるクレジットまたはリベートの恩恵を受けるものとします。家主の要求に応じて、テナントは、家主がそのようなクレジットまたはリベートを取得するために必要な書類を記入して提出するものとします。テナントは、施設内の照明の設置を含むがこれらに限定されない、テナントが施設内で実施した改善に関連して、公益事業会社から入手できるクレジットまたはリベートの恩恵を受けるものとします。テナントの要求に応じて、家主は、テナントがそのようなクレジットまたはリベートを取得するために必要な書類を記入して提出するものとします。

テナントと家主は、プロバイダーからデータを取得する取り組みにおいて互いに合理的に協力するものとします。前述の制限なく、テナントは、特定のユーティリティプロバイダーがテナントのユーティリティ使用に関する情報を当該プロバイダーから取得することを家主に許可する必要がある場合があるリリースまたは承認の形式を、家主の要求後10日以内に実行して家主に引き渡すことに同意します。

第七条

施設の状態、法的要件の遵守

7.1 所持。テナントは、テナントが施設の以前の所有者であるため、施設の状態に精通していることを認め、同意します。テナントは、現在の「現状のまま/現状のまま」の状態で施設を所有しており、テナントは欠陥があればすべて受け入れます。また、家主は、ここに明示的に記載されている場合を除き、施設に関して明示または黙示を問わず、いかなる種類の保証も行いません（ただし、家主は、施設の特定の目的への居住性、適合性、適合性、または法律の遵守について、いかなる保証も行いません）。規則や規制、または有毒物質やその他の有害物質が含まれていないことに関するもの）。テナントが施設またはその一部を所有していたことは、所有していた施設の一部が本リースに従って良好な状態かつ満足のいく状態であったことのテナントに対する決定的な証拠となります。テナントは、本リースの締結前に施設を検査し、資格のある専門家に施設を検査させる機会が与えられたことを認めます。本書に明示的に記載されている場合を除き、施設またはその一部の変更、改造、改善、修理、装飾、または清掃を行うという家主からの約束はなされていません。

7.2 法的要件の遵守。テナントは、自己の費用と費用負担において、以下の（総称して「法的要件」）を遵守するものとし、テナントによる施設の使用も遵守する必要があります。(i) すべての連邦、州、

施設またはその一部に影響を及ぼす郡、地方自治体、その他の政府および準政府の法令、法律、規則、命令、規制、条例（構造的、予期しない、または特別な変更を加えることを要求するものを含む）、今後制定される可能性のある法令、法律、規則、命令、規制、または条例は、政府側の方針の変更を伴うかどうかにかかわらず、施設またはその一部に影響を与えますこれを制定する機関、(ii) 現在施設に影響を与えている地役権契約、(iii) あらゆる宣言現在または今後施設に影響を及ぼす可能性のある契約、条件、および/または制限、および（iv）施設に適用される、火災防止または危険な状態の是正に関連して同様の機能を行使する国家火災保険委員会またはその他の機関のすべての規則、命令、規制。テナントは、施設に関していつでも施行される可能性のある公的賠償責任、火災、その他の保険のすべてのポリシーの要件を遵守するものとします。テナントは、米国障害者法、42 USC 12-101、およびそれに基づくすべての規制および公布の要件を含むがこれらに限定されない、差別禁止および公共施設および商業施設に適用されるあらゆる適用法、規制、建築基準（「公共宿泊施設法」）を施設が遵守することについてすべての責任を負います。テナントは、テナントの費用と費用負担で、本リースの期間中、すべての公共施設法を遵守するために必要な施設のあらゆる変更、変更、または改善を、かかる改善または修正が家主、テナント、または第三者の法的責任であるかどうかにかかわらず、完了するものとします。第22条および第27条に規定されている場合を除き、テナントは、テナントが本条の規定に従わなかったことに関連して発生するあらゆる請求、責任、罰金、罰金、罰金、損失、および費用（弁護士費用を含む）から家主を補償し、防御し、無害に保つことに同意します。

第八条

施設の返却

8.1 所有権の放棄。時間の経過またはその他の方法による本リースの終了時、または本リースの終了なしにテナントの所有権が終了した時点で、テナントは施設の所有権を家主に引き渡し、施設のすべての鍵を家主に引き渡し、その時点で敷地内に残っている保管庫のすべての鍵の組み合わせを家主に知らせるものとし、次の段落に従い、施設およびそこにある家主のすべての設備および備品を返却するものとします。テナントが最初に所有したときと同様の状態の家主、普段着、家主またはその従業員および代理人の行為に起因する火災、損失、非難および損害を除き、本リースの別紙Cに記載されている退去基準に従って、家主は施設およびそのような設備および備品をそのような状態に戻すことができ、テナントは要求に応じてその費用を家主に支払うものとします。

8.2 インストールと追加。テナントまたは家主が設置したかどうかにかかわらず、敷地内または敷地内にテナントが所有するすべての設置、追加、仕切り、ハードウェア、照明器具、ドア、ドック、ドックドア、非取引用備品および改良（「テナント設備」）は、テナントまたは家主が設置したかどうかにかかわらず、すべて敷地内に留まるものとします。、テナントへの手当またはクレジット。ただし、解約前または終了後10日以内の場合は家主は通知により指示し、テナントは、テナントの単独費用と費用負担で、テナントの設備を速やかに撤去し、そのような撤去によって生じた施設の損傷を修復するものとし、それができない場合、家主はそれを撤去して施設を修理することができ、テナントは要求に応じてその費用を家主に支払うものとします。テナントは、家主の単独の選択により、テナントへの補償なしに床材をそのままにしておくか、テナントは床材をすべて取り外し、留め具、紙、接着剤、土台、その他の痕跡をすべて取り除き、床面を以前の状態に戻すか、要求に応じて床面をそのような状態に戻す費用を家主に支払うものとします。

8.3 貿易備品および個人財産。テナントは、テナントの家具、機械、ラックシステム、金庫、取引備品、その他あらゆる種類の動産および設備を施設から撤去し、それによって生じた施設への損害を回復するものとします。かかる撤去および復元は、期間の終了前、または本リースまたはテナントの所有権の終了後10日後のいずれか早い方に行ってください。テナントがそのような品目の撤去を怠った場合、家主は撤去することができ、その場合は第18.6条の規定が適用され、テナントは要求に応じて施設の撤去および修復の費用を家主に支払うものとします。

8.4 サバイバル。本第8条に基づくテナントのすべての義務は、期間の満了または本リースの早期終了後も存続するものとします。

第9条

ホールドオーバー

本リースの満了またはその他の解約、またはテナントの所有権の終了後も、テナントが引き続き施設を占有する場合、そのような占有は、存続中のテナントの占有となります。テナントは、ホールドオーバー期間全体を通じて、本リースのすべての条件および規定の対象となり、その使用および入居に対して、当該ホールドオーバー中に本リース期間の最後の1か月間に本リースに基づいて支払われるべき基本賃料および賦課金の2倍に相当する金額（かかるホールドオーバー中の一部の月については減額されません）を支払うものとします。テナントはまた、そのような留保を理由に家主が被った結果的損害と直接的損害の両方を支払うものとします。解約後に家主が家賃を受領したこと自体は、更新とはみなされません。本条に含まれるいかなる内容も、家主の再入国の権利または家主のその他の権利または救済の放棄と解釈または作用しないものとします。

第十条

規則と規制

テナントは、本契約第11条に含まれる家主に留保される権利を遵守し、干渉しないことに同意し、テナント自身、その従業員、代理人、請負業者、招待者およびライセンシーが、本契約第11.1 (f) 条に従って家主が採用する可能性のある規則および規制、およびその他の規則および規制を遵守することに同意します。テナントによる本リースのいずれかの条項に含まれる規則および規制、または本契約の第11.1 (f) 条に従って家主が今後採用する可能性のある規則および規制への違反は抑制される場合があります。ただし、その禁止の有無にかかわらず、テナントは、テナントによる当該規則および規制の違反に起因するすべての損害、損失、費用、および費用および費用について、引き続き責任を負うことを認め、同意します。本リースに含まれるいかなる内容も、家主に上記の規則や規制、または他のリースの条件、規約、条件を他の人に対して施行する義務または義務を課すものと解釈されないものとし、家主とその受益者は、他の人による違反についてテナントに対して責任を負わないものとします。

第十一条

権利は家主に留保されています

11.1 権利は家主に留保されます。家主は以下の権利を留保し、物品、人物、または事業への損害または傷害について、テナントに対して通知なしに行使でき、テナントの使用または所有の立ち退きまたは妨害に影響を与えたり、家賃の相殺または軽減の請求を引き起こしたり、本リースに基づくテナントの義務に影響を与えたりすることはありません。

(1) 鍵を常時保管し、適切な場合に使用するために、施設に鍵を渡すこと。

（2）テナントが施設を放棄した後はいつでも、妥当な時間内に施設を展示し、建物を装飾、改造、修理、変更、またはその他の方法で再入居できるように準備すること。

（3）テナントへの少なくとも24時間の通知により、合理的な検査目的で妥当な時間内にテナントに通知して施設に入ること。ただし、家主が商業的に合理的な裁量でテナントに受け入れ可能な秘密保持契約を締結しない限り、家主が指定した安全な研究開発部門および医療用クリーンルームエリアは除きます。

火災、侵入、暴動、暴動、暴動、または市民騒乱が発生した場合、家主は、施設の継続中に施設へのアクセスを制限または禁止したり、エレベーターサービスを停止したり（該当する場合）、エレベーターの緊急制御を有効にしたり、施設の居住者の安全やセキュリティ、または施設の保護のために家主が合理的に必要と見なす措置または予防措置を講じる権利を留保します。テナントは、家主が策定した合理的な安全またはセキュリティプログラムに協力することに同意します。

11.2 専用エリアの使用。家主は特に、敷地内の改善や土地に関するすべての権利を自らに留保し、特定の施設に対する権利を留保します。 [ビルボードリースを説明してください]（「ビルボードリース」）およびビルボードリースに記載されている施設の一部。テナントは、このリースがビルボードリースの対象であることを認め、同意します。テナントは、建物の屋上に衛星放送受信アンテナ、その他の改修設備を設置してはなりません。さらに、土地所有者は、サイトプランで「留保中」と記載されている施設の部分における土地およびその改善に関するすべての権利を特に自らに留保します。

第十二条

メンテナンス

12.1 メンテナンス義務。テナントは、施設の外装と内部全体を良好な状態に保ち、必要に応じて保守、修理、交換するものとします。これには、すべてのドアと窓、暖房、換気、空調設備（「HVAC」）、三重水槽、機械、電気、配管、スプリンクラー、火災および生命安全、その他すべての建物システム、下水道、水道、その他のユーティリティシステム、駐車場が含まれますが、これらに限定されません基礎、屋根、構造。本書で使用されているように、保守、保守、修理、交換に関するテナントのあらゆる義務には、通常および特別な構造および非構造物の修理および交換がすべて含まれますが、これらに限定されません。100,000ドルを超える修理および交換について、テナントはこれに関連して、本契約第13条の要件を遵守するものとします。テナントは、可能な限り、施設が一時的に修理できなくなったり、劣化したりしないようにするものとします。テナントはさらに、敷地内、駐車場、それに隣接するすべての歩道およびエリア、およびそれらに隣接するすべての造園エリアを、安全、安全、安全、清潔、衛生的（花の植え付けと造園、および必要な内装塗装とカーペットの清掃を含むがこれらに限定されない）、すべての法的要件を完全に遵守して、いつでも改善し、修理、維持するものとします。家主は随時屋根を検査する権利を留保し、家主が屋根の修理が合理的に必要であると判断した場合、家主はテナントに代わってテナントの単独費用で修理を行うことができますが、義務はありません。テナントは、書面による要求に応じて、その費用と、諸経費および監督費としてかかる費用の5％（5％）に相当する金額を家主に支払うものとします。このような手数料の上限は3,000ドルとします。テナントが本契約に基づいて必要な作業を行わなかった場合、家主はテナントに代わってテナントの単独費用で修理の一部または全部を行うことを選択できますが、義務はありません。テナントは、書面による要求に応じて、その費用と、その費用の5パーセント（5％）に相当する金額を家主に支払うものとします。この金額は、諸経費および監督手数料として3,000ドルを上限とします。テナントが家主に本契約で義務付けられている作業またはテナントが希望する作業を行うよう要求した場合、テナントはその費用を支払うものとし、さらに、テナントはかかる費用の5パーセント（5％）に相当する金額を諸経費および監督手数料として家主に支払うものとします。

12.2 メンテナンス契約。本契約第12.1条に基づくテナントの義務を制限することなく、テナントは、本リース期間中いつでも、家主にとって合理的に満足のいく形で請負業者とメンテナンス契約を結び、その契約を維持するものとします。この契約では、少なくとも半年ごとにHVACの検査を行い、必要なメンテナンスとその修理を行います。当該契約は、テナントが施設を所有した日から30日以内に発効しなければならず、30日前に家主に書面で通知しない限り、契約のいずれの当事者もキャンセルできないことを規定するものとします。テナントは、サービス提供日から10日以内に、各サービスコールについて、メンテナンス契約者からのレポートのコピーを家主に提出するものとします。テナントが本項に基づく義務を履行しない場合、家主は、テナントに30日前に通知し、修復期間を与えた後、そのようなサービスを実施し、修理および交換を行う必要はありませんが、その必要はありません。テナントは、家主にその費用に加えて、家主の諸経費および関連費用を賄うために、追加の5パーセント（5％）を家主に支払うものとします。この手数料は、家主の諸経費および関連費用を賄うために、3,000ドルを上限とします。同じように請求されます。

12.3 家主の義務。第16条および第17条に規定されている場合を除き、家主は施設内、その周辺または施設へのサービスまたは施設の提供、修理、交換、改造を行う必要はありません。

第十三条

変更

テナントは、家主の事前の書面による同意（同意を不当に差し控えないものとします）なしに、施設の変更、追加、または改善（総称して「変更」）を行わないものとします。ただし、テナントは

家主の同意なしに、外観上、総額が50,000ドルを超えず、建物内の構造部品に影響を与えない特定の改造を行う権利があり、建築許可の発行を必要としません。ただし、その都度家主に事前に通知されている場合に限ります。家主は、家主が書面で別段の合意をしない限り、契約期間の終了時に変更を撤去するか、既存の状態に戻すようテナントに要求する権利を留保します。そのような同意を拒否するという家主の決定は決定的なものとなります。家主が工事の開始前、または施設への資材の引き渡し前にそのような変更に同意した場合、テナントは、承認計画と仕様、請負業者の名前と住所、契約の写し、必要な許可とライセンス、およびそのような作業に関連して発生する可能性のあるあらゆる請求、費用、費用、費用、損害、および負債に対する補償書を、すべて形式、実質および金額で家主に提出するものとします。家主には満足です。さらに、テナントは、当該作業の開始または施設への資材の引き渡しの前に、テナントが当該作業および資材の全額を支払う能力があることを示す適切な証拠を家主に提出し、家主から要求された場合は、家主が必要とする当該作業および資材の支払いのための担保をその時点で家主に預けるものとします。すべての改造品は、熟練した職人技の要領で設置し、新品の高級材料のみを使用するものとします。すべての変更は、家主が承認した請負業者または整備士のみが行うものとし、家主のスケジュール要件および規制に従うものとします。テナントはさらに、合理的な弁護士費用および訴訟費用を含め、当該変更に起因または関連する可能性のあるあらゆる種類および説明のあらゆる責任から家主を免責することに同意します。テナントは、かかる変更に関連する作業を開始する前に、労働または資材を提供するすべての請負業者からの保険証を家主に提出し、当該変更から生じる、またはそれらに関連して発生する可能性のあるすべての責任について家主に保険をかけるものとします。テナントは、家主が要求した場合、前述の作業に関連する重要な建設業務を家主が監督することを許可するものとします。テナントは、かかるすべての改造の費用と、そのような改造によって生じた施設の装飾費用を負担するものとします。これには、人件費および材料費、請負業者の利益、諸経費および一般条件、および重要な建設業務の監督のための家主への妥当な手数料が含まれます。変更が完了すると、テナントは、法律で義務付けられている形式の請負業者の宣誓供述書と、消費および使用されたすべての人件費および資材を対象とする先取特権および受領済み請求書の完全かつ最終的な免除を家主に提出するものとします。すべての変更は、すべての保険要件およびすべての法的要件に準拠するものとします。

第十四条

アサインメントとサブレット

14.1 譲渡および転貸すること。テナントは、毎回家主の事前の書面による同意なしに（同意を不当に差し控えたり、条件付けしたり、遅延させたりしてはならない）：(a) 先取特権や料金、本リース、または本リースまたはそれに基づく利益を譲渡、移転、抵当権、質入れ、担保設定、担保設定、担保設定、担保設定、またはそれらの対象となる、(b) 先取特権または先取特権の譲渡または譲渡を許可してはなりません。本リースまたはテナントの法律上の利益に基づく場合、(c) 施設またはその一部を転貸すること、(d) 施設またはその一部の使用または占有を許可すること本リースの第5条に規定されていない目的、またはテナントおよびテナントの従業員以外の者が提供していない目的、または (e)「支配権の変更」（この用語は本契約の第14.7条で定義されています）の発生を引き起こす、被る、または許可する。いかなる場合も、本リースは自発的または非自発的な破産手続などによって譲渡または譲渡できないものとし、いかなる場合においても、本リースまたは本契約に基づく権利または特権は、破産、破産、または再編手続におけるテナントの資産ではないものとします。

14.2 純利益に基づく賃貸これにより、本第14条の前述の規定の一般性を制限することなく、テナントは、リース、使用された不動産から個人が得た純利益または利益の全部または一部に基づいて、そのような使用、占有または利用のための賃貸またはその他の支払いを規定する施設の使用、占有または利用に関するリース、サブリースまたはライセンス、譲歩またはその他の契約を締結しないことを明示的に誓約し、同意します。占有率または使用率（一定の割合または領収書または売上の割合に基づく金額を除く）、およびその他かかるリース、サブリース、ライセンス、コンセッションまたはその他の契約は、施設の任意の部分の所有、使用、占有または利用に関する権利または利益の譲渡としては絶対に無効であり、無効となります。

14.3 テナントは引き続き義務を負います。譲渡、転貸し、使用、占有または譲渡に対する家主の同意は、本契約に基づく契約または義務からテナントを免除することにはなりません。ただし、そのような同意に明示的に規定されている場合を除き、またはテナントが後続の譲渡、譲渡、先取特権、請求、転貸付権、使用、または入居について家主の同意を得ることへの同意または軽減とみなされる場合を除きます。テナントは、譲渡、譲渡、先取特権、手数料、転貸し、使用に関連して発生した弁護士費用を含む家主の費用、費用、経費をすべて支払うものとします。

テナントが行った、またはテナントから要求された入居。テナントは、本リースの譲渡またはスペースの転貸に関して、テナントまたはテナントに代わって行われるすべての広告は、公開前に家主が書面で承認する必要があることに同意します。

14.4 テナントの通知、家主の解約権。テナントは、書面による通知により、定められた日付（テナントの通知日から60日以上後）に、本リースを譲渡するか、施設の一部または全部を期間の残りの部分について転貸する意向を家主に通知するものとし、その場合、家主は30日以内にテナントに書面で通知することによって行使される権利を有するものとします（テナントの通知を受領してから30日後に、テナントの通知に記載されているスペースを取り戻す必要があり、そのような奪還通知が送られた場合、本リースは以下の方法で終了するものとしますテナントの通知に記載されている日付の時点で記載されているスペースに関するものです。テナントの当該通知には、提案されたサブテナントまたは譲受人の名前と住所が記載され、提案されたサブリースまたは譲渡の真の完全なコピーと、家主が提案されたサブテナントまたは譲受人の経済的責任と性格を決定するのに十分な情報が、当該通知とともに家主に届けられるものとします。テナントの通知が本契約により解約されるすべてのスペースを対象とし、家主がそれに関して前述の回収通知を行う場合、本リースの期間は、テナントの通知に記載されている日付に、あたかもその日付が期間の満了に合わせて明確に定められているかのように、完全かつ完全に満了するものとします。ただし、本リースが前述のとおり施設全体に満たない範囲で終了する場合、本契約に基づく基本賃料およびテナントの義務は、テナントが保有する賃貸可能な平方フィートの数に基づいて調整されるものとし、修正された本リースはその後も完全に効力を発揮するものとします。ただし、テナントは、施設の一部の物理的な細分化に関連するすべての費用を支払うものとします。

14.5 利益。テナントが最初にサブリースまたは譲渡について家主の同意を得た場合、またはテナントまたは破産法に従ってテナントの破産管財人が本リースを譲渡するか、施設またはその一部を、賃貸料またはその他の対価として、本リースに基づいてテナントが支払うべき賃料またはその比例配分を超える金額で転貸する場合、テナントは家主に支払うものとします。（a）譲渡の場合は超過賃料またはその他の金銭的対価を受領した直後の追加賃貸、または（b）a の場合サブリース、(i) サブリース期間中の各月の初日に、その月にサブテナントから支払われるべきすべての家賃およびその他の対価が家賃を上回り、その月の本リースの規定に従って家主に支払われるべき家賃およびその他の対価の超過分（または、施設の一部のみが転貸される場合は、その月にサブテナントから支払われるべきすべての家賃およびその他の対価の超過分）その後、このリースの規定に従ってその月の家賃を家主に支払います。家賃は、スペースに平方フィート単位で割り当てることができます。転貸する）、および（ii）その受領後すぐに、そのような転貸によりテナントが実現したその他の対価。ただし、テナントが本リースを譲渡するか、本契約に規定されている賃貸料よりも少ない賃貸料で施設またはその一部を転貸する場合、家主はいかなる不備についても責任を負わないものとします。

14.6 義務を引き受ける譲受人。テナントが本契約で許可されているとおりに本リースを譲渡する場合、譲受人は、譲渡の発効日の15日前までに家主に提出され、家主が満足できる書面で、本契約に基づくテナントのすべての義務を明示的に引き受けるものとします。テナントが本契約で許可されているとおりに施設を転貸する場合、テナントは、当該サブリースの発効日の15日前までに、家主が満足できる形式で、本リースがサブリースの満了前に終了した場合に、家主の選択と書面による要求により、サブテナントが家主に代理することを記載した当該サブテナントの書面による合意を取得し、家主に提出するものとします。。

14.7 支配権の変更。本第14条にこれと異なる定めがある場合でも、テナントが法人（株式が上場されている法人を除く）である場合、「支配権の変更」という用語は、テナントの支配を構成する株式の所有権の変更を意味するものとします。本書で使用される「コントロール」とは、テナントの経営または方針を直接的または間接的に指示または指示させる権限を意味します。テナントがパートナーシップ（一般または限定）である場合、「支配権の変更」という用語は、テナントの支配権を構成するパートナーシップ持分の所有権の変更を意味するものとします。テナントが有限責任会社である場合、「支配権の変更」という用語は、テナントの支配権を構成する有限責任会社の持分の所有権の変更を意味するものとします。

第十五条

特定の請求の放棄、補償

15.1 特定の請求の放棄。法律で明示的に禁止されていない範囲で、テナントは、テナントまたはその代理人、使用人および従業員を、テナントまたはテナントが被った人または財産に対する損害賠償請求から解放し、その請求をすべて放棄します。

火災またはその他の死傷者、原因、または施設内または施設周辺の既存または将来の状況、欠陥、問題または物体、施設内または施設周辺の事故、または家主の代理人や使用人を含む他者の行為または怠慢から直接的または間接的に生じた他の人物。本第15.1条は、特に水、蒸気、過度の高温または低温、下水道、ガス、臭気または騒音、または配管器具の破裂または漏れ、割れたガラス、散水または空調装置または設備の破裂または漏れ、または地下室の浸水によって生じた損害に適用されますが、これに限定されるものではなく、行為または怠慢が損害の原因となった人物およびその損害の有無を区別せずに適用されるものとします。上記に具体的に列挙された行為のいずれか、または類似の性質のものか全面的なものであるかを問わず、その他の事柄または状況に起因するもの異なる性質。

15.2 テナントの怠慢による損害。テナント、その従業員、代理人、請負業者、ライセンシーまたは招待者の行為または怠慢に起因する施設またはその設備または付属品への損害が発生した場合、テナントはその責任を負うものとし、家主は自らの判断でそのような損害を修復することができ、テナントは家主からの要求に応じて、家主に支払われた金額を超える損害を修復するためのすべての費用を家主に払い戻すものとします主はそのような損害をカバーする保険に加入しています。

15.3 個人財産の責任を負うテナント。テナントが所有するすべての私有財産は、テナントの責任において保管されるものとし、家主はその損害、盗難、不正流用について責任を負わないものとします。

15.4 テナントの補償。家主の重大な過失または故意の違法行為に起因する場合を除き、法律で明示的に禁止されていない最大限の範囲で、テナントは、家主、追加被保険者（以下に定義）、およびそれぞれのメンバー、管理者、パートナー、役員、株主、取締役、代理人、従業員に損害を与えないようにし、損失、費用、損害、請求、および責任をそれぞれ補償することに同意します。すべての人への傷害、損害または盗難に対する合理的な弁護士費用および訴訟費用を含みますが、これらに限定されませんテナントによる施設の占有または事業の実施、またはテナントが施設内または施設周辺で行った、許可または被った活動、作業、物事、または施設の状態（悪徳または欠陥を含む）から生じる、またはテナント側の契約または合意の履行におけるテナント側の違反または不履行から生じる、施設内または施設周辺で発生する財産の不正流用または損失本リースの条件に従って実行された、またはテナント、その代理人、請負業者のその他の作為または不作為により実行された招待者、ライセンシー、または従業員本契約に基づいて家主に補償するテナントの義務には、そのような請求または負債を理由として主張された請求から弁護する義務、およびそれに関連して発生した判決、和解、費用、手数料、および経費（弁護士費用を含む）を支払う義務が含まれるものとします。本項の規定は、本リースの満了または終了後も存続するものとします。

15.5 家主の補償。家主は、テナントまたはその各メンバー、管理者、パートナー、役員、株主、取締役、代理人、従業員を、重大な過失または故意の不利益から生じる範囲で、直接的または間接的に、テナントまたはそのような当事者が被ったすべての費用、損害、請求、責任、経費（合理的な弁護士費用を含む）、損害、請求、負債、および訴訟費用を補償し、防御し、免責するものとします。家主の行動。本項の規定は、本リースの満了または終了後も存続するものとします。

第十六条

死傷者による損害または破壊

16.1 施設への損害。施設が火災またはその他の死傷者により損害を受けた場合、または家主が保険をかけた場合、または本リースに基づいて家主が運搬する必要のある保険に基づいて保険の対象となる場合（「保険対象損害賠償」）、家主は家主の費用負担で施設を速やかに修復および修理することに同意します。上記にかかわらず、施設が損害を受け、その損害がテナントの施設の通常の使用に重大かつ悪影響を及ぼす程度に損傷した場合、およびテナントの施設の通常の使用に重大かつ悪影響を及ぼさない状態への再建または修理を完了するまでの推定期間（「推定復旧期間」）が、損害発生日から180日を超える場合（合理的に）合理的かつ誠実な裁量により家主が決定し、次に家主とテナントが決定します。各人は、推定復旧期間の決定に関する書面による通知を受領してから30日以内に相手方に書面で通知することにより、本リースを終了する権利を有するものとします。その場合、本リースは終了し、本リースの期限が切れていない部分について家賃（基本賃料、賦課金、その他の追加賃料のいずれかを問わず）が減額され、損害が発生した日から有効となります。

家主は、損害が発生してから60日以内に、家主が通知した修復推定期間の見積もりを書面でテナントに提出するものとします。

16.2 リストレーション。施設が保険対象損害により損害を受けたが、推定復旧期間が上記第16.1条に定める適用期間よりも短い場合、または家主とテナントが第16.1条に従って本リースを終了する権利を有するが、家主もテナントも第16.1条に規定されているように本リースを終了する権利を行使しない場合、本リースは終了せず、家主は自己負担でそのような修理を行うものとします。または施設の現存するおおよその状態への回復（改造およびテナントの財産を除く）そのような損害が発生する前に、速やかに、テナントの施設の使用と占有を不当に妨げない方法で（テナントがまだ施設を占有している場合）。ただし、家主は、そのような損害またはその修理に起因するテナントの不便または迷惑、またはテナントの事業への傷害について、いかなる責任も負わないものとします。前文に基づく家主の義務を制限することなく、すべての修理、修復、および再建は、関連する修復予定期間内に実質的に完了するものとし（不可抗力の延長を条件とする）、そのような修理、修復、および再建が関連する修復予定期間内に実質的に完了しない場合（そのような不可抗力の延長を条件とする）、テナントは、唯一かつ排他的な救済措置として、引き渡しにより本リースを終了する権利を有するものとします。そのような解約を事前に家主に書面で通知する当該修理がテナントによる当該解約通知の送付前に実質的に完了しない限り、該当する復旧予定期間の満了後60日以内（そのような不可抗力の場合は延長される場合があります）。賃料は、当該施設への損害（または結果として生じる修復または修理作業）を理由に、テナントが施設またはその一部を通常の事業運営において合理的に使用できなくなった場合、それに比例して減少するものとします。

16.3 無保険の死傷者。ここに記載されている相反する規定にかかわらず、施設が損害を受け、(a) 当該損害の原因が保険対象損害ではない場合、(b) 故意に省略した場合、または (c) 残存期間が2年未満の場合、家主はそのような損害を再建または修理する必要はありません。ただし、家主がそのような損害を修復しないことを選択した場合、家主はそのような損害を修復しないことを選択した場合、家主はそのような損害を修復しないものとします。主は、損害発生日から60日以内に当該選択についてテナントに通知するものとし、その場合、いずれの当事者も本リースを終了することができます損害が発生した日付。テナントが家主から修理不可の通知を受け取ってから30日以内に、当該終了の書面による通知を相手方に送付すること。

16.4 更新期間の行使損害がリース期間の満了の12か月以上前に発生した場合、テナントは損害発生から90日以内に更新オプションを行使することを選択できます。

第十七条

著名なドメイン

17.1 全体を取る。施設全体が、公的または準公的な使用または管轄当局による目的のために取得または非難される場合（この第17条の目的上、家主が非難の代わりに付与した証書を含む）、または施設のそのような部分が、その結果として家主またはテナントの合理的な意見により、残りを同じ目的で使用できないように取得される場合当該取得の直前と実質的に同等の効用、または取得が重要かつ実質的であり、当事者が選択した場合家主による解約の場合、貸主の抵当権者（以下「抵当権者」）が本リースを終了することに同意することを条件として、その選択は、被告機関に所有権が引き渡されてから30日以内に相手方に書面で通知することによって行われるものとし、そのような場合には、所有物がマンションに引き渡された時点で契約が終了するものとします。免責機関、および裁定、賠償、損害賠償（以下「裁定」と呼ぶこともあります）は、被告人に支払われ、専属の財産となります。貸主は、本アワードが借地権不動産の価値の減少、施設の料金の減額に対する補償として行われるか否かを問わず、テナントは本契約により、アワードの一部およびすべてに対するテナントの権利、権原および利益のすべてを家主に譲渡します。ただし、テナントは、テナントが負担した引っ越し費用を個別に請求し、被告機関から回収する権利を有するものとします。このような取得の結果、(ii) テナントが施設に対して行った変更の価値、(iii) 取得したテナント資産の価値、および (iv) 事業上の損害テナントは、リースが終了するまで、本契約に基づく家賃およびその他の費用を引き続き支払うものとします。

17.2 部分撮影。施設の一部のみがそのように取得または非難されるが、本契約第17.1条に従って本リースが終了しない場合、家主は、受け取ったアワードの範囲内で、取得後60日以内に施設とそのすべての改善を修理および復元するものとします。賃料は、施設の金額に比例して減額されるか、そのような取得を理由にテナントが通常の事業運営において合理的に使用できない場合があります。家主は、速やかに、そして勤勉に、残りの改修工事の完全な建築単位を作り、その改修前の状態と同等かそれ以上の状態に戻さなければなりません。アワードのうち、そのような修理または修復に費やす必要のない部分は、家主が保管するものとします。

第十八条

デフォルト

18.1 デフォルトのイベント。以下の事項のいずれか1つ以上が発生した場合、本リースに基づくテナントによる債務不履行（「デフォルト」）となります。

(1) テナントが期日に支払いを怠ったことをテナントに通知してから10日以内に、本リースに基づいてテナントが支払う必要のある基本賃料、賦課金、またはその他の金銭を支払わなかった場合。

(2) テナントが第14条に定める譲渡及び転貸に関する規約のいずれかを遵守または履行しなかった場合

(3) テナントが第27条に定めるテナントの保証、表明、契約に従わなかった場合、その不履行がテナントへの通知後30日間続く場合。

(4) テナントが法的要件または本リースに違反して生じた危険な状態について、家主からの通知を受けた後、テナントが速やかに是正しなかった場合（そのような不履行がテナントへの通知後30日間続く場合）。

(5) テナントが本リースのその他の契約、合意、条件、または規定を遵守または履行しなかった場合、そのような不履行がテナントへの通知後30日間続く場合、ただし、そのような不履行が30日以内に合理的に是正できない場合、テナントが30日以内に是正を開始し、熱心に進めば、テナントは債務不履行に陥ることはないものとします。完了後。

(6) テナントの借地権の執行令状または法的手続きによる添付に対する課税、または当該借地権に関する先取特権の申請または作成。当該先取特権は、当該申告の通知日から30日以内に解除または免除されないものとします。ただし、当該先取特権を削除するための司法手続が提起された場合、当該訴訟はその期間内に提起されるものとしますこのような30日間の期間を経て、その後は熱心に訴追されます。

(7) テナントが施設を放棄するか、入居可能な場合に施設を所有しなかった場合（テナントの業務、事業、および人員のかなりの部分を返還の意図なしに他の場所に移転すること、本条の意味における放棄とみなされます）。

(8) テナントまたは本リースの保証人が破産または破産した場合、または満期を迎えるにつれて債務を支払うことができないことを書面で認めたり、債権者の利益のために譲渡を行ったり、テナントまたは本リースの保証人またはその財産の大部分の受託者または受領者の任命を申請または同意したりすること。

(9) 受託者または本リースの保証人、あるいはその資産の大部分について受託者または受託者が任命され、その任命後60日以内に解任されない場合。または

(10) 破産、再編、取り決め、破産または清算手続き、または破産法または同様の法律に基づく債務者救済のためのその他の救済手続が、(i) テナントまたは本リースの保証人によって、または (ii) テナントまたは本リースの保証人に対して提起され、それに対して許可されている、または同意されているか、解散していない当該施設に入ってから60日以内に欠席した場合。

18.2 家主の権利と救済。債務不履行が発生した場合、家主は以下に定める権利と救済措置を有するものとし、これらは個別かつ累積的であり、法律または衡平法により認められているその他の権利または救済手段を家主から除外または奪うものではありません。

(1) 家主は、家主の選択をテナントに通知することにより、本リースを終了することができます。その場合、本リースの期間が終了し、本契約に基づくテナントのすべての権利、権原、および利益は、当該通知に記載されている日に失効するものとします。

(2) 家主は、テナントの所有権が当該通知に記載されている日に終了することをテナントに通知することにより、本リースを終了することなく、テナントの施設所有権を終了することができます。これにより、テナントの施設またはその一部を所有する権利は、当該通知に記載されている日に終了します。

(3) 家主は、本リースの規定を施行することができ、本契約に含まれる契約または契約の具体的な履行、または本リースのいずれかの条項に基づいてテナントから支払われるべきまたは支払われる予定のすべての金銭の回収を含む、その他の適切な法的または衡平法上の救済措置の執行について、持分訴訟または法律訴訟により、本契約に基づく家主の権利を行使および保護することができます。

(4) 貸主は、当該債務不履行の対象となる債務を、テナントの費用負担で履行することができます。当該義務を履行する際に家主が負担したすべての費用に加えて、当該費用の5パーセント（5％）に相当する管理費に加えて、本リースに基づくテナントの義務を執行する際に発生した弁護士費用および家主の費用は、本契約に基づく追加賃料となり、テナントが要求に応じて支払うものとします。

18.3 再入国する権利。家主が前述第18.2条の (a) および (b) 項に規定された救済措置のいずれかを行使する場合、テナントは施設の所有権を引き渡して退去し、直ちにその所有権を家主に引き渡すものとし、家主はフロリダ州法で認められている範囲で、施設を再入国して完全かつ平和的に所有することができます。これにより、家主および家主に付与される完全かつ完全なライセンスが付与されます。いかなる方法でも有罪と見なされることなく、必要な力を行使して、すべての居住者および財産をそこから撤去することができます家主の賃貸権、または本契約または法律の運用により家主に与えられたその他の権利を放棄することなく、不法侵入、立ち退き、または強制立ち退きまたは強制入国および拘禁すること。

18.4 現在の損害賠償。家主が本リースを終了せずにテナントの施設所有権を終了した場合、家主は本契約に基づいて支払われるべきすべての金額を直ちに回収する権利を有するものとします。このような所有権の終了により、テナントは本契約に基づく全期間の家賃を支払う義務の全部または一部が免除されるものではなく、家主は随時、テナントから回収する権利を有するものとし、テナントは、所有終了の通知の日から本リースに基づいて支払われる期日までに発生したすべての基本賃料、賦課金、およびその他の金額について引き続き責任を負うものとします期間の終了を記載しました。このような場合、家主は、その期間（本リースの期間を超えて延長される場合もあります）、施設またはその一部をテナントの口座に転貸することができ、その条件に基づいて、家主がそのような賃貸から家賃を決定および徴収するものとします。家主は、テナントから提供されたテナントを受け入れる必要も、そのような譲渡に関してテナントから与えられた指示に従う必要もありません。ただし、家主は、損害を軽減するために商業的に合理的な努力を払って施設を移転することに同意します。また、このような場合、家主は、施設内または建物の修理、変更、追加、および家主が必要または望ましいと判断する範囲で再装飾を行い、それに関連して施設の鍵を変更することができます。テナントは、要求に応じて、前述のすべての費用と家主の賃貸費用を支払うものとします。このような再賃貸による家賃は、最初に再入国、改装、修理、改造の費用と再賃貸の費用（仲介手数料および合理的な弁護士費用を含む）の支払いに適用され、次にテナントが支払うことになっている家賃の支払いに適用されるものとします。超過分または残余金は、本契約に基づいて支払期限が到来し、その後支払われるべき家賃の金額に対する相殺控除としてのみ機能するものとし、そのような相殺クレジットを使用して家主に支払うべき家賃の額を減らすことは、当該超過または残余金に対する権利、権原または利息をテナントに付与するものではなく、かかる超過または残余金は家主のみに帰属するものとし、いかなるものでも家主に帰属しないものとします。この場合、テナントは、総額（基本賃料および賦課金を含む）を超える家主への負債額控除を受ける権利があるものとしますデフォルトが発生しなかった場合、テナントへのクレジットが決定されている期間にテナントが支払ったことになります。そのような再入国、差し押さえ、修理、変更、追加、または再譲渡は、そのような意図について書面でテナントに通知されない限り、テナントの立ち退きまたは追放、または家主による本リースの終了の選挙として解釈されないものとします。

本契約に基づくテナントの義務の全部または一部を免除するよう努め、家主は、いつでも随時、かかる譲渡の収益について、申請後に残っている不備について訴訟を起こし、判決を回復することができます。

18.5 最終的な損害賠償本リースを第18.2条の (a) 項の規定に従って家主が解約した場合、家主は、当該終了日までの期間に未払いの家賃をすべてテナントから回収できるほか、テナントが支払う、またはテナントが責任を負う、またはテナントがいずれかの条項に基づいて家主に補償することに同意した家賃の支払いおよびその他の追加金額を速やかにテナントから回収する権利を有するものとします。このリースのうち、未払いで未払いの可能性があります。また、訴訟費用や弁護士費用を含むすべての費用と費用家主が本契約に基づく権利と救済措置を行使する場合、さらに家主は、バーゲンを紛失した場合の損害賠償として、違約金ではなく損害賠償を受ける権利を有するものとします。(a) 本リースの結果として家主が支払った仲介手数料の未償却分、および家主またはテナントのどちらかが設置したテナントの改善および改造の費用に対する家主の拠出（もしあれば）本リースまたはワークレターへ。(b) 解約時に現在の価値の超過額（もしあれば）に相当する総額本リースが終了しなかった場合に終了日以降に支払われるべき家賃の合計には、本リースの第3条または本契約の他の場所で規定されている期間の残りの期間の年率またはそれぞれの年率での基本賃料、および家主がその時点の公正賃貸料の現在価値を超えると予測する金額が含まれますが、これらに限定されません。残存期間の前提条件（現在の価値は、いずれの場合も5を基準に計算される）本リースが終了していなかった場合に本契約に基づいて当該賃貸料が支払われていたであろう各日付からの年間パーセンテージ（5%）、および（c）それに加えて、家賃の支払い以外の本リースの契約違反を理由に家主が被ったであろう損害（合理的な弁護士費用および訴訟費用を含む）。上記にかかわらず、テナントの敷金は、第18.4条および第18.5条に基づいて支払われるべき金額を相殺します。

18.6 個人財産の撤去。本リースまたは法律の規定に従って家主が敷地内から撤去したテナントの財産はすべて、家主がテナントの費用と費用負担で取り扱い、撤去または保管することができ、家主はいかなる場合でもその価値、保存、または保管について責任を負わないものとします。テナントは、当該物件の撤去および保管費用において家主が負担するすべての費用を家主に支払うものとします。ただし、家主が所有または家主の管理下にある場合に限ります。契約期間の終了後30日以内にテナントが施設から撤去したり、保管場所から取り戻したりしなかったすべての資産は、終了した場合でも、家主の選択により、家主からテナントへの追加の支払いまたはクレジットなしに、貸主が選択して「放棄」されたか、売渡証によってテナントから家主に譲渡されたものと最終的にみなされます。このような場合、家主はそのような財産を家主が希望する方法で処分することができ、テナントは、そのような放棄された物件の全部または一部の撤去により必要なすべての費用または修理とともに、処分にかかったすべての費用を家主に払い戻すものとします。本第18条の目的上、テナントの「財産」という用語には、テナントまたはテナントにライセンスされた商号、商標、サービスマーク、特許、またはその他の知的財産は含まれないものとします。

18.7 弁護士費用勝訴当事者は、本リースに基づく権利を行使する際に発生した、または他方が関与または懸念する原因となる訴訟、交渉、または取引において当事者が被ったすべての費用、費用、および費用（訴訟費用および弁護士費用を含む）を回収する権利を有するものとします。

18.8 破産における承諾または拒否。テナントが破産判決を受ける場合、またはテナントに破産管財人を任命する場合、家主とテナントは、法律で認められる範囲で、破産管財人がその後60日以内に本リースを引き受けるか拒否するかを決定するよう要求することに同意します。

第十九条

従属

19.1 従属、弁護士。テナントが商業的に合理的かつ慣習的な従属・妨害防止・弁護士契約（「SNDA」）を受領することを条件として、本リースおよびテナントの権利は、家主が締結する施設を担う抵当権および規定（「住宅ローン」）の先取特権および規定（「住宅ローン」）に明示的に従属します。テナントは、家主からの書面による通知を受領してから15日以内に、それを実行して引き渡すものとします

貸主または抵当権者が提案または既存の抵当権者が必要とする形式で、かつ、テナントが妥当な裁量により、本リースを当該抵当権の先取特権に従属させるという追加の文書。家主は、あらゆる抵当権者からSNDAを取得するために商業的に合理的な努力を払うものとします。抵当権者がそのように選択した場合、本契約に基づく本リースおよびテナントの権利は、あたかも本リースが当該抵当権の執行、引き渡しおよび記録の前に執行、引き渡し、記録された場合と同じ効力を持って、その抵当権よりも優先されるものとします。

自主契約などにより当該抵当権が差し押さえられた場合、またはそのような差し押さえを求める司法措置が開始された場合、テナントは、抵当権者の要請により、SNDAに従い、当該抵当権者または差し押さえの対象となる購入者、または本リースの場合を除いて施設を所有する権利を有する当事者に弁護士を派遣するものとし、テナントは本リースが終了しないことに同意します。ただし、テナントが具体的に指名され、そのような訴訟に参加している場合や、テナントに対して判決が下された場合を除きます。テナントは、家主または当該抵当権者、購入者またはその後継者が書面による通知を受領してから15日以内に、家主または当該抵当権者、購入者またはその後継者が要求し、テナントに合理的に受け入れられる形式で文書を作成し、引き渡すものとします。

テナントは、SNDAに従い、テナントが家主に送付するすべての通知のコピーを（当該抵当権者の身元とその郵送先住所を通知した後）抵当権者に送付するものとします。

19.2 意図的に省略されています。

19.3 抵当権者が要求する変更。抵当権者候補者が本リースの変更または修正を必要とし、その変更によってテナントの費用または経費が増加したり、その他の方法で本契約に基づくテナントの権利と義務が大幅に変更されることはない場合、テナントは、本リースを変更する可能性があることに同意し、そのために必要な書類を提出し、要求後10日以内に家主に引き渡すことに同意します。

19.4 ショートフォームリース。抵当権者候補者が、記録のための短期賃貸借契約（当事者の名称、施設の説明、本リースの期間を含む）の履行、または抵当権者候補が必要とする形式での本リースに関するテナントからの証明書を要求する場合、テナントは、そのような短い形式のリースまたは証明書を速やかに実行し、要求後10日以内に家主に引き渡すことに同意します。

第20条

抵当権者保護

テナントは、書留郵便または書留郵便により、テナントが家主に送付した債務不履行の通知または請求の写しを書留郵便または書留郵便で譲渡することに同意します。ただし、かかる通知の前に、テナントが当該抵当権者の住所を書面（テナントへの送達として、リースにおける家主の持分の譲渡の写しなど）で通知されていることが条件です。テナントはさらに、家主が家主への通知後20日以内に当該債務不履行を是正しなかった場合（または当該不履行がその期間内に是正または是正できない場合、家主がその20日以内に開始し、当該債務不履行の是正または是正に必要な救済または措置を熱心に追求している場合に必要となる追加の期間）、抵当権者はさらに30日間の猶予を設けることに同意します（当該債務不履行を是正または是正するまでに30日以内（または、当該不履行がその期間内に是正または是正できない場合）当該抵当権保有者が30日以内に契約を開始し、当該債務不履行を是正または是正するために必要な救済措置または措置を熱心に追求している場合に必要となる追加期間（当該債務不履行を是正または是正するために所有権を取得する必要がある場合は、所有権を取得するのに必要な期間を含む）。

第二十一条

エストッペル証明書

テナントは、家主、住宅ローンの保有者、または土地貸手からの10日以上前の要求に応じて、テナント（またはテナントによって、またはテナントを通じて、またはテナントを通じてまたはテナントの下で請求する許可された譲受人、サブテナント、ライセンシー、コンセッショネア、または施設のその他の居住者）が家主、または住宅ローンの保有者または土地貸主に、（a）本リースが変更されておらず、完全に効力を有すること（または変更があった場合は、変更後の本リースが完全に効力を有すること）を証明するテナントが署名した書面による声明その効力と変更の明示）、(b) テナントが家賃の支払いを開始した日および家賃およびその他の料金が支払われた日付、(c) 家主が本リースのどの条項にもとづいて債務不履行に陥っていないこと、または債務不履行の場合はその性質を詳細に説明してください。(d) 施設が本契約の条件に従って完成し、テナントが現在入居しており、賃料を支払っていないこと賃貸料の相殺または請求、(e) 本リースで規定されている以外の家賃の前払いがないこと、(f) 何もないこと自発的か否かを問わず、米国またはその他の州の破産法に基づいてテナントに対して係属中の訴訟、および (g) 家主、住宅ローンの保有者、または土地貸主が必要とするその他の事項。テナントが家主からの2回目の請求を受けてから3営業日以内に本第21条で義務付けられている証明書を提出しなかった場合、テナントは、3営業日の期間の終了から家主が当該証明書または契約に署名して受領する日まで、追加家賃として1日あたり100ドルの違約金を家主に支払うものとします。

第二十二条

代位弁済と保険

22.1 代位弁済の放棄。家主とテナントは、いずれかが加入できるすべての火災保険、延長補償保険、およびその他の物的損害保険に加入することに同意します。条項には、損失または損害が発生する前に被保険者が書面で締結した相手方当事者からの賠償責任の免除または回復請求の放棄は、当該保険契約の有効性または被保険者がその保険に基づいて回復する権利に影響を与えないことを条件とし、さらに保険会社には当該保険会社が相手方に対して持つ可能性のある代位権をすべて放棄します。本リースの他の部分に定められている責任の免除または回収を制限することなく、また本リースの条項に反するように見える内容にかかわらず、各当事者は、有効かつ回収可能な保険契約に基づいて保険をかけられている財産の損失または損害について、当該保険契約に基づいて回収可能な回収の範囲内で、相手方当事者からの回復請求をすべて放棄します。上記または本リースに含まれるこれと異なる内容にかかわらず、かかる解除または権利放棄の効果が保険の適用範囲を無効にする場合、または被保険者が保険に基づいて回収または費用を増額する権利を無効にする場合は、いかなる場合も、請求の放棄または放棄は有効ではなく、前述の保証も必要ありません（ただし、コストが増加した場合は相手方当事者）書面による通知後10日以内に、当該リリースまたは権利放棄を維持したまま増加した費用を支払う権利を有するものとします。フルフォースとエフェクト）。

22.2 テナント保険。テナントは、本契約の全期間中、自己の費用と費用負担で、家主にとって合理的に満足できる条件と補償範囲および会社、および家主が随時要求する限度額の引き上げを伴う保険契約を調達および維持するものとする。ただし、当初テナントは以下の補償を維持するものとする。

(a) 総合賠償責任保険または商業一般賠償責任保険。1人または複数の人に対する人身傷害または人身傷害若しくは死亡、または物的損害に対する限度額は、1回の発生につき1,000,000.00ドル/総額2,000,000.00ドル以上で、各事象/総額9,000,000.00ドルの包括保険が適用されます。商業一般賠償責任保険には、家主、家主の管理代理人、地上の貸主（該当する場合）、一次貸主（該当する場合）、および家主が随時追加被保険者として指定した抵当権者（総称して「追加被保険者」）が、追加被保険者が加入する保険の一次および非拠出ベースで含まれるものとします。

(b) 施設の初期状態（改善を含むがこれらに限定されない）およびすべての改造、およびすべての家具、取引備品、設備、商品、設備、備品、および家主の財産を含む施設内のテナントの財産のその他すべての品目の保険可能な代替価値の全額に対する物理的損失の「すべてのリスク」に対する保険。このような保険には、スプリンクラーの漏れ、地震、窓や敷居からの漏れ、およびパイプの破裂、漏れ、停止を含むその他あらゆる種類の水害に対する補償が含まれますが、これらに限定されません。契約期間中、そのような保険による収益は、テナントの財産の修理または交換に使用されるものとします。テナントによる保険の不足または不十分さはいかなる場合でもないものとします

保険に加入していない、または保険が不十分な物件の盗難、紛失、または損害により、家主に請求の対象とします。家主は、テナントの財産に保険をかけません。

(c) 任意補償を含むフロリダ州が要求する金額の労働者災害補償保険、および各事故/従業員/保険契約限度額が100,000,000ドル以上の雇用者賠償責任保険。保険会社の代位権を放棄するには、本条項 (c) に基づいて承認が義務付けられている保険契約が必要です。労働者災害補償保険が法律で義務付けられていない場合、テナントは、労働者災害補償保険の要件を「オプトアウト」する必要がある場合、すべての従業員を対象に、補足的な事故、医療、収入代替プログラムまたは補償を維持するものとします。

(d) 自動車賠償責任保険には、雇用主の所有車、非所有車、およびレンタル車の補償を含む、1人または複数の人に対する人身傷害または人身傷害若しくは死亡、または物的損害の合計金額が合計1,000,000.00ドル以上の限度額が限度額となります。

(e) 事業中断保険（本契約に基づくテナントの家賃債務の支払いを少なくとも12か月間保証する）。

(f) 酒類賠償責任は、発生1回につき1,000,000.00ドル以上、テナントが販売用アルコールの提供および/または配布を行っている場合は、年間合計で1,000,000.00ドル以上。追加被保険者は、保険契約に基づき、一次保険および非拠出ベースで追加被保険者として追加されます。

(g) 発生1回あたり3,000,000ドル以上、合計で3,000,000.00ドル以上の金額のアンブレラ/超過負債。補償範囲は、基礎となる商業一般賠償責任、雇用者賠償責任、自動車賠償責任、および（該当する場合）酒類賠償責任に準じます。さらに、この保険は、追加被保険者が被保険者であるその他の保険（一次保険、超過保険、自己保険、その他の保険など）の主要保険であり、その保険に加入しないことを条件として、承認されなければなりません。この保険契約により、傘/超過補償が垂直に使い果たされる必要があります。これにより、そのような補償は、テナントの包括的責任/超過賠償責任ポリシーに基づく「その他の保険」規定の対象にはなりません。賠償責任限度は、一次賠償責任保険と超過賠償責任保険を組み合わせることで満たすことができます。

22.3 保険の証拠。開始日またはテナントが施設に入居するより早い日の前に、テナントは、そのような補償を証明する保険証書を家主に電子メール（または家主が決定するその他の住所）で家主に送付し、そのコピーを家主の不動産管理者（総称して「COI通知住所」）に送付するものとします。certificatesofinsurance@ventureonere.comテナントは、保険契約の有効期限または更新の（30）日前に、保険の証拠をCOI通知住所に提出するものとします。テナントは、当該ポリシーが大幅に変更、修正、削減、キャンセル（保険料の不払いを含む）、または失効が認められたことを通知してから10日以内に、COI通知アドレスに書面で通知するよう努めるものとします。テナントが加入する必要のある各保険契約は、テナントを指定の被保険者として、追加被保険者を追加の被保険者として指定するものとします。これは、それぞれの利益が一次および非拠出ベースで表示される場合があるためです。テナントの保険は一次保険であり、非拠出型となります。本契約に基づくすべての保険証書には、その他の追加被保険者に加えて、以下の情報が含まれるものとします。

-物件：フロリダ州クリアウォーター市ウルマートンロード5115番地

-証明書所有者/所有者:VK _______, LLC

-オーナーマネージャー:VKインダストリアルVI、GP

-管理代理:ベンチャー・ワン不動産合同会社

-メンバー:VKインダストリアルVIホールディングス合同会社

-その他の被保険者：VKインダストリアルVI、LP

    

テナントが必要な保険を携行および維持しなかった場合、または上記の保険証または保険契約の更新の証拠を提出しなかった場合、家主がそのような違反をテナントに通知した場合、テナントは、家主の不履行通知の翌7営業日から、テナントが家主の要求に応じなかった日ごとに、1日あたり50.00ドルの管理費を家主に支払うものとします。テナントが家主からの書面による通知後30日以内にそのような補償を確保できない場合、家主はそのような保険を調達することができ、テナントは速やかに家主にその費用を払い戻すものとします。

22.4 家主の保険。上記のテナントによる払い戻しを条件として、家主は契約期間中いつでも以下の種類の保険を適用するものとします。

(a) 建物（すべての改造、改修、備品を含むが、テナントが保険をかける必要のある取引備品、家具、その他の財産を除く）を対象とし、全交換費用（掘削、基礎、基礎の費用を除く）の100パーセント（100％）以上で、オールリスクに分類される標準的な保険業界慣行でカバーされている危険からの保護を提供するオールリスク物的損害保険火災による損失または損害を含むがこれらに限定されない保険落雷、暴風、雹、爆発、暴動、内乱、航空機、車両、煙、住宅用水害、崩壊、スプリンクラーによる損傷、破壊行為、悪質ないたずら家主は随時、施設と同様の性質、場所、用途、占有率の改善に関して、その時点で賢明な所有者が通常加入している追加の保険に加入することができます。ただし、そのような場合には、保険とその金額は商業的に合理的な金額で、商業的に合理的な控除額と自己保持額を伴うものとします。

(b) 家主は、施設内で発生した人身傷害、人身傷害、および物的損害に対して、200万以上、100ドル（2,000,000.00ドル）以上の商業一般賠償責任保険に加入します。このような賠償責任保険は、家主と、家主の選択により、家主の貸し手および家主が選択したその他の当事者のみを保護するものであり、テナントを保護したり、本リースがテナントに負担を義務付けている賠償責任保険に取って代わったり、補足したりするものではありません。

(c) この第22.4条に規定されている保険は、追加の品目または場所を対象とする1つまたは複数の包括保険契約によって維持される場合があります。家主は、その選択により、家主が適切と考えるその他の追加の保険に加入することができます。

第二十三条

権利放棄なし

本リースに明記された条件の放棄は、家主がそのような条件の違反を理由に救済を強制することを怠ったからといって、そのような違反が継続されるか否かにかかわらず、かかる権利放棄に明記されている条件、またその権利放棄に明記されている条件、および具体的に記載された期間および方法でのみ、その条件に影響を与えないものとします。第9条に基づく家主の権利を制限することなく、本期間の終了後、または本契約に基づくテナントの所有権の終了後、または通知を行った後に家主がテナントから金銭を受け取った場合でも、期間を復元、継続または延長したり、かかる金銭の受領前にテナントに与えられた通知に影響を与えたりすることはありません。通知の送達または訴訟の開始後、または施設の所有に関する最終判決後、家主は未払いの金銭を受け取って徴収することができ、当該金銭の支払いが当該通知、訴訟、または判決を放棄したり、影響を与えたりしないものとします。

第二十四条

看板

テナントは、自己の費用と費用負担で、テナントを識別する看板を家主の承認を得て施設内に設置または設置することができます。ただし、その承認を不当に保留したり、条件を付けたり、遅延させたりしてはなりません。さらに、（a）そのような看板が法的要件に違反していないこと、（b）そのような看板が建物または該当するビジネスパーク協会の規則または付則に違反していないことを条件とします。; (c) このような標識は、建物およびそれに隣接する景観区域の建築に適合し、周辺の物件、(d) 看板のデザインは家主によって承認されています。テナントは、看板の建設、設置、保守について単独で責任を負うものとします。期間の満了またはテナントによる施設の休暇の早期終了時に、テナントは、自己の費用と費用負担で看板を撤去し、それによって生じた建物またはそれに隣接する景観エリアへの損傷または傷害を修復するものとします。

第二十五条

不動産ブローカー

テナントは、テナントが本リースに関連して第1.10条に記載されたブローカーのみと取引したことを表明し、テナントは、他のブローカー、ブローカー、またはファインダーからの請求または要求から生じるすべての損害、責任、経費（合理的な弁護士費用を含む）から家主を補償し、免責することに同意します。テナントを施設に紹介したか、本リースのテナントとの交渉に参加したことが原因です。

第二十六条

通知

本リースまたは施設に関して、いずれかの当事者が他方に対して行うことを要求または希望するすべての通知および要求は、書面で行われ、個人的に送付されるか、翌日宅配便で送付されるか、前払い、米国の書留郵便または証明郵便で送付されるか、領収書を請求され、送料を前払いするか、電子メール送信により電子的に送信され、ここに記載されているとおりに宛てられます。テナントへの通知または要求は、テナントの住所（第1.8条に記載）のテナント宛てに送付されるものとします。家主への通知または要求は、家主の住所（第1.9条に記載）の家主に宛てられるものとします。通知および要求は、(a) 受領または拒否された時点で、(b) 夜間宅配便による入金後1営業日、郵送の場合は米国郵便での入金後3営業日、電子メール送信により電子的に送信された場合は (d) 送信日および送信時に送付されたものとみなされます。いずれの当事者も、本書に従って相手方当事者に通知することにより、通知の受領先住所を変更することができます。家主からテナントへの通知および要求は、家主、施設の管理代理人、またはいずれかの施設の代理人が署名することができます。テナントから家主への通知および要求には、テナント、テナントの弁護士、またはそれらのいずれかに署名することができます。

第二十七条

危険物規定

27.1 定義済みの用語

(a)「請求」とは、(i) 実際の損害または懲罰的損害、損失、人または財産への損害、天然資源への損害、罰金、罰金、罰金、利息、拠出または和解、(ii) 現場調査、実現可能性調査、情報要求、健康またはリスク評価、または対応のための費用および経費（例：（以下に定義）措置、および（iii）保険、拠出金、または補償契約の履行にかかる費用および費用。

(2)「環境法」とは、環境の質、健康、安全、汚染、浄化に関連して有効かつ随時改正されるすべての連邦、州および地方の法令、条例、規制、規則を意味し、これらに限定されません。これには、大気浄化法、42 U.S.C. セクション7401以降、クリーンウォーター法、33 U.S.C. セクション1251以降、および 1987年の水質法、連邦殺虫剤、殺菌剤および殺鼠剤法（「FIFRA」）、7 U.S.C. セクション136以降、海洋保護、研究、および保護区法、33米国憲法セクション1401以降、国家環境政策法、42 U.S.C. セクション4321以降、騒音管理法、42 U.S.C. セクション4901以降、労働安全衛生法、29 U.S.C. セクション651以降、資源保護および回復法（「RCRA」）、42 U.S.C. セクション6901以降 1984年の有害廃棄物および固形廃棄物改正により改正された安全飲料水法、42 U.S.C. セクション300f以降、包括的環境対応、補償および責任法（「CERCLA」）、42 U.S.C. セクション9601以降（改正済み）スーパーファンド改正および再承認法、緊急計画および地域社会の知る権利法、ラドンガスおよび室内空気質研究法、有害物質規制法（「TSCA」）、15 U.S.C. セクション2601以降、原子力法、42 U.S.C. セクション2011以降、および1982年の核廃棄物政策法、42 U.S.C. セクション10101以降 q.; また、州および地方の優先取特権法および環境法および条例、施行規則、規則、ガイドラインなど、前述のいずれかが随時改正される可能性があります。環境法には、上記の連邦法と同等または類似しているか、有害物質（以下に定義）を規制することを目的とする限り、州、地域、郡、地方自治体、およびその他の地域のすべての法律、規制、および条例も含まれます。

(3)「有害物質」とは、CERCLAで規制されている有害物質、汚染物質、廃棄物、副産物、またはCERCLAで規制されている有害物質、汚染物質、廃棄物、副産物または成分、石油および石油製品、天然ガス、天然ガス液、燃料として使用可能な液化天然ガスおよび合成ガス、FIFRAで規制されている農薬、アスベストおよびアスベストを含むものを意味するものとします。TSCAで規制されている材料、PCB、その他の物質、カビ、原材料、特殊核物質、副産物、その他の放射性物質または放射性物質ただし、発生した廃棄物、原子力法または核廃棄物政策法に基づいて規制されている廃棄物、OSHAハザードコミュニケーション基準（29 C.F.R. § 1910.1200以降）の対象となる化学物質、RCRAの意味における有害かどうかにかかわらず、工業プロセスおよび汚染防止廃棄物、および少量を除く他の環境法で規制されているその他の有害物質、汚染物質、汚染物質、汚染物質テナントが使用し、法的要件に従って管理されている塗料、インク、洗浄剤、溶剤、潤滑剤。

(4)「管理」または「管理」とは、危険物の生成、製造、加工、処理、保管、使用、再利用、精製、リサイクル、再利用、混合、燃焼、焼却、投機的蓄積、輸送、移送、処分または廃棄を意味します。

(5)「放出」または「放出」とは、CERCLAで「環境」と定義されているように、有害物質が実際に流出、漏出、汲み上げ、注入、放出、排出、漏出、浸出、投棄または廃棄される恐れのあるものを指します。

(6)「対応」または「対応」とは、危険物の放出を是正、除去、修復、クリーンアップ、防止、軽減、監視、評価、調査、評価または軽減するために講じられる措置を意味します。

27.2 環境問題に関するテナントの義務本リースの期間中、(i) テナントは自己の費用と費用負担ですべての環境法を遵守するものとします。(ii) テナントは、家主への事前の書面による開示および家主による事前の書面による承認なしに、地下貯蔵タンクの設置を含め、敷地内の有害物質を管理または管理することを許可してはなりません。(iii) テナントは、施設がRCRAに基づく保管、処理に関する許可要件の対象となるような措置を講じてはなりません。または危険物の処分。(iv) テナントは危険物を処分してはならない敷地内のゴミ箱に、(v) テナントは、施設にサービスを提供する排水管または下水道に危険物を排出してはなりません。(vi) テナントは、施設またはその周辺の土地へ、または施設またはその周辺の土地への有害物質の放出を引き起こしたり、許可したりしてはなりません。(vii) テナントは、許可された埋め立て地またはその他の許可された処分施設での合法的な輸送および敷地外廃棄を、独自の費用と費用で手配するものとします。発生するすべての有害物質に適用される環境法

27.3 通知のコピー。本リース期間中、テナントは、米国環境保護庁からのすべての召喚状、引用、指示、情報の問い合わせまたは要求、潜在的な責任の通知、違反または不備の通知、命令または法令、請求、苦情、調査、判決、手紙、環境先取特権または進行中の対応措置の通知、および書面または口頭、実際または脅迫されたその他の通信の写しを家主に速やかに提供するものとします。労働安全衛生局、またはその他の連邦、州、または地方(i) 危険物の施設への持ち出しまたは施設からの持ち出しの疑い、(ii) 施設への先取特権の賦課、(iii) 環境法違反またはそれに基づく責任、(iv) 慣習法上の不法行為または有毒不法行為の理論に基づく実際の責任または申し立てられる責任に関する機関、当局、またはその他の団体または個人（以下を含むがこれらに限定されない）過失、不法侵入、迷惑行為、厳格責任、または極めて危険な行為。

27.4 家主の検査権。家主および家主の従業員は、テナントが環境法を遵守しているかどうかを判断し、施設に持ち込まれた、または施設内で製造または生産されたすべての製品、材料、および物質の種類、種類、量を判断する目的で、施設に入り、適切な検査または試験を実施する権利を有するものとします。家主とその代理人および代表者は、テナントまたはその代理人、従業員、請負業者または招待者が施設内に持ち込んだ、または製造または製造したサンプル、製品、材料、または物質を含むがこれらに限定されない、施設内に存在するすべての製品、材料、および物質の分析に十分な量のサンプルを採取する権利を有するものとします。テナントは、家主から要求された関連情報を提供することにより、そのような調査に協力することに同意します。テナントは、家主の事前の書面による同意なしに、敷地内の建物コンポーネント内の危険物を見つけるためのサンプリング、テスト、または掘削を行うことはできません。

27.5 テストとレポートテナントが家主からの書面による要求を受け取ってから10日以内に、テナントは (i) テナントが入手したすべての環境レポートおよびテストのコピー、(ii) 危険物に関してテナントが入力または取得した輸送および処分契約（および関連するマニフェスト、スケジュール、レポート、およびその他の情報）のコピー、（iii）施設に関する環境法に基づいてテナントに発行された許可の写しを家主に提供するものとします; (iv) テナントがいずれかの人に対して行ったすべての報告書、通知、およびその他の提出書類のコピー連邦、州、または地方の環境当局または機関、および（v）施設に関連する環境問題に関して適用されるその他の文書および情報。テナントは、適切な報告とテストの結果、危険物の輸送および廃棄契約、環境法に基づいて発行された許可、およびテナントが施設に関連するすべての環境法を遵守していることを証明するために必要なその他の文書を家主に提供するものとします。

27.6 テナントの対応義務テナントによる施設内の危険物の管理により、(i) 環境法、または不法行為に関する慣習法理論などに基づく責任または請求が生じた場合、(ii) 公衆衛生を脅かすか、公衆衛生を危険にさらす場合、または (iii) テナントは、適用されるすべての事項を遵守するために、自己の費用と費用負担で、それに応じて該当するすべての措置を速やかに講じるものとします。環境法およびそれに関する一切の賠償請求を排除または回避すること。

27.7 家主の行動権。テナントが本契約で義務付けられている場合に、本第27条に基づく義務のいずれかを遵守しなかった場合、家主は、本契約に基づいてテナントが講じる必要がある措置を講じる権利（義務ではない）を有するものとし、その場合、テナントは、それに関連して家主が支払った、被った、または発生したすべての費用、費用、負債、請求、およびその他の義務について、家主に対して責任を負うものとします。事項。テナントは、テナントが責任を負うすべての金額について、要求に応じて直ちに家主に払い戻すものとします。

27.8 損害賠償本リースに別段の定めがある場合でも、テナントは、賃貸収入の損失、事業中断による損失、および合理的な弁護士を含むがこれらに限定されない、あらゆる請求、対応費用、損失、責任、損害、費用、および費用について、家主およびその役員、取締役、株主、パートナー、会員、従業員、および代理人を払い戻し、弁護し、補償し、拘束するものとします。以下のいずれかまたはすべてから生じる、または何らかの形で関連する手数料および費用

(1) 契約期間中いつでも管理、生成、保管、処理、放出、処分、またはその他の方法で施設内または施設内に置かれた、または実際にまたは疑われる危険物（当該有害物質が現在所在している場所または将来的に処分される可能性のある場所にかかわらず）。これには、不法行為に関する慣習法に基づくすべての（1）責任が含まれますが、これらに限定されません、危険物に起因または関連して生じる、迷惑行為、厳格責任、超危険行為、過失、またはその他の方法に基づく危険、または (2)前述のいずれかの除染、除去、輸送、焼却、または処分に関連する調査または是正に従って、対応、清掃、または是正措置を講じる義務。

(2) 施設内に存在する有害物質またはその他の物質または状態への暴露から生じた、またはそれらから生じた、または生じたとされる人の実際のまたは疑われる病気、障害、傷害、または死亡。また、そのような病気、障害、傷害、または死亡がいつ発生したか、発生または現れたかを問わず。

(3) 本リースの発効日以前か後かを問わず、テナントまたは施設が適用されるすべての環境法を随時遵守しなかったことが実際にまたは申し立てられた場合。そして

(4) テナントが本第27条に基づく義務を履行しなかった場合

家主に対して請求またはその他の責任の主張が行われ、家主が本契約に基づいて補償を受けることができる場合、家主はそのような請求または責任の主張をテナントに通知するものとし、テナントは独自の費用と費用負担で、当該請求または責任の主張の弁護を引き受け、その後も完了するまで常にそのような抗弁を継続するものとします。本第27条に基づくテナントの義務は、本リースの終了または満了後も存続するものとします。

第二十八条

セキュリティデポジット

28.1 セキュリティデポジット。本リースの締結と同時に、テナントは、テナントが行う本リースのすべての条項を完全かつ忠実に履行するための担保として、保証金（上記の第1.5条に記載）を家主に預けるものとします。テナントが家賃の支払いに関する規定を含むがこれらに限定されない本リースの条項に関して債務不履行に陥った場合、家主は、家賃およびその他の債務不履行金額の支払い、またはテナントの債務不履行を理由に家主が費やした、または費やす義務を負う可能性のあるその他の金額の支払い、またはその他の損失または損害を家主に補償するために、敷金の全部または一部を使用、申請、または留保することができます家主はテナントの債務不履行により苦しむ可能性があります。敷金の一部を使用または充当する場合、テナントは書面による要求後5日以内に、敷金を元の金額に戻すのに十分な金額の現金を家主に預けるものとし、テナントがそうしなかった場合、本リースの重大な違反となります。家主は敷金を一般資金とは別に保管する必要はなく、テナントは敷金の利息を受け取る権利がないものとします。テナントが本リースに基づいて債務不履行に陥らない場合、保証金またはその残高は、期間の満了およびテナントによる施設の休暇後30日以内に、テナント（または家主の選択により、本契約に基づくテナントの持分の最後の譲受人）に返還されるものとします。

28.2 保証金の振替。テナントは、本契約に基づき家主が必要とする保証金の説明責任について、抵当権者、所有抵当権者、または施設の所有権の承継人として、いかなる抵当権者にも求めないことに同意します。ただし、当該抵当権者がテナントによる本リースの履行の担保として実際に受領した場合を除きます。家主は、利息が売却された場合、テナントが本契約に基づいて預け入れた資金を家主の施設に対する持分の購入者に引き渡すことができ、その時点で、家主は敷金に関するさらなる責任を免除されるものとします。

第二十九条

所有権と先取特権に対する契約

家主の所有権は、常にテナントの称号にとって最優先事項であり、本リースのいかなる内容も、テナントが家主の称号を妨げる可能性のある、または妨害する可能性のある行為を行う権限を与えるものではありません。テナントは、施設上または施設に対して、またはテナントの施設への借地権に対して、機械工または資材担当者の先取特権を負担したり、許可したりしないこと、およびそのような先取特権が付与された場合は、直ちに支払いを行い、それを取り消すことに同意します。テナントには、テナントの行為、法の運用、その他によって生じたかどうかにかかわらず、いかなる種類の先取特権または抵当権も施設に付随または許可する権限または権限はなく、テナントが作成したすべての先取特権および抵当権は、テナントの施設における利益にのみ適用されるものとします。そのような先取特権が付与され、テナントが15日以内にその先取特権の支払いおよび取り消しを怠った場合、家主は自らの選択によりそれを支払ってそれを満たすことができ、その場合、家主が支払った金額は、テナントが家主に支払うべき金額について、デフォルトレート（本契約第30.8条に記載）での支払い日から利息付きで発生するものとします。このような金額は、テナントが通知または要求なしに直ちに支払うべき追加賃料とみなされ、支払われるものとします。

第30条

その他

30.1 承継人および譲受人。本リースの各条項は、家主およびテナントだけでなく、それぞれの相続人、法定代理人、承継人および譲受人にも適用され、その利益を拘束するものとする。ただし、この規定は、本リースの規定に反する譲渡、譲渡、抵当権、抵当権、請求または転貸を許可するものではない。

30.2 書面による変更。請求対象となる当事者が署名した書面による場合を除き、本リースまたはその条件または規定の変更、権利放棄、または修正は、家主またはテナントを拘束しないものとします。本リースに規定されている場合を除き、本リースを締結するにあたり、テナントは、明示または黙示を問わず、家主または家主に代わって行動する者からの表明、保証、約束、または声明に頼っていません。

30.3 オプションなし、取消不能なオファー。この書類を審査のために提出しても、施設の留保またはオプションを構成するものではなく、また家主が何らかの形で拘束力を持つものでもありません。また、この書類が家主とテナントによって署名され、引き渡されるまで、家主のリースまたは義務は発生しないものとします。本リースは、両当事者による契約締結および家主からテナントへの引き渡し時にのみ有効となります。本契約は、1つ以上の契約で締結および引き渡される場合があり、それぞれが完全に締結され引き渡された時点で、完全に執行可能な元の契約となります。さらに、ファクシミリまたは電子メール送信により電子的に送信された本リースの署名済みの相手方には、当該当事者によって、または当該当事者に代わって署名および配信された元の相手方と同じ効力および効力を持つものとします。

30.4 テナントの定義。本書で使用される「テナント」という言葉は、テナントが複数存在する場合は常に「テナント」またはその一部または複数を意味するものと解釈されるものとします。また、本規約の規定を適用するために必要な文法上の変更は、企業、その他の組織、パートナーシップ、その他の団体、または個人に適用されるものとし、いずれの場合も、本書に完全に記載されているものとみなされます。テナントが複数存在する場合はいずれの場合も、それぞれの責任は連帯するものとし、複数のテナントが負うものとします。

30.5 家主の定義。本リースで使用される「家主」という用語は、その時点で施設の所有者のみを意味するため、当該施設を一度または連続して譲渡、移転、または家主が本リースを譲渡した場合、そのような売却、譲渡、または譲渡を行う家主は、本契約に基づく家主のすべての契約および義務から完全に解放され、免除されます。当該売却、譲渡、譲渡後に発生し、テナントは施設、家主の施設に対する利害関係などのみを検討することに同意しますそれに関する購入者、譲受人または譲受人。家主は、本契約および建物および不動産における権利および義務の全部または一部を譲渡および譲渡する権利を有するものとし、その場合、本リースはそのような譲渡、譲渡、または売却の影響を受けないものとし、テナントは、テナントが当該譲渡の書面による通知を受け取った日以降、購入者、譲受人、または譲受人に弁護士を派遣します。

30.6 見出し。記事およびセクションの見出しは便宜上のものであり、記事およびセクションの内容を制限したり、拡張したり、解釈したりするものではありません。

30.7 タイム・オブ・エッセンス。本リースおよび本契約のすべての条項の要は時間です。

30.8 デフォルト利率本リースのいずれかの条項に基づいてテナントが家主に支払うべきすべての金額（基本賃料および賦課金を含むがこれらに限定されない）には、支払期日から支払われるまで、イリノイ州シカゴのJPモルガン・チェースがプライムレート、参考レート、または企業基本レートとして随時発表する金利を超える年率7％（7％）で利息がかかるものとします。ただし、プライムレートが変更される場合は変更されますその場合、より低いレートがそれに関して法律で許容される最大レートとなり、その場合、より低いレートが請求されるものとします（（「デフォルトレート」）。

30.9 分離性。本リースのいずれかの条項が無効であっても、本リースの残りの部分の有効性、執行可能性、または効果を損なうことも、影響を与えないものとします。

30.10 完全合意本契約当事者間でこれまでに締結された口頭または書面によるすべての理解および合意は、本リースに統合され、これだけで家主とテナント間の合意が完全かつ完全に表明されます。

30.11 不可抗力。家主またはテナントが家主またはテナント側で履行すべき本リースの条件、契約条件のいずれかを適時に履行せず、そのような失敗の全部または一部がストライキ、ロックアウト、または労働争議、不可抗力（洪水、地震、ハリケーンを含むがこれらに限定されない）、パンデミック、伝染病、労働力または資材の入手不能に起因する場合合理的に予想できなかったそれに代わる合理的な代替手段、政府の制約、規制、または規制、許可証の発行が期限を過ぎて遅れること地域特有の期間（ただし、家主とテナントは、かかる遅延を最小限に抑えるために相互に協力するよう合理的な努力を払うものとします）、公益事業会社による通常の時間を超える遅延、敵対的な政府の行動、内乱、戦争、燃料不足、事故、火災またはその他の死傷者、または当事者の合理的な制御が及ばないその他の原因により、家主とテナントは、該当する場合、債務不履行とはみなされないものとします。このような障害の結果として、本リースに基づいて本契約に定められた履行期間が延長されるものとします。そのような原因による遅延期間によって。どんなことがあっても

不可抗力事象は、(a) 賃料またはテナントが本契約に基づいて支払うべきその他の金額の分割払いまたは支払いの期日、または (b) テナントが施設の引き渡しおよび退去を要求される日、または (c) 家主による適時の税金の送金を免除または延長するものと解釈されるものとし、そのような事由は、当事者または事由の合理的な制御を超える遅延とはみなされないものとします。この第30条11項で検討されています。

30.12 陪審員による裁判の放棄。本契約の各当事者は、本リース、家主とテナントの関係、テナントの利用に起因または何らかの形で関連する事項について、本契約のいずれかの当事者が他方に対して提起した訴訟、手続または反訴について、故意に、意図的に、自発的かつ無条件に陪審員による裁判を放棄するものとし、本契約により、故意に、意図的に、自発的に、無条件に陪審員による裁判を放棄することを、家主とテナントの間で相互に合意していますまたは施設の占有または傷害または損害の請求、および緊急の法的救済またはその他の法的救済。家主が家賃の未払いを理由に略式手続を開始した場合、テナントは、そのような手続きにおいて、性質や内容を問わず、強制的でない反訴を提起しないものとします。

30.13 オーソリティ。テナント（a）本リースがテナントによって正式に承認、実行、引き渡され、本契約の条件に従ってテナントの有効かつ拘束力のある契約を構成することを家主に表明および保証し、（b）家主が要求した場合、テナントが締結した本リースの引き渡しと同時に、テナントの執行および引き渡しを許可するテナントの統治機関の認定決議を家主またはその代理人に引き渡すものとします本リースおよび本契約に基づくテナントの義務の履行。家主は、(a) 本リースが家主に代わって正式に承認、実行、引き渡され、本契約の条件に従って家主の有効かつ拘束力のある契約を構成することをテナントに表明し、保証します。(b) テナントが要求した場合、家主が締結した本リースの引き渡しと同時に、家主の執行を許可する家主の統治機関の認定決議をテナントまたはその代理人に引き渡すものとします。および本リースの引き渡しおよび本契約に基づく家主の義務の履行。

30.14 財務諸表家主の書面による要求から10日以内に、テナントはテナントの現在の年次財務諸表（ある場合）を家主に提出するものとします。ただし、（a）必要な情報が公開されている場合、テナントはそのような財務諸表を提出する必要はなく、（b）テナントはそのような財務諸表をどの暦年にも2回以上提出する必要はありません。

30.15 サバイバル。期間の満了前に発生した金銭またはその他の義務はすべて、本リースの満了または早期解約後も存続するものとします。

30.16 当事者間の関係。このリースは、主人と代理人の関係、パートナーシップ、合弁事業、または家主とテナントの間の関係や関係を構築するものではありません。家主とテナントの間の唯一の関係は、家主とテナントの関係です。

30.17 合併はありません。同じ個人、会社、法人、その他の事業体が直接的または間接的に取得、保有、所有する可能性があるという事実、(a) 本リースまたは本リースによって作成された借地権またはその中の持分、および (b) 施設またはその一部におけるその他の財産または持分を理由に、本リースまたは本リースによって作成された借地権が、施設内の他の不動産または持分と合併しないものとします。かかる合併は、(i) 本リースまたは本契約により作成された借地権、および (ii) 本施設またはその一部に対する利益（担保権を含む）を有するすべての個人、企業、法人、またはその他の団体が、当該合併を明示的に有効とする書面を締結し、それを正式に記録しない限り、発生しないものとします。

30.18 解釈。本リースの条項に曖昧な点がある場合は、どの当事者が本リースを作成したかに関係なく解釈されるものとします。

30.19 OFACの代表。テナントと家主はそれぞれ、(i) 外国資産管理局によって施行または管理される法律、命令、規則、または規制に従って、大統領令または米国財務省によってテロリストとして指名された個人、グループ、団体、国、またはその他の禁止またはブロックされた人物、団体、国のために、または直接的または間接的に行動していないことを証明します。および (ii) 直接的または間接的に、本取引に代わって、または扇動または促進してこの取引に関与していないこのような個人、グループ、団体、または国家に代わって、直接的または間接的に行われるこの取引。

30.20 713.10 通知。フロリダ州法第713.10条を含むがこれに限定されないフロリダ州法の適用規定に従い、テナントは、労働力、物品、施設または建物に対する先取特権、または施設または建物に対する先取特権を設定する権限を有せず、またかかる先取特権はいかなる状況においても施設または建物の家主の利益には及ばないものとします。テナントは、テナントの要求に応じて、施設内での作業または改善に関与するすべての資材担当者、サプライヤー、請負業者、機械工、または労働者に、支払いについてはテナントまたはテナントのその他の財産権のみに頼らなければならないことを通知することに同意します。家主の要請に応じて、テナントは、テナントと第三者との間で締結された契約の結果として、またはテナントが注文する可能性のある施設または施設に適用される資材またはサービスの改善に起因または関連して、施設に対する家主の利害関係が整備士の先取特権の対象にならないことを通知する条項を含む本リースの覚書を締結するものとします。家主からそのような要求があった場合、テナントは記録を目的として当該覚書の締結に参加するものとします。

30.21 ラドン。ラドンは、自然界に存在する放射性ガスで、建物内に十分な量が蓄積されると、時間の経過とともに曝露された人に健康上のリスクをもたらす可能性があります。フロリダ州の建物から、連邦および州のガイドラインを超えるレベルのラドンが発見されています。ラドンおよびラドン検査に関する追加情報は、郡保健局から入手できる場合があります。

30.22 静かに楽しんでください。テナントは、テナントが適用される通知および救済期間を超えて本契約に基づく債務不履行に陥らない限り、テナントは、本リースの条件に従い、家主による、家主を通じて、または家主の下での請求者に対して、平和的かつ静かに施設を享受できることに同意します。

30.23 家主先取特権付金テナントの財産、棚、取引備品、備品、家具、設備、売掛金、在庫、またはその他の個人的財産（「テナントの財産」）は、施設内に設置または配置されているかどうかにかかわらず、テナントの所有物であり、家主の同意なしに、期間中いつでもおよび随時設置、変更、および撤去することができます（本書に明示的に規定されている場合を除く）。いかなる場合も（本リースに基づく債務不履行を含む）、家主は、敷地内またはその他の場所にあるテナントの財産に先取特権またはその他の担保権または権利を差し押さえる権利を有しないものとし、家主は、これにより、いかなる先取特権またはその他の担保権または拘束権を、生じたか否かを問わず、明示的に放棄および放棄します。家主は、テナントの要求と費用負担で、テナントの財産に資金を提供する評判の良い機関貸し手から要求された合理的な先取特権免除およびアクセス契約を締結するものとします。ただし、当該当事者が（a）テナントの財産を削除するための救済を行使する前に、少なくとも10営業日前に家主に通知すること、（b）そのような救済策の実行中に家主の代表者が立ち会えることを許可することに同意する場合に限ります。（c）) テナントの財産の撤去によって生じた損害を修復および回復すること、(d) 少なくとも同程度の財産を所持すること第三者が施設内にいる間いつでもテナントに義務付けられている保険、(e) 下位契約に基づく貸付当事者による権利の行使に起因または関連する請求から家主を補償し、保護し、無害に保つための保険、(f) 施設内で私的または公的なオークションは行われないこと、および (g) リースの期限が切れた後または終了後にエントリーが行われた場合は、家主に支払うこと当該貸し手が施設にアクセスする権利を有する日ごとに、本リースに基づいて支払われるべきその時点の賃料と同額の金額を貸与してください。

第三十一条

免責条項

本リースに基づく家主の責任は、施設内の利益のみに限定されるものとし、いかなる場合においても、本リースに関連して、家主、その管理者、会員、またはそれぞれのメンバー、パートナー、株主、株主、役員、取締役、代理人、または従業員に対して個人的責任を主張することはできません。また、家主、そのメンバー、パートナー、株主、役員、役員、取締役の他の財産または資産に訴えることもできません。、エージェントまたは従業員。いかなる場合においても、家主またはテナントは、本リースに基づくまたはその他の方法による違反または不履行の結果としての結果的または懲罰的損害について責任を負わないものとします。

第32条

更新オプション

32.1 更新オプションテナントは、当面の間、リース期間の満了の12か月以上15か月前までに家主が受領した書面による通知により、本リースのすべて（ただしすべて以上）について5年間（「更新期間」）にわたって本リースを更新する1つのオプション（「更新オプション」）を有するものとし、これにより付与されます。そのような通知を行うための本質。すべての契約、条件、および

本リースの規定は更新期間に適用されるものとする。ただし、（i）年間および毎月の基本賃料は、更新期間の開始日現在の施設の市場賃貸料（以下に定義）に調整されるものとする。ただし、いかなる場合においても、更新期間の初年度の基本賃料が前期間の最後の1か月間の基本賃料を下回ることはなく、その後は毎年適切な市場レートが上昇する。（ii）期間を延長するその他の選択肢はなく、（iii）家主には改善する義務はありません構内。家主は、テナントからの要求後15日以内に更新期間の新しい月額賃貸料をテナントに通知するものとし、テナントはそのオプションを行使することにより、家主が提案した更新期間の家賃を受け入れたものとみなされます。ただし、テナントがそのような要求を適時に行わなかった場合でも、テナントが更新オプションの行使を通知しなければならない日付が延長されることはありません。いかなる場合も、年間および毎月の基本賃料は、本書に明示的に定められている場合を除き、個人、団体、裁判所、または当局による決定または変更の対象にはなりません。

32.2 コンディション。テナントによる更新オプションの行使には、(i) 本リースが完全に有効であること、(ii) テナントが通知時または通知後および更新期間の開始時に本契約に基づいて債務不履行に陥っていないこと、(iii) 施設もその一部も転貸されていない、および (iv) テナントが本リースを譲渡していないという条件が適用されます。

32.3 市場レンタルレート。本リースの目的上、「市場賃貸料」とは、ピネラス郡とヒルズボロ郡の該当する産業市場にある他の同等の建物の同等の規模の同等のスペースについて、一般的な市況を考慮に入れて、当該市場賃貸料が計算された日現在の、賃貸可能平方フィートあたりの年間賃貸料を意味します。

32.4 改正。テナントが更新オプションを行使する書面による通知を提出した場合、その通知は取り消せないものとします。テナントが更新オプションを行使する場合、家主の要求に応じて、テナントは、更新オプションの行使後30日以内に、更新期間とそれに適用される年間および毎月の基本賃料を組み込んだ本リースの修正を締結するものとします。ただし、そのような修正の完全な実行が遅れても、テナントによる更新オプションの行使が無効になることはありません。

[次のページの署名]

その証として、家主とテナントは、上記に最初に記載された日付および年の時点で、本リースを正式に締結させました。